Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 175
Page 1
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited) dan 31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2022 (Audited) and for Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
dan 31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Interim Consolidated Statements of
1
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Consolidated Statements of
5
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Interim Consolidated
7
Konsolidasian Interim Financial Statements
Approval for Printing Paraf Direksi:
Page 3
Page 4
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
dan 31 Desember 2022 (Diaudit) and December 31, 2022 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 45, 47 2,308,558 2,625,920 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 47 Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 2,005,071 1,678,924 Third Parties
Pihak Berelasi 9 44,426 62,647 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 43.d, 45, 47 479,206 540,912 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 24,223,324 23,386,561 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 19.c 556,419 504,164 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 338,101 344,973 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 29,955,105 29,144,101 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 45, 47 114,512 115,361 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 45, 47 2,149,684 2,294,607 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10 1,655,631 1,206,718 Investments in Associates
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur 9, 10 1,859,657 2,002,555 Investment in Infrastructure Investment Funds
Properti Investasi 11 893,618 926,626 Investment Properties
Aset Tetap 12 11,544,666 11,490,955 Property and Equipment
Goodwill 13 550,240 550,240 Goodwill
Aset Takberwujud 14 105,004 127,747 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 19.b 93,041 97,503 Deferred Tax Assets
Uang Muka 15 663,911 827,904 Advances
Tanah untuk Pengembangan 16 636,328 953,478 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17, 47 157,561 133,102 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 20,423,853 20,726,796 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 50,378,958 49,870,897 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 5
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
dan 31 Desember 2022 (Diaudit) and December 31, 2022 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 18, 47 Trade Accounts Payable
Pihak Ketiga 1,051,951 752,825 Third Parties
Pihak Berelasi 9, 45 3,696 20,854 Related Parties
Beban Akrual 20, 45, 47 1,794,879 2,067,906 Accrued Expenses
Utang Pajak 19.d 246,158 282,745 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 47 413,491 377,117 Short-Term Employment Benefits Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21, 47 2,271,260 1,882,402 Short-Term Bank Loans
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang 47 Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 23 442,500 163,490 Bank Loans
Liabilitas Sewa 24 709,008 600,435 Lease Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22.a, 47 529,367 360,540 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 3,143,558 2,644,968 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 188,908 172,678 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10,794,776 9,325,960 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 23, 47 5,129,049 392,188 Long-Term Bank Loans
Liabilitas Sewa 24, 47 5,278,880 5,402,258 Lease Liabilities
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 47 228 228 Due to Related Parties Non-Trade
Utang Obligasi 25, 45, 47 6,635,863 12,750,071 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 22.b, 47 257,179 267,466 Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 26 297,990 297,990 Post-employment Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 19.b 73,214 70,833 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 1,357,400 2,145,021 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 71,665 78,991 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 19,101,468 21,405,046 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 29,896,244 30,731,006 Total Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 6
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
dan 31 Desember 2022 (Diaudit) and December 31, 2022 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - 92.000.000.000 saham Authorized Capital - 92,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh: Issued and Fully Paid:
70.898.018.369 saham 29 7,089,802 7,089,802 70,898,018,369 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 30 11,454,783 11,454,783 Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 31 2,497,681 2,497,681 Non-Controlling Interests
Komponen Ekuitas Lainnya 32 5,277,782 5,274,646 Other Equity Components
Saham Treasuri 29 (11,051) (11,051) Treasury Stock
Defisit (10,173,926) (10,961,724) Deficits
Penghasilan Komprehensif Lainnya 34 166,350 (21,578) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 16,301,421 15,322,559 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 35 4,181,293 3,817,332 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 20,482,714 19,139,891 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 50,378,958 49,870,897 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 7
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
PENDAPATAN 9, 36 12,435,107 10,544,096 REVENUES
Beban Pajak Final 19.a (103,401) (88,635) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 12,331,706 10,455,461 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 (6,986,268) (6,137,675) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 5,345,438 4,317,786 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 38 (3,270,291) (3,202,427) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 40 1,157,889 80,881 Other Incomes
Beban Lainnya 41 (230,543) (1,059,171) Other Expenses
LABA USAHA 3,002,493 137,068 GAIN FROM OPERATIONS
Beban Keuangan - Neto 39 (1,356,745) (1,414,116) Financial Charges - Net
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi 10 43,499 (90,023) Share in the Profit (Loss) of Associates
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PAJAK 1,689,247 (1,367,071) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
Beban Pajak 19.a (440,660) (306,487) Tax Expenses
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 1,248,587 (1,673,558) PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER
Other Comprehenshive Income ItemsCOMPREHENSIVE INCOME
that will not be Reclassified
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items that will not be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 26 -- 96,336 Defined Benefits Plan
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 13,398 (9,458) Comprehensive Income (FVTOCI)
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that will not be
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi -- (18,392) Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Items that will be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Keuntungan dari Penjabaran Laporan Keuangan 182,108 57,101 Gain from Translation of Financial Statements
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 195,506 125,586 FOR THE PERIOD
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 1,444,093 (1,547,972) FOR THE PERIOD
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Profit (Loss) for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 787,798 (1,926,812) Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 460,789 253,253 Non-Controlling Interests
Laba
\ (Rugi) Periode Berjalan 1,248,587 (1,673,558) Profit (Loss) for the Period
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan yang Total Comprehensive Income for the Period
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 975,725 (1,813,235) Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 468,368 265,263 Non-Controlling Interests
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 1,444,093 (1,547,972) Total Comprehensive Income for the Period
LABA (RUGI) PER SAHAM PROFIT (LOSS) PER SHARE
Dasar, Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Basic, Profit (Loss) for the Period Attributable to
kepada Pemegang Saham Biasa Entitas Induk Ordinary Shareholders of the Parent
(Dalam Rupiah Penuh) 42 11.11 (27.21) (In Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 8
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies, Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets
- Net Between Controlling appropriated
Tax Amnesty Interests
Assets and
Liabilities
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2022/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022 7,089,802 10,461,124 988,416 17,622 2,692,653 (67,850) 13,000 (8,284,890) 614,804 (10,756) 5,238,054 18,751,979 3,734,030 22,486,009
Perubahan Ekuitas pada Periode 2022/ Equity Changes in 2022
Perolehan Saham Nonpengendali/
Acquisition Shares of Non-controlling Interest 31 -- -- -- -- (201,463) -- -- -- -- -- -- (201,463) (184,967) (386,430)
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen (MSOP)/
Management Stock Ownership Program (MSOP) -- (12,379) -- -- -- 56,799 -- (33,703) -- -- -- 10,717 -- 10,717
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (111,430) (111,430)
Program Pengungkapan Sukarela pada Entitas Anak
Voluntary Disclosure Program in Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 19,279 19,279 -- 19,279
Laba (Rugi) Periode Berjalan/ Profit (Loss) for The Period -- -- -- -- -- -- -- (1,926,812) -- -- -- (1,926,812) 253,253 (1,673,558)
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for the Period -- -- -- -- -- -- -- 60,583 57,101 (4,108) -- 113,576 12,010 125,586
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2022/
BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2022 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,491,190 (11,051) 13,000 (10,184,822) 671,905 (14,864) 5,257,333 16,767,276 3,702,896 20,470,172
SALDO PER 1 JANUARI 2023/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,051) 13,000 (10,974,724) (3,977) (17,601) 5,274,646 15,322,559 3,817,332 19,139,891
Perubahan Ekuitas pada Periode 2023/ Equity Changes in 2023
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 3,136 3,136 2,265 5,401
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (106,671) (106,671)
Laba Periode Berjalan/Profit for The Period -- -- -- -- -- -- -- 787,798 -- -- -- 787,798 460,789 1,248,587
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Income for The Period -- -- -- -- -- -- -- -- 182,108 5,820 -- 187,928 7,578 195,506
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2023/
BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,051) 13,000 (10,186,926) 178,131 (11,781) 5,277,782 16,301,421 4,181,293 20,482,714
*) Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/ Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control
**) Termasuk Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti/ Included Remeasurement of Defined Benefits Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 9
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
Catatan 2023 2022
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 11,781,895 10,896,272 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (7,659,594) (7,614,048) Payments to Suppliers and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (1,930,064) (1,839,727) Payments to Employees
Penerimaan dari (Penempatan untuk) Restricted Funds 8 77,030 (754,160) Received from (Placement for) Restricted Funds
Penerimaan atas Unwind Call Spread Option 896 922 Received of Unwind Call Spread Option
Pembayaran Pajak (706,240) (533,381) Taxes Payments
Penerimaan Bunga 39 91,960 83,334 Interest Received
Pembayaran Bunga 39 (994,152) (1,004,483) Interest Payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 661,731 (765,271) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap dan Perangkat Lunak 12,14 Property and Equipment and Software
Pelepasan 1,847 60,540 Disposal
Perolehan (582,965) (855,886) Acquisition
Penempatan Uang Muka Placement of Advance for
Pembelian Aset Tetap 15 (28,810) (41,894) Purchase of Property & Equipment
Penerimaan Dividen 10 16,537 107,457 Receipt of Dividend
Perolehan Saham Acquisition Share of Non-Controlling
Nonpengendali pada Entitas Anak 31 -- (386,430) Interest in Subsidiaries
Pencairan (Penempatan) Investasi Disbursement (Placement) of
pada Obligasi - Neto 8 72,982 (64,544) Investment in Bonds - Net
Penerimaan Investasi pada Reksadana - Neto 48,538 10,788 Received of Investments in Mutual Funds - Net
Pelunasan Utang Perolehan Saham Settlement of Debt Arising from
Entitas Anak (1,165) -- the Acquisition of Subsidiary Shares
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (473,036) (1,169,969) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembelian Kembali Obligasi 25 (5,001,329) (172,101) Senior Notes Buyback
Biaya Pembelian Kembali Obligasi 25 (276,673) -- Senior Notes Buyback Cost
Penerimaan dari Pihak Berelasi - Neto 9 849 2,503 Received from Related Parties - Net
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock
Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak 7,667 -- Ownership Program in a Subsidiary
Pembelian Kembali Saham Treasuri Buyback of Treasury Stocks
pada Entitas Anak (15,886) -- in a Subsidiary
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Dividend Payment to
Nonpengendali (106,672) (111,430) Non-Controlling Interests
Pembayaran Liabilitas Sewa 24 (618,677) (603,225) Payment of Lease Liabilities
Pinjaman Anjak Piutang Factoring Loan
Penerimaan -- 87,164 Received
Pembayaran -- (158,215) Payments
Pinjaman Bank 21, 23 Bank Loans
Cerukan (220,422) -- Bank Overdrafts
Penerimaan 6,753,872 3,090,688 Received
Pembayaran (1,025,285) (2,306,782) Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (502,556) (171,399) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (313,861) (2,106,638) CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Setara Kas Effect of Foreign Exchange on Cash and
pada Akhir Periode (3,501) 11,625 Cash Equivalents at the end of Period
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 2,625,920 4,888,494 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 2,308,558 2,793,481 AT THE END OF THE PERIOD
Tambahan Informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 49 are presented in Note 49
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan interim consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 6 Paraf:
Page 10
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Karawaci Tbk (Perusahaan) didirikan PT Lippo Karawaci Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Tunggal Reksakencana pada established under the name of PT Tunggal
tanggal 15 Oktober 1990 berdasarkan Akta Reksakencana on October 15, 1990 based on
Pendirian No. 233 yang dibuat di hadapan the Deed of Establishment No. 233, which was
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. made in the presence of Misahardi
Akta pendirian ini disetujui oleh Menteri Wilamarta, S.H., a Notary in Jakarta. The deed
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of establishment was approved by the Minister
Keputusannya No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 22 Nopember 1991 serta diumumkan Decree No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia November 22, 1991 and was published in
No. 62, Tambahan No. 3593 tanggal 4 Agustus the State Gazette No. 62, Supplement No. 3593
1992. Anggaran dasar Perusahaan telah on August 4, 1992. The Company’s articles of
diubah beberapa kali, terakhir dengan Akta association has been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat Umum and the latest was by the Deed of Annual
Pemegang Saham Tahunan No. 51 tanggal General Meeting of Shareholders No. 51 dated
15 Juni 2023 yang dibuat di hadapan June 15, 2023, which was made in the
Aulia Taufani S.H., Notaris di Jakarta, presence of Aulia Taufani, S.H., a Notary in
mengenai persetujuan perubahan data Jakarta, concerning the approval to changes of
perseroan yaitu susunan Direksi dan Dewan Company data concerning the composition of
Komisaris. Perubahan ini telah dicatat dan the Board of Directors and the Board of
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Commisioners. The change of deed was
Manusia Republik Indonesia dengan suratnya recorded and received by the Minister of Law
AHU-AH.01.09-0134195 tanggal 3 Juli 2023. and Human Rights of the Republic of Indonesia
in his decree AHU-AH.01.09-0134195 dated
July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the Company’s scope of
Perusahaan adalah dalam bidang real estat, activities include real estate, including but not
termasuk namun tidak terbatas pada real estat limited to real estate that is owned or leased,
yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu meliputi which includes business development, buying,
usaha pembangunan, pembelian, penjualan, selling, leasing and operating a real estate such
persewaan dan pengoperasian real estat as land, apartment buildings, malls, shopping
seperti tanah, bangunan apartemen, mal, centers, hospitals, convention halls, hospitality,
pusat perbelanjaan, rumah sakit, gedung sports and other auxiliary facilities, urban
pertemuan, perhotelan, pusat sarana olah raga development, development of a building for
dan sarana penunjang, pengembangan private use, accommodation, food and
perkotaan, pengembangan gedung untuk beverage provides, professional, scientific and
dioperasikan sendiri, penyediaan akomodasi technical activities, construction, transportation,
dan penyediaan makan minum, aktivitas trade, water management, waste water
profesional, ilmiah dan teknis, konstruksi, management, waste management and
pengangkutan, perdagangan, pengelolaan air, recycling, remediation activities, employment
pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur activities and other supporting businesses,
ulang sampah, aktivitas remediasi, aktivitas either directly or indirectly through investments
ketenagakerjaan dan penunjang usaha or divestments of capital in other companies.
lainnya, baik secara langsung maupun tidak
langsung melalui penyertaan (investasi)
ataupun pelepasan (divestasi) modal dalam
perusahaan lain.
Approval for Printing Paraf :
7
Page 11
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations
pada tahun 1993. Sampai dengan tanggal in 1993. As of the reporting date, the
pelaporan, kegiatan utama Perusahaan dan Company's and subsidiaries (Group) main
entitas anak (Grup) adalah dalam bidang activity is in the field of Real Estate
Real Estate Development, Healthcare dan Development, Healthcare and Lifestyle. The
Lifestyle. Area kerja Grup meliputi Sumatera, work area of Group, includes Sumatera, Java,
Jawa, Bali, Kalimantan, Sulawesi, Nusa Bali, Borneo, Sulawesi, Nusa Tenggara and
Tenggara dan beberapa entitas anak yang several subsidiaries domiciled in Singapore,
berdomisili di Singapura, Malaysia, British Malaysia, British Virgin Island, Vanuatu and
Virgin Island, Vanuatu dan Seychelles. Seychelles.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domiciled at Jl. Boulevard
di Jl. Boulevard Palem Raya No. 7, Menara Palem Raya No. 7, Menara Matahari 22nd -
Matahari Lantai 22-23, Lippo Karawaci Central, 23rd Floor, Lippo Karawaci Central, Tangerang
Tangerang 15810, Banten - Indonesia. Entitas 15810, Banten - Indonesia. Ultimate Parent
Induk Utama Perusahaan adalah PT Inti Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
Anugerah Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 30.800.000 saham biasa kepada 30,800,000 shares was declared effective by
masyarakat dan telah dinyatakan efektif sesuai the Chairman of Capital Market and Financial
dengan Surat Keputusan Ketua Badan Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (formerly Capital Market Supervisory Board) in
Keuangan (Bapepam-LK) (d/h Badan his Decree No. S-878/PM/1996 dated June 3,
Pengawas Pasar Modal) No. S-878/PM/1996 1996, and was listed in the Indonesian Stock
tanggal 3 Juni 1996, dan selanjutnya saham Exchange on June 28, 1996.
tersebut dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 28 Juni 1996.
Selanjutnya, Perusahaan menawarkan Subsequently, the Company offered
607.796.000 saham biasa kepada para 607,796,000 shares to its existing stockholders
pemegang saham melalui Penawaran Umum through Limited Public Offering I, as approved
Terbatas I yang disetujui dengan Surat by the Decree of the Chairman of Bapepam-LK
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. S-2969/ in his letter No. S-2969/PM/1997 dated
PM/1997 tanggal 30 Desember 1997. Saham- December 30, 1997. These shares were listed
saham ini dicatatkan di Bursa Efek Indonesia in the Indonesian Stock Exchange on
pada tanggal 16 Januari 1998. January 16, 1998.
Pada tanggal 30 Juli 2004, Perusahaan On July 30, 2004, the Company acquired and
mengakuisisi dan menggabungkan beberapa merged with several companies. As part of
perusahaan. Sebagai bagian dari proses the merger, the Company issued 1,063,275,250
merger tersebut, Perusahaan menerbitkan new common shares which increased
1.063.275.250 lembar saham biasa baru the Company’s total outstanding shares to
sehingga jumlah saham beredar Perusahaan 2,050,943,750 common shares. The increase of
adalah sebanyak 2.050.943.750 lembar saham authorized, issued and fully paid capital was
biasa. Peningkatan modal dasar serta modal approved by the Minister of Law and Human
ditempatkan dan disetor penuh telah disetujui Rights of the Republic of Indonesia in his
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Decree No. C-19039.HT.01.04.Th.04 dated
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan July 30, 2004.
No. C-19039.HT.01.04.Th.04 tanggal 30 Juli
2004.
Pada tahun 2004, Perusahaan menawarkan In 2004, the Company offered 881,905,813
881.905.813 saham biasa dengan nilai nominal common shares at par value of Rp500 (in full
Approval for Printing Paraf
8
Page 12
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp500 (dalam Rupiah penuh) per saham Rupiah) per share to the stockholders through
kepada para pemegang saham melalui Limited Public Offering II in connection with
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka Preemptive Rights Issuance (PRII) and issued
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 529,143,448 Warrants Series I as a compliment
Dahulu (HMETD) serta menerbitkan sebanyak to stockholders who exercised their rights in
529.143.448 Waran Seri I yang akan diberikan the Limited Public Offering II. This offering was
secara cuma-cuma sebagai insentif hanya approved by the Decree of the Chairman of
kepada pemegang saham yang melaksanakan Bapepam-LK in his Letter No. S-3357/PM/2004
pemesanan saham baru yang ditawarkan dated October 29, 2004. These shares were
dalam Penawaran Umum Terbatas II. listed in the Indonesian Stock Exchange on
Penawaran tersebut telah disetujui melalui January 20, 2005.
Surat Keputusan Ketua Bapepam-LK
No.S-3357/PM/2004 tanggal 29 Oktober 2004.
Saham-saham ini seluruhnya telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Januari 2005.
Pada tanggal 28 Juli 2006, Perusahaan On July 28, 2006, the Company exercised stock
melakukan pemecahan saham (stock split) dari split from one to two shares. The outstanding
satu saham menjadi dua saham. Jumlah 5,871,017,072 shares as of December 31, 2006
saham yang beredar pada tanggal have been listed in the Indonesian Stock
31 Desember 2006 adalah 5.871.017.072 Exchange.
lembar saham biasa dan telah tercatat di Bursa
Efek Indonesia.
Pada tanggal 26 Desember 2007, Perusahaan On December 26, 2007, the Company
melakukan pemecahan nilai nominal saham exercised stock split from Rp250 (in full Rupiah)
dari Rp250 (dalam Rupiah penuh) per saham to Rp100 (in full Rupiah) per share.
menjadi Rp100 (dalam Rupiah penuh) per The outstanding 17,302,151,695 shares as of
saham. Jumlah saham yang beredar pada December 31, 2007 have been listed in
tanggal 31 Desember 2007 adalah the Indonesian Stock Exchange.
17.302.151.695 lembar saham dan telah
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Desember 2010, Perusahaan In December 2010, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Terbatas III 4,325,537,924 common shares with a par
dalam rangka penerbitan HMETD sejumlah value of Rp100 (in full Rupiah) to
4.325.537.924 saham biasa baru atas nama the stockholders through Limited Public Offering
dengan nilai nominal Rp100 (dalam Rupiah III in connection with PRII, this offering has
penuh) per saham. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter of the Chairman of
pernyataan pendaftaran melalui Surat Ketua Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010, dated
Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010 tanggal November 29, 2010 and was approved by
29 Nopember 2010 dan telah disetujui oleh the stockholders through a resolution of
pemegang saham melalui keputusan Rapat the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Stockholders (EGMS) on same date. On
(RUPSLB) pada tanggal yang sama. Saham- December 28, 2010 these shares were listed in
saham baru tersebut seluruhnya telah the Indonesian Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 28 Desember 2010.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 2 dated May
RUPSLB No. 2 tanggal 3 Mei 2010 yang dibuat 3, 2010 which was made in the presence of
di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Unita Christina Winata, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, yang terakhir Tangerang, which was recently updated by
Approval for Printing Paraf
9
Page 13
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
disesuaikan dengan akta RUPSLB No.13 the Deed of EGMS resolution No. 13 dated
tanggal 9 Maret 2011, yang dibuat di hadapan March 9, 2011, which was made in
notaris yang sama, pemegang saham the presence of same notary, the stockholders
menyetujui penerbitan saham baru dalam approved the issuance of new shares within
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD the framework of the Non-Preemptive Rights
sebanyak-banyaknya 10% dari modal disetor Issuance (NPRI) with a maximum of 10% of
atau 2.162.768.961 saham biasa. paid-in capital or 2,162,768,961 common
Penambahan Modal Tanpa HMETD tersebut shares. The NPRI can be implemented at once
dapat dilaksanakan sekaligus dan/ atau and/ or gradually within two years as approved
bertahap dalam jangka waktu dua tahun sejak by the EGMS. On June 6, 2011, the addition of
disetujui oleh RUPSLB. Pada tanggal 6 Juni 1,450,000,000 common shares has been
2011 telah dilaksanakan penambahan issued. The new shares were listed in
1.450.000.000 lembar saham biasa. Saham- the Indonesian Stock Exchange on June 8,
saham baru tersebut seluruhnya telah 2011.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 8 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 19 dated
RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal November 15, 2011 which was made in
15 Nopember 2011 sebagaimana yang the presence of Unita Christina Winata, S.H.,
tercantum dalam Akta No. 19 yang dibuat di a Notary in Jakarta, the shareholders approved
hadapan Notaris Unita Christina Winata, S.H., the repurchase (buyback) of outstanding
Notaris di Jakarta dan Pemegang saham common shares. In 2011, the number of
menyetujui melakukan perolehan kembali common shares repurchased amounted to
saham biasa yang beredar. Pada tahun 2011, 96,229,500 shares, bringing the total
jumlah saham biasa yang diperoleh kembali number of ordinary common shares outstanding
adalah sebesar 96.229.500 lembar saham as of the December 31, 2011 amounted to
biasa, sehingga jumlah saham biasa yang 22,981,460,119 shares. The Company has
beredar pada tanggal 31 Desember 2011 reported this buyback to Bapepam-LK in its
adalah sebesar 22.981.460.119 lembar saham letter No. 005/LK-COS/I/2012 dated January
biasa. Perolehan kembali saham ini telah 13, 2012.
dilaporkan kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan dalam surat
No. 005/LK-COS/I/2012 tanggal 13 Januari
2012.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding ordinary
dilakukan pada tahun 2012 sebanyak common shares made in 2012 totalling
209.875.000 lembar saham, sehingga jumlah 209,875,000 shares, bringing the outstanding
saham beredar pada tanggal 31 Desember common shares as of December 31, 2012
2012 adalah sebesar 22.771.585.119 lembar amounted to 22,771,585,119 common shares.
saham biasa. Perolehan kembali saham ini The Company has reported this buyback
telah dilaporkan kepada Badan Pengawas to Bapepam-LK in its letter No. 175/LK-
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan dalam COS/VII/2012 dated July 13, 2012.
surat No. 175/LK-COS/VII/2012 tanggal 13 Juli
2012.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. This offering has
Approval for Printing Paraf
10
Page 14
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
18 April 2019. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter from the Financial
pernyataan pendaftaran melalui surat dari Services Authority No. S-72/D.04/2019 dated
Otoritas Jasa Keuangan No. S-72/D.04/2019 June 13, 2019. These shares were listed in the
tanggal 13 Juni 2019. Saham-saham baru Indonesian Stock Exchange on July 17, 2019.
tersebut seluruhnya telah dicatatkan di Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juli 2019.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding ordinary
dilakukan pada tahun 2020 sebanyak common shares made in 2020 totalling
19.000.000 lembar saham. Perolehan kembali 19,000,000 shares. The Company has reported
saham ini telah dilaporkan kepada Badan this buyback to Capital Market Supervisory
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Agency and Financial Institution in its letter
Keuangan dalam surat No. 143/LK-COS/III/2020 dated March 31,
No. 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020.
2020.
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar become 70,713,245,469 common shares.
70.713.245.469 lembar saham biasa.
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan MSOP sebanyak 115.936.200 MSOP amounted to 115,936,200 shares by
lembar saham dengan menggunakan saham using treasury stock. On September 1, 2021 the
treasuri. Pada tanggal 1 September 2021 Company repurchase shares that have been
Perusahaan melakukan pembelian kembali distributed amounted to 34,060,900 shares
atas saham yang telah dibagikan sebesar hence, the outstanding common shares as of
34.060.900 lembar saham, sehingga jumlah December 31, 2021 become 70,795,120,769
saham beredar pada tanggal 31 Desember common shares.
2021 adalah sebesar 70.795.120.769 lembar
saham biasa.
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised MSOP
melaksanakan MSOP sebanyak 83.897.600 amounted to 83,897,600 shares by using
lembar saham dengan menggunakan saham treasury stock, bringing, the outstanding
treasuri, sehingga jumlah saham beredar pada common shares as of December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar amounted to 70,879,018,369 common shares.
70.879.018.369 lembar saham biasa. Dengan Consequently, the Company has completed all
demikian, Perusahaan telah menyelesaikan Long Term Incentive (LTI) Program allocations
seluruh alokasi Long Term Incentive (LTI) in accordance with the share distribution and
Program sesuai dengan rencana allocation plan for 3 (three) phases since 2020
pendistribusian dan alokasi saham selama until 2022.
3 (tiga) tahap sejak tahun 2020 sampai dengan
tahun 2022.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and it
(Grup) subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries
signifikan yang terkonsolidasi dalam laporan consolidated in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim yang jumlah financial statements which total assets above
asetnya diatas Rp50.000: Rp50,000 are as follows:
Approval for Printing Paraf
11
Page 15
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
Theta Capital Pte Ltd* dan/and entitas anak/subsidiary Singapura/Singapore Investasi/ Investment 100.00% -- 2012 8,057,807 13,363,301
Theta Kemang Pte Ltd* Singapura/Singapore Perdagangan/ Trading -- 100.00% 2012 8,051,995 13,142,693
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd** dan/and Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 1,035,047 1,064,947
entitas anak/subsidiaries Investment, Trading and Services
LK Reit Management Pte Ltd** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 1,035,648 1,065,455
Investment, Trading and Services
Jesselton Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 346,293 350,415
entitas anak/ subsidiaries Investment, Trading and Services
Peninsula Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 371,793 350,386
entitas anak/ subsidiary Investment, Trading and Services
LMIRT Management Ltd ** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 2007 110,200 125,862
Investment, Trading and Services
PT Primakreasi Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 4,432,995 4,455,915
(0,05% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Mujur Sakti Graha dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 100,770 99,492
PT Surplus Multi Makmur dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 90.00% -- 100,766 99,486
PT Arta Sarana Bandung Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 90.00% 2006 99,527 98,246
Investment, Trading and Services
PT Nilam Biru Bersinar Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 103,091 103,087
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
12
Page 16
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Safira Prima Utama (1,86% kepemilikan di/ownership in Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 83,413 83,409
PT Siloam International Hospital Tbk) dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gloria Mulia (3,51% kepemilikan di/ Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 124,506 124,501
ownership in PT Siloam International Hospitals Tbk) dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bowsprit Asset Management dan/and entitas anak/subsidiary*** Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% 2015 86,041 68,255
PT Mandiri Cipta Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2003 2,446,633 2,476,162
PT Titian Semesta Raya Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 708,570 708,079
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gading Makmur Jaya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 71,132 72,139
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bahtera Perkasa Makmur Manado Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2015 274,114 272,007
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Gunung Halimun Elok Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2014 300,165 300,940
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
13
Page 17
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Bimasakti Jaya Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2011 50,175 48,125
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pamor Paramita Utama Badung Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 374,140 385,440
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Mega Proyek Pertiwi Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 60,003 60,006
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Satyagraha Dinamika Unggul dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 70.00% 2013 378,741 420,529
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Bumi Aurum Sejatera Medan Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 67,143 67,241
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Lumbung Mas Trijaya dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 95,346 95,351
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Karyatama Buana Cemerlang Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 94,911 94,914
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
14
Page 18
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Damarindo Perkasa Jambi Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 80,084 84,063
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pancuran Intan Makmur Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2016 69,110 68,944
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Solusi Dunia Baru Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 72,949 72,847
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Manyala Harapan Surakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 115,227 115,095
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Andromeda Sakti (0,05% kepemilikan di/ownership in Bau - Bau Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2015 132,533 47,340
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Percetakan, Transportasi,
Pertanian, Perbengkelan
dan Jasa/ Development,
Trading, Printing, Agriculture,
Transportation, Workshop
and Service
Approval for Printing Paraf
15
Page 19
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Sentra Dwimandiri dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, 100.00% -- -- 6,329,518 5,787,971
(1,63% kepemilikan di/ownership in Perindustrian, Pertambangan,
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Transportasi, Pertanian,
Percetakan, Perbengkelan
dan Jasa/ Trading, Development,
Industry, Mining, Transportation,
Agriculture, Printing,
Workshop and Services
PT Sentra Realtindo Development dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perbaikan Rumah/ Home Care -- 100.00% 2001 581,102 367,094
(1,20% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Darma Sarana Nusa Pratama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 52.70% 1997 535,950 331,091
PT Golden Pradamas dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2010 2,408,993 2,015,629
PT Mulia Bangun Semesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2002 2,396,097 2,002,024
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Muliasentosa Dinamika (1,16% kepemilikan di/ Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1997 1,055,167 775,493
ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Villa Permata Cibodas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% 1995 1,333,346 1,215,930
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian,
Perbengkelan dan Jasa/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Workshop and Services
Approval for Printing Paraf
16
Page 20
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Puncak Resort International dan/and entitas anak/subsidiaries Cianjur Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1994 89,711 88,754
PT Sentra Asritama Realty Development dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Instalasi dan Pengelolaan Air/ -- 100.00% 1994 237,203 189,534
Installation and Water Treatment
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci Tangerang Pengelolaan Kota/ Town Management -- 100.00% 1999 139,049 103,637
PT Manunggal Bumi Sejahtera dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 269,798 318,076
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Asiatic Sejahtera Finance Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2009 199,612 252,444
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Sejati Jaya Selaras Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2021 522,243 877,690
PT Sentragraha Mandiri Jakarta Real Estat/Real Estate -- 100.00% -- 960 127,007
Bridgewater International Ltd* Seychelles Investasi dan Perdagangan/ -- 100.00% 2006 2,090,667 1,613,253
Investment and Trading
Brightlink Capital Limited* Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 87,071 87,107
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Evodia Strategic Investment Limited** Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 84,460 84,504
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
17
Page 21
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Wisma Jatim Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Jasa/ Services 100.00% -- -- 15,006,205 15,044,453
(1,23% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Kemangparagon Mall dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 980,052 1,019,415
(2,46% kepemilikan di/ownership in dan Jasa/ Trading, Development
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) and Services
PT Wahana Usaha Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 963,988 1,003,356
PT Almaron Perkasa dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 963,984 1,003,348
PT Prima Aman Sarana Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 573,598 573,083
PT Kemang Multi Sarana Jakarta Real Estat dan Pembangunan Kota/ -- 100.00% 2013 141,720 140,303
Real Estate and Urban Development
PT Lipposindo Abadi Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 2,945,518 2,945,518
PT Kemuning Satiatama dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 9,737,996 9,410,087
(80,83% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Lippo Cikarang Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 1989 9,734,969 9,407,037
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 67,775 67,628
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/and Entitas Anak/Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 83,884 83,872
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 83,884 83,782
PT Great Jakarta Inti Development dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Kota dan Real Estat/ -- 83.99% 1992 594,386 589,686
Town Management and Real Estate
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ -- 83.99% 2010 215,827 166,052
Town Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah/ -- 83.99% 2011 452,793 342,195
Clean Water and Waste Management
Approval for Printing Paraf
18
Page 22
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Sinar Surya Timur Tangerang Perdagangan, Pembangunan 83.99% 2007 78,332 78,218
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2014 623,695 613,441
PT Swadaya Teknopolis dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 238,844 225,445
Premium Venture International Ltd dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 83.99% 2015 238,844 225,445
Intellitop Finance Ltd British Virgin Island Investasi/ Investment -- 43.44% 2015 237,873 224,474
PT Cahaya Ina Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 343,326 350,589
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 176,779 184,156
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 189,157 196,412
PT Megatama Cipta Propertindo d/h/ formerly PT Lippo Diamond Development Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 189,471 196,725
PT Ariasindo Sejati dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 229,297 242,283
Trading and Services
PT Unitech Prima Indah dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2004 229,297 242,283
PT Karya Cipta Pesona Medan Jasa Penyediaan Akomodasi/ -- 100.00% 2014 98,841 112,314
Accomodation Service
PT Karunia Persada Raya dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 111,828 101,046
PT Pendopo Niaga Malang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 111,732 100,950
PT Karunia Alam Damai dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 201,067 201,713
PT Jagatpertala Nusantara Depok Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 201,067 201,713
PT Kemang Village dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 109,427 109,363
PT Adhi Utama Dinamika Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 109,384 108,912
PT Jaya Usaha Prima dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 114,668 140,433
PT Persada Mandiri Abadi Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 112,874 140,431
PT Carakatama Dirgantara dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 60,007 63,562
Approval for Printing Paraf
19
Page 23
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Prudential Hotel Development Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 1994 59,994 63,549
Trading and Services
PT Menara Perkasa Megah dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Real Estat dan Pengembangan Kota/ -- 100.00% 2005 438,131 446,419
Real Estate and Urban Development
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Perdagangan/ Trading -- 87.50% -- 351,039 353,953
PT Surya Mitra Jaya dan/and entitas anak/subsidiary Surabaya Perdagangan dan Jasa/ -- 87.50% 2005 351,049 353,952
Trading and Services
PT Kreasi Megatama Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 718,335 653,370
Agribisnis, Transportasi,
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Agribusiness, Transportation,
Trading and Services
PT Lippo Malls Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% 2002 718,289 653,324
(0,71% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Sky Parking Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 125,870 106,519
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Nusantara dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2016 125,865 106,513
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Utama Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2015 125,857 106,204
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
Approval for Printing Paraf
20
Page 24
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Irama Karya Megah Surabaya Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 298,486 257,868
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Prudential Apartment Development Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 128,749 128,733
PT Anugerah Bahagia Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 553,219 550,838
PT Internusa Prima Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, -- 85.00% -- 553,219 550,838
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian, Percetakan
dan Perbengkelan/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Printing and Workshop
PT Bangun Bina Bersama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 553,219 550,838
PT Satriamandiri Idola Utama Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 100,340 99,944
PT Direct Power dan/and entitas anak/subsidiaries Bogor Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% 2007 116,417 120,168
Industri, Percetakan, Agribisnis
Transportasi dan Jasa/
Trading, Real Estate
Industry, Printing, Agribusiness
Transportation and Services
PT Sarana Global Multindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Transportasi, -- 100.00% -- 532,440 545,750
Perdagangan dan Jasa/
Development, Transportation
Trading and Services
Approval for Printing Paraf
21
Page 25
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Guna Sejahtera Karya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Industri, Agribisnis -- 100.00% -- 532,431 545,748
Pertamanan, Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry, Agribusiness,
Gardening, Trading and Services
PT Citra Sentosa Raya dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Real Estat, Industri -- 100.00% -- 532,366 545,681
Agribisnis, Transportasi dan Jasa/
Trading, Real Estate, Industry,
Agribusiness, Transportation,
and Services
Rosenet Limited** dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 100.00% -- 532,177 545,486
PT Sandiego Hills Memorial Park dan/and entitas anak/subsidiary Karawang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% 2006 477,641 703,719
Transportasi dan Jasa/
Trading, Development,
Transportation and Services
PT Asri Griya Terpadu dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 85.00% -- 142,697 174,293
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Asri Griya Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 85.00% 2016 136,314 176,908
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Sarana Sentosa Propertindo Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 125,871 123,640
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
22
Page 26
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Karyaalam Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 147,434 151,957
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Cahaya Puspita raya Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% -- 147,277 151,797
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Megapratama Karya Persada dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 10,739,240 9,658,883
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Siloam International Hospitals Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pelayanan Kesehatan/ -- 58.07% 2010 10,749,066 9,665,602
Healthcare
PT Siloam Graha Utama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 194,889 162,462
Pengangkutan Darat dan Jasa/
Trading, Development,
Land Transportation and Services
PT East Jakarta Medika Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 46.36% 2002 194,888 159,452
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Guchi Kencana Emas dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Pembangunan dan Jasa/ -- 58.07% -- 188,574 168,433
Development and Services
Approval for Printing Paraf
23
Page 27
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Golden First Atlanta Jambi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2004 188,557 146,845
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Balikpapan Damai Husada Balikpapan Kesehatan Manusia/ -- 48.21% 2008 432,431 295,914
Healthcare
PT Diagram Healthcare Indonesia Depok Aktivitas Kesehatan Manusia -- 46.46% 2006 244,546 253,330
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Prawira Tata Semesta dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 461,785 489,474
Industri, Pertambangan,
Transportasi Darat,
Pertanian, Percetakan,
Perbengkelan dan Jasa
kecuali Jasa di bidang
Hukum dan Pajak/
Trading, Development,
Industry, Mining,
Land Transportationn,
Agriculture, Printing
Workshop and Services
except Legal and Tax Services
PT Pancawarna Semesta dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 275,087 519,701
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
24
Page 28
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Jangkar Visindo Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 53,591 54,338
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Nusa Harapan Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Aktivitas Konsultasi -- 58.07% -- 255,515 208,104
Manajemen Lainnya/
Consulting Activities
Other Management
PT Prima Mugi Jaya Jakarta Perdagangan, Pembangunan, Jasa, -- 58.07% -- 52,488 51,748
Perindustrian, Percetakan, Perkebunan,
Kehutanan, Pertanian, Peternakan
Elektrikal, Mekanikal, Teknik, Pengangkutan
Darat, Perbengkelan, dan Pertambangan/
Trading, Development, Services,
Industry, Printing, Plantation, Forestry
Agriculture, Electrical,
Mecanical, Engineering, Land
Transportation
Workshop, and Mining
PT Surabaya Citra Tonggak d/h/ formerly PT Kuta Seminyak Kirana Surabaya Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% -- 78,405 78,295
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 53.06% -- 55,507 41,193
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
25
Page 29
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Meditek Inovasi Global dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Aktivitas Pemrograman Komputer -- 58.07% 2020 176,003 139,112
lainnya dan Aktivitas Konsultasi
Manajemen Lainnya/
Other Computer programming activities
and Other Management
Consulting Activities
PT Mulia Pratama Cemerlang Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 96,036 74,473
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Siloam Medika Cemerlang Tangerang Aktivitas kesehatan manusia -- 47.27% 2013 94,504 86,867
dan aktivitas sosial,
Perdagangan Eceran, dan Aktivitas
Professional, Ilmiah dan Teknis/
Health and Social Activities,
Retail, and Professional Activities,
Scientific and Technical Activities
PT Siloam Radiology Indonesia d/h/ formerly PT Persada Dunia Semesta Tangerang Aktivitas Kesehatan Manusia/ -- 58.07% 2016 199,137 109,459
Healthcare Activities
PT Sentra Sehat Sejahtera Manado Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2019 103,936 100,013
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
26
Page 30
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Lintas Buana Jaya Manggarai Barat Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2016 119,766 66,316
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Lishar Sentosa Pratama Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2002 84,635 74,256
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Manajemen Perkasa Makmur dan/and entitas anak/ subsidiaries Jakarta Jasa/ Service -- 58.07% -- 225,397 229,609
PT Pusat Bisnis Sorong Jakarta Pembangunan, Perdagangan, Jasa -- 58.07% -- 225,389 225,462
Pengangkutan Darat, Percetakan,
Perindustrian Pertanian dan perbengkelan/
Development, Trading, Service,
Land Transportation, Printing, Industry
Agriculture and Workshop
PT Tunggal Pilar Perkasa dan/and entitas anak/ subsidiaries Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 9,352,015 8,096,630
Disewa, Aktivitas Konsultasi Manajemen
Lainnya/Owned or Rented Real Estate,
Other Management Consulting Activities
PT Tata Prima Indah 1) Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 437,050 435,465
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
PT Saputra Karya Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- 58.07% -- 415,734 320,014
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
Approval for Printing Paraf
27
Page 31
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Kusuma Primadana dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 565,602 438,123
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Adijaya Buana Sakti dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Jasa, Pembangunan -- 46.46% -- 506,561 438,230
Perdagangan, Perbengkelan,
Pengangkutan Darat,
Perindustrian, Percetakan dan
Pertanian/
Services, Development,
Trading, Workshop,
Land Transportationn,
Industry, Printing and
Agriculture
PT Rumah Sakit Siloam Hospitals Sumsel Palembang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 40.88% 2012 582,221 517,174
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Gramari Prima Nusa Medan Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2014 646,021 540,473
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Krisolis Jaya Mandiri Kupang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2014 344,496 305,801
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
28
Page 32
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Ambon Bangun Nusa (d/h formerly PT Kusuma Bhakti Anugerah) Ambon Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2020 903,126 885,229
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Agung Cipta Raya Semarang Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% -- 380,450 380,450
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Mega Buana Bhakti Bangka Tengah Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 265,305 252,255
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Taruna Perkasa Megah Yogyakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 88,619 81,278
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Tataka Bumi Karya Bogor Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2017 300,170 266,363
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Koridor Usaha Maju dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 58.07% -- 1,160,130 1,227,277
Percetakan, Agribisnis
dan Jasa/
Trading, Development,
Printing, Agribusiness
and Services
Approval for Printing Paraf
29
Page 33
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Medika Sarana Traliansia dan/and entitas anak/subsidiary Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 1998 519,563 406,092
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Trisaka Raksa Waluya Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2012 172,231 137,183
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sentra Sejahtera Utama Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2020 464,238 535,182
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Berlian Cahaya Indah Tangerang Aktivitas Rumah Sakit Swasta -- 58.07% 2014 750,470 684,535
(Perumahsakitan)/
Healthcare Private Activities
(Hospitals)
PT Rashal Siar Cakra Medika Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2008 705,966 605,427
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sembilan Raksa Dinamika Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2016 224,012 153,088
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
30
Page 34
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Saritama Mandiri Zamrud Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 240,629 214,503
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Aryamedika Teguh Tunggal Tangerang Perumahsakitan/ Hospitals -- 58.07% 2019 390,916 385,760
PT Lintang Laksana Utama Lubuk Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 167,051 163,132
Linggau (Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Gemilang Mulia Bekasi Bekasi Jasa Kesehatan meliputi Jasa -- 58.07% -- 139,796 145,343
Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including Hospitals,
Clinic and Polyclinic, Health Center,
and other related services
PT Mahkota Buana Selaras dan/and entitas anak/ subsidiaries Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri -- 58.07% -- 2,229,606 2,346,784
atau Disewa dan Aktivitas
Konsultasi Manajemen Lainnya/
Owned or Leassed Real Estate
and Other Management Consulting
Activities
PT Kirana Puspa Cemerlang Jember Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2018 360,273 351,807
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
31
Page 35
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Grha Ultima Medika Mataram Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2015 139,764 126,431
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sumber Bahagia Sentosa Cirebon Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2010 214,826 167,360
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Anugerah Sentra Medika Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2007 224,781 203,787
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Bina Bahtera Sejati Baubau Aktivitas Kesehatan Manusia -- 58.07% 2016 72,516 24,456
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Eramulia Pratamajaya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia 100.00% -- -- 291,609 153,701
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sentra Sarana Karya Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 163,277 25,131
Transportasi dan Jasa/
Trading, Development,
Transportation and Services
Approval for Printing Paraf
32
Page 36
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Abadi Jaya Sakti dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 269,434 244,262
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Aryaduta International Management dan/and Jakarta Manajemen Hotel/ -- 100.00% 1998 192,644 167,242
entitas anak/subsidiaries Hotel Management
PT Aryaduta Karawaci Management Tangerang Jasa / Services -- 100.00% -- 66,767 56,021
PT Zodia Karya Indah Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 68,872 68,874
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development
Printing and Services
PT Mega Indah Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, 100.00% -- -- 128,219 115,038
Industri, Percetakan dan Jasa/
Trading, Development, Industry
Printing and Services
PT Sunshine Prima Utama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 107,844 97,854
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development
Printing and Services
PT Sunshine Food International Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 107,807 97,815
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development
Printing and Services
PT Graha Jaya Pratama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate 100.00% -- -- 938,356 955,900
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Makassar Real Estat/Real Estate 4.92% 57.77% 1997 1,253,016 1,160,941
dan/and entitas anak/subsidiaries
Approval for Printing Paraf
33
Page 37
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of 30 September/ 31 Desember/
Ownership Indirect Starting September 30, December 31,
Percentage Ownership Operation 2023 2022
Percentage Rp Rp
PT Kenanga Elok Asri dan/and entitas anak/subsidiaries Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 62.69% -- 128,742 159,906
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Nuansa Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 210,361 184,761
PT Metropolitan Permaisemesta dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 209,367 182,530
PT Makassar Permata Sulawesi Jakarta Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 209,325 183,722
PT Tribuana Jaya Raya Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 87.67% -- 476,150 531,512
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
1) Diakuisisi tahun 2022 1) Acquired in 2022
* Mata Uang Fungsional adalah USD * Functional Currency is USD
** Mata Uang Fungsional adalah SGD ** Functional Currency is SGD
*** Disuspensi berdasarkan surat Otoritas Jasa Keuangan No. S-698/ *** Suspended based on Financial Services Authority letter No. S-698/
PM.21/2020 tanggal 21 Juli 2020 PM.21/2020 dated July 21, 2020
Approval for Printing Paraf
34
Page 38
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Great Jakarta Inti Development (GJID) PT Great Jakarta Inti Development (GJID)
Berdasarkan Akta Penyimpanan No. 106 Based on Deed Retention No. 106 dated
tanggal 21 Januari 2022 yang dibuat January 21, 2022, which was made in the
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M. presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
Kn., Notaris di Tangerang. PT Great Jakarta Inti M.Kn. a Notary in Tangerang. PT Great Jakarta
Development (GJID), entitas anak, memperoleh Inti Development (GJID), a subsidiary, acquired
kepemilikan saham LDD dari PT Diamond shares ownership of LDD from PT Diamond
Development Indonesia sebanyak 800 lembar Development Indonesia of 800 shares with
saham dengan harga Rp1.205. Atas transaksi acquisition cost of Rp1,205. Upon this
ini, kepemilikan GJID atas LDD menjadi 1% transaction, shares GJID’s ownership of LDD is
dan GJID mencatat selisih transaksi dengan 1% and GJID recorded difference in transaction
pihak nonpengendali sebesar Rp875 (Catatan with non-controlling interest amounted to Rp875
31). Berdasarkan akta tersebut, terdapat (Note 31). According to the deed, PT Lippo
adanya perubahan nama dari PT Lippo Diamond Development’s name has been
Diamond Development menjadi PT Megatama changed to PT Megatama Cipta Propertindo.
