Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 110
Page 1
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk Laporan Keuangan/ Financial Statements Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025/ for the year ended December 31, 2025
Page 2
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/ Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan 1–2 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 – 100 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 5/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Saraswanti Indoland Development Tbk PT Saraswanti Indoland Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the financial statements of
PT Saraswanti Indoland Development, Tbk PT Saraswanti Indoland Development, Tbk (“the
(“Perusahaan”), yang terdiri dari laporan posisi Company”), which comprise the statement of
keuangan tanggal 31 Desember 2025, serta financial position as at December 31, 2025, and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the statement of profit or loss and other
lain, laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus comprehensive income, statement of changes in
kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal equity and statement of cash flows for the year
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan, then ended, and notes to the financial statements,
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. including material accounting policies
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects,
material, posisi keuangan Perusahaan tanggal the financial position of the Company as at
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan dan December 31, 2025, and its financial performance
arus kasnya untuk tahun yang berakhir pada and its cash flows for the year then ended, in
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar accordance with Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia. Tanggung jawab kami Indonesian Institute of Certified Public
menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut Accountants. Our responsibilities under those
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor standards are further described in the Auditor’s
terhadap Audit atas Laporan Keuangan pada Responsibilities for the Audit of the Financial
laporan kami. Kami independen terhadap Statements paragraph of our report. We are
Perusahaan berdasarkan ketentuan etika yang independent of the Company in accordance with
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan the ethical requirements that are relevant to our
di Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung audit of the financial statements in Indonesia, and
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan we have fulfilled our other ethical responsibilities
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang in accordance with these requirements. We
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk believe that the audit evidence we have obtained
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. is sufficient and appropriate to provide a basis for
our opinion.
PAUL HADIWINATA, HIDAJAT, ARSONO, RETNO, PALILINGAN & REKAN is a member firm of PKF Global, the network of member PKF International
Limited, each of which is a separate and independent legal entity and does not accept any responsibility or liability for the actions or inactions of any
individual member or correspondent firm or firms.
Page 5
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance
yang paling signifikan dalam audit kami atas in our audit of the financial statements of the
laporan keuangan periode kini. Hal-hal tersebut current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas the context of our audit of the financial
laporan keuangan secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, we do not provide a separate opinion on
terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal utama audit yang terindentifikasi dalam audit The key audit matters identified in our audit is
kami diuraikan sebagai berikut. outlined as follows.
Penilaian persediaan Valuation of inventory
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As at December 31, 2025, the Company has
memiliki persediaan, sebesar Rp199.517.171.296, inventories, amounting to Rp199,517,171,296,
yang mencakup 39,58% dari jumlah aset which accounted for approximately 39,58% of the
Perusahaan. Persediaan dinyatakan berdasarkan Company total assets. Inventories are stated at
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih cost or net realizable value, whichever is lower.
rendah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan We focused on this area because the
estimasi nilai realisasi bersih dari persediaan determination of estimated net realizable value of
sangat tergantung pada ekspetasi Perusahaan these inventories is critically dependent upon the
atas harga jual persediaan di masa mendatang. Company's expectations of future selling prices.
Fluktuasi pada harga properti dan perubahan dari Fluctuations in property prices and changes in
permintaan atas properti dapat menghasilkan demand for the property could lead to a
penurunan signifikan pada nilai realisasi bersih. significant decline in the net realizable value.
Respon audit: Audit response:
• Kami mereviu penelaahan manajemen • We reviewed management's assessment on
mengenai apakah terdapat indikasi whether there is any indication of the decline
penurunan nilai persediaan Perusahaan. Kami in value of the Company's inventories. We
melakukan diskusi mendetail dengan conducted a detailed discussion with the
manajemen kunci Perusahaan dan Company's key management and considered
mempertimbangkan pandangan mereka their views on possible decline in value of the
tentang kemungkinan penurunan nilai Company’s inventories in light of the current
persediaan Perusahaan sehubungan dengan economic environment.
lingkungan ekonomi saat ini.
Page 6
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
• Kami fokus pada persediaan dengan • We focused on inventories with slower sales
penjualan yang lebih lambat dan and compared the selling prices to recently
membandingkan harga jual dengan harga transacted price of comparable properties
transaksi terbaru dari properti sebanding located in the same vicinity as the
yang terletak di lokasi yang sama Company’s project.
dengan proyek Perusahaan.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. The other information comprises the
tercantum dalam laporan tahunan 2025, tetapi information included in the annual report 2025,
tidak termasuk laporan keuangan dan laporan but does not include the financial statements and
auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan our auditors’ report thereon. The annual report is
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor expected to be made available to us after the
ini. date of this auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup Our opinion on the financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak cover the other information and we will not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion
informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the financial
keuangan, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain yang teridentifikasi di information identified above when it becomes
atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the
mempertimbangkan apakah informasi lain other information is materially inconsistent with
mengandung ketidakkonsistensian material the financial statements or our knowledge
dengan laporan keuangan atau pemahaman yang obtained in the audit, or otherwise appears to be
kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan 2025, jika When we read the annual report 2025, if we
kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu conclude that there is a material misstatement
kesalahan penyajian material di dalamnya, kami therein, we are required to communicate the
diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut matter to those charged with govermance and
kepada pihak yang bertanggung jawab atas tata take appropriate actions in accordance with
kelola dan mengambil tindakan tepat berdasarkan Standards on Auditing established by the
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Indonesian Institute of Certified Public
Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Page 7
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Financial
Laporan Keuangan Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation
dan penyajian wajar laporan keuangan tersebut and fair presentation of the financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal
dianggap perlu oleh manajemen untuk control as management determines is necessary to
memungkinkan penyusunan laporan keuangan enable the preparation of financial statements
yang bebas dari kesalahan penyajian material, that are free from material misstatement,
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun whether due to fraud or error.
kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan, In preparing the financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Perusahaan dalam Company’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Company or to cease operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Perusahaan atau menghentikan
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang
realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible
bertanggung jawab untuk mengawasi proses for overseeing the Company’s financial reporting
pelaporan keuangan Perusahaan. process.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh Our objectives are to obtain reasonable assurance
keyakinan memadai tentang apakah laporan about whether the financial statements as a
keuangan secara keseluruhan bebas dari whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang whether due to fraud or error, and to issue an
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, auditor’s report that includes our opinion.
dan untuk menerbitkan laporan auditor yang Reasonable assurance is a high level of assurance,
mencakup opini kami. Keyakinan memadai but is not a guarantee that an audit conducted in
merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, accordance with Standards on Auditing will always
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa detect a material misstatement when it exists.
audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar
Audit akan selalu mendeteksi kesalahan
penyajian material ketika hal tersebut ada.
Page 8
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh Misstatements can arise from fraud or error and
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap are considered material if, individually or in the
material jika, baik secara individual maupun aggregate, they could reasonably be expected to
secara agregat, dapat diekspektasikan secara influence the economic decisions of users taken on
wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi the basis of these financial statements.
yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan on Auditing, we exercise professional judgment
profesional dan mempertahankan skeptisisme and maintain professional skepticism throughout
profesional selama audit. Kami juga: the audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan, misstatement of the financial statements,
baik yang disebabkan oleh kecurangan whether due to fraud or error, design and
maupun kesalahan, mendesain dan perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh sufficient and appropriate to provide a basis
bukti audit yang cukup dan tepat untuk for our opinion. The risk of not detecting a
menyediakan basis bagi opini kami. Risiko material misstatement resulting from fraud is
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian higher than for one resulting from error, as
material yang disebabkan oleh kecurangan fraud may involve collusion, forgery,
lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or
kesalahan, karena kecurangan dapat the override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal the Company’s internal control.
Perusahaan.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Page 9
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management’s use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit of accounting and, based on the audit
yang diperoleh, apakah terdapat suatu evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan uncertainty exists related to events or
peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on
menyebabkan keraguan signifikan atas the Company’s ability to continue as a going
kemampuan Perusahaan untuk concern. If we conclude that a material
mempertahankan kelangsungan usahanya. uncertainty exists, we are required to draw
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat attention in our auditor’s report to the related
suatu ketidakpastian material, kami disclosures in the financial statements or, if
diharuskan untuk menarik perhatian dalam such disclosures are inadequate, to modify our
laporan auditor kami ke pengungkapan opinion. Our conclusions are based on the
terkait dalam laporan keuangan atau, jika audit evidence obtained up to the date of our
pengungkapan tersebut tidak memadai, auditor’s report. However, future events or
harus menentukan apakah perlu untuk conditions may cause the Company to cease
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Perusahaan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure
laporan keuangan secara keseluruhan, and content of the financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah including the disclosures, and whether the
laporan keuangan mencerminkan transaksi financial statements represent the underlying
dan peristiwa yang mendasarinya dengan transactions and events in a manner that
suatu cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit, serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Page 10
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345- Report No.: 00699/2.1133/AU.1/03/0345-
5/1/III/2026 (lanjutan) 5/1/III/2026 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevant ethical requirements regarding
relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengkomunikasikan seluruh hubungan, serta hal- relationships and other matters that may
hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan jika relevan, independence, and where applicable, related
pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the financial statements of the current period
periode kini dan oleh karenanya manjadi hal audit and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor’s report
laporan auditor kami, kecuali peraturan unless law or regulation precludes public
perundang-undangan melarang pengungkapan disclosure about the matter or when, in extremely
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam rare circumstances, we determine that a matter
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so
dikomunikasikan dalam laporan kami karena would reasonably be expected to outweigh the
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan public interest benefits of such communication.
hal tersebut akan diekspektasikan secara wajar
melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunikasi tersebut.
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan
Yosef Kresna Budi, CPA
Izin Akuntan Publik/ Public Accountant License No. AP.0345
27 Maret 2026/ March 27, 2026
Page 11
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 8.828.114.814 27.308.639.170 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 3.491.504.606 3.165.074.575 Trade receivables
Piutang lain-lain 6 53.665.269 53.843.700 Other receivables
Persediaan 7 199.517.171.296 287.236.957.541 Inventories
Uang muka 8 83.651.052.508 62.967.830.613 Advanced
Biaya dibayar dimuka 9 1.255.940.780 1.122.941.666 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 27a 15.461.854.882 18.070.321.643 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 312.259.304.155 399.925.608.908 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 10 909.318.000 909.318.000 Land for development
Aset tetap – bersih 11 187.694.605.519 74.655.561.356 Fixed assets - net
Aset hak-guna 12 805.790.149 880.571.053 Right of use assets
Aset tak berwujud 13 - 3.634.575 Intangible assets
Pajak dibayar dimuka 27a 2.362.264.267 - Prepaid expense
Aset pajak tangguhan 27f 97.900.821 2.921.937.820 Deferred tax assets
Jumlah aset tidak lancar 191.869.878.756 79.371.022.804 Total non-current assets
JUMLAH ASET 504.129.182.911 479.296.631.712 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of these financial statements taken as a whole.
-1-
Page 12
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 14 27.923.183.655 9.746.481.008 Trade payables
Utang lain-lain 15 8.950.796.625 12.665.067.629 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 16 4.855.938.940 5.552.485.121 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 17 13.143.576.520 40.549.088.399 Advance from customers
Deposit pelanggan 18 4.028.097.572 3.193.955.851 Customer deposit
Utang pajak 27b 6.406.779.965 8.926.671.436 Tax payables
Provisi perabot, perlengkapan hotel Provision for hotel equipment,
dan kesejahteraan karyawan 19 193.993.218 148.702.844 furniture n employees’ welfare
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current portion of long-term
panjang: liabilities:
Liabilitas sewa 20 196.110.521 457.816.710 Lease liabilities
Utang bank 21 34.300.000.000 23.618.000.007 Bank loans
Jumlah liabilitas jangka pendek 99.998.477.016 104.858.269.005 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang, setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term debts, net of
tempo dalam waktu satu tahun current portion:
Liabilitas sewa 20 365.977.448 661.354.938 Lease liabilities
Utang bank 21 128.150.000.000 133.900.000.000 Bank loans
Liabilitas imbalan pasca kerja 22 376.962.121 610.540.507 Post-employee benefit liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 128.892.939.569 135.171.895.445 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 228.891.416.585 240.030.164.450 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal 23 107.700.384.020 107.700.384.020 Capital stock - par value
Tambahan modal disetor – neto 2r,26 75.357.774.676 75.357.774.676 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lain 24 (77.959.822) (84.031.381) Other equity components
Saldo laba: Retained earnings:
- Ditentukan penggunaanya 25 12.300.000.000 9.300.000.000 Appropriated -
- Belum ditentukan penggunaanya 79.957.567.452 46.992.339.947 Unappropriated -
JUMLAH EKUITAS 275.237.766.326 239.266.467.262 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 504.129.182.911 479.296.631.712 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of these financial statements taken as a whole.
-2-
Page 13
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN LABA RUGI STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Pendapatan usaha 28 176.294.369.050 135.273.809.712 Revenues
Beban pokok pendapatan 29 (68.343.578.566) (45.819.813.006) Cost of revenues
Laba bruto 107.950.790.484 89.453.996.706 Gross profit
Beban penjualan 30 (6.073.500.559) (6.123.888.859) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 31 (37.795.007.255) (40.943.396.234) expenses
Beban pajak final 27c (1.732.820.843) (242.985.048) Final tax expenses
Laba usaha 62.349.461.827 42.143.726.565 Operating profit
Pendapatan dan beban lain-lain Income and other expenses
Pendapatan bunga 96.175.400 178.010.449 Interest income
Pendapatan lain-lain 32a 539.318.400 100.966.984 Others income
Beban keuangan (2.724.106.257) (3.580.583.607) Finance costs
Beban lain-lain 32b (11.700.946.332) (13.328.007.344) Others expenses
Laba sebelum pajak penghasilan 48.559.903.038 25.514.113.047 Profit before income tax
Manfaat (beban) pajak penghasilan Income tax benefit (expenses)
Pajak kini 27d (4.714.523.000) (7.214.254.704) Current tax
Pajak tangguhan 27f (2.822.324.508) 329.743.438 Deferred tax
Laba tahun berjalan 41.023.055.530 18.629.601.781 Profit for the year
Penghasilan (kerugian) Other comprehensive (loss)
komprehensif lain income
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (kerugian) aktuaria atas Actuarial gain (loss)
program imbalan pasti 24 7.784.050 157.019.461 of defined benefit plan
Pajak penghasilan terkait pos ini 24 (1.712.491) (34.544.281) Income tax related to this item
Penghasilan komprehensif lain 6.071.559 122.475.180 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 41.029.127.089 18.752.076.961 income for the year
Laba per saham 33 7,62 3,46 Earnings per share
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of these financial statements taken as a whole.
-3-
Page 14
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGE IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba/
Retained Earnings
Tambahan modal
disetor - neto/ Komponen ekuitas Ditentukan Belum Ditentukan
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in lain/ Other equity Penggunaanya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Notes Share capital capital – net components Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo pada 1 Januari 2024 107.700.184.020 75.355.474.676 (206.506.561) 3.000.000.000 40.551.698.863 226.400.850.998 Balance as at January 1, 2024
Penambahan modal saham melalui Share capital issuance from
Pelaksanaan Waran Seri I 23 200.000 - - - - 200.000 Series I Warrants
Agio saham 26 - 2.300.000 - - - 2.300.000 Share Premium
Dividen 25 - - - - (5.888.960.697) (5.888.960.697) Dividend
Pencadangan saldo laba 25 - - - 6.300.000.000 (6.300.000.000) - Appropriation of retained earnings
Laba tahun berjalan - - - - 18.629.601.781 18.629.601.781 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 24 - - 122.475.180 - - 122.475.180 Other comprehensive income
Saldo pada 31 Desember 2024 107.700.384.020 75.357.774.676 (84.031.381) 9.300.000.000 46.992.339.947 239.266.467.262 Balance as at December 31, 2024
Dividen 25 - - - - (5.057.828.025) (5.057.828.025) Dividend
Pencadangan saldo laba 25 - - - 3.000.000.000 (3.000.000.000) - Appropriation of retained earnings
Laba tahun berjalan - - - - 41.023.055.530 41.023.055.530 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 24 - - 6.071.559 - - 6.071.559 Other comprehensive income
Saldo pada 31 Desember 2025 107.700.384.020 75.357.774.676 (77.959.822) 12.300.000.000 79.957.567.452 275.237.766.326 Balance as at December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan See accompanying notes to the financial statements which are an integral part of the financial
keuangan. statements.
-4-
Page 15
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 FOR YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari pelanggan 145.629.412.391 155.788.746.875 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (80.840.998.688) (171.311.697.246) Payments to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (15.033.175.883) (17.466.645.545) Payments to employees
Pembayaran pajak (6.948.459.066) (19.457.643.012) Payments of taxes
Pembayaran bunga dan beban keuangan (1.996.275.784) (3.238.611.574) Payments of interest and finance costs
Pembayaran beban operasional lainnya (379.076.524) (94.092.603) Payments of other operational expenses
Arus kas bersih yang diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
operasional 40.431.426.446 (55.779.943.105) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Perolehan aset tetap 11 (37.930.934.134) (3.137.287.251) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah 8 (20.298.104.954) (40.704.000.244) Payments of advance for land purchases
Arus kas bersih yang digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi (58.229.039.088) (43.841.287.495) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan penerbitan saham waran 23, 26 - 2.500.000 Proceeds of shares with warrant
Pembayaran dividen 25 (5.057.828.025) (5.888.960.697) Payment of dividends
Penerimaan pinjaman bank 21 62.850.000.001 192.500.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 21 (57.918.000.011) (99.590.000.000) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 20 (557.083.679) (811.156.809) Payment of lease liabilities
Arus kas bersih yang diperoleh
dari (digunakan untuk) Net cash flows provided by (used in)
aktivitas pendanaan (682.911.714) 86.212.382.494 financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih kas Net increase/(decrease) in cash
dan setara kas (18.480.524.356) (13.408.848.106) and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal tahun 27.308.639.170 40.717.487.276 at the beginning of the year
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir tahun 4 8.828.114.814 27.308.639.170 at end of the year
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak See accompanying notes to the financial statements which are an
terpisahkan dari laporan keuangan. integral part of the financial statements.
-5-
Page 16
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Saraswanti Indoland Development Tbk. PT Saraswanti Indoland Development Tbk. ("the
(selanjutnya disebut Perusahaan) didirikan pada Company") was established on August 2, 2010 based
tanggal 2 Agustus 2010 berdasarkan Akta Notaris on the deed of Notary Ismaryani, S.H., M.Kn., number
Ismaryani, S.H., M.Kn., No.01. Akta pendirian 01. The deed of establishment of the Company was
Perusahaan disetujui oleh Menteri Hukum Dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan the Republic of Indonesia based on Decree
Surat Keputusan No.AHU41610.AH.01.01.Tahun No.AHU41610.AH.01.01.Year2010.
2010.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir amended several times. The latest amendment based
berdasarkan Akta Notaris No. 3 tanggal 13 Juni on Notarial Deed No. 3 dated June 13, 2025 by
2025 oleh Notaris Lucky Suryo Wicaksono, S.H, Notary Lucky Suryo Wicaksono, S,H, M.Kn, M.H, to
M.Kn, M.H, untuk melakukan perubahan susunan amend the composition of the board directors. The
Direksi. Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah amendments to the Articles of Association have been
dilaporkan ke Menteri Hukum dan Hak Asasi reported to the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat the Republic of Indonesia based on Decree No.AHU-
Keputusan No.AHU-AH.01.09-0298857 Tahun AH.01.09- 0298857 Year 2025 on June 16, 2025.
2025 tanggal 16 Juni 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's
kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak dalam Articles of Association, the Company's main activities
bidang pengembang dan pemborong. Perusahaan are engaged in developer and general contractor. The
adalah pemilik The Alana Yogyakarta Hotel & company is the owner of The Alana Yogyakarta Hotel
Convention Center, Innside by Melia Yogyakarta & Convention Center, Innside by Melia Yogyakarta
dan Apartemen di Kawasan Mataram City.. and Apartement in Mataram City Area.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 2011. 2011.
Perusahaan berdomisili di Indonesia, dengan kantor The Company is domiciled in Indonesia, with a
pusat terdaftar di Jl. Palagan Tentara Pelajar KM 7, registered head office at Jl. KM7 Student Army
Kelurahan Sariharjo, Kecamatan Ngaglik, Center, Sariharjo Village, Ngaglik District, Sleman
Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Regency, Yogyakarta Special Region Province..
Yogyakarta.
-6-
Page 17
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2022, Otoritas Jasa Keuangan On June 30, 2022, the Financial Services Authority
(OJK) menerbitkan Surat Pemberitahuan Efektifnya (OJK) issued a Notification Letter on the Effectiveness
Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan of the Registration Statement in connection with the
Penawaran Umum Saham Perdana Perusahaan Company's Initial Public Offering of 340,000,000
sebanyak 340.000.000 lembar saham, sesuai dengan shares, in accordance with OJK Decree
surat Keputusan OJK nomor S-110/D.04/2022 number S-110/D.04/2022 dated 30 June 2022. On
tanggal 30 Juni 2022. Pada tanggal 7 Juli 2022 7 July 2022, the company began listing its shares on
Perusahaan mulai mencatatkan sahamnya di Bursa the Indonesia Stock Exchange with an initial offering
Efek Indonesia dengan harga penawaran perdana price of Rp200 (full amount) per share.
sebesar Rp200 (Rupiah penuh) per saham.
c. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors
Susunan pengurus Perusahaan berdasarkan Akta The composition of the management as stated in the
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Decision of the Annual General Meeting of
dengan Notaris Lucky Suryo Wicaksono, S.H, Shareholders with Notary Lucky Suryo Wicaksono,
MKN, MH, Nomor 03 tanggal 13 Juni 2025, pada S.H, MKN, MH Number 03 dated June 13, 2025, as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Noegroho Hari Hardono Noegroho Hari Hardono President Commissioner
Komisaris Ir. Yahya Taufik Ir. Yahya Taufik Commissioner
Komisaris Independen Roossusetyo Roossusetyo Independent Commissioner
Dewan Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama Bogat Agus Riyono Bogat Agus Riyono President Director
Direktur Gentina Ratna Octanti Gentina Ratna Octanti Director
Direktur Muhammad Alfian Ramadhan Yohanes Indro Laksono, SH Director
Direktur Samsul Hadi Agung Cucun Setiawan Director
Perusahaan mempunyai karyawan tetap sebanyak 21 The Company had 21 permanent employees (2024:
karyawan (2024: 20 karyawan) (tidak diaudit). 20 employees) (unaudited).
-7-
Page 18
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Sekretaris Perusahaan c. Corporate Secretary
Perusahaan telah menunjuk Maria Evarisma The Company has appointed Maria Evarisma
Wulandari sebagai Sekretaris Perusahaan Wulandari as the Corporate Secretary based on
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Directors Decree No. 002/DIR/SWID/II/2025
No. 002/DIR/SWID/II/2025 tentang Pengangkatan concerning Appointment of Corporate Secretary dated
Sekretaris Perusahaan tanggal 24 Februari 2025. February 24, 2025.
e. Komite Audit e. Audit Committee
Dalam rangka memenuhi ketentuan POJK No.55, In order to comply with POJK No.55 requirements,
Perusahaan telah memenuhi ketentuan tersebut the Company has complied with these provisions by
dengan telah dibentuk suatu komite audit serta forming an audit committee and approved the
menyetujui penetapan Piagam Komite Audit. establishment of the Audit Committee Charter.
Keanggotaan Komite Audit berdasarkan Surat The Audit Committee membership based on the
Keputusan Dewan Komisaris No.006/DEKOM/ Decree of the Board of Commissioners
SWID/V/2025 tanggal 27 Mei 2025. No.006/DEKOM/SWID/V/2025 dated May 27, 2025.
