Back to announcement
Report PT MD Tbk dan entitas anak 2025 Final.pdf
Financial statement Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 134
Page 1
LAPORAN KEUANGAN/ FINANCIAL STATEMENTS BESERTA/ WITH LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES 31 DESEMBER 2025/ DECEMBER 31, 2025
Page 2
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1c Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consilidated Statement Of Profit And Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 2a – 2b And Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4a – 4b Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Consolidated Notes to the Financial
Konsolidasian 5 – 118 Statements
Laporan Auditor Independen i – viii Independent Auditors’ Report
Page 3
Page 4
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024*
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2g, 4 156.025.778.730 165.475.545.907 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 11.532.765.374 16.900.559.620 Trade receivables
Persediaan 2i, 6 1.369.805.632.237 1.400.394.246.392 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 16a 16.555.089.379 35.301.545.469 Prepaid taxes
Uang muka dan biayartd Advance payments and
dibayar di muka 2k, 2o, 8 2.147.567.776 1.825.540.992 prepaid expenses
TOTAL ASET LANCAR 1.556.066.833.496 1.619.897.438.380 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 2f, 9 - 214.690.171.363 Investments in associates
Aset pajak tangguhan 16e 1.355.425.737 1.398.556.987 Deffered tax assets
Aset tetap – setelah Fixed assets –
dikurangi less accumulated
akumulasi penyusutan depreciation
Rp 50.902.419.513 dan of Rp 50,902,419,513 and
Rp 49.278.451.827 Rp 49,278,451,827
tahun 2025 dan 2024 2m, 11 12.513.360.105 13.461.617.845 in 2025 and 2024
Piutang lain-lain Other receivables
- pihak berelasi 2h, 31 7.530.339.477 44.392.105.390 related parties -
Tanah yang belum dikembangkan 2l, 7 350.999.478.060 338.770.755.999 Land for development
Properti investasi 2n, 10 1.408.402.523.000 1.511.692.923.000 Investment property
Goodwill 24 2.109.551.639 2.109.551.639 Goodwill
Aset pengampunan pajak 2w, 12 1.460.476.293 1.355.519.595 Tax amnesty assets
TOTAL ASET TOTAL NON-CURRENT
TIDAK LANCAR 1.784.371.154.311 2.127.871.201.818 ASSETS
TOTAL ASET 3.340.437.987.807 3.747.768.640.198 TOTAL ASSETS
*Reklasifikasi akun (Catatan 41) Reclassification account (Note 41)*
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1a consolidated financial statements.
Page 5
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 14 39.314.531.497 54.112.424.598 Third parties -
- Pihak berelasi 2h, 31 55.336.175.802 200.766.929.765 Related parties -
Utang pajak 2v, 16b 40.227.077.600 55.204.604.562 Taxes payables
Utang lain-lain 15 39.579.273.173 41.028.849.149 Other payables
Beban akrual 17 15.119.942.155 15.940.582.357 Accrual expenses
Uang muka pelanggan dan Advance customers and
Pendapatan diterima di muka 18 399.162.144.914 478.614.895.304 Unearned revenue
Bagian pinjaman jangka panjang
yang jatuh tempo dalam waktu Current maturities of long
satu tahun term debts
- Utang lembaga Loan other -
keuangan lainnya 13 941.507.143 1.683.383.001 financial institutions
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 589.680.652.284 847.351.668.736 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang –
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu satu Long – term debts net of
tahun current maturities
- Utang lembaga keuangan Loan other financial -
lainnya 13 432.771.214.219 432.948.656.809 institutions
Utang lain-lain pihak berelasi 2h, 31 155.336.899.204 558.127.934.762 Other payables related parties
Liabilitas imbalan kerja 2s, 19 10.773.235.156 9.676.777.058 Employee benefit liability
Liabilitas pajak tangguhan 16e 17.107.179.364 19.737.589.364 Deferred tax liabilities
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 615.988.527.943 1.020.490.957.993 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 1.205.669.180.227 1.867.842.626.729 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1b consolidated financial statements.
Page 6
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar masing-masing Authorised
10.000.000.000 saham biasa 10,000,000,000 shares on
pada 2024 dan 2023, nilai 2024 and 2023 respectively at
nominal Rp 100 setiap saham, par value of Rp 100 per share,
ditempatkan dan disetor issued and fully paid
masing-masing 3.350.000.000 3,350,000,000 shares on 2024
saham pada 2025 dan 2024 20 335.000.000.000 335.000.000.000 and 2023 respectively
Tambahan modal disetor 21 126.254.412.723 126.054.412.723 Additional paid in capital
Saldo laba 23 1.332.688.869.269 1.411.171.677.000 Retained earnings
Dikurangi biaya perolehan saham Less costs of treasury stock –
treasuri – 29.361.116 saham 29,361,116 shares at
pada 31 Desember 2025 (31 December 31, 2025
Desember 2024: 0 saham) 22 (2.936.111.600) - (December 31, 2024: 0shares)
Kepentingan non pengendali 25 343.761.637.188 7.699.923.746 Non controlling interest
TOTAL EKUITAS 2.134.768.807.580 1.879.926.013.469 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 3.340.437.987.807 3.747.768.640.198 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1c consolidated financial statements.
Page 7
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2r, 26 206.937.767.461 1.353.932.364.676 REVENUES
BEBAN POKOK COST OF
2r, 27 (88.425.194.057) (724.240.285.539)
PENDAPATAN REVENUES
LABA KOTOR 118.512.573.404 629.692.079.137 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r, 28 (3.162.232.912) (4.555.009.346) Selling expenses
Beban usaha 2r, 29 (68.111.374.891) (61.171.486.150) Operating expenses
Beban pajak final 16c (8.198.276.044) (40.518.171.569) Final tax expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and
amortisasi (2.129.901.315) (1.911.358.086) amortization expenses
Pendapatan lain-lain 30 1.964.632.117 3.983.878.757 Other income
Pendapatan bunga 4.856.821.305 7.391.092.948 Interest income
Beban bunga (1.033.436.593) (88.350.294.097) Interest expenses
Beban penyisihan piutang The allowance for
ragu-ragu 5 (4.864.645.265) (3.354.454.561) doubtful account
Bagian laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of entities
asosiasi 9 - 208.056.640.074 associates
Beban lain-lain 30 (1.054.230.363) (15.608.353.439) Other expenses
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PENYESUAIAN NILAI ADJUSTMENT ON
WAJAR PROPERTI FAIR VALUE OF
INVESTASI 36.779.929.443 633.654.563.668 INVESTMENT PROPERTIES
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi 35 (103.491.150.000) (114.177.274.154) revaluation difference
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (66.711.220.557) 519.477.289.514 INCOME TAXES
MANFAAT (BEBAN) INCOME (EXPENSE) TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFIT
Manfaat pajak tangguhan 16e 2.587.278.750 3.234.704.153 Deferred tax expenses
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN (64.123.941.807) 522.711.993.667 THE YEAR CURRENT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 2a consolidated financial statements.
Page 8
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Penghasilan
Komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba Reclassified subsequently
rugi: to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
atas program imbalan kerja 19 (332.409.529) (746.187.597) benefits program
Total penghasilan
komprehensif (332.409.529) (746.187.597) Total comprehensive income
TOTAL LABA (RUGI) TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN, COMPREHENSIVE INCOME
SETELAH PAJAK (64.456.351.336) 521.965.806.070 (LOSS) NET OF TAX
Laba (rugi) yang dapat
diatribusikan kepada: Profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk (78.017.046.205) 523.569.624.131 Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 13.893.104.398 (857.630.464) Non-Controlling Interest
Total (64.123.941.807) 522.711.993.667 Total
Laba (rugi) komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk (78.349.357.179) 522.825.282.105 Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 13.893.005.843 (859.476.035) Non-Controlling Interest
Total (64.456.351.336) 521.965.806.070 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM PROFIT (LOSS)
DASAR 32 (23,39) 156,07 PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 2b consolidated financial statements.
Page 9
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Modal Disetor/Additional Paid-in Capital Saldo laba/Retained earning
Selisih nilai
transaksi
restrukturisasi
Entitas Selisih
sepengendali - antara asset
Neto/Difference dan liabilitas
in value from pengampuna Kepenting
restructuring n pajak/ an non
transactions Differences pengendali
Saham between between tax /
Modal Treasuri/ entities under amnesty Ditentukan Tidak ditentukan Non-
Catatan/ Saham/ Treasury Agio saham/ common assets and penggunaanya/ penggunaanya/ Jumlah/ controlling Ekuitas/
Notes Share capital stock Share premium control - net liabilities Appropriated Unapproriated Total interest Equity
20 Balance at
Saldo 1 Januari 2024 335.000.000.000 - 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 888.346.394.895 1.349.400.807.618 8.559.399.781 1.357.960.207.399 Januari 1, 2024
Rugi tahun berjalan - - - - - - 522.825.282.105 522.825.282.105 (859.476.035) 521.965.806.070 Loss for the year
Saldo 31 Desember 20 - Balance at
2024 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 1.411.171.677.000 1.872.226.089.723 7.699.923.746 1.879.926.013.469 December 31, 2024
Impact of consolidation
Dampak konsolidasi of PT MMP
entitas anak PT MMP - - - - 200.000.000 - - 200.000.000 322.035.257.047 322.235.257.047 subsidiaries
Adjustment of opening
Penyesuaian saldo awal balance
konsolidasi - - - - - - (133.450.552) (133.450.552) 133.450.552 - consolidation
Saham treasuri - (2.936.111.600) - - - - - (2.936.111.600) - (2.936.111.600) Treasury stock
Laba tahun berjalan - - - - - - (78.349.357.179) (78.349.357.179) 13.893.005.843 (64.456.351.336) Profit for the year
Saldo 31 Desember 20 Balance at December
2025 335.000.000.000 (2.936.111.600) 117.365.904.715 6.172.642.008 2.715.866.000 - 1.332.688.869.269 1.791.007.170.392 343.761.637.188 2.134.768.807.580 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying form notes to the financial statement is an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 3 part of these consolidated financial statements.
Page 10
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024*
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 117.299.090.603 1.382.254.964.445 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada Payments to
pemasok dan karyawan (144.540.694.728) (1.289.447.668.024) suppliers and employees
Pembayaran pajak penghasilan (4.534.303.614) (25.490.619.833) Income taxes paid
Penerimaan dari pendapatan Cash received from
bunga 4.856.821.305 7.391.092.948 interest income
Pembayaran bunga (1.033.436.593) (88.350.294.097) Interest paid
Penerimaan (pembayaran) lainnya (2.084.150.160) (15.571.193.145) Other receipt (payments)
Penyesuaian neto perubahan Net adjustment for changes in
konsolidasi 536.658.973.586 - consolidation
Kas bersih di peroleh dari
(digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas operasi 506.622.300.399 (29.213.717.706) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 11 (1.262.719.744) (3.718.801.248) Acquisition of fixed assets
Penjualan aset tetap 11 340.401.000 100.000.000 Sales of fixed assets
Penambahan properti investasi (200.750.000) (4.780.674.154) Additional of invesment properties
Kas dari Entitas anak yang Cash from subsidiaries
pertama kali dikonsolidasi 266.454.824 - Consolidated for the first time
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (856.613.920) (8.399.475.402) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Utang lembaga keuangan Bank financial
Penerimaan - - Receipt
Pembayaran (919.318.448) (526.075.436.064) Payment
Utang pihak berelasi Related parties payable
Penerimaan - 675.410.886.463 Receipt
Pembayaran (548.221.789.521) - Payment
Piutang pihak berelasi Receivables from related parties
Penerimaan 36.861.765.913 - Receipt
Pembayaran (130.298.000) Payment
Pembelian dari saham tresuri (2.936.111.600) - Purchase of treasury shares
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided
(digunakan untuk) aktivitas by (used in)
pendanaan (515.215.453.656) 149.205.152.399 financing activities
Catatan atas laporan keuangan The accompanying form notes to the financial statement is
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of these
laporan keuangan. 4a financial statements.
Page 11
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN SETARA IN CASH AND
KAS (9.449.767.177) 111.591.959.291 CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 165.475.545.907 53.883.586.616 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR TAHUN 2g, 4 156.025.778.730 165.475.545.907 AT END OF THE YEAR
*Reklasifikasi akun (Catatan 41) Reclassification account (Note 41)*
Catatan atas laporan keuangan The accompanying form notes to the financial statement is
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of these
laporan keuangan. 4b financial statements.
Page 12
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known
Developments Corporation) (“Perusahaan”) as Megapolitan Developments Corporation) (the
didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal 10 "Company") was established by Deed No. 24
September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, dated September 10, 1976 by Soeleman
S.H. Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Ardjasasmita, S.H. Notary in Jakarta. This deed
mendapatkan pengesahan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in Decree No.Y.A.5/513/4,
Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November dated November 5, 1976, and was published in
1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran the State Gazette of the Republic of Indonesia No.
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal 94 dated November 23, 1976 and the additional
23 November 1976 dan tambahan Berita Negara State Gazette No. 855.
No. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4,
No. 9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di 2010 the Notary Misahardi Wilamarta, S.H., M.H.,
hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, regarding:
M.Kn., LL.M, mengenai:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan 1. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Liability Company Closed/Non- Public into
Publik menjadi PerseroanTerbuka/Publik. Public Companies/Public.
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum 2. Approval of Initial Public Offering to the
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. public in Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam 3. Approval of the sale of shares of the
simpanan Perusahaan sebanyak- Company as much as 850,000,000 shares
banyaknya 850.000.000 saham atau or Rp 85,000,000,000 through a public
sebesar Rp 85.000.000.000 melalui offering with regard Regulations in force
Penawaran Umum dengan memperhatikan including the Capital Market Regulations.
Peraturan Perundangan yang berlaku
termasuk Peraturan Pasar Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada 4. Approval of authorization to the Board of
Direksi Perusahaan untuk menyatakan Directors of the Company to declare a
dalam akta notaris tersendiri mengenai separate deed of the increase in issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor. paid-up.
Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar
Perusahaan sehubungan dengan perubahan Approval of changes to the Articles of Association
status Perusahaan. in connection with the Company's change in
status.
5
Page 13
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut Amendments to the Articles of Association has
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri been approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia in accordance
Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan with Decree No. AHU 48137.AH.01.02. Year 2010
No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal dated October 13, 2010.
13 Oktober 2010.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak Association, the Company is primarily engaged in
dalam bidang pembangunan real estate. Pada real estate development. At this time the scope of
saat ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan its activities is shopping and residential
adalah pembangunan pertokoan dan pemukiman. development. The Company started its
Perusahaan memulai aktivitas usaha commercial operations since 1978.
komersialnya sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,
Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3,
Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan
12950. 12950.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The parent entity of the Company is
PT Cosmopolitan Persada Developments. PT Cosmopolitan Persada Developments.
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan On December 31, 2010, the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) menerbitkan Surat (BAPEPAM-LK) published a Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of Registration Statement in
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran connection with the Initial Public Offering as many
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak as 850,000,000 shares of the Company, in
850.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat accordance with the Decree of Bapepam-LK
Keputusan Bapepam-LK No. S- 11766/BL/2010 No. S-11766/BL/2010 dated December 31, 2010.
tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 12 On January 12, 2011, the Company's shares
Januari 2011, saham Perusahaan mulai listed all its issued shares on the Indonesia Stock
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Exchange at the initial offering price of
dengan harga penawaran perdana sebesar Rp 250 (full amount) per share.
Rp 250 (Rupiah penuh) per saham.
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan b. The Commissioner, Directors, Audit
Karyawan Committee, and Employees
Berdasarkan akta pernyataan keputusan para Based on the deed of shareholders' resolution No.
pemegang saham No. 81 tanggal 20 Mei 2025 81 dated May 20, 2025 and No. 143 dated May
dan No. 143 tanggal 30 Mei 2024 yang dibuat 30, 2024 made before Stephanie Wilamarta, S.H.,
dihadapan Stephanie Wilamarta, S.H., serta as well as based on the decision
berdasarkan surat keputusan Dewan Komisaris letter of the Board of Commissioners
No.004/MD/KOM/XI/2024 tanggal 21 November No.004/MD/KOM/XI/2024 tanggal November 21,
2024 tentang pengangkatan anggota komite 2024 regarding the appointment of audit
audit, susunan anggota Komisaris dan Direksi committee members, the composition of the
Perusahaan. Susunan pengurus Perusahaan Company's Board of Commissioners and Board of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Directors. The composition of the Company's
sebagai berikut: management as at December 31, 2025 and 2024
is as follows:
6
Page 14
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan b. The Commissioner, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee, and Employees (continued)
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Barbara Angela Barak Barbara Angela Barak President Commissioner
Rimba Rimba
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Independent Commissioner
Komisaris Independen Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Alam, Independent
Alam, S.H. S.H. Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Ditektur Utama Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja President Director
Direktur Lora Melani Lowas Lora Melani Lowas Barak Director
Barak Rimba Rimba
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Direktur Ouw Desiyanti Ouw Desiyanti Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Chairman
Alam, S.H. Alam, S.H.
Anggota Tan Wiljadi Tan Wiljadi Member
Anggota Ari Binsar Ari Binsar Member
Internal Auditor Internal Auditor
Ketua Anita Nur Christi Anita Nur Christi Leader
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, On December 31, 2025 and 2024, the number of
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing employees of the Group, 129 and 139,
adalah 129 dan 139. respectively.
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Salaries and other compensation paid to the
kepada Komisaris dan Direksi Grup adalah Commissioners and Directors of the Group are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris 1.400.475.200 1.400.475.200 Board of Commissioners
Dewan Direksi 6.628.160.000 6.334.010.000 Board of Directors
Total 8.028.635.200 7.734.485.200 Total
Besarnya liabilitas imbalan kerja untuk direksi dan The amount of employee benefits liability for
komisaris per 31 Desember 2025 dan 2024 directors and commissioners per December 31,
berdasarkan perhitungan aktuaris masing-masing 2025 and 2024 based on the actuarial
adalah sebesar Rp 5.667.772.957 dan calculation of each is Rp 5,667,772,957 and
Rp 4.886.065.888. Rp 4,886,065,888.
7
Page 15
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian c. Issuance of consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The consolidated financial statements have
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi been authorized for issue by the Directors of the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung Company, the party responsible for the
jawab atas penyusunan dan penyelesaian preparation and completion of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statements, on March 30, 2026.
30 Maret 2026.
d. Penawaran Umum Saham Perusahaan d. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan melakukan pembelian kembali The Company is conducting a share buyback in
saham merujuk kepada Surat OJK S- accordance with OJK Letter S-17/D.04/2025
17/D.04/2025 tanggal 18 Maret 2025 tentang dated March 18, 2025, regarding the policy on
kebijakan pelaksanaan pembelian kembali saham the implementation of share buybacks by public
yang dikeluarkan oleh Perusahaan Terbuka companies under conditions of significant
dalam kondisi pasar yang berfluktuasi secara market volatility. The Company announced the
signifikan. Perusahaan telah mengumumkan disclosure regarding the share buyback through
keterbukaan informasi mengenai pembelian the IDX and the Company’s websites on April 14,
kembali saham melalui website BEI dan 2025.
Perseroan pada tanggal 14 April 2025.
e. Entitas anak e. Subsidiaries
Perusahaan memiliki pengendalian atas Entitas The Company has control over the Subsidiaries
Anak pada 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai as of December 31, 2025 and 2024 as follows:
berikut:
Beroperasi Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/Amount
secara Percentage ownership of assets (before elimination)
komersial/St 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember
art of 2025/ 2024/ 2025/ 2024/
Entitas anak/ Domisil/ Bidang Usaha/ operation December 31, December 31, December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile Business segment commercial 2025 2024 2025 2024
PT Tirta Persada
Developments Perumahan/
(TPD) Bogor Shopping center 2007 99,89% 99,89% 677.398.373.855 675.052.887.975
PT Graha Mentari Perumahan/
Persada (GMP) Depok Properti 2007 99,00% 99,00% 98.074.072.170 98.137.144.934
PT Mega Limo Perumahan/
Estate (MLE) Depok Properti 1982 99,80% 99,80% 150.722.945.290 148.666.517.630
PT Mega
Pasanggrahan Perumahan/
Indah (MPI) Depok Shopping center 1983 99,38% 99,38% 1.899.877.800.314 2.017.559.044.842
PT Titan Property Perumahan/
(TP) Tangerang Properti 2006 99,99% 99,99% 164.589.651.374 196.518.793.350
PT Megapolitan
Mentari Persada Perumahan/
(MMP) Bogor Properti 2007 40,00% 40,00% 642.218.156.882 -
8
Page 16
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak subsidiaries
i. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal i. Based on the agreement No. 3 dated
1 September 2008 Notaris Misahardi September 1, 2008 Misahardi Wilamarta, S.H,
Wilamarta, S.H., telah dilakukan has made the acquisition of the shares of PT
pengambilalihan saham PT Titan Property Titan Property (TP) where as many as 10,000
(TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas shares on PT Pada Investama amounted to
nama PT Pada Investama dan sebanyak 9,999 shares of on behalf of PT Sam
9.999 saham atas nama PT Sam Investama Investama by PT Megapolitan Developments
oleh PT Megapolitan Developments senilai amounted to Rp 19,999,000,000 and 1 shares
Rp 19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham on behalf of PT Sam Investama taken over by
atas nama PT Sam Investama diambil alih Tn. Sudjono Barak Rimba, therefore,
oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, sehingga 99.995% ownership of TP held by the
kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai oleh Company.
Perusahaan.
Berdasarkan akta No. 133 tanggal 19 Based on deed No. 133 dated
Desember 2019, Perusahaan December 19, 2019, the Company converted
mengkonversikan utang TP sebesar TP's debt of Rp 118,000,000,000 into
Rp 118.000.000.000 menjadi tambahan additional paid-in capital, while the company's
modal disetor, sehingga kepemilikan ownership in TP increased from 99.995% to
Perusahaan di TP meningkat dari 99,995% 99.999%.
menjadi 99,999%.
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007, ii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new subsidiary under the name
dengan nama PT Tirta Persada of PT Tirta Persada Developments (TPD).
Developments (TPD). TPD didirikan dengan TPD is established by paid up capital in the
cara menyetorkan modal berupa tanah seluas form of land covering ± 17 ha, located in Bogor
± 17 ha, yang berlokasi di Bogor City Center, City Center, which is calculated using net
yang diperhitungkan menggunakan nilai buku book value of Rp 1,673,000,000.
sebesar Rp 1.673.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No.102 date February 24,
Rapat No.102 tanggal 24 Februari 2017, 2017, PT Tirta Persada Developments,
PT Tirta Persada Developments, entitas anak, a subsidiary, approved the increase in
menyetujui peningkatan modal dasar authorized capital of the Company which was
Perusahaan yang semula Rp 6.720.000.000 originally Rp 6,720,000,000 to
menjadi sebesar Rp 160.000.000.000 dan Rp 160,000,000,000 and the issued and paid
modal ditempatkan serta modal disetor up capital, the company that originally each of
Perusahaan yang semula masing-masing Rp 1,680,000,000 into each
sebesar Rp 1.680.000.000, menjadi masing- Rp 40,000,000,000 so that after the after the
masing sebesar Rp 40.000.000.000 sehingga increase in issued and paid-up capital, The
setelah peningkatan modal ditempatkan dan Company owns 39,000 shares od
modal disetor, Perusahaan memiliki saham Rp 39,000,000,000. That amount represents
sebanyak 39.000 lembar saham atau sebesar the Company's ownership to 99.75% of TPD.
Rp 39.000.000.000. Nilai tersebut mewakili
kepemilikan Perusahaan terhadap TPD
sebesar 99,75%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No. 5 dated January 8,
Rapat No. 5 tanggal 8 Januari 2021, oleh 2021, by Notary Stephanie Wilamarta, SH, in
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., di Jakarta, Jakarta, the Company converted the debt of
Perusahaan mengkonversikan utang PT Tirta PT Tirta Persada Developments (TPD)
Persada Developments (TPD) sebesar Rp amounting to Rp 52,800,000,000 into
52.800.000.000 menjadi tambahan modal additional paid-in capital, so that the
disetor, sehingga kepemilikan perusahaan di company's ownership in TPD increased from
TPD meningkat dari 99,75% menjadi 99,89%. 99.75% to 99 .89%.
9
Page 17
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
iii. Pada tanggal 15 Desember 2007 Perusahaan iii. On December 15, 2007, the Company
mendirikan Entitas Anak baru dengan nama established a new Subsidiary under the name
PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). PT Megapolitan Mentari Persada (MMP).
MMP didirikan dengan cara menyetorkan MMP was established by paid up capital in the
modal berupa tanah seluas ± 195 ha, yang form of deposit land area of ± 195 ha, located
berlokasi di Desa Pasir laja, Kecamatan in the village Pasirlaja, District of Sukaraja,
Sukaraja, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, yang Bogor, West Java, known as Megapolitan
dikenal dengan Megapolitan Sentul City, yang Sentul City, which is calculated using net book
diperhitungkan menggunakan nilai buku value of Rp 17,161,000,000. That amount
sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut represents the Company's ownership of the
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap MMP amounted to 99.77%. On August 25,
MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 2008, the Company disposed of its ownership
Agustus 2008, Perusahaan melepas in MMP amounted to Rp 10,281,000,000 to
kepemilikannya di MMP senilai Pan Asia Investment Holding Ltd., the
Rp 10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Company's ownership as of December 31,
Investment Ltd, sehingga kepemilikan 2008 to 40%.
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2008
menjadi 40%.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup. Pengendalian ada ketika Grup Group. Control exists when the Group has
memiliki kekuasaan atas power over PT MMP, is exposed to or has
PT MMP, terekspos atau memiliki hak atas rights to variable returns from its involvement
imbal hasil variabel dari keterlibatannya with the investee, and has the ability to use its
dengan investee, serta memiliki kemampuan power to influence those returns.
untuk menggunakan kekuasaannya untuk
mempengaruhi imbal hasil tersebut.
Laporan keuangan entitas anak The financial statements of subsidiaries are
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan consolidated into the Group’s financial
Grup sejak tanggal diperolehnya statements from the date control is obtained
pengendalian sampai dengan tanggal until the date control ceases. All balances and
berakhirnya pengendalian. Seluruh saldo dan transactions between entities within the
transaksi antar entitas dalam Grup, termasuk Group, including revenue, expenses and
pendapatan, beban, dan dividen, dieliminasi dividends, are fully eliminated in the
secara penuh dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak Changes in ownership of a subsidiary that do
yang tidak mengakibatkan hilangnya not result in a loss of control are recognised as
pengendalian dicatat sebagai transaksi equity transactions.
ekuitas.
Sehubungan dengan perubahan fakta dan In light of changes in facts and circumstances
keadaan pada tahun 2025, Grup memperoleh in 2025, the Group acquired control of
pengendalian atas PT MMP sehingga laporan PT MMP; consequently, PT MMP’s financial
keuangan PT MMP dikonsolidasikan sejak statements have been consolidated from the
tanggal diperolehnya pengendalian. date control was acquired.
10
Page 18
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
iv. Pada tanggal 15 Desember 2007, iv. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the name
dengan nama PT Graha Mentari Persada of PT Graha Mentari Persada (GMP). GMP is
(GMP). GMP didirikan dengan cara established by paid up capital in the form of
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± 30 land of ± 30 ha, in Graha Cinere located in the
ha, di Graha Cinere yang berlokasi di Village Limo (d/h Village Limo), District Limo
Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Kecamatan (d/h District of Sawangan), Kota Depok (d/h
Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Bogor District) and Village krukut (d/h krukut
Depok (d/h Kabupaten Bogor) dan Kelurahan village), District Limo (d/h District of
Krukut (d/h desa Krukut), Kecamatan Limo Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor District),
(d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h which is calculated using net book value of Rp
Kabupaten Bogor), yang diperhitungkan 6,216,000,000.
menggunakan nilai buku sebesar
Rp 6.216.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's
Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. ownership of 99% of the GMP.
