Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 31 Desember 2025 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut / December 31, 2025 and for the Year then Ended Dan Laporan Auditor Independen / And Independent Auditors’ Report
Page 2
DAFTAR ISI CONTENTS
Halaman /
Page
Surat pernyataan direksi Directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 4-5 and other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6-7 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 8 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan
konsolidasian 9 - 68 Notes to the consolidated financial statements
Lampiran /
Appendix
Laporan keuangan tersendiri i-v Separate financial statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
The original consolidated financial statements included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Bank 2,4,29,30 1.428.287.199 5.394.007.962 Cash in banks
Piutang lain-lain 2,5,29,30 Other receivables - net
Pihak ketiga 4.000.000 1.746.209 Third parties
Pihak berelasi 28 - 2.328.861.837 Related party
Biaya dibayar di muka 10 8.975.939 9.772.299 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 20a 1.761.260.617 2.229.195.112 Prepaid taxes
Uang muka 11 244.676.155 1.098.512.598 Advances
Total Aset Lancar 3.447.199.910 11.062.096.017 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka jatuh tempo 2,12,29,30 2.000.000.000 2.000.000.000 Past due time deposit
Aset tetap - neto 2,6 3.183.208.590 3.515.133.548 Fixed assets - net
Aset hak-guna - neto 2,7 8.357.958.560 8.854.800.740 Right-of-use assets - net
Properti investasi - neto 2,8 104.501.405.025 103.483.454.578 Investment properties - net
Aset takberwujud - neto 2,9 2.200.889.335 2.405.899.542 Intangible assets - net
Total Aset Tidak Lancar 120.243.461.510 120.259.288.408 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 123.690.661.420 131.321.384.425 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 1 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 11
The original consolidated financial statements included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 2,15,29,30 - 1.751.469.444 Short-term bank loans
Utang lain-lain 2,13,29,30 - 109.892.015 Other payables
Beban akrual 2,14,29,30 143.780.000 137.500.000 Accrued expenses
Utang pajak 20b 37.376.229 30.376.062 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Pendapatan diterima di muka 2,16 4.407.271.004 4.157.803.000 Unearned revenues
Utang bank 2,15,29,30 701.825.900 196.529.787 Bank loans
Liabilitas sewa 2,18,29,30 - 3.428.964.151 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2,17,29,30 85.722.000 171.444.000 payables
Total Liabilitas Jangka Pendek 5.375.975.133 9.983.978.459 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah Long-term liabilities
dikurangi bagian yang jatuh net-current maturities:
tempo dalam satu tahun:
Utang bank 2,15,29,30 1.309.031.243 2.319.470.213 Bank loans
Pendapatan diterima di muka 2,16 4.903.863.004 5.951.134.004 Unearned revenues
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2,17,29,30 - 85.722.000 payables
Liabilitas imbalan kerja 2,19 359.292.000 255.750.000 Employee benefits liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 6.572.186.247 8.612.076.217 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 11.948.161.380 18.596.054.676 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 2 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 12
The original consolidated financial statements included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(lanjutan) (continued)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham Share capital
Modal dasar - 4.000.000.000 Authorized -
lembar saham dengan nilai 4,000,000,000 shares
nominal Rp 10 per lembar with Rp 10 par
saham (2025 dan 2024) value (2025 and 2024)
Modal ditempatkan dan disetor Issued and
penuh 1.460.007.754 lembar fully paid - 1,460,007,754
saham 21 14.600.077.540 14.600.077.5400 shares
Tambahan modal disetor 23 28.968.525.696 28.968.525.696 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 120.000.000 120.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 68.078.414.270 69.064.499.758 Unappropriated
Rugi komprehensif lainnya (25.457.000) (28.687.000) Other comprehensive loss
Sub-total 111.741.560.506 112.724.415.994 Sub-total
Kepentingan nonpengendali 22 939.534 913.755 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 111.742.500.040 112.725.329.749 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 123.690.661.420 131.321.384.425 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 3 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 13
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2,24,28 6.793.775.180 6.414.262.700 REVENUE
2,25
BEBAN POKOK PENDAPATAN (2.296.187.281) (1.828.494.845) COSTS OF REVENUE
LABA BRUTO 4.497.587.899 4.585.767.855 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2,26 (5.370.161.628) (4.456.552.282) expenses
Biaya keuangan 2,27 (282.761.718) (458.112.711) Finance costs
Penghasilan keuangan 2,27 1.702.787 635.711.819 Finance income
Keuntungan selisih revaluasi Gain on revaluation of
properti investasi 2,27 846.950.447 1.282.718.814 investment properties
Penurunan nilai deposito jangka Allowance for impairment of
panjang 2,12 - (1.250.000.000) past due time deposit
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN (306.682.213) 339.533.495 INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL 2,20c (679.377.518) (641.426.270) FINAL TAX EXPENSES
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (986.059.731) (301.892.775) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
- NETO - - EXPENSES - NET
RUGI NETO NET LOSS
TAHUN BERJALAN (986.059.731) (301.892.775) FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali imbalan Remeasurements of
kerja 2,19 3.230.022 887.000 employee benefits
TOTAL RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSS
TAHUN BERJALAN (982.829.709) (301.005.775) FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 4 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 14
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
RUGI NETO TAHUN BERJALAN NET LOSS FOR THE YEAR
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (986.085.488) (302.263.486 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25.757 370.711 Non-controlling interest
TOTAL (986.059.731) (301.892.775 ) TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (982.855.488 ) (301.376.486 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25.779 370.711 Non-controlling interest
TOTAL (982.829.709) (301.005.775 ) TOTAL
Rugi per saham 2,34 (0,68 ) ( (0,21)) Loss per share
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 5 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 15
The original consolidated financial statement included herein is in Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba/
