Back to announcement
LAI Konsol PT Maha Properti Indonesia Tbk 2025.pdf
Financial statement Text extracted MPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir As of and For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Dan And
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 2
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
1. DAFTAR ISI 1. TABLE OF CONTENTS
2. SURAT PERNYATAAN DIREKSI 2. DIRECTOR’S STATEMENTS LETTER
3. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 3. INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
4. LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI- 4. CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT -
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31,2025
- Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian i - ii - Consolidated Statements of Financial Position
- Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif iii - Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
- Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian iv - Consolidated Statements of Changes in Equity
- Laporan Arus Kas Konsolidasian v - Consolidated Statements of Cash Flows
- Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 1 - 64 - Consolidated Notes to The Financial
Statements
Informasi Tambahan Suplementary Information
- Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 65 - 66 - Statements of Financial Position - Parent Entity
- Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 67 - Statements of Profit or Loss and Other
Lain - Entitas Induk Comprehensive Income - Parent Entity
- Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk 68 - Statements of Changes in Equity - Parent
Entity
- Laporan Arus Kas Konsolidasian - Entitas Induk 69 - Statements of Cash Flows - Parent Entity
************************
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024
December 31, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 11.271.088 5,32,34 16.244.975 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 1.251.477 3g,6,34 2.413.988 Third parties
Pihak berelasi -- 3e,3g,3i,6,31,34 -- Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 69.243 3g,7,34 69.175 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advances and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 246.122 3i,8 158.183 - current portion
Pajak dibayar dimuka 641.046 3o,31a 730.586 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 13.478.976 19.616.907 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 3.057.833 3j,9 3.405.437 Property and equipment-net
Aset real estat 512.920.350 3k,10 512.864.816 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 912.130.780 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar -- 3i,8 10.188.474 Advances-non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.661.826.939 1.672.307.483 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.675.305.915 1.691.924.390 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements are an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
i
Page 12
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024
December 31, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 3e,3g,13,32,34 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 33.819 3g,14,34,36 -- Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 81.565.852 3g,15,34,36 82.248.157 Third parties
Pihak berelasi 34.900.000 3e,3g,32,34 22.400.000 Related parties
Utang pajak 25.506.506 3o,31b 1.044.309 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 12.654.090 3g,16,34 17.642.292 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 450.967 3e,17 630.971 Unearned Revenue
Liabilitas kontrak 83.848.046 3e,18 69.200.142 Contract liabilities
Deposit Pihak ketiga 53.000 3e 36.600 Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 488.813.280 443.003.471 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 930.866 3m,19 1.332.758 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 930.866 1.332.758 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 489.744.146 444.336.229 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas the entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 20 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,20 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 266.359 310.063 Other comprehensive income
Defisit (211.965.037) (150.004.492) Deficit
Sub-jumlah 804.927.522 866.931.771 Sub-total
Kepentingan non pengendali 380.634.247 21 380.656.390 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.185.561.769 1.247.588.161 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.675.305.915 1.691.924.390 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
ii
Page 13
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 2024
Notes
Pendapatan 3.553.426 3e,3n,22,35 7.574.406 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (2.688.908) 3n,23,35 (5.519.128) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 864.518 2.055.278 Gross profit
Beban penjualan (672.230) 3n,24,35 (445.098) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (42.589.781) 3n,25,35 (22.647.542) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 158.907 3n,26,35 318.972 Other income
Beban lain-lain (231.204) 3n,27, 35 (1.120.019) Other expenses
Beban pajak (98.665) 3o,35 (293.900) Tax expense
Rugi usaha (42.568.455) (22.132.309) Loss from operation
Pendapatan keuangan 377.689 3n,28, 35 302.457 Finance income
Beban keuangan (19.791.922) 3n,29, 35 (17.131.860) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (61.982.688) (38.961.712) Loss before tax
Beban pajak penghasilan -- 3o,31c, 35 -- Income tax expense
Rugi bersih periode berjalan (61.982.688) (38.961.712) Net loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja (43.704) 3m,19 15.642 benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
Tahun berjalan (62.026.392) (38.946.070) for the Year
Rugi bersih periode berjalan yang Net loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (61.960.545) (38.915.036) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (22.143) (46.676) Non-controlling interest
Jumlah (61.982.688) (38.961.712) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (62.004.249) (38.899.394) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (22.143) (46.676) Non-controlling interest
Jumlah (62.026.392) (38.946.070) Total
Rugi per saham dasar Loss per share
(satuan penuh) (0,00623) 3p,30 (0,00391) (full amount)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
iii
Page 14
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan Defisit Proforma Equity
Modal Tambahan Komprehensif Belum Arising From
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Ditentukan Restructuring Kepentingan
Disetor penuh/ Additional Other Penggunaannya/ Transaction of Nonpengendali/
Issued and Fully Paid-in Comprehensive Unappropriated Entities Under Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital Income Deficit Common Control Total Interests Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 994.250.000 22.376.200 294.421 (111.089.456) -- 905.831.165 380.703.066 1.286.534.231 Balance as of January 1, 2024
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja -- -- 15.642 -- -- 15.642 -- 15.642 employee benefit
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- (38.915.036) -- (38.915.036) (46.676) (38.961.712) for the year
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 22.376.200 310.063 (150.004.492) -- 866.931.771 380.656.390 1.247.588.161 Balance as of December 31, 2024
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja -- -- (43.704) -- -- (43.704) -- (43.704) employee benefit
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- (61.960.545) -- (61.960.545) (22.143) (61.982.688) for the year
Saldo per 31 Desember 2025 994.250.000 22.376.200 266.359 (211.965.037) -- 804.927.522 380.634.247 1.185.561.769 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes to financial statements are an integral part of these financial
dari laporan keuangan secara keseluruhan. statements taken as a whole.
iv
Page 15
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 2024
Notes
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 19.200.168 10.468.301 Cash receipt from customers
Penerimaan (Pembayaran) kas kepada Cash receipt (paid) to suppliers
pemasok dan operasional lain (11.461.773) (1.923.171) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (13.913.705) (17.274.073) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 377.689 302.457 Interest received
Pembayaran bunga (19.765.408) (17.102.901) Interest payment
Pembayaran pajak (1.118.528) (1.152.437) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (26.681.557) (26.681.824) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Acquisition of property
Perolehan aset tetap (210.560) (180.740) and equipment
Penerimaan dari pihak ketiga -- 18.489.645 Receipt from third parties
Pengembalian uang muka Proyek 10.100.535 23.296.576 Project advance refund
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi 9.889.975 41.605.481 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 12.500.000 -- Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak ketiga lainnya (682.305) (4.980.252) Receipt from other third parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 11.817.695 (4.980.252) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (4.973.887) 9.943.405 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 16.244.975 5 6.301.570 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 11.271.088 5 16.244.975 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
v
Page 16
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly PT
Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta No. 2 dari Notaris was established based on Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5,
2004. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri 2004. The deed of establishment was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik by the Ministry of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C-06335 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
HT.01.01.TH.2004 tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa The Entity’s Articles of Association have been
kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan amended several times, the latest amendment is
Akta Notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. based on Notarial Deed of Buntario Tigris S.H.,
192 tanggal 30 Juni 2023 mengenai perubahan S.E., M.H., No. 192 dated June 30, 2023
susunan pengurus. Akta ini telah mendapatkan concerning changes in the composition of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi management. This amendment was approved by
Manusia Republik Indonesia No. AHU- the Ministry of Law and Human Rights of the
AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles
ruang lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan of Association, the scope of activities of the Entity
usaha dalam bidang holding, perdagangan besar is conducting business in holding, trading large
berbagai macam barang, real estat yang dimiliki variety of goods, real estate owned or leased, real
sendiri atau disewa, real estat atas dasar balas estate on the basis of services, business consulting
jasa, aktivitas konsultasi bisnis dan broker bisnis and business brokerage activities and other
dan aktivitas konsultasi manajemen lainnya. Saat management consulting activities. At present the
ini kegiatan usaha utama Entitas adalah dalam main business activity of the Entity is in the real
bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. estate field that is owned or leased.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Mayapada Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal
Entitas memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Sudirman Kav 27, Jakarta. The Entity has a project
Tengah. located in Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada The Entity started its commercial operations in
tahun 2015. 2015.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas The ultimate shareholders of the Company and its
anak (selanjutnya disebut Grup) adalah subsidiaries (hereinafter referred to as the Group)
Tn Jonathan Tahir dan Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, are Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof. Dr.
MBA. Tahir, MBA.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained
memperoleh Surat Pernyataan Efektif No. Effective Statement Letter No. S-133/D.04/2018
S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar from the Chairman of the Capital Market and
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Financial Institution Supervisory Agency
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa (“BAPEPAM-LK”, currently part of Financial Services
Keuangan atau “OJK”) untuk melakukan penawaran Authority or “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to
umum perdana saham sejumlah 1.492.500.000 conduct an initial public offering of 1,492,500,000
saham dengan nilai nominal Rp100 (satuan penuh) ordinary shares with par value of Rp100 (full
per saham kepada masyarakat melalui Bursa Efek amount) per share to public through the Indonesia
Indonesia (BEI). Saham tersebut ditawarkan pada Stock Exchange (IDX). The shares were offered at
harga sebesar Rp110 (satuan penuh) per saham. a price of Rp110 (full amount) per share.
1
Page 17
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara of equity held by the Entity (together with the
bersama-sama dengan Entitas disebut “Grup”) Entity here in after refer to as the “Group”) as of
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai December 31, 2025 are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jumlah Aset Sebelum
Tahun Beroperasi Persentase Eliminasi
secara Komersial/ Kegiatan Kepemilikan/ (Dalam Ribuan Rupiah)/
Year of Usaha/ Percentage of Total Assets Before
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Business Ownership Elimination
Subsidiaries Domicile Operations Activities (%) (In Thousands Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct ownership:
PT Creative Sofhouse Surabaya -- Pengembang 99,99 261.626.889
an properti/
Property
development
PT Trixindo Selaras Jakarta 2017 Pengembang 99,99 186.574.033
an properti/
Property
development
PT Bintang Dwi Lestari Banten Pengembang 52 884.361.936
-- an properti/
Property
development
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under
Common Control
a. Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a. Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167,
tanggal 29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi dated March 29, 2018, the Entity acquired PT
PT Creative Softhouse dengan kepemilikan Creative Softhouse with effective ownership
efektif sebesar 99,99%. of 99.99%.
b. Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b. Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171,
tanggal 29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi dated March 29, 2018, the Entity acquired PT
PT Trixindo Selaras dengan kepemilikan Trixindo Selaras with effective ownership of
efektif sebesar 99,99%. 99.99%.
c. Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c. Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175,
tanggal 29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi dated March 29, 2018, the Entity acquired PT
PT Bintang Dwi Lestari dengan kepemilikan Bintang Dwi Lestari with effective ownership
efektif sebesar 52%. of 52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction of
sepengendali terjadi akibat adanya penyerahan entities under common control in connection with
piutang dan kepemilikan saham kepada entitas transfer of the claim and ownership to entity are as
adalah sebagai berikut: follow:
2
Page 18
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (Continued)
PT Creative PT Trixindo PT Bintang Dwi
Softhouse Selaras Lestari
Harga jual perusahaan The selling price of the
atas pemegang saham 199.999.999 14.999.000 416.001.600 shareholders
Dikurangi: Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of net equity
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) of entity
Kepentingan non Non-controling interest
pengendali 1.000 1.000 383.677.800
Selisih nilai Difference arising from
transaksi restructuring transaction
restrukturisasi of entites under common
entitas sepengendali 1.495.725 (17.121.835) 347.319 control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. The above transaction was accounted for in
38 (Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
Sepengendali” (Catatan 3d). Dengan demikian, “Business Combination among Entities Under
selisih antara harga jual perusahaan atas Common Control” (Note 3d). Accordingly, the
pemegang saham dengan nilai tercatat ekuitas neto different between the selling price of the
entitas yang diakuisisi sebesar Rp15.279.790 diakui shareholders of net equity of entities acquired are
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” pada Rp15,279,790 was recognized as a part of
bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the equity section of
konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan PT started in 2016, while with PT Trixindo Selaras
Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. started in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal 31 The composition of management of the Entity as
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of December, 31, 2025 and 2024 is as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tn/Mr. Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner
Komisaris Tn/Mr. Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr. Drs. Da’i Bachtiar, S.H Commissioner Independent
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Tn/Mr. Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr. Iwan Kurniawan Director
3
Page 19
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (Lanjutan) Committee and Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal 31 The composition of the Entity’s Audit Committee as
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of Desember 31, 2025 and 2024 are as follow:
2025
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Lo Filling Member
Anggota Bernika Indah Agustina Member
2024
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of Desember 31, 2025 and 2024, the Group had
memiliki masing-masing 15 dan 14 orang karyawan a total of 15 and 14 permanent employees
tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
4
Page 20
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan a. Statements of Financial Accounting Standards
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi (“PSAKs”) and Interpretation to Financial
Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada Effective in the Current Year (on or after
atau setelah 1 Januari 2024) January 1, 2024)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of
Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan the new and revised Financial Accounting Standards
Intrepretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (SAK) and Interpretation to Financial Accounting
baru dan revisi termasuk pengesahan amandemen Standards (ISAK) including amendments and annual
dan penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh improvements issued by the Board of Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan Accountants that are relevant to its operations and
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan affected to the financial statements effective for
keuangan berlaku efektif untuk periode tahun buku accounting period beginning on or after January 1,
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. 2024.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk The new and revised SAKs and ISAKs including
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan amendments and annual improvements effective in
yang berlaku efektif dalam tahun berjalan adalah the current year are as follows:
sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen - Amendment to PSAK 116: Leases.
tentang liabilitas sewa dalam jual dan sewa Amendments on lease liabilities in sale and
balik. Amendemen ini mengatur pengukuran leaseback. This amendment regulates
selanjutnya atas transaksi jual dan sewa balik. subsequent measurement of sale and
leaseback transactions.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas Financial Statements. Amendments on long-
jangka panjang dengan kovenan. Amendemen term liabilities with covenants. This
ini mengatur bahwa hanya kovenan yang amendment stipulates that only covenants that
harus dipatuhi entitas pada atau sebelum an entity must comply with on or before the
tanggal pelaporan yang akan memengaruhi reporting date will affect the classification of
klasifikasi liabilitas jangka pendek atau jangka short-term or long-term liabilities and their
panjang serta pengungkapannya. disclosure.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendments to PSAK 207: Cash Flow
PSAK 107: Instrumen K eu an gan: Statement and PSAK 107: Financial
Pengungkapan. Amendemen tentang Instruments: Disclosures. Amendments on
pen gatu ran pembiayaan pem as o k. supplier financing arrangements. These
Amendemen ini memperjelas pengungkapan amendments clarify disclosures related to
terkait pengaturan pembiayaan pemasok. supplier financing arrangements.
