Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 43
Page 1
Nomor Surat 014/CSIS-F&A/SUX/X/2023
Nama Emiten PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk
Kode Emiten CSIS
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Bogorindo kontraktor, Bogor 1999 Sudah 557.531.192.947 PENUH IDR 52.5
Cemerlang developer dan
real estate
2 PT Real estate Bogor 1994 Belum 0 PENUH IDR 98.0
Cahayabuana
Pasific
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Cahayasakti Investindo Sukses Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Cahayasakti Investindo Entity name
Sukses Tbk
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas CSIS Entity code
Nomor identifikasi entitas AA757 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
14,978,410,004 14,173,605,141
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
289,899,846 1,821,925,780
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
532,895,936 551,822,125
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
434,320,163 925,463,757
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
57,494,404 61,828,413
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
367,096,264,611 379,129,762,511
assets
Persediaan lancar 168,022,713 168,022,713 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
4,159,652,498 3,101,089,065
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
58,136,439,729 21,718,438,783
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
3,511,539,413 2,628,018,660
lancar
Jumlah aset lancar 449,364,939,317 424,279,976,948 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Investasi yang dicatat Investments accounted for
dengan menggunakan 48,598,636,159 48,198,354,712 using equity method
metode ekuitas
Aset pajak tangguhan 434,680,381 434,680,381 Deferred tax assets
Properti investasi 3,048,448,278 3,048,448,278 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
48,122,859,994 48,495,944,776
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
20,714,649,044 20,714,649,044
Dikembangkan
Aset hak guna 1,509,487,904 1,467,231,530 Right of use assets
Aset takberwujud selain Intangible assets other
23,168,751 27,162,501
goodwill than goodwill
Jumlah aset tidak lancar 122,451,930,511 122,386,471,222 Total non-current assets
Jumlah aset 571,816,869,828 546,666,448,170 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
3,163,741,431
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
10,999,032,450 11,069,668,956
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Page 5
Utang lainnya pihak 19,177,729,811 17,462,237,409 Other payables
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
87,952,284,702 95,531,490,527
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
94,789,436,210 80,948,521,403
pendek pihak third parties
ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
3,773,970,000 3,769,790,000
pendek pihak related parties
berelasi
Beban akrual jangka Current accrued
5,851,226,559 5,106,185,197
pendek expenses
Utang pajak 458,880,086 1,565,953,234 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
201,012,014
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi 2,350,000,000 third parties
kerja pihak ketiga
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 763,977,305 3,204,973,818
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 814,023,813 531,456,749 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
230,295,314,381 219,190,277,293
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 19,657,685,440 8,735,574,271 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
141,024,204 603,815,223
liabilitas sewa
pembiayaan
Pendapatan diterima Non-current unearned
7,291,472,477 6,398,024,214
dimuka jangka panjang revenue
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 929,944,890 1,291,388,798 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
Page 6
jangka panjang 28,020,127,011 17,028,802,506 liabilities
Jumlah liabilitas 258,315,441,392 236,219,079,799 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 130,700,000,000 130,700,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
29,367,881,564 29,367,881,564
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 271,220,153 271,220,153 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 705,121,782 ) ( 1,635,425,203 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
159,633,979,935 158,703,676,514
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
153,867,448,501 151,743,691,857
non-pengendali
Jumlah ekuitas 313,501,428,436 310,447,368,371 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
571,816,869,828 546,666,448,170
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
31,437,309,206 59,098,176,331
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 18,015,559,545 ) ( 34,883,018,101 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 13,421,749,661 24,215,158,230 Total gross profit
Beban penjualan ( 3,268,626,264 ) ( 2,030,724,609 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 8,780,906,763 ) ( 7,181,187,893 )
expenses
Pendapatan keuangan 179,439,299 94,808,371 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 1,713,261,515 ) ( 1,444,541,216 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 640,524 ) 981,127
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 766,281,446 ( 321,758,061 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 3,295,909,010 3,732,810,477 Other income
Beban lainnya ( 95,597,767 ) ( 32,809,181 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
3,804,346,583 17,032,737,245
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 750,286,518 ) ( 1,589,156,455 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
3,054,060,065 15,443,580,790
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 3,054,060,065 15,443,580,790 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 3,054,060,065 15,443,580,790 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
930,303,421 6,777,381,235
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 2,123,756,644 8,666,199,555 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 930,303,421 6,777,381,235 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 2,123,756,644 8,666,199,555 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 0.71179 5.19 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
130,700,000,000 29,367,881,564 271,220,153 ( 1,635,425,203 ) 158,703,676,514 151,743,691,857 310,447,368,371
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 130,700,000,000 29,367,881,564 271,220,153 ( 1,635,425,203 ) 158,703,676,514 151,743,691,857 310,447,368,371 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 930,303,421 930,303,421 2,123,756,644 3,054,060,065 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 130,700,000,000 29,367,881,564 271,220,153 ( 705,121,782 ) 159,633,979,935 153,867,448,501 313,501,428,436 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
