Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 53
Page 1
Nomor Surat 101/LK-COS/X/2023
Nama Emiten Lippo Karawaci Tbk
Kode Emiten LPKR
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Lippo Karawaci Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Lippo
Karawaci Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Lippo Karawaci Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas LPKR Entity code
Nomor identifikasi entitas AA254 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham National and Foreign Controlling shareholder information
pengendali Corporation
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Jutaan / In Million statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
2,308,558 2,625,920
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Current financial
yang diukur pada nilai 37,597 103,724 assets at fair value
wajar melalui laba rugi through profit or loss
Aset keuangan lancar Other current financial
441,609 437,188
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,005,071 1,678,924
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
44,426 62,647
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
24,223,324 23,386,561
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
338,101 344,973
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
556,419 504,164
lancar
Jumlah aset lancar 29,955,105 29,144,101 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
114,512 115,361
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
1,655,631 1,206,718
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
lancar atas pembelian on purchase of
475,235 481,155
aset tetap property and
equipment
Uang muka tidak Other non-current
188,676 346,749
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
4,009,341 4,297,162
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 93,041 97,503 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Persediaan tidak Non-current
636,328 953,478
lancar lainnya inventories
Properti investasi 893,618 926,626 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
11,544,666 11,490,955
equipment
Goodwill 550,240 550,240 Goodwill
Page 5
Aset takberwujud selain 105,004 127,747 Intangible assets other
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
157,561 133,102
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 20,423,853 20,726,796 Total non-current assets
Jumlah aset 50,378,958 49,870,897 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,271,260 1,882,402
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
1,051,951 752,825
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
3,696 20,854
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
3,143,558 2,644,968
pendek pihak third parties
ketiga
Liabilitas keuangan Other current financial
529,367 360,540
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
1,794,879 2,067,906
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 413,491 377,117 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 246,158 282,745 Taxes payable
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 188,908 172,678 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 442,500 163,490
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 709,008 600,435 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
10,794,776 9,325,960
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
73,214 70,833
tangguhan
Utang pihak berelasi Non-current due to
228 228
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
maturities
Page 6
dikurangi bagian
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 5,129,049 392,188 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
5,278,880 5,402,258
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 6,635,863 12,750,071 payable
obligasi
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
1,357,400 2,145,021
panjang pihak customers third
ketiga parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan jangka 71,665 78,991 revenue
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 297,990 297,990 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
257,179 267,466
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
19,101,468 21,405,046
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 29,896,244 30,731,006 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 7,089,802 7,089,802 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
11,454,783 11,454,783
disetor capital
Saham treasuri ( 11,051 ) ( 11,051 ) Treasury stocks
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 166,350 ( 21,578 ) differences on
translation
Komponen ekuitas Other components of
7,775,463 7,772,327
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 13,000 13,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 10,186,926 ) ( 10,974,724 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
16,301,421 15,322,559
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
4,181,293 3,817,332
non-pengendali
Jumlah ekuitas 20,482,714 19,139,891 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
Page 7
ekuitas 50,378,958 49,870,897
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
12,435,107 10,544,096
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 6,986,268 ) ( 6,137,675 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 5,448,839 4,406,421 Total gross profit
Beban penjualan ( 600,391 ) ( 487,566 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 2,669,900 ) ( 2,714,862 )
expenses
Pendapatan keuangan 91,960 83,334 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 1,448,705 ) ( 1,497,451 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
210,627 ( 791,321 )
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 43,499 ( 90,023 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 947,262 80,881 Other income
Beban lainnya ( 230,543 ) ( 267,850 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
1,792,648 ( 1,278,437 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 544,061 ) ( 395,122 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
1,248,587 ( 1,673,559 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 1,248,587 ( 1,673,559 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 96,336 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan 13,398 ( 27,851 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 13,398 68,485 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, 182,108 57,101 exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Page 9
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya 182,108 57,101 comprehensive income
yang akan direklasifikasi that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 195,506 125,586 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 1,444,093 ( 1,547,973 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
787,798 ( 1,926,812 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 460,789 253,253 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 975,725 ( 1,813,236 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 468,368 265,263 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 11.11 ( 27.21 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Reserve of exchange Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks equity transactions with Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 7,089,802 11,454,783 ( 11,051 ) ( 21,578 ) 2,497,681 5,274,646 13,000 ( 10,974,724 ) 15,322,559 3,817,332 19,139,891 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 7,089,802 11,454,783 ( 11,051 ) ( 21,578 ) 2,497,681 5,274,646 13,000 ( 10,974,724 ) 15,322,559 3,817,332 19,139,891 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 787,798 787,798 460,789 1,248,587 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 187,927 187,927 7,579 195,506 Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya 1 3,136 3,137 ( 104,407 ) ( 101,270 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 7,089,802 11,454,783 ( 11,051 ) 166,350 2,497,681 5,277,782 13,000 ( 10,186,926 ) 16,301,421 4,181,293 20,482,714 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Reserve of exchange Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks equity transactions with Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 7,089,802 11,467,162 ( 67,850 ) 604,048 2,692,653 5,238,054 13,000 ( 8,284,890 ) 18,751,979 3,734,030 22,486,009 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 7,089,802 11,467,162 ( 67,850 ) 604,048 2,692,653 5,238,054 13,000 ( 8,284,890 ) 18,751,979 3,734,030 22,486,009 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 1,926,812 ) ( 1,926,812 ) 253,253 ( 1,673,559 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 52,993 60,583 113,576 12,010 125,586 Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya ( 12,379 ) 56,799 ( 201,463 ) 19,279 ( 33,703 ) ( 171,467 ) ( 296,397 ) ( 467,864 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 7,089,802 11,454,783 ( 11,051 ) 657,041 2,491,190 5,257,333 13,000 ( 10,184,822 ) 16,767,276 3,702,896 20,470,172 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
11,781,895 10,896,272
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 7,659,594 ) ( 7,614,048 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 1,930,064 ) ( 1,839,727 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
2,192,237 1,442,497
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
91,960 83,334
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 994,152 ) ( 1,004,483 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 706,240 ) ( 533,381 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 77,926 ( 753,238 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
661,731 ( 765,271 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 28,810 ) ( 41,894 ) purchase of property and
equipment
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
1,847 60,540
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 582,965 ) ( 855,886 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
tambahan kepemilikan pada ( 386,430 ) additional interests in
entitas anak subsidiaries
Penerimaan dividen dari Dividends received from
16,537 107,457
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 120,355 ( 53,756 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 473,036 ) ( 1,169,969 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 6,753,872 3,090,688 Proceeds from bank loans
Page 13
Pembayaran pinjaman bank ( 1,245,707 ) ( 2,306,782 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 618,677 ) ( 603,225 )
pembiayaan liabilities
Pembayaran utang obligasi ( 5,278,002 ) ( 172,101 ) Payments of bonds payable
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other
87,164
borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
( 158,215 )
lainnya
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
849 2,503
berelasi parties
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 106,672 ) ( 111,430 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 8,219 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 502,556 ) ( 171,398 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 313,861 ) ( 2,106,638 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
2,625,920 4,888,494
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 3,501 ) 11,625
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
2,308,558 2,793,481
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset.Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan mata uang
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan keuangan
dari setiap entitas diukur berdasarkan mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas anak Principles of consolidation
seperti disebutkan pada Catatan 1.c.Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).Keberadaan dan dampak dari
hak suara potensial di mana Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup mengendalikan entitas lain.Laporan keuangan
konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh
entitas anak yang secara langsung dan tidak langsung dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup secara efektif memperoleh
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir.Entitas induk
menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama
untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, penghasilan,
beban, dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup
dieliminasi secara penuh untuk mencerminkan posisi keuangan sebagai satu kesatuan usaha.Grup
mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik
entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian , terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk.Perubahan dalam
bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan jumlah
tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan perubahan
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di mana kepentingan nonpengendali
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: (a)
Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya
ketika pengendalian hilang; (b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan
nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen
Page 15
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan nonpengendali); (c) Mengakui nilai
wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan
