Back to announcement
20231221_DSSA_Informasi Transaksi Afiliasi_31561719_lamp3.pdf
Asset transaction Needs review DSSASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 11
Page 1
Kantor Jasa Penilai Publik The Manhattan Square
FERDINAND, DANAR, ICHSAN DAN REKAN
Lt. 16, Suite D, Jl. TB Simatupang
Cilandak, Jakarta Selatan, 12560
Property, Business Valuation & Advisory E-Mail : infoadmin@fdipartners.co
Website: www.fdipartners.co
Licence No. 2.22.0176
Phone (62 21) 27875911
KMK 460/KM.1/202
Jakarta, 13 Desember 2023
Kepada Yth.
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
Sinar Mas Land Plaza, Menara II, Lt.24
JL. MH Thamrin No. 51
Jakarta 10350
No. Laporan : 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Hal : Laporan Ringkas Pendapat Kewajaran
Dengan hormat,
LAPORAN PENDAPAT KEWAJARAN
PT DIAN SWASTATIKA SENTOSA TBK
Berdasarkan persetujuan atas surat penawaran No. 001B/FDI/PB-FO/XI/2023 tertanggal 01
November 2023, KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (selanjutnya disebut “KJPP FDI&R”
atau “Kami”) mendapat penugasan dari PT DIAN SWASTATIKA SENTOSA TBK (selanjutnya
disebut “Perseroan” atau “DSS”) untuk memberikan pendapat kewajaran atas rencana
transaksi berupa jual beli Aset Yang Dialihkan (pembelian aset) yang dilakukan oleh PT SMPlus
Sentra Data Persada dengan pihak terafiliasi Perseroan (selanjutnya disebut “Rencana
Transaksi”).
Laporan Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk memberikan pendapat kewajaran atas
Rencana Transaksi dan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK)
No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
Nilai Rencana Transaksi sebesar Rp544.208.371.000 (lima ratus empat puluh empat miliar dua
ratus delapan juta tiga ratus tujuh puluh satu ribu Rupiah) atau setara dengan (dalam ribuan)
USD35.051 dengan menggunakan kurs USD/IDR per 30 September 2023 sebesar Rp15.526, bila
dibandingkan dengan ekuitas Perseroan per 30 September 2023 yang telah diaudit oleh
Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris adalah sebesar (dalam ribuan) USD1.588.757, maka
nilai Rencana Transaksi adalah sebesar 2,21% terhadap ekuitas dengan demikian Rencana
Transaksi bukan merupakan transaksi material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK
Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, karena
nilai Transaksi tidak lebih dari 20% (dua puluh persen) nilai ekuitas Perseroan.
Rencana Transaksi merupakan suatu Transaksi Afiliasi dikarenakan terdapat hubungan afiliasi
antara SMPlus, Smartfren, dan Smartel yang berada di bawah pengendalian baik secara
langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, dengan demikian Rencana Transaksi
merupakan transaksi afiliasi sebagaimana dimaksud dalam POJK No. 42/POJK.04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
Kantor Pusat (Properti dan Bisnis); Kantor Cabang Semarang
Page 2
Pendapat Kewajaran dilakukan berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar
Penilaian Indonesia Tahun 2018 Edisi VII (KEPI & SPI Edisi VII-2018) dan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Nomor 35/POJK.04.2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
Di Pasar Modal (POJK 35/POJK.04/2020).
Dalam melakukan analisis, sebagai dasar dan pertimbangan bagi kami dalam memberikan
pendapat kewajaran atas Rencana Transaksi tersebut, kami melandaskan dan berdasarkan
pada informasi dan data sebagaimana diberikan oleh manajemen Perseroan, yang mana
kami mengasumsikan bahwa informasi dan data yang telah diberikan oleh manajemen
Perseroan adalah benar, lengkap, dapat diandalkan, dan tidak menyesatkan. Kami tidak
melakukan audit ataupun verifikasi secara mendetail atas semua informasi dan data yang
telah diberikan oleh manajemen Perseroan, baik lisan maupun tulisan, dan dengan demikian
kami tidak dapat memberikan jaminan atau bertanggung-jawab apabila informasi dan data
yang diberikan tersebut menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.