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 83 dated November
Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 16, 2007 in the presence of Misahardi
yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta, the
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Company increased its authorized
meningkatkan modal dasar dari capital from Rp 30,000,000,000 to
Rp 30.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000, and increase the ssued
Rp 200.000.000.000 dan meningkatkan and paid up capital from Rp 15,660,000,000
modal ditempatkan dan disetor dari to Rp 42,510,000,000. Increase in issued and
Rp 15.660.000.000 menjadi sebesar paid up capital of Rp 26,850,000,000 was
Rp 42.510.000.000. Peningkatan modal committed by inbreng shares and subscribed
ditempatkan dan disetor sebesar by:
Rp 26.850.000.000 tersebut dilakukan
dengan inbreng saham dan diambil bagian
oleh:
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai - Lora Melani Lowas (LML) with a nominal
nominal sebesar Rp 8.100.000.000 value of Rp 8,100,000,000 of its shares in
saham miliknya di PT Mega Limo Estate PT Mega Limo Estate (MLE), the
(MLE), Anak Perusahaan dan sebesar subsidiary and Rp 11,250,000,000 shares
Rp 11.250.000.000 sahamnya di PT Mega in PT Mega Pasanggarahan Indah (MPI),
Pasanggarahan Indah (MPI), Anak a subsidiary, therefore, taken part
Perusahaan, sehingga yang diambil amounted to Rp 19,350,000,000; and
bagian berjumlah Rp 19.350.000.000; dan
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai
nominal sebesar Rp 6.250.000.000 - Jennifer Barak Rimba (JBR) with a
saham miliknya di MLE dan sebesar nominal value of Rp 6,250,000,000 of its
dengan nilai nominal Rp 1.250.000.000 shares in the MLE and amounted to a
sahamnya di MPI, sehingga yang diambil nominal value of Rp 1,250,000,000 shares
bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. in MPI, therefore, taken part amounted to
Rp 7,500,000,000.
11
Page 19
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
vi. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan vi. Based on the Deed No. 41 dated December
Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 yang 6, 2007 that Misahardi Wilamarta, S.H, Notary
dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., in Jakarta, the Company increased its
Notaris di Jakarta, Perusahaan meningkatkan authorized capital from Rp 150,000,000,000
modal dasar dari to Rp 200,000,000,000, and increase the
Rp 150.000.000.000 menjadi issued and paid up capital from
Rp 200.000.000.000, dan meningkatkan Rp 42,510,000,000 to Rp 87,573,000,000,
modal ditempatkan dan disetor dari Increase in issued and paid up capital of
Rp 42.510.000.000 menjadi sebesar Rp 45,053,000,000 was subscribed by:
Rp 87.573.000.000. Peningkatan modal
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp 45.053.000.000 tersebut diambil bagian
oleh:
- LML sebesar Rp 9.380.000.000 dengan - LML amounted to Rp 9,380,000,000 by
cara penyetoran tunai. paid up of cash deposit.
- JBR sebesar Rp 28.183.000.000 yang - JBR amounted to Rp 28,183,000,000
dilakukan dengan cara penyetoran tunai which is done by the payment of cash
sejumlah Rp 9.370.000.000 serta inbreng amounted to Rp9,370,000,000 and
saham dengan nilai nominal sejumlah inbreng shares with nominal value of
Rp 7.813.000.000 atas saham yang Rp 7,813,000,000 for the shares owned in
dimilki di MLE dan dengan nilai nominal the MLE and with a nominal value of
sejumlah Rp 11.000.000.000 saham yang Rp11,000,000,000 of shares held in the
dimiliki di MPI. MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
sejumlah Rp 7.500.000.000 yang amounted to Rp7,500,000,000 that was
dilakukan dengan cara inbreng saham done by inbreng shares with nominal value
dengan nilai nominal sejumlah of Rp6,250,000,000 for the shares owned
Rp 6.250.000.000 atas saham yang in the MLE and Rp1,250,000,000 shares
dimilki di MLE dan sejumlah held in the MPI.
Rp 1.250.000.000 saham yang dimiliki di
MPI.
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan And in 2007, by the deed of the above-
akta-akta tersebut di atas Perusahaan telah mentioned company has been having an MLE
memilik saham MLE dan MPI dan kedua and MPI shares and the two companies have
perusahaan tersebut menjadi entitas anak become wholly owned subsidiaries, MLE and
dengan kepemilikan MLE dan MPI masing- MPI respectively 99.66% and 99.38%.
masing sebesar 99,66% dan 99,38%.
Berdasarkan akta No. 132 tanggal
19 Desember 2019, Perusahaan Based on deed No.132 dated December 19,
mengkonversikan utang MLE sebesar 2019, the Company converted MLE's debt of
Rp 55.500.000.000 menjadi tambahan modal Rp 55,500,000,000 into additional paid-in
disetor, sehingga kepemilikan Perusahaan di capital, the Company's ownership in MLE
MLE meningkat dari 99,66% menjadi 99,80%. increased from 99.66% to 99.80%.
12
Page 20
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute of
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of Financial
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Statements of Public Companies” included in the
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- appendix of the Decree of the Chairman of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Capital Market and Financial Institution Supervisory
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Agency (Bapepam-LK) (currently Financial
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Services Authority) No. KEP-347/BL/2012 dated on
June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian laporan prepared in accordance with PSAK 201:
keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk prepared on the accrual basis, using the historical
akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan cost basis of accounting, except for certain
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi masing-masing akun described in the related accounting policies for
tersebut. those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang been prepared by using the direct method, presents
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan receipts and disbursements of cash and cash
setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas equivalents classified into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the Group
dengan 31 Desember 2025. is January 1 until December 31, 2025.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
Grup. functional currency of the Group.
13
Page 21
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Penerapan amendemen standar yang berlaku The adoption of the amended standard that is
efektif mulai 1 Januari 2025, yang relevan dengan effective beginning January 1, 2025 which are
operasi Perusahaan, namun tidak menimbulkan relevant to the Company operation, but did not
perubahan substansial terhadap kebijakan result in substantial changes to the Company
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki efek accounting policies and had no material effect on
yang material atas jumlah yang dilaporkan atas the amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya adalah financial years are as follows:
sebagai berikut:
- Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 221, “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing – Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rate - Lack of
Ketertukaran” Exchangeability"
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun c. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Standar baru dan amendemen standar yang telah New and amended standards issued which are
diterbitkan, yang relevan dengan operasi relevant to the Group’s operation, but not yet
Perusahaan, namun belum berlaku efektif untuk effective for the financial year beginning or after
tahun buku yang dimulai pada atau setelah January 1, 2025 are as follows:
tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026: Effective January 1, 2026:
- Amendemen PSAK 107, “Instrumen Keuangan: - Amendment to PSAK 107, “Financial
Pengungkapan” tentang klasifikasi dan Instruments: Disclosures” related to
pengukuran instrumen keuangan. classification and measurement of financial
instrument.
- Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” - Amendment to PSAK 109, “Financial
tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen Instruments” related to classification and
keuangan. measurement of financial instruments.
Efektif 1 Januari 2027: Effective January 1, 2027:
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
Penerapan dini atas standar baru dan revisi Early adoption of the new and revised standards
diperkenankan. is permitted.
14
Page 22
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun c. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these consolidated
konsolidasian, Perusahaan masih mempelajari financial statements, the Group was still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of the
standar dan interpretasi baru dan revisi tersebut implementation of these amendments on its
pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penerapan dini atas standar baru dan revisi Early adoption of the new and revised standards
diperkenankan. is permitted.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak financial statements, the Group is still evaluating
yang mungkin timbul dari penerapan standar dan the potential impact of these new and amended
interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan standards and interpretations on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. Mulai dari 1 consolidated financial statements. Beginning
Januari 2025, referensi terhadap masing-masing January 1, 2025, references to the individual
PSAK dan ISAK akan diubah sesuai dengan PSAKs and ISAKs will be changed as published
penerbitan oleh DSAK Ikatan Akuntan Indonesia. by the DSAK of Indonesian Institute of
Accountants.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Entitas anak. the financial statements of the Company and
subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if and
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal only if the Group has:
berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current ability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee;
15
Page 23
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee assessing whether it has power over an investee,
termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential voting
rights
Grup menilai kembali apakah investor The Group reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate a
mengindikasikan adanya perubahan terhadap change in one or more of the three elements of
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiaries begins when the
memiliki pengendalian atas entitas anak dan Group obtains control over the subsidiaries and
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian ceases when the Group loses control of the
atas entitas anak. subsidiaries.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiaries acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari of profit or loss and other comprehensive income
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai from the date the Group gains control until the
dengan tanggal Grup menghentikan date the Group ceases to control the subsidiaries.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pemegang saham entitas induk Grup dan pada the equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun to the non-controlling interests (“NCI”), even if this
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila results in the NCI having a deficit balance. When
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan necessary, adjustments are made to the financial
keuangan entitas anak agar kebijakan statements of subsidiaries to bring their
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group are
penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiaries, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka: Group loses control over a subsidiaries, it:
16
Page 24
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; and liabilities of the subsidiaries; Terminate the
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat recognition of the recorded amount of each
setiap KNP; KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. differences, recorded in equity, if any.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of payments
diterima; received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai - Recognizes any investment retained at fair
wajarnya; value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - Recognizes any resulting difference as a gain
sebagai keuntungan atau kerugian dalam or loss in the income statement;
laporan laba rugi;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi - Reclassifying to profit or loss the proportion of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui gains and losses previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif comprehensive income or retained earnings is
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi also a requirement if the Group is to dispose of
persyaratan jika Grup akan melepas secara the related asset or liability directly.
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum For bargain purchases, before recognizing a gain
mengakui keuntungan dari pembelian dengan on a bargain purchase, the acquirer reassesses
diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah whether it has correctly identified all of the assets
telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset acquired and all of the liabilities assumed and
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta recognizes any additional assets or liabilities that
mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan are identified in that review.
yang dapat diidentifikasi dalam pengkajian kembali
tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi If that gain remains after applying the
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui identification, the acquirer recognizes the
keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada resulting gain in profit or loss on the acquisition
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada date. The gain is attributed to the acquirer.
pihak pengakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal the acquirer is recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan acquisition date. Subsequent changes to the fair
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang value of the contingent consideration which is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan deemed to be an asset or liability, either in profit or
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan loss or as other comprehensive income. If the
komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan contingent consideration is classified as equity, it
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur should not be remeasured until it is finally settled
kembali sampai penyelesaian selanjutnya within equity.
diperhitungkan dalam ekuitas.
17
Page 25
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis (lanjutan) e. Business Combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured at
pada harga perolehan yang merupakan selisih cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset recognized for NCI over the net identifiable assets
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang acquired and liabilities assumed. If this
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai consideration is lower than the fair value of the
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari identifiable net assets of the subsidiaries acquired,
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui the difference is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi acquired in a business combination is, from the
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada acquisition date, allocated to each of the Group’s
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Cash-Generating Units (“CGUs”) that are
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or liabilities of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan the acquiree are assigned to those CGUs.
atas UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK The individual financial statements of each Group
dan operasi tertentu atas UPK tersebut entity are measured and presented in the currency
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of the primary economic environment in which the
dengan operasi yang dihentikan tersebut entity operates (its functional currency). The
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut consolidated financial statements of the Group are
ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari presented in Indonesian Rupiah, which is the
pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut functional currency and the presentation currency
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang for the consolidated financial statements.
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
f. Investasi pada Entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki An associate is an entity over which the Group has
pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah significant influence. Significant influence is the
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan power to participate in the financial and operating
kebijakan keuangan dan operasional investee, policy decisions of the investee, but is not control
tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. over those policies.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan sama pentingnya dengan significant influence are similar to those necessary
pengendalian atas anak perusahaan. to determine control over subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investments in its associate are
menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan accounted for using the equity method. Under the
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi equity method, the investment in an associate is
diakui sebesar nilai perolehannya. initially recognized at cost.
18
Page 26
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Investasi pada Entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk The carrying amount of the investment is adjusted
mengakui perubahan bagian Grup atas asset to recognize changes in the Group’s share of net
bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. assets of the associate since the acquisition date.
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi termasuk Goodwill relating to the associate is included in the
ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif The consolidated statements of profit and loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas other comprehensive income reflect the Group’s
hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap share of the results of operations of the associate.
perubahan atas pendapatan komprehensif lain Any change in OCI of this investment is presented
atas investasi disajikan sebagai bagian dari as part of the Group’s OCI. In addition, when there
pendapatan komprehensif lain Grup. Sebagai has been a change recognized directly in the
tambahan, ketika terdapat perubahan yang diakui equity of the associate, the Group recognizes its
secara langsung pada ekuitas dari entitas share of the change, when applicable, in the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas consolidated statements of changes in equity.
perubahan tersebut, ketika berlaku dalam laporan Unrealized gains and losses resulting from
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba dan rugi transactions between the Group and the associate
yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi are eliminated to the extent of the interest in the
antara Grup dan entitas asosiasi dieliminasi associate.
sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas
asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan The financial statements of the associate are
sesuai dengan periode pelaporan yang sama prepared for the same reporting period as the
dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat Group. When necessary, adjustments are made
untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi to bring the accounting policies in line with those
Grup. of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the Group
menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi determines whether it is necessary to recognize
penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. an impairment loss on its investment in its
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan associate. At each reporting date, the Group
apakah terdapat bukti yang objektif yang determines whether there is objective evidence
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas that the investment in the associate is impaired. If
asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat there is such evidence, the Group calculates the
bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah amount of impairment as the difference between
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah the recoverable amount of the associate and its
terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi carrying value, then recognizes the loss as “share
dan nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian of profit of an associate” in the consolidated
tersebut sebagai “bagian dari keuntungan entitas statements of profit or loss and other
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan pendapatan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa associate, the Group measures and recognizes
investasinya pada nilai wajar. Semua perubahan any retained investment at its fair value. Any
antara nilai tercatat investasi pada saat difference between the carrying amount of the
kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar associate upon loss of significant influence and
atas sisa investasi dan pendapatan atas the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui dalam laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
19
Page 27
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Investasi pada Entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Pada tahun 2025, Grup melakukan perubahan In 2025, the Group changed the presentation of its
penyajian laporan keuangan sehubungan dengan financial statements in connection with a change
perubahan status investasi pada in the status of its investment in PT Megapolitan
PT Megapolitan Mentari Persada (MMP) Mentari Persada (MMP) (see Note 9).
(lihat catatan 9).
Sehubungan dengan perubahan tersebut, angka In light of these changes, comparative figures for
komparatif tahun sebelumnya tidak disajikan the previous year have not been restated, as
kembali karena perubahan ini merupakan these changes result from changes in facts and
dampak dari perubahan fakta dan keadaan dan circumstances and do not constitute a change in
bukan merupakan perubahan kebijakan accounting policy.
akuntansi.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Berdasarkan PSAK No. 207: Laporan Arus Kas, Based on PSAK No. 207: The statement of cash
kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on flows, cash and cash equivalents consists of cash
hand) dan rekening giro (demand deposit) dan on hand and demand deposits and investments
investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka that are very liquid, short-term, which can be
pendek, yang dengan cepat dapat segera quickly converted into cash in a predetermined
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount and has a risk of insignificant changes in
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan value. Not pledge as collateral and unrestricted.
nilai yang tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting
20
Page 28
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi h. Transactions with related parties (continued)
(lanjutan)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan paska kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. the reporting entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau
dikendaikan bersama oleh orang yang vi. The entity is controlled or jointly controlled
diidentifikasi dalam huruf a. by a person identified in a.
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana vii. A person identified in a.i has significant
dimaksud dalam huruf a.i. memiliki influence over the entity or is a member
of the key management personnel of the
entity (or of a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made
yang disetujui oleh kedua belah pihak. based on terms agreed by the parties. Such terms
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan may not be the same as those for transactions
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak with unrelated parties.
tidak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
21
Page 29
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land for development, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs. Land
kegiatan pengembangan real estate serta biaya- under development is transferred to landplots
biaya pinjaman. Tanah yang sedang available for sale when the land development is
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang completed. Total project cost is allocated
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan proportionately to the saleable landplots based on
tanah telah selesai. Semua biaya proyek their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land for development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau which is used for roads and infrastructure or other
area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan construction is transferred to houses, shops and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada apartments (strata title) available for sale when
saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat classified as part of inventories upon the
dimulainya pengembangan dan pembangunan commencement of development and construction
infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti of infrastructure. For commercial property project,
komersial, pada saat selesainya pengembangan upon the completion of development and
tanah dan pembangunan infrastruktur, harga construction of infrastructure, its cost remains as
perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian part of inventories or is reclassified to the related
dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investment properties account, whichever is more
investasi, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya The acquisition cost of construction services
yang langsung berhubungan dengan proyek dan includes the costs directly related to the project
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset and the cost of borrowing, and transferred to the
bangunan jasa konstruksi pada saat selesai asset at the time of the building construction is
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the
owner.
22
Page 30
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing costs related to development activities
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek are capitalized to development projects.
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat Capitalization discontinued when the
proyek pengembangan tersebut secara development project is substantially ready for their
substansial siap untuk digunakan sesuai intended use or development activities postponed
tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda or suspended in a considerable period of time.
atau ditangguhkan dalam suatu periode yang
cukup lama.
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Trade receivables are recorded at net. The
Perusahaan melakukan penyisihan piutang ragu- Company has provided and allowance for doubtful
ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan account which is made based on review of
oleh manajemen atas keadaan akun masing- collectability individual outstanding amount at end
masing pelanggan pada akhir periode. of year.
k. Biaya dibayar di muka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode benefited using the straight-line method.
garis lurus.
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land undeveloped, pre-acquisition
dikembangkan, yang terdiri dari biaya costs and land acquisition costs, transferred to
praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan land under development when land development
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat will begin. The cost of land in question cover the
pengembangan tanah akan dimulai. Biaya purchase of land area, including all costs directly
perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya resulting in the ground ready to be used in
pembelian area tanah, termasuk semua biaya accordance with its intended purpose, including,
yang secara langsung mengakibatkan tanah but not limited to the following:
tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan
yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak
terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya - land acquisition costs, including the cost of the
perolehan bangunan (yang tidak akan building (which is not to be used as a building),
digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan plants, and others who are on the land;
lain-lain yang berada di atas tanah tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
23
Page 31
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) l. Land for development (continued)
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing costs and asset
pengamanan asset security
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for
intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan - in exchange for professional services such as
hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli environmentalists, land experts, lawyers,
konstruksi, dan lain-lain construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the cost of
peruntuhan bangunan demolishing buildings
m. Aset tetap m. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK 216: Aset Tetap. The Group applies PSAK 216: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah for land which is not depreciated. Such cost
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when that cost is incurred, if the recognition
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria criteria are met.
pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed,
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari its cost is recognized in the carrying amount of the
pengoperasian suatu aset tetap, biaya fixed assets as a replacement if the recognition
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat criteria are met. All other repairs and maintenance
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu costs that do not meet the recognition criteria are
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognized in profit and loss as they are incurred.
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang
tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Jenis aset tetap Tahun/Year Type of fixed assets
Bangunan 20 Building
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
24
Page 32
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode over the legal term of the land rights or economi
hak atas tanah atau estimasi masa manfaat life of the land, whichever period is shorter.
ekonomis tanah, periode mana yang lebih
pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari accounted as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam accumulated costs are reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- appropriate fixed asset or investment property
masing aset tetap atau properti investasi yang account when the construction is completed and
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai the constructed asset is ready for its intended use.
dikerjakan dan siap digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or loss
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. arising on derecognition of the asset (calculated
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian as the difference between the net disposal
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan proceeds and the carrying amount of the asset) is
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah credited or charged to operations in the year the
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan asset is derecognized.
pada operasi tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan direview, dan methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively, if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal rights
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah over land in the form of The Right Build
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (HGB)certificates upon acquisition of land is
perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya recognized as part of the acquisition cost of the
pengurusan atas perpanjangan atau land in Fixed assets and is not amortized. Costs
pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk incurred in connection with the extension or
HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur renewal of the HGB are deferred and amortized
hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai throughout the validity period of the legal rights
bagian dari akun “Aset tidak lancar lainnya” pada and presented as part of “Other non current
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial assets” in the consolidated statement of
financial position.
25
Page 33
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti investasi n. Investment properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi The Group applies PSAK 240: Investment
adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian properties are properties (land or a building – or
dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk part of a building – or both) held to earn rentals or
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both.
atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured
biaya perolehan dan biaya pembangunan atacquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi). borrowing costs incurred).
Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti Before January 1, 2021, investment properties
investasi diukur menggunakan model biaya untuk were subsequently measured using cost model.
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan Based on cost model, investment properties were
model biaya, properti investasi diukur sebesar measured at acquisition cost less accumulated
nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated impairment
penyusutan dan setiap akumulasi kerugian losses. Investment property is depreciated by the
penurunan nilai. Properti investasi disusutkan straight-line method over their estimated useful
dengan metode garis lurus (straight-line method) life which is 20 (twenty) years.
selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (dua
puluh) tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
danpengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan Starting from January 1, 2021, the Group uses the
model nilai wajar untuk pengukuran setelah fair value model for measurement after
pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan recognition. Based on fair value, gains or losses
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai arising from changes in the fair value of
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi investment property are recognised in profit or
pada periode saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar loss in the period in which they arise. The fair
Properti Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa value assessment of Investment Property is
Penilai Publik (KJPP) Independen yang terdaftar carried out by an Independent Public Appraisal
di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Services Office (KJPP) registered with the
Financial Services Authority (OJK).
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the disposal.
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau Any gain or loss arising on derecognition of the
kerugian yang timbul dari penghentian atau property (calculated as the difference between the
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih net disposal proceeds and the carrying amount of
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat the asset) is recognized in profit or loss in the
aset dan diakui dalam laba rugi pada periode period in which the property is derecognized
terjadinya penghentian atau pelepasan.
26
Page 34
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa o. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception whether
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika a contract is, or contains, a lease. That is, if the
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu identified asset for a period of time in exchange for
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value assets.
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk The Group recognizes lease liabilities to make
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna lease payments and right of use assets
yang merupakan hak untuk menggunakan aset representing the right to use the underlying
pendasar. assets.
Aset Hak - Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (i.e., the date
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right of
harga perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan use assets are measured at cost, less any
dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap accumulated depreciation and impairment losses,
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya and adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right of use assets includes
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang the amount of lease liabilities recognized, initial
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang direct costs incurred, and lease payments made
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai at or before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. Aset lease incentives received. Right of use assets are
hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus depreciated on a straight-line basis over the
selama periode yang lebih pendek antara sewa shorter of the lease term and the estimated useful
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: lives of the assets, as follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup If ownership of the leased asset transfers to the
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at the
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama present value of lease payments to be made over
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup the lease term. The lease payments include fixed
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap payments (including in-substance fixed payments)
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, less any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada lease payments that depend on an index or a rate,
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan and amounts expected to be paid under residual
akan dibayar dibawah jaminan nilai residu. value guarantees.
27
Page 35
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain to be
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda exercised by the Group and payments of penalties
untuk penghentian sewa, jika masa sewa for terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk the Group exercising the option to terminate.
menghentikan sewa.
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung Variable lease payments that do not depend on an
pada indeks atau tarif diakui sebagai beban index or a rate are recognized as expenses
(kecuali terjadi untuk menghasilkan persediaan) (unless they are incurred to produce inventories)
pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease payments,
Grup menggunakan suku bunga pinjaman the Group uses its incremental borrowing rate at
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena the lease commencement date because the
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat interest rate implicit in the lease is not readily
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, determinable. After the commencement date, the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk amount of lease liabilities is increased to reflect the
merefleksikan penambahan bunga dan accretion of interest and reduced for the lease
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. payments made. In addition, the carrying amount
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur of lease liabilities is remeasured if there is a
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa modification, a change in the lease term, a change
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, in the lease payments (e.g., changes to future
perubahan pembayaran masa depan akibat payments resulting from a change in an index or
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk rate used to determine such lease payments) or a
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi change in the assessment of an option to purchase
untuk membeli aset pendasar. the underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets.
rendah.
28
Page 36
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa recognition exemption to its short-term leases of
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau buildings and infrastructures (i.e., those leases
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak that have a lease term of 12 months or less from
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk the commencement date and do not contain a
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai purchase option). It also applies the lease of low-
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap value assets recognition exemption to leases of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings and infrastructures that are considered
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah to be low value. Lease payments on short-term
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus leases and leases of low-value assets are
selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line basis
over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang leases. Rental income arising is accounted for on
timbul dicatat dengan metode garis lurus selama a straight-line basis over the lease terms and is
masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan included in revenue in the consolidated statement
dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian karena sifat due to its operating nature. Initial direct costs
operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang incurred in negotiating and arranging an operating
timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa lease are added to the carrying amount of the
operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan leased asset and recognized over the lease term
dan diakui selama masa sewa atas dasar yang on the same basis as rental income. Contingent
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi rents are recognized as revenue in the period in
diakui sebagai pendapatan pada periode which they are earned.
perolehannya.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Capitalization of borrowing costs that are directly
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan attributable to the acquisition, construction or
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian production of a qualifying are capitalized as part of
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the cost of the related asset. Other borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada periode are recognized as expenses in the period in which
terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban they are incurred. Borrowing costs consist of
bunga dan biaya pendanaan lainnya yang interests expense and other financing charges that
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan the Group incurs in connection with the borrowing
peminjaman dana. of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran expenditures for the qualifying asset and the
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have been incurred.
telah terjadi.
29
Page 37
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is suspended
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk if there are prolonged periods when development
waktu yang berkelanjutan. activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost of
perolehan dari properti yang diperoleh secara a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities necessary
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan to prepare the asset for development are in
properti sedang dalam penyelesaian. progress.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset annual impairment testing for assets (i.e., an
(yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat intangible asset with an indefinite useful life, or an
tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum intangible asset not yet available for use) is
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup required, the Group makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset recoverable amounts of the respective assets
tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of the
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara asset’s or its CGU’s fair value less costs to sell and
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk its value in use, and is determined for an individual
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset asset, unless the asset does not generate cash
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang inflows that are largely independent of those from
sebagian besar independen dari aset atau other assets or group of assets. Where the
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih carrying amount of an asset exceeds its
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan impaired and is written down to its recoverable
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be identified,
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan an appropriate valuation model is used to
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation
(multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain multiples or other available fair value indicators.
yang tersedia.