hilangnya pengendalian; (d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya
pada tanggal hilangnya pengendalian; (e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak; dan (f) Mengakui perbedaan apapun yang
dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain None Trade and other receivables
Persediaan Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, rumah hunian, rumah gerai, pusat Inventories
belanja, gedung kantor, apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam penyelesaian, dicatat sebesar
nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya
pengembangan dan pematangan tanah diperoleh untuk mendanai perolehan dan pematangan tanah
sampai selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa mendatang dikelompokkan
sebagai ?Tanah untuk Pengembangan?. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan tersebut akan diklasifikasikan ke akun persediaan real
estat, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.Persediaan dalam usaha pelayanan
kesehatan (seperti obat-obatan, peralatan medis, makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan
berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan
dengan metode rata-rata.Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti makanan, minuman dan lainnya)
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode masuk pertama keluar pertama. Penyisihan atas penurunan nilai
persediaan ditentukan berdasarkan hasil penelahaan terhadap keadaan persediaan pada akhir
tahun.Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan
penjualan.Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai beban pada tahun terjadinya penurunan atau kerugian
tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan karena peningkatan kembali nilai
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah beban persediaan pada periode terjadinya
pemulihan tersebut.Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui
sebagai rugi penurunan nilai sebagai ?Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan? dalam laba rugi.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
Page 16
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan hanya jika, besar kemungkinan
manfaat ekonomi masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal.Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model biaya dan mengukur properti sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai (jika ada).Properti investasi disusutkan selama umur
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis selama 20
tahun.Hak atas tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan.Biaya pemeliharaan
dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan
penambahan dikapitalisasi.Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, dan hanya
jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti
atas perubahan penggunaan , mencakup: a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari properti investasi menjadi properti yang
digunakan sendiri; b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk pengalihan dari properti investasi
menjadi persediaan; c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan dari properti yang
digunakan sendiri menjadi properti investasi; dan d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi.Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul
dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen.Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut.Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.Hak tanah diakui sebesar
harga perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis
lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:Tahun/ Year Bangunan,
Prasarana dan Renovasi 4 ? 40 Building, Infrastructure and Renovations Taman dan Interior 5 Parks
and Interiors Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House Alat-alat Pengangkutan
dan Kendaraan 4 ? 8 Transportation Equipments and Vehicles Peralatan dan Perabot Kantor 3 ? 10
Furniture, Fixtures and Office Equipment Perlengkapan dan Peralatan Medis 3 ? 10 Tools and Medical
Equipment Mesin dan Peralatan Proyek 3 ? 10 Machinery and Project Equipment Mesin Bowling 10
Bowling Machinery Arena Bermain 5 Playground Areas Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan
pada operasi periode berjalan pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan
dikapitalisasi. Nilai tercatat dari komponen yang diganti dihapus bukukan.Aset tetap yang dikonstruksi
sendiri disajikan sebagai bagian aset tetap sebagai ?Aset dalam Penyelesaian? dan dinyatakan
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset tersebut
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam penyelesaian konstruksi.Akumulasi
biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap sesuai dengan saat aset
tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak beroperasi.Nilai tercatat dari
suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat
ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau
Page 17
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih antara
jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat
penghentian pengakuan tersebut dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
Tanah belum dikembangkan None Undeveloped land
Penurunan nilai aset nonkeuangan None Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan None Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain None Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langkah Revenue and expense recognition
analisa berikut:Identifikasi kontrak dengan pelanggan dengan kriteria sebagai berikut;- Kontrak telah
disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak;- Grup dapat mengidentifikasi hak dari pihak-pihak
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan;- Kontrak memiliki
substansi komersial; dan- Besar kemungkinan grup akan menerima imbalan atas barang atau jasa
yang dialihkan.Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan barang
atau jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda ke pelanggan;Menentukan harga transaksi, setelah
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai
dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan;iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang
dijanjikan di kontrak.; danv. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu)Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara
sebagai berikut:- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan);
atau- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi dalam sepanjang waktu waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang
Page 18
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban
pelaksanaan.Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan atas penjualan apartemen,
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun pada saat pengendalian atas barang dialihkan kepada
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam
pertukaran barang tersebut.Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang belum
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika
ada, sebagai liabilitas kontrak.Pendapatan usaha pelayanan kesehatan diakui pada saat jasa
pelayanan kesehatan diberikan atau barang medis diserahkan kepada pasien.Pendapatan sewa dan
lain-lain diakui berdasarkan periode sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada
pelanggan. Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan di muka disajikan sebagai pendapatan
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada
tamu hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan uang pangkal dan iuran klub keanggotaan
ditangguhkan (disajikan dalam akun pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai pendapatan sesuai
dengan periode keanggotannya.Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak,
menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
Penjabaran mata uang asing None Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor:Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:(i) Memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau(iii) Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas
pelapor.Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:(i) Entitas
dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas
anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain);(ii) Satu entitas adalah entitas
asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);(iii)
Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;(iv) Satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga;(v)
Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;(vi)
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf
(a);Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau
merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau(viii) Entitas, atau
anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas
Page 19
pelapor.Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan
yang relevan.
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan tahun
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk
periode berjalan dan tahun- tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk tahun
tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan dan
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari)
otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang pajak) yang telah
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.Manfaat terkait dengan rugi
pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun sebelumnya diakui sebagai aset. Aset
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.Seluruh
perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer
kena pajak yang berasal dari:a. pengakuan awal goodwill; ataub. pengakuan awal aset atau liabilitas
dari transaksi yangi. bukan kombinasi bisnis; danii. pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak
tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang:a.
bukan kombinasi bisnis; danb. pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena
pajak (rugi pajak).Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan
cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan
jumlah tercatat aset dan liabilitasnya.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir
periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar
laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas
aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya
memadai.Saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya jika:1)
Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini
terhadap liabilitas pajak kini; dan2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:i. entitas kena pajak yang
sama; atauii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas
pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan, pada setiap tahun masa depan di mana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak
tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan.Saling hapus atas aset pajak kini dan
liabilitas pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, grup:1) memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan2) bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pinjaman None Borrowings
Page 20
Provisi Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) Provisions
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal.Provisi
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan estimasi terbaik.
Imbalan kerja karyawan Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar Employee benefits
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan untuk menentukan biaya
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini
akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja (Catatan 26).Grup menentukan tingkat
diskonto yang sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang digunakan untuk
menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan
kewajiban ini. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasikan dalam mata uang Rupiah dan memiliki jangka
waktu yang serupa dengan jangka waktu kewajiban yang terkait. Asumsi kunci lainnya sebagian
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini, selama periode di mana liabilitas imbalan pascakerja
terselesaikan. Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan berdampak pada pengakuan keuntungan atau
kerugian aktuarial pada akhir periode pelaporan.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode.Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen None Dividends
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam
Grup.Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:? yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);? hasil operasinya dikaji ulang secara
berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan? tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Instrumen keuangan derivatif Seluruh derivatif awalnya diakui dan selanjutnya dinyatakan pada nilai wajar. Kebijakan Grup Derivative financial instruments
Page 21
menggunakan derivatif hanya untuk tujuan lindung nilai. Akuntansi untuk derivatif dalam hubungan
lindung nilai diuraikan dalan bagian di atas.Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak memenuhi kriteria
akuntansi lindung nilai dicatat pada laba rugi.
