Back to announcement
20260417_MTPS_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32071691_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review MTPSSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 17
Page 1
Pendekatan Pasar Nama Pemilik Aset: PT META EPSI
Metode Perbandingan Data Pasar Nama Pemberi Tugas: PT META EPSI Tbk
Lokasi: Jalan D.I. Panjaitan Kav. 02, Kelurahan Rawa Bunga, Kecamatan
Tanggal Penilaian : 31/12/2025 Jatinegara, Kota Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta
Nama Debitur: PT META EPSI Tbk
A Informasi Umum
No. Uraian Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
1 Jenis Aset Gedung Kantor Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
2 Luas Tanah (M²) 4.802,00 7.800 6.000 4.485
3 Luas Bangunan (M²) 3.750,00
4 Penawaran/ Transaksi Penawaran Penawaran Penawaran
5 Harga Penawaran/ Transaksi (Rp) 195.000.000.000 156.000.000.000 103.150.000.000
6 Tanggal Penawaran/Transaksi 31-Des-25 31-Des-25 31-Des-25
7 Diskon (%) √ oke 25% 25% 10%
9 Estimasi Harga Transaksi (Rp) 146.250.000.000 117.000.000.000 92.835.000.000
10 Telepon Contact Person 08128111482 081555999222 085846666412
11 Nama Nara Sumber Prana Silvia Firda
12 Status Nara Sumber Agen Agen Agen
13 Waktu Penawaran/ Transaksi
14 Alamat Titik GPS -6.225972, 106.874311 -6.228574, 106.876211 -6.231360, -6.248245, 106.874011
106.876867
Jalan Jalan D.I. Panjaitan Jalan D.I. Panjaitan Jalan D.I. Panjaitan Jalan Mayjen Sutoyo
Kav. 02
Rawa Bunga Cipinang Besar Cipinang Besar Cawang
Kelurahan
Selatan Selatan
Kecamatan Jatinegara Jatinegara Jatinegara Kramat Jati
Kota Jakarta Timur Jakarta Timur Jakarta Timur Jakarta Timur
Provinsi DKI Jakarta DKI Jakarta DKI Jakarta DKI Jakarta
15 Jarak Pembanding dengan Objek (m) 320 650 2700
16 Estimasi Ranking Tanah √ oke 2 4 3 1
17 Estimasi Ranking Bangunan √ oke 1 1 1 1
B Estimasi Nilai Tanah Pembanding dengan Teknik Penyisaan Tanah untuk mendapatkan per meter persegi estimasi Nilai Tanah Pembanding
No. Uraian Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
1 Biaya Teknis Bangunan (Rp/M², MAPPI) √ oke
2 Estimasi Biaya Pengganti Baru Bangunan (Rp) - - - -
3 Estimasi Biaya Pengganti Baru SPL (Rp)
4 Penyusutan Fisik Bangunan
a Rincian Tipe Bangunan (MAPPI) - - - -
b Umur Ekonomis (MAPPI) 0 0 0 0
c Estimasi Tahun Visual dengan
2025 2025 2025 2025
mempertimbangkan renovasi
d Sehingga Sisa Umur Efektif Bangunan 0 0 0 0
e Kondisi Bangunan Baru Baru Baru Baru
e Sehingga Penyusutan Fisik Bangunan 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
5 Penyusutan Fungsi Bangunan (%) 0% 0% 0% 0%
6 Penyusutan Ekonomi Bangunan (%) 0% 0% 0% 0%
7 Total Penyusutan (%) 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
8 Estimasi Nilai Bangunan dan SPL (Rp) - - -
9 Estimasi Nilai Tanah Pembanding (Rp) 146.250.000.000 117.000.000.000 92.835.000.000
10 Estimasi Nilai Tanah Pembanding (Rp/M²) 18.750.000 19.500.000 20.698.997
INDIKASI NILAI TANAH ATAS OBJEK PENILAIAN
Luas Tanah (M²) 4.802
21.000.000 Data 3
INDIKASI NILAI TANAH PER M2 (RP/M2) 19.690.000
20.500.000 y = -642.498,93x + 21.362.996,14 INDIKASI NILAI TANAH TOTAL (RP) 94.551.380.000
Estimasi Harga (Rp/m2)
R² = 1,00 VARIANS (%)
LIHAT ERROR
15% 3%
20.000.000 Objek
JUMLAH ERROR 0
Data 2 TRUE
19.500.000
19.000.000 Data 1 Cek Formula TRUE
18.500.000
0 1 2 3 4 5
Ranking Data
Grafik Sebaran Data Pembanding dengan Regresi Linier (Juni 2025 L1)
Info Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 1 dari 17
Page 2
PETA OBJEK DAN DATA PEMBANDING
DATA 1
ASET
DATA 2
DATA 3
FOTO OBJEK DAN DATA PEMBANDING
TAMPAK OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1
Titik Koordinat :-6.225972, 106.874311 Titik Koordinat :-6.228574, 106.876211
DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3
Titik Koordinat :-6.231360, 106.876867 Titik Koordinat :-6.248245, 106.874011
Info Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 2 dari 17
Page 3
FOTO OBJEK
TAMPAK DEPAN ASET TAMPAK SUASANA ASET
TAMPAK JALAN D.I. PANJAITAN, TAMPAK JALAN D.I. PANJAITAN,
ASET DI SEBELAH KANAN JALAN ASET DI SEBELAH KIRI JALAN
TAMPAK SUASANA ASET TAMPAK SUASANA ASET
Info Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 3 dari 17
Page 4
Pendekatan Pasar Nama Pemilik Aset: PT META EPSI
Metode Perbandingan Data Pasar Nama Pemberi Tugas:PT META EPSI Tbk
Lokasi: Jalan D.I. Panjaitan Kav. 02, Kelurahan Rawa Bunga, Kecamatan
Tanggal Penilaian : 31/12/2025 Jatinegara, Kota Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta
A. TRANSACTIONAL ADJUSTMENT
No. Elemen Pembanding Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
1 Hak atas properti yang dialihkan HGB HGB HGB Hak Milik
2 Syarat Pembiayaan Cash/Tunai Cash/Tunai Cash/Tunai
3 Kondisi Penjualan Sesuai Pasar Sesuai Pasar Sesuai Pasar
4 Pengeluaran yang dilakukan segera setelah pembelian Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada
5 Kondisi Pasar (Penyesuaian Waktu Transaksi) Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada
B. PROPERTY ADJUSTMENT
No. Elemen Pembanding Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
1 Lokasi
a. Akses ke Objek/ Jarak ke Jalan Utama
b. Lebar jalan depan Aset (m) 16 16 16 16
c. Jenis/ Material Perkerasan Jalan
d. Posisi Kavling Tengah Tengah Tengah Tengah
e. Lokasi objek terhadap Tingkat Keramaian Ramai Ramai Ramai Ramai
f.
