Back to announcement
CSIS2025_Financial Statement 31 Dec 2025_Released.pdf
Financial statement Text extracted CSISSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
(DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARY)
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
D A N/ A N D
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian B and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri A–D The Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 3
Page 4
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 Notes 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.310.559.855 2h,2j,4 1.555.835.982 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 21.259.490.300 2h,2j,24 - Restricted cash
Piutang usaha - pihak ketiga 499.523.553 2h,2k,5 1.746.789.393 Trade receivables – third parties
Piutang lain-lain Other receivables
– pihak ketiga 1.101.599.600 2h,2k,6 363.797.692 – third parties
Persediaan 355.502.322.060 2l,7 380.986.378.558 Inventories
Uang muka 10.314.058.741 2w,8 4.393.689.627 Advances
Biaya dibayar di muka 3.771.658.459 2m,9 5.212.594.127 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2.205.413.856 2s,31a 2.595.976.766 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 403.964.626.424 396.855.062.145 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 47.808.574.620 2g,10 48.515.063.454 Investments in associates
Aset tetap 52.308.831.024 2o,11 51.565.816.050 Property and equipments
Properti investasi 23.201.274.957 2p,12 2.888.474.006 Investment properties
Aset takberwujud 230.000.000 2q,13 362.875.000 Intangible assets
Aset hak-guna 785.405.830 2t,14 979.129.126 Right-of-use assets
Tanah untuk pengembangan 20.531.419.043 2n,15 20.531.419.043 Land for development
Aset pajak tangguhan 431.438.579 2s,31e 319.201.716 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 145.296.944.053 125.161.978.395 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 549.261.570.477 522.017.040.540 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 5
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 Notes 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITES
Utang bank jangka pendek - 2i,20a 1.722.231.115 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 9.098.291.266 2i,16 6.408.918.138 Trade payables – third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 12.512.065.260 2i,17 9.773.204.546 Third parties
2g,2i,17,
Pihak berelasi 34.491.773.516 32a 64.475.419.791 Related parties
Uang muka penjualan Sales advances
Pihak ketiga 59.857.757.766 2w,18 80.568.961.108 Third parties
Beban akrual 841.394.618 2i,19 207.669.152 Accrued expenses
Utang pajak 3.090.282.836 2s,31b 1.086.042.832 Taxes payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities that
satu tahun: mature within one year:
Utang bank 5.758.354.151 2i,20b 3.278.366.246 Bank loans
Liabilitas sewa 12.198.696 2i,2w,21 219.495.934 Leases liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 125.662.118.109 167.740.308.862 Total Current Liabilites
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITES
Utang bank 32.972.435.812 2i,20b 20.069.867.938 Bank loans
Liabilitas sewa - 2i,2t,21 46.124.735 Leases liabilities
Pendapatan diterima di muka 7.354.697.904 2w,22 2.717.012.229 Unearned revenues
Liabilitas imbalan kerja 1.961.084.442 2u,23 1.450.916.885 Employees benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 42.288.218.158 24.283.921.787 Liabilites
JUMLAH LIABILITAS 167.950.336.267 192.024.230.649 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 6
Page 7
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
2h,2x, Revenues
Pendapatan 105.507.020.436 27,32b 83.395.780.765
Beban pokok pendapatan ( 49.190.529.721 ) 2x,28 ( 38.897.313.046 ) Cost of revenues
LABA KOTOR 56.316.490.715 44.498.467.719 GROSS PROFIT
Beban usaha ( 24.359.524.613 ) 2x,29 ( 31.911.853.832 ) Operating expenses
Beban lain-lain ( 291.741.657 ) 2x,30 ( 334.027.359 ) Other expenses
Pendapatan lain-lain 7.269.949.009 2x,30 5.746.727.623 Other income
LABA USAHA 38.935.173.454 17.999.314.151 OPERATING PROFIT
Beban pajak penghasilan final ( 2.592.737.330 ) 2s,31c ( 1.946.685.799 ) Final income tax expense
Beban keuangan ( 1.845.910.026 ) ( 2.235.998.708 ) Financial costs
Bagian laba bersih entitas
asosiasi ( 442.488.834 ) 2f,10 510.902.610 Net income of associates
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX
PENGHASILAN 34.054.037.264 14.327.532.254 EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN ( 791.632.108 ) 2s,31f ( 577.369.791 ) INCOME TAX EXPENSES
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 33.262.405.156 13.750.162.463 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPEHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke reclassified
laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
program imbalan pasti ( 105.272.322 ) 2u,23 258.740.596 defined benefit plan
Pajak terkait 23.159.911 2s,31e ( 56.922.931 ) Related tax
Jumlah (Beban) Penghasilan Total Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Bersih ( 82.112.411 ) 201.817.665 (Loss) Income - Net
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME
BERJALAN 33.180.292.745 13.951.980.128 FOR THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 8
Page 9
These consolidated financial statements are originnaly
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah ekuitas
Saldo laba/ yang
Retained earnings diatribusikan
Pengukuran pada pemilik
kembali entitas induk/ Kepentingan
Uang muka program Total non-
Modal modal disetor/ Tambahan Belum imbalan pasti/ Equity pengendali/
saham/ Advance modal disetor/ ditentukan Remeasurement attributable Non- Jumlah
Share payment Additional penggunaannya/ of defined to owner controlling ekuitas/
capital deposit paid-in capital Unappropriated benefit plan of the parent interest Total equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2024 130.700.000.000 29.367.881.564 ( 339.824.912 ) 458.422.871 160.186.479.523 155.854.350.240 316.040.829.763 1 January 2024
Laba bersih - - 6.663.991.718 - 6.663.991.718 7.086.170.745 13.750.162.463 Net profit
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - 201.817.665 201.817.665 - 201.817.665 income
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 130.700.000.000 - 29.367.881.564 6.324.166.806 660.240.536 167.052.288.906 162.940.520.985 329.992.809.891 31 December 2024
Laba bersih - - 17.366.024.124 - 17.366.024.124 15.896.381.032 33.262.405.156 Net profit
Uang Muka Modal Advance Payment
Disetor - 19.325.631.574 - - - 19.325.631.574 - 19.325.631.574 Deposit
Dividen - - - - - - ( 1.187.500.000 ) ( 1.187.500.000 ) Dividend
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - ( 82.112.411 ) ( 82.112.411 ) - ( 82.112.411 ) income
Saldo Balance as of
31 Desember 2025 130.700.000.000 19.325.631.574 29.367.881.564 23.690.190.930 578.128.125 203.661.832.193 177.649.402.017 381.311.234.210 31 December 2025
Catatan 2v,24/ Catatan 24/ Catatan 2v, Catatan 2g,26/
Notes 2v,24 Note 24 2y,2cc,25/ Notes 2g,26
Notes
2v,2y,2cc,25
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 96.882.211.238 78.987.827.537 Cash receipt from customers
Penerimaan bunga 57.793.015 30 217.242.994 Interest receipt
Pembayaran pajak penghasilan ( 289.266.110 ) ( 652.732.344 ) Cash paid for income tax
Pembayaran kas kepada Cash paid to other
pihak ketiga lainnya ( 10.663.473.462 ) ( 31.125.624.759 ) third parties
Pembayaran bunga ( 1.845.910.026 ) ( 2.211.381.752 ) Interest paid
Pembayaran kas kepada
karyawan ( 9.933.071.506 ) ( 10.343.607.132 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada
pemasok ( 24.407.321.347 ) ( 24.520.974.601 ) Cash paid to suppliers
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 49.800.961.802 10.350.749.943 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari entitas Proceed dividend from
asosiasi 264.000.000 10 322.124.871 associate
Penerimaan dari penjualan aset Proceed on sale of property and
tetap 307.000.000 11 1.913.437.500 equipments
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap ( 2.105.781.636 ) 11 ( 4.581.085.441 ) equipments
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi ( 20.813.353.983 ) - properties
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi ( 22.348.135.619 ) ( 2.345.523.070 ) investing activities
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 11
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D/2 Exhibit D/2
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penempatan dana yang
dibatasi penggunaannya ( 21.259.490.300) 24 - Placement of restricted funds
Penerimaan utang bank jangka Proceeds from short-term bank
pendek 9.246.796.104 20a,37 36.985.205.540 loans
Penerimaan utang bank jangka Proceeds from long-term bank
panjang 20.679.000.000 20b,37 8.978.500.000 loans
Penerimaan uang muka Proceeds from advance
modal disetor 19.325.631.574 24 - paid-in capital
Pembayaran dividen dari entitas
anak ( 1.187.500.000 ) - Dividend paid to subsidiary
Pembayaran kepada pihak Payment to
berelasi – bersih ( 29.983.646.275 ) ( 14.280.929.636 ) related parties - net
Pembayaran liabilitas sewa ( 253.421.973 ) 21,37 ( 571.326.816 ) Payment of leases liabilities
Pembayaran utang bank jangka Payment of short-term bank
pendek ( 10.969.027.219 ) 20a,37 ( 39.209.725.831 ) loans
Pembayaran utang bank jangka Payment of long-term bank
panjang ( 5.296.444.221)) 20b,37 ( 5.004.676.813 ) loans
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows
(digunakan untuk) aktivitas provided by (used in)
pendanaan ( 19.698.102.310 ) ( 13.102.953.556 ) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 7.754.723.873) ( 5.097.726.683 ) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING
AWAL TAHUN 1.555.835.982 4 6.653.562.665 OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 9.310.559.855 4 1.555.835.982 AT END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to the consolidated financial
pada ekshibit E terlampir yang merupakan bagian statements on exhibit E which are an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
Page 12
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. GENERAL
a. Perusahaan a. The Company
PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk Company’s Establishment PT Cahayasakti Investindo
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Notaris Sukses Tbk (the “Company") was established based
Djurnawati Soetarmono, S.H., No. 52 tanggal on the Deed of Notary Djurnawati Soetarmono, S.H.,
2 September 1995. Akta pendirian tersebut disahkan No. 52 dated 2 September 1995. The establishment
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam deed was approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-4373.HT.01.01.Th.96 Republic of Indonesia in Decree
tanggal 6 Maret 1996 dan diumumkan dalam No. C2-4373.HT.01.01.Th.96 dated 6 March 1996
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 59, and was published in the State Gazette of the
Tambahan No. 1711 tanggal 25 Juli 2017. Republic of Indonesia No. 59, Supplement No. 1711
dated 25 July 2017.
Berdasarkan akta No. 5 tanggal 12 Agustus 2016, yang Based on deed No. 5 dated 12 August 2016, which
dibuat di hadapan Noneng Hodijah, S.H., M.Kn., was made in presence of Noneng Hodijah, S.H.,
Notaris di Bogor, Perusahaan menambah bidang M.Kn., Notary in Bogor, the Company added a new
usaha baru sebagai kontraktor umum. line of business as a general contractor.
Anggaran dasar Perusahaan disesuaikan dengan The Company's articles of association have been
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 mengenai amended to conform with Law No. 40 Year 2007
Perseroan Terbatas dengan akta berita acara rapat regarding Limited Liability Company with Notarial
Notaris Nitra Reza, S.H., No. 13 tanggal 6 Juni 2024. Nitra Reza, S.H., with minutes of meeting No. 13
Perubahan ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dated 6 June 2024. This amendment has been
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan approved by the Minister of Law and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-0035742.AH.01.02.TAHUN of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
2024 dan diumumkan dalam Tambahan Berita Negara 0035742.AH.01.02.TAHUN 2024 and was published in
Republik Indonesia No. 61, Tambahan No. 21003 the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 1 Agustus 2025. No. 61, Supplement No. 21003 dated 1 Agustus 2025.
Sesuai dengan Anggaran Dasar, maksud dan tujuan In accordance with Articles of Association, the
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang industri, purpose and objectives of the Company are engage
kontruksi (kontraktor umum), properti/real estat in industrial, construction (general contractor),
dan perdagangan. Saat ini, kegiatan utama property/real estate and trading. Currently, the
Perusahaan adalah perdagangan mebel dan jasa Company's principal activities are furniture trading
konstruksi. Perusahaan memulai operasi and construction services. The Company started its
komersialnya pada tahun 1997. commercial operations in 1997.
Perusahaan berkedudukan di Bogor. Kantor pusat The Company is domiciled in Bogor. The head office
Perusahaan beralamat di Jl. Kaum Sari No. 1, Bogor, is located at Jl. Kaum Sari No. 1, Bogor, West Java.
Jawa Barat.
Entitas induk Perusahaan adalah PT Andalan Utama The parent entity of the Company is PT Andalan
Bintara (AUB) dan entitas induk terakhir adalah Utama Bintara (AUB) and the ultimate parent entity
PT Cahaya Infra Antariksa (CIA). is PT Cahaya Infra Antariksa (CIA).
Page 13
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Pada tahun 2017, melalui Surat Pengantar In 2017, based on Statement of Registration Letter
Pernyataan Pendaftaran No. 011/CSIS/Eks/III/17 No. 011/CSIS/Eks/III/17 dated 16 March 2017, the
tanggal 16 Maret 2017, Perusahaan telah Company has conducted the initial public offering of
menawarkan sahamnya kepada masyarakat melalui 207,000,000 shares with par value of Rp 100 per
pasar modal sejumlah 207.000.000 saham dengan share at an offering price of Rp 300 per share
nilai nominal Rp 100 per saham dengan harga through the capital market. Based on decision letter
penawaran Rp 300 per saham. Berdasarkan Surat from Board of Commissioner of Financial Services
keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Authority No. S-210/D.04/2017 dated 28 April 2017.
(OJK) No. S-210/D.04/2017 tanggal 28 April 2017. The Company received Letter of Effectivity of
Perusahaan telah memperoleh Surat Pemberitahuan Registration Statement. The excess amount
Efektifnya Pernyataan Pendaftaran. Selisih lebih received from the issuance of stock over its face
jumlah yang diterima dari pengeluaran saham value amounting to Rp 37,885,184,805 was recorded
terhadap nilai nominalnya sebesar in the account “Additional Paid In Capital”, net of
Rp 37.885.184.805 dicatat dalam akun “Tambahan stock issuance cost of Rp 3,514,815,195.
Modal Disetor” setelah dikurangi total biaya emisi
saham sebesar Rp 3.514.815.195.
Peningkatan modal melalui Penerbitan Saham Capital Increase through right issue with pre-
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu emptive rights (“HMETD”)
(“HMETD”)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of Extraordinary
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan dengan Shareholders’ General Meeting (RUPSLB) which was
Akta Notaris Nitra Reza, S.H., M.Kn No. 03 tanggal notarized by Notarial Deed No. 03 of Nitra Reza,
9 Januari 2025, para pemegang saham Perusahaan S.H., M.Kn, dated 9 January 2025, the shareholders
menyetujui. Rencana Perusahaan untuk melakukan of the Company approved the Company’s plan to
peningkatan modal melalui penerbitan saham dengan conduct capital increase through right issue with
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan pre-emptive rights (HMETD) with maximum shares
jumlah maksimal saham yang akan diterbitkan issued of 522,800,000 shares at nominal value of
sebanyak 522.800.000 saham dengan nilai nominal Rp100 per share.
Rp100 per saham.
Perusahaan telah memperoleh surat dari Otoritas The Company has obtained letter from Financial
Jasa Keuangan No. S-131/D.04.2025 tanggal Services Authority No. S-131/D.04.2025 dated
11 Desember 2025 tentang pemberitahuan efektifnya 11 December 2025 on notice of effective statement
pernyataan pendaftaran Penambahan Modal dengan of Capital Increase with Pre-emptive Rights.
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.
Pada tanggal 17 Desember 2025 Perusahaan telah On 17 December 2025, the Company has obtained
memperoleh persetujuan dari Bursa Efek Indonesia approval from Indonesia Stock Exchange in its
dalam suratnya No. S-14282/BEI.PP3/12-2025 untuk letter No. S-14282/BEI.PP3/12-2025 for listing of
pencatatan saham tambahan yang berasal dari additional shared from Capital Increase with
Penambahan Modal dengan Memberikan HMETD Pre-emptive Rights with maximum shared of
sebanyak - banyaknya 522.800.000 saham dengan 522,800,000 shares at par value of Rp 100 per
nilai nominal Rp 100 per saham dan harga shares and exercise price of Rp 380 per share. The
pelaksanaan Rp 380 per saham. Saham tambahan additional shares of 522,800,000 shares.
sejumlah 522.800.000 saham.
Sampai dengan tanggal penyelesaian pelaporan As of the completion date of this financial
keuangan ini, Perusahaan belum dicatatkan statement, the Company has not been fully listed
seluruhnya pada Bursa Efek Indonesia dikarenakan on the Indonesia Stock Exchange due to the
Perusahaan melakukan Rapat Umum Pemegang Company conducting a General Meeting of
Saham (RUPS). Shareholders (GMS).
Page 14
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Entitas Anak c. The Subsidiaries
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anaknya bersama-sama Company and subsidiaries are together referred as
disebut “Grup”. the “Group”.
Entitas anak, yang mana Perusahaan memiliki The subsidiaries, in which the Company has control
kendali secara langsung dimiliki Perusahaan adalah directly are as follows:
sebagai berikut:
Tahun
Kegiatan operasi Persentase
usaha komersial/ kepemilikan/
utama/ Commercial Percentage Jumlah aset sebelum eliminasi/
N a m a/ Lokasi/ Main operating of ownership Total assets before elimination
Name Location business year 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Bogorindo Bogor Real estat/ 1999 52,5% 52,5% 528.821.016.267 518.210.381.651
Cemerlang Real estate
(“BC”)
PT Bogorindo Cemerlang PT Bogorindo Cemerlang
PT Bogorindo Cemerlang (“BC”) didirikan PT Bogorindo Cemerlang (“BC”) was established
berdasarkan Akta No. 194 tanggal 16 Oktober 1990 based on Notarial Deed No. 194 dated 16 October
dari Supiah Nurbiati, S.H., Notaris di Bogor. Akta 1990 of Supiah Nurbiati, S.H., Notary in Bogor. The
pendirian BC telah disahkan oleh Menteri Kehakiman deed of establishment was approved by the Minister
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Justice of the Republic of Indonesia in its Decision
No. C-2.7511.HT.01.01.TH.1991 tanggal 9 Desember Letter No. C-2.7511.HT.01.01.TH.1991 dated
1991. 9 December 1991.
Anggaran dasar BC telah mengalami beberapa kali BC’s articles of association have been amended,
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris most recently by Notarial Deed No. 04 dated
No. 04 tanggal 26 November 2025 oleh Novita, S.H., 26 November 2025 by Novita, S.H., M.Kn Notary in
M.Kn Notaris di Sukabumi. Para pemegang saham Bogor. The shareholders agree to increase the
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar, modal authorized capital, issued capital increase from
ditempatkan dari Rp 350.000.000.000 menjadi Rp 350,000,000,000 to Rp 500,000,000,000. The
Rp 500.000.000.000. Perubahan tersebut telah amandement has been received and recorded in the
diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Legal Entity Administration System of the Minister
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter
No. Ahu-0078478.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal No. AHU-0078478.AH.01.02.TAHUN 2025 dated
28 November 2025. 28 November 2025.
Page 15
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commisioners, Directors and Employees
Susunan pengurus Perusahaan pada 31 Desember As of 31 December 2025 and 2024, the Company’s
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: management consisted of the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Santo Fransiscus : President Commissioner
Komisaris Independen : Apran Kurniawan, SE., M.Ak., : Independent Commisioner
Ak., CA., ASEAN CPA., CMA
(Aust)., CBV.
Direksi Directors
Direktur Utama : Tjoea Aubintoro : President Director
Direktur : Yohanes Sumarno : Director
Personil manajemen kunci Perusahaan Adalah Key Management personnel of the Company are
Direktur Utama. President Director.
Susunan anggota Komisaris dan Direksi telah The composition of board Commisioners and
diubah berdasarkan akta Notaris No. 13 tanggal Director amended by Notarial deed No. 13 dated
6 Juni 2024, dibuat dihadapan Nitra Reza, S.H., 6 June 2024 by Nitra Reza, S.H., M.Kn, Notary in
M.Kn., Notaris di Bogor. Akta perubahan ini telah Bogor. The amendment of the deed has been
diterima dan dicatat dalam sistem administrasi received and recorded in the legal body
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0214861 administration system by letter No. AHU-AH.01.09-
tanggal 18 Juni 2024. 0214861 dated 18 June 2024.
Jumlah kompensasi kepada dewan komisaris dan Total compensation to the board of commissioners
direksi Perusahaan berupa gaji dan tunjangan adalah and directors of the Company in the form of salary
masing-masing sebesar Rp 1.701.080.000 dan and benefits amounted to Rp 1,701,080,000 and
Rp 1.435.027.200 untuk tahun yang berakhir Rp 1,435,027,200 for the year ended 31 December
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024, respectively.
Sekretaris Perusahaan pada tanggal 31 Desember The Corporate secretary of the Company as of
2025 dan 2024 dijabat oleh Novita. 31 December 2025 and 2024 is Novita.
Kepala Internal Audit Perusahaan pada tanggal The Company’s Head of Internal Audit as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing dijabat 31 December 2025 and 31 December 2024 is
oleh Tanamas Andi Setiawan dan Andrew Tirtadjaja. Tanamas Andi Setiawan and Andrew Tirtadjaja,
respectively.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal Board of Audit Committee as of 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Ketua Komite Audit : Apran Kurniawan, SE., Apran Kurniawan, SE., : Head of Audit Committee
M.Ak., Ak., CA., ASEAN M.Ak., Ak., CA.,
CPA., CMA (Aust)., CBV. CMA (Aust)., CBV
Anggota : Jimmy Tiardo Sirait, S.Ak Masheila Kalianda, SE : Member
Anggota : Putri Kurnia Asri Jimmy Tiardo Sirait, S.Ak : Member
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As of 31 December 2025 and 2024, the Group had a
karyawan Grup masing-masing adalah total of 16 permanent employees, respectively
16 karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited).
Page 16
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with the Financial Accounting
(SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Indonesian Financial Accounting Standards which
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi include the Statement of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Standards (“PSAK”) and Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board - Indonesian Institute of
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Accountant (DSAK - IAI), and regulations in the
Jasa Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market include Regulations of Financial
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Sevices Authority/Capital Market and Supervisory
tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Board and Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
tentang penyajian dan pengungkapan laporan presentation of financial statements, decree of
keuangan emiten atau perusahaan publik. Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
Kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation
laporan keuangan Konsolidasian telah diterapkan of the Consolidated Financial Statements have been
secara konsisten untuk setiap tahun penyajian, consistently applied to all the year presented,
kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha prepared and presented based on going concern
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas assumption and accrual basis of accounting, except
konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan for the consolidated statements of cash flows. Basis
laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, of measurement in preparation of these
kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan consolidated financial statements is the historical
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam costs concept, except for certain accounts which
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. have been prepared on the basis of other
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai measurements as described in their respective
wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan policies. Historical cost is generally based on the
aset. fair value of the consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan The consolidated statements of cash flows are
metode langsung (direct method) dengan prepared using the direct method by classifying cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan Laporan keuangan konsolidasian ini of the consolidated financial statements is Rupiah
adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional which is the functional currency of the Group. The
Grup. Grup menetapkan mata uang fungsional dan Group determines its own functional currency and
unsur–unsur dalam laporan keuangan diukur items included in the financial statements are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
Page 17
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan pada pernyataan standar akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi pernyataan standar standards and interpretations of statement of
akuntansi keuangan financial accounting standards
Penerapan dari revisi standar berikut yang berlaku The adoption of these amended standards, which
efektif mulai 1 Januari 2025 tidak menimbulkan are effective beginning 1 January 2025 did not
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi result in substantial changes to the Group’s
Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang accounting policies and had no material impact on
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun the amounts reported for the current or prior
sebelumnya. financial years.
- Amandemen PSAK 221 “Pengaruh Perubahan - Amendment of PSAK 221 “The Effects of
Kurs Valuta Asing” - Kekurangan Ketertukaran: Changes in Foreign Exchange Rates” - Lack of
Exchangeability:
Amandemen PSAK 221, ‘Pengaruh Perubahan Amendment of PSAK 221 “The Effects of
Kurs Valuta Asing’, memperjelas pengaturan Changes in Foreign Exchange Rates” clarifies
terkait kondisi ketika suatu mata uang tidak the requirements concerning the conditions
tertukarkan serta pengungkapannya. under which a currency is non-exchangeable
and its disclosure.
