Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 39
Page 1
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk dan ENTITAS ANAKNYA LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan untuk Periode tiga Bulan yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2026 As of and for the three-Month Periods Ended March 31,2026
Page 2
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 MARET 2026 DAN TAHUN
YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2025 / FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
MARCH 31,2026 AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-2
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 3
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 4
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 5
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL STATEMENTS 6-34
Page 3
Page 4
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31,2026 December 31,2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Bank 3,4 963.129.623 1.428.287.199 Cash in Bank
Piutang lain-lain 3,5,23 610.500.000 4.000.000 Other receivables
Pajak dibayar di muka 12 1.639.739.820 1.761.260.617 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 3 1.628.724 8.975.939 Prepaid expenses
Uang muka 6 329.994.594 244.676.125 Advances
Total Aset Lancar 3.544.992.761 3.447.199.880 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito bank jatuh tempo 7 2.000.000.000 2.000.000.000 Bank Deposit past due
Aset tetap - neto 3,8 3.100.227.351 3.183.208.590 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 3,9 105.741.502.581 105.741.502.581 Investment properties - net
Aset hak-guna - neto 3,10 8.233.748.015 8.357.958.561 Right – of use asset - net
Aset takberwujud - neto 3,11 2.007.974.117 2.200.889.335 Intangible assets - net
Total Aset Tidak Lancar 121.083.452.064 121.483.559.067 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 124.628.444.825 124.930.758.947 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements taken as a whole.
1
Page 5
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31,2026 December 31,2025
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Beban akrual 3,14 127.780.000 143.780.000 Accrued expenses
Utang pajak 3,12 8.258.086 37.376.229 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of long-term
tempo dalam waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 3,13 378.857.142 505.142.856 Bank loan
Pendapatan diterima di muka 3,15 3.305.453.255 4.407.271.004 Unearned revenues
Utang pembiayaan konsumen 3,16 42.861.000 85.722.000 Consumer financing payables
Total Liabilitas Jangka Pendek 3.863.209.483 5.179.292.089 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah Long-term portion -
dikurangi bagian jatuh tempo: net of current maturities
Utang bank 3,13 1.505.714.287 1.505.714.287 Bank loan
Pendapatan diterima di muka 3,15 5.743.863.004 4.903.863.004 Unearned revenues
Liabilitas imbalan kerja 3,17 359.292.000 359.292.000 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 7.608.869.291 6.768.869.291 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 11.472.078.774 11.948.161.380 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owner of
kepada pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized -
4.000.000.000 saham dengan 4,000,000,000 shares
nilai nominal Rp 10 per saham with Rp 10 par value
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh - 1.460.077.540 saham 18 14.600.077.540 14.600.077.540 share capital - 1,460,077,540
Tambahan modal disetor 19 28.968.525.696 28.968.525.696 Additional paid-in capital
Saldo laba 29 Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 120.000.000 120.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 69.466.804.038 69.293.054.820 Unappropriated
SUB JUMLAH 113.155.407.274 112.981.658.056 SUB TOTAL
Kepentingan Non Pengendali 3 958.777 939.511 Non-controling interest
TOTAL EKUITAS 113.156.366.051 112.982.597.567 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 124.628.444.825 124.930.758.947 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements taken as a whole.
2
Page 6
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025 March 31,2026 and March 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31,2026 March 31,2025
PENDAPATAN 3,20,23 1.782.660.448 1.674.443.795 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 3,21 (596.420.164) (469.229.592) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 1.186.240.284 1.205.214.203 GROSS PROFIT
Beban umum dan General and administrative
administrasi 3,22 (778.762.361) (1.239.437.851) expenses
Beban pajak final 3,12 (178.266.044) (167.444.378) Final tax expenses
Penghasilan keuangan 3 306.443 1.029.526 Finance income
Biaya keuangan 3 (55.749.838) (58.776.012) Finance costs
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 173.768.484 (259.414.512) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 3,12 - - EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 173.768.484 (259.414.512) PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - benefit program
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF PERIODE INCOME (LOSS)
BERJALAN 173.768.484 (259.414.512) FOR THE PERIOD
JUMLAH PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF PERIODE INCOME (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik entitas induk 173.749.218 (259.469.528) Owner of parent entity
Kepentingan nonpengendali 19.266 55.016 Non-controling interests
TOTAL 173.768.484 (259.414.512) TOTAL
LABA NETO PER SAHAM 28 0,12 (0,18) NET EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements taken as a whole.
3
Page 7
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025 March 31,2026 and March 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Modal Saldo laba/retained earning Kepentingan
Disetor / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Proforma non pengendali /
Modal Saham / Additional Penggunaannya/ Penggunaannya / Ekuitas / Sub Jumlah / Non – controlling Total Ekuitas/
Share Capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Proforma Equity Sub Total interests Total Equity
Saldo 1 Januari 2025 14.600.077.540 28.968.525.696 120.000.000 69.035.812.758 - 112.724.415.994 913.755 112.725.329.749 Balance as of January 1, 2025
Laba / rugi Net profit/loss
periode berjalan - - - (259.469.528) - (259.469.528) 55.016 (259.414.512) the year
Saldo 31 Maret 2025 14.600.077.540 28.968.525.696 120.000.000 68.776.343.230 - 112.464.946.466 968.771 112.465.915.237 Balance as of March 31, 2025
Saldo 1 Januari 2026 14.600.077.540 28.968.525.696 120.000.000 69.293.054.820 - 112.981.658.056 939.511 112.982.597.567 Balance as of January 1, 2026
Laba / rugi Net profit/loss
periode berjalan - - - 173.749.218 - 173.749.218 19.266 173.768.484 the year
Saldo 31 Maret 2026 14.600.077.540 28.968.525.696 120.000.000 69.466.804.038 - 113.155.407.274 958.777 113.156.366.051 Balance as of March 31,2026
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements taken as a whole.
4
Page 8
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025 March 31,2026 and March 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31,2026 March 31,2025
ARUS KAS DARI (55.443.395) CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.520.842.699 1.474.993.046 Cash received from customers
Pembayaran untuk operasional (1.609.325.896) (161.869.600) Payments for operational
Pembayaran pajak final (152.084.270) (147.499.304) Final tax paid
Pembayaran biaya keuangan (55.749.838) (6.938.815) Finance costs paid
Penerimaan penghasilan keuangan 306.443 1.029.526 Receipt of finance income
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (296.010.862) 1.159.714.853 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Aset hak-guna - (1.750.000.000) Right - of use asset
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Investasi - (1.750.000.000) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang Payments to consumer
pembiayaan konsumen (42.861.000) (42.861.000) financing payables
Pembayaran utang bank (126.285.714) (178.122.911) Payment of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari (digunakan Net Cash Provided by
untuk) Aktivitas Pendanaan (169.146.714) (220.983.911) (used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (465.157.576) (811.269.058) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
CERUKAN AND OVERDRAFT
AWAL TAHUN 1.428.287.199 5.394.007.962 AT THE BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS, CASH AND CASH EQUIVALENTS
CERUKAN AND OVERDRAFT
AKHIR TAHUN 963.129.623 4.582.738.904 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements taken as a whole.
5
Page 9
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Multisarana Intan Eduka Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Multisarana Intan Eduka Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta Notaris No. 136 oleh Sitaresmi Puspadewi established based on Notarial Deed No. 136 of Sitaresmi
Subianto, S.H., tanggal 30 Juli 2011. Akta pendirian ini disahkan Puspadewi Subianto, S.H., dated July 30, 2011. The deed of
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik establishment was approved by the Ministry of Law and Human
Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-44479.AH.01.01 Rights of the Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
tanggal 9 Maret 2011 dan telah diumumkan dalam Berita Negara 44479.AH.01.01 dated Maret 9, 2011 and published in State
Republik Indonesia No. 41 Tambahan No. 46101. Gazette No. 41 Supplement No. 46101.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association has been amended several
perubahan, terakhir berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang times, most recently based on the Extraordinary Meeting of
Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal 3 Juni 2025, yang Shareholders held on June 3, 2025, which has been notarized by
telah diaktakan dengan Akta Notaris Sitaresmi Puspadewi Subianto Deed of Notary Sitaresmi Puspadewi Subianto S.H., M.K.n., No.
S.H., M.K.n., No. 01 mengenai mengenai perubahan dewan 01 regarding to change the board of commissioners and
komisaris dan direksi. Perubahan ini telah diterima dan dicatat directors. These amendments was has been accepted and
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan recorded in the Legal Entity Administration System of the
Hak Asasi Manusia dalam Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09- Ministry of Law and Human Rights in its Decision Letter No.
0302021 tanggal 24 Juni 2025. AHU- AH.01.09-0302021 dated June 24, 2025.
Menurut Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan According to the Company’s Articles of Association, the scope of
Perusahaan bidang real estat yang yang dimiliki sendiri atau disewa, the Ccmpany’s activities is real estate which is owned or leased,
aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha tanpa hak opsi mesin leasing and leasing activities without the option right of office
kantor dan peralatannya. machines and equipment.
Kegiatan utama Perusahaan saat ini adalah bergerak dalam The Company's main activities are engaged in building rentals
penyewaan gedung terutama untuk infrastruktur pendidikan. especially for educational infrastructure.
Perusahaan memulai kegiatan operasi pada tahun 2011. The Company started its commercial operations in 2011.
Perusahaan berlokasi di Jl. Kedung Baruk 112-114, RT.03, RW. 03, The Company is located at Jl. Kedung Baruk 112-114, RT. 03,
Kelurahan Penjaringan Sari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, RW. 03, Penjaringan Sari Village, Rungkut District, Surabaya
Provinsi Jawa Timur. City, East Java Province.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan b. Board Commissioners,Directors,Audit Committee
and Employees
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Minutes of the Annual General Meeting of
No.01 tertanggal 03 Juni 2025 dihadapan Sitaresmi Puspadewi Shareholders No. 01 dated June 03, 2024, before Sitaresmi
Subianto , SH , yang mencatat Perubahan susunan Direksi dan Puspadewi Subianto, SH, which records the changes in the
Dewan Komisaris. composition of the Board of Directors and the Board of
Commissioners.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 The composition of the Company’s Board of Commissioners and
Maret 2025 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Directors as of march 31, 2026 and December 31, 2025 are as
follows:
31 Maret 2026/ March 31,2026 31 Desember 2025 /December 31,2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan : Agustina Felisia Willeam Agustina Felisia Willeam : President Commissioner and
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris : Ian Griffin Prawiromaruto Ian Griffin Prawiromaruto Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Tanu Widjaja Tanu Widjaja : President Director
Direktur : Imanuel Herman Prawiromaruto Imanuel Herman Prawiromaruto : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Agustina Felisia Willeam Agustina Felisia Willeam : Chairman
Anggota : Denny Harysetiawati Denny Harysetiawati : Members
R.R. Yudharini R.R. Yudharini
6
Page 10
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan b. Board Commissioners,Directors,Audit Committee
(Lanjutan) and Employees (Continued)
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh anggota Board of Commissioners and Directors are the Company’s key
Dewan Komisaris dan Direksi (namun tidak termasuk Komisaris management personnel (excluding Independent Commissioners).
Independen). Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan The key management has the authority and responsibility for
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, dan planning, directing and controlling the activities of the company.
mengendalikan aktivitas perusahaan.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak (Grup) pada As of March 31,2026 and December 31, 2025 , the Company and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing its Subsidiary (Group) had a total of 8 permanent employees,
adalah 8 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
c. Struktur Entitas anak c. Structure of its Subsidiary
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun perusahaan dan The consolidated financial statements include the accounts of the
entitas anak, dimana Perusahaan mempunyai pengendalian atas company and subsidiaries, where the Company has control over
entitas anak tersebut. the subsidiary.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
Tahun Percentage of ownership Total asset before elimination
Entitas anak/ Domisili/ Aktivitas bisnis/ Pendirian/ ( dalam jutaan/in million)
Subsudiaries Domicile Business activity year of establish 2025 2024 2026 2025
PT.Surya
Kebenaran
Nusantara (SKN) Bali Property 2022 99,99% 99,99% 10.827 11.443
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”), didirikan berdasarkan PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”), established on based
Akta Notaris No. 5 tanggal 24 Januari 2022 dari Notaris Ronald on Notarial Deed No. 5 on January 24, 2022 of Ronald Juanda
Juanda Holsen, S.H., M.Kn., Notaris di Surabaya. Akta Pendirian Holsen, S.H., M.Kn., Notary in Surabaya. The deed of
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Right of the Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
0006978.AH.01.01. Tahun 2022 tanggal 27 Januari 2022. 0006978.AH.01.01.Year 2022 dated January 27, 2022.
Perusahaan memiliki 99,99% kepemilikan pada SKN. Investasi The Company has 99.99% ownership in SKN. Investment in
pada entitas anak diakuisisi pada tahun 2024. SKN bergerak di subsidiaries acquired in 2024. SKN is engaged in real estate and
bidang real estat dan mulai beroperasi secara komersial sejak began operation commercially since 2022 with location in
tahun 2022 dengan lokasi di Badung, Bali. Badung, Bali.
