Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 87
Page 1
PT ESTA MULTI USAHA Tbk DAN PT ESTA MULTI USAHA Tbk AND ENTITAS ANAK SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada For The Years Ended Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For The Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Lampiran/ Additional Information
Attachment
Laporan Posisi Keuangan (Entitas Induk) 1 Statements of Financial Position (Parent
Entity)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2 Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Comprehensive Income (Parent Entity)
Laporan Perubahan Ekuitas (Entitas Induk) 3 Statements of Changes in Equity (Parent
Entity)
Laporan Arus Kas (Entitas Induk) 4 Statements of Cash Flows (Parent Entity)
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4, 29.a, 30 2,815,719,966 7,408,022,862 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5, 30 Trade Receivables
Pihak Ketiga 801,938,948 583,532,824 Third Parties
Pihak Berelasi 29.b 42,000,000 -- Related Parties
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 6, 30 686,891,600 1,095,739,200 Third Parties
Pihak Berelasi 6, 30 21,951,008,005 6,365,810,505 Related Parties
Persediaan 7 301,303,926 819,713,090 Inventories
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 8 2,939,027,219 1,370,793,697 Advances and Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 15.a 345,031,404 425,126,877 Prepaid Taxes
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10, 33 10,250,000,000 14,250,000,000 Other Current Financial Asset
Total Aset Lancar 40,132,921,068 32,318,739,055 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Investasi 9 35,569,950,000 37,007,250,000 Investment
Aset Tetap 11 243,174,358,354 241,258,394,053 Fixed Assets
Properti Investasi 12 20,623,383,004 20,046,625,318 Investment Properties
Aset Pajak Tangguhan 15.d 350,767,926 293,096,576 Deferred Tax Assets
Total Aset Tidak Lancar 299,718,459,284 298,605,365,947 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 339,851,380,352 330,924,105,002 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 12
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 17, 30 36,074,213,588 28,515,158,722 Short-term Bank Loan
Utang Usaha - Pihak Ketiga 13, 30 1,116,952,007 1,406,930,423 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain - lain Other Payables
Pihak Ketiga 30 1,342,211,010 1,270,548,706 Third Parties
Pihak Berelasi 29.e -- 311,932,638 Related Parties
Beban Akrual 14, 30 2,341,037,197 2,018,317,937 Accrued Expenses
Utang Pajak 15.c 539,552,304 590,403,882 Taxes Payble
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 16, 29.f 1,886,723,803 2,076,681,770 Unearned Revenue - Short Term
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Portion of Long Term Liabilities which
Dalam Satu Tahun: Matures in one year:
Utang Bank 17, 30 15,984,299,577 8,582,279,265 Bank Loans
Utang Pembiayaan Konsumen 18, 30 2,628,172,680 3,761,549,428 Consumer Financing Payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 61,913,162,166 48,533,802,771 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Dikurangi Long Term Liabilities - Net of:
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun: Current Portion:
Utang Bank 17, 30 89,357,836,222 82,708,236,339 Bank Loans
Utang Pembiayaan Konsumen 18, 30 2,505,006,616 4,363,534,694 Consumer Financing Payables
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Panjang 16, 29.g 4,474,769,740 5,147,303,672 Unearned Revenue - Long Term
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 19 527,976,408 465,210,853 Employee Benefit Liabilities
Liabilitas pajak Tangguhan 15.d -- 95,973,497 Deferred Tax Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 96,865,588,986 92,780,259,055 Total Long Term Liabilities
TOTAL LIABILITAS 158,778,751,152 141,314,061,826 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS
EKUITAS - YANG DAPAT EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA EQUITY ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK PERUSAHAAN OF THE PARENT:
Modal Saham - Nilai Nominal Rp100 per Saham Share Capital - par value of Rp100 per shares
Modal Dasar - 8.116.923.076 Saham Authorized Capital - 8,116,923,076 shares
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025 and 2024
Modal Disetor - 2.425.354.179 Saham Paid in Capital - 2,425,354,179 shares
Pada 31 Desember 2025 dan 2024 20 242,535,417,900 242,535,417,900 as of December 31, 2025 and 2024
Tambahan Modal Disetor 21 (77,452,547,894) (77,452,547,894) Additional Paid in Capital
Saldo Laba 15,743,917,586 24,250,631,534 Retained Earnings
EKUITAS - YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK PERUSAHAAN 180,826,787,592 189,333,501,540 TO OWNERS OF THE PARENT
KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22 245,841,608 276,541,636 NON CONTROLLING INTEREST
TOTAL EKUITAS 181,072,629,200 189,610,043,176 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 339,851,380,352 330,924,105,002 TOTAL EQUITY AND LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 13
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 23 50,169,250,939 51,129,228,058 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 24 (21,331,627,066) (20,708,538,764) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 28,837,623,873 30,420,689,294 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi 25.a (20,981,588,362) (20,590,448,956) General and Administrative Expenses
Beban Peralatan, Pemeliharaan, dan Energi 25.b (4,078,708,089) (3,872,414,338) Equipment, Maintenance, and Energy Expenses
Beban Pemasaran 25.c (801,779,977) (591,477,116) Marketing Expenses
Total Beban Usaha (25,862,076,428) (25,054,340,410) Total Operating Expenses
LABA USAHA 2,975,547,445 5,366,348,884 INCOME FROM OPERATION
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
Pendapatan Keuangan 756,485,099 1,180,203,223 Financial Income
Laba Penjualan Aset Tetap 11 241,084,155 48,391,432 Gain on Sale of Fixed Assets
Beban Keuangan 26 (10,526,515,748) (8,218,958,349) Financial Charge
Lain-lain Neto (56,370,991) (453,903,199) Others Net
Laba yang Belum Direalisasi atas Investasi 9 (1,395,700,000) 1,396,500,000 Unrealized Gain from Investment
Total pendapatan (beban) lain - lain neto (10,981,017,485) (6,047,766,893) Total Other Income (Expenses) - Net
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK FINAL (8,005,470,040) (681,418,009) (LOSS) INCOME BEFORE FINAL TAX
Beban Pajak Final 15.e (253,567,692) (239,930,254) Final Tax expense
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (8,259,037,732) (921,348,263) (LOSS) INCOME BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN 15.b INCOME TAX EXPENSES
Kini -- -- Current
Penyesuaian Pajak atas Periode Lalu (63,164,243) (62,961,303) Prior Year Tax Adjustment
Tangguhan 72,496,341 20,559,885 Deferred
TOTAL BEBAN PAJAK PENGHASILAN 9,332,098 (42,401,418) TOTAL INCOME TAX EXPENSES
(RUGI) LABA TAHUN BERJALAN (8,249,705,634) (963,749,681) (LOSS) INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke Laba Rugi Pada Periode Selanjutnya: to Profit or Loss to the next period:
Pengukuran kembali liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 19 (368,856,847) (8,195,702) Remeasurement on Employee Benefits Liabilities
Beban Pajak Penghasilan Terkait 15.d 81,148,506 1,803,054 Related Income Tax Expenses
Total Penghasilan Komprehensif Lain - Total Other Comprehensive Income -
Setelah Pajak (287,708,341) (6,392,648) After Tax
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF (8,537,413,975) (970,142,329) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
Laba Neto Tahun Berjalan Net Income for the Year
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Perusahaan (8,219,005,606) (958,848,638) Owner of the Company
Kepentingan Nonpengendali (30,700,028) (4,901,043) Non - Controlling Interest
Total (8,249,705,634) (963,749,681) Total
Total Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada: Total Comprehensive Income Attributable to:
Dapat Diatribusikan Kepada:
Pemilik Perusahaan (8,506,713,947) (965,241,286) Owner of the Company
Kepentingan Nonpengendali (30,700,028) (4,901,043) Non - Controlling Interest
Total (8,537,413,975) (970,142,329) Total
LABA PER SAHAM DASAR 27 (3.39) (0.40) EARNINGS PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 14
PT ESTA MULTI USAHA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ESTA MULTI USAHA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Tambahan Saldo Laba/ Total/ Kepentingan Total Ekuitas/
Ditempatkan dan Modal Disetor - Retained Earnings Total Nonpengendali/ Total Equity
Disetor Penuh/ neto/ Non - Controlling
Capital Stock Additional Interest
Catatan/ Issued and Paid in Capital-
Notes Fully Paid net
Saldo 31 Desember 2023 242,535,417,900 (77,452,547,894) 25,215,872,820 190,298,742,826 31,442,679 190,330,185,505 Balance as of December 31, 2023
Penerbitan Saham pada Entitas Anak 20 -- -- -- - 250,000,000 250,000,000 Issuance of Shares in Subsidiary
Rugi Tahun Berjalan -- -- (958,848,638) (958,848,638) (4,901,043) (963,749,681) Loss for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain 19 -- -- (6,392,648) (6,392,648) -- (6,392,648) Other Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2024 242,535,417,900 (77,452,547,894) 24,250,631,534 189,333,501,540 276,541,636 189,610,043,176 Balance as of December 31, 2024
Penerbitan Saham pada Entitas Anak 20 -- -- -- - -- -- Issuance of Shares in Subsidiary
Rugi Tahun Berjalan -- -- (8,219,005,606) (8,219,005,606) (30,700,028) (8,249,705,634) Loss for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain 19 -- -- (287,708,341) (287,708,341) -- (287,708,341) Other Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2025 242,535,417,900 (77,452,547,894) 15,743,917,587 180,826,787,593 245,841,608 181,072,629,201 Balance as of December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as whole.
4
Page 15
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated))
Catatan/
Notes 2025 2024*
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 53,496,352,916 53,968,250,564 Cash Received from Customers
Penerimaan dari Penghasilan Keuangan 756,485,099 1,180,203,223 Cash Received from Financial Income
Pembayaran untuk Beban Keuangan (10,526,515,748) (8,218,958,349) Payment of Financial Charge
Pembayaran kepada Karyawan (11,252,346,798) (10,806,942,106) Cash Paid to Employee
Pembayaran kepada Pemasok (11,069,421,034) (8,008,998,834) Cash Paid to Supplier
Pembayaran Beban Usaha dan Operating Expenses Payment and
Kegiatan Operasional Lainnya (13,689,666,564) (14,244,714,909) Other Operational Activities
Pembayaran Pajak Penghasilan (884,583,708) (1,015,530,759) Payment of Tax Expenses
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Operasi 6,830,304,163 12,853,308,830 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 11, 32 (16,958,145,805) (41,991,103,402) Acquisition of Fixed Assets
Pencairan (Penambahan) Aset Keuangan Lancar Lainnya 10, 33 4,000,000,000 (4,750,000,000) Dispossal (Addition) Other Current Financial Asset
Penjualan Aset Tetap 11 549,745,189 96,700,000 Sale of Fixed Assets
Penambahan Properti Investasi 12 -- (229,944,808) Addition Investment Properties
Arus Kas Neto yang Net Cash Provided by
Digunakan untuk Aktivitas Investasi (12,408,400,616) (46,874,348,210) Use to Investment Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran untuk Utang Bank 17 (24,317,668,344) (7,905,094,013) Repayment of Bank Loan
Penerimaan dari Utang Bank 45,928,343,404 44,438,073,374 Proceeds from Bank Loan
Pembayaran Utang Pembiayaan Konsumen 18 (5,039,684,003) (5,711,660,005) Repayment of Consumers Financing Loan
Pemberian Pinjaman Kepada Pihak Berelasi (15,585,197,500) (7,457,569,283) Loan Provided to Related Party
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Received from
Aktivitas Pendanaan 985,793,557 23,363,750,073 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH PADA KAS DAN SETARA KAS (4,592,302,896) (10,657,289,307) NET INCREASE (DECREASE) CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 7,408,022,862 18,065,312,169 CASH AND CASH EQUIVALENT AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 2,815,719,966 7,408,022,862 CASH AND CASH EQUIVALENT AT END OF YEAR
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas Information of non-cash transactions is
disajikan dalam Catatan 30 presented in Note 30
*) Direklasifikasi (Catatan 33) *) Reclassified (Note 33)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 16
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Esta Multi Usaha Tbk ("Perusahaan") PT Esta Multi Usaha Tbk ("the Company") was
didirikan dengan nama PT Esta Asri established under name PT Esta Asri
Propertindo berdasarkan Akta Notaris Kun Propertindo based on Notarial Deed of Kun
Hidayat, S.H., No. 34 tanggal 30 September Hidayat, S.H., No. 34 dated September 30,
2011, notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut 2011, notary in Jakarta. The deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak establishment was approved by the Ministry of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU- 51610.AH.01.01.Tahun Indonesia in Decree No. AHU-
2011 tanggal 24 Oktober 2011, telah 51610.AH.01.01.Year 2011 dated October 24,
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan No. AHU- 2011, has been registered in the Company
0085684.AH.01.09 Tahun 2011 tanggal Register No. AHU-0085684.AH.01.09 of 2011
24 Oktober 2011, dan diumumkan dalam Berita dated October 24, 2011, and published in the
Negara Republik Indonesia No. 93 tanggal State Gazette of the Republic of Indonesia No.
20 November 2012. Perusahaan mengubah 93 dated November 20, 2012. The company
nama menjadi PT Esta Multi Usaha changed its name to PT Esta Multi Usaha based
berdasarkan Akta Notaris Maichel Vecky on a Notarial Deed by Maichel Vecky Katuuk,
Katuuk, S.H., M.Kn. No. 7 tanggal 15 Mei 2019, S.H., M.Kn. No. 7 dated May 15, 2019, this
perubahan ini telah mendapat persetujuan dari change has received approval from the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia through Decree No. AHU- AH.01.03-
No. AHU- AH.01.03-0266076 tanggal 20 Mei 0266076 dated May 20, 2019 and published in
2019 serta diumumkan dalam Berita Negara the State Gazette of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 065 tanggal 13 Agustus No. 065 dated August 13, 2019.
2019.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended several times, most recently by
diaktakan dengan Akta Notaris No. 41 oleh notarized in Notarial Deed No. 41 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated June 10,
10 Juni 2024 mengenai perubahan ketentuan 2024, regarding change on Company’s Article of
Pasal 20 Anggaran Dasar Perseroan mengenai Association Article 20 regarding the work plan,
rencana kerja, tahun buku, dan laporan tahunan fiscal year, and annual report to be adjusted to
untuk disesuaikan dengan ketentuan Peraturan the provisions of the Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan No.14/POJK.04/2022 Regulation No. 14/POJK.04/2022 regarding
tentang Penyampaian Laporan Keuangan Submission of Periodic Financial Reports of
Berkala Emiten atau Perusahaan Publik. Issuers or Public Companies. The amendment
Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah was reported to and accepted by the Ministry of
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Law and Human Rights of the Republic of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Indonesia in its acknowledgement Letter No.
Surat No. AHU-AH.01.03-0167465 tanggal AHU-AH.01.03-0167465 dated July 2, 2024.
2 Juli 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the Company's main
Perusahaan adalah di bidang penyediaan business activities are the provision of
akomodasi dengan penyediaan makan minum accommodation with food and beverage services
meliputi hotel bintang dua, dengan kegiatan including two-star hotels, with supporting
usaha penunjang melakukan usaha pembelian, business activities include the purchase, sale,
penjualan, persewaan dan pengoperasian real rental, operation of real estate, vehicle rental,
estat, melakukan kegiatan penyewaan dan and leasing without option rights, and trading.
sewa guna usaha kendaraan tanpa hak opsi
dan melakukan perdagangan.
6 Paraf:
Page 17
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan berkedudukan di Gedung "Wisma The company is domiciled in the "Wisma D'esta"
D'esta" lantai 7, Komplek Komersial Sektor II Building, 7th floor, Commercial Complex Sector
Blok AH.2/7A, Bumi Serpong Damai, Tangerang II Block AH.2/7A, Bumi Serpong Damai, South
Selatan, Banten. Perusahaan mulai melakukan Tangerang, Banten. The Company started its up
kegiatan usaha secara komersial pada tahun to commercial operations in 2012. Up to 2017,
2012. Sampai dengan tahun 2017, Perusahaan the Company only conducted real estate leasing
hanya melakukan kegiatan usaha penyewaan business activities. In 2018, the Company started
real estat. Pada tahun 2018, Perusahaan its hospitality business activities. While, in 2019,
memulai kegiatan usaha perhotelan. Pada the Company started vehicle leasing business
tahun 2019, Perusahaan memulai kegiatan activities without rights option. The company
usaha penyewaan kendaraan tanpa hak opsi. owns a hotel building operated under the name
Perusahaan memiliki bangunan hotel yang D'esta Hotel 88 which is located on Jalan Cut
dioperasikan dengan nama D’esta Hotel 88 Meutia No. 67, RT 01/02, Ex. Sepanjang Jaya,
yang berletak di Jalan Cut Meutia No. 67, RT Kec. Rawa Lumbu, Bekasi.
01/02, Kel. Sepanjang Jaya, Kec. Rawa Lumbu,
Bekasi.
Entitas Induk dan terakhir Perusahaan adalah The Company's direct and ultimate parent entity
PT Esta Utama Corpora. is PT Esta Utama Corpora.
1.b. Penawaran Umum Saham Perusahaan dan 1.c. Public Offering of the Company’s Shares and
Aksi Korporasi Lainnya Other Corporate Actions
Pada tanggal 28 Februari 2020, Grup On February 28, 2020, the Group received
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektifnya Notification Letter of Effectiveness of
Pernyataan Pendaftaran No. S-82/D.04/2020 Registration Statement No. S-82/D.04/2020 from
dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk the Financial Services Authority (“OJK”) to
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham conduct an Initial Public Offering to the public of
kepada masyarakat sebanyak 200.000.000 200,000,000 ordinary shares with a nominal
lembar saham biasa dengan nilai nominal value of Rp100 per share and an offering price
Rp100 per saham dan harga penawaran Rp120 of Rp120 per share.
per saham.
Saham-saham tersebut seluruhnya telah These shares were all listed on the Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal Stock Exchange on March 9, 2020. The funds
9 Maret 2020. Dana yang diperoleh Grup dari obtained by the Group from the results of
hasil Penawaran Umum Perdana Saham, the Initial Public Offering of Shares, after
setelah dikurangi dengan beban - beban emisi deducting emission expenses amounting to
sebesar Rp1.241.249.038 dipergunakan untuk Rp1,241,249,038 were used to increase working
meningkatkan modal kerja, pembangunan hotel, capital, hotel construction and increase in the
dan peningkatan jumlah kendaraan. number of vehicles.
Right Issue Right Issue
Grup telah menerima Surat Pernyataan Efektif The Group has received an Effective Statement
dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Letter from the Chief Executive of Capital
atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Market Supervision on behalf of the Board of
Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S- Commissioners of the Financial Services
92/D.04/2022 tanggal 9 Juni 2022 untuk Authority (“OJK”) with letter No. S-92/D.04/2022
melakukan Penambahan Modal dengan dated June 9, 2022, to increase capital by
Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih granting Pre-emptive Rights I ("PMHMETD I") of
Dahulu I (“PMHMETD I”) sebanyak 1,599,230,769 shares with a nominal value of
1.599.230.769 saham dengan nilai nominal Rp100 per share with an offering price of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran per share (Note 26).
Rp100 per saham (Catatan 26).
7 Paraf:
Page 18
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
1.b. Struktur Grup 1.d. Group Structure
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anak The Company together with its subsidiary
untuk selanjutnya disebut “Grup”. Entitas anak hereinafter will be referred as “The Group”. The
perusahaan adalah sebagai berikut: Company’s subsidiary is as follows:
Persentase
Kegiatan Usaha Lokasi Kepemilikan/ Tahun Beroperasi
Utama/ Domisili/ Percentage Komersil/ Total Aset/
Entitas Anak/ Business Location of Ownership Year of Commercial Total Assets
Subsidiary Type Domicile 2025 2024 Operation 2025 2024
PT Esta Prima Investama Perhotelan/ Tangerang 99,97% 99,97% 2009 287,842,270,765 264,208,095,668
dan Entitas Anak/ Subsidiary: Hotel
PT Laundri Higienis Indonesia Laundri/ Gorontalo 75% 75% 2025 1,866,657,614 2,094,965,724
Laundry
PT Esta Arena Propertindo Gelanggang Arena Olahraga/ Tangerang 100% 100% --* 587,269,585 --*
Sports Arena
*Perusahaan belum beroperasi komersil/ The company has not yet commenced commercial operations
PT Esta Prima Investama (EPI) PT Esta Prima Investama (EPI)
PT Esta Prima Investama (“EPI”) didirikan PT Esta Prima Investama (“EPI”) was
berdasarkan akta Notaris No. 7 tanggal 3 Juni established based on Notarial deed No. 7 dated
2009 dari Kun Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta. June 3, 2009 from Kun Hidayat, S.H., Notary
Akta pendirian tersebut telah mendapat in Jakarta. The deed of establishment
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi has received approval from the Minister
Manusia Republik Indonesia melalui Surat of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. AHU-34453.AH.01.01.TH.2009. of Indonesia through Decree No. AHU-
34453.AH.01.01.TH.2009.
Anggaran Dasar EPI telah beberapa kali EPI's Articles of Association have been
mengalami perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, most recently based on
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham the Statement of Shareholders' Resolutions
yang termuat dalam Akta No. 114 tanggal contained in Deed No. 114 dated December 29,
29 Desember 2025 yang dibuat di hadapan 2025, made before Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta, regarding
Jakarta Selatan, mengenai peningkatan modal the increase in issued and paid-up capital of
ditempatkan dan disetor sebesar Rp7,500,000,000 which was subscribed and
Rp7.500.000.000 yang diambil bagian dan fully paid through conversion into equity from
disetor penuh melalui konversi ke dalam ekuitas debt owned by EPI to the Company. This
dari hutang yang dimiliki EPI ke Perusahaan. amendment has been approved by the Ministry
Perubahan ini telah mendapat persetujuan oleh of Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Kementerian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0259882 dated December 30, 2025.
No.AHU-AH.01.03-0259882 tanggal
30 Desember 2025.
EPI berkedudukan di Wisma D’Esta, Komplek EPI is located at Wisma D'Esta, Commercial
Komersil Sektor II Blok AH / 7A, BSD, Kel. Complex Sector II Block AH / 7A, BSD, Kel.
Rawabuntu, Kec. Serpong, Kota Tangerang Rawabuntu, District. Serpong, South Tangerang
Selata. EPI memulai kegiatan komersialnya City. EPI started its commercial activities in
pada tahun 2009. 2009.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar EPI, In accordance with Article 3 of EPI's articles of
kegiatan utama EPI adalah bidang perdagangan association, EPI's main activities are wholesale
besar atas dasar balas jasa atau kontrak, trade on a fee or contract basis, rental and
aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha leasing activities without option rights for cars,
tanpa hak opsi mobil, bus, truk dan sejenisnya, buses, trucks and the like, owned or rented real
real estate yang dimiliki sendiri atau disewa dan estate and the provision of accommodation and
penyediaan akomodasi dan penyediaan makan provision of food and drink for two and three
minum hotel bintang dua dan tiga. star hotels.