Cipta Propertindo.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Pada tahun 2022, PT Megapratama Karya In 2022, PT Megapratama Karya Persada, a
Persada, entitas anak, mengakuisisi 2,71% subsidiary, acquired 2.71% shares ownership in
kepemilikan saham nonpengendali di SIH SIH with acquisition cost of Rp386,386. At the
dengan nilai akuisisi sebesar Rp386.386. Pada acquisition date, the Group recorded Difference
saat akuisisi, Grup mencatat Selisih Transaksi in Transactions with Non-Controlling Interest
dengan Pihak Nonpengendali sebesar amounted to (Rp195,849) (Note 31).
(Rp195.849) (Catatan 31).
PT Tata Prima Indah PT Tata Prima Indah
Pada tanggal 27 September 2022, SIH dan On September 27, 2022, SIH and its subsidiary,
entitas anaknya, mengakuisisi 100% saham acquired 100% shares of PT Tata Prima Indah,
PT Tata Prima Indah, sebuah perusahaan yang a real estate company, with net assets value
bergerak di bidang real estat, dengan jumlah amounted to Rp430,200. This transaction is an
aset bersih sebesar Rp430.200. Transaksi ini asset acquisition with total amount of
merupakan akuisisi aset dengan jumlah consideration paid was Rp430,000 (Note 48).
imbalan yang dialihkan adalah Rp430.000
(Catatan 48).
1.d Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. of Shareholders No. 51 dated June 15, 2023,
51 tanggal 15 Juni 2023 dan Akta Pernyataan and the Deed of Extraordinary General Meeting
Sebagian Keputusan Rapat Umum Pemegang of Shareholders No. 9 dated June 6, 2022,
Saham Luar Biasa No. 9 tanggal 6 Juni 2022, which was made in the presence of Aulia
dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan pada 30 September 2023 Commissioners and Directors as of September
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 30, 2023 and December 31, 2022 are as
follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : John Aristianto Prasetio *) : President Commissioner
Komisaris : Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : Kin Chan : Commissioner
Komisaris : Anangga Wardhana Roosdiono *) : Commissioner
Komisaris : DR. Kartini Sjahrir *) : Commissioner
Approval for Printing Paraf :
35
Page 39
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Ketut Budi Wijaya : President Director
Direktur : John Riady : Director
Direktur : Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : Rudy Halim : Director
Direktur : Phua Meng Kuan (Daniel Phua) : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara : Director
Direktur : Gita Irmasari : Director
*) Merangkap Komisaris Independen *) Also as Independent Commissioner
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Audit Committee composition as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Ketua : John Aristianto Prasetio John Aristianto Prasetio : Chairman
Anggota : Anangga Wardhana Roosdiono Peter John Chambers : Member
Anggota : Yani Bardan Yani Bardan : Member
Anggota : -- Willem L. Timmermans : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
dijabat oleh Ratih Safitri. is held by Ratih Safitri.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Grup mempunyai karyawan 2022, the Group has 15,436 and 14,947
tetap masing-masing sebanyak 15.436 dan permanent employees, respectively
14.947 orang (tidak diaudit). (unaudited).
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Authority/Capital Market and Supervisory
pedoman penyajian laporan keuangan, Board and Financial Institution (OJK/Bapepam-
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or listed company.
Approval for Printing Paraf
36
Page 40
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Measurement and Preparation of the
Keuangan Konsolidasian interim Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The consolidated financial statements have
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on going
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, concern assumption and accrual basis, except
kecuali laporan arus kas konsolidasian interim. for these consolidated statements of cash
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan flows. Basis of measurement in preparation of
keuangan konsolidasian interim ini adalah these consolidated financial statements is the
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun historical costs concept, except for certain
tertentu yang didasarkan pengukuran lain accounts which have been prepared on the
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan basis of other measurements as described in
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya their respective policies. Historical cost is
perolehan umumnya didasarkan pada nilai generally based on the fair value of the
wajar imbalan yang diserahkan dalam consideration given in exchange for assets.
pemerolehan aset.
Laporan arus kas konsolidasian interim The consolidated financial statements of cash
disajikan dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of these consolidated financial
interim ini adalah Rupiah yang merupakan mata statements is Indonesian Rupiah which is the
uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas functional currency of the Company. Each
di dalam Grup menetapkan mata uang entity in the Group determines its own
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada functional currency as disclosed in Note 1.c
Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan and items included in the financial statements
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan of each entity are measured using that
mata uang fungsional tersebut. functional currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Periode Berjalan Standards Effective in the Current Period
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk tahun yang improvements to standards which effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, year beginning on or after January 1, 2023,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements regarding Disclosure
Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non Current;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, • Amendments PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendments PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal. and Liabilities arising from a Single
Transaction.
Approval for Printing Paraf
37
Page 41
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the interim
keuangan konsolidasian interim, dampak dari consolidated financial statements, the effects of
amandemen dan penyesuaian atas standar amendments and improvements of those
tersebut tidak memiliki dampak yang signifikan standards on the consolidated financial
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode statements were not significant on the amounts
berjalan atau tahun sebelumnya. reported for the current period or prior financial
year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Perusahaan dan include financial statement of the Company and
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki the Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash flows,
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas assets and liabilities of the Company and all of
anak yang secara langsung dan tidak langsung its directly and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of
memperoleh pengendalian atas bisnis yang the acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares interim consolidated
konsolidasian interim dengan menggunakan financial statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi policies for like transactions and other events in
dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, transactions, balances, income, expenses and
beban, dan arus kas dalam intra kelompok cash flows are eliminated in full on
usaha terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position as
entitas dalam Grup dieliminasi secara a single business entity.
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
Approval for Printing Paraf
38
Page 42
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah of control are equity transactions (i.e.,
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan transactions with owners in their capacity
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). as owners). When the proportion of equity
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh held by non-controlling interest change,
kepentingan nonpengendali berubah, Grup the Group adjusted the carrying amounts
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan of the controlling interest and non-controlling
pengendali dan kepentingan nonpengendali interest to reflect the changes in their
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relative interest in the subsidiaries.
relatifnya dalam entitas anak. Selisih Any difference between the amount
antara jumlah di mana kepentingan by which the non-controlling interests
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar are adjusted and the fair value of
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan the consideration received or paid is
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to
pada pemilik dari entitas induk. the owners of the parent.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada and liabilities of the subsidiary at their
jumlah tercatatnya ketika pengendalian carrying amounts at the date when control is
hilang; lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, the consideration received (if any), from
atau keadaan yang mengakibatkan the transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss attributable to
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan the parent.
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
Approval for Printing Paraf
39
Page 43
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“the functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency of the
Perusahaan dan sebagian besar entitas anak Company and most of the subsidiaries is
adalah Rupiah. Rupiah.
Mata uang fungsional beberapa entitas anak The functional currency of several subsidiaries
(Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk (Note 1.c) in foreign currency. For presentation
tujuan penyajian laporan keuangan purposes of consolidated financial statements,
konsolidasian interim, aset dan liabilitas entitas assets and liabilities of subsidiaries in Group
anak dalam Grup yang menggunakan mata use foreign currency at reporting date are
uang asing pada tanggal laporan keuangan translated at the closing rate at consolidated
konsolidasian interim dijabarkan menggunakan statement of financial position date, while
kurs penutup yang berlaku pada tanggal revenues and expenses are translated using
laporan posisi keuangan, sedangkan average rate. All resulting exchange
pendapatan dan beban dijabarkan dengan differences shall be recognized in other
menggunakan kurs rata-rata. Selisih kurs yang comprehensive income.
dihasilkan diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency at the date of transactions.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign currency
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary items are translated to Rupiah using
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah the closing rate, i.e., middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 30 September Indonesia on September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
1 USD 15,526 15,731
1 SGD 11,334 11,659
100 JPY 10,420 11,757
1 AUD 9,906 10,581
1 EUR 16,404 16,713
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising from the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translation
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. of the monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
Approval for Printing Paraf
40
Page 44
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee acquisition. The investor’s share of the profit or
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi loss of the investee is recognized in profit or
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s consolidated financial statements
disusun dengan menggunakan kebijakan shall be prepared using uniform accounting
akuntansi yang sama untuk transaksi dan policies for like transactions and events in
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas similar circumstances. if an associate uses
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi accounting policies other than those of the
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi Group's for like transactions and events in
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan associate’s financial statements are used by the
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asosiasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian interim Grup hanya sebesar interim consolidated financial statements only to
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. the extent of unrelated investors’ interests in the
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian associate. The Group’s share in the associate’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi gains or losses resulting from these
tersebut dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate, it
pada entitas asosiasi, maka Grup discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian a liability is recognized only to the extent that
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya the Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
Approval for Printing Paraf
41
Page 45
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently reports
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi profits, the Group resumes to recognize its
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai share of those profits only after its share of the
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya profits equals to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) jika investasi menjadi entitas anak; (a) if the investment becomes a subsidiary;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas (b) if the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar;
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) when the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat investasinya a subsidiary, the Group shall account for its
sesuai dengan PSAK 22: Kombinasi Bisnis dan investment in accordance with PSAK 22:
PSAK 65: Laporan Keuangan Konsolidasian Business Combinations and PSAK 65: Interim
Interim. Consolidated Financial Statements.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly through,
secara tidak langsung melalui, entitas yang an entity that is a venture capital organization,
merupakan organisasi modal ventura, atau or a mutual fund, unit trust and similar entities
reksadana, unit trust, dan entitas serupa including investment-linked insurance funds, the
termasuk dana asuransi terkait investasi, entity may elect to measure that investment at
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e.,
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk the contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:
Approval for Printing Paraf
42
Page 46
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(1) Operasi Bersama (1) Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
terhadap liabilitas, terkait dengan arrangement. Those parties are called joint
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut operator.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam interest in a joint operation:
operasi bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas (a) Its assets, including its share of any
setiap aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari the output arising from the joint
operasi bersama; operation;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi the output by the joint operation; and
bersama; dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas (e) Its expenses, including its share of any
setiap beban yang terjadi secara expenses incurred jointly.
bersama-sama.
(2) Ventura Bersama (2) Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto pengaturan the arrangement. Those parties are called
tersebut. Para pihak tersebut disebut joint venturers. A joint venturer recognize its
sebagai venturer bersama. Venturer interest in a joint venture as an investment
bersama mengakui kepentingannya dalam and account for that investment using the
ventura bersama sebagai investasi dan equity method.
mencatat investasi tersebut dengan
menggunakan metode ekuitas.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
Approval for Printing Paraf
43
Page 47
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya fellow subsidiary is related to the
saling berelasi dengan entitas lain); others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment benefit
program imbalan pascakerja untuk plan for the benefit of employees of
imbalan kerja dari salah satu entitas either the reporting entity or an entity
pelapor atau entitas yang terkait related to the reporting entity. If the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity in itself such a plan, the
pelapor adalah entitas yang sponsoring employers are also related
menyelenggarakan program tersebut, to the reporting entity;
maka entitas sponsor juga berelasi
dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or is
atas entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Note.
Catatan yang relevan.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 2.j. Inventories and Land for Development
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, rumah hunian, rumah acquisition cost of land under development,
gerai, pusat belanja, gedung kantor, residential houses, shophouses, shopping
apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam center, office buildings, apartments and
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah buildings (houses) under construction, are
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. carried at the lower of cost and net realizable
Biaya perolehan ditentukan dengan value (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
Approval for Printing Paraf
44
Page 48
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land improvement
termasuk biaya pengembangan dan and development obtained to finance the
pematangan tanah diperoleh untuk mendanai acquisition and development of land until
perolehan dan pematangan tanah sampai completed. The cost of residential houses and
selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian shophouses consist of actual construction cost.
dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other non-
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak saleable areas, are allocated based on the
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa mendatang is classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclassified to the respective real
tersebut akan diklasifikasikan ke akun estate inventory, investment property
persediaan real estat, properti investasi atau or property and equipment accounts, whichever
aset tetap, mana yang lebih sesuai. is appropriate.
Persediaan dalam usaha pelayanan kesehatan Inventories of healthcare business
(seperti obat-obatan, peralatan medis, (e.g., medicines, medical supplies, food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverage and others) are carried at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara biaya cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya average method.
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata.
Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti Inventories of hospitality business (e.g., food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverages and others) are carried at the lower
berdasarkan nilai terendah antara biaya of cost or net realizable value. Cost is
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya determined by using the first-in-first-out method.
perolehan ditentukan dengan metode masuk Allowance for decline in inventory value is
pertama keluar pertama. Penyisihan atas provided based on a review of inventory status
penurunan nilai persediaan ditentukan at the end of period.
berdasarkan hasil penelahaan terhadap
keadaan persediaan pada akhir periode.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less the
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and selling costs.
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
Approval for Printing Paraf
45
Page 49
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai as a reduction in the amount of inventories
pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in
persediaan pada periode terjadinya pemulihan which the reversal occurred.
tersebut.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories over
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai their estimated recoverable value is recognized
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas as impairment loss under “Allowances for
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Impairment in Value of Inventories” in profit and
loss.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if, and only if, it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan the investment property will flow to the entity;
biaya perolehan properti investasi dapat diukur and the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over the
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus economic useful life with a straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis based on an estimated useful life of 20 years.
selama 20 tahun.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit and loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
Approval for Printing Paraf
46
Page 50
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in, or
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposed from the statement of financial
digunakan lagi secara permanen dan tidak position when it is permanently derecognized or
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang retired and does not have any future economic
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan benefit in which can be expected at its disposal.
atau kerugian yang timbul dari penghentian Gains or losses on derecognition or disposal of
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara investment property is recognized in operation
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, in the period of derecognition or disposal.
dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the assets to the location and condition
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan necessary for it to be capable of operating in
sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and equipment,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak tanah diakui sebesar harga perolehannya Landright are recognized at its cost and are not
dan tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property and equipment starts
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai when its available for use and its computed by
maksud penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful life of assets as follows:
Approval for Printing Paraf
47
Page 51
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan, Prasarana dan Renovasi 4 – 40 Building, Infrastructure and Renovations
Taman dan Interior 5 Parks and Interiors
Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan 4–8 Transportation Equipments and Vehicles
Peralatan dan Perabot Kantor 3 – 10 Furniture, Fixtures and Office Equipment
Perlengkapan dan Peralatan Medis 3 – 10 Tools and Medical Equipment
Mesin dan Peralatan Proyek 3 – 10 Machinery and Project Equipment
Mesin Bowling 10 Bowling Machinery
Arena Bermain 5 Playground Areas
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada operasi periode berjalan pada saat to operation as incurred while significant
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying value of the part replaced was
komponen yang diganti dihapus bukukan. written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya equipment as “Construction in Progress”
perolehannya. Semua biaya yang terjadi and is stated at cost. All cost incurred
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut related to the construction of such
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya assets is caplitalized as part of cost of
perolehan aset tetap dalam penyelesaian construction in progress.
konstruksi.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective property and equipment items at
sesuai dengan saat aset tersebut selesai the time the asset is completed or ready for use
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan and is depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized upon disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa economic benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount of the asset) is
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah credited or charged to operations in the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada derecognized. At the end of each financial
saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews useful life, residual
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup values, methods of depreciation, and
melakukan penelaahan berkala atas masa the remaining useful life based on technical
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan condition.
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi
teknis.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
Approval for Printing Paraf
48
Page 52
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
(a) hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) the right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the identified
aset identifikasian; dan asset; and
(b) hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) the right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) the Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period of
periode penggunaan, tanpa use, without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset to make lease payments and right of use
hak-guna yang merupakan hak untuk assets representing the right to use the
menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Aset hak-guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right use of assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date underlying assets is available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right of use assets are measure at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
Approval for Printing Paraf
49
Page 53
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna of lease liabilities. The cost of right of use
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, assets includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right of use assets are
dengan metode garis lurus selama periode depreciated on a straight-line basis over the
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi shorter period of the lease term and the
masa manfaat aset. estimated useful lives of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease
mencakup pembayaran tetap (termasuk payments include fixed payments (including
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi in-substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under residual
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran value guarantees. The lease payments also
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari include the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk Group and payments of penalties for
penghentian sewa, jika masa sewa terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk the Group exercising the option to terminate.
menghentikan sewa. Pembayaran sewa Variable lease payments that do not depend
variabel yang tidak bergantung pada indeks on an index or a rate are recognized as
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi expenses (unless they are incurred to produce
untuk menghasilkan persediaan) pada periode inventories) in the period in which the event or
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the amount of lease
untuk merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the assessment of
perubahan pembayaran masa depan akibat an option to purchase the underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Approval for Printing Paraf
50
Page 54
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat the carrying amount of the right-of-use assets,
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- or is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings (i.e., those leases that have a
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan lease term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings that are considered low value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and leases of
rendah diakui sebagai beban dengan metode low-value assets are recognized as expense
garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian using a revised discount rate on the basis
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa of the remaining lease term and the
pembayaran sewa dengan melakukan remaining lease payment with a
penyesuaian terhadap aset hak guna. corresponding adjustment to the right-of-
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai use assets. The revised discount rate is
suku bunga pinjaman inkremental Grup determined as the Group’s incremental
pada tanggal efektif modifikasi; borrowing rate at the effective date of the
modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
Approval for Printing Paraf
51
Page 55
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba the lease. The Group recognize in profit or
rugi yang terkait dengan penghentian loss any gain or loss relating to the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; or full termination of the lease; and
dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Jual dan Sewa Balik Sale and Leaseback
Jika Grup (penjual-lessee) mengalihkan aset If the Group (seller-lessee) transfers the asset
kepada entitas lain (pembeli-lessor) dan to another entity (buyer-lessor) and leases
menyewakan aset tersebut kembali dari back the asset from the buyer-lessor, then
pembeli-lessor, maka baik penjual-lessee both the seller-lessee and the buyer-lessor
maupun pembeli-lessor mencatat kontrak records the transfer contract and lease
pengalihan dan sewa dengan menerapkan applying the requirements for determining
persyaratan penentuan kapan kewajiban when the performance obligation under
pelaksanaan berdasarkan PSAK 73. PSAK 73.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group 's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Approval for Printing Paraf
52
Page 56
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 72 to
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. to each component.
2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik 2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan ijarah Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with the
dengan wa’d perpindahan kepemilikan aset transfer of ownership of assets that are
yang diijarahkan pada saat tertentu. ijarahded at a certain time.
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah yang Ijarah lease payable is measured at the amount
harus dibayar atas manfaat yang telah diterima. to be paid for the benefits that have been
Beban sewa ijarah diakui selama masa akad received. Ijarah lease expense is recognized
pada saat manfaat aset telah diterima. over the term of the contract when the benefits
of the asset have been received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijarah as
disepakati dalam akad menjadi tanggungan agreed in the contract borne by the lessee is
penyewa diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadinya.
Pada saat perpindahan kepemilikan objek At the time of transfer of ownership of the ijarah
ijarah dari pemilik kepada penyewa dalam object from the owner to the lessee in the Ijarah
Ijarah Muntahiyah Bittamlik dengan cara: Muntahiyah Bittamlik by way of:
a. hibah, maka penyewa mengakui aset dan a. grant, then the lessee recognizes assets
keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah and profits equal to the fair value of the
yang diterima; ijarah object received;
b. pembelian sebelum masa akad berakhir, b. purchase before the end of the contract
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai period, the lessee recognizes the asset at
wajar atau pembayaran tunai yang fair value or the agreed cash payment;
disepakati;
c. pembelian setelah masa akad berakhir, c. purchase after the contract period ends, the
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai lessee recognizes the asset at fair value or
wajar atau pembayaran tunai yang the agreed cash payment;
disepakati;
d. pembelian secara bertahap, maka penyewa d. purchase in stages, the lessee recognizes
mengakui aset sebesar nilai wajar. the asset at fair value.
Approval for Printing Paraf
53
Page 57
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jual dan Ijarah Sale and Ijarah
Transaksi jual dan ijarah merupakan transaksi The sale and ijarah transactions are separate
yang terpisah dan tidak saling tergantung and independent transactions with the selling
dengan harga jual pada nilai wajarnya. price at fair value.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada pihak If an entity sells the object of ijarah to another
lain dan menyewanya kembali, maka entitas party and leases it back, the entity shall
mengakui keuntungan atau kerugian pada recognize the gain or loss in the period in which
periode terjadinya dalam laba rugi dan it occurred in profit or loss and apply the
menerapkan akuntansi penyewa. Keuntungan accounting of the lessee. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual arising from sale and ijarah transactions cannot
dan ijarah, tidak dapat diakui sebagai be recognized as a reduction or increase in
pengurang atau penambah beban ijarah. ijarah expenses.
2.p. Biaya Pinjaman 2.p. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan the cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban finance charges in respect of finance leases, or
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih exchange differences arising from foreign
kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata currency borrowings to the extent that they are
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut regarded as an adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya
bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan when the Group undertakes activities necessary
untuk mempersiapkan aset agar dapat to prepare the asset for its intended use or sale
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya and expenditures for the asset and its
serta pengeluaran untuk aset dan biaya borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing costs is ceased
pinjaman dihentikan ketika secara substansial when substantially all the activities necessary to
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya
telah selesai.
Jika kapitalisasi biaya pinjaman telah diakui To the excess capitalization of borrowing costs
secara berlebih oleh Grup. Dimana aset sudah has been recognized by the Group. Where the
selesai dibangun maka secara subtansial asset has been completed, when substantially
seluruh kapitalisasi biaya pinjaman yang telah all capitalization of borrowing costs that has
diakui dilakukan penurunan nilai. been recognized is impaired.
2.q. Penurunan Nilai Aset 2.q. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah possible, the Group determines the recoverable
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset amount of the asset’s cash-generating unit.
tersebut.
Approval for Printing Paraf
54
Page 58
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment is
atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount,
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah reduced to its recoverable amount. The
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam reduction is an impairment loss and is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case,
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah the carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Terlepas apakah terdapat indikasi penurunan Irrespective of whether there is any indication of
nilai, goodwill diuji penurunan nilainya secara impairment, goodwill is tested for impairment
periodik. periodically.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas, is allocated to each cash-generating unit, or
atau kelompok unit penghasil kas yang groups of cash-generating units that are
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of
kombinasi bisnis, terlepas apakah aset atau the business combination, irrespective of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi whether other assets or liabilities of the
ditempatkan dalam unit atau kelompok unit acquiree were assigned to those units or
tersebut. Setiap unit atau kelompok unit yang groups of units. Each unit or group of units to
memperoleh goodwill merepresentasikan level which the goodwill is so allocated represent the
terendah dalam entitas yang goodwill-nya lowest level within the entity at which
dipantau untuk tujuan manajemen internal dan the goodwill is monitored for internal
tidak lebih besar dari segmen operasi. management purposes and is not larger than
an operating segment.
2.r. Kombinasi Bisnis 2.r. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain di mana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih one or more businesses. Business combination
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan is accounted for by applying the acquisition
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang method. The consideration transferred in
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at fair
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil value, which is calculated as the sum of
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi the acquisition-date fair values of the assets
Approval for Printing Paraf
55
Page 59
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, transferred by the Group, liabilities incurred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik the Group to former owners of the acquiree,
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan and the equity interests issued by the Group in
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup exchange for control of the acquiree.
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang Acquisition-related costs are recognized as
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the period in which the costs are
sebagai beban pada periode saat biaya incurred and the services are received.
tersebut terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests on
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar aquiree are measured either at fair value or at
ataupun pada bagian proporsional instrumen the present ownership instruments’
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui proportionate share in the recognized amounts
atas aset neto teridentifikasi dari pihak of the acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquire is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan loss. When in prior period, a change in
nilai wajar yang berasal dari kepentingan the value of its equity interest in the acquiree
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah prior to the acquisition date had been
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized in other comprehensive income, that
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang amount shall be recognized on the same basis
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup as would be required if the Group had disposed
telah melepas secara langsung kepentingan directly of the previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination I, the
sementara untuk pos-pos yang proses Group reports provisional amounts for the items
akuntansinya belum selesai dalam laporan for which the accounting is incomplete in its
keuangannya. Selama periode pengukuran, financial statements. During the measurement
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau period, the acquirer adjusts, recognized
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang diperoleh information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have resulted in the
berakibat terhadap pengakuan aset dan recognition of those assets and liabilities as of
liabilitas dimaksud pada tanggal tersebut. that date.
Pada tanggal akusisi, goodwill diukur pada At acquisition date, goodwill is measured at its
harga perolehan yang merupakan selisih lebih cost being the excess of (a) the aggregate of
antara (a) nilai gabungan dari imbalan yang the consideration transferred and the amount of
dialihkan dan jumlah setiap kepentingan any non-controlling interest, over (b) the net of
nonpengendali, atas (b) jumlah neto identifiable assets acquired and liabilities
Approval for Printing Paraf
56
Page 60
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
terindentifikasi dari aset yang diperoleh dan assumed. If this consideration is lower than
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan the fair value of the net assets of the subsidiary
tersebut kurang dari nilai wajar aset neto entitas acquired, the difference is recognized in profit
anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui or loss as gain on bargain purchase after
dalam laba rugi sebagai keuntungan dari previously the management reassesses
akusisi entitas anak setelah sebelumnya whether it has correctly identified all of
manajemen menilai kembali apakah telah the assets acquired and all of the liabilities
mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset assumed and recognize any additional assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih or liabilities that are identified in that review.
serta mengakui setiap aset atau liabilitas
tambahan yang dapat diidentifikasi dalam
penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in a business
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akusisi combination, from the acquisition date, is
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas allocated to each of the Group’s Cash
dari Grup yang diperkirakan akan memberikan Generating Units that is expected to benefit
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, from the synergies of the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari irrespective of whether other assets or liabilities
pihak yang diakuisisi ditempatkan dalam Unit of the acquiree are assigned to those Cash
Penghasil Kas tersebut. Generating Units.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Unit If goodwill has been allocated to Cash
Penghasil Kas dan operasi tertentu atas Unit Generating Units and certain operations on
Penghasil Kas tersebut dilepaskan, maka the Cash Generating Units is disposed,
goodwill yang terkait dengan operasi yang the goodwill associated with the operation
dilepaskan tersebut termasuk dalam jumlah disposed is included in the carrying amount of
tercatat operasi tersebut ketika menentukan the operation when determining the gain or
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. losses on disposal. Disposed goodwill is
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur measured on the basis of relative values of
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan the operation disposed of and the portion of
dan porsi Unit Penghasil Kas yang ditahan. the Cash Generating Units retained.
Tes opsional (uji konsentrasi) dimungkinkan An optional test (the concentration test) is sets
sebagai penilaian yang disederhanakan tentang to permit a simplified assessment of whether an
apakah serangkaian aktivitas dan aset yang acquired set of activities and assets is not a
diakuisisi bukan suatu bisnis. Grup dapat business. A Group may elect to apply, or not
memilih untuk menerapkan, atau tidak apply, the test. An entity may make such an
menerapkan, pengujian. Entitas dapat election separately for each transaction or other
membuat pemilihan tersebut secara terpisah event. If the concentration test is met, the set of
untuk setiap transaksi atau peristiwa lainnya. activities and assets is determined not to be a
Jika uji konsentrasi terpenuhi, rangkaian business and no further assessment is needed.
kegiatan dan aset ditetapkan bukan untuk
bisnis dan tidak diperlukan penilaian lebih
lanjut.
Uji konsentrasi terpenuhi jika secara The concentration test is met if substantially all
substansial seluruh nilai wajar aset bruto yang of the fair value of the gross assets acquired is
diperoleh terkonsentrasi pada satu aset atau concentrated in a single identifiable asset or
kelompok aset sejenis yang dapat diidentifikasi. group of similar identifiable assets.
Approval for Printing Paraf
57
Page 61
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.s. Aset Takberwujud 2.s. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible asset is carried at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization and any accumulated
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur impairment loss. The useful life of intangible
manfaat aset takberwujud dinilai apakah asset is assessed to be either finite or indefinite.
terbatas atau tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite life is reviewed annually to
setiap tahun untuk menentukan apakah determine whether events and circumstances
peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung continue to support an indefinite useful life
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak assessment for that asset. If they do not, the
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat change in the useful life assessment from
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan indefinite to finite is accounted for on
secara prospektif. a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite useful life is
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan tested for impairment annually and whenever
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset there is an indication that the intangible asset
takberwujud mungkin mengalami penurunan may be impaired.
nilai.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method as
metode lainnya sepanjang mencerminkan pola it reflects the pattern in which the asset’s future
manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic useful
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus life with the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the estimated useful life for 5 years.
selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write-off
perolehan aset, dikurangi nilai residunya. the cost of the asset, less its estimated residual
value.
2.t. Goodwill 2.t. Goodwill
Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi Goodwill arising in a business combination is
bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, initially measured at its cost, being the excess
yang merupakan selisih lebih antara nilai of the sum of the consideration transferred,
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the amount of any non-controlling interests
setiap kepentingan nonpengendali, dan nilai in the acquiree, and the fair value of the
wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki acquirer’s previously held equity interest in
pengakuisisi (jika ada) dalam pihak yang the acquiree (if any) over the net of the
diakuisisi atas jumlah neto terindentifikasi dari acquisition-date amounts of the identifiable
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed.
alih.
Approval for Printing Paraf
58
Page 62
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, goodwill yang After initial recognition, goodwill acquired in
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi. Goodwill is not amortized.
2.u. Imbalan Kerja 2.u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Shor-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang- benefits as required under Law No. 11/2020 on
Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
Approval for Printing Paraf
59
Page 63
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense
beban pada tanggal yang lebih awal for termination benefits at the earlier of
diantaranya: the following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in accordance
imbalan kerja. with the nature of the employee benefits.
2.v. Pembayaran Berbasis Saham (MSOP) 2.v. Share-based Payments
Pembayaran
(MSOP)Berbasis Saham
Program MSOP terdiri dari program opsi saham MSOP program consists of stock option plan
bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan that upon exercise is settled through issuance
saham (pengaturan pembayaran saham yang of shares (equity-settled share-based payment
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat arrangement) which is accounted as equity
sebagai transaksi ekuitas. transaction.
Pembayaran berbasis saham yang Equity-settled share-based payments to
diselesaikan dengan instrumen ekuitas member of management and others providing
kepada anggota manajemen dan layanan similar services are measured at the fair value
sejenis lainnya diukur pada nilai wajar of the equity instruments at the grant date.
instrumen ekuitas pada tanggal pemberian
opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan in equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah Company revises its estimate of the number of
instrumen ekuitas yang diharapkan akan equity instruments expected to vest.
diberikan.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, The impact of the revision of the original
jika ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya estimates, if any, is recognised in profit or loss
kumulatif yang mencerminkan perubahan such that the cumulative expense reflects the
estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan revised estimate, with a corresponding
cadangan imbalan kerja yang diselesaikan adjustment to the equity-settled employee
dengan instrumen ekuitas. benefits reserve.
Efek dilutif dari opsi yang beredar direfleksikan The dilutive effect of outstanding options is
sebagai dilusi saham tambahan dalam reflected as additional share dilution in the
perhitungan laba per saham dilusian. computation of diluted earnings per share.
Approval for Printing Paraf
60
Page 64
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.w. Provisi 2.w. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu constructive) as a result of past events and it is
dan besar kemungkinan penyelesaian more likely than not that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya dan kewajiban tersebut dapat to settle the obligation and a reliable estimate of
diestimasi dengan andal. the amount oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provision are reviewed at each reporting date to
untuk mencerminkan estimasi terbaik. reflect the best estimation.
2.x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.x. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as transfers
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- of business conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok the reorganization of the entities that are in
usaha yang sama, bukan merupakan the same group, not a change of ownership in
perubahan kepemilikan dalam arti substansi terms of economic substance, so that
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak the transaction can not result in a gain or loss
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup for the Group as a whole or the individual entity
secara keseluruhan ataupun bagi entitas within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership on
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan the exchanged asset, liability, shares or other
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun exchange ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal form)
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai is recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan a business combination under the pooling of
metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of
entities under common control in equity under
additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earnings.
2.y. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.y. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima performs analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
Approval for Printing Paraf
61
Page 65
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
dan and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for goods and services that
yang dialihkan. transferred.
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer;
barang atau jasa yang dijanjikan
ke pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance form customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan usaha pelayanan kesehatan diakui Revenues from medical services are
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan recognized when medical services are rendered
atau barang medis diserahkan kepada pasien. or when medical supplies are delivered to
patients.
Approval for Printing Paraf
62
Page 66
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan the customers. Rental and membership paid in
di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income and
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue over the period benefit.
sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada Hotel and restaurant revenues are recognized
saat barang atau jasa diberikan kepada tamu when the goods or services provided to hotel
hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan guests or restaurant visitors. Revenue from
uang pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under deferred income) and
pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotannya.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 72: Revenue from
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian Contracts with Customers and recognized as
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan other current assets. Such cost will be
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.z. Pajak Penghasilan 2.z. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit and loss for
dalam menentukan laba rugi pada suatu the period. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit and loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be recognized
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah as a liability. If the amount already paid
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- in respect of current period and prior exceeds
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang the amount due for period those years,
terutang untuk tahun tersebut, maka the excess shall be recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan period and prior years shall be measured
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang at the amount expected to be paid to
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi (recovered from) the taxation authorities,
Approval for Printing Paraf
63
Page 67
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung using the tax rates (and tax laws) that
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang have been enacted or substantively enacted by
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif the end of the reporting period.
