Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 81
Page 1
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 31 Desember 2025 / December 31, 2025 Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut / And for the Year then Ended Dan Laporan Auditor Independen / And Independent Auditors’ Report
Page 2
Page 3
ANwAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ I NTEINA TI ONAL
Business License No. KEP665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
Laporan No. 00157/2.1035/AU .1/03/1432-1/1/III/2026 Report No. 0015712.1035/AU.110311432-1111111/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners and
Directors
PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of
PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk dan entitas anak PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk and its subsidiaries
("Grup") yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the "Group'}, which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta laporan statement of financial position as of December 31 , 2025,
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian , and the consolidated statement of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian , dan laporan arus comprehensive income, the consolidated statement of
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity, and the consolidated statement of
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan cash flows for the year then ended, and notes to the
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including material
material. accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup, tanggal consolidated financial position of the Group as of
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan konsolidasian December 31 , 2025, and its consolidated financial
dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir performance and its consolidated cash flows for the year
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi then ended, in accordance with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. on Auditing established by the Indonesian Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Certified Public Accountants. Our responsibilities under
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor those standards are further described in the Auditors'
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of the Consolidated
laporan kami . Kami independen terhadap Grup berdasarkan Financial Statements paragraph of our report. We are
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas laporan independent of the Group in accordance with the ethical
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah requirements that are relevant to our audit of the
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan consolidated financial statements in Indonesia, and we
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah have fulfilled our other ethical responsibilities in
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan accordance with these requirements. We believe that the
suatu basis bagi opini audit kami . audit evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern
Kelangsungan Usaha
Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 40 atas As disclosed in Note 40 to the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, Grup telah consolidated financial statements, the Group reported a
melaporkan saldo akumulasi kerugian sebesar deficit amounting to Rp 179,293,873,736 as of
Rp 179.293.873.736 pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025. These conditions, along with other
Kondisi tersebut, bersama dengan hal-hal lainnya matters as set forth in Note 40 to the consolidated
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 40 atas laporan financial statements, indicate a material uncertainty
keuangan konsolidasian, menunjukkan adanya exists that may cast significant doubt on the Group 's
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan ability to continue as a going concern. Our opinion is not
signifikan atas kemampuan Grup untuk mempertahankan modified in respect of these matters.
kelangsungan usahanya. Opini kami tidak dimodifikasi
sehubungan dengan hal tersebut.
PERMATA KUNINGAN BUILDING 5m FLOOR
JL. KUNINGAN MULIA KAV. 9C
jAKARTA 12980
PHONE : 021 - 83780750
FAX· (YJl - R17Rn7~<;
Page 4
ANwAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ I N TEI N AT I ON Al
Business License No. KEP665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang , menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our
profesional kami , merupakan hal yang paling signifikan professional judgment, were of most significance in our
dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian audit of the consolidated financial statements of the
periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks current period. These matters were addressed in the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian secara context of our audit of the consolidated fin ancial
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas statements as a whole, and in forming our opinion
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami tidak thereon, and we do not provide a separate opinion on
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama these matters.
tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Ketidakpastian Material In addition to the matter described in the Material
yang Terkait dengan Kelangsungan Usaha , kami telah Uncertainty Related to Going Concern section, we ha ve
menetapkan hal-hal yang dijelaskan di bawah ini sebagai determined the matters described below to be the key
hal audit utama yang akan dikomunikasikan dalam laporan audit matters to be communicated in our report.
kami.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat Catatan 2 (lnformasi Kebijakan Akuntansi Material - See Note 2 (Material Accounting Policy Information -
Pengakuan Pendapatan dan Beban) dan Catatan 28 Revenue and Expenses Recognition) and Note 28
(Pendapatan) pada laporan keuangan konsolidasian . (Revenue) to the consolidated financial statements.
Pendapatan Grup sebesar Rp 238.581.409.807 untuk tahun The Group 's revenue amounted to Rp 238,581,409,807
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 terdiri dari for the year ended December 31 , 2025, primarily
pendapatan dari penjualan rumah dan pendapatan dari comprising revenue from the sale of houses and land
operasional hotel. plots, as well as revenue from hotel operations.
Grup menyepakati kontrak dengan pelanggan untuk The Group enters into contracts with customers to
menyerahkan unit bangunan tertentu kepada pelanggan deliver specified building units to the customers based
berdasarkan rencana dan spesifikasi yang ditetapkan dalam on the plan and specifications as set out in the contracts.
kontrak. Sesuai dengan PSAK 115, "Pendapatan dari In accordance with PSAK 115, "Revenue from Contracts
Kontrak dengan Pelanggan", analisis apakah kontrak terdiri with Customers", the analysis of whether the contracts
dari satu atau lebih kewajiban pelaksanaan , menentukan comprise one or more performance obligations,
apakah kewajiban pelaksanaan dipenuhi sepanjang waktu determining whether the performance obligations are
atau pada waktu tertentu , metode yang digunakan untuk satisfied over time or at a point in time, the method used
mengukur kemajuan pengakuan pendapatan dimana to measure progress for revenue recognition where
kewajiban pelaksanaan dipenuhi dari waktu ke waktu dan performance obligations are satisfied over time and
estimasi pertimbangan variabel yang termasuk dalam harga estimated variable consideration included in the
transaksi merupakan area kritis yang memerlukan transaction price represent areas requiring critical
pertimbangan dan estimasi oleh Grup. judgment and estimates by the Group.
Pada pendapatan , terdapat risiko bawaan pada pengakuan On revenue , there is an inherent risk related to the
penjualan serta pendapatan dan jumlahnya yang material. recognition of sales and revenue and the amount is
Pendapatan utama Grup terdiri dari penjualan rumah dan material. The Group's revenue consist of house sales
pendapatan hotel. Penerapan ketentuan di dalam standar and hotel revenue. The application of the requirements
akuntansi pendapatan bersifat kompleks . Hal ini of the revenue accounting standard is complex. This
mengakibatkan sebagian besar upaya audit kami diarahkan resulted in a significant portion of our audit effort directed
terhadap area ini. towards this area.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama : How our audit addressed the Key Audit Matter.-
• Memperoleh pemahaman tentang proses pengakuan • Obtained an understanding of the Group 's revenue
pendapatan Grup sebagaimana disyaratkan oleh recognition process as required by the Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia; Financial Accounting Standards;
• Mengevaluasi desain dan implementasi Grup atas • Evaluated the Group 's design and implementation
pengendalian dan proses kunci yang relevan atas of relevant key controls and processes over
pengakuan pendapatan untuk penjualan revenue recognition for sales of development
pengembangan properti dan menilai dasar untuk properties and assessed the basis for the
identifikasi kewajiban pelaksanaan ; identification of performance obligations;
Page 5
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTEINATIONAL
Business License No. KEP.665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penqakuan Pendapatan (lanjutanl Revenue Recognition (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
(lanjutan): (continued):
• Membaca perjanjian penjualan dan pembelian • Read the sales and purchase agreements of
pengembangan properti untuk mendapatkan development properties to obtain an understanding
pemahaman tentang persyaratan khusus untuk of the specific terms so as to identify performance
mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ; obligations;
• Berdasarkan sampling , kami memeriksa transaksi • On a sampling basis, we examined revenue
pendapatan dan menilai apakah kriteria terpenuhi transactions and assessed whether the criteria are
untuk mengakui pendapatan dari waktu ke waktu atau met for recognizing revenue over time or at point in
pada titik waktu pengakuan pendapatan ; time of revenue recognition;
Hal Lain Other Matter
Laporan keuangan konsolidasian Grup tanggal The consolidated financial statements of the Group as of
31 Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31 , 2024 and for the year then ended were
tanggal tersebut diaudit oleh auditor independen lain yang audited by other independent auditors who expressed an
menyatakan opini tanpa modifikasian atas laporan unmodified opinion on such consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut bersama dengan paragraf statements with material uncertainty related to gomg
ketidakpastian material yang terkait dengan kelangsungan concern paragraph on March 26, 2025.
usaha pada tanggal 26 Maret 2025.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain . Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam Other information comprises the information included in
laporan tahunan 2025 ("Laporan Tahunan"), tetapi tidak the 2025 annual report (the "Annual Report'), but does
termasuk laporan keuangan konsolidasian dan laporan not include the consolidated financial statements and our
auditor kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia auditors' report thereon. The Annual Report is expected
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini . to be made available to us after the date of this auditors'
report.
Opini audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan , dan oleh financial statements does not cover the Annual Report
karena itu, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and we do not express any form of assurance on the
atas Laporan Tahunan tersebut. Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah untuk consolidated financial statements, our responsibility is to
membaca Laporan Tahunan, jika tersedia dan, dalam read the Annual Report when it becomes available and,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah Laporan in doing so, consider whether the Annual Report is
Tahunan mengandung ketidakkonsistensian material materially inconsistent with the accompanying
dengan laporan keuangan konsolidasian terlampir atau consolidated financial statements or our knowledge
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau obtained in the audit, or otherwise appears to be
mengandung kesalahan penyajian material. materially misstated.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan , jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are required
material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions based on the
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil tindakan applicable laws and regulations.
tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Page 6
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
Registered Public Accountants and Business Advisors ""WP INTERNATIONAL
Business License No. KEP665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable preparation of the
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or effor.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's
Grup dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, ability to continue as a going concern, disclosing, as
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang applicable, matters related to going concern and using
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan the going concern basis of accounting unless
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen management either intends to liquidate the Group or to
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan cease operations, or has no realistic alternative but to do
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain so.
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan overseeing the Group's consolidated financial reporting
konsolidasian Grup. process.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan fraud or error, and to issue an auditors' report that
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini includes our opinion. Reasonable assurance is a high
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat level of assurance, but is not a guarantee that an audit
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan conducted in accordance with Standards on Auditing will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit always detect a material misstatement when it exists.
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika Misstatements can arise from fraud or error and are
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan considered material if, individually or in the aggregate,
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material they could reasonably be expected to influence the
jika, baik secara individual maupun secara agregat, dapat economic decisions of users taken on the basis of these
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan consolidated financial statements.
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, · we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kamijuga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko tersebut, risks, and obtain audit evidence that is sufficient
serta memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat and appropriate to provide a basis for our opinion.
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak The risk of not detecting a material misstatement
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang resulting from fraud is higher than for one resulting
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang from error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat intentional omissions, misrepresentations, or the
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara override of internal control.
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
Page 7
ANwAR & REKAN ~ i)rl<
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP.665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal Grup. effectiveness of the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terk.ait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncertainty exists, we are
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditors' report to
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk the related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terk.ait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut tidak on the audit evidence obtained up to the date of our
memadai, harus menentukan apakah perlu untuk auditors' report. However, future events or
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami didasark.an conditions may cause the Group to cease to
pada bukti audit yang diperoleh hingga tanggal laporan continue as a going concern.
auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure, and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner
penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terk.ait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial information of the entities or
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan business activities within the Group to express an
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, opinion on the consolidated financial statements.
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami tetap We are responsible for the direction, supervision
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. and performance of the group audit. We remain
solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh matters that may reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan independence, and where applicable, related
terkait. safeguards.
Page 8
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNAT I ONAL
Business License No. KEP665/KM.I/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan most significance in the audit of consolidated financial
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama key audit matters. We describe these matters in our
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- auditors' report unless law or regulation precludes public
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal disclosure about the matter or when, in extremely rare
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang circumstances, we determine that a matter should not be
terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the adverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi consequences of doing so would reasonably be
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan expected to outweigh the public interest benefits of such
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan communication.
publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK I REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
ANWAR & REKAN
\ liM'•~ \./
Soaduon Tampubolon, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP. 1432/ Public Accountant Registration No. AP. 1432
27 Maret 2026 I March 27, 2026
Page 9
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 64.728.663.285 2,4,35,36 52.944.106.104 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 35.474.557.597 2,5,35,36 19.051.364.557 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak berelasi 2.312.050.000 2,13,34,35,36 - Other receivables - related party
Persediaan 140.533.876.544 2,6 158.881.682.860 Inventories
Beban dibayar di muka 3.886.872.010 2,9 7.750.925.612 Prepaid expenses
Uang muka 1.984.760.083 10 2.257.173.244 Advances
Pajak dibayar di muka 4.666.035.603 16a 3.644.107.862 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 253.586.815.122 244.529.360.239 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 1.118.527.972 2,34,35,36 1.273.527.973 Due from related party
Piutang lain-lain - pihak ketiga 15.374.127.291 2,13,35,36 - Other receivables - third party
Investasi pada entitas asosiasi 152.906.598.317 2,7 157.545.885.407 Investment in associate
Tanah yang belum dikembangkan 24.235.944.105 2,8 24.235.944.105 Undeveloped land
Uang muka 9.852.800.000 10 29.868.938.778 Advances
Uang jaminan 39.577.999.998 2,11,34 39.577.999.998 Security deposits
Aset tetap - neto 294.240.565.465 2,12 262.705.935.763 Fixed assets - net
Total Aset Tidak Lancar 537.306.563.148 515.208.232.024 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 790.893.378.270 759.737.592.263 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
1
Page 10
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 60.788.185.835 2,14,35,36 51.092.398.910 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 23.406.968.380 2,15,35,36 9.553.020.671 Third parties
Utang pajak 2.568.853.235 16b 2.264.714.004 Taxes payable
Beban akrual 4.021.779.837 2,17,35,36 3.321.521.314 Accrued expenses
Uang muka penjualan 35.678.167.007 18 53.530.971.649 Advances from sales
Pendapatan diterima di muka 718.591.190 19 1.692.442.330 Unearned revenues
Bagian liabilitas jangka panjang Current
yang jatuh tempo dalam maturities of long-term
waktu satu tahun liabilities
Utang pembiayaan konsumen 186.084.000 2,20,35,36 - Consumer financing payables
Utang bank 35.892.670.195 2,21,35,36 42.479.488.680 Bank loans
Total Liabilitas Jangka Pendek 163.261.299.679 163.934.557.558 Total Current Liabilities
LIABILITAS
JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term liabilities -
yang jatuh tempo dalam net of current
waktu satu tahun maturities
Utang pembiayaan konsumen 217.098.000 2,20,35,36 - Consumer financing payables
Utang bank 94.924.798.351 2,21,35,36 103.190.035.786 Bank loans
Penyisihan untuk perabot dan Provision for furniture
perlengkapan hotel serta and hotel equipment and
kesejahteraan karyawan 1.113.152.660 2,22 2.304.866.109 employee welfare
Liabilitas pajak tangguhan - neto 20.920.535.156 2,16e 11.915.399.072 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja 9.557.167.627 2,23 8.570.180.681 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 126.732.751.794 125.980.481.648 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 289.994.051.473 289.915.039.206 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
2
Page 11
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(lanjutan) (continued)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity
Diatribusikan kepada Pemilik Attributable to Owners
Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal per Share capital -
lembar saham Seri A sebesar par value per Series A share of
Rp 500 dan Seri B sebesar Rp 500 and Series B share of
Rp 200 Rp 200
Modal dasar - 260.000.000
lembar saham Seri A, Authorized - 260,000,000
5.787.742.000 lembar saham Series A shares,
Seri B 5,787,742,000 Series B shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and
penuh - 260.000.000 lembar fully paid - 260,000,000
saham Seri A, 2.396.212.826 Series A shares,
lembar saham Seri B 609.242.565.200 24 609.242.565.200 2,396,212,826 Series B shares
Tambahan modal disetor (22.011.564.120 ) 25 (22.011.564.120 ) Additional paid-in capital
Surplus revaluasi 87.624.632.996 2,12 58.558.472.091 Revaluation surplus
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficits)
Telah ditentukan
penggunaannya 2.300.000.000 26 2.300.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya (179.293.873.736 ) (181.417.526.263 ) Unappropriated
Sub-total 497.861.760.340 466.671.946.908 Sub-total
Kepentingan nonpengendali 3.037.566.457 27 3.150.606.149 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 500.899.326.797 469.822.553.057 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 790.893.378.270 759.737.592.263 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
3
Page 12
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
PENDAPATAN 238.581.409.807 2,28 159.862.412.929 REVENUE
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (110.142.287.258 ) 2,29 (69.009.379.566 ) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 128.439.122.549 90.853.033.363 GROSS PROFIT
Beban penjualan (16.222.598.131 ) 2,30 (14.245.133.130 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (86.428.144.948 ) 2,31 (82.819.198.023 ) expenses
Beban usaha lainnya - neto (2.942.237.068 ) 2,32 (803.378.174 ) Other operating expenses - net
Beban pajak final (2.930.899.250 ) 2,16c (1.078.268.500 ) Final tax expenses
LABA (RUGI) USAHA 19.915.243.152 (8.092.944.464 ) OPERATING PROFIT (LOSS)
Penghasilan keuangan 895.780.408 496.688.569 Finance income
Biaya keuangan (13.889.838.719 ) 2 (16.085.605.244 ) Finance costs
Bagian atas rugi neto entitas Shares in net loss of
asosiasi (4.639.287.090 ) 2,7 (2.875.384.768 ) associate entity
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 2.281.897.751 (26.557.245.907 ) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (714.833.930 ) 2,16d (1.455.058.873 ) EXPENSES - NET
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN 1.567.063.821 (28.012.304.780 ) THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to
rugi profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurements of
imbalan kerja 535.703.221 2,23 (480.038.441 ) employee benefit
Pajak penghasilan pajak Related
terkait (92.154.207 ) 2,16e 74.594.521 income tax
Surplus revaluasi aset Revaluation surplus of
tetap 37.264.308.853 2,12 - fixed assets
Pajak penghasilan pajak Related income tax
terkait surplus revaluasi of revaluation surplus of
aset tetap (8.198.147.948 ) 2,16e - fixed assets
PENGHASILAN (RUGI) OTHER
KOMPREHENSIF LAIN - COMPREHENSIVE INCOME
SETELAH PAJAK 29.509.709.919 (405.443.920 ) (LOSS) - NET OF TAX
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(RUGI) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS) FOR
TAHUN BERJALAN 31.076.773.740 (28.417.748.700 ) THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
4
Page 13
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.681.235.860 (27.875.066.647 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (114.172.039 ) 27 (137.238.133 ) Non-controlling interest
TOTAL 1.567.063.821 (28.012.304.780 ) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN
(RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN YEAR ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 31.189.813.432 (28.281.677.599 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (113.039.692 ) 27 (136.071.101 ) Non-controlling interest
TOTAL 31.076.773.740 (28.417.748.700 ) TOTAL
LABA (RUGI) NETO PER BASIC EARNINGS (LOSS)
SAHAM DASAR YANG PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK OWNERS OF THE PARENT
ENTITAS INDUK 1,02 33 (16,96 ) ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
5
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba (Defisit) /
Tambahan Modal Retained Earnings (Deficits)
Disetor / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Kepentingan Non
Modal Saham / Additional Paid in Surplus Revaluasi / Penggunaannya / Penggunaannya / Pengendali / Non- Total Ekuitas /
Share Capital Capital Revaluation Surplus Appropriated Unappropriated Total / Total controlling Interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2024 609.242.565.200 (22.011.564.120 ) 58.558.472.091 2.300.000.000 (153.135.848.664 ) 494.953.624.507 3.286.677.250 498.240.301.757 January 1, 2024
Rugi neto tahun berjalan - - - - (27.875.066.647 ) (27.875.066.647 ) (137.238.133 ) (28.012.304.780) Net loss for the year
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - - - (406.610.952 ) (406.610.952 ) 1.167.032 (405.443.920) loss
Balance as of
Saldo 31 Desember 2024 609.242.565.200 (22.011.564.120 ) 58.558.472.091 2.300.000.000 (181.417.526.263 ) 466.671.946.908 3.150.606.149 469.822.553.057 December 31, 2024
Laba neto tahun berjalan - - - - 1.681.235.860 1.681.235.860 (114.172.039 ) 1.567.063.821 Net profit for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - 29.066.160.905 - 442.416.667 29.508.577.572 1.132.347 29.509.709.919 income
Balance as of
Saldo 31 Desember 2025 609.242.565.200 (22.011.564.120 ) 87.624.632.996 2.300.000.000 (179.293.873.736 ) 497.861.760.340 3.037.566.457 500.899.326.797 December 31, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. which are an integral part of the consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 203.331.560.985 208.133.838.060 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada / untuk: Cash payments to / for:
Pemasok dan kontraktor (89.884.633.326 ) (92.809.074.407 ) Suppliers and contractors
Karyawan (36.916.623.115 ) (35.549.390.567 ) Employees
Beban operasi (18.736.773.042 ) (43.636.671.395 ) Operating expenses
Kas yang dihasilkan dari operasi 57.793.531.502 36.138.701.691 Cash generated from operation
Penerimaan penghasilan
keuangan 895.780.408 496.688.569 Finance income received
Pembayaran biaya keuangan (13.773.474.719 ) (15.969.582.244 ) Finance costs paid
Pembayaran pajak final (2.930.899.250 ) 16c (2.370.733.875 ) Payment of final tax
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 41.984.937.941 18.295.074.141 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (14.899.323.006 ) 12 (789.240.001 ) Acquisition of fixed assets
Penerimaan dari piutang pihak Receipt from collection of due
berelasi - neto (155.000.001 ) 34 - from related parties - net
Pengembalian uang muka 1.000.000.000 - Refund of advance payment
Peningkatan uang muka (969.859.500 ) (1.308.983.500 ) Increase in advances
Perolehan tanah yang belum Acquisition of
dikembangkan - (45.477.500 ) undeveloped land
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (15.024.182.507 ) (2.143.701.001 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang pembiayaan Repayment of consumer
konsumen (155.070.000 ) 20 - financing payables
Utang bank Bank loans
Penerimaan 36.440.000.000 59.058.180.000 Proceeds
Pembayaran (51.461.128.253 ) (57.213.744.096 ) Payments
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows
(Digunakan untuk) Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (15.176.198.253 ) 1.844.435.904 Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN NETO KAS DAN IN CASH AND CASH
SETARA KAS 11.784.557.181 17.995.809.044 EQUIVALENTS
KAS DAN CASH AND CASH
SETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AWAL TAHUN 52.944.106.104 34.948.297.060 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN CASH AND CASH
SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 64.728.663.285 52.944.106.104 THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements
informasi tambahan arus kas. for the supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of the consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
7
Page 16
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General
Information
PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk (“Perusahaan”) PT Ristia Bintang Mahkotasejati Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta No. 114 tanggal 22 Mei was established based on Notarial Deed No. 114 dated
1985 yang dibuat dihadapan Notaris Lieke Lianadevi May 22, 1985, made in presence of Notary Lieke
Tukgali, S.H., yang kemudian diubah berdasarkan Akta Lianadevi Tukgali, S.H., which was amended by Deed
No. 30 tanggal 14 Oktober 1985 dari notaris yang sama No. 30 dated October 14, 1985 of the same notary
mengenai perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. concerning of the change of the Company’s purpose
Akta Pendirian dan perubahan tersebut telah disahkan and objective. The Deed of Establishment and
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam amendment has been approved by the Ministry of
Surat Keputusan No. C2 31.HT.01.01.Th.86 tanggal Justice of the Republic of Indonesia in its Decision
4 Januari 1986 dan telah diumumkan dalam Berita Letter No. C2 31.HT.01.01.Th.86 dated January 4, 1986
Negara Republik Indonesia No. 70, Tambahan and was published in the State Gazette of the Republic
No. 3745 tanggal 2 September 1997. of Indonesia No. 70, Supplement No. 3745 dated
September 2, 1997.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently with Deed
No. 197 tanggal 25 September 2019 yang dibuat No. 197 dated September 25, 2019 made before
dihadapan Notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., among others in
antara lain sehubungan dengan perubahan rencana connection with an changes in the plan to use the
penggunaan hasil penawaran Umum Terbatas II results of the Limited Public Offering II ("PUT"),
(“PUT”), perubahan anggaran dasar, perubahan changes in the articles of association, changes in the
susunan direksi dan dewan komisaris dan pembatalan composition of directors and board of commissioners
rencana untuk mengeluarkan saham baru. Perubahan and cancellation of plans to issue new shares. These
tersebut telah diterima dan dicatat dalam Sistem changes have been accepted and recorded in the Legal
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Entity Administration System of the Ministry of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Human Rights Republic of Indonesia No. AHU-
AH.01.03-089123 tanggal 21 Juni 2019. AH.01.03-089123 dated June 21, 2019.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company's Articles
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan terutama of Association, the scope of business activities of the
bergerak dalam bidang real estat dan kontraktor. Saat Company is mainly engaged in real estate and
ini, kegiatan utama Perusahaan adalah sebagai contractors. Currently, the main activities of the
pengembang (developer) untuk perumahan Bintang Company are as developers for the housing of Bintang
Metropol, Mahkota Simprug dan Saung Riung, yang Metropol, Mahkota Simprug and Saung Riung, each
masing-masing berlokasi di Bekasi, Tangerang dan located in Bekasi, Tangerang and Karawang.