2 Karakteristik Fisik
a. Kondisi Fisik Tanah Tanah Darat Tanah Darat Tanah Darat Tanah Darat
Beda Ketinggian dengan Jalan Lebih Tinggi dari Lebih Rendah dari Lebih Tinggi dari Lebih Tinggi dari
Jalan Jalan Jalan Jalan
b. Luas Tanah (M²) 4.802,00 7.800,00 6.000,00 4.485,00
c. Bentuk Tanah Tidak Beraturan Tidak Beraturan Tidak Beraturan Tidak Beraturan
d. Berbatasan Dengan Sungai Tidak Iya Iya Tidak
e.
f. Kontur/ Topografi Tanah
g. Pengaruh Positif (Akses Khusus/......)
h. Pengaruh Negatif (Terdampak Kawasan Banjir)
i. Pengaruh Negatif (Kuburan)
j. Pengaruh Negatif (SUTET/ Menara BTS)
k.
3 Karakteristik Ekonomi - - - -
4 Penggunaan
a. Zonasi sesuai Dinas Setempat sudah Perdagangan dan Perdagangan dan Perdagangan dan Perdagangan dan
Jasa Skala Kota Jasa Skala Kota Jasa Skala Kota Jasa Skala Kota
b. KDB dan KLB sesuai RUTR ikut zona 55,00% dan 6,06 55,00% dan 5,35 55,00% dan 5,35 55,00% dan 6,06
5 Komponen Non-Realty dalam penjualan Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada
C. PENYESUAIAN
No. Elemen Pembanding Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
Estimasi Nilai Transaksi Tanah Pembanding (Rp/M²) 18.750.000 19.500.000 20.698.997
Estimasi Nilai Transaksi Tanah Pembanding (Rp) 146.250.000.000 117.000.000.000 92.835.001.545
A. Transactional Adjustment
1 Hak atas properti yang dialihkan 2 2 2 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% -4%
Penyesuaian (Rp/M²) - - - 827.960
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - - 3.713.400.600
Estimasi Nilai setelah disesuaikan (Rp/M²) 18.750.000 19.500.000 19.871.037
2 Syarat Pembiayaan 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Estimasi Nilai disesuaikan dengan Penyesuaian 18.750.000 19.500.000 19.871.037
Elemen Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 4 dari 17
Page 5
3 Kondisi Penjualan 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Estimasi Nilai disesuaikan dengan Penyesuaian 18.750.000 19.500.000 19.871.037
4 Pengeluaran yang dilakukan segera setelah pembelian 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Estimasi Nilai disesuaikan dengan Penyesuaian 18.750.000 19.500.000 19.871.037
5 Kondisi Pasar (Penyesuaian Waktu Transaksi) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Estimasi Nilai disesuaikan dengan Penyesuaian 18.750.000 19.500.000 19.871.037
Jumlah Penyesuaian Transactional Adjustment (i) - - - 827.960
Jumlah Penyesuaian Absolut (10L1) - - 827.960
Estimasi Nilai setelah Transactional Adjustment (A) 18.750.000 19.500.000 19.871.037
No. Elemen Pembanding Objek Penilaian Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
B. Property Adjustment
1 Lokasi
a. Akses ke Objek/ Jarak ke Jalan Utama 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
b. Lebar jalan depan Aset (m) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
c. Jenis/ Material Perkerasan Jalan 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
d. Posisi Kavling 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
e. Lokasi objek terhadap Tingkat Keramaian 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
f. 0 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
2 Karakteristik Fisik
a. Kondisi Fisik Tanah dan Beda Ketinggian dengan Jalan 1 2 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 1% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) 187.500 - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) 1.462.500.000 - -
b. Luas Tanah (M²) 1 2 2 1
Penyesuaian (%) √ oke 1% 1% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) 187.500 195.000 -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) 1.462.500.000 1.170.000.000 -
c. Bentuk Tanah 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
d. Berbatasan Dengan Sungai 1 2 2 1
Penyesuaian (%) √ oke 1% 1% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) 187.500 195.000 -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) 1.462.500.000 1.170.000.000 -
e. 0 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Elemen Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 5 dari 17
Page 6
f. Kontur/ Topografi Tanah 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
g. Pengaruh Positif (Akses Khusus/......) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
h. Pengaruh Negatif (Terdampak Kawasan Banjir) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
i. Pengaruh Negatif (Kuburan) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
j. Pengaruh Negatif (SUTET/ Menara BTS) 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
k. 0 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
3 Karakteristik Ekonomi 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
4 Penggunaan 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
5 Komponen Non-Realty dalam penjualan 1 1 1 1
Penyesuaian (%) √ oke 0% 0% 0%