Retained Earnings
Kepentingan
non
Tambahan Modal Rugi Komprehensif pengendali/
Disetor / Ekuitas Merging Lain / Other Telah Ditentukan Belum Ditentukan Non- Total
Modal Saham / Additional Entity / Merging Comprehensive Penggunaannya Penggunaannya controlling Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Entity Equity Loss / Appropriated / Unappropriated Total/ Total interest Total Equity
Saldo Balance as of
1 Januari 2024 14.600.000.000 29.241.581.525 1.900.110.364 (29.574.000) 120.000.000 69.366.763.244 115.198.881.133 543.044 115.199.424.177 January 1, 2024
Penambahan modal
saham dari Additional paid-in
pelaksanaan capital from
Waran Seri I realization of
dengan harga Warrant 1 Series
eksekusi Rp 10 execution Rp 10
per lembar saham per shares
(Catatan 21) 77.540 1.860.960 - - - - 1.938.500 - 1.938.500 (Note 21)
Difference in value
Selisih nilai transaksi of restructuring
restrukturisasi transaction of
entitas entity under
sepengendali common control
(Catatan 1) - (274.916.789 ) - - - - (274.916.789) - (274.916.789) (Note 1)
Ekuitas merging Equity of merging
entity - - (1.900.110.364) - - - (1.900.110.364) - (1.900.110.364) entity
Rugi neto tahun Net loss for
berjalan - - - - - (302.263.486) (302.263.486) 370.711 (301.892.775) the year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - - - 887.000 - - 887.000 - 887.000 income
Saldo Balance as of
31 Desember December 31,
2024 14.600.077.540 28.968.525.696 - (28.687.000) 120.000.000 69.064.499.758 112.724.415.994 913.755 112.725.329.749 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 6 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 16
The original consolidated financial statement included herein is in Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba/
Retained Earnings
Kepentingan
Rugi Komprehensif Belum non pengendali
Tambahan Modal Lain / Other Telah Ditentukan Ditentukan / Non-
Modal Saham / Disetor / Additional Comprehensive Penggunaannya / Penggunaannya controlling Total Ekuitas
Share Capital Paid-in Capital Loss Appropriated / Unappropriated Total / Total interest / Total Equity
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 14.600.077.540 28.968.525.696 (28.687.000) 120.000.000 69.064.499.758 112.724.415.994 913.755 112.725.329.749 December 31, 2024
Rugi neto tahun Net loss for
berjalan - - - - (986.085.488 ) (986.085.488 ) 25.757 (986.059.731 ) the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - 3.230.000 - - 3.230.000 22 3.230.022 income
Saldo Balance as of
31 Desember 2025 14.600.077.540 28.968.525.696 (25.457.000) 120.000.000 68.078.414.270 111.741.560.506 939.534 111.742.500.040 December 31, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 7 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 17
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note 2025 2024
CASH FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.849.808.657 8.945.195.492 Cash received from customers
Pembayaran untuk operasional (5.584.898.507 ) (4.493.077.909 ) Payments for operational
Pembayaran pajak final 20c (679.377.518 ) (641.426.270 ) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan - (5.258.970 ) Income tax paid
Pembayaran biaya keuangan (282.761.718 ) (458.112.711 ) Finance costs paid
Penerimaan penghasilan keuangan 1.702.787 635.711.819 Finance income received
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 304.473.701 3.983.031.451 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari piutang kepada Repayment of other receivables
28
pihak berelasi 2.328.861.837 715.055.520 from related party
Perolehan properti investasi 8 (171.000.000) (7.754.035.764) Acquisition of investment properties
Perolehan aset takberwujud 9 (500.000.000) (630.707.510) Acquisition of intangible assets
Perolehan aset tetap 6 - (245.664.700) Acquisition of fixed assets
Perolehan entitas anak - (7.175.000.000) Acquisition of a subsidiary
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi 1.657.861.837 (15.090.352.454) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan setoran modal melalui Receipt of capital deposits through
23
pelaksanaan waran - 1.938.500 the exercise of warrant
Pembayaran utang bank (505.142.857) (685.748.557) Payment of bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer
konsumen (171.444.000) (171.444.000) financing payables
Pembayaran liabilitas sewa 18 (3.500.000.000) (4.300.000.000) Payment of lease liabilities
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (4.176.586.857) (5.155.254.057) Financing Activities
PENURUNAN NETO BANK (2.214.251.319) (16.262.575.060) NET DECREASE IN CASH IN BANKS
BANK PADA CASH IN BANKS AT THE
AWAL TAHUN 5.394.007.962 25.724.507.878 BEGINNING OF THE YEAR
PENURUNAN DECREASE FROM BANK
CERUKAN BANK 15 (1.751.469.444) (4.067.924.856) OVERDRAFT LOAN
BANK PADA CASH IN BANKS
AKHIR TAHUN 4 1.428.287.199 5.394.007.962 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 32 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 32 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara 8 which are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan. as a whole.
Page 18
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Multisarana Intan Eduka Tbk (“Perusahaan”) PT Multisarana Intan Eduka Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 136 oleh was established based on Notarial Deed No. 136 of
Sitaresmi Puspadewi Subianto, S.H., tanggal 30 Juli Sitaresmi Puspadewi Subianto, S.H., dated July 30,
2011. Akta pendirian ini disahkan oleh Kementerian 2011. The deed of establishment was approved by
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Ministry of Law and Human Rights of the
dengan Surat Keputusan No. AHU-44479.AH.01.01 Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
tanggal 9 September 2011 dan telah diumumkan 44479.AH.01.01 dated September 9, 2011 and
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 41 published in State Gazette No. 41 Supplement
Tambahan No. 46101. No. 46101.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based on the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang Extraordinary Meeting of Shareholders held on
diadakan pada tanggal 3 Juni 2025, yang telah June 3, 2025, which has been notarized by Deed of
diaktakan dengan Akta Notaris Sitaresmi Notary Sitaresmi Puspadewi Subianto S.H., M.K.n.,
Puspadewi Subianto S.H., M.K.n., No. 01 mengenai No. 01 regarding to change the board of
mengenai perubahan dewan komisaris dan direksi. commissioners and directors. These amendments
Perubahan ini telah diterima dan dicatat dalam was has been accepted and recorded in the Legal
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Entity Administration System of the Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat and Human Rights in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No.AHU-AH.01.09-0302021 tanggal AH.01.09-0302021 dated June 24, 2025.
