Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 42
Page 1
Nomor Surat 055/CORSEC/NCD/X/2023
Nama Emiten PT Natura City Developments Tbk.
Kode Emiten CITY
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Natura Jasa dan Kabupaten 2020 Beroperasi 788 JUTAAN IDR 99.0
Niaga Berjaya Perdagangan Bogor
2 PT Serpong Pengelolaan Kabupaten 2017 Beroperasi 911 JUTAAN IDR 99.0
Natura Hijau Perkotaan / Bogor
Sentosa Town
Management
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Natura City Developments Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Natura City Developments Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Natura City Developments Entity name
Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas CITY Entity code
Nomor identifikasi entitas AA848 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
34,581,583,995 31,843,081,158
equivalents
Dana yang dibatasi Current restricted funds
54,845,409,904 49,543,816,520
penggunaannya lancar
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
70,776,362,251 81,118,885,340
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
109,979,909 390,458,511
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
4,400,000,000 7,726,778,785
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
255,012,496,751 245,735,771,312
assets
Persediaan lancar Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
6,416,311,992 6,387,094,146
investasi investments
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
7,427,300,883 6,915,562,240
lancar
Jumlah aset lancar 433,569,445,685 429,661,448,012 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
lancar atas pembelian on purchase of
23,438,000,000 22,438,000,000
aset tetap property and
equipment
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
460,731,712,323 467,931,922,929
lancar assets
Aset tetap Property, plant, and
32,816,152,469 13,773,581,467
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
372,596,638 168,383,336
goodwill than goodwill
Jumlah aset tidak lancar 517,358,461,430 504,311,887,732 Total non-current assets
Jumlah aset 950,927,907,115 933,973,335,744 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
2,452,960,793 484,469,227
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
735,240,000
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
0 1,252,406,035
berelasi related parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
29,840,343,603 25,067,826,412
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
15,884,407,924 7,697,602,718
pendek expenses
Utang pajak 1,306,237,861 2,115,117,180 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 800,000,000
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
51,019,190,181 36,617,421,572
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 4,397,067,600 loans
bank
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
55,096,409,620 37,627,964,546
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 4,436,391,641 5,088,145,642 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
63,929,868,861 42,716,110,188
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 114,949,059,042 79,333,531,760 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 540,518,896,600 540,518,896,600 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
41,661,120,390 41,661,120,390
disetor capital
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 253,791,331,083 272,452,286,994 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
835,971,348,073 854,632,303,984
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Page 6
Kepentingan 7,500,000 7,500,000 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 835,978,848,073 854,639,803,984 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
950,927,907,115 933,973,335,744
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
29,950,716,630 20,554,013,048
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 15,478,147,826 ) ( 9,730,064,791 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 14,472,568,804 10,823,948,257 Total gross profit
Beban penjualan ( 11,217,663,116 ) ( 9,060,814,176 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 25,559,725,697 ) ( 22,892,770,782 )
expenses
Pendapatan keuangan 1,188,371,641 1,148,683,513 Finance income
Pendapatan lainnya 3,234,410,649 1,547,533,348 Other income
Beban lainnya ( 158,768,112 ) ( 155,054,218 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 18,040,805,831 ) ( 18,588,474,058 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 620,150,080 ) ( 331,098,900 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 18,660,955,911 ) ( 18,919,572,958 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 18,660,955,911 ) ( 18,919,572,958 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang akan 0 1,234,639,530 that may be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi, profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 0 1,234,639,530 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 18,660,955,911 ) ( 17,684,933,428 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 18,660,955,911 ) ( 18,919,572,958 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 18,660,955,911 ) ( 17,684,933,428 ) attributable to parent entity
induk
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 3.45 ) ( 3.5 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Page 8
Laba (rugi) per saham ( 3.45 ) ( 3.5 ) Diluted earnings (loss) per dilusian dari operasi yang share from continuing dilanjutkan operations
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
540,518,896,600 41,661,120,390 272,452,286,994 854,632,303,984 7,500,000 854,639,803,984
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 540,518,896,600 41,661,120,390 272,452,286,994 854,632,303,984 7,500,000 854,639,803,984 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 18,660,955,911 ) ( 18,660,955,911 ) ( 18,660,955,911 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 540,518,896,600 41,661,120,390 253,791,331,083 835,971,348,073 7,500,000 835,978,848,073 Equity position, end of the period