Penerapan standar akutansi baru Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai The implementation of new statements of
pada atau setelah 1 Januari 2022, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:The following are accounting standards
amendment and improvements to standards which effective for periods beginning on or after January
1, 2022, with early adoption is permitted, are as follows:? Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis
tentang Referensi ke Kerangka Konseptual;Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak;? Amendemen PSAK 16: Aset
Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan;? PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan
2020): Agrikultur;? PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen Keuangan; dan? PSAK 73
(Penyesuaian Tahunan 2020): Sewa.Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan
konsolidasian, dampak dari amandemen dan penyesuaian atas standar tersebut tidak memiliki dampak
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau peristiwa lain di mana pihak pengakuisisi memperoleh Business combination
pengendalian atas satu atau lebih bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi.
Biaya-biaya terkait akuisisi diakui sebagai beban pada periode saat biaya tersebut terjadi dan jasa
diterima.Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang
relevan.Komponen kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar
ataupun pada bagian proporsional instrumen kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui atas aset
neto teridentifikasi dari pihak diakuisisi.Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap,
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi
dan keuntungan atau kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Apabila dalam periode
sebelumnya, perubahan nilai wajar yang berasal dari kepentingan ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi
telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain, jumlah tersebut diakui dengan dasar yang sama
sebagaimana dipersyaratkan jika Grup telah melepas secara langsung kepentingan ekuitas yang
dimiliki sebelumnya.Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode
pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses
akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi
baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui,
akan berakibat terhadap pengakuan aset dan liabilitas dimaksud pada tanggal tersebut.Pada tanggal
akusisi, goodwill diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih antara (a) nilai gabungan
dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap kepentingan nonpengendali, atas (b) jumlah neto
terindentifikasi dari aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang
dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba rugi sebagai
keuntungan dari akusisi entitas anak setelah sebelumnya manajemen menilai kembali apakah telah
mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta
mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan yang dapat diidentifikasi dalam penelaahan
tersebut.Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
Page 22
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi
bisnis, sejak tanggal akusisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas dari Grup yang
diperkirakan akan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, terlepas dari apakah
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditempatkan dalam Unit Penghasil Kas tersebut.Jika
goodwill telah dialokasikan pada suatu Unit Penghasil Kas dan operasi tertentu atas Unit Penghasil
Kas tersebut dilepaskan, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepaskan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari
pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan
dan porsi Unit Penghasil Kas yang ditahan.Tes opsional (uji konsentrasi) dimungkinkan sebagai
penilaian yang disederhanakan tentang apakah serangkaian aktivitas dan aset yang diakuisisi bukan
suatu bisnis. Grup dapat memilih untuk menerapkan, atau tidak menerapkan, pengujian. Entitas dapat
membuat pemilihan tersebut secara terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa lainnya. Jika uji
konsentrasi terpenuhi, rangkaian kegiatan dan aset ditetapkan bukan untuk bisnis dan tidak diperlukan
penilaian lebih lanjut.Uji konsentrasi terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto
yang diperoleh terkonsentrasi pada satu aset atau kelompok aset sejenis yang dapat diidentifikasi.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran.Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan pengakuan dan
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan.Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang berbeda
dalam suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi
dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar:(i) Harga kuotasian (tanpa
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal
pengukuran (Tingkat 1); (ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3).Dalam mengukur nilai wajar
aset atau liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila
nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar diakui
oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana perpindahan terjadi.memaksimalkan penggunaan
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat
diobservasi.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap entitas di dalam Grup mencatat dengan menggunakan Foreign currency transactions and balances
mata uang dari lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi (?mata uang fungsional?). Mata
uang fungsional Perusahaan dan sebagian besar entitas anak adalah Rupiah.Mata uang fungsional
beberapa entitas anak (Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk tujuan penyajian laporan
keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas entitas anak dalam Grup yang menggunakan mata uang
asing pada tanggal laporan keuangan konsolidasian dijabarkan menggunakan kurs penutup yang
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan, sedangkan pendapatan dan beban dijabarkan dengan
menggunakan kurs rata-rata. Selisih kurs yang dihasilkan diakui dalam penghasilan komprehensif
lain.Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan
kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs
tengah Bank Indonesia pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 sebagai berikut: 2022 2021 Rp Rp
1 USD 15.731 14.269 1 SGD 11.659 10.534 100 JPY 11.757 12.389 1 AUD 10.581 10.344 1 EUR
16.713 16.127 1 GBP 18.926 19.200 1 ZAR 915 893 Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos
moneter dan dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi.
Page 23
Efek-efek None Securities
Investasi jangka pendek None Short-term investment
Aset hak guna Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk Right of use assets
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang timbul di awal, dan
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode yang lebih pendek
antara sewa dan estimasi masa manfaat aset.Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup pada akhir
masa sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan dihitung dengan
menggunakan estimasi masa manfaat aset.
Properti investasi properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan hanya jika, besar kemungkinan
manfaat ekonomi masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal.Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model biaya dan mengukur properti sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai (jika ada).Properti investasi disusutkan selama umur
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis selama 20
tahun.Hak atas tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan.Biaya pemeliharaan
dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan
penambahan dikapitalisasi.Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, dan hanya
jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti
atas perubahan penggunaan, mencakup:Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau pengembangan
untuk pemilik, untuk pengalihan dari properti investasi menjadi properti yang digunakan sendiri;b.
Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan;c.
Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan dari properti yang digunakan sendiri menjadi
properti investasi; dand. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk pengalihan dari persediaan
menjadi properti investasi.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau
ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau
pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Goodwill Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, yang Goodwill
merupakan selisih lebih antara nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan
Page 24
nonpengendali, dan nilai wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki pengakuisisi (jika ada) dalam
pihak yang diakuisisi atas jumlah neto terindentifikasi dari aset yang diperoleh dan liabilitas yang
diambil alih.Setelah pengakuan awal, goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan menggunakan kebijakan
akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas asosiasi
menggunakan kebijakan akuntansi yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan peristiwa dalam
keadaan serupa, maka penyesuaian dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi entitas
asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asoisasi diakui dalam laporan keuangan
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian Grup atas
keuntungan atau kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut dieliminasi.Jika
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau melakukan pembayaran atas nama entitas
asosiasi. Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai mengakui bagiannya atas
laba tersebut hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama dengan bagian atas rugi yang belum
diakui.Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya berhenti
menjadi investasi pada entitas asosiasi sebagai berikut:(a) jika investasi menjadi entitas anak.(b) jika
sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur sisa
kepentingan tersebut pada nilai wajar.(c) ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang
terkait dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan
jika investee telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.Jika investasi pada entitas
asosiasi menjadi entitas anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan PSAK 22: Kombinasi
Bisnis dan PSAK 65: Laporan Keuangan Konsolidasian.