24 Juni 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Association, the scope of the Company’s activities is
bidang real estat yang yang dimiliki sendiri atau real estate which is owned or leased, leasing and
disewa, aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha leasing activities without the option right of office
tanpa hak opsi mesin kantor dan peralatannya. machines and equipment.
Kegiatan utama Perusahaan saat ini adalah The Company's main activities are engaged in
bergerak dalam penyewaan gedung terutama untuk building rentals especially for educational
infrastruktur pendidikan. infrastructure.
Perusahaan memulai kegiatan operasi pada tahun The Company started its commercial operations in
2011. 2011.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh karena The Company has no parent company because no
tidak terdapat entitas yang memiliki saham entity owns more than 50% of the Company’s
Perusahaan lebih dari 50%. shares.
Perusahaan berlokasi di Jl. Kedung Baruk 112-114, The Company is located at Jl. Kedung Baruk 112-
RT.03, RW. 03, Kelurahan Penjaringan Sari, 114, RT. 03, RW. 03, Penjaringan Sari Village,
Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Rungkut District, Surabaya City, East Java
Timur. Province.
9
Page 19
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Board of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Directors as of December 31,
sebagai berikut: 2025 and 2024 was as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Ian Griffin Prawiromaruto Suzanna Rosa rawiromaruto : President
Utama Commissioner
Komisaris : Agustina Felisia Willeam Agustina Felisia Willeam : Independent
Independen Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Tanu Widjaja Imanuel Herman : President Director
Prawiromaruto
Direktur : Imanuel Herman Ian Griffin : Director
Prawiromaruto Prawiromaruto
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi Board of Commissioners and Directors are the
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi Company’s key management personnel (excluding
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). Independent Commissioners).
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan The key management has the authority and
dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility for planning, directing and controlling
memimpin, dan mengendalikan aktivitas the activities of the Company.
Perusahaan.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan pada tanggal As of December 31, 2025 and 2024, the Company
31 Desember 2025 dan 2024, masing-masing had a total of 16 and 13 permanent employees,
adalah 16 dan 13 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anaknya c. The Structure of the Company and its Subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung pada has direct share ownerships in the following
entitas anak sebagai berikut: subsidiary:
Tahun
dimulai
Tahun kegiatan Persentase
penyertaan komersial/ kepemilikan/ Total aset sebelum eliminasi/
Tempat saham/ Start of Percentage of Total assets
kedudukan/ Ruang lingkup usaha/ Start of commercial ownership before elimination
Domicile Scope of activities investment year 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Surya Kebenaran Badung, Bali Real estat/ 2024 2022 99,99% 99,99% 10.806.726.6345 12.576.086.777
Nusantara Real estate
10
Page 20
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anaknya c. The Structure of the Company and Subsidiary
(lanjutan) (continued)
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”)
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”), didirikan PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”),
berdasarkan Akta Notaris No. 5 tanggal 24 Januari established on based on Notarial Deed No. 5 on
2022 dari Notaris Ronald Juanda Holsen, S.H., January 24, 2022 of Ronald Juanda Holsen, S.H.,
M.Kn., Notaris di Surabaya. Akta Pendirian tersebut M.Kn., Notary in Surabaya. The deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dengan Surat and Human Right of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. AHU-0006978.AH.01.01. Tahun Decision Letter No. AHU-0006978.AH.01.01.Year
2022 tanggal 27 Januari 2022. 2022 dated January 27, 2022.
Perusahaan memiliki 99,99% kepemilikan pada The Company has 99.99% ownership in SKN.
SKN. Investasi pada entitas anak diakuisisi pada Investment in subsidiaries acquired in 2024. SKN is
tahun 2024. SKN bergerak di bidang real estat dan engaged in real estate and began operation
mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 2022 commercially since 2022 with location in Badung,
dengan lokasi di Badung, Bali. Bali.
Pada tanggal 5 Januari 2024, Perusahaan On January 5, 2024, the Company acquired SKN
mengakuisisi SKN dengan persentase kepemilikan with ownership interest of 99.99% in the following
sebesar 99,99% dengan cara sebagai berikut: manner:
• Membeli saham Imanuel Herman • Purchased 2,000 shares of Imanuel Herman
Prawiromaruto sebanyak 2.000 lembar saham. Prawiromaruto
• Membeli saham Swandriyani Hudianto • Purchased 499 shares of Swandriyani Hudianto
sebanyak 499 lembar saham.
• Membeli saham Suzanna Rosa • Purchased 1,000 shares of Suzanna Rosa
Prawiromaruto sebanyak 1.000 lembar saham. Prawiromaruto
Berdasarkan atas akuisisi SKN, Perusahaan Based upon the acquisition of SKN, the Company
mengakui selisih nilai transaksi restrukturisasi recognized the difference in value of restructuring
entitas sepengendali sebagai berikut: transactions of entities under common control as
follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset neto The share of the SKN net assets carrying
SKN pada saat akuisisi 1.900.653.407 amount at the time of acquisition
Kepentingan nonpengendali (570.196 ) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to
pada Perusahaan 1.900.083.211 the Company
Imbalan yang dibayarkan (2.175.000.000 ) Consideration paid
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value of
Restrukturisasi Entitas Restructuring Transaction of
Sepengendali (274.916.789 ) Entity Under Common Control
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah The Company recognized the difference between
imbalan yang dibayarkan dan aset yang dialihkan the amount of compensation paid and the assets
dicatat sebagai tambahan modal disetor. Transaksi transferred as additional paid-in capital. The above
di atas diperlakukan sebagai transaksi pemegang transaction is treated as a shareholder transaction
saham dalam kapasitasnya sebagai pemilik. in its capacity as the owner.