Karawang.
Perusahaan berkedudukan di Gedung Ribens The Company is domicilied in Ribens Autocars
Autocars, Jln. R.S. Fatmawati No. 188, Jakarta Selatan Building, Jln. R.S. Fatmawati No. 188, South Jakarta
dan mulai beroperasi secara komersial pada bulan and commenced commercial operation in February
Februari 1994. 1994.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh karena The Company has no parent company because no
tidak terdapat entitas yang memiliki saham Perusahaan entity owns more than 50% of the Company's shares.
lebih dari 50%.
Pemilik manfaat terakhir Perusahaan adalah Richard The ultimate beneficial owner of the Company is
Rachmadi Wiriahardja. Richard Rachmadi Wiriahardja.
8
Page 17
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 4 Desember 1997, Perusahaan On December 4, 1997, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Effective Statement Letter No. S-2786 / PM / 1997 from
No. S-2786/PM/1997 dari Ketua Badan Pengawas the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency
Pasar Modal Bapepam untuk melakukan Penawaran Bapepam to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana sejumlah 70.000.000 lembar saham 70,000,000 ordinary shares on behalf of the public with
biasa atas nama kepada masyarakat dengan nilai nominal value and bid price of Rp 500 per share
nominal dan harga penawaran masing-masing sebesar accompanied by the issuance of 27,500,000 warrants
Rp 500 per lembar saham yang disertai dengan attached to shares with an exercise price of Rp 500 per
penerbitan 27.500.000 waran yang melekat pada warrant. The warrants are valid until December 18,
saham dengan harga pelaksanaan Rp 500 untuk setiap 2000 and up to that date no warrant rights are
waran. Waran tersebut berlaku sampai dengan tanggal exercised.
18 Desember 2000 dan sampai dengan tanggal
tersebut tidak ada hak waran yang dilaksanakan.
Perusahaan mencatatkan seluruh sahamnya di The Company listed all of its shares in PT Bursa Efek
PT Bursa Efek Indonesia (“BEI”) [dahulu Bursa Efek Indonesia (“BEI”) [formerly Jakarta Stock Exchange
Jakarta (“BEJ”)] pada tanggal 19 Desember 1997. (“BEJ”)] on December 19, 1997.
Pada tanggal 30 September 2000, Perusahaan On September 30, 2000, the Company issued
menerbitkan 190.000.000 lembar saham Seri A dengan 190,000,000 Series A shares with par value of Rp 500
nilai nominal Rp 500 per lembar saham dan per share and 66,722,500 Series B shares with par
66.722.500 lembar saham Seri B dengan nilai nominal value of Rp 200 per share. The issuance of such
Rp 200 lembar per saham. Penerbitan saham tersebut shares is derived from Additional Capital without pre-
berasal dari Penambahan Modal tanpa Hak Memesan emptive Rights (“PMHMETD”) approved by the BEI
Efek Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) yang Board of Directors through Announcement No. PENG-
telah disetujui oleh Direksi BEI melalui 140/BEJ.EEM/09-2000 dated September 19, 2000.
Pengumuman No. PENG-140/BEJ.EEM/09-2000
tanggal 19 September 2000.
Perusahaan telah memperoleh pernyataan efektif dari The Company has obtained the notice of effectivity from
Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) melalui the Chairman of Financial Services Authority (“OJK”)
suratnya No. S-12/D.04/2018 tertanggal 16 Maret 2018 through its letter No. S-12/D.04/2018 dated March 16,
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I 2018 to do the Limited Public Offering I (“PUT I”) of
(“PUT I”) atas 1.185.213.000 lembar saham dengan 1,185,213,000 shares with par value of Rp 200 per
nilai nominal Rp 200 per lembar saham dengan harga share at an offering price of Rp 216 per share. In the
penawaran sebesar Rp 216 per lembar saham. Dalam offering, every shareholder holding nineteen shares
penawaran tersebut, setiap pemegang saham yang was entitled to buy sixty nine offered shares.
memiliki sembilan belas lembar saham berhak membeli
enam puluh sembilan lembar saham yang ditawarkan.
Perusahaan telah memperoleh pernyataan efektif dari The Company has obtained an effective statement from
Ketua Otoritas Jasa Keuangan melalui suratnya the Chairperson of the Financial Services Authority
No. S-129/D.04/2018 tertanggal 28 September 2018 through his letter No. S-129/D.04/2018 dated
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II (“PUT September 28, 2018 to conduct a Limited Public
II”) atas 1.496.460.240 lembar saham baru seri B Offering II (“PUT II”) for 1,496,460,240 new series B
dengan nilai nominal Rp 200 per lembar saham shares with a nominal value of Rp 200 per share at an
dengan harga penawaran sebesar Rp 200 per lembar offering price of Rp 200 per share. In the offer, each
saham. Dalam penawaran tersebut, setiap pemegang shareholder who owns 100 old shares is entitled to
saham yang memiliki 100 lembar saham lama berhak 99 shares, which gives the holder the right to buy as
atas 99 lembar saham, dimana memberikan hak many as 1 new share in the B series.
kepada pemegangnya untuk membeli sebanyak
1 lembar saham baru seri B.
9
Page 18
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
Ringkasan informasi mengenai entitas anak yang The following is a summary of information regarding the
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan subsidiaries consolidated in the Group’s consolidated
konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2025 financial statements as of December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024:
Total Aset Sebelum Eliminasi
Tahun Awal Kegiatan Konsolidasi /
Persentase Kepemilikan / Komersil / Start of Total Assets Before Elimination
Nama Entitas Anak / Domisili / Percentage of Ownership Kegiatan Usaha / Commercial Consolidation
Subsidiaries Name Domiciled 2025 2024 Principal Activity Operation 2025 2024
Kepemilikan Langsung / Direct
Ownership
PT Tiara Hotel Bali Bali 99,75% 99,75% Perhotelan Belum beroperasi/ 71.022.922.221 42.725.439.103
International (“THBI”) / Hotel Not yet operational
PT Manggala Citra Abadi Karawang 70,00% 70,00% Pengembangan tanah 2018 10.317.008.145 10.602.357.089
(“MCA“) / Land development
PT Tiara Raya Bali Bali 99,66% 99,66% Perhotelan 2013 285.597.245.640 273.457.955.137
International (“TRBI“) / Hotel
PT Alam Indah Selaras Karawang 99,98% 99,98% Pengembangan tanah 2016 114.995.151.438 89.237.811.190
(“AIS“) / Land development
PT Bhaskara Mutu Jakarta 99,96% 99,96% Pengembangan tanah 2023 126.364.290.559 146.226.550.566
Sentosa (“BMS“) / Land development
THBI THBI
Pada tanggal 13 Desember 2019, Perusahaan On December 13, 2019, the Company established
mendirikan THBI dengan modal dasar berjumlah THBI with an authorized capital of Rp 157,600,000,000
Rp 157.600.000.000 terbagi atas 157.600 lembar divided into 157,600 shares each having a par value
saham masing-masing lembar saham bernilai per share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
Persentase kepemilikan sebesar 99,75%, dari modal The percentage of ownership is 99.75%, of this
dasar tersebut telah ditempatkan dan di setor 25% atau authorized capital, 25% or 39,400 shares was issued
sejumlah 39.400 lembar saham dengan nilai nominal and paid up with a total nominal value of
seluruhnya sebesar Rp 39.400.000.000. Perusahaan Rp 39,400,000,000. The Company has not started its
belum beroperasi secara komersial sampai dengan commercial operations until December 31, 2025.
tanggal 31 Desember 2025.
MCA MCA
Pada tanggal 15 Oktober 2018, Perusahaan On October 15, 2018, the Company acquired MCA with
mengakuisisi MCA dengan persentase kepemilikan an ownership percentage of 70% by payment in a form
sebesar 70% dengan cara melaksanakan penyetoran other than money (inbreng) is as follows:
atas saham dalam bentuk lain selain uang (inbreng)
sebagai berikut:
- Richard R. Wiriahardja (RW) melaksanakan - Richard R. Wiriahardja (RW) paid for 6,800 MCA
penyetoran 6.800 lembar saham MCA dan shares and the Company issued 53,040,000 series B
Perusahaan menerbitkan 53.040.000 lembar saham shares to RW.
seri B kepada RW.
- Michella Ristiadewi (MR) melaksanakan penyetoran - Michella Ristiadewi (MR) paid for 200 MCA shares
200 lembar saham MCA dan Perusahaan and the Company issued 1,560,000 series B shares
menerbitkan 1.560.000 saham seri B kepada MR. to MR.
Saldo selisih nilai transaksi dengan entitas The balance of difference in transaction with entities
sepengendali (Catatan 25): under common control (Note 25):
Bagian atas jumlah tercatat ekuitas neto The share of the net MCA equity carrying
MCA pada saat akuisisi 8.197.985.442 amount at the time of acquisition
Imbalan yang dibayarkan (10.920.000.000 ) Consideration paid
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination under common
yang disajikan sebagai tambahan control presented as additional paid in
modal disetor (2.722.014.558 ) capital
10
Page 19
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
MCA (lanjutan) MCA (continued)
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah imbalan The Company recognizes the difference between the
yang dibayarkan dan aset yang dialihkan dicatat amount of compensation paid and the assets
sebagai tambahan modal disetor. Transaksi di atas transferred are recorded as additional paid-in capital.
diperlakukan sebagai transaksi pemegang saham The above transaction is treated as a shareholder
dalam kapasitasnya sebagai pemilik. transaction in its capacity as the owner.
MCA didirikan pada tanggal 23 Desember 2015 dan MCA was established on December 23, 2015 and
mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2018. commenced commercial operations in 2018. The scope
Ruang lingkup kegiatan MCA bergerak dalam bidang of MCA’s activities is engaged in property development
pembangunan perumahan dan real estate yang and real estate located in Karawang.
berlokasi di Karawang.
TRBI TRBI
Pada tahun 2008, Perusahaan mendirikan TRBI In 2008, the Company established TRBI with an
dengan kepemilikan sebesar 40%. ownership of 40%.
Pada tanggal 2 April 2018, Perusahaan meningkatkan On April 2, 2018, the Company increased its ownership
persentase kepemilikan sebesar 59,66% sehingga percentage by 59.66% so that the Company’s
kepemilikan Perusahaan sebesar 99,66%. ownership became 99.66%.
Saldo selisih nilai transaksi dengan entitas The balance of difference in transaction with entities
sepengendali (Catatan 25): under common control (Note 25):
Bagian atas jumlah tercatat ekuitas neto The share of the net TRBI equity carrying
TRBI pada saat akuisisi 50.366.763.655 amount at the time of acquisition
Imbalan yang dibayarkan (74.453.400.000) Consideration paid
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination under common
yang disajikan sebagai tambahan control presented as additional
modal disetor (24.086.636.345) paid in capital
TRBI didirikan pada tanggal 31 Juli 2008 dan mulai TRBI was established on July 31, 2008 and
beroperasi secara komersial pada tahun 2013. Ruang commenced commercial operations in 2013. The scope
lingkup kegiatan TRBI bergerak dalam bidang of TRBI’s activities is engaged in hotel located in Bali.
perhotelan yang berlokasi di Bali.
Pada tanggal 3 April 2018, Perusahaan melakukan On April 3, 2018, the Company has increase issued
peningkatan modal disetor kepada TRBI sebesar and fully paid capital on TRBI amounted to
Rp 120.000.000.000. Rp 120,000,000,000.
AIS AIS
Pada tanggal 30 Juni 2016, Perusahaan mengakuisisi On June 30, 2016, the Company acquired AIS with
AIS dengan persentase kepemilikan sebesar 99,98%. ownership interest of 99.98%. AIS was established on
AIS didirikan pada tanggal 9 Januari 2014 dan mulai January 9, 2014 and commenced commercial
beroperasi secara komersial pada tahun 2016. Ruang operations in 2016. The scope of AIS’s activities is
lingkup kegiatan AIS bergerak dalam bidang real estate engaged in real estate located in Karawang.
yang berlokasi di Karawang.
Saldo selisih nilai transaksi dengan entitas The balance of difference in transaction with entities
sepengendali (Catatan 25): under common control (Note 25):
Bagian atas jumlah tercatat ekuitas neto The share of the net AIS equity carrying
AIS pada saat akuisisi 8.812.097.397 amount at the time of acquisition
Imbalan yang dibayarkan (8.990.000.000) Consideration paid
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination under common
yang disajikan sebagai tambahan control presented as additional
modal disetor (177.902.603) paid in capital
11
Page 20
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
BMS BMS
Pada tanggal 14 Januari 1998, Perusahaan On January 14, 1998, the Company acquired BMS with
mengakuisisi BMS dengan persentase kepemilikan ownership interest of 99.93%. BMS was established on
sebesar 99,93%. BMS didirikan pada tanggal February 5, 1992 and commenced commercial
5 Februari 1992 dan mulai beroperasi secara komersial operations in 2023. The scope of BMS activities is
pada tahun 2023. Ruang lingkup kegiatan BMS engaged in real estate located in Tangerang.
bergerak dalam bidang real estate yang berlokasi di
Tangerang.
Saldo selisih nilai transaksi dengan entitas The balance of difference in transaction with entities
sepengendali (Catatan 25): under common control (Note 25):
Bagian atas jumlah tercatat ekuitas neto The share of the net BMS equity carrying
BMS pada saat akuisisi 15.033.942.170 amount at the time of acquisition
Imbalan yang dibayarkan (15.190.000.000) Consideration paid
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination under common
yang disajikan sebagai tambahan control presented as additional
modal disetor (156.057.830) paid in capital
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar, S.H.,
M.Kn., No. 121 tanggal 30 September 2016, M.Kn., No. 121 dated September 30, 2016, the
Perusahaan meningkatkan modal disetor BMS Company increased its paid-up capital to BMS to
sehingga menjadi Rp 25.290.000.000 mengakibatkan Rp 25,290,000,000, resulting in increase in percentage
persentase kepemilikan Perusahaan menjadi 99,96%. of ownership of the Company to 99.96%.
Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan The Board of Commissioners and Directors, Audit
serta Karyawan Committee and Employees
Perubahan terakhir susunan Dewan Komisaris The last change in the composition of the Board of
Perusahaan adalah berdasarkan Akta No. 25 tanggal Commissioners of the Company is based on Deed
9 Mei 2025 oleh Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 25 dated May 9, 2025 by Buntario Tigris, S.H.,
notaris di Jakarta Pusat. Akta tersebut telah mendapat S.E., M.H., notary in Central Jakarta. The deed has
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi received approval from the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decision Letter
No. AHU-AH.01.09-0257616 tanggal 22 Mei 2025. No. AHU-AH.01.09-0257616 dated May 22, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Board of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Directors as of December 31, 2025
sebagai berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Hamonangan Sianipar Selamat President Commissioner
Komisaris Michella Ristiadewi Michella Ristiadewi Commissioner
Komisaris Independen Hamonangan Sianipar Selamat Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Deddy Indrasetiawan Deddy Indrasetiawan President Director
Direktur Nur Anisa Nusuqi Nur Anisa Nusuqi Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's Audit Committee as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Ketua Hamonangan Sianipar Selamat Chairman
Anggota Rifly Weddyansyach Rifly Weddyansyach Members
Caesarika Dwi Sekar Caesarika Dwi Sekar
Palupi Palupi
12
Page 21
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan The Board of Commissioners and Directors, Audit
serta Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Dewan Komisaris (selain Komisaris Independen) dan The Board of Commissioners (other than Independent
Direksi adalah personil manajemen kunci Perusahaan. Commissioners) and Directors are the key management
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan personnel of the Company. The key management has
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan the authority and responsibility to plan, lead and control
mengendalikan aktivitas Perusahaan. the Company's activities.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As of December 31, 2025 and 2024, the total
keseluruhan karyawan tetap Perusahaan dan entitas employees of the Company and its subsidiaries
anaknya (bersama-sama disebut “Grup”) masing- (collectively referred to as the "Group") are 145 and 165
masing adalah sebanyak 145 dan 165 karyawan (tidak employees, respectively (unaudited).
diaudit).
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, pihak yang authorized for issue by the Directors of the Company, the
bertanggung jawab atas penyusunan dan parties who are responsible for preparation and
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pada completion of the consolidated financial statements, on
tanggal 27 Maret 2026. March 27, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan Compliance with Financial Accounting Standards
(“SAK”) (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai “Grup”) and its subsidiaries (together referred as "the Group")
telah disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di have been prepared and presented in accordance with
Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Indonesian SAK which comprise of the Statements of
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and the
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretation of Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia issued by Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK-IAI”), serta Peraturan No. VIII.G.7 yang Institute of Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-
diterbitkan oleh Bapepam-LK, tentang Penyajian dan IAI”), and BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regarding the Presentations and Disclosures of Financial
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat Statements of listed entity, enclosed in the decision letter
keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari Ketua Bapepam- No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of BAPEPAM-LK
LK tanggal 25 Juni 2012. dated June 25, 2012.
Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan Basis of Measurement in Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statements of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the historical
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur cost concept of accounting, except for certain accounts
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam which are measured on the basis described in the related
kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan ke using the direct method, and classified into operating,
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
13
Page 22
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan Basis of Measurement in Preparation of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian konsisten dengan yang consolidated financial statements are consistent with
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan those adopted in the preparation of consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan PSAK except for the adoption of revised PSAK effective
yang direvisi yang berlaku efektif pada tanggal January 1, 2025 as disclosed in this Note.
1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan dalam Catatan
ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan SAK di Indonesia mengharuskan manajemen conformity with Indonesian SAK requires management to
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgment, estimates and assumptions that affect
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the reported
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang amounts of assets, liabilities, income and expenses.
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on management’s
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan atas best knowledge and judgment of current events and
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya actions, actual results may ultimately differ from those
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal estimates. The areas involving a higher degree of
yang melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang judgment or complexity, or areas where assumptions and
lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi estimates are significant to the consolidated financial
adalah signifikan terhadap laporan keuangan statements are disclosed in Note 3 to the consolidated
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah atau Rp yang consolidated financial statements is Rupiah or Rp which
juga merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang direvisi, yang The Group has adopted the following revised PSAK that
berlaku efektif tanggal 1 Januari 2025: are mandatory for application effective January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs • Amendments to PSAK 221: The Effects of Changes in
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchanges Rates - Lack of Exchangeability
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan Adoption of revised standards did not result in substantial
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and had no
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap material effect on the amounts reported for the current
jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan. year.
Dasar Konsolidasian Basis of Consolidation
Entitas anak adalah entitas dimana Grup memiliki Subsidiaries are all entities over which the Group has
pengendalian. Grup mengendalikan investee ketika control. The Group controls an investee when the
(a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau Group (a) has power over the investee, (b) is exposed,
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan or has rights, to variable returns from its involvement
investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk with the investee, and (c) has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk over the investee to affect its returns. The Group re-
memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup menilai kembali assesses whether or not it controls an investee if facts
apakah Grup mengendalikan investee jika fakta dan and circumstances indicate that there are changes to
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three elements of control.
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
14
Page 23
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Dasar Konsolidasian (lanjutan) Basis of Consolidation (continued)
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berakhir obtains control over the subsidiary and ceases when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. the Group loses control of the subsidiary. Income and
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan atau expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba rugi dari the year are included in the profit or loss from the date
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the Group gains control until the date the Group ceases
tanggal ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas to control the subsidiary.
anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent and to the non-controlling interests, even if this
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali results in the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan balance. When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna consolidated financial statements of subsidiaries to
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies into line with the Group
Grup. Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, accounting policies. All intra-group assets and liabilities,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra Grup equity, income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup. transactions between members of the Group are
eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak, A change in the ownership interest of a subsidiaries,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan which the non-controlling interests are adjusted and the
nonpengendalian yang disesuaikan dan nilai wajar fair value of the consideration paid or received is
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara recognized directly in equity and attributed to owners of
langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada the parent entity.
pemilik entitas induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, If the Group losses control over a subsidiary, it
maka Grup menghentikan pengakuan atas aset derecognizes the related assets (including goodwill),
(termasuk goodwill), liabilitas dan komponen lain dari liabilities, non-controlling interest and other components
ekuitas terkait, sementara keuntungan atau kerugian of equity while any resulting gain or loss is recognized
yang dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari in profit or loss. Any investment retained is recognized
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. at fair value.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi 2012), “Kombinasi The Group applied PSAK 338 (Revised 2012),
Bisnis Entitas Sepengendali” untuk mencatat transaksi “Business Combination among Entities Under Common
kombinasi bisnis antar entitas sepengendali. Control”, to account business combination of entity
under common control.
Dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, aset dan In business combination of entities under common
liabilitas yang diakuisisi tidak disajikan kembali ke nilai control, assets and liabilities of the acquiree are not
wajar, melainkan diakui sebesar jumlah tercatatnya restated to fair value instead the acquirer continues to
dengan menggunakan metode penyatuan kepentingan. assume the acquiree’s carrying amount of those assets
Metode penyatuan kepemilikan ini harus diterapkan sejak and liabilities using pooling-of-interest method. The
periode yang paling awal pada tahun dimana kedua pooling-of-interests method should be applied starting
entitas (pengakuisisi dan pihak diakuisisi) berada dalam from the beginning of the period in the year the two
entitas sepengendali untuk pertama kalinya. entities (acquirer and acquiree) first came under
common control.
Selisih antara harga pengalihan dibayar dan nilai tercatat The difference between the consideration transferred
aset neto yang diperoleh akan disajikan sebagai bagian paid and carrying amount of net assets acquired is
dari akun "Tambahan Modal Disetor" dalam ekuitas, yang presented as part of the “Additional Paid-in Capital”
tidak dapat direklasifikasi ke laba rugi masa depan. account in equity, which should not be recycled to profit
or loss in the future.
15
Page 24
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke mata uang Transaction in foreign currencies are translated in to
Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku pada Rupiah using the exchange rates prevailing at the dates
tanggal transaksi. Pada tanggal laporan posisi keuangan of the transactions. At the consolidated statements of
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata financial position date, monetary assets and liabilities
uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs tengah denominated in foreign currencies are adjusted to
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia yang berlaku pada reflect the middle rates of exchange quoted by Bank
tanggal tersebut. Pos non-moneter dalam mata uang Indonesia prevailing at that date. Non-monetary items
asing yang diukur berdasarkan nilai historis tidak that are measured in terms of historical cost in a foreign
dijabarkan kembali. Selisih kurs yang timbul atas currency are not retranslated. Exchange differences
penyelesaian pos-pos moneter dan penjabaran kembali arising on the settlement of monetary items and on
pos-pos moneter diakui dalam laba rugi. retranslation of monetary items are included in profit or
loss.
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 16.782 16.162 United States Dollar (“USD”) 1
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, "Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 224, “Related Party
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related if one
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan party has the ability to control (by way of ownership,
(dengan cara kepemilikan, secara langsung atau tidak directly or indirectly) or exercise significant influence
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan (by way of participation in the financial and operating
cara partisipasi dalam kebijakan keuangan dan policies) over the other party in making financial and
operasional) atas pihak lain dalam mengambil keputusan operating decisions.
keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak berelasi All significant transactions with related parties are
diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan keuangan disclosed in Note 34 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut The Group determines the classification of its financial
pada pengakuan awal. Klasifikasi dan pengukuran aset assets at initial recognition. Classification and
keuangan harus didasarkan pada bisnis model dan arus measurement of financial assets are based on business
kas kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok model and contractual cash flows - whether from solely
dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui • Financial assets at fair value through profit or loss
laba rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain. (“FVTPL”) or other comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, plus transaction costs, except in the case of financial
kecuali aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui assets which are recorded at fair value through profit or
laba rugi. loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku regulation or convention in the market place (regular way
di pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date, i.e., the date
perdagangan, yaitu pada tanggal Grup berkomitmen that the Group commits to purchase or sell the assets.
untuk membeli atau menjual aset tersebut.