Berdasarkan akta pernyataan keputusan Rapat Pemegang Saham Based on the deed of statement of the resolution of the
Perusahaan yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. 14 dari Company's Shareholders' Meeting stated in Notarial Deed No. 14
Notaris Sitaresmi Puspadewi Subianto, S.H., tanggal 7 Februari of Notary Sitaresmi Puspadewi Subianto, S.H., dated February 7,
2025, peningkatan modal disetor tersebut dilakukan dengan setoran 2025, the increase in paid-up capital was carried out with capital
modal dari: deposits from:
1. PT Multisarana Intan Eduka Tbk sebesar Rp 8.499.000.000; dan 1. PT Multisarana Intan Eduka Tbk amounting to
Rp 8,499,000,000; and
2. Swandriyani Hudianto sebesar Rp 1.000.000. 2. Swandriyani Hudianto amounting to Rp 1,000,000.
Perubahan Anggaran Dasar ini telah mendapat persetujuan dari The amendment to the Articles of Association has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Surat No. AHU-AH.01.03-0039078 tanggal 10 Februari 2025. Indonesia in Letter No. AHU-AH.01.03-0039078 dated February
10, 2025
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of the Company’s Shares
Perusahaan telah memeroleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua The Company obtained an Effective Statement Letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) melalui suratnya No. S- Chair of the Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) through its letter
193/D.04/2023 tertanggal 31 Juli 2023 untuk melakukan Penawaran No. S-193/D.04/2023 dated July 31, 2023 to conduct an Initial
Umum Perdana sejumlah 417.300.000 (empat ratus tujuh belas juta Public Offering to the public for 417,300,000 (four hundred
tiga ratus ribu) lembar saham baru atau seventeen million three hundred thousand) new shares or
7
Page 11
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan (Continued) d. Public Offering of the Company’s Shares (Continued)
sebanyak-banyaknya 27,5% (dua puluh tujuh koma lima persen) dari a maximum of 27.5% (twenty-seven point five percent) of the capital
modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perusahaan setelah placed and fully paid in the Company after the Public Offering, each
Penawaran Umum, masing-masing saham tersebut dengan nilai of these shares with a nominal value of Rp 10.00 (ten Rupiah), which
nominal Rp 10,00 (sepuluh Rupiah), yang ditawarkan kepada is offered to the Public through the Initial Public Offering of the
Masyarakat melalui Penawaran Umum Saham Perdana Perseroan, Company, accompanied by a maximum issuance of 208,650,000 (two
disertai penerbitan sebanyak-banyaknya sebesar 208.650.000 (dua hundred and eight million six hundred and fifty thousand) Series I
ratus delapan juta enam ratus lima puluh ribu) Waran Seri I yang Warrants which are given free of charge accompanying registered
diberikan secara cuma-cuma yang menyertai saham biasa atas nama ordinary shares offered to the Public through a Public Offering.
yang ditawarkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum.
e. Penerbitan Laporan Keuangan e. Issuance of Financial Statement
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh The financial statement have been authorized for issue by
Direksi Perusahaan, pihak yang beratnggung jawab atas penyusunan Directors of the Company, the parties who are responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 20 April 2026. preparation and completion of the financia statement on April
20, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap StandarAkuntansi Keuangan (“SAK”) a. Compliance with Financial Accounting Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan entitas anaknya The consolidated financial statements of the Company and its
(bersama-sama disebut sebagai “Grup”) telah disusun dan disajikan subsidiary (together referred as "the Group") have been prepared
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar and presented in accordance with Indonesian SAK which
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise of the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (“PSAK”) and the Interpretation of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Standards (“ISAK”) issued by Financial Accounting Standards
serta Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Board of the Institute of Indonesia Chartered Accountants
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten (“DSAK-IAI”), and BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
atau Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat keputusan No. regarding the Presentations and Disclosures of Financial
KEP-347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni Statements of listed entity, enclosed in the decision letter No.
2012. KEP-347/BL/2012 of Chairman of BAPEPAM-LK dated June
25, 2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement in Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan, kecuali laporan arus kas, telah disusun The financial statements, except statement of cash flows have
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha dan biaya perolehan, been prepared based on the going-concern assumption and
kecuali untuk akun tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran historical cost basis, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. measured on the basis described in the related accounting
policies.
Laporan keuangan juga disusun dengan menggunakan basis akrual, The financial statements also have been prepared based on the
kecuali untuk laporan arus kas yang disusun berdasarkan basis kas. accrual basis, except for the statement of cash flows, which are
Laporan arus kas disusun berdasarkan metode langsung dengan prepared under the cash basis. The statement of cash flows has
mengelompokkan arus kas atas dasar aktivitas operasi, investasi dan been prepared based on the direct method by classifying cash
pendanaan. flows on the basis of operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan The accounting policies adopted in the preparation of the
keuangan konsisten dengan yang digunakan dalam penyusunan financial statements are consistent with those adopted in the
laporan keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret preparation of the financial statements for the year ended
2026. March 31, 2026.
8
Page 12
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement in Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan SAK di Indonesia The preparation of financial statements in conformity with
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi Indonesian SAK requires management to make judgment,
dan asumsi yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan estimates and assumptions that affect the application of
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. accounting policies and the reported amounts of assets,
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik dan liabilities, income and expenses. Although these estimates are
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang based on management’s best knowledge and judgment of current
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal events and actions, actual results may ultimately differ from
yang melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi those estimates. The areas involving a higher degree of judgment
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap or complexity, or areas where assumptions and estimates are
laporan keuangan diungkapkan dalam Catatan 3 atas laporan significant to the financial statements are disclosed in Note 3 to
keuangan. the financial statements.
Mata uang fungsional dan mata uang penyajian pelaporan yang The functional currency and the presentation currency used in
digunakan di dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah the preparation of these financial statements is Rupiah.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan keuangan The consolidated financial statements comprise the financial
Perusahaan dan Entitas Anaknya. statements of the Company and its Subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos, atau memiliki Control is achieved when the Company is exposed, or has rights,
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee to variable returns from its involvement with the investee and has
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut the ability to affect those returns through its power over the
melalui kekuasaannya atas investee. investee.
Secara khusus, Perusahaan mengendalikan investee jika dan hanya Specifically, the Company controls an investee if and only if the
jika Perusahaan memiliki seluruh hal berikut ini: Company has all of the following:
• Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberi • Power over the investee (i.e., existing rights that give it the
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); current ability to direct the relevant activities of the investee);
• Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya • Exposure or rights to variable returns from its involvement
dengan investee; dan with the investee; and
• Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee • The ability to use its power over the investee to affect its
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan The Company re-assesses whether or not it controls an investee if
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan facts and circumstances indicate that there are changes to one or
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Perusahaan memiliki Consolidation of an subsidiary begins when the Company obtains
pengendalian atas entitas anak dan berhenti Ketika Perusahaan control over the subsidiary and ceases when the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, control of the subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses
pendapatan dan beban atas entitas anaknya yang diakuisisi atau of an subsidiary acquired or disposed of during the period are
dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal comprehensive income from the date the Company gains control
Perusahaan memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal until the date the Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif Profit or loss and each component of other comprehensive
lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Perusahaan income (OCI) are attributed to the equity holders of the parent of
dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), walaupun hasil di the Company and to the non-controlling interests (“NCI”), even
KNP mempunyai saldo defisit. if this results in the NCI having a deficit balance.
Seluruh akun dan transaksi yang signifikan antara Perusahaan All significant interCompany accounts and transactions between
dengan entitas anak telah dieliminasi untuk mencerminkan posisi the Company and subsidiary have been eliminated to reflect the
keuangan dan hasil dari operasi Perusahaan dan entitas anaknya financial position and the results of operations of the Company
sebagai satu kesatuan bisnis and its subsidiary as one business entity.
9
Page 13
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laporan keuangan entitas anak disusun atas periode pelaporan yang The financial statements of subsidiary are prepared for the same
sama dengan Perusahaan. reporting period with the Company.
6 Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan A change in the ownership interest of a subsidiary, without a loss
pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan of control, is accounted for as an equity transaction. If the
kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka: Company loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas a. Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of
entitas anak; the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; b. Derecognizes the carrying amount of any NCI
c. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran yang c. Derecognizes the cumulative translation differences recorded
dicatat di ekuitas, bila ada; in equity, if any;
d. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; d. Recognizes the fair value of any investment retained;
e. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; e. Recognizes the fair value of the consideration received;
f. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan f. Recognizes any different as surplus or deficit in profit or loss;
atau kerugian dalam laba rugi;
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian g. Reclassifies the parent’s share of components previously
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income to profit or loss or
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan jika entitas retained earnings, as appropriate, as would be required if its
anak akan melepas secara langsung aset atau liabilitas yang subsidiary had directly disposed of the related assets or
terkait. liabilities
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari NCI represents the portion of profit or loss and net assets of the
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun subsidiary not attributable, directly or indirectly, to the parent
tidak langsung kepada entitas induk, yang masing-masing disajikan entity, which are presented in profit or loss and under the equity
dalam laba atau rugi dan dalam ekuitas pada laporan posisi section in the consolidated statement of financial position,
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding portion
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the equity holders of the parent entity.
d. Akuntansi Penggabungan Usaha d. Accounting for Business Combination
Perusahaan menerapkan PSAK No. 38 (2012), “Kombinasi Bisnis The Company adopted PSAK No. 38 (2012), “Business
Entitas Sepengendali”. PSAK ini mengatur perlakuan akuntansi Combinations of Entities Under Common Control”. This PSAK
untuk kombinasi bisnis entitas sepengendali dan diterapkan untuk describes the accounting treatment for business combinations
kombinasi bisnis sepengendali yang memenuhi persyaratan dalam under common control and applied to business combinations
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis”, baik untuk entitas penerima under common control that meet the requirements in PSAK No.
ataupun entitas yang melepas bisnis. 103, “Business Combinations”, both for recipient and withdrawal
entity.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas sepengendali dicatat Acquisition or transfer of shares among entities under common
sesuai dengan PSAK No. 338 , “Kombinasi Bisnis Entitas control is accounted in accordance with PSAK No. 338 .
Sepengendali”. Dalam PSAK No. 338 pengalihan aset, kewajiban, “Business Combination of Entity under Common Control”.
saham dan instrumen kepemilikan lainnya dari entitas sepengendali Under PSAK No. 338 transfer of assets, liabilities, shares and
tidak menghasilkan laba atau rugi bagi Perusahaan atau entitas other instruments of ownership of entities under common control
individual dalam kelompok yang sama. does not result in a gain or loss to the Company or to the
individual entity within the same Company.
Transaksi restrukturisasi entitas sepengendali tidak mengakibatkan The restructuring transaction of entities under common control
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, saham does not result in a change of the economic substance of the
atau instrumen kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau ownership of assets, liabilities, shares or other instruments of
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi ownership which are exchanged, assets or liabilities transferred
bisnis dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan. are recorded at book values as a business combination using the
pooling-of-interests method.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode penyatuan Business combinations are accounted for using the pooling-of-
kepentingan, di mana selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan interest method, whereby the difference between the
dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang diakuisisi diakui considerations transferred and the book value of the net assets of
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan the acquiree is recognized as part of “Additional Paid-in
posisi keuangan konsolidasian. Capital” in the consolidated statement of financial position.
10
Page 14
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
d. Akuntansi Penggabungan Usaha (Lanjutan) d. Accounting for Business Combination (Continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan tersebut, unsur- In applying the said pooling-of-interest method, the components
unsur laporan keuangan dari entitas yang bergabung disajikan of the financial statements of the combining entities are
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode presented as if the combination has occurred since the beginning
entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. of the period when the combining entities become under common
control.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transaction with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, In accordance with PSAK 224, “Related Parties Disclosures”,
pihak dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki kemampuan parties are considered to be related if one party has the ability to
untuk mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara langsung control (by way of ownership, directly or indirectly) or exercise
atau tidak langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan significant influence (by way of participation in the financial and
cara partisipasi dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas operating policies) over the other party in making financial and
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan dan operasional. operating decisions.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi All significant transactions with related parties are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 24 atas laporan keuangan. Note 24 to the financial statements
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instrument
Aset keuangan Financial Asset
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial assets at
pengakuan awal. Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus initial recognition. Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah assets are based on business model and contractual cash flows -
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and interest
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut : Financial assets are classified in the following categories:
> Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; dan > Financial assets at amortized cost; and
> Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi > Financial assets at fair value through profit or loss
atau melalui penghasilan komprehensif lain. (“FVTPL”) or other comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya All financial assets are recognized initially at fair value plus
ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali aset keuangan transaction costs, except in the case of financial assets which are
dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi. recorded at fair value through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan Purchases or sales of financial assets that require delivery of
penyerahan aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan assets within a time frame established by regulation or
atau kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) convention in the marketplace (regular way trades) are
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal Grup recognized on the trade date, i.e., the date that the Group
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut. commits to purchase or sell the assets.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Grup hanya As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the Group had
memiliki aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang only financial assets classified as financial assets at amortized
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Grup meliputi cost. The Group’s financial assets include banks, other
bank, piutang lain-lain dan deposito berjangka. Aset keuangan receivables and time deposit. Financial assets in this category
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu are classified as current assets if expected to be settled within 12
12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai months, otherwise they are classified as non-current.
aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya Financial assets at amortized cost are subsequently measured
diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif (Effective using the Effective Interest Rate (“EIR”) method, less
Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi dengan penurunan nilai. impairment. Amortized cost is calculated by taking into account
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan any discount or premium on acquisition fees or costs that are an
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya integral part of the EIR. The EIR amortization is included in the
yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR profit or loss. The losses arising from impairment are also
dicatat dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognized in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
11
Page 15
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instrument (Continued)
Aset keuangan (Lanjutan) Financial Asset (Continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak untuk Financial assets are derecognized when the rights to receive cash
menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir atau telah flows from the assets have ceased to exist or have been
ditransfer dan Grup telah secara substansial mentransfer seluruh transferred and the Group has transferred substantially all risks
risiko dan manfaat kepemilikannya. and rewards of ownership.
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are classified
sebagai berikut: as follows:
> Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; dan > Financial liabilities at amortized cost; and
> Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba > Financial liabilities at fair value through profit or loss
rugi. (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat The Group determines the classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar All financial liabilities are recognized initially at fair value and,
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang in the case of loans and borrowings, inclusive of directly
dapat diatribusikan secara langsung attributable transaction costs.