Berdasarkan akta pernyataan keputusan Rapat Based on the deed of statement of the resolution of
Pemegang Saham Perusahaan yang dinyatakan the Company's Shareholders' Meeting stated in
dalam Akta Notaris No. 14 dari Notaris Sitaresmi Notarial Deed No. 14 of Notary Sitaresmi Puspadewi
Puspadewi Subianto, S.H., tanggal 7 Februari 2025, Subianto, S.H., dated February 7, 2025, the
peningkatan modal disetor tersebut dilakukan increase in paid-up capital was carried out with
dengan setoran modal dari: capital deposits from:
11
Page 21
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anaknya c. The Structure of the Company and Subsidiary
(lanjutan) (continued)
1. PT Multisarana Intan Eduka Tbk sebesar 1. PT Multisarana Intan Eduka Tbk amounting to
Rp 8.499.000.000; dan Rp 8,499,000,000; and
2. Swandriyani Hudianto sebesar Rp 1.000.000. 2. Swandriyani Hudianto amounting to
Rp 1,000,000.
Perubahan Anggaran Dasar ini telah mendapat The amendment to the Articles of Association has
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi been approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Letter No.
No. AHU-AH.01.03-0039078 tanggal 10 Februari AHU-AH.01.03-0039078 dated February 10, 2025.
2025.
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of the Company’s Shares
Perusahaan telah memeroleh Surat Pernyataan The Company obtained an Effective Statement
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Letter from the Chair of the Otoritas Jasa Keuangan
melalui suratnya No. S-193/D.04/2023 tertanggal (“OJK”) through its letter No. S-193/D.04/2023 dated
31 Juli 2023 untuk melakukan Penawaran Umum July 31, 2023 to conduct an Initial Public Offering to
Perdana sejumlah 417.300.000 (empat ratus tujuh the public for 417,300,000 (four hundred seventeen
belas juta tiga ratus ribu) lembar saham baru atau million three hundred thousand) new shares or a
sebanyak-banyaknya 27,5% (dua puluh tujuh koma maximum of 27.5% (twenty-seven point five
lima persen) dari modal ditempatkan dan disetor percent) of the capital placed and fully paid in the
penuh dalam Perusahaan setelah Penawaran Company after the Public Offering, each of these
Umum, masing-masing saham tersebut dengan nilai shares with a nominal value of Rp 10.00 (ten
nominal Rp 10,00 (sepuluh Rupiah), yang Rupiah), which is offered to the Public through the
ditawarkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Initial Public Offering of the Company, accompanied
Umum Saham Perdana Perseroan, disertai by a maximum issuance of 208,650,000 (two
penerbitan sebanyak-banyaknya sebesar hundred and eight million six hundred and fifty
208.650.000 (dua ratus delapan juta enam ratus thousand) Series I Warrants which are given free of
lima puluh ribu) Waran Seri I yang diberikan secara charge accompanying registered ordinary shares
cuma-cuma yang menyertai saham biasa atas offered to the Public through a Public Offering.
nama yang ditawarkan kepada Masyarakat melalui
Penawaran Umum.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The management of the Group is responsible of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of these consolidated financial
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan statements that have been authorized for issue by
pada tanggal 13 Maret 2026. the Directors on March 13, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiary (together referred as
“Grup”) telah disusun dan disajikan sesuai dengan "the Group") have been prepared and presented in
SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar accordance with Indonesian SAK which comprise of
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“PSAK”) and the Interpretation of Financial
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by Financial
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Institute of
serta Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Presentations and Disclosures of Financial
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat Statements of listed entity, enclosed in the decision
keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari Ketua letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
12
Page 22
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement in Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta prepared on the assumption of going concern and
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas accrual basis except for consolidated statements of
konsolidasian yang menggunakan dasar kas. cash flows using cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, telah disusun secara akrual the consolidated statement of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep biaya perolehan prepared based on the accrual basis using the
(historical cost), kecuali untuk akun-akun tertentu historical cost concept of accounting, except for
yang diukur berdasarkan basis lain seperti yang certain accounts which are measured on the basis
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and classified into
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi operating, investing and financing activities.
dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements are
konsisten dengan yang digunakan dalam consistent with those adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2024, except for the adoption
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan PSAK of revised PSAK effective January 1, 2025 as
yang direvisi yang berlaku efektif pada tanggal disclosed in this Note.
1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan dalam
Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan in conformity with Indonesian SAK requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgment, estimates and
dan asumsi yang memengaruhi penerapan assumptions that affect the application of accounting
kebijakan akuntansi dan jumlah aset, liabilitas, policies and the reported amounts of assets,
pendapatan dan beban yang dilaporkan. Walaupun liabilities, income and expenses. Although these
estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan estimates are based on management’s best
terbaik manajemen dan pertimbangan atas kejadian knowledge and judgment of current events and
dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya actions, actual results may ultimately differ from
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal- those estimates. The areas involving a higher
hal yang melibatkan pertimbangan atau degree of judgment or complexity, or areas where
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana assumptions and estimates are significant to the
asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap consolidated financial statements are disclosed in
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan Note 3 to the consolidated financial statements.
dalam Catatan 3 atas laporan keuangan
konsolidasian.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah the consolidated financial statements is Rupiah or
atau Rp yang juga merupakan mata uang fungsional Rp which also represents functional currency of the
Grup. Group.
