Back to announcement
PT DMS Propertindo Tbk 31 Des 2025 - Final.pdf
Financial statement Text extracted KOTASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 92
Page 1
PT DMS PROPERTINDO Tbk PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3-4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 5 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 6 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 7 - 80 Notes to consolidated financial statements
Page 3
PT OMS Propertindo Tbk.
SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG BOARD OF DIRECTOR'S STATEMENT REGARDING THE
JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN RESPONSIBILITY FOR THE CONSOLIDATED FINANCIAL
PT OMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK UNTUK STATEMENTS OF PT DMS PROPERTINDO Tbk AND ITS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SUBSIDIARIES FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Kami yang bertanda tangan di bawah ini : We, the undersigned :
1. Nama Mohamad Prapanca Name
Alamat kantor Graha Mampang Lt.1, JI. Mampang Office address
Prapatan Raya No.100
Jakarta Selatan 12760
Alamat rumah Kp. Babakan No.33 RT005/RW006 Residential address
Lenteng Agung, Jakarta Selatan
Nomor telepon 021 - 7940671 Phone Number
Jabatan Direktur Utama I President Director Position
2. Nama Gema Pratama Name
Alamat kantor Graha Mampang Lt.1, JI. Mampang Office address
Prapatan Raya No.100
Jakarta Selatan 12760
Alamat rumah Residential address
Nomor telepon 021 - 7940671 Phone Number
Jabatan Direktur / Director Position
menyatakan bahwa : declare that :
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and presentation
penyajian laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statement of PT OMS
PT OMS Propertindo Tbk dan Entitas Anak, Propertindo Tbk and It's Subsidiaries,
2. Laporan keuangan konsolidasian PT DMS 2. PT OMS Propertindo Tbk and It's Subsidiaries
Propertindo Tbk dan Entitas Anak telah consolidated financial statements have been prepared
disusun dan disajikan sesuai dengan standar and presented in accordance with Indonesian Financial
akuntansi keuangan di Indonesia, Accounting Standards,
Graha Mampang 2·• Floor JI. Raya Mampang Prapatan No 100 Jakarta Selatan. 12760. l ndonosra Phone: +62-21 7940671 Email corpsec@dmspropertindo com
Page 4
PT DMS Propertindo Tbk.
SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG BOARD OF DIRECTOR'S STATEMENT REGARDING THE
JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN RESPONSIBILITY FOR THE CONSOL/DA TED FINANCIAL
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK UNTUK STATEMENTS OF PT DMS PROPERTINDO Tbk AND ITS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SUBSIDIARIES FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
3. a. Semua informasi dalam laporan 3. a. All information contained in PT OMS Propertindo
keuangan konsolidasian PT OMS Tbk and Its Subsidiaries consolidated financial
Propertindo Tbk dan Entitas Anak statements of has been disclosed in a complete
telah dimuat secara lengkap dan and truthful manner,
benar,
b. Laporan keuangan konsolidasian PT b. PT OMS Propertindo Tbk and It's Subsidiaries
OMS Propertindo Tbk dan Entitas consolidated financial statements do not contain
Anak tidak mengandung informasi any incorrect information or material facts, nor do
atau fakta material yang tidak benar, they omit information or material facts,
dan tidak menghilangkan informasi
atau fakta material,
4. Bertanggung jawab atas sistem 4. We are responsible for PT OMS Propertindo Tbk and It's
pengendalian internal dalam PT OMS Subsidiaries' internal control system.
Propertindo Tbk dan Entitas Anak.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan This statement is made in all truth.
sebenarnya.
Atas nama dan mewakili Oireksi/
For and on behalf of the Board of Directors
Mohamad Prapanca Gema Pratama
Direktur Utama I President Director Direktur / Director
Jakarta, 17 April 2026 I April 17, 2026
Graha Mampang 2"" Floor JI. Raya Mampang Prapatan No 100 Jakarta Selatan, 12760. Indonesia Phone +62-21 7940671 Ematl corpsec@dmspropertindo com
Page 5
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
;u 1rlittr~ t
•
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
La poran No. 00060/2.1524/AU .1 /03/1728-5/1 /IV/2026 Report No. 00060/2.1524/AU.1/03/1728-5/1/IV/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT OMS Propertindo Tbk PT DMS Propertindo Tbk
Opini Opinion
Kami tel ah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT OMS Propertindo Tbk financial statements of PT OMS Propertindo Tbk ("the
("Perusahaan") dan Entitas Anaknya ("Grup"), yang Company") and its Subsidiaries ("the Group'J, which
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian comprise the consolidated statement of financial
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba rugi position as of December 31, 2025, and the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, consolidated statement of profit or loss and other
faporan perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan comprehensive income, consolidated statement of
arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir changes in equity and consolidated statement of cash
pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan flows for the year then ended, and notes to the
keuangan konsolidasian, termasuk informasi consolidated financial statements, including material
kebijakan akuntansi material. accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2025 and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir tanggal tersebut, sesuai dengan for the year then ended, in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audits in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor's Responsibilities for the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan paragraph of our report. We are independent of the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan Group in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit of the consolidated
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit fulfilled our other ethical responsibilities in accordance
yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk with these requirements. We believe that the audit
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
Hea d Office Perkant o ra n Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kra m at, Sene n, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone: +62 21 3910 600, +62 2 1 3910580
Branch Office Bat am - Kepula uan Ria u I Teb e t - Jakarta Selatan
Page 6
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249IMKISKl2025
a• 1rlittr~
•
t
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Perolehan aset tetap, aset dalam pembangunan. dan Acquisition of fixed assets. assets under construction.
uang muka pembelian aset and advances asset purchases
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 13 dan 6 As disclosed in Notes 13 and 6 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statements, as of December 31, 2025, the
31 Desember 2025, Grup mencatat aset tetap Group recorded fixed assets of Rp356. 64 billion and
sebesar Rp356,64 miliar dan uang muka sebesar advances of Rp377.66 billion. In the fixed assets
Rp377,66 miliar. Pada akun aset tetap terdapat account, there is an addition of fixed assets of
penambahan aset tetap sebesar Rp228.86 miliar Rp228.86 billion which includes assets in progress of
yang mencakup aset dalam pelaksanaan sebesar Rp12. 19 billion. Furthermore, in the advances account,
Rp12, 19 miliar. Selanjutnya pada akun uang muka there are project advances of Rp331.87 billion and land
terdapat uang muka proyek sebesar Rp 331,87 miliar purchases of Rp45 billion. We consider this area
dan pembelian tanah Rp45 miliar. Area ini kami significant because the amount is material and requires
pandang signifikan karena jumlahnya material the auditor's judgment in evaluating the occurrence of
dan memerlukan pertimbangan auditor dalam transactions, the existence of assets, the
mengevaluasi keterjadian transaksi, keberadaan aset, appropriateness of capitalization, determining when the
ketepatan kapitalisasi, penentuan saat aset siap assets are ready for use, and assessing the future
digunakan, serta penilaian atas manfaat ekonomi masa economic benefits of these expenditures.
depan dari pengeluaran tersebut.
Bagaimana hal audit utama direspons dalam audit How key audit matters was addressed in the audit
- Menguji pemahaman atas proses pengadaan dan - Performed test understanding of the procurement
kapitalisasi aset tetap, pengujian atas sampel and capitalization process of fixed assets, testing of
penambahan aset tetap, aset dalam pelaksanaan, samples of fixed asset additions, assets under
dan uang muka pembelian ke dokumen pendukung construction, and advances for purchases to
yang relevan. relevant supporting documents.
- lnspeksi fisik atas aset, konfirmasi kepada - Physical inspection of assets, confirmation with
kontraktor, serta evaluasi atas adanya indikasi contractors, and evaluation of any indications of
penurunan nilai. impairment.
Head Offic e Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 , JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Sen en, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone:+6221391060~+62213910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet-Jakarta Selatan
Page 7
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr✓
•
~t
Penilaian Tanah untuk Dikembangkan dan Persediaan Land Valuation for Development and Real Estate
Real Estat Inventory
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 12 atas As disclosed in Note 12 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal statements, as of December 31, 2025, the Group
31 Desember 2025, Grup mencatat Tanah untuk recorded Land for development and real estate
dikembangkan dan persediaan real estat Grup masing- inventories of the Group amounting to Rp865.80 billion
masing sebesar Rp865,80 miliar dan Rp9, 11 miliar and Rp9. 11 billion, respectively, as of December 31 ,
pada tanggal 31 Desember 2025, yang merupakan 2025, which constitute a significant portion of the
bagian signifikan dari total aset konsolidasian Grup. Group's total consolidated assets. Determining the
Penentuan nilai tercatat akun-akun tersebut carrying amount of these accounts requires
memerlukan pertimbangan manajemen, khususnya management judgment, particularly in assessing
dalam menilai apakah nilai tercatat aset tersebut masih whether the carrying amount of the assets is
dapat dipulihkan melalui penjualan di masa recoverable through future sales, including in
mendatang, termasuk dalam menentukan nilai realisasi determining net realizable value, estimated costs of
neto, estimasi biaya penyelesaian, estimasi biaya untuk completion, estimated costs to sell, and the
menjual, serta ketepatan kapitalisasi dan alokasi biaya appropriateness of capitalization and allocation of
pengembangan. Oleh karena itu, area ini kami tentukan development costs. Therefore, we have designated
sebagai hal audit utama. these areas as key audit matters.
Bagaimana hal audit utama direspons dalam audit How key audit matters was addressed in the audit
- Memperoleh pemahaman dan mengevaluasi - Obtain an understanding and evaluate the Group's
kebijakan akuntansi Grup terkait pengakuan, accounting policies regarding the recognition,
pengukuran, kapitalisasi, dan alokasi biaya alas measurement, capitalization and allocation of costs
tanah untuk dikembangkan dan persediaan real for land for development and real estate inventories;
estat;
- Menguji, secara sampel, dokumen pendukung atas - Examine, on a sample basis, supporting
biaya perolehan tanah, biaya pengembangan, dan documentation for land acquisition costs,
biaya lain yang dikapitalisasi ke akun terkait; development costs, and other costs capitalized to
the related accounts;
- Menilai dasar dan konsistensi metode alokasi biaya - Assess the basis and consistency of the method of
pengembangan ke area yang dapat dijual; a/locating development costs to saleable areas;
- Membandingkan nilai tercatat dengan data - Compare the recorded value with management's
pendukung manajemen terkait estimasi nilai supporting data regarding the estimated net
realisasi neto, termasuk harga jual aktual atau realizable value, including actual or indicative selling
indikatif, perkembangan pemasaran, serta estimasi prices, marketing developments, and estimated
biaya penyelesaian dan biaya penjualan; costs of completion and selling costs;
- Melakukan penelaahan atas persediaan yang - Conduct a review of slow-moving inventory to
perputarannya lam bat untuk mengidentifikasi identify any indications of impairment; and
adanya indikasi penurunan nilai; dan
- Mengevaluasi kecukupan pengungkapan terkait - Evaluate the adequacy of disclosures related to land
tanah untuk dikembangkan dan persediaan real for development and real estate inventories in the
estat dalam catatan atas laporan keuangan notes to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blo k A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kram at, Sen en, Cent ral Ja karta l 0450- lndonesla
Phone: +62 2 1 39 10 600, +62 2 1 3910580
Branch Office Batam - Kepula uan Riau I Tebet-Jakart a Sela t an
Page 8
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
;u 1rlittry'c:t
•
Pengakuan Pendapatan dan Keterpulihan Piutang Revenue Recognition and Recoverability-of Accounts
Usaha Receivable
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir pada The Group's revenue for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar Rp122,58 2025 was Rp122.58 billion consisting of sales of land
miliar yang terdiri dari penjualan tanah dan jasa hotel and services from hotels amounting to RpB0. 00 billion
masing-masing sebesar Rp80,00 miliar dan Rp42,58 and Rp42.58 billion, respectively. the Group also
miliar Grup juga mencatat piutang usaha sebesar recorded trade receivables amounting to Rp134.13
Rp134,13 miliar, Pengakuan pendapatan berdasarkan billion. Revenue recognition based on PSAK 115 and
PSAK 115 dan penilaian atas keterpulihan piutang the assessment of the recoverabilfty of trade
usaha memerlukan pertimbangan manajemen, receivables requires management judgment,
khususnya terkait saat beralihnya pengendalian atas particularly regarding the timing of the transfer of
risiko dan manfaat utama atas tanah dan jasa yang control over the primary risks and rewards of land and
telah dialihkan kepada pelanggan , ketepatan services that have been transferred to customers, the
pengakuan pendapatan, klasifikasi jangka waktu appropriateness of revenue recognition, the
piutang, serta evaluasi atas kerugian kredit classification of the receivables period, and the
ekspektasian. Oleh karena itu, area ini kami tentukan evaluation of expected credit losses. Therefore, we
sebagai hal audit utama. have determined this area as a key audit matter.
- Memperoleh pemahaman dan mengevaluasi - Obtaining an understanding of and evaluating the
kebijakan akuntansi Grup terkait pengakuan Group's accounting policies related to revenue
pendapatan berdasarkan PSAK 115; recognition in accordance with PSAK 115;"
- Menguji secara sampel, perjanjian penjualan, berita - Testing sample basis, sales agreements, handover
acara serah terima, dokumen pendukung minutes, billing supporting documents, and cash
penagihan, dan bukti penerimaan kas untuk menilai receipt evidence to assess the timeliness of revenue
ketepatan waktu pengakuan pendapatan; recognition;
Melakukan pengujian cut-off atas transaksi Performing cut-off testing on sales transactions
penjualan yang terjadi mendekati akhir periode occurring near the end of the reporting period;
pelaporan;
Melakukan rekonsiliasi antara pendapatan yang Reconciling recognized revenue, movements in
diakui, mutasi piutang usaha, dan penerimaan kas trade receivables, and cash collections subsequent
setelah tanggal pelaporan; to the reporting date;
- Mengevaluasi kewajaran klasifikasi piutang usaha - Evaluating the appropriateness of the classification
jangka pendek dan jangka panjang berdasarkan of trade receivables as current and non-current
syarat pembayaran dalam perjanjian; based on the payment terms stipulated in the
agreements;
- Menilai pertimbangan manajemen atas keterpulihan - Assessing management's judgment regarding the
piutang usaha, termasuk dengan menelaah riwayat recoverability of trade receivables, including by
pembayaran pelanggan dan penerimaan kas reviewing customers' payment histories and cash
setelah tanggal pelaporan; dan collections subsequent to the reporting date; and
- Mengevaluasi kecukupan pengungkapan terkait - Evaluating the adequacy of disclosures related to
pendapatan dan piutang usaha dalam catatan atas revenue and trade receivables in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the annual report, but does not include the
keuangan dan laporan auditor kami. Laporan tahunan financial statements and our auditors' report thereon.
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal The annual report is expected to be made available to
laporan aud itor ini. us after the date of this auditor:;' report.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11 . JI. Kramat Raya No. 7-9, Kram at, Senen, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone: +62 21 3910600. +62 21 3910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet-Jakarta Selatan
Page 9
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office license No . 249/ MK/SK/ 2025
;.u 1rlit+r✓
•
~t
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup Our opinion on the financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak cover the other information and we will not express
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi any form of assurance conclusion thereon.
lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the financial
keuangan, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain yang teridentifikasi information identified above when it becomes
di atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider wheth;;r the other
mempertimbangkan apakah informasi lain information is materially inconsistent with the financial
mengandung ketidakkonsistensian material dengan statements or our knowledge obtained in the audit, or
laporan keuangan atau pemahaman yang kami otherwise appears to be materially misstated.
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan
penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established by
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit the Indonesian Institute of Certified Public
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajcmen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preoaration and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone:+6221391060Q+62213910580
Branc h Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet- Jakarta Selatan
Page 10
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
(! 11 rt ittr~ t
•
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kam i adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan misstatement when it exists. Misstatements can arise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or error and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan be expected to influence the economic decisions of
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik users taken on the basis of these consolidated
secara individual maupun secara agregat, dapat financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh and appropriate to provide a basis for our opinion.
bukti audit yang cukup dan tepat untuk The risk of not detecting a material misstatement
menyediakan basis bag! opini kami. Risiko tidak resulting from fraud is higher than for one resulting
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang from error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat are appropriate in the circumstances, but not for
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk the purpose of expressing an opinion on the
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan effectiveness of the Group's internal control.
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures made
manajemen. by management.