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat The Group determines the classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar All financial liabilities are recognized initially at fair value and,
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang in the case of loans and borrowings, inclusive of directly
dapat diatribusikan secara langsung attributable transaction costs.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Grup hanya As of Maret 31,2026 and December 31, 2025 , the Group had
memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas only financial liabilities classified as financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group’s financial liabilities include other
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang lain-lain, utang bank, payables, bank loan, lease liability, accrued expenses and
liabilitas sewa, beban akrual dan utang pembiayaan konsumen. consumer financing payables. Financial liabilities are classified
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka as non-current liabilities when the remaining maturity is more
panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas than 12 months, and as current liabilities when the remaining
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-bearing loans
pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur and borrowings) are subsequently measured using the EIR
dengan menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk di method. The EIR amortization is included in finance costs in the
dalam biaya keuangan dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas A financial liability is derecognized when the obligation canceled
tersebut berakhir atau dibatalkan atau kedaluwarsa. under the liability is discharged or canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh When an existing financial liability is replaced by another from
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan the same lender on substantially different terms, or the terms of
persyaratan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara an existing liability are substantially modified, such an exchange
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, or modification is treated as a derecognition of the original
pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability and the recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is recognized in the profit or
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui loss.
dalam laba rugi.
12
Page 16
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instrument (Continued)
Saling Hapus Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting of Financial Asset and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai bersihnya Financial assets and liabilities are offset and the net amount is
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup presented in the statement of financial position if, and only if, the
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan Group has currently enforceable legal right to offset the
saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat recognized amounts and intends either to settle on a net basis, or
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan to realize the asset and settle the liability simultaneously
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset keuangan Impairment of Financial Asset
Grup menerapkan model kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) The Group applies expected credit loss (“ECL”) model for
untuk pengukuran dan pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada measurement and recognition of impairment loss. At each
setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko kredit dari reporting date, the Group assesses whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak financial instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, Grup perkiraan usia recognition. When making the assessment, the Group uses the
instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian change in the risk of a default occurring over the expected life of
kredit ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Grup the financial instrument instead of the change in the amount of
membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas expected credit losses. To make that assessment, the Group
instrumen keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko compares the risk of a default occurring on the financial
gagal bayar yang terjadi atas instrumen mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the risk of a default
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya occurring on the financial instrument as at the date of initial
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian recognition and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di information, that is available without undue cost or effort at the
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak reporting date about past events, current conditions and forecasts
pengakuan awal. of future economic conditions, that is indicative of significant
increases in credit risk since initial recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur The Group applied a simplified approach to measure such
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang lain-lain expected credit loss for other receivables without significant
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. financing component
g. Penentuan Nilai Wajar g. Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu Fair value is the price that would be received to sell an asset or
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu paid to transfer a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal market participants at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa measurement is based on the presumption that the transaction to
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di sell the asset or transfer the liability takes place either in the
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama,di pasar yang principal market or, in the absence of principal market, the most
paling menguntungkan dimana Grup memiliki akses pada tanggal advantageous market to which the Group has access at that date
tersebut.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen keuangan When available, the Group measures the fair value of a financial
dengan menggunakan harga kuotasian di pasar aktif untuk instrument using the quoted price in an active market for that
instrumen tersebut. Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar instrument. If there is no quoted price in an active market, the
aktif, Grup menggunakan teknik penilaian dengan memaksimalkan Group uses valuation techniques that maximize the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi dan relevan serta relevant observable inputs and minimize the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs. Such techniques may include using recent arm’s length
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini market transactions, reference to the current fair value of
yang dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan another instrument that is substantially the same, discounted cash
dan memahami (recent arm’s length market transactions ), flow analysis, or other valuation models.
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang secara
substansial sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
13
Page 17
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari bank dan tidak dipergunakan sebagai Cash and cash equivalents represent cash in banks and neither
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
i. Aset Tetap i. Fixed Asset
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of an asset
perolehan aset terdiri dari harga pembelian dan biaya lainnya yang comprises its purchase price and any directly attributable cost of
dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi bringing the asset to its working condition and location for its
dan kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai intended use. Subsequent to initial recognition, fixed asset are
dengan maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap measured at cost less accumulated depreciation and any
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah tercatat aset Subsequent costs are included in the asset’s carrying amount or
atau diakui sebagai aset yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika recognized as a separate asset, as appropriate, when it is
terdapat kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa depan probable that future economic benefits associated with the item
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya will flow to the Group and the cost of the item can be reliably
tersebut dapat diukur secara andal. Seluruh biaya perbaikan dan measured. All other repairs and maintenance are charged to
pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income. The carrying
komprehensif lain. Jumlah tercatat komponen yang diganti amount of the replaced part is derecognized during the financial
dihentikan pengakuannya pada tahun dimana pada saat penggantian year in which they are incurred.
tersebut terjadi.
Sesuai dengan ISAK 336, Grup menganalisa fakta dan keadaan In accordance with ISAK 336, the Group analyzes the facts and
untuk masing-masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna circumstances for each type of land rights in the form of Business
Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building Usage
(“HP”) dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
tanah tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu Pakai or “HP”) in determining the accounting for each of these
kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika hak atas land rights so that it can accurately represent an underlying
tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset pendasar economic event or transaction. If the land rights do not transfer
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset control of the underlying assets to the Group, but gives the rights
pendasar, Grup menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi to use the underlying assets, the Group applies the accounting
tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas treatment of these transactions as leases under PSAK 116,
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka Grup “Lease”. If land rights are substantially similar to land
menerapkan PSAK 216 “Aset tetap”. purchases, the Group applies PSAK 216 “Fixed Assets”.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis lurus untuk Depreciation is calculated using the straight-line method to
mengalokasikan jumlah tersusutkan selama estimasi masa manfaat allocate the depreciable amount over the estimated useful lives of
aset tetap sebagai berikut: the fixed assets as follows:
Tahun/years
Kendaraan 8 Vehicle
Inventaris kantor 5 Office equipment
Peralatan gedung 10 Building equipment
Renovasi dan instalasi 14 Renovation and instalation
Masa manfaat, nilai residu dan metode penyusutan aset tetap The estimated useful lives, residual values and depreciation
ditelaah setiap akhir tahun keuangan dan pengaruh dari setiap method of fixed assets are reviewed at each reporting financial
perubahan estimasi akuntansi tersebut berlaku prospektif. year end with the effect of any changes in accounting estimates
accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss
saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace
timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap part of, or service an item of fixed assets are recognized as asset
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika, dan hanya jika, besar if, and only if, it is probable that future economic benefits
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan associated with the item will flow to the entity and the cost of the
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat item can be measured reliably.
diukur secara andal.
14
Page 18
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
i. Aset Tetap (Lanjutan) i. Fixed Asset (Cotinued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak Fixed assets is derecognized upon disposal or when no future
ada manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari or loss arising from derecognition of the asset (calculated as the
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah difference between the net disposal proceeds and the carrying
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui amount of the item) is recognized in consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in the year the
konsolidasian pada tahun aset tersebut itu dihentikan pengakuannya. item is derecognized.
j. Properti Investasi j. Invesment Property
Grup memilih untuk mencatat property investasi menggunakan The group chooses to record investment properties using the fair
model nilai wajar, maka seluruh properti investasi akan diukur value model, so all investment properties will be measured at fair
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari value. Gains or losses arising from changes in the fair value of
perubahan nilai wajar properti investasi akan diakui sebagai laba investment properties will be recognized as profit or loss in the
atau rugi pada periode berjalan. current period.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi All other repairs and maintenance are charged to profit or loss
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. during the financial year in which these are incurred.
Perpindahan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers are made to investment property when, and only when,
adanya perubahan dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan there is a change in use, evidenced by ending of owner-
berakhirnya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi occupation and commencement of an operating lease to another
kepada pihak lain. Perpindahan dari properti investasi dilakukan party. Transfers are made from investment property when, and
jika, dan hanya jika, adanya perubahan penggunaan yang only when, there is a change in use, evidenced by commencement
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau of owner occupation or commencement of development with a
dimulainya pengembangan yang ditujukan untuk dijual. view to sale.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan Investment property is derecognized when either it is disposed of
atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen or when the investment property is permanently withdrawn from
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan use and no future economic benefit is expected from its disposal.
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss on the retirement or disposal of an investment
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui di laporan laba property is recognized in the consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun loss and other comprehensive income in the year of retirement or
terjadinya penghentian atau pelepasan. disposal.
k. Aset Tak Berwujud k. Intangible Asset
Aset tak berwujud dapat diakui hanya apabila: Aset tak berwujud dapat diakui hanya apabila:
i. kemungkinan besar akan diperoleh manfaat ekonomi masa i. It is probable that future economic benefits will be derived
depan dari aset tersebut; dan from the asset; and
ii. biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara andal. ii. The cost of the asset can be measured reliably.
Aset tak berwujud pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan atau Intangible assets are recognized initially at cost or the amount
jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut saat pertama kali diakui, attributable to the asset when first recognized, if applicable.
apabila dapat diterapkan.
Perusahaan telah memilih model biaya (cost model ) sebagai The Company has selected the cost model as the accounting
kebijakan akuntansi pengukuran aset takberwujudnya. policy for measuring its intangible assets.
Aset tak berwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite life are amortized systematically over
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. Aset tak their useful life. Intangible assets with an indefinite useful life do
berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas (indefinite ) tidak not need to be amortized, however, on an annual basis, a
perlu diamortisasi, namun secara tahunan wajib dilakukan comparison is made between the carrying value and the
perbandingan antara nilai tercatat dengan nilai yang dapat recoverable value.
dipulihkan.
15
Page 19
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
k. Aset Tak Berwujud (Lanjutan) k. Intangible Asset (Continued)
Perpanjangan aset tak berwujud tersebut diamortisasi dengan Extension of these intangible assets is amortized using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line method ) straight-line method over the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat aset takberwujud sebagai intangible assets as follows:
berikut:
Tahun/years
Sertifikat bangunan 5 Building certificate
l. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan l. Impairment of Non-Financial Asset
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas tidak Non-financial assets that have an indefinite useful life are not
diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau subject to amortization but tested annually for impairment, or
lebih sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi more frequently if events or changes in circumstances indicate
yang mengindikasikan kemungkinan penurunan nilai. Aset yang that they might be impaired.Non-financial assets that are subject
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi to amortization are reviewed for impairment whenever events or
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset changes in circumstances indicate that the carrying amount may
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui not be recoverable. An impairment loss is recognized for the
sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. amount by which the asset’s carrying amount exceeds its
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai recoverable amount. The recoverable amount is the higher of an
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk asset’s fair value less costs of disposal and value in use. For the
tujuan menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit purposes of assessing impairment, assets are grouped to the
terkecil yang menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit smallest identifiable unit that generates separate cash flows (cash
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai generating unit). Non-financial assets that suffered an
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas penurunan nilai impairment are reviewed for possible reversal of the impairment
tersebut pada setiap tanggal pelaporan. at each reporting date.
m. Sewa m. lease
Grup Sebagai Penyewa The Group as a lease
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Group assesses whether the
merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is, or contains, a lease. A contract is or contains a lease
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk if the contract conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka assets for a period of time in exchange for consideration.
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset identifikasian, Grup menilai of an identified asset, the Group assesses whether:
apakah:
> Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh > The Group has the right to obtain substantially all the
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian; dan economic benefits from use of the asset throughout the period
> Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset > of
Theuse; and has the right to direct the use of the asset. The
Group
identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika Grup memiliki hak Group has this right when it has the decision-making rights
untuk pengambilan keputusan yang relevan tentang bagaimana that are the most relevant to changing how and for what
dan untuk tujuan apa aset digunakan telah ditentukan purpose the asset is used are predetermined:
sebelumnya dan:
i Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; i The Group has the right to operate the asset;
ii Grup telah mendesain aset dengan cara menetapkan ii The Group has designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan predetermined how and for what purpose it will be used.
digunakan selama periode penggunaan.
16
Page 20
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
m. Sewa (Lanjutan) m. lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lanjutan) The Group as a lease (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas kontrak yang At the inception or on reassessment of a contract that contains a
mengandung sebuah komponen sewa, Grup mengalokasikan lease component, the Group allocates the consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa contract to each lease component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen sewa dan harga stand-alone prices and the aggregate stand-alone price of the
tersendiri agregat dari komponen nonsewa. Namun, untuk sewa non-lease components. However, for the leases of improvements
penunjang dimana Grup bertindak sebagai penyewa, Grup in which the Group is a lessee, the Group has elected not to
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen nonsewa dan separate non-lease components and account for the lease and
mencatat komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu non-lease components as a single lease component.
komponen sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset hak-guna dan The Group recognizes a right-of-use asset and a lease liability at
liabilitas sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana the lease commencement date. The right-of-use asset is initially
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang disesuaikan measured at cost, which comprises the initial amount of the lease
dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan commencement date, plus any initial direct cost incurred and an
dan estimasi biaya yang akan dikeluarkan untuk membongkar dan estimate of costs to dismantle and remove the underlying asset or
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar ke to restore the underlying asset to the condition required by the
kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi dengan terms and conditions of the lease, less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. received.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan metode garis The right-of-use asset is subsequently depreciated using the
lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara straight-line method from the commencement date to the earlier
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. of the end of the useful life of the right-of-use asset or the end of
the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum The lease liability is initially measured at the present value of the
dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan lease payments that are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku bunga discounted using the interest rate implicit in the lease or, if that
tersebut tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku bunga rate cannot be readily determined, using incremental borrowing
pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup menggunakan suku rate. Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
bunga pinjaman the discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga diskonto.
Sewa Jangka Pendek Short term lease
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak-guna dan The Group has elected not to recognize right-of-use assets and
liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek yang memiliki masa sewa lease liabilities for short-term leases that have a lease term of 12
12 bulan atau kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa months or less. The Group recognizes the leases payments
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. associated with these leases as an expense on a straight-line
basis over the lease term.