Aset takberwujud Aset takberwujud diukur sebesar nilai perolehan pada pengakuan awal. Setelah pengakuan awal, aset Intangible assets
takberwujud dicatat pada biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi
penurunan nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai apakah terbatas atau tidak terbatas.Aset
takberwujud dengan umur manfaat tidak terbatasAset takberwujud dengan umur manfaat tidak terbatas
tidak diamortisasi. Masa manfaat aset takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah setiap tahun
untuk menentukan apakah peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung penilaian bahwa umur
manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat dari tidak terbatas menjadi terbatas
diterapkan secara prospektif.Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas diuji untuk penurunan nilai
Page 25
setiap tahun dan kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset takberwujud mungkin mengalami
penurunan nilai.Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatasAset takberwujud dengan umur
manfaat terbatas diamortisasi selama umur manfaat ekonomi dengan metode garis lurus (atau metode
lainnya sepanjang mencerminkan pola manfaat ekonomik masa depan yang diperkirakan dikonsumsi
oleh entitas).Perangkat lunak diamortisasi selama umur manfaat ekonomi dengan metode garis lurus
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis selama 5 tahun.Amortisasi dihitung sebagai
penghapusan biaya perolehan aset, dikurangi nilai residunya.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar di muka dibebankan sesuai dengan manfaat masing-masing biaya. Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi None Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen None Consumer financing receivables
Aset konsesi None Concession assets
Liabilitas atas kontrak Sesuai dengan PSAK 72, Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan atas penjualan Contract liabilities
apartemen, rumah hunian dan toko serta lahan siap bangunpada saat pengendalian atas barang
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi
hak Grup dalam pertukaran barang tersebut. Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan komponenpendanaan signifikan dalam
kontrak, jika ada, sebagai liabilitas kontrak.
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain None Deposits from customers and deposits from
other banks
Obligasi subordinasi None Subordinated bonds
Page 26
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali None Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai pengurang modal saham di Treasury stock
bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih lebih penerimaan dari penjualan
saham treasuri di masa yang akan datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan diperhitungkan
sebagai penambah atau pengurang akun tambahan modal disetor.Selisih antara harga perolehan
saham treasuri dengan harga jualnya dibebankan atau dikreditkan ke ?Tambahan Modal Disetor?.
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo negatif pada akun ?Tambahan Modal Disetor? karena
transaksi perolehan kembali, saldo negatif tersebut dibebankan pada saldo laba.Saat saham treasuri
dibatalkan, maka pencatatan transaksi ini dilakukan dengan mendebet akun Modal Saham dan
mengkredit Saham Treasuri, selisih antara harga perolehan saham treasuri dengan nominal modal
saham akan dialokasikan antara pos ?Tambahan Modal Disetor? dan ?Saldo Laba?.
Modal saham None Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Program MESOP terdiri dari program opsi saham bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan Share-based payment arrangement
saham (pengaturan pembayaran saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat sebagai
transaksi ekuitas. Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas kepada
anggota manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada
tanggal pemberian opsi. Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal pemberian opsi pembayaran saham
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat sebagai beban dengan metode garis lurus
sepanjang periode vesting, berdasarkanestimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang akhirnya akan
diberikan, dengan peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir periode
pelaporan,Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah instrumen ekuitas yang diharapkan akan
diberikan. Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya
kumulatif yang mencerminkan perubahan estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan cadangan
imbalan kerja yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas. Efek dilutif dari opsi yang beredar
direfleksikan sebagai dilusi saham tambahan dalam perhitungan laba per saham dilusian.
Biaya emisi efek ekuitas None Stock issuance cost
Page 27
Instrumen keuangan Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, Financial instruments
jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut.
Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai
wajarnya.Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan
tersebut.Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset keuangan dan
penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai None Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan None Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau Adoption of new accounting standards
setelah 1 Januari 2022, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:Amendemen PSAK 22: Kombinasi
Bisnis tentang Referensi ke Kerangka Konseptual;Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi,
dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak;Amendemen PSAK 16: Aset
Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan;PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020):
Agrikultur;PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen Keuangan; danPSAK 73 (Penyesuaian
Tahunan 2020): Sewa.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif 2023, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan effective
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi;Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang;Amendemen PSAK 25:
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi
Akuntansi;dan Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal.Standar baru yang berlaku efektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:PSAK 74:
Kontrak Asuransi; dan Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 74
dan PSAK 71 - Informasi Komparatif.
Utang pembiayaan konsumen None Consumer financing liabilities
Page 28
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 1,147,651 53 101,978 1,249,682 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 3,785,953 68,548 ( 28,255 ) 47,697 3,873,943 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 352,133 19,602 ( 9,715 ) 362,020 equipment, directly
owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 70,908 3,899 ( 4,226 ) 70,581 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 1,601,303 70,267 ( 48,845 ) 11,100 1,633,825 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,377,823 133,753 ( 18,212 ) 24,043 3,517,407 Others, directly owned
Dimiliki langsung 10,335,771 296,122 ( 109,253 ) 184,818 10,707,458 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
7,579,689 227,080 7,806,769
assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
209,315 ( 201 ) ( 7,783 ) 201,331
assets
Aset hak guna 7,789,004 227,080 ( 201 ) ( 7,783 ) 8,008,100 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
1,570,902 329,573 ( 4,323 ) ( 109,541 ) 1,786,611
penyelesaian construction
Lainnya, dalam Others, assets under
848 9,938 10,786
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
1,571,750 339,511 ( 4,323 ) ( 109,541 ) 1,797,397
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
19,696,525 862,713 ( 113,777 ) 67,494 20,512,955
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 1,431,767 191,222 ( 28,730 ) 1,594,259 improvement, directly accumulated
Page 29
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 257,098 24,596 ( 9,715 ) 271,979 equipment, directly
owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 62,267 1,840 ( 4,226 ) 59,881 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 1,363,039 78,941 ( 51,778 ) 11 1,390,213 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki langsung 2,864,794 118,625 ( 16,785 ) ( 21 ) 2,966,613 Others, directly owned
Dimiliki langsung 5,978,965 415,224 ( 111,234 ) ( 10 ) 6,282,945 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
2,104,303 443,221 2,547,524
assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
122,302 15,719 ( 201 ) 137,820
assets
Aset hak guna 2,226,605 458,940 ( 201 ) 2,685,344 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
8,205,570 874,164 ( 111,435 ) ( 10 ) 8,968,289
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
11,490,955 11,544,666
equipment
Page 30
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 654,103 279,548 ( 8,727 ) 222,727 1,147,651 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 3,495,427 146,673 ( 19,566 ) 163,419 3,785,953 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 286,061 19,038 ( 31,238 ) 78,272 352,133 equipment, directly
owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 70,327 3,784 ( 4,323 ) 1,120 70,908 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 1,672,314 105,334 ( 16,626 ) ( 159,719 ) 1,601,303 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,327,664 160,755 ( 182,175 ) 71,579 3,377,823 Others, directly owned
Dimiliki langsung 9,505,896 715,132 ( 262,655 ) 377,398 10,335,771 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
7,637,194 236,225 ( 316,408 ) 22,678 7,579,689
assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
225,546 ( 16,231 ) 209,315
assets
Aset hak guna 7,862,740 236,225 ( 316,408 ) 6,447 7,789,004 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
966,192 493,390 ( 16,822 ) 128,142 1,570,902
penyelesaian construction
Lainnya, dalam Others, assets under
326 522 848
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
966,518 493,390 ( 16,822 ) 128,664 1,571,750
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
18,335,154 1,444,747 ( 595,885 ) 512,509 19,696,525
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 1,242,469 241,413 ( 8,010 ) ( 44,105 ) 1,431,767 improvement, directly accumulated
Page 31
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 166,240 23,920 ( 10,752 ) 77,690 257,098 equipment, directly
owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 57,633 3,787 ( 3,853 ) 4,700 62,267 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 1,419,707 145,446 ( 13,935 ) ( 188,179 ) 1,363,039 equipment, directly
owned
Lainnya, dimiliki langsung 2,688,573 215,235 ( 60,785 ) 21,771 2,864,794 Others, directly owned
Dimiliki langsung 5,574,622 629,801 ( 97,335 ) ( 128,123 ) 5,978,965 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
1,540,016 601,171 ( 36,884 ) 2,104,303
assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
111,105 21,820 ( 10,623 ) 122,302
assets
Aset hak guna 1,651,121 622,991 ( 36,884 ) ( 10,623 ) 2,226,605 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
7,225,743 1,252,792 ( 134,219 ) ( 138,746 ) 8,205,570
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
11,109,411 11,490,955
equipment
Page 32
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 27 September 2022, Grup mengakuisisi PT Tata Prima Indah dengan aset teridentifikasi Disclosure of notes for property, plant and
yang dimiliki yaitu bangunan sebesar Rp430.192 (Catatan 48). Pada tanggal 30 September 2023 dan equipment
31 Desember 2022, penambahan aset hak guna masing-masing sebesar Rp277.080 dan Rp258.903
berasal dari liabilitas sewa (Catatan 49). Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas 30.663 m2
berlokasi di Jakarta dan Medan dijadikan jaminan pinjaman sindikasi yang diperoleh Perusahaan dari
PT Bank CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 23). Pada tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan yang direklasifikasi ke aset tetap
masing-masing sebesar Rp67.494 dan Rp489.831 (Catatan 6). Aset dalam penyelesaian merupakan
bangunan rumah sakit dan mesin, serta peralatan proyek. Pada tanggal 30 September 2023, aset
dalam penyelesaian telah mencapai 20% - 98% dan proyeksi penyelesaian berkisar antara tahun 2023
hingga 2025. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat hal yang mengakibatkan penyelesaiannya tidak
dapat dicapai. Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam penyelesaian pada tanggal 30
September 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp336.473 dan Rp236.982. Beban penyusutan
aset tetap dialokasikan sebagai berikut: Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, aset tetap
tertentu yang dimiliki oleh anak perusahaan SIH, entitas anak dijadikan jaminan atas pinjaman yang
diperoleh oleh Grup (Catatan 21). Rincian pelepasan aset tetap Grup untuk periode 9 (sembilan) bulan
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Biaya perolehan
aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan Grup pada tanggal 30 September 2023
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp2.528.476 dan Rp2.526.241. Biaya perolehan aset
tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan Grup pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp2.528.476 dan Rp2.526.241. Berdasarkan pengujian
penurunan nilai yang telah dilakukan, manajemen berpendapat penyisihan penurunan nilai aset tetap
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai yang terjadi pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022.
Page 33
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan signifikan yang telah diakui untuk periode 9 Disclosure of notes for revenue
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah masing-masing
adalah Rp97.928 dan Rp84.822 (Catatan 27). Pendapatan asset enhancements merupakan
pendapatan yang berasal dari penyewaan aset-aset yang dimiliki oleh Grup. Pendapatan jasa
manajemen merupakan pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan pusat belanja dan pengelolaan
REIT. Tidak terdapat pelanggan dengan nilai penjualan di atas 10% dari pendapatan neto untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022.
Page 34
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Healthcare 8,245,600 6,931,491 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Lifestyle 910,706 822,413 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 9,156,306 7,753,904 Service revenue
Pendapatan dari Real Estate Product revenue 1
3,278,801 2,790,192
produk 1 Development
Pendapatan dari Product revenue
3,278,801 2,790,192
produk
Tipe pendapatan 12,435,107 10,544,096 Type of revenue
Page 35
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 2,553,394 2,167,517 IDR Third party
Mata uang 2,553,394 ( 548,323 ) 2,005,071 2,167,517 ( 488,593 ) 1,678,924 Currency
Pihak berelasi IDR 45,334 69,057 IDR Related party
Mata uang 45,334 908 44,426 69,057 ( 6,410 ) 62,647 Currency
Page 36
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh temponya disajikan pada Catatan 47. Penambahan Disclosure of notes for trade receivables
penyisihan penurunan nilai piutang usaha dilakukan berdasarkan penelaahan saldo piutang
masing-masing debitur pada akhir periode. Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah dan
mata uang asing. PT Asiatic Sejahtera Finance telah melunasi seluruh pinjaman kepada PT Bank J
Trust Indonesia Tbk dan PT Bank Ganesha Tbk masing-masing pada tanggal 30 Januari 2023 dan 20
Pebruari 2023. Piutang pembiayaan konsumen merupakan piutang usaha PT Asiatic Sejahtera
Finance, entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan atas kepemilikan unit properti kepada
pelanggan. Piutang tersebut dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank J Trust
Indonesia Tbk dan PT Bank Ganesha Tbk (Catatan 23). Manajemen berpendapat penyisihan
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian kredit ekspektasian piutang
usaha.
Page 37
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 17,876,584 17,566,000 Land
Aset real estat lainnya 6,363,051 5,841,682 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
24,239,635 23,407,682
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
( 16,311 ) ( 21,121 )
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 24,223,324 23,386,561 Real estate assets
Aset real estat lancar 24,223,324 23,386,561 Current real estate assets
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
21,121 105,362
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) of allowance
penyisihan penurunan nilai aset ( 4,810 ) ( 84,241 ) for impairment of real estate
real estat assets
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
Penurunan Nilai Aset Real 16,311 21,121 Real Estate Assets, ending
Estat balance
Page 38
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Manajemen berpendapat penyisihan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. Pada Disclosure of notes for inventories
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, properti investasi yang direklasifikasi dari
persediaan masing-masing sebesar nihil dan Rp56.687 (Catatan 11). Pada tanggal 30 September
2023 dan 31 Desember 2022, persediaan yang direklasifikasi ke aset tetap masing-masing sebesar
Rp67.495 dan Rp489.831 (Catatan 12). Pada tanggal 30 September 2023, tanah untuk
pengembangan yang direklasifikasi ke persediaan sebesar Rp318.451 (Catatan 16). Tanah
Perusahaan seluas 201.397 m2 dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21 dan 23). Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 21). Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas anak, seluas 41.667 m2
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk (Catatan 23). Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas 131.401 m2 dijadikan jaminan atas
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). Tanah milik
Perusahaan seluas 279.302 m2 berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Solo, dan
Medan dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman sindikasi yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank
CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 23). Tanah PT Gowa
Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), entitas anak, seluas 7.416 m2 yang berlokasi di
Kelurahan Tanjung Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Makassar dijadikan jaminan atas fasilitas
pinjaman yang diperoleh GMTD dari PT Bank Sahabat Sampoerna (Catatan 21). Pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan tanah dalam pematangan terdiri dari beberapa
bidang tanah dengan masing-masing luas kurang lebih 790 dan 615 hektar, seluruhnya terletak di
Jakarta, Lippo Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan,
Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta, Surabaya, Buton dan Makassar. Jumlah persediaan yang
dibebankan ke beban pokok pendapatan masing-masing sebesar Rp3.189.654 dan Rp2.718.969 untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022. Persediaan,
properti investasi dan aset tetap Grup telah diasuransikan terhadap segala bentuk risiko dengan
jumlah pertanggungan sebesar Rp13.927.663, USD22,652,469 dan SGD6,121,679, pada tanggal 30
September 2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut cukup
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang mungkin dialami.