13
Page 23
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement in Preparation of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang direvisi, yang The Group adopted the following revised PSAK that
berlaku efektif 1 Januari 2025: are mandatory for application effective January 1,
2025:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan • Amendments to PSAK 221: The Effects of
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchanges Rates - Lack of
Exchangeability
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not result
mengakibatkan perubahan substansial terhadap in substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki policies and had no material effect on the amounts
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan reported for the current year.
untuk tahun berjalan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are entities over which the Group has
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan control. The Group controls an investee when the
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas Group (a) has power over the investee, (b) is
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil exposed or has rights to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan involvement with the investee, and (c) has the ability
(c) memiliki kemampuan untuk menggunakan to use its power over the investee to affect its
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi returns. The Group re-assesses whether or not it
jumlah imbal hasil. Grup menilai kembali apakah controls an investee if facts and circumstances
Grup mengendalikan investee jika fakta dan indicate that there are changes to one or more of the
keadaan mengindikasikan adanya perubahan three elements of control.
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berakhir ketika Grup kehilangan pengendalian ceases when the Group losses control of the
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas subsidiary. Income and expenses of a subsidiary
anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun acquired or disposed of during the year are included
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya in the profit or loss from the date the Group gains
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Grup control until the date the Group ceases to control the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, the parent entity and to the non-controlling interests,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even if this results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika having a deficit balance. When necessary,
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan adjustments are made to the financial statements of
keuangan entitas anak guna memastikan subsidiaries to bring their accounting policies into
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Grup. line with the Group’s accounting policies. All intra-
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, group assets and liabilities, equity, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup. between members of the Group are eliminated in full
on consolidation.
14
Page 24
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a subsidiary,
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang adjusted and the fair value of the consideration paid
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar or received is recognized directly in equity and
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan attributed to owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas If the Group losses control over a subsidiary, it
anak, maka Grup menghentikan pengakuan atas derecognizes the related assets (including goodwill),
aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen liabilities, non-controlling interest and other
lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan atau components of equity while any resulting gain or
kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. loss is recognized in profit or loss. Any investment
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai retained is recognized at fair value.
wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan PSAK 338 “Kombinasi Bisnis The Group adopted PSAK 338 “Business
Entitas Sepengendali”. Combinations Entities Under Common Control”.
Berdasarkan PSAK 338 ini, kombinasi bisnis entitas Under PSAK 338 business combination of entities
sepengendali tidak akan menghasilkan perubahan under common control will not result in change of
substansi ekonomi kepemilikan, dan transaksi tidak economic substance of ownership, and the
menghasilkan laba atau rugi bagi Grup atau entitas transactions do not generate profit or loss to the
individual dalam Grup yang sama. Karena entitas group or individual entity within the same group.
penggabungan usaha entitas sepengendali tidak Because of business combination entities under
mengubah substansi ekonomi kepemilikan, common control entities does not change the
transaksi dicatat sebesar nilai buku dengan economic substance of the ownership, the
menggunakan metode penyatuan kepentingan transactions are recorded at book value using the
(“pooling of interest”) dan perbedaan antara harga pooling of interests method and the difference
pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam ekuitas between the transfer price and book value is
sebagai “Tambahan Modal Disetor”. recorded in equity as “Additional Paid in Capital”.
Dalam pelaksanaan metode penyatuan In the implementation of the pooling of interest
kepentingan, komponen-komponen laporan method, the components of the financial statements
keuangan disajikan seolaholah kombinasi tersebut are presented as if the combination had occurred
telah terjadi sejak awal periode terjadi since the beginning of the period under common
sepengendalian. Selisih yang timbul antara nilai control occurred. The difference arising between the
pengalihan dengan nilai tercatat pada tanggal efektif transfer value and the carrying amount on the
dicatat sebagai akun “Tambahan Modal Disetor” effective date is recorded as "Additional Paid-in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan Capital" in the consolidated statement of financial
sisa saldo selisih nilai transaksi restrukturisasi position and the remaining balance of the difference
entitas sepengendali berdasarkan PSAK 338 pada in value from restructuring transactions of entities
tanggal awal penerapan PSAK ini disajikan di under common control based on PSAK 338 on the
ekuitas dalam akun tambahan modal disetor dan date of initial application of PSAK presented in
selanjutnya akun tambahan modal disetor tersebut equity in the account additional paid in capital and
tidak dapat diakui baik sebagai laba rugi direalisasi additional paid-in capital account further can not be
maupun direklasifikasi ke saldo laba. recognized either as a realized gain or loss or
reclassified to retained earnings.
15
Page 25
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Parties
pihak Berelasi”, pihak dianggap berelasi jika salah Disclosures”, parties are considered to be related if
satu pihak memiliki kemampuan untuk one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in the
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam financial and operating policies) over the other party
kebijakan keuangan dan operasional) atas pihak in making financial and operating decisions.
lain dalam mengambil keputusan keuangan dan
operasional.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam Catatan 28 atas disclosed in Note 28 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan financial assets at initial recognition. Classification
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada and measurement of financial assets are based on
bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash flows -
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at fair
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- value plus transaction costs, except in the case of
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada financial assets which are recorded at fair value
nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan regulation or convention in the market place (regular
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) way trades) are recognized on the trade date, i.e.,
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada the date that the Group commits to purchase or sell
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
16
Page 26
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group had
hanya memiliki aset keuangan diklasifikasikan only financial assets classified as financial assets at
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost. The Group’s financial assets include
diamortisasi. Aset keuangan Grup meliputi bank, cash in banks, other receivables, and past due time
piutang lain-lain, dan deposito berjangka jatuh deposit. Financial assets in this category are
tempo. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset classified as current assets if expected to be settled
lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika within 12 months, otherwise they are classified as
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan non-current.
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga efektif (Effective method, less impairment. Amortized cost is
Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi premium on acquisition fees or costs that are an
dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR amortization is
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang included in the profit or loss. The losses arising from
merupakan bagian integral dari EIR tersebut. impairment are also recognized in the profit or loss.