Penyesuaian (Rp/M²) - - -
Estimasi Jumlah Biaya Total (Rp) - - -
Jumlah Penyesuaian Property Adjustment (ii) 562.500 390.000 -
Jumlah Penyesuaian Absolut Property Adjustment 562.500 390.000 -
Estimasi Nilai Setelah Penyesuaian ( A + ii) 19.312.500 19.890.000 19.871.037
No. Uraian Jumlah Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3
C. Pembobotan
1 Jumlah Penyesuaian (i+ii) √ oke 562.500 390.000 - 827.960
1 Jumlah Penyesuaian Absolut (A+B) 1.780.460 562.500 390.000 827.960
Bobot Penyesuaian 100% 32% 22% 47%
Penyesuaian Akurasi Data 200% 68% 78% 53%
Bobot Akurasi Data 100% 34% 39% 27%
2 Indikasi Nilai Tanah Objek setelah Pembobotan (Rp/M²) 19.687.402
Pembulatan 0 19.690.000 CLICK TO RUN
Indikasi Nilai Tanah Atas Aset (Rp) 94.551.380.000
Elemen Pembanding WP PT META EPSI Tbk.xlsx 6 dari 17
Page 7
LAMPIRAN TATA KOTA
OBJEK DATA1
Catatan: 1. Cantumkan titik koordinat objek dan data pembanding di dalam screenshoot
2.Cantumkan detail rincian RUTR berdasarkan GISTARU ataupun RUTR yang tersedia
DATA2 DATA3
Page 8
Page 9
Pendekatan Biaya
Metode Penjumlahan
Tanggal Penilaian Rabu, 31 Desember 2025
JUMLAH NILAI PASAR ATAS ASET
a NILAI PASAR 105.614.583.000
1 Tanah 94.551.380.000 ISI ATAU PILIH LIST UNTUK CELL YANG HURUFNYA BERWARNA HIJAU SAJA
2 Bangunan 10.424.898.000
3 Sarana Pelengkap Lainnya 638.305.000 4.802
b INDIKASI NILAI LIKUIDASI 73.930.211.000 Indikasi Nilai Likuidasi Tanah
I TANAH Jumlah Tanah Darat Urugan
1 Luas Tanah (M²) 4.802 4.802
2 Indikasi Nilai Pasar dg Pendekatan Pasar 94.551.380.000
3 Biaya untuk Pengembangan Tanah (Jika Ada)
a Biaya Urugan Tanah per satuan
b Luas Tanah yang di Urug (satuan)
c Estimasi Jumlah Biaya Pengurugan (Rp)
4 Indikasi Nilai Pasar Tanah 94.551.380.000 94.551.380.000
5 Indikasi Nilai Likuidasi Tanah 70% 66.185.966.000 66.185.966.000
II BANGUNAN
Tempat Istirahat
No. Nama Bangunan Jumlah Kantor Kantor Bangunan 1 Pos Jaga 1 Pos Jaga 2 Kantin
Driver
A Biaya Pengganti Baru Bangunan
1 Umur Ekonomis
a Jenis Bangunan (Pilih List) BANGUNAN RUMAH BANGUNAN RUMAH BANGUNAN RUMAH BANGUNAN RUMAH BANGUNAN RUMAH
BANGUNAN KANTOR BANGUNAN KANTOR
TINGGAL TINGGAL TINGGAL TINGGAL TINGGAL
b Tipe Bangunan (Pilih List) Kantor ≤ 4 Lantai Kantor ≤ 4 Lantai Kelas Sederhana Kelas Sederhana Kelas Sederhana Kelas Sederhana Kelas Sederhana
c Tahun Di Bangun
d Tahun Visual (Mempertimbangkan Renovasi) 2006 2006 2006 2016 2016 2016 2016
e Umur Ekonomis 40 40 20 20 20 20 20
f Kondis Fisik Bangunan Cukup Cukup Baru Baru Cukup Cukup Cukup Cukup
g Sisa Umur Efektif (Ekonomis) Tahun 7 21 21 1 11 11 11 11
h Kondis Perawatan Baik Baik Baik Baik Baik Baik Baik
2 Estimasi Nilai Sisa
a Jenis Konstruksi BETON BERTULANG BETON BERTULANG BETON BERTULANG BETON BERTULANG BETON BERTULANG BETON BERTULANG BETON BERTULANG
b % Estimasi Nilai Sisa 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00%
3 Luas Bangunan (m²) 3.750,00 3.651,00 3.553,00 98,00 8,00 4,00 54,00 33,00
4 Biaya Teknis Bangun (MAPPI) 4.886.000 4.938.471 4.995.000 2.889.000 5.534.750 5.000.875 2.611.000 2.657.000
(Sumbernya mohon dicantumkan) BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025 BTB MAPPI 2025
5 Biaya Pengganti Baru
a Progres Bangun 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
b Biaya pengganti Baru on Progress 18.323.313.500 18.030.357.000 17.747.235.000 283.122.000 44.278.000 20.003.500 140.994.000 87.681.000
B Penyusutan
1 Tipe Penyusutan Single Decline Single Decline Single Decline Single Decline Single Decline Single Decline Single Decline
2 Jenis Penyusutan
a Penyusutan Fisik 43,11% 43,13% 40,99% 40,99% 40,99% 40,99%
b Penyusutan Fungsi 0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
c Penyusutan Ekonomi 0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
d Jumlah Penyusutan 43,11% 43,13% 40,99% 40,99% 40,99% 40,99%
C Indikasi Nilai Pasar 10.253.096.221 26.126.950 11.803.389 83.195.790 51.737.592
Nilai Pasar per m2 2.808.000 3.266.000 2.951.000 1.541.000 1.568.000
Pembulatan 3 10.424.898.000 10.252.008.000 26.128.000 11.804.000 83.214.000 51.744.000
D Indikasi Nilai Likuidasi 70% 7.297.430.000 7.176.406.000 18.290.000 8.263.000 58.250.000 36.221.000
Kesimpulan Aset WP PT META EPSI Tbk.xlsx 9 dari 17
Page 10
III SARANA PELENGKAP LAINNYA
No. Nama Sarana Pelengkap Lainnya Jumlah Sumber Air Sumber Listrik Perkerasan 1 Kanopi Pagar 1 Pagar 2 Pagar 3 Pagar 4
A Biaya Pengganti Baru Bangunan
Spesifikasi SPL Rangka Hollow Atap
1 PAM PLN Paving Block Besi Kombinasi Tembok Tembok
Spandek
2 Kapasitas (untuk genset, Listrik, PAM) 197.000 VA (Pasca)
3 Estimasi Tahun Visual 2025 2025 2020 2021 2021 2020 2020 2020
4 Estimasi Umur Ekonomis 5 5 20 15 15 20 20 20
5a Kondis Fisik Baru Baru Cukup Cukup Cukup Cukup Cukup Cukup
5b Kondis Perawatan Baik Baik Cukup Cukup Cukup Cukup Cukup