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
masing-masing sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. leases as either an operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall assessment of
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan secara whether the lease transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of the underlying asset. If this is
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian membuktikan hal the case, then the lease is classified as a finance lease; if not,
tersebut, maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this assessment, the
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian Group considers certain indicators such as whether the lease
ini, Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti apakah term is for the major part of the economic life of the asset.
masa sewa adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
17
Page 21
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
n. Liabilitas Imbalan kerja n. Employee Benefit Liability
Grup menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya sesuai The Group provides defined employee benefits to their employees
dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk in accordance with Government Regulation (“PP”) No. 35 of
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang Cipta 2021 of Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
Kerja) yang diundangkan pada November 2020, sebagaimana November 2020, as changed to Law of the Republic of Indonesia
diubah menjadi Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun No. 6 of 2023 concerning Government Regulation in lieu of Law
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Number 2 of 2022 concerning Job Creation to become Law. The
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. defined benefit plan is unfunded.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai The Group’s net liabilities in respect of the defined benefit plan
kini liabilitas imbalan kerja pasti pada akhir periode pelaporan is calculated as the present value of the long-term employee
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas benefits liabilities at the end of the reporting period less the fair
imbalan kerja jangka panjang dilakukan dengan menggunakan value of plan assets, if any. The employee benefits liability is
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang determined using the Projected Unit Credit method with actuarial
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang, Remeasurements of long-term employee benefits liability,
meliputi (a) keuntungan dan kerugian aktuarial, (b) imbal hasil atas comprise of (a) actuarial gains and losses, (b) the return of plan
aset program, tidak termasuk bunga, dan (c) setiap perubahan assets, excluding interest, and (c) the effect of asset ceiling,
dampak batas atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan excluding interest, are recognized immediately in the other
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak comprehensive income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or loss in the
subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising of current
jasa lalu, dan setiap keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, service cost, past-service cost, and any gain or loss on settlement,
dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi pada saat and (2) net interest expense or income immediately in profit or
terjadinya. loss.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense recognition
Grup mengakui pendapatan pada saat dan sejauh pengalihan barang The Group recognizes revenue at the time and to the extent that
atau jasa kepada pelanggan akan mencerminkan jumlah yang the transfer of goods or services to customers would reflect an
diharapkan akan diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau amount that the Group expects to receive in exchange for those
jasa tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup goods or services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta dan account the terms of the contract and all relevant facts and
keadaan yang relevan. Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 circumstances. Revenue is recognized using the 5-step
langkah: assessment:
1 Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1 Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih yang Contract is an agreement between two or more parties that
menciptakan hak dan kewajiban yang dapat dipaksakan. creates enforceable rights and obligations.
2 Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak 2 Identification of the Performance Obligation in the Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan untuk A performance obligation is a promise to a customer to
mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan barang atau transfer good or service (or a bundle of goods or services)
jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau serangkaian barang that is distinct; or a series of distinct goods or services that
atau jasa bersifat dapat dibedakan yang secara substansial sama are substantially the same and that have the same pattern of
dan memiliki pola pengalihan yang sama kepada pelanggan. transfer to the customer. Distinct means separable, or
Bersifat dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat separately identifiable.
diidentifikasi secara terpisah.
18
Page 22
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) o. Revenue and Expense recognition (Continued)
3 Penetapan Harga Transaksi 3 Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang diperkirakan The transaction price is the amount of consideration that the
menjadi hak Grup dalam pertukaran untuk mengalihkan barang Group expects to be entitled to in exchange for the goods or
atau jasa kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih services to a customer, excluding amounts collected on behalf
atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). Jika of third parties (for example, value added tax). If the
imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah consideration promised in a contract includes a variable
variabel, Grup mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan amount, the Group estimates the amount of consideration to
menjadi haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan barang which it expects to be entitled in exchange for transferring the
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi promised goods or services to a customer less the estimated
jumlah variabel yang akan dibayar selama kontrak. variable amount which will be paid during the contract
period.
4 Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban Pelaksanaan 4 Allocation of Transaction Price to Performance Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan Allocate the transaction price to each performance obligation
berdasarkan harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang on the basis of the relative stand-alone selling prices of each
atau jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini distinct goods or services promised in the contract. Where
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri these are not directly observable, the relative stand-alone
relatif perlu diestimasi. selling price is required to be estimated
5 Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban Pelaksanaan 5 Recognition of Revenue when Performance Obligation is
Dipenuhi Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation of the
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang secara tepat delivery of goods or the rendering of services at the amount
mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk menerima that correctly represents the performed obligation and the
imbalan sebagai imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. right to receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah pengalihan and/or services. Revenue recognition depends on whether the
diselesaikan sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. transfer is being settled over time or at a certain point in
Pengalihan kendali diperhitungkan. time. In any case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang For each performance obligation that is satisfied over time,
waktu, pendapatan diakui dengan mengukur kemajuan penyelesaian revenue is recognized by measuring progress towards completion
kewajiban pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran kemajuan of that performance obligation based on appropriate
yang tepat baik “Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. measurement of progress either “Output Method” or “Input
Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan The incremental costs of obtaining a contract with a customer are
diakui sebagai aset jika Grup mengharapkan untuk memulihkan recognized as an asset if the Group expects to recover those costs.
biaya tersebut. Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul Those incremental costs are costs incurred to obtain a contract
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan with a customer that would not have been incurred if the contract
terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. had not been successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fullfiling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk memenuhi kontrak An asset is recognized for the costs incurred to fulfill a contract
hanya jika biaya tersebut memenuhi semua kriteria berikut: only if those costs meet all of the following criteria:
a. Biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak yang a. The costs relate directly to a contract or to an anticipated
diantisipasi yang secara spesifik dapat diidentifikasi oleh Grup; contract that the Group can specifically identify;
b. Biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber daya Grup yang b. The costs generate or enhance resources of the Group that
akan digunakan untuk memenuhi (atau terus memenuhi) will be used in satisfying (or in continuing to satisfy)
kewajiban pelaksanaan di masa depan; dan performance obligations in the future; and
c. Biaya diharapkan dapat dipulihkan. c. The costs are expected to be recovered.
19
Page 23
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) o. Revenue and Expense recognition (Continued)
Biaya Pemenuhan Kontrak (Lanjutan) Costs of Fullfiling a Contract (Continued)
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis selama Any resulting asset would be amortized on a systematic basis
periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam memenuhi kontrak over period of the contract. When costs incurred in fulfilling a
dengan pelanggan berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya contract with a customer are within the scope of other Standards,
tersebut diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those other Standards.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal 6 Maret 2017, Based on Government Regulation No. 34 dated Maret 6, 2017,
penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak final sebesar income from shopping center rental is subject to a final tax of
10%. 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang terkait pajak The differences between the carrying amounts of existing assets
penghasilan final dan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui or liabilities related to the final income tax and their respective
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode tax bases are not recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung secara Current period expense for final income tax is recognized
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang proportionally with the accounting income recognized during the
diakui selama tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan year. The difference between the final income tax paid and the
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan sebagai amount charged as final income tax expense in the statements of
beban pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income is recognized as
penghasilan komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar di muka prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun berjalan. The current tax payable is based on taxable profit for the year.
Laba kena pajak berbeda dari laba yang dilaporkan dalam masing- Taxable profit differs from profit as reported in the respective
masing laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement profit or loss and other comprehensive
konsolidasian Grup karena tidak termasuk pos-pos dari pendapatan income of the Group because it excludes items of income or
atau beban yang dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- expense that are taxable or deductible in other years and it
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak further excludes items that are not taxable nor deductible. The
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari pajak. Liabilitas pajak respective current tax liability of each entity in the Group is
kini masing-masing entitas di dalam Grup dihitung dengan calculated using tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial substantively enacted by the end of the reporting period.
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang dilaporkan di Management periodically evaluates the amount reported in the
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan terkait dengan keadaan Annual Tax Return in relation to the circumstances in which the
dimana peraturan pajak yang berlaku memerlukan interpretasi dan, applicable tax regulations are subject to interpretation and, if
jika diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas jumlah necessary, the management will calculate the amount of
yang mungkin timbul. provision that may arise.
q. Laba Per Saham q. Earnings Per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net income for
periode/tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik the period/year attributable to owners of the parent by the
entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang weighted average number of shares outstanding during the
beredar selama periode/tahun tersebut. period/year.
20
Page 24
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
r. Informasi Segmen r. Segment Information
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan Operating segments are reported in a manner consistent with the
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan internal reporting provided to the chief operating decision-
operasional. Pengambil keputusan operasional bertanggung jawab maker. The chief operating decision-maker is responsible for
untuk mengalokasikan sumber daya, menilai kinerja segmen operasi allocating resources, assessing performance of the operating
dan membuat keputusan strategis. segments and making strategic decisions.
3. PERTIMBANGAN DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGMENTS
SIGNIFIKAN
Pertimbangan , Estimasi dan Asumsi Considerations, Estimates, and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk The preparation of the financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi make judgments, estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. disclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat Uncertainty about these assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan outcomes that require a material adjustment to the carrying amount
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. of the asset and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian The key assumptions of the future and the other key source of
lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi uncertainty in estimation at the reporting date that have a significant
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas risk of material adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya diungkapkan dibawah ini. liabilities for the future period described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang tersedia The Group bases its estimates and assumptions on the parameters
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai available at the time the financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar Assumptions and situation concerning the future development may
atau situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam change due to market changes or circumstances beyond the control
asumsi terkait pada saat terjadinya. of the Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments, estimates and assumptions made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki management in implementing accounting policies of the Group have
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan the most significant effect on the amount recognized in the financial
keuangan: statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan ekonomi The functional currency is the currency of the primary economic
utama dimana Grup beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata environment in which the Group operates. The management
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan harga pokok considers the currency that mainly. influences the revenue and cost
pendapatan dan indikator lainnya dalam menentukan mata uang yang of revenue and other indicators in determining the currency that
paling sesuai mewakili dampak ekonomi yang mendasari transaksi, most faithfully represents the economic effects of the underlying
peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya bergantung pada model The Group classifies its financial assets depending on the business
bisnis untuk mengelola aset keuangan tersebut dan apakah persyaratan model for managing those financial assets and whether the
kontraktual dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran pokok contractual terms of the financial asset are solely payments of
dan bunga dari jumlah pokok terutang. principal and interest on the principal amount outstanding
20
Page 25
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGMENTS
SIGNIFIKAN (LANJUTAN) (CONTINUED)
Pertimbangan , Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Considerations, Estimates, and Assumptions (Continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends on the
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) atas jumlah results of the solely payment of principal and interest (“SPPI”) on
pokok terutang dan model bisnis. Grup menentukan model bisnis pada the principal amount outstanding and the business model test. The
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan Group determines the business model at a level that reflects how
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini groups of financial assets are managed together to achieve a
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan particular business objective. This assessment includes judgment
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, reflecting all relevant evidence including how the performance of the
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana pengelolaannya. assets is evaluated and their performance measured, the risks that
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan affect the performance of the assets and how these are managed. The
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Group monitors financial assets measured at amortized cost or fair
yang dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami value through other comprehensive income that are derecognized
alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten dengan prior to their maturity to understand the reason for their disposal
tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian and whether the reasons are consistent with the objective of the
dari penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis yang business for which the asset was held. Monitoring is part of the
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai Group’s continuous assessment of whether the business model for
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena itu which the remaining financial assets are held continues to be
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan appropriate and if it is not appropriate whether there has been a
tersebut. change in business model and so a prospective change to the
classification of those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculating Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (“ECL”), Grup When measuring expected credit losses (“ECL”), the Group uses
menggunakan informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat reasonable and supportable forward-looking information, which is
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk pergerakan masa depan based on assumptions for the future movement of different economic
dari berbagai pendorong ekonomi dan bagaimana pendorong ini akan drivers and how these drivers will affect each other.
saling memengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena gagal Loss given default is an estimate of the loss arising on default. It is
bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara arus kas based on the difference between the contractual cash flows due and
kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan diterima those that the lender would expect to receive, taking into account
pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas dari agunan cash flows from collateral and integral credit enhancements.
dan peningkatan kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur ECL. Probability of default constitutes a key input in measuring ECL.
Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi kemungkinan gagal Probability of default is an estimate of the likelihood of default over
bayar (default) selama jangka waktu tertentu, yang penghitungannya a given time horizon, the calculation of which includes historical
mencakup data historis, asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. data, assumptions and expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Mengandung Sewa Determining Whether an Arrangement is or Contains a Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau mengandung sewa Determining whether an arrangement is or contains a lease
memerlukan pertimbangan yang cermat untuk menilai apakah requires careful judgment to assess whether the arrangement
pengaturan tersebut memberikan hak untuk memperoleh secara conveys a right to obtain substantially all the economic benefits
substansial semua manfaat ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the period of use and right to
periode penggunaan dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, direct the use of the asset, even if the right is not explicitly specified
bahkan jika pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan in the arrangement.
dalam pengaturan.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Aset Determining Depreciation Method and Estimated Useful Lives of
Tetap, Properti Investasi dan Aset tak Berwujud Fixed Assets, Investment Properties and Intangible Assets
Estimasi dari masa manfaat aset tetap, properti investasi dan aset Estimation of useful lives of fixed assets, investment property and
takberwujud adalah berdasarkan penelaahan Grup terhadap praktek intangible assets are provided based on the Group’s evaluation on
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk aset yang industry practice, internal technical evaluation and experience for
setara. assets equivalent
21
Page 26
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGMENTS
SIGNIFIKAN (LANJUTAN) (CONTINUED)
Pertimbangan , Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Considerations, Estimates, and Assumptions (Continued)
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun pelaporan The estimated useful lives are reviewed at least at each year end
dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya reporting and updated if expectations differ from previous estimates
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan secara teknis due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
atau komersial dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari and legal or other restrictions on the use of assets as well as
aset serta perkembangan teknologi. technological developments
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan dari operasi However, it is possible, future results of operations could be
dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan-perubahan dalam materially affected by changes in the estimates due to changes in the
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan factors mentioned above, and therefore the future depreciation
di atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges may be revised.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Aset Determining Depreciation Method and Estimated Useful Lives of
Tetap, Properti Investasi dan Aset tak Berwujud Fixed Assets, Investment Properties and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap dan aset tak berwujud disusutkan dengan The costs of fixed assets and intangible assets are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset Management estimates the useful lives of fixed assets, investment
tetap, properti investasi - bangunan lainnya dan aset takberwujud antara property - other buildings and intangible assets between 8 years, 14
8 tahun, 14 tahun dan 5 tahun. Ini adalah umur yang secara umum years and 5 years. This is the age that is generally expected in the
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. industry in which the Group does business.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 9 untuk aset tetap More detailed information disclosed in Note 9 for fixed assets and
dan Catatan 12 untuk aset tak berwujud . Note 12 for intangible assets.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Nilai wajar dari properti investasi ditentukan menggunakan teknik The fair value of investment properties are determined by using
valuasi. Valuasi properti investasi milik Grup dilakukan oleh penilai valuation techniques. The Group’s investment properties were valued
independen profesional yang memiliki kualifikasi yang relevan dan by independent professionally qualified valuers who hold a
memiliki pengalaman yang berhubungan dengan segmen properti recognized relevant professional qualification and have recent
investasi yang akan dinilai, penggunaan saat ini setara dengan experience in the locations and segment of the investment properties
penggunaan tertinggi dan terbaik. Nilai wajar untuk semua properti valued, their current use equates to the highest and best use. The fair
investasi ditentukan menggunakan pendekatan pasar, pendekatan value for all investment properties were determined using market
pendapatan dan pendekatan biaya. Nilai ini ditentukan berdasarkan approach, income approach and cost approach. These values are
beberapa pertimbangan seperti ukuran properti, lokasi, akses menuju adjusted for differences in key attributes such as property size,
lokasi dan kualitas dari interior property. location, accessibility and quality of interior property.