Susunan Komite Audit Perusahaan adalah sebagai The composition of the Company's Audit Committee
berikut : are as follows :
2025 2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua Roossusetyo Roossusetyo Chairman
Anggota Bambang Takri Subarkah Bambang Takri Subarkah Member
Anggota Ade Irma Hidayah Hari Kusuma Satria Negara Member
f. Unit Audit Internal f. Internal Audit Unit
Sesuai dengan POJK No.56, maka Perusahaan telah In accordance with POJK No.56, the Company has
membentuk Unit Audit Internal sesuai dengan established an Internal Audit Unit in accordance with
peraturan dan ketentuan yang berlaku telah the applicable rules and regulations based has
mengangkat Christopher Benny Hutagaol sebagai appointed Christopher Benny Hutagaol as Head of
Kepala Unit Audit Internal. Internal Audit Unit.
-8-
Page 19
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Ikhtisar kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Significant accounting policies adopted by the Company
Perusahaan yang mempengaruhi penentuan posisi that affect the determination of financial position and the
keuangan dan hasil utama, dijelaskan di bawah ini. main result, described as below.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Financial Statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan Standar The financial statements have been prepared in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang accordance with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“FAS”), which comprise the Statement
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations issued by the Financial
(“DSAK”) Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan Accounting Standards Board (“FASB”) of the
No. VIII.G.7 tentang “Pedoman Penyajian Laporan Institute of Indonesian Chartered Accountants and
Keuangan” yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Regulation No. VIII.G.7 regarding “Financial
Keuangan (“OJK”). Statements Presentation Guidelines” issued by
Financial Services Authority (“FSA”).
Kebijakan akuntansi telah diterapkan konsisten untuk The accounting policies have been applied
laporan keuangan yang berakhir pada tanggal consistently to the financial statements for the period
31 Desember 2025 dan 2024, kecuali di bawah ini ended December 31, 2025 and 2024 unless otherwise
dinyatakan lain sesuai Standar Akuntansi Keuangan stated in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia. Accounting Standards.
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statement have been prepared in
PSAK No. 201: penyajian Laporan Keuangan. accordance with SFAS No. 201: Presentation of
Laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus kas, Financial Statement. The financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk accrual basis, using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu yang disajikan berdasarkan accounting, except for certain accounts which are
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam measured on the basis described in the related
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. accounting policies for those accounts.
Laporan arus kas yang disajikan dengan The statement of cash flows, which has been prepared
menggunakan metode langsung, menyajikan using the direct method, presents cash receipts and
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang disbursements of cash and cash equivalents classified
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi into operating, investing and financing activities.
dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the financial
penyusunan laporan keuangan ini adalah mata uang statements is Indonesian Rupiah, which is The
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency.
Perusahaan.
-9-
Page 20
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
Amandemen/Penyesuaian dan Interpretasi Changes to the Statement of Financial Standards
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun and Interpretations of Statement of Financial
Berjalan Accounting Standards
Amendemen standar akuntansi berikut ini berlaku The following amendments to accounting standards
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 dan diterapkan became effective on 1 January 2025 and are applied
dalam penyusunan laporan keuangan untuk tahun in preparing these financial statements for the year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025: ended 31 December 2025:
- PSAK No. 117, tentang “Kontrak Asuransi”. - SFAS No. 117 on “Insurance Contract “.
- Amandemen PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - Amendment to SFAS No. 117 on, “Insurance
mengenai Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK Contract” regarding the Early Application of
109 – Informasi Komparatif. SFAS 117 and 109 -Comparative Information.
- Amandemen PSAK No. 221: “Pengaruh - Amendment to SFAS 221: “Influence Changes
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi in Foreign Exchange Rates” are related
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan. conditions when a currency does not
interchangeable.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards had no
memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah significant effect on the amount reported for the
yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun current period or prior financial year.
sebelumnya.
Standar, amandemen dan interpretasi standar Standards, Amendments and Interpretations to
telah diterbitkan tapi belum diterapkan Standards Issued not yet adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian amendemen-amendemen atas PSAK financial statements, the following amendments to
yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan SFAS relevant to the Group were issued but not
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective, with early application permitted on
dimulai pada tanggal 1 Januari 2026, adalah sebagai January 1, 2026, are as follows:
berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective January 1, 2026
- Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan - Classification and Measurement of Financial
(Amendemen PSAK 109 dan 107); Instruments (Amendments to SFAS 109 and
107);
- Kontrak yang Mengacu pada Listrik Bergantung - Contract Referencing Nature-dependent
Alam (Amendemen PSAK 109 dan 107); Electricity (Amendments to SFAS 109 and
107);
- Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (PSAK - Business Combination of Entities under
338 (Revisi 2025). Common Control (SFAS 338 (Revised 2025).
- 10 -
Page 21
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
Efektif 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
- PSAK 118 – Penyajian dan Pengungkapan dalam - SFAS 118 - Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan Financial Statements
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, Early adoption of those new standards,
amandemen ataupun penyesuaian terhadap standar interpretations, amendments, or improvements to
akuntansi keuangan di atas diperkenankan. financial accounting standards are permitted.
b. Informasi Segmen b. Segment information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari A segment is a distinguishable component of the
Perusahaan yang terlibat baik dalam menyediakan Company that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a particular
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki economic environment (geographical segment), which
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen is subject to risks and rewards that are different from
lainnya. those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-the Company balances and
saldo dan transaksi antar Perusahaan dieliminasi intra-the Company transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses Perusahaan.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan An operating segment is a component of the Company
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang that engages in business activities from which it may
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan beban, earn revenues and incur expenses, including revenues
termasuk pendapatan dan beban yang terkait dengan and expenses that relate to transactions with any of
transaksi dengan komponen lain Perusahaan, the Company’s other components, whose operating
dimana hasil operasinya dikaji ulang secara berkala results are reviewed regularly by the Company’s chief
oleh pengambil keputusan utama dalam operasional operating decision-maker to make the decision about
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai resources allocated to the segment and assess its
sumber daya yang akan dialokasikan pada segmen performance, and for which discrete financial
tersebut dan menilai kinerjanya, serta tersedia information is available. Segment results that are
informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Hasil reported to the Company’s chief operating decision
segmen yang dilaporkan kepada pengambil maker include items directly attributable to a
keputusan operasional Perusahaan meliputi segment, as well as those that can be allocated on a
komponen-komponen yang dapat diatribusikan reasonable basis.
secara langsung kepada suatu segmen, dan
komponen-komponen yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang wajar.
- 11 -
Page 22
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan c. Financial Instruments
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, loans
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh and available-for-sale financial assets. The
tempo dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Company determines the classification of its
Perusahaan menentukan klasifikasi aset financial assets at initial recognition and,
keuangan pada saat pengakuan awal dan, jika where allowed and appropriate, re-evaluates
diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi this designation at each financial year-end.
kembali setiap akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diukur pada nilai wajar. Dalam hal investasi recognized at fair value. In the case of
tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan investments not measured at fair value through
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan profit or loss, fair value is determined with
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable transaction costs.
langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan dan established by regulation or convention in the
kebiasan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way purchases) are
secara reguler) diakui pada tanggal recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, seperti tanggal perusahaan the companies commit to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. assets.
Aset keuangan Perusahaan mencakup kas dan The Company financial assets include cash and
bank, piutang usaha dan lain-lain yang bank, trade and other receivables which are
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables.
diberikan dan piutang.
- 12 -
Page 23
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset The subsequent measurement of financial assets
keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
- Pinjaman yang diberikan dan piutang - Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi market. Such financial assets are carried at
di pasar aktif. Aset keuangan tersebut amortized cost using the effective interest
dicatat pada biaya perolehan yang rate method. Gains and losses are
diamortisasi menggunakan metode recognized in the statement of profit or loss
tingkat bunga efektif. Laba atau rugi and other comprehensive income when the
diakui dalam laporan laba rugi dan loans and receivables are derecognized or
penghasilan komprehensif lain pada saat impaired, as well as through the
pinjaman yang diberikan dan piutang amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses
amortisasi.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss,
wajar melalui laba atau rugi, liabilitas financial liabilities measured at amortized cost,
keuangan yang diukur pada biaya perolehan or as derivatives designated as hedging
diamortisasi atau derivatif yang telah instruments in an effective hedge, as
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai appropriate. The Company determines the
yang efektif, jika sesuai. Perusahaan classification of its financial liabilities at initial
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan recognition.
pada saat pengakuan awal.
- 13 -
Page 24
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan Financial liabilities are recognized initially at
diukur pada nilai wajar dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case of financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortized cost, net of
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang directly attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup The Company’ financial liabilities include
utang usaha dan lain-lain, beban yang masih trade and other payables, accrued expenses,
harus dibayar, dan utang jangka panjang yang and long-term debts which are classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities measured at amortized
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. cost.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasi sebagai berikut: depends on their classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur pada - Financial liabilities measured at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Setelah pengakuan awal, liabilitas After initial recognition, interest-
keuangan yang dikenakan bunga diukur bearing financial liabilities are
pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized
dengan menggunakan metode suku cost using the effective interest rate
bunga efektif. method.
Laba atau rugi diakui dalam laporan Gains and losses are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain ketika liabilitas tersebut dihentikan comprehensive income when the
pengakuannya serta melalui proses liabilities are derecognized as well as
amortisasinya. through the amortization process.
- 14 -
Page 25
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk there is a currently enforceable legal right to
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah offset the recognized amounts and there is an
diakui dari aset keuangan dan liabilitas intention to settle on a net basis, or to realize
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk the assets and settle the liabilities
menyelesaikan dengan menggunakan dasar simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum berarti: This means that the right to set off:
a) Liabilitas keuangan yang diukur pada a) Financial liabilities measured at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
b) Hak yang berkekuatan hukum pada b) must be legally enforceable in all of the
kondisi-kondisi berikut ini: following circumstances:
i) kegiatan bisnis normal; i) the normal course of the business;
ii) kondisi kegagalan usaha; dan ii) the event of default; and
iii) kondisi gagal bayar atau iii) the event of insolvency of
bangkrut. bankruptcy.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Income and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only when permitted by accounting
akuntansi. standards.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the presumption
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk that the transaction to sell the asset or transfer
menjual aset atau mengalihkan liabilitas the liability takes place either:
terjadi:
- 15 -
Page 26
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) iv. Fair value of financial instruments
(continued)
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas - In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar - In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset dan most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar The principal or the most advantageous market
utama atau pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku or liability, assuming that market participants
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi act in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian The Company used valuation techniques that
yang tepat sesuai keadaan dan dimana tersedia are appropriate in the circumstances and for
kecukupan data untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalisir observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the financial
keuangan dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair value
wajar, sebagaimana dijelaskan di bawah ini, hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkatan level input yang lowest level input that is significant to the fair
terendah yang signifikan terhadap pengukuran value measurement as a whole:
nilai wajar secara keseluruhan:
- 16 -
Page 27
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) iv. Fair value of financial instruments
(continued)
- Level 1 - harga kuotasi (tanpa penyesuaian) - Level 1 - quoted (unadjusted) market prices
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang in active markets for identical assets or
identik. liabilities.
- Level 2 - teknik penilaian di mana tingkat - Level 2 - valuation techniques for which the
level input terendah yang signifikan lowest level input that is significant to the
terhadap pengukuran nilai wajar dapat fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau tidak indirectly observable.
langsung.
- Level 3 - teknik penilaian di mana tingkat - Level 3 - valuation techniques for which the
level input terendah yang signifikan lowest level input that is significant to the
terhadap pengukuran nilai wajar tidak dapat fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau tidak indirectly unobservable.
langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan secara berulang, Perusahaan the financial statements on a recurring basis,
menentukan apakah terjadi transfer antara the Company determines whether transfers
Level di dalam hirarki dengan cara have occurred between levels in the hierarchy
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level by re-assessing categorization (based on the
terendah yang signifikan dalam pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar) setiap akhir tahun pelaporan. value measurement as a whole) at the end of
each reporting period.
Untuk tujuan penentuan pengungkapan nilai For the purpose of fair value disclosures, the
wajar, Perusahaan menentukan kelompok aset Company has determined classes of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik liabilities on the basis of the nature,
dan risiko dari aset dan liabilitas dan level dari characteristics and risks of the asset or liability
hirarki nilai wajar yang dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
- 17 -
Page 28
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
v. Biaya perolehan yang diakomodasi dari v. Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate method less any allowance for
efektif dikurangi cadangan kerugian penurunan impairment losses and principal repayment or
nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. The calculation takes into account
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau any premium or discount on the acquisition and
diskonto pada saat akuisisi dan mencakup includes transaction costs and fees that are an
biaya transaksi serta fee yang merupakan integral part of the effective interest rate.
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode laporan, Perusahaan The Company assess at each reporting period
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
objektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or the Company of financial
aset keuangan mengalami penurunan nilai. assets is impaired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company assesses
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
objektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or the Company of financial
aset keuangan mengalami penurunan nilai. assets is impaired. A financial asset or the
Penurunan nilai atas aset keuangan atau Company of financial assets is deemed to be
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi impaired if, and only if, there is objective
jika, dan hanya jika, terdapat bukti yang evidence of impairment as a result of one or
objektif mengenai penurunan nilai sebagai more events that have occurred after the initial
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang recognition of the asset (an incurred “loss
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut event”) and that loss event has an impact on the
(“peristiwa yang merugikan”), dan peristiwa estimated future cash flows of the financial
yang merugikan tersebut berdampak pada asset or the Company of financial assets that
estimasi arus kas masa depan atas aset can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
- 18 -
Page 29
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial assets (continued)
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak that the debtors or the Company of debtors are
peminjam mengalami kesulitan keuangan experiencing significant financial difficulty,
signifikan, wanprestasi atau tunggakan default or delinquency in interest or principal
pembayaran bunga atau pokok, terdapat payments, the probability that they will enter
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan bankruptcy or other financial reorganization
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi and when observable data indicate that there is
keuangan lainnya dan pada saat data yang a measurable decrease in the estimated future
dapat diobservasi mengindikasikan adanya cash flows, such as changes in arrears or
penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus economic conditions that correlate with
kas masa depan, seperti meningkatnya defaults.
tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan wanprestasi.
- Aset keuangan dicatat sebesar biaya - Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan For loans and receivables carried at
piutang yang dicatat pada biaya perolehan amortized cost, the Company first assesses
diamortisasi, Perusahaan terlebih dahulu whether objective evidence of impairment
menentukan apakah terdapat bukti exists individually for financial assets that
obyektif mengenai penurunan nilai secara are individually significant, or collectively
individual atas aset keuangan yang for financial assets that are not individually
signifikan secara individual, atau secara significant. If the Company determines that
kolektif untuk aset keuangan yang tidak no objective evidence of impairment exists
signifikan secara individual. Jika for an individually assessed financial asset,
Perusahaan menentukan tidak terdapat whether significant or not, the asset is
bukti obyektif mengenai penurunan nilai included in a Company and its subsidiaries
atas aset keuangan yang dinilai secara of financial assets with similar credit risk
individual, terlepas aset keuangan characteristics and collectively assessed for
tersebut signifikan atau tidak, maka aset impairment. Assets that are individually
tersebut dimasukkan ke dalam kelompok assessed for impairment and for which an
aset keuangan yang memiliki impairment loss is, or continues to be,
karakteristik risiko kredit yang sejenis recognized are not included in a collective
dan menilai penurunan nilai kelompok assessment of impairment.
tersebut secara kolektif. Aset yang
penurunan nilainya dinilai secara
individual dan untuk itu kerugian
penurunan nilai diakui atau tetap diakui,
tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
- 19 -
Page 30
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial assets (continued)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa If there is objective evidence that an
kerugian penurunan nilai telah terjadi, impairment loss has occurred, the amount
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai of the loss is measured as the difference
selisih antara nilai tercatat aset dengan between the asset’s carrying amount and
nilai kini estimasi arus kas masa datang the present value of estimated future cash
(tidak termasuk ekspektasi kerugian flows (excluding future expected credit
kredit di masa mendatang yang belum losses that have not yet been incurred). The
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa present value of the estimated future cash
datang didiskontokan dengan flows is discounted at the financial asset’s
menggunakan suku bunga efektif awal original effective interest rate. If a loan has
dari aset keuangan tersebut. Jika a variable interest rate, the discount rate
pinjaman yang diberikan memiliki suku for measuring impairment loss is the
bunga variabel, maka tingkat diskonto current effective interest rate.
yang digunakan untuk mengukur setiap
kerugian penurunan nilai adalah suku
bunga efektif yang berlaku.
Nilai tercatat atas aset keuangan The carrying amount of the financial asset
dikurangi melalui penggunaan pos is reduced through the use of an allowance
cadangan kerugian penurunan nilai dan for impairment losses account and the
jumlah kerugian yang terjadi diakui amount of the loss is recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Pendapatan bunga selanjutnya diakui Interest income continues to be accrued on
sebesar nilai tercatat yang diturunkan the reduced carrying amount based on the
nilainya berdasarkan tingkat suku bunga original effective interest rate of the
efektif awal dari aset keuangan. Pinjaman financial asset. Loans and receivables,
yang diberikan dan piutang beserta together with the associated allowance, are
dengan cadangan terkait dihapuskan jika written off when there is no realistic
tidak terdapat kemungkinan yang realistis prospect of future recovery and all
atas pemulihan di masa mendatang dan collateral has been realized or has been
seluruh agunan telah terealisasi atau transferred to the Company.
dialihkan kepada Perusahaan.
- 20 -
Page 31
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial assets (continued)
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena decreases because of an event occurring
peristiwa yang terjadi setelah penurunan after the impairment was recognized, the
nilai diakui, maka kerugian penurunan previously recognized impairment losses
nilai yang diakui sebelumnya bertambah are increased or reduced by adjusting the
atau berkurang dengan menyesuaikan pos allowance for impairment losses account. If
cadangan kerugian penurunan nilai. Jika a future write off is later recovered, the
di masa mendatang penghapusan tersebut recovery is recognized in the profit or loss.
dapat dipulihkan, jumlah pemulihan
tersebut diakui pada laba atau rugi.
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
kewajiban keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a part of
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan a financial asset or part of the Company of
untuk bagian dari aset keuangan atau bagian similar financial assets) is derecognized when:
dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi (1) the rights to receive cash flows from the
bila: (1) hak kontraktual atas arus kas yang asset have expired; or (2) the Company have
berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; transferred their rights to receive cash flows
atau (2) Perusahaan memindahkan hak untuk from the asset or have assumed an obligation to
menerima arus kas yang berasal dari aset pay the received cash flows in full without
keuangan tersebut atau menanggung material delay to a third party under a “pass-
kewajiban untuk membayar arus kas yang through” arrangement; and either (a) the
diterima tersebut tanpa penundaan yang Company have transferred substantially all the
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu risks and rewards of the asset, or (b) the
kesepakatan penyerahan dan salah satu Company have neither transferred nor retained
diantara (a) Perusahaan secara substansial substantially all the risks and rewards of the
memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas asset, but have transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau
(b) Perusahaan secara substansial tidak
memindahkan dan tidak memiliki seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
memindahkan pengendalian atas aset
tersebut.
- 21 -
Page 32
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
kewajiban keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Ketika Perusahaan mentransfer hak untuk When the Company has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from a financial asset or
keuangan atau mengadakan kesepakatan have entered into a pass-through arrangement,
penyerahan, maka Perusahaan mengevaluasi it evaluates if and to what extent it has retained
sejauh mana tetap memiliki risiko dan the risks and rewards of the financial asset
manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership. When it has neither transferred nor
tersebut. Jika Perusahaan tidak mentransfer retained substantially all the risks and rewards
maupun tidak memiliki secara substansial of the financial asset nor transferred control
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan over the financial asset, the financial asset is
tersebut dan juga tidak mentransfer recognized to the extent of the Company
pengendalian atas aset keuangan tersebut, continuing involvement in the financial asset.
maka aset keuangannya diakui oleh
Perusahaan sebesar keterlibatannya yang
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset, is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai measured at the lower of the original carrying
aset yang ditransfer dan jumlah maksimum amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang mungkin harus dibayar of consideration received that the Company
kembali oleh Perusahaan. could be required to repay.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained less
baru yang diperoleh dikurangi dengan any new liabilities assumed and (ii) any
liabilitas baru yang ditanggung dan cumulative gain or loss which has been
(ii) keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized directly in the equity, is recognized
telah diakui secara langsung dalam ekuitas, in profit or loss.
harus diakui pada laba rugi.
- 22 -
Page 33
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Instrumen Keuangan (lanjutan) c. Financial Instruments (continued)
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
kewajiban keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam obligation under the liability is discharged or
kontrak dihentikan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan ketentuan yang substantially different terms, or the terms of an
berbeda secara substansial, atau modifikasi existing liability are substantially modified,
secara substansial atas liabilitas keuangan such an exchange or modification is treated as
yang saat ini ada, maka pertukaran atau a derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghapusan liabilitas keuangan awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan baru dan recognized in profit or loss.
selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan
tersebut diakui dalam laba atau rugi.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK No. 224 tentang In accordance with SFAS No. 224 on "Related Party
"Pengungkapan pihak-pihak yang berelasi", yang Disclosures", the related parties are persons or
dimaksud dengan pihak yang berelasi adalah orang entities related to the reporting entity as follows:
atau entitas yang berelasi dengan entitas pelapor
sebagai berikut:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Perusahaan, jika: family is related to the Company, if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Perusahaan; Company;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Perusahaan; atau Company; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Perusahaan atau entitas induk dari personnel of the Company or of the
Perusahaan. parent entity of the Company.
- 23 -
Page 34
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi (lanjutan) d. Transactions with Related Parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika b. An entity is related to the Company if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
(i) entitas dan Perusahaan adalah anggota (i) the entity and the Company are
dari Perusahaan yang sama. members of the same Company.
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari Perusahaan (atau venture of the Company (or an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama or joint venture of a member of a
yang merupakan anggota suatu Company of which the Company is a
Perusahaan, yang mana Perusahaan member).
adalah anggotanya).
(iii) entitas dan Perusahaan adalah ventura (iii) both entities and the Company are joint
bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Perusahaan adalah ventura bersama dari (iv) the Company is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan plan for the benefit of employees of
kerja dari Perusahaan atau entitas yang either the Company or an entity related
terkait dengan Perusahaan. to the Company.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in
diidentifikasi dalam huruf a. point a.
(vii) orang yang teridentifikasi dalam huruf a (vii) a person identified in point a (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas induk dari personnel of the entity (or of a parent of
entitas. the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made based
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan on terms agreed by the parties. Such terms may not be
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain the same as those for transactions with unrelated
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak parties.
berelasi.
- 24 -
Page 35
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi saldo kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on hand, in
deposito berjangka yang jatuh temponya tiga bulan bank and time deposits with maturities of three
atau kurang dan tidak dijaminkan, serta tidak months or less that are not collateralized and are not
dibatasi penggunaannya. restricted in use.
f. Piutang Usaha f. Trade Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are initially recognised
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur at fair value and subsequently measured at amortised
pada biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest method, unless the
menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali effect of discounting is immaterial, less provision for
jika efek diskontonya tidak material, setelah impairment, which is measured based on expected
dikurangi penyisihan penurunan nilai yang diukur credit loss by reviewing the collectability of individual
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan or collective receivables balance and considering
menelaah kolektibilitas saldo piutang secara forwardlooking and relevant macroeconomic
individual atau kolektif dan mempertimbangkan information which is conducted at the end of each
informasi makroekonomi yang berorientasi ke masa reporting period. Provisions of impairment are
depan dan relevan yang dilakukan pada setiap akhir written-off in which they are determined to be not
periode pelaporan. Penyisihan penurunan nilai collectible. Subsequent recoveries of provision
dihapuskan pada saat piutang tersebut dipastikan amounts created before are credited against the same
tidak tertagih. Pemulihan dari jumlah yang account.
disisihkan sebelumnya dikreditkan ke akun yang
sama.