8 Paraf:
Page 19
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Laundri Higienis Indonesia (LHI) PT Laundri Higienis Indonesia (LHI)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas Based on the Deed of Establishment of a
(PT) No.336 tanggal 19 Juli 2024 yang dibuat di Limited Liability Company (PT) No. 336 dated
hadapan Notaris Desra Natasha WN, S.H., July 19, 2024 which made in presence of Desra
M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, Banten, Natasha WN, S.H., M.Kn., Notary in South
pemegang saham menyetujui untuk melakukan Tangerang, Banten, the shareholders
penyetoran modal PT Laundri Higienis Indonesia agreed to deposit issued and paid-up capital
berjumlah Rp1.000.000.000 yang diambil bagian of PT Laundri Higienis Indonesia amounting
oleh PT Esta Prima Investama, entitas anak, to Rp1,000,000,000 which was taken
sebesar Rp750.000.000 dan Tuan Billy Ibrahim by PT Esta Prima Investama, a subsidiary,
sebesar Rp250.000.000. Akta tersebut amounting to Rp750,000,000 and
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak for Rp750,000,000 and Mr. Billy Ibrahim paid for
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rp250,000,000. The Deed has been approved
Surat No.AHU-0057014.AH.01.01.TAHUN 2024 by the Minister of Law and Human Rights of the
tanggal 30 Juli 2024. Republic of Indonesia with Letter No.AHU-
0057014.AH.01.01. TAHUN 2024 on dated
July 30, 2024.
PT Esta Arena Propertindo (EAP) PT Esta Arena Propertindo (EAP)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas Based on the Deed of Establishment of a
(PT) No.208 tanggal 19 September 2025 yang Limited Liability Company (PT) No. 208 dated
dibuat di hadapan Notaris Desra Natasha WN, September 19, 2025, made before Notary
S.H.,M.H.,M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, Desra Natasha WN, S.H., M.H., M.Kn., Notary
Banten, pemegang saham menyetujui untuk in South Tangerang, Banten, the shareholders
melakukan penyetoran modal PT Esta Sehat agreed to make a capital deposit of PT Esta
Bersama berjumlah Rp5.000.000.000 yang telah Sehat Bersama amounting to Rp5,000,000,000
ditempatkan dan disetor tunai oleh PT Esta which has been placed and paid in cash by PT
Prima Investama, entitas anak, sebesar Esta Prima Investama, a subsidiary, amounting
Rp4.950.000.000 dan Perusahaan sebesar to Rp4,950,000,000 and the Company
Rp50.000.000. Akta tersebut telah disahkan oleh amounting to Rp50,000,000. The deed has
Menteri Hukum Republik Indonesia No.AHU- been approved by the Minister of Law of the
0081593.AH.01.01.TAHUN 2025 tanggal Republic of Indonesia No. AHU-
23 September 2025. 0081593.AH.01.01.TAHUN 2025 dated
September 23, 2025.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of Decision of
Pemegang Saham PT Esta Sehat Bersama Shareholders of PT Esta Sehat Bersama
No.163 tanggal 19 November 2025 yang dibuat No.163 dated November 19, 2025, made before
di hadapan Notaris Desra Natasha, WN, Notary Desra Natasha, WN, S.H.,M.H.,M.Kn.,
S.H.,M.H.,M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, Notary in South Tangerang, Banten, the
Banten, pemegang saham menyetujui untuk shareholders agreed to change the name of the
mengubah nama Perseroan menjadi PT Esta Company to PT Esta Arena Propertindo. The
Arena Propertindo. Perubahan tersebut telah change has received approval from the Ministry
mendapatkan persetujuan Kementerian Hukum of Law of the Republic of Indonesia No.AHU-
Republik Indonesia No.AHU-0076950.AH.01.02. 0076950.AH.01.02. YEAR 2025 dated
TAHUN 2025 tanggal 21 November 2025. November 21, 2025.
1.c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of Directors,
and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Statement of Meeting
No.54 tanggal 16 Juni 2025, yang dibuat di Resolutions No. 54 dated June 16, 2025, made
hadapan Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., before Notary Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
M.Kn., Susunan anggota Dewan Komisaris dan M.Kn., the composition of the members of the
Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember Company's Board of Commissioners and Board
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of Directors as of December 31, 2025 and 2024
is as follows:
9 Paraf:
Page 20
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Dewan Komisaris: Dewan Komisaris:
Komisaris Utama Joga Arjanto Rony Harianto President Commissioners
Komisaris Independen Drs. Alkie Samuel Sutandra Drs. Alkie Samuel Sutandra Independent Commissioners
Direksi: Direksi:
Direktur Utama Melvin Wangkar Melvin Wangkar President Director
Direktur Andaru Surya Gautama Andaru Surya Gautama Director
Grup memiliki karyawan tetap sebanyak 18 dan Group have total number of employees 18 and
16 pada 31 Desember 2025 dan 2024 (tidak 16 as of December 31, 2025 and 2024
diaudit). (unaudited).
1.d. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan 1.e. Audit Committee, Corporate Secretary, and
Kepala Internal Audit Head of Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal Board of Audit Committee as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
Ketua Komite Audit Drs. Alkie Samuel Sutandra Chairman of Audit Committee
Anggota Komite Sandi Komarudin Members of Audit Committee
Anggota Komite Tony Sompotan Members of Audit Committee
Sekretaris Perusahaan pada 31 Desember 2025 The Company’s corporate secretary as of
dan 2024 dijabat oleh Suryanto Witono. Kepala December 31, 2025 and 2024, is Suryanto
Internal Audit Perusahaan pada 31 Desember Witono. The Company's Head of Internal Audit
2025 dan 2024 dijabat oleh Irnanda Aditya as of December 31, 2025 and 2024 is Irnanda
Cornelius. Aditya Cornelius.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting and Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include the Statement of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi of Financial Accounting Standards (ISAK) issued
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – by the Financial Accounting Standard Board –
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI),
antara lain Peraturan Otoritas Jasa and regulations in the Capital Market include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Regulations of Financial Sevices Authority/
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. Capital Market and Supervisory Board and
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan Financial Institution (OJK/Bapepam-LK) No.
keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for the presentation
KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan of financial statements, Decree of the Chairman
pengungkapan laporan keuangan emiten atau of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
perusahaan publik, sepanjang tidak bertentangan presentation and disclosure of financial
dengan suatu PSAK atau ISAK. statements of the issuer or public company, to
the extent these (it) do (does) not conflict with a
PSAK or ISAK.
10 Paraf:
Page 21
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. The Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include the
laporan keuangan Grup. financial statements Group.
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan prepared and presented based on going concern
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan assumption and accrual basis of accounting,
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran except for the consolidated statements of cash
dalam penyusunan laporan keuangan flows. Basis of measurement in preparation of
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, these consolidated financial statements is the
kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan historical costs concept, except for certain
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam accounts which have been prepared on the basis
kebijakan akuntansi masing-masing akun of other measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan respective policies. Historical cost is generally
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam based on the fair value of the consideration given
pemerolehan aset. in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan The consolidated statements of cash flows are
metode langsung (direct method) dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan the Group determines its own functional currency
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap as disclosed in Note 2.h and items included in the
entitas diukur berdasarkan mata uang fungsional financial statements of each entity are measured
tersebut. using that functional currency.
2.c. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 2.c. New Accounting Standards and Amendment
yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan to Standards which have been Effective in
the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada effective for periods beginning on or after January
atau setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
dini diperkenankan yaitu: follows:
• PSAK 117:Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan regarding Initial Application of PSAK 117 and
PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan PSAK 109 – Comparative Information; and
• Amendemen PSAK 221: Perubahan Kurs • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Valuta Asing tentang Kekurangan Rate regarding Lack of Exchangeability.
Ketertukaran.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAK’s were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: of PSAK 117: Insurance Contracts, as follow:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai • PSAK 105: Non-Current Assets Held for Sale
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan; and Discontinued Operations;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures;;
Pengungkapan;
11 Paraf:
Page 22
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 115: Income from Contracts with
Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statements of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi dan • PSAK 228: Investment in Associated Entities
Ventura Bersama; and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments: Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan • PSAK 237: Provisions, Contigent, Liabilities,
Aset Kontijensi; and Contigent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi amendemen standar tersebut tidak The implementation of the above amendment to
memiliki dampak yang material terhadap jumlah standards had no material on the amounts
yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun reported for the current period or prior financial
sebelumnya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada incorporate the financial statements of the Group
Catatan 1.c. as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the Group,
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki i.e. the Group is exposed, or has rights, to
hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya variable returns from its involvement with the
dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk entity and has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its current ability to direct the entity’s
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevant activities (power over investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive potential
potensial dimana Grup memiliki kemampuan voting rights that the Group has the practical
praktis untuk melaksanakan (yakni hak ability to exercise (i.e. substantive rights) are
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah considered when assessing whether the Group
Grup mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang, secara langsung dan tidak langsung, and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal dimana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of the
memperoleh pengendalian atas bisnis yang acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
12 Paraf:
Page 23
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait relating to transaction between entities of the
dengan transaksi antar entitas dalam kelompok group are eliminated in full, on consolidated.
usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and each
komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though this results in the non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests having a deficit balance. The
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in equity
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah position, separately from the equity owners of the
dari ekuitas pemilik entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control are
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah equity transactions (i.e. transactions with owners
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik in their capacity as owners). When the proportion
dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika of equity held by non-controlling interest change,
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan the Group adjusted the carrying amounts of the
nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan controlling interest and non-controlling interest to
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan reflect the changes in their relative interest in the
kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan subsidiaries. Any difference between the amount
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas by which the non-controlling interests are
anak. Selisih antara jumlah dimana kepentingan adjusted and the fair value of the consideration
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari paid or received is recognised directly in equity
jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui and attributed to the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada
pemilik dari entitas induk.
2.e. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Yang Berelasi 2.e. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to areporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen iii. Is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or of
induk dari entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak and fellow subsidiary is related to the
berikutnya saling berelasi dengan others);
entitas lainnya);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
13 Paraf:
Page 24
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a member
ventura bersama yang merupakan of a group of which the other entity is
anggota suatu kelompok usaha, di a member);
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau personil manajemen is a member of the key management
kunci entitas (atau entitas induk dari personnel of the entity (or a parent of
entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
di mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah Government-related entities are entities that
adalah entitas yang dikendalikan, are controlled, jointly controlled, or
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi influenced by the Government. Government
oleh Pemerintah. Pemerintah mengacu refers to government agencies and similar
kepada instansi pemerintah dan badan bodies whether local, national or
yang serupa baik lokal, nasional maupun international.
internasional.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah Entities related to the Government can be
dapat berupa entitas yang dikendalikan entities controlled or significantly influenced
atau dipengaruhi secara signifikan oleh by the Ministry of Finance which is the
Kementerian Keuangan yang merupakan entity's Shareholder, or entities controlled
Pemegang Saham entitas, atau entitas by the Government of the Republic of
yang dikendalikan oleh Pemerintah Indonesia through the Ministry of State-
Republik Indonesia melalui Kementerian Owned Enterprises as shareholder proxy.
Negara BUMN sebagai kuasa pemegang
saham.
14 Paraf:
Page 25
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
2.f. Instrumen Keuangan 2.f. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi of financial position when, and only when, it
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak becomes a party to the contractual provisions of
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal the instrument. At initial recognition, the Group
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measure all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilites at its fair value. In the case of a financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur asset or financial liability not at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaction costs that are directly attributtable to
transaksi yang dapat diatribusikan secara the acquisition or issue of the financial asset or
langsung dengan perolehan atau penerbitan aset financial liability. Transaction costs incurred on
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya acquisition of a financial asset and issue of a
transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan financial liability classified at fair value through
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas profit or loss are expensed immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar
melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi dan aset keuangan assets at amortized costs, and financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi at fair value through profit or loss. On the basis
dengan menggunakan dua dasar yaitu : model of both: the Group’s business model for
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan dan managing the financial assets and the
karakteristik arus kas kontraktual dari aset contractual cash flow characteristics of the
keuangan. financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if both following conditions are met:
terpenuhi:
1) Aset keuangan dikelola dalam model 1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset in order to
mendapatkan arus kas kontraktual saja; collect contractual cash flows; and
dan
2) Persyaratan kontraktual dari aset 2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas yang cash flows that are Solely Payments of
semata dari pembayaran pokok dan Principal and Interest (SPPI) on the
bunga (Solely Payments of Principal and principal amount outstanding.
Interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
15 Paraf:
Page 26
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan immaterial in value or infrequent in nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
material jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets at Fair Value Through Profit
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) or Loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both for neither
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not eligible
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau to meet both criteria for amortized costs or
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga FVTOCI. Hence, these are measured at FVTPL.
diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup Nonetheless, the Group may irrevocably
dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat designate an investment in an equity instrument
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi which is not held for trading in any time soon as
pada instrument ekuitas yang bukan untuk FVTOCI. This designation result in gains and
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for losses to be presented in other comprehensive
trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan income, except for dividend income on a
ini menyebabkan semua keuntungan atau qualifying investment which is recognized in
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif profit or loss. Cumulative gains or losses
lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di previously recognized in other comprehensive
laba rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif income are reclassified to retained earnings, not
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan to profit or loss.
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba
tidak melalui laba rugi.
16 Paraf:
Page 27
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan commitments to provide a loan at a below
suku bunga dibawah pasar. Setelah market interest rate. After initial
pengakuan awal, penerbit kontrak dan recognition, an issuer of such a contract
penerbit komitmen selanjutnya mengukur and an issuer of such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah yang subsequently measure it at the higher of:
lebih tinggi antara:
a. jumlah penyisihan kerugian; dan a. The amount of the loss allowance; and
b. jumlah yang pertama kali diakui b. The amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
kumulatif dari penghasilan yang diakui cumulative amount of the income
sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognized in accordance with the
principles of PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to
ketika PSAK 103 diterapkan. Imbalan which PSAK 103 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar the standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
a. Mengeliminasi atau mengurangi secara a. It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognizing the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
b. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b. A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information
17 Paraf:
Page 28
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
dimaksud atas kelompok tersebut about the Group is provided internally on
disediakan secara internal untuk personil that basis to the Group’s key
manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to the cash flows from the financial asset
aset keuangan berakhir atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas yang berasal dari aset financial asset or retains the contractual
keuangan atau tetap memiliki hak rights to receive the cash flows but
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga assumes a contractual obligation to pay the
menanggung kewajiban kontraktual untuk cash flows to one or more recipients in an
membayar arus kas yang diterima tersebut arrangement. If the Group transfers
kepada satu atau lebih pihak penerima substantially all the risks and rewards of
melalui suatu kesepakatan. Jika Grup ownership of the financial asset, the Group
secara substansial mengalihkan seluruh derecognize the financial asset and
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset recognize separately as asset or liabilities
keuangan, maka Grup menghentikan any rights and obligation created or
pengakuan aset keuangan dan mengakui retained in the transfer. If the Group neither
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer nor retains substantially all the
untuk setiap hak dan kewajiban yang risks and rewards of ownership of the
timbul atau yang masih dimiliki dalam financial asset and has retained control,
pengalihan tersebut. Jika Grup secara the Group continues to recognize the
substansial tidak mengalihkan dan tidak financial asset to the extent of its
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan asset. If the Group retains substantially all
masih memiliki pengendalian, maka Grup the risks and rewards of ownership of the
mengakui aset keuangan sebesar financial asset, the Group continues to
keterlibatan berkelanjutan dengan aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut. Jika Grup secara
substansial masih memiliki seluruh risiko
dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, and only when, it is extinguished, is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak when the obligation specified in the contract
dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognize expected credit loss
ekspektasian untuk aset keuangan yang for its financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized costs and financial assets
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI, measured at FVTOCI, lease receivables,
piutang sewa, aset kontrak atau komitmen contract assets or loan commitments and
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. financial guarantee contracts.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the
mengukur penyisihan kerugian instrumen Group calculates any impairment provision
keuangan sejumlah kerugian kredit in financial instruments based on its lifetime
18 Paraf:
Page 29
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then a
meningkat secara signifikan sejak 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu in default when the counterparty is unlikely
membayar kewajiban kreditnya kepada to pay its credit obligations to the Group in
Grup secara penuh. Periode maksimum full. The maximum period considered when
yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit maximum contractual period over which the
ekspektasian adalah periode maksimum Group is exposed to credit risk.
kontrak dimana Grup terekspos terhadap
risiko kredit.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang amount that reflects a range of
ditentukan dengan mengevaluasi possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat
terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi forecasts of future conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam necessarily, reduce the ability of the borrower to
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak fulfil its contractual cash flow obligations. To
selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit risk
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset rating or external assessment. For example, a
19 Paraf:
Page 30
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup financial asset with “investment grade”
dapat menggunakan peringkat risiko kredit according to external assessment has a low
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset credit risk rating, thus it does not experience an
keuangan dengan peringkat “investment grade” increase in significant credit risk since initial
berdasarkan penilaian eksternal merupakan recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discount estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, instrument or, when appropriate, a shorter
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang period to the net carrying amount of the financial
lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat asset or financial liability.
neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Grup mengestimasi arus kas dengan Group estimate cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option,
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi but shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that are
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan other discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group’s business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian its financial assets changes so its previous
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. model assessment would no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required the Group to apply the reclassification
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date. The
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Group does not restate previously recognized
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang gains, losses (including impairment gains or
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. losses) or interest are not restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into FVTPL, then its fair
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai value is measured at reclassification date. Any
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. gains or losses resulted from the difference
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari between previous amortized cost and its fair
20 Paraf:
Page 31
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
selisih antara biaya perolehan diamortisasi value is recognized in profit or loss. Otherwise, if
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui the Group reclassifies its financial asset from
dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan FVTPL into amortized cost, then its fair value at
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan the date of reclassification becomes new gross
kategori FVTPL menjadi kategori pengukuran carrying amount.
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan on a net basis, or to realise the asset and settle
berintensi untuk menyelesaikan secara neto the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value of
tanggal pengukuran. Nilai wajar aset dan financial assets and financial liabilities must be
liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan estimated for recognition and measurement or
pengakuan dan pengukuran atau untuk for disclosure purposes.
keperluan pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
a. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di a. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
b. Input selain harga kuotasian yang termasuk b. Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly (Level
maupun tidak langsung (Level 2); 2);
c. Input yang tidak dapat diobservasi untuk c. Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable data
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset to the extent possible. If the fair value of an
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara asset or a liability is not directly observable, the
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and maximizes
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimizes the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
21 Paraf:
Page 32
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the end
dimana perpindahan terjadi. of the reporting period during which the change
occurred.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used as
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.h. Persediaan 2.h. Inventory
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower of cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the weighted
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan estimated selling price in the ordinary course of
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa business less the estimated costs of completion
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan and the estimated costs necessary to make the
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat sale.
penjualan.
2.i. Biaya Dibayar di Muka 2.i. Prepaid Expense
Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang Prepaid expenses are the costs which have
telah dibayar namun pembebanannya sebagian been paid but will be charged in future periods
akan dilakukan pada periode yang akan datang, when the benefits received, such as prepaid
seperti premi asuransi dibayar di muka, bunga insurance premiums, prepaid interest and
dibayar di muka, dan sewa dibayar di muka. prepaid rent. Prepaid expenses are amortized
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai over their beneficial periods using the straight-
dengan masa manfaatnya dengan line method.
menggunakan metode garis Iurus.
2.j. Aset Tetap 2.j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any cost
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan directly attributable in bringing the assets to the
secara langsung untuk membawa aset ke location and condition necessary for it to be
kondisi dan lokasi yang diperlukan agar aset capable of operating in the manner intended by
siap digunakan sesuai intensi Manajemen. Management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset which it is located, the obligation for which an
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
22 Paraf:
Page 33
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and any accumulated
rugi penurunan nilai. Tanah diakui sebesar impairment losses. Lands are recognized at its
harga perolehannya dan tidak disusutkan. cost and are not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lifes of asset, as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset, sebagai
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan 4-8 Supplies
Perabotan 1 Equipments
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress are stated at its cost.
biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk All costs, including borrowing costs, incurred in
biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan relation with the construction of these assets are
dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi capitalized as part of the cost of assets in
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap construction. Cost of assets in construction shall
dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap exclude any internal profits, cost of abnormal
dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba amounts of wasted material, labor, or other
internal, jumlah tidak normal dari biaya resources incurred.
pemborosan yang terjadi dalam pemakaian
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya
lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika derecognized on disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomik masa economic benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arrising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (that determined as the difference
timbul dari penghentian pengakuan tersebut between the net disposal proceeds, if any, and
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah the carrying amount of the item) is included in
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah profit or loss when item is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada
saat penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
Pada akhir tahun pelaporan, Grup melakukan At the end of the reporting year, the Group made
penelaahan berkala atas masa manfaat regular review of the economic useful lives,
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan residual values and depreciation method based
berdasarkan kondisi teknis dan pengaruh dari on the technical conditions and the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku changes in estimate accounted for on a
prospektif. prospective basis.
23 Paraf:
Page 34
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2.k. Properti Investasi 2.k. Investment Property
Properti Investasi adalah properti (tanah atau Investment property are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik owner or the lessee under a finance lease to
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply of
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan goods or services or for administrative purposes
dalam produksi atau penyediaan barang atau or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to use
menggunakan model biaya dan mengukur cost model and measure its investment property
properti investasi sebesar biaya perolehan at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Building and infrastructures are
perolehan. Bangunan serta sarana dan depreciated using the straight-line method over
prasarana disusutkan dengan menggunakan their estimated useful lives.
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis.
Penyusutan properti investasi bangunan Depreciation of building investment properties is
dihitung dengan menggunakan metode garis calculated using the straight-line method based
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful life of the building of 20
bangunan selama 20 tahun. years.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when, there
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, the property meets, or ceases to meet, the
definisi properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
24 Paraf:
Page 35
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement or disposal are determined as the
penghentian atau pelepasan ditentukan difference between the net disposal proceeds
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan and the carrying amount of the asset, and are
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss in the period of the
pada periode terjadinya penghentian atau retirement or disposal.
pelepasan.
2.l. Beban Emisi Saham Ditangguhkan 2.l. Share Issuance Deferred Cost
Beban-beban yang berhubungan secara Expenses directly related to the Group's planned
langsung dengan rencana penawaran umum initial public offering of shares are deferred and
perdana saham Grup ditangguhkan dan akan will be reduced by additional paid-in capital
dikurangkan dengan akun tambahan modal accounts arising from the difference between
disetor yang timbul dari selisih antara harga the initial public offering price and the nominal
penawaran umum perdana dengan nilai nominal value of the shares (if any).
saham (jika ada).
