Back to announcement
FinancialStatement-2025-Tahunan-EMDE.pdf
Financial statement Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 125
Page 1
Nomor Surat 008/MD/Corsec/III/2026
Nama Emiten Megapolitan Developments Tbk
Kode Emiten EMDE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Tirta Perumahan/S Bogor 2007 2007 677.398.373.855 PENUH IDR 99.89
Persada hopping
Developments Center
2 PT Graha Perumahan/ Depok 2007 2007 98.074.072.170 PENUH IDR 99.0
Mentari Property
Persada
3 PT Titan Perumahan/ Tanggerang 2006 2006 164.589.651.374 PENUH IDR 99.99
Property Apartment
4 PT Mega Perumahan/ Depok 1983 1983 1.899.877.800.314 PENUH IDR 99.38
Pasanggrahan Shopping
Indah Center
5 PT Mega Limo Perumahan/ Depok 1982 1982 150.722.945.290 PENUH IDR 99.8
Estate Property
6 PT Perumahan/ Bogor 2008 2008 642.218.156.882 PENUH IDR 40.0
Megapolitan Property
Mentari
Persada
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Megapolitan Developments Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Megapolitan Developments Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2025
Informasi umum General information
Nama entitas Megapolitan Developments Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas EMDE Entity code
Nomor identifikasi entitas AA571 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham Individual WNI Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pengembangan / Development Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan March 30, 2026 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal 16,782.00000 Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 2 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama (1) Penilaian dan klasifikasi persediaan dan Key Audit Matters Paragraph
tanah yang belum diikembangkan (2). Nilai
wajar properti investasi
Tanggal laporan audit atau 2026-03-30 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Rama Wendra Current year auditor
Nama partner audit tahun Dodi Pribadi Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 4 Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Rama Wendra Prior year auditor
Nama partner audit tahun Dodi Pribadi Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 156,025,778,730 165,475,545,907 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 11,532,765,374 16,900,559,620 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 1,369,805,632,237 1,400,394,246,392 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka 1,598,666,330 1,442,257,618 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 548,901,446 383,283,374 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 16,555,089,379 35,301,545,469 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan 0 Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 1,556,066,833,496 1,619,897,438,380 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak 7,530,339,477 44,392,105,390 Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat 0 214,690,171,363 Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 1,355,425,737 1,398,556,987 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 350,999,478,060 338,770,755,999 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 1,408,402,523,000 1,511,692,923,000 Investment properties
Aset tetap 12,513,360,105 13,461,617,845 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill 2,109,551,639 2,109,551,639 Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan 1,460,476,293 1,355,519,595 Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 1,784,371,154,311 2,127,871,201,818 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 3,340,437,987,807 3,747,768,640,198 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 39,314,531,497 54,112,424,598 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha 55,336,175,802 200,766,929,765 Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 39,579,273,173 41,028,849,149 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 15,119,942,155 15,940,582,357 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 40,227,077,600 55,204,604,562 Taxes payable
Page 8
Utang proyek Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 399,162,144,914 478,614,895,304 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 0 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka 941,507,143 1,683,383,001 Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 589,680,652,284 847,351,668,736 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 17,107,179,364 19,737,589,364 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang 155,336,899,204 558,127,934,762 Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 0 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga 432,771,214,219 432,948,656,809 Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 10,773,235,156 9,676,777,058 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 615,988,527,943 1,020,490,957,993 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 1,205,669,180,227 1,867,842,626,729 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 335,000,000,000 335,000,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 126,254,412,723 126,054,412,723 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri ( 2,936,111,600 ) Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 1,332,688,869,269 1,411,171,677,000 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 1,791,007,170,392 1,872,226,089,723 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 343,761,637,188 7,699,923,746 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 2,134,768,807,580 1,879,926,013,469 Total equity
Jumlah liabilitas dan 3,340,437,987,807 3,747,768,640,198 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2025 31 December 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 206,937,767,461 1,353,932,364,676 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 88,425,194,057 ) ( 724,240,285,539 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 118,512,573,404 629,692,079,137 Total gross profit
Beban penjualan ( 3,162,232,912 ) ( 4,555,009,346 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 83,304,197,515 ) ( 106,955,470,366 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 4,856,821,305 7,391,092,948 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 1,033,436,593 ) ( 88,350,294,097 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) 208,056,640,074 Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 1,964,632,117 3,983,878,757 Other income
Beban lainnya ( 1,054,230,363 ) ( 15,608,353,439 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) ( 103,491,150,000 ) ( 114,177,274,154 ) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum ( 66,711,220,557 ) 519,477,289,514 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak 2,587,278,750 3,234,704,153 Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari ( 64,123,941,807 ) 522,711,993,667 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) ( 64,123,941,807 ) 522,711,993,667 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan ( 332,409,529 ) ( 746,187,597 ) Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 332,409,529 ) ( 746,187,597 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 332,409,529 ) ( 746,187,597 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi ( 64,456,351,336 ) 521,965,806,070 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 78,017,046,205 ) 523,569,624,131 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 13,893,104,398 ( 857,630,464 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 78,349,357,179 ) 522,825,282,105 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 13,893,005,843 ( 859,476,035 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham ( 23 ) 156 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of
Preferred Additional paid-in Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Treasury stocks share-based Equity
stocks capital capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 1,411,171,677,000 1,872,226,089,723 7,699,923,746 1,879,926,013,469 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya ( 133,450,552 ) ( 133,450,552 ) 133,450,552 Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,411,038,226,448 1,872,092,639,171 7,833,374,298 1,879,926,013,469 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 78,017,046,205 ) ( 78,017,046,205 ) 13,893,104,398 ( 64,123,941,807 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 332,310,974 ) ( 332,310,974 ) ( 98,555 ) ( 332,409,529 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri ( ( 2,936,111,600 ) ( 2,936,111,600 ) Increase (decrease) in equity through treasury stock
2,936,111,600 transactions
)
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal
of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 200,000,000 200,000,000 322,035,257,047 322,235,257,047 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,254,412,723 ( 1,332,688,869,269 1,791,007,170,392 343,761,637,188 2,134,768,807,580 Equity position, end of the period
2,936,111,600
)
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 335,000,000,000 126,054,412,723 888,346,394,895 1,349,400,807,618 8,559,399,781 1,357,960,207,399 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 523,569,624,131 523,569,624,131 ( 857,630,464 522,711,993,667 Profit (loss)
)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 744,342,026 ) ( 744,342,026 ) ( 1,845,571 ) ( 746,187,597 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 335,000,000,000 126,054,412,723 1,411,171,677,000 1,872,226,089,723 7,699,923,746 1,879,926,013,469 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2025 31 December 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 117,299,090,603 1,382,254,964,445 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 118,176,139,111 ) ( 1,264,309,192,894 Payments to suppliers
pemasok atas barang ) for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 26,364,555,617 ) ( 25,138,475,130 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari ( 27,241,604,125 ) 92,807,296,421 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 4,856,821,305 7,391,092,948 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 1,033,436,593 ) ( 88,350,294,097 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 4,534,303,614 ) ( 25,490,619,833 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan 534,574,823,426 ( 15,571,193,145 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih 506,622,300,399 ( 29,213,717,706 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 200,750,000 ) ( 4,780,674,154 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 340,401,000 100,000,000 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 1,262,719,744 ) ( 3,718,801,248 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan 266,454,824 Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 856,613,920 ) ( 8,399,475,402 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman ( 919,318,448 ) ( 526,075,436,064 ) Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak 675,410,886,463 Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak ( 548,221,789,521 ) Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang 36,861,765,913 Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang ( 130,298,000 ) Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari ( 2,936,111,600 ) Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 515,215,453,656 ) 149,205,152,399 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 9,449,767,177 ) 111,591,959,291 Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 165,475,545,907 53,883,586,616 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 156,025,778,730 165,475,545,907 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated
Indonesia (), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar financial statements
Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan (Bapepam- LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Laporan keuangan konsolidasian telah
disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan konsolidasian,
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar
akuntansi biaya historis, kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan pengukuran lain
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung, yang menyajikan penerimaan dan
pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan
pendanaan. Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan 31 Desember 2025. Mata uang
pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang juga
merupakan mata uang fungsional Grup. b. Perubahan kebijakan akuntansi Penerapan amendemen
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, yang relevan dengan operasi Perusahaan, namun
tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak
memiliki efek yang material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun sebelumnya
adalah sebagai berikut: - Amandemen PSAK No. 221, Perubahan Kurs Valuta Asing Kekurangan
Ketertukaran c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif Standar baru dan
amendemen standar yang telah diterbitkan, yang relevan dengan operasi Perusahaan, namun belum
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah
sebagai berikut Efektif 1 Januari 2026: - Amendemen PSAK 107, Keuangan: Pengungkapan tentang
klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan. - Amendemen PSAK 109, Keuangan tentang
klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan. Efektif 1 Januari 2026: - Amandemen PSAK No. 221,
Perubahan Kurs Valuta Asing Kekurangan Ketertukaran - Amandemen PSAK No. 117, Asuransi
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan PSAK No. 109 Informasi Komparatif Penerapan dini atas
standar baru dan revisi diperkenankan. Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian,
Perusahaan masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar dan interpretasi
baru dan revisi tersebut pada laporan keuangan konsolidasian. Berlaku efektif sejak 1 Januari 2026: -
Amandemen PSAK No. 109, dan pengukuran instrumen keuangan - Amandemen PSAK No. 107, dan
pengukuran instrumen keuangan Penerapan dini atas standar baru dan revisi diperkenankan. Pada
saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang mungkin
timbul dari penerapan standar dan interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan keuangan
konsolidasian Grup. Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap masing-masing PSAK dan ISAK
akan diubah sesuai dengan penerbitan oleh DSAK Ikatan Akuntan Indonesia. The consolidated
financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards (), which comprise of the Statements of Financial Accounting Standards and Interpretations
Page 27
of Financial Accounting Standards issued by the Board of Financial Accounting Standards of the
Indonesian Institute of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7 regarding and Disclosure of
Financial Statements of Public Companies included in the appendix of the Decree of the Chairman of
the Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently Financial
Services Authority) No. KEP-347/BL/2012 dated on June 25, 2012. The consolidated financial
statements have been prepared in accordance with PSAK 201: Presentation of Financial Statements.
The consolidated financial statements, except consolidated statement of cash flows, have been
prepared on the accrual basis, using the historical cost basis of accounting, except for certain accounts
which are measured on the basis described in the related accounting policies for those accounts. The
consolidated statements of cash flows have been prepared by using the direct method, presents
receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified into operating, investing and
financing activities. The annual financial reporting period of the Group is January 1 until December 31,
2025. The reporting currency used in the preparation of the consolidated financial statements is the
Indonesian Rupiah (Rp), which is also the functional currency of the Group. b. Changes in accounting
principles The adoption of the amended standard that is effective beginning January 1, 2025 which are
relevant to the Company operation, but did not result in substantial changes to the Company
accounting policies and had no material effect on the amounts reported for the current or prior financial
years are as follows: - Amendment to PSAK No. 221, Effects of Changes in Foreign Exchange Rate -
Lack of Exchangeability c. Accounting standards issued but not yet effective New and amended
standards issued which are relevant to the Group operation, but not yet effective for the financial year
beginning or after January 1, 2025 are as follows: Effective January 1, 2026: - Amendment to PSAK
107, Instruments: Disclosures related to classification and measurement of financial instrument. -
Amendment to PSAK 109, Instruments related to classification and measurement of financial
instruments. Effective January 1, 2026: - Amendment to PSAK No. 221, Effects of Changes in Foreign
Exchange Rate - Lack of Exchangeability - Amendment to PSAK No. 117, Contracts regarding Initial
Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109 Comparative Information Early adoption of the new
and revised standards is permitted. As at the authorisation date of these consolidated financial
statements, the Group was still evaluating the potential impact of the implementation of these
amendments on its consolidated financial statements. Effective from 1 January 2026: - Amandement
PSAK No. 109, and measurement of financial instruments - Amandement PSAK No. 107, and
measurement of financial instruments Early adoption of the new and revised standards is permitted. As
at the authorisation date of these consolidated financial statements, the Group is still evaluating the
potential impact of these new and amended standards and interpretations on the Group consolidated
financial statements. Beginning January 1, 2024, references to the individual PSAKs and ISAKs will be
changed as published by the DSAK of Indonesian Institute of Accountants.