16
Page 25
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup hanya As of December 31, 2025 and 2024, the Group had only
memiliki aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset financial assets classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset amortized cost. The Group’s financial assets include
keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang cash and cash equivalents, trade receivables, other
usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi. Aset receivables and due from related party. Financial assets
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh in this category are classified as current assets if
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset expected to be settled within 12 months, otherwise they
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. are classified as non-current.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto acquisition fees or costs that are an integral part of the
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang EIR. The EIR amortization is included in the profit or
merupakan bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi loss. The losses arising from impairment are also
EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari recognized in the profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah receive cash flows from the assets have ceased to exist
berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah secara or have been transferred and the Group has transferred
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat substantially all risks and rewards of ownership.
kepemilikannya.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial liabilities at fair value through profit or loss
melalui laba rugi. (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka The Group determines the classification of its financial
pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair value
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk and, in the case of loans and borrowings, inclusive of
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable transaction costs.
langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup hanya As of December 31, 2025 and 2024, the Group had only
memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai financial liabilities classified as financial liabilities at
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost. The Group’s financial liabilities include
diamortisasi. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang trade payables, other payables, accrued expenses,
usaha, utang lain-lain, beban akrual, utang pembiayaan consumer financing payables and bank loans. Financial
konsumen, dan utang bank. Liabilitas keuangan liabilities are classified as non-current liabilities when the
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika remaining maturity is more than 12 months, and as
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas current liabilities when the remaining maturity is less than
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 months.
12 bulan.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or canceled or has
kedaluwarsa. expired.
17
Page 26
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by another
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang from the same lender on substantially different terms, or
sama dengan persyaratan yang berbeda secara the terms of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara substansial atas modified, such an exchange or modification is treated as
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran a derecognition of the original liability and the recognition
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai of a new liability, and the difference in the respective
penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan carrying amounts is recognized in the profit or loss.
liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-
masing liabilitas diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki financial position if, and only if, the Group has currently
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk has a legally enforceable right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and intends either to settle on a net basis, or to
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk realize the asset and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit ekspektasian The Group applies expected credit loss (“ECL”) model for
(“ECL”) untuk pengukuran dan pengakuan kerugian measurement and recognition of impairment loss. At
penurunan nilai. Pada setiap periode pelaporan, Grup each reporting date, the Group assesses whether the
menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan credit risk on a financial instrument has increased
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. significantly since initial recognition. When making the
Ketika melakukan penilaian, Grup menggunakan assessment, the Group uses the change in the risk of a
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi default occurring over the expected life of the financial
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan daripada instrument instead of the change in the amount of
perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses. To make that assessment, the
Dalam melakukan penilaian, Grup membandingkan Group compares the risk of a default occurring on the
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen financial instrument as at the reporting date with the risk
keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko of a default occurring on the financial instrument as at
gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada the date of initial recognition and consider reasonable
saat pengakuan awal dan mempertimbangkan and supportable information, that is available without
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia undue cost or effort at the reporting date about past
tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan events, current conditions and forecasts of future
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan economic conditions, that is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak pengakuan
awal.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut such expected credit loss for trade receivables and other
terhadap piutang usaha dan piutang lain-lain tanpa receivables without significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
18
Page 27
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Penentuan Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is based
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi on the presumption that the transaction to sell the asset
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi or transfer the liability takes place either in the principal
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di market or, in the absence of principal market, the most
pasar yang paling menguntungkan dimana Grup memiliki advantageous market to which the Group has access at
akses pada tanggal tersebut. that date.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of a
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di financial instrument using the quoted price in an active
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga market for that instrument. If there is no quoted price in
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup an active market, the Group uses valuation techniques
menggunakan teknik penilaian dengan memaksimalkan that maximize the use of relevant observable inputs and
penggunaan input yang dapat diobservasi dan relevan minimize the use of unobservable inputs. Such
serta meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat techniques may include using recent arm’s length market
diobservasi. Teknik penilaian mencakup penggunaan transactions, reference to the current fair value of
transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh another instrument that is substantially the same,
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami (recent discounted cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang cash in banks and time deposits with maturities of three
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan months or less at the time of placement, and neither
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
Persediaan Inventories
Persediaan terdiri dari aset real estat serta makanan dan Inventory of the Group comprise of real estate assets
minuman (hotel). and food and beverages (hotel).
Aset real estat terdiri dari tanah matang dan bangunan Real estate assets consist of plot of land and house
yang siap dijual, dinyatakan sebesar biaya perolehan ready for sale, stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
Aset real estat yang diperoleh atau yang sedang dalam Real estate assets acquired or being constructed for sale
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, in the ordinary course of business, rather than to be held
tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan for rental or capital appreciation, are held as inventories.
persediaan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya undeveloped land, direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat related to real estate development activities and
diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat borrowing costs. Land under development is transferred
serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang to landplots available for sale when the land development
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk is completed. Total project cost is allocated
dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. proportionately to the saleable landplots based on their
Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke respective areas properties acquired or being
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing- constructed for sale in the ordinary course of business,
masing. rather than to be held for rental or capital appreciation,
are held as inventories.
19
Page 28
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used for roads and infrastructure or other unsaleable
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan area, is allocated using saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is classified as
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya part of inventories upon the commencement of
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. development and construction of infrastructure. For
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat commercial property project, upon the completion of
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure, its cost
infrastruktur, harga perolehan akan tetap disajikan remains as part of inventories or is reclassified to the
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke related investment properties account, whichever is more
properti investasi, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap Assessment of the estimation cost is reviewed at the end
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is substantially
substansial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan completed, if there is a change, the Group will revise the
melakukan revisi biaya. cost.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provisions for inventory impairment due to obsolescence,
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya damage, loss, and slow turnover are determined based
perputaran ditentukan berdasarkan hasil penelaahan on a review of the condition of each inventory item to
terhadap keadaan masing-masing persediaan untuk reflect the net realizable value at the end of the year.
mencerminkan nilai realisasi neto pada akhir tahun. Provisions for inventory impairment to net realizable
Penyisihan penurunan nilai persediaan ke nilai realisasi value and all inventory losses are recognized as
neto dan seluruh kerugian persediaan diakui sebagai expenses in the period in which the impairment or loss
beban pada periode penurunan nilai atau kerugian occurs. The amount of any reversal of inventory valuation
terjadi. Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan allowances due to an increase in net realizable value is
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi neto, recognized as a reduction in the amount of inventory
diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah persediaan recognized as an expense in the period in which the
yang diakui sebagai beban pada periode terjadinya reversal occurs.
pemulihan tersebut.
Investasi Pada Entitas Asosiasi Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup Associate is an entity over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan namun bukan significant influence but not control, generally
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara accompanying a shareholding of between 20% and 50%
antara 20% dan 50%. Investasi entitas asosiasi dicatat of the voting rights. Investment in an associate is
dengan metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, accounted for using the equity method. Under the equity
investasi pada awalnya dicatat pada biaya dan nilai method, the investment is initially recognized at cost, and
tercatat akan meningkat atau menurun untuk mengakui the carrying amount is increased or decreased to
bagian investor atas laba rugi. Di dalam investasi atas recognize the investor's share of the profit or loss of the
entitas asosiasi Grup termasuk goodwill yang investee after the date of acquisition. The Group’s
diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal perolehan. investment in an associate includes goodwill identified on
acquisition.
Jika kepemilikan kepentingan pada entitas asosiasi If the ownership interest in an associate is reduced but
berkurang, namun tetap memiliki pengaruh signifikan, significant influence is retained, only a proportionate
hanya suatu bagian proporsional atas jumlah yang telah share of the amounts previously recognized in other
diakui sebelumnya pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to profit or loss
lainnya yang direklasifikasi ke laba rugi. where appropriate.
20
Page 29
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi entitas asosiasi pasca The Group’s share of post-acquisition profits or losses is
akuisisi diakui dalam laporan laba rugi dan bagian atas recognized in the profit or loss, and its share of post-
mutasi penghasilan komprehensif lainnya pasca akuisisi acquisition movements in other comprehensive income
diakui di dalam penghasilan komprehensif lainnya dan is recognized in other comprehensive income with a
diikuti dengan penyesuaian pada jumlah tercatat corresponding adjustment to the carrying amount of the
investasi. Dividen yang akan diterima dari entitas investment. Dividends receivable from associate is
asosiasi diakui sebagai pengurang jumlah tercatat recognized as reduction in the carrying amount of the
investasi. Jika bagian Grup atas kerugian entitas investment. When the Group’s share of losses in an
asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingannya associate equal or exceeds its interest in the associate,
pada entitas asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, including any other unsecured receivables, the Group
Grup menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, does not recognize further losses, unless it has incurred
kecuali Grup memiliki kewajiban atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Laba atau rugi behalf of the associate. Unrealized gains and losses
yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- resulting from transactions between the Group and the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi di associate are eliminated to the extent of the Group’s
eliminasi sesuai dengan jumlah kepentingan Grup dalam interest in the associate. Accounting policy of an
entitas asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi, associate have been changed where necessary to
disesuaikan jika diperlukan, untuk menjamin konsistensi ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan akuntansi dengan yang digunakan oleh Grup. Group.
Tanah yang Belum Dikembangkan Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai value, whichever is lower.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang The cost of undeveloped land consisting of pre-
terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, acquisition and acquisition cost of land, is transferred to
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada land under development upon commencement of land
saat pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi development.
dilakukan.
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaatnya dengan menggunakan metode garis lurus. benefited using the straight-line method.
Aset Tetap Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of an
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga asset comprises its purchases price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets except for land, are
sesuai dengan maksud manajemen. Setelah pengakuan measured at cost less accumulated depreciation and any
awal, aset tetap, kecuali tanah, diukur sebesar biaya accumulated impairment losses. Land are measured at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost and not depreciated.
akumulasi kerugian penurunan nilai. Tanah dinyatakan
sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan.
21
Page 30
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Aset Tetap (lanjutan) Fixed Assets (continued)
Sesuai dengan ISAK 336, Grup menganalisa fakta dan In accordance with ISAK 336, the Group analyzes the
keadaan untuk masing-masing jenis hak atas tanah facts and circumstances for each type of land rights in
dalam bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna the form of Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) dalam “HGU”), Building Usage Rights (Hak Guna Bangunan or
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas “HGB”) and Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) in
tanah tersebut sehingga dapat merepresentasikan determining the accounting for each of these land rights
dengan tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik so that it can accurately represent an underlying
yang mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak economic event or transaction. If the land rights do not
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar kepada transfer control of the underlying assets to the Group, but
Grup, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan gives the rights to use the underlying assets, the Group
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan akuntansi applies the accounting treatment of these transactions as
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK leases under PSAK 116, “Lease”. If land rights are
116, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi substantially similar to land purchases, the Group applies
menyerupai pembelian tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216 “Fixed Assets”.
PSAK 216 “Aset tetap”.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah diakui Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan biaya ini recognized as part of the acquisition cost of the land and
tidak disusutkan. Biaya yang berkaitan dengan these costs are not depreciated. Costs related to renewal
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai beban of land rights are recognized as deferred charges and
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak atas amortized during the period of the land rights or the
tanah atau manfaat ekonomi tanah, mana yang lebih economic useful life of land, whichever is shorter.
pendek.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam nilai Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan bahwa appropriate, when it is probable that future economic
manfaat ekonomi masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan and the cost of the item can be reliably measured. All
aset dapat diukur secara andal. Seluruh biaya repairs and maintenance cost that do not meet the
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi recognition criteria is recognized in profit or loss.
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus selama Depreciation is recognized on the straight-line basis over
umur manfaat aset untuk setiap komponen aset tetap. the estimated useful lives of each component of an item
of fixed assets.
Masa Manfaat (Tahun)
Jenis Aset Tetap / Useful Lives (Years) Type of Fixed Assets
Bangunan 30 Building
Mesin hotel 10 Hotel machines
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 5 Hotel equipment and fixtures
Kendaraan 5 Vehicles
Nilai residu, masa manfaat ekonomi dan metode The asset’s residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each financial year
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan estimasi end with the effect of any changes in accounting
akuntansi yang berlaku prospektif. estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai The carrying amount of the asset is reduced to the
yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat aset recoverable amount if the carrying amount of the asset is
lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan tersebut. greater than the recoverable amount.
22
Page 31
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Aset Tetap (lanjutan) Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Assets in progress is presented under “Fixed Assets”
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi and stated at cost. The accumulated cost of the asset in
biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan progress is transferred to the appropriate fixed assets
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang account when the construction is completed and the
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan asset is ready for its intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Assets remain derecognized when released or no future
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan economic benefits are expected from their use or
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from derecognition of
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian assets (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah amount of disposal proceeds and the carrying amount of
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) fixed assets) are recognized in profit or loss in the year
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut the assets are derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Bangunan dan mesin dinyatakan berdasarkan nilai Buildings and machinery are stated at its revalued
revaluasi yang merupakan nilai wajar pada tanggal amounts, being the fair value at the date of revaluation,
revaluasi dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi less any subsequent accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal subsequent accumulated impairment losses.
revaluasi. Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is made with sufficient regularity to ensure
memadai untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tidak that the carrying amount does not differ materially from
berbeda secara material dari jumlah yang ditentukan the determined fair value as at reporting date.
dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal laporan
posisi keuangan.
Aset yang tidak menjalani perubahan nilai wajar secara The premises that do not undergo significant changes in
signifikan, wajib direvaluasi paling kurang setiap 3 (tiga) fair value, shall be revalued at least every 3 (three)
tahun. years.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising from revaluation of such
bangunan diakui pada penghasilan komprehensif lain dan land and buildings is recognized in other comprehensive
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian surplus income and accumulated in equity under the heading
revaluasi, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas gain on revaluation of premises, except to the extent that
aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal it reverses a revaluation decrease, for the same asset
ini kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai which was previously recognized in profit or loss, in
aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba which case the increase is credited to profit or loss to the
rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari extent of the decrease previously charged. A decrease in
revaluasi tanah dan bangunan dibebankan dalam laba carrying amount arising on the revaluation of such land
rugi apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus and buildings is charged to profit or loss to the extent
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. that it exceeds the balance, if any, held in the revaluation
surplus relating to a previous revaluation of such land
and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah The revaluation surplus in respect of land and buildings
disajikan dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo is directly transferred to retained earnings when the
laba pada saat aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
Biaya Pinjaman Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan aset acquisition, construction and production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui assets. Other borrowing costs are recognized as
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expenses in the period in which they are incurred.
mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa Otherwise, borrowing costs may include interest
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman expense, finance charges in respect of finance leases, or
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut exchange differences arising from foreign currency
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. borrowings to the extent that they are regarded as an
adjustment to interest costs.
23
Page 32
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment for Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang memiliki masa manfaat yang Non-financial assets that have an indefinite useful life
tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji penurunan are not subject to amortization but tested annually for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila terdapat impairment, or more frequently if events or changes in
peristiwa atau perubahan pada kondisi yang circumstances indicate that they might be impaired. Non-
mengindikasikan kemungkinan penurunan nilai. Aset financial assets that are subject to amortization are
nonkeuangan yang diamortisasi ditelaah untuk reviewed for impairment whenever events or changes in
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan circumstances indicate that the carrying amount may not
yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak be recoverable. An impairment loss is recognized for the
dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui amount by which the asset’s carrying amount exceeds
sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap jumlah its recoverable amount. The recoverable amount is the
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang higher of an asset’s fair value less costs of disposal and
lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya value in use. For the purposes of assessing impairment,
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan menguji assets are grouped to the smallest identifiable unit that
penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil generates separate cash flows (cash generating unit).
yang menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit Non-financial assets that suffered an impairment are
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami reviewed for possible reversal of the impairment at each
penurunan nilai ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan reporting date.
atas penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
Penyisihan untuk Perabot dan Perlengkapan Hotel Provisions for Hotel Furniture and Equipment and
serta Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare
Grup telah membentuk penyisihan untuk perabot dan The Group has established provisions for hotel furniture
perlengkapan operasional hotel serta kesejahteraan and operational equipment as well as employee welfare
karyawan didasarkan atas persentase tertentu dari based on a certain percentage of hotel service charges
penerimaan jasa pelayanan (service charge) hotel dan and operating income for the current year. The Group
pendapatan usaha pada operasi tahun berjalan. Grup does not fund these provisions. Purchases and
tidak melakukan pendanaan atas penyisihan tersebut. replacements of lost or damaged furniture and
Pembelian dan penggantian perabot dan perlengkapan equipment, as well as payments for employee welfare,
yang hilang atau rusak serta realisasi pembayaran untuk are recorded as deductions from these provisions.
kesejahteraan karyawan dibukukan sebagai pengurang
dari akun penyisihan tersebut.
Sewa Leases
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu whether the contract is, or contains, a lease. A contract
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika kontrak is or contains a lease if the contract conveys the right to
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan control the use of an identified assets for a period of time
penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka in exchange for consideration.
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset identifikasian, Grup control the use of an identified asset, the Group shall
harus menilai apakah: assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially all
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the economic benefits from use of the asset
aset identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan - The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika Grup asset. The Group has this right when it has the
memiliki hak untuk pengambilan keputusan yang decision-making rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset changing how and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: used are predetermined:
i) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; i) The Group has the right to operate the asset;
ii) Grup telah mendesain aset dengan cara ii) The Group has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk predetermined how and for what purpose it will
tujuan apa aset akan digunakan selama periode be used.
penggunaan.
24
Page 33
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, contains a lease component, the Group allocates the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing- consideration in the contract to each lease component
masing komponen sewa berdasarkan harga tersendiri on the basis of their relative stand-alone prices and the
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri agregat aggregate stand-alone price of the non-lease
dari komponen nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang components. However, for the leases of improvements
dimana Grup bertindak sebagai penyewa, Grup in which the Group is a lessee, the Group has elected
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen not to separate non-lease components and account for
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan nonsewa the lease and non-lease components as a single lease
tersebut sebagai satu komponen sewa. component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset hak- The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
guna. Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, liability at the lease commencement date. The right-of-
dimana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa use asset is initially measured at cost, which comprises
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the initial amount of the lease liability adjusted for any
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, lease payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan date, plus any initial direct cost incurred and an estimate
dan estimasi biaya yang akan dikeluarkan untuk of costs to dismantle and remove the underlying asset or
membongkar dan memindahkan aset pendasar atau to restore the underlying asset to the condition required
untuk merestorasi aset pendasar ke kondisi yang by the terms and conditions of the lease, less any lease
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi dengan incentives received.
insentif sewa yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal the straight-line method from the commencement date to
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna the earlier of the end of the useful life of the right-of-use
atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai bagian dari The Group presents right-of-use assets as part of “Fixed
“Aset tetap” di dalam laporan posisi keuangan Assets” in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying asset
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya to the Group by the end of the lease term or if the cost of
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan the right-of-use asset reflects that the Group will exercise
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan aset a purchase option, the Group depreciates the right-of-
hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur use asset from the commencement date to the end of
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the useful life of the underlying asset. Otherwise, the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan Group depreciates the right-of-use asset from the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the lease
term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak-guna The Group has elected not to recognize right-of-use
dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek yang assets and lease liabilities for short-term leases that have
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. Grup a lease term of 12 months or less. The Group recognizes
mengakui pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai the lease payments associated with these leases as an
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease term.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa its leases as either an operating lease or a finance lease.
operasi atau sewa pembiayaan.
25
Page 34
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) Group as a lessor (continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Kelompok To classify each lease, the Group makes an overall
Usaha membuat penilaian secara keseluruhan atas assessment of whether the lease transfers substantially
apakah sewa mengalihkan secara substansial seluruh all of the risks and rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset underlying asset. If this is the case, then the lease is
pendasar. Jika penilaian membuktikan hal tersebut, classified as a finance lease; if not, then it is an operating
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; lease. As part of this assessment, the Group considers
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai certain indicators such as whether the lease term is for
bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha the major part of the economic life of the asset.
mempertimbangkan beberapa indikator seperti apakah
masa sewa adalah sebagian besar dari umur ekonomik
aset pendasar.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group provides
menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya defined employee benefits to their employees in
sesuai dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun accordance with Government Regulation (“PP”) No. 35
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2021 of Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law)
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada enacted in November 2020, as changed to Law of the
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Undang- Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
Undang Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Government Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor concerning Job Creation to become Law. The defined
2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang- benefit plan is unfunded.
Undang. Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net liabilities in respect of the defined
dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja pasti pada benefit plan is calculated as the present value of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset post-employment benefit obligation at the end of the
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja reporting period less the fair value of plan assets, if any.
dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit The employee benefits liability is determined using the
Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap Projected Unit Credit method with actuarial valuations
akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability, comprise
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas of a) actuarial gains and losses, b) the return of plan
aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap assets, excluding interest, and c) the effect of asset
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk ceiling, excluding interest, are recognized immediately in
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada the other comprehensive income in the period in which
saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi they occur. Remeasurements are not reclassified to
ke laba rugi pada periode berikutnya. profit or loss in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past-service cost, and any gain or
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. (ii) Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji Performance obligations are promises in a contract to
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau transfer to a customer goods or services that are
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
26
Page 35
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) Revenue and Expenses Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers (continued)
(lanjutan)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment
analisa sebagai berikut (lanjutan): (continued):
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to a customer. If the
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak consideration promised in a contract includes a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, variable amount, the Group estimates the amount of
maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be entitled in
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak exchange for transferring the promised goods or
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi service level guarantee which will be paid during the
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan contract period.
selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau selling prices of each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika promised in the contract. Where these are not directly
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual observable, the relative standalone selling price are
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan estimated based on expected cost plus margin.
biaya yang diharapkan ditambah marjin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a promised goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan to a customer (which is when the customer obtains
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan • A point in time (typically for promises to transfer
barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer services
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban to a customer). For a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode over time, the Group selects an appropriate measure
waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang of progress to determine the amount of revenue that
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang should be recognized as the performance obligation
harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan contracts. A contract asset is recognized once the
dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is less than the balance
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika of performance obligation which has been satisfied. A
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo contract liability is recognized once the consideration
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset paid by customer is more than the balance of
kontrak disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas performance obligation which has been satisfied.
kontrak disajikan dalam "Pendapatan diterima di muka". Contract assets are presented under "Trade receivables"
and contract liabilities are presented under "Unearned
revenues".
Penjualan real estate Sales of real estate
Metode yang digunakan Grup untuk mengakui The method used by the Group to recognize revenue
pendapatan dari penjualan real estat (rumah dan from the sale of real estate (houses and land plots) is at
kavling) dilakukan pada titik tertentu, yaitu pada saat a point in time, namely when the asset is transferred to
terjadi penyerahan aset kepada pembeli. Penyerahan the buyer. The transfer of the asset to the buyer is
aset kepada pembeli tersebut dibuktikan dengan berita evidenced by a handover report.
acara serah terima.
27
Page 36
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) Revenue and Expenses Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers (continued)
(lanjutan)
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui while other hotel revenue are recognized when the
pada saat barang atau jasa diserahkan kepada goods are delivered or the services are rendered to the
pelanggan. customers.
Penjualan barang Sale of goods
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat Revenue from the sale of physical goods is recognized
risiko dan manfaat kepemilikan secara signifikan telah when the significant risks and rewards of ownership have
dialihkan kepada pelanggan. Hal ini biasanya terjadi been transferred to the customer. This is usually taken
pada saat barang diserahkan dan pelanggan telah as the time when the goods are delivered and the
menerima barang tersebut. customer has accepted the goods.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu Interest income is recognized on a time-proportion basis
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. using the effective interest method.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”) and
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") are expected to be recovered. These costs are therefore
dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut eligible for capitalization under PSAK 115. Such cost will
dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi be amortized on a systematic basis that is consistent
berdasarkan PSAK 115. Beban tersebut diamortisasi with the transfer of the goods or services to which such
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expenses
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial liabilities
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ are recognized in ‘Finance costs’ in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian dengan statement of profit or loss using the EIR of the financial
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang terkait. liabilities to which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are incurred.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban pajak Income tax expense represents the sum of the current
kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and included
termasuk dalam laba rugi untuk tahun berjalan, kecuali in profit or loss for the year, except to the extent that the
pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian yang tax arises from a transaction or event which is
diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos yang recognized outside profit or loss. Tax that relates to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, diakui items recognized in other comprehensive income is
dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak terkait recognized in other comprehensive income and tax that
dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, diakui relates to items recognized directly in equity is
langsung di ekuitas. recognized in equity.
28
Page 37
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Tax (continued)
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. taxable income is subjected to final tax. Final tax applied
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi to the gross value of transactions is applied even when
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku the parties carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final The final income tax is calculated on the total amount of
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai kontrak the invoice for the contract value collected during the
yang dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, year. Therefore, no deferred tax assets/liabilities are
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. recognized.