6 Estimasi Nilai Sisa 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%
7 Estimasi Biaya Pengganti Baru (per satuan) 1.625.000 188.141.000 234.000 313.000 750.000 652.000 476.000 574.000
(Sumbernya mohon dicantumkan) RAB di File… RAB di File… RAB di File… RAB di File… RAB di File… RAB di File… RAB di File… RAB di File…
8 Ukuran
a Panjang 1 1 - - 12 50 15 14
b Lebar - - - - - - - -
c Ketinggian - - - 2 4 4 2,5
d Luas/ Volume 1 1 2.327 63 24 200 60 35
9 Biaya Pengganti Baru SPL 951.053.000 1.625.000 188.141.000 544.518.000 19.719.000 18.000.000 130.400.000 28.560.000 20.090.000
B Penyusutan
1 Tipe Penyusutan Double Decline Double Decline Double Decline Double Decline Double Decline Double Decline Double Decline Double Decline
2 Jenis Penyusutan
a Penyusutan Fisik 0,00% 0,00% 40,95% 43,58% 43,58% 40,95% 40,95% 40,95%
b Penyusutan Fungsi 0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
c Penyusutan Ekonomi 0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
d Jumlah Penyusutan 0,00% 0,00% 40,95% 43,58% 43,58% 40,95% 40,95% 40,95%
C Indikasi Nilai Pasar 1.625.000 188.141.000 321.532.434 11.124.827 10.155.022 76.999.896 16.864.394 11.862.944
Pembulatan 3 638.305.000 1.625.000 188.141.000 321.532.000 11.125.000 10.155.000 77.000.000 16.864.000 11.863.000
D Indikasi Nilai Likuidasi 70% 446.815.000 1.138.000 131.699.000 225.072.000 7.788.000 7.109.000 53.900.000 11.805.000 8.304.000
Kesimpulan Aset WP PT META EPSI Tbk.xlsx 10 dari 17
Page 11
BIAYA TEKNIS BANGUNAN (BTB) 2025 - INTERAKTIF
PROVINSI : PROV._DKI_JAKARTA 0,0000
0,0000
KOTA / KABUPATEN : KOTA JAKARTA TIMUR INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI (IKK) 1,00 0,0000
BANGUNAN RUMAH TINGGAL BANGUNAN BANGUNAN GEDUNG BERTINGKAT (OFFICE)
MODEL
PERKEBUNAN BANGUNAN MODEL MALL ( MODEL HOTEL
RENDAH (LOW- SEDANG (MID- TINGGI (HIGH APARTEMEN (
MENENGAH MENENGAH MENENGAH (SEMI GUDANG GRADE B ) ( BINTANG 4 )
RISE) RISE) GRADE B RISE) GRADE A GRADE B )
PERMANEN)
ELEMEN BANGUNAN
8 LANTAI + 1 32 LANTAI + 2
3 LANTAI ( < 5 4 LANTAI + 1 24 LANTAI + 2 18 LANTAI + 1
2 LANTAI 2 LANTAI 2 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI BASEMENT ( 5 - BASEMENT ( >
LANTAI ) BASEMENT BASEMENT BASEMENT
8 LANTAI ) 8 LANTAI )
Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²
A. BIAYA LANGSUNG
Persiapan 0 0 0 0 0 0 438.963 576.618 299.558 477.564 378.908
Pondasi 789.298 789.298 789.298 135.043 381.302 511.466 739.718 460.659 586.394 444.716 431.457
Struktur 1.441.764 1.441.764 1.441.764 384.000 1.228.673 1.448.003 1.719.528 2.710.311 1.569.947 2.282.333 1.616.892
Rangka Atap 153.751 153.751 153.751 89.424 412.764 132.010 47.139 36.980 288.003 18.007 35.131
Penutup Atap 226.094 226.094 226.094 154.848 112.035 264.181 63.433 39.894 412.562 21.218 46.875
Plafon 176.894 176.894 176.894 80.417 0 140.447 104.033 172.982 118.571 105.105 75.475
Dinding 866.878 866.878 866.878 444.376 398.616 611.244 792.531 1.113.834 241.895 2.033.453 1.285.121
Pintu dan Jendela 390.897 390.897 390.897 84.718 81.305 117.041 81.018 83.095 3.528 141.238 649.538
Lantai 406.677 406.677 406.677 50.167 324.698 338.128 152.769 262.517 630.015 501.771 324.442
Utilitas 243.851 243.851 243.851 104.965 6.138 159.801 2.210.433 2.541.967 2.148.417 2.439.056 2.013.341
Penyesuaian Utilitas 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
TOTAL BIAYA LANGSUNG ( A ) 4.696.105 4.696.105 4.696.105 1.527.959 2.945.531 3.722.321 6.349.565 7.998.857 6.298.890 8.464.461 6.857.180
Total Biaya dg Penyesuaian IKK 4.696.105 4.696.105 4.696.105 1.527.959 2.945.531 3.722.321 6.349.565 7.998.857 6.298.890 8.464.461 6.857.180
PILIH LIST JUMLAH LANTAI 2 1 1 1 1 3 8 32 4 24 18
Penyesuain Terhadap Lantai 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Biaya Penyesuain Terhadap Lantai 4.696.105 4.308.207 4.308.207 1.527.959 2.945.531 3.722.321 6.349.565 7.998.857 6.298.890 8.464.461 6.857.180
B. BIAYA TIDAK LANGSUNG
Professional Fee 140.883 129.246 129.246 45.839 88.366 111.670 190.487 239.966 188.967 253.934 205.715
Biaya Perijinan 70.442 64.623 64.623 22.919 44.183 55.835 95.243 119.983 94.483 126.967 102.858
Keuntungan Kontraktor 469.610 430.821 430.821 152.796 294.553 372.232 634.957 799.886 629.889 846.446 685.718
TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG ( B ) 680.935 624.690 624.690 221.554 427.102 539.737 920.687 1.159.834 913.339 1.227.347 994.291
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN BARU (
5.377.040 4.932.897 4.932.897 1.749.513 3.372.633 4.262.058 7.270.252 9.158.691 7.212.229 9.691.808 7.851.471
A+B)
PPN 11% 591.474 542.619 542.619 192.446 370.990 468.826 799.728 1.007.456 793.345 1.066.099 863.662
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN BARU
5.968.515 5.475.515 5.475.515 1.941.960 3.743.622 4.730.884 8.069.980 10.166.147 8.005.574 10.757.907 8.715.133