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak years is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to
perbedaan temporer kena pajak yang berasal the extent that the deferred tax liability arises
dari: from:
a. Pengakuan awal goodwill; atau a. The initial recognition of goodwill; or
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang: in a transaction which is:
i. bukan kombinasi bisnis; dan i. not a business combination; and
ii. pada saat transaksi tidak mempengaruhi ii. at the time of the transaction, affects
laba akuntansi atau laba kena pajak neither accounting profit nor taxable
(rugi pajak). profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: a transaction that is:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. At the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit nor taxable profit (tax loss).
pajak).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply year
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau when the asset is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period.
periode pelaporan. Pengukuran aset dan The measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Approval for Printing Paraf
64
Page 68
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan The offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
1) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan 1) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan tax liabilities relate to income taxes levied by
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan the same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future year in
bersamaan, pada setiap tahun masa which significant amounts of deferred tax
depan di mana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be
aset atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The offset current tax assets and current tax
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, Grup: liabilities if, and only if, the Group:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk 1) Has legally enforceable right to set-off
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan the recognized amounts; and
2) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulations in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK
diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, Grup No. 46. Therefore, the Group has decided to
memutuskan untuk menyajikan pajak final present all of the final tax arising from real
sehubungan dengan aktivitas real estat dan estate activities and rent as a separate line
sewa sebagai pos tersendiri. item.
Approval for Printing Paraf
65
Page 69
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.34/2016 Based on Government Regulation No. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016 dan PeraturanMenteri dated August 8, 2016 and Ministry of Finance
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan Regulation No.261/PMK.03/2016, the income
dari pengalihan hak atas tanah dan/atau from sale of land and/or buildings subject to
bangunan dikenakan pajak bersifat final sebesar final tax of 2.5%.
2,5%.
2.aa.Pengampunan Pajak 2.aa. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui tax office and they are not recognized as net
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to
kewajiban kontraktual atas perolehan aset the contractual obligation with respect to
pengampunan pajak. the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh The redemption money paid by the Group to
Grup untuk memperoleh pengampunan pajak obtain the tax amnesty was recognized as
diakui sebagai beban pada periode expense in the period in which the Group
di mana SKPP diterima oleh Grup. received SKPP.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK and liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. the classification of each tax amnesty asset
and liabilities.
Sehubungan dengan aset dan liabilitas In connection with tax amnesty assets and
pengampunan pajak yang diakui, Grup telah liabilities recognized, the Group has disclosed
mengungkapkan dalam laporan keuangannya: the following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP; a. The date of SKPP;
b. Jumlah yang diakui sebagai aset b. Amount recognized as tax amnesty assets
pengampunan pajak sesuai SKPP; dan in accordance with SKPP; and
c. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas c. Amount recognized as tax amnesty
pengampunan pajak. liabilities.
Approval for Printing Paraf
66
Page 70
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.bb. Laba per Saham 2.bb. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata the parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak number of shares outstanding, for the effect of
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa all dilutive potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.cc.Saham Treasuri 2.cc.Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition cost
dan disajikan sebagai pengurang modal saham and presented as a deduction from capital stock
di bagian ekuitas dalam laporan posisi under equity section of the consolidated
keuangan konsolidasian interim. Selisih lebih statements of financial position. The excess of
penerimaan dari penjualan saham treasuri di proceed from future re-sale of treasury stock
masa yang akan datang atas biaya perolehan over the related acquisition cost or vice-versa
atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai shall be accounted for as an addition or
penambah atau pengurang akun tambahan deduction from additional paid-in capital.
modal disetor.
Selisih antara harga perolehan saham treasuri The difference between the acquisition cost
dengan harga jualnya dibebankan atau and the selling price of treasury shares is
dikreditkan ke “Tambahan Modal Disetor”. charged or credited to “Additional Paid-in
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo Capital”. When the difference creates a
negatif pada akun “Tambahan Modal Disetor” negative balance in the “Additional Paid-in
karena transaksi perolehan kembali, saldo Capital” account as a result of reacquisition
negatif tersebut dibebankan pada saldo laba. transactions, such negative balance is charged
to retained earnings.
Saat saham treasuri dibatalkan, maka When the treasury shares are cancelled, the
pencatatan transaksi ini dilakukan dengan transaction is recorded by debiting “Capital
mendebet akun “Modal Saham” dan mengkredit Shares” and crediting “Treasury Shares”, the
“Saham Treasuri”, selisih antara harga difference between the acquisition cost of
perolehan saham treasuri dengan nominal treasury shares and par value is recognized in
modal saham akan dialokasikan pada pos “Additional Paid-in Capital” and “Retained
“Tambahan Modal Disetor” dan “Saldo Laba”. Earnings”.
2.dd.Segmen Operasi 2.dd. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing
menilai kinerja segmen dan menentukan the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. the allocation of resources. The segments are
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activities of each of the operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
Approval for Printing Paraf
67
Page 71
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating officer to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan the segment and assesses its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.ee. Instrumen Keuangan 2.ee. Financial Instruments
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liabilities in the consolidated
konsolidasian interim, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position if and only if, it
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada becomes a party to the contractual provisions
kontrak instrumen tersebut. Pada saat of the instrument. At initial recognition, the
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas Group measures all financial assets and
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial liabilities at its fair value. In the case of
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas a financial asset or financial liability is not
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau fair value is added or reduced with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that are directly attributable to
diatribusikan secara langsung dengan the acquisition or issuance of the financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau asset or financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan financial assets and issuance of a financial
penerbitan liabilitas keuangan yang liability classified at fair value through profit or
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba loss are expensed immediately.
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets at
penghasilan komprehensif lain, dan aset fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas dengan menggunakan dua categories on the basis of both: the Group's
dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus assets and the contractual cash flow
kas kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Approval for Printing Paraf
68
Page 72
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual cash
arus kas kontraktual (held to collect); dan flows (held to collect); and
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran solely payments of principal and interest
pokok dan bunga semata (solely (SPPI) on the principal amount
payments of principal and interest – outstanding.
SPPI) dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted, but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and
semata dari pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal amount
bunga (solely payments of principal and outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income, except for impairment losses, and
Approval for Printing Paraf
69
Page 73
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat gain or loss on foreign exchange, are
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss. When the asset
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan is derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit or
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas loss as a reclassification adjustment.
ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada measured FVTPL. Nonetheless, the Group
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat may irrevocably designated an investment
menetapkan pilihan yang tidak dapat in an equity instrument which is not held for
dibatalkan saat pengakuan awal atas trading in any time as soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan to be presented in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss. Cumulative gains or losses
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
Approval for Printing Paraf
70
Page 74
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of
PSAK 72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar the standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) mengeliminasi atau mengurangi secara (a) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities are managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to receive
Approval for Printing Paraf
71
Page 75
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
menerima kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows of the financial asset or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the cash flows
menerima kas tetapi juga menanggung but assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus the cash flows to one or more recipients in
kas yang diterima tersebut kepada satu atau an arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the
aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset, the Group continues
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. to recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation specified
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak in the contract is discharged or cancelled or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) a financial liability (or part of the financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liability) extinguished or transferred to another
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset party and the consideration paid, including any
non kas yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi. assumed, shall be recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since its
secara signifikan sejak pengakuan awal, baik initial recognition, either individually or
dinilai secara individu atau kolektif. collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Grup mengakui Group recognized a 12-months expected credit
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 loss.
bulan.
Approval for Printing Paraf
72
Page 76
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Group is exposed to
maksimum kontrak di mana Grup terekspos credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instruments may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economy and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower to
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun fulfil its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan determine whether a financial asset has a low
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset risk rating or external assessment. For
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup example, a financial asset with “investment
Approval for Printing Paraf
73
Page 77
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dapat menggunakan peringkat risiko kredit grade” according to external assessment has a
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset low credit risk rating, thus it does not
keuangan dengan peringkat “investment grade” experience an increase in significant credit risk
berdasarkan penilaian eksternal merupakan since initial recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over
bunga atau beban bunga selama periode yang the relevant period. The effective interest rate is
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga the rate that exactly discount estimated future
yang secara tepat mendiskontokan estimasi cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas masa depan expected life of the financial instrument or,
selama perkiraan umur dari instrumen when appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating the effective
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau interest rate, the Group estimates cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call and
dengan mempertimbangkan seluruh similar option, but shall not consider future
persyaratan kontraktual dalam instrumen credit losses. The calculation includes all fees
keuangan tersebut, seperti pelunasan and points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi the contracts that are an integral part of the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and all
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset Group can reclassify all its financial assets if
keuangan jika dan hanya jika, terjadi perubahan and only if, a change in the business model.
model bisnis.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date. The
menyajikan kembali keuntungan, (termasuk Group does not present any gain or loss,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gain or loss), or interest
atau bunga yang diakui sebelumnya. previously recognized.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into FVTPL, then its
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai fair value is measured at reclassification date.
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Any gains or losses resulted from the difference
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari between previous amortized cost and its fair
selisih antara biaya perolehan diamortisasi value is recognized in profit or loss. Otherwise,
Approval for Printing Paraf
74
Page 78
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan if the Group reclassifies its financial asset from
diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup FVTPL into amortized cost, then its fair value at
melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari the date of reclassification becomes new gross
aset keuangan kategori FVTPL menjadi kategori carrying amount.
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka
nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi
jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai value is measured at the reclassification date.
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Any gains or losses resulted from the difference
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari between previous amortized cost and fair value
selisih antara biaya perolehan diamortisasi is recognized in other comprehensive income.
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan Effective interest rate and expected credit loss
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. measurement are not adjusted as a result of the
Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian reclassification. Otherwise, when the Group
kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai reclassifies its financial asset out of FVTOCI
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup into amortized cost, the financial asset is
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu reclassified by its fair value at the
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori reclassification date. However, any cumulative
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset gains or losses previously recognized in other
keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya comprehensive income are omitted from equity
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi and adjusted to the financial asset’s fair value
keuntungan atau kerugian kumulatif yang at the date of reclassification. Consequently, at
sebelumnya diakui dalam penghasilan the reclassification date, the financial asset is
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan measured the same way as if it were amortized
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan cost. This adjustment affects other
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada comprehensive income but not profit or loss,
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur and hence it is not a reclassification adjustment.
seperti halnya jika aset keuangan tersebut Effective interest rate and expected credit loss
selalu diukur pada biaya perolehan diamortisasi. are no longer adjusted as a result of the
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan reclassification.
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian
tidak disesuaikan sebagai akibat dari
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi out of the FVTPL into FVTOCI, the financial
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan asset is measured at its fair value. Similarly,
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, when the Group reclassifies its financial asset
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan out of FVTOCI into FVTPL, the financial asset is
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori measured at its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur previously recognized in other comprehensive
pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian income are reclassified out of the equity to profit
kumulatif yang sebelumnya diakui di or loss as a reclassification adjustment at the
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi date of reclassification.
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi.
Approval for Printing Paraf
75
Page 79
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset, if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Tingkat 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets
untuk aset atau liabilitas, baik secara or liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Tingkat (Level 2); or
2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at
di mana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during which
the change occurred.
Approval for Printing Paraf
76
Page 80
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Lindung nilai Hedging
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian dari keuntungan atau kerugian atas The portion of the gain or loss on the hedging
instrumen lindung nilai yang ditetapkan sebagai instrument that is determined to be an effective
lindung nilai yang efektif diakui (setelah pajak) hedge is recognized (net of tax) in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated under
diakumulasi dalam cadangan lindung nilai, dan hedging reserve, and the ineffective portion of
bagian yang tidak efektif atas keuntungan atau the gain or loss on the hedging instrument is
kerugian dari instrumen lindung nilai tersebut recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Tidak dilakukan penyesuaian atas item yang No adjustment is made to the hedged item.
dilindung nilai.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan suatu subsequently results in the recognition of
aset keuangan atau liabilitas keuangan, maka financial assets or liabilities, the related gain or
keuntungan atau kerugian terkait yang loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income shall be reclassified
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke from equity to profit and loss as
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi a reclassification adjustment in the same period
pada periode yang sama pada saat lindung nilai when hedging on forecasted cash flow affect
atas prakiraan arus kas mempengaruhi laba profit or loss.
rugi.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan aset subsequently results in the recognition of a non-
nonkeuangan atau liabilitas nonkeuangan, atau financial asset or a non-financial liability, or
jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi a forecast transaction for a non-financial asset
atas aset nonkeuangan atau liabilitas or non-financial liability becomes a firm
nonkeuangan menjadi komitmen pasti di mana commitment for which fair value hedge
akuntansi lindung nilai atas nilai wajar accounting is applied, then the Group
diterapkan, maka Grup mereklasifikasi reclassifies the associated gains and losses
keuntungan dan kerugian yang sebelumnya that were recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain income to profit or loss as a reclassification
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
Derivatif Derivatives
Seluruh derivatif awalnya diakui dan selanjutnya All derivatives are initially recognized and
dinyatakan pada nilai wajar. Kebijakan Grup subsequently carried at fair value. The Group
menggunakan derivatif hanya untuk tujuan policy is to use derivatives only for hedging
lindung nilai. Akuntansi untuk derivatif dalam purposes. Accounting for derivatives engaged
hubungan lindung nilai diuraikan dalan bagian in hedging relationships is described in
di atas. the above section.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Change in fair value of derivatives that do not
memenuhi kriteria akuntansi lindung nilai dicatat meet the criteria for hedge accounting are
pada laba rugi. recorded in profit or loss.
2.ff.Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.ff. Source of Estimation Uncertainty and Critical
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Accounting Judgment
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi i. Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of interim consolidated
konsolidasian interim sesuai dengan Standar financial statements in accordance with the
Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
Approval for Printing Paraf
77
Page 81
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
mengharuskan manajemen untuk membuat requires the management to make
asumsi dan estimasi yang dapat assumptions and estimates that could affect
mempengaruhi jumlah tercatat aset dan the carrying amounts of certain assets and
liabilitas tertentu pada akhir periode liabilities at the end of the reporting period.
pelaporan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these interim
konsolidasian interim ini, asumsi akuntansi consolidated financial statements,
telah dibuat dalam proses penerapan accounting assumptions have been made in
kebijakan akuntansi yang memiliki pengaruh the process of applying accounting policies
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan that may affect the carrying amounts of
liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian interim. Selain itu, terdapat financial statements. In addition, there are
asumsi akuntansi mengenai sumber accounting assumptions on the sources of
ketidakpastian estimasi pada akhir periode estimation uncertainty at end of reporting
pelaporan yang dapat mempengaruhi secara period that could materially affect the
material jumlah tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities in
untuk periode pelaporan berikutnya. the subsequent reporting period.
Manajemen secara periodik menelaah The management periodically reviews them
asumsi dan estimasi ini untuk memastikan to ensure that the assumptions and
bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang relevant information available on the date in
tersedia pada tanggal tersebut di mana which the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian interim have been prepared. Because there is
disusun. Karena terdapat ketidakpastian inherent uncertainty in making estimates,
yang melekat dalam pembuatan estimasi, the value of assets and liabilities to be
nilai aset dan liabilitas yang akan dilaporkan reported in the future might differ from those
di masa mendatang akan berbeda dari estimates.
estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian interim, yaitu consolidated financial statements, as
sebagai berikut: follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for impairment
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at each reporting date. In determining
yang diamortisasi pada setiap tanggal whether an impairment loss should be
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi recorded in profit or loss, management
penurunan nilai harus dicatat dalam laba makes a judgement as to whether there is
rugi, manajemen harus mempertimbangkan reasonable and supportable information that
informasi yang wajar dan terdukung yang is available without undue cost or effort
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan about past events, current conditions and
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa forecasts of future conditions. The Group
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi applies simplified approach using roll rate
ekonomi masa depan. Grup menerapkan and discounted cash flow to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk account receivables collectively. As for the
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang assessment of trade receivables on an
menggunakan roll rate dan discounted cash individual basis, using factual conditions on
flow untuk menilai piutang usaha secara the collectibility of trade receivables. The
kolektif. Sedangkan untuk penilaian piutang carrying amounts of trade account
usaha berdasarkan individual, menggunakan receivables are disclosed in Note 4.
Approval for Printing Paraf
78
Page 82
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
kondisi faktual atas ketertagihan piutang
usaha. Nilai tercatat piutang usaha telah
diungkapkan dalam Catatan 4.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Dalam melakukan estimasi penurunan nilai In estimating the impairment of goodwill,
goodwill, manajemen Grup melakukan the Group’s management performs analysis
analisis dan assessment atas kemampuan and assessment of the ability of the cash
unit penghasil kas, kondisi perubahan generating unit, the change of the operating
operasi entitas akuisisian dan pengalihan conditions of acquired entity and transfer of
unit penghasil goodwill. Bila terdapat indikasi goodwill generating unit. If there are
penurunan kemampuan unit penghasil kas indications of a decrease in the ability of the
dalam menghasilkan kas dan manajemen cash generating unit in generating cash and
berkeyakinan bahwa unit penghasil kas management believes that the cash
mengalami penurunan kemampuan dalam generating unit decrease the ability to
menghasilkan kas, maka manajemen akan generate cash, then the management will do
melakukan impairment atas goodwill. Bila the impairment of goodwill. If there is a
terjadi perubahan operasional unit bisnis change in the operational business units
dan/atau unit penghasil kas telah dialihkan, and/ or cash-generating unit has been
maka seluruh nilai goodwill yang dicatat transferred, the entire value of goodwill
sebelumnya akan diturunkan nilainya. Nilai previously recorded will be impaired The
tercatat goodwill disajikan pada Catatan 13. carrying value of goodwill is presented in
Note 13.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer temporary differences and tax losses can
dan akumulasi rugi fiskal masih dapat still be used. Management also considers
digunakan. Manajemen juga the future estimated taxable income and
mempertimbangkan estimasi laba kena strategic tax planning in order to evaluate its
pajak di masa datang dan perencanaan deferred tax assets in accordance with
strategis perpajakan dalam mengevaluasi applicable tax laws and its updates. As a
aset pajak tangguhannya agar sesuai result, related to its inherent nature, it is
dengan peraturan perpajakan yang berlaku likely that the calculation of deferred taxes is
maupun perubahannya. Sebagai akibatnya, related to a complex pattern where
terkait dengan sifat bawaannya, ada assessment requires a judgment and is not
kemungkinan bahwa perhitungan pajak expected to provide an accurate calculation
tangguhan berhubungan dengan pola yang (Note 19.b).
kompleks di mana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 19.b).
Berdasarkan Undang-undang No. 7 Tahun Based on Law No. 7 Year 2021, the
2021, tarif pajak penghasilan badan sebesar corporate income tax rate for is 22%.
22%.
Estimasi Penyisihan Penurunan Nilai Estimation Allowance for Decline in Value
Persediaan of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
persediaan berdasarkan estimasi bahwa value of inventories based on its estimated
tidak terdapat penggunaan masa depan dari that there will be no future usage of such
Approval for Printing Paraf
79
Page 83
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
persediaan tersebut, atau terdapat inventories or such inventories will be slow
kemungkinan persediaan tersebut menjadi moving in the future. While it is believed that
usang. Manajemen berkeyakinan bahwa the assumptions used in the estimation of
asumsi-asumsi yang digunakan dalam the allowance for decline in the value of
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai inventories reflected in the consolidated
persediaan dalam laporan keuangan financial statements are appropriate and
konsolidasian interim adalah tepat dan reasonable, significant changes in these
wajar, namun demikian, namun perubahan assumptions may materially affect the
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assessment of the carrying value of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai inventories and provision for decline in value
tercatat persediaan dan jumlah beban of inventories expense, which ultimately
kerugian penurunan nilai persediaan, yang impact the result of the Group’s operations.
akhirnya akan berdampak pada hasil operasi
Grup.
Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam The carrying amount of inventories is
Catatan 6. disclosed in Note 6.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lifes of Property
Properti Investasi and Equipment and Investment Property
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearic review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lifes of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several
seperti kondisi fisik dan teknis serta factors such as physical and technical
perkembangan teknologi mesin dan conditions and development of medical
peralatan medis di masa depan. Hasil equipment technology in the future. The
operasi di masa depan akan dipengaruhi results of future operations will be materially
secara material atas perubahan estimasi ini influenced by the change in estimate as
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang caused by changes in the factors mentioned
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi above. Changes in estimated useful life of
umur manfaat aset tetap dan properti property and equipment and investment
investasi, jika terjadi, diperlakukan secara property, if any, are prospectively treated in
prospektif sesuai PSAK 25 “Kebijakan accordance with PSAK 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” (Catatan 11 dan 12). and Errors” (Notes 11 and 12).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on several assumptions. Assumptions used
digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary increase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Changes in these assumptions will affect
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi the carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja (Catatan benefits (Note 26).
26).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period by
tingkat suku bunga yang digunakan untuk the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang rates, the Group considers the interest rate
Approval for Printing Paraf
80
Page 84
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat of government bonds denominated in
suku bunga obligasi pemerintah yang Rupiah that has a similar year to the
didenominasikan dalam mata uang Rupiah corresponding year of obligation. Other key
dan memiliki jangka waktu yang serupa assumption is partly determined by current
dengan jangka waktu kewajiban yang terkait. market conditions, during the year in which
Asumsi kunci lainnya sebagian ditentukan the post-employment benefits liability is
berdasarkan kondisi pasar saat ini, selama resolved. Changes in the employee benefits
periode di mana liabilitas imbalan pascakerja assumption will impact on recognition of
terselesaikan. Perubahan asumsi imbalan actuarial gains or losses at the end of the
kerja ini akan berdampak pada pengakuan period.
keuntungan atau kerugian aktuarial pada
akhir periode pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian interim tidak statement of financial position is not
tersedia di pasar aktif, ditentukan dengan available in active market, it is determined
menggunakan berbagai teknik penilaian using valuation techniques including the use
termasuk penggunaan model matematika. of mathematical model. Input for this model
Masukan (input) untuk model ini berasal dari derived from observable market data
data pasar yang bisa diamati sepanjang data throughout the available data. When
tersebut tersedia. Bila data pasar yang bisa observable market data is not available,
diamati tersebut tidak tersedia, management judgment is required to
pertimbangan manajemen diperlukan untuk determine the fair value. The considerations
menentukan nilai wajar. Pertimbangan include liquidity and input models such as
tersebut mencakup pertimbangan likuiditas volatility for long-term derivative
dan masukan model seperti volatilitas untuk transactions and discount rates,
transaksi derivatif yang berjangka waktu prepayments, and default rate assumptions.
panjang dan tingkat diskonto, tingkat
pelunasan dipercepat, dan asumsi tingkat
gagal bayar.
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan management in the application of the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh Group's accounting policies that have
signifikan atas jumlah yang disajikan dalam significant effect on the amounts presented
laporan keuangan konsolidasian interim: in the interim consolidated financial
statements:
Pengakuan Pendapatan – Jasa Tenaga Revenue Recognition – Professional Fees
Ahli
Kebijakan dan sistem penagihan kepada Policy and billing system to the patient is an
pasien merupakan satu kesatuan atas integral of over all charges consisted of
semua biaya yang terdiri dari konsultasi consulting with the doctor, use of drugs and
dokter, pemakaian obat-obatan dan tindakan other medical procedures. Above the cost of
medis lainnya. Atas biaya konsultasi dokter consulting a doctor, the Hospital performs
tersebut, Rumah Sakit melakukan specific calculations for each doctor, make
perhitungan tertentu untuk masing-masing payments and taxed accordingly every
dokter, melakukan pembayaran dan month to the doctor, although a bill to the
pemotongan pajak setiap bulan kepada patient is not fully collectible. Management of
dokter, meskipun tagihan kepada pasien the Group considered that there was no
belum tertagih sepenuhnya. Manajemen agency relationship between the hospital
Approval for Printing Paraf
81
Page 85
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup mempertimbangkan bahwa tidak terjadi and its doctors, with consideration to
hubungan keagenan antara rumah sakit the impact of the significant benefits and
dengan dokter, dengan memperhatikan risks related to the provision of medical
dampak manfaat dan risiko signifikan terkait services by the doctors to patients. Bills for
pemberian jasa pelayanan medis oleh dokter medical services are recognized as revenue
kepada pasien. Tagihan atas jasa pelayanan when the recognition criteria are met
medis diakui sebagai pendapatan saat (Note 36).
kriteria pengakuan terpenuhi (Catatan 36).
Pertimbangan komponen pendanaan Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua cash installment. This type of contract
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for
yaitu pembayaran harga transaksi yang the customer, i.e., payment of the
sama dengan harga jual kas pada saat transaction price equal to the cash selling
penyerahan apartemen, rumah hunian dan price upon delivery of the apartments,
rumah toko dan lahan siap bangun atau residential houses and shophouses and land
pembayaran harga transaksi yang lebih lots or payment of a lower transaction price
rendah pada saat kontrak ditandatangani. when the contract is signed. The Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is a significant
komponen pendanaan yang signifikan untuk financing component for those contracts
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih where the customer elects to pay in advance
untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan apartments, residential houses and
apartemen, rumah hunian dan rumah toko shophouses and land lots to the customer,
dan lahan siap bangun ke pelanggan, serta as well as the prevailing interest rates in the
suku bunga yang berlaku di pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
rumah hunian dan rumah toko dan lahan residential houses and shophouses and land
siap bangun ke dalam jumlah yang di bayar lots to the amount paid in advance) is
di muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract
inception.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga of interest that the Group would have to pay
yang harus dibayar oleh Grup untuk to borrow over a similar term, and with a
meminjam dengan syarat yang sama, dan similar security, the funds necessary to
Approval for Printing Paraf
82
Page 86
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dengan jaminan serupa, dana yang obtain an asset of a similar value to the right
diperlukan untuk memperoleh aset dengan of use asset in a similar economic
nilai yang sama dengan aset hak-guna environment. The IBR therefore reflects what
dalam lingkup ekonomi yang serupa. Oleh the Group ‘would have to pay’, which
karena itu, IBR mencerminkan apa yang requires estimation when no observable
‘harus dibayar’ oleh Grup, yang memerlukan rates are available (such as for subsidiaries
estimasi ketika tidak tersedianya tingkat that do not enter into financing transactions)
suku bunga yang dapat diobservasi (seperti or when they need to be adjusted to reflect
untuk entitas-entitas anak yang tidak the terms and conditions of the lease (for
mengadakan transaksi pembiayaan) atau example, when leases are not in the
ketika perlu disesuaikan untuk subsidiary’s functional currency). The Group
mencerminkan syarat dan ketentuan dari estimates the IBR using observable inputs
sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam (such as market interest rates) when
mata uang fungsional entitas anak). Grup available and is required to make certain
mengestimasi IBR menggunakan input yang entity-specific estimates (such as the
dapat diamati (seperti tingkat suku bunga subsidiary’s stand-alone credit rating).
pasar) jika tersedia dan diperlukan untuk
membuat estimasi spesifik entitas tertentu
(seperti peringkat kredit entitas anak yang
berdiri sendiri).
Kombinasi Bisnis - Uji Konsentrasi Business Combination - Concentration
Test
Pada saat akan mengakuisisi suatu entitas When acquired an entity as subsidiary the
sebagai entitas anak Grup melakukan Group performed testing to determine
pengujian untuk menentukan apakah whether the transaction is a business
transaksi tersebut merupakan transaksi combination or asset acquisition through an
kombinasi bisnis atau akuisisi aset melalui optional test namely the concentration test.
tes opsional yaitu uji konsentrasi.
Pada tahun 2022, Grup memutuskan untuk In 2022, the Group decides to use the asset
menggunakan uji konsentrasi aset dalam concentration test in determining whether
penentuan apakah akuisisi tersebut the acquisition is an asset acquisition or a
merupakan akusisi aset atau kombinasi business combination.
bisnis.
Uji konsentrasi terpenuhi jika secara The concentration test is met if substantially
substansial seluruh nilai wajar aset bruto all of the fair value of the gross assets
yang diperoleh terkonsentrasi pada satu aset acquired is concentrated in a single
atau kelompok aset sejenis yang dapat identifiable asset or group of similar
diidentifikasi. Pada saat dilakukan uji identifiable assets. For the concentration
konsentrasi: test:
(a) aset bruto yang diperoleh tidak termasuk (a) gross assets acquired shall exclude cash
kas dan setara kas, aset pajak and cash equivalents, deferred tax assets
tangguhan dan goodwill yang dihasilkan and goodwill resulting from the effects of
dari pengaruh kewajiban pajak deferred tax liabilities.
tangguhan.
(b) nilai wajar aset bruto yang diperoleh (b) the fair value of the gross assets
harus mencakup imbalan yang dialihkan acquired shall include any consideration
(ditambah nilai wajar pihak transferred (plus the fair value of any
nonpengendali dan nilai wajar dari setiap non-controlling interest and the fair value
bunga yang dimiliki sebelumnya) lebih of any previously held interest) in excess
dari nilai wajar aset teridentifikasi bersih of the fair value of net identifiable assets
yang diperoleh. Nilai wajar dari aset acquired. The fair value of the gross
bruto yang diperoleh biasanya dapat assets acquired may normally be
Approval for Printing Paraf
83
Page 87
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
ditentukan sebagai total perolehan determined as the total obtained by
dengan menambahkan nilai wajar adding the fair value of the consideration
imbalan yang dialihkan (ditambah nilai transferred (plus the fair value of any
wajar setiap kepentingan non-pengendali non-controlling interest and the fair value
dan nilai wajar setiap kepentingan yang of any previously held interest) to the fair
dimiliki sebelumnya) dengan nilai wajar value of the liabilities assumed (other
liabilitas yang ditanggung (selain than deferred tax liabilities), and then
kewajiban pajak tangguhan), dan excluding the items identified in
kemudian mengecualikan pos-pos yang subparagraph (a). However, if the fair
teridentifikasi dalam sub-ayat (a). value of the gross assets acquired is
Namun, jika nilai wajar bruto aset yang more than that total, a more precise
diperoleh lebih dari jumlah itu, calculation may sometimes be needed.
perhitungan yang lebih tepat akan
dibutuhkan.
(c) satu aset teridentifikasi mencakup setiap (c) a single identifiable asset shall include
aset atau kelompok aset yang akan any asset or group of assets that would
diakui dan diukur sebagai satu aset be recognised and measured as a single
teridentifikasi dalam kombinasi bisnis. identifiable asset in a business
combination.
(d) jika aset berwujud melekat dan tidak (d) if a tangible asset is attached to, and
dapat dipindahkan secara fisik dan cannot be physically removed and used
digunakan secara terpisah dari aset separately from, another tangible asset,
berwujud lainnya, tanpa menimbulkan without incurring significant cost, or
biaya yang signifikan, atau penurunan significant diminution in utility or fair value
utilitas yang signifikan atau nilai wajar to either asset (for example, land and
salah satu aset (misalnya, tanah dan buildings), those assets shall be
bangunan), aset tersebut harus dianggap considered a single identifiable asset.
sebagai aset tunggal yang dapat
diidentifikasi.
(e) ketika menilai apakah aset serupa, (e) when assessing whether assets are
entitas mempertimbangkan sifat dari similar, an entity shall consider the nature
setiap aset yang dapat diidentifikasi dan of each single identifiable asset and the
risiko yang terkait dengannya mengelola risks associated with managing and
dan menciptakan output dari aset creating outputs from the assets.
tersebut.
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Kas 16,281 14,232 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 628,425 759,424 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 414,665 341,769 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 153,720 242,113 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 124,959 82,802 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 113,824 98,120 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 109,946 72,501 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 92,619 14,570 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 9,338 17,062 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT BPD Sulawesi Utara Gorontalo 4,655 12,654 PT BPD Sulawesi Utara Gorontalo
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 57,406 33,779 Others (below Rp10,000 each)
Approval for Printing Paraf
84
Page 88
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
SGD 18,104 2,278 SGD
USD 1,893 2,217 USD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
USD 24,672 9,121 USD
SGD 280 380 SGD
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 44,918 46,191 USD
SGD 16,175 50,766 SGD
BNP Paribas BNP Paribas
USD 10,360 61,201 USD
SGD 1,265 2,554 SGD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD 10,308 13,208 USD
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 4,837 451 Others (below Rp10,000 each)
Jumlah Bank 1,842,369 1,863,161 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 223,100 496,900 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Mayapada International Tbk 137,550 65,325 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 67,724 91,724 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 10,000 30,000 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 200 200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 15,050 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 10,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Ketiga Third Parties
Shanghai Pudong Development Bank - SGD 11,334 -- Shanghai Pudong Development Bank - SGD
PT Bank Negara Indonesia Tbk - USD -- 39,328 PT Bank Negara Indonesia Tbk - USD
Jumlah Deposito Berjangka 449,908 748,527 Total Time Deposits
Jumlah 2,308,558 2,625,920 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.00% - 6.35% 2.15% - 5.50% Rupiah
Jangka Waktu 1 - 2 bulan/ 1 - 2 bulan/ Maturity Period
months months
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Real Estate Development: Real Estate Development:
Pengelolaan Kota dan Air 217,612 235,011 Town Management and Water Treatment
Apartemen 26,748 27,444 Apartment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 53,906 48,813 Others (below Rp20,000 each)
Subjumlah 298,266 311,268 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan 1,786,775 1,345,449 Inpatient and Outpatient
Approval for Printing Paraf
85
Page 89
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Lifestyle: Lifestyle:
Pembiayaan Kembali 170,178 194,205 Consumers Financing
Jasa Manajemen 160,853 162,649 Management Fees
Pusat Belanja 113,642 130,304 Shopping Centers
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 23,680 23,642 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 468,353 510,800 Subtotal
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 2,553,394 2,167,517 from Third Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (548,323) (488,593) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga - Neto 2,005,071 1,678,924 from Third Parties - Net
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Parties (Note 9)
Real Estate Development: Real Estate Development:
Lahan Siap Bangun 41,035 51,293 Land Lots
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 2,830 16,353 Others (below Rp10,000 each)
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan 1,469 1,411 Inpatient and Outpatient
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 45,334 69,057 from Related Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (908) (6,410) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi - Neto 44,426 62,647 from Related Parties - Net
Jumlah - Neto 2,049,497 1,741,571 Total - Net
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 47. maturity is presented in Note 47.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements of allowances for impairment
usaha adalah sebagai berikut: of trade accounts receivable are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 495,003 481,211 Beginning Balance
Penambahan - Neto (Catatan 41) 54,228 13,792 Addition - Net (Note 41)
Saldo Akhir 549,231 495,003 Ending Balance
Penambahan penyisihan penurunan nilai Additional of allowance for impairment of trade
piutang usaha dilakukan berdasarkan accounts receivable is based on the review of
penelaahan saldo piutang masing-masing the status of each debtor at the end of the
debitur pada akhir periode. period.
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss of trade accounts
piutang usaha. receivable.
Piutang pembiayaan konsumen merupakan Consumers financing receivables represents
piutang usaha PT Asiatic Sejahtera Finance, trade accounts receivable of PT Asiatic
entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan Sejahtera Finance, a subsidiary, in connection
atas kepemilikan unit properti kepada with the financing of property unit ownership to
pelanggan. Piutang tersebut dijadikan jaminan the customers. The receivables are used as
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank J collateral of loan obtained from PT Bank J
Trust Indonesia Tbk dan PT Bank Ganesha Trust Indonesia Tbk and PT Bank Ganesha
Tbk (Catatan 23). Tbk (Note 23).
Approval for Printing Paraf
86
Page 90
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Asiatic Sejahtera Finance telah melunasi PT Asiatic Sejahtera Finance has fully paid
seluruh pinjaman kepada PT Bank J Trust the loan facilities from PT Bank J Trust
Indonesia Tbk dan PT Bank Ganesha Tbk Indonesia Tbk and PT Bank Ganesha Tbk on
masing-masing pada tanggal 30 Januari 2023 January 30, 2023 and February 20, 2023,
dan 20 Pebruari 2023. respectively.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable denominated in
Rupiah dan mata uang asing. Rupiah and foreign currencies.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Call Spread Option (Catatan 43.d) 157,152 274,648 Call Spread Option (Note 43.d)
Investasi dalam Saham 128,468 115,070 Investment in Shares
Unit Penyertaan Reksa Dana 37,597 103,724 Investments in Mutual Fund
Piutang Lain-lain - Neto 155,989 47,470 Other Accounts Receivable - Net
Jumlah - Neto 479,206 540,912 Total - Net
Investasi dalam Saham Investment in Shares
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Biaya Perolehan At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Akumulasi Keuntungan (Kerugian) yang Belum Direalisasi 10,791 (2,607) Accumulated Unrealized Gain (Loss)
Jumlah (1.523.755.635 Saham) 353,563 340,165 Total (1,523,755,635 Shares)
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8) Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(2023 dan 2022 : 735.606.003 Lembar Saham) (225,095) (225,095) (2023 and 2022 : 735,606,003 Shares)
Jumlah - Neto (2023 dan 2022 : 788.149.632 Lembar Saham) 128,468 115,070 Total - Net (2023 and 2022 : 788,149,632 Shares)
Investasi pada saham KIJA merupakan Investment in KIJA shares is an Investment in
Investasi saham yang terdaftar di Bursa Efek Shares which are listed on the Indonesia Stock
Indonesia yang diukur pada nilai wajar melalui Exchange which measure at fair value through
penghasilan komprehensif lain. Harga other comprehensive income. The published
publikasian saham KIJA pada tanggal 30 price for KIJA's shares as of September 30,
September 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and December 31, 2022 are Rp163 and
masing-masing adalah sebesar Rp163 dan Rp146 (in full Rupiah), respectively.
Rp146 (dalam Rupiah penuh).
Unit Penyertaan Reksa Dana Investments in Mutual Fund
Unit penyertaan reksa dana merupakan Investments in mutual fund are ownership of
pemilikan unit reksa dana yang dikelola oleh mutual fund units managed by PT Lenox Pasifik
PT Lenox Pasifik Investama Tbk (d/h PT Lippo Investama Tbk (formerly PT Lippo Securities
Securities Tbk), pihak berelasi, melalui RDPT Tbk), a related party, through RDPT Lippo
Lippo Terproteksi I dan V, PT Bowsprit Asset Terproteksi I and V, PT Bowsprit Asset
Management, entitas anak, melalui RDPT Management, a subsidiary, through RDPT
Bowsprit Property Fund II, III, V, VI, dan Dinfra Bowsprit Property Fund II, III, V, VI, and Dinfra
Aoyama Commercial Fund. Nilai wajar unit Aoyama Commercial Fund. The fair value of
reksa dana ditentukan berdasarkan Nilai Aset mutual fund units is determined based on net
Bersih pada tanggal pelaporan. asset value as at reporting date.
Approval for Printing Paraf
87
Page 91
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Keuntungan yang belum direalisasi atas Unrealized gains on the increase in value of
kenaikan nilai unit reksa dana yang dimiliki mutual fund units held by the Group for the 9
oleh Grup masing-masing sebesar Rp1.819 (nine) months ended September 30, 2023 and
dan Rp1.989 untuk periode 9 (sembilan) bulan 2022 amounted to Rp1,819 and Rp1,989,
yang berakhir pada 30 September 2023 dan respectively, recorded as other comprehensive
2022, dicatat pada penghasilan komprehensif income.
lainnya.
Piutang Lain-lain Other Accounts Receivable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Klaim ke Pihak Ketiga 52,346 30,430 Claim to Third Party
Piutang dari Operator dan Receivables from Operator and
Perhimpunan Penghuni Mall 34,612 34,612 Tenant Association of Mall
Lain-lain 201,619 115,016 Others
Subjumlah 288,577 180,058 Subtotal
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai Piutang (132,588) (132,588) in value of Receivables
Jumlah - Neto 155,989 47,470 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain- The movements of allowances for impairment
lain adalah sebagai berikut: of other accounts receivable are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Saldo Awal 132,588 131,892 Beginning Balance
Penambahan -- 696 Addition
Saldo Akhir 132,588 132,588 Ending Balance
Klaim ke pihak ketiga merupakan piutang Claims to third parties constitute receivables
terkait biaya-biaya yang dikeluarkan terlebih related to the costs incurred advance by the
dahulu oleh Grup dan dapat ditagihkan kepada Group and can be billed to third parties, such
pihak ketiga, seperti piutang kepada asuransi, as receivables from insurers, the cost
biaya perbaikan gedung sewaan yang dapat of repairing a rented building that can be
dikompensasikan kepada pemilik gedung, compensation to the building owner,
biaya pembangunan serta biaya lainnya yang construction and other costs paid in advance.
dikeluarkan terlebih dahulu.
Piutang dari operator dan perhimpunan Receivables from operator and tenant
penghuni mall merupakan piutang atas association of mall represent receivables
talangan pembayaran service charge, resulted from payment of service charge,
perawatan dan perbaikan unit-unit mall yang repair and maintenance units of malls that
telah dialihkan kepada pihak lain. have been transferred to another parties.
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value is adequate to cover
tidak tertagihnya piutang lain-lain. the possibility of uncollectible other accounts
receivable.