30
Page 38
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value
(continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba are recognized in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang under expense categories that are consistent with
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan the functions of the impaired assets.
nilainya.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya asset is reversed only if there has been a change
jika terdapat perubahan asumsi- asumsi yang in the assumptions used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment loss
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir was recognized. If that is the case, the carrying
diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its recoverable
jumlah terpulihkannya. amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun nilai tercatat, neto setelah amount, nor exceeds the carrying amount that
penyusutan,seandainya tidak ada rugi penurunan would have been determined, net of depreciation,
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada had no impairment loss been recognized for the
tahun sebelumnya. asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat in future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur systematic basis over its remaining useful life.
manfaatnya.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 115: Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers, effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup January 1, 2020. The Group requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to fulfill five steps of assessment:
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promise
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct
berbeda ke pelanggan;
31
Page 39
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup estimates the amount of consideration to which
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut it expects to be entitled in exchange for
sebesar jumlah yang diharapkan berhak transferring goods or services to a customer
diterima atas diserahkannya barang atau less the estimated amount of service level
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi guarantee which will be paid during the
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa contract period.
yang akan dibayarkan selama periode
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation is based on a relatively
harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated stand-alone selling price based on
berdasarkan biaya yang diharapkan expected cost plus a margin;
ditambah marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the goods
menyerahkan barang atau jasa (ketika or service to a customer (which is when the
pelanggan telah memiliki kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is in the business of providing sales of
rumah, bangunan komersial dan apartement houses, shops and other similar properties
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. including landplots, etc. Revenue from contracts
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui with customers is recognized when control of the
pada saat pengendalian barang atau jasa goods or services are transferred to the customer
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang at an amount that reflects the consideration to
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan which the Group expects to be entitled in exchange
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau for those goods or services. The Group has
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan generally concluded that it is the principal in its
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam revenue arrangements, except for the agency
pengaturan pendapatannya. services below, because it typically controls the
goods or services before transferring them to the
customer.
32
Page 40
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan. buildings.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the sale
penjualan unit real estat bersama dengan jasa of the real estate unit together with the services to
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah transfer the title to the buyer upon full payment of
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah contract price. The Group has determined that this
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat is satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika transfers, which generally occurs when
unit real estat yang telah selesai diserahkan thecompleted real estate unit is delivered to the
kepada pelanggan dan pelanggan telahmenerima customers and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan accordance with the sales contract. The amount of
yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual consideration indicated in the contract to sell is
adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan fixed and has no variable consideration.
variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the contract
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii) office
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium building; and (iv) condominium unit and the Group
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu concluded that there is one performance obligation
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing in each of these contracts
kontrak ini.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer
pengalihan pengendalian atas properti kepada of control of the property to the buyer do not
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara coincide and where the difference between the
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan timing of receipt of the payments and the
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau satisfaction of a performance obligation is 12
lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi months or more, the entity adjusts the transaction
dengan pelanggannya dan mengakui komponen price with its customer and recognizes a financing
pembiayaan. component.
33
Page 41
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan (lanjutan) buildings (continued)
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect that
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah of a separate financing transaction between the
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Group and its customer at contract inception. An
Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui interest income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement. The
memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk Group has elected to apply the practica lexpedient
tidak menyesuaikan harga transaksi atas not to adjust the transaction price for the existence
keberadaan komponen pembiayaan yang of significant financing component when the period
signifikan ketika periode antara pengalihan between the transfer of control of good or service
pengendalian barang atau jasa kepada pelanggan to a customer and the payment date is 12 months
dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau or less.
kurang.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate unit,
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk the Group provides a 90-day warranty to repair
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan minor defects on the delivered serviced lot and
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit house, office building and condominium unit. This
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh is assessed by the Group as a quality assurance
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak warranty and not treated as a separate
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang terpisah.
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada electricity, water and gas billed to tenants, and
penyewa, dan biaya parkir. parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged is based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred.
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian These services are specified in the lease
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir agreements and separately invoiced. Parking fee
diakui pada saat layanan disediakan. is recognized at the over time when the services
are provided.
34
Page 42
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Grup telah menerapkan secara retrospektif The Group has retrospectively adopted PSAK 219,
PSAK 219, “Imbalan Kerja”, di adopsi dari “Employee Benefits”, adopted from International
International Accounting Standards (“IAS”) 19. Accounting Standards (“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This PSAK provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian changes in the recognition, presentation and
dan pengungkapan imbalan pascakerja yang disclosure of postemployment benefits which,
antara lain sebagai berikut: among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini - Actuarial gains and losses are now required to
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan be recognized in OCI and excluded
komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanently from profit or loss.
permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset - Expected return on assets plan will no longer
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. be recognized in profit or loss.
- Keuntungan yang diharapkan digantikan - Expected returns are replaced by recognizing
dengan mengakui pendapatan bunga (atau interest income (or expense) on the net defined
beban) atas program manfaat pasti bersih benefit asset (or liability) in profit or loss, which
(atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang is calculated using the discount rate used to
dihitung menggunakan tingkat diskonto measure the pension obligation.
untuk mengukur kewajiban pensiun.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak - Unvested past service costs can no longer be
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service costs
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika will be recognized at the earlier of when the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika amendment/curtailment occurs or when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau Group recognizes related restructuring or
biaya pemutusan terkait. termination costs.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas Such changes are made in order that the net
pensiun bersih diakui dalam posisi laporan pension assets or liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian untuk menggambarkan consolidated statement of financial position to
nilai penuh dari defisit atau surplus program. reflect the full value of the plan deficit or surplus.
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides employee benefits as required
pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK under PSAK No. 219, Omnibus Law
No. 219, UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP No. 11/2020 and PP No. 35/2021.Under the Law,
No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup the Group is required to pay separation,
diharuskan membayar uang pesangon, uang appreciation and compensation benefits to its
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak employees if the conditions specified in the Law
kepada karyawan apabila persyaratan yang are met.
ditentukan dalam UU tersebut terpenuhi.
35
Page 43
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti The Group also has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible employees.
UU tersebut telah dihitung dengan The benefits under the Law have been calculated
membandingkan manfaat yang akan diterima oleh by comparing the benefits that will be received by
karyawan pada usia normal pensiun dari Dana an employee at normal pension age from the
Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai Pension Plan with the benefits as stipulated under
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi the Law, after deducting the accumulated
imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang employee contribution and the related investment
terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti results. If the employer-funded portion of the
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UU, Grup Pension Plan benefit is less than the benefit as
harus menyediakan kekurangannya. required by the Law, the Group will provide for
such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic actuarial
perhitungan aktuaria secara periodik dengan calculation using the projected-unit-credit method
menggunakan metode projected-unit-credit dan and applying the assumptions on discount rate,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil expected return on plan assets and annual rate of
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial gains
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas and losses, and the return of plan assets
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui pendapatan komprehensif immediately through other comprehensive income
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban in order for the net pension asset or liability
pensiun bersih diakui dalam laporan posisi recognized in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim untuk of financial position to reflect the full value of the
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus plan deficit and surplus. Remeasurements are not
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak reclassified to profit or loss in subsequent periods.
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier
dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi of when the amendment/curtailment occurs and
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan when the related restructuring or termination costs
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya are recognized. As a result, unvested past service
jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat costs can no longer be deferred and recognized
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting over the future vesting period.
masa depan.
36
Page 44
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The Company’s consolidated financial statements
Rupiah, yang juga merupakan mata uang are presented in Rupiah, which is also the Parent
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak Company’s functional currency. Each subsidiaries
menentukan mata uang fungsional dan transaksi- determined its own functional currency and items
transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan included in the financial statements of each entity
pada setiap entitas diukur dengan mata uang are measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded at the rates of exchange prevailing at the
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode time the transactions are made. At the end of the
pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam reporting period, monetary assets and liabilities
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata- denominated in foreign currencies are adjusted to
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank reflect the average of the selling and buying rates
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan of exchange prevailing at the last banking
terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba transaction date of the year, as published by Bank
atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau Indonesia, and the resulting gains or losses are
dibebankan pada operasi tahun berjalan. credited or charged to current operations.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the rates of
kurs yang digunakan adalah Rp 16.782 dan exchange used was Rp 16,782 and Rp 16,162.
Rp 16.162.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik A provision is recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as
terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian kewajiban outflow of resources embodying economic benefits
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya will be required to settle the obligation and a
yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi reliable estimate can be made of the amount of the
andal mengenai total liabilitas tersebut dapat obligation.
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya estimate. If it is no longer probable that an outflow
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan of resources embodying economic benefits will be
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reversed.
v. Perpajakan v. Taxation
Pajak non-final Non-final tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Tax expense comprises current and deferred tax.
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali Tax expense is recognized in profit or loss except
untuk transaksi yang berhubungan dengan to the extent that it relates to items recognized
transaksi diakui diluar laba atau rugi, baik dalam outside profit or loss, either in other
penghasilan komprehensif lain atau langsung comprehensive income or directly in equity.
pada ekuitas.
37
Page 45
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran at end of the reporting period, and is provided
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen based on the estimated taxable income for the
secara periodik mengevaluasi posisi yang year. Management periodically evaluates positions
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan taken in tax returns with respect to situations in
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan which applicable tax regulation is subject to
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. interpretation. It establishes provision where
Jika perlu, manajemen menentukan provisi appropriate on the basis of amounts expected to
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan be paid to the tax authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Under payment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income taxare presented as part of current income
beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan tax expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Correction to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika tax assessment letter is received. If the the
Perusahaan mengajukan keberatan, Perusahaan Company file an appeal, the the Company
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan consider whether it is probable that a tax
otoritas pajak akan menerima keberatan tersebut ationauthority will accept the appeal and reflect its
dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas effect on the the Company’s tax liabilities.
perpajakan Perusahaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between th etax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized
semua perbedaan temporer kena pajak dengan for all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized for
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh deductible temporary differences and tax losses
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat carry-forward to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in future years
pada masa mendatang akan memadai untuk against which the deductible temporary
mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi differences and tax losses carry-forward can be
fiskal. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it isno longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang taxable income will be available to allow all or part
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau of the benefit of that deferred tax asset to be
seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak utilized. Unrecognized deferred tax assets are
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada reassessed at each reporting date and are
setiap akhir periode pelaporan dan diakui recognized to the extent that it has become
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will allow the
mendatang akan memungkinkan aset pajak deferred tax assets to be recovered.
tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
38
Page 46
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- settled, based on tax laws that have been enacted
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara or substantively enacted at the end of reporting
substantif pada akhir periode laporan keuangan. period. The related tax effects of the provisions for
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan and/or reversals of all temporary differences
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer during the year, including the effect of change in
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh tax rates, are credited or charged to current period
perubahan tarif pajak, dikreditkan atau operations, except to the extent that they relate to
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk items previously charged or credited to other
transaksi transaksi yang sebelumnya telah comprehensive income or directly in equity.
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset when
secara salinghapus saat hak yang dapat alegally enforceable right exists to offset current
dipaksakan secara hukum adauntuk saling hapus tax assets against current tax liabilities, or the
aset pajak kini dan liabilitas pajak kini,atau aset deferred tax assets and the deferred tax liabilities
pajak tangguhan dan liabilitas pajak relate to the same taxable entity, or the Company
tangguhanberkaitan dengan entitas kena pajak intends to settle its current assets and liabilities on
yang sama, atauPerusahaan bermaksud untuk a net basis.
menyelesaikan aset danliabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat are recognised when the Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) (SKPP) is issued by the Tax Office and are not
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui recognised on a net basis. The difference between
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset Tax Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan is recognised as Additional Paid-in Capital.
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang masih the amount of cash or cash equivalents to be
harus dibayarkan oleh Perusahaan sesuai settled by the Company according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as expense
sebagai beban pada periode dimana SKPP in the period in which the Company receives
diterima oleh Perusahaan. SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
39
Page 47
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (OCI).
(OCI).
klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at initial
awal tergantung pada karakteristik arus kas recognition depends on the financial asset’s
kontraktual aset keuangan dan model bisnis contractual cash flow characteristics and the
Grup untuk mengelolanya. Dengan Group’s business model for managing them.
pengecualian piutang usaha yang tidak With the exception of accounts receivable -
mengandung komponen pembiayaan yang trade that do not contain a significant financing
signifikan atau yang mana Grup telah component or for which the Group has applied
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, Grup the practical expedient, the Group initially
pada awalnya mengukur aset keuangan pada measures a financial asset at its fair value plus,
nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset in the case of a financial asset not at fair value
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss, transaction costs.
laba rugi, biaya transaksi. Piutang usaha yang Account receivable - trade that do not contain
tidak mengandung komponen pembiayaan a significant financing component or for which
yang signifikan atau yang mana Grup telah the Group has applied the practical expedient
menerapkan kebijaksanaan praktis diukur are measured at the transaction price
pada harga transaksi yang ditentukan determined under PSAK 115.
berdasarkan PSAK 115.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau and measured at amortised cost or fair value
nilai wajar melalui OCI, aset keuangan harus through OCI, it needs to give rise to cash flows
menghasilkan arus kas yang 'semata-mata that are ‘solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (SPPI)' dari interest (SPPI)’ on the principal amount
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut outstanding. This assessment is referred to as
sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat the SPPI test and is performed at an
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For the purpose of subsequent measurement,
keuangan, selain yang ditetapkan dan efektif financial assets, other than those designated
sebagai instrumen lindung nilai, and effective as hedging instruments, are
diklasifikasikan ke dalam kategori berikut pada classified into the following categories upon
saat pengakuan awal: initial recognition:
40
Page 48
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
- Aset keuangan pada biaya perolehan - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
- Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) - Fair value through profit or loss (FVTPL)
- Nilai wajar melalui penghasilan - Fair value through other comprehensive
komprehensif lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset keuangan Group. The Group measures financial assets
yang diukur dengan biaya perolehan at amortised cost if both of the following
diamortisasi jika kedua kondisi berikut conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model - The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan untuk mengumpulkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang hanya merupakan flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga dari and interest on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode Suku Bunga interest (EIR) method and are subject to
Efektif (SBE) dan mengalami penurunan nilai. impairment. Gains and losses are recognized
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba in profit or loss when the asset is
rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, includes cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak- receivables, other receivables, due from
pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan related parties and other financial assets.
lainnya.
Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair Value Through Profit
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are those
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi which do not meet both for neither amortized
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. are measured at fair value. The changes in fair
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari value are recognized in profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui
dalam laba rugi.
41
Page 49
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (continued)
diamortisasi (lanjutan)
Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair Value Through Profit
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) (lanjutan) or Loss (“FVTPL”) (continued)
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not eligible
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan to meet both criteria for amortized costs or
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI. Hence, these are measured at
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. FVTPL. Nonetheless, the Company may
Namun demikian, Perusahaan dapat irrevocably designated an investment in an
menetapkan pilihan yang tidak dapat equity instrument which is not held for trading
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi in any time soon as FVTOCI. This designation
pada instrumen ekuitas yang bukan untuk result in gains and losses to be presented in
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for other comprehensive income, except for
trading) untuk diukur pada FVTOCI. dividend income on a qualifying investment
Penetapan ini menyebabkan semua which is recognized in profit or loss.
keuntungan atau kerugian disajikan dalam Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income are
pendapatan dividen tetap diakui dalam laba reclassified to retained earnings, not to profit or
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang loss.
sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba
tidak melalui laba rugi.
Aset Keuangan yang Diukur pada Fair Value Financial Assets Measured at Fair Value
Through Other Comprehensive Income Through Other Comprehensive Income
(”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at FVTOCI
kedua kondisi berikut terpenuhi: if these conditions are met:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas kontraktual archived by both collective contractual
dan menjual aset keuangan; dan cash flows and selling financial assets; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial asset
keuangan tersebut memberikan hak pada give rise to specified dates tha are solely
tanggal tertentu atas arus kas yang payments of principal and interest (SPPI)
semata dari pembayaran pokok dan bunga on the principal amount outstanding.
(solely payments of principal and interest -
“SPPI”) dari jumlah pokok terutang.
42
Page 50
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Aset Keuangan yang Diukur pada Fair Value Financial Assets Measured at Fair Value
Through Other Comprehensive Income Through Other Comprehensive Income
(”FVTOCI”) (lanjutan) (“FVTOCI”) (continued)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income (OCI), except for impairment gains and
dan keuntungan atau kerugian akibat losses, and a portion of foreign exchange gains
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika and losses, are recognized in profit or loss.
aset keuangan tersebut dihentikan When the asset is derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, changes in fair value previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan and accumulated in equity are reclassified
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas from equity to profit and loss as a
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari A financial asset (or, where applicable, a part
aset keuangan atau bagian dari kelompok aset of a financial asset or part of a group of similar
keuangan serupa) terutama dihentikan financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan removed from the Group’s consolidated
posisi keuangan konsolidasian Grup) ketika: statement of financial position) when:
- Hak untuk menerima arus kas dari aset - The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
- Grup telah mengalihkan haknya untuk - The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or has
mengasumsikan kewajiban untuk assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima secara received cash flows in full without
penuh tanpa penundaan material kepada material delay to a third party under a
pihak ketiga berdasarkan pengaturan ‘pass-through’ arrangement; and either
'pass-through'; dan salah satu (a) Grup (a) the Group has transferred
telah mengalihkan secara substansial substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) the asset, or (b) the Group has neither
Grup tidak mengalihkan atau memiliki transferred not retained substantially all
secara substansial seluruh risiko dan the risks and rewards of the asset, but
manfaat aset, tetapi telah mengalihkan has transferred control of the asset.
pengendalian aset.
43
Page 51
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani perjanjian pass-through, entered into a pass-through arrangement, it
Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh evaluates if, and to what extent, it has retained
mana, telah mempertahankan risiko dan the risks and rewards of ownership. When it
manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak has neither transferred nor retained
mengalihkan atau mempertahankan secara substantially all of the risks and rewards of the
substansial seluruh risiko dan manfaat dari asset, nor transferred control of the asset, the
aset, atau mengalihkan pengendalian atas Group continues to recognize the transferred
aset, Grup terus mengakui aset yang asset to the extent of its continuing
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya involvement. In that case, the Group also
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, recognizes an associated liability. The
Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset transferred asset and the associated liability
alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar are measured on a basis that reflects the rights
yang mencerminkan hak dan kewajiban yang and obligations that the Group has retained.
dimiliki Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of
jaminan atas aset yang ditransfer diukur pada a guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah dari nilai tercatat asli measured at the lower of the original carrying
aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
mungkin diminta untuk dibayar kembali oleh of consideration that the Group could be
Grup. required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen forexpected credit losses (ECL) for all debt
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar instruments not held at fair value through profit
melalui laba rugi. ECL didasarkan pada or loss. ECL are based on the difference
perbedaan antara arus kas kontraktual yang between the contractual cash flows due in
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan accordance with the contract and all the cash
semua arus kas yang diharapkan akan flows that the Group expects to receive,
diterima Grup, didiskontokan dengan discounted at an approximation of the original
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas effective interest rate. The expected cash flows
yang diharapkan akan mencakup arus kas dari will include cash flows from the sale of
penjualan agunan yang dimiliki atau collateral held or other credit enhancements
peningkatan kredit lainnya yang merupakan that are integral to the contractual terms.
bagian integral dari persyaratan kontraktual.
44
Page 52
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECL are recognized in two stages. For credit
eksposur kredit yang belum ada peningkatan exposures for which there has not been a
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit recognition, ECL are provided for credit losses
yang diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar that result from default events that are possible
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan within the next 12-months (a 12-month ECL).
(ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit yang For those credit exposures for which there has
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan initial recognition, a loss allowance is required
kerugian diperlukan untuk kerugian kredit for credit losses expected over the remaining
yang diperkirakan selama sisa umur eksposur, life of the exposure, irrespective of the timing
terlepas dari waktu default (ECL seumur of the default (a lifetime ECL).
hidup).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi in credit risk, but instead recognizes a loss
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan allowance based on lifetime ECL at each
ECL seumur hidup pada setiap tanggal reporting date. The Group has established a
pelaporan. Grup telah menetapkan matriks provision matrix that is based on its historical
provisi berdasarkan pengalaman kerugian credit loss experience, adjusted for forward-
kredit historisnya, yang disesuaikan dengan looking factors specific to the debtors and the
faktor-faktor perkiraan masa depan yang economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset in
ketika pembayaran kontraktual telah lewat 90 default when contractual payments are 90
hari. Dalam kasus tertentu Perusahaan juga days past due. However, in certain cases, the
dapat mempertimbangkan aset keuangan Group may also consider a financial asset to
mengalami gagal bayar ketika informasi be in default when internal or external
internal atau eksternal menunjukkan bahwa information indicates that the Group is unlikely
Perusahaan tidak mungkin menerima jumlah to receive the outstanding contractual amounts
kontraktual yang terutangsecara penuh in full before taking into account any credit
sebelum memperhitungkan setiap enhancements held by the Group. A financial
peningkatan kredit yang dimiliki oleh asset is written off when there is no reasonable
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika expectation of recovering the contractual cash
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
45
Page 53
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan pinjaman recognition, as loans and borrowings and
dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi borrowings and payables, net of directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank The Group’s financial liabilities include short-
jangka pendek, utang usaha kepada pihak term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas parties, other payables, accrued expenses,
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan liability for short-term employee benefits -
tunjangan lainnya, utang bank dan lembaga salaries and other allowances, loans from
pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, banks and financing institutions, bonds
utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang payable, lease liabilities, due to related parties,
jaminan yang diterima dan liabilitas keuangan security deposits and other non current
jangka panjang lainnya. financial liabilities
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di depends on their classification, as described
bawah ini: below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan dengan This is the category most relevant to the
Grup. Setelah pengakuan awal, utang dan Group. After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga selanjutnya loans and borrowings are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortiszd cost using the EIR
dengan menggunakan metode SBE. method. Gains and losses are recognized in
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba profit or loss when the liabilities are
rugi pada saat kewajiban dihentikan derecognized as well as through the EIR
pengakuannya serta melalui proses amortisasi amortization process.
SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premi atas account any discount or premium on
akuisisi dan biaya atau biaya yang merupakan acquisition and fees or costs that are an
bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi integral part of the EIR. The EIR amortization
SBE dicatat sebagai beban keuangan dalam is included as finance expenses in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
46
Page 54
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas tersebut dilepaskan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. Ketika cancelled or expires. When an existing
kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh financial liability is replaced by another from
yang lain dari pemberi pinjaman yang sama the same lender on substantially different
dengan persyaratan yang secara substansial terms, or the terms of an existing liability are
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban substantially modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the derecognition of
pertukaran atau modifikasi tersebut the original liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liability. The difference in the respective
kewajiban awal dan pengakuan kewajiban carrying amounts is recognized in the
baru. Selisih nilai tercatat masing-masing consolidated statement of profit or loss and
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. issue costs.
Pembelian kembali instrument ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or loss
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari is recognized in profit or loss on the purchase,
pembelian, penjualan, penerbitan atau sale, issue or cancellation of the Company’s
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
iv. Saling hapus instrumen keuangan iv. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, terdapat hak yang and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset and there is an intention to settle on a net
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan basis, or to realize the assets and settle the
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
47
Page 55
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
v. Nilai wajar instrumen keuangan v. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang secara The fair value of financial instruments that are
aktif diperdagangkan di pasar keuangan actively traded in organized financial markets
ditentukan dengan mengacu pada kuota harga is determined by reference to quoted market
pasar yang berlaku pada penutupan pasar BLID prices at the close of business at the end
pada akhir tahun pelaporan. Untuk instrumen of the reporting year. For financial instruments
keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar where there is no active market, fair value is
aktif, nilai wajar ditentukan dengan determined using valuation techniques. Such
menggunakan teknik penilaian. Teknik techniques may include using recent arm’s
penilaian tersebut meliputi penggunaan length market transaction, reference to the
transaksi pasar terkini yang dilakukan secara current fair value of another instrument that is
wajar (arms-length market transactions), substantially the same, discounted cash flow
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen analysis, or other valuation models.
lain yang secara substansial sama, analisis
arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lainnya.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang lebih The Group adjusts the price in the more
dapat diobservasi untuk mencerminkan observable market to reflect any differences in
adanya perbedaan risiko kredit pihak yang counterparty credit risk between instruments
bertransaksi antara instrumen yang traded in that market and the ones being
diperdagangkan di pasar tersebut dengan valued for financial asset positions. In
instrumen yang dinilai untuk posisi aset determining the fair value of financial liability
keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi positions, the Group’s own credit risks
liabilitas keuangan, risiko kredit Grup terkait associated with the instrument are taken into
dengan instrumen tersebut ikut account.
diperhitungkan.
vi. Biaya perolehan diamortisasi dari vi. Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate method less any allowance for
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai impairment and principal repayment or
dan pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. The calculation takes into account
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau any premium or discount on acquisition and
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya includes transaction costs and fees that are an
transaksi serta komisi yang merupakan bagian integral part of the effective interest rate.
tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a group of financial assets is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. impaired
48
Page 56
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vi. Biaya perolehan diamortisasi dari vi. Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan (lanjutan) (continued)
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada For loans and receivables carried at
biaya perolehan diamortisasi, Grup terlebih amortized cost, the Group first assesses
dahulu menentukan bahwa terdapat bukti whether objective evidence of impairment
obyektif mengenai penurunan nilai secara exists individually for financial assets that are
individual atas aset keuangan yang signifikan individually significant, or collectively for
secara individual, atau secara kolektif untuk financial assets that are not individually
aset keuangan yang tidak signifikan secara significant.
individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset, whether
terlepas aset keuangan tersebut signifikan significant or not, the asset is included in a
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke group of financial assets with similar credit
dalam kelompok aset keuangan yang memiliki risk characteristics, and the group is
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan collectively assessed for impairment. Assets
menilai penurunan nilai kelompok tersebut that are individually assessed for impairment
secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya and for which an impairment loss is, or
dinilai secara individual dan untuk itu kerugian continues to be, recognized are not included
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak in a collective assessment of impairment.
termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian impairment loss has occurred, the amount of
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai the loss is measured as the difference
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus between the asset’s carrying amount and the
kas masa datang (tidak termasuk kerugian present value of estimated future cash flows
kredit di masa mendatang yang belum terjadi). (excluding future expected credit losses that
Nilai kini estimasi arus kas masa datang have not yet been incurred). The present
didiskonto dengan menggunakan suku bunga value of the estimated future cash flows is
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika discounted at the financial asset’s original
pinjaman dan piutang memiliki suku bunga effective interest rate. If a “loans and
variabel, maka tingkat diskonto yang receivables” financial asset has a variable
digunakan untuk mengukur setiap kerugian interest rate, the discount rate for measuring
penurunan nilai adalah suku bunga efektif impairment loss is the current effective
yang berlaku. interest rate.
49
Page 57
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vii. Penurunan nilai aset keuangan vii. Impairment of financial instruments
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset is
melalui penggunaan pos cadangan reduced through the use of an allowance for
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang impairment account and the amount of the
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan loss is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of oyher comprehensive income.
konsolidasian. Pendapatan bunga Interest income continues to be accrued on
selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang the reduced carrying amount based on the
diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku original effective interest rate of the financial
bunga efektif awal dari aset keuangan. asset. Loans and receivables, together with
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta the associated allowance, are written off
dengan cadangan terkait dihapuskan jika when there is no realistic prospect of future
tidak terdapat kemungkinan yang realistis recovery and all collateral has been realized
atas pemulihan di masa mendatang dan or has been transferred to the Group.
seluruh agunan telah terealisasi atau
dialihkan kepada Grup.