SETELAH PPN
Enterpreneur Incentive 0% - - - - - - - - - - -
JUMLAH 5.968.515 5.475.515 5.475.515 1.941.960 3.743.622 4.730.884 8.069.980 10.166.147 8.005.574 10.757.907 8.715.133
PEMBULATAN 5.970.000 5.480.000 5.480.000 1.940.000 3.740.000 4.730.000 8.070.000 10.170.000 8.010.000 10.760.000 8.720.000
Page 12
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
2
Jumlah Indeks Jml
JENIS : GEDUNG BERTINGKAT LOW RISE Banguna 3.553 m2
Lantai
2 lantai
Lantai
0,97
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Kantor PENGGUNAAN RUANG : Kantor
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Tapak Beton 511.466 100% 511.466 TAPAK BETON 511.466 100% 1,00 511.466
Pondasi Pondasi
- - 0% 1,00 -
Beton Bertulang 1.448.003 100% 1.448.003 BETON BERTULANG 1.448.003 50% 1,00 724.001
Struktur Struktur
PROFIL BAJA 1.228.673 50% 1,00 614.336
Dak Beton 132.010 100% 132.010 - 0% 1,00 -
Rangka Atap - - 0% - Rangka Atap PROFIL BAJA 412.764 100% 1,00 412.764
- 0% 1,00 -
Dak Beton 264.181 100% 264.181 - 0% 1,00 -
Penutup Atap - - 0% - Penutup Atap SPANDEK 58.367 100% 1,00 58.367
- 0% 1,00 -
Gipsum 142.610 91% 129.856 GYPSUM 142.610 65% 1,00 92.696
GRC 178.955 3% 5.409 BETON EKSPOSE 87.521 35% 1,00 30.632
Plafond Plafond
Beton Ekspos 87.521 6% 5.182 - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Bata Merah 250.618 100% 250.618 BATA MERAH 250.618 100% 1,00 250.618
Dilapis cat (diplester & diaci) 546.955 50% 273.477 - 0% 1,00 -
Dilapis Keramik 1.303.731 2% 30.820 Dinding - 0% 1,00 -
Dilapis Aluminium Composite Panel 2.671.717 2% 56.328 - 0% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 37% - - 0% 1,00 -
Dinding 0 - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 546.955 90% 1,00 492.259
0 - 0% - DILAPIS KERAMIK 1.303.731 10% 1,00 130.373
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kaca Rangka Aluminium 210.681 6% 11.636 PINTU KACA TEMPERED FLOOR HINGE 125.593 10% 1,00 12.559
Pintu PVC 78.643 15% 11.790 PINTU KACA RK ALUMINIUM 210.681 15% 1,00 31.602
Pintu Panil 235.770 6% 13.022 PINTU KAYU PANIL 235.770 15% 1,00 35.365
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
Pintu Folding Gate 60.773 39% 23.476 PINTU KM UPVC/PVC 78.643 10% 1,00 7.864
Jendela Kaca Rangka Aluminium 237.997 19% 45.868 JENDELA KACA RK ALUMINIUM 237.997 25% 1,00 59.499
JENDELA KACA STOPSOL 8 MM RANGKA
Jendela Curtain Wall 70.040 16% 11.249 70.040 25% 1,00 17.510
CURTAIN WALL
Keramik 338.128 100% 338.128 GRANIT/HOMOGENOUS TILE 473.307 35% 1,00 165.657
- - 0% - VYNIL 260.223 25% 1,00 65.056
Lantai Lantai
- - 0% - RABAT BETON (SEMEN EKSPOSE) 58.375 40% 1,00 23.350
KARPET 356.458 40% 1,00 142.583
Utilitas Sanitair Amstad, Plumbing, elektrikal 159.801 100% 159.801 Utilitas Sanitair Amstad, Plumbing, elektrikal 159.801 100% 1,00 159.801
Total Biaya Langsung 3.722.321 Total Biaya Langsung 4.038.361
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 3.722.321 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 4.038.361
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3.622.563 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3.930.133
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 108.677 117.904 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 4.147.835 4.500.002
Biaya Perijinan 54.338 58.952 PPn 11% 456.262 495.000
Keuntungan 4.995.000
362.256 393.013 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 4.600.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
525.272 569.869 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 4.600.000 4.995.000
TOTAL BRB (Rp) 16.343.800.000 17.747.235.000
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Page 13
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
4
Jumlah Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL SEDERHANA Banguna 98 m2
Lantai
1 lantai
Lantai
1,00
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Bangunan 1 PENGGUNAAN RUANG : Bangunan 1
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Batu Kali 432.209 100% 432.209 BATU KALI 432.209 60% 1,00 259.325
Pondasi Pondasi
- - 40% 1,00 -
Beton Bertulang 1 lantai 611.866 100% 611.866 BETON BERTULANG 611.866 30% 1,00 183.560
Struktur Struktur
PROFIL BAJA 1.228.673 30% 1,00 368.602
Baja ringan (atap genteng) 263.632 92% 243.720 BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 217.541 100% 1,00 217.541
Rangka Atap Dak Beton - 8% - Rangka Atap - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Genteng Tanah Liat 209.007 92% 193.221 SPANDEK 165.630 100% 1,00 165.630
Penutup Atap Dak Beton 420.328 8% 31.747 Penutup Atap - - 0% 1,00 -
- - 0% 1,00 -
Triplek 115.046 92% 106.356 GYPSUM 115.727 50% 1,00 57.863
Beton Ekspos 78.130 8% 5.901 - 50% 1,00 -
Plafond Plafond
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Batako 193.481 100% 193.481 BATA MERAH 241.392 60% 1,00 144.835