Pendekatan dan metode penilaian yang kami gunakan dalam menilai kewajaran atas
Rencana Transaksi adalah dengan menggunakan analisis sebagai berikut:
• Analisis atas Rencana Transaksi;
• Analisis kualitatif dan kuantitatif atas Rencana Transaksi;
• Analisis atas kewajaran Nilai Transaksi;
Analisis atas Rencana Transaksi, Rencana Transaksi yang dilakukan dapat memberikan
peluang Perseroan melalui SMPlus mengembangkan layanan pusat data yang andal di
Indonesia.
Analisis Kualitatif, Pasar pusat data (DC) Indonesia diamati tumbuh dengan tingkat
pertumbuhan yang meningkat selama periode peninjauan 2015-2026P. Pasar pusat data
Indonesia dalam hal pendapatan telah meningkat pada CAGR dua digit positif selama
periode peninjauan 2015-2021. Pertumbuhan tersebut didukung oleh bertambahnya jumlah
pusat data, meningkatnya digitalisasi di tanah air. Meningkatnya penetrasi internet di
Indonesia berkontribusi terhadap tingginya permintaan layanan digital di tanah air.
Menambah permintaan untuk layanan pusat data mendorong perusahaan DC untuk
memperluas ruang untuk memenuhi permintaan yang meningkat.
Analisis Kuantitatif, dilakukan dengan melakukan analisis sebagai berikut:
a) Penilaian kinerja historis
• Jumlah Aset
Dari periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah aset
berfluktuasi dengan pertumbuhan secara rata-rata sebesar 26,31%. Pada tahun 2020,
jumlah aset mengalami penurunan sebesar 22,02% dibandingkan tahun 2019 yang
disebabkan penurunan pada aset tidak lancar. Peningkatan tertinggi terjadi pada
tahun 2022 sebesar 113,66% dibandingkan tahun 2021, yang dikontribusikan dari
peningkatan aset tidak lancar sebesar 123,33%. Jumlah aset pada 30 September 2023
sebesar USD2.586.294 ribu.
• Jumlah Liabilitas
Dari periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah liabilitas
berfluktuasi dengan pertumbuhan secara rata-rata sebesar 35,79%. Pada tahun 2020,
jumlah liabilitas mengalami penurunan sebesar 36,98% dibandingkan tahun 2019 yang
Halaman 2 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 3
disebabkan penurunan pada liabilitas tidak lancar. Peningkatan jumalh liabilitas
tertinggi terjadi pada tahun 2022 sebesar 172,98% dibandingkan tahun 2021 yang
dikontribusikan oleh peningkatan liabilitas tidak lancar. Jumlah liabilitas pada 30
September 2023 sebesar USD997.537 ribu.
• Ekuitas
Dari periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah ekuitas
berfluktuasi dengan pertumbuhan secara rata-rata sebesar 21,59%. Pada tahun 2020
jumlah ekuitas mengalami penurunan sebesar 3,00% dibandingkan tahun 2019
dikarenakan Perseroan mencatatkan kerugian pada tahun 2020. Peningkatan
tertinggi jumlah ekuitas terjadi pada tahun 2022 sebesar 70,95% dibandingkan tahun
2021 disebabkan Perseroan membukukan laba pada tahun 2022. Jumlah ekuitas pada
30 September 2023 sebesar USD1.588.757 ribu.
• Pendapatan
Pendapatan Perseroan selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31
Desember 2022 berfluktuasi dengan pertumbuhan rata-rata sebesar 50,85%. Pada
tahun 2019 dan 2020 pendapatan mengalami penurunan sebesar masing-masing
5,79% dan 9,55% dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan pendapatan tertinggi
terjadi pada tahun 2022 sebesar 175,12% menjadi USD5.956.106 ribu. Pendapatan
pada 30 September 2023 sebesar USD4.093.311 ribu.
• Laba Kotor
Laba kotor Perseroan selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember
2022 berfluktuasi dengan pertumbuhan rata-rata sebesar 61,79%. Pada tahun 2019
dan 2020 laba kotor mengalami penurunan sebesar masing-masing 7,69% dan 9,04%
dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan laba kotor terbesar terjadi pada tahun
2022 seiring dengan peningkatan pendapatan pada tahun yang sama. Laba kotor
pada 30 September 2023 sebesar USD1.728.439 ribu.
