Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 160
Page 1
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
Always step
A Head
2025
Page 2
DAFTAR ISI
Table of Content
Kilas Kinerja Profil Perusahaan
1 Performance Highlights
3 Company Profile
1 Ikhtisar Keuangan 17 Identias Perusahaan
Financial Highlights Corporate Identity
3-4 Grafik Ikhtisar Keuangan 17 Sekilas Perusahaan
Charts of Financial Highlights Corporate at a Glance
5 Ikhtisar Saham 19 Visi dan Misi Perusahaan
Share Highlights Vision and Mission
6 Peristiwa Penting 2025 19 Struktur Organisasi
2025 Event Highlights Organization Structure
6 Penghargaan dan Sertifikasi 19 Struktur Grup Perusahaan
Awards and Certification Company Group Structure
19 Entitas Anak
Subsidiary
22 Sumber Daya Manusia
Human Resources
Laporan Manajemen
2 24 Profil Direksi
Management Report Board of Directors Profile
28 Profil Dewan Komisaris
7 Laporan Direksi Board of Commissioners Profile
Board of Directors Report
31 Komposisi Pemegang Saham
11 Laporan Dewan Komisaris Composition of Shareholders
Board of Commissioners Report
32 Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Page 3
ANALISIS & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
4
Management Discussion
and Analysis
33 Tinjauan Ekonomi Global dan Nasional 39 Kebijakan Dividen
Global and National Economic Review Dividend Policy
39 Aspek Pemasaran
34 Tinjauan Industri Properti 2025 Marketing Aspect
Property Industry Overview 2025
40 Program Kepemilikan Saham oleh
34 Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha Karyawan dan/atau Manajemen
Operational Overview per Management and Employee Stock
Business Segment Ownership Program
34 Kinerja Keuangan Perseroan 40 Informasi Transaksi Material yang
Company Financial Performance Mengandung Benturan Kepentingan
dengan Pihak Afiliasi
Information On Material Transactions
Laporan Keuangan Komprehensif
34 Containing Conflicts Of Interest
Comprehensive Financial Report
With Affiliated Parties
34 Struktur Modal dan Kebijakan
41 Analisis Sektor Properti Indonesia 2026
Manajemen atas Struktur Modal
Indonesian Property Sector Ananliysis 2026
Capital Structure and Management
Policy on Capital Structure
Perbandingan antara Target
Awal Tahun dengan
35 Informasi dan Fakta Material yang 45
Realisasi 2025
Terjadi Setelah Tanggal
Comparison Between The Target
Laporan Akuntan
At The Beginning Of The
Material Information and Fact
Year And The
Subsequent to the Date of \
Realization In 2025
Accountant’s Report
37 Perjanjian Signifikan
Significant Agreement
38 Ikatan Material untuk Investasi
Barang Modal
Material Contract of Capital
Expenditures
38 Informasi Material Mengenai
Investasi, Ekspansi, Divestasi,
Penggabungan, Peleburan usaha,
Akuisisi, Restrukturisasi Utang
Material Information on Investment,
Expansion, Divestment, Bussiness......
Merger/Consolidation, Acquisition,
or Capital/Debt Restructuring
Page 4
Tata Kelola Perusahaan
5
Good Corporate Governance
47 Tata Kelola Perusahaan 60 Frekuensi Rapat dan Tingkat 71 Kode Etik Perusahaan
Good Corporate Governance Kehadiran Dewan Komisaris Code of Conduct
Meeting Frequency and Attendance
48 Implementasi Prinsip 71 Program Kepemilikan
Tata Kelola Perusahaan of The Board of Commissioners Saham oleh
Good Corporate Governance 60 Pedoman Kerja (Piagam) Manajemen dan
Implementation Dewan Komisaris Karyawan
The Board of Commissioners Charter Management and
49 Struktur Tata Kelola Perusahaan Employee Stock
Corporate Governance Structure
61 Komite Audit Ownership Program
49 Tahapan dan Tata Cara RUPS Audit Committee
GMS Stages and Procedures
61 Hubungan Afiliasi Antara Anggota 72 Sistem Pelaporan
Direksi, Dewan Komisaris, dan Pelanggaran
51 Rapat Umum Pemegang Saham Pemegang Saham Utama dan atau Whistleblowing System
General Meeting Of Shareholders
Pengendali
52 Dewan Komisaris Affiliation Between Members 72 Akses Informasi dan
Data Perusahaan
Board of Commissioners of The Board of Directors,
Board of Commissioners, and Access to Company’s
52 Dewan Komisaris Ultimate Shareholders and/or Information and Data
Board of Commissioners Controlling Shareholders
Duties and Resposibilities of 73 Tanggung Jawab Sosial
Komposisi Komite Audit Perusahaan Aspek
Board of Commisioners 62 Pengembangan Sosial
Audit Committee Composition
dan Kemasyarakatan
54 Jumlah dan Komposisi
Dewan Komisaris 64 Frekuensi Rapat dan Tingkat Corporate Social
Total Number and Composition Kehadiran Dalam Rapat Responsibility on Social
of The Board of Commissioners Meeting Frequency and Development and
Attendance Rate Community Aspects
56 Kebijakan Perusahaan Tentang
Penilaian Terhadap Kinerja Anggota 65 Sekretaris Perusahaan 74 Implementasi
Dewan Komisaris dan Direksi Corporate Secretary Program CSR
Company Policy on Performance 67 Unit Audit Internal CSR Implementation
Assessment of Members of Board of Internal Audit Unit
Commissioners and Board of
Directors 67 Piagam Audit Internal
Internal Audit Charter
58 Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Sistem Pengendalian Internal
Duties and Responsibilities of Internal Control System
The Board of Directors
69 Manajemen Risiko
Risk Management
58 Direksi
Board of Directors 71 Perkara Hukum dan Sanksi
Administratif
Legal Cases and Administrative
Sanction
Page 5
Laporan Berkelanjutan
6
Sustainability Report
75 Strategi Keberlanjutan 85 Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Governance
76 Tinjauan Umum Aspek Keberlanjutan 86 Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Aspect Overview Sustainability Governance
82 Profil Singkat Perusahaan Publik
Public Company Profile
82 Keikutsertaan dalam Asosiasi dan
Inisiatif Eksternal
Participation in External
Associations and Initiatives
83 Penjelasan Direksi
Directors Explanation
Page 6
KILAS KINERJA
Performance Highlight
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 7
Sanggahan Dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer And Limitation Of Liability
Laporan Tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, hasil This annual report contains financial conditions, operation results,
operasi, kebijakan, proyeksi, rencana, strategi, serta tujuan Perseroan policies, projections, plans, strategies, as well as the Company’s
yang digolongkan sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan objectives, which are classified as forward-looking statements in the
perundangundangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat implementation of the applicable laws, excluding historical matters.
historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, Such statements are subject to known and unknown risks
ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual (prospective), uncertainties, and could cause . result in actual
secara material berbeda dari yang dilaporkan. developments being materially different from those reported.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan ini dibuat Prospective statements in this annual report are prepared based on
berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi numerous assumptions concerning current conditions and future
mendatang serta lingkungan bisnis dimana Perseroan menjalankan events of the Company, and the business environment where the
kegiatan usaha. Perseroan tidak menjamin bahwa dokumen-dokumen Company conducts business. The Company shall have no obligation to
yang telah dipastikan keabsahannya akan membawa hasil-hasil guarantee that all the valid documents presented will bring specific
tertentu sesuai harapan. results as expected.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”, yang didefinisikan This annual report contains the word “Company” referred to PT
sebagai PT Fortune Mate Indonesia Tbk yang menjalankan kegiatan Fortune Mate Indonesia Tbk, as the company that runs business in
usaha di industri properti. property industry
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlight
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 31 Desember 2025, 2024, dan 2023
Consolidated Statements of Financial Position December 31, 2025, 2024, and 2023
KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE (in
2025 2024 2023
(dalam jutaan Rp.) Millions Rp.)
Aset Lancar 168.876 177.130 184.696 Current Assets
Persediaan Tidak Lancar 589.730 600.180 597.639 Non Current Assets
Modal Kerja Bersih 106.990 92.732 95.054 Networking Capital
Jumlah Investasi 2 1 1.051 Total Investment
Aset 758.606 777.310 782.335 Assets
Liabilitas Lancar 61.886 84.398 89.642 Current Liabilities
Liabilitas 63.870 97.645 113.017 Liabilities
Ekuitas 694.737 679.665 669.318 Equity
1 Annual Report 2025
Page 8
Laporan Laba dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian untuk Tahun-
tahun yang Berakhir 31 Desember 2025, 2024 dan 2023
Consolidated Statements of Profit and Other Comprehensive Income for
the Years Ended December 31, 2025, 2024, and 2023
Hasil Kinerja Operational Operational Performance (in
2025 2024 2023
(dalam juataan rupiah) millions rupiah)
Penjualan Bersih 32.026 35.318 42.580 Net Sales
Laba Kotor 24.356 21.060 29.911 Gros Profit
Jumlah Laba(Rugi) tahun The Year Can Be
berjalan dapat diatribusikan
Atribute to :
kepada :
Pemilik Entitas Induk 14.537 10.365 17.361 Entity *
Kepentingan Non Pengendali (2) (1) 2,2 Non Controling Interes *
Jumlah Laba Tahun Berjalan 14.535 10.364 17.363 Total Income
Jumlah Saham Beredar 6.400 6.400 6.400 Total Share Outstanding
(dalam juta rupiah) ( in millions share )
Laba per Saham Dasar 2,27 1,62 2,71 Basic Income per share
Analisa Rasio Dan Rasio Lainnya
Ratio Analysis and Other Ratio
Rasio Pertumbuhan 2025 2024 2023 Growth Ratio
% % %
Penjualan Bersih (9,32) (17,05) (18,70) Net Sales
Laba Kotor 15,65 (29,59) (3,00) Gros Profit
Jumlah Laba(Rugi) tahun The Year Can Be
berjalan dapat diatribusikan
Atribute to :
kepada :
Pemilik Entitas Induk 40,25 (40,29) 0,38 Owners of the parent entity
Kepentingan Non Pengendali 100 NA NA Non Controling Interes *
Jumlah Laba Tahun Berjalan 40,25 (40,29) 0,40 Total Income current
Jumlah Aset (2,41) (0,64) 3,91 Total Assets
Jumlah Liabilitas (34,59) (13,60) 12,04 Total Liabilities
Aset Tidak lancar 1,74) 0,46 7,03 Non Current Assets
Jumlah Ekuitas 2,22 1,55 2,66 Total Equity
Annual Report 2025 2
Page 9
FINANCIAL PERFORMANCE (in
Rasio Operasional 2025 2024 2023
% % % Millions Rp.)
Laba Kotor / Penjualan Bersih 76,05 59,63 70,25 Gros Profit / Net Sales
Laba / Penjualan Bersih 45,39 29,35 40,77 Income for the year
Laba / Ekuitas 2,09 1,53 2,59 Income / Equity
Laba / Aset 1,92 1,34 2,22 Income / Aset
FINANCIAL PERFORMANCE (in
Rasio Keuangan 2025 2024 2023
% % % Millions Rp.)
Rasio Lancar 272,88 209,87 206,04 Current Ratio
Liabilitas/Ekuitas 9,19 14,37 16,89 Liabilities/Equity
Liabilitas/Aset 8,42 12,56 14,45 Liabilities/Assets
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Charts of Financial Highlights
Aset / Asset Aset Lancar / current assets
2023 2024 2025 2023 2024 2025
800 200
782.336 777.309 758,606
184.696
177.130
600 150 168,876
400 100
200 50
0 0
2023 2024 2025 2023 2024 2025
3 Annual Report 2025
Page 10
Laba Tahun Berjalan / Current Year Profit Ekuitas / Equity
2025 2024 2023
2025 2024 2023
20000
700
694,737
600 679,702 669,319
15000 17.360
500
14,537
400
10000
10,365
300
5000 200
100
0
2025 2024 2023 0
2025 2024 2023
Laba Kotor/ Gross Profit Penjualan / Sale
2025 2024 2023 2025 2024 2023
30000 50000
29,911
25000
40000
42,580
24,356
20000
21,060 30000 35,317
32,026
15000
20000
10000
10000
5000
0 0
2025 2024 2023 2025 2024 2023
Liabilitas / Liabilities Liabilitas Lancar / Current Liabilities
2025 2024 2023 2025 2024 2023
120000 100000
100000 113,016
80000 89,642
97,646 84,398
80000
60000
60000
61,886
63,870
40000
40000
20000
20000
0 0
2025 2024 2023 2025 2024 2023
Annual Report 2025 4
Page 11
IKHTISAR SAHAM
Share Highlight
Harga Saham
Triwulan Saham beredar Share Price Volume Frek Kapitalisasi Pasar
Quarter Outstanding Share Perdagangan Freq (Rp.Juta) Market
Tertinggi Terendah Penutupan Trading Volume Capitalization
Highest Lowest Closing (Millions)
2025
I 6.400.000.000 685 270 304 41.329.600 26.975 1.945.600.000.000
II 6.400.000.000 464 270 348 24.328.300 14.343 2.227.200.000.000
III 6.400.000.000 454 308 368 23.424.300 11.539 2.355.200.000.000
IV 6.400.000.000 434 280 296 36.758.300 13.821 1.894.400.000.000
2024
I 6.400.000.000 374 194 240 15.045.100 6.895 1.536.000.000.000
II 6.400.000.000 238 121 130 5.200.000 3.722 832.000.000.000
III 6.400.000.000 380 126 262 36.092.100 15.338 1.676.800.000.000
IV 6.400.000.000 545 216 545 21.033.100 7.254 3.488.000.000.000
*) Sumber data/Data Sourche: Perdagangan saham BEI/Indonesia Stock Exchange Trading
Grafik Saham FMII 2024 - 2025
Terendah/Lowest Tertinggi/Highest
Penutupan/Closing
700
600 685 545
500
545
Tertingi 464
434
400
374 380 348 368
300
296
Terendah 238
270
120 262 308
200
280
130 216 270
204
Penutupan
100 194
121
126
0
I II III IV I II III IV
2024 2025
5 Annual Report 2025
Page 12
Annual Report 2025 6
Page 13
PERISTIWA PENTING 2025 2025 Event Highlight 20 Juni 2025 June 20 2025 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PT Fortune Mate Annual General Meeting of Shareholders of PT Fortune Mate Indonesia Tbk Indonesia Tbk PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI Awards and Certification Pada tahun 2025 Perseroan tidak mendapatkan In 2025 the Company did not receive any awards penghargaan dari manapun AKSI KORPORASI Corporate Action Pada tahun buku 2025, Perseroan selama tahun buku 2025 In the 2025 financial year, during the 2025 financial year there tidak ada aksi korporasi. will be not corporate action.
Page 14
LAPORAN MANAJEMEN
MANAJEMEN REPORT
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 15
Laporan Manajemen Manajemen Reports
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors Reports
Tjandra Mindartha Gozali
Presiden Director
Pemegang saham dan pemangku Dear shareholders and stakeholders
kepentingan yang terhormat
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas We express our gratitude to the presence of God Almighty, for His
berkat dan rahmat serta karunia-Nya yang diberikan kepada blessings and mercy and gifts given to the Company, please allow me on
Perseroan, perkenankanlah saya atas nama Direksi PT Fortune Mate behalf of the Board of Directors of PT Fortune Mate Indonesia Tbk, to
Indonesia Tbk, untuk menyampaikan Laporan Tahunan Perseroan submit the Company's Annual Report for the financial year ending 31
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, December 2025, which is part of Management's reporting on the
yang menjadi bagian dari pelaporan Manajemen atas pengelolaan Company's management throughout 2025.
Perseroan di sepanjang tahun 2025.
REVIEW OF GLOBAL AND NATIONAL
TINJAUAN KONDISI PEREKONOMIAN
ECONOMIC CONDITIONS
GLOBAL DAN NASIONAL
Tinjauan Perekonomian Global Tahun 2025 2025 Global Economic Review
Perekonomian dunia pada 2025 diwarnai ketidakpastian yang The world economy in 2025 are under high uncertainty with the
tinggi dengan kebijakan proteksionis Amerika Serikat (AS) dan protectionist policies of the United States (US) and continuing
berlanjutnya ketegangan geopolitik, yang berdampak pada geopolitical tensions, which will have an impact on slowing the
melambatnya ekonomi di banyak negara. economy in many countries.
In the future, the global economic outlook will be influenced by
Ke depan, prospek ekonomi global akan dipengaruhi oleh lima
five characteristics that need to be watched out for, namely the
karakteristik yang perlu diwaspadai, yaitu berlanjutnya perang
continuation of war as well polarization of trade and investment
serta polarisasi perdagangan dan investasi antarnegara,
between countries, slowing world economic growth with
melambatnya pertumbuhan ekonomi dunia dengan
widening fragmentation between countries, swelling high public
fragmentasi antarnegara yang melebar, membengkak tingginya
debt globally,
utang publik secara global,
7 Annual Report 2025
Page 16
Tingginya kerentanan dan risiko pasar keuangan global, serta High vulnerability and risk of global financial markets, and the
maraknya penerbitan dan perdagangan mata uang dan aset digital proliferation of issuance and trading of currencies and digital assets
oleh pihak swasta. Dinamika dan prospek perekonomian global by private parties. These global economic dynamics and prospects
tersebut perlu direspons dengan bauran kebijakan ekonomi nasional need to be responded to with the right national economic policy mix
yang tepat
Tinjauan Perekonomian Nasional Tahun 2025 2025 National Economic Review
Ekonomi Indonesia tahun 2025 tumbuh sebesar 5,11% secara tahunan Indonesia's economy in 2025 will grow by 5.11% annually (y-ony),
(y-on-y), didorong oleh konsumsi rumah tangga yang solid, driven by solid household consumption, increased investment, and
peningkatan investasi, dan kinerja industri pengolahan serta ekspor improving processing Industries and export industry performance.
yang membaik. Capaian ini menunjukkan ketahanan ekonomi This achievement shows national economic resilience, with the highest
nasional, dengan pertumbuhan tertinggi dalam tiga tahun terakhir growth in the last three years since 2023.
sejak 2023.
TINJAUAN PERKEMBANGAN INDUSTRI PROPERTY 2025 REVIEW OF PROPERTY INDUSTRY DEVELOPMENTS 2025
Industri properti Indonesia 2025 tumbuh stabil dan bergairah, Indonesia's property industry 2025 is growing steadily and
didorong oleh insentif pajak (PPN DTP), program 3 juta rumah, dan passionately, driven by tax incentives (VAT DTP), a 3 million home
integrasi teknologi AI pada hunian ramah lingkungan. Meskipun program, and the integration of AI technology in environmentally
dibayangi tantangan daya beli dan suku bunga tinggi, permintaan friendly residences. Despite overshadowed purchasing power
untuk hunian vertikal dan rumah tapak menengah-atas tetap challenges and high interest rates, vertical dwellings and mid-high-
potensial. rise homes demands remains potential.
KINERJA DAN PENCAPAIAN TARGET TAHUN 2025 PERFORMANCE AND ACHIEVEMENT OF 2025 TARGETS
Di tahun 2025 secara umum Perseroan masih membukukan kinerja In 2025, in general the Company is still posting positive
yang positif, pendapatan bersih Perseroan berhasil membukukan performance, the Company's net income has succeeded in
sebesar Rp.32,026 miliar atau mengalami penurunan sebesar 9 % recording IDR 32.026 billion or a decrease of 9 % compared to the
dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2024 sebesar same period in 2024 of IDR 35,317 billion.
Rp.35,317 miliar.
TARGET DAN REALISASI 2025 TARGETS AND REALIZATION 2025
Realisasi target akhir tahun 2025 seperti yang telah ditargetkan The realization of the final target for 2025 as targeted in the 2024
pada tahun buku 2024 bahwa Perseroan tidak menargetkan financial year is that the Company is not targeting sales because the
penjualannya karena situasi perekonomian selama tahun 2025 economic situation during 2025 is still under uncertain condition
masih tidak menentu dan realisasi penjualan telah berhasil and sales realization has succeeded in recording IDR 32.026 billion
membukukan sebesar Rp.32,025 milliar atau turun sebesar 9 % dari or a decrease of 9 % from IDR. 35,317 billion in 2024.
Rp. 35.317 miliar tahun 2024.
Annual Report 2025 8
Page 17
ANALISIS TENTANG PROSPEK USAHA PROPERTY ANALYSIS OF PROPERTY BUSINESS
TAHUN 2026 PROSPECTS FOR 2026
Prospek usaha properti tahun 2026 diprediksi memasuki fase The prospects for property businesses in 2026 are predicted to
akselerasi dan pemulihan kuat (fase take-off), didorong oleh enter a strong acceleration and recovery phase (take-off phase),
penurunan suku bunga acuan, insentif PPN Ditanggung driven by a decline in the benchmark interest rate,
Pemerintah (DTP), dan membaiknya ekonomi. Sektor rumah governmentborne VAT (DTP) incentives, and an improving
tapak (landed house) di sub-urban, kawasan Mixed-Use (TOD), economy. The landed house (landed house) sector in sub-urban,
serta pergudangan diproyeksikan tumbuh positif, meskipun mixed-use (TOD) areas and warehousing is projected to grow
tantangan daya beli kelas menengah dan oversupply apartemen positively, although the challenges of middle class purchasing
tetap perlu diwaspadai. power and apartment oversupply still need to be alert.
PERKEMBANGAN PENERAPAN TATA KELOLA DEVELOPMENTS IN THE IMPLEMENTATION OF
PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk dapat menerapkan The Company has a responsibility to be able to implement Good
Tata Kelola Perusahaan yang Baik, atau Good Corporate Corporate Governance (GCG) based on best practices. The
Governance (GCG) berdasarkan best practices. Penerapan GCG implementation of this GCG is mainly based on 5 (five) basic
initerutama didasarkan pada 5 (lima) prinsip dasar, yaitu principles, namely transparency, accountability, responsibility,
transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, independensi, dan independence and fairness, as has been released in the General
kewajaran, sebagaimana telah dirilis dalam Pedoman Umum Guidelines for Good Corporate Governance issued by the
Good Corporate Governance yang dikeluarkan oleh Komite National Committee for Governance Policy (KNKG). The
Nasional Kebijakan Governance (KNKG). Struktur GCG Perseroan Company's GCG structure has been developed in accordance
telah dikembangkan sesuai dengan peraturan dan perundang- with regulations.
undangan yang berlaku.
Direksi senantiasa memonitor perkembangan penerapan The Board of Directors always monitors developments in the
prinsipprinsip GCG di lingkup Perseroan apakah telah application of GCG principles within the Company whether they
diimplementasikan sesuai dengan tujuan penerapan GCG have been implemented in accordance with the Company's GCG
Perseroan. Direksi juga memastikan bahwa Perseroan senantiasa implementation objectives. The Board of Directors also ensures
berkomitmen untuk menerapkan dan menyesuaikan that the Company is always committed to implementing and
perkembangan penerapan GCG di lingkup Perseroan dengan adapting developments in the implementation of GCG within the
peraturan yang berlaku. Company to applicable regulations.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN THE COMPOSITION OF DIRECTORS
Di sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan jumlah dan Throughout 2025, there will be no changes in the numbers and
susunan anggota Direksi Perseroan. Baik jumlah, komposisi dan composition of the members of the Company's Board of
susunan anggota Direksi per 31 Desember 2025 sama dengan Directors. Both the number, composition and composition of
per 31 Desember 2024, yakni berjumlah 4 (empat) orang members of the Board of Directors as of December 31 2025 are
the same as as of December 31 2024, namely 4 (four) people
9 Annual Report 2025
Page 18
APRESIASI APRECIATION
Dengan segala keberhasilan yang telah dibukukan di tahun 2025, With all the successes that have been recorded in 2025, the Board of
izinkan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa. Directors express gratitude to God Almighty. The Board of Directors
Direksi juga memberikan apresiasi kepada seluruh insan FMI yang also appreciates all FMI employees who have worked with high
telah bekerja dengan penuh dedikasi tinggi, sehingga Perseroan dedication, so that the Company was able to pass the challenges with
mampu melewati tantangan tersebut dengan capaian yang positif. positive achievements. The Board of Directors also appreciates the
Tidak lupa, Direksi memberikan apresiasi kepada Dewan Komisaris Board of Commissioners for their advice, cooperation, counsel and
atas saran, kerja sama, nasihat dan rekomendasi yang diberikan, recommendations, so that the Board of Directors is able to manage
sehingga Direksi mampu melakukan pengelolaan Perseroan dengan the Company well.
baik.
Pada kesempatan ini, Direksi juga memberikan apresiasi kepada On this occasion, the Board of Directors also expresses its
seluruh konsumen atau pelanggan dan mitra kerja atas kerja sama appreciation to all consumers and business partners for the
yang telah terjalin dengan baik dan kepercayaan yang telah diberikan cooperation that has been well established and the trust that has
pada Perseroan. Kami senantiasa berupaya untuk terus been given to the Company. We always continue to improve the
meningkatkan kualitas kerja sama yang menguntungkan kedua belah quality of cooperation that benefits both parties.
pihak.
Kepada Pemegang Saham, Direksi mengucapkan terimakasih atas To the Shareholders, the Board of Directors would like to thank you
kepercayaan yang telah diberikan. Kami optimis,Perseroan mampu for the trust that has been given. We are optimistic that the Company
melaksanakan amanah Pemegang Saham yang telah will be able to carry out the mandate of the Shareholders who have
mempercayakan Perseroan, dengan meraih berbagai capaian positif entrusted the Company, by achieving various positive achievements
untuk pertumbuhan kinerja yang optimal dan berkelanjutan for optimal and sustainable performance growth.
Surabaya, 30 Maret 2026 / Surabaya, March 30, 2026
Atas nama Direksi / On behalf of The Board of Directors
Tjandra Mindharta Gozali
PressidenDirektur
Annual Report 2025 10
Page 19
Laporan Manajemen Manajemen Reports
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioner Report
Teddy Gunawan
Pemegang Saham dan Para Pemangku Distinguished Shareholders Presiden Commisioner
Kepentingan yang kami hormati and Stakeholders
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat dan rahmat Praise be to the presence of God Almighty, for the blessings and
yang dilimpahkan-Nya, sehingga PT Fortune Mate Indonesia Tbk, mercy He has bestowed, so that PT Fortune Mate Indonesia Tbk is still
masih mampu mencatatkan kinerja yang positif ditengah kondisi yang able to record positive performance amidst quite challenging
cukup menantang disepanjang tahun 2025. conditions throughout 2025.
Selanjutnya, izinkan saya mewakili Dewan Komisaris menyampaikan Furthermore, allow me on behalf of the Board of Commissioners to
laporan pengawasan pengelolaan usaha FMII untuk tahun buku 2025, submit a report on the supervision of FMII’s business management for
sebagai bentuk pertanggungjawaban kami kepada para Pemegang the fiscal year 2025, as a form of our accountability to the
Saham dan seluruh Pemangku Kepentingan lainnya. Shareholders and all other Stakeholders
Laporan Dewan Komisaris ini diantaranya mencakup penilaian kami This Board of Commissioners report includes our assessment of the
atas kinerja Direksi dalam pengelolaan Perseroan, pandangan kami performance of the Board of Directors in managing the Company, our
atas prospek usaha Perseroan yang disusun oleh Direksi dan view on the Company’s business prospects prepared by the Board of
pandangan kami atas penerapan Tata Kelola. Directors and our view on the implementation of Governance.
PANDANGAN ATAS KONDISI PEREKONOMIAN VIEW ON NATIONAL ECONOMIC CONDITIONS
NASIONAL DAN INDUSTRI PROPERTY DI TAHUN 2025 AND THE PROPERTY INDUSTRY IN 2025
Pandangan terhadap kondisi perekonomian nasional dan industri A view of the condition of the national economy and property industry
properti di Indonesia pada tahun 2025 mencakup berbagai faktor in Indonesia in 2025 includes various factors that can influence the
yang dapat memengaruhi pertumbuhan dan perkembangan sektor- growth and development of these sectors. Here are some views to
sektor tersebut. Berikut adalah beberapa pandangan yang dapat take:
diambil:
11 Annual Report 2025
Page 20
KONDISI PEREKONOMIAN NASIONAL INDONESIA INDONESIAN NATIONAL ECONOMIC CONDITIONS
2025 2025
Perekonomian Indonesia di tahun 2025 menunjukkan IIndonesia's economy in 2025 shows strong fundamentals and
fundamental yang kuat dan ketahanan yang teruji di tengah proven resilience amidst global turmoil. However, structural
gejolak global. Namun, tantangan struktural di pasar tenaga kerja challenges in the labor market are home works that must be
menjadi pekerjaan rumah yang harus segera diatasi agar handle immediately so that economic growth can be felt more
pertumbuhan ekonomi dapat dirasakan secara lebih merata oleh evenly by all levels of society.
seluruh lapisan masyarakat.
PANDANGAN TERHADAP INDUSTRI PROPERTI DI VIEWS ON THE PROPERTY INDUSTRY IN INDONESIA
INDONESIA 2025 2025
Industri properti Indonesia tahun 2025 tumbuh stabil dengan The Indonesian property industry in 2025 will grow steadily with a
fokus pada inovasi properti hijau dan teknologi AI. Rumah tapak focus on green property innovation and AI technology. Site
(tapak/landed) di kawasan penyangga kota besar, terutama yang houses (treads/landed) in buffer areas of large cities, especially
dekat akses transportasi (TOD), menjadi primadona bagi milenial. those near transportation access (TOD), become more favorites
Insentif pemerintah dan program 3 juta rumah menjadi for millennials. Government incentives and the 3 million homes
pendorong utama. programmed were the main drivers.
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi atas upaya Perseroan The Board of Commissioners really appreciates Paya The
untuk tetap memperlihatkan eksistensinya dalam industri, Company efforts continue to demonstrate its consistency in the
dengan penerapan strategi yang tepat dan atas kerja sama yang industry, by implementing appropriate strategies and by solid
solid antara Dewan Komisaris, Direksi dan para pemangku cooperation between the Board of Commissioners, Directors and
kepentingan lainnya, Perseroan tetap dapat mencatatkan hasil other stakeholders, the Company can still recorded positive
yang positif di tengah tantangan yang cukup berat. results amidst quite tough challenges.
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI DAN DASAR ASSESSMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS
PENILAIAN PERFORMANCE AND BASIS OF ASSESSMENT
Sepanjang tahun 2025, ekonomi global bergerak dinamis dan Throughout 2025, the global economy will move dynamically and
sarat ketidakpastian. Proteksionisme menguat, perang dagang full of uncertainty. Protectionism is strengthening, trade wars are
kembali menjadi alat tekanan geopolitik, dan arus perdagangan becoming a tool of geopolitical pressure again, and global trade
global semakin terfragmentasi. Kebijakan moneter di negara flows are increasingly fragmented. Monetary policy in developed
maju yang kerap berubah, adanya fluktuasi arus modal, serta countries which often changes, fluctuations in capital flows, and
konflik geopolitik turut memperbesar volatilitas pasar keuangan geopolitical conflicts also increase the volatility of global financial
global. markets.
Annual Report 2025 12
Page 21
Dunia saat ini menghadapi tekanan global dan ekonomi belum The world is currently facing global pressure and the economy
sepenuhnya pulih. Pertumbuhan tetap ada, tetapi cukup rapuh has not yet fully recovered. Growth remains, but is quite fragile
dan muda terganggu keputusan politik dan sentimen pasar. and easy disrupted by political decisions and market sentiment.
Menjaga stabilitas ekonomi domestik dan mempertahankan Maintaining domestic economic stability and maintaining growth
momentum pertumbuhan menjadi tantangan besar bagi negara- momentum to be major challenges for developing countries. In
negara berkembang. Di tengah situasi global yang penuh the midst of a challenging global situation, Indonesia's economy
tantangan, ekonomi Indonesia sepanjang 2025 masih throughout 2025 will still show relatively strong resilience. Even
menunjukkan ketahanan yang relatif kuat. Meski tidak melesat though it is not soaring, Indonesia's economy is consistently
tinggi, ekonomi Indonesia konsisten tumbuh dan membaik di tiap growing and improving every quarter. The threat of a global
triwulannya.ancaman resesi global yang membayangi, recession impacting the business environment.
berdampak pada lingkungan bisnis.
Untuk menjawab tantangan-tantangan tersebut, diperlukan To answer these challenges, good leadership and capability are
kepimpinan dan kapabilitas yang baik untuk merumuskan dan needed to formulate and implement the Company's policies and
melaksanakan kebijakan dan strategi Perseroan, yang
strategies, which are conveyed by the Director at the Board of
disampaikan oleh Direktur dalam Rapat Dewan Komisaris dan
Commissioners and Directors Meeting.
Direksi.
Kami telah meninjau, mengevaluasi dan memberikan arahan dan We have reviewed, evaluated and provided appropriate direction
rekomendasi yang tepat kepada Direksi, termasuk meninjau hasil and recommendations to the Board of Directors, including
dari tindakan strategi tersebut reviewing the results of the strategy's actions.
Tanggung jawab pengawasan kami termasuk mengawasi Our supervisory responsibilities include overseeing management
kebijakan manajemen, mengelola bisnis Perseroan, memberikan policies, managing the Company's business, providing advice to
nasihat kepada Direksi, serta memantau dan memastikan bahwa the Board of Directors, and monitoring and ensuring that the
prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik telah principles of Good Corporate Governance have been
diterapkan secara efektif dan berkelanjutan. implemented effectively and sustainably.
Secara keseluruhan, tahun 2025 pendapatan bersih yang berhasil OOverall, in 2025 net income recorded at IDR 32,026 billion or a
di bukukan sebidang Rp.32.026 miliar atau sedikit mengalami slight decrease of 9% compared to the same period in 2024 at
penurunan sebidang 9% dibading periode yang sama tahun 2024 IDR. 35,317 billion. Likewise, there is a net profit that can be
sebidang Rp. 35.317 miliar. Demikian juga adap laba bersih yang attributed to the Owner of the Parent Rights recorded at IDR
dapat diatribusikan kepada Pemilik hakitas Induk tercatat 14.54 billion in 2025 or an increase of 40,25% compared to the
sebidang Rp14,54 miliar di tahun 2025 atau mengalami kenaikan same period in 2024 of IDR 10.36 billion
sebidang 40,25 % dibadingkan dengan periode yang sama tahun
2024 sebidang Rp10,36 miliar
Dewan Komisaris memberikan apresiasinya erhadap kinerja, The Board of Commissioners expressed its appreciation for the
komitmen, dan dedikasi yang telah diperlihatkan Direksi di performance, commitment and dedication that the Board of
sepanjang tahun 2025, serta mengapresiasi upaya Direksi dan Directors has shown throughout 2025, and appreciated the
seluruh jajarannya dalam mengantisipasi tantangan dan efforts of the Board of Directors and all its staff in anticipating
perkembangan bisnis ke depan. future business challenges and developments.
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menunjukkan The Board of Commissioners considers that the Board of
komitmennya dalam memajukan kepentingan FMII serta telah Directors has demonstrated its commitment to advancing the
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan fungi interests of FMII and has carried out its duties and responsibilities
dan perannya masing-masing in accordance with their respective functions and roles
13 Annual Report 2025
Page 22
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA YANG VIEWS ON THE BUSINESS PROSPECTS PREPARED
DISUSUN OLEH DIREKSI BY THE BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah The Board of Commissioners is of the opinion that the Board of
mempertimbangkan potensi dampak tantangan ekonomi makro Directors has considered the potential impact of global
global terhadap rencana bisnis Perseroan dan target macroeconomic challenges on the Company's business plan and
keuangannya di tahun 2025. Kami percaya Direksi akan tetap financial targets for 2025. We believe the Board of Directors will
berhati-hati terhadap dinamika global dan ekonomi domestik, remain carefully about global dynamics and the domestic
serta mengarahkan Perseroan melewati tantangan yang dapat economy, as well as direct the Company through predictable and
diperkirakan dan tidak dapat diperkirakan di tahun mendatang. unpredictable challenges in the coming year.
Dewan Komisaris memberikan saran kepada Direksi untuk The Board of Commissioners provides advice to the Board of
menerapkan prinsip kehati-hatian dan senantiasa berada dalam Directors to apply the precautionary principle and always be in
arah, panduan, kebijakan, dan rambu-rambu Good Corporate the direction, guidance, policies and signs of Good Corporate
Governance (GCG). Governance (GCG).
PANDANGAN ATAS PENERAPAN GOOD VIEW ON THE IMPLEMENTATION OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE CORPORATE GOVERNANCE
Dewan Komisaris senantiasa melakukan pengawasan terkait The Board of Commissioners always supervises the management
pengelolaan Perseroan yang dilakukan Direksi dalam rangka of the Company carried out by the Board of Directors in order to
mengembangkan dan meningkatkan kinerja Perseroan, agar develop and improve the Company's performance, so that it is
senantiasa berpedoman pada praktik terbaik berdasarkan always guided by reverse practices based on GCG principles
prinsip-prinsip GCG yang meliputi yang meliputi Transparansi, which include Transparency, Accountability, Responsibility,
Akuntabilitas, Tanggung Jawab, Kemandirian, dan Keadilan. Independence and Justice.
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) telah diterapkan Good Corporate Governance (GCG) has been implemented
sepanjang tahun, dimana kegiatan usaha Perseroan terus throughout the year, where the Company's business activities
berkembang, dan selalu sesuai dengan ketentuan dan peraturan continue to grow, and always in accordance with the provisions
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI). and regulations of the Authority Financial Services (OJK) and the
Penerapan prinsip-prinsip GCG menopang kinerja bisnis Indonesian Stock Exchange (BEI). The application of GCG
Perseroan yang berkelanjutan dengan tetap menjaga principles supports the Company's sustainable business
kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan. performance while remaining in the interests of shareholders
and stakeholders. So far, the implementation of GCG principles in
Sejauh ini, penerapan prinsip-prinsip GCG di Perseroan telah
the Company has been progressing well, where GCG organs, both
berjalan dengan baik, dimana organ GCG baik yang berada di
under the Board of Commissioners and under the Board of
bawah Dewan Komisaris maupun di bawah Direksi telah menjalin
Directors, have collaborated well, so that the functions, duties
kerjasama dengan baik, sehinga fungsi, tugas dan tanggung and responsibilities of each organ supporting the Board of
jawab masing-masing organ pendukung Dewan Komisaris dan Commissioners and Directors has been running in accordance
Direksi telah berjalan sesuai dengan perangkat kebijakan GCG with the GCG FMII policy tools.
FMII.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi kepada The Board of Commissioners gives high appreciation to the Board
Direksi dan seluruh jajarannya yang telah bekerja secara optimal of Directors and all its staff who have worked optimally in
dalam melakukan pengelolaan Perseroan berdasarkan prinsip- managing the Company based on GCG principles.
prinsip GCG.
Annual Report 2025 14
Page 23
Berdasarkan hasil evaluasi atas penerapan GCG di lingkungan Based on the results of the evaluation of the implementation of
FMII sepanjang tahun 2025, Dewan Komisaris menilai bahwa GCG within FMII throughout 2025, the Board of Commissioners
Perseroan telah mematuhi setiap peraturan perundang assesses that the Company has complied with every applicable
undangan yang berlaku dan relevan dengan karakteristik bidang statutory regulation and is relevant to the characteristics of the
kegiatan Perseroan. Company's fields of activity.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi kepada The Board of Commissioners gives high appreciation to the Board
Direksi dan seluruh jajarannya yang telah bekerja secara optimal of Directors and all its staff who have worked optimally in
dalam menerapkan GCG di lingkup Perseroan. implementing GCG within the Company.
Dewan Komisaris menilai, perangkat GCG yang dimiliki FMII saat The Board of Commissioners assesses that the GCG equipment
ini telah sesuai dengan proses bisnis Perseroan. Berdasarkan currently owned by FMII is in accordance with the Company's
pengawasan yang dilakukan Dewan Komisaris bersama Komite, business processes. Based on the supervision carried out by the
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi atas upaya Perseroan Board of Commissioners together with the Committee, the Board
dalam menerapkan prinsip-prinsip GCG secara optimal. Sebagai of Commissioners really appreciates the Company's efforts to
organ yang bertugas melakukan pengawasan terhadap implement GCG principles optimally. Organs as those tasked with
pelaksanaan penerapan GCG oleh Direksi, supervising the implementation of GCG implementation by the
Board of Directors,
Dewan Komisaris memandang implementasi GCG dilingkup The Board of Commissioners views that the implementation of
Perseroan terus mengalami peningkatan dari waktu ke waktu. GCG within the Company continues to increase time by time. The
Pengembangan perangkat kebijakan yang terus diperbaharui, development of policy that continues to be updated, to GCG
hingga evaluasi dan pemantauan GCG, menjadi cerminan evaluation and monitoring, is a reflection of the Board of
komitmen Direksi untuk dapat menerapkan prinsip dan praktik Directors' commitment to being able to apply GCG principles and
GCG di seluruh elemen operasi dan bisnis Perseroan. practices in all elements of the Company's operations and
business.
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE-KOMITE YANG ASSESSMENT OF THE PERFORMANCE OF COMMITTEES
BERADA DI BAWAH DEWAN KOMISARIS LOCATED IN UNDER THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dalam melakukan evaluasi dan review atas kinerja Perseroan In conducting evaluations and reviews of the Company's
sebagai bagian dari pertimbangan dalam pengawasan terhadap performance as part of considerations in supervising the
pengelolaan Perseroan yang dilakukan Direksi, Dewan Komisaris Company's management carried out by the Board of Directors,
dibantu oleh Komite Audit. the Board of Commissioners is assisted by an Audit Committee.
Komite Audit memainkan peran penting dalam memastikan The Audit Committee plays an important role in ensuring that we
bahwa kami selalu menjunjung tinggi dan mempraktekkan always uphold and practice the principles of GCG in carrying out
prinsip-prinsip GCG tersebut dalam menjalankan kegiatan usaha the Company's business activities.
Perseroan.
Penilaian kinerja komite pendukung Dewan Komisaris dilakukan Assessment of the performance of the supporting committees of
melalui pelaksanaan tugas sebagaimana tertuang dalam piagam the Board of Commissioners is carried out through the
atau pedoman kerja masing-masing komite. Komite Audit secara implementation of tasks as stated in the charter or work
efektif telah membantu Dewan Komisaris dalam pengawasan guidelines of each committee. The Audit Committee has
atas hal-hal yang terkait dengan kecukupan pelaporan dan effectively assisted the Board of Commissioners in supervising
pengungkapan laporan keuangan serta memantau perencanaan matters related to adequate reporting and disclosure of financial
dan pelaksanaan program investasi, serta untuk memastikan reports as well as monitoring investment implementation
penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan perundang- planners and programs, as well as to ensure compliance with
undangan yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan. statutory regulations related to the Company's activities
Sepanjang tahun 2025, Dewan Komisaris menilai bahwa komite- Throughout 2025, the Board of Commissioners assesses that
komite tersebut telah menjalankan fungsi, tugas dan tanggung these committees have carried out their functions, duties and
jawabnya dengan baik dan efektif. Rapat rutin yang dilakukan responsibilities well and effectively. The regular meetings held by
setiap komite menjadi poin penting bagi pelaksanaan tugas dan each committee are an important point for the implementation
fungsi masing-masing komite, khususnya dalam memberikan of the duties and functions of each committee, especially in
masukan bagi Dewan Komisaris. providing input for the Board of Commissioners.
15 Annual Report 2025
Page 24
Di mana sepanjang tahun 2025, Komite Audit telah Throughout 2025, the Audit Committee has held 12 (twelve)
menyelenggarakan rapat sebanyak 12 (dua belas) kali rapat meetings with meeting recommendations that have been
dengan rekomendasi rapat yang telah disampikan kepada Dewan submitted to the Board of Commissioners. In particular, the
Komisaris. Secara khusus, Dewan Komisaris mengapresiasi Board of Commissioners appreciates the activeness shown by
keaktifan yang ditunjukan komite ini dalam memberikan this committee in providing input for the Board of
masukan bagi Dewan Komisaris untuk melakukan tugas Commissioners to carry out supervisory duties over the
pengawasan atas pengelolaan Perseroan di sepanjang tahun management of the Company throughout 2025 to be able to
2025 untuk dapat bersama-sama meletakkan fondasi yang kokoh jointly lay a solid foundation and jointly support the Company to
dan bersama-sama mendukung Perseroan untuk memperkuat strengthen and improve its performance while still referring to
dan meningkatkan kinerjanya dengan tetap mengacu pada GCG principles.
prinsip-prinsip GCG.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Di sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan komposisi Throughout 2025, there will be no changes in the composition
dan susunan anggota Dewan Komisaris Perseroan. Baik jumlah and5 composition of the members of the Company's Board of
maupun komposisi per 31 Desember 2025 sama dengan per 31 Commissioners. Both number and composition as of 31
Desember 2024, yakni berjumlah 3 orang. December 2025 are the same as as of 31 December 2024, namely
3 people.
APRESIASI APRESIATION
Pada kesempatian ini, Dewan Komisaris mengucapkan terima In this opportunity, the Board of Commissioners would like to
kasih kepada para Pemegang Saham yang telah memberikan thank the Shareholders who have provided suggestions and
saran dan masuk yang cukup bagi Perseroan di sepanjang tahun input for the Company throughout 2025.
2025.
Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami ingin In conclusion, on behalf of the Board of Commissioners, we
menyampaikan penghargaan kepada seluruh Direksi dan would like to express our appreciation to all the Company's
karyawan Perseroan atas kerja keras dan komitmen dalam Directors and employees for their hard work and commitment in
mencapai tujuan Perseroan di sepanjang tahun. Mari bersama achieving the Company's goals throughout the year. Let's build
membangun Perseroan menjadi perusahan publik yang the Company together into a public company that grows
bertumbuh secara berkesinambungan dalam jangka panjang sustainably in the long term by prioritizing reverse service quality
dengan mengedepankan kualitas pelayanan terbalik di industri in the property industry to achieve business sustainability.
properti untuk mencapai keberlanjutan usaha.
Surabaya, 30 Maret 2026 / Surabaya, March 30, 2026
Atas nama Direksi / On behalf of The Board of Directors
Teddy Gunawan
Presiden Commisioner
Annual Report 2025 16
Page 25
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 26
IDENTITAS PERUSAHAAN
Corporate Identity NAMA PERUSAHAAN
Company Name
PT Fortune Mate Indonesia Tbk
KEGIATAN USAHA TANGGAL PENDIRIAN
Business Activity Date of Establishment
Pembangunan real estate dan jasa konstruksi.
24 Juni 1989
Real estate and construction services.
June 24, 1989
DASAR HUKUM PENDIRIAN MODAL DASAR
Legal Basis of Establishment Authorized Capital
Akta notaris No.44, tanggal 24 Juni 1989
Notarial Deed No.44, dated June 24, 1989 Rp.2.500.000.000.000
Rika You Soo Shin, SH. notary in Surabaya (25.000.000.000 saham/share)
MODAL DITEMPATKAN PENCATATAN BEI
Issued and Paid-in Capital Indonesia Stock Exchange Listing
Rp. 640.000.000.000
Juni 2000
(6.400.000.000 saham/share)
June 2000
KODE SAHAM
Stock Code
fmii
Alamat Kantor / Office Address Gedung Gozco Lantai 3 Jl Raya Darmo 54-56 Surabaya 60265
Telepon Kantor / Office Phone 031-5612818 (hunting)
Faksimili Kantor / Office Faximili 031-5620968
Alamat Surat / Elektronic Email corsec@fmiindo.com
Kontak Person / Contact Person Sekertaris Perusahaan / Corporate Secretary
Situs / Website www.fmiindo.com
Page 27
FORTUNE MATE
TUNE MATE FORTUN
SEKILAS PERUSAHAAN
Company at a Glance
Pendirian Perusahaan The Entity’s Establishment
PT Fortune Mate Indonesia Tbk (“Perusahaan”) didirikan dalam PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (the Entity) was established within
rangka Undang-UndangPenanaman Modal Asing No. 1tahun 1967 the frame work of the Foreign Capital Investment Law No. 1 year
berdasarkan Akta Notaris No. 44, tanggal 24 Juni1989 dari Rika 1967 based on Notarial Deed No. 44, dated June 24, 1989 by Rika
You Soo Shin, S.H., Notaris di Surabaya. Akta Pendirian ini telah You Soo Shin, S.H., notary in Surabaya. The deed of establishment
disahkan olehMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan was approved by the Minister of Justice of the Republic of
Surat Keputusan No. C2-241.HT.01.01TH.94,tanggal 16 Juni 1994 Indonesia in its Decision Letter No. C2-9241.HT.01.01TH.94, dated
dan telah diumumkan dalam Berita Negara No. 82 Tambahan June 16, 1994 and were published in the State Gazette Republic
7947 padatanggal 14 Oktober 1994 Indonesia No. 82 Supplement 7947 dated October 14, 1994.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan aktaNotaris Hari Santoso, S.H., M.H., several times, most recently by Notarial deed of Hari Santoso,
No. 5, tanggal 13 November 2023 perihal peningkatanpermodalan S.H., M.H., No. 5, dated November 13, 2023 regarding the increase
Perseroan meliputi modal dasar, modal ditempatkan dan disetor in the Company’s capital including authorized capital, issued and
penuh sertapenyesuaian maksud tujuan dan kegiatan usaha fully paid capital and adjustment of the Company’s objectives and
Perseroan berdasarkan KBLI 2020. PerubahanAnggaran Dasar business activities based on KBLI 2020. The amendment to the
tersebut telah memperoleh persetujuan dari Kementerian Hukum Articles of Association has been approved by the Ministry of Law
dan HakAsasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0069624. and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0069624.
AH.01.02.TAHUN 2023, tanggal 13November 2023. AH.01.02. TAHUN 2023, dated November 13, 2023.
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup Based on Article 3 of the Entity’s Articles of Association, the scope
kegiatan Perusahaan meliputiusaha dalam bidang real estate, jasa of business of the Entity real estate, construction services, trading
konstruksi, perdagangan besar dan aktivitas profesional. and professional activities
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1989 The Entity has started its commercial operationssince 1989 in the
di bidang produksi sepatuyang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur manufacturing of footwear were located in Sidoarjo, East Java and
dan menghentikan operasi komersial produksi sepatusejak stop Shoes commercial production operation since middle of
pertengahan bulan Maret 2004. Kantor dan real estate March 2004.The Entity’s office and real estate are located in
Perusahaan berlokasi di Surabaya. Surabaya.
17 Annual Report 2025
Page 28
K
NE MATE
Penawaran Umum Efek Perusahaan The Entity’s Public Offering
Pada tanggal 15 Mei 2002, Perusahaan melakukan pemecahan As of May 15, 2002, the Entity have split parvalue of shares from
nilai nominal saham dari Rp500 per saham menjadi Rp 100 per Rp 500 to Rp 100 pershare. This split made the number of
saham yang mengakibatkan jumlah saham beredar outstandingshares become 1,600,000,000 shares.
menjadisebanyak 1.600.000.000 saham.
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. Peng-07/BEJ- Based on letter from Jakarta Stock ExchangeNo. Peng-07/BEJ-PSR/
PSR/SPT/03- 2004 tanggal 25 Maret 2004, kegiatan perdagangan SPT/03-2004 datedMarch 25, 2004, the trading activities of
saham Entitas dihentikan sementara (suspend) oleh Bursa Efek theEntity shares had been suspended by JakartaStock Exchanges
Jakarta dan berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. S- and based on Jakarta StockExchange Letter No. S-0921/BEJ/-
0921/BEJ/-PSR/06- 2005 pada tanggal 29 Juni 2005 bursa PSR/06-2005dated June 29, 2005, the Stock Exchangedecided to
memutuskan untuk melakukan pencabutan penghentian cancelled the suspend since June 30,2005.
sementara perdagangan Efek Entitas terhitung sejak tanggal 30
Juni 2005
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perusahaan melakukan peningkatan On July 31, 2023, the Company increased its share capital from
modal saham yang berasal daripembagian saham bonus sebesar the distribution of bonus shares amounting to 399,999,633 so
399.999.633 sehingga jumlah saham ditempatkan dandisetor that the total issued and fully paid shares amounted to
penuh sebesar 3.120.999.633 saham. 3,120,999,633 shares.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham
Based on the deed of Shareholders’ Meeting Resolution No. 5
No. 5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan modal
dated November 13, 2023, the authorized capital was increased
dasar semula sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar Rp
from 4,400,000,000 shares or Rp 440,000,000,000 to
440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham atau sebesar Rp
25,000,000,000 shares or Rp 2,500,000,000,000. Issued and fully
2.500.000.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh semula
paid-up capital from 3,120,999,633 shares or Rp 312,099,963,300
sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar Rp 312.099.963.300
to 6,400,000,000 shares or Rp 640,000,000,000.
menjadi 6.400.000.000 atau sebesar Rp 640.000.000.000.