Prinsip-prinsip konsolidasi . Prinsip-prinsip konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan keuangan Entitas Principles of consolidation
anak. Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan
hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: - Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); - Eksposur atau hak atas
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; - Kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. Ketika Grup memiliki
kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee termasuk: - Pengaturan kontraktual
dengan pemilik hak suara yang lain; - Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; - Hak suara
dan hak suara potensial Grup Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta
Page 28
dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas
anak dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan
dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian
sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak. Laba atau rugi dan setiap
komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup
dan pada kepentingan non pengendali (), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan
arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses
konsolidasi. Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagai
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka: - Menghentikan
pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas Entitas anak; Menghentikan pengakuan jumlah
tercatat setiap KNP; - Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas,
bila ada. - Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - Mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya; - Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
laporan laba rugi; - Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah diakui
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan
jika Grup akan melepas secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. Principles of consolidation
The consolidated financial statements comprise the financial statements of the Company and
subsidiaries. Control is achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
involvement with the investee and has the ability to affect those returns through its power over the
investee. Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has: - Power over the
investee (i.e., existing rights that give it the current ability to direct the relevant activities of the
investee); - Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee; - The ability
to use its power over the investee to affect its returns. When the Group has less than a majority of the
voting or similar rights of an investee, the Group considers all relevant facts and circumstances in
assessing whether it has power over an investee, including: - The contractual arrangement with the
other vote holders of the investee; - Rights arising from other contractual arrangements; - The Group
voting rights and potential voting rights The Group reassesses whether it controls an investee if facts
and circumstances indicate a change in one or more of the three elements of control. Consolidation of
a subsidiaries begins when the Group obtains control over the subsidiaries and ceases when the
Group loses control of the subsidiaries. Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiaries
acquired or disposed of during the period are included in the consolidated statements of profit or loss
and other comprehensive income from the date the Group gains control until the date the Group
ceases to control the subsidiaries. Profit or loss and each component of other comprehensive income ()
are attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the non-controlling interests (),
even if this results in the NCI having a deficit balance. When necessary, adjustments are made to the
financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies into line with the Group accounting
policies. All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to
transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation. A change in the
ownership interest of a subsidiaries, without a loss of control, is accounted for as an equity transaction.
If the Group loses control over a subsidiaries, it: - Derecognizes the assets (including goodwill) and
liabilities of the subsidiaries; Terminate the recognition of the recorded amount of each KNP; -
Derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if any. - Recognizes the fair
value of payments received; - Recognizes any investment retained at fair value; - Recognizes any
Page 29
resulting difference as a gain or loss in the income statement; - Reclassifying to profit or loss the
proportion of gains and losses previously recognized in other comprehensive income or retained
earnings is also a requirement if the Group is to dispose of the related asset or liability directly
Kas dan setara kas . Kas dan setara kas Berdasarkan PSAK No. 207: Laporan Arus Kas, kas dan setara kas terdiri atas Cash and cash equivalents
saldo kas (cash on hand) dan rekening giro (demand deposit) dan investasi yang sifatnya sangat likuid,
berjangka pendek, yang dengan cepat dapat segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Cash and cash equivalents Based on PSAK No. 207: The
statement of cash flows, cash and cash equivalents consists of cash on hand and demand deposits
and investments that are very liquid, short-term, which can be quickly converted into cash in a
predetermined amount and has a risk of insignificant changes in value. Not pledge as collateral and
unrestricted.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Perusahaan melakukan penyisihan Trade and other receivables
piutang ragu- ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan oleh manajemen atas keadaan akun
masing- masing pelanggan pada akhir periode. Trade receivables Trade receivables are recorded at
net. The Company has provided and allowance for doubtful account which is made based on review of
collectability individual outstanding amount at end of year.
Persediaan Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai Inventories
realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing
proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus untuk beban yang langsung berkaitan
dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban
fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Persediaan dinyatakan sebesar
nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih secara agregat. Biaya
perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan
metode identifikasi khusus untuk beban yang langsung berkaitan dengan proyek pembangunan
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial sesuai
dengan sektor yang dikembangkan. Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya
perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estate serta biaya- biaya pinjaman. Tanah yang
sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada saat pengembangan
tanah telah selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing- masing. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas
area yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke
rumah, rukan dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan tetap
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investasi, mana yang lebih
sesuai. Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung berhubungan dengan proyek dan
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai dibangun dan
siap diserahkan pada pemilik. Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan pengembangan
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan
tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas pembangunan
ditunda atau ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama. . Inventories Inventories are stated
at the lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories cost allocated according to each
Page 30
project is determined by specific identification method for expenses directly related to housing projects
and based on the average square meter for public facilities and social burden in those sectors
developed. Inventories are stated at the lower of cost or net realizable value in aggregate. Inventories
cost allocated according to each project is determined by specific identification method for expenses
directly related to housing projects and based on the average square meter for public facilities and
social burden in those sectors developed. The cost of land for development consists of cost of land for
development, direct and indirect development costs related to real estate development activities and
borrowing costs. Land under development is transferred to landplots available for sale when the land
development is completed. Total project cost is allocated proportionately to the saleable landplots
based on their respective areas. The cost of land for development, including land which is used for
roads and infrastructure or other unsaleable area, is allocated using saleable area. The cost of
buildings and apartments under construction is transferred to houses, shops and apartments (strata
title) available for sale when the construction is substantially completed. For residential property project,
its cost is classified as part of inventories upon the commencement of development and construction of
infrastructure. For commercial property project, upon the completion of development and construction
of infrastructure, its cost remains as part of inventories or is reclassified to the related investment
properties account, whichever is more appropriate. The acquisition cost of construction services
includes the costs directly related to the project and the cost of borrowing, and transferred to the asset
at the time of the building construction is completed and ready to be submitted to the owner. Borrowing
costs related to development activities are capitalized to development projects. Capitalization
discontinued when the development project is substantially ready for their intended use or development
activities postponed or suspended in a considerable period of time.
Properti investasi Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk
kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi). Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti
investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan model
biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus
(straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun danpengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan
model nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode
saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar Properti Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Independen yang terdaftar di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. . Investment properties The Group applies PSAK 240:
Investment properties are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn rentals
or for capital appreciation or both. Investment properties are initially measured atacquisition and
development costs (including borrowing costs incurred). Before January 1, 2021, investment properties
were subsequently measured using cost model. Based on cost model, investment properties were
measured at acquisition cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.
Investment property is depreciated by the straight-line method over their estimated useful life which is
Page 31
20 (twenty) years. The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at
each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Starting from January 1, 2021, the Group uses the fair value model for measurement after recognition.
Based on fair value, gains or losses arising from changes in the fair value of investment property are
recognised in profit or loss in the period in which they arise. The fair value assessment of Investment
Property is carried out by an Independent Public Appraisal Services Office (KJPP) registered with the
Financial Services Authority (OJK). An investment property is derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected
from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized
Aset tetap Aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi Fixed assets
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian
suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: Jenis aset tetap Tahun/Year Type of fixed
assets Bangunan 20 Building Inventaris kantor 4 8 Tahun/ Years Office equipments Inventaris mesin 4
8 Tahun/ Years Machinery Equipment Inventaris proyek 4 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 8 Tahun/ Years Vehicles Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat
ekonomis tanah, periode mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- masing aset tetap atau properti investasi yang
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. Aset dalam penyelesaian
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya
perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing- masing aset tetap atau properti
investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. Pada
setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direview, dan jika sesuai
dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk
Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan
tanah pada akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas
tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan
disajikan sebagai bagian dari akun tidak lancar lainnya pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Fixed assets The Group applies PSAK 216: Fixed Assets. Fixed assets are stated at cost less
accumulated depreciation and impairment loss, if any, except for land which is not depreciated. Such
cost includes the cost of replacing part of the fixed assets when that cost is incurred, if the recognition
criteria are met. Likewise, when a major inspection is performed, its cost is recognized in the carrying
amount of the fixed assets as a replacement if the recognition criteria are met. All other repairs and
maintenance costs that do not meet the recognition criteria are recognized in profit and loss as they are
incurred. Depreciation is computed using the straight-line method over the estimated useful lives of the
assets as follows: Jenis aset tetap Tahun/Year Type of fixed assets Bangunan 20 Building Inventaris
kantor 4 8 Tahun/ Years Office equipments Inventaris mesin 4 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Page 32
Inventaris proyek 4 8 Tahun/ Years Project Equipments Kendaraan 4 8 Tahun/ Years Vehicles Land is
stated at cost and is not depreciated. Specific costs associated with the extension or renewal of land
titles are deferred and amortized over the legal term of the land rights or economi life of the land,
whichever period is shorter. Construction in progress is stated at cost and is accounted as part of fixed
assets. The accumulated costs are reclassified to the appropriate fixed asset or investment property
account when the construction is completed and the constructed asset is ready for its intended use. An
item of fixed assets is derecognized upon disposal or when no future economic benefits are expected
from its use or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset (calculated as the
difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is credited or
charged to operations in the year the asset is derecognized. The fixed assets residual values, useful
lives and methods of depreciation are reviewed and adjusted prospectively, if appropriate, at each
financial year end. The costs incurred in order to acquire legal rights over land in the form of The Right
Build (HGB)certificates upon acquisition of land is recognized as part of the acquisition cost of the land
in Fixed assets and is not amortized. Costs incurred in connection with the extension or renewal of the
HGB are deferred and amortized throughout the validity period of the legal rights and presented as part
of non current financial assets in the consolidated statement of financial position.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang Undeveloped land
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan, yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang
sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang
dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup,
tetapi tidak terbatas sebagai berikut: - biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan bangunan
(yang tidak akan digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di atas tanah
tersebut; - biaya gambar topografi; - biaya pembuatan cetak biru (master plan); - biaya pengurusan
dokumen hukum dan pengamanan asset - bea balik nama, komisi untuk perantara - imbalan jasa
profesional seperti ahli lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain -
biaya pematangan tanah termasuk biaya peruntuhan bangunan Land for development Land for
development is stated at cost or net realizable value, whichever is lower The cost of land undeveloped,
pre-acquisition costs and land acquisition costs, transferred to land under development when land
development will begin. The cost of land in question cover the purchase of land area, including all costs
directly resulting in the ground ready to be used in accordance with its intended purpose, including, but
not limited to the following: - land acquisition costs, including the cost of the building (which is not to be
used as a building), plants, and others who are on the land; - Cost topographic image - Master plan
cost - Legal document processing costs and asset security - Transfer of rights, commission for
intermediaries - in exchange for professional services such as environmentalists, land experts, lawyers,
construction, etc. - development of land costs including the cost of razing buildings
Penurunan nilai aset nonkeuangan Penurunan nilai aset non-keuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah Impairment of non-financial assets
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat
pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset
tak berwujud yang belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan atas aset tersebut. Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya,
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya menjadi
sebesar nilai terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto
Page 33
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak
terdapat transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation) atau indikator nilai
wajar lain yang tersedia. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori biaya
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. Kerugian penurunan nilai yang telah
diakui pada periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai
terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto
setelah penyusutan,seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. Impairment of non-financial
asset value The Group assesses at each reporting date whether there is an indication that assets may
be impaired. If any such indication exists, or when annual impairment testing for assets (i.e., an
intangible asset with an indefinite useful life, or an intangible asset not yet available for use) is required,
the Group makes an estimate of the recoverable amounts of the respective assets An asset
recoverable amount is the higher of the asset or its CGU fair value less costs to sell and its value in
use, and is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are
largely independent of those from other assets or group of assets. Where the carrying amount of an
asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its
recoverable amount. In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted
to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time
value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent
market transactions are taken into account, if available. If no such transactions can be identified, an
appropriate valuation model is used to determine the fair value of the asset. These calculations are
corroborated by valuation multiples or other available fair value indicators. Impairment losses of
continuing operations, if any, are recognized in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income under expense categories that are consistent with the functions of the impaired
assets. A previously recognized impairment loss for an asset is reversed only if there has been a
change in the assumptions used to determine the asset recoverable amount since the last impairment
loss was recognized. If that is the case, the carrying amount of the asset is increased to its recoverable
amount. The reversal is limited so that the carrying amount of the asset does not exceed its
recoverable amount, nor exceeds the carrying amount that would have been determined, net of
depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior years. consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. After such a reversal, the depreciation
charge on the said asset is adjusted in future periods to allocate the asset revised carrying amount,
less any residual value, on a systematic basis over its remaining useful life.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Grup menerapkan Revenue and expense recognition
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal
Page 34
1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa
sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; 3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan
selama periode kontrak; 4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan
menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan
ditambah marjin; 5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan
menyerahkan barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut). Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah, bangunan komersial dan
apartement sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau jasa
tersebut. Grup secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam pengaturan
pendapatannya. Penjual an kondominium , perkantor an dan tanah dan bangunan. Grup memiliki
kontrak untuk menjual dengan satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu penjualan unit real
estat bersama dengan jasa pengalihan hak milik kepada pembeli setelah pembayaran penuh harga
kontrak. Grup telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, yang umumnya
terjadi ketika unit real estat yang telah selesai diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan
telahmenerima sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak
untuk menjual adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan variabel. Penjualan unit real estat dapat
mencakup kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) gedung perkantoran; dan (iv) unit
kondominium dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban pelaksanaan dalam
masing-masing kontrak ini. Dalam skema pembayaran tertentu, ketika pembayaran yang dilakukan
oleh pembeli dan pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli tidak bertepatan dan
perbedaan antara waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12
bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya dan mengakui
komponen pembiayaan Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup menggunakan tingkat
diskonto yang mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan pelanggan pada awal
kontrak. Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui bergantung pada pengaturannya. Grup
telah memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode antara pengalihan pengendalian
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang Setelah
penyerahan unit real estat yang telah selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk memperbaiki
kerusakan kecil atas tanah dan bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit kondominium yang
diserahkan. Hal ini dinilai oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak diperlakukan sebagai kewajiban
pelaksanaan yang terpisah. Pendapat an usaha lainnya Pendapatan usaha lainnya terutama berasal
dari listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada penyewa, dan biaya parkir. Pertimbangan yang
dibebankan kepada penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan berdasarkan
penggantian biaya tertentu yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih
secara terpisah. Biaya parkir diakui pada saat layanan disediakan. Revenue and expense recognition
Revenue from contracts with customers The Group has adopted PSAK 115: Revenue from Contracts
with Customers, effective on or after January 1, 2020. The Group requires revenue recognition to fulfill
Page 35
five steps of assessment: 1. Identify contract(s) with customers; 2. Identify performance obligations in
the contract. Performance obligations are promise in a contract to transfer to a customer goods or
services that are distinct 3. Determine the transaction price. Transaction price is the amount of
consideration to which an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods or
services to customer. If the consideration promised in a contract includes variable amount, the Group
estimates the amount of consideration to which it expects to be entitled in exchange for transferring
goods or services to a customer less the estimated amount of service level guarantee which will be
paid during the contract period. 4. The allocation of the transaction price to each performance
obligation is based on a relatively estimated stand-alone selling price based on expected cost plus a
margin; 5. Recognition of revenue when the performace obligation is satisfied by transferring the goods
or service to a customer (which is when the customer obtains control of that goods or servise). The
Group is in the business of providing sales of houses, shops and other similar properties including
landplots, etc. Revenue from contracts with customers is recognized when control of the goods or
services are transferred to the customer at an amount that reflects the consideration to which the
Group expects to be entitled in exchange for those goods or services. The Group has generally
concluded that it is the principal in its revenue arrangements, except for the agency services below,
because it typically controls the goods or services before transferring them to the customer. Sale of
condominium, office and land buildings. The Group entered into contracts to sell with one identified
performance obligation which is the sale of the real estate unit together with the services to transfer the
title to the buyer upon full payment of contract price. The Group has determined that this is satisfied at
the point in time when control transfers, which generally occurs when thecompleted real estate unit is
delivered to the customers and the customers have accepted it in accordance with the sales contract.