• Laba Usaha
Laba Usaha Perseroan selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31
Desember 2022 berfluktuasi dengan peningkatan rata-rata sebesar 97,52%. Laba
usaha pada tahun 2019 dan 2020 mengalami penurunan disebabkan penurunan
pendapatan dan peningkatan beban usaha. Peningkatan laba usaha tertinggi pada
tahun 2022 sebesar 258,55% dibandingkan tahun 2021. Laba usaha pada 30
September 2023 sebesar USD1.069.045 ribu.
• Laba Bersih
Laba Bersih Perseroan selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember
2022 berfluktuasi dengan pertumbuhan rata-rata sebesar 132,03%. Perseroan
membukukan kerugian pada tahun 2020 disebabkan rugi pelepasan investasi entitas
anak. Peningkatan laba bersih tertinggi terjadi pada tahun 2022 sebesar 391,27%
menjadi sebesar USD1.303.531 ribu. Laba bersih Perseroan pada 30 September 2023
sebesar USD749.573 ribu.
b) Penilaian arus kas
Berikut adalah macam-macam arus kas Perseroan berdasarkan data historis laporan
keuangan Perseroan per 30 September 2023 :
Halaman 3 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 4
• Arus kas bersih yang diperoleh untuk aktivitas operasional Perseroan per 30 September
2023 adalah sebesar USD890.606 ribu. Pada periode 30 September 2023 arus kas
operasi bernilai positif mengindikasikan pendapatan lebih besar dari beban untuk
kegiatan operasional.
• Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Perseroan per 30 September
2023 adalah sebesar USD411.768 ribu. Sebagian besar disebabkan dampak
pelepasan entitas anak.
• Arus kas bersih yang digunakan dari aktivitas pendanaan Perseroan per 30 September
2023 adalah sebesar USD1.189.914 ribu. Hal ini dikarenakan adanya pembayaran
utang bank dan lembaga keuangan jangka panjang serta pembelian kembali modal
saham.
c) Analisis laporan keuangan sebelum transaksi dan proforma laporan keuangan setelah
transaksi dilakukan
Pelaksanaan Rencana Transaksi akan memiliki pengaruh terhadap kondisi keuangan
Perseroan. Kondisi keuangan Perseroan sebelum dan setelah pelaksanaan Rencana
Transaksi mengacu kepada laporan keuangan proforma yang disusun oleh manajemen
dijelaskan di bawah ini:
Tabel 1 Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian Proforma Perseroan (dalam
ribuan dollar Amerika)
30 September 2023
URAIAN
Nilai Buku Penyesuaian Saldo Proforma
Pendapatan usaha 4.093.311 - 4.093.311
Beban pokok penjualan 2.364.872 - 2.364.872
Laba kotor 1.728.439 - 1.728.439
Beban penjualan 397.734 - 397.734
Beban umum dan administrasi 261.340 - 261.340
Beban eksplorasi 319 - 319
Jumlah beban usaha 659.393 - 659.393
Laba usaha 1.069.046 - 1.069.046
-
Pendapatan bunga 38.058 - 38.058
Ekuitas pada rugi bersih investasi (13.947) - (13.947)
Kerugian selisih kurs mata uang 24.819 24.819
-
asing - bersih
Beban bunga (101.409) - (101.409)
Lain-lain - bersih (6.469) - (6.469)
Beban Lain-lain - Bersih (58.948) - (58.948)
Laba sebelum pajak 1.010.098 - 1.010.098
Beban pajak penghasilan
Kini 283.165 283.165
Tangguhan (22.641) (22.641)
Jumlah beban pajak 260.524 260.524
Halaman 4 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 5
30 September 2023
URAIAN
Nilai Buku Penyesuaian Saldo Proforma
Laba tahun berjalan 749.574 - 749.574
Pendapatan komprehensif lain 28.497 - 28.497
Laba Komprehensif tahun berjalan 778.071 - 778.071
Sumber : Laporan Konsolidasian Proforma Perseroan
Tabel 2 Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Proforma Perseroan (ribuan dollar
Amerika)
30 September 2023
URAIAN
Nilai Buku Penyesuaian Proforma
ASET