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to Non-controlling
Common stocks Additional paid-in capital Equity
earnings parent entity interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
540,518,896,600 41,661,120,390 292,152,011,775 874,332,028,765 7,500,000 874,339,528,765
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 540,518,896,600 41,661,120,390 292,152,011,775 874,332,028,765 7,500,000 874,339,528,765 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 18,919,572,958 ) ( 18,919,572,958 ) ( 18,919,572,958 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 1,234,639,530 1,234,639,530 1,234,639,530 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 540,518,896,600 41,661,120,390 274,467,078,347 856,647,095,337 7,500,000 856,654,595,337 Equity position, end of the period
Page 11
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
56,351,440,447 46,321,869,186
pelanggan
Penerimaan kas lainnya Other cash receipts from
2,621,813,354 1,547,533,348
dari aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 23,330,625,928 ) ( 8,279,571,762 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 17,958,357,362 ) ( 15,792,739,795 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 18,935,805,072 ) ( 15,566,850,322 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 1,251,534,561 ) 8,230,240,655
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,188,371,641 1,148,683,513
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
(0)
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 687,914,889 ) ( 3,098,179,377 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 751,077,809 ) 6,280,744,791
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 3,781,859,704 ) ( 9,216,010,140 ) purchase of property and
equipment
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 3,781,859,704 ) ( 9,216,010,140 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 5,197,067,600 Proceeds from bank loans
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
2,074,372,750
berelasi parties
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
7,271,440,350
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
2,738,502,837 ( 2,935,265,349 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
31,843,081,158 32,408,723,793
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
Page 12
akhir periode 34,581,583,995 29,473,458,444 cash flows, end of the period
Page 13
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual (accrual basis) dengan Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost concept), kecuali untuk akun-akun tertentu yang statements
disusun berdasarkan pengukuran lain yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
yang bersangkutan. Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan dengan menggunakan metode
langsung (direct method), menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (?Rp?) yang merupakan
mata uang fungsional Perusahaan dan entitas anak. Penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian berdasarkan PSAK mengharuskan penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi kritikal
tertentu. Penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian juga mengharuskan manajemen
untuk melakukan pertimbangan di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan
entitas anak. Hal yang melibatkan pertimbangan dengan tingkat kompleksitas yang tinggi, atau asumsi
dan estimasi yang bersifat signifikan terhadap laporan keuangan, diungkapkan di dalam laporan
keuangan pada Catatan 3.
Prinsip-prinsip konsolidasi Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 65, ?Laporan Keuangan Konsolidasian?. Laporan Principles of consolidation
keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak.Entitas
anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas bertujuan khusus) di mana Perusahaan memiliki
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional.Entitas anak dikonsolidasi secara
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, serta deposito berjangka dengan jangka waktu Cash and cash equivalents
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Aset ini terutama muncul dari penyediaan barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai contoh piutang Trade and other receivables
usaha), tetapi juga menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di mana tujuannya adalah untuk
memiliki aset-aset tersebut dengan tujuan untuk mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus kas
kontraktual adalah semata-mata pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut pada awalnya diakui
pada nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan
atau penerbitannya, dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode
suku bunga efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Persediaan Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah Inventories
antara biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan dinyatakan
berdasarkan metode identifikasi khusus (specific identification method) sesuai dengan PSAK 14,
?Persediaan?.Persediaan real estat terdiri dari unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal dan
rumah toko (ruko)); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) dicatat
Page 14
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan
tanah yang belum dikembangkan, beban pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Aset tetap Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 16, ?Aset Tetap?. Perusahaan dan entitas anak Fixed assets
memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset
tetapnya.Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan
akumulasi penurunan nilai, jika ada.Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan.