5
Page 21
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan b. Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi (PSAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (ISAKs) Issued and
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada Effective in the Current Year (on or after
atau setelah 1 Januari 2024) January 1, 2024)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing. Amendemen tentang Foreign Exchange Rates. Amendment on lack
kekurangan ketertukaran. Amendemen ini of convertibility. This amendment clarifies the
memperjelas pengaturan terkait kondisi ketika provisions related to conditions when a
suatu mata uang tidak tertukarkan serta currency is not convertible and its disclosure,
pengungkapannya, berlaku efektif pada atau effective on or after January 1, 2025.
setelah tanggal 1 Januari 2025.
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak Approach, which is modified for insurance
asuransi dengan fitur partisipasi langsung, contracts with direct participation features,
yang digambarkan sebagai Pendekatan Biaya described as a Variable Fee Approach. There is
Variabel. Terdapat penyederhanaan jika simplification if certain criteria are met by
kriteria tertentu terpenuhi dengan using the Premium Allocation Approach. This
menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 is effective for the annual reporting
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode period beginning on or after January 1, 2025
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau with early application permitted.
setelah tanggal 1 Januari 2025 dengan
penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi – - Amendment to PSAK 117 – Insurance
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109- Contracts – Initial Application of PSAK 117 and
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika PSAK 109 – Comparative Information, effective
entitas pertama kali menerapkan PSAK 117. when the entity first applies PSAK 117.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk Several PSAKs and ISAKs including amendments
amendemen dan peyesuaian tahunan yang berlaku and annual improvements that became effective in
dalam tahun berjalan dan relevan dengan kegiatan the current year and are relevant to the Group’s
Grup telah diterapkan sebagaimana dijelaskan operation have been adopted as disclosed in the
dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Material.” “Summary of Material Accounting Polices”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other PSAKs and ISAKs that are not relevant to the
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan Group’s operation or might affect the accounting
mempengaruhi kebijakan akuntansinya dimasa policies in the future are being evaluated by the
depan sedang dievaluasi oleh manajemen potensi management the potential impact that might arise
dampak yang mungkin timbul dari penerapan from the adoption of these standards to the
standar-standar ini terhadap laporan keuangan. financial statements.
6
Page 22
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan kecuali bagi penerapan the preparation of financial statements except for the
beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised PSAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2024, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan (“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh which comprises the Statements and Interpretations
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan issued by the Board of Financial Accounting
Akuntan Indonesia, termasuk standar baru dan Standards of the Indonesian Institute of
yang direvisi, yang berlaku efektif pada atau setelah Accountants, including applicable new and revised
tanggal 1 Januari 2024, serta Lampiran Keputusan standards, effective on or after January 1, 2024,
Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan and Attachment to the Decision of the Chairman of
Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Bapepam – LK (now becoming Indonesian Financial
Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep- 347/BL/2012 Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012
tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 dated June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan regarding Presentation and Disclosures of the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang Financial Statements of the Public Company that
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir effective for the financial statements that ended on
pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis for the Preparation and Presentation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas prepared on the assumption of going concern and
dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian accrual basis except for consolidated statement of
yang menggunakan dasar kas. cash flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement in the consolidated financial
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya statements is historical cost concept, except for
perolehan (historical cost), kecuali untuk beberapa certain accounts which are measured on the bases
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain described in the related accounting policies of
sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan respective account.
akuntansi dalam masing- masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which
menggunakan metode langsung (direct method) have been prepared using the direct method,
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas present cash receipts and payments classified into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) the consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which also represents functional currency of the
Group.
7
Page 23
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110 “Consolidated Financial
Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan entitas Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity that controls one or more other entities) to
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan present consolidated financial statements. An
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor determines whether it is a parent by
investor merupakan entitas induk dengan menilai assessing whether it controls one or more investees.
apakah investor mengendalikan satu atau lebih An investor considers all relevant facts and
investee. Investor mempertimbangkan seluruh circumstances when assessing whether it controls
fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai an investee.
apakah investor mengendalikan investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil has rights, to variable returns from its involvement
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan with the investee and has the ability to affect those
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal returns through its power over the investee.
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Specifically, the investor controls the investee if, and
Dengan demikian, investor mengendalikan investee only if, the investor has the following elements:
jika dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal
berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang 1) power over the investee (i.e. existing rights to
ada saat ini yang memberi investor tersebut give it the current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the investee);
relevan investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel 2) exposures or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kem am pu an un tu k m en ggu n akan 3) the ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect the investor’s returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari control. When the Entity has less than a majority of
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, the voting, or similar, rights of an investee, it
investor mempertimbangkan semua fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah assessing whether it has power over an investee,
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: including:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang 1) the contractual arrangement(s) with the other
suara lainnya dari investee. vote holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan 2) rights arising from other contractual
kontraktual. arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting
rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. element of control.
8
Page 24
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, - combine like items of assets, liabilities, equity,
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus income, expenses and cash flows of the parent
kas dari entitas induk dengan entitas with those of its subsidiaries;
anaknya;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat - offset (eliminate) the carrying amount of the
dari investasi entitas induk di setiap entitas parent's investment in each subsidiary and the
anak dan bagian entitas induk pada ekuitas parent's portion of equity of each subsidiary;
setiap entitas anak;
- mengeliminasi secara penuh aset dan - eliminate in full intragroup assets and
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus liabilities, equity, income, expenses and cash
kas dalam intra Grup yang berkaitan dengan flows relating to transactions between entities
transaksi antara entitas- entitas dalam Grup. of the Group.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan A reporting entity includes the income and expenses
beban entitas anak dalam laporan keuangan of a subsidiary in the consolidated financial
konsolidasian dari tanggal diperolehnya statements from the date it gains control until the
pengendalian sampai dengan tanggal ketika entitas date when the reporting entity ceases to control the
pelapor kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of the subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan are based on the amounts of the assets and
pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam liabilities recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan The Entity and subsidiaries are required to have the
untuk mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal same accounting policies and reporting dates, or
pelaporan yang sama, atau konsolidasian consolidation based on additional financial
berdasarkan informasi keuangan tambahan yang information prepared by subsidiaries.
dibuat entitas anak.
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari statement of financial position within equity,
ekuitas pemilik entitas. separately from the equity of the owners of the
parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap Profit or loss and each component of OCI are
komponen dari penghasilan komprehensif lain attributed to the equity holders of the parent of the
kepada pemilik entitas induk dan NCI, meskipun hal Entity and to the NCI, even if this results in the NCI
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit having a deficit balance on the basis of present
atas dasar kepentingan kepemilikan sekarang. ownership interests.
9
Page 25
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak Changes in the Entity ownership interest in a
yang tidak menghasilkan kehilangan pengendalian subsidiary that do not result in the parent losing
di entitas anak adalah transaksi ekuitas (yaitu control of the subsidiary are equity transactions (i.e.
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya transactions with owners in their capacity as
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang owners). When the proportion of the equity held by
dimiliki oleh NCI berubah, entitas menyesuaikan NCI’s changes, the carrying amounts of the
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan NCI controlling and NCI’s are adjusted to reflect the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan changes in their relative interests in the subsidiary.
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut Any difference between the amount by which the
mengakui secara langsung dalam ekuitas setiap NCI’s are adjusted and the fair value of the
perbedaan antara jumlah tercatat NCI yang consideration paid or received is recognized directly
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar in equity and attributed to the owners of the parent
atau diterima, dan mengatribusikannya kepada entity.
pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas If the parent entity loss control over subsidiary, the
entitas anak, maka entitas induk: parent entity:
1). menghentikan pengakuan aset dan liabilitas 1). derecognizes the assets and liabilities of the
entitas anak terdahulu dari laporan posisi former subsidiary from the consolidated
keuangan konsolidasian; statement of financial position;
2). mengakui sisa investasi apapun pada entitas 2). recognizes any investment retained in the
anak terdahulu pada saat hilangnya former subsidiary when control is lost and
pengendalian dan selanjutnya mencatat sisa subsequently accounts for it and for any
investasi tersebut dan setiap jumlah terutang amounts owed by or to the former subsidiary
oleh atau kepada entitas anak terdahulu in accordance with relevant SAK. The retained
sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa interest is remeasured and the remeasured
investasi tersebut diukur kembali dan value is regarded as the fair value on initial
pengukuran kembali tersebut dianggap recognition of a financial asset in accordance
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal with PSAK No. 109 (Revised 2014), “Financial
aset keuangan sesuai dengan PSAK No. 109 Instruments”, or, when appropriate, the cost
(Revisi 2014), “Instrumen Keuangan”, atau, on initial recognition of an investment in an
jika sesuai, biaya perolehan pada saat associate or joint venture;
pengakuan awal investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama;
3). mengakui keuntungan atau kerugian terkait 3). recognizes the gain or loss associated with the
dengan hilangnya pengendalian yang dapat loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode Business combination is accounted for using the
akuisisi. Harga perolehan suatu akuisisi diukur acquisition method. The cost of an acquisition is
sebagai imbalan agregat yang dialihkan, diukur measured as the aggregate of consideration
dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan transferred, measured at acquisition date fair value,
jumlah setiap NCI pada pihak yang diakuisisi. Untuk and the amount of any NCI in the acquiree. For
setiap kombinasi bisnis, entitas memilih apakah each business combination, the Entity selects
mengukur NCI pada pihak yang diakuisisi baik nilai whether it measures the NCI in the acquiree either
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan NCI atas at fair value or proportionate shares of the
aset neto yang teridentifikasi dari pihak yang acquiree’s identifiable net assets. All other costs
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul incurred associated with an acquisition are directly
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung expensed and included in “General and
dalam “Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
10
Page 26
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities assumed
liabilitas yang diambil-alih untuk klasifikasi dan for appropriate classification and designation in
penetapan yang sesuai dengan persyaratan accordance with the contractual terms, economic
kontraktual, keadaan ekonomi dan keadaan terkait condition and other pertinent circumstances as at
lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan the acquisition date fair value of the Entity’s
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang previously held equity interest in the acquire is
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian remeasured to fair value at the acquisition date
yang dihasilkan dalam laba rugi. through profit or loss.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas is incomplete by the end of the reporting, the Entity
melaporkan jumlah sementara bagi item yang reports provisional amount for the items for which
pencatatannya belum dapat diselesaikan tersebut. the accounting is incomplete
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui the provisional amounts recognized for a business
dalam kombinasi bisnis tersebut. Selama periode combination. During the measurement period, the
pengukuran, Grup mengakui penambahan aset Group recognizes additional assets or liabilities if
atau liabilitas bila terdapat informasi terbaru yang new information is obtained about facts and
diperoleh mengenai fakta dan keadaan pada circumstances that existed as of the acquisition date
tanggal akuisi, yang bila diketahui pada saat itu, and, if known, would have resulted in the
akan menyebabkan pengakuan atas asset dan recognition of those assets and liabilities as of that
liabilitas pada tanggal tersebut. date.
Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang diperlukan acquirer receives the information it was seeking
mengenai fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi about facts and circumstances that existed as of the
atau mengetahui bahwa informasi lainnya tidak acquisition date or learns that more information is
dapat diperoleh, namun tidak lebih dari satu tahun not obtainable, but shall not exceed one year from
dari tanggal akuisisi. the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang Related party is a person or an Entity related to the
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan entity who prepares financial statements (the
keuangannya (entitas pelapor). reporting entity).
1). Orang atau anggota keluarga terdekat 1). A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:.
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
11
Page 27
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
e. Transaksi dengan Pihak pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties (Continued)
(Lanjutan)
(iii) personil manajemen kunci entitas pelapor (iii) is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
2) Suatu entitas mempunyai relasi dengan 2). An entity is related to the reporting entity if
entitas pelapor jika entitas memenuhi salah any of the following conditions applies:
satu hal berikut:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan entitas anak berikutnya and fellow subsidiary is related to the
terkait dengan entitas lain). others).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a member
ventura bersama yang merupakan of a group of which the other entity is
anggota suatu kelompok usaha, a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah (iii) both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party.
yang sama.
(iv) suatu entitas adalah ventura (iv) one entity is a joint venture of a third
bersama dari entitas ketiga dan entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu (v) the entity is a post-employment
program imbalan paska kerja untuk defined benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas lain yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang in itself such a plan, the sponsoring
m e n y e len ggarak a n p r o g r a m employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a).
yang diidentifikasikan dalam huruf
(a).
(vii) orang yang didentifikasikan dalam (vii) a person identified in a (i)
huruf (a.i) memiliki pengaruh hassignificant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or is member of the key management
manajemen kunci entitas (atau personnel of the entity (or of a parent
entitas induk dari entitas). of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan This transaction was conducted on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by both parties, which terms may not
pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin be the same as other transactions conducted
tidak sama dengan transaksi lain yang by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
12
Page 28
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
e. Transaksi dengan Pihak pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
(Lanjutan) (Continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and balances with significant
dengan pihak-pihak berelasi, baik yang related parties, whether or not conducted with
dilakukan dengan atau tidak dengan the terms and conditions, as were done with
persyaratan dan kondisi sebagaimana yang the parties that have no relation to related
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak parties, have been disclosed in the relevant
mempunyai hubungan pihak-pihak berelasi, notes to the financial statements.
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan yang relevan.