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment loss is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan allowance for impairment account. If a future
penurunan nilai. Jika di masa mendatang write-off is later recovered, the recovery is
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recognized in profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
rugi.
viii. Penghentian pengakuan aset dan viii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a part
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan, of a financial asset or part of a group of similar
untuk bagian dari aset keuangan atau bagian financial assets) is derecognized when:
dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi
bila:
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika kewajiban yang obligation under the liability is discharged or
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau cancelled or has expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
50
Page 58
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
viii. Penghentian pengakuan aset dan viii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan kewajiban keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of
ketentuan yang berbeda secara substansial, an existing liability are substantially modified,
atau modifikasi secara substansial atas such an exchange or modification is treated
liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka as an extinguishment of the original liability
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat and the recognition of a new liability, and the
sebagai penghapusan kewajiban keuangan difference in the respective carrying amounts
awal dan pengakuan kewajiban keuangan is recognized in profit or loss.
baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Based on the decree of the Capital Market
Pasar Modal (BAPEPAM-LK)No.KEP554/BL/2010 Supervisory Agency and Financial lnstitutional
tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated
disajikan sebagai pengurang agio saham. December 30, 2010, share issuance costs are
presented as a deduction from share premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share amount is calculated by
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit for the year attributable to
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata owners of the Parent Entity by the weighted
tertimbang saham yang beredar selama tahun average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. year.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group has
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa no outstanding potential dilutive ordinary shares;
yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per accordingly, no diluted earnings per share amount
saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada is calculated and presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss other comprehensive
lain konsolidasian. income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk (segmen Group that is engaged in providing certain
usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang products (business segment), which is subject to
berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those of
other segments.
51
Page 59
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
aa. Segmen operasi (lanjutan) aa. Operating segment (continued)
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk pos-pos yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated on
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan a reasonable basis to that segment
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut.
ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with the Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Financial Accounting Standards requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to use estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. that affect the reported amounts of assets and
liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada The disclosure of contingent assets and liabilities
tanggal laporan keuangan konsolidasian serta as at the date of the consolidated financial
jumlah pendapatan dan beban selama periode statements and the reported amounts of revenues
pelaporan. Hasil yang sebenarnya mungkin and expenses during the reporting period. Actual
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. results could differ from those estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, maka Grup sebagai operator joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan recognizes in relation to its interest in a joint
kepentingan dalam operasi bersama: operation:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap aset - Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas - Its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya atas - Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
- bagiannya atas pendapatan dari penjualan - Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
- beban, mencakup bagiannya atas setiap - Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly
52
Page 60
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations (continue)
(lanjutan)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator the
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup Group conducting the transaction with the other
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam parties to the joint operation and, thus, gains or
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup losses resulting from the transactions are
mengakui keuntungan atau kerugian yang recognized in the Group’s consolidated financial
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan statements only to the extent of other parties’
keuangan konsolidasian hanya sebatas interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator, the Group does not recognize its share
bersamanya, Grup tidak mengakui bagian of the gains and losses until it resells those assets
keuntungan atau kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of Company’s financial statements
mensyaratkan manajemen untuk membuat requires management to make judgements, estimates
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang and assumptions that affect the reported amounts of
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta disclosure of contingent liabilities, at the end of the
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir tahun reporting year. However, uncertainty about these
pelaporan. Namun, ketidakpastian atas asumsi dan assumptions and estimates could result in outcomes
estimasi ini dapat menyebabkan hasil yang memerlukan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material atas nilai tercatat aset dan amount of the asset or liability affected in future periods.
liabilitas yang terdampak pada masa mendatang.
a. Pertimbangan a. Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan-pertimbangan berikut ini, yang following judgements, apart from those including
terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki estimations and assumptions, which have the
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang most significant effect on the amounts recognized
dicatat dalam laporan keuangan: in the consolidated financial statements:
53
Page 61
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
• Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas • Classification of financial assets and liabilities
keuangan
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian Company determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan dengan and financial liabilities by judging if they meet
pertimbangan bila definisi yang ditetapkan the definition set forth in PSAK. Accordingly,
dalam PSAK. Dengan demikian, aset the financial assets and financial liabilities are
keuangan dan liabilitas keuangan diakui accounted for in accordance with the
sesuai dengan kebijakan akuntansi Company’s.
Perusahaan.
• Pengklasifikasian properti • Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti The Group determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property,
properti investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) mesin- offices, commercial warehouse and retail
mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan property), machinery and heavy equipment,
aset dalam penyelesaian yang tidak hotel facilities and contructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for use
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual by, or in the operations of, the Group, nor for
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi sale in the ordinary course of business, but
digunakan untuk memperoleh pendapatan are held primarily to earn rental income and
sewa dan peningkatan nilai. capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in the
Grup. Dan tidak digunakan untuk ordinary course of business, but are held
memperoleh pendapatan sewa. primarily not to earn rental income.
• Penilaian properti • Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian using recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya, techniques comprise the cost approach,
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada market and revenue valuation methods. In
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan some cases, the fair value is determined based
berdasarkan transaksi real estat terkini yang on recent real estate transactions with similar
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup characteristics and location to those of the
yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal Group’s assets. Total fair value as of
31 Desember 2024, diungkapkan di Catatan December 31, 2024 is disclosed in Notes 11
11 dan 10 dalam laporan keuangan and 10 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
54
Page 62
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
• Instrumen Keuangan • Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Grup carries certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan dalam estimates. While significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan value measurement were determined using
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup changes in fair values would differ if the Group
menggunakan metodologi penilaian yang utilized differenct valuation methodology. Any
berbeda. Perubahan nilai wajar aset keuangan changes in fair values of these financial assets
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung would affect directly the Group’s profit or loss.
laba rugi Grup.
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko
end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas risk of causing a material adjustment to the
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan carrying amounts of assets and liabilities within the
sebagai berikut: next financial year are discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset The Group estimates the useful lives of its
tetap dan properti investasi berdasarkan fixed assets and investment properties based
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat on expected asset utilization as anchored on
didukung dengan rencana dan strategi usaha business plans and strategies that also
yang juga mempertimbangkan consider expected future technological
perkembangan teknologi di masa depan dan developments and market behavior.
perilaku pasar aset.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan The estimation of the useful lives of fixed
properti investasi adalah berdasarkan assets and investment properties is based on
penelaahan Grup secara kolektif terhadap the Group’s collective assessment of industry
praktek industri, evaluasi teknis internal dan practice, internal technical evaluation and
pengalaman untuk aset yang setara. Estimasi experience with similar assets. The estimated
masa manfaat ditelaah paling sedikit setiap useful lives are reviewed at least each
akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika financial year end and are updated if
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya expectations differ from previous estimates
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan commercial obsolescence and legal or other
hukum atau pembatasan lain atas limitations on the use of the assets.
penggunaan dari asset.
55
Page 63
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties (continued)
(lanjutan)
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan It is possible, however, that future results of
dari operasi dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by
material oleh perubahan-perubahan dalam changes in the estimates brought about by
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh The amounts and timing of recorded
perubahan atas faktor-faktor dan situasi expenses for any year are affected by
tersebut. Pengurangan dalam estimasi masa changes in these factors and circumstances.
manfaat dari aset tetap dan properti investasi A reduction in the estimated useful lives of the
Grup akan meningkatkan beban pokok Group’s fixed assets and investment
penjualan dan beban langsung dan beban properties increases the recorded cost of
operasi dan menurunkan aset. sales and direct costs and operating
expenses and decreases total assets.
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja - Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti The cost of defined benefit plan and the
dan nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi dan tingkat kematian. Hasil increases and mortality rates. Actual results
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup that differ from the Group’s assumptions are
diakui langsung seluruhnya melalui recognized as other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lainnya Due to the complexity of the valuation and its
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, underlying assumptions and long-term nature,
dasar asumsi dan periode jangka panjang, a defined benefit obligation is highly sensitive
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif to changes in assumptions.
terhadap perubahan asumsi.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its assumptions
memadai dan tepat, perbedaan signifikan are reasonable and appropriate, significant
dalam pengalaman aktual Grup atau differences in the Group’s actual experience
perubahan signifikan dalam asumsi dapat or significant changes in its assumptions may
mempengaruhi secara material liabilitas materially affect its employee benefit
imbalan kerja. liabilities.
56
Page 64
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak In certain circumstances. the Company may
dapat menentukan secara pasti jumlah not be able to determine the exact amount of
liabilitas pajak mereka pada saat ini atau masa its current or future tax liabilities due to ongoing
depan karena proses pemeriksaan, atau investigations by, or negotiations with, the
negosiasi dengan otoritas perpajakan. taxation authority. Uncertainties exist with
Ketidakpastian timbul terkait dengan respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang regulations and the amount and timing of
kompleks dan jumlah dan waktu dari future taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the
Perusahaan menerapkan pertimbangan yang Company applies similar considerations as it
sama yang akan mereka gunakan dalam would use in determining the amount of a
menentukan jumlah cadangan yang harus provision to be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan ISAK 34, ISAK 34, “Uncertainty over income tax
“Ketidakpastian dalam perlakuan pajak treatments”. The Company makes an analysis
penghasilan”. Perusahaan membuat analisa of all tax positions related to income taxes to
untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak determine if a tax liability for unrecognized tax
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas benefit should be recognized.
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
- Pertimbangan komponen pembiayaan - Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll The Group sells houses, shops, apartments,
setelah penandatanganan kontrak jual beli etc after signing the sales and purchase
dengan metode pembayaran tunai keras dan contract with payment method which is hard
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup cash and cash installment. This type of
dua opsi pembayaran alternatif bagi contract includes two alternative payment
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi options for the customer, i.e., payment of the
yang sama dengan harga jual kas pada saat transaction price equal to the cash selling price
penyerahan rumah, rukan, kantor, apartement, upon delivery of the houses, shops, offices,
dll atau pembayaran harga transaksi yang apartments, etc or payment of a lower
lebih rendah pada saat kontrak transaction price when the contract is signed.
ditandatangani.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat The Group concluded that there is a significant
komponen pembiayaan yang signifikan untuk financing component for those contracts where
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih the customer elects to pay in advance
untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan houses, shops, offices, apartments, etc to the
rumah, rukan, kantor, apartement, dll ke customer, as well as the prevailing interest
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di rates in the market.
pasar.
57
Page 65
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Pertimbangan komponen pembiayaan - Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang (i.e., the interest rate that discounts the cash
mendiskontokan harga jual kas rumah, rukan, selling price of the houses, shops, offices,
kantor, apartement, dll ke dalam jumlah yang apartments, etc to the amount paid in advance)
dibayar di muka) adalah tepat karena hal ini is appropriate because this is commensurate
sepadan dengan tarif yang akan tercermin with the rate thatwould be reflected in a
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara separate financing transaction between the
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customer at contract inception.
58
Page 66
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas Cash
Rupiah 37.755.842 34.666.353 Rupiah
Sub total 37.755.842 34.666.353 Sub total
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 18.697.284.115 22.983.434.314 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.355.098.153 7.839.128.762 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 7.131.490.595 110.511.993 Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.624.136.181 4.191.355.499 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Jago Tbk 1.812.673.324 476.107.585 PT Bank Jago Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.426.389.401 2.075.905.107 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.313.856.598 1.351.309.826 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.099.012.396 26.049.375 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 661.819.690 2.106.087.861 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah (Persero) Tbk 79.872.611 80.386.119 Syariah (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 14.153.045 52.691.737 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 25.598.288 26.678.263 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Jawa Barat Dan Banten Tbk 3.238.192 3.538.192 Barat Dan Banten Tbk
Sub total 43.244.622.589 41.323.184.633 Sub total
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 60.000.000.000 90.000.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Jago Tbk 52.721.952.000 31.547.120.000 PT Bank Jago Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.448.299 20.696.386 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 2.549.878.535 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub total 112.743.400.299 124.117.694.921 Sub total
Total 156.025.778.730 165.475.545.907 Total
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun The annual interest rates of the cash equivalents during
berjalan adalah sebagai berikut: the years were as follows:
2025 2024
Deposito – Rupiah 2,25% - 6,75% 2,25% - 6,75% Deposit - Rupiah
59
Page 67
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of the
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari reporting period is the carrying amount of each class of
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan nama pelanggan Details of trade receivables based on the following
adalah sebagai berikut: customer names:
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Pusat perbelanjaan 18.528.712.448 18.565.362.389 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 7.232.682.819 8.134.479.660 Sale of houses and land lot
Sub total 25.761.395.267 26.699.842.049 Sub total
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (14.228.629.893) (9.799.282.429) impairments loss
Total piutang usaha bersih 11.532.765.374 16.900.559.620 Total trade receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at December 31, 2025 and 2024, all the carrying
nilai tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s trade was denominated in
Rupiah.
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The aging analysis of the above trade receivables is as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Kurang dari 30 hari 683.277.115 1.071.893.753 Less than 30 days
31 – 60 hari 93.142.981 554.092.408 31 until 60 days
61 – 90 hari 2.201.796.513 8.582.105.804 61 until 90 days
> 90 hari 22.783.178.658 16.491.750.084 > 90 days
Sub total 25.761.395.267 26.699.842.049 Sub total
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (14.228.629.893) (9.799.282.429) impartment losses
Total 11.532.765.374 16.900.559.620 Total
Rincian cadangan kerugian penurunan nilai adalah Details of allowance for impairment losses are as
sebagai berikut: follows:
60
Page 68
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
2025 2024
Pada awal tahun 9.799.282.429 10.206.943.632 At beginning of year
Provisi penurunan nilai piutang 4.864.645.265 3.354.454.561 Provision for receivables impairment
Penyesuaian saldo awal Adjustment of consolidated
konsolidasi 201.744.689 - opening balance
Penghapusan piutang - (2.029.432.406) Write-off of receivables
Piutang yang dipulihkan Receivables recovered during
periode berjalan (637.042.490) (1.732.683.358) the period
Pada akhir tahun 14.228.629.893 9.799.282.429 At end of year
Pada tahun 2024, berdasarkan internal memo In 2024, based on internal memo on write-off of
penghapusan piutang No. 013/MPI-CBM/Dept receivables No. 013/MPI-CBM/Dept FIN/II/2025 dated
FIN/II/2025 tanggal 14 Februari 2025 dan bahwa February 14, 2025 that the Company wrote off
Perusahaan melakukan penghapusan piutang di Cinere receivables at Cinere Bellevue Mall amounting to
Bellevue Mall sebesar Rp 2.029.432.406. Rp 2,029,432,406.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen at the end of the year, management believes that the
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah above allowance for impairment loss of trade
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi receivables is sufficient to cover possible losses that
atas penurunan nilai piutang usaha pada tanggal may arise from impairment of trade receivables as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Tanah sedang dikembangkan 270.010.432.051 265.644.373.427 Land is being developed
Bangunan dalam konstruksi 615.603.680.064 759.943.680.876 Building under construction
Bangunan siap dijual 484.191.520.122 374.806.192.089 Building available for sale
Total 1.369.805.632.237 1.400.394.246.392 Total
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai Details of land lot are as follows:
berikut:
2025 2024
Puri Cinere 74.516.082.274 72.352.233.425 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 163.747.175.078 161.675.490.305 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere 31.747.174.699 31.616.649.697 Griya Cinere
Total 270.010.432.051 265.644.373.427 Total
61
Page 69
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Rincian mutasi tanah sedang dikembangkan adalah Details of land is being development are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 265.644.373.427 263.384.871.346 Beginning balance
Penambahan 38.585.456.169 679.995.450.106 Additions
Pengurangan (34.219.397.545) (677.735.948.025) Deductions
Total 270.010.432.051 265.644.373.427 Total
Rincian luas tanah sedang dikembangkan adalah Details area of land is being developed are as follows:
sebagai berikut:
Luas tanah/land area m2
2025 2024
Puri Cinere 180.218 180.796 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 440.771 444.611 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere 32.911 32.911 Griya Cinere
Total 653.900 658.318 Total
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress are as follows:
berikut:
2025 2024
Puri Cinere 591.356.031.464 728.947.872.842 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 24.247.648.600 30.995.808.034 Habitat
Total 615.603.680.064 759.943.680.876 Total
62
Page 70
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 759.943.680.876 737.311.067.042 Beginning balance
Penambahan 32.557.959.455 718.940.294.928 Additions
Pengurangan (176.897.960.267) (696.307.681.094) Deductions
Total 615.603.680.064 759.943.680.876 Total
Pengurangan bangunan dalam konstruksi pada Reduction of building under construction in 2025 and
tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 176,897,960,267 and
Rp 176.897.960.267 dan Rp 696.307.681.094 Rp 696,307,681,094, respectively reclassified to
direklasifikasi pada bangunan siap jual. buildings ready for sale.
Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai Details area of building under construction are as
berikut: follows:
Luas tanah/land area m2
2025 2024
Apartemen tower B dan Mall Tower B apartemen and Mall
Cinere Terrace Suites dan Cinere Terrace Suites and
Ruko De Vonte 43.561 53.145 Ruko De Vonte
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Tatya Asri, Vivo View, Tatya Asri, Vivo
Sentul, Griya Cinere II, Sentul, Griya Cinere II,
Bukit Griya Cinere dan Bukit Griya Cinere dan
Cattleya 1.778 4.558 Cattleya
Total 45.339 57.703 Total
Koreksi Pengungkapan Disclosure Correction
Pada tahun 2025, Manajemen mengidentifikasi adanya In 2025, management identified inaccuracies in the
ketidaktepatan dalam pengungkapan luas tanah disclosure of the size of the process and the number of
bangunan dalam proses serta bangunan siap dijual units ready for sale in several inventory projects, as
pada beberapa proyek persediaan, yang disajikan presented in the financial statements for the year
dalam laporan keuangan tahun yang berakhir pada ended December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Ketidaktepatan tersebut bersifat administratif dan tidak These inaccuracies are of an administrative nature and
berdampak terhadap nilai tercatat persediaan maupun have no impact on the carrying amount of inventory or
terhadap posisi keuangan, kinerja keuangan, dan arus on the Company’s financial position, financial
kas Perusahaan. Perusahaan telah memperbaiki performance, and cash flows. The Company has
pengungkapan tersebut dalam laporan keuangan tahun corrected these disclosures in the current year’s
berjalan tanpa melakukan penyajian kembali laporan financial statements without restating the prior year’s
keuangan tahun sebelumnya. financial statements.
63
Page 71
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Buildings under construction at PT Mega
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan Pasanggrahan Indah (MPI), the Subsidiaries are the
jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi untuk amount of land and buildings in construction
pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios for the construction of housing, apartments,
yaitu untuk proyek-proyek di antaranya adalah shophouses/kiosks, namely for projects including
Apartemen Cinere Terrace Suites dan Ruko Tatya Asri Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko Tatya Asri
yang berlokasi di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. which are located in Cinere, Depok City, West Java.
Pada tahun 2024, Persediaan Perusahaan berupa In 2024, the Company's Inventory in the form of Land
Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Suites yang and Building of Cinere Terrace Suites which is used as
dijadikan jaminan atas utang PT Bank Negara collateral for the debt of PT Bank Negara Indonesia
Indonesia Tbk telah dilakukan Cessie dengan Tbk has been carried out Cessie with the delegation of
pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan dan barang all rights to the collateral and collateral to Gold Triumph
jaminan kepada Gold Triumph Venture, Inc. (Catatan Venture, Inc. (Note 13).
13).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, Details mutation of building available for sale (houses,
apartemen, ruko, dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are as follows:
2025 2024
Bangunan siap dijual: Building available for sale:
Saldo awal 374.806.192.089 375.178.192.485 Beginning balance
Penambahan 176.897.960.265 697.294.465.739 Additions
Pengurangan (67.512.632.232) (697.666.466.135) Deductions
Total 484.191.520.122 374.806.192.089 Total
Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai Details area of building available for sale are as
berikut: follows:
2025 2024
Cinere Park View dan Cinere Park View and
Tatya Asri 476 520 Tatya Asri
Cinere One Residence, Cinere One Residence,
Cinere Terrace Cinere Terrace
Commercial, Cinere Commercial, Cinere Bellevue
Bellevue Suites dan Suites, and
Apartemen tower A Cinere Tower A of Cinere
Terrace Suites 17.779 13.117 Terrace Suites
Ruko Bizpark, Ruko dan Shophouse Bizpark, Shophouse
Kios Galeria 4.548 4.548 and Kiosk Galeria
Apartemen The Habitat 2.593 2.593 The Habitat Apartments
Total 25.396 20.778 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan The Group’s management believes that inventories are
telah mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak realizable at the above amounts and no provision for
perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. losses is necessary.
64
Page 72
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang At the reporting date, none of these inventories were
mengalami penurunan nilai. impaired.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As of December 31, 2025, the Group had insured the
mengasuransikan bangunan atas The Habitat Karawaci building known as The Habitat Karawaci, owned by PT
milik PT Titan Property (entitas anak) dan Apartement Titan Property (a subsidiary), and the Cinere Terrace
Cinere Terrace Suites milik PT Mega Pasanggrahan Suites apartment complex, owned by PT Mega
Indah dengan nilai pertanggungan sebesar Pasanggrahan Indah, with a coverage amount of Rp
Rp 1.377.154.500.000 kepada pihak ketiga PT 1,377,154,500,000 through a third-party insurer, PT
Asuransi Candi Utama. Asuransi Candi Utama.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembelian In 2024, the Company purchased land from
tanah dari PT Megapolitan Mentari Persada - entitas PT Megapolitan Mentari Persada - an associate
asosiasi senilai Rp 673.978.412.272 atau setara amounting to Rp 673,978,412,272 or equivalent to
dengan 93,06% jumlah beban pokok penjualan 93.06% of total consolidated cost of sales.
konsolidasian.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Tanah Limo 164.325.328.989 162.183.900.418 Limo land
Tanah Cinere 105.506.890.313 105.506.890.313 Cinere land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang land
Tanah Karawang 18.500.000.000 18.500.000.000 Karawang land
Tanah Cimandala 14.709.070.496 14.709.070.496 Cimandala land
Tanah Pasirlaja 10.087.293.490 - Pasirlaja land
Tanah Cijujung 9.203.285.373 9.203.285.373 Cijujung land
Total 350.999.478.060 338.770.755.999 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 338.770.755.999 340.071.062.335 Beginning balance
Penambahan 19.204.978.281 1.266.313.045 Additions
Pengurangan (6.976.256.220) (2.566.619.381) Deductions
Total 350.999.478.060 338.770.755.999 Total
65
Page 73
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutin) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah Details total area of land for development mutation are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Tanah Limo 310.252 310.252 Limo land
Tanah Cinere 114.304 114.304 Cinere land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang land
Tanah Karawang 19.849 19.849 Karawang land
Tanah Cimandala 138.240 138.240 Cimandala land
Tanah Pasirlaja 215.825 - Pasirlaja land
Tanah Cijujung 86.522 86.522 Cijujung land
Total 894.140 678.315 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes lands that are still
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum (Catatan under legal case (Note 39).
39).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no issue in
proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah obtaining the land certificates and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan land rights since all the land were legally acquired and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bagian lancar: Current portion:
Uang muka: Advances:
Pemasok/kontraktor - - Suppliers/contractors
Lainnya 548.901.446 383.283.374 Others
Total uang muka 548.901.446 383.283.374 Total advance payment
Biaya dibayar di muka: Prepaid expense:
Asuransi 754.915.429 983.276.832 Insurance
Lainnya 843.750.901 458.980.786 Others
Total biaya dibayar dimuka 1.598.666.330 1.442.257.618 Total prepaid expenses
Total bagian lancar 2.147.567.776 1.825.540.992 Total current portion
Uang muka pemasok/kontraktor merupakan Advances from suppliers/contractors an advance
pembayaran uang muka kontrak pembangunan payment of contract development property.
properti.
66
Page 74
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates are recorded for
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under the equity method are as follows:
2025 2024
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan
Persada Mentari Persada
Harga perolehan - 6.880.000.000 Acquisition cost
Saldo laba - (246.468.711) Retained earnings
Laba (rugi) tahun berjalan - 208.056.640.074 Profit (loss) during the year
Nilai tercatat - 214.690.171.363 Carrying amount
Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi Details of percentage of ownership investments in
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2025 2024
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan
Persada 40.00% 40.00 % Mentari Persada
Entitas asosiasi di atas mempunyai modal saham yang The associates as listed above have share capital
terdiri atas saham biasa, yang dimiliki secara langsung consisting solely of ordinary shares, which are held
oleh Grup. directly by the group.
Grup melakukan perubahan penyajian laporan The Group made changes to the presentation of its
keuangan sehubungan dengan perubahan status financial statements in connection with the change in
investasi pada PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). the investment status of PT Megapolitan Mentari
Persada (MMP).
Sebelumnya, investasi pada PT MMP diklasifikasikan Previously, the investment in PT MMP was classified
sebagai entitas asosiasi dan dicatat dengan as an associate and accounted for using the equity
menggunakan metode ekuitas. Efektif sejak 1 Januari method. With effect from January 1, 2025, following
2025, berdasarkan evaluasi atas seluruh fakta dan an assessment of all relevant facts and circumstances
keadaan yang relevan sesuai dengan PSAK 110, Grup in accordance with PSAK 110, the Group concluded
menyimpulkan bahwa telah diperoleh pengendalian that it had obtained control over PT MMP.
atas PT MMP.
Evaluasi tersebut mempertimbangkan antara lain The assessment took into account, amongst other
kemampuan praktis Grup dalam mengarahkan aktivitas things, the Group’s practical ability to direct relevant
relevan, eksposur atas imbal hasil variabel, serta tidak activities, exposure to variable returns, and the
adanya pembatasan substantif dari pihak lain. absence of substantive restrictions imposed by third
Perubahan ini mencerminkan perkembangan fakta dan parties. These changes reflect developments in facts
keadaan pada tahun berjalan. and circumstances during the current year.
Dengan demikian, PT MMP diklasifikasikan sebagai Consequently, PT MMP is classified as a subsidiary
entitas anak dan laporan keuangannya and its financial statements have been consolidated
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan Grup into the Group’s financial statements from the date
sejak tanggal diperolehnya pengendalian. control was obtained.
67
Page 75
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment property as follows:
2025 2024
Harga perolehan: Acquisiton costs:
Saldo awal 1.511.692.923.000 1.621.089.523.000 Beginning balance
Penambahan 16.796.800.000 12.209.131.125 Additions
Penyesuaian nilai wajar (120.087.200.000) (121.605.731.125) Fair value adjustment
Nilai buku bersih 1.408.402.523.000 1.511.692.923.000 Net book value
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup menggunakan model In 2025 and 2024, the Group has opted to use fair
nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan value model for subsequent measurement (Note 2n).
(Catatan 2n). Penilaian properti investasi dilakukan The appraisal of investment was conducted by KJPP
oleh KJPP Karmanto dan Rekan dan KJPP Bambang, Karmanto & Partners and KJPP Bambang, Ernasapta
Ernasapta dan Rekan penilai independent yang dan Rekan, independent appraisers registered with the
terdaftar di OJK. Tabel berikut ini memuat informasi OJK. The following table discloses the valuation
terkait Teknik penilaian dan asumsi-asumsi signifikan technique and significant assumptions employed in the
yang digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti fair value calculation of investment properties:
investasi:
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendekatan Pendapatan
dengan metode menggunakan Weighted Average Cost of diskonto yang digunakan akan
Capital (WACC). Yaitu dengan cara mengakibatkan penurunan
Discounted Cash Flow dan
mengalikan tingkat balikan ekuitas dengan signifikan pada nilai wajar,
Pendekatan Biaya, yang
mana penilaian tanah tingkat bunga hutang sesuai dengan dan sebaliknya/ An increase
proporsinya yang menghasilkan tingkat in the discount rate used
dengan metode
diskonto sebesar 12,58%/ The discount would result in a significant
Perbandingan Data Pasar,
penilaian bangunan dan rate was determined using the Weighted decrease in fair value, and
Pusat Average Cost of Capital (WAGG). That is vice versa.
sarana pelengkap serta
perbelanjaan/ mesin dan peralatan by multiplying the rate of return on equity by
Shopping dengan metode Biaya the interest rate on debt in accordance with
center the proportion which results in a discount
Pengganti Terdepresiasi/
Income Approach with rate of 12.58%.