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. whichever is lower. Inventories cost allocated
Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut according to each project is determined by specific
masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan identification method for expenses directly related to
metode identifikasi khusus untuk beban yang projects and based on the average square meter for
langsung berkaitan dengan proyek pembangunan dan public facilities and social burden in those sectors
berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban developed.
fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang
dikembangkan.
- 25 -
Page 36
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Persediaan (lanjutan) g. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consist of cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land for development, direct and indirect development
dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan costs related to real estate development activities and
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. Land under development is
kegiatan pengembangan real estate serta biaya-biaya transferred to landplots available for sale when the
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan land development is completed. Total project cost is
dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada allocated proportionately to the saleable landplots
saat pengembangan tanah telah selesai. Semua biaya based on their respective areas.
proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah
yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land for development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke bangunan tersedia construction is transferred to building available for
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale when the construction is substantially completed.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang The acquisition cost of construction services includes
langsung berhubungan dengan proyek dan biaya the costs directly related to the project and the cost of
pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa borrowing, and transferred to the asset at the time of
konstruksi pada saat selesai dibangun dan siap the building construction is completed and ready to be
diserahkan pada pemilik. submitted to the owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan Borrowing costs related to development activities are
pengembangan dikapitalisasi ke proyek capitalized to development projects. Capitalization is
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat discontinued when the development project is
proyek pengembangan tersebut secara substansial substantially ready for their intended use or
siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas development activities postponed or suspended in a
pembangunan ditunda atau ditangguhkan dalam considerable period of time.
suatu periode yang cukup lama.
- 26 -
Page 37
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Biaya Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and charged to
pada operasi selama masa manfaat dengan operations over the years benefited using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
i. Tanah untuk Pengembangan i. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at cost or net
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of land undeveloped, pre-acquisition costs
yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan and land acquisition costs, transferred to land under
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang development when land development will begin. The
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan cost of land in question cover the purchase of land
dimulai. Biaya perolehan tanah yang dimaksud area, including all costs directly resulting in the
mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk ground ready to be used in accordance with its
semua biaya yang secara langsung mengakibatkan intended purpose, including, but not limited to the
tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan following:
yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak
terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan - land acquisition costs, including the cost of the
bangunan (yang tidak akan digunakan sebagai building (which is not to be used as a building),
bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di plants, and others who are on the land;
atas tanah tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Masterplan cost;
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing cost and asset
pengamanan aset; security;
- bea balik nama, komisi untuk perantara; - Transfer of rights, commission for
intermediaries;
- imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan - in exchange for professional services such as
hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli environmentalists, land experts, lawyers,
konstruksi, dan lain-lain; construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the cost of
peruntuhan bangunan. razing buildings.
- 27 -
Page 38
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any, except for
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak land which is not depreciated. Such cost includes the
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya cost of replacing part of the fixed assets when that
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut cost is incurred, if the recognition criteria are met.
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan Likewise, when a major inspection is performed, its
dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian cost is recognized in the carrying amount of the fixed
suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke assets as a replacement if the recognition criteria are
dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap met. All other repairs and maintenance costs that do
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria not meet the recognition criteria are recognized in
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan profit and loss as they are incurred.
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan
dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus (straight-line method) berdasarkan method over the estimated useful lives of the assets
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai as follows:
berikut:
Aset tetap Masa manfaat / Useful life Fixed asset
Bangunan 20 tahun / years Buildings
Kendaraan 4 tahun / years Vehicles
Peralatan 4 tahun / years Office equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak over the legal term of the land rights or economic life
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis of the land, whichever period is shorter.
tanah, periode mana yang lebih pendek.
- 28 -
Page 39
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and is
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset accounted as part of fixed assets. The accumulated
tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam costs are reclassified to the appropriate fixed asset
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing or investment property account when the
aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan construction is completed and the constructed asset
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap is ready for its intended use.
digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising on
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang the derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds and the
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil carrying amount of the asset) is credited or charged
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan to operations in the year the asset is derecognized.
atau dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan direview, dan jika methods of depreciation are reviewed and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively, if appropriate, at each financial year-
prospektif. end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk The costs incurred in order to acquire legal rights
Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah pertama over land in the form of The Right Build (TRB)
kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah certificates upon acquisition of land is recognized as
pada akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas part of the acquisition cost of the land in Fixed assets
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah and is not amortized. Costs incurred in connection
dalam bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi with the extension or renewal of the HGB are
sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan deferred and amortized throughout the validity
sebagai bagian dari akun “Aset tidak lancar lainnya” period of the legal rights and presented as part of
pada laporan posisi keuangan. “Other non-current financial assets” in the
statement of financial position.
- 29 -
Page 40
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tak Berwujud k. Intangible Assets
Aset tak berwujud yang dibeli, yang terdiri dari Purchased intangible assets, which comprise
lisensi piranti lunak komputer, mempunyai masa computer software licenses, have finite useful lives,
manfaat yang terbatas, dan diukur pada harga and are measured at cost less accumulated
perolehannya dikurangi akumulasi amortisasi dan amortization and accumulated impairment losses.
akumulasi penurunan nilai. Amortisasi diakui dalam Amortization is recognized in profit or loss on a
laba rugi dengan metode garis lurus sepanjang straight-line basis over the estimated useful lives of 2
taksiran masa manfaat 2 sampai 4 tahun, sejak bulan to 4 years, from the month they are available for use.
dimana aset tak berwujud tersebut siap untuk
digunakan.
l. Sewa l. Leases
Perusahaan menilai pada awal kontrak apakah suatu the Company assesses at contract inception whether
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika a contract is, or contains, a lease. That is, if the
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu periode identified asset for a period of time in exchange for
waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Perusahaan sebagai lessee Company as a lessee
Perusahaan menerapkan satu pendekatan pengakuan The Company applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. short-term leases and leases of low-value assets. The
Perusahaan mengakui liabilitas sewa untuk Company recognizes lease liabilities to make lease
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna payments and right of use assets representing the
yang merupakan hak untuk menggunakan aset right to use the underlying assets.
pendasar.
Aset Hak – Guna Right of use assets
Perusahaan mengakui aset hak-guna pada tanggal the Company recognizes the right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date the
digunakan). underlying asset is available for use).
Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, Right of use assets are measured at cost, less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan accumulated depreciation and impairment losses,
nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran and adjusted for any remeasurement of lease
kembali liabilitas sewa. liabilities.
- 30 -
Page 41
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Aset Hak – Guna (lanjutan) Right of use assets (continued)
Biaya perolehan aset hak-guna mencakup jumlah The cost of right of use assets includes the amount of
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang lease liabilities recognized, initial direct costs
timbul di awal, dan pembayaran sewa yang incurred, and lease payments made at or before the
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai commencement date less any lease incentives
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. Aset received. Right of use assets are depreciated on a
hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus straight-line basis over the shorter of the lease term
selama periode yang lebih pendek antara sewa dan and the estimated useful lives of the assets, as
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Perusahaan If the ownership of the leased asset transfers to the
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan Company at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated useful
manfaat aset. life of the asset.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Perusahaan At the commencement date of the lease, the Company
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes lease liabilities measured at the present
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama masa value of lease payments to be made over the lease
sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran term. The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less any
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa lease incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan that depend on an index or a rate, and amounts
jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah expected to be paid under residual value guarantees.
jaminan nilai residu.
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan The lease payments also include the exercise price of
dari opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan a purchase option reasonably certain to be exercised
oleh Perusahaan, dan pembayaran denda untuk by the Company and payments of penalties for
penghentian sewa, jika masa sewa merefleksikan terminating the lease, if the lease term reflects the
Perusahaan melaksanakan opsi untuk menghentikan Company exercising the option to terminate.
sewa.
- 31 -
Page 42
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Liabilitas Sewa (lanjutan) Lease Liabilities (continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung Variable lease payments that do not depend on an
pada indeks atau tarif diakui sebagai beban (kecuali index or a rate are recognized as expenses (unless
terjadi untuk menghasilkan persediaan) pada periode they are incurred to produce inventories) in the
di mana peristiwa atau kondisi yang memicu period in which the event or condition that triggers
terjadinya pembayaran. the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease payments,
Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman the Company uses its incremental borrowing rate at
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena the lease commencement date because the interest
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera rate implicit in the lease is not readily determinable.
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, jumlah After the commencement date, the amount of lease
liabilitas sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion of
penambahan bunga dan mengurangi pembayaran interest and reduced for the lease payments made. In
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai tercatat addition, the carrying amount of lease liabilities are
liabilitas sewa diukur kembali jika ada modifikasi, remeasured if there is a modification, a change in the
perubahan masa sewa, perubahan pembayaran sewa lease term, a change in the lease payments (e.g.,
(misalnya, perubahan pembayaran masa depan changes to future payments resulting from a change
akibat perubahan indeks atau kurs yang digunakan in an index or rate used to determine such lease
untuk pembayaran sewa) atau perubahan penilaian payments) or a change in the assessment of an option
opsi untuk membeli aset pendasar. to purchase the underlying asset.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai Short-term Leases and Leases of Low-value Assets
Rendah
Perusahaan menerapkan pengecualian pengakuan the Company applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, recognition exemption to its short-term leases of
sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan buildings and infrastructures (i.e., those leases that
atau kurang, dari tangga permulaan dan tidak have a lease term of 12 months or less from the
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk commencement date and do not contain a purchase
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah option). It also applies the lease of low-value assets
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai rendah. recognition exemption to leases of buildings and
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan infrastructures that are considered to be low value.
sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban Lease payments on short-term leases and leases of
dengan metode garis lurus selama masa sewa. low-value assets are recognized as expenses on a
straight-line basis over the lease term.
- 32 -
Page 43
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perusahaan sebagai Lessor Short-term Leases and Leases of Low-value Assets
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara Leases in which the Company does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa straight-line basis over the lease terms and is
dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan included in revenue in the statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena and other comprehensive income due to its operating
sifat operasinya. Biaya perolehan langsung awal nature. Initial direct costs incurred in negotiating
yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa and arranging an operating lease are added to the
operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan carrying amount of the leased asset and recognized
dan diakui selama masa sewa atas dasar yang sama over the lease term on the same basis as rental
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui income. Contingent rents are recognized as revenue
sebagai pendapatan pada periode perolehannya. in the period in which they are earned.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-Financial Asset Values
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each end of the reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period, whether there is any indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi may be impaired. If such indication exists, the
tersebut, maka jumlah terpulihkan diestimasi untuk recoverable amount shall be estimated for the
aset individual. Jika tidak mungkin untuk individual asset. If it is not possible to estimate the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset individual, recoverable amount of the individual asset, the
maka Perusahaan menentukan nilai terpulihkan dari Company determines the recoverable amount of the
Unit Penghasil Kas (UPK) yang mana aset tercakup Cash Generating Unit (CGU) to which the asset
(aset dari UPK). belongs (the asset‟s of CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset‟s (either an individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the assets fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat the carrying amount of the asset exceeds its
aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka recoverable amount, the asset is considered impaired
aset tersebut dianggap mengalami penurunan nilai and is written down to its recoverable amount.
dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar Impairment losses are recognized in profit or loss as
nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui “Impairment Losses”. In assessing the value in use,
pada laba rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. the estimated future cash flows are discounted to
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas their present value using a pre-tax discount rate that
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan reflects current market assessments of the time value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang of money and the risks specific to the asset.
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu
uang dan risiko spesifik atas aset.
- 33 -
Page 44
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) m. Impairment of Non-Financial Asset Values
(continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga transaksi pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be identified,
tersebut, Perusahaan menggunakan model penilaian an appropriate valuation model is used to determine
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. the fair value of the asset. These calculations are
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh corroborated by valuation multiples or other
penilaian berganda atau indikator nilai wajar lain available fair value indicators.
yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses recognized
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi for an asset may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut decreased. If such indication exists, the recoverable
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan amount is estimated. A previously recognized
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah impairment loss for an asset is reversed only if there
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset has been a change in the assumptions used to
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi determine the asset‟s recoverable amount since the
yang digunakan untuk menentukan jumlah last impairment loss is recognized.
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai
terakhir diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount of
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya the asset does not exceed its recoverable amount, nor
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, exceeds the carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk determined, net of depreciation, had no impairment
aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan loss been recognized for the asset in prior periods.
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah Reversal of an impairment loss is recognized in
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, profit or loss. After such a reversal is recognized in
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode profit or loss, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan asset's revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. value, on a systematic basis over its remaining useful
life.
- 34 -
Page 45
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Provisi untuk Penggantian Perabot dan n. Provision for Replacement of Hotel's Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment and Employees' Welfare
Karyawan
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel's operation
hotel serta kesejahteraan karyawan didasarkan atas equipment and employees, welfare is based on a
persentase tertentu dari penerimaan jasa pelayanan certain percentage of the hotel's revenues of service
(service charge) hotel pada operasi periode berjalan. charge for current period operation. Replacement of
Penggantian peralatan yang hilang dan rusak serta lost and breakage of hotel's furniture and equipment
realisasi pembayaran untuk kesejahteraan karyawan and the payment realization for employees' welfare
dibukukan sebagai pengurang dari akun penyisihan are recorded as a reduction of the provision account.
tersebut.
o. Imbalan Kerja Karyawan o. Post-employee's Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Company recognizes short-term employee
pendek ketika jasa diberikan oleh karyawan dan benefits liability when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam compensation for such services are to be paid within
waktu dua belas bulan setelah jasa tersebut twelve months after the rendering of such services.
diberikan.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Perusahaan menghitung dan mencatat imbalan The Company provides post-employment benefits to
pasca-kerja untuk karyawan sesuai dengan Undang- its employees in conformity with the requirements of
undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003 and
25 Maret 2003 dan PSAK No. 219, “Imbalan Kerja”. SFAS No. 219, “Employee Benefits”. The provision
Penyisihan atas imbalan pascakerja dihitung dengan for post-employment benefits is determined using the
menggunakan metode penilaian aktuarial projected- projected-unit-credit actuarial valuation method.
unit-credit.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, consisting of actuarial gains and
kerugian aktuarial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau of financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba occur. Re-measurements are not reclassified to profit
rugi periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
- 35 -
Page 46
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) o. Post-employee's Benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat Past service costs are recognized in profit or loss at
yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; atau or
ii) ketika Perusahaan mengakui biaya ii) the date the Company recognized related
restrukturisasi atau imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Company
kerja. Perusahaan mengakui perubahan berikut pada recognized the following changes in the net defined
kewajiban obligasi neto pada laporan laba rugi dan benefit obligation in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain: and other comprehensive income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service cost, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Perusahaan menerapkan PSAK No. 115: Pendapatan The Company has adopted SFAS No. 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan. Perusahaan from Contracts with Customers. The Company
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus requires revenue recognition to fulfill five steps of
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promised
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan;
- 36 -
Page 47
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of consideration
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas to which an entity expects to be entitled in
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan exchange for transferring promised goods or
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di services to customers. If the consideration
kontrak mengandung suatu jumlah yang promised in a contract includes a variable
bersifat variabel, maka Perusahaan membuat amount, the Company estimates the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar consideration to which it expects to be entitled
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas in exchange for transferring goods or services
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan to a customer less the estimated amount of
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah service level guarantee which will be paid
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan during the contract period.
selama periode kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation is based on a relatively
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated stand-alone selling price based on
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah expected cost plus a margin;
margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the goods
menyerahkan barang atau jasa (ketika or service to a customer (which is when the
pelanggan telah memiliki kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). services).
Perusahaan bergerak dalam bisnis penjualan The Company is in the business of providing sales of
bangunan rumah, bangunan komersial dan houses, shops and other similar properties including
apartemen sejenis lainnya beserta kavling tanahnya, land plots, etc. Revenue from contracts with
dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan customers is recognized when control of the goods or
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa services are transferred to the customer at an
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang amount that reflects the consideration to which the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan Company expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Perusahaan dalam pertukaran barang goods or services. The Company have generally
atau jasa tersebut. Perusahaan secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah yang arrangements, except for the agency services below,
utama dalam pengaturan pendapatannya. because it typically controls the goods or services
before transferring them to the customer.
- 37 -
Page 48
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of the
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset asset is transferred to the customer, generally on
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari delivery of the assets. Downpayment from customers
pelanggan diakui sebagai uang muka pelanggan. is recognized as customer’s downpayment.
q. Perpajakan q. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subjected to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction are
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The calculation of final tax based
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on invoice of contract amount. Based on SFAS No.
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. 212 above, final tax excluded from this SFAS No.
Berdasarkan PSAK No. 212 tersebut di atas, pajak 212. Hence, there is no deferred tax assets/liabilities
penghasilan final di luar cakupan PSAK No 212. recognition. By applying the revised SFAS, the
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak Company has decided to present all of the final tax
tangguhan yang diakui. Perusahaan memutuskan arising from sales of shops, apartment and interest
untuk menyajikan beban pajak final sehubungan income from bank and time deposits as a separate
dengan penjualan bangunan komersial, apartemen line item.
dan pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final Current tax expense related to income subject to
dihitung secara proporsional terhadap jumlah final income tax is recognized in proportion to total
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income during the current year for accounting
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan purposes. The difference between the final income
final yang dibayarkan dengan jumlah yang tax paid and the amount charged as final income tax
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final expense in the statement of comprehensive income is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized as prepaid tax or tax payable.
komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar
dimuka atau utang pajak.
- 38 -
Page 49
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic of
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah No. Rights signed Government Regulation No. 34/2016
34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan tersebut (PP No.34 / 2016), on the changes in revenue from
pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada transactions under the name of the land and / or
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak final buildings will be subject to a final tax of 2.5%, takes
sebesar 2,5%, efektif diberlakukan pada tanggal effect on September 8, 2016. Interest income from
8 September 2016. Pendapatan bunga dari bank dan bank and time deposits are subjected to final tax
deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar amounting to 20%.
20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan memperhitungkan konsekuensi pajak The Company accounts for the current income tax
kini dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of the
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset carrying amount of assets (liabilities) that are
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi recognized in the statement of financial position; and
keuangan, dan transaksi-transaksi serta peristiwa lain transactions and other events of the current period
yang terjadi dalam periode berjalan yang diakui that are recognized in the financial statements.
dalam laporan keuangan.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the amount
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang akan expected to be recovered from or paid to the taxation
dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan authorities. The tax rates and tax laws used to
peraturan perpajakan yang digunakan untuk compute the amount are those that are enacted or
menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak yang substantively enacted, at the reporting date, in the
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada countries where the Company operates and
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan generates taxable income.
beroperasi dan menghasilkan laba kena pajaknya.
- 39 -
Page 50
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not in
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain. Manajemen secara periodik comprehensive income. Management periodically
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan evaluates positions taken in the tax returns with
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana relevan respect to situations in which applicable tax
pajak terkait memerlukan interpretasi dan melakukan regulations are subject to interpretation and
pencadangan jika diperlukan. establishes provisions where appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be presented as
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam part of “Tax Expense” in the statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a Tax Assessment Letter (TAL) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam laporan recognized as income or expense in the current year
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain tahun of the statement of profit or loss and other
berjalan, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian comprehensive income, unless further settlement is
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan submitted. The amounts of tax principal and penalty
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan imposed through TAL are deferred as long as they
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat surat Amendments to taxation obligations are recorded
ketetapan pajak diterima, atau apabila diajukan when an assessment is received or, if objection and
keberatan dan atau banding, maka koreksi diakui or appeal are applied, when the results of the
pada saat keputusan atas keberatan dan atau banding objection and or appeal have been determined.
tersebut diterima.
- 40 -
Page 51
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar on temporary differences at the reporting date
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan between the tax bases of assets and liabilities and
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. their carrying amounts for financial reporting
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa all taxable temporary differences with certain
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk exceptions. Deferred tax assets are recognized for
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan deductible temporary differences and tax losses
rugi fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat carryforwards to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in the future years
pada masa mendatang akan tersedia untuk against which the deductible temporary differences
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang and tax losses carryforwards can be utilized.
dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every reporting
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan date and adjusted as appropriate at such date.
penyesuaian pada tanggal tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan atas dasar saling hapus statement of financial position, except for different
(offset), kecuali aset dan liabilitas pajak tangguhan legal entities, in the same manner the current tax
untuk entitas yang berbeda, sesuai penyajian aset assets and liabilities are presented.
dan liabilitas pajak kini masing-masing entitas
tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantively enacted at the
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date. Changes in the
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak carrying amount of deferred tax assets and liabilities
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif due to a change in tax rates are credited or charged
pajak dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk to current year operations, except to the extent that
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung they relate to items previously charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. equity.
- 41 -
Page 52
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 370 yang The Company have applied SFAS No. 370, which
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan, provides two options criteria related to the
penyajian dan pengakuan dalam laporan keuangan. recording, presentation and disclosures in the
financial statements.
- Perusahaan mengakui aset dan liabilitas - the Company recognize tax amnesty of assets
pengampunan pajak berdasarkan nilai and liabilities based on acquisition value that
perolehan yang dilaporkan dalam surat has been reported in the tax forgiveness
keterangan pengampunan pajak. certificate.
- Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan - The difference between tax amnesty of assets
pajak dicatat sebagai tambahan modal disetor. and liabilities are recorded as additional paid-
in capital.
- Beban pajak yang dibayarkan sebagai uang - Tax expense paid as a ransom is recorded on
tebusan dicatat dalam laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
- Pengukuran atas aset dan liabilitas setelah - Measurement of assets and liabilities after
pengakuan awal mengacu pada PSAK yang initial recognition refers to the relevant SFAS
relevan dan dapat diukur kembali ke nilai wajar and can be reassured to fair value but not
tetapi tidak diharuskan. required.
- Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas - The Company presents tax amnesty of assets
pengampunan pajak secara terpisah dari akun and liabilities separately from other accounts
lainnya tetapi menyediakan opsi untuk but provides the options to reclassify to certain
reklasifikasi ke akun-akun tertentu jika accounts if they meet certain conditions on
memenuhi persyaratan tertentu berdasarkan accordance with SFAS No.370.
PSAK No.370.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow other
PSAK lain yang relevan dan bersifat retrospektif. relevant and retrospective SFAS’s.
Perusahaan telah memilih untuk menggunakan opsi The Company has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif. and is applied prospectively.
- 42 -
Page 53
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Laba (rugi) per Saham Dasar s. Basic Earnings (loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat dividing income (loss) for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama average number of shares outstanding during the
periode yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar The weighted average number of shares outstanding
yang digunakan sebagai pembagi dalam menghitung used on December 31, 2025 and 2024 is
laba (rugi) per saham dasar pada tanggal 5,385,019,201 and 5,385,019,201 shares.
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar 5.385.019.201
dan 5.385.019.201 lembar saham.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive effect.
dilutif.
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan The preparation of the Company financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan assumptions that affect the reported amounts herein, and
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material estimates could result in outcomes that require a
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam material adjustment to the carrying amount of the asset
periode pelaporan berikutnya. or liability affected in future periods.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following judgments,
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan which have the most significant effect on the amounts
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: recognized in the financial statements:
- 43 -
Page 54
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Kelangsungan usaha Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The Company management has made an assessment of
terhadap kemampuan Perusahaan untuk mempertahankan the Company ability to continue as a going concern and
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa is satisfied that the Company have the resources to
Perusahaan memiliki sumber daya untuk melanjutkan continue in business for the foreseeable future.
bisnis di masa mendatang. Selain itu, manajemen menilai Furthermore, the management is not aware of any
tidak adanya ketidakpastian material yang dapat material uncertainties that may cast significant doubt
menimbulkan keraguan signifikan terhadap kemampuan upon the Company ability to continue as a going
Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan concern. Therefore, the financial statements continue to
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan dilanjutkan be prepared on a going concern basis.
untuk disusun atas basis kelangsungan usaha.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Company determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth
PSAK No. 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset in PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Perusahaan seperti diungkapkan the Company accounting policies disclosed in Note 2c.
pada Catatan 2c.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti yang the Company determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset classified as investment property, fixed assets or
tetap atau persediaan: inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan - Investment property consist of land, buildings and
prasarana (terutama kantor, gudang komersial dan infrastructures (principally offices, commercial
properti retail) mesin-mesin dan alat-alat berat, warehouse and retail property), machinery and heavy
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak equipment, hotel facilities and constructions in
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan progress which are not occupied substantially for use
operasi Perusahaan dan tidak untuk dijual dalam by, or in the operations of, the Company, nor for sale
kegiatan bisnis Perusahaan, tetapi digunakan untuk in the ordinary course of business, but are held
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai. primarily to earn rental income and capital
appreciation.