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi”: - PSAK 117 “Kontrak Asuransi”:
Penerapan dari revisi standar berikut yang berlaku The adoption of these amended standards, which are
efektif mulai 1 Januari 2026 tidak menimbulkan effective beginning 1 January 2026 did not result in
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang policies and had no material impact on the amounts
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun reported for the current or prior financial years.
sebelumnya.
- Amandemen PSAK 109 dan PSAK 107 - Amendment of PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Classification and Measurement of Financial
Pengukuran Instrumen Keuangan” Instruments”
Amandemen PSAK 109 ini menambahkan dan The amendment adds and clarifies provisions in
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 PSAK 109 regarding the derecognition of
terkait penghentian pengakuan liabilitas financial liabilities and clarifies the assessment
keuangan, serta mengklarifikasi penilaian of cash flow characteristics for financial assets
karakteristik arus kas untuk aset keuangan with environmental, social and governance
dengan fitur environmental, social and (“ESG”)-linked features, financial assets with
governance (“ESG”)-linked, aset keuangan non-recourse features and contractually linked
dengan fitur non-recourse, dan instrumen yang instruments such as tranches. The amendment
terikat secara kontraktual seperti tranche. also modifies provisions in PSAK 107 related to
Amandemen ini juga mengubah ketentuan disclosure requirements for investments in
dalam PSAK 107 terkait persyaratan equity instruments measured at fair value
pengungkapan investasi pada instrumen ekuitas through other comprehensive income and adds
yang diukur pada nilai wajar melalui provisions related to financial instruments with
penghasilan komprehensif lain dan menambah contractual terms that alter the timing or
ketentuan terkait instrumen keuangan dengan amount of contractual cash flow.
persyaratan kontraktual yang mengubah waktu
atau jumlah arus kas kontraktual.
- Amandemen PSAK 109 dan PSAK 107 terkait - Amendments to PSAK 109 and PSAK 107 of
Kontrak yang Mengacu pada Listrik Bergantung Contracts Referencing Nature-dependent
Alam Electricity
Page 18
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan pada pernyataan standar akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi pernyataan standar standards and interpretations of statement of
akuntansi keuangan (Lanjutan) financial accounting standards (Continued)
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar ini. restated in accordance with this standard.
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada existing principles but significantly changing
tetapi secara signifikan mengubah cara entitas how entities report “operating profit or loss.”
melaporkan “laba atau rugi operasional.” PSAK It establishes a defined structure for the
ini menetapkan struktur yang jelas untuk statement of profit or loss, categorising items
laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos- into operating, investing, financing, income
pos ke dalam kategori operasi, investasi, taxes and discontinued operations. The
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi standard mandates specific disclosures,
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan including management-defined performance
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran measures (“MPMs”), allowing investors to
kinerja tetapan manajemen (“UKTM”), yang understand management’s view of the
memungkinkan investor memahami bagaimana company’s financial performance and how
pandangan manajemen atas kinerja keuangan these measures compare to those defined in
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut PSAK 118.
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on
penyajian dan pengungkapan diperkirakan akan presentation and disclosure are expected to be
sangat luas, terutama yang berkaitan dengan pervasive, in particular those related to the
laporan kinerja keuangan dan penyediaan UKTM statement of financial performance and
dalam laporan keuangan. providing MPM within the financial statements.
Page 19
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan pada pernyataan standar akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi pernyataan standar standards and interpretations of statement of
akuntansi keuangan (Lanjutan) financial accounting standards (Continued)
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar ini. restated in accordance with this standard.
(Lanjutan) (Continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada laporan implications of applying the new standard on the
keuangan konsolidasian Grup. Dari penilaian awal, Group’s consolidated financial statements. From
secara garis besar, dampak potensial berikut telah the high-level preliminary assessment performed,
diidentifikasi: the following potential impacts have been
identified:
1. Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan 1. Although the adoption of PSAK 118 will have no
berpengaruh pada laba bersih Grup, Grup impact on the Group’s net profit, the Group
mengharapkan pengelompokkan pos expects that Grouping items of income and
pendapatan dan beban dalam laporan laba rugi expenses in the statement of profit or loss into
ke dalam kategori baru akan memengaruhi cara the new categories will impact how operating
perhitungan dan pelaporan laba operasi. Dari profit is calculated and reported. From the
penilaian dampak garis besar yang dilakukan high-level impact assessment that the Group
Grup, pos-pos berikut mungkin berpotensi has performed, the following items might
memengaruhi laba operasi: potentially impact operating profit:
a) Perbedaan nilai tukar yang saat ini a) Foreign exchange differences currently
digabungkan dalam pos ‘pendapatan lain aggregated in the line item ‘other income
dan keuntungan/ (kerugian) lain – neto’ and other gains/(losses) – net’ in operating
dalam laba operasi mungkin perlu profit might need to be disaggregated,
dipisahkan, dengan beberapa keuntungan with some foreign exchange gains or losses
atau kerugian dari nilai tukar disajikan di presented below operating profit.
bawah laba operasi.
b) PSAK 118 memiliki persyaratan khusus b) PSAK 118 has specific requirements on the
mengenai kategori di mana keuntungan category in which derivative gains or losses
atau kerugian derivatif diakui - yaitu are recognised - which is the same category
kategori yang sama dengan pendapatan dan as the income and expenses affected by the
beban yang dipengaruhi oleh risiko yang risk that the derivative is used to manage.
dikelola oleh derivatif tersebut. Meskipun Although the Group currently recognises
Grup saat ini mengakui beberapa some gains or losses in operating profit and
keuntungan atau kerugian dalam laba others in finance costs, there might be a
operasi dan lainnya dalam biaya keuangan, change to where these gains or losses are
mungkin akan terjadi perubahan mengenai recognised, and the Group is currently
tempat di mana keuntungan atau kerugian evaluating the need for change.
tersebut diakui, dan Grup saat ini sedang
mengevaluasi kebutuhan untuk melakukan
perubahan.
Page 20
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan pada pernyataan standar akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi pernyataan standar standards and interpretations of statement of
akuntansi keuangan (Lanjutan) financial accounting standards (Continued)
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar ini. restated in accordance with this standard.
(Lanjutan) (Continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada laporan implications of applying the new standard on the
keuangan konsolidasian Grup. Dari penilaian awal, Group’s consolidated financial statements. From
secara garis besar, dampak potensial berikut telah the high-level preliminary assessment performed,
diidentifikasi: (Lanjutan) the following potential impacts have been
identified: (Continued)
2. Pos-pos yang disajikan dalam laporan keuangan 2. The line items presented on the primary
utama mungkin akan berubah akibat penerapan financial statements might change as a result of
konsep ‘ringkasan terstruktur yang berguna’ dan the application of the concept of ‘useful
prinsip yang ditingkatkan mengenai agregasi dan structured summary’ and the enhanced
disagregasi. Selain itu, karena goodwill akan principles on aggregation and disaggregation. In
disajikan secara terpisah dalam laporan posisi addition, since goodwill will be required to be
keuangan, Grup akan memisahkan goodwill dan separately presented in the statement of
aset tidak berwujud lainnya serta financial position, the Group will disaggregate
menyajikannya secara terpisah dalam laporan goodwill and other intangible assets and
posisi keuangan. present them separately in the statement of
financial position.
3. Grup tidak mengharapkan adanya perubahan 3. The Group does not expect there to be a
signifikan dalam informasi yang saat ini significant change in the information that is
diungkapkan dalam catatan, karena persyaratan currently disclosed in the notes because the
untuk mengungkapkan informasi material tetap requirement to disclose material information
tidak berubah; namun, cara pengelompokkan remains unchanged; however, the way in which
informasi tersebut mungkin berubah sebagai the information is Grouped might change as a
akibat dari prinsip agregasi/disagregasi. Selain result of the aggregation/disaggregation
itu, akan ada pengungkapan baru yang signifikan principles. In addition, there will be significant
yang diwajibkan untuk: new disclosures required for:
(i) UKTM; (i) MPM;
(ii) rincian jenis beban untuk pos-pos yang (ii) a break-down of the nature of expenses for
disajikan berdasarkan fungsi dalam line items presented by function in the
kategori operasi laporan laba rugi – rincian operating category of the statement of
ini hanya diperlukan untuk beberapa jenis profit or loss – this break-down is only
beban tertentu; dan required for certain nature expenses; and
(iii) untuk periode tahunan pertama penerapan (iii) for the first annual period of application of
PSAK 118, rekonsiliasi untuk setiap pos PSAK 118, a reconciliation for each line
dalam laporan laba rugi antara angka yang item in the statement of profit or loss
telah disajikan ulang berdasarkan between the restated amounts presented
penerapan PSAK 118 dan angka yang by applying PSAK 118 and the amounts
sebelumnya disajikan berdasarkan PSAK previously presented applying PSAK 201.
201.
Page 21
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Perubahan pada pernyataan standar akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi pernyataan standar standards and interpretations of statement of
akuntansi keuangan (Lanjutan) financial accounting standards (Continued)
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning 1 January 2027. Retrospective application
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk is required, and so the comparative information for
tahun keuangan yang berakhir pada 31 Desember the financial year ending 31 December 2026 will be
2026 akan disajikan ulang sesuai dengan standar ini. restated in accordance with this standard.
(Lanjutan) (Continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada laporan implications of applying the new standard on the
keuangan konsolidasian Grup. Dari penilaian awal, Group’s consolidated financial statements. From
secara garis besar, dampak potensial berikut telah the high-level preliminary assessment performed,
diidentifikasi: (Lanjutan) the following potential impacts have been
identified: (Continued)
4. Dari perspektif laporan arus kas, akan ada 4. From a cash flow statement perspective, there
perubahan cara penyajian bunga diterima dan will be changes to how interest received and
bunga dibayar. Bunga dibayar akan disajikan interest paid are presented. Interest paid will
sebagai arus kas pendanaan dan bunga diterima be presented as financing cash flows and
akan disajikan sebagai arus kas investasi, yang interest received as investing cash flows, which
merupakan perubahan dari penyajian saat ini is a change from current presentation as part
sebagai bagian dari arus kas operasi. of operating cash flows.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasi d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan The consolidated financial statements is consist the
keuangan Grup seperti disebutkan pada Catatan 1c. financial statements of Group as described in Note
1c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas i.e., the Group is exposed, or has rights, to variable
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the entity and has
entitas dan memiliki kemampuan untuk the ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity's relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities (power over the investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial The existence and effect of substantive potential
dimana Perusahaan memiliki kemampuan praktis voting rights that the Company has the practical
untuk melaksanakan (yakni hak substantif) ability to exercise (i.e., substantive rights) are
dipertimbangkan saat menilai apakah Perusahaan considered when assessing whether the Company
mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, arus The Group's financial statements incorporate the
kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh results, cash flows, assets and liabilities of the
entitas anak yang, secara lagsung dan tidak langsung, Company and all of its directly and indirectly
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak controlled subsidiary. Subsidiary is consolidated
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu from the effective date of acquisition, which is the
tanggal dimana Perusahaan secara efektif date on which the Company effectively obtains
memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, control of the acquired business, until that control
sampai tanggal pengendalian berakhir. ceases.
Page 22
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa like transactions and other events in similar
lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, circumstances. All intragroup transactions,
saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra balances, income, expenses and cash flows are
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar eliminated in full on consolidation to reflect the
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh untuk financial position as a single business entity.
mencerminkan posisi keuangan sebagai satu
kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen The Group attributed the profit and loss and each
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik component of other comprehensive income to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the parent and noncontrolling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-controlling
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup interests having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas presents non-controlling interest in equity in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of Financial position,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in loss of control are
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas equity transactions (i.e., transactions with owners
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya in their capacity as owners). When the proportion of
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang equity held by non-controlling interest change, the
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and non-controlling interest to
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk reflect the changes in their relative interest in the
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya subsidiaries. Any difference between the amount by
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah dimana which the non-controlling interests are adjusted and
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai the fair value of the consideration paid or received
wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan is recognised directly in equity and attributed to the
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada owners of the parent.
pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group lose control, the Group:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognize the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying
tercatatnya ketika pengendalian hilang; amounts at the date when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap (b) Derecognize the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak controlling interests in the former subsidiary at
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk the date when control is lost (including any
setiap komponen penghasilan komprehensif lain components of other comprehensive income
yang diatribusikan pada kepentingan attributable to them);
nonpengendali);
Page 23
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group lose control, the Group: (Continued)
(Lanjutan)
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (c) Recognize the fair value of the consideration
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan received, if any, from the transaction, event or
yang mengakibatkan hilangnya pengendalian; circumstances that resulted in the loss of
control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognize any investment retained in the former
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal subsidiary at fair value at the date when control
hilangnya pengendalian; is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan (e) Reclassify to profit or loss, or transfer directly
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan to retained earnings if required by other SAKs,
oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam the amount recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam kaitan income in relation to the subsidiary;
dengan entitas anak;
(f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan (f) Recognize any resulting difference as a gain or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss attributable to the parent.
rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan power to participate in the financial and operating
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi policy decisions of the investee but is not control or
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama joint control over those policies (significant
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan). influence).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar investment in an associate is initially recognized at
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau cost and the carrying amount is increased or
dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi decreased to recognise the investor’s share of the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba profit or loss of the investee after the date of
rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan acquisition. The investor's share of the profit or loss
distribusi dari investee mengurangi nilai tercatat of the investee is recognised in profit or loss.
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat Distributions received from an investee reduce the
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan carrying amount of the investment. Adjustments to
dalam proporsi bagian investor atas investee yang the carrying amount may also be necessary for
timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk changes in the investor's proportionate interest in
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan the investee arising from changes in the investee's
selisih penjabaran valuta asing. Bagian investor atas other comprehensive income, including those arising
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan from the revaluation of property and equipment and
komprehensif lain. from foreign exchange translation differences. The
investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Page 24
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) e. Investment in Associates (Continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinue the use of the equity method
sejak tanggal ketika investasinya berhenti menjadi from the date when its investment ceases to be an
investasi pada entitas asosiasi sebagai berikut: associate as follows:
(a) jika investasi menjadi entitas anak; (a) if the investment becomes a subsidiary;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi (b) If the retained interest in the former associate is
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur a financial asset, the Group measure the
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; retained interest at fair value;
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan metode (c) When the Group discontinue the use of the
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang equity method, the Group account for all
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan amounts previously recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan investasi comprehensive income in relation to that
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang investment on the same basis as would have been
sama dengan yang disyaratkan jika investee telah required if the investee had directly disposed of
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas the related assets or liabilities.
terkait.
f. Kepentingan Non-Pengendali f. Non-Controlling Interest
Grup mengakui kepentingan non-pengendali pada The Group recognises any non-controlling interest in
pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau the acquiree on an acquisition-by-acquisition basis,
sebesar bagian proporsional kepentingan either at fair value or at the non-controlling
nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. interest’s proportionate share of the acquiree’s net
Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas assets. Non-controlling interest is reported as equity
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, in the consolidated statement of financial position,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. separate from the owner of the parent’s equity.
Komponen lain kepentingan non-pengendali seperti Other components of non-controlling interest such
opsi saham beredar secara umum diakui pada nilai as outstanding share options are generally measured
wajar. at fair value.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, jumlah setiap The excess of the consideration transferred the
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi amount of any non-controlling interest in the
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan acquiree and the acquisition-date fair value of any
ekuitas sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previous equity interest in the acquiree over the
pada pihak diakuisisi atas nilai wajar aset bersih fair value of the net identifiable assets acquired is
teridentifikasi yang diperoleh dicatat sebagai recorded as goodwill. If those amounts are less than
goodwill. Jika jumlah tersebut lebih rendah dari nilai the fair value of the net identifiable assets of the
wajar aset bersih teridentifikasi atas bisnis yang business acquired, in the case of a bargain purchase,
diakuisisi dalam kasus pembelian dengan diskon, the difference is recognised directly in the income
selisihnya diakui dalam laporan laba rugi. statement.
Total penghasilan komprehensif entitas anak yang Total comprehensive income of non-wholly owned
tidak sepenuhnya dimiliki diatribusikan kepada subsidiaries is attributed to owners of the parent
pemilik dari entitas induk dan kepada kepentingan and to the non-controlling interests in proportion to
non-pengendali dalam proporsi sesuai dengan their relative ownership interests.
kepentingan kepemilikan.
Page 25
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi merupakan seseorang atau entitas Related party represents a person or an entity that
yang terkait dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
(1) Orang atau anggota keluarga dekat orang (1) A person or a close member of the person’s
tersebut terkait dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
(a) memiliki kontrol atau pengendalian bersama (a) has control or joint control over the
atas entitas pelapor; reporting entity;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(c) adalah anggota dari personil manajemen (c) is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau perusahaan induk personnel of the reporting entity or of a
dari entitas pelapor. parent of the reporting entity.
(2) Entitas berelasi dengan entitas pelapor jika salah (2) An entity is related to a reporting entity if any
satu kondisi berikut berlaku: of the following conditions applies:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (a) The entity and the reporting entity are
dari kelompok yang sama (yang berarti bahwa members of the same group (which means
setiap induk. anak perusahaan dan entitas that each parent. subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
(b) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota dari kelompok yang mana other entity is a member);
entitas lain adalah anggota);
(c) Kedua entitas adalah ventura bersama dari (c) Both entities are joint ventures of the same
pihak ketiga yang sama; third party;
(d) Satu entitas adalah ventura bersama dari (d) One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
(e) Entitas tersebut adalah suatu program (e) The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau entitas yang reporting entity or an entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity is
pelapor adalah entitas rencana tersebut, itself such a plan, the sponsoring employers
maka entitas sponsor juga terkait dengan are also related to the reporting entity;
entitas pelapor;
(f) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) The entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam by a person identified in (1);
(1);
(g) Orang yang diidentifikasi dalam (1)(a) (g) A person identified in (1)(a) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of
anggota dari personil manajemen kunci the key management personnel of the entity
entitas (atau entitas induk dari entitas yang); (or of a parent of the entity); and
dan
(h) Entitas, atau anggota dari kelompok di mana (h) The entity, or any member of a group of
entitas merupakan bagian dari kelompok which it is a part, provides key management,
tersebut, menyediakan jasa personil personal services to the reporting entity or
manajemen kunci kepada entitas pelapor to the parent of the reporting entity.
atau kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balance with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the notes to consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Page 26
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Aset Keuangan h. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke dalam The Group classifies its financial assets into one of
salah satu kategori yang dijelaskan di bawah ini, the categories discussed below, depending on the
tergantung pada tujuan pengakuisisian aset. Grup purpose for which the asset was acquired. The
tidak ada mengklasifikasikan aset keuangannya Group has not classified any of its financial assets
sebagai dimiliki hingga jatuh tempo. as held to maturity.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying hedging
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan relationship, the Group accounting policy for each
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: category is as follows:
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang dan These assets arise principally from the provision of
jasa kepada pelanggan (sebagai contoh piutang goods and services to customers (eg trade
usaha), tetapi juga menggabungkan jenis aset receivables), but also incorporate other types of
keuangan lainnya di mana tujuannya adalah untuk financial assets where the objective is to hold these
memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan untuk assets in order to collect contractual cash flows and
mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus kas the contractual cash flows are solely payments of
kontraktual adalah semata-mata pembayaran pokok principal and interest. They are initially recognised
dan bunga. Aset tersebut pada awalnya diakui pada at fair value plus transaction costs that are directly
nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat attributable to their acquisition or issue, and are
diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau subsequently carried at amortised cost using the
penerbitannya, dan selanjutnya dicatat pada biaya effective interest rate method, less provision for
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku impairment.
bunga efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha saat Impairment provisions for current and non-current
ini dan tidak lancar diakui berdasarkan pendekatan trade receivables are recognised based on the
yang disederhanakan dalam PSAK 109 menggunakan simplified approach within PSAK 109 using a
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit provision matrix in the determination of the
ekspektasian sepanjang masa. Selama proses ini, lifetime expected credit losses. During this process
probabilitas non-pembayaran piutang usaha dinilai. the probability of the non-payment of the trade
Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan jumlah receivables is assessed. This probability is then
kerugian yang diharapkan yang timbul dari multiplied by the amount of the expected loss
wanprestasi untuk menentukan perkiraan kerugian arising from default to determine the lifetime
kredit ekpektasian sepanjang masa untuk piutang expected credit loss for the trade receivables. For
usaha. Untuk piutang usaha, yang dilaporkan bersih, trade receivables, which are reported net, such
provisi tersebut dicatat dalam akun provisi terpisah provisions are recorded in a separate provision
dengan kerugian diakui dalam beban pokok account with the loss being recognised within cost
penjualan dalam laporan laba rugi dan penghasilan of sales in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian. Pada konfirmasi loss and other comprehensive income. On
bahwa piutang usaha tidak akan dapat ditagih, nilai confirmation that the trade receivable will not be
tercatat bruto aset dihapuskan terhadap ketentuan collectable, the gross carrying value of the asset is
terkait. written off against the associated provision.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak-pihak Impairment provisions for receivables from related
berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak berelasi parties and loans to related parties are recognised
diakui berdasarkan model kerugian kredit based on a forward looking expected credit loss
ekspektasian. Metodologi yang digunakan untuk model. The methodology used to determine the
menentukan jumlah provisi didasarkan pada apakah amount of the provision is based on whether there
telah ada peningkatan risiko kredit yang signifikan has been a significant increase in credit risk since
sejak pengakuan awal aset keuangan. initial recognition of the financial asset
Page 27
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Aset Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Bagi mereka yang risiko kreditnya tidak meningkat For those where the credit risk has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal aset significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian dua belas financial asset, twelve month expected credit
bulan bersama dengan pendapatan bunga kotor losses along with gross interest income are
diakui. Bagi mereka yang memiliki risiko kredit telah recognised. For those for which credit risk has
meningkat secara signifikan, kerugian kredit increased significantly, lifetime expected credit
ekspektasian sepanjang masa bersama dengan losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga kotor diakui. Untuk mereka yang recognised. For those that are determined to be
dianggap mengalami penurunan nilai kredit, kerugian credit impaired, lifetime expected credit losses
kredit ekspektasian sepanjang masa serta along with interest income on a net basis are
pendapatan bunga secara bersih diakui. recognised.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to renegotiate
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh tempo the terms of trade receivables due from customers
piutang usaha dari pelanggan yang memiliki transaksi with which it has previously had a good trading
historis yang baik. Negosiasi ulang seperti ini dapat history. Such renegotiations will lead to changes in
mengubah jangka waktu pembayaran daripada the timing of payments rather than changes to the
perubahan jumlah terutang dan, sebagai akibatnya, amounts owed and, in consequence, the new
arus kas baru yang diharapkan terdiskonto pada expected cash flows are discounted at the original
tingkat suku bunga efektif awal dan perbedaan yang effective interest rate and any resulting difference
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam to the carrying value is recognised in the
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian consolidated statement of comprehensive income
(laba operasi). (operating profit).
Aset keuangan Grup yang diukur pada biaya The Group's financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan setara cost consist of cash and cash equivalents, restricted
kas, kas yang dibatasi penggunaanya, piutang usaha cash, trade receivables and other receivables in the
dan piutang lain-lain laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Fair value through other comprehensive income
Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus kas Assets that are held for collection of contractual
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan, di cash flows and for selling the financial assets,
mana arus kas aset tersebut hanya atas pembayaran where the assets’ cash flows represent solely
pokok dan bunga, diukur pada nilai wajar melalui payments of principal and interest, are measured
penghasilan komprehensif lain. at FVOCI.
Perubahan nilai tercatat dilakukan melalui Movements in the carrying amount are taken
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk through OCI, except for the recognition of
pengakuan keuntungan atau kerugian penurunan impairment gains or losses, interest revenue and
nilai, penghasilan bunga dan keuntungan dan foreign exchange gains and losses which are
kerugian selisih kurs yang diakui dalam laba rugi. recognised in profit or loss. When the financial
Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, asset is derecognised, the cumulative gain or loss
keuntungan atau kerugian kumulatif yang previously recognised in OCI is reclassified from
sebelumnya diakui di penghasilan komprehensif lain equity to profit or loss and recognised in other
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi dan diakui gains/(losses).
dalam keuntungan/(kerugian) lain-lain.