130,700,000,000 29,367,881,564 421,075,026 ( 13,741,543,499 ) 146,747,413,091 140,229,913,100 286,977,326,191
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 130,700,000,000 29,367,881,564 421,075,026 ( 13,741,543,499 ) 146,747,413,091 140,229,913,100 286,977,326,191 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 6,777,381,235 6,777,381,235 8,666,199,555 15,443,580,790 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 130,700,000,000 29,367,881,564 421,075,026 ( 6,964,162,264 ) 153,524,794,326 148,896,112,655 302,420,906,981 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
52,950,923,748 56,876,296,478
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 36,300,060,135 ) ( 29,966,238,776 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 6,543,556,819 ) ( 5,224,932,286 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 3,298,888,786 ) ( 360,417,716 )
kontraktor
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
6,808,418,008 21,324,707,700
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
168,347,803
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 1,713,261,515 ) ( 1,398,291,216 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 768,843,755 ) ( 18,557,237 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pembayaran beban umum Payments for general and
1
dan administrasi administrative expense
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 5,790,218,882 ) ( 101,354,857 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 1,295,558,340 ) 19,806,504,390
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 994,260,478 ) purchase of property and
equipment
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
493,624,998
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 145,889,137 ) ( 403,846,991 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 4,312,500 ) ( 26,925,000 )
aset takberwujud intangible assets
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 754,485,000 ) ( 15,610,500,000 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 256,450,000 )
aset non-keuangan lainnya other non-financial assets
Penerimaan dividen dari Dividends received from
366,000,000
aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) aktivitas ( 1,789,397,115 ) ( 15,547,646,993 ) investing activities
Page 11
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 14,934,507,000 9,200,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 3,289,650,912 ) ( 13,489,417,432 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 180,223,955 ) ( 669,127,669 )
pembiayaan liabilities
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
7,500,000,000
berelasi parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 7,574,871,816 ) ( 2,803,607,400 )
berelasi parties
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 1 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
3,889,760,318 ( 262,152,501 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
804,804,863 3,996,704,896
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
14,173,605,141 7,378,923,559
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
14,978,410,004 11,375,628,455
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan
aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung (direct method) dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan Laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang
merupakan mata uang fungsional Grup. Grup menetapkan mata uang fungsional dan unsur ? unsur
dalam laporan keuangan diukur berdasarkan mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada Catatan Principles of consolidation
1.c. Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak,
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari
entitas (kekuasaan atas investee). Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana
Perusahaan memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak substantif) dipertimbangkan
saat menilai apakah Perusahaan mengendalikan entitas lain. Laporan keuangan Grup mencakup hasil
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, secara lagsung
dan tidak langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif
akuisisi, yaitu tanggal dimana Perusahaan secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. Entitas induk menyusun laporan keuangan
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain
dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra kelompok
usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh untuk mencerminkan
posisi keuangan sebagai satu kesatuan usaha. Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki
oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas
anak. Selisih antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah
yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk. Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: (a) Menghentikan pengakuan aset
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika pengendalian hilang; (b)
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali pada entitas anak
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen penghasilan komprehensif lain yang
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali); (c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima
Page 13
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya pengendalian; (d)
Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya
pengendalian; (e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba jika
disyaratkan pleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan
dengan entitas anak; (f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai keuntungan atau
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan investasi jangka pendek jatuh tempo tiga bulan atau Cash and cash equivalents
kurang.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang lain-lain pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan Trade and other receivables
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan signifikan,
dikurangi provisi atas penurunan nilai. Kolektibilitas piutang lain-lain ditinjau secara berkala. Piutang
yang diketahui tidak tertagih. dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. Akun
penyisihan digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak dapat menagih
seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang
dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan dan
gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukkan
adanya penurunan nilai piutang. Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai tercatat
aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas
terkait dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto tidak material. Jumlah
kerugian penurunan nilai diakui pada laba rugi dan disajikan dalam beban ?beban penurunan nilai?.