Head Office Perkant o ran Sentra Kramat Blok A 11 , JI. Kramat Raya No. 7-9, Kra m at, Senen, Central Ja karta 10450 - lnd o nesla
Phone:+622139 10 60~ +6221 39 10580
Bra nch Office Bat am - Kepulauan Ria u I Tebet- Jaka rta Se Iatan
Page 11
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr✓
•
~t
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami are required to draw attention in our auditor's report
menyimpulkan bahwa terdapat suatu to the related disclosures in the consolidated
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk financial statements or, if such disclosures are
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan are based on the audit evidence obtained up to the
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut date of our auditor's report. However, future events
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu or conditions may cause the Group to cease to
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan incwding the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cam yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini business activities within the Group to express an
atas laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the Group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those ·charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11. JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat. Senen. Central Jakarta l 0450- lndonesla
Phone: +62 21 3910600. +62 213910580
Branch Office Batam-Kepulauan Riau I Tebet-Jakarta Selatan
Page 12
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a1uiittr~ t
•
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit were of most significance in the audit of the
atas laporan keuangan konsolidasian periode kini consolidated financial statements of the current period
dan oleh karenanya menjadi hal audit utama. and are therefore the key audit matters. We describe
Kami menguraikan hal audit utama dalam laporan these matters in our auditor's report unless law or
auditor kami, kecuali peraturan perundang-undangan regulation precludes public disclosure about the
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut matter or when, in extremely rare circumstances, we
atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang determine that a matter should not be communicated
terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak in our report because the adverse consequences of
boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Jonnardi, Jama udin, Sukimto & Rekan
Wisnu di oho
Registrasi Akuntan Publik / Public Accountant Registration
No. AP: 1728
Jakarta
17 April 2026 / April 17, 2026
Head Offic e Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kram at, Senen, Central Jakarta 10450- lndoneslo
Pho ne: +6221 391060Q+62213910580
Branch Office Batam - Kepulouan Riau I Te bet - Jakarta Seloton
Page 13
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4 69.526.973.991 2.071.068.378 Cash and bank
Piutang usaha - pihak ketiga 5 134.126.704.236 124.915.434.570 Account receivables - third parties
Piutang lain-lain 7 Other receivables
Pihak ketiga 44.767.448.441 758.917.587 Third parties
Pihak berelasi 2f,7,34 1.926.864.549 1.926.864.549 Related parties
Persediaan 2h,12 11.881.623.577 11.021.810.018 Inventories
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 2i,10 677.584.901 961.933.650 Prepaid expenses and advance
Pajak dibayar di muka 2p,8a 92.068.638 127.528.639 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 262.999.268.333 141.783.557.391 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 11 4.000.000.000 4.000.000.000 Investment in shares
Uang muka 6 377.664.229.371 437.652.032.302 Advances
Tanah untuk pengembangan 2j,12 865.795.652.049 681.749.080.566 Land for development
Aset tetap - neto 2k,13 356.643.667.016 139.385.637.980 Fixed assets - net
Goodwill 2d,15 29.622.030.459 29.622.030.459 Goodwill
Aset pajak tangguhan 2p,8e 8.974.671.681 8.876.487.156 Deffered tax assets
Aset tidak lancar lainnya 9 68.718.475.156 61.718.475.156 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.711.418.725.732 1.363.003.743.619 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.974.417.994.065 1.504.787.301.010 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 16 9.905.459.742 7.426.081.029 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 2r,22a 961.662.279 1.926.827.537 Short-term bank loan
Beban akrual 17 33.722.618.935 50.064.890.013 Accrued expenses
Utang pajak 2q,8b 43.170.529.534 30.949.936.091 Tax payables
Pendapatan diterima dimuka 18 - 932.974.557 Unearned revenue
Utang lancar lainnya 19 1.276.061.177 15.001.154.558 Other current payables
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam setahun: long-term liabilities:
Pinjaman bank 2r,22b 6.340.742.603 8.854.315.520 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 95.377.074.270 115.156.179.305 Total Current Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 14
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja 2u,20 2.705.758.770 1.636.141.157 Post-employment benefit obligations
Utang jangka panjang lainnya 2r,21 221.612.249.668 98.167.708.742 Other long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam setahun: current maturities:
Pinjaman bank 2r,22b 417.233.752.501 94.133.380.041 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Panjang 641.551.760.939 193.937.229.940 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 736.928.835.208 309.093.409.245 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
Rp100 per saham of Rp100
Modal dasar - 32.820.000.000 saham Authorized - 32,820,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid -
10.546.185.701 saham 23 1.054.618.570.100 1.054.618.570.100 10,546,185,701 shares
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity of
entitas anak (4.937.552) (4.937.552) subsidaries
Tambahan modal disetor 24 229.096.746.500 229.096.746.500 Additional paid-in capital
Penghasilan kompherensif lain 25 1.485.146.949 1.337.654.277 Other comprehensive income
Saldo laba (defisit) 26 Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaannya 2.000.000.000 2.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (51.222.350.197) (92.854.628.500) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik Entitas Induk 1.235.973.175.800 1.194.193.404.825 the Parent
Kepentingan nonpengendali 28 1.515.983.056 1.500.486.940 Non-controlling interest
Total Ekuitas 1.237.489.158.856 1.195.693.891.765 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.974.417.994.065 1.504.787.301.010 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 15
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2n29 122.584.696.135 29.377.755.960 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2n,30 37.646.885.652 9.185.192.283 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 84.937.810.483 20.192.563.677 GROSS PROFIT
Beban usaha 31 (39.670.381.979) (27.751.791.386) Operating expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 32 19.001.280.836 132.268.389 Other income (expenses)
Beban keuangan 2o,33 (20.693.468.791) (12.083.328.513) Financial expenses
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 43.575.240.549 (19.510.287.833) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL 2p,8d 2.000.000.000 - FINAL TAX EXPENSE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 41.575.240.549 (19.510.287.833) INCOME TAX
MANFAAF PAJAK PENGHASILAN 2p INCOME TAX BENEFIT
Kini 8d - - Current
Tangguhan 8e 62.533.870 1.440.405.480 Deffered
LABA (RUGI) NETO 41.637.774.419 (18.069.882.353) NET PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item will not reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 21 183.143.326 164.200.638 benefit liability
Pajak penghasilan terkait 8e (35.650.654) (24.996.171) Related income tax
Penghasilan Komprehensif Lain - Neto 147.492.672 139.204.467 Other Comprehensive Income - Net
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 41.785.267.091 (17.930.677.886) FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 16
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba (rugi) neto tahun berjalan Net income (loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 41.632.278.303 (18.066.910.543) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 30 5.496.116 (2.971.810) Non-controling Interest
Total 41.637.774.419 (18.069.882.353) Total
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Comprehensive income (loss) for
yang dapat diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk 41.779.770.975 (17.927.706.076) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 29 5.496.116 (2.971.810) Non-controling Interest
Total 41.785.267.091 (17.930.677.886) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNING (LOSS) PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 27 3,9 (1,7) THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 17
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent
Selisih Transaksi
Modal Perubahan Ekuitas Penghasilan Saldo Laba/
Ditempatkan dan Entitas Anak/ Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings Kepentingan
Disetor/ Difference due to Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Issued and Change in Equity of Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Paid-up Capital Subsidaries Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.198.449.810 2.000.000.000 (74.787.717.957) 1.212.121.110.901 1.503.458.750 1.213.624.569.651 Balance as of January 1, 2024
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
tahun berjalan - - - 139.204.467 - (18.066.910.543) (17.927.706.076) (2.971.810) (17.930.677.886) for the year
Saldo 31 Desember 2024 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.337.654.277 2.000.000.000 (92.854.628.500) 1.194.193.404.825 1.500.486.940 1.195.693.891.765 Balance as of Desember 31, 2024
Akuisisi entitas anak - - - - - - - 10.000.000 10.000.000 Acquisition of subsidiaries
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan - - - 147.492.672 - 41.632.278.303 41.779.770.975 5.496.116 41.785.267.091 for the year
Saldo 31 Desember 2025 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.485.146.949 2.000.000.000 (51.222.350.197) 1.235.973.175.800 1.515.983.056 1.237.489.158.856 Balance as of Desember 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
5
Page 18
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5,18,29 112.440.451.912 37.699.528.994 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (240.778.836.712) (11.721.989.556) Payments to supplier
Penerimaan dari pembatalan Proceeds from cancellation of down payment
uang muka pembelian tanah 6 183.368.174.090 - for land purchase
Pegembalian uang muka proyek 6 17.855.381.986 4.342.363.359 Proceeds from advance of project refund
Kenaikan piutang lain-lain pihak ketiga (3.999.999) - Increase in other third party receivables
Pembayaran untuk beban usaha dan pajak (8.818.816.983) (14.730.322.455) Payments for operating expenses and taxes
Pembayaran kas kepada karyawan 31 (18.366.276.333) (13.021.468.931) Cash paid to employees
Penerimaan (pembayaran) lainnya 603.295.854 1.416.531.380 Receipt (payment)of others
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 46.299.373.816 3.984.642.791 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penempatan dana yang Placement of funds
dibatasi penggunaannya 9 (7.000.000.000) - for restricted fund
Pembayaran uang muka proyek 6 (184.062.800.000) - Payment for project down payment
Perolehan aset tetap 13 (228.856.843.413) (339.862.964) Acquisitions of fixed asset
Kenaikan piutang lain-lain - Increase in other receivables -
pihak berelasi 7 - 14.000.000 related parties
Penerimaan dari surat sanggup 7 - 1.030.674.271 Proceeds from promissory note
Akuisisi entitas anak (1.990.000.000) - Acquisition of subsidiaries
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided (Used in)
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (421.909.643.413) 704.811.307 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lancar lainnya 19 123.444.540.926 1.325.476.306 Proceeds from other long-term liabilities
Pembayaran utang jangka panjang lainnya - 575.596.512 Payment of other long-term liabilities
Penerimaan pinjaman bank 2 416.686.752.501 - Receipt of bank loans
Pembayaran utang bank 22 (97.065.118.216) (5.942.015.872) Payment of bank loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided (Used in)
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 443.066.175.211 (4.040.943.054) Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN BANK 67.455.905.613 648.511.043 CASH AND BANK
KAS DAN BANK CASH AND BANK
AWAL TAHUN 2.071.068.378 1.422.557.335 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK PADA CASH AND BANK AT
AKHIR TAHUN 69.526.973.991 2.071.068.378 ENDING OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
6
Page 19
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT DMS Propertindo Tbk (“Perusahaan”) didirikan di PT DMS Propertindo Tbk (the “Company”) was
Republik Indonesia berdasarkan akta pendirian established in the Republic of Indonesia based on
No. 4 dari Notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., pada deed of establishment No. 4 of Notary M. Nova
tanggal 7 Januari 2011. Akta pendirian telah Faisal, SH., M.Kn., dated January 7, 2011. The deed
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan of establishment was approved by the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan No. AHU-05677.AH.01.01.Tahun in Decision Letter No. AHU-05677.AH.01.01.Tahun
2011 tanggal 2 Februari 2011 dan telah diumumkan 2011 dated February 2, 2011 and was publish in the
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 59, State Gazette of The Republic of Indonesia No. 59,
Tambahan No. 26416 tanggal 24 Juli 2012. supplement No. 26416 dated July 24, 2012. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta amended several times, most recently based on
No. 143 dari Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., deed No. 143 of Elizabeth Karina Leonita, SH.,
Notaris di Bogor, tanggal 28 Juni 2024 tentang M.Kn, Notary in Bogor, dated June 28, 2024,
perubahan anggaran dasar Perusahaan dalam regarding changes in the Company's articles of
rangka Penawaran Umum Perdana. Akta ini association for Initial Public Offering. The deed was
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0231587. Tahun No. AHU-AH.01.09-0231587. Tahun 2019 dated
2024 tanggal 26 Juli 2024. July 26, 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan antara Articles of Association, the Company’s scope of
lain menjalankan usaha di bidang pembangunan, activities, among others, to engage in the
real estat, jasa, serta perdagangan. development, real estate, services and trading.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Graha The Company’s head office is located at Graha
Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, Jakarta Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 2014. PT DMS Investama operations in 2014. PT DMS Investama is the parent
adalah entitas induk dan entitas induk terakhir dari company and ultimate parent company of the
Perusahaan. Company.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 Juni 2019, Perusahaan On June 28, 2019, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa approval from the Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor No S-109/ through Letter No S-109/D.04/2019 to perform the
D.04/2019 untuk melakukan Penawaran Umum Initial Public Offering of 933,000,000 common
Perdana Saham sebanyak 933.000.000 saham shares with par value of Rp100 per share at the
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per offering price of Rp200 per share through capital
saham dengan harga penawaran sebesar Rp200 market and 761,269,866 Series 1 Warrants that
per saham dan 761.269.866 Waran Seri 1 yang accompanied the registered shares issued in
menyertai saham biasa atas nama yang dikeluarkan connection with the public offering. On July 9, 2019,
dalam rangka penawaran umum. Pada tanggal those shares and Series 1 Warrants were listed on
9 Juli 2019 saham dan Waran Seri 1 tersebut telah the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
7
Page 20
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess amount received from the issuance
saham terhadap nilai nominalnya adalah of shares over its par value amounting to
sebesar Rp220.417.620.000, dicatat dalam akun Rp220,417,620,000 is recorded in the “Additional
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi jumlah Paid-in Capital” account, after deducting shares
biaya emisi saham sebesar Rp7.963.340.000 issuance cost of Rp7,963,340,000 (Note 23).
(Catatan 23).
c. Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris c. Board of Commissioners, Directors, Corporate
Perusahaan, Komite Audit dan Karyawan Secretary, Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Directors as of December 31,
sebagai berikut: 2025 and 2024 was as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama David Desanan Anan Winowood David Desanan Anan Winowood President Commissioner
Komisaris Yarsof Ak Yarsof Ak Commissioner
Komisaris Independen Aria Eddy Kertocahyono Aria Eddy Kertocahyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Steven Tirtawidjaja - Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Mohamad Prapanca Mohamad Prapanca President Director
Direktur Adriansyah Akbar Marwadi S. Masyhur Director
Direktur Gema Pratama Antonius Bima Triyastono Director
Sekretaris Perusahaan dan Komite Audit pada Corporate Secretary and Audit Committee as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 was as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Sekretaris Perusahaan Haryadi Haryadi Corporate Secretary
Komite Audit Audit Committee
Ketua Aria Eddy Kertocahyono Aria Eddy Kertocahyono Chairman
Anggota Gandhi Wirawan Gandhi Wirawan Member
Anggota Rury Andriani Pangestu Rury Andriani Pangestu Member
Perusahaan susunan Direksi dan Komisaris pada The Company's Board of Directors and
tahun 2025 berdasarkan akta No. 81 dari Elizabeth Commissioners composition for 2025 is based on
Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Deed No. 81 of Elizabeth Karina Leonita, SH.,
Selatan, tanggal 19 Juni 2025. Akta ini disahkan M.Kn., Notary in South Jakarta, dated June 19,
oleh Menteri Hukum Republik Indonesia 2025. This deed was approved by the Minister of
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0159556. Law of the Republic of Indonesia based on Decree
AH.01.11.Tahun 2025 Tanggal 15 Juli 2025. No. AHU-0159556.AH.01.11.Tahun 2025 dated
July 15, 2025.
8
Page 21
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 jumlah As of December 31, 2025 and 2024 the number of
karyawan Perusahaan dan Entitas Anaknya employees of the Company and its Subsidiaries
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”) masing-masing (hereinafter referred to as the “Group”) is 160 and
sejumlah 160 dan 109 karyawan (tidak diaudit). 109 employees (unaudited).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Rincian Entitas Anak pada tanggal 31 Desember The details of Subsidiaries as of December 31, 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 were as follows:
Tahun Awal Persentase
Operasi Komersial/ Kepemilikan/ Total Aset
Start of Percentage Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Principle Activity Operation (%) Before Elimination
Langsung / Direct ownership
PT DMS Graha (“DMSG”) Jakarta Real estat dan properti/ 2014 2025: 99,71 2025: 80.633.137.170
Real estate and property 2024: 99,71 2024: 84.329.945.619
PT DMS Laguna (“DMSL”) Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2025: 99,52 2025: 113.568.434.884
Real estate and property pre-operating 2024: 99,52 2024: 113.281.631.028
PT DMS Prima Sentosa Jakarta Real estat dan properti/ 2018 2025: 99,98 2025: 737.264.458.271
(“DMSPS”) Real estate and property 2024: 99,98 2024: 739.732.581.675
PT DMS Cipta Pesona Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2025: 99,99 2025: 51.210.185.978
(“DMSCP”) Real estate and property pre-operating 2024: 99,99 2024: 51.219.900.978
PT Accola Hotel Indonesia Jakarta Hotel 2017 2025: 99,99 2025: 703.830.020.864
(“AHI”) 2024: 99,99 2024: 308.162.766.725
PT Padjadjaran Raya (“PR”) Bandung Real estat dan properti/ 2015 2025: 99,61 2025: 436.241.626.788
Real estate and property 2024: 99,98 2024: 376.795.398.603
Tidak langsung melalui/
Indirect ownership through
PT Accola Hotel Indonesia
PT Maharani Parahyangan Bandung Hotel 2014 2025: 99,00 2025: 57.365.811.439
(“MP”) 2024: 99,00 2024: 57.365.811.439
PT Indra Anggira Sari (“IAS”) Jogjakarta Hotel 2016 2025: 99,99 2025: 57.583.140.425
2024: 99,99 2024: 57.583.140.425
PT Dwi Makmur Sedaya (“DMS”) Jogjakarta Hotel 2015 2025: 99,96 2025: 37.916.463.495
2024: 99,96 2024: 37.916.463.495
PT Lintas Cahaya Jimbaran (“LCJ”) Bali Hotel 2025 2025: 99,98 2025: 218.809.516.439
9
Page 22
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
PT Lintas Cahaya Jimbaran (LCJ) PT Lintas Cahaya Jimbara (LCJ)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 9 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 9, 2024, as notarized
dengan akta No. 24 tanggal 9 Agustus 2024 yang by deed No. 24 dated August 9, 2024 made before
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City,
di Kota Bekasi, AHI, enitas anak, mengakuisisi 995 AHI, a subsidiary, acquired 995 shares (49.75%) of
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana dan LCJ from Rina Yuliana and PT Panca Utama
PT Panca Utama Engineering, pihak ketiga, Engineering, third parties, each amounting to 905
masing-masing sebanyak 905 lembar saham dan shares and 90 shares with a transaction value of
90 lembar saham dengan nilai transaksi sebesar Rp995,000,000 and has been approved by the
Rp995,000,000 dan telah disahkan oleh Surat Decree of the Minister of Law and Human Rights No.
Keputusan Mennkumham No. AHU-0049357.AH.01. AHU-0049357.AH.01.02. Year 2024 dated August 9,
02. Tahun 2024 tanggal 9 Agustus 2024. 2024.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 13 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated August 13, 2024, as
dengan akta No. 28 tanggal 13 Agustus 2024 yang notarized by deed No. 28 dated August 13, 2024
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris made before Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in
di Kota Bekasi, AHI, Entitas anak, mengakuisisi 995 Bekasi City, AHI, a subsidiary, acquired 995 shares
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana, (49.75%) of LCJ from Rina Yuliana, a third party,
pihak ketiga, dengan nilai transaksi sebesar with a transaction value of Rp995,000,000, so that
Rp995,000,000, sehingga kepemilikan AHI, AHI's ownership, a subsidiary in LCJ, is 99.50%, and
entitas anak di LCJ sebanyak 99.50%, dan agreed to increase the authorized and issued capital,
menyetujui peningkatan modal dasar dan so that the authorized capital from the original
diitempatkan, sehingga modal dasar dari semula Rp2,000,000,000 to Rp50,000,000,000 and the
Rp2.000.000.000 menjadi Rp50.000.000.000 dan issued capital from the original Rp2,000,000,000 to
modal ditempatkan dari semula Rp2.000.000.000 Rp30,000,000,0000 by issuing 28,000 shares which
menjadi Rp30.000.000.0000 dengan menerbitkan were taken entirely by AHI, a subsidiary. This deed
sebanyak 28.000 lembar saham yang diambil has been approved by the Decree of the Minister of
seluruhnya oleh AHI, entitas anak. akta ini telah Law and Human Rights No. AHU-0050766.AH.01.
disahkan oleh Surat Keputusan Mennkumham 02.Year 2024 dated August 15, 2024. AHI, a
No. AHU-0050766.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal subsidiary, made payments for acquisitions
15 Agustus 2024. AHI, entitas anak melakukan and capital increases in March 2025, so as of
pembayaran atas akuisisi dan peningkatan modal di December 31, 2024, AHI, a subsidiary, has not
bulan maret 2025, maka pada tanggal 31 Desember consolidated LCJ as a subsidiary.
2024, AHI, entitas anak, belum mengkonsolidasi
LCJ sebagai entitas anak.
10
Page 23
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 14 April 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated April 14, 2025, as notarized
dengan akta No. 3 tanggal 14 April 2025 yang by deed No. 3 dated April 14, 2025 made before
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
di Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the issued and
menyetujui peningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp30,000,000,000
disetor dari semula Rp30.000.000.000 menjadi to Rp40,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp40.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0103542 dated April 16, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0103542 tanggal 16 April 2025.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 28 Agustus 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 28, 2025, as notarized
dengan akta No. 35 tanggal 28 Agustus 2025 by deed No. 35 dated August 28, 2025 made before
yang dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
Notaris di Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the authorized
menyetujui meningkatkan modal dasar dari semula capital from the original Rp50,000,000,000 to
Rp50.000.000.000 menjadi Rp.75.000.000.000 Rp75,000,000,000 and increase the issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp40,000,000,000
disetor dari semula Rp40.000.000.000 menjadi to Rp50,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp50.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0231424 dated August 28, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0231424 tanggal 28 Agustus
2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) prepared in accordance with Financial Accounting
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi Standards (SAK) which comprise the Statements
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations (ISAK) issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Financial Accounting Standard Board of the
Peraturan Regulator Pasar Modal. Indonesian Institute of Accountants and the
Regulation of Capital Market Regulatory.
11
Page 24
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis Presentation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement basis in preparation of
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan consolidated financial statements based on
harga perolehan. Laporan keuangan konsolidasian historical cost. The consolidated financial
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa statements have been prepared on the accrual
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain basis, except for certain accounts which are stated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi on the basis of other measurements as disclosed in
masing-masing akun tersebut. the relevant accounts.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan Statement of cash flows is prepared using the direct
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus method by classifying cash flows from operating,
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan investing, and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is Rupiah
adalah mata uang Rupiah (“Rp”), yang juga (“Rp”), which is also the functional currency of the
merupakan mata uang fungsional Grup. Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements
sesuai dengan standar akuntansi keuangan di in conformity with financial accounting standards in
Indonesia, mengharuskan manajemen untuk Indonesia, requires management to make estimates
membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of
jumlah aset dan liabilitas dan pengungkapan aset assets and liabilities and disclosure of contingent
dan kewajiban kontijen pada tanggal laporan assets and liabilities at the date of the consolidated
keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan financial statements and the reported amounts of
dan beban selama periode pelaporan. Hasil yang revenues and expenses during the reporting period.
sebenarnya dapat berbeda dari jumlah yang Actual results could be different from those
diestimasi. estimated.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. The Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combine all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Subsidiaries controlled by the Company. Control is
Perusahaan. Pengendalian diperoleh ketika obtained when the Company (investor) is exposed
Perusahaan (investor) terekspos atau memiliki or has rights to variable returns from its involvement
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya with the investee and has the ability to influence
dengan investee dan memiliki kemampuan untuk those returns through its power over the investee.
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui
kekuasaannya atas investee.
12
Page 25
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian, investor mengendalikan investee Accordingly, the investor controls the investee if, and
jika, dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has all of the following:
berikut ini:
a) kekuasaan atas investee; a) power over the investee;
b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) exposure or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) ability to use its power over the investee to affect
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal the amount of return on investors.
hasil investor.
Konsolidasi atas investee dimulai sejak tanggal Investee is consolidated from the date of the
investor memperoleh pengendalian atas investee investor obtains control of investee and continues to
dan berakhir ketika investor kehilangan be consolidated until the date that such control
pengendalian atas investee. ceases.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents a portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak profit or loss and net assets not attributable to the
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income, and within equity in the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Seluruh penghasilan komprehensif diatribusikan Total comprehensive income is attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada kepentingan owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions, in which the
ekuitas, dimana jumlah tercatat kepentingan carrying amount of the controlling and non-
pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan bagian relatifnya atas changes in their relative interests in the subsidiary.
entitas anak. Perbedaan antara jumlah kepentingan The difference between the amount by which the
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan non-controlling interests are adjusted and the fair
yang diberikan atau diterima diakui secara langsung value of the consideration paid or received is
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas recognized directly in equity and attributed to the
induk. owners of the parent.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany transactions and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. balances have been eliminated.
13
Page 26
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan PSAK No. 103 “Kombinasi The Group applied PSAK No. 103 “Business
Bisnis”. Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Combinations.” Acquisitions of businesses are
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam accounted for using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang consideration transferred in a business combination
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar is measured at fair value, which is calculated as the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan sum of the acquisition-date fair values of the assets
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada transferred by the Group, liabilities incurred by the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup equity interests issued by the Group in exchange for
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang control of the acquiree. Acquisition-related costs are
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam recognized in profit or loss as incurred.
laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap the consideration transferred, the amount of any
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi non-controlling interests in the acquiree, and the fair
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan value of the acquirer’s previously held equity interest
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak in the acquire (if any) over the net of the acquisition-
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas date amounts of the identifiable assets acquired and
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh the liabilities assumed. If, after the reassessment,
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. the net of the acquisition date amounts of the
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari identifiable assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang exceeds the sum of the consideration transferred,
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah the amount of any non-controlling interests in the
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap acquiree and the fair value of the acquirer’s
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi previously held interest in the acquiree (if any), the
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or loss as
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak a bargain purchase option.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih
lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai
pembelian dengan diskon.