The amount of consideration indicated in the contract to sell is fixed and has no variable consideration.
The sale of real estate unit may cover the contract for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii) office
building; and (iv) condominium unit and the Group concluded that there is one performance obligation
in each of these contracts Under certain payment schemes, the time when payments are made by the
buyer and the transfer of control of the property to the buyer do not coincide and where the difference
between the timing of receipt of the payments and the satisfaction of a performance obligation is 12
months or more, the entity adjusts the transaction price with its customer and recognizes a financing
component. In adjusting for the financing component, the Group uses a discount rate that would reflect
that of a separate financing transaction between the Group and its customer at contract inception. An
interest income or interest expense will be recognized depending on the arrangement. The Group has
elected to apply the practica lexpedient not to adjust the transaction price for the existence of
significant financing component when the period between the transfer of control of good or service to a
customer and the payment date is 12 months or less. After the delivery of the completed real estate
unit, the Group provides a 90-day warranty to repair minor defects on the delivered serviced lot and
house, office building and condominium unit. This is assessed by the Group as a quality assurance
warranty and not treated as a separate performance obligation. Other operating revenues Other
operating revenues are mainly derived from electricity, water and gas billed to tenants, and parking fee.
The consideration charged to tenants for these services includes fees charged is based on
reimbursement of certain expenses incurred. These services are specified in the lease agreements and
separately invoiced. Parking fee is recognized at the over time when the services are provided.
Penjabaran mata uang asing Transaksi dan saldo mata uang asing Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang Foreign currency translation
juga merupakan mata uang fungsional entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang
fungsional dan transaksi- transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur
dengan mata uang fungsional tersebut. Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas
Page 36
keuangan dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata- rata kurs jual dan beli yang
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun
berjalan. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs yang digunakan adalah Rp 16.782 dan Rp
16.162. Foreign currency transactions and balances The Company consolidated financial statements
are presented in Rupiah, which is also the Parent Company functional currency. Each subsidiaries
determined its own functional currency and items included in the financial statements of each entity are
measured using that functional currency. Transactions involving foreign currencies are recorded at the
rates of exchange prevailing at the time the transactions are made. At the end of the reporting period,
monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are adjusted to reflect the average of
the selling and buying rates of exchange prevailing at the last banking transaction date of the year, as
published by Bank Indonesia, and the resulting gains or losses are credited or charged to current
operations. As of December 31, 2025 and 2024, the rates of exchange used was Rp 16,782 and Rp
16,162.
Transaksi dengan pihak berelasi . Transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Transactions with related parties
terkait dengan Grup (entitas pelapor): a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas
entitas pelapor; ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau iii. merupakan personil
manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. b. Suatu entitas berelasi
dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: i. Entitas dan entitas pelapor adalah
anggota dari kelompok usaha yang sama ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama
dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama. iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga v. Entitas tersebut adalah suatu program
imbalan paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait
dengan entitas pelapor. vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam huruf a. vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i.
memiliki Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak.
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi. Transactions with related parties A related party is a person or entity that is related
to the Group (the reporting entity): a. A person or a close member of that person family is related to the
reporting entity if that person: i. has control or joint control over the reporting entity; ii. has significant
influence over the reporting entity; or iii. is a member of the key management personnel of the reporting
entity or of a parent of the reporting b. An entity is related to the reporting entity if any of the following
conditions applies: i. The entity and the reporting entity are members of the same group ii. One entity is
an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group
of which the other entity is a member). iii. Both entities are joint ventures of the same third party. iv.
One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate of the third entity. v. The
entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity or an
entity related to the reporting entity. vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified
in a. vii. A person identified in a.i has significant influence over the entity or is a member of the key
management personnel of the entity (or of a parent of the entity). vii. A person identified in a.i has
significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or of
a parent of the entity).
Pajak penghasilan Pajak non-final Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan Income taxes
laba rugi kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi diakui diluar laba atau rugi, baik
Page 37
dalam penghasilan komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. Pajak kini Beban pajak kini dihitung
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. Kekurangan atau kelebihan pembayaran
pajak penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain. Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan
pajak diterima. Jika Perusahaan mengajukan keberatan, Perusahaan mempertimbangkan apakah
besar kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan tersebut dan merefleksikan dampaknya
terhadap liabilitas perpajakan Perusahaan. Pajak tangguhan Pajak tangguhan diukur dengan metode
liabilitas atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset dan
liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui
untuk semua perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan
besar bahwa jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi
perbedaan temporer dan rugi fiskal. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir
periode pelaporan, dan mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak
tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode
pelaporan dan diakui mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode saat
aset direalisasikan atau liabilitas tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- undang pajak yang
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk
transaksi transaksi yang sebelumnya telah dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan komprehensif
lain atau langsung ke ekuitas. Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara salinghapus saat
hak yang dapat dipaksakan secara hukum adauntuk saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak
kini,atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhanberkaitan dengan entitas kena pajak yang
sama, atauPerusahaan bermaksud untuk menyelesaikan aset danliabilitas pajak kini dengan dasar
neto. Non-final tax Tax expense comprises current and deferred tax. Tax expense is recognized in
profit or loss except to the extent that it relates to items recognized outside profit or loss, either in other
comprehensive income or directly in equity. Current tax Current tax expense is calculated using tax
rates that have been enacted or substantively enacted at end of the reporting period, and is provided
based on the estimated taxable income for the year. Management periodically evaluates positions
taken in tax returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to
interpretation. It establishes provision where appropriate on the basis of amounts expected to be paid
to the tax authorities. Under payment or overpayment of corporate income taxare presented as part of
current income tax expense in the statement of profit or loss and other comprehensive income.
Correction to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is received. If the the Company
file an appeal, the the Company consider whether it is probable that a tax ationauthority will accept the
appeal and reflect its effect on the the Company tax liabilities. Deferred tax Deferred tax is provided
using the liability method on temporary differences at the reporting date between th etax bases of
assets and liabilities and their carrying amounts for financial reporting purposes. Deferred tax liabilities
are recognized for all taxable temporary differences with certain exceptions. Deferred tax assets are
recognized for deductible temporary differences and tax losses carry-forward to the extent that it is
Page 38
probable that taxable income will be available in future years against which the deductible temporary
differences and tax losses carry-forward can be utilized. The carrying amount of a deferred tax asset is
reviewed at each reporting date and reduced to the extent that it isno longer probable that sufficient
taxable income will be available to allow all or part of the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
Unrecognized deferred tax assets are reassessed at each reporting date and are recognized to the
extent that it has become probable that future taxable income will allow the deferred tax assets to be
recovered. Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply
to the period when the asset is realized or the liability is settled, based on tax laws that have been
enacted or substantively enacted at the end of reporting period. The related tax effects of the
provisions for and/or reversals of all temporary differences during the year, including the effect of
change in tax rates, are credited or charged to current period operations, except to the extent that they
relate to items previously charged or credited to other comprehensive income or directly in equity.
Deferred tax assets and liabilities are offset when alegally enforceable right exists to offset current tax
assets against current tax liabilities, or the deferred tax assets and the deferred tax liabilities relate to
the same taxable entity, or the Company intends to settle its current assets and liabilities on a net
basis.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal
mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. A
provision is recognized when the Group has a present obligation (legal or constructive) where, as a
result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be
required to settle the obligation and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation. All
of the provisions are reviewed at each reporting date and adjusted to reflect the current best estimate.
If it is no longer probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to
settle the obligations, the provisions are reversed.
Imbalan kerja karyawan Grup telah menerapkan secara retrospektif PSAK 219, Kerja di adopsi dari International Accounting Employee benefits
Standards () 19. PSAK ini menetapkan antara lain, (i) menghapuskan approach yang digunakan dalam
PSAK sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian dan pengungkapan
imbalan pascakerja yang antara lain sebagai berikut: - Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanen dari
laba atau rugi. - Keuntungan yang diharapkan atas asset plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. -
Keuntungan yang diharapkan digantikan dengan mengakui pendapatan bunga (atau beban) atas
program manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang dihitung menggunakan tingkat
diskonto untuk mengukur kewajiban pensiun. - Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak karyawan tidak
bisa lagi ditangguhkan dan diakui periode mendatang. Semua biaya jasa lalu akan diakui lebih awal
ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau biaya
pemutusan terkait. Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas pensiun bersih diakui dalam
posisi laporan keuangan konsolidasian untuk menggambarkan nilai penuh dari defisit atau surplus
program. Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK
No. 219, UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup diharuskan
membayar uang pesangon, uang penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan
Page 39
apabila persyaratan yang ditentukan dalam UU tersebut terpenuhi. Grup juga menyelenggarakan
program iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas UU tersebut telah dihitung dengan
membandingkan manfaat yang akan diterima oleh karyawan pada usia normal pensiun dari Dana
Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi
imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UU, Grup harus menyediakan kekurangannya. Beban pensiun
berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat
diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun
tahunan Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian interim untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun.
Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. Seluruh pengukuran
kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun (tidak
termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif lainnya dengan tujuan agar
aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim untuk
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. The Group has retrospectively adopted PSAK
219, Benefits adopted from International Accounting Standards () 19. This PSAK provides, among
others, (i) the elimination of the approach permitted under the previous version and (ii) significant
changes in the recognition, presentation and disclosure of postemployment benefits which, among
others, are as follows: - Actuarial gains and losses are now required to be recognized in OCI and
excluded permanently from profit or loss. - Expected return on assets plan will no longer be recognized
in profit or loss. - Expected returns are replaced by recognizing interest income (or expense) on the net
defined benefit asset (or liability) in profit or loss, which is calculated using the discount rate used to
measure the pension obligation. - Unvested past service costs can no longer be deferred and
recognized over the future vesting period. Instead, all past service costs will be recognized at the
earlier of when the amendment/curtailment occurs or when the Group recognizes related restructuring
or termination costs. Such changes are made in order that the net pension assets or liabilities are
recognized in the consolidated statement of financial position to reflect the full value of the plan deficit
or surplus. The Group provides employee benefits as required under PSAK No. 219, Omnibus Law No.
11/2020 and PP No. 35/2021.Under the Law, the Group is required to pay separation, appreciation and
compensation benefits to its employees if the conditions specified in the Law are met. The Group also
has a defined contribution plan covering substantially all of its eliglible employees. The benefits under
the Law have been calculated by comparing the benefits that will be received by an employee at
normal pension age from the Pension Plan with the benefits as stipulated under the Law, after
deducting the accumulated employee contribution and the related investment results. If the
employer-funded portion of the Pension Plan benefit is less than the benefit as required by the Law, the
Group will provide for such shortfall. Pension costs under the Group defined benefit pension plans are
determined by periodic actuarial calculation using the projected-unit-credit method and applying the
assumptions on discount rate, expected return on plan assets and annual rate of increase in
compensation. All re-measurements, comprising of actuarial gains and losses, and the return of plan
assets (excluding net interest) are recognized immediately through other comprehensive income in
order for the net pension asset or liability recognized in the interim consolidated statement of financial
position to reflect the full value of the plan deficit and surplus. Remeasurements are not reclassified to
profit or loss in subsequent periods. All past service costs are recognized at the earlier of when the
Page 40
amendment/curtailment occurs and when the related restructuring or termination costs are recognized.
As a result, unvested past service costs can no longer be deferred and recognized over the future
vesting period.
Laba per saham Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang
bersangkutan. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup tidak mempunyai efek berpotensi
saham biasa yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per saham dilusian tidak dihitung dan disajikan
pada laporan laba rugi dan Earnings per share amount is calculated by dividing the profit for the year
attributable to owners of the Parent Entity by the weighted average number of shares outstanding
during the year. As of December 31, 2025 and 2024, the Group has no outstanding potential dilutive
ordinary shares; accordingly, no diluted earnings per share amount is calculated and presented in the
consolidated statements of profit or loss other comprehensive income.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Segmen operasi Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat dalam menyediakan produk Segment reporting
(segmen usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. Segmen adalah
bagian khusus dari Grup yang terlibat dalam menyediakan produk (segmen usaha), yang memiliki
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas
segmen termasuk pos-pos yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Operating segment A segment
is a distinguishable component of the Group that is engaged in providing certain products (business
segment), which is subject to risks and rewards that are different from those of other segments. The
amount of each segment item reported is the measure reported to the chief operating decision maker
for the purposes of making decisions about allocating resources to the segment and assessing its
performance. Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include items directly
attributable to a segment as well as those that can be allocated on a reasonable basis to that segment
Instrumen keuangan derivatif Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk Derivative financial instruments
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur
pada FVTPL. Namun demikian, Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan
saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua
keuntungan atau kerugian disajikan dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen
tetap diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. investment in equity
instrument are not eligible to meet both criteria for amortized costs or FVTOCI. Hence, these are
measured at FVTPL. Nonetheless, the Company may irrevocably designated an investment in an
equity instrument which is not held for trading in any time soon as FVTOCI. This designation result in
gains and losses to be presented in other comprehensive income, except for dividend income on a
qualifying investment which is recognized in profit or loss. Cumulative gains or losses previously
recognized in other comprehensive income are reclassified to retained earnings, not to profit or loss.
Penerapan standar akutansi baru Penerapan amendemen standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, yang relevan dengan The implementation of new
operasi Perusahaan, namun tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi statements of accounting standards
Perusahaan dan tidak memiliki efek yang material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: - Amandemen PSAK No. 221, Perubahan Kurs Valuta
Asing Kekurangan Ketertukaran The adoption of the amended standard that is effective beginning
January 1, 2025 which are relevant to the Company operation, but did not result in substantial changes
to the Company accounting policies and had no material effect on the amounts reported for the current
Page 41
or prior financial years are as follows: - Amendment to PSAK No. 221, Effects of Changes in Foreign
Exchange Rate - Lack of Exchangeability Standar baru dan amendemen standar yang telah
diterbitkan, yang relevan dengan operasi Perusahaan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai berikut Efektif 1 Januari 2026 -
Amendemen PSAK 107, Keuangan: Pengungkapan tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen
keuangan. - Amendemen PSAK 109, Keuangan tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen
keuangan. Efektif 1 Januari 2026 - Amandemen PSAK No. 221, Perubahan Kurs Valuta Asing
Kekurangan Ketertukaran - Amandemen PSAK No. 117, Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK No.
117 dan PSAK No. 109 Informasi Komparatif Penerapan dini atas standar baru dan revisi
diperkenankan. Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan masih
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar dan interpretasi baru dan revisi
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian. Berlaku efektif sejak 1 Januari 2026 - Amandemen
PSAK No. 109, dan pengukuran instrumen keuangan - Amandemen PSAK No. 107, dan pengukuran
instrumen keuangan Penerapan dini atas standar baru dan revisi diperkenankan. Pada saat penerbitan
laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari
penerapan standar dan interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan keuangan konsolidasian
Grup. Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah
sesuai dengan penerbitan oleh DSAK Ikatan Akuntan Indonesia. New and amended standards issued
which are relevant to the Group operation, but not yet effective for the financial year beginning or after
January 1, 2025 are as follows: Effective January 1, 2026 - Amendment to PSAK 107, Instruments:
Disclosures related to classification and measurement of financial instrument. - Amendment to PSAK
109, Instruments related to classification and measurement of financial instruments. Effective January
1, 2026 - Amendment to PSAK No. 221, Effects of Changes in Foreign Exchange Rate - Lack of
Exchangeability - Amendment to PSAK No. 117, Contracts regarding Initial Application of PSAK No.
117 and PSAK No. 109 Comparative Information Early adoption of the new and revised standards is
permitted. As at the authorisation date of these consolidated financial statements, the Group was still
evaluating the potential impact of the implementation of these amendments on its consolidated
financial statements. Effective from 1 January 2026 - Amandement PSAK No. 109, and measurement
of financial instruments - Amandement PSAK No. 107, and measurement of financial instruments Early
adoption of the new and revised standards is permitted. As at the authorisation date of these
consolidated financial statements, the Group is still evaluating the potential impact of these new and
amended standards and interpretations on the Group consolidated financial statements. Beginning
January 1, 2024, references to the individual PSAKs and ISAKs will be changed as published by the
DSAK of Indonesian Institute of Accountants.
Kombinasi bisnis Untuk pembelian dengan diskon, sebelum mengakui keuntungan dari pembelian dengan diskon, pihak Business combination
pengakuisisi menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset yang diperoleh
dan liabilitas yang diambil alih serta mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan yang dapat
diidentifikasi dalam pengkajian kembali tersebut. Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada pihak pengakuisisi. Imbalan kontinjensi yang
dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas
imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan sebagai
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali sampai penyelesaian selanjutnya diperhitungkan
dalam ekuitas. Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai
Page 42
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam
laba rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada harga perolehan dikurangi akumulasi
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas () dari Grup
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. Jika goodwill telah dialokasikan
pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan
dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. For bargain purchases,
before recognizing a gain on a bargain purchase, the acquirer reassesses whether it has correctly
identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed and recognizes any additional
assets or liabilities that are identified in that review. If that gain remains after applying the identification,
the acquirer recognizes the resulting gain in profit or loss on the acquisition date. The gain is attributed
to the acquirer. Any contingent consideration to be transferred by the acquirer is recognized at fair
value at the acquisition date. Subsequent changes to the fair value of the contingent consideration
which is deemed to be an asset or liability, either in profit or loss or as other comprehensive income. If
the contingent consideration is classified as equity, it should not be remeasured until it is finally settled
within equity. At acquisition date, goodwill is initially measured at cost being the excess of the
aggregate of the consideration transferred and the amount recognized for NCI over the net identifiable
assets acquired and liabilities assumed. If this consideration is lower than the fair value of the
identifiable net assets of the subsidiaries acquired, the difference is recognized in profit or loss. After
initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated impairment losses. For the
purpose of impairment testing, goodwill acquired in a business combination is, from the acquisition
date, allocated to each of the Group Cash-Generating Units () that are expected to benefit from the
combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquiree are assigned to those
CGUs. The individual financial statements of each Group entity are measured and presented in the
currency of the primary economic environment in which the entity operates (its functional currency).
The consolidated financial statements of the Group are presented in Indonesian Rupiah, which is the
functional currency and the presentation currency for the consolidated financial statements.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan Determination of fair value
dengan mengacu pada kuota harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir tahun
pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan
dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar
terkini yang dilakukan secara wajar (arms-length market transactions), referensi atas nilai wajar terkini
dari instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lainnya. Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih dapat diobservasi untuk
mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang
diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset keuangan. Dalam
penentuan nilai wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan instrumen tersebut
ikut diperhitungkan. The fair value of financial instruments that are actively traded in organized financial
markets is determined by reference to quoted market BLID prices at the close of business at the end of
the reporting year. For financial instruments where there is no active market, fair value is determined
using valuation techniques. Such techniques may include using recent arm length market transaction,
reference to the current fair value of another instrument that is substantially the same, discounted cash
flow analysis, or other valuation models. The Group adjusts the price in the more observable market to
reflect any differences in counterparty credit risk between instruments traded in that market and the
Page 43
ones being valued for financial asset positions. In determining the fair value of financial liability
positions, the Group own credit risks associated with the instrument are taken into account.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Foreign currency transactions and
entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi- transaksi yang balances
termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi
dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam mata uang asing
dijabarkan sesuai dengan rata- rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang
terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan
2024, kurs yang digunakan adalah Rp 16.782 dan Rp 16.162. The Company consolidated financial
statements are presented in Rupiah, which is also the Parent Company functional currency. Each
subsidiaries determined its own functional currency and items included in the financial statements of
each entity are measured using that functional currency. Transactions involving foreign currencies are
recorded at the rates of exchange prevailing at the time the transactions are made. At the end of the
reporting period, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are adjusted to
reflect the average of the selling and buying rates of exchange prevailing at the last banking transaction
date of the year, as published by Bank Indonesia, and the resulting gains or losses are credited or
charged to current operations As of December 31, 2025 and 2024, the rates of exchange used was Rp
16,782 and Rp 16,162.
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk Right of use assets
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang timbul diawal, dan
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode yang lebih pendek
antara sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: Jika kepemilikan aset sewaan beralih
ke Grup pada akhir masa sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi beli,
penyusutan dihitung dengan menggunakan estimasi masa manfaat aset. Group recognizes right of use
assets at the commencement date of the lease (i.e., the date the underlying asset is available for use).