2.m. Imbalan Kerja 2.m. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service. Short term
atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka pendek employee benefits include such as wages,
mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan salaries, bonus and incentive.
insentif.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti uang pesangon, Post-employment benefits such as severance
uang penghargaan masa kerja dan uang pay, gratuity pay and compensation for rights
penggantian hak dihitung berdasarkan Undang- are calculated based on Law no. 6 of 2023
Undang No. 6 Tahun 2023 tentang Penetapan concerning Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Regulations in Lieu of Law no. 2 of 2022
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja concerning Job Creation Becoming Law and
Menjadi Undang-Undang dan Peraturan Government Regulation No. 35 of 2021.
Pemerintah No. 35 tahun 2021.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
25 Paraf:
Page 36
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the net
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto defined benefit liability (asset) are recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses,the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense for
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefirs; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and recognizes
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat subsequent changes, in accordance with the
imbalan kerja. nature of the employee benefits
2.n. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.n. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut certain cireteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contracts has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak - The Group can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract. Performance obligations are
atau jasa yang memiliki karakteristik yang promises in a contract to transfer to a
berbeda ke pelanggan. customer goods or services that are
distinct;
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
26 Paraf:
Page 37
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each distinct goods or
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; services promised in the contract; and
dan
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan cara sebagai berikut: atthe following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji • A point in time (typically for promises
untuk menyerahkan barang ke to transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
• Sepanjang waktu (umumnya janji • Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang time, the Group selects an appropriate
waktu, Grup memilih ukuran measure of progress to determine the
penyelesaian yang sesuai untuk amount of revenue that should be
penentuan jumlah pendapatan yang recognized as the performance
dapat diakui karena telah obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point in
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi time unless it meets one of the following criteria,
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi in which case it is satisfied over time:
sepanjang waktu:
• Pelanggan secara bersamaan menerima • The customer simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana Groups performance as the Group
yang dilakukan Grup; performs;
• Pelaksanaan Grup menciptakan atau • The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset • The Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
pelaksanaan yang diselesaikan hingga completed to date.
saat ini.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized when incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual method), unless they are assets related
dengan aktivitas kontrak masa depan. Biaya to future contractual activities. Costs that are
yang secara langsung berhubungan dengan directly related to the contract, generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to fulfill the contract (“costs to fulfill”)
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") or are additional to obtaining the contract (“costs
atau penambahan untuk mendapatkan kontrak to obtain”) and are expected to be recovered.
27 Paraf:
Page 38
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan These expenses thus meet the capitalization
dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan requirements under PSAK 115: Revenue from
demikian memenuhi syarat kapitalisasi Contracts with Customers and are recorded as
berdasarkan PSAK 115: Pendapatan dari other current assets. These expenses are
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai amortized in a systematic manner as the goods
aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi or services related to the asset are delivered.
dengan cara sistematis sejalan dengan
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable that
manfaat ekonomi akan diperoleh Grup dan economic benefits will accrue to the Group and
jumlahnya dapat diukur secara handal. the amount can be measured reliably. Revenue
Pendapatan diukur pada nilai wajar is measured at the fair value of payments
pembayaran yang diterima, tidak termasuk received, excluding discounts, rebates, Hotel
diskon, rabat, Pajak Hotel dan Restoran (PHR). and Restaurant Tax (PHR).
Pendapatan hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel terdiri dari pendapatan jasa Hotel revenue consists of hotel service revenue
perhotelan dan penjualan makanan dan and food and beverage sales, as follow:
minuman, sebagai berikut:
- Pendapatan jasa perhotelan - Hotel service revenue
Pendapatan jasa perhotelan yang terdiri Hospitality service revenues consisting of
dari pendapatan kamar dan departemental room and other departmental revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan. recognized when services are provided.
- Penjualan makanan dan minuman - Sales of food and beverages
Pendapatan dari penjualan makanan dan Sales of food and beverages revenue is
minuman diakui bila risiko dan manfaat recognized when significant risks and
yang signifikan telah berpindah kepada benefits have passed to the purchaser.
pembeli.
- Pendapatan sewa bangunan dan - Building and vehicle rental income
kendaraan
Pendapatan sewa bangunan dan kendaraan Building and vehicle rental income is recognized
diakui sebagai sewa operasi sesuai dengan as operating rent in accordance with the current
periode yang sudah berjalan pada tahun yang period in the year concerned. Income that has
bersangkutan. Pendapatan yang telah di terima been received in advance but cannot yet be
di muka namun belum dapat diakui dalam laba recognized in profit or loss, is recorded as an
rugi, dicatat sebagai akun "pendapatan diterima "unearned income" account, and is recognized
di muka", dan diakui sebagai pendapatan as income periodically in accordance with the
secara berkala sesuai dengan kontrak yang applicable contract.
berlaku.
Pendapatan bunga Interest Income
Pendapatan bunga merupakan pendapatan Interest income is income obtained by the Group
yang diperoleh Grup atas penempatan dana di from placing funds in banks which is recognized
bank yang diakui pada saat diperoleh atau saat when earned or incurred.
terjadinya.
Penjualan Barang Sales of Goods
Pendapatan dari penjualan yang timbul dari Revenue from sales arising from the physical
pengiriman fisik produk-produk Grup diakui bila delivery of Group products is recognized when
risiko dan manfaat yang signifikan telah the significant risks and rewards have passed to
berpindah kepada pembeli, yang pada the purchaser, which generally occurs at the
umumnya terjadi pada saat yang bersamaan same time as the delivery and receipt of the
dengan pengiriman dan penerimaan barang. goods.
28 Paraf:
Page 39
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Beban Expenses
Beban usaha dan beban lain-lain diakui pada Operating expenses and other expenses are
saat terjadinya (dasar akrual). recognized when they occur (accrual basis).
2.o. Sewa 2.o. Lease
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if he
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
a. Hak untuk mendapatkan secara substansial a. The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the identified
aset identifikasian; dan asset; and
b. Hak untuk mengarahkan penggunaan aset b. The right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined and
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset operate the asset in a manner that
dengan cara yang telah ditentukan) it determines) throughout the period
selama periode penggunaan, tanpa of use, without the supplier having
pemasok memiliki hak untuk the right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup Sebagai Penyewa The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan, Grup mengakui aset At the commencement date, the Group
hak-guna dan liabilitas sewa. recognizes a right-of-use asset and a lease
liability.
Pada tanggal permulaan, Grup mengukur aset At the commencement date, the Group
hak-guna pada biaya perolehan, yang meliputi measures right-of-use assets at cost, which
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, includes the initial measurement amount of the
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease liability, lease payments made on or
29 Paraf:
Page 40
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
sebelum tanggal permulaan dikurangi dengan before the commencement date less incentives
insentif yang diterima, biaya langsung awal received, initial direct costs incurred by the
yang dikeluarkan oleh Grup, dan estimasi biaya Group, and estimated costs that will be incurred
yang akan dikeluarkan oleh Grup dalam by the Group in dismantling and removing the
membongkar dan memindahkan aset pendasar underlying asset or to restore the underlying
atau untuk merestorasi aset pendasar ke asset to the required condition and lease terms,
kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, unless such costs are incurred to produce
kecuali biaya-biaya tersebut dikeluarkan untuk inventory.
menghasilkan persediaan.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group shall
aset hak-guna dengan menerapkan model measure the right-of-use asset applying a cost
biaya, kecuali entitas menerapkan model model, unless it applies either of the
pengukuran lain. measurement models.
Pada tanggal permulaan, Grup mengukur At the commencement date, the Group
liablitas sewa pada nilai kini pembayaran sewa measures its lease liabilities at the present value
yang belum dibayar pada tanggal tersebut. of the rental payments outstanding at that date.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan Lease payments are discounted using the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa, interest rate implicit in the lease, if such interest
jika suku bunga tersebut dapat ditentukan. Jika rate can be determined. If the interest rate
suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, cannot be determined, the Group uses the
maka Grup menggunakan suku bunga pinjaman Group's incremental borrowing rate.
inkremental Grup.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group
liablitas sewa dengan: measures its lease liabilities by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increase the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; interest on the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reduce the carrying amount to reflect the
merefleksikan sewa yang telah dibayar; rent already paid; and
dan
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk c. Remeasure the carrying amount to reflect
merefleksikan penilaian kembali atau a revaluation or modification of the lease or
modifikasi sewa atau untuk merefleksikan to reflect substantially revised fixed lease
pembayaran sewa tetap secara substansi payments.
revisian.
Grup sebagai Pemberi Sewa Grup sebagai Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents assets subject to operating
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset leases in the statement of financial position
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan according to the nature of the asset. Initial direct
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke costs incurred in negotiating and arranging an
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui operating lease are added to the carrying
sebagai beban selama masa sewa dengan amount of the leased asset and recognized as
dasar yang sama dengan pendapatan sewa an expense over the lease term on the same
operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui basis as the lease income. Contingent rents, if
sebagai pendapatan pada periode terjadinya. any, are recognized as income in the period
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai incurred. Lease income from operating leases is
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa recognized as revenue on a straight-line basis
sewa. over the lease term.
2.p. Pajak Penghasilan 2.p. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit or loss for the
dalam menentukan laba rugi pada suatu period in respect of current tax and deferred tax.
30 Paraf:
Page 41
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan The amount of current tax for the current period
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui and previous periods that has not been paid is
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah recognized as a liability. If the amount of tax
dibayar untuk periode berjalan dan periode- paid for the current period and previous periods
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang exceeds the amount of tax payable for that
terutang untuk periode tersebut, maka period, the excess is recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current and
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan previous periods are measured at the amount
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah expected to be paid to (restituted from) the tax
yang diperkirakan akan dibayar kepada authority, calculated using the tax rates (and tax
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang laws) that have been in effect or have
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- substantively been in effect at the end of the
undang pajak) yang telah berlaku atau secara period reporting.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable profit
laba kena pajak masa depan akan tersedia will be available against which the unused tax
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
i. Pengakuan awal goodwill; i. The initial recognition of goodwill;
ii. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari ii. The initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak) dan pada saat transaksi tidak nor taxable profit (tax loss) and at the time of
menimbulkan perbedaan temporer kena the transaction, does not give rise to equal
pajak dan perbedaan temporer dapat taxable and deductible temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilised, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
31 Paraf:
Page 42
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang transaction that is not a business combination
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi and at the time of the transaction affects neither
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba accounting profit nor taxable profit (tax loss) and
kena pajak (rugi pajak) dan pada saat transaksi at the time of the transaction, does not give
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena rise to equal taxable and deductible
pajak dan perbedaan temporer dapat temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period. The
periode pelaporan. Pengukuran aset dan measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilised. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a. The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b. The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak liabilities relate to income taxes levied by the
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
depan dimana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
32 Paraf:
Page 43
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 In accordance with Government Regulation no.
tanggal 23 Maret Tahun 2002, pajak 5 dated March 23, 2002, income tax for rental
penghasilan untuk pendapatan sewa ruang income from office space and retail centers is
perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak subject to final tax at 10% of the value of the
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan income in question.
yang besangkutan.
Mengacu pada revisi PSAK 212 (Revisi 2014), Referring to the revised PSAK 212 (Revised
pajak final tersebut tidak termasuk dalam 2014), final tax is not included in the scope
lingkup yang diatur oleh PSAK 212. Oleh regulated by PSAK 212. Therefore, the Group
karena itu, Grup memutuskan untuk menyajikan decided to present final taxes relating to real
pajak final sehubungan dengan aktivitas real estate and rental activities in the final tax
estate dan sewa di dalam akun beban pajak expense account.
final.
Berdasarkan peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government regulation no. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016 dan Peraturan Menteri dated August 8, 2016 and Minister of Finance
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan the transfer of rights to land and buildings is
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. subject to final tax of 2.5%.
2.q. Laba Per Saham 2.q. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba tahun berjalan yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by the
entitas induk dengan jumlah rata-rata weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham yang beredar dalam satu outstanding during the period.
periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculationg diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average number
tertimbang saham yang beredar, atas dampak of shares outstanding, for the effect of all dilutive
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.r. Segmen Operasi 2.r. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam menilai operating decision maker in assessing the
kinerja segmen dan menentukan alokasi performance of segments and in the allocation
sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi of resources. The segments are based on the
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan activities of each of the operating legal entities
operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• Terlihat dalam aktivitas bisnis yang • Engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incure expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenues and expenses relating to
yang terkait dengan transaksi dengan the transactions with other components of the
komponen lain dari entitas yang sama); same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision maker
keputusan tentang sumber daya yang to make decisions about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan allocated to the segment and assesses its
menilai kinerjanya; dan performance; and
33 Paraf:
Page 44
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and Critical
Pertimbangan Akuntansi Kritis Accounting Judgement
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group's consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi, dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts and related
dan pengungkapan yang terkait, pada akhir disclosures, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai Uncertainty regarding these assumptions and
asumsi dan estimasi tersebut dapat estimates may result in material adjustments to
mengakibatkan penyesuaian material terhadap the carrying value of assets and liabilities in the
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam next reporting period.
periode pelaporan berikutnya.
a. Ketidakpastian Estimasi a. Estimate Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The principal future assumptions and other
ketidakpastian estimasi yang lain pada tanggal major sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that pose a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai material adjustments to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun assets and liabilities for the following year are
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup disclosed below. The Group bases its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan available at the time the consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan statements were prepared. Assumptions and
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances regarding future developments
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau may change due to market changes or
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut circumstances beyond the Group's control.
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat These changes are reflected in the related
terjadinya. assumptions at the time they occur.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan Instrument valuation The Group records certain
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan financial assets and liabilities at fair value, which
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang measurements are determined using verifiable
dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar objective evidence, the amount of change in fair
dapat berbeda bila Grup menggunakan value may differ if the Group uses a different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan valuation methodology. Changes in the fair value
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut of these financial assets and liabilities can
dapat mempengaruhi secara langsung laba atau directly affect the Group's profit or loss. The fair
rugi Grup. Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas value of financial assets and financial liabilities is
keuangan diungkapkan pada Catatan 2.g dan 30. disclosed in financial Notes 2.g and 30.
34 Paraf:
Page 45
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa The Group conducts periodic reviews of the
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan economic useful life of fixed assets based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya factors such as technical condition (estimated
pakai, pengoperasi, pemeliharaan) dan usability, operation, maintenance) and future
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil technological developments. Future operating
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara results will be materially affected by changes in
material atas perubahan estimasi ini yang these estimates resulting from changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah factors mentioned above. The carrying value of
disebutkan di atas. Nilai tercatat aset tetap fixed assets is presented in Note 11.
disajikan di Catatan 11.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Pascakerja Estimation of Pension Cost and Post-Employee
Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih Estimated pension expense and the present
harus dibayar tergantung pada beberapa faktor value of accrued post-employment benefits
yang ditentukan dengan dasar aktuarial liabilities depend on several factors determined
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on an actuarial basis based on several
digunakan untuk menentukan biaya assumptions. Assumptions used to determine
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. costs (income) include discount rates. Changes
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi to these assumptions will affect the carrying
jumlah tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.post-
employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate discount
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat suku rate at the end of the reporting period, i.e. the
bunga yang harus digunakan untuk menentukan interest rate that should be used to determine
nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian the present value of the estimated future cash
yang diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas. outflows expected to settle the liability. In
Dalam menentukan tingkat suku bunga yang determining the appropriate interest rate, the
sesuai, Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat Group considers the average interest rate on
suku bunga obligasi pemerintah pada pasar yang government bonds in active markets which are
aktif yang didenominasikan dalam mata uang denominated in Rupiah.
Rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja Key assumptions for post-employment benefits
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar liabilities are determined in part based on current
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada market conditions. Additional information is
Catatan 19. disclosed in Note 19.
Realisasi dari Aset Pajak Tangguhan Realization of Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused fiscal losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak probable that taxable income will be available so
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat that the fiscal losses can be used. Estimates by
digunakan. Estimasi oleh manajemen yang management are required to determine the
disyaratkan untuk menentukan jumlah aset pajak amount of deferred tax assets that can be
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based on the timing of their use and
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak the level of taxable income and future tax
dan strategi perencanaan pajak masa depan. planning strategies.
35 Paraf:
Page 46
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Pertimbangan Penting dalam Penentuan b. Important Considerations in determining
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following considerations made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the context of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group's accounting policies have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant influence on the amounts recognized
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Financial Assets and Financial Liabilities
Keuangan Consideration
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by considering whether
bila definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. the definitions set out in PSAK 109 are met.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Thus, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan recognized in accordance with the accounting
akuntansi seperti yang diungkapkan pada policies as disclosed in Note 2.f.
Catatan 2.f.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas 66,747,188 65,621,705 Cash
Bank Bank
Pihak Berelasi (Catatan 29.a) 15,792,427 13,837,292 Related Parties (Note 29.a)
Pihak ketiga Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 1,407,704,763 1,762,975,299 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 95,304,027 195,272,759 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 906,944,803 904,922,326 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 320,911,038 13,619,862 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan
dan Bangka Belitung 2,315,720 1,773,619 dan Bangka Belitung
2,748,972,778 2,892,401,157
Deposito Deposit
Pihak Berelasi (Catatan 29.a) -- 4,450,000,000 Related Parties (Note 29.a)
-- 4,450,000,000
Total 2,815,719,966 7,408,022,862 Total
Deposito Berjangka Time Deposit
Tingkat Bunga Kontraktual Contractual Interest Rate
Rupiah -- 6% - 9.25% Rupiah
Jangka Waktu -- 1 - 3 bulan/months Time Period
Seluruh saldo kas dan setara kas Grup dalam All of the Group's cash and cash equivalents are
mata uang Rupiah, dan tidak ada saldo kas dan denominated in Rupiah, and there are no
setara kas yang dibatasi penggunaannya. restricted cash and cash equivalents.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis piutang Details of receivables presented on the basis of
adalah sebagai berikut: type of receivables are as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 29.b) 42,000,000 -- Related Party (Note 29.b)
Pihak Ketiga 801,938,948 583,532,824 Third Parties
Total 843,938,948 583,532,824 Total
36 Paraf:
Page 47
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of trade receivables presented on the
adalah sebagai berikut: basis of receivables aging are as follows:
2025 2024
Belum Jatuh Tempo 189,015,491 81,631,534 Not Yet Due
1 - 30 hari 605,112,604 442,177,619 1 - 30 Days
31 - 60 hari 22,861,773 46,553,671 31 - 60 Days
61 - 90 hari 22,911,406 12,570,000 61 - 90 Days
Lebih 90 hari 4,037,674 600,000 More than 90 Days
Total 843,938,948 583,532,824 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
semua piutang usaha Grup merupakan piutang Group’s trade receivables are stated in Rupiah
dalam mata uang Rupiah. currency.
Manajemen tidak membentuk penyisihan Management does not provide an
penurunan nilai piutang pada tanggal allowance for impairment of receivables on
31 Desember 2025 dan 2024 karena tidak December 31, 2025 and 2024 because there is
terdapat indikasi penurunan nilai dan manajemen no indication of impairment and management
juga berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha also believes that all trade receivables can be
dapat ditagih. collected.
6. Piutang Lain-lain 6. Other Receivables
Rincian piutang lain-lain berdasarkan jenis Details of other receivables presented on the
piutang adalah sebagai berikut: basis of type of receivables are as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 29.c) 21,951,008,005 6,365,810,505 Related Party (Note 29.c)
Pihak Ketiga 686,891,600 1,095,739,200 Third Parties
Total 22,637,899,605 7,461,549,705 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of Group’s
semua piutang lain-lain Grup merupakan piutang other receivables are stated in Rupiah currency.
dalam mata uang Rupiah.
7. Persediaan 7. Inventories
2025 2024
Guest Supplies 68,818,774 110,809,885 Guest Supplies
Food 50,747,248 70,883,048 Food
Printing and Stationery 43,519,492 48,764,453 Printing and Stationery
Beverage 42,196,913 74,446,152 Beverage
Solar 36,630,531 45,664,351 Solar
Promotion Material 19,627,748 19,540,473 Promotion Material
Cleaning Supplies 11,489,914 21,929,594 Cleaning Supplies
Paper 7,423,044 173,489,411 Paper
Sparepart 5,378,682 7,997,575 Sparepart
Engineering Supplies 3,298,026 22,204,082 Engineering Supplies
Miscellaneous 12,173,554 223,984,066 Miscellaneous
Total 301,303,926 819,713,090 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition
persediaan pada akhir tahun, manajemen of inventories at the end of the year,
berkeyakinan bahwa tidak ada penyisihan management believes that there is no allowance
penurunan nilai persediaan dan persediaan for impairment of inventory value and inventory
usang untuk menutup kemungkinan kerugian obsolescence to cover possible losses on
atas persediaan. inventory.
37 Paraf:
Page 48
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Manajemen tidak mengasuransikan persediaan Management does not insure inventory against
terhadap risiko kerugian atas kebakaran dan the risk of loss due to fire and theft considering
pencurian mengingat jenis, sifat dan risiko the type, nature and risk of each inventory as of
masing-masing persediaan pada tanggal December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka 8. Advance and Prepaid Expenses
2025 2024
Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka Advance and Prepaid Expenses
Asuransi 455,564,240 387,566,685 Insurance
Uang Muka Pembelian Aset Tetap 1,885,254,077 309,000,000 Advances for Purchase of Fixed Assets
Lain-lain 598,208,902 674,227,012 Others
Total 2,939,027,219 1,370,793,697 Total
9. Investasi 9. Investment
Rincian harga perolehan investasi dalam bentuk Details of the acquisition price of investment in the
saham adalah sebagai berikut: form of shares are as follows:
2025
Total Saham yang Dimiliki/ Persentase
Number of Shares Owned Kepemilikan/Percentage of
Ownership Nilai Wajar/Fair Value
Investasi yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui
Laba Rugi
PT Maxindo Karya Anugerah 697,450,000 7.62% 35,569,950,000
2024
Total Saham yang Dimiliki/ Persentase
Number of Shares Owned Kepemilikan/Percentage of
Ownership Nilai Wajar/Fair Value
Investasi yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui
Laba Rugi
PT Maxindo Karya Anugerah 698,250,000 7.62% 37,007,250,000
Entitas anak perusahaan (EPI) memiliki investasi The subsidiary (EPI) has an investment in
saham pada PT Maxindo Karya Anugerah Tbk shares of PT Maxindo Karya Anugerah Tbk
(MKA). Berdasarkan Akta MKA yang diaktakan (MKA). Based on the MKA Deed notarized by
oleh Notaris Ratna Ramli, S.H., M.Kn., No. 57, Notary Ratna Ramli, S.H., M.Kn., No. 57, dated
tanggal 31 Maret 2022 tentang peningkatan March 31, 2022, concerning an increase in
modal ditempatkan dan disetor penuh melalui issued and fully paid capital through the
konversi laba yang diambil bagian oleh conversion of profits taken proportionally by MKA
pemegang saham MKA secara proporsional dan shareholders and a change in the nominal value
perubahan nilai nominal saham semula sebesar of shares from Rp100,000 to Rp10. So EPI's
Rp100.000 menjadi Rp10. Sehingga kepemilikan ownership of MKA becomes 698,233,333
EPI atas MKA menjadi 698.233.333 saham, shares, with a value of Rp6,982,333,330 which is
dengan nilai Rp6.982.333.330 yang setara equivalent to 7.62% ownership.
dengan 7,62% kepemilikan.