14
Page 27
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially measured at cost, being the
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari excess of the aggregate of the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui transferred and the amount recognized for non-
untuk kepentingan nonpengendali, dan setiap controlling interests, and any previous interest held,
kepentingan yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah over the net identifiable assets acquired and
neto aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If the fair value of the net assets
yang diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan acquired is in excess of the aggregate consideration
diskon, jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi transferred in the case of a bargain purchase, the
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan, difference is recognized directly in profit or loss.
maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba
rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak a business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit allocated to each of the Group’s cash-generating
penghasil kas dari Grup yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-generating
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit unit and part of the operation within that unit is
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan disposed, the goodwill associated with the disposed
operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam operation is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat operasi ketika menentukan operation when determining the gain or loss on
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill disposal. Goodwill disposed in these circumstances
yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur is measured based on the relative values of the
berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan disposed operation and the portion of the cash-
porsi unit penghasil kas yang ditahan. generating unit retained.
Jika kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, If the business combination is achieved in stages,
setiap kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya any previously held equity interest is remeasured at
diukur kembali pada nilai wajar tanggal akuisisi dan its acquisition-date fair value and any resulting gain
setiap keuntungan atau kerugian yang dihasilkan or loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
15
Page 28
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi diklasifikasi sebagai acquisition date. Contingent consideration classified
aset atau liabilitas yang merupakan instrumen as an asset or liability that is a financial instrument
keuangan dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK and within the scope of PSAK No. 55, is measured
No. 55, diukur pada nilai wajar dengan perubahan at fair value with changes in fair value recognized
pada nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau either in profit or loss or in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan income. If the contingent consideration is not within
kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup the scope of PSAK No. 55, it is measured in
PSAK No. 55 diukur dengan PSAK yang sesuai. accordance with the appropriate PSAK. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai consideration that is classified as equity is not
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian remeasured and subsequent settlement is
selanjutnya dicatat dalam ekuitas. accounted for within equity.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya provisional amounts for the items for which the
belum selesai dalam laporan keuangannya. accounting is incomplete. Those provisional
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the measurement
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang period, or additional assets or liabilities are
diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang recognized, to reflect new information obtained
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada about facts and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak acquisition date that, if known, would have affected
pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as of that date.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
Grup menerapkan PSAK No. 221, “Pengaruh The Group applied PSAK No. 221, “Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Transaksi dalam Changes in Foreign Exchange Rates”. Transactions
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang in foreign currencies are translated into functional
fungsional dengan kurs yang berlaku pada saat currency at the rates of exchange prevailing at the
transaksi dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, time the transactions are made. At the end of
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
disesuaikan ke dalam mata uang fungsional denominated in foreign currencies are adjusted to
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh functional currency to reflect the middle exchange
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi rate published by Bank Indonesia at the last banking
perbankan pada periode tersebut. Keuntungan atau transaction date of the period. Gains or losses
kerugian yang timbul dari penyesuaian kurs maupun resulted from such adjustment or settlement of each
penyelesaian aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary asset and liability denominated in foreign
uang asing tersebut dikreditkan atau dibebankan currencies are credited or charged as current period
sebagai laba rugi periode berjalan. profit or loss.
16
Page 29
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kurs mata uang asing utama digunakan pada The foreign exchange rates used as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai December 31, 2025 and 2024 were as follow:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.680 16.162 United States Dollar 1 (USD)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK No. 224 “Pengungkapan The Group applied PSAK No. 224, “Related Party
Pihak-pihak Berelasi”. Grup mengungkapkan Disclosures”. The Group discloses transactions with
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini related parties. The transactions are made based on
dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui terms agreed by the parties, whereas such terms
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan may not be the same as those for transactions with
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. reporting entity.
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) A person or close member of the person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. Memiliki pengendalian atau pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
c. Personil manajemen kunci entitas pelapor c. Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Company (which
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
b. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a Company of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
17
Page 30
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kedua entitas tersebut adalah ventura c. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d. Satu entitas adalah ventura bersama dari d. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
e. Entitas tersebut adalah suatu program e. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. The Entity controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in (i).
angka (i).
g. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) (a) g. Persons identified in (i) (a) have significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or the key
personil manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity (or the
entitas induk dari entitas). parent entity of the entity).
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak berelasi, Types of transactions and balances with related
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan parties, are disclosed in the notes to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Sifat dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak The nature and amount of transactions with related
yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk parties which the entity has the ability to control, or
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana with which the entity has special arrangements or
entitas mempunyai pengaturan khusus atau transactions that are significant and whether the
transaksi yang signifikan dan juga apakah transaksi transaction was conducted or with the conditions
telah dilakukan atau dengan kondisi dan syarat and terms as those with related parties were
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi described in the financial statements.
telah diuraikan dalam laporan keuangan.
g. Kas g. Cash
Kas adalah saldo kas (cash on hand) dan atau Cash are the cash balance (cash on hand) and bank
rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi accounts owned to fulfil short-term commitments
komitmen jangka pendek bukan untuk investasi atau rather than for investment or other purposes.
tujuan lain.
18
Page 31
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Grup menerapkan PSAK No. 202 “Persediaan”. The Group applied PSAK No. 202, “Inventories”.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the average
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan method.
menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, total project costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionately based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada unsalable area, is allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah tersedia untuk dijual pada transferred to residential available for sale when the
saat pembangunan telah selesai secara substansial. construction is substantially completed.
Persediaan atas hotel terdiri dari makanan, Inventories from hotel consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan kegiatan and others which are related to operational activities
operasional hotel. of the hotel.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaatnya dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan acquisition cost of land, is transferred to the “Land
ke “Tanah dalam pengembangan” pada saat under development” at the time development and
pengembangan dan konstruksi dilakukan. construction commences.
19
Page 32
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset tetap”. Aset The Group applied to PSAK No. 216, “Fixed
tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan Assets”. Fixed assets are initially recognized at cost,
yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan which comprises its purchase price and any cost
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan directly attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan location and condition necessary for it to be capable
sesuai intensi manajemen. of operating as intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise the
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the item and restoring the site on which it
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap is located, the obligation for which an entity incurs
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan either when the item is acquired or as a
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama particular period for purposes other than to produce
periode tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except land, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi carried at cost less any accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi and any accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets commence when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and computed by using straight-
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan line method over the estimated useful life of the
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 5 - 20 Building
Perbaikan prasarana 4 - 20 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 2-4 Equipment and Supplies
Perangkat komputer 2-4 Computer
Kendaraan bermotor 4-8 Vehicle
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Fixed assets that are no longer used or sold are
yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap disposed from the fixed assets and their respective
berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau accumulated depreciation. Gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan derecognition of the asset is included in profit or loss
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset in the period the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
20
Page 33
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Beban Ditangguhkan l. Deferred Expenses
Beban ditangguhkan merupakan pengeluaran biaya Deferred expenses are expenditures with economic
yang memberi manfaat lebih dari satu tahun. Beban benefit for more than one year. Deferred expense
ditangguhkan diamortisasi dengan metode garis are amortized using the straight-line method based
lurus berdasarkan masa manfaatnya. on economic useful life.
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-Financial Asset
Grup menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Group applied to PSAK No. 236, “Impairment
Aset”. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Assets”. The Group evaluates at each reporting date
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether there is any indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup impaired. If any such indication exists, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil The recoverable amount of an asset or a cash-
kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai generating unit is the higher of its fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. costs of disposal and its value in use. Whenever the
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari carrying amount of an asset exceeds its recoverable
jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus amount, the asset is considered impaired and is
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. written down to its recoverable amount. The
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba impairment loss is recognized immediately in profit
rugi. or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal on impairment loss for non-financial assets
nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya other than goodwill would be recognized if, and only
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan if, there has been a change in the estimates used to
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak determine the asset’s recoverable amount since the
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan last impairment test was carried out. Reversal on
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam impairment losses will be immediately recognized on
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas profit or loss. Impairment losses relating to goodwill
goodwill tidak dibalik lagi. would not be reversed.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real the Group recognizes revenues from real estate
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan dari sales in accordance with PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Perusahaan mencatat kontrak dengan Company records contracts with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criteria are met:
terpenuhi:
Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam The contract has been agreed by the parties
kontrak involved in the contract
21
Page 34
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari The Company can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang yang akan dialihkan the goods to be transferred
Kontrak memiliki substansi komersial The contract has commercial substance
Kemungkinan besar Perusahaan akan It is probable that the Company will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu is satisfied (at a point in time or over time).
tertentu atau sepanjang waktu).
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized when it is probable that the
ekonomi akan diperoleh oleh Grup dan jumlahnya economic benefits will flow to the Group and the
dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur amount of revenue can be measured reliably.
pada nilai wajar pembayaran yang diterima, tidak Revenue is measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan consideration received, excluding discounts, rebates
Nilai (PPN). and Value Added Tax (VAT).
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Cost
Grup menerapkan PSAK No. 223, “Biaya pinjaman”. The Group applied to PSAK No. 223, “Borrowing
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung costs. Borrowing costs that are directly attributable
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan to the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset, are capitalized as part of the cost of
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman that asset. Other borrowing costs are recognized as
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. an expense when incurred. Borrowing costs may
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, include interest expense, finance charges in respect
beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau of finance leases, or exchange differences arising
selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam from foreign currency borrowings to the extent that
mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut they are regarded as an adjustment to interest
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya costs.
bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup Capitalization of borrowing costs commences when
telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk the Group undertakes activities necessary to
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau prepare the asset for its intended use or sale and
dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the asset and its borrowing costs
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. has been incurred.
22
Page 35
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases when
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk substantially all the activities necessary to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat the qualifying assets for its intended use or sale are
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya complete.
telah selesai.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi Final tax applied to the gross value of transactions is
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut applied even when the parties carrying the
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara transaction recognizing losses. The difference
jumlah pajak penghasilan final yang dibayar dengan between the final tax paid and the amount charged
jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba on a count of the current year's profit or loss, are
atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak recognized as prepaid tax or tax payable.
dibayar dimuka atau utang pajak.
Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan If the income subject to final tax, the difference
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan between the carrying value of assets and liabilities
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and their tax bases are not recognized as deferred
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Pajak Penghasilan Non-Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable income for the current period.
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas for temporary differences between the carrying
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap amounts of assets and liabilities and their tax bases
periode pelaporan dengan menggunakan metode at each reporting period using the liability method.
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo Future tax benefits, such as the carry forward of
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui unused tax losses, are also recognized for the tax
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut benefit likely to be realized. Tax effect for the current
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode period are allocated to operational, except for the
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali tax effects of transactions which are charged or
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply in the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantially prevailing at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
23
Page 36
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to a change in tax rates is
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited in the current period operations,
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi except for transactions related to a transaction that
yang berhubungan dengan transaksi yang was previously charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
r. Instrumen Keuangan r. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The Group applies PSAK No. 109 "Financial
Keuangan”. Grup mengakui aset dan liabilitas Instruments". The Group recognizes financial assets
keuangan dalam laporan posisi keuangan and liabilities in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi financial position when, and only when, it becomes a
salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual party to the contractual provisions of the financial
instrumen keuangan tersebut. instrument.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies financial assets in the
kategori berikut ini: following categories:
diukur pada biaya perolehan diamortisasi; measured at amortized cost; And
dan
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or measured through
rugi. profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup This classification depends on the Group's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed in a held-for-cash-flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payments of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
24
Page 37
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant funding component are
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. rate method. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian pada penghentian retirement or modification of financial assets
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat carried at amortized cost are recognized in
pada biaya perolehan diamortisasi diakui profit or loss.
pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(i) Instrumen utang yang dikelola dengan (i) Debt instruments managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to hold
memiliki aset keuangan dalam rangka financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and sell and where
menjual dan dimana arus kasnya the cash flows meet the criteria of “solely
memenuhi kriteria “semata-mata dari of principal and interest payments”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these
dicatat pada penghasilan komprehensif financial assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, except for the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of impairment gains or losses,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest rate
efektif), keuntungan atau kerugian yang method), gains or losses arising from
timbul dari penghentian pengakuan, serta derecognition and gains or losses from
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs foreign exchange differences are
diakui pada laba rugi. recognized. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative fair value gain or loss
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
(ii) Investasi ekuitas dimana Grup telah (ii) Equity investments where the Group has
memilih secara takterbatalkan untuk irrevocably chosen to present fair value
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai gains and losses on revaluation in other
wajar dari revaluasi pada penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
25
Page 38
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, not applicable to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments held for trading. Fair
diperdagangkan. Keuntungan atau value gains or losses from revaluation of
kerugian nilai wajar dari revaluasi equity investments, including a
investasi ekuitas, termasuk komponen component of foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan differences, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognised, the fair value
atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified
komprehensif lain tidak direklasifikasi to profit or loss. Dividends are recognized
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba in profit or loss when the right to receive
rugi ketika hak untuk menerima payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
(i) Instrumen utang yang tidak memiliki (i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria of amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss in fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk (ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options do not apply. Fair value gains or
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai losses and related dividend income are
wajar dan penghasilan dividen terkait recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows from the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Group has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset ownership. Upon derecognition of a financial
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan asset, the difference between the carrying
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. amount and the consideration received is
recognized in profit or loss.
26
Page 39
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments at amortized cost
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, trade receivables that do not confer an
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak unconditional right to receive consideration.
memberi hak tanpa syarat untuk menerima
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Group recognizes a provision for impairment
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset losses for the expected credit losses on financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost. The
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan provision for impairment losses on trade
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang receivables is measured at an amount equal to
sama dengan kerugian kredit ekspektasian the lifetime expected credit losses. Lifetime
sepanjang umurnya. Kerugian kredit expected credit loss is the expected credit loss
ekspektasian sepanjang umurnya adalah resulting from all possible non-payment events
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari over the expected lifetime of a financial
semua kemungkinan kejadian gagal bayar instrument.
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Group considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and verifiable and
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa available without undue cost or effort. It includes
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini both quantitative and qualitative information and
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan analysis, based on the Group's historical
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup experience and credit assessment and includes
dan penilaian kredit dan termasuk informasi future information.
masa depan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay its
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup contractual period during which the Group is
terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
27
Page 40
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all shortfalls in
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu cash receipts (ie the difference between the cash
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu flows owed by an entity under the contract and
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang the cash flows that the Group expects to
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit receive). The expected credit losses are
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga discounted at the effective interest rate of the
efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or minus the
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait transaction costs that are directly related to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issuance of the financial liability.
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan The Group classifies all of its financial liabilities
semua liabilitas keuangannya ke dalam kategori into the category of financial liabilities measured
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest method. Gains or losses are
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui recognized in profit or loss when the financial
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan liability is derecognized or impaired, and through
tersebut dihentikan pengakuannya atau the amortization process.
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses
amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Group remove financial liabilities from the
laporan posisi keuangan konsolidasiannya jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, kewajiban yang ditetapkan dalam and only when, the obligations specified in the
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau contract are discharged or cancelled or expire.
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat The difference between the carrying amount of
liabilitas keuangan yang berakhir atau yang financial liabilities that are terminated or
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang transferred to another party, and the
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang consideration paid, including the non-cash assets
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui transferred or liabilities assumed are recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
28
Page 41
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat intention to settle on a net basis, or to realize the
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau assets and settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
s. Informasi Segmen s. Segment Information
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Segmen The Group applied to PSAK No. 109 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Grup yang Segments.” Segment is a distinguishable
dapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan component of the Group that is engaged in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam certain products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko (geographical segment), which is subject to risks
dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision-
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as those that can be allocated on a
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intragroup balances and intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group transactions are eliminated as part of
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian dari consolidation process.
proses konsolidasi.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per The Group applied to PSAK No. 233 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
29
Page 42
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Grup menerapkan PSAK No. 219 “Imbalan Kerja”. The Group applied to PSAK No. 219 “Employee
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Benefits”. The Group determines its post-
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan employment benefits liability under the Labor Law
No. 13/2003 (“Undang-Undang”) tanggal 25 Maret No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”).
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas PSAK No. 24 requires the present value of the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” untuk defined benefit obligation, the related current service
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya cost, and past service cost to be determined using
jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. the “Projected Unit Credit” method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, an entity measures the defined benefit asset at
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus the lower amount between the surplus of defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets that
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurements comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung interest) are recognized immediately through other
melalui penghasilan komprehensif lain dengan comprehensive income in order for the net pension
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih asset or liability recognized in the consolidated
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position to reflect the full value
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak not reclassified to profit or loss in subsequent
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen atau kurtailmen when the amendment or curtailment occurs and
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau when the related restructuring or termination costs
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai are recognized. As a result, unvested past service
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak costs can no longer be deferred and recognized
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode over the future vesting period.
vesting masa depan.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat asumsi dan Standards, requires management to make judgments
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah tercatat and estimates that affect amounts reported therein. The
aset dan liabilitas tertentu pada akhir periode estimates and assumptions are based on historical
pelaporan. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan experience and other factors that are considered to be
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang relevant. Actual results may differ from those estimates.
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda
dari estimasi tersebut.
30
Page 43
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam A number of assets and liabilities included in the Group
laporan keuangan Grup memerlukan pengukuran, financial statements require measurement at, and/or
dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. disclosure of fair value.
Pengklasifikasian pos ke level 1,2 dan 3 didasarkan The classification of an item into the 1,2 and 3 levels is
pada level terendah dari input yang digunakan yang based on the lowest level of the inputs used that has a
memiliki pengaruh signifikan pada pengukuran nilai significant effect on the fair value measurement of the
wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat item. Transfers of items between levels are recognized
periode tersebut terjadi. Grup telah menyusun prosedur in the period they occur. The Group has set up
untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk procedures to determine the valuation techniques and
pengukuran nilai wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar inputs for fair value measurements. In estimating the
aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang fair value of an asset or a liability, the Group uses
dapat diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 market-observable data to the extent it is available.
tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang memenuhi Where Level 1 inputs are not available, the Group
syarat untuk melakukan penilaian. engages qualified valuers to perform the valuation.
Grup bekerja sama dengan penilai eksternal untuk The Group works closely with the valuers to establish
menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input the appropriate valuation techniques and inputs to the
untuk model. Perusahaan melaporkan temuan penilaian model. The Group reports the valuation findings to the
kepada direksi Grup untuk menjelaskan penyebab management to explain the cause of fluctuations in the
fluktuasi nilai wajar aset dan liabilitas. Informasi tentang fair value of assets and liabilities. Information about the
teknik penilaian dan input yang digunakan dalam valuation techniques and inputs used in determining the
penentuan nilai wajar aset dan liabilitas diungkapkan fair value of assets and liabilities are disclosed in
dalam Catatan 37. Manajemen yakin bahwa teknik Note 37. Management believes that chosen valuation
penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan techniques and assumptions used are appropriate in
sudah tepat dalam penentuan nilai wajar aset dan determination of fair value of such assets and liabilities
liabilitas tersebut
Rugi penurunan nilai piutang Impairment losses on receivables
Grup menilai penurunan nilai piutang pada setiap The Group assess their receivables for impairment at
tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi each reporting date. In determining whether an
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, impairment loss should be recorded in profit or loss,
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti management makes judgment as to whether there is
objektif bahwa kerugian telah terjadi. objective evidence that loss event has occurred.
Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi Management also makes judgment as to the
dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu methodology and assumptions for estimating the
arus kas masa datang yang direviu secara berkala amount and timing of future cash flows which are
untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian reviewed regularly to reduce any difference between
dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat piutang loss estimate and actual loss. The carrying amount of
diungkapkan dalam Catatan 5 dan 7. receivables are disclosed in Notes 5 and 7.
31
Page 44
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realizable value. Net realizable value for completed
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai inventories are assessed with reference to market
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang conditions and prices existing at the reporting date and
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh is determined by the Group in the light of recent market
Grup sesuai dengan transaksi pasar terkini. transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under construction is
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada assessed with reference to market prices at the
tanggal pelaporan untuk persediaan sama yang telah reporting date for similar completed properties, less
selesai, dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian estimated cost to complete construction and an
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan estimate of the time value of money to the date of
tanggal penyelesaian persediaan. completion.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan Assessing recoverable amounts of non-financial assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence of inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, available facts and circumstances, including but not
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, limited to, the inventories own physical condition, their
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market selling prices, estimated costs of completion and
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan estimated costs to be incurred for their sales. The
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang provisions are re-evaluated and adjusted as additional
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. information received affects the amount estimated.
Jumlah terpulihkan aset nonkeuangan didasarkan pada The recoverable amounts of are based on estimates
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek and assumptions regarding in particular the expected
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus market outlook and future cash flows associated with
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai the assets. Estimated future cash flows include
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam estimates of future revenues. Any changes in these
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material assumptions may have a material impact on the
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa measurement of the recoverable amount and could
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan result in adjustments to the provision of impairment
nilai yang sudah dibukukan. already booked.
Menentukan pajak penghasilan Determining income taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat for corporate income tax. There are certain transactions
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during the ordinary course of
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak business. The Group recognizes liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax based on estimates as to whether
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
32
Page 45
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas 365.524.955 215.197.802 Cash
Bank Bank
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Permata Tbk 23.086.625.655 1.228.480.775 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 1.896.933.884 9.352.223 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.637.623.391 217.238.309 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.618.893.540 5.976.930 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 513.382.659 159.462.874 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 176.201.406 73.793.856 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 147.881.757 10.366.219 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 51.639.526 117.515.349 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 11.563.918 12.023.918 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 8.608.780 8.968.780 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 4.771.634 4.771.634 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.640.754 2.640.754 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 1.728.430 1.728.430 PT Bank Mega Tbk
PT Bank UOB Tbk 297.082 893.905 PT Bank UOB Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.438.277 1.438.277 (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Barat Tbk 1.218.343 1.218.343 PT Bank Jawa Barat Tbk
Total Bank 29.161.449.036 1.855.870.576 Total Bank
Deposito Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank MNC Internasional Tbk 40.000.000.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
Total Deposito 40.000.000.000 - Total Deposito
Total 69.526.973.991 2.071.068.378 Total
Tingkat suku bunga bank tahunan deposito sebesar The annual bank interest rate for deposits is 5,5 % for
5.5% untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025. the year ending December 31, 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of December 31, 2025 and 2024, all cash and bank
saldo kas dan bank dalam mata uang Rupiah dan tidak are denominated in Rupiah and did not used as
digunakan sebagai jaminan atas utang atau dibatasi collateral for obligations or restricted in use.
penggunaannya.