Annual Report 2025 18
Page 29
VISI DAN MISI PERUSAHAAN
Company’s Vision and Mission
VISI
Vision
“Membangun hunian yang sehat, aman dan nyaman”
“To develop healthy, secure and comfort housing/residence “
MISI
Mision
“Perusahaan penyedia perumahan di lingkungan yang
nyaman dan lengkap dengan berbagai fasilitas untuk
kehidupan lebih baik”
“Provider of housing/residence in comfort environment with
complete facilities for betterliving.”
“Perusahaan penyedia perumahan dan fasilitas umum
yang terjangkau untuk berbagai kalangan masyarakat.”
“Provider of housing /residence and public facilities afforded by
various communities.”
Page 30
STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting Shareholder
Komite Audit Dewan Komisaris
Lisajana
Audit Comitte The Board Of Commissioners
Teddy Gunawan Lisajana
Lina Chandra Presiden Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
Firli Baihaqi H
Sekertaris Perusahaan Direksi
Agustinus Agus Sunarto Corporate Secretary The Board Of Directors
Tjandra M. Gozali Heranita Cintya
Presiden Direktur Direktur Director
President Director
Keuangan/Akuntansi Pemasaran Proyek
Finance Accounting Marketing Project
Carolina Dewi Made Sandra
Page 31
Internal Audit
Audit Internal Winasis
Yongki Tedja Oliivia Gunawan
Direktur Direktur
Director Director
Sumber Daya Manusia Hukum
Human Resource Development Legal
Huda Nurulliah Boy Halim
Page 32
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
Company Group Structure
Tjandra Teddy
M Gozali Gunawan
PT SURYA MEGA INVESTINDO TJANDRA M. GOZALI TEDDY GUNAWAN MASYARAKAT/PUBLIC
46,67 % 20,60 % 20,60 % 12,13 %
PT Fortune Mate Indonesia Tbk
99,85 % 49,42 % 99,99 %
PT MULTI BANGUN SARANA PT MASTERIN PROPERTY PT INDOSURYA WAHYU PAHALA
ENTITAS ANAK
Subsidiary
Entitas anak Perusahaan, beserta persentase kepemilikan saham, Company’s subsidiaries, and their percentage of ownership, line of
bidang usaha, total aset, dan status operasi pada tanggal 31 business, total assets and operating status on December 31, 2025
Desember 2025
PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)
Alamat: Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Address: Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street,
Surabaya 60265. Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Surabaya 60265. Based on deed of Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan dengan akta Notaris of Stockholders (EGMS) notarized by Hari Santoso, S.H. M.H. in
Hari Santoso,SH.MH,No.3, tanggal 14 Desember 2007, Entitas notarial deed No. 3, dated December 14, 2007, the Entity has
melakukan penyertaan saham kepada PT MBS sebesar Rp invested in shares to PT MBS amounted to Rp 30,600,000,000
30.600.000.000 yang terdiri dari 30.600 saham dengan nilai consists of 30,600 shares with parvalue Rp,1,000,000 or equivalent
nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan 51% to 51%
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris Based on deed of EGMS notarized by Hari Santoso, S.H.,M.H. in
Hari Santoso, S.H. M.H., No. 13 tanggal 28 Desember 2011, Entitas notarial deed No. 13, dated December 28, 2011, the Entity has
melakukan peningkatan penyertaan saham menjadi sebesar Rp increased investment in shares to PT MBS amounted to Rp
19 Annual Report 2025
Page 33
59.800.000.000 yang terdiri dari 59.800 saham 59,800,000,000 consists of 59,800 shares with par value
dengan nilai nominal Rp.1.000.000 dengan harga Rp 1,000,000 and transfer price of Rp 29,200,000,000
pengalihan sebesar Rp. 29.200.000.000, sehingga making the percentage of ownership to 99.67%.
kepemilikan Entitas menjadi 99,67%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Based on EGMS which was Notarized by Hari Santoso,
Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 10 tanggal 22 S.H., M.H., No. 10, dated December 22, 2020, the Entity
Desember 2020, Entitas melakukan peningkatan have increased investment in shares to PT MBS
penyertaan saham kepada PT MBS menjadi sebesar Rp amounted to Rp 134,167,000,000 consist of 134,167
134.167.000.000 yang terdiri dari 134.167 saham dengan shares with par value Rp 1,000,000, therefore
nilai nominal Rp.1.000.000, sehingga kepemilikan Entitas percentage of ownership became 99.85%.
menjadi 99,85%.
PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)
Alamat : Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Address : Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo
Surabaya 60265. Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Street, Surabaya 60265. Based on deed of EGMS
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 4, tanggal notarized by Hari Santoso, S.H., M.H. in notarial deed
14 Desember 2007, Entitas melakukan penyertaan saham No. 4, dated December 14, 2007, the Entity has invested
kepada PT MP sebesar Rp 15.300.000.000 yang terdiri dari in shares to PT MP amounted to Rp 15,300,000,000
15.300 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau consists of 15,300 shares with par value Rp 1,000,000 or
setara dengan 51,00% equivalent to 51,00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Based on EGMS which was Notarized by Hari
Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 5, tanggal 4 Agustus Santoso, S.H., M.H., No. 5, dated August 4, 2018,
2018, PT MP menyetujui penjualan dan pengalihan 125 PT MP has approved the sale and transfer of
saham yang dimiliki oleh Teddy Gunawan kepada Entitas 125 shares owned by Teddy Gunawan to the
sebesar Rp 125.000.000 yang terdiri dari 15.425 saham Entity amounted Rp 125,000,000 consist of
dengan nilai nominal Rp 1.000.000, sehingga kepemilikan 15,425 shares with parvalue Rp1,000,000 or
Entitas menjadi 51,42%. equivalent to 51.42%
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 12 Based on Notarial Deed of Hari Santoso, S.H.,M.H., No.
dan 13 tanggal 29 Juni 2019, para pemegang saham Entitas 12 and 13 dated June 29, 2019,the subsidary’s
Anak menyetujui penjualan saham yang dimiliki Entitas di shareholders approved the sale of shares owned by
PT MP sebesar 600 saham atau 2% kepada PT Habangun the Entity in PT MP consisting of 600 shares or 2%
Gunajaya Abadi (pihak ketiga)dengan harga pengalihan owner- ship to PT Habangun Gunajaya Abadi (third
sebesar Rp 600.000.000, sehingga setelah pengalihan party), withtransfer price of Rp 600,000,000,
saham tersebut, Entitas memiliki penyertaan saham accordingly after the transfer of shares, the Entity has
sebesar 49,42% pemilikan saham dalam PTMP 49.42% equity interestin PT MP
PT Indosuryo Wahyupahala (PT IWP) PT Indosuryo Wahyupahala (PT IWP)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the deed of the Extraordinary General
Biasa (RUPSLB) yang dikatakan dengan akta Notaris Hari Meeting of Shareholders (EGMS) which is said by
Santoso, S.H., M.H., No. 10, tanggal 21 Agustus 2017, Entitas Notarial deed Hari Santoso, S.H., M.H., No. 10,
melakukan penyertaan saham kepada PT Indosuryo Wahyu dated August 21, 2017, the Entity entered into
pahala Rp 9.999.000.000 yang terdiri dari 9.999 lembar shares of PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary Rp
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara 9,999,000,000 consisting of 9,999 shares with par
dengan 99,99%. value of Rp 1,000,000 or equivalen t to 99.99%.
Susunan Pengurus Entitas Anak: Management Structure Of Subsidiaries
Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso, SH. MH. No. 3 Based on deed of Notary Hari Santoso, SH. MH. No 3 dated
tanggal 1 Agustus 2011 dan persetujuan ke Menteri 1st August 2011, and the approval of the Minister of Justice
Kehakiman Republik Indonesia No.: AHU- AH.01.10-27106 of the Republic of Indonesia No.: AHU-AH.01.10-27106
tanggal 22 Agustus 2011 telah terjadi perubahan Pengurus dated 22nd August 2011, there has been a change in the
Direksi dan Komisaris di PT Multi Bangun Sarana sebagai Board of Directors and the Board of Commissioners of PT
berikut: Multi Bangun Sarana as follows:
Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso, SH.MH No. 9 Based on deed of Notary Hari Santoso, SH. MH. No. 9 dated
tanggal 19 Agustus 2013 dan persetujuan Menteri 19th August 2013, and the approval of the Minister of
Kehakiman Republik Indonesia No.: AHU- AH.01.10-40552 Justice of the Republic of Indonesia No.: AHU-AH.01.10-
tanggal 1 Oktober 2013 telah terjadi perubahan Pengurus 40552 dated 1st October 2013, there has been a change in
Direksi dan Komisaris di PT Masterin Property sebagai the Board of Directors and the Board of commissioners of
berikut : PT Masterin Property as follows:
Annual Report 2025 20
Page 34
PT Multi Bangun Sarana PT Indosuryo Wahyu Pahala
Komisaris / Commissioner Teddy Gunawan Harijanto
Komisaris Utama /
Tjandra M. Gozal x
President Commissioner
Direktur Utama / President Director Harijanto Meikewati Tandali
Olivia Gunawan x
Direktur Utama / President Director
Jumlah Total Aset Sebelum Eliminasi
Entittas Anak Domisili Kegiatan Usaha % Kepemilikan Operasi Komesial Total Assets Before Eliminations
Subsidiaries Domicili Principal activitya % of Ownership Commercial Operation 31 Desember 2024 31 Desember 2025
December 31, 2024 December 31, 2025
Pembangunan
PT Multi Bangun
Surabaya Real Astate/ 99,85 % 2002 Rp. 201.671.087.296 Rp.202.052.237.107
Sarana (MBS)
Realeatse
PT Indosuryo Pembangunan
wahyu Pahala Surabaya Real Astate/ 99,99 % 2017 Rp. 29.245.341.176 Rp.29.244.715.674
(IWP) Realeatse
Lembaga Penunjang Nama & Alamat Jasa yang diberikan
SupportingInstitution Name,Address Operating status
KAP Supoyo, Sutjahjo, Subyantara & Rekan Pemeriksaan LaporanKeuangan 2025
Kantor Akuntan Publik
General Audit of The Financial Satatement
Independen Public Accountant Jl Rivera Blok B-0. Surabaya 60295 Telp. 031-87884642
2025
Aktuaris KKA NURICHWAN
Menilai imbalan kerja karyawan
Actuary Jalan Tebet Raya No. 82, Kel. Tebet, Kec. Tebet Jakarta Selatan Assessing employee benefits
12826 Telp. 021-83796277
Biro Administrasi Efek PT Sinartama Gunita ,
Administrasi Efek
Sinarmas Land,
Stock Administrations Bureau Stock Administrations
Plaza Menara 1 Lantai 9, Jl. MH Thamrin No.51, Jakarta 10350
Notaris Hari Santoso, SH
Dokumentasi RUPSTahun 2025
Notary Gedung Gozco, Jl. Raya Darmo No: 54-56 Surabaya 60265 Documentation of Annualy GMS 2025
Honorarium yang direalisasikan kepada Profesi Lembaga Honorarium paid to abovementioned Capital Market Professionals
Penunjang Pasar Modal diatas yaitu sebesar Rp.503 juta, and Supporting Institutions is Rp,503 million, paid toAnnual Listing
terbagi untuk bayar Annual Listing Fee Bursa Efek Indonesia Fee Indonesia Stcok Exchange Rp. 260 million, consists of Rp. 125
Rp. 260 juta kepada KAP untuk Pemeriksaan lapoan million paid to the Public Accounting Firm for audit of 2025 Financial
keuangan tahun buku 2025 sebesar Rp.125 juta sisanya Statement, and the remaining amount of Rp.118 million for the
sejumlah Rp.118 juta direalisasikan biaya kepada Notaris, Notary and Stock Administration Bureau, Actuary, KSEI, Tax
Jasa Aktuaria, KSEI dan konsultan pajak dan iuran tahunan consultant, annual fee OJK
OJK dan lain lain
21 Annual Report 2025
Page 35
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Jumlah Karyawan
The Number Of Employees
Jumlah karyawan,Tingkat pendidikan dan Usia Karyawan The number of employees, level of education and age of
pada 31 Desember 2025, 2024 , 2023 sebanyak 35, 50, employees at December 31,2025, 2024,2023 amounted 35,
50 orang 50, 50 persons
Jumlah Karyawan Berdasarkan Usia dan Tingkat Pendidikan The Number of Employees Based on Age and Level Education
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Jumlah Karyawan Berdasarkan Stats Ketenagakerjaan
The Number of Employees Based on Gender The Number of Employees Based on Gender
Tingkat Pendidikan - Level Education
Status Ketenagakerjaan
Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Pegawai Pegawai Jumlah
No. Jenis Kelamin
Age Middle School High School Diploma Universitas Post Graduate Tetap Kontrak Total
L/M P/W
2025
1 20 - 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 31 - 40 1 7 0 2 0 6 0 7 1 8
3 41 - 50 4 1 1 2 0 2 0 5 0 5
4 > 50 16 6 0 4 1 17 0 22 0 22
Jumlah Total 21 14 1 8 1 25 0 34 1 35
Tingkat Pendidikan - Level Education
Status Ketenagakerjaan
Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Pegawai Pegawai Jumlah
No. Jenis Kelamin
Age Middle School High School Diploma Universitas Post Graduate Tetap Kontrak Total
L/M P/W
2024
1 20 - 30 0 1 0 1 0 0 0 1 0 1
2 31 - 40 2 6 0 2 0 6 0 6 2 8
3 41 - 50 10 1 2 7 0 2 0 10 1 11
4 > 50 24 6 2 10 1 17 0 30 0 30
Jumlah Total 36 14 4 20 1 25 0 47 3 50
Tingkat Pendidikan - Level Education
Status Ketenagakerjaan
Usia Jenis Kelamin SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Pegawai Pegawai Jumlah
No.
Age L/M P/W Middle School High School Diploma Universitas Post Graduate Tetap Kontrak Total
2023
1 20 - 30 1 2 0 1 0 2 0 3 0 3
2 31 - 40 3 4 0 3 0 4 0 4 3 7
3 41 - 50 13 1 2 9 0 3 0 14 0 14
4 > 50 20 6 2 8 1 15 0 26 0 26
Jumlah Total 37 13 4 21 1 24 0 47 3 50
Annual Report 2025 22
Page 36
Kegiatan Usaha
Business Activities
Kegiatan Usaha Menurut Anggaran Dasar Terkahir The Business Activities According to The Last
The Number Of Employees
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang Based on Article 3 of the Entity’s Articles of Association, the
lingkup kegiatan Entitas meliputi usaha pembangunan, scope of activities of the Entity comprises the property,
manufaktur, perdagangan dan jasa. Saat ini kegiatan manufacturing, trading and services. Currently, the Entity’s
utama Entitas adalah pembangunan realestat. main business activities are real estate
Mulai tahun 2005 Perseroan telah selesai Starting the year 2005 the Company has been finish
mempersiapkan lahan untuk pembangunan perumahan preparing land for residential develop with name: Cluster
dengan nama Cluster Palm Residen dan The Green Palm Resident and The Green Taman Sari, located in West
Taman Sari yang berlokasi di Surabaya Barat. Surabaya.
Tingkat Pendidikan - Level Education
Status Ketenagakerjaan
Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Pegawai Pegawai Jumlah
No. Jenis Kelamin
Age Middle School High School Diploma Universitas Post Graduate Tetap Kontrak Total
L/M P/W
23 Annual Report 2025
Page 37
Board of Directors Profile
Presiden Direktur / Presiden Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 73 Tahun / Age 73 years old
Work Experience
• Komisaris Utama PT Multi Bangun Sarana sejak 22 Agustus 2011 sampai sekarang.
• Presiden Komisaris PT Gozco Plantations Tbk tahun Juni 2018 sampai sekarang.
• Komisaris PT Neo Commerce Bank Tbk tahun 1998 sampai 2022. Presiden Direktur PT
• Fortune Mate Indonesia Tbk sampai sekarang.
• President Commissioner of PT Multi Bangun Sarana since 22nd August 2011 until now.
• President Commissioner of PT Gozco Plantations Tbk. since 2021 until.
• Commissioner of PT Neo Comerce Tbk since 1998 until 2022.
• Presiden Director PT Fortune Mate Indonesia Tbk until now
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2025 24
Page 38
Heranita Cintya
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 56 Tahun / Age 56 years old
Pendidikan
Educational Background
Fakultas Ekonomi, Universitas Surabaya 1994
Faculty of Economics, University of Surabaya 1994
Work Experience
• Administrasi Sky Horse Indonesia tahun 1991-1993
• Staff General Affair PT Tong Chung Indonesia tahun 1994-1997
• Sekretaris PT Tong Chuang Indonesia tahun 1997-2000
• Corporate Secretary PT Surya Intrindo Makmur tahun Tbk 2000-2013
• Direktur PT Surya Intrindo Makmur Tbk tahun 2004 sampai sekarang
• Trading Company Administration of Sky Horse Indonesia 1991-1993
• General Affair staff PT Tong Chung Indonesia 1994-1997
• Secretary PT. Tong Chuang Indonesia 1997-2000
• Corporate Secretary PT Surya Intrindo Makmur 2000-2013
• Director of PT Surya Intrindo Makmur Tbk. 2004 until now
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
25 Annual Report 2025
Page 39
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 52 Tahun / Age 52 years old
Pendidikan
Educational Background
Fakultas Ekonomi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya 1995
Faculty of Economics, University of Wijaya Kusuma Surabaya, 1995
Work Experience
• Staf Accounting Grup Bank Bali 1994-1996
• PT Siam Maspion Polymers (plastic manufacturing), Joint Venture antara
PT Maspion dengan Thai Plastic Company Ltd (Bangkok) 1997-2000
• Finance, Accounting & Tax Manager PT Sekar Laut Tbk. 2000-2012
• Direktur PT Fortune Mate Indonesia Tbk 2013 sampai sekarang
• Direktur PT Gozco Plantations Tbk. 2013 sampai sekarang
• Accounting Staff of Bali bank 1994-1996
• PT. Siam Maspion Polymers (plastic manufacturing), a Joint Venture between
PT. Maspion and Thai Plastic Company Ltd, Bangkok 1997-2000
Finance, accounting, and taxation Manager of PT Sekar Laut Tbk
•
Director of PT. Fortune Mate Indonesia Tbk 2013 until now
•
Director ofPT Gozco Plantations Tbk. 2013 until now
•
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2025 26
Page 40
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 40 Tahun / Age 40 years old
Pendidikan
Educational Background
Lulusan Singapore Management University School of Accountancy,
Magna Cum Laude, Dean’ List .
Singapore Management University School of Accountancy,
Magna Cum Laude, Dean’ List
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
27 Annual Report 2025
Page 41
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Profile
Presiden Komisaris / President Commisioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 76 Tahun / Age 76 years old
Work Experience
• Komisaris PT Multi Bangun Sarana sejak tahun 2011 sampai sekarang
• Komisaris PT Masterin Property sejak tahun 2013 sampai sekarang
• Presiden Komisaris PT Fortune Mate Indonesia Tbk sampai sekarang
• Commissioner of PTMulti Bangun Sarana since 2011 until now
• Commissioner of PT Masterin Property since 2013 until now
• Presiden Commisioners PT Fortune Mate Indonesia Tbk until now
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2025 28
Page 42
Harijanto
Komisaris / Comissioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian
Citizen Umur 67 Tahun / Age 67 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Lulusan Kedokteran Umum
Universitas Airlangga tahun 1987
• Lulusan program Magister Managemen
Sekolah Tinggi Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta,
tahun 1995
• Graduated from Faculty of Medicine,
Airlangga University in 1987
• Graduate of Magister of Management,
Prasetiya Mulya Business School at Jakarta in 1995.
Work Experience
• Presiden Komisaris PT Surya Intrindo Makmur Tbk sejak tahun 2010 sampai sekarang
• Komisaris PT Suryabumi Agro Langgeng sejak 26 Desember 2007 sampai sekarang.
• Komisaris PT Gozco Plantations Tbk tahun 2018 sampai sekarang,
• Komisaris PT Fortune Mate Indonesia Tbk sejak tahun 2018 sampai sekarang
• President Commissioner of PT Surya Intrindo Makmur Tbk since 2010 until now.
• Commissioner of PT Suryabumi Agro Langgeng since 26th December 2007 until now
• Commissioner of PT Gozco Plantations Tbk since 2018 until now.
• Commissioner of PT Fortune Mate Indonesia Tbk. since 2018 until now
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
29 Annual Report 2025
Page 43
Komisaris Independen / Independent Commisioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 53 Tahun / Age 53 years old
Pendidikan
Educational Background
Lulusan Sarjana Ekonomi
Universitas Tarumanagara Jakarta
Bachelor of Economics
from Tarumanagara University at Jakarta
Work Experience
• Senior Auditor di Kantor Akuntan Publik Johan, Malonda & Rekan, Jakarta, 1994–1996
• Komisaris Independen PT Fortune Mate Indonesia Tbk memasuki periode ke 3
• Senior Auditor. Public Accountant Johan, Malonda & Partners, Jakarta, 1994–1996
• Independent Commissioner of PT Fortune Mate Indonesia Tbk entering the 3rd period
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June
28, 2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2025 30
Page 44
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Composition of Shareholders
Nama Pemegang Saham Dan Kepemilikan Per 31 Desember 2025
The Name of Shareholders and Ownership as of December 2025
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Modal Saham (Rp) Kepemilikan
Name of Shareholders Number of Share Paid in Capital (Rp) Ownership
PT SURYA MEGA INVESTINDO
2.987.129.145 298.712.914.500 46,67 %
TEDDY GUNAWAN 1.318.342.187 131.834.218.700 20,60 %
TJANDRA MINDHARTA GOZALI 1.318.342.187 131.834.218.700 20,60 %
MASYARAKAT/Public 776.186.481 77.618.648.100 12,13 %
JUMLAH/Total 6.400.000.000 640.000.000.000 100,00 %
Komposisi Pemegang Saham Per 31 Desember 2025
Composition of Shareholders as of December 2025
NAMA PEMEGANG SAHAM Jumlah Pemegang Saham Kepemilikan
Name of Shareholders Total of Shareholders Ownership
Pemodal Nasional - National Investor
* Broker/Broker 138.754.867 2,17 %
* Individual Domestik/Domestic Individual 2.741.048.364 42,83 %
* Perusahaan/Company 3.038.224.439 47,47 %
Pemodal Asing Individu - Foreight Investor Individual 171.636.877 2,68 %
Pemodal Asing Institusi - Foreight Investor Institution 310.335.453 4,85 %
JUMLAH/Total 6.400.000.000 100,00 %
Nama Pemegang Saham Utama Dan Pengendali
The Name of Shareholders and Controlling
PEMEGANG SAHAM INDIVIDU PEMEGANG SAHAM Kepemilikan PS UTAMA PENGENDALI
Individual Shareholders Shareholders Ownership Majority Controller
TEDDY GUNAWAN TJANDRA
MINDHARTA GOZALI PT SURYA MEGA INVESTINDO 46,67 % x x
TEDDY GUNAWAN TEDDY GUNAWAN 20,60 % - -
TJANDRA MINDHARTA GOZALI TJANDRA MINDHARTA GOZALI 20,60 % - -
MASYARAKAT/Public MASYARAKAT/Public 12,13 % - -
JUMLAH/Total 100,00 % - -
31 Annual Report 2025
Page 45
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Sharelisting Chronology
Tindakan Korporasi Tanggal Pencatatan Saham Baru Jumlah Saham
Corporate Action Listing Date New Share Total Share
Penawaran Saham Perdana 30 Juni 2000 320.000.000 320.000.000
Initial Public Offering June 30 2000
Pemecahan Saham 1: 5 15 Mei 2002 1.600.000.000 1.600.000.000
Stock Split 1: 5 May 15 2002
Konversi Hutang ke Modal Saham 22 Desember 2009 1.121.000.000 1.600.000.000
Conversion Debt to Capital Stock December 22,2009 1.121.000.000
2.721.000.000
399.999.633
Pembagian Saham Bonus dari kapitalisasi Saldo Laba yang belum dibagikan 27 Juli 2023 399.999.633
Bonus Share Distribution from capitalization of undistributed Retained Earnings July 27 2023 3.120.999.633
Pembagian Saham Bonus dari kapitalisasi Agio Saham. 9 November 2023 3.279.000.367 3.279.000.367
Bonus Shares from capitalization of Agio Shares November 9 2023 6.400.000.000
Annual Report 2025 32
Page 46
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Disscusion and Analysis
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 47
TINJAUAN KONDISI PEREKONOMIAN GLOBAL DAN NASIONAL 2025 Global and National Economic Review 2025 Tinjauan Perekonomian Global Tahun 2025 REVIEW OF GLOBAL AND NATIONAL ECONOMIC CONDITIONS 2025 Perekonomian dunia pada 2025 diwarnai ketidakpastian yang The world economy in 2025 will be characterized by high tinggi dengan kebijakan proteksionis Amerika Serikat (AS) dan uncertainty with the protectionist policies of the United States berlanjutnya ketegangan geopolitik, yang berdampak pada (US) and continuing geopolitical tensions, which will have an melambatnya ekonomi di banyak negara. Ke depan, prospek impact on slowing the economy in many countries. Looking ekonomi global akan dipengaruhi oleh lima karakteristik yang ahead, the global economic outlook will be influenced by five perlu diwaspadai, yaitu berlanjutnya perang serta polarisasi characteristics that need to be watched out for, namely the perdagangan dan investasi antarnegara, melambatnya continuation of war and the polarization of trade and investment pertumbuhan ekonomi dunia dengan fragmentasi antarnegara between countries, slowing world economic growth with yang melebar, membengkak tingginya utang publik secara widening fragmentation between countries, swelling high public global, tingginya kerentanan dan risiko pasar keuangan global, debt globally, high vulnerability and risks of global financial serta maraknya penerbitan dan perdagangan mata uang dan markets, as well as the rise in issuance and trading of currencies aset digital oleh pihak swasta. Dinamika dan prospek and digital assets by private parties. These global economic perekonomian global tersebut perlu direspons dengan bauran dynamics and prospects need to be responded to with the right kebijakan ekonomi nasional yang tepat. national economic policy mix. Tinjauan Perekonomian Nasional Tahun 2025 2025 National Economic Review Perekonomian Indonesia pada 2025 tetap berkinerja baik dan Indonesia's economy in 2025 will continue to perform well and berdaya tahan di tengah tingginya gejolak dan ketidakpastian be resilient amidst high global turmoil and uncertainty. Stability global. Stabilitas tetap terjaga dengan inflasi yang tetap berada is maintained with inflation remaining within the target range of dalam kisaran sasaran 2,5±1% serta nilai tukar Rupiah yang 2.5±1% and a controlled Rupiah exchange rate supported by terkendali didukung komitmen kuat Bank Indonesia. Stabilitas Bank Indonesia's strong commitment. The stability of the sistem keuangan tetap terjaga dan digitalisasi sistem financial system is maintained and the digitalization of payment pembayaran meningkat pesat, sehingga mendukung systems is increasing rapidly, thereby supporting economic pertumbuhan ekonomi tahun 2025. Sinergi bauran kebijakan growth in 2025. The synergy of a strong national economic policy ekonomi nasional yang kuat antara Pemerintah dan Bank mix between the Government and Bank Indonesia is key to the Indonesia merupakan kunci dari ketahanan perekonomian resilience of the national economy to external turmoil. In the nasional terhadap gejolak eksternal. Ke depan, sinergi bauran future, policy mix synergies need to be strengthened to kebijakan perlu makin dipererat guna mendorong pertumbuhan encourage higher economic growth and resilience towards a ekonomi yang lebih tinggi dan berdaya tahan menuju Indonesia Golden Indonesia 2045. Emas 2045. Tinjauan Perkembangan Industri Property 2025 Review of Property Industri Developments 2025 Industri properti Indonesia tahun 2025 tumbuh stabil (15-18% The Indonesian property industry in 2025 will grow steadily (15- YoY) dengan fokus pada hunian ramah lingkungan (green 18% year on year) with a focus on environmentally friendly property), teknologi AI, dan kawasan strategis. housing (green property), AI technology and strategic areas. Sektor ini didorong oleh program pemerintah (3 juta rumah), The sector is driven by government programmes (3 million kebijakan PPN DTP, dan peningkatan kontribusi terhadap PDB homes), the DTP VAT policy and an increase in the contribution menjadi 11,5%. Tren utamanya adalah rumah premium ramah to GDP to 11.5%. The main trends are premium environmentally lingkungan, smart home, dan permintaan dari generasi muda, friendly homes, smart homes and demand from the younger meskipun pasar sempat menghadapi tantangan perlambatan generation, even though the market faces the challenge of harga dan penjualan di kuartal III 2025. slowing prices and sales in the third quarter of 2025. Poin Penting Perkembangan Properti 2025: Important Points for Property Development 2025: 33 Annual Report 2025
Page 48
Tren & Inovasi: Pengembang gencar meluncurkan hunian Trends & Innovation: Developers are aggressively launching
berbasis AI (smart home) dan bersertifikasi hijau. AI-based (smart home) and green-certified residences.
Kebijakan Pemerintah: Insentif Pajak Pertambahan Nilai Government Policy: Government-Borne Value Added Tax
Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk properti hingga Rp5 Incentive (VAT DTP) for property up to IDR 5 billion is still
miliar masih berlanjut, meningkatkan daya beli. continuing, increasing purchasing power.
Prospek Pasar: Sektor residensial dan komersial Market Prospects: The residential and commercial sectors
diproyeksikan tumbuh, didorong oleh kebutuhan hunian are projected to grow, driven by the need for flexible housing
yang fleksibel dan lokasi strategis. and strategic locations.
Tantangan: Pertumbuhan harga residensial primer Challenge: Primary residential price growth tends to be
cenderung terbatas (0,84% yoy pada Q3 2025). Sementara limited (0.84% yoy in Q3 2025). Meanwhile, the apartment
itu, subsektor apartemen dan perkantoran masih and office subsector still faces oversupply challenges.
menghadapi tantangan oversupply.
Pembiayaan: Mayoritas pembelian hunian masih Financing: The majority of residential purchases still use
menggunakan KPR (74,41% pada Q3 2025), dan pengembang mortgages (74.41% in Q3 2025), and developers use more
lebih banyak menggunakan dana internal untuk proyek. internal funds for projects.
Secara keseluruhan, industri properti menunjukkan ketahanan Overall, the property industry shows resilience with a focus on
dengan fokus pada keberlanjutan dan inovasi teknologi. sustainability and technological innovation.
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Operational Overview per Business Segment
Selama tahun 2025, segmen-segmen usaha yang dijalankan During 2025, the business segments run by the Company will
Perseroan memberikan kontribusi yang tetap terjaga terhadap provide a stable contribution to sales. The Company's business
perolehan penjualan. Segmen usaha Perseroan hanya satu segment is only one segment, namely Real Estate by building
segmen yaitu Real Estat dengan membangun Perumahan Juanda Juanda Land Housing and Fortune Bizpark Warehousing (FBIP)
Land dan Pergudangan Fortune Bizpark (FBIP) yang berlokasi di which are located on Tambak Sawah and Juanda, Sidoarjo
jalan Tambak Sawah dan Juanda Kabupaten Sidoarjo. Regency.
Kinerja Keuangan Perseroan Company Financial Performance
Kinerja Profitabilitas Profitability Performance
Laba kotor membukukan sebesar Rp.24,36 miliar tahun 2025 Gross profit posted IDR 24.36 billion in 2025, an increase of 15.65
mengalami kenaikan sebesar 15,65 % dari periode yang sama % from the same period in 2024 of IDR. 21.06 billion. During the
tahun 2024 sebesar Rp. 21,06 miliar. Selama tahun buku 2025, 2025 financial year, the Company recorded current year profits
Perseroan mencatat laba tahun berjalanyang diatribusikan ke attributable to the Owner of the parent entity for the current
Pemilik entitas induk tahun berjalan sebesar Rp.14,54 miliar atau year amounting to IDR 14.54 billion or an increase of 40.25 %
mengalami kenaikan sebesar 40,25 % dari periode yang sama from the same period in 2024 amounting to IDR 10.37 billion.
tahun 2024 sebesar Rp. 10,37 miliar.
Laporan Keuangan Komprehensif : Comprehensive Financial Report:
Aset Lancar, Aset Tidak Lancar dan Total Aset Current Assets, Non-Current Assets and Total Assets
Aset Lancar Current assets
Jumlah Aset Lancar mencatat sebesar Rp.168,88 miliar tahun The amount of Current Assets recorded at IDR 168.88 billion in
2025 mengalami penurunan sebesar 4,66 % dari periodeyang 2025 experienced a decrease of 4.66 % from the same period in
sama tahun 2024sebesar Rp. 177,13 miliar, penurunan ini 2024 of IDR. 177.13 billion, this decrease occurred in real estate
terjadi pada Persediaan-Aset real estate. supplies..
Annual Report 2025 34
Page 49
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets Jumlah Aset Tidak Lancar mencatat sebesar Rp.589,73 miliar The amount of non-current assets recorded IDR 589.73 billion in tahun 2025 atau mengalami penurunan sebesar 1,74 % dari 2025 or a decrease of 1.74 % from the same period in 2024 of perodeyang sama tahun 2024 sebesar Rp. 600,18 miliar, IDR. 600.18 billion, this increase is partly due to the increase in kenaikan ini diantaranya adalah karena naiknya Persediaan-Aset real estate supplies real estate Total Aset. Total Assets. Nilai total aset Perseroan mencatat sebesar Rp.758,61 miliar The total value of the Company's assets recorded IDR 758.61 tahun 2025 atau mengalami penurunan sebesar 2,41 % atau billion in 2025 or a decrease of 2.41 % or Rp. 18.70 billion from sebesar Rp. 18,70 miliar dari periode yang sama tahun 2024 the same period in 2024 amounting to IDR. 777.31 billion. The sebesar Rp. 777,31 miliar. Penurunan Aset tersebut diantaranya decline in assets includes the decline in non-current assets. karena turunnya aset tidak lancar . Liabilitas Jangka Pendek, Liabilitas Jangka Panjang dan Total Liabilitas Short Term Liabilities, Long Term Liabilities and Total Liabilities Liabilitas Jangka Pendek Jumlah Liabilitas Jangka Pendek mencatat Short-term liabilities The number of Short Term Liabilities recorded sebesar Rp.61,89 miliar tahun 2025 atau mengalami penurunan IDR 61.89 billion in 2025 or a decrease of 26.67 % or IDR 22.5 billion sebesar 26,67 % atau sebesar Rp.22,5 miliar dari periode yang sama from the same period in 2024 of IDR. 84.40 billion, this decline tahun 2024 sebesar Rp. 84,40 milliar , penurunan ini di antaranya includes a decrease in sales advances. adalah penurunan uang muka penjualan . Liabilitas Jangka Panjang Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities Total Long-Term Liabilities was recorded at mencatat sebesar Rp. 1,98 miliar tahun 2025 atau mengalami Rp. 1.98 billion in 2025 or a decrease of 85 % or a decrease of Rp. penurunan sebesar 85 % atau turun sebesar Rp.11,26 miliar dari 11.26 billion from the same period in 2024 of Rp. 13.25 billion. periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 13,25 miliar. Penurunan This decrease was partly due to long-term debt securities which ini diantaranya karena Surat Utang Jangka panjang yang jatuh tempo mature in one year. dalam satu tahun. Total Liabilitas Total Liabilitas mencatat sebesar Rp. 63,87 miliar Total Liabilities Total Liabilities were recorded at IDR.63,87 billion in tahun 2025 atau mengalami penurunan sebesar 34,59% atau sebesar 2025 or an decrease of 34.59% or IDR 33.77 billion from the same Rp.33,77 miliar dari periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 97,65 period in 2024 of IDR. 97.65 billion. This decrease occurred due to a miliar. Penurunan ini terjadi karena turunnya liabilitas jangka panjang decrease total long-term liabilities and total short-term liabilities dan liabilitas jangka pendek Ekuitas Jumlah Ekuitas mencatat sebesar Rp.694,74 miliar tahun Equity Total Equity was recorded at IDR.694.74 billion in 2025 or an 2025 atau mengalami kenaikan sebesar 2,22 % atau sebesar Rp.15,07 increase of 2.22 % or IDR 15.07 billion from the same period in 2024 miliar dari periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 679,70 miliar. of IDR. 679,70 billion. This increase was retained earnings Kenaikan ini diantaranya karena naiknya saldo laba yang belum unappropriated. ditentukan penggunaanya . 35 Annual Report 2025
Page 50
Penjualan, Beban, Laba, Laba Komprehensif diatribusikan ke pemilikan Entitas induk Sales, Expenses, Profit, Comprehensive Profit are attributed to the ownership of the parent entity Penjualan Penjualan Perseroan Mencatat sebesar Rp.32,03 miliar Sales The Company's sales were recorded at Rp.32.03 billion in 2025 tahun 2025 atau mengalami penurunan sebesar 9,32 % atau sebesar or a decrease of 9.32 % or IDR 3.29 billion from the same period in Rp.3,29 miliar dari periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 35,32 2024 of IDR. 35.32 billion miliar Beban Pokok Penjualan Beban pokok penjualan mencatat sebesar Cost of goods sold Cost of goods sold was recorded at IDR 7.67 Rp. 7,67 miliar tahun 2025 atau mengalami penurunan sebesar 46,20 billion in 2025 or decreased by 46,20 % or decrease by IDR. 6.56 % atau turun sebesar Rp. 6,56 miliar dari periode yangsama tahun billion from the same period in 2024 amounting to Rp. 14.26 billion 2024 sebesar Rp. 14,26 miliar Laba Kotor Laba Kotor mencatat sebesar Rp.24,36 miliar tahun 2025 Gross profit Gross Profit was recorded at Rp.24.36 billion in 2025 or atau mengalami kenaikan sebesar 15,65% atau naik sebesar Rp.3,3 experienced a decrease of 15.65 % or increased by Rp. 3.3 billion miliar dari periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 21,06 miliar. from the same period in 2024 of Rp. 21.06 billion. Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable to the owners of the parent entity Entitas induk Selama tahun buku 2025 Perseroan mencatat laba During the 2025 financial year, the Company recorded a profit for tahun berjalanyang diatribusikan ke Pemilik entitas induk sebesar the year attributable to the Owner of the parent entity of IDR Rp.14,54 miliar atau mengalami kenaikan sebesar 40,25% dari 14.54 billion or an increase of 40,25 % from the same period in periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 10,37 miliar. 2024 of IDR. 10.37 billion. Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat Kolektibilitas Piutang Ability to Pay Debts and Level of Collectibility of Receivables Hingga akhir tahun 2025, rasio likuiditas sebesar 0,08 X. Artinya, Until the end of 2025, the liquidity ratio is 0.08 X. This mean that untuk melunasi Utang Jangka Pendek sebesar Rp.61,89 miliar, short term liabilities Rp 61.89 billion will be supported by current tersedia Aset Jangka Pendek sebesarRp. 168,87 miliar. assets Rp 168.87 bilion. Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas sebesar 9,19 % dan Rasio Liabilitas The Liabilities to Equity Ratio is 9,.21% and the Liabilities to Assets terhadap Aset sebesar 8,42 %. Berdasarkan rasio ini dapat Ratio is 8.43%. Based on this ratio, it can be concluded that the disimpulkan ketergantungan Perseroan ke Pinjaman semakin kecil. Company's dependence on loans is getting smaller. Annual Report 2025 36
Page 51
STRUKUR MODAL DAN KEBIJAKAN
MANAJEMEN ATAS STRUKTUR MODAL
Capital Structure And Management Policy On Capital Structure
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham No. Based on the deed of Shareholders' Meeting Decision Statement No.
5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan modal dasar 5 dated 13 November 2023 concerning an increase in the original
semula sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar Rp authorized capital of 4,400,000,000 shares or IDR 440,000,000,000 to
440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham atau sebesar 25,000,000,000 shares or IDR 2,500,000,000,000. The issued and fully
Rp2.500.000.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh semula paid capital was originally 3,120,999,633 or IDR 312,099,963,300 to
sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar Rp.312.099.963.300 menjadi 6,400,000,000 or IDR 640,000,000,000.
6.400.000.000 atau sebesar Rp.640.000.000.000.
Sedangkan kebijakanatas struktur modal adalah usulan penggunaan Meanwhile, the policy on capital structure is the proposed use of
laba untuk tahun buku 2025 sebagai berikut: profits for the 2025 financial year as follows :
• Cadangan umuma dalah sesuai dengan ketentuan Pasal 70 UU • General reserves are in accordance with the provisions of
PT. Article 70 of the PT Law.
• Saldo laba yang dimaksudkan untuk digunakan dalam rangka • Retained profits intended to be used to fulfill the Company’s
pemenuhan modal kerja Perseroan. working capital.
• Dividen tunai/Dividen saham dibagikan kepada pemegang saham. • Cash dividends/share dividends are distributed to shareholders.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI
SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Material Information And Facts That Occur After The Date Of The Accountant’s Report
Tidak ada Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal There is no material information and facts that occur after the date
Laporan Akuntan. of the accountant’s report.
PERJANJIAN SIGNIFIKAN
Significant Agreements
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 485/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 485/L/IX/2017 by Notary Hari
Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik. Pada tanggal4 September Santoso, S.H., M.H., Notary in Gresik. On September 4 2017, PT
2017,PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian Indosuryo Wahyupahala, a Subsidiary entered into an operational
kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, Kabupaten cooperation agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency,
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 18.343 m2. East Java Province with a land area of 18,343 m2. The operational
Kerjasama operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Fortune Mate collaboration is carried out with business partner PT Fortune Mate
Indonesia Tbk (Entitas Induk Perusahaan) dengan nama KSOIWP Indonesia Tbk (Parent Company Entity) under the name KSOIWP
SATU.Berdasarkan perjanjian, hasil penjualan akan didistribusikan SATU. Based on the agreement, the sales proceeds will be distributed
sebesar 75% untuk PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anakdan by 75% to PT Indosuryo Wahyupahala, a Subsidiary and 25% to PT
25% untukPT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas Induk Fortune Mate Indonesia Tbk (Parent Entity Company). This
Perusahaan). Perjanjianini berlaku sejaktanggal ditandatangani agreement is valid from the date it is signed until all Property units
sampaidengan semua unit Property terjual penuh are fully sold
37 Annual Report 2025
Page 52
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 486/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 486/L/IX/2017 by Notary Hari Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik.Pada tanggal 6 September Santoso, S.H., M.H., Notary in Gresik. On September 6 2017, PT 2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian Indosuryo Wahyupahala, a Subsidiary entered into an operational kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, Kabupaten cooperation agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency, Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 7.646 m2. Kerjasama East Java Province over an area land 7,646 m2. The operational operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Tong Chuang Indonesia collaboration was carried out with business partner PT Tong Chuang dengan nama KSO IWP DUA. Berdasarkan perjanjian, hasil penjualan Indonesia under the name KSO IWP DUA. Based on the agreement, akan didistribusikan sebesar 75% untuk PT Indosuryo Wahyupahala, the sales proceeds will be distributed by 75% to PT Indosuryo Entitas Anak dan 25% untuk PT Tong Chuang Indonesia. Perjanjian ini Wahyupahala, a Subsidiary and 25% to PT Tong Chuang Indonesia. ber- laku selama sejak tanggal ditandatangani sampai dengan semua This agreement is valid from the date of signing until all Property unit Property terjual penuh units are fully sold IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL Material Bonds For Capital Goods Investment Ikatan investasi belanja modal bertujuan untuk mengoptimalkan The capital expenditure investment bond aims to optimize the kinerja Perseroan di mana sumber dana dalam rangka pembiayaan Company's performance where the source of funds for financing is terakumulasidalam saldo laba Selama tahun 2025 tidak accumulated in retained earnings. During 2025 there will be no terdapatikatan yang materialuntuk investasi barang modal Perseroan material commitments for investment in the Company's capital goods INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN PELEBURAN USAHA, AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Merger, Acquisition, Debt/Capital Restructuring Sepanjang 2025, Perseroan tidak melakukan investasi, ekspansi, Throughout 2025, the Company will not make investments, divestasi, penggabungan / peleburan usaha, akuisisi, dan expansions, divestments, business mergers/consolidations, restrukturisasi utang / modal. acquisitions, and debt/capital restructuring. Annual Report 2025 38
Page 53
KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy
Secara umum besaran dividen tunai yang dibagikan adalah In general, the amount of cash dividends distributed is a maximum of
maksimum 30% dari laba bersih konsolidasi setelah pajak pada tahun 30% of the consolidated net profit after tax in the relevant financial
buku yang bersangkutan. year
Pembagian laba bersih Perseroan akan diatur sedemikian rupa The distribution of the Company's net profits will be arranged in
sehingga tercapai keseimbangan yang baik antara kepentingan such a way as to achieve a good balance between the interests of
pemegang saham dan kesehatan keuangan Perseroan. Selama tahun shareholders and the financial health of the Company. During
2024 dan 2025 , Perseroan tidak membagi Dividen karena laba tahun 2024 and 2025, the Company will not distribute dividends
berjalan dipergunakan untuk kebutuhan modal kerja. because the current year's profits are used for working capital
needs.
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspect
Strategi Pemasaran Dalam meningkatkan penjualan selain melalui Marketing strategy In order to increase sales, apart from using an
strategi internal sales person, Perseroan mulai melakukan kerjasama internal sales person strategy, the Company began collaborating with
dengan beberapa agen penjualan baik dari konsultan eksternal several sales agents, both from external consultants and well-known
maupun kantor agen ternama di Indonesia. Metode ini digunakan agent offices in Indonesia. This method is used to encourage sales
untuk mendorong tingkat penjualan dan memberikan dampak secara levels and have a direct impact on public awareness of the project
langsung terhadap kesadaran publik akan proyek dan eksistensi and the Company’s existence
Perseroan
Strategi pemasaran ini digunakan untuk meningkatkan jumlah This marketing strategy is used to increase the number of salesman
penjual (sales person) dengan ruang lingkup organisasi kantor agen within the organizational scope of agent offices located in big cities
yang berada di kota-kota besar di Indonesia, tanpa meningkatkan in Indonesia, without increasing the Company’s fixed costs. The
biaya tetap Perusahaan. Keberadaan kantor agen telah terbukti existence of an property agent office has been proven give impact on
mampu memberikan dampak baik secara penjualan maupun both sales and marketing.
pemasaran.
Departemen Sales dan Marketing bertanggung jawab untuk The Sales and Marketing Department is responsible for determining
menentukan iklan yang sesuai dengan rencana penjualan untuk advertising in accordance with the sales plan for each development,
setiap pengembangan, merencanakan dan mengatur presentasi yang planning and organizing efficient presentations on a regular basis,
efisien secara berkala, melakukan riset pemasaran, merumuskan conducting marketing research, formulating pricing strategies,
strategi harga, mengumpulkan database dan saran konsumen serta collecting consumer databases and suggestions and preparing
menyiapkan studi kelayakan berdasarkan analisis pemasaran. Untuk feasibility studies based on marketing analysis. To introduce new
memperkenalkan proyek baru, Perseroan secara teratur melakukan projects, the Company regularly carrying out promotional activities,
kegiatan-kegiatan promosi, termasuk memasang iklan surat kabar including placing newspaper and radio advertisements and holding
dan radio serta menyelenggarakan event-event promosi.Selain itu, promotional events. Apart from that, the Company will also begin to
Perusahaan juga akan mulai memperkuat strategi pemasaran dengan strengthen its marketing strategy with a digitalization strategy to
strategi digitalisasi untuk beradaptasi dengan perkembangan zaman adapt to current developments and be oriented towards millennial
dan berorientasi pada pembeli properti dari kaum milenial. Dengan property buyers. In this way, the Company continues to strive to
cara ini, Perusahaan terus berupaya untuk memanfaatkan utilize the advantages of technological developments to provide
keunggulan perkembangan teknologi guna memberikan nilai tambah added value to consumers in a sustainable manner.
kepada konsumen secara berkelanjutan.
39 Annual Report 2025
Page 54
Pertumbuhan kelas menengah yang memberikan kontribusi signifikan The growth of the middle class which makes a significant contribution
terhadap perkembangan industri property ditanah air akan to the development of the property industry in the country will
menjadikan Perseroan terus tumbuh. Guna mendorong pertumbuhan enable the Company keep growing. In order to encourage the
Perseroan di masa depan, Perseroan telah melakukan berbagai Company’s future growth, the Company has taken various steps in
langkah di bidang pemasaran sebagai berikut: the marketing sector as follows:
1. Membuka jaringan pemasaran baru maupun memperluas 1. Open a new marketing network or expand an existing marketing
jaringan marketing yang sudah ada network
2. Bekerjasama dengan pihak bank agen properti, community 2. Collaborate with banks, property agents and communities in
dalam hal memasarkan berbagai produk Perseroan. marketing the Company’s various products.
3. Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat sasaran, 3. Using effective and targeted promotional strategies, including:
antara lain: pemasangan iklan untuk membangun brand placing advertisements to build brand awareness while
awareness sekaligus menyampaikan informasi terkini kepada conveying the latest information to customers and potential
pelanggan maupun calon pelanggan customers
4. Melakukan pameran dipusat perbelanjaan sesuai dengan target 4. Hold exhibitions in shopping centers according to the target
market, market,
5. Mengadakan customer gathering di acara launching atau 5. Hold customer gatherings at launching or ground breaking
ground breaking untuk membangun kepercayaan sehingga events to build trust so that you can generate repeat buyers
bisa menghasilkan repeat buyer dan mengadakan program and hold a customer referral program.
customer referral.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
KARYAWAN DAN/ATAU MANAJEMEN
Share Ownership Program by Employees and/or Management
Sampai dengan 31 Desember 2025, Perseroan tidak memberikan Until December 31 2025, the Company does not provide a share
kebijakan program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau ownership program policy for employees and/or management.
manajemen. Sehingga informasi terkait hal ini tidak dapat disajikan So, information related to this cannot be presented
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of Use of Public Offering Proceeds
Selama tahun 2025, tidak tercatat adanya realisasi penggunaan dana During 2025, there was no recorded use of proceeds from the public
hasil penawaran umum. offering.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL
PENAWARAN UMUM
REALIZATION OF USE OF PUBLIC OFFERING PROCEEDS
Selama tahun 2025, tidak tercatat adanya realisasi penggunaan dana During 2025, there was no recorded use of proceeds from the public
hasil penawaran umum. offering.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
DENGAN PIHAK AFILIASI
Information On Material Transactions Containing Conflicts Of Interest With Affiliated Parties
Perseroan dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company and Subsidiaries carry out transactions with related
berelasi yang secara definitif adalah orang atau entitas yang terkait parties who are definitively people or entities related to the
dengan entitas pelapor. reporting entity.
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi The person or immediate family member has a relationship with
dengan entitas pelapor jika orang tersebut : a. the reporting entity if the person:
1. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas 1. Have control or joint control over
entitas pelapor; the reporting entity;
Annual Report 2025 40
Page 55
2. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor;atau 2. Has significant influence over the reporting entity; or
3. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas 3. Key management personnel of the reporting entity or the
induk entitas pelapor. reporting entity’s parent entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi
salah satu hal berikut: b. An entity is related to the reporting entity if it fulfills one of the
1. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari following:
Perusahaan yang sama (artinya entitas induk, entitas anak 1. The entity and the reporting entity are members of the
dan entitas anak berikut nya terkait dengan entitas lain). same Company (meaning the parent entity, subsidiary
2. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari entitas lain ( atau entity and subsequent subsidiaries are related to another
entitas asosiasi yang merupakan anggota suatu kelompok 2. entity). One entity is an associated entity of another entity
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya) (or an associated entity that is a member of a business
3. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak group, where the other entity is its member) Both entities
ketiga yang sama. 3. are joint ventures of the same third party.
4. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. 4. One entity is a joint venture of a third entity and the other
5. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja entity is an associate entity of a third entity. The entity is a
untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas 5. post-employment benefits program for employee benefits
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah from one of the reporting entities or an entity related to
entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka the reporting entity. If the reporting entity is the entity
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. that organizes the program, then the sponsoring entity is
6. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh also related to the reporting entity. Entities controlled or
orang yang diidentifikasi dalam huruf(a). 6. jointly controlled by the person identified in letter (a). The
7. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki person identified in (a)(i) has significant influence over the
pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen 7. entity or key management personnel of the entity (or the
kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). entity’s parent entity). The entity, or a member of a group
8. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas of which the entity is part, provides key management
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan 8. personnel services to the reporting entity or to the parent
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau entity of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, Significant transactions carried out with related parties, whether
baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan carried out with the same conditions and terms as third parties or
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan not, are disclosed in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Dalam hal ini, sifat pihak berelasi yang dimiliki oleh Perseroan adalah In this case, the nature of the related parties owned by the Company
sebagai berikut : PT Surya Mega Investindo merupakan pemegang is as follows: PT Surya Mega Investindo is a shareholder of the
saham Perusahaan yang dimiliki oleh Bapak Tjandra Mindharta Gozali Company owned by Mr. Tjandra MindhartaGozali and Mr. Teddy
dan Bapak Teddy Gunawan Gunawan
Perubahan Akuntansi Yang Diterapkan Perseroan Pada Tahun Buku Accounting Changes Implemented by the Company in the Last
Terakhir Financial Year
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang The following standards and standard amendments are effective for
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2022-2025, dengan periods beginning on or after January 1, 2022-2025, with early
penerapan dini diperkenankan yaitu: implementation permitted, namely:
1. Amendemen PSAK No. 1 (2021), “Penyajian Laporan Keuangan” 1. Amendment to PSAK No. 1 (2021), “Presentation of Financial
2. Amendemen PSAK No. 16 (2020), “Aset Tetap” Reports”
3. Amendemen PSAK No. 22 (2021),“Kombinasi Bisnis” 2. Amendment to PSAK No. 16 (2020), “Fixed Assets”
4. Amendemen PSAK No. 25 (2021), 3. Amendment to PSAK No. 22 (2021),“Business Combinations”
5. “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan 4. Amendment to PSAK No. 25 (2021),
Kesalahan” 5. “Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors”
6. Amendemen PSAK No. 46 (2021), “Pajak Penghasilan” 6. Amendment to PSAK No. 46 (2021), “Income Taxes”
41 Annual Report 2025
Page 56
7. Amendemen PSAK No. 57 (2021), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, 7. Amendment to PSAK No. 57 (2021), “Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi tentang Kontrak memberatkan – Biaya Liabilities and Contingent Assets on Onerous Contracts – Costs
Memenuhi Kontrak” of Fulfilling Contracts”
8. PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” 8. PSAK No. 74, “Insurance Contract”
9. Amendment to PSAK No. 107 (2021), “Ijarah Accounting”
9. Amendemen PSAK No. 107 (2021),“Akuntansi Ijarah”
Entitas dan Entitas Anak sedang menganalisa dampak penerapan The Entity and Subsidiaries are currently analyzing the impact of
standar akuntansi dan interpretasi tersebut di atas terhadap the application of the above accounting standards and
laporan keuangan konsolidasian. interpretations on the consolidated financial statements.
Perubahan Signifikan Terhadap Perseroan Peraturan yang telah Changes in Legislation that Have a Significant Influence on the
disahkan oleh pemerintah dan dipandang berpengaruh signifikan Company. Regulations that have been approved by the government
terhadap kondisi Perseroan, serta mulai berlaku efektif pada periode and are deemed to have a significant impact on the condition of the
pelaporan diungkapkan sebagai berikut. Company, and which came into effect in the reporting period are
disclosed as follows.
1. Undang-undang No: 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi 1. Law No: 7 of 2021 concerning Harmonization of Tax Regulations
Peraturan Perpajakan (UUHPP). Menetapkan kenaikan tarif (UUHPP). Determine the increase in the income tax (VAT) rate to
2. pajak penghasilan (PPN) menjadi 11% efektif mulai 1 April 2022 2. 11% effective April 1 2022 and to 12%effective no later than
dan menjadi 12% berlaku paling lambat pada 1 Januari 2025, January 1 2025, thus the corporate income tax rate for
dengan demikian tarif pajak penghasilan badan bagi Wajib Pajak Corporate Taxpayers and Permanent Establishments from the
Badandan Bentuk Usaha Tetap dari tahun pajak 2022, tetap 2022 tax year remains at 22%, which has quite an impact on the
sebesar 22%,cukup berdampak terhadap Perseroan. Company.
ANALISIS SEKTOR PROPERTI INDONESIA 2026 : TREN, PROSPEK,
DAN RISIKO UTAMA
Indonesian Property Sector Analysis 2026: Trends,Outlook and Main
Risks
I. ANALISIS MAKROEKONOMI I. MACROECONOMIC ANALYSIS
Kondisi ekonomi makro adalah faktor penentu utama bagi Macroeconomic conditions are the main determining factor
kesehatan sektor properti. Tiga pilar utama yang for the health of the property sector. The three main pillars
mempengaruhi sektor ini adalah kebijakan suku bunga, laju that influence this sector are interest rate policy, inflation
inflasi, dan pertumbuhan ekonomi nasional rate and national economic growth.
1.KEBIJAKAN SUKU BUNGA BANK INDONESIA: ARAH 1. BANK INDONESIA INTEREST RATE
MENUJU PELONGGARAN POLICY: DIRECTION TOWARDS EASING
Suku bunga adalah “biaya uang” yang sangat mempengaruhi The interest rate is “cost money” which greatly affects
kemampuan konsumen membeli rumah (lewat KPR) dan consumers' ability to buy a house (via mortgage) and the
kemampuan pengembang membiayai proyek (lewat kredit developer's ability to finance the project (via construction credit).
konstruksi). Pada Rapat Dewan Gubernur (RDG) bulan Desember At the Board of Governors (RDG) Meeting in December 2025,
2025, Bank Indonesia memutuskan untuk mempertahankan BI Bank Indonesia decided to maintain the BI 7-Day Reverse Repo
7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) di level 4,75%. Keputusan ini Rate (BI7DRR) at the 4.75% level. This decision is the third time in
merupakan kali ketiga berturut-turut suku bunga ditahan, a row that interest rates have been held back, after previously
setelah sebelumnya mengalami penurunan total sebesar 150 experiencing a total decline of 150 basis points (1.50%) since
basis poin (1,50%) sejak September 2024. Posisi suku bunga September 2024
4,75% ini memiliki implikasi penting:
Annual Report 2025 42
Page 57
1. Level Terendah Sejak 2022: Tingkat suku bunga ini adalah
1. Lowest Level Since 2022: This rate is the lowest since
yang terendah sejak Oktober 2022, menandakan bahwa periode
October 2022, signaling that the period of aggressive monetary
pengetatan moneter yang agresif telah berakhir. Ini
tightening is over. This gives a positive signal for banks to start
memberikan sinyal positif bagi perbankan untuk mulai
lowering their credit interest rates.
menurunkan suku bunga kredit mereka.
2. Exchange Rate Stability: Despite already low inflation, BI
2. Stabilitas Nilai Tukar: Meskipun inflasi sudah rendah, BI
chose to hold interest rates to keep the Rupiah exchange rate
memilih menahan suku bunga untuk menjaga nilai tukar Rupiah
attractive to global investors, given strong foreign exchange
tetap menarik di mata investor global, mengingat cadangan
devisa yang kuat namun surplus perdagangan yang menipis. reserves but a thinning trade surplus.
3. Transmisi ke Bunga KPR: Penurunan suku bunga acuan BI 3. Transmission to Mortgage Interest: A reduction in the BI
biasanya membutuhkan waktu (jeda waktu) sekitar 3 hingga 6 benchmark interest rate usually takes around 3 to 6 months
bulan untuk diikuti oleh penurunan suku bunga Kredit Pemilikan (time lag) to be followed by a reduction in the Home Ownership
Rumah (KPR) oleh bank komersial. Saat ini, bank-bank besar Credit (KPR) interest rate by commercial banks. Currently, large
sudah mulai menawarkan suku bunga promo fixed rate (bunga
banks have started offering 1 year fixed rate (fixed interest)
tetap) 1 tahun di kisaran 2,75% hingga 4,75% untuk menarik
promo rates in the range of 2.75% to 4.75% to attract new
debitur baru
debtors.
2. Inflasi dan Daya Beli Masyarakat 2. Inflation and Community Purchasing Power
Inflasi yang rendah dan stabil sangat penting bagi sektor Low and stable inflation is particularly important for the property
properti karena dua alasan utama. Pertama, inflasi rendah sector for two main reasons. First, low inflation keeps the prices
menjaga harga bahan bangunan (semen, besi, keramik) agar of building materials (cement, iron, ceramics) from rising
tidak naik drastis, sehingga biaya produksi rumah terkendali. drastically, so that house production costs are controlled.
Kedua, inflasi rendah berarti kenaikan harga barang kebutuhan Second, low inflation means that rising prices of basic goods do
pokok tidak menggerus pendapatan masyarakat, sehingga not erode people's income, so they still have money left over to
mereka tetap memiliki sisa uang untuk mencicil rumah. pay for their houses in installments.
Data Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat inflasi tahunan (Year- Data from the Central Statistics Agency (BPS) records Indonesia's
on-Year) Indonesia pada November 2025 sebesar 2,72%, annual inflation (Year-on-Year) in November 2025 at 2.72%,
menurun dari 2,86% pada bulan Oktober 2025. Angka ini berada down from 2.86% in October 2025. This figure is within Bank
dalam rentang target aman Bank Indonesia (1,5% hingga 3,5%). Indonesia's safe target range (1.5% to 3.5%).
Penurunan inflasi ini didukung oleh normalisasi harga pangan This decline in inflation was supported by the normalization of
dan energi. Secara bulanan, terjadi sedikit kenaikan indeks harga food and energy prices. On a monthly basis, there was a slight
konsumen sebesar 0,17% di bulan November, namun tren rise in the consumer price index of 0.17% in November, but the
jangka panjang menunjukkan stabilitas harga yang kondusif bagi longterm trend shows price stability conducive to consumption
pertumbuhan konsumsi. Ini memberikan ruang bagi masyarakat growth. This provides space for middle class people who are the
kelas menengah yang merupakan pasar terbesar properti untuk largest property market to re-plan for the purchase of longterm
kembali merencanakan pembelian aset jangka panjang seperti assets such as residences.
hunian.
3. Pertumbuhan Ekonomi (PDB) 3. Economic Growth (GDP)
Kesehatan ekonomi secara keseluruhan tercermin dari Produk Overall economic health is reflected in Gross Domestic Product
Domestik Bruto (PDB). Pada Kuartal III 2025, ekonomi Indonesia (GDP). In the third quarter of 2025, the Indonesian economy
tumbuh sebesar 5,04% (Year-on-Year). Meskipun angka ini grew by 5.04% (Year-on-Year). Although this figure slowed
sedikit melambat dibandingkan kuartal sebelumnya, slightly compared to the previous quarter, growth above 5%
pertumbuhan di atas 5% di tengah ketidakpastian global amid global uncertainty shows strong domestic economic
menunjukkan ketahanan ekonomi domestik yang kuat. resilience.
43 Annual Report 2025
Page 58
Pertumbuhan ini ditopang oleh konsumsi rumah tangga yang This growth was supported by household consumption which
tumbuh 4,9% dan investasi fisik yang terus berjalan. Bagi pasar grew 4.9% and ongoing physical investment. For the stock
saham, pertumbuhan ekonomi yang stabil ini memberikan dasar market, this steady economic growth provides the basis for
keyakinan bahwa permintaan terhadap ruang usaha (ruko, confidence that demand for business space (shophouses,
kantor) dan hunian akan terus bertumbuh seiring dengan offices) and residences will continue to grow along with
aktivitas bisnis yang ekspansif. expansionary business activities.
II. Kerangka Kebijakan dan Insentif Pemerintah II. Government Policy and Incentive Framework
Pemerintah Indonesia menyadari bahwa sektor properti The Indonesian government realizes that the property sector has
memiliki efek pengganda (multiplier effect) yang besar terhadap a large multiplier effect (multiplier effect) on the economy,
ekonomi, melibatkan lebih dari 170 industri pendukung. Oleh involving more than 170 supporting industries. Fiscal policy
karena itu, intervensi kebijakan fiskal menjadi instrumen utama interventions are therefore becoming the main instrument for
untuk menjaga momentum sektor ini. maintaining the momentum of the sector.
1. Perpanjangan Insentif PPN DTP 100% (2025-2026) 1. Extension of 100% DTP VAT Incentive (2025-2026)
Kebijakan yang paling signifikan dan berdampak langsung pada The most significant policy that directly impacts property sales is
penjualan properti adalah insentif Pajak Pertambahan Nilai the Government-Insured Value Added Tax (VAT DTP) incentive.
Ditanggung Pemerintah (PPN DTP). Kementerian Keuangan telah The Ministry of Finance has confirmed the extension of this
mengonfirmasi perpanjangan fasilitas ini hingga 31 Desember facility until 31 December 2026. This policy is regulated in the
2026. Kebijakan ini diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan updated Minister of Finance Regulation (PMK), with the following
(PMK) yang diperbarui, dengan detail mekanisme sebagai detailed mechanisms:
berikut:
Besaran Insentif: Pemerintah menanggung 100% PPN yang Incentive Amount: The Government covers 100% of the VAT
terutang. Artinya, pembeli dibebaskan sepenuhnya dari due. This means that the buyer is fully exempt from the
kewajiban membayar PPN 11% dari harga dasar rumah. obligation to pay VAT of 11% of the basic price of the house
Batas Harga: Insentif 100% ini berlaku untuk PPN atas Price Limit: This 100% incentive applies to VAT on the
penyerahan rumah tapak atau satuan rumah susun dengan delivery of landed houses or apartment units with a selling
harga jual paling banyak Rp5 miliar. Namun, PPN yang price of at most IDR 5 billion. However, VAT borne by the
ditanggung pemerintah dibatasi hanya untuk bagian harga government is limited to the selling price share up to IDR 2
jual sampai dengan Rp2 miliar. billion.
2. Regulasi Kepemilikan Asing 2. Foreign Ownership Regulations
Pemerintah juga terus mempermudah regulasi bagi Warga The government also continues to make regulations for foreign
Negara Asing (WNA) untuk membeli properti di Indonesia. nationals (WNA) to buy property in Indonesia easier. The latest
Aturan terbaru memungkinkan WNA membeli rumah tapak atau rules allow foreigners to buy landed houses or apartments with
apartemen dengan persyaratan administrasi yang lebih simpler administrative requirements (just a passport and
sederhana (cukup paspor dan visa/kunjungan) dengan batasan visa/visit) with minimal price limits varying between regions.
harga minimal yang bervariasi antar daerah.
III. Risiko dan Tantangan III. Risks and Challenges
Meskipun prospeknya cerah, investor harus tetap mewaspadai Despite the bright outlook, investors should remain vigilant
sejumlah risiko yang dapat menghambat kinerja sektor ini. about a number of risks that could hamper the sector's
performance.
Efek Tunda (Lag Effect) Penurunan Bunga: Penurunan BI Delay Effect (Lag Effect) Decrease in Interest: A decrease
Rate tidak serta merta diikuti oleh penurunan bunga KPR di in the BI Rate is not necessarily followed by a decrease in
bank. Jika bank lambat merespons, stimulus moneter ini mortgage interest at the bank. If banks are slow to respond,
mungkin baru terasa dampaknya di pertengahan 2026. this monetary stimulus may only be felt in mid-2026.
Kenaikan Harga Material: Meskipun inflasi umum rendah, Material Price Increases: Despite low general inflation,
harga komoditas global yang fluktuatif (seperti minyak yang volatile global commodity prices (such as oil affecting logistics
mempengaruhi biaya logistik dan produksi semen) dapat costs and cement production) can depress developers' profit
menekan margin keuntungan pengembang. margins.
Annual Report 2025 44
Page 59
Daya Beli Kelas Menengah: Terdapat indikasi pelemahan Purchasing Power of the Middle Class: There are
daya beli di segmen menengah-bawah akibat kenaikan biaya indications of a weakening of purchasing power in the
hidup kumulatif dalam beberapa tahun terakhir. Jika lowermiddle segment due to the cumulative cost of living
pertumbuhan pendapatan tidak mengimbangi, kemampuan increase in recent years. If income growth does not offset,
menabung untuk uang muka (DP) rumah akan terganggu.25 the ability to save for a down payment (DP) on a house will be
disrupted.25
Stabilitas Politik: Pasca tahun pemilu, pasar membutuhkan Political Stability: Post-election year, the market needs
kepastian keberlanjutan proyek infrastruktur yang certainty of sustainability of infrastructure projects that
mendukung kawasan properti baru. support new property areas.
IV. Prospek industry property tahun 2026 IV. Property industry prospects for 2026
Berdasarkan analisis data makroekonomi dan fundamental Based on analysis of macroeconomic and company fundamental
perusahaan, outlook untuk tahun 2026 sebagai berikut: data, the outlook for 2026 is as follows:
Fase Akselerasi: Tahun 2026 diprediksi akan menjadi fase Acceleration Phase: 2026 is predicted to be a phase of
percepatan pemulihan sektor properti. Kombinasi suku accelerated recovery in the property sector. The combination
bunga KPR yang lebih rendah (hasil transmisi kebijakan BI of lower mortgage interest rates (result of BI 2025 policy
2025) dan batas akhir insentif PPN DTP akan mendorong transmission) and the DTP VAT incentive deadline will drive a
lonjakan permintaan.
surge in demand.
Puncak Penjualan: Kami memperkirakan paruh kedua 2026 Sales Peak: We expect the second half of 2026 to record the
akan mencatat rekor penjualan tertinggi dalam siklus ini, highest sales in this cycle, driven by the behavior of
didorong oleh perilaku konsumen yang ingin mengamankan consumers who want to secure purchases before tax
pembelian sebelum insentif pajak berakhir pada 31 incentives expire on December 31, 2026.
Desember 2026.
Keseimbangan Baru: Sektor perkantoran dan apartemen New Balance: The office and rental apartment sector will
sewa akan mencapai titik keseimbangan baru, dengan reach a new equilibrium point, with occupancy rates slowly
tingkat hunian yang membaik secara perlahan. improving.
Kesimpulan Sektor properti Indonesia menutup tahun 2025 Conclusion The Indonesian property sector closes 2025 with
dengan fundamental yang kokoh dan memasuki tahun 2026 solid fundamentals and enters 2026 with reasonable optimism.
dengan optimisme yang beralasan. Dukungan penuh dari Full support from monetary (4.75% low interest rate) and fiscal
kebijakan moneter (suku bunga rendah 4,75%) dan fiskal (PPN (100% DTP VAT until 2026) policies creates an environment very
DTP 100% hingga 2026) menciptakan lingkungan yang sangat conducive to growth.
kondusif bagi pertumbuhan.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET AWAL TAHUN
DENGAN REALISASI 2025
Comparison Between The Target At The Beginning Of The Year And The Realization In 2025
Realisasi targetakhir tahun 2025 seperti yang telah ditargetkan pada The realization of the end of 2025 target as targeted in the 2024
tahun buku 2024 bahwa Perseroan tidak menargetkan penjualannya financial year is that the Company is not targeting sales because the
karena situasi perekonomian selama tahun 2025 masih tidak economic situation during 2025 is still uncertain and sales realization
menentu dan realisasi penjualan telah berhasil membukukan sebesar has succeeded in recording IDR 32.03 billion or a decrease of 9.32 %
Rp.32,03 milliar atau turun sebesar 9,32 % dari Rp. 35.32 miliar from IDR. 35.32 billion in 2024.
tahun 2024.
45 Annual Report 2025
Page 60
Penjualan Sales Realisasi Penjualan tahun 2025 adalah sebesar Rp.32,03 miliar atau Realized sales in 2025 will be IDR 32.03 billion or a decrease of 9.32 turun sebesar 9,32 % dari tahun 2024 sebesar Rp. 35,32 miliar . % from 2024 of IDR. 35.32 billion. Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Entitas Induk. Profit for the year attributable to the Parent Entity. Realisasi Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Entitas Realized Profit for the current year which can be attributed to the Induk. tahun 2025 adalah sebesar sebesar Rp.14,54 miliar atau Parent Entity. in 2025 it will be IDR 14.54 billion or an increase of mengalami kenaikan sebesar 40,25% dari periode yang sama tahun 40.25 % from the same period in 2024 of IDR. 10.34 billion 2024 sebesar Rp. 10,34 miliar Target Tahun 2026 Target 2026 Pada tahun 2026, Perseroan masih menerapkan kebijakan konservatif In 2026, the Company will still implement a conservative policy of dalam berekspansi, fokus pada proyek-proyek yang sedang berjalan expansion, focusing on ongoing projects and optimizing the land it dan melakukan optimalisasi atas lahan yang telah dimiliki. Uji coba already owns. Market trials and careful studies must be carried out pasar dan kajian secara seksama harus dilaksanakan agar proyek yang so that the projects prepared can be properly absorbed by the disiapkan dapat diserap dengan baik oleh pasar. Jika pasar kurang market. If the market is less conducive, management will firmly kondusif,manajemen dengan tegas akan memilih untuk lebih choose to further finalize planning, especially when it comes to mematangkan perencanaan, apalagi jika menyangkut pengembangan development Pada tahun 2026, Perseroan menargetkan Penjualannya paling tidak In 2026, the Company targets sales to be at least the same as sales sama dengan penjualan tahun buku 2025. for the 2025 financial year. Annual Report 2025 46
Page 61
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 62
TATA KELOLA PERUSAHAAN Good Corporate Governance Perseroan menyadari pentingnya arti membangun dan menjaga The Company realizes the importance of building and maintaining kepercayaan para pemangku kepentingan. PTFortune Mate Indonesia the trust of stakeholders. PT Fortune Mate Indonesia Tbk (FMII) Tbk (FMII) (Perseroan) sebagai perusahaan terbuka dituntut untuk (the Company) as a public company is required to always follow the selalu mengikuti perkembangan perekonomian yang semakin maju development of an increasingly advanced and developing economy, dan berkembang, demikian jugainvestor di pasar menuntut adanya as well as investors in the market demanding an increase in the peningkatan pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik (Good implementation of good corporate governance. Corporate Governance). Dalam menjalankan usahanya perusahaan di tuntut untuk In running its business, the company is required to implement Good menerapkan Tata Kelola Perusahaan yang baik, hal ini merupakan Corporate Governance, this is a manifestation of the company’s wujud kepedulian perusahaan untuk melaksanakan kegiatan usaha concern to carry out business activities in a healthy and ethical secara sehat dan beretika dengan terus meningkatkan kinerja, manner by continuously improving performance, transparency, transparansi, akuntabilitas dan tanggung jawab di mata para accountability and responsibility in the eyes of stakeholders. Good pemangku kepentingan. Tata Kelola Perseroan atau Good Corporate Corporate Governance (GCG) is a series of systems to regulate and Governance(GCG) merupakan serangkaian sistem untuk mengatur control the Company which is expected to be able to manage dan mengendalikan Perseroan yang diharapkan mampu mengelola significant risks in order to fulfill objectives through creating added risiko yang signifikan guna memenuhi tujuan melalui menciptakan value for all stakeholders. nilai tambah untuk seluruh pemangku kepentingan. Dengan menerapkan prinsip-prinsip GCG ke dalam seluruh bagian By implementing GCG principles into all of its activities, the Company yang dilakukan, Perseroan berupaya untuk melakukan pengungkapan endeavors to disclose accurately, timely, and transparently all secara akurat, tepat waktu, transparan terhadap semua informasi information on the Company’s performance to all Stakeholders, kinerja Perseroan kepada seluruh PemangkuKepentingan, termasuk including employees, customers, and communities around the karyawan, pelanggan, serta masyarakat di sekitar lingkungan bisnis. business environment. Melalui azas-azas GCG, Perseroan dalam menjalankan kegiatan Through GCG principles, the Company in carrying out its business usahanya menegakkan transparansi atas informasi material yang activities upholds transparency on material information submitted disampaikan ke publik, baik melalui laporan berkala, maupun media- to the public, either through periodic reports, or other media. In media lainnya. Dalam menjaga akuntabilitas, Perseroan selalu maintaining accountability, the Company always maintains that menjaga agar laporan Triwulan, Laporan Auditor Independen dan Quarterly reports, Independent Auditor’s Reports and Annual Laporan Tahunan dapat disampaikan secara wajar, benar dan tepat Reports can be submitted fairly, correctly and on time to related waktu kepada pihak-pihak yang terkait dan juga kepada publik parties and also to the public through the Company’s website, the melalui web Perseroan, Bursa dan OJK pada setiap semesternya. Stock Exchange and OJK every semester. Perseroan sebagai Perseroan terbuka juga selalu mengelola The Company as a public company also always manages its business bisnissecara profesional tanpa adanya benturan kepentingan,dan professionally without any conflict of interest, and in accordance with sesuai dengan peraturan perundang-undanganyang berlaku dan applicable laws and regulations and sound corporate principles. The prinsip-prinsip korporasi yang sehat.Kehadiran GCG diharapkan presence of GCG is expected to speed up the Company’s financial and mampu memacu kinerjafinansial dan operasional Perseroan serta operational performance and increase investor confidence. dapat meningkatkan kepercayaan investor 47 Annual Report 2025
Page 63
IMPLEMENTASI PRINSIP TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan prinsip-prinsip GCG sangat diperlukan agar Perseroan The implementation of GCG principles is necessary for the Company
dapat bertahan dan tangguhdalam menghadapi persaingan yang to survive and be resilient in the face of increasingly fierce
semakin ketat. GCG diharapkan dapat menjadi sarana untuk competition. GCG is expected to be a means to better achieve the
mencapai visi, misi dan tujuan Perusahaan secara lebih baik. Company’s vision, mission and objectives.
Penyusunan Pedoman Tata Kelola Perseroan mengacu Peraturan- The preparation of the Company’s Corporate Governance Guidelines
peraturan yang berlaku sebagai berikut: refers to the following applicable regulations:
1. Pedoman Tata Kelola Perusahaan yang Baik tahun 2006 oleh 1. The 2006 Good Corporate Governance Guidelines by the
Komite Nasional Kebijakan Governance; National Committee on Governance Policy;
2. Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang 2. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
Perseroan Terbatas; Limited Liability Companies;
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 32 tahun 2014 tentang 3. Financial Services Authority Regulation No. 32 of 2014
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham regarding the Plan and Implementation of General Meeting of
Perusahaan Terbuka; Shareholders of Public Companies;
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33 tahun 2014 tentang 4. Financial Services Authority Regulation No. 33 of 2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau PerusahaanPublik; regarding the Board of Directors and Board of Commissioners of
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34 tahun 2014 tentang Issuers or Public Companies;
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau 5. Financial Services Authority Regulation No. 34 of 2014
PerusahaanPublik; regarding Nomination and Remuneration Committee of Issuers
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35 tahun 2014 tentang or Public Companies;
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik; 6. Financial Services Authority Regulation No. 35 of 2014
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan no. 21 tahun 2015 tentang regarding Corporate Secretary of Issuers or Public Companies;
Penerapan Pedoman Tata Kelola PerusahaanTerbuka; 7. Financial Services Authority Regulation No. 21 of 2015 on the
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55 tahun 2015 tentang Implementation of Public Company Governance Guidelines;
Pembentukan dan Pedoman Kerja Komite Audit; 8. Financial Services Authority Regulation No. 55 of 2015
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 56 tahun 2015 tentang regarding the Establishment and Working Guidelines of the
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Audit Committee;
Internal; 9. Financial Services Authority Regulation No. 56 of 2015 on the
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29 tahun 2016 tentang Establishment and Guidelines for the Preparation of Internal
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik;dan Audit Unit Charter;
11. Surat edaran Otoritas Jasa KeuanganNo.30 tahun 2016 tentang 10. Financial Services Authority Regulation No. 29 of 2016
Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan regarding Annual Report of Issuers or Public Companies; and
Publik. 11. Circular Letter of the Financial Services Authority No. 30 of
2016 on the Form and Content of the Annual Report of Issuers
or Public Companies.
Secara umum ada lima prinsip dasar yang terkandung dalam GCG. In general, there are five basic principles contained in GCG. These
Kelima prinsip tersebut meliputi: five principles include:
1. Keterbukaan, meliputi keterbukaan dalam proses pengambilan 1. Openness, including openness in the decision-making process
keputusan dan. keterbukaan dalam pengungkapan serta and openness in the disclosure and provision of relevant
penyediaan informasi yang relevan mengenai Perseroan kepada information about the Company to all Stakeholders in
Annual Report 2025 48
Page 64
seluruh Pemangku Kepentingan sesuai peraturan yang berlaku accordance with applicable regulations.
2. Akuntabilitas, meliputi kejelasan fungsi dan pelaksanaan 2. Accountability, including the clarity of functions and
pertanggung jawaban organ-organ Perseroan; implementation of the responsibilities of the Company’s organs;
3. Pertanggung jawaban, meliputi kesesuaian pengelolaan 3. Accountability, covering the conformity of the management of
Perseroan dengan peraturan yang berlaku; the Company with the applicable regulations;
4. Kemandirian, meliputi terwujudnya kondisi Perseroan yang 4. Independence, covering the realization of the condition of the
dikelola secara mandiri dan profesional, serta bebas benturan Company which is managed independently and professionally, and
kepentingan dan pengaruh atau tekanan dari pihak manapun; free of conflict of interest and influence or pressure from any party;
5. Kesetaraan dan kewajaran (fairness), meliputi kesetaraan, 5. Equality and fairness, including equality, balance, and justice in
keseimbangan, dan keadilan dalam memenuhi hak - hak fulfilling the rights of all stakeholders, referring to applicable
seluruh pemangku kepentingan, mengacu pada peraturan regulations.
yang berlaku.
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance Structure
Mengacu pada undang-undang no. 40 tahun 2007 tentang Perseroan In accordance with Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Company,
Terbatas, struktur tata kelola PT Fortune Mate Indonesia terdiri dari: the governance structure of Pakuwon Jati consists of:
• Organ-organ utama, yaitu Rapat Umum Pemegang Saham, • Main instruments, namely General Meeting of Shareholders,
Dewan Komisaris dan Direksi ; Board of Commissioners and Board of Directors;
• Organ-organ pendukung, yaitu Komite Audit, Unit Audit • Supporting instruments, namely Audit Committee, Internal
Internal, Komite Nominasi dan Remunerasi, Sekretaris Audit Unit, Nomination and Remuneration Committee,
Perusahaan dan Auditor Eksternal. Corporate Secretary and External Auditor.
TAHAPAN DAN TATA CARA RUPS
GMS Stages and Procedures
Pengumuman RUPS kepada Pemegang Saham dilakukan oleh Direksi, The GMS announcement to the Shareholders is carried out by the
paling lambat 14 hari sebelum pemanggilan RUPS. Pengumuman Board of Directors with in at least 14 (fourteen) days before the
tersebut harus disampaikan melalui call for GMS. The announcement shall be published through
1. situs KSEI (E-Proxy dan E-RUPS); 1. website KSEI (E-Proxy dan E-RUPS);
2. situs Bursa Efek Indonesia; dan 2. Indonesia Stock Exchange website; and
3. situs Perseroan dalam bahasa Indonesia dan/atau bahasa Inggris. 3. the Company’s website in Indonesian and/or English.
Selanjutnya, pemanggilan RUPS dilakukan paling lambat 21 hari The calling for GMS convention is performed within 21 (twenty one)
sebelum tanggal pelaksanaan RUPS. Pemanggilan tersebut wajib days before at least the date of GMS convention. The call must
memuat berbagai informasi, antara lain: covers the following information:
1. Tanggal penyelenggaraan RUPS; 1. GMS convention date;
2. Waktu penyelenggaraan RUPS; 2. GMS convention time;
3. Tempat penyelenggaraan RUPS; 3. GMS convention place;
49 Annual Report 2025
Page 65
4. Ketentuan terkait Pemegang Saham yang berhak hadir; 4. Regulations on the Shareholders with the right to attend the meeting;
5. Mata acara rapat;dan 5. Meeting agenda;
6. Bahan mata acara rapat yang tersedia bagi Pemegang Saham. 6. Meeting agenda materials for the Shareholders.
RUPS dilaksanakan di lokasi Perseroan atau pada provinsi Bursa Efek The GMS is held at the Company or at the Indonesia Stock Exchange
Indonesia tempat Perseroan mencatatkan sahamnya. Rapat Umum location where the Company lists its share.General Meeting of
Pemegang Saham dipimpin oleh Presiden Komisaris, dalam hal Shareholder shall be led by the President Commissioner In case of the
Presiden Komisaris tidak hadir atau berhalangan karena sebab President Commissioner is absent or unable to attend the meetins for
apapun, hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka any reasons, of which the meeting shall not be proven to the third
Rapat Umum Pemegang Saham dipimpin oleh Presiden Direktur, parties, the meeting shall be led by the President Director. In case of
dalam hal Presiden Direktur tidak hadir atau berhalangan karena the President Director is absen to run able to attend the meeting for
sebab apapun hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, any reasons, of which the meeting shall not be proven to the third
maka Rapat Umum Pemegang Saham dipimpin oleh salah seorang parties, the meeting shall be led by one of the member of the Board
anggota Direksi. of Directors.
Presiden Komisaris dapat melimpahkan kewenangan untuk The President Commissioner may delegate the authority to chair the
memimpin RUPS kepada Presiden Direktur atau Direktur lainnya. GMS to the President Director or another Director. In the event that
Dalam hal salah satu anggota Direksi yang ditunjuk oleh Direksi untuk one of the members of the Board of Directors appointed by the Board
memimpin RUPS mempunyai benturan kepentingan atas mata acara of Directors to chair the GMS has a conflict of interest over the
rapat yang diputuskan dalam RUPS maka RUPS dipimpin oleh agenda of the meeting decided in the GMS, the GMS shall be chaired
anggota direksi yang tidak mempunyai benturan kepentingan. by a member of the board of directors who does not have a conflict of
interest.
Perseroan wajib membuat risalah RUPS dan ringkasan risalah RUPS. The Company shall prepare the minutes of the GMS and summary of
Ringkasan risalah RUPS ditanda tangani oleh pimpinan rapat dan the minutes of the GMS. The summary of GMS minutes shall be
minimal 1 (satu) orang pemegang saham yang diputuskan oleh signed by the chairman of the meeting and at least 1 (one)
peserta RUPS. Penandatanganan risalah RUPS tidak lagi diperlukan shareholder decided by the GMS participants. The signing of the GMS
jika risalah tersebut dibuat dalam bentuk akta notaris. minutes is no longer required if the minutes are made in the form of a
notarial deed.
Pengumunan ringkasan risalah RUPS dilakukan paling lambat 2 (dua) The announcement of the summary of the minutes of the GMS shall
hari setelah RUPS diselenggarakan, melalui : be made no later than 2 (two) days after the GMS is held, through:
1. Situs Bursa Efek Indonesia ;dan 1. The Indonesia Stock Exchange website; and
2. Situs Perseroan dalam bahasa Indonesia dan/atau bahasa Inggris. 2. The Company’s website in Indonesian and/or English.
Sepanjang tahun 2024 dan 2025, Perseroan telah melakukan Throughout 2024 and 2025, the Company has made the
pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan pengumuman risalah announcement of the GMS, the invitation to the GMS, and the
RUPS sesuai dengan POJKNo.15/POJK.04/2020 tentang announcement of the minutes of the GMS in accordance with POJK
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham. Tanggal No.15/POJK.04/2020 concerning the Organization of General
pengumuman, pemanggilan, dan pengumuman risalah RUPS yang Meeting of Shareholders. The dates of the announcement, invitation,
telah dilakukan Perseroan sepanjang tahun 2024 dan 2025 sebagai and announcement of the minutes of the GMS that have been made
berikut: by the Company throughout 2024 and 2025 are as follows
Annual Report 2025 50
Page 66
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
General Meeting of Shareholders
Informasi Mengenai Keputusan RUPS Tahun 2024 dan 2025
Information Regarding The Shareholder Meeting’s Decisions in 2024 and 2025
Perseroan pada tanggal 21 Juni 2024 telah melakukan RUPS Tahunan The Company on June 21, 2024 has conducted the Annual GMS for
untuk tahun buku 2023 dengan agenda rapat sbb : the fiscal year 2023 with the following meeting agenda:
1. Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Pengesahan 1. Approval of the Company's Annual Report including Ratification
Laporan Keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris of the Financial Statements and Supervisory Report of the Board
Perseroan untuk tahun buku 2023 of Commissioners of the Company for the financial year 2023
2. Persetujuan Penetapan penggunaan laba Perseroan Tahun buku 2. Approval on the determination of the use of the Company profit
2023. of the financial year 2023.
3. Persetujuan Penunjukkan Akuntan Publik Perseroan untuk 3. Approval of the appointment of the Company's Public
Tahun buku 2024.
Accountant for the financial year 2024.
4. Persetujuan Penetapan gaji/honorarium/tunjangan lain anggota 4. Approval of the determination of salary/honorarium/other
Direksi dan Dewan Komisaris untuk tahun buku 2024. benefits for Board of Directors and Board of Commissioners in
the financial year 2024.
Realisasi Keputusan agenda 2 sd 4 telah dilaksanakan semua ditahun The realization of agenda decisions 2 to 4 has been carried out all
2024, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja. in 2024, net profit for working capital purposes.
Perseroan pada tanggal 20 Juni 2025 telah melakukan RUPS Tahunan The Company on June 20, 2025 has conducted the Annual GMS for
tahun 2024 dengan agenda rapat sbb : the fiscal year 2024 with the following meeting agenda:
1. Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Pengesahan 1. Approval of the Company's Annual Report including Ratification of the
Laporan Keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris Financial Statements and Supervisory Report of the Board of
Perseroan untuk tahun buku 2024 Commissioners of the Company for the financial year 2024.
2. Persetujuan Penetapan penggunaan laba Perseroan Tahun buku 2. Approval on the determination of the use of the Company profit of the
2024. financial year 2024.
3. Persetujuan Penunjukkan Akuntan Publik Perseroan untuk Tahun 3. Approval of the appointment of the Company's Public Accountant for the
buku 2025. financial year 2025.
4. Persetujuan Penetapan gaji/honorarium/tunjangan lain anggota 4. Approval of the determination of salary/honorarium/other benefits for
Direksi dan Dewan Komisaris untuk tahun buku 2025. Board of Directors and Board of Commissioners in the financial year 2025.
Realisasi Keputusan agenda 2 sd 4 telah dilaksanakan semua ditahun The realization of agenda decisions 2 to 4 has been carried out all in
2025, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja 2024, net profit for working capital purposes.
51 Annual Report 2025
Page 67
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama pada struktur The Board of Commissioners (Board of Commissioners) is one of
tata kelola Perseroan yang bertugas serta bertanggung jawab secara the main instruments of the Company’s governance structure
kolektif sebagai pengawas dan pemberi nasihat kepada Direksi with collective responsibility as supervisor and advisor of the
terkait pengelolaan Perseroan. Dewan Komisaris juga bertanggung Board of Directors (Board of Directors) on Company
jawab untuk memastikan pelaksanaan GCG pada seluruh tingkatan management. The Board of Commissioners is also responsible to
organisasi Perseroan berjalan secara baik. Selain itu, Dewan ensure the progress of GCG implementation in all organizational
Komisaris wajib memastikan jajaran Direksi senantiasa levels. The Board of Commissioners shall ensure that the Board
menindaklanjuti berbagai temuan dan rekomendasi dari Audit of Directors follows up the findings and recommendations from
Internal Perseroan, auditor eksternal, serta Otoritas Jasa Keuangan. the Internal Audit, External Audit and Financial Services
Authority.
Tiap anggota Dewan Komisaris berkewajiban untuk bekerja dengan Each member of Board of the Commissioners is with good faith,
penuh kehati-hatian dan tanggung jawab atas berbagai tugas prudence and full responsibility to oversee and provide advice to the
pengawasan serta pemberian nasihat kepada Direksi. Dalam Board of Directors. The Board of Commissioners performs its duties
melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris bekerja secara independen. independently.
Meski berwenang melakukan pengawasan dan pemberian nasihat Although authorized to supervise and advise on the management of
terkait pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris tidak terlibat dalam the Company, the Board of Commissioners is not involved in direct
pengambilan keputusan secara langsung, kecuali dalam situasi decision-making, except in certain situations, as stipulated in the
tertentu, sebagaimana diatur dalam anggaran Dasar Perseroan dan Company’s Articles of Association and applicable regulations.
peraturan yang berlaku.
Annual Report 2025 52
Page 68
TUGAS & KEWAJIBAN DEWAN KOMISARIS
Duties and Resposibilities of Board of Commisioners
Tugas Dewan Komisaris
Board of Commisioners Duties
1. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan pengurusan 1. To supervise the management policies of the Company carried
Perseroan yang dilakukan Direksi serta memberikan nasehat out by the Board of Directors and provide advice to the Board of
kepada Direksi termasuk mengenai rencana pengembangan Directors including regarding the Company’s development plan,
Perseroan, rencana kerja dan anggaran tahunan Perseroan, the Company’s annual work plan and budget, the
pelaksanaan ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS implementation of the provisions of the Articles of Association
serta peraturan perundangan dengan memperhatikan and resolutions of the GMS and laws and regulations with due
kepentingan Perseroan. regard to the interests of the Company.
2. Melakukan tugas yang secara khusus diberikan kepadanya 2. Perform duties specifically assigned to him/her by the Articles
menurut anggaran dasar, peraturan perundang-undangan of Association, prevailing laws and regulations based on GMS
yang berlaku berdasarkan keputusan RUPS; resolutions;
3. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung jawab sesuai 3. Perform duties, authorities and responsibilities in accordance with the
dengan ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS; provisions of the Articles of Association and resolutions of the GMS;
4. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh 4. Examining and reviewing the annual report prepared by the
Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut Board of Directors and signing the annual report
5. Mematuhi anggaran dasar dan peraturan perundang-undangan 5. Comply with the Articles of Association and laws and
serta wajib melaksanakan prinsip-prinsip profesionalisme, regulations and shall implement the principles of
efisiensi, transparansi, kemandirian, akuntabilitas, professionalism, efficiency, transparency, independence,
pertanggung-jawaban serta kewajaran. accountability and fairness.
Kewajiban Dewan Komisaris
Duty of Board of Commisioners
1. Mengawasi pelaksanaan rencana kerja dan anggaran Perseroan 1. Supervise the implementation of the Company's work plan and
(termasuk anggaran investasi) untuk tahun buku sebelumnya budget (including investment budget) for the previous fiscal
serta menyampaikan hasil penilaian serta pendapatnya kepada year and submit the results of the assessment and opinion to
RUPS Tahunan. the Annual GMS.
2. Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan dan dalam hal 2. Follow the development of the Company's activities and in the
Perseroan menunjukkan gejala kemunduran, segera meminta event that the Company shows symptoms of deterioration,
Direksi untuk mengumumkan kepada para pemegang saham immediately ask the Board of Directors to announce to the
dan memberikan saran mengenai langkah perbaikan yang shareholders and provide advice on the corrective steps that
harus ditempuh. must be taken.
3. Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS mengenai setiap 3. Provide opinions and advice to the GMS on any other issues
persoalan lainnya yang di anggap penting bagi pengelolaan deemed important for the management of the Company.
Perseroan
4. Melakukan tugas pengawasan lainnya yang ditugaskan oleh RUPS. 4. Perform other supervisory duties assigned by the GMS.
5. Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS berkenaan 5. Providing opinions and suggestions to the GMS regarding the
dengan laporan Direksi; termasuk RUPS Tahunan mengenai report of the Board of Directors; including the Annual GMS
laporan berkala dari Direksi. regarding the periodic report of the Board of Directors.
6. Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang telah 6. Provide a report on the supervisory duties that have been
dilakukan selama tahun buku yang baru lampau kepada RUPS. carried out during the past fiscal year to the GMS.
7. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 7. In certain conditions, the Board of Commissioners is obliged to
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya sesuai organize the Annual GMS and other GMS in accordance with its
dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam Anggaran authority as stipulated in the Articles of Association and laws
Dasar dan peraturan perundangan. and regulations.
wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya must hold an Annual GMS and other GMS in accordance with its
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam authority as regulated in the Articles of Association and laws
Anggaran Dasar dan peraturan perundangan. and regulations.
53 Annual Report 2025
Page 69
Jumlah dan Komposisi Dewan Komisaris
Total Number and Composition of The Board of Commissioners
Pada tahun buku 2025, jumlah anggota Dewan Komisaris adalah 3 In the financial year 2025, the number of members of the Board of
(tiga) orang. Di antara keseluruhan anggota tersebut, terdapat Commissioners is 3 (three) persons. Among these members, there is 1 (one)
sejumlah 1 (satu) orang Komisaris Independen. Komposisi Dewan Independent Commissioner. The composition of the Board of
Komisaris tersebut telah sesuai dengan ketentuan pada peraturan Commissioners is in accordance with the provisions of the prevailing
yang berlaku, khususnya POJKNo.33 tahun 2014. Komposisi Dewan regulations, particularly POJKNo.33 of 2014. The composition of the
Komisaris Perseroan pada tahun buku 2024 sebagai berikut: Company's Board of Commissioners in the financial year 2024 is as follows:
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
Teddy Gunawan Presiden Komisaris
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
President Commissioner
ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23 Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028 Base on minutes
of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of June 23 2023 Annual
GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Lisajana Komisaris Independen Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Semua
Independent Commissioner anggota Dewan Komisaris diberhentikan dan diangkat kembali untuk masa jabatan 5 tahun
Sejak ditutupnya RUPS Tahunan tanggal 23 Juni2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028.
Sesuai dengan POJK 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Komisaris Perusahaan Terbuka,
pasal 25 yang bersangkutan telah membuat surat pernyataan bahwa yang bersangkutan
menyatakan tetap independen.
Based on the Deed of Minutes of Annual GMS No: 8 Notary Hari Santoso SH MH All members
of the Board of Commissioners were dismissed and reappointed for a 5-year term of office
since the closing of the Annual GMS on June 23, 2023 until the closing of the GMS in 2028.
In accordance with POJK 33/POJK.04/2014 concerning Directors and Commissioners of
Public Companies, article 25,
Harijanto Komisaris Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Commissioner ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23 Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No.8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2029 Annual GMS
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Dewan Komisaris
Meeting Frequency and Attendance of The Board of Commissioners
Mengacu pada anggaran Dasar Perseroan dan peraturan yang Pursuant to the Company’s Articles of Association and applicable
berlaku,rapat DewanKomisaris dapat diadakan sewaktu-waktu sesuai regulations, meetings of the Board of Commissioners may be held at
kebutuhan. Rapat diadakan atas permintaan dari seorang atau lebih any time as required. Meetings are held at the request of one or more
anggota Dewan Komisaris atau atas permintaan tertulis dari seorang members of the Board of Commissioners or at the written request of
atau lebih anggota Direksi. Rapat Dewan Komisaris juga dapat one or more members of the Board of Directors. Meetings of the Board
diselenggarakan atas permintaan tertulis seorang pemegang saham of Commissioners may also be convened at the written request of one
atau lebih,yang secara bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) or more shareholders, jointly representing 1/10 (onetenth) of the total
bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah. number of shares with valid voting rights.
Pemanggilan rapat Dewan Komisaris dilakukan oleh Presiden Komisaris. Invitation to the Board of Commissioners meeting is made by the
Jika Presiden Komisaris berhalanggan, pemanggilan rapat dilakukanoleh 2 President Commissioner. If the President Commissioner is absent, the
(dua) orang anggota Dewan Komisaris lain dengan mencantumkan mata invitation to the meeting shall be made by 2 (two) other members of
acara, tanggal, waktu, dan tempat diselenggarakannya rapat. the Board of Commissioners by stating the agenda, date, time, and
place of the meeting
Annual Report 2025 54
Page 70
Apabila semua anggota Dewan Komisaris hadir atau diwakili, If all members of the Board of Commissioners are present or
pemanggilan terlebih dahulu tidak disyaratkan dan rapat represented, prior invitation is not required and the meeting of the
DewanKomisaris dapat diadakan di tempat kedudukan atau di tempat Board of Commissioners may be held at the domicile or at the main
kegiatan usaha utama Perseroan, atau di tempat lain sesuai place of business of the Company, or at any other place as
ketentuan Dewan Komisaris. Rapat Dewan Komisaris dengan kondisi determined by the Board of Commissioners. Meetings of the Board of
tersebut berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat. Commissioners under these conditions are entitled to make valid and
binding decisions.
Komposisi Dewan Komisaris Perseroanpada tahun buku 2025 The composition of the Company’s Board of Commissioners in fiscal
sebagai berikut: year 2025 is as follows:
Rapat Presiden Komisaris tidak dapat hadir atau berhalangan, yang The BOC meeting is chaired by the President Commissioner. If the
hal tersebut tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka rapat President Commissioner is unable to attend or absent, which does
dipimpin oleh seorang anggota Dewan Komisaris yang dipilih oleh dan not need to be proven to a third party, then the meeting is chaired
dari anggota Dewan Komisaris yang hadir. by a member of the Board of Commissioners elected by and from
the members of the Board of Commissioners present.
Selama tahun 2025, Dewan Komisaris Perseroan telah melaksanakan During 2025, the Company’s Board of Commissioners held 6 (six)
sebanyak 6 (enam) kali rapat, dengan tingkat kehadiran sbb : meetings, with the following attendance rates:
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Presentase Kehadiran
Name Total Meetings Total Attendance Attendance Percentage
Teddy Gunawan 6 6 100,00 %
Harijanto 6 6 100,00 %
Lisajana 5 5 83,33 %
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan nomor 33/POJK.04/2014 In accordance with the Financial Services Authority Regulation
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, number 33/POJK.04/2014 regarding the Board of Directors and Board
Perseroan wajib memiliki Komisaris Independen dengan komposisi of Commissioners of Issuers or Public Companies, the Company is
paling kurang 30% dari jumlah anggota Dewan Komisaris. required to have an Independent Commissioner with a composition of
at least 30% of the total members of the Board of Commissioners.
Guna menjaga terlaksananya independensi Dewan Komisaris, In order to maintain the independence of the Board of
pemegang saham melalui RUPS telah menetapkan 1 (satu) orang Commissioners, the shareholders through the GMS have appointed 1
Komisaris Independen dari total 3 (tiga) orang jumlah anggota Dewan (one) Independent Commissioner from a total of 3 (three) members
Komisaris Perseroan. Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris of the Company’s Board of Commissioners. Thus, the composition of
PT Fortune Mate Indonesia Tbk telah sesuai dengan peraturan yang the Board of Commissioners of PT Fortune Mate Indonesia Tbk is in
berlaku. accordance with applicable regulations.
Komisaris Independen merupakan anggota Komisaris yang tidak Independent Commissioners are members of the Board of
memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham Commissioners who do not have financial, management, share
dan/atau hubungan keluarga dengan anggota Komisaris lainnya, ownership and/or family relationships with other members of the
dengan Direksi dan/atau pemegang saham pengendali, serta tidak Board of Commissioners, the Board of Directors and/or controlling
memiliki keterkaitan hubungan lain yang dapat mempengaruhi shareholders, and do not have other relationships that may affect
kemampuannya untuk bertindak secara independen. Keberadaan their ability to act independently. The existence of an independent
Komisaris independen dimaksudkan untuk mendorong terciptanya Commissioner is intended to encourage the creation of an objective
iklim dan lingkungan kerja yang objektif, serta sebagai upaya climate and work environment, as well as an effort to realize the
mewujudkan prinsip kesetaraan dan kewajaran (fairness) pada principles of equality and fairness in various interests related to the
berbagai kepentingan terkait aktivitas operasional dan bisnis Company’s operational and business activities.
Perseroan.
55 Annual Report 2025
Page 71
Komisaris Independen senantiasa melepaskan diri dari benturan Independent Commissioners are always free from conflicts of interest
kepentingan (conflict of interest) serta bertindak secara independen, and act independently, meaning that they do not have conflicts of
dalam arti tidak mempunyai benturan pentingan yang dapat interest that could interfere with their ability to carry out their duties
mengganggu kemampuannya untuk melaksanakan tugas secara independently and critically, both in relation to each other and in
mandiri dan kritis, baik dalam hubungan satu sama lain maupun pada relation to the Board of Directors.
hubungan dengan jajaran Direksi
Pedoman Kerja (Piagam) Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
bersama Direksi menetapkan suatu Pedoman pelaksanaan kerja Commissioners together with the Board of Directors establishes a
(Charter) berisikan kumpulan dari prinsip - prinsip hukum korporasi, Charter containing a collection of corporate law principles, applicable
peraturan perundang undangan yang berlaku, arahan Pemegang laws and regulations, Shareholder directives and provisions of the
Saham dan ketentuan Anggaran Dasar yang mengatur tugas dan Articles of Association governing the duties and responsibilities of the
tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi. Pedoman Kerja ini Board of Commissioners and the Board of Directors. The purpose of
bertujuan agar Dewan Komisaris dan Direksi dapat lebih memahami this Charter is to enable the Board of Commissioners and the Board of
hak dan kewajiban, tugas dan tanggung jawab serta peraturan- Directors to better understand the rights and obligations, duties and
peraturan yang berhubungan dengan tata kerja Dewan Komisaris dan responsibilities as well as the regulations relating to the work
Direksi procedures of the Board of Commissioners and the Board of Directors.
Penetapan Remunerisasi Dewan Komisris
The Board of Commisioners Remuneration Assigment
Penetapan remunerasi Dewan Komisaris Tahun 2025 dilakukan Determination of the remuneration of the Board of Commissioners
berdasarkan RUPS tanggal 20 Juni 2025 tentang Penetapan gaji/ in 2025 is based on the GMS dated June 20, 2025 concerning
honorer anggota Direksi dan Dewan Komisaris tahun buku 2024. Determination of salaries/honorarium of members of the Board of
Directors and the Board of Commissioners for the fiscal year 2024.