Berdasarkan Akta MKA yang diaktakan oleh Based on the MKA Deed notarized by Notary
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 1, Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 1, dated May 9,
tanggal 9 Mei 2022 tentang peningkatan modal 2022 concerning the increase in issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh melalui paid capital through the transfer of shares, EPI
pengalihan saham, EPI menambah 16.670 added 16,670 MKA shares, with a value of IDR
38 Paraf:
Page 49
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
saham MKA, dengan nilai Rp166.670, sehingga 166,670, so that EPI's ownership of MKA
kepemilikan EPI atas MKA meningkat menjadi increased to 698,250,000 shares, with a value of
698.250.000 saham, dengan nilai Rp6,982,500,000 which is equivalent to 7.62%
Rp6.982.500.000 yang setara dengan 7,62% ownership.
kepemilikan.
MKA resmi mencatatkan saham perdana atau MKA officially listed its initial public offering or
IPO di bursa efek Indonesia pada 12 Juni 2023. IPO on the Indonesia Stock Exchange on
Sehubungan dengan hal tersebut, EPI sebagai June 12, 2023. In this regard, EPI, as one of
salah satu pemegang saham MKA, MKA's shareholders, uses fair value to present
menggunakan nilai wajar untuk menyajikan its share ownership.
kepemilikan saham tersebut.
10. Aset Keuangan Lancar Lainnya 10. Other Current Financial Asset
2025 2024
Aset Keuangan Lancar Lainnya Other Current Financial Asset
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri 10,250,000,000 14,250,000,000 Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri
Aset keuangan lancar lainnya merupakan Other current financial asset is a deposit with a
deposito dengan jangka waktu 12 bulan term of 12 months (Note 29.d).
(Catatan 29.d).
11. Aset Tetap 11. Fixed Assets
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah Details and mutation of Group’s fixed assets are
sebagai berikut: as follows:
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan Acquisition Cost
Tanah 91,204,795,700 -- -- (1,168,000,000) 90,036,795,700 Land
Bangunan 156,678,480,905 716,613,707 -- 2,041,458,393 159,436,553,005 Buildings
Kendaraan 34,675,575,048 1,508,069,800 (1,739,958,107) -- 34,443,686,741 Vehicles
Perlengkapan 20,938,380,831 886,657,546 (12,166,000) 406,757,860 22,219,630,237 Supplies
Perabotan 2,948,580,269 122,440,171 (552,704,729) -- 2,518,315,711 Equipments
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Bangunan 44,894,707,512 14,769,716,581 -- (3,164,829,960) 56,499,594,133 Buildings
351,340,520,265 18,003,497,805 (2,304,828,836) (1,884,613,707) 365,154,575,527
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 75,300,095,825 7,951,350,952 -- -- 83,251,446,777 Buildings
Kendaraan 12,982,428,120 4,305,515,319 (892,142,680) -- 16,395,800,759 Vehicles
Perlengkapan 19,513,388,122 779,211,517 (12,166,000) -- 20,280,433,639 Supplies
Perabotan 2,286,214,145 317,096,822 (550,774,969) -- 2,052,535,998 Equipments
110,082,126,212 13,353,174,610 (1,455,083,649) -- 121,980,217,173
Nilai Tercatat 241,258,394,053 243,174,358,354 Carrying Amount
39 Paraf:
Page 50
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan Acquisition Cost
Tanah 89,280,795,700 1,924,000,000 -- -- 91,204,795,700 Land
Bangunan 156,654,980,902 23,500,003 -- -- 156,678,480,905 Buildings
Kendaraan 26,990,378,419 7,943,230,644 (258,034,015) -- 34,675,575,048 Vehicles
Perlengkapan 20,469,658,225 468,722,606 -- -- 20,938,380,831 Supplies
Perabotan 2,720,990,316 334,019,474 (106,429,521) -- 2,948,580,269 Equipments
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Bangunan 5,653,846,193 39,240,861,319 -- -- 44,894,707,512 Buildings
301,770,649,755 49,934,334,046 (364,463,536) -- 351,340,520,265
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 67,636,371,168 7,663,724,657 -- -- 75,300,095,825 Buildings
Kendaraan 8,962,347,942 4,229,805,625 (209,725,447) -- 12,982,428,120 Vehicles
Perlengkapan 18,892,351,110 621,037,012 -- -- 19,513,388,122 Supplies
Perabotan 2,208,066,809 178,668,016 (100,520,680) -- 2,286,214,145 Equipments
97,699,137,029 12,693,235,310 (310,246,127) -- 110,082,126,212
Nilai Tercatat 204,071,512,726 241,258,394,053 Carrying Amount
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2025, the Group reclassified land fixed assets
tetap tanah menjadi properti investasi tanah into land investment properties amounting to
sebesar Rp1.168.000.000 (Catatan 12). Rp1,168,000,000 (Note 12).
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2025, the Group reclassified its building fixed
tetap bangunan menjadi properti investasi assets into building investment properties
bangunan sebesar Rp716.613.707 (Catatan 12). amounting to Rp716,613,707 (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group
Grup masing-masing memiliki 126 dan 129 owned 126 and 129 vehicles for lease purposes,
kendaraan yang dengan tujuan untuk respectively. The number of vehicles lease was
disewakan. Jumlah kendaraan yang telah 111 and 122, respectively (Note 23).
disewakan masing-masing sebanyak 111 dan
122 kendaraan (Catatan 23).
Kepemilikan aset tanah adalah berupa Hak Guna Ownership of land assets is in the form of
Bangunan yang seluruhnya atas nama Grup Building Use Rights which are entirely in the
yang memiliki masa manfaat antara 14 sampai name of the Group which have a useful period of
30 tahun yang berlaku sampai dengan antara between 14 to 30 years which are valid until
tahun 2028 sampai 2048. Manajemen Grup between 2028 and 2048. The Group's
berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat management believes that there will be no
kesulitan dalam memperpanjang hak atas tanah, difficulties in extending the land rights, because
karena aset tersebut diperoleh secara sah dan these assets were obtained legally and
dilengkapi dengan bukti kepemilikan yang sah. accompanied by valid proof of ownership.
Penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation for the years ending December 31,
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 is allocated in:
dialokasikan dalam:
2025 2024
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 23) 4,109,273,969 3,919,067,393 Cost of Revenues (Note 23)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 24.a) 9,243,900,641 8,774,167,917 General and Administrative Expenses (Note 24.a)
Total 13,353,174,610 12,693,235,310 Total
Sebagian tanah dan bangunan Grup digunakan Some of the Group's land and buildings are used
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang as collateral for long-term bank loans as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 (Note 17).
(Catatan 17).
40 Paraf:
Page 51
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pengurangan aset tetap merupakan Deduction of fixed assets represents write-offs and
penghapusan dan penjualan aset tetap untuk sales of fixed assets for the years ending
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember December 31, 2025 and 2024, are as follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Penjualan Aset Tetap Sale of Fixed Assets
Harga Perolehan 1,739,958,107 258,034,015 Acquisition Cost
Akumulasi Depresiasi 892,142,680 209,725,447 Accumulated Depreciation
Nilai Buku Bersih 847,815,427 48,308,568 Net Book Value
Penerimaan dari Penjualan Aset Tetap 549,745,189 96,700,000 Selling Price
(Rugi) Laba dari Penjualan Aset Tetap (298,070,238) 48,391,432 (Loss) Gain on Sale of Fixed Assets
2025 2024
Penghapusan Aset Tetap Write off Fixed Assets
Harga Perolehan 564,870,729 106,429,521 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (562,940,969) (100,520,680) Accumulated Depreciation
Laba Penghapusan Aset Tetap 1,929,760 5,908,841 Gain on Write off Fixed Assets
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the
atas biaya pembangunan bangunan hotel accumulation of hotel building construction costs,
terutama atas penyelesaian Hotel Amaris especially the completion of Hotel Amaris
Gorontalo dan pengembangan Esta Tower yang Gorontalo and the development of Esta Tower
dimiliki oleh Grup. Akumulasi biaya konstruksi owned by the Group. The accumulated construction
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah costs as of December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp56.499.594.133 dengan persentase Rp56,499,594,133 with a completion percentage of
penyelesaian antara 10% sampai dengan 95% between 10% and 95% with an estimated
dengan perkiraan penyelesaian pada completion in April 2026 - June 2027.
April 2026 - Juni 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 aset As of December 31, 2025
tetap berupa bangunan dan sebagian and 2024 fixed assets, in the form of buildings and
kendaraan, telah diasuransikan oleh Grup some vehicles, have been insured by
kepada PT Asuransi Etiqa Internasional the Group with PT Asuransi
Indonesia dan PT Asuransi Raksa Pratikara Etiqa Internasional Indonesia and PT Asuransi
untuk risiko kebakaran dan risiko lainnya, Raksa Pratikara for fire and
dengan nilai pertanggungan masing-masing other risks, with coverage amounts
sebesar Rp323.540.929.079 dan Rp323,540,929,079 and Rp487,792,271,111
Rp487.792.271.111. Manajemen berpendapat respectively. Management believes that
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup the insurance coverage is sufficient
memadai untuk menutupi kemungkinan to cover possible losses on the assets insured.
terjadinya kerugian terhadap risiko kerugian
yang mungkin terjadi atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
harga perolehan aset tetap Grup yang telah acquisition price of the Group's fixed assets that
disusutkan penuh dan masih digunakan adalah have been fully depreciated and are still in use
masing-masing sebesar Rp18.657.217.273 dan amounted to Rp18,657,217,273 and
Rp20.740.892.981. Rp20,740,892,981, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai atas aset tetap, of impairment of fixed assets, so there is no need
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian for allowance for impairment losses for fixed
penurunan nilai untuk aset tetap. assets.
41 Paraf:
Page 52
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan Acquisition Cost
Tanah 6,008,526,869 -- 1,168,000,000 7,176,526,869 Land
Bangunan 25,176,935,036 -- 716,613,707 25,893,548,743 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 -- -- 459,490,624 Equipment
31,644,952,529 -- 1,884,613,707 33,529,566,236
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 11,138,836,587 1,307,856,021 -- 12,446,692,608 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 -- -- 459,490,624 Equipment
11,598,327,211 1,307,856,021 -- 12,906,183,232
Nilai Tercatat 20,046,625,318 20,623,383,004 Carrying Amount
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan Acquisition Cost
Tanah 6,008,526,869 -- -- 6,008,526,869 Land
Bangunan 24,316,185,040 -- 860,749,996 25,176,935,036 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 -- -- 459,490,624 Equipment
Aset dalam Construction in Progress
Pembangunan Buildings
Bangunan 630,805,188 229,944,808 (860,749,996) --
31,415,007,721 229,944,808 -- 31,644,952,529
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 9,919,440,893 1,219,395,694 -- 11,138,836,587 Buildings
Perlengkapan 449,917,922 9,572,702 -- 459,490,624 Equipment
10,369,358,815 1,228,968,396 -- 11,598,327,211
Nilai Tercatat 21,045,648,906 20,046,625,318 Carrying Amount
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun- Depreciation expense for investment properties
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended December 31, 2025
2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounting to Rp1,307,856,021 and
Rp1.307.856.021 dan Rp1.228.968.396 disajikan Rp1,228,968,396 respectively is presented in the
dalam akun “Penyusutan Properti Investasi” “Depreciation of Investment Property” account as
sebagai bagian dari “Beban Pokok Pendapatan” part of “Cost of Revenue” in profit loss (Note 24).
pada laba rugi (Catatan 24).
Tanah dan bangunan Grup digunakan sebagai The Group's land and buildings are used as
jaminan atas utang bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 (Catatan December 31, 2025 and 2024 (Note 17).
17).
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2025, the Group reclassified land fixed assets
tetap tanah menjadi properti investasi tanah into land investment properties amounting to
sebesar Rp1.168.000.000 (Catatan 11). Rp1,168,000,000 (Note 11).
Pada 2025, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2025, the Group reclassified its building fixed
tetap bangunan menjadi property investasi assets into building investment properties
bangunan sebesar Rp716.613.707 (Catatan 11). amounting to Rp716,613,707 (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025, the number of
jumlah properti investasi yang telah disewakan investment properties that have been leased is
sebanyak 19 ruko serta 1 gedung perkantoran 19 shophouses with 1 office building and 21
dan 21 ruko serta 1 gedung perkantoran, dengan shophouses with 1 office building, with rental
nilai pendapatan sewa yang diakui untuk tahun- income recognized for the years ending
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024 amounting to
42 Paraf:
Page 53
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 dan 2024 masing masing sebesar Rp2,567,510,354 and Rp2,461,620,908
Rp2.567.510.354 dan Rp2.461.620.908 (Catatan respectively (Note 23).
23).
Properti investasi berupa bangunan, telah Investment properties in the form of buildings
diasuransikan oleh Grup kepada PT Asuransi have been insured by the Group with
Etiqa Internasional dan PT Asuransi Bina Dana PT Asuransi Etiqa Internasional and PT Asuransi
Arta Tbk terhadap risiko kebakaran dan risiko Bina Dana Arta Tbk against the risk of fire and
lainnya, dengan nilai pertanggungan pada other risks, with coverage values as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- December 31, 2025 and 2024 amounting to
masing sebesar Rp10.912.829.438 dan Rp10,912,829,438 and Rp10,800,000,000.
Rp10.800.000.000.
Berdasarkan kondisi masing-masing Properti Based on the condition of each Investment
Investasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan Property as of December 31, 2025 and 2024,
2024, manajemen berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no indication
terdapat indikasi penurunan nilai atas properti of impairment in the value of other investment
investasi yang lain. properties.
13. Utang Usaha - Pihak Ketiga 13. Trade Payables - Third Parties
Akun ini terutama merupakan utang terkait This account mainly represents debt related to
pembelian persediaan hotel kepada pihak ketiga the purchase of hotel supplies from third parties
sebesar masing-masing Rp1.116.952.007 dan amounting to Rp1,116,952,007 and
Rp1.406.930.423 pada tahun 2025 dan 2024. Rp1,406,930,423 respectively in 2025 and 2024.
Seluruh saldo utang usaha dalam mata uang All trade payable balances are denominated in
Rupiah dan tidak ada jaminan yang diberikan Rupiah and there is no guarantee provided by the
oleh Grup atas perolehan utang ini. Group for the acquisition of this debt.
14. Beban Akrual 14. Accrual Expenses
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: Details of accrual expenses are as follows:
2025 2024
Service Charge 1,276,352,658 1,153,084,184 Service Charge
Gaji 489,094,090 301,113,367 Salaries
Utilities 263,406,784 380,666,161 Utilities
Jasa Profesional 122,690,342 124,293,558 Profesional Fees
Lain - lain (dibawah Rp50.000.000) 189,493,323 59,160,667 Others (less than Rp50.000.000)
Total 2,341,037,197 2,018,317,937 Total
Beban akrual - service charge terutama Accrued expenses - service charges are mainly
merupakan biaya layanan yang diperoleh dari service fees obtained from customers for hotel
pelanggan atas jasa perhotelan. services.
43 Paraf:
Page 54
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Perpajakan 15. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 107,292,894 85,415,112 Article 4 (2)
Entitas Anak: Subsidiary:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 237,738,510 339,711,765 Article 21
Total 345,031,404 425,126,877 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2025 2024
Perusahaan Company
Pajak Kini -- -- Current Tax
Pajak Tangguhan (65,639,749) 31,500,153 Deferred Tax
Penyesuian Pajak Kini Tahun Sebelumnya -- (1,000,000) Previous year's current tax adjustment
Subtotal (65,639,749) 30,500,153 Subtotal
Entitas Anak Subsidiary
Penyesuian Pajak Kini Tahun Sebelumnya (63,164,243) (61,961,303) Previous year's current tax adjustment
Pajak Tangguhan 138,136,090 (10,940,268) Deferred Tax
Subtotal 74,971,847 (72,901,571) Subtotal
Konsolidasian Consolidation
Pajak Kini -- -- Current Tax
Penyesuian Pajak Kini Tahun Sebelumnya 63,164,243 (62,961,303) Previous year's current tax adjustment
Pajak Tangguhan (72,496,341) 20,559,885 Deferred Tax
Total (9,332,098) 42,401,418 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban The reconciliation between profit before tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan expense as presented in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan rugi fiskal untuk tahun- comprehensive income with fiscal loss for the
tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai are as follows:
berikut:
2025 2024
Laba (Rugi) Konsolidasian Sebelum Beban Pajak Consolidated Income (Loss) before Income
Penghasilan (8,259,037,732) (921,348,263) Tax
Dikurangi: Deduction:
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan - Neto Entitas Anak (5,754,968,621) (786,954,188) Subsidiary's Income befor Income Tax - Netto
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan Company's Income before Income Tax
Perusahaan (2,504,069,111) (134,394,075) Expense
Pajak Dihitung Dengan Tarif Pajak yang Berlaku (550,895,205) (29,566,696) Calculated tax at the applicable tax rate
Aset Pajak Tangguhan yang Tidak Diakui 736,729,324 202,562,641 Unrecognised deferred tax asset
Pengaruh Pajak atas Beda Tetap (120,194,370) (203,496,098) Effect of Taxes on Permanent Difference
Pengaruh atas Fasilitas Pajak -- -- Effect on Tax Facilities
Beban Pajak Penghasilan Perusahaan 65,639,749 (30,500,153) Company's Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Entitas Anak (74,971,847) 72,901,571 Subsidiary's Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Konsolidasian (9,332,098) 42,401,418 Consolidated Income Tax Expense
Laba fiskal tahun 2025 hasil rekonsiliasi di The 2025 fiscal profit resulting from the
atas menjadi dasar dalam pengisian SPT reconciliation above is the basis for filling out
Tahunan Pajak Penghasilan (PPh) Badan the Company's Annual Corporate Income Tax
Perusahaan. (PPh) SPT.
Rekonsiliasi antara manfaat pajak The reconciliation between income tax
penghasilan yang dihitung dengan benefits calculated using the applicable tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku dari rates from profits before income tax benefits
laba sebelum manfaat pajak penghasilan as reported in the statement of profit or loss
seperti yang dilaporkan pada laporan laba and other comprehensive income are as
rugi dan penghasilan komprehensif lain follows:
adalah sebagai berikut:
44 Paraf:
Page 55
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Laba (Rugi) Konsolidasian Sebelum Beban Pajak Consolidated Income (Loss) before Income
Penghasilan (8,259,037,732) (921,348,263) Tax
Dikurangi: Deduction:
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan - Neto Entitas Anak (5,754,968,621) (786,954,188) Subsidiary's Income befor Income Tax - Netto
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan Company's Income before Income Tax
Perusahaan (2,504,069,111) (134,394,075) Expense
Pajak Dihitung Dengan Tarif Pajak yang Berlaku (550,895,205) (29,566,696) Calculated tax at the applicable tax rate
Aset Pajak Tangguhan yang Tidak Diakui 736,729,324 202,562,641 Unrecognised deferred tax asset
Pengaruh Pajak atas Beda Tetap (120,194,370) (203,496,098) Effect of Taxes on Permanent Difference
Pengaruh atas Fasilitas Pajak -- -- Effect on Tax Facilities
Beban Pajak Penghasilan Perusahaan 65,639,749 (30,500,153) Company's Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Entitas Anak (74,971,847) 72,901,571 Subsidiary's Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan Konsolidasian (9,332,098) 42,401,418 Consolidated Income Tax Expense
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
2025 2024
Pajak Hotel dan Restoran 407,522,579 423,408,140 Restaurant and Hotel Tax Expense
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 62,612,153 134,437,627 Article 4(2)
Pasal 21 58,109,515 21,669,217 Article 21
Pasal 23/26 11,308,057 10,888,898 Article 23/26
Pasal 29 -- -- Article 29
Total 539,552,304 590,403,882 Total
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Perhitungan manfaat (beban) pajak The calculation of deferred tax benefits
tangguhan atas beda temporer antara (expense) for temporary differences between
pelaporan komersial dan pajak dengan commercial and tax report using the effective
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada tax rate on December 31, 2025 and 2024 are
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Saldo Dikreditkan pada Dibebankan pada Saldo
Awal Laporan Laba Rugi Penghasilan Koreksi Akhir
Komprehensif Lain
Beginning Credited to Charged to Ending
Balance Profit or Loss Other Comprehensive Correction Balance
Rp Rp Income Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Perusahaan Company
Penyusutan Aset Tetap 190,750,188 1,700,335 -- -- 192,450,523 Depreciation of Fixed Assets
Imbalan Kerja Karyawan 102,346,388 (67,340,084) 81,148,506 -- 116,154,810 Employee Benefit
Entitas Anak Subsidiary
Penyusutan Aset Tetap -- 42,162,593 -- -- 42,162,593 Depreciation of Fixed Assets
Total Aset Pajak Tangguhan 293,096,576 (23,477,156) 81,148,506 -- 350,767,926 Total Deferred Tax Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan - Deferred Tax Liability -
Entitas Anak Subsidiary
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Total Liabilitas Pajak Tangguhan (95,973,497) -- -- 95,973,497 -- Total Deferred Tax Liability
Total Aset (Liabilitas) (95,973,497) -- -- 95,973,497 -- Total Deferred Tax Assets
Pajak Tangguhan 197,123,079 (23,477,156) 81,148,506 95,973,497 350,767,926 (Liabilitiy)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Saldo Dikreditkan pada Dibebankan pada Saldo
Awal Laporan Laba Rugi Penghasilan Koreksi Akhir
Komprehensif Lain
Beginning Credited to Charged to Ending
Balance Profit or Loss Other Comprehensive Correction Balance
Rp Rp Income Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Perusahaan Company
Penyusutan Aset Tetap 187,043,703 3,706,485 -- -- 190,750,188 Depreciation of Fixed Assets
Imbalan Kerja Karyawan 72,749,666 27,793,668 1,803,054 -- 102,346,388 Employee Benefit
Total Aset Pajak Tangguhan 259,793,369 31,500,153 1,803,054 -- 293,096,576 Total Deferred Tax Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan - Deferred Tax Liability -
Entitas Anak Subsidiary
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Total Liabilitas Pajak Tangguhan (85,033,229) (10,940,268) -- -- (95,973,497) Total Deferred Tax Liability
Total Aset (Liabilitas) (85,033,229) (10,940,268) -- -- (95,973,497) Total Deferred Tax Assets
Pajak Tangguhan 174,760,140 20,559,885 1,803,054 -- 197,123,079 (Liabilitiy)
45 Paraf:
Page 56
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Manajemen memutuskan untuk tidak Management decided not to recognize
mengakui aset pajak tangguhan yang berasal deferred tax assets resulting from
dari akumulasi rugi fiskal karena realisasi accumulated fiscal losses because the
atas aset tersebut tidak dapat dipastikan. realization of these assets could not be
ascertained.
e. Pajak Final e. Final Tax
Perhitungan beban pajak final menggunakan The calculation of final tax expense using
tarif pajak final yang berlaku untuk tahun- applicable tax rates for the year ended
tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and 2024 is as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai
berikut:
2025 2024
Pendapatan Sewa Bangunan yang Building Rent Revenue which
Dikenakan Pajak Final 2,574,843,686 2,478,620,913 Charged with Final Tax
Pajak final (10%) 253,567,692 239,930,254 Final Tax (10%)
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Based on the Tax Amnesty Certificate
Pengampunan Pajak ("SKPP") tanggal 28 ("SKPP") dated 28 September 2016, the
September 2016, Grup mengungkapkan Group disclosed ownership of assets
kepemilikan aset sebesar Rp500.000.000 amounting to Rp500,000,000 in the form of
berupa uang tunai. Grup mengakui aset cash. The Group recognizes these tax
pengampunan pajak tersebut sebagai bagian amnesty assets as part of cash and bank
dari kas dan bank dan tambahan modal and additional paid-in capital.
disetor.