Kas dan setara kas 372.431 (35.051) 337.380
Investasi jangka pendek 41.006 - 41.006
Piutang usaha - bersih 278.638 - 278.638
Piutang lain-lain - bersih 36.405 - 36.405
Persediaan - bersih 109.345 - 109.345
Uang muka 64.755 - 64.755
Lain-lain 230.441 - 230.441
Jumlah Aset Lancar 1.133.021 (35.051) 1.097.970
Aset tetap - neto 409.232 35.051 444.283
Aset pertambangan - bersih 243.209 - 243.209
Investasi jangka panjang 551.136 - 551.136
Goodwill 24.552 - 24.552
Lain-lain 225.144 - 225.144
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.453.273 35.051 1.488.324
TOTAL ASSET 2.586.294 - 2.586.294
LIABILITAS DAN EKUITAS
Utang bank dan lembaga 131.315 131.315
-
keuangan jangka pendek
Utang usaha 341.153 - 341.153
Utang lain-lain 55.061 - 55.061
Utang pajak 18.071 - 18.071
Biaya yang masih harus 65.023 65.023
-
dibayar
Liabilitas jangka panjang yang 52.610 52.610
jatuh tempo dalam waktu -
satu tahun
Lain-lain 12.148 - 12.148
Total Liabilitas Jangka Pendek 675.381 - 675.381
Liabilitas pajak tangguhan 23.077 - 23.077
Halaman 5 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 6
30 September 2023
URAIAN
Nilai Buku Penyesuaian Proforma
Liabilitas jangka panjang 283.981 283.981
setelah dikurangi bagian yang
-
jatuh tempo dalam waktu
satu tahun
Lain-lain 15.098 - 15.098
Total liabilitias jangka panjang 322.156 - 322.156
Total Liabilitas 997.537 - 997.537
Modal saham 72.499 - 72.499
Tambahan modal disetor - (607.405) (607.405)
-
neto
Saham treasuri (483.791) - (483.791)
Selisih nilai transaksi dengan 543.093 543.093
-
kepentingan nonpengendali
Komponen ekuitas lainnya (27.299) - (27.299)
Saldo laba 1.774.241 - 1.774.241
Jumlah 1.271.338 - 1.271.338
Kepentingan non-pengendali 317.419 - 317.419
Ekuitas 1.588.757 - 1.588.757
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 2.586.294 - 2.586.294
Sumber : Laporan Konsolidasian Proforma Perseroan
Catatan: Menggunakan kurs tengah BI per 30 September 2023 untuk USD/IDR sebesar Rp15.526.
Berdasarkan laporan keuangan proforma bahwa dampak Rencana Transaksi adalah
sebagai berikut:
1) Laporan posisi keuangan konsolidasian ringkasan sebelum Rencana Transaksi diambil
dari laporan keuangan konsolidasian Perseroan dan Entitas anaknya pada tanggal
dan untuk tahun yang berakhir 30 September 2023 yang telah diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris.
2) Berdasarkan profoma, terdapat penyesuaian negatif pada akun kas dan setara kas
untuk pembayaran pembelian aset.
3) Berdasarkan proforma, terdapat penyesuaian positif pada akun aset tetap sesuai
Rencana Transaksi.
d) Analisa inkremental Perseroan selama masa proyeksi yaitu dari tahun 2023 sampai tahun
2028 sebagai berikut:
• Penjualan
Penjualan Perseroan masa proyeksi dari tahun 2024 sampai 2028 mengalami
peningkatan disebabkan karena peningkatan pendapatan dari bisnis Data Center.
• Laba bersih
Perseroan pada masa proyeksi tahun 2023 mengalami penurunan laba bersih
dikarenakan pencatatan depresiasi dan biaya terkait bisnis Data Center namun
Halaman 6 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 7
pendapatan belum terjadi. Pada proyeksi tahun 2023 – 2028, Perseroan membukukan
peningkatan laba bersih yang diperoleh dari bisnis Data Center.
• Total Aset
Total aset Perseroan pada tahun 2023 mengalami penurunan disebabkan
pengeluaran biaya terkait bisnis Data Center. Proyeksi total aset pada tahun 2024 –
2028 mengalami peningkatan.
• Total Liabilitas
Peningkatan liabilitas karena meningkatnya liabilitas jangka pendek berupa utang
usaha untuk masa proyeksi dari tahun 2024 sampai 2027.