Page 28
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Aset Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Fair value through other comprehensive income
(Lanjutan) (Continued)
Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut Interest income from these financial assets is
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan dengan included in finance income using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif. interest rate method. Foreign exchange gains and
Keuntungan dan kerugian selisih kurs disajikan dalam losses are presented in other gains and losses and
keuntungan dan kerugian lain-lain dan beban impairment expenses in other expenses.
penurunan nilai pada beban lain-lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada The Group does not have financial assets measured
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain at fair value through other comprehensive income
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. as of 31 December 2025 and 2024.
Nilai wajar melalui laba rugi Fair value through profit or loss (FVPL)
Aset yang tidak memenuhi kriteria untuk biaya Assets that do not meet the criteria for amortised
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui cost or FVOCI are measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang yang A gain or loss on a debt investment that is
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value through profit
dan bukan merupakan bagian dari hubungan lindung or loss and is not part of a hedging relationship is
nilai, diakui dalam laba rugi dan disajikan bersih recognised in profit or loss and presented net in the
dalam laba rugi di dalam keuntungan/(kerugian) profit or loss within other gains/(losses) in the
lainnya. Dalam periode kemunculannya. period in which it arises.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada The Group does not have financial assets measured
nilai wajar melalui laba rugi pada tanggal at fair value through profit or loss as of
31 Desember 2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024.
i. Liabilitas Keuangan i. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya ke The Group classifies its financial liabilities into one
dalam satu atau dua kategori, tergantung pada of two categories, depending on the purpose for
tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. which the liability was acquired.
Page 29
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) i. Financial Liabilities (Continued)
Kebijakan akuntansi milik Grup untuk setiap kategori The Group's accounting policy for each category is
dijelaskan sebagai berikut: as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen derivatif This category comprises only out-of-the-
out-of-the-money (lihat ‘Aset keuangan’ in-the- money derivatives (see "Financial assets" for in the
money). Instrumen tersebut dinilai di dalam laporan money derivatives). They are carried in the
posisi keuangan konsolidasian pada nilai wajar consolidated statement of financial position at fair
dengan perubahan nilai wajar yang diakui di dalam value with changes in fair value recognised in the
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian. consolidated statement of comprehensive income.
Grup tidak mempunyai atau mengeluarkan instrumen The Group does not hold or issue derivative
derivatif untuk tujuan spekulasi melainkan untuk instruments for speculative purposes, but for
tujuan lindung nilai. Selain instrumen derivatif hedging purposes. Other than these derivative
tersebut, Grup tidak memiliki liabilitas untuk financial instruments, the Group does not have any
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua liabilities held for trading nor has it designated any
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai nilai financial liabilities as being at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal berikut: Other financial liabilities include the following
items:
Pinjaman bank pada awalnya diakui pada nilai wajar Bank borrowings are initially recognised at fair
dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan value net of any transaction costs directly
secara langsung pada saat penerbitan instrumen. attributable to the issue of the instrument. Such
Liabilitas dengan bunga seperti itu selanjutnya interest bearing liabilities are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode tingkat suku bunga efektif, interest rate method, which ensures that any
yang memastikan bahwa beban bunga selama interest expense over the period to repayment is at
periode sampai dengan pembayaran kembali a constant rate on the balance of the liability
menggunakan kurs konstan pada saldo liabilitas yang carried in the consolidated statement of financial
dicatat dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. position. For the purposes of each financial
Untuk tujuan dari setiap liabilitas keuangan, beban liability, interest expense includes initial
bunga termasuk biaya transaksi awal dan premi transaction costs and any premium payable on
terutang pada saat penebusan, serta bunga atau redemption, as well as any interest or coupon
kupon terutang pada saat liabilitas masih belum payable while the liability is outstanding.
diselesaikan.
Utang usaha dan liabilitas moneter jangka pendek Trade payables and other short-term monetary
lain yang pada saat pengukuran awal diakui pada liabilities, which are initially recognised at fair
nilai wajar dan selanjutnya dicatat pada biaya value and subsequently carried at amortised cost
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method.
suku bunga efektif.
Utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain- The short-term bank loans, trade payables, other
lain, beban akrual, liabilitas sewa dan utang bank payables, accrued expenses, lease liabilities and
jangka panjang termasuk dalam kategori ini. long-term bank loans are included in this category.
Page 30
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Bank terdiri dari saldo kas di bank yang merupakan Cash in banks consist of cash in bank balances that
bagian dari aset keuangan yang tidak dijaminkan are part of financial assets that not pledged as
untuk pinjaman dan pinjaman lain dan tidak dibatasi collateral for loans or other borrowings and not
penggunaannya. restricted in use.
Saldo bank yang dibatasi pengunaannya belum dapat The restricted bank balance cannot be utilized due
digunakan dikarenakan belum adanya Akta to the absence of a Notarial Deed of capital increase
peningkatan Setoran Modal dan persetujuan and the approval for the use of funds from OJK.
penggunaan dana dari OJK.
k. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain k. Trade and Other Receivables
Piutang lain-lain pada awalnya diakui sebesar nilai Other receivables are recognized initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan value and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, if the impact
efektif, apabila dampak pendiskontoan signifikan, of discounting is significant, less any provision for
dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Kolektibilitas piutang lain-lain ditinjau secara Collectability of other receivables is reviewed on an
berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih ongoing basis. Receivables which are known to be
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by reducing the
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika carrying amount directly. An allowance account is
terdapat bukti yang objektif bahwa Grup tidak dapat used when there is objective evidence that the
menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan Group will not be able to collect all amounts due
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan according to the original terms of the receivables.
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur Significant financial difficulties of the debtor,
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi probability that the debtor will enter bankruptcy or
keuangan dan gagal bayar atau menunggak financial reorganization, and default or
pembayaran merupakan indikator yang dianggap delinquency in payments are considered indicators
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. that the receivable is impaired. The amount of the
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara impairment allowance is the difference between
nilai tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas the asset's carrying amount and the present value
masa depan pada tingkat suku bunga efektif awal. of estimated future cash flows, discounted at the
Arus kas terkait dengan piutang jangka pendek tidak original effective interest rate. Cash flows relating
didiskontokan apabila efek diskonto tidak material. to short-term receivables are not discounted if the
effect of discounting is immaterial.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laba The amount of the impairment loss is recognized in
rugi dan disajikan dalam beban “beban penurunan profit or loss within "impairment losses". When an
nilai”. Ketika piutang lain-lain yang rugi penurunan other receivable for which an impairment
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada allowance had been recognized becomes
periode selanjutnya, maka piutang tersebut dihapus uncollectible in a subsequent period, it is written
bukukan dengan mengurangi akun penyisihan. off against the allowance account. Subsequent
Jumlah yang selanjutnya dapat ditagih kembali atas recoveries of amounts previously written off are
piutang yang sebelumnya telah dihapus bukukan, credited against "impairment losses" in profit or
dikreditkan terhadap “beban penurunan nilai" pada loss.
laporan laba rugi.
Page 31
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah Inventories are carried at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya realizable value. The cost of inventories comprise
persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, all costs of purchase, costs of conversion and other
biaya konversi, dan biaya lain yang timbul sampai costs incurred in bringing the inventories to their
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. present location and condition. Cost is determined
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata using the weighted average method. Net realisable
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran value is the estimated selling price in the ordinary
harga jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi course of business less the estimated costs of
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang completion and the estimated costs necessary to
diperlukan untuk membuat penjualan. make the sale.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to net
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh realisable value and all losses of inventories shall
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada be recognised as an expense in the period the write-
periode terjadinya penurunan atau kerugian down or loss occurs. The amount of any reversal of
tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai any write-down of inventories, arising from an
persediaan karena peningkatan kembali nilai increase in net realisable value, is recognised as a
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap reduction in the amount of inventories recognised
jumlah beban persediaan pada periode terjadinya as an expense in the period in which the reversal
pemulihan tersebut. occurs.
m. Biaya Dibayar Di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the useful life
manfaat masing-masing beban dengan menggunakan of each expense on a straight-line method.
metode garis lurus (straight-line method).
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan Land for future development of the Group is
di masa yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah classified as “Land for Development” in assets
untuk Pengembangan” di bagian aset di laporan section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat dimulainya position. Upon the commencement of development
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai and construction of infrastructure, the carrying
tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai costs of land will be transferred to the respective
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana inventory, investment property or property and
yang lebih sesuai. equipments accounts, whichever is appropriate.
Page 32
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipments are initially recognized at
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan cost, which comprises its purchase price and any
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk cost directly attributable in bringing the assets to
membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan the location and condition necessary for it to be
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. capable of operating in the manner intended by
management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises the
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the item and restoring the site on which
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap it is located, the obligation for which an entity
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset incurs either when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain consequence of having used the item during a
untuk memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to
tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, property and equipment,
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi except land, are carried at its cost less any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated depreciation, and any accumulated
nilai. impairment losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognized at its cost and are not
disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment starts
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud when its available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan straight-line method based on the estimated useful
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa lives of assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
T a h u n/ Tarif penyusutan/
Years Depreciation rate
Bangunan 10 - 20 10% - 5,0% Buildings
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
Inventaris kantor 4-8 25% - 12,5% Office equipments
Mesin 4 25% Machine
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke The accumulated costs will be transferred to the
masing-masing pos aset tetap yang sesuai pada saat respective property and equipment items at the
aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan time the asset is completed or ready for use and are
dan disusutkan sejak beroperasi. depreciated since the operation.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak equipment is derecognized on disposal or when no
terdapat lagi manfaat ekonomik masa depan yang future economic benefits are expected from its use
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or disposal. Any gain or loss arrising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition (that determined as the difference
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan between the net disposal proceeds, if any, and the
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, carrying amount of the item) is included in profit or
jika ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam loss when item is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
Page 33
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap (Lanjutan) o. Property and Equipment (Continued)
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each reporting period, the Group
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, made regular review of the useful lives, residual
metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian values, depreciation method and residual life based
berdasarkan kondisi teknis. on the technical conditions.
p. Properti Investasi p. Invesment Property
Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka Property that is held for long-term rental yields or
panjang atau untuk kenaikan harga atau keduanya, for capital appreciation or both, and that is not
dan yang tidak ditempati oleh perusahaan- occupied by the companies in the consolidated
perusahaan di Grup konsolidasian diklasifikasikan Group, is classified as investment property.
sebagai properti investasi. Properti investasi juga Investment property also includes property that is
mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau being constructed or developed for future use as
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investment property.
investasi di masa depan.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan Accumulated acquisition and development costs
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi (including borrowing costs incurred) are amortised
pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognised upon
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa datang economic benefits are expected from the disposal.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Gain or loss arising on derecognition of the property
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari calculated as the difference between the net
penghentian atau pelepasan properti investasi disposal proceeds and the carrying amount of the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan asset is included in profit or loss in the period in
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi which the property is derecognised.
pada periode terjadinya penghentian atau
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties shall be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment property shall be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang made when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by commencement of owneroccupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan dengan niat commencement of development with a view to sale.
untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For transfer from investment properties to owner-
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model occupied property, the Group uses the cost model
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika at the date of change in use. If an owner-occupied
properti yang digunakan menjadi properti investasi, property becomes an investment property, the
Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan Group shall record the property in accordance with
kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir the fixed assets policies up to the date of change.
perubahan penggunaannya.
Page 34
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh lisensi Acquired computer software licenses are
piranti lunak komputer dan mempersiapkan piranti capitalized on the basis of the costs incurred to
lunak tersebut sehingga siap untuk digunakan acquire and bring to use the specific software.
dikapitalisasi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Amortization is computed using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat ekonomis aset tidak method over the estimated useful lives of the
berwujud sebagai berikut: intangible assets as follows:
T a h u n/ Tarif penyusutan/
Years Depreciation rate
Lisensi piranti lunak komputer 4 25% Computer software licenses
r. Penurunan Nilai Aset r. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assess whether there is any indication that an asset
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup may be impaired. If any such indication exists, the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Group shall estimate the recoverable amount of the
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset asset. Recoverable amount is determined for an
individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup individual asset, if its is not possible, the Group
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil determines the recoverable amount of the asset's
kas dari aset tersebut. cashgenerating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi The recoverable amount is the higher of fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan less costs to sell and its value in use. Value in use is
nilai pakainya. Nilai pakai adalah nilai kini dari arus the present value of the estimated future cash
kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit flows of the asset or cash generating unit. Present
penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan values are computed using pre-tax discount rates
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik specific to the asset or unit whose impairment is
atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih If, and only if, the recoverable amount of an asset
kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat is less than its carrying amount, the carrying
aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. amount of the asset shall be reduced to its
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan recoverable amount. The reduction is an
segera diakui dalam laba rugi. impairment loss and is recognized immediately in
profit or loss.
Page 35
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Penurunan Nilai Aset (Lanjutan) r. Impairment of Assets (Continued)
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, an asset other than goodwill is reversed if, and only
dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang if, there has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan determine the asset’s recoverable amount since the
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir last impairment loss was recognized. If this is the
diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan case, the carrying amount of the asset shall be
ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan increased to its recoverable amount. That increase
suatu pembalikan rugi penurunan nilai. is a reversal of an impairment loss.
s. Perpajakan s. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, tax. Tax is recognized in profit or loss, except to the
kecuali jika berkaitan dengan item yang diakui dalam extent that it relates to items recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau secara langsung comprehensive income or directly in equity. In this
dalam ekuitas. Dalam kasus ini, pajak diakui dalam case, the tax is also recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity,
ekuitas. respectively.
Pajak final Final tax
Menurut Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 2016 According to the Government Regulation
tanggal 17 Oktober 2016, pelaksanaan konstruksi No. 40 Year 2016 dated 17 October 2016, executing
dengan kualifikasi usaha menengah dikenakan pajak construction services to qualifying medium sized
final. Tarif Pajak Penghasilan sebesar 0,5% dari enterprised are subject to final tax. The Income Tax
jumlah bruto nilai pengalihan real estate. rate is 0.5% of the gross amount of Real Estate
transfer value.
Beban pajak penghasilan final diakui secara Final income tax expense is recognized
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut proportionately with the accounting income
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Selisih recognized during the year. The difference between
antara jumlah pajak penghasilan final yang dibayar the final income tax paid and the final tax expense
dengan jumlah yang dibebankan pada penghitungan in the profit or loss for the period is recognized as
laba atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak prepaid tax or tax payable. If the income is already
dibayar di muka atau utang pajak. Jika penghasilan subjected to final income tax, the differences
telah dikenakan pajak penghasilan final, perbedaan between the carrying value of existing assets and
antara nilai tercatat aset dan liabilitas dengan dasar liabilities and their tax bases are not recognized as
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau deferred tax assets or liabilities.
liabilitas pajak tangguhan
Page 36
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Perpajakan (Lanjutan) s. Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan Tax expense is the aggregate amount included in
pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam the determinination of profit or loss for the period
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini in respect of current tax and deferred tax. Current
dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali tax and deferred tax is recognized in profit or loss,
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau except for income tax arising from transactions or
peristiwa yang diakui dalam penghasilan events that are recognized in other comprehensive
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. income or directly in equity. In this case, the tax is
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui recognized in other comprehensive income or
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall, to
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui the extent unpaid, be recognized as a liability. If
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah the amount already paid in respect of current and
dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode prior periods exceeds the amount due for those
sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang periods, the excess shall be recognized as an asset.
untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current and
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk prior periods shall be measured at the amount
periode berjalan dan periode sebelumnya diukur expected to be paid to (recovered from) the
sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar taxation authorities, using the tax rates (and tax
kepada (direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang laws) that have been enacted or substantively
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- enacted by the end of the reporting period.
undang pajak) yang telah berlaku atau secara
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik Tax benefits relating to tax loss that can be carried
untuk memulihkan pajak kini dari periode back to recover current tax of a previous periods is
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak recognized as an asset. Deferred tax asset is
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum recognized for the carryforward of unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan losses and unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa probable that future taxable profit will be
depan akan tersedia untu dimanfaatkan dengan rugi available against which the unused tax losses and
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: extent that the deferred tax liability arises from:
(a) pengakuan awal goodwill; atau (a) the initial recognition of goodwill; or
(b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi (b) the initial recognition of an asset or liability in
yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaction which is not a business combination
transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi and at the time of the transaction, affects
atau laba kena pajak (rugi pajak). neither accounting profit nor taxable profit (tax
loss).
Page 37
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Perpajakan (Lanjutan) s. Taxation (Continued)
Aset pajak tangguhan Deferred tax asset
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang deductible temporary differences to the extent
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia that it is probable that taxable profit will be
sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan available against which the deductible temporary
untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset difference can be utilised, unless the deferred tax
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset asset arises from the initial recognition of an asset
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang or liability in a transaction that is not a business
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak combination and at the time of the transaction
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak affects neither accounting profit nor taxable profit
(rugi pajak). (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply to the
ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, period when the asset is realized or the liability is
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang settled, based on tax rates (and tax laws) that have
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted by the end
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan of the reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets shall
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup reflect the tax consequences that would follow
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, from the manner in which the Group expects, at the
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah end of the reporting period, to recover or settle the
tercatat aset dan liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset
pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi reviewed at the end of each reporting period. The
jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika Group shall reduce the carrying amount of a
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi deferred tax asset to the extent that it is no longer
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk probable that sufficient taxable profit will be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset available to allow the benefit of part or all of that
pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan deferred tax asset to be utilized. Any such
tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak reduction shall be reversed to the extent that it
tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena becomes probable that sufficient taxable profit will
pajak yang tersedia jumlahnya memadai. be available.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan The Group offset deferred tax assets and deferred
dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: tax liabilities if, and only if:
(a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara (a) the Group has a legally enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak off current tax assets against current tax
kini terhadap liabilitas pajak kini; dan liabilities; and
(b) aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak (b) the deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang liabilities relate to income taxes levied by the
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama same taxation authority on either:
atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau assets on a net basis, or to realize the assets
merealisasikan aset dan menyelesaikan and settle the liabilities simultaneously, in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap each future period in which significant
periode masa depan dimana jumlah signifikan amounts of deferred tax liabilities or assets
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan are expected to be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Page 38
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. S e w a t. L e a s e s
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an arrangementis a
perjanjian sewa, atau perjanjian yang mengandung lease, or contains a lease is based on the substance
sewa, didasarkan atas substansi perjanjian pada of the arrangement at inception date and whether
tanggal awal sewa dan apakah pemenuhan perjanjian the fulfillment of the arrangement is dependent on
tergantung pada penggunaan suatu aset spesifik dan the use of a specific asset and the arrangement
perjanjian tersebut memberikan suatu hak untuk conveys a rightto use the asset. A lease that
menggunakan aset tersebut. Sewa yang mengalihkan transfer substantiallyto the lessee all the risks and
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang reward incidentalto ownership of the leased asset
terkait dengan kepemilikan aset kepada lessee, is classifiedas a finance lease.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
Selanjutnya, suatu sewa diklasfikasikan sebagai sewa Consequently, a lease is classified as an operating
operasi, jika sewa tersebut tidak mengalihkan secara lease, if the lease does not transfer substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait the risks and rewards incidental to ownership.
dengan kepemilikan aset.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian assets for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration.
dengan imbalan.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset Group recognizes a right-of-use asset and a lease
hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna diukur liability at the lease commencement date. The
pada biaya perolehan, dimana meliputi jumlah right-of-use asset is initially measured at cost,
pengukuran awal liabilitas sewa yang disesuaikan which comprises the initial amount of the lease
dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment made at or
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya before the commencement date, plus any initial
langsung awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya direct cost incurred and an estimate of costs to
yang akan dikeluarkan untuk membongkar dan dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi restore the underlying asset to the condition
aset pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan required by the terms and conditions of the lease,
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa yang les any lease incentives received. The right-of-use
diterima. Aset hak-guna kemudian disusutkan asset is subsequently depreciated using the
menggunakan metode garis lurus dari tanggal straight-line method from the commencement date
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara to the earlier of the end of the useful life of the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa right-of-use asset or the end of the lease term.
sewa.
Page 39
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. S e w a (Lanjutan) t. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, present value of the lease payments that are not
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga paid at the commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if that rate
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku cannot be readily determined, using incremental
bunga pinjaman inkremental. Pembayaran sewa borrowing rate. Each lease payment is allocated
dialokasikan menjadi bagian pokok dan biaya between the liability and finance cost. The finance
keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the lease period
selama periode sewa sehingga menghasilkan tingkat so as to produce a constant periodic rate of interest
suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas on the remaining balance of the liability for each
untuk setiap periode. period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to Group by the end of the lease
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan term or if the cost of the right-of-use asset reflects
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan that Group will exercise a purchase option, Group
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir depreciates the right-of-use asset from the
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup commencement date to the end of the useful life of
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan the underlying asset. Otherwise, Group depreciates
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur the right-of-use asset from the commencement
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful life of
the right of-use asset or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- Group has elected not to recognize right of-use
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short term leases that
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. Grup have a lease term of 12 months or less. Group
mengakui pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments associated with
sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa these leases as an expense on a straight-line basis
sewa. over the lease term.
Sebagai pemberi sewa As lessor
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan Group presents an asset subject to operating leases
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset in its consolidated statement of financial position
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses according to the nature of the asset. Initial direct
negosiasi sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat costs incurred in negotiating an operating lease are
dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama added to the carrying amount of the leased asset
masa sewa dengan dasar yang sama dengan and recognized over the lease term on the same
penghasilan sewa. basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as revenue
pendapatan pada periode terjadinya. Penghasilan in the periods in which they are earned. Lease
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas dasar income from operating leases is recognized as
garis lurus selama masa sewa. income on a straight-line method over the lease
term.
Page 40
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja Short-term employee benefits are recognized when
telah memberikan jasanya dalam suatu periode an employee has rendered service during accounting
akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari period, at the undiscounted amount of short-term
imbalan kerja jangka pendek yang diharapkan akan employee benefits expected to be paid in exchange
dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut. for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara lain Short term employee benefits include such as
upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasti atas imbalan pasca- Group provides defined benefit of post–employment
kerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang benefits to its employees in accordance with
Ketenagakerjaan yang berlaku. prevailing Labor Law.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net defined
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir benefit liability at the present value of the defined
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program benefit obligation at the end of the reporting
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan period less the fair value of plan assets which
menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai calculated by independent actuaries using the
kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan Projected Unit Credit method. Present value
mendiskontokan imbalan tersebut. benefit obligation determine by discounting the
benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligation that arises
dari praktik informal entitas. from the entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan atau Current service cost, past service cost and gain or
kerugian atas penyelesaian, serta bunga neto atas loss on settlement, and net interest on the net
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba defined benefit liability (asset) are recognized in
rugi. profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian liability (assets) comprises actuarial gains and
aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap losses, the return on plan assets, and any change in
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai effect of the asset ceiling are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Page 41
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Imbalan Kerja (Lanjutan) u. Employee Benefit (Continued)
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan beban The Group recognizes a liability and expense for
pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik tawaran (a) When the Group can no longer withdraw the
atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk restrukturisasi (b) When the Group recognizes costs for a
yang berada dalam ruang lingkup PSAK No. 237 restructuring that is within the scope of PSAK
dan melibatkan pembayaran pesangon. No. 237 and involves payment of termination
benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat pengakuan awal, The Group measures termination benefits on initial
dan mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya, recognition, and measures and recognizes
sesuai dengan sifat imbalan kerja. subsequent changes, in accordance with the nature
of the employee benefits.
v. Modal Saham v. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh Share capital is measured at par value for all shares
saham yang ditempatkan. Pada saat Perusahaan issued. When the Company issues more than one
menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun class of shares, a separate account is maintained for
terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan jumlah each class of shares and the number of shares
saham yang ditempatkan. issued.
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par value
pada akun “Tambahan modal disetor” dalam laporan is credited to the “Additional paid-in capital”
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat saham account in the consolidated statements of financial
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, position. When shares are issued for a consideration
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi other than cash, the proceeds are measured by the
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk fair value of the consideration received. In case the
menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, shares are issued to extinguish or settle the liability
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham yang of the Company, the shares shall be measured
ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang dilunasi, either at the fair value of the shares issued or fair
mana yang lebih dapat ditentukan secara andal. value of the liability settled, whichever is more
reliably determinable.