Biaya perolehan aset meliputi harga pembelian dan semua biaya yang dapat diatribusikan langsung
untuk membawa aset tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bagi tujuan penggunaannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah matang pada saat pengembangan tanah Undeveloped land
telah selesai. Semua biaya dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan
luas area masing-masing.Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan
dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat
dijual.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 48, ?Penurunan Nilai Aset?. Pada setiap akhir Impairment of non-financial assets
periode pelaporan, Perusahaan dan entitas anak menilai apakah terdapat indikasi bahwa aset
non-keuangan telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi adanya penurunan nilai, maka
Perusahaan dan entitas anak mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Nilai terpulihkan aset
adalah jumlah lebih tinggi dibandingkan nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (?UPK?) dikurangi
biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi aset individual, kecuali aset
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset lain atau
kelompok aset.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha dan liabilitas moneter jangka pendek lain yang pada saat pengukuran awal diakui pada Trade payables and other liabilities
nilai wajar dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup memiliki liabilitas keuangan lain
berupa utang usaha - pihak ketiga, utang non-usaha dan biaya akrual.
Pengakuan pendapatan dan beban Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari penjualan rumah hunian, rumah toko, tanah yang diakui Revenue and expense recognition
pada waktu tertentu saat pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan ke pelanggan. Sedangkan
untuk beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri dari beban perolehan dan
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah hunian dan
rumah toko mencakup seluruh beban pembangunan dan taksiran beban untuk menyelesaikan
pekerjaan. Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan termasuk di dalam ?Biaya yang Masih
Harus Dibayar?. Selisih antara jumlah taksiran beban dengan beban aktual pembangunan dibebankan
ke ?Beban Pokok Pendapatan? tahun berjalan.
Transaksi dengan pihak berelasi Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan dan entitas anak adalah orang atau entitas yang Transactions with related parties
terkait dengan entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai ?entitas pelapor?). Seluruh
transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang berelasi, diungkapkan dalam Catatan 22 atas laporan
keuangan.
Pajak penghasilan Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 46, ?Pajak Penghasilan?. Pajak penghasilan badan Income taxes
dihitung untuk setiap Perusahaan dan entitas anak sebagai badan hukum sendiri.Beban pajak
Page 15
penghasilan terdiri dari beban pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui
pada laba rugi, kecuali untuk komponen yang diakui secara langsung di ekuitas atau dalam
penghasilan komprehensif lain.
Imbalan kerja karyawan Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir Employee benefits
periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan dampak
yang membatasi aset imbalan pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah nilai
sekarang dari manfaat ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari program atau
pengurangan iuran masa mendatang tersebut.
Laba per saham Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 56, ?Laba Per Saham?. Laba per saham dasar Earnings per share
dihitung dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.Laba per saham
dilusian dihitung dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah disesuaikan dengan efek berpotensi
saham biasa yang sifatnya dilutif.
Dividen Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi terutang. Dividen interim diakui pada saat Dividends
diumumkan oleh Direksi. Dividen final diakui pada saat dividen diumumkan oleh para pemegang
saham pada saat Rapat Umum Pemegang Saham.
Pelaporan segmen Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 5, ?Segmen Operasi?. Segmen adalah komponen Segment reporting
yang dapat dibedakan dari Perusahaan dan entitas anak yang terlibat baik dalam menyediakan
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen
lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan intern yang diberikan kepada
pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat keputusan strategis.
Penerapan standar akutansi baru Penerapan standar baru, amendemen dan penyesuaian yang telah diterbitkan, dan yang akan berlaku The implementation of new statements of
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak berdampak accounting standards
secara subtansial terhadap laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: ? Amendemen
PSAK 22 ?Kombinasi Bisnis? tentang referensi ke kerangka konseptual; ? Amendemen PSAK 57,
?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi? tentang kontrak memberatkan ? biaya memenuhi
kontrak; ? PSAK 69 (Penyesuaian 2020), ?Agrikultur?; ? PSAK 71 (Penyesuaian 2020), ?Instrumen
Keuangan?; dan ? PSAK 73 (Penyesuaian 2020), ?Sewa?.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan Determination of fair value
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran.
Modal saham Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh saham yang ditempatkan. Pada saat Share capital
Perusahaan dan entitas anak menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun terpisah dikelola untuk
Page 16
tiap jenis saham dan jumlah saham yang ditempatkan. Pada saat saham terjual pada premium dan
diskon, selisih antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan pada akun ?Tambahan modal disetor?
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada saat saham ditempatkan dengan kompensasi
selain kas, penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi yang diterima. Apabila saham
ditempatkan untuk menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, saham diukur baik pada nilai
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat
ditentukan secara andal.