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan statements to evaluate the nature and financial
dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana effects of the business activities in which the entity
entitas terlibat dan lingkungan ekonomi dimana engages and economic environments in which it
entitas beroperasi. operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenue and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenue and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen the transaction with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler 2) whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker
membuat keputusan tentang sumber daya to make decision about resources to be
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan allocated to the segments and assess its
menilai kinerjanya; dan performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat 3) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan the financial information used by operating decision
oleh pengambil keputusan operasional dalam makers in evaluating operating segment
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan performance and determining the allocation of its
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi resources. Segmentation based on the activity of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi each legal entity operating activities in the Group.
entitas legal di dalam Grup.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
13
Page 29
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1). Aset Keuangan 1). Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan Financial assets are recognized on the
ketika Grup menjadi pihak dalam penyediaan financial position when the entity becomes a
instrumen secara kontraktual. Semua aset party to the contractual provision of the
keuangan diakui dan tidak diakui berdasarkan instrument. All financial assets are recognized
tanggal perdagangan di mana pembelian atau and de- recognized on a trade date basis
penjualan aset keuangan dilakukan where the purchase or sale of financial assets
berdasarkan kontrak yang persyaratannya is under a contract whose terms require
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka delivery of assets within the time frame
waktu yang ditetapkan oleh pasar yang established by the market concerned.
bersangkutan.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada Financial assets are initially measured at fair
nilai wajar, dalam hal investasi tidak value, in the case of investments not classified
diklasifikasikan sebagai FVTPL, nilai wajar as FVTPL, fair value plus transaction costs that
ditambah biaya transaksi yang dapat are directly attributable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan akuisisi issuance of financial assets.
atau penerbitan aset keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian All recognized financial assets are
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently measured in their entirety at
perolehan diamortisasi atau nilai wajar, either amortized cost or fair value, depending
tergantung pada klasifikasi aset keuangan on the classification of the financial assets.
tersebut.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi Debt instruments that meet the following
berikut diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model - the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - the contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest on the principal
bunga dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
14
Page 30
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan Debt instruments that meet the following
berikut ini selanjutnya diukur pada nilai wajar conditions are subsequently measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through other comprehensive income
(FVOCI): (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model - the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya dicapai dengan business model whose objective is
mengumpulkan arus kas kontraktual achieved by both collecting contractual
dan menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial
assets; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - the contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest on the principal
bunga dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak All other financial assets that are not classified
diklasifikasikan sebagai biaya perolehan as amortized cost or FVOCI are subsequently
diamortisasi atau FVOCI selanjutnya diukur measured at fair value through profit or loss
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL).
(FVTPL).
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada In the current year, the Group has neither
penetapan investasi utang yang memenuhi designated any debt investments that meet
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria the amortized cost or FVOCI criteria as
FVOCI sebagai yang diukur pada FVTPL measured at FVTPL nor any equity investment
maupun investasi ekuitas sebagai FVOCI. as FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Amortized Cost and Effective Interest
Metode Bunga Efektif Method
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah jumlah di mana aset amount at which the financial asset is
keuangan diukur pada pengakuan awal measured at initial recognition minus the
dikurangi pembayaran pokok, ditambah principal repayments, plus the cumulative
amortisasi kumulatif dengan menggunakan amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap method of any difference between that initial
perbedaan antara jumlah awal dan jumlah amount and the maturity amount, adjusted for
jatuh tempo, disesuaikan dengan penyisihan any loss allowance. On the other hand, the
kerugian. Di sisi lain, jumlah tercatat bruto gross carrying amount of a financial asset is
dari aset keuangan adalah biaya perolehan the amortized cost of a financial asset before
diamortisasi dari aset keuangan sebelum adjusting for any loss allowance.
disesuaikan dengan penyisihan kerugian.
15
Page 31
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method for debt instruments
untuk instrumen utang yang diukur kemudian measured subsequently at amortized cost and
pada biaya perolehan diamortisasi dan pada at FVOCI. For financial instruments other than
FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain purchased or originated credit-impaired
yang dibeli atau yang berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menggunakan suku bunga gross carrying amount of a financial asset
efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari (gross basis), except for financial assets that
aset keuangan (basis bruto), kecuali untuk have subsequently become credit- impaired.
aset keuangan yang kemudian mengalami For financial assets that have subsequently
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan become credit-impaired, interest income is
yang kemudian mengalami penurunan nilai recognized by applying the effective interest
kredit, pendapatan bunga diakui dengan rate to the amortized cost of the financial
menerapkan suku bunga efektif pada biaya asset. If, in subsequent reporting periods, the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan credit risk on the credit-impaired financial
tersebut. Jika, pada periode pelaporan instrument improves so that the financial
berikutnya, risiko kredit atas instrumen asset is no longer credit-impaired, interest
keuangan yang mengalami penurunan nilai income is recognized by applying the effective
kredit meningkat sehingga aset keuangan interest rate to the gross carrying amount of
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, the financial asset.
maka pendapatan bunga diakui dengan
menerapkan suku bunga efektif terhadap nilai
tercatat bruto aset keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a debt
perolehan diamortisasi dari instrumen utang instrument and of allocating interest income
dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period.
pendapatan bunga selama periode yang
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau yang berasal dari aset keuangan purchased or originated credit-impaired
memburuk (yaitu aset yang mengalami financial assets (i.e. assets that are credit
penurunan nilai kredit pada pengakuan awal), impaired on initial recognition), the effective
suku bunga efektif adalah suku bunga yang interest rate is the rate that exactly discounts
secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash receipts (including all
penerimaan kas masa depan (termasuk fees and points paid or received that form an
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau integral part of the effective interest rate,
diterima merupakan bagian yang tidak transaction costs and other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) excluding expected credit losses,
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak through the expected life of the debt
termasuk kerugian kredit yang diharapkan, instrument, or, where appropriate, a shorter
selama perkiraan umur dari instrumen utang, period, to the gross carrying amount of the
atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang
pada pengenalan awal.
16
Page 32
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang For purchased or originated credit-impaired
berasal dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted
menerapkan suku bunga efektif yang effective interest rate to the amortized cost of
disesuaikan dengan kredit ke biaya perolehan the financial asset from initial recognition. The
diamortisasi dari aset keuangan tersebut calculation does not revert to the gross basis
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak even if the credit risk of the financial asset
kembali ke basis bruto meskipun risiko kredit subsequently improves so that the financial
dari aset keuangan kemudian membaik asset is no longer credit-impaired.
sehingga aset keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan and is included in the "Finance Income –
Keuangan - Pendapatan Bunga". Interest Income" line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments
Diklasifikasikan sebagai FVOCI Classified as at FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada The debt instruments are initially measured at
nilai wajar ditambah biaya transaksi. fair value plus transaction costs.
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat Subsequently, changes in the carrying amount
instrumen utang sebagai akibat dari of the debt instruments as a result of foreign
keuntungan dan kerugian selisih kurs, exchange gains and losses, impairment gains
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, or losses, and interest income calculated using
dan pendapatan bunga yang dihitung dengan the effective interest method are recognized in
menggunakan metode suku bunga efektif, profit or loss. The amounts that are
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui recognized in profit or loss are the same as
dalam laba rugi sama dengan jumlah yang the amounts that would have been recognized
akan diakui dalam laba rugi jika aset in profit or loss if these financial assets had
keuangan tersebut diukur dengan biaya been measured at amortized cost. All other
perolehan diamortisasi. Semua perubahan changes in the carrying amount of these
lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan financial assets are recognized in other
tersebut diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated
komprehensif lain dan diakumulasi dalam under the heading of investments revaluation
akun cadangan revaluasi investasi. Ketika reserve. When these financial assets are
aset keuangan ini dihentikan pengakuannya, derecognized, the cumulative gains or losses
keuntungan atau kerugian kumulatif yang previously recognized in other comprehensive
sebelumnya diakui dalam penghasilan income are reclassified to profit or loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba
rugi.
17
Page 33
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Ekuitas Investment in Equity Instruments
yang Ditetapkan pada FVOCI Designated as at FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas irrevocable election (on an instrument-by-
dasar instrumen per instrumen) untuk instrument basis) to designate investments in
menetapkan investasi pada instrumen ekuitas equity instruments as at FVOCI. Designation
sebagai pada FVOCI. Penetapan FVOCI tidak at FVOCI is neither permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk investment is held for trading nor if it is
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination to which
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang PSAK 103 applies.
menerapkan PSAK 103.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
- diakuisisi terutama untuk tujuan - it has been acquired principally for the
menjualnya dalam waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term;
or
- pada pengakuan awal, ini merupakan - on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrumen portfolio of identified financial
keuangan teridentifikasi yang dikelola instruments that the Group manages
bersama oleh Grup dan memiliki bukti together and has evidence of a recent
pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term
aktual terkini; atau profit-taking; or
- merupakan derivatif (kecuali untuk - it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak that is a financial guarantee contract or
jaminan keuangan atau instrumen a designated and effective hedging
lindung nilai yang ditetapkan dan instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada Investments in equity instruments at FVOCI
FVOCI pada awalnya diukur pada nilai wajar are initially measured at fair value plus
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai transaction costs. Subsequently, they are
wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari arising from changes in fair value recognized
perubahan nilai wajar diakui dalam in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the investments revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reserve. The cumulative gain or loss will not
investasi. Keuntungan atau kerugian be reclassified to profit or loss on disposal of
kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba the equity investments, instead, they will be
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, transferred to retained earnings.
melainkan akan ditransfer ke saldo laba.
18
Page 34
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
A s et keuangan disimpan untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
Pendapatan dividen dari investasi dalam Dividends income on these investments in
instrumen ekuitas ini diakui dalam laba rugi equity instruments are recognized in profit or
ketika hak Grup untuk menerima dividen loss when the Group’s right to receive the
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara dividends is established, unless the dividends
jelas merupakan pemulihan sebagian biaya clearly represent a recovery of part of the cost
investasi. Dividen disertakan dalam baris of the investment. Dividends are included in
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan the “Finance Income – Dividend Income” line
Dividen" dalam laba rugi. item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria Financial assets that do not meet the criteria
untuk diukur pada biaya perolehan for being measured at amortized cost or
diamortisasi atau FVOCI diukur pada FVTPL. FVOCI are measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas - Investments in equity instruments are
diklasifikasikan sebagai FVTPL, kecuali classified as at FVTPL, unless the Group
Grup menetapkan investasi ekuitas designates an equity investment that is
yang dimiliki untuk diperdagangkan held for trading nor a contingent
atau imbalan kontinjensi yang timbul consideration arising from a business
dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI combination as at FVOCI irrevocably on
yang tidak dapat dibatalkan pada initial recognition.
pengakuan awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi - Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVOCI
atau kriteria FVOCI diklasifikasikan criteria are classified as at FVTPL. In
sebagai FVTPL. Selain itu, instrumen addition, debt instruments that meet
utang yang memenuhi kriteria biaya either the amortized cost criteria or the
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI criteria may be designated as at
FVOCI dapat ditetapkan sebagai FVTPL FVTPL irrevocably upon initial
yang tidak dapat dibatalkan pada saat recognition if such designation
pengakuan awal jika penetapan eliminates or significantly reduces a
tersebut menghilangkan atau secara measur ement o r r ec o gnitio n
signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistency that would arise from
pengukuran atau pengakuan yang measuring assets or liabilities or
akan timbul dari pengukuran aset atau recognizing the gains and losses on
liabilitas atau pengakuan keuntungan them on different bases.
dan kerugian mereka atas dasar yang
berbeda.
19
Page 35
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial assets at FVTPL are measured at fair
wajar pada setiap tanggal pelaporan, dengan value as at each reporting date, with any fair
keuntungan atau kerugian nilai wajar diakui value gains or losses recognized in profit or
dalam laba rugi sepanjang bukan merupakan loss to the extent they are not part of a
bagian dari hubungan lindung nilai yang designated hedging relationship. The net gain
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih or loss recognized in profit or loss includes any
yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen dividend or interest earned on the financial
atau bunga yang diperoleh dari aset asset and is included in the “Other Gains and
keuangan dan dimasukkan dalam item baris Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam expected credit losses (“ECL”) on investments.
instrumen utang yang diukur pada biaya in debt instruments that are measured at
perolehan diamortisasi atau pada FVOCI. amortized cost or at FVOCI. No impairment
Tidak ada kerugian penurunan nilai yang loss is recognized for investments in equity
diakui untuk investasi pada instrumen instruments. The amount of expected credit
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian losses is updated at each reporting date to
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit recognition of the respective financial
sejak pengakuan awal atas instrumen instrument.
keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade receivables. The expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan ini on these financial assets are estimated using
diestimasi dengan menggunakan matriks a provision matrix based on the Group’s
provisi berdasarkan pengalaman kerugian historical credit loss experience, adjusted for
kredit historis Grup, disesuaikan untuk factors that are specific to the debtors,
faktor-faktor yang spesifik bagi debitur, general economic conditions and an
kondisi ekonomi secara umum dan penilaian assessment of both the current as well as the
terhadap arah saat ini maupun arah kondisi forecast direction of conditions at the
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, reporting date, including time value of money
termasuk nilai waktu uang jika sesuai. where appropriate.
20
Page 36
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Group mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
terdapat peningkatan yang signifikan dalam a significant increase in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition. If, on the other hand, the credit
Sebaliknya, jika risiko kredit atas instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen that financial instrument at an amount equal
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama to 12 month ECL (12mECL). The assessment
dengan ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian of whether lifetime ECL should be recognized
apakah ECL sepanjang umur harus diakui is based on significant increases in the
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam likelihood or risk of a default occurring since
kemungkinan atau risiko gagal bayar yang initial recognition instead of on evidence of a
terjadi sejak pengakuan awal alih-alih pada financial asset being credit-impaired at the
bukti aset keuangan mengalami penurunan reporting date or an actual default occurring.
nilai kredit pada tanggal pelaporan atau
terjadi gagal bayar (default) yang
sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian Lifetime ECL represents the expected credit
kredit ekspektasian yang dihasilkan dari losses that will result from all possible default
semua kemungkinan peristiwa gagal bayar events over the expected life of a financial
selama perkiraan umur instrumen keuangan. instrument. In contrast, 12mECL represents
Sebaliknya, 12mECL merupakan porsi ECL the portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang diharapkan dihasilkan result from default events on a financial
dari peristiwa gagal bayar (default) pada instrument that are possible within 12 months
instrumen keuangan yang mungkin terjadi after the reporting date.