Dilapis cat (diplester & diaci) 481.624 80% 385.637 - 40% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 20% - Dinding - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
Dinding - - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 481.624 60% 1,00 288.974
- - 0% - - 40% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kayu Dobel Triplek (include kusen) 316.645 50% 158.323 PINTU KAYU PANIL 361.610 50% 1,00 180.805
Jendela Kaca Rangka Kayu (include kusen) 353.455 40% 140.103 - 0% 1,00 -
Pintu Kamar Mandi PVC 95.749 10% 9.921 - 0% 1,00 -
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
- - 0% - - 0% 1,00 -
0 - 0% - JENDELA KACA RK KAYU 353.455 50% 1,00 176.727
0 - 0% - - 0% 1,00 -
Keramik 223.804 100% 223.804 KERAMIK 223.804 100% 1,00 223.804
- - 0% - - 0% 1,00 -
Lantai Lantai
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Sanitair (kloset jongkok), Plumbing,
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Plumbing, elektrikal 215.255 100% 215.255 Utilitas 215.255 100% 0,03 6.138
elektrikal
Total Biaya Langsung 2.951.543 Total Biaya Langsung 2.273.805
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.273.805
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.273.805
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 88.546 68.214 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3.379.517 2.603.506
Biaya Perijinan 44.273 34.107 PPn 11% 371.747 286.386
Keuntungan 2.889.000
295.154 227.380 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 3.750.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
427.974 329.702 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 3.750.000 2.889.000
TOTAL BRB (Rp) 367.500.000 283.122.000
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Page 14
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
4
Jumlah Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL SEDERHANA Banguna 13 m2
Lantai
1 lantai
Lantai
1,00
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Pos Jaga 1 PENGGUNAAN RUANG : Pos Jaga 1
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Batu Kali 432.209 100% 432.209 BATU KALI 432.209 100% 1,00 432.209
Pondasi Pondasi
- - 0% 1,00 -
Beton Bertulang 1 lantai 611.866 100% 611.866 BETON BERTULANG 611.866 100% 1,00 611.866
Struktur Struktur
- - 0% 1,00 -
Baja ringan (atap genteng) 263.632 92% 243.720 BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 217.541 100% 1,00 217.541
Rangka Atap Dak Beton - 8% - Rangka Atap - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Genteng Tanah Liat 209.007 92% 193.221 SPANDEK 165.630 100% 1,00 165.630
Penutup Atap Dak Beton 420.328 8% 31.747 Penutup Atap - - 0% 1,00 -
- - 0% 1,00 -
Triplek 115.046 92% 106.356 GYPSUM 115.727 100% 1,00 115.727
Beton Ekspos 78.130 8% 5.901 - 0% 1,00 -
Plafond Plafond
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Batako 193.481 100% 193.481 BATA MERAH 241.392 100% 1,00 241.392
Dilapis cat (diplester & diaci) 481.624 80% 385.637 - 0% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 20% - Dinding - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
Dinding - - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 481.624 100% 1,00 481.624
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kayu Dobel Triplek (include kusen) 316.645 50% 158.323 - 0% 1,00 -
Jendela Kaca Rangka Kayu (include kusen) 353.455 40% 140.103 - 50% 1,00 -
Pintu Kamar Mandi PVC 95.749 10% 9.921 - 0% 1,00 -
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
- - 0% - - 0% 1,00 -
0 - 0% - JENDELA KACA RK ALUMINIUM 369.295 50% 1,00 184.648
0 - 0% - - 0% 1,00 -
Keramik 223.804 100% 223.804 KERAMIK 223.804 100% 1,00 223.804
- - 0% - - 0% 1,00 -
Lantai Lantai
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Sanitair (kloset jongkok), Plumbing,
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Plumbing, elektrikal 215.255 100% 215.255 Utilitas 215.255 100% 0,03 6.138
elektrikal
Total Biaya Langsung 2.951.543 Total Biaya Langsung 2.680.578
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.680.578
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.680.578
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 88.546 80.417 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3.379.517 3.069.261
Biaya Perijinan 44.273 40.209 PPn 11% 371.747 337.619
Keuntungan 3.406.000
295.154 268.058 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 3.750.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
427.974 388.684 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 3.750.000 3.406.000
TOTAL BRB (Rp) 48.750.000 44.278.000
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Page 15
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
4
Jumlah Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL SEDERHANA Banguna 6 m2
Lantai