Pajak Penghasilan Income tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara The Group as a taxpayer calculates its tax obligation by self-
self-assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. Perhitungan assessment referring to current tax regulations. The calculation is
tersebut dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur considered correct to the extent that there is no tax assessment letter
Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika sampai from the Director General of Tax for the tax reported amount or if
dengan jangka waktu 5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak within 5 (five) years (maximum elapse tax period) there is tax
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. assessment letter issued.
Manajemen berkeyakinan bahwa perhitungan pajak final yang dicatat Management believes that the final tax calculation recognized in the
dalam laporan keuangan telah sesuai dengan ketentuan perpajakan yang financial statements is in accordance with the tax regulations
berlaku pada tanggal pelaporan. Saldo utang pajak Grup diungkapkan prevailing as of the reporting date. The balance of taxes payable of
dalam Catatan 12 atas laporan keuangan. the Group is disclosed in Note 12 to the financial statements
22
Page 27
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGMENTS
SIGNIFIKAN (LANJUTAN) (CONTINUED)
Pertimbangan , Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Considerations, Estimates, and Assumptions (Continued)
Imbalan Kerja Employee Benefit
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan The determination of employee benefits liability is dependent on its
asumsi aktual yang digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain: actuarial selection of certain assumptions. Those assumptions
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others: discount rates, future annual salary increase,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur aktual dan tingkat annual employee turn-over rate, disability rate, retirement age and
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup mortality rate. Actual results that differ from the Group’s
dicatat sesuai dengan kebijakan yang dimaksudkan di dalam Catatan 3 assumptions are accounted in accordance with the policies as
atas laporan keuangan. mentioned in Note 3 to the financial statements.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal pelaporan tersebut The Group believes that its assumptions on reporting date are
adalah wajar dan sesuai. Perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate. Any significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat Group’s actual result or significant changes in the Group’s
memengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja dan beban assumptions may materially affect its employee benefits liability and
imbalan kerja. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja diungkapkan employee benefits expenses. The carrying amount of employee
dalam Catatan 17 atas laporan keuangan. benefits liability are disclosed in Note 17 to the financial statements.
23
Page 28
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Bank (Rupiah) Bank (Rupiah)
PT Bank Central Asia Tbk 942.096.277 1.407.023.780 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 9.348.258 9.423.258 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Nobu 9.057.244 9.147.244 PT Bank Nobu
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.627.844 2.692.917 PT Bank KB Bukopin Tbk
Jumlah 963.129.623 1.428.287.199 Total
Grup tidak memiliki kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak-pihak The Group has no cash and cash equivalents maintained with related parties.
berelasi.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 23) Related party (Note 23)
Yayasan Intan Eduka 600.000.000 - Yayasan Intan Eduka
Pihak Ketiga 10.500.000 4.000.000 Third party
Jumlah 610.500.000 4.000.000 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif penurunan nilai Management believes that there is no objective evidence of impairment therefore
sehingga tidak diperlukan penurunan nilai. Manajemen juga berpendapat bahwa no provision for impairment was provided. Management believes that there is no
tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang lain-lain. significant concentrated risk on other receivables.
6. UANG MUKA 6. ADVANCE PAYMENT
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pemeliharaan gedung 291.394.594 234.766.216 Building maintenance
Jasa profesional 38.600.000 9.909.909 Professional fee
Jumlah 329.994.594 244.676.125 Total
7. DEPOSITO BANK JATUH TEMPO 7. BANK DEPOSIT PAST DUE
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Deposito bank jatuh tempo Bank deposit past due
PT.BPR Dwicahaya Nusaperkasa 3.250.000.000 3.250.000.000 PT. BPR Dwicahaya Nusaperkasa
Dikurangi penyisihan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (1.250.000.000) (1.250.000.000) impairment loss
Jumlah 2.000.000.000 2.000.000.000 Total
Pada tahun 2024, Perusahaan menempatkan dananya pada deposito di BPR In 2024, the Company placed its funds on deposit at BPR Dwicahaya Nusaperkasa.
Dwicahaya Nusaperkasa. Namun, pada saat deposito tersebut akan dicairkan, However, when the deposit was to be disbursed, the Company experienced problems
Perusahaan mengalami kendala dikarenakan BPR tersebut dalam pengawasan OJK because the BPR was under OJK supervision so its business was suspended.
sehingga usahanya dibekukan.
Menurut Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No 66 Tahun 2008, tentang According to Government Regulation of the Republic of Indonesia No. 66 of 2008,
Lembaga Penjamin Simpanan (LPS), yang mengatur tentang penjaminan simpanan concerning the Deposit Insurance Corporation (LPS), which regulates the guarantee of
nasabah di lembaga keuangan, khususnya bank. Dalam hal terjadi kegagalan bank customer deposits in financial institutions, especially banks. In the event of failure of a
yang memenuhi syarat penjaminan, LPS dapat melakukan tindakan penyelamatan bank that meets the guarantee requirements, LPS can take action to rescue or liquidate
atau likuidasi terhadap bank tersebut sesuai dengan ketentuan yang ada. the bank in accordance with existing regulations.
Berdasarkan PP No 66 Tahun 2008 tersebut, nilai simpanan yang dijaminkan Based on PP No. 66 of 2008, the value of deposits pledged for each customer at one
untuk setiap nasabah pada satu bank ditetapkan paling banyak Rp. 2.000.000.000. bank is set at a maximum of Rp. 2,000,000,000.
24
Page 29
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
31 Maret 2026 / March 31,2026
Saldo awal/ Beginning Psembilanbahan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi / Saldo akhir/
balance Additions (Deduction) Reclassification Ending balance
Biaya perolehan At cost
Kendaraan 680.500.408 - - - 680.500.408 Vehicle
Inventaris kantor 23.989.000 - - - 23.989.000 Office equipment
Peralatan gedung 201.821.635 - - - 201.821.635 Building equipment
Renovasi dan instalasi 3.070.664.700 - - - 3.070.664.700 Renovation and instalation
Total biaya perolehan 3.976.975.743 - - - 3.976.975.743 Total at cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kendaraan 212.656.368 21.265.636 - - 233.922.004 Vehicle
Inventaris kantor 12.764.646 1.499.312 - - 14.263.958 Office equipment
Peralatan gedung 55.500.949 5.045.541 - - 60.546.490 Building equipment
Renovasi dan instalasi 512.845.190 55.170.750 - - 568.015.940 Renovation and instalation
Total akumulasi penyusutan 793.767.153 82.981.239 - - 876.748.392 Total Accumulated depreciation
Nilai Buku 3.183.208.590 3.100.227.351 Net Book Value
31 Desember 2025 / December 31 2025
Saldo awal/ Penambahan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions (Deduction) Reclassification Ending balance
Biaya perolehan At cost
Kendaraan 680.500.408 - - - 680.500.408 Vehicle
Inventaris kantor 23.989.000 - - - 23.989.000 Office equipment
Peralatan gedung 201.821.635 - - - 201.821.635
Renovasi dan Instalasi 3.070.664.700 - - - 3.070.664.700 Building equipment
Total biaya perolehan 3.976.975.743 - - - 3.976.975.743 Total at cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kendaraan 127.593.823 85.062.545 - - 212.656.368 Vehicle
Inventaris kantor 6.767.396 5.997.250 - - 12.764.646 Office equipment
Peralatan gedung 35.318.786 20.182.163 - - 55.500.949 Building equipment
Renovasi dan Instalasi 292.162.190 220.683.000 - - 512.845.190 Building equipment
Total akumulasi penyusutan 461.842.195 331.924.958 - - 793.767.153 Accumulated depreciation Total
Nilai Buku 3.515.133.548 3.183.208.590 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan pada beban umum administrasi sebesar Rp Depreciation expense was allocated in general and administrative expenses
82.981.239 dan Rp 331.924.958 (catatan 22) untuk periode tiga bulan yang berakhir amounting to Rp 82,981,239 And Rp 331,924,958 (note 22) for the three month
tanggal 31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2025 periods ended March 31,2026 and for the year ended December 31,2025
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat peristiwa atau keadaan yang The management believes that there are no events or changes in circumstances
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap neto pada tanggal 31 Maret 2026 that may indicate any impairment in value of fixed assets as of March 31, 2026
dan 31 Desember 2025. and December 31, 2025.
9 PROPERTI INVESTASI 9 INVESTMENT PROPERTIES
31 Maret 2026 / March 31 2026
Keuntungan
Pengukuran
Kembali
Menggunakan
Saldo awal/ Penambahan/ Model Nilai Saldo akhir/
Reklasifikasi /
Beginning balance Additions Wajar / Ending balance
Reclassification
Gain from
Remeasuremen
t Using Fair
Value Model
Nilai tercatat Carrying value
Tanah 74.846.390.000 74.846.390.000 Land
Bangunan 30.895.112.581 30.895.112.581 Building
Total nilai tercatat bersih 105.741.502.581 - - - 105.741.502.581 Total net carrying value
25
Page 30
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
31 Desember 2025/ December 31 2025
Keuntungan
Pengukuran
Kembali
Menggunakan
Saldo awal/ Penambahan/ Model Nilai Saldo akhir/
Reklasifikasi /
Beginning balance Additions Wajar / Ending balance
Reclassification
Gain from
Remeasurement
Using Fair
Value Model
Nilai tercatat Carrying value
Tanah 73.547.121.622 - - 1.299.268.378 74.846.390.000 Land
Bangunan 29.936.332.956 171.000.000 - 787.779.625 30.895.112.581 Building
Total nilai tercatat bersih 103.483.454.578 171.000.000 - 2.087.048.003 105.741.502.581 Total net carrying value
Properti investasi merupakan sebuah bangunan dengan luas sebesar 2622 m2 dan Investment property represents a warehouse building with a total areas of 2622 m2
1047 m2 yang berlokasi di Surabaya, propinsi Jawa Timur dan 1.448 m2 yang and 1047 m2 located in Surabaya, East Java Province and 1,448 m2 located in
berlokasi di Bali. Bangunan disewakan kepada pihak berelasi. Bali.. The building is rented out to a related party.
Pada tahun 2024, Grup melakukan reklasifikasi dari Bangunan lainnya sebesar Rp In 2024, the Company did a reclassification will be carried out from Other
2.825.000.000 ke Aset Tetap sesuai dengan intensi manajemen. buikdings of Rp 2,825,000,000 in accordance with management's intention.
Pada periode tiga bulan dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 For the three month periods ended March 31, 2026 and March 31, 2025, the
dan 31 Maret 2025 Grup mendapatkan pendapatan masing-masing sebesar Rp Group earned rental revenue amounting to Rp 1,782,660.448 and Rp
1.782.660.448 dan Rp 1.674.443.795. 1,674,443,795, respectively.
Penentuan nilai wajar properti investasi tahun 2025 diperoleh atas dasar laporan The determination of fair value of investment properties in 2025 is based on the
penilaian independen 00010/2.0025-07-PI/03/0534/1/I/2026 tanggal 22 Januari 2026 report from independent appraiser 00010/2.0025-07- PI/03/0534/1/I/2026 dated
. Nilai wajar atas properti investasi Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 January 22,2026 . The fair value of the Company’s investment properties as of
sebesar Rp 97.325.390.000 . Jumlah keuntungan revaluasi nilai properti investasi December 31, 2025 amounted to Rp 97,325,390,000 respectively. Total gain
yang diakui Perusahaan dalam laba rugi pada tahun 2025 sebesar Rp 1.919.317.156 on revaluation of investment property recognized by the Company in profit or loss
in 2025 amounted to Rp 1,919,317,156 respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, properti investasi bangunan telah On March 31, 2025 and December 31, 2024 , the building investment property was
diasuransikan kepada PT Avrist General Insurance dan PT Asuransi Umum Mega, insured with PT Avrist General Insurance and PT Asuransi Jenderal Mega, third
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, gempa bumi, erupsi vulkanik, tsunami dan parties, against the risks of fire, earthquake, volcanic eruption, tsunami and all
semua risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp other risks with a coverage value of Rp 18,532,000,000, respectively
18.532.000.000 .
Nilai wajar atas properti investasi SKN pada tanggal 31 Desember 2025 adalah The fair value of SKN's investment properties as of December 31, 2024 amounted
sebesar Rp 8.416.112.581. Jumlah keuntungan revaluasi nilai properti investasi yang to Rp 8,416,112,581, respectively. Total gain on revaluation of investment property
diakui SKN dalam laba rugi pada tahun 2025 adalah sebesar Rp 167.730.847. recognized by SKN in profit or loss in 2025 amounted to Rp 167,730,847. This
Laporan penilaian di atas, telah dilakukan sesuai POJK No. 28/POJK.04/2021. assessment report above has been performed in accordance with POJK
No.28/POJK.04/2021.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian dari risiko tersebut. losses from such risks.