- 44 -
Page 55
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Pengklasifikasian properti Classification of property
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, - Fixed assets consist of land, buildings and
mesin-mesin dan alat berat, kendaraan, peralatan dan infrastructures, machinery and heavy equipment,
perlengkapan kantor dan aset dalam penyelesaian office and furniture equipment and constructions in
yang digunakan dalam kegiatan operasi Perusahaan, progress which are occupied substantially for use by,
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis or in the operations of, the Company, and for sale in
Perusahaan. Dan tidak digunakan untuk memperoleh the ordinary course of business, but are held
pendapatan sewa. primarily not to earn rental income.
- Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk - Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan. Terutama, the ordinary course of business. Principally, this is
properti hunian yang dikembangkan oleh Perusahaan residential property that the Company develops and
dan digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell before or on completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan liabilities within the next financial year, are described
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang below. The Company based their assumptions and
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the financial
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin statements were prepared. Existing circumstances and
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar assumptions about future developments however, may
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan change due to market changes or circumstances arising
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Company. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Provisi ECL untuk piutang usaha Allowance for ECLs on trade receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate ECLs
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi for trade receivables. The provision rates are based on
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo. days past due.
- 45 -
Page 56
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Provisi ECL untuk piutang usaha Allowance for ECLs on trade receivables
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Company
yang diamati secara historis Perusahaan. Perusahaan historical observed default rates. The Company will
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi experience with forward-looking information. For
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi instance, if forecast economic conditions (i.e., gross
ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) diperkirakan domestic product) is expected to deteriorate over the next
akan memburuk selama tahun depan yang dapat year which can lead to an increased number of defaults
menyebabkan peningkatan jumlah default di sektor in the manufacturing sector, the historical default rates
manufaktur, maka tingkat default historis disesuaikan. are adjusted. At every reporting date, the historical
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default yang observed default rates are updated and changes in the
diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam forward-looking estimates are analyzed.
estimasi berwawasan ke depan dianalisa.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL observed default rates, forecast economic conditions and
adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap ECLs is a significant estimate. The amount of ECLs is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecast
Pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan dan economic conditions. The Company’s historical credit
prakiraan kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili loss experience and forecast of economic conditions may
default aktual pelanggan di masa depan. Nilai tercatat also not be representative of customers' actual default in
piutang usaha sebelum penyisihan ECL diungkapkan the future. The carrying amounts of trade receivables
pada Catatan 5. before allowance for ECLs are disclosed in Note 5.
Penilaian instrumen keuangan Valuation of financial instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Company carry certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan dalam While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidence, the
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the
wajar dapat berbeda bila Perusahaan menggunakan Company utilized different valuation methodologies. Any
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai changes in fair values of these financial assets would
wajar aset keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara affect directly the Company profit or loss.
langsung laba rugi Perusahaan.
- 46 -
Page 57
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Valuation of financial instruments of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these properties
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai and equipment to be within 4 to 20 years.
dengan 20 tahun.
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan The useful life of each item of the Company property and
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan dari aset equipment is estimated based on the period over which
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi the asset is expected to be available for use. Such
teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa estimation is based on internal technical evaluation and
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan experience with similar assets. The estimated useful life
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi of each asset is reviewed periodically and updated if
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan expectations differ from previous estimates due to
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas physical wear and tear, technical or commercial
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa obsolescence and legal or other limits on the use of the
hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara asset. It is possible, however, that future results of
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode operations could be materially affected by changes in the
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan amounts and timing of recorded expenses brought about
faktor yang disebutkan di atas. by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi A change in the estimated useful life of any item of
jumlah beban penyusutan dan amortisasi yang diakui dan property and equipment would affect the recorded
penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense, respectively, and
decrease in the carrying values of these assets.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset
Penghasil Kas (UPK) melebihi nilai terpulihkannya, yang or cash-generating unit exceeds its recoverable amount,
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk which is the higher of its fair value less costs to sell and
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya its value in use. The fair value less costs to sell
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari calculation is based on available data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transactions in an arm’s length transaction of similar
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang assets or observable market prices less incremental costs
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang for disposing of the asset. The value in use calculation is
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan based on a discounted cash flow model.
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang
didiskontokan.
- 47 -
Page 58
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun The cash flows are derived from the budget for the next
yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas five years and do not include restructuring activities that
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Perusahaan the Company is not yet committed to or significant future
atau investasi signifikan di masa datang yang akan investments that will enhance the asset’s performance of
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. Nilai the cash-generating unit being tested. The recoverable
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto amount is most sensitive to the discount rate used for the
yang digunakan dalam model arus kas yang discounted cash flow model as well as the expected future
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk cash inflows and the growth rate used for extrapolation
di masa datang yang diharapkan dan tingkat purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai aset non-keuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as
31 Desember 2025 dan 2024. of December 31, 2025 and 2024.
Imbalan kerja Employee benefit
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan The determination of the Company obligations and cost
kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi for pension and employee benefits liabilities is dependent
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan Those assumptions include among others, discount rates,
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan future annual salary increase, annual employee turn-over
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang Actual results that differ from the Company assumptions
ditetapkan Perusahaan diakui segera pada laporan posisi are recognized immediately in the statement of financial
keuangan dengan debit atau kredit ke saldo laba melalui position with a corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya dalam periode earnings through other comprehensive income in the
terjadinya. period which they occur.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi While the Company believe that its assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in the
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Company actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara the Company assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee benefits
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat dari and net employee benefits expense. The carrying amounts
imbalan kerja telah diungkapkan dalam Catatan 22. of employee benefits liabilities are disclosed in Note 22.
- 48 -
Page 59
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computations for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan business. The Company recognize liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat corporate income tax issues based on estimates of
tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih whether additional corporate income tax will be due.
lanjut telah diungkapkan dalam Catatan 27. Further details are disclosed in Note 27.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computations for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan business. The Company recognize liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat corporate income tax issues based on estimates of
tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih whether additional corporate income tax will be due.
lanjut telah diungkapkan dalam Catatan 27. Further details are disclosed in Note 27.
- 49 -
Page 60
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas Cash
Kas 221.672.385 315.588.077 Cash
Bank Banks
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.080.302.288 21.639.329.371 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.312.534.365 3.281.669.629 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 218.436.027 199.818.080 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 128.406.669 181.541.549 Jawa Tengah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 38.994.474 534.939.204 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Istimewa Yogyakarta 12.540.642 4.729.684 Istimewa Yogyakarta
PT Bank UOB Indonesia 8.739.646 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.375.000 - (Persero) Tbk
Subjumlah 3.081.329.111 25.842.027.517 Subtotal
Deposito: Deposits:
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Raya Indonesia Tbk 2.500.000.000 - PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Tengah 2.300.000.000 1.000.000.000 Jawa Tengah
Subjumlah 4.800.000.000 1.000.000.000 Subtotal
Bank Rupiah - tax amnesty: Banks Rupiah - tax amnesty:
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.113.318 151.023.576 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 8.828.114.814 27.308.639.170 Total
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of there
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari porting period is the carrying amount of each class of
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
- 50 -
Page 61
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Seluruh rekening bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks and time deposits are placed in third-
ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak party banks. As of December 31, 2025 and 2024, no
terdapat kas dan setara kas yang digunakan sebagai cash and cash equivalents are used as collateral for
jaminan atas utang atau dibatasi penggunaannya. obligations or restricted in use.
Tingkat bunga deposito per tahun pada tanggal The interest rate on December 31, 2025 and 2024 for
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: time deposit as follows:
2025
Nama Bank / Nominal deposito/ Jangka waktu/ Suku bunga/
Bank Name Amount of deposit Tanggal terbit/ Date of issue Period Interest Rate
PT Bank Raya Indonesia Tbk 2.500.000.000 30 Desember/December 2025 8 hari/ days 3,75%
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 1.300.000.000 30 Desember/December 2025 7 hari/ days 3,75%
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 1.300.000.000 31 Desember/December 2025 7 hari/ days 3,75%
2024
Nominal deposito/ Jangka waktu/ Suku bunga/
Tanggal terbit/ Date of issue
Nama Bank / Bank Name Amount of deposit Period Interest Rate
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 1.000.000.000 31 Desember/December 2024 6 hari/ days 5%
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Kondotel Graha Indoland 510.818.181 510.818.181 Condotels Graha Indoland
Jasa perhotelan 3.048.728.038 2.669.412.541 Hotel services
Jumlah 3.559.546.219 3.180.230.722 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan penurunan nilai (68.041.613) (15.156.147) Allowance for impairment
Jumlah 3.491.504.606 3.165.074.575 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua As of December 31, 2025 and 2024, all of the trade
piutang usaha dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. receivables from third parties are denominated in
Rupiah.
Piutang jasa perhotelan merupakan piutang dari jasa The Hotel service receivables are receivables from The
Alana Yogyakarta Hotel & Convention Center dan Alana Yogyakarta Hotel & Convention Center and
Innside by Melia Yogyakarta. Innside by Melia Yogyakarta hotel services.
- 51 -
Page 62
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian umur piutang usaha dikategorikan berdasarkan The aging details of trade receivables are categorized by
tanggal faktur adalah sebagai berikut: date of invoice as follows:
2025 2024
Lancar 2.192.750.277 2.536.690.921 Current
31 – 60 hari 505.925.363 119.745.560 31 - 60 days
61 - 90 hari 350.052.398 637.246 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 510.818.181 523.156.995 More than 90 days
Jumlah 3.559.546.219 3.180.230.722 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan penurunan nilai (68.041.613) (15.156.147) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 3.491.504.606 3.165.074.575 Total - net
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang Based on the review of the condition of the trade
masing-masing pelanggan pada tanggal 31 Desember receivables As of December 31, 2025 and 2024, the
2025 dan 2024, manajemen Perusahaan berpendapat Company's management believes that the allowance for
bahwa penyisihan penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang in the future.
usaha di kemudian hari.
Seluruh piutang usaha pihak ketiga tidak dikenakan All third parties trade receivables are without interest
jaminan dan bunga. and collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Piutang PBB 53.665.269 53.843.700 PBB receivable
Jumlah 53.665.269 53.843.700 Total
Piutang PBB merupakan talangan pembayaran PBB dari PBB receivable is a bailout for PBB payments from the
Perusahaan yang akan ditagihkan kepada pemilik Company which will be billed to the owners of
apartemen dan kondotel pada saat pembayaran bagi apartments and condotels at the time of payment of profit
hasil. sharing.
Manajemen berpendapat semua piutang lain-lain ini Management believes that all of these other receivables
dapat ditagih dan tidak melakukan pencadangan are collectible and does not provide allowance for
penyisihan. provision.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua As of December 31, 2025 and 2024, all of the other
piutang lain-lain merupakan piutang dalam mata uang receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
- 52 -
Page 63
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen, kondotel dan vila Apartment, condotel and villa
Graha Indoland 64.499.931.124 64.499.931.124 Graha Indoland
Mataram City 43.504.693.482 43.504.693.482 Mataram City
Yudhistira 1.428.194.567 2.142.291.849 Yudhistira
Jumlah 109.432.819.173 110.146.916.455 Total
Bangunan dalam konstruksi: Building under construction:
Apartemen Apartment
Arjuna 78.940.689.925 165.111.549.000 Arjuna
Villa resort Villa resort
Banyu Bening 10.150.406.547 10.598.897.255 Banyu Bening
Jumlah 89.091.096.472 175.710.446.255 Total
Persediaan hotel: Hotel inventories:
The Alana Hotel - Yogyakarta 636.674.078 1.015.657.821 The Alana Hotel - Yogyakarta
Innside Hotel - Yogyakarta 356.581.573 363.937.010 Innside Hotel - Yogyakarta
Jumlah 993.255.651 1.379.594.831 Total
Jumlah persediaan 199.517.171.296 287.236.957.541 Total inventories
Rincian mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Details of building ready-for-sale mutation are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 110.146.916.455 112.898.291.278 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam konstruksi 30.486.328.551 3.829.647.766 under construction
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 29) (31.200.425.833) (6.581.022.589) (Note 29)
Jumlah 109.432.819.173 110.146.916.455 Total
- 53 -
Page 64
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Rincian mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi Details of building ready-for-sale mutation are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 175.710.446.255 89.175.411.488 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Biaya produksi 29.403.815.263 90.364.682.533 Production cost
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from fixed asset
(Catatan 11) (2.163.601.339) - (Note 11)
Pengurangan: Deductions:
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed asset
(Catatan 11) (83.143.377.765) - (Note 11)
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (30.486.328.551) (3.829.647.766) ready-for-sale
Jumlah 89.320.953.863 175.710.446.255 Total
Bangunan dalam konstruksi merupakan pembangunan Buildings under construction are the construction of the
Apartemen Arjuna dan Resort Banyu Bening, yang Arjuna Apartments and the Banyu Bening Resort, which
berlokasi masing-masing di Yogyakarta dan Ambarawa. are located respectively in Yogyakarta and Ambarawa.
Rincian persediaan hotel per jenis barang adalah sebagai Details of hotel inventories per item type are as follows:
berikut:
2025 2024
Peralatan operasional 480.907.054 606.072.442 Operational equipment
Makanan dan minuman 498.210.461 758.317.933 Food and beverages
Lain-lain 14.138.136 15.204.456 Others
Jumlah 993.255.651 1.379.594.831 Total
Pada tahun 2025, Perseroan melakukan perubahan In 2025, the Company implemented a strategic change to
strategi atas aset Tower Bima, yang sebelumnya its Tower Bima asset, previously planned and classified
direncanakan dan diklasifikasikan sebagai persediaan as inventory for sale in the form of apartment units, into
untuk dijual dalam bentuk unit apartemen, menjadi aset a fixed asset with the function of a hotel and convention
tetap dengan fungsi sebagai hotel dan convention center. center. This change in function was approved by the
Perubahan fungsi ini ditetapkan melalui persetujuan Company's Annual General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) (AGM) on May 27, 2025.
Perseroan pada tanggal 27 Mei 2025.
Aset Tower Bima yang sebelumnya diklasifikasikan The Tower Bima assets, previously classified as
sebagai persediaan direklasifikasi menjadi aset tetap. inventory, were reclassified as fixed assets. The value of
Nilai aset setelah reklasifikasi adalah sebesar the assets after reclassification was Rp 83,143,377,765.
Rp 83.143.377.765. (catatan No 11) (notes No 11)
- 54 -
Page 65
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Reklasifikasi ini tidak berdampak pada jumlah aset This reclassification does not impact the Company's total
Perseroan, namun mempengaruhi komposisi antara aset assets, but affects the composition between current assets
lancar dan aset tidak lancar. and non-current assets.
Aset tetap ini diukur menggunakan model biaya, This fixed asset is measured using the cost model, less
dikurangi akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan atas Tower Bima dimulai sejak aset tersebut Depreciation on Tower Bima begins when the asset is
siap digunakan secara operasional. ready for operational use.
Dengan perubahan ini, Tower Bima akan dikembangkan With this change, Tower Bima will be developed and
dan dioperasikan sebagai hotel dan convention center operated as a hotel and convention center, expected to
yang diharapkan menghasilkan pendapatan berulang generate recurring income. This decision was made in
(recurring income). Keputusan ini diambil sejalan line with market opportunities and the higher demand for
dengan peluang pasar dan tingkat permintaan ruang convention space compared to the apartment market in
konvensi yang lebih tinggi dibandingkan pasar the Company's operational area.
apartemen di wilayah operasional Perseroan.
Manajemen berkeyakinan bahwa perubahan ini akan Management believes that this change will make a
memberikan kontribusi positif terhadap arus kas operasi positive contribution to future operating cash flows and
di masa depan dan keberlanjutan bisnis Perseroan. the sustainability of the Company's business.
Per 31 Desember 2025, progress pembangunan As of December 31, 2025, the construction progress of
Apartemen Arjuna sudah mencapai 97,88%. Estimasi Arjuna Apartments was 97,88%. The estimated
pembangunan ini selesai di pertengahan tahun 2026. construction will be complete in the middle of 2026.
Per 31 Desember 2025, persediaan Perusahaan berupa As of December 31, 2025, Company's inventory consist
tanah dan bangunan Graha Indoland dan Mataram City of Land and Building of Graha Indoland and Mataram
dijadikan jaminan atas utang PT Bank Mandiri (Persero) City was pledged as collateral for loan of PT Bank
Tbk dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Pembangunan
(Lihat Catatan 21). Daerah Jawa Tengah (See Notes 21).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahan telah As of December 31, 2025, the Company has insured the
mengasuransikan bangunan atas Graha Indoland, buildings for Graha Indoland, Mataram City and Arjuna
Mataram City dan Apartemen Arjuna dengan nilai Apartment with a total coverage of Rp834,349,176,027
pertanggungan sebesar Rp834.349.176.027 kepada to third parties PT Asuransi Central Asia, PT Avrist
pihak ketiga, PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General Insurance and PT Lippo General Insurance Tbk.
General Insurance dan PT Lippo General Insurance
Tbk.
- 55 -
Page 66
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahan telah As of December 31, 2024, the Company has insured the
mengasuransikan bangunan atas Graha Indoland, buildings for Graha Indoland, Mataram City and Arjuna
Mataram City dan Apartemen Arjuna dengan nilai Apartment with a total coverage of Rp862,962,366,207 to
pertanggungan sebesar Rp862.962.366.207 kepada third parties PT Lippo General Insurance Tbk and
pihak ketiga, PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero).
PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero).
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai The Company management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai Based on results of the review of the physical condition
realisasi neto persediaan di atas pada akhir periode and net realizable values of the above inventories at the
pelaporan, manajemen berpendapat bahwa nilai neto end of the reporting period, management believes that
persediaan tersebut di atas dapat direalisasi sepenuhnya, the net carrying values of the above inventories are fully
sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai realizable and hence, no allowance for impairment of
persediaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. inventories is necessary as of December 31, 2025 and
2024.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
2025 2024
Pembelian tanah di Muntilan 72.722.203.453 52.854.776.275 Purchase of land in Muntilan
Pembelian tanah di Sleman 7.936.109.327 7.505.431.551 Purchase of land in Sleman
Pembelian perlengkapan properti 691.393.345 369.002.261 Purchase of property equipment
Lain-lain 2.301.346.383 2.238.620.526 Others
Jumlah 83.651.052.508 62.967.830.613 Total
Penambahan uang muka pada tanggal 31 Desember Additional advances on December 31, 2025 represent
2025 merupakan uang muka pembelian tanah kepada advances for land purchases from several third parties
beberapa pihak ketiga atas beberapa bidang tanah di for several plots of land in Muntilan with a total land
Muntilan dengan luas tanah 107.220 m² dengan nilai area of 107,220 m² with a value of Rp14,435,369,999.
sebesar Rp14.435.369.999. Atas uang muka ini telah For this down payment, a Sale and Purchase Agreement
dibuatkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dihadapan has been made by a notary, Notary Ana Marwiati, S.H,
notaris, Notaris Ana Marwiati, S.H, M.Hum, di M.Hum, in Magelang.
Magelang.
- 56 -
Page 67
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Penambahan uang muka pada 31 Desember 2024 Additional advances on December 31, 2024 represent
merupakan uang muka pembelian tanah kepada advances for land purchases from several third parties
beberapa pihak ketiga atas beberapa bidang tanah di for several plots of land in Muntilan and Sleman with a
Muntilan dan Sleman dengan luas tanah 259.582 m² total land area of 259,582 m² with a value of
dengan nilai sebesar Rp23.786.630.000 dan 2.741 m² Rp23,786,630,000 and 2,741 m² with a value of
dengan nilai sebesar Rp13.430.900.000. Atas uang Rp13,430,900,000. For this down payment, a Sale and
muka ini telah dibuatkan Perjanjian Pengikatan Jual Purchase Agreement has been drawn up before a Notary
Beli dihadapan Notaris Ana Marwiati, S.H, M.Hum, di Ana Marwiati, S.H, M.Hum, in Magelang and Sri
Magelang dan Sri Handini Sasmita, S.H di Sleman. Handini Sasmita, S.H in Sleman.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Asuransi 289.980.250 281.002.219 Insurances
Lainnya 965.960.530 841.939.447 Others
Jumlah 1.255.940.780 1.122.941.666 Total
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND OF DEVELOPMENT
2025 2024
Tanah Bawen, Ambarawa 909.318.000 909.318.000 Bawen land, Ambarawa
Jumlah 909.318.000 909.318.000 Total
Rincian luas tanah untuk pengembangan adalah sebagai Details total area of land for development are as follows:
berikut:
Luas tanah / Land area (m²)
2025 2024
Tanah Bawen, Ambarawa 3.655 3.655 Bawen land, Ambarawa
Jumlah 3.655 3.655 Total
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There were no borrowing costs capitalized as part of the
tanah untuk pengembangan untuk tanggal 31 Desember land for development for as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there was no
penurunan nilai atas tanah untuk pengembangan. impairment in the value of land for development.
- 57 -
Page 68
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan: Acquisition Cost
Tanah 6.142.776.450 - - - 6.142.776.450 Land
Bangunan dan prasarana 113.613.956.151 - - - 113.613.956.151 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 42.275.924.529 339.449.295 - - 42.615.373.824 Office equipment
Kendaraan 6.458.853.116 - - - 6.458.853.116 Vehicles
Aset dalam proses - 37.591.484.839 - 83.143.377.765 120.734.862.604 Construction in progress
Jumlah 168.491.510.246 37.930.934.134 - 83.143.377.765 289.565.822.145 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 52.044.458.463 6.146.679.429 - - 58.191.137.892 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 37.689.021.740 1.446.975.548 - - 39.135.997.288 Office equipment
Kendaraan 4.102.468.687 441.612.759 - - 4.544.081.446 Vehicles
Jumlah 93.835.948.890 8.035.267.737 - - 101.871.216.626 Total
Nilai tercatat 74.655.561.356 187.694.605.519 Net book value
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan: Acquisition cost
Tanah 6.142.776.450 - - - 6.142.776.450 Land
Bangunan dan prasarana 112.887.595.651 726.360.500 - 113.613.956.151 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 39.973.597.778 2.302.326.751 - 42.275.924.529 Office equipment
Kendaraan 5.855.712.580 603.140.536 - - 6.458.853.116 Vehicles
Jumlah 164.859.682.459 3.631.827.787 - - 168.491.510.246 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 45.916.471.440 6.127.987.023 - - 52.044.458.463 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 36.331.691.365 1.357.330.375 - - 37.689.021.740 Office equipment
Kendaraan 3.612.948.865 489.519.822 - - 4.102.468.687 Vehicles
Jumlah 85.861.111.670 7.974.837.220 - - 93.835.948.890 Total
Nilai tercatat 78.998.570.789 74.655.561.356 Net book value
- 58 -
Page 69
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Perolehan aset dalam proses merupakan reklasifikasi Perolehan aset dalam proses merupakan reklasifikasi
dari persediaan sesuai hasil Rapat Umum Pemegang dari persediaan sesuai hasil Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan pada 27 Mei 2025 (Catatan 7). Saham Tahunan pada 27 Mei 2025 (Catatan 7).
Per 31 Desember 2025, progress pembangunan Hotel As of December 31, 2025, the construction progress of
Royal Alana (Tower Bima) sudah mencapai 83,08%, Royal Alana Hotel (Tower Bima) was 83,08%, the
estimasi pembangunan ini selesai di akhir tahun 2026. estimated construction will be complete in the end of
2026.