Grup menyajikan beban pajak final sehubungan dengan The Group present all of the final tax arising from sales
penjualan kavling, rumah, bangunan komersial dan of landplots, houses and shops as separate line item in
apartemen sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan The difference between the carrying amount of a
dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan temporer revalued asset and its tax base is a temporary difference
sehingga menimbulkan liabilitas atau aset pajak and gives rise to a deferred tax liability or asset, except
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti tanah for certain asset such as land, which realization is taxed
yang pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang with final tax on gross value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under the
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Deed of Assignment and the Tax Object Sales Value of
Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. related land and/or buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 5 Based on Government Regulation (“PP”) No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center rental is
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan subjected to a final tax of 10%, except for income on
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan rental contracts signed prior to such regulation which is
yang bersangkutan, kecuali untuk pendapatan pada subject to 6%.
kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan
tersebut yang dikenakan 6%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tentang On November 4, 2008, the President of the Republic of
“perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 tentang Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari signed Government Regulation No. 71/2008
transfer hak atas tanah dan/ atau bangunan” tanggal (PP No. 71/2008) on “the third changes on PP
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, No. 48/1994 regarding payment of income tax on income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from transfer rights on land and/or building”. Effective
bangunan untuk pengembang real estat (developer) January 1, 2009, the income of a taxpayer from
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan transactions of transferring rights on land and/or building,
atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan is subjected to final tax of 5% from the sales or transfer,
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif which has been replaced by Government Regulation
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan (“PP”) No. 34/2016 dated August 8, 2016, effective since
hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final September 8, 2016, income from the transfer of land or
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. buildings are subjected to final tax amounted to 2.5% of
the value of the sale or transfer.
29
Page 38
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Tax (continued)
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for the
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang year. Taxable income differs from profit as reported in
dilaporkan dalam masing-masing laporan laba rugi dan the respective statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain entitas dalam Grup comprehensive income of the entities in the Group
karena tidak termasuk pos-pos yang tidak dapat because it excludes items that are not taxable or tax
dikenakan pajak atau dikurangkan dari pajak. Liabilitas deductible. The respective liability for current tax of the
pajak kini Grup dihitung dengan menggunakan tarif pajak Group is calculated using tax rates that have been
yang berlaku atau secara substansial berlaku pada enacted or substantively enacted at the consolidated
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position date.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang The management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan Tahunan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation to
(“SPT”) terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak the circumstances in which the applicable tax regulations
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, jika are subject to interpretation and, if necessary, the
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas management will calculate the amount of tax provisions
jumlah yang mungkin timbul. that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the tax bases of
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan jumlah assets and liabilities and their carrying amount for
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan pada akhir reporting purposes at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the carryforward of unused tax losses and unused tax
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas credits to the extent the realization of such tax benefit is
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat probable. The carrying amount of deferred tax assets is
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal reviewed at the end of each reporting period and
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat reduced to the extent that it is no longer probable that
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia sufficient taxable income will be available to allow all or
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan part of the deferred tax assets to be utilized.
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. Unrecognized deferred tax assets are re-assessed at the
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali end of the reporting period and are recognized to the
pada akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang extent that it has become probable that future taxable
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang income will allow the deferred tax assets to be
akan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when the
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan asset is realized or the liability is settled based on tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) yang rates (and tax laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substansial telah diberlakukan pada substantively enacted at the consolidated statement of
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika, dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset the
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling current tax assets and liabilities and 2) the deferred tax
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset assets and liabilities relate to the same taxable entity and
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
30
Page 39
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Laba (Rugi) Per Saham Dasar Basic Earnings (Loss) Per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) neto tahun berjalan yang dapat net income (loss) for the year attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata- the parent entity by the weighted average number of
rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada outstanding shares during the year.
tahun tersebut.
Informasi Segmen Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the Group
baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen that engaged either in providing certain products
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa (business segment), or in providing products within a
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), particular economic environment (geographical
yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards that are
segmen lainnya. different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk akun-akun yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a segment
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter-company balances and transactions are eliminated
transaksi antar perusahaan, dieliminasi sebagai bagian as part of consolidation process.
dari proses konsolidasi.
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak Tax Amnesty Assets and Liabilities
Berdasarkan PSAK 370 “Akuntansi Aset dan Liabilitas Based on applied PSAK 370, “Accounting for Tax
Pengampunan Pajak”, aset pengampunan pajak pada Amnesty Assets and Liabilities”, the tax amnesty asset is
awalnya diakui sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam initially measured at the amount reported in the Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan Pengampunan Pajak / SKPP) as its deemed cost. Any
pajak terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk related tax amnesty liability is measured at the amount of
menyerahkan kas atau setara kas untuk menyelesaikan cash or cash equivalents that will settle the contractual
kewajiban yang berkaitan langsung dengan perolehan obligation related to the acquisition of the tax amnesty
aset pengampunan pajak. Selisih antara aset asset. Any difference between the tax amnesty asset
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan pajak and the related tax amnesty liability is recorded in equity
diakui di ekuitas sebagai tambahan modal disetor. as additional paid-in capital. The additional paid-in
Tambahan modal disetor tersebut selanjutnya, tidak capital shall not be subsequently recycled to profit or loss
dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi atau or reclassified to the retained earnings.
direklasifikasi ke saldo laba.
Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi Any claims for tax refund, deferred tax asset from fiscal
pajak dan provisi atas ketidakpastian posisi pajak loss carryforward and provision for any uncertain tax
disesuaikan ke laba rugi pada periode SPHPP position have been directly adjusted to profit or loss
disampaikan. when the SPHPP was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The measurement after initial recognition and
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak derecognition of tax amnesty assets and liabilities is
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan referred to relevant SAK in accordance with the
karakteristik aset dan liabilitas terkait. Entitas respective characteristics of the assets and liabilities.
diperkenankan untuk mengukur kembali aset dan Entities are allowed to remeasure tax amnesty assets
liabilitas pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar and liabilities at fair value in accordance with the relevant
sesuai dengan SAK yang relevan pada tanggal SKPP. SAK at SKPP date. The difference in value of
Selisih nilai pengukuran kembali dengan biaya perolehan remeasurement with the carrying amount of tax amnesty
aset dan liabilitas pengampunan pajak yang telah diakui assets and liabilities recognized previously is adjusted in
sebelumnya disesuaikan dalam tambahan modal disetor. paid-in capital.
31
Page 40
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya. Saling hapus separately from other assets and liabilities. The offsetting
antara aset dan liabilitas pengampunan pajak tidak dapat between tax amnesty assets and liabilities can not be
dilakukan. Jika pengukuran kembali dilakukan, aset dan done. If remeasurements are made, tax amnesty assets
liabilitas pengampunan pajak direklasifikasi dari and liabilities are reclassified from the separate
penyajian secara terpisah dan disajikan dalam pos aset presentation and presented in similar account of assets
dan liabilitas yang serupa. and liabilities.
Biaya Emisi Saham Stock Issuance Cost
Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan dengan Cost incurred related to the public offering is presented
penawaran umum tersebut disajikan sebagai biaya emisi as a stock issuance cost and recorded as a deduction of
saham dan dicatat sebagai pengurang tambahan modal paid in capital as part of stockholders’ equity.
disetor pada kelompok ekuitas.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. Namun, reporting date. However, uncertainty about these
hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in outcomes that
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi could require a material adjustment to the carrying
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material amount of the asset or liability affected in future years
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group's accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, selain policies, management has made the following
yang telah tercakup dalam estimasi, yang memiliki judgments, apart from those involving estimations, which
dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang diakui dalam has the most significant effect on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is the
Grup adalah mata uang dari lingkungan ekonomi utama currency from the primary economic environment where
dimana entitas tersebut beroperasi. Mata uang tersebut such entity operates. Those currencies are the
adalah mata uang yang memengaruhi pendapatan dan currencies that influence the revenues and costs of each
biaya dari masing-masing entitas. Penentuan mata uang respective entity. The determination of functional
fungsional mungkin memerlukan pertimbangan karena currency may require judgment due to various
berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat complexity, among others, the entity may transact in
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam kegiatan more than one currency in its daily business activities.
usahanya sehari-hari.
32
Page 41
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya bergantung The Group classifies its financial assets depending on
pada model bisnis untuk mengelola aset keuangan the business model for managing those financial assets
tersebut dan apakah persyaratan kontraktual dari aset and whether the contractual terms of the financial asset
keuangan tersebut semata-mata pembayaran pokok dan are solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan liabilitas principal amount outstanding. The financial assets and
keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies disclosed in Note 2 to
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPP”I) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Grup menentukan model bisnis pada tingkat yang outstanding and the business model test. The Group
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan determines the business model at a level that reflects
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. how groups of financial assets are managed together to
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan achieve a particular business objective. This assessment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja includes judgment reflecting all relevant evidence
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang including how the performance of the assets is evaluated
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana and their performance measured, the risks that affect the
pengelolaannya. Grup memantau aset keuangan yang performance of the assets and how these are managed.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar The Group monitors financial assets measured at
melalui pendapatan komprehensif lain yang dihentikan amortized cost or fair value through other
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami comprehensive income that are derecognized prior to
alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut their maturity to understand the reason for their disposal
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut and whether the reasons are consistent with the
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian objective of the business for which the asset was held.
berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis yang Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan of whether the business model for which the remaining
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model financial assets are held continues to be appropriate and
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif if it is not appropriate whether there has been a change
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. in business model and so a prospective change to the
classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
atas portofolio properti investasinya. Grup telah on its investment property portfolio. The Group has
menentukan, berdasarkan evaluasi terhadap syarat dan determined, based on an evaluation of the terms and
ketentuan perjanjian, seperti masa sewa yang bukan conditions of the arrangements, such as the lease term
merupakan sebagian besar dari umur ekonomi properti not constituting a major part of the economic life of the
komersial dan nilai sekarang dari pembayaran sewa commercial property and the present value of the
minimum yang tidak berjumlah substansial secara minimum lease payments not amounting to substantially
keseluruhan dari nilai wajar properti komersial, yang all of the fair value of the commercial property, that it
secara substansial mempertahankan semua risiko dan retains substantially all the risks and rewards incidental
manfaat terkait dengan kepemilikan properti ini dan to ownership of these properties and accounts for the
mencatat kontrak sebagai sewa operasi. contracts as operating leases.
33
Page 42
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa dan Group as lessee - Assessing lease arrangement and
jangka waktu sewa lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement.
di perjanjian.
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group considers all
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that create an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan opsi incentive to exercise an extension option, or not exercise
perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi a termination option. Extension options (or periods after
penghentian. Opsi perpanjangan (atau periode setelah termination options) are only included in the lease term if
opsi penghentian kontrak kerja) hanya termasuk dalam the lease is reasonably certain to be extended (or not
jangka waktu sewa jika cukup pasti akan diperpanjang terminated).
(atau tidak dihentikan).
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to the
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun carrying amount of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan year end are disclosed below. The Group’s assumptions
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada and estimates are based on a reference available at the
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi time the consolidated financial statements are prepared.
dan situasi mengenai perkembangan masa depan Current situation and assumptions regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments. may change due to market changes or
luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam circumstances beyond the control of the Group. These
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Grup collectibility of the accounts. In these cases, the Group
menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta dan uses judgment based on the best available facts and
kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length of
terbatas pada jangka waktu hubungan Grup dengan the Group’s relationship with the customers and
pelanggan dan status kredit pelanggan berdasarkan customers’ credits status based on third-party credit
laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor pasar yang reports and known market factors, to record specific
telah diketahui, untuk mencatat pencadangan spesifik reserves for customers against amounts due in order to
untuk pelanggan terhadap jumlah jatuh tempo untuk reduce the Group’s receivables to amounts that it
mengurangi piutang Grup menjadi jumlah yang expects to collect.
diharapkan tertagih.
34
Page 43
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables (continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the amounts
yang diterima memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Grup juga mengakui provisi penurunan recognizes a collective impairment provision against
nilai secara kolektif terhadap risiko kredit debitur yang credit exposure of its debtors which are grouped based
dikelompokkan berdasarkan karakteristik kredit yang on common credit characteristics, and although not
sama, dan meskipun tidak secara spesifik diidentifikasi specifically identified as requiring a specific provision,
membutuhkan provisi khusus, memiliki risiko gagal bayar have a greater risk of default than when the receivables
lebih tinggi daripada ketika awal piutang tersebut were originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies simplified approach to measuring
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected credit losses which uses a lifetime expected
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian loss allowance for all receivables.
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang.
Dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian, In determining expected credit losses, management is
manajemen diharuskan untuk menggunakan required to exercise judgment in defining what is
pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa yang considered to be a significant increase in credit risk and
dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang signifikan in making assumptions and estimates to incorporate
dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, untuk relevant information about past events, current
menghubungkan informasi yang relevan tentang conditions and forecasts of economic conditions.
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas Judgment has been applied in determining the lifetime
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam and point of initial recognition of receivables. The
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat carrying amount of trade and other receivables are
pengakuan awal piutang. Jumlah tercatat piutang usaha disclosed in Note 5 dan 13 to the consolidated financial
dan lain-lain diungkapkan dalam Catatan 5 dan 13 atas statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Provision for Decline in Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each reporting
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan date, and makes allowance for obsolete and slow
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan moving inventory items identified that are no longer
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat yang suitable for use, Management estimates the net
diidentifikasi tidak lagi sesuai untuk digunakan, dengan realizable value of such houses ready for sale based
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari bangunan primarily on the latest invoice prices and current market
rumah siap dijual berdasarkan pada harga jual dan conditions. The carrying amount of the inventories is
kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat persediaan disclosed in Note 6 to the consolidated financial
diungkapkan di dalam Catatan 6 atas laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimated of Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated on a straight-line basis
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran over the fixed assets estimated economic useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap 5 sampai 30 tahun, assets to be within 5 to 30 years. These are common life
suatu kisaran yang umumnya diperkirakan dalam industri expectancies applied in the industry. Changes in the
sejenis. Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat expected level of usage and technological developments
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan karenanya values of these assets, therefore, future depreciation
biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan charges could be revised. The carrying amount of the
untuk diubah/direvisi. Jumlah tercatat aset tetap Grup Group's fixed assets at the financial position date is
pada tanggal posisi keuangan diungkapkan di dalam disclosed in Note 12 to the consolidated financial
Catatan 12 laporan keuangan konsolidasian. statements.
35
Page 44
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang penentuan transactions and computations for which the ultimate tax
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the ordinary course of
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan business. The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tax issues based on estimates of whether additional
tambahan pajak penghasilan badan. Ketika hasil pajak taxes will be due. Where the final tax outcome of these
yang dikeluarkan berbeda dengan jumlah yang awalnya matters is different from the amounts that were initially
diakui, perbedaan tersebut akan berdampak pada pajak recognized, such differences will impact the income tax
penghasilan dan penyisihan pajak tangguhan pada and deferred tax provisions in the period in which such
periode dimana penentuan tersebut dilakukan. Jumlah determination is made. The Group carrying amount of
tercatat utang pajak penghasilan dan aset pajak taxes payable and deferred tax assets are disclosed in
tangguhan Grup diungkapkan di dalam Catatan 16 atas Note 16 to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan bahwa losses to the extent that it is probable that taxable profit
laba kena pajak akan tersedia untuk dikompensasi will be available against which the losses can be utilized.
dengan saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. The determination of the amount of deferred tax assets
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat that can be recognized based upon the likely timing and
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena level of future taxable profits together with future tax
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan planning strategies required significant management
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee benefits
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang liability and employee benefits expense is dependent on
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung its selection of certain assumptions used by independent
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk actuary in calculating such amounts. Those assumptions
antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji include among others, discount rates, future annual
tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. salary increase, retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s assumptions
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan are treated in accordance with the policies as mentioned
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan in Note 2 to the consolidated financial statements. While
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen Grup the Group believes that its assumptions are reasonable
berpendapat bahwa asumsi yang digunakan adalah and appropriate, significant differences in the Group’s
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari hasil aktual actual experience or significant changes in the Group’s
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan assumptions may materially affect its employee benefits
secara material dapat memengaruhi perkiraan jumlah liability and employee benefits expense. The carrying
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan amount of the Group’s employee benefits liability is
kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja disclosed in Note 23 to the consolidated financial
Grup diungkapkan dalam Catatan 23 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penilaian penurunan untuk aset nonkeuangan, dilakukan Impairment review for non-financial assets, is performed
ketika indikator penurunan nilai tertentu yang hadir. when certain impairment indicators are present.
Menentukan nilai wajar asset membutuhkan estimasi Determining the fair value of assets requires the
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari estimation of cash flows expected to be generated from
penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset the continued use and ultimate disposition of such
tersebut. Setiap perubahan signifikan dalam asumsi assets. Any significant changes in the assumptions used
yang digunakan dalam menentukan nilai wajar material in determining the fair value may materially affect the
dapat memengaruhi penilaian nilai dipulihkan dan assessment of recoverable values and any resulting
kerugian penurunan nilai yang dihasilkan bisa memiliki impairment loss could have a material impact on results
dampak material terhadap hasil usaha. of operations.
36
Page 45
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penyisihan Untuk Perabot dan Perlengkapan Hotel serta Provision For Furniture and Hotel Equipment and
Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 2, As explained in Note 2, management establishes a
manajemen menetapkan penyisihan untuk perabot dan provision for hotel furniture and fixtures based on a
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari specific percentage of service charge revenue and
penerimaan service charge dan pendapatan usaha pada operating revenue for the current fiscal year. This
operasi tahun berjalan. Penyisihan tersebut sebagian provision is primarily set aside to cover expenses related
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka to routine maintenance and the renewal or replacement
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian of hotel furniture and fixtures that are lost or damaged.
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. The provision is also intended to cover routine expenses
Penyisihan juga ditujukan untuk membayarkan beban related to employee welfare. The percentage set by
rutin yang terkait dengan kesejahteraan karyawan. management to calculate the provision is the best
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk estimate based on past experience, uncertainty factors,
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik and other risks.
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor
ketidakpastian dan risiko lainnya.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 53.156.718 18.050.000 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.920.008.356 8.774.541.521 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Nasional 14.971.593.993 30.292.628.903 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 11.858.418.537 5.254.899.118 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 6.659.817.601 489.830.735 International Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 3.283.776.830 154.666.230 Banten Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.591.460.104 378.407.122 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI Syariah 537.594.843 537.289.482 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 441.109.671 2.215.050.267 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah
Tbk 235.861.539 235.490.867 Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 44.760.069 26.172.964 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 22.932.711 - Tbk
PT Bank Mega Syariah 15.581.836 - PT Bank Mega Syariah
PT Bank Artha Graha Tbk 10.984.000 11.494.000 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.416.584 37.728.472 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk - 1.925.000 Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 79.189.893 397.405.145 Indonesia (Persero) Tbk
Sub-total 61.675.506.567 48.807.529.826 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 3.000.000.000 4.118.526.278 International Tbk
Total 64.728.663.285 52.944.106.104 Total
37
Page 46
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat suku bunga rata-rata deposito berjangka pada The average interest rates of time deposits in 2025 and
tahun 2025 dan 2024 adalah 3.75% - 5.75% per tahun 2024 were 3.75% - 5.75%, respectively, per annum with
dengan jangka waktu penempatan 1 bulan dan dapat a 1 month placement period and were automatically
diperpanjang secara otomatis (automated roll over). rolled over.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there are no cash
terdapat saldo kas dan setara kas yang ditempatkan and cash equivalents placed with related parties,
kepada pihak berelasi, digunakan sebagai jaminan dan pledged as collateral, or restricted in use.
dibatasi penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha adalah The details trade receivables based on business type as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Penjualan bangunan rumah dan
kavling tanah 32.933.743.705 16.983.655.241 Sale of houses and land plots
Jasa hotel 2.540.813.892 2.067.709.316 Hotel services
Total 35.474.557.597 19.051.364.557 Total
Saldo piutang usaha di atas seluruhnya merupakan The above outstanding receivables are represent
piutang kepada pihak ketiga dan disajikan dalam mata receivables from third parties and are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan excess of revenue recognized over the advances
penjualan. received from customers.
Piutang jasa perhotelan merupakan tagihan kepada Receivables from hospitality services represent amounts
tamu hotel dan biro perjalanan. due from hotel guests and travel agents.
Rincian umur piutang usaha berdasarkan tanggal akta The aging of trade receivables are based on the date of
jual beli/akad kredit adalah sebagai berikut: deed of sale and purchase/credit agreement is as
follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 6.839.198.165 3.548.541.760 Current
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari 5.230.812.412 560.930.320 31 - 60 days
61 - 90 hari 2.555.183.909 968.761.615 61 - 90 days
91 - 360 hari 6.699.579.820 1.995.802.533 91 - 360 days
Lebih dari 360 hari 14.149.783.291 11.977.328.329 More than 360 days
Total 35.474.557.597 19.051.364.557 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the individual
masing-masing akun piutang pada akhir tahun, receivable accounts at the end of the year, management
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti believes that there is no objective evidence which may
objektif atas penurunan saldo piutang usaha dan seluruh indicate impairment of the above trade receivables,
saldo piutang usaha tersebut dapat tertagih, sehingga hence no provision for impairment is made.
tidak diperlukan adanya provisi penurunan nilai atas
piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there were no trade
terdapat piutang usaha yang digunakan sebagai jaminan receivables pledged as collateral for the loan.
atas pinjaman.
38
Page 47
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2025 2024
Tanah matang (kavling tanah) 99.455.475.411 124.680.590.814 Plot of land
Bangunan rumah siap dijual 40.644.951.111 33.806.259.687 Houses ready for sale
Makanan dan minuman (hotel) 433.450.022 394.832.359 Food and beverages (hotel)
Total 140.533.876.544 158.881.682.860 Total
Grup tidak mengasuransikan persediaannya karena The Group does not insure its inventories because
manajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian yang management believes that the risk of losses that may
mungkin timbul atas persediaan tersebut tidak signifikan. arise from such inventories is insignificant.
Untuk tahun 2025 dan 2024, jumlah persediaan yang In 2025 and 2024, total inventories recognized as cost of
diakui sebagai beban pokok pendapatan masing-masing revenue amounted to Rp 81,365,050,445 and
adalah sebesar Rp 81.365.050.445 dan Rp 42,835,198,631, respectively (Note 29).
Rp 42.835.198.631 (Catatan 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat peristiwa 2024, there were no events or changes in circumstances
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya that indicate any impairment in value of the inventory or
penurunan nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa an indication that the carrying amount of such inventories
jumlah tercatat persediaan tersebut melampaui nilai exceeds the net realizable value.
realisasi netonya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan As of December 31, 2025 and 2024, the inventory is
Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for long-term bank loans (Note 21).
(Catatan 21).
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 7. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dengan The carrying value of investment in associate using
metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2025 dan equity method as of December 31, 2025 and 2024 is as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
Bagian Laba Neto Entitas Asosiasi /
Biaya / Cost Share in Net Profit of Associate
Saldo awal Saldo akhir
Investasi / Investasi / Penerimaan Dividen Nilai Investasi
Beginning Ending Saldo Awal / dari entitas asosiasi / Tercatat /
Tahun / balance of Penambahan / balance of Beginning Tahun berjalan/ Dividends received Saldo Akhir / Carrying Amount
Years Investment Investment Investment Balance Current year from associates Ending Balance of Investment
2025 157.360.800.000 - 157.360.800.000 185.085.407 (4.639.287.090) - (4.454.201.683) 152.906.598.317
2024 157.360.800.000 - 157.360.800.000 3.060.470.174 (2.875.384.767) - 185.085.407 157.545.885.407
Berdasarkan Akta Notaris Recky Francky Limpele S.H., Based on Notary Deed Recky Francky Limpele S.H.,
No. 2.543 tanggal 27 Juni 2019, Perusahaan memiliki No. 2,543 dated June 27, 2019, the Company has
kepemilikan pada entitas asosiasi yang mewakili 34,49% ownership in associates representing 34.49% ownership
kepemilikan di PT Nusantara Almazia Tbk (“NA”). in PT Nusantara Almazia Tbk (“NA”).