1 lantai
Lantai
1,00
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Pos Jaga 2 PENGGUNAAN RUANG : Pos Jaga 2
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Batu Kali 432.209 100% 432.209 BATU KALI 432.209 100% 1,00 432.209
Pondasi Pondasi
- - 0% 1,00 -
Beton Bertulang 1 lantai 611.866 100% 611.866 BETON BERTULANG 611.866 100% 1,00 611.866
Struktur Struktur
- - 0% 1,00 -
Baja ringan (atap genteng) 263.632 92% 243.720 BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 217.541 100% 1,00 217.541
Rangka Atap Dak Beton - 8% - Rangka Atap - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Genteng Tanah Liat 209.007 92% 193.221 SPANDEK 165.630 100% 1,00 165.630
Penutup Atap Dak Beton 420.328 8% 31.747 Penutup Atap - - 0% 1,00 -
- - 0% 1,00 -
Triplek 115.046 92% 106.356 GYPSUM 115.727 100% 1,00 115.727
Beton Ekspos 78.130 8% 5.901 - 0% 1,00 -
Plafond Plafond
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Batako 193.481 100% 193.481 BATA MERAH 241.392 100% 1,00 241.392
Dilapis cat (diplester & diaci) 481.624 80% 385.637 - 0% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 20% - Dinding - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
Dinding - - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 481.624 100% 1,00 481.624
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kayu Dobel Triplek (include kusen) 316.645 50% 158.323 - 0% 1,00 -
Jendela Kaca Rangka Kayu (include kusen) 353.455 40% 140.103 PINTU KACA RK ALUMINIUM 362.659 50% 1,00 181.329
Pintu Kamar Mandi PVC 95.749 10% 9.921 - 0% 1,00 -
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
- - 0% - - 0% 1,00 -
0 - 0% - JENDELA KACA RK ALUMINIUM 369.295 50% 1,00 184.648
0 - 0% - - 0% 1,00 -
Keramik 223.804 100% 223.804 KERAMIK 223.804 100% 1,00 223.804
- - 0% - - 0% 1,00 -
Lantai Lantai
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Sanitair (kloset jongkok), Plumbing,
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Plumbing, elektrikal 215.255 100% 215.255 Utilitas 215.255 100% 0,03 6.138
elektrikal
Total Biaya Langsung 2.951.543 Total Biaya Langsung 2.861.907
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.861.907
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.861.907
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 88.546 85.857 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3.379.517 3.276.884
Biaya Perijinan 44.273 42.929 PPn 11% 371.747 360.457
Keuntungan 3.637.000
295.154 286.191 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 3.750.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
427.974 414.977 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 3.750.000 3.637.000
TOTAL BRB (Rp) 20.625.000 20.003.500
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Page 16
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
4
Jumlah Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL SEDERHANA Banguna 54 m2
Lantai
2 lantai
Lantai
1,09
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Tempat Istirahat Driver PENGGUNAAN RUANG : Tempat Istirahat Driver
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Batu Kali 432.209 100% 432.209 BATU KALI 432.209 100% 1,00 432.209
Pondasi Pondasi
- - 0% 1,00 -
Beton Bertulang 1 lantai 611.866 100% 611.866 BETON BERTULANG 611.866 100% 1,00 611.866
Struktur Struktur
- - 0% 1,00 -
KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA
Baja ringan (atap genteng) 263.632 92% 243.720 191.767 100% 1,00 191.767
RENG)
Rangka Atap Dak Beton - 8% - Rangka Atap - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Genteng Tanah Liat 209.007 92% 193.221 SPANDEK 165.630 100% 1,00 165.630
Penutup Atap Dak Beton 420.328 8% 31.747 Penutup Atap - - 0% 1,00 -
- - 0% 1,00 -
Triplek 115.046 92% 106.356 GYPSUM 115.727 50% 1,00 57.863
Beton Ekspos 78.130 8% 5.901 TRIPLEK 115.046 50% 1,00 57.523
Plafond Plafond
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Batako 193.481 100% 193.481 BATA MERAH 241.392 20% 1,00 48.278
Dilapis cat (diplester & diaci) 481.624 80% 385.637 - 80% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 20% - Dinding - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
Dinding - - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 481.624 20% 1,00 96.325
- - 0% - - 80% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kayu Dobel Triplek (include kusen) 316.645 50% 158.323 - 0% 1,00 -
Jendela Kaca Rangka Kayu (include kusen) 353.455 40% 140.103 - 50% 1,00 -
Pintu Kamar Mandi PVC 95.749 10% 9.921 - 0% 1,00 -
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
- - 0% - - 0% 1,00 -
0 - 0% - - 50% 1,00 -
0 - 0% - - 0% 1,00 -
Keramik 223.804 100% 223.804 KERAMIK 223.804 50% 1,00 111.902
- - 0% - Paving Block 211.431 50% 1,00 105.716
Lantai Lantai
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Sanitair (kloset jongkok), Plumbing,