33
Page 46
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah - Accola Samarinda 126.526.299.210 126.526.299.210 Land selling - Accola Samarinda
Penjualan tanah - Sambikerep 8.800.000.000 - Land selling - Sambikerep
Penjualan unit - Accola Park 1.520.023.657 1.646.023.658 Unit selling - Accola Park
Hotel 4.771.117.860 3.031.468.772 Hotel
Subtotal 141.617.440.727 131.203.791.640 Subtotal
Cadangan penurunan nilai (7.490.736.491) (6.288.357.070) Allowance for impairment
Total Piutang Usaha 134.126.704.236 124.915.434.570 Total Account Recevables
Menurut umur piutang usaha: Details of account receivables as per aging:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 13.571.117.859 3.031.468.772 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impared
0 - 180 hari - - 0 - 180 days
180 hari - 1 tahun 1.520.023.658 1.646.023.658 180 days - 1 year
1 tahun - 2 tahun 126.526.299.210 126.526.299.210 1 year - 2 year
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai (7.490.736.491) (6.288.357.070) Past due and/or impared
Total 134.126.704.236 124.915.434.570 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movement in allowance for impairment losses of
adalah sebagai berikut: receivable is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal (6.288.357.070) (5.023.094.078) Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan (1.202.379.421) (1.265.262.992) Provision during the year
Total (7.490.736.491) (6.288.357.070) Total
Piutang atas penjualan tanah proyek Accola Samarinda Receivable of land selling Accola Samarinda project
merupakan dari PT Pesona Tri Sejahtera. represent receivable from PT Pesona Tri Sejahtera.
34
Page 47
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian losses is adequate to cover losses on uncollectible
yang timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade accounts receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 semua As of December 31, 2025 and 2024 all of the Group’s
piutang usaha dalam mata uang Rupiah dan tidak trade receivable are denominated in Rupiah and did not
digunakan sebagai jaminan atas utang. used as collateral for obligations.
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Tanah Soreang - Bandung 45.000.000.000 154.672.704.945 Tanah Soreang - Bandung
PT Accola Hotel Indonesia PT Accola Hotel Indonesia
Tanah Cirebon - 116.500.000.000 Tanah Cirebon
Sub total 45.000.000.000 271.172.704.945 Sub total
Uang muka proyek Advance of project
PT Accola Hotel Indonesia PT Accola Hotel Indonesia
Manajemen Konstruksi 184.062.800.000 - Construction Management
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Perencanaan dan konstruksi 143.371.176.716 158.371.176.716 Design and construction
PT DMS Laguna PT DMS Laguna
Perencanaan dan konstruksi 4.431.474.655 7.286.856.641 Design and construction
Sub total 331.865.451.371 165.658.033.357 Sub total
Lainnya 798.778.000 821.294.000 Others
Total 377.664.229.371 437.652.032.302 Total
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
a) PT Padjadjaran Raya a) PT Padjadjaran Raya
Uang muka pembelian atas tanah Soreang, The down payment for the purchase of land in
Bandung merupakan uang muka dari Soreang, Bandung represents an advance payment
PT Padjadjaran Raya, entitas anak, kepada from PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, to
PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) terkait dengan PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) related to the
pembelian tanah (Catatan 35). purchase of land (Note 35).
35
Page 48
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak On January 6, 2025, PR, a subsidiary, and
bersama PT Gema Sabit Perkasa telah PT Gema Sabit Perkasa signed Addendum
menandatangani Addendum Perjanjian No.001/ to Agreement No. 001/ADD-PR/PR-GSP/I/2025
ADD-PR/PR-GSP/I/2025 mengenai perubahan regarding the change in the land purchase plan in
rencana pembelian tanah di Soreang, dari semula Soreang, from the original 66 hectares to
seluas 66 hektare menjadi 24 hektare. Sehubungan 24 hectares. In connection with this change, PT
dengan perubahan tersebut, PT Gema Sabit Gema Sabit Perkasa has returned funds amounting
Perkasa telah mengembalikan dana sebesar to Rp 109,672,704,945 to PR.
Rp109.672.704.945 kepada PR.
Uang muka pembelian tanah sampai dengan Advances purchase of land until the date of financial
tanggal laporan keuangan belum terealisasi karena statements have not yet been realized because the
belum ada Akta Jual Beli dan balik nama. Akta Jual Sale and Purchase Agreement and land transfer
Beli akan dilakukan apabila persyaratan yang document have not yet been made. The Sale and
disampaikan telah dapat diselesaikan oleh pihak Purchase Agreement will be carried out if the
penjual terkait dengan perijinan, kondisi dan status requirements submitted have been completed by the
tanah. Manajemen berpendapat bahwa tidak seller related to the permit, condition and status of
terdapat hambatan yang signifikan untuk akuisisi the land. Management believes that there are no
aset tersebut. significant obstacles for acquisition of these assets.
b) PT Accola Hotel Indonesia b) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka pembelian tanah Cirebon berdasarkan Advances for the purchase of land in Cirebon based
Perjanjian Nomor 010/PERJANJIAN/AHI- on the Agreement Number 010/PERJANJIAN/
AGJ/XII/2018 tanggal 20 Desember 2018 antara AHI-AGJ/XII/2018 dated December 20, 2018
AHI, entitas anak dengan PT Astha Global Djaya between AHI, a subsidiary with PT Astha Global
tentang pengadaan tanah dengan luas 582.283 m2 Djaya regarding land procurement with an area
senilai Rp125.190.845.000 yang berlokasi di of 582,283 m2 amounting to Rp125,190,845,000
Desa Pengarengan, Kecamatan Astanajapura, located in Pengarengan Village, Regency of
Kotamadya Cirebon (Catatan 35). Astanajapura, Municipality of Cirebon (Note 35).
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, together with
bersama PT Astha Global Djaya telah PT Astha Global Djaya has signed Agreement
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 regarding
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian Cancellation and Settlement of Obligations for the
Kewajiban atas rencana pembelian tanah. land purchase plan. In connection with the
Sehubungan dengan pembatalan tersebut, cancellation of the project, PT Astha Global Djaya
PT Astha Global Djaya telah mengembalikan has returned to AHI an amount of Rp73,695,469,145
kepada AHI sebesar Rp73.695.469.145 sedangkan while the remaining obligations are reclassified as
sisa kewajiban direklasifikasi sebagai piutang lain- other receivables (Note 7).
lain (Catatan 7).
36
Page 49
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka Proyek Advance of Project
a) PT Accola Hotel Indonesia a) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka manajemen konstruksi berdasarkan Advance of construction management based on
perjanjian kerjasama manajemen konstruksi construction management cooperation agreement
No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 tanggal 20 No.001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 dated October 20,
Oktober 2025, terkait proyek pembangunan yang 2025, related to the development project located at
berlokasi di Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran,
Kemayoran, Jakarta antara AHI, entitas anak Jakarta between AHI, a subsidiary and PT Wico
dengan PT Wico Karya Putera, dengan nilai kontrak Karya Putera, with a contract value of
sebesar Rp367.565.600.000 (Catatan 35). Rp367,565,600,000 (Note 35).
b) PT Padjadjaran Raya b) PT Padjadjaran Raya
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Advance of Project base on Agreement Design and
perencanaan dan konstruksi rumah Nomor 010/PR- construction house landed services Number
BSP/PK/V/2019 tanggal 7 Mei 2019 antara PR, 010/PR-BSP/PK/V/2019 dated May 7, 20019
entitas anak dengan PT Basunundo Surya Perkasa between PR, a subsidiary with PT Basunundo Surya
tentang perencanaan dan konstruksi rumah untuk Perkasa regarding the planning and construction of
pembangunan proyek Padjadjaran City, dengan luas the house for the construction project of the
kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar Padjadjaran City, with an area of 630,000 m2 and
Rp415.000.000.000 yang berlokasi di Soreang, total contract amounting to Rp415,000,000,000
Kabupaten Bandung (Catatan 35). located in di Soreang, Kabupaten Bandung
(Note 35).
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR entitas anak. On January 6, 2025, PR, a subsidiary. with PT
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) telah Basunundo Surya Perkasa (BSP) signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Jasa Addendum to the House Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah No.01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare Soreang, from the original 66 hectares to 24
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum hectares. Based on the addendum, BSP is obliged
dimaksud, BSP berkewajiban untuk melakukan to return the down payment to PR in stages.
pengembalian uang muka kepada PR secara Subsequently, on February 5, 2025, BSP has
bertahap. Selanjutnya, pada tanggal 5 Februari fulfilled this obligation by realizing the return of the
2025, BSP telah melaksanakan kewajiban tersebut project down payment of Rp 15,000,000,000 to PR.
dengan merealisasikan pengembalian uang muka
proyek sebesar Rp15.000.000.000 kepada PR.
37
Page 50
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on infrastructure planning
perencanaan dan konstruksi infrastruktur Nomor and construction services agreement Number
012/PR-PBP/PK/XII/2019 tanggal 13 Desember 012/PR-PBP/PK/XII/2019 dated December 13, 2019
2019 antara PR, entitas anak dengan PT Pilar Bara between PR, a subsidiary and PT Pilar Bara Prima
Prima tentang perencanaan dan konstruksi regarding infrastructure planning and construction
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, dengan for the Padjadjaran City project, with an area of
luas kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar 630,000 m2 and total contract amounting to
Rp114.788.000.000 yang berlokasi di Soreang, Rp114,788,000,000, located in Soreang, Kabupaten
Kabupaten Bandung (Catatan 35). Bandung (Note 35).
c) PT DMS Laguna c) PT DMS Laguna
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on WTP development
perencanaan dan pekerjaan pembangunan WTP service planning and work agreement Number
Nomor 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 tanggal 3 Februari 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 dated February 3, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Michel between DMSL, a subsidiary with PT Michel Energy
Energy tentang perencanaan dan pekerjaan regarding WTP development planning and work for
pembangunan WTP untuk proyek Apartemen the Accola Residence Apartment project, with total
Accola Residence, dengan nilai kontrak sebesar contract value amounting to Rp12,131,100,000
Rp12.131.100.000 yang berlokasi di Serpong Kota located in Serpong, South Tangerang City
Tangerang Selatan (Catatan 35). (Note 35).
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment lobby
perencanaan dan pekerjaan lobby Apartemen planning and work services agreement Number
Nomor 07/DMSL-SSA/PK/II/2020 tanggal 30 Januari 07/DMSL-SSA/PK/II/2020 dated January 30, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Sinar between DMSL, a subsidiary with PT Sinar Sukses
Sukses Azzam tentang perencanaan dan pekerjaan Azzam regarding planning and interior lobby work
interior lobby untuk proyek Apartemen Accola for the Accola Residence Apartment project, with the
Residence, dengan luas lobby Apartemen 280 m2 apartment lobby area is 280 m2 and total contract
dan nilai kontrak sebesar Rp10.000.000.000 yang value is Rp10,000,000,000 located in Serpong Kota
berlokasi di Serpong Kota Tangerang Selatan Tangerang Selatan (Note 35).
(Catatan 35).
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on land acquisition service
pembebasan lahan Nomor 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 agreement Number 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dated
tanggal 27 Januari 2020 antara DMSL, entitas anak January 27, 2020 between DMSL, a subsidiary with
dengan PT Cudaka Apsara Buana tentang PT Cudaka Apsara Buana regarding the acquisition
pembebasan lahan jalan masuk untuk proyek of access road land for the Accola Residence
Apartemen Accola Residence, dengan luas Apartment project, with an area of 1,400 m2 land
pembebasan lahan 1.400 m2 dan nilai kontrak sebesar acquisition and total contract amounting to
Rp10.000.000.000 yang berlokasi di Serpong Kota Rp10,000,000,000 located in Serpong, South
Tangerang Selatan (Catatan 35). Tangerang City (Note 35).
38
Page 51
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment planning service
perencanaan Apartemen Nomor 02/DMSL- agreement Number 02/DMSL-BAS/PK/I/2020 dated
BAS/PK/I/2020 tanggal 7 Januari 2020 antara DMSL, January 7, 2020 between DMSL, a subsidiary with
entitas anak dengan PT Basunondo Surya Perkasa PT Basunondo Surya Perkasa regarding architectural
tentang perencanaan arsitektur untuk proyek planning for the Accola Residence Apartment project,
Apartemen Accola Residence, dengan nilai kontrak with total contract value of Rp8,315,000,000 located in
sebesar Rp8.315.000.000 yang berlokasi di Serpong Serpong, South Tangerang City (Note 35).
Kota Tangerang Selatan (Catatan 35).
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, bersama PT Michel Energy (ME) dan PT subsidiary, together with PT Michel Energy (ME) and
Basunondo Surya Perkasa (BSP), telah PT Basunondo Surya Perkasa (BSP), signed
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- Agreement No. 001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian regarding the Cancellation and Settlement of
Kewajiban atas Perjanjian Jasa di proyek Apartemen Obligations for the Service Agreement in the Accola
Accola Residence. Berdasarkan perjanjian tersebut, Residence Apartment project. Based on the agreement,
pada tanggal 31 Desember 2025, DMSL entitas anak on December 31, 2025, DMSL, a subsidiary, received a
telah menerima pengembalian dari ME dan BSP refund from ME and BSP totaling Rp2,855,381,986.
dengan total sebesar Rp2.855.381.986
Uang muka lainnya Advance Others
Uang muka lainnya merupakan uang muka yang Advance others represent advances paid to contractors
dibayarkan kepada kontraktor sehubungan in connection with the planning master plan,
perencanaan master plan, arsitektur dan site plan architecture and site plan housing and for the
housing serta untuk pembangunan saluran luar construction of channels outside the housing
kawasan proyek pembangunan perumahan. development project area.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Astha Global Djaya 42.804.530.855 - PT Astha Global Djaya
PT Andalan Lintas Sejahtera 1.200.000.000 - PT Andalan Lintas Sejahtera
PT Dorita Surya Indo 165.645.678 165.645.678 PT Dorita Surya Indo
Piutang karyawan 289.043.453 285.043.453 Employee's receivable
Lainnya 308.228.455 308.228.456 Others
Subtotal 44.767.448.441 758.917.587 Subtotal
39
Page 52
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Party
PT DMS Bangun Sarana 2.169.333.333 2.169.333.333 PT DMS Bangun Sarana
Cadangan penurunan nilai (242.468.784) (242.468.784) Allowance for impairment
Subtotal 1.926.864.549 1.926.864.549 Subtotal
Total 46.694.312.990 2.685.782.136 Total
Piutang kepada PT Astha Global Djaya berdasarkan Receivables to PT Astha Global Djaya based on
Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 atas Agreement No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 for the
pembatalan pembelian tanah di Cirebon (Catatan 6).” cancellation of land purchase in Cirebon (Note 6).”
Piutang kepada PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS) Receivables from PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS)
berasal dari pendapatan fee DMSL, entitas anak, originate from fee income from DMSL, a subsidiary,
berdasarkan Perjanjian Pemberian Agunan based on Collateral Agreement No. 002/PSAT/DMSL-
No.002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 tanggal 4 April 2022 ALS/IV/2022 dated April 4, 2022 (Notes 9 and 35).”
(Catatan 9 dan 35).”
Pada tanggal 6 Januari 2020, Perusahaan dan On January 6, 2020, the Company and PT Dorita Surya
PT Dorita Surya Indo (DSI), menandatangani Perjanjian Indo (DSI), signed a promissory note No. 001/PN/
penerbitan surat sanggup No. 001/PN/DMSP-DSI/I/ DMSP-DSI/I/2020, where DSI issued a promissory note
2020, dimana DSI menerbitkan surat sanggup kepada to the Company amounting to Rp11,316,417,750 due
Perusahaan sebesar Rp11.316.417.750 dengan jatuh on December 31, 2020. On December 30, 2024 the
tempo 31 Desember 2020 Pada tanggal 30 Desember promissory note agreement has been added to the
2024 perjanjian penerbitan surat sanggup telah di addendum wherethe maturity date is extended to
addendum dimana jatuh tempo diperpanjang menjadi December 31, 2026.
tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas anak, On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and
dan PT DMS Bangun Sarana, menandatangani PT DMS Bangun Sarana, entered into Loan Agreement
Perjanjian Pinjaman No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, whereby AHI
dimana AHI memberikan fasilitas pinjaman kepada provide a loan facility to PT DMS Bangun Sarana with
PT DMS Bangun Sarana dengan hak opsi konversi the option for conversion into share with plafond up to
menjadi penyertaan saham dengan plafond pinjaman Rp2,000,000,000 with an annual interest of 8% per
sampai dengan Rp2.000.000.000 dengan tingkat bunga annum and will mature on December 10, 2019. On
8% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal November 18, 2019 this agreement has addendum with
10 Desember 2019. Pada tanggal 18 November 2019 maturity has extended become on December 10, 2020.
perjanjian telah di addendum dimana jatuh tempo On December 9, 2024 this agreement has addendum
pinjaman diperpanjang menjadi tanggal 10 Desember VII the maturity has been extended until December 31,
2020. Pada tanggal 9 Desember 2024 perjanjian telah 2026.
di addendum VII sehingga jatuh tempo pinjaman
menjadi tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 semua As of December 31, 2025 and 2024 all of the other
piutang lain-lain disajikan dalam mata uang rupiah dan receivable from third parties are denominated in rupiah
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. and did not used as collateral for obligations.
40
Page 53
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 92.068.638 127.528.639 Value Added Tax - Net
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 28.179.233.899 19.343.467.664 Value Added Tax - Net
PPh Pasal 4 ayat 2 9.643.475.066 7.643.475.066 Income tax article 4(2)
PPh Pasal 21 1.029.141.836 1.081.418.171 Income tax article 21
PPh pasal 23/26 86.651.161 95.373.714 Income tax article 23/26
PPh pasal 29 98.897.951 98.897.951 Income tax article 29
Pajak pembangunan 4.133.129.621 2.687.303.525 Development tax
Total 43.170.529.534 30.949.936.091 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dan c. The reconciliation between income before tax
taksiran penghasilan kena pajak and estimated taxable income
2025 2024
Laba (rugi) sebelum pajak final Profit (loss) before final tax
dan pajak penghasilan 43.575.240.549 (19.510.287.833) and income tax
Dikurangi rugi entitas anak Less loss of subsidiaries
sebelum pajak penghasilan (53.553.247.996) (10.352.674.751) before income tax
Rugi sebelum Loss before tax of
pajak Perusahaan (9.978.007.447) (9.157.613.082) the company
Beda permanen Permanent difference
Beban operasi 9.737.709.274 7.205.027.213 Operation expenses
Pencadangan pendapatan Allowance for post
manfaat pasca kerja 105.941.508 96.697.891 employment benefit
Beban Penyusutan 18.940.517 31.103.917 Depreciation expenses
Bunga jasa giro (385.241) (33.574) Bank interest
Lain-lain 115.801.388 1.824.817.635 Others
Taksiran laba kena pajak - - Estimated taxable income
Penghasilan kena pajak (dibulatkan) - - Taxable income (rounded down)
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 - - Income Tax Payable Art 29
41
Page 54
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (Lanjutan) 8. TAXATION (Continued)
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi The estimated taxable income resulted from the
di atas menjadi dasar dalam pengisian Surat above reconciliation provides the basis for the
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Badan Company’s Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan.
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2025 2024
Kini: Current:
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Beban Pajak Penghasilan - Neto - - Income Tax Expense - Net
Pajak penghasilan final terdiri atas: Final income tax consists of:
2025 2024
Final: Final:
Perusahaan - - Company
Entitas anak 2.000.000.000 - Subsidiaries
Total Pajak Final 2.000.000.000 - Total Final Tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada penghasilan
Saldo Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2025/ Credited Credited to Other 31 Desember 2025/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2025 the Profit or Loss Income December 31, 2025
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 8.675.407.862 (133.679.343) 8.541.728.519 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 178.072.036 165.232.181 35.650.654 378.954.871 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - 40.831.365 Other payble
Penyusutan (17.824.107) 30.981.032 - 13.156.925 Depreciation
Total 8.876.487.156 62.533.870 35.650.654 8.974.671.681 Total
42
Page 55
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (Lanjutan) 8. TAXATION (Continued)
Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada penghasilan
Saldo Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2024/ Credited Credited to Other 31 Desember 2024/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2024 the Profit or Loss Income December 31, 2024
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 7.262.175.723 1.413.232.139 - 8.675.407.862 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 144.913.834 58.154.373 (24.996.171) 178.072.036 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - 40.831.365 Other payble
Penyusutan 13.156.925 (30.981.032) - (17.824.107) Depreciation
Total 7.461.077.847 1.440.405.480 (24.996.171) 8.876.487.156 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that deferred tax assets are
tangguhan dapat direalisasi pada periode recoverable in future periods.
mendatang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER -NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Accola Residence 61.718.475.156 61.718.475.156 Accola Residence
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.000.000.000 - (Persero) Tbk
Total 68.718.475.156 61.718.475.156 Total
Aset tidak lancar lainnya Accola Residence merupakan Other non-current assets Accola Residence is a plot of
sebidang tanah untuk dikembangkan yang dimiliki PT land for development owned by PT DMS Laguna, a
DMS Laguna, entitas anak, dengan luas 14.194 m2 subsidiary, with an area of 14,194 m2 which is used as
yang digunakan sebagai agunan atas fasilitas pinjaman collateral for a loan facility received by PT Andalan
yang diterima PT Andalan Lintas Sejahtera dari PT Lintas Sejahtera from PT Bank JTrust Indonesia Tbk
Bank JTrust Indonesia Tbk (Catatan 7 dan 35). (Notes 7 and 35).