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar (default) the risk of a default occurring on the financial
yang terjadi pada instrumen keuangan pada instrument as at the reporting date with the
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar risk of a default occurring on the financial
(default) yang terjadi pada instrumen instrument as at the date of initial recognition.
keuangan pada tanggal pengakuan awal. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Grup considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, supportable, including historical experience
termasuk pengalaman historis dan informasi and forward-looking information that is
berwawasan ke depan yang tersedia tanpa available without undue cost or effort.
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Forward-looking information considered
Informasi berwawasan ke depan yang includes the future prospects of the industries
dipertimbangkan mencakup prospek masa in which the Group’s debtors operate,
depan industri diamana debitur Grup obtained from economic expert reports,
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli financial analysts, governmental bodies,
ekonomi, analis keuangan, badan relevant think-tanks and other similar
pemerintah, lembaga pemikir (think-tanks) organizations, as well as consideration of
terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta various external sources of actual and forecast
pertimbangan berbagai sumber eksternal dan economic information that relate to the
memperkirakan informasi ekonomi yang Group’s core operations.
terkait dengan operasi inti Grup.
21
Page 37
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Grup secara berkala memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan whether there has been a significant increase
risiko kredit yang signifikan dan merevisinya in credit risk and revises them as appropriate
sesuai kebutuhan untuk memastikan bahwa to ensure that the criteria are capable of
kriteria tersebut mampu mengidentifikasi identifying significant increase in credit risk
peningkatan risiko kredit yang signifikan before the amount becomes past due.
sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan If the Group has measured the loss allowance
kerugian untuk instrumen keuangan dengan for a financial instrument at an amount equal
jumlah yang sama dengan ECL sepanjang to lifetime ECL in the previous reporting
umur pada periode pelaporan sebelumnya, period, but determines at the current
tetapi menentukan pada tanggal pelaporan reporting date that the conditions for lifetime
saat ini bahwa kondisi untuk ECL sepanjang ECL are no longer met, the Group measures
umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur the loss allowance at an amount equal to
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama 12mECL at the current reporting date, except
dengan 12mECL pada tanggal pelaporan saat for assets for which simplified approach was
ini, kecuali untuk aset yang menggunakan used.
pendekatan yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding adjustment
yang sesuai dengan nilai tercatatnya melalui to their carrying amount through a loss
akun penyisihan kerugian, kecuali untuk allowance account, except for investments in
investasi dalam instrumen utang yang diukur debt instruments that are measured at FVOCI,
pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian for which the loss allowance is recognized in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and accumulated
dan diakumulasi dalam cadangan revaluasi in the investment revaluation reserve, and
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat does not reduce the carrying amount of the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan financial asset in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa debitur there is information indicating that the debtor
berada dalam kesulitan keuangan yang parah is in severe financial difficulty and there is no
dan tidak ada prospek pemulihan yang realistic prospect of recovery. Financial assets
realistis. Aset keuangan yang dihapuskan written off may still be subject to enforcement
mungkin masih tunduk pada aktivitas activities under the Group’s recovery
penegakan hukum berdasarkan prosedur procedures, taking into account legal advice
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan where appropriate. Any recoveries made are
advis hukum jika sesuai. Setiap pemulihan recognized in profit or loss.
yang dilakukan diakui dalam laba rugi.
22
Page 38
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1). Aset Keuangan (Lanjutan) 1). Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan hanya jika hak kontraktual atas when the contractual rights to the cash flows
arus kas dari aset tersebut berakhir, atau saat from the asset expire, or when it transfers the
aset keuangan tersebut dialihkan dan secara financial asset and substantially all the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup another party. If the Group neither transfers
tidak mengalihkan atau mempertahankan nor retains substantially all the risks and
secara substansial seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership and continues to control
kepemilikan dan terus mengendalikan aset the transferred asset, the Group recognizes its
yang dialihkan, Grup mengakui hak retained interest in the asset and an
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait associated liability for amounts it may have to
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. pay. If the Group retains substantially all the
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risks and rewards of ownership of a
risiko dan manfaat kepemilikan aset transferred financial asset, the Group
keuangan yang dialihkan, Grup tetap continues to recognize the financial asset and
mengakui aset keuangan dan juga mengakui also recognizes a collateralized borrowing for
pinjaman yang dijamin sebesar hasil yang the proceeds received.
diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam addition, on derecognition of an investment in
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai a debt instrument classified as at FVOCI, the
FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously
yang sebelumnya diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation
cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke reserve is reclassified to profit or loss. In
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian contrast, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas equity instrument which the Group has elected
yang telah ditetapkan Grup pada pengakuan on initial recognition to measure at FVOCI, the
awal untuk diukur pada FVOCI, keuntungan cumulative gain or loss previously
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya accumulated in the investments revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reserve is not reclassified to profit or loss, but
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, is transferred to retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
2). Liabilitas Keuangan 2). Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur All financial liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method or at FVTPL.
atau pada FVTPL.
23
Page 39
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2). Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2). Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur Financial Liabilities Subsequently
pada FVTPL Measured at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as at FVTPL
FVTPL jika liabilitas keuangan merupakan when the financial liability is contingent
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, dimiliki untuk combination, held for trading or it is
diperdagangkan atau ditetapkan sebagai designated as at FVTPL.
FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai A financial liability is classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan jika: trading if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan - it has been acquired principally for the
dibeli kembali dalam waktu dekat; atau purpose of repurchasing it in the near
term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan - on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrumen portfolio of identified financial
keuangan yang diidentifikasi yang instruments that the Group manages
dikelola bersama oleh Grup dan together and has a recent actual
memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk - it is a derivative, except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak that is a financial guarantee contract or
jaminan keuangan atau instrumen a designated and effective hedging
lindung nilai yang ditetapkan dan instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan A financial liability other than a financial
yang dimiliki untuk diperdagangkan atau liability held for trading or contingent
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis dapat ditetapkan combination may be designated as at FVTPL
sebagai FVTPL pada pengakuan awal jika: upon initial recognition if:
- penunjukan tersebut menghilangkan - such designation eliminates or
atau secara signifikan mengurangi significantly reduces a measurement or
pengukuran atau pengakuan yang recognition inconsistency, that would
inkonsistensi, yang jika tidak maka otherwise arise; or
akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian - the financial liability forms part of a
dari kelompok aset keuangan atau group of financial assets or financial
liabilitas keuangan atau keduanya, liabilities or both, which is managed
yang dikelola dan kinerjanya dievaluasi and its performance is evaluated on a
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan fair value basis, in accordance with the
manajemen risiko atau strategi Group’s documented risk management
investasi yang didokumentasikan oleh or investment strategy, and
Grup, dan informasi tentang information about the grouping is
pengelompokan tersebut adalah provided internally on that basis; or
disediakan secara internal atas dasar
tersebut; atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing
mengandung satu atau lebih derivatif one or more embedded derivatives,
melekat, dan PSAK 71 mengizinkan and PSAK 71 permits the entire
seluruh kontrak gabungan untuk combined contract to be designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
24
Page 40
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2). Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2). Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
sebesar nilai wajar dengan keuntungan atau value with any gains or losses arising on
kerugian yang timbul dari perubahan nilai changes in fair value recognized in profit or
wajar yang diakui dalam laba rugi sepanjang loss to the extent that they are not part of a
hal tersebut bukan merupakan bagian dari designated hedging relationship. The net gain
hubungan lindung nilai yang ditentukan. or loss recognized in profit or loss
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui incorporates any interest paid on the financial
dalam laba rugi menggabungkan setiap liabilities and is included in the “Other Gains
bunga yang dibayarkan atas liabilitas and Losses” line item.
keuangan dan dimasukkan dalam baris item
"Keuntungan dan Kerugian Lain-lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan sebagai FVTPL, jumlah perubahan designated as at FVTPL, the amount of change
nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat in the fair value of the financial liability that is
diatribusikan pada perubahan risiko kredit attributable to changes in own credit risk of
sendiri dari liabilitas tersebut diakui dalam that liability is recognized in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, unless the recognition
pengakuan dampak dari perubahan risiko of the effects of changes in the liability’s credit
kredit liabilitas dalam pendapatan risk in other comprehensive income would
komprehensif lain akan menciptakan atau create or enlarge an accounting mismatch in
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam profit or loss. The remaining amount of
laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar karena change in the fair value due to other than own
selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui credit risk of liability is recognized in profit or
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang loss. Changes in fair value attributable to a
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas financial liability’s credit risk that are
keuangan diakui dalam pendapatan recognized in other comprehensive income are
komprehensif lain dan kemudian tidak not subsequently reclassified to profit or loss;
direklasifikasi ke laba rugi; sebagai gantinya, instead, they are transferred to retained
dapat dipindahkan ke saldo laba pada saat earnings upon derecognition of the financial
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. liability
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur Financial Liabilities Subsequently
pada Biaya Perolehan diamortisasi Measured at Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not contingent
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, tidak dimiliki untuk combination, not held-for-trading, or
diperdagangkan, atau ditetapkan sebagai designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif
25
Page 41
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan(Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2). Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2). Financial Liabilities (Continued)
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan liability and of allocating interest expense over
metode untuk mengalokasikan beban bunga the relevant period. The effective interest rate
selama periode yang relevan. Suku bunga is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and
mendiskontokan estimasi pembayaran tunai points paid or received that form an integral
di masa depan (termasuk semua biaya dan part of the effective interest rate, transaction
poin bentuk lain yang dibayarkan atau costs and other premiums or discounts)
diterima yang merupakan bagian integral dari through the expected life of the financial
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan liability, or (where appropriate) a shorter
premi atau diskon lainnya) selama perkiraan period, to the amortized cost of a financial
umur liabilitas keuangan. , atau (jika sesuai) liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya
perolehan diamortisasi dari liabilitas
keuangan.
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan dan kerugian selisih kurs foreign exchange gains and losses are
ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan the instruments. These foreign exchange
dan kerugian selisih kurs ini diakui dalam gains and losses are recognized in the “Gains
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs” or Losses on Foreign Exchange” in profit or
dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan loss for financial liabilities that are not part of
yang bukan merupakan bagian dari hubungan a designated hedging relationship. For those
lindung nilai yang ditentukan. Untuk liabilitas which are designated as a hedging instrument
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung for a hedge of foreign currency risk, foreign
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang exchange gains and losses are recognized in
asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs other comprehensive income and accumulated
diakui dalam penghasilan komprehensif lain in a separate component of equity.
dan diakumulasi dalam komponen ekuitas
yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam The fair value of financial liabilities
mata uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan dengan kurs determined in that foreign currency and
spot pada akhir periode pelaporan. Untuk translated at the spot rate at the end of the
liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL, reporting period. For financial liabilities that
komponen valuta asing merupakan bagian are measured as at FVTPL, the foreign
dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan exchange component forms part of the fair
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas value gains or losses and is recognized in
keuangan yang bukan merupakan bagian dari profit or loss for financial liabilities that are not
hubungan lindung nilai yang ditentukan. part of a designated hedging relationship.
26
Page 42
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2). Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2). Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Derecognition of Financial Liabilities
Keuangan
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas when, and only when, the Group’s obligations
Grup dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa are discharged, cancelled or they expire. The
berlakunya. Selisih antara nilai tercatat difference between the carrying amount of the
liabilitas keuangan yang dihentikan financial liability derecognized and the
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan consideration paid and payable, including any
dan terutang, termasuk aset non tunai yang non-cash assets transferred or liabilities
dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, assumed, is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Ketika Grup menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang lender one debt instrument into another one
ke instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
secara substansial berbeda, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial liability
liabilitas keuangan awal dan pengakuan and the recognition of a new financial liability.
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
mencatat modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
persyaratan liabilitas yang ada atau bagian part of it as an extinguishment of the original
darinya sebagai penghapusan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru. liability.
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the
didiskontokan dari arus kas menurut cash flows under the new terms, including any
persyaratan baru, termasuk biaya yang fees paid net of any fees received and
dibayarkan setelah dikurangi biaya yang discounted using the original effective rate is
diterima dan didiskontokan menggunakan at least 10 per cent different from the
tarif efektif awal sekurang kurangnya 10 discounted present value of the remaining
persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari the modification is not substantial, the
liabilitas keuangan awal. Jika modifikasi tidak difference between: (1) the carrying amount
substansial, perbedaan antara: (1) nilai of the liability before the modification; and (2)
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) the present value of the cash flows after
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus modification should be recognized in profit or
diakui dalam laba rugi sebagai keuntungan loss as the modification gain or loss within
atau kerugian modifikasi dalam keuntungan other gains and losses.
dan kerugian lain.
27
Page 43
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
3). Pengaturan Saling Hapus 3). Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah bersih disajikan di laporan offset and the net amount presented in the
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara when, the Group has a legally enforceable
hukum untuk menghapus jumlah yang diakui; right to set off the recognized amounts; and
dan bermaksud untuk menyelesaikan secara intends either to settle on a net basis, or to
neto, atau untuk merealisasikan aset dan realize the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously. A right to set-off must be
Hak untuk kompensasi harus tersedia saat available today rather than being contingent
kini daripada bergantung pada peristiwa di on a future event and must be exercisable by
masa depan dan harus dapat dilaksanakan any of the counterparties, both in the normal
oleh salah satu pihak lawan, baik dalam course of business and in the event of default,
kegiatan bisnis normal dan dalam hal terjadi insolvency or bankruptcy.
gagal bayar (default), keadaan tidak dapat
membayar (insolvency) atau kebangkrutan.
4). Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4). Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi For financial assets, reclassification is required
antara FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if
diamortisasi, jika dan hanya jika tujuan model and only if the Group's business model
bisnis Grup untuk aset keuangannya berubah objective for its financial assets changes so its
sehingga penilaian model sebelumnya tidak previous model assessment would no longer
berlaku lagi. apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus If reclassification is appropriate, it must be
dilakukan secara prospektif sejak tanggal done prospectively from the reclassification
reklasifikasi yang ditetapkan sebagai hari date which is defined as the first day of the
pertama periode pelaporan pertama setelah first reporting period following the change in
perubahan model bisnis. Grup tidak business model. The Group does not restate
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, any previously recognized gains, losses, or
atau bunga yang diakui sebelumnya interest.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur - for equity investments measured at
pada FVOCI, atau FVOCI, or
- di mana opsi nilai wajar telah - where the fair value option has been
dilaksanakan dalam kondisi apapun exercised in any circumstance for a
untuk aset keuangan atau liabilitas financial assets or financial liability.
keuangan.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents consist of cash on hand
semua deposito yang tidak dibatasi pengunaannya and in banks and all unrestricted deposit with
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau maturities of three months or less from the date of
kurang dari tanggal perolehannya dan tidak placement and no used as collaterals.
digunakan untuk jaminan.
28
Page 44
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the useful life
manfaat masing-masing biaya dengan of each expense using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus (straight-line
method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Grup telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model for
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset measurement of their property, plant and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, Property, plant and equipment are stated at cost,
kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan except land, less accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan impairment losses. Depreciation is computed using
menggunakan metode garis lurus (straight line the straight-line method over the useful life of the
method) selama umur manfaat aset. Taksiran assets. Estimated useful lives as follows:
masa manfaat ekonomis sebagai berikut:
Tahun / Year
Bangunan 20 Building
Kendaraaan 4-8 Vehicle
Inventaris kantor 4 Office equipment
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen At the end of each financial year, management
mengkaji ulang nilai residu, umur manfaat dan reviewed the residual values, useful lives and
metode penyusutan, dan jika sesuai dengan methods of depreciation, and if appropriate,
keadaan, disesuaikan secara prospektif. adjusted prospectively.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged to
pada laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat terjadinya; biaya comprehensive income as incurred; replacement or
penggantian atau inspeksi yang signifikan inspection costs are capitalized when incurred, and
dikapitalisasi pada saat terjadinya, dan jika besar if it is probable future economic benefits associated
kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan with the item will flow to the Entity, and the cost of
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke the asset can be measured reliably.
Entitas, dan biaya perolehan aset dapat diukur
secara andal.
Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat The proceeds from selling the output generated
suatu aset tetap dalam tahap pengembangan, when the item of property, plant and equipment is
misalnya hasil penjualan sampel yang dihasilkan in the development phase, for example, the
pada saat pengujian suatu aset tetap beserta biaya proceeds from selling samples produced when
produksinya diakui dalam laba rugi. testing an item of property, plant and equipment,
together with the costs of production, are
recognised in profit or loss.
29
Page 45
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on derecognition
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian of the asset (calculated as the difference between
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah of the asset) is included in the statement of profit
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba or loss and other comprehensive income in the year
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada tahun the asset is derecognized.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
k. Persediaan Real Estat k. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari bangunan Real estate Inventories consisting of apartment and
apartemen dan tanah yang sedang dikembangkan, land under development are stated at cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah The cost of the constructed apartment includes the
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang cost of the developed land plus construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya borrowing costs and other costs attributable to the
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang development activities of the apartment. The cost of
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan which is capitalized apartment under construction is
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen allocated to each unit of the apartment using the
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit area method that can be sold.
apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia transferred to the apartment (strata title) available
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. for sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of land under development plus the direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect development costs attributable to real
pengembangan langsung dan tidak langsung yang estate development assets as well as borrowing
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real costs.
estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net realizable
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land, consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan acquisition and acquisition cost of land, is
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah commencement of land development.
akan dimulai.
30
Page 46
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang The Group adopts an unfunded defined benefit plan
tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk and records employee benefits to cover adequately
memenuhi imbalan di bawah Peraturan Pemerintah the benefits under Government Regulation Number
Nomor 35 Tahun 2021 tentang Ketenagakerjaan 35 of 2021 concerning Manpower and Law Number
dan Undang- Undang Nomor 6 Tahun 2023 6 of 2023 concerning Job Creation Act.
tentang Cipta Kerja.
Biaya imbalan kerja untuk pekerja harus diakui The cost of providing employee benefits should be
pada periode dimana imbalan diperoleh oleh recognized in the period in which the benefit is
pekerja, daripada ketika dibayar atau terutang. earned by the employee, rather than when it is paid
or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai The components of defined benefit cost are
berikut: recognized as follows:
1). biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang 1). service cost attributable to the current and
dan masa lalu diakui dalam laba rugi; past periods is recognized in profit or loss;
2). bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan 2). net interest on the net defined benefit liability
pasti ditentukan dengan menggunakan or asset, determined using the discount rate
tingkat diskonto pada awal periode diakui at the beginning of the period is recognized in
dalam laba rugi; profit or loss;
3). pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3). remeasurements of the net defined benefit
imbalan pasti terdiri dari: liability or asset, comprising:
- keuntungan dan kerugian aktuarial; - actuarial gains and losses;
- imbal balik aset program; - return on plan assets;
- setiap perubahan dalam dampak batas - Any changes in the effect of the asset
atas aset, tidak termasuk jumlah yang ceiling, excluding amounts included in
dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas (aset) imbalan pasti neto. liability (asset).
- diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke - is recognized in OCI (not reclassified to
laba rugi pada periode berikutnya). profit or loss in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti The measurement of a net defined benefit
bersih mensyaratkan penerapan metode liabilities or assets requires the application of
penilaian aktuaria, atribusi imbalan untuk an actuarial valuation method, the attribution
periode jasa, dan penggunaan asumsi of benefits to periods of service, and the use
aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi of actuarial assumptions. The fair value of any
dari nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam plan assets is deducted from the present value
menentukan defisit bersih atau surplus. of the defined benefit liabilities in determining
the net deficit or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan The present value of an entity's defined
biaya jasa terkait ditentukan dengan benefit liabilities and related service costs is
menggunakan metode “Projected Unit determined using the “Projected Unit Credit”
Credit”, yang menganggap setiap periode jasa method, which sees each period of service as
akan menghasilkan satu unit tambahan dari giving rise to an additional unit of benefit
imbalan dan mengukur setiap unit secara entitlement and measures each unit separately
terpisah untuk menghasilkan liabilitas akhir. in building up the final liabilities. This requires
Hal ini mensyaratkan entitas untuk an entity to attribute benefit to the current
mengatribusikan imbalan pada periode kini period (to determine current service cost) and
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan the current and prior periods (to determine
periode kini dan periode lalu (untuk the present value of defined benefit
menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti). obligations).
31
Page 47
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
m. Liabilitas Imbalan Kerja (Lanjutan) m. Employee Benefit Liabilities (Continued)
Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang periode Benefit is attributed to periods of service using the
jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki plan's benefit formula, unless an employee's service
program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun akhir in later years will lead to a materially higher of
akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini straight-line basis is used.
menggunakan dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan Past service cost is the change in a defined benefit
pasti atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, liabilities for employee service in prior periods,
yang timbul sebagai akibat dari perubahan arising as a result of changes to plan arrangements
pengaturan program dalam periode kini (yaitu in the current period (i.e. plan amendments
memperkenalkan perubahan program atau introducing or changing benefits payable, or
mengubah imbalan yang akan dibayar, atau curtailments which significantly reduce the number
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal Past service cost is recognized as an expense at the
tanggal ketika perubahan program atau kurtailmen earlier of the date when a plan amendment or
terjadi dan tanggal ketika entitas mengakui setiap curtailment occurs and the date when an entity
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam recognizes any termination benefits, or related
PSAK 237 "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset restructuring costs under PSAK 237 “Provisions,
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada or losses on the settlement of a defined benefit plan
saat penyelesaian terjadi. are recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau Before past service costs are determined, or a gain
keuntungan atau kerugian pada penyelesaian or loss on settlement is recognized, the net defined
diakui, liabilitas imbalan pasti atau aset disyaratkan benefit liability or asset is required to be
untuk diukur kembali, namun entitas tidak remeasured, however an entity is not required to
disyaratkan untuk membedakan antara biaya jasa distinguish between past service costs resulting
lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di settlement where these transactions occur together.
mana transaksi ini terjadi bersama-sama.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 Revenue is recognized using the 5-step assessment:
langkah:
1). Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1). Identification of the Contract with the
Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak Contract is an agreement between two or
atau lebih yang menciptakan hak dan more parties that creates enforceable rights
kewajiban yang dapat dipaksakan. and obligations.
32
Page 48
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
2). Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan 2). Identification of the Performance
dalam Kontrak Obligation in the Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a
pelanggan untuk mengalihkan barang atau customer to transfer good or service (or a
jasa (atau sekumpulan barang atau jasa) bundle of goods or services) that is distinct; or
yang bersifat dapat dibedakan; atau a series of distinct goods or services that are
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat substantially the same and that have the same
dibedakan yang secara substansial sama dan pattern of transfer to the customer. Distinct
memiliki pola pengalihan yang sama kepada means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya
dapat dipisahkan, atau dapat diidentifikasi
secara terpisah.
3). Penetapan Harga Transaksi 3). Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of
diperkirakan menjadi hak Grup dalam consideration that the Group expects to be
pertukaran untuk mengalihkan barang atau entitled to in exchange for the goods or
jasa kepada pelanggan, tidak termasuk services to a customer, excluding amounts
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga collected on behalf of third parties (for
(misalnya, pajak pertambahan nilai). Jika example, value added tax). If the
imbalan yang dijanjikan dalam kontrak consideration promised in a contract includes
mencaku p ju mlah variabel, Grup a variable amount, the Group estimates the
mengestimasi jumlah imbalan yang amount of consideration to which it expects to
diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran be entitled in exchange for transferring the
untuk mengalihkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer less
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi the estimated variable amount which will be
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar paid during the contract period.
selama kontrak.
4). Alokasi Harga Transaksi untuk 4). Allocation Transaction Price to
Kewajiban Pelaksanaan Performance Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang relative stand-alone selling prices of each
atau jasa berbeda yang dijanjikan dalam distinct goods or services promised in the
kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati contract. Where these are not directly
secara langsung, harga jual berdiri sendiri observable, the relative stand-alone selling
relatif perlu diestimasi. price is required to be estimated.
33
Page 49
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
5). Pengakuan Pendapatan ketika 5). Recognition of Revenue when
Kewajiban Pelaksanaan Dipenuhi Performance Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa representation of the delivery of goods or the
dengan jumlah yang secara tepat mewakili rendering of services at the amount that
kewajiban yang dilakukan dan hak untuk correctly represents the performed obligation
menerima imbalan sebagai imbalan atas and the right to receive consideration in
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan exchange for the goods and/or services.
pendapatan tergantung pada apakah Revenue recognition depends on whether the
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu transfer is being settled over time or at a
atau pada waktu tertentu. Pengalihan kendali certain point in time. In any case, the transfer
diperhitungkan. of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each performance obligation that is
dipenuhi sepanjang waktu, pendapatan diakui satisfied over time, revenue is recognized by
dengan mengukur kemajuan penyelesaian measuring progress towards completion of
kewajiban pelaksanaan tersebut berdasarkan that performance obligation based on
pengukuran kemajuan yang tepat baik appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan The incremental costs of obtaining a contract
kontrak dengan pelanggan diakui sebagai with a customer are recognized as an asset if
aset jika Grup mengharapkan untuk the Group expects to recover those costs.
memulihkan biaya tersebut. Biaya Those incremental costs are costs incurred to
inkremental tersebut adalah biaya yang obtain a contract with a customer that would
timbul untuk mendapatkan kontrak dengan not have been incurred if the contract had not
pelanggan yang tidak akan terjadi jika been successfully obtained.
kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul An asset is recognized for the costs incurred
untuk memenuhi kontrak hanya jika biaya to fulfil a contract only if those costs meet all
tersebut memenuhi semua kriteria berikut: of the following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak a) the costs relate directly to a contract or
atau kontrak yang diantisipasi yang to an anticipated contract that the
secara spesifik dapat diidentifikasi oleh Group can specifically identify;
Grup;
b) biaya menghasilkan atau b) the costs generate or enhance
meningkatkan sumber daya Grup yang resources of the Group that will be
akan digunakan untuk memenuhi used in satisfying (or in continuing to
(atau terus memenuhi) kewajiban satisfy) performance obligations in the
pelaksanaan di masa depan; dan future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
34
Page 50
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
5). Pengakuan Pendapatan ketika 5). Recognition of Revenue when
Kewajiban Pelaksanaan Dipenuhi Performance Obligation is Satisfied
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika systematic basis over period of the contract.
biaya yang timbul dalam memenuhi kontrak When costs incurred in fulfilling a contract
dengan pelanggan berada dalam lingkup with a customer are within the scope of other
P e r n y a t a a n lai n , biaya t e r s e b u t Standards, they are accounted for in
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan accordance with those other Standards.
lainnya.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan consideration specified in a contract with a
dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on
nama pihak ketiga seperti PPN (Pajak behalf of third parties such as VAT (Value
Pertambahan Nilai). Grup mengakui Added Tax). The Group recognizes revenue
pendapatan saat mengalihkan kendali atas when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai extent unpaid, is recognized as a liability. If the
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar amount already paid in respect of current and prior
untuk periode kini dan periode-periode sebelumnya periods exceeds the amount due for those periods,
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk the excess is recognized as an asset.
periode-periode tersebut, maka selisihnya diakui
sebagai aset.