Penyusutan yang dibebankan ke beban umum dan Depreciation charged to general and administrative
administrasi masing-masing sebesar Rp8.035.267.737 expenses are Rp8,035,267,737 and Rp7,974,837,221 in
dan Rp7.974.837.221 pada 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024, respectively (Note 31).
(Catatan 31).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024, the Company have
telah mengasuransikan bangunan terhadap risiko insured buildings against fire, theft and other risks with
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan nilai coverage amounted to Rp141,737,952,621 to third
pertanggungan sebesar Rp141.737.952.621 kepada pihak parties PT Asuransi Central Asia for 2025 and
ketiga PT Asuransi Central Asia untuk 2025, dan PT Avrist General Insurance for 2024. Company and its
PT Avrist General Insurance untuk 2024. Perusahaan subsidiaries believes that the insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup adequate to cover losses that may arise in the future.
untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa
yang akan datang.
Tanah, bangunan, prasarana dan peralatan pendukung The Company's certain land, buildings, infrastructure
tertentu milik Perusahaan telah dijaminkan ke and supporting equipment have been pledged to
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank
Pembangunan Daerah Jawa Tengah (Catatan 21). Pembangunan Daerah Jawa Tengah (Note 21).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024 , there was no
penurunan nilai pada aset tetap sebab tidak ada kejadian impairment in the value of fixed assets since there were
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa no events or changes in circumstances that indicated
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat dipulihkan that the carrying amount of fixed assets may not be fully.
kembali.
- 59 -
Page 70
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET HAK GUNA 12. RIGHT OF USE ASSETS
2025 2024
Sewa tanah 1.495.618.171 1.495.618.171 Lease of land
Akumulasi amortisasi (689.828.022) (615.047.118) Accumulated amortization
Jumlah 805.790.149 880.571.053 Total
Pada tanggal 30 Desember 2015, Perusahaan On December 30, 2015, the Company entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan lease agreement with the Government of Sariharjo
Pemerintah Desa Sariharjo, Kecamatan Ngaglik, Village, Ngaglik Sub-district, Sleman Regency for Land
Kabupaten Sleman atas Tanah Kas Desa seluas 4.727 m². Kas Desa covering an area of 4,727 m². This rental
Masa sewa ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal period is valid for 20 years from January 4, 2016 until
4 Januari 2016 sampai dengan 3 Januari 2036 dengan January 3, 2036 with a total rental price of
jumlah harga sewa sebesar Rp915.805.468. Rp915,805,468.
Pada tanggal 21 Maret 2018, Perusahaan mengadakan On March 21, 2018, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa dengan Victoria Sundari agreement with Victoria Sundari Handoko, Maria Dwi
Handoko, Maria Dwi Pratiwi dan Ana Sulistiyorini atas Pratiwi and Ana Sulistiyorini for a plot of land with
sebidang tanah dengan Hak Milik No.473/Maguwoharjo Ownership Right No.473/Maguwoharjo covering an
seluas 682 m² yang berlokasi di Padukuhan Ringin Sari, area of 682 m² located in Padukuhan Ringin Sari,
Desa Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten Maguwoharjo Village, Depok District, Kabupaten
Sleman. Masa sewa ini berlaku selama Sleman. This rental period is valid for
8 (delapan) tahun sejak tanggal 21 Oktober 2018 sampai 8 (eight) years from October 21, 2018 to October 21,
dengan 21 Oktober 2026 dengan jumlah harga sewa 2026 with a total rental price of Rp580,000,000.
sebesar Rp580.000.000.
13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2025 2024
Harga perolehan awal 367.872.000 367.872.000 Initial acquisition cost
Penambahan - - Additions
Harga perolehan akhir 367.872.000 367.872.000 Ending balance acquisition cost
Akumulasi amortisasi (367.872.000) (364.237.425) Accumulated amortization
Nilai tercatat - 3.634.575 Carrying value
Saldo aset tak berwujud dengan umur terbatas The balance of intangible assets with a limited life
merupakan nilai tercatat atas perangkat lunak yang represents the carrying amount of the software used by
dipakai oleh Perusahaan. Untuk yang berakhir pada the Company. For the ended December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, beban amortisasi 2024, the amortization expense was allocated to general
dialokasikan ke beban umum dan administrasi (Catatan and administrative expenses (Note 31) amounting to
31) sebesar Rp3.634.575 dan Rp3.965.004. Rp3,634,575 and Rp3,965,004.
- 60 -
Page 71
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAK BERWUJUD (lanjutan) 13. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen Perusahaan, tidak Based on the evaluation of the Company's management,
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan there are no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai indicate an impairment in the value of the Company's
aset tak berwujud. intangible assets.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLE
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Anugerah Hatatah Indah 20.865.947.613 5.130.970.725 PT Anugerah Hatatah Indah
PT Sukanda Djaya 715.993.880 549.419.781 PT Sukanda Djaya
PT New Ever Spring 542.012.741 215.811.473 PT New Ever Spring
Keenash Sari 433.205.100 160.535.840 Keenash Sari
Langgeng Laundry 421.256.608 185.818.522 Langgeng Laundry
PT Putra Mandiri 335.226.700 98.700.000 PT Putra Mandiri
UD Duta Buah 313.558.450 88.407.200 UD Duta Buah
UD Danika 281.259.000 50.824.000 UD Danika
PT Tirta Investama 245.256.701 167.048.372 PT Tirta Investama
PT Indo Telur 242.342.300 145.803.000 PT Indo Telur
UD Semangat Baru 196.731.021 96.196.520 UD Semangat Baru
PT Dian Paramita Utama 179.667.000 113.176.000 PT Dian Paramita Utama
Sukses Jaya 174.411.000 90.973.800 Sukses Jaya
Nurul Catering 158.830.000 114.408.000 Nurul Catering
UD Barokah 137.130.500 118.235.238 UD Barokah
PT Hanafi Mandiri 131.320.730 42.719.600 PT Hanafi Mandiri
PT Budi Jaya 102.155.185 74.081.974 PT Budi Jaya
Storq 74.375.450 86.026.500 Storq
PT Indoguna Jogja 60.855.263 71.447.390 PT Indoguna Jogja
RPA Sumber Ayam Karkasindo 39.119.995 36.454.840 RPA Sumber Ayam Karkasindo
CV Indo Boga Jaya Utama 16.181.084 14.905.800 CV Indo Boga Jaya Utama
CV Grand Multi Sarana 13.435.000 142.022.500 CV Grand Multi Sarana
PT Soejasch Bali 5.796.230 62.148.331 PT Soejasch Bali
PT Kalibesar Raya Utama - 88.401.000 PT Kalibesar Raya Utama
Lain-lain di bawah Rp100.000.000 2.237.116.104 1.801.944.602 Others - below Rp100,000,000
Jumlah 27.923.183.655 9.746.481.008 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua utang As of December 31, 2025 and 2024 , the Company
usaha Perusahaan merupakan utang dari pihak ketiga payables represent from third parties and are
dan dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Atas utang usaha tersebut, Perusahaan tidak dikenakan With respect to this trade payables, the Company are
bunga dan tidak ada utang yang dijadikan jaminan. not subject to interest and no payables are pledged as
collateral.
- 61 -
Page 72
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLE
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Unit pemilik 8.950.796.625 9.516.824.386 Unit owner
Mahayeni Tarigan - 1.870.000.000 Mahyeni Tarigan
Niza Zainatul - 1.278.243.243 Niza Zainatul
Jumlah 8.950.796.625 12.665.067.629 Total
Utang lain-lain kepada Mahayeni Tarigan merupakan Other payables to Mahayeni Tarigan are payables for
utang pemesanan unit Apartemen dengan garansi apartment unit orders with guaranteed profit on resale
keuntungan atas penjualan kembali berdasarkan based on the booking agreement with a period of 3
perjanjian pemesanan dengan jangka waktu 3 (tiga) (three) years, or January 31, 2026.
tahun, atau sampai dengan 31 Januari 2026.
Pada tanggal 20 Februari 2025, utang pemesanan unit On February 20, 2025, the debt for ordering Apartment
Apartemen dengan garansi keuntungan atas penjualan units with a profit guarantee on resale to Mahayeni
kembali kepada Mahayeni Tarigan telah dilunasi Tarigan was paid off earlier than the original repayment
dipercepat dari jangka waktu pelunasan seharusnya period of Rp 1,870,000,000.
sebesar Rp 1.870.000.000.
Utang lain-lain kepada Niza Zainatul merupakan utang Other payables to Niza Zainatul are payables for
pemesanan unit Apartemen dengan garansi keuntungan apartment unit orders with guaranteed profit on resale
atas penjualan kembali berdasarkan perjanjian based on the booking agreement with a period of 3
pemesanan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun, atau (three) years, or December 16, 2025.
sampai dengan 16 Desember 2025.
Pada tanggal 16 Desember 2025, utang pemesanan unit On December 16, 2025, the debt for ordering Apartment
Apartemen dengan garansi keuntungan atas penjualan units with a profit guarantee on resale to Niza Zainatul
kembali kepada Niza Zainatul telah dilunasi sebesar was paid off Rp1,278.243.243.
Rp1.278.243.243.
Utang lain-lain kepada unit pemilik merupakan utang Other payables to unit owners represent payables for
atas pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di profit sharing ownership from the condotel in Graha
Graha Indoland dan Mataram City. Indoland and Mataram City.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua utang As of December 31, 2025 and 2024 , the Company other
lain-lain Perusahaan dalam mata uang Rupiah. payables are denominated in Rupiah.
- 62 -
Page 73
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Service charge 1.449.764.361 1.750.123.217 Service charge
Basic fees 991.570.414 987.288.754 Basic fees
Listrik, air telepon 660.283.157 657.783.485 Electricity, telephone water
Gaji dan tunjangan 625.098.238 1.060.579.824 Salaries and allowances
Komisi 217.047.494 90.005.196 Commission
Pekerjaan interior hotel 44.661.370 45.897.192 Hotel interior work
Lainnya 867.513.906 960.807.453 Others
Jumlah 4.855.938.940 5.552.485.121 Total
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Uang muka pelanggan 10.702.640.541 40.247.490.158 Customer advance
Titipan pembeli 2.440.935.979 301.598.241 Buyer's deposit
Jumlah 13.143.576.520 40.549.088.399 Total
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account consist of advances from customers and
pelanggan dan booking fee untuk penjualan apartemen, booking fee for sale of apartment, condotel and villa.
kondotel dan vila.
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang pembatalan Customers deposits mainly represent cancellation funds
atas pembelian unit apartemen dan akan dibayarkan from units sold in apartment and will be returned to
kembali kepada konsumen secara bertahap sesuai dengan customers in stages according to the agreement between
kesepakatan kedua belah pihak. both parties.
Tidak terdapat uang muka pelanggan dari pihak berelasi. There is no advance from customers obtained from
related parties.
18. DEPOSIT PELANGGAN 18. CUSTOMER DEPOSIT
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Jasa penjualan kamar 4.028.097.572 3.193.955.851 Hotel room sales services
Jumlah 4.028.097.572 3.193.955.851 Total
- 63 -
Page 74
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
18. DEPOSIT PELANGGAN (lanjutan) 18. CUSTOMER DEPOSIT (continued)
Deposit pelanggan merupakan pembayaran dimuka yang Customer deposit is an upfront payment received by the
diterima Perusahaan atas jasa penjualan kamar hotel Company for hotel room sales services as long as the
selama pelanggan belum selesai menyewa kamar dan customer has not checked out and payment of deposits
pembayaran deposit dari event yang belum terjadi. from events that have not yet occured.
19. PROVISI UNTUK PENGGANTIAN PERABOT 19. PROVISION FOR REPLACEMENT OF HOTEL
DAN PERLENGKAPAN HOTEL SERTA FURNITURE AND EQUIPMENT AND
KESEJAHTERAAN KARYAWAN EMPLOYEES WELFARE
2025 2024
Penggantian atas perabot dan Replacement for lost and
perlengkapan hotel yang breakage of hotel's furniture
hilang atau rusak 193.993.218 148.702.844 and equipment
Jumlah 193.993.218 148.702.844 Total
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan untuk Management believes that the above allowance for
penggantian perabot dan perlengkapan hotel serta replacement of hotel‟s furniture and equipment, and
kesejahteraan karyawan tersebut cukup untuk menutupi employees‟ welfare is adequate to cover replacement of
penggantian peralatan yang hilang dan rusak serta lost and breakage of hotel‟s furniture and equipment
realisasi pembayaran untuk kesejahteraan karyawan. and the payment realization for employees' welfare.
20. LIABILITAS SEWA 20. LEASE LIABILITIES
2025 2024
Dalam satu tahun 209.598.000 497.576.000 Within one year
Lebih dari satu tahun tapi tidak Over one year but no longer
lebih dari lima tahun 370.026.119 305.935.095 than five years
Lebih dari lima tahun - 372.464.910 Over five years
Jumlah pembayaran sewa masa Total future lease
depan 579.624.119 1.175.976.005 payment
Dikurangi beban keuangan Less future finance
di masa depan (17.536.150) (56.804.357) charges
Nilai kini pembayaran Present value of minimum lease
minimum sewa 562.087.969 1.119.171.648 payments
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek 196.110.521 457.816.710 Current portion
Bagian jangka panjang 365.977.448 661.354.938 Non-current portion
- 64 -
Page 75
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOAN
2025 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 153.400.000.000 149.250.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 9.050.000.000 8.268.000.007 Jawa Tengah
162.450.000.000 157.518.000.007
Bagian pinjaman jangka
panjang yang jatuh tempo Current portion
dalam waktu satu tahun of long-term debts
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 31.800.000.000 15.350.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 2.500.000.000 8.268.000.007 Jawa Tengah
34.300.000.000 23.618.000.007
Pinjaman jangka panjang –
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts net
waktu satu tahun of current portion
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 121.600.000.000 133.900.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 6.550.000.000 - Jawa Tengah
128.150.000.000 133.900.000.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility
Pada tanggal 18 Mei 2021, Perusahaan melakukan On May 18, 2021, the Company restructured its loan to
restrukturisasi pinjaman kepada PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on letter
(Persero) Tbk berdasarkan surat number CMB.CM4/PA1.2404/SPPK/2021 for the
nomor CMB.CM4/PA1.2404/SPPK/2021 atas Kredit COVID-19 Restructuring Credit, with changes to the
Restrukturisasi COVID-19, dengan perubahan ketentuan terms and conditions for the extended credit facility
dan syarat untuk jangka waktu fasilitas kredit period. until June 17, 2025, changes to the schedule of
diperpanjang sampai dengan 17 Juni 2025, perubahan principal installments and changes to collateral.
jadwal angsuran pokok dan perubahan agunan.
- 65 -
Page 76
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Merujuk pada surat nomor 003/DIR/SWID/VII/2024 Referring to letter number 003/DIR/SWID/VI/2024 dated
tanggal 10 Juni 2024 perihal Permohonan Repackage June 10, 2024 concerning Application
Fasilitas Kredit Investasi atas nama PT Saraswanti for Repackage of Investment Credit Facilities
Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri (Persero), in the name of PT Saraswanti Indoland Development,
Tbk menyetujui pemberian Fasilitas Kredit melalui surat Tbk, PT Bank Mandiri (Persero), Tbk approved the
No. CMB.CM6.SBY/PPK/178/2024 atas Penawaran provision of Credit Facilities through letter
Pemberian Kredit pada tanggal 9 Juli 2024, dengan No.CMB.CM6.SBY/PPK/178/2024 for the Credit Offer
ketentuan dan syarat sebagai berikut: on July 09, 2024, with the following terms and
conditions:
Tanggal Tanggal Jatuh Tingkat Suku
Nama Bank / Jenis Fasilitas / Nilai Nominal / Dimulai / Tempo / Bunga /
Bank Name Facility Amount Start Date Due Date Interest Rate
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp175.000.000.000,- 72 bulan / months 7,8%
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp79.000.000.000,- 72 bulan / months 7,8%
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp96.000.000.000,- 72 bulan / months 7,8%
Merujuk pada surat nomor 001/DIR/SWID/VII/2023 Referring to letter number 001/DIR/SWID/VII/2023
tanggal 10 Juli 2023 perihal Permohonan Repackage dated July 10, 2023 concerning Application for
Fasilitas Kredit Investasi atas nama PT Saraswanti Repackage of Investment Credit Facilities in the name of
Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri (Persero), PT Saraswanti Indoland Development, Tbk,
Tbk menyetujui pemberian Fasilitas Kredit melalui surat PT Bank Mandiri (Persero), Tbk approved the provision
No. CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 atas Penawaran of Credit Facilities through letter
Pemberian Kredit pada tanggal 28 Agustus 2023, dengan No CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 for the Credit
ketentuan dan syarat sebagai berikut: Offer on August 28, 2023, with the following terms and
conditions:
Tanggal Tanggal Jatuh Tingkat Suku
Nama Bank / Jenis Fasilitas / Nilai Nominal / Dimulai / Tempo / Bunga /
Bank Name Facility Amount Start Date Due Date Interest Rate
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp105.000.000.000,- 63 bulan / months 7,8%
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp35.000.000.000,- 63 bulan / months 7,8%
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit Investasi Rp70.000.000.000,- 63 bulan / months 7,8%
Berdasarkan surat Pernyataan Lunas Fasilitas Kredit atas Based on the Credit Facility Repayment Statement letter
nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk, nomor in the name of PT Saraswanti Indoland Development
No.CMB.CM6.SBY/218/2024 tanggal 10 Juli 2024, Tbk, number No. CMB.CM6.SBY/218/2024 dated
pinjaman bank PT Saraswanti Indoland Development July 10, 2024, PT Saraswanti Indoland Development
Tbk kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas Tbk bank loan to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk for the
Fasilitas Kredit Investasi (KI) melalui surat Investment Credit Facility (KI ) Referring to letter
No.CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 telah dinyatakan number No.CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 has been
lunas terhitung sejak tanggal 10 Juli 2024. declared fully paid as of July 10, 2024.
- 66 -
Page 77
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Rincian perubahan agunan pinjaman menjadi sebagai The details of changes in loan collateral are as follows:
berikut:
a. Tanah SHGB no. 1005,1007, 1008 dan 1176 a. SHGB land no. 1005, 1007, 1008 and 1176's.
an. PT Saraswanti Indoland Development dengan PT Saraswanti Indoland Development with a total
luas total 7.183 m², diikat secara Hak Tanggungan area of 7,183 m², tied with Mortgage amounting to
sebesar Rp36.430.000.000; Rp36,430,000,000;
b. Tanah dan bangunan ballroom dengan bukti b. Land and ballroom building with proof of
kepemilikan berupa SHGB no. 1021 ownership in the form of SHGB no. 1021's.
an. PT Saraswanti Indoland Development yang PT Saraswanti Indoland Development which is
diikat secara Hak Tanggungan sebesar bound by Mortgage of Rp125,965,000,000;
Rp125.965.000.000;
c. Bangunan strata title (berdiri di atas tanah SHGB c. Strata title building (standing on land SHGB
no.1175) yang terdiri dari: no.1175) which consist of:
- 46 Kondotel dengan bukti kepemilikan berupa - 46 Condotel with proof of ownership in the
59 SHMRS atas nama PT Saraswanti Indoland form of 59 SHMRS on behalf of PT Saraswanti
Development; Indoland Development;
- Office di Basement 2 dengan bukti kepemilikan - Office in Basement 2 with proof of ownership
berupa SHMRS no. 001 atas nama in the form of SHMRS no. 001 on behalf of
PT Saraswanti Indoland Development; PT Saraswanti Indoland Development;
- Office di Basement 1 dengan bukti kepemilikan - Office in Basement 1 with proof of ownership
berupa SHMRS no. 002 atas nama in the form of SHMRS no. 002 on behalf of
PT Saraswanti Indoland Development; PT Saraswanti Indoland Development;
- City Walk dengan bukti kepemilikan berupa - City Walk with proof of ownership in the form
SHMRS no. 003 atas nama PT Saraswanti of SHMRS no. 003 on behalf of PT Saraswanti
Indoland Development; Indoland Development;
- Lobby dengan bukti kepemilikan berupa - Lobby with proof of ownership in the form of
SHMRS no. 004 atas nama PT Saraswanti SHMRS no. 004 on behalf of PT Saraswanti
Indoland Development; Indoland Development;
- Lantai 1 sisi utara dengan bukti kepemilikan - 1st floor north side with proof of ownership in
berupa SHMRS no. 005 atas nama the form of SHMRS no. 005 on behalf of
PT Saraswanti Indoland Development; PT Saraswanti Indoland Development;
- Lantai 1 sisi kolam dengan bukti kepemilikan - 1st floor pool side with proof of ownership in
berupa SHMRS no. 006 atas nama the form of SHMRS no. 006 on behalf of
PT Saraswanti Indoland Development; PT Saraswanti Indoland Development;
- Lantai 1 sisi selatan dengan bukti kepemilikan - 1st floor south side with proof of ownership in
berupa SHMRS no. 007 atas nama the form of SHMRS no. 007 on behalf of
PT Saraswanti Indoland Development; PT Saraswanti Indoland Development;
- Rooftop Tower Apartemen dengan bukti - Rooftop Tower Apartment with proof of
kepemilikan berupa SHMRS no. 580 atas nama ownership in the form of SHMRS no. 580 on
PT Saraswanti Indoland Development. behalf of PT Saraswanti Indoland
Development.
- 67 -
Page 78
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
d. Mesin dan peralatan diikat Fidusia dengan nilai d. Machinery and equipment bound by Fiduciary with
pengikatan sebesar Rp10.000.000.000; a binding value of Rp10,000,000,000;
e. Personal Guarantee secara notarial atas nama e. Personal Guarantee notarial in the name of
YN Hari Hardono (Owner Saraswanti Group); YN Hari Hardono (Owner Saraswanti Group);
f. Corporate Guarantee secara notarial atas nama f. Corporate Guarantee notarially on behalf of
PT Dupan Anugerah Lestari. PT Dupan Anugerah Lestari.
Bukan aset tetap Non fixed asset
a. Personal Guarantee secara notarial atas nama a. Notarial Personal Guarantee in the name of
Noegroho Hari Hardono (Owner Saraswanti Noegroho Hari Hardono (Owner of Saraswanti
Group); Group);
b. Corporate Guarantee secara notarial atas nama b. Notarial Corporate Guarantee in the name of
PT Dupan Anugerah Lestari. PT Dupan Anugerah Lestari.
Covenant Covenant
Selama kredit belum lunas, tanpa persetujuan tertulis As long as the credit has not been paid off, without prior
terlebih dahulu dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, written approval from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk,
PT Saraswanti Indoland Development Tbk tidak PT Saraswanti Indoland Development Tbk is not
diperkenankan untuk: permitted to:
a. Melakukan perubahan Anggaran Dasar Perusahaan a. Making changes to the Company's Articles of
termasuk di dalamnya Pemegang Saham, Pengurus Association including Shareholders, Company
Perusahaan. Permodalan dan nilai saham, Management. Capital and share value, is permitted
diperbolehkan sepanjang tidak mengubah Ultimate as long as it does not change the Ultimate
Beneficial Owner (UBO) dhi. Y.N. Hari Hardono / Beneficial Owner (UBO) dhi. Y.N. Hari Hardono /
Keluarga, dengan pemberitahuan secara tertulis Family, with written notification (except related to
(kecuali terkait perubahan nilai saham) kepada changes in share value) to PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk paling lambat (Persero) Tbk no later than 30 (thirty) days after
30 (tiga puluh) hari setelah terdapat keputusan the RUPS decision regarding the changes to the
RUPS terkait perubahan anggaran dasar tersebut articles of association and submitting a copy of the
dan menyampaikan copy perubahan Anggaran changes to the Articles of Association and a copy of
Dasar dan copy bukti Penerimaan Pemberitahuan / proof of Receipt of Notification / Ratification /
Pengesahan / Persetujuan Kementerian Hukum dan Approval from the Ministry of Law and Human
HAM paling lambat 2 (dua) bulan sejak tanggal Rights no later than 2 (two) months from the date of
pelaksanaan RUPS. the RUPS.