Pada tanggal 31 Desember 2025, dana yang dibatasi As of December 31, 2025, restricted funds represent
penggunaannya, merupakan jaminan atas utang bank collateral for bank loans obtained by AHI, a subsidiary.
yang diperoleh AHI, entitas anak. (Catatan 23). (Note 23).
43
Page 56
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya dibaya dimuka Prepaid expenses
Asuransi 27.116.307 3.095.383 Insurance
Lainnya 620.468.594 928.838.267 Others
Sub total 647.584.901 931.933.650 Sub total
Uang muka proyek 30.000.000 30.000.000 Advance project
Total 677.584.901 961.933.650 Total
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Perusahaan berinvestasi pada PT DMS Bangun Sarana The Company invested in PT DMS Bangun Sarana
berdasarkan akta notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., based on notarial deed of M. Nova Faisal, SH., M.Kn.,
No. 16 tanggal 22 Januari 2014. Perusahaan No. 16 dated January 22, 2014. The Company made an
berinvestasi sebesar Rp4.000.000.000 atau 10% dari investment of Rp4,000,000,000 or 10% of PT DMS
modal disetor PT DMS Bangun Sarana. Bangun Sarana paid-up capital.
Perusahaan mencatat penyertaan saham ini dengan The Company investment is recorded at cost method.
metode biaya. Perusahaan mengakui penghasilan The Company recognizes income only amounted to
hanya sebesar distribusi laba (dividen, kecuali dividen profit distribution (dividends, except stock dividends)
saham) yang diterima. received.
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Real estat: Real estate:
Proyek Accola Park Accola Park Project
Tanah dalam pengembangan 5.711.541.987 5.711.541.987 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 3.397.965.542 3.397.965.542 Residential under construction
Sub total 9.109.507.529 9.109.507.528
Hotel: Hotel:
Makanan, minuman dan lainnya 2.772.116.048 1.912.302.490 Food, beverage and others
Total 11.881.623.577 11.021.810.018 Total
44
Page 57
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan: The movements of land under development are as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 5.711.541.987 5.711.541.987 Beginning balance
Penambahaan Additions
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
untuk dikembangkan 24.514.435.642 - land for development
Reklasifikasi ke: Reclasification to:
Beban pokok pendapatan (24.514.435.642) - Cost of revenue
Saldo Akhir 5.711.541.987 5.711.541.987 Ending Balance
Mutasi bangunan dalam penyelesaian: The movements of residential under construction as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 3.397.965.542 3.397.965.542 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Rekalsifikasi ke: Reclassification to:
Rumah siap dijual - - Residential available for sale
Saldo Akhir 3.397.965.542 3.397.965.542 Ending Balance
Mutasi rumah siap dijual: The movements of residential available for sale as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Transfer dari: Transfer from:
Tanah dalam pengembangan - - Land under development
Bangunan dalam proses - - Residential under construction
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenue
Saldo Akhir - - Ending Balance
Persentase penyelesaian bangunan dalam The percentage of completion of residential under
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2025 dan construction as of December 31, 2025 and 2024 is
2024 masing-masing sekitar 74,76% (tidak diaudit). 74.76%, respectively (unaudited).
45
Page 58
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Proyek Accola Park terdiri atas tanah dan bangunan The Accola Park project consists of land and buildings
dalam penyelesaian yang berlokasi di Serpong seluas in progress located in the Serpong area of 17,665 m2
17.665 m2 milik PT DMS Graha. owned by PT DMS Graha.
Persediaan entitas anak DMS Graha dijadikan Inventories of a subsidiary DMS Graha are pledged as
jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank collateral for loan obtained from PT Bank Bukopin Tbk.
Bukopin Tbk.
Mutasi makanan, minuman dan lainnya The movements of food, beverage and others
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.912.302.490 1.634.413.060 Beginning balance
Penambahaan 1.182.303.129 495.436.516 Additions
Pengurangan (322.489.571) (217.547.086) Deductions
Saldo Akhir 2.772.116.048 1.912.302.490 Ending Balance
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan Land for development
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Accola Garden 618.161.296.610 618.161.296.610 Accola Garden
Sambikerep 184.046.571.483 - Sambikerep
Padjadjaran City 63.587.783.956 63.587.783.956 Padjadjaran City
Tanah untuk pengembangan 865.795.652.049 681.749.080.566 Land for development
Proyek Accola Garden terdiri atas tanah untuk The Accola Garden Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Samarinda seluas 49,2 Ha, development located in Samarinda area of 49.2 Ha
yang dimiliki oleh PT DMS Prima Sentosa, entitas anak. owned by PT DMS Prima Sentosa, subsidiary. The
Perusahaan berencana untuk mengembangkan rumah Company plans to develop landed house and
tapak dan area komersil dengan jumlah 1.957 unit. dari commercial with total of 1,957 units. consisted of
nilai perolehan awal sebesar Rp600.682.860.000 initial acquisition value of Rp600,682,860,000 and
ditambah dengan biaya pengembangan untuk tahun development costs for the year ended December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2025 and 2024 amounting to nil, respectively.
2024 masing-masing sebesar nihil.
Tanah untuk pengembangan Sambikerep, merupakan Land for development in Sambikerep is land for
tanah untuk pengembangan berlokasi di Kelurahan development located in Sambikerep Village,
Sambikerep, Kecamatan Sambikerep , Kota Surabaya, Sambikerep District, Surabaya City, covering an area of
seluas 34,67 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas anak 34.67 hectares, owned by PR, a subsidiary, which will
yang akan dikembangkan menjadi untuk pembangunan be developed into a residential housing complex with an
kawasan rumah hunian dengan nilai perolehan awal initial acquisition value of Rp201,314,380,151.
sebesar Rp201.314.380.151.
46
Page 59
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Proyek Padjadjaran City terdiri atas tanah untuk Padjadjaran City Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Soreang, Kabupaten development located in Soreang, Kabupaten Bandung
Bandung, seluas 9,8 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas with area of 9.8 Ha, owned by PR, subsidiary which will
anak yang akan dikembangkan menjadi perumahan be developed into landed house with of initial
dengan nilai perolehan awal sebesar acquisition value of Rp55,000,000,000.
Rp55.000.000.000.
Mutasi biaya pengembangan persediaan tidak lancar The movements development costs for of non-current
accola garden: inventory accola garden:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 17.478.436.610 17.478.436.610 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Saldo Akhir 17.478.436.610 17.478.436.610 Ending Balance
Mutasi persediaan tidak lancar tanah untuk Non-current inventory movements of land for
pengembangan di Sambikerep: development in Sambikerep:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahaan 208.561.007.125 - Additions
Pengurangan: Deductions:
Reklasifikasi ke Reclassification to
Tanah dalam pengembangan (24.514.435.642) - Land under development
Saldo Akhir 184.046.571.483 - Ending Balance
Pada tanggal 12 November 2025 dan 11 Desember On November 12, 2025, and December 11, 2025,
2025, PT Padjadjaran Raya, entitas anak, telah PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, completed a land
melaksanakan transaksi pembelian tanah milik PT Alam purchase transaction for PT Alam Galaxy, located in
Galaxy yang berlokasi di Kecamatan Sambikerep, Kota Sambikerep District, Surabaya City, with a total area of
Surabaya dengan total luas 34,67 hektar. Nilai transaksi 34.67 hectares. The transaction value was recorded at
tercatat sebesar Rp201.314.380.151. Pembelian tanah Rp201,314,380.151. The purchase of the land is based
tersebut berdasarkan 54 (lima puluh empat) Akta Jual on 54 (fifty four) Sale and Purchase Deeds
Beli No 272/2025-No325/2025 tanggal 12 November No. 272/2025-No.325/2025 dated November 12, 2025
2025 yang dibuat di depan notaris Fachria, S.H.,M.H, made before notary Fachria, S.H.,M.H, Notary in
Notaris di Surabaya dengan luas 16.42 hectare dengan Surabaya with an area of 16.42 hectares with a value of
nilai sebesar Rp95,358,541,474 dan berdasarkan Rp95,358,541,474 and based on 2 (two) Deeds of
2 (dua) Akta Pelepasan dan Pengalihan Hak No 12 dan Release and Transfer of Rights No. 12 and 13 dated
13 tanggal 11 Desember 2025 yang dibuat di depan December 11, 2025 made before notary Fachria,
notaris Fachria, S.H.,M.H, Notaris di Surabaya dengan S.H.,M.H, Notary in Surabaya with an area of
luas 18.24 hectare dengan nilai sebesar 18.24 hectares with a value of Rp105,955,838,677. The
Rp105,955,838,677. Pembelian tanah tersebut melalui purchase of the land is through a Curator representing
Kurator yang mewakili PT Alam Galaxy (dalam pailit) PT Alam Galaxy (in bankruptcy) to carry out legal action
untuk melakukan tindakan hukum dalam transaksi ini. . in this transaction. .
47
Page 60
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Persediaan tidak lancar atas tanah untuk Non-current inventories of land for development in
pengembangan di Sambikerep telah direklasifikasi Sambikerep have been reclassified amounting to
sebesar Rp24.514.435.642 ke akun tanah dalam Rp24,514,435,642 to land under development account,
pengembangan, sehubungan dengan penjualan tanah in connection with the sale of land to PT Jalasena
kepada PT Jalasena Samudra Utama (Catatan 29). Samudra Utama (Note 29).
Mutasi persediaan biaya pengembangan tidak lancar di The movements of development costs non-current
Proyek Padjadjaran City: inventory in Proyek Padjadjaran City:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 20.636.280.767 20.636.280.767 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Saldo Akhir 20.636.280.767 20.636.280.767 Ending Balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Persediaan On December 31, 2025 and 2024, Inventories are not
tidak diasuransikan dan manajemen sedang insured and management is evaluating the impact of
mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas tidak risks and losses on uninsured inventories.
diasuransikannya persediaan.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir net realizable value of the above inventories at the end
periode pelaporan, manajemen berpendapat nilai of the reporting period, management believes that the
neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi net value of the above-mentioned inventories can be
sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan penyisihan fully realized, so that no allowance for decline in
penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember inventory value is required on December 31, 2025 and
2025 dan 2024. 2024.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The movements of fixed assets were as follows:
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposals December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 64.585.558.532 89.619.971.377 - 154.205.529.909 Land
Bangunan 127.088.332.627 110.380.028.623 - 237.468.361.250 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 22.117.804.633 16.326.442.519 - 38.444.247.152 Equipment and supplies
Perangkat komputer 485.714.375 9.800.860 - 495.515.235 Computer
Kendaraan 1.355.595.456 326.700.000 - 1.682.295.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 6.794.819.000 12.193.900.034 - 18.988.719.034 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 222.462.824.623 228.856.843.413 - 451.319.668.036 Total Acquistion Cost
48
Page 61
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Additional Disposals December 31, 2025
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 60.076.810.104 8.419.542.549 - 68.496.352.653 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 21.993.052.168 3.049.885.045 - 25.042.937.213 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.294.917 186.513 - 110.481.430 Computer
Kendaraan 862.029.453 129.200.270 - 991.229.723 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 83.077.186.643 11.598.814.377 - 94.676.001.020 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 139.385.637.980 356.643.667.016 Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2024 Additional Disposals December 31, 2024
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 64.585.558.532 - - 64.585.558.532 Land
Bangunan 126.894.918.228 193.414.399 - 127.088.332.627 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 21.993.052.168 124.752.465 - 22.117.804.633 Equipment and supplies
Perangkat komputer 464.018.275 21.696.100 - 485.714.375 Computer
Kendaraan 1.355.595.456 - - 1.355.595.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 6.794.819.000 - - 6.794.819.000 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 222.122.961.659 339.862.964 - 222.462.824.623 Total Acquistion Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 52.687.515.921 7.389.294.183 - 60.076.810.104 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 21.993.052.168 - - 21.993.052.168 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.294.917 - - 110.294.917 Computer
Kendaraan 730.823.771 131.205.682 - 862.029.453 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 75.556.686.778 7.520.499.865 - 83.077.186.643 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 146.566.274.881 139.385.637.980 Book Value
Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 44,45,46,47, Based on the Deed of Release of Rights No. 44,45,
48,49 dan 50 oleh Notaris Bruno Fransiskus Harry 46,47,48,49 and 50 by Notary Bruno Fransiskus Harry
Prastawa SH., tanggal 22 Mei 2025, PT Lintas Cahaya Prastawa SH., dated May 22, 2025, PT Lintas Cahaya
Jimbaran, entitas anak, membeli tanah dan bangunan Jimbaran, subsidiary, purchased land and buildings
dari Ni Putu Cynthya sebesar Rp200.000.000.000 atas from Ni Putu Cynthya for Rp200,000,000,000 for a
sertifikat Hak Milik seluas 11,700 m2 yang berlokasi di Freehold Certificate of 11,700 m2 located in Jimbaran
Kelurahan Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Village, South Kuta District, Bandung Regency, Bali
Kab. Bandung, Bali
49
Page 62
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp11.598.814.377 dan Rp7.520.499.865 Rp11,598,814,377 and Rp7,520,499,865 respectively,
dibebankan pada beban umum dan administrasi. were charged to general and administrative expenses.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Aset tetap As of December 31, 2025 and 2024, Fixed assets under
dalam pembangunan merupakan akumulasi biaya construction is an accumulation of the cost of building a
renovasi gedung hotel dengan persentase dalam renovation a hotel building with a percentage in
penyelesaian masing-masing sebesar 10%-75% dan progress of 10%-75% and 53%, respectively.
53%.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan were no events or changes in circumstances that
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset indicate impairment in the value of the Group’s fixed
tetap Grup. assets.
Aset tetap tidak termasuk tanah, telah diasuransikan Fixed assets, excluding land, have been insured
terhadap resiko kerugian akibat kerusakan, bencana against the risk of loss due to damage, natural
alam, kebakaran dan resiko lainnya. Pada disasters, fire, and other risks. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 diasuransikan kepada 2025, the fixed assets were insured with PT Asuransi
PT Asuransi Tri Pakarta dengan nilai pertanggungan Tri Pakarta for a total coverage of Rp214,982,958,588.
sebesar Rp214.982.958.588.-.dan pada tanggal As of December 31, 2024, the fixed assets were
31 Desember 2024 aset tetap diasuransikan kepada insured with PT Asuransi Kredit Indonesia and
PT Asuransi Kredit Indonesia dan PT Asuransi PT Asuransi Bintang for a total coverage of
Bintang dengan nilai pertanggungan sebesar Rp98,000,000,000.
Rp98.000.000.000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang sufficient to cover possible losses arising from these
timbul dari resiko-resiko tersebut. risks.
Aset tetap entitas anak PT Maharani Parahyangan Inventories of a subsidiary PT Maharani Parahyangan
dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari are pledged as collateral for loan from PT Bank
PT Bank Bukopin Tbk. Bukopin Tbk.
14. ASET TIDAK BERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSET
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 aset tidak Intangible asset as of December 31, 2025 and 2024
berwujud sebesar nihil merupakan aset tidak berwujud amounting to nil are intangible asset of software.
atas software.
50
Page 63
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. GOODWILL 15 GOODWILL
Akun ini merupakan goodwill atas: This account represents goodwill on:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Dwi Makmur Sedaya 18.756.788.000 18.756.788.000 PT Dwi Makmur Sedaya
PT Indra Anggira Sari 7.639.225.848 7.639.225.848 PT Indra Anggira Sari
PT Padjadjaran Raya 3.226.016.611 3.226.016.611 PT Padjadjaran Raya
Total 29.622.030.459 29.622.030.459 Total
Akun ini merupakan selisih antara harga perolehan This account represents the difference between
kepada pihak ketiga dengan bagian nilai wajar aset acquisition cost paid to third parties and the portion of
neto Entitas Anak yang dapat diidentifikasi yang fair value of the identifiable net asset of Subsidiaries
diakuisisi. acquired.
Manajemen telah melakukan penelaahan atas goodwill Management had reviewed the goodwill and there is no
dan tidak terdapat penurunan nilai goodwill. impairment.
16. UTANG USAHA 16. ACCOUNT PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Hotel 6.370.402.295 3.891.023.582 Hotel
Real Estate 3.535.057.447 3.535.057.447 Real Estate
Total 9.905.459.742 7.426.081.029 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 seluruh As of December 31, 2025 and 2024 all of the accounts
saldo utang usaha diperoleh dari pihak ketiga, dalam payables balances are from third parties, denominated
mata uang Rupiah dan tidak dijaminkan. in Rupiah and unsecured.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Beban operasional 27.952.845.177 31.406.235.749 Operational expense
Bunga pinjaman 5.769.773.758 18.658.654.264 Interest loan
Total 33.722.618.935 50.064.890.013 Total
51
Page 64
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 18. UNEARNED REVENUE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Hotel - 932.974.557 Hotel
Pendapatan diterima dimuka hotel merupakan atas Unearned revenue of hotel represent deposit from
deposit dari agen perjalanan. travel agents.
19. UTANG LANCAR LAINNYA 19. OTHER CURRENT PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Rumah Gadai Jakarta - 6.400.000.000 PT Rumah Gadai Jakarta
PT Sanca Griya Modalindo - 2.453.000.000 PT Sanca Griya Modalindo
PT Gema Sabit Perkasa 1.276.061.177 1.630.979.675 PT Gema Sabit Perkasa
Lain-lain - 4.517.174.883 Ohters
Total 1.276.061.177 15.001.154.558 Total
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal Post-employment benefit obligation as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 dihitung oleh KKA Marcel 2025 and 2024 compute by KKA Marcel Pryadarshi
Pryadarshi Soepeno, aktuaris independen, dalam Soepeno, an independent actuary, in its report whose
laporannya tertanggal 24 Maret 2026 dan 25 Maret reports dated March 24, 2026 and March 25, 2025 The
2025, dengan menggunakan metode “projected unit calculation of employee benefits was carried out by
credit”. using “projected unit credit” method.
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements of employee benefits liability were as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.636.141.157 1.416.456.595 Beginning balance
Beban tahun berjalan 886.474.287 383.885.200 Expenses during the year
Penghasilan komprehensif lain 183.143.326 (164.200.638) Other comprehensive income
Saldo Akhir 2.705.758.770 1.636.141.157 Ending Balance
52
Page 65
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
(Continued)
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Employee benefit expense recognize in profit or loss:
adalah:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini 648.991.943 283.227.074 Current service cost
Biaya bunga 116.166.031 100.658.126 Interest cost
Dampak kurtailment 121.316.313 Effect of Curtailment
Total 886.474.287 383.885.200 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain: income:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perubahaan dalam asumsi keuangan 158.548.326 (164.200.638) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 24.595.000 - Experience adjustment
Total 183.143.326 (164.200.638) Total
Grup mencatat estimasi imbalan kerja pada The Group recorded the estimated employee benefits
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dengan as of December 31, 2025 and 2024 with the following
mempertimbangkan asumsi sebagai berikut: assumptions:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 6,89% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Annual salary increment rate
Usia pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat Mortalita TMI IV TMI IV Mortality rate
53
Page 66
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 21. OTHER LONG-TERM LIABILITIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Gema Sabit Perkasa 130.280.088.886 - PT Gema Sabit Perkasa
PT Cahaya sabit anugrah 91.099.787.645 - PT Cahaya sabit anugrah
Allied Harvest enterprises Corporation - 96.880.000.000 Allied Harvest enterprises Corporation
Lain-lain 232.373.137 1.287.708.742 Ohters
Total 221.612.249.668 98.167.708.742 Total
Utang kepada PT Cahaya Sabit Anugra merupakan Debt to PT Cahaya Sabit Anugra is a loan based on
pinjaman berdasarkan perjanjian hutang piutang debt agreement No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 dated
No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 tanggal 24 Oktober October 24, 2025, where the Company borrows from
2025, dimana Perusahaan meminjam kepada PT Cahaya Sabit Anugra for the Company's working
PT Cahaya Sabit Anugra untuk modal kerja capital with a loan limit of IDR 325,000,000,000 with a
Perusahaan dengan limit pinjaman sebesar term of 2 year and interest of 6% per year.
Rp325.000.000.000 dengan jangka waktu selama
2 tahun dan bunga sebesar 6% per tahun.
Utang kepada PT Gema Sabit Perkasa merupakan Debt to PT Gema Sabit Perkasa represents a loan for
pinjaman untuk pembelian tanah di Sambikerep, the purchase of land in Sambikerep, Surabaya and the
Surabaya dan pengalihan utang dari Allied Harvest transfer of debt from Allied Harvest Enterprises
enterprises Corporation (Catatan 35). Corporation (Note 35).