Discounted Cash Flow
Kenaikan harga sewa sebesar 4,5% Peningkatan signifikan pada
method and Cost berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
Approach, which valuation
komersial kategori sewa pada tahun 2013 yang digunakan akan
of land with Market Data
s.d tahun 2019 yang terjadi pada wilayah menghasilkan peningkatan
Comparison method, Jakarta Bogor Depok Bekasi/ Increase in signifikan pada nilai wajar,
valuation of buildings and
rental prices by 4.5% based on the dan sebaliknya./ A significant
appurtenances and
development of commercial property prices increase in the rent increase
machinery and equipment in the rental category in 2013 to 2019 which assumption used would result
with Depreciated occurred in the Jakarta Bogor Depok in a significant ncrease in fair
Replacement Cost method.
Bekasi area. value, and vice versa.
68
Page 76
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue Mall
Mall
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
menggunakan Weighted Average Cost of Capital diskonto yang digunakan akan
Pendekatan pasar (WACC). Yaitu dengan cara mengalikan tingkat mengakibatkan penurunan
(Market Approach)
balikan ekuitas dengan tingkat bunga hutang signifikan pada nilai wajar, dan
yang mana atas unit
strata title sesuai dengan proporsinya yang menghasilkan sebaliknya/
menggunakan metode tingkat diskonto sebesar 12,58%/ The discount An increase in the discount
perbandingan data rate was determined using the Weighted rate used would result in a
pasar dan Pendekatan Average Cost of Capital (WAGG). That is by significant decrease in fair
Pusat Pendapatan (Income multiplying the rate of return on equity by the value, and vice versa.
perbelanjaan/ Approach) dengan interest rate on debt in accordance with the
Shopping menggunakan Metode proportion which results in a discount rate of
diskonto arus kas
center 12.58%.
(Discounted Cash
Flow/ DCF)/ The Kenaikan harga sewa sebesar 14,00% Peningkatan signifikan pada
Market Approach, berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
which applies to strata- komersial kategori sewa pada tahun 2012-2019 yang digunakan akan
title units using the yang terjadi pada beberapa wilayah terutama menghasilkan peningkatan
market data Bogor, Depok dan Bekasi/ A 14.00% increase in signifikan pada nilai wajar, dan
comparison method, rent, based on trends in commercial property sebaliknya/
and the Income
rental prices from 2012 to 2019, particularly in the A significant increase in the
Approach using the
Discounted Cash Flow
areas of Bogor, Depok, and Bekasi rent increase assumption used
(DCF) method would result in a significant
increase in fair value, and vice
versa
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
Pendekatan Pendapatan Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
dengan metode menggunakan Weighted Average Cost of diskonto yang digunakan
Discounted Cash Flow dan Capital (WACC). Yaitu dengan cara akan mengakibatkan
Pendekatan Biaya, yang mengalikan tingkat balikan ekuitas dengan penurunan signifikan pada
mana penilaian tanah tingkat bunga hutang sesuai dengan nilai wajar, dan sebaliknya/
dengan metode proporsinya yang menghasilkan tingkat An increase in the discount
Perbandingan Data Pasar, diskonto sebesar 12,58%/ The discount rate used would result in a
penilaian bangunan dan rate was determined using the Weighted significant decrease in fair
Pusat sarana pelengkap serta Average Cost of Capital (WAGG). That is value, and vice versa.
perbelanjaan/ mesin dan peralatan by multiplying the rate of return on equity by
Shopping dengan metode Biaya the interest rate on debt in accordance with
center Pengganti Terdepresiasi/ the proportion which results in a
Income Approach with discount rate of 12.58%.
Discounted Cash Flow Kenaikan harga sewa sebesar 4,5% Peningkatan signifikan pada
method and Cost berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
Approach, which valuation komersial kategori sewa pada tahun 2013 yang digunakan akan
of land with Market Data s.d tahun 2019 yang terjadi pada wilayah menghasilkan peningkatan
Comparison method, Jakarta Bogor Depok Bekasi/ Increase in signifikan pada nilai wajar,
valuation of buildings and rental prices by 4.5% based on the dan sebaliknya./ A significant
appurtenances and development of commercial property prices increase in the rent increase
machinery and equipment in the rental category in 2013 to 2019 which assumption used would
with Depreciated occurred in the Jakarta Bogor result in a significant ncrease
Replacement Cost method. Depok Bekasi area. in fair value, and vice versa.
69
Page 77
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
PT Tirta Persada Developments (lanjutan) PT Tirta Persada Developments
Properti investasi di PT Mega Pasanggrahan Indah, As of December 31, 2025, the investment properties
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember of PT Mega Pasanggrahan Indah, a subsidiary,
2025 terdiri dari tanah dan bangunan Mall Cinere consist of the land and buildings of Cinere Mall, with a
dengan luas tanah 22.190 m² dan luas bangunan land area of 22,190 m² and a building area of 32,663
32.663 m² serta bangunan Cinere Bellevue Mall seluas m², as well as the Cinere Bellevue Mall building, with
62.610,88 m² yang disewakan kepada pihak ketiga a total area of 62,610.88 m², which is leased to third
berdasarkan perjanjian sewa. parties under lease agreements.
Properti investasi di PT Tirta Persada Developments, The investment properties of PT Tirta Persada
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember Developments, The subsidiaries as of December 31,
2024 terdiri dari bangunan Vivo Mall Sentul dengan 2024 consist of the Vivo Mall Sentul building with a
luas tanah 10.456 m² dan luas bangunan 58.985 m² land area of 10,456 m² and a building area of 58,985
serta sarana pelengkap, mekanikal & elektrikal, tanah m², as well as ancillary facilities, mechanical and
belakang dengan total luas 31.747,50 m² yang electrical systems, and rear land with a total area of
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan 31,747.50 m² that is leased to third parties under a
perjanjian sewa. lease agreement.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, pendapatan sewa rental income from investment properties recognized
properti investasi yang diakui di laporan laba rugi dan in the consolidated statement of comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income amounted to Rp 61,300,124,566 and
masing-masing sebesar Rp 61.300.124.566 dan Rp 55,901,948,849, respectively.
Rp 55.901.948.849.
Penambahan properti investasi masing-masing Addition of investment property amounting to
sebesar Nihil dan Rp 12.209.131.125 per 31 Nil and Rp 12,209,131,125 as of December 31, 2025
Desember 2025 dan 2024 merupakan pembayaran and 2024, respectively, represents payment of
atas tagihan retensi pembangunan Vivo Mall. retention bill for Vivo Mall construction.
Pada tahun 2024, berdasarkan surat pengalihan In 2024, based on a letter of transfer of receivables
piutang (cassie), tanah dan bangunan properti (cassie), land and buildings of investment properties,
investasi yaitu Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall namely Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall, which
yang dijaminkan kepada PT Bank Tabungan Negara are pledged to PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk dan PT Bank Negara Indonesia Tbk and PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
(Persero) Tbk telah dialihkan sebagai jaminan kepada have been transferred as collateral to Gold Trumph
Gold Trumph Venture, Inc (Catatan 13). Venture, Inc. (Notes 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As at December 31, 2025, the Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas Cinere Mall dan buildings of Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Cinere Bellevue Mall milik PT Mega Pasanggrahan owned by PT Mega Pasanggrahan Indah (a
Indah (entitas anak) dan Vivo Mall Sentul milik subsidiary) and Vivo Mall Sentul owned by PT Tirta
PT Tirta Persada Developments (entitas anak) dengan Persada Developments (a subsidiary) with sum
nilai pertanggungan sebesar Rp 1.061.048.862.200 insured amounting to Rp 1,061,048,862,200 to third
kepada pihak ketiga PT Asuransi FPG Indonesia, parties PT Asuransi FPG Indonesia, PT Indosurance
PT Indosurance Broker Utama dan PT Asuransi Intra Broker Utama and PT Asuransi Intra Asia. The
Asia. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai Group's management believes that the sum insured is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup adequate to cover possible losses arising from such
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. risks.
70
Page 78
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak Based on the Group’s assessments, there were no
terdapat kejadian-kejadian baik untuk operasional events or changes in circumstances which indicated
maupun fisik properti investasi atau perubahan- impairment in the value of investment properties as of
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya December 31, 2025 and 2024.
penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31
Desember 2025 dan 2024.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pelepasan/ Penyesuaian/ Ending
Balance Additions Disposal Adjusments Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.142.070.239 232.750.000 - 135.410.500 17.510.230.739 Building
Inventaris mesin 1.162.206.164 42.839.064 2.725.000 1.202.320.228 Machine equipment
Inventaris kantor 17.518.943.189 113.926.393 120.682.513 24.286.500 17.536.473.569 Office equipments
Inventaris proyek 15.102.464.721 806.455.002 - - 15.908.919.723 Project equipment
Kendaraan 8.586.652.626 - 556.550.000 - 8.030.102.626 Vehicles
Total 62.740.069.672 1.195.970.459 679.957.513 159.697.000 63.415.779.618 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Bangunan 13.462.172.025 646.173.245 - 74.475.783 14.182.821.053 Building
Inventaris mesin 1.541.348.895 17.490.530 2.725.000 - 1.556.114.425 Machine equipment
Inventaris kantor 12.892.444.701 168.316.702 120.682.513 22.087.791 12.962.166.681 Finance leases
Inventaris proyek 16.753.912.744 689.437.387 - - 17.443.350.131 Project equipment
Kendaraan 4.628.573.462 548.352.615 418.958.854 - 4.757.967.223 Vehicles
Total 49.278.451.827 2.069.770.479 542.366.367 96.563.574 50.902.419.513 Sub total
Nilai buku 13.461.617.845 12.513.360.105 Net book value
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pelepasan/ Penyesuaian/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Adjusments Reclassification Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 3.227.732.733 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.142.070.239 - - - - 17.142.070.239 Building
Inventaris mesin 1.139.603.709 22.602.455 - - - 1.162.206.164 Machine equipment
Inventaris kantor 17.368.365.204 144.274.050 - - 6.303.935 17.512.639.254 Office equipments
Inventaris proyek 15.274.342.110 378.851.546 544.425.000 - (6.303.935) 15.108.768.656 Project equipment
Kendaraan 5.436.652.626 3.150.000.000 - - - 8.586.652.626 Vehicles
Total 59.588.766.621 3.695.728.051 544.425.000 - - 62.740.069.672 Total
Akumulasi 48.029.635.230 Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 12.858.262.857 76.850.578 - (581.068) 527.639.658 13.462.172.025 Building
Inventaris mesin 1.514.399.572 518.252.799 - (5.729.479) (485.573.997) 1.541.348.895 Machine equipment
Inventaris kantor 12.488.987.990 582.199.727 - (178.743.016) 12.892.444.701 Finance leases
Inventaris proyek 16.732.330.100 294.634.259 (544.425.000) (16.762.650) 288.136.035 16.753.912.744 Project equipment
Kendaraan 4.435.654.711 344.377.431 - - (151.458.680) 4.628.573.462 Vehicles
Total 48.029.635.230 1.816.314.794 (544.425.000) (23.073.197) - 49.278.451.827 Sub total
Nilai buku 11.559.131.391 13.461.617.845 Net book value
71
Page 79
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan aset tetap: Details of the sales of fixed assets:
2025 2024
Biaya perolehan aset tetap 679.957.513 544.425.000 Cost of fixed assets
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
aset tetap (542.366.367) (544.425.000) fixed assets
Nilai buku neto 137.591.146 - Net book value
Hasil penjualan 340.401.000 100.000.000 Cash received
Laba penjualan 202.809.854 100.000.000 Gain on sale
Pada tahun 2025 PT Megapolitan Developments Tbk In 2025, PT Megapolitan Developments Tbk sold one
menjual satu Unit Kendaraan Toyota Fortuner unit of Toyota Fortuner vehicle for Rp 528,350,000,
sebesar Rp 611.106.793 dan PT Titan Property and PT Titan Property sold two units of Honda Supra
menjual menjual dua Unit Kendaraan Honda Supra X X 125 vehicles for Rp 28,200,000, and PT Mega
125 sebesar Rp 28.200.000 dan PT Mega Pasanggrahan Indah sold office and project
Pasanggrahan Indah menjual inventaris kantor dan inventories for Rp 40,650,720.
proyek sebesar Rp 40.650.720.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As at 31 December 2025, the Group has insured
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan buildings, vehicles and office equipment against fire,
peralatan kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian theft and other risks with sum insured of
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing- Rp 6.208.600.000, to third parties, PT Asuransi Sinar
masing sebesar Rp 6.208.600.000, kepada pihak Mas, PT Zurich General Takaful Indonesia and
ketiga, PT Asuransi Sinar Mas, PT Zurich General PT Maybank Indonesia Finance QQ PT Megapolitan
Takaful Indonesia dan PT Maybank Indonesia Finance Developments TBk. The Group believes that the sum
QQ PT Megapolitan Developments TBk. Grup insured is adequate to cover any losses that may arise
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut in the future.
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di
masa yang akan datang.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Based on the research management of the Company
Perusahaan dan Entitas anak berkeyakinan bahwa and Subsidiaries believe that there are no situations
tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan or circumstances indicate impairment of fixed assets.
terjadinya penurunan nilai atas aset tetap.
12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 12. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai The details of tax amnesty assets as follows:
berikut:
2025 2024
Aset pengampunan pajak – Tax amnesty assets –
lancar Current
Kas dan setara kas: Cash and Cash Equivalent:
PT Megapolitan Mentari Persada 200.000.000 - PT Megapolitan Mentari Persada
Sub total 200.000.000 - Sub total
72
Page 80
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK (lanjutan) 12. TAX AMNESTY ASSETS (continued)
2025 2024
Aset pengampunan pajak – Tax amnesty assets –
tidak lancar non current
Aset tetap: Fixed assets:
PT Megapolitan PT Megapolitan
Developments Tbk 700.216.543 763.872.595 Developments Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 345.259.750 376.647.000 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum Land for
dikembangkan: development:
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Sub total 1.260.476.293 1.355.519.595 Sub total
Jumlah aset pengampunan
pajak 1.460.476.293 1.355.519.595 Total tax amnesty assets
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program, with Approval
pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/Company Tanggal Surat Pernyataan Harta/Asset Declaration Letter
Tanggal Nilai Deklarasi
Tanggal Deklarasi/ Angka/
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Value of Asset
Letter Number SKPP Date Declaration Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000
PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
PT Megapolitan Mentari Persada KET13360/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 200.000.000
13. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. LOANS OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
2025 2024
Utang lembaga keuangan: Financing institution loans:
Gold Triump Venture Inc 432.007.149.626 432.007.149.626 Gold Triump Venture Inc
PT Adira Dinamika Multi PT Adira Dinamika Multi
Finance Tbk 1.556.930.089 2.309.444.005 Finance Tbk
PT Maybank Finance Indonesia 148.641.647 315.446.179 PT Maybank Finance Indonesia
Total 433.712.721.362 434.632.039.810 Total
Utang lembaga Loans financing
keuangan – jangka pendek 941.507.143 1.683.383.001 institution – short term
Utang Lembaga keuangan – Loans financing
jangka panjang 432.771.214.219 432.948.656.809 institution – long term
73
Page 81
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. LOANS OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued)
Perusahaan Company
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
Gold Triumph Venture, inc Gold Triumph Venture, inc
Property Property
Berdasarkan surat Pemberitahuan Pengalihan Piutang Based on the Notice of Transfer of Receivables
(cessie) PT Bank Tabungan Negara (Persero) (cessie) of PT Bank Tabungan Negara
Tbk pada tanggal 21 November 2024 (Persero) Tbk on November 21, 2024
No. 785/S/CAMD/AM4/XII/2024, pelaksanaan Cessie No. 785/S/CAMD/AM4/XII/2024, the implementation
telah dilakukan dengan mengalihkan seluruh kewajiban of Cessie has been carried out by transferring all
kredit dan pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan credit obligations and transferring all rights to
dan barang jaminan kepada Gold Triumph Venture, Inc. collateral and collateral to Gold Triumph Venture, Inc.
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Triumph Based on the debt agreement between Gold Triumph
Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal 21 November Venture, Inc. and the Company dated November 21,
2024 disepakati ketentuan pokok sebagai berikut: 2024, the following main provisions were agreed
upon:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, terhitung (i) Term: 10 (ten) years, commencing from
sejak tanggal 21 November 2024 sampai dengan November 21, 2024 to November 21, 2034,
21 November 2034,
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan tanggal (ii) It is agreed that no payment date is specified,
pembayaran, namun harus lunas sesuai jangka but must be paid in full according to the term,
waktu,
(iii) Pembayaran Pinjaman dipercepat diperbolehkan (iii) Accelerated repayment of the Loan is allowed
dan tidak dikenakan penalti, and not subject to penalty,
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada tahun (iv) Interest at 1% is effective in the second year,
kedua,
(v) Agunan/jaminan berupa Sertifikat Hak Guna (v) Collateral in the form of Building Rights
Bangunan No. 01205/Pangkalan Jati seluas Certificate No. 01205/Pangkalan Jati covering
18.279 m2, an area of 18,279 m2,
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan, (vi) The collateral is bound with Mortgage Rights,
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh Perusahaan. (vii) The collateral must be insured by the
Company.
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Berdasarkan surat Pemberitahuan Pengalihan Piutang Based on the Notice of Transfer of Receivables
(cessie) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk pada (cessie) of PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
tanggal 13 Desember 2024 No. ECR/2/671/R, on December 13, 2024 No. ECR/2/671/R, the
pelaksanaan Cessie telah dilakukan dengan implementation of Cessie has been carried out by
mengalihkan seluruh kewajiban kredit dan pelimpahan transferring all credit obligations and transferring all
seluruh hak-hak atas agunan dan barang jaminan rights to collateral and collateral to Gold Triumph
kepada Gold Triumph Venture, Inc. Venture, Inc.
74
Page 82
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. LOANS OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall (lanjutan) Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall (continued)
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Triumph Based on the debt agreement between Gold Triumph
Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal Venture, Inc. and the Company dated December 13,
13 Desember 2024 disepakati ketentuan pokok sebagai 2024, the following main provisions were agreed
berikut: upon:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, terhitung (i) Term: 10 (ten) years, commencing from
sejak tanggal 13 Desember 2024 sampai dengan December 13, 2024 to December 13, 2034,
13 Desember 2034,
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan tanggal (ii) It is agreed that no payment date is specified,
pembayaran, namun harus lunas sesuai jangka but must be paid in full according to the term,
waktu,
(iii) Pembayaran Pinjaman dipercepat diperbolehkan (iii) Accelerated repayment of the Loan is allowed
dan tidak dikenakan penalti, and not subject to penalty,
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada tahun (iv) Interest at 1% is effective in the second year,
kedua,
(v) Agunan/jaminan berupa Sertifikat Hak Guna (v) Collateral in the form of Building Rights
Bangunan No. 529/Pangkalan Jati seluas 13.780 Certificate No. 529/Pangkalan Jati covering an
m2, area of 13,780 m2,
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan, (vi) The collateral is bound with Mortgage Rights,
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh Perusahaan. (vii) The collateral must be insured by the
Company.
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
Gold Triumph Venture, inc Gold Triumph Venture, inc
Berdasarkan surat Pemberitahuan Pengalihan Piutang Based on the Notice of Transfer of Receivables
(cessie) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (cessie) of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
pada tanggal 11 Desember 2024 on December 11, 2024 No. 816/S/CAMD/AM-
No. 816/S/CAMD/AM4/XII/2024 pelaksanaan Cessie 4/XII/2024, the implementation of Cessie has been
telah dilakukan dengan mengalihkan seluruh kewajiban carried out by transferring all credit obligations and
kredit dan pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan transferring all rights to collateral and collateral to
dan barang jaminan kepada Gold Triumph Venture, Inc. Gold Triumph Venture, Inc.
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Triumph Based on the debt agreement between Gold Triumph
Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal 11 Desember Venture, Inc. and the Company dated December 11,
2024 disepakati ketentuan pokok sebagai berikut: 2024, the following main provisions were agreed
upon:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, terhitung sejak (i) Term: 10 (ten) years, commencing from 11-12-
tanggal 11-12-2024 sampai dengan 11-12-2034; 2024 to 11-12-2034;
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan tanggal (ii) It is agreed that no payment date is specified,
pembayaran, namun harus lunas sesuai jangka but the payment must be made within the time
waktu; period;
75
Page 83
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. LOANS OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Gold Triumph Venture, inc (lanjutan) Gold Triumph Venture, inc (continued)
(iii)Pembayaran Pinjaman dipercepat diperbolehkan (iii) Accelerated repayment of the Loan is permitted
dan tidak dikenakan penalt; and is not subject to penalty;
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada tahun (iv) Interest at 1% effective in the second year;
kedua;
(v) Agunan/jaminan berupa 10 (sepuluh) Sertifikat (v) Collateral in the form of 10 (ten) Building Rights
Hak Guna Bangunan total luas tanah 28.076 m2, Title Certificates with a total land area of 28,076
yaitu sebagai berikut: m2, as follows:
- No. 1277/Cimandala, seluas 7.706 m2, - No. 1277/Cimandala, covering an area of
- No. 1278/Cimandala, seluas 1.350 m2, 7,706 m2,
- No. 1279/Cimandala, seluas 8.176 m2, - No. 1278/Cimandala, covering an area of
- No. 1280/Cimandala, seluas 7.482 m2, 1,350 m2,
- No. 1281/Cimandala, seluas 1.200 m2, - No. 1279/Cimandala, an area of 8,176 m2,
- No. 1282/Cimandala, seluas 123 m2, - No. 1280/Cimandala, an area of 7,482 m2,
- No. 1283/Cimandala, seluas 507 m2, - No. 1281/Cimandala, an area of 1,200 m2,
- No. 1284/Cimandala, seluas 1.144 m2, - No. 1282/Cimandala, an area of 123 m2,
- No. 1289/Cimandala, seluas 223 m2, - No. 1283/Cimandala, an area of 507 m2,
- No. 1290/Cimandala, seluas 165 m2; - No. 1284/Cimandala, an area of 1,144 m2,
- No. 1289/Cimandala, an area of 223 m2,
- No. 1290/Cimandala, covering an area of 165
m2;
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan; (vi) The collateral is bound by Mortgage Rights;
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh Perusahaan. (vii) The collateral must be insured by the Company.
PT Megapolitan Developments Tbk PT Megapolitan Developments Tbk
PT Maybank Indonesia Finance PT Maybank Indonesia Finance
PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh PT Megapolitan Development Tbk has obtained
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Maybank approval for financing facilities from PT Maybank
Indonesia Finance sesuai dengan perjanjian Indonesia Finance in accordance with agreement No.
No. 51501233211 tanggal 24 November 2023 adalah 51501233211 dated November 24, 2023 as follows.
sebagai berikut.
76
Page 84
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. LOANS OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(continued)
PT Megapolitan Developments Tbk (lanjutan) PT Megapolitan Developments Tbk (continued)
Jumlah Masa Tingkat Bunga
Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
PT Maybank 1 Unit Mobil Hyundai
Indonesia Ioniq 5 Signature Long 27 Nov 2023 s.d
Finance 752.500.000 Range 36 Bulan 27 Okt 2026 7,34% /Tahun
PT Adira Finance PT Adira Finance
PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh PT Megapolitan Development Tbk has obtained
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Adira Finance approval for financing facilities from PT Adira Finance
sesuai dengan perjanjian No. 013024512814 tanggal in accordance with agreement No. 013024512814
11 Desember 2023 adalah sebagai berikut. dated December 11, 2023 as follows.
Jumlah Masa Tingkat Bunga
Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
1 Unit Mobil Mercedes 11 Des 2024 s.d
PT Adira Finance 3.150.000.000 Benz S 450 36 Bulan 11 Des 2027 2,60% /Tahun
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade payables as follows:
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Utang kontraktor 27.723.431.865 40.011.908.151 Contractor payables
Utang supplier 11.591.099.632 14.100.516.447 Supplier payables
Sub total 39.314.531.497 54.112.424.598 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 31) 55.336.175.802 200.766.929.765 Related parties (Note 31)
Sub total 55.336.175.802 200.766.929.765 Sub total
Total 94.650.707.299 254.879.354.363 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at December 31, 2025 and 2024, all the carrying
nilai tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s trade payables were
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
usaha diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee given by the Group on the
perolehan utang usaha. acquisition of trade payables.
77
Page 85
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other payables as follows:
2024 2024
Deposit sewa, service charge, Rent deposits, service charges,
listrik dan iklan 25.956.700.660 26.912.181.611 electricity and advertising
Titipan uang muka 3.952.271.797 4.130.059.507 Advance deposits
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, Deposits of PPAT, HGB, BPHTB,
PBB, dan balik nama 1.864.701.293 1.937.837.336 PBB, and transfer of rights
Titipan jaminan dan pajak 144.152.017 152.145.517 Guarantee and taxes
Lainnya 7.661.447.406 7.896.625.178 Others
Total 39.579.273.173 41.028.849.149 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at December 31, 2025 and 2024, all the carrying
nilai tercatat utang lain-lain berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s other payables were
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
lain-lain diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024
PPN Masukan 10.586.208.923 21.531.530.587 VAT – In
PPh Pasal 21 21.825.943 - Income tax article 21
PPh Pasal 4 (2) 3.649.036.031 7.823.497.456 Income tax article 4 (2)
Klaim untuk pengembalian
pajak 2.298.018.482 5.946.517.426 Claim for tax refund
Total 16.555.089.379 35.301.545.469 Total
b. Utang pajak b. Taxes payables
2025 2024
PPN Keluaran 22.126.055.075 32.329.288.273 VAT – Out
Pasal 21 868.853.301 2.533.397.922 Tax article 21
Pasal 23 501.675.005 721.804.784 Tax article 23
Pasal 4 (2) 16.730.494.219 19.620.113.583 Tax article 4 (2)
Total 40.227.077.600 55.204.604.562 Total
78
Page 86
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak final Final tax expenses
2025 2024
Perusahaan 2.628.184.984 32.173.880.579 Company
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan
Indah 3.448.645.061 3.593.800.401 Indah
PT Tirta Persada PT Tirta Persada
Developments 181.879.212 78.229.090 Developments
PT Titan Property 1.151.953.287 4.672.261.499 PT Titan Property
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada 787.613.500 - Persada
Total 8.198.276.044 40.518.171.569 Total
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before provision
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan for income tax under the consolidated statement
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
dengan taksiran penghasilan kena pajak and estimated taxable income are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba (rugi) sebelum pajak
penghasilan menurut Profit (loss) before income tax
laporan laba rugi dan perconsolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and others
lain konsolidasian (66.711.198.989) 521.476.575.689 comprehensive income
Laba (rugi) Entitas Anak Profit (loss) before income tax of
sebelum pajak penghasilan 82.386.023.071 (210.220.268.921) Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum beban
pajak penghasilan Gain (loss) before income tax
Perusahaan 15.674.824.082 311.256.306.768 expense of Company
Penyesuaian untuk beban
(pendapatan) yang bersifat Adjustment for expense
final untuk Developer (income) final for Developer
Pendapatan penjualan 15.674.824.082 311.256.306.768 Sales
Total 15.674.824.082 311.256.306.768 Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income
penghasilan tidak final - - tax non-final
79
Page 87
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 year ended December 31, 2025 and 2024 The
dan 2024 di atas adalah suatu perhitungan above is a preliminary estimate made for
sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan accounting purposes and are subject to change
dapat berubah pada waktu Perusahaan at the time of the Company to submit the Notice
menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) (SPT) yearly.
tahunan.
e. Aset/(liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets/(liabilities)
2025
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan Komprehensif lain/
laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Penyesuaian Ending
balance profit or loss Income (Adjustments) balance
Liabilitas: :Liabilities
Liabilitas pajak
tangguhan Deferred tax liability
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi – MPI (19.737.589.364) 2.630.410.000 - - (17.107.179.364) revaluation difference
Total (19.737.589.364) 2.630.410.000 - - (17.107.179.364) Total
2025
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan Komprehensif lain/
laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Penyesuaian Ending
balance profit or loss Income (Adjustments) balance
Aset: :Asset
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi - TPD 1.398.556.987 (43.131.250) - - 1.355.425.737 revaluation difference
Total 1.398.556.987 (43.131.250) - - 1.355.425.737 Total
80
Page 88
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
e. Aset/(liabilitas) pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets/(liabilities) (continued)
2024
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
Dampak ke laporan Komprehensif lain/
Perubahan laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ tarif akhir/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning Adoption of (charged) to comprehensive Ending
balance new tax rate profit or loss Income balance
Pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi – MPI (22.592.480.239) 2.854.890.875 - - (19.737.589.364) revaluation difference
Total (22.592.480.239) 2.854.890.875 - - (19.737.589.364) Total
2024
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
Dampak ke laporan Komprehensif lain/
Perubahan laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ tarif akhir/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning Adoption of (charged) to comprehensive Ending
balance new tax rate profit or loss Income balance
Pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi – TPD 1.018.743.709 379.813.278 - - 1.398.556.987 revaluation difference
Total 1.018.743.709 379.813.278 - - 1.398.556.987 Total
f. Administrasi f. Administrations
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing Company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan
amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 Ministry of Finance Regulation
tanggal 31 Desember 2008 yang berlaku efektif No. 243/PMK03/2008 dated December 31, 2008
mulai 1 Januari 2009 tentang pelaksanaan
which took effect on January 1, 2009 on the
pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan hak
atas tanah dan/ atau bangunan dikenakan PPh final implementation of the payment of income tax on
sebesar 5% kecuali untuk rumah sederhana dan the transfer of land rights and/ or buildings subject
rumah susun sederhana dikenakan PPh final 1%. to final income tax by 5%, except for a modest
home and simple flats subject to final income tax
of 1%.