- 68 -
Page 79
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Covenant Covenant
b. Mengubah operator hotel. b. Changing hotel operators.
c. Memperoleh fasilitas kredit dari Bank lain. c. Obtaining credit facilities from other banks.
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau d. Binding oneself as a guarantor for debt or pledging
menjaminkan harta kekayaan perusahaan kepada company assets to another party.
pihak lain.
e. Memindah-tangankan barang agunan kecuali e. Transferring collateral except
persediaan/piutang. inventory/receivables
f. Mengambil dividen diperbolehkan dengan f. Taking dividends is permitted with written
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank notification to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk no
Mandiri (Persero) Tbk paling lambat 30 (tiga puluh) later than 30 (thirty) days after the RUPS decision
hari setelah terdapat keputusan RUPS terkait regarding dividend distribution as long as before
pembagian dividen sepanjang sebelum dan sesudah and after the dividend distribution the required
pembagian dividen financial covenant yang financial covenant is fulfilled.
dipersyaratkan terpenuhi.
Menjaga Financial Covenant sebagai berikut: Maintain the Financial Covenant as follows:
a. Menjaga Rasio DSCR (Debt Service Coverage a. Maintain a DSCR (Debt Service Coverage Ratio) of
Ratio) minimal sebesar 100%. at least 100%.
b. Ekuitas positif. b. Positive equity.
c. Menjaga Rasio DER (Bank Debt/Equity) maksimum c. Maintain a maximum DER (Bank Debt/Equity)
sebesar 300%. ratio of 300%.
Rasio - rasio tersebut di atas tercermin pada laporan The above ratios are reflected in the in-house and audited
keuangan inhouse dan audited yang diserahkan kepada financial statements submitted to PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Apabila ekuitas negatif (Persero) Tbk. If the equity is negative at the time of the
pada saat dilakukan review oleh pihak PT Bank Mandiri review by PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, then
(Persero) Tbk, maka PT Saraswanti Indoland PT Saraswanti Indoland Development Tbk is required to
Development Tbk wajib meningkatkan modal disetor increase the company's paid-up capital.
perusahaan.
- 69 -
Page 80
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah telah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah has
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Investasi (KI) approved the provision of an Investment Loan Facility
melalui Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit melalui (KI) through the Credit Approval Notification Letter
nomor surat No. 2387/AKR.02/038/2025 tanggal 30 Number 2387/AKR.02/038/2025 dated September 30,
September 2025 dengan ketentuan dan syarat sebagai 2025, with the following terms and conditions:
berikut:
Tanggal Tanggal Jatuh Tingkat Suku
Nama Bank / Jenis Fasilitas / Nilai Nominal / Dimulai / Tempo / Bunga /
Bank Name Facility Amount Start Date Due Date Interest Rate
PT BPD Jawa Tengah Kredit Investasi Rp50.000.000.000,- 72 bulan / months 8,0%
Agunan, pengikatan dan asuransi Collateral, Security Binding, and Insurance
1. Jenis agunan 1. Types of Collateral
a. Aset tetap a. Fixed Assets
1. Bangunan strata title Graha Indoland berupa 80 1. Strata title building at Graha Indoland, consisting of
unit kondotel dan 8 unit sarana pendukung atas 80 condotel units and 8 supporting facility units
nama PT Saraswanti Indoland Development, Tbk. under the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk.
2. Tanah lokasi ballroom dengan SHGB yang akan 2. Land designated for ballroom area under SHGB,
dibalik nama menjadi PT Saraswanti Indoland which will be transferred under the name of PT
Development, Tbk. Saraswanti Indoland Development Tbk.
b. Aset tidak tetap: Corporate Guarantee dari PT b. Non Fixed Asset: Corporate Guarantee from PT
Saraswanti Utama. Saraswanti Utama.
2. Pengikatan jaminan 2. Security Binding
a. SHMSRS dengan Hak Tanggungan peringkat I 1. SHMSRS secured by first-ranking mortgage
senilai Rp62.500.000.000,00. amounting to Rp62,500,000,000.
b. SHGB dengan Hak Tanggungan peringkat I 2. SHGB secured by first-ranking mortgage amounting
senilai Rp7.100.000.000,00. to Rp7,100,000,000.
c. Nilai pengikatan parsial setiap SHMSRS 3. Partial security value for each SHMSRS unit as
sebagaimana terlampir. detailed in the attachment.
3. Asuransi 3. Insurance
Agunan bangunan diasuransikan pada asuransi The building collateral is insured with an insurance
rekanan Bank Jateng dengan Banker’s Clause, company appointed by Bank Jateng, including a
dengan biaya ditanggung Debitur. Banker’s Clause, with the premium borne by the
Debtor.
- 70 -
Page 81
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Financial Covenant Financial Covenant
Selama Perjanjian Kredit berlaku dan Debitur masih During the term of the Credit Agreement and as long as
memiliki kewajiban kepada Bank, Debitur wajib the Debtor has outstanding obligations to the Bank, the
menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Debtor is required to maintain the following financial
ratios:
1. Current Ratio minimum 100%. 1. Minimum Current Ratio of 100%.
Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 3 (tiga) Maximum Debt to Equity Ratio (DER) of 3 times.
2. kali. 2.
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) lebih dari 1 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of more than
3. (satu) kali. 3. 1 time.
Hal-Hal yang Harus Dilakukan Affirmative Covenants
1. Mematuhi seluruh peraturan perundang-undangan 1. To comply with all applicable laws, regulations, and
dan perizinan usaha yang berlaku. business licenses.
2. Membayar pokok dan bunga kredit secara tertib 2. To settle principal and interest payments in a timely
sesuai perjanjian hingga jatuh tempo. manner in accordance with the agreement until
maturity.
3. Menyampaikan laporan dan data kepada Bank 3. The Debtor shall submit reports and information to
Jateng secara tepat waktu, meliputi: Bank Jateng on a timely basis, including:
a. Laporan keuangan audited maksimal 6 bulan a. Audited financial statements no later than 6
setelah tutup buku. months after year-end.
b. Laporan keuangan triwulanan maksimal 60 b. Quarterly financial statements no later than
hari setelah periode laporan. 60 days after the reporting period.
c. Laporan kegiatan usaha (penjualan unit, c. Business activity reports (including unit sales,
okupansi hotel, stok, dan piutang) maksimal hotel occupancy, inventory, and receivables)
30 hari setelah tanggal laporan. no later than 30 days after the reporting date.
d. Laporan progres pembangunan Ballroom d. Ballroom construction progress reports every
setiap 3 bulan disertai verifikasi fisik. 3 months, accompanied by physical
verification.
e. Bukti penutupan asuransi agunan sesuai e. Evidence of insurance coverage over the
ketentuan. collateral in accordance with the applicable
requirements.
- 71 -
Page 82
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
f. Pemberitahuan rencana pembagian dividen f. Notification of dividend distribution plans no
maksimal 30 hari setelah keputusan RUPS later than 30 days after the Annual General
sepanjang financial covenant terpenuhi. Meeting of Shareholders (AGM), provided that
financial covenants are met.
g. Laporan penilaian agunan oleh penilai g. Collateral valuation reports prepared by an
independen setiap 2 tahun atau sesuai independent appraiser every 2 years or as
kebutuhan Bank. required by the Bank.
h. Salinan perpanjangan kontrak pengelolaan h. A copy of the extension of the condotel
kondotel dengan PT SOL Melia Indonesia management agreement with PT SOL Melia
atau kontrak operator pengganti, dengan Indonesia or a replacement operator
konsekuensi review fasilitas kredit apabila agreement, with the consequence of a credit
tidak terpenuhi. facility review should this requirement not be
fulfilled.
i. Informasi dan laporan lain yang sewaktu- i. Any other information and reports as may be
waktu diminta oleh Bank. requested by the Bank from time to time.
4. Memberikan akses kepada Bank untuk melakukan 4. To grant access to the Bank to conduct site visits,
kunjungan, monitoring usaha, pemeriksaan business monitoring, financial administrative
administrasi keuangan, serta pengecekan agunan. reviews, and collateral inspections.
5. Menggunakan produk dan jasa perbankan Bank 5. To utilize banking products and services of Bank
Jateng (antara lain Giro, IB Bisnis, RTGS, dan Jateng (including, but not limited to, current
lainnya) serta menyalurkan hasil operasional accounts, IB Business, RTGS, and others) and to
Hotel Innside by Melia melalui Bank Jateng. channel all operational proceeds of Hotel Innside by
Melia through Bank Jateng.
6. Memberitahukan kepada Bank Jateng secara 6. Notify Bank Jateng immediately in the event of:
segera apabila terjadi:
a. Kerusakan, kerugian, atau kemusnahan atas a. Damage, loss, or destruction of the
aset perusahaan dan/atau agunan. Company’s assets and/or collateral.
b. Perkara hukum perdata atau pidana yang b. Civil or criminal legal proceedings involving
melibatkan perusahaan atau asetnya. the Company or its assets.
c. Perubahan material atas kondisi keuangan c. Material changes in the Company’s financial
dan prospek usaha perusahaan. condition and business prospects.
d. Perubahan susunan pengurus, Direksi, d. Changes in the composition of management,
dan/atau Dewan Komisaris. Board of Directors, and/or Board of
Commissioners.
e. Perubahan susunan pengurus, Direksi, e. Changes in the composition of management,
dan/atau Dewan Komisaris. Board of Directors, and/or Board of
Commissioners.
- 72 -
Page 83
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Hal-Hal yang Harus Dilakukan (Lanjutan) Affirmative Covenants (Continued)
7. Menjaga keabsahan dokumen, kepatuhan terhadap 7. Maintain the validity of documents, compliance with
peraturan perundang-undangan, serta seluruh laws and regulations, and all required business
persetujuan dan perizinan usaha yang approvals and licenses.
dipersyaratkan.
8. Menempatkan dana sinking fund/cadangan dana 8. Maintain a sinking fund/reserve fund of at least
minimal Rp500.000.000,00 pada rekening Giro Rp500,000,000.00 in a Bank Jateng Current or
atau Tabungan Bank Jateng paling lambat akhir Savings account by the end of each month at the
bulan, dan mengisi kembali paling lambat awal latest, and replenish it no later than the beginning of
bulan berikutnya apabila digunakan. the following month if utilized.
9. Penggunaan dana hasil refinancing wajib 9. The use of refinancing proceeds must be reflected in
tercermin dalam laporan keuangan inhouse both the Debtor’s in-house and audited financial
maupun audited Debitur. statements.
Hal-Hal yang Tidak Boleh Dilakukan Negative Covenants
Selama kredit belum dinyatakan lunas, tanpa As long as the credit facility has not been fully settled,
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Debitur without prior written consent from the Bank, the Debtor
dilarang untuk: shall not:
1. Melakukan perubahan Anggaran Dasar yang 1. Amend the Articles of Association resulting in
mengakibatkan perubahan bidang usaha, changes to the business activities, reduction of
penurunan modal, perubahan status atau jangka capital, changes in the Company’s status or term,
waktu perseroan, perubahan komposisi pemegang changes in the shareholder composition causing PT
saham hingga PT Saraswanti Utama tidak lagi Saraswanti Utama to no longer be the majority
menjadi pemegang saham mayoritas (<51%), serta shareholder (<51%), as well as changes in the
perubahan Ultimate Beneficial Owner (UBO) YN Ultimate Beneficial Owner (UBO), YN Hari
Hari Hardono. Hardono.
2. Mengganti operator hotel. 2. Replace the hotel operator.
3. Mengajukan fasilitas kredit atau pinjaman baru 3. Obtain new credit facilities or loans from financial
kepada lembaga keuangan atau pihak ketiga institutions or other third parties, except for
lainnya, kecuali transaksi usaha yang lazim dan transactions in the ordinary course of business and
fasilitas perbankan yang telah ada pada saat existing banking facilities at the time of credit
realisasi kredit. disbursement.
4. Melakukan reorganisasi perusahaan, termasuk 4. Undertake corporate restructuring, including but
namun tidak terbatas pada merger, akuisisi, not limited to mergers, acquisitions, moratorium,
moratorium, pembubaran, atau likuidasi dissolution, or liquidation of the Company.
perusahaan.
- 73 -
Page 84
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
5. Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg/avails) 5. Act as a guarantor (borg/aval) or pledge the
atau menjaminkan kekayaan perusahaan kepada Company’s assets to other parties, except for those
pihak lain, kecuali yang telah ada sebelumnya. already existing.
Mengajukan permohonan pailit atas Debitur 6. File for bankruptcy of the Debtor with the
6. sendiri ke Pengadilan Niaga. Commercial Court.
Melakukan perjanjian atau transaksi tidak wajar, 7. Enter into unusual agreements or transactions,
7. termasuk transaksi dengan pihak afiliasi, di luar including those with affiliated parties, outside
praktik usaha yang lazim, termasuk pembelian di normal business practices, including purchases
atas atau penjualan di bawah harga pasar. above or sales below market prices.
8. Menjual dan/atau menjaminkan harta kekayaan 8. Sell and/or pledge assets pledged as collateral to the
yang menjadi agunan di Bank kepada pihak lain; Bank to other parties; any sale of pledged condotel
penjualan unit kondotel yang dijaminkan wajib units must be accompanied by repayment of the
diikuti pelunasan pokok sebesar nilai penjualan. principal equivalent to the sale proceeds.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja per 31 Desember 2025 Post-employment benefits liabilities as of December 31,
dihitung oleh KKA Tubagus Syafrial & Amran 2025 are calculated by KKA Tubagus Syafrial & Amran
Nangasan berdasarkan laporannya tertanggal Nangasan based on report, dated January 23, 2026
23 Januari 2026 dengan menggunakan metode projected respectively, using the projected unit credit method with
unit credit dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: the following assumptions :
2025 2024
Umur pensiun normal (tahun) 58 58 Normal pension age (years)
Kenaikan gaji (per tahun) 6% 6% Salary increase (per year)
Tingkat diskonto (per tahun) 6,43% 7,08% Interest discount rate (per year)
Tingkat mortalita TM I - IV 2019 TM I - IV 2019 Mortality rate
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense recognized at statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income consist of:
adalah sebagai berikut:
- 74 -
Page 85
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
2025 2024
Biaya bunga 22.896.793 43.876.794 Current service cost
Biaya jasa kini 38.227.153 80.328.420 Interest cost (Note
Pengakuan segera dari biaya jasa Immediate recognition of
lalu (286.918.282) - past service cost
Jumlah (225.794.336) 124.205.214 Jumlah
Liabilitas imbalan pasca kerja karyawan diakui dalam Liability of employee benefits presented in the statement
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: of financial position are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 610.540.507 643.354.754 Balance at beginning of year
(Keuntungan) kerugian aktuaria Actuarial (gain) loss (OCI)
tahun berjalan (7.784.050) (157.019.461) in the current year
Beban imbalan kerja yang diakui Employee benefit expenses
pada tahun berjalan (225.794.336) 124.205.214 recognized - current year
Saldo akhir tahun 376.962.121 610.540.507 Balance at the end of the year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja karyawan The movements of present value of employee benefits
yang diakui pada laporan posisi keuangan adalah liabilities in the statement of financial position are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 610.540.507 643.354.754 Beginning balance
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Biaya bunga 22.896.793 43.876.794 Interest costs
Biaya jasa kini 38.227.153 80.328.420 Current service costs
Pengakuan segera dari biaya Immediate recognition
masa lalu (286.918.282) - of past costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria Actuarial (gain) loss
pada liabilitas (7.784.050) (157.019.461) on liabilities
Nilai bersih liabilitas yang Net liabilities recognized in the
diakui dalam laporan posisi statements of financial
keuangan 376.962.121 610.540.507 position
- 75 -
Page 86
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Sensitivitas terhadap perubahan yang mungkin terjadi Sensitivity to a reasonable possible change in the
dalam asumsi tingkat diskonto dan gaji pada tanggal assumed discount rate and salary as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024, akan berdampak sebagai 2025 and 2024, has the following effect:
berikut:
Perubahan asumsi/
Asumsi dasar/ Change in 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Basic assumptions assumptions December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto/ + 1% 343.445.863 570.668.080 -6,53% -6,53%
Discount rate - 1% 415.678.651 655.322.956 7,33% 7,33%
Tingkat kenaikan gaji/ + 1% 443.956.474 655.356.327 7,34% 7,34%
Salary increases rate - 1% 322.484.612 569.924.557 -6,65% -6,65%
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas satu The sensitivity analysis were based on a change in an
asumsi aktuaria dimana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions constant.
konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang terjadi dan In practice, this was unlikely to occur, and changes in
perubahan beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. some of the assumptions may be correlated. When
Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas imbalan pasti calculating the sensitivity of the defined obligation to
atas asumsi aktuaria utama, metode yang sama significant actuarial assumptions the same method
(perhitungan nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan (present value of the defined benefit obligation calculated
menggunakan metode projected unit credit di akhir with the projected unit credit method at the end of the
tahun) telah diterapkan seperti dalam penghitungan reporting year) has been applied as when calculating the
kewajiban pensiun yang diakui dalam laporan posisi pension liability recognised within the statement of
keuangan. financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in preparing
menyiapkan analisa sensitivitas tidak berubah dari tahun the sensitivity analysis did not change compared to
sebelumnya. previous year.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits and obligations as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut. December 31, 2025 and 2024 were as follows:
2025 2024
Dalam 1 tahun - - Within 1 year
2 - 5 tahun - - 2 - 5 years
6 - 10 tahun - 586.709.983 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 11.437.019.324 9.488.213.633 More than 10 years
- 76 -
Page 87
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
2025
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh
(lembar)/ Persentase Jumlah modal
Number of share kepemilikan/ disetor (Rp)/
issued and fully paid Percentage of Total paid-up capital
(sheet) ownership stock (Rp)
Pemegang saham Shareholders
PT Saraswanti Utama 3.420.338.983 63,52% 68.406.779.660 PT Saraswanti Utama
Bogat Agus Riyono 860.047.446 15,97% 17.101.694.920 Bogat Agus Riyono
Masyarakat 1.104.632.772 20,51% 22.191.909.440 Public
Jumlah 5.385.019.201 100% 107.700.384.020 Total
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh
(lembar)/ Persentase Jumlah modal
Number of share kepemilikan/ disetor (Rp)/
issued and fully paid Percentage of Total paid-up capital
(sheet) ownership stock (Rp)
Pemegang saham Shareholders
PT Saraswanti Utama 3.420.338.983 63,52% 68.406.779.660 PT Saraswanti Utama
Bogat Agus Riyono 855.084.746 15,88% 17.101.694.920 Bogat Agus Riyono
Masyarakat 1.109.595.472 20,61% 22.191.909.440 Public
Jumlah 5.385.019.201 100% 107.700.384.020 Total
Pada tanggal 23 Februari 2024, berdasarkan Akta On February 23 2024, based on the Deed of Decree of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham the Shareholders of PT Saraswanti Indoland
PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor 15, Development Tbk. number 15, drawn up before Notary
yang dibuat di hadapan Notaris Rini Yulianti, SH, di Rini Yulianti, SH, in East Jakarta, the Company's
Jakarta Timur, para pemegang saham Perusahaan shareholders agreed to increase the issued and paid-up
menyetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan dan capital to 5,385,019,201 shares or Rp. 107,700,384,020
disetor menjadi 5.385.019.201 lembar saham atau due to the conversion of Series I Warrants and agreed to
senilai Rp 107.700.384.020 karena adanya konversi changes in the composition of shareholder ownership.
Waran Seri I dan menyetujui adanya perubahan susunan
kepemilikan pemegang saham.
- 77 -
Page 88
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAIN 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
2025 2024
Akumulasi penghasilan Accumulated other
komprehensif lainnya: comprehensive income:
Saldo awal (84.031.381) (206.506.561) Beginning balance
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss) of defined
atas program imbalan pasti 7.784.050 157.019.461 benefit plan
Pajak penghasilan terkait (1.712.491) (34.544.281) Related iIncome tax
Saldo akhir (77.959.822) (84.031.381) Ending balance
25. SALDO LABA 25. RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the General Meeting of
Saham No. 07 tanggal 27 Mei 2025 oleh Lucky Suryo Shareholders No. 07 dated May 27, 2025 by Lucky Suryo
Wicaksono, SH., M.KN, MH menyetujui pembagian Wicaksono, SH., M.KN, MH approved the distribution of
dividen tunai sebesar Rp5.057.828.025 yang dibagikan cash dividends amounting to Rp5,057,828,025 which
kepada pemegang saham Perusahaan. were distributed to the Company's shareholders.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the General Meeting of
Saham nomor 09 tanggal 26 Juni 2024 oleh Lucky Shareholders number 09 dated June 26 2024 by Lucky
Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH, para pemegang Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH, the stokeholders
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar approved to cash dividend distribution amounting to
Rp1,09 (nilai penuh) per lembar saham dengan jumlah Rp1.09 (full amount) per share with total dividend
dividen sebesar Rp5.888.960.697. amounting to Rp5,888,960,697.
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perusahaan wajib menyisihkan jumlah tertentu dari laba obliged to allocate a certain amount from the net
bersih setiap tahun untuk cadangan apabila Perusahaan earnings of each accounting year to reserve fund if the
mempunyai saldo laba positif. Company has a positive profit balance.
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan The balance of the Company's appropriated retained
milik Perusahaan adalah sebesar Rp3.000.000.000 earnings amounted to Rp3,000,000,000 based on the
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of the General Meeting of Shareholders
Saham No. 07 tanggal 27 Mei 2025 oleh Lucky Suryo No. 07 dated May 27, 2025 by Lucky Suryo Wicaksono,
Wicaksono, S.H, M.KN, MH. S.H, M.KN, MH
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan The balance of the Company's appropriated retained
milik Perusahaan adalah sebesar Rp6.300.000.000 earnings amounted to Rp6,300,000,000 based on the
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of the General Meeting of Shareholders
Saham nomor 09 tanggal 26 Juni 2024 oleh Lucky number 09 dated June 26, 2024 by Lucky Suryo
Suryo Wicaksono, S.H, M.KN, MH. Wicaksono, S.H, M.KN, MH
- 78 -
Page 89
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO LABA (lanjutan) 25. RETAINED EARNINGS (continued)
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan The balance of the Company's appropriated retained
milik Perusahaan adalah sebesar Rp3.000.000.000 earnings amounted to Rp3,000,000,000 based on the
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Deed of Decision of the Shareholders of PT Saraswanti
Saham PT Saraswanti Indoland Development nomor 5 Indoland Development number 5 (five) dated December
(lima) tanggal 13 Desember 2021 yang dibuat di 13, 2021, drawn up before Notary Gema Bismantaka,
hadapan Notaris Gema Bismantaka, S.H, M.Kn, SH, M.Kn, in Mojokerto Regency, East Java.
di Kabupaten Mojokerto, Jawa Timur.
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 26. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
2025 2024
Agio saham 61.204.416.230 61.204.416.230 Share premium
Biaya emisi saham (2.459.614.908) (2.459.614.908) Share issuance cost
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty
pengampunan pajak 16.612.973.354 16.612.973.354 assets and liabilities
Jumlah 75.357.774.676 75.357.774.676 Total
Pada tanggal 30 Juni 2022, Otoritas Jasa Keuangan On June 30, 2022, the Financial Services Authority
(OJK) menerbitkan Surat Pemberitahuan Efektifnya (OJK) issued a Notification Letter on the Effectiveness of
Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran the Registration Statement in connection with the
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak Company's Initial Public Offering of 340,000,000 shares,
340.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat in accordance with OJK Decree number
Keputusan OJK nomor S-110/D.04/2022 tanggal S-110/D.04/2022 dated 30 June 2022. On 7 July 2022,
30 Juni 2022. Pada tanggal 7 Juli 2022 Perusahaan the company began listing its shares on the Indonesia
mulai mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange with an initial offering price of Rp200
dengan harga penawaran perdana sebesar Rp200 (full amount) per share.