Page 39
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 LPKRIJ USD 194,661,000 2,991,491 31 Oktober 2026 0.0675 Tetap Bond name 1
Nama obligasi 2 LPKRIJ USD 179,138,000 2,752,938 22 Januari 2025 0.08125 Tetap Bond name 2
Nama obligasi 3 LPKRIJ USD 58,007,000 891,434 22 Januari 2025 0.08125 Tetap Bond name 3
Nama obligasi 6,635,863 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 LPKRIJ USD 417,030,000 6,468,331 31 Oktober 2026 0.0675 Tetap Bond name 1
Nama obligasi 2 LPKRIJ USD 310,000,000 4,808,245 22 Januari 2025 0.08125 Tetap Bond name 2
Nama obligasi 3 LPKRIJ USD 95,000,000 1,473,495 22 Januari 2025 0.0813 Tetap Bond name 3
Nama obligasi 12,750,071 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 6,635,863 12,750,071 Total bonds payable, gross
Total utang obligasi, bersih 6,635,863 12,750,071 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 6,635,863 12,750,071 Long-term bonds payable
Page 40
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Grup melakukan beberapa pendanaan dengan menerbitkan obligasi untuk mendukung bisnis Grup. Disclosure of notes for bonds payable
Pada tanggal 31 Oktober 2016, TC, entitas anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) dengan nilai
nominal sebesar USD425,000,000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 6,75% per tahun dan terdaftar
pada Bursa Efek Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada tanggal 31 Oktober 2026 dan
pembayaran bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada tanggal 27 Maret 2019 dilakukan pelunasan
sebagian, sehingga nilai obligasi ini menjadi USD417,030,000. Pada Pebruari dan Maret 2023
dilakukan pelunasan sebagian melalui tender offer sebesar USD222,369,000, sehingga nilai obligasi ini
menjadi USD194,661,000. Beban bunga yang masih harus dibayar adalah masing-masing sebesar
USD5,474,841 dan USD4,691,588 (setara dengan Rp85.002 dan Rp73.803) pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022. Pada tanggal 22 Januari 2020, TC, entitas anak,
menerbitkan obligasi (unsecured bond) dengan nilai nominal sebesar USD325,000,000 dengan tingkat
bunga tetap sebesar 8,125% per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Singapura. Obligasi ini akan
jatuh tempo pada tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada
bulan Juli dan Agustus 2022 dilakukan pelunasan sebagian melalui pembelian kembali dengan nilai
nominal masing-masing sebesar USD13,000,000 dan USD2,000,000, sehingga nilai obligasi ini
menjadi USD310,000,000. Pada bulan Pebruari dan Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian melalui
pembelian kembali dan tender offer dengan nilai nominal masingmasing sebesar USD14,600,000 dan
USD116,262,000, sehingga nilai obligasi ini menjadi USD179,138,000. Beban bunga yang masih harus
dibayar pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah masing-masing sebesar
USD2,749,271 dan USD11,054,514 (setara dengan Rp42.685 dan Rp173.899). Pada tanggal 18
Pebruari 2020, TC, entitas anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) dengan nilai nominal sebesar
USD95,000,000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran bunga
dilakukan setiap 6 bulan. Pada Pebruari dan Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian melalui tender
offer sebesar USD36,993,000, sehingga nilai obligasi ini menjadi USD58,007,000. Beban bunga yang
masih harus dibayar pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dan adalah
masing-masing sebesar USD890,246 dan USD3,387,674 (setara dengan Rp13.822 dan Rp53.291).
Selisih antara nilai nominal dengan imbalan yang dibayarkan pada saat pembelian kembali dan tender
offer setelah dikurangi dengan biaya-biaya transaksi dan beban terkait adalah sebesar Rp918,191 dan
diakui dalam laba rugi (Catatan 40). Obligasi ini telah memperoleh peringkat B- dari Fitch dan Caa1
dari Moody?s. Trustee atas seluruh obligasi ini adalah Deutsche Bank (Hong Kong) Limited. Grup telah
memenuhi pembatasanpembatasan tertentu atas seluruh obligasi sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Offering Circular. Perusahaan mengadakan perjanjian-perjanjian fasilitas Non-Deliverable USD
Call Spread Option dengan beberapa pihak ketiga sebagai lindung nilai atas valuta asing obligasi
(Catatan 43.d).
Page 41
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 1,051,951 752,825 IDR Third party
Mata uang 1,051,951 752,825 Currency
Pihak berelasi IDR 3,696 20,854 IDR Related party
Mata uang 3,696 20,854 Currency
Page 42
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas perolehan utang ini. Utang usaha didenominasi Disclosure of notes for trade payables
dalam mata uang Rupiah dan mata uang asing. Utang usaha dalam mata uang asing disajikan pada
Catatan 45.
Page 43
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Realti dan properti 1,796,914 1,528,435 Realty and property
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
5,189,354 4,609,240
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
6,986,268 6,137,675
pendapatan
Page 44
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Tidak terdapat pembelian kepada vendor di atas 10% dari pendapatan neto untuk periode 9 (sembilan) Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022.
Page 45
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 150,000 180,000 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 150,000 180,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 380,000 370,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 380,000 370,000 Currency (Persero) Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 5,041,549 IDR Syndicated bank loans
Mata uang 5,041,549 Currency
Bank lokal lainnya IDR 5,678 IDR Other local banks
Mata uang 5,678 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 5,571,549 555,678 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 5,571,549 555,678 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 5,571,549 555,678 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
442,500 163,490
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 5,129,049 392,188 Long-term bank loans
Page 46
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Lippo Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 8
April 2022 yang dibuat di hadapan Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. Notaris di Bekasi, LC memperoleh
fasilitas pinjaman berupa Kredit Modal Kerja untuk modal kerja LC dan entitas sebesar Rp500.000
dengan suku bunga sebesar 6,95% (floating) per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 8 April 2026.
Suku bunga berubah menjadi 7,5% efektif per tanggal 7 April 2023. Pinjaman ini dijamin dengan 16
(enam belas) bidang tanah seluas 41.667 m? yang merupakan bagian dari HGB No. 3159/Desa Cibatu
terdaftar atas nama PT Lippo Cikarang (Catatan 6). Jaminan atas pinjaman tercatat pada Surat
Persetujuan Pemberian Credit Loan (SPPCL) Nomor 106/S/CSTD/ CB2/XII/2021 tanggal 15 Desember
2021. LC wajib memenuhi pembatasan keuangan sebagai berikut, antara lain, dalam laporan
keuangan tahunan yang diaudit: Current Ratio minimal 1,0; Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 (dua
koma tujuh) kali; Debt Service Coverage Ratio di atas 100%. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, LC telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. Pada tanggal 3 April 2023, LC
mencairkan fasilitas Pinjaman Modal Kerja sebesar Rp100.000. Pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022, pembayaran pinjaman ini masing-masing sebesar Rp90.000 dan Rp30.000. Pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp380.000 dan Rp370.000. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Perusahaan Berdasarkan
Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda Taurusita Amidjaja,
S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dengan jumlah maksimum kredit sebesar Rp400.000 dengan availability period selama 9 (sembilan)
bulan. Jumlah yang ditarik sampai dengan berakhirnya masa availability period adalah sebesar
Rp150.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga 9,5% per tahun dan jatuh tempo pada 13
Juni 2026. Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku bunga menjadi 8% per tahun berlaku efektif
terhitung mulai tanggal 23 Mei 2022. Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah milik Perusahaan
seluas 201.397 m2 yang berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang (Catatan 6).
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang berlokasi di
Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang (Catatan 6) Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi rasio keuangan dan pembatasan yang disyaratkan.