Beban langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct expense incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti beban underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are charged to the
dapat dibebankan pada akun “Tambahan modal “Additional paid-in capital” account in the
disetor” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Page 42
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Modal Saham (Lanjutan) v. Share Capital (Continued)
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity shares are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including any
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable incremental costs (net of any
(setelah dikurangi pajak), dikurangi dari ekuitas yang tax effects) is deducted from equity attributable to
dapat diatribusikan terhadap pemegang ekuitas the Company’s equity holders until the shares are
Perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan atau cancelled or reissued. Repurchased shares are
diterbitkan kembali. Pembelian kembali saham classified as treasury shares and are presented in
diklasifikasikan sebagai saham treasury dan disajikan the treasury share reserve. When treasury shares
di dalam cadangan saham treasury. Apabila saham are sold and subsequently reissued, any
treasury dijual dan selanjutnya diterbitkan kembali, consideration received is recognized as an increase
semua imbalan yang diterima, diakui sebagai in equity and the resulting surplus or deficit on the
kenaikan di dalam ekuitas dan surplus dan defisit transaction is presented within share premium.
yang timbul pada transaksi tersebut disajikan sebagai
agio saham.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenues and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan dari jasa konstruksi dan The Group recognizes revenues from construction
penjualan property/real estate, sesuai dengan services and property/real estate sales in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 115, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisa transaksi Contracts with Customers”, by performing
melalui metode lima langkah pengakuan pendapatan transaction analysis through the five steps of
sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan the Group records contratcs with customers
hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: only if the following criterias are met:
(a) kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam (a) the contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
(b) Grup dapat mengindentifikasi hak dari para (b) the Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment
barang yang akan dialihkan; for the goods to be transferred;
(c) kontrak memiliki subtansi komersial; (c) the contract has commercial substance;
(d) kemungkinan besar Grup akan menerima (d) it is probable that the Group will receive
imbalan atas barang yang dialihkan. benefits for the goods transferred.
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer distinctive goods or
yang memiliki karakteristik yang berbeda ke services to the customer.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan, pajak discounts, returns, sales incentives, luxury
penjualan barang mewah, pajak pertambahan sales tax, value added tax and export duty,
nilai dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh which an entity expects to be entitled in
suatu entitas sebagai kompensasi atas exchange for transferring promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer.
ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each goods or services
dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
Page 43
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) w. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Grup mengakui pendapatan dari jasa konstruksi dan The Group recognizes revenues from construction
penjualan property/real estate, sesuai dengan services and property/real estate sales in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 115, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisa transaksi Contracts with Customers”, by performing
melalui metode lima langkah pengakuan pendapatan transaction analysis through the five steps of
sebagai berikut: (Lanjutan) income recognition model as follows: (Continued)
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligation is satisfied (over time or at a point
atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang obligation satisfied over time, the Group selects
waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang an appropriate measure of progress to determine
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang the amount of revenue that should be recognized
harus diakui karena telah terpenuhinya as the performance obligation is satisfied.
kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada suatu A performance obligation is satisfied at a point in
waktu tertentu kecuali jika memenuhi salah satu time unless it meets one of the following criteria,
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari in which case it is satisfied over time:
sepanjang waktu:
- Pelanggan secara bersamaan menerima dan - The customer simultaneously receives and
menggunakan manfaat yang diberikan oleh consumes the benefits provided by the Group’s
pelaksaaan Grup sebagaimana yang dilakukan performance as the Group performs;
Grup;
- Pelaksanaan Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or enhances an
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan asset that the customer controls as the asset is
saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan created or enhanched; and
- Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset dengan - The Group’s performance does not create an asset
penggunaan alternatif untuk Grup dan Grup with an alternative use to the Group and the
memiliki hak yang dapat diberlakukan atas Group has an enforceable right to payment for
pembayaran untuk pelaksanaan yang diselesaikan performance completed to date.
hingga saat ini.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi sebelum The following recognition criteria must also be met
pendapatan diakui. before revenue is recognized.
Pendapatan konstruksi dan beban konstruksi Construction revenues and construction costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for using the
dengan menggunakan metode persentase percentage of completion method. Under this
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang method, the revenue recognized equals the latest
diakui setara dengan estimasi terbaru dari total nilai estimate of the total value of the contract
kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian multiplied by the actual completion rate
sebenarnya yang ditentukan dengan mengacu pada determined by reference to the physical state of
keadaan fisik kemajuan pekerjaan. progress of the works.
Page 44
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) w. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan tanah kavling Sale of land lots
Pendapatan diakui Ketika Grup telah memenuhi Revenue is recognized when the Group has fulfilled
kewajiban pelaksanaan dengan mangalihkan tanah its performance obligation by transferring the
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu Ketika promised land lot to the customer, that is, when the
pelanggan memperoleh pengendalian atas tanah customer obtains control over the land lot. The
kavling tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation can be fulfilled at a specific
dipenuhi pada suatu waktu tertentu bersamaan point in time, concurrently with the transfer of the
dengan pengalihan tanah kavling. land lot.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan tanah kavling dialihkan recognized when ownership of the land lot is
kepada pelanggan yang ditandai dengan adanya transferred to the customer, as evidenced by the
Berita Acara Serah Terima (BAST) beserta Handover Report (BAST) and the delivery of legal
penyerahan dokumen legalitas. Uang muka yang documentation. Any advance payments received
diperoleh dari pelanggan diakui sebagai uang muka from customers are recognized as sales advances.
penjualan.
Penjualan barang dan jasa Sales of goods and services
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat Revenue from the sale of goods is recognized when
pengendalian atas barang telah berpindah kepada the control of goods has been transferred to the
pelanggan. Pendapatapan jasa diakui pada saat customer. Revenue from the rendering of service is
pelanggan menerima dan mengkonsumsi manfaat recognized when the customer has received and
dari jasa tersebut. consumed benefit from the services.
Pengakuan beban Expense Recognition
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi generate resources to satisfy the contract (“cost to
kontrak (“biaya untuk memenuhi”) atau penambahan fulfill”) or is incremental on obtaining a contract
untuk mendapatkan kontrak (“biaya untuk (“cost to obtain”) and are expected to be recovered.
memperoleh”) dan diharapkan dapat dipulihkan. These costs are therefore eligible for capitalization
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat under PSAK 115: Revenue from Contracts with
kapitalisasi berdasarkan PSAK 115: Pendapatan dari Customers and recognized as other current assets.
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset Such cost will be amortized on a systematic basis
lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan that is consistent with the transfer of the goods or
cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang services to which such asset relates.
atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
x. Provisi x. Provision
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini (baik A provision is recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result
peristiwa masa lalu dan kemungkinan besar of past event and it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban menyebabkan arus keluar resources will be required to settle the obligation
sumber daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat and the amount of the obligation can be estimated
diestimasi secara andal. reliably.
Page 45
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
x. Provisi (Lanjutan) x. Provision (Continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk best estimate of the expenditure required to settle
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode the present obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai period, by taking into account the risks and
risiko dan ketidakpastian yang selalu mempengaruhi uncertainties that inevitably surround many events
berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu and circumstances. Where a provision is measured
provisi diukur menggunakan arus kas yang using the estimated cash flows to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, obligation, its carrying amount is the present value
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas of those cash flows.
tersebut.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk Where some or all of the expenditure to settle a
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, provision is expected to be reimbursed by another
maka penggantian itu diakui hanya pada saat timbul party, the reimbursement shall be recognized when,
keyakinan bahwa penggantian pasti akan diterima it is virtually certain that reimbursement will be
jika Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian received when the Group settles the obligation. The
tersebut diakui sebagai aset yang terpisah. Jumlah reimbursement shall be treated as a separate asset.
yang diakui sebagai pengantian tidak boleh melebihi The amount recognized for the reimbursement shall
provisi. not exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the most current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk If it is no longer probable that an outflow of
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak resources will be required to settle the obligation,
terjadi, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
y. Biaya Emisi Saham Ditangguhkan y. Deferred Stock Issuance Cost
Berdasarkan Peraturan Nomor VIII.G.7 (Lampiran dari According to Regulation No. VIII.G.7 (Appendix of
Surat Keputusan Ketua BAPEPAM No. Kep- Decision Letter of Head of Bapepam No. Kep-
06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), biaya emisi 06/PM/2000 dated 13 March 2000), the stock
saham dicatat sebagai pengurang modal disetor dan issuance cost is recorded as a deduction of proceed
disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam akun from paid in capital and presented as part of
“Tambahan Modal Disetor". stockholders’ equity under “Additional Paid in
Capital“ account.
Penawaran umum perdana saham Perusahaan masih The Company’s shares Initial Public Offering still on
dalam proses. Oleh karena itu biaya-biaya yang telah process. Therefore, costs incurred related to the
dikeluarkan sehubungan dengan penawaran umum public offering are presented as a deferred stock
tersebut disajikan sebagai biaya emisi saham yang issuance cost and subsequently will be recorded as a
ditangguhkan yang nantinya akan dicatat sebagai deduction of proceed as componen of additonal paid
pengurang modal disetor sebagai tambahan modal in capital under stockholders' equity when the
disetor pada kelompok ekuitas apabila pernyataan statement of registration are became effective.
pendaftaran telah dinyatakan efektif.
z. Laba per Saham z. Earnings per Shares
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing the
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity holders
saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata of the parent entity by the weighted average
tertimbang saham biasa yang beredar dalam suatu number of ordinary shares outstanding during the
periode. period.
Page 46
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
z. Laba per Saham (Lanjutan) z. Earnings per Shares (Continued)
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, For the purpose of calculation diluted earnings per
Grup menyesuaikan laba atau rugi yang dapat share, the Group shall adjust profit or loss
diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas attributable to ordinary equity holders of the
induk dan jumlah rata-rata tertimbang saham yang parent entity, and the weighted average number of
beredar, atas dampak dari seluruh instrument shares outstanding, for the effect of all dilutive
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil the financial information used by the chief operating
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen decision maker in assessing the performance of
dan menentukan alokasi sumber daya yang segments and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas dari segments are based on the activities of each of the
setiap kegiatan operasi entitas legal didalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban yang revenues and expenses relating to the
terkait dengan transaksi dengan komponen lain transactions with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh whose operating results are regularly reviewed
kepala operasional untuk pembuatan keputusan by chief operating decision maker to make
tentang sumber daya yang dialokasikan pada decisions about resources to be allocated to the
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its performance; and
tersedia informasi keuangan yang dapat for which separate financial information is
dipisahkan. available.
bb. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan bb. Events After the Reporting Date
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup information about the Group’s position at the
pada tanggal pelaporan (peristiwa penyesuaian) reporting date (adjusting events) are reflected in
disajikan dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah the financial statements. Post year-end events that
periode pelaporan yang bukan merupakan peristiwa are not adjusting events are disclosed in the notes
penyesuai, diungkapkan dalam catatan atas laporan to financial statements when material.
keuangan apabila material.
cc. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak cc. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Surat Keterangan
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) Pengampunan Pajak (“SKPP”) by the Minister of
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik Finance of Republic of Indonesia, and they are not
Indonesia, dan tidak diakui secara neto (saling recognized as net amount (offset). The difference
hapus). Selisih antara Aset Pengampunan Pajak dan between Tax Amnesty Assets and Tax Amnesty
Liabilitas Pengampunan Pajak diakui sebagai Liabilities are recognized as Additional Paid in
Tambahan Modal Disetor. Capital.
Page 47
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
cc. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (Lanjutan) cc. Tax Amnesty Assets and Liabilities (Continued)
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAKs according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
Sehubungan dengan Aset dan Liabilitas Pengampunan With respect to Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pajak yang diakui, Perusahaan telah mengungkapkan recognized, the Company has disclosed the
dalam laporan keuangannya: following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP a. The date of SKPP
b. Jumlah yang diakui sebagai Aset Pengampunan b. Amount recognized as Tax Amnesty Assets in
Pajak sesuai SKPP accordance with SKPP
c. Jumlah yang diakui sebagai Liabilitas c. Amount recognized as Tax Amnesty Liabilities.
Pengampunan Pajak.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
MATERIAL AND ASSUMPTIONS
Penyusunan Laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dalam laporan dan amounts herein, and the related disclosures, at the end
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode of the reporting period. However, uncertainty about
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan these assumptions and estimates could result in
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian outcomes that require a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas carrying amount of the asset or liability affected in
dalam periode pelaporan berikutnya. future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam Laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas Group determine the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities
kedalam berbagai kategori pada saat pengakuan awal into various categories at inception in accordance with
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup yang seperti Group accounting policies disclosed in Note 2.
diungkapkan pada Catatan 2.
Page 48
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
MATERIAL (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. of the primary economic environment in which each
Mata uang tersebut adalah mata uang yang entity operates. It is the currency that mainly
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang influences the revenue and cost of rendering services.
diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the Group management assessment, Group
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. functional currency is in Rupiah.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in respect
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup of an uncertain tax liability, the Group applies similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka considerations as it would use in determining the
gunakan dalam menentukan total provisi yang harus amount of a provision to be recognized in accordance
diakui sesuai dengan PSAK 237, “Provisi, Liabilitas with PSAK 237, “Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Grup membuat Contingent Assets”. The Group makes an analysis of all
analisis untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak tax positions related to income taxes to determine if a
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak tax liability for unrecognized tax benefit should be
untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. recognized.
Penghasilan yang diperoleh Grup dapat dikenakan pajak The revenue of the Group is subject to both final and
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang non-final income tax. Determining the amount of
dikenakan pajak final dan non-final serta biaya revenue subject to final and non-final tax as well as
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan yang expenses relating to the revenue from final and non-
dikenakan pajak final dan nonfinal memerlukan final income tax requires judgements and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter Group based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat Laporan keuangan konsolidasian parameters available when The consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements were prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may change
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut due to market changes or circumstances arising beyond
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelangan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to meet
memenuhi liabilitas keuangannya. their financial obligations.
Page 49
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
MATERIAL (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
(Lanjutan) (Continued)
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, Group use judgment, based on the best
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk available facts and circumstances, including but not
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan faktor based on third party credit reports and known market
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi factors, to record specific provisions for customers
spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan guna against amounts due to reduce its trade receivables
mengurangi jumlah piutang usaha yang diharapkan amounts that Group expect to collect. These specific
dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi provisions are re-evaluated and adjusted as additional
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang information received affects the amounts of allowance
diterima mempengaruhi jumlah penyisihan penurunan for impairment of trade receivables. Additional
nilai piutang usaha. Informasi tambahan diungkapkan information is disclosed in Notes 5 and 6.
pada Catatan 5 dan 6.
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group reviews periodically the estimated useful
ekonomis aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti lives of property and equipment based on factors such
kondisi teknis dan perkembangan teknologi di masa as technical specification and future technological
depan. Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi developments. Future results of operations could be
secara material atas perubahan estimasi ini yang materially affected by changes in these estimates
diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah brought about by changes in the factors mentioned
disebutkan di atas (Nilai tercatat aset tetap disajikan (Carrying amount of property and equipment is
dalam Catatan 11). presented in Note 11).
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The present value of the post-employment benefits
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial obligations depends on a number of factors that are
berdasarkan beberapa asumsi. Perubahan asumsi ini determined. Any changes in these assumptions will
akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan impact the carrying amount of post employment
pascakerja. benefits obligations.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian Other key assumptions for post-employment benefit
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini. Informasi obligations are based in part on current market
tambahan diungkapkan pada Catatan 23. conditions. Additional information is disclosed in
Note 23.
Page 50
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
MATERIAL (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar atas Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan Where the fair values of financial assets and financial
yang tercatat pada laporan posisi keuangan tidak liabilities recorded on the statement of financial
tersedia di pasar aktif, maka nilai wajarnya ditentukan position cannot be derived from active markets, the fair
dengan menggunakan berbagai teknik penilaian value is determined using a variety of valuation
techniques that include the use of mathematical
termasuk penggunaan model matematika. Masukan models. The inputs to these models are derived from
(input) untuk model ini berasal dari data pasar yang bisa observable market data where possible, but where
diamati sepanjang data tersebut tersedia. Bila data observable market data are not available, judgment is
pasar yang bisa diamati tersebut tidak tersedia, required to establish fair values. The judgments include
pertimbangan Manajemen diperlukan untuk menentukan considerations of liquidity and model inputs such as
nilai wajar. Pertimbangan tersebut mencakup volatility for long term derivatives and discount rates,
pertimbangan likuiditas dan masukan model seperti prepaymentrates, and default rate assumptions.
volatilitas untuk transaksi derivatif yang berjangka
waktu panjang dan tingkat diskonto, tingkat pelunasan
dipercepat, dan asumsi tingkat gagal bayar.
Nilai wajar atas instrumen keuangan diungkapkan pada The fair value of financial instrument are disclosed in
Catatan 35b. Note 35b.
Realisasi dari Aset Pajak Tangguhan Realization of Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum digunakan sepanjang besar kemungkinannya losses to the extent that it is probable that taxable
bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga profit will be available against which the losses can be
rugi fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi oleh utilized. Management estimates are required to
manajemen yang disyaratkan untuk menentukan jumlah determine the amount of deferred tax assets that can
aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan be recognized, based upon the likely timing and the
saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan level of future taxable profits together with future tax
strategi perencanaan pajak masa depan. planning strategies.
Page 51
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Kas Cash on Hand
Rupiah 67.000.000 46.550.000 Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 7.120.128.094 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.924.020.405 1.114.600.256 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 181.006.048 370.784.053 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 17.405.308 23.901.673 (Persero) Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 1.000.000 - PT Bank IBK Indonesia Tbk
Sub-jumlah 9.243.559.855 1.509.285.982 Sub-total
Jumlah 9.310.559.855 1.555.835.982 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Entitas anak The Subsidiary
Pihak ketiga 499.523.553 1.746.789.393 Third parties
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo - - Not yet due
Jatuh tempo: Due:
1-30 hari 499.523.553 1.746.789.393 1-30 days
Lebih dari 30 hari - - More than 30 days
Jumlah 499.523.553 1.746.789.393 Total
Seluruh saldo piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables balances is in Rupiah.
Manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan Management believes that there is no need to provide
penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak the provision for impairment of trade receivables to
ketiga. third parties.
Page 52
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Pihak ketiga: Third parties:
Tuan Irham Fazri 143.861.871 292.723.746 Mr. Irham Fazri
Entitas anak The Subsidiary
Pihak ketiga: Third parties:
PT Perusahaan Gas Negara 494.084.200 - PT Perusahaan Gas Negara
PT Rejeki Putra Putri Eliman 423.004.350 - PT Rejeki Putra Putri Eliman
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 100 juta) 40.649.179 71.073.946 Rp 100 millions)
Sub-jumlah 957.737.729 71.073.946 Sub-total
Jumlah 1.101.599.600 363.797.692 Total
Seluruh saldo piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other receivables balances is in Rupiah.
Manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan Management believes that there is no need to provide
penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain kepada the provision for impairment of other receivables to
pihak ketiga. third parties.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Entitas anak The Subsidiary
Persediaan tersedia untuk dijual Inventories available for sales
Kaveling tanah 22.656.250.458 36.404.790.416 Land lot
Unit bangunan 12.368.590.805 13.694.569.610 Building unit
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under progress
Kaveling tanah 319.482.310.048 310.984.298.050 Land lot
Unit bangunan 995.170.749 19.902.720.482 Building unit
Jumlah 355.502.322.060 380.986.378.558 Total
Persediaan yang dibebankan menjadi biaya pada tanggal Inventories are charged as costs at the dates
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar 31 December 2025 and 2024 amounting to
Rp 41.984.210.345 dan Rp 31.581.391.264. Rp 41,984,210,345 and Rp 31,581,391,264, respectively.
Page 53
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Entitas anak mereklasifikasi properti investasi dari The Subsidiary reclassifications of investment
persediaan dengan nilai tercatat sebesar properties from inventories with carrying amount
Rp 20.813.353.983 dikarenakan telah dimulainya sewa amounted to Rp 20,813,353,983 due to investment
atas aset tersebut (Catatan 12). properties were used for rent (Note 12).
Entitas anak mereklasifikasi properti investasi menjadi The Subsidiary reclassified investment property to
persediaan sebesar Rp 580.476.999 dikarenakan inventories amounted to Rp 580,476,999 to the change
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan in management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
Pada 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024, Entitas On 31 December 2025 and 31 December 2024, the
anak mereklasifikasi aset tetap menjadi persediaan Subsidiary reclassified property and equipments to
sebesar Rp 26.989.989 dan Rp 326.025.728 dikarenakan inventories amounted to Rp 26,989,989 and
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan Rp 326,025,728 to the change in management’s
penggunaan aset tersebut (Catatan 11). intention on the use of the related assets (Note 11).
Kaveling tanah dan bangunan merupakan tanah dan Lot of land and buildings is land and buildings ready for
bangunan yang siap untuk dijual yang berlokasi di sale located in Bogor, Sukabumi, and Manado Regencies.
Kabupaten Bogor, Sukabumi, dan Manado. Status The status of land and building ownership located in
kepemilikan tanah dan bangunan yang berlokasi di Bogor, Sukabumi and Manado Regencies is in the form of
Kabupaten Bogor, Sukabumi dan Manado adalah berupa Building Used Right (HGB) due date ranges between
Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jatuh tempo berkisar 2042 – 2048 with land area 4,459,806 m2. Management
antara tahun 2042 – 2048 dengan luas tanah believes that the status of ownership of the land and
4.459.806 m2. Manajemen berkeyakinan bahwa status building can be extended.
kepemilikan tanah dan bangunan tersebut dapat
diperpanjang.
Persediaan tanah dalam penyelesaian termasuk tanah Inventory of land under progress, including land to be
yang akan digunakan untuk mendirikan bangunan di used for building in the future.
masa datang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As of 31 December 2025 and 2024, all inventories have
persediaan belum diasuransikan. not been insured.
Terdapat beberapa persediaan yang dijadikan sebagai There are certain inventories that are used as collateral
jaminan atas utang bank (Catatan 20). for bank loans (Notes 20).
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes the carrying value of inventories
persediaan tidak melebihi nilai yang diharapkan sebagai does not exceed that the expected replacement cost or
nilai pengganti atau pemulihan aset sehingga tidak perlu recoverable amount of the assets thus no allowance for
dilakukan penyisihan penurunan nilai atas persediaan. impairment on inventories is necessarry.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Lain-lain 2.500.000 - Other
Page 54
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (Lanjutan) 8. ADVANCES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Entitas anak The Subsidiary
Proyek 3.764.030.466 1.503.477.735 Projects
Pembelian tanah dan
bangunan 3.128.790.510 1.983.007.000 Purchase of land and building
Operasional 2.483.853.278 716.826.323 Operational
Perizinan 934.884.487 190.378.569 Licenses
Sub-jumlah 10.311.558.741 4.393.689.627 Sub-total
Jumlah 10.314.058.741 4.393.689.627 Total
Seluruh saldo uang muka dalam mata uang Rupiah. All advances balances is in Rupiah.
Uang muka proyek merupakan uang muka atas proyek Advances for the project represent advances for
pembangunan gudang yang berlokasi di Bogor dan warehouse construction projects located in Bogor and
Sukabumi. Sukabumi.
Uang muka pembelian tanah dan bangunan merupakan Advances for purchase of land and buildings represent
uang muka pembelian tanah yang berlokasi di Bogor oleh the advances for purchase of land located at Bogor by
Entitas anak. The Subsidiary.
Uang muka perizinan merupakan uang muka yang Advance fees for licenses are advances used for
digunakan untuk keperluan pengurusan sertifikat tanah. handling land certificates.
Uang muka lain-lain merupakan uang muka yang Other advance are advances used for operational and
digunakan untuk keperluan uang muka operasional dan office advance purposes.
kantor.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Asuransi 3.587.467 8.972.229 Insurance
Lain-lain - 1.000.000 Others
Sub-jumlah 3.587.467 9.972.229 Sub-total
Entitas anak The Subsidiary
Komisi penjualan 3.469.499.804 4.931.233.447 Sales commission
Asuransi 166.184.184 192.490.119 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 50 juta) 132.387.004 78.898.332 Rp 50 million)
Sub-jumlah 3.768.070.992 5.202.621.898 Sub-total
Jumlah 3.771.658.459 5.212.594.127 Total
Seluruh saldo biaya dibayar di muka dalam mata uang All prepaid expenses balances is in Rupiah.