Right of use assets are measured at cost, less any accumulated depreciation and impairment losses,
and adjusted for any remeasurement of lease liabilities. The cost of right of use assets includes the
amount of lease liabilities recognized, initial direct costs incurred, and lease payments made at or
before the commencement date less any lease incentives received. Right of use assets are
depreciated on a straight-line basis over the shorter of the lease term and the estimated useful lives of
the assets, as follows: If ownership of the leased asset transfers to the Group at the end of the lease
term or the cost reflects the exercise of a purchase option, depreciation is calculated using the
estimated useful life of the asset.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari Investment properties
suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau
kedua-duanya. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan biaya
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi). Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti
investasi diukur menggunakan model biaya untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan model
biaya, properti investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
Page 44
setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus
(straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. Masa manfaat
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun danpengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan
model nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan atau
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode
saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar Properti Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Independen yang terdaftar di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. The Group applies PSAK 240: Investment properties
are properties (land or a building or part of a building or both) held to earn rentals or for capital
appreciation or both. Investment properties are initially measured atacquisition and development costs
(including borrowing costs incurred). Before January 1, 2021, investment properties were subsequently
measured using cost model. Based on cost model, investment properties were measured at acquisition
cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses. Investment property is
depreciated by the straight-line method over their estimated useful life which is 20 (twenty) years. The
estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with
the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis. Starting from January 1,
2021, the Group uses the fair value model for measurement after recognition. Based on fair value,
gains or losses arising from changes in the fair value of investment property are recognised in profit or
loss in the period in which they arise. The fair value assessment of Investment Property is carried out
by an Independent Public Appraisal Services Office (KJPP) registered with the Financial Services
Authority (OJK). An investment property is derecognized upon disposal or when the investment
property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from the
disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property (calculated as the difference
between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is recognized in profit or loss
in the period in which the property is derecognized
Goodwill Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih Goodwill
nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam
laba rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada harga perolehan dikurangi akumulasi
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas () dari Grup
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. Jika goodwill telah dialokasikan
pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan
dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. At acquisition date,
goodwill is initially measured at cost being the excess of the aggregate of the consideration transferred
and the amount recognized for NCI over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed. If
this consideration is lower than the fair value of the identifiable net assets of the subsidiaries acquired,
the difference is recognized in profit or loss. After initial recognition, goodwill is measured at cost less
Page 45
any accumulated impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
business combination is, from the acquisition date, allocated to each of the Group Cash-Generating
Units () that are expected to benefit from the combination, irrespective of whether other assets or
liabilities of the acquiree are assigned to those CGUs. The individual financial statements of each
Group entity are measured and presented in the currency of the primary economic environment in
which the entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements of the Group
are presented in Indonesian Rupiah, which is the functional currency and the presentation currency for
the consolidated financial statements.
Investasi pada entitas asosiasi Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah Investment in associates
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi
tidak mengendalikan kebijakan tersebut. Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh
signifikan sama pentingnya dengan pengendalian atas anak perusahaan. Investasi Grup pada entitas
asosiasi diukur menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas, investasi pada entitas
asosiasi diakui sebesar nilai perolehannya. Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk mengakui
perubahan bagian Grup atas asset bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. Goodwill terkait
dengan entitas asosiasi termasuk ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak diperkenankan
diamortisasi atau dilakukan tes penurunan nilai. Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap perubahan atas
pendapatan komprehensif lain atas investasi disajikan sebagai bagian dari pendapatan komprehensif
lain Grup. Sebagai tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui secara langsung pada ekuitas
dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan tersebut, ketika berlaku dalam laporan
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi
antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan sesuai dengan periode pelaporan yang sama dengan
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi Grup.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan
nilai atas investasi di entitas asosiasi. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah
terdapat bukti yang objektif yang mengindikasikan bahwa investasi pada entitas asosiasi mengalami
penurunan nilai. Jika terdapat bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah penurunan nilai
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi dan nilai
tercatatnya, dan mengakui kerugian tersebut sebagai dari keuntungan entitas asosiasi dalam laporan
laba rugi dan pendapatan komprehensif lain konsolidasian. Saat kehilangan pengaruh signifikan atas
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa investasinya pada nilai wajar. Semua perubahan antara
nilai tercatat investasi pada saat kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar atas sisa investasi dan
pendapatan atas pelepasan investasi diakui dalam laba rugi. Pada tahun buku yang berakhir pada 31
Desember 2025, Grup melakukan perubahan penyajian laporan keuangan sehubungan dengan
perubahan status investasi pada PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). Sebelumnya, investasi pada
PT MMP diklasifikasikan sebagai entitas asosiasi dan dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Efektif sejak 1 Januari 2025, berdasarkan evaluasi atas seluruh fakta dan keadaan yang relevan
sesuai dengan PSAK 110, Grup menyimpulkan bahwa telah diperoleh pengendalian atas PT MMP.
Evaluasi tersebut mempertimbangkan antara lain kemampuan praktis Grup dalam mengarahkan
aktivitas relevan, eksposur atas imbal hasil variabel, serta tidak adanya pembatasan substantif dari
pihak lain. Perubahan ini mencerminkan perkembangan fakta dan keadaan pada tahun berjalan.
Dengan demikian, PT MMP diklasifikasikan sebagai entitas anak dan laporan keuangannya
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan Grup sejak tanggal diperolehnya pengendalian
Sehubungan dengan perubahan tersebut, angka komparatif tahun sebelumnya tidak disajikan kembali
karena perubahan ini merupakan dampak dari perubahan fakta dan keadaan dan bukan merupakan
Page 46
perubahan kebijakan akuntansi. An associate is an entity over which the Group has significant
influence. Significant influence is the power to participate in the financial and operating policy decisions
of the investee, but is not control over those policies. The considerations made in determining
significant influence are similar to those necessary to determine control over subsidiaries The Group
investments in its associate are accounted for using the equity method. Under the equity method, the
investment in an associate is initially recognized at cost. The carrying amount of the investment is
adjusted to recognize changes in the Group share of net assets of the associate since the acquisition
date. Goodwill relating to the associate is included in the carrying amount of the investment and is
neither amortized nor individually tested for impairment. The consolidated statements of profit and loss
and other comprehensive income reflect the Group share of the results of operations of the associate.
Any change in OCI of this investment is presented as part of the Group OCI. In addition, when there
has been a change recognized directly in the equity of the associate, the Group recognizes its share of
the change, when applicable, in the consolidated statements of changes in equity. Unrealized gains
and losses resulting from transactions between the Group and the associate are eliminated to the
extent of the interest in the associate. The financial statements of the associate are prepared for the
same reporting period as the Group. When necessary, adjustments are made to bring the accounting
policies in line with those of the Group. After application of the equity method, the Group determines
whether it is necessary to recognize an impairment loss on its investment in its associate. At each
reporting date, the Group determines whether there is objective evidence that the investment in the
associate is impaired. If there is such evidence, the Group calculates the amount of impairment as the
difference between the recoverable amount of the associate and its carrying value, then recognizes the
loss as of profit of an associate in the consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income. Upon loss of significant influence over the associate, the Group measures and
recognizes any retained investment at its fair value. Any difference between the carrying amount of the
associate upon loss of significant influence and the fair value of the retained investment and proceeds
from disposal is recognized in profit or loss. In the financial year ending December 31 2025, the Group
made changes to the presentation of its financial statements in connection with the change in the
investment status of PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). Previously, the investment in PT MMP
was classified as an associate and accounted for using the equity method. With effect from January 1,
2025, following an assessment of all relevant facts and circumstances in accordance with PSAK 110,
the Group concluded that it had obtained control over PT MMP. The assessment took into account,
amongst other things, the Group practical ability to direct relevant activities, exposure to variable
returns, and the absence of substantive restrictions imposed by third parties. These changes reflect
developments in facts and circumstances during the current year. Consequently, PT MMP is classified
as a subsidiary and its financial statements have been consolidated into the Group financial statements
from the date control was obtained. In light of these changes, comparative figures for the previous year
have not been restated, as these changes result from changes in facts and circumstances and do not
constitute a change in accounting policy.
Aset takberwujud Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Intangible assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset (yaitu
aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum dapat
digunakan) diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. Jumlah
terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset
atau UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika
nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
Page 47
terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain
yang tersedia. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui
pada periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- asumsi yang
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto
setelah penyusutan,seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. The Group assesses at
each reporting date whether there is an indication that assets may be impaired. If any such indication
exists, or when annual impairment testing for assets (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
life, or an intangible asset not yet available for use) is required, the Group makes an estimate of the
recoverable amounts of the respective assets An asset recoverable amount is the higher of the asset
or its CGU fair value less costs to sell and its value in use, and is determined for an individual asset,
unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other
assets or group of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the
asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount. In assessing the value in
use, the estimated net future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount
rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the
asset. In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account, if
available. If no such transactions can be identified, an appropriate valuation model is used to determine
the fair value of the asset. These calculations are corroborated by valuation multiples or other available
fair value indicators. Impairment losses of continuing operations, if any, are recognized in the
consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income under expense categories
that are consistent with the functions of the impaired assets. A previously recognized impairment loss
for an asset is reversed only if there has been a change in the assumptions used to determine the
asset recoverable amount since the last impairment loss was recognized. If that is the case, the
carrying amount of the asset is increased to its recoverable amount. The reversal is limited so that the
carrying amount of the asset does not exceed its recoverable amount, nor exceeds the carrying
amount that would have been determined, net of depreciation, had no impairment loss been
recognized for the asset in prior years. Reversal of an impairment loss is recognized in the
consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income. After such a reversal, the
depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods to allocate the asset revised carrying
amount, less any residual value, on a systematic basis over its remaining useful life.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan masa manfaat dengan menggunakan metode garis Prepaid expenses
lurus. Prepaid expenses are amortized over the periods benefited using the straight-line method.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Page 48
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Pembelian kembali instrument ekuitas Perusahaan (saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara Treasury stock
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan
atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi. Repurchase of
the Company own equity instruments (treasury shares) is recognized and deducted directly in equity.
No gain or loss is recognized in profit or loss on the purchase, sale, issue or cancellation of the
Company own equity instruments.
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM-LK)No.KEP554/BL/2010 Stock issuance cost
tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang agio saham. Based on
the decree of the Capital Market Supervisory Agency and Financial lnstitutional (BAPEPAM-LK) No.
KEP554/BL/2010 dated December 30, 2010, share issuance costs are presented as a deduction from
share premium.
Instrumen keuangan Aset Keuangan Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial instruments
awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai wajar melalui pendapatan
komprehensif lain (OCI). klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal tergantung pada karakteristik
arus kas kontraktual aset keuangan dan model bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan pengecualian
piutang usaha yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup
telah menerapkan kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya mengukur aset keuangan pada nilai
wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya
transaksi. Piutang usaha yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang
mana Grup telah menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada harga transaksi yang ditentukan
berdasarkan PSAK 115. Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas yang -mata
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes
SPPI dan dilakukan pada tingkat instrumen. Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan
aset keuangan, atau keduanya Pengukuran selanjutnya Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset
keuangan, selain yang ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai, diklasifikasikan ke dalam
kategori berikut pada saat pengakuan awal: - Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi - Nilai
wajar melalui laba rugi (FVTPL) - Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI) Aset
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Kategori ini adalah yang paling relevan dengan Grup.
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi
berikut terpenuhi: - Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset
keuangan untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; dan - Persyaratan kontraktual dari aset
keuangan menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang hanya merupakan pembayaran pokok
Page 49
dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan metode Suku Bunga Efektif (SBE) dan
mengalami penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat aset dihentikan
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi
termasuk kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak- pihak berelasi non-usaha
dan aset keuangan lainnya. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi () Aset
keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. Setelah pengakuan awal, aset keuangan
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Aset keuangan berupa derivatif dan
investasi pada instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun demikian,
Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi
pada instrumen ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau kerugian disajikan dalam
penghasilan komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui dalam laba rugi. Keuntungan
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke
saldo laba tidak melalui laba rugi. Aset Keuangan yang Diukur pada Fair Value Through Other
Comprehensive Income ( FVTO CI ) Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi berikut
terpenuhi: - Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan terpenuhi dengan
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan - Persyaratan kontraktual dari aset
keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang semata dari pembayaran
pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - ) dari jumlah pokok terutang. Aset
keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, di mana keuntungan atau kerugian diakui dalam
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut dihentikan
pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi. Penghentian pengakuan Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari aset keuangan
atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa) terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Grup) ketika: - Hak untuk menerima arus kas dari aset
telah kedaluwarsa; atau - Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima arus kas dari aset atau
telah mengasumsikan kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima secara penuh tanpa
penundaan material kepada pihak ketiga berdasarkan pengaturan -through dan salah satu (a) Grup
telah mengalihkan secara substansial semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan
atau memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah mengalihkan
pengendalian aset. Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima arus kas dari aset atau
telah menandatangani perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah
mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak mengalihkan atau
mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan
liabilitas terkait diukur atas dasar yang mencerminkan hak dan kewajiban yang dimiliki Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang lebih
rendah dari nilai tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk dibayar
kembali oleh Grup. Penurunan nilai aset keuangan Grup mengakui penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi.