Berdasarkan penetapan remunerasi tersebut diatas, maka besaran Based on the determination of the remuneration above, the amount
remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi sebagai of remuneration received by the Board of Commissioners and the
berikut Rp.2.097.500.000. pada 31 Desember 2025 Board of Directors is as follows Rp 2.097.500.000 December 31, 2025
Rp2.097.500.000. pada 31 Desember 2024 and Rp. 2.097.500.000 on December 31, 2024.
Kebijakan Perusahaan Tentang Penilaian Terhadap Kinerja Anggota
Dewan Komisaris dan Direksi
The Board of Commissioners Charter
Kebijakan mengenai penilaian kinerja Dewan Komisaris dan The policy on performance assessment of the Board of Commissioners
Direksi ditetapkan dalam Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan and Board of Directors is set out in the Board of Commissioners and
Direksi. Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara self Board of Directors Charter. The performance assessment of the Board of
assessment oleh masing-masing anggota dengan memperhatikan Commissioners is carried out on a self-assessment basis by each
tindakan yang dilakukan berdasarkan pengawasan yang dilakukan member by taking into account the actions taken based on the
dan efektivitasnya dan kontribusi komite-komite di bawah Dewan supervision carried out and its effectiveness and the contribution of
Komisaris. committees under the Board of Commissioners.
Annual Report 2025 56
Page 72
Kriteria Self-Assesment Dewan Komisaris diantaranya adalah The Board of Commissioners’ Self-Assessment criteria include the
sebagai berikut: following:
1. Pencapaian program kerja Dewan komisaris 1. Achievement of the Board of Commissioners work program
2. Tingkat kehadiran dalam RapatDewanKomisaris 2. Attendance rate at the Board of Commissioners Meeting
3. Signifikansi rekomendasi yang disampaikan kepada Direksi dan 3. Significance of recommendations submitted to the Board of
manajemen. Directors and management.
Sementara untuk penilaian kinerja Direksi berdasarkan pada kriteria Meanwhile, the performance evaluation of the Board of Directors is
yang ditetapkan dan disetujui oleh Direksi serta Komite Nominasi dan based on the criteria set and approved by the Board of Directors and
Remunerasi di setiap awal tahun buku (untuk Rencana Kerja dan the Nomination and Remuneration Committee at the beginning of
Anggaran Tahunan) atau awal periode jabatan (untuk Rencana each financial year (for the Annual Work Plan and Budget) or the
Jangka Panjang Perseroan). Evaluasi Kinerja Direksi dilakukan oleh beginning of the term of office (for the Company’s Long Term Plan).
Komisaris melalui Komite Nominasi dan Remunerasi untuk Performance evaluation of the Board of Directors is conducted by
disusulkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. the Board of Commissioners through the Nomination and
Remuneration Committee to be proposed at the General Meeting of
Shareholders.
Komite Nominasi dan Remunerisasi
The Nomination and Remuneration Committee
Dewan Komisaris tidak membentuk Komite Nomisasi dan The Board of Commissioners does not establish a Nomination and
Remunerisasi. Untuk efisiensi dan efektifnya prosedure maka Komite Remuneration Committee. For efficiency and effective procedures,
Nominasi dan Remunerisasi dirangkap oleh anggota Dewan the Nomination and Remuneration Committee is chaired by a
member of the Board of Commissioners.
57 Annual Report 2025
Page 73
DIREKSI
Board of Directors
Direksi merupakan salah satu organ utama pada struktur tata kelola The Board of Directors is one of the main instruments of the
Perseroan yang bertanggung jawab secara penuh atas pengelolaan Company’s governance structure with full responsibility on the
Perseroan, sesuai ketentuan Anggaran Dasar serta berbagai peraturan Company’s management, pursuant to the Articles of Association
yang berlaku. Dalam mengelola Perseroan, Direksi bertugas dan andprevailing regulations. In performing its duties, the Board of
bertanggung jawab secara kolektif. Tugas serta tanggung jawab Directors acts and is responsible to manage the Company collectively
Direksi dilaksanakan demi menghasilkan nilai tambah bagi para in order to generate added values for the stakeholders and ensure
pemangku kepentingan serta memastikan kesinambungan usaha business sustainability. Each of Board of Directors member shall
Perseroan. Masing-masing anggota Direksi melaksanakan perform his/her responsibility and make decisions based on the
tanggungjawab serta mengambil keputusan sesuai dengan respective duty and authority distribution. The duties, authorities and
pembagian tugas dan wewenang masing-masing. Tugas, wewenang, other matters related to the Board of Directors are in accordance
dan hal-hal lain yang berkaitan dengan Direksi, telah sesuai dengan with the Articles of Association and prevailing regulations
Anggaran Dasar dan peraturan yang berlaku
Tugas Dan Tanggung Jawab Direksi
Duties and Responsibilities of The Board of Directors
Mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan yang Base on to the Company’s Articles of Association and prevailing
berlaku, Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab untuk mengatur, regulations, the Board of Directors has the duty and responsibility to
mengurus, dan mengelola Perseroan. Tiap anggota Direksi wajib organize, manage and administer the Company. Each member of the
menunjukkan loyalitas dan memiliki niat baik dalam tugas mengelola BOD is obliged to show loyalty and have good intentions in the task of
Perseroan untuk kepentingan Perseroan, sesuai maksud dan tujuan managing the Company for the benefit of the Company, in
Perseroan.Pembagian tugas dan tanggung jawab setiap anggota accordance with the purposes and objectives of the Company.The
Direksi ditetapkan melalui RUPS. Meski demikian, tugas dan division of duties and responsibilities of each member of the BOD is
tanggungjawab tersebut dapat dilimpahkan oleh RUPS kepada Dewan determined by the GMS. However, such duties and responsibilities
Komisaris. Direksi wajib melaksanakan tugas dan tanggung jawab may be delegated by the GMS to the Board of Commissioners. The
secara independen, serta menerapkan Good Corporate Governance Board of Directors must carry out their duties and responsibilities
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan di seluruh tingkatan independently, and implement Good Corporate Governance in every
organisasi Perseroan. Direksi wajib menindaklanjuti temuan dan business activity of the Company at all levels of the Company’s
rekomendasi yang diberikan Audit Internal, auditor eksternal, serta organization. The Board of Directors must follow up on the findings
berbagai otoritas lain yang melakukan pengawasan. and recommendations provided by the Internal Audit, external
auditors, and various other authorities that conduct supervision.
Direksi memiliki tanggung jawab untuk menyetujui dan secara berkala The Board of Directors has the responsibility to approve and
meninjau strategi bisnis dan kebijakan Perseroan. Direksi periodically review the Company’s business strategies and policies.
mengevaluasi pandangan-pandangan manajemen senior serta The Board of Directors reviews the views of senior management and
mengevaluasi arah strategi Perseroan. Direksi juga bertanggung evaluates the Company’s strategic direction. The Board of Directors is
jawab untuk memastikan bahwa manajemen senior senantiasa also responsible for ensuring that senior management continuously
memelihara dan memperbarui sistem pengendalian internal, demi maintains and updates the internal control system, in order to
memberikan jaminan kepuasan terkait aspek efektivitas dan efisiensi, provide assurance of satisfaction regarding aspects of effectiveness
dalam rangka menjalankan usaha, kontrol keuangan internal, dan and efficiency, in order to conduct business, internal financial
kepatuhan terhadap hukum dan peraturan yang berlaku. controls, and compliance with applicable laws and regulations.
Secara terperinci, Direksi memiliki tanggung jawab sebagai berikut: In detail, the Board of Directors has the following responsibilities:
1. Mewakili Perseroan di dalam dan diluar pengadilan; 1. Representing the Company in and out of court;
2. Menyiapkan strategi bisnis danrencana operasional tahunan; 2. Prepare business strategy and annual operational plan;
3. Menentukan kebijakan dalam mengelola Perseroan; 3. Determine policies in managing the Company;
Annual Report 2025 58
Page 74
4. Menentukan kebijakan yang berkaitan dengan kepegawaian 4. Determine policies relating to employment including salaries,
termasuk gaji, pensiun, dan manfaat lainnya sesuai dengan pensions, and other benefits in accordance with applicable
ketentuan yang berlaku; regulations;
5. Mengangkat, memberikan penghargaan, memberikan 5. Appoint, reward, sanction, dismiss employees in accordance
sanksi, memberhentikan karyawan sesuai dengan peraturan with the Company’s personnel regulations;
kepegawaian Perseroan;
6. Memastikan kompetensi Sumber Daya Manusia; 6. Ensure the competence of Human Resources;
7. Menyiapkan laporankeuangan Perseroan; 7. Prepare the Company’s financial statements;
8. Mengidentifikasi dan mengelola risiko utama yang 8. Identify and manage the main risks affecting the Company;
mempengaruhi Perseroan;
9. Meninjau kecukupan dan integritas sistem pengendalian 9. Reviewing the adequacy and integrity of the Company’s internal
internal Perseroan; control system;
10. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 10. Supervise the conduct of the Company’s business;
11. Meninjau dan menyetujui perubahan struktur organisasi 11. Review and approve changes to the Company’s organizational
Perseroan; structure;
12. Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan dalam 12. Implementing the principles of Corporate Governance in every
setiap kegiatan usaha Perseroan untuk semua tingkatan atau business activity of the Company at all levels of the
jenjang organisasi;dan organization; and
13. Menindaklanjuti temuan audit dan ekomendasi dari unit kerja 13. Follow up audit findings and recommendations from the
AuditInternal Perseroan, auditor eksternal, hasil pengawasan Company’s Internal Audit work unit, external auditors, OJK
OJK dan hasil pengawasan dari otoritas lain. supervision results and supervision results from other
authorities.
Komposisi Direksi
Composition of The Board of Directors
Jumlah dan komposisi Direksi Perseroan, ialah 4 (empat) orang Total number and composition of the Board of Directors of Company
anggota Direksi dengan komposisi seorang Presiden Direktur dan 3 is 4 (four) members consists of 1 (one) President Director and 3
(tiga) orang Direktur. (three) Directors.
Per 31 Desember 2025, komposisi Direksi Perseroan As of December 31, 2025 the composition of the Board of Directors
sebagai berikut: of Company is as follows
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
Tjandra Mindharta Gozali Presiden Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
President Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028 Base on
minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of June 23
2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Heranita Cintya Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Yongki Tedja Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Olivia Gunawan
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Direktur
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
59 Annual Report 2025
Page 75
Frekuensi Rapat Dan Tingkat Kehadiran Dalam Rapat
Meeting Frequency and Attendance Rate
Jajaran Direksi Perseroan berkewajiban menyelenggarakan rapat The Board of Directors of the Company is obliged to hold regular
secara berkala, sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap bulan, yang meetings, at least 1 (one) time every month, which is attended by
dihadiri oleh mayoritas anggota Direksi. the majority of the members of the Board of Directors.
Selama tahun 2025, Direksi telah menyelenggarakan sebanyak 12 During 2025, the Board of Directors has held 12 (twelve) meetings,
(dua belas) kali rapat, Direksi juga telah melaksanakan sebanyak 3 the Board of Directors has also held 3 (three) joint meetings with
(tiga) kali rapat gabungan bersama Dewan Komisaris. the Board of Commissioners
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Presentase Kehadiran
Name Total Meetings Total Attendance Attendance Percentage
Tjandra Mindharta Gozali 12 12 100,00 %
Heranita Cintya 12 12 100,00 %
Yongki Tedja 12 12 100,00 %
Olivia Gunawan 12 12 100,00 %
Pedoman Kerja (Piagam) Direksi
The Board of Directors Charter
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Direksi memiliki In carrying out its duties and responsibilities, the Board of Directors
sebuah pegangan berupa Pedoman Kerja (Charter) yang meliputi has a Charter that covers the principles of corporate law, applicable
prinsip-prinsip hukum korporasi, peraturan perundang-undangan laws and regulations, Shareholders’ directives and provisions of the
yang berlaku, arahan Pemegang Saham dan ketentuan Anggaran Articles of Association that regulate the duties and responsibilities of
Dasar yang mengatur tugas dan tanggung jawab Direksi. Pedoman the Board of Directors. This Charter aims to enable the Board of
Kerja ini bertujuan agar Direksi dapat menjalankan Perseroan secara Directors to run the Company efficiently, effectively, transparently,
efisien, efektif, transparan, kompeten, independen, dan dapat competently, independently and accountably so that it can be
dipertanggung- jawabkan sehingga dapat diterima oleh semua pihak accepted by all interested parties and in accordance with the
yang berkepentingan dan sesuai dengan peraturan perundang- prevailing laws and regulations in Indonesia.
undangan yang berlaku di Indonesia.
Penetapan Remunerisasi Direksi
The Remuneration of Directors
Penetapan remunerasi Direksi Tahun 2025 dilakukan berdasarkan The determination of the remuneration of the Board of Directors
RUPS Tahunan tanggal 20 Juni 2025 tentang Penetapan gaji/honor in 2025 was made based on the Annual GMS on June 20, 2025
anggota Direksi dan Dewan Komisaris tahun buku 2025. yaitu : Gaji concerning the Determination of the salary/honor of members of
Direktur lainnya ditetapkan sebesar 75% dari gaji Direktur Utama the Board of Directors and the Board of Commissioners for the
terhitung sejak tanggal 1 Januari 2025 fiscal year 2025. namely: Other Director's salary is set at 75% of
the President Director's salary as of January 1, 2025.
Annual Report 2025 60
Page 76
HUBUNGAN AFILIASI ANTARA ANGGOTA
DIREKSI, DEWAN KOMISARIS, DAN PEMEGANG
SAHAM UTAMA DAN/ATAU PENGENDALI
Affiliation Between Members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and
Ultimate Shareholders and/or Controlling Shareholders
Dewan Komisaris
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris Board of Commissioners
Affiliate Relationship with Board of Commissioners
Teddy Gunawan Harijanto Lisajana
x
Teddy Gunawan - x
x
Harijanto x -
-
Lisajana x x
Dewan Komisaris
Hubungan Afiliasi dengan Anggota Direksi Board of Commissioners
Affiliate Relationship with Board of Directors
Teddy Gunawan Harijanto Lisajana
Tjandar Mindharta Gozali x v x
Heranita Cintya x x x
Olivia Gunawan v x x
Yongki Tedja x x x
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Dalam melakukan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris dibantu oleh In performing the supervisory function, the Board of Commissioners
Komite Audit yang berpedoman kepada Piagam Komite Audit yang is assisted by the Audit Committee which is guided by the Audit
mengacu kepada POJK No. 55 /POJK.04/2015 tentang Pembentukan Committee Charter which refers to POJK No. 55 /POJK.04/2015
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Komite Audit concerning the Establishment and Implementation Guidelines for the
bertanggung jawab langsung kepada Dewan Komisaris. Audit Committee. The Audit Committee is directly responsible to the
Board of Commissioners.
Sesuai Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 In accordance with the Commissioner’s Decree Number: 05/SK/
Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan KOM/VII/2023 Regarding: Extension of the Term of Office of the
tertanggal 28 Juli 2023masa tugas anggota Komite Audit adalah Company’s Audit Committee dated July 28, 2023, the term of office
selama 5 (lima) tahun dengan syarat masa jabatan tersebut tidak of the Audit Committee members is for 5 (five) years provided that
melebihi masa jabatan Dewan Komisaris, sejak tanggal 28 Juli 2023, the term of office does not exceed the term of office of the Board of
dengan tidak mengurangi Hak-hak Dewan Komisaris Perseroan untuk Commissioners, since July 28, 2023, without prejudice to the Rights
mengubah dan/atau mengganti susunan personil Komite Audit of the Company’s Board of Commissioners to change and/or replace
Perseroan. the composition of the Company’s Audit Committee personnel.
61 Annual Report 2025
Page 77
Komposisi Komite Audit
Composition of Audit Committee
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
LISAJANA Ketua Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
Head Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
LINA CANDRADEWI Anggota
Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Member
Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
FIRLY BAIHAQI Anggota
Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
Member
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
Lisajana
Ketua / Chairperson
Lisajana, Komisaris Independen Usia 54 Tahun Warga Negara Indonesia. Lulusan Sarjana
Ekonomi Universitas Tarumanagara Jakarta. Pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik
Johan, Malonda & Rekan, Jakarta, 1994–1996 sebagai Senior Auditor. Berdasarkan Surat
Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas
Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Lisajana, Independent Commissioner Age 54 Indonesian citizen. Graduated with a Bachelor
of Economics from Tarumanagara University Jakarta. Has worked at the Public Accounting
Firm Johan, Malonda & Partners, Jakarta, 1994 to 1996 as a Senior Auditor. Based on
Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension of the Term of
Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023.
Lina Candradewi
Anggota / Member
Lina Candradewi usia 52. Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/
VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli
2023, Warga Negara Indonesia, Ekonomi Akuntansi (S1) Lulusan Universitas Katolik Widya
Mandala Surabaya, pernah kerja di Bagian Accounting PT Surya Mart 1997-2002, PT Surya
Taomo Industrindo 2002-2005,PT Andhika Surya Pratama Mulya & PT Multi Chemicalindo
2007
Lina Candradewi age 52. Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding:
Extension of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023, Indonesian
citizen, Accounting Economics (S1) Graduate of Widya Mandala Catholic University Surabaya, had
worked in the Accounting Department of PT Surya Mart 1997-2002, PT Surya Taomo Industrindo
2002-2005, PT Andhika Surya Pratama Mulya & PT Multi Chemicalindo 2007.
Annual Report 2025 62
Page 78
Firly Baihaqi Hedyanto
Anggota / Member
Firly Baihaqi Hedyanto. Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor: 05/SK/KOM/
VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28
Juli 2023 , WNI, usia 29 tahun. Lulusan Fakultas Ekonomi & Bisnis, Jurusan Akuntansi,
Universitas Airlangga Surabaya, lulus tahun 2017. Sejak tanggal 1 Nopember 2018 sampai
dengan tanggal 1 Desember 2022 sebagai anggota Komite Audit PT Gozco Plantations Tbk
Firly Baihaqi Hedyanto. Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023
Regarding: Extension of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28,
2023, Indonesian citizen, 29 years old. Graduated from the Faculty of Economics & Business,
Department of Accounting, Airlangga University Surabaya, graduated in 2017. Since November 1,
2018 until December 1, 2022 as a member of the Audit Committee of PT Gozco Plantations Tbk.
Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit
Duties and Responsibilities of Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit sebagaimana tercantum Duty and responsibility of Audit Committee is regulated in PP Properti
dalam Piagam Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Tbk sesuai Audit Committee Charter according to PT Fortune Mate Indonesia
dengan Keputusan Dewan Komisaris dan Direksi Nomor: 011/ Tbk Board of Commissioners and Board of Directors Decree signed on
SK/Kom/VII/2018 yang ditandatangani pada tanggal tertanggal 16 Nomor: 011/SK/Kom/VII/2018 to give recommendation to the Board
Juli 2018 adalah untuk memberikan pendapat kepada Dewan of Commissioners, to identify several issues that require Board of
Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian Commissioners’ concern and to perform other assignments related
Dewan Komisaris, dan melaksanakan tugas tugas lain yang berkaitan with Board of Commissioners’ duty.
dengan tugas Dewan Komisaris :
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Duties and Responsibilities of the Audit Committee of PT Fortune
Tbk : Mate Indonesia Tbk :
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Reviewing financial information that will be issued by the Issuer
dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik dan/ or Public Company to the public and/or the authorities including
atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan financial statements, projections, and other reports related to
laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten atau financial information of the Issuer or Public Company;
Perusahaan Publik;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with laws and regulations relating to the
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan activities of the Issuer or Public Company;
Emiten atau Perusahaan Publik;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan 3. Provide independent opinion in the event of disagreements
pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang between management and the Accountant for the services they
diberikannya; provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai 4. Provide recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang regarding the appointment of an Accountant based on
lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independence, scope of assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Reviewing the implementation of audits by internal auditors and
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh supervising the implementation of followup actions by the
Direksi atas temuan auditorinternal; Directors on the findings of internal auditors;
63 Annual Report 2025
Page 79
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Reviewing the risk management implementation activities
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten carried out by the Board of Directors, if the Issuer or Public
atau Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko Company does not have a risk monitoring function under the
di bawah Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi 7. Reviewing complaints relating to the accounting and financial
dan pelaporan keuangan Emiten atau PerusahaanPublik; reporting processes of Issuers or Public Companies;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Reviewing and giving advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Emiten regarding the potential conflict of interest of the Issuer or
atau Perusahaan Publik; dan Public Company; and
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten 9. Maintain the confidentiality of documents,data and information
atau Perusahaan Publik of Issuers or Public Companies.
Wewenang Komite Audit
Authority of Audit Committe
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi Emiten atau 1. Accessing documents, data and in formation of the Issuer or
Perusahaan Publik tentang karyawan, dana, asset dan sumber Public Company regarding employees, funds, assets and
daya Perusahaan yang diperlukan; resources of the Company as required;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi 2. Communicate directly with employees, including the Board of
dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen Directors and those who carry out internal audit functions, risk
risiko dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite management and accountants related to the duties and
Audit; responsibilities of the Audit Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit 3. Involve independent parties outside the Audit Committee
yang diperlukan untuk memba pelaksanaan tugasnya (jika members as necessary to assist the implementation of its
diperlukan);dan duties (if needed); and
4. Melakukan kewenangan lain yangdiberikan olehDewan 4. Perform other authorities granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Independensi Komite Audit
Audit Committee’s Independency
1. Tidak mempunyai hubungan usaha atau afiliasi dengan Direksi 1. Has no business relationship or affiliation with the Board of
maupun Komisaris perusahaan Directors or Commissioners of the company.
2. Tidak mempunyai hubungan kekeluargaan dengan Direktur 2. Does not have a family relationship with the Directors and
dan Komisaris perusahaan Commissioners of the company
3. Tidak menerima kompensasi apapun dari perusahaan kecuali 3. Do not receive any compensation from the company except
honor sebagai komite audit honorarium as audit committee
Frekuensi Rapat &Tingkat Kehadiran
Meeting Frequency & Level of Attendance
Sesuai dengan uraian tugas dan tanggung-jawab tersebut, selama Sesuai dengan uraian tugas dan tanggung-jawab tersebut, selama
tahun 2025 Komite Audit Perusahaan telah melakukan 6 kali rapat tahun 2025 Komite Audit Perusahaan telah melakukan 6 kali
yang dihadiri Ketua Komite Audit dan anggotanya dengan tingkat rapat yang dihadiri Ketua Komite Audit dan anggotanya dengan
kehadiran sebesar 100%. Dalam pelaksanaannya, Komite Audit tingkat kehadiran sebesar 100%. Dalam pelaksanaannya, Komite
juga menga dakan rapat bersama dengan Dewan Komisaris, Direksi, Audit juga menga dakan rapat bersama dengan Dewan Komisaris,
Audit Internal, dan Auditor Eksternal. Direksi, Audit Internal, dan Auditor Eksternal.
Annual Report 2025 64
Page 80
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Agustinus Agus Sunarto, Sekretaris Perusahaan sejak tahun 2000- sekarang. Usia 60 lulusan
Fakultas Ekonomi-Akuntansi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya tahun 1990. Pernah
menjabat sebagai Senior Auditor KAP Drs Frans S. Widagdyo tahun 1990-1995, Internal Audit
merangkap Sekretaris Perusahaan PT Itama Raya Gold Industry Tbk, tahun 1995-2000. Aktif
dalam berbagai kegiatan organisasi, seperti Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) sebagai Wakil
Sekretaris tahun 2000 s/d 2005, Wakil Ketua Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa
Timur tahun 2005 s/d 2014, Ketua Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa Timur
tahun 2014 s/d 2026, dan di organisasi Persatuan Perusahaan Real estate Indonesia (REI) DPD
Jawa Timur periode 2011 s/d 2014 sebagai Sekertaris Bidang Perijinan dan Hubungan
Kelembagaan Dalam dan Luar Negeri, dan sebagai Wakil Ketua Bidang Pasar Modal periode
2014 sd 2017. Wakil Ketua Bidang Pasar Modal tahun 2024 – 2027,
Agustinus Agus Sunarto, Corporate Secretary since 2000 - present. Age 59, graduated from the
Faculty of Economics-Accounting, Wijaya Kusuma University, Surabaya in 1990. Previously
served as Senior Auditor at KAP Drs Frans S. Widagdyo in 1990-1995, Internal Audit
concurrently as Corporate Secretary of PT Itama Raya Gold Industry Tbk, 1995-2000. Active in
various organizational activities, such as the Indonesian Issuers Association (AEI) as Deputy
Secretary from 2000 to 2005, Deputy Chair of the Indonesian Issuers Association (AEI) East
Java Representative from 2005 to 2014, Chair of the Indonesian Issuers Association (AEI) Java
Representative East from 2014 to 2026, and in the East Java DPD Indonesian Realestate
Companies Association (REI) organization for the period 2009 to 2011 as Secretary for
Licensing and Institutional Relations Domestic and International, and as Deputy Chair for the
Capital Market Sector 2011-2014 . Vice Chairman for Capital Market 2014-2017, Deputy
Secretary for Capital Market 2020-2023, Vice Chairman for Capital Market 2024-2027,
Agustinus Agus Sunarto
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris In accordance with the Regulations of Financial Services Authority
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Corporate Secretary number 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers or Public
berperan sebagai penghubung antara Emiten atau Perusahaan Company, Corporate Secretary has the role as a link between Issuers
Publik dengan pemegang saham, OJK, dan pemangku kepentingan or Public Company and the shareholders, Financial Services Authority
lainnya. Sekretaris Perusahaan harus selalu mengikuti and other stakeholders. Corporate secretary must always be up to
perkembangan pasar modal khususnya peraturan perundang- date with the development of the capital market, especially the
undangan yang berlaku. Berdasarkan POJK No:35/POJK.04/2014 prevailing regulations According to rule of POJK No:35/
tertanggal 8 Desember 2014 tentang Sekertaris Perusahaan POJK.04/2014 dated 8th December 2014 concerning Corporate
Emiten maka peran, tugas dan Secretary of Listing Company, the roles, duties, and responsibilities of
tanggung jawab Sekretaris Perusahaan dapat diuraikan sebagai the Corporate Secretary can be described asfollows:
berikut:
1. Berperan sebagai pengawas ketaatan, dimana bertugas untuk 1. Act as supervisor, which served to keep up to date along with
selalu mengikuti perkembangan pasar modal beserta peratuan- applicable capital market laws and regulations, including when
peraturan yang berlaku termasuk bila ada perubahan- there are regulatory changes, as well as ensuring that the
perubahan peraturan, serta memastikan bahwa perusahaan company has complied with and operating in accordance with
telah mematuhi dan menjalankan usahannya sesuai dengan the applicable rules and regulations.
peraturan dan ketentuan yang berlaku.
2. Berperan sebagai agen komunikasi, dimana bertugas 2. Act as a communications agent, which has the duty to provide
memberikan pelayanan informasi yang menyangkut kondisi information concerning the condition of the Company and other
Perusahaan dan hal-hal penting lainnya yang perlu important things need to be known to the shareholders, parties
diketahui oleh pemegang saham, investor, masyarakat, investors, communities, institutions, or other
institusi
65 Annual Report 2025
Page 81
pemerintah, atau pihak lainnya secara transparan serta transparently and act as a liaison between the company to
bertindak sebagai penghubung antara perusahaan dengan Financial Services Authority (OJK), Self Regulatory Organization
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Organisasi Regulator Mandiri / (SRO), and the society.
Self Regulatory Organization (SRO), dan masyarakat. Berperan
3. sebagai penasihat, untuk memberikan masukan kepada Direksi 3. Actasadvisor,toprovideinputtotheBoard of Directors regarding
mengenai peraturan dan ketentuan yang berlakudi pasar modal the applicable rules and regulations in the capital market, as
serta memberikan saran, masukan untuk perkembangan well as providing advice, input for the development of the
Perusahaan dalam penerapan tata keloka Perusahaan Yang Baik Company in the application of Good Corporate Governance
(GCG) Berperan untuk menyusun laporan pertanggung jawaban (GCG) Has the role to prepare accountability reports of the
4. Direksi, melaksanakan dan mengkoordinasikan kegiatan RUPS 4. Board of Directors, organize and coordinate the activities of the
Tahunan dan RUPS Luar Biasa. Melakukan proses penata Annual General Meeting and Extraordinary General Meeting of
usahaan dan penyimpanan dokumen perusahaan yang meliputi Shareholders. Perform the administration and document
notulen direksi, daftar pemegang saham, dan MOU dengan keeping of the Company including the minutes of the Board of
institusi lain. Directors,list of shareholders, and MOUs with other institutions.
Berdomisili di Sidoarjo , tidak ada ketentuan tentang lamanya masa Domiciled in Surabaya there is no provision about the leng
jabatan Sekretaris Perusahaan, namun Direksi mempunyai thoftenure of Corporate Secretary, but the Board of Directors has
kewenangan untuk menentukannya jika dipandang perlu suatu saat. the authority to de- termine if it is deemed necessary at anytime.
Pelatihan
Penyelenggara Tempat
Type of Training
Organizer Place
Sosialisasi dari Dirjend Pajak (DJP) “Melangkah Bersama Coretax” Kementrian Keuangan- Zoom Meeting,
Socialization from the Director General of Taxes (DJP) “Stepping With Coretax” DJP Bp Eko Ariyanto, Rabu,26
M.Lintang Pebruari 2025
Sosialisasi dari Dirjend Pajak “Penerapan PMK 136/2024 ttg Pengenaan Pajak Minimum Global Berdasarkan
kesepakatan International” OJK ZOOM
Socialization of POJK No: 9/2023 concerning Public Accounting in Financial Services activities dan AEI 1 Agustus 2023
Sosialisasi PMK 79/2023 tentang ketentuan umum, lingkup penilaian untuk perpajakan, surat perintah penilaian
dan ptim penilai, tata cara penilaian, ketentuan peralihan dan ketentuan penutup. Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of PMK 79/2023 on general provisions, scope of assessment for taxation, warrants dan AEI 17 Oktober 2023
assessment and assessment team, assessment procedures, transitional provisions and closing provisions.
Sosialisasi POJK 35/04./2017 , SE 8/SEOJK/2023 Panduan Pengisian Form SIDES (Sistem Informasi Daftar Efek
Syariah
OJK ZOOM
POJK Socialization 35/04./2017 , SE 8/SEOJK/2023 Guide to Filling Form SIDES (System Sharia dan AEI 19 Oktober 2023
Securities List Information
Sosialisasi POJK No:13/2023 ;Kebijakan dalam menjaga Kinerja dan Stabilitas Pasar Modal dalam kondisi Pasar
yang berfluktuasi secara signifikan
OJK ZOOM
Socialization of POJK No: 13/2023; Policies to maintain Capital Market Performance and Stability in dan AEI 23 Oktober 2023
significantly fluctuating Market conditions
Sosialisas PMK No:80/2023 tentang SKP (Surat ketetapan Pajak) dam STP(surat Tagihan Pajak) Dirjen Pajak ZOOM
PMK Socialization No: 80/2023 concerning SKP (Tax Assessment Letter) and STP (Tax Bill Letter) dan AEI 21 Nopember 2023
Sosilasisi tentang Integrrasi NIK (Nomer Induk Kependudukan) menjadi NPWP Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of NIK (Identity Number) Integration into NPWP dan AEI 6 Desember 2023
Sosialisasi PMK 120/2023 tentang PPN DTP ( PPN Ditanggung Pemerintah)
Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of PMK 120/2023 concerning VAT DTP (VAT Borne by the Government) dan AEI 18 Desember 2023
Aligning ESG Initialies eith Valuation Srtategies AEI ZOOM
Sosialisasi Hukum dan Perdagangan Karbon : Perspektif Regulasi Lingkungan dan Bisnis
Hukum Online ZOOM
Socialization of Carbon Law and Trading: Environmental and Business Regulatory Perspectives dan AEI 12 Desember 2023
Sosialisasi Kriteria dan Penilaian ACGS (Asean Corporate governance scorecard ) AEI ZOOM
Socialization of ACGS (ASEAN Corporate governance scorecard) Criteria and Assessment dan OJK 20 Desember 2023
Annual Report 2025 66
Page 82
UNIT AUDIT INTERNAL Internal Audit Unit Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No: 56/ Based on the Regulation of Financial Services Authority (POJK) No: POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan 56 / POJK.04 / 2015 dated December 23, 2015 on the Establishment Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Unit Audit Internal and Guidelines for Internal Audit Charter. Internal Audit led by the Perseroan dipimpin oleh seorang kepala Unit Audit Internal yaitu head of Internal Audit Unit, Winasis Indriati Weliam to The head of Winasis Indriati Weliamto Kepala Unit Audit Internal diangkat dan Internal Audit Unit is appointed and dismissed by the President diberhentikan oleh Direktur Utama atas persetujuan Dewan Director on the approval of the Board of Commissioners. The head Komisaris. Kepala Unit Audit Internal bertanggung jawab kepada of Internal Audit Unit is responsible to the President Director. Presiden Direktur Melalui Surat Keputusan No : 6/FMI-CS/III/2017, Memutuskan: Through Decree No: 6/FMI-CS/III/2017, Decided: Assign to accept Menetapkan untuk menerima dan memberhentikan dengan hormat and dismiss with respect the resignation of Drs Jazid Ak and set pengunduran diri Drs. Jazid Ak dan menetapkan Winasis Indriati Winasis Indriati Wlianto, SE as Chairman of the Internal Audit Since Wlianto, SE sebagai Ketua Unit Audit Internal sejak tanggal Unit the date set for March 15, 2017 until now. ditetapkan tanggal 15 Maret 2017 sampai sekarang. Usia 59 Tahun Warga Negara Indonesia. Lulus dari Fakultas Ekonomi 59 year old Indonesian citizen. Graduated from Faculty of Economics Jurusan Akuntansi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya pada tahun Accounting majors, Surabaya Wijaya Kusuma University, in 1991. 1991. Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting PT. PT. Litechindo Utama, 1994-1999, Accounting PT. Sakata Angkasa Litechindo Utama, 1994-1999, Accounting PT. Sakata Angkasa 1999- 1999-2007 2007 PIAGAM AUDIT INTERNAL Internal Audit Charter Agar Divisi Audit Internal dapat melaksanakan tugas dan tanggung In order to carry out its duties and responsibilities in competent, jawabnya secara kompeten, independen dan dapat independent and accountable manners, the Internal Audit Unit dipertanggungjawabkan, Unit Audit Internal wajib berpedoman pada shall comply with Internal Audit Charter which has been prepared Piagam Audit Internal yang telah disusun dan disetujui oleh Dewan and approved by the Board of Commissioners. The composition of Komisaris. Penyusunan Piagam Audit Internal ini telah memenuhi Internal Audit Charter is in line with POJK regulation No. 56/ ketentuan POJK no. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan POJK.04/2015 on the Establishment and Composition Guideline Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Piagam Internal of Internal Audit Unit Charter. Internal Audit Unit Charter Audit menjelaskan kewajiban, tugas, dan tanggung jawab, serta describes the responsibility, duties and responsibilities, authority, wewenang, hubungan dengan pihak lain maupun kode etik yang harus relationship with other parties and the code of conduct tobe dipatuhi oleh Auditor Internal. complied with for Internal Kualifikasi / sertifikasi sebagai profesi audit internal pada perusahaan The qualification/certification as an internal audit profession in the publik minimal berpengalaman sebagai Internal Audit dan mengerti public company should at least having the experience as Internal Laporan Keuangan, Sistem dan Prosedur Pemeriksaan Laporan Audit and understand the Financial Statements, System and Keuangan Perseroan telah telah memiliki pedoman atau piagam Procedure of Financial Statements Audit. The Company already has (charter) Unit Audit Internal established guidelines or charter (charter) Internal Audit Unit 67 Annual Report 2025
Page 83
Tugas penting Audit Internal adalah memastikan bahwa An important task of Internal Audit is to ensure that internal controls
pengendalian internal telah berjalan secara memadai dan efektif. have been running adequately and effectively. To achieve this it is
Guna mencapai hal tersebut maka perlu dilakukan langkah langkah necessary to perform the following steps:
sebagai berikut:
1. Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan 1. Formulate an annual audit plan and planning a risk-based audit
penugasan audit yang berbasis risiko; assignment;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Test and evaluate the implement of internal control and risk
interen dan sistem manajemen risiko sesuai dengan management systems in accordance with Company’s policy;
kebijakan Perseroan;
3. Perform examination and assessment of the efficiency and
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan
effectiveness in finance, accounting, operations, human
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional,
resources, marketing, information technology, and other activi-
sumber daya manusia pemasaran, teknologi informasi,
dan kegiatan lainnya; ties;
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 4. Provide improvement suggestion and objective information on
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa; activities under review;
5. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan 5. Monitor, analyze and report the implementa- tions of corrective
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan.
measures have been suggested
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Internal Control System
Sistem pengendalian internal dijalankan Perseroan dalam rangka The Company has conducted internal control system to support the
menunjang tugas Direksi berupa pengelolaan dan pengamanan Board of Commissioners’s duties in management and financial and
finansial dan operasional. Sistem ini dijalankan melalui mekanisme operational security. This system applied through proper
yang baik sehingga menciptakan pengendalian dan mitigasi risiko mechanismand create an effective implementation of risk control and
yang terlaksana secara efektif. Beberapa hal utama yang menjadi mitigation. Following are the basic mechanism of internal control
dasar mekanisme sistem pengendalian internal Perseroan, antara system
lain:
1. Norma-norma pengendalian interna lyang sesuai standar 1. Internal control norms which are in accordance with the
pengendalian internal secara umum maupun yang diatur secara internal control standards, both generally or specifically
khusus dalam peraturan dan ketentuan otoritas pasar modal determined in the rules and regulations of capital market and
maupun bursa. stock exchange authorities.
2. Penggunaan piranti lunak komputer yang terintegrasi dalam 2. Theuse of computer software is integrated with financial and
transaksi keuangan maupun operasional (konstruksi, penjualan operational transaction (construction,sales and leasing) part of
dan penyewaan) dimana sebagian persetujuan dapat dilakukan the approval can be completed digitally.
secara digital. 3. Separation of drafter/composer, examiner and determiner
3. Pemisahan fungsi pembuat/penyusun, pemeriksadan pemutus functions in accordance with the duties and responsibilities as
sesuai tugas dan tanggungjawab dan batasan kewenangan well as authority boundaries in the Company’s organization
dalam struktur organisasi Perseroan structure.
Annual Report 2025 68
Page 84
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa pengelolaan manajemen The Company fully realizes that the implementation of risk
risiko dalam bisnis properti sangat penting seiring dengan semakin management in property business is crucial along with thein creasing
meningkatnya persaingan usaha. Persaingan yang kompleks dan business competition. Competition is complex and has many business
memiliki banyak risiko bisnis yang berakibat pada perkembangan risks affecting the development of the company’s external and
lingkungan eksternal maupun internal perusahaan. Oleh karenanya internalen vironment. The implementation of an integrated and
dibutuhkan penerapan manajemen risiko bisnis yang baik, terintegrasi structured business risk management must be performed for the
dan terstruktur agar Perseroan dapat terus beradaptasi. Menyadari Company to adapt with such environment. Regarding the risks, the
risiko-risiko yang dihadapi, Perseroan secara proaktif memetakan Company proactively maps out a number of risks and increases its risk
sejumlah risiko dan meningkatkan kemampuan pengendalian risiko. control capability. The risks faced by the Company and Subsidiaries
Risiko yang dihadapi Perseroan dan Entitas Anak berdasarkan based on their impacts on financial performance are as follows:
dampaknya terhadap kinerja keuangan Perusahaan sebagai berikut:
Risiko Ekonomi Risiko dari kondisi perekonomian secara umum yang Economic Risk Risk from general economic condition that is
semakin terkait dengan perekonomian global, yang berdampak relatif increasingly linked to the global economy, which largely influenced
besar bagi kestabilan kondisi keuangan Perusahaan. Bila keadaan the Company’s financial stability. Contraction with in the national
perekonomian nasional mengalami kontraksi maka daya beli economy will reduce people’s purchasing power. This situation may
masyarakat akan menurun. Keadaan ini dapat menurunkan reduce demand for residential products and leaseable units at
permintaan atas produk hunian dan persewaan di pusat-pusat shopping centers, which resulted to decreasing in the Company’s
perbelanjaan yang mengakibatkan menurunnya pendapatan revenues.
Perusahaan. Perseroan memperhatikan dengan seksama indikator-
indikator makro ekonomi seperti tingkat bunga, tingkat inflasi, nilai The Company takes in to account themacro- economic indicators
tukar mata uang, pendapatan yang dibelanjakan, dan tingkat such as interestrates, inflation rates, exchange rates, disposable
kepercayaan konsumen. Perseroan juga memantau fluktuasi harga income and consumer confidence. The Company also monitors the
bahan baku konstruksi dan operasional. pricef luctuations of raw materials for construction and operation.
Operational Risk Risks that come from business operations both
Risiko Operasi Risiko yang datang dari operasi bisnis baik secara internally and externally. External factors include changes in policy,
internal maupun eksternal. Faktor eksternal adalah hal-hal seperti regulations, suppliers, and contracts. Meanwhile, internal factors
perubahan iklim politik, peraturan, pemasok, dan kontrak. Sedangkan include the possibility of an internal malfunction or loss of physical
faktor internal termasuk kemungkinan tidak berfungsinya sistem assetsdue to disasters such as fires or floods that could affect the
internal atau hilangnya aset fisik terhadap bencana seperti kebakaran Company’s operations.
atau banjir yang dapat mempengaruhi operasional Perusahaan.
Risiko Politik Risiko yang muncul sebagai konsekuensi ketidakpastian Political Risk Risks that a rise as a consequence of political
politik. Risiko ini dapat timbul karena perubahan pemerintahan, uncertainty. This risk may emerge due to changes in government,
legislatif, dan pembuat kebijakan lainnya yang mengakibatkan legislative and other policy makers that result in the issuance of non
timbulnya peraturan business friendly
69 Annual Report 2025
Page 85
yang tidak probisnis, keterlambatanpelaksanaanprogram-program regulations, delays in the implementation of public investment
investasi pemerintah serta hambatan-hambatan usaha lainnya yang programs and other business constraints that would widely
akan menurunkan minat investasi, tingkat kepercayaan publik, dan undermine investment, public confidence and purchasing power,
daya beli masyarakat secara luas, yang secara keseluruhan akan which as a whole will have a negative impact on economic growth
berdampak negatif bagi pertumbuhan ekonomi dan kelangsungan and business sustainability.The Company perpetually monitors
usaha.Perseroan senantiasa memperhatikan perubahan kebijakan- changes in government policies that may directly or indirectly affect
kebijakan pemerintah yang dapat berdampak langsung maupun tidak the Company’s business. The Company together with other industry
langsung kepada usaha Perusahaan. Perusahaan bersama- sama players in industry association has proactively established
dengan pelaku industri sejenis melalui wadah asosiasi menjalin communication with policy makers in attempt to reduce business
komunikasi secara proaktif dengan pihak-pihak pembuat kebijakan constraints and create a conducive business climate
untuk mencoba mengurangi hambatan hambatan usaha dan
mendorong terciptanya iklim usaha yang kondusif.
Risiko Persaingan Perusahaan menghadapi kompetisi yang sangat Competition Risk The company faces a high level of competition,
ketat terutama dari rival bisnis yang memiliki lokasi berdekatan especially from business rival which operational location is near the
dengan wilayah usaha Perusahaan. Untuk menghadapi risiko Company’s operating regions.Encountering the risks of
persaingan usaha tersebut, Perusahaan terus menyempurnakan mutu competition,the Company continues to improve its service quality to
pelayanannya agar dapat mem- pertahankan reputasi sebagai yang keep the reputation as the best in itsclass.
terbaik dikelasnya
Risiko Gugatan Hukum Perseroan berupaya untuk menyakini The Risk Of Lawsuits The Company make sure that all products will
produknya Law Clearance (bebas dari gugatan hukum) sebelum be Law Clearance (free from lawsuits) before offered to the public.
produk itu ditawarkan kepada masyarakat.
Resiko Berkurangnya Persediaan Lahan The Risk Of Shortages Of Land
Perseroan senantiasa memperluas land bank untuk mengantisipasi TheCompany always expands its land bank to anticipate the scar city
kelangkaan lahan of land.
Resiko Kelangkaan Bahan Baku Perseroan merencanakan The Risk Of Scarcity Of Raw Materials The Company plans the
tersedianya bahan baku sesuai jadwal pembangunan per cluster dan availability of raw materials in accordance with each cluster
Perseroan berupaya untuk mencari inovasi terhadap kelangkaan development schedules, and the Company strives to seek innovations
bahan baku dan senantiasa menjaga hubungan baik dengan pemasok to the scarcity of raw materials and always maintain good relations
pusat bahan baku.Tidak ada perkara penting yang dihadapi with main raw materials supplier There are no important cases faced
Perseroan, Entitas anak, anggota Direksi dan anggota Dewan by the Company, Subsidiaries, members of the Board of Directors and
Komisaris members of the Board of Commissioners
Secara berkala, Perseroan melakukan proses evaluasi atas Periodically, the Company evaluates the risk control mechanism that
mekanisme pengendalian risiko yang dijalankan pada tiap tahun is carried out every financial year, in order to maintain the quality of
buku, guna menjaga kualitas sistem manajemen risiko yang dimiliki. its risk management system. In general, the evaluation of the
Secara garis besar, evaluasi atas system manajemen risiko Perseroan Company’s risk management system includes the following:
mencakup hal-hal sebagai berikut:
1. Review dan monitoring implementasi manajemen risiko 1. Review and monitor the implementation of risk management
2. Menyusun laporan analisis risiko dan kepatuhan 2. Prepare risk analysis and compliance reports
3. Melakukan pembahasan ditingkat Dewan Komisaris dan Direksi. 3. Conducting discussions at the level of the Board of Commissioners
and Directors.
Annual Report 2025 70
Page 86
PERKARA HUKUM DAN SANKSI ADMINISTRATIF Legal Cases and Administrative Sanction Tidak terdapat perkara atau gugatan, baik perdata maupun pidana, There was no civil or criminal lawsuits and administrative sanction serta sanksi administratif yang dihadapi dan diterima Perseroan faced by or received by the Company in 2025 selama tahun 2025 KODE ETIK PERUSAHAAN Code of Conduct Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Perseroan Compliance with the Code of Practice as the Company’s code of merupakan hal yang sangat penting terutama untuk membangun ethics is very important, especially to build a good working budaya kerja yang baik di lingkungan Perseroan. Selain itu, Perseroan culture within the Company. In addition, the Company is also juga berkomitmen untuk mengimplementasikannya dan mewajibkan committed to implementing it and requires that all leaders of seluruh pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung every pillar within the Company be responsible for ensuring that jawab untuk memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut dipatuhi such conduct guidelines are adhered to and adhered to at every dan dijalankan dengan baik pada setiap jajaran. level. Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku The Code of Conduct guidelines govern the following sebagai berikut : behavior al ethics 1. Tata Laku Pengurus dan Karyawan; 1. Officers and Employees’ Code of Conduct 2. Tata Laku terhadap Pelanggan; 2. Customers’ Code of Conduct 3. Tata Laku terhadap Pemegang Saham; 3. Shareholders’ Code of Conduct 4. Tata Laku terhadap Pemasok; 4. Supplier’s Code of Conduct 5. Tata Laku terhadap Masyarakat 5. Community’s Code of Conduct 6. Aspirasi Karyawan 6. Employees Aspiration PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH MANAJEMEN DAN KARYAWAN Management and Employee Stock Ownership Program Hingga tahun 2025 Perseroan tidak memiliki program kepemilikan As at 2025, the Company did not have management and employee saham oleh manajemen dan karyawan stock ownership program. 71 Annual Report 2025
Page 87
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistle blowing System
Sejalan dengan komitmen Perseroan untuk mengimplementasikan In line with the Company’s commitment to the implement of Good
Good Corporate Governance, Perseroan telah membangun dan Corporate Governance, the Company has set up a Whistle Blowing
mengimplementasikan Whistleb lowing System (WBS). Whistle System (WBS). The Company’s Whistle Blowing System (WBS) is a
blowing System (WBS) adalah sistem pelaporan pelanggaran yang
violation reporting system that involves the participation of all the
terjadi di lingkungan pekerjaan dan melibatkan peran serta seluruh
elements of the Company in its reporting and disclosure process.
unsur Perseroan dalam proses pelaporan dan peng ungkapannya.
Information obtained through the WBS is investigated, with the
Informasi yang diperoleh dari mekanisme pelaporan pelanggaran
(WBS) akan ditindaklanjuti baik dengan pengenaan sanksi yang tegas imposition of strict and consistent sanctions in cases of a violation
dan konsisten agar dapat menimbulkan efek jera bagi pelaku in order to deter the perpetrators and others from ever taking
pelanggaran maupun bagi mereka yang berniat melakukan hal yang similar actions. It may also be used as input for future system
sama dan dapat menjadi masukan untuk perbaikan sistem bagi improvements at the Company. In 2025, no reports were received
Perseroan ke depannya. Sepanjang tahun 2025, tidak ada laporan via the WBS system.
yang diterima melalui sistem WBS.
AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN
Access to Company’s Information and Data
Situs Web Perusahaan
Company Website
Perseroan memanfaatkan teknologi informasi untuk transparansi dan The Company utilized the information technology for transparency
keterbukaan informasi kepada pemegang saham dan pemangku and disclosureof information to shareholders andstakeholders as
kepentingan sebagai penerapan prinsip tata kelola perusahaan yang part of good corporate governance implementation by means of
baik melalui sarana situs web Perusahaan, yang telah dibuat sesuai Company website, which has been designed in accordance to OJK
dengan Peraturan OJK No. 8/POJK.04/2015 tentang Situs Web Regulation No. 8/ POJK.04/2015 regarding The Company Website or
Emiten atau Perusahaan Publik. Pada tahun 2019, Perseroan Public Company. In 2019, the Company changed the website.
melakukan perubahan
Annual Report 2025 72
Page 88
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
ASPEK PENGEMBANGAN SOSIAL DAN
KEMASYARAKATAN
Corporate Social Responsibility on Social Development and Community Aspects
Dasar Penerapan Program CSR
Implementation Basis Of CSR Program
Komitmen dan kepedulian Perseroan terhadap masyarakat dan The Company’s commitment and concerns for surrounding
lingkungan sekitar sejalan dengan landasan dan pedoman berikut: community and environment are based on foundation and guidelines
as follows :
1. Undang-Undang No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan Hidup; 1. Law No. 32 Year 2009 on Environmental Protection and
2. Undang-Undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan Management
Terbatas (UUPT) yang mengatur bahwa Perseroan menjalankan 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Company
kegiatan usahanya di bidang dan atau berkaitan dengan sumber (UUPT) which stipulates that the Company carries out its
daya alam wajib melaksanakan tanggung jawab sosial dan business activities in the field and/or related to natural
lingkungan; resources is obliged to carry out social and environmental
3. Undang-Undang No.25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal responsibility;
yang mengatur bahwa setiap penanam modal berkewajiban 3. Law No. 25 Year 2007 on Capital Investment which stipulates
melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan kepada that every investoris obliged to carry corporate social
lingkungannya; responsibility to his/her environment;
4. Undang-Undang No.23 Tahun 1997 (Pasal1) yang mengatur 4. Law no.23 of 1997 (Article1) which regulates the obligation of
tentang kewajiban setiap Industri memiliki program Community every Industry to have a Community Development program;
Development; 5. Regulation of the Financial Services Authority No. 29/
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/ POJK.04/2016 POJK.04/2016 on the Issuer’sAnnual Reportor Public Company;
tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik; dan and
6. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 30/ SEOJK.04/2016 6. Circular Letter of the Financial Services Authority No.30/
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau SEOJK.04/2016 on Form and Content of Annual Report of Issuer
Perusahaan Publik or Public Company
Wujud kepedulian Perseroan terhadap lingkungan dan masyarakat The manifestation of the Company’s concern for the environment
sekitar ditujukan untuk menciptakan hubungan yang harmonis and surrounding communities is aimed at creating a harmonious
dengan lingkungan, nilai, norma dan budaya masyarakat setempat relationship with the environment, values, norms and culture of the
sesuai dengan apa yang tertuang dalam Undang-Undang No.40 local community in accordance with what is stated in Law No.40 of
tahun 2007 Pasal 74 tentang Perseroan Terbatas terkait 2007 Article 74 concerning Limited Liability Companies related to
pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR). the implementation of Corporate Social Responsibility (CSR).
Adapun upaya Perseroan demi menunjukkan komitmen dan insiatif The Company’s efforts to show its commitment and initiatives of
tanggung jawab sosial perusahaan, melalui pelaksanaan serangkaian corporate social responsibility through the implementation of awide
program yang meliputi pengembangan sosial dan masyarakat, yakni range of programs that consists of social and community
mencakup perbaikan sarana dan prasarana sosial. development which include the improvement of social infrastructure.