Approval for Printing Paraf
88
Page 92
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Tanah dalam Pematangan 17,710,751 17,237,781 Land under Development
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,475,070 2,161,861 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 959,386 1,415,492 Apartments
Lain-lain 1,475,843 869,684 Others
Subjumlah 22,621,050 21,684,818 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Barang Medis dan Non-Medis 202,023 201,881 Medical and Non-Medical Supplies
Lifestyle: Lifestyle:
Pusat Belanja 885,070 910,805 Shopping Centers
Tanah dalam Pematangan 165,833 328,219 Land under Development
Lain-lain 365,659 281,959 Others
Subjumlah 1,416,562 1,520,983 Subtotal
Jumlah Persediaan 24,239,635 23,407,682 Total Inventories
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (16,311) (21,121) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah - Neto 24,223,324 23,386,561 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan The movements of allowances for impairment
adalah sebagai berikut: of inventory are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo Awal 21,121 105,362 Beginning Balance
Penambahan -- 21,121 Addition
Penghapusan (4,810) (105,362) Disposal
Saldo Akhir 16,311 21,121 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. impairment in value is adequate to cover
the possibility of losses.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, properti investasi yang 2022 investment properties reclassified from
direklasifikasi dari persediaan masing-masing inventories amounting to nil and Rp56,687,
sebesar nihil dan Rp56.687 (Catatan 11). respectively (Note 11).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, persediaan yang 2022, inventory reclassified to property and
direklasifikasi ke aset tetap masing-masing equipment amounting to Rp67,494 and
sebesar Rp67.494 dan Rp489.831 (Catatan Rp489,831, respectively (Note 12).
12).
Pada tanggal 30 September 2023, tanah untuk As of September 30, 2023 land for
pengembangan yang direklasifikasi ke development reclassified to inventories
persediaan sebesar Rp318.451 (Catatan 16). amounting to Rp318,451 (Note 16).
Tanah Perusahaan seluas 201.397 m2 Land owned by the Company for an area of
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang 201,397 sqm used as collateral for loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri obtained by Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Catatan 21 dan 23). (Persero) Tbk (Notes 21 and 23).
Approval for Printing Paraf
89
Page 93
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2 dijadikan Land owned by the Company for an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 22,116 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 21). Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Land owned by PT Lippo Cikarang Tbk (LC),
anak, seluas 41.667 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 41,667 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Catatan 23). Tbk (Note 23).
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, Land owned by PT Waska Sentana,
seluas 131.401 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 131,401 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facilitiy obtained by LC
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan strata title milik Lands and strata title building owned by the
Perusahaan seluas 279.302 m 2 berlokasi di Company for an area of 279,302 sqm located
Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, in Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo,
Solo, dan Medan dijadikan jaminan atas Lampung, Solo, and Medan are used as
fasilitas pinjaman sindikasi yang diperoleh collateral for syndicated loan facility obtained
Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk by the Company from PT Bank CIMB Niaga
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Tbk and PT Bank Negara Indonesia Tbk (Note
(Catatan 23). 23).
Tanah PT Gowa Makassar Tourism Land owned by PT Gowa Makassar Tourism
Development Tbk (GMTD), entitas anak, Development Tbk (GMTD), a subsidiary, for
seluas 7.416 m2 yang berlokasi di Kelurahan an area of 7,416 sqm located at Sub-District
Tanjung Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Tanjung Merdeka, District Tamalate,
Makassar dijadikan jaminan atas fasilitas Makassar used as collateral for loan facilitiy
pinjaman yang diperoleh GMTD dari PT Bank obtained by GMTD from PT Bank Sahabat
Sahabat Sampoerna (Catatan 21). Sampoerna (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, persediaan tanah dalam 2022, land under development consist of
pematangan terdiri dari beberapa bidang tanah several land areas with the area of
dengan masing-masing luas kurang lebih 790 approximately 790 and 615 hectares,
dan 615 hektar, seluruhnya terletak di Jakarta, respectively, located in Jakarta, Lippo
Lippo Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, North
Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan, Sulawesi, East Nusa Tenggara, Medan,
Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta, Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta,
Surabaya, Buton dan Makassar. Surabaya, Buton and Makassar.
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost
pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenue amounted to Rp3,189,654 and
Rp3.189.654 dan Rp2.718.969 untuk periode 9 Rp2,718,969 for the 9 (nine) months ended
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2023 and 2022, respectively.
30 September 2023 dan 2022.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap The Group’s inventories, investment property,
Grup telah diasuransikan terhadap segala and property and equipment have been
bentuk risiko dengan jumlah pertanggungan insured against all risks, with sum insured
sebesar Rp13.927.663, USD22,652,469 dan of Rp13,927,663, USD22,652,469 and
SGD6,121,679, pada tanggal 30 September SGD6,121,679 as of September 30, 2023 and
2023 dan sebesar Rp.15.441.566, with sum insured of Rp15,441,566,
USD21,652,469 dan SGD6,121,679, pada USD21,652,469 and SGD6,121,679 as of
Approval for Printing Paraf
90
Page 94
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tanggal 31 Desember 2022. Manajemen December 31, 2022. The management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan believes that the amount insured is adequate
asuransi tersebut cukup memadai untuk to cover any possible losses.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko
yang mungkin dialami.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Iklan dan Pemasaran 162,542 156,648 Advertising and Marketing
Beasiswa 93,616 99,210 Scholarship
Peralatan & Pemeliharaan 30,769 31,424 Equipment & Maintenance
Asuransi 20,511 8,811 Insurance
Management Stock Option Program 12,045 25,517 Management Stock Option Program
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 18,618 23,363 Others (below Rp20,000 each)
Jumlah 338,101 344,973 Total
Iklan dan pemasaran dibayar di muka Prepaid advertising and marketing expenses
merupakan beban pemasaran atas penjualan represents marketing expenses for the sales
unit apartemen, rumah hunian dan toko serta of apartment units, residential houses and
lahan siap bangun, masing-masing berkisar shophouses as well as land lots, each
antara 2%-3% dari harga unit. accounted with ranging of 2%-3% from unit
price.
Beasiswa dibayar di muka merupakan Prepaid scholarship represents scholarship
beasiswa yang diberikan kepada karyawan given to employees and employee candidates
maupun calon karyawan yang dibebankan which will be charged to expense along
selama masa pendidikan. education period.
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 1,848,443 1,925,474 Restricted Funds
Investasi pada Obligasi 134,301 202,193 Investment in Bonds
Aset Lain dalam Penyelesaian 108,625 108,625 Other Assets in Settlement
Investasi Lainnya 58,315 58,315 Other Investments
Jumlah 2,149,684 2,294,607 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya terutama Restricted fund represents mainly current
merupakan penempatan pada giro dan accounts placement in giro and time deposits
deposito berjangka di bank sehubungan placements in banks as required in mortgages
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreement for houses and apartments (KPR
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan and KPA) entered by the Group with several
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan banks.
oleh Grup dengan beberapa bank.
Selain itu, deposito PT Sejatijaya Selaras dan Furthermore, time deposits of PT Sejatijaya
PT Villa Permata Cibodas, entitas anak, Selaras and PT Villa Permata Cibodas,
dijadikan jaminan atas pinjaman yang subsidiaries, are used as collateral of loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Permata obtained by the Company from PT Bank
Tbk (Catatan 21). Permata Tbk (Note 21).
Approval for Printing Paraf
91
Page 95
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian dana yang dibatasi penggunaannya Details of restricted fund as of September 30,
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 80,888 99,836 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia Tbk 157,982 985 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 18,184 22,726 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 7,348 18,454 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Mata Uang Asing
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 732 739 SGD
Subjumlah 265,135 142,739 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 443,229 404,657 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 712,561 898,816 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 167,615 234,083 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 93,926 46,001 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 54,488 64,700 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 41,974 49,789 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 31,899 39,734 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 20,332 23,247 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 14,785 16,210 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Foreign Currency
BNP Paribas, Singapura - SGD 2,500 5,498 BNP Paribas, Singapura - SGD
Subjumlah 1,583,309 1,782,735 Subtotal
Jumlah 1,848,443 1,925,474 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu untuk giro dan deposito berjangka of current accounts and time deposits are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Tingkat Suku Bunga Interest Rates
Rupiah 2.00% - 5.45% 3.00% - 5.45% Rupiah
Mata Uang Asing 0.10% - 2.25% 0.10% - 2.25% Foreign Currencies
Jangka Waktu 2 - 10 tahun/ years 2 - 10 tahun/ years Maturity Period
Investasi pada Obligasi Investment in Bond
Nilai Nominal/ Face Value
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Nama Obligasi/ 2023 2022 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Obligasi Republik Indonesia FR 89 -- 50,000 15 Agustus / August 15 , 2051 6.875%
Indon 50N (USD 1,750,000 ) 27,171 -- 15 Oktober / October 15, 2050 4.200%
Obligasi Republik Indonesia FR 76 -- 4,500 15 Mei / May 15 , 2048 7.375%
Indon 2048 (USD 2,000,000 ) 31,052 -- 11 Januari / January 11 , 2048 4.350%
Indon 43N (USD 1,600,000 ) 24,842 -- 15 April / April 15 , 2043 4.625%
Obligasi Republik Indonesia FR 92 -- 20,000 15 Juni / June 15 , 2042 7.125%
Obligasi Republik Indonesia FR 75 -- 5,500 15 Mei / May 15 , 2038 7.500%
Obligasi Republik Indonesia FR 88 -- 30,000 15 Juni / June 15 , 2036 6.250%
Approval for Printing Paraf
92
Page 96
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai Nominal/ Face Value
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Nama Obligasi/ 2023 2022 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Obligasi Republik Indonesia FR 96 -- 10,000 15 Pebruari / February 15, 2033 7.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 91 -- 20,000 15 April / April 15, 2032 6.375%
Indon 32 (USD 1,500,000) 23,289 23,597 31 Maret / March 31, 2032 3.550%
Obligasi Republik Indonesia FR 87 -- 10,000 15 Pebruari / February 15, 2031 7.050%
Indon 30 (USD 1,500,000) 23,289 23,597 15 Oktober / October 15, 2030 3.850%
Obligasi Republik Indonesia FR 82 -- 5,000 15 September / September 15 , 2030 7.000%
Indon 43.15.27 (USD 300,000 ) 4,658 -- 20 September / September 20, 2027 4.150%
Jumlah/ Total 134,301 202,193
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Assets in Settlements
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Domisili/ 2023 2022
Domicile Rp Rp
Saham KIJA dalam penyelesaian, termasuk Akumulasi Keuntungan belum Direalisasi (Catatan 5)/ Bekasi 225,095 225,095
Shares of KIJA under Settlement, included Accumulated Unrealized Gain (Note 5)
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment in Value (116,470) (116,470)
Jumlah - Neto/ Total - Net 108,625 108,625
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset lain The movements of allowances for impairment
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of other asset in settlements are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 116,470 103,238 Beginning Balance
Penambahan -- 13,232 Addition
Saldo Akhir 116,470 116,470 Ending Balance
Manajemen Grup berpendapat cadangan Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemungkinan penurunan nilai aset lain dalam the possibility decrease of fair value of other
penyelesaian. asset in settlements.
Investasi Lainnya Other Investments
30 September/ 31 Desember/
Domisili/ September 30, December 31,
Domicile Rp Rp
PT Supermal Karawaci Tangerang 57,373 57,373
Lain-lain/ Others -- 942 942
Jumlah - Neto/ Total - Net 58,315 58,315
Investasi PT Supermal Karawaci merupakan Investment in PT Supermal Karawaci
investasi saham dengan kepemilikan saham represents investment in shares with
di bawah 20% yang tidak memiliki kuotasi harga the ownership below 20% which does not have
pasar saham. quoted stock market prices.
Approval for Printing Paraf
93
Page 97
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak- The details of transaction and the account
pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset
Percentage to Total Assets
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents
PT Bank Nationalnobu Tbk 871,522 1,260,819 1.73 2.53
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
PT Grahaputra Mandirikharisma 41,035 51,293 0.08 0.10
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 4,299 17,764 0.01 0.04
Jumlah/ Total 45,334 69,057 0.09 0.14
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment in Value (908) (6,410) -- (0.01)
Jumlah - Neto/ Total - Net 44,426 62,647 0.09 0.13
Beban Dibayar di Muka/ Prepaid Expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 9,630 9,630 0.02 0.01
Jumlah/ Total 9,630 9,630 0.02 0.01
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
PT Anho Biogenesis Prima Indonesia 38,550 39,059 0.08 0.08
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 87,462 87,307 0.17 0.18
Jumlah/ Total 126,012 126,366 0.25 0.25
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang
Less: Allowance for Impairment in Value (11,500) (11,005) (0.02) (0.02)
Jumlah - Neto/ Total - Net 114,512 115,361 0.23 0.23
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds
PT Bank Nationalnobu Tbk 524,116 504,493 1.04 1.01
Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates
LMIR Trust 1,442,802 997,860 2.85 2.00
PT Sahid Cikarang International 105,688 106,266 0.20 0.21
PT TTL Residences 70,491 71,493 0.14 0.14
PT Hyundai Inti Development 13,127 10,686 0.03 0.02
PT Citra Sehat Tulungagung 11,156 11,223 0.02 0.02
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 12,367 9,190 0.02 0.02
Jumlah/ Total 1,655,631 1,206,718 3.26 2.41
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Funds
Dana Investasi Infrastruktur Township Development USD/
Township Development Infrastructure Investment Funds USD 1,859,657 1,859,657 3.69 3.73
Dana Investasi Infrastruktur Township Development IDR/
Township Development Infrastructure Investment Funds IDR -- 142,898 -- 0.29
Jumlah/ Total 1,859,657 2,002,555 3.69 4.02
Approval for Printing Paraf
94
Page 98
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas
Percentage to Total Liabilities
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable
PT Yogya Central Terpadu -- 10,994 -- 0.04
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp5.000)/
Others (below Rp5,000 each) 3,696 9,860 0.01 0.03
Jumlah/ Total 3,696 20,854 0.01 0.07
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities
PT Yogya Central Terpadu 180,956 196,225 0.61 0.64
PT Puri Bintang Terang 46,606 79,259 0.16 0.26
PT Grahaputra Mandirikharisma 2,307 3,722 0.01 0.01
Jumlah/ Total 229,869 279,206 0.78 0.91
Pendapatan Ditangguhkan/ Deferred Income
PT
PTMulia
Matahari
Persada
PutraPertiwi
Prima Tbk 85,438 92,763 0.29 0.30
Jumlah/ Total 85,438 92,763 0.29 0.30
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade
Lain-lain/ Others 228 228 0.00 0.00
Jumlah/ Total 228 228 0.00 0.00
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-Employment Benefits Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 7,859 7,859 0.03 0.03
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
9 Bulan/Months 9 Bulan/Months
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Pendapatan/ Revenue
PT Puri Bintang Terang 12,309 12,254 0.10 0.12
PT Mulia Persada Pertiwi 11,367 10,704 0.09 0.10
PT Manunggal Wiratama 8,055 7,389 0.06 0.07
PT Matahari Putra Prima Tbk 6,036 6,062 0.05 0.06
PT Anugrah Prima 5,704 5,545 0.05 0.05
PT Kemang Mall Terpadu 4,869 4,268 0.04 0.04
PT Griya Inti Sejahtera Insani 3,765 3,486 0.03 0.03
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (below Rp1,000 each) 21,746 23,044 0.17 0.22
Jumlah/ Total 73,851 72,750 0.59 0.69
Beban Usaha/ Operating Expenses
PT Yogya Central Terpadu 31,977 28,424 0.98 0.89
PT Multipolar Technology Tbk 12,498 12,498 0.38 0.39
PT Lippo General Insurance 8,079 5,019 0.25 0.16
PT Manunggal Wiratama 5,951 5,036 0.18 0.16
PT Kemang Mall Terpadu 5,495 4,879 0.17 0.15
PT Anugrah Prima 5,174 4,740 0.16 0.15
PT Jaya Integritas 3,673 3,601 0.11 0.11
PT Puri Bintang Terang 1,574 62,917 0.05 1.96
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)
Others (below Rp1,000 each) 23,956 20,714 0.73 0.65
Jumlah/ Total 98,377 147,829 0.79 1.40
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 79,860 116,699 2.44 3.64
Approval for Printing Paraf
95
Page 99
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali / Penempatan pada rekening giro, deposito berjangka dan dana
Entity under Common Control yang dibatasi penggunaannya/ Placement of current accounts,
time deposit and restricted fund
PT Grahaputra Mandirikharisma Entitas Sepengendali / Piutang usaha/ Trade accounts receivable
Entity under Common Control
PT Lippo General Insurance Tbk Entitas Sepengendali / Beban Dibayar Dimuka dan Beban Usaha/ Prepayments and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Matahari Putra Prima Tbk Entitas Sepengendali / Pendapatan ditangguhkan dan pendapatan sewa/ Deferred
Entity under Common Control income and rental income
PT Mulia Persada Pertiwi Entitas Sepengendali / Pendapatan ditangguhkan dan pendapatan sewa/ Deferred
Entity under Common Control income and rental income
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali / Utang Usaha dan Beban Usaha/ Trade accounts payable and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Multipolar Technology Tbk Entitas Sepengendali / Pengadaan perangkat lunak/ Procurement of software
Entity under Common Control
Lippo Malls Indonesia Retail Trust Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada entitas asosiasi/ Investment in associate
PT Anho Biogenesis Prima Indonesia Entitas Asosiasi/ Associate Beban antar perusahaan yang dikenakan bunga/ Interest
bearing intercompany charges
PT Citra Sehat Tulungagung Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
PT Mahkota Sentosa Utama Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham, piutang pihak berelasi non-usaha
dan penjualan lahan siap bangun / Investment in shares, due
from related parties non-trade and sales of land lot
PT Sahid Cikarang International Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
PT TTL Residences Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham/ Investment in shares
PT Anugrah Prima Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Griya Inti Sejahtera Insani Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Jaya Integritas Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Kemang Mall Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Manunggal Wiratama Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha dan pendapatan jasa manajemen/
Subsidiary of Associate Trade accounts receivable, trade accounts payable and
revenue management fee
PT Puri Bintang Terang Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
Approval for Printing Paraf
96
Page 100
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Rekreasi Pantai Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
PT Yogya Central Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang usaha, utang usaha, liabilitas sewa dan pendapatan
Subsidiary of Associate jasa manajemen/ Trade accounts receivable, trade accounts
payable, lease liabilities and revenue management fee
DINFRA Bowsprit Township Development Afiliasi/ Affiliated Investasi pada dana investasi infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Fund
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Karyawan Kunci/Key Personel Imbalan Kerja/ Employee benefits
Kunci/ Directors, Commisioners and Key
Management
Approval for Printing Paraf
97
Page 101
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
10. Investasi 10. Investments
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
30 September/September 30, 2023
Domisili/ Persentase Saldo Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Neto Periode Komprehensif Kurs Periode Berjalan/
Ownership Balance Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 997,860 39,528 438,810 (16,859) (16,537) 1,442,802
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 106,266 (578) -- -- -- 105,688
PT TTL Residences Bekasi 25.00 71,494 (1,003) -- -- -- 70,491
PT Citra Sehat Tulungagung Tangerang 49.98 11,222 (66) -- -- -- 11,156
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 10,686 2,441 -- -- -- 13,127
PT Mahkota Sentosa Utama Bekasi 49.72 -- -- -- -- -- --
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 9,190 3,177 -- -- -- 12,367
Jumlah/ Total 1,206,718 43,499 --
438,810 --
(16,859) --
(16,537) 1,655,631
Approval for Printing Paraf :
98
Page 102
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2022
Domisili/ Persentase Saldo Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Periode Ending Balance
Percentage of Beginning Neto Periode Komprehensif Kurs Periode/ Berjalan/
Ownership Balance Berjalan/ Periode Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Period
Net Current Comprehensive Exchange
Period Income Current Period
Current Period
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 2,064,793 (156,145) (824,998) 56,253 (142,043) 997,860
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 106,747 (481) -- -- -- 106,266
PT TTL Residences Bekasi 25.00 72,866 (1,372) -- -- -- 71,494
PT Citra Sehat Tulungagung Tangerang 49.98 11,300 (78) -- -- -- 11,222
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 10,373 3,013 -- -- (2,700) 10,686
PT Mahkota Sentosa Utama Bekasi 49.72 -- -- -- -- -- --
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 9,190 -- -- -- -- 9,190
Jumlah/ Total 2,275,269 (155,063) --
(824,998) --
56,253 --
(144,743) 1,206,718
Approval for Printing Paraf
99
Page 103
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 30 September information of the associates as of September
2023 dan 31 Desember 2022 dan untuk 30, 2023 and December 31, 2022 and for the 9
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada (nine) months ended September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 2022: 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 5,907,402 7,412,571 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 21,718,833 23,422,458 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 9,190,369 3,294,537 Total Agregate of Current Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 11,074,987 19,216,970 Total Agregate of Non-Current Liabilities
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Periode Berjalan 1,707,673 857,220 Total Agregate of Net Revenues for the Periods
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Setelah Pajak Periode Berjalan 10,275 (249,422) Total Agregate of Profit (Loss) After Tax for the Periods
Jumlah Agregat Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan 930,997 -- Total Agregate of Other Comprehensive Income for the Periods
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Komprehensif Periode Berjalan 953,676 (496,119) Total Agregate of Comprehensive Profit (Loss) for the Periods
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Dana Investasi Infrastruktur USD 1,859,657 1,859,657 Infrastructure Investment Funds USD
Dana Investasi Infrastruktur IDR -- 142,898 Infrastructure Investment Funds IDR
Jumlah 1,859,657 2,002,555 Total
PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas anak, PT Lippo Cikarang Tbk (LC), a subsidiary,
memiliki investasi pada Dana Investasi owned investment in Investment Infrastructure
Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Township Fund (DINFRA) Bowsprit Township
Development USD masing-masing sebanyak Development USD of 218,741,116 units as of
218.741.116 unit pada 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022. respectively.
Pada bulan Agustus 2023, DINFRA IDR yang In August 2023, DINFRA IDR owned by LC
dimiliki LC telah dilunasi sehingga investasi was settled thus the investment in DINFRA
pada DINFRA Bowsprit Township Development Bowsprit Township Development IDR is nil and
IDR masing-masing sebanyak nihil dan 146,035,185 units as of September 30, 2023
146.035.185 unit pada 30 September 2023 dan and December 31, 2022, respectively.
31 Desember 2022.
LC mengakui keuntungan atas DINFRA LC recognized gains on the DINFRA Bowsprit
Bowsprit Township Development IDR masing- Township Development IDR amounting to
masing sebesar Rp3.128 dan Rp2.695 pada Rp3,128 and Rp2,695, as of September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2022, respectively,
2022, yang diakui dalam laba rugi which are recognized in the interim
konsolidasian interim. consolidated profit or loss.
Nilai wajar investasi DINFRA diukur The investment fair value of DINFRA was
berdasarkan Laporan Penilaian Independen measured based on the valuation report of
oleh PT Ernst & Young Indonesia tanggal PT Ernst & Young Indonesia dated March 15,
15 Maret 2023. Pendekatan yang digunakan 2023. The approach used by the appraiser is
oleh Penilai adalah pendekatan pendapatan income approach with discounted cashflow.
dengan aplikasi metode arus kas terdiskonto.
Approval for Printing Paraf :
100
Page 104
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember On September 30, 2023 and December 31,
2022 tidak terdapat perubahan nilai wajar 2022 there is no changes on investment fair
investasi DINFRA Bowsprit Township value of DINFRA Bowsprit Township
Development USD. Development USD.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1 Additions Deductions Reclassification September 30
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 78,280 -- -- 78,280 Land
Bangunan 1,054,969 2,798 -- 1,057,767 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,133,249 2,798 -- -- 1,136,047 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 206,623 35,806 -- 242,429 Building
Nilai Tercatat 926,626 893,618 Carrying Value
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassification December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 57,896 -- -- 20,384 78,280 Land
Bangunan 1,012,582 -- -- 42,387 1,054,969 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,070,478 -- -- 62,771 1,133,249 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 174,404 38,303 -- (6,084) 206,623 Building
Nilai Tercatat 896,074 926,626 Carrying Value
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi pada laba rugi expenses from investment properties in
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: the interim consolidated profit or loss are as
follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Sewa 93,192 61,335 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Cost Arises from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generated Investment
Penghasilan Sewa 35,806 23,916 Properties
Beban penyusutan properti investasi Depreciation charges that were allocated as
dialokasikan sebagai beban pokok pendapatan cost of revenue and selling expense for the 9
dan beban penjualan untuk periode 9 (nine) months ended September 30, 2023 and
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 2022 amounted to Rp35,806 and Rp23,916,
30 September 2023 dan 2022 masing-masing respectively.
sebesar Rp35.806 dan Rp23.916.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, properti investasi yang 2022 investment properties reclassified from
direklasifikasi dari persediaan masing-masing inventories amounting to nil and Rp56,687,
sebesar nihil dan Rp56.687 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130m2 berlokasi di Jakarta dijadikan jaminan for an area of 29,130sqm located in Jakarta is
atas fasilitas pinjaman sindikasi yang diperoleh used as collateral for syndicated loan facility
Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dan obtained by the Company from PT Bank CIMB
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Niaga Tbk and PT Bank Negara Indonesia
(Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Approval for Printing Paraf
101
Page 105
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023, nilai wajar As of September 30, 2023, the fair value of
properti investasi adalah sebesar Rp2.666.573. investment properties amounted to
Nilai wajar ini menggunakan nilai yang tertera Rp2,666,573. The fair value uses the value
pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan biaya stated in Tax Object Selling Value (NJOP) and
perolehan. acquisition cost.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 30 September 2023, investment properties as of September 30,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat 2023, management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment properties.
12. Aset Tetap 12. Property and Equipment
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1 Additions Deductions Reclassifications September 30
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 1,147,651 53 -- 101,978 1,249,682
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,785,953 68,548 28,255 47,697 3,873,943
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 47,015 30 -- -- 47,045
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 187,513 -- -- -- 187,513
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 70,908 3,899 4,226 -- 70,581
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,601,303 70,267 48,845 11,100 1,633,825
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,139,915 133,723 18,212 24,043 3,279,469
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,285 19,602 9,715 -- 350,172
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 10,335,771 296,122 109,253 184,818 10,707,458
Aset dalam Penyelesaian/
Assets in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 1,684,730 336,473 4,323 (109,541) 1,907,339
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 848
-- 9,938 -- -- 10,786
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 209,315 -- 201 (7,783) 201,331
Bangunan/ Building 7,579,689 227,080 -- -- 7,806,769
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 19,810,353 869,613 113,777 67,494 20,633,683
Approval for Printing Paraf
102
Page 106
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1 Additions Deductions Reclassifications September 30
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,431,767 191,222 28,730 -- 1,594,259
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 39,638 720 -- -- 40,358
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 183,202 58 -- -- 183,260
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,267 1,840 4,226 -- 59,881
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,363,039 78,941 51,778 11 1,390,213
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,638,576 117,846 16,785 (21) 2,739,616
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 245,250 24,596 9,715 -- 260,131
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,378 1 -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 5,978,965 415,224 111,234 (10) 6,282,945
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 122,302 15,719 201 -- 137,820
Bangunan/ Building 2,104,303 443,221 -- -- 2,547,524
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 8,205,570 874,164 111,435 (10) 8,968,289
Penurunan Nilai Aset Tetap 113,828 6,900 -- -- 120,728
Nilai Tercatat 11,490,955 11,544,666
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan / Acquisition Cost
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Tanah/ Land 654,103 279,548 8,727 222,727 1,147,651
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,495,427 146,673 19,566 163,419 3,785,953
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 49,120 135 9,452 7,212 47,015
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 181,422 1,003 -- 5,088 187,513
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 70,327 3,784 4,323 1,120 70,908
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,672,314 105,334 16,626 (159,719) 1,601,303
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,093,782 159,617 172,718 59,234 3,139,915
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 274,213 19,038 31,238 78,272 340,285
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,340 -- 5 45 3,380
Subjumlah/ Subtotal 9,505,896 715,132 262,655 377,398 10,335,771
Approval for Printing Paraf
103
Page 107
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset dalam Penyelesaian/
Assets in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 1,080,020 493,390 16,822 128,142 1,684,730
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 326
-- -- -- 522 848
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 225,546 -- -- (16,231) 209,315
Bangunan/ Building 7,637,194 258,903 316,408 -- 7,579,689
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 18,448,982 1,467,425 595,885 489,831 19,810,353
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,242,469 241,413 8,010 (44,105) 1,431,767
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 46,320 275 9,319 2,362 39,638
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 181,422 77 -- 1,703 183,202
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 57,633 3,787 3,853 4,700 62,267
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,419,707 145,446 13,935 (188,179) 1,363,039
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,457,511 214,880 51,461 17,646 2,638,576
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 154,515 23,797 10,752 77,690 245,250
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,725 123 -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,320 3 5 60 3,378
Subjumlah/ Subtotal 5,574,622 629,801 97,335 (128,123) 5,978,965
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 111,105 21,820 -- (10,623) 122,302
Bangunan/ Building 1,540,016 601,171 36,884 -- 2,104,303
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 7,225,743 1,252,792 134,219 (138,746) 8,205,570
Penurunan Nilai Aset Tetap 113,828 -- -- -- 113,828
Nilai Tercatat 11,109,411 11,490,955
Pada tanggal 27 September 2022, Grup On September 27, 2022, the Group, acquired
mengakuisisi PT Tata Prima Indah dengan aset PT Tata Prima Indah with building as
teridentifikasi yang dimiliki yaitu bangunan identifiable asset amounted to Rp430,192
sebesar Rp430.192 (Catatan 48). (Note 48).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, penambahan aset hak guna 2022 addition of right of use asset amounted to
masing-masing sebesar Rp277.080 dan Rp277,080 and Rp258,903, respectively
Rp258.903 berasal dari liabilitas sewa (Catatan arising from lease liabilities (Note 49).
49).
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
30.663m2 berlokasi di Jakarta dan Medan of 30,663sqm located in Jakarta and Medan
Approval for Printing Paraf
104
Page 108
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dijadikan jaminan pinjaman sindikasi yang are used as collateral for syndicated loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga facility obtained by the Company from PT Bank
Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) CIMB Niaga Tbk and PT Bank Negara
Tbk (Catatan 23). Indonesia (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, persediaan yang direklasifikasi 2022, inventory reclassified to property and
ke aset tetap masing-masing sebesar Rp67.494 equipment amounting to Rp67,494 and
dan Rp489.831 (Catatan 6). Rp489,831, respectively (Note 6).
Aset dalam penyelesaian merupakan bangunan Assets in progress represents hospitals
rumah sakit dan mesin, serta peralatan proyek. building and machinery, and project
Pada tanggal 30 September 2023, aset dalam equipment. As of September 30, 2023,
penyelesaian telah mencapai 20% - 98% dan construction in progress has reached 20% -
proyeksi penyelesaian berkisar antara tahun 2024 98% and estimated the completion within 2024
hingga 2026. Manajemen berkeyakinan tidak until 2026. Management believes that there is
terdapat hal yang mengakibatkan no other matter which will hinder the
penyelesaiannya tidak dapat dicapai. completion.
Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam Total cash expenditures of property and
penyelesaian pada tanggal 30 September 2023 equipment construction in progress as of
dan 2022 masing-masing sebesar Rp336.473 dan September 30, 2023 and 2022 amounted to
Rp236.982. Rp336,473 and Rp236,982, respectively.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan Depreciation charges that were allocated are
sebagai berikut: as follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 97,833 127,456 Cost of Revenues (Note 37)
Beban Penjualan (Catatan 38) 19,457 20,759 Selling Expenses (Note 38)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 38) 756,874 809,123 General and Administrative Expenses (Note 38)
Jumlah 874,164 957,338 Total
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31,
2022, aset tetap tertentu yang dimiliki oleh anak 2022, certain property and equipment owned
perusahaan SIH, entitas anak dijadikan jaminan by subsidiaries of SIH, a subsidiary are pledged
atas pinjaman yang diperoleh oleh Grup (Catatan as collateral for loan obtained by the Group
21). (Note 21).
Rincian pelepasan aset tetap Grup untuk Details of the disposal on property and
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada equipment of the Group for the 9 (nine) months
tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah ended September 30, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Biaya Perolehan 113,777 107,567 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 111,435 36,375 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto 2,342 71,191 Net Carrying Value
Harga Jual 1,847 60,539 Selling Price
Rugi Pelepasan Loss on Disposal of
Aset Tetap (495) (10,652) Property and Equipment
Approval for Printing Paraf
105
Page 109
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan Grup which were fully depreciated and still used by
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 the Group as of September 30, 2023 and
Desember 2022 masing-masing sebesar December 31, 2022, amounted to Rp2,528,476
Rp2.528.476 dan Rp2.526.241. and Rp2,526,241, respectively.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There is no borrowing cost capitalized into
pada aset tetap. property and equipment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the management
telah dilakukan, manajemen berpendapat believes that the impairment on property and
penyisihan penurunan nilai aset tetap tersebut equipment is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
13. Goodwill 13. Goodwill
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
January 1 Additions Deductions September 30
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 705,502
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 155,262
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 550,240
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 705,502
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 155,262
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 550,240
Rincian nilai tercatat goodwill adalah sebagai The details of goodwill are as follows:
berikut:
Entitas Pengakuisisi/ Perolehan Saham pada/ Tahun Nilai Neto/Net Value
Acquirer Entity Share Acquisition in Perolehan/ 30 September/ 31 Desember/
Year of September 30, December 31,
Acquisition 2023 2022
Rp Rp
PT Mahkota Buana Selaras PT Grha Ultima Medika 2017 61,937 61,937
PT Mahkota Buana Selaras PT Sumber Bahagia Sentosa 2017 25,431 25,431
PT Tunggal Pilar Perkasa PT Lishar Sentosa Pratama 2017 22,518 22,518
PT Tunggal Pilar Perkasa PT Rashal Siar Cakra Medika 2014 101,777 101,777
PT Manunggal Bumi Sejahtera PT Asiatic Sejahtera Finance 2014 64,794 64,794
PT Koridor Usaha Maju PT Medika Sarana Traliansia 2013 132,007 132,007
PT Prawira Tata Semesta PT Balikpapan Damai Husada 2011 27,481 27,481
PT Siloam International Hospitals PT Prawira Tata Semesta 2011 14,146 14,146
PT Graha Jaya Pratama PT Nuansa Indah Lestari 2004 38,110 38,110
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp10.000)/ Others (each below Rp10,000) 62,039 62,039
Jumlah - Neto/ Net 550,240 550,240
Approval for Printing Paraf
106
Page 110
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal September 30, 2023.
30 September 2023.
14. Aset Takberwujud 14. Intangible Assets
Rincian nilai tercatat aset takberwujud adalah Details of carrying value of intangible assets
sebagai berikut: are as follows:
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
January 1 Additions Deductions September 30
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 388,728 6,548 38,663 356,614 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Jumlah Biaya Perolehan 389,622 6,548 38,663 357,508 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 260,981 39,470 48,841 251,610 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Amortisasi Perangkat Lunak 261,875 39,470 48,841 252,504 Amortization of Software
Nilai Tercatat 127,747 105,004 Carrying Value
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 340,287 48,441 -- 388,728 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Jumlah Biaya Perolehan 341,181 48,441 -- 389,622 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 209,576 51,405 -- 260,981 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 712 182 -- 894 Software
Amortisasi Perangkat Lunak 210,288 51,587 -- 261,875 Amortization of Software
Nilai Tercatat 130,893 127,747 Carrying Value
Beban amortisasi atas perangkat lunak untuk Amortization expenses of software for
periode berjalan dicatat sebagai beban the current period was recorded as
amortisasi pada beban lain-lain. amortization expenses in other expenses.
Manajemen telah melakukan penelaahan yang The management has assessed adequately
memadai dan berpendapat bahwa tidak and believes that there is no indication of
terdapat indikasi penurunan nilai yang terjadi impairment as of September 30, 2023 and
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 December 31, 2022, respectively.
Desember 2022.
15. Uang Muka 15. Advances
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pembelian Aset Tetap 475,235 481,155 Acquisition of Property and Equipment
Pembelian Tanah - Pihak Ketiga 146,897 293,073 Land Acquisition - Third Parties
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) 41,779 53,676 Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 663,911 827,904 Total
Approval for Printing Paraf
107
Page 111
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tahun 2022, reklasifikasi atas uang muka In 2022, advances for construction was
kontraktor ke akun tanah untuk pengembangan reclassified to land for development amounting
sebesar Rp56.427 (Catatan 16). to Rp56,427 (Note 16).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, uang muka pembelian aset 2022, advances for acquisition of property and
tetap terutama terdiri atas uang muka equipment mainly represents advances for
pembelian peralatan medis, tanah dan purchase of medical equipment, land and
bangunan untuk Rumah Sakit Siloam masing- building for Siloam Hospitals amounted to
masing sebesar Rp440.316 dan Rp461.166. Rp440,316 and Rp461,166, respectively.
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for land acquisition represent
muka pembelian tanah pada beberapa lokasi, advance for land acquisition in several
terutama di Cikarang dan Karawaci. locations mainly in Cikarang and Karawaci.
Uang muka konstruksi merupakan uang muka Advance for construction mainly represents
yang dibayarkan kepada kontraktor untuk advance payment to contractors for the
pembangunan proyek perumahan serta proyek construction project of residential and
apartemen. apartment.
16. Tanah untuk Pengembangan 16. Land for Development
30 September/September 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp m2/ Sqm Rp
Perusahaan/ the Company 3,883 34,703 1,147,935 231,867
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 2,096,903 346,010 2,124,612 346,115
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 23,724
PT Lippo Cikarang Tbk 528,243 221,208 528,243 221,208
PT Surya Makmur Alam Persada 36,775 7,337 36,775 7,337
PT Bahtera Pratama Wirasakti 14,618 1,940 14,618 1,940
PT Mulia Sentosa Dinamika -- -- 805,396 121,287
Jumlah/ Total 3,277,243 636,328 5,254,400 953,478
Pada tanggal 30 September 2023, tanah untuk As of September 30, 2023, land for
pengembangan yang direklasifikasi ke development reclassified to inventories
persediaan sebesar Rp318.451 (Catatan 6). amounting to Rp318,451 (Note 6).
Pada tahun 2022, Grup melakukan reklasifikasi In 2022, the Group reclassified from advance
dari uang muka ke tanah untuk pengembangan to land for development amounting to
sebesar Rp56.427 (Catatan 15). Rp56,427 (Note 15).
Tanah untuk pengembangan seluas Land for development with an area of 146,558
146.558 m² milik PT Gowa Makassar Tourism sqm owned by PT Gowa Makassar Tourism
Development Tbk, entitas anak, dijadikan Development Tbk, a subsidiary, were pledged
jaminan atas fasilitas pinjaman PT Bank as collateral for loans obtained from PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21). Mandiri (Persero) Tbk (Note 21).
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Curug Wetan, Curug Kulon, at Curug Wetan Village, Curug Kulon,
Sukabakti di Kecamatan Curug; Desa Serdang Sukabakti in Curug District; Serdang Wetan
Wetan, Rancagong di Kecamatan Legok; Desa Village, Rancagong in Legok District; Ciakar
Ciakar, Serdang Kulon, Cukang Galih, Village, Serdang Kulon, Cukang Galih,
Kabupaten Tangerang, Banten; Desa Tangerang Regency, Banten; Cipambuan
Cipambuan di Kecamatan Citereup, Kabupaten Village in Citeureup District, Bogor Regency,
Bogor, Provinsi Jawa Barat; Sukaresmi, Cibatu, West Java; Sukaresmi, Cibatu, Cicau,
Cicau, Sukamukti, Sirnajati, Jayamukti, Sukamukti, Sirnajati, Jayamukti, Pasirsari in
Approval for Printing Paraf
108
Page 112
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pasirsari di Kecamatan Lemahabang, Lemahabang District, Karawang, West Java
Karawang, Provinsi Jawa Barat; Desa Tanjung Province; Tanjung Merdeka Village,
Merdeka, Barombong, Maccini Sombala, Barombong, Maccini Sombala, Tamanyeleng,
Tamanyeleng, Mariso, Benteng Somba Opu Mariso, Benteng Somba Opu in Makassar,
di Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan. South Sulawesi.
Tanah-tanah tersebut telah memperoleh izin Site development permits of each land have
lokasi dari Gubernur Kepala Daerah Provinsi been obtained from their respective local
setempat. governors.
17. Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17. Other Non-Current Non-Financial Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Piutang Lainnya Jangka Panjang 109,957 109,957 Long-term Other Receivables
Jaminan 39,148 17,454 Deposits
Lain-lain 20,652 17,887 Others
Subjumlah 169,757 145,298 Subtotal
Dikurangi : Cadangan kerugian penurunan nilai (12,196) (12,196) Less : Allowance for impairment losses
Jumlah 157,561 133,102 Total
Piutang lainnya jangka panjang merupakan Long-term other receivables consist of
piutang dari PT Bangun Karya Semesta (BKS). receivables from PT Bangun Karya Semesta
Piutang dari BKS sejumlah Rp109.957 ini (BKS). This receivable from BKS amounted to
memiliki jangka waktu 10 tahun sampai tahun Rp109,957 has a term of 10 years until 2029
2029 dan bunga 7% per tahun. and interest 7% per annum.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements in allowances for impairment
lainnya jangka panjang adalah sebagai berikut: of Long-term other receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 12,196 11,500 Beginning Balance
Penambahan -- 696 Addition
Saldo Akhir 12,196 12,196 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover the
kemungkinan kerugian kredit piutang lainnya. possibility of allowance for credit loss of other
receivables.