Page 50
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak
dan semua arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, didiskontokan dengan perkiraan suku bunga
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan mencakup arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki
atau peningkatan kredit lainnya yang merupakan bagian integral dari persyaratan kontraktual. ECL
dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur kredit yang belum ada peningkatan risiko kredit yang
signifikan sejak pengakuan awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh peristiwa
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit
yang telah terjadi peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian
diperlukan untuk kerugian kredit yang diperkirakan selama sisa umur eksposur, terlepas dari waktu
default (ECL seumur hidup).Untuk piutang dagang, Grup menerapkan pendekatan yang
disederhanakan dalam menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak melacak perubahan dalam risiko
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap tanggal
pelaporan. Grup telah menetapkan matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit
historisnya, yang disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan masa depan yang spesifik untuk debitur
dan lingkungan ekonomi. Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pembayaran
kontraktual telah lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu Perusahaan juga dapat mempertimbangkan aset
keuangan mengalami gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa
Perusahaan tidak mungkin menerima jumlah kontraktual yang terutangsecara penuh sebelum
memperhitungkan setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh Kelompok Aset keuangan dihapuskan
jika tidak ada ekspektasi yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual. Liabilitas Keuangan
Pengakuan dan Pengukuran Awal Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, sebagai
utang dan pinjaman dan utang. Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada nilai wajar dan,
untuk utang dan pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank jangka pendek, utang usaha kepada
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan tunjangan
lainnya, utang bank dan lembaga pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, utang pihak-pihak
berelasi non-usaha, uang jaminan yang diterima dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya.
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini:
Utang dan pinjaman Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. Setelah pengakuan awal,
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi
dengan menggunakan metode SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat
kewajiban dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. Biaya perolehan
diamortisasi dihitung dengan mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi dan biaya atau
biaya yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai beban
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Penghentian
pengakuan Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas tersebut dilepaskan atau
dibatalkan atau kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang lain dari
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, atau persyaratan
dari kewajiban yang ada secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi tersebut
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru. Selisih
nilai tercatat masing-masing diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Instrumen ekuitas Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yangmemberikan hak
residual atas aset Grup setelahdikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang
diterbitkan oleh Grupdicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelahdikurangi biaya penerbitan
langsung. Pembelian kembali instrument ekuitas Perusahaan (saham treasuri) diakui dan dikurangkan
secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan,
penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Page 51
Saling hapus instrumen keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan
dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan. . Nilai
wajar instrumen keuangan Nilai wajar instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar
keuangan ditentukan dengan mengacu pada kuota harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar
pada akhir tahun pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai
wajar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi
penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar (arms-length market transactions),
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas
yang didiskonto, atau model penilaian lainnya. Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih dapat
diobservasi untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi antara
instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset
keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup terkait dengan
instrumen tersebut ikut diperhitungkan. Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan Biaya
perolehan yang diamortisasi diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi
penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup
seluruh premi atau diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya transaksi serta komisi yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset
keuangan mengalami penurunan nilai. Pinjaman dan piutang Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat
pada biaya perolehan diamortisasi, Grup terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif
mengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau
secara kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. Jika Grup menentukan
tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara
individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke
dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai
penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara
individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam
penilaian penurunan nilai secara kolektif. Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai
telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini
estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif
awal dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki suku bunga variabel, maka
tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga
efektif yang berlaku. Penurunan nilai aset keuangan Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui
penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar
nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi
atau dialihkan kepada Grup. Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset
keuangan bertambah atau berkurang karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui,
maka kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan
menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai. Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat
dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba rugi. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas
Page 52
keuangan Aset keuangan Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat
diterapkan, untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi
bila: Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa. Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan
kewajiban keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara
substansial, atau modifikasi secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai penghapusan kewajiban keuangan awal dan
pengakuan kewajiban keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui
dalam laba rugi. Financial Instruments Initial Recognition and Measurement Financial assets are
classified, at initial recognition, as subsequently measured at amortized cost and fair value through
other comprehensive income (OCI). The classification of financial assets at initial recognition depends
on the financial asset contractual cash flow characteristics and the Group business model for managing
them. With the exception of accounts receivable - trade that do not contain a significant financing
component or for which the Group has applied the practical expedient, the Group initially measures a
financial asset at its fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or
loss, transaction costs. Account receivable - trade that do not contain a significant financing component
or for which the Group has applied the practical expedient are measured at the transaction price
determined under PSAK 115. In order for a financial asset to be classified and measured at amortised
cost or fair value through OCI, it needs to give rise to cash flows that are payments of principal and
interest (SPPI) on the principal amount outstanding. This assessment is referred to as the SPPI test
and is performed at an instrument level. The Group business model for managing financial assets
refers to how it manages its financial assets in order to generate cash flows. The business model
determines whether cash flows will result from collecting contractual cash flows, selling the financial
assets, or both. Subsequent measurement For the purpose of subsequent measurement, financial
assets, other than those designated and effective as hedging instruments, are classified into the
following categories upon initial recognition: - Financial assets at amortized cost - Fair value through
profit or loss (FVTPL - Fair value through other comprehensive income (FVOCI Financial assets at
amortized cost This category is the most relevant to the Group. The Group measures financial assets
at amortised cost if both of the following conditions are met: - The financial asset is held within a
business model with the objective to hold financial assets in order to collect contractual cash flows; and
- The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely
payments of principal and interest on the principal amount outstanding. Financial assets at amortized
cost are subsequently measured using the effective interest (EIR) method and are subject to
impairment. Gains and losses are recognized in profit or loss when the asset is derecognized, modified
or impaired. The Group financial assets at amortized cost includes cash and cash equivalents, trade
receivables, other receivables, due from related parties and other financial assets. Financial Assets at
Fair Value Through Profit or Loss ( FVTPL) Financial assets measured at FVTPL are those which do
not meet both for neither amortized costs nor FVTOCI. After initial recognition, FVTPL financial assets
are measured at fair value. The changes in fair value are recognized in profit or loss. Financial assets
in form of derivatives and investment in equity instrument are not eligible to meet both criteria for
amortized costs or FVTOCI. Hence, these are measured at FVTPL. Nonetheless, the Company may
irrevocably designated an investment in an equity instrument which is not held for trading in any time
soon as FVTOCI. This designation result in gains and losses to be presented in other comprehensive
income, except for dividend income on a qualifying investment which is recognized in profit or loss.
Cumulative gains or losses previously recognized in other comprehensive income are reclassified to
retained earnings, not to profit or loss. Financial Assets Measured at Fair Value Through Other
Comprehensive Income ( FVTO CI ) The financial assets are measured at FVTOCI if these conditions
Page 53
are met: - The financial asset is held within a business model whose objective is archived by both
collective contractual cash flows and selling financial assets; and - The contractual terms of the
financial asset give rise to specified dates tha are solely payments of principal and interest (SPPI) on
the principal amount outstanding. The financial assets are measured at fair value. The changes in fair
value are recognized initially in other comprehensive income (OCI), except for impairment gains and
losses, and a portion of foreign exchange gains and losses, are recognized in profit or loss. When the
asset is derecognized or reclassified, changes in fair value previously recognized in other
comprehensive income and accumulated in equity are reclassified from equity to profit and loss as a
reclassification adjustment. Derecognition A financial asset (or, where applicable, a part of a financial
asset or part of a group of similar financial assets) is primarily derecognized (i.e., removed from the
Group consolidated statement of financial position) when: - The rights to receive cash flows from the
asset have expired; or - The Group has transferred its rights to receive cash flows from the asset or
has assumed an obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a third party
under a -through arrangement; and either (a) the Group has transferred substantially all the risks and
rewards of the asset, or (b) the Group has neither transferred not retained substantially all the risks and
rewards of the asset, but has transferred control of the asset. When the Group has transferred its rights
to receive cash flows from an asset or has entered into a pass-through arrangement, it evaluates if,
and to what extent, it has retained the risks and rewards of ownership. When it has neither transferred
nor retained substantially all of the risks and rewards of the asset, nor transferred control of the asset,
the Group continues to recognize the transferred asset to the extent of its continuing involvement. In
that case, the Group also recognizes an associated liability. The transferred asset and the associated
liability are measured on a basis that reflects the rights and obligations that the Group has retained.
Continuing involvement that takes the form of a guarantee over the transferred asset is measured at
the lower of the original carrying amount of the asset and the maximum amount of consideration that
the Group could be required to repay. Impairment of financial assets The Group recognizes an
allowance forexpected credit losses (ECL) for all debt instruments not held at fair value through profit or
loss. ECL are based on the difference between the contractual cash flows due in accordance with the
contract and all the cash flows that the Group expects to receive, discounted at an approximation of the
original effective interest rate. The expected cash flows will include cash flows from the sale of
collateral held or other credit enhancements that are integral to the contractual terms. ECL are
recognized in two stages. For credit exposures for which there has not been a significant increase in
credit risk since initial recognition, ECL are provided for credit losses that result from default events that
are possible within the next 12-months (a 12-month ECL). For those credit exposures for which there
has been a significant increase in credit risk since initial recognition, a loss allowance is required for
credit losses expected over the remaining life of the exposure, irrespective of the timing of the default
(a lifetime ECL). For trade receivables, the Group applies a simplified approach in calculating ECL.
Therefore, the Group does not track changes in credit risk, but instead recognizes a loss allowance
based on lifetime ECL at each reporting date. The Group has established a provision matrix that is
based on its historical credit loss experience, adjusted for forward- looking factors specific to the
debtors and the economic environment. The Group considers a financial asset in default when
contractual payments are 90 days past due. However, in certain cases, the Group may also consider a
financial asset to be in default when internal or external information indicates that the Group is unlikely
to receive the outstanding contractual amounts in full before taking into account any credit
enhancements held by the Group. A financial asset is written off when there is no reasonable
expectation of recovering the contractual cash flows. Initial Recognition and Measurement Financial
liabilities are classified, at initial recognition, as loans and borrowings and payables. All financial
liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of loans and borrowings and payables,
Page 54
net of directly attributable transaction costs. The Group financial liabilities include short- term bank
loans, trade payables to third parties, other payables, accrued expenses, liability for short-term
employee benefits - salaries and other allowances, loans from banks and financing institutions, bonds
payable, lease liabilities, due to related parties, security deposits and other non current financial
liabilities Subsequent measurement The measurement of financial liabilities depends on their
classification, as described below: Loans and borrowings This is the category most relevant to the
Group. After initial recognition, interest-bearing loans and borrowings are subsequently measured at
amortiszd cost using the EIR method. Gains and losses are recognized in profit or loss when the
liabilities are derecognized as well as through the EIR amortization process. Amortized cost is
calculated by taking into account any discount or premium on acquisition and fees or costs that are an
integral part of the EIR. The EIR amortization is included as finance expenses in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. Derecognition A financial liability is
derecognized when the obligation under the liability is discharged or cancelled or expires. When an
existing financial liability is replaced by another from the same lender on substantially different terms,
or the terms of an existing liability are substantially modified, such an exchange or modification is
treated as the derecognition of the original liability and the recognition of a new liability. The difference
in the respective carrying amounts is recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income Equity instruments An equity instrument is any contract that evidences a
residual interest in the assets of an entity after deducting all of its liabilities. Equity instruments issued
by the Group are recorded at the proceeds received, net of direct issue costs. Repurchase of the
Company own equity instruments (treasury shares) is recognized and deducted directly in equity. No
gain or loss is recognized in profit or loss on the purchase, sale, issue or cancellation of the Company
own equity instruments. Offsetting of financial instruments Financial assets and financial liabilities are
offset and the net amount reported in the consolidated statement of financial position if, and only if,
there is a currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and there is an intention to
settle on a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously. Fair value of
financial instruments The fair value of financial instruments that are actively traded in organized
financial markets is determined by reference to quoted market BLID prices at the close of business at
the end of the reporting year. For financial instruments where there is no active market, fair value is
determined using valuation techniques. Such techniques may include using recent arm length market
transaction, reference to the current fair value of another instrument that is substantially the same,
discounted cash flow analysis, or other valuation models. Credit risk adjustment The Group adjusts the
price in the more observable market to reflect any differences in counterparty credit risk between
instruments traded in that market and the ones being valued for financial asset positions. In
determining the fair value of financial liability positions, the Group own credit risks associated with the
instrument are taken into account. Amortized cost of financial instruments Amortized cost is computed
using the effective interest rate method less any allowance for impairment and principal repayment or
reduction. The calculation takes into account any premium or discount on acquisition and includes
transaction costs and fees that are an integral part of the effective interest rate. The Group assesses at
each reporting date whether there is any objective evidence that a financial asset or a group of financial
assets is impaired Loans and receivables For loans and receivables carried at amortized cost, the
Group first assesses whether objective evidence of impairment exists individually for financial assets
that are individually significant, or collectively for financial assets that are not individually significant. If
the Group determines that no objective evidence of impairment exists for an individually assessed
financial asset, whether significant or not, the asset is included in a group of financial assets with
similar credit risk characteristics, and the group is collectively assessed for impairment. Assets that are
individually assessed for impairment and for which an impairment loss is, or continues to be,
Page 55
recognized are not included in a collective assessment of impairment. If there is objective evidence that
an impairment loss has occurred, the amount of the loss is measured as the difference between the
asset carrying amount and the present value of estimated future cash flows (excluding future expected
credit losses that have not yet been incurred). The present value of the estimated future cash flows is
discounted at the financial asset original effective interest rate. If a and receivables financial asset has
a variable interest rate, the discount rate for measuring impairment loss is the current effective interest
rate. . Impairment of financial instruments The carrying amount of the financial asset is reduced through
the use of an allowance for impairment account and the amount of the loss is recognized in the
consolidated statement of oyher comprehensive income. Interest income continues to be accrued on
the reduced carrying amount based on the original effective interest rate of the financial asset. Loans
and receivables, together with the associated allowance, are written off when there is no realistic
prospect of future recovery and all collateral has been realized o
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu Events after reporting period
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.There were no significant events
after the reporting date that have a significant impact that needs to be disclosed in the notes to
consolidated financial statements.