• Ekuitas
Pada proyeksi tahun 2023 ekuitas Perseroan mengalami penurunan disebabkan
penurunan laba bersih. Peningkatan laba bersih pada proyeksi 2024 – 2028
menyebabkan ekuitas Perseroan meningkat.
Analisis kewajaran nilai transaksi dilakukan dengan membandingkan Nilai Pasar Aset Yang
Dialihkan (pembelian aset) yang telah dinilai oleh Penilai Independen sebagai berikut:
Tabel 1 Kewajaran Nilai Rencana Transaksi
Mata Uang Batas Bawah Batas Atas
Nilai Pasar Nilai Transaksi
(-7,5%) (+7,5%)
IDR 504.805.800.000 545.736.000.000 586.666.200.000 544.208.371.000
USD - ribuan 32.514 35.150 37.786 35.051
Berdasarkan tabel tersebut di atas, bahwa Nilai Rencana Transaksi terhadap Nilai Pasar
adalah sebesar 0,28%, dengan demikian Nilai Rencana Transaksi berada pada kisaran batas
atas dan batas bawah 7,5% dari nilai pasar sebagaimana diatur dalam POJK 35/2020.
Pendapat Kewajaran dilakukan dengan melakukan analisis atas nilai dari objek yang
ditransaksikan, dampak keuangan dari transaksi dan pertimbangan bisnis dengan analisa
meliputi:
• Analisis atas Rencana Transaksi;
• Analisis kualitatif dan kuantitatif atas Rencana Transaksi;
• Analisis atas kewajaran Nilai Transaksi;
Dengan demikian, berdasarkan analisis yang telah di uraikan di atas, menurut pendapat kami,
Rencana Transaksi tersebut adalah WAJAR.
Dalam mempersiapkan laporan pendapat kewajaran ini, KJPP FDI&R bertindak secara
independen tanpa adanya benturan kepentingan, dan tidak terafiliasi dengan Perseroan,
SMPlus, Smartfren dan Smartel ataupun pihak pihak lainnya yang terafiliasi dengan Perseroan
SMPlus, Smartfren dan Smartel. KJPP FDI&R juga tidak memiliki kepentingan ataupun
keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.
Halaman 7 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 8
Laporan pendapat kewajaran ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak manapun. Imbalan yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh kewajaran nilai yang dihasilkan dari proses analisis kewajaran ini. Hormat kami, KJPP FERDINAND, DANAR, ICHSAN DAN REKAN Rekan J. Ferdinand H. Pardede, MAPPI (Cert) Izin Penilai Bisnis No. : B-1.09.00089 MAPPI No. : 01-S-01490 STTD Bapepam No. : STTD.PB-17/PJ-1/PM.02/2023 RMK : RMK-2017.00081 Halaman 8 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 9
ASUMSI – ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
1. Laporan Pendapat Kewajaran ini bersifat non-disclaimer opinion.
2. Penilai Usaha telah melakukan penelahaan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian.
3. Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya ke
akuratannya.
4. Penilai mengunakan proyeksi keuangan yang dibuat oleh manejemen.
5. Laporan Penilaian Pendapat Kewajaran ini terbuka untuk publik.
6. Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta laporan penilaian telah
disusun sesuai dengan ketentuan Standar Penilaian Indonesia (SPI), Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI), serta POJK Nomor 35 Tahun 2020 tentang Pedoman Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Usaha di Pasar Modal.
7. Penilai Usaha bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan Kesimpulan
Opini Akhir.
8. Nilai dicantumkan dalam satuan mata uang Rupiah dan/atau ekuivalennya atas
permintaan pemberi tugas.
9. Semua sengketa dalam bentuk perkara pidana maupun perdata (baik di dalam
maupun di luar pengadilan) yang berkaitan dengan obyek penilaian tidak menjadi
tanggung jawab kami.
10. Kami ingin menekankan bahwa hasil kajian, analisis, serta tanggung jawab kami
secara khusus hanya terbatas pada aspek nilai atas obyek penilaian, diluar dari aspek
perpajakan dan hukum karena hal tersebut berada diluar lingkup penugasan kami.
11. Perubahan-perubahan yang dilakukan oleh pihak Pemerintah maupun swasta yang
berkaitan dengan kondisi obyek penilaian, dalam hal ini kondisi pasar dan sebagainya
bukan menjadi tanggung jawab kami.