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 9) 3,696 20,854 Related Parties (Note 9)
Pihak Ketiga Third Parties
Pemasok 686,588 419,024 Suppliers
Jasa Dokter 297,170 267,912 Doctor Fees
Kontraktor 68,193 65,889 Contractors
Subjumlah - Pihak Ketiga 1,051,951 752,825 Subtotal - Third Parties
Jumlah 1,055,647 773,679 Total
Approval for Printing Paraf
109
Page 113
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts payable denominated in Rupiah
Rupiah dan mata uang asing. Utang usaha and foreign currencies. Trade accounts payable
dalam mata uang asing disajikan pada denominated in foreign currencies are
Catatan 45. presented in Note 45.
19. Perpajakan 19. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk periode 9 Final tax expenses for the 9 (nine) months
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal ended September 30, 2023 and 2022
30 September 2023 dan 2022 masing-masing amounting to Rp103,401 and Rp88,635,
sebesar Rp103.401 dan Rp88.635. respectively.
Rincian beban pajak final Grup untuk periode 9 Details of Group’s final tax expenses for the 9
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal (nine) months ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 are as follows:
berikut:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 5,678 6,021 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - Transfer Land and Building Right -
2,5% dan 5% 7,438 4,144 2.5% and 5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 42,880 10,682 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - Transfer Land and Building Right -
2,5% dan 5% 47,405 67,788 2.5% and 5%
Jumlah Beban Pajak Final 103,401 88,635 Total Final Income Tax
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2023 (9 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses -- 435,824 435,824
Koreksi Periode Lalu/ Previous Period Correction -- (2,007) (2,007)
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (859) 7,703 6,843
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax (859) 441,520 440,660
2022 (9 Bulan/Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses -- 308,642 308,642
Koreksi Periode Lalu/ Previous Period Correction -- 2,097 2,097
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) 1,002 (5,254) (4,252)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 1,002 305,485 306,487
Approval for Printing Paraf
110
Page 114
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before
pajak menurut laporan laba rugi konsolidasian tax as presented in the interim consolidated
interim dengan taksiran laba fiskal Perusahaan statements of profit or loss and the Company’s
adalah sebagai berikut: estimated fiscal income are as follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Profit (Loss) before Tax as Presented in
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif the Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 1,689,247 (1,367,071) and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Asosiasi 504,757 596,435 Deduct: Gain of Subsidiaries and Associates
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan 1,184,490 (1,963,506) Commercial Profit (Loss) of the Company
Perbedaan Waktu Temporary Differences
Penyusutan Aset Tetap Pemilikan Depreciation of Direct Ownership of
Langsung 4,523 (4,555) Property and Equipment
Subjumlah 4,523 (4,555) Subtotal
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan dan beban yang telah Dikenakan Revenue and Expenses Subjected
Pajak yang Bersifat Final (1,192,201) 1,938,935 to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Pajak Final (2,009) (1,288) Interest Income Subjected to Final Tax
Beban Pajak Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 1,780 14,284 Donation and Representation
Subjumlah (1,192,430) 1,951,932 Subtotal
Taksiran Rugi Kena Pajak Periode Berjalan (3,417) (16,128) Estimated Taxable Loss for Current Period
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan -- -- Estimated Current Tax - the Company
Koreksi Pajak Kini Periode Lalu -- -- Previous Period Correction
Jumlah Pajak Kini Perusahaan -- -- Total Current Tax - the Company
Dikurangi : Deduct :
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax
Pasal 25 -- -- Article 25
Pasal 23 -- -- Article 23
Jumlah -- -- Total
Taksiran Utang Pajak Kini - Estimated Current Tax Payable -
Perusahaan -- -- Company
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak Calculation of estimated current tax and tax
Grup adalah sebagai berikut: payable of the Group is as follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan -- -- Estimated Current Tax - the Company
Kredit Pajak -- -- Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 Estimated Income Tax Payable Article 29
Periode Sebelumnya -- -- Prior Period
Taksiran Utang Pajak Kini - Perusahaan -- -- Estimated Current Tax Payable - Company
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 3,764,550 1,275,254 Estimated Income Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 433,817 310,739 Current Tax Expenses - Non Final
Kredit Pajak (299,406) (176,223) Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 yang Terutang - Income Tax Payable Article 29 -
Periode Berjalan 134,411 134,516 Current Period
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a - Prepaid Income Tax Article 28.a -
Periode Berjalan (42,318) (31,240) Current Period
Pajak Penghasilan Pasal 29 Periode Sebelumnya -- 2,302 Income Tax Payable Article 29 - Prior Period
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 134,411 136,817 Subsidiaries
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Konsolidasian 134,411 136,817 Consolidated
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a Prepaid Income Tax Article 28.a -
Entitas Anak (42,318) (31,240) Subsidiaries
Approval for Printing Paraf
111
Page 115
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba (rugi) tax expense and the multiplication of
konsolidasian interim sebelum pajak the interim consolidated profit (loss) before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax with the prevailing tax rate is as
adalah sebagai berikut: follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Profit (Loss) before Tax as Presented in the
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 1,689,247 (1,367,071) and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak Deduct: Gain of Subsidiaries
dan Asosiasi sebelum Pajak 504,757 596,435 and Associates before Tax
Laba (Rugi) Komersial Perusahaan Sebelum Pajak - Neto 1,184,490 (1,963,506) Profit (Loss) before Company's Income Tax - Net
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif efektif 225,053 (431,971) Income Tax Expense at Effective Tax Rate
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Pajak Revenue and expenses
yang Bersifat Final (226,518) 426,566 Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Interest Income
Dikenakan Pajak Final (382) (283) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 339 3,143 Donation and Representation
Rugi fiskal Periode berjalan 649 3,548 Fiscal loss for the Period
Jumlah Beban Pajak Perusahaan (859) 1,003 Total Tax Expense of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Tangguhan 7,703 (5,254) Deferred Tax
Pajak Kini dan Koreksi Periode Lalu 433,817 310,739 Current Tax and Previous Period Correction
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak 441,520 305,485 Total Subsidiaries Tax Expenses
Jumlah 440,660 306,487 Total
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 30 September/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif September 30,
2023 pada Laba Rugi Lain/ 2023
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment in Value 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (15,388) 859 -- (14,529)
(12,350) 859 -- (11,491)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,483) (3,240) -- (61,723)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,833) (2,381) -- (73,214)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 97,503 (4,462) -- 93,041
Approval for Printing Paraf
112
Page 116
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif December 31,
2022 pada Laba Rugi Lain/ 2022
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment in Value 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (16,508) 1,120 -- (15,388)
(13,470) 1,120 -- (12,350)
Entitas Anak/ Subsidiaries (46,088) (3,243) (9,152) (58,483)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (59,558) (2,123) (9,152) (70,833)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 91,783 9,535 (3,816) 97,503
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through taxable profits
laba kena pajak di masa mendatang. in the future.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
30 September/September 30, 2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 13,741 249,490 263,231
Pasal/ Article 28.a -- 42,318 42,318
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 19 250,851 250,870
Jumlah/ Total 13,760 542,659 556,419
31 Desember/December 31, 2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 11,296 190,254 201,550
Pasal/ Article 28.a -- 35,916 35,916
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 1,786 264,912 266,698
Jumlah/ Total 13,082 491,082 504,164
Pada tanggal 5 Juli 2022, PT Satyagraha On July 5, 2022, PT Satyagraha Dinamika
Dinamika Unggul (SDU), entitas anak Unggul (SDU), a subsidiary, received an
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Overpayment Tax Assessment Letter (SKPLB)
(SKPLB) No. 00002/407/20/024/22 untuk pajak No. 00002/407/20/024/22 for December 2020
pertambahan nilai Desember 2020 sebesar Value added tax amounted to Rp90,547. The
Rp90.547. Atas kelebihan pembayaran pajak overpayment of tax to be compensated with
tersebut diperhitungkan dengan utang pajak value added tax payable of Rp341,000 (in full
pertambahan nilai sebesar Rp341.000 (dalam rupiah) thus the remaining tax overpayment
rupiah penuh), sehingga sisa kelebihan amounted to Rp90,546. On July 29, 2022, the
pembayaran pajak menjadi sebesar Rp90.546. overpayment of tax has been fully received.
Pada tanggal 29 Juli 2022, kelebihan
pembayaran pajak tersebut telah diterima
seluruhnya.
Approval for Printing Paraf
113
Page 117
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 16 Juni 2022, PT Gunung On June 16, 2022, PT Gunung Halimun ELok, a
Halimun Elok, entitas anak menerima Surat subsidiary received an Overpayment
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Tax Assessment Letter (SKPLB)
No. 0000002/407/20/453/22 untuk pajak No. 0000002/407/20/453/22 for December 2020
pertambahan nilai bulan Desember 2020 value added tax amounted to Rp51,835. On July
sebesar Rp51.835. Pada tanggal 20 Juli 2022, 20, 2022, the overpayment of tax has been fully
kelebihan pembayaran pajak tersebut telah received.
diterima seluruhnya.
Pada 11 April 2022, PT Sumber Bahagia On April 11, 2022, PT Sumber Bahagia Sentosa
Sentosa (SBS), entitas anak, menerima Surat (SBS), a subsidiary, received an Underpaid Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Assessment Letter (SKPKB) on the 2017
hasil pemeriksaan Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax audit results amounting
Tahun 2017 dengan jumlah sebesar Rp2.789. to Rp2,789.
Pada 26 September 2022 dan 18 Oktober On September 26, 2022 and October 18, 2022,
2022, PT Siloam International Hospital (SIH), PT Siloam International Hospital (SIH), a
entitas anak, menerima Surat Ketetapan Pajak subsidiary, received Tax Underpayment
Kurang Bayar (SKPKB) atas hasil pemeriksaan Assessment Letters (SKPKB) on the results of
Pajak Penghasilan Badan Tahun 2018 dan 2018 and 2017 Corporate Income Tax audit
2017 dengan jumlah masing-masing sebesar amounted to Rp Rp 4,822 and Rp2,453,
Rp4.822 dan Rp2.453. respectively.
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
30 September/September 30, 2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,359 18,400 19,759
Pasal/ Article 21 3,536 43,347 46,883
Pasal/ Article 23 86 449 535
Pasal/ Article 29 -- 133,731 133,731
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 6,022 34,139 40,161
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax -- 5,089 5,089
Jumlah/ Total 11,003 235,155 246,158
31 Desember/December 31, 2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 785 25,023 25,808
Pasal/ Article 21 3,845 36,922 40,767
Pasal/ Article 23 139 817 956
Pasal/ Article 26 -- 51 51
Pasal/ Article 29 334 178,549 178,883
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 3,089 27,934 31,023
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,127 3,130 5,257
Jumlah/ Total 10,319 272,426 282,745
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia requires that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay
perusahaan menghitung, menetapkan dan the amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Approval for Printing Paraf
114
Page 118
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Berdasarkan Undang-undang No. 7 tentang Based on Law No. 7 concerning the
Harmonisasi Peraturan Pajak tahun 2021 tarif Hamonization of Tax Regulation year 2021, the
Pajak penghasilan wajib pajak dalam negeri income tax rate for domestic taxpayers and
dan bentuk usaha tetap sebesar 22% berlaku permanent establishments is 22% applicable in
untuk tahun fiskal 2023. the 2023 fiscal year.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan 490,280 510,807 Cost of Goods Sold
Kontraktor & Pemasok 312,902 312,106 Contractor & Suppliers
Endowment Care Funds 208,922 185,946 Endowment Care Funds
Contract Service 178,188 168,443 Contract Service
Bunga 138,071 300,993 Interest
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 66,836 154,521 Estimated Cost for Construction
Denda 62,968 62,968 Penalty
Utilitas 48,541 38,742 Utilities
Jasa Profesional 30,934 33,427 Professional Services
Hedging Premium 30,504 54,641 Hedging Premium
Perbaikan dan Pemeliharaan 28,293 30,360 Repair and Maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 198,440 214,952 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 1,794,879 2,067,906 Total
Beban akrual beban pokok pendapatan Accrued cost of goods sold mainly represents
terutama merupakan biaya yang masih harus accrued on unbilled hospitals cost of goods
dibayar atas beban pokok pendapatan rumah sold. This account will be reclassified to the
sakit yang belum diterbitkan tagihan. Akun ini appropriate account after the invoice is issued.
akan direklasifikasi ke akun yang sesuai
setelah faktur diterbitkan.
Taksiran biaya untuk pembangunan terutama Estimated cost for construction represents
merupakan taksiran biaya retensi atas estimated cost of mainly retentation for the
penjualan pembangunan rumah hunian dan construction of residential houses and
apartemen. apartments which have been sold.
Beban akrual denda merupakan biaya yang Accrued penalty represents accrued for late
masih harus dibayar atas keterlambatan serah handover of apartement units.
terima unit apartemen.
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek - Pihak Ketiga Short Term Bank Loans - Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 770,000 270,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 551,260 441,980 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 500,000 500,000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 450,000 670,422 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 2,271,260 1,882,402 Total
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 • Based on Credit Agreement No. 34 dated
tanggal 30 Oktober 2006 yang dibuat October 30, 2006 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Approval for Printing Paraf
115
Page 119
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perpanjangan Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 19 (34) dated May
No. 19 (34) tanggal 31 Mei 2023, 31, 2023, the Company obtained Working
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Capital Facility (KMK) with maximum credit
Modal Kerja (KMK) dengan jumlah limit of Rp250,000. This facility bears an
maksimum sebesar Rp250.000. Fasilitas interest of 7.0% per annum and has
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 7,0% maturity date on June 12, 2024.
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal
12 Juni 2024.
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 44 • Based on Credit Agreement No. 44 dated
tanggal 29 Maret 2007 yang dibuat March 29, 2007 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 18 (44) Credit Agreement No. 18 (44) dated May
tanggal 31 Mei 2023, Perusahaan 31, 2023, the Company obtained Working
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Facility (KMK) with maximum credit
(KMK) dengan jumlah maksimum sebesar limit of Rp20,000. This facility bears an
Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest of 7.0% per annum and has
bunga sebesar 7,0% per tahun dan jatuh maturity date on June 12, 2024.
tempo pada tanggal 12 Juni 2024.
Kedua fasilitas pinjaman ini dijamin dengan These facilities are secured by three parcels of
tiga bidang tanah yang berlokasi di Kecamatan land located at Curug Sub-district, Tangerang
Curug, Kabupaten Tangerang seluas District with an area of 22,116 sqm (Note 6).
22.116 m2 (Catatan 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratios
sebagai berikut: restriction as follows:
- Current ratio minimum 1,0 kali; - Current ratio minimum 1.0 time;
- Debt to equity ratio maksimum 2,7 kali. - Debt to equity ratio maximum 2.7 times.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi 2022, the Company has complied with the
pembatasan rasio-rasio keuangan yang financial ratios restriction as required.
disyaratkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini 2022, the outstanding balance for these
masing-masing adalah sebesar Rp270.000. facilities amounted to Rp270,000, respectively.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Berdasarkan Akta No.23 tanggal 22 Pebruari Based on Deed of Credit Agreement No.23
2023 yang dibuat di hadapan Wenda Taurusita dated February 22, 2023 made in the presence
Amidjaja S.H., Notaris di Jakarta, SIH, entitas of Wenda Taurusita Amidjaja S.H., a Notary in
anak, memperoleh fasilitas pinjaman modal Jakarta, SIH, a subsidiary, obtained working
kerja sebesar maksimum Rp500.000 dengan capital facility with maximum credit of
tingkat suku bunga sebesar 4,9% dan akan Rp500,000 and bears interest of 4.9% and will
jatuh tempo pada 21 Pebruari 2024. mature on February 21, 2024.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These facilities are secured by:
• 4 (empat) bidang tanah dengan jumlah luas • 4 (four) plots of land with an area of 2,814
area 2.814 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB) No.
Bangunan (SHGB) No. 17059, 17060, 17059, 17060, 17061, 17220 which are
17061, 17220, terdaftar atas nama PT registered under the name of PT Lishar
Lishar Sentosa Pratama, entitas anak dan Sentosa Pratama, a subsidiary and 1 (one)
Approval for Printing Paraf
116
Page 120
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1 (satu) bangunan RSU Siloam Hospital plot of building of RSU Siloam Hospital
Sentosa. Sentosa.
• 14 (empat belas) bidang tanah dengan • 14 (fourteen) plots of land with an area of
jumlah luas area 5.073 m2 dengan Surat 5,073 sqm and building with Right of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No 4427, Building Use (SHGB) No. 4427, 4428,
4428, 4429, 4430, 4431, 4432, 4433, 4434, 4429, 4430, 4431, 4432, 4433, 4434, 4435,
4435, 4436, 4437, 4438, 4439, 4440, 4436, 4437, 4438, 4439, 4440 which are
terdaftar atas nama PT Sumber Bahagia registered under the name of PT Sumber
Sentosa, entitas anak dan 1 (satu) Bahagia Sentosa, a subsidiary and 1 (one)
bangunan RSU Siloam Cirebon. plot of building of RSU Siloam Cirebon.
• 1 (satu) bidang tanah dengan jumlah luas • 1 (one) plot of land with an area of 11,560
area 11.560 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB) No.
Bangunan (SHGB) No 00730, terdaftar 00730 which is registered under the name
atas nama PT Grha Ultima Medika, entitas of PT Grha Ultima Medika, a subsidiary
anak dan 1 (satu) bangunan RS Siloam and 1 (one) plot of building of RS Siloam
Mataram. Mataram.
• 4 (empat) bidang tanah dengan jumlah luas • 4 (four) plots of land with an area of 9,949
area 9.949 m2 dengan Surat Hak Guna sqm with Right of Building Use (SHGB) No.
Bangunan (SHGB) No 00840, 00841, 00840, 00841, 00842, 00893 which
00842, 00893 terdaftar atas nama PT registered under the name of PT Golden
Golden First Atlanta, entitas anak dan 1 First Atlanta, a subsidiary and 1 (one) plot
(satu) bangunan RSU Siloam Jambi. of building of RSU Siloam Jambi.
Pada tanggal 30 September 2023, saldo As of September 30, 2023, the outstanding
terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp500.000. balance for this facility amounted to Rp500,000.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Working Capital Credit Agreement
No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat No. 22, dated March 19, 2020, made in the
di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah Warsito, S.H., a Notary in Jakarta, which has
diubah terakhir berdasarkan adendum III pada been amended recently based on amendment III
tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan dated March 8, 2023, the Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Loan (KMK) facility from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
jumlah maksimum kredit sebesar Rp700.000. maximum credit limit of Rp700,000. This facility
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 7.75% per annum and
7,75% per tahun dan akan jatuh tempo pada will mature on March 18, 2024.
18 Maret 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This loan facility is secured by 15 parcels land of
milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang the Company located in Kelapa Dua Sub-
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, district, Tangerang District with an area of
Kabupaten Tangerang (Catatan 6). 201,397 sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi 2022, the Company has complied with the
pembatasan rasio keuangan yang disyaratkan. financial ratio restriction as required.
Approval for Printing Paraf
117
Page 121
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 saldo terutang fasilitas ini 2022, the outstanding balance for this facility
masing-masing adalah sebesar Rp550.000 dan amounted to Rp550,000 and Rp400,000,
Rp400.000. respectively.
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
(GMTD) (GMTD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on Deed Credit Agreement No. 5, dated
tanggal 23 April 2015 yang telah diadendum April 23, 2015, which was amended on January
pada tanggal 11 Januari 2023, GMTD, entitas 11, 2023, GMTD, a subsidiary, obtained
anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Loan (KMK) facility from PT
(KMK) dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Bank Mandiri (Persero) Tbk with the maximum
dengan jumlah maksimum kredit sebesar credit limit of Rp150,000. This facility bears an
Rp150.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest rate of 9.25% per annum and mature on
tingkat bunga 9,25% per tahun dan jatuh tempo January 21, 2024.
pada 21 Januari 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah untuk This loan is secured by a land for development
pengembangan milik GMTD seluas 146.558 of GMTD with an area of 146,558 sqm, which
m², terdiri dari 114.828 m² di Desa Barombong, consists of 114,828 sqm located at Sub-District
Kecamatan Tamalate, Kota Makassar dan Barombong, District Tamalate, Makassar, and
31.730 m² di Desa Tanjung Merdeka, 31,730 sqm located in Sub-District Tanjung
Kecamatan Tamalate, Kota Makassar Merdeka, District Tamalate, Makassar (Note
(Catatan 16). 16).
Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa During the period of loan facility, without
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman, the written consent from the lender, GMTD
GMTD tidak diperbolehkan untuk, antara lain: does not allowed for, which is:
• Melakukan perubahan anggaran dasar • Change the articles of association related to
terkait permodalan dan pemegang saham. capital and shareholders.
• Membagikan dividen lebih dari 30% dari • Distribute dividend more than 30% of net
keuntungan neto setelah pajak. profit after tax.
• Memindahtangankan agunan kredit aset • Transfer of mortgaged assets except for
kecuali atas rumah hunian dan tanah yang residential houses and land which are
diperjualbelikan secara wajar. traded fairly.
• Menjaga kondisi keuangan sebagai berikut: • Maintain the financial conditions as follows:
- Current Ratio minimal 100% - Current Ratio at minimum 100%
- Debt Security Coverage Ratio minimal - Debt Security Coverage Ratio at
125% minimum 125%
- Debt Ratio (diluar utang pemegang - Debt Ratio (Excluding shareholder’s
saham)/ Equity maksimal 30% loan)/ Equity at maximum 30%
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, GMTD telah memenuhi 2022, GMTD has complied with the covenants
pembatasan yang disyaratkan. as required.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini 2022, the outstanding balance for this facility
masing-masing adalah sebesar Rp1.260 dan amounted to Rp1,260 and Rp41,980,
Rp41.980. respectively.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the banking facility Agreement
Perbankan No. KK/22/326/N/CG4 tanggal No. KK/22/326/N/CG4 dated May 27, 2022, the
Approval for Printing Paraf
118
Page 122
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
27 Mei 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained Fixed Revolving Loan from
Pinjaman Revolving Loan dari PT Bank PT Bank Permata Tbk with maximum credit of
Permata Tbk sebesar maksimum Rp500.000 Rp500,000 and bears interest rate of time
dan dikenakan suku bunga sebesar suku deposit plus 1% (floating) per annum and will
bunga deposito ditambah 1% (floating) per mature on May 27, 2023. Then according to
tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Mei agreement No. 0744/KK/AMD/2023/CG4, the
2023. Kemudian berdasarkan perjanjian No. maturity date has been extended to May 27,
0744/KK/AMD/2023/CG4 jatuh tempo pinjaman 2024.
ini diperpanjang menjadi 27 Mei 2024.
Berdasarkan Perjanjian Gadai No. GD/22/ Based on Pawn Agreement No. GD/22/327/CG4
327/CG4 dan No. GD/22/328/CG4, pinjaman and No. GD/22/328/CG4, this loan is secured by
ini dijamin dengan Gadai Deposito sebesar a 100% Pawn Deposit which is placed
100% yang ditempatkan secara proporsional proportionally on each transaction/withdrawal of
pada setiap transaksi/penarikan atas nama PT Sejatijaya Selaras and PT Villa Permata
PT Sejatijaya Selaras dan PT Villa Permata Cibodas, subsidiaries (Note 8).
Cibodas, entitas anak (Catatan 8).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi persyaratan sebagai berikut: required to comply the following requirements:
• Tidak boleh membuat atau memperbolehkan • Should not make or allow any guarantees to
dibuatnya jaminan, apapun terkait jaminan; be made, whatsoever related to warranties;
• Tidak boleh mengalihkan kepada pihak • Should not transfer to any party other than the
manapun selain Bank, atau kepentingan Bank, or interest in collateral without written
dalam jaminan tanpa persetujuan tertulis dari approval from the Bank;
Bank;
• Tidak boleh menandatangani atau • Should not sign or provide any power of
memberikan surat kuasa apapun tanpa attorney without written approval from the
persetujuan tertulis dari Bank. Bank.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi 2022, the Company has complied with
pembatasan yang disyaratkan. restrictions as required.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini The outstanding balance of this loan facility as
masing-masing pada tanggal 30 September of September 30, 2023 and December 31, 2022
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebesar amounted to Rp500,000, respectively.
Rp500.000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a Notary
LC, entitas anak, memperoleh fasilitas in Jakarta, LC, a subsidiary obtained Fixed Loan
Pinjaman Tetap Fasilitias Kredit Langsung – on Direct Credit – on Revolving Basis from
Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk PT CIMB Niaga Tbk with maximum credit limit of
sebesar maksimum Rp515.000, dengan suku Rp515,000, with interest rate of 9% per annum
bunga sebesar 9% per tahun dan telah jatuh and has matured on June 30, 2023.
tempo pada tanggal 30 Juni 2023. Jatuh tempo Subsequently, the maturity of this loan facility
dari fasilitas pinjaman ini kemudian has been extended to June 30, 2024.
diperpanjang menjadi 30 Juni 2024.
Approval for Printing Paraf
119
Page 123
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku The facility has been granted with interest rate
bunga menjadi 7,25% efektif per tanggal adjustment to 7.25% effectively on December 1,
1 Desember 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
- sebidang tanah seluas 38.901 m² dengan - a parcel of land with an area of 38,901 sqm,
HGB No. 178/Sukaresmi terdaftar atas with the Building Rights (HGB)
nama PT Waska Sentana, entitas anak, No. 178/Sukaresmi registered under the
dan name of PT Waska Sentana, a subsidiary,
and
- sebidang tanah seluas 92.500 m² dengan - a parcel of land with an area 92,500 sqm,
HGB No. 2014 terdaftar atas nama with the HGB No. 2014 registered under the
PT Waska Sentana, entitas anak (Catatan name PT Waska Sentana, a subsidiary
6). (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, LC wajib During the loan facility period, LC is required to
memenuhi pembatasan rasio keuangan comply with the financial ratios restriction as
sebagai berikut: follows:
• Current ratio minimum 1,5 kali; • Current ratio minimum 1.5 times;
• Debt to equity maksimum 2,7 kali; • Debt to equity maximum 2.7 times;
• Interest Service Coverage Ratio (ISCR) • Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
minimum 1,5 kali. minimum 1.5 times.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30,2023 and December 31,
Desember 2022, LC telah memenuhi 2022, LC has complied with the financial ratios
pembatasan rasio-rasio keuangan yang restriction as required.
disyaratkan.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember of September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 masing-masing sebesar Rp450.000. amounted Rp450,000, respectively.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Pada tanggal 8 September 2022, yang On September 8, 2022 which is the 5th
merupakan Perubahan Ke-5 terhadap Amendment of the Credit Agreement No.
Perjanjian Kredit No. 081/CB/JKT/2019 tanggal 081/CB/JKT/2019 dated May 8, 2019, SIH, a
8 Mei 2019, SIH, entitas anak, memperoleh subsidiary, obtained credit facilities as follows:
fasilitas pinjaman sebagai berikut:
• Fasilitas pinjaman tetap dengan plafon • Fixed loan facility with plafond of Rp400,000,
sebesar Rp400.000, suku bunga 6% interest rate of 6% per annum, and will
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal mature on May 8, 2024. This facility is
8 Mei 2024. Pinjaman ini dijamin dengan secured by 1(one) plot of land with an area
1 (satu) bidang tanah seluas 3.554 m 2 of 3,554 sqm with SHGB No.1139/Duren
dengan SHGB No. 1139/Duren Sawit, Sawit, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Rashal Siar Cakra PT Rashal Siar Cakra Medika, a subsidiary
Medika, entitas anak dan 4 (empat) bidang and 4 (four) plots of land with an area of
tanah seluas 9.476 m 2 dengan SHGB No. 9,476 sqm with SHGB No. 5237, 5240,
5237, 5240, 5236, 4440/Sepanjang Jaya, 5236, 4440/Sepanjang Jaya, registered
terdaftar atas nama PT Anugrah Sentra under the name of PT Anugrah Sentra
Medika, entitas anak (Catatan 12). Medika, a subsidiary (Note 12).
• Fasilitas pinjaman rekening koran dengan • Overdraft loan facility with plafond of
plafon sebesar Rp200.000, suku bunga 6% Rp200,000, interest rate of 6% per annum,
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal and will mature on May 8, 2024.
8 Mei 2024.
Approval for Printing Paraf
120
Page 124
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
• Fasilitas pembiayaan Ijarah Muntahiyah • Financing facility Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Bittamlik – iB dengan plafon sebesar – iB with plafond of Rp150,000, with an
Rp150.000, dengan biaya Ijarah Muntahiyah Ijarah Muntahiyah Bittamlik fee of 6.5% per
Bittamlik sebesar 6,5% per tahun, dan jatuh annum, and will mature on May 8, 2024.
tempo pada tanggal 8 Mei 2024. Pinjaman This facility is secured by SIH’s list of
ini dijamin dengan daftar peralatan medis medical equipment with the highest value of
SIH yang dibiayai dengan nilai setinggi- funded Rp150,000 (Note 12).
tingginya Rp150.000 (Catatan 12).
Atas fasilitas pinjaman ini, SIH harus menjaga For these facilities, SIH required to maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratio as follows:
a. Interest service coverage ratio (ISCR) a. Interest service coverage ratio (ISCR)
minimal sebesar 3,0 kali. minimum 3.0 times.
b. Current ratio minimal sebesar 1,0 kali. b. Current ratio minimum 1.0 time.
c. Gearing ratio maksimum sebesar 2,0 kali. c. Gearing ratio maximum 2.0 times.
d. Debt service coverage ratio minimum d. Debt service coverage ratio minimum 1.1
sebesar 1,1 kali. times.
e. Rasio pembayaran dividen maksimum e. Maximum dividend payout ratio is 50% of
adalah 50% dari net profit after tax. net profit after tax.
Atas fasilitas pinjaman ini, SIH tidak For these facilities, SIH is not allowed to take
diperkenankan untuk melakukan tindakan di the following actions:
bawah ini:
a. Menjual atau menyewakan/ menyerahkan a. Selling or renting/handing over the use of all
pemakaian seluruh atau sebagian or part of the assets of SIH in the form of
kekayaan milik SIH baik berupa barang movable or immovable goods;
bergerak maupun tidak bergerak;
b. Mengagunkan dengan cara bagaimanapun b. Pledged in any way the assets of SIH to
kekayaan SIH kepada pihak lain; other parties;
c. Mengadakan perjanjian yang dapat c. Entering into agreements that may result in
menimbulkan kewajiban SIH membayar the obligation for SIH to pay to other
kepada pihak lain; parties;
d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain d. Granting loans to other parties except in the
kecuali dalam rangka menjalankan usaha context of running a business or supporting
atau kegiatan usaha penunjang usaha SIH. the business activities of SIH.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, SIH telah memenuhi rasio- 2022, SIH has complied with the financial ratios
rasio dan pembatasan yang disyaratkan. and covenants as required.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31,
2022, saldo terutang atas fasilitas pinjaman 2022, the outstanding balance of the fixed loan
tetap masing-masing sebesar nihil dan facility is amounted to nil and Rp200,000,
Rp200.000. respectively.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31,
2022, saldo terutang atas fasilitas pinjaman 2022, the outstanding balance of the overdraft
rekening koran ini masing-masing sebesar nihil facilities are amounted to nil and Rp20,422,
dan Rp20.422. respectively.
Pembayaran utang bank pada 30 September Payment of bank loan as of September 30,
2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing 2023 and December 31, 2022 amounted to
sebesar Rp200.000 dan Rp120.000. Rp200,000 and Rp120,000, respectively.
Approval for Printing Paraf
121
Page 125
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 8 Mei 2023, perjanjian fasilitas liabilitas As of May 8, 2023, agreement of factoring loan
anjak-piutang telah berakhir dan tidak facility has been ended and there is no
dilakukan perpanjangan. extended.
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
(GMTD) (GMTD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6, Based on Credit Agreement No. 6, dated June
tanggal 15 Juni 2023, GMTD, entitas anak, 15, 2023, GMTD, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Koran Overdraft Loan (PRK) facility from PT Bank
(PRK) dari PT Bank Sahabat Sampoerna Sahabat Sampoerna with credit limit of
dengan plafond kredit sebesar Rp25.000, Rp25,000, with restricted fund of Rp5,000, and
dengan dana ditahan sebesar Rp5.000, dan maximum credit limit of Rp20,000. This facility
maksimum kredit sebesar Rp20.000. Fasilitas bears an interest rate of 13% per annum and
pinjaman ini dikenakan suku bunga 13% per will mature on June 15, 2024.
tahun dan jatuh tempo pada tanggal 15 Juni
2024.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas This loan is secured by land with an area of
7.416 m2 yang berlokasi di Kelurahan Tanjung 7,416 sqm, which is located at Sub-District
Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota Tanjung Merdeka, District Tamalate, Makassar
Makassar (Catatan 6). (Note 6).
Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa During the period of loan facility, without
persetujuan tertulis dari bank, GMTD tidak the written consent from the bank, GMTD does
diperbolehkan untuk, antara lain: not allowed to:
• Melakukan penggabungan, konsolidasi, • Perform merger, consolidation and
dan akuisisi; acquisition;
• Melakukan perubahan bidang usaha • Change the business or other types of
atau jenis kegiatan usaha lainnya; business activities;
• Melakukan perubahan anggaran dasar • Change the company’s articles of
perusahaan, susunan pengurus, dan association, the composition of the
susunan para pemegang saham tanpa management, and the composition of the
persetujuan dan pemberitahuan tertulis shareholders without written approval and
dari Bank. notification from the Bank.
Pada 30 September 2023 saldo terutang atas As of September 30, 2023 the outstanding
fasilitas pinjaman ini adalah sebesar nihil. balance of this loan facility is nil.
22. Liabilitas Keuangan 22. Financial Liabilities
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Current Financial Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Titipan 304,176 160,500 Unidentified Payments
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali Payable to Non-controlling Interest of
pada Entitas Anak 157,016 153,605 a Subsidiary
Kontraktor 41,866 43,520 Contractors
Utang Alih Hak 2,818 2,495 Transfer of Tittles Payables
Utang Lain-lain 23,491 420 Other Payables
Jumlah 529,367 360,540 Total
Utang titipan merupakan penerimaan Unidentified payments represent receipt of
pembayaran atas tagihan yang belum collection have not yet issued by
diterbitkan oleh Grup. the Group.
Approval for Printing Paraf
122
Page 126
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Utang alih hak merupakan penerimaan Transfer of titles payables represent receipt of
pembayaran atas pengurusan sertifikat yang certificate collection have not yet issued by the
belum diterbitkan oleh Group. Group.
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang b. Other Non-Current Financial Liabilities
Lainnya
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities mainly
terutama merupakan penerimaan uang represent customer’s guarantees deposit from
jaminan dari pelanggan untuk pembayaran tenants for rental building and environmental
sewa bangunan dan pemeliharaan lingkungan. maintenance.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 saldo jaminan pelanggan 2022, the outstanding balance of customers
masing-masing sebesar Rp257.179 dan guarantee deposits amounted to Rp257,179
Rp267.466. and Rp267,466, respectively.
23. Utang Bank Jangka Panjang 23. Long-Term Bank Loans
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pinjaman Non Sindkasi: Non Syndicated Loans:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 380,000 370,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 150,000 180,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk -- 4,960 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk -- 718 PT Bank Ganesha Tbk
Subjumlah 530,000 555,678 Subtotal
Pinjaman Sindikasi: Syndicated Loans:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,940,000 -- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,205,000 -- PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah 5,145,000 -- Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (103,451) -- Deducted: Debt Issuance Cost
Subjumlah 5,041,549 -- Subtotal
Jumlah Utang Bank Jangka Panjang 5,571,549 555,678 Total Long-Term Bank Loans
Bagian Jangka Pendek (442,500) (163,490) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 5,129,049 392,188 Non-current portion
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Deed of Loan Agreement No. 4 dated
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan April 8, 2022 which was made in the presence
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. Notaris of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H.,
di Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman a Notary in Bekasi, LC obtained Working
berupa Kredit Modal Kerja untuk modal kerja Capital Loan facility for LC and its subsidiaries
LC dan entitas sebesar Rp500.000 dengan amounted to Rp500,000 with interest rates of
suku bunga sebesar 6,95% (floating) per tahun 6.95% (floating) per annum and will mature on
dan jatuh tempo pada tanggal 8 April 2026. April 8, 2026. The Interest rate changed to 7.5%
Suku bunga berubah menjadi 7,5% efektif per with effective date of April 7, 2023.
tanggal 7 April 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan 16 (enam belas) This loan is secured by 16 (sixteen) parcels of
bidang tanah seluas 41.667 m² yang land with an area of 41,667 sqm, which is part
merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Desa of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
Cibatu terdaftar atas nama PT Lippo Cikarang Village registered under the name of PT Lippo
(Catatan 6). Jaminan atas pinjaman tercatat Cikarang (Note 6). The Collateral of this loan is
pada Surat Persetujuan Pemberian Credit Loan recorded in Surat Persetujuan Pemberian Credit
(SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021 Loan (SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021
tanggal 15 Desember 2021. dated December 15, 2021.
Approval for Printing Paraf
123
Page 127
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
LC wajib memenuhi pembatasan keuangan LC is required to comply with the following
sebagai berikut, antara lain, dalam laporan financial covenants, among others, in its annual
keuangan tahunan yang diaudit: audited financial statements:
• Current Ratio minimal 1,0 kali; • Current Ratio minimum 1.0 time;
• Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; • Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
• Debt Service Coverage Ratio di atas 100%. • Debt Service Coverage ratio minimum
100%.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, LC telah memenuhi 2022, LC has complied with the restrictions as
pembatasan yang disyaratkan. required.
Pada tanggal 3 April 2023, LC mencairkan On April 3, 2023, LC withdrew Working Capital
fasilitas Pinjaman Modal Kerja sebesar Loan facility amounted to Rp100,000.
Rp100.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, pembayaran pinjaman ini 2022, the payment of this loan facility
masing-masing sebesar Rp90.000 dan amounting to Rp90,000 and Rp30,000,
Rp30.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, saldo terutang fasilitas ini 2022, the outstanding balance of this facility is
masing-masing sebesar Rp380.000 dan Rp380,000 and Rp370,000, respectively.
Rp370.000.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on Credit Agreement No. 12, dated June
14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda 14, 2021, made in the presence of Wenda
Taurusita Amidjaja, S.H., Notaris di Jakarta, Taurusita Amidjaja, S.H., a Notary in Jakarta,
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit dari the Company obtained a credit facility from PT
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah Bank Mandiri (Persero) Tbk with a maximum
maksimum kredit sebesar Rp400.000 dengan credit limit of Rp400,000 with availability period
availability period selama 9 (sembilan) bulan. of 9 (nine) months. The amount withdrawn until
Jumlah yang ditarik sampai dengan the end of the availability period is Rp200,000.
berakhirnya masa availability period adalah This facility bears an interest rate of 9.5% per
sebesar Rp200.000. Fasilitas pinjaman ini annum and mature on June 13, 2026.
dikenakan tingkat bunga 9,5% per tahun dan
jatuh tempo pada 13 Juni 2026.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted interest rate
bunga menjadi 8% per tahun berlaku efektif reduction to 8% per annum effective on May 23,
terhitung mulai tanggal 23 Mei 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This facility is secured by 15 parcels of land
milik Perusahaan seluas 201.397 m 2 yang owned by the Company located in Kelapa Dua
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Sub-district, Tangerang District with an area of
Kabupaten Tangerang (Catatan 6). 201,397 sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Approval for Printing Paraf
124
Page 128
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi 2022, the Company has complied with the
rasio keuangan dan pembatasan yang financial ratio and covenants as required.
disyaratkan.
Pembayaran pinjaman pada tanggal 30 The payment of this loan as of September 30,
September 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and December 31, 2022 are amounting to
masing-masing sebesar Rp20.000. Rp20,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 saldo terutang fasilitas ini 2022, the outstanding balance for this facility
masing-masing sebesar Rp150.000 dan are amounting to Rp150,000 and Rp180,000,
Rp180.000. respectively.