Rincian kepemilikan Grup atas entitas asosiasi dan The details of Group’s equity interest in its associate and
ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi adalah the associates summary of financial information are as
sebagai berikut: follows:
2025
Total Penghasilan
Komprehensif /
Total %
Domisili / Aset / Liabilitas / Pendapatan / Comprehensive Kepemilikan /
Domicile Assets Liabilities Revenue Income Ownership
Karawang dan
Tangerang/
Karawang and
PT Nusantara Almazia Tbk Tangerang 561.570.244.060 79.380.493.733 53.588.920.000 (13.449.937.929 ) 34,49%
39
Page 48
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 7. INVESTMENT IN ASSOCIATE (continued)
2024
Total Penghasilan
Komprehensif /
Total %
Domisili / Aset / Liabilitas / Pendapatan / Comprehensive Kepemilikan /
Domicile Assets Liabilities Revenue Income Ownership
Karawang dan
Tangerang/
Karawang and
PT Nusantara Almazia Tbk Tangerang 583.869.171.940 88.229.483.683 63.656.114.694 (8.336.139.992 ) 34,49%
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
2025 2024
Saldo awal 24.235.944.105 40.549.805.006 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan - 45.477.500 Addition for the year
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance
pembelian tanah - 1.645.580.867 purchase of land
Reklasifikasi ke persediaan - (18.004.919.268 ) Reclassification to inventories
Saldo akhir 24.235.944.105 24.235.944.105 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan sertifikat tanah yang belum dikembangkan represents undeveloped land certificate amounting to
masing-masing sebesar 77.118 m2 dan seluruhnya 77,118 m2, respectively and all located in Karawang.
berlokasi di Karawang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah yang As of December 31, 2025 and 2024, undeveloped land
belum dikembangkan digunakan sebagai jaminan atas was used as collateral for bank loans (Note 21).
utang bank (Catatan 21).
9. BEBAN DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Komisi 2.616.719.751 5.592.300.912 Commission
Asuransi 97.297.375 87.929.372 Insurance
Lain-lain 1.172.854.884 2.070.695.328 Others
Total 3.886.872.010 7.750.925.612 Total
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
2025 2024
Aset lancar Current assets
Pemasok 1.984.760.083 1.986.348.004 Supplier
Lain-lain - 270.825.240 Others
Sub-total 1.984.760.083 2.257.173.244 Sub-total
Aset tidak lancar Non-current assets
Pembelian tanah 8.599.656.000 26.486.350.790 Purchase of land
Proyek 1.253.144.000 3.382.587.988 Projects
Sub-total 9.852.800.000 29.868.938.778 Sub-total
Total 11.837.560.083 32.126.112.022 Total
Pada tahun 2025, Perusahaan menandatangani During 2025, the Company entered into a cancellation
perjanjian pembatalan atas pembelian tanah, yang agreement for the purchase of land, resulting in the
mengakibatkan reklasifikasi uang muka untuk perolehan reclassification of advances for land acquisition
tanah sebesar Rp 16.603.425.411 ke dalam piutang lain- amounting to Rp 16,603,425,411 to other receivables
lain (Catatan 13). (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025 akun uang muka - aset As of December 31, 2025, the non-current advance
tidak lancar terdiri dari uang muka pembelian tanah di account represents advances for the purchase of land in
Karawang yang seluas 5.825 m2. Karawang an area 5,825 m2.
40
Page 49
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG JAMINAN 11. SECURITY DEPOSITS
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 34) 39.300.000.000 39.300.000.000 Related party (Note 34)
Pihak ketiga 277.999.998 277.999.998 Third party
Total 39.577.999.998 39.577.999.998 Total
Berdasarkan perjanjian kerja sama penggunaan tanah Based on the land utilization cooperation agreement
tanggal 19 Desember 2019, dan telah diamandemen dated December 19, 2019, which was amended on June
tanggal 21 Juni 2023, THBI akan menggunakan tanah 21, 2023, THBI will utilize land owned by Richard R.
milik Richard R. Wiriahardja untuk pembangunan dan Wiriahardja for the construction and operation of Hotel
pengoperasian Hotel Indigo Ubud di atas tanah seluas Indigo Ubud on a land area of 12,950 m². The total
12.950 m2. Harga penggunaan tanah tersebut adalah consideration for the land utilization amounts to
sebesar Rp 43.200.000.000 dimana telah dibayarkan Rp 43,200,000,000, of which Rp 39,300,000,000 had
oleh THBI kepada Richard R. Wiriahardja sebesar been paid by THBI as of December 31, 2019, while the
Rp 39.300.000.000 pada tanggal 31 Desember 2019 dan remaining balance will be paid within six months after the
sisanya akan dibayarkan dalam jangka waktu 6 bulan grand opening date of Hotel Indigo Ubud. The term of
setelah tanggal pembukaan (grand opening) Hotel Indigo this agreement is 30 years starting from the grand
Ubud. Jangka waktu perjanjian ini adalah 30 tahun opening date of the hotel, and may be extended twice,
dihitung dari grand opening Hotel dan dapat with each extension period of 10 years.
diperpanjang sebanyak 2 kali dimana masing-masing
periode adalah 10 tahun.
Perjanjian ini akan mulai berlaku setelah terpenuhinya The agreement shall become effective upon the
beberapa kondisi, yaitu adanya penyetoran modal dalam fulfillment of several conditions, namely the capital
THBI oleh RBMS, penandatanganan MoU yang injection into THBI by RBMS, the execution of a
dilanjutkan dengan Hotel Management Agreement Memorandum of Understanding (MoU) followed by a
(HMA), diperolehnya laporan penilaian atas kewajaran Hotel Management Agreement (HMA), the obtainment of
nilai transaksi penggunaan tanah dari KJPP, serta telah an appraisal report on the fairness of the land utilization
dimulainya pekerjaan konstruksi pembangunan hotel di transaction value from a KJPP, and the commencement
atas tanah tersebut. of hotel construction works on the land.
Apabila syarat-syarat tidak dapat dipenuhi seluruhnya, If all the conditions cannot be met, the security deposit
maka uang jaminan tidak dapat dikembalikan, tetapi will not be refunded, but may be used for the use or
dapat digunakan untuk penggunaan atau pembelian purchase of other land owned by the first party, as
lahan milik pihak pertama lainnya yang akan disepakati mutually agreed upon.
bersama.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2025
Surplus Revaluasi /
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian / Eliminasi / Revaluation Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Adjustment Elimination Surplus Ending Balance
Nilai Revaluasi Revaluation Value
Bangunan 301.789.308.853 - - 113.229.066 (122.920.039.856 ) 34.183.131.003 213.165.629.066 Building
Mesin hotel 26.017.861.726 - - 728.208.875 (25.703.639.576 ) 3.081.177.850 4.123.608.875 Hotel machines
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 295.931.000 - - - - - 295.931.000 Land
Peralatan dan Hotel equipment
perabot hotel 48.560.762.973 222.861.580 - - - - 48.783.624.553 and fixtures
Peralatan dan Office equipment
perabot kantor 2.991.350.385 72.617.783 - 38.943.160 - - 3.102.911.328 and fixtures
Kendaraan 3.807.322.515 762.000.000 - - - - 4.569.322.515 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 38.943.160 17.782.683.631 - (38.943.160 ) - - 17.782.683.631 progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 120.000.000.000 - - - - - 120.000.000.000 Land
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 503.501.480.612 18.840.162.994 - 841.437.941 (148.623.679.432 ) 37.264.308.853 411.823.710.968 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 116.603.010.512 8.824.860.273 - - (122.920.039.856 ) - 2.507.830.929 Buildings
Mesin hotel 22.576.350.620 7.250.896.341 - - (25.703.639.576 ) - 4.123.607.385 Hotel machines
Peralatan dan Hotel equipment
perabot hotel 46.850.173.884 193.720.126 - 841.437.941 - - 47.885.331.951 and fixtures
Peralatan dan Office equipment
perabot kantor 2.304.937.380 173.365.405 - (12.916.741 ) - - 2.465.386.044 and fixtures
Kendaraan 3.794.405.772 126.999.986 - 12.916.741 - - 3.934.322.499 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 48.666.666.681 8.000.000.014 - - - - 56.666.666.695 Land
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 240.795.544.849 24.569.842.145 - 841.437.941 (148.623.679.432 ) - 117.583.145.503 Depreciation
Nilai Buku Neto 262.705.935.763 294.240.565.465 Net Book Value
41
Page 50
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Nilai Revaluasi Revaluation Value
Bangunan 301.789.308.853 - - - 301.789.308.853 Building
Mesin hotel 26.017.861.726 - - - 26.017.861.726 Hotel machines
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 295.931.000 - - - 295.931.000 Land
Peralatan dan Hotel equipment
perabot hotel 47.953.029.089 607.733.884 - - 48.560.762.973 and fixtures
Peralatan kantor dan Office equipment and
perabot 2.288.068.787 154.533.118 - 548.748.480 2.991.350.385 fixtures
Kendaraan 3.807.322.515 - - - 3.807.322.515 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 560.718.640 26.973.000 - (548.748.480 ) 38.943.160 progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 120.000.000.000 - - - 120.000.000.000 Land
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 502.712.240.610 789.240.002 - - 503.501.480.612 costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 108.180.304.724 8.422.705.788 - - 116.603.010.512 Building
Mesin hotel 18.406.632.020 4.169.718.600 - - 22.576.350.620 Hotel machines
Peralatan dan Hotel equipment
perabot hotel 46.837.512.761 12.661.123 - - 46.850.173.884 and fixtures
Peralatan kantor dan Office equipment and
perabot 2.186.730.255 118.207.125 - - 2.304.937.380 fixtures
Kendaraan 3.781.549.027 12.856.745 - - 3.794.405.772 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 40.666.666.677 8.000.000.004 - - 48.666.666.681 Land
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 220.059.395.464 20.736.149.385 - - 240.795.544.849 Depreciation
Nilai Buku Neto 282.652.845.146 262.705.935.763 Net Book Value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 2025 and 2024 amounting to Rp 24,569,842,145 and
adalah sebesar Rp 24.569.842.145 dan Rp 20,736,149,385, respectively, is allocated entirely to
Rp 20.736.149.385 yang seluruhnya dialokasikan ke general and administrative expenses (Note 31).
beban umum dan administrasi (Catatan 31).
Nilai wajar bangunan dan mesin ditentukan dengan The fair value of building and machinery is determined
menggunakan metode penilaian yaitu dengan using the valuation method that is by cost approach. This
pendekatan biaya. Hal ini berarti penilaian yang means that the valuation made by the appraiser is based
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar, on an market price, which is significantly adjusted for
yang disesuaikan secara signifikan untuk perbedaan differences in the nature, location and condition of the
pada sifat, lokasi dan kondisi dari bangunan dan mesin buildings and machinery being valued as well as an
yang dinilai serta indikasi nilai objek penilaian indication of the value of the object of valuation based on
berdasarkan biaya reproduksi baru atau biaya pengganti the cost of new reproduction or the cost of a new
baru. replacement.
Jika bangunan dan mesin Grup diukur menggunakan If the Group's buildings and machinery are measured
model biaya, nilai bukunya adalah sebesar using the cost model, their book value is
Rp 109.764.276.084 untuk TRBI, entitas anak pada Rp 109,764,276,084 for TRBI, the subsidiary as of
tanggal 31 Desember 2025. Surplus revaluasi yang December 31, 2025. The revaluation surplus which is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian “Surplus accumulated in equity under “Revaluation Surplus of Fixed
Revaluasi Aset Tetap” sebesar Rp 37.264.308.853 untuk Assets” is Rp 37,264,308,853 for TRBI, a subsidiary.
TRBI, entitas anak.
Nilai wajar bangunan dan mesin didasarkan pada The fair value of building and machinery is based on an
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Guntur, Eki, Andri & assessment conducted by KJPP Guntur, Eki, Andri &
Rekan, penilai independen yang terdaftar pada OJK, Rekan, an independent appraiser registered with OJK, in
dalam laporannya No. 00116/2.0116- its report No. 00116/2.0116-03/PI/05/0125/1/XII/2025
03/PI/05/0125/1/XII/2025 tanggal 19 Desember 2025 dated December 19, 2025 for TRBI, a subsidiary.
untuk TRBI, entitas anak.
42
Page 51
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Nilai Buku Sebelum
Revaluasi / Book
Nilai Pasar / Value Before Surplus Revaluasi /
Jenis Market Value Revaluation Revaluation Surplus Type
Bangunan 213.052.400.000 178.869.268.997 34.183.131.003 Building
Mesin hotel 3.395.400.000 314.222.150 3.081.177.850 Hotel machines
Total 216.447.800.000 179.183.491.147 37.264.308.853 Total
Aset dalam penyelesaian merupakan pembangunan atas Assets in progress represents the construction of Hotel
Hotel Indigo Ubud berlokasi di Ubud, Bali yang Indigo Ubud located in Ubud, Bali, which is estimated to
diestimasikan akan selesai pada akhir tahun 2027 be completed by the end of 2027 (Note 11).
(Catatan 11).
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of completion of the assets in progress
sekitar 6% pada tanggal 31 Desember 2025. approximately 6% amount as of December 31, 2025.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Asset in progress is stated at cost less any impairment
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Aset losses. Asset in progress is reclassified to related fixed
dalam penyelesaian akan direklasifikasi ke aset tetap assets account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dan Depreciation is charged from the date the assets are
siap untuk digunakan. Penyusutan mulai dibebankan ready for use.
pada tanggal aset tersebut siap digunakan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, bangunan As of December 31, 2025 and 2024, the building is used
digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka as collateral for long-term bank loans (Note 21).
panjang (Catatan 21).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there are no fixed
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara assets not used temporarily or fixed assets that were
ataupun aset tetap yang dihentikan dari penggunaan suspended from active use. As of the same date, the
aktif. Pada tanggal yang sama, jumlah tercatat bruto dari gross carrying amount of the fixed assets that have been
aset tetap yang telah disusutkan penuh namun masih fully depreciated but still in use amounted to
digunakan masing-masing adalah sebesar Rp 83,558,269,024 and Rp 41,671,475,292, respectively.
Rp 83.558.269.024 dan Rp 53.357.815.280.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, bangunan, As of December 31, 2025 and 2024, building, machinery
mesin dan peralatan TRBI, entitas anak, diasuransikan and equipment of TRBI, a subsidiary, are insured for
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 266,608,960,000 and Rp 256,608,960,000, which
Rp 266.608.960.000 dan Rp 256.608.960.000, yang management believes is adequate to cover possible
menurut pendapat manajemen cukup untuk menutup losses from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat indikasi The management believes that there was no impairment
penurunan nilai aset tetap. in value of fixed assets.
13. PIUTANG LAIN-LAIN 13. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Aset lancar - pihak berelasi Current assets - related
(Catatan 34) 2.312.050.000 - party (Note 34)
Aset tidak lancar - pihak ketiga 16.603.425.411 - Non-current assets - third party
Sub-total 18.915.475.411 - Sub-total
Dikurangi: Penyisihan kerugian Less: Allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 32) (1.229.298.120 ) - (Note 32)
Total 17.686.177.291 - Total
43
Page 52
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 13. OTHER RECEIVABLES (continued)
Berdasarkan perjanjian pembatalan atas perjanjian beli Based on the cancellation agreement of the land
tanah tanggal 9 Desember 2025 antara Perusahaan purchase agreement dated December 9, 2025 between
(pihak kedua) dan I Made Saputra (pihak pertama), para the Company (as the second party) and I Made Saputra
pihak sepakat untuk membatalkan perjanjian pembelian (as the first party), both parties agreed to cancel the land
tanah tersebut. Hal ini dikarenakan pihak pertama belum purchase transaction. The cancellation was due to the
dapat menyelesaikan urusan administrasi dan dokumen first party’s inability to complete the required
pertanahan tersebut. Pihak pertama akan administrative processes and land ownership
mengembalikan seluruh dana sebesar documentation. Under the terms of the cancellation
Rp 17.603.425.411 kepada pihak kedua dalam jangka agreement, the first party is required to refund the entire
waktu 24 bulan. Sampai dengan 31 Desember 2025, amount received from the Company amounting to
Perusahaan telah menerima pengembalian sebesar Rp 17,603,425,411 to the Company, within amounting to
Rp 1.000.000.000. 24 months. As of December 31, 2025, the Company has
received a partial refund of Rp 1,000,000,000.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor 44.590.672.364 36.727.363.456 Contractors
Pemasok 16.197.513.471 14.365.035.454 Suppliers
Total 60.788.185.835 51.092.398.910 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, utang usaha As of December 31, 2025 and 2024, trade payable - third
- pihak ketiga seluruhnya dalam mata uang Rupiah. parties are all denominated in Rupiah.
Utang usaha umumnya dengan syarat pembayaran 30 Trade payables generally have payment terms of 30 to 90
sampai 90 hari. days.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Pengurusan tanah 21.872.313.449 7.668.427.010 Land handling
Management fee 1.084.673.509 1.841.969.401 Management fee
Lain-lain 449.981.422 42.624.260 Others
Total 23.406.968.380 9.553.020.671 Total
Utang lain-lain management fee merupakan utang atas Other payables of Management fee represent payable for
operating services fee, license fee dan technical operating services fee, license fee and technical
assistance fee berdasarkan Operating Services assistance fee based on the Group's intercompany
Agreement antar Grup dengan PT Indo-Pacific Sheraton operations with PT Indo-Pacific Sheraton and Starwood
dan Starwood Inc. (Catatan 38). Inc. (Note 38).
Utang pengurusan tanah merupakan kewajiban kepada Land handling payables represents liabilities to third
pihak ketiga (notaris dan lainnya) terkait dengan kegiatan parties (notaries and others) related to the processing of
pengurusan sertifikat tanah, pemecahan, balik nama, land certificates, land subdivision, transfer of ownership,
dan administrasi lainnya. and other related administrative matters.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 750.283.500 1.374.280.375 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 3.915.752.103 2.269.827.487 Value Added Tax
Total 4.666.035.603 3.644.107.862 Total
44
Page 53
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 3.618.060 - Pasal 4 (2)
Pasal 21 7.069.139 31.491.756 Article 21
Pasal 23 1.681.652 858.712 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 49.800.000 - Pasal 4 (2)
Pasal 21 35.034.966 57.552.683 Article 21
Pasal 23 28.376.905 4.450.407 Article 23
Pasal 26 352.447.558 231.642.647 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai 1.196.571.898 1.090.822.589 Value Added Tax
Pajak hotel dan restoran 683.826.575 718.018.065 Hotel and restaurant tax
Pajak final 210.426.482 129.877.145 Final tax
Total 2.568.853.235 2.264.714.004 Total
c. Pajak Final c. Final Taxes
Perhitungan beban pajak penjualan final dan utang The calculation of final sales tax expense and final
pajak penjualan final untuk tahun-tahun yang sales tax payable for the years ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Penjualan neto menurut Net sales according to the
laporan laba rugi dan consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 146.319.170.000 73.100.140.000 comprehensive income
Objek pajak penjualan final 146.319.170.000 73.100.140.000 Final sales tax object
Beban pajak penjualan final Final sales tax expense
(2,5%) 2.446.179.250 578.778.500 (2.5%)
Beban pajak penjualan final Final sales tax expense
(1%) 484.720.000 499.490.000 (1%)
Total beban pajak final 2.930.899.250 1.078.268.500 Total final tax expenses
Dikurangi pajak penjualan final Less final sales tax
yang telah disetorkan (2.930.899.250 ) (1.078.268.500 ) already paid
Total utang pajak penjualan Total final sales
final - - tax payable
Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan In accordance with PP No. 34/2016, the sales value
yang menjadi dasar pengenaan pajak penjualan on which the final sales tax is levied shall be the
final adalah nilai yang tertinggi antara 1) nilai highest between 1) the value based on the deed of
berdasarkan akta pengalihan hak atau 2) nilai jual transfer of rights or 2) the selling value of the land
objek pajak tanah dan/atau bangunan yang and/or building tax object concerned.
bersangkutan.
Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation becomes the basis for the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) preparation of the Annual Tax Return (“SPT”) which is
yang disampaikan kepada Kantor Pajak. submitted to the Tax Office.
45
Page 54
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expenses
2025 2024
Beban pajak penghasilan
tangguhan Deferred income tax expense
Entitas Anak: Subsidiary:
TRBI (714.833.930 ) (1.455.058.873 ) TRBI
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak Reconciliation between (profit) loss before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan in consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income and estimated fiscal loss for
taksiran rugi fiskal untuk tahun-tahun berakhir pada the years ended December 31, 2025 and 2024 is as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Laba (rugi) konsolidasian
sebelum pajak Consolidated profit (loss)
penghasilan menurut before income tax per
laporan laba rugi dan the consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 2.281.897.751 (26.557.245.907) comprehensive income
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan menurut per the statement
laporan laba rugi dan of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain-lain entitas anak (7.695.331.320 ) 24.017.013.262 income of subsidiary
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax of
penghasilan Perusahaan (5.413.433.569 ) (2.540.232.645) the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan keuangan Finance income
yang telah dikenakan subjected to
pajak bersifat final 13.006.237.360 12.267.911.023 final tax
Beban atas pendapatan Expenses for income
yang dikenakan pajak subjected to
final (7.592.803.791 ) (9.727.678.378 ) final tax
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable
tahun berjalan - - profit for the year
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui Deferred tax assets and liabilities are not suitable
untuk kegiatan bisnis Perusahaan yang dikenai for the Company's business activities that are
pajak penghasilan final. Sehingga, pajak tangguhan subject to final tax. Accordingly, the deferred tax
yang tercatat hanya berasal dari TRBI, entitas recognized pertains only to TRBI, a subsidiary.
anak.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan - neto Reconciliation between income tax expenses - net
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan included in consolidated statement profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income and the amount
dengan jumlah yang dihitung dengan computed by applying the applicable tax rates to
menggunakan tarif pajak yang berlaku terhadap loss before income tax per consolidated statement
rugi sebelum pajak penghasilan menurut laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain as follows:
konsolidasian adalah sebagai berikut:
46
Page 55
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expenses (continued)
2025 2024
Rugi sebelum pajak Loss before income tax per
penghasilan menurut statement of profit
laporan laba rugi dan or loss and other
penghasilan komprehensif comprehensive
lain - Perusahaan (5.413.433.569 ) (2.540.232.645) income - the Company
Pajak yang dihitung pada tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 1.190.955.385 (558.851.182) tax rate
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan keuangan Finance income
yang telah dikenakan subjected to
pajak bersifat final (2.861.372.219 ) (2.698.940.425) final tax
Beban atas pendapatan Expenses for income
yang dikenakan pajak subjected to
final 1.670.416.834 3.257.791.607 final tax
Beban pajak penghasilan Income tax expenses of
Perusahaan - - the Company
Beban pajak penghasilan Income tax expenses of
Entitas Anak (714.833.930 ) (1.445.058.873 ) Subsidiary
Total beban pajak Total income
penghasilan (714.833.930 ) (1.445.058.873) tax expenses
e. Liabilitas Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Liabilities
Rincian liabilitas pajak tangguhan dari perbedaan Deferred tax liabilities arising from temporary
temporer yang timbul antara pelaporan komersial differences between commercial and fiscal at tax
dan fiskal pada tarif pajak 22% adalah sebagai rate of 22% are as follows:
berikut:
2025
Beban Pajak
Penghasilan Penghasilan
Tangguhan / Komprehensif
Saldo Awal / Deferred Lainnya / Other
Beginning Income Tax Comprehensive Penyesuaian / Saldo Akhir /
Balance Expenses Income Adjustment Ending Balance
TRBI, Entitas Anak TRBI, A subsidiary
Penyisihan untuk Provision for
perabotan dan furniture and
perlengkapan hotel 507.070.545 (262.176.959 ) - - 244.893.586 hotel equipment
Employee
Liabilitas imbalan kerja 933.660.976 189.639.340 (92.154.207 ) - 1.031.146.109 benefits liability
Depreciation of
Penyusutan aset tetap (13.356.130.592 ) (1.295.245.043 ) (8.198.147.948 ) 652.948.732 (22.196.574.851 ) fixed assets
Neto (11.915.399.072 ) (1.367.782.662 ) (8.290.302.155 ) 652.948.732 (20.920.535.156 ) Net
2024
Beban Pajak Penghasilan
Penghasilan Komprehensif
Tangguhan / Lainnya / Other
Saldo Awal / Deferred Income Comprehensive Saldo Akhir /
Beginning Balance Tax Expenses Income Ending Balance
TRBI, Entitas Anak TRBI, A subsidiary
Penyisihan untuk Provision for
perabotan dan furniture and hotel
perlengkapan hotel 744.295.280 (237.224.735 ) - 507.070.544 equipment
Employee
Liabilitas imbalan kerja 693.181.563 165.884.892 74.594.521 933.660.976 benefits liability
Depreciation of
Penyusutan aset tetap (11.972.411.562 ) (1.383.719.030 ) - (13.356.130.592 ) fixed assets
Neto (10.534.934.719) (1.455.058.873 ) 74.594.521 (11.915.399.072 ) Net
47
Page 56
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
e. Liabilitas Pajak Tangguhan (lanjutan) e. Deferred Tax Liabilities (continued)
Rincian akumulasi rugi fiskal yang dapat The details of accumulated fiscal losses carry
dikompensasi TRBI, entitas anak, pada tanggal forward of TRBI, a subsidiary, as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
2025 (18.100.937.266 ) - 2025
2024 (17.737.851.621 ) (17.737.851.621 ) 2024
2023 (21.366.021.866 ) (21.366.021.866 ) 2023
2022 (36.888.390.032 ) (36.888.390.032 ) 2022
2021 (40.040.777.900 ) (40.040.777.900 ) 2021
2020 - (39.345.112.905 ) 2020
Total (134.133.978.685 ) (155.378.154.324 ) Total
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan atas The Group is not recognizing the deferred tax
rugi fiskal karena manajemen berkeyakinan bahwa assets of fiscal loss because the management
aset pajak tangguhan atas rugi fiskal tidak dapat believes that deferred tax assets are not
dipulihkan di masa yang akan datang. recoverable in the future year.