Uang tebusan yang dibayar berdasarkan The ransom money paid based on the SKPP
SKPP sebesar Rp10.000.000 dibebankan amounting to Rp10,000,000 was charged to
pada laba rugi tahun 2016. profit or loss in 2016.
g. Surat Keputusan Pajak g. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 14 Februari 2025 EPI Based on the Tax Amnesty Certificate
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak ("SKPP") dated 28 September 2016, the
melalui Surat Nomor 004/EPI/II/2025 dengan Group disclosed ownership of assets
pokok permohonan agar jumlah kurang bayar amounting to Rp500,000,000 in the form of
ditetapkan sebesar Rp125.125.546, serta cash. The Group recognizes these tax
telah melakukan pembayaran sebesar amnesty assets as part of cash and bank
Rp63.164.243 pada tanggal 17 Februari 2025 and additional paid-in capital.
sehubungan dengan proses banding
tersebut.
16. Pendapatan Diterima di Muka 16. Unearned Revenue
2025 2024
Jangka Pendek Short Term
Pihak berelasi (Catatan 29.f) 518,703,698 655,740,735 Related Parties (Note 29.f)
Pihak ketiga Third Parties
PT Bank KEB Hana Indonesia 612,702,276 612,702,276 PT Bank KEB Hana Indonesia
Fauzan Amir Lubis 216,000,000 --
PT Edcon Indonesia 50,000,000 120,000,000 PT Edcon Indonesia
Gereja Kristus Di Indonesia 47,979,797 191,919,192 Gereja Kristus Di Indonesia
PT Indomarco Prismatama 41,666,682 99,999,996 PT Indomarco Prismatama
Mila Gemilang 18,333,326 110,000,004 Mila Gemilang
Lain - lain (dibawah Rp100.000.000) 381,338,024 286,319,567 Others (Less than Rp100,000,000)
Subtotal 1,886,723,803 2,076,681,770 Subtotal
46 Paraf:
Page 57
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Jangka Panjang Long Term
Pihak berelasi (Catatan 29.g) 2,891,955,552 2,793,807,403 Related Parties (Note 29.g)
Pihak ketiga Third Parties
PT Bank KEB Hana Indonesia 1,582,814,188 2,195,516,464 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Indomarco Prismatama -- -- PT Indomarco Prismatama
Lain - lain (dibawah Rp100.000.000) -- 157,979,805 Others (Less than Rp100,000,000)
Subtotal 4,474,769,740 5,147,303,672 Subtotal
Total 6,361,493,543 7,223,985,442 Total
Total
Akun ini merupakan uang muka yang diterima This account represents advances received in
terlebih dahulu dengan masa sewa berkisar advance with a rental period ranging from 1 until
selama 1 sampai dengan 5 tahun masa sewa 5 years for investment property rental services
atas jasa sewa properti investasi yang dimiliki owned by the Group.
Grup.
17. Utang Bank 17. Bank Loans
2025 2024
Utang Bank Jangka Pendek Short Term Bank Loan
Pinjaman Rekening Koran Current Account Loan
Perusahaan The Company
PT Bank Sahabat Sampoerna 21,845,570,066 23,600,489,900 PT Bank Sahabat Sampoerna
Entitas Anak - EPI Subsidiary - EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia 4,718,060,784 4,914,668,822 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia 9,510,582,738 -- PT Bank Jtrust Indonesia
Total 36,074,213,588 28,515,158,722 Total
Utang Bank Jangka Panjang Long Term Bank Loan
Kredit Investasi Investment Loan
Entitas Anak - EPI Subsidiary - EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia 96,643,869,245 91,290,515,604 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia 8,698,266,554 -- PT Bank Jtrust Indonesia
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun (15,984,299,577) (8,582,279,265) Portion Due Within One Year
Total Utang Bank Jangka Panjang 89,357,836,222 82,708,236,339 Total Long Term Bank Loan
Perusahaan The Company
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Nomor 37, Based on Credit Agreement Deed Number 37,
tanggal 29 Mei 2023 yang dibuat di hadapan dated May 29, 2023, made in presence of Jesvit
Jesvit Justin, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Justin, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang City, the
Tangerang, Perusahaan memperoleh Fasilitas Company obtained a Current Account Loan
Pinjaman Rekening Koran kepada debitur Facility for the debtor with a maximum facility limit
dengan batas maksimum fasilitas sebesar of Rp22,500,000,000. The interest rate for this
Rp22.500.000.000. Suku bunga untuk fasilitas credit facility is 11.5% per year with a loan term of
kredit ini sebesar 11,5% per tahun dengan 12 months from date May 29, 2023 to May 29,
jangka waktu pinjaman selama 12 bulan sejak 2024. The provision of Current Account Loan
tanggal 29 Mei 2023 hingga 29 Mei 2024. Facilities by the Bank to the Company will be
Pemberian Fasilitas Pinjaman Rekening Koran carried out through a Current Account for the
oleh Bank kepada Perusahaan akan purpose of working capital. Collateral for this
dilaksanakan melalui rekening Koran dengan credit facility is land and buildings located on
tujuan untuk modal kerja. Jaminan atas fasilitas Jalan Cut Meutian, RT 01/ RW 02, Panjang Jaya
kredit ini yaitu Tanah dan Bangunan yang Village, Rawa Lumbu District, Bekasi City, West
terletak di Jalan Cut Meutia, RT 01/ RW 02, Java Province, based on Building Use Rights
Kelurahan Sepanjang Jaya, Kecamatan Rawa Certificate Number 4973/Sepanjang Jaya (Note
Lumbu, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, 12).
berdasarkan Sertipikat Hak Guna Bangunan
Nomor 4973/Sepanjang Jaya (Catatan 12).
47 Paraf:
Page 58
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian ini telah diperbaharui dengan This agreement has been updated with the
Perubahan Perjanjian Kredit No.353/BSS- Amendment to the Credit Agreement
JKT/PPJ/V/2025 tanggal 28 Mei 2025, dengan No.353/BSS-JKT/PPJ/V/2025 dated May 28,
pemberian fasilitas kredit sebesar 2025, with the provision of a credit facility of
Rp25.000.000.000 yang berlaku sejak 29 Juni Rp25,000,000,000 which is valid from June 29,
2025 sampai dengan 29 Mei 2026. 2025 to May 29, 2026.
Pada 31 Desember 2025, Perusahaan telah As of December 31, 2025, the Company has
memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh fulfilled the requirements determined by the bank.
bank.
Entitas Anak – EPI Subsidiary – EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Amendment
No.358/PK/2025 tanggal 24 April 2025, EPI Letter No.358/PK/2025 dated April 24, 2025, EPI
memperoleh Fasilitas Pinjaman Rekening Koran obtained a Current Account Loan Facility from PT
dari PT Bank KEB Hana Indonesia dengan Bank KEB Hana Indonesia with the following
rincian sebagai berikut: details:
Pinjaman Rekening Koran Current Account Loan
Plafond Kredit: Rp5.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/year Interest Rate:
Jangka Waktu sampai dengan: 28 Maret 2025 sampai Term Period:
28 April 2026/ March 28, 2025 up
to April 28, 2026
Tujuan: Modal Kerja/working capital Objective:
Fasilitas kredit EPI yang diberikan oleh The EPI credit facility provided by PT Bank KEB
PT Bank KEB Hana Indonesia telah mengalami Hana Indonesia has undergone several changes,
beberapa perubahan, perubahan terakhir the latest change is based on the
berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit Credit Agreement Amendment Letter
No.358/PK/2025 tanggal 24 April 2025, EPI No.358/PK/2025 dated April 24, 2025, EPI
memperoleh Fasilitas Kredit dari PT Bank KEB obtained a Credit Facility from PT Bank KEB Hana
Hana Indonesia dengan rincian sebagai berikut: Indonesia with the following details:
Pinjaman Investment Loan 2 (IL2) Investment Loan 2 (IL2)
Plafond Kredit: Rp64.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 28 Maret 2016 sampai dengan 28 Term Period:
Maret 2030/ March 28, 2016 to
March 28, 2030
Pinjaman Investment Loan 3 (IL3) Investment Loan 3 (IL3)
Plafond Kredit: Rp24.476.131.756 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 1 Maret 2018 sampai dengan 1 Term Period:
Maret 2030/ March 1, 2018 to
March 1, 2030
Pinjaman Working Capital Installment 1 Working Capital Installment
(WCI 1) 1 (WCI 1)
Plafond Kredit: Rp17.597.952.909 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 28 Maret 2023 sampai dengan Term Period:
28 Maret 2030/ March 28, 2023
to March 28, 2030
48 Paraf:
Page 59
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pinjaman Working Capital Installment 2 (WCI 2) Working Capital Installment
2 (WCI 2)
Plafond Kredit: Rp15.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 27 Desember 2017 sampai Term Period:
dengan 27 Maret 2030/
December 27, 2017 to March 27,
2030
Pinjaman Investment Loan 4 (IL4) Investment Loan 4 (IL4)
Plafond Kredit: Rp35.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 21 Juli 2023 sampai dengan 21 Term Period:
April 2025/ July 2, 2023 to July 21,
2025
Tujuan: Kredit Investasi/ Credit Objective:
Investment
Hingga 31 Desember 2025, EPI telah melakukan As of December 31, 2024, EPI has disbursed IL4
pencairan fasilitas kredit IL4 sebesar credit facilities amounting to Rp35,000,000,000.
Rp35.000.000.000.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan Aset Tetap The credit facility is guaranteed by Fixed Assets
yang dimiliki oleh EPI (Catatan 11): owned by EPI (Note 11):
i. Tanah dan bangunan berupa Hotel Amaris i. Land and buildings in the form of the
Pakuan Bogor yang terletak di Jalan Amaris Pakuan Bogor Hotel which is
Pakuan Nomor 2, Kelurahan located on Jalan Pakuan Number 2,
Baranangsiang, Kecamatan Bogor Timur, Baranangsiang Village, East Bogor District,
Bogor, Jawa Barat; Bogor, West Java;
ii. Satu unit tanah dan bangunan berupa Hotel ii. One unit of land and building in the form of
Amaris Hertasning Makassar yang terletak the Amaris Hertasning Makassar Hotel
di Jalan Hertasning Nomor 63D, Kelurahan which is located on Jalan Hertasning
Masale, Kecamatan Panakkukang, Number 63D, Masale Village,
Makassar, Sulawesi Selatan; Panakkukang District, Makassar, South
Sulawesi;
iii. Satu unit tanah dan bangunan berupa Hotel iii. One unit of land and building in the form of
Amaris Gorontalo yang terletak di Jalan the Amaris Gorontalo Hotel which is
Sultan Botutihe Nomor 37, Ipilo, Kota Timur, located on Jalan Sultan Botutihe Number
Gorontalo; 37, Ipilo, Kota Timur, Gorontalo;
iv. Tanah yang terletak di Jalan Merdeka/ Jalan iv. Land located at Jalan Merdeka/ Jalan Taki
Taki Niode, Ipilo, Kota Timur, Gorontalo;dan Niode, Ipilo, Kota Timur, Gorontalo, and
Selama kredit belum lunas, EPI wajib untuk: As long as the credit has not been paid full, EPI
is obliged to:
i. Mendapatkan persetujuan terlebih dahulu i. Obtain prior approval from the bank, before
dari bank, sebelum membayar dividen atau paying dividends or making distributions of
melakukan distribusi atas pendapatan other income to shareholders;
lainnya kepada pemegang sahamnya;
ii. Memberikan laporan secara tertulis kepada ii. Provide a written report to the bank and
bank dan mendapatkan persetujuan obtain prior approval from the bank if the
terlebih dahulu dari bank apabila jaminan collateral is rented to a third party and the
disewakan kepada pihak ketiga dan jangka permitted rental period is a maximum of
waktu sewa yang diperbolehkan adalah two years;
maksimal dua tahun;
iii. Memberikan laporan secara tertulis apabila iii. Provide a written report if you obtain a
memperoleh fasilitas kredit/pinjaman dari credit/loan facility from another party or
49 Paraf:
Page 60
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
pihak lain atau kreditur lain kepada bank other creditor to the bank and must obtain
dan wajib mendapatkan persetujuan prior approval from the bank;
terlebih dahulu dari bank;
iv. Memberi kuasa kepada bank untuk iv. Authorize the bank to automatically debit a
mendebet secara otomatis rekening giro checking or savings account or other
atau tabungan atau rekening lainnya atas account in the name of EPI for repayment
nama EPI untuk pembayaran kembali of EPI's obligations to the bank;
kewajiban EPI kepada bank;
v. Menyalurkan aktivitas keuangan usaha dan v. Distribute business financial activities and
aktivitas bertransaksi melalui rekening transaction activities through a bank
bank minimal 50% dari total pendapatan account of at least 50% of total income or
atau secara prorata; on a prorated basis;
vi. Menggunakan fasilitas kredit sesuai vi. Using credit facilities in accordance with the
dengan tujuan penggunaan fasilitas kredit; purpose of using the credit facility;
vii. Memberitahukan kepada bank jika terdapat vii. Notify the bank if there are changes to the
perubahan anggaran dasar; articles of association;
viii. Tidak diperbolehkan melakukan perubahan viii. It is not permitted to make changes to
pemegang saham tanpa persetujuan shareholders without prior approval from
terlebih dahulu dari bank. the bank.
Pada 31 Desember 2025, EPI telah memenuhi As of December 31, 2025, EPI has fulfilled the
persyaratan yang ditentukan oleh bank. requirements determined by the bank.
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Keputusan Based on the Credit Agreement Amendment
Kredit No. 24/JTRUST-JKT/SPK-CSME/II/2025 Letter No. 24/JTRUST-JKT/SPK-CSME/II/2025
tanggal 17 Februari 2025, EPI memperoleh dated February 17, 2025, EPI obtained a
Fasilitas Pinjaman dari PT Bank Jtrust Indonesia Current Account Loan Facility from PT Bank
Tbk dengan rincian sebagai berikut: Jtrust Indonesia Tbk with the following details:
Kredit Rekening Koran Current Account Loan
Plafond Kredit: Rp10.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 12% per tahun/ year Interest Rate:
Jangka Waktu: 12 bulan/ months Term Period:
Tujuan: Modal Kerja/Working Objective:
Capital
Kredit Angsuran Berjangka (KAB) Investment Loan
Plafond Kredit: Rp10.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 12% per tahun/ year Interest Rate:
Jangka Waktu: 1 Maret 2018 sampai Term Period:
dengan 1 Maret 2030/
March 1, 2018 up to
March 1, 2030
Fasilitas kredit tersebut dijaminkan dengan: The credit facility is guaranteed by:
i. Tanah dan Bangunan berupa Ruko i. Land and Building in the form of a Shophouse
berdasarkan bukti SHM No based on evidence of SHM No.
209/Puspanegara atas nama Nyonya Jeti, 209/Puspanegara in the name of Mrs. Jeti,
terletak di Jl.Raya Mayor Oking Jaya located on Jl. Raya Mayor Oking Jaya Atmaja,
Atmaja, Desa Puspanegara, Kecamatan Puspanegara Village, Citereup District, Bogor
Citereup, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Regency, West Java Province, which is
Barat, yang merupakan Hak Tanggungan a Rank I (First) Mortgage Right worth
Peringkat I (Pertama) senilai Rp23,000,000,000;
Rp23.000.000.000;
ii. Tanah dan Bangunan berupa Ruko ii. Land and Building in the form of a Shophouse
berdasarkan bukti SHM No based on evidence of SHM
307/Puspanegara atas nama Melvin dan No. 307/Puspanegara in the name of Melvin
Melivia, terletak di Jl.Raya Mayor Oking and Melivia, located on Jl. Raya Mayor Oking
50 Paraf:
Page 61
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Jaya Atmaja, Desa Puspanegara, Jaya Atmaja, Puspanegara Village, Citereup
Kecamatan Citereup, Kabupaten Bogor, District, Bogor Regency, West Java Province,
Provinsi Jawa Barat, yang merupakan Hak which is a Rank I (First) Mortgage Right worth
Tanggungan Peringkat I (Pertama) senilai Rp2,000,000,000;
Rp2.000.000.000;
iii. Corporate Guarantee PT Esta Utama iii. Corporate Guarantee of PT Esta Utama
Corpora sebesar fasilitas kredit yang Corpora in the amount of the credit facility
diberikan oleh Bank; dan provided by the Bank; and
iv. Jaminan Perorangan Yan Peter Wangkar iv. Personal Guarantee of Yan Peter Wangkar in
sebesar fasilitas kredit yang diberikan oleh the amount of the credit facility provided by the
Bank. Bank.
Selama kredit belum lunas, EPI wajib untuk: As long as the credit has not been paid full, EPI is
obliged to:
• Menyalurkan transaksi keuangan melalui bank • Channel financial transactions through banks
minimal 70% dari pinjaman di bank; for at least 70% of bank loans;
• Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan • Use credit facilities in accordance with the
tujuan penggunaan fasilitas kredit; intended use of the credit facilities;
• Memberikan laporan secara tertulis apabila • Provide written reports to the bank if obtaining
memperoleh fasilitas kredit/pinjaman dari credit/loan facilities from other parties or other
pihak lain atau kreditur lain kepada bank dan creditors, and must obtain prior approval from
wajib mendapatkan persetujuan terlebih the bank;
dahulu dari bank;
• Tidak diperbolehkan meminjamkan, • Not permitted to lend, rent, re-pledge, or sell
menyewakan, menjaminkan lagi, menjual goods pledged as collateral to the bank;
barang yang dijaminkan pada bank;
• Tidak diperbolehkan memberikan pinjaman • Not permitted to provide loans or financial
maupun fasilitas keuangan kepada/dari pihak facilities to/from other parties except for short-
lain kecuali pinjaman dalam jangka pendek term loans and/or for conducting daily business
dan/atau dalam melakukan kegiatan usaha activities;
sehari-hari;
• Tidak diperbolehkan mengakibatkan atau • Not permitted to incur or approve cumulative
menyetujui pengeluaran modal kumulatif lebih capital expenditures exceeding 50% of total
dari 50% total aset; assets;
• Tidak diperbolehkan mengubah anggaran • Not permitted to amend the articles of
dasar, pemegang saham, perubahan susunan association, shareholders, or change the
Direksi dan atau Dewan Komisaris; dan composition of the Board of Directors and/or
Board of Commissioners; and
• Tidak diperbolehkan membayar dividen atau • Not permitted to pay dividends or distribute
melakukan distribusi atas pendapatan lainnya other income to shareholders.
kepada pemegang sahamnya.
Pada 31 Desember 2025, EPI telah memenuhi As of December 31, 2025, EPI has fulfilled the
persyaratan yang ditentukan oleh bank. requirements determined by the bank.
Jumlah pembayaran pinjaman Grup pada tahun The Group's total loan payments in 2025 and 2024
2025 dan 2024 adalah masing-masing sebesar are Rp24,317,668,344 and Rp7,905,094,013,
Rp24.317.668.344 dan Rp7.905.094.013. Nilai respectively. The outstanding amount as
terutang pada tanggal 31 Desember 2025 dan of December 31, 2025 and 2024 is
2024 masing-masing adalah sebesar Rp141,416,349,386 and Rp119,570,779,322,
Rp141.416.349.386 dan Rp119.570.779.322. respectively.
51 Paraf:
Page 62
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
18. Utang Pembiayaan Konsumen 18. Consumer Financing Payables
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup On December 31, 2025 and 2024, the Group
mengadakan perjanjian pembiayaan konsumen entered into consumer financing agreements with
dengan PT BCA Finance untuk pembelian PT BCA Finance for vehicle purchases. Details of
kendaraan. Rincian utang pembiayaan konsumen consumer financing debt are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Utang Pembiayaan Konsumen 5,586,293,872 8,696,891,267 Consumer Financing Payables
Dikurangi : Bunga (453,114,576) (571,807,145) Less : Interest
Subtotal 5,133,179,296 8,125,084,122 Subtotal
Bagian: Portion:
Jangka Panjang 5,133,179,296 8,125,084,122 Long Term
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun (2,628,172,680) (3,761,549,428) Portion Due Within One Year
Total 2,505,006,616 4,363,534,694 Total
Utang pembiayaan konsumen ini dikenai tingkat This consumer financing debt is subject to an
suku bunga sebesar 5,23% - 12,60% per tahun interest rate of 5.23% - 12.06% per year using the
dengan menggunakan metode anuitas atau annuity method or the equivalent of flat interest of
setara dengan bunga flat sebesar 2,60% - 6,45% 2.60% - 6.45% per year and will be repaid over
per tahun dan akan dilunasi selama tiga tahun three years through monthly installments.
melalui angsuran bulanan.
Pembayaran atas pokok utang pembiayaan Payments for the principal of consumer financing
konsumen tersebut masing-masing sebesar debt amounted to Rp5,039,684,003 and
Rp5.039.684.003 dan Rp5.797.045.560 untuk Rp5,797,045,560 for the years ending
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
Beban bunga atas utang pembiayaan konsumen Interest expenses on consumer financing debt
tersebut masing-masing sebesar Rp173.603.584 amounted to Rp173,603,584 and Rp561,934,378
dan Rp561.934.378 untuk tahun-tahun yang for the years ended December 31, 2025 and
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, respectively.
2024.
19. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 19. Employee Benefits Liabilities
Perusahaan memberikan imbalan untuk The company provides benefits to its employees
karyawannya yang telah mencapai usia pensiun who have reached the retirement age of 56 years in
yaitu 56 tahun sesuai dengan Undang-Undang accordance with Law No.6 Year 2023 and
No.6 Tahun 2023 dan Peraturan Pemerintah No. Government Regulation no. 35 of 2021 (PP
35 Tahun 2021(PP 35/2021) yang menerapkan 35/2021) which implements the provisions of
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti Government Regulation in Lieu of Law (Perpu) no.
Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022 tentang 2/2022 concerning Job Creation in 2022 and Law
Cipta Kerja pada tahun 2022 dan Undang- no. 11/2020 concerning Job Creation in 2021. The
undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja pada employee benefits obligation is not funded.
tahun 2021. Liabilitas imbalan kerja tersebut
tidak didanai.
Tabel berikut menyajikan komponen dari beban The following table presents the components of
imbalan neto yang diakui dalam laporan laba net benefits expense recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dan jumlah yang diakui dalam comprehensive income and the amount
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk recognized in the consolidated statement of
52 Paraf:
Page 63
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
liabilitas imbalan kerja yang dihitung oleh KKA financial position for employee benefits liabilities
Nurichwan, aktuaris independen, berdasarkan calculated by KKA Nurichwan, independent
laporannya masing- masing tertanggal 8 Maret actuary, based on their respective reports dated
2026 dan 8 Maret 2025 untuk perhitungan March 8, 2026 and March 8, 2025 for the
liabilitas imbalan kerja pada tanggal calculation of employee benefits liabilities on
31 Desember 2025 dan 2024. Perhitungan December 31, 2025 and 2024. Actuarial
aktuaris menggunakan metode “Projected Unit calculations use the "Projected Unit Credit"
Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: method with the following assumptions:
2025 2024
Tingkat Diskonto 6.63% 7.09% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji Tahunan 10,00% 10,00% Salary Increase Rate
Usia Pensiun 56 tahun 56 tahun Retirement Age
Tingkat Mortalita TMI-IV tahun 2019 TMI-IV tahun 2019 Mortality Rate
Metode Penilaian Projected Unit Credit Projected Unit Credit Calculation Method
Liabilitas imbalan kerja karyawan yang diakui Employee benefits liabilities recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
terdiri atas: consist of:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Kerja 527,976,408 465,210,853 Present Value Employee Benefit Liabilities
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui Employee benefits expenses recognized in profit
dalam laba-rugi adalah sebagai berikut: and loss are as follows:
2025 2024
Beban Jasa Kini 123,487,662 114,715,379 Current Service Cost
Beban Bunga 32,983,449 22,783,873 Interest Cost
Beban Imbalan Kerja (Catatan 24.a) 156,471,111 137,499,252 Employee Benefits Expense (Note 24.a)
2025 2024
Kerugian Aktuarial Yang Timbul dari: Actuarial Loss Arising from:
Perubahan Asumsi Keuangan 368,856,847 8,195,702 Change of Financial Assumption
Total Penghasilan Imbalan Kerja yang Diakui Pada Total Employee Benefit Income Recognized at
Penghasilan Komprehensif Lain 368,856,847 8,195,702 Other Comprehensive Income
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan yang Movements in employee benefits liabilities
diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follows
2025 2024
Saldo Awal Tahun 465,210,853 330,680,298 Beginning Balance
Beban Imbalan Kerja Tahun Berjalan (Catatan 25.a) 156,471,111 137,499,252 Current Employee Benefit Expense (Note 25.a)
Pembayaran Manfaat Tahun Berjalan (462,562,403) (11,164,399) Payment of Current Year Benefit
Penghasilan Komprehensif Lain 368,856,847 8,195,702 Other Comprehensive Income
Saldo Akhir Tahun 527,976,408 465,210,853 Ending Balance
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah liabilitas Management believes that the amount of employee
imbalan kerja cukup untuk memenuhi benefits liabilities is sufficient to meet requirements
persyaratan UU No.6 Tahun 2023 dan Peraturan UU No.6 Year 2023 and Government Law No.35
Pemerintah No.35 tahun 2021 pada tanggal Year 2021 on December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Analisa sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto The sensitivity analysis for discount rate and salary
dan gaji adalah sebagai berikut: risks is as follows
53 Paraf:
Page 64
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti
2025 2024
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 462,266,042 418,984,522 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 605,599,399 518,410,919 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 597,935,489 513,024,988 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 467,448,625 422,779,215 If Rate -1%
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang Group Management has reviewed the assumptions
digunakan dan berkeyakinan bahwa asumsi used and believes that these assumptions are
tersebut sudah memadai. Manajemen adequate. Management believes that the employee
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja benefits liabilities are adequate to cover the
tersebut telah memadai untuk menutupi liabilitas Group's employee benefits liabilities.
imbalan kerja Grup.
Jatuh tempo dari kewajiban imbalan kerja yang The maturities of the undiscounted employee
tidak didiskonto pada tanggal 31 Desember 2025 benefits obligations on December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025 2024
Kurang dari Setahun 21,000,000 10,500,000 Less than one year
Antara 1 - 2 tahun -- -- Between 1-2 years
Antara 2 - 5 tahun -- -- Between 2-5 years
Lebih dari 5 tahun 506,976,408 454,710,853 More than 5 years
Total 527,976,408 465,210,853 Total
20. Modal Saham 20. Capital Stock
Susunan pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and their
kepemilikannya pada tanggal percentage of ownership as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan and 2024 based on reports managed by PT Bima
laporan yang dikelola oleh PT Bima Registra, Registra, Securities Administration Bureau are as
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025
Saham Persentase
(Lembar)/ Pemilikan/
Pemegang Saham/ Shares Percentage of Total/ Total
Shareholders Ownership Rp
PT Esta Utama Corpora 1,545,970,799 63.70% 154,597,079,900
Yeti Sopandi -- -- --
Direktur
Andaru Surya Gautama -- -- --
PT Esta Dana Ventura 188,762,050 7.80% 18,876,205,000
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) 690,621,330 28.50% 69,062,133,000
Total 2,425,354,179 100.00% 242,535,417,900
54 Paraf:
Page 65
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024
Saham Persentase
(Lembar)/ Pemilikan/
Pemegang Saham/ Shares Percentage of Total/ Total
Shareholders Ownership Rp
PT Esta Utama Corpora 1,846,737,499 76.10% 184,673,749,900
Yeti Sopandi 308,265,271 12.70% 30,826,527,100
Direktur
Andaru Surya Gautama 22,100 0.00% 2,210,000
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) 270,329,309 11.20% 27,032,930,900
Total 2,425,354,179 100.00% 242,535,417,900
Perusahaan telah melakukan sebagian hasil The Company has carried out part of the results
pelaksanaan konversi Waran yang of the Warrant conversion exercise which
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increased the Company's issued and paid-up
Perusahaan menjadi Rp242.535.417.900, capital to Rp242,535,417,900, so that the
sehingga Perusahaan telah menerbitkan Company has issued 196,123,410 new shares as
sebanyak 196.123.410 lembar saham baru a result of the warrant conversion exercise. This
sebagai hasil pelaksanaan konversi waran. Hal is as recorded in the Company’s Shareholder
ini sebagaimana tercatat pada Surat Keterangan Registration Certificate number
Daftar Pemegang Saham Perusahaan nomor 043/BIMA/ESTA/VIII/2023 issued by PT Bima
043/BIMA/ESTA/VIII/2023 yang dikeluarkan oleh Registra as the Securities Administration Bureau
PT Bima Registra selaku Biro Administrasi Efek (BAE).
(BAE).
21. Tambahan Modal Disetor 21. Additional Paid-in Capital
2025 2024
Agio Saham Dari Penawaran Umum Perdana 4,000,000,000 4,000,000,000 Premium on Stock Initial Public Offering
Aset Pengampunan Pajak 1,524,100,000 1,524,100,000 Asset of Tax Amnesty
Selisih Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali (80,217,896,932) (80,217,896,932) Difference Arising from Restructuring Transactions of
Beban Emisi Saham (2,758,750,962) (2,758,750,962) Entities Under Common Control
Total (77,452,547,894) (77,452,547,894) Total Share Issuance Expense
22. Kepentingan Nonpengendali 22. Non-Controlling Interest
Kepentingan Nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interest in subsidiaries are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo Awal Tahun 276,541,636 31,442,679 Beginning Balance
Penambahan Modal Tahun Berjalan -- 250,000,000 Issuance of Shares
Rugi Bersih Tahun Berjalan (30,700,028) (4,901,043) Loss for the Year
Saldo Akhir Tahun 245,841,608 276,541,636 Ending Balance
23. Pendapatan 23. Revenue
2025 2024
Pendapatan Hotel 38,625,930,883 38,892,695,146 Hotel Revenue
Pendapatan Sewa Kendaraan (Catatan 11) 8,720,673,440 9,516,312,000 Vehicle Rental Revenue (Note 11)
Pendapatan Sewa Ruko (Catatan 12) 2,567,510,354 2,461,620,908 Shophouse Rental Revenue (Note 12)
Pendapatan Service Charge 243,600,000 241,600,000 Service Charge Revenue
Pendapatan Sewa ATM 7,333,332 17,000,004 ATM Rental Revenue
Pendapatan Laundry 4,202,930 -- Laundry Revenue
Total 50,169,250,939 51,129,228,058 Total
55 Paraf:
Page 66
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan sewa ruko merupakan pendapatan Shophouse rental income represents income
yang diperoleh dari sewa properti investasi obtained from renting investment properties
(Catatan 11) yang dimiliki Grup sebagai berikut: (Note 11) owned by the Group as follows:
1. 1 unit bangunan ruko yang terletak di ruko 1. 1 shophouse building located in BSD
BSD Junction Blok A37, Jl. Pahlawan Junction Blok A37 shophouse, Jl.
Seribu, BSD City, Tangerang Selatan. Thousand Heroes, BSD City, South
Tangerang.
2. 1 unit bangunan ruko yang terletak di ruko 2. 1 shophouse building located in the BSD
BSD Junction Blok A11, Jl Pahlawan Junction shophouse, Blok A11, Jl
Seribu, BSD City, Tangerang Selatan. Pahlawan Seribu, BSD City, South
Tangerang.
3. 1 unit bangunan ruko yang terletak di 3. 1 unit shophouse building located in
Bandung, Jawa Barat. Bandung, West Java.
4. 1 unit bangunan ruko yang terletak di Jl. 4. 1 unit shophouse located on Jl. Raya
Raya Wangun 240G, Bogor. Wangun 240G, Bogor.
5. 1 unit bangunan ruko yang terletak di Jl. 5. 1 unit shophouse located on Jl. Raya
Raya Wangun 240F, Bogor. Wangun 240F, Bogor.
6. 10 unit bangunan ruko yang terletak di 6. 10 units of shophouse buildings located in
Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java.
7. 1 unit ruangan yang terletak di Bogor, Jawa 7. 1 room unit located in Bogor, West Java.
Barat.
8. 1 unit bangunan ruko yang terletak di Plaza 8. 1 shophouse building located at Plaza
Sudirman Center, Blok A12, Jl. Raya Sudirman Center, Blok A12, Jl. Raya
Sudirman, Desa Pucung, Kota Baru Sudirman, Pucung Village, Kota Baru
Karawang, Jawa Barat. Karawang, West Java.
9. 2 unit bangunan ruko yang terletak di Jl. 9. 2 units of shophouse buildings located on
Bharata Blok A No. 133 & 135, Karawang, Jl. Bharata Block A No. 133 & 135,
Jawa Barat. Karawang, West Java.
10. 1 unit bangunan kantor yang terletak di Jl. 10. 1 office building unit located on Jl. Drs.
Drs. Achmad Nadjamuddin, Limba U Dua, Achmad Nadjamuddin, Limba U Dua,
Gorontalo. Gorontalo.
11. 2 unit bangunan ruko yang terletak di Jl. 11. 2 units of shophouse buildings located on
Bharata Blok H No.16-17, Karawang. Jl. Bharata Block H No. 16-17, Karawang.
12. 1 unit bangunan ruko yang terletak di 12. 1 unit shophouse building located in
Makassar, Sulawesi Selatan. Makassar, South Sulawesi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group
Grup masing-masing memiliki 118 dan 129 owned 118 and 129 vehicles for lease purposes,
kendaraan yang dengan tujuan untuk respectively. The number of vehicles lease was
disewakan. Jumlah kendaraan yang telah 122 and 94, respectively (Note 11).
disewakan masing-masing sebanyak 122 dan
94 kendaraan (Catatan 11).
Tidak ada transaksi pendapatan kepada satu There are no revenue transactions to customer with
pelanggan dengan total kumulatifnya di atas 10% a cumulative total above 10% of total revenue for
dari total pendapatan untuk tahun-tahun berakhir the years ending December 31, 2025 and 2024.
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, pendapatan sewa shophouse rental revenue to related parties
ruko kepada pihak-pihak berelasi masing-masing amounted to Rp1,035,277,770 and Rp831,111,115,
sebesar Rp1.035.277.770 dan Rp831.111.115 respectively (Note 29.h).
(Catatan 29.h).
56 Paraf:
Page 67
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 For the years ended December 31, 2025 and 2024,
Desember 2025 dan 2024, pendapatan sewa vehicle rental revenue is entirely revenue from
kendaraan seluruhnya merupakan pendapatan related parties amounting to Rp6,931,131,440 and
yang berasal dari pihak berelasi sebesar Rp8,113,560,000 (Note 29.h).
Rp6.931.131.440 dan Rp8.113.560.000 (Catatan
29.h).
24. Beban Pokok Pendapatan 24. Cost of Revenues
2025 2024
Beban Pokok Pendapatan Hotel Cost of Hotel Revenues
Gaji 5,560,390,257 5,185,996,160 Salary
Food and Beverage 4,056,125,538 4,119,587,781 Food and Beverage
Perlengkapan Ruangan 1,984,993,091 2,193,297,416 Room Equipment
Jasa Manajemen 1,245,878,814 1,327,745,030 Management Fee
Laundry 1,274,929,564 1,158,819,392 Laundry
Housekeeping 854,872,809 687,039,518 Housekeeping
Beban Reservasi 337,772,464 293,049,325 Reservation Cost
Ruangan 326,860,222 399,630,417 Room
Perbaikan Hotel 167,528,154 181,696,109 Hotel Maintenance
Lain-lain 105,146,163 13,641,827 Others
Beban Pokok Pendapatan Sewa Bangunan Cost of Building Rental Revenue
Penyusutan Properti Depreciation of Investment
Investasi (Catatan 12) 1,307,856,021 1,228,968,396 Properties (Note 12)
Beban Pokok Pendapatan Sewa Kendaraan Cost of Vehicle Rental Revenue
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 11) 4,109,273,969 3,919,067,393 Depreciation of Fixed Assets (Note 11)
Total 21,331,627,066 20,708,538,764 Total
Tidak ada transaksi pembelian kepada satu There are no purchase transactions to supplier
pemasok dengan total kumulatifnya di atas 10% with a cumulative total above 10% of total
dari total pembelian untuk tahun-tahun yang purchases for the years ending December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2025 and 2024.
2024.
25. Beban Usaha 25. Operating Expenses
a. Beban Umum dan Administrasi a. General and Administrative Expenses
2025 2024
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 11) 9,243,900,641 8,774,167,917 Depreciation of Fixed Assets (Note 11)
Gaji dan Tunjangan 5,691,956,541 5,620,945,946 Salary and Benefits
Maintenance 2,225,873,485 2,254,115,848 Maintenance
Tenaga Ahli 864,462,635 893,683,755 Profesional Fees
Pajak 841,354,100 770,850,299 Tax Expense
Asuransi 567,318,371 484,115,127 Insurance
Legal 411,587,549 459,834,496 Legal
Perjalanan 385,219,611 251,326,232 Travel
Kantor 192,698,037 172,636,295 Office
Karyawan 128,106,996 140,146,546 Employee
Imbalan Kerja Karyawan (Catatan 19) 156,471,111 137,499,252 Employee Benefit Expense (Note 19)
Sewa 116,249,987 129,666,656 Rent
Listrik, Air, dan Telepon 104,065,142 123,746,975 Electricity, Water, and Telephone
Lain - lain (dibawah Rp50.000.000) 52,324,156 377,713,612 Others (less than Rp50,000,000)
Total 20,981,588,362 20,590,448,956 Total
57 Paraf:
Page 68
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Beban Peralatan, Pemeliharaan, dan Energi b. Equipment, Maintenance, and Energy
Expenses
2025 2024
Listrik dan Air 2,941,410,349 2,793,568,246 Electricity and Water
Perbaikan dan Pemeliharaan 540,453,517 624,024,423 Repair and Maintenance
Peralatan 289,194,017 329,240,795 Equipment
Bahan bakar 44,060,144 54,199,399 Fuel
Lain - lain (dibawah Rp50.000.000) 263,590,062 71,381,475 Others (less than Rp50.000.000)
Total 4,078,708,089 3,872,414,338 Total
c. Beban Pemasaran c. Marketing Expenses
2025 2024
Perjalanan 173,299,143 195,001,614 Travel
Iklan dan Promosi 169,917,459 197,531,829 Advertisement and Promotion
Lain - lain (dibawah Rp50.000.000) 458,563,375 198,943,673 Others (less than Rp50.000.000)
Total 801,779,977 591,477,116 Total
26. Beban Keuangan 26. Financial Charge
2025 2024
Biaya Bunga Pinjaman Rekening Koran 2,690,159,769 1,697,073,498 Interest Expenses of Current Account Loan
Biaya Bunga Pinjaman Bank 7,654,875,661 6,233,094,296 Interest Expenses of Bank Loan
Lain - lain (dibawah Rp50.000.000) 181,480,318 288,790,555 Others (less than Rp50,000,000)
Total 10,526,515,748 8,218,958,349 Total
27. Laba per Saham Dasar 27. Earning per Shares
2025 2024
Laba Neto Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Income for the Year Attributable to Owners
Kepada Pemilik Perusahaan (8,219,005,606) (958,848,638) of the Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Jumlah Saham Beredar 2,425,354,179 2,425,354,179 Weighted Average Number of Shares Outstanding
Laba Per Saham (3.39) (0.40) Earning per Share
28. Segmen Operasi 28. Operating Segment
Grup mengelompokkan dan mengevaluasi The Group groups and evaluates its businesses on
usahanya secara bisnis usahanya. a business basis.
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai The following table presents information regarding
hasil operasi, aset dan liabilitas dari segmen the operating results, assets and liabilities of the
operasi Grup. Group's operating segments.