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang prior periods is measured at the amount expected
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada to be paid to (recovered from) the taxation
otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan authorities, using the tax rates (and tax laws) that
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah have been enacted or substantively enacted for the
berlaku atau yang telah secara substantif berlaku reporting period.
pada periode pelaporan.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
35
Page 51
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earnings per share is calculated by dividing the
laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the entity (parent
entitas (entitas induk) dengan jumlah rata-rata entity) by the weighted average number of shares
tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor outstanding during the period net of repurchased
penuh selama periode berjalan setelah dikurangi shares.
dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham Common shares may be issued or the number of
biasa dapat berkurang, tanpa disertai perubahan shares of common stock may be reduced, without
pada arus kas atau aset lain atau pada liabilitas. accompanying changes in cash flows or other
Perubahan tersebut dapat berbentuk dividen assets or liabilities. These changes may take the
saham, saham bonus, pemecahan saham atau form of stock dividends, bonus shares, stock splits
penggabungan saham. or stock merger.
Untuk perhitungan laba per saham, perubahan For the calculation of earnings per share, the
tersebut dianggap seolah-olah sudah terjadi pada change is considered as if it had occurred at the
awal tahun laporan keuangan konsolidasian yang beginning of the consolidated financial statements
disajikan. presented.
Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah In calculating diluted earnings per share, the
rata- rata tertimbang saham biasa yang beredar weighted average number of common shares
harus disesuaikan dengan memperhitungkan outstanding should be adjusted to take into account
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang the effects of all dilutive potential common shares.
dilutif.
Tidak terdapat efek dilusi per 31 Desember 2025 There is no dilution effect by December, 31, 2025
dan 2024 karena tidak ada efek berpotensi saham and 2024 because there are no dilutive potential
biasa yang beredar. common shares outstanding.
36
Page 52
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGEMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgements, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen Grup untuk membuat pertimbangan, estimasi management of the Group to make judgements, estimates
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan and assumptions that affect the reported amounts of
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure of
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir contingent liabilities, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai Uncertainty regarding the judgement, estimates and
pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat assumptions could result in material adjustments to the
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai carrying value of assets and liabilities in future period.
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki source of uncertainty in estimation at the reporting date
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap that have a significant risk of material adjustment to the
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya carrying amounts of assets and liabilities for the future
diungkapkan dibawah ini. period described below.
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgements, Estimates and Assumptions
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter The Group bases its estimates and assumptions on the
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. parameters available at the time the financial statements
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan are prepared. Assumptions and situation concerning the
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi future development may change due to market changes
diluar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan or circumstances beyond the control of the Group. The
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities as financial assets and financial liabilities by
dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
PSAK 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan recognized in accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada catatan 3g dan policies as disclosed in the note 3g and note 34.
catatan 34.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Determining Fair Value and Calculation of Cost
Amortisasi Biaya Perolehan dari Instrumen Amortization of Financial Instruments
Keuangan
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. accounting estimates. While significant components of fair
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai value measurement and assumptions used in the
wajar dan asumsi yang digunakan dalam perhitungan calculation of cost amortization is determined using
amortisasi biaya perolehan ditentukan menggunakan verifiable objective evidence, the amount of the fair value
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar or amortized cost may differ if the Group uses different
atau amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan valuation methodologies or assumptions. These changes
metodologi penilaian atau asumsi yang berbeda. directly affect the Group’s profit or loss. More detailed
Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara information is disclosed in note 3g and note 34.
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam catatan 3g dan catatan 34.
37
Page 53
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGEMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada based on estimates and assumptions especially about
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar market prospects and cash flows associated with the
dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa asset. Estimates of future cash flows include estimates of
depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa future revenues. Any changes in these assumptions may
depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini have a material impact on the measurement of
mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran recoverable amount and could result in adjustments to
jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian the allowance for impairment already booked.
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Determining Depreciation Method and Estimated
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan equipment based on the expected utilization of assets and
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan supported by plans and business strategy and market
perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap behavior. Estimation of useful lives of property and
adalah berdasarkan penelaahan Grup terhadap praktek equipment are provided based on the Group’s evaluation
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk on industry practice, internal technical evaluation and
aset yang setara. experience for assets equivalent.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Determining Depreciation Method and Estimated
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ from
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or other
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari restrictions on the use of assets as well as technological
aset serta perkembangan teknologi. Namun demikian, developments. However, it is possible, future results of
adalah mungkin, hasil di masa depan dari operasi dapat operations could be materially affected by changes in the
dipengaruhi secara material oleh perubahan-perubahan estimates due to changes in the factors mentioned above,
dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan and therefore the future depreciation charges may be
faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property and equipment are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method over the estimated economic
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi useful lives. Management estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai property, plant and equipment between 4 to 20 years.
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum This is the age that is generally expected in the industry
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan in which the Group does business. More detailed
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam information disclosed in the Note 9.
Catatan 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Entitas bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense is
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung subject to the selection of certain assumptions used by
jumlah-jumlah tersebut. independent actuaries in calculating such amounts.
38
Page 54
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGEMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, The assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rate, the rate of annual salary increases, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan resignation rate, degree of disability, retirement age and
tingkat kematian. mortality.
Sementara Entitas berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Entity believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in assumptions
ditetapkan Entitas dapat memengaruhi secara material defined by the Entity can materially affect the estimated
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan liability for employee benefits and pensions and net
beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci employee benefits expense. More detailed information
diungkapan dalam catatan 19. disclosed in the note 19.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Kas - Rupiah 40.867 36.391 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga: Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 565.206 1.061.270 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 85.140 484.820 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 126.297 127.503 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 64.356 63.942 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.010 15.579 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 175.688 11.380 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pihak berelasi: Related party
PT Bank Mayapada Internasional PT Bank Mayapada Internasional
Tbk 1.938.147 4.363.710 Tbk
Sub jumlah bank 2.969.844 6.128.204 Sub total of banks
Setara Kas - Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi: Related parties
PT Bank Mayapada Internasional PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Tbk 8.260.377 10.080.380
Sub jumlah setara kas 8.260.377 10.080.380 Sub total cash equivalents
Jumlah 11.271.088 16.244.975 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing the offered rate from each bank.
bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar Desember 31, 2025 amounted to 6% - 8,0%.
6%-8,0%.
39
Page 55
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Pihak ketiga Third Parties
Penjualan apartemen 1.154.497 1.832.335 Apartment sales
Service charge 96.980 581.653 Service charge
Jumlah 1.251.477 2.413.988 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut di atas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Pihak ketiga Third Parties
Belum jatuh tempo 1.154.497 1.832.335 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due
1 sampai 30 hari 96.980 581.653 1 Up to 30 Days
Jumlah 1.251.477 2.413.988 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak reporting date, no provision of provision for expected
terdapat penyisihan kerugian kredit ekspektasian. credit loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Pihak ketiga 69.243 69.175 Third parties
Jumlah 69.243 69.175 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at
masing piutang pada akhir tahun, manajemen the end of the year, management believes that all of the
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut other receivables are fully collectible and therefore no
dapat ditagih seluruhnya dan oleh karena itu tidak allowance for impairment losses is provided.
diperlukan penyisihan kerugian penurunan nilai piutang.
40
Page 56
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EDPENSES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Bagian Lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian -- 118.769 Purchase
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 245.222 Insurance
Lain-lain 900 39.414 Other
Sub jumlah bagian lancar 246.122 158.183 Total current portion
Bagian Tidak Lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor -- 9.982.947 Construction
Komisi penjualan -- 205.527 Sales commision
Sub jumlah bagian tidak lancar -- 10.188.474 Total non-current portion
Jumlah 246.122 10.346.657 Total
9. ASET TETAP - BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENTS - NET
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
balance Addition Deduction Ending balance
Nilai Perolehan Acquisition cost
Bangunan 5.395.069 -- -- 5.395.069 Building
Kedaraan 773.600 -- -- 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.598.059 210.561 -- 2.808.620 Office equipment
8.766.728 210.561 -- 8.977.289
Accumulated
Akumulasi Penyusutan depreciation
Bangunan 2.352.286 356.464 -- 2.708.750 Building
Kedaraan 710.794 55.074 -- 765.868 Vehicle
Inventaris kantor 2.298.211 146.627 -- 2.444.838 Office eqipment
5.361.291 558.165 -- 5.919.456
Nilai Buku 3.405.437 3.057.833 Book Value
41
Page 57
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - BERSIH (Lanjutan) 9. PROPERTY AND EQUIPMENTS - NET (Continued)
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
balance Addition Deduction Ending balance
Nilai Perolehan Acquisition cost
Bangunan 5.395.069 -- -- 5.395.069 Building
Kedaraan 773.600 -- -- 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.417.319 180.740 -- 2.598.059 Office equipment
8.585.988 180.740 -- 8.766.728
Accumulated
Akumulasi Penyusutan depreciation
Bangunan 1.995.823 356.463 -- 2.352.286 Building
Kedaraan 615.726 95.068 -- 710.794 Vehicle
Inventaris kantor 2.194.007 104.204 -- 2.298.211 Office eqipment
4.805.556 555.735 -- 5.361.291
Nilai Buku 3.780.432 3.405.437 Book Value
Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada PT Buildings and vehicles were insured with PT Sompo
Sompo Insurance Indonesia suatu paket polis terhadap Insurance Indonesia under blanket policies against the
risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya risk of natural disasters, the risk of fire, and other risks
dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar with sum insured amounting to Rp158,802,000 as of
Rp158.802.000 pada tanggal 31 Desember 2025 dimana December 31, 2025 where the management of the Group
manajemen Grup berpendapat bahwa nilai believes that the insurance is adequate to cover possible
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko tersebut.
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Desember 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Penjualan (catatan 24) 277.690 277.426 Marketing (note 24)
Umum dan administrasi (catatan 25) 280.475 278.309 General and Administrative (note 25)
Jumlah 558.165 555.735 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 of property and equipment as of December, 31, 2025 and
Desember 2025 dan 2024. 2024.
42
Page 58
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN REAL ESTAT 10. REAL ESTATE INVENTORIES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Tanah yang belum dikembangkan 299.765.678 299.765.678 Undeveloped land
Apartemen siap untuk dijual 116.104.587 115.710.801 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 92.091.019 92.492.347 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.959.066 4.895.990 Houses under development
Jumlah 512.920.350 512.864.816 Total
Mutasi Persediaan Real Estat adalah sebagai berikut: The movement of Real Estate Inventorys is as follows:
2025 2024
Saldo awal 512.864.816 515.489.173 Begining balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 968.235 904.614 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (912.701) (3.528.971) Cost of sales
Saldo akhir 512.920.350 512.864.816 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan terdiri dari: Undeveloped land consists of:
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Trixindo Selaras, direct subsidiary is located in South
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta, Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
Kelurahan Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi designated as the location of the Simprug Signature
proyek pengembangan Simprug Signature seluas development project which land area 51,676m². Limit
51.676m². Sisa umur hak tanah bervariasi antara term of landrights are range from year 2033 up to year
tahun 2033 sampai dengan tahun 2045 dan dapat 2045 and can be renewed.
diperbarui.
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartment development costs - Simprug Signature
sebesar Rp92.091.019. Sampai dengan 31 Desember amounting to Rp92,091,019. Until December 31, 2025,
2025, biaya pembangunan meliputi biaya desain, construction costs include design, consulting, licensing
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya Houses under Development is the cost of planning
perencanaan pembangunan perumahan di kompleks The housing development in The Kahyangan Solo complex
Kahyangan Solo sebesar Rp4.959.066. Sampai dengan 31 amounting to Rp4,959,066. Until December 31, 2025,
Desember 2025, biaya pengembangan meliputi biaya development costs include design and consultant fees.
desain dan konsultan.
43
Page 59
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Terdiri dari: Consists of:
Hektar/
Lokasi/ Hectares Status tanah/ Jumlah/
Location (Ha) Land states Amount
Maja, Lebak Banten 318 Girik 650.574.785
Sertifikat hak milik/
Makassar 7 Freehold title 261.555.995
Jumlah/Total 912.130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal 912.130.780 912.130.780 Begining balance
Penambahan -- -- Addition
Saldo akhir 912.130.780 912.130.780 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto undeveloped land do not exceed the net realizable value
aset pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. of the assets as of December, 31, 2025 and 2024.
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah yang As of Desember 31, 2025 and 2024, undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik PT represent land owned by PT Creative Softhouse which
Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk have been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Tamalate, Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, 73,916 m². Later in the location will be built apartments,
seluas 73.916 m². Nantinya di lokasi tersebut akan townhouses, and shophouses.
dibangun properti apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp65.461.495.098 pada development amounted to Rp65,461,495,098, respectively
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. as of Desember 31, 2025 and 2024.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan The undeveloped land is not used as collateral for long-
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai process of transfer of the title and not finished until now.
dengan saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there will be no issue in
masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak obtaining the land certificated and the extension of the
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah landrights since all the land were legally acquired and
dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen of the year, management believes that there is no
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan indicated an impairment the value of asset undeveloped
nilai aset tanah yang belum dikembangkan. land.
44
Page 60
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (Lanjutan) 11. UNDEVELOPED LAND (Continued)
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
oleh PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
dengan estimasi untuk pembebasan tanah sebesar meter² (full amount). This agreement has been amended
Rp200.000 per meter² (satuan penuh). Perjanjian ini by letter of 2 amendment dated January 8, 2018 which
telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen changes the term of this agreement from 12 months to 48
2 tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku months and changes the land area to acquire become
perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan 2,500,000 m².
merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2.500.000
m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area
Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan of 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
per meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 amendment dated January
perubahan dengan surat amandemen 2 tanggal 8 8, 2018 which changes the term of this agreement from
Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini 12 months to 48 months and changes the land area to
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah acquire become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk 50,000 m² with an estimated land acquisition of
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² Rp200,000 per meter² (full amount).
(satuan penuh).
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2
amandemen 2 tanggal 8 Januari 2018 yang mengubah amendmen dated January 8, 2018 which changes the
masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 term of this agreement from 12 months to 48 months and
bulan dan mengubah luas tanah yang dibebaskan changes the land area to acquire become 2,100,000 m2.
menjadi 2.100.000 m2.