Instrumen keuangan Perusahaan dan entitas anak menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan kenaikan tingkat gaji di Financial instruments
masa depan pada tiap akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang tingkat suku bunga
yang harus digunakan untuk menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan yang
disyaratkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku bunga yang
sesuai, Perusahaan dan entitas anak mempertimbangkan tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang
didenominasi oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat
jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat kewajiban pensiun terkait.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode Events after reporting period
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan di dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di
dalam catatan atas laporan keuangan bila material Sesuai dengan PSAK 8, ?Peristiwa setelah Periode
Pelaporan?.
Penerapan standar akuntansi baru Penerapan standar baru, amendemen dan penyesuaian yang telah diterbitkan, dan yang akan berlaku Adoption of new accounting standards
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak berdampak
secara subtansial terhadap laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: ? Amendemen
PSAK 22 ?Kombinasi Bisnis? tentang referensi ke kerangka konseptual; ? Amendemen PSAK 57,
?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi? tentang kontrak memberatkan ? biaya memenuhi
kontrak; ? PSAK 69 (Penyesuaian 2020), ?Agrikultur?; ? PSAK 71 (Penyesuaian 2020), ?Instrumen
Keuangan?; dan ? PSAK 73 (Penyesuaian 2020), ?Sewa?.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan?; ? Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif Keuangan? - Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; ? Amandemen PSAK 16, ?Aset Tetap? tentang effective
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan; ? Amendemen PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan? tentang Definisi Estimasi Akuntansi; ? Amendemen
PSAK 46, ?Pajak Penghasilan? ? Pajak Tangguhan terkait Asset dan Liabiltas yang timbul dari
Transaksi Tunggal; dan ? PSAK 74 ?Kontrak Asuransi?.
Page 17
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 2,401,800,000 14,700,000,000 17,101,800,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 1,726,475,093 9,597,409,300 11,323,884,393 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
295,760,600 53,918,000 349,678,600
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
3,811,659,480 659,367,414 4,471,026,894
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,331,267,365 768,298,541 2,099,565,906
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki langsung 282,500,000 282,500,000 Others, directly owned
Dimiliki langsung 9,566,962,538 1,764,083,955 24,297,409,300 35,628,455,793 Directly owned
Bangunan, aset hak guna 863,101,276 863,101,276 Building, right of use assets
Aset hak guna 863,101,276 863,101,276 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
9,177,489,300 2,802,755,750 ( 9,597,409,300 ) 2,382,835,750
penyelesaian construction
Aset dalam penyelesaian Assets under
9,177,489,300 2,802,755,750 ( 9,597,409,300 ) 2,382,835,750
construction
Aset tetap Property, plant, and
18,744,451,838 5,429,940,981 14,700,000,000 38,874,392,819
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 611,459,929 301,788,303 913,248,232 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
181,575,563 34,354,446 215,930,009
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
2,874,769,509 216,606,003 3,091,375,512
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,303,065,370 49,295,270 1,352,360,640
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki langsung 13,000,000 13,000,000 Others, directly owned
Page 18
Dimiliki langsung 4,970,870,371 615,044,022 5,585,914,393 Directly owned
Bangunan, aset hak guna 472,325,957 472,325,957 Building, right of use assets
Aset hak guna 472,325,957 472,325,957 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
4,970,870,371 1,087,369,979 6,058,240,350
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
13,773,581,467 32,816,152,469
equipment
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 2,401,800,000 2,401,800,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 1,726,475,093 1,726,475,093 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
252,140,600 43,620,000 295,760,600
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
3,233,116,436 578,543,044 3,811,659,480
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,331,267,365 1,331,267,365
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 8,944,799,494 622,163,044 9,566,962,538 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
10,375,800 7,516,909,250 1,650,204,250 9,177,489,300
penyelesaian construction
Aset dalam penyelesaian Assets under
10,375,800 7,516,909,250 1,650,204,250 9,177,489,300
construction
Aset tetap Property, plant, and
8,955,175,294 8,139,072,294 1,650,204,250 18,744,451,838
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 525,136,176 86,323,753 611,459,929 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
139,433,788 42,141,775 181,575,563
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
2,712,020,554 162,748,955 2,874,769,509
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,184,296,114 118,769,256 1,303,065,370
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 4,560,886,632 409,983,739 4,970,870,371 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