Penerapan standar akuntansi baru Penerapan amendemen standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, yang relevan dengan Adoption of new accounting
operasi Perusahaan, namun tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi standards
Perusahaan dan tidak memiliki efek yang material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: - Amandemen PSAK No. 221, Perubahan Kurs Valuta
Asing Kekurangan Ketertukaran The adoption of the amended standard that is effective beginning
January 1, 2025 which are relevant to the Company operation, but did not result in substantial changes
to the Company accounting policies and had no material effect on the amounts reported for the current
or prior financial years are as follows: - Amendment to PSAK No. 221, Effects of Changes in Foreign
Exchange Rate - Lack of Exchangeability
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Standar baru dan amendemen standar yang telah diterbitkan, yang relevan dengan operasi Accounting standards issued but not
berlaku efektif Perusahaan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 yet effective
Januari 2025 adalah sebagai berikut Efektif 1 Januari 2026 - Amendemen PSAK 107, Keuangan:
Pengungkapan tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan. - Amendemen PSAK 109,
Keuangan tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan. Efektif 1 Januari 2026 -
Amandemen PSAK No. 221, Perubahan Kurs Valuta Asing Kekurangan Ketertukaran - Amandemen
PSAK No. 117, Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan PSAK No. 109 Informasi
Komparatif Penerapan dini atas standar baru dan revisi diperkenankan. Pada saat penerbitan laporan
keuangan konsolidasian, Perusahaan masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan
standar dan interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan keuangan konsolidasian. Berlaku efektif
sejak 1 Januari 2026 - Amandemen PSAK No. 109, dan pengukuran instrumen keuangan -
Amandemen PSAK No. 107, dan pengukuran instrumen keuangan Penerapan dini atas standar baru
dan revisi diperkenankan. Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar dan interpretasi baru dan revisi
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian Grup. Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah sesuai dengan penerbitan oleh DSAK Ikatan Akuntan
Indonesia. New and amended standards issued which are relevant to the Group operation, but not yet
effective for the financial year beginning or after January 1, 2025 are as follows: Effective January 1,
2026 - Amendment to PSAK 107, Instruments: Disclosures related to classification and measurement
Page 56
of financial instrument. - Amendment to PSAK 109, Instruments related to classification and
measurement of financial instruments. Effective January 1, 2026 - Amendment to PSAK No. 221,
Effects of Changes in Foreign Exchange Rate - Lack of Exchangeability - Amendment to PSAK No.
117, Contracts regarding Initial Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109 Comparative
Information Early adoption of the new and revised standards is permitted. As at the authorisation date
of these consolidated financial statements, the Group was still evaluating the potential impact of the
implementation of these amendments on its consolidated financial statements. Effective from 1 January
2026 - Amandement PSAK No. 109, and measurement of financial instruments - Amandement PSAK
No. 107, and measurement of financial instruments Early adoption of the new and revised standards is
permitted. As at the authorisation date of these consolidated financial statements, the Group is still
evaluating the potential impact of these new and amended standards and interpretations on the Group
consolidated financial statements. Beginning January 1, 2024, references to the individual PSAKs and
ISAKs will be changed as published by the DSAK of Indonesian Institute of Accountants.
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 57
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,142,070,239 232,750,000 135,410,500 17,510,230,739 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,264,670,885 849,294,066 ( 2,725,000 ) 17,111,239,951 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,518,943,189 113,926,393 ( 120,682,513 ) 24,286,500 17,536,473,569 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 8,586,652,626 ( 556,550,000 ) 8,030,102,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 62,740,069,672 1,195,970,459 ( 679,957,513 ) 159,697,000 63,415,779,618 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 58
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 62,740,069,672 1,195,970,459 ( 679,957,513 ) 159,697,000 63,415,779,618 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 13,462,172,025 646,173,245 74,475,783 14,182,821,053 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 18,295,261,639 706,927,917 ( 2,725,000 ) 18,999,464,556 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,892,444,701 168,316,702 ( 120,682,543 ) 22,087,791 12,962,166,681 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,628,573,462 548,352,615 ( 418,958,854 ) 4,757,967,223 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 49,278,451,827 2,069,770,479 ( 542,366,367 ) 96,563,574 50,902,419,513 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 49,278,451,827 2,069,770,479 ( 542,366,367 ) 96,563,574 50,902,419,513 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 59
Nilai perolehan Aset tetap 13,461,617,845 12,513,360,105 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 60
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 3,227,732,733 3,227,732,733 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 17,142,070,239 17,142,070,239 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 16,413,945,819 401,454,001 ( 544,425,000 ) 6,303,935 16,264,670,885 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 17,368,365,204 144,274,050 ( 6,303,935 ) 17,518,943,189 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 5,436,652,626 3,150,000,000 8,586,652,626 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 59,588,766,621 3,695,728,051 ( 544,425,000 ) 62,740,069,672 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 61
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 59,588,766,621 3,695,728,051 ( 544,425,000 ) 62,740,069,672 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 12,858,262,857 76,850,532 527,639,658 ( 581,068 ) 13,462,172,025 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 18,246,729,672 812,887,058 ( 544,425,000 ) ( 197,437,962 ) ( 22,492,129 ) 18,295,261,639 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 12,488,987,990 582,199,727 178,743,016 12,892,444,701 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,435,654,711 344,377,431 151,458,680 4,628,573,462 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 48,029,635,230 1,816,314,794 ( 544,425,000 ) ( 23,073,197 ) 49,278,451,827 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 48,029,635,230 1,816,314,794 ( 544,425,000 ) ( 23,073,197 ) 49,278,451,827 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 62
Nilai perolehan Aset tetap 11,559,131,391 13,461,617,845 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 63
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tahun 2025 PT Megapolitan Developments Tbk menjual satu Unit Kendaraan Toyota Fortuner Disclosure of notes for property, plant
sebesar Rp 611.106.793 dan PT Titan Property menjual menjual dua Unit Kendaraan Honda Supra X and equipment
125 sebesar Rp 28.200.000 dan PT Mega Pasanggrahan Indah menjual inventaris kantor dan proyek
sebesar Rp 40.650.720. Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah mengasuransikan bangunan,
kendaraan dan peralatan kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan nilai
pertanggungan masing- masing sebesar Rp 6.208.600.000, kepada pihak ketiga, PT Asuransi Sinar
Mas, PT Zurich General Takaful Indonesia dan PT Maybank Indonesia Finance QQ PT Megapolitan
Developments TBk. Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan datang. Berdasarkan hasil penelaahan manajemen
Perusahaan dan Entitas anak berkeyakinan bahwa tidak ada situasi atau keadaan yang
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas aset tetap. In 2025, PT Megapolitan Developments
Tbk sold one unit of Toyota Fortuner vehicle for Rp 528,350,000, and PT Titan Property sold two units
of Honda Supra X 125 vehicles for Rp 28,200,000, and PT Mega Pasanggrahan Indah sold office and
project inventories for Rp 40,650,720. As at 31 December 2025, the Group has insured buildings,
vehicles and office equipment against fire, theft and other risks with sum insured of Rp 6.208.600.000,
to third parties, PT Asuransi Sinar Mas, PT Zurich General Takaful Indonesia and PT Maybank
Indonesia Finance QQ PT Megapolitan Developments TBk. The Group believes that the sum insured is
adequate to cover any losses that may arise in the future. Based on the research management of the
Company and Subsidiaries believe that there are no situations or circumstances indicate impairment of
fixed assets.
Page 64
[2616000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Parties (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak pihak
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama pihak Nama pihak
usaha usaha
Party name Sales and revenue Party name Sales and revenue
Pihak berelasi 1 Related party 1 Pihak berelasi 1 Related party 1
Pihak berelasi 2 Related party 2 Pihak berelasi 2 Related party 2
Pihak berelasi 3 Related party 3 Pihak berelasi 3 Related party 3
Pihak berelasi 4 Related party 4 Pihak berelasi 4 Related party 4
Pihak berelasi 5 Related party 5 Pihak berelasi 5 Related party 5
Pihak berelasi 6 Related party 6 Pihak berelasi 6 Related party 6
Pihak berelasi 7 Related party 7 Pihak berelasi 7 Related party 7
Pihak berelasi 8 Related party 8 Pihak berelasi 8 Related party 8
Pihak berelasi 9 Related party 9 Pihak berelasi 9 Related party 9
Pihak berelasi 10 Related party 10 Pihak berelasi 10 Related party 10
Pihak berelasi lainnya Other related Pihak berelasi lainnya Other related
parties parties
Pihak berelasi Related parties Pihak berelasi Related parties
Pihak ketiga 1 206,937,767,461 Third party 1 Pihak ketiga 1 1,353,932,364,676 Third party 1
Pihak ketiga 2 Third party 2 Pihak ketiga 2 Third party 2
Pihak ketiga 3 Third party 3 Pihak ketiga 3 Third party 3
Pihak ketiga 4 Third party 4 Pihak ketiga 4 Third party 4
Pihak ketiga 5 Third party 5 Pihak ketiga 5 Third party 5
Pihak ketiga 6 Third party 6 Pihak ketiga 6 Third party 6
Pihak ketiga 7 Third party 7 Pihak ketiga 7 Third party 7
Pihak ketiga 8 Third party 8 Pihak ketiga 8 Third party 8
Pihak ketiga 9 Third party 9 Pihak ketiga 9 Third party 9
Pihak ketiga 10 Third party 10 Pihak ketiga 10 Third party 10
Pihak ketiga lainnya Other third Pihak ketiga lainnya Other third
parties parties
Pihak ketiga 206,937,767,461 Third parties Pihak ketiga 1,353,932,364,676 Third parties
Tipe pihak 206,937,767,461 Type of parties Tipe pihak 1,353,932,364,676 Type of parties
Page 65
Page 66
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor dan Tangerang. Pada tahun 2025, Perusahaan Disclosure of notes for revenue
melakukan penjualan tanah pasirlaja kepada PT Ciputra Indah Griya Asri senilai Rp 56.558.300.000
atau setara dengan 27,33% jumlah penjualan konsolidasian. Sales transactions are in locations Depok,
Bogor and Tangerang. In 2025, the Company sold pasirlaja land to PT Ciputra Indah Griya Asri
amounting to Rp 56,558,300,000 or equivalent to 27.33% of total consolidated sales.