Manajemen melakukan penelaahan terhadap nilai yang dapat diperoleh kembali dari Management conducts a review of the recoverable value of the investment property
properti investasi dan berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian atau and found that there were no events or changes that indicate a decline in the value
perubahan-perubahan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investasi of investment properties as of March 31,2026 and December 31, 2025.
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
10. ASET HAK GUNA 10. RIGHT - OF USE ASSET
31 Maret 2026 / March 31,2026
Saldo awal/ Beginning Penambahan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi / Saldo akhir/
balance Additions (Deduction) Reclassification Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition cost
Tanah 9.341.399.486 - - - 9.341.399.486 Land
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 983.440.925 124.210.546 - - 1.107.651.471 Land
Nilai Buku 8.357.958.561 8.233.748.015 Net Book Value
26
Page 31
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET HAK GUNA (LANJUTAN) 10. RIGHT - OF USE ASSET (LANJUTAN)
31 Desember 2025 / December 31,2025
Saldo awal/ Beginning Penambahan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi / Saldo akhir/
balance Additions (Deduction) Reclassification Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition cost
Tanah 9.341.399.486 - - - 9.341.399.486 Land
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 486.598.745 496.842.180 - - 983.440.925 Land
Nilai Buku 8.854.800.741 8.357.958.561 Net Book Value
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa yang tertuang dalam Akta Notaris No. 11 Based on the rental agreement outlined in Notary Deed No. 11 dated July 19,
tanggal 19 Juli 2024, PT.Multisarana Intan Eduka sepakat untuk menyewa sebidang 2024, PT. Multisarana Intan Eduka has agreed to lease a plot of land located in
tanah yang terletak di Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta Utara, Desa Bali Province, Badung Regency, North Kuta District, Dalung Village, with an area
Dalung, seluas 3.250 m2 yang tercatat atas nama I Made Puger dengan Sertifikat of 3,250 m², registered in the name of I Made Puger, with the certificate currently
sedang dalam proses turun waris menjadi atas nama Ir.I Wayan Liburawan, IKetut in the process of being inherited to the names of Ir. I Wayan Liburawan, I Ketut
Tengen, I Wayan Pustakan, I Made Aryana. Jangka waktu sewa tanah ini adalah Tengen, I Wayan Pustakan, and I Made Aryana. The duration of this land lease is
selama 20 (dua puluh) tahun, terhitung sejak tanggal 19 Juli 2024 sampai dengan 19 for 20 (twenty) years, starting from July 19, 2024, to July 19, 2044. The total rental
Juli 2044. Harga sewa atas tanah ini adalah total sebesar Rp 7.800.000.000,- ( belum price for this land is Rp 7,800,000,000 (excluding 10% income tax PPH 4 ayat 2).
termasuk PPH 4 ayat 2 sebesar 10%)
Beban penyusutan seebesar Rp 124.210.546 dan Rp 496.842.180 untuk periode tiga Deprecitaion espence amounted Rp 124,210,546 and Rp 496,842,180 for the three
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir pada 31 months period ended March 31,2026 and the year ended December 31,2025 were
Desember 2025 disajikan pada beban umum dan administrasi (catatan 22). presented as part of general and administrative expenses (note 22).
11 ASET TAK BERWUJUD 11 INTANGIBLE ASSET
31 Maret 2026 / March 31,2026
Saldo awal/ Beginning Penambahan/ (Pengurangan)/ Saldo akhir/
balance Additions (Deduction) Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition cost
Sertifikat bangunan 3.700.707.510 - 3.700.707.510 Building certificated
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Sertifikat bangunan 1.499.818.175 192.915.218 1.692.733.393 Building certificated
Nilai Buku 2.200.889.335 192.915.218 2.007.974.117 Net Book Value
31 Desember 2025 / December 31 2025
Saldo awal/ Penambahan/ (Pengurangan)/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions (Deduction) Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition cost
Sertifikat bangunan 3.200.707.510 500.000.000 3.700.707.510 Building certificated
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Sertifikat bangunan 794.807.968 705.010.207 - 1.499.818.175 Building certificated
Nilai Buku 2.405.899.542 2.200.889.335 Net Book Value
Beban penyusutan seebesar Rp 192.915.218 dan Rp 705.010.207 untuk periode tiga Deprecitaion espence amounted Rp 192,915,218 and Rp 705,010,207 for the three
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir pada 31 months period ended March 31,2026 and the year ended December 31,2025 were
Desember 2025 disajikan pada beban umum dan administrasi (catatan 22). presented as part of general and administrative expenses (note 22).
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai 734.808.192 931.113.402 Value Added Tax
Pajak penghasilan (PPh): Income taxes:
- Pasal 4 ayat 2 904.931.628 830.147.215 Art 4 (2) -
Jumlah 1.639.739.820 1.761.260.617 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan (PPh): Income taxes:
- Pasal 23 8.055.535 3.164.741 Art 23 -
- Pasal 21 202.551 22.524.253 Art 21 -
- Pasal 4 (2) - 11.687.235 Art 4 (2) -
Jumlah 8.258.086 37.376.229 Total
27
Page 32
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 12. TAXATION (LANJUTAN)
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Akun ini merupakan beban pajak final perusahaan sehubungan dengan This account represents final tax expense of the Group related to land and
pendapatan sewa atas tanah dan bangunan untuk periode tiga bulan yang berakhir building rental income for the three month periods ended March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan tanggal 31 Maret 2025 March 31, 2025
Perhitungan pajak final Grup untuk periode tiga bulan yang berakhir tanggal The Group's final tax calculation for for the three month periods ended March
31 Maret 2026 dan tanggal 31 Maret 2025 adalah sebagai berikut: 31, 2026 and March 31, 2025 are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31,2026 March 31, 2025
Penghasilan yang dikenakan PPh Final 1.782.660.448 1.674.443.795 Income Subject to Final Tax
Pajak Final 178.266.044 167.444.378 Final Tax Expenses
d. Pajak Penghasilan d. Incoem Tax
Berdasarkan Surat Edaran Direktorat Jenderal Pajak No. 02/PJ/2015 mengatur Based on the Circular of the Directorate General of Taxes No. 02/PJ/2015
bahwa peredaran bruto sampai dengan Rp 50.000.000.000 mendapat fasilitas stipulates that gross turnover of up to Rp 50,000,000,000 receives a facility in
berupa pengurangan sebesar 50% dari tarif umum Pajak Penghasilan Badan sesuai the form of a reduction of 50% of the general corporate income tax rate in
dengan pasal 31E ayat (1) UU PPh. accordance with Article 31E paragraph (1) of the PPh Law.
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan yang dihitung The reconciliation between profit before tax expense calculated by applying
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak penghasilan the applicable tax and income tax expense as shown in the consolidated
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other comprehensive income are as follows:
lain konsolidasian sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31,2026 March 31, 2025
Rugi sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan Loss before tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian 173.768.484 (259.414.512) profit or loss and other comprehensive income
Bagian rugi (laba) entitas anak 19.266 55.016 Share of loss (gain) of sussidiaries
Rugi sebelum pajak - Perusahaan 173.749.218 (259.469.528) Loss before tax - Company
Pendapatan yang sudah diperhitungkan Deducted form taxable income or income that has
pajak/ dibayar pajak final 1.782.660.448 1.674.443.795 been subjected final tax
Beban terkait pendapatan yang bersifat final (774.686.208) (636.673.970) Cost of revenue form final tax
Beban yang tidak dapat dikurangkan (1.007.974.240) (1.037.769.825) Non Deductable expenses
Taksiran penghasilan kena pajak - - Estimated taxable income
13 UTANG BANK 13 BANK LOANS
Utang bank Jangka Panjang Long-term Bank Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
` Central Asia, Tbk
PT Bank PT Bank central Asia Tbk
Kredit Investasi 1.884.571.429 2.010.857.143 Investment credit
Bagian jatuh tempo kurang dari satu tahun 378.857.142 505.142.856 Current Maturities of Bank Loans
Bagian jangka panjang 1.505.714.287 1.505.714.287 Long - term Loans
PT. Surya Kebenaran Nusantara memiliki perjanjian utang investasi dengan PT. Surya Kebenaran Nusantara has a Investment credit agreement with PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk untuk kegiatan renovasi. Pinjaman ini dilunasi Centrakl Asia Tbk, third party, This loan will be paid in monthly installement for 7
dengan angsuran setiap bulan dengan jangka waktu 7 tahun, dan akan jatuh years, and will mature until 2030. The average effective interest rate is 8,5% per
tempo sampai tahun 2030. Tingkat bunga efektif rata-rata 8,5% per tahun. year.
Pada tanggal 17 September 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari On September 17, 2022, the Company obtained a credit facility from BCA based on
BCA berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2965/PK/KW3/2022 yang terdiri dari the Credit Agreement No. 2965/PK/KW3/2022 which consists of Credit Facility I
Fasilitas Kredit I dan Fasilitas Kredit II. Perjanjian tersebut telah diperbaharui and Credit Facility II. The agreement has been renewed based on Changes of
berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 6863/PPK/KW3/2023 tanggal Agreement Credit No. 6863/PPK/KW3/2023 dated November 30, 2022 with the
30 November 2022 dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: following terms and conditions:
1. Fasilitas Kredit I, dengan jumlah plafon maksimal sejumlah Rp 1. Credit Facility I, with a maximum amount of Rp 1,250,000,000 and an interest
1.250.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8% per tahun. Tujuan rate of 8% per annum. The purpose of using this Credit Facility I is to finance
penggunaan Fasilitas Kredit I ini adalah untuk membiayai sewa lahan; land leases;
28
Page 33
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK (LANJUTAN) 13. BANK LOANS (CONTINUED)
Utang bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loans (Continued)
2. Fasilitas Kredit II, dengan jumlah plafon maksimal sejumlah Rp 2. Credit Facility II, with a maximum amount of Rp 2,250,000,000 and an interest
2.250.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8% per tahun. Tujuan rate of 8% per annum. The purpose of using this Credit Facility II is to finance
penggunaan Fasilitas Kredit II ini adalah untuk membiayai pembangunan school construction.
sekolah.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 6863/PPK/KW3/2022 tanggal Based on Changes in Credit Agreement No. 6863/PPK/KW3/2022 dated November
30 November 2022, Perusahaan memperoleh persetujuan perubahan jaminan 30, 2022, the Company obtained approval for the change of collateral for Credit I
fasilitas pinjaman Kredit I dan II menjadi sebidang tanah seluas 11.820 m2 and II loan facilities to a plot of land with an area of 11,820 m2 located in
yang terletak di Surabaya dengan SHM No. 157 atas nama Imanuel Herman Surabaya with SHM No. 157 in the name of Imanuel Herman Prawiromaruto,
Prawiromaruto, berikut bangunan dan segala sesuatu yang telah dan atau akan including buildings and everything that has been and or will be built, planted and
didirikan, ditanam, dan ditempatkan di atas tanah tersebut. placed on the land.