4,560,886,632 409,983,739 4,970,870,371
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
Page 20
4,394,288,662 13,773,581,467 equipment
Page 21
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 16, ?Aset Tetap?. Perusahaan dan entitas anak Disclosure of notes for property, plant and
memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset tetapnya. equipment
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
penurunan nilai, jika ada. Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan. Biaya
perolehan aset meliputi harga pembelian dan semua biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk
membawa aset tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bagi tujuan penggunaannya.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method),
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap. Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah apabila ada kemungkinan
manfaat ekonomis sehubungan dengan aset tersebut di masa mendatang akan mengalir ke
Perusahaan dan entitas anak dan biayanya dapat diukur dengan andal. Beban perbaikan dan
pemeliharaan rutin dibebankan pada laporan laba rugi dan terjadinya. Aset tetap yang sudah tidak
digunakan lagi atau dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari kelompok
aset tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi disajikan dalam laporan laba rugi
komprehensif tahun bersangkutan. Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap ditentukan dengan
membandingkan penerimaan dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain dari operasi. Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, ditinjau
pada tiap akhir periode pelaporan, dan disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. Apabila
terdapat indikasi penurunan nilai, diakui sebesar jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset tersebut
lebih besar dibandingkan dengan jumlah terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2k).
Page 22
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan pendapatan : Sebagian besar pendapatan Grup berasal Disclosure of notes for revenue
dari penjualan rumah hunian, rumah toko, tanah yang diakui pada waktu tertentu saat pengendalian
atas barang dan jasa telah dialihkan ke pelanggan. Menentukan harga transaksi : Sebagian besar
pendapatan Grup berasal dari kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah pendapatan yang akan
diperoleh dari setiap kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga-harga tetap itu. Mengalokasikan
jumlah untuk kewajiban pelaksanaan : Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan tetap untuk
setiap produk yang dijual, dengan pengurangan diberikan untuk pesanan dalam jumlah besar pada
waktu tertentu. Oleh karena itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan harga kontrak untuk
setiap unit yang dipesan dalam kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi dengan jumlah unit yang
dipesan). Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang
diterima dari pembeli akan diakui sebagai ?Uang muka pelanggan? di dalam laporan posisi keuangan,
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. Beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri dari beban
perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah hunian dan rumah toko mencakup seluruh beban pembangunan dan taksiran beban untuk
menyelesaikan pekerjaan. Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan termasuk di dalam ?Biaya
yang Masih Harus Dibayar?. Selisih antara jumlah taksiran beban dengan beban aktual pembangunan
dibebankan ke ?Beban Pokok Pendapatan? tahun berjalan. Pendapatan bunga diakui dengan
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut.
Page 23
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Pengelolaan Service revenue 1
2,749,225,498 2,255,901,031
Lingkungan
Pendapatan dari jasa 2 Pendapatan Service revenue 2
50,562,065 142,127,086
Franchise
Pendapatan dari jasa 2,799,787,563 2,398,028,117 Service revenue
Pendapatan dari Product revenue 1
Rumah Hunian 25,655,391,719 18,155,984,931
produk 1
Pendapatan dari Product revenue 2
Rumah Toko 1,409,737,348
produk 2
Pendapatan dari Product revenue 3
Tanah Kapling 85,800,000
produk 3
Pendapatan dari Product revenue
27,150,929,067 18,155,984,931
produk
Tipe pendapatan 29,950,716,630 20,554,013,048 Type of revenue
Page 24
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 70,776,362,251 81,118,885,340 IDR Third party
Mata uang 70,776,362,251 70,776,362,251 81,118,885,340 81,118,885,340 Currency
Pihak berelasi IDR 4,400,000,000 7,726,778,785 IDR Related party
Mata uang 4,400,000,000 4,400,000,000 7,726,778,785 7,726,778,785 Currency
Page 25
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 70,328,835,992 80,564,231,870 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 90 hari 351,164,023 299,113,217 1 - 90 days Overdue
91 - 180 hari 85,291,697 248,703,984 91 - 180 days
181 - 360 hari 11,070,539 6,836,269 181 - 360 days
Umur 447,526,259 554,653,470 Aging
Jatuh tempo Umur 70,776,362,251 70,776,362,251 81,118,885,340 81,118,885,340 Aging Due status
Page 26
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang masing-masing pelanggan pada Q3 tahun 2023, Disclosure of notes for trade receivables
manajemen berkeyakinan bahwa piutang Perusahaan dan entitas anak masih dapat tertagih sehingga
manajemen tidak melakukan penyisihan atas penurunan nilai piutang. Pada tanggal 30 September
2023 dan 31 Desember 2022, seluruh piutang usaha Perusahaan dan entitas anak merupakan piutang
dalam mata uang Rupiah.