Page 67
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name name
Pendapatan dari jasa 1 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service revenue Pendapatan jasa lainnya Other service revenue
Pendapatan dari jasa Service revenue Pendapatan dari jasa Service revenue
Pendapatan dari produk 1 60,872,753,301 Product revenue 1 Pendapatan dari produk 1 1,236,080,685,334 Product revenue 1
Pendapatan dari produk 2 61,300,124,566 Product revenue 2 Pendapatan dari produk 2 55,901,948,849 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 43,044,393,307 Product revenue 3 Pendapatan dari produk 3 39,743,583,897 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 41,720,496,287 Product revenue 4 Pendapatan dari produk 4 19,076,982,997 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5 Pendapatan dari produk 5 3,129,163,599 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6 Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7 Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8 Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9 Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10 Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10
Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan dari produk 206,937,767,461 Product revenue Pendapatan dari produk 1,353,932,364,676 Product revenue
Tipe pendapatan 206,937,767,461 Type of revenue Tipe pendapatan 1,353,932,364,676 Type of revenue
Page 68
[2619000_BD] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than 10% (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk Note for revenue with value more than 10% Catatan untuk Note for revenue with value more than 10%
pendapatan lebih dari pendapatan lebih dari
10% 10%
Nama Penjualan dan pendapatan yang melebihi Nama Penjualan dan pendapatan yang melebihi
pihak 10% dari total pendapatan pihak 10% dari total pendapatan
Party Party
Sales and revenue more than 10% Sales and revenue more than 10%
name name
Pihak 1 56,558,300,000 Party 1 Pihak 1 1,216,630,500,000 Party 1
Pihak 2 Party 2 Pihak 2 Party 2
Pihak 3 Party 3 Pihak 3 Party 3
Pihak 4 Party 4 Pihak 4 Party 4
Pihak 5 Party 5 Pihak 5 Party 5
Pihak 6 Party 6 Pihak 6 Party 6
Pihak 7 Party 7 Pihak 7 Party 7
Pihak 8 Party 8 Pihak 8 Party 8
Pihak 9 Party 9 Pihak 9 Party 9
Pihak 10 Party 10 Pihak 10 Party 10
Pihak lainnya dengan Other parties with revenue Pihak lainnya dengan Other parties with revenue
pendapatan lebih dari 10% more than 10% pendapatan lebih dari 10% more than 10%
Pihak dengan pendapatan 56,558,300,000 Party with revenue more Pihak dengan pendapatan 1,216,630,500,000 Party with revenue more
lebih dari 10% than 10% lebih dari 10% than 10%
Page 69
[2620100_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency (breakdown) - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency
uang uang
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga IDR IDR Third party Pihak ketiga IDR IDR Third party
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak berelasi IDR IDR Related Pihak berelasi IDR IDR Related
AUD AUD party AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 70
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Piutang Penyisihan penurunan nilai Piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
piutang usaha usaha piutang usaha usaha
Pihak ketiga Mata uang Third Currency Pihak ketiga Mata uang Third Currency
party party
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang
kotor piutang usaha usaha kotor piutang usaha usaha
Pihak Mata Related Currency Pihak Mata Related Currency
berelasi uang party berelasi uang party
Page 71
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 683,277,115 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,071,893,753 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 93,142,981 31 - 60 days 31 - 60 hari 554,092,408 31 - 60 days
61 - 90 hari 2,201,796,513 61 - 90 days 61 - 90 hari 8,582,105,804 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 72
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 22,783,178,658 More than 90 days Lebih dari 90 hari 16,491,750,084 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 25,761,395,267 Aging Umur 26,699,842,049 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 25,761,395,267 14,228,629,893 11,532,765,374 Aging Due Jatuh tempo Umur 26,699,842,049 9,799,282,429 16,900,559,620 Aging Due
status status
Page 73
[2620400_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by domestic or international (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Trade receivables, gross Trade receivables, gross
Domestik 25,761,395,267 Domestic Domestik 26,699,842,049 Domestic
International International International International
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 25,761,395,267 Total trade receivables by domestic or international Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 26,699,842,049 Total trade receivables by domestic or international
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international
international international
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Trade receivables, Allowance for impairment of trade Trade receivables, Allowance for impairment of trade
Trade receivables Trade receivables
gross receivables gross receivables
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 25,761,395,267 ( 14,228,629,893 ) 11,532,765,374 Total trade receivables by domestic or Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 26,699,842,049 ( 9,799,282,429 ) 16,900,559,620 Total trade receivables by domestic or
international international international international
Page 74
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 December 2025 31 December 2024
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 9,799,282,429 10,206,943,632 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 5,607,651,826 3,354,454,561 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 522,891,424 ) ( 1,732,683,358 ) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang ( 655,412,938 ) ( 2,029,432,406 ) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 14,228,629,893 9,799,282,429 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 75
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan internal memo penghapusan piutang No. 013/MPI-CBM/Dept FIN/II/2025 tanggal 14 Disclosure of notes for trade
Februari 2025 dan bahwa Perusahaan melakukan penghapusan piutang di Cinere Bellevue Mall receivables
sebesar Rp 2.029.432.406. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun piutang usaha pada
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah cukup untuk menutup
kerugian yang mungkin terjadi atas penurunan nilai piutang usaha pada tanggal 31 Desember 2025
dan 2024. Based on internal memo on write-off of receivables No. 013/MPI-CBM/Dept FIN/II/2025
dated February 14, 2025 that the Company wrote off receivables at Cinere Bellevue Mall amounting to
Rp 2,029,432,406. Based on a review of the status of trade receivables at the end of the year,
management believes that the above allowance for impairment loss of trade receivables is sufficient to
cover possible losses that may arise from impairment of trade receivables as of December 31, 2025
and 2024.
Page 76
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 270,010,432,051 265,644,373,427 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 350,999,478,060 338,770,755,999 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 615,603,680,064 759,943,680,876 Building under construction
Bangunan siap jual 484,191,520,122 374,806,192,089 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 1,720,805,110,297 1,739,165,002,391 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 1,720,805,110,297 1,739,165,002,391 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,369,805,632,237 1,400,394,246,392 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 350,999,478,060 338,770,755,999 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 77
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 78
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Pengurangan bangunan dalam konstruksi pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp Disclosure of notes for inventories
176.897.960.267 dan Rp 696.307.681.094 direklasifikasi pada bangunan siap jual. Koreksi
Pengungkapan Pada tahun 2025, Manajemen mengidentifikasi adanya ketidaktepatan dalam
pengungkapan luas tanah bangunan dalam proses serta bangunan siap dijual pada beberapa proyek
persediaan, yang disajikan dalam laporan keuangan tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024.
Ketidaktepatan tersebut bersifat administratif dan tidak berdampak terhadap nilai tercatat persediaan
maupun terhadap posisi keuangan, kinerja keuangan, dan arus kas Perusahaan. Perusahaan telah
memperbaiki pengungkapan tersebut dalam laporan keuangan tahun Bangunan dalam konstruksi pada
PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan jumlah dari tanah dan bangunan dalam
kontruksi untuk pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu untuk proyek-proyek di
antaranya adalah Apartemen Cinere Terrace Suites dan Ruko Tatya Asri yang berlokasi di Cinere,
Kota Depok, Jawa Barat. Pada tahun 2024, Persediaan Perusahaan berupa Tanah dan Bangunan
Cinere Terrace Suites yang dijadikan jaminan atas utang PT Bank Negara Indonesia Tbk telah
dilakukan Cessie dengan pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan dan barang jaminan kepada Gold
Triumph Venture, Inc. (Catatan 13). Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang mengalami penurunan nilai. Pada tanggal 31
Desember 2025, Grup telah mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci milik PT Titan
Property (entitas anak) dan Apartement Cinere Terrace Suites milik PT Mega Pasanggrahan Indah
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1.377.154.500.000 kepada pihak ketiga PT Asuransi Candi
Utama. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembelian tanah
dari PT Megapolitan Mentari Persada - entitas asosiasi senilai Rp 673.978.412.272 atau setara dengan
93,06% jumlah beban pokok penjualan konsolidasian. Reduction of building under construction in 2025
and 2024 amounted to Rp 176,897,960,267 and Rp 696,307,681,094, respectively reclassified to
buildings ready for sale. Disclosure Correction In 2025, management identified inaccuracies in the
disclosure of the size of the process and the number of units ready for sale in several inventory
projects, as presented in the financial statements for the year ended December 31, 2024. These
inaccuracies are of an administrative nature and have no impact on the carrying amount of inventory or
on the Company financial position, financial performance, and cash flows. The Company has corrected
these disclosures in the current year financial statements without restating the prior year financial
statements. Buildings under construction at PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), the Subsidiaries are
the amount of land and buildings in construction for the construction of housing, apartments,
shophouses/kiosks, namely for projects including Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko Tatya
Asri which are located in Cinere, Depok City, West Java. In 2024, the Company Inventory in the form of
Land and Building of Cinere Terrace Suites which is used as collateral for the debt of PT Bank Negara
Indonesia Tbk has been carried out Cessie with the delegation of all rights to the collateral and
collateral to Gold Triumph Venture, Inc. (Note 13). The Group management believes that inventories
are realizable at the above amounts and no provision for losses is necessary. At the reporting date,
Page 79
none of these inventories were impaired. As of December 31, 2025, the Group had insured the building
known as The Habitat Karawaci, owned by PT Titan Property (a subsidiary), and the Cinere Terrace
Suites apartment complex, owned by PT Mega Pasanggrahan Indah, with a coverage amount of Rp
1,377,154,500,000 through a third-party insurer, PT Asuransi Candi Utama. The Group management is
of the opinion that the coverage is adequate to cover possible losses arising from such risks. In 2024,
the Company purchased land from PT Megapolitan Mentari Persada - an associate amounting to Rp
673,978,412,272 or equivalent to 93.06% of total consolidated
Page 80
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha Trade payables by currency Utang usaha Trade payables by currency
berdasarkan mata berdasarkan mata
uang uang
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Pihak IDR IDR Third Pihak IDR IDR Third
ketiga AUD AUD party ketiga AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak IDR IDR Related Pihak IDR IDR Related
berelasi AUD AUD party berelasi AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Page 81
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 82
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh nilai tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. Disclosure of notes for trade
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang usaha diperkirakan sama dengan nilai payables
tercatatnya. Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas perolehan utang usaha. As at
December 31, 2025 and 2024, all the carrying amount of the Group trade payables were denominated
in Rupiah. Due to their short-term nature, their carrying amount approximates their fair value. There is
no guarantee given by the Group on the acquisition of trade payables.
Page 83
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti 88,425,194,057 724,240,285,539 Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 84
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 88,425,194,057 724,240,285,539 Cost of sales and revenue
Page 85
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 tidak terdapat pembelian dari satu Disclosure of notes for cost of goods
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total beban pokok penjualan konsolidasian. For the periods sold
ended December 31, 2025 no purchases exceeding 10% of the total consolidated cost of sales were
made from any single supplier.
Page 86
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank Catatan untuk utang bank
jangka panjang [baris jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai Jumlah Utang bank, nilai Jumlah
dalam mata uang utang dalam mata uang utang
asing bank, kotor asing bank, kotor
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 87
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR 0 Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 88
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 89
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 90
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 91
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 92
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR 0 Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 93
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 94
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 95
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 0 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 0 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 0 Long-term bank loans
Page 96
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang - Disclosure of notes for long-term
bank loans
Page 97
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Bunga Jatuh Jenis
Utang bank, Jatuh tempo Jenis bunga Bunga
utang tempo bunga
nilai dalam utang bank utang bank Utang bank, nilai utang
bank utang utang
mata uang jangka jangka dalam mata uang bank
jangka bank bank
asing panjang panjang asing jangka
panjang jangka jangka
panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR panjang panjang
Tbk AUD Tbk AUD Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR lainnya
Indonesia AUD Indonesia AUD Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk (Persero) Tbk Indonesia AUD Indonesia AUD
CAD CAD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
THB THB
Page 98
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 99
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 100
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 101
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 102
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 103
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 104
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa Barat CAD Daerah Jawa Barat CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
dan Banten Tbk dan Banten Tbk Barat dan Banten Barat dan
CNY CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR Bank asing IDR 432,007,149,626 Other foreign IDR
AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 105
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 2,624,890,184 Other local IDR
AUD AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 106
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 107
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 108
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 109
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 110
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 111
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 112
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 113
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 114
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 115
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 116
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek - Disclosure of notes for short-term
bank loans
Page 117
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 118
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 119
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 120
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 121
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 122
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 123
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 124
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 125
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 26 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tirta
p.1
unresolved
org
PT Graha
p.1
unresolved
org
PT Titan
p.1
unresolved
org
PT Mega
p.1
unresolved
org
PT Mega Limo Perumahan
p.1
unresolved
org
Rama Wendra
p.3 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.26
unresolved
org
Bapepam
p.26 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.26 ×8
unresolved
org
Financial Services Authority
p.27 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.36 ×4
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada
p.45 ×2
unresolved
org
PT MMP
p.45 ×5
unresolved
org
PT MMP. Evaluasi
p.45
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.48
unresolved
org
PT Titan Property
p.63 ×2
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan Indah
p.63 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.63 ×2
unresolved
org
PT Zurich General Takaful Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Maybank Indonesia Finance QQ
p.63 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.66 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.