(Rupiah penuh) per saham.
Agio saham sebesar Rp61.200.000.000 merupakan The agio stock of Rp61,200,000,000 is the difference
selisih antara harga perdana pada saat penawaran umum between the initial price at the time of the public offering
kepada masyarakat pada tahun 2022, dibandingkan to the public in 2022, compared to the nominal value.
dengan nilai nominalnya.
Penambahan agio saham pada tanggal 31 Desember The additional agio stock amounting for as of December
2024 sebesar Rp2.300.000 adalah Waran Seri I, yaitu 31, 2024 to Rp2,300,000 is Series I Warrants, namely
efek yang diterbitkan Perusahaan yang memberikan hak securities issued by the Company which give the holder
kepada pemegangnya untuk memesan saham biasa atas the right to subscribe for ordinary shares in the name of
nama Perusahaan yang bernilai nominal Rp20 (dua the Company with a nominal value of Rp20 (twenty
puluh Rupiah) setiap sahamnya dengan harga Rupiah) per share with an exercise price of Rp250 (two
pelaksanaan sebesar Rp250 (dua ratus lima puluh hundred and fifty Rupiah).
Rupiah).
- 79 -
Page 90
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR – NETO 26. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL – NET (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on the Tax Amnesty Certificate (TAC) dated
(SKPP) tanggal 30 September 2016 dan Tanda Terima 30 September 2016 and Asset Declaration Receipts
Pernyataan Harta antara tanggal 30 September 2016, between 30 September 2016, the Company declared cash
Perusahaan mendeklarasikan kas dan bank, piutang, and bank, receivables, inventories, investments and fixed
persediaan, investasi dan aset tetap sebesar assets amounting to Rp16,712,973,354 and recorded in
Rp16.612.973.354 dan dicatat pada masing-masing the respective related accounts.
akun terkait.
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Bagian lancar: Current portion:
Pajak Penghasilan Badan: Corporate income tax:
2016 (Catatan 27g) - 1.591.379.565 2016 (Note 27g)
2018 (Catatan 27g) 636.116.260 636.116.260 2018 (Note 27g)
2019 (Catatan 27g) 4.811.903.904 4.811.903.904 2019 (Note 27g)
PPh Pasal 21 88.223.948 151.887.852 Income tax article 21
PPh Pasal 25 4.487.805.920 3.956.902.541 Income tax article 25
PPh Pasal 4 (2) 183.494.619 934.820.730 Income tax article 4 (2)
PPN Masukan 5.254.310.231 5.987.310.791 VAT-in
Subjumlah 15.461.854.882 18.070.321.643 Subtotal
Bagian tidak lancar: Non current portion:
Pajak Penghasilan Badan: Corporate income tax:
2016 (Catatan 27g) 2.362.64.267 - 2016 (Note 27g)
Jumlah 2.362.264.267 - Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
2025 2024
Pajak Hotel dan Restoran (PB1) 1.507.111.307 1.574.004.903 Hotel and Restaurant Tax (PB1)
Pajak Bumi dan Bangunan 7.124.522 6.946.091 Property tax
PPh Pasal 21 - - Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 71.653.452 19.642.418 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) 106.367.684 116.603.444 Income Tax Article 4 (2)
PPh Pasal 29 4.714.523.000 7.209.474.580 Income Tax Article 29
Jumlah 6.406.779.965 8.926.671.436 Total
- 80 -
Page 91
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
c. Beban pajak final c. Final taxes expense
2025 2024
Beban pajak final 1.732.820.843 242.985.048 Final tax expense
Jumlah 1.732.820.843 242.985.048 Total
d. Manfaat (beban) pajak penghasilan d. Income tax benefit (expense)
2025 2024
Pajak kini (4.714.523.000) (7.209.474.580) Current tax
Koreksi periode lalu - (4.780.124) Previous period correction
Jumlah beban pajak kini (4.714.523.000) (7.214.254.704) Total current tax
Pajak tangguhan (2.822.324.508) 329.743.438 Deferred tax
Jumlah (7.536.847.508) (6.884.511.266) Total
e. Pajak kini e. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between the profit before income
penghasilan dengan estimasi penghasilan kena tax and estimated taxable income is as follows:
pajak adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak
penghasilan 48.559.903.038 25.514.113.047 Profit before income tax
Penyesuaian beban (penghasilan) Adjustment for
yang telah dikenakan pajak expense (income) subject to
final (27.130.252.542) (5.850.021.810) final tax
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
tidak final 21.429.650.496 31.364.134.857 expense non-final
Koreksi fiskal Fiscal corrections
Beda waktu: Time differences:
Beban penyusutan - 1.406.204.322 Depreciation expense
Laba kena pajak 21.429.650.496 32.770.339.179 Taxable income
Laba kena pajak - pembulatan 21.429.650.000 32.770.339.000 Taxable income- rounded
Pajak penghasilan kini 4.714.523.000 7.209.474.580 Current income tax
- 81 -
Page 92
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
e. Pajak kini (lanjutan) e. Current tax (continued)
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun- The calculation of corporate income tax for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended December 31, 2025 and 2024 the above
2025 dan 2024 di atas adalah suatu perhitungan is a preliminary estimate made for accounting
sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan purposes and are subject to change at the time of
dapat berubah pada waktu Perusahaan the Company to submit the Notice (SPT) yearly.
menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT)
tahunan.
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Pengaruh pajak atas beda temporer antara The tax effects of temporary differences between
pelaporan komersial dan pajak adalah sebagai commercial and tax reporting are as follows:
berikut:
2025
Ditambahkan (dikreditkan) ke/
Added (credited) to
Penghasilan
komprehensif
lainnya/ Other
Saldo awal/ Laba rugi/ comprehensive Penyesuaian/ Saldo akhir/
Beginning Profit or loss income Adjustment Ending balance
Aset (liabilitas) Assets (liabilities)
Fixed asset
Penyusutan aset tetap 2.784.284.557 - - (2.784.284.557) - depreciation
Liabilitas imbalan Post-employee
pasca kerja 134.318.911 (49.674.754) (1.712.491) - 82.931.666 Benefit liabilities
Penurunan nilai Impairment of
piutang 3.334.352 11.634.803 - - 14.969.155 receivables
Jumlah 2.921.937.820 (38.039.951) (1.712.491) (2.784.284.557) 97.900.821 Total
- 82 -
Page 93
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
f. Pajak tangguhan (lanjutan) f. Deferred tax (continued)
2024
Ditambahkan (dikreditkan) ke/
Added (credited) to
Penghasilan
komprehensif
lainnya/ Other
Saldo awal/ Laba rugi/ comprehensive Saldo akhir/
Beginning Profit or loss income Ending balance
Aset (liabilitas) Assets (liabilities)
Penyusutan aset tetap 2.474.919.607 309.364.950 - 2.784.284.557 Fixed asset depreciation
Liabilitas imbalan Post-employee
pasca kerja 141.538.045 27.325.147 (34.544.281) 134.318.911 Benefit liabilities
Impairment of
Penurunan nilai piutang 10.281.011 (6.946.659) - 3.334.352 receivables
Jumlah 2.626.738.663 329.743.438 (34.544.281) 2.921.937.820 Total
Aset dan liabilitas pajak tangguhan per Deferred tax assets and liabilities as of December
31 Desember 2025 dan 2024 telah dihitung dengan 31, 2025 and 2024 have been calculated taking
memperhitungkan tarif pajak yang diharapkan into account the tax rates that are expected to
berlaku pada saat realisasi, dan atas penyesuaian tarif apply at the time of realization, and the tax rate
pajak telah ditambahkan (dikreditkan) pada laporan adjustments have been added (credited) to the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
g. Surat ketetapan pajak g. Tax assessment letters
Pajak Penghasilan Badan - 2016 Corporate income tax - 2016
Pada tanggal 16 Maret 2021, Perusahaan On March 16, 2021, the Company submitted an
mengajukan keberatan kepada DJP, dan tanggal objection to the DGT. On December 13, 2021, the
13 Desember 2021, Perusahaan menerima Surat Company received the Decision Letter of Objection
Keputusan Keberatan nomor KEP-00176/KEB/ number KEP-00176/KEB/WPJ.23/2021 which
WPJ.23/2021 yang menolak keberatan Perusahaan rejected the Company's objection and increased the
dan menambah jumlah pajak yang masih harus amount of tax accrued for the 2016 Tax Period to
dibayar atas Masa Pajak 2016 menjadi Rp2,362,264,267.
Rp2.362.264.267.
Pada tahun 2021, Perusahaan telah melakukan In 2021, the Company has paid part of the SKPKB
pembayaran sebagian SKPKB sebesar amounting to Rp1,591,379,565 which was recorded
Rp1.591.379.565 yang dicatat pada akun pajak in the prepaid tax account.
dibayar dimuka.
- 83 -
Page 94
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
g. Surat ketetapan pajak (lanjutan) g. Tax assessment letters (continued)
Pajak Penghasilan Badan – 2016 (lanjutan) Corporate income tax – 2016 (continued)
Pada tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan On March 8, 2022, the Company submitted an
mengajukan banding atas SKPKB nomor appeal against SKPKB No.00016/206/16/542/20
00016/206/16/542/20 berdasarkan Surat nomor based on Letter number 036/DDTC-LIT/III/2022 to
036/DDTC-LIT/III/2022 ke Pengadilan Pajak. the Tax Court. The DGT issued a Letter of Appeal
DJP mengeluarkan Surat Uraian Banding atas Description of the Submission of an Appeal against
Pengajuan Banding terhadap Surat Keputusan the Director General of Taxes Decree number
Direktur Jenderal Pajak No.SUB-38/WPJ.23/2022 SUB-38/WPJ.23/2022 dated June 24, 2022 by
tanggal 24 Juni 2022 dengan mengusulkan kepada proposing to the Tax Court to reject the Company's
Pengadilan Pajak untuk menolak permohonan appeal and defend the DGT Decision number
banding Perusahaan dan mempertahankan KEP-00176/KEB /WPJ.23/2021.
Keputusan DJP nomor KEP-00176/KEB/WPJ.23/
2021.
Pada tanggal 25 September 2025, Perusahaan On September 25, 2025, the Company received a
mendapatkan putusan pengadilan pajak dengan tax court ruling number PUT-002448.15/2022/PP/
nomor PUT-002448.15/2022/PP/M.IVB Tahun M.IVB for 2025, which rejected the appeal,
2025 dengan hasil keputusan menolak banding, requiring the Company to pay the remaining
sehingga Perusahaan harus membayar sisa PPh income tax underpayment of Rp770,884,702.
Kurang Bayar sebesar Rp770.884.702.
Pajak Penghasilan Badan - 2018 Corporate income tax - 2018
Pada tanggal 28 November 2023, Direktorat On November 28, 2023, the Directorate
Jenderal Pajak (DJP) mengeluarkan Surat General of Taxes (DGT) issued a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) nomor Underpayment Assessment Letter (SKPKB) number
00008/206/18/542/23 yang menyatakan 00008/206/18/542/23 stating that the Company
bahwa Perusahaan kurang membayar pajak underpaid taxes by Rp636,116,260 for the 2018
sebesar Rp636.116.260 untuk tahun fiskal 2018, fiscal year, consisting of 2018 Corporate Income
yang terdiri atas PPh Badan 2018 dan Tax and administrative sanctions of Rp442,731,250
sanksi administrasi masing-masing sebesar and Rp193,385,010, respectively. The Company
Rp442.731.250 dan Rp193.385.010. Perusahaan has paid the SKPKB of Rp636,116,260 on
telah melakukan pembayaran SKPKB sebesar February 22, 2024, which was recorded in the
Rp636.116.260 di tanggal 22 Februari 2024 yang prepaid tax account.
dicatat pada akun pajak dibayar dimuka.
- 84 -
Page 95
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
g. Surat ketetapan pajak (lanjutan) g. Tax assessment letters (continued)
Pajak Penghasilan Badan – 2018 (lanjutan) Corporate income tax – 2018 (continued)
Pada tanggal 23 Februari 2024, Perusahaan On February 23, 2024, the Company filed an
mengajukan keberatan kepada DJP. Tetapi objection to the DGT. However, the Objection
Pengajuan Keberatan tersebut ditolak dengan Submission was rejected with the issuance of
dikeluarkannya Surat Keputusan Keberatan Objection Decision Letter number KEP-
nomor KEP-00057/KEB/PJ/WPJ.23/2024 tanggal 00057/KEB/PJ/WPJ.23/2024 dated November 22,
22 November 2024. Pada tanggal 18 Februari 2024. On February 18, 2025, the Company filed an
2025, Perusahaan mengajukan banding atas appeal against SKPKB number
SKPKB nomor 00008/206/18/542/23 berdasarkan 00008/206/18/542/23 based on Letter number
Surat nomor 007/KEU/SWID/II/2025 ke 007/KEU/SWID/II/2025 to the Tax Court. As of the
Pengadilan Pajak. Sampai dengan tanggal audit date, there has been no response to the
pemeriksaan, belum ada jawaban atas Pengajuan Appeal Submission from the Court.
Banding dari Pengadilan.
Pajak Penghasilan Badan – 2019 Corporate income tax – 2019
Pada tanggal 11 September 2024, Direktorat On September 11, 2024, the Directorate
Jenderal Pajak (DJP) mengeluarkan Surat General of Taxes (DGT) issued a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) nomor Underpayment Assessment Letter (SKPKB) number
00006/206/19/542/24 yang menyatakan bahwa 00006/206/19/542/24 stating that the Company
Perusahaan kurang membayar pajak sebesar underpaid taxes by Rp4,811,903,904 for the 2019
Rp4.811.903.904 untuk tahun fiskal 2019. fiscal year. The Company has made a payment of
Perusahaan telah melakukan pembayaran SKPKB the SKPKB of Rp4,811,903,904 on
sebesar Rp4.811.903.904 di tanggal December 9, 2024 which was recorded in the
9 Desember 2024 yang dicatat pada akun pajak prepaid tax account and on the same date, the
dibayar dimuka dan ditanggal yang sama, Company filed an objection to the DGT. As of the
Perusahaan mengajukan keberatan kepada DJP. audit date, there has been no response to the
Sampai dengan tanggal pemeriksaan, belum ada Objection Submission from the DGT.
jawaban atas Pengajuan Keberatan dari DJP.
i. Administrasi i. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Under the taxation laws of Indonesia, the Company
Perusahaan menghitung, menetapkan dan submit tax return on the basis of self assessment.
membayar secara sendiri pajak penghasilannya The Directorate General of Taxation (DGT) may
(self-assessment). Direktorat Jenderal Pajak (DJP) assess or amend taxes within five years of the time
dapat menetapkan atau mengubah liabilitas pajak the tax becomes due.
dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
- 85 -
Page 96
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN USAHA 28. REVENUES
2025 2024
Apartemen, kondotel dan vila Apartments, condotel and villa
Arjuna 63.912.279.791 - Arjuna
Banyu Bening 2.282.432.432 5.722.979.257 Banyu Bening
The Yudhistira 1.448.714.171 3.537.596.232 The Yudhistira
Subjumlah 67.643.426.394 9.260.575.489 Subtotal
Jasa perhotelan Revenue from hotel services
The Alana Hotel - Yogyakarta 82.058.720.621 92.949.539.393 The Alana Hotel - Yogyakarta
Innside Hotel - Yogyakarta 26.592.222.035 33.063.694.830 Innside Hotel - Yogyakarta
Subjumlah 108.650.942.656 126.013.234.223 Subtotal
Jumlah 176.294.369.050 135.273.809.712 Total
Pada tahun 31 Desember 2025 dan 2024, tidak ada In December 31, 2025 and 2024, there were no
pelanggan yang nilai penjualannya lebih dari 10% dari customers whose sales value was more than 10% of total
total pendapatan usaha. revenues.
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 29. COST OF REVENUES
2025 2024
Apartemen, kondotel dan villa Apartments, condotel and villa
Arjuna 29.500.794.661 - Arjuna
Banyu Bening 1.215.391.281 3.829.647.766 Banyu Bening
The Yudhistira 714.097.282 2.751.374.823 The Yudhistira
Subjumlah 31.430.283.224 6.581.022.589 Subtotal
Jasa perhotelan Hotel services
The Alana Hotel - Yogyakarta 27.628.767.137 29.966.915.771 The Alana Hotel - Yogyakarta
Innside Hotel - Yogyakarta 9.284.528.205 9.271.874.646 Innside Hotel - Yogyakarta
Subjumlah 36.913.295.342 39.238.790.417 Subtotal
Jumlah 68.343.578.566 45.819.813.006 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, no
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian purchases exceeding 10% of the total cost of revenues
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total were made from any single supplier.
beban pokok pendapatan.
- 86 -
Page 97
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN PENJUALAN 30. SELLING EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 2.288.495.910 2.325.346.688 Salaries and allowances
Promosi 1.305.293.174 1.175.653.987 Promotion
Komisi penjualan 782.736.710 1.077.434.377 Sales commission
Iklan 725.280.819 539.501.458 Advertisement
Event dan pameran 436.175.964 441.114.833 Events and exhibitions
Transportasi 192.240.055 231.734.426 Transportation
Lain-lain 343.277.927 333.103.090 Others
Jumlah 6.073.500.559 6.123.888.859 Total
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 11.818.340.237 13.498.896.202 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 8.035.267.737 7.974.837.221 Depreciation (Note 11)
Listrik, air, telepon 7.430.179.227 7.781.734.721 Electricity, water, telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 2.820.305.313 3.091.067.905 Maintenance and repair
Manajemen dan strategi 2.445.785.407 3.295.313.997 Management and strategy
Teknologi informasi 1.145.919.463 444.144.549 Information Technology
Jasa pihak ketiga 741.513.117 811.544.545 Third party services
Asuransi 618.561.128 634.681.438 Insurance
Pajak Bumi dan Bangunan 589.690.513 480.084.551 Property taxes
Administrasi kantor 566.571.958 522.410.980 Office administration
Sumbangan dan entertainment 566.072.679 618.360.325 Donations and entertainment
Transportasi dan perjalanan 278.570.702 418.217.678 Transportation and travel
Amortisasi (Catatan 12 dan 13) 78.415.479 78.745.917 Amortization (Note 12 and 13)
Imbalan kerja karyawan (Catatan 22) 61.123.946 124.205.214 Employee benefits (Note 22)
Keamanan 42.950.000 29.300.000 Security
Contract services - 583.808.632 Contract services
Lain-lain 555.740.349 556.042.359 Others
Jumlah 37.795.007.255 40.943.396.234 Total
- 87 -
Page 98
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME (EXPENSES)
a. Pendapatan lain-lain a. Other income
2025 2024
Pengakuan segera dari biaya Immediate recognition of
jasa lalu (Catatan 22) 286.918.282 - past service cost (Note 22)
Sewa 252.397.525 69.348.648 Rent
Pemulihan piutang (Catatan 5) - 31.575.721 Recovery of receivables (Note 5)
Lain-lain 2.593 42.615 Others
Jumlah 539.318.400 100.966.984 Total
b. Beban lain-lain b. Other expenses
2025 2024
Beban pembayaran kepada
unit pemilik 8.212.101.087 9.402.823.062 Payment cost to unit owner
Beban penggantian peralatan Replacement of furniture
dan perabot 3.435.959.779 3.924.558.072 and equipment expenses
Beban penurunan nilai piutang Impairment expenses for
(Catatan 5) 52.885.466 - receivables (Note 5)
Lain-lain - 626.210 Others
Jumlah 11.700.946.332 13.328.007.344 Total
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas Payments to unit owners represent the cost of sharing the
pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di Graha profits of the condotel ownership in Graha Indoland and
Indoland dan Mataram City, dimana Perusahaan Mataram City, where the Company manages the condotel
melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang dimiliki units owned by the unit owners.
oleh pemilik unit.
33. LABA PER SAHAM 33. EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Laba tahun berjalan 41.023.055.530 18.629.601.781 Profit for the year
Jumlah lembar saham dasar yang Number of basic shares
beredar 5.385.019.201 5.385.019.201 authorized
Laba per saham dasar 7,62 3,46 Basic earnings per shares
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As of December 31, 2025 and 2024, the Company has no
tidak memiliki instrumen yang berpotensi menjadi instruments with potentially dilutive ordinary shares.
saham biasa yang bersifat dilutif.
- 88 -
Page 99
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian pihak berelasi, hubungan dengan Perusahaan, The details of related parties, relationship with the
dan sifat saldo akun / transaksi adalah sebagai berikut: Company and nature of transactions are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo akun dan transaksi/
No. Related parties Relationship Nature of account and transaction
1. PT Saraswanti Utama Pemegang saham/ Modal saham dan utang lain-lain/
Shareholders Share capital and other payable
2. Bogat Agus Riyono Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
3. PT Dupan Anugerah Lestari Perusahaan berelasi/ Jaminan Perusahaan/
Affiliated Company Corporate guarantee
4. Ir. YN. Hari Hardono Personil/manajemen kunci/ Jaminan pribadi/
Personnel/ key management Personal guarantee
5. Ir. Yahya Taufik Personil/manajemen kunci/ Jaminan pribadi/
Personnel/ key management Personal guarantee
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan In its business, the Company entered into transactions
transaksi dengan pihak berelasi, antara lain sebagai with related parties among others as follows:
berikut:
a. Pemberian jaminan pribadi a. Personal guarantee
YN Hari Hardono memberikan jaminan pribadi YN Hari Hardono provided personal guarantees
atas utang bank yang diperoleh Perusahaan dari for the bank loan obtained from PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21). (Persero) Tbk (Note 21).
b. Jaminan Perusahaan b. Corporate guarantee
PT Dupan Anugerah Lestari memberikan jaminan PT Dupan Anugerah Lestari provided corporate
Perusahaan atas utang bank yang diperoleh guarantees for the bank loan obtained from
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 21).
(Catatan 21).
c. Transaksi Penjualan kepada Pihak Berelasi c. Sales Transactions to Related Parties
Selama tahun 2025, Perseroan melakukan During 2025, the Company conducted apartment
transaksi penjualan apartemen kepada beberapa sales transactions to several members of the Board
anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi of Commissioners and Board of Directors
sebesar Rp4.770.000.000. amounting to Rp4,770,000,000.
- 89 -
Page 100
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
c. Transaksi Penjualan kepada Pihak Berelasi c. Sales Transactions to Related Parties (continued)
(lanjutan)
Seluruh transaksi dilakukan secara tunai. All transactions are conducted in cash.
Transaksi dilakukan dengan harga pasar Transactions are conducted at market prices as
sebagaimana yang berlaku kepada pihak ketiga. applicable to third parties. There are no special
Tidak terdapat kebijakan harga khusus atau pricing policies or other preferential treatment.
perlakuan istimewa lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat As of December 31, 2025, there were no
saldo piutang usaha maupun kewajiban lainnya outstanding accounts receivable or other liabilities
kepada pihak berelasi terkait transaksi ini.. to related parties related to this transaction.
d. Gaji dan tunjangan kepada Dewan Komisaris dan d. Salaries and benefits to the Board of Commissioner
Direksi and Directors
Jumlah gaji dan tunjangan lainnya yang diberikan The total salary and other allowances provided to
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan the Board of Commissioners and Directors of the
untuk yang berakhir pada tanggal 31 Desember Company for the years ended December 31, 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp2,289,053,830 and
Rp2.289.053.830 dan Rp3.831.787.549. Rp3,831,787,549 respectively.
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan In their daily business activities, the Company and its
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang subsidiary is exposed to risks. The main risks facing by
dihadapi Perusahaan yang timbul dari instrumen the Company and its subsidiary arising from their
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat financial instruments are credit risk, market risk (i.e.
suku bunga dan risiko harga komoditas), dan risiko interest rate risk and commodity price risk) and liquidity
likuiditas. risk.
Fungsi utama dari manajemen risiko Perusahaan adalah The core function of the Company and its subsidiary‟s
untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risk management is to identify all key risks for the
risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai Company and its subsidiary, measure these risks and
dengan kebijakan Perusahaan. Perusahaan secara rutin manage the risk positions in accordance with its policies.
menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk The Company and its subsidiary regularly review their
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan risk management policies and systems to reflect changes
praktek pasar terbaik. in markets, products and best market practice.