81
Page 89
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
f. Administrasi (lanjutan) f. Administrations (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation No.
No.34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan 34/2016 (PP No.34/2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif of 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program participate in tax amnesty program. The
pengampunan pajak. Perusahaan dan beberapa Company and several subsidiaries have received
entitas anak telah menerima Surat Keterangan Approval Letters of Tax Amnesty (SKPP) dated
Pengampunan Pajak (SKPP) antara tanggal 29 between September 29, 2016 until October 11,
September 2016 sampai dengan 11 Oktober 2016. 2016. Declared assets tax amnesty includes cash
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan and cash equivalents, fixed assets and land for
mencakup kas dan setara kas, aset tetap, dan tanah developments. Total tax amnesty assets and
dalam pengembangan. Jumlah aset pengampunan liabilities outside Group amounted to
pajak yang berasal dari luar Grup adalah sebesar Rp 2,715,866,000.
Rp 2,715,866,000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax
program pengampunan pajak adalah sebesar amnesty program amounted to Rp 50,317,320
Rp 50.317.320 dicatat sebagai bagian dari beban
was recorded as part of general and
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. administrative expenses in consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the assets and liabilities
sebesar Rp 2.715.866.000 dicatat sebagai of tax amnesty amounting to Rp 2,715,866,000
tambahan modal disetor.
was recorded as additional paid-in capital.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUAL EXPENSES
2025 2024
Jasa professional 3.440.247.800 3.526.247.129 Professional services
Utilitas 2.946.716.061 2.976.395.700 Utilities
Gaji dan upah 2.285.594.294 3.028.394.078 Salaries and wages
Lainnya (di bawah Others (each in below
Rp 200.000.000) 6.447.384.000 6.409.545.450 Rp 200,000,000)
Total 15.119.942.155 15.940.582.357 Total
82
Page 90
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of advance customers and unearned
dimuka adalah sebagai berikut: revenues as follows:
2025 2024
Uang muka pelanggan 395.112.942.330 473.134.893.774 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 4.049.202.584 5.480.001.530 Unearned revenues
Total 399.162.144.914 478.614.895.304 Total
a. Uang muka pelanggan a. Advance customers
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas Advance customers represent sales of
unit apartemen, perumahan, ruko dan kios dengan apartment, housing, shop and kiosk units with
rincian sebagai berikut: the following details:
2025 2024
Apartemen 147.104.933.870 192.610.332.800 Apartment
Perumahan dan tanah 163.048.011.310 196.636.431.500 Housing and land
Ruko dan kios 84.959.997.150 83.888.129.474 Shophouses and kiosk
Jumlah uang muka Total advance
Pelanggan 395.112.942.330 473.134.893.774 customers
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 320.859.226.136 370.048.146.588 Current maturities
Bagian jangka Panjang 74.253.716.194 103.086.747.186 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales advance customers from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual are based on a percentage of the selling price
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
100% 320.859.226.136 370.048.146.588 100%
50% - 99% 64.080.857.473 77.625.203.701 50% - 99%
20% - 49% 7.257.120.070 20.014.997.849 20% - 49%
< 20% 2.915.738.651 5.446.545.636 < 20%
Jumlah uang muka Total advance
pelanggan 395.112.942.330 473.134.893.774 customers
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, ruko Sales movements for apartment, housing, shop
dan kios dengan angka rupiah adalah sebagai houses and kiosks with rupiah figures are as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 473.134.893.774 324.355.445.898 Beginning balance
Penambahan 67.615.691.451 1.446.809.863.703 Addition
Pengurangan (145.637.642.895) (1.298.030.415.827) Deductions
Saldo akhir 395.112.942.330 473.134.893.774 Ending balance
83
Page 91
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from mall
pendapatan atas sewa mall dan sewa lainnya yang rental and other leases owned by PT MPI,
dimiliki PT MPI – Entitas Anak dan PT TPD, Entitas Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with the
Anak dengan rincian sebagai berikut:
following details:
2025 2024
Mall 3.664.997.880 5.324.640.419 Mall
Sewa apartemen 384.204.704 155.361.111 Rental apartment
Total 4.049.202.584 5.480.001.530 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 3.685.612.796 5.279.905.307 Current maturities
Bagian jangka Panjang 363.589.788 200.096.223 Long-term portion
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial calculation of long-term
kerja jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh KKA employee benefit liabilities for the Group was
Bambang Sudradjad tanggal 22 Januari 2026 masing- conducted by KKA Bambang Sudradjad dated
masing per 31 Desember 2025 dan 2024. January 22, 2026 as of December 31, 2025 and
2024, respectively.
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2025 dan Independent actuarial assessments in 2025 and
2024 dihitung dengan menggunakan metode projected 2024 are calculated using the projected unit credit
unit credit, yang berdasarkan asumsi-asumsi berikut: method, which is based on the following
assumptions:
2025 2024
Jumlah peserta 139 139 Total participants
Tingkat diskonto per tahun 6,76% - 6,79% 6,76% - 6,79% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% 3% Annual salary increase
Usia pension 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
Tingkat kematian TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari 5.00% dari TMI – 2011
TMI – 2019 TMI – 2019
84
Page 92
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2025 2024
Saldo awal tahun 9.676.777.058 8.402.601.653 Balance at beginning of year
Pembayaran selama tahun Payments during
berjalan (1.093.657.744) (458.345.547) the year
Beban imbalan kerja tahun Benefits expense
berjalan 1.857.706.313 1.483.828.646 during the year
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya 332.409.529 248.692.306 income
Liabilitas yang diakui di Liability recognized in the
laporan posisi keuangan consolidated statement of
konsolidasian 10.773.235.156 9.676.777.058 financial position
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans follows:
berikut:
2025 2024
Biaya jasa kini 1.085.080.476 1.073.308.724 Current service cost
Biaya bunga 688.550.343 547.203.104 Interest on obligation
Biaya jasa lalu yang telah
diakui 84.075.494 (136.683.182) Past service cost are recognized
Expenses/(income) are
Beban diakui dalam laporan recognized in the income
laba rugi 1.857.706.313 1.483.828.646 statement
Pergerakan kewajiban yang Movements in the liability
diakui di laporan posisi recognized in the statement of
keuangan financial position
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 1.857.706.313 1.483.828.646 recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - Keuntungan/ Remeasurement of the defined
(kerugian) aktuarial yang benefit liability - Actuarial gain/
diakui dalam penghasilan (loss) recognized in other
komprehensif lain 332.409.529 248.692.306 comprehensive income
Kewajiban imbalan kerja
akhir tahun 2.190.115.842 1.732.520.952 Net liability at end of year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the present value of the defined
berikut: benefits obligation are as follows:
85
Page 93
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2025 2024
Saldo awal tahun 9.676.777.058 8.402.601.653 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 1.085.080.476 1.073.308.724 Current service cost
Beban bunga 688.550.343 547.203.104 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested 84.075.494 (136.683.182) Past service cost – vested
Kerugian (keuntungan) actuarial Actuarial (gain) loss on benefit
dari liabilitas imbalan kerja 332.409.529 248.692.306 obligation
Pembayaran selama tahun Employee
Berjalan (1.093.657.744) (458.345.547) benefits paid
Saldo akhir tahun 10.773.235.156 9.676.777.058 Balance at the end of the year
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative sensitivity analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2025 dan assumptions as of December 31, 2025 and 2024 is
2024 adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 11.327.495.412 10.178.162.223 benefits obligation
Biaya jasa kini 1.147.562.833 1.130.977.999 Current service cost
Tingkat diskonto tahunan
(+1%): Annual discount rate (+1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 10.274.750.959 9.226.963.542 benefits obligation
Biaya jasa kini 1.029.668.485 1.022.145.228
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s shareholders
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders’ Decision
Saham Diluar Rapat No. 14 Tanggal 21 November Outside Meeting No. 14 November 21, 2018 made by
2018 yang dibuat oleh Notaris Bonardo Nasution, SH, Notary Bonardo Nasution, SH, As of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, adalah 2025 and 2024, are as follows:
sebagai berikut:
86
Page 94
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
2025
Total
Ditempatkan dan persentase
disetor pemilikan
penuh/Number of saham
shares issued and (%)/Percentage Total/
Pemegang saham fully paid of ownership Amount Stockholders
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB DBS Bank LTD SG – PB
CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Mrs. Lora Melani Lowas
Barak Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Barak Rimba
Masyarakat (masing
masing di bawah 5%) 720.982.724 21,52% 72.098.272.400 Public (each below 5%)
Sub total 3.320.638.884 99,13% 332.063.888.400 Sub total
Saham treasuri 29.361.116 0,88% 2.936.111.600 Treasury stock
Total 3.350.000.000 100% 335.000.000.000 Total
2024
Total
Ditempatkan dan persentase
disetor pemilikan
penuh/Number of saham
shares issued and (%)/Percentage Total/
Pemegang saham fully paid of ownership Amount Stockholders
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB DBS Bank LTD SG – PB
CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Mrs. Lora Melani Lowas
Barak Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Barak Rimba
Masyarakat (masing
masing di bawah 5%) 750.343.840 22,40% 75.034.384.000 Public (each below 5%)
Total 3.350.000.000 100% 335.000.000.000 Total
87
Page 95
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Paid in capital excess
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 of par – net
Differences in value from
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 common control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax
pengampunan pajak 2.715.866.000 2.515.866.000 amnesty assets and liabilities
Total 126.254.412.723 126.054.412.723 Total
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah As of January 12, 2011, Group listed its shares on
mencatatkan sahamnya pada Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange with the number of
dengan jumlah saham yang ditawarkan sebanyak shares offered as much as 850,000,000 ordinary
850.000.000 saham biasa atas nama dengan nilai shares with a nominal value of Rp 100 per share
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan kepada offered to the public offering price of Rp 250 per
masyarakat dengan harga penawaran Rp 250 per share, or with a total of as much as
saham, atau dengan jumlah keseluruhan sebanyak
Rp 212,500,000,000.
Rp 212.500.000.000.
2025 dan/and 2024
Hasil penawaran @ Rp250 x Offering result @ Rp250 x
850.000.000 212.500.000.000 850,000,000
Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Offering result @ Rp250 x 850,000,000
Sub total 127.500.000.000 Sub total
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities
sepengendali under common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan In December 2007, the Company acquired
mengakuisisi masing-masing sebesar 75%, 99% dan respectively 75%, 99% and 99% ownership interest
99% kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. in EBC, MLE and MPI. Business combinations of
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan entities under common control are accounted for
menggunakan metode penyatuan kepemilikan using the pooling of interests method. The difference
(pooling of interest). Selisih antara harga pengalihan between the transfer price and the book value of the
dan nilai buku dari Perusahaan-Perusahaan yang Companies acquired by Rp 23,358,115,446
diakuisisi sebesar Rp 23.358.115.446 disajikan dalam
presented as "Differences in value from transactions
akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari of entities under common control" is presented as
“Tambahan Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam part of the "Additional Paid-in Capital" in the Equity
laporan posisi keuangan konsolidasian. section in the consolidated statement of financial
position.
88
Page 96
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau proceeds of the issuance of shares as much as
sebesar Rp 71.913.000.000 di bulan Desember 2007. 71,913 shares or Rp 71,913,000,000 in December
2007.
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan The Company disposed of its ownership in EBC with
harga pengalihan sebesar Rp 52.500.000.000 kepada the price amounted to Rp 52,500,000,000 to PT Dian
PT Dian Artha Prakarsa, sehingga kepemilikan Artha Prakarsa, the Company's ownership as at 31
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 menjadi December 2016 to 0%, Based on Transfer of
0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Hak-Hak Atas Shareholders Rights/Sale and Purchase Deed No.26
Saham/Jual Beli No.26 tanggal 7 November 2016. dated November 7, 2016.
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Which was made in the presence of Notary Adi Utama
Hanafi, SH, sehingga Per 31 Desember 2017, Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December 31,
Perusahaan tidak lagi mencatat selisih nilai transaksi 2017, the Company no longé recorded differences in
restrukturisasi entitas sepengendali dari EBC. value from restructuring transactions of entities under
common control from EBC.
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku Details of the purchase prices and net book value of
bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai subsidiaries acquired are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31, 2025 & 2024
Nilai buku
Harta pengalihan/ bersih/Net book Selisih/
Transfer price value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate
PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan
Indah 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 Indah
Total 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 Total
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak: Differences between tax amnesty assets and
liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP)
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai dated between September 29, 2016 until October 11,
dengan 11 Oktober 2016 dan Tanda Terima 2016 and Receipt of Assets Declaration dated
Pernyataan Harta antara tanggal 26 September 2016 between September 26, 2016 until September 28,
sampai dengan 28 September 2016, Perusahaan 2016 the Company declared fixed asset and land for
mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum development amounted to Rp2,515,866,000 and
dikembangkan sebesar Rp 2.515.866.000 dan dicatat recorded in tax amnesty assets account.
pada akun aset pengampunan pajak
89
Page 97
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. SAHAM DIPEROLEH KEMBALI 22 TREASURY STOCKS
Pada tanggal 5 Mei 2025, Perusahaan telah On May 5, 2025, the Company repurchased
melakukan pembelian kembali saham sebanyak 29,361,116 shares (0.88% of the total outstanding
29.361.116 saham (0,88% dari jumlah saham yang
shares) at a total cost of Rp 2,936,111,600.
beredar) dengan total biaya sebesar
Rp 2.936.111.600.
Mutasi perolehan saham treasuri adalah sebagai The mutation of the acquisition of treasury stocks is
berikut: as follows:
Lembar saham
(dalam nilai penuh)/
Number of shares
issued (in full amount) Total/Amount
Saldo pada tanggal Balance as of December 31,
31 Desember 2024 - - 2024
Pembelian saham treasury 29.361.116 2.936.111.600 Buyback treasury shares
Saldo pada tanggal Balance as of December 31,
31 Desember 2025 29.361.116 2.936.111.600 2025
23. SALDO LABA 23. RETAINED EARNINGS
2025 2024
Saldo laba awal 1.411.171.677.000 888.346.394.895 Beginning balance
Alokasi laba tahun lalu: Allocation of last year income:
Laba (rugi) bersih tahun
berjalan (78.349.357.179) 522.825.282.105 Current year income (loss)
Penyesuaian saldo awal Adjustment of consolidated
konsolidasi (133.450.552) - opening balance
Saldo laba akhir 1.332.688.869.269 1.411.171.677.000 Ending retained earnings
90
Page 98
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. GOODWILL 24. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi In September 2008, the Company acquired
sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan amounted to 99.995% ownership interest in PT Titan
Property dari PT Sam Investama dan PT Pada Property of PT Sam Investama and PT Pada
Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan Investama. The acquisition was accounted for using
menggunakan metode pembelian (Purchase Method). the purchase method. The acquisition was financed
Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas with cash disbursements amounted to
sebesar Rp 18.000.000.000. Rp 18,000,000,000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property The goodwill is attributable to PT Titan Property’s
yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti strong position and profitability in trading in the
dan tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara market of property and to its workforce, which cannot
terpisah sebagai asset tak berwujud. be separately recognised as an intangible asset.
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan The difference between the cost of acquisition over
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat the fair values of assets and liabilities that can be
diidentifikasi diakui sebagai goodwill Penilaian atas nilai identified is recognized as goodwill. An assessment
wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi of the fair value of assets and liabilities that can be
dilakukan oleh manajemen. identified by management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan The Company has calculated the fair value of assets
kewajiban serta telah dilakukan assessment terhadap and liabilities also has made an assessment of these
perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli calculations by Doli, Bambang Sudarmadji & Dadang,
Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan Public Accountant based on report No. 017/OL-
No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 2.10210/DBSD February 1, 2010 with the following
dengan hasil assessment sebagai berikut: assessment results:
2025 dan/and 2024
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent
Aset real estat 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Total aset 77.430.275.293 Total assets
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan
Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Total liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Total harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in
yang diakuisisi 6.147.074.578 acquired subsidiaries
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
91
Page 99
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. GOODWILL (lanjutan) 24. GOODWILL (continued)
Amortisasi goodwill: Goodwill amortization:
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Total goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
25. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
2025 2024
Aset bersih Entitas Anak: Net assets of subsidiaries:
PT Megapolitan Mentari Persada 336.538.780.782 - PT Megapolitan Mentari Persada
PT Mega Pasanggrahan Indah 6.092.834.941 6.311.882.964 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 291.087.100 291.843.600 PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada 955.254.849 957.781.550 PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property 511.479 457.560 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments (116.831.963) 137.958.072 PT Tirta Persada Developments
Total 343.761.637.188 7.699.923.746 Total
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Details of non-controlling interests in net income (loss)
entitas anak adalah sebagai berikut: of subsidiaries are as follows:
2025 2024
Laba (rugi) Entitas Anak: Profit (loss) of subsidiaries:
PT Megapolitan Mentari Persada 14.503.523.738 - PT Megapolitan Mentari Persada
PT Mega Pasanggrahan Indah (597.553.310) (771.387.482) PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate (756.500) (131.299) PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada (376.677) (300.137) PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property 30.100 (39.962) PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments (11.861.508) (87.617.154) PT Tirta Persada Developments
Total 13.893.104.398 (859.476.034) Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis usaha Details of revenues by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Penjualan tanah 60.872.753.301 1.236.080.685.334 Sales of land
Pendapatan sewa 61.300.124.566 55.901.948.849 Rental incomes
Penjualan rumah 43.044.393.307 39.743.583.897 Sales of houses
Penjualan apartemen 41.720.496.287 19.076.982.997 Sales of apartment
Penjualan ruko dan kios - 3.129.163.599 Sales of shophouses and kiosk
Total 206.937.767.461 1.353.932.364.676 Total
92
Page 100
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor Sales transactions are in locations Depok, Bogor and
dan Tangerang. Tangerang.
Pada tahun 2025, Perusahaan melakukan penjualan In 2025, the Company sold pasirlaja land to
tanah pasirlaja kepada PT Ciputra Indah Griya Asri PT Ciputra Indah Griya Asri amounting to
senilai Rp 56.558.300.000 atau setara dengan 27,33% Rp 56,558,300,000 or equivalent to 27.33% of total
jumlah penjualan konsolidasian. consolidated sales.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Beban pokok penjualan tanah 12.860.459.140 677.735.948.024 Cost of sales of land lot
Beban pokok sewa 20.912.561.826 24.007.200.024 Cost of rental incomes
Beban pokok penjualan rumah 19.163.030.298 16.035.322.567 Cost of sales of houses
Beban pokok penjualan Cost of sales of
apartemen 35.489.142.793 5.395.148.565 apartments
Beban pokok penjualan ruko Cost of sales of shophouse
dan kios - 1.066.666.359 and kiosk
Total 88.425.194.057 724.240.285.539 Total
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 For the periods ended December 31, 2025 no
Desember 2025 tidak terdapat pembelian dari satu purchases exceeding 10% of the total consolidated
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total beban cost of sales were made from any single supplier.
pokok penjualan konsolidasian.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2025 2024
Promosi, pemasaran dan
Lainnya 1.982.334.493 3.765.801.569 Promotion, marketing and others
Komisi 1.035.297.543 767.543.508 Commission
Transportasi 31.835.797 - Tranportation
Lain-lain 112.765.079 21.664.269 Others
Total 3.162.232.912 4.555.009.346 Total
93
Page 101
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 26.364.555.617 25.138.475.130 Salaries and allowances
Jasa profesional 11.180.470.133 8.008.379.517 Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 6.069.619.213 5.087.270.302 Repair and maintenance
Keamanan 4.670.920.776 3.785.123.112 Security
Asuransi 2.554.574.886 2.808.852.708 Insurance
Sewa 2.266.633.863 2.520.569.768 Rent
Utilitas 2.901.187.325 2.212.474.231 Utility
Beban pajak 3.001.287.805 2.116.377.622 Tax expenses
BPJS 1.862.900.366 1.665.021.790 BPJS
Imbalan kerja 1.857.706.313 1.483.828.646 Employee benefit
Operasional 1.045.193.179 1.311.215.803 Operational
Perjalanan dinas 751.007.465 869.514.128 Travelling
Perizinan 743.519.811 625.860.116 licensing
Retribusi, iuran dan Retribution, dues and
Sumbangan 630.311.241 733.799.840 donation
Jamuan 386.410.774 521.736.384 Entertainment
Perlengkapan kantor 361.814.274 278.583.561 Office supplies
Alat cetak dan foto copy 266.814.502 227.962.800 Printing equipment and photocopy
Tunjangan kesehatan 67.328.738 741.200 Health benefits
Lain-lain 1.129.118.610 1.775.699.492 Others
Total 68.111.374.891 61.171.486.150 Total
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pendapatan lainnya: Other Incomes:
Pemulihan cadangan
penurunan nilai 522.891.424 1.628.158.762 Recovery of allowance impairment
Denda administrasi 16.300.000 102.994.308 Administrative fines
Dampak penyesuaian imbalan Impact of post-employment
paska kerja 5.329.326 benefit adjustments
Lainnya 1.420.111.367 2.252.725.687 Others
Total 1.964.632.117 3.983.878.757 Total
Beban lainnya: Other expenses:
Beban administrasi bank 107.390.833 287.608.779 Bank administration expenses
Lainnya 946.839.530 15.320.744.660 Others
Total 1.054.230.363 15.608.353.439 Total
94
Page 102
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi engaged in transactions with related parties. The
tersebut adalah sebagai berikut: nature of related parties are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD GMP MMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS -
PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - - PS -
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, D D D DU DU D D -
Jennifer Barak Rimba K - K - - K - K
Barbara Angela Barak Rimba KU K KU K K KU - KU
Ronald Trisna Wihardja DU - - D - - - -
KU : Komisaris Utama/President Commisioner MLE : PT Mega Limo Estate
K : Komisaris/Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama/President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur/Director GMP : PT Graha Mentari Persada
PS : Pemegang Saham/Shareholders MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Transactions with related parties are as follows:
berikut:
Pihak-pihak berelasi/Related parties Jenis Transaksi/Transactions types
PT Mega 2000 Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Megapolitan Mentari Persada Piutang pihak berelasi/Related parties receivables,
Utang usaha/Trade payables
PT Cosmopolitan Persada Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Intan Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Eltranindo Bina Cipta Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Melrimba Mitra Utang usaha/Trade payables
Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan tanah/Loan and Sales of land,
Utang lain-lain/Other payable
PT Centra Lingga Perkasa Utang usaha/Trade payables
Ny. Barbara Barak Rimba Utang lain-lain/Other payables
Tn. Ronald Trisna Wihardja Utang lain-lain/Other payables
Spectrum Instruments Utang lain-lain/Other payables
95
Page 103
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai Non trade receivables - related parties are as follows:
berikut:
2025 2024
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada - 36.836.145.913 Persada
PT Mega 2000 3.484.166.385 3.490.726.385 PT Mega 2000
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.535.385.532 2.535.385.532 Developments
PT Intan Developments 1.067.637.544 1.086.697.544 PT Intan Developments
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 443.150.016 PT Eltranindo Bina Cipta
Total 7.530.339.477 44.392.105.390 Total
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan Other receivables from related parties are interest
bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang and repayment period. The receivables arising from
tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih fees paid in advance by the Company.
dahulu oleh Perusahaan.
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah Details of trade payables to related parties are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Ny. Lora Melani Lowas Barak Mrs. Lora Melani Lowas Barak
Rimba 51.430.000.000 45.805.500.000 Rimba
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada - 148.620.457.439 Persada
PT Melrimba Mitra 3.405.838.365 5.734.537.915 PT Melrimba Mitra
PT Centra Lingga Perkasa 500.337.437 606.434.411 PT Centra Lingga Perkasa
Total 55.336.175.802 200.766.929.765 Total
Rincian utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah Details of other payables to related parties is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
PT Megapolitan Mentari Persada - 454.099.995.681 PT Megapolitan Mentari Persada
Ny. Lora Melani Lowas Barak Mrs. Lora Melani Lowas Barak
Rimba 97.526.687.346 85.765.079.468 Rimba
Ny. Barbara Barak Rimba 7.797.224.841 8.224.424.048 Mrs. Barbara Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 10.500.178.500 9.504.500.000 PT Centra Lingga Perkasa
Tn. Ronald Wihardja 590.808.565 533.935.565 Mr. Ronald Wihardja
Spectrum Instruments 38.921.999.952 - Spectrum Instruments
Total 155.336.899.204 558.127.934.762 Total
96
Page 104
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA (RUGI) PER SAHAM 32. PROFIT (LOSS) PER SHARE
2025 2024
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year
yang dapat diartibusikan attributable to owners
kepada pemilik Entitas induk (78.349.357.179) 522.825.282.105 of the Parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk menghitung shares for calculation of earnings
laba per saham 3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Total (74.999.357.179) 526.175.282.105 Total
Laba (rugi) per saham yang
dapat diatribusikan kepada Profit (loss) per share attributable
pemilik entitas induk (23,39) 156,07 to owners of the parent entity
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:
31 Desember/December 2025
Pusat
Properti/ perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 163.589.044.078 43.348.723.383 206.937.767.461 Net sales
Laba bruto 88.114.883.373 30.397.690.031 118.512.573.404 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain 576.268.893 334.132.871 910.401.764 Other income (expense)
Beban pajak final (4.872.362.931) (3.325.913.113) (8.198.276.044) Final tax expense
Laba sebelum pajak 32.271.248.242 (98.982.468.799) (66.711.220.557) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.916.687.344.568 1.423.750.643.239 3.340.437.987.807 Segment assets
Liabilitas segmen 827.080.415.862 378.588.764.365 1.205.669.180.227 Segment liabilities
31 Desember/December 2024
Pusat
Properti/ perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 1.302.393.741.005 51.538.623.671 1.353.932.364.676 Net sales
Laba bruto 594.716.049.033 34.976.030.104 629.692.079.137 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain (12.565.000.970) 940.526.249 (11.624.474.721) Other income (expense)
Beban pajak final (37.156.802.022) (3.361.369.547) (40.518.171.569) Final tax expense
Laba sebelum pajak 709.683.072.148 (190.205.782.673) 519.477.289.475 Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.623.050.589.762 1.124.718.050.436 3.747.768.640.198 Segment assets
Liabilitas segmen 1.483.444.703.405 384.397.923.324 1.867.842.626.729 Segment liabilities
97
Page 105
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. KERJASAMA OPERASI 34. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company entered into a
mengadakan kerjasama atas pembangunan dan collaboration for the development and management
pengelolaan Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall dan of Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and office
Ruko Bizpark di Vivo Sentul diatas tanah Bogor City milik Bizpark in Vivo Sentul on Bogor City land owned by
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries (PT
(PT TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian TPD). The term of the management agreement is
kerjasama ini berakhir apabila pelaksanaan proyek terminated if the implementation of the project has
tersebut telah selesai, atau atas persetujuan bersama been completed, or upon mutual agreement between
antara para pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force the parties, or a state force (force majeure).
majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar 10%, Portions of cooperation for the company is 10%, and
dan untuk PT Tirta Persada Developments, entitas anak for PT Tirta Persada Developments, a subsidiaries
adalah sebesar 90%. amounted to 90%.