58 Paraf:
Page 69
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025
Properti Sewa
Hotel investasi kendaraan Total
Pendapatan Segmen 38,630,133,813 2,818,443,686 8,720,673,440 50,169,250,939 Segment Revenue
Beban Segmen 15,913,117,876 1,309,235,221 4,109,273,969 21,331,627,066 Segment Expenses
Laba Kotor 22,717,015,937 1,509,208,465 4,611,399,471 28,837,623,873 Gross Profit
Beban Usaha 13,574,216,451 7,431,806,748 4,858,403,225 25,864,426,424 General Expenses
Laba (Rugi) Usaha 9,142,799,486 (5,922,598,283) (247,003,754) 2,973,197,449 Operating Profit (Loss)
Pendapatan (Beban) Other Income
Lainnya 2,850,002 (4,628,727,026) (6,355,140,461) (10,981,017,485) (Expenses)
Laba (Rugi) Sebelum Income (Expenses) Before
Beban Pajak yang Tidak Dapat Diatribusikan 9,145,649,488 (10,551,325,309) (6,602,144,215) (8,007,820,036) Unattributable Tax Expenses
Rugi yang Tidak Dapat Unattributable
Diatribusikan (8,007,820,036) Loss
Rugi Sebelum Beban Loss Before Deferred
Pajak Tangguhan (8,007,820,036) Tax Expenses
Beban Pajak Penghasilan 9,332,098 Income Tax Expenses
Beban Pajak Final (253,567,692) Final Tax Expenses
Dampak Penyesuaian Proforma Adjustment Effect
Proforma atas Laba Tahun Berjalan -- of Current Profit
Laba Tahun Berjalan (8,252,055,630) Current Profit
Penghasilan Komprehensif Lain yang Other Comprehensive Income which
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Unreclassified to Profit or Loss
Rugi pada Periode Selanjutnya (287,708,341) On next period
Laba Komprehensif (8,539,763,971) Comprehensive Income
Aset Assets
Aset Segmen 58,606,081,256 193,893,463,583 24,130,944,739 276,630,489,578 Segment Assets
Aset Tidak Dapat Unalocated
Dialokasi -- -- -- 63,220,890,774 Assets
Total aset 182,791,997,905 24,374,153,037 14,881,054,050 339,851,380,352 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 4,197,970,700 6,318,526,003 5,133,179,296 10,326,642,475 Segment Liabilities
Liabilitas Tidak Dapat Unalocated
Dialokasi -- -- -- 148,452,108,677 Liabilities
Total liabilitas 4,197,970,700 6,318,526,003 5,133,179,296 158,778,751,152 Total Liabilities
2024
Properti Sewa
Hotel investasi kendaraan Total
Pendapatan Segmen 38,892,695,146 2,720,220,912 9,516,312,000 51,129,228,058 Segment Revenue
Beban Segmen 15,560,502,976 1,228,968,395 3,919,067,393 20,708,538,764 Segment Expenses
Laba Kotor 23,332,192,170 1,491,252,517 5,597,244,607 30,420,689,294 Gross Profit
Beban Usaha 11,896,850,317 8,388,817,588 4,768,672,506 25,054,340,411 General Expenses
Laba (Rugi) Usaha 11,435,341,853 (6,897,565,071) 828,572,101 5,366,348,883 Operating Profit (Loss)
Pendapatan (Beban) Other Income
Lainnya 3,572,735 (923,607,203) (5,127,732,425) (6,047,766,893) (Expenses)
Laba (Rugi) Sebelum Income (Expenses) Before
Beban Pajak yang Tidak Dapat Diatribusikan 11,438,914,588 (7,821,172,274) (4,299,160,324) (681,418,010) Unattributable Tax Expenses
Rugi yang Tidak Dapat Unattributable
Diatribusikan (681,418,010) Loss
Rugi Sebelum Beban Loss Before Deferred
Pajak Tangguhan (681,418,010) Tax Expenses
Beban Pajak Penghasilan (42,401,418) Income Tax Expenses
Beban Pajak Final (239,930,254) Final Tax Expenses
Dampak Penyesuaian Proforma Adjustment Effect
Proforma atas Laba Tahun Berjalan -- of Current Profit
Laba Tahun Berjalan (963,749,682) Current Profit
Penghasilan Komprehensif Lain yang Other Comprehensive Income which
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Unreclassified to Profit or Loss
Rugi pada Periode Selanjutnya (6,392,648) On next period
Laba Komprehensif (970,142,330) Comprehensive Income
Aset Assets
Aset Segmen 44,529,145,555 208,501,424,287 21,177,089,898 274,207,659,739 Segment Assets
Aset Tidak Dapat Unalocated
Dialokasi -- -- -- 56,716,445,263 Assets
Total aset 182,791,997,905 24,374,153,037 14,881,054,050 330,924,105,002 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 4,155,221,436 7,374,490,809 8,125,084,122 10,326,642,475 Segment Liabilities
Liabilitas Tidak Dapat Unalocated
Dialokasi -- -- -- 130,987,419,351 Liabilities
Total liabilitas 4,155,221,436 7,374,490,809 8,125,084,122 141,314,061,826 Total Liabilities
29. Saldo dan Sifat Transaksi dengan 29. Balance and Nature of Transaction
Pihak Berelasi with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In its business activities, the Group carries out
transaksi berdasarkan harga dan persyaratan transactions based on agreed prices and terms
yang disepakati bersama dengan pihak-pihak together with related parties. Details of balances
berelasi. Rincian saldo yang timbul dari arising from transactions with related parties are
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah as follows:
sebagai berikut:
59 Paraf:
Page 70
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
No Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Sifat Transaksi
Related Parties Categories/ Categories/
of Relationship of Transactions
1 PT Esta Utama Corpora Pemegang Saham/ Utang Lain-lain/
Shareholders Other Payables
2 PT BPR Kredit Mandiri Indonesia Manajemen yang sama/ Bank, Deposito, Pendapatan Diterima
Common Management di Muka dan Pendapatan Sewa
Pendapatan Sewa/
Bank, Deposit, Deferred Revenue
and Rental Revenue
3 PT BPR Kredit Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang usaha, Pendapatan
Sulawesi Selatan Sejahtera Common Management Diterima di Muka dan Pendapatan Sewa
Pendapatan Sewa/
Bank, Deposit, Deferred Revenue
and Rental Revenue
4 PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang Usaha dan Pendapatan Sewa
Common Management Trade Receivable and Rental Revenue
5 PT Esta Dana Ventura Manajemen yang sama/ Pendapatan Diterima di Muka
Common Management dan Pendapatan Sewa/
Trade Receivable, Deferred Revenue
and Rental Revenue
6 PT Esta Kapital Fintek Manajemen yang sama/ Pendapatan sewa/
Common Management Rental Revenue
7 Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri Manajemen yang sama/ Deposito/
Common Management Deposit
8 PT Esta Digital Niaga Manajemen yang sama/ Pendapatan Sewa Ruko/
Common Management Shophouse Rental Revenue
9 Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Personel Manajemen Kunci/ Kompensasi dan Remunerasi/
Key Management Personnel Compensation and Remuneration
a. Kas dan Setara Kas (Catatan 4) a. Cash and Cash Equivalent (Note 4)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total Aset/
Percentage to Percentage to Total
Total Assets Assets
Rp % Rp %
Bank
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 15,792,427 0.00 13,837,292 0.00
Deposito
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia -- 0.00 4,450,000,000 0.01
15,792,427 0.00 4,463,837,292 0.01
b. Piutang Usaha (Catatan 5) b. Trade Receivables (Note 5)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total Aset terhadap Total Aset
Percentage to Percentage to Total
Total Assets Assets
Rp % Rp %
PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera 42,000,000 0.00 -- --
42,000,000 0.00 -- --
c. Piutang Lain-lain (Catatan 6) c. Other Receivables (Note 6)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total Aset terhadap Total Aset
Percentage to Percentage to Total
Total Assets Assets
Rp % Rp %
PT Esta Utama Corpora 21,951,008,005 0.06 6,365,810,505 0.02
21,951,008,005 0.06 6,365,810,505.00 0.02
60 Paraf:
Page 71
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Aset Keuangan Lancar Lainnya (Catatan 10) d. Other Current Financial Asset (Note 10)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total Aset terhadap Total Aset
Percentage to Percentage to Total
Total Assets Assets
Rp % Rp %
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri 10,250,000,000 0.03 14,250,000,000 0.04
10,250,000,000 0.03 14,250,000,000 0.04
e. Utang Lain-lain e. Other Payables
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total
Percentage to Percentage to Total
Total Liabilities Liabilities
Rp % Rp %
PT Esta Utama Corpora -- 0.00 311,932,638 0.00
-- -- 311,932,638 0.00
f. Pendapatan Diterima di Muka Jangka f. Unearned Revenues (Note 16) – Short Term
Pendek (Catatan 16)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total
Percentage to Percentage to Total
Total Liabilities Liabilities
Rp % Rp %
PT Esta Dana Ventura 352,037,030 0.00 389,074,079 0.00
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 99,999,996 0.00 237,499,996 0.00
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 66,666,672 0.00 29,166,660 0.00
518,703,698 0.00 655,740,735 0.00
g. Pendapatan Diterima di Muka Jangka g.Unearned Revenue – Long Term (Note 16)
Panjang (Catatan 16)
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total
Percentage to Percentage to Total
Total Liabilities Liabilities
Rp % Rp %
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 105,555,548 0.00 -- --
PT Esta Dana Ventura -- -- 2,793,807,403 0.02
105,555,548 -- 2,793,807,403 0.02
61 Paraf:
Page 72
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
h. Pendapatan Sewa (Catatan 23) h. Rental Revenue (Note 23)
Pendapatan Sewa Ruko Shophouse Rental Revenue
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total
Percentage to Percentage to Total
Total Revenue Revenue
Rp % Rp %
PT Esta Dana Ventura 580,000,002 0.01 527,222,223 0.01
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 264,999,996 0.01 165,000,000 0.00
PT Esta Digital Niaga 133,333,332 0.00 88,888,888 0.00
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 56,944,440 0.00 50,000,004 0.00
1,035,277,770 0.02 831,111,115 0.01
Pendapatan Sewa Kendaraan Vehicles Rental Revenue
2025 2024
Persentase Persentase
Total Total
terhadap Total terhadap Total
Percentage to Percentage to Total
Total Revenue Revenue
Rp % Rp %
PT Esta Dana Ventura 4,464,431,440 0.09 5,279,160,000 0.10
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 2,098,200,000 0.04 2,467,900,000 0.05
PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera 208,500,000 0.00 156,500,000 0.00
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahera 156,000,000 0.00 130,000,000 0.00
PT Esta Kapital Fintek 4,000,000 0.00 80,000,000 0.00
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Selatan 40,000,000 0.00 -- --
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Timur 205,000,000 0.00 -- --
PT Esta Digital Niaga 58,500,000 0.00 -- --
6,931,131,440 0.13 8,113,560,000 0.15
i. Gaji dan Tunjangan i. Salaries and Allowance
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada The salaries and allowances given to the Board
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun of Commissioners and Directors for the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember endingDecember 31, 2025 and 2024 amounted
2025 dan 2024 masing-masing sebesar to Rp530,234,000 and Rp473,500,000,
Rp530.234.000 dan Rp473.500.000. respectively.
30. Manajemen Risiko Keuangan Dan Pengelolaan 30. Financial Risk Management and Capital
Modal Manajemen Risiko Keuangan Management Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan a. Financial Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In carrying out operational, investment and
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko financing activities, the Group faces financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risks, namely credit risk, liquidity risk, currency
risiko mata uang dan risiko suku bunga. Grup risk and interest rate risk. The Group defines
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai these risks as follows:
berikut:
• Risiko kredit merupakan risiko yang muncul • Credit risk is a risk that arises because the
dikarenakan debitur tidak membayar semua debtor does not pay all or part of the
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivables or does not pay them on time
secara tepat waktu dan akan menyebabkan and will cause losses to the Group.
kerugian Grup.
62 Paraf:
Page 73
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
• Risiko likuiditas merupakan risiko atas • Liquidity risk is the risk of the Group's inability
ketidakmampuan Grup membayar to pay its liabilities when they fall due.
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. Saat ini Currently the Group hopes to be able to pay
Grup berharap dapat membayar semua all liabilities when they fall due.
liabilitas pada saat jatuh tempo.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar • Interest rate risk: the risk that the fair value or
atau arus kas kontraktual masa datang dari future contractual cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. market interest rates.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan In order to manage financial risk effectively,
secara efektif, Direksi telah menentukan the Board of Directors has determined several
beberapa pedoman kebijakan pengelolaan financial risk management policy guidelines,
risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan which are in line with the Group's objectives.
Grup. Pedoman utama dari kebijakan ini The main guidelines of this policy are as
adalah sebagai berikut: follows:
• Meminimalkan dampak dari perubahan • Minimize the impact of currency changes
mata uang dan risiko pasar atas semua and market risks on all types of
jenis transaksi dengan menyediakan transactions by providing sufficient
cadangan mata uang yang cukup; currency reserves;
• Memaksimalkan penggunaan lindung • Maximize the use of natural hedges that
nilai alamiah yang menguntungkan benefit as much as possible the natural
sebanyak mungkin off-setting alami off-setting between revenues and costs
antara pendapatan dan biaya dan and debts/loans and receivables in the
utang/pinjaman dan piutang dalam mata same currency; and
uang yang sama; dan
• Semua kegiatan manajemen risiko • All financial risk management activities
keuangan dilakukan secara bijaksana, are carried out wisely, consistently and
konsisten, dan mengikuti praktik pasar following best market practices.
terbaik.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada kas The Group's credit risk primarily attaches to
dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, dan aset keuangan tidak lancar other current financial assets and other non-
lainnya. Grup mengendalikan eksposur risiko current financial assets. The Group controls
kredit dengan menempatkan saldo bank pada credit risk exposure by placing bank balances
institusi keuangan yang layak dan dapat with appropriate and trustworthy financial
dipercaya. Grup juga membentuk akun institutions. The Group also establishes a
penurunan nilai piutang atas piutang receivables impairment account for trade
usaha yang timbul dari kemungkinan receivables arising from the possible inability
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi of customers to fulfill contractual obligations to
liabilitas kontraktual terhadap Grup. Saat ini, the Group. Currently, there is no significant
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi concentration of credit risk.
secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group's maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar exposure to credit risk is the carrying amount
nilai tercatat masing-masing kategori aset of each category of financial assets presented
keuangan yang disajikan pada laporan posisi in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian. position.
2025 2024
Kas dan Setara Kas 2,748,972,778 7,342,401,157 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 843,938,948 583,532,824 Account Receivables
Piutang Lain-Lain 22,637,899,605 7,461,549,705 Other Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10,250,000,000 14,250,000,000 Other Current Financial Asset
Total 36,480,811,331 29,637,483,686 Total
63 Paraf:
Page 74
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Kualitas Kredit Aset Keuangan Financial Assets Credit Quality
Grup mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risks associated
dengan simpanan di bank dan piutang dengan with bank deposits and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring reputation, credit ratings and limiting
membatasi risiko agregat dari masing-masing the aggregate risk of each party to the contract.
pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya For banks, only independent parties with good
pihak-pihak independen dengan predikat baik reputation are accepted.
yang diterima.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar At this time the Group hopes to be able to pay
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk all liabilities when they fall due. To meet its
memenuhi komitmen kas, Grup berharap cash commitments, the Group hopes that its
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus operating activities can generate sufficient
kas masuk yang cukup. cash inflow.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan selalu The Group manages liquidity risk by always
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan maintaining and providing the amount of cash
setara kas sesuai dengan kebutuhan and cash equivalents in accordance with
operasional dan secara rutin mengevaluasi operational needs and routinely evaluating
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta cash flow projections and actual cash flows, as
jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas well as the maturity date schedule of financial
keuangan. assets and liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas The following table shows financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost based on their
diamortisasi berdasarkan sisa umur jatuh remaining maturity:
temponya:
2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-5 Tahun/ 1-5 Years > 5 Tahun/ > 5 Years Total
Less than 1 year
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha - Pihak Ketiga 1,116,952,007 -- -- 1,116,952,007 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-Lain 1,342,211,010 1,342,211,010 Other Payables
Beban Akrual 2,341,037,197 -- -- 2,341,037,197 Accrued Expenses
Utang Bank 52,058,513,165 71,317,469,101 18,040,367,122 141,416,349,387 Bank Loan
Utang Pembiayaan Konsumen 2,628,172,680 2,505,006,616 -- 5,133,179,296 Consumer Financing Payable
Total 59,486,886,059 73,822,475,717 18,040,367,122 151,349,728,897 Total
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-5 Tahun/ 1-5 Years > 5 Tahun/ > 5 Years Total
Less than 1 year
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha - Pihak Ketiga 1,406,930,423 -- -- 1,406,930,423 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-Lain 1,582,481,344 1,582,481,344 Other Payables
Beban Akrual 2,018,317,937 -- -- 2,018,317,937 Accrued Expenses
Utang Bank 37,097,437,987 82,708,236,339 -- 119,805,674,326 Bank Loan
Utang Pembiayaan Konsumen 3,761,549,428 4,363,534,694 -- 8,125,084,122 Consumer Financing Payable
Total 45,866,717,119 87,071,771,033 -- 132,938,488,152 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Group is exposed to interest rate risk,
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk especially regarding financial liabilities. To
meminimalkan risiko tingkat suku bunga, minimize interest rate risk, the Group manages
Grup mengelola beban bunga dengan interest expenses by monitoring the impact of
melakukan pengawasan terhadap dampak interest rate movements to minimize negative
pergerakan suku bunga untuk impacts on the Group.
meminimalisasi dampak negatif terhadap
Grup.
64 Paraf:
Page 75
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan The fair value of financial instruments is
melalui analisis arus kas yang didiskonto determined through discounted cash flow
dengan menggunakan tingkat diskonto yang analysis using a discount rate equivalent to the
setara dengan tingkat pengembalian yang rate of return applicable to financial instruments
berlaku bagi instrumen keuangan yang that have the same terms and maturity period.
memiliki syarat dan periode jatuh tempo yang
sama.
2025 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Fair Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Fair
Carrying Amount Value Carrying Amount Value
Rp Rp Rp Rp
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas dan Setara Kas 2,748,972,778 2,748,972,778 7,342,401,157 7,342,401,157 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 843,938,948 843,938,948 583,532,824 583,532,824 Trade Receivables
Piutang Lain-lain 22,637,899,605 22,637,899,605 7,461,549,705 7,461,549,705 Others receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10,250,000,000 10,250,000,000 14,250,000,000 14,250,000,000 Other Current Financial Asset
Total 36,480,811,331 36,480,811,331 29,637,483,686 29,637,483,686 Total
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Utang Usaha - Pihak Ketiga 1,116,952,007 1,116,952,007 1,406,930,423 1,406,930,423 Trade Payable - Third Parties
Utang Lain-Lain 1,342,211,010 1,342,211,010 1,582,481,344 1,582,481,344 Other Payables
Beban Akrual 2,341,037,197 2,341,037,197 2,018,317,937 2,018,317,937 Accrued Expenses
Utang bank 141,416,349,387 141,416,349,387 119,805,674,326 119,805,674,326 Bank Loan
Utang Pembiayaan konsumen 5,133,179,296 5,133,179,296 8,125,084,122 8,125,084,122 Consumer Financing Payable
Total 151,349,728,897 151,349,728,897 132,938,488,152 132,938,488,152 Total
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group's objective in managing capital is to
adalah untuk melindungi kemampuan Grup protect the Group's ability to maintain business
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, continuity, so that the entity can continue to
sehingga entitas dapat tetap memberikan imbal provide returns for shareholders and benefits
hasil bagi pemegang saham dan manfaat bagi for other stakeholders as well as managing an
pemangku kepentingan lainnya serta optimal capital structure to effectively minimize
mengelola struktur modal yang optimal untuk capital costs and to maximize Group value.
meminimalisasi biaya modal yang efektif serta
untuk memaksimumkan nilai Grup.
Dalam mendesain struktur permodalan yang In designing a capital structure that can
dapat meningkatkan nilai Grup, manajemen increase the value of the Group, management
dapat melakukannya dengan cara can do this by adjusting the amount of
menyesuaikan jumlah dividen, menerbitkan dividends, issuing new shares or reducing or
saham baru atau mengurangi maupun increasing the amount of debt.
menambah jumlah utang.
31. Informasi Tambahan Arus Kas dan 31. Suplemental Cash Flows Information
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul and Liability Reconciliation Arrising
dari Aktivitas Pendanaan from Financing Activity
a. Transaksi Nonkas a.Non Cash Transactions
2025 2024
Keuntungan (Kerugian) dari Perubahan Nilai Wajar Investasi (1,395,700,000) 1,396,500,000 Gain (Loss) from Fair Value of Investment
Penambahan Aset Tetap Melalui Pembiayaan Konsumen 1,045,352,000 7,943,230,644 Fixed Assets Acquisition from
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Liability Reconciliation Arrising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
2025
Saldo Awal Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Perubahan Transaksi Non Kas
Penambahan Pembayaran Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pembiayaan Konsumen 8,125,084,122 -- (5,039,684,003) 2,047,779,177 -- 5,133,179,296
Utang Bank 119,805,674,326 45,928,343,404 (24,317,668,343) -- -- 141,416,349,387
65 Paraf:
Page 76
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Saldo Awal Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Perubahan Transaksi Non Kas
Penambahan Pembayaran Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pembiayaan Konsumen 5,893,513,483 -- (5,711,660,005) 7,943,230,644 -- 8,125,084,122
Utang Bank 83,272,694,965 44,438,073,374 (7,905,094,013) -- -- 119,805,674,326
32. Perjanjian Penting 32. Agreement
a. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel a. Based on the Hotel Management Agreement
antara Perusahaan dengan PT Waringin between the Company and PT Waringin Eight
Delapan Delapan (Waringin) tanggal Eight (Waringin) dated October 8, 2013, the
8 Oktober 2013, Perusahaan menyerahkan Company handed over the management of
pengelolaan D’Esta Hotel 88 kepada Waringin D'Esta Hotel 88 to Waringin in accordance with
sesuai standar operasional hotel yang dikelola the hotel operational standards managed by
oleh Waringin. Waringin.
Atas pengelolaan hotel oleh waringin, beban- For the management of the hotel by Waringin,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotional expenses are 1% of
pendapatan kamar. room revenue.
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. The room booking charge is Rp10,000 per
Rp10.000 per kamar untuk setiap room for each room booking through the
pemesanan kamar melalui kantor pusat Hotel 88 Company head office owned by
Hotel 88 Perusahaan yang dimiliki Waringin.
Waringin.
3. Basic fee sebesar 1% dari total 3. Basic fee amounting 1% from total
pendapatan. revenue.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee amounting:
a. 5% dari Gross Operating Profit (GOP) a. 5% from Gross Operating Profit (GOP)
bila GOP lebih kecil dari 50%. if GOP less than 50%.
b. 6% dari GOP bila GOP sama dengan b. 6% from GOP if GOP equals or more
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih than 50% but less than or equals to
kecil atau sama dengan 60%. 60%.
c. 7% dari GOP bila GOP lebih besar c. 7% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the moment it is
akan jatuh tempo untuk jangka waktu 10 tahun signed and will mature for a period of 10 years
terhitung sejak bangunan hotel diserahkan from the time the hotel building is handed over
kepada Waringin sebagai pengelola. Tanggal to Waringin as manager. The date of handover
penyerahan bangunan hotel kepada Waringin of the hotel building to Waringin as manager is
sebagai pengelola pada tanggal 26 April 2018, April 26, 2018, so this agreement will be valid
sehingga perjanjian ini akan berlaku sampai until April 26, 2028. However, the Company
dengan tanggal 26 April 2028. Namun and Waringin have the option to review the
Perusahaan maupun Waringin memiliki opsi term of this agreement after this agreement
untuk meninjau jangka waktu perjanjian ini lasts for 5 years by submitting it in writing no
sesudah perjanjian ini berlangsung selama 5 later than no later than 6 months in advance.
tahun dengan mengajukan secara tertulis
paling lambat 6 bulan sebelumnya.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, beban-beban 2024, expenses borne by the Group amounting
yang ditanggung Grup masing-masing to Rp1,245,878,814 and Rp1,327,745,030,
sebesar Rp1.245.878.814 dan respectively, are recognized as management
66 Paraf:
Page 77
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Rp1.327.745.030, diakui sebagai beban jasa fees as part of the Hotel's Cost of Revenue
manajemen sebagai bagian dari Beban Pokok (Note 23).
Pendapatan Hotel (Catatan 23).
b. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel b. Based on the Amaris Gorontalo Hotel
Amaris Gorontalo antara EPI dengan Management Agreement between EPI and PT
PT Amaris International Management tanggal Amaris International Management dated
7 Oktober 2011, EPI menyerahkan October 7, 2011, EPI handed over the
pengelolaan Hotel Amaris Gorontalo kepada management of the Amaris Gorontalo Hotel to
Amaris sesuai standar operasional hotel yang Amaris in accordance with the hotel operational
dikelola oleh Amaris. Hotel Amaris Gorontalo standards managed by Amaris. Hotel Amaris
memulai kegiatan operasionalnya pada Gorontalo started its operational activities on May
tanggal 20 Mei 2014. 20, 2014.
Atas pengelolaan hotel oleh Amaris, beban- For the management of the hotel by Amaris,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotion expenses are 1% of
pendapatan kamar. room revenue.
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. Room reservation charges are Rp15,000
Rp15.000 per kamar untuk setiap per room for each room reservation made
pemesanan kamar melalui kantor pusat through Hotel Santika head office.
Hotel Santika. 3. Basic fee is amounting 5% from total
3. Basic fee sebesar 5% dari total revenue.
pendapatan.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee amounting:
a. 6% dari Gross Operating Profit (GOP) a. 6% from Gross Operating Profit (GOP)
bila GOP lebih kecil dari 50%. if GOP less than 50%.
b. 7% dari GOP bila GOP sama dengan b. 7% from GOP if GOP equals or more
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih than 50% but less than or equals to
kecil atau sama dengan 60% 60%.
c. 8% dari GOP bila GOP lebih besar c. 8% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
5. Trademark fee sebesar 0,5% dari 5. Trademark fee amounting to 0,5% from
pendapatan kamar. room revenue.
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the time it is
dimulainya kegiatan operasional Hotel Amaris signed and the start of operational activities of
Gorontalo hingga 31 Mei 2034. Hotel Amaris Gorontalo until May 31 2034.
c. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel c. Based on the Amaris Bogor and Makassar Hotel
Amaris Bogor dan Makassar antara EPI Management Agreement between EPI and PT
dengan PT Amaris International Management Amaris International Management dated May 10,
tanggal 10 Mei 2012 dan 17 April 2013, EPI 2012 and April 17, 2013, EPI handed over the
menyerahkan pengelolaan Hotel Amaris management of the Amaris Hotel Bogor and
Bogor dan Makassar kepada Amaris sesuai Makassar to Amaris in accordance with hotel
standar operasional hotel yang dikelola oleh operational standards managed by Amaris.
Amaris.