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada
laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the rights
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut to receive cash flows from the assets have ceased
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah to exist or have been transferred and the Group has
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan transferred substantially all risks and rewards of
manfaat kepemilikannya. ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui labaohag rugi. loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
17
Page 27
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group had
hanya memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan only financial liabilities classified as financial
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities at amortized cost. The Group’s financial
biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan Grup liabilities include bank loans, other payables,
meliputi utang bank, utang lain-lain, beban akrual, accrued expenses, lease liabilities and consumer
liabilitas sewa, dan utang pembiayaan konsumen. financing payables. Financial liabilities are classified
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai as non-current liabilities when the remaining
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 maturity is more than 12 months, and as current
bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh liabilities when the remaining maturity is less than
tempo yang tersisa kurang dari 12 months.
12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR amortization is included in finance costs in the profit
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara are substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas modification is treated as a derecognition of the
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new liability,
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan and the difference in the respective carrying
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan amounts is recognized in the profit or loss.
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the consolidated statement
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup of financial position if, and only if, the Group has
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah recognized amounts and intends either to settle on
diakui tersebut dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle the
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan liability simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
18
Page 28
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the Group
periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko kredit assesses whether the credit risk on a financial
dari instrumen keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan recognition.When making the assessment, the
penilaian, Grup menggunakan perubahan atas Group uses the change in the risk of a default
risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan occurring over the expected life of the financial
usia instrumen keuangan daripada perubahan atas instrument instead of the change in the amount of
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam expected credit losses. To make that assessment,
melakukan penilaian, Grup membandingkan antara the Group compares the risk of a default occurring
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen on the financial instrument as at the reporting date
keuangan pada saat periode pelaporan dengan with the risk of a default occurring on the financial
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen instrument as at the date of initial recognition and
keuangan pada saat pengakuan awal dan consider reasonable and supportable information,
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan that is available without undue cost or effort at the
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha reporting date about past events, current conditions
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan and forecasts of future economic conditions, that is
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan indicative of significant increases in credit risk since
atas kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for other
tersebut terhadap piutang lain-lain tanpa komponen receivables without significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
g. Penentuan Nilai Wajar g. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar based on the presumption that the transaction to sell
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the asset or transfer the liability takes place either in
aset atau mengalihkan liabilitas terjadidi pasar the principal market or, in the absence of principal
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar market, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan dimana Grup memiliki Group has access at that date.
akses pada tanggal tersebut.
19
Page 29
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) g. Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di of a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup quoted price in an active market, the Group uses
menggunakan teknik penilaian dengan valuation techniques that maximize the use of
memaksimalkan penggunaan input yang dapat relevant observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh instrument that is substantially the same, discounted
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami cash flow analysis, or other valuation models.
(recent arm’s length market transactions),
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
h. Bank h. Cash in Banks
Bank terdiri dari kas di bank yang tidak Cash in banks represent cash in banks that are
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchase price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset working condition and location for its intended use.
ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya aset Subsequent to initial recognition, fixed assets,
siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen. except for land are measured at cost less
Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah accumulated depreciation and any accumulated
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi impairment losses. Land are measured at cost and
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan not depreciated.
nilai. Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dan tidak disusutkan.
Sesuai dengan ISAK 336, Grup menganalisa fakta In accordance with ISAK 336, the Group analyzes
dan keadaan untuk masing-masing jenis hak atas the facts and circumstances for each type of land
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak rights in the form of Business Usage Rights (Hak
Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) Guna Usaha or “HGU”), Building Usage Rights (Hak
dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
hak atas tanah tersebut sehingga dapat Pakai or “HP”) in determining the accounting for
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian each of these land rights so that it can accurately
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika represent an underlying economic event or
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan transaction. If the land rights do not transfer control
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, of the underlying assets to the Group, but gives the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan rights to use the underlying assets, the Group
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan applies the accounting treatment of these
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa transactions as leases under PSAK 116, “Lease”. If
berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas land rights are substantially similar to land
tanah secara substansi menyerupai pembelian purchases, the Group applies
tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216 “Aset PSAK 216 “Fixed Assets”.
tetap”.
20
Page 30
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Aset Tetap (lanjutan) i. Fixed Assets (continued)
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate asset,
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat as appropriate, when it is probable that future
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa economic benefits associated with the item will flow
depan berkenaan dengan aset tersebut akan to the Group and the cost of the item can be reliably
mengalir ke Grup dan biaya tersebut dapat diukur measured. All other repairs and maintenance are
secara andal. Seluruh biaya perbaikan dan charged to profit or loss and other comprehensive
pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi dan income. The carrying amount of the replaced part is
penghasilan komprehensif lain. Jumlah tercatat derecognized during the financial year in which they
komponen yang diganti dihentikan pengakuannya are incurred.
pada tahun dimana pada saat penggantian tersebut
terjadi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using the straight-line
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan method to allocate the depreciable amount over the
selama estimasi masa manfaat aset tetap sebagai estimated useful lives of the fixed assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Fasilitas 14 Facilities
Peralatan gedung 10 Building equipment
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan kantor 4 Office equipment
Masa manfaat, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual values and
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan dan depreciation method of fixed assets are reviewed at
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi each reporting financial year end with the effect of
tersebut berlaku prospektif. any changes in accounting estimates accounted for
on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain profit or loss as incurred. Other costs incurred
yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap an item of fixed assets are recognized as asset if,
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika, dan hanya and only if, it is probable that future economic
jika, besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa benefits associated with the item will flow to the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan entity and the cost of the item can be measured
mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat reliably.
diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang from derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds and
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan the carrying amount of the item) is recognized in
dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the item is
Konsolidasian pada tahun aset tersebut itu derecognized.
dihentikan pengakuannya.
j. Properti Investasi j. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.