Ketika piutang lain-lain yang rugi penurunan nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapus bukukan dengan mengurangi akun penyisihan. Jumlah
yang selanjutnya dapat ditagih kembali atas piutang yang sebelumnya telah dihapus bukukan,
dikreditkan terhadap "beban penurunan nilai" pada laporan laba rugi.
Persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Inventories
Biaya persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan biaya lain yang timbul
sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya perolehan ditentukan dengan
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha
biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan. Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai beban pada periode terjadinya penurunan atau kerugian
tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan karena peningkatan kembali nilai
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah beban persediaan pada periode terjadinya
pemulihan tersebut.
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment property
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup konsolidasian
diklasifikasikan sebagai properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang
dikonstruksi atau dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan. Properti
investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak
disusutkan. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. Properti investasi dihentikan
Page 14
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa datang yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam
laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. Transfer ke properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh
pemilik atau dimulainya pengembangan dengan niat untuk dijual. Untuk transfer dari properti investasi
ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model biaya pada tanggal perubahan
penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai. Tanah diakui sebesar harga
perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut: Bangunan: 10-20 tahun
Kendaraan: 4-8 tahun Inventaris Kantor: 4-8 tahun Peralatan dan Perlengkapan: 4 tahun. Akumulasi
biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset
tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak beroperasi. Nilai tercatat dari
suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih antara
jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat
penghentian pengakuan tersebut dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai Undeveloped land
?Tanah untuk Pengembangan? di bagian aset di laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada saat
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan
sebagai persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang
Page 15
dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. Jika, dan hanya jika, jumlah
terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset
dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya ke dalam satu atau dua kategori, tergantung pada Trade payables and other liabilities
tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. Selain daripada liabilitas keuangan untuk tujuan lindung nilai (lihat
penjelasan di bawah ini), kebijakan akuntansi milik Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai
berikut: Liabilitas keuangan lain Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal berikut: Pinjaman bank pada
awalnya diakui pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur pada biaya
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode tingkat suku bunga efektif, yang memastikan
bahwa beban bunga selama periode sampai dengan pembayaran kembali menggunakan kurs konstan
pada saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Untuk tujuan dari
setiap liabilitas keuangan, beban bunga termasuk biaya transaksi awal dan premi terutang pada saat
penebusan, serta bunga atau kupon terutang pada saat liabilitas masih belum diselesaikan. Utang
usaha dan liabilitas moneter jangka pendek lain yang pada saat pengukuran awal diakui pada nilai
wajar dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif. Utang bank jangka pendek, utang usaha, beban akrual, liabilitas lancar lainnya, liabilitas
sewa, utang bank jangka panjang termasuk dalam kategori ini.
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Perusahaan dan Revenue and expense recognition
jumlahnya dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur pada nilai wajar pembayaran yang diterima,
tidak termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Kriteria spesifik berikut juga harus
dipenuhi sebelum pendapatan diakui: Penjualan jasa : Pendapatan jasa diakui saat jasa diberikan
dengan mengacu pada tingkat penyelesaian transaksi. Pendapatan bunga, royalti dan dividen: Bunga
diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, royalti diakui dengan dasar akrual sesuai
dengan substansi perjanjian yang relevan, dan dividen diakui jika hak pemegang saham untuk
menerima pembayaran ditetapkan. Efektif pada tanggal 1 Januari 2020, Grup mengakui pendapatan
dari penjualan real estate sesuai dengan PSAK 72, ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?,
dengan melakukan analisa transaksi melalui metode lima langkah pengakuan pendapatan sebagai
berikut: 1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, dimana Kelompok Usaha mencatat kontrak
dengan pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: a) kontrak telah disetujui oleh para
pihak dalam kontrak; b) Grup dapat mengindentifikasi hak dari para pihak dan jangka waktu
pembayaran atas barang yang akan dialihkan; c) kontrak memiliki subtansi komersial; d) kemungkinan
besar Grup akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan. 2. Mengindentifikasi kewajiban
pelaksanaan dalam kontrak. 3. Menentukan harga transaksi 4. Mengalokasikan harga transaksi pada
setiap kewajiban pelaksanaan. 5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
(pada waktu tertentu atau sepanjang waktu). Metode yang digunakan Grup untuk mengakui
pendapatan dari penjualan real estate yaitu pada saat terjadi penyerahan barang atau jasa kepada
pembeli (at a point of time). Pendapatan konstruksi dan beban konstruksi: Pendapatan yang
berhubungan dengan kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang diakui setara dengan estimasi
terbaru dari total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian sebenarnya yang ditentukan
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan pekerjaan. Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah
pendapatan semula yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim,
Page 16
dan pembayaran insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat
diukur dengan andal. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan menghasilkan kerugian pada saat
penyelesaian kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan konsolidasian interim. Kerugian diakui secara penuh
ketika dapat diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang tidak mungkin
dipulihkan diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi. Beban langsung dan beban
tidak langsung proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek tertentu, diakui sebagai beban pada
proyek yang bersangkutan, sedangkan beban yang tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban non proyek (beban usaha). Beban diakui pada saat
terjadinya dengan dasar akrual.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: a) Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. Memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari
entitas pelapor. b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah
entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama
yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v.
Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a);
atau vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau
merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). viii. Entitas, atau
anggota dari kelompok yang dimana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan
jasa personil manajemen kunci kepada entitas palapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 34.
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar
untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk
periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode
berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Manfaat
terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya
diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan
kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan
tersedia untu dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan. Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: a) pengakuan awal goodwill; atau b)
Page 17
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). Aset pajak tangguhan diakui
untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud,
kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas
dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan,
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan,
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset
pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang
memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap
pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar
laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. Grup melakukan saling hapus aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: a) Grup memiliki hak yang dapat
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini;
dan b) aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas: i. entitas kena pajak yang sama; atau ii. entitas
kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap
periode masa depan dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Provisi Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat Provisions
peristiwa masa lalu dan kemungkinan besar penyelesaian kewajiban menyebabkan arus keluar sumber
daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. Jumlah yang diakui sebagai
provisi merupakan estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai risiko dan ketidakpastian yang
selalu mempengaruhi berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari
arus kas tersebut. Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk menyelesaikan provisi diganti oleh
pihak ketiga, maka penggantian itu diakui hanya pada saat timbul keyakinan bahwa penggantian pasti
akan diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai pengantian tidak boleh melebihi provisi. Provisi ditelaah pada
setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika
arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka
provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka Pendek: Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan Employee benefits
jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka
pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka
pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. Imbalan Pascakerja: Grup memberikan
imbalan pasti atas imbalan pasca-kerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang
Ketenagakerjaan yang berlaku. Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung
oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban
Page 18
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut. Grup mencatat tidak hanya
kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi juga kewajiban
konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas. Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan atau
kerugian atas penyelesaian, serta bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba
rugi. Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset diakui
sebagai penghasilan komprehensif lain. Pesangon: Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: (a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik tawaran atas
imbalan tersebut; dan (b) Ketika Grup mengakui biaya untuk restrukturisasi yang berada dalam ruang
lingkup PSAK No. 57 dan melibatkan pembayaran pesangon. Grup mengukur pesangon pada saat
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat imbalan
kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode. Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrument berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen Dividen diakui jika hak pemegang saham untuk menerima pembayaran ditetapkan. Dividends
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal didalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: ?- yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); - hasil operasinya dikaji ulang secara
berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan - tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Penerapan standar akutansi baru Kebijakan akuntansi yang diadopsi adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi tahun keuangan The implementation of new statements of
sebelumnya, kecuali bagi pengadopsian PSAK dan ISAK baru dan revisi yang berlaku efektif pada accounting standards
atau setelah tanggal 1 Januari 2022. Perubahan kebijakan akuntansi Grup, dibuat sebagaimana
disyaratkan sesuai dengan ketentuan transisi yang relevan terkait dengan PSAK dan ISAK tersebut.
Adopsi PSAK dan ISAK baru dan revision. Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan,
dan yang berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak
berdampak material terhadap laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: -? PSAK 71
(Penyesuaian 2020), ?instrumen keuangan?; -? PSAK 73 (Penyesuaian 2020), ?sewa?; -?
Amendemen PSAK 22 ?kombinasi bisnis? tentang referensi ke kerangka konseptual; -? Amendemen
PSAK 57 ?provisi, liabilitas kontinjensi, dan aset kontijensi? tentang kontrak memberatkan ? biaya
memenuhi kontrak. Standar baru, amandemen, penyesuaian tahunan dan interpretasi yang telah
Page 19
diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2022 adalah
sebagai berikut: -? Amandemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan?; -? Amendemen PSAK 16
?aset tetap? tentang hasil sebelum penggunaan yang diintensikan.