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Plumbing, elektrikal 215.255 100% 215.255 Utilitas 215.255 100% 0,03 6.138
elektrikal
Total Biaya Langsung 2.951.543 Total Biaya Langsung 1.885.216
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 1.885.216
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3.217.182 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.054.885
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 96.515 61.647 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3.683.674 2.352.844
Biaya Perijinan 48.258 30.823 PPn 11% 405.204 258.813
Keuntungan 2.611.000
321.718 205.489 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 4.090.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
466.491 297.958 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 4.090.000 2.611.000
TOTAL BRB (Rp) 220.860.000 140.994.000
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Page 17
WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2025 (UPDATE MAPPI)
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING
Luas
4
Jumlah Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL SEDERHANA Banguna 33 m2
Lantai
1 lantai
Lantai
1,00
n
LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV._DKI_JAKARTA INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
KABUPATEN / KOTA KOTA JAKARTA TIMUR 1,00
NAMA BANGUNAN : Kantin PENGGUNAAN RUANG : Kantin
BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI
Elemen Biaya Unit Volume Elemen Spesifikasi Material Objek yang Biaya Unit Volume Adjusment Hasil Perhitungan
Spesifikasi Material Model BRB x Volume
Bangunan Terpasang (%) Bangunan Dinilai Terpasang (%) Lain Biaya Langsung
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)
Batu Kali 432.209 100% 432.209 BATU KALI 432.209 100% 1,00 432.209
Pondasi Pondasi
- - 0% 1,00 -
Beton Bertulang 1 lantai 611.866 100% 611.866 BETON BERTULANG 611.866 100% 1,00 611.866
Struktur Struktur
- - 0% 1,00 -
Baja ringan (atap genteng) 263.632 92% 243.720 BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 217.541 100% 1,00 217.541
Rangka Atap Dak Beton - 8% - Rangka Atap - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Genteng Tanah Liat 209.007 92% 193.221 SPANDEK 165.630 100% 1,00 165.630
Penutup Atap Dak Beton 420.328 8% 31.747 Penutup Atap - - 0% 1,00 -
- - 0% 1,00 -
Triplek 115.046 92% 106.356 - 100% 1,00 -
Beton Ekspos 78.130 8% 5.901 - 0% 1,00 -
Plafond Plafond
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Batako 193.481 100% 193.481 BATA MERAH 241.392 60% 1,00 144.835
Dilapis cat (diplester & diaci) 481.624 80% 385.637 - 0% 1,00 -
Tanpa Plester (dinding luar) - 20% - Dinding - 40% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
- - 0% - - 0% 1,00 -
Dinding - - 0% - DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 481.624 60% 1,00 288.974
- - 0% - - 40% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pelapis
Dinding
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Pintu Kayu Dobel Triplek (include kusen) 316.645 50% 158.323 - 0% 1,00 -
Jendela Kaca Rangka Kayu (include kusen) 353.455 40% 140.103 - 50% 1,00 -
Pintu Kamar Mandi PVC 95.749 10% 9.921 - 0% 1,00 -
Pintu &
Pintu & Jendela
Jendela
- - 0% - - 0% 1,00 -
0 - 0% - - 50% 1,00 -
0 - 0% - - 0% 1,00 -
Keramik 223.804 100% 223.804 KERAMIK 223.804 100% 1,00 223.804
- - 0% - - 0% 1,00 -
Lantai Lantai
- - 0% - - 0% 1,00 -
- 0% 1,00 -
Sanitair (kloset jongkok), Plumbing,
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Plumbing, elektrikal 215.255 100% 215.255 Utilitas 215.255 100% 0,03 6.138
elektrikal
Total Biaya Langsung 2.951.543 Total Biaya Langsung 2.090.997
Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 2.090.997
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.951.543 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 2.090.997
B. BIAYA TAK TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN BIAYA TAK
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG LANGSUNG
Profesional Fee 88.546 62.730 TOTAL BRB (A+B) (Rp/m2) 3.379.517 2.394.191
Biaya Perijinan 44.273 31.365 PPn 11% 371.747 263.361
Keuntungan 2.657.000
295.154 209.100 TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 3.750.000
Kontraktor
Total Biaya Tak -
427.974 303.195 0% Enterpreneur Incentive -
Langsung
TOTAL BRB (Rp/m2) 3.750.000 2.657.000
TOTAL BRB (Rp) 123.750.000 87.681.000
TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN TAMPAK DEPAN BANGUNAN
Names mentioned 2 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT META EPSI Metode Perbandingan Data Pasar
p.1 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.273
3824 ms
12 Sep 2026 22:29
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': 'IDR',
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '18750000'}