21
Page 31
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Properti Investasi (lanjutan) j. Investment Property (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk acquisition and development costs (including
biaya pinjaman yang terjadi). borrowing costs incurred).
Grup menggunakan model nilai wajar untuk The Group uses fair value model for subsequent
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan measurement. Based on fair value model, a gain or
model nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang loss arising from a change in the fair value of
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam laba investment properties will be recognized in profit or
rugi pada periode terjadinya. loss for the period in which it arises.
Tanah yang peruntukkan masa depannya belum Land which is currently undetermined for future use
ditentukan diklasifikasikan sebagai properti is classified as investment property and is not
investasi dan tidak disusutkan. Properti investasi depreciated. Investment properties include
mencakup juga properti dalam proses properties in the process of development which will
pembangunan yang akan digunakan sebagai be used as investment properties after completion.
properti investasi setelah selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the disposal.
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on derecognition of the
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property (calculated as the difference between the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto net disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the asset) is recognized in profit or loss in the period
dalam laba rugi pada periode terjadinya in which the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
k. Aset Takberwujud k. Intangible Assets
Aset takberwujud dapat diakui hanya apabila: Intangible assets can be recognized only if:
(i) kemungkinan besar akan diperoleh manfaat (i) it is probable that future economic benefits will
ekonomi masa depan dari aset tersebut; dan be derived from the asset; and
(ii) biaya perolehan aset tersebut dapat diukur (ii) the cost of the asset can be measured reliably.
secara andal.
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar Intangible assets are recognized initially at cost or
biaya perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke the amount attributable to the asset when first
aset tersebut saat pertama kali diakui, apabila dapat recognized, if applicable.
diterapkan.
Grup telah memilih model biaya (cost model) The Group has selected the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset accounting policy for measuring its intangible
takberwujudnya. assets.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas Intangible assets with finite life are amortized
(finite) diamortisasi secara sistematis selama umur systematically over their useful life.
manfaatnya
Perpanjangan aset takberwujud tersebut Extension of these intangible assets is amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode garis using the straight-line method over the estimated
lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran useful lives of the intangible assets as follows:
masa manfaat aset takberwujud sebagai berikut:
Tahun/Years
Sertifikasi bangunan 5 Building certificate
22
Page 32
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan l. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Non-financial assets that have an indefinite useful
terbatas tidak diamortisasi namun diuji penurunan life are not subject to amortization but tested
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila annually for impairment, or more frequently if
terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi events or changes in circumstances indicate that
yang mengindikasikan kemungkinan penurunan they might be impaired. Non-financial assets that
nilai. Aset yang diamortisasi ditelaah untuk are subject to amortization are reviewed for
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau impairment whenever events or changes in
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah circumstances indicate that the carrying amount
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. may not be recoverable. An impairment loss is
Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih recognized for the amount by which the asset’s
jumlah tercatat aset terhadap jumlah carrying amount exceeds its recoverable amount.
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah The recoverable amount is the higher of an asset’s
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi fair value less costs of disposal and value in use.
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan For the purposes of assessing impairment, assets
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan are grouped to the smallest identifiable unit that
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas generates separate cash flows (cash generating
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset unit). Non-financial assets that suffered an
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai impairment are reviewed for possible reversal of
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas the impairment at each reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
m. Sewa m. Leases
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian assets for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration.
dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup menilai apakah: assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki asset. The Group has this right when it has the
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk decision-making rights that are the most
pengambilan keputusan yang relevan tentang relevant to changing how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined:
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan:
(i) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan (i) The Group has the right to operate the
aset; asset;
(ii) Grup telah mendesain aset dengan cara (ii) The Group has designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana dan way that predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
23
Page 33
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam allocates the consideration in the contract to each
kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen stand-alone prices and the aggregate stand-alone
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen price of the non-lease components. However, for
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana the leases of improvements in which the Group is
Grup bertindak sebagai penyewa, Grup a lessee, the Group has elected not to separate
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen non-lease components and account for the lease
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan and non-lease components as a single lease
nonsewa tersebut sebagai satu komponen sewa. component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of-use asset is initially measured at cost,
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang which comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang liability adjusted for any lease payment made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, before the commencement date, plus any initial
ditambah dengan biaya langsung awal yang direct cost incurred and an estimate of costs to
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan dismantle and remove the underlying asset or to
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan restore the underlying asset to the condition
aset pendasar atau untuk merestorasi aset required by the terms and conditions of the lease,
pendasar ke kondisi yang disyaratkan dan less any lease incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently depreciated
menggunakan metode garis lurus dari tanggal using the straight-line method from the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara commencement date to the earlier of the end of the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau useful life of the right-of-use asset or the end of the
akhir masa sewa. lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, present value of the lease payments that are not
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga paid at the commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if that rate
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku cannot be readily determined, using incremental
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, borrowing rate. Generally, the Group uses its
Grup menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount rate.
inkremental sebagai tingkat bunga diskonto.
24
Page 34
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise the following:
berikut ini:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran - fixed payments, including in-substance fixed
tetap secara substansi dikurangi dengan payments less any lease incentive receivable;
piutang insentif sewa;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung - variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or a rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate as at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan - amounts expected to be payable under a
oleh penyewa dengan jaminan nilai residual; residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup pasti - the exercise price under a purchase option that
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the Group is reasonably certain to exercise;
and
- penalti karena penghentian awal sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless
jika Grup cukup pasti untuk tidak the Group is reasonably certain not to
menghentikan lebih awal. terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga as to produce a constant periodic rate of interest
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk on the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part of
dari “Aset hak-guna” dan “Liabilitas sewa” di “Right-of-use assets” and “Lease liabilities” in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the underlying
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa asset to the Group by the end of the lease term or
atau jika biaya perolehan aset hak-guna if the cost of the right-of-use asset reflects that the
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, Group will exercise a purchase option, the Group
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat commencement date to the end of the useful life of
aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use asset from the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara commencement date to the earlier of the end of the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir useful life of the right-of-use asset or the end of the
masa sewa. lease term.