Kombinasi bisnis Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam Business combination
rangka reorganisasi entitas ? entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang sama, bukan
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam
Grup. Karena transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang
dipertukarkan, maka aset ataupun liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya)
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan
kepemilikan. Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, mengakui
selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain: Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus kas Determination of fair value
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan, di mana arus kas aset tersebut hanya atas pembayaran
pokok dan bunga, diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. Perubahan nilai
tercatat dilakukan melalui penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk pengakuan keuntungan atau
kerugian penurunan nilai, penghasilan bunga dan keuntungan dan kerugian selisih kurs yang diakui
dalam laba rugi. Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif
yang sebelumnya diakui di penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi dan
diakui dalam keuntungan/(kerugian) lain-lain. Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs disajikan dalam keuntungan dan kerugian lain-lain dan beban
penurunan nilai pada beban lain-lain. Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada FVOCI
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. Nilai wajar melalui laba rugi: Aset yang tidak
memenuhi kriteria untuk biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. Keuntungan atau kerugian dari investasi
utang yang selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan bukan merupakan bagian dari
hubungan lindung nilai, diakui dalam laba rugi dan disajikan bersih dalam laba rugi di dalam
keuntungan/(kerugian) lainnya. Dalam periode kemunculannya. Grup tidak memiliki aset keuangan
yang diukur pada FVPL pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Dalam menyiapkan laporan keuangan, Grup mencatat dengan menggunakan mata uang dari Foreign currency transactions and balances
lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi ("mata uang fungsional"). Mata uang fungsional
Grup adalah Rupiah. Transaksi-transaksi dalam mata uang asing selama tahun berjalan dicatat dalam
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode
pelaporan, pos moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs
penutup, yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal 30 Juni dan 31 Desember 2022 sebagai
berikut: Dolar Amerika Serikat (USD) 30 Juni 2023 = 15.026 Dolar Amerika Serikat (USD) 31
Desember 2022 = 15.731. Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran
pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain.
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment properties
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup konsolidasian
diklasifikasikan sebagai properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang
dikonstruksi atau dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan. Properti
Page 20
investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak
disusutkan. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa datang yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam
laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. Transfer ke properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh
pemilik atau dimulainya pengembangan dengan niat untuk dijual. Untuk transfer dari properti investasi
ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model biaya pada tanggal perubahan
penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan). Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain. Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi sebagai berikut: a. jika investasi menjadi entitas anak;
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur sisa
kepentingan tersebut pada nilai wajar; c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang
terkait dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan
jika investee telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.
Aset takberwujud Merek dan lisensi yang diperoleh secara terpisah disajikan sebesar harga perolehan. Merek dan lisensi Intangible assets
yang diperoleh sebagai bagian dari kombinasi bisnis diakui sebesar nilai wajar pada tanggal
perolehannya. Merek dan lisensi memiliki masa manfaat yang terbatas dan dicatat sebesar harga
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi. Biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh lisensi piranti
lunak komputer dan mempersiapkan piranti lunak tersebut sehingga siap untuk digunakan
dikapitalisasi. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat
ekonomis aset tidak berwujud sebagai berikut: - Lisensi piranti lunak komputer: 4 tahun tarif
penyusutan 25%; - Merek dagang: 4 tahun tarif penyusutan 25%.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing beban dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus (straight-line method).
Page 21
Saham treasuri Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua Treasury stock
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung (setelah dikurangi pajak), dikurangi dari ekuitas
yang dapat diatribusikan terhadap pemegang ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan
atau diterbitkan kembali. Pembelian kembali saham diklasifikasikan sebagai saham treasury dan
disajikan di dalam cadangan saham treasury. Apabila saham treasury dijual dan selanjutnya diterbitkan
kembali, semua imbalan yang diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam ekuitas dan surplus dan
defisit yang timbul pada transaksi tersebut disajikan sebagai agio saham.
Modal saham Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh saham yang ditempatkan. Pada saat Share capital
Perusahaan menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun terpisah dikelola untuk tiap jenis saham
dan jumlah saham yang ditempatkan. Pada saat saham terjual pada premium, selisih antara
penerimaan dan nilai nominal dikreditkan pada akun "Tambahan modal disetor" dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian. Pada saat saham ditempatkan dengan kompensasi selain kas, penerimaan
diukur dengan nilai wajar kompensasi yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk menghapus
atau melunaskan liabilitas Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai wajar saham yang
ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat ditentukan secara andal.