PT Bank J Trust Indonesia Tbk PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF) PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 21 Based on Credit Agreement Deed No. 21 dated
tanggal 28 Oktober 2015, ASF, entitas anak, October 28, 2015, ASF, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Kredit Angsuran Term Installment Credit facility with maximum
Berjangka sebesar maksimum Rp240.000 credit limit of Rp240,000 with interest rates of
dengan suku bunga 12,75% per tahun untuk 12.75% per annum for the purpose of financing
pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) of Mortage Agreement (KPR) which will mature
yang sisa jatuh temponya kurang dari 5 (lima) not more than 5 (five) years and 13% per
tahun dan 13% per tahun untuk pembiayaan annum for financing of KPR that will due
KPR yang jatuh temponya antara 5-15 tahun. between 5-15 years. This facility is used to
Pinjaman ini digunakan sebagai pembiayaan funding KPR of Group’s property. This loan has
KPR properti di Grup. Pinjaman ini telah jatuh matured on April 18, 2023.
tempo pada tanggal 18 April 2023.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Executing Based on Executing Multifinance Credit
Multifinance No. 15 tanggal 17 Mei 2022, ASF, Agreement Deed No. 15 dated May 17, 2022,
memperoleh fasilitas Kredit Non-Revolving ASF, obtained Non-Revolving Credit facility
sebesar maksimum Rp50.000 dengan suku with maximum credit limit of Rp50,000 with an
bunga 11% per tahun dan akan jatuh tempo interest rate of 11% per annum and will mature
pada tanggal 19 Agustus 2029. Pinjaman ini on August 19, 2029. This facility is used to
digunakan sebagai pembiayaan KPR properti finance KPR of Group’s property.
di Grup.
Pada tanggal 30 Januari 2023, kedua fasilitas On January 30, 2023, these facilities have
ini telah dilunasi seluruhnya, sehingga been fully paid, so that the terms and
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang guarantees and restrictions required in the
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank bank loan agreement have been waived.
telah dibebaskan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the outstanding
terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp4.960. balance of this facility is amounted to Rp4,960.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF) PT Asiatic Sejahtera Finance (ASF)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 92 tanggal Based on credit agreement No. 92, dated
29 Januari 2018 yang dibuat di hadapan January 29, 2018, which was made in
Mellyani Noor Shandra, S.H., Notaris di presence of Mellyani Noor Shandra, S.H., a
Jakarta, ASF, entitas anak, memperoleh Notary in Jakarta, ASF, a subsidiary, obtained
fasilitas kredit dalam bentuk fixed loan fixed loan executing (FL Exe) facility (on
executing (FL Exe) sebesar maksimum liquidation basis) with the maximum credit limit
Approval for Printing Paraf
125
Page 129
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp45.000 yang akan digunakan untuk of Rp45,000 which used for consumer
pembiayaan konsumen. Fasilitas pinjaman ini financing. This facility bears an interest of 11%
dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan per annum and has matured on January 30,
telah jatuh tempo 30 Januari 2023. 2023.
Pada tanggal 20 Pebruari 2023, fasilitas ini On February 20, 2023, this facility has been
telah dilunasi seluruhnya, sehingga fully paid, so that the terms and guarantees
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang and restrictions required in the bank loan
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank agreement have been waived.
telah dibebaskan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the outstanding
terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp718. balance of this facility is amounted to Rp718.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi Based on Syndicated Loan Agreement dated
tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan December 30, 2022, the Company obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank CIMB Niaga Tbk
CIMB Niaga Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit limit of Rp6,000,000. This
sebesar Rp6.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears an interest of 2.25%+BI7DDR per
suku bunga 2,25%+BI7DDR per tahun dan annum and will due in December 2029.
akan jatuh tempo pada Desember 2029.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
• Persediaan tanah dan bangunan strata title • Inventories of land and strata title building
milik Perusahaan seluas 279.302m2 owned by the Company with an area of
berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan 279,302sqm located in Tangerang, Jakarta,
Bajo, Lampung, Solo, dan Medan (Catatan Labuan Bajo, Lampung, Solo, and Medan
6); (Note 6);
• Properti investasi milik Perusahaan seluas • Investment property owned by the
29.130m2 berlokasi di Jakarta (Catatan 11); Company with an area of 29,130sqm
dan located in Jakarta (Note 11); and
• Aset tetap bangunan seluas 30.663m 2 milik • Buildings owned by the Company with an
Perusahaan berlokasi di Jakarta dan area of 30,663sqm located in Jakarta and
Medan (Catatan 12). Medan (Note 12).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu: restrictions as follows:
• Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 • Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2
kali times
• Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,5 • Net Debt to EBITDA Ratio maximum 5.5
kali times
Pada tanggal 30 September 2023, Perusahaan As of September 30, 2023, the Company has
telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the restrictions as required.
Pada tanggal 30 September 2023 saldo As of September 30, 2023 the balance of these
terutang dari fasilitas pinjaman ini adalah facilities are amounting to Rp5,145,000.
sebesar Rp5.145.000.
Approval for Printing Paraf
126
Page 130
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liabilities
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Tanah dan bangunan 5,937,392 5,929,324 Land and Building
Peralatan Medis Medical Equipment
PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera") 41,872 -- PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera")
PT Century Tokyo Leasing Indonesia -- 60,959 PT Century Tokyo Leasing Indonesia
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 8,624 12,410 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
Jumlah 5,987,888 6,002,693 Total
Liabilitas sewa terdiri dari sewa atas tanah dan Lease liabilities consist of rental for land and
bangunan rumah sakit dan pusat belanja serta building hospital and shopping centre and
peralatan medis (Catatan 12). medical equipments (Note 12).
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based on
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai lease agreement are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments:
- Tidak lebih dari 1 tahun 690,897 737,527 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 10,467,080 10,236,880 More than 1 year -
Jumlah 11,157,977 10,974,407 Total
Dikurangi: Bagian Bunga (5,170,088) (4,971,714) Less: Interest Portion
Liabilitas Sewa - Neto 5,987,888 6,002,693 Leases Liabilities - Net
Bagian Jangka Pendek (709,008) (600,435) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 5,278,880 5,402,258 Non-current portion
Liabilitas Sewa atas Tanah dan Bangunan Lease Liabilities for Land and Building
Sesuai PSAK 73, untuk properti yang sewanya In accordance with PSAK 73, for properties
sepenuhnya variabel berdasarkan persentase where the rent is fully variable based on a
pendapatan periode sebelumnya, komitmen percentage of prior year revenue, the lease
sewa dan beban depresiasi terkait diakui commitment and related depreciation expense
selama satu tahun. Jika sewa tetap atau jika is only recognised over one year. Where the
terdapat komponen variabel dan tetap dalam rental is fixed, or where there is a variable and
sewa, maka komponen sewa tetap dari fixed component of rental, then the fixed
kewajiban sewa diakui selama periode component of the lease liability is recognised
komitmen penuh. over the full commitment period of the lease.
Liabilitas sewa kepada pihak berelasi pada Lease liabilities to related party as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022,
masing-masing sebesar Rp229.869 dan amounted to Rp229,869 and Rp279,206,
Rp279.206 (Catatan 9). respectively (Note 9).
Beban sewa variabel yang tidak termasuk Variable rental expenses that are not included
dalam pengukuran liabilitas sewa untuk periode in the measurement of lease liabilities for the 9
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada 30 (nine) months ended September 30, 2023 and
September 2023 dan 2022 masing-masing 2022, amounted to Rp294,494 and Rp255,954,
sebesar Rp294.494 dan Rp255.954. respectively.
Approval for Printing Paraf
127
Page 131
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Liabilitas Sewa atas Peralatan Medis Lease Liabilities for Medical Equipment
a. PT Bumiputera - BOT Finance a. PT Bumiputera - BOT Finance
(Bumiputera) (Bumiputera)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
(SIH) (SIH)
Efektif per tanggal 23 Desember 2022, Effective December 23, 2022, all of the
seluruh kewajiban SIH kepada CTLI telah obligation of SIH to CTLI has been legally
beralih secara sah kepada Bumiputera transferred to Bumiputera based on the
sesuai dengan kesepakatan antara CTLI agreement between CTLI and Bumiputera.
dan Bumiputera.
Periode pembayaran fasilitas ini selama 60 Repayment period of this facility is 60
bulan dan dikenakan tingkat bunga efektif months and bear an effective annual rate
masing-masing sebesar 10,20%-12,65% of 10.20%-12.65% per annum,
per tahun. respectively.
Saldo terutang atas fasilitas ini pada The outstanding balance of this facility
tanggal 30 September 2023 adalah as of September 30, 2023 amounted to
sebesar Rp41.872. Rp41,872.
b. PT Century Tokyo Leasing Indonesia b. PT Century Tokyo Leasing Indonesia
(CTLI) (CTLI)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
(SIH) (SIH)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, SIH memperoleh 31, 2022, SIH obtained finance lease
fasilitas pembiayaan dari CTLI untuk facilities from CTLI for purchase of medical
pembiayaan peralatan medis dengan equipment with repayment period of
periode pembayaran selama 60 bulan dan 60 months and bear an effective annual
dikenakan tingkat bunga efektif masing- rate of 10.20%-12.65% per annum,
masing sebesar 10,20%-12,65% per tahun. respectively.
Saldo terutang atas fasilitas ini pada The outstanding balance of this facility
tanggal 30 September 2023 dan 31 as of September 30, 2023 and December
Desember 2022 masing-masing sebesar 31, 2022, amounted to nil and Rp60,959,
nihil dan Rp60.959. respectively.
Pada tahun 2023, seluruh kewajiban SIH In 2023, all of the obligation of SIH to CTLI
kepada CTLI telah beralih secara sah has been legally transferred to Bumiputera
kepada Bumiputera sesuai dengan based on the agreement between CTLI
kesepakatan antara CTLI dan Bumiputera. and Bumiputera.
c. PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance c. PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance
Indonesia (MUFG) Indonesia (MUFG)
PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk
(SIH) (SIH)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, SIH memperoleh 31, 2022, SIH obtained finance lease
fasilitas pembiayaan dari MUFG untuk facilities from MUFG for purchasing of
pembiayaan peralatan medis dengan medical equipment with repayment period
periode pembayaran selama 60 bulan dan of 60 months and bears an interest rate of
dikenakan tingkat bunga sebesar 11,25% 11.25% per annum.
per tahun.
Approval for Printing Paraf
128
Page 132
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saldo terutang atas fasilitas ini pada The outstanding balance of this facility as
tanggal 30 September 2023 dan 31 of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 masing-masing sebesar 2022, amounted to Rp8,624 and
Rp8.624 dan Rp12.410. Rp12,410, respectively.
Beban bunga atas liabilitas sewa untuk Interest expenses of lease for the 9 (nine)
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir months ended September 30, 2023 and 2022
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 amounted to Rp414,522 and Rp438,671,
masing-masing sebesar Rp414.522 dan respectively (Note 39).
Rp438.671 (Catatan 39).
25. Utang Obligasi 25. Bonds Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Nominal (2023 : USD431,806,000 dan 6,704,220 12,931,354 Face Value (2023 : USD431,806,000 and
2022 : USD822,030,000) 2022 : USD 822,030,000)
Premium (Discount ) - Neto *) 5,098 8,120 Premium (Discount)- Net *)
Biaya Emisi Obligasi - Neto *) (73,455) (189,403) Bond Issuance Cost - Net *)
Jumlah 6,635,863 12,750,071 Total
Premium 19,160 20,022 Premium
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (14,062) (11,902) Less: Accumulated Amortization
Premium Obligasi Belum Diamortisasi 5,098 8,120 Unamortized Premium
Biaya Emisi Obligasi 222,725 310,421 Bond Issuance Cost
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (149,270) (121,018) Less: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 73,455 189,403 Unamortized Bond Issuance Cost
*) Mutasi terkait dengan obligasi yang telah dilunasi *) Movements related to the retired bonds
pada periode berjalan menjadi bagian dari in current period are included in the Gain
Keuntungan Pembelian Kembali Obligasi (Catatan 40) on Senior Notes Buyback (Note 40)
Grup melakukan beberapa pendanaan dengan The Group’s initiated several fund raising by
menerbitkan obligasi untuk mendukung bisnis issuing bonds to support the Group’s business.
Grup.
Pada tanggal 31 Oktober 2016, TC, entitas On October 31, 2016, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD425,000,000 USD425,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 6,75% per 6.75% per annum and are listed on the
tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Singapore Stock Exchange. This bonds will
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada mature on October 31, 2026 and payment of
tanggal 31 Oktober 2026 dan pembayaran interest is conducted every 6 months. On
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada tanggal March 27, 2019, the bond was partially paid,
27 Maret 2019 dilakukan pelunasan sebagian, thus the face value of this bond became
sehingga nilai obligasi ini menjadi USD417,030,000. In February and March,
USD417,030,000. Pada Pebruari dan Maret 2023, the bonds with a face value of
2023 dilakukan pelunasan sebagian melalui USD222,369,000 was partially paid through
tender offer sebesar USD222,369,000, tender offer, thus the face value of this bond
sehingga nilai obligasi ini menjadi becomes USD194,661,000. As of September
USD194,661,000. Beban bunga yang masih 30, 2023 and December 31, 2022, accrued
harus dibayar adalah masing-masing sebesar interest expenses amounted to USD5,474,841
USD5,474,841 dan USD4,691,588 (setara and USD4,691,588 (equivalent to Rp85,002
dengan Rp85.002 dan Rp73.803) pada tanggal and Rp73,803), respectively.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
Approval for Printing Paraf
129
Page 133
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 22 Januari 2020, TC, entitas On January 22, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD325,000,000 USD325,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum and are listed on Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025 and payment of interest is
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every 6 months. In July and August,
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada bulan 2022, the bonds with a face value of
Juli dan Agustus 2022 dilakukan pelunasan USD13,000,000 and USD2,000,000, were
sebagian melalui pembelian kembali dengan partially paid, thus the face value of this bond
nilai nominal masing-masing sebesar became USD310,000,000. In February and
USD13,000,000 dan USD2,000,000, sehingga March, 2023, the bonds with a face value of
nilai obligasi ini menjadi USD310,000,000. USD14,600,000 and USD116,262,000 were
Pada bulan Pebruari dan Maret 2023 dilakukan partially paid respectively through buyback and
pelunasan sebagian melalui pembelian kembali tender offer, thus the face value of this bond
dan tender offer dengan nilai nominal masing- becomes USD179,138,000. As of September
masing sebesar USD14,600,000 dan 30, 2023 and December 31, 2022, accrued
USD116,262,000, sehingga nilai obligasi ini interest expenses amounted to USD2,749,271
menjadi USD179,138,000. Beban bunga yang and USD11,054,514 (equivalent to Rp42,685
masih harus dibayar pada tanggal 30 and Rp173,899), respectively.
September 2023 dan 31 Desember 2022
adalah masing-masing sebesar USD2,749,271
dan USD11,054,514 (setara dengan Rp42.685
dan Rp173.899).
Pada tanggal 18 Pebruari 2020, TC, entitas On February 18, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD95,000,000 USD95,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum and are listed on Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025 and payment of interest is
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every 6 months. In February and
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada Pebruari March 2023, the bonds with a face value of
dan Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian USD36,993,000 was partially paid through
melalui tender offer sebesar USD36,993,000, tender offer thus the face value of this bond
sehingga nilai obligasi ini menjadi becomes USD58,007,000. As of September
USD58,007,000. Beban bunga yang masih 30, 2023 and December 31, 2022, accrued
harus dibayar pada tanggal 30 September interest expenses amounted to USD890,246
2023 dan 31 Desember 2022 dan adalah and USD3,387,674 (equivalent to Rp13,822
masing-masing sebesar USD890,246 dan and Rp53,291), respectively.
USD3,387,674 (setara dengan Rp13.822 dan
Rp53.291).
Selisih antara nilai nominal dengan imbalan The difference between the face value and the
yang dibayarkan pada saat pembelian kembali consideration paid on buyback and tender offer
dan tender offer setelah dikurangi dengan after deducting transaction fees and related
biaya-biaya transaksi dan beban terkait adalah expenses amounted to Rp918,191 and is
sebesar Rp918,191 dan diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss (Note 40).
(Catatan 40).
Obligasi ini telah memperoleh peringkat B- dari These bonds have been rated B- by Fitch and
Fitch dan Caa1 dari Moody’s. Caa1 by Moody's.
Trustee atas seluruh obligasi ini adalah Trustee of these bonds is Deutsche Bank
Deutsche Bank (Hong Kong) Limited. (Hong Kong) Limited.
Approval for Printing Paraf
130
Page 134
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup telah memenuhi pembatasan- The Group has complied for all series of bonds
pembatasan tertentu atas seluruh obligasi certain restrictions under bond covenants as
sesuai dengan yang ditetapkan dalam Offering stipulated in the Offering Circular.
Circular.
Perusahaan mengadakan perjanjian-perjanjian The Company entered into Non-Deliverable
fasilitas Non-Deliverable USD Call Spread USD Call Spread Option facility agreements
Option dengan beberapa pihak ketiga sebagai with certain third parties to hedge foreign
lindung nilai atas valuta asing obligasi exchange fluctuation risk on these foreign
(Catatan 43.d). currency denominated bonds (Note 43.d).
26. Liabilitas Imbalan Pascakerja 26. Post-employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja-Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – No Funding
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja determine post-employment liability in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liability
Grup pada tanggal 30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan 2022. The management believes that the
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja estimate of post-employment benefits is
tersebut telah memadai untuk menutup sufficient to cover such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
interim adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Rp
Nilai Kini Present Value of
Kewajiban Imbalan Pasti 299,880 Defined Benefits Obigation
Nilai Wajar Aset Program (1,890) Fair Value Asset Plan
Jumlah 297,990 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Rp
Biaya Jasa Kini 47,153 Current Services Cost
Biaya Bunga 18,257 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu (5,966) Previous Services Cost
Jumlah 59,444 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is recorded
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan as part of salaries and employees’ benefits
karyawan. expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
Approval for Printing Paraf
131
Page 135
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2022
Rp
Saldo Awal 338,600 Beginning Balance
Penyesuaian Liabilitas (Aset) 297 Liabilities (Assets) Adjustment
Pembayaran Imbalan Kerja (37,364) Payment of employees' Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain (62,987) Other Comprehensive Income
Biaya Jasa Kini dan Bunga 59,444 Current service cost and interest Expenses
Saldo Akhir 297,990 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban imbalan Reconciliation of changes in value of defined
pasti adalah sebagai berikut: benefits obligation is as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Rp
Nilai Kini Kewajiban, Present Value of Defined Benefits Obigation
Awal Tahun 338,600 at Beginning Year
Penyesuaian Liabilitas (Aset) 297 Liabilities (Assets) Adjustment
Biaya Jasa Kini 47,153 Current Services Cost
Biaya Bunga 18,257 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu (5,966) Companies Contribution
Pembayaran Imbalan Kerja (37,364) Payment of employees' benefits
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Defined Benefits
Akhir Tahun 360,977 Obligation at End of Year
Nilai Kini Kewajiban Aktual Actual Present Value of Defined Benefits
Akhir Tahun 297,990 Obligation at End of Year
Kerugian Aktuarial Tahun Berjalan 62,987 Actuarial Loss Current Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian interim sebagai berikut: comprehenshive income is as follow:
31 Desember/
December 31,
2022
Rp
Saldo Awal (118,010) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehenshive Gain (Loss)
Periode Berjalan 62,987 Current Period
Saldo Akhir (55,023) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liability.
Approval for Printing Paraf
132
Page 136
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Analisis Sensitivitas Sensitivity analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2022, on December 31, 2022, will impact to
akan berakibat pada penurunan beban imbalan the decrease of post-employement benefits
pascakerja sebesar Rp3.023 dan menurunkan expenses amounted to Rp3,023 and
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp9.141. the decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp9,141.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, will impact to the increase
akan berakibat pada peningkatan beban of post-employement benefits expenses
imbalan pascakerja sebesar Rp3.439 dan amounted to Rp3,439 and increase in defined
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar benefits plan obligation amounted to Rp10,367.
Rp10.367.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2022,
2022, beban imbalan pascakerja akan naik post-employment benefits expense will
sebesar Rp3.367 dan liabilitas imbalan increase Rp3,367 and post-employment
pascakerja akan naik sebesar Rp10.149. benefits liabilities will increase Rp10,149.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2022,
2022, beban imbalan pascakerja akan turun post-employment benefits expense will
sebesar Rp3.018 dan liabilitas imbalan decrease Rp3,018 and post-employment
pascakerja akan turun sebesar Rp9.125. benefits liabilities will decrease Rp9,125.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following assumptions:
31 Desember/
December 31,
2022
Tingkat Diskonto 7.22% - 7.55% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 7.00% - 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI-2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 10.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 Normal Retirement Age (in Years)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko 3,553,598 3,943,620 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 595,076 372,097 Land Lots
Apartemen 352,277 474,265 Apartments
Pusat Belanja 7 7 Shopping Centers
Jumlah 4,500,958 4,789,989 Total
Bagian Jangka Pendek (3,143,558) (2,644,968) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 1,357,400 2,145,021 Non-Current Portion
Approval for Printing Paraf
133
Page 137
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
100% 3,672,578 4,200,602 100%
50% - 99% 549,813 392,363 50% - 99%
20% - 49% 136,608 165,332 20% - 49%
Di bawah 20% 141,959 31,692 Below 20%
Jumlah 4,500,958 4,789,989 Total
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 30 September 2023 dan liabilities as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 masing-masing sebesar December 31, 2022, amounted to Rp275,115
Rp275.115 dan Rp264.722. and Rp264,722, respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing from contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that has been recorded as revenue for
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir the 9 (nine) months ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 and 2022, amounted to Rp97,928 and
masing-masing Rp97.928 dan Rp84.822 Rp84,822, respectively (Note 36).
(Catatan 36).
28. Pendapatan Ditangguhkan 28. Deferred Income
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Sewa (Catatan 9 dan 43.b) 85,438 92,763 Rental (Notes 9 and 43.b)
Pihak Ketiga Third Parties
Sewa 110,618 103,062 Rental
Lain-lain 64,517 55,844 Others
Subjumlah 175,135 158,906 Subtotal
Jumlah 260,573 251,669 Total
Bagian Jangka Pendek (188,908) (172,678) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 71,665 78,991 Non-current Portion
29. Modal Saham 29. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/September 30, 2023
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.62 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
John Riady (Direktur/ Director ) 90,100,700 0.13 9,010
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Meng Kuan Phua (Direktur/ Director ) 1,860,000 0.00 186
Rudy Halim (Direktur/ Director ) 8,087,300 0.01 809
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 33,845,198,521 47.75 3,384,520
Subjumlah/ Subtotal 70,879,018,369 100.00 7,087,902
Saham Treasuri/ Treasury Stock 19,000,000 1,900
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Approval for Printing Paraf
134
Page 138
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2022
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 17,596,548,288 24.83 1,759,655
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
John Riady (Direktur/ Director ) 90,100,700 0.13 9,010
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 47,456,900 0.07 4,746
Meng Kuan Phua (Direktur/ Director ) 9,740,300 0.01 974
Rudy Halim (Direktur/ Director ) 8,087,300 0.01 809
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 34,411,583,691 48.55 3,441,158
Subjumlah/ Subtotal 70,879,018,369 100.00 7,087,902
Saham Treasuri/ Treasury Stock 19,000,000 1,900
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Rekonsiliasi jumlah saham beredar pada Reconciliation of number of outstanding shares
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 as of September 30, 2023 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Saham Beredar 2023 2022 Outstanding Shares
Rp Rp
Jumlah Saham Beredar - Awal 70,879,018,369 70,795,120,769 Number of Outstanding Shares - Beginning
Ditambah: Addition:
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen -- 83,897,600 Management Stock Ownership Program
Jumlah Saham Beredar - Akhir 70,879,018,369 70,879,018,369 Outstanding Shares - Ending
Rincian perolehan kembali saham dan The details acquisition and disposal of treasury
pelepasan adalah sebagai berikut: stock are as follows:
Periode Perolehan/ No. Surat Lapor ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK)/ Jumlah Saham/ Harga Perolehan/
Acquired Period No. Register Letter to Indonesia Financial Authority (OJK) Total Shares Acquisition Cost
(Lembar/ Shares ) (Rp)
2011 005/LK-COS/I/2012 Tanggal 15 Nopember/
Dated November 15, 2011 96,229,500 61,577
2012 175/LK-COS/VII/2012 Tanggal 13 Juli/
Dated July 13, 2012 209,875,000 154,947
2020 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020/
Dated March 31, 2020 19,000,000 3,429
2020 401/LK-COS/X/2020 Tanggal 6 Oktober 2020/
Dated October 6, 2020 (140,331,600) (95,004)
2021 085/LK-COS/V/2021 Tanggal 4 Mei 2021/
Dated May 4, 2021 (115,936,200) (78,490)
2021 146/LK-COS/IX/2021 Tanggal 1 September 2021/
Dated September 1, 2021 34,060,900 21,391
2022 070/LK-COS/VII/2022 Tanggal 1 Juli 2022/
Dated July 1, 2022 (83,897,600) (56,799)
Jumlah pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 / Balance as of September 30, 2023 and December 31, 2022 19,000,000 11,051
30. Tambahan Modal Disetor – Neto 30. Additional Paid in Capital – Net
Tambahan modal disetor – neto pada Additional paid in capital - net as of September
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30, 2023 and December 31, 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Agio Saham - Neto/ Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745 10,448,745
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali - Neto/
Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control - Net 988,416 988,416
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak/
Differences Between Tax Amnesty Assets and Liabilities 17,622 17,622
Jumlah/ Total 11,454,783 11,454,783
Approval for Printing Paraf
135
Page 139
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum I/ Rights Issue I
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 87,284
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (11,844)
Subjumlah/ Subtotal 75,440
Penawaran Umum II/ Rights Issue II
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 485,048
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (7,443)
Subjumlah/ Subtotal 477,605
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I/
Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock on Exercising Warrant Series I 659,476
Kelebihan Harga Pasar atas Nilai Nominal Saham yang Diterbitkan Dalam
Penggabungan Usaha yang Menggunakan Metode Pembelian/
Excess of Market Value Over Par Value of Stock Issued
in Business Combination Exercised under Purchase Method 91,701
Penawaran Umum III/ Rights Issue III
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 1,946,492
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (18,495)
Subjumlah/ Subtotal 1,927,997
Penambahan Modal Tanpa HMETD/ Issuance of Capital Stock - Non-Preemptive Rights Issuance
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 812,000
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (606)
Subjumlah/ Subtotal 811,394
Penawaran Umum IV/ Rights Issue IV
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 6,455,745
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (6,575)
Subjumlah/ Subtotal 6,449,170
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen/
Management Stock Ownership Program (MSOP) (45,303)
Subjumlah/ Subtotal (45,303)
Jumlah Agio Saham - Neto/ Total Paid in Capital Excess of Par - Net 10,447,480
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebanyak 83.897.600 lembar (MSOP) amounted to 83,897,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga, jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2022
31 Desember 2022 menjadi sebesar become 70,879,018,369 common shares
70.879.018.369 lembar saham biasa (Catatan (Notes 1.b and 29).
1.b dan 29).
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 115.936.200 lembar (MSOP) amounted to 115,936,200 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri. using treasury stock. On October 15, 2021, the
Pada tanggal 15 Oktober 2021, Perusahaan Company withdrew 34,060,900 shares from one
menarik 34.060.900 saham dari salah satu of the LTI participants due to resignation, thus
penerima program LTI yang mengundurkan the outstanding common shares as of
diri, sehingga jumlah saham beredar pada December 31, 2021 amounted to
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar 70,795,120,769 ordinary shares (Notes 1.b and
70.795.120.769 lembar saham biasa (Catatan 29).
1.b dan 29).
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, thus the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar amounted to 70,713,245,469 ordinary shares
Approval for Printing Paraf
136
Page 140
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
70.713.245.469 lembar saham biasa (Catatan (Notes 1.b and 29).
1.b dan 29).
Pada tanggal 18 April 2019, Perusahaan On April 18, 2019, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 47,820,328,750 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Dengan HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 47.820.328.750 lembar saham The excess amount received from the issuance
Selisih lebih jumlah yang diterima dari of shares over its par value amounting to
penerbitan saham terhadap nilai nominalnya Rp6,449,170, after deducting shares issuance
adalah sebesar Rp6.449.170, setelah dikurangi cost of Rp6,575 is recorded as part of
jumlah biaya emisi saham sebesar Rp6.575 “additional paid-in capital” account, (Note 1.b).
dicatat sebagai bagian dari “tambahan modal
disetor” (Catatan 1.b).
Pada tanggal 6 Juni 2011, Perusahaan On June 6, 2011, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 1,450,000,000 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 1.450.000.000 lembar saham (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Kelebihan harga pasar atas nilai nominal The excess of market value over the par value
saham yang diterbitkan dalam penggabungan of stock issued during the business combination
usaha yang menggunakan metode pembelian exercised under purchase method represents
merupakan selisih antara harga saham the difference between the highest share price
tertinggi selama 90 hari sebelum pengumuman reached during the 90 days prior to the
penggabungan usaha dengan nilai nominal announcement of the business combination
saham yang dikeluarkan Perusahaan. and par value of the Company’s issued shares.
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I Premium on exercising Warrant Series I
merupakan selisih antara harga pelaksanaan represents the difference between warrant
waran dengan nilai nominal saham. execution price and par value.
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Difference in Value from Restructuring
Sepengendali – Neto Transactions between Entities Under
Common Control Net
Rp
Transaksi yang Berasal dari Sebelum Penggabungan Usaha/
Transaction Before Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Saptapersada Jagatnusa 323
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (5,000)
Selisih Nilai/ Differences Value (4,677)
Transaksi yang Berasal dari Penggabungan Usaha/
Transaction from Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Siloam 275,837
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (85,174)
Selisih Nilai/ Differences in Value 190,663
Realisasi/ Realization (84,028)
Neto/ Net 106,635
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Land 69,228
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (265,747)
Selisih Nilai/ Differences in Value (196,519)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Aryaduta 199,315
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (39,638)
Selisih Nilai/ Differences in Value 159,677
Realisasi/ Realization (45,581)
Neto/ Net 114,096
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Mal Puri (2,531,119)
Harga Perolehan/ Acquisition Cost 3,500,000
Selisih Nilai/ Differences in Value 968,881
Jumlah - Neto/ Total - Net 988,416
Approval for Printing Paraf
137
Page 141
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31. Selisih Transaksi dengan Pihak 31. Difference in Transactions with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali: in transactions with non-controlling interest:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-Controlling Interest
Biaya Perolehan (1,316,562) (1,316,562) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 965,667 965,667 Net Asset Value of Acquired
Dampak Perubahan Translasi Kurs Mata Uang Asing (21,106) (21,106) Difference from Foreign Currency Translations
Subjumlah (372,001) (372,001) Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 4,290,661 4,290,661 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (1,420,979) (1,420,979) Net Assets Disposed
Subjumlah 2,869,682 2,869,682 Subtotal
Jumlah 2,497,681 2,497,681 Total
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on Deed of Declaration of Shareholders'
Pemegang Saham di luar Rapat Umum Resolutions outside the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 106 tanggal Meeting of Shareholders No. 106 dated
21 Januari 2022 yang dibuat di hadapan Sriwi January 21, 2022, which was made in the
Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn. Notaris presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
di Tangerang, PT Great Jakarta Inti M.Kn. a Notary in Tangerang, PT Great Jakarta
Development (GJID), entitas anak, Inti Development (GJID), a subsidiary, acquired
memperoleh kepemilikan saham LDD dari shares ownership of LDD from PT Diamond
PT Diamond Development Indonesia sebanyak Development Indonesia of 800 shares with
800 lembar saham dengan harga Rp1.206. acquisition cost of Rp1,206. Upon this
Atas transaksi ini, kepemilikan GJID atas LDD transaction, shares GJID’s ownership of LDD
menjadi 1% dan GJID mencatat selisih become 1% with non-controlling interest
transaksi dengan pihak nonpengendali sebesar amounted to Rp875 (Note 1.c).
Rp875 (Catatan 1.c).
Pada tahun 2022, PT Megapratama Karya In 2022, PT Megapratama Karya Persada,
Persada, entitas anak, mengakuisisi 2,71% a subsidiary, acquired 2.71% shares ownership
kepemilikan saham nonpengendali di PT in PT Siloam Internationals Hospital Tbk with
Siloam International Hospitals Tbk dengan nilai acquisition cost of Rp386,386. At the
akuisisi sebesar Rp386.386. Pada saat acquisition date, the Group recorded Difference
akuisisi, Grup mencatat Selisih Transaksi in Transactions with Non-Controlling Interest
dengan Pihak Nonpengendali sebesar amounted to (Rp195,849) (Note 1.c).
(Rp195.849) (Catatan 1.c).
32. Komponen Ekuitas Lainnya 32. Other Equity Component
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak 4,154,323 4,151,187 Change Ownership in Subsidiaries
Uang Muka Setoran Modal pada Entitas Anak 1,097,144 1,097,144 Advances for Subscription of Stocks in Subsidiaries
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty
Pajak pada Entitas Anak 26,315 26,315 Assets and Liabilities in Subsidiaries
Jumlah 5,277,782 5,274,646 Total
Approval for Printing Paraf
138
Page 142
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change Ownership in Subsidiaries
Pada bulan Januari sampai dengan April 2022, From January to April 2022, SIH exercised
SIH melaksanakan Management and Employee Management and Employee Stock Option
Stock Option Program (MESOP) sebanyak Program (MESOP) amounted to 1,801,000
1.801.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock, hence,
menggunakan saham treasuri, sehingga, theoutstanding common share before stocksplit
jumlah lembar saham beredar sebelum become 1,618,543,625 common shares.
pemecahan saham adalah sebesar
1.618.543.625 lembar saham biasa.
Pada bulan Januari sampai dengan Mei 2023, From January to May 2023, SIH exercised
SIH melaksanakan Management and Employee Management and Employee Stock Option
Stock Option Program (MESOP) sebanyak Program (MESOP) amounted to 17,281,000
17.281.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock after stocksplit,
menggunakan saham treasuri setelah hence the outstanding common share after
pemecahan saham, sehingga jumlah lembar stocksplit become 12,977,037,000 common
saham beredar setelah pemecahan saham shares.
adalah sebesar 12.977.037.000 lembar saham
biasa.
Saldo komponen ekuitas lain sebesar As of September 30, 2023 and December 31,
Rp2.017.922 pada 30 September 2023 dan 2022, other equity component of Rp2,017,922
31 Desember 2022 merupakan selisih nilai represents the difference of investment in PT
investasi pada PT Mahkota Sentosa Utama Mahkota Sentosa Utama (MSU), which
(MSU), yang berasal dari perubahan ekuitas originated from changes in MSU's equity with
MSU pada saat hilangnya pengendalian atas the loss of control over MSU in 2018.
MSU pada tahun 2018.
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU,
pengendalian atas MSU, Grup mencatat selisih the Group recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounted to Rp4,042,922
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas as other equity component. Upon the disposal
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada of the share of investment ownership in MSU,
MSU, Grup kehilangan pengendalian atas MSU the Group loss control of MSU and the portion
dan bagian saldo komponen ekuitas lain atas of the balance of the other equity component of
kepemilikan saham pada MSU yang telah the share ownership in MSU which was
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada disposed amounted to Rp2,025,000 was
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen recorded in profit or loss, so that the remaining
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham portion of the balance of the other equity
Grup di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 component on the Group’s share ownership of
dan ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa 49.72% at MSU to be Rp2,017,922 and this is
Keuangan tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka in accordance with the Financial Services
Penawaran Umum Terbatas I LC. Authority Letter dated May 24, 2019 with regard
to LC’s Limited Public Offering I.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval Letter of Tax Amnesty
Pajak (SKPP) tanggal 29 Juni 2022, (SKPP) dated June 29, 2022, PT Mahakaya
PT Mahakaya Abadi, entitas anak, Abadi, a subsidiary, declared asset of inventory
mendeklarasikan aset persediaan sebesar amounted to Rp48,679 and advances for
Rp48.679 dan uang muka setoran modal subscription of stocks amounted to Rp29,400.
sebesar Rp29.400. Selisih atas aset The difference between tax amnesty recorded
pengampunan pajak tersebut dicatat pada as a part of other equity component amounted
bagian dari akun komponen ekuitas lainnya to Rp19,279.
sebesar Rp19.279.
Approval for Printing Paraf
139
Page 143
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
33. Dana Cadangan 33. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Based on Deeds of Annual General Meeting of
Saham Tahunan No. 51 tanggal 15 Juni 2023 Shareholders No. 51 dated June 15, 2023
yang dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., which was made in the presence of Aulia
Notaris di Jakarta, para pemegang saham Taufani, S.H., a Notary in Jakarta, the
menyetujui antara lain untuk tidak membagikan shareholders approved, among others, not to
dividen untuk tahun yang berakhir pada tanggal distribute cash dividend for the year ended
31 Desember 2022. December 31, 2022.
34. Penghasilan Komprehensif Lainnya 34. Other Comprehensive Income
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Selisih Kurs Penjabaran Laporan Keuangan Gain from Translations Financial Statements
dalam Mata Uang Asing 178,131 (3,977) in Foreign Currency
Rugi belum Direalisasi dari Unrealized Loss on Changes in Fair Value of
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual (11,781) (17,601) Available-for-Sale Financial Assets
Jumlah 166,350 (21,578) Total
Rugi belum direalisasi dari aset keuangan Unrealized loss on changes in fair value of
tersedia untuk dijual merupakan rugi yang available-for-sale financial assets represents of
belum direalisasi atas investasi pada saham unrealized loss on investments in KIJA net of
KIJA setelah dikurangkan bagian kepentingan the non-controlling portion (Note 5).
nonpengendali (Catatan 5).
35. Kepentingan Nonpengendali 35. Non-Controlling Interests
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the equity
nonpengendali atas ekuitas masing-masing of subsidiaries as of September 30, 2023 and
entitas anak pada tanggal 30 September 2023 December 31, 2022 are as follows:
dan 31 Desember 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk 2,946,300 2,690,231 PT Siloam International Hospitals Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk 1,094,093 1,069,493 PT Lippo Cikarang Tbk
PT Bina Bangun Bersama 154,211 154,217 PT Bina Bangun Bersama
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 138,875 108,548 PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Satyagraha Dinamika Unggul (128,638) (147,435) PT Satyagraha Dinamika Unggul
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) (23,548) (57,722) Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 4,181,293 3,817,332 Total
36. Pendapatan 36. Revenues
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 1,750,306 977,619 Residential Houses and Shophouses
Pengelolaan Kota 427,862 411,161 Town Management
Apartemen 283,516 711,636 Apartments
Lahan Siap Bangun 258,028 207,161 Land Lots
Memorial Park 243,000 179,359 Memorial Park
Pengelolaan Air dan Limbah 161,834 139,615 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 79,280 95,063 Asset Enhancements
Lain-lain 74,975 68,577 Others
Subjumlah 3,278,801 2,790,192 Subtotal
Approval for Printing Paraf
140
Page 144
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Healthcare: Healthcare:
Departemen Rawat Inap: Inpatient Department:
Obat dan Perlengkapan Medis 1,679,415 1,292,689 Drugs and Medical Supplies
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 1,540,134 1,333,621 Professional Fees
Fasilitas Rumah Sakit 552,308 495,580 Hospitals Facilities
Kamar Rawat Inap 545,975 453,186 Ward Fees
Kamar Operasi 190,146 138,857 Operating Theater
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 226,377 154,083 Administration Fees and Others
Departemen Rawat Jalan: Outpatient Department:
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 1,989,068 1,874,452 Professional Fees
Obat dan Perlengkapan Medis 1,201,491 955,297 Drugs and Medical Supplies
Fasilitas Rumah Sakit 122,403 146,299 Hospitals Facilities
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 198,283 87,427 Administration Fees and Others
Subjumlah 8,245,600 6,931,491 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 251,212 187,101 Hotels and Restaurants
Parkir 230,266 195,987 Parking
Jasa Manajemen 178,231 175,371 Management Fees
Pusat Belanja 144,531 174,404 Shopping Centers
Golf and Club House 63,711 59,703 Golf and Club House
Pembiayaan Kembali 18,924 21,959 Consumer Financing
Lain-lain 23,831 7,889 Others
Subjumlah 910,706 822,413 Subtotal
Jumlah 12,435,107 10,544,096 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak Revenues of Group from significant financing
pendanaan signifikan yang telah diakui untuk contract liabilities that have been recognized
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada for the 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 amounted to Rp97,928 and
masing-masing adalah Rp97.928 dan Rp84,822, respectively (Note 27).
Rp84.822 (Catatan 27).
Pendapatan asset enhancements merupakan Asset enhancement revenues represent
pendapatan yang berasal dari penyewaan revenue from leasing of the Group’s assets.
aset-aset yang dimiliki oleh Grup.
Pendapatan jasa manajemen merupakan Management fees revenue represent revenue
pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan from management services of shopping
pusat belanja dan pengelolaan REIT. centers and manager of REIT.
Tidak terdapat penjualan dengan nilai di atas There are no sales above 10% of net revenues
10% dari pendapatan neto untuk periode 9 for the 9 (nine) months ended September 30,
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 2023 and 2022.