PT Fortune Mate Indonesia Tbk telah mengambil langkah- PT Fortune Mate Indonesia Tbk ha stake steps to improve life of
langkah untuk meningkatkan kehidupan masyarakat sekitar yang surrounding community in need.
membutuhkan
73 Annual Report 2025
Page 89
IMPLEMENTASI PROGRAM CSR CSR Implementation Sebagai bagian dari masyarakat, Perseroan berusaha untuk selalu As part of the community, the company strives to always align its menyelaraskan eksistensi dan bisnisnya dengan masyarakat sekitar. existence and business with the surrounding community. Oleh karena itu Perseroan secara konsisten melakukan program Therefore, the company consistently conducts social and sosial dan kemasyarakatan sesuai dengan ketentuan peraturan community programs in accordance with applicable laws and perundang-undangan yang berlaku. regulations Selama tahun 2025 Perseroan memberikan bantuan kepada kepala During 2025 the Company provided assistance to the local village desa setempat berupa ruwat desa dan bantuan 3 ekor kambing untuk head in the form of village ruwat and giving 3 goats for the acara hari raya kurban di Kabupaten Sidoarjo sacrificial moslem event in Sidoarjo Regency Annual Report 2025 74
Page 90
Page 91
LAPORAN
BERKELANJUTAN
Sustainability Reporti
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABLE REPORT
Laporan Tahunan & Laporan Berkelanjutan
2025
Page 92
STRATEGI KEBERLANJUTAN Sustainability Strategy PT Fortune Mate Indonesia Tbk memandang bahwa tujuan ideal dari PT Fortune Mate Indonesia Tbk views that the ideal goal of a business sebuah bisnis tidak hanya terbatas pada profitabilitas yang is not only limited to profitability that impacts owners, staff, and memberikan dampak kepada pemilik, staf, dan pelanggan. Tujuan customers. This goal also includes responsibility towards the ini juga mencakup tanggung jawab terhadap lingkungan dan environment and society as a whole. The main challenge faced by masyarakat secara keseluruhan. Tantangan utama yang dihadapi companies is how to achieve profitability to achieve sustainability in oleh perusahaan adalah bagaimana mencapai profitabilitas untuk the long term. mencapai keberlanjutan dalam jangka panjang. Dalam pandangan ini, pendekatan keberlanjutan menjadi fondasi In view of this, the sustainability approach becomes the main utama bagi PT Fortune Mate Indonesia Tbk. Perusahaan meyakini foundation for PT Fortune Mate Indonesia Tbk. The company believes bahwa menjadi perusahaan yang berkelanjutan memerlukan that being a sustainable company requires integrated strategic langkah-langkah strategis terpadu untuk memaksimalkan efisiensi, measures to maximize efficiency, manage resources, and achieve mengelola sumber daya, dan mencapai tujuan perusahaan. corporate goals. Strategi keberlanjutan PT Fortune Mate Indonesia Tbk tidak hanya PT Fortune Mate Indonesia Tbk's sustainability strategy does not only berfokus pada profitabilitas semata, tetapi juga mendorong focus on profitability alone, but also encourages corporate social tanggung jawab sosial perusahaan. Ini mencakup upaya responsibility. This includes efforts to create business values in line menciptakan nilai-nilai bisnis sejalan dengan penyelesaian masalah with solving social humanitarian and environmental problems. sosial kemanusiaan dan lingkungan. Perusahaan berkomitmen untuk menciptakan dampak positif yang The company is committed to creating a positive impact berkelanjutan, memberikan nilai baik, dan konsisten dalam sustainable, provide good value, and be consistent in improving meningkatkan kinerja bisnis sekaligus mengimplementasikan nilai business performance while implementing economic, social, and ekonomi, sosial, dan lingkungan sebagai strategi bisnis. environmental values as a business strategy. Dengan pendekatan ini, PT Fortune Mate Indonesia Tbk tidak hanya With this approach, PT Fortune Mate Indonesia Tbk not only pursues mengejar profitabilitas, tetapi juga berusahaenciptakan dampak profitability, but also strives to create a sustainable positive impact in positif yang berkelanjutan dalam masyarakat dan lingkungan. society and the environment. The company is committed to Perusahaan berkomitmen untuk terus beradaptasi, berinovasi, dan continuously adapt, innovate, and become a pioneer in sustainable menjadi pelopor dalam pembangunan berkelanjutan di Indonesia. development in Indonesia. Sebagai implementasi konkret dari strategi keberlanjutan, PT As a concrete implementation of the sustainability strategy, PT Fortune Mate Indonesia Tbk menerapkan enam langkah strategis: Fortune Mate Indonesia Tbk implements six strategic steps: 1. Fokus pada Inovasi Berkelanjutan: Integrasi teknologi hijau, desain 1. Focus on Sustainable Innovation: Integration of green technology, berkelanjutan, dan material ramah lingkungan dalam setiap proyek. sustainable design, and eco-friendly materials in every project. 2. Diversifikasi Portofolio untuk Ketenangan Pasar: Fokus pada 2. Portfolio Diversification for Market Calmness: Focus on a diverse keberagaman portofolio properti, termasuk proyek mixed-use dan portfolio of properties, including mixed-use projects and residential ruang perumahan dan pergudangan and warehousing spaces. 3. Kepedulian Terhadap Lingkungan: Prioritaskan prinsip-prinsip ramah 3. Environmental Awareness Prioritize environmentally friendly lingkungan dan perluas program CSR yang mendukung lingkungan. principles and expand CSR programs that support the environment. 4. Peningkatan Kesejahteraan Sosial: Investasi dalam program CSR 4. Social Welfare Enhancement: Invest in CSR programs for health, and untuk kesehatan, dan pemberdayaan ekonomi masyarakat. community economic empowerment. 5. Resilience Terhadap Krisis: Diversifikasi risiko dan menjaga keuangan 5. Crisis Resilience: Diversifying risks and maintaining corporate perusahaan agar tangguh terhadap krisis ekonomi. finances to be resilient to economic crises. 6. Pendidikan dan Kesadaran: Aktif mengedukasi dan meningkatkan 6. Education and Awareness: Actively educate and raise awareness of kesadaran karyawan, pelanggan, dan pemangku kepentingan tentang employees, customers, and stakeholders about sustainable practices. praktik berkelanjutan. 75 Annual Report 2025
Page 93
Dengan implementasi strategi ini, PT Fortune Mate Indonesia Tbk With the implementation of this strategy, PT Fortune Mate Indonesia
bertujuan untuk menjadi perusahaan yang tidak hanya sukses secara Tbk aims to be a company that is not only financially successful, but
finansial, tetapi juga memberikan kontribusi positif yang also makes a sustainable positive contribution to society and the
berkelanjutan terhadap masyarakat dan lingkungan environment.
TINJAUAN UMUM ASPEK KEBERLANJUTAN
Sustainability Aspect Overview
Aspek Ekonomi
Economic Aspect
Pada tahun 2025, adalah tahun yang cukup sulit bagi PT Fortune In 2025, was a fairly difficult year for PT Fortune Mate
Mate Indonesia Tbk walaupun masih kondisi sulit namun masih Indonesia Tbk even though it was still a difficult condition
mampu membukukan kinerja keberlanjutan dalam aspek ekonomi but was still able to record sustainability performance in the
dengan angka yang masih positif, Perseroan berhasil membukukan economic aspect with numbers that were still positive, the
pendapatan usaha bersih sebesar Rp.32,02 miliar, atau mengalami Company managed to book net operating income of Rp.32.02
penurunan sebesar 9 % dari periode yang sama tahun 2024 atau billion, or a decrease of 9 % from the same period in 2024 or
sebesar sebesar Rp. 35,32 miliar tahun 2024. Demikian juga amounting to Rp. 35.32 billion in 2024. Likewise, the net
terhadap laba bersih yang dapat diatribusikan kepada Entitas Anak profit attributable to Subsidiaries posted Rp.14.54 billion or
membukukan sebesar Rp. 14,54 miliar atau mengalami kenaikan a increase of 40% from the same period in 2024 amounting
sebesar 40 % dari periode yang sama tahun 2024 sebesar Rp. 10,34 to Rp. 10.34 billion.
miliar.
2025 2024 2023
Jutaan Rp Jutaan Rp Jutaan Rp
million Rp million Rp million Rp
Penjualan bersih 32.026 35.317 42.580 Net Sales
Beban Pokok Penjualan (7.670) (14.257) (12.669) Cost Goods Sold
Laba Usaha 24.356 21.060 29.911 Gross Profits
Beban bersih (9.819) (10.045) (11.480) Operating Expenses
Laba bersih 14.537 10.365 17.361 Net profits (Losses)
Aspek Lingkungan Hidup
Environmental Aspect
Penggunaan Energi (Listrik & Air) [302-1] [302-3] [302-4] Energy Usage (Electricity & Water) [302-1] [302-3] [302-4]
Penghitungan konsumsi energi dalam laporan ini meliputi pemakaian The calculation of energy consumption in this Report covers energy
energi dilingkungan operasional Perseroan dan tidak consumption in the Company's operational environment and does not
memperhitungkan konsumsi energi dari pihak kontraktor [302-1] take into account energy consumption from contractors [302-1].
Aktivitas operasional Perseroan menggunakan energi listrik, termasuk The Company's operational activities use electrical energy, including
penggunaan energi listrik yang dipasok oleh PLN untuk memenuhi the use of electrical energy supplied by PLN to meet the needs of the
kebutuhan Kantor Pusat, Head Office,
Annual Report 2025 76
Page 94
1. Program Penghematan listrik 1. Electricity saving program
Mematikan seluruh lampu ataupun barang elektronik lainnya yang Turning off all lights or other electronic items that are not used
tidak terpakai saat jam istirahat ataupun setelah jam bekerja berakhir during breaks or after working hours.
2. Program Efisiensi Bahan Bakar Minyak (BBM) melalui: 2. Fuel efficiency program through:
Penerapan strategi seleksi yang ketat terhadap permintaan BBM Implementation of a strict selection strategy for fuel requests
diajukan oleh masing-masing unit usaha, yaitu dengan mewajibkan submitted by each business unit, by requiring each unit to include an
masing-masing unit tersebut untuk menyertakan penjelasan tujuan explanation of the purpose of fuel use. Since 2000, the fuel filling
penggunaan BBM. Sejak tahun 2000 sistem pengisian BBM dengan system has used a form that must be filled in with the license plate of
menggunakan formulir yang wajib diisi dengan plat nomor kendaraan the operational vehicle and the distance record.
operasional dan jarak tempuh km yang dilalui
Laporan Emisi Gas Rumah Kaca (GRK) Greenhouse Gas Emission Report ID E-
ID E-01 GRI 305-3, SASB,CDP,WFE E1 01 GRI 305-3, SASB, CDP, WFE E1
Untuk menghitung Emisi Gas Rumah Kaca (GRK), Emisi Karbon dari To calculate Greenhouse Gas Emissions (GHG), Carbon Emissions
penggunaan listrik dan BBM , Perseroan mengonversi pengeluaran from the use of electricity and fuel, the Company converts electricity
penggunaan Listrik dari PLN dan pemakaian BBM perbulan menjadi usage expenditure from PLN and fuel usage per month into carbon
emisi karbon. Berikut adalah pendekatan untuk menghitung emisi emissions. The following is the approach to calculate carbon
karbon: emissions:
1. Penggunaan Listrik 1. Electricity Usage
Umumnya, emisi karbon dari penggunaan listrik dihitung berdasarkan Generally, carbon emissions from electricity usage are calculated
jumlah kWh yang digunakan. Di Indonesia, emisi karbon dari listrik based on the number of kWh used. In Indonesia, carbon emissions
sekitar 0,8 kg CO2 per kWh. Namun, untuk menghitungnya dari from electricity are around 0.8 kg CO2 per kWh. However, to calculate
pengeluaran per tahun adalah sebagai berikut : it from the expenditure per year is as follows:
a) Tarif listrik rata-rata: Misalkan sekitar Rp. 1.500 per kWh; a) Average electricity tariff: Let's say around Rp. 1,500 per kWh;
b) Penggunaan Listrik: Rp.118.282.986/ Rp. 1,500 = 78.855 Kwh per b) Electricity Usage: Rp. 118,282,986 / Rp. 1,500 = ±79,855 kWh per
tahun . year.
c) Emisi Listrik:78.855 x 0,8 kg CO2/ Kwh = ± 63.084 kg CO2 per c) Electricity Emissions: 79,855 x 0.8 kg CO2/kWh = ± 63,084 kg CO2
tahun atau sebanyak 63,08 Ton per tahun per year or as much as 63.08 Tons per year
1. Penggunaan BBM 1. Fuel Usage
Penggunaan emisi dari BBM dapat dihitung berdasarkan biaya dan The use of emissions from fuel can be calculated based on the cost
jenis BBM yang digunakan. Jenis BBM yang digunakan Perseroan and type of fuel used. The type of fuel used by the Company to
untuk antar jemput karyawan dari rumah ke kantor adalah Pertalite shuttle employees from home to the office is Pertalite with emissions
dengan emisi sekitar 2,26 kg CO2 per liter. of approximately 2.26 kg CO2 per liter
a) Harga Pertalite: Sekitar Rp. 10,000 per liter. a) Price of Pertalite: Approximately Rp. 10,000 per liter
b) Penggunaan BBM: Rp.96.048.750/ Rp.10,000 = 9.605 liter per b) Fuel usage: Rp.96,048,750/ Rp. 10,000 = 9,605 liters per
tahun year
c) Emisi BBM: 9.605 liter X 2,26 kg CO2/liter = ± 21.707,02 kg CO2 c) Fuel emission: 9,605 liters X 2.26 kg CO2/liter = ±
per tahun atau sebesar 21,71 ton per tahun 21,707.02 kg CO2 per year or 21.71 tons per year
Total emisi karbon Perseroan setiap tahun dapat dihitung sebagai The Company's total carbon emissions per year can be calculated as
berikut: follows:
a) Emisi dari Listrik: ± 63,08 ton CO2 per tahun a) Emissions from Electricity: ± 63.08 tons of CO2 per year
b) Emisi dari BBM : ± 21,71 ton CO2 per tahun b) Emissions from Fuel: ± 21.71 tons of CO2 per year
Total 84,79 ton CO2 per tahun 84.79 tons per year
Total Emisi Gas Rumah Kaca dalam satu tahun adalah 84,79 ton CO2 Total Greenhouse Gas Emissions in one year is 84.79 tons of CO2
77 Annual Report 2025
Page 95
Berikut adalah tabel yang menyajikan penggunaan listrik yang The following table presents the use of electricity consumed by the
dikonsumsi Perseroan [302-3]: Company [302-3]:
Unit Usaha 2025 2024 2023 Business unit
Penggunaan Listrik (dlm KWH) 2.740 6.576 2.259 Electricity Usage (in KWH)
Konsumsi Air ID E 04 GRI 303-5,SASBSB,WFE E6 ID Water Consumption E 04 GRI 303-5, SASBSB, WFE E6
Dalam melakukan operasinya, Perseroan mengkonsumsi air PDAM. In carrying out its operations, the Company consumes PDAM water.
Penggunaan air di kantor pusat hanya terbatas pada penggunaan air The use of water at the head office is only limited to the use of water
untuk kegiatan domestik. for domestic activities.
Penggunaan air secara signifikan terutama untuk operasional. Significant use of water, especially for operations. Recognizing the
Menyadari pentingnya air dalam konteks keberlanjutan dan juga importance of water in the context of sustainability and also for the
untuk operasional Perseroan, maka Perseroan telah melakukan Company’s operations, the Company has made various efforts to
berbagai upaya untuk menggunakan air secara bijak. Berikut adalah use water wisely. The following is various water saving efforts that
berbagai upaya penghematan air yang telah dilakukan Perseroan: have been carried out by the Company:
1. Membangun stasiun pengolahan air limbah untuk dimanfaatkan 1. Build a wastewater treatment station to be used as a source of
sebagai sumber penyiraman tanaman watering plants.
2. Memasang “grease trap” di output buangan air limbah gedung 2. Installing a “grease trap” at the output of building wastewater
sebelum dialirkan ke saluran tersier. before it is channeled into the tertiary canal.
3. Rejuvenating the clean water distribution network
3. Melakukan peremajaan sarana prasarana jaringan distribusi air
infrastructure and centralizing sewage treatment in order to
bersih dan sentralisasi pengolahan limbah guna meningkatkan
improve the performance of clean water distribution to all
performa distribusi air bersih ke seluruh konsumen dan
consumers and minimize groundwater pollution in the property
meminimalkan pencemaran air tanah di lingkungan properti .
environment.
4. Mensosialisasikan kebijakan penghematan air bersih baik 4. Disseminate clean water saving policies to residents and
kepada warga maupun penghuni unit usaha yang berada di residents of business units located in the Company’s
kawasan lingkungan Perseroan. environmental areas.
Hingga saat ini Perseroan menggunakan air dari PDAM. Konsumsi air Until now, the Company uses water from PDAM. Water consumption
dari PDAM selama 3 tahun terakhir sbb : from PDAM for the last 3 years is as follows:
Konsumsi air dari PDAM (m3) Water consumption from PDAM (m3)
Unit Usaha 2025 2024 2023 Business unit
Konsumsi air dari PDAM (m3) 286 382 356 Water consumption from PDAM (m3)
Annual Report 2025 78
Page 96
Aspek Kinerja Sosial
SOCIAL PERFORMANCE ASPECT
Dalam usaha untuk merealisasikan pertumbuhan bisnis yang In an effort to realize business growth that concern to sustainability,
memperhatikan keberlanjutan, perseroan meletakan prioritas utama the company places its main priority on human resources as a social
pada sumber daya manusia sebagai aspek sosial keberlanjutan. aspect of sustainability. Employees as company assets require a
Karyawan sebagai aset perseroan memerlukan strategi yang selalu strategy that is always undergoing continuous improvement. The
mengalami perbaikan terus menerus. Perseroan merancang kebijakan Company designs human resource development policies that aim to
pengembangan sumber daya manusia yang bertujuan untuk support employees to work productively in order to provide better
mendukung karyawan bekerja secara produktif agar dapat performance, both for employees and for the company’s
memberikan kinerja yang lebih baik, baik bagi karyawan maupun performance.
kinerja perseroan
S-01 KESETARAAN GENDER GRI 405, SASB, WFE S4 S-01 GENDER EQUALITY GRI 405, SASB, WFE S4
Kesetaraan gender merupakan indikator yang berkaitan dengan Gender equality is an indicator relating to the number and ratio of
jumlah dan rasio pekerja laki-laki dan perempuan di Perusahaan male and female workers in the Listed Company. The overall number
Tercatat. Jumlah pekerja keseluruhan dapat menjadi indikasi of employees can be an indication of the scale at which a Listed
mengenai skala yang dapat dihadapi Perusahaan Tercatat akan isu- Company may be exposed to labor-related issues. The segmentation
isu terkait pekerja. Segmentasi jumlah pekerja mendemonstrasikan of headcount demonstrates gender representation and how the
representasi gender dan bagaimana Perusahaan Tercatat Listed Company is building its human capital strategy.
membangun strategi sumber daya manusianya.
S-01 Pegawai berdasarkan kesetaraan Gender / Employees by gender
Total
Laki-laki % Perempuan %
JABATAN / LEVEL
Men Women Jumlah %
Pemula/Entry-Level 6 85,71% 1 14,29% 7 100,00%
Menengah/Mid-Level 1 25,00% 3 75,00% 4 100,00%
Senior/Senior-Level 5 62,50% 3 37,50% 8 100,00%
Eksekutif/Executive-Level 9 56,25% 7 43,75% 16 100,00%
TOTAL 21 60,00% 14 40,00% 35 100,00%
S-02 Pegawai berdasarkan kelompok umur / Employees by age group
Tingkat Pemula Tingkat Menengah Tingkat Senior Tingkat Eksekutif
Jumlah
Rating Usia Enrty-Level Mid-Level Senior-Level Executif-Level Pegawai
Age Range Total
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Employees
Men Woman Men Woman Men Woman Men Woman
18 - 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 - 34 1 1 0 1 0 0 0 0 3
35 - 44 0 0 1 2 0 1 0 3 7
45 - 54 4 0 0 0 2 0 1 1 8
>55 1 0 0 0 3 2 8 3 17
TOTAL 6 1 1 3 5 3 9 7 35
79 Annual Report 2025
Page 97
S-03 Perputaran Karyawan [401-1] S-03 Employee Turnover (401-1)
Perseroan membangun tata kelola perusahaan dengan menjadikan The Company builds corporate governance by making the Company
Perseroan sebagai tempat tujuan bekerja yang paling diinginkan. the most desirable place to work. In 2025, there were 15 employees.
Pada tahun 2025, terdapat 15 karyawan yang keluar. Loyalitas Employee loyalty is starting to build with fulfilled compensation and
karyawan mulai terbangun dengan terpenuhi kompensasi dan development opportunities for employees.
terbukanya kesempatan pengembangan bagi karyawan.
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai / Employee Turnover Rate
Keterangan Jumlah Pegawai tahun 2025 Prosentase Pegawai tahun 2025
Remakrs Employees in 2025 Percentage Employees in 2025
Jumlah Pegawai Keluar
15 30%
Number of Employee Exit
Jumlah Pegawai Baru
0 0%
Number of New Employees
S-04 Jumlah Pegawai Sementara S-04 Number of temporary employees
Selama tahun 2025 tidak terdapat pegawai sementara During 2025 there are no temporary employees
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai S-05 Employee Training and Development
Selama tahun 2025 tidak terdapat pegawai sementara During 2025 there are no temporary employees
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja S-06 Number of Work Accidents
Selama tahun 2025 terdapat 1 tenaga kerja yang mengalami During 2025 there were 1 workers who experienced work accidents.
kecelakaan kerja.
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja/Number of Work Accidents
Persentase kecelakaan kerja serius yang berakibat cedera serius dan
Frekuensi kecelakaan kerja dari total pegawai fatal dari total pegawai (%)
Percentage of serious work accidents resulting in serious and
Frequency of work accidents out of total employees fatal injuries of total employees (%)
1 3%
Aspek Keselamatan dan Kesehatan Kerja [403-2] Occupational Safety and Health Aspects [403-2]
Bagi Perseroan, sumber daya manusia merupakan aset yang sangat For the Company, human resources are a very valuable asset. We
berharga. Kami menyadari kemampuan Perseroan untuk tumbuh dan realize that the Company’s ability to grow and maintain its
menjaga keberlanjutannya sangat tergantung pada seluruh karyawan. sustainability is highly dependent on all employees. Therefore, the
Oleh sebab itu, Perseroan memberikan perhatian yang tinggi Company pays high attention to aspects of occupational safety and
terhadap aspek keselamatan dan kesehatan kerja bagi karyawan. health for employees. The Company currently has several facilities
Perseroan saat ini memiliki beberapa fasilitas dan program untuk and programs to support occupational safety and health aspects.
mendukung aspek keselamatan dan kesehatan kerja. Target utama The main target of the Company is the existence of Zero Accident or
Perseroan adalah adanya Zero Accident atau tidak terjadinya the absence of work accidents and increasing employee productivity
kecelakaan kerja dan produktivitas karyawan meningkat.
Berikut adalah fasilitas dan program Perseroan untuk menjamin The following are the Company’s facilities and programs to ensure
keselamatan dan kesehatan tenaga kerja: the safety and health of the workforce:
Annual Report 2025 80
Page 98
1. Fasilitas Kesehatan 1. Health Facilities
Asuransi Kesehatan. Perseroan memberikan bantuan sebagian Health Insurance. The Company provides partial assistance from
dari plafon fasilitas asuransi sesuai jabatan karyawan seperti the ceiling of insurance facilities according to employee
Asuransi Reliance, Asuransi Garda Medika, Asuransi BNI Life , positions such as Reliance Insurance, Garda Medika Insurance,
Asuransi Prevensia CAR Life Insurance, Asuransi Asyifa Care, BNI Life Insurance, Prevensia CAR Life Insurance, Asyifa Care
baik kepada karyawan maupun kepada anggota keluarganya. Insurance, both to employees and their family members. In
Selain itu, sebagai bentuk kepatuhan Perseroan terhadap addition, as a form of the Company’s compliance with the
kewajiban pendaftaran karyawan dalam Program BPJS obligation to register employees in the BPJS Health and BPJS
Kesehatan dan BPJS Ketenagakerjaan, Perseroan juga telah Employment Programs, the Company has also registered all of
mendaftarkan seluruh karyawannya dalam program Pemerintah its employees in these Government programs. The provision of
tersebut. Pemberian fasilitas asuransi untuk para karyawan insurance facilities for employees is expected to improve the
diharapkan dapat meningkatkan kualitas kesehatan karyawan health quality of employees and all their family members, so
dan seluruh anggota keluarganya, sehingga produktivitas dan that productivity and comfort in work of employees can be
kenyamanan dalam bekerja dari karyawan dapat ditingkatkan. increased.
2. Program Keselamatan Kerja 2. Work Safety Program
Pemenuhan kebutuhan fasilitas alat perlindungan diri (APD) Fulfilling the need for personal protective equipment (PPE)
untuk semua pekerja proyek yang membutuhkan. Fasilitas facilities for all project workers in need. These facilities include
tersebut mencakup seperti masker, sarung tangan, safety shoes, masks, gloves, safety shoes, project helmets, safety belts, first
helm proyek, safety belt, perlengkapan P3K, dan perlengkapan aid kits, and other K3 equipment. In other words, the zero
K3 lainnya. Dengan kata lain kebijakan zero accident dapat accident policy can be implemented properly by the Company.
diterapkan dengan baik oleh Perseroan. Hal ini menunjukkan This shows the Company’s commitment to maintaining
komitmen Perseroan dalam menjaga keselamatan karyawan. employee safety.
2025 2024 2023
No Uraian/De scription Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Man Woman Total Man Woman Total Man Woman Total
Status kepegawaian / Employment Status
1 Tetap/Permanent 20 14 34 33 14 47 34 13 47
2 Temporer/Contract 1 0 1 3 0 3 3 0 3
Jumlah/Total 21 14 35 36 14 50 37 13 50
Usia / Age
1 <30 tahun/<30 years 0 0 0 0 1 1 1 2 3
2 30-50 tahun/30-50 years 5 8 13 12 7 19 16 5 21
3 >50 tahun/>50 years 16 6 22 24 6 30 20 6 26
Jumlah/Total 21 14 35 36 14 50 37 13 50
Lokasi Kerja / Work Location
1 Surabaya 19 13 32 20 13 33 20 12 32
2 Sidoarjo 2 1 3 16 1 17 17 1 18
Jumlah/Total 21 14 35 36 14 50 37 13 50
Waktu Kerja / Work Time
1 Purna Waktu/Full Time 21 14 35 36 14 50 37 13 50
2 Paruh Waktu/Part Time 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Jumlah/Total 21 14 35 36 14 50 37 13 50
Jabatan / Position
1 Komisaris/Commissioners 5 1 6 5 1 6 5 1 6
2 Direktur/Directors 3 4 7 3 4 7 3 4 7
3 Manajer/Manager 1 2 3 1 2 3 1 2 3
4 Supervisor/Supervisor 5 3 8 6 3 7 5 2 7
5 Non-Staf/Non-Staff 7 4 11 21 4 27 23 4 27
Jumlah/Total 21 14 35 36 14 50 37 13 50
81 Annual Report 2025
Page 99
PROFIL SINGKAT PERUSAHAAN PUBLIK
Flash Profile of Public Companies
Persentase kepemilikan saham dapat dilihat pada Laporan Tahunan The percentage of share ownership can be seen in the Annual Report,
yang merupakan satu bagian yang tidak terpisahkan dengan Laporan which is an integral part of the Sustainability Report in the chapter on
Berkelanjutan pada bab komposisi Pemegang Saham, mengenai the composition of shareholders, regarding the operational area
wilayah operasional untuk saat ini sepenuhnya berada di Kota currently located in Surabaya City and Sidoarjo Regency, East Java.
Surabaya dan Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.
Penjelasan singkat mengenai produk, layanan, dan kegiatan usaha A brief description of the products, services, and business activities
yang dijalankan. carried out.
PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Perseroan) didirikan berdasarkan PT Fortune Mate Indonesia Tbk (the Company) was established based
akta notaris No. 44, tanggal 24 Juni 1989. Mulai beroperasi secara on notarial deed No. 44, dated June 24 1989. Started operating
komersial sejak tahun 1989 bergerak dalam bidang Industri Alas Kaki commercially since 1989, engaged in the Footwear Industry by
dengan memproduksi sepatu wanita dan anak-anak dengan produksi producing women's and children's shoes with a production of 12
sepatu 12 juta pasang per tahun, dimana penjualannya 100% ekspor million pairs of shoes per year, of which 100% of sales are exported
ke Amerika Serikat (USA) dan Canada, berproduksi di kabupaten to the United States (USA) and Canada , produces in Sidoarjo district,
Sidoarjo, Jawa Timur. East Java.
Pada bulan Juni 2000 Perseroan telah berhasil mencatatkan In June 2000 the Company successfully listed its shares on the
sahamnya ke PT Bursa Efek Indonesia (IPO). Pada bulan Maret tahun Indonesia Stock Exchange (IPO). In March 2004, the Company
2004, Perseroan telah menghentikan 100% produksi sepatunya stopped 100% of its shoe production because the shoe production
karena produksi sepatu tersebut telah dialihkan ke Negara Vietnam had been transferred to Vietnam by the principle holder from Taiwan.
oleh pemegang principle dari Taiwan. Pada tahun 2005 usaha In 2005 the Company’s business shifted from the footwear business
Perseroan beralih dari bidang usaha alas kaki ke bidang usaha to the Real Estate Development business with an office in Surabaya.
Pembangunan Real Estat yang berkantor di Surabaya. Dengan By building Palm Residence Housing, Palm Ville and Palm Oasis as
membangun Perumahan Palm Residence, Palm Ville dan Palm Oasis well as The Green Taman Sari located in West Surabaya with a total
serta The Green Taman Sari yang berlokasi di Surabaya Barat dengan land area of approximately 10 ha and expanding its business to the
total lahan sekitar kurang lebih 10 ha serta mengembangkan construction of a warehouse located on Jalan Romokalisari, West
usahanya ke pembangunan Pergudangan yang berlokasi jalan Surabaya and the Fortune Biszpark (FBIP) Warehouse which located
Romokalisari, Surabaya Barat dan Pergudangan Fortune Biszpark on Jalan Tambak Sawah, Sidoarjo Regency by building Premium class
(FBIP) yang berlokasi di jalan Tambak Sawah Kabupaten Sidoarjo warehousing.
dengan membangun pergudangan kelas Premium.
Tidak ada perubahan Emiten yang bersifat signifikan, antara lain There are no significant changes in the Issuer, among others related
terkait dengan penutupan atau pembukaan cabang, dan struktur to the closing or opening of branches, and ownership structure
kepemilikan.
KEIKUTSERTAAN DALAM ASOSIASI DAN
INISIATIF EKSTERNAL
Participation in External Associations and Initiatives
Nama Organisasi Masa Berlaku (Tahunan)
Status
Organization Name Validity Period (Annual
Real Estat Indonesia (REI) Anggota / Member 2025
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Anggota / Member 2025
Annual Report 2025 82
Page 100
PENJELASAN DIREKSI
Brief Explanation From The Board Of Directors
Puji syukur Kami panjatkan ke hadirat Tuhan yang Maha Esa karena Praise be to God Almighty because by His will, PT Fortune Mate
atas kehendak-Nya, PT Fortune Mate Indonesai Tbk masih dapat Indonesia Tbk can still record positive performance amidst the
membukukan kinerja positif di tengah kondisi dunia bisnis yang uncertain business world conditions in 2025. The Company's success
penuh ketidakpastian pada tahun 2025. Keberhasilan Perusahaan in responding to challenges is a clear manifestation of the
dalam merespons tantangan merupakan wujud nyata dari efektifnya effectiveness of the strategic policies launched by the Management
kebijakan strategis yang dicanangkan Manajemen selama tahun during 2024.
2024.
Laporan ini mencakup data dan informasi yang berkaitan dengan This report covers data and information relating to the period
periode 1 Januari hingga 31 Desember 2025, yang memuat January 1 to December 31, 2025, which includes our management
pendekatan manajemen, inisiatif dan kinerja kami dalam aspek-aspek approach, initiatives and performance in Environmental, Social and
Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola (Environmental, Social, Governance (ESG) aspects. This report is prepared with reference to
Governance atau ESG), Laporan ini disusun dengan mengacu pada the Global Reporting Initiative (GRI) 2021 Standards and POJK
Standar Global Reporting Initiative (GRI) 2021 dan POJK 51/2017. 51/2017.
Di samping itu, Manajemen juga senantiasa melakukan optimasi In addition, the Management also constantly optimizes the
keberlanjutan bisnis yang dijalankan, guna mampu beradaptasi sustainability of the business being run, in order to be able to adapt
terhadap perkembangan zaman dan membentuk ekosistem bisnis to the times and form a business ecosystem that is beneficial for
yang bermanfaat untuk generasi mendatang. future generations.business ecosystem that is beneficial for future
generations.
Menyiapkan masa depan yang cerah, berartimempertimbangkan Preparing for a bright future means considering all the obstacles and
segala hambatan dan peluang yang terjadi saat ini dan masa yang opportunities that occur now and in the future.
akan datang.
Berdasarkan data dan laporan resmi sepanjang tahun 2025, kondisi Based on official data and reports throughout 2025, Indonesia's
perekonomian Indonesia menunjukkan kinerja yang cukup tangguh di economic conditions show quite resilient performance amidst global
tengah ketidakpastian global. Pertumbuhan ekonomi tetap terjaga di uncertainty. Economic growth remained at around 5%, supported by
kisaran 5%, didukung oleh konsumsi domestik yang kuat dan kinerja strong domestic consumption and stable external performance,
eksternal yang stabil,
Berikut adalah rincian kondisi perekonomian Indonesia 2025: The following are details of Indonesia's economic conditions in
Pertumbuhan Ekonomi: Ekonomi tumbuh 5,11% (yoy), lebih 2025:
tinggi dibandingkan tahun 2024 (5,03%), meskipun sedikit di Pertumbuhan Ekonomi: Ekonomi tumbuh 5,11% (yoy), lebih
bawah target 5,2%. tinggi dibandingkan tahun 2024 (5,03%), meskipun sedikit di
Inflasi & Moneter: Inflasi terkendali baik, tercatat pada level bawah target 5,2%.
2,72% (yoy) per November 2025, dalam rentang sasaran 2,5±1%. Inflasi & Moneter: Inflasi terkendali baik, tercatat pada level
Rupiah relatif stabil di kisaran Rp16.785 per dolar AS pada akhir 2,72% (yoy) per November 2025, dalam rentang sasaran 2,5±1%.
2025. Rupiah relatif stabil di kisaran Rp16.785 per dolar AS pada akhir
PDB & Pendapatan: PDB atas dasar harga berlaku mencapai 2025.
Rp23.821,1 triliun, dengan PDB per kapita mencapai Rp83,7 juta PDB & Pendapatan: PDB atas dasar harga berlaku mencapai
(USD 5.083,4). Rp23.821,1 triliun, dengan PDB per kapita mencapai Rp83,7 juta
Tenaga Kerja: Terdapat tambahan 3,59 juta orang ke pasar kerja, (USD 5.083,4).
dengan peningkatan pekerja di sektor perdagangan, pertanian, Labor: There are an additional 3.59 million people on the job
dan industri pengolahan. market, with an increase in workers in the trade, agricultural and
Stabilitas & Tantangan: Stabilitas makroekonomi terjaga, namun processing industries.
terdapat tantangan ketimpangan ekonomi dan perlunya Stability & Challenges: Macroeconomic stability is maintained,
memperkuat sektor manufaktur yang sempat melemah. but there are challenges to economic inequality and the need to
Kerjasama Internasional: Indonesia resmi bergabung dengan strengthen the manufacturing sector which was weakening.
BRICS pada Januari 2025 untuk meningkatkan kerjasama International Cooperation: Indonesia officially joined BRICS in
perdagangan dan investasi. January 2025 to increase trade and investment cooperation.
83 Annual Report 2025
Page 101
Secara keseluruhan, perekonomian Indonesia 2025 menunjukkan Overall, Indonesia's economy in 2025 will show impressive
performa yang impresif, bahkan mengungguli beberapa negara maju. performance, even outperforming several developed countries.
Kondisi usaha properti Indonesia 2025 cukup cerah namun penuh The condition of Indonesia's property business in 2025 is quite
tantangan, didorong pertumbuhan ekonomi dan insentif pajak/PPN, bright but full of challenges, driven by economic growth and
meski dibayangi pelemahan daya beli menengah-bawah. Pasar tax/VAT incentives, even though it is overshadowed by weakening
didominasi hunian terjangkau, tipe kecil/menengah, dan hunian middle-lower purchasing power. The market is dominated by
vertikal (TOD) dekat transportasi. Sektor residensial primer tumbuh affordable housing, small/medium types, and vertical housing
terbatas dengan harga naik, namun penjualan apartemen/rumah (TOD) near transportation. The primary residential sector is
sepi. growing limited with prices rising, but apartment/house sales are
quiet.
Berikut adalah poin penting kondisi properti Indonesia 2025: The following are important points on the condition of Indonesian
· Pendorong Utama (Cerah): property 2025:
Insentif Pemerintah: Kebijakan pembebasan PPN (terutama Main Driver (Bright):
dengan rencana PPN 12% di 2025) dan BPHTB akan meringankan Government Incentives: VAT exemption policies (especially with a
pembeli. 12% VAT plan in 2025) and BPHTB will relieve buyers.
Pertumbuhan Ekonomi: Prediksi pertumbuhan akan Economic Growth: Growth predictions will gradually increase
meningkatkan daya beli secara bertahap. purchasing power.
Permintaan Gen Z: Tren hunian berkelanjutan, ramah lingkungan, Gen Z Demand: Sustainable, eco-friendly and flexible/flexible
dan desain fleksibel/fleksibel. design occupancy trends.
· Tantangan & Lesu: Challenge & Lethargy:
Daya Beli Menurun: Penurunan daya beli masyarakat kelas Purchasing Power Decreases: Decrease in purchasing power of
menengah-bawah akibat perlambatan ekonomi. lower middle-class people due to economic slowdown.
Penjualan Residensial Lesu: Penjualan rumah primer terkontraksi Sluggish Residential Sales: Primary home sales contracted (down
(turun 3,8% yoy di kuartal II 2025) karena harga bahan bangunan 3.8% yoy in the second quarter of 2025) as building material
naik. prices rose.
Suku Bunga KPR Tinggi: Membuat pembeli cenderung wait and High mortgage interest rates: Make buyers tend to wait and see.
see.
· Tren Pasar: Market Trends:
Rumah Kecil & Menengah: Tipe ini masih menunjukkan Small & Medium Houses: This type still shows positive growth,
pertumbuhan positif, sementara rumah besar/mewah cenderung while large/luxury homes tend to slow down.
melambat. Digitalization: Property marketing and management are
Digitalisasi: Pemasaran dan manajemen properti semakin increasingly dominated by digital systems.
didominasi sistem digital.
Secara keseluruhan, tahun 2025 menjadi masa transisi di mana Overall, 2025 will be a transition period where developers are
pengembang dituntut beradaptasi dengan produk yang sesuai required to adapt to products that suit their needs (strategic &
kebutuhan (strategis & terjangkau). affordable).
Manajemen melakukan pemantauan dan pengelolaan terhadap Management monitors and manages economic performance,
kinerja ekonomi, kinerja sosial, kinerja lingkungan, dan Tata Kelola social performance, environmental performance, and Sustainable
Perusahaan Berkelanjutan, guna memberikan hasil terbaik bagi Corporate Governance, in order to provide the best results for all
seluruh pemangku kepentingan yang senantiasa mendukung stakeholders who always support the Company in carrying out its
Perusahaan dalam menjalankan kegiatan bisnisnya. Selain itu, business activities. In addition, by implementing the three pillars
dengan penerapan tiga pilar kinerja atau triple bottom line yang of performance or triple bottom line consisting of profit, plane,
terdiri dari profit, plane, people dalam setiap aktivitas yang dilakukan people in every activity carried out by the Company, it is expected
Perusahaan, diharapkan dapat mendukung tujuan Pembangunan to support the Sustainable Development Goals (SDGs).
Berkelanjutan (Sustainable Development Goals/SDGs).
Annual Report 2025 84
Page 102
Dalam laporan ini, kami akan mencatat pencapaian dan kinerja In this report, we will record the Company's achievements and
Perseroan sepanjang tahun 2025, serta merangkum langkah-langkah performance throughout 2025, as well as summarize the strategic
strategis dan upaya manajemen yang telah kami lakukan dalam steps and management efforts that we have taken in order to
rangka meningkatkan pertumbuhan Perusahaan secara increase the Company's growth in a sustainable manner, while still
berkelanjutan, sambil tetap emperhatikan aspek sosial dan paying attention to social and environmental aspects.
lingkungan hidup.
Apresiasi Kami Our Appreciation
Terima kasih atas perhatian dan dukungan dalam perjalanan kami. Thank you for your attention and support in our journey.
Semoga laporan ini dapat memberikan gambaran yang jelas tentang Hopefully this report can provide a clear picture of our
komitmen kami terhadap tanggung jawab sosial dan lingkungan commitment to social and environmental responsibility.
hidup.
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
Sustainability governance
Perseroan menyadari pentingnya praktik Tata kelola Yang Baik (GCG) The Company realizes the importance of Good Governance (GCG)
di setiap lini bisnis dalam rangka meningkatkan kepercayaan pasar, practices in every line of business in order to increase market
mendorong arus investasi dan pertumbuhan bisnis secara
confidence, encourage investment flows and sustainable business
berkesinambungan. Oleh sebab itu, Perseroan berupaya untuk
growth. Therefore, the Company strives to improve the
menyempurnakan implementasi praktik GCG secara konsisten dan
menyeluruh, dengan berlandaskan pada praktik GCG terbaik dan implementation of GCG practices consistently and thoroughly, based
peraturan perundang-undangan yang berlaku. on the best GCG practices and applicable laws and regulations.
Sebagai Laporan yang tak terpisah dari Laporan Tahunan, penjelasan As a report that is inseparable from the Annual Report, detailed
explanations regarding the role and implementation of the duties
terperinci mengenai peran serta pelaksanaan tugas Direksi dan
of the Board of Directors and the Board of Commissioners have
Dewan Komisaris telah disajikan dalam Laporan Tahunan, bab Tugas been presented in the Annual Report, chapter on Duties and
Responsibilities of the Board of Directors and Board of
dan Tanggung Jawab Direksi dan Dewan Komisaris.
Commissioners.
Dalam rangka meningkatkan efektivitas pelaksanaan tugas Dewan In order to increase the effectiveness of the implementation of the
Komisaris di bidang pengawasan, Perseroan menyadari pentingnya duties of the Board of Commissioners in the field of supervision,
the Company realizes the importance of conducting competency
menyelenggarakan program pengembangan kompetensi bagi seluruh
development programs for all levels of the Board of
jajaran Dewan Komisaris. Oleh sebab itu, Perseroan memberikan Commissioners.
kesempatan yang sama bagi setiap anggota Dewan Komisaris untuk Therefore, the Company provides equal opportunities for each
mengikuti kegiatan pendidikan, seminar, dan pelatihan yang relevan member of the Board of Commissioners to take part in educational
activities, seminars, and training that are relevant to the dynamics
dengan dinamika serta tantangan usaha yang dihadapi.
and business challenges faced.
Perseroan melakukan pemetaan terhadap jenis-jenis risiko yang
The Company conducts a mapping of the types of risks that have the
memiliki kemungkinan untuk memberi hambatan bagi seluruh lini
possibility to create obstacles for all lines of business that are carried
bisnis yang dijalankan. Melalui proses tersebut, Perseroan melalui
out. Through this process, the Company through its risk management
mekanisme manajemen risiko yang dimiliki secara proaktif melakukan
mechanism proactively undertakes various efforts in assessing
berbagai upaya dalam memberi penilaian atas berbagai jenis risiko,
various types of risks, in order to prepare various anticipatory and
guna menyiapkan berbagai langkah antisipasi serta pengendalian.
control measures. Meanwhile, the description of the Company’s
Sementara uraian prosedur Perseroan dalam mengidentifikasi,
procedures for identifying, measuring, and controlling risk can be
mengukur, dan mengendalikan risiko dapat dilihat pada Laporan
seen in the Annual Report which is an integral part of the
Tahunan yang merupakan satua bagian yang tidak terpisahkan
Sustainability Report in the Risk Management chapter.
dengan Laporan Berkelanjutan pada bab Managemen Resiko
85 Annual Report 2025
Page 103
Sehubungan dengan penerbitan Laporan Keberlanjutan untuk In connection with the issuance of the Sustainability Report for the
pertama kalinya, hingga akhir tahun 2025 Perseroan belum memiliki first time, until the end of 2025 the Company does not yet have a
pejabat/unit kerja khusus yang bertanggung jawab dalam special official/work unit responsible for implementing sustainability
menerapkan kinerja keberlanjutan. Saat ini, Perseroan masih performance. Currently, the Company is still preparing a sustainability
menyiapkan struktur tata kelola keberlanjutan dan strategi bisnis governance structure and business strategy that adopts the principles
yang mengadopsi prinsip-prinsip keberlanjutan. of sustainability.
Merujuk pada UU No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Referring to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Liability
organ utama GCG Perseroan adalah : Companies, the main organs of the Company’s GCG are:
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 1. General Meeting of Shareholders (GMS)
2. Dewan Komisaris 2. Board of Commissioners
3. Direksi 3. Directors
RUPS berperan sebagai forum untuk mengambil keputusan diantara The GMS acts as a forum for making decisions among the
para Pemegang Saham. Dewan Komisaris berfungsi sebagai Shareholders. The Board of Commissioners functions as a supervisor,
pengawas, dan Direksi yang memimpin jalannya kegiatan operasional and the Board of Directors leads the operational activities of the
Perseroan dan pelaksana keputusan-keputusan RUPS. RUPS Company and implements the decisions of the GMS. GMS is held
dilaksanakan secara periodik atau tahunan atau disesuaikan dengan periodically or annually or adjusted to the needs of the Company. In
kebutuhan Perseroan. Dalam RUPS, Dewan Komisaris dan Direksi the GMS, the Board of Commissioners and the Board of Directors are
mempertanggungjawabkan kinerja bisnis dan konteks keberlanjutan accountable for the business performance and context of the
Perseroan. Penjelasan lebih lengkap dapat dilihat pada Laporan Company’s sustainability. A more complete explanation can be seen
Tahunan yang merupakan satu bagian yang tidak terpisahkan dengan in the Annual Report which is an integral part of the sustainability
laporan berkelanjutan pada bab Tahapan dan Tata Cara RUPS report in the chapter on Stages and Procedures of the GMS
KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance
Komitmen Membangun Keberlanjutan Dalam Aspek Ekonomi [Commitment to Build Sustainability in Economic Aspects Economy
[GRI 103-1, 103-2, 103-3] [GRI 103-1, 103-2, 103-3]
Sepanjang tahun 2025, ekonomi global bergerak dinamis dan sarat Throughout 2025, the global economy will move dynamically and
ketidakpastian. Proteksionisme menguat, perang dagang kembali full of uncertainty. Protectionism is strengthening, trade wars are
menjadi alat tekanan geopolitik, dan arus perdagangan global becoming a tool of geopolitical pressure again, and global trade
semakin terfragmentasi. Kebijakan moneter di negara maju yang flows are increasingly fragmented. Monetary policy in developed
kerap berubah, adanya fluktuasi arus modal, serta konflik geopolitik countries which often changes, fluctuations in capital flows, and
turut memperbesar volatilitas pasar keuangan global. geopolitical conflicts also increase the volatility of global financial
markets.
Dunia saat ini menghadapi tekanan global dan ekonomi belum The world is currently facing global pressure and the economy has
sepenuhnya pulih. Pertumbuhan tetap ada, tetapi cukup rapuh dan not yet fully recovered. Growth remains, but is quite fragile and
mudah terganggu keputusan politik dan sentimen pasar. Menjaga easily disrupted by political decisions and market sentiment.
stabilitas ekonomi domestik dan mempertahankan momentum Maintaining domestic economic stability and maintaining growth
pertumbuhan menjadi tantangan besar bagi negara-negara momentum pose major challenges for developing countries.
berkembang
Di tengah situasi global yang penuh tantangan, ekonomi Indonesia In the midst of a challenging global situation, Indonesia's economy
sepanjang 2025 masih menunjukkan ketahanan yang relatif kuat. throughout 2025 will still show relatively strong resilience. Even
Meski tidak melesat tinggi, ekonomi Indonesia konsisten tumbuh dan though it did not shoot high, Indonesia's economy consistently
membaik di tiap triwulannya. grew and improved every quarter.
Annual Report 2025 86
Page 104
“Kalau kita lihat pertumbuhan ekonomi Indonesia di triwulan “If we look at Indonesia's economic growth in the first quarter of
pertama 4,67 naik ke 5,12 terakhir 5,04. Triwulan keempat 5,11 %, 4.67, it rose to the last 5.12 of 5.04. Fourth quarter 5.11 %, Still
Masih lebih tinggi dibanding triwulan-triwulan sebelumnya. higher than previous quarters. The momentum of economic
Momentum pembalikan arah ekonomi sudah terjadi, jadi kita ke reversal has already occurred, so in the future we should grow
depan harusnya akan tumbuh lebih baik,” better,”
Selain pertumbuhan ekonomi, beberapa indikator ekonomi juga Apart from economic growth, several economic indicators also
memperlihatkan kinerja yang positif. show positive performance.
1. Surplus Neraca Perdagangan sepanjang 2025 mencapai USD46,0 1.The Trade Balance Surplus throughout 2025 reached USD 46.0
miliar atau tumbuh 46,8 persen. billion or grew 46.8 percent.
2. Purchasing Managers' Index (PMI) Manufaktur Desember berada 2.The December Purchasing Managers' Index (PMI) of
di 51,2 persen yang menggambarkan ekspansi di sektor ekonomi Manufacturing was at 51.2 percent, reflecting expansion in the
secara keseluruhan. economic sector as a whole.
3. Hal menggembirakan juga diperlihatkan oleh yield SBN yang 3.This is also encouraging to be shown by the SBN yield which fell
turun 101 basis point dari 7,02 persen di akhir 2024 menjadi 6,01 101 basis points from 7.02 percent at the end of 2024 to 6.01
persen di akhir 2025. percent at the end of 2025.
4.Tren yield SBN yang terus menurun ini menunjukkan kepercayaan 4.The trend of SBN yields continuing to decline shows that investor
investor meningkat dan membuat pembiayaan APBN lebih efisien. confidence is increasing and making APBN financing more
5.Tidak hanya itu, kinerja IHSG juga menunjukkan sentimen positif, efficient.
naik 22,1 persen dibanding tahun sebelumnya. 5.Not only that, the JCI performance also showed positive
sentiment, up 22.1 percent compared to the previous year.
Nilai Ekonomi Perusahaan [GRI 201-1] Economic Value of the Company [GRI 201-1]
Nilai ekonomi Perseroan dapat dilihat secara lengkap dari nilai The Company's economic value can be seen in full from the direct
ekonomi langsung yang dihasilkan dan nilai ekonomi yang economic value generated and the economic value distributed. The
didistribusikan. Nilai ekonomi langsung yang dihasilkan merupakan direct economic value generated is a number of revenues obtained
sejumlah pendapatan yang diperoleh dari hasil kegiatan bisnis dan from the Company's business activities and investments. While the
investasi Perseroan. Sedangkan nilai ekonomi yang didistribusikan distributed economic value is a number of expenses distributed as a
merupakan sejumlah pengeluaran yang didistribusikan sebagai form of the Company's contribution in increasing the rate of
bentuk kontribusi Perseroan dalam meningkatkan laju pertumbuhan economic growth and the welfare of stakeholders.
ekonomi dan kesejahteraan para pemangku kepentingan.
Dari penerimaan ekonomi yang diperoleh Perseroan, Perseroan From the economic revenue obtained by the Company, the Company
mendistribusikan nilai ekonomi tersebut ke berbagai pihak, seperti distributes the economic value to various parties, such as employees,
pegawai, penyandang dana, Pemerintah. Pada tahun 2025, Jumlah funders, and the Government. In 2025, the amount of economic value
nilai ekonomi yang didistribusikan Perseroan turun menjadi Rp.13.874 distributed by the Company decreased to Rp.13,874 billion, increase
miliar, turun sebesar 32 % dibandingkan tahun 2024 sebesar Rp. of 32 % compared to 2024 of Rp. 20,403 billion.
20.403 miliar
Berdasarkan tabel dibawah, selama tahun 2025 nilai ekonomi yang Based on the table below, during 2025 the retained economic value
ditahan tercatat sebesar Rp.18.510 miliar, naik sebesar 22,72 % was recorded at Rp.18,510 billion, an decrease of 22,72.% compared
dibandingkan dengan tahun 2024 sebesar Rp. 15.082 miliar. to 2024 of Rp. 15,082 billion. The decrease is mainly due to the
Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh turunya nilai ekonomi decline in the distributed economic value.
yang didistribusikan .
87 Annual Report 2025
Page 105
Tabel berikut menyajikan distribusi Nilai Ekonomi yang dihasilkan The following table presents the distribution of Economic Value
Perseroan [201-1]. generated by the Company [201-1].