Beban langsung yang terjadi sehubungan dengan penerbitan ekuitas, seperti beban underwriting,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak dapat dibebankan pada akun "Tambahan modal
disetor" dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Biaya emisi efek ekuitas Berdasarkan Peraturan Nomor VIII.G.7 (Lampiran dari Surat Keputusan Ketua BAPEPAM No. Stock issuance cost
Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang modal disetor
dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam akun ?Tambahan Modal Disetor". Penawaran umum
perdana saham Perusahaan masih dalam proses. Oleh karena itu biaya-biaya yang telah dikeluarkan
sehubungan dengan penawaran umum tersebut disajikan sebagai biaya emisi saham yang
ditangguhkan yang nantinya akan dicatat sebagai pengurang modal disetor sebagai tambahan modal
disetor pada kelompok ekuitas apabila pernyataan pendaftaran telah dinyatakan efektif.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup pada Events after reporting period
tanggal pelaporan (peristiwa penyesuaian) disajikan dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah
periode pelaporan yang bukan merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan apabila material.
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment plant, and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 43,489,257,636 43,489,257,636 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 7,553,886,408 7,553,886,408 improvement, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
4,245,949,225 144,214,137 4,390,163,362
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,738,194,850 1,675,000 (3) 1,739,869,847
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 57,027,288,119 145,889,137 (3) 57,173,177,253 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
57,027,288,119 145,889,137 (3) 57,173,177,253
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 3,506,675,013 279,501,633 3,786,176,646 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
3,693,028,883 137,135,888 3,830,164,771
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,331,639,447 102,336,395 1,433,975,842
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 8,531,343,343 518,973,916 9,050,317,259 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
8,531,343,343 518,973,916 9,050,317,259
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
48,495,944,776 48,122,859,994
equipment
Page 23
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap
tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount, gross
23,399,257,634 20,090,000,002 43,489,257,636
langsung
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 7,553,886,408 7,553,886,408 improvement, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 3,877,047,233 333,733,992 35,168,000 4,245,949,225 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
3,348,490,759 669,725,000 ( 621,934,545 ) ( 1,658,086,364 ) 1,738,194,850
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 38,178,682,034 1,003,458,992 ( 621,934,545 ) 18,467,081,638 57,027,288,119 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
38,178,682,034 1,003,458,992 ( 621,934,545 ) 18,467,081,638 57,027,288,119
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 3,132,995,789 373,679,224 3,506,675,013 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 3,525,224,842 167,804,041 ( 321,484,129 ) 3,693,028,883 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,505,243,841 160,398,000 ( 321,484,129 ) ( 12,518,265 ) 1,331,639,447
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 8,163,464,472 701,881,265 ( 321,484,129 ) ( 12,518,265 ) 8,531,343,343 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
8,163,464,472 701,881,265 ( 321,484,129 ) ( 12,518,265 ) 8,531,343,343
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
30,015,217,562 48,495,944,776
equipment
Page 24
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 seluruhnya Disclosure of notes for property, plant and
dibebankan ke beban usaha. Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 25 - equipment
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2024-2045. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat
kesulitan dalam perpanjangan HGB. Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, aset tetap bangunan
dan kendaraan telah diasuransikan kepada pihak terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan
jumlah pertanggungan sebesar Rp 6.214.876.000 dan Rp 2.415.577.000. Manajemen berkeyakinan
bahwa jumlah pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai aset tetap
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022
Page 25
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode
Aset hak guna, periode awal Penambahan aset hak guna
akhir
Right of use assets, beginning Right of use assets, end
Addition in right of use assets
period period
Nilai perolehan, kotor Lainnya, aset hak guna 2,085,270,909 256,450,000 2,341,720,909 Others, right of use assets Carrying amount, gross
Aset hak guna 2,085,270,909 256,450,000 2,341,720,909 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Lainnya, aset hak guna 618,039,379 214,193,626 832,233,005 Others, right of use assets Carrying amount, accumulated
Aset hak guna 618,039,379 214,193,626 832,233,005 Right of use assets depreciation
Nilai perolehan Aset hak guna 1,467,231,530 1,509,487,904 Right of use assets Carrying amount
Page 26
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode
Aset hak guna, periode awal Penambahan aset hak guna
akhir
Right of use assets, beginning Right of use assets, end
Addition in right of use assets
period period
Nilai perolehan, kotor Lainnya, aset hak guna 966,050,000 1,119,220,909 2,085,270,909 Others, right of use assets Carrying amount, gross
Aset hak guna 966,050,000 1,119,220,909 2,085,270,909 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Lainnya, aset hak guna 48,565,625 569,473,754 618,039,379 Others, right of use assets Carrying amount, accumulated
Aset hak guna 48,565,625 569,473,754 618,039,379 Right of use assets depreciation
Nilai perolehan Aset hak guna 917,484,375 1,467,231,530 Right of use assets Carrying amount
Page 27
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 seluruhnya Disclosure of notes for right of use assets
dibebankan ke beban usaha.