30 September 2023 dan 2022.
37. Beban Pokok Pendapatan 37. Cost of Revenues
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 998,233 464,437 Residential Houses and Shophouses
Pengelolaan Kota 323,058 312,289 Town Management
Apartemen 190,770 535,704 Apartments
Lahan Siap Bangun 150,950 79,147 Land Lots
Pengelolaan Air dan Limbah 69,235 59,861 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 23,360 39,116 Asset Enhancements
Memorial Park 20,363 13,850 Memorial Park
Lain-lain 20,945 24,032 Others
Subjumlah 1,796,914 1,528,435 Subtotal
Approval for Printing Paraf
141
Page 145
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Healthcare: Healthcare:
Departemen Rawat Inap: Inpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 1,464,580 1,296,488 employee allowance
Obat dan Perlengkapan Medis 963,168 882,315 Drugs and Medical Supplies
Penyusutan (Catatan 12) 55,427 84,786 Depreciation (Note 12)
Biaya Rujukan 33,704 43,582 Referral Fees
Lain-lain 67,481 74,513 Others
Departemen Rawat Jalan: Outpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 1,140,902 949,725 Employee Benefits
Obat dan Perlengkapan Medis 866,171 743,516 Drugs and Medical Supplies
Biaya Rujukan 95,620 91,676 Referral Fees
Penyusutan (Catatan 12) 42,406 42,670 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 168,719 150,468 Others
Subjumlah - Healthcare 4,898,178 4,359,739 Subtotal - Healthcare
Lifestyle: Lifestyle:
Parkir 139,263 124,127 Parking
Hotel dan Restoran 82,976 61,003 Hotels and Restaurants
Food Business 41,708 36,010 Food Business
Golf and Club House 19,191 17,548 Golf and Club House
Jasa Manajemen 7,957 7,281 Management Fees
Pembiayaan Kembali 81 3,522 Consumer Financing
Lain-lain -- 10 Others
Subjumlah 291,176 249,501 Subtotal
Jumlah 6,986,268 6,137,675 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor There are no purchases to vendor above 10%
di atas 10% dari pendapatan neto untuk of net revenues for the 9 (nine) months ended
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada September 30, 2023 and 2022, respectively.
tanggal 30 September 2023 dan 2022.
38. Beban Usaha 38. Operating Expenses
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 209,488 183,649 Salaries and Employee Benefits
Iklan dan Pemasaran 214,994 166,493 Advertising and Marketing
Penyusutan (Catatan 12) 44,566 20,759 Depreciation (Note 12)
Listrik dan Air 29,473 29,044 Electricity and Water
Jasa Manajemen 25,237 26,049 Management Fees
Perbaikan dan Pemeliharaan 24,737 13,206 Repairs and Maintenance
Beban Kantor 13,782 12,039 Office Expense
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 38,114 36,326 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 600,391 487,565 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 865,501 876,906 Salaries and Employee Benefits
Penyusutan (Catatan 12) 756,874 809,123 Depreciation (Note 12)
Biaya Kantor 252,256 222,701 Office Expenses
Listrik dan Air 200,798 178,457 Electricity and Water
Perbaikan dan Pemeliharaan 173,953 167,866 Repairs and Maintenance
Jasa Profesional 110,171 137,160 Professional Fees
Sewa 75,004 71,831 Rental
Transportasi dan Akomodasi 50,367 46,940 Transportation and Accommodation
Komunikasi 46,367 42,555 Communication
Asuransi 39,683 33,453 Insurance
Perijinan 33,222 50,959 Permit & License
Pelatihan & Pengembangan 24,932 16,769 Training & Development
Perlengkapan Kantor 13,184 15,493 Office Supplies
Entertainment & Representation 6,895 19,244 Entertainment & Representation
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 20,693 25,404 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 2,669,900 2,714,861 Subtotal
Jumlah 3,270,291 3,202,427 Total
Approval for Printing Paraf
142
Page 146
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
39. Beban Keuangan - Neto 39. Financial Charges - Net
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Bunga 91,960 83,334 Interest Income
Beban Bunga: Interest Expenses:
Obligasi (431,639) (673,602) Bonds
Pinjaman Bank (415,212) (89,314) Bank Loans
Liabilitas Sewa (414,522) (438,671) Lease Liabilities
Pendanaan Signifikan (108,322) (112,681) Significant Financing
Beban Keuangan (79,010) (183,183) Financial Charges
Jumlah - Neto (1,356,745) (1,414,116) Total- Net
Penghasilan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank, deposito berjangka, from bank current accounts, time deposits,
reksa dana, dana yang dibatasi mutual funds, restricted funds, investment in
penggunaannya, investasi pada obligasi, dan bonds, and investment in DINFRA IDR (Notes
investasi DINFRA IDR (Catatan 3, 5, 8, dan 3, 5, 8, and 10). Financial charges represent
10). Beban keuangan merupakan biaya hedging cost, bank charges, usage of
hedging, biaya administrasi bank, dan electronic data capture (EDC) machine and
penggunaan mesin electronic data capture interest subsidy on mortgages for residential
(EDC) dan subsidi bunga Kredit Pemilikan houses and apartments.
Rumah dan Apartemen.
40. Penghasilan Lainnya 40. Other Income
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Keuntungan Pembelian Kembali Obligasi 918,191 45,399 Gain on Senior Notes Buyback
Keuntungan Selisih Kurs - Neto 210,627 -- Gain on Foreign Exchange - Net
Penghasilan Denda 29,071 35,482 Penalty Income
Jumlah Penghasilan Lainnya 1,157,889 80,881 Total Other Income
Keuntungan pembelian kembali obligasi Gain on senior notes buyback represents the
merupakan selisih antara nilai nominal dengan difference between the face value and the
imbalan yang dibayarkan pada saat pembelian consideration paid on buyback and tender offer
kembali dan tender offer setelah dikurangi after deducting transaction fees and related
dengan biaya-biaya transaksi dan beban terkait expenses (Note 25).
(Catatan 25).
41. Beban Lainnya 41. Other Expenses
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Beban Lainnya Other Expenses
Beban Pajak 55,736 104,471 Tax Expenses
Beban Amortisasi 55,314 87,015 Amortization Expenses
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha 54,228 7,220 Impairment Loss of Trade Accounts Receivable
Beasiswa 39,129 40,218 Schollarship
Rugi atas Pelepasan Aset Tetap (Catatan 12) 495 10,652 Loss on Disposal of Property and Equipment (Note 12)
Rugi Selisih Kurs - Neto -- 791,321 Loss on Foreign Exchange - Net
Lain-Lain - Neto 25,641 18,274 Others - Net
Jumlah Beban Lainnya 230,543 1,059,171 Total Other Expenses
Approval for Printing Paraf
143
Page 147
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
42. Laba (Rugi) per Saham Dasar 42. Basic Earning (Loss) per Share
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar The calculation of basic earning (loss) per
adalah sebagai berikut: share are as follows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit (Loss) for the Periods Attributable
Kepada Pemilik Entitas Induk (Rupiah) 787,798 (1,926,812) to Owners of the Parent (Rupiah)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (lembar) 70,879,018,369 70,823,293,026 Weighted Average of Outstanding Shares (shares)
Laba (Rugi) per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 11.11 (27.21) Earning (Loss) per Share (Full Rupiah)
43. Ikatan dan Perjanjian Penting 43. Commitments
a. Kerjasama Operasional dan Manajemen a. Operational and Management Agreements
▪ Pada tanggal 20 Agustus 2004, Perusahaan ▪ On August 20, 2004, the Company entered into
mengadakan perjanjian kerjasama dengan an agreement with PT Untaian Rejeki Abadi
PT Untaian Rejeki Abadi (URA) di mana (URA) whereby the Company will provide
Perusahaan memberikan jasa teknik dan technical and marketing services to URA’s
pemasaran atas bangunan usaha milik URA business property with an area of 10,568 sqm.
dengan luas bangunan 10.568 m 2. Perjanjian The agreement will valid until May 27, 2034
berlaku sampai dengan 27 Mei 2034 dan dapat and can be extended. URA shall pay a certain
diperpanjang. URA akan membayar sejumlah amount as specified in the agreement.
tertentu seperti yang ditetapkan dalam
perjanjian.
▪ Pada tanggal 9 April 2006, PT Lippo Malls ▪ On April 9, 2006, PT Lippo Malls Indonesia
Indonesia (LMI), entitas anak, mengadakan (LMI), a subsidiary, entered into shopping
perjanjian pengelolaan pusat-pusat centers management agreement with their
perbelanjaan dengan pemegang saham utama main stockholders to manage, to sell and
mereka untuk mengelola, memasarkan dan maintain the shopping centers’ facilities. Total
memelihara fasilitas pusat-pusat perbelanjaan management fee earned for the 9 (nine)
tersebut. Jumlah pendapatan honorarium months ended September 30, 2023 and 2022
adalah sebesar Rp82.207 dan Rp79.141 amounted to Rp82,207 and Rp79,141,
masing-masing untuk periode 9 (sembilan) respectively.
bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2023 dan 2022.
▪ Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa ▪ Group entered into several agreements with
kontraktor untuk pengembangan proyek. contractors for the development of their
Jumlah perjanjian kontrak pada tanggal projects. As of September 30, 2023, the
30 September 2023 sebesar Rp7.341.473 outstanding commitments amounted to
serta yang belum direalisasi adalah sebesar Rp7,341,473 with commitments not yet
Rp1.050.829 dan pada tanggal 31 Desember realized amounted to Rp1,050,829 and as of
2022 sebesar Rp5.298.517 serta yang belum December 31, 2022, the outstanding
direalisasi adalah sebesar Rp1.214.921. commitments amounted to Rp5,298,517 with
commitments not yet realized amounted to
Rp1,214,921.
Approval for Printing Paraf
144
Page 148
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Perjanjian Sewa Menyewa b. Rental Agreements
Pendapatan Sewa/
Rental Income
Pihak yang 9 Bulan/Months
Pihak Penyewa/ Menyewakan/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2023 2022
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 PT Mulia Persada Pertiwi PT Villa Permata Cibodas Beberapa area Cyberpark/ 2015 - 2030 4,680 4,680
Several areas of Cyberpark
2 PT Mulia Persada Pertiwi PT Direct Power Beberapa area Bellanova Country Mall/ 2008 - 2033 3,838 3,175
Several areas of Bellanova Country Mall
3 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Mandiri Cipta Gemilang Beberapa area Lippo Mall Puri/ 2014 - 2034 6,036 6,062
Several Areas of Lippo Mall Puri
4 PT Mulia Persada Pertiwi PT Andromeda Sakti Beberapa area Lippo Buton/ 2014 - 2024 2,849 2,849
Several Areas of Lippo Buton
Approval for Printing Paraf :
145
Page 149
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2023 2022
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 Perusahaan/ PT Graha Indah Pratama Bangunan Rumah Sakit Siloam Kebon Jeruk/ 2021 - 2035 542,926 547,735
The Company Siloam Hospitals Kebon Jeruk Building
2 Perusahaan/ PT Sentra Dinamika Perkasa Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Village/ 2021 - 2035 1,458,601 1,471,521
The Company Siloam Hospitals Lippo Village Building
3 Perusahaan/ PT Primatama Cemerlang Bangunan Rumah Sakit Mochtar Riady Comprehensive 2021 - 2035 1,122,467 1,132,410
The Company Cancer Centre / Mochtar Riady Comprehensive
Cancer Centre Hospitals Building
4 Perusahaan/ PT Menara Abadi Megah Bangunan Hotel Aryaduta dan Rumah Sakit Siloam 2021 - 2035 493,412 519,878
The Company Hospitals Manado/ Hotel Aryaduta and Siloam
Hospitals Manado Building
5 Perusahaan/ PT Bayutama Sukses Bangunan Rumah Sakit Siloam Makassar/ 2021 - 2035 591,292 596,529
The Company Siloam Hospitals Makassar Building
6 Perusahaan/ PT Dasa Graha Jaya Bangunan Rumah Sakit Siloam Bali/ 2021 - 2035 564,254 569,252
The Company Siloam Hospitals Bali Building
7 Perusahaan/ PT Perisai Dunia Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam TB Simatupang/ 2021 - 2035 375,515 378,841
The Company Siloam Hospitals TB Simatupang Building
8 PT Lintas Buana Jaya PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2021 - 2035 99,601 100,483
Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
9 PT Bina Bahtera Sejati PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2021 - 2035 120,970 122,042
Siloam Hospitals Buton Building
10 PT Taruna Perkasa Megah PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2021 - 2035 177,956 179,533
Siloam Hospitals Yogyakarta Building
Approval for Printing Paraf
146
Page 150
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2023 2022
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
11 PT East Jakarta Medika PT Graha Pilar Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Cikarang/ 2020 - 2025 75,758 104,907
Siloam Hospitals Lippo Cikarang Building
12 PT Rumah Sakit Siloam PT Metropolis Propertindo Utama Bangunan Rumah Sakit Siloam Palembang/ 2021 - 2035 17,639 --
Hospital Sumsel Siloam Hospitals Palembang Building
13 PT Gramari Prima Nusa PT Crystal Cakrawala Indah Bangunan Rumah Sakit Siloam Medan/ 2020 - 2030 83,546 88,166
Siloam Hospitals Medan Building
14 PT Berlian Cahaya Indah PT Metropolis Propertindo Utama Bangunan Rumah Sakit Siloam Purwakarta/ 2021 - 2035 14,073 --
Siloam Hospitals Purwakarta Building
15 PT Krisolis Jaya Mandiri PT Nusa Bahana Niaga Bangunan Rumah Sakit Siloam Kupang/ 2021 - 2035 3,007 --
Siloam Hospitals Kupang Building
16 PT Trisaka Reksa Waluya PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) Bangunan BIMC Nusa Dua/ 2020 - 2037 26,813 26,097
BIMC Nusa Dua Building
17 PT Mulia Pratama Cemerlang PT Rekapastika Asri Bangunan Rumah Sakit Siloam Bekasi Timur/ 2020 - 2025 2,505 2,664
Siloam Hospitals Bekasi Timur Building
18 PT Siloam International Hospitals PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Kantor Pusat PT Siloam International Hospitals/ 2020 - 2024 1,679 3,142
PT Siloam International Hospitals Head Office Building
19 PT Siloam International Hospitals PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Siloam Training Center / 2022 - 2024 287 509
Siloam Training Center Building
20 PT Lintas Buana Jaya PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2016 - 2031 1,270 --
Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
21 PT Bina Bahtera Sejati PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2016 - 2031 911 --
Siloam Hospitals Buton Building
Approval for Printing Paraf
147
Page 151
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2023 2022
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
22 PT Taruna Perkasa Megah PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2016 - 2031 1,409 --
Siloam Hospitals Yogyakarta Building
23 PT Andromeda Sakti PT Buton Bangun Cipta Beberapa area Lippo Plaza Buton/ 2017 - 2047 94,089 3,877
Several Area of Lippo Plaza Buton
24 PT Mandiri Cipta Gemilang PT Puri Bintang Terang Beberapa area Lippo Plaza Puri/ 2021 - 2024 23,897 46,606
Several Area of Lippo Plaza Puri
25 PT Damarindo Perkasa Iwan Setiadi Tanah Hypermart Lippo Plaza Jambi/ 2014 - 2034 24,684 25,152
Land area of Hypermart of Lippo Plaza Jambi
Approval for Printing Paraf
148
Page 152
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Master Agreement antara PT Siloam c. Master Agreement between PT Siloam
International Hospitals Tbk (SIH), entitas International Hospitals Tbk (SIH),
anak, dengan PT Metropolis Propertindo a subsidiary, with PT Metropolis Propertindo
Utama (MPU) Utama (MPU)
Pada tanggal 30 April 2013, SIH On April 30, 2013, SIH entered into a preliminary
menandatangani Perjanjian Pendahuluan agreement with MPU which include:
dengan MPU yang meliputi:
▪ Jual beli saham Siloam Hospitals Malang, ▪ Sale and purchase of shares of Siloam
Siloam Hospitals Salemba, Siloam Hospitals Hospitals Malang, Siloam Hospitals Salemba,
Surabaya Sea Master, Siloam Hospitals Siloam Hospitals Surabaya Sea Master,
Palembang Paragon dan Siloam Hospitals Siloam Hospitals Palembang Paragon and
Medan; Siloam Hospitals Medan;
▪ Hak untuk membangun properti yang akan ▪ Right to build properties that will be used as
digunakan sebagai Siloam Hospitals Padang, Siloam Hospitals Padang, Siloam Hospitals
Siloam Hospitals Bangka Belitung, Siloam Bangka Belitung, Siloam Hospitals Semarang
Hospitals Semarang Srondol, Siloam Srondol, Siloam Hospitals Bogor Internusa,
Hospitals Bogor Internusa, Siloam Hospitals Siloam Hospitals Jember, Siloam Hospitals
Jember, Siloam Hospitals Bluemall Bekasi, Bluemall Bekasi, Siloam Hospitals Bekasi
Siloam Hospitals Bekasi Grand Mall, Siloam Grand Mall, Siloam Hospitals MT Haryono,
Hospitals MT Haryono, Siloam Hospitals Siloam Hospitals Salemba, Siloam Hospitals
Salemba, Siloam Hospitals Lampung, Siloam Lampung, Siloam Hospitals Cempaka Putih,
Hospitals Cempaka Putih, dan Siloam and Siloam Hospitals Kupang;
Hospitals Kupang;
▪ Hak untuk mengoperasikan dan mengelola ▪ The right to operate and manage Siloam
Siloam Hospitals Kupang dan Siloam Hospitals Kupang and Siloam Hospitals
Hospitals Medan; Medan;
▪ Perjanjian sewa properti yang akan digunakan ▪ Property lease agreement that will be used as
sebagai Siloam Hospitals Surabaya Sea Siloam Hospitals Surabaya Sea Master,
Master, Siloam Hospitals Pluit dan Siloam Siloam Hospitals Pluit and Siloam Hospitals
Hospitals Cempaka Putih; dan Cempaka Putih; and
▪ Perjanjian penawaran properti tertentu untuk ▪ The agreement to offer certain property to be
dioperasikan sebagai Siloam Hospitals operated as Siloam Hospitals Purwakarta,
Purwakarta, Siloam Hospitals Ambon, Siloam Siloam Hospitals Ambon, Siloam Hospitals
Hospitals Lubuk Linggau, Siloam Hospitals Lubuk Linggau, Siloam Hospitals Manado
Manado Kairagi, dan Siloam Hospitals Kairagi, and Siloam Hospitals Pekanbaru.
Pekanbaru.
d. Perjanjian Fasilitas Lindung Nilai atas Utang d. Hedging Facilities Agreements on Bonds
Obligasi Berdenominasi US Dollar denominated in U.S. Dollar
Berikut adalah perjanjian fasilitas lindung nilai The following are non-deliverable USD call
non-deliverable USD call spread option dengan spread option hedging agreements with BNP
BNP Paribas (BNP), Deutsche Bank AG (DBAG), Paribas (BNP), Deutsche Bank AG (DBAG), J.P
J.P Morgan (S.E.A) Limited (JPM), Morgan Morgan (S.E.A) Limited (JPM) Morgan Stanley &
Stanley & Co International Plc (MS) dan Nomura Co International Plc (MS) and Nomura
International Plc (NI) (Catatan 5): International Plc (NI) (Note 5):
Approval for Printing Paraf :
149
Page 153
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Lembaga Tanggal Transaksi/ Nilai/ Tingkat Harga Strike / Tanggal Pengakhiran/ Nilai Wajar pada/ Nilai Wajar pada/
Keuangan/ Date of Transaction Amount Premi Strike Price Due Date Fair Value as of Fair Value as of
Financial per Tahun/ 30 September/ 31 Desember/
Institution Annual September 30, December 31,
Premium 2023 2022
USD Rate Rp USD Rp USD Rp
2)
JPM 19 Pebruari / February 19, 2020 100,000,000 1.430% 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 662,644 10,288 1,262,636 19,863
JPM 30 Januari / January 30, 2020 9,300,000 0.590% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 311,422 4,835 349,523 5,498
JPM 30 Januari /January 30, 2020 50,000,000 0.320% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 1,865,452 28,963 2,194,823 34,527
JPM 7 Juli / July 7, 2017 150,000,000 0.515% 2) 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 858,836 13,334 699,200 10,999
JPM 30 Januari / January 30, 2020 27,847,000 1.500% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 262,193 4,125
BNP 19 Pebruari / February 19, 2020 95,157,000 1.435% 2) 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 806,242 12,518 1,720,934 27,072
BNP 30 Januari / January 30, 2020 100,000,000 0.385% 1) 15,000 - 16,000 22 Januari / January 22, 2025 2,087,820 32,415 1,947,571 30,637
BNP 30 Januari / January 30, 2020 27,847,000 0.490% 1) 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 (52,734) (819) (249,998) (3,933)
BNP 7 Juli / July 7, 2017 45,157,000 0.518% 2) 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 253,514 3,936 599,786 9,435
BNP 30 Januari / January 30, 2020 50,000,000 1.140% 1) 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 909,005 14,300
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.105% 1) 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 1,232,975 19,143 998,456 15,707
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.000% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 378,941 5,883 529,025 8,322
DBAG 19 Pebruari / February 19 , 2020 75,000,000 1.450% 2) 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 990,530 15,582
DBAG 14 Pebruari / February 19 , 2020 35,000,000 1.700% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 422,972 6,654
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.480% 1) 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 (73,178) (1,136) (122,252) (1,923)
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.000% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 787,177 12,222 1,115,364 17,546
MS 19 Pebruari / February 19 , 2020 62,000,000 1.500% 2) 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 606,085 9,534
MS 7 Juli / July 7, 2017 142,030,000 0.520% 2) 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 768,177 12,084
NI 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.100% 1) 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 646,125 10,032 971,494 15,283
NI 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.050% 1) 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 356,650 5,538 507,758 7,988
NI 19 Pebruari / February 19 , 2020 50,000,000 1.520% 2) 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 472,362 7,431
NI 14 Pebruari / February 19 , 2020 45,000,000 1.720% 1) 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 503,302 7,917
Jumlah/ Total 10,121,886 157,152 17,458,946 274,648
¹) Beban premium dibayar setiap bulan Januari dan Juli/ Premium will be paid every January and July 13,638,456
2
) Beban premium dibayar setiap bulan April dan Oktober/ Premium will be paid every April and October
Approval for Printing Paraf :
150
Page 154
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
e. Perjanjian Jual Beli dan Swap e. Sale Purchases and Swap Agreement
Pada tanggal 20 Oktober 2015, PT Saputra On October 20, 2015, PT Saputra Karya (SK),
Karya (SK), entitas anak, dan PT Tata Prima a subsidiary, and PT Tata Prima Indah (TPI)*),
Indah (TPI)*), entitas anak dari First REIT, entitas a subsidiary of First REIT, an associate, entered
asosiasi, menandatangani perjanjian jual, beli, into an agreement of sales, purchase,
bangun dan swap tanah dan properti Rumah construct and swap of land and property
Sakit Siloam Hospitals Surabaya (SHS lama) of Siloam Hospitals Surabaya (existing SHS)
yang berlokasi di Gubeng, Surabaya. located in Gubeng, Surabaya. As agreed
Pada perjanjian tersebut disepakati bahwa in the agreement, SK will buy a parcel
SK akan membeli sebidang tanah yang of land owned by TPI, located next to
dimiliki oleh TPI yang berlokasi the land owned by SK in Gubeng, Surabaya,
di Gubeng Surabaya, dimana tanah tersebut at the price of Rp79,150. Upon the purchasing
berdampingan dengan tanah milik SK of TPI’s land, SK has the obligation to
dengan harga Rp79.150. Atas pembelian construct the new Siloam Hospitals Surabaya
tanah milik TPI, SK berkewajiban untuk (new SHS) on its land (exsisting land and
membangun Rumah Sakit Siloam Hospitals the land purchased from TPI). After the new
Surabaya yang baru (SHS baru) di atas SHS construction completed, SK will sell the
tanah miliknya (tanah lama dan tanah yang new SHS to TPI with at the price of Rp873,190.
baru dibeli dari TPI). Setelah SHS baru After the new SHS transferred process
selesai dibangun, SK akan menjual SHS completed, TPI will sell back the existing SHS
baru kepada TPI dengan harga sebesar to SK at the price of Rp265,450.
Rp873.190. Setelah proses pengalihan SHS baru
selesai dilakukan, TPI akan menjual kembali
SHS lama kepada SK dengan harga sebesar
Rp265.450.
Pada tanggal 10 Januari 2020, Bowsprit Capital On January 10, 2020, Bowsprit Capital
Corporation Limited, sebagai manager dari First Corporation Limited, as manager of First Real
Real Estate Investment Trust (First Reit), Estate Investment Trust (First Reit), announced
mengumumkan bahwa kejadian amblesnya jalan that the road subsidence in Gubeng, Surabaya
di Gubeng, Surabaya akan berdampak signifikan will have a significant impact to the Sale,
terhadap Perjanjian Jual, Beli, Bangun dan Swap Purchase, Construct and Swap of Land and
Tanah dan Properti Rumah Sakit yang berlokasi Property of Hospital Agreement located in
di Gubeng, Surabaya yang telah ditandatangani Gubeng, Surabaya signed on October 20, 2015
pada tanggal 20 Oktober 2015 antara between PT Saputra Karya, a subsidiary and
PT Saputra Karya, entitas anak dan PT Tata Prima Indah, a subsidiary of First Reit.
PT Tata Prima Indah, entitas anak dari First Reit.
Amblesnya jalan ini akan berdampak serius The road subsidence has had a serious impact
terhadap penyelesaian pekerjaan pembangunan on the development works of new hospital
rumah sakit baru di lokasi tersebut yang saat ini building in that location, which are currently no
sudah tidak berjalan sesuai dengan jadwal yang longer progressing on the proposed timetable
telah disepakati dan ditangguhkan diantaranya and are on hold pending amongst other things
karena menunggu hasil investigasi. the outcome of the investigations.
Pada tanggal 18 Mei 2020, First Reit On May 18, 2020, First Reit announced
mengumumkan pembaharuan mengenai update on the continuation of the project process,
kelanjutan dari proses proyek tersebut, dimana which under the Sale, Purchase, Construct and
berdasarkan Perjanjian Jual, Beli, Bangun dan Swap of Land and Property of Hospital
Swap Tanah dan Properti Rumah Sakit, TPI Agreement, TPI have rights to terminate
memiliki hak untuk mengakhiri Perjanjian, jika the agreement, if the construction work is not
pekerjaan pembangunan tidak selesai pada completed on June 28, 2020. First Reit intends to
tanggal 28 Juni 2020. First Reit bermaksud untuk terminate the agreement and had conducted
mengakhiri perjanjian tersebut dan telah discussions with all stakeholders to reach
melakukan diskusi dengan semua pemangku a settlement on this matter.
kepentingan untuk penyelesaian masalah ini.
Approval for Printing Paraf :
151
Page 155
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 7 Desember 2021 SK dan TPI On December 7, 2021, SK and TPI signed a
menandatangani perjanjian penyelesaian. settlement agreement. Where TPI is entitled to a
Dimana TPI berhak memperoleh pembayaran payment of SGD27,000,000 equivalents to
sebesar SGD27,000,000 setara Rp281.250 yang Rp281,250 which is the entire gradual payment
merupakan keseluruhan pembayaran bertahap made by TPI. In addition, TPI is entitled to
yang dilakukan oleh TPI. Selain itu, TPI berhak receive interest payments on gradual payments
memperoleh pembayaran bunga atas from June 28, 2019 to June 27, 2020 in the
pembayaran bertahap dari tanggal 28 Juni 2019 amount of SGD2,688,164.38 equivalents to
sampai dengan tanggal 27 Juni 2020 sebesar Rp28,002. SK and TPI have agreed to fully and
SGD2,688,164.38 setara Rp28.002. SK dan TPI finally settle any and all claims, claims and/or
sepakat untuk menyelesaikan secara penuh dan disputes that arise in the future.
final terhadap setiap dan seluruh gugatan,
masalah tuntutan dan/atau sengketa apapun
yang timbul kedepannya.
Pada tanggal 7 Desember 2021 SK dan TPI On December 7, 2021, SK and TPI as well as the
serta sebagai trustee dari First Real Estate trustee of First Real Estate Investment Trust
Investment Trust (First Reit) menandatangani (First Reit) signed an agreement to settle project
perjanjian penyelesaian biaya-biaya proyek. costs. Where TPI is entitled to a payment of
Dimana TPI berhak memperoleh pembayaran SGD918,094.
sebesar SGD918,094.
Pada bulan Juni 2022, SK telah melunasi seluruh In June 2022, SK has fully paid its all obligations.
kewajibannya.
*) Diakuisisi pada 27 September 2022 *) Acquired on September 27, 2022
f. Perjanjian Operasi Bersama f. Joint Operation Agreement
PT Megakreasi Cikarang Damai, entitas anak, PT Megakreasi Cikarang Damai, a subsidiary,
membuat perjanjian Kerjasama Operasi atas entered the joint operation agreement for
pengelolaan Delta Silicon 8 dengan PT Cikarang managing Delta Silicon 8 with PT Cikarang Hijau
Hijau Indah sebagai pemilik tanah seluas Indah as the owner’s of the 227 hectare of land.
227 hektar. Berdasarkan akta No. 26 tanggal Based on the Deed No. 26 dated July 24, 2014
24 Juli 2014, yang dibuat di hadapan Sriwi which was made in the presence of Sriwi Bawana
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang, Nawaksari, S.H., Notary in Tangerang, the joint
kerjasama operasi dilakukan untuk operation includes planning, development,
merencanakan, mengembangkan, membangun, construction, marketing, selling, rental and
memasarkan, menjual, menyewakan dan managing of land area of the joint operation as
mengelola lahan kerjasama sebagai kawasan the industrial area including its infrastructures
industri berikut infrastruktur dan fasilitasnya. and facilities. Term of the agreement is 2 years
Jangka waktu perjanjian adalah 2 tahun dan and will be automatically extended if sales have
akan otomatis diperpanjang jika penjualan been reached 50% of the total available land.
mencapai 50% dari keseluruhan tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut diadendum In 2019, there was an addendum to
sesuai dengan akta No. 45 tanggal 29 Januari the agreement in accordance with deed No. 45
2019 yang dibuat di hadapan Sriwi Bawana dated January 29, 2019 which was made in
Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. Para the presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Notary in Tangerang. The parties acknowledge
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan and agree that the cooperation land area of 227
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih kurang hectares after remeasurements be of
224 hektar. Jangka waktu perjanjian approximately 224 hectares. The term of
diperpanjang 1 tahun sejak tanggal addendum the agreement is extended by 1 year from the
perjanjian, kecuali diperpanjang melalui date of the addendum to the agreement, unless
kesepakatan tertulis para pihak. Sampai dengan extended by written agreement of the parties.
Approval for Printing Paraf
152
Page 156
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
tanggal laporan keuangan konsolidasian interim, Until the date of consolidated financial
perjanjian ini sedang dalam proses pengakhiran statements, this agreement is in the process of
kontrak. termination.
Berdasarkan Adendum Kelima Perjanjian Kerja Based on addendum to the agreement in
Sama Operasi No. 003/ADD-V/KSO/MKCD accordance with Fifth Addendum Joint Operation
CHI/XII/2021 tanggal 1 Desember 2021, Agreement No. 003/ADD-V/KSO/MKCD-
disepakati bahwa: CHI/XII/2021 dated December 1, 2021. The
parties agree that:
(a) Lahan kerjasama seluas 51 hektar dipisahkan (a) Cooperation land area of 51 hectares will be
dari lahan kerjasama dan menjadi bagian separate from cooperation land area and
milik PT Cikarang Hijau Indah. belong to PT Cikarang Hijau Indah.
(b) Jumlah tanah sisa kerjasama adalah seluas (b) Total of remaining land is 37 hectares which
37 hektar yang terdiri dari dari 25 hektar consist of 25 hectares belong to joint
tanah sisa kerja sama operasi dan 12 hektar operations and 12 hectares belong to
tanah sisa PT Megakreasi Cikarang Damai. PT Megakreasi Cikarang Damai.
g. Fasilitas Kredit Modal Kerja PT Bank Central g. Working Capital Facility PT Bank Central Asia
Asia Tbk Tbk
PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), a
entitas anak subsidiary
Berdasarkan Akta No. 39 tanggal 25 April 2022 Based on Deed No. 39 dated April 25, 2022,
yang dibuat di hadapan Yansen Dicky Suseno made in the presence of Yansen Dicky Suseno,
S.H., Notaris di Jakarta, SIH memperoleh S.H., a Notary in Jakarta, SIH obtained credit
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Central facilities from PT Bank Central Asia Tbk with a
Asia Tbk dengan plafon sebesar Rp100.000 dan plafond of Rp100,000 and interest rate of 8% per
tingkat suku bunga sebesar 8% per tahun annum (floating), and will mature on May 13,
(floating) serta jatuh tempo pada 13 Mei 2023. 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan 1 (satu) bidang The facility is secured by 1 (one) plot of land of
tanah milik PT Aryamedika Teguh Tunggal, PT Aryamedika Teguh Tunggal, a subsidiary,
entitas anak, dengan Surat Hak Guna Bangunan with Right of Building Use (SHGB) No. 09590
(SHGB) No. 09590 yang berlokasi di Kelapa located in Kelapa Dua, Tangerang (Note 12).
Dua, Tangerang (Catatan 12).
Perjanjian ini telah berakhir dan tidak dilakukan This agreement has ended and no extension has
perpanjangan. been made.
h. Fasilitas Pembiayaan Al Ijarah Al Muntahiyah h. Financing Facility Al Ijarah Al Muntahiyah Bi
Bi Al Tamlik dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Al Tamlik from PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), a
entitas anak subsidiary
Pada tahun 2022, SIH dan beberapa entitas In 2022, SIH and several subsidiaries have
anak memiliki fasilitas Al Ijarah Al Muntahiyah Bi facilities Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al Tamlik
Al Tamlik (IMBT) berupa pembiayaan kembali (IMBT) is in the form of sharia refinancing
syariah alat-alat kesehatan dan jangka waktu medical devices and the term of this facility is 60
fasilitas ini adalah 60 bulan dengan margin IMBT months with an IMBT margin of 6.5% as follows:
sebesar 6,5% sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf
153
Page 157
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah terutang/ Outstanding balance
Entitas/ Entity 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Siloam International Hospitals Tbk 61,559 74,760
PT Krisolis Jaya Mandiri 8,662 10,447
PT Sentra Sejahtera Utama 3,995 4,840
PT Sembilan Raksa Dinamika 3,493 4,258
PT Taruna Perkasa Megah 2,043 2,496
PT Anugerah Sentra Medika 1,504 1,826
PT Sumber Bahagia Sentosa 1,164 1,418
PT Saritama Mandiri Zamrud 832 1,012
PT Lishar Sentosa Pratama 551 673
PT RSU Syubbanul Wathon Tegalrejo 523 639
PT Mulia Pratama Cemerlang 362 442
PT Lintas Buana Jaya 242 294
PT Grha Ultima Medika 148 179
PT Bina Bahtera Sejati 83 100
Jumlah/ Total 85,161 103,384
i. Management Stock Ownership Program i. Management Stock Ownership Program
(“MSOP”) sebagai Program Insentif Jangka (“MSOP”) Long Term Incentive Program
Panjang
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Based on the Resolution of the Annual General
Saham No. 57 tanggal 17 Juli 2020 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 57 held in
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Tangerang on 17 July 2020 which was made
M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, para before Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn.,
pemegang saham menyetujui rencana notary in Tangerang which approved the
Perseroan untuk melakukan pengalihan atas Company's plan to make a diversion as many as
sebanyak-banyaknya 306.104.500 saham 306,104,500 shares of the Company's controlled
Perseroan yang dikuasai Perseroan dan dicatat share that was recorded as Treasury Shares
sebagai Saham Treasuri yang berasal dari derived from the implementation of share
pelaksanaan pembelian kembali saham buybacks based on the Deed of The Statement
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat of Resolution of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham (“RUPS”) Luar Biasa Shareholders ("GMS") Extraordinary No. 19
No. 19 tanggal 15 Nopember 2011, sebagai dated November 15, 2011, as management stock
program kepemilikan saham oleh manajemen, ownership program, by distributing shares
melalui mekanisme pemberian insentif berupa without option to Directors and senior
saham secara cuma-cuma tanpa hak opsi managements (“Long Term Incentive Program
kepada anggota Direksi dan manajemen senior 2020 – 2022 or LTI Program”).
(“Program Insentif Jangka Panjang 2020 – 2022”
atau “Program LTI”).
Alokasi dan pendistribusian Program Insentif Allocation and distribution of LTI Shares to LTI
Jangka Panjang 2020 – 2022 ini akan Program Participants will be carried out in three
dilaksanakan dalam tiga (3) tahap sebagai (3) stages as per follows:
berikut:
• Program LTI diterbitkan pertama kali dan • The LTI program first distributed to
dikeluarkan tanggal 6 Oktober 2020 dan Participants on October 6, 2020, and the
Perusahaan mengalokasikan 140.331.600 Company allocated 140,331,600 LTI Shares
Saham LTI untuk Peserta Program LTI. to LTI Program Participants. LTI shares will
Approval for Printing Paraf
154
Page 158
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Saham LTI ini akan dikenakan lock-up be subject to lock-ups as a form of retention
sebagai bentuk retensi selama tiga (3) tahun. for three (3) years.
• Program LTI dikeluarkan pada tanggal 4 Mei • The LTI program was issued on May 4,
2021 dan Perusahaan mengalokasikan 2021, and the Company allocated
115.936.200 Saham LTI untuk Peserta 115,936,200 LTI Shares to LTI Program
Program LTI. Saham LTI ini akan dikenakan Participants. LTI shares will be subject to
lock-up sebagai bentuk retensi selama tiga lock-ups as a form of retention for three (3)
(3) tahun. years.
Pada tanggal 1 September 2021, On September 1, 2021, the Company
Perusahaan menarik 34.060.900 saham dari withdrew 34,060,900 shares from one of the
salah satu penerima program LTI yang LTI participants due to resignation. The
mengundurkan diri. Penarikan ini dilakukan withdrawal was exercised based on the
berdasarkan Kondisi Penghentian Termination Condition as described in LTI
sebagaimana ditentukan dalam Program LTI. Program.
• Program LTI dikeluarkan pada tanggal 1 Juli • The LTI program was distributed on July 1,
2022 dan Perusahaan mengalokasikan sisa 2022 and the Company allocated the
dari saham LTI yaitu sekitar 83.897.600 remaining LTI shares amounting to
lembar Saham LTI untuk Peserta Program 83,897,600 LTI shares to LTI Program
LTI. Saham LTI ini akan dikenakan lock-up participant. LTI shares will be subject to lock-
sebagai bentuk retensi selama tiga (3) tahun. ups as a form of retention for three (3) years.
Sampai dengan 31 Desember 2022, Perseroan As of December 31, 2022, the Company has
telah mengeluarkan seluruh 306.104.500 lembar allocated all of the 306,104,500 shares from
saham dari saham treasuri untuk Program LTI treasury shares for LTI Program Phase I, Phase
Tahap I, Tahap II dan Tahap III. Dengan II, and Phase III. Hence, the LTI Program has
demikian, pelaksanaan Program LTI telah been fully completed.
selesai.
PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), PT Siloam International Hospital Tbk (SIH), a
entitas anak subsidiary
Berdasarkan keputusan sirkuler dewan komisaris Based on the circular resolutions in lieu of a
SIH No. 024/ DEKOM-SIH/VI/2021, memutuskan meeting of the board of commissioners of the SIH
untuk mengalihkan saham yang telah dibeli No. 024/ DEKOM-SIH/VI/2021, decided to
kembali sebesar 10.000.000 saham dalam transfer the shares from buyback amounting
bentuk program MESOP, dengan hak opsi untuk 10,000,000 shares in MESOP program, with
mengambil bagian-bagian dari saham yang telah option rights to subscribe the shares from share
dibeli kembali tersebut pada Triwulan II 2021 buyback in Quarter II 2021 (Phase I), Quarter II
(Tahap I), Triwulan II 2022 (Tahap II), dan 2022 (Phase II), and Quarter II 2023 (Phase III).
Triwulan II 2023 (Tahap III).
Harga pelaksanaan opsi yang diberikan untuk The exercise price for each of the exercise
setiap tahapan pelaksanaan sama dengan harga window of the granted options is equal to the
pasar rata-rata saham berdasarkan 25 (dua average market price of the shares based on the
puluh lima) hari perdagangan berturut-turut 25 (twenty-five) consecutive trading days before
sebelum tanggal pelaksanaan. Opsi tergantung the exercise date. Options are conditional
pada penyelesaian masa kerja selama satu on completion of one-year service (the vesting
tahun (periode vesting). Pelaksanaan saham dari period). Exercise of share options granted
opsi yang diberikan didasarkan pada 3 (tiga) is based on 3 (three) phases as shown below.
tahapan seperti yang ditunjukan dibawah ini. SIH SIH has no legal or constructive obligation to
tidak memiliki kewajiban hukum atau konstruktif repurchase or settle the options in cash.
untuk membeli kembali atau menyelesaikan opsi
dalam bentuk kas.