Nilai Ekonomi (Jutaan Rp.)
URAIAN Economic Value (Rp. Millions) DESCRIPTION
2025 2024 2023
Nilai Ekonomi Yang Dihasilkan General Economic
Penjualan bersih 32.026 35.317 42.580 Net Revenue
Penghasilan bunga 360 169 593 Interset Income
Bagian rugi bersih entitas asosiasi (2) (1) 2 Share in net loss of associates
Jumlah Nilai ekonomi yang dihasilkan 32.384 35.485 43.175 Total General Economic Value
Nilai Ekonomi Yang Didistribusikan Distributed Economic
Biaya operasional (HPP) 7.670 14.257 12.669 Operational cost
Gaji dan Tunjangan 4.966 5.411 5.347 Salary and Allowance
Bunga pinjaman dan bunga bank 379 84 158 Interest on loan and interest bank
Pembayaran kepada Pemerintah-Pajak 859 651 1.068 Payments to Government - Tax
Jumlah Nilai Ekonomi yg didistribusikan 13.874 20.403 19.242 Total Distributed Economic Value
Nilai Ekonomi Yg Ditahan 18.510 15.082 23.933 Retained Economic Value
Annual Report 2025 88
Page 106
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN
BERKELANJUTAN 2025
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
Statement of The Board of Commissioners and The Boards of Directors
of The Annual Report Responsibility and Sustainability Report 2025
For PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We, the undersigned, declare that all information in the 2025 Annual
informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Berkelanjutan PT Report and Sustainability Report of PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Fortune Mate Indonesia Tbk tahun 2025 telah dimuat secara has been presented in its entirety and we are fully responsible for the
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan accuracy of the contents of the annual report, Sustainability Report
tahunan, Laporan Berkelanjutan dan laporan Keuangan Perseroan. and the Company's Financial Statements.
Surabaya , 30 Maret 2026
Surabaya, March 30, 2026
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Teddy Gunawan
Presiden Komisaris / President Commissioners
Lisajana Harijanto
Komisaris Independen / Independen Commissioner Komisaris / Commissioner
Direksi
The Board of Directors
Tjandra Mindharta Gozali Heranita Cintya
Presiden Direktur / President Director Direktur Tidak Terafiliasi / Non Affiliated Director
Olivia Gunawan Yongki Tedja
Direktur / Director Direktur / Director
89 Annual Report 2025
Page 107
PT. FORTUNE MATE INDONESIA, TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
Page 108
PT. FORTUNE MATE INDONESIA, TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAFTAR ISI/ TABLE OF CONTENTS
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Director's Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1.a - 1.b Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 43 Notes to the Consolidated Financial
Statements
Page 109
P? S***ns Mate Indnnesia Thk
ST RAT PER!*YATAAI-I D|REKSI
TEI{TAHG TANGGUNG JA$'AB ATAS
LAPC}RAil KEUA}IGA}I KO}ISOLIDAS}AI{ UNTUK TAHI}N YANG BERAKHIR 31 BESEMBER A}25
PT FORTUHE MATE INDO}IESIATBK DAN E}fTITASA}IAI{I
B'RECIOR'S $TATEMENT LETTER
REI.ATfiIG IO T}IE NESPOffSETJTT CF
CONS(/'IDATffi ,{rtlArrrGr4t .tIITFrdmrrS FOR }?g yEltES EI&ED CECffAER 3 r, W25
YT FAffINE IfiAIE'IV8ON'ES'A TB'(.AiTO SUES'OIAR'ES
Kami yang bertanda{angan di bawah ini :i We, the undersigned
1. Namal Name : Tjandra Mindharta Gozali
address
Alamat kantorl Offlce : Gedung Gozco Lt. 3, Jl. Raya Darmo 54-56, Surabaya
Alanat Domisili sesuai KIP I
Card
Damicile as sfaled in lD : Jl. Kupang lndah 2148, Surabaya
Na,
KTP No. I lD Card . 3578272514520001
NomorTeleponlTelephane : (031)5012818
Jabatanl Position : Presiden Direktur I President Director
2. Namal Name : Yongki Tedja
Alamat kantori Offce address : Gedung Gozco Lt. 3, Jl. Raya Darmo 54-56, Surabaya
Alamt Domisili sesuai lfiP /
Domicile as sfaled in lD Card : Royal Residence B 191179. Surabaya
KTP No. ! lD Card No. :3515130703730015
Nomor Teleponl Telephone : {031) 5612818
Jabatani Position : Direktur I Director
ltilenyatakan bahwa I declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian PT Fodune Mate
/
lndonesia Tbk dan entitas anak; We are responsrble for the preparation" and presentation af the
consolidated financial statements af PT Fartune ltlate lndanesia Tbk and Subsldlaries;
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Fortune Mate lndonesia Tbk dan entitas anak telah disusun dan
disajikan berdasarkan Standar,Akuntansi Keuangan di indonesia',lThe cansalidated financial statements of
PT Fartune Mate lndonesia Tbk and Subsidiaries were prepared and presented in canformity with the
In d a ne s i an F in a nci al Accountin g Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan konsolidasian PT Fortune klate lndonesia Tbk dan entitas
anak telah dimuat secara lengkap dan benar;i All information in the consalidated financialsfafemenls
of PT Faftune Atlate lndanesia Tbk and Subsldiades were daclosed with true and camplete;
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Fortune lMate lndonesia Tbk dan entitas anak tidak mengandung
informasi atau fakta material yang tidak benar,dan tidak menghilangkan infonnasi atau fakta material; /
The consolidated financial sfalemenfs of PT Foftune ilate lndanesia Tbk and Subsidiaries were nat
contained unclean material infarmatian or facts, and were not had any material infarmatian ar facts;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendaiian internal PT Fortune fulate lndonesia Tbk dan entitas
i
anak. We are responslb/e in intemal contralsystem apptied in PT Fartune fillate /ndonesla Tbk and
Subsrdlades.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. I This Statement is made by the undersigned with true.
Surabaya, 30 Maret 2026/ Surabaya. March 3A, 2026
rT
Tjandra [4indharta Gozali Yongki Tedja
Presiden Direkturl Presldenf Director Direktur I Director
I'l l"ilrtur* X1*t* lnrlillrrri:: ii',1.; Fhane : {'{i2--t'1) 561-381S (1}unting)
CcCxng COZCrJ [.antai i Fax : ( i62-3i) 56:-0!)68
JL Ra.ya {}arr:tr 54-56 $rrrabal'a - 60165 ili lirnail : t'mi i{:1i]inrlosat. net. id
Page 110
AKUNTAN
IONTOR PUBTI(
SLPOVO, SUTJAH}O, SLBYNTARA
10Januad
2011
AffiKON
K.putr66n
l,lontod Rl
lGlangrnNo,
KEP.l4/KM,1/2011
Tdnggel
Pl6saAndhika
BlokC.34 Dukuh
Jl.Simpano 38-40Sur@
Laporan
Nomof Nunbet
2026 Repoft
; 00010/2.0834/AU.1/03/0184-1/1nl : 00u0n.08U/AU.1/03/018+1/1
n026
LAPOMN INDEPENDEN
AUDITOR AUDTIOR:S
I,'D.EPENI)E,M
REPORT
Pemegang
Seham, Komisaris
Dewan danDewan
Direksi Boadof Connbsione.s
fhe Sharcholden, and
BoadofDirectors
PTFORTUNE TbK.
IIATEINDONESIA PTFORTUNE
'TATEINDONESIA,TbK.
ODini Opinion
Kamitelahmengaudit ladmankeuangan konsolidasian Wehaveaudited consolidabd frnancialstate'nentsof PT
PTFortune Matelndonesia TbkdanentGsAnak{"Grup") FoftuneMatelndonesia Tbkand ,ts subsidiaries (lhe
terlampk.yang terdjridart laporan posisi keuangan "Ctoup), which cowise the consolidated statenent of
tanggal31 oesember
konsolidasian 2025,seia laporan frnncial position
as at Decenbet 31, 2025, and the
laba rugi dan penghasilan kompehensiflain @nsolidated stateneftsol ptofl u loss and other
laporanperubahan
konsolidasian, ekuitaskonsolidasian conpdEnsive kcono, consoliddedstatenentof
dan laporanaruskaskonsolidasian untuktahunyang chrues in equilyald cc/tsolidatsd statenentof cash
berakhhpada tanggaltersebut,serta
catatanatas laponn flowslot they6ar hen efid, atd consolidat& notesto
keuangan konsoliCasiankonsolidasian,
termasuk ikhtisar flD consolidated financial including
stat".,ne,],ts, a
al(untansi
kebijakan signfikan. sunnaryof signifrcant accourtW pdicies.
Menurut opinikami,laporankeuangan konsolidasianIn our opinion, uE ac@npanykg @nsolidated frnancid
konsolidasian
teriampirmenyajikan secarawajar, dalam sfafemerfs present fafuly,
in a naterial tespects. fte
semuahal yang matedd, posisi
keuangan konsolidasian @nsolidated fnarcial f€sitiw of tha Group 6 8t
Gruppadatanggal31 Desember 2025,sertakneria Decenbet31. 2025.dtd its crnsoldatedfrnanid
keuangankonsolidasian dan arus kas konsolidasian peiomanceatd ilsconsdidated cashflowsIortheyear
untuktahunyangberakhir padatanggal tersebut,sesuai flrcn endsdin *cotdancewik lndon""siaf, Financid
dengan StandarAkuntansi Keuangan dilndonesia. Accounl,ingStanda/"ds.
BasisoDini 8a5istor oDiriol
Kamimeiaksanakan audit kamibedasarkan Shndar Weconducled ow auditin ecodmce wlk Stmdards ql
Audit yanq ditetapkanoleh lnstitutAkuntanPublik Auditingestablished by tlp lndq$ial Instiite ol
lndonesia,Tanggung jawab kami menurut standar &ftifred PublicAcw)nta1ts. under
Ou rcsponsibllitbs
tersebutdiuraikanlebihlanjutdalampalagEf Tanggung lhosesfandarare tthet desqlbed
in tr Auditols
JawabAuditortefiadapAuditatasLaporankeuangan Responsilitiesforip Audllol thecot8oldated frnarrcial
konsolidasian pada laporankami. Kami independen stdenmtspangrcphoi ou rToi. WeatakdepeM t
tefiadapGrupberdasarkan etikayangrelevan of flrcGroupin aqfldancewiltttheehicalrequirenetttE
ketentuan
dalamauditkamiataslaporankeuangan konsolidasian lhd aretdevantoow auditof tlv consolidated frn&cial
konsolidGian di lndonesia. dan kamitelah memenuhi stdenents in lndei,esia,
and wts
havefulfilled
ut otter
tanggung ja,,/vabetika lainnyaberdasarkanketentuan efilica/ k
rqspors,bilities accodance wik trcse
KamiyakinbahwabuKlaudityanglelahkami tequionents.We believethat the audilevidence
tersebut. we
perolehadalah cukupdantepatuntukmenyediakan suatu haveobtained is suncientfid apprwiateto provide a
basisbagiopiniauditkami. hasisfotoutopkion.
Page 111
utama
Halaudit Keyauditnatters
Hal audit utama adalahhalhal yang, menunit Key audit naltets are lhose ndters that, in out
pertimbangan profesional kami,merupakan hal yang professional
iudgenenl.wercof nosl signifqance
in our
palingsignifikao
dalamauditkamiataslaporan keuangan auditof the consdidatedfrnantialstdenentsof ke
periode
koflsolidasian disampaikan curentpeiod. Thesenafte$ were addressed
kini.Halhaltersebut in lhe
dalam konteksaudit kami atas laporankeuangan cantextof our audit ot frc corcolidatd frnancial
konsolidasiansecara keseluruhan,dan dalam slafemenlsas a whole,md in Ioming our opinkn
merumuskan opini kami atas laporaokeuangan thereon, andwe do notproide a Warate opinion on
terkait,kamitidakmenyaEkan
koffiolidasian suatuopini thesemallers.
terpisahatashalauditutama terebut.
Halauditutamayangteddentifkasi
dalamauditkami fhe keyauditnattersidenlified
in ou,auditarcMlircd
diuraikan
sebagai
bedkut. a9follows.
Pendapatan
Penqakuan Revenue
R@oqnilion
Pendapahn Grupterutamamencakup pendapatan real TheGroupsrevenuecc'npnise reaiesfalercvmuearl
estate dan jumiaanya materialterhadap laporan the anount arc nateial to the nnsolidatedfinmcial
keuangan koosolidasian.
Pengakuan pendapatan real statenentThe rccognilion of real estatercvenueE
estate melibatkanpertimbangansignifikan.terutama involving
signilicanl
iudgnentespecia y en detemining
dalam menenlukan waktu dan dasar pengakuan lhetiningandbasisof recognition of realestaterevenue
pendapatandalamkontrakdenganpelanggan ofthecontnctwik)thecustoner
Kami menganggap pengakuan s€bagai Wecorcidered
pendapatan rcvenuerc@gnition as keyauditnattel
masalahauditulama karena pengamatan
membutuhkan since it requirespropet obseNalion and crJt-otr
yanglepatdanprosedurculoffdanberdampak
langsung procedures
a diecdy inpacts
tireGroW profnfi ily.
padaproitabilitas
Grup
Pengungkapan peflgakuan
ataskebijakan pendapdan Ihe disclosures on ils revenuerecogni[on polw and
danrincianjumlahpendapatan
disajikan
dalamCatatan detaibot totalrevenue ate prcsented
in llote 2pmd 26
2pdan26ataslapoiankeuangankonsolidasian. to tlrcconsolidated
financialstatenonb.
auditkanimeresDons
Baqaimana halauditutama Howourauditddressedlhekevauditnaltel
auditkamiuntukmengatasi
Prcsedur risikosalahsaji Our audit ptoredures to addressflE tbk of nateid
yangbe*aitandenganp€ngakuan
matedal pendapatan rnisfatemertsrelatjngto rcvgnuorccognitionincludod,
mencakupantaclain,halhalbenkut: anongothe.drcblowing.
. l\renguj' proses .
pengoper6ian
desaindanefektivttas TestedthedesignandopedingetredivaEss of he
dan pengendalian atas pengakuanpendapatan, fiocesses and anntolswet revenue recognilion
persetujuan
dan dokumentasi, bmasuk infomasi apptoval md dnunentation, kcludkg UE
p€nerapan pengendalian umumyang mencatat inplenentedinfonnationof genenl cc,/],trcl's
kat
pendapatan.
transaksi re@rdtle revenue
transadi$s.
ketepatankebijakan pengakuar . Evaludedhe app,c4'iaten€as
. i,,lengevaluasi of llrc revente
pendapatansesuaidenganpe$yantanPSAK115, recwilionpoliq inaccodan@
withtherequiwnents
Pendapatan GnganPelanggan
danKont-ak of PSAK 115. Ra,lenuefron Cwtncts wifll
Cusfomers.
. l\,lenguji
berdasarkansamplelakturpenjualanbukti ' Issfed on sanp/e basessales ,irr/oices,oiher
lain lerkait penjualandan penerimaan kas dan evidencerclatd to sdesard cashr€ce,ipis.
ofsares
transaksipenjuaianselama periodeb€rjadnuntuk transaclionsthtowlnt he cufiqt peiod to
menentukan apakah penjualan
teF€butsahdanada. deEmkewheflErthesaleislegitinate andexists.
NNTOR
AKUNTAN
PUBLK
SW'AH'O,SUBVAbMRJ\&RC{@N
ST'POVO,
Page 112
. Konirmasipiutangusahaberdasa*ansampledan . Conlirnedtradercc€iv?r/es
u a sanplebes,h.and
prosedur
melakukan altemaiifuntukpelanggan
yang pertom$ dtenativepw:€d,ures
fot non-rcs{f,nding
tidak menanggapi,seperti pemedksaanbukti custorreA,suci as exdnindbn ot billing o,
penagihan
ataudokumen pembayaran yangsesuai. awroqidepaynentd@une s.
. irenguji faktur penjualandan bukti lain terkait . Iestedsalesiryorbesa1dotw eviden@rcldedto
penjualanyang diuji s€gera s€belumpedode sdes delivety e@igs innediaw piot Io
berikubyauntuk menentukan apakahtransaksi subsffiuefitothecrndl pqiodtodetqnineahehel
penjualan terkaitdiakuidalamHosespelaporan
yang therclatedsalestnnsadbnsae recognized in ke
tepar. prqer rcpotingpeiod.
. fiielakukan pmsedur substantil analilik ahs . Peiomed substanlive
analylic:alrcviewprwedures
pendapabndan memverifika€ibahwadata yang overBnqlue$.nd vetilyinghat theuderlyingdata
mendasad yangdigunakan
dalamanalisisadalah usedintheanalyses
arcvalid.
valid
lnformasi
lain Ottw lntwmallon
Manajemen bertanggung jawab at€s info.masilain. Managernffit is rcsfonsiuelottheotEr kfonndion.The
Informasi yang
lainlerdiridaninfomasi brcantum dalam othetkfomationconpiseslhekfomationindudedin
laporantahunan, tetapilidaktemasuklaporan keuangan theannualrcpol btt doesnotincludehe @osolidated
konsoliddian danlaporan auditorkami.LaDoran tahunan frnancial statenf',tsandwt Milors' repoftkernn, fhe
diharapkan akan ters€diabagi kamisetelahtanggal annudrepolis expeded tobenadeavailable to usafrer
laooranaudbrini. tlle-ddeof his auditoA.'
repoft
Opinikamiat6 laponnkeuangan konsolidasian tidak Our opinknon tE consolidated frnmcialstatenents
mencakup informasilain,danolehkarcnaitu,kamitdak d@snot coverthe otheti ornatiw andwe will nol
menyalakan bentukeyakinan apapun atasinformasi lain el04ess my fom of assuancF' cmc,lusionhereon.
tersebut.
Sehubungan denganauditkamiataslaporankeuangan ln wrnectionwilttou arfritof tlrcconsolidated fnancid
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statenents,our responsibllry is to rcad lle other
membaca informasj lainyangteridentifkasi di atas,jika infomdkn idffih'fred abwe whenit beconrP-s avalhde
teGedia dan, dalam melaksanakannya,md, in doing$0,consider whekertheokor infomalion
mempedimbangkan apakahinfornasilain menganduflg is ndeidly k@nsistent wik ko consolidated frnancid
ketidakkonsistensian mabrialdenganlaporankeuangan stdenlf'ntsor ou knowledge obtained in tl]F'arfiit, u
konsolidasian atau pemahaman yang kami percleh olfienvise qppears lo benateialy nisstated.
selamaaudit atau mengandung kesalahan penyajian
matedal.
Ketikakami membacalaporanhhunan,jika kami Whenwe rod lhe mnud reryft, if we @nclude trd
menyimpulkan bahwa tedapatsuatukesalahan penyajian dr€rcis a ndeial nisstdenenttrcrein,wearercquied
mateial di dalamnya,kami diharuskanuntuk to connuni.atetlp natter to kose chaeed witll
mengomunikasikan hal teBebutkepadapihak yang goven ce a1dtd<eapqopiateadionsin aea ance
benanggung jawabatas tah keloladan mengambil wik Standards onAuditing estauished W [rc Indon$im
tindakantepat berdararkanStandarAudit yang lnstihtte of &tified PublicAccr.untanb.
ditetapkanobhlnstitut Akuntan PublikIndonesia
Tanggungjawab manaienen dan plhak yang nesporsibifliesol naBgsnonl and 0twe charyod
bertanggung iarEb atastatakelolateftadaplaporan tttlth garemancelor lhe consdidatedfrnancial
leuargankonsolidaslan siafemerts.
luanajemen bertanggung jawabataspenyusunan dan llanaf,e0tenlis resrysi e kr flrcprepardion d hil
penyajianwaja.laporan keuangan konsolidasiante6ebd prcsantationof tl@consoliddtdfinancidstat lP'f.tsk
sesuaj dengan StandarAkunlansiKeuangandi acedance wik lndonesianFin cial A@ounting
lndonesia,danabs pengendalian intemal yangdlarqgap Standards, dld fot suchintenalqxtnl 6 nqwentsnt
perluolehmanajemen untukmemungkinkan penyusunan deterninesis necqssary fo enabkthe ptwarctionof
lapoEn keuangankonsolidasjan yang b€bas dart consolidated frn cial statf{nentshat arc tee ftMl
kesalahan penyajian matedal, baikyang dbebabkan olei nateddnisstdanent, wtteherdueto ftaudorenor.
kecu.angan maupun kesalahan.
KANTOR
AruNTAN
PUBLI(
stpovo"s.mJA+,lJo, &Rc&on)
st,B\hNmRA
Page 113
Dalampenyusunan laporankeuangankonsolidasian, ln preparingthe cmsolidatedfrnmcialstatenents,
manajemenbedanggungjawab untuk menilai nalagqnentE rcsponsible forassessi?g lre Cornpany's
kemamDuan Perusahaan dalam memDertahankanabilityto cantk@a$ a going concen,dbclos,hoas
kelangsungan usahanya,mengungkapkan, sesuai ap baua, ndtersrclatedto golng@ncenafi using
dengankondisinya,hafhal yang berkaitandengan tl€ gokg cucem basis of aclounling unless
kelangsung€nusaha,danmenggunakan basisakuntansi naiNqnent eith$ intffidsto liquidate
frc C,onpmyol
kelangsunganusaha,kecuali
manaiemen memiliki
intensi lo ceaseoperati,ns,
u hasno rcalislicallendiw M to
untuk melikuidasiPerusahaanattu menghentkan doso.
ataulidakmemiliki
operasi, yangrealisUs
altemalif selain
melaksanakannya.
Pihak yang beftanggung janab atas tata kelola Thcne$atgd wih govenanceare'espotlsiuefor
betunggung jawab untukmengawasi prosespelaporan oveEeekg ffiehnwy's frnmcid{eponing Ncf€ss.
keuangan konsolitasian
Perusahaan.
jawabauditorleftadapaudltataslaporan
Tanggung llenag*tdtfs rcsponsibiry ior the consolidehd
keuangan
konsolldaslan. frneDcial
slaletnenb
Tujuankani adalah untuk memperoleh keyakinan Owowves ateto ohtainrcasonable assuranceabotJt
memadai tentang apakah laporan keuangan wheketflE c.onsolidded fnalcialst8lenenb6 a u/y'lde
konsolidasiansecarakeseluruhan bebasdadkesalahan archeefnn nateialnisstatenent wlrcketue tofrcud
penyajianmaterial, baik yang disebabkanoleh or eror,a1dto issuean auditors' repoftkat includes
our
kecurangan maupun kesahhan, danuntukmenerbi$Gn opiniot1.Reasonaueassufancels a high level ot
laporanaudib yangmencakup opinikami.Keyakinan assurancg, btrlis nota guawtteekd m audit@nducted
memadaimerupakan suatulinglat keyakinantinggi, in ac@dancewik gandardson AudW wi dways
namunbukanmerupakan suatujamina0 bahwaaudit detecl a ndeid nisstabnent wher fr existE.
yang dilaksanakan bedasa*anSlandarAudit akan Missfaterrerlls can aise fqn fiatJdot enot nd aE
selalumendeteksikesalahan penya,ian
mateialketikahal carcklercd
nateial if, individually
or k flrc Wrcgate,
tersebutada. Ke$alahan penyajiandapatdisebabkan they could rcasonay be expecledto infl@rcetre
oleh kecuBngan maupunkesalahan dan dianggap e@ronicdecisio,ls of useIstalenontte b3'sis ot hese
matedal jika, baik secardindividualmaupunsecar€r cansoIidaladfnancid Etatg].te'tt$.
agregal dapat diekspekbikanseca|a wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomiyang diambjloleh
pengguna bedasad(an laporankeuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagaibagiandari suatuauditberdasa*anStandar As pat of an auditin a$ardancewilh Standadson
Audit,kamimenerapkan pedimbangaflpof€sionaldan Auditing,we exercisepnfe$sional judgen t and
nemp€rtahankan skeptisismeprofesional
s€lamaaudjt. naintainprofessiond s@pticisn tivouglnutke audiLWe
Kamijuga a/so
Mengidentiikasi dan menilai risiko kesalahan ld W and assess frc isks of tBterid
penyajian material dalam laporan keuangan mrssfalemenlof flE @nsolidatedfinalcial
balkyangdisebabkan
konsolidasian, olehkecurangan statemenls, whdhetdueto frcudot efior, design
mauounkesalahan. mendesain dan melaksanakan andpefom adit pto('f'duaes rosporsir/gfo frose
pros€duraudit yang responsifterhadaprisiko dsks,andobtainauditeviden E thatis sufrcierlmd
teFebut,sedamemperol€h buktiaudityangcukup awropide to providea hafjstor our opinio{|, The
danbpat untukmenyediakan basisbagiopinikami. rbk d not de@ing a nateial nissfalement
Risiko lidak bdeteksinyakesalahanpenyajian rcsuftingfton fnud is hwt flwl fu onercstitkg
matedalyang disebabkanolehkecu|anganlebihtinggi trcn effot,as |aud nay kvdve cf/lru6icdl,
foryety,
dad yang disebabkanoleh kesalahan,karcna htenlbnalornssrors, ni$eqesffitati@\ o. the
kecurangan dapat melibatkankolusi,pemalsuan, ovenide ofktqnalculttd.
penghilangansecarasengaja,pemyataan salah,ahu
pengabaian pengendalian
inbmal.
(
UNTORA(UNTAN
PUBI
SUF€VO, &REKO'N
$M'AH'O,S{'BVANMRA
Page 114
suatupemahaman
l\remperoleh ientangpengendalian Obtain undeEtmding ol ktenal cnntrcltelevatt
intemalyangrelevan denganauditunfukmendesain to tE auditin orderto d$illn auditprEedurestnt
proseduraudityangtepatsesuaidengankondisinya, areappropidek thecircanstances, bd notfor tlle
bukan
tetapi untuk tujuannenyabkan opiniatas pw$e ol expressingat1 opinicn on the
pengendalian
keeleKivitasan intemalPerusahaan. oftlrcCowanls internal
effectiveness wiro|
Mengevaluasi
ketepahn kebijakan yang
akuntansi Evaluate ke Wrcpiatenessof acclunii'rgpolicies
digunakan
sertakewajaran estimasiakuntansi
dan used and ke roasorab/eress of accmnting
terkaityangdibuatolehmanaiemen
pengungkapan estimalesad reldd discksurcs nade bv
nanagenent.
i,4enyimpulkan
ketepatanpenggunaan basisakuntansi ConcJude on the ef4'npidenessof nnqsnen(s
kelangsungan usaha oleh manajemendan, useoI tlE goingconconbasisof ecoutftingand,
berdasaftanbuktj audit yang dipeoleh,apakah basedon he auditevid$e obtaked,wtAkera
terdapatsuatuketidakpaslian malerialyangterkajt nateial unceiaintysx6ls rc/alodlo eventsu
dengan pedstiwa alau kondisi yang dapat conditions flnt nay castsignifrcffidoubton he
menyebabkan keraguan das kemampuan
signifikan Conpanys abililyto contitueasa goingcancen.lf
Perusahaan untukmempertahankan kelangsungan we conclude thd a naterialunceiainlyexislqwe
usahanya.Ketika kanimenyimpulkan bahwa terdapat arcrcquircd to dftw attffitionin ou audllors'
rcpot
suatuketidakpaslianmabrial,kamidiharuskanuntuk to tll€ rcldd disc/osurcs in lhe consolidded
menarikDerhalian dalamlaDoran auditorkamike fnanc;alstatements or, if such disdFuresare
pengungkapan te*ait dalam hporan keuangan inadequale, to nodi{yout opinion. Ou @ndusiotls
atau,jikapengungkapan
konsolidasian te$ebutidak arebasedonthe&dit evldence otrainedupto tl16
nemadai,harusmenentukan apakahperlu untuk dateof ou audito8'repo. Ilowever,fulweevents
memodifiksioDini kami.Kesimoulankamididasa*an ot c@ditions nay causethe Company to ccaseto
pada buktj audit yang diperclehhinggatanggal continueasa wg 6ncem.
laporanauditorkami.Namun, perisliwataukondisi
masadepandapatmenyebabkan Perusahaan tidak
dapatmemperhhankan kelangsunganusaha.
Mengevaluasipenyajian,
struktur,dan isi laporan Evaluatethe ove.dl presentation structurcand
keuangan konsolidasiansecara keseluruhan, c@tentol the consdidated fnancialstate{nenb,
temasuk pengungkapannya,dan apakahlaporan includingll1€ disdosfies, and whother ke
keuangan konsolidasian
mencerminkant€nsaksidan cf''solidal3dfnancial statenentsrepresentthe
peistiwayangrnendasarinya
dengan suatucarayang undetuing t@saclkJnsandevents in a nannerthd
mencapai penyajian
wajar achieves kir presentdion
Kamimengomunikasikankepada pihakyangb€rtanggung Weconnunicate wik thosechargedwilhgoven ce
jawabatastata kelolamengenai, antaralain.ruang rcgarding, anongoil€r nafte6,he platnedsrye and
lingkupdan saatyangdircncanakan alas auditserta tiningof theauditands@nifaanlauditfindings,
including
temuanaudit signifikan,termasukseliap defisiensi any significant
d6fic,iorci6s
,inintend contrclthat wo
dalampengendalian
slgnifkan inlemalyangteddentiikasi identify
duingouraudit.
olehkamiselamaaudit.
Kamijugamembedkan suat! pemyataankepadapihak Wealsoptovidelhosechagedwik govemance wlk a
jawabatastata kelolabahrt/akami statenentthatwe havecondiedwik rclevantethical
yangbertanggung
ketentuan
telahmematuhi etikayangBlevanmengenai rcquhqtents rcgading Nependence, and to
danmengomunikasikan
indep€ndensi, hubungan conmnicatewik th6rn dl rclationshlps
seluruh md olher
sena hal-hallain yang s€caE
dianggap wajar nafters
hat nay reasonawbe tltuught
to bearm our
bepengaruhterhadapindependensi kami, dan jika independence,d where
Micable, datedsdeguards.
pengamanan
relevan, te*ait.
(
UNTORA(UNTAN
PUBI
S&ryJAHlo,
Sr]JPOVO, StBYANmRA&Rckhr
Page 115
Darihal-halyangdikomunikasikankepada pihakyang FronflE n?/d'e,A connunicated wi t koseclwgedwifll
bertanggung jawabatastatakelola,kamimenentukan govem ce, we detemine{tose nfieF' tnt wercof
hal-halteFebutyangpalingsignifikan
dalamauditalas nostsigtificance in tlreauditofhe nnsdiddd financid
lapoBnkeuangan petiode
kortsolidasian kinidan oleh stdenents of the cunent peid andarethsrcforcthekey
karenanya menjadi
halauditutama. Kamimenguraikn aMit nafte|A'. Wed$aibe tl]f,senattersk ouraudilors'
hal auditutamadalamlaporan auditorkamikecuali rcM mless law ot rcguldion prccludespublb
peiatuan perundang-undangan
mela€ng pengungkapandisdosure abouthe ndtet ot when,k extqnelyrcre
publiktenhnghaltersebut ataukelika,dalamkondisi circunstancgs,wedetemirchat a nater shouldnotbe
yangsangatjaranglerjadi,kamimenentukan bahwa @tnnunic&d in our tqoft beca.$eke adve$e
suatuhaltidakbolehdikomunikasikan dalamlaporan consequerces ot doihgsowouldre$onablybeexpecled
kami karena konsekuensimerugikan dad to oulweighke public inteteslbenefifsof such
mengomunikasikan akandiekspekhsikancomtwicdion
hal tersebut
secaEwajarmelebihi manfaatkepentinganpublikatas
komunikasiteF€but.
KAPSUPOYO
SUTJAHJO & REKAN
SUBYA}ITARA
Dts.EddvSufiahio.
Ak. N.M..CA.,CPk\
lzinAkwtanPuba/Public
Ac@untantUcense : l'lq U84
30Maret
2026
/ March
30,2026
MINUn+inl!M026
MNTOR PI]BIIK
AI(UNTAN
SUrAHlo,SUBVAhfrnRi\&Rcfto0n
S,PoVO,
Page 116
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 2024
ASET Notes ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 1.591.709.494 1.969.461.671 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 2g, j, 5, 33, 40 - - Related parties
Pihak ketiga 2j, 5, 40 - - Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2k, 6, 33, 40 11.315.134 13.903.493 Related parties
Pihak ketiga 2k, 6 160.770.336 131.115.832 Third parties
Persediaan aset real estat 2m, 7 126.674.313.686 134.038.379.830 Inventories of real estate assets
Pajak dibayar dimuka 2q, 9a 428.323.150 882.525.024 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 2l, 10 52.475.700 25.936.277 Prepaid expenses
Uang muka pembelian 11 39.957.388.833 40.068.604.952 Advances for purchases
Jumlah Aset Lancar 168.876.296.333 177.129.927.079 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Goodwill 136.067.616 136.067.616 Goodwill
Investasi saham 8 311.422.371.652 311.422.861.279 Stock investment
Persediaan aset real estat 2m, 7 277.713.091.826 287.681.485.770 Inventories of real estate assets
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi 2n, 12 Fixed assets net of accumulated
penyusutan sebesar Rp 2.411.366.960 depreciation ammount of Rp 2,411,366,960
dan Rp 2.171.531.792 untuk tahun 2025 dan 2024 458.383.539 696.623.707 And Rp 2,171,531,792 in 2025 and 2024
Aset hak guna 2o, 13 - 242.769.910 Right of use assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 589.729.914.633 600.179.808.282 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 758.606.210.966 777.309.735.361 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian part of the Consolidated Financial Statements
1.a
Page 117
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS Notes LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 14 39.964.322.380 39.975.595.808 Bank loans
Utang usaha Account payables
Pihak berelasi 02g, 15, 33 94.423.334 93.556.670 Related parties
Pihak ketiga 15 51.555.730 53.317.306 Third parties
Utang lain - lain Other payables
Pihak berelasi 02b, 16, 33 121.601.518 196.601.518 Related parties
Pihak ketiga 16 1.073.992.719 1.047.969.019 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 17 404.542.538 831.740.670 Accrued expenses
Uang muka penjualan 18 8.988.779.315 30.587.515.354 Sales advance
Pendapatan diterima dimuka 19 405.792.079 - Prepaid income
Utang pajak 2q, 9b 327.841.976 1.029.988.512 Tax payable
Utang bank jangka panjang 20 Long term bank loans
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 10.228.535.481 10.143.392.878 maturity portion within one year
Liabilitas sewa 2o, 21 Lease liabilities
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 224.321.099 438.522.585 maturity portion within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 61.885.708.169 84.398.200.320 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang 20 Long term bank loans
setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun - 10.228.535.481 net of the portion due within one year
Liabilitas sewa 2o, 21 Lease liabilities
setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 38.241.008 239.423.364 net of the portion due within one year
Liabilitas imbalan kerja 2r, 22 1.945.538.070 2.778.943.512 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.983.779.078 13.246.902.357 Total Non Current Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - modal dasar 25.000.000.000
saham biasa dengan nilai nominal Rp 100 per Share capital - 25,000,000,000 common
saham. Modal ditempatkan dan disetor shares with par value of Rp 100 per share.
6.400.000.000 23 640.000.000.000 640.000.000.000 Issued and paid up capital 6,400,000,000
Tambahan modal disetor 24 (2.964.909.509) (2.964.909.509) Additional paid in capital
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction
sepengendali 549.907.106 549.907.106 among entities under common control
Foreign exchange of paid in capital and share
Selisih kurs setoran modal dan agio saham 2.555.660.525 2.555.660.525 premium
Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas Difference in transactions of changes in equity
anak (119.156.906) (119.156.906) of subsidiary entities
Pengukuran kembali liabilitas atas imbalan kerja 5.260.420.933 4.723.728.624 Remeasurement of employee benefit liabilities
Ekuitas lainnya 174.659.167 174.659.167 Other equity
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 3.000.000.000 3.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 45.995.485.919 31.458.016.425 Unappropriated
Kepentingan non pengendali 25 284.656.484 286.727.252 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 694.736.723.719 679.664.632.684 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 758.606.210.966 777.309.735.361 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian part of the Consolidated Financial Statements
1.b
Page 118
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 2025 2024
Notes (Rp) (Rp)
Penjualan 2p, 26 32.025.615.338 35.317.779.779 Sales
Beban pokok penjualan 2p, 27 (7.669.573.725) (14.257.461.880) Cost of goods sold
Laba kotor 24.356.041.613 21.060.317.899 Gross profit
Beban usaha: Operating expenses:
Beban umum dan administrasi 2p,29 (7.556.105.847) (7.823.789.848) General and administrative expenses
Beban penjualan 2p,28 (1.321.815.784) (2.305.535.054) Selling expenses
Pendapatan (beban) lain-lain- bersih 2p,31 263.384.488 131.585.176 Other income (expenses)- nett
Jumlah beban usaha (8.614.537.143) (9.997.739.726) Total operating expenses
Laba Usaha 15.741.504.470 11.062.578.173 Operating Profit
Pendapatan (beban) keuangan: Financial income (expenses):
Pendapatan (beban) keuangan 2p,30 (346.717.741) (47.007.372) Financial income (expenses)
Jumlah (beban) keuangan bersih (346.717.741) (47.007.372) Total financial (expenses) nett
Laba bersih sebelum pajak 15.394.786.729 11.015.570.801 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan 2q, 9c Income tax expenses
Pajak final (859.363.154) (651.446.679) Current tax
Pajak tanguhan - - Deferred tax
Laba Tahun Berjalan 14.535.423.575 10.364.124.122 Profit For The Current Year
Pendapatan (Beban) Komprehensif Lainnya Other Comprehensive Income (Expenses)
536.667.460 (18.097.315)
Total Comprehensive Income For The Current
Total Laba Komprehensif Tahun Berjalan
Year
15.072.091.035 10.346.026.807
Laba periode berjalan yang diatribusikan kepada : Profit for the period attributable to :
Pemilik entitas induk 14.537.469.494 10.365.209.350 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali 25 (2.045.919) (1.085.228) Non - controlling interest
Laba periode berjalan 14.535.423.575 10.364.124.122 Profit for the period
Laba komprehensif periode berjalan yang Total comprehensive income for the period
diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 15.074.161.803 10.347.122.240 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali (2.070.768) (1.095.433) Non - controlling interest
Laba periode berjalan 15.072.091.035 10.346.026.807 Profit for the period
Laba per saham yang dapat diatribusikan kepada Earning per share attribute to owners of the
pemilik entitas induk 2,27 1,62 Company
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian of the Consolidated Financial Statements
2
Page 119
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih nilai
transaksi
restrukturisasi Selisih
entitas Selisih kurs transaksi
sepengendali / setoran modal Pengukuran perubahan
Difference in dan agio ekuitas entitas
kembali liabilitas
value of saham/ Saldo laba / Retained earning
atas imbalan anak/ Difference
restructuring Foreign in transactions Telah Belum
kerja/
Tambahan transaction exchange of of changes in ditentukan ditentukan Kepenti-ngan
Remeasurement Jumlah ekuitas/
modal disetor / among entities paid in capital equity of penggunaan- penggunaan- non pengendali /
of employee
Modal saham/ Additional paid- under common and share subsidiary Ekuitas lainnya nya/ nya/ Non-controlling Total equity
benefit liabilities
Capital stock in capital control premium entities / Other equity Appropriated Unappropriated interest
Saldo 1 Januari Balance at January
2024 640.000.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 2.555.660.525 4.741.815.734 (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 21.092.807.075 287.822.685 669.318.605.877 1, 2024
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas employee benefit
atas imbalan kerja - - - - (18.087.110) - - - - (10.205) (18.097.315) liabilities
Profit for the
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 10.365.209.350 (1.085.228) 10.364.124.122 current year
Saldo 31 Desember Balance of
2024 640.000.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 2.555.660.525 4.723.728.624 (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 31.458.016.425 286.727.252 679.664.632.684 December 31, 2024
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas employee benefit
atas imbalan kerja - - - - 536.692.309 - - - - (24.849) 536.667.460 liabilities
Profit for the
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 14.537.469.494 (2.045.919) 14.535.423.575 current year
Saldo 31 Desember Balance of
2025 640.000.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 2.555.660.525 5.260.420.933 (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 45.995.485.919 284.656.484 694.736.723.719 December 31, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral
yang tak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian part of the Consolidated Financial Statements
3
Page 120
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
(Rp) (Rp)
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan dari pelanggan 10.832.671.380 31.572.222.986 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (9.652.764.793) (15.714.946.044) Payment to suppliers and employees
Pembayaran bunga (4.659.482.529) (5.837.795.752) Payment of Interest
Pembayaran beban pajak (859.363.154) (651.446.679) Payment of taxes
Penerimaan penghasilan bunga 32.050.149 36.793.298 Interest income
Penerimaan dari pendapatan lain-lain 328.430.343 132.142.986 Other income
Kas yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas
operasi (3.978.458.604) 9.536.970.795 Cash provided by (used in) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Persediaan 14.026.851.993 - Inventories
Uang muka lain-lain (12.795.955) - Other advances
Penjualan aset tetap (1.595.000) - Sales of fixed assets
Perolehan aset tetap (950.000) Acquisition of fixed assets
Kas yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas
investasi 14.012.461.038 (950.000) Cash provided by (used for) investment activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flow from financing activities
Utang bank jangka panjang (10.143.392.878) (9.181.925.312) Long-term bank loans
Utang bank jangka pendek (11.273.428) (6.373.484) Short-term bank loans
Liabilitas sewa (182.088.305) (205.227.048) Lease liabilities
Utang lain-lain pihak ketiga - 19.262.465 Other payables to third parties
Utang lain-lain pihak berelasi (75.000.000) 196.601.518 Other payables to related parties
Kas yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas
Cash provided by (used for) financing activities
pendanaan (10.411.754.611) (9.177.661.861)
Kenaikan (penurunan) kas dan setara kas (377.752.177) 358.358.934 Increase (decrease) cash and cash equivalent
Kas dan setara kas pada awal periode 1.969.461.671 1.611.102.737 Cash and cash equivalents at beginning of year
Kas dan setara kas pada akhir periode 1.591.709.494 1.969.461.671 Cash and cash equivalents at end of year
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian Notes to the Consolidated Financial Statements are an integral part of
yang tak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
4
Page 121
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. The Entity’s Establishment
PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (Entitas) didirikan dalam PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (the Entity) was established in
rangka Undang-Undang Penanaman Modal Asing No. 1 tahun the framework of the Foreign Investment Law No. 1 of 1967
1967 berdasarkan Akta Notaris No. 44, tanggal 24 Juni 1989 based on Notary Deed No. 44, dated June 24, 1989 from Rika
dari Rika You Soo Shin, S.H., Notaris di Surabaya. Akta You so Shin, S.H., Notary in Surabaya. This Deed of
Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Establishment has been ratified by the Minister of Justice of the
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Republic of Indonesia with Decree No. C2-9241.
9241.HT.01.01TH.94, tanggal 16 Juni 1994 dan telah HT.01.01TH.94, dated June 16, 1994 and has been announced
diumumkan dalam Berita Negara No. 82 Tambahan 7947 pada in State Gazette No. 82 Supplement 7947 on October 14, 1994.
tanggal 14 Oktober 1994.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Articles of Assocation has been amended several times,
perubahan, terakhir dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., and last by Notary Deed of Hari Santoso, S.H., M.H., No. 5
M.H., No. 5 tanggal 13 November 2023 dan telah diterima oleh dated November 13, 2023 and has been accepted by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Right of the Republic of Indonesia in
Indonesia No. AHU-0227672.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 13 its letter No. AHU-0227672.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
November 2023. November 13, 2023.
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang lingkup Based on Article 3 of the Entity’s Articles of Association, the
kegiatan Entitas meliputi usaha dalam bidang real estat, jasa scope of activities of the Entity comprises real estate,
konstruksi, perdagangan besar dan aktivitas profesional. construction services, trading and professional activities.
Entitas mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1989 di The Entity has started its commercial operations since 1989
bidang produksi sepatu yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur comprises the manufacturing of footwear were located in
dan menghentikan operasi komersial produksi sepatu sejak Sidoarjo, East Java and stop edits operation since middle of
pertengahan bulan Maret 2004. Kantor dan real estat Entitas March 2004. The Entity’s office and real estate are located in
berlokasi di Surabaya. Surabaya.
b. Penawaran Umum Efek Entitas b. The Entity’s Public Offering
Pada tanggal 15 Mei 2002, Entitas melakukan pemecahan nilai As of May 15, 2002, the Entity have split par value of shares
nominal saham dari Rp 500 per saham menjadi Rp 100 per from Rp 500 to Rp 100 per share. This split made the number of
saham yang mengakibatkan jumlah saham beredar menjadi outstanding shares become 1,600,000,000 shares.
sebanyak 1.600.000.000 saham.
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. Peng-07/BEJ- Based on letter from Jakarta Stock Exchange No. Peng-07/BEJ-
PSR/SPT/03-2004 tanggal 25 Maret 2004, kegiatan PSR/SPT/03-2004 dated March 25, 2004, the trading activities
perdagangan saham Entitas dihentikan sementara (suspend) of the Entity shares had been suspended by Jakarta Stock
oleh Bursa Efek Jakarta dan berdasarkan surat dari Bursa Efek Exchanges and based on Jakarta Stock Exchange Letter No. S-
Jakarta No. S-0921/BEJ/-PSR/06- 2005 pada tanggal 29 Juni 0921/BEJ/-PSR/06-2005 dated June 29, 2005, the Stock
2005 bursa memutuskan untuk melakukan pencabutan Exchange decided to cancelled the suspend since June 30,
penghentian sementara perdagangan Efek Entitas terhitung 2005.
sejak tanggal 30 Juni 2005.
Pada tanggal 31 Juli 2023, Entitas melakukan peningkatan As of July 31, 2023, the Entity increased its capital shares from
modal saham yang berasal dari pembagian saham bonus the distribution of bonus shares of 399,999,633 so the amount of
sebesar 399.999.633 sehingga jumlah saham ditempatkan dan subscribed and fully paid-up capital shares is 3,120,999,633.
disetor penuh sebesar 3.120.999.633 saham.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Based on the deed of Shareholders' Meeting Decision
Saham No. 5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan Statement No. 5 dated November 13, 2023 concerning an
modal dasar semula sebanyak 4.400.000.000 saham atau increase in the original authorized capital of 4,400,000,000
sebesar Rp 440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham shares or Rp 440,000,000,000 to 25,000,000,000 shares or Rp
atau sebesar Rp 2.500.000.000.000. Modal ditempatkan dan 2,500,000,000,000. The issued and fully paid capital was
disetor penuh semula sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar originally 3,120,999,633 or Rp 312,099,963,300 to
Rp 312.099.963.300 menjadi 6.400.000.000 atau sebesar 6,400,000,000 or Rp 640,000,000,000.
Rp 640.000.000.000.
5
Page 122
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Entitas memiliki penyertaan langsung pada Entitas Anak pada The Entity has direct participation in the Subsidiary on
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 as follows:
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Persentase Pemilikan (%) / Percentage of Jumlah Aset Total Assets Sebelum Eliminasi/
Subsidaries Domicile Principal Activity Ownership (%) Total Assets Before Eliminations
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Aktif/active
PT Multi Bangun Surabaya Pembangunan 99,85% 99,85% 202.052.237.107 201.671.087.296
Sarana (MBS) real estat/ Real
estate
development
PT Indosuryo Surabaya 99,99% 99,99% 29.244.715.674 29.245.341.176
Pembangunan
Wahyupahala
(ISWP) real estat / Real
estate
development
PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on Extraordinary General Meeting of Stockholders
(RUPSLB) yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Santoso, (EGMS) which was Notarized by Hari Santoso, S.H., M.H., No.
S.H., M.H., No.3, tanggal 14 Desember 2007, Entitas 3, dated December 14, 2007, the Entity have investment in
melakukan penyertaan saham kepada PT MBS sebesar shares to PT MBS amounted to Rp 30,600,000,000 consist of
Rp30.600.000.000 yang terdiri dari 30.600 saham dengan nilai 30,600 shares with par value Rp 1,000,000 or equivalent to
nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan 51,00%. 51.00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Based on EGMS which was Notarized by Hari Santoso, S.H.,
Notaris Hari Santoso, S.H.,M.H., No. 13 tanggal 28 Desember M.H., No. 13, dated December 28, 2011, the Entity have
2011, Entitas melakukan peningkatan penyertaan saham increased investment in shares to PT MBS amounted to Rp
kepada PT MBS menjadi sebesar Rp 59.800.000.000 yang 59,800,000,000 consist of 59,800 shares with par value Rp
terdiri dari 59.800 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 1,000,000 with transfer price amounting to Rp 29,200,000,000,
dengan harga pengalihan sebesar Rp 29.200.000.000, therefore Entity’s percentage of ownership became 99.67%.
sehingga kepemilikan Entitas menjadi 99,67%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Based on EGMS which was Notarized by Hari Santoso, S.H.,
Notaris Hari Santoso, S.H.,M.H., No. 4 tanggal 10 Desember M.H., No. 4, dated December 10, 2018, the Entity have
2018, Entitas melakukan peningkatan penyertaan saham increased investment in shares to PT MBS amounted to Rp
kepada PT MBS menjadi sebesar Rp 127.667.000.000 yang 127,667,000,000 consist of 127,667 shares with par value Rp
terdiri dari 127.667 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000, 1,000,000, therefore Entity’s percentage of ownership became
sehingga kepemilikan Entitas menjadi 99,84%. 99.84%.
Berdasarkan akta RUPSLB pada tanggal 21 Desember 2020, Based on EGMS dated December 21, 2020, which was
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris Hari Santoso, Notarized by Hari Santoso, S.H., M.H., No. 10 dated December
S.H., M.H., No. 10 pada tanggal 22 Desember 2020, pemegang 22, 2020, shareholders of MBS agreed to increase its issued
saham MBS setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan dan and paid-in capital, where by the Entity took full increase of
disetor penuh, dimana Entitas mengambil penuh peningkatan these capital shares. Accordingly, after the increase of its share
saham tersebut. Sehingga setelah peningkatan penyertaan ownership in MBS, the Entity has a total capital contribution
saham tersebut, Entitas memiliki penyertaan saham sebesar amounting to Rp 134,167,000,000, which represents 99.85%
Rp 134.167.000.000, yang merupakan 99,85% pemilik saham equity interest in MBS.
MBS.
PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 12 dan Based on Notarial Deed of Hari Santoso, S.H., M.H., No. 12 and
13 tanggal 29 Juni 2019, para pemegang saham Entitas Anak 13 dated June 29, 2019, the subsidary’s shareholders approved
menyetujui penjualan saham yang dimiliki Entitas di PT MP the sale of shares owned by the Entity in PT MP consisting of
sebesar 600 saham atau 2% kepada PT Habangun Gunajaya 600 shares or 2% ownership to PT Habangun Gunajaya Abadi
6
Page 123
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sebesar 600 saham atau 2% kepada PT Habangun Gunajaya 600 shares or 2% ownership to PT Habangun Gunajaya Abadi
Abadi (pihak ketiga) dengan harga pengalihan sebesar Rp (third party), with transfer price of Rp 600,000,000, accordingly
600.000.000, sehingga setelah pengalihan saham tersebut, after the transfer of shares, the Entity has 49.42% equity interest
Entitas memiliki penyertaan saham sebesar 49,42% pemilikan in PT MP (Note 8).
saham dalam PT MP (Catatan 8).
PT Indosuryo Wahyupahala (PT ISWP) PT Indosuryo Wahyupahala (PT ISWP)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the deed of the Extraordinary General Meeting of
(RUPSLB) yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Santoso, Shareholders (EGMS) which is notarized by Notarial deed Hari
S.H., M.H., No. 10, tanggal 21 Agustus 2017, Entitas Santoso, S.H., M.H., No. 10, dated August 21, 2017, the Entity
melakukan penyertaan saham kepada PT Indosuryo have investment in shares to PT Indosuryo Wahyupahala,
Wahyupahala Rp 9.999.000.000 yang terdiri dari 9.999 lembar Subsidiary amounted to Rp 9,999,000,000 consisting of 9,999
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan shares with par value of Rp 1,000,000 or equivalent to 99.99%.