Rupiah.
Asuransi dibayar di muka merupakan asuransi yang Prepaid Insurance represents insurance paid to
dibayarkan kepada PT Asuransi Tokio Marine Indonesia, PT Asuransi Tokio Marine Indonesia, PT Asuransi
PT Asuransi Ramayana Tbk, PT Asuransi Multi Artha Guna Ramayana Tbk, PT Asuransi Multi Artha Guna for
untuk kendaraan bermotor dan bangunan. vehicles and buildings.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Nilai tercatat Nilai tercatat
Persentase awal periode/ Bagian laba Perubahan akhir periode/
kepemilikan/ Carrying amount (rugi) bersih/ kepemilikan/ Caryying
Percentage of at beginning of Shares of net Dividen/ Changes in Penyesuaian/ amount at
Entitas asosiasi ownership period profit (loss) Dividend ownership Adjusment ending of period Associates
PT Puri Sentul Permai PT Puri Sentul Permai
Tbk 24 16.152.671.376 471.402.616 ( 264.000.000 ) - - 16.360.073.992 Tbk
PT Senkuit PT Senkuit
International International
Hotel 33 32.362.392.078 ( 913.891.450) - - - 31.448.500.628 Hotel
Jumlah 48.515.063.454 ( 442.488.834)( 264.000.000 ) - - 47.808.574.620 Total
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Nilai tercatat Nilai tercatat
Persentase awal periode/ Perubahan akhir periode/
kepemilikan/ Carrying amount Bagian laba kepemilikan/ Caryying
Percentage of at beginning of bersih/Shares Dividen/ Changes in Penyesuaian/ amount at
Entitas asosiasi ownership period of net profit Dividend ownership Adjusment ending of period Associates
PT Puri Sentul Permai PT Puri Sentul Permai
Tbk 24 16.041.181.148 434.720.295 ( 322.124.871 ) - ( 1.105.196) 16.152.671.376 Tbk
PT Senkuit PT Senkuit
International International
Hotel 33 32.285.104.567 77.287.511 - - - 32.362.392.078 Hotel
Jumlah 48.326.285.715 512.007.806 ( 322.124.871 ) - ( 1.105.196) 48.515.063.454 Total
Page 56
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rangkuman informasi keuangan (entitas asosiasi yang Summarised financial information (material associates)
material) adalah sebagai berikut: are as follow:
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Laba (rugi)
Jumlah Jumlah bersih/
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Net income
Entitas asosiasi Total assets Total liabilities Total revenue (loss) Associates
PT Puri Sentul PT Puri Sentul
Permai Tbk 79.940.041.423 11.773.066.461 33.493.012.624 2.044.025.727 Permai Tbk
PT Senkuit PT Senkuit
International International
Hotel 177.762.309.621 82.235.989.116 33.270.552.798 ( 2.769.368.029 ) Hotel
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Jumlah Jumlah
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Laba bersih/
Entitas asosiasi Total assets Total liabilities Total revenue Net income Associates
PT Puri Sentul PT Puri Sentul
Permai Tbk 75.031.426.901 7.728.629.507 31.875.098.345 1.811.334.563 Permai Tbk
PT Senkuit PT Senkuit
International International
Hotel 178.675.640.953 80.379.952.418 39.033.598.564 234.204.578 Hotel
11. ASET TETAP 11. PROPERTY AND EQUIPMENTS
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additionals Deductions Reclassifications balance
Harga Acquisition
perolehan Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 42.998.131.801 - - ( 26.989.989 ) 42.971.141.812 Land
Bangunan 7.430.535.215 282.540.826 - - 7.713.076.041 Buildings
Kendaraan 1.692.724.668 1.486.607.281 595.000.000 - 2.584.331.949 Vehicles
Inventaris Office
kantor 4.160.111.284 336.633.529 - 20.100.000 4.516.844.813 equipments
Mesin 4.050.000.000 - - - 4.050.000.000 Machine
Total
Jumlah harga acquisition
perolahan 60.331.502.968 2.105.781.636 595.000.000 ( 6.889.989) 61.835.394.615 costs
Page 57
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENTS (Continued)
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending balance
balance Additionals Deductions Reclassifications
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 3.712.241.200 365.262.891 - - 4.077.504.091 Buildings
Kendaraan 1.424.356.770 194.926.758 560.911.457 - 1.058.372.071 Vehicles
Inventaris Office
kantor 3.460.338.948 243.623.481 - 11.725.000 3.715.687.429 equipments
Mesin 168.750.000 506.250.000 - - 675.000.000 Machine
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 8.765.686.918 1.310.063.130 560.911.457 11.725.000 9.526.563.591 depreciation
Nilai Carrying
tercatat 51.565.816.050 52.308.831.024 amount
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending balance
balance Additionals Deductions Reclassifications
Harga Acquisition
perolehan Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 43.222.261.438 101.896.091 - ( 326.025.728 ) 42.998.131.801 Land
Bangunan 9.879.016.406 117.991.753 2.566.472.944 - 7.430.535.215 Buildings
Kendaraan 1.577.724.668 115.000.000 - - 1.692.724.668 Vehicles
Inventaris - - Office
kantor 3.963.913.687 196.197.597 4.160.111.284 equipments
Mesin - 4.050.000.000 - - 4.050.000.000 Machine
Total
Jumlah harga acquisition
perolahan 58.642.916.199 4.581.085.441 2.566.472.944 ( 326.025.728 ) 60.331.502.968 costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 3.888.728.022 475.825.050 652.311.872 - 3.712.241.200 Buildings
Kendaraan 1.289.738.016 134.618.754 - - 1.424.356.770 Vehicles
Inventaris Office
kantor 3.251.798.423 208.540.525 - - 3.460.338.948 equipments
Mesin - 168.750.000 - - 168.750.000 Machine
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 8.430.264.461 987.734.329 652.311.872 - 8.765.686.918 depreciation
Nilai Carrying
tercatat 50.212.651.738 51.565.816.050 amount
Page 58
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY AND EQUIPMENTS (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended on
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 seluruhnya 31 December 2025 and 2024, are fully charged to
dibebankan ke beban usaha (Catatan 29). operating expenses (Note 29).
Pengurangan aset tetap terdiri dari penghapusan dan The deduction of property and equipments consists of
penjualan aset dengan rincian sebagai berikut: the disposal and sale of the property and equipments
as follows:
2025 2024
Harga jual 307.000.000 1.913.437.500 Sales value
Dikurangi: nilai tercatat ( 34.088.543) ( 1.914.161.073) Deduction: carrying amount
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on sales
penghapusan aset tetap 272.911.457 ( 723.573) property and equipment
Pada 31 Desember 2025, Perusahaan mereklasifikasi In 31 December 2025, the Company reclassified
aset tetap menjadi aset tak berwujud sebesar property and equipment to intangible assets amounted
Rp 20.100.000. Rp 20,100,000.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, Entitas anak In 31 December 2025 and 2024, the Subsidiary
mereklasifikasi aset tetap menjadi persediaan sebesar reclassified property and equipment to inventories
Rp 26.989.989 dan Rp 326.025.728 dikarenakan amounted to Rp 26,989,989 and Rp 326,025,728 to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 7). related assets (Note 7).
Pada tahun 2024, Perusahaan telah menghibahkan dan In 2024, the Company has granted and released its
melepaskan haknya atas tanah dengan sertifikat HGB rights to land with HGB certificate No.647/Leuwinutug
No.647/Leuwinutug seluas 564m2 dengan nilai tanah covering an area of 564m2 amounted to Rp 266,996,194
sebesar Rp 266.996.194 diserahkan kepada Pemerintah handed to the Bogor Regency Government with the
Kabupaten Bogor dengan peruntukan dinas pemadam designation of fire department.
kebakaran.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama The legal rights over the land in the form of HGB under
entitas anak berjangka waktu 25 - 30 tahun yang akan the name of the Subsidiary’s have periods of 25 - 30
jatuh tempo pada tahun 2024 - 2045. Manajemen years, which expired on 2024 - 2045. Management
berkeyakinan tidak terdapat kesulitan dalam believes that there will be no difficulty in the extension
perpanjangan HGB. of the landright.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap As of 31 December 2025 and 2024, property and
bangunan dan kendaraan telah diasuransikan kepada equipments of buildings and vehicles were insured to
pihak ketiga terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya third parties against fire and other risks with a total
dengan jumlah pertanggungan sebesar coverage of Rp 4,140,526,000 and Rp 19,940,726,000.
Rp 4.140.526.000 dan Rp 19.940.726.000. Manajemen Management believes that the insurance coverage is
berkeyakinan bahwa jumlah pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset
yang dipertanggungkan.
Terdapat aset tetap tertentu yang dijadikan sebagai There are certain property and equipments used as
jaminan atas utang bank (Catatan 20). collateral for bank loans (Notes 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember impairment of property and equipments as of
2025 dan 2024. 31 December 2025 and 2024.
Page 59
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additionals Deductions Reclassifications balance
Harga Acquisition
perolehan costs
Tanah 2.888.474.006 - - 5.796.762.983 8.685.236.989 Land
Bangunan - - - 15.016.591.000 15.016.591.000 Buildings
Total
Jumlah harga acquisition
perolahan 2.888.474.006 - - 20.813.353.983 23.701.827.989 costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan - 500.553.032 - - 500.553.032 Buildings
Nilai Carrying
tercatat 2.888.474.006 23.201.274.957 amount
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additionals Deductions Reclassifications balance
Harga Acquisition
perolehan costs
Tanah 3.048.448.278 - 159.974.272 - 2.888.474.006 Land
Properti investasi berupa tanah yang disewakan oleh Investment property is land leased by The Subsidiary
Entitas anak berlokasi di Kabupaten Bogor. located in Bogor Regency.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 jumlah As of 31 December 2025 and 2024, total rental income
penghasilan sewa dari properti investasi masing - masing from investment property for the period amounted to
sebesar Rp 2.234.941.553 dan nihil (Catatan 27) dan Rp 2,234,941,553 and nil (Note 27) and
Rp 2.409.325.262 dan Rp 3.143.812.324 (Catatan 30). Rp 2,409,325,262 and Rp 3,143,812,324 (Note 30),
respectively.
Entitas anak mereklasifikasi properti investasi dari The Subsidiary reclassifications of investment
persediaan dengan nilai tercatat sebesar properties from inventories with net book value
Rp 20.813.353.983 dikarenakan telah dimulainya sewa amounted to Rp 20,813,353,983 due to investment
atas aset tersebut (Catatan 7). properties were used for rent (Note 7).
Entitas anak mereklasifikasi properti investasi menjadi The Subsidiary reclassified investment property to
persediaan sebesar Rp 580.476.999 dikarenakan inventories amounted to Rp 580,476,999 to the change
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan in management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Page 60
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Properti investasi bangunan telah diasuransikan kepada Investment property of building was insured to third
pihak ketiga terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya parties against fire and other risks with a total coverage
dengan jumlah pertanggungan sebesar of Rp 16,187,400,000. Management believes that the
Rp 16.187.400.000. Manajemen berkeyakinan bahwa insurance coverage is adequate to cover possible losses
jumlah pertanggungan tersebut cukup untuk menutup on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2024, Entitas anak telah menghibahkan dan In 2024, the Subsidiary has granted and released its
melepaskan haknya atas tanah dengan sertifikat HGB rights to land with HGB certificate No.648/Leuwinutug
No.648/Leuwinutug seluas 174m2 dengan nilai tanah covering an area of 174m2 with land cost amounted to
sebesar Rp 159.974.272 diserahkan kepada Pemerintah Rp 159,974,272 handed to the Bogor Regency
Kabupaten Bogor dengan peruntukan dinas pemadam Government with the designation of fire department.
kebakaran.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas The legal rights over the land of investment property in
nama Entitas anak berjangka waktu 25 - 30 tahun yang the form of HGB under the name of The Subsidiary has
akan jatuh tempo pada tahun 2024 – 2045. Manajemen a period of 25 -30 years until 2024 – 2045. Management
berpendapat tidak terdapat masalah dalam believes that there will be no difficulty in the extension
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah of the landrights since all the land were acquired
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung legally and supported by sufficient evidence of
dengan bukti pemilikan yang memadai. ownership.
Berdasarkan manajemen, tidak terdapat kejadian- Based on management’s assessments, there are no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumtances indicate on
mengindikasi adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment property.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additionals Deductions Reclassifications balance
Harga Acquisition
perolehan costs
Perangkat
lunak 2.909.833.751 - 12.600.000 ( 20.100.000 ) 2.877.133.751 Software
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Perangkat
lunak 2.546.958.751 121.050.000 9.150.000 ( 11.725.000 ) 2.647.133.751 Software
Nilai Carrying
tercatat 362.875.000 230.000.000 amount
Page 61
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD (Lanjutan) 13. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additionals Deductions balance
Harga perolehan Acquisition costs
Perangkat lunak 2.909.833.751 - - 2.909.833.751 Software
Akumulasi Accumulated
amortisasi amortisation
Perangkat lunak 2.418.858.751 128.100.000 - 2.546.958.751 Software
Nilai tercatat 490.975.000 362.875.000 Carrying amount
Amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal Amortization for the year ended on 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 seluruhnya dibebankan ke and 2024, are fully charged to operating expenses
beban usaha (Catatan 29). (Note 29).
Pengurangan aset takberwujud terdiri dari penghapusan The deduction of property and equipments consists of
aset dengan rincian sebagai berikut: the disposal of the property and equipments as follows:
2025 2024
Harga jual - - Sales value
Dikurangi: nilai tercatat ( 3.450.000 ) - Deduction: carrying amount
Rugi penghapusan aset Loss on disposal intangible
takberwujud ( 3.450.000 ) - asset
14. ASET HAK-GUNA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additionals Deductions balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kendaraan 1.712.000.909 - - 1.712.000.909 Vehicles
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 732.871.783 193.723.296 - 926.595.079 Vehicles
Nilai tercatat 979.129.126 785.405.830 Carrying amount
Page 62
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 14. RIGHT-OF-USE ASSETS (Continued)
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additionals Deductions balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kendaraan 2.341.720.909 - 629.720.000 1.712.000.909 Vehicles
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 905.411.784 214.379.543 386.919.544 732.871.783 Vehicles
Nilai tercatat 1.436.309.125 979.129.126 Carrying amount
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the year ended 31 December
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 seluruhnya 2025 and 2024 are fully charged to operating expenses
dibebankan ke beban usaha (Catatan 29). (Note 29).
15. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 15. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk This account represents the carrying amount of land for
pengembangan seluas 21.712 m2 pada tanggal development with an area of 21,712 m2
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar Rp 20.531.419.043. as of 31 December 2025 and 2024 amounted
to Rp 20,531,419,043.
Berdasarkan perjanjian jual beli, status kepemilikan Based on sale and purchase agreement, the ownership
tanah untuk pengembangan seluruhnya adalah status of land for entirely development is a
pelepasan hak yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat. relinquishment of rights which located in Bogor,
West Java.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The company
Pihak ketiga: Third parties:
Kontraktor 5.225.612.375 5.956.670.638 Contractors
Entitas anak The Subsidiary
Pihak ketiga: Third parties:
Pemasok 3.872.678.891 452.247.500 Suppliers
Jumlah 9.098.291.266 6.408.918.138 Total
Seluruh saldo utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables balances is in Rupiah.
Page 63
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Pihak ketiga 205.680.480 153.129.265 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 32a) 6.776.376.024 10.341.619.888 Related parties (Note 32a)
Sub-jumlah 6.982.056.504 10.494.749.153 Sub-total
Entitas anak The Subsidiary
Pihak ketiga: Third parties:
Titipan pelanggan 10.327.806.537 7.677.455.647 Customer deposit
Jaminan 1.493.865.022 1.378.459.022 Guarantee
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp 100 juta) 484.713.221 564.160.612 below Rp 100 millions)
Pihak berelasi (Catatan 32a) 27.715.397.492 54.133.799.903 Related parties (Note 32a)
Sub-jumlah 40.021.782.272 63.753.875.184 Sub-total
Jumlah 47.003.838.776 74.248.624.337 Total
Seluruh saldo utang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other payable balances is in Rupiah.
Titipan pelanggan merupakan uang titipan calon Customer deposit is a fund deposited by a prospective
pembeli entitas anak untuk memperoleh nomor urut buyer of the Subsidiary to obtain a warehouse order
pesanan gudang yang dapat dikembalikan dalam jangka number that can be returned within the period
waktu yang ditentukan berdasarkan kesepakatan specified based on an agreement with the prospective
dengan calon pembeli. buyer.
18. UANG MUKA PENJUALAN 18. SALES ADVANCES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Entitas anak The Subsidiary
Pihak ketiga: Third parties:
Kaveling tanah 31.294.099.803 36.191.172.803 Land lot
Unit bangunan 28.563.657.963 44.377.788.305 Buildings unit
Jumlah 59.857.757.766 80.568.961.108 Total
Seluruh saldo uang muka penjualan dalam mata uang All sales advances balances is in Rupiah.
Rupiah.
Page 64
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. BEBAN AKRUAL 19. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Biaya emisi 539.455.245 - Emission fee
Jasa profesional 25.000.000 - Professional fee
Lain-lain - 6.445.512 Others
Sub-jumlah 564.455.245 6.445.512 Sub-total
Entitas anak The Subsidiary
Jasa profesional 19.000.000 18.000.000 Professional fee
Lain-lain 257.939.373 183.223.640 Others
Sub-jumlah 276.939.373 201.223.640 Sub-total
Jumlah 841.394.618 207.669.152 Total
Seluruh saldo beban akrual dalam mata uang Rupiah. All accrued expenses balances is in Rupiah.
Beban akrual merupakan pengakuan beban atas jasa Accrued expenses represent the recognition of expenses
audit eksternal dan beban atas utilitas kantor. for external audit services and office utility costs.
20. UTANG BANK 20. BANK LOANS
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short-term Bank Loan
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 1.722.231.115 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Entitas anak The Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 41 tanggal Based on Credit Agreement No. 41 dated 29 October
29 Oktober 2012, yang telah mengalami beberapa 2012, which has been amended several times the latest
kali perubahan terakhir berdasarkan perubahan amendment was based on Letter of Credit Agreement
No. 17 tanggal 9 November 2021, PT Bogorindo Changes No. 17 dated 9 November 2021, PT Bogorindo
Cemerlang (“BC”), memperoleh fasilitas Pinjaman Cemerlang (“BC”), a subsidiary obtained a Pinjaman
Rekening Koran (PRK), dengan pinjaman maksimal Rekening Koran (PRK) with a maximum loan of
Rp 5.000.000.000. Rp 5,000,000,000.
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada 29 Oktober 2025 The loan will mature on 29 October 2025 with an
dengan suku bunga 8,5% per tahun. Pada tahun 2025 interest rate of 8.5% per annum. In 2025 and 2024,
dan 2024, Perusahaan melakukan pengambilan dana Company withdrawal amounted to Rp 9,246,796,104
masing-masing sebesar Rp 9.246.796.104 dan and Rp 36,985,205,540 with collateral:
Rp 36.985.205.540 dengan jaminan:
1. Tanah milik Ny. Eka Sulastri. 1. Land owned by Mrs. Eka Sulastri.
2. Persediaan tertentu milik BC (Catatan 7). 2. Certains inventories of BC (Note 7).
3. Jaminan pribadi dari Tn. Tjoea Aubintoro, 3. Personal guarantee from Mr. Tjoea Aubintoro,
Presiden Direktur. the President Director.
Page 65
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long-term Bank Loan
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 38.730.789.963 23.348.234.184 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi: bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu
tahun 5.758.354.151 3.278.366.246 Less: current portion maturity
Bagian jangka panjang 32.972.435.812 20.069.867.938 Long-term portion
Entitas anak The Subsidiary
Pinjaman Jangka Menengah Investasi – Angsuran Mid Term Loan Investment – Credit Facility
(“PJMI-A II”) (“PJMI-A II”)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on credit approval letter
No. 2080/BOG/EXT/22 tanggal 23 Juni 2022 dengan No. 2080/BOG/EXT/22 dated 23 June 2022, with
PT Bank Pan Indonesia Tbk. Perusahaan memperoleh PT Bank Pan Indonesia Tbk. Company obtained Mid-
fasilitas kredit Pinjaman Jangka Menengah Investasi Term Loan Investment (PJMI-A II) credit facility of
– Angsuran II (PJMI-A II) sebesar Rp 5.500.000.000. Rp 5,500,000,000. This facility used for Company
Fasilitas ini digunakan untuk operasional proyek project operation with an interest rate of 8.5% per
Perusahaan dengan bunga 8,5% per tahun. Jangka annum. The credit facility period is up to
waktu fasilitas kredit sampai dengan 5 tahun 5 years after signing the credit agreement. Credit
terhitung sejak akad kredit. Akad kredit dan agreement signed and credit facility fund received
pencairan fasilitas kredit dilaksanakan pada bulan in July 2022. As of 31 December 2025 and
Juli 2022. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 December 2024, the loan balance PJMI-A II is
31 Desember 2024, saldo pinjaman PJMI-A II sebesar Rp 2,003,219,292 and Rp 3,135,511,731.
Rp 2.003.219.292 dan Rp 3.135.511.731.
Pinjaman Jangka Panjang Investasi – Angsuran Long Term Investment Loan – Credit Facility
(“PJPI-A IV”) (“PJPI-A IV”)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on the credit facility approval letter
No. 0540/BOG/EXT/23 tanggal 9 Februari 2023 No. 0540/BOG/EXT/23 dated 9 February 2023 with
dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, entitas anak PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, a subsidiary.
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Jangka obtained a Long-Term Investment Loan -
Panjang Investasi – Angsuran IV (PJPI-A IV) sebesar Installment IV (PJPI-A IV) credit facility with a
Rp 10.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,5% ceiling of Rp 10,000,000,000 with an interest rate
per tahun. Pada tahun 2023, Perusahaan melakukan of 8.50% per annum. In 2023, Company withdrawal
pengambilan dana sebesar Rp 8.299.507.000 dengan amounting Rp 8,299,507,000, with collateral:
jaminan:
Page 66
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
b. Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-term Bank Loan (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) The Subsidiary (Continued)
Pinjaman Jangka Panjang Investasi – Angsuran Long Term Investment Loan – Credit Facility
(“PJPI-A IV”) (Lanjutan) (“PJPI-A IV”) (Continued)
1. Tanah dan bangunan (Kantor dan Marketing 1. Land and building (Office and Marketing
Galery) yang terletak di Kawasan Sentul Gallery) located in Sentul Industrial Estate
Industrial Estate Jl. Olimpic Raya
Kel. Leuwinutug, Kec. Citereup, Kab. Bogor, Jl. Raya Olympics Ex. Leuwinutug, Citereup
Prop. Jawa Barat. Sub-district, Bogor Regency, Prov. West Java.
- SHGB No. 1163/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No. 1163/Leuwinutug (expired until
21 Desember 2027) Luas tanah: 51 m2 21 December 2027) Land area: 51 m2
- SHGB No. 1164/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No. 1164/Leuwinutug (expired until
21 Desember 2027) Luas tanah: 1.247 m2 21 December 2027) Land area: 1,247 m2
- SHGB No. 1165/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No. 1165/Leuwinutug (expired until
05 September 2035) Luas tanah: 632 m2 05 September 2035) Land area: 632 m2
Ketiganya atas nama BC, entitas anak dengan All three are in the name of BC, a subsidiary
total luas tanah sebesar 1.930 m2 dan luas with total land area of 1,930 m2 and building
bangunan (fisik) sebesar 674 m2. area (physical) of 674 m2.
2. Tanah yang terletak di Kawasan Sentul Industrial 2. Land located in the Sentul Industrial Estate
Estate Jl. Olympic Raya Kel. Sentul, Kec. area Jl. Raya Olympics Ex. Sentul, Subdistrict
Babakan Madang, Kab. Bogor, Prop. Jawa Barat. Babakan Madang, District Bogor, Prof. West
SHGB No. 1541/Sentul (berakhir s/d 13 Januari Java. SHGB No. 1541/Sentul (ends up to
2052). Tanah tersebut atas nama BC, entitas anak 13 January 2052). The land is in the name of
dengan luas tanah: 1.500 m2. BC, the subsidiary with land area: 1,500 m2.