Approval for Printing Paraf
155
Page 159
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 31 Desember 2022, SIH melakukan As of December 31, 2022, SIH made
penyesuaian atas jumlah opsi saham dan harga adjustments to the number of stock options and
pelaksanaan MESOP mengikuti rasio MESOP exercise prices following stocksplit ratio
pemecahan saham 1:8, sehingga jumlah opsi of 1:8, so that the number of stock options and
saham dan harga pelaksanaa MESOP pada 30 MESOP exercise prices as of September 30,
September 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and December 31, 2022 are as follows:
sebagai berikut:
Management and Employee Stock Option Programme (MESOP ) 30 September / September 30, 2023 *)
Harga
Pelaksanaan/ Tahap/ Jumlah Opsi Tanggal Penerbitan/ Periode Pelaksanaan/
Exercise Phase Saham/ Publication Date Exercise Period
Price Total Shares (30 hari bursa untuk masing-
(Dalam Rupiah Penuh/ masing periode/ 30 exchange
Amount in Full Rupiah) Options **) days for each period)
625.44 Tahap/ Phase III 29,632,000 6 bulan sejak tanggal penerbitan 6 bulan terhitung sejak
laporan keuangan audit konsolidasian holding period tahap III/
untuk tahun yang berkahir pada 6 months form
tanggal 31 Desember 2022/ the holding period phase III
6 months from the issuance date of
the consolidated financial statements
for the year ended December 31, 2022
*) Setelah Stock Split / After Stock Split
**) Harga Pelaksanaan dan Jumlah Opsi Saham Telah Disesuaikan dengan Pemecahan Saham Untuk Saham yang Belum Dibagikan/
Excercise Price and Total Shares Option Have Been Adjusted by Stock Split for Undistributed Shares.
Management and Employee Stock Option Programme (MESOP ) 31 Desember/ December 31, 2022 *)
Harga
Pelaksanaan/ Tahap/ Jumlah Opsi Tanggal Penerbitan/ Periode Pelaksanaan/
Exercise Phase Saham/ Publication Date Exercise Period
Price Total Shares (30 hari bursa untuk masing-
(Dalam Rupiah Penuh/ masing periode/ 30 exchange
Amount in Full Rupiah) Options **) days for each period)
625.44 Tahap/ Phase II 22,224,000 6 bulan sejak tanggal penerbitan 6 bulan terhitung sejak
laporan keuangan audit konsolidasian holding period tahap II/
untuk tahun yang berkahir pada 6 months form
tanggal 31 Desember 2021/ the holding period phase II
6 months from the issuance date of
the consolidated financial statements
for the year ended December 31, 2021
625.44 Tahap/ Phase III 29,632,000 6 bulan sejak tanggal penerbitan 6 bulan terhitung sejak
laporan keuangan audit konsolidasian holding period tahap III/
untuk tahun yang berkahir pada 6 months form
tanggal 31 Desember 2022/ the holding period phase III
6 months from the issuance date of
the consolidated financial statements
for the year ended December 31, 2022
*) Setelah Stock Split / After Stock Split
**) Harga Pelaksanaan dan Jumlah Opsi Saham Telah Disesuaikan dengan Pemecahan Saham Untuk Saham yang Belum Dibagikan/
Excercise Price and Total Shares Option Have Been Adjusted by Stock Split for Undistributed Shares.
Peserta MESOP dipilih berdasarkan kriteria MESOP participants are selected based on
tertentu yang ditetapkan oleh SIH dan certain criteria set by SIH and recommendations
rekomendasi dari Komite Nominasi dan from the SIH Nomination and Remuneration
Remunerasi SIH. Committee.
Approval for Printing Paraf
156
Page 160
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Manajemen melakukan estimasi nilai wajar opsi Management estimated fair value of the option in
dihitung dalam perhitungannya yang diestimasi its calculation using Black-Shcoles-Merton model.
dengan menggunakan model Black-Scholes- The fair value valuation as of September 30,
Merton. Asumsi utama yang digunakan dalam 2023 and December 31, 2022 was carried out
menentukan nilai wajar pada 30 September using the following key assumptions:
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai
berikut:
30 September/ September 30, 2023 dan/ and
31 Desember/ December 31, 2022
Harga saham pada pemberian Rp625.44 Share price on grant date
Harga saham pada bursa efek Rp1,084 Share price in stock exchange
Tingkat bunga bebas resiko 4.8606% Risk free interest rate
Ketidakstabilan harga saham 134% Stock price instability
Beban kompensasi saham yang diakui oleh SIH Share compensation expense recognized by SIH
adalah sebesar Rp8.559 dan Rp16.386 masing- are amounted to Rp8,559 and Rp16,386 for the
masing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang 9 (nine) months ended September 30, 2023 and
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, respectively, recorded as part of salary
2022 dicatat sebagai beban gaji dan and employees benefit expense in general and
kesejahteraan karyawan pada beban umum dan administration expenses.
administrasi.
Estimasi cadangan pembayaran berbasis saham The estimated share-based payment reserve are
adalah sebesar Rp15.409 dan Rp22.395 masing- amounted to Rp15,409 and Rp22,395 as of
masing pada tanggal 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31, 2022,
Desember 2022 dan disajikan pada bagian respectively, presented under the equity section
ekuitas dalam laporan keuangan konsolidasian in the interim consolidated statements of
interim. financial position.
44. Segmen Operasi 44. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the entity
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis di mana that engages in business activity whose operating
hasil operasinya dievaluasi oleh manajemen secara results are regularly reviewed by management, and
berkala, dan informasi keuangannya dapat disajikan its financial information can be presented
secara terpisah. separately.
Perusahaan memiliki 3 (tiga) segmen operasi, yaitu: The Company has 3 (three) operating segments i.e.:
(i) Real Estate Development, meliputi antara lain (i) Real Estate Development, which comprises,
usaha-usaha bidang real estat pada among others, activities in real estate in urban
pengembangan perkotaan dan pembangunan development and development of facilities and
sarana dan prasarananya, memorial park, its infrastructure, memorial park, town
pengelolaan kota dan air, serta real estat pada management and water sewage treatment, and
proyek pembangunan terpadu berskala besar real estate in large scale integrated
dan pembangunan sarana dan prasarananya. development project and its infrastructure
development.
(ii) Healthcare, meliputi pelayanan kesehatan. (ii) Healthcare, which comprises health services.
(iii) Lifestyle, meliputi antara lain usaha-usaha (iii) Lifestyle, which comprises, among others,
bidang real estat pada proyek pengelolaan activities in managing shopping center, hotels
pusat belanja, perhotelan dan restoran, food and restaurants, food business, recreation
business, jasa rekreasi, jasa transportasi dan center, transportation and maintenance
jasa perbaikan, parkir, pembiayaan konsumen services, parking, consumer financing and
serta jasa manajemen. management services.
Approval for Printing Paraf
157
Page 161
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2023 (9 Bulan/Months)
Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 3,952,154 8,245,600 1,171,931 (934,579) 12,435,107
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (86,841) -- (16,560) -- (103,401)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 3,865,313 8,245,600 1,155,371 (934,579) 12,331,706
COGS (2,026,853) (5,014,930) (323,781) 379,293 (6,986,269)
Laba Bruto/ Gross Profit 1,838,460 3,230,670 831,591 (555,283) 5,345,438
Beban Penjualan/ Selling Expenses (272,556) (194,162) (152,500) 18,827 (600,391)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (869,394) (1,647,306) (526,386) 373,186 (2,669,900)
Penghasilan Bunga/ Interest Income 861,297 15,346 5,255 (789,938) 91,960
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (2,164,620) (61,607) (13,068) 790,590 (1,448,705)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net 1,785,448 (145,020) 4,083 (717,165) 927,346
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi - Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates - Net 44,144 (66) (578) -- 43,499
Laba Sebelum Beban Pajak/
Profit Before Tax 1,222,780 1,197,855 148,397 (879,782) 1,689,247
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (98,547) (305,221) (30,049) -- (433,817)
Tangguhan/ Deferred 1,959 (8,802) -- -- (6,843)
Laba Periode Berjalan/
Profit for the Period 1,126,191 883,832 118,348 (879,782) 1,248,587
Laba Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit for the Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent 690,326 858,908 118,348 (879,782) 787,798
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 435,865 24,924 -- -- 460,789
1,126,191 883,832 118,348 (879,782) 1,248,587
Belanja Modal/ Capital Expenditures 48,626 990,591 3,112 (430,554) 611,775
Penyusutan/ Depreciation 344,847 679,011 128,044 (241,931) 909,970
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 48,098 63,530 11,670 -- 123,298
30 September/September 30, 2023 (9 Bulan/Months)
Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 31,698,408 10,737,910 5,057,208 (629,856) 46,863,670
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 1,538,788 11,156 105,688 -- 1,655,631
Investasi Pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investments in Infrastructure Investment Fund 1,859,657 -- -- -- 1,859,657
Jumlah Aset/ Total Assets 35,096,852 10,749,066 5,162,896 (629,856) 50,378,958
#REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 24,617,035 3,063,572 1,585,779 629,856 29,896,244
30 September/September 30, 2022 (9 Bulan/Months)
Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 3,071,706 6,931,491 1,022,685 (481,786) 10,544,096
\
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (76,921) (2,007) (9,707) -- (88,635)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 2,994,785 6,929,483 1,012,978 (481,786) 10,455,461
Approval for Printing Paraf
158
Page 162
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2022 (9 Bulan/Months)
Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Laba Bruto/ Gross Profit 1,302,932 2,488,362 729,466 (202,974) 4,317,786
Beban Penjualan/ Selling Expenses (214,472) (168,998) (115,019) 10,923 (487,565)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (1,005,807) (1,542,740) (461,499) 295,185 (2,714,862)
Penghasilan Bunga/ Interest Income 848,009 25,149 4,658 (794,481) 83,334
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (2,238,562) (43,765) (11,833) 796,708 (1,497,451)
Beban Lain-lain-Neto/
Other Expenses - Net (525,857) (114,419) (47,412) (290,603) (978,291)
Bagian Rugi dari Entitas Asosiasi-Neto/
Share in the Loss of Associates-Net (89,965) (58) -- -- (90,023)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (1,923,722) 643,532 98,360 (185,243) (1,367,071)
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (95,597) (189,742) (25,399) -- (310,739)
Tangguhan/ Deferred 665 3,552 34 -- 4,252
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for the Period (2,018,654) 457,342 72,995 (185,243) (1,673,558)
Laba (Rugi) Periode Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for the Period attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (2,261,773) 447,208 72,995 (185,243) (1,926,812)
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 243,119 10,134 -- -- 253,253
(2,018,654) 457,342 72,995 (185,243) (1,673,558)
Belanja Modal/ Capital Expenditures 16,563 1,178,383 1,853 (277,500) 919,299
Penyusutan/ Depreciation 376,955 700,649 115,776 (212,126) 981,254
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 45,798 61,312 12,062 119,172
30 September/September 30, 2022 (9 Bulan/Months)
Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Segmen/ Segment Assets 31,579,657 9,350,152 5,929,905 309,495 47,169,209
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 1,839,961 11,242 106,714 -- 1,957,917
Investasi Pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investments in Infrastructure Investment Fund 1,999,860 -- -- -- 1,999,860
Jumlah Aset/ Total Assets 35,419,479 9,361,394 6,036,619 309,495 51,126,987
#REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 25,083,550 2,568,472 2,695,298 309,495 30,656,815
45. Aset dan Liabilitas Moneter dalam 45. Monetary Assets and Liabilities Denominated in
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Sehubungan dengan saldo liabilitas dalam In relation with liability balances denominated in
mata uang asing, Perusahaan telah melakukan foreign currencies, the Company has entered into
beberapa kontrak derivatif dengan pihak lain several derivative contracts with other parties to
untuk mengelola risiko nilai tukar mata uang manage the risk of foreign currency exchange
asing (Catatan 43.d). rates (Note 43.d).
Approval for Printing Paraf
159
Page 163
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2023
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas
Cash and Cash Equivalents 5,935,962 4,198,131 268,382 144,146
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets -- 5,370,025 -- 60,864
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha
Due from Related Parties Non-Trade 2,482,935 -- -- 38,550
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets 8,650,000 391,026 -- 138,732
Jumlah Aset/ Total Assets 17,068,898 9,959,183 268,382 382,292
Liabilitas/ Liabilities
Utang Usaha
Trade Accounts Payable 2,795 1,827 -- 64
Beban Akrual
Accrued Expenses 12,174,042 761,109 -- 197,641
Utang Obligasi
Bonds Payable 431,806,000 -- -- 6,704,220
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 443,982,837 762,936 -- 6,901,925
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net (426,913,939) 9,196,247 268,382 (6,519,633)
31 Desember/December 31, 2022
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas
Cash and Cash Equivalents 11,178,796 4,446,256 185 227,696
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets -- 5,853,280 -- 68,243
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha
Due from Related Parties Non-Trade 2,482,935 -- -- 39,059
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets 3,000,000 135,817 -- 48,776
Jumlah Aset/ Total Assets 16,661,731 10,435,353 185 383,774
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual
Accrued Expenses 22,625,017 1,010,999 -- 367,701
Utang Obligasi
Bonds Payable 822,030,000 -- -- 12,931,354
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 844,655,017 1,010,999 -- 13,299,055
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto
Total Assets (Liabilities) - Net (827,993,286) 9,424,354 185 (12,915,281)
46. Kasus-Kasus Hukum 46. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum As of September 30, 2023, material litigation
material Grup pada tanggal 30 September cases of Group are as follows:
2023:
Approval for Printing Paraf
160
Page 164
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
a. Sebagai Penggugat a. As a Plaintiff
1. PT Gowa Makassar Tourism Development 1. PT Gowa Makassar Tourism Development
Tbk Tbk
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Najmiah Muin dan/and Fatimah Kalla Masih dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
gugatan baru atau upaya hukum pidana/ Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung/ 60,000 m²/ sqm
Still under process to fulfill new civil and/or GMTD lost the case by judicial review
criminal lawsuit in Supreme Court.
John Tandiary Masih dalam melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
pidana dengan tujuan akan digunakan untuk Kasasi di Mahkamah Agung/ 68,929 m²/ sqm
melakukan upaya hukum peninjauan kembali pada perkara perdata/ GMTD lost the case by cassation
Still under conducting a criminal lawsuit in Supreme Court.
with the intention of being used to
conduct a judicial review in civil case
Tajuddin Molla GMTD akan melakukan upaya hukum Peninjauan Kembali GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
di Mahkamah Agung/ Kasasi di Mahkamah Agung/ 84,141 m²/ sqm
GMTD will submit Judicial Review GMTD lost the case by cassation
in Supreme Court in Supreme Court.
b. Sebagai Tergugat b. As a Defendant
1. PT Lippo Karawaci Tbk 1. PT Lippo Karawaci Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Jason Surya Tanuwidjaya Pada perkara perdata, Putusan Mahkamah Agung pada tahap Pada perkara perdata, Putusan Mahkamah Agung Tanah Seluas/ Land of
Kasasi menolak gugatan Penggugat. pada tahap Kasasi menolak gugatan Penggugat. 27.658 m²/ sqm
Pada Perkara TUN, Penggugat menang pada tahap Peninjauan Pada Perkara TUN, Penggugat menang pada tahap
Kembali II (PK Kedua) di Mahkamah Agung Republik Indonesia/ Peninjauan Kembali II (PK Kedua) di Mahkamah
Agung Republik Indonesia/
In civil case, the Supreme Court's decision at the Cassation In civil case, the Supreme Court's decision at the
stage rejected the lawsuit from the Plaintiff. Cassation stage rejected the lawsuit from the Plaintiff.
In Administrative case, The Plaintiff won the case in 2nd Judicial In Administrative case, The Plaintiff won the case in
Review process at the Supreme Court of the Republic of 2nd Judicial Review process at the Supreme Court of
Indonesia. the Republic of Indonesia.
2. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 2. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Ruma Bin Yabu GMTD dinyatakan menang di tingkat GMTD dinyatakan menang di tingkat Tanah Seluas/ Land of
Kasasi di Mahkamah Agung/ Kasasi di Mahkamah Agung/ 56,800 m²/ sqm
GMTD won the case by cassation GMTD won the case by cassation
in Supreme Court in Supreme Court
3. PT Lippo Cikarang Tbk (LC) 3. PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Lanen Bin Jaedi dan/and Dalam proses banding di Pada tingkat Pengadilan Negeri Cikarang, Tanah Seluas/ Land of
Inem Binti Jaedi Pengadilan Tinggi Cikarang/ LC dinyatakan menang/ 4,350 m²/ sqm
In the appeal process at At the Cikarang District Court,
the High Court of Cikarang LC has won
Onan Bin Tompel Dkk/et al Masih dalam proses Kasasi di Pada tingkat Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Tanah Seluas/ Land of
Mahkamah Agung/ Jakarta, LC menang/ 6.860 m²/ sqm
Still under cassation process at At the Administrative High Court in Jakarta,
Supreme Court LC has won
47. Instrumen Keuangan dan Manajemen 47. Financial Instruments and Financial
Risiko Keuangan Risk Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity
asing, risiko likuiditas, risiko bunga dan risiko risk, interest risk and price risk. Attention of
harga. Perhatian atas pengelolaan risiko ini managing these risks has significantly increased
telah meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
Approval for Printing Paraf
161
Page 165
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup Credit risk is the risk that the Group will incur
akan mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations. The Group’s financial
mereka. Instrumen keuangan Grup yang instruments that potentially contain credit risk
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri are cash and cash equivalents, trade
dari kas dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, other current financial
keuangan lancar lainnya, piutang pihak assets, due from related parties, other non-
berelasi non-usaha, aset keuangan tidak current financial assets, other non-current
lancar lainnya, aset non-keuangan tidak non-financial assets and investment available
lancar lainnya dan investasi tersedia untuk for sale. The maximum total credit risks
dijual. Jumlah eksposur risiko kredit exposure is equal to the amount of the
maksimum sama dengan nilai tercatat atas respective accounts.
akun-akun tersebut.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 30 September financial assets as of September 30, 2023
2023 dan 31 Desember 2022 adalah and December 31, 2022 are as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar Melalui laba rugi Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 194,750 194,750 378,372 378,372 Other Current Financial Assets
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,308,558 2,308,558 2,625,920 2,625,920 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2,049,497 2,049,497 1,741,571 1,741,571 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 155,989 155,989 47,470 47,470 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 114,512 114,512 115,361 115,361 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,091,369 2,091,369 2,236,292 2,236,292 Other Non-Current Financial Assets
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 157,561 157,561 133,102 133,102 Other Non-Current Non-Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 128,468 128,468 115,070 115,070 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,315 58,315 58,315 58,315 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 7,259,019 7,259,019 7,451,473 7,451,473 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk they are
dapat diterima untuk masing-masing willing to accept for respective customers
pelanggan dan lebih selektif dalam and being more selective in choosing global
pemilihan perusahaan global dan domestik. and domestic company.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah The following table analyzes asset was
jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired and not yet due but
penurunan nilai dan yang belum jatuh not impaired and financial assets that
tempo dan tidak mengalami penurunan nilai are individually and collectivelly to be
serta aset keuangan yang ditentukan secara impaired:
individual dan kolektif mengalami
penurunan nilai:
Approval for Printing Paraf
162
Page 166
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2023
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue But not Impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not Yet Due and
Impaired
Not Impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 194,750 194,750
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,308,558 2,308,558
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 549,231 880,069 166,490 162,541 840,397 2,598,728
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 132,588 -- -- -- 155,989 288,577
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade 11,500 -- -- -- 114,512 126,012
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 116,470 -- -- -- 2,091,369 2,207,839
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Non-Financial Assets 12,196 -- -- -- 157,561 169,757
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 128,468 128,468
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,315 58,315
Jumlah/ Total 821,985 880,069 166,490 162,541 6,049,919 8,081,003
31 Desember/December 31, 2022
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue But not Impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not Yet Due and
Impaired
Not Impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 378,372 378,372
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,625,920 2,625,920
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 495,003 600,585 149,426 177,892 813,668 2,236,574
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 132,588 -- -- -- 47,470 180,058
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade 11,005 -- -- -- 115,361 126,366
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets 116,470 -- -- -- 2,236,292 2,352,762
Aset Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Assets 12,196 -- -- -- 133,102 145,298
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 115,070 115,070
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,315 58,315
Jumlah/ Total 767,262 600,585 149,426 177,892 6,523,570 8,218,735
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha dan piutang lain-lain impairment in value of trade accounts
yang telah jatuh tempo (Catatan 4 dan 5). receivable and other accounts receivable
(Notes 4 and 5).
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management is of the opinion that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placements in banks,
penempatan dana di bank, karena due to fund placements only to reputable and
Approval for Printing Paraf
163
Page 167
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
penempatan dana hanya ditempatkan pada creditworthy banks.
bank-bank yang berpredikat baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that not yet due
usaha yang belum jatuh tempo tidak accounts receivable have no significant credit
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena risk, because receivables from selling units of
piutang usaha atas penjualan unit properti, property are secured by the related
dijamin dengan properti yang sama, di properties, where as the risks exposure are
mana jumlah eksposur risikonya lebih lower than the security, while accounts
rendah dari nilai jaminannya, sedangkan receivable non-property are arisen from
piutang usaha nonproperti berasal dari customers who have good track record.
pelanggan-pelanggan yang memiliki rekam
jejak yang baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that other receivables
lain-lain hanya diberikan kepada counterpart are given to counterparties who have good
yang memiliki rekam jejak yang baik. track record.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan position of the Group indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow, as well as maturity date schedule
tempo aset dan liabilitas keuangan. of their financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan jatuh tempo: of financial liabilities based on maturity:
30 September/September 30, 2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 1,055,647 -- -- -- 1,055,647
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,794,879 -- -- -- 1,794,879
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 413,491 -- -- -- 413,491
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 2,271,260 -- -- -- 2,271,260
Pinjaman Anjak Piutang/ Factoring Loans -- -- -- -- --
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 529,367 -- -- -- 529,367
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 442,500 5,129,049 -- -- 5,571,549
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 709,008 1,657,010 3,621,870 -- 5,987,888
Utang Obligasi/ Bonds Payable -- 6,635,863 -- -- 6,635,863
Utang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due to Related Parties Non-trade -- -- -- 228 228
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 257,179 257,179
Jumlah/ Total 7,216,152 13,421,922 3,621,870 257,407 24,517,351
Approval for Printing Paraf
164
Page 168
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2022
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 773,679 -- -- -- 773,679
Beban Akrual/ Accrued Expenses 2,067,906 -- -- -- 2,067,906
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 377,117 -- -- -- 377,117
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 1,882,402 -- -- -- 1,882,402
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 360,540 -- -- -- 360,540
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 163,490 392,188 -- -- 555,678
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 600,435 1,789,661 3,612,597 -- 6,002,693
Utang Obligasi/ Bonds Payable -- 12,750,071 -- -- 12,750,071
Utang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due to Related Parties Non-trade -- -- -- 228 228
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 267,466 267,466
Jumlah/ Total 6,225,569 14,931,920 3,612,597 267,694 25,037,780
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko nilai tukar mata uang, risiko currency exchange rate risk, interest rate risk
suku bunga dan risiko harga. and price risk.
a. Risiko Nilai Tukar Mata Uang a. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas masa the fair value of future cash flow of
mendatang dari suatu instrumen a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in the foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rates.
Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar potentially contain foreign exchange rate
mata uang terutama terdiri dari kas dan risk are cash and cash equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, asset accounts receivable, available for sale
keuangan lancar lainnya, asset financial assets, other current financial
keuangan tidak lancar lainnya, utang assets, other non-current financial assets,
usaha, beban akrual, utang bank, dan trade accounts payable, accrued
utang obligasi. expenses bank loans and bond payables.
Untuk mengelola risiko nilai tukar mata To manage foreign exchange rate risk,
uang asing, Perusahaan telah the Company has entered into several
melakukan beberapa kontrak derivatif derivative agreements with certain third
dengan pihak lain (Catatan 43.d). parties (Note 43.d).
Penyajian jumlah aset dan liabilitas Presentation of total financial assets and
keuangan dalam mata uang asing pada liabilities in foreign currencies as of
30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31,
2022 berdasarkan jenis mata uang asing 2022 presented on Note 45.
disajikan pada Catatan 45.
Analisa Sensitivitas Sensitivity analysis
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang Dolar the exchange rate of the Rupiah against
Amerika Serikat sebesar 10%, akan the USD currency would increase loss
meningkatkan rugi sebelum pajak before tax by Rp663,620 (2022:
sebesar Rp663.620 (2022: Rp1,263,733).
Rp1.263.733).
Approval for Printing Paraf
165
Page 169
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang Dolar the exchange rate of the Rupiah against
Singapura sebesar 10%, akan the SGD currency would decrease loss
menurunkan rugi sebelum pajak sebesar before tax by Rp10,169 (2022: Rp16,780).
Rp10.169 (2022: Rp16.780).
Analisis di atas didasarkan pada asumsi The analysis above is based on
bahwa pelemahan dan penguatan assumption that Rupiah weakened or
terhadap semua mata uang asing strengthened against all of the currencies
dengan pola yang sama, tetapi tidak in the same direction and magnitude, but
benar-benar terjadi pada kenyataannya. it may not be necessarily true in reality.
Analisis tersebut belum The analysis is not determine impact of
memperhitungkan dampak efektivitas the effectivity of derivative financial
instrumen derivatif sebagai lindung nilai. instruments of a hedge.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate risk is
terutama menyangkut liabilitas primarily related to financial liabilities.
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang The Group has long-term loans to banks
bersifat jangka panjang kepada bank that use market interest rate. To manage
yang menggunakan tingkat bunga pasar. interest rate risk, the Group makes
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, a combination of debt and long-term loans
Grup membuat kombinasi utang dan with fixed and floating interest rates.
pinjaman jangka panjang dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table analyzes the
liabilitas keuangan berdasarkan sifat breakdown of financial liabilities by type of
bunga: interest:
30 September/September 30, 2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 3,793,384 -- -- 257,407 4,050,791
Bunga Tetap/ Fixed Rate 3,422,768 13,421,922 3,621,870 -- 20,466,560
Jumlah/ Total 7,216,152 13,421,922 3,621,870 257,407 24,517,351
31 Desember/December 31, 2022
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 3,579,242 -- -- 267,694 3,846,936
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,646,327 14,931,920 3,612,597 -- 21,190,844
Jumlah/ Total 6,225,569 14,931,920 3,612,597 267,694 25,037,780
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities with
dengan suku bunga mengambang. floating interest rate.
c. Risiko Harga c. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in
instrumen keuangan sebagai akibat the value of financial instruments as
perubahan harga pasar. Grup memiliki a result of changes in market price.
risiko harga terutama karena investasi The Group are exposed to price risk are
yang diklasifikasikan aset keuangan yang classified to financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FTVPL) and financial
Approval for Printing Paraf
166
Page 170
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(FTVPL) dan aset keuangan yang diukur assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan The Group manages this risk by regularly
secara rutin melakukan evaluasi terhadap evaluating the financial performance and
kinerja keuangan dan harga pasar atas market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor the global market
perkembangan pasar global. developments.
Analisa Sensitivitas Sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur determined based on the exposure to
terhadap risiko harga ekuitas pada akhir equity price risks at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jika harga ekuitas telah 10% lebih If equity prices had been 10% higher/lower:
tinggi/rendah:
• Laba untuk periode 9 (sembilan) bulan • Profit for 9 (nine) months ended
yang berakhir pada 30 September September 30, 2023 would
2023 akan meningkat/menurun increase/decrease by Rp19,475,
masing-masing sebesar Rp19.475, respectively, as a result of changes in
sebagai akibat dari perubahan nilai fair value of held-for-trading equity
wajar investasi ekuitas yang dimiliki investments; and
untuk diperdagangkan; dan
• Penghasilan komprehensif lain untuk • Other comprehensive income for 9
periode 9 (sembilan) bulan yang (nine) months ended September 30,
berakhir pada 30 September 2023 2023 would increase/decrease by
akan naik/turun sebesar Rp18.678 Rp18,678, as a result of the changes in
sebagai akibat dari perubahan nilai fair value of investments in equity
wajar investasi instrumen ekuitas yang instruments designated at FVTOCI.
ditetapkan pada FVTOCI.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount of the respective categories of financial
liabilitas keuangan: assets and liabilities:
30 September/September 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Measured at Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 194,750 194,750 378,372 378,372 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2,308,558 2,308,558 2,625,920 2,625,920 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2,049,497 2,049,497 1,741,571 1,741,571 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 155,989 155,989 47,470 47,470 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 114,512 114,512 115,361 115,361 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,091,369 2,091,369 2,236,292 2,236,292 Other Non-Current Financial Assets
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 157,561
-- 157,561 133,102
-- 133,102 Other Non-Current Non-Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 128,468 128,468 115,070 115,070 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,315 58,315 58,315 58,315 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 7,259,019 7,259,019 7,451,473 7,451,473 Total Financial Assets
Approval for Printing Paraf
167
Page 171
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha 1,055,647 1,055,647 773,679 773,679 Trade Accounts Payable
Beban Akrual 1,794,879 1,794,879 2,067,906 2,067,906 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 413,491 413,491 377,117 377,117 Short-Term Employment Benefits Liability
Utang Bank Jangka Pendek 2,271,260 2,271,260 1,882,402 1,882,402 Short-Term Banks Loans
Liabilitas Keuangan Other Current Financial
Jangka Pendek Lainnya 529,367 529,367 360,540 360,540 Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 5,571,549 5,571,549 555,678 555,678 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Sewa 5,987,888 5,987,888 6,002,693 6,002,693 Lease Liabilities
Utang Obligasi 6,635,863 4,795,035 12,750,071 8,834,248 Bonds Payable
Utang Pihak Berelasi Non-usaha 228 228 228 228 Due to Related Parties Non-trade
Liabilitas Keuangan Other Long-Term
Jangka Panjang Lainnya 257,179 257,179 267,466 267,466 Financial Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 24,517,351 22,676,523 25,037,780 21,121,957 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, manajemen memperkirakan 2022, management estimates that the carrying
bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas value of short-term financial assets and liabilities
keuangan jangka pendek dan yang jatuh and those which maturity not determined have
temponya tidak ditentukan telah mencerminkan reflected their fair value.
nilai wajarnya.
Aset derivatif merupakan aset keuangan lancar Derivative assets represent other current
lainnya yang diukur pada nilai wajar secara finanacial assets continously measured at fair
berulang dengan menggunakan teknik value using valuation techniques with observable
penilaian dengan input porsi yang dapat input portion (Level 2).
diobservasi (Tingkat 2).
Investasi saham dan unit penyertaan Investment in shares and investment in mutual
reksadana merupakan aset keuangan lancar fund represent other current financial assets
lainnya merupakan aset keuangan yang diukur represent financial assets continously measured
pada nilai wajar melalui penghasilan at the fair value through other comprehensive
komprehensif lainnya dengan menggunakan income price in an active market (Level 1).
informasi yang diperoleh dari harga di pasar
aktif (Tingkat 1).
Nilai wajar utang obligasi diperoleh dengan The fair values of bond payables are estimated
menggunakan teknik penilaian dengan input using valuation techniques with observable input
porsi yang dapat diobservasi (Tingkat 2) yaitu portion (Level 2) which calculated based on bond
dihitung berdasarkan yield obligasi dengan yield at the same/ identical rating with
rating yang sama/ identik dengan jatuh tempo the remaining maturity of the bond.
sisa umur utang obligasi.
Aset keuangan tidak lancar lainnya saham Other non-current financial assets of KIJA shares
KIJA dalam penyelesaian, investasi pada in settlement, investments in PT Supermall
PT Supermall Karawaci, PT East Jakarta Karawaci, PT East Jakarta Industrial Park and
Industrial Park dan PT Spinindo Mitradaya PT Spinindo Mitradaya represent financial assets
merupakan aset keuangan yang diukur pada continously measured at the fair value through
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (Level 3).
lainnya (Tingkat 3).
Berikut hirarki nilai wajar untuk aset keuangan The fair value hierarchy for financial assets at
yang pada akhir tahun dicatat menggunakan year end were recorded using their fair value, are
nilai wajar, yaitu: as follows:
Approval for Printing Paraf
168
Page 172
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
30 September/
September 30, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2023 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Call Spread Option 157,152 -- 157,152 -- Call Spread Option
Aset Keuangan Lancar Lainnya 37,597 37,597 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 128,468 128,468 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,315 -- -- 58,315 Other Non-Current Financial Assets
31 Desember/
December 31, Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2022 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Call Spread Option 274,648 -- 274,648 -- Call Spread Option
Aset Keuangan Lancar Lainnya 103,724 103,724 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 115,070 115,070 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,315 -- -- 58,315 Other Non-Current Financial Assets
48. Akuisisi Saham 48. Shares Acquisition
Akuisisi PT Tata Prima Indah (TPI) Acquisition of PT Tata Prima Indah (TPI)
Pada tanggal 27 September 2022, SIH dan On September 27, 2022, SIH and its subsidiary,
entitas anaknya, mengakuisisi masing-masing acquired 99.98% and 0.02% ownership of TPI
99,98% dan 0,02% kepemilikkan saham TPI shares, respectively, with a purchase
dengan nilai pengalihan sebesar Rp430.000. consideration of Rp430,000.
Nilai pengalihan dihitung berdasarkan Laporan The purchase consideration is calculated based
Penilai Independen. on the Independent Appraiser's Report.
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarises the identifiable
teridentifikasi yang diperoleh yang diambil-alih assets acquired taken over at the acquisition
pada tanggal akuisisi adalah: date:
Rp
Aset neto yang diperoleh Net Assets
Kas dan Setara Kas 3 Cash and Cash Equivalent
Pajak Dibayar Dimuka 5 Prepaid Taxes
Properti Investasi 430,192 Investment Properties
Jumlah Aset Neto 430,200 Total Net Asset
Porsi Kepemilikan yang Diperoleh 100% Proportion Acquired
Porsi Kepemilikan atas Nilai Wajar Aset Neto 430,200 Share of Fair Value of Net Assets
Nilai Pengalihan 430,000 Purchase Consideration
Selisih Nilai Transaksi dengan Difference in Fair Value with
Nilai Wajar Aset Neto (200) Identified Assets \
Selisih nilai transaksi dengan nilai aset bersih The difference between the transaction value
TPI sebesar Rp200 dialokasikan ke properti and the net asset value of TPI of Rp200 is
investasi TPI yang disajikan sebagai aset tetap allocated to the investment property of TPI
pada laporan keuangan konsolidasian interim which presented as property and equipment in
(Catatan 12). the interim consolidated financial statement
(Note 12).
Approval for Printing Paraf
169
Page 173
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sehubungan dengan akuisisi tersebut, maka In connection with the acquisition, TPI financial
laporan keuangan TPI terhitung sejak tanggal statements since date of acquisition are
akuisisi dikonsolidasi ke dalam laporan consolidated to the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim Grup. financial statements of the Group.
49. Transaksi Non-kas 49. Non-cash Transactions
a. Transaksi Non-kas a. Non-cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan yang The following are investing and financing
tidak mempengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:
9 Bulan/Months
2023 2022
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
dari Reklasifikasi Uang Muka 40,105 41,253 from Reclassification of Advances
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 227,080 91,920 through Lease Liabilities
Penambahan Properti Investasi Addition of investment property through
dari Reklasifikasi Persediaan -- 71,246 reclassification of property and equipment
Pelunasan DINFRA IDR 146,100 -- Settlement of DINFRA IDR
Penyesuaian Liabilitas Sewa Adjustment of Lease Liabilities
atas Modifikasi Sewa 376,793 -- for Lease Modification
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock Ownership
Saham Oleh Manajemen Yang Masih Terhutang 3,147 5,645 Program That Is Still Payable
Penambahan (Pengurangan) utang obligasi Additional (Deduction) of bond payable
melalui amortisasi (15,844) 26,346 through amortization
Penambahan (Pengurangan) utang obligasi Additional (Deduction) of bond payable
melalui selisih kurs (820,362) 484,640 through foreign exchange
Penambahan (Pengurangan) Uang Muka Pelanggan Addition (Deduction) of Advances from Customers
dari Pendanaan Signifikan (PSAK 72) 10,394 (82,858) from Significant Financing (PSAK 72)
Penyesuaian Aset Hak Guna Usaha terkait Adjustment of Right-of-Use Assets due to
Implementasi PSAK 73 -- 234,620 Implementation of PSAK 73
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada 9 (nine) months ended September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 2022, sebagai 2022, as follows:
berikut:
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Akuisisi Amortisasi/ Penambahan 30 September/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Entitas Anak/ Amortization Aset Tetap/ September 30,
2023 Movement Acquisition of Addition of 2023
Foreign a Subsidiary Property
Exchange and Equipment
Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due from Related Parties-Non Trade 115,361 (849) -- -- -- -- 114,512
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 1,882,402 388,858 -- -- -- -- 2,271,260
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 555,678 5,119,306 -- -- (103,435) -- 5,571,549
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 6,002,693 (618,677) -- -- -- 603,872 5,987,888
Utang Obligasi/
Bonds Payable 12,750,071 (5,278,002) (820,362) -- (15,844) -- 6,635,863
Approval for Printing Paraf
170
Page 174
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Akuisisi Amortisasi/ Penambahan 30 September/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Entitas Anak/ Amortization Aset Tetap/ September 30,
2022 Movement Acquisition of Addition of 2022
Foreign a Subsidiary Property
Exchange Exchange and Equipment
Rate Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due from Related Parties-Non Trade 112,232 (2,503) -- -- -- -- 56,221
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 1,165,000 758,770 -- -- -- -- 1,923,770
Utang Bank Jangka Panjang
Long-Term Bank Loans 583,258 25,135 -- -- 172 -- 608,565
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 6,322,309 (603,225) -- -- -- 288,488 6,007,572
Utang Obligasi/
Bonds Payable 11,725,635 -- 757,918 -- 43,024 -- 12,526,576
Pinjaman Anjak Piutang/
Factoring Loan 71,051 (71,051) -- -- -- -- --
50. Manajemen Permodalan 50. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return to
memastikan struktur modal dan hasil stockholders is optimal, by considering the capital
pengembalian ke pemegang saham yang needs in the future and the Company's capital
optimal, dengan mempertimbangkan efficiency, profitability in the present and the
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi future, projected operating cash flows, projected
modal Perusahaan, profitabilitas masa capital expenditures and projected opportunities
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus of strategic investment.
kas operasi, proyeksi belanja modal dan
proyeksi peluang investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 30 September 2023 dan management as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022: December 31, 2022 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 29,896,244 30,731,006 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (2,308,558) (2,625,920) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 27,587,686 28,105,086 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 20,482,714 19,139,891 Total Equity
Dikurangi: Deduct:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali 988,416 988,416 Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 2,497,681 2,497,681 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas lainnya 5,277,782 5,274,646 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya 166,350 (21,578) Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali 4,181,293 3,817,332 Non-Controlling Interests
Jumlah 13,111,522 12,556,497 Total
Modal Disesuaikan 7,371,192 6,583,394 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 3.74 4.27 Adjusted Equity
Approval for Printing Paraf
171
Page 175
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) serta untuk December 31, 2022 (Audited) and for
Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir the 9 (Nine) Months Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
51. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan 51. Events After Reporting Period
Berdasarkan Ringkasan Risalah Rapat Umum Based on the Summary of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 5 General Meeting of Shareholders dated
Oktober 2023, Perusahaan melakukan October 5, 2023, the Company made changes
perubahan susunan Direktur sebagai berikut: to the composition of the Board of Directors as
follows:
Sebelum Perubahan/ Sesudah Perubahan/
Before Change After Change
Presiden Direktur : Ketut Budi Wijaya Ketut Budi Wijaya : President Director
Wakil Presiden Direktur : -- Dicky Setiadi Moechtar : Vice President Director
Direktur : John Riady John Riady : Director
Direktur : Surya Tatang Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : Rudy Halim David Iman Santosa : Director
Direktur : Phua Meng Kuan (Daniel Phua) Phua Meng Kuan (Daniel Phua) : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara Dominique Dion Leswara : Director
Direktur : Gita Irmasari Gita Irmasari : Director
52. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 52. New Accounting and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Standards Issued but
Belum Berlaku Efektif Not Yet Effective
Standar baru yang berlaku efektif untuk tahun New standards which effective for years
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, beginning on or after January 1, 2025, with
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: early adoption is permitted are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74 : Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan regarding Initial Implementation of PSAK 74
PSAK 71 – Informasi Komparatif. and PSAK 71 – Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan Until the date of the interim consolidated
konsolidasian interim ini diotoriasi, Grup belum financial statements being authorized, the
melakukan evaluasi atas dampak potensial dari Group has not evaluate the potential impact of
penerapan standar baru dan amandemen the adoption of new standards and
standar tersebut. amendments of these standards.
53. Tanggung Jawab Manajemen 53. Management Responsibility
dan Otorisasi Penerbitan Laporan and Issuance Authorization of the
Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of the interim
konsolidasian interim yang telah diotorisasi consolidated financial statements which were
untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal 27 authorized to be issued by Directors on October
Oktober 2023. 27, 2023.
s
Approval for Printing Paraf
172
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.