99,99%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan Karyawan d. The Board of Commisioners, Directors, and Entity’s Audit
Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite Audit Entitas The composition of the Entity’s Boards of Commissioners,
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, adalah sebagai Directors, and Audit Committee as of December 31, 2025 and
berikut: 2024, was as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teddy Gunawan Teddy Gunawan President Commissioner
Komisaris Dr. Harijanto, M.M Dr. Harijanto, M.M Commissioner
Komisaris Independen Lisajana, S.E Lisajana, S.E Commissioner Independent
Direksi Directors
Direktur Utama Tjandra Mindharta Gozali Tjandra Mindharta Gozali President Director
Direktur Yongki Tedja Yongki Tedja Director
Direktur Olivia Gunawan Olivia Gunawan Director
Direktur tidak terafiliasi Kwong Heranita Cintya Kwong Heranita Cintya Non-afiliated Director
Komite Audit Audit Committe
Ketua Komite Audit Lisajana, S.E Lisajana, S.E Chief of Audit Committee
Anggota Lina Chandra Lina Chandra Member
Anggota Firly Baihaqi Firly Baihaqi Member
Jumlah gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Total salaries and allowances provided to the Board of
Komisaris dan Direksi pada 31 Desember 2025 dan 2024 Commissioners and Board of Directors in December 31, 2025
sebesar Rp 2.097.500.000 disajikan sebagai beban umum dan and 2024 amounting to Rp 2,097,500,000 are presented as
administrasi pada laporan laba rugi dan penghasilan general and administrative expenses in the consolidated
komprehensif konsolidasian. statements of profit or loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup memiliki As of December 31, 2025 and 2024, the Group has 35 and 50
karyawan tetap masing-masing sebanyak 35 dan 50 orang. permanent employees, respectively
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan sesuai The consolidated financial statement of the Group has been
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) di Indonesia prepared in accordance with Financial Accounting Standards
yang mencangkup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) in Indonesia which comprise Indonesian Financial
(“PSAK”) di Indonesia dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretation of Financial
Keuangan (“ISAK”) di Indonesia yang dikeluarkan oleh Dewan Accounting Standards (“ISAK”) in Indonesia published by
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia. Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute of
Accountants.
7
Page 124
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dasar Pengukuran dan Penyajian Laporan Keuangan b. The Basis Measurement and Presentation of Financial
Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The basis measurement in preparing the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical statements is historical cost, except for certain accounts which
cost ), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan are measured based on another basis decribed in the related
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan accounting policies for those accounts. The financial statements
akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan are prepared based on the going concern assumption and
disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas accrual basis except for the statement of cash flows.
dasar akrual kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statement of cash flows are prepared using direct method
langsung dan menyajikan sumber dan penggunaan kas dan and presenting sources and usage cash and cash equivalents
setara kas dengan mengelompokkan arus kas atas dasar which classify of cash flows into operating, investing and
kegiatan operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang fungsional dan penyajian yang digunakan dalam The functional and presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan ini adalah Rupiah (Rp). preparation of the financial statements is the Indonesian Rupiah
(Rp).
c. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian c. Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah selaras dengan consolidated financial statements are consistent with those
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan adopted in the preparation of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025 statements as of December 31, 2025 and for the period that
dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut. ended on the stated date.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan konsep The consolidated financial statements have been prepared on
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian, dengan the accrual basis, except for the consolidated statements of
menggunakan konsep biaya historis, kecuali seperti yang cash flows, using the historical cost concept of accounting,
disebutkan dalam Catatan atas laporan keuangan except as disclosed in the relevant Notes herein.
konsolidasian yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan The consolidated statements of cash flows have been prepared
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam using direct method which classify cash flows into operating,
aktivitas-aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan The reporting currency used in the consolidated financial
konsolidasian adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is Rupiah, which is the Group’s functional currency.
fungsional Grup.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Consolidation Principles
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise the financial
Grup pada tanggal 31 Desember. Kendali diperoleh bila Grup statements of the Group as at December 31. Control is achieved
terekspos atau memiliki hak atas timbal balik hasil variabel dari when the Group is exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan from its involvement with the investee and has the ability to
untuk mempengaruhi imbal balik tersebut melalui affect those returns through its power over the investee. Thus,
kekuasaannya atas investee . Dengan demikian, investor the Group control an investee if and only if the Group have all of
mengendalikan investee jika dan hanya jika investor memiliki the following:
seluruh hal berikut ini:
i). Kekuasaan atas investee , yaitu hak yang ada saat ini yang i). Power over the investee, that is existing rights that give the
memberi investor kemampuan kini untuk mengarahkan investor the current ability to direct the relevant activities of
aktivitas relevan dari investee . the investee,
ii). Eksposur atau hak atas timbal balik hasil variabel dari ii). Exposure, or rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee , dan with the investee, and
iii). Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas iii). The ability to use its power over the investee to affect its
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. returns.
8
Page 125
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa secara When the Group have less than a majority of the voting or
mayoritas atas suatu investee , Grup mempertimbangkan similiar rights of an investee, the Group consider all relevant
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam mengevaluasi facts and circumstances in assessing whether it has power over
apakah mereka memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: an investee, including:
i). Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya i). The contractual arrangement with the other vote holders of
dari investee, the investee,
ii). Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual lain, dan ii). Rights arising from other contractual arrangements, and
iii). Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup iii). The Grup’s voting rights and potential voting rights
Grup menilai kembali apakah mereka mengendalikan investee The Group re-assess whether or not it controls an investee if
bila fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan facts and circumstances indicate that there are changes to one
terhadap satu atau lebih dari ketiga elemen dari pengendalian. or more of the three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas entitas-entitas anak dimulai sejak Grup subsidiary begins when the Group obtain the control over the
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada Subsidiary and ceases when the Group loses control of the
saat Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses of a
liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas anak yang subsidiary acquired during the year are included in the
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam laporan consolidated financial statements from the date the Group gain
keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh control until the date the Group cease to control the subsidiary.
kendali sampai tanggal Grup tidak lagi mengendalikan entitas
anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas induk dan income is attributed to the equity holders of the parent of the
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), walaupun hal ini Group and to the non-controlling interests (“NCI”), even if this
akan menyebabkan saldo KNP yang defisit. Bila dipandang results in the NCI having deficit balance. When necessary,
perlu, penyesuaian dilakukan terhadap Laporan keuangan adjusments are made to the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk diselaraskan dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies into the line with the Group
Grup. accounting policies.
Seluruh saldo akun, transaksi, penghasilan dan beban antar All significant intra and inter-Group’s balances, transactions,
Grup yang signifikan, dan laba atau rugi hasil transaksi dari income and expenses, and unrealized profits and losses
intra Grup yang belum direalisasi dan dividen dieliminasi pada resulting from intraGroup and dividends are eliminated on
saat konsolidasi. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk terhadap A change in the parent’s ownership interest in a subsidiary,
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an equity
pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. Bila transaction. If the Group loses control over a subsidiary, it
kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Grup derecognizes the related assets (including goodwill), liabilities,
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), non controlling interest and other component of equity, while any
liabilitas, kepentingan non pengendali dan komponen lain dari resultant gain or loss is recognized in the profit or loss. Any
ekuitas terkait, sementara rugi atau laba yang dihasilkan diakui investment retained is recognized at fair value.
pada laba rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada
nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada Entitas Anak yang Change of carrying value of investment transaction which
timbul dari penerbitan saham baru oleh Entitas Anak kepada derived from the issuance of new shares of Subsidiary to the
Entitas dicatat pada akun “Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entity is recorded as “Differences Arising from Changes in
Entitas Anak” sebagai bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi Equity of Subsidiaries account which is presented under “the
keuangan konsolidasian. Equity” account in the consolidated statement of financial
position.
e. Bisnis Kombinasi Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities under Common Control
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas sepengendali Acquisition or transfer of shares among entities under common
dicatat sesuai dengan PSAK No. 338, “Kombinasi Bisnis control is accounted in accordance with PSAK No. 338,
Entitas Sepengendali”. Dalam PSAK No. 338, pengalihan aset, “Business Combination of Entity under Common Control”. Under
kewajiban, saham dan instrumen kepemilikan lainnya dari PSAK No. 338 , transfer of assets, liabilities, shares and other
entitas sepengendali tidak menghasilkan keuntungan atau instruments of ownership of entities under common control does
kerugian bagi Entitas atau entitas individual dalam kelompok not result in a gain or loss to the Entity or to the individual entity
yang sama. within the same group.
9
Page 126
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are accounted for
menggunakan metode penyatuan kepentingan, dimana selisih using the pooling of interest method, where by the difference
antara jumlah imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat between the considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari the net assets of the acquiree is recognized as part of
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the consolidated statements of
konsolidasian. Dalam menerapkan metode penyatuan financial position. In applying the said pooling-of-interest
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan dari method, the components of the financial statements of the
entitas yang bergabung disajikan seolah-olah penggabungan combining entities are presented as if the combination has
tersebut telah terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung occurred since the beginning of the period of the combining
berada dalam sepengendalian. entity become under common control.
f. Standar, Amendemen/Penyesuaian dan Interpretasi f. New and Revised Statements and Interpretation of Financial
Standar yang Berlaku Efektif pada Periode Berjalan Accounting Standards Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar dan During the current year, the Group has adopted standards and a
sejumlah amendemen/ penyesuaian/ interpretasi PSAK yang number of amendments/ adjustments/ interpretations of PSAK
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi that are relevant to its operations and effective for accounting
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. periods beginning on or after January 1, 2025.
Standar baru dan revisi berikut telah diterbitkan dan efektif pada The following new and revised standards have been issued and
tahun 2025, namun dampaknya tidak signifikan terhadap are effective in 2025, but the impact on the financial statements
laporan keuangan: is not significant:
- PSAK 117 Kontrak Asuransi - PSAK 117 Insurance Contracts
- PSAK 221 (amandemen) Pengaruh Perubahan Kurs - PSAK 221 (amended) The Effects of Changes in Foreign
Valuta Asing, tentang Kekurangan Ketertukaran. Exchange Rates, on Exchange Shortfall.
Standar baru, revisi dan efektif pada tahun 2026 New, revised and effective standards in 2026
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan atas standar Amendments, revised and annual improvements to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau which are effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2026, dengan penerapan dini diperkenankan 2026, with early adoption are as follows:
yaitu:
- Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan terkait - Amendments PSAK 109: Financial Instruments related to
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan; dan Derecognition of Financial Liabilities; and Amendments
Amendemen PSAK 107: Instrumen Keuangan; PSAK 107: Financial Instrument;
- Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK 109, PSAK 110, - Annual Improvements on PSAK 107, PSAK 109, PSAK
dan PSAK 207; dan 110, dan PSAK 207; and
- Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali - Revised PSAK 338: Business Combination of Entity Under
terkait ruang lingkup dan penerapan metode penyatuan Common Control regarding the scope and application of the
kepemilikan. method of pooling of interest.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul atas The Group is presently evaluating the possible impact of the
penerbitan standar akuntansi keuangan tersebut. issuance of these financial accounting standards.
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related parties is a person or entity that is related to the Group
dengan Grup (entitas pelapor): (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person's family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is the key management personnel of the reporting
atau entitas induk dari entitas pelapor. entity or the parent entity of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan grup jika memenuhi salah b. An entity is related to a group if it meets any of the
satu hal berikut: following:
10
Page 127
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The reporting entity and entity are members of the
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, same business group (meaning the parent entity, the
entitas anak, dan sesama entitas anak saling berelasi subsidiary, and the other subsidiary are related to the
dengan entitas lainnya). other entity).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. An entity is an associative entity or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau another entity (or an associative entity or joint venture
ventura bersama yang merupakan anggota suatu that is a member of a business group, of which the
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama iii. Entities controlled or jointly controlled by the person
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau identified in letter (a); or
iv. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki iv. The person identified in paragraph (a)(i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a key management
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk personnel of the entity (or the parent entity of the
dari entitas). entity).
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak All transactions and significant balances with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan. disclosed in the notes to the financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Group recognize a financial assets or a financial liabilities in
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi the statement of financial position if, and only if, the Group
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen becomes a party to the contractual provisions of the instrument.
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau At initial recognition, the Group measure all financial assets and
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam financial liabilites at its fair value. In the case of a financial asset
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur pada or financial liability not measured at fair value through profit or
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau loss, the stated fair value is added or reducted with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributtable to the acquisition
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset or issue of the financial asset or financial liability. Transaction
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi costs incurred on acquisition of a financial asset and issue of a
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset financial liability classified at fair value through profit or loss are
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori The Group classifies financial assets in the following
pengukuran berikut: measurement categories:
a) Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan a) Financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
b) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
c) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba c) Financial assets measured at fair value through profit or
rugi (“FVTPL”). loss (“FVTPL").
Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis Grup untuk The classification depends on the Group’s business model for
mengelola aset keuangan dan persyaratan kontraktual arus kas- managing the financial assets and the contractual terms of the
nya apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga. cash flows whether solely payments of principal and interest.
Aset keuangan dengan derivatif melekat dipertimbangkan Financial assets with embedded derivatives are considered in
secara keseluruhan saat menentukan apakah arus kas-nya their entirety when determining whether their cash flows are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga. solely payment of principal and interest.
11
Page 128
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, keuntungan dan For assets measured at fair value, gains and losses will either
kerugian akan dicatat dalam laba rugi atau penghasilan be recorded in profit or loss or other comprehensive income. For
komprehensif lain. Untuk investasi pada instrumen ekuitas yang investments in equity instruments that are not held for trading,
tidak dimiliki untuk diperdagangkan, hal ini akan tergantung this will depend on whether the Group has made an irrevocable
pada apakah Grup telah melakukan pemilihan tak terbatalkan election at the time of initial recognition to account for the equity
pada saat pengakuan awal untuk mencatat investasi ekuitas investment at fair value through other comprehensive income.
pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain.
Pengukuran Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset keuangan pada At initial recognition, the Group measures a financial asset at its
nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat through profit or loss, transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan aset attributable to the acquisition of the financial asset. Transaction
keuangan. Biaya transaksi dari aset keuangan yang dicatat costs of financial assets carried at fair value through profit or
pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Kebijakan akuntansi atas pengukuran selanjutnya atas aset The accounting policies for the subsequent measurement of the
keuangan Grup dibedakan berdasarkan jenis instrumen Group’s financial assets are differentiated based on the types of
keuangan sebagai berikut: financial instruments as follows:
a) Instrumen utang a) Debt instruments
Pengukuran selanjutnya instrumen utang bergantung pada The subsequent measurement of debt instruments depends
model bisnis Grup dalam mengelola aset dan karakteristik on the Group's business model in managing assets and the
arus kas dari aset tersebut. cash flow characteristics of the assets.
i. Biaya perolehan diamortisasi i. Amortized acquisition costs
Aset yang dimiliki untuk mengumpulkan arus kas Assets that are held to collect contractual cash flows
kontraktual dimana arus kas tersebut hanya mewakili where those cash flows represent only principal and
pembayaran pokok dan bunga diukur dengan biaya interest payments are measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi. Keuntungan atau kerugian Gains or losses on debt investments subsequently
dari investasi utang yang selanjutnya diukur pada measured at amortized cost and not part of a hedging
biaya perolehan diamortisasi dan bukan merupakan relationship are recognized in profit or loss when the
bagian dari hubungan lindung nilai, diakui dalam laba asset is derecognized or impaired. Interest income
rugi pada saat aset tersebut dihentikan pengakuannya from such financial assets is included in financial
atau mengalami penurunan nilai. Pendapatan bunga income using the effective interest rate method.
dari aset keuangan tersebut dimasukkan ke dalam
pendapatan keuangan dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
ii. Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain ii. Fair value through other comprehensive earnings
Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus kas Assets that are held for collection of contractual cash
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan, di flows and for selling the financial assets, where the
mana arus kas aset tersebut hanya atas pembayaran assets’ cash flows represent solely payments of
pokok dan bunga, diukur pada nilai wajar melalui principal and interest, are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain (“FVOCI”). through other comprehensive income (“FVOCI”).
Perubahan nilai tercatat dilakukan melalui penghasilan Movements in the carrying amount are taken through
komprehensif lain (“OCI”), kecuali untuk pengakuan other comprehensive income (“OCI”), except for the
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, recognition of impairment gains or losses, interest
pendapatan bunga dan keuntungan dan kerugian revenue and foreign exchange gains and losses which
selisih kurs yang diakui dalam laba rugi. are recognised in profit or loss.
Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, When the financial asset is derecognized, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya cumulative gain or loss previously recognized in OCI is
diakui di OCI direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassified from equity to profit or loss and recognized
dan diakui dalam “beban lain-lain, neto”. Pendapatan in “other expenses, net”. Interest income from these
bunga dari aset keuangan tersebut dimasukkan ke financial assets is included in finance income using the
dalam pendapatan keuangan dengan menggunakan effective interest rate method. Foreign exchange
metode suku bunga efektif. Keuntungan/kerugian gains/losses and impairment expenses are presented
selisih kurs dan beban penurunan nilai disajikan in “other expenses, net”.
dalam “beban lain-lain, neto”.
12
Page 129
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
iii. Nilai wajar melalui laba rugi iii. Fair value through profit and loss
Aset yang tidak memenuhi kriteria untuk biaya Assets that do not meet the criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau FVOCI diukur pada nilai acquisition costs or FVOCI are measured at fair value
wajar melalui laba rugi. through income and loss.
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang yang Gains or losses from debt investments that are further
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, measured at fair value through profit or loss, and are
dan bukan merupakan bagian dari hubungan lindung not part of the hedging relationship, are recognized in
nilai, diakui di laba rugi dalam “beban lain-lain, neto” profit or loss in "other expenses, net " in the period of
dalam periode kemunculannya. their inception.
b) Instrumen ekuitas b) Equity instruments
Grup selanjutnya mengukur semua investasi ekuitas pada The Group subsequently measures all equity investments
nilai wajar. Jika manajemen Grup telah memilih untuk at fair value. Where the Group’s management has elected
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai wajar atas to present fair value gains and losses on equity investments
investasi ekuitas dalam penghasilan komprehensif lain, in other comprehensive income, there is no subsequent
tidak ada reklasifikasi keuntungan dan kerugian nilai wajar reclassification of fair value gains and losses to profit or
ke laba rugi setelah penghentian pengakuan investasi loss following the derecognition of the investment.
tersebut. Dividen dari investasi semacam itu tetap diakui Dividends from such investments continue to be recognized
dalam laba rugi sebagai pendapatan lainnya ketika hak in profit or loss as other income when the Group’s right to
Grup untuk menerima pembayaran ditetapkan. receive payments is established.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Further measurement of financial liability
Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi FVTPL Financial liabilities at fair value through profit loss FVTPL are
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang measured at fair value, with any gains or losses arising on
timbul atas perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi changes in fair value recognized in profit or loss to the extent
sepanjang hal tersebut tidak menjadi bagian dari hubungan that they are not part of a designated hedging relationship (see
lindung nilai yang ditentukan (lihat kebijakan akuntansi lindung hedge accounting policy). The net gain or loss recognized in
nilai). Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laba profit or loss incorporates any interest paid on the financial
rugi menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan atas liability and is included in the “other gains and losses” line item
liabilitas keuangan dan termasuk dalam bagian “keuntungan in profit or loss.
dan kerugian lain-lain” dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan pada FVTPL, However, for financial liabilities that are designated as at
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat FVTPL, the amount of change in the fair value of the financial
diatribusikan pada perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam liability that is attributable to changes in the credit risk of that
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika pengakuan dampak liability is recognized in other comprehensive income, unless the
risiko kredit di penghasilan komprehensif lain akan recognition of the effects of changes in the liability’s credit risk in
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam other comprehensive income would create or enlarge an
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas diakui accounting mismatch in profit or loss. The remaining amount of
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan change in the fair value of liability is recognized in profit or loss.
pada risiko kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam Changes in fair value attributable to a financial liability’s credit
penghasilan komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba risk that are recognized in other comprehensive income are not
rugi; sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba subsequently reclassified to profit or loss; instead, they are
pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan. transferred to retained earnings upon derecognition of the
financial liability.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial liabilities at amortized cost
Liabilitas keuangan lain meliputi utang usaha dan utang lain- Other financial liabilities include trade and others payables,
lain, utang obligasi, utang bank jangka pendek dan panjang dan bond payables, short- and long-term bank loans and finance
utang sewa pembiayaan, pada awalnya diukur pada nilai wajar, lease liabilities, initially measured at fair value, after deducting
setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada transaction costs, and subsequently measured at acquisition
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku costs amortized using the effective interest rate method.
bunga efektif.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assests
Pada tanggal akhir periode pelaporan, Grup mengevaluasi At the end of the reporting period, the Group assesses the
kerugian kredit ekspektasian dengan mempertimbangkan expected credit losses with considering the forward-looking
informasi yang bersifat forward-looking terhadap investasi yang information associated with investments which measured at fair
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain value through other comprehensive income and amortized cost.
13
Page 130
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain value through other comprehensive income and amortized cost.
dan biaya perolehan diamortisasi. Investasi tersebut mengalami The investments are impaired when one or more events that
penurunan nilai ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki have a detrimental impact on the estimated future cash flows
dampak merugikan atas estimasi arus kas masa depan telah have occurred. Any impairment is recognized in profit or loss.
terjadi. Penurunan nilai tersebut diakui dalam laba rugi.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan bank terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang Cash and cash equivalents consist of cash on hand, banks and
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal all investments with maturities of three months or less from the
penempatannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement and are not pledged as collateral and not
penggunaannya. restricted.
j. Piutang Usaha j. Account Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang diukur sebesar nilai wajar At initial recognition receivables are measure at fair value and
dan setelah pengakuan awal diukur pada biaya perolehan after initial recognition are measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, effective interest method, less allowance for decline in value.
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk dengan memperhatikan Allowance for doubtful accounts takes into account takes into
kerugian kredit ekspetasian bahwa saldo piutang tidak dapat account expected credit losses that the outstanding balance
ditagih. Piutang ragu-ragu dihapus pada saat piutang tersebut cannot be collected. Allowance for doubtful accounts are written
tidak tertagih. off when the receivables are not collected.
k. Piutang Lain-lain k. Other Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang diukur sebesar nilai wajar At initial recognition receivables are measure at fair value and
dan setelah pengakuan awal diukur pada biaya perolehan after initial recognition are measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, effective interest method, less allowance for decline in value.
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan menggunakan Prepaid expenses amortized using straight line method.
metode garis lurus.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan merupakan aset real estat terdiri dari tanah dan Inventories represent of real estate assets consisting of land and
bangunan yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah buildings ready for sale, land not yet developed, land under
yang sedang dikembangkan dan bangunan yang sedang development and buildings under construction, are stated at
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah mentah yang Land not yet developed consists of land that has not yet been
belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan developed and is stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya whichever is lower. The cost of land not yet developed consists
perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- of predevelopment costs and cost of the land. The cost of the
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan land not yet developed is transferred to the land under
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat development account when the development of the land has
pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke started or is transferred to the buildings under construction
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut account when the land is ready for development.
siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of land not
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya yet developed, direct and indirect costs related to the
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat development of real estate assets and borrowing costs. The cost
diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya of land under development is transferred to the buildings under
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan construction account when the development is completed.
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah
tersebut selesai dikembangkan.
14
Page 131
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi The cost of building under construction consists of the cost of
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan developed land, construction costs, other costs related to the
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat development of real estate and borrowing costs, and is
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya transferred to the building when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada sale.
saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke The real estate development costs which are capitalized to the
proyek pengembangan real estat adalah: real estate development project are:
- Biaya pra-perolehan tanah - Land pre-acquisition costs
- Biaya perolehan tanah - Land acquisition costs
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek - Costs directly related to the project
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs attributable to real estate development activities; and
pengembangan real estat; dan
- Biaya pinjaman - Loan fees
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: The costs allocated as project expenses are:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land on land that is not successfully
diperoleh. acquired.
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess costs from the proceeds obtained on the
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang construction of commercialized public facilities, which are
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. sold or transferred, in connection with the sale of units.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real The costs that have been capitalized to a real estate
estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode development project are allocated to each real estate unit by a
identifikasi khusus. special identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial. Jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of real
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. estate are charged to profit or loss when incurred.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises
terdiri atas harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang its purchase price and any costs directly attributable in bringing
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi the asset to its working condition and to the location where it is
dan kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan. intended to be used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada biaya Subsequent to initial recognition, fixed assets are carried at cost
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian less any subsequent accumulated depreciation and impairment
penurunan nilai. losses.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa manfaat At the end of each reporting period, the estimated useful lives
dan metode penyusutan asset tetap ditelaah oleh manajemen and methods of depreciation of fixed assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if appropriate.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when it is available for use
untuk digunakan sesuai dengan maksud penggunaannya dan and is computed using the straight-line method based on the
dihitung dengan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa estimated useful lives of the assets:
manfaat ekonomis aset tetap:
Tahun/Year
Kendaraan 5 Vehicles
Inventaris kantor 5 Office equipments
Peralatan kantor 5 Project equipments
15
Page 132
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan The costs of repairs and maintenance are charged to the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
pada saat terjadinya; pengeluaran dalam jumlah signifikan dan comprehensive income as incurred; significant renewals and
yang memperpanjang masa manfaat aset atau yang betterments are capitalized. When assets are retired or
memberikan tambahan manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset otherwise disposed of, their net book values are removed from
tetap yang sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, the accounts and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang bersangkutan dan consolidated statements of profit or loss and other
laba atau rugi yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income for the year.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
o. Sewa o. Lease
Sehubungan dengan penerapan PSAK No. 116, Grup sebagai In connection with the implementation of PSAK No. 116, the
pihak penyewa mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa Group as a lessee recognizes right-of-used assets and lease
terkait dengan sewa yang sebelumnya diklasifikasikan sebagai liabilities related to leases that were previously classified as
sewa operasi berdasarkan PSAK 30: Sewa, kecuali atas sewa operating leases under PSAK 30: Leases, except for short-term
jangka pendek atau sewa dengan aset yang bernilai rendah. leases or leases with low eligible assets.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition of Revenue and Expenses
Pendapatan Revenue
Grup menerapkan PSAK 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan The Group implements PSAK 115 "Revenue from Contracts
Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk with Customers", which requires the recognition of revenue to
memenuhi 5 langkah analisis sebagai berikut: meet the following 5 steps of analysis:
1. Menentukan kontrak dengan pelanggan. 1. Determine the contract with the customer.
2. Menentukan kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Determine the performance obligations in the contract. An
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam obligation to perform is a promise in a contract to deliver
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang goods or services that have different characteristics to the
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. customer.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, 3. Setting the transaction price, after deducting discounts,
retur, insentif penjualan dan pajak pertambahan nilai, yang returns, sales incentives and value-added taxes, that an
berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity is entitled to earn as compensation for the delivery of
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan dalam goods or services promised in the contract.
kontrak.
4. Mengalokasikan harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual relatif obligation using a stand-alone relative selling price basis of
yang berdiri sendiri dari setiap barang atau jasa yang each goods or services promised in the contract. When the
dijanjikan di kontrak. Ketika harga jual tidak dapat diamati selling price cannot be observed directly, the stand-alone
secara langsung, harga jual relatif yang berdiri sendiri relative selling price is estimated based on the expected
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah cost plus the margin.
marjin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5. Recognize revenue when the performance obligation has
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang been fulfilled by delivering the promised goods or services
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki to the customer (when the customer has control over the
kendali atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
Untuk penjualan properti, kewajiban pelaksanaan umumya For property sales, performance obligations are generally
terpenuhi, dan pendapatan diakui, pada saat pengendalian atas satisfied, and revenue is recognized, when control of the goods
barang telah berpindah kepada pelanggan (pada suatu titik has been transferred to the customer (at a point in time).
waktu).
Untuk pendapatan sewa, kewajiban pelaksanaan umumnya For rental revenue, performance obligations are generally
terpenuhi dan pendapatan diakui secara simultan saat fulfilled and revenue is recognized simultaneously when
pelanggan menerima dan mengkonsumsi manfaat yang customers receive and consume the benefits provided by the
disediakan oleh kinerja Grup saat Grup melaksanakan Group's performance when the Group performs its performance
kewajiban pelaksanaannya tersebut (pada sepanjang waktu). (at all times).
16
Page 133
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk pendapatan konstruksi, kewajiban pelaksanaan For construction revenue, performance obligations are generally
umumnya terpenuhi dan pendapatan diakui ketika kinerja Grup fullfiled and revenue is recognized when the Group's
menciptakan atau meningkatkan asset yang dikendalikan performance creates or enhances customer-controlled assets as
pelanggan sebagai aset yang diciptakan atau ditingkatkan created or enhanced assets (over time).
(pada sepanjang waktu).
Pendapatan diakui pada saat barang /jasa diserahkan sesuai Revenue is recognized at the time the goods/services are
dengan yang disyaratkan pada perjanjian. delivered in accordance with the requirements of the agreement.
Beban Expense
Beban diakui dengan menggunakan metode akrual (accrual Expenses are recognized using the accrual method (accrual
basis). basis).
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan taksiran laba kena Current tax expense is determined based on the estimated
pajak dalam periode/tahun yang berjalan. Penghasilan kena taxable income in the current period/ year. Taxable income is
pajak berbeda dengan laba yang dilaporkan dalam laporan laba different from profit reported in the statement of comprehensive
rugi komprehensif karena penghasilan kena pajak tidak income because taxable income does not include items of
termasuk item-item penghasilan atau beban yang dikenakan income or expenses that are taxed or deducted in other years
pajak atau dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan tidak and excludes items that have never been taxed or deducted.
termasuk item-item yang tidak pernah dikenakan pajak atau
dikurangkan.
Pajak penghasilan badan kini yang terutang dihitung dengan Corporate income tax currently payable is calculated using tax
menggunakan tarif pajak berdasarkan peraturan perpajakan rates based on tax laws that have been established or are
yang telah ditetapkan atau secara substansial ditetapkan pada substantially set at the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pajak tangguhan dicatat dengan menggunakan metode Deferred tax is accounted for using the liability method for all
liabilitas untuk semua perbedaan temporer yang timbul antara temporary differences arising between fiscal-based assets and
aset dan liabilitas berbasis fiskal dengan nilai tercatatnya liabilities and their carrying amounts according to financial
menurut laporan keuangan. Pajak tangguhan dihitung dengan statements. Deferred tax is calculated using tax rates that have
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantially enacted at the end of the reporting
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Perubahan nilai period. Changes in the carrying amount of deferred tax assets
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan and liabilities due to changes in tax rates are charged to current
oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada laba rugi berjalan, income, except for transactions that have been directly charged
kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and deferred tax liabilities may be written off
saling menghapuskan jika secara legal dapat saling if they can legally be mutually written off between current tax
menghapuskan antara aset pajak kini terhadap liabilitas pajak assets against current tax liabilities and deferred tax assets
kini dan aset pajak tangguhan terhadap liabilitas pajak against deferred tax liabilities relating to the same entity, or the
tangguhan yang berkaitan untuk entitas yang sama, atau Grup Group intends to settle current assets and liabilities on a net
bermaksud untuk menyelesaikan aset dan liabilitas lancar basis.
berdasarkan jumlah neto.
Pajak Final Final Tax
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK Final taxes are not included in the scope regulated by PSAK No.
No. 212 tersebut. Oleh sebab itu, pajak final sehubungan 212. Therefore, the final tax in respect of rental income and
dengan pendapatan sewa dan penjualan atas tanah dan sales of land and buildings is presented separately from the
bangunan disajikan terpisah dari beban pajak penghasilan income tax burden (current tax and deferred tax) regulated by
(pajak kini dan pajak tangguhan) yang diatur oleh PSAK No. PSAK No. 212 in the consolidated income statement and other
212 tersebut dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
17
Page 134
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final income is subject to final tax. Final tax applied to the gross value
yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan of transactions is applied even when the parties carrying the
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction recognizing losses. The final income tax is
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah total calculated on the total amount of the invoice for the contract
tagihan untuk nilai kontrak yang dikumpulkan selama setahun. value collected during the year. Therefore, no deferred tax
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan assets/ liabilities are recognized.
yang diakui.
Dengan penerapan PSAK revisi tersebut, Grup memutuskan Referring to the revised PSAK as mentioned above, the Group
untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan has decided to present all of the final tax arising from sales of
penjualan kapling tanah, rumah, bangunan komersial dan land, house, commercial buildings and apartments as separate
apartemen sebagai pos tersendiri. line item.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan dasar The difference between the carrying amount of a revalued asset
pengenaan pajak merupakan perbedaan temporer sehingga and its tax base is a temporary difference and gives rise to a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, kecuali untuk deferred tax liability or asset, except for certain asset such as
aset tertentu seperti tanah yang pada saat realisasinya land, which realization is taxed with final tax on gross value of
dikenakan pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi. transaction.
Menurut Undang-Undang No. 12 Tahun 1994, nilai pengalihan According to Law No. 12 Year 1994, the value of the transfer is
adalah nilai yang tertinggi antara nilai berdasarkan the highest value among the values under the Deed of
AktaPengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Assignment and the Tax Object Sales Value of related land
bangunan yang bersangkutan. and/or buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret Based on Government Regulation No. 5 dated March 23, 2002,
2002, pajak penghasilan untuk pendapatan ruang perkantoran income from shopping center rental is subject to a final tax of
dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% of the value of the revenue in question. Based on
nilai pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Government Regulation No. 71/2008 dated November 4, 2008,
Pemerintah No. 71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif effective on January 1, 2009, where Income from sale of land
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau and buildings for real estate developers are subject to a final tax
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang real estat of 5% of the sale or transfer value, which has been superseded
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai by Government Regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016,
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan oleh effective September 8, 2016, where income from transfer of land
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, rights and or buildings subject to final tax of 2.5% of the sale or
efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan transfer value.
hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefit Liabilities
Entitas mengakui liabilitas atas imbalan kerja sesuai dengan The entity acknowledges liability for emploee benefit in
PSAK No. 219 Imbalan Kerja sesuai dengan Undang-Undang accordance with PSAK No. 219 Employee Benefit in
No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan accordance with Law No. 11 of 2020 concerning Job Creation
Pemerintah No. 35 Tahun 2021. and Government Regulation No. 35 of 2021.
s. Segmen Operasi s. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Entitas dan Entitas Anak A segment is a specific part of an Entity and a Subsidiary that is
yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa involved either in providing products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa segments), as well as in providing products and services in a
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographic segment), which
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. has different risks and rewards than other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk Segment revenues, expenses, results, assets and liabilities
komponen yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu include items directly attributable to a segment as well as those
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar that can be allocated on a reasonable basis to that segment.
yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan They are determined before intra group balances and intragroup
sebelum saldo dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai transactions are eliminated as a part of consolidation process.
bagian dari proses konsolidasi.
18
Page 135
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
t. Laba (rugi) per Saham Dasar t. Basic Earning (Loss) per Share
Berdasarkan PSAK No. 233, “Laba per Saham“, laba (rugi) per In accordance with PSAK No. 233, “Earnings per Share”,
saham dihitung dengan membagi laba (rugi) yang dapat earnings (loss) per share amount is computed by dividing profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk tahun berjalan (loss) attributable to equity holders of parent Entity for the year
dengan total rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam by the weighted average number of shares outstanding in the
tahun yang bersangkutan. respective year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham Entitas yang telah The adjusted weighted-average number of the Entity’s shares
disesuaikan yang dijadikan sebagai dasar perhitungan laba which is used as the basis for calculating earnings (loss) per
(rugi) per saham, adalah sebesar 6.400.000.000 saham per 31 share, amounted to 6,400,000,000 shares in December 31,
Desember 2025 dan 6.400.000.000 saham per 31 Desember 2025 and 6,400,000,000 shares, in December 31, 2024 (Note
2024 (Catatan 32). 32).
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG SIGNIFIKAN 3. SIGNIFICANT JUDGEMENT, ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of the consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan manajemen conformity with Indonesian Financial Accounting Standards, requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimations and assumptions that
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan affect amounts reported therein. Due to inherent uncertainty in
keuangan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang making estimations, actual results reported in future periods may
melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang differ from those estimates.
dilaporkan dimasa mendatang dapat berbeda dengan jumlah
estimasi yang dibuat.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling applying the Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in the consolidated
konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Aset keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai The Group determine the classifications of certain assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan liabilities as financial assets and financial liabilities by judging if they
definisi yang ditetapkan PSAK No. 109 dipenuhi. Dengan demikian, meet the definition set forth in PSAK No. 109. Accordingly, the
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial assets and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak seperti diungkapkan accordance with The Group’s accounting policies disclosed in Note
pada Catatan 2h. 2h.
Estimasi dan Asumsi Estimations and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key sources of
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang memiliki estimation uncertainty at the reporting date that have a significant
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya, assets and liabilities within the next financial year/period are
diungkapkan di bawah ini. disclosed below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang The Group based their assumptions and estimations on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi available when the financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan, mungkin berubah akibat circumstances and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or circumstances arising beyond the
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan The determination of the Group employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. independent actuaries in calculating such amounts.
19
Page 136
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount rates, annual
kenaikan gaji tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat salary increase rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
kematian. Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar The Group believed that the assumptions are reasonable and
dan sesuai. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 22. appropriate. Further details are disclosed in Note 22.
Penyusutan atas Aset Tetap dan Penurunan Nilai Aset Depreciation of Fixed Assets and Impairment of Assets
Biaya perolehan aset tersebut disusutkan dengan menggunakan The costs of the asset are depreciated on a straight-line basis over
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat their estimated useful lives. Management properly estimates the
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis useful lives of these fixed assets to be 5 years. These are common
aset tetap selama 5 tahun. Ini adalah umur secara umum life expectations applied in the industries where the Group conduct
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. their businesses. Changes in the expected level of usage and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic useful lives
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan and the residual value of these assets, and therefore future
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai depreciation charges could be revised. The net carrying amount of
tercatat bersih aset tetap Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan the Group’s fixed assets as of December 31, 2025 and 2024 are
2024 diungkapkan dalam Catatan 12. disclosed in Note 12.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan The management believes that there is no indication of impairment at
nilai pada tanggal-tanggal pelaporan atas aset-aset tersebut. the reporting dates on those assets.
Penyisihan Penurunan Nilai Pasar dan Keusangan Persediaan Allowance for Decline in Market Values and Obsolescence of
Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Allowance for decline in market values and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on the best available facts and
namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, circumstances, including but not limited to, the inventories’ own
harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya physical conditions, their market selling prices, estimated costs of
yang timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan completion and estimated costs to be incurred for their sales. The
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang mempengaruhi provisions are reevaluated and adjusted as additional information
jumlah yang diestimasi. received affects the amount estimated.
Manajemen berkeyakinan, tidak diperlukan penyisihan untuk The Entity’s believes, accordingly the provision for decline in market
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi bersihnya value and obsolescence of inventories is not necessary at reporting
pada tanggal-tanggal pelaporan seperti yang diungkapkan dalam dates as disclosed in Note 7.
Catatan 7.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas Significant judgement is involved in determining provision for
pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan perhitungan corporate income tax. There are certain transaction and computation
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti for which the ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognize liabilities for
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah terdapat expected corporate income tax issues based on estimates of whether
tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai The Group record certain financial assets and liabilities at fair value,
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimations. While significant
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement were determined using
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, verifiable objective evidences, the amount of changes in fair value
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan would differ if the Group utilized a different valuation methodology.
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar asset dan Any changes in a fair value of these financial assets and liabilities
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara langsung would directly affect the Group’s profit or loss.
laba atau rugi Grup.
20
Page 137
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Kas 322.500.000 322.500.000 Cash
Bank Bank
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
PT Bank Neo Commerce Tbk 194.267.446 563.604.389 PT Bank Neo Commerce Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Oke Indonesia Tbk 1.042.528.744 1.029.812.712 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 15.835.408 15.821.751 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.027.831 14.941.894 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.236.992 13.690.387 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk 3.329.396 4.045.248 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.606.442 2.906.442 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 887.235 1.348.848 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 490.000 790.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub-jumlah 1.269.209.494 1.646.961.671 Sub-total
Jumlah 1.591.709.494 1.969.461.671 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat kas dan As of December 31, 2025 dan 2024, there were no cash and bank of
bank Grup yang dibatasi penggunaannya. the Group that were restricted in their use.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
a. Berdasarkan Customer a. By Customer
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Pihak Berelasi (Catatan 33, 40) Related Parties (Note 33, 40)
PT Gozcoland Development - - PT Gozcoland Development
Sub-jumlah - - Sub-total
Pihak Ketiga (Catatan 40) Third Parties (Note 40)
Lain-lain 13.572.500 13.572.500 Others
Sub-jumlah 13.572.500 13.572.500 Sub-total
Penyisihan piutang ragu-ragu (13.572.500) (13.572.500) Allowance for doubtful accounts
Sub-jumlah - - Sub-total
Jumlah - - Total
b. Berdasarkan umur piutang b. By Aging
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Umur piutang Aging of receivable
0 - 30 hari - - 0 - 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 13.572.500 13.572.500 More than 90 days
Jumlah 13.572.500 13.572.500 Total
Penyisihan piutang ragu-ragu (13.572.500) (13.572.500) Allowance for doubtful accounts
Piutang usaha bersih - - Net account receivables
21
Page 138
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan atas penurunan nilai adalah sebagai berikut: Mutation of allowance for impairment are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Saldo awal 13.572.500 13.572.500 Beginning balance
Pemulihan cadangan piutang - - Recovery of receivables reserves
Total 13.572.500 13.572.500 Total
Semua piutang usaha Grup adalah dalam mata uang Rupiah. All shine account receivable of Group are using Rupiah currency.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan atas penurunan Management believes that the allowance for impairment losses is
nilai adalah cukup untuk menutup kerugian atas piutang usaha adequate to cover losses on uncollectible trade receivables.
yang tidak tertagih.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Parties (Note 33)
PT Green Property Management 6.329.941 6.734.117 PT Green Property Management
PT Surya Mega Investindo 3.000.000 - PT Surya Mega Investindo
PT Gozcoland Development 356.067 373.124 PT Gozcoland Development
PT Grahabangun Sedati Agung 1.500.000 - PT Grahabangun Sedati Agung
PT Masterin Property 50.000 50.000 PT Masterin Property
PT Surya Intrindo Makmur, Tbk. 79.126 6.746.252 PT Surya Intrindo Makmur, Tbk.
Sub-jumlah 11.315.134 13.903.493 Sub-total
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 962.117 - Employee
Lain-lain 159.808.219 131.115.832 Others
Sub-jumlah 160.770.336 131.115.832 Sub-total
Jumlah 172.085.470 145.019.325 Total
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. INVENTORIES OF REAL ESTATE ASSETS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Aset lancar Current assets
Aset real estat Real estate assets
Tanah siap jual 90.203.108.293 94.187.296.598 Land ready for sale
Bangunan siap dijual 27.923.822.334 31.325.015.171 Building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 8.547.383.059 8.526.068.061 Building under construction
Jumlah 126.674.313.686 134.038.379.830 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset real estat Real estate assets
Tanah sedang dikembangkan 277.713.091.826 287.681.485.770 Land under developed
Tanah siap dijual merupakan tanah yang berlokasi di Sememi dan Land ready for sale is land located in Sememi and Romokalisari,
Romokalisari, Kotamadya Surabaya, Tambak Sawah dan Betro di Surabaya Municipality, Rice Pond and Betro in Sidoarjo.
Sidoarjo.
22
Page 139
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bangunan dalam penyelesaian merupakan bangunan yang masih Building under construction is building in construction that is located
dalam konstruksi yang terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo dan on Tambak Sawah, Sidoarjo and Betro, Sidoarjo.
Betro, Sidoarjo.
Pada tahun 2025, bangunan siap jual merupakan bangunan jadi In 2025, ready-to-sell buildings are finished buildings that are ready
yang siap dijual kepada pelanggan yang terletak di Palm Residence, to be sold to customers located in Palm Residence, with a land area
dengan luas tanah 149 m2 dan luas bangunan 144 m2 dan Palm of 149 m2 and a building area of 144 m2 and Palm Oasis with a land
Oasis dengan luas tanah 549 m2 dan luas bangunan 160 m2. area of 549 m2 and a building area of 160 m2. Meanwhile, the
Sedangkan bangunan jadi yang siap dijual kepada pelanggan yang finished buildings that are ready to be sold to customers located in
terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo sebanyak 19 unit dengan luas Tambak Sawah, Sidoarjo are 19 units with a land area of 3,831 m2
tanah 3.831 m2 dan luas bangunan 4.234 m2, Romokalisari, and a building area of 4,234 m2, Romokalisari, Surabaya as many as
Surabaya sebanyak 8 unit dengan luas tanah 3.520 m2 dan luas 8 units with a land area of 3,520 m2 and a building area of 1,452 m2
bangunan 1.452 m2 dan Betro, Sidoarjo sebanyak 1 unit dengan and Betro, Sidoarjo as many as 1 unit with a land area of 100 m2 and
luas tanah 100 m2 dan luas bangunan 62 m2. a building area of 62 m2.
.
Pada tahun 2024, bangunan siap jual merupakan bangunan jadi In 2024, ready-to-sell buildings are finished buildings that are ready
yang siap dijual kepada pelanggan yang terletak di Palm Residence, to be sold to customers located in Palm Residence, with a land area
dengan luas tanah 149 m2 dan luas bangunan 144 m2 dan Palm of 149 m2 and a building area of 144 m2 and Palm Oasis with a land
Oasis dengan luas tanah 549 m2 dan luas bangunan 160 m2. area of 549 m2 and a building area of 160 m2. Meanwhile, the
Sedangkan bangunan jadi yang siap dijual kepada pelanggan yang finished buildings that are ready to be sold to customers located in
terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo sebanyak 22 unit dengan luas Tambak Sawah, Sidoarjo are 22 units with a land area of 6,043m2
tanah 6.043 m2 dan luas bangunan 6.430 m2, Romokalisari, and a building area of 6,430 m2, Romokalisari, Surabaya as many as
Surabaya sebanyak 8 unit dengan luas tanah 3.520 m2 dan luas 8 units with a land area of 3,520 m2 and a building area of 1,452 m2
bangunan 1.452 m2 dan Betro, Sidoarjo sebanyak 1 unit dengan and Betro, Sidoarjo as many as 1 units with a land area of 100 m2
luas tanah 100 m2 dan luas bangunan 62 m2. and a building area of 62 m2.
Persediaan Grup sebagian besar merupakan tanah matang There is no insurance in inventories Group because most of that are
sehingga tidak diasuransikan. land.
Tanah sedang dikembangkan terdiri atas: The land under development consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas/ Lokasi/ December 31, 2025 December 31, 2024
Entity Location (Luas/ Area m2) (Luas/ Area m2)
PT Fortune Mate Indonesia Tbk Kecamatan: Romokalisari
298.837 304.028
Betro, Tambak Osowilangun
PT Multi Bangun Sarana Kecamatan: Babat Jerawat,
553.247
Kandangan, Tambak 553.247
Osowilangun
PT Indosuryo Wahyupahala Kecamatan: Tambak Sawah 9.580 9.580
Jumlah/total 861.664 866.855
Berdasarkan evaluasi manajemen mengenai nilai yang dapat Based on the evaluation of the management regarding value that can
diperoleh kembali pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, be recovered on December 31, 2025 and 2024, management
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat perubahan keadaan believes that there is no change in circumstances that indicated a
yang mengidentifikasikan adanya penurunan nilai persediaan. decrease in stock value.
8. INVESTASI SAHAM 8. STOCK INVESTMENT
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 258.345.000.000 PT Mitrakarya Multiguna
PT Masterin Property 53.077.371.652 53.077.861.279 PT Masterin Property
Jumlah 311.422.371.652 311.422.861.279 Total
23
Page 140
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase Pemilikan (%) / Nilai Tercatat/
Percentage of Ownership (%) Carrying Value
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Metode Biaya / Cost Method
Entitas / Entity
PT Mitrakarya Multiguna 18% 18% 258.345.000.000 258.345.000.000
2025
Ninai Tercatat 31
Persentase Nilai Tercatat 1
Batas laba (rugi) desember 2025/
Pemilikan/ Januari 2025/ Penambahan/
/Share in profit Carrying Value
Percentage of Carrying Value Additions
(loss) December 31,
Ownership Januari 1, 2025
2025
Metode Ekuitas / Equity Method
Entitas / Entity
PT Masterin Property 49,42% 53.077.861.279 - (489.627) 53.077.371.652
Jumlah / Total 53.077.861.279 - (489.627) 53.077.371.652
2024
Ninai Tercatat 31
Persentase Nilai Tercatat 1
Batas laba (rugi) desember 2024/
Pemilikan/ Januari 2024/ Penambahan/
/Share in profit Carrying Value
Percentage of Carrying Value Additions
(loss) December 31,
Ownership Januari 1, 2024
2024
Metode Ekuitas / Equity Method
Entitas / Entity
PT Masterin Property 49,42% 53.078.322.551 - (461.272) 53.077.861.279
Jumlah / Total 53.078.322.551 (461.272) 53.077.861.279
PT Mitrakarya Multiguna PT Mitrakarya Multiguna
Berdasarkan pernyataan Keputusan Sirkuler para Pemegang Based on Shareholders' Circular Decision of PT Mitrakarya
Saham PT Mitrakarya Multiguna yang dikatakan dalam Akta Notaris Multiguna were notarized in Notarial Deed No. 7 dated November 11,
No. 7 tanggal 11 November 2021 oleh notaris Hannywati Susilo, 2021 of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., the Entity has increased its
S.H., M.Kn., Entitas meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital amounted to Rp 16,284,000,000. The Entity's
sebesar Rp 16.284.000.000. Persentase kepemilikan entitas percentage of ownership interest is 18%
sebesar 18%.
PT Masterin Property PT Masterin Property
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 1 tanggal 1 Based on the deed of Notary Hari Santoso,S.H.,M.H., No. 1 dated
Desember 2020, Entitas meningkatkan modal ditempatkan sebesar December 1, 2020, the Entity increased its issued capital Rp
Rp 400.000.000.000 dan disetor sebesar Rp 106.999.000.0000. 400,000,000,000 and paid up Rp 106,999,000,0000. The percentage
Persentase kepemilikan entitas sebesar 49,42%. of entity ownership is 49,42%.