12. Laporan penilaian ini disajikan hanya untuk maksud dan tujuan seperti tertulis di dalam
laporan dan tidak dapat digunakan untuk maksud dan tujuan lainnya dan kami tidak
bertanggung jawab jika laporan ini digunakan untuk tujuan lain.
13. Laporan penilaian ini sebagai salah satu informasi untuk dijadikan dasar pemikiran
dalam mengambil keputusan, akan tetapi tidak mengikat dan tidak dapat dijadikan
sebagai dasar penentu suatu keputusan yang berakibat hukum, karena laporan
pendapat kewajaran ini semata-mata dibuat berdasarkan kajian disiplin ilmu dan
kemampuan yang kami miliki.
14. Laporan penilaian ini tidak berlaku dan tidak sah apabila tidak terdapat tanda tangan
penilai berijin beserta stempel perusahaan (corporate seal) yang resmi dari KJPP
FERDINAND, DANAR, ICHSAN DAN REKAN
15. Laporan penilaian ini dibuat dan ditujukan hanya kepada pemberi tugas, sesuai
dengan maksud dan tujuan yang diungkapkan dalam laporan penilaian.
Halaman 9 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 10
PERNYATAAN PENILAI
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai Independen, kami yang
bertanda tangan di bawah ini menerangkan bahwa :
1. Pernyataan faktual yang dipresentasikan dalam laporan penilaian adalah benar sesuai
dengan pemahaman terbaik dari Penilai.
2. Analisis dan kesimpulan hanya dibatasi oleh asumsi dan kondisi yang dilaporkan.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang,
maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada terhadap obyek
Penilaian.
4. Imbalan Jasa Penilai tidak berkaitan dengan hasil penilaian yang dilaporkan.
5. Penilaian dilakukan dengan memenuhi ketentuan Standar Penilaian Indonesia (SPI), Kode
Etik Penilai Indonesia (KEPI), serta POJK Nomor 35 Tahun 2020 tentang Pedoman Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Usaha di Pasar Modal.
6. Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan/atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah.
7. Penilai memiliki pemahaman mengenai jenis usaha atau industri yang menjadi obyek
penilaian.
8. Penilai telah melakukan kunjungan kepada pihak Manajemen Perseroan.
9. Tidak ada Penilai lainnya selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat
dalam pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana
yang dinyatakan dalam laporan Penilaian ini.
10. Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan
Penilaian.
11. Kami bertanggung jawab atas laporan Penilaian yang telah kami susun berdasarkan data
yang telah diberikan kepada kami oleh Pemberi tugas dan kami anggap akurat serta
lengkap. Kami tidak bertanggung jawab atas hasil laporan ini apabila data-data,
dokumen dan informasi dari Pemberi Tugas yang diberikan kepada kami tidak sah/legal
sehingga menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.
12. Penugasan Penilaian telah dilakukan terhadap obyek penilaian pada tanggal penilaian
(cut off date)
13. Analisis dan kesimpulan yang dihasilkan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam
laporan penilaian.
14. Penilai melakukan sesuai dengan Lingkup Penugasan dan data yang dianalisis telah
diungkapkan.
15. Kesimpulan Pendapat Kewajaran telah sesuai dengan asumsi dan kondisi pembatas.
16. Data ekonomi dan industri yang tercantum dalam laporan ini kami peroleh dari sumber
yang telah terpublikasi dan diyakini kebenarannya.
Halaman 10 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Page 11
Penilai Tanda Tangan Penanggung Jawab: J. Ferdinand H. Pardede, MAPPI (Cert) Izin Penilai Bisnis No. : B-1.09.00089 MAPPI No. : 01-S-01490 STTD Bapepam No. : STTD.PB-17/PJ-1/PM.02/2023 RMK : RMK-2017.00081 Pemeriksa: M. Ichsan Suud, SP., MBA., MAPPI (Cert) Izin Penilai Bisnis No. : B-1.16.00453 MAPPI No. : 10-S-02571 STTD Bapepam No. : STTD.PB-50/PM.223/2020 RMK : RMK-2017.00526 Penilai Yuliana MAPPI No. : 13-S-04483 RMK : RMK-2017.01274 Halaman 11 00111/2.0176-00/BS/10/0089/1/XII/2023
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.182
3025 ms
12 Sep 2026 21:45
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '20'}