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved
mengesahkan Rancangan Undang-Undang the Bill on the Harmonization of Tax Regulations
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) (“RUU HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke 20% from previously decrease to 20% to remain at 22%
menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku pada for fiscal year 2022 onwards.
tahun pajak 2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Intangible Taxable Goods from Outside the
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Customs Area within the Customs Area, and
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Utilization of Taxable Services from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Customs Area within Customs Area, which changes
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang of the method of calculating the value added tax
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif 12% payable by multiplying the rate of 12% (twelve
dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai lain percent) with the tax base in the form of another
sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari harga value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling price,
jual mulai tanggal 1 Januari 2025. effective from January 1, 2025.
48
Page 57
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Penjualan dan pemasaran 1.388.370.752 1.184.700.114 Sales and marketing
Komisi 766.124.110 561.391.828 Commission
Biaya fasilitas sosial 703.383.404 1.345.669.372 Cost of social facilities
Tunjangan dan bonus 562.254.841 - Allowances and bonuses
Jasa profesional 111.788.500 198.925.000 Professional fee
Lain-lain 489.858.230 30.835.000 Others
Total 4.021.779.837 3.321.521.314 Total
18. UANG MUKA PENJUALAN 18. ADVANCES FROM SALES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Bangunan rumah 35.598.446.552 53.451.251.194 Building houses
Kavling tanah 79.720.455 79.720.455 Plot land
Total 35.678.167.007 53.530.971.649 Total
Seluruh saldo uang muka penjualan di atas adalah All the above advance from sales balances are
dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 19. UNEARNED REVENUES
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
seluruhnya merupakan pendapatan yang diterima entirely represents unearned revenue from
dari pelanggan/tamu namun belum diakui customers/guest which have not been recognized as
sebagai pendapatan, masing-masing sebesar revenue amounting to Rp 718,591,190 and
Rp 718.591.190 dan Rp 1.692.442.330. Rp 1,692,442,330, respectively.
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Grup memiliki perjanjian utang pembiayaan The Group has a consumer financing loan agreement
konsumen dengan PT Maybank Indonesia Finance, with PT Maybank Indonesia Finance, a third party, for
pihak ketiga, untuk pengadaan kendaraan. Perjanjian the procurement of vehicles. The consumer finance
pembiayaan konsumen akan mensyaratkan agreement requires payment on March 21, 2025. The
pembayaran pada tanggal 21 Maret 2025. Tingkat effective interest rate for 2025 was 2.38% - 2.88% per
bunga efektif untuk tahun 2025 adalah 2,38% - annum.
2,88% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025, rincian As of December 31, 2025, the details of the payment
pembayaran utang pembiayaan konsumen minimum of the minimum consumer financing payable in the
pada masa yang akan datang berdasarkan perjanjian future based on the consumer financing loan
utang pembiayaan konsumen tersebut adalah agreement are as follows:
sebagai berikut:
49
Page 58
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
2025 2024
Pembayaran angsuran Minimum lease payment:
minimum:
Sampai dengan satu tahun 174.732.805 - Within one year
Lebih dari satu tahun dan More than one year and
kurang dari empat tahun 205.324.158 - less than four years
Total 380.056.963 - Total
Dikurangi beban bunga yang Less amount applicable to
belum jatuh tempo 23.125.037 - interest
Nilai sekarang atas The present value of the
pembayaran minimum utang minimum payment of
pembiayaan konsumen 403.182.000 - consumer financing payable
Dikurangi bagian jangka pendek (186.084.000 ) - Less short-term portion
Bagian jangka panjang 217.098.000 - Long-term portion
Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli This debt is secured by the assets purchased using
menggunakan dana dari pinjaman terkait. Perjanjian funds from the related loans. The consumer financing
pembiayaan konsumen membatasi Grup, antara lain, agreement restricts the Group, among other things, to
untuk menjual dan mengalihkan hak pemilikan sell and transfer ownership of purchased vehicles. As
kendaraan yang dibeli. Pada tanggal of December 31, 2025, the Group has complied with
31 Desember 2025, Grup telah mematuhi the covenants related to the agreement.
pembatasan sesuai dengan perjanjian.
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
2025 2024
Utang pokok: Principal debt:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 89.830.120.743 105.127.697.319 (Persero)Tbk
PT Bank Syariah Nasional 41.418.239.136 40.623.285.480 PT Bank Syariah Nasional
Biaya provisi yang belum Unamortized provision
diamortisasi (430.891.333 ) (81.458.333 ) costs
Total 130.817.468.546 145.669.524.466 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (35.892.670.195 ) (42.479.488.680 ) Less short-term portion
Bagian jangka panjang 94.924.798.351 103.190.035.786 Long-term portion
Entitas Anak Subsidiaries
TRBI TRBI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 070/DPM/PK Based on Credit Agreement No. 070/DPM/PK KI/2017
KI/2017 tanggal 30 Oktober 2017, TRBI memperoleh dated October 30, 2017, TRBI obtained an investment
fasilitas kredit investasi dari BNI untuk pembiayaan credit facility from BNI for hotel financing with a
hotel dengan maksimum kredit sebesar maximum credit of Rp 115,000,000,000 with interest
Rp 115.000.000.000 dengan suku bunga 12% per rate of 12% per year. This facility will mature in 120
tahun. Fasilitas ini akan jatuh tempo dalam 120 months, starting from the signing of this credit
bulan, terhitung sejak penandatanganan perjanjian agreement.
kredit ini.
Berdasarkan perjanjian NO. LMC 2/2.7/079/R pada Based on the agreement NO. LMC2/2.7/079/R on
tanggal 17 April 2020, TRBI mengajukan April 17, 2020, TRBI proposed a partial suspension of
penangguhan sebagian bunga, pembayaran pokok, interest, principal payments, and an extension of the
dan perpanjangan masa angsuran pokok, principal installments, previously 92 months to 103
sebelumnya 92 bulan menjadi 103 bulan sejak months from the date of signing of the Restructuring
tanggal penandatanganan Perjanjian kredit (“PK”) Credit Agreement (“PK”).
Restrukturisasi.
50
Page 59
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK (lanjutan) 21. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
TRBI (lanjutan) TRBI (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Kredit Based on the Decree of Credit No. KOM1/4.2/096a/R
No. KOM1/4.2/096a/R tanggal 16 Juli 2021 dan Surat dated July 16, 2021 and Letter No.KOM1/4.2/269/R
No.KOM1/4.2/269/R tanggal 22 November 2022, BNI dated November 22, 2022, BNI approved the Re-
menyetujui Re-Restrukturisasi Fasilitas Kredit. Restructuring of Credit Facilities.
Berdasarkan Surat Keputusan Kredit Based on the Decree of Credit No. ENB/4.2/083/R
No. ENB/4.2/083/R tanggal 8 Maret 2023 dan Surat dated March 8, 2023 and Letter No.ENB/6/694/R
No.ENB/6/694/R tanggal 15 September 2023, BNI dated September 15, 2023, BNI approved the Re-
menyetujui Re-Restrukturisasi Fasilitas Kredit. Restructuring of Credit Facilities.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In relation to the credit agreement, without prior written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak consent from BNI, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
• Mengadakan penggabungan usaha (merger) atau • Conduct mergers or consolidations with other
konsolidasi dengan perusahaan lain. companies.
• Melakukan akuisisi atau pengambilalihan aset • Carry out acquisitions or takeovers of assets
milik pihak ketiga. owned by third parties.
• Mengubah susunan pengurus, Direksi, Komisaris • Change the composition of management,
dan pemilikan saham TRBI. including the Board of Directors, Board of
Commissioners, and TRBI share ownership.
• Melakukan investasi, penyertaan modal atau • Make investments, capital participation, or
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. acquire shares in other companies.
• Mengubah bentuk atau status hukum TRBI, • Change the form or legal status of the TRBI,
mengubah Anggaran Dasar TRBI (kecuali change the Articles of Association of the TRBI
meningkatkan modal TRBI), memindahtangankan (except increasing the capital of the TRBI),
resipis atau saham TRBI baik antara pemegang transfer the reciprocal or the shares of the TRBI
saham maupun kepada pihak lain. both between shareholders and other parties.
• Melunasi seluruh atau sebagian utang TRBI • Pay off all or part of TRBI debt to shareholders
kepada pemegang saham dan/atau perusahaan and / or affiliated companies that have not or
afiliasi yang belum atau telah didudukan sebagai have been occupied as loans subordinated to
pinjaman subordinasi fasilitas kredit BNI. BNI credit facilities.
• Membagikan dividen atau keuntungan usaha • Distribute dividends or business profits (profits)
(laba) dalam bentuk apapun. in any form.
• Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, • Provide loans to anyone, including the
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali shareholders, except if the loan is in the context
jika pinjaman tersebut dalam rangka transaksi of commercial transactions that are directly
dagang yang berkaitan langsung dengan related to their business.
usahanya.
• Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk • Receive loans from other parties (including bond
penerbitan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut issuance), unless the loan is received in the
diterima dalam rangka transaksi dagang yang context of a commercial transaction that is
berkaitan langsung dengan usahanya. directly related to its business.
• Mengambil lease dari perusahan leasing. • Take a lease from a leasing company.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), • Bind themselves as guarantor, pledging assets
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan in any form and purpose to other parties.
maksud apapun kepada pihak lain.
• Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan • Sell and/or rent property or collateral items.
atau barang-barang agunan.
• Membubarkan TRBI atau meminta dinyatakan • Dissolve the TRBI or request bankruptcy.
pailit.
51
Page 60
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK (lanjutan) 21. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
TRBI (lanjutan) TRBI (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
• Menggunakan dana TRBI untuk tujuan di luar • Use TRBI funds for non-business purposes
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari financed by credit facilities from BNI.
BNI.
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Pledge or by other means the TRBI shares to
mempertanggungkan saham TRBI kepada pihak any party.
manapun.
• Mengubah bidang usaha. • Change its business activities.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan • Undertake intercompany financing transactions
afiliasi, induk perusahaan dan/atau entitas anak. with affiliated entities, the parent company
and/or subsidiaries.
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar. • Enter into agreements and transactions that are
not conducted on an arm’s length basis.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau • Submit or transfer all or part of the rights and/or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban penerima obligations of the credit recipient arising from
kredit yang timbul berdasarkan perjanjian kredit credit agreement and/or guarantee documents to
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. other parties.
• Fasilitas kredit yang belum ditarik atau • Credit facilities that have not been withdrawn or
penggunaannya kurang optimal dapat dibatalkan not being used optimal use less optimally can be
sewaktu-waktu tanpa syarat oleh BNI, demikian canceled at any time unconditionally by BNI, and
pula apabila kualitas kredit menurun menjadi if the credit quality declines to be substandard,
kurang lancar, diragukan atau macet dan atau doubtful or default and or if this can result in
apabila hal tersebut dapat berakibat pelanggaran violations of the provisions or legislation in force
terhadap ketentuan atau peraturan perundang- including the provisions regarding the maximum
undangan yang berlaku termasuk pada ketentuan credit limit.
tentang batas maksimum pemberian kredit.
Jaminan atas fasilitas pinjaman BNI tersebut antara Guarantees for BNI's loan facilities include:
lain adalah dalam bentuk:
• Empat bidang tanah di Kelurahan Jimbaran, • Four plots of land in Jimbaran Village, Badung,
Badung, Bali I atas nama Richard Rachmadi Bali I under the name of Richard Rachmadi
Wiriahardja (pemegang saham). Wiriahardja (the shareholder).
• Satu unit bangunan hotel Le Meridien Jimbaran • One unit of the Le Meridien Jimbaran Bali hotel
Bali terletak di Jalan Bukit Permai, Kelurahan building located at Jalan Bukit Permai, Jimbaran
Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung atas nama TRBI. under the name of the TRBI.
• Personal guarantee dari Richard Rachmadi • Personal guarantee from Richard Rachmadi
Wiriahardja dan Michella Ristiadewi (pemegang Wiriahardja and Michella Ristiadewi (the
saham). shareholders).
Sampai dengan 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the balance of
utang bank BNI masing-masing sebesar bank BNI debt is Rp 89,777,412,410 and
Rp 89.777.412.410 dan Rp 105.046.238.986. Rp 105,046,238,986, respectively.
52
Page 61
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK (lanjutan) 21. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
AIS AIS
PT Bank Syariah Nasional (“BSN”) PT Bank Syariah Nasional (“BSN”)
Pada tanggal 19 April 2024, AIS memperoleh fasilitas On April 19, 2024, AIS obtained a credit facility from
kredit dari BSN dengan rincian sebagai berikut: BSN with the following details:
- Kredit modal kerja term loan dengan plafon - A term loan working capital credit with a credit
kredit sebesar Rp 70.400.000.000 untuk proyek limit of Rp 70,400,000,000 for the Serasi Alam
perumahan Serasi Alam Elok. Elok housing project.
- Sifat kreditnya adalah non revolving. - The nature of the credit is non-revolving.
- Kredit diperuntukan untuk pembangunan 1.346 - The credit is intended for the construction of
unit rumah, beserta sarana dan prasarana pada 1,346 housing units, along with facilities and
proyek perumahan Serasi Alam Elok yang infrastructure for the Serasi Alam Elok housing
berlokasi di Desa Bangle, Kecamatan Majalaya, project located in Bangle Village, Majalaya
Kabupaten Karawang, Jawa Barat. District, Karawang Regency, West Java.
- Jangka waktu kredit 60 bulan. - Credit period of 60 months.
- Porsi kredit konstruksi terbagi menjadi Bank - The share of construction credit is divided
sebesar 79,97% dan Nasabah sebesar 20,03% between banks (79.97%) and customers
dari Biaya Konstruksi. (20.03%) of the construction costs.
- Nisbah bagi hasil terbagi menjadi 8,31% (Bank) - The profit sharing ratio is divided into 8.31%
dan 91,69% (Nasabah) dari harga jual rumah. (Bank) and 91.69% (Customer) of the selling
price of the house.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The collateral for the above credit facility is as follows:
berikut:
- Tanah yang berlokasi di Perumahan Serasi Alam - Land located in the Serasi Alam Elok Housing
Elok sebanyak 1.346 unit rumah yang T.27/60, Complex consisting of 1,346 housing units with a
beserta sarana dan prasarana yang land area of T.27/60, along with the facilities and
pembangunan rumahnya dibiayai Pembiayaan infrastructure for which the construction of the
Konstruksi BTN iB dan berikut bangunan yang houses was financed by BTN iB Construction
akan berdiri di atasnya yang terletak di Desa Financing, and the following buildings that will be
Bengle, Kec. Majalaya, Kab. Karawang, Jawa built on it, located in Bangle Village, Majalaya
Barat dengan minimal jumlah luas induk 113.442 District, Karawang Regency, West Java, with a
m2 dan pecahan seluas 16.691 m2 (Catatan 8). minimum total area of 113,442 m² and a fraction
of 16,691 m² (Note 8).
- Personal guarantee atas nama Richard - Personal guarantee in the name of Richard
Rachmadi Wiriahardja Rachmadi Wiriahardja.
- Standing lnstruction yang berisi kuasa - Standing instruction containing the authority to
pendebetan atas rekening giro atas nama debit the current account in the name of AIS at
AIS pada Bank BTN KCS Karawang untuk Bank BTN KCS Karawang for the payment of
pembayaran biaya-biaya kewajiban yang timbul obligations arising from the financing facility.
atas fasilitas pembiayaan tersebut.
- Cessie atas piutang yang berkaitan dengan - Assignment of receivables related to the sale of
penjualan unit rumah yang dibiayai. financed housing units.
- Akta subordinasi yang berkaitan dengan - Subordination agreement stating that obligations
pemenuhan kewajiban kepada pihak istimewa to special parties will not be fulfilled until
tidak akan dilakukan sebelum kewajiban kepada obligations to the bank have been settled.
bank lunas.
Rasio-rasio keuangan wajib sudah sesuai dengan The required financial ratios are in accordance with the
ketentuan internal bank yang berlaku (Current Rasio bank's applicable internal regulations (minimum
minimal 120%, DER maksimal 500% dan rasio current ratio of 120%, maximum debt-equity ratio of
kecukupan modal minimal 10% dari eksposure 500%, and minimum capital adequacy ratio of 10% of
pembiayaan di BSN). financing exposure at BSN).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, AIS telah As of December 31, 2025 and 2024, AIS has complied
mematuhi pembatasan sesuai dengan perjanjian. with the covenants related to the agreements.
53
Page 62
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK (lanjutan) 21. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan agreement date December 10,
10 Desember 2021, AIS memperoleh fasilitas kredit 2021, AIS obtained a credit facility from BTN with
dari BTN dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
Fasilitas kredit Kredit Modal Kerja / Working Capital Credit Credit Facility
Plafond Rp 75.000.000.000 Plafond
Jangka waktu 48 bulan / 48 month Period of time
Suku bunga 9% per tahun / 9% per year Interest rate
Denda 2% Penalty
Kredit diperuntukan untuk pembangunan 1.967 unit The credit is intended for the construction of 1,967
rumah beserta sarana dan prasarana pada proyek housing units along with facilities and infrastructure for
perumahan Alam Elok yang berlokasi di Desa the Alam Elok housing project located in Bangle
Bangle, Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang. Village, Majalaya District, Karawang Regency.
Jaminan untuk fasilitas Kredit Modal Kerja tanah dan Collateral for working capital credit facilities for land
bangunan yang ada dan akan ada pada perumahan and buildings that exist and will exist in the
“Alam Elok” beserta sarana dan prasarananya “Alam Elok” housing estate and its facilities and
dengan luas tanah sebesar 223.954m2 yang infrastructure with a land area of 223,954m2 located in
berlokasi di Desa Bangle, Kecamatan Majalaya, Desa Bangle, Majalaya District, Karawang Regency
Kabupatan Karawang (Catatan 6). (Note 6).
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas Based on the Certificate of Payment
No. 108/S/CBC/JKT-RY/I/2024 Pada tanggal No. 108/S/CBC/JKT-RY/I/2024, on January 16, 2024,
16 Januari 2024, AIS telah melakukan pelunasan AIS has paid off Bank BTN's debt.
utang Bank BTN.
Pada tanggal 31 Desember 2024, AIS telah As of December 31, 2024, AIS has complied with the
mematuhi pembatasan sesuai dengan perjanjian. covenants related to the agreements.
BMS BMS
PT Bank Syariah Nasional (“BSN”) PT Bank Syariah Nasional (“BSN”)
Berdasarkan perjanjian kredit tanggal 30 Agustus Based on the loan agreement dated August 30, 2023,
2023, BMS memperoleh fasilitas Pembiayaan BMS obtained a Construction Financing facility from
Konstruksi dari BSN dengan rincian sebagai berikut: BSN with the following details:
Fasilitas kredit Pembiayaan Konstruksi / Credit Facility
Construction Financing
Plafond Rp 75.900.000.000 Plafond
Jangka waktu 60 bulan / Period of time
60 month
Nisbah bagi hasil 6,17% Bank : 93,8% Nasabah / Profit sharing ratio
6.17% Bank : 93.8% Customers
Jaminan Guarantee
• 3 unit tanah dan bangunan yang akan berdiri di • 3 units of land and buildings that will stand in the
perumahan Cipondoh Lakeview Cipondoh Lakeview housing complex
• Personal Guarentee dari Richard R. Wiriahardja. • Personal Guarantee from Richard R. Wiriahardja.
• Cessie atas piutang yang berkaitan dengan • Cessie on receivables related to the sale of
penjualan proyek yang dibiayai oleh bank. projects financed by banks.
• Akta perjanjian subordinasi yang menyatakan • Deed of subordination agreement which states
bahwa hutang hubungan istimewa tidak akan di that the special relationship debt will not be paid
bayarkan sebelum hutang kepada BSN lunas. before the debt to BSN is paid off.
• Standing Instruction yang berisi kuasa pendebetan • Standing Instruction which contains debit
atas rekening giro a.n. BMS pada Bank BSN untuk authority for a.n.'s current account. BMS at Bank
pembayaran biaya-biaya kewajiban yang timbul BSN for payment of liability costs arising from the
atas fasilitas pembiayaan tersebut. financing facility.
54
Page 63
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK (lanjutan) 21. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
BMS (lanjutan) BMS (continued)
PT Bank Syariah Nasional (lanjutan) PT Bank Syariah Nasional (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BSN, BMS tidak approval from BSN, BMS is not permitted to, among
diperkenankan untuk, antara lain: other things:
• Memperoleh fasilitas kredit/pembiayaan dari pihak • Obtain credit/financing facilities from other parties
lain sehubung dengan proyek, kecuali dari in connection with the project, except from
pemegang saham dan transaksi dagang lazim shareholders and general trade transactions
• Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin • Bind yourself as a guarantor and/or guarantee
harta assets
• Mengubah anggaran dasar dan pengurus • Change the company's articles of association and
perusahaan (terkait modal, kepemilikan dan management (related to capital, ownership and
pengurus) management)
• Melakukan merger atau akuisisi • Carrying out a merger or acquisition
• Melunasi hutang kepada pemegang saham / Grup • Pay off debts to shareholders / Groups
• Membubarkan BMS dan meminta dinyatakan pailit • Dissolve BMS and request to be declared
bankrupt
• Menyewakan BMS pada pihak ketiga • Renting BMS to a third party
• Membagi dividen BMS • Distributing BMS dividends
• Memindahtangankan aset BMS dalam bentuk • Transferring BMS assets in any form
apapun
• Melakukan transaksi penjualan dan operasional • Carrying out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using accounts other than accounts.
BMS di bank BSN BMS at BSN bank
• BMS untuk menjaga debt to equity ratio selalu • BMS maintains the debt to equity ratio always
berada di bawah 500% below 500%
Berdasarkan Surat Adenddum Persetujuan Based on the Addendum Letter for Approval of
Pemberian Pembiayaan Konstruksi Providing Construction Financing
No. 22/SP3/TGR/COMC/XI/2023 tanggal No. 22/SP3/TGR/COMC/XI/2023 dated November 24,
24 November 2023, Terdapat beberapa penyesuaian 2023, there are several adjustments to agreement
dari perjanjian No. 10/SP3/COMC/TGR/ VIII/2023 No. 10/SP3/COMC/TGR/ VIII/2023 dated August 30,
tanggal 30 Agustus 2023 dengan rincian sebagai 2023 with the following details:
berikut:
Fasilitas kredit Pembiayaan Konstruksi / Credit Facility
Construction Financing
Plafond Rp 71.200.000.000 Plafond
Hal-hal yang dilakukan perubahan tetap mengacu Changes made still refer to agreement
pada perjanjian No. 10/SP3/COMC/TGR/ VIII/2023 No. 10/SP3/COMC/TGR/ VIII/2023 dated August 30,
tanggal 30 Agustus 2023. 2023.
Berdasarkan jadwal pembayaran pada Surat Based on the payment schedule in Addendum Letter
Addendum No. 22/SP3/TGR/COMC/XI/2023, tanggal No. 22/SP3/TGR/COMC/XI/2023, November 24, 2023,
24 November 2023 Bank BSN mencairkan plafond Bank BSN disbursed the bank's debt ceiling of
utang bank tersebut sebanyak Rp 71.200.000.000. Rp 71,200,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the balance of
utang bank BSN masing-masing sebesar bank BSN debt is Rp 18,247,600,000 and
Rp 18.247.600.000 dan Rp 25.824.400.000. Rp 25,824,400,000, respectively.