24
Page 141
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Pajak Penghasilan Incomes Tax
Pasal 4 (2) 303.725.775 847.444.175 Article 4 (2)
Pasal 21 11.185.248 19.680.849 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 113.412.127 15.400.000 Value Added Tax
Jumlah 428.323.150 882.525.024 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Pajak Pertambahan Nilai - 1.025.887.113 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 2.550.000 2.550.000 Article 4 (2)
Pasal 21 - 1.511.419 Article 21
Pasal 23 57.980 39.980 Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan 325.233.996 - Land and building tax
Jumlah 327.841.976 1.029.988.512 Total
c. Beban pajak c. Tax expenses
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Pajak Final Final Tax
Entitas 859.363.154 478.223.448 Entities
Entitas Anak - 173.223.231 Subsidiary Entities
Jumlah 859.363.154 651.446.679 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran penghasilan (beban) Reconciliation between income before provision for tax income
pajak seperti yang tercantum dalam laporan laba rugi dan (expense) as shown in the consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasi untuk tahun yang loss and other comprehensive income for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final and income
pajak penghasilan menurut laporan laba tax expense per consolidated
rugi dan penghasilan koprehensif lain statements of profit or loss and
konsolidasian 15.394.786.729 11.015.570.801 other comprehensive income
Bagian rugi bersih Entitas Asosiasi 489.627 461.272 Share in net loss of Associate
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
- Entitas anak 2.043.872.125 (6.680.015.660) expense - Subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before provision for
- Induk 17.439.148.481 4.336.016.413 tax expense - The parent
25
Page 142
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Dikurangi rugi (laba) Less loss (profit) before
sebelum pajak atas penghasilan yang provision for tax expense
telah dikenakan pajak penghasilan final: (17.439.148.481) (4.336.016.413) already subjected for final Tax:
Taksiran penghasilan kena pajak - - Estimated taxable income
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Lain-lain 52.475.700 25.936.277 Others
Jumlah 52.475.700 25.936.277 Total
11. UANG MUKA PEMBELIAN 11. ADVANCE FOR PURCHASES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
(Rp) (Rp)
Tanah 39.762.212.938 39.762.212.938 Land
Penyertaan 3.500.000 3.500.000 Inclusion
Lain-lain 191.675.895 302.892.014 Others
Jumlah 39.957.388.833 40.068.604.952 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka pembebasan Advances to land purchase represent advances for land acquisition
tanah yang berlokasi di Kelurahan Kandangan dan Tambak that is located in Kandangan subdistrict and Tambak Osowilangun,
Osowilangun, Kotamadya Surabaya yang akan digunakan untuk Surabaya which is used for real estate development.
pengembangan real estat.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2025
1 Januari 2025 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Addition/ Reduction/ December 31, 2025/
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Biaya perolehan Acquisition costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 133.267.377 1.595.000 - 134.862.377 Office equipments
Kendaraan 1.180.628.556 - - 1.180.628.556 Vehicles
Sub jumlah 1.826.733.333 1.595.000 - 1.828.328.333 Sub total
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 1.041.422.166 - - 1.041.422.166 Vehicles
Sub jumlah 1.041.422.166 - - 1.041.422.166 Sub total
Jumlah biaya perolehan 2.868.155.499 1.595.000 - 2.869.750.499 Total acquisition costs
26
Page 143
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025
1 Januari 2025 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Addition/ Reduction/ December 31, 2025/
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Akumulasi Penyusutan : Accumulation Depreciation :
pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 124.411.039 3.350.735 - 127.761.774 Office equipments
Kendaraan 1.152.428.558 28.199.998 - 1.180.628.556 Vehicles
Sub jumlah 1.789.676.997 31.550.733 - 1.821.227.730 Sub total
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 381.854.795 208.284.435 - 590.139.230 Vehicles
Sub jumlah 381.854.795 208.284.435 - 590.139.230 Sub total
Total akumulasi Total accumulation
penyusutan 2.171.531.792 239.835.168 - 2.411.366.960 depreciation
Nilai Buku 696.623.707 458.383.539 Net Book Value
2024
1 Januari 2024 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Addition/ Reduction/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Biaya perolehan Acquisition costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 132.317.377 950.000 - 133.267.377 Office equipments
Kendaraan 1.180.628.556 - - 1.180.628.556 Vehicles
Sub jumlah 1.825.783.333 950.000 - 1.826.733.333 Sub total
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 1.041.422.166 - - 1.041.422.166 Vehicles
Sub jumlah 1.041.422.166 - - 1.041.422.166 Sub total
Jumlah biaya perolehan 2.867.205.499 950.000 - 2.868.155.499 Total acquisition costs
Akumulasi Penyusutan : Accumulation Depreciation :
pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 121.234.805 3.176.234 - 124.411.039 Office equipments
Kendaraan 1.096.028.558 56.400.000 - 1.152.428.558 Vehicles
Sub jumlah 1.730.100.763 59.576.234 - 1.789.676.997 Sub total
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 173.570.361 208.284.434 - 381.854.795 Vehicles
Sub jumlah 173.570.361 208.284.434 - 381.854.795 Sub total
Total akumulasi Total accumulation
penyusutan 1.903.671.124 267.860.668 - 2.171.531.792 depreciation
Nilai Buku 963.534.375 696.623.707 Net Book Value
27
Page 144
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan yang dibebankan pada beban umum dan Depreciation expenses were allocated for general and administrative
administrasi adalah sebesar Rp 239.835.168 dan Rp 267.860.668 expense amounted to Rp 239,835,168 and Rp 267,860,668 in
masing-masing pada 31 Desember 2025 dan 2024 (Catatan 29). December 31, 2025 and 2024 (Note 29).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap tidak As of December 31, 2025 and 2024, , fixed assets are not covered
diasuransikan terhadap segala kerugian atas kebakaran atau by insurance againts losses from fire or theft and other risks.
pencurian dan risiko lainnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that insurance is not needed to cover any
diperlukan asuransi untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset possible losses arising form such risks.
yang dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi yang dilakukan, manajemen berpendapat Based on the management’s evaluation, the management believes
bahwa tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang that there are no events or changes in circumstance which may
menunjukkan adanya penurunan nilai aset tetap Grup pada tanggal indicated impairment in the value of fixed assets of the Group as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
13. ASET HAK GUNA 13. ASSETS OF THE RIGHT TO USE
2025
1 Januari 2025 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Addition/ Reduction/ December 31, 2025/
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Biaya perolehan Acquisition costs
Bangunan 485.539.819 - - 485.539.819 Buildings
Sub jumlah 485.539.819 - - 485.539.819 Sub total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan 242.769.909 242.769.910 - 485.539.819 Buildings
Sub jumlah 242.769.909 242.769.910 - 485.539.819 Sub total
Jumlah tercatat 242.769.910 - Total carrying value
2024
1 Januari 2024 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Addition/ Reduction/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp)
Biaya perolehan Acquisition costs
Bangunan 642.826.931 485.539.819 642.826.931 485.539.819 Buildings
Sub jumlah 642.826.931 485.539.819 642.826.931 485.539.819 Sub total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan 642.826.931 242.769.909 642.826.931 242.769.909 Buildings
Sub jumlah 642.826.931 242.769.909 642.826.931 242.769.909 Sub total
Jumlah tercatat - 242.769.910 Total carrying value
Pada tahun 2025, nilai aset hak guna berasal dari transaksi atas As 2025, the value of right use assets comes from the transaction on
sewa ruangan sesuai perjanjian sewa menyewa ruangan dengan PT the space lease in accordance with the room rental agreement with
Menara Panen Raya pada tanggal 1 Januari 2025 (Catatan 21). PT Menara Panen Raya dated January 1, 2025 (Note 21).
Pada tahun 2024, nilai aset hak guna berasal dari transaksi atas As 2024, the value of right use assets comes from the transaction on
sewa ruangan sesuai perjanjian sewa menyewa ruangan dengan PT the space lease in accordance with the room rental agreement with
Menara Panen Raya pada tanggal 1 Januari 2024 (Catatan 21). PT Menara Panen Raya dated January 1, 2024 (Note 21).
28
Page 145
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan dialokasikan ke beban umum dan administrasi Depreciation expense were allocated to general and administrative
(Catatan 29). expense (Note 29).
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Pinjaman Rekening Koran 19.964.322.380 19.975.595.808 Current Account Loan
Kredit Modal Kerja 20.000.000.000 20.000.000.000 Working Capital Credit
Jumlah 39.964.322.380 19.975.595.808 Total
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 23 tanggal 24 Juni 2025, Entitas Based on Credit Agreement No. 23 dated June 24, 2025, Entity
memperoleh fasilitas kredit PinjamanRekening Koran sebesar Rp obtained revolving credit facility with a limit amounted to Rp
20.000.000.000 dengan bunga 10% per tahun. Pinjaman ini dijamin 20,000,000,000 with interest rate at 10% per annum. This loan
dengan tanah seluas 4.803 m2 yang terletak di Kelurahan secured by land totaling to 4,803 m2 located at Tambakrejo
Tambakrejo atas nama PT Fortune Mate Indonesia, Tbk dan tanah subdistrict on behalf of PT Fortune Mate Indonesia Tbk and land
seluas 4.675 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama totaling to 4,675 m2 located at Tambakrejo Subdistrict on behalf of
PT Tong Chuang Indonesia dan Corporate Guarantee PT Surya PT Tong Chuang Indonesia and Corporate Guarantee of PT Surya
Mega Investindo. Perjanjian pinjaman ini diperpanjang hingga 26 Mega Investindo. This loan agreement has been extended until dated
Juni 2026. June 26, 2026.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 40 tanggal 26 Juni 2024, Entitas Based on Credit Agreement No. 40 on June 26, 2024, Entity obtained
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Rekening Koran sebesar Rp revolving credit facility with a limit amounted to Rp 20,000,000,000
20.000.000.000 dengan bunga 10% per tahun. Pinjaman ini dijamin with interest rate at 10% per annum. This loan secured by land
dengan tanah seluas 4.803 m2 yang terletak di Kelurahan totaling to 4,803 m2 located at Tambakrejo subdistrict on behalf of
Tambakrejo atas nama PT Fortune Mate Indonesia, Tbk dan tanah PT Fortune Mate Indonesia Tbk and land totaling to 4,675 m2
seluas 4.675 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama located at Tambakrejo Subdistrict on behalf of PT Tong Chuang
PT Tong Chuang Indonesia dan Corporate Guarantee PT Surya Indonesia and Corporate Guarantee of PT Surya Mega Investindo.
Mega Investindo. Perjanjian pinjaman ini diperpanjang hingga 26 This loan agreement has been extended until dated June 26, 2025.
Juni 2025.
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
PT Surya Intrindo Makmur 76.732.288 76.732.288 PT Surya Intrindo Makmur
PT Gozcoland Development 17.691.046 16.824.382 PT Gozcoland Development
Sub-jumlah 94.423.334 93.556.670 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
CV. Andhika Tirta 1.373.500 - CV. Andhika Tirta
PT. Menara Panen Raya 31.131.413 - PT. Menara Panen Raya
Lain-lain 19.050.817 53.317.306 Others
Sub-jumlah 51.555.730 53.317.306 Sub-total
Jumlah 145.979.064 146.873.976 Total
29
Page 146
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of the age of account payables are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Umur utang usaha Aging of account payables
0 - 30 hari 38.917.712 44.119.140 0 - 30 days
31 - 60 hari 1.754.515 300.000 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.760.666 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 103.546.171 102.454.836 More than 90 days
Total 145.979.064 146.873.976 Total
Semua utang usaha Grup adalah dalam mata uang Rupiah. All account payables the Group are using Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang tersebut. There is no collateral pledge on this payable.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Pihak ketiga Third parties
Titipan 662.625.163 633.175.163 Deposit
Lain-lain 411.367.556 414.793.856 Others
Sub-jumlah 1.073.992.719 1.047.969.019 Sub-total
Pihak berelasi Related parties
Tjandra Mindharta Gozali 121.601.518 196.601.518 Tjandra Mindharta Gozali
Sub-jumlah 121.601.518 196.601.518 Sub-total
Jumlah 1.195.594.237 1.244.570.537 Total
17. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Gaji dan upah 57.814.934 61.366.165 Salary and wages
Lain-lain 346.727.604 770.374.505 Others
Jumlah 404.542.538 831.740.670 Total
18. UANG MUKA PENJUALAN 18. SALES ADVANCE
Akun ini merupakan uang muka penjualan rumah dan gudang This account represents advance of sales housing and warehousing
sebesar Rp 8.988.779.315 dan Rp 30.587.515.354 masing-masing amounted to Rp 8,988,779,315 and Rp 30,587,515,354 on December
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 31, 2025 and 2024, respectively.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. PREPAID INCOME
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
Sewa 405.792.079 - Rent
Jumlah 405.792.079 - Total
30
Page 147
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.228.535.481 20.371.928.359 PT Bank Oke Indonesia Tbk
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (10.228.535.481) (10.143.392.878) Less current maturities
Bagian jangka panjang - 10.228.535.481 Long-term portion
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan Perjanjian No. 61, tanggal 21 November 2019, PT Based on agreement No. 61, dated November 21, 2019, PT Fortune
Fortune Mate Indonesia Tbk, (Entitas) memperoleh fasilitas Mate Indonesia Tbk, (the Entity) obtained a loan facility with a fixed
pinjaman tetap dengan batas jumlah sebesar Rp 58.000.000.000 limit on the amount of Rp 58,000,000,000 with interest rate 10% per
dengan bunga 10% per tahun. Jangka waktu pinjaman sampai annum. The loan will mature on November 22, 2026. This loan
dengan 22 Nopember 2026. Jaminan pinjaman ini diperbaharui secured by land totaling to 4,803 m2 located at Tambakrejo
dengan tanah seluas 4.803 m2 yang terletak di Kelurahan Subdistrict on behalf of PT Fortune Mate Indonesia Tbk and land
Tambakrejo atas nama PT Fortune Mate Indonesia Tbk dan tanah totaling to 4,675 m2 located at Tambakrejo subdistrict on behalf of
seluas 4.675 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama PT Tong Chuang Indonesia and Corporate Guarantee of PT Surya
PT Tong Chuang Indonesia dan Corporate Guarantee PT Surya Mega Investindo.
Mega Investindo.
Berdasarkan Perjanjian No. 61, tanggal 21 November 2019, PT Based on Agreement No. 61, dated November 21, 2019, PT Fortune
Fortune Mate Indonesia Tbk, (Entitas) memperoleh fasilitas Mate Indonesia Tbk, (the Entity) obtained a fixed loan facility with a
pinjaman tetap dengan batas jumlah sebesar Rp 58.000.000.000 limit amount of IDR 58,000,000,000 with an interest rate of 11% per
dengan bunga 11% per tahun. Jangka waktu pinjaman sampai annum. The loan term is until November 22, 2026. The loan is
dengan 22 Nopember 2026. Pinjaman dijamin dengan tanah seluas guaranteed with a land area of 5,429 m2 located in Tambakrejo
5.429 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama PT Village in the name of PT Fortune Mate Indonesia Tbk and a land
Fortune Mate Indonesia Tbk dan tanah seluas 4.190 m2 yang area of 4,190 m2 located in Tambakrejo Village in the name of PT
terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama PT Tong Chuang Tong Chuang Indonesia and Corporate Guarantee of PT Surya Mega
Indonesia dan Corporate Guarantee PT Surya Mega Investindo. Investindo.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
PT Maybank Finance 262.562.107 444.650.412 PT Maybank Finance
PT Menara Panen Raya - 233.295.537 PT Menara Panen Raya
Jumlah 262.562.107 677.945.949 Total
Bagian jatuh tempo
dalam satu tahun (224.321.099) (438.522.585) Current maturities
Bagian jangka panjang 38.241.008 239.423.364 Long-term portion
Berdasarkan perjanjian No. 543010230332 dan 54301230333, Based on agreement No. 54301230332 and 54301230333, the Entity
Entitas induk melakukan pembiayaan dengan PT Maybank entered into financing with PT Maybank Indonesia Finance for the
Indonesia Finance untuk pembelian 2 Toyota Corolla tahun 2023 purchase of 2 Toyota Corolla in 2023 with a period of 4 years with
dengan jangka waktu 4 tahun dengan angsuran masing - masing Rp installments of Rp 9,803,000 per month.
9.803.000 per bulan.
Pada tanggal 1 Januari 2025, Entitas induk melakukan perjanjian On January 1, 2025 the Parent Entity extended the building rental
sewa gedung dengan PT Menara Panen Raya selama satu tahun agreement with PT Menara Panen Raya for one year at a rental price
dengan harga sewa sebesar Rp 18.000.000 per bulan. of Rp 18,000,000 per month.
31
Page 148
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 1 Januari 2025, Entitas anak melakukan perjanjian On January 1, 2025 the Subsidiary Entity extended the building
sewa gedung dengan PT Menara Panen Raya selama satu tahun rental agreement with PT Menara Panen Raya for one year at a
dengan harga sewa sebesar Rp 7.500.000 per bulan. rental price of Rp 7,500,000 per month.
22. IMBALAN PASCA KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja karyawan pada The Group recorded estimated liabilities for employee benefits as of
tanggal 31 Desember 2025 berdasarkan perhitungan aktuaris yang December 31, 2025, based on actuarial calculations performed by
dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris independen, dengan KKA Nurichwan, an independent actuary, using the Projected Unit
menggunakan metode Projected Unit Credit yang Credit method which considers the following assumptions:
mempertimbangkan asumsi-asumsi sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Usia pensiun normal 55 Tahun/ Years 55 Tahun/ Years Normal retirement age
Kenaikan gaji tahunan 9% 9% Annual salary rate
Bunga diskonto 5,65% 6,95% Discounted rate
Tabel Mortalita Tabel Mortalila IV Tabel Mortalila IV Mortality rate
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang Analysis of estimated liabilities for employee benefits which is
disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan Kerja Karyawan” presented as “Estimated Liabilities for Employee Benefits “in the
di laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 consolidated statement of financial position as of December 31, 2025
Desember 2025 dan 2024, dan beban imbalan kerja karyawan yang and 2024, and employee benefits expense recorded in the
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 income for the year ended on December 31, 2025 and 2024 is as
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Estimasi liabilitas atas imbalan kerja karyawan Estimated liabilities for employee benefits
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
The present value of the employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 1.945.538.070 2.778.943.512 liabilities
The net value of the liabilities recognized in
Nilai bersih liabilitas yang diakui dalam the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian 1.945.538.070 2.778.943.512 position
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
Beban jasa kini 102.075.444 148.572.310 Current cost
Beban bunga 193.136.574 167.314.267 Interest cost
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui Employee benefits recognized for the
pada tahun berjalan 295.212.018 315.886.577 expense current year
Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja karyawan The movements of net value of the employee benefits liabilities
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Liabilitas pada awal periode 2.778.943.512 2.558.322.120 Liability on beginning period
Beban (pendapatan) periode berjalan
(Catatan 29) 295.212.018 315.886.577 Current expense (income)period (Note 29)
Pendapatan komprehensif lainnya (536.667.460) 18.097.315 Other comprehensive income
Pembayaran manfaat (591.950.000) (113.362.500) Benefits payments
Ending balance of employee benefits
Saldo akhir liabilitas imbalan kerja - bersih 1.945.538.070 2.778.943.512 liabilities - net
32
Page 149
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti untuk perubahan asumsi The sensitivity analysis of defined benefits obligation for the changes
aktuarial pokok, jika tingkat diskonto pada 31 Desember 2025 naik in principal actuarial assumptions is if the discount rate as of
atau turun sebesar 1%, maka perubahan nilai kini liabilitas imbalan December 31, 2025 increases or decreases by 1%, then the change
pasti akan naik menjadi sebesar Rp 1.855.798.800 atau turun in the current value of the reward liability will definitely increase to Rp
menjadi sebesar Rp 2 049.180.540. 1,855,798,800 or decrease to Rp 2,049,180,540.
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas satu asumsi The sensitivity analysis was based on a change in one actuarial
aktuarial, dimana semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumption, with all other assumptions held constant. In practice,
praktiknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi this rarely occurs and changes in some assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas correlated. In the calculation of the sensitivity of employee benefits
imbalan kerja atas asumsi aktuarial utama, metode yang sama telah liabilities on principal actuarial assumptions, the same method has
diterapkan. been applied.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas tersebut di The management of the Group believes that the estimated liability
atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang berlaku. above is adequate to meet the requirements.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham Based on the deed of Shareholders' Meeting Decision Statement No.
No. 5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan modal dasar 5 dated November 13, 2023 concerning the increase of the original
semula sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar Rp authorized capital of 4,400,000,000 shares or Rp 440,000,000,000 to
440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham atau sebesar Rp 25,000,000,000 shares or Rp 2,500,000,000,000. The capital issued
2.500.000.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh semula and fully paid up originally amounted to 3,120,999,633 or Rp
sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar Rp 312.099.963.300 menjadi 312,099,963,300 to 6,400,000,000 or Rp 640,000,000,000.
6.400.000.000 atau sebesar Rp 640.000.000.000.
Rincian kepemilikan saham Entitas pada tanggal 31 Desember 2025 The Entity's share ownership as of December 31, 2025 are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan disetor Pemilikan/
Jumlah/ Amount
penuh/ Number of shares Percentage of
Pemegang Saham issued and fully paid Ownership Shareholders
PT Surya Mega Investindo 2.987.129.145 46,67% 298.712.914.500 PT Surya Mega Investindo
Tjandra Mindharta Gozali 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Tjandra Mindharta Gozali
Teddy Gunawan 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Teddy Gunawan
Masyarakat (dibawah 5%) 776.186.481 12,13% 77.618.648.100 Community (below 5%)
Jumlah 6.400.000.000 100,00% 640.000.000.000 Total
Rincian kepemilikan saham Entitas pada tanggal 31 Desember 2024 The details of the Entity's share ownership as of December 31, 2024
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan disetor Pemilikan/
Jumlah/ Amount
penuh/ Number of shares Percentage of
Pemegang Saham issued and fully paid Ownership Shareholders
PT Surya Mega Investindo 2.987.129.145 46,67% 298.712.914.500 PT Surya Mega Investindo
Tjandra Mindharta Gozali 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Tjandra Mindharta Gozali
Teddy Gunawan 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Teddy Gunawan
Masyarakat (dibawah 5%) 776.186.481 12,13% 77.618.648.100 Community (below 5%)
Jumlah 6.400.000.000 100,00% 640.000.000.000 Total
33
Page 150
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan The primary objective of the Group capital management is to ensure
terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan that they maintain healthy capital ratios in order to support their
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. business and maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan Terbatas No. The Group are also required by the Limited Liability Entity Law No.
40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan mempertahankan suatu 40 Year 2007 to contribute and maintain a non-distributable reserve
dana cadangan yang tidak boleh didistribusikan sampai dana fund until the said reserve reaches 20% of the issued and fully paid
cadangan tersebut mencapai 20% dari modal saham diterbitkan dan share capital. This externally imposed capital requirements will be
dibayar penuh. Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan considered with by the Group in next Annual General Shareholders
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Saham Meeting (“AGM”).
(“RUPS”) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian The Group manage their capital structure and make adjustments to
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan it, in light of changes in economic conditions. In order to maintain and
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan adjust the capital structure, the Group may adjust the proposed
usulan pembayaran dividen kepada pemegang saham, menerbitkan dividend payment to shareholders, issue new shares, or raise
saham baru atau mengusahakan tambahan pendanaan melalui additional debt financing.
pinjaman.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses dalam No changes were made in the objectives, policies or processes for
manajemen modal untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal managing capital during the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur permodalan yang The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in order
sehat untuk mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya to secure access to finance at a reasonable cost, using current ratio
yang wajar, antara lain dengan memonitor permodalan and debt to equity ratio.
menggunakan rasio lancar dan rasio debt to equity .
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
a. Rincian tambahan modal disetor – bersih adalah sebagai a. The details of additional paid in capital – net of are as follow:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Biaya penerbitan saham pada The cost of issued of shares at
saat penawaran umum (3.064.909.509) (3.064.909.509) the public offering
Dampak program Impact of the
pengampunan pajak 100.000.000 100.000.000 tax amnesty program
Jumlah (2.964.909.509) (2.964.909.509) Total
b. Rincian selisih kurs setoran modal dan agio saham adalah b. The details of foreign exchange of paid in capital and share
sebagai berikut: premium of are as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
The cost of issued of shares at
Agio saham bonus 2.099.660.525 2.099.660.525 bonus share premium
Selisih kurs setoran modal 456.000.000 456.000.000 Foreign exchange of paid in capital
Jumlah 2.555.660.525 2.555.660.525 Total
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Differences in Value of Restructuring Transactions among
Entities under Common Control
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai transaksi yang This account represents accumulated total from various
mengakibatkan perubahan dalam bagian kepemilikan Entitas transactions that resulted in change in Entity’s ownership
pada Entitas Anak tanpa mengakibatkan hilangnya
34
Page 151
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pada Entitas Anak tanpa mengakibatkan hilangnya interest in Subsidiaries that does not result in a loss of control,
pengendalian, antara lain sebagai berikut: among others, as follows:
- Perubahan bagian Entitas atas nilai ekuitas PT Multi - The change in the Entity’s share in the equity value of PT
Bangun Sarana sebagai akibat pengeluaran sebagian Multi Bangun Sarana as a result of the issuance of part of
saham-saham Simpanan/Portepel PT Multi Bangun the PT Multi Bangun Sarana’s Deposit/Portfolio shares in
Sarana pada tahun 2020 (Catatan 1c). 2020 (Note 1c).
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Rincian kepentingan non-pengendali atas aset bersih Entitas a. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’ net assets are
Anak adalah sebagai berikut: as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
PT Multi Bangun Sarana 285.436.936 287.440.872 PT Multi Bangun Sarana
PT Indosuryo Wahyupahala (780.452) (713.620) PT Indosuryo Wahyupahala
Jumlah 284.656.484 286.727.252 Total
b. Rincian kepentingan non-pengendali atas laba bersih Entitas b. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’ net profit are
Anak adalah sebagai berikut: as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
PT Multi Bangun Sarana (1.974.163) (1.870.606) PT Multi Bangun Sarana
PT Indosuryo Wahyupahala (71.756) 775.173 PT Indosuryo Wahyupahala
Jumlah (2.045.919) (1.095.433) Total
26. PENJUALAN BERSIH 26. NET SALES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Bangunan 32.025.615.338 35.317.779.779 Buildings
Jumlah 32.025.615.338 35.317.779.779 Total
Penjualan Properti terdiri dari penjualan atas bangunan (rumah dan Property sales consist of sales of buildings (houses and warehouse)
gudang) dan tanah siap bangun. and land lots ready to build.
Rincian pelanggan dengan nilai penjualan melebihi 10% dari total The details of customers whose sales value exceeded 10% of the
penjualan konsolidasian sebagai berikut: total consolidated sales are as follows:
31 Desember 2025 % 31 Desember 2024 %
Pihak Ketiga Third Parties
PT MNC Sky Vision, Tbk. 21.548.736.038 67,28 - - PT MNC Sky Vision, Tbk.
PT Uberta Sukss Selalu 10.476.879.300 32,72 - - PT Uberta Sukss Selalu
PT Edoward Racking Indonesia - - 10.390.394.000 29,42 PT Edoward Racking Indonesia
PT Standardpen Industries - - 4.970.168.775 14,07 PT Standardpen Industries
PT Grand Puri Persada - - 4.769.743.861 13,51 PT Grand Puri Persada
Setiadi Sungkono - - 4.745.693.576 13,44 Setiadi Sungkono
PT Anugerah Panji Mandiri - - 4.492.878.737 12,72 PT Anugerah Panji Mandiri
Steven Ariadi Santika - - 3.783.672.000 10,71 Steven Ariadi Santika
Jumlah 32.025.615.338 100,00 33.152.550.949 93,87 Total
35
Page 152
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENJUALAN 27. COST OF GOODS SOLD
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Tanah 3.984.188.305 7.602.666.755 Land
Bangunan 3.685.385.420 6.654.795.125 Buildings
Jumlah 7.669.573.725 14.257.461.880 Total
Pada tahun per 31 Desember 2025 dan 2024, transaksi pembelian In December 31, 2025 and 2024, the purchase and/or payments
dan/atau pembayaran kepada pihak berelasi dijelaskan pada transaction with related parties are disclosed in (Note 33).
(Catatan 33).
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ % December 31, 2024/ %
(Rp) (Rp)
Pihak berelasi Related parties
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 2.721.312.278 8,50 5.845.795.455 16,55 PT Surya Intrindo Makmur Tbk
Total 2.721.312.278 8,50 5.845.795.455 16,55 Total
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Promosi 611.384.764 1.712.065.369 Promotions
Jasa perantara 702.156.582 533.647.460 Brokerage service
Lain-lain 8.274.438 59.822.225 Others
Jumlah 1.321.815.784 2.305.535.054 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Gaji dan bonus 4.966.426.891 5.411.296.659 Salary and incentive
Administrasi bank dan provisi - 545.657.337 Bank administration and provision
Imbalan kerja (Catatan 22) 295.212.018 315.886.577 Employee benefits (Note 22)
Pencatatan saham 283.392.361 270.134.032 Stock listing
Penyusutan (Catatan 12) 239.835.168 267.860.668 Depreciation (Note 12)
Penyusutan aset hak guna (Catatan 13) 242.769.910 242.769.909 Depreciation of right of use assets (Note 13)
Asuransi 145.159.325 157.042.425 Insurance
Profesional 188.800.000 120.000.000 Professional
Listrik dan air 74.051.840 66.616.575 Electricity and water
Pemeliharaan dan perbaikan 28.436.017 52.708.679 Maintenance and repair
Apppraisal - 40.000.000 Apppraisal
Keanggotaan 43.000.000 38.800.023 Membership
Komunikasi 34.873.783 34.307.848 Communication
Konsumsi 22.967.478 20.836.986 Consumption
Pajak bumi dan bangunan 4.666.224 4.666.224 Land and building taxes
Biaya ekspedisi, pos & materai 1.334.212 2.669.780 Expedition, postal & stamp fees
36
Page 153
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Management fee 675.559.584 - Management fees
Biaya pajak 201.951.643 - Tax expenses
Biaya BBM, parkir, dan tol 42.473.549 - Fuel, parking & toll
Lain-lain 65.195.844 232.536.126 Others
Total 7.556.105.847 7.823.789.848 Total
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCIAL INCOME (EXPENSES)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Pendapatan Income
Pendapatan jasa giro - bersih 32.050.149 36.793.298 Interest income - net
Beban Expenses
Bunga aset hak guna (72.704.462) (53.755.718) Interest on right-of-use assets
Bunga pinjaman jangka menengah (53.183.695) (30.044.952) Medium term interest expenses
Administrasi bank (252.879.733) - Administrative bank
Sub jumlah (378.767.890) (83.800.670) Sub total
Jumlah (beban) keuangan bersih (346.717.741) (47.007.372) Total financial (expenses) nett
31. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHER INCOME (EXPENSES)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Pendapatan Income
Sewa 181.435.644 120.000.000 Rent
Lain - lain 146.994.699 12.142.987 Others
Sub jumlah 328.430.343 132.142.987 Sub total
Beban Expenses
Rugi entitas asosiasi (489.627) (461.272) Loss of associate entity
Lain - lain (64.556.228) (96.539) Others
Sub jumlah (65.045.855) (557.811) Sub total
Jumlah pendapatan (beban) lain-lain- bersih 263.384.488 131.585.176 Total other income (expenses)- nett
32. LABA PER SAHAM DASAR 32. BASIC EARNINGS PER SHARE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/
(Rp) (Rp)
Laba bersih untuk Profit for computation of
perhitungan laba per saham dasar 14.537.469.494 10.365.209.350 basic earnings per share
Weighted average number of
Jumlah rata-rata tertimbang shares for computation of
saham biasa per saham dasar 6.400.000.000 6.400.000.000 basic earnings per share
Laba (rugi) per saham dasar 2,27 1,62 Basic earning (loss) per share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Entitas tidak memiliki efek At statements of financial position date, the Entity does not have any
yang berpotensi saham biasa yang dilutif. transaction of potential dilutive effect to ordinary shares.
37
Page 154
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha, Grup melakukan transaksi usaha dan The Group, in the ordinary course of business, has trade and
keuangan dengan pihak berelasi. financial transactions with related parties.
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: Details of balances with related parties are as follows:
Bank Banks
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Aset (%)/
Related Parties Jumlah/ Total Percentage of Total Assets (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/ December 31, 2025/ December 31, 2024/
Bank / Bank
PT Bank Neo
Commerce Tbk 194.267.446 563.604.389 0,03% 0,07%
Jumlah / Total 194.267.446 563.604.389 0,03% 0,07%
Piutang lain - lain Other Receivables
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Aset (%)/
Related Parties Jumlah/ Total Percentage of Total Assets (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/ December 31, 2025/ December 31, 2024/
Piutang lain - lain / Other receivables
PT Green Property Management 6.329.941 6.734.117 0,00% 0,00%
PT Surya Mega Investindo 3.000.000 - 0,00% 0,00%
PT Gozcoland Development 356.067 373.124 0,00% 0,00%
PT Grahabangun Sedati Agung 1.500.000 - 0,00% 0,00%
PT Masterin Property 50.000 50.000 0,00% 0,00%
PT Surya Intrindo Makmur, Tbk. 79.126 6.746.252 0,00% 0,00%
Jumlah / Total 11.315.134 13.903.493 0,00% 0,00%
Utang usaha Account payables
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Liabilitas (%)/
Related Parties Jumlah/ Total Percentage of Total Liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/ December 31, 2025/ December 31, 2024/
Utang usaha / Account payables
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 76.732.288 76.732.288 0,12% 0,08%
PT Gozcoland Development 17.691.046 16.824.382 0,03% 0,02%
Jumlah / Total 94.423.334 93.556.670 0,15% 0,10%
Utang lain-lain Others payables
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Liabilitas (%)/
Related Parties Jumlah/ Total Percentage of Total Liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/ December 31, 2025/ December 31, 2024/
Utang lain-lain/ Other payables
Tjandra Mindharta Gozali 121.601.518 196.601.518 0,19% 0,20%
Jumlah / Total 121.601.518 196.601.518 0,19% 0,20%
38
Page 155
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban pokok penjualan Cost of goods sold
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Pendapatan (%)/
Related Parties Jumlah/ Total Percentage of Total l Revenue (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025/ December 31, 2024/ December 31, 2025/ December 31, 2024/
Beban pokok penjualan /
Cost of goods sold
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 2.721.312.278 5.845.795.455 8,50% 16,55%
Jumlah / Total 2.721.312.278 5.845.795.455 8,50% 16,55%
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat hubungan The following is details of transactions by the nature of the
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: relationship with related parties as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Surya Intrindo Makmur Tbk Direktur utama Entitas menjabat sebagai Transaksi usaha/ Business transactions
pemegang saham minoritas pihak berelasi/
President director the Entity as a related
party's minority shareholder
PT Bank Neo Commerce Tbk Direktur utama Entitas menjabat sebagai Penempatan rekening giro/ Account placement in
komisaris pihak berelasi/ President director bank
the Entity as a related party's commiossioner
PT Gozcoland Development Direktur utama menjabat sebagai pemegang Transaksi usaha/ Business transactions
saham/ President Directors as a shareholder
Tjandra Mindharta Gozali Penyertaan saham entitas/ Entity's share Utang lain-lain/ Other payables
investment
PT Green Property Management Direktur utama Entitas menjabat sebagai Piutang lain-lain/ Other receivables
pemegang saham pihak berelasi/ President
director the Entity as a related party's
shareholder
PT Surya Mega Investindo Penyertaan saham entitas/ Entity's share Piutang lain-lain/ Other receivables
investment
PT Masterin Property Entitas asosiasi/ Associated entity Piutang lain-lain/ Other receivables
PT Grahabangun Sedati Agung Direktur utama Entitas menjabat sebagai Piutang lain-lain/ Other receivables
pemegang saham pihak berelasi/ President
director the Entity as a related party's
shareholder
34. LAPORAN SEGMEN 34. SEGMENT REPORTING
Grup hanya mempunyai satu buah segmen, yaitu segmen Entity and its Subsisdiaries have only one segment, that is segments
pembangunan real estat. Grup berdomisili di Surabaya. of real estate development. The Group are located in Surabaya.
35. IKATAN 35. COMMITMENTS
a. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi Bangun a. Cooperation Agreement of House Ownership Loans PT Multi
Sarana, Entitas Anak-PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Bangun Sarana, Subsidiary - PT Bank Negara Indonesia
(BNI). (Persero) Tbk (BNI).
Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 57 tanggal 28 Maret Based on cooperation agreement No. 57 dated March 28, 2008,
2008, PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak melakukan PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary, entered into cooperation
Kerjasama dengan BNI mengenai penyediaan fasilitas Kredit agreement with BNI for House Ownership Credit Facilities.
Kepemilikan Rumah.
39
Page 156
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi Bangun b. Cooperation Agreement of House Ownership Loans PT Multi
Sarana, Entitas Anak – PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Bangun Sarana, Subsidiary - PT Bank Rakyat Indonesia
Tbk (BRI). (Persero) Tbk (BRI).
Berdasarkan perjanjian Kerjasama No.628KRK/KPR/Ags/2009 Based on cooperation agreement No. 628-KRK/KPR/Ags/2009
tanggal 3 Juli 2009, PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak dated July 3, 2009, PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary,
melakukan kerjasama dengan BRI mengenai penyediaan entered cooperation agreement with BRI for House Ownership
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah. Jangka waktu perjanjian Credit Facilities. Period of agreement is valid 1 year and up to
kerjasama ini berlaku 1 tahun dan maksimal 20 tahun. 20 years.
c. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi Bangun c. Cooperation Agreement of House Ownership Loans PT Multi
Sarana, Entitas Anak - PT Bank Syariah Mandiri. Bangun Sarana, Subsidiary - PT Bank Syariah Mandiri.
Berdasarkan perjanjian kerjasama No.13/605/-PKS/DIR dan Based on cooperation agreement No. 13/605 PKS/DIR and No.
No. 13/606-PKS/DIR pada tanggal 21 Desember 2011, PT Multi 13/606-PKS/DIR date December 21, 2011, PT Multi Bangun
Bangun Sarana, Entitas Anak mengadakan kerjasama dengan Sarana, Subsidiary, entered into cooperation agreemen ith PT
PT Bank Syariah Mandiri mengenai penyediaan fasilitas Bank Syariah Mandiri for House Ownership Credit Facilities for
Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk kawasan perumahan Palm Oasis. The Period of agreement is 15 years maximum
Palm Oasis. Jangka waktu perjanjian ini adalah maksimum 15 since authorized.
tahun sejak tanggal penandatanganan.
d. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Fortune Mate d. Cooperation Agreement of House Ownership Loans PT Fortune
Indonesia Tbk, Entitas – PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Mate Indonesia Tbk, the Entity - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan perjanjian kerjasama No.JRB. CLN/217C/PKS- Based on cooperation agreement No.JRB. CLN/217C/PKS-
DEV/2020 tanggal 14 Desember 2020, PT Fortune Mate DEV/2020 dated December 14, 2020, PT Fortune Mate
Indonesia Tbk, Entitas mengadakan kerjasama dengan PT Indonesia Tbk, Entity entered into a cooperation with PT Bank
Bank Mandiri (Persero) Tbk mengenai penyediaan fasilitas Mandiri (Persero) Tbk regarding the provision of property
pembiayaan pemilikan properti. Jangka waktu perjanjian ini ownership financing facilities. The term of this agreement is 2
adalah 2 tahun yaitu tanggal 14 Desember 2022 dan dapat years, ending on December 14, 2022, and may be extended
diperpanjang kembali. again.
36. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 36. SIGNIFICANT AGREEMENT
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 485/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 485/L/IX/2017 by Notary Hari
Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik. Pada tanggal 4 September Santoso, S.H., M.H., Notary at Gresik. On September 4, 2017, PT
2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan Indosuryo Wahyupahala, the Subsidiary entered into a joint operation
perjanjian kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency, East Java
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 18.343 Province with an area of 18,343 m2. The joint operation was
m2. Kerjasama operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Fortune conducted with a business partner of PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Mate Indonesia Tbk (Entitas Induk Grup) dengan nama KSO IWP (Parent Entity) under the name KSO IWP SATU. Based on the
SATU. Berdasarkan perjanjian, hasil penjualan akan didistribusikan agreement, the sales proceeds will be distributed by 75% for PT
sebesar 75% untuk PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak dan Indosuryo Wahyupahala, the Subsidiary and 25% for PT Fortune
25% untuk PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas Induk Grup). Mate Indonesia Tbk (Parent Entity). This agreement is valid from the
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani sampai dengan date it is signed until all property units are fully sold.
semua unit properti terjual penuh.
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 486/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 486/L/IX/2017 by Notary Hari
Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik. Pada tanggal 6 September Santoso, S.H., M.H., Notary in Gresik. On September 6, 2017, PT
2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan Indosuryo Wahyupahala, a Subsidiary entered into an operating
perjanjian kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, cooperation agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency,
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 7.646 East Java Province with a land area of 7,646 m2. The operational
m2. Kerjasama operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Tong cooperation is carried out with the business partner of PT Tong
Chuang Indonesia dengan nama KSO IWP DUA. Berdasarkan Chuang Indonesia under the name KSO IWP DUA. Based on the
perjanjian, hasil penjualan akan didistribusikan sebesar 75% untuk agreement, the proceeds of the sale will be distributed 75% to PT
PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak dan 25% untuk PT Tong Indosuryo Wahyupahala, a Subsidiary and 25% to PT Tong Chuang
Chuang Indonesia. Perjanjian ini berlaku selama sejak tanggal Indonesia. This Agreement is valid from the date of signature until all
ditandatangani sampai dengan semua unit properti terjual penuh. units of the property are fully sold.
40
Page 157
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KONDISI EKONOMI DAN KELANGSUNGAN USAHA 37. ECONOMIC CONDITION AND GOING CONCERN
Sektor properti di Indonesia pada tahun 2025 memiliki prospek yang Indonesia's property sector has bright prospects for 2025, supported
cukup cerah, didukung oleh pertumbuhan ekonomi, urbanisasi, dan by economic growth, urbanization, and supportive government
kebijakan pemerintah yang mendukung. Namun, pelaku usaha perlu policies. However, business actors need to be mindful of challenges
memperhatikan tantangan seperti fluktuasi suku bunga, risiko over- such as volatile interest rates, the risk of oversupply, and regulatory
supply , dan perubahan regulasi. Dengan strategi yang tepat, sektor changes. With the right strategy, the property sector can continue to
properti dapat terus tumbuh dan memberikan keuntungan yang grow and generate significant profits.
signifikan.
Dengan pertumbuhan ekonomi yang diproyeksikan sekitar 5-6% per With projected economic growth of around 5-6% per year, people's
tahun, daya beli masyarakat diperkirakan akan meningkat. Ini akan purchasing power is expected to increase. This will drive demand for
mendorong permintaan terhadap properti, baik untuk hunian property, both residential and commercial. The increasing rate of
maupun komersial. Tingkat urbanisasi yang terus meningkat akan urbanization will drive housing demand in major cities. Cities such as
mendorong permintaan terhadap perumahan di kota-kota besar. Jakarta, Surabaya, Medan, and Makassar will become centers of
Kota-kota seperti Jakarta, Surabaya, Medan, dan Makassar akan property growth. The government, through the Ministry of Housing
menjadi pusat pertumbuhan properti. Pemerintah melalui and Settlements (PKP), continues to strive to meet the need for
Kementrian Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP) terus affordable housing through the Three Million Houses program.
berupaya memenuhi kebutuhan perumahan yang terjangkau melalui Subsidized housing projects and affordable housing will remain a
program tiga juta Rumah. Proyek-proyek perumahan bersubsidi dan focus.
rumah sederhana akan tetap menjadi fokus.
38. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND CAPITAL
DAN RISIKO MODAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko permodalan untuk memastikan Entitas The group manages capital risk to ensure the Entity is able to
mampu melanjutkan kelangsungan usaha sehingga continue its business operations, thereby maximizing returns for
memaksimalkan imbal hasil pada pemegang saham dan shareholders and stakeholders and maintaining an optimal
pemangku kepentingan serta memelihara optimalisasi saldo balance of debt and equity.
hutang dan ekuitas.
Struktur permodalan Grup seluruhnya berasal dari ekuitas dan The Group's capital structure consists entirely of equity and
pinjaman pemasok. Tidak terdapat pinjaman lain yang supplier loans. The Group has not taken out any other loans to
dilakukan oleh Grup untuk memperkuat struktur strengthen its capital structure.
permodalannya.
Direksi Grup secara berkala melakukan review struktur The Group's Board of Directors periodically reviews the Entity's
permodalan Entitas. Sebagai bagian review , Direksi capital structure. As part of the review, the Board considers the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko terkait. cost of capital and related risks.
b. Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup adalah risiko The main financial risks faced by the Group are credit risk,
kredit, risiko nilai tukar mata uang asing, risiko suku bunga, foreign exchange rate risk, interest rate risk, liquidity risk and
risiko likuiditas dan risiko harga. Perhatian atas pengelolaan price risk. Attention of managing these risks has significantly
risiko ini lebih meningkat secara signifikan dengan increased in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas pasar keuangan Indonesian and international markets.
di Indonesia dan internasional.
i. Risiko Nilai Tukar Mata Uang i. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai Foreign exchange rate risk is the fair value of future cash
wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu instrumen flow of a financial instrument will fluctuate because of
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar changes in foreign exchange rates. The Group financial
mata uang asing. Instrumen keuangan Grup yang instrument that potentially containing foreign exchange rate
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar mata uang risk are account receivable.
terutama terdiri dari piutang usaha.
41
Page 158
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ii. Risiko Suku Bunga ii. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adala risiko dimana nilai wajar atau arus Interest rate risk is the risk that fair value of future cash flow
kas masa datang dari suatu instrument keuangan akan of a financial instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. Grup in market interest rate. The Group have interest rate risk
memiliki risiko bunga karena Grup memiliki pinjaman. since they have loans.
Grup mengelola risiko suku bunga melalui kombinasi The Group manages interest rate risk through a
pinjaman dengan suku bunga berfluktuasi dan combination of loans with fluctuating interest rates and
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku bunga monitoring the impact of interest rate movements to
untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap Grup. minimize negative impacts on the Group.
iii. Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana posisi arus kas Grup Liquidity risk is a risk when the cash flow position of the
menunjukkan pendapatan jangka pendek tidak cukup Group that the short-term revenue is not enough to cover
untuk menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The Group’s credit risk is primarily inherent in bank
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Risiko accounts, time deposits, trade receivables and others. The
kredit pada saldo bank tidak besar karena Grup credit risk on bank balances is not large because the Group
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang places bank balances with appropriate and trusted financial
layak serta terpercaya. institutions.
iv. Risiko Harga iv. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen Price risk is the risk of fluctuations in the value of financial
keuangan sebagai akibat perubahan harga pasar. Grup instruments due to changes in market prices. The Group is
memiliki risiko harga terutama karena investasi yang exposed to price risk primarily because its investments are
diklasifikasikan dalam kelompok tersedia untuk dijual. classified as available-for-sale.
Grup mengelola risiko harga dengan secara rutin The Group manage this price risk by regularly evaluate
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan dan harga financial performance and market price of their investment
pasar atas investasinya, serta selalu memantau and continuously monitor global market developments.
perkembangan pasar global.
c. Nilai Wajar Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen keuangan pada 31 The fcarrying and fair value of financial assets and liabilities, to
Desember 2025 adalah sebagai berikut: together with the carrying amounts as of December 31, 2025
are as follows:
Nilai Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Value / Fair Value /
(Rp) (Rp)
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 1.591.709.494 1.591.709.494 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 172.085.470 172.085.470 Other receivables
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank 39.964.322.380 39.964.322.380 Bank loans
Utang usaha 145.979.064 145.979.064 Account payables
Utang lain-lain 1.195.594.237 1.195.594.237 Other payables
Biaya masih harus dibayar 404.542.538 404.542.538 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 10.228.535.481 10.228.535.481 Long-term bank loans
42
Page 159
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk. AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2025 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen keuangan pada 31 The carrying and fair value of financial instruments as of
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Nilai Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Value / Fair Value /
(Rp) (Rp)
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 1.969.461.671 1.969.461.671 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 145.019.325 145.019.325 Other receivables
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank 39.975.595.808 39.975.595.808 Bank loans
Utang usaha 146.873.976 146.873.976 Account payables
Utang lain-lain 1.244.570.537 1.244.570.537 Other payables
Biaya masih harus dibayar 831.740.670 831.740.670 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 20.371.928.359 20.371.928.359 Long-term bank loans
39. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
Aktivitas Non – Kas Non-Cash Activities
Indormasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementarry information to the consolidated statements of
sehubungan dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus cash flows relating to non-cash activities follows:
kas adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/
December 31, 2025/
Reklasifikasi kapitalisasi biaya pinjaman ke Reclassification capitalization of borrowing costs into
persediaan aset tidak lancar 4.659.482.529 inventories non-current assets
Reklasifikasi persediaan aset lancar ke Rekclassification inventories current assets into
beban pokok penjualan 6.660.670.136 cost of goods sold
Reklasifikasi persediaan aset tidak lancar ke Rekclassificatiion inventories non current assets into
beban pokok penjualan 1.008.903.589 cost of goods sold
Reklasifikasi uang muka pembelian ke beban 7.285.800 Rekclassification advance to suppliers into expenses
40. REKLASIFIKASI 40. RECLASIFICATION
Akun dalam laporan keuangan tahun 2024 telah direklasifikasi agar An account on 2024 financial statements has been reclassified in
sesuai dengan penyajian laporan keuangan tahun 2025. Rincian order to match with 2025 financial statements reporting. Those
akun tersebut adalah sebagai berikut : accounts are as follows :
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/ After
Before Reclasification
(Rp) (Rp)
Aset lancar Current assets
Piutang lain - lain - Pihak berelasi - 13.903.493 Other receivables - Related parties
Piutang usaha - Pihak berelasi 373.124 - Account receivables - Related parties
Piutang usaha - Pihak ketiga 13.530.369 - Account receivables - Third parties
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN ATAS 41. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai dengan 43 The preparation and the presentation of the consolidated financial
merupakan tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh statement on pages 1 to 43 were responsibility of the management
Direktur untuk diterbitkan pada tanggal 30 Maret 2026. and approval and authorized for issue by Directors at March 30,
2026.
43
Page 160
Names mentioned 112 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Affiliation Between Members
· Komisaris
p.4
unresolved
person
Ultimate Shareholders
· Komisaris
p.4
unresolved
person
Program CSR
· Corporate Secretary
p.4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×6
unresolved
org
PT Fortune Mate
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.13 ×5
unresolved
person
BERADA DI BAWAH
· KOMISARIS
p.23
unresolved
person
Rika You Soo Shin
· Notaris
p.26 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.27
unresolved
org
Kementerian
p.27
unresolved
org
Ministry of Law dan HakAsasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.27
unresolved
person
Lina Chandra
· Presiden Komisaris
p.30 ×2
unresolved
org
PT SURYA MEGA INVESTINDO
p.32 ×5
unresolved
org
PT MULTI BANGUN SARANA
p.32 ×8
unresolved
org
PT MASTERIN PROPERTY
p.32 ×7
unresolved
org
PT INDOSURYA WAHYU PAHALA ENTITAS ANAK Subsidiary Entitas
p.32
unresolved
org
PT MBS
p.32 ×7
unresolved
org
PT MP
p.33 ×11
unresolved
person
Hari Notaris Hari Santoso
p.33
unresolved
org
PT Habangun
p.33
unresolved
org
PT Habangun Gunajaya Abadi
p.33
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyupahala
p.33 ×11
unresolved
org
PT IWP
p.33 ×2
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyu
p.33
unresolved
person
Subsidiaries Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso
· Notaris
p.33 ×22
unresolved
person
Notary Hari Santoso
· Notaris
p.33 ×12
unresolved
org
Minister of Justice Kehakiman Republik Indonesia
p.33
unresolved
org
Minister of Kehakiman Republik Indonesia
p.33
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyu Pahala
p.34
unresolved
person
Harijanto
· President Director
p.34 ×8
unresolved
org
PT Multi Bangun Surabaya
p.34
unresolved
org
PT Indosuryo
p.34 ×2
unresolved
org
Supoyo
p.34
unresolved
org
Subyantara & Rekan
p.34
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik General Audit
p.34
unresolved
org
Neo Comerce Tbk
p.37 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.37 ×7
unresolved
org
PT Tong Chung Indonesia
p.38 ×2
unresolved
org
PT Tong Chuang Indonesia
p.38 ×4
unresolved
org
Bank Bali
p.39
unresolved
org
PT Siam Maspion Polymers
p.39 ×2
unresolved
org
Thai Plastic Company Ltd
p.39 ×2
unresolved
org
PT Suryabumi Agro Langgeng
p.42 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Johan
p.43 ×2
unresolved
org
Malonda & Rekan
p.43 ×2
unresolved
org
Malonda & Partners
p.43 ×2
unresolved
—
MASYARAKAT/Public
p.44 ×2
unresolved
—
JUMLAH/Total
p.44 ×2
unresolved
—
* Broker/Broker
p.44
unresolved
—
* Individual Domestik/Domestic Individual
p.44
unresolved
—
* Perusahaan/Company
p.44
unresolved
—
Pemodal Asing Individu - Foreight Investor Individual
p.44
unresolved
—
Pemodal Asing Institusi - Foreight Investor Institution
p.44
unresolved
org
Bank Indonesia
p.47 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia. Stabilitas
p.47
unresolved
org
Bank Indonesia's
p.47
unresolved
org
PT Tong Chuang
p.52
unresolved
org
PT Indosuryo Entitas Anak
p.52
unresolved
org
PT Tong Chuang Indonesia. Perjanjian
p.52
unresolved
person
Tjandra MindhartaGozali
p.55
unresolved
person
Teddy
p.55
unresolved
org
Pusat Statistik
p.57
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.58
unresolved
org
Ministry of Finance
p.58
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.58
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.58
unresolved
org
Financial Services Authority
p.63 ×17
unresolved
person
Lisajana
· Komisaris Independen
p.69 ×7
unresolved
person
Perseroanpada
· Komisaris
p.70
unresolved
person
Kriteria Self-Assesment
· Komisaris
p.72
unresolved
person
Heranita Cintya
· Direktur
p.74 ×2
unresolved
person
Yongki Tedja
· Direktur
p.74 ×3
unresolved
person
Olivia Gunawan
· Direktur
p.75
unresolved
org
PT Surya Mart
p.77 ×2
unresolved
org
PT Surya Taomo Industrindo
p.77 ×2
unresolved
org
PT Andhika Surya Pratama Mulya
p.77 ×2
unresolved
org
PT Multi Chemicalindo
p.77 ×2
unresolved
person
Firly Baihaqi Hedyanto.
· Komisaris
p.78 ×2
unresolved
org
Fortune Tbk
p.78 ×3
unresolved
org
Mate Indonesia Tbk
p.78
unresolved
person
Drs Frans S. Widagdyo
p.80 ×3
unresolved
org
Itama Raya Gold Industry Tbk
p.80 ×4
unresolved
person
Eko Ariyanto
p.81
unresolved
person
Drs Jazid Ak
p.82 ×2
unresolved
person
Winasis Indriati Wlianto
· Chairman
p.82
unresolved
person
Since Wlianto
· Ketua
p.82
unresolved
org
PT. Sinar Angkasa Rungkut
p.82 ×2
unresolved
org
PT. Litechindo Utama
p.82
unresolved
org
PT. Sakata Angkasa
p.82 ×2
unresolved
org
PT Fortune Mate Indonesia Tbk's
p.92
unresolved
org
Fortune Mate Indonesai Tbk
p.100 ×2
unresolved
org
PT PTFortune Matelndonesia TbkdanentGsAnak
p.110
unresolved
org
PT Habangun Gunajaya
p.123
unresolved
org
PT Habangun Gunajaya Abadi Abadi
p.123
unresolved
org
PT ISWP
p.123 ×2
unresolved
org
Ministry of Housing
p.157
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2025-FMII.pdf
done