Pembayaran pinjaman pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing
sebesar Rp30.000. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 saldo terutang fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp150.000 dan Rp180.000. PT Bank J Trust Indonesia Tbk PT Asiatic
Sejahtera Finance (ASF) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 21 tanggal 28 Oktober 2015, ASF,
entitas anak, memperoleh fasilitas Kredit Angsuran Berjangka sebesar maksimum Rp240.000 dengan
suku bunga 12,75% per tahun untuk pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang sisa jatuh
temponya kurang dari 5 (lima) tahun dan 13% per tahun untuk pembiayaan KPR yang jatuh temponya
antara 5-15 tahun. Pinjaman ini digunakan sebagai pembiayaan KPR properti di Grup. Pinjaman ini
telah jatuh tempo pada tanggal 18 April 2023 Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Executing
Multifinance No. 15 tanggal 17 Mei 2022, ASF, memperoleh fasilitas Kredit Non-Revolving sebesar
maksimum Rp50.000 dengan suku bunga 11% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal 19
Agustus 2029. Pinjaman ini digunakan sebagai pembiayaan KPR properti di Grup. Pada tanggal 30
Page 47
Januari 2023, kedua fasilitas ini telah dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan. Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp4.960. PT Bank Ganesha Tbk PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF) Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 92 tanggal 29 Januari 2018 yang dibuat di hadapan Mellyani Noor Shandra, S.H., Notaris di Jakarta, ASF, entitas anak, memperoleh fasilitas kredit dalam bentuk fixed loan executing (FL Exe) sebesar maksimum Rp45.000 yang akan digunakan untuk pembiayaan konsumen. Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan telah jatuh tempo 30 Januari 2023. Pada tanggal 20 Pebruari 2023, fasilitas ini telah dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan. Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp718. Pinjaman Sindikasi Perusahaan Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan jumlah maksimum sebesar Rp5.145.000. Pinjaman ini dikenakan suku bunga 8% per tahun dan akan jatuh tempo pada 30 September 2029. Pinjaman ini dijamin dengan: Tanah milik Perusahaan seluas 279.302 m2 berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Solo, dan Medan (Catatan 6); Properti investasi milik Perusahaan seluas 29.130 m2 berlokasi di Jakarta (Catatan 11); dan Aset tetap bangunan seluas 30.663 m2 milik Perusahaan berlokasi di Jakarta dan Medan (Catatan 12). Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan yaitu: Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 kali Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,5 kali. Pada tanggal 30 September 2023, Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. Pada tanggal 30 September 2023 saldo terutang dari fasilitas pinjaman ini adalah sebesar Rp5.145.000
Page 48
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term bank Interest rate long-term Interest rate type
foreign currency loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 150,000 13-Jun-2026 0.08 Tetap IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
380,000 2026-04-08 0.075 floating
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 5,041,549 2029-12-31 0.08 Tetap IDR Syndicated bank loans
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type
foreign currency loan loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 180,000 13-Jun-2026 0.08 Tetap IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
370,000 2026-04-08 0.0695 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 5,041,549 2029-12-31 0.08 Tetap IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 5,678 2023-04-18 11%-12.75% Tetap IDR Other local banks
Page 49
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 551,260 441,980 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 551,260 441,980 Currency
Bank Negara Indonesia IDR 770,000 270,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 770,000 270,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 500,000 500,000 IDR Bank Permata Tbk
Mata uang 500,000 500,000 Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 450,000 670,422 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 450,000 670,422 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 2,271,260 1,882,402 Currency Creditor bank name
Page 50
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Perusahaan Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 tanggal Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek 30 Oktober 2006 yang dibuat di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris di Jakarta dan terakhir kali diubah
dalam Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 19 (34) tanggal 31 Mei 2023, Perusahaan memperoleh
fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) dengan jumlah maksimum sebesar Rp250.000. Fasilitas pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 7,0% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 12 Juni 2024. Berdasarkan
Perjanjian Kredit No. 44 tanggal 29 Maret 2007 yang dibuat di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris di
Jakarta dan terakhir kali diubah dalam Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 18 (44) tanggal 31 Mei
2023, Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) dengan jumlah maksimum sebesar
Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 7,0% per tahun dan jatuh tempo pada
tanggal 12 Juni 2024. Kedua fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tiga bidang tanah yang berlokasi di
Kecamatan Curug, Kabupaten Tangerang seluas 22.116 m2 (Catatan 6). Selama periode fasilitas
pinjaman, Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan sebagai berikut: - Current ratio
minimum 1,0 kali; - Debt to equity ratio maksimum 2,7 kali. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi pembatasan rasio-rasio keuangan yang disyaratkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini masing-masing
adalah sebesar Rp270.000. PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) Berdasarkan Akta No.23
tanggal 22 Pebruari 2023 yang dibuat di hadapan Wenda Taurusita Amidjaja S.H., Notaris di Jakarta,
SIH, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja sebesar maksimum Rp500.000 dengan
tingkat suku bunga sebesar 4,9% dan akan jatuh tempo pada 21 Pebruari 2024. Fasilitas pinjaman ini
dijamin dengan: ? 4 (empat) bidang tanah dengan jumlah luas area 2.814 m2 dengan Surat Hak Guna
Bangunan (SHGB) No. 17059, 17060, 17061, 17220, terdaftar atas nama PT Lishar Sentosa Pratama,
entitas anak dan 1 (satu) bangunan RSU Siloam Hospital Sentosa. ? 14 (empat belas) bidang tanah
dengan jumlah luas area 5.073 m2 dengan Surat Hak Guna Bangunan (SHGB) No 4427, 4428, 4429,
4430, 4431, 4432, 4433, 4434, 4435, 4436, 4437, 4438, 4439, 4440, terdaftar atas nama PT Sumber
Bahagia Sentosa, entitas anak dan 1 (satu) bangunan RSU Siloam Cirebon. ? 1 (satu) bidang tanah
dengan jumlah luas area 11.560 m2 dengan Surat Hak Guna Bangunan (SHGB) No 00730, terdaftar
atas nama PT Grha Ultima Medika, entitas anak dan 1 (satu) bangunan RS Siloam Mataram. ? 4
(empat) bidang tanah dengan jumlah luas area 9.949 m2 dengan Surat Hak Guna Bangunan (SHGB)
No 00840, 00841, 00842, 00893 terdaftar atas nama PT Golden First Atlanta, entitas anak dan 1 (satu)
bangunan RSU Siloam Jambi. Pada tanggal 30 September 2023, saldo terutang fasilitas ini adalah
sebesar Rp500.000. PT Bank Mandiri (Persero) Perusahaan Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal
Kerja No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., Notaris di Jakarta, dan telah diubah terakhir berdasarkan adendum II pada tanggal 17 Maret
2022 Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dengan jumlah maksimum kredit sebesar Rp700.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga
10,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada 18 Maret 2024. Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku
bunga menjadi 8,50% per tahun berlaku efektif terhitung mulai tanggal 23 Desember 2021 dan
kemudian 7,75% per tahun berlaku efektif terhitung mulai tanggal 23 Mei 2022. Pinjaman ini dijamin
dengan 15 bidang tanah milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang berlokasi di Kecamatan Kelapa
Dua, Kabupaten Tangerang (Catatan 6). Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan wajib
Page 51