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSES
Pada periode tiga bulan yang berakhir pada 31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir For the three months period ended March 31,2026 and the year ended December
pada 31 Desember 2025, akun ini seluruhnya merupakan beban akrual atas jasa 31,2025 , this account consist entirely of accrued expenses of professional fee
15. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 15. UNEARNED REVENUES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pendapatan diterima dimuka 9.049.316.259 9.311.134.008 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi dalam waktu kurang satu tahun 3.305.453.255 4.407.271.004 Realized within one year
Pendapatan diterima dimuka setelah dikurangin
bagian yang direalisasi kurang satu tahun 5.743.863.004 4.903.863.004 Unearned revenues - net of realized within one year
16. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCING LEASE
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
- PT Mandiri Tunas Finance 42.861.000 85.722.000 PT Mandiri Tunas Finance -
Dikurangi: Jatuh tempo satu tahun 42.861.000 85.722.000 Less: Current portion
Bagian jangka panjang - - Long- term portion
Perusahaan memiliki perjanjian utang pembiayaan konsumen dengan PT Mandiri The Company has a consumer financing payables agreement with PT Mandiri
Tunas Finance, pihak ketiga, untuk pengadaan kendaraan. Perjanjian pembiayaan Tunas Finance, third party, for the procurement of vehicle. Consumer financing
konsumen akan mensyaratkan pembayaran dengan jangka waktu 3 tahun, dan akan agreements will require payments of 3 years, and will mature until 2026. The
jatuh tempo sampai tahun 2026. Tingkat bunga efektif rata-rata 2,98% per tahun. average effective interest rate is 2.98% per year
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2025 , liabilitas imbalan kerja berdasarkan laporan As of December 31, 2025 and 2024, liabilities for employee benefits were based on
aktuaris independen, KKA Steven & Mourits sesuai dengan laporan untuk the report of independent actuary, KKA Steven & Mourits in accordance with the
Perusahaan No. 0404/ST-NM-PSAK219- MTIE/I/2026 tanggal 23 Januari 2026 . report for the Company No. 0404/ST-NM-PSAK219-MTIE/I/2026 and dated
Liabilitas imbalan kerja berdasarkan laporan aktuaris independen KKA Steven & January 23, 2026 , respectively. Furthermore, the liabilities for employee benefits
Mourits sesuai dengan laporan untuk SKN No. 0406/ST-NM-PSAK219- are based on the independent actuary report of KKA Steven & Mourits in
SKN/I/2026 tanggal 23 Januari 2026 . accordance with the report for SKN No. 0406/ST-NM-PSAK219-SKN/I/2026
dated January 23, 2026
Metode yang digunakan dalam perhitungan aktuaria adalah metode “Projected Unit The method used in the actuarial valuation is the “Projected Unit Credit” method
Credit” dengan asumsi sebagai berikut: with the following assumptions:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Tingkat diskonto tahunan 7,10% 6,35% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Annual rate salary increase
Tingkat moralitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality rate
Indonesia 2019 (TMI Indonesia 2019 (TMI IV)
IV)
Usia pensiun 55 tahun 55 years old Retirement age
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Amount recognazed in consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dari program imbalan pasti adalah sebagai berikut : comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as follow :
28
Page 34
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (CONTINUED)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Biaya jasa kini 90.055.000 Current service cost
Biaya bunga 18.017.000 Interest cost
Penyesuaian liabilitas atas transfer masuk karyawan - 1.300.000 Liabllity assumed due to employee transffered in
Biaya imbalan pasti yang diakui dilaba rugi 106.772.000 Employee benefit costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada
penghasilan komprehensif lainnya - 3.230.000 Remeasurement recognized in other comprehensive income
JUMLAH 103.542.000 TOTAL
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut : The movement of employee benefit liability are as follows :
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Saldo awal 359.292.000 255.750.000 Beginning balance
Iimbalan kerja yang di bebankan ke laba rugi - 106.772.000 Employee benefits charged to profit or loss
Imbalan kerja yang di bebankan ke penghasilan Employee benefits charged to other comprehensive
komprehensif lainnya - - 3.230.000 income
Saldo akhir 359.292.000 359.292.000 Ending balance
Grup menghadapi sejumlah risiko signifikan terkait program imbalan pasti, sebagai The sensitivity of the overall provision of long-term employee benefit to changes in
berikut: the weighted principal assumptions as of December 31, 2023 are as follows:
a. Tingkat diskonto a. Discount rate
Penurunan pada tingkat diskonto menyebabkan kenaikan liabilitas program. A decrease in discount rate will increase plan liability
b. Tingkat kenaikan gaji b. Discount rate
Kewajiban imbalan pasti berhubungan dengan tingkat kenaikan gaji, dimana Defined benefit obligation is linked to salary increment rate, whereby the
semakin tinggi tingkat kenaikan gaji akan menyebabkan semakin besarnya higher salary increment rate will lead to higher liability
Perubahan asumsi/ 31 Desember 2025/
Change of asumption December 31, 2025
Tingkat diskonto Discounte rate
Kenaikan 1% 336.321.000 Increase
Penurunan 1% 384.723.000 Decrease
Tingkat kenaikan gaji Salaries rate
Kenaikan 1% 389.157.000 Increase
Penurunan 1% 332.523.000 Decrease
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Pemegang saham dan kepemilikan sahamnya masing-masing per 31 Maret 2026 dan The shareholders and their respective share ownerships as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
31 Maret 2026 / March 31,2026
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase Total Modal Sahan di
disetor penuh/ kepemilikan/ Setor /
Number of shares Percentage of Total paid-up capital
Pemegang saham issued and fully paid ownership share Shareholders
Imanuel Herman Prawiromaruto 440.000.000 30,14% 4.400.000.000 Imanuel Herman Prawiromaruto
Suzanna Rosa Prawiromaruto 440.000.000 30,14% 4.400.000.000 Suzanna Rosa Prawiromaruto
Swandriyani Hudianto 220.000.000 15,07% 2.200.000.000 Swandriyani Hudianto
Ian Griffin Prawiromaruto 1.250.000 0,09% 12.500.000 Ian Griffin Prawiormaruto
Masyrakat 358.757.754 24,57% 3.587.577.540 Public
Jumlah 1.460.007.754 100% 14.600.077.540 Total
29
Page 35
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (LANJUTAN) 18. SHARE CAPITAL (CONTINUED)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase Total Modal Sahan di
disetor penuh/ kepemilikan/ Setor /
Number of shares Percentage of Total paid-up capital
Pemegang saham issued and fully paid ownership share Shareholders
Imanuel Herman Prawiromaruto 440.000.000 30,14% 4.400.000.000 Imanuel Herman Prawiromaruto
Suzanna Rosa Prawiromaruto 440.000.000 30,14% 4.400.000.000 Suzanna Rosa Prawiromaruto
Swandriyani Hudianto 220.000.000 15,07% 2.200.000.000 Swandriyani Hudianto
Ian Griffin Prawiromaruto 1.250.000 0,09% 12.500.000 Ian Griffin Prawiormaruto
Masyarakat 358.757.754 24,57% 3.587.577.540 Public
Jumlah 1.460.007.754 100% 14.600.077.540 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan pemeliharaan The primary objective of the Company’s capital management is to ensure that it
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi maintains healthy capital ratios in order to support its business and maximize
pemegang saham. Perusahaan tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal shareholder value. The Company is not required to meet any capital requirement.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian terhadap The Company manages its capital structure and makes adjustments to it, in light of
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur changes in economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the
permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang Company may adjust the dividend payment to shareholders, issue new shares or
saham, menerbitkan saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. raise debt financing. No changes were made in the objectives, policies or processes
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses untuk tahun-tahun yang as of and for the years ended March 31,2025 and December 31, 2025 .
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 rasio pengungkit Perusahaan As of March 31,2026 and December 31, 2025, the Company’s gearing ratios are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Total Liabilitas 11.472.078.774 11.948.161.380 Total Liabilites
Dikurangi kas dan setara kas 963.129.623 1.428.287.199 Less : Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 10.508.949.151 10.519.874.181 Net liabilities
Total ekuitas 113.156.366.051 112.982.597.567 Total equity
Rasio Pengungkit 9,29% 9,31% Gearing ratio
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31,2026 December 31, 2025
Hasil Penawaran Umum Saham Perdana Results of Initial Public Offering
Agio saham atas: Share Premium from:
Penawaran umum perdana 36.000.000.000 36.000.000.000 Initial public offering
Dicatat sebagai modal saham (3.600.000.000) (3.600.000.000) Recorded as share capital
Beban emisi saham (3.158.418.475) (3.158.418.475) Share issuance costs
Agio atas waran 1.860.960 1.860.960 Agio of warrant
Selisih transaksi kombinasi bisnis entitas Differents of business combination of entity
sepengendali (274.916.789) - 274.916.789 under common control
Jumlah 28.968.525.696 28.968.525.696 Total
20. PENDAPATAN 20. REVENUE
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31,2026 March 31, 2025
Sewa 1.371.817.749 1.279.450.749 Rent
Biaya layanan 204.000.000 198.000.000 Service fees
Jasa manajemen 206.842.699 196.993.046 Management fees
Jumlah 1.782.660.448 1.674.443.795 Total
2026 % 2025 %
Yayasan Intan Eduka 1.782.660.448 100% 1.674.443.795 100% Yayasan Intan Eduka
30
Page 36
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUE
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31,2026 March 31, 2025
Gaji 535.168.791 423.592.866 Salaries
Tunjangan 61.251.373 45.636.726 Allowances
Jumlah 596.420.164 469.229.592 Total
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31,2026 March 31, 2025
Beban Penyusutan 400.107.003 345.338.796 Depreciation and amotization expense
Jasa profesional 168.721.002 98.319.820 Professional fees
Legalitas dan perijinan 70.304.750 228.781.942 Legal and permits
Perjalanan dinas 36.516.103 45.394.905 Official travel
Pemeliharaan Gedung 34.684.525 178.291.471 Bulding maintenance
Asuransi 29.665.771 23.947.271 Insurance
Pemasaran 17.125.845 17.644.902 Marketing
Beban pajak 11.002.463 194.444.447 taxes
Beban Amortisasi 1.628.715 1.628.715
Penyediaan tenaga kerja - 45.639.847 Outsourching
Lain-lain 9.006.184 60.005.735 Others
Jumlah 778.762.361 1.239.437.851 Total
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan beberapa transaksi dengan pihak The Group, in its regular business, has transactions with related party which are
berelasi yang dilakukan pada tingkat harga dan persyaratan tertentu. conducted in certain prices and terms.
Transaksi-transaksi tersebut terutama dalam bentuk pendapatan dan pinjaman dengan Transactions with related party mainly arise from revenue and borrowings with the
rincian sebagai berikut: following details:
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationship and transactiion
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
Yayasan Intan Eduka Afiliasi / Affiliated Piutang lain-lain dan pendapatan/
Other receivables and revenues
b. Trnsaksi dengan pihak berelasi b. Transactions with related parties
2026 2025
Piutang lain-lain Others receivable
Yayasan Intan Eduka 600.000.000 - Yayasan Intan Eduka
Persentase Terhadap Total Aset 1,15% 1,77% Percentage to Total Asset
2026 2025
Pendapatan Revenues
Yayasan Intan Eduka 1.782.660.448 1.674.443.795 Yayasan Intan Eduka
Persentase Terhadap Total Pendapatan 100,00% 100,00% Percentage to Total Revenue
24. INSTRUMEN KEUANGAN 24. FINANCIAL INSTRUMENTS
Manajemen mempertimbangkan bahwa nilai tercatat dari aset keuangan dan The management considers that the carrying amounts of the financial assets and
kewajiban keuangan yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian financial liabilities recognized in the consolidated statement of financial position
mendekati nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu yang singkat atas instrumen approximate their fair values due to short-term maturities of these financial
keuangan tersebut instruments.
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Perusahaan terekspos risiko kredit, risiko tingkat suku bunga dan risiko likuiditas The company is exposed to credit risk, interset rate risk and liquidity risk arising in
yang timbul dalam kegiatan usahanya. Manajemen secara berkesinambungan the normal course of business. The management continually monitors the company
memantau proses manajemen risiko perusahaan, untuk memastikan tercapainya risk management process to ensure the appropriate balance between risk and
keseimbangan yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan kebijakan control is achieved. Risk management policies and systems are reviewed regularly
manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk menyesuaikan dengan perubahan to reflect changes in market conditions and the company activities.
kondisi pasar dan aktivitas perusahaan.
Direksi perusahaan menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko- The company’s Directors audit and approve policies to manage risks and are
risiko yang dirangkum di bawah ini: summarized below:
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan . Credit risk is the risk when one party to a financial instrument will fail to
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain mengalami discharge an obligation and cause the other party to incur a financial loss.
kerugian keuangan.
31
Page 37
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Risiko kredit yang dihadapi perusahaan berasal dari tagihan kepada para Credit risk arises from receivable of customers. This risk is mitigated by daily
pelanggan. Risiko ini dikelola dengan senantiasa memantau posisi, kinerja dan monitoring upon position, performance and aging of receivables and also
umur tagihan secara rutin dan menjalankan secara konsisten prosedur serta consistently run the control and procedures according to the receivable
pengendalian yang telah ditetapkan oleh perusahaan terkait dengan manajeman management as stated by the company
piutang.
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus menerus untuk In addition, receivable balances are monitored on an ongoing basis with the
mengurangi risiko piutang yang tidak tertagih. objective that the company’s exposure to bad debts is not significant.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar jumlah tercatat dari The maximum exposure to credit risk is represented by the carrying amount of
masing- masing kelas aset keuangan dalam laporan posisi keuangan each class of financial assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang diterima terkait dengan position. The Group does not hold any collateral as security.
risiko ini.
.
31 Maret 2026/ March 31,2026
Telah Jatuh
Tempo dan Tidak
Belum Jatuh Tempo dan Mengalami
Tidak Mengalami Penurunan Penyisihan
Penurunan Nilai/Neither Past Mengalami Penurunan
Nilai/Neither Past Due Due penurunan Nilai/ Nilai / Total / Total
or Impaired But No Impaired Impaired Allowance
Kas dan setara kas 963.129.623 - - - 963.129.623 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 610.500.000 - - - 610.500.000 Other receivables
Jumlah 1.573.629.623 - - - 1.573.629.623 Total
31 Desember 2025 / December 31,2025
Telah Jatuh
Tempo dan Tidak
Belum Jatuh Tempo dan Mengalami
Tidak Mengalami Penurunan Penyisihan
Penurunan Nilai/Neither Past Mengalami Penurunan
Nilai/Neither Past Due Due penurunan Nilai/ Nilai / Total / Total
or Impaired But No Impaired Impaired Allowance
Kas dan setara kas 1.428.287.199 1.428.287.199 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 4.000.000 4.000.000 Other receivables
Jumlah 1.432.287.199 - - - 1.432.287.199 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan dengan cara menjaga profil jatuh Liquidity risk management is carried out by maintaining the maturity profile
tempo antara aset dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang tepat waktu, between financial assets and liabilities, timely receipt of invoices, cash
manajemen kas yang mencakup proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa management which includes the projection and realization of cash flows for
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan pendanaan melalui komitmen the next few years and ensuring the availability of funding through a
fasilitas kredit. committed credit facility.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas keuangan perusahaan The table below summarizes the maturity profile of the company’s financial
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 liabilities based on contractual undiscounted payments as of March 31,2026
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31,2025
31 Maret 2026/ March 31,2026
Kurang dari 1 tahun / less lebih dari 1 tahun/ more Total / Total
than 1 year than 5 years
Utang pembiayaan Consumen financing
konsumen 42.861.000 - 42.861.000 payable
Beban akrual 127.780.000 - 127.780.000 Accrued expense
Utang bank 378.857.142 1.505.714.287 1.884.571.429 Bank loan
TOTAL 549.498.142 1.505.714.287,00 2.055.212.429 TOTAL
31 Desember 2025/ December 31,2025
Kurang dari 1 tahun / less lebih dari 1 tahun/ more Total / Total
than 1 year than 5 years
Utang pembiayaan Consumen financing
konsumen 85.722.000 - 85.722.000 payable
Beban akrual 143.780.000 - 143.780.000 Accrued expense
Utang bank 505.142.856 1.505.714.287 2.010.857.143 Bank loan
TOTAL 734.644.856 1.505.714.287 2.240.359.143 TOTAL
32
Page 38
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Risiko Tingkat Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga grup terutaman timbu dari pinjaman modal kerja dan The group's interest rate risk primarily arises from working capital and
investasi. Suku bunga variabel menunjukan nilai wajar risiko tingkat suku bunga. investment loans. Variable interest rates indicate the fair value of interest rate
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, grup melakukan penelaah berbagai suku risk. To minimize interest rate risk, the group reviews various interest rates
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatakan suku bunga yang offered by creditors to obtain favorable rates before making decisions
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan uang. regarding financial commitments.