55
Page 64
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENYISIHAN UNTUK PERABOT DAN 16.122. PROVISION FOR FURNITURE AND HOTEL
PERLENGKAPAN HOTEL SERTA EQUIPMENT AND EMPLOYEE WELFARE
KESEJAHTERAAN KARYAWAN
2025 2024
Perabotan dan perlengkapan Furniture and hotel
hotel 1.113.152.660 2.304.866.109 equipment
Penyisihan untuk perabot dan perlengkapan Provision for hotel operating furniture and equipment
operasional hotel serta kesejahteraan karyawan and employee welfare is charged to general and
dibebankan pada beban umum dan administrasi. administrative expenses. The provision for hotel
Penyisihan untuk perabot dan perlengkapan operating furniture and equipment is calculated based
operasional hotel dihitung berdasarkan taksiran nilai on the estimated replacement value of lost or
pergantian dari peralatan yang hilang atau rusak. damaged items.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 16.123. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group
mencatat liabilitas imbalan kerja berdasarkan accrued employee benefits liability based on the
perhitungan aktuaria independen dimana independent actuary, which applied the “Projected Unit
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan Credit” method with the following main assumptions:
asumsi-asumsi utama sebagai berikut:
2025 2024
Umur pensiun normal 55 tahun / year 55 tahun / year Normal retirement age
4,81% - 7,06% per 7,14% per tahun /
Tingkat diskonto tahun / year year Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7% per tahun / year 7% per tahun / year Salary growth rate
Tingkat mortalitas TMI IV / 2019 TMI IV / 2019 Mortality rate
Tingka pensiun dini 3% 3% Early retirement
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari or loss and other comprehensive income in respect of
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: the defined benefit plan are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 1.150.476.877 1.080.414.013 Current service cost
Biaya bunga neto 479.880.211 375.540.824 Net interest expense
Biaya jasa lalu - (333.321.396 ) Past service cost
Kewajiban kini peserta baru dan PVBO for new and addition
tambahan - 22.652.690
Imbalan kerja yang diakui Employee benefits recognized in
pada laba rugi (Catatan 31) 1.630.357.088 1.145.286.131 profit or loss (Note 31)
Pengukuran kembali yang diakui Remeasurements recognized
pada penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain (535.703.221 ) 480.038.441 income
Total 1.094.653.867 1.625.324.572 Total
Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan kerja adalah The movements of the present value of employee
sebagai berikut: benefits liability are as follows:
2025 2024
Saldo awal 8.570.180.681 6.958.076.459 Beginning balance
Imbalan kerja yang diakui Employee benefits recognized
pada laba rugi (Catatan 31) 1.630.357.088 1.145.286.131 in profit or loss (Note 31)
Pengukuran kembali atas Remeasurement in
liabilitas imbalan kerja (535.703.221 ) 480.038.441 employee benefits liability
Imbalan yang dibayarkan (107.666.921 ) (13.220.350 ) Benefit paid
Saldo akhir 9.557.167.627 8.570.180.681 Ending balance
56
Page 65
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutacn) 16.123. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja The overall sensitivity of the employee benefits liability
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar to the weighted change in basic assumptions is as
adalah sebagai berikut: follows:
Dampak pada liabilitas /
Perubahan asumsi / Effect on the liability
Changes in assumption 2025 2024
Tingkat diskonto / Kenaikan 1% /
Discount rate Increase 1% 9.214.615.129 8.053.835.477
Penurunan 1% /
Decrease 1% 9.967.604.831 9.153.339.355
Tingkat kenaikan gaji / Kenaikan 1% /
Salary growth rate Increase 1% 10.020.643.225 9.150.659.734
Penurunan 1% /
Decrease 1% 9.159.718.527 8.046.659.734
Jatuh tempo yang tidak didiskontokan, manfaat The maturity date of the undiscounted benefits of the
program manfaat pasti yang tidak didiskontokan pada defined benefit plan as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2024 are as follows:
berikut:
Manfaat Jatuh Tempo / Maturity Benefits
2025 2024
Kurang dari 1 tahun 2.332.175.237 2.693.400.128 Less than 1 year
1 sampai dengan 2 tahun 772.361.909 17.969.678 1 to 2 years
2 sampai dengan 5 tahun 2.115.501.716 1.194.592.914 2 to 5 years
Di atas 5 tahun 54.846.883.672 58.933.612.985 More than 5 years
Total 60.066.922.534 62.839.575.705 Total
24. MODAL SAHAM 16.124. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan Daftar December 31, 2025 and 2024 based on the List of
Pemegang Saham yang diterbitkan oleh PT Sinartama Shareholders issued by PT Sinartama Gunita, the
Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut: shares Administrator, are as follows:
Modal Saham - Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Share Capital - Issued and Fully Paid
Persentase
Saham Seri A / Saham Seri B / Kepemilikan /
Series A Shares Series B Shares Percentage of Jumlah /
(lembar / share) (lembar / share) Ownership Amount
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 58.255.800 1.319.805.118 51,89% 293.088.923.600 Wiriahardja
Masyarakat (masing-
masing kurang dari Public
5%) 201.744.200 1.076.407.708 48,11% 316.153.641.600 (each below 5%)
Total 260.000.000 2.396.212.826 100,00% 609.242.565.200 Total
57
Page 66
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 16.124. SHARE CAPITAL (continued)
Saham Treasuri Treasury Shares
Perusahaan telah melakukan pembelian kembali atas The Company has bought back the 359,500 Series A
359.500 lembar saham Seri A dengan jumlah biaya shares with total acquisition cost of Rp 36,023,050.
perolehan sebesar Rp 36.023.050. Pelaksanaan The implementation of the share buyback has been in
pembelian kembali saham tersebut telah sesuai accordance with OJK Regulation No. 2/POJK.04/2013
dengan Peraturan OJK No. 2/POJK.04/2013 tentang on "Buyback of Shares Issued by Issuers or Public
“Pembelian Kembali Saham yang Dikeluarkan oleh Companies in Significantly Fluctuating Market
Emiten atau Perusahaan Publik dalam Kondisi Pasar Conditions" and OJK No.5/SEOJK.04/2017 dated
yang Berfluktuasi Secara Signifikan” dan Surat Edaran January 19, 2017 "Other Conditions as a Market
OJK No.5/SEOJK.04/2017tanggal 19 Januari 2017 Condition which Fluctuate Significantly in the
tentang “Kondisi Lain sebagai Kondisi Pasar yang Implementation of Buyback of Shares Issued by
Berfluktuasi secara Signifikan dalam Pelaksanaan Issuers and Public Companies".
Pembelian Kembali Saham yang Dikeluarkan oleh
Emiten dan Perusahaan Publik”.
Berikut ini adalah rincian pelaksanaan atas pembelian The following are details of implementation of the
kembali saham Perusahaan: Company's share buybacks:
Total Yang Dibeli (Lembar) Total Biaya Transaksi /
/ Amount Purchased Amount of Transaction
Tanggal (Shares) Fees Date
1 Oktober 2013 500 60.000 October 1, 2013
11 Oktober 2013 11.500 1.160.000 October 11, 2013
6 Desember 2013 88.000 8.813.200 December 6, 2013
9 Desember 2013 199.000 19.929.850 December 9, 2013
10 Desember 2013 60.500 6.060.000 December 10, 2013
Total 359.500 36.023.050 Total
Pada tanggal 6 Desember 2019, Perusahaan On December 6, 2019, the Company reissued
menerbitkan kembali 359.500 lembar saham seri A 359,500 Series A treasury shares with a nominal
dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp 67 value per share of Rp 67 or total of Rp 24,086,501.
atau total sebesar Rp 24.086.501.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main objective of the Group capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of a sound capital ratio
antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung between the amount of liabilities and equity to support
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang the business and maximize shareholder rewards.
saham.
Grup mengelola dan melakukan penyesuaian terhadap The Group manages and adjusts the capital structure
struktur permodalan berdasarkan perubahan kondisi based on changes in economic conditions and
ekonomi dan kebutuhan bisnis. Dalam rangka business needs. In order to maintain and manage the
memelihara dan mengelola struktur permodalan, Grup capital structure, the Group may adjust or postpone
dapat menyesuaikan atau menunda besaran the amount of dividends to shareholders, issue new
pembagian dividen kepada pemegang saham, shares, repurchase shares in circulation, seek
menerbitkan saham baru, membeli kembali saham financing through loans or sell assets to reduce the
yang beredar, mengusahakan pendanaan melalui loan. The management policy is to maintain a
pinjaman ataupun menjual aset untuk mengurangi consistently sound capital structure in the long run to
pinjaman. Kebijakan manajemen adalah secure access to various funding alternatives at a
mempertahankan secara konsisten struktur reasonable cost of fund.
permodalan yang sehat dalam jangka panjang guna
mengamankan akses terhadap berbagai alternatif
pendanaan pada biaya pendanaan (cost of fund) yang
wajar.
58
Page 67
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 16.124. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Tidak ada ketentuan atau peraturan khusus yang No specific rules or regulations are set for the Group
ditetapkan bagi Grup mengenai jumlah permodalan regarding the amount of capital other than those set
selain dari yang diatur di dalam Undang-undang No. forth in Law No. 1/1995 dated March 7, 1995
1/1995 tanggal 7 Maret 1995 mengenai Perseroan concerning Limited Liability Company which was
Terbatas yang kemudian diubah dengan Undang- amended by Law No. 40/2007 dated August 16, 2007.
undang No. 40/2007 tanggal 16 Agustus 2007.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As common practice, the Group evaluates the capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio structure through its debt-to-equity ratio calculated
pengungkit (gearing ratio) yang dihitung melalui through the division of its net debt with capital. Net
pembagian antara utang neto dengan modal. Utang debt is the amount of liabilities as presented in the
neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di consolidated statement of financial position minus
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dikurangi cash and cash equivalents. While the capital includes
dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal all components of equity, including non-controlling
meliputi seluruh komponen ekuitas, termasuk interests. As of December 31, 2025 and 2024, the
kepentingan nonpengendali. Pada tanggal summary of the ratio calculation were as follows:
31 Desember 2025 dan 2024, ringkasan perhitungan
rasio tersebut adalah sebagai berikut:
2025 2024
Total liabilitas 289.994.051.473 289.915.039.206 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara Less cash and cash
kas (64.728.663.285) (52.944.106.104) equivalents
Liabilitas neto 225.265.388.188 236.970.933.102 Liabilities net
Total ekuitas 500.899.326.797 469.822.553.057 Total equity
Rasio pengungkit 0,45 0,50 Debt to equity ratio
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16.125. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PUT I sebesar 1.185.213.000 PUT I amounted to 1,185,213,000
saham dengan nilai nominal shares with a nominal value of
Rp 200 per saham yang Rp 200 per share offered at Rp 260
ditawarkan Rp 260 per saham 18.963.408.000 18.963.408.000 per share
Pengampunan pajak 492.000.000 492.000.000 Tax amnesty
Biaya emisi saham (14.312.424.235 ) (14.312.424.235 ) Share issuance costs
Diskon dalam penerbitan saham Discount in issuance of
treasuri (11.936.549 ) (11.936.549 ) treasury share
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
entitas sepengendali (27.142.611.336 ) (27.142.611.336 ) with entities under common control
Total (22.011.564.120 ) (22.011.564.120 ) Total
Saldo selisih nilai transaksi dengan entitas The balance of difference between the value of
sepengendali terdiri dari: transactions with entities under common control,
consist of:
Selisih nilai transaksi BMS (156.057.830 ) Difference in BMS transaction value
Selisih nilai transaksi AIS (177.902.603 ) Difference in AIS transaction value
Selisih nilai transaksi TRBI (24.086.636.345 ) Difference in TRBI transaction value
Selisih nilai transaksi MCA (2.722.014.558 ) Difference in MCA transaction value
Total (27.142.611.336 ) Total
Pada tanggal 26 Desember 2022, berdasarkan surat On December 26, 2022, based on letter
No. S-2239/PM.221/2022, OJK menyampaikan No. S-2239/PM.221/2022, OJK submitted a technical
pemeriksaan teknis tentang terdapat kesalahan examination regarding the disclosure of emission
pengungkapan biaya emisi pada Laporan Realisasi costs in the Report on Realization of Use of Funds
Penggunaan Dana (“LRPD”) dan laporan keuangan. (“LRPD”) and financial reports.
59
Page 68
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 16.125. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup telah As of December 31, 2022, the Group has complied
memenuhi perbaikan atas pengungkapan biaya emisi with improvements to the disclosure of emission costs
pada Laporan Realisasi Penggunaan Dana (“LRPD”) in the Realization of Use of Funds Report ("LRPD")
dan laporan keuangan. and financial reports.
26. SALDO LABA TELAH DITENTUKAN 16.126. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
PENGGUNAANNYA
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the 2002 Annual General Meeting of
Tahunan 2002, Perusahaan mengalokasikan Shareholders, the Company allocates a general
pembentukan cadangan umum sebesar reserve of Rp 2,300,000,000 of retained earnings.
Rp 2.300.000.000 dari saldo laba. Pencadangan ini This reserve was established in accordance with Law
dibentuk sesuai dengan Undang-undang No. 1 Tahun no. 1 of 1995 concerning Limited Liability Company
1995 tentang Perseroan Terbatas yang kemudian which is amended by Law No. 40 Year 2007.
diubah dengan Undang-undang No. 40 Tahun 2007.
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 16.127. NON-CONTROLLING INTEREST
Saldo kepentingan nonpengendali: Non-controlling interest balance:
2025 2024
MCA 2.159.208.379 2.239.452.502 MCA
TRBI 756.971.849 798.640.126 TRBI
THBI 98.024.320 99.022.130 THBI
AIS 10.820.650 10.707.235 AIS
BMS 12.541.259 2.784.156 BMS
Total 3.037.566.457 3.150.606.149 Total
Mutasi kepentingan non-pengendali sebagai berikut: Movement in non-controlling interest are as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.150.606.149 3.286.677.250 Beginning balance
Bagian kepentingan Share of non-controlling
nonpengendali atas rugi interest in current
tahun berjalan (114.172.039 ) (137.238.133) year's loss
Bagian kepentingan
nonpengendali atas Share of non-controlling interest
penghasilan komprehensif in current year's other
lain tahun berjalan 1.132.347 1.167.032 comprehensive income
Saldo akhir 3.037.566.457 3.150.606.149 Ending balance
28. PENDAPATAN 16.128. REVENUE
Akun ini seluruhnya merupakan pendapatan dari This account is entirely revenue from sale of real
penjualan real estat (berdasarkan tipe rumah dan estate (based on the type of house and land plot) and
kavling tanah) dan pendapatan dari hotel dengan revenue from hotel with details as follows:
rincian sebagai berikut:
2025 2024
Penjualan: Sales:
Rumah 146.319.170.000 73.100.140.000 Houses
Pendapatan: Revenue:
Hotel 92.262.239.807 86.762.272.929 Hotel
Total 238.581.409.807 159.862.412.929 Total
60
Page 69
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN (lanjutan) 16.128. REVENUE (continued)
Pasar geografis Grup hanya di Indonesia. The Group's geographic market is only in Indonesia.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pelanggan there were no individual customers whose transaction
perorangan yang nilai transaksinya melebihi 10% dari value exceeds 10% of cumulative sales or cumulative
penjualan atau penjualan bersih kumulatif. net sales.
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 16.129. COST OF REVENUE
2025 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 6): (Note 6):
Rumah 81.365.050.445 42.835.198.631 Houses
Pendapatan hotel: Hotel revenue:
Gaji dan tunjangan 13.192.758.264 10.974.735.626 Salaries and allowance
Kamar 8.023.810.575 6.857.625.371 Rooms
Makanan dan minuman 7.185.359.403 6.851.556.183 Food and beverages
Spa 249.830.689 1.347.083.643 Spa
Lain-lain 125.477.882 143.180.112 Others
Sub-total 28.777.236.813 26.174.180.935 Sub-total
Total 110.142.287.258 69.009.379.566 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pemasok there were no individual supplier whose transaction
individual yang nilai transaksinya melebihi 10% dari value exceeds 10% of revenue or cumulative net
pendapatan atau pendapatan neto kumulatif. revenue.
30. BEBAN PENJUALAN 30. SELLING EXPENSES
2025 2024
Komisi penjualan 8.674.060.830 6.708.034.099 Selling commission
Promosi dan iklan 7.460.511.696 7.186.753.036 Promotion and advertising
Lain-lain (masing-masing di Others (each
bawah Rp 100.000.000) 88.025.605 350.345.995 below Rp 100,000,000)
Total 16.222.598.131 14.245.133.130 Total
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Penyusutan (Catatan 12) 24.569.842.145 20.736.149.385 Depreciation (Note 12)
Gaji, upah dan tunjangan 23.807.528.474 22.530.068.875 Salaries, wages and allowances
Jasa profesional 7.884.176.277 7.499.879.310 Professional fee
Electricity, water, telephone
Listrik, air, telepon dan fax 6.359.865.571 5.975.799.289 and fax
Keperluan kantor 5.708.734.821 6.838.357.100 Office supplies
Perabot dan perlengkapan hotel 3.355.460.813 3.156.180.160 Hotel furniture and equipment
Pajak 3.072.345.409 3.383.739.762 Tax
Jamuan dan sumbangan 2.318.577.111 1.657.199.913 Entertainment and donation
Pemeliharaan dan teknik 1.774.450.310 3.119.210.385 Maintenance and engineering
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
(Catatan 23) 1.630.357.088 1.145.286.131 (Note 23)
Iuran dan perizinan 1.016.333.195 1.289.731.752 Fees and licenses
Perlengkapan kantor 834.835.063 879.685.356 Office supplies
Pengelolaan data 760.411.641 990.377.263 Data management
Transportasi 592.402.665 556.570.854 Transportations
61
Page 70
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
2025 2024
Asuransi 466.281.492 586.772.101 Insurance
Sewa 134.532.000 134.532.000 Rent
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 2.142.010.873 2.339.658.387 Rp 100,000,000)
Total 86.428.144.948 82.819.198.023 Total
32. BEBAN USAHA LAINNYA - NETO 32. OTHER OPERATING EXPENSES - NET
2025 2024
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang lain-lain (Catatan 13) 1.229.298.120 - other receivables (Note 10)
Komisi kartu kredit 985.262.024 988.592.359 Credit card commission
Lain-lain 727.676.924 (185.214.185 ) Others
Neto 2.942.237.068 803.378.174 Net
33. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 33. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar sebagaimana The computation of basic earnings (loss) per share
disajikan di dalam laporan laba rugi dan penghasilan as presented in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai or loss and other comprehensive income is as
berikut: follows:
2025 2024
Laba (rugi) neto tahun berjalan Net profit (loss) for the year
yang dapat distribusikan attributable to owners of the
kepada pemilik Entitas Induk 1.681.235.860 (27.875.066.647 ) Parent Company
Total rata-rata tertimbang saham Total weighted average
yang beredar selama tahun number of shares outstanding
berjalan 1.643.879.543 1.643.879.543 during the year
Neto 1,02 (16,96 ) Net
34. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 34. SIGNIFICANT RELATED PARTIES TRANSACTIONS
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak The following significant transactions between the
berelasi sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan Group and its related parties took place at terms
antara pihak-pihak terkait: agreed between the parties concerned:
2025 2024
Piutang pihak berelasi Due from related party
PT Serena Inti Sejati 1.118.527.972 1.273.527.973 PT Serena Inti Sejati
Persentase terhadap total aset 0,14% 0,17% Percentage to total assets
Uang Jaminan (Catatan 11) Security deposits (Note 11)
Richard R Wiriahardja 39.300.000.000 39.300.000.000 Richard R Wiriahardja
Persentase terhadap total aset 4,97% 5,17% Percentage to total assets
Piutang lain-lain (Catatan 13) Other receivables (Note 13)
PT RBMS Capital 2.312.050.000 - PT RBMS Capital
Persentase terhadap total aset 0,29% Percentage to total assets
62
Page 71
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 34. SIGNIFICANT RELATED PARTIES TRANSACTIONS
(lanjutan) (continued)
Persentase Terhadap Jumlah Beban Usaha
/ Percentage To
Total Operating Expenses
2025 2024 2025 2024
Imbalan Kerja Employee Benefits
Manajemen Kunci Key Management
Imbalan kerja jangka Long term employee
panjang 927.692.791 1.008.077.954 0,32% 1,25% benefits
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- Details of balances arising from transactions with
pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances
Richard R Wiriahardja Pemegang Saham / Shareholders Uang jaminan / Security deposits
Entitas Sepengendali / Entity Under Piutang pihak berelasi / Due from
PT Serena Inti Sejati Common Control related party
Entitas Sepengendali / Entity Under Piutang lain-lain / Other
PT RBMS Capital Common Control receivables
MCA MCA
Berdasarkan perjanjian No.01/DIR.MCA/ Based on agreement
PERJANJIAN/I/2026 pada tanggal 21 Januari 2026, No.01/DIR.MCA/AGREEMENT/I/2026 dated January
MCA memberikan pinjaman kepada PT Serena Inti 21, 2026, MCA provided a loan to PT Serena Inti
Sejati dengan plafond maksimum sebesar Sejati with a maximum credit limit of
Rp 6.000.000.000 berlaku selama 36 bulan sejak Rp 6,000,000,000, valid for 36 months from January
tanggal 21 Januari 2026 sampai dengan 21, 2026, to January 21, 2028.
21 Januari 2028.
Sampai dengan 31 Desember 2025, MCA telah As of December 31, 2025, MCA has disbursed a total
memberikan total saldo sebesar Rp 1.118.527.972. of Rp 1,118,527,972.
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Kecuali untuk piutang pihak berelasi, piutang lain-lain, Except for due from related party, other receivables,
utang pembiayaan konsumen dan utang bank, consumer financing payables and bank loans, the
manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat aset management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan yang diakui di dalam the financial assets and financial liabilities recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati nilai in the consolidated statement of financial position
wajarnya dikarenakan jangka waktu yang singkat atas approximate their fair values due to short-term
instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
Nilai wajar piutang pihak berelas dan piutang lain-lain The fair value of due from related party and other
diukur sebesar biaya perolehan karena nilai wajarnya receivables is measured at cost because their fair
tidak dapat ditentukan secara andal. values cannot be reliably determined.
Nilai wajar dari utang pembiayaan konsumen dan utang The fair value of consumer financing payables and
bank diperkirakan sebagai nilai sekarang dari seluruh bank loans is estimated as the present value of all
arus kas masa depan yang didiskontokan future cash flows discounted using the current rate
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk instrumen for instrument on similar terms, credit risk and
dengan persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh remaining maturities.
tempo yang sama.
63
Page 72
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki beberapa eksposur risiko terhadap The Group from its financial instruments. is exposed
instrumen keuangan dalam bentuk risiko harga, risiko on certain financial risks such as price risk, credit
kredit, risiko suku bunga dan risiko likuiditas. risk, interest rate risk and liquidity risk. The
Manajemen terus memantau proses manajemen risiko management continually monitors the Group’s risk
Grup untuk memastikan keseimbangan yang sesuai management process to ensure the appropriate
antara risiko dan pengendalian yang dicapai. Kebijakan balance between risk and control is achieved. Risk
dan sistem manajemen risiko dipantau secara berkala management policies and systems are reviewed
untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar regularly to reflect changes in market conditions and
dan kegiatan Grup. the Group’s activities.
Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan Financial risk management is designed to minimize
dimaksudkan untuk meminimalisir potensi dan dampak the potential and adverse financial effects which
keuangan merugikan yang mungkin timbul dari risiko- might arise from such risks.
risiko tersebut.
Berikut ini adalah ikhtisar tujuan dan kebijakan The Group’s financial risk management objectives
manajemen risiko keuangan Grup: and policies are summarized are as follows:
Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that counterparty will not meet
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan its obligations under a financial instrument or
gagal memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak customer contract leading to a financial loss. The
lain mengalami kerugian keuangan. Tujuan Grup Group’s objective is to seek continual revenue growth
adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang while minimizing losses incurred due to increased
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang terjadi credit risk exposure. The Group trades only with
karena peningkatan eksposur risiko kredit. Grup recognized and creditworthy third parties. It is the
melakukan transaksi hanya dengan pihak ketiga yang Group’s policy that all customers who wish to trade
memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Ini adalah on credit terms are subject to credit verification
kebijakan Grup bahwa semua pelanggan yang akan procedures. In addition receivable balances are
melakukan transaksi secara kredit harus melalui monitored on an ongoing basis with the objective that
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang the Group’s exposure to bad debts is not significant.
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak
signifikan.
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas In order to minimize the existing exposure of deposits
simpanan dana di bank, Grup hanya menempatkan in the bank, Group only places funds in reputable
dana pada bank yang memiliki reputasi dan kredibilitas banks and credibility. Management also always
yang baik. Manajemen juga senantiasa memantau monitor the health of banks and consider the
kesehatan bank serta mempertimbangkan keikutsertaan participation of banks in the Deposit Insurance
bank dalam Lembaga Penjaminan Simpanan (“LPS”). Agency (“LPS”).
Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan With respect to exposures related to accounts
piutang, Grup menerapkan manajemen kredit dengan receivable, the Group applies credit management
prinsip kehati-hatian dimana mencakup prosedur with a prudent principle which includes credit
verifikasi kredit, pertimbangan atas kredibilitas verification procedures, consideration of consumer
konsumen dan penetapan jaminan kredit dalam bentuk credibility and the establishment of credit guarantees
sertifikat kepemilikan tanah/rumah. in the form of land/home ownership certificates.
Manajemen juga senantiasa memantau kolektibilitas Management also constantly monitors collectibility of
penagihan dan mengupayakan secara maksimum billing and seeks to maximize the achievement of
pencapaian zero bad debt. Selain dari itu dalam zero bad debt. Apart from that in the real estate sale
transaksi penjualan real estat, manajemen juga transaction, management also cooperates with the
melakukan kerjasama dengan pihak bank dalam bentuk bank in the form of provision of mortgage facilities so
penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat that it can minimize credit risk.
meminimumkan risiko kredit.
64
Page 73
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows an aging analysis of the age
keuangan Grup yang telah jatuh tempo tetapi tidak of the Group's financial assets but has not decreased
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 Desember in value as of December 31, 2025 and 2024:
2025 dan 2024:
2025
Telah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan
Nilai / Past Due Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan Tidak Penyisihan
Mengalami > 3 Bulan dan < 1 Mengalami Penurunan
Penurunan Nilai / Tahun / Penurunan Nilai Nilai /
Not Yet Due Not < 3 Bulan / > 3 Month and < 1 > 1 Tahun / / Allowance for Total /
Impaired < 3 Months Year > 1 Year Impaired Impairment Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 64.728.663.285 - - - - - 64.728.663.285 equivalents
Piutang usaha 6.839.198.165 7.785.996.321 6.699.579.820 14.149.783.291 - - 35.474.557.597 Trade receivables
Piutang pihak berelasi - - - 1.118.527.972 - - 1.118.527.972 Due from related party
Piutang lain-lain 2.312.050.000 - - 16.603.425.411 - (1.229.298.120 ) 17.686.177.291 Other receivables
Total 73.879.911.450 7.785.996.321 6.699.579.820 31.871.736.674 - (1.229.298.120 ) 119.007.926.145 Total
2024
Telah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan
Nilai / Past Due Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan Tidak Penyisihan
Mengalami > 3 Bulan dan < 1 Mengalami Penurunan
Penurunan Nilai / Tahun / Penurunan Nilai Nilai /
Not Yet Due Not < 3 Bulan / > 3 Month and < 1 > 1 Tahun / / Allowance for Total /
Impaired < 3 Months Year > 1 Year Impaired Impairment Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 52.944.106.104 - - - - - 52.944.106.104 equivalents
Piutang usaha 3.548.541.760 1.529.691.935 1.995.802.533 11.977.328.329 - - 19.051.364.557 Trade receivably
Piutang pihak berelasi - - - 1.273.527.973 - - 1.273.527.973 Due from related parties
Total 56.492.647.864 1.529.691.935 1.995.802.533 13.250.856.302 - - 73.268.998.634 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang As of December 31, 2025 and 2024, trade
usaha yang telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami receivables that are past due but not impaired
penurunan nilai sebesar Rp 28.635.359.432 dan amounting to Rp 28,635,359,432 and
Rp 15.502.822.797 merupakan piutang kepada Rp 15,502,822,797 pertains to customers (banks)
pelanggan (bank) yang memiliki reputasi dan kredibilitas having good reputation and credibility.
yang baik.
Risiko Harga b. Price Risk
Risiko harga pasar dalam hal ini adalah risiko Market price risk in this case is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa depan dari value or future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi fluctuate due to changes in market prices (other than
karena perubahan harga pasar (selain risiko yang risks arising from interest rate risk or currency risk).
timbul dari risiko suku bunga atau risiko mata Exposures to the Group on these risks arise from
uang). Eksposur bagi Grup atas risiko ini timbul investments in shares traded on the IDX (equity price
dari investasi pada saham yang diperdagangkan di risk) which are all classified as available-for-sale
BEI (risiko harga efek ekuitas) yang seluruhnya financial assets.
dikelompokkan sebagai aset keuangan yang
tersedia untuk dijual.
Manajemen menggabungkan antara Management combines market trends, stock
kecenderungan pasar, kondisi fundamental saham fundamentals and portfolio mixes in managing these
dan bauran portofolio dalam mengelola risiko ini risks in order to optimize the return on investment at
dengan tujuan untuk mengoptimalkan imbal hasil acceptable costs and risks.
(return on investment) pada biaya dan risiko yang
masih dapat diterima.
Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana difficulty in meeting financial obligations due to
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
65
Page 74
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas The Group’s exposure to liquidity risk arises primarily
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh from mismatches of the maturities of financial assets
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. and liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity requirements by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan monitoring the payment schedule of financial liabilities
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- and cash outflows related to day-to-day operations, to
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan ensure the availability of adequate funding through
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat credit facilities, binding and non-binding.
dan tidak mengikat.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the profile of the Group's
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran financial liabilities based on contractual repayments that
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal are not discounted as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
2025
Kurang dari 1
bulan /
Less than 1 1 s/d 3 bulan / 3 s/d 12 bulan / 1 s/d 5 tahun / Total / Seperti yang dilaporkan /
month 1 to 3 months 3 to 12 months 1 to 5 years Total As reported
Utang usaha 10.410.694.090 6.812.523.150 39.488.859.875 4.076.108.720 60.788.185.835 60.788.185.835 Trade payables
Utang lain-lain 3.815.236.750 5.470.058.866 6.411.528.391 7.710.144.373 23.406.968.380 23.406.968.380 Other payables
Beban akrual 191.805.376 3.063.850.464 766.123.996 - 4.021.779.836 4.021.779.836 Accrued expenses
Utang bank - - 35.892.670.195 94.924.798.351 130.817.468.546 130.817.468.546 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 15.507.000 31.014.000 139.563.000 217.098.000 403.182.000 403.182.000 Consumer financing payables
Total 14.433.243.216 15.377.446.480 82.698.745.457 106.928.149.444 219.437.584.597 219.437.584.597 Total
2024
Kurang dari 1
bulan /
Less than 1 1 s/d 3 bulan / 3 s/d 12 bulan / 1 s/d 5 tahun / Total / Seperti yang dilaporkan /
month 1 to 3 months 3 to 12 months 1 to 5 years Total As reported
Utang usaha 1.657.112.848 27.819.744.217 20.856.860.101 758.681.744 51.092.398.910 51.092.398.910 Trade payables
Utang lain-lain 3.246.752.765 969.680.686 2.876.903.806 2.459.683.414 9.553.020.671 9.553.020.671 Other payables
Beban akrual 431.010.000 121.053.992 2.769.457.322 - 3.321.521.314 3.321.521.314 Accrued expenses
Utang bank - - 42.479.488.680 103.190.035.786 145.669.524.466 145.669.524.466 Bank loans
Total 5.334.875.613 28.910.478.895 68.982.709.909 106.408.400.944 209.636.465.361 209.636.465.361 Total
Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup tidak memiliki aset dengan tingkat bunga As the Group has no significant interest-bearing
signifikan, pendapatan dan arus kas dari operasi Grup assets, the Group’s income and operating cash flows
secara substansial bebas dari pengaruh perubahan are not significantly affected by the changes in
tingkat suku bunga pasar. Grup tidak memiliki eksposur market interest rates. The Group has no significant
signifikan terhadap risiko suku bunga karena tidak exposure to interest rate risk as it has no loan with
memiliki pinjaman dengan tingkat bunga mengambang. floating interest rate.
66
Page 75
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Informasi menurut segmen usaha dan geografis adalah Segment information based on business and
sebagai berikut: geography are as follows:
2025
Pengembang/
Developers Hotel Bali
Jawa Barat/
West Java / Hotel Bali Total/ Total
PENDAPATAN 146.319.170.000 92.262.239.807 238.581.409.807 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (81.365.050.445 ) (28.777.236.813 ) (110.142.287.258 ) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 64.954.119.555 63.485.002.994 128.439.122.549 GROSS PROFIT
Beban penjualan (12.729.433.868 ) (3.493.164.263 ) (16.222.598.131 ) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (22.752.030.100 ) (63.676.114.848 ) (86.428.144.948 ) administrative expenses
Beban usaha lainnya Other operating expenses
- neto (1.301.762.619 ) (1.640.474.449 ) (2.942.237.068 ) - net
Beban pajak final (2.930.899.250 ) - (2.930.899.250 ) Final tax expense
OPERATING PROFIT
LABA (RUGI) USAHA 25.239.993.718 (5.324.750.566 ) 19.915.243.152 (LOSS)
Penghasilan keuangan 879.307.369 16.473.039 895.780.408 Finance income
Biaya keuangan (7.330.845.935 ) (6.558.992.784 ) (13.889.838.719 ) Finance costs
Bagian atas rugi neto entitas Shares in net loss
asosiasi (4.639.287.090 ) - (4.639.287.090 ) of associates
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 14.149.168.062 (11.867.270.311 ) 2.281.897.751 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - (714.833.930 ) (714.833.930 ) INCOME TAX EXPENSES
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS)
BERJALAN 14.149.168.062 (12.582.104.241 ) 1.567.063.821 FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pengukuran kembali Remeasurements of
atas imbalan kerja 116.820.460 418.882.761 535.703.221 employee benefit liability
Penghasilan pajak terkait - (8.290.302.155 ) (8.290.302.155 ) Related income tax
Surplus revaluasi Revaluation surplus of
aset tetap - 37.264.308.853 37.264.308.853 fixed assets
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME
BERJALAN 14.265.988.522 16.810.785.218 31.076.773.740 FOR THE YEAR
TOTAL ASET 505.296.132.630 285.597.245.640 790.893.378.270 TOTAL ASSETS
TOTAL LIABILITAS 147.972.910.521 142.021.140.952 289.994.051.473 TOTAL LIABILITIES
67
Page 76
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
2024
Pengembang/
Developers Hotel Bali
Jawa Barat/
West Java / Hotel Bali Total/ Total
PENDAPATAN 73.100.140.000 86.762.272.929 159.862.412.929 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (42.835.198.631 ) (26.174.180.935 ) (69.009.379.566 ) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 30.264.941.369 60.588.091.994 90.853.033.363 GROSS PROFIT
Beban penjualan (10.990.492.510 ) (3.254.640.620 ) (14.245.133.130 ) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (22.006.493.685 ) (60.812.704.338 ) (82.819.198.023 ) administrative expenses
Beban pajak final (1.078.268.500 ) - (1.078.268.500 ) Final tax expense
Pendapatan (beban) usaha Other operating income
lainnya - neto 213.799.586 (1.017.177.760 ) (803.378.174 ) (expenses) - net
RUGI USAHA (3.596.513.740 ) (4.496.430.724 ) (8.092.944.464 ) OPERATING LOSS
Penghasilan keuangan 481.600.157 15.088.412 496.688.569 Finance income
Biaya keuangan (9.458.088.314 ) (6.627.516.930 ) (16.085.605.244 ) Finance costs
Bagian atas rugi neto entitas Shares in net loss
asosiasi (2.875.384.768 ) - (2.875.384.768 ) of associates
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (15.448.386.665 ) (11.108.859.242 ) (26.557.245.907 ) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - (1.455.058.873 ) (1.455.058.873 ) INCOME TAX EXPENSES
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN (15.448.386.665) (12.563.918.115 ) (28.012.304.780) FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pengukuran Remeasurements of
kembali atas imbalan kerja (140.972.436 ) (339.066.005 ) (480.038.441 ) employee benefit liability
Penghasilan pajak terkait - 74.594.521 74.594.521 Related income tax
TOTAL TOTAL COMPREHENSIVE
RUGI KOMPREHENSIF LOSS
TAHUN BERJALAN (15.589.359.101 ) (12.828.389.599 ) (28.417.748.700 ) FOR THE YEAR
TOTAL ASET 486.279.637.126 273.457.955.137 759.737.592.263 TOTAL ASSETS
TOTAL LIABILITAS 141.086.770.310 148.828.268.896 289.915.039.206 TOTAL LIABILITIES
38. PERJANJIAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS
TRBI TRBI
Perjanjian Hak Guna Pakai Right-of-Use Agreement
Berdasarkan akta No. 67 tanggal 20 Desember Based on deed No. 67 dated December 20, 2018,
2018, TRBI dan Richard Rachmadi Wiriahardja TRBI and Richard Rachmadi Wiriahardja signed an
menandatangani perjanjian pemberian hak guna agreement for granting usufructuary rights to an area
pakai atas lahan seluas 14.850 m2 yang digunakan of 14,850 m2 used by TRBI until December 10, 2033,
oleh TRBI sampai tanggal 10 Desember 2033, with a transaction value of Rp 120,000,000,000 less a
dengan nilai transaksi sebesar Rp 120.000.000.000 security deposit of Rp 2,000,000,000. This transaction
dikurangi dengan uang jaminan Rp 2.000.000.000. is recorded as "Other Non-Current Assets" in the
Transaksi ini dicatat sebagai ”Aset Tidak Lancar statement of financial position which is reclassified to
Lainnya” pada laporan posisi keuangan yang Right-of-Use under Fixed Assets in accordance with
kemudian direklasifikasi ke Aset Hak Guna pada the implementation of PSAK 116, “Lease” (Note 12).
Aset Tetap sesuai dengan implementasi
PSAK 116, “Sewa” (Catatan 12).
68
Page 77
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
TRBI (lanjutan) TRBI (continued)
Operating Services Agreement Operating Services Agreement
Pada tanggal 5 Oktober 2011, berdasarkan On October 5, 2011, based on Operating Services
Operating Services Agreement antara TRBI dengan Agreement between TRBI with PT Indo-Pacific
tanggal PT Indo-Pacific Sheraton (Starwood), Sheraton (Starwood), Starwood has been appointed to
Starwood telah ditunjuk untuk mengawasi, supervise, direct and control all aspects of Le Meridien
mengarahkan dan mengendalikan seluruh aspek Bali - Jimbaran Hotel operations and in connection
operasi Hotel Le Meridien Bali - Jimbaran dan with the management of the hotel, Starwood will
sehubungan dengan pengelolaan hotel tersebut, impose certain types of services in the form of
Starwood akan mengenakan beberapa jenis operating services fee, license fee and technical
imbalan jasa dalam bentuk antara lain operating assistance fee (Note 15).
services fee, license fee dan technical assistance
fee (Catatan 15).
THBI THBI
Perjanjian Kerjasama Penggunaan Tanah Land Use Cooperation Agreement
Berdasarkan perjanjian kerja sama penggunaan Based on the land utilization cooperation agreement
tanah tanggal 19 Desember 2019, dan telah dated December 19, 2019, which was amended on
diamandemen tanggal 21 Juni 2023, THBI akan June 21, 2023, THBI will utilize land owned by Richard
menggunakan tanah milik Richard R. Wiriahardja R. Wiriahardja for the construction and operation of
untuk pembangunan dan pengoperasian Hotel Hotel Indigo Ubud on a land area of 12,950 m². The
Indigo ubud diatas tanah seluas 12.950 m2. Harga total consideration for the land utilization amounts to
penggunaan tanah tersebut adalah sebesar Rp 43,200,000,000, of which Rp 39,300,000,000
Rp 43.200.000.000 dimana telah dibayarkan oleh (Notes 11 and 34) had been paid by THBI as of
THBI sebesar Rp 39.300.000.000 (Catatan 11 December 31, 2019, while the remaining balance will
dan 34) pada tanggal 31 Desember 2019 dan be paid within six months after the grand opening date
sisanya akan dibayarkan dalam jangka waktu 6 of Hotel Indigo Ubud. The term of this agreement is 30
bulan setelah tanggal pembukaan (grand opening) years starting from the grand opening date of the
Hotel Indigo Ubud. Jangka waktu perjanjian ini hotel, and may be extended twice, with each extension
adalah 30 tahun dihitung dari grand opening Hotel period of 10 years.
dan dapat diperpanjang sebanyak 2 kali dimana
masing-masing periode adalah 10 tahun
Perjanjian Manajemen Hotel Hotel Management Agreement
Pada tanggal 22 September 2025, THBI selaku On September 22, 2025, THBI, as the owner, signed a
pemilik (Owner) telah menandatangani Management Agreement with PT SC Hotel & Resort
Management Agreement dengan PT SC Hotel & Indonesia, as the manager, and InterContinental
Resort Indonesia selaku pengelola (Manager) serta Hotels Group (Asia Pacific) Pte. Ltd., as the licensor,
InterContinental Hotels Group (Asia Pacific) Pte. regarding the management of Hotel Indigo Ubud.
Ltd. selaku pemberi lisensi (Licensor) sehubungan Under the agreement, the Manager is appointed to
dengan pengelolaan Hotel Indigo Ubud. oversee, direct, and control all aspects of the hotel’s
Berdasarkan perjanjian tersebut, Manager ditunjuk operations.
untuk mengawasi, mengarahkan, dan
mengendalikan seluruh aspek operasional hotel.
Pembangunan Hotel Indigo Ubud direncanakan Pembangunan Hotel Indigo Ubud direncanakan
dimulai pada tanggal 30 September 2025 dengan dimulai pada tanggal 30 September 2025 dengan
estimasi penyelesaian pada tanggal 31 Desember estimasi penyelesaian pada tanggal 31 Desember
2027. 2027.
Sehubungan dengan pengelolaan hotel tersebut, In connection with the management of the hotel, THBI
THBI berkewajiban membayar imbalan jasa yang is obligated to pay service fees, which include a
meliputi license fee, incentive management fee, license fee, an incentive management fee, a system
system fund contribution and other fee, centralised fund contribution and other fees, a centralized services
services fee, technology services fee, dan technical fee, a technology services fee, and a technical
services fee. services fee.
69
Page 78
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
THBI (lanjutan) THBI (continued)
Perjanjian Manajemen Hotel (lanjutan) Hotel Management Agreement (continued)
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu awal This agreement is effective for an initial term ending
(initial term) sampai dengan tanggal 31 Desember on December 31 of the year marking the end of the
pada tahun yang menandai berakhirnya periode 20 20-year period from the hotel’s full opening date, and
(dua puluh) tahun sejak tanggal pembukaan penuh may be renewed twice, for a term of 5 years each
(full opening) hotel, serta dapat diperpanjang time, in accordance with the provisions set forth in
sebanyak 2 (dua) kali untuk masing-masing jangka the agreement.
waktu 5 (lima) tahun, sesuai dengan ketentuan
yang diatur dalam perjanjian.
39. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas-aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas Activities that do not affect cash flows are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Increase in fixed assets
Penambahan aset tetap melalui through consumer financing
utang pembiayaan konsumen 558.252.000 - payables
Penambahan piutang lain-lain Increase in other receivables
melalui uang muka through advance payments
(Catatan 13) 16.603.425.411 - (Note 13)
Penambahan aset tetap melalui Increase in fixed assets
uang muka 3.382.587.988 - through advance payments
Penambahan tanah yang belum Advances for developed
dikembangkan melalui uang land not through down
muka - 1.645.580.867 payment
Penambahan persediaan melalui Addition of inventories through
reklasifikasi tanah yang reclassification of
belum dikembangkan - 18.004.919.268 undeveloped land
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2025
Saldo Awal /
Beginning Arus kas-neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Balance Cash flows-net Others Ending Balance
Utang bank 145.669.524.466 (15.021.128.253 ) 169.072.333 130.817.468.546 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - (155.070.000 ) 558.252.000 403.182.000 payables
2024
Saldo Awal /
Beginning Arus kas-neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Balance Cash flows-net Others Ending Balance
Utang bank 143.709.065.562 1.844.435.904 116.023.000 145.669.524.466 Bank loans
70
Page 79
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KELANGSUNGAN USAHA 40. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses which resulted in
mengakibatkan defisit sebesar Rp 179.293.873.736 per a deficit of Rp 179,293,873,736 as of December 31,
31 Desember 2025. Kondisi tersebut mengindikasikan 2025. These conditions indicate a material uncertainty
adanya suatu ketidakpastian material yang dapat exists that may cast significant doubt on the Group’s
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan ability to continue as a going concern.
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya.
Untuk menghadapi kondisi tersebut, Grup In response to such conditions, the Group has focused
memfokuskan pada upaya meningkatkan penjualan dan its efforts on increasing sales and implementing
efisiensi biaya produksi dengan mengambil langkah- production cost efficiencies with the following activities:
langkah sebagai berikut:
a. Menjaga dan meningkatkan pangsa pasar domestik; a. Maintain and increase domestic market targets;
b. Melanjutkan peningkatan kualitas dan produktivitas b. Continuously improve quality and productivity of its
sumber daya manusianya secara terus menerus; human resources;
c. Efisiensi biaya melalui pemantauan anggaran dan c. Cost efficiency through budget monitoring and
perbaikan sistem; dan system improvement; and
d. Mengembangankan proyek hotel oleh entitas anak d. Develop hotel projects by a Subsidiaries of THBI.
THBI.
Selain itu, Grup juga telah memperoleh surat dukungan Moreover, the Group has obtained a letter of support
dari pemegang sahamnya, yang memberikan from its shareholder, confirming that it will continue to
konfirmasi bahwa akan terus memberikan dukungan provide continuing financial support to the Group to
finansial bagi Grup agar Grup mampu mempertahankan enable the Group to operate as a going concern entity
kelangsungan usahanya dan untuk dapat memenuhi and to meet the Group’s obligations.
kewajiban Grup.
41. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 41. ISSUANCE OF NEW AMENDMENTS AND ANNUAL
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru, yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian will be applicable to the consolidated financial
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau statements for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
(a) 1 Januari 2026 (a) January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
107: Instrumen Keuangan - Pengungkapan, Financial Instruments - Disclosures, PSAK 109:
PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: Financial Instruments, PSAK 110: Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian dan PSAK Financial Statements and PSAK 207: Statement
207: Laporan Arus Kas of Cash Flows
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial Instruments
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan - and PSAK 107: Financial Instruments -
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosures: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendment to PSAK 109: Financial Instruments
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: and PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan - Kontrak yang Mengacu pada Disclosures - Contracts referencing Nature-
Listrik Bergantung Alam Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
71
Page 80
The original consolidated financial statement
included herein are in Indonesian language.
PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK PT RISTIA BINTANG MAHKOTASEJATI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 41. ISSUANCE OF NEW AMENDMENTS AND ANNUAL
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
(continued)
(b) 1 Januari 2027 (b) January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik Accountability
Grup masih mengevaluasi dampak dari pernyataan The Group is still evaluating the effects of those new
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK amendments and improvements to PSAK and new
baru di atas dan belum dapat menentukan dampak ISAK and has not yet determined the related effects on
yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
72
Page 81
Names mentioned 67 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ANwAR & REKAN
p.3 ×6
unresolved
org
AKUNTAN PUBLIK I REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS ANWAR & REKAN
p.8
unresolved
person
Soaduon Tampubolon
p.8
unresolved
person
Notary Lieke Tukgali
p.16
unresolved
person
Lianadevi Tukgali
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
Ministry of Surat Keputusan No. C
p.16
unresolved
person
Buntario Tigris
p.16 ×4
unresolved
org
Kementerian
p.16
unresolved
org
Ministry of Law
p.16
unresolved
org
Pengawas
p.17
unresolved
org
Bapepam
p.17 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×2
unresolved
org
PT Tiara Hotel Bali
p.18
unresolved
org
PT Manggala Citra Abadi
p.18
unresolved
org
PT Tiara Raya Bali
p.18
unresolved
org
PT Alam Indah Selaras
p.18
unresolved
org
PT Bhaskara Mutu
p.18
unresolved
person
Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar
p.20 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Deddy Indrasetiawan
· Direktur Utama
p.20
unresolved
person
Nur Anisa Nusuqi
· Direktur
p.20
unresolved
org
Bapepam-LK
p.21 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.37
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.45
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.45
unresolved
org
Banten Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.45 ×2
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.45 ×3
unresolved
org
Bank Syariah Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Mega Syariah
p.45 ×2
unresolved
org
Bank Artha Graha Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
KJPP Guntur
p.50 ×2
unresolved
org
Andri & Rekan
p.50
unresolved
org
PT Indo-Pacific Sheraton
p.52 ×2
unresolved
org
Starwood Inc.
p.52
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.56
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.56
unresolved
org
PT Bank Syariah Nasional Biaya
p.58
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2025-Tahunan-RBMS.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD-0001.pdf
done