3. Personal Guarantee atas nama Tjoea Aubintoro. 3. Personal Guarantee on behalf of Tjoea
Aubintoro.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo On 31 December 2025 and 2024, the PJPI-A IV loan
pinjaman PJPI-A IV Rp 7.497.490.747 dan balance was Rp 7,497,490,747 and
Rp 8.603.289.994 Rp 8,603,289,994.
Pinjaman Tetap Menengah Langsung – Angsuran Fixed Medium Term Direct Loan – Credit Facility
(“PTM-L II”) (“PTM-L II”)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on credit approval letter
No. 2984/BOG/EXT/23 tanggal 14 Agustus 2023 No. 2984/BOG/EXT/23 dated 14 August 2023 with
dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, entitas anak PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, a subsidiary
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap Modal obtained a Fixed Capital Direct Loan-II credit
Langsung-II dengan plafond sebesar Rp 5.000.000.000 facility with a ceiling of Rp 5,000,000,000 with an
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun. Pada interest rate of 8.50% per annum. In 2023, Company
tahun 2023, Perusahaan melakukan pengambilan withdrawal amounting Rp 5,000,000,000, with
dana sebesar Rp 5.000.000.000, dengan jaminan: collateral:
Page 67
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
b. Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-term Bank Loan (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) The Subsidiary (Continued)
Pinjaman Tetap Menengah Langsung – Angsuran Fixed Medium Term Direct Loan – Credit Facility
(“PTM-L II”) (Lanjutan) (“PTM-L II”) (Continued)
1. Tanah yang terletak di Kawasan indrustri Sentul 1. Land located in Sentul Industrial Estate
Blok H 11 No 3 & 5 Kelurahan Leuwinutug Block H 11 No 3 & 5 Leuwinutug Village,
Kecamatan Citereup Kab Bogor Provinsi Jawa Citereup Sub-district, Bogor Regency, West Java
Barat. Province.
- SHGB No. 559/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No. 559/Leuwinutug (ends until 04 May
04 Mei 2045) Luas tanah: 133 m2 2045) Land area: 133 m2.
- SHGB No. 560/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No. 560/Leuwinutug (ends until 04 May
04 Mei 2045) Luas tanah: 123 m2 2045) Land area: 123 m2
- SHGB No. 567/Leuwinutug (berakhiri s/d - SHGB No. 567/Leuwinutug (ends until
23 September 2038) Luas tanah: 251 m2 23 September 2038) Land area: 251 m2
- SHGB No. 568/Leuwinutug (berakhiri s/d - SHGB No. 568/Leuwinutug (ends until
23 September 2038) Luas tanah: 182 m2 23 September 2038) Land area: 182 m2
- SHGB No 546/Leuwinutug (berakhir s/d - SHGB No 546/Leuwinutug (ends until
24 Maret 2045) Luas tanah: 79 m2 24 March 2045) Land area: 79 m2
Kelimanya atas nama BC, entitas anak dengan All five are in the name of BC, a subsidiary, with
total luas tanah 768 m 2. total land area 768 m2.
2. Personal Guarantee atas nama Tjoea Aubintoro. 2. Personal Guarantee on behalf of Tjoea
Aubintoro.
Pada tanggal 31 Desember 2025 and 31 Desember On 31 December 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman PTM-L II Rp 1.300.000.000 dan PTM-L II loan balance was Rp 1,300,000,000
Rp 3.300.000.000. Rp 3,300,000,000.
Pinjaman Tetap Menengah Angsuran – (“PTM-A”) Fixed Capital Installment Loan – (“PTM-A”) (Back to
(Back to Back) Back)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on credit approval letter
No. 0350/BOG/EXT/24 tanggal 06 Februari 2024 No. 0350/BOG/EXT/24 dated 06 Februari 2024 with
dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, entitas anak PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, a subsidiary
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap obtained a Fixed Medium Term Installment Loan
Menengah Angsuran dengan plafond sebesar credit facility with a ceiling of Rp 1,657,500,000
Rp 1.657.500.000 dengan tingkat suku bunga spread with with an interest rate spread of 1% of the
1% dari suku bunga deposito yang dijaminkan. Pada pledged deposit rate. In 2024, the Subsidiary
tahun 2024, Entitas anak melakukan pengambilan withdrawal amounted to Rp 1,657,500,000 with
dana masing-masing sebesar Rp 1.657.500.000 collateral:
dengan jaminan:
Page 68
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
b. Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-term Bank Loan (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) The Subsidiary (Continued)
Pinjaman Tetap Menengah Angsuran – (“PTM-A”) Fixed Medium Term Installment Loan – (“PTM-A”)
(Back to Back) (Lanjutan) (Back to Back) (Continued)
1. Bilyet deposito IDR PT Bank Pan Indonesia Tbk 1. IDR time deposit certificate of PT Bank Pan
KCU Bogor dengan nominal Rp 1.735.993.482 Indonesia Tbk KCU Bogor with a nominal value
atas nama Tan Wei Lih untuk jangka waktu satu of Rp 1,735,993,482 in the name of Tan Wei Lih
bulan dengan jatuh tempo pada 5 Juli 2025 for a period of one month with due date
(Automatic Roll Over) dengan tingkat suku 5 July 2025 (Automatic Roll Over) with an
bunga 4,35% p.a. interest rate of 4.35% p.a.
Pada tanggal 31 Desember 2025 and 31 Desember On 31 December 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman PTM-A adalah Rp 144.921.673 PTM-A loan balance was Rp 144,921,673 and
dan Rp 988.432.459. Rp 988,432,459.
Pinjaman Jangka Panjang Investasi – Angsuran Long Term Investment Loan – Credit Facility
(“PJPI-A V”) (“PJPI-A V”)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on the credit facility approval letter
No. 2792/BOG/EXT/24 tanggal 25 September 2024 No. 2792/BOG/EXT/24 dated 25 September 2024
dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, entitas anak with PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, a subsidiary
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Jangka obtained a Long-Term Investment Loan –
Panjang Investasi – Angsuran V (PJPI-A V) sebesar Installment V (PJPI-A V) credit facility with a ceiling
Rp 8.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,5% of Rp 8,000,000,000 with an interest rate of 8.50%
per tahun, Pada tahun 2024, Entitas anak melakukan per annum, the Subsidiary withdrawal amounted to
pengambilan dana sebesar Rp 679.000.000 dan Rp 679,000,000 and Rp 7,321,000,000 with
Rp 7.321.000.000 dengan jaminan: collateral:
1. Tanah yang terletak di Kawasan Industri 1. Land located in Cikembar Industrial Estate
Cikembar Jl. Pelabuhan II, Kelurahan Cimanggu, Jl. Pelabuhan II, Cimanggu Village, Cikembar
Kec. Cikembar, Kab. Sukabumi: Sub-district, Sukabumi Regency:
- SHGB No. 821/Cimanggu (berlaku s/d 29 Juli - SHGB No. 821/Cimanggu (valid until 29 July
2045) Luas tanah: 1.500 m2. 2045) Land area: 1,500 m2.
- SHGB No. 822/Cimanggu (berlaku s/d 29 Juli - SHGB No. 822/Cimanggu (valid until 29 July
2045) Luas tanah: 1.883 m2. 2045) Land area: 1,883 m2.
- SHGB No. 823/Cimanggu (berlaku s/d 29 Juli - SHGB No. 823/Cimanggu (valid until 29 July
2045) Luas tanah: 1.806 m2. 2045) Land size: 1,806 m2.
- SHGB No. 824/Cimanggu (berlaku s/d 29 Juli - SHGB No. 824/Cimanggu (valid until 29 July
2045) Luas tanah: 1.500 m2. 2045) Land size: 1,500 m2.
- SHGB No. 849/Cimanggu (berlaku s/d 02 Mei - SHGB No. 849/Cimanggu (valid until 2 May
2042) Luas tanah: 1.500 m2. 2042) Land area: 1,500 m2.
Kelimanya atas nama BC, entitas anak dengan All five are in the name of BC, a subsidiary, with
total luas tanah 8.189 m2. total land area 8,189 m2.
2. Personal Guarantee atas nama Tjoea Aubintoro. 2. Personal Guarantee on behalf of Tjoea
Aubintoro.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo On 31 December 2025 and 2024, the PJPI-A V
pinjaman PJPI-A V adalah Rp 7.785.158.251 dan loan balance was Rp 7,785,158,251 and
Rp 7.321.000.000. Rp 7,321,000,000.
Page 69
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
b. Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-term Bank Loan (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) The Subsidiary (Continued)
Pinjaman Jangka Panjang Investasi – Angsuran Long Term Investment Loan – Credit Facility
(“PJPI-A VI”) (“PJPI-A VI”)
Berdasarkan surat persetujuan kredit Based on the credit facility approval letter
No. 2080/BOG/EXT/25 tanggal 8 Juli 2025 dengan No. 2080/BOG/EXT/25 dated 8 July 2025 with
PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, entitas anak PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC, a subsidiary
memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Jangka obtained a Long-Term Investment Loan –
Panjang Investasi – Angsuran VI (PJPI-A VI) sebesar Installment VI (PJPI-A VI) credit facility with a
Rp 20.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,50% ceiling of Rp 20,000,000,000 with an interest rate
per tahun. Perusahaan melakukan pengambilan of 8.50% per annum. The Company withdrawal with
dana dengan jaminan: collateral:
- SHGB No. 365/Cimanggu (berlaku s/d 21 Februari - SHGB No. 365/Cimanggu (valid until
2043) Luas tanah: 20.000 m2. 21 February 2043) Land area: 20,000 m2.
- SHGB No. 366/Cimanggu (berlaku s/d 21 Februari - SHGB No. 366/Cimanggu (valid until
2043) Luas tanah: 19.500 m2 21 February 2043) Land area: 19,500 m2.
- SHGB No. 368/Cimanggu (berlaku s/d 21 Februari - SHGB No. 368/Cimanggu (valid until
2043) Luas tanah: 17.500 m2. 21 February 2043) Land size: 17,500 m2.
Ketiganya atas nama PT Bogorindo Cemerlang, All three are in the name of PT Bogorindo
entitas anak dengan total luas tanah: 57.000 m 2. Cemerlang, with total land area: 57,000 m2.
Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo pinjaman On 31 December 2025 the PJPI-A VI loan balance was
PJPI-A VI adalah Rp 20.000.000.000. Rp 20,000,000,000.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
PT Dipo Star Finance - 124.447.360 PT Dipo Star Finance
Entitas anak The Subsidiary
PT Toyota Astra Financial PT Toyota Astra Financial
Services 12.198.696 81.790.403 Services
PT Clipan Finance
Indonesia Tbk - 59.382.906 PT Clipan Finance Indonesia Tbk
12.198.696 141.173.309
Sub-jumlah 12.198.696 265.620.669 Sub-total
Dikurangi: bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu Less: current portion
tahun 12.198.696 219.495.934 maturity
Bagian jangka panjang - 46.124.735 Long-term portion
Page 70
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 21. LEASE LIABILITIES (Continued)
Mutasi liabilitas sewa pada 31 Desember 2025 dan 2024 Movements in lease liabilities as of 31 December 2025
adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo 1 Januari 265.620.669 812.330.529 Balance as 1 January
Bunga - 24.616.956 Interest
Pembayaran sewa ( 253.421.973 ) ( 571.326.816 ) Lease payment
Saldo 31 Desember 12.198.696 265.620.669 Balance as 31 December
Seluruh saldo liabilitas sewa dalam mata uang Rupiah. All leases liabilities balances is in Rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Entitas anak The Subsidiary
Sewa 7.354.697.904 2.717.012.229 Rent
Seluruh saldo pendapatan diterima di muka dalam mata All unearned revenues balances is in Rupiah.
uang Rupiah.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEES BENEFIT LIABILITIES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Skema imbalan pasti 332.334.355 236.207.352 Defined benefit schemes
Entitas anak The Subsidiary
Skema imbalan pasti 1.628.750.087 1.214.709.533 Defined benefit schemes
Jumlah 1.961.084.442 1.450.916.885 Total
Saldo liabilitas imbalan kerja pada 31 Desember 2025 Balance of employment benefits liability as of
dan 2024 didasarkan pada perhitungan aktuaria oleh 31 December 2025 and 2024 are based on actuarial
Kantor Konsultan Aktuaria Setya Widodo dan Kantor calculations by Actuarial Consulting Office Setya
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, masing-masing Widodo and Actuarial Consulting Office Steven &
dalam laporannya tertanggal 27 Februari 2026 dan Mourits, each in its report dated 27 February 2026 and
12 Februari 2025. 12 February 2025.
Page 71
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEES BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The actuarial calculations were carried out using the
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: following key assumptions:
Perusahaan/ the Company
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto 5,80% 7,08% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary incremental rate
Tingkat kematian TMI-IV-2019 TMI-IV-2019 Mortality rate
Usia pensiun 50 tahun/ years 50 tahun/ years Retirement age
Entitas anak/ the Subsidiary
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto 6,06% 7,14% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary incremental rate
Tingkat kematian TMI-IV-2019 TMI-IV-2019 Mortality rate
Usia pensiun 50 – 55 tahun/ years 50 – 55 tahun/ years Retirement age
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan sebagai berikut: Movements of present value of defined benefit
liabilities are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Saldo awal 1.450.916.885 1.438.570.623 Beginning balance
Biaya jasa kini 321.230.355 175.484.754 Current service cost
Biaya bunga 83.664.880 95.602.104 Interest cost
Biaya terminasi 22.500.000 - Termination benefit
Termasuk dalam laba rugi Included in profit or loss
(Catatan 29) 427.395.235 271.086.858 (Note 29)
Perubahan asumsi ekonomis 59.287.215 ( 225.137.888 ) Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman 45.985.107 ( 33.602.708 ) Experience adjustments
Termasuk dalam penghasilan Included in other
komprehensif lain 105.272.322 ( 258.740.596 ) comprehensive income
Pembayaran manfaat ( 22.500.000 ) - Benefit payment
Saldo akhir 1.961.084.442 1.450.916.885 Ending balance
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan kerja The weighted average duration of the employee
masing-masing pada 31 Desember 2025 dan 2024 adalah benefits liabilities as at 31 December 2025 and 2024 is
antara 5,66 – 7,68 tahun dan antara 8,39 – 9,01 tahun. between 5.66 – 7.68 years and between between 8.39 –
9.01 years, respectively.
Dampak terhadap nilai kewajiban imbalan pasti dan The impact to the value of the defined benefit
kewajiban imbalan jangka panjang lainya dari obligation and other long-term benefit obligation of a
perubahan yang mungkin terjadi pada satu asumsi reasonably possible change to one actuarial
aktuaria, menganggap semua asumsi lainnya konstan, assumption, holding all other assumption constant, is
disajikan dalam tabel di bawah: presented in the table below:
Page 72
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEES BENEFIT LIABILITIES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Analisa sensitivitas tingkat Sensitivity analysis of
diskonto discount rate
Jika tingkat + 1% 1.895.280.419 1.397.550.656 If rate + 1%
Jika tingkat -1% 2.034.530.265 1.510.524.180 If rate -1%
Analisa sensitivitas tingkat Sensitivity analysis of salary
kenaikan gaji increase rate
Jika tingkat + 1% 2.041.006.813 1.509.947.130 If rate + 1%
Jika tingkat -1% 1.889.376.308 1.397.777.000 If rate -1%
Jatuh tempo profit liabilitas manfaat pasti Maturity profile of the defined benefit obligation
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Nilai kini manfaat diharapkan Present value of benefits
akan dibayar di: expected to be:
tahun ke 1 1.183.877.953 610.616.243 1st year
tahun ke 2 – 5 359.078.304 397.753.332 2nd – 5th years
tahun ke 6 dan selebihnya 1.819.045.869 442.547.309 6th year and beyond
24. MODAL SAHAM DAN UANG MUKA MODAL DISETOR 24. SHARE CAPITAL AND ADVANCE FOR PAID-IN CAPITAL
Modal Saham Share Capital
Komposisi modal disetor per 31 Desember 2025 dan 2024 Composition of issued capital as of 31 December 2025
adalah sebagai berikut: and 2024 were as follows:
Persentase
Jumlah kepemilikan/
saham/ Percentage
Number of of ownership Jumlah/
Pemegang saham Shares (%) Amount Shareholders
PT Andalan Utama Bintara 748.000.000 57,23 74.800.000.000 PT Andalan Utama Bintara
PT Olympic Kapital Equity 297.600.000 22,77 29.760.000.000 PT Olympic Kapital Equity
Masyarakat (Masing-masing di
bawah 5%) 261.400.000 20,00 26.140.000.000 Public (Each below 5%)
Jumlah 1.307.000.000 100,00 130.700.000.000 Total
Peningkatan Modal Dasar Increase the authorized Capital
Para pemegang saham Perusahan setuju untuk The Company's shareholder agree to increase the
meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan authorized capital, issued and paid-in capital, as
disetor yang dinyatakan dalam Akta No. 03 tanggal stated in Deed No. 03 dated 9 January 2025 by Notary
9 Januari 2025 dibuat dihadapan Notaris Nitra Reza, Nitra Reza, S.H., M. Kn, in Bogor.
S.H., M. Kn, di Bogor.
Modal dasar Perusahaan meningkat dari The Company's authorised capital increased from
4.400.000.000 saham menjadi 7.700.000.000 saham. 4,400,000,000 shares to 7,700,000,000 shares. As of
Sampai dengan tanggal penyelesaian pelaporan the completion date of this financial statement, issued
keuangan ini, modal ditempatkan dan disetor penuh and fully paid share capital has not changed.
belum mengalami perubahan.
Page 73
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM DAN UANG MUKA MODAL DISETOR 24. SHARE CAPITAL AND ADVANCE FOR PAID-IN CAPITAL
(Lanjutan) (Continued)
Uang Muka Modal Disetor Advance for Paid-in Capital
Berkenaan dengan pelaksanaan peningkatan modal In regard to the implementation of the capital increase
melalui HMETD, pada tangal 11 Desember 2025, through HMETD, on 11 December 2025, the Company
Perusahaan telah memperoleh persetujuan pelaksanaan obtained approval from the OJK for HMETD amounting
HMETD dari OJK, dengan nilai Rp 198.664.000.000. to Rp 198,664,000,000. As of 31 December 2025, the
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, dana yang funds received by the Company from the Rights Issue
diterima oleh Perusahaan dari hasil HMETD sebesar totaled Rp 21,259,490,300. Such funds cannot yet be
Rp 21.259.490.300. Dana tersebut belum dapat utilized due to the absence of a Notarial Deed of
digunakan dikarenakan belum adanya Akta peningkatan capital increase and approval for the use of funds from
Setoran Modal dan persetujuan penggunaan dana dari OJK.
OJK.
Perusahaan mencatat dana yang tidak dapat digunakan The Company recorded the funds that cannot be
tersebut pada kas yang dibatasi penggunaannya serta utilized under restricted cash and recognized advance
mengakui uang muka modal disetor sebesar for paid-in capital amounting to Rp 19,325,631,574,
Rp 19.325.631.574 setelah dikurangi dengan estimasi after deducting the estimated expenses incurred in
biaya–biaya yang terjadi sehubungan dengan connection with the implementation of the Rights Issue
pelaksanaan HMETD. (HMETD).
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Difference in value resulting from
Selisih nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali ( 10.594.753.728 ) ( 10.594.753.728 ) common control
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between assets and
pengampunan pajak 2.077.450.487 2.077.450.487 liabilities of tax amnesty
Agio saham – neto 37.885.184.805 37.885.184.805 Share premium - net
Jumlah 29.367.881.564 29.367.881.564 Total
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan nonpengendali atas
Kepentingan nonpengendali atas aset penghasilan komprehensif bersih
bersih entitas anak/ entitas anak/
Non-controlling interest in net Non-controlling interest in net
assets of subsidiary comprehensive income of subsidiary
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
31 December 31 December 31 December 31 December
2025 2024 2025 2024
PT Bogorindo PT Bogorindo
Cemerlang 177.649.402.017 162.940.520.985 15.896.381.032 7.086.170.745 Cemerlang
Page 74
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Rangkuman informasi keuangan PT Bogorindo Cemerlang Summarised financial information PT Bogorindo
adalah sebagai berikut: Cemerlang are as follow:
2025 2024
Aset Assets
Aset lancar 431.357.405.352 441.573.427.179 Current assets
Aset tidak lancar 97.463.610.915 76.636.954.472 Non-current assets
528.821.016.267 518.210.381.651
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 112.866.391.375 151.163.917.498 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 41.955.883.803 24.013.788.396 Non-current liabilities
154.822.275.178 175.177.705.894
Aset bersih 373.998.741.089 343.032.675.757 Net assets
Pendapatan 105.507.020.436 83.395.780.765 Revenue
Laba bersih 33.524.299.944 14.877.380.644 Net profit
(Rugi) penghasilan komprehensif Other comprehensive (loss)
lain ( 58.234.612 ) 40.873.555 Income
Jumlah penghasilan Total comprehensive
komprehensif 33.466.065.332 14.918.254.199 income
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rincian pendapatan berdasarkan jenisnya sebagai Detail of revenues based on type is as follows:
berikut:
2025 2024
Entitas anak The Subsidiary
Kaveling tanah 63.573.552.990 32.721.840.000 Land lot
Unit bangunan 28.900.000.000 40.209.000.000 Building unit
Service charges 10.798.525.893 10.464.940.765 Service charges
Sewa 2.234.941.553 - Rent
Jumlah 105.507.020.436 83.395.780.765 Total
Rincian pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah Detail of customer which exceeded 10% of the Group’s
pendapatan Grup adalah sebagai berikut: revenues is as follows:
2025 2024
Entitas anak The Subsidiary
PT Hungfu Leather Indonesia 29.195.153.990 - PT Hungfu Leather Indonesia
PT Alpha Sierra Investama - 14.947.000.000 PT Alpha Sierra Investama
Bapak Sanadi Boenyamin - 13.476.000.000 Mr. Sanadi Boenyamin
PT Sing Aji Sentosa - 9.880.000.000 PT Sing Aji Sentosa
Jumlah 29.195.153.990 38.303.000.000 Total
Page 75
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
2025 2024
Entitas anak The Subsidiary
Kaveling tanah 27.849.334.593 11.292.160.698 Land lot
Unit bangunan 14.134.875.752 20.289.230.566 Building unit
Service charges 7.206.319.376 7.315.921.782 Service charges
Jumlah 49.190.529.721 38.897.313.046 Total
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Beban penjualan: Selling expenses:
Gaji, upah dan tunjangan Salaries, wages and other
lainnya 2.192.209.677 2.267.115.021 benefits
Transportasi dan perjalanan
dinas 801.669.394 591.693.750 Travel and transportation
Pemasaran 374.981.847 246.106.334 Marketing
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 100 juta) 1.052.242.699 994.514.529 Rp 100 millions)
Sub-jumlah 4.421.103.617 4.099.429.634 Sub-total
General and administrative
Beban umum dan administrasi: expenses:
Gaji, upah dan tunjangan Salaries, wages and other
lainnya 7.740.861.829 6.568.113.673 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 4.158.282.400 10.553.553.945 Repairs and maintenance
Penyusutan Depreciation
(Catatan 11, 12 dan 13) 1.931.666.162 1.115.834.329 (Notes 11,12 and 13)
Pajak dan perijinan 1.539.017.258 3.936.431.892 Taxes and licenses
Jasa profesional 1.005.739.659 595.459.430 Professional fees
Sumbangan dan entertain 693.296.368 2.700.962.009 Donation and entertainment
Keamanan dan kebersihan 498.187.342 378.479.701
Cadangan imbalan kerja Employee Benefit
(Catatan 23) 427.395.235 271.086.858 expenses (Note 23)
Transportasi 261.321.909 173.694.003 Transportation
Asuransi 231.298.831 194.578.065 Insurance
Amortisasi (Catatan 14) 193.723.296 214.379.543 Amortization (Note 14)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 100 juta) 1.257.630.707 1.109.850.750 Rp 100 millions)
Sub-jumlah 19.938.420.996 27.812.424.198 Sub-total
Jumlah 24.359.524.613 31.911.853.832 Total
Pos lain-lain merupakan biaya utilitas, biaya iklan, biaya Other items are utility costs, advertising costs,
administrasi dan beban lainnya dari Entitas Anak yang administrative costs and other expense from
tidak terkait dengan aktivitas usaha utama Grup. Subsidiaries that are not related to the Group's main
business activities.