26. SEGMEN OPERASI 26. OPERATING SEGMENT
Informasi menurut segmen usaha adalah sebagai berikut : The details of cost of operatingsegmen are as follows :
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Penyewaan gedung / Jasa layanan/ service
Total / Total
building rent charge
Pendapatan 1.371.817.749 410.842.699 1.782.660.448 Revenue
Laba bruto 1.186.240.284 1.186.240.284 Gross profit
Aset segmen 124.628.444.825 - 124.628.444.825 Segment asset
Liabilitas segmen 11.472.078.774 - 11.472.078.774 Segment Liabilitas
Informasi segmen lainnya Other segment information
Penyusutan 400.107.003 - 400.107.003 Depreciation
31 March 2025 / March 31, 2025
Penyewaan gedung / Jasa layanan/ service
Total / Total
building rent charge
Pendapatan 1.279.450.749 394.993.046 1.674.443.795 Revenue
Laba bruto 1.205.214.203 - 1.205.214.203 Gross profit
Aset segmen 129.123.339.141 - 129.123.339.141 Segment asset
Liabilitas segmen 16.657.423.905 - 16.657.423.905 Segment Liabilitas
Informasi segmen lainnya Other segment information
Penyusutan 345.338.796 - 345.338.796 Depreciation
27. PERJANJIAN PENTING 27. SIGNIFICANT AGREEMENT
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Gedung tanggal 1 Desember 2015, Based on the Building Rental Agreement dated December 1, 2015, the company
perusahaan menyewakan 1 unit bangunan berukuran 4.556 m2, yang terletak di atas leases 1 building unit measuring 4,556 m2, which is located on a plot of land with
sebidang tanah seluas kurang lebih 2.622 m2 yang dimilikinya yang merupakan an area of approximately 2,622 m2 which is part of the Building Use Rights
sebagian dari sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1961/Kelurahan Sonokwijenan certificate No. 1961/Sonokwijenan Village to Yayasan Intan Eduka, a related party,
kepada Yayasan Intan Eduka, pihak berelasi, dengan jangka waktu sewa selama 22 with rental period for 22 years until December 1, 2037. The agreed rental price
tahun sampai dengan 1 Desember 2037. Harga sewa yang disepakati adalah Rp amounted to Rp 50,952,000,000 with the detail Rp 200,000,000 for the early
50.952.000.000 dengan rincian Rp 200.000.000 untuk pembayaran awal, Rp payment, Rp 2,400,000,000 per annum from the year of 2016 until 2032 and Rp
2.400.000.000 per tahun mulai tahun 2016 hingga 2032 dan Rp 812.000.000 akan 812,000,000 will be paid no letter than September 30, 2033.
dibayarkan selambat-lambatnya 31 Juni 2033.
Pada tanggal 1 Desember 2021, perusahaan melakukan adendum Perjanjian Sewa On December 1, 2021, the company made an addendum to the Building Lease
Menyewa Gedung atas perubahan harga sewa yang disepakati adalah sebesar Agreement for changes in the agreed rental price of Rp 71,112,824,000. Since the
Rp 71.112.824.000. Sejak tanggal Perjanjian Sewa Menyewa Gedung sampai dengan date of the Building Lease Agreement until 2021, the rent that has been paid by the
tahun 2021, uang sewa yang telah dibayarkan Yayasan Intan Eduka kepada Yayasan Intan Eduka to the company is Rp 23,470,000,000, so that the remaining
perusahaan adalah sebesar Rp 23.470.000.000, sehingga sisa biaya sewa yang harus rental fee that must be paid by the Yayasan Intan Eduka to the company is Rp
dibayarkan oleh Yayasan Intan Eduka kepada perusahaan adalah sebesar Rp 47,642,824,000.
47.642.824.000.
Berdasarkan Perjanjian Bangun Guna Serah tanggal 1 Desember 2015, perusahaan Based on Build Use Surrender dated December 1, 2015 the company gives its use
memberikan hak guna atas penggunaan sebuah lahan kosong seluas 1.047 m2 yang rights for usufructuary rights for an empty land area of 1,047 m2 in accordance
dimilikinya yang sesaui dengan Hak Guna Bangunan with the Building Use Rights certificate No. 2068/ Sonowikjen Village to Yayasan
No. 2068/kelurahan Sonowikjen kepada Yayasan Intan Eduka, pihak berelasi, dengan Intan Eduka, a related party, with rental period until December 1, 2037. The
jangka waktu sewa sampai dengan 1 Desember 2037. Harga sewa yang disepakati agreed rental price amounted to Rp 15,048,000,000 with the detail Rp 80,000,000
adalah Rp 15.048.000.000 dengan rincian Rp 80.000.000 untuk pembayaran awal, for the early payment, Rp 960,000,000 per annum from the year of 2016 until 2030
Rp 960.000.000 per tahun mulai tahun 2016 hingga 2030 dan Rp 568.000.000 akan and Rp 568,000,000 will be paid no later than August 31, 2031.
dibayarkan selambat-lambatnya 31 Agustus 2031.
33
Page 39
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31,2026 and December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 27. SIGNIFICANT AGREEMENT (CONTINUED)
Pada tanggal 1 Desember 2021, Perusahaan melakukan adendum Perjanjian Bangun On December 1, 2021, the Company made an addendum to the Build Use Transfer
Guna Serah atas perubahan harga sewa yang disepakati adalah sebesar Rp Agreement for changes in the agreed rental price of Rp 23,814,318,000. Since the
23.814.318.000. Sejak tanggal Perjanjian Bangun Guna Serah sampai dengan tahun date of the Build Use Transfer Agreement until 2025, the rental fee that
2025, uang sewa yang telah dibayarkan Yayasan Intan Eduka kepada Perusahaan has been paid by the Yayasan Intan Eduka to the Company is Rp 8,157,480,000. So
adalah sebesar Rp 8.157.480.000. Sehingga sisa biaya sewa yang harus dibayarkan that the remaining rental fee that must be paid by the Yayasan Intan Eduka to the
oleh Yayasan Intan Eduka kepada Perusahaan adalah sebesar Rp 15.656.838.000. Company is Rp 15,656,838,000.
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa yang tertuang dalam Akta Notaris No. 9 Based on the lease agreement contained in Notarial Deed No. 9 dated April 27, 2022,
tanggal 27 April 2022, PT.Surya Kebenaran Nusantara sepakat untuk menyewa PT. Surya Kebenaran Nusantara agreed to lease a plot of land located in Bali
sebidang tanah yang terletak di Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta Province, Badung Regency, North Kuta District, Kerobokan Kelod Village, with an
Utara, Kelurahan Kerobokan Kelod, seluas 1.715 m2 yang terdaftar atas nama Ida area of 1,715 m2 which is registered in the name of Ida Ayu Maseni with Certificate of
Ayu Maseni dengan Sertifikat Hak Milik No. 7667/Kelurahan Kerobokan Kelod. Ownership No. 7667/Kerobokan Village, Kelod. The term for this land lease is 15
Jangka waktu sewa tanah ini adalah selama 15 (lima belas) tahun, terhitung sejak (fifteen) years, from July 1, 2022 to September 30, 2037. The rental price for this land
tanggal 1 Juli 2022 sampai dengan 31 Juni 2037. Harga sewa atas tanah ini adalah is Rp 1,800,750,000,.
sebesar Rp 1.800.750.000,
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan tanggal 10 Mei 2023, PT. Surya Based on the Buikding Rental Agreement dated May 10, 2023, PT. Surya Kebenaran
Kebenaran Nusantara menyewakan bangunan yang dimilikinya yang terletak di Jalan Nusantara leases a building located in Jalan Persada No. 58 Kel. Kerobokan Kelod,
Persada No. 58 Kel. Kerobokan Kelod, Kec. Kuta Utama, Kabupaten Badung kepada Kec. Kuta Utama, Kabupaten Badung to Yayasan Intan Eduka, a related party, with
Yayasan Intan Eduka dengan jangka waktu sewa sampai dengan 9 Mei 2037. Harga rental period until May 9, 2037. The agreed rental price amounted to Rp
sewa yang disepakati adalah Rp 22.680.000.000, 22,680,000,000.
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa yang tertuang dalam Akta Notaris No. 11 Based on the rental agreement outlined in Notary Deed No. 11 dated July 19,
tanggal 19 Juli 2024, PT.Multisarana Intan Eduka sepakat untuk menyewa sebidang 2024, PT. Multisarana Intan Eduka has agreed to lease a piece of land located in
tanah yang terletak di Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta Utara, Desa Bali Province, Badung Regency, Kuta Utara District, Dalung Village, covering an
Dalung, seluas 3.250 m2 yang tercatat atas nama I Made Puger dengan Sertifikat area of 3,250 m², which is registered under the name I Made Puger. The certificate
sedang dalam proses turun waris menjadi atas nama Ir.I Wayan Liburawan, IKetut is currently in the process of being inherited under the names of Ir. I Wayan
Tengen, I Wayan Pustakan, I Made Aryana. Jangka waktu sewa tanah ini adalah Liburawan, I Ketut Tengen, I Wayan Pustakan, and I Made Aryana. The lease
selama 20 (dua puluh) tahun, terhitung sejak tanggal 19 Juli 2024 sampai dengan 19 period for this land is 20 (twenty) years, starting from July 19, 2024, to July 19,
Juli 2044. Harga sewa atas tanah ini adalah total sebesar Rp 7.800.000.000,- ( belum 2044. The rental price for this land is a total of Rp 7,800,000,000,- (excluding PPH
termasuk PPH 4 ayat 2 sebesar 10%) dengan perincian pembayaran : Article 4 Section 2 of 10%) with the following payment breakdown:
- Uang muka 11 Juli 2024 sebesar Rp 50.000.000 - Down Payment: July 11, 2024 Rp 50,000,000
- Pembayaran ke 1 saat pembuatan akta sebesar Rp 2.500.000.000 - Payment 1: Upon the creation of the deed Rp 2,500,000,000
- Pembayaran ke 2 tanggal 21 November 2024 sebesar Rp 1.750.000.000 - Payment 2: On November 21, 2024 Rp 1,750,000,000
- Pembayaran ke 3 tanggal 20 Maret 2025 sebesar Rp 1.750.000.000 - Payment 3: On March 20, 2025 Rp 1,750,000,000
- Pembayaran ke 4 tanggal 26 Juni 2025 sebesar Rp 1.750.000.000 - Payment 4: On June 26, 2025 Rp 1,750,000,000
Berdasarkan Perjanjian Pembangunan tanggal 18 Juli 2025 dan Akta Amandemen Based on the Development Agreement dated 18 July 2025 and the Deed of
Perjanjian Pembangunan tanggal 31 Maret 2026 Perusahaan memberikan hak guna Amendment to the Development Agreement dated 31 March 2026, the Company
atas penggunaan sebuah lahan kosong seluas 3.250 m² yang dimilikinya yang sesuai grants the right to use a vacant land area of 3,250 m², which it owns under a Right
dengan Hak Guna Bangunan kepada Yayasan Intan Eduka, pihak berelasi, dengan to Build (Hak Guna Bangunan), to Yayasan Intan Eduka, a related party, with a
jangka waktu sewa sampai dengan 30 Juni 2044. lease term until 30 June 2044.”
28. LABA NETO PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba neto per saham untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret Computation of earning per share for the period ended March 31, 2026 dan 2025,
2026 dan 2025, adalah sebagai berikut: are as follows:
2026 2025
Jumlah Laba komprehensif yang dapat Total comprehensive profit to attributable to owner
diatribusikan kepada pemilik antitas induk 173.749.218 - 259.469.528 of the parent company
Jumlah rata-rata saham tertimbang 1.460.007.754 1.460.000.000 Wieghtde avaragenumber of shares
Laba neto per saham dasar /dilusian 0,12 - 0,18 Basic/ diluted earning per share
29. SALDO LABA 29. RETAIN EARNINGS
Pada tanggal 31 Maret 2016 dan 31 Desember 2025, Grup memperoleh saldo laba As of March 31,2026 and December 31,2025 , the Group's retained earnings
masing-masing sebesar Rp 69.586.804.038,- dan Rp 69.413.054.820,- amounting to Rp 69,586,804,038 and Rp 69,413,054,820, respectively
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Indonesia, entitas diharuskan Under the Indonesian Limited Liability Law, an entity is required to set up a statutory
untuk membuat penyisihan cadangan wajib hingga sekurang-kurangnya 20% dari reserve amounting to at least 20% of the entity’s issued and paid up capital.
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh.
34
Names mentioned 51 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Deposit
p.4
unresolved
person
Sitaresmi Subianto
p.9
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.9
unresolved
org
Kementerian
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Surya Kebenaran Nusantara
p.10 ×5
unresolved
person
Ronald Juanda Juanda Holsen
p.10
unresolved
person
Holsen
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Notary Sitaresmi Puspadewi Subianto
p.10 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.11 ×6
unresolved
org
PT Bank Nobu
p.28 ×2
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka
p.28 ×21
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka Pihak
p.28
unresolved
org
PT. BPR Dwicahaya Nusaperkasa Dikurangi
p.28
unresolved
org
Deposit Insurance Corporation
p.28
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.30 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Jenderal Mega
p.30
unresolved
person
Ir.I Wayan Liburawan
p.31 ×2
unresolved
person
Ir. I Wayan Liburawan
p.31
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.32
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.32
unresolved
org
Asia Tbk
p.32
unresolved
org
Centrakl Asia Tbk
p.32
unresolved
org
PT Mandiri
p.33
unresolved
—
Imanuel Herman Prawiromaruto
p.34 ×10
unresolved
—
Masyrakat
p.34
unresolved
—
sepengendali
p.35
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka Persentase Terhadap Total Aset
p.36
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka Persentase Terhadap Total Pendapatan
p.36
unresolved
org
Yayasan
p.38
unresolved
org
PT. Surya
p.39
unresolved
org
PT. Surya Kebenaran Kebenaran Nusantara
p.39
unresolved
person
Ir. I Wayan Tengen
p.39
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.