Atas pengelolaan hotel oleh Amaris, beban- For the management of the hotel by Amaris,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotion amounting to 1% from
pendapatan kamar. room revenue.
67 Paraf:
Page 78
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. The room booking charge is Rp15,000 per
Rp15.000 per kamar untuk setiap room for each room booking through Hotel
pemesanan kamar melalui kantor pusat Santika head office.
Hotel Santika. 3. Basic fee amounting to 5% from total
3. Basic fee sebesar 5% dari total revenue.
pendapatan.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee:
a. 5% dari Gross Operating Profit (GOP) a. 5% from Gross Operating Profit
bila GOP lebih kecil dari 50%. (GOP) if GOP more than 50%.
b. 6% dari GOP bila GOP sama dengan b. 6% from GOP if GOP equals to or
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih more than 50% but less than or
kecil atau sama dengan 60% equals to 60%.
c. 7% dari GOP bila GOP lebih besar c. 7% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
Trademark fee sebesar 0,5% dari pendapatan Trademark fee amounting to 0,5% from room
kamar. revenue.
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the time the hotel
diserahterimakan hotel kepada EPI hingga is signed and handed over to EPI until May 31,
31 Mei 2034. 2034.
33. Reklasifikasi Akun 33. Reclassification
Beberapa akun dalam laporan keuangan Several accounts in 2024 consolidated
konsolidasian tahun 2024 direklasifikasi agar financial statements have been reclassified to
sesuai dengan laporan keuangan untuk tahun match the presentation of consolidated
yang berakhir pada tanggal 31 Desember financial statements for the year ended
2025, sebagai berikut: December 31, 2025, as follows:
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Dilaporkan
Setelah
Sebelumnya/ As Reklasifikasi/
Direklasifikasi/
Previously Reclassification
After Reclassified
Reported
Rp Rp Rp
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows From Operating Activities
Pembayaran Beban Usaha dan Operating Expenses Payment and
Kegiatan Operasional Lainnya (21,702,284,192) 7,457,569,283 (14,244,714,909) Other Operational Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows From Investing Activities
Pemberian Pinjaman Kepada Pihak Berelasi -- (7,457,569,283) (7,457,569,283) Loan Provided to Related Party
Total (21,702,284,192) -- (21,702,284,192) Total
34. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 34. Events After Reporting Period
a. Pada tanggal 5 Februari 2026, EPI a. On February 5, 2026, EPI received a
menerima surat Putusan dari Pengadilan Decision letter from the Tax Court with
Pajak dengan Nomor PUT- Number PUT-001754.15/2025/PP/M.XXB
001754.15/2025/PP/M.XXB Tahun 2026 Year 2026 which granted the appeal and
yang mengabulkan permohonan banding determined the underpayment of Corporate
dan menetapkan kurang bayar Pajak Income Tax for the 2019 Tax Year of
Penghasilan Badan Tahun Pajak 2019 Rp4,992,319. Subsequently, on March 2,
sebesar Rp4.992.319. Selanjutnya, pada 2026, EPI submitted a request for correction
tanggal 2 Maret 2026 EPI mengajukan of the decision through Letter Number
permohonan pembetulan atas putusan 03/SBK-KKPVS/EPI/III/2026, which stated
tersebut melalui Surat Nomor 03/SBK- that there was no underpayment of
KKPVS/EPI/III/2026, yang menyatakan Corporate Income Tax for the 2019 Tax
bahwa tidak terdapat kurang bayar Pajak Year. As of the date of issuance of the
68 Paraf:
Page 79
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Badan Tahun Pajak 2019. financial statements, EPI has not received a
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan response to the correction request.
keuangan, EPI belum menerima tanggapan
atas permohonan pembetulan tersebut.
b. Pada tanggal 5 Februari 2026, b. In On February 5, 2026, EPI received a Tax
EPI menerima Surat Putusan Pengadilan Court Decision Letter No.PUT-
Pajak dengan Nomor PUT- 001437.15/2025/PP/M.XXB/2026, which
001437.15/2025/PP/M.XXB Tahun 2026 granted the appeal and determined an
yang mengabulkan permohonan banding underpayment of Corporate Income Tax for
dan menetapkan kurang bayar Pajak the 2018 Tax Year of Rp125,125,546. EPI
Penghasilan Badan Tahun Pajak paid the underpayment in 2024 and 2025 of
2018 sebesar Rp125.125.546. EPI telah Rp61,961,303 and Rp63,164,243,
melakukan pembayaran atas putusan respectively, resulting in zero tax
tersebut di tahun 2024 dan 2025 masing- underpayment in 2026. This difference was
masing sebesar Rp61.961.303 dan also recorded as a prior period adjustment
Rp63.164.243, sehingga pajak kurang bayar on December 31, 2025.
di 2026 sebesar nihil. Selisih tersebut juga
sudah dicatat sebagai penyesuaian periode
lalu pada 31 Desember 2025.
c. Pada tanggal 2 Januari 2026, EPI c. On January 2, 2026, EPI submitted a letter
mengajukan surat permohonan of request for extension of the facility term to
perpanjangan jangka waktu fasilitas kepada PT Bank KEB Hana Indonesia for
PT Bank KEB Hana Indonesia atas kredit Investment Loan 2, Investment Loan 3,
Investment Loan 2, Investment Loan 3, Working Capital 1 and Working Capital 2
Working Capital 1 dan Working Capital 2 credits which originally ended in March 2030
yang semula berakhir di Maret 2030 menjadi to May 2034.
Mei 2034.
Pada tanggal 26 Maret 2026, EPI menerima On March 26, 2026, EPI received a credit
surat pemberitahuan persetujuan kredit approval notification letter regarding the
terkait dengan perpanjangan dan perubahan extension and changes to the credit facility
kewajiban fasilitas kredit tersebut. obligations.
35. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 35. Standard and Amendment to Standards
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku which has been Issued but Not Yet
Efektif Effective
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan • Amendments, revised and annual improvements to
atas standar yang berlaku efektif untuk periode standards which are effective for periods beginning
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, on or after January 1, 2026, with early adoption are
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments PSAK 109: Financial Instruments
terkait Penghentian Pengakuan Liabilitas related to Derecognition of Financial Liabilities;
Keuangan; dan Amendemen PSAK 107: and Amendments PSAK 107: Financial
Instrumen Keuangan; Instrument;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK 109, • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination of
Sepengendali terkait ruang lingkup dan Entity Under Common Control regarding the
penerapan metode penyatuan kepemilikan. scope and application of the method of pooling
of interest.
69 Paraf:
Page 80
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif untuk interpretation of standard which are effective for
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2027, with
2027, dengan penerapan dini diperkenankan early adoption permitted, are as follows:
yaitu:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119 : Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Shariah Financial Statements;
Syariah;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial Reports of
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK Shariah Entities That Apply Indonesian SAK for
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK Private Entities and Indonesian SAK for Micro,
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan Small, and Medium Entities;
Menengah;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairments; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Shariah Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). SAK for Private Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian Until the date of the financial statements is
ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi authorized, the Group is still evaluating the
atas dampak potensial dari penerapan standar potential impact of the adoption of new standards,
baru, amandemen standar dan interpretasi amendments to standards and interpretations of
standar tersebut. these standards.
36. Informasi Keuangan Tersendiri Perusahaan 36. The Company’s Separate Financial Statements
Informasi keuangan PT Esta Multi Usaha Tbk The accompanying financial information of the
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan Company (parent entity), which consists of a
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, statement of financial position as of December
serta laporan laba rugi dan penghasilan 31, 2024, as well as statements of profit or loss
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, and other comprehensive income, statement of
dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir changes in equity and cash flow statement for the
pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar year ended on that date, and a summary of
kebijakan akuntansi material dan informasi accounting policies. Significant and other
penjelasan lainnya (secara kolektif disebut explanatory information (collectively referred to
sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) as “Parent Entity Financial Information”) which is
yang disajikan sebagai informasi tambahan presented as additional information to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, is presented
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan for additional analysis purposes and is not part of
bukan merupakan bagian dari laporan keuangan the consolidated financial statements required
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar under Indonesian Financial Accounting
Akuntasi Keuangan Indonesia. Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan Parent Entity's Financial Information is the
tanggung jawab manajemen serta dihasilkan dari responsibility of management and is generated
dan berkaitan secara langsung dengan catatan from and relates directly to the underlying
akuntansi dan catatan lainnya yang accounting and other records used to prepare the
mendasarinya yang digunakan untuk menyusun consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
70 Paraf:
Page 81
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Tanggung Jawab Manajemen Atas 37. Management Responsibility on the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The management of the Group is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and presentation of the
konsolidasian yang diotorisasi oleh Dewan consolidated financial statements which were
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 31 Maret authorized for issuance by the Directors to be
2026. issued on March 31, 2026.
71 Paraf:
Page 82
LAMPIRAN 1 ATTACHMENT 1
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 1,162,366,807 4,126,160,367 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 137,419,748 55,365,635 Third Parties
Pihak Berelasi 13,000,000 -- Related Parties
Piutang Lain - lain Other Receivables
Pihak Ketiga 31,500,000 860,428,400 Third Parties
Pihak Berelasi 5,514,738,905 6,365,810,505 Related Parties
Persediaan 99,093,242 571,183,438 Inventories
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 233,710,076 267,976,088 Advances and Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 107,292,894 85,415,112 Prepaid Taxes
Aset Keuangan Lancar Lainnya 10,250,000,000 14,250,000,000 Other Financial Asset
Total Aset Lancar 17,549,121,672 26,582,339,545 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Investasi 211,500,000,000 203,950,000,000 Investment
Aset Tetap 20,855,407,600 24,924,278,807 Fixed Assets
Properti Investasi 16,766,158,144 15,746,722,806 Investment Properties
Aset Pajak Tangguhan 308,605,333 293,096,576 Deferred Tax Assets
Total Aset Tidak Lancar 249,430,171,077 244,914,098,189 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 266,979,292,749 271,496,437,734 TOTAL ASSETS
Page 83
LAMPIRAN 1 ATTACHMENT 1
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21,845,570,066 23,600,489,900 Current Bank Loan
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 325,523,502 394,183,273 Third Parties
Utang Lain - lain Other Payables
Pihak Ketiga 179,711,002 64,609,506 Third Parties
Beban Akrual 1,086,186,384 829,266,150 Accrued Expenses
Utang Pajak 110,016,944 63,656,368 Tax Payables
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 990,370,378 894,894,809 Unearned Revenue - Short Term
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Portion of Long Term Liabilities which
Dalam Satu Tahun: Matures in one year:
satu tahun: satu tahun:
Utang Pembiayaan Konsumen 142,541,210 469,253,619 Consumer Financing Payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 24,679,919,486 26,316,353,625 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Dikurangi Long Term Liabilities - Net of:
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun: Current Portion:
Utang Pembiayaan Konsumen -- 142,540,667 Consumer Financing Payables
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Panjang 105,555,552 49,074,085 Unearned Revenue - Long Term
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 527,976,408 465,210,853 Employee Benefit Payables
Total Liabilitas Jangka Panjang 633,531,960 656,825,605 Total Long Term Liabilities
TOTAL LIABILITAS 25,313,451,446 26,973,179,230 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai Nominal Rp100 per Saham Capital Stock - par value Rp100 per shares
Modal Dasar - 8.116.923.076 Saham Authorized Capital - 8.116.923.076 Shares
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 at December 31, 2025 and 2024
Modal Disetor - 2.425.354.179 Saham Paid Capital - 2.425.354.179 Shares
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 242,535,417,900 242,535,417,900 at December 31, 2025 and 2024
Tambahan Modal Disetor 1,741,249,038 1,741,249,038 Additional Paid in Capital
Saldo Laba (2,610,825,635) 246,591,566 Retained Earnings
TOTAL EKUITAS 241,665,841,303 244,523,258,504 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 266,979,292,749 271,496,437,734 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 84
LAMPIRAN 2 ATTACHMENT 2
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENDAPATAN 11,045,307,555 11,921,685,331 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (4,851,380,405) (4,954,419,225) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 6,193,927,150 6,967,266,106 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi (5,436,799,087) (5,218,399,452) General and Administration Expenses
Beban Peralatan, Pemeliharaan, dan Energi (925,264,771) (772,196,214) Equipment, Maintenance, and Energy Expenses
Beban Pemasaran (281,438,965) (188,338,120) Marketing Expenses
Total Beban Usaha (6,643,502,823) (6,178,933,786) Total General Expenses
LABA (RUGI) USAHA (449,575,673) 788,332,320 INCOME FROM OPERATION
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan Keuangan 686,721,122 1,161,649,783 Pendapatan Keuangan
Laba Penjualan Aset Tetap 300,000,000 -- Gain on Sale of Fixed Assets
Beban Keuangan (2,871,640,087) (1,985,864,052) Financial Expenses
Lain-lain Neto (57,517,885) 24,856,379 Others Netto
Total Beban Lain-lain Neto (1,942,436,850) (799,357,890) Total Other Expenses - Netto
LABA SEBELUM PAJAK FINAL (2,392,012,523) (11,025,571) INCOME (LOSS) BEFORE FINAL TAX
Beban Pajak Final (112,056,588) (123,368,504) Final Tax expenses
(RUGI) LABA SEBELUM MANFAAT INCOME (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (2,504,069,111) (134,394,075) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
Kini -- -- Current
Penyesuaian Pajak atas Periode Lalu -- (1,000,000) Previous Tax Adjustment
Tangguhan (65,639,749) 31,500,152 Previous Tax Adjustment
TOTAL BEBAN PAJAK PENGHASILAN (65,639,749) 30,500,152 TOTAL INCOME TAX EXPENSES
RUGI TAHUN BERJALAN (2,569,708,860) (103,893,923) LOSS OF THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Unreclassiffied Account
ke Laba Rugi Pada Periode Selanjutnya: to Profit or Loss to the next period:
Pengukuran kembali liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (368,856,847) (8,195,702) Remeasurement Employee Benefits Liabilities
Beban Pajak Penghasilan Terkait 81,148,506 1,803,054 Related Income Tax Expenses
Total Rugi Komprehensif Lain Setelah Pajak (287,708,341) (6,392,648) Total Other Comprehensive Loss after Tax
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF (2,857,417,201) (110,286,571) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
Page 85
LAMPIRAN 3 ATTACHMENT 3
PT ESTA MULTI USAHA Tbk (ENTITAS INDUK) PT ESTA MULTI USAHA Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (In Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Tambahan Defisit/ Total Ekuitas/
Ditempatkan dan Modal Disetor - Deficit Total Equity
Disetor Penuh/ neto/
Capital Stock Additional
Issued and Paid in Capital-
Fully Paid net
Saldo 31 Desember 2023 242,535,417,900 1,741,249,038 356,878,136 244,633,545,074 Balance as of December 31, 2023
Laba Tahun Berjalan -- -- (103,893,923) (103,893,923) Income of the Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- -- (6,392,648) (6,392,648) Other Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2024 242,535,417,900 1,741,249,038 246,591,565 244,523,258,503 Balance as of December 31, 2024
Laba Tahun Berjalan -- -- (2,569,708,860) (2,569,708,860) Income of the Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- -- (287,708,341) (287,708,341) Other Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2025 242,535,417,900 1,741,249,038 (2,610,825,636) 241,665,841,302 Balance as of December 31, 2025
Page 86
LAMPIRAN 4 ATTACHMENT 4
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 11,167,235,323 9,794,082,595 Cash Received from Customers
Penerimaan dari Penghasilan Keuangan 686,721,124 1,161,649,783 Cash Received from Financial Income
Pembayaran untuk Beban Keuangan (2,917,856,395) (1,985,864,052) Payment of Financial Charge
Pembayaran kepada Karyawan (3,112,414,387) (3,128,657,265) Cash Paid to Employee
Pembayaran kepada Pemasok (1,231,997,568) (920,985,561) Cash Paid to Supplier
Pembayaran Beban Usaha dan Operating Expenses Payment and
Kegiatan Operasional Lainnya (1,033,124,582) (2,621,143,366) Other Operational Activities
Pembayaran Pajak Penghasilan (170,949,262) (309,361,229) Payment of Tax Expenses
Arus Kas Neto yang Diperoleh Net Cash Provided
(Digunakan untuk) dari Aktivitas Operasi 3,387,614,253 1,989,720,905 (Used to) by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Properti Investasi (716,613,714) (253,444,812) Purchase of Fixed Assets
Perolehan Aset Tetap (210,621,188) (260,120,800) Penambahan Uang Muka
Pengurangan (Penambahan) Aset Keuangan Lancar Lainnya 4,000,000,000 (4,750,000,000) Deduction (Addition) Other Current Financial Asset
Penambahan Investasi pada Entitas Anak -- (26,500,000,000) Cash Payment to Purchase of Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 300,000,000 -- Penambahan Properti Investasi
Arus Kas Neto yang Diperoleh (Digunakan untuk) Net Cash Provided (Used to) by
Aktivitas Investasi 3,372,765,097 (31,763,565,612) Investment Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 6,285,080,166 23,600,489,900 Cash Payment to Bank Loan
Pembayaran Utang Pembiayaan Konsumen (469,253,076) (1,446,213,105) Cash Received (Paid) from Consumer Financing Payable
Penerimaan Pembayaran Pinjaman Oleh Pihak Berelasi (7,500,000,000) (4,852,882,105) Payment Received from Related Party
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek (8,040,000,000) -- Cash Payment to Short Term Bank Loan
Arus Kas Neto yang (Digunakan untuk) Diperoleh dari Net Cash (Used in) Provided by
Aktivitas Pendanaan (9,724,172,910) 17,301,394,690 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
PADA KAS DAN SETARA KAS (2,963,793,560) (12,472,450,017) ON CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 4,126,160,367 16,598,610,384 CASH AND CASH EQUIVALENT AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 1,162,366,807 4,126,160,367 CASH AND CASH EQUIVALENT AT END OF YEAR
Page 87
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
1. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Material
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Tersendiri - Entitas Induk
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan (“PSAK”) 227, “Laporan Keuangan Tersendiri”.
PSAK 227 mengatur dalam hal entitas menyajikan laporan keuangan tersendiri maka laporan tersebut
hanya dapat disajikan sebagai informasi tambahan dalam laporan keuangan konsolidasian. Laporan
keuangan tersendiri adalah laporan keuangan yang disajikan oleh entitas induk yang mencatat investasi
pada entitas anak, entitas asosiasi, dan ventura bersama berdasarkan biaya perolehan atau sesuai
PSAK 109: "Instrumen Keuangan”.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan tersendiri entitas induk
adalah sama dengan kebijakan akuntasi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian, kecuali
untuk penyertaan pada entitas anak.
2. Daftar Investasi
Kegiatan Usaha Lokasi Persentase Tahun Beroperasi
Entitas Anak/ Utama/ Domisili/ Kepemilikan/ Komersil/ Biaya Perolehan/
Subsidiary Business Location Percentage Year of Commercial Total Assets
Type Domisili of Ownership Operation
PT Esta Prima Investama Perhotelan Tangerang 99.98% 2009 211,450,000,000
PT Esta Arena Propertindo Gelanggang Arena Olahraga/ Tangerang 1.00% --* 50,000,000
Sports Arena
*Perusahaan belum beroperasi komersil/ The company has not yet commenced commercial operations
3. Metode Pencatatan Investasi
Investasi pada entitas anak sebagaimana disebutkan dalam laporan keuangan entitas induk dicatat
menggunakan metode biaya perolehan.
Names mentioned 105 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Esta Asri
p.16
unresolved
org
PT Esta Asri Propertindo
p.16
unresolved
person
Kun Hidayat
p.16 ×3
unresolved
person
Hidayat
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Esta Multi
p.16 ×2
unresolved
person
Katuuk
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
p.16 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri
p.16
unresolved
org
PT Laundri Higienis Indonesia
p.18 ×5
unresolved
org
PT Esta Arena Propertindo
p.18 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.18
unresolved
person
Desra Natasha WN
p.19 ×3
unresolved
person
Billy Ibrahim
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
person
Notary S.H.
· Notaris
p.19 ×2
unresolved
org
PT Esta Sehat
p.19
unresolved
org
PT Esta Bersama
p.19
unresolved
org
PT Esta
p.19 ×2
unresolved
org
PT Prima Investama
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
Minister of Law
p.19
unresolved
org
PT Esta Sehat Bersama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Esta Arena Propertindo. The Arena Propertindo.
p.19
unresolved
org
Kementerian
p.19
unresolved
person
Notary Elizabeth Karina Leonita
p.19
unresolved
person
Joga Arjanto
· Komisaris Utama
p.20
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.20
unresolved
org
Bapepam-LK
p.20 ×8
unresolved
org
Ministry of Finance
p.24
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.24
unresolved
org
Ministry of State-Republik Indonesia
p.24
unresolved
org
Minister of Finance Keuangan
p.43
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan
p.46 ×2
unresolved
person
Notary Ratna Ramli
p.48 ×2
unresolved
person
Notary Notaris Flora Elisabeth
p.48 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.49
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri
p.49 ×2
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri Aset
p.49
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa Internasional
p.51 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Raksa Pratikara
p.51
unresolved
org
PT Asuransi Bina Dana
p.53
unresolved
org
Asuransi Arta Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
Bina Dana Arta Tbk
p.53
unresolved
org
PT Bank KEB Hana Indonesia Fauzan Amir Lubis
p.56
unresolved
org
PT Edcon Indonesia
p.56
unresolved
org
PT Edcon Indonesia Gereja Kristus Di Indonesia
p.56
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.56 ×2
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama Mila Gemilang
p.56
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama Lain
p.57
unresolved
org
Bank Loan Pinjaman Rekening Koran
p.57
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna Entitas Anak
p.57
unresolved
org
PT Bank Jtrust Indonesia Total
p.57
unresolved
org
PT Bank Jtrust Indonesia Dikurangi
p.57
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit
p.57
unresolved
person
Jesvit Jesvit Justin
p.57
unresolved
person
Justin
p.57
unresolved
org
PT Bank KEB
p.58 ×2
unresolved
org
Jtrust Indonesia Tbk
p.60
unresolved
person
Jeti
p.60 ×2
unresolved
org
PT BCA Finance
p.62 ×2
unresolved
org
PT Bima
p.64 ×2
unresolved
org
PT Bima Registra
p.64 ×2
unresolved
person
Drs. Drs. Achmad Nadjamuddin
p.66
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia
p.70 ×5
unresolved
org
Common Management
p.70 ×6
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri
p.70
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera
p.70 ×3
unresolved
org
PT Esta Kapital Fintek
p.70 ×2
unresolved
org
PT Esta Digital Niaga
p.70 ×3
unresolved
org
Key Management Personnel
p.70
unresolved
—
c. Piutang Lain-lain (Catatan 6)
p.70
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Sulawesi Selatan Sejahtera
p.72
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Sulawesi Selatan Sejahera
p.72
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Selatan
p.72
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Timur
p.72
unresolved
org
PT Amaris International Management
p.77 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.