Page 76
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME AND EXPENSES
2025 2024
Pendapatan lain-lain: Other income:
S e w a (Catatan 12) 2.481.325.262 3.215.812.324 R e n t (Note 12)
Jasa perantara 1.619.746.551 600.710.823 Intermediary services
Bagi hasil 1.545.141.719 1.407.378.058 Profit sharing
Keuntungan penjualan aset Gain on sale property and
tetap (Catatan 11) 272.911.457 193.437.500 equipment (Note 11)
Bunga 57.793.016 217.242.994 Interest
Lain-lain 1.293.031.004 112.145.924 Others
Jumlah pendapatan lain-lain 7.269.949.009 5.746.727.623 Total other income
Beban lain-lain: Other expenses:
Biaya perantara ( 103.350.000 ) ( 86.710.000 ) Intermediary expenses
Biaya beban keuangan ( 100.000.000 ) ( 52.500.000 ) Financial expenses
Lain-lain ( 88.391.657 ) ( 656.286 ) Others
Kerugian penjualan aset tetap Loss on sale property and
(Catatan 11) - ( 194.161.073 ) equipment (Note 11)
Jumlah beban lain-lain ( 291.741.657 ) ( 334.027.359 ) Total other expenses
Pos lain-lain merupakan pendapatan iuran kantin, serta The other income includes revenue from cafeteria fees,
hasil transaksi non-operasional dan pendapatan lainnya as well as the results of non-operating transactions and
dari Entitas Anak yang tidak terkait dengan aktivitas other income from Subsidiaries that are not related to
usaha utama Grup. the Group's main business activities.
31. PERPAJAKAN 31. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 716.223.057 716.643.385 Value added tax
Entitas anak The Subsidiary
Pasal 4(2) 1.489.190.799 1.879.333.381 Art 4(2)
Jumlah 2.205.413.856 2.595.976.766 Total
Page 77
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN (Lanjutan) 31. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 21 19.941.410 25.260.990 Art 21
Pasal 23 3.661.199 2.743.750 Art 23
Sub-jumlah 23.602.609 28.004.740 Sub-total
Entitas anak The Subsidiary
Pajak Pertambahan Nilai 1.907.873.990 978.354.766 Value added tax
Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 513.407.144 11.239.635 Art 4(2)
Pasal 21 41.664.801 37.091.386 Art 21
Pasal 23 8.901.646 8.667.403 Art 23
Pasal 25 13.037.299 12.465.461 Art 25
Pasal 29 581.795.347 10.219.441 Art 29
Sub-jumlah 3.066.680.227 1.058.038.092 Sub-total
Jumlah 3.090.282.836 1.086.042.832 Total
c. Pajak final c. Final tax
Beban pajak final yang telah dipotong oleh pelanggan Final tax expense that has been collected by
sampai dengan 31 Desember 2025 dan 2024 masing- customers up to 31 December 2025 and 2024
masing sebesar Rp 2.592.737.330 dan amounted to Rp 2,592,737,330 and
Rp 1.946.685.799. Berdasarkan tarif pajak yang Rp 1,946,685,799, respectively. Based on the
berlaku (Catatan 2s). effective tax rate (Note 2s).
d. Pajak Kini d. Current Tax
2025 2024
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 880.709.060 316.618.940 The Subsidiary
Jumlah 880.709.060 316.618.940 Total
Page 78
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN (Lanjutan) 31. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between income before tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan shown in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan laba kena loss and other comprehensive income and taxable
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal income for the the years ended 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak
penghasilan konsolidasian 34.054.037.264 14.327.532.254 Consolidated profit before tax
Dikurangi: L e s s:
Penyesuaian eliminasi dan Elimination adjustments and profit
laba entitas anak sebelum of subsidiary before
pajak penghasilan ( 34.503.687.129 ) ( 12.996.629.139 ) income tax
(Rugi) laba sebelum pajak (Loss) profit before income tax
penghasilan perusahaan ( 449.649.865 ) 1.330.903.115 of the company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan bunga yang Interest income subjected to
dikenakan pajak final ( 2.197.974 ) ( 10.368.667 ) final income tax
Pendapatan dividen ( 1.576.500.000 ) ( 323.551.669 ) Dividend income
Lain-lain 231.394.030 31.307.600 Others
Jumlah ( 1.347.303.944 ) ( 302.612.736 ) Total
Beda waktu: Timing difference:
Imbalan kerja 65.514.440 67.759.981 Employee benefits expenses
Jumlah 65.514.440 67.759.981 Total
(Rugi) laba fiskal tahun
berjalan ( 1.731.439.369 ) 1.096.050.360 Fiscal (loss) income for the year
Kompensasi rugi fiskal - ( 1.096.050.360 ) Fiscal loss compensation
(Rugi fiskal) laba kena pajak ( 1.731.439.369) - (Fiscal loss) taxable income
Pajak kini - - Current tax
Rugi fiskal: Fiscal loss:
2025 ( 1.731.439.369) - 2025
2021 ( 2.252.952.896 ) ( 2.252.952.896 ) 2021
2020 ( 315.542.670 ) ( 315.542.670 ) 2020
2019 - ( 2.147.185.020 ) 2019
Akumulasi rugi fiskal ( 4.299.934.935 ) ( 3.619.630.226 ) Accumulated fiscal losses
Utang Pajak Penghasilan
Pasal 29 Income Tax Payable Article 29
Entitas anak 581.795.347 10.219.441 Subsidiary
Page 79
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN (Lanjutan) 31. TAXATION (Continued)
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Dikreditkan ke
penghasilan
komprehensif
lain/
Dikreditkan ke Credited to
Saldo awal/ rugi laba/ other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perusahaan The Company
Liabilitas Employee
imbalan kerja 51.965.619 14.413.177 6.734.764 73.113.560 benefits liabilities
Entitas Anak The Subsidiary
Liabilitas Employee
imbalan kerja 267.236.097 74.663.775 16.425.147 358.325.019 benefits liabilities
Aset pajak Deferred
tangguhan 319.201.716 89.076.952 23.159.911 431.438.579 tax assets
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Dibebankan ke
penghasilan
komprehensif
lain/
Dikreditkan ke Charged to
Saldo awal/ rugi laba/ other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perusahaan The Company
Liabilitas Employee
imbalan kerja 82.452.915 14.907.196 ( 45.394.492 ) 51.965.619 benefits liabilities
Entitas Anak The Subsidiary
Liabilitas Employee
imbalan kerja 234.032.623 44.731.913 ( 11.528.439 ) 267.236.097 benefits liabilities
Aset pajak Deferred
tangguhan 316.485.538 59.639.109 ( 56.922.931 ) 319.201.716 tax assets
Page 80
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN (Lanjutan) 31. TAXATION (Continued)
f. Beban pajak penghasilan f. Income tax expenses
2025 2024
Beban pajak tahun berjalan ( 880.709.060 ) ( 316.618.940) Current tax expense
Penyesuaian tahun Adjustment impact prior
sebelumnya - ( 320.389.960) year
Pajak tangguhan 89.076.952 59.639.109 Deferred tax
Jumlah ( 791.632.108 ) ( 577.369.791 ) Total
32. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN PIHAK BERELASI 32. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
Ikhtisar sifat dan transaksi hubungan dengan pihak-pihak Summary of nature and transactions with related
yang mempunyai hubungan berelasi adalah sebagai parties, are as follows:
berikut:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Andalan Utama Bintara Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payable
PT Olympic Kapital Equity Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payable
Tuan Tjoea Aubintoro Manajemen kunci/ Utang lain-lain/
Key management Other payable
PT Dwitunggal Bangun Persada Memiliki manajemen kunci yang sama dan Pendapatan/
memiliki pengaruh signifikan atas Revenue
Perusahaan/ Has the same key
management and has significant influence
over the Company
Ny. Imelda Fransisca Anggota keluarga dekat yang memiliki Utang lain-lain/
pengaruh signifikan atas Perusahaan/ Other payable
A close member of family which has
significant influence over the Company
Page 81
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN PIHAK BERELASI 32. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah The balances and transactions with related parties:
sebagai berikut:
Saldo Balances
a. Utang Lain-lain a. Other Payables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Tuan Tjoea Aubintoro 27.569.820.174 56.719.434.055 Tuan Tjoea Aubintoro
PT Andalan Utama Bintara 5.055.576.024 5.055.576.024 PT Andalan Utama Bintara
PT Olympic Kapital Equity 1.720.800.000 1.496.300.000 PT Olympic Kapital Equity
Imelda Fransisca 145.577.318 1.204.109.712 Imelda Fransisca
Jumlah 34.491.773.516 64.475.419.791 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas 20,54% 33,58% liabilities
b. Pendapatan b. Revenues
2025 2024
PT Dwitunggal Bangun Persada 5.746.500.000 - PT Dwitunggal Bangun Persada
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
pendapatan 5,45% - revenues
33. KOMITMEN DAN PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT COMMITMENT AND AGREEMENT
a. Pada tanggal 16 Mei 2019, Entitas anak melakukan a. On 16 May 2019, The Subsidiary agreed upon a
perjanjian sewa tanah dengan PT Surveyor Indonesia land lease agreement with PT Surveyor Indonesia
(Persero) No. 027.a/BC-SI/V/2019. PT Surveyor (Persero) No. 027.a/BC-SI/ V/2019. PT Surveyor
Indonesia (Persero) menyewa tanah Perusahaan Indonesia (Persero) rented the Company's land
seluas 300 m2 di Kawasan Industri Sentul dengan area of 300 m2 in Sentul Industrial Estate for
jangka waktu 46 tahun dari 16 Mei 2019 sampai 46 years from 16 May 2019 to 15 May 2065, the
15 Mei 2065, sewa disepakati dengan nilai lease is agreed at value of Rp 1,300,000,000.
Rp 1.300.000.000.
b. Pada tanggal 20 September 2019, Entitas anak b. On 20 September 2019, The Subsidiary agreed
melakukan perjanjian sewa dengan PT Puri Sentul upon a land lease agreement with PT Puri Sentul
Permai No. 014/legal/BC/SKB/IX/2019. PT Puri Permai No. 014/legal/BC/SKB/IX/2019. PT Puri
Sentul Permai menyewa tanah seluas 693 m2 di Desa Sentul Permai rented company’s land area of
Sentul yang digunakan sebagai ruang terbuka hijau 693 m2 in Sentul Village which is used as green
(RTH) untuk jangka waktu sampai 31 Desember open space (RTH) for period until 31 December
2031, sewa disepakati dengan nilai 2031, the lease is agreed at a value of
Rp 1.000.000.000. Rp 1,000,000,000.
Page 82
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KOMITMEN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT COMMITMENT AND AGREEMENT
(Continued)
c. Pada tanggal 16 September 2020, Entitas anak c. On 16 September 2020, The Subsidiary agreed
melakukan perjanjian sewa tanah dengan upon a land lease agreement with PT Jagadlab
PT Jagadlab Indonesia No. 50/legal/BC-JI/IX/2020. Indonesia No. 50/legal BC-JI/IX/2020. PT Jagadlab
PT Jagadlab Indonesia menyewa tanah perusahaan Indonesia leases company land covering an area of
seluas 420 m² di Leuwinutug dengan jangka waktu 420 m² in Leuwinutug for 30 years from
30 tahun dari 16 September 2020 sampai 16 September 2020 to 15 September 2050, the
15 September 2050, sewa disepakati dengan nilai lease is agreed at a value of Rp 1,297,320,000.
Rp 1.297.320.000.
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Laba yang dapat didistribusikan Income for attributable
kepada pemilik entitas induk 17.366.024.124 6.663.991.718 to owner of the parent entity
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham yang beredar 1.307.000.000 1.307.000.000 shares outstanding
Laba per saham 13,29 5,10 Earning per share
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan manajemen risiko keuangan a. Financial risk management policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In running its operating, investing and financing
pendanaan, Grup menghadapi risiko keuangan yaitu activities, the Group faced financial risks such as
risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko pasar dan credit risk, liquidity risk and market risk and define
mendefinisikan risiko-risiko sebagai berikut: risks as follows:
Risiko kredit: kemungkinan bahwa pelanggan Credit risk: the possibility that the customer
tidak membayar semua atau sebagian piutang does not pay all or part of receivables or do not
atau tidak membayar secara tepat waktu dan pay in a timely manner and will lead to loss of
akan menyebabkan kerugian Grup. the Group.
Risiko likuiditas: Grup menetapkan risiko Liquidity risk: Liquidity risk the Group sets the
likuiditas atas kolektibilitas dari piutang usaha collectibility of accounts receivable as described
seperti yang dijelaskan di atas, sehingga above, thus have difficulty in meeting
mengalami kesulitan dalam memenuhi liabilitas obligations associated with financial liabilities.
yang terkait dengan liabilitas keuangan.
Risiko pasar: pada saat ini tidak terdapat risiko Market risk: at the moment there is no market
pasar selain risiko suku bunga karena Grup tidak risk in addition to interest rate risk because the
berinvestasi di instrumen keuangan dalam Group does not invest in financial instruments in
aktivitas normal. their activity.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut secara In order to manage these risks effectively, the Board
efektif, Direksi telah menyetujui beberapa strategi of Directors has approved several strategies for
untuk pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan financial risk management, which is in line with the
dengan tujuan Grup. Pedoman ini menetapkan Group objectives. These guidelines set goals and
tujuan dan tindakan yang harus diambil dalam actions to be taken in order to manage financial risks
rangka mengelola risiko keuangan yang dihadapi facing the Group.
Grup.
Page 83
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Kebijakan manajemen risiko keuangan (Lanjutan) a. Financial risk management policies (Continued)
Pedoman utama Grup dari kebijakan ini adalah The Group's main guidelines of this policy is all the
semua kegiatan manajemen risiko keuangan financial risk management activities performed and
dilakukan dan dipantau oleh Direksi. monitored by Director.
Grup tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Group does not have derivative instruments to
mengantisipasi risiko yang terjadi. anticipate the risk.
Risiko kredit Credit risk
Grup mengendalikan eksposur risiko kredit dengan The Group controls credit risk exposure by defining
menetapkan kebijakan risiko yang berhubungan policies risk associated with the bank, the Group
dengan bank, Grup menempatkan hanya pada bank- put only on the banks with a good rating. In
bank dengan predikat baik. Selain itu, kebijakan addition, the Group's policy is not to restrict the
Grup adalah untuk tidak membatasi penempatan placement of funds only in one particular bank, so
dana hanya di satu bank tertentu, sehingga Grup that the Group had cash and cash equivalents in the
memiliki kas dan setara kas di berbagai institusi various financial institutions. Accounts receivable is
keuangan. Piutang usaha dilakukan dengan pihak conducted with a trusted third party and related
ketiga terpercaya dan pihak berelasi. party.
Tabel berikut menganalisis aset keuangan The following tables analyze financial assets based
berdasarkan sisa umur jatuh temponya: on the remaining period to maturity:
31 Desember / 31 December 2025
1 – 30 hari/ 31 – 60 hari/ > 60 hari/ Jumlah/
Days Days Days Total
Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dan
piutang: Loans and receivables:
Cash on hand and in
Kas dan bank* 9.243.559.855 - - 9.243.559.855 banks*
Kas yang dibatasi
penggunaannya 21.259.490.300 - - 21.259.490.300 Restricted cash
Piutang usaha 499.523.553 - - 499.523.553 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.101.599.600 - - 1.101.599.600 Other receivables
Jumlah 32.104.173.308 - - 32.104.173.308 Total
31 Desember / 31 December 2024
1 – 30 hari/ 31 – 60 hari/ > 60 hari/ Jumlah/
Days Days Days Total
Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dan
piutang: Loans and receivables:
Cash on hand and in
Kas dan bank* 1.509.285.982 - - 1.509.285.982 banks*
Piutang usaha 1.746.789.393 - - 1.746.789.393 Trade receivables
Piutang lain-lain 363.797.692 - - 363.797.692 Other receivables
Jumlah 3.619.873.067 - - 3.619.873.067 Total
*) Tidak termasuk kas masing-masing sebesar *) Excluding cash on hand amounting to
Rp 67.000.000 dan Rp 46.550.000 pada tahun Rp 67,000,000 and Rp 46,550,000 for the year
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024. ended 31 December 2025 and 2024, respectively.
Page 84
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Kebijakan manajemen risiko keuangan (Lanjutan) a. Financial risk management policies (Continued)
Risiko kredit (Lanjutan) Credit risk (Continued)
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Grup On the reporting date, the Group's maximum
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat exposure to credit risk is the carrying amount of
masing-masing kategori aset keuangan yang disajikan each financial asset category are presented in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
31 Desember/ 31 Desember/
31 December 31 December
2025 2024
Kas dan bank* 9.243.559.855 1.509.285.982 Cash on hand and in banks*
Kas yang dibatasi penggunaannya 21.259.490.300 - Restricted cash
Piutang usaha 499.523.553 1.746.789.393 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.101.599.600 363.797.692 Other receivables
Jumlah 32.104.173.308 3.619.873.067 Total
*) Tidak termasuk kas masing-masing sebesar *) Excluding cash on hand amounting to
Rp 67.000.000 dan Rp 46.550.000 pada tahun Rp 67,000,000 and Rp 46,550,000 for the year
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024. ended 31 December 2025 and 2024, respectively.
Risiko likuiditas Liquidity risk
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar semua At this time the Group expects to pay all liabilities
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi at maturity. To meet cash commitments, the Group
komitmen kas, Grup mengelola risiko likuiditas manages liquidity risk by maintaining cash and
dengan menjaga kas dan simpanan untuk operasi deposits for normal operation.
normal Grup.
Tabel berikut menganalisis liabilitas keuangan yang The following table analyzes financial liabilities
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost based on the remaining
berdasarkan sisa jatuh temponya: maturity:
31 Desember 2025/ 31 December 2025
Tidak Kurang Lebih
ditentukan/ dari 1 tahun/ dari 1 tahun/ Jumlah/
Not defined Less than 1 year More than 1 year Total
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 9.098.291.266 - 9.098.291.266 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 34.491.773.516 - 34.491.773.516 Related parties
Pihak ketiga - 12.512.065.260 - 12.512.065.260 Third parties
Beban akrual - 841.394.618 - 841.394.618 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang - 5.758.354.151 32.972.435.812 38.730.789.963 bank loans
Liabilitas sewa - 12.198.696 - 12.198.696 Lease liabilities
Jumlah - 62.714.077.507 32.972.435.812 95.686.513.319 Total
Page 85
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Kebijakan manajemen risiko keuangan (Lanjutan) a. Financial risk management policies (Continued)
Risiko likuiditas (Lanjutan) Liquidity risk (Continued)
Tabel berikut menganalisis liabilitas keuangan yang The following table analyzes financial liabilities
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost based on the remaining
berdasarkan sisa jatuh temponya: (Lanjutan) maturity: (Continued)
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Tidak Kurang Lebih
ditentukan/ dari 1 tahun/ dari 1 tahun/ Jumlah/
Not defined Less than 1 year More than 1 year Total
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 6.408.918.138 - 6.408.918.138 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 64.475.419.791 - 64.475.419.791 Related parties
Pihak ketiga - 9.773.204.546 - 9.773.204.546 Third parties
Beban akrual - 207.669.152 - 207.669.152 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang - 5.000.597.361 20.069.867.938 25.070.465.299 bank loans
Liabilitas sewa - 219.495.934 46.124.735 265.620.669 Lease liabilities
Jumlah - 86.085.304.922 20.115.992.673 106.201.297.595 Total
Risiko suku bunga Interest rate risk
Grup memiliki risiko suku bunga terutama terhadap The Group has interest rate risk mainly to the
dampak perubahan suku bunga pinjaman bank. Grup impact of changes in interest rates on bank loans.
memonitor pergerakan suku bunga untuk The Group monitor the movement of interest rates
meminimalisasi dampak negatif terhadap Grup. in order to minimize the negative impact on the
Group.
Adapun liabilitas keuangan yang dimiliki Grup tidak The financial liabilities of the Group has not a
memiliki tingkat suku bunga mengambang. floating interest rate.
b. Nilai wajar instrumen keuangan b. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui The fair value of financial instruments is
analisis arus kas yang didiskonto dengan determinedthrough an analysis of discounted cash
menggunakan tingkat diskonto yang setara dengan flows using a discount rate equal to the rate of
tingkat pengembalian yang berlaku bagi instrumen return applicable to financial instruments that have
keuangan yang memiliki syarat dan periode jatuh the same terms and maturity periods.
tempo yang sama.
Page 86
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) b. Fair value of financial instruments (Continued)
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The following table represents the carrying value
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: and fair value of financial assets and liabilities:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 9.310.559.855 9.310.559.855 1.555.835.982 1.555.835.982 equivalents
Kas yang dibatasi
penggunaannya 21.259.490.300 21.259.490.300 - - Restricted cash
Piutang usaha 499.523.553 499.523.553 1.746.789.393 1.746.789.393 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.101.599.600 1.101.599.600 363.797.692 363.797.692 Other receivables
Jumlah 32.171.173.308 32.171.173.308 3.666.423.067 3.666.423.067 Total
Liabilitas
keuangan Financial liabilities
Utang usaha 9.098.291.266 9.098.291.266 6.408.918.138 6.408.918.138 Trade payables
Utang lain-lain 47.003.838.776 47.003.838.776 74.248.624.337 74.248.624.337 Other payables
Beban akrual 841.394.618 841.394.618 207.669.152 207.669.152 Accrued expenses
Utang bank 38.730.789.963 38.730.789.963 25.070.465.299 25.070.465.299 Bank Loans
Liabilitas sewa 12.198.696 12.198.696 265.620.669 265.620.669 Lease liabilities
Jumlah 95.686.513.319 95.686.513.319 106.201.297.595 106.201.297.595 Total
c. Manajemen permodalan c. Capital management
Pengelolaan modal bertujuan menjamin kemampuan Capital management aims to ensure the ability of
kelangsungan usaha Grup serta memaksimalkan the Group's business continuity and maximizing
manfaat bagi pemegang saham dan pemangku benefits for shareholders and other stakeholders.
kepentingan lainnya.
Secara berkala, Grup menelaah dan mengelola Periodically, the Group examines and manages its
struktur permodalannya untuk memastikan struktur capital structure to ensure its capital structure and
modal dan pengembalian kepada pemegang saham returns to shareholders are optimal. In an effort to
yang optimal. Dalam usaha untuk menjaga struktur maintain an optimal capital structure, the Group
modal yang optimal, Grup dapat menyesuaikan may adjust the amount of dividends paid to
jumlah dividen yang dibayarkan kepada pemegang shareholders, issuing new shares or sell assets in
saham, penerbitan saham baru atau menjual aset order to reduce high-risk assets and debts.
dalam rangka mengurangi aset dan utang beresiko
tinggi.
Page 87
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Pembuat keputusan dalam operasional adalah para The operating decision make of the Group are the
Direksi Grup. Para Direksi melakukan penelaahan directors. Directors review Group's internal reporting in
terhadap pelaporan internal Grup untuk menilai kinerja order to assess performance and allocate recources.
dan mengalokasikan sumber daya. Manajemen Management has determined the operating segment
menentukan operasi segmen berdasarkan informasi ini. based on this information.
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dibagi dalam For management reporting purposes, the Group is
tiga divisi operasi - jasa konstruksi, real estate dan organized into three operating divisions - construction
lainnya. services, real estate and others.
Jasa konstruksi merupakan pendapatan atas jasa Construction services are income from construction
konstruksi. services.
Real estate mencakup penjualan tanah kavling dan unit Real estate includes the sale of land lots and building
bangunan. units.
Lainnya merupakan pendapatan atas ritel dan proyek Others represent income from retail and furniture
mebel serta service charges. projects and service charges.