Page 28
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Rincian pendapatan berdasarkan jenisnya sebagai berikut: Unit bangunan 20.729.839.200 Service Disclosure of notes for revenue
charges 7.560.270.006 Kaveling tanah 3.147.200.000 Jumlah 31.437.309.206
Page 29
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Service charges 7,560,270,006 7,135,692,171 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 7,560,270,006 7,135,692,171 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Unit bangunan 20,729,839,200 49,852,154,160
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Kaveling tanah 3,147,200,000 2,110,330,000
2
Pendapatan dari Product revenue
23,877,039,200 51,962,484,160
produk
Tipe pendapatan 31,437,309,206 59,098,176,331 Type of revenue
Page 30
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 974,330,957 2,506,356,891 IDR Third party
Mata uang ( 684,431,111 ) ( 684,431,111 ) Currency
Pihak berelasi IDR 532,895,936 551,822,125 IDR Related party
Page 31
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga adalah Disclosure of notes for trade receivables
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut. Seluruh
saldo piutang usaha dalam mata uang Rupiah.
Page 32
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 39,806,530,782 43,999,413,511 Land
Persediaan Tanah Dalam Land under development
305,125,213,883 306,011,418,983
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
7,229,339,577 20,116,218,011
konstruksi construction
Bangunan siap jual 14,935,180,369 9,002,712,006 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
367,096,264,611 379,129,762,511
gross
Aset real estat 367,096,264,611 379,129,762,511 Real estate assets
Aset real estat lancar 367,096,264,611 379,129,762,511 Current real estate assets
Barang dagang 168,022,713 168,022,713 Merchandise inventory
Persediaan, kotor 168,022,713 168,022,713 Inventories, gross
Persediaan 168,022,713 168,022,713 Inventories
Persediaan lancar 168,022,713 168,022,713 Current inventories
Page 33
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Disclosure of notes for inventories
Biaya persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan biaya lain yang timbul
sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya perolehan ditentukan dengan
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha
biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan. Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai beban pada periode terjadinya penurunan atau kerugian
tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan karena peningkatan kembali nilai
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah beban persediaan pada periode terjadinya
pemulihan tersebut.
Page 34
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 13,349,032,450 11,069,668,956 IDR Third party
Page 35
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Seluruh saldo utang usaha dalam mata uang Rupiah. Disclosure of notes for trade payables
Page 36
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Barang jadi awal 373,627,147,052 387,991,483,844 Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi 11,652,699,817 20,518,681,309 Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir 367,264,287,324 373,627,147,052 Ending finish goods inventory
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
18,015,559,545 34,883,018,101
pendapatan
Page 37
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Unit bangunan 11.459.796.356 Service charges 5.027.824.339 Kaveling tanah 1.527.938.850 Jumlah Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan 18.015.559.545
Page 38
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 19,657,685,440 8,735,574,271 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 20,421,662,745 11,940,548,089 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 20,421,662,745 11,940,548,089 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
763,977,305 3,204,973,818
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 19,657,685,440 8,735,574,271 Long-term bank loans
Page 39
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Pan Indonesia Tbk Berdasarkan perjanjian No. 0299/BOG/EXT/21 tanggal 4 Februari 2021 Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap Modal -
Langsung (PTM-L) (Back to Back) sebesar Rp 17.000.0000.000. Fasilitas ini digunakan untuk
pembiayaan modal kerja BC dengan bunga 4,25% per tahun. Jangka waktu fasilitas kredit sampai
dengan 36 bulan setelah penandatanganan perjanjian kredit. Berdasarkan perjanjian No.