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Uang muka pembeian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
45
Page 61
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (Lanjutan) 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah The details of agreement of advance for land acquisition
sebagai berikut: are as follows:
Hektar/
Nama Pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hectares Lokasi/ Jumlah/
Name of parties Date of agreement (Ha) Location Amount
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 Maja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 Maja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama Maju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 Maja, Lebak 1.886.720
Jumlah/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Pihak berelasi:
PT Bank Mayapada Internasional Related parties:
Tbk 249.801.000 249.801.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, suku bunga As of Desember 31, 2025 and 2024, the effective interest
efektif adalah sebesar 8% per tahun. rate is 8% per annum.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H.,
S.H., tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas dated June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on
pinjaman tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah demand (PTX- OD) loan facility with a maximum amount
setinggi- tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan of Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
jangka waktu sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan Entity engage in binding as the guarantor of the bank loan
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan and are responsible with all of the Entity’s assets to better
Entitas untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan ensure the settlement of all obligations payable by the
semua kewajiban yang harus dibayar oleh Entitas. Entity.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. Based on the Letter of Conformity No.
0239/Pers/A00/VII/2025 tanggal 29 Juli 2025, pihak bank 0239/Pers/A00/VII/ 2025 dated July 29, 2025, the bank
menyetujui untuk memperpanjang waktu atas fasilitas agreed to extend the term of the credit facility until July
kredit sampai dengan 19 Juli 2026 dengan bunga sebesar 19, 2026 with an interest rate of 8% per annum.
8% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang As of December, 31, 2025 and 2024, the outstanding
bank masing-masing sebesar Rp249.801.000. balance of bank loan amounted to Rp249,801,000.
46
Page 62
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Operasional 33.819 -- Operational
Jumlah 33.819 -- Total
Utang usaha merupakan utang kepada supplier atau Trade Payables are payable to suppliers or vendors related
vendor atas interior unit apartemen the kahyangan Tower to the interior works of apartment units at The Kahyangan
Apsara Tower Apsara.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 33.819 -- Not yet due
Jumlah 33.819 -- Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables by currency are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rupiah 33.819 -- Rupiah
Jumlah 33.819 -- Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Pembelian lahan 74.764.248 74.764.248 Land acquisiton
Lain-lain 6.801.604 7.483.909 Others
Jumlah 81.565.852 82.248.157 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
47
Page 63
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES (Continued)
PT Bintang Dwi Lestari - Entitas anak PT Bintang Dwi Lestari - subsidiary
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to PT
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar maksimal Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
Rp100.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. Based on
Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD-BDL- Addendum-4 No. 004/ADD-BDL-CAS/12/2023 dated
CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang tersebut December 15, 2023, the loan was extended until
diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldo pada December 31. The balance as of Desember 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 sebesar 2024 is Rp74,764,247.
Rp74.764.247.
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Bunga pinjaman 11.988.422 16.961.780 Interest loan
Jasa keamanan 96.294 92.684 Security services
Listrik dan air 77.953 67.692 Electricity and water
Jasa kebersihan 44.611 42.296 Cleaning services
Asuransi 234.651 -- Insurance
Lain-lain 212.159 477.840 Others
Jumlah 12.654.090 17.642.292 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 17. UNEARNED REVENUE
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Service charge 6.235 241.300 Service charge
Sewa apartemen 444.732 389.671 Rent of apartment
Jumlah 450.967 630.971 Total
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
Terdiri dari: Consists of:
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Penjualan apartemen 37.923.782 38.608.183 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.315 12.102.315 Sale of cluster and shophouses
Lain-lain 33.821.949 18.489.644 Others
Jumlah 83.848.046 69.200.142 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen, Advances received from buyers of apartments, residental,
perumahan, dan ruko. and shophouse units.
48
Page 64
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp930.866 The Group recorded employee benefits liabilities
dan Rp1.332.758 pada tanggal 31 Desember 2025 dan amounted to Rp930,866 and Rp1,332,758 as of
2024. December, 31, 2025 and 2024.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general and
administrasi (Catatan 25) sebesar Rp(445.596) dan administrative expenses (Note 25) amounting to
Rp135.169 untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Rp(445,596) and Rp135,169 for the years ended
Desember 2025 dan 2024. Desember 31, 2025 and 2024.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan perhitungan Desember 31, 2025 and 2024 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam Aktuaria Steven & Mourits, which report dated February
laporannya tertanggal 12 Februari 2026 dan 3 Maret 12, 2026 and March 3, 2025 using the "Projected Unit
2025 menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan Credit" method and the following assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
2025 2024
Usia pensiun normal 55 tahun/year 55 tahun/year Normal pension age
Tingkat diskonto 7,15% 7,15% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Salary increase rate
Tingkat kematian TMI 4 (2019) TMI 4 (2019) Mortality rate
Tingkat cacat 10% x TMI 4 10% x TMI 4 Disability rate
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
2025 2024
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 167.897 257.252 Current service cost
Beban bunga 47.299 61.722 Interest cost
Beban jasa lalu (661.241) (201.700) Past service cost
Dampak atas perubahan metode Impact of changes
atribusi 449 17.895 in attribution method
Sub jumlah (445.596) 135.169 Sub total
Diakui pada penghasilan komprehensif Recognized in other comprehensive
lain income
Laba (rugi) neto aktuaria - periode Net actuarial gain (loss) -
berjalan 43.704 (15.642) current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja (401.892) 119.527 Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
2025 2024
Saldo awal 1.332.758 1.213.231 Beginning balance
Penambahan yang dibebankan ke
laporan laba rugi (445.596) 135.169 Charge charge to profit or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke penghasil Re-measurement gains (loss) charge to
komprehensif lain 43.704 (15.642) ther comprehensive income
Saldo akhir 930.866 1.332.758 Ending balance
49
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi determined based on reasonably possible changes of the
masing-masing yang mungkin terjadi pada akhir periode respective assumptions occurring at the end of the
pelaporan, sementara semua asumsi lain diasumsikan reporting period, while holding all other assumptions
konstan. Analisis sensitivitas terhadap asumsi utama yang constant. The sensitivity analysis of the main assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan kerja used in determining the liability for employee benefits is
adalah sebagai berikut: as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas
imbalan kerja/
Increase (Decrease) of employee
benefit liabilities
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/
Assumption Increase (Decrease) 2025 2024
Tingkat diskonto/
Discount rate 1% (94.613) / 107.936 (165.437) / 193.199
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1% 118.023 / (105.117) 204.472 / (177.900)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
atas, nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung the present value of the defined benefit liability has been
dengan menggunakan metode unit kredit diproyeksikan calculated using the projected unit credit method at the
(projected unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang end of the reporting period, which is the same as that
mana adalah sama dengan yang diterapkan dalam applied in calculating the defined benefit liability
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui di laporan recognized in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
50
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal 31 The composition of the Entity’s shareholders as of
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah Modal
Number of Share Percentage of Disetor/
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Total Paid up Capital
Tn. / Mr. Jonathan Tahir 3.402.652.500 34,22% 340.265.250
Tn. / Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 1.112.500.000 11,19% 111.250.000
Ny. / Mrs. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000
Ny. / Mrs. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000
Ny. / Mrs. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000
PT Bintang Ekspress Sarana 1.000.000.000 10,06% 100.000.000
Masyarakat - warkat / Public-scrip 422.500.000 4,25% 42.250.000
Masyarakat - non warkat / Public-non scripless 1.469.847.500 14,78% 146.984.750
Jumlah / Total 9.942.500.000 100,00% 994.250.000
2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah Modal
Number of Share Percentage of Disetor/
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Total Paid up Capital
Tn. / Mr. Jonathan Tahir 3.402.452.500 34,22% 340.245.250
Tn. / Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000
Ny. / Mrs. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000
Ny. / Mrs. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000
Ny. / Mrs. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000
Masyarakat - warkat / Public-scrip 422.500.000 4,24% 42.250.000
Masyarakat - non warkat / Public-non scripless 1.470.047.500 14,80% 147.004.750
Jumlah / Total 9.942.500.000 100,00% 994.250.000
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity
mencatat adanya kelebihan penerimaan di atas nominal records the excess revenue above the share nominal, and
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi therefore the details of additional paid-up capital become
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under common
bisnis entitas sepengendali 15.279.790 15.279.790 control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance of share
nominal saham 14.925.000 14.925.000 capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 22.376.200 Total
51
Page 67
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: the consolidated subsidiaries are as follows:
2025 2024
Saldo awal 380.656.390 380.703.066 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (22.143) (46.676) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.634.247 380.656.390 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2025 December 31, 2025
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.894 184.542.114 Current assets
Aset ridak lancar 884.292.759 261.555.995 2.031.919 Non current assets
Liabilitas (91.374.781) (3.653.450) (133.780.394) Liabilities
Aset neto yang Net assets attributable
diatribusikan kepada to owner of the parent
pemilik entitas induk 792.987.153 257.973.439 52.793.639 entity
Net assets
attributable to
Aset neto kepemilkan Non-controlling
non-pengendali 380.632.247 1.000 1.000 380.634.247 interest
31 Desember 2024 December 31, 2024
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.894 184.542.114 Current assets
Aset ridak lancar 884.292.759 261.555.995 2.031.919 Non current assets
Liabilitas (91.328.651) (3.576.306) (148.799.613) Liabilities
Aset neto yang Net assets attributable
diatribusikan kepada to owner of the parent
pemilik entitas induk 793.033.283 258.050.583 37.774.420 entity
Net assets
attributable to
Aset neto kepemilkan Non-controlling
non-pengendali 380.654.390 1.000 1.000 380.656.390 interest
52
Page 68
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENJUALAN 22. SALES
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Apartemen 2.152.474 6.069.976 Apartment
Service charge 1.298.399 1.404.879 Service charge
Utilitas 102.553 99.551 Utility
Jumlah 3.553.426 7.574.406 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah with one customer with cumulative sales during the year
penjualan kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% exceeds 10% of consolidated third parties net sales.
dari penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 912.701 3.528.971 Apartment
Sub jumlah beban pokok penjualan 912.701 3.528.971 Sub total cost of sales
Beban langsung: Direct expenses:
Utilitas 231.757 499.413 Utiliity
Keamanan 449.970 432.041 Security
Gaji dan tunjangan 335.444 318.770 Salaries and wages
Asuransi 301.782 253.937 Insurance
Kebersihan 252.274 233.460 Cleaning service
Lain-lain 204.980 252.536 Others
Sub jumlah beban langsung 1.776.207 1.990.157 Sub total direct expenses
Jumlah 2.688.908 5.519.128 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan There are no purchases transactions conducted with one
dengan satu pemasok dengan jumlah pembelian supplier with cumulative purchases during the year
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari exceeds 10% of consolidated net purchases.
pembelian bersih konsolidasian.
53
Page 69
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Penyusutan (catatan 9) 277.690 277.426 Depreciation (note 9)
Komisi penjualan 71.784 67.930 Sales commissions
Iklan dan promosi 79.962 57.377 Advertising and promotion
Listrik dan internet 14.939 17.033 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 425 1.130 Printing and brochures
Kegiatan pemasaran 32.534 351 Marketing event
Operasional Marketing Gallery 23.891 -- Marketing Gallery operational
Lain-lain 171.005 23.851 Others
Jumlah 672.230 445.098 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINSTRATIVE EXPENSES
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 13.913.705 17.272.073 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 1.018.111 1.244.039 Land and building tax
Jasa profesional 690.502 1.210.232 Professional fee
Kantor 455.872 863.471 Office
Beban pajak 25.672.021 470.848 Tax expenses
Jasa kebersihan 342.709 320.758 Cleaning services
Penyusutan (catatan 9) 280.475 278.309 Depreciation (note 9)
Jasa keamanan 241.151 269.888 Security services
Sumbangan dan jamuan -- 201.706 Donation and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 147.098 165.472 Transportation and traveling expense
Beban imbalan kerja (catatan 19) (445.596) 135.169 Employee benefit expense (note 19)
Pemeliharaan dan perbaikan 157.898 92.933 Repair and maintenance
Utilitas 35.894 44.697 Utility
Asuransi 6.786 11.724 Insurance
Lain-lain 73.155 66.223 Others
Jumlah 42.589.781 22.647.542 Total
26. PENDAPATAN LAIN-LAIN 26. OTHERS INCOME
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Denda keterlambatan -- 11.782 Late charge
Lain-lain 158.907 307.190 Others
Jumlah 158.907 318.972 Total
54
Page 70
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN LAIN-LAIN 27. OTHERS EXPENSES
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Lain-lain 231.204 1.120.019 Others
Jumlah 231.204 1.120.019 Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Bunga deposito 340.374 80.380 Time deposit interest
Jasa giro 37.315 222.077 Interest income
Jumlah 377.689 302.457 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Bunga pinjaman 19.765.408 17.102.901 Interest income
Administrasi bank 26.514 28.959 Bank administration
Jumlah 19.791.922 17.131.860 Total
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar year by the weighted average number of shares
dengan rincian sebagai berikut: outstanding during the year with details as follows:
2025 2024
Rugi tahun berjalan (61.973.144) (38.915.037) Loss for the year
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 Weighted average number of shares
Jumlah (0,00623) (0,00391) Total
55
Page 71
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN 31. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 297.502 240.548 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai -- 139.286 Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final -- 37.979 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 343.544 312.773 Value Added Tax
Jumlah 641.046 730.586 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 863.479 855.846 Article 4 (2)
Pasal 21 25.470 113.914 Article 21
Final 14.743 16.172 Final
Pasal 23 577 4.822 Article 23
Underpaid tax Assessment Letter/ Tax
SKPKB/STP 24.559.424 -- Collection Letter
Pajak Pertambahan Nilai 42.348 53.093 Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 23 402 462 Article 23
Pasal 21 63 -- Article 21
Pajak Bumi dan Bangunan -- -- Land and Building Tax
Jumlah 25.506.506 1.044.309 Total
56
Page 72
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN(Lanjutan) 31. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba expense as presented in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income and
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income is as follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak menurut laporan Loss before income tax as per consolidated
laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (61.982.688) (38.961.712) comprehensive income
Rugi sebelum pajak penghasilan
entitas anak 1.513.656 2.616.819 Loss before income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak entitas induk (60.469.032) (36.344.893) Loss before tax expense of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan pajak
penghasilan final (2.235.375) (7.734.658) Revenues subjected to final income tax
Beban yang berhubungan dengan
pendapatan kena pajak penghasilan Expenses relating to revenues subjected
final 62.704.407 44.079.551 to final income tax
Laba kena pajak non-final -- -- Non-final taxable income
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan have transaction with the Group, including the nature of
jenis transaksinya: the relationship and the type of the transaction:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Deposito berjangka dan utang
Under common control entity bank/
Time deposit and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/ Other payables
Under common control entity
57
Page 73
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
2025 2024
Kas dan setara kas (catatan 5) Cash and cash equivalents (notes 5)
Rekening bank Current account
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1.938.147 4.363.710 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Utang lain-lain Other payable
PT Mayapada Pratama Kasih 34.900.000 22.400.000 PT Mayapada Pratama Kasih
Utang bank (catatan 13) Bank loan (note 13)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and
Audit Commitee
Selama tahun 2025, kompensasi terhadap Dewan During 2025, compensation to the Board of Commisioners
Komisaris dan Direksi adalah sebesar Rp4.004.000. and Directors was Rp4,004,000.