2025
Real estate/ Lainnya/ J u m l a h/
Real estate Others Total
Pendapatan 94.708.494.543 10.798.525.893 105.507.020.436 Revenues
Beban pokok
pendapatan ( 41.984.210.345 ) ( 7.206.319.376 ) ( 49.190.529.721 ) Cost of revenues
Hasil segmen 52.724.284.198 3.592.206.517 56.316.490.715 Segment results
Beban usaha ( 20.790.900.424 ) ( 3.568.624.189 ) ( 24.359.524.613 ) Operating expenses
Pendapatan
(beban) lain-lain - Other income
bersih 4.002.760.436 687.048.056 4.689.808.492 (expenses) – net
Beban pajak Final income tax
penghasilan final ( 2.592.737.330 ) - ( 2.592.737.330 ) expense
Laba sebelum pajak 33.343.406.880 710.630.384 34.054.037.264 Profit before tax
Beban pajak
penghasilan ( 675.659.505 ) ( 115.972.603 ) ( 791.632.108 ) Income tax expenses
Laba tahun berjalan 33.262.405.156 Profit for the year
Aset Assets
Aset segmen 468.795.791.388 80.465.779.089 549.261.570.477 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 143.345.930.311 24.604.405.956 167.950.336.267 Segment liabilities
Page 88
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (Continued)
2024
Real estate/ Lainnya/ J u m l a h/
Real estate Others Total
Pendapatan 72.930.840.000 10.464.940.765 83.395.780.765 Revenues
Beban pokok
pendapatan ( 31.581.391.264 ) ( 7.315.921.782 ) ( 38.897.313.046 ) Cost of revenues
Hasil segmen 41.349.448.736 3.149.018.983 44.498.467.719 Segment results
Beban usaha ( 25.909.777.897 ) ( 6.002.075.935 ) ( 31.911.853.832 ) Operating expenses
Pendapatan
(beban) lain-lain - Other income
bersih 2.994.028.658 693.575.508 3.687.604.166 (expenses) – net
Beban pajak Final income tax
penghasilan final ( 1.946.685.799 ) - ( 1.946.685.799 ) expense
Laba sebelum pajak 16.487.013.698 ( 2.159.481.444 ) 14.327.532.254 Profit before tax
Beban pajak
penghasilan ( 468.776.372 ) ( 108.593.419 ) ( 577.369.791 ) Income tax expenses
Laba tahun berjalan 13.750.162.463 Profit for the year
Aset Assets
Aset segmen 423.834.530.274 98.182.510.266 522.017.040.540 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 155.907.744.916 36.116.485.733 192.024.230.649 Segment liabilities
37. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
Berikut ini merupakan rekonsiliasi atas perubahan pada The following is the reconciliation of movements of
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan: liabilities to cash flows arising from financing
activities:
Aktivitas Aktivitas kas/
31 Desember/ non kas/ Cash activities 31 Desember/
31 December Non cash Penerimaan/ Pembayaran/ 31 December
2024 Activities Receipt Payment 2025
Utang bank Short-term
jangka pendek 1.722.231.115 - 9.246.796.104 ( 10.969.027.219 ) - bank loan
Utang bank Long-term
jangka bank
panjang 23.348.234.184 - 20.679.000.000 ( 5.296.444.221 ) 38.730.789.963 loans
Liabilitas sewa 265.620.669 - - ( 253.421.973 ) 12.198.696 Lease liabilities
Jumlah 25.336.085.968 - 29.925.796.104 ( 16.518.893.413 ) 38.742.988.659 Total
Page 89
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
(Continued)
Aktivitas Aktivitas kas/
31 Desember/ non kas/ Cash activities 31 Desember/
31 December Non cash Penerimaan/ Pembayaran/ 31 December
2023 Activities Receipt Payment 2024
Utang bank Short-term
jangka pendek 3.946.751.406 - 36.985.205.540 ( 39.209.725.831 ) 1.722.231.115 bank loan
Utang bank Long-term
jangka bank
panjang 19.374.410.997 - 8.978.500.000 ( 5.004.676.813 ) 23.348.234.184 loans
Liabilitas sewa 812.330.529 24.616.956 - ( 571.326.816 ) 265.620.669 Lease liabilities
Jumlah 24.133.492.932 24.616.956 45.963.705.540 ( 44.785.729.460 ) 25.336.085.968 Total
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENT AFTER REPORTING PERIOD
Perubahan Susunan Dewan Komisaris dan Kegiatan Changes in the Composition of the Company’s Board
Utama Perusahaan of Commissioners and the Company’s Main Activities
Berdasarkan akta Notaris No. 14 tanggal 19 Desember Based on deed No. 14 dated 19 December 2025 by Nitra
2025, dibuat dihadapan Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris Reza, S.H., M.Kn, Notary in Bogor. The amendment of
di Bogor. Akta perubahan ini telah disahkan oleh Menteri the deed were approved by the Minister of Law of the
Hukum Republik Indonesia dengan keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through approval letter No. AHU-
AH.01.09-0368646 tanggal 19 Januari 2026 sebagai AH.01.09-0368646 dated 19 January 2026 is as follows:
berikut:
- Perubahan Susunan Dewan Komisaris - Changes in the Composition of the Company’s Board
of Commissioners
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Santo Fransiscus : President Commissioner
Komisaris Independen : Apran Kurniawan, SE., M.Ak., : Independent Commisioner
Ak., CA., CMA (Aust)., CBV
Komisaris Independen : Drs. A. Rahim Diar : Independent Commisioner
- Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, kegiatan - In accordance with article 3, the Company’s is
Perusahaan adalah bergerak dalam aktivitas engaged in holding company activities and other
perusahaan holding dan aktivitas konsultasi management consulting activities.
manajemen lainnya.
Peningkatan modal melalui Penerbitan Saham dengan Capital Increase through right issue with pre-
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”) emptive rights (“HMETD”)
Pada Januari 2026, Perusahaan telah menerima kembali In January 2026, the Company received funds
dana sebesar Rp 177.408.185.469. Sampai dengan amounting to Rp 177,408,185,469. As of the completion
tanggal penyelesaian pelaporan keuangan ini, date of this financial reporting, the Company
Perusahaan melakukan Rapat Umum Pemegang Saham conducting a General Meeting of Shareholders (GMS).
(RUPS).
Page 90
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN 39. MANAGEMENT RESPONSIBILITY ON THE
KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan statements were authorized for issue by the Company’s
pada tanggal 27 Maret 2026. Directors on 27 March 2026.
40. INFORMASI TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Perusahaan menerbitkan laporan keuangan The Company published the consolidated financial
konsolidasian yang merupakan laporan keuangan utama, statements as its primary financial statements. The
informasi keuangan tambahan Perusahaan (Entitas supplementary financial statements of Company (Parent
Induk) ini, dimana investasi pada entitas anak dicatat Entity) which account for investment in subsidiary using
dengan metode harga perolehan, disajikan untuk the cost method, and have been prepared in order that
menganalisa hasil usaha entitas induk saja. Informasi the parent entity’s result of operations can be analyzed.
keuangan tambahan Perusahaan (Entitas Induk) yang The supplementary financial information of Company
disajikan pada Lampiran A - D harus dibaca bersamaan (Parent Entity) which presented in Appendix A - D should
dengan Laporan keuangan konsolidasian Grup. be read in conjuction with the consolidated financial
statements of the Group.
Page 91
Lampiran A Appendix A
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 214.918.602 400.892.972 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 21.259.490.300 - Restricted cash
Piutang lain-lain – pihak ketiga 143.861.871 292.723.746 Other receivables – third parties
Uang muka 2.500.000 1.000.000 Advances
Biaya dibayar di muka 3.587.467 8.972.229 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 716.223.057 716.643.385 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 22.340.581.297 1.420.232.332 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 176.037.625.000 176.037.625.000 Investments in associates
Aset tetap 11.750.489 9.725.381 Property and equipments
Aset takberwujud - 8.375.000 Intangible assets
Aset pajak tangguhan 73.113.560 51.965.619 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 176.122.489.049 176.107.691.000 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 198.463.070.346 177.527.923.332 TOTAL ASSETS
Page 92
Lampiran A/2 Appendix A/2
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
31 December 2025 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITES
Utang usaha – Pihak ketiga 5.225.612.375 5.956.670.638 Trade payables – Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 56.509.736.249 55.187.186.249 Related parties
Pihak ketiga 205.680.480 153.129.265 Third parties
Beban akrual 564.455.245 6.445.512 Accrued expenses
Utang pajak 23.602.609 28.004.740 Taxes payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang jatuh tempo dalam satu Long-term liabilities that
tahun: mature within one year:
Liabilitas sewa - 90.521.321 Leases liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 62.529.086.958 61.421.957.725 Total Current Liabilites
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITES
Liabilitas sewa - 33.926.039 Leases liabilities
Liabilitas imbalan kerja 332.334.355 236.207.352 Employees benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 332.334.355 270.133.391 Total Non-Current Liabilites
JUMLAH LIABILITAS 62.861.421.313 61.692.091.116 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham- nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham. Rp 100 per share.
Modal dasar - 4.400.000.000 Authorised – 4,400,000,000
saham. Modal ditempatkan shares. Issued
dan disetor penuh- and fully paid-
1.307.000.000 saham. 130.700.000.000 130.700.000.000 1,307,000,000 shares.
Uang Muka Modal Disetor 19.325.631.574 -
Tambahan modal disetor 7.760.980.925 7.760.980.925 Additional paid-in capital
Defisit: Deficits:
Belum ditentukan penggunaannya ( 22.367.305.411 ) ( 22.831.368.453 ) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lain 182.341.945 206.219.744 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 135.601.649.033 115.835.832.216 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 198.463.070.346 177.527.923.332 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 93
Lampiran B Appendix B
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
LABA KOTOR - - GROSS PROFIT
Beban usaha ( 2.107.812.427 ) ( 2.771.966.035 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 2.578.697.974 1.494.416.807 Other income
Beban lain-lain - - Other expenses
LABA (RUGI) USAHA 470.885.547 ( 1.277.549.228) OPERATING PROFIT (LOSS)
Beban keuangan ( 21.235.682 ) ( 53.353.887) Financial costs
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 449.649.865 ( 1.330.903.115) TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 14.413.177 14.907.196 Deferred tax
Jumlah Manfaat Pajak Penghasilan 14.413.177 14.907.196 Total Income Tax Benefit
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN
BERJALAN 464.063.042 ( 1.315.995.919) NET PROFIT(LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPEHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
program imbalan pasti ( 30.612.563 ) 206.338.602 defined benefit plan
Pajak terkait 6.734.764 ( 45.394.492 ) Related tax
Jumlah (Rugi) Penghasilan Total Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Bersih ( 23.877.799 ) 160.944.110 (Loss) Income - Net
JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME (LOSS)
BERJALAN 440.185.243 ( 1.155.051.809 ) FOR THE YEAR
Page 94
Lampiran C Appendix C
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Deifisit/Deficit
Penghasilan
komprehensif
Modal Uang muka Tambahan Belum lain/
saham/ modal disetor/ modal disetor/ ditentukan Other
Share Avance payment Additional penggunaannya/ comprehensive Jumlah ekuitas/
capital deposit paid-in capital Unappropriated income Total equity
Saldo 1 Januari 2024 130.700.000.000 - 7.760.980.925 ( 21.515.372.535 ) 45.275.634 116.990.884.024 Balance as of 1 January 2024
Rugi tahun berjalan - - - ( 1.315.995.918 ) - ( 1.315.995.918 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 160.944.110 160.944.110 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 130.700.000.000 - 7.760.980.925 ( 22.831.368.453 ) 206.219.744 115.835.832.216 Balance as of 31 December 2024
Laba tahun berjalan - - - 464.063.042 - 464.063.042 Profit for the year
Uang muka modal disetor - 19.325.631.574 - - - 19.325.631.574 Advance paid-in capital
Rugi komprehensif lain - - - - ( 23.877.799 ) ( 23.877.799 ) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2025 130.700.000.000 19.325.631.574 7.760.980.925 ( 22.367.305.411 ) 182.341.945 135.601.649.033 Balance as of 31 December 2025
Page 95
Lampiran D Appendix D
PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk PT CAHAYASAKTI INVESTINDO SUKSES Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan - 528.256.136 Cash receipt from customers
Penerimaan bunga 2.197.974 8.217.969 Interest receipt
Pembayaran kas kepada Cash paid to other
pihak ketiga lainnya ( 731.058.263 ) ( 1.715.149.300 ) third parties
Pembayaran bunga ( 21.235.682 ) ( 53.353.887 ) Interest paid
Pembayaran kas kepada karyawan ( 1.447.234.276 ) ( 2.120.824.692 ) Cash paid to employees
Penerimaan kas kepada pemasok 2.812.119.393 908.846.670 Cash received to suppliers
Arus kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) Net cash flows provided by
aktivitas operasi 614.789.146 ( 2.444.007.104 ) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap 8.375.000 - equipment
Perolehan aset tak bewujud ( 14.448.260 ) - Acquisition of intangible assets
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi ( 6.073.260 ) - investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penempatan dana yang
dibatasi penggunaannya ( 21.259.490.300 ) - Placement of restricted funds
Penerimaan kepada pihak Receipt from
berelasi – bersih 1.322.550.000 1.881.868.364 related parties - net
Penerimaan uang muka modal Receipt from advance paid-in
disetor 19.325.631.574 - capital
Pembayaran pembiayaan konsumen ( 124.447.360 ) ( 75.793.098 ) Payment of consumen financing
Pembayaran liabilitas sewa ( 58.934.170) ( 20.236.394 ) Payment of leases liabilities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas pendanaan ( 794.690.256 ) 1.785.838.872 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS ( 185.974.370 ) ( 658.168.232 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING
AWAL TAHUN 400.892.972 1.059.061.204 OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 214.918.602 400.892.972 AT END OF THE YEAR
Page 96
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00116/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/III/2026 No. : 00116/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/III/2026
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners
Direksi and Directors
PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk
Bogor Bogor
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk statements of PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk
dan entitas anak (“Grup”), yang terdiri dari laporan (the “Group”), which comprise the consolidated
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember statement of financial position as of 31 December
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan 2025, and the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan loss and other comprehensive income, consolidated
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas statement of changes in equity and consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal statement of cash flows for the year then ended,
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan and notes to the consolidated financial statements,
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan including a material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of 31 December 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai flows for the year then ended, in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditor’s Responsibilities for the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Audit of the Consolidated Financial Statements
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan paragraph of our report. We are independent of the
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan Group in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit of the consolidated
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit fulfilled our other ethical responsibilities in
yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat accordance with these requirements. We believe
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. that the audit evidence we have obtained is
sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 97
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut of the current period. These matters were
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan addressed in the context of our audit of the
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan consolidated financial statements as a whole, and
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan in forming our opinion thereon, we do not provide
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu a separate opinion on these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat Catatan 2w – Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2w – Accounting policy for Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 27 – Pendapatan. Recognition and Note 27 – Revenues.
Pendapatan Grup terutama diperoleh dari penjualan The Group’s revenues were mainly from the sales of
persediaan real estate untuk tahun yang berakhir real estate inventories for the year ended
31 Desember 2025. Kami memfokuskan area ini 31 Desember 2025. We focused on this area as a key
sebagai hal audit utama karena nilainya yang memiliki audit matter due to amounts as there is a presumed
risiko pengakuan pendapatan dan kinerja Grup risk with regards to revenue recognition and
terutama ditentukan oleh pendapatan. Selain itu revenue is one of the key performance of the Group.
pengakuan pendapatan membutuhkan pertimbangan Besides that revenue recognition requires judgment
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat on whether the Group has transferred risk and
kepemilikan persediaan kepada pelanggan dan rewards of ownership in the inventories to the
apakah Grup masih memiliki keterlibatan yang customers and whether the Group has a continuing
berkelanjutan atas persediaan. involvement with the inventories.
Bagaimana audit kami menangani Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami memperoleh pemahaman dan mengevaluasi • We obtained an understanding of and evaluated
desain serta menguji efektivitas operasional the design and tested the operating
pengendalian internal atas pendapatan Grup; effectiveness of internal controls over the
Group’s revenues;
• Kami telah menilai perlakuan akuntansi yang • We have assessed the relevant accounting
relevan atas pengakuan pendapatan sesuai treatment for revenue recognition in accordance
Standar Akuntansi Keuangan dan with Financial Accounting Standards and
mempertimbangkan kesesuaian dengan kebijakan considered the appropriateness of the Group’s
dan metodologi Grup; policy and methodology.
• Kami telah melakukan pengujian substantif • We have performed substantive audit procedures
melalui verifikasi invoice dan kontrak penjualan through verification of sales invoice and
serta dokumen pendukung lainnya. contracts and other supporting document.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 98
Halaman 3 Page 3
Hal Lain Other Matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup Our audit of the accompanying consolidated
tanggal 31 Desember 2025, dan untuk tahun yang financial statements of the Group as of
berakhir pada tanggal tersebut terlampir 31 Desember 2025 and for the year then ended was
dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan suatu performed for the purpose of forming an opinion on
opini atas laporan keuangan konsolidasian tersebut such consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. Informasi keuangan Perusahaan whole. The accompanying supplementary financial
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan information in respect of the Company (parent
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2025, serta entity), which comprises statement financial
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, position as of 31 December 2025, and the statement
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas of profit or loss and other comprehensive income,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, statement of changes in equity and statement of
yang disajikan sebagai informasi tambahan terhadap cash flows for the year then ended, which is
laporan keuangan konsolidasian terlampir, disajikan presented as a supplementary information to the
untuk tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan accompanying consolidated financial statements, is
bagian dari laporan keuangan konsolidasian terlampir presented for the purposes of additional analysis
yang diharuskan menurut Standar Akuntansi Keuangan and is not a required part of the accompanying
di Indonesia. Informasi keuangan entitas induk consolidated financial statements under Indonesian
merupakan tanggung jawab manajemen serta Financial Accounting Standards. Financial
dihasilkan dari dan berkaitan secara langsung dengan information of parent entity is the responsibility of
catatan akuntansi dan catatan lainnya yang management and was derived from and related
mendasarinya yang digunakan untuk menyusun directly to the underlying accounting and other
laporan keuangan konsolidasian terlampir. Informasi records used to prepare the accompanying
keuangan entitas Induk telah menjadi objek prosedur consolidated financial statements. Financial
audit yang diterapkan dalam audit atas laporan information of parent entity has been subjected to
keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan the auditing procedures applied in the audit of the
Standar Audit yang ditetapkan oleh Insitut Akuntan accompanying consolidated financial statements in
Publik Indonesia. Menurut opini kami, informasi accordance with Standards on Auditing established
keuangan entitas induk disajikan secara wajar, dalam by the Indonesian Institute of Certified Public
semua hal yang material, berkaitan dengan laporan Accountants. In our opinion, financial information
keuangan konsolidasian terlampir secara keseluruhan. of parent entity is fairly stated, in all material
respects, in relation to the accompanying
consolidated financial statements taken as a whole.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam laporan tahunan 2025 (“laporan tahunan”), information contained in the 2025 annual report
tetapi tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian (the “annual report”), but does not include the
dan laporan auditor kami. Laporan tahunan consolidated financial statements and our auditor’s
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal report. The annual report is expected to be made
laporan auditor ini. available to us after the date of the auditor’s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami statements does not cover the other information
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas and we will not express any form of assurance
informasi lain tersebut. conclusion thereon.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 99
Halaman 4 Page 4 Informasi Lain (Lanjutan) Other Information (Continued) Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, the other information identified above when it jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, becomes available and, in doing so, consider mempertimbangkan apakah informasi lain whether the other information is materially mengandung ketidakkonsistensian material dengan inconsistent with the consolidated financial laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman statements or our knowledge obtained in the audit yang kami peroleh selama audit, atau mengandung or otherwise appears to be materially misstated. kesalahan penyajian material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we penyajian material di dalamnya, kami diharuskan are required to communicate the matter to those untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit established by the Indonesian Institute of Certified yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Public Accountants. Indonesia. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statement Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang statements that are free from material disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. misstatement, whether due to fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen or to cease operations, or has no realistic memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau alternative but to do so. menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process. pelaporan keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 100
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk to issue an auditor’s report that includes our
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat assurance, but is not a guarantee that an audit
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu conducted in accordance with Standard on Auditing
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan will always detect a material misstatement when it
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan exists. Misstatements can arise from fraud or error
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan and are considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun aggregate, they could reasonably be expected to
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara influence the economic decisions of users taken on
individual maupun secara agregat, dapat the basis of these consolidated financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures responsive
melaksanakan prosedur audit yang responsif to those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher
kesalahan penyajian material yang disebabkan than for one resulting from error, as fraud may
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan involve collusion, forgery, intentional
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat omissions, misrepresentations, or the override
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan of internal control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures
manajemen. made by management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 101
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) the Consolidated Financial Statements
(Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: (Lanjutan) audit. We also: (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan significant doubt on the Group's ability to
atas kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required
menyimpulkan bahwa terdapat suatu to draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, and content of the consolidated financial
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan statements, including the disclosures, and
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi whether the consolidated financial statements
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu represent the underlying transactions and
cara yang mencapai penyajian wajar. events in a manner that achieves fair
presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas entities or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami to express an opinion on the consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan financial statements. We are responsible for
pelaksanaan audit grup. Kami tetap bertanggung the direction, supervision and performance of
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. the group audit. We remain solely responsible
for our audit opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 102
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) the Consolidated Financial Statements
(Continued)
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata Kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap significant audit findings, including any significant
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal deficiencies in internal control that we identify
yang teridentifikasi oleh kami selama audit. during our audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a statement that we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate with them all
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships and other matters that may
secara wajar berpengaruh terhadap independensi reasonably be thought to bear on our independence,
kami, dan jika relevan, pengamanan terkait. and where applicable, related safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those
bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan matters that were of most significance in the audit
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements of the
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit current period and are therefore the key audit
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam matter. We describe these matter in our auditor’s
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- report unless law or regulation precludes public
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal disclosure about the matter or when, in extremely
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat rare circumstances, we determine that a matter
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal should not be communicated in our report because
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami the adverse consequences of doing so would
karena konsekuensi merugikan dari reasonably be expected to outweigh the public
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan interest benefits of such communication.
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik
atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Martinus Arifin, SE, Ak., CA., CPA
NIAP AP. 1241/
License No. AP. 1241
27 Maret 2026 / 27 March 2026
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Names mentioned 81 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Cahayasakti Investindo
p.12
unresolved
org
Sukses Tbk
· Notaris
p.12
unresolved
person
Notary Djurnawati Soetarmono
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
person
Noneng Hodijah
p.12 ×2
unresolved
person
Notarial Notaris Nitra Reza
· Notaris
p.12 ×7
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
PT Andalan Utama
p.12
unresolved
org
PT Andalan Bintara
p.12
unresolved
org
PT Cahaya Infra Antariksa
p.12 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Nitra Reza
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
PT Bogorindo
p.14 ×4
unresolved
org
PT Bogorindo Cemerlang
p.14 ×7
unresolved
person
Supiah Nurbiati
p.14 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.14
unresolved
person
Novita
· Notaris
p.14 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
person
Independent Commisioner Ak.
p.15 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
p.16 ×8
unresolved
org
BAPEPAM
p.45 ×3
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik
p.46
unresolved
person
Irham Fazri Entitas
p.52 ×2
unresolved
org
PT Rejeki Putra Putri Eliman
p.52
unresolved
org
PT Rejeki Putra Putri Eliman Lain-lain
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Tokio Marine Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
Ramayana Tbk
p.54
unresolved
org
PT Senkuit
p.55 ×4
unresolved
org
PT Senkuit International
p.55 ×4
unresolved
org
PT Puri Sentul
p.56 ×2
unresolved
org
Permai Tbk
p.56 ×2
unresolved
person
Eka Sulastri.
p.64 ×2
unresolved
person
Prof. West SHGB
p.66
unresolved
org
PT Bank Pan KCU Bogor
p.68
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.68
unresolved
org
PT Dipo Star Finance
p.69
unresolved
org
PT Dipo Star Finance Entitas
p.69
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial
p.69
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.69
unresolved
org
PT Olympic Kapital Equity Masyarakat
p.72
unresolved
person
Bogor. S.H.
p.72
unresolved
org
PT Hungfu Leather Indonesia
p.74 ×2
unresolved
org
PT Alpha Sierra Investama
p.74
unresolved
org
PT Alpha Sierra Investama Bapak Sanadi Boenyamin
p.74
unresolved
person
Sanadi Boenyamin PT Sing Aji Sentosa
p.74 ×3
unresolved
org
PT Sing Aji Sentosa
p.74 ×2
unresolved
org
PT Dwitunggal Bangun Persada
p.80
unresolved
person
Imelda Fransisca
p.80
unresolved
org
PT Jagadlab
p.82 ×2
unresolved
org
PT Jagadlab Indonesia
p.82 ×2
unresolved
person
Reza
· Notaris
p.89
unresolved
org
Minister of Law
p.89
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.96 ×3
unresolved
org
BDO International Limited
p.96
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.