- 90 -
Page 101
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Perusahaan menggunakan berbagai metode untuk The Company uses various methods to measure risk to
mengukur risiko yang dihadapinya. Metode ini meliputi which it is exposed. These methods include sensitivity
analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga, analysis in the case of interest rate, foreign exchange
nilai tukar dan risiko harga lainnya, analisis umur and other price risks, aging analysis for credit risk.
piutang untuk risiko kredit.
Risiko pasar Market risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risks that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Perusahaan changes in market prices. The Company is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk, foreign
suku bunga dan risiko harga komoditas. exchange rate risk, commodity price risk and stock price
risk.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan terutama timbul The Company interest rate risk mainly arises from loans
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. for working capital and investment. Loans at variable
Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga variabel interest rates exposed the Company to fair value interest
menyebabkan Perusahaan memiliki risiko terhadap nilai rate risk.
wajar risiko tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 31 December 2025 dan 2024, jika tingkat As of December 31, 2025 and 2024, had the interest rate
suku bunga pinjaman meningkat/menurun sebesar of the loans been 50 basis points higher/lower with all
50 basis poin dengan semua variabel konstan, laba other variables held constant, profit before tax benefit
sebelum manfaat pajak untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended would have been Rp86,070,600
tanggal tersebut akan menjadi lebih rendah/tinggi and Rp237,024,332, lower/higher respectively, mainly
masing-masing sebesar Rp86.070.600 dan as a result of higher/lower interest expense on loans with
Rp237.024.33, terutama sebagai akibat floating interest rates.
kenaikan/penurunan biaya bunga atas pinjaman dengan
tingkat bunga mengambang.
- 91 -
Page 102
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko harga komoditas Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Company exposure to commodity price risk relates
Perusahaan terutama sehubungan dengan penggunaan primarily to the purchase of major building materials,
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, cat, dan such as iron, steel, paint and cement. Before this
semen. Sebelum hal tersebut terjadi, Perusahaan happens, the Company enters into contracts with their
mengantisipasi untuk membuat kontrak dengan suppliers that bind them to a fixed price, quantity and
kontraktor terkait yang mengikat harga, kuantitas dan year of delivery based on the needs of the Company.
tahun pengiriman sesuai kebutuhan Perusahaan.
Kebijakan Perusahaan untuk meminimalkan risiko yang The Company policy is to minimize the risks arising from
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan the fluctuations in commodity prices by maintaining the
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. stability level of development costs.
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that one party to a financial
instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument will fail to discharge its obligation and will
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami result in a financial loss to the other party. the Company
kerugian keuangan. Risiko kredit yang dihadapi is exposed to credit risk from its operating activities
Perusahaan berasal dari kegiatan operasi (terutama dari (primarily for trade receivables from third parties) and
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan from its financing activities, including cash in banks and
pendanaan termasuk rekening bank dan deposito time deposits.
berjangka.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah The Company exposure to credit risk arises primarily
dalam mengelola piutang dagang. Perusahaan from managing its trade receivables. the Company
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang sehingga monitors its receivables so that these are collected in a
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu dan timely manner and conducts reviews of individual
juga melakukan penelaahan atas masing-masing piutang customer accounts on a regular basis to assess the
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi potential for uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara Customers who purchase real estate inventory on
angsuran diikat dengan klausul legal di dalam kontrak installment are bound by legal clauses in their purchase
pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk contracts and are required to collateralize the product
yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga purchased for the remaining obligation for the purchase
pembelian. Sebagai tambahan, atas keterlambatan price. In addition, the Company charges penalties to
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka customers for late payments.
Perusahaan akan mengenakan denda.
- 92 -
Page 103
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola Credit risk from balances in banks is managed by
dengan menempatkan kelebihan dana hanya pada bank placing investments of surplus funds only in banks with
dengan peringkat kredit yang tinggi. high credit ratings.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset The Company' exposure to credit risk in financial assets
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan arises from the negligence of third parties with a
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen tercatat maximum exposure equal to the value of the recorded
dengan tabel analisis aset keuangan sebagai berikut: instrument with the financial asset analysis table as
follows:
2025
Belum jatuh Telah jatuh tempo Telah jatuh
tempo atau tidak tetapi belum tempo dan
mengalami mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impairment impaired impaired Total
Kas dan setara kas 8.828.114.813 - - 8.828.114.813 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3.048.728.038 - 442.776.568 3.491.504.606 Trade receivables
Piutang lain-lain 53.665.269 - - 53.665.269 Other receivables
Jumlah 11.930.508.120 - 442.776.568 12.373.284.688 Total
2024
Belum jatuh Telah jatuh tempo Telah jatuh
tempo atau tidak tetapi belum tempo dan
mengalami mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impairment impaired impaired Total
Kas dan setara kas 27.308.639.170 - - 27.308.639.170 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.657.073.727 - 508.000.848 3.165.074.575 Trade receivables
Piutang lain-lain 53.843.700 - - 53.843.700 Other receivables
Jumlah 30.019.556.597 - 508.000.848 30.527.557.445 Total
- 93 -
Page 104
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi Liquidity risk is defined as the risk when the cash flow
arus kas Perusahaan menunjukkan bahwa penerimaan position of the Company indicates that the short-term
jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran revenue is not enough to cover the short-term
jangka pendek. expenditure.
Kebutuhan likuiditas Perusahaan secara historis timbul The Company liquidity requirements have historically
dari kebutuhan untuk membiayai investasi dan arisen from the need to finance investments and capital
pengeluaran barang modal terkait dengan program expenditures related to the expansion of the business. the
perluasan usaha. Perusahaan membutuhkan modal kerja Company business requires substantial capital to
yang substansial untuk membangun proyek-proyek baru construct new projects and to fund operations.
dan untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok Usaha In the management of liquidity risk, the Company
memantau dan menjaga tingkat kas yang dianggap monitors and maintains a level of cash deemed adequate
memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan to finance the Company operations and to mitigate the
untuk mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. effects of fluctuations in cash flows. the Company also
Perusahaan juga secara rutin mengevaluasi proyeksi regularly evaluates the projected and actual cash flows,
arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh including its loan maturity profiles, and continuously
tempo utang bank mereka, dan terus menelaah kondisi assesses conditions in the financial markets to maintain
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas flexibility in funding by keeping committed credit
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan komitmen facilities available.
fasilitas kredit.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran Company financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal contractual payment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 : :
2025
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1 – 2 tahun/ 3 – 5 tahun/ tahun/ Jumlah/
Below 1 year 1 – 2 years 3 – 5 years Over 5 years Total
Utang usaha/Trade payables 27.923.183.655 - - - 27.923.183.655
Utang lain-lain/Other payables 8.950.796.625 - - - 8.950.796.625
Beban akrual/Accrued expenses 4.855.938.940 - - - 4.855.938.940
Pinjaman bank/Bank loans 34.300.000.000 63.850.000.000 64.300.000.000 - 162.450.000.000
Liabilitas sewa/Lease liabilities 209.598.000 260.975.249 9.514.720 - 562.087.969
Jumlah/Total 76.239.517.220 64.110.975.249 64.391.514.720 - 204.742.007.189
- 94 -
Page 105
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
2024
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1 – 2 tahun / 3 – 5 tahun / tahun / Jumlah /
Below 1 year 1 – 2 years 3 – 5 years Over 5 years Total
Utang usaha/Trade payables 9.746.481.008 - - - 9.746.481.008
Utang lain-lain/Other payables 12.665.067.629 - - - 12.665.067.629
Beban akrual/Accrued expenses 5.552.485.121 - - - 5.552.485.121
Pinjaman bank/Bank loans 23.618.000.007 63.850.000.000 70.050.000.000 - 157.518.000.007
Liabilitas sewa/Lease liabilities 497.576.000 157.616.018 91.514.720 372.464.910 1.119.171.648
Jumlah/Total 52.079.609.765 64.007.616.018 70.141.514.720 372.464.910 186.601.205.413
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of capital management of the
untuk memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang Company is to ensure the maintenance of strong credit
tinggi dan rasio modal yang sehat untuk mendukung rating and healthy capital ratios to support the business
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang and to maximize return for
saham. shareholders.
Manajemen Perusahaan mengelola struktur permodalan The Company manages its capital structure and makes
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure,
struktur permodalan, Perusahaan dapat memilih the Company may adjust the dividend payment to
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang shareholders. No changes were made in the objectives,
saham. Tidak ada perubahan yang dibuat dalam tujuan, policies or processes during the periods presented.
kebijakan, atau proses selama periode yang disajikan.
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio The Company's policy is to maintain a healthy capital
modal yang sehat dalam rangka untuk mengamankan structure in order to secure access to finance at a
pembiayaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Perusahaan As generally accepted practice, the Company evaluates
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang its capital structure through debt-to-equity ratio (gearing
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui ratio), which is calculated as net liabilities divided by
pembagian antara utang bersih dengan modal. Utang total capital. Net liabilities is total liabilities as
bersih adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di presented in the statement of financial position less cash
dalam laporan posisi keuangan dikurangi dengan jumlah and cash equivalents. Whereas, total equity is all
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi seluruh components of equity in the statements of financial
komponen ekuitas dalam laporan posisi keuangan. position.
- 95 -
Page 106
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen permodalan (lanjutan) Capital management (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, perhitungan As of December 31, 2025 and 2024 the ratio calculation
rasio adalah sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 228.891.416.585 240.030.164.450 Total liabilities
Dikurangi kas dan bank 8.828.114.814 27.308.639.170 Less cash and bank
Liabilitas bersih 220.063.301.771 212.721.525.280 Net liabilities
Jumlah ekuitas 275.237.766.326 239.266.467.262 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,80 1,12 Debt-to-equity ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dan nilai wajar dari instrumen keuangan Perusahaan amounts and fair value of the Company financial
yang dicatat di laporan keuangan pada tanggal instruments that are carried in the financial statements
31 Desember 2025 dan 2024 : as of December 31, 2025 and 2024 :
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair value
2025 2024 2025 2024
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 8.828.114.814 27.308.639.170 8.828.114.814 27.308.639.170 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3.491.504.606 3.165.074.575 3.491.504.606 3.165.074.575 Trade receivables
Piutang lain-lain 53.665.269 53.843.700 53.665.269 53.843.700 Other receivables
Jumlah 12.373.284.689 30.527.557.445 12.373.284.689 30.527.557.445 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 27.923.183.655 9.746.481.008 27.923.183.655 9.746.481.008 Trade payables
Utang lain-lain 8.950.796.625 12.665.067.629 8.950.796.625 12.665.067.629 Other payables
Beban akrual 4.855.938.940 5.552.485.121 4.855.938.940 5.552.485.121 Accrued expenses
Utang bank 162.450.000.000 157.518.000.007 162.450.000.000 157.518.000.007 Bank loans
Liabilitas sewa 562.087.969 1.119.171.648 562.087.969 1.119.171.648 Lease payable
Jumlah 204.742.007.189 186.601.205.413 204.742.007.189 186.601.205.413 Total
- 96 -
Page 107
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing transaction between knowledgeable willing parties in
parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai an arm’s length transaction, other than in a forced sale
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan or liquidation. Fair values are obtained from quoted
yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan market prices or determined using discounted cash
dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan flow models.
model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1: Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar dapat significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3: Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak significant effect on the recorded fair value are not
dapat diobservasi baik secara langsung maupun based on observable market data.
tidak langsung.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the statement of
posisi keuangan dicatat sebesar nilai wajar, sebaliknya financial position are carried at fair value, otherwise,
disajikan pada nilai tercatat apabila total tersebut they are presented at carrying values as either these
mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat are reasonable approximations of fair values or their
diukur secara handal. Metode-metode dan asumsi- fair values cannot be reliably measured. The following
asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi methods and assumptions are used to estimate the fair
nilai wajar untuk masing-masing kelompok instrumen value of each class of financial instruments.
keuangan.
Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The carrying values of cash and cash equivalents,
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual trade receivables, other receivables, trade payables,
mendekati nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek. other payables and accrued expenses approximate
Nilai tercatat dari aset keuangan tidak lancar lainnya their fair values due to their short-term nature. The
mendekati nilai wajarnya karena suku bunga deposito carrying values of other non-current financial assets
selalu dinilai ulang secara berkala. approximate their fair values as the time deposit
interest rates are reassessed frequently.
- 97 -
Page 108
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Nilai tercatat dari pinjaman jangka panjang (selain The carrying values of long-term debts (except for
utang lain-lain jangka panjang) dengan suku bunga long-term other payables) with floating interest rates
mengambang mendekati nilai wajarnya karena selalu approximate their fair values as they are reassessed
dinilai ulang secara berkala. Nilai wajar dari utang lain- frequently. The fair value of long-term other payables
lain jangka panjang ditentukan dengan mendiskonto is determined by discounting future cash flows using
arus kas masa depan menggunakan tingkat diskonto applicable rates from observable current market
yang berasal dari transaksi pasar yang dapat diobservasi transactions for instruments with the similar term,
yang mempunyai syarat, risiko kredit dan periode jatuh credit risk and remaining maturities.
tempo yang sama.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Perusahaan For management reporting purposes, the Company is
dikelola dan dikelompokkan dalam divisi usaha properti managed and grouped into property and hotel business
dan perhotelan. Informasi segmen berikut ini dilaporkan divisions. The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh manajemen based on information used by management to evaluate
untuk mengevaluasi kinerja setiap segmen dan the performance of each segment and determine the
menentukan alokasi sumber daya. Informasi segmen per allocation of resources. Segment information as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut : December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025
Properti/ Perhotelan/ Jumlah/
Property Hospitality Total
Pendapatan usaha 67.643.426.394 108.650.942.656 176.294.369.050 Revenues
Beban pokok pendapatan (31.430.283.224) (36.913.295.342) (68.343.578.566) Cost of revenues
Laba bruto 36.213.143.170 71.737.647.314 107.950.790.484 Gross profit
Beban penjualan (2.009.917.197) (4.063.583.362) (6.073.500.559) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (4.891.684.805) (32.903.322.450) (37.795.007.255) General and adm expenses
Beban pajak final (1.712.903.838) (19.917.005) (1.732.820.843) Final tax expenses
Pendapatan (beban) lain-lain (468.384.788) (13.321.174.001) (13.789.558.789) Other income (expenses)
Laba sebelum pajak penghasilan 27.130.252.542 21.429.650.496 48.559.903.038 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (7.536.847.508) Income tax expenses
Laba tahun berjalan 41.023.055.530 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 6.071.559 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total other comprehensive
tahun berjalan 38.096.852.337 income for the year
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 303.811.645.918 200.317.536.993 504.129.182.911 Segment assets
Liabilitas segmen 40.073.594.632 188.817.821.953 228.891.416.585 Segment liabilities
- 98 -
Page 109
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
2024
Properti/ Perhotelan/ Jumlah/
Property Hospitality Total
Pendapatan usaha 9.260.575.489 126.013.234.223 135.273.809.712 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.581.022.589) (39.238.790.417) (45.819.813.006) Cost of revenues
Laba bruto 2.679.552.900 86.774.443.806 89.453.996.706 Gross profit
Beban penjualan (2.155.416.450) (3.968.472.409) (6.123.888.859) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (6.096.824.236) (34.846.571.998) (40.943.396.234) General and adm expenses
Beban pajak final (238.485.048) (4.500.000) (242.985.048) Final tax expenses
Pendapatan (beban) lain-lain (38.848.976) (16.590.764.542) (16.629.613.518) Other income (expenses)
Laba sebelum pajak penghasilan (5.850.021.810) 31.364.134.857 25.514.113.047 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (6.884.511.266) Income tax expenses
Laba tahun berjalan 18.629.601.781 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 122.475.180 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total other comprehensive
tahun berjalan 18.752.076.961 income for the year
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 389.607.969.517 89.688.662.195 479.296.631.712 Segment assets
Liabilitas segmen 58.272.687.450 181.757.477.000 240.030.164.450 Segment liabilities
38. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENT
1. Pada tanggal 1 Januari 2016 Perusahaan 1. On January 1, 2016 the Company signed a license
menandatangani perjanjian lisensi dengan agreement with PT Archipelago International
PT Archipelago International Indonesia. Jangka Indonesia. The term of the agreement is 10 years
waktu waktu perjanjian selama 10 tahun sejak from the date of the initial agreement and will be
tanggal perjanjian awal dan akan secara otomatis automatically extended for a period of five (5) years
diperpanjang untuk jangka waktu lima (5) tahun at a renegotiation fee.
dengan biaya negosiasi ulang.
2. Pada tanggal 21 April 2017, Perusahaan 2. On April 21, 2017, the Company signed an addendum
menandatangani addendum perjanjian pengelolaan to the condotel management agreement and the
kondotel dan adopsi sistem Melia Hotels adoption of the Melia Hotels International system
International dengan PT Sol Melia Indonesia. with PT Sol Melia Indonesia. The term/operating
Jangka waktu/masa pengoperasian adalah period is 10 years from the hotel's operation and can
10 tahun sejak pengoperasian hotel dan dapat be extended according to the agreement.
diperpanjang sesuai perjanjian.
- 99 -
Page 110
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (lanjutan) COMMITMENT (continued)
3. Pada tanggal 10 Juni 2024, telah diterbitkannya 3. On June 10, 2024, a Certificate of Direct Seller of
Surat Keterangan Penjual Langsung Minuman Alcoholic Beverages Group B and C (SKPL-BC) was
Beralkohol Golongan B dan Golongan C issued to the Company based on its collaboration
(SKPL-BC) kepada Perusahaan atas kerjasama with PT Cemara Makmur Alkindo on April 25, 2024.
dengan PT Cemara Makmur Alkindo pada tanggal This SKPL-BC is valid for business activities at
25 April 2024. SKPL-BC ini berlaku untuk Innside by Melia Yogyakarta, with a validity period
melakukan kegiatan usaha di Innside by Melia from June 14, 2024 to July 4, 2025.
Yogyakarta dengan masa berlaku SKPL-BC ini
dari 14 Juni 2024 sampai dengan 4 Juli 2025.
4. Pada tanggal 29 Agustus 2024, telah 4. On August 29, 2024, a Certificate of Direct Seller of
diterbitkannya Surat Keterangan Penjual Alcoholic Beverages Group B and C (SKPL-BC) was
Langsung Minuman Beralkohol Golongan B dan issued to the Company based on its collaboration
Golongan C (SKPL-BC) kepada Perusahaan atas with PT Sinar Artha Loka on June 25, 2024. This
kerjasama dengan PT Sinar Artha Loka pada SKPL-BC is valid for business activities at The Alana
tanggal 25 Juni 2024. SKPL-BC ini berlaku untuk Yogyakarta Hotel & Convention Center, with a
melakukan kegiatan usaha di The Alana validity period from September 5, 2024
Yogyakarta Hotel & Convention Center dengan to June 25, 2026.
masa berlaku SKPL-BC ini dari 5 September 2024
sampai dengan 25 Juni 2026.
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. SUBSEQUENT EVENT
Pajak penghasilan badan - 2016 Corporate income tax - 2016
Pada tanggal 2 Januari 2026, Perusahaan mengajukan On January 2, 2026, the Company submitted an
Surat Permohonan Peninjauan Kembali dan Memori Application for Judicial Review and a Statement of
Peninjauan Kembali ke Direktorat Jenderal Pajak Grounds for Judicial Review to the Directorate General
dengan Nomor Surat: 001/DDTC-IC/I/2026 terhadap of Taxes under Letter Number: 001/DDTC-IC/I/2026
Putusan Pengadilan Pajak Nomor: PUT- against Tax Court Decision Number: PUT-
002448.15/2022/PP/M.IVB Tahun 2025. 002448.15/2022/PP/M.IVB of 2025..
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, As of the issuance date of the consolidated financial
tidak ada kejadian penting lain setelah tanggal laporan statements, there are no other significant events after the
posisi keuangan yang mempengaruhi laporan keuangan statement of financial position date that affect the
konsolidasian untuk periode yang berakhir pada tanggal financial statements for the period ended December 31,
31 Desember 2025. 2025.
40. PENYELESAIAN LAPORAN 40. COMPLETION OF THE FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Laporan keuangan Perusahaan pada tanggal The Company's financial statements as of December 31,
31 Desember 2025 diotorisasi Direksi Perusahaan untuk 2025 were authorized by the Board of Directors of the
diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2026. Direksi Company to be issued on March 27, 2026. The Board of
Perusahaan bertanggung jawab penuh atas penyusunan, Directors of the Company is fully responsible for the
penyajian, dan pengungkapan laporan keuangan, proses preparation, presentation and disclosure of the financial
akuntansi dan sistem pengendalian internal Perusahaan. statements, accounting process and the Company's
internal control system.
- 100 -
Names mentioned 94 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PALILINGAN & REKAN
p.4 ×2
unresolved
org
PKF International Limited
p.4
unresolved
org
Rekan Yosef Kresna Budi
p.10
unresolved
person
Notary Ismaryani
p.16
unresolved
person
Ismaryani
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum Dan Hak
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16 ×2
unresolved
person
Lucky Suryo Wicaksono
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17
unresolved
person
MKN
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia
p.49
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.60 ×20
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Istimewa Yogyakarta
p.60
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.60
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.65 ×2
unresolved
org
PT Avrist
p.65 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero)
p.66 ×2
unresolved
person
Notary Ana Marwiati
p.66 ×4
unresolved
person
Sri Handini Sasmita
p.67 ×2
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.69 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Hatatah Indah
p.71 ×2
unresolved
org
PT Sukanda Djaya
p.71 ×2
unresolved
org
PT New Ever Spring
p.71
unresolved
org
PT New Ever Spring Keenash Sari
p.71
unresolved
org
PT Putra Mandiri
p.71
unresolved
org
PT Putra Mandiri UD Duta Buah
p.71
unresolved
org
PT Tirta Investama
p.71 ×2
unresolved
org
PT Indo Telur
p.71
unresolved
org
PT Indo Telur UD Semangat Baru
p.71
unresolved
org
PT Dian Paramita Utama
p.71
unresolved
org
PT Dian Paramita Utama Sukses Jaya
p.71
unresolved
org
PT Hanafi Mandiri
p.71 ×2
unresolved
org
PT Budi Jaya
p.71
unresolved
org
PT Budi Jaya Storq
p.71
unresolved
org
PT Indoguna Jogja
p.71
unresolved
org
PT Indoguna Jogja RPA Sumber Ayam Karkasindo
p.71
unresolved
org
PT Soejasch Bali
p.71 ×2
unresolved
org
PT Kalibesar Raya Utama
p.71
unresolved
org
PT Kalibesar Raya Utama Lain-lain
p.71
unresolved
org
PT Saraswanti
p.76 ×4
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland
p.77 ×2
unresolved
org
PT Saraswanti Development
p.77
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari.
p.78 ×5
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari. Bukan
p.78
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari. Covenant
p.78
unresolved
org
Kementerian
p.78
unresolved
org
Ministry of Law and Human HAM
p.78
unresolved
org
Development Tbk
p.79
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Fasilitas Kredit
p.80
unresolved
org
PT BPD Jawa Tengah
p.80
unresolved
org
Bank Jateng
p.80 ×9
unresolved
org
PT SOL Melia Indonesia
p.82
unresolved
org
PT SOL Melia
p.82
unresolved
org
Bank Jateng Current
p.83
unresolved
org
Personnel/ key management
p.99 ×2
unresolved
—
YN Hari Hardono memberikan jaminan pribadi
p.99 ×2
unresolved
org
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21).
p.99
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari memberikan jaminan
p.99
unresolved
—
penjualan apartemen kepada beberapa
p.99
unresolved
—
sebesar Rp4.770.000.000.
p.99
unresolved
org
PT Cemara Makmur Alkindo
p.110 ×2
unresolved
org
PT Sinar Artha Loka
p.110 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.110
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.