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan the capital ratio is always in a state of good health in
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan order to support business performance and maximize
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. value for shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan adjustments in light of changes in economic conditions
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko and the risk characteristics of the business.
usahanya.
Pengelolaan Modal Capital Management
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
58
Page 74
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, akun-akun Grup yang As of December 31, 2025, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah liabilitas 488.824.464 443.003.471 Total liabilities
Jumlah ekuitas 1.185.549.169 1.247.588.161 Total equity
Rasio Utang terhadap Ekuitas 41,23% 35,51% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks,
termasuk risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
manajemen risiko Grup secara keseluruhan adalah untuk management the Group as a whole is to effectively control
secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan these risks and minimize the adverse effects that can
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi occur to the financial performance of the Group.
terhadap kinerja keuangan Grup. Manajemen meriviu dan Management reviews and approves policies to control any
menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, risks, which are summarized below, and also monitors the
yang diringkas dibawah ini, dan juga memantau risiko market price risk of all financial instruments.
harga pasar dari semua instrumen keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
terutama berasal dari piutang usaha yang diberikan receivables provided to the customers.
kepada pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan reduce the possibility of doubtful receivable. When a
piutang yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang customer fails to make a payment for the property
gagal bayar terhadap properti yang dibeli, maka Grup purchased, the Group is not going to hand over to the
tidak akan melakukan serah terima kepemilikan atas customer the title of the property.
properti tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup cash equivalents to support the business activities in a
untuk menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
59
Page 75
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN(Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga sufficient cash balances and marketable securities as
serta memastikan tersedianya pendanaan dari well as ensuring the availability of funding from a
sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan number of binding credit facilities, and the readiness to
untuk menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, arising from its business activities. The Group’s financial
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus liabilities include bank loan, trade payables, other payables
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan and accrued expenses for the purpose of financing
kegiatan usaha. activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2025 dan 2024: position Desember 31, 2025 and 2024:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 11.271.088 11.271.088 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.251.477 1.251.477 Trade receivables
Piutang lain-lain 69.243 69.243 Other receivables
Jumlah 12.591.808 12.591.808 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha 33.819 33.819 Trade payables
Utang lain-lain - Pihak ketiga 81.565.852 81.565.852 Other payables - third parties
Utang lain-lain - Pihak berelasi 34.900.000 34.900.000 Other payables - related parties
Biaya yang masih harus dibayar 12.654.090 12.654.090 Accrued expenses
Jumlah 378.954.761 378.954.761 Total
60
Page 76
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 16.244.975 16.244.975 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.413.988 2.413.988 Trade receivables
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 18.728.138 18.728.138 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha -- -- Trade payables
Utang lain-lain - Pihak ketiga 82.248.157 82.248.157 Other payables - third parties
Utang lain-lain - Pihak berelasi 22.400.000 22.400.000 Other payables - related parties
Biaya yang masih harus dibayar 17.642.292 17.642.292 Accrued expenses
Jumlah 372.091.449 372.091.449 Total
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi Management has determined the segment of operations
berdasarkan laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif based on reports reviewed by the highest executive
tertinggi yang digunakan untuk mengambil keputusan officers used to make strategic decisions.
strategis.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam The purpose of the Group shall be in the realm of
bidang properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan property. To achieve the mean and objectives, the Group
tersebut di atas, Grup menjalankan usahanya secara perform their business in an integrated manner.
terintegrasi.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari The Group designs its segment based on operating results
unit usahanya secara terpisah guna keperluan of its business units separately for the purpose of making
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber daya decision regarding the resources allocation and
dan penilaian kinerja. performance assessment.
61
Page 77
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat Segment information provided to the highest executive
eksekutif tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada officers for each segment is reported as of and for year
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai ended Desember 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartmernt management Other Total
Penjualan segmen 2.152.474 1.400.952 -- 3.553.426 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (912.701) (1.776.207) -- (2.688.908) direct expenses
Laba bruto 1.239.773 (375.255) -- 864.518 Gross profit
Beban penjualan (672.230) -- (672.230) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (26.297.462) (16.292.319) -- (42.589.781) expenses
Pendapatan lain-lain 158.907 -- -- 158.907 Other income
Beban lain-lain (231.204) -- (231.204) Other expenses
Beban pajak final (98.665) -- (98.665) Final tax expense
Rugi usaha (25.900.881) (16.667.574) -- (42.568.455) Loss from operation
Pendapatan keuangan 345.005 32.684 -- 377.689 Finance income
Beban keuangan (11.991.073) (7.800.849) -- (19.791.922) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (37.546.948) (24.435.740) -- (61.982.688) Loss before tax
Beban pajak -- -- -- Tax expenses
Rugi tahun berjalan (37.546.948) (24.435.740) -- (61.982.688) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and
Liabilitas Liabilities Segment
Aset segmen 279.259.226 755.194 1.395.291.496 1.675.305.915 Segenent assets
Jumlah aset 279.259.226 755.194 1.395.291.496 1.675.305.915 Total asset
Liabilitas segmen 45.304.488 187.779 444.251.879 489.744.146 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 45.304.488 187.779 444.251.879 489.744.146 Total liabilities
62
Page 78
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (Continued)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartmernt management Other Total
Penjualan segmen 6.069.976 1.504.430 -- 7.574.406 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (3.528.971) (1.990.157) -- (5.519.128) direct expenses
Laba bruto 2.541.005 (485.727) -- 2.055.278 Gross profit
Beban penjualan (445.098) -- -- (445.098) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (18.445.028) (4.202.514) -- (22.647.542) expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 -- -- 318.972 Other income
Beban lain-lain (1.087.436) (32.583) -- (1.120.019) Other expenses
Beban pajak final (293.900) -- -- (293.900) Final tax expense
Rugi usaha (17.411.485) (4.720.824) -- (22.132.309) Loss from operation
Pendapatan keuangan 270.628 31.829 -- 302.457 Finance income
Beban keuangan (13.730.217) (3.401.643) -- (17.131.860) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (30.871.074) (8.090.638) -- (38.961.712) Loss before tax
Beban pajak -- -- -- Tax expenses
Rugi tahun berjalan (30.871.074) (8.090.638) -- (38.961.712) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and
Liabilitas Liabilities Segment
Aset segmen 290.045.140 1.068.685 1.400.810.656 1.691.924.481 Segenent assets
Jumlah aset 290.045.140 1.068.685 1.400.810.656 1.691.924.481 Total asset
Liabilitas segmen 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Total liabilities
63
Page 79
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Dan Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. REKLASIFIKASI AKUN 36. RECLASSIFICATION OF ACCOUNT
Untuk menyesuaikan dengan penyajian laporan keuangan In connection with the presentation of financial
per 31 Desember 2025, terdapat reklasifikasi akun untuk statements as of December 31, 2025, there is account
laporan keuangan per 31 Desember 2024 sebagai reclassification of financial statements as of December 31,
berikut: 2024 as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Sebelum Setelah
Catatan/ Reklasifikasi/ Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Notes Before Reclassification After
Reclassification Reclassification
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
Liabilitas Jangka
Current Liabilities
Pendek
Utang Usaha- Trade payables-
Pihak Ketiga 14,34 6.801.604 (6.801.604) -- Third Parties
Utang Lain-lain- Other payables-
Pihak Ketiga 15,34 75.446.553 6.801.604 82.248.157 Third Parties
Reklasifikasi tersebut hanya mempengaruhi penyajian The reclassification represents a change in presentation
akun liabilitas dan tidak mempengaruhi jumlah liabilitas and does not affect the total liabilities of the Entity.
Entitas secara keseluruhan.
37. P E N Y E L E S A I A N LAPORAN KEUANGAN 37. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the
keuangan konsolidasian yang penyusunannya preparation of the consolidated financial statements which
diselesaikan pada tanggal 25 Maret 2026. are completed on March 25, 2026.
64
Page 80
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 4.873.842 4.326.540 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 1.251.477 2.413.988 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 68 -- Third parties
Pihak berelasi 142.431.510 155.284.234 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 241.992 158.183 expenses
Pajak dibayar dimuka 297.502 379.834 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 149.096.391 162.562.779 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.321.440 1.373.518 Property and equipment - net
Aset real estat 351.166.330 350.709.468 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.114.487.370 1.114.082.586 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.263.583.761 1.276.645.365 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
65
Page 81
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 34.644.853 19.961.034 Third parties
Pihak berelasi 34.900.000 22.400.000 Related parties
Utang pajak 25.506.042 1.043.847 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 7.054.189 11.943.147 Accrued expenses
Pendapatan di terima dimuka 450.967 630.971 Unearned Revenue
Liabilitas kontrak 50.026.095 48.766.529 Contract liabilities
Deposit Pihak Ketiga 53.000 36.600 Deposit to Third Parties
Total Liabilitas Jangka Pendek 402.436.146 354.583.128 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 930.865 1.332.757 Employee benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 930.865 1.332.757 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 403.367.011 355.915.885 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 247.442 291.146 Other comprehensive income
Defisit (141.377.102) (80.908.076) Deficit
Jumlah Ekuitas 860.216.750 920.729.480 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.263.583.761 1.276.645.365 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
66
Page 82
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Pendapatan 3.553.426 7.574.406 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban langsung (2.688.905) (5.519.129) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 864.521 2.055.277 Gross profit
Beban penjualan (365.899) (136.536) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (41.324.432) (21.158.537) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 158.907 318.972 Other income
Beban lain-lain -- (164.053) Other expenses
Beban pajak (98.665) (293.900) tax expense
Rugi usaha (40.765.569) (19.378.777) Loss from operation
Pendapatan keuangan 82.902 160.252 Finance income
Beban keuangan (19.786.359) (17.126.368) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (60.469.026) (36.344.893) Loss before tax
Beban pajak -- -- Tax expense
Rugi periode berjalan (60.469.026) (36.344.893) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain (43.704) 15.642 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (60.512.730) (36.329.251) for the period
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to financial statements are an integral part of these financial
laporan keuangan secara keseluruhan. statements taken as a whole.
67
Page 83
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba
Komponen (Defisit) Belum
Tambahan Ekuitas Ditentukan
Modal Lainnya/ Penggunaannya /
Disetor/ Other Unappropriated
Modal Saham/ Additional paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 994.250.000 7.096.410 275.504 (44.563.183) 957.058.731 Balance as of January 1, 2024
Pengukuran kembali atas imbalan kerja -- -- 15.642 -- 15.642 Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan -- -- -- (36.344.893) (36.344.893) Loss for the period
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 7.096.410 291.146 (80.908.076) 920.729.480 Balance as of December 31, 2024
Pengukuran kembali atas imbalan kerja -- -- (43.704) -- (43.704) Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan -- -- -- (60.469.026) (60.469.026) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2025 994.250.000 7.096.410 247.442 (141.377.102) 860.216.750 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements taken as a whole.
68
Page 84
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5.811.899 10.468.301 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (10.374.774) (2.670.989) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (13.913.705) (17.274.073) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 82.902 160.252 Interest received
Pembayaran bunga (19.765.408) (17.126.368) Interest payment
Pembayaran pajak (1.120.034) (1.382.874) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (39.279.120) (27.825.751) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (210.053) (159.139) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 14.683.751 20.773.092 Receipt of loan from third parties
Pinjaman dari pihak berelasi 12.852.724 -- Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 27.326.422 20.613.953 (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 12.500.000 5.696.590 Receipt from related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 12.500.000 5.696.590 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 547.302 (1.515.208) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 4.326.540 5.841.748 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 4.873.842 4.326.540 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to financial statements are an integral part of these financial
laporan keuangan secara keseluruhan. statements taken as a whole.
69
Names mentioned 59 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.16 ×3
unresolved
person
Notary Benediktus Andy Widyanto
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.16
unresolved
person
Akta Notaris Buntario Tigris
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.16
unresolved
person
Prof. Dr. MBA.
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.16
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.16 ×4
unresolved
org
PT Creative Sofhouse
p.17
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.17 ×3
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.17 ×14
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
p.17 ×6
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.17 ×6
unresolved
org
PT Creative
p.18 ×2
unresolved
org
PT Trixindo
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bintang Dwi Softhouse
p.18
unresolved
org
PT Trixindo Selaras Trixindo Selaras
p.18
unresolved
person
Joshua Luke Tandiono
p.18
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota
p.19
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal
p.22
unresolved
org
Bapepam
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sompo Sompo Insurance Indonesia
p.57
unresolved
person
Muhammad Said Nisar
p.59 ×2
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.60 ×3
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.60 ×2
unresolved
org
PT Giat
p.60
unresolved
org
PT Giat Utama Maju
p.60 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.61 ×3
unresolved
org
PT Cipta Anugerah Sejati
p.63
unresolved
person
Dato Sri Prof. Dr. Tahir
p.66 ×8
unresolved
org
PT Bintang Ekspress Sarana
p.66
unresolved
—
Masyarakat - warkat / Public-scrip
p.66 ×2
unresolved
—
Masyarakat - non warkat / Public-non scripless
p.66 ×2
unresolved
—
bisnis entitas sepengendali
p.66
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.67
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.72 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih Utang
p.73
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.