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties (Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land and
sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; buildings in accordance portions of cooperation
that is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the
proyek sebesar 10%; project by 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat dengan c. Providing portion of corporation which is heavy
nilai buku sebesar Rp 1.165.646.356; equipment with a net book value of
Rp 1,165,646,356;
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and
certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli e. Perform and sign the Sale and Purchase
dengan pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak kedua Agreements with buyers based on the power of
(PT Tirta Persada Developments, entitas anak); the second party (PT Tirta Persada
Developments, a subsidiaries);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya f. Bear the cost of construction projects and tax
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 10%; costs in accordance portions of cooperation
that is 10%.
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta
Developments, entitas anak): Persada Developments, subsidiaries):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land and
sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; buildings in accordance portions of cooperation
that is 90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the
proyek sebesar 90%; project by 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas c. Providing portions of cooperation for the land
17ha dengan nilai buku Rp 9.064.018.150; area of 17ha with a book value of
Rp 9,064,018,150;
98
Page 106
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. KERJASAMA OPERASI (lanjutan) 34. JOINT OPERATION (continued)
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the Company)
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual Beli to sign the Sale and Purchase Agreements with
dengan pembeli; buyers;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya e. Bear the cost of construction projects and tax
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 90%; costs in accordance portions of cooperation
that is 90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada pembeli. f. Handed over the land and building to the buyer.
35. SELISIH PENILAIAN KEMBALI PROPERTI INVESTASI 35. DIFFERENCE FROM REVALUATION OF
PROPERTY INVESTMENT
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
Penilaian kembali property investasi terdiri dari rugi The revaluation of investment property consists of a
penilaian kembali property investasi sebesar revaluation loss on investment property in amounting
Rp 105.216.400.000 sesuai dengan perhitungan KJPP to Rp 105,216,400,000, as calculated by KJPP
Karmanto dan Rekan dengan Nomor 145/2.0062- Karmanto and Partners under Report No. 145/2.0062
00/PI/03/0031/1/III/2026 untuk Cinere Mall dan Nomor -00/PI/03/0031/1/III/2026 for Cinere Mall and No.
146/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026, untuk Cinere 146/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026 for Cinere
Bellevue Mall tanggal 3 Maret 2026 (Catatan 10). Bellevue Mall dated March 3, 2026 (Note 10).
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
Penilaian kembali property investasi terdiri dari laba The revaluation of investment property consists of a
penilaian kembali property investasi sebesar revaluation gain on investment property in amounting
Rp 1.725.250.000. Sesuai dengan perhitungan Kantor to Rp 1,725,250,000. In accordance with the
Jasa Penilaian Publik Karmanto & Rekan dengan Nomor calculation by Karmanto & Partners Public Appraisal
148/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026 tanggal 5 Maret Firm, Report No. 148/2.0062-
2026 (Catatan 10) . 00/PI/03/0031/1/III/2026 dated March 5, 2026 (Note
10).
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko The main risks arising from the Group’s financial
pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko tingkat instruments are market risk (including commodity
suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan price risk), interest rate risk, credit risk and liquidity
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk risk. The management reviews and approves policies
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara for managing each of these risks, which are
detail sebagai berikut: described in more detail as follows:
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. interest rates and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, di Interest rate risk can also be encountered by
mana apabila terjadi peningkatan suku bunga maka the Group, which in the event of an increase in
dapat secara langsung meningkatkan beban bunga interest rates, it can directly increase the loan
pinjaman Grup. interest expense of the Group.
99
Page 107
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman (lanjutan) interest rates and loan rates (continued)
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in lending
pinjaman ini Perusahaan dan Entitas anak cukup rates, the Company and Subsidiaries quite
berhati-hati dalam melakukan penambahan pinjaman cautious in making additional loans and always
dan selalu menyesuaikan jangka waktu serta jumlah adjust the duration and amount of the loan in
pinjaman sesuai dengan proyek yang akan accordance with the project to be carried out.
dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat The increase in interest rates may also affect
mempengaruhi kemampuan atau daya beli the ability or the purchasing power of
konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut consumers. To control these risks the
Perusahaan dan Entitas anak menawarkan program- Company and Subsidiaries offer sales
program penjualan dalam rangka meningkatkan daya programs in order to increase the purchasing
beli konsumen seperti program cash back, subsidi power of consumers such as cash back
bunga KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta program, the interest subsidy KPR/KPA,
diskon. installment program without interest and
discount.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi As a property developer, Group are affected by
oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku the risk of an increase in raw material prices of
konstruksi di mana bahan baku tersebut merupakan construction in which the raw material is a
komoditas global yang harganya terpengaruh siklus global commodity whose price is affected by
dan berfluktuasi tergantung pada kondisi pasar global cyclical and fluctuate depending on global
yang pada akhirnya dapat mempengaruhi market conditions that could ultimately affect
peningkatan biaya dan selanjutnya akan menurunkan the increased costs and would also lower
marjin Grup. Untuk mengendalikan risiko tersebut, margin of the Group. To control these risks, in
selain pembelian bahan baku konstruksi tersebut addition to the purchase of construction
dilakukan oleh para kontraktor, Grup juga melakukan materials was carried out by the contractors,
kontrak pembelian terhadap beberapa bahan baku Group also do contract of purchase of some
kepada pemasok- pemasok tertentu. raw materials to certain suppliers.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan arising from the fluctuations in commodity
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan, prices by maintaining the stability level of
disamping laba neto tahun berjalan yang harus development costs, besides profit for the year
dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari Group also faces the risk of collectibility of
pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, terutama buyers making installment/installments,
apabila pembeli mengalami kegagalan dalam especially if the buyer fails to make payment
melakukan pembayaran cicilan/angsuran kepada installments/installment to the Group. In
Grup. Dalam mengendalikan risiko tersebut Grup controlling these risks the Group applies the
menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan imposition of penalties for late payment, and
pembayaran, dan pembatalan jual beli. Untuk cancellation of the sale and purchase. For
segmen penyewaan. leasing segment.
100
Page 108
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko kolektibilitas (lanjutan) c. Collectibility risk (continued)
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang the Group manages the risks arising from
gagal membayar sewa dengan cara meminta tenants who fail to pay the rent by asking
penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau tenants to leave a cash deposit and / or bank
garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka guarantee to rent for 3 months in advance
sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Grup before the date of inception of the lease. In
juga melakukan penelaahan berkala terhadap addition the Group also conducts periodic
kolektibilitas para pelanggan. review of the collectibility of customers.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua determined based on the exposure to interest
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir rates for both derivatives and non-derivative
periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga instruments at the end of the reporting period.
mengambang, analisis tersebut disusun dengan For floating rate liabilities, the analysis is
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode prepared assuming the amount of the liability
pelaporan itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan outstanding at the end of the reporting period
atau penurunan 30 basis poin digunakan ketika was outstanding for the whole year. A 30 basis
melaporkan risiko suku bunga secara internal dan point increase or decrease is used when
merupakan penilaian manajemen terhadap reporting interest rate risk internally and
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga. represents management's assessment of the
reasonably possible change in interest rates.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the
jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada amount of assets or liabilities which is subject
tingkat suku bunga dapat mempengaruhi laba to a risk that a movement in interest rates will
setelah pajak. Risiko pada pendapatan bunga adversely affect the income after tax. The risk
bersifat terbatas karena Grup hanya bermaksud on interest income is limited as the Group only
untuk menjaga saldo kas yang cukup untuk intend to keep sufficient cash balances to meet
memenuhi kebutuhan operasional. operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara On interest expenses, the optimum balance
utang dengan tingkat bunga tetap dan mengambang between fixed and floating interest debt is
ditetapkan di muka. Grup memiliki kebijakan dalam considered upfront. The Group have a policy of
memperoleh pembiayaan yang akan memberikan obtaining financing that would provide an
kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga appropriate mix of floating and fix interest rate.
mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan Approvals from the Board of Directors and
dari Dewan Direksi dan Komisaris harus diperoleh Commissioners must be obtained before
sebelum Grup menggunakan instrumen keuangan committing the Group to any of the instruments
tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku to manage the interest rate risk exposure
bunga.
101
Page 109
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki arus Groups at risk if the group does not have
kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional sufficient cash flow to meet operational and
dan liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Grup financial liabilities at maturity. The Group
mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre- manages liquidity profile by conducting pre-
selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek selling and pre-leasing for development projects
serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka and to obtain long-term credit facilities
panjang.
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas Group also implement liquidity risk management
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas is careful to maintain a cash balance generated
yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan from internal cash flow and ensure the availability
ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari of sufficient funding from credit facilities obtained,
fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan managing tenor payments adjusted to a segment
tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen of the project development and tenor of funding
dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari from the sale, as well as maintaining the billing
penjualan, serta mempertahankan kebijakan policy of intensive sales results. Taking into
penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan account the conditions and planning in the future,
mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa the Group believes that the liquidity or cash flows
yang akan datang, Grup berkeyakinan bahwa kondisi can be managed properly.
likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below is a schedule of maturities of
liabilitas keuangan Grup per tanggal 31 Desember financial liabilities of the Group as of December 31,
2025, berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak 2025 based on undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan/ 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga/
Trade payables to third partie`s 10.581.835.818 10.948.830.251 17.783.865.428 39.314.531.497
Utang usaha kepada pihak
berelasi/
Trade payables to related parties 55.336.175.802 - - 55.336.175.802
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payables – third parties 39.579.273.173 - - 39.579.273.173
Biaya yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 15.119.942.155 - - 15.119.942.155
Utang Lembaga keuangan/
Loans financial Institutions 941.507.143 432.771.214.219 - 433.712.721.362
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payables - related parties 155.336.899.204 - - 155.336.899.204
Jumlah/Total 276.895.633.295 443.720.044.470 17.783.865.428 738.399.543.193
102
Page 110
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat include maintaining healthy capital ratios and strong
kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai pemegang credit ratings, and maximizing stockholder value.
saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan Some of the Group’s debt instruments contain
yang menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, covenants that impose maximum leverage ratios. In
Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang addition, the Group’s have complied with all capital
ditetapkan oleh pihak kreditur bank. requirements by bank creditors.
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap leverage measurements such as debt-to-equity ratio.
ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, rasio As of December 31, 2024 and 2023, the Group's
liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai berikut: debt-to-equity ratios are as follows:
2025 2024
Total pinjaman dan utang 433.712.721.362 434.632.039.810 Total borrowings
Ekuitas neto yang diatribusikan Net equity attributable to
ke pemilik entitas 1.791.007.170.392 1.872.226.089.723 owners of the entity
Rasio liabilitas Liability to
terhadap ekuitas 24,22% 23,21% equity ratio
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar dari The following table sets out the carrying values and
instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
Instruments:
Nilai tercatat/Carrying amount Nilai wajar/Fair Value
2025 2024 2025 2024
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang
diberikan dan piutang Loans and receivables
Cash and cash
Kas dan setara kas 156.025.778.730 165.475.545.907 156.025.778.730 165.475.545.907 Equivalents
Aset keuangan lancar
lainnya Current financial assets
Piutang usaha 11.532.765.374 16.900.559.620 11.532.765.374 16.900.559.620 Trade receivables
Piutang pihak berelasi –
non usaha 7.530.339.477 44.392.105.390 7.530.339.477 44.392.105.390 Related parties
Total 175.088.883.581 226.768.210.917 175.088.883.581 226.768.210.917 Total
103
Page 111
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat/Carrying amount Nilai wajar/Fair Value
2025 2024 2025 2024
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan
yang diukur dengan Financial liabilities
biaya perolehan measured at
diamortisasi amortized cost
Utang usaha – pihak Trade payables – third
Ketiga 39.314.531.497 54.112.424.598 39.314.531.497 54.112.424.598 parties
Utang usaha – pihak Trade payables – related
berelasi 55.336.175.802 200.766.929.765 55.336.175.802 200.766.929.765 Parties
Beban akrual 15.119.942.155 15.940.582.357 15.119.942.155 15.940.582.357 Accrual expenses
Utang lain-lain – pihak Other paybles – third
Ketiga 39.579.273.173 41.028.849.149 39.579.273.173 41.028.849.149 parties
Utang lembaga Loans other
keuangan lainnya 433.712.721.362 434.632.039.810 433.712.721.362 434.632.039.810 financial institutions
Utang pihak berelasi – Non trade receivables
non usaha 155.336.899.204 558.127.934.762 155.336.899.204 558.127.934.762 related parties
Total 738.399.543.193 1.304.608.760.441 738.399.543.193 1.304.608.760.441 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) transaction between knowledgeable willing parties in
dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu an arm’s length transaction, other than in a forced
transaksi yang wajar, selain dari penjualan yang sale or liquidation. Fair values are obtained from
dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quoted market prices or determined using discounted
kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan model cash flow models.
arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga - Level 1: Fair values measured based on quoted
kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk prices (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2: Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai valuation techniques for which all inputs which
efek signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi baik have a significant effect on the recorded fair
secara langsung maupun tidak langsung. values are observable, either directly or
indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3: Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input yang mempunyai valuation techniques for which inputs which have
efek signifikan atas nilai wajar tidak dapat di a significant effect on the recorded fair value are
observasi baik secara langsung maupun tidak not based on observable market data.
langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing- estimate the fair value of each class of financial
masing kelas instrumen keuangan: instruments:
104
Page 112
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, maturities of one year or less (cash and cash
piutang usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada equivalents, trade receivables, other receivables,
pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables to third parties, other payables,
dibayar, utang pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang accrued expenses, due to related parties, deposits
jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) received -customer deposits, current maturities of
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka long-term loans) approximate their carrying amounts
pendek. due to their short-term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non-current financial assets and long-term financial
jangka panjang liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang Long-term financial instruments consist of other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang receivables, due from related parties, long term loans
jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh - net of current maturities, other payables, due to
tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihak- related parties.
pihak berelasi lain-lain.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat The fair value of these financial instruments cannot
diukur secara handal karena tidak ada tanggal be measured reliably since they have no fixed
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga repayment dates; therefore, they are measured at
perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang cost, while the fair values of deposits received -
diterima - uang jaminan pelanggan dan aset keuangan customer deposits and other non-current financial
tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan assets are determined by discounting future cash
arus kas masa datang menggunakan tingkat suku bunga flows using applicable rates from observable current
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transactions for instruments with similar
untuk instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan terms, credit risk and remaining maturities. Long-
jatuh tempo yang sama. Utang bank dan utang sewa term loans from banks and finance lease liabilities
pembiayaan diukur pada biaya perolehan diamortisasi. are measured at amortized cost.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa a. Based on lease agreement (SPSM) dated
(SPSM) tanggal 4 Februari 2013, February 4, 2013, PT Mega Pasanggrahan
PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Cinere Indah rent space in Bellevue Mall to
di Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara PT Nusantara Sejahtera Raya with a lease
Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun sejak term of 20 years commencing from the date of
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan inception of the lease is used for the retail sale
ritel dari XXI Cinema. of the XXI Cinema.
105
Page 113
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah
b. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa b. Based on lease agreement (PSM) dated
(SPSM) tanggal 11 Agustus 2023, PT Mega August 11, 2023, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Indah rent space in Cinere Bellevue Mall to PT
Bellevue Mall kepada PT Muda Maju Kelolaindo Muda Maju Kelolaindo (Mars Gym) with a lease
(Mars Gym) dengan masa sewa 60 bulan terhitung term of 60 months from 19 August 2023 – 18
dari tanggal 19 Agustus 2023 -18 Desember 2028. December 202.
c. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa c. Based on the Lease Agreement Letter (SPSM)
(SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019 No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019
tanggal 3 Juli 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah dated July 3, 2019, PT Mega Pasanggrahan
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Indah leased a place in Cinere Mall to PT
Busana Indah Pratama dengan masa sewa 3 tahun Busana Indah Pratama with a 3 year lease
terhitung dari tanggal 21 Juli 2019 – 20 Juli 2022 period from July 21, 2019 –
untuk penjualan baju (garment) dengan merek July 20, 2022 for sales of clothes (garment)
“AMIRA FO”. Pada bulan Juli 2022 telah with the brand "AMIRA FO". In July 2022 it has
diperpanjang berdasarkan Surat Perjanjian Sewa been extended based on the Lease Agreement
Menyewa No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-561/VII/ Letter No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-
2022 terhitung dari tanggal 21 Juli 2022 – 20 Juli 561/VII/2022 from July 21, 2022 – July 20,
2023 2023.
Perusahan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Lease in June
Menyewa pada bulan Juni 2023 berdasarkan 2023 based on the Extension of Term II
Perpanjangan Masa Berlaku II No.528/MPI- No. 528/MPI-MC/HBU.CD-4b-447/VI/2023
MC/HBU.CD-4b-447/VI/2023 tanggal 16 Juni 2023 dated dated June 16, 2023 commencing from
terhitung dari tanggal 21 Juli 2023 s.d 20 Juli 2026. July 21, 2023 to July 20, 2026.
d. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa d. Based on the Letter of Lease Agreement
Adendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b- Addendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b-
152/VI/2020 tanggal 16 Maret 2020, PT Mega 152/VI/2020 dated March 16, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
Mal kepada PT Lion Superindo dengan masa sewa Mall to PT Lion Superindo with a 10-year lease
10 tahun terhitung dari tanggal 13 Agustus 2020 – 12 from August 13, 2020 – August 12, 2030.
Agustus 2030.
106
Page 114
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
e. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku I e. Based on Letter of Extension I of the Lease
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1545/MPI- Agreement No. 1545/MPI- MC/HBU.CD-
MC/HBU.CD-4b380/X/2017 tanggal 31 Oktober 4b380/X/2017 dated 31 October 2017, PT
2017, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan Mega Pasanggrahan Indah leased premises at
tempat di Cinere Mal kepada PT Champ Resto Cinere Mall to PT Champ Resto Indonesia with
Indonesia dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari a lease period of 5 years commencing from 1
tanggal 1 November 2017 – 31 Oktober 2022. November 2017 - 31 October 2022. Based on
Berdasarkan Surat Surat Adendum III Perpanjangan Letter of Addendum III Extension of Lease
Sewa Menyewa No .721/MPI-MC/HBU.CD-4b No.721/MPI-MC/HBU.CD-4b 919/XI/2022
919/XI/2022 tanggal 21 November 2022, PT Mega dated 21 November 2022, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Pasanggrahan Indah leased the premises at
Mal kepada PT Champ Resto Indonesia dengan Cinere Mall to PT Champ Resto Indonesia with
masa sewa 6 bulan terhitung dari tanggal 01 a lease period of 6 months commencing from
November 2022 – 30 April 2023. Berdasarkan Surat 01 November 2022 - 30 April 2023. Based on
Surat Adendum IV Perpanjangan Sewa Menyewa Letter of Addendum IV Extension of Lease No.
No. 366/MPI-MC/HBU.CD-4b-300/V/2023 tanggal 2 366/MPI-MC/HBU.CD-4b-300/V/2023 dated 2
Mei 2023, PT Champ Resto Indonesia May 2023, PT Champ Resto Indonesia
memperpanjang masa sewa 1 tahun terhitung dari extended the lease period by 1 year starting
tanggal 1 Mei 2023 – 30 April 2024. from 1 May 2023 - 30 April 2024
.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Lease with
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Production Sharing system in January 2025
Januari 2025 berdasarkan Addendum based on Addendum VI No.027/MPI-
VI No.027/MPI-MC/HBU.CD-4b-016/I/2025 tanggal MC/HBU.CD-4b-016/I/2025 dated 20 January
20 Januari 2025 terhitung dari tanggal 01 November 2025 commencing from 01 November 2024 to
2024 s.d 30 April 2025. 30 April 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan agreement under a profit-sharing arrangement
Januari 2026 berdasarkan Addendum VII in January 2026 pursuant to Addendum VII
No.379/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/XI/2024 terhitung No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/XI/2024,
dari tanggal 01 Mei 2025 s.d 30 April 2026. effective from May 1, 2025, through April 30,
2026.
f. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II f. Based on the Letter of Extension of the Term II
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI- of the Lease Agreement No. 1090/MPI-
MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 tanggal 04 Desember MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 dated December
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 4, 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah rents
tempat di Cinere Mal kepada PT JCO Donut & Coffee out a place in Cinere Mall to PT JCO Donut &
dengan masa sewa 5 tahun 3 bulan 29 hari terhitung Coffee with a lease period of 5 years 3 months
dari tanggal 11 Maret 2020 – 09 Juli 2025. 29 days starting from the March 11, 2020 - July
09, 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum I No.778/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum I No. 778/MPI-
652/XI/2024 terhitung dari tanggal 11 Desember MC/HBU.CD-4b-652/XI/2024, effective from
2024 s.d 10 Desember 2029. December 11, 2024, through December 10,
2029.
107
Page 115
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa g. Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. Revenue Sharing System No. 508/MPI
508/MPIMC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal 02 Mei MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 dated 02 May
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah leased
tempat di Cinere Mal kepada PT Fast Food the premises at Cinere Mall to PT Fast Food
Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) dengan Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) with a
masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 15 Oktober lease period of 5 years starting from 15 October
2018 – 14 Oktober 2023. 2018 - 14 October 2023.
Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Based on the Lease Agreement Letter
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) with Revenue Sharing System
No. 625/MPI-MC/HBU.CD-4b-572/IX/2023 tanggal No. 625/MPI-MC/HBU.CD-4b-572/IX/2023
15 September 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah dated September 15, 2023, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Fast Pasanggrahan Indah leased premises at
Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) Cinere Mall to PT Fast Food Indonesia, Tbk
dengan masa sewa 1 tahun terhitung dari tanggal 15 (Kentucky Fried Chicken) with 1 year lease
Oktober 2023 – 14 Oktober 2024. period starting from October 15, 2023 - October
14, 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Production
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Sharing Lease in October 2024 based on
Oktober 2024 berdasarkan Addendum II Addendum II No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-
No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-615/X/2024 tanggal 615/X/2024 dated 14 October 2024
14 Oktober 2024 terhitung dari tanggal 15 Oktober commencing from 15 October 2024 to 14
2024 s.d 14 Oktober 2025. October 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum III No.667/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum III No. 667/MPI-
487/XI/2025 terhitung dari tanggal 15 Oktober 2025 MC/HBU.CD-4b-487/XI/2025, effective from
s.d 14 Oktober 2026. October 15, 2025, through October 14, 2026.
h. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa h. Based on the Letter of Lease Agreement
No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 tanggal No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017
20 September 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah dated September 20, 2017, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Niaga Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Indoguna Yasa (MR. D.I.Y) dengan masa sewa 5 Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with
tahun terhitung dari tanggal 15 Nov ember 2017 – 14 a 5 year lease starting from the November 15,
November 2022. 2017 - November 14, 2022.
Berdasarkan Surat Adendum III Perpanjangan Sewa Based on the Letter of Addendum III to
Menyewa No. 673/MPI-MC/HBU.CD-4b-868/X/2022 Extension of Lease No. 673/MPI-MC/HBU.CD-
tanggal 5 Oktober 2022, PT Mega Pasanggrahan 4b-868/X/2022 dated October 5, 2022, PT
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Mega Pasanggrahan Indah leases a place in
Niaga Indoguna Yasa (MR. D.I.Y) dengan masa sewa Cinere Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR.
5 tahun terhitung dari tanggal 15 November 2022 – DIY) with a 5 year lease starting from the
14 November 2027. November 15, 2012 - November 14, 2027.
108
Page 116
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
i. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa i. Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. 1006/MPI- Extension of the Lease to the Fourth Validity
MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Desember Period No. 1006/MPI-MC/HBU.CD 4b-
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 512/XII/2019 dated December 9, 2019,
tempat di Cinere Mal kepada PT Sepatu Bata, Tbk PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 in Cinere Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a
Oktober 2019 – 15 Oktober 2022. 3 year lease starting from October 16, 2019 -
October 15, 2022.
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-V No. 563/MPI- Extension of the Lease to the Fifth Validity
MC/HBU.CD-4b-787/IX/2022 tanggal 23 September Period No. 563/MPI-MC/HBU.CD 4b-
2022, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 787/IX/2022 dated September 23, 2022, PT
tempat di Cinere Mal kepada PT Sepatu Bata, Tbk Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 Cinere Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a
Oktober 2022 – 15 Oktober 2025. 3year lease starting from October 16, 2022 -
October 15, 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum II No. 651/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum II No. 651/MPI-
479/X/2025 terhitung dari tanggal 16 Oktober 2025 MC/HBU.CD-4b-479/X/2025, effective from
s.d 15 Oktober 2026. October 16, 2025, through October 15, 2026.
j. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan Sewa j. Based on the Letter of Addendum 1 to
Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT Mega Extension of Lease on October 11, 2013,
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere PT Mega Pasanggrahan Indah rents out a
Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta dengan masa place in Cinere Mall to PT Lia Anugerah
sewa 10 tahun terhitung dari tanggal 16 Oktober 2013 Semesta with a ten-year lease starting from
– 15 Oktober 2023 untuk ruangan bioskop. October 16, 2013 - October 15, 2023 for
cinema rooms.
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa Masa Berlaku No. 478/MPI-MC/HBU.CD- Letter No. 478/MPI-MC/HBU.CD-4b-
4b-401/VI/2023 tanggal 12 Juni 2023, 401/VI/2023 dated June 12, 2023,
PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat PT Mega Pasanggrahan Indah leased the
di Cinere Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta premises at Cinere Mall to PT Lia Anugerah
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 Semesta with a lease period of 3 years starting
Oktober 2023 – 15 Oktober 2033. from October 16, 2023 - October 15, 2033.
k. Berdasarkan Surat Perjanjian Jasa Pengelolaan k. Based on the Parking Management Services
Perparkiran No. 55 tanggal 08 Oktober 2019, PT Agreement Letter No. 55 dated 08 October
Mega Pasanggrahan Indah melakukan kerjasama 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah
dengan PT Securindo Packatama Indonesia untuk collaborated with PT Securindo Packatama
pelaksanaan pengelolaan Lokasi Parkir dengan Indonesia for the implementation of Parking
jangka waktu 10 tahun terhitung sejak tanggal 01 Location management with a period of 10 years
Februari 2020 - 31 Januari 2030. starting from 01 February 2020 - 31 January
2030.