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOAN
a. Pinjaman bank jangka pendek a. Short-term bank loan
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 961.662.279 1.926.827.537 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
961.662.279 1.926.827.537
54
Page 67
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
b. Pinjaman bank jangka panjang b. Long-term bank loan
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia Tbk 377.000.000.000 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 39.686.752.501 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 6.340.742.603 102.440.695.561 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 547.000.000 547.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Total 423.574.495.104 102.987.695.561 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 6.340.742.603 8.854.315.520 Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 417.233.752.501 94.133.380.041 Long-Term Portion
PT Accola Hotel Indonesia (AHI) PT Accola Hotel Indonesia (AHI)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No.39, No.40, No.41, Based on the credit agreement No. 14, No. 15 dan
No.42 dan No.43 ,tanggal 19 Desember 2025 dari No. 16 dated August 5, 2016, of the notary Siti Femira
notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., AHI, enttas anak, Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha obtained an
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara credit facility from Bank Bukopin with the types of credit
Indonesia Tbk dengan fasilitas kredit yang diberikan facilities granted are as follows:
adalah sebagai berikut:
Perjanjian Kredit No. Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga
Credit Agreement No. Credit Facilities Loan Value Period Interest
39 Kredit Investasi refinancing Indies Hotel Yogyakarta/
Indies Hotel Yogyakarta refinancing investment credit 51.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
40 Kredit Investasi refinancing Indies style Hotel Malioboro/
Investment Credit refinancing Indies style Hotel Malioboro 52.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
41 Kredit Investasi refinancing untuk tanah dan bangunan Indies style Hotel Bandung/
Refinancing investment credit for land and buildings of Indies Style Hotel Bandung 47.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
42 Kredi Investasi take over fasilitas kredit PT Lintas Cahaya Jimbaran di J Trust Bank/
Investment Credit takes over PT Lintas Cahaya Jimbaran's credit facility at J Trust Bank 156.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
43 Kredit Investasi pembangunan Golf Cource Development, Building, equipment,
Pos System & Tap Card Key, Computer, dan Pra Operasional Back Up 2 pada
lapangan Golf Bandar Kemayoran, Kawasan Kemayoran Blok D-2, Jakarta/
Investment Credit for Golf Course Development, Building, equipment,
Pos System & Tap Card Key, Computer, and Pre-Operational Back Up 2 on
Bandar Kemayoran Golf Course, Kemayoran Area Block D-2, Jakarta 244.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
55
Page 68
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang aset yang This loan is secured by a piece of assets owned by MP,
dimiliki MP, IAS, DMS dan LCJ, serta jaminan lainnya IAS, DMS dan LCJ, and other collateral in the form of
berupa Corporate Guarantee atas nama PT Tapin Coal Corporate Guarantee in the name of PT Tapin Coal
Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global
Solid Tranfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur Solid Transfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur
Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya
Jimbaran dan Personal Guarantee atas nama Jimbaran and Personal Guarantee in the name of
Mohammad Prapanca serta kesediaan untuk menjaga Mohammad Prapanca as well as the willingness to
saldo mengendap pada rekening escrow di BNI minimal maintain a balance in the escrow account at BNI of at
2 (dua) kali kewajiban. . least 2 (two) times the obligation.
Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Based on the bank loan agreement, the Company must
Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu fulfill certain requirements not to do the following
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan without prior written approval from the bank, among
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: others:
a. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar a. Using Company funds for purposes other than the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit; business financed by credit facilities;
b. Menjual atau menjaminkan harta kekayaan b. Selling or pledging Company assets to other parties;
Perusahaan kepada pihak lain;
c. Menerima fasilitas baru baik dari Bank lain maupun c. Receive new facilities from other banks or other
Lembaga Keuangan lainnya; financial institutions;
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin atas harta yang d. Bind yourself as a guarantor for assets that have
telah dijaminkan kepada Bank/pihak lain; been guaranteed to the Bank/other parties;
e. Membagi laba usaha dan membayar deviden e. Distributing business profits and paying dividends to
kepada pemegang saham; shareholders;
f. Melakukan likuidasi, atau pembubaran atau f. Carrying out liquidation, or dissolution or bankruptcy
tindakan kepailitan; actions;
g. Melakukan merger, akuisisi, atau reorganisasi atau g. Carrying out mergers, acquisitions, or
investasi/penyertaan pada perusahaan lain; reorganizations or investments/participations in
other companies;
h. Menggadaikan atau dengan cara lain h. Pledge or otherwise account for Company shares to
mempertangungjawabkan saham Perusahaan any party;
kepada pihak manapun;
i. Melakukan interfinancing dengan Perusahaan i. Interfinancing with affiliated companies, parent
afiliasi, Induk Perusahaan, dan/atau anak companies, and/or subsidiaries;
Perusahaan;
j. Menerbitkan/menjual saham kecuali dikonversi j. Issue/sell shares unless converted into capital,
menjadi modal, yang dibuat secara notaril; which is made notarially;
k. Mengakhiri dan/atau perubahan terhadap perjanjian k. Terminating and/or changing the Asset Utilization
Kerjasama Pemanfaatan Aset antara Perusahaan Cooperation agreement between the Company and
dengan Pusat Pengelolaan Komplek Kemayoran the Kemayoran Complex Management Center
terkait pendayagunaan tanah dan bangunan untuk regarding the utilization of land and buildings for the
pengelolaan Golf Bandar Kemayoran serta management of the Bandar Kemayoran Golf Course
prasarana dan sarana pendukungnya. and its supporting infrastructure and facilities.
56
Page 69
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT DMS Graha PT DMS Graha
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 14, No. 15 Based on the credit agreement No. 14, No. 15 dan
dan No. 16 tanggal 5 Agustus 2016 dari notaris Siti No. 16 dated August 5, 2016, of the notary Siti Femira
Femira Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha obtained an
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Bukopin dengan credit facility from Bank Bukopin with the types of credit
fasilitas kredit yang diberikan adalah sebagai berikut: facilities granted are as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 26.000.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 2.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 1.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan The loan are secured by land with ownership certificate
sebidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHGB of SHGB No. 1250/Buaran dated December 5, 2014
No. 1250/Buaran tanggal 5 Desember 2014 (berlaku (valid until December 11, 2044) owned PT DMS Graha
hak sampai dengan tanggal 11 Desember 2044) atas located in Propinsi Banten, South Tangerang.
nama PT DMS Graha yang terletak di Propinsi Banten,
Kota Tangerang Selatan.
Pengembalian pinjaman dilakukan pada saat jatuh Loan repayments are due at maturity, and interest
tempo, dan pembayaran bunga dilakukan paling lambat payments at the end of the each month.
akhir bulan berjalan.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi perjanjian Based on addendum to credit agreement No. 080,
kredit No. 132/KB BUKI-BA JKT BSD/II/2023, tanggal No. 081 and No. 082 dated August 6, 2019, PT DMS
27 Februari 2023, PT DMS Graha memperoleh Graha obtained an extension and reduction in the credit
perpanjangan dari Bank Bukopin dengan fasilitas kredit ceiling from Bank Bukopin with the credit facilities
yang diberikan menjadi sebagai berikut: provided as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 9.554.390.720 5 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah yang berupa This loan is collateralized by land in the form of an
surat tanah SHGB/Buaran dengan luas 4.058 m2 SHGB/Buaran land certificate with an area of 4,058 m2
(berlaku hak sampai dengan tanggal 11 Desember (title valid until 11 December 2044) in the name of
2044) atas nama PT DMS Graha. PT DMS Graha.
57
Page 70
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT Maharani Parahyangan PT Maharani Parahyangan
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 30, tanggal Based on the credit agreement No. 30. dated
10 Desember 2018 dari notaris Hana Tresna Widjaja, December 10, 2018, of the notary Hana Tresna
S.H. PT Maharani Parahyangan memperoleh fasilitas Widjaja, S.H. PT Maharani Parahyangan obtained an
pinjaman dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman facility from BRI with a maximum loan amount of
sebesar Rp2.700.000.000. Rp2,700,000,000.
Fasilitas pinjaman dikenakan suku bunga tahunan This credit facility bears annual interest at a rate of
sebesar 12,5%. Fasilitas pinjaman di jamin oleh 12.5%. This loan is secured by Freehold Title with
sertifikat Tanah Hak Milik seluas 212 m2 milik Bapak 212 m2 area owned by Mr. Haryadi located in Depok
Haryadi yang berlokasi di Kotamadya Depok, Provinsi Municipality, Province of West Java.
Jawa Barat.
Pada tanggal 17 Desember 2019, telah ditandatangani On December 17, 2019, an agreement extension has
perpanjangan perjanjian dengan jangka waktu 1 tahun. been signed with maturity 1 year.
Fasilitas Pinjaman kredit jatuh tempo pada bulan April The credit loan facility matures in April 2024. As of the
2024. Sampai dengan tanggal laporan keuangan atas financial report date, the extension of the loan facility is
perpanjangan fasilitas pinjaman masih dalam proses. still in process.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 29, tanggal Based on the credit agreement No. 29. dated
16 Oktober 2014 dari notaris Tendy Suwarman, S.H., October 16, 2014, of the notary Tendy Suwarman, S.H.,
PT Maharani Parahyangan, entitas anak, memperoleh PT Maharani Parahyangan, a subsidiary, obtained an
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin dengan investment credit facility from Bank Bukopin with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp26.600.000.000 maximum loan amount of Rp26,600,000,000 which was
yang digunakan untuk penyelesaian pembangunan used to complete the construction of the Bandung Fabu
Hotel Fabu Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan Hotel. The loan bears an effective interest rate of 14.2%
tingkat bunga efektif sebesar 14,2% dan berjangka and has a term of 4 years.
waktu 4 tahun.
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan This loan is collateralized by land with ownership
sebidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHM certificate of SHM No. 2781/Kel. Kebon Jeruk dated
No. 2781/Kel. Kebon Jeruk tanggal 14 Agustus 2013 August 14, 2013 on behalf of Ir. H Abdul Rauf Kadir
atas nama Ir. H Abdul Rauf Kadir di Kota Bandung. Atas in Bandung City. The land ownerships have been
aset tanah tersebut telah dialihkan menjadi atas nama transferred to PT Maharani Parahyangan
PT Maharani Parahyangan.
Pada tanggal 22 Juni 2017, Bukopin (“Penjamin”) dan On June 22, 2017, Bukopin (“Guarantor”) and
PT Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
telah ditandatangani addendum perjanjian dimana signed an addendum on the agreement whereby
utang pokok kredit menjadi Rp26.216.999.803 ditambah the principal loan amounted to Rp26,216,999,803
tunggakan bunga dan denda masing-masing sebesar plus interest arrears and penalties amounting to
Rp811.909.368 dan Rp71.041.368. Rp811,909,368 and Rp71,041,368, respectively.
58
Page 71
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Berikut ini adalah perubahan di dalam addendum: The concerning amendment are as follow:
1. Fasilitas kredit dikenakan bunga sebesar 12,60% 1. The credit facility bears interest at 12.60% per
per tahun (3 (tiga) bulan tahun pertama sebesar 6% annum (3 (three) months in the first year at 6% per
per tahun); annum).
2. Seluruh kewajiban baik bunga dan angsuran pokok 2. All obligations both interest and principal instalments
harus tersedia setiap akhir bulan; must be available at the end of each month;
3. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% per bulan; 3. Penalty for late payment of 5% per month;
4. Bank berhak untuk mendebet rekening PT Maharani 4. The bank entitle to debit PT Maharani
Parahyangan untuk membayar bunga dan biaya Parahyangan’s current account for interest and
lainnya; other fees;
5. Memberikan hak kepada Bank untuk melakukan 5. Bank entitle to conduct litigation for the sale the
litigasi untuk penjualan jaminan apabila guaranteed if PT Maharani Parahyangan is in
PT Maharani Parahyangan dalam wanprestasi. default.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Bukopin (“Penjamin”) dan On March 31, 2020, Bukopin (“Guarantor”) and
PT Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
telah ditandatangani akta perjanjian restruktur kredit have signed the deed of credit restructuring agreement
No. 105, tanggal 31 Maret 2020 dengan plafond No. 105, dated March 31, 2020 with plafond of
Rp25.750.451.382. Rp25,750,451,382.
Berikut ini adalah perubahan di dalam akta perjanjian Following are the changes in the loan restructuring
restruktur kredit: agreement deed:
1. Jangka waktu 121 bulan sejak dilakukan restruktur 1. Duration of 121 months from the date of credit
kredit; restructuring;
2. Dikenakan bunga sebesar 12,00% per tahun; 2. Interest is charged at 12.00% per annum;
3. Seluruh kewajiban baik bunga dan denda 3. All obligations, both interest and penalties incurred
yang timbul sampai dengan dilaksanakannya until the loan restructuring is deferred and paid in
restrukturisasi kredit ditangguhkan dan dibayarkan installments according to the repayment schedule;
secara angsuran sesuai repayment schedule;
4. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% dari 4. Penalty for late payment of 5% from the principal
kewajiban pokok dan atau bunga serta kewajiban and / or interest and other obligations.
lainnya.
5. Pembayaran kewajiban bunga di tahun ke 1 (satu) 5. Payment of interest obligations in the first (1) year
minimal sebesar 02,75% per tahun, sisanya sebesar minimum of 02.75% per annum, the remaining
09,25% per tahun ditangguhkan dan dibayarkan 09.25% per annum is deferred and paid in
secara angsuran sesuai repayment schedule; installments according to the repayment schedule;
6. Pembayaran pokok dan bunga kewajiban setiap 6. Payment of principal and interest obligations every
tanggal 25 (dua puluh lima) selambat-lambatnya 25 (twenty-fifth) no later than the end of the current
pada akhir bulan berjalan sesuai repayment month according to repayment schedule.
schedule.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
59
Page 72
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT Indra Anggira Sari PT Indra Anggira Sari
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 26 tanggal Based on the credit agreement No. 26 dated
27 Februari 2020 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., February 27, 2020, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn,
M.Kn, PT Indra Anggira Sari, entitas anak, memperoleh PT Indra Anggira Sari, a subsidiary, obtained an
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin investment credit facility from Bank Bukopin with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum loan amount of Rp34,574,350,770. The loan
Rp34.574.350.770. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bears an effective interest rate of 12% per annum and
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka has a term of 5 years.
waktu 5 tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
PT Dwi Makmur Sedaya PT Dwi Makmur Sedaya
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 31, tanggal Based on the credit agreement No. 31 dated December
23 Desember 2019 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., 23, 2019, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn, PT Dwi
M.Kn, PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, Makmur Sedaya, a subsidiary, obtained an investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin credit facility from Bank Bukopin with a maximum loan
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp41,000,000,000. The loan bears an
Rp41.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat effective interest rate of 12% per annum and has a term
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka of 5 years.
waktu 5 tahun.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi fasilitas Based on the credit facility restructuring approval letter
kredit No.03566/DARS/III2022 tanggal 28 Maret 2022, No.03566/DARS/III2022 dated March 28 2022, PT Dwi
PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, telah Makmur Sedaya, a subsidiary, has obtained approval
memperoleh persetujuan dari Bank Bukopin mengenai from Bank Bukopin regarding the loan restructuring
permohonan restrukturisasi pinjaman berupa application in the form of an extension of the term until
perpanjangan jangka waktu sampai dengan 30 April April 30, 2035 with a loan interest of 12%.
2035 dengan bunga pinjaman sebesar 12%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
60
Page 73
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 were as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 4.300.254.606 40,78% 430.025.460.600 PT DMS Investama
PT Flying Fox Nusantara 7.651.782 0,07% 765.178.200 PT Flying Fox Nusantara
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5%) 6.238.269.313 59,15% 623.826.931.300 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 3.959.675.306 37,55% 395.967.530.600 PT DMS Investama
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5%) 6.586.500.395 62,45% 658.650.039.500 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dasar pengampunan pajak Base of tax amnesty
sesuai PSAK 70 according to PSAK 70
Perusahaan 15.425.000 15.425.000 Company
Entitas anak 57.286.350 57.286.350 Subsidiaries
61
Page 74
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham dari penawaran umum Share premium from inntial
saham perdana 228.380.960.000 228.380.960.000 public offering
Agio saham 8.606.415.150 8.606.415.150 Share premium
Biaya emisi saham (7.963.340.000) (7.963.340.000) Share issuance cost
Total 229.096.746.500 229.096.746.500 Total
25. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 25. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 183.143.326 164.200.638 benefits liability
Pajak penghasilan terkait (35.650.654) (24.996.171) Related income tax
Total 147.492.672 139.204.467 Total
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
Mutasi saldo laba adalah sebagai berikut: The movement of retained earnings were as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo laba - awal (90.854.628.500) (72.787.717.957) Retained earnings - beginning
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan 41.632.278.303 (18.066.910.543) Comprehensive income (loss) for the year
Saldo Laba - Akhir (49.222.350.197) (90.854.628.500) Retained Earnings - Ending
62
Page 75
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA (RUGI )PER SAHAM 27. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings (loss) per share is
perhitungan laba per saham dasar: based on the following data:
2025 2024
Laba (rugi) neto diatribusikan kepada Net proft (loss) attributable to
pemilik entitas induk 41.632.278.303 (18.066.910.543) owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 10.546.185.701 10.546.185.701 ordinary shares outstanding
Laba (rugi) per Saham Dasar Basic Earning (loss) per share
yang dapat diatribusikan attributable to the owners of
kepada pemilik entitas induk 3,9 (1,7) the parent entity
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT DMS Cipta Pesona 505.823.963 505.726.813 PT DMS Cipta Pesona
PT DMS Laguna 388.045.245 393.179.619 PT DMS Laguna
PT Maharani Parahyangan 268.613.038 268.613.038 PT Maharani Parahyangan
PT DMS Graha 215.469.107 209.325.001 PT DMS Graha
PT DMS Prima Sentosa 133.063.718 132.816.124 PT DMS Prima Sentosa
PT Accola Hotel Indonesia 44.832.391 44.883.758 PT Accola Hotel Indonesia
PT Padjadjaran Raya 22.958.618 29.757.842 PT Padjadjaran Raya
PT Indra Anggira Sari 800.792 800.792 PT Indra Anggira Sari
PT Dwi Makmur Sedaya (98.543.977) (84.616.047) PT Dwi Makmur Sedaya
PT Lintas Cahaya Jimbaran 34.920.161 - PT Lintas Cahaya Jimbaran
Total 1.515.983.056 1.500.486.940 Total
29. PENDAPATAN 29. REVENUE
Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Revenue for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024 terdiri dari: 2024 consist of:
2025 2024
Pendapatan neto dari: Net revenue of:
Tanah 80.000.000.000 - Land
Hotel 42.584.696.135 29.377.755.960 Hotel
Total 122.584.696.135 29.377.755.960
63
Page 76
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (Lanjutan) 29. REVENUE (Continued)
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi For the years ended December 31, 2025 and 2024, no
10% dari total pendapatan konsolidasi. revenue exceeding 10% of total consolidated revenue
were earned from any single customer.
2025 2024
PT Jalasena Samudra Utama 80.000.000.000 - PT Jalasena Samudra Utama
Tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi. There were no revenue from related party.
Pendapatan penjualan tanah oleh PT Padjadjaran Revenue from the sale of land by PT Padjadjaran
Raya, entitas anak, kepada PT Jalasena Samudra Raya, a subsidiary, to PT Jalasena Samudra Utama
Utama berdasarkan Akta Jual Beli No.13 tanggal based on Deed of Sale and Purchase No. 13 dated
31 Desember 2025 yang dibuat di hadapan Notaris December 31, 2025 made before Notary Vera Nawira,
Vera Nawira, S.Psi., S.H., M.Kn atas tanah seluas S.Psi., S.H., M.Kn for land measuring 40,784 m² worth
40.784 m² senilai Rp80.000.000.000 di Kelurahan Rp80,000,000,000 in Sambikerep Village, Sambikerep
Sambikerep, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, District, Surabaya City, East Java, has been paid in full
Jawa Timur, telah dibayarkan sepenuhnya.
30. BEBAN POKOK PENDAPATAN 30. COST OF REVENUE
2025 2024
Tanah 24.514.435.642 - Land
Hotel 13.132.450.010 9.185.192.283 Hotel
Total 37.646.885.652 9.185.192.283 Total
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there is no
pembelian dari satu pemasok yang melebihi 10% dari purchase from one supplier that exceeds 10% of the
total beban pokok pendapatan. total cost of revenue.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there were no
pembelian dari pihak berelasi. related party purchase.