Page 27
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 28
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 29
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 9,592,585,877 9,102,744,452 Land
Persediaan Tanah Dalam Land under development
67,923,344,484 71,876,165,498
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
144,297,126,012 134,092,083,200
konstruksi construction
Bangunan siap jual 33,199,440,378 30,664,778,162 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
255,012,496,751 245,735,771,312
gross
Aset real estat lancar 255,012,496,751 245,735,771,312 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
460,731,712,323 467,931,922,929
assets
Page 30
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, beban Disclosure of notes for inventories
konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi dengan
pengakuan beban pokok penjualan berdasarkan persentase penyelesaian proyek. Jumlah persediaan
yang pengikatan jual belinya telah berlaku namun penjualannya belum diakui pada 30 September
tahun 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing adalah sebesar Rp 21,296,343,216 dan Rp
23.919.142.083 atau 8,35% dan 9,73% dari total nilai persediaan. Penjualan tersebut belum diakui
karena pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 belum memenuhi kriteria pengakuan
pendapatan. Nilai persediaan diakui sebagai beban pokok pendapatan masing-masing sebesar Rp
13,121,650,894 dan Rp 13.904.979.161 untuk tahun yang berakhir pada 30 September 2023 dan 31
Desember 2022. Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Perusahaan dan entitas anak berjangka
waktu 26-30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2037-2047. Manajemen berkeyakinan tidak
terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB.
Page 31
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 2,452,960,793 484,469,227 IDR Third party
Mata uang 2,452,960,793 484,469,227 Currency
Pihak berelasi IDR 0 1,252,406,035 IDR Related party
Mata uang 0 1,252,406,035 Currency
Page 32
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 2,452,960,793 484,469,227 Aging Not yet due
Jatuh tempo Umur 2,452,960,793 484,469,227 Aging Due status
Page 33
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Bojong Indah Rank 1, counterparty Third party
1,033,349,800
Mandiri
Pihak 2 PT Yudha Bangun Rank 2, counterparty
372,089,900
Persada
Pihak 3 PT Karya Manunggal Rank 3, counterparty
368,441,600
Prakarsa
Pihak 4 PT Satu Rumah Rank 4, counterparty
287,872,200
Mandiri
Pihak 5 PT Bima Natisa Graha 97,214,600 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Pt Asri Karya Binangun 44,648,621 63,161,361 Rank 6, counterparty
Pihak 7 PT Kembar Jaya Abadi 22,875,546 137,882,757 Rank 7, counterparty
Pihak 8 CV Ar Ar Landscape 1,017,456 58,959,417 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Supplier Lainnya 225,451,070 224,465,692 Rank 9, counterparty
Rincian pihak 2,452,960,793 484,469,227 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 0 1,252,406,035 Rank 1, counterparty Related party
Rincian pihak 0 1,252,406,035 List of counterparty
Page 34
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Umur utang usaha Perusahaan belum jatuh tempo. Disclosure of notes for trade payables
Page 35
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
15,478,147,826 9,730,064,791
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
15,478,147,826 9,730,064,791
pendapatan
Page 36
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 37
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 3,966,650,000 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 3,966,650,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 1,230,417,600 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 1,230,417,600 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 5,197,067,600 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 5,197,067,600 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 5,197,067,600 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
800,000,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 4,397,067,600 Long-term bank loans
Page 38
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam mata Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
uang asing panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
currency loan bank loan
Bank Rakyat Indonesia IDR IDR Bank Rakyat Indonesia
3,966,650,000 0.12 Fixed
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
1,230,417,600 0.115 Adjustment Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 40
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 41
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 42
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.