109
Page 117
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
l. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa l. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b-207/III/2022 Letter No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 21 Maret 2022, PT Mega Pasanggrahan 207/III/2022 dated March 21, 2022, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased the premises at
PT Nusa Prima Pangan dengan masa sewa 5 tahun Cinere Mall to PT Nusa Prima Pangan with
terhitung dari tanggal 20 Maret 2022 – 19 Maret 2027. a lease period of 5 years starting from March
20, 2022 - March 19, 2027.
m. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa m. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b-132/II/2023 Letter No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 10 Februari 2023, PT Mega Pasanggrahan 132/II/2023 dated February 10, 2023, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased the premises at
PT Mako Anugrah Kreasindo Pangan dengan masa Cinere Mall to PT Mako Anugrah Kreasindo
sewa 1 tahun 10 Bulan 17 hari terhitung dari tanggal Pangan with a lease period of 1 year 10 Months
25 Januari 2023 – 10 Desember 2024. 17 days commencing from January 25, 2023 -
December 10, 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum I No.778/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum I No. 778/MPI-
652/XI/2024 terhitung dari tanggal 11 Desember MC/HBU.CD-4b-652/XI/2024, effective from
2024 s.d 10 Desember 2029. December 11, 2024, through December 10,
2029.
n. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa n. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b-037/I/2021 Letter No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 21 Januari 2021, PT Mega Pasanggrahan 037/I/2021 dated January 21, 2021, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased the premises at
PT Dom Pizza Indonesia Pangan dengan masa sewa Cinere Mall to PT Dom Pizza Indonesia
5 tahun terhitung dari tanggal 16 Desember 2020 – Pangan with a lease period of 5 years starting
16 Desember 2025. from December 16, 2020 - December 16, 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil untuk periode agreement under a profit-sharing arrangement
kontrak terhitung dari tanggal 16 Desember 2025 s.d for the contract period from December 16,
31 Mei 2026 namun perjanjian addendum sedang 2025, to May 31, 2026; however, the
dalam proses penandatangan. addendum to the agreement is currently in the
process of being signed.
110
Page 118
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
o. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa o. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b 772/XII/2023 Letter No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b
tanggal 15 Desember 2023, PT Mega Pasanggrahan 772/XII/2023 dated December 15, 2023, PT
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Mega Pasanggrahan Indah leased premises at
Aneka Maju Terus Indonesia Pangan dengan masa Cinere Mall to PT Aneka Maju Terus Indonesia
sewa 6 bulan terhitung dari tanggal 1 Januari 2024 – Pangan with a lease period of 6 months starting
30 Juni 2024. from January 1, 2024 - June 30, 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Production
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Sharing Lease in October 2024 based on
Oktober 2024 berdasarkan Addendum II Addendum II No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-
No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-615/X/2024 tanggal 14 615/X/2024 dated 14 October 2024
Oktober 2024 terhitung dari tanggal 15 Oktober 2024 commencing from 15 October 2024 to 14
s.d 14 Oktober 2025. October 2025.
p. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa p. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b 771/XII/2023 Letter No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b
tanggal 18 Desember 2023, PT Mega Pasanggrahan 771/XII/2023 dated December 18, 2023, PT
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Mega Pasanggrahan Indah leased premises at
Funword Prima dengan masa sewa 6 bulan terhitung Cinere Mall to PT Funword Prima with 6
dari tanggal 1 Januari 2024 – 30 Juni 2024. months lease period starting from January 1,
2024 - June 30, 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Production
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Sharing Lease in January 2025 based on
Januari 2025 berdasarkan Addendum VIII Addendum VIII No.001/MPI-MC/HBU.CD-4b-
No.001/MPI-MC/HBU.CD-4b-001/I/2025 tanggal 02 001/I/2025 dated 02 January 2025
Januari 2025 terhitung dari tanggal 01 Januari 2025 commencing from 01 January 2025 to 19
s.d 19 Maret 2025 dan saat ini masih dalam proses March 2025 and is currently in the process of
negosiasi perpanjangan. negotiating the extension.
q. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No. 11 q. Based on the Lease Agreement Letter No. 11
tanggal 08 Oktober 2009, PT Mega Pasanggrahan dated 08 October 2009, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Pasanggrahan Indah leased the premises at
Rekso Nasional Food (MCD) dengan masa sewa 20 Cinere Mall to PT Rekso Nasional Food (MCD)
tahun terhitung sejak tanggal penyerahan atau sejak with a lease period of 20 years commencing
tanggal operasi, yang mana lebih dahulu. from the date of delivery or from the date of
operation, whichever is earlier.
r. Berdasarkan Surat Kesepakatan Pendahuluan r. Based on the Preliminary Agreement Letter
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. with Revenue Sharing System No. 601/MPI-
601/MPI-MC/HBU.CD-4b-535/VIII/2023 tanggal 31 MC/HBU.CD-4b-535/VIII/2023 dated August
Agustus 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah 31, 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Fanneke leased premises at Cinere Mall to Fanneke
Dewi Tjandra (DSE Factory Outlet) dengan masa Dewi Tjandra (DSE Factory Outlet) with a lease
sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 05 September period of 5 years starting from September 05,
2023 – 04 September 2028 untuk penjuala baju 2023 - September 04, 2028 for the sale of
factory outlet dengan merek "DSE Factory Outlet". factory outlet clothes under the brand "DSE
Factory Outlet".
111
Page 119
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
a. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, a. Based on the Letter Of Intent dated June 22,
PT Tirta Persada Developments menyewakan 2015, PT Tirta Persada Developments rent
tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT Graha Layar space in Sentul Walk Vivo to PT Graha Layar
Prima dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari Prima with a lease term of 20 years
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan commencing from the date of inception of the
ritel dari CGV Blitz Cinema. lease is used for the retail sale of CGV Cinema
Blitz.
b. Pada 20 Agustus 2018, Perusahaan mensepakati b. On August 20, 2018, the Company entered into
perjanjian kerja sama dengan PT Hindo untuk a cooperation agreement with PT Hindo to
menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul seluas ± lease premises at Vivo Walk Sentul covering an
2.000 m2 dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari area of ± 2,000 sqm with a lease period of 20
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan years commencing from the initial date of the
ritel fashion dari “H&M”. Berdasarkan Berita Acara lease which is used for the sale of fashion retail
Serah Terima Ruang Sewa Unit No. A1 Lantai GF from "H&M". Based on the Minutes of
tanggal 30 April 2024 perjanjian kerja sama telah Handover of Rental Unit No. A1 GF Floor dated
berakhir. April 30, 2024 the cooperation agreement has
ended.
c. Pada 20 April 2017, PT Tirta Persada Developments c. On 20 April 2017, PT Tirta Persada
menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul kepada Developments leased premises at Vivo Walk
PT LULU Grup Retail seluas ± 6,157 m2 dengan Sentul to PT LULU Grup Retail covering an
masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal sewa area of ± 6,157 m2 with a lease period of 10
yang digunakan untuk penjualan ritel dari LULU years commencing from the date of lease
hypermart. which is used for retail sales of LULU
hypermart.
Pada akhir September 2024, PT Lulu Grup Retail By the end of September 2024, PT Lulu Grup
sudah berhenti operasi di Vivo Mall. Retail had ceased operations at Vivo Mall.
d. Pada 2 Januari 2019, perusahaan menyewakan d. On January 2, 2019, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Solaria seluas ± premises at Vivo Mall Bogor to Solaria covering
199 m2 dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari an area of ± 199 m2 with a lease period of 5
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan years starting from the initial date of the lease
Food and Beverage dari Solaria. which is used for the sale of Food and
Beverage from Solaria.
e. Pada 24 Oktober 2023, perusahaan menyewakan e. On October 24, 2023, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Janji Jiwa X Jiwa premises at Vivo Mall Bogor to Janji Jiwa X
Toast seluas ± 56,501 m2 dengan masa sewa 12 Jiwa Toast covering an area of ± 56,501 m2
Bulan terhitung dari tanggal awal sewa yang with a lease period of 12 Months starting from
digunakan untuk penjualan Food and Beverage dari the initial date of the lease which is used for the
Janji Jiwa X Jiwa Toast. sale of Food and Beverage from Janji Jiwa X
Jiwa Toast.
112
Page 120
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Titan Property PT Titan Property
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Jasa a. Based on the Parking Management Services
Pengelolaan Perparkiran No. 003.ADD-II/MPI-TP- Cooperation Agreement No. 003.ADD-II/MPI-
TGR/I/2024 tanggal 12 Januari 2024, PT Titan TP-TGR/I/2024 dated January 12, 2024, PT
Property dan PT Master Parking Indonesia Titan Property and PT Master Parking
menandatangani perjanjian kerjasama untuk Indonesia signed a cooperation agreement to
mengelola perparkiran milik PT Titan Property yang manage parking owned by PT Titan Property
berlokasi di Karawaci–Tangerang dengan located in Karawaci-Tangerang with an
perpanjangan jangka waktu terhitung dari tanggal 15 extension of the period starting from January
Januari 2024 sampai 14 Januari 2025. 15, 2024 to January 14, 2025.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Jasa Pursuant to the Parking Management Services
Pengelolaan Perparkiran No. 003.ADD-III/MPI-TP- Cooperation Agreement No. 003. ADD-III/MPI-
TGR/V/2025 tanggal 23 Mei 2025, PT Titan Property TP-TGR/V/2025 dated May 23, 2025, PT Titan
dan PT Master Parking Indonesia menandatangani Property and PT Master Parking Indonesia
perjanjian kerjasama untuk mengelola perparkiran signed a cooperation agreement to manage the
milik PT Titan Property yang berlokasi di Karawaci– parking facilities owned by PT Titan Property
Tangerang dengan perpanjangan jangka waktu located in Karawaci–Tangerang, with an
terhitung dari tanggal 15 Januari 2025 sampai 14 extension of the term effective from January 15,
Januari 2026. 2025, to January 14, 2026.
b. Berdasarkan Perjanjian Penyediaan Jasa Tenaga Based on the Agreement for the Provision of
Satuan Pengamanan Serviced The Habitat at Security Unit Personnel Services Serviced by
Karawaci No. 054/SEC-APHBT/SPK/GBSI/V/2024 The Habitat at Karawaci No. 054/SEC-
tanggal 13 Mei 2024, PT Titan Property dan PT APHBT/SPK/GBSI/V/2024 dated 13 May 2024,
Garda Benteng Satria Indonesia menandatangani PT Titan Property and PT Garda Benteng
perjanjian kerjasama untuk penyediaan dan Satria Indonesia signed a cooperation
pengelolaan personil perparkiran milik PT Titan agreement for the provision and management
Property yang berlokasi di Karawaci–Tangerang of parking personnel owned by PT Titan
dengan jangka waktu terhitung dari tanggal 1 Mei Property located in Karawaci-Tangerang with a
2024 sampai 30 April 2025. period starting from 1 May 2024 to 30 April
2025.
Berdasarkan Perjanjian Penyediaan Jasa Tenaga Pursuant to the Agreement for the Provision of
Satuan Pengamanan Serviced The Habitat at Security Services for The Habitat at Karawaci
Karawaci No. 1701/SPK/GCM-THA/V/2025 tanggal No. 1701/SPK/GCM-THA/V/2025 dated May
23 Mei 2025, PT Titan Property dan PT Garda Cipta 23, 2025, PT Titan Property and PT Garda
Mandiri menandatangani perjanjian kerjasama untuk Cipta Mandiri signed a cooperation agreement
penyediaan dan pengelolaan personil keamanan for the provision and management of security
milik PT Titan Property yang berlokasi di Karawaci– personnel employed by PT Titan Property and
Tangerang dengan jangka waktu terhitung dari stationed in Karawaci –Tangerang, effective
tanggal 1 Mei 2025 sampai 30 April 2026. from May 1, 2025, to April 30, 2026.
113
Page 121
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM 39. LEGAL MATTERS
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
a. Perkara tanah No. 137/G/2021/PTUN.BDG di a. Land case No. 137/G/2021/PTUN.BDG at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara PT Bandung State Administrative Court between PT
Megapolitan Developments Tbk melawan Kepala Megapolitan Developments Tbk against the
Kantor Pertanahan Depok selaku Tergugat 1 dan Head of Depok Land Office as the 1st Defendant
Sukma Pradana, Sanusi, dll selaku Tergugat 2 atas and Sukma Pradana, Sanusi, etc. as the 2nd
Penerbitan 32 Sertifikat an. Sukma Pradana, Defendant for the Issuance of 32 Certificates an.
Sanusi, dll di tanah milik MD (HGB 726/Limo). Hasil Sukma Pradana, Sanusi, etc. on land owned by
dari putusan menyatakan penggugat menang,
MD (HGB 726/Limo). The result of the decision
Tergugat I dan II melakukan banding No. Perkara:
stated that the plaintiff won, Defendants I and II
199/B/2022/PT.TUN.JKT. Pada tanggal 26 Oktober
2022 Putusan Banding Mengabulkan Permohonan appealed Case No. 199/b/2022/pt.tun.tun:
Banding para Pembanding dan hasilnya PT 199/B/2022/PT.TUN.JKT. On October 26, 2022
Megapolitan Developments Tbk dinyatakan kalah. the Appeal Decision granted the Appeal Request
PT Megapolitan Developments Tbk mengajukan of the Appellants and the result was PT
Kasasi ke Mahkamah Agung dengan perkara Megapolitan Developments Tbk declared
No:77K/TUN/2023 dan hasil putusan kasasi hasil defeated. PT Megapolitan Developments Tbk
nya kalah. Pada tanggal 7 November 2023 filed an Cassation to the Supreme Court with
Perusahaan mengajukan permohonan peninjauan case No: 77K/TUN/2023 and the results of the
kembali dan pada tanggal 6 Mei 2024 hasilnya PT cassation decision were defeated. On November
Megapolitan Developments Tbk dinyatakan kalah. 7, 2023 the Company filed a request for
reconsideration and on May 6, 2024 the result of
PT Megapolitan Developments Tbk was
declared defeated.
b. Perkara atas tidak diberikan ijin akses jalan dan b. The case regarding the denial of access to a
jembatan penghubung dengan No. connecting road and bridge, Case No.
12/Pdt.G/2024/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Depok 12/Pdt.G/2024/PN.Dpk, at the Depok District
antara PT Megapolitan Developments Tbk selaku Court between PT Megapolitan Developments
penggugat melawan Sdr Zulfikri Agus, Sdri R. Siti Tbk as the plaintiff and Mr. Zulfikri Agus, Ms. R.
Saraswati, Sdr Olapan Simatupang, Sdr Anak Siti Saraswati, Mr. Olapan Simatupang, Mr.
Agung Putu Erka, Sdr Rachmadi Surya, Sdr Anak Agung Putu Erka, Mr. Rachmadi Surya,
Mardjoko Sulistyo, Sdri Nurjannah, Sdr Aris Sutoto,
Mr. Mardjoko Sulistyo, Ms. Nurjannah, Mr. Aris
Sdr Tonny Cahyadi, Sdr Heru Prasetyo dan BKD
Sutoto, Mr. Tonny Cahyadi, Mr. Heru Prasetyo,
Depok selaku tergugat. Hasil dari putusan
menyatakan penggugat tidak dapat diterima, and the Depok Regional Civil Service Agency
Penggugat melakukan banding No. Perkara: (BKD) as defendants. The ruling dismissed the
752/Pdt/2024/PT.Bdg. Pada tanggal 12 Desember plaintiff’s case. The plaintiff filed an appeal, Case
2024 Putusan Banding Mengabulkan gugatan No. 752/Pdt/2024/PT.Bdg. On December 12,
pembanding dan hasilnya PT Megapolitan 2024, the appellate court granted the appeal,
Developments Tbk dinyatakan Menang. Para and as a result, PT Megapolitan Developments
tergugat mengajukan kasasi dan sampai dengan Tbk was declared the winner. The defendants
tanggal pemeriksaan proses masih berlangsung. filed a cassation appeal, and as of the date of
Berdasarkan putusan kasasi No. 2880K/Pdt/2025 this report, the proceedings are still ongoing.
tanggal 11 Sep 2025: mengabulkan permohonan Based on Cassation Decision No.
kasasi dari para Pemohon Kasasi. 2880K/Pdt/2025 dated September 11, 2025: the
cassation appeal filed by the Appellants was
granted.
114
Page 122
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk (lanjutan) PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
(continued)
c. Perusahaan mengajukan gugatan atas perkara c. The company filed a lawsuit regarding the
tanah blok kramat (SHM No. 8 Limo) berdasarkan Kramat Block land (SHM No. 8 Limo) based on
perkara no. Perkara no. 111/Pdt.G/2024/PN.Dpk di Case No. 111/Pdt.G/2024/PN.Dpk at the Depok
Pengadilan Negeri Depok antara Sdr Tamin Bin District Court between Mr. Tamin Bin Muhasim
Muhasim Lidan selaku penggugat melawan PT Lidan as the plaintiff and PT Megapolitan
Megapolitan Developments Tbk selaku tergugat. Developments Tbk as the defendant. Based on
Berdasarkan putusan kasasi No. 2880K/Pdt/2025 the cassation decision No. 2880K/Pdt/2025
tanggal 11 September 2025 yaitu mengabulkan
dated September 11, 2025, which granted the
permohonan kasasi dari para Pemohon Kasasi.
cassation petition of the Petitioners.
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH,
SUBSIDIARIES
Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban The case for The Application for Suspension of
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya Debt Payment Obligation describes among
adalah: others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui Majelis i. On November 9, 2020 through the
Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Commercial Court Judges Panel at the
Jakarta Pusat telah mengeluarkan Homologasi Central Jakarta District Court has issued
(Pengesahan Putusan) atas perkara Homologation (Ratification of The
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. Verdict) on the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst.
ii. Pada tanggal 18 November 2020 PT Mega ii. On November 18, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan sebagai Pasanggrahan Indah was registered as a
Termohon Kasasi kepada Kepaniteraan pada Respondent for Cassation to the Registrar
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat oleh konsumen at the Central Jakarta Commercial Court by
an Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus consumers Marzuki Asikin, Karina Ekarani,
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Pirma Primus Johansen, Lianita Prawindarti
hukum Zakaria Siringoringo SH dan Davidson through attorneys Zakaria Siringoringo S.H
Samosir SH,M. pada kantor Hukum Hasabaran and Davidson Samosir S.H.,M. at the
Siringoringo & Partners dan diterima dengan Hasabaran Siringoringo & Partners Law
lengkap oleh Mahkamah Agung (MA) melalui office and received in full by the
panitera Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Supreme Court (MA) through the clerk of the
dengan nomor register pada Kepaniteraan MA: Central Jakarta Commercial Court with the
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021. registration number at the Supreme Court
Registrar: 326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021.
iii. Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah Agung iii. On March 30, 2021, the Supreme Court
telah mengeluarkan Putusan Permohonan Kasasi has issued a Decision on the Cassation
atas perkara No. 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN Application for the case 259/Pdt.Sus-
Jkt.Pst yaitu status Amar Putusan telah ditolak, PKPU/2020/PN Jkt.Pst, namely the status
maka dengan demikian PT Mega Pasanggrahan of the Decision's Order has been rejected,
Indah telah memenangkan Putusan Kasasi. thus PT Mega Pasanggrahan Indah has
won the Cassation Decision.
115
Page 123
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH,
(lanjutan) SUBSIDIARIES (continued)
iv. Pada tanggal 6 Desember 2021, 5 konsumen iv. On December 6, 2021, 5 consumers of
CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani,
Primus Johansen Sidabutar, Victrina Elnado Nubi Pirma Primus Johansen Sidabutar,
dan Lianita Prawindarti mengajukan Permohonan Victrina Elnado Nubi and Lianita
Pembatalan Perjanjian Perdamaian Prawindarti filed an Application for
(Homologasi) Penundaan Kewajiban Cancellation of the Peace Agreement
Pembayaran Utang (PKPU) dengan (Homologation) for Suspension of Debt
Nomor register : 38/Pdt.Sus-Pembatalan Payment Obligations (PKPU) with
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst.Jo.Nomor registration number 38/Pdt.Sus-
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. Cancellation of Peace/2021/PN.Niaga
.Jkt. Pst Jo. Number 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
v. Pada tanggal 7 April 2022 Pengadilan Negeri v. On April 7, 2022, the Central Jakarta
Jakarta Pusat telah menyampaikan salinan District Court has submitted a copy of the
Putusan Perkara Permohonan Pembatalan Decision on the Petition for Cancellation
Perdamaian No. 38/Pdt.Sus-Pembatalan of Peace No. 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor Peace/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo.
259/Pdt.Sus-KPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst dengan Number 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.
hasil Putusan Menolak Permohonan Pembatalan Niaga.Jkt.Pst with the result of the
Perjanjian Perdamaian yang diajukan oleh Para Decision Rejecting the Petitioners'
Pemohon. Petition for Cancellation of the Peace
Agreement.
Sampai saat ini entitas anak sedang dalam Until now, the subsidiary is in the process
proses menjalankan perjanjian perdamaian of implementing the peace agreement in
sesuai hasil putusan pengadilan Negeri Jakarta accordance with the decision of the
Pusat tanggal 7 April 2022. Central Jakarta District Court dated April
7, 2022.
PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS, ENTITAS PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS,
ANAK SUBSIDIARIES
Perusahaan mengajukan gugatan wanprestasi The company filed a breach of contract lawsuit
kepada Lulu Grup Retail atas perjanjian sewa against Lulu Retail Group regarding a lease
menyewa di Vivo Mall berdasarkan perkara no. agreement at Vivo Mall under Case No.
Perkara no. 516/Pdt.G/2024/PN.Cbi antara PT Tirta 516/Pdt.G/2024/PN.Cbi between PT Tirta
Persada Developments selaku penggugat melawan Persada Developments as the plaintiff and Lulu
Lulu Grup Retail selaku tergugat. Hasil putusan PN Retail Group as the defendant. The District
menerima gugatan TPD, lalu Lulu Grup Retail Court ruled in favor of TPD, after which Lulu
mengajukan upaya banding, perkara no. Retail Group filed an appeal, Case No.
554/Pdt/2025/PTBdg dengan hasil putusan 554/Pdt/2025/PTBdg, with the appellate court
menerima permohonan banding dari pembanding. ruling in favor of the appellant. TPD filed a
TPD mengajukan kasasi terhadap putusan tersebut cassation appeal against that decision, and the
dan masih sedang dalam proses kasasi. cassation proceedings are still ongoing.
116
Page 124
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. AKTIVITAS NON CASH 40. NON-CASH TRANSACTIONS
Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan liabilities arising from financing activities, including
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan both cash and non-cash changes. Liabilities arising
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas from financing activities are those for which cash
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa flows were, or future cash flows will be, classified in
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas Grup the Group’s statement of cash flows as cash flows
sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan. from financing activities.
Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak Here are the details of the transaction were not
mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai affecting cash and cash equivalents are as follows:
berikut:
2025 2024
Utang pihak berelasi 602.720.453.120 - Debts to related parties
Accounts receivable from
Piutang pihak berelasi 36.836.145.913 - related parties
Pemulihan dan pencadangan Recovery and allowance of
Piutang 522.891.424 1.628.158.762 Receivables
Kas dari Entitas anak yang Cash from subsidiaries
pertama kali dikonsolidasi 266.454.824 - consolidated for the first time
41. REKLASIFIKASI AKUN 41. RECLASSIFICATION ACCOUNT
Pada tahun 2025, Perusahaan melakukan reklasifikasi In 2025, the Company reclassified the accounts on
akun pada neraca untuk saldo per 31 Desember 2024 the balance sheet for the balances as of December
agar sesuai dengan penyajian laporan keuangan pada 31, 2024 to conform to the presentation of the
financial statements as of December 31, 2025 as
tanggal 31 Desember 2025 sebagai berikut: follows:
Sebelum Setelah
reklasfikasi/ reklasfifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
reclassification Reclasification reclasification
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Pembayaran kas Payments to
kepada pemasok dan suppliers and
karyawan (1.287.782.031.358) (1.665.636.666) (1.289.447.668.024) employees
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Acquisition of fixed
Perolehan aset tetap (5.384.437.914) 1.665.636.666 (3.718.801.248) assets
117
Page 125
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 41. RECLASSIFICATION ACCOUNT (continued)
Sebelum Setelah
reklasfikasi/ reklasfifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
reclassification Reclasification reclasification
Aset tetap – Fixed assets –
Konstruksi dalam Construction in
progress 1.665.636.666 (1.665.636.666) - progress
Persediaan – Inventory –
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 758.278.044.210 1.665.636.666 759.943.680.876 construction
Aset tetap Fixed assets
Biaya perolehan Acquisition cost
Inventaris kantor 17.512.639.254 6.303.935 17.518.943.189 Office equipment
Inventaris proyek 15.108.768.656 (6.303.935) 15.102.464.721 Project equipment
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 12.934.532.367 527.639.658 13.462.172.025 Building
Inventaris mesin 2.026.922.892 (485.573.997) 1.541.348.895 Machine equipment
Inventaris kantor 13.071.187.717 (178.743.016) 12.892.444.701 Office equipment
Inventaris proyek 16.465.776.709 288.136.035 16.753.912.744 Project equipment
Kendaraan 4.780.032.142 (151.458.680) 4.628.573.462
118
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
Page 131
Page 132
Page 133
Page 134
Names mentioned 81 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT MMP
p.9 ×12
unresolved
org
Megapolitan Developments Corporation
p.12
unresolved
person
Soeleman S.H.
· Notaris
p.12
unresolved
person
Ardjasasmita
p.12
unresolved
person
H. Notary
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
person
Notary Misahardi Wilamarta
p.12 ×5
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.13
unresolved
org
PT Cosmopolitan Persada Developments.
p.13 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×16
unresolved
person
Barbara Angela Barak
· Komisaris Utama
p.14
unresolved
person
Jennifer Barak Rimba
· Komisaris
p.14
unresolved
person
Radian Wena Wahyudi
· Direktur
p.14
unresolved
person
Ouw Desiyanti
· Direktur
p.14
unresolved
person
Anita Nur Christi
· Ketua
p.14
unresolved
org
PT Tirta Persada Developments
p.15 ×7
unresolved
org
PT Graha Mentari
p.15
unresolved
org
PT Mega Limo
p.15
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan
p.15 ×2
unresolved
org
PT Titan Property
p.15 ×3
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada
p.15 ×8
unresolved
org
PT Pada Investama
p.16 ×2
unresolved
person
Notary Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.16 ×4
unresolved
org
PT Tirta
p.16
unresolved
org
Pan Asia Investment Holding Ltd.
p.17
unresolved
org
PT MMP’s
p.17
unresolved
org
PT Graha Mentari Persada
p.18 ×2
unresolved
person
Wilamarta
p.18
unresolved
org
PT Mega Limo Estate
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mega Pasanggarahan Indah
p.18
unresolved
org
Pengawas
p.20 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.20 ×2
unresolved
org
PT Megapolitan
p.27
unresolved
org
Financial Services Authority
p.33
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.66
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Syariah (Persero) Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
Syariah (Persero) Tbk
p.66
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.66 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Jawa Barat
p.66
unresolved
org
Pembangunan Daerah Jawa Jawa Barat Dan Banten Tbk
p.66
unresolved
org
Barat Dan Banten Tbk
p.66
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan Indah
p.71 ×3
unresolved
org
PT Mega Indah
p.72
unresolved
org
PT Asuransi Candi Utama.
p.72
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari
p.74 ×2
unresolved
org
PT Megapolitan Persada
p.74 ×2
unresolved
org
PT MMP. Evaluasi
p.74
unresolved
org
KJPP Karmanto dan Rekan
p.75
unresolved
org
KJPP Karmanto
p.75
unresolved
org
Karmanto & Partners
p.75
unresolved
org
Ernasapta Ernasapta dan Rekan
p.75
unresolved
org
Megapolitan Development Tbk
p.83 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.