31. BEBAN USAHA 31. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Beban Penjualan Sales Expense
Gaji dan tunjangan 1.020.034.581 567.230.959 Salaries and allowances
Promosi 174.073.739 103.640.974 Promotion
Lain-lain 236.947.458 167.541.915 Others
Sub total 1.431.055.778 838.413.849 Sub total
64
Page 77
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN USAHA (Lanjutan) 31. OPERATING EXPENSES (Continued)
2025 2024
General and
Beban Umum dan Administrasi Administrative Expenses
Gaji 17.346.241.752 12.454.237.972 Salaries
Penyusutan 11.598.814.376 7.520.499.865 Depreciation
Listrik,air dan sampah 2.385.635.887 1.973.115.522 Electricity, water and waste
Jasa professional 1.596.034.418 1.439.751.694 Profesional fee
Pajak 1.006.297.617 1.029.942.339 Tax
Transportasi 1.009.260.494 510.080.560 Transportation
Imbalan pasca kerja 886.474.287 383.885.200 Employee benefit
Pemeliharaan 601.599.781 313.714.741 Maintenance
Pengembangan 32.296.812 169.567.312 Development
Perizinan 92.201.439 164.370.133 License
Perlengkapan kantor 214.413.057 78.649.470 Office stationary
Jamuan 35.767.017 40.021.037 Entertainment
Telekomunikasi 22.644.000 22.677.300 Telecomunication
Sumbangan 8.630.000 13.800.000 Entertainment
Komputer 11.000.000 12.000.000 Computer
Rumah tangga 148.695.942 - Pantry
Lain-lain 1.243.319.322 787.064.392 Others
Sub total 38.239.326.201 26.913.377.537 Sub total
Total 39.670.381.979 27.751.791.386 Total
32. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pendapatan fee (Catatan 7 dan 35) 1.200.000.000 1.200.000.000 Fee income (Note 7 and 35)
Pendapatan bunga (Catatan 7) 295.117.918 200.000.000 Interest income (Note 7)
Pendapatan jasa giro 308.177.936 963.081 Bank interest income
Beban administrasi bank (9.962.062) (3.431.700) Bank charges
Penambahan cadangan penurunan Allowance for Impairment of
nilai piutang usaha (Catatan 5) (1.202.379.421) (1.265.262.992) account receivables (Note 5)
Lainnya 18.410.326.464 - Others
Total 19.001.280.836 132.268.389 Total
65
Page 78
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN (Lanjutan) 32. OTHER INCOME (EXPENSES) (Continued)
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income is income related to the write-off of
sehubungan penghapusan biaya akrual/hapus tagih dari accrued costs/write-offs from Bank Bukopin's interest
biaya bunga pihak bank Bukopin atas pelunasan costs for the repayment of Bank Bukopin's loans.
pinjaman bank Bukopin.
33. BEBAN KEUANGAN 33. FINANCIAL EXPENSES
Beban keuangan untuk tahun yang berakhir pada Financial expenses for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 terdiri dari: 2025 and 2024 consist of:
2025 2024
Beban bunga 20.693.468.791 12.083.328.513 Interest expense
34. SIFAT HUBUNGAN, TRANSAKSI DAN SALDO 34. NATURE OF RELATIONSHIP, TRANSACTION AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI BALANCES WITH RELATED PARTIES
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan The nature of relationship and types of transactions with
pihak-pihak berelasi sebagai berikut: related parties are as follows:
Sifat Hubungan /
Pihak-pihak Berelasi / Nature of Sifat Saldo Akun/Transaksi /
Related Parties Relationship Nature of Account/Transaction Balance
PT DMS Bangun Sarana Afiliasi / Affiliate Pinjaman modal kerja / Working capital loan
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah The details of balances with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Piutang lain-lain Other receivables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT DMS Bangun Sarana 1.926.864.549 1.926.864.549 PT DMS Bangun Sarana
Persentase dari total aset 0,10% 0,13% Percentage with total assets
66
Page 79
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
1. Perjanjian kerjasama manajemen konstruksi 1. Construction management cooperation
antara PT Accola Hotel Indonesia (“AHI”), entitas agreement between PT Accola Hotel Indonesia
anak, dengan PT Wico Karya Putera (“WKP”) (“AHI”), a subsidiary, and PT Wico Karya Putera
(Catatan 6) (“WKP”) (Note 6)
Pada tanggal 20 Oktober 2025, AHI, entitas anak On October 20, 2025, AHI, a subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian kerjasama manajemen construction management cooperation agreement
konstruksi No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 with WKP. Based
dengan WKP. Berdasarkan perjanjian ini AHI on this agreement, AHI assigned WKP to carry out
memberikan tugas WKP untuk melaksanakan the work of supervising the implementation of the
pekerjaan mengawasi pelaksanaan dalam construction of a hotel, clubhouse, restaurant &
pembangunan hotel, club house, restourant & locker, sports entertainment and golf course
locker, sport entertainment dan peremajaan rejuvenation located at Kemayoran Indah Golf, Jalan
lapangan golf yang berlokasi di Kemayoran Indah Trembesi Block D-2 and Block D-8, Kota Bandar
Golf, Jalan Trembesi Blok D-2 dan Blok D-8, Kota Baru, Kemayoran, North Jakarta. The agreed value
bandar baru, Kemayoran, Jakarta Utara. Nilai of the construction management service contract is
kontrak jasa manajemen konstruksi yang disepakati Rp367,565,600,000 with payments to be made in
sebesar Rp367.565.600.000 dengan pembayaran stages according to the agreed progress.
akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan
progress yang telah di sepakati.
2. Perjanjian Kerjasama Pemanfaatan Aset (Sewa) 2. Asset Utilization Cooperation Agreement
antara antara PT Accola Hotel Indonesia (“AHI”), (Lease) between PT Accola Hotel Indonesia
entitas anak, dengan Pusat Pengelolaan (“AHI”), a subsidiary, and the Kemayoran
Komplek Kemayoran (“PPKK”) (Catatan 6) Complex Management Center (“PPKK”) (Note 6)
Pada tanggal 14 Nobember 2025, AHI, entitas anak On November 14, 2025, AHI, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama pemanfaatan an asset utilization (lease) cooperation agreement
aset (sewa) dengan PPKK Berdasarkan perjanjian with PPKK Based on this agreement, AHI and PPKK
ini AHI dengan PPKK mengadakan kerjasama entered into an asset utilization (lease) cooperation
pemanfaatan aset (sewa) tentang pendayagunaan regarding the utilization of land and buildings located
tanah dan bangunan yang berlokasi di Blok D-2 dan in Block D-2 and Block D-8, Kemayoran Complex,
Blok D-8, Komplek Kemayoran, Jakarta, Dalam Jakarta. In its implementation, AHI manages and
pelaksanaanya AHI melakukan pengelolaan dan develops the 466,600 m2 Bandar Kemayoran Golf
pembangunan Golf Bandar Kemayoran seluas by building a clubhouse, restaurant, hotel and resort,
466.600 m2 dengan membangun club house, sports entertainment, and other supporting
restoran, hotel dan resort, sport entertainment, dan buildings. In carrying out the management of the
bangunan bangunan penunjang lainnya dengan Bandar Kemayoran Golf and its Supporting
Dalam melaksanakan pengelolaan Golf Bandar Infrastructure and Facilities, the parties agreed to
Kemayoran serta Prasarana dan Sarana use the brand name "Kemayoran Indah Golf"
Pendukungnya, para pihak sepakat untuk (Member of Accola Hotel Indonesia) with an
menggunakan nama brand “Kemayoran Indah Golf” agreement period of 15 years and the parties
(Member of Accola Hotel Indonesia) dengan jangka agreed that the results of this cooperation PPKK will
waktu perjanjian selama 15 tahun dan para pihak receive fixed compensation and returns during the
bersepakat hasil dari kerjasama ini PPKK akan contract period and at the end of the contract AHI
memperoleh kompensasi tetap dan imbal hasil will hand over the land and all buildings resulting
selama masa kontrak dan pada saat akhir kontrak from this agreement to PPKK.
AHI akan menyerahkan tanah dan seluruh
bangunan yang dihasilkan atas perjanjian ini kepada
PPKK.
67
Page 80
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
3. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 3. Cooperation agreement between PT DMS
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Sinar Sukses Laguna (“DMSL”), a subsidiary with PT Sinar
Azzam (“SSA”) (Catatan 6) Sukses Azzam (“SSA”) (Note 6)
Pada tanggal 30 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 30, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan into an apartment lobby planning and work service
pekerjaan lobby Apartemen No.07/DMSL- agreement No.07/DMSL-SSA/PK/II/2020 with SSA.
SSA/PK/II/2020 dengan SSA. Berdasarkan Based on this agreement DMSL assigns SSA duties
perjanjian ini DMSL memberikan tugas SSA untuk to carry out planning service work and interior lobby
melaksanakan pekerjaan jasa perencanaan dan work for the Accola Residence Apartment project,
pekerjaan interior lobby untuk proyek Apartemen with a 280 m2 Apartment lobby area, located in
Accola Residence, dengan luas lobby Apartemen Serpong, South Tangerang City. The agreed
280 m2, yang berlokasi di Serpong Kota Tangerang contract value is Rp10,000,000,000 with payment
Selatan. Nilai kontrak yang disepakati sebesar will be made in stages in accordance with the
Rp10.000.000.000 dengan pembayaran akan agreed progress.
dilakukan secara bertahap sesuai dengan progress
yang telah di sepakati.
4. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 4. Cooperation agreement between PT DMS
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Cudaka Laguna (“DMSL”), a subsidiary with PT Cudaka
Apsara Buana (“CAB”) (Catatan 6) Apsara Buana (“CAB”) (Note 6)
Pada tanggal 27 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 27, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa pembebasan lahan into a land acquisition service agreement
No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dengan CAB. No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 with CAB. Based on
Berdasarkan perjanjian ini DMSL memberikan tugas this agreement DMSL assign CAB task to carry out
CAB untuk melaksanakan pekerjaan jasa the work of land acquisition services for the entrance
pembebasan lahan jalan masuk untuk proyek to the Accola Residence Apartment project, with an
Apartemen Accola Residence, dengan luas area of land acquisition of 1,400 m2, located in
pembebasan lahan 1.400 m2, yang berlokasi di Serpong, South Tangerang City. The agreed
Serpong Kota Tangerang Selatan. Nilai kontrak yang contract value is Rp10,000,000,000 with payment
disepakati sebesar Rp10.000.000.000 dengan will be made in stages in accordance with the
pembayaran akan dilakukan secara bertahap sesuai agreed progress.
dengan progress yang telah di sepakati.
68
Page 81
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
5. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 5. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Pilar Bara Prima Raya (“PR”), a subsidiary with PT Pilar Bara
(“PBP”) (Catatan 6) Prima (“PBP”) (Note 6)
Pada tanggal 13 Desember 2019, PR, entitas anak In December 13, 2019, PR, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan into an Infrastructure planning and construction
konstruksi infrastruktur No.012/PR-PBP/PK/XII/2019 service agreement No.012/PR-PBP/PK/XII/2019
dengan PBP. Berdasarkan perjanjian ini PR with PBP. Based on this agreement PR assign PBP
memberikan tugas PBP untuk melaksanakan task to carry out infrastructure planning and
pekerjaan jasa perencanaan dan konstruksi construction service work on the Padjadjaran City
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, yang project, which is located on Jalan Raya Cipatik
berlokasi jalan Raya Cipatik KM. 3, Soreang, KM. 3, Soreang, Bandung Regency, with an area of
Kabupaten Bandung, area seluas 630.000 m2. Nilai 630,000 m2. The agreed contract value is
kontrak yang disepakati sebesar Rp114.788.000.000 Rp114,788,000,000 with payments to be made in
dengan pembayaran akan dilakukan secara stages in accordance with the agreed progress.
bertahap sesuai dengan progress yang telah di
sepakati.
6. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 6. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Basunundo Raya (“PR”), a subsidiary with PT Basunundo
Surya Perkasa (“BSP”) (Catatan 6) Surya Perkasa (“BSP”) (Note 6)
Pada tanggal 7 Mei 2019, PR, entitas anak In December 20, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan Agreement planning and construction house landed
konstruksi rumah No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 with BSP. Under this
dengan BSP. Berdasarkan perjanjian ini PR agreement the AHI engaged BSP for implement
memberikan tugas BSP untuk melaksanakan architectural planning and house building
pekerjaan jasa perencanaan arsitektur dan construction service on the Padjadjaran City project,
konstruksi bangunan rumah pada proyek which is located on Jalan Raya Cipatik KM 3,
Padjadjaran City, yang berlokasi jalan Raya Cipatik Soreang, Bandung Regency, with an area of
KM 3, Soreang, Kabupaten Bandung, dengan area 630,000 m2 and a total of 1,604 housing units to be
seluas 630.000 m2 dan total unit rumah yang akan built. The agreed contract value amounting
dibangun sebanyak 1.604 unit. Nilai kontrak yang Rp415,000,000,000 with payments to be will be
disepakati sebesar Rp415.000.000.000 dengan made on several phase in accordance with the
pembayaran akan dilakukan secara bertahap sesuai progress which has been agreed.
dengan progress yang telah di sepakati.
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR entitas anak. On January 6, 2025, PR, a subsidiary, together with
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) telah PT Basunundo Surya Perkasa (BSP), signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Jasa Addendum to the House Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah No.01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare Soreang, from the original 66 hectares to 24
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum hectares. Based on the addendum, BSP is obliged
dimaksud, BSP berkewajiban untuk melakukan to return the down payment to PR in stages.
pengembalian uang muka kepada PR secara
bertahap.
69
Page 82
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
7. Perjanjian kerjasama antara PT Accola Hotel 7. Cooperation agreement between PT Accola
Indonesia (“AHI”), entitas anak, PT Astha Global Hotel Indonesia (“AHI”), a subsidiary with
Djaya (“AGD”) (Catatan 6) PT Astha Global Djaya (“AGD”) (Note 6)
Pada tanggal 20 Desember 2018, AHI, entitas anak In December 20, 2018, AHI, a subsidiary
menandatangani perjanjian Pengadaan tanah entered into agreement Land Procurement
No.010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 dengan No. 010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 with AGD.
AGD. Berdasarkan perjanjian ini AHI dan AGD Under this agreement the AHI and AGD agreed on
sepakat dalam hal-hal dibawah ini; the following matters:
a) AGD akan membantu AHI dalam rangka a) AGD will support AHI in order to procurement
pengadaan tanah seluas 409.598 m2 dan a land with a land area of 409,598 m2 and
172.685 m2 yang berlokasi di Desa 172,685 m2 which located in Pengarengan
Pengarengan, Kecamatan Astanajapura, Village, Regency of Astanajapura, Municipality of
Kotamadya Cirebon sebesar Cirebon amounting to Rp125,190,845,000.
Rp125.190.845.000.
b) Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 20 Desember b) This agreement is effective from December 20,
2018 sampai dengan seluruh hak dan kewajiban 2018 until all rights and obligations of each party
dari masing-masing pihak terpenuhi atau are fulfilled or at the latest until the AJB process
selambat-lambatnya sampai proses AJB is fulfilled.
terpenuhi.
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, and PT Astha
bersama PT Astha Global Djaya telah Global Djaya signed agreement No. 001/ADD-
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- PBT/AHI-AGD/III/205 concerning the Cancellation
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian and Settlement of Obligations for the planned land
Kewajiban atas rencana pembelian tanah. purchase. Due to the cancellation of the project,
Sehubungan dengan pembatalan proyek tersebut, PT Astha Global Djaya has returned
PT Astha Global Djaya telah mengembalikan Rp73,695,469,145 to AHI, a subsidiary, and the
kepada AHI sebesar Rp73.695.469.145 sedangkan remainder has been reclassified as other
sisa kewajiban direklasifikasi sebagai piutang lain- receivables (Note 7).
lain (Catatan 7).
8. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 8. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Perkasa Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
(“GSP”) (Catatan 6). Perkasa (“GSP”) (Note 6).
Pada tanggal 8 Januari 2018, PR, entitas anak In January 8, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian kerjasama No. 008/ a cooperation agreement No. 008/PDT/PDA-GSP/I/
PDT/PDA-GSP/I/2018 dengan GSP. Berdasarkan 2018 with GSP. Under this agreement the PR and
perjanjian ini PR dan GSP sepakat dalam hal-hal GSP agreed on the following maters:
dibawah ini:
a) GSP akan membantu PR dalam rangka a) GSP will support PR in order to purchase land
pembelian tanah yang berlokasi di daerah which located in Ciherang Soreang, West Java
Ciherang Soreang, Jawa Barat dengan luas with a land area of 27 hectares of Rp110 billion.
tanah 27 Hektare sebesar Rp110 milyar.
b) Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 15 b) This agreement is valid for a period of 15 (fifteen)
(lima belas) bulan sejak tanggal ditandatangani months from the date of agreement is signed.
perjanjian.
70
Page 83
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 15 Maret 2019, telah ditandatangani On March 15, 2019, an addendum I was agreed
addendum I terkait jangka waktu perjanjian related to the term of the agreement where the PR
kerjasama dimana PR dan GSP sepakat merubah and GSP agreed to changes term to December 20,
jangka waktu menjadi tanggal 20 Desember 2020, 2020 and on July 5, 2020, the PR, subsidiary and
dan Pada tanggal 5 Juli 2020, PR, entitas anak dan GSP have agreed to addendum II where the land
GSP telah menandatangani addendum II dimana area previously 27 hectares of Rp110 billion to an
perubahan atas luas tanah sebelumnya 27 Hektare area of 66 hectares of Rp210 billion. On December
sebesar Rp110 milyar menjadi luas tanah 30, 2024, an addendum V was agreed related to the
66 Hektare sebesar Rp210 milyar. Pada tanggal term of the agreement where the PR and GSP
30 Desember 2024, telah ditandatangani addendum agreed to changes term to December 31, 2025.
V terkait jangka waktu perjanjian kerjasama dimana
PR dan GSP sepakat merubah jangka waktu
menjadi tanggal 31 Desember 2025.
9. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 9. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Perkasa Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
(“GSP”) (Catatan 21). Perkasa (“GSP”) (Note 21).
Pada tanggal 31 Maret 2025, PR, entitas anak dan On March 31, 2025, PR, a subsidiary and PT Gema
PT Gema Sabit Perkasa menandatangani perjanjian Sabit Perkasa signed a debt agreement No.
hutang piutang No.001/GSP-PDA/III, dimana PR, 001/GSP-PDA/III, where PR, a subsidiary, borrowed
entitas anak meminjam kepada PT Gema Sabit from PT Gema Sabit Perkasa for the purchase of
Perkasa dengan untuk pembelian tanah di land in Sambikerep, Surabaya with a loan limit of
Sambikerep, Surabaya dengan limit pinjaman Rp45,000,000,000 with a term of 2 years and an
sebesar Rp45.000.000.000 dengan jangka waktu 2 interest rate of 2.5%.
tahun dan suku bunga 2,5%.
Pada tanggal 5 Desember 2025, PR, entitas anak On December 5, 2025, PR, a subsidiary and
dan PT Gema Sabit Perkasa menandatangani PT Gema Sabit Perkasa signed a receivables
perjanjian pengalihan piutang No.010/PPP/ALLIED- transfer agreement No.010/PPP/ALLIED-PDA-GSP/
PDA-GSP/XII/2025, dimana pinjaman PR, entitas XII/2025, whereby PR's loan, a subsidiary, to Allied
anak. kepada Allied Harvest enterprises Corporation Harvest Enterprises Corporation has been
telah dialihkan kepada PT Gema Sabit Perkasa transferred to PT Gema Sabit Perkasa with a term of
dengan dengan jangka waktu selama 2 tahun dan 2 years and an interest rate of 2.5%.
suku bunga 2,5%.
10. Aset real estat Samarinda 10. Real estate assets Samarinda
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli No. 002/ Based on the sale and purchase agreement
PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 tanggal 3 Juli 2017, No. 002/PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 dated July 3,
Perusahaan melalui entitas anak PT DMS Prima 2017, The Company through its subsidiary PT DMS
Sentosa melakukan perjanjian pengikatan jual beli Prima Sentosa entered into a sale and purchase
dengan PT Daksa Kalimantan Putra atas tanah agreement with PT Daksa Kalimantan Putra to
berikut bangunan serta sarana dan prasarana yang purchase land and buildings and facilities that
terletak di Kota Samarinda, Kalimantan Timur seluas located in Samarinda City, East Kalimantan area of
49,2 Ha. 49.2 Ha.
71
Page 84
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
11.Perjanjian Pemberian Agunan Lahan yang 11. Collateral Agreement for Land owned by PT DMS
dimiliki PT DMS Laguna (DMSL), entitas anak, Laguna (DMSL), a subsidiary, with PT Andalan
dengan PT Andalan Lintas Sejahtera, pihak Lintas Sejahtera, a related party (ALS) (Note 9
berelasi (ALS) (Catatan 9 dan 7 ). and 7).
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Agunan Nomor: Based on the Collateral Purchase Agreement
002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 tanggal 4 April 2022, Number: 002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 dated
DMSL, entitas anak melakukan perjanjian dengan April 4, 2022, DMSL, a subsidiary, entered into an
ALS yang dimana DMSL menyetujui untuk agreement with ALS whereby DMSL agreed to
memberikan 17 sertifikat tanah No SHGB No. 04881 provide 17 land certificates No. SHGB No. 04881 -
- SHGB No.04897 seluas 14.194m2 yang dimiliki SHGB No. 04897 with an area of 14,194m2 owned
DMSL untuk digunakan ALS sebagai agunan by DMSL to be used by ALS as collateral for its loan
pinjamannya dengan jangka waktu 10 tahun dan with a term of 10 years and DMSL received a fee
DMSL mendapatkan Fee dari DMSL selama masa from DMSL during that period.
waktu tersebut.
12. Perjanjian Pinjaman Intercompany 12. Intercompany Loan Agreement
a) Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas a) On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and
anak, dan PT DMS Bangun Sarana, PT DMS Bangun Sarana, entered into Loan
menandatangani Perjanjian Pinjaman No. 019/ Agreement No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018,
PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, dimana AHI whereby AHI provide a loan facility to PT DMS
memberikan fasilitas pinjaman kepada PT DMS Bangun Sarana with the option for conversion
Bangun Sarana dengan hak opsi konversi into share with plafond up to Rp2,000,000,000
menjadi penyertaan saham dengan plafond with an annual interest of 8% per annum and
pinjaman sampai dengan Rp2.000.000.000 will mature on December 10, 2019. On
dengan tingkat bunga 8% per tahun dan November 18, 2019 this agreement has
akan jatuh tempo pada tanggal 10 Desember addendum with maturity has extended become
2019. Pada tanggal 18 November 2019 on December 10, 2020. On December 9, 2024
perjanjian telah di addendum dimana jatuh this agreement has addendum VII with maturity
tempo pinjaman diperpanjang menjadi tanggal has extended become on December 31, 2026.