0190/BOG/EXT/22 tanggal 12 Januari 2022 dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk, BC merubah jaminan
fasilitas kredit Pinjaman Tetap Modal - Langsung (PTM-L) (Back to Back) menjadi Pinjaman Tetap
Modal ? Langsung (PTM-L) Fasilitas ini digunakan untuk pembiayaan modal kerja BC dengan bunga
8,5% per tahun. Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan 8 Februari 2024. Sampai dengan tanggal
30 September 2023 BC telah melakukan pelunasan atas utang bank tersebut sehingga saldo utang
bank PTM-L per 30 September 2023 menjadi Rp Nil. Perubahan jaminan tersebut yang semula
jaminan Deposito milik Tn. Simarba Atong Tjia menjadi jaminan tanah yang terletak di Kawasan
Industri Sentul Kelurahan Leuwinutug Kecamatan Citereup Kab. Bogor Prop Jawa Barat milik PT
Bogorindo Cemerlang terdiri dari blok: 1. H11 No 1 & 2 2. H11 No 3, 5,& 6 3. H11 No 11, 12, & 15 4.
H11 No 19, 20, & 21 Berdasarkan surat persetujuan kredit No.2080/BOG/EXT/22 tanggal 23 Juni 2022
dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Jangka Menengah
Investasi ? Angsuran I (PJMI-A I) sebesar Rp 3.700.000.000. Fasilitas ini digunakan untuk pelunasan
fasilitas KI di Bank BJB dengan bunga 6,5% per tahun. Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan
Maret 2024 terhitung sejak akad kredit. Akad kredit dan pencairan fasilitas kredit dilaksanakan pada
bulan Juli 2022. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 saldo pinjaman PJMI-A I Rp
1.824.172.684 dan Rp 2.813.158.775. Berdasarkan surat persetujuan kredit No.2080/BOG/EXT/22
tanggal 23 Juni 2022 dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC fasilitas kredit Pinjaman Jangka
Menengah Investasi ? Angsuran II (PJMI-A II) sebesar Rp 5.500.000.000. Fasilitas ini digunakan untuk
operasional proyek BC dengan bunga 8,5% per tahun. Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan 5
tahun terhitung sejak akad kredit. Akad kredit dan pencairan fasilitas kredit dilaksanakan pada bulan
Juli 2022. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 saldo pinjaman PJMI-A II Rp
4.553.870.757 dan Rp. 5.127.389.314. Berdasarkan surat persetujuan fasilitas kredit No.
0540/BOG/EXT/23 tanggal 09 Februari 2023 dengan PT Bank Pan Indonesia Tbk. BC memperoleh
fasilitas kredit Pinjaman Jangka Panjang Investasi ? Angsuran IV (PJPI-A IV) dengan plafond sebesar
Rp. 10.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,50 % p.a, dengan jaminan: 1. Tanah dan bangunan
(Kantor dan Marketing Galery) yang terletak di Kawasan Sentul Industrial Estate Jl. Olimpic Raya Kel.
Leuwinutug, Kec. Citereup, Kab. Bogor, Prop. Jawa Barat. - SHGB No. 1163/Leuwinutug (berakhir s/d
21 Desember 2027) Luas tanah : 51 m2. - SHGB No. 1164/Leuwinutug (berakhir s/d 21 Desember
2027) Luas tanah : 1.247 m2 - SHGB No. 1165/Leuwinutug (berakhiri s/d 05 September 2035) Luas
tanah : 632 m2 Ketiganya atas nama : PT. Bogorindo Cemerlang. Total luas tanah : 1930 m2 Luas
bangunan (Fisik) : 674 m2 2. Tanah yang terletak di Kawasan Sentul Industrial Estate Jl. Olympic Raya
Kel. Sentul, Kec. Babakan Madang, Kab. Bogor, Prop. Jawa Barat. SHGB No. 1541/Sentul (berakhir
s/d 13 Januari 2052) Luas Tanah : 1.500 m2. 3. Personal Guarantee atas nama Tjoea AuBintoro Pada
tanggal 30 September 2023 saldo pinjaman PJPI-A IV Rp. 8.299.507.000.
Page 40
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 41
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam
pendek
uang asing mata uang asing
Short-term bank loan,
Short-term bank loan,
Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
amount in foreign currency
currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 3,163,741,431 3,163,741,431 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 3,163,741,431 Currency
Page 42
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Merupakan pemakaian atas pinjaman PRK Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek
Page 43
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.