memenuhi pembatasan rasio keuangan yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 kali. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi pembatasan rasio keuangan yang disyaratkan. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 saldo terutang fasilitas ini masing-masing adalah sebesar Rp550.000 dan Rp400.000. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal 23 April 2015 yang telah diadendum pada tanggal 11 Januari 2023, GMTD, entitas anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah maksimum kredit sebesar Rp150.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga 9,25% per tahun dan jatuh tempo pada 21 Januari 2024. Pinjaman ini dijamin dengan tanah untuk pengembangan milik GMTD seluas 146.558 m?, terdiri dari 114.828 m? di Desa Barombong, Kecamatan Tamalate, Kota Makassar dan 31.730 m? di Desa Tanjung Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Makassar (Catatan 16). Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman, GMTD tidak diperbolehkan untuk, antara lain: ? Melakukan perubahan anggaran dasar terkait permodalan dan pemegang saham. ? Membagikan dividen lebih dari 30% dari keuntungan neto setelah pajak. ? Memindahtangankan agunan kredit aset kecuali atas rumah hunian dan tanah yang diperjualbelikan secara wajar. ? Menjaga kondisi keuangan sebagai berikut: - Current Ratio minimal 100% - Debt Security Coverage Ratio minimal 125% - Debt Ratio (diluar utang pemegang saham)/ equity maksimal 30%. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, GMTD telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini masing-masing adalah sebesar Rp1.260 dan Rp41.980. PT Bank Permata Tbk Perusahaan Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. KK/22/326/N/CG4 tanggal 27 Mei 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Revolving Loan dari PT Bank Permata Tbk sebesar maksimum Rp500.000 dan dikenakan suku bunga sebesar suku bunga deposito ditambah 1% (floating) per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Mei 2023. Kemudian berdasarkan perjanjian No. 0744/KK/AMD/2023/CG4 jatuh tempo pinjaman ini diperpanjang menjadi 27 Mei 2024. Berdasarkan Perjanjian Gadai No. GD/22/ 327/CG4 dan No. GD/22/328/CG4, pinjaman ini dijamin dengan Gadai Deposito sebesar 100% yang ditempatkan secara proporsional pada setiap transaksi/penarikan atas nama PT Sejatijaya Selaras dan PT Villa Permata Cibodas, entitas anak (Catatan 8). Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan wajib memenuhi persyaratan sebagai berikut: ? Tidak boleh membuat atau memperbolehkan dibuatnya jaminan, apapun terkait jaminan; ? Tidak boleh mengalihkan kepada pihak manapun selain Bank, atau kepentingan dalam jaminan tanpa persetujuan tertulis dari Bank; ? Tidak boleh menandatangani atau memberikan surat kuasa apapun tanpa persetujuan tertulis dari Bank. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebesar Rp500.000. PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Lippo Cikarang Tbk (LC) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, LC, entitas anak, memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap Fasilitias Kredit Langsung ? on Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk sebesar maksimum Rp515.000 dengan suku bunga sebesar 9% per tahun dan telah jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2023. Jatuh tempo dari fasilitas pinjaman ini kemudian diperpanjang menjadi 30 Juni 2024. Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku bunga menjadi 7,25% efektif per tanggal 1 Desember 2022. Pinjaman ini dijamin dengan: - sebidang tanah seluas 38.901 m? dengan HGB No. 178/Sukaresmi terdaftar atas nama PT Waska Sentana, entitas anak, dan - sebidang tanah seluas 92.500 m? dengan HGB No. 2014 terdaftar atas nama PT Waska Sentana, entitas anak (Catatan 6). Selama periode fasilitas pinjaman, LC wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan sebagai berikut: ? Current ratio minimum 1,5 kali; ? Debt to equity maksimum 2,7 kali; ? Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimum 1,5 kali. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, LC telah memenuhi pembatasan rasio-rasio keuangan yang
Page 52
disyaratkan. Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp450.000. PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) Pada tanggal 8 September 2022, yang merupakan Perubahan Ke-5 terhadap Perjanjian Kredit No. 081/CB/JKT/2019 tanggal 8 Mei 2019, SIH, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman sebagai berikut: ? Fasilitas pinjaman tetap dengan plafon sebesar Rp400.000, suku bunga 6% per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal 8 Mei 2024. Pinjaman ini dijamin dengan 1 (satu) bidang tanah seluas 3.554 m2 dengan SHGB No. 1139/Duren Sawit, terdaftar atas nama PT Rashal Siar Cakra Medika, entitas anak dan 4 (empat) bidang tanah seluas 9.476 m2 dengan SHGB No. 5237, 5240, 5236, 4440/Sepanjang Jaya, terdaftar atas nama PT Anugrah Sentra Medika, entitas anak (Catatan 12). ? Fasilitas pinjaman rekening koran dengan plafon sebesar Rp200.000, suku bunga 6% per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal 8 Mei 2024 ? Fasilitas pembiayaan Ijarah Muntahiyah Bittamlik ? iB dengan plafon sebesar Rp150.000, dengan biaya Ijarah Muntahiyah Bittamlik sebesar 6,5% per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal 8 Mei 2024. Pinjaman ini dijamin dengan daftar peralatan medis SIH yang dibiayai dengan nilai setinggitingginya Rp150.000 (Catatan 12). Atas fasilitas pinjaman ini, SIH harus menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Interest service coverage ratio (ISCR) minimal sebesar 3x (tiga kali). b. Current ratio minimal sebesar 1x (satu kali). c. Gearing ratio maksimum sebesar 2x (dua kali). d. Debt service coverage ratio minimum sebesar 1,1x (satu koma satu kali). e. Rasio pembayaran dividen maksimum adalah 50% dari net profit after tax Atas fasilitas pinjaman ini, SIH tidak diperkenankan untuk melakukan tindakan di bawah ini: a. Menjual atau menyewakan/ menyerahkan pemakaian seluruh atau sebagian kekayaan milik SIH baik berupa barang bergerak maupun tidak bergerak; b. Mengagunkan dengan cara bagaimanapun kekayaan SIH kepada pihak lain; c. Mengadakan perjanjian yang dapat menimbulkan kewajiban SIH membayar kepada pihak lain; d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain kecuali dalam rangka menjalankan usaha atau kegiatan usaha penunjang usaha SIH. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, SIH telah memenuhi rasiorasio dan pembatasan yang disyaratkan. Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo terutang atas fasilitas pinjaman tetap masing-masing sebesar nihil dan Rp200.000 Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo terutang atas fasilitas pinjaman rekening koran ini masing-masing sebesar nihil dan Rp20.422 Pembayaran utang bank pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp200.000 dan Rp120.000 Pada 8 Mei 2023, perjanjian fasilitas liabilitas anjak-piutang telah berakhir dan tidak dilakukan perpanjangan. PT Bank Sahabat Sampoerna PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6, tanggal 15 Juni 2023, GMTD, entitas anak, memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dari PT Bank Sahabat Sampoerna dengan plafond kredit sebesar Rp25.000, dengan dana ditahan sebesar Rp5.000, dan maksimum kredit sebesar Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan suku bunga 13% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 15 Juni 2024. Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 7.416 m2 yang berlokasi di Kelurahan Tanjung Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Makassar (Catatan 6). Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa persetujuan tertulis dari bank, GMTD tidak diperbolehkan untuk, antara lain: ? Melakukan penggabungan, konsolidasi, dan akuisisi; ? Melakukan perubahan bidang usaha atau jenis kegiatan usaha lainnya; ? Melakukan perubahan anggaran dasar perusahaan, susunan pengurus, dan susunan para pemegang saham tanpa persetujuan dan pemberitahuan tertulis dari Bank. Pada 30 September 2023 saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini adalah sebesar nihil
Page 53
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 18-03-2024 dan IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
551,260 7.75% dan 9.25% Tetap
21-01-24
Bank Negara Indonesia IDR 12-06-2024 dan IDR Bank Negara Indonesia
770,000 4.9% dan 7% Tetap
(Persero) Tbk 21-02-24 (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 500,000 27-05-2024 0.01 Floating IDR Bank Permata Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 450,000 30-06-2024 7,25% Tetap IDR Bank Cimb Niaga Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 441,980 2023-03-18 0.0775 Tetap IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
270,000 2023-06-12 0.07 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 500,000 27-Mei-23 0.035 Floating IDR Bank Permata Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 670,422 2023-06-30 7,25% Tetap IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.