10 Desember 2020. Pada tanggal 9 Desember As of December 31, 2025 and 2024, the amount
2024 perjanjian telah di addendum VII dimana of facility with interest is Rp2,169,333,333 and
jatuh tempo pinjaman diperpanjang menjadi Rp2,169.333,333, respectively.
tanggal 31 Desember 2026. Pada tanggal 31
Desember 2025 dan 2024 jumlah fasilitas
beserta bunga masing-masing adalah sebesar
Rp2.169.333.333 dan Rp2.169.333.333.
72
Page 85
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
b) Pada tanggal 27 November 2015, Perusahaan b) On November 27, 2015, The Company and
dan DMSL, entitas anak, menandatangani DMSL, a subsidiary, entered into Intercompany
Perjanjian Pinjaman Intercompany No. 0A7/PPI/ Loan Agreement No. 0A7/PPI/DMSP-DMSL/XI/
DMSP-DMSL/XI/2015, dimana Perusahaan 2015, whereby the Company provide a loan
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMSL facility to DMSL with the option for conversion
dengan hak opsi konversi menjadi penyertaan into share with plafond up to Rp60,000,000,000.
saham dengan plafond pinjaman sampai dengan The loan is non-interest bearing and no
Rp60.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak repayment maturity. As of December 31, 2025
dikenakan bunga dan tidak memiliki jatuh tempo and 2024, the amount of facility with interest is
pengembalian. Pada tanggal 31 Desember 2025 amounting to Rp 401,752,002 and
dan 2024 jumlah fasilitas yang terpakai masing- Rp390,399,502. respectively.
masing adalah sebesar Rp401.752.002 dan
Rp390.399.502.
c) Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI dan c) On December 4, 2017, AHI and IAS entered
IAS menandatangani Perjanjian Pinjaman into Intercompany Loan Agreement No. 008/PPI/
Intercompany No. 008/PPI/AHI-IAS/XII/2017, AHI-IAS/XII/2017, whereby the AHI provide a
dimana AHI memberikan fasilitas pinjaman loan facility to IAS with plafond up to
kepada IAS dengan plafond pinjaman sampai Rp50,000,000,000. The loan is non-interest
dengan Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut bearing and no repayment maturity. As of
tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki December 31, 2025 and 2024, the amount of
jatuh tempo pengembalian. Pada tanggal facility amounting to Rp15,612,253,097 and
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah fasilitas Rp1.582.232.839 respectively.
yang terpakai masing-masing adalah sebesar
Rp15.612.253.097 dan Rp1.582.232.839 d.
Pada tanggal 5 Maret 2019, Perjanjian tersebut On March 1, 2019, the Agreement has been
telah diamandemen dengan menambahkan amended by adding an interest clause of 8.00%
klausul bunga sebesar 8.00% per tahun yang per annum which was agreed upon maturity date
dibayarkan pada saat jatuh tempo dan and payment of the loan principal is on demand.
pembayaran pokok pinjaman dapat diminta The loan will mature on December 11, 2019. On
sewaktu-waktu. Jatuh tempo pinjaman tersebut December 5, 2019 these agreement has been
pada tanggal 11 Desember 2019. Pada tanggal amended I with changes in maturity date become
5 Desember 2019 perjanjian telah diamandemen December 31, 2020. On December 31, 2025
I dengan perubahan jangka waktu tempo these agreement has been amended VII with
menjadi 31 Desember 2020. Pada tanggal 29 changes in maturity date become December 31,
Desember 2025 perjanjian telah diamandemen 2026.
VII dengan perubahan jangka waktu tempo
menjadi 31 Desember 2026.
73
Page 86
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
13.Perjanjian Pinjaman antara PT Accola Hotel 13. Loan agreement between PT Accola Hotel
Indonesia (“AHI”), entitas anak, dengan PT Dwi Indonesia (“AHI”), a subsidiary with PT Dwi
Makmur Sedaya (“DMS”) Makmur Sedaya (“DMS”).
Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI, entitas anak, On December 4, 2017, AHI, a subsidiary, and DMS,
dan DMS, menandatangani Perjanjian Pinjaman entered into Loan Agreement No. 018/PPI/AHI-
No. 018/PPI/AHI-DMS/XII/2017, dimana AHI DMS/XII/2017, whereby AHI provide a loan facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMS dengan DMS with the option for conversion into share with
hak opsi konversi menjadi penyertaan saham plafond up to Rp70,000,000,000. The loan is non-
dengan plafond pinjaman sampai dengan interest bearing and no repayment maturity. The
Rp70.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak Agreement has been amended on December 12,
dikenakan bunga dan tidak memiliki jatuh tempo 2018 whereby from the date of the amendment, the
pengembalian. Perjanjian tersebut telah loan bears interest at JIBOR plus 0.25% and will
diamandemen pada tanggal 12 Desember 2018, mature on December 3, 2019. On November 18,
dimana sejak tanggal amandemen, pinjaman 2022 agreement has been amendment VII with
tersebut dikenakan bunga sebesar JIBOR plus changes in term maturity become December 30,
0,25% dan akan jatuh tempo pada tanggal 2026. As of December 31, 2025 and 2024
3 Desember 2019. pada tanggal 18 November 2022 the amount of facility with interest amounting
perjanjian telah diamandemen VII dengan to Rp42.906.491.473 and Rp120.535.526,
perubahan jangka waktu pinjaman menjadi 30 respectively.
Desember 2026. Pada tanggal 31 Desember 2025
dan 2024 jumlah fasilitas beserta bunga masing-
masing adalah sebesar Rp42.906.491.473 dan
Rp120.535.526.
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di the performance of each business segment and
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat in determining the allocation of resources. No
segmen geografis karena seluruh kegiatan bisnis Grup geographical segments were presented since the
yang telah beroperasi berada di Indonesia. Group’s business operations which have started
operational activities are all in Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real estate
adalah real estat dan perhotelan yang merupakan and hotel which represent the main sources of
sumber utama pendapatan Grup. revenues of the Group.
74
Page 87
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini merupakan analisa aset, liabilitas dan The following is an analysis of the Group’s assets,
pendapatan Grup berdasarkan segmen: liabilities and revenues by segments:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan 80.000.000.000 42.584.696.135 - 122.584.696.135 Revenue
Beban pokok pendapatan 24.514.435.642 13.132.450.010 - 37.646.885.652 Cost of revenue
Laba bruto 55.485.564.358 29.452.246.125 - 84.937.810.483 Gross profit
Beban usaha (11.214.707.111) (28.455.674.868) - (39.670.381.979) Operating expenses
Penghasilan lain-lain 226.236.790 18.775.044.046 - 19.001.280.836 Other income
Beban keuangan (1.270.292.372) (19.423.176.419) - (20.693.468.791) Financial expenses
laba sebelum beban pajak 43.226.801.665 348.438.884 - 43.575.240.549 Profit before tax
Aset segmen 2.884.658.827.436 703.830.020.864 (1.614.070.854.235) 1.974.417.994.065 Segment assets
Liabilitas segmen 579.433.464.752 517.289.724.876 (359.794.354.420) 736.928.835.208 Segment liabilities
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan - 29.377.755.960 - 29.377.755.960 Revenue
Beban pokok pendapatan - 9.185.192.283 - 9.185.192.283 Cost of revenue
Laba bruto - 20.192.563.676 - 20.192.563.676 Gross profit
Beban usaha (9.230.896.886) (18.520.894.500) - (27.751.791.386) Operating expenses
Beban lain-lain 149.006.843 (16.738.454) - 132.268.389 Other expenses
Beban keuangan (1.734.225.664) (10.349.102.849) - (12.083.328.513) Financial expenses
Rugi sebelum beban pajak (10.816.115.707) (8.694.172.127) - (19.510.287.834) Profit (loss) before tax
Aset segmen 2.762.521.030.491 308.162.766.725 (1.565.896.496.206) 1.504.787.301.010 Segment assets
Liabilitas segmen 499.827.250.096 123.274.434.237 (314.008.275.089) 309.093.409.245 Segment liabilities
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Eliminasi aset dan liabilitas segmen sehubungan Elimination of segment assets and liabilities related to
dengan eliminasi atas saldo piutang dan utang antar the elimination of the balance of receivables and
segmen. payables inter-segment.
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat, yang mendekati The following table presents the carrying value, the fair
nilai wajar, dari instrumen keuangan Grup pada tanggal value approach, of the Business Group's financial
31 Desember 2025 dan 2024: instruments as of December 31, 2025 and 2024:
75
Page 88
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 365.524.955 365.524.955 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 69.161.449.036 69.161.449.036 Cash in banks
Piutang usaha 134.126.704.236 134.126.704.236 Trade receivables
Piutang lain-lain 46.694.312.990 46.694.312.990 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 250.347.991.217 250.347.991.217 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 9.905.459.742 9.905.459.742 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 33.722.618.935 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 423.574.495.104 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 221.612.249.668 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 691.052.546.904 691.052.546.904 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 215.197.802 215.197.802 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 1.855.870.576 1.855.870.576 Cash in banks
Piutang usaha 124.915.434.570 124.915.434.570 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.685.782.136 2.685.782.136 Other receivables
Total 129.672.285.084 129.672.285.084 Total
76
Page 89
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 7.426.081.029 7.426.081.029 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 1.926.827.537 1.926.827.537 Short-term bank loan
Beban akrual 50.064.890.013 50.064.890.013 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 15.001.154.558 15.001.154.558 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 102.987.695.561 102.987.695.561 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 98.167.708.742 98.167.708.742 Other long-term liabilities
Total 275.574.357.440 275.574.357.440 Total
Nilai tercatat kas dan bank, piutang usaha , piutang lain- The carrying amounts of cash on hand and in banks,
lain, dan aset tidak lancar lainnya atas dana yang trade receivables, others receivables and other non-
dibatasi penggunaannya diklasifikasi sebagai pinjaman current assets restricted fund, classified as loans and
diterima dan piutang, mendekati nilai wajarnya terkait receivables, approximate to their respective fair values
dengan sifat jangka pendek atas instrumen keuangan. due to the relative short-term maturity of these financial
instruments.
Nilai tercatat piutang lainnya jangka panjang yang The carrying amounts of non-current other receivables
diklasifikasi sebagai pinjaman diterima dan piutang, classified as loans and receivables, is reasonable
diperkirakan sama dengan nilai wajarnya pada akhir approximation of fair value at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Nilai tercatat utang usaha, utang lain-lain dan beban The carrying amounts of trade payables, other payables
akrual yang diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan and accrued expenses classified as financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi at amortized cost are an approximation of their
mendekati nilai wajarnya terkait dengan sifat jangka respective fair values due to the relative short-term
pendek atas instrumen keuangan. maturity of these financial instruments.
Nilai wajar atas pinjaman bank jangka panjang, utang The fair value of long-term bank loans, due to related
pihak berelasi dan liabilitas lain-lain dinilai party and other liabilities are calculated using
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan tingkat discounted cash flows using market interest rates.
suku bunga pasar.
Berbagai aktivitas yang dilakukan oleh Grup membuat The Group’s activities expose it to a variety of financial
Grup terekspos terhadap berbagai risiko keuangan: risks: credit risk and liquidity risk, The objective of the
risiko kredit dan risiko likuiditas, Tujuan dari manajemen Group’s risk management is to identify, measure,
risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi, mengukur, monitor and manage basic risks in order to safeguard
mengawasi dan mengelola risiko dasar dalam upaya the Group’s long-term business continuity and to
melindungi kesinambungan bisnis dalam jangka minimize potential adverse effects on the financial
panjang dan meminimalkan dampak yang tidak performance of the consolidated Group.
diharapkan pada kinerja keuangan konsolidasian Grup.
77
Page 90
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah The Group’ financial risk management policies are as
sebagai berikut: follows:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul dari The Group’s exposure to credit risk arises from the
wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum default of other parties, with maximum exposure
sebesar jumlah tercatat aset keuangan Grup, equal the carrying amounts of its financial assets, as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas dan bank 69.526.973.991 2.071.068.378 Cash and bank
Piutang usaha 134.126.704.236 124.915.434.570 Account receivables
Piutang lain- lain 46.694.312.990 2.685.782.136 Other account receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 - restricted funds
Total 257.347.991.217 129.672.285.084 Total
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang usaha In respect to credit exposures of trade receivables
kepada pelanggan, Grup melakukan analisa kredit from customers, the Group assesses the potential
dan menetapkan batasan kredit konsumen sebelum customer’s credit quality and sets credit limits before
penerimaan konsumen baru, Batasan kredit ini accepting any new customers, These limits are
ditinjau secara berkala. reviewed periodically.
Analisis umur aset keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial assets as at the
pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting periods were as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan bank 69.526.973.991 - - - 69.526.973.991 Cash and banks
Piutang usaha 13.571.117.859 - 1.520.023.657 111.544.826.229 7.490.736.491 134.126.704.236 Trade receivables
Piutang lain-lain 44.170.176.533 - - 2.281.667.673 242.468.784 46.694.312.990 Other receivable
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 - - - - 7.000.000.000 restricted funds
Total 134.268.268.383 - 1.520.023.657 113.826.493.902 7.733.205.275 257.347.991.217 Total
78
Page 91
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan bank 2.071.068.378 - - - - 2.071.068.378 Cash and banks
Piutang usaha 3.031.468.772 1.646.023.658 113.949.585.070 6.288.357.070 124.915.434.570 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.926.864.549 516.448.803 - - 242.468.784 2.685.782.136 Other receivable
Total 7.029.401.699 516.448.803 1.646.023.658 113.949.585.070 6.530.825.854 129.672.285.084 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is the risk of loss arising from Business
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup Group does not have sufficient cash flow to meet its
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing liquidity risk, the management to
memantau dan menjaga total kas dan setara kas monitor and maintain total cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak operations and the business group to address the
fluktuasi arus kas, Manajemen juga melakukan impact of fluctuations in cash flows, Management
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus also conducts periodic evaluations of cash flow
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projections and actual cash flows, including debt
terus menerus melakukan penelaahan pasar maturity profiles, and continuously conduct a review
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan of financial markets to obtain the optimal funding
yang optimal. sources.
Analisis umur liabilitas keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial liabilities as at
pelaporan adalah sebagai berikut: the end of the reporting periods were as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto/
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 9.905.459.742 - - - 9.905.459.742 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 - - - 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 - - - 33.722.618.935 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 - - - 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 6.340.742.603 417.233.752.501 - - 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 232.373.137 221.379.876.531 - - 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 52.438.917.873 638.613.629.032 - - 691.052.546.904 Total
79
Page 92
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2024
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto/
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 7.426.081.029 - - - 7.426.081.029 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 1.926.827.537 - - - 1.926.827.537 Short-term bank loan
Beban akrual 50.064.890.013 - - - 50.064.890.013 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 15.001.154.558 - - - 15.001.154.558 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 8.854.315.520 94.133.380.041 - - 102.987.695.561 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 1.287.708.742 96.880.000.000 - - 98.167.708.742 Other long-term liabilities
Total 84.560.977.399 191.013.380.041 - - 275.574.357.440 Total
38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 38. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini yang di preparation of these consolidated financial statements
setujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal that have been authorized for issue by the Board of
17 April 2026. Directors on April 17, 2026.
80
Names mentioned 154 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
OMS Propertindo Tbk.
p.3 ×17
unresolved
org
PT OMS
p.3 ×3
unresolved
—
konsolidasian PT DMS
p.3
unresolved
org
PT DMS
p.3 ×8
unresolved
org
It's Subsidiaries Propertindo Tbk
p.3
unresolved
org
It's Subsidiaries OMS Propertindo Tbk
p.4
unresolved
org
SUKIMTO & REKAN
p.5 ×9
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.19 ×4
unresolved
person
Faisal
p.19
unresolved
org
Menteri
p.19
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
p.19 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.19
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
person
Boards
· Komisaris
p.20
unresolved
person
David Desanan Anan Winowood
· Komisaris Utama
p.20 ×3
unresolved
person
Steven Tirtawidjaja
· Komisaris Independen
p.20
unresolved
person
Gandhi Wirawan
· Anggota
p.20
unresolved
person
Rury Andriani Pangestu
· Anggota
p.20
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
PT DMS Graha
p.21 ×14
unresolved
org
PT DMS Laguna
p.21 ×9
unresolved
org
PT DMS Prima Sentosa
p.21 ×5
unresolved
org
PT DMS Cipta Pesona
p.21 ×3
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia
p.21 ×14
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya
p.21 ×17
unresolved
org
PT Maharani Parahyangan
p.21 ×21
unresolved
org
PT Indra Anggira Sari
p.21 ×11
unresolved
org
PT Dwi Makmur Sedaya
p.21 ×10
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran
p.21 ×10
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbara
p.22
unresolved
org
PT Lintas
p.22 ×4
unresolved
person
Panji Kresna
· Notaris
p.22 ×13
unresolved
org
PT Panca Utama
p.22
unresolved
org
PT Panca Utama Engineering
p.22
unresolved
org
Ministry of AHI
p.23 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.45 ×33
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank UOB Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Jawa Barat Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Bank Deposito
p.45
unresolved
org
PT Pesona Tri Sejahtera.
p.46 ×2
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Tanah Soreang
p.47
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Tanah Cirebon
p.47
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Manajemen Konstruksi
p.47
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Perencanaan
p.47
unresolved
org
PT DMS Laguna Perencanaan
p.47
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Uang
p.47 ×2
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa
p.47 ×17
unresolved
org
PT Gema Sabit
p.48 ×4
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Uang
p.48 ×2
unresolved
org
PT Astha Global Djaya
p.48 ×13
unresolved
org
PT Astha Global
p.48 ×2
unresolved
org
PT Wico
p.49
unresolved
org
PT Wico Karya Putera
p.49 ×3
unresolved
org
PT Basunundo Surya Perkasa
p.49 ×5
unresolved
org
PT Basunundo Surya
p.49
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima Prima
p.50
unresolved
org
PT DMS Laguna Uang
p.50
unresolved
org
PT Michel
p.50
unresolved
org
PT Michel Energy Energy
p.50
unresolved
org
PT Sinar
p.50
unresolved
org
PT Sinar Sukses Sukses Azzam
p.50
unresolved
org
PT Cudaka Apsara Buana
p.50 ×3
unresolved
org
PT Basunondo Surya Perkasa
p.51 ×3
unresolved
org
PT Michel Energy
p.51 ×2
unresolved
org
PT Andalan Lintas Sejahtera
p.51 ×6
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo
p.51 ×2
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo Piutang
p.51
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana
p.52 ×13
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana Cadangan
p.52
unresolved
org
PT Dorita Surya
p.52
unresolved
org
PT Andalan
p.55 ×2
unresolved
org
PT DMS Graha. Persediaan
p.58
unresolved
org
PT Alam Galaxy
p.59 ×3
unresolved
person
Fachria
p.59 ×3
unresolved
org
PT Jalasena
p.60
unresolved
org
PT Jalasena Samudra Utama
p.60 ×3
unresolved
org
PT Lintas Cahaya
p.61 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.62
unresolved
org
Bukopin Tbk.
p.62
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Total
p.63
unresolved
org
PT Rumah Gadai
p.64 ×2
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa Lain-lain
p.64
unresolved
org
PT Cahaya
p.66 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Sabit Anugra
p.66 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.67
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran's
p.67
unresolved
org
PT Tapin Coal
p.68
unresolved
org
PT Tapin Coal Terminal
p.68
unresolved
org
PT Cahaya Mega Cemerlang
p.68 ×2
unresolved
org
PT Global Solid Tranfer
p.68
unresolved
org
PT Indo Panca Benua
p.68 ×2
unresolved
org
PT Dwi Makmur
p.68
unresolved
person
Widjaja
p.70
unresolved
person
Tendy Suwarman
p.70 ×2
unresolved
person
Ir. H Abdul Rauf Kadir
p.70 ×2
unresolved
org
PT Maharani
p.71
unresolved
person
Muchlis Patahna
p.72 ×2
unresolved
person
Muchlis
p.72 ×2
unresolved
org
PT Dwi M.
p.72
unresolved
org
PT Dwi
p.72
unresolved
org
PT Flying Fox Nusantara Mohamad Prapanca
p.73
unresolved
org
PT DMS Investama Mohamad Prapanca
p.73
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran Total
p.75
unresolved
org
PT Padjadjaran
p.76 ×5
unresolved
org
PT Jalasena Samudra
p.76
unresolved
org
PT Jalasena Samudra Utama Utama
p.76
unresolved
org
Bank Bukopin's
p.78 ×2
unresolved
org
PT Sinar Sukses
p.80
unresolved
org
PT Sinar Azzam
p.80
unresolved
org
PT Cudaka
p.80
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima
p.81
unresolved
org
PT Basunundo
p.81
unresolved
org
PT Accola Hotel
p.82
unresolved
org
PT Accola Indonesia
p.82
unresolved
org
PT Astha
p.82
unresolved
org
PT Gema
p.83
unresolved
org
Harvest Enterprises Corporation
p.83
unresolved
org
PT DMS Prima
p.83
unresolved
org
PT DMS Sentosa
p.83
unresolved
org
PT Daksa Kalimantan Putra
p.83 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
FinancialStatement-2025-Tahunan-KOTA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD-LK31DES25.pdf
done