25
Page 35
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-of-use
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka assets and lease liabilities for short-term leases that
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau have a lease term of 12 months or less. The Group
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas recognizes the leases payments associated with
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis these leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik each of its leases as either an operating lease or
sewa operasi atau sewa pembiayaan. a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an overall
Grup membuat penilaian secara keseluruhan assessment of whether the lease transfers
atas apakah sewa mengalihkan secara substantially all of the risks and rewards incidental
substansial seluruh risiko dan manfaat yang to ownership of the underlying asset. If this is the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika case, then the lease is classified as a finance lease;
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa if not, then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika assessment, the Group considers certain indicators
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai such as whether the lease term is for the major part
bagian dari penilaian ini, Grup of the economic life of the asset.
mempertimbangkan beberapa indikator seperti
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari
umur ekonomik aset pendasar.
n. Liabilitas Imbalan Kerja n. Employee Benefits Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group
menyediakan imbalan kerja pasti kepada provides defined employee benefits to their
karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020, as changed to Law of the Republic of
pada November 2020, sebagaimana diubah Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
menjadi Undang-Undang Republik Indonesia No. Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
6 tahun 2023 tentang Peraturan Pemerintah concerning Job Creation to become Law. The
Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 defined benefit plan is unfunded.
tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program liabilitas The Group net liabilities in respect of the defined
diestimasi atas imbalan kerja karyawan dihitung benefit plan is calculated as the present value of the
dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pasti pada employee benefits liabilities at the end of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset reporting period less the fair value of plan assets, if
program, jika ada. Perhitungan liabilitas any. The employee benefits liabilities is determined
diestimasi atas imbalan kerja karyawan using the Projected Unit Credit method with
dilakukan dengan menggunakan metode actuarial valuations being carried out at the end of
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria each reporting period.
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
26
Page 36
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Liabilitas Imbalan Kerja n. Employee Benefits Liabilities
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas Remeasurements of employee benefits liabilities,
imbalan kerja karyawan, meliputi a) keuntungan comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset return of plan assets, excluding interest, and c) the
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap effect of asset ceiling, excluding interest, are
perubahan dampak batas atas aset, tidak recognized immediately in the other comprehensive
termasuk bunga, diakui di penghasilan income in the period in which they occur.
komprehensif lain pada saat terjadinya. Remeasurements are not reclassified to profit or
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba loss in the subsequent periods.
rugi pada periode berikutnya.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognize the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, cost, and any gain or loss on settlement, and (2) net
dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di interest expense or income immediately in profit or
laba rugi pada saat terjadinya. loss.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the Group
yang bersifat variabel, maka Grup membuat estimates the amount of consideration to which
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar it expects to be entitled in exchange for
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of service
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan level guarantee which will be paid during the
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan contract period.
dibayarkan selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
27
Page 37
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group selects
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran an appropriate measure of progress to
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan determine the amount of revenue that should
jumlah pendapatan yang harus diakui karena be recognized as the performance obligation is
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Pendapatan diterima di muka". satisfied. Contract liabilities are presented under
"Unearned revenues".
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa kantor yang dikelompokkan Revenue arising from office leasing classified as an
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Beban Expenses
Beban yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya and are expected to be recovered. These costs are
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Biaya tersebut dengan demikian PSAK 115.
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan
PSAK 115.
Beban bunga Interest expenses
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expenses for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait. which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya (basis Other expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
28
Page 38
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Perpajakan p. Taxation
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit and loss for the period, except to
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau the extent that the tax arises from a transaction or
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait event which is recognized outside profit or loss. Tax
dengan pos yang diakui dalam pendapatan that relates to items recognized in other
komprehensif lain, diakui dalam pendapatan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos comprehensive income and tax that relates to items
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di recognized directly in equity is recognized in equity.
ekuitas.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat September 6, 2017, income from shopping center
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan Current period expense for final income tax is
final dihitung secara proporsional terhadap jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income recognized during the year. The difference
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak between the final income tax paid and the amount
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah charged as final income tax expense in the
yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan income is recognized as prepaid tax or tax payable.
komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar di
muka atau utang pajak.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba for the year. Taxable profit differs from profit as
yang dilaporkan dalam masing-masing laporan laba reported in the respective profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain entitas comprehensive income of the entity in the Group
dalam Grup karena tidak termasuk pos-pos dari because it excludes items of income or expense that
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan are taxable or deductible in other years and it further
pajak atau dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan excludes items that are not taxable nor deductible.
selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak The respective current tax liability of each entity in
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari pajak. the Group is calculated using tax rates that have
Liabilitas pajak kini masing-masing entitas di dalam been enacted or substantively enacted by the end of
Grup dihitung dengan menggunakan tarif pajak the reporting period.
yang berlaku atau secara substansial berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return in relation to the
Tahunan terkait dengan keadaan dimana peraturan circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi dan, regulations are subject to interpretation and, if
jika diperlukan, manajemen akan menghitung necessary, the management will calculate the
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. amount of provision that may arise.
29
Page 39
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes at the reporting date. Deferred tax
semua perbedaan temporer kena pajak, kecuali liabilities are recognized for all taxable temporary
bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari differences, except the deferred tax liability arising
(a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat from (a) the initial recognition of goodwill; (b) or of
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi an asset or liability in a transaction that is (i) not a
yang (i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan business combination, and (ii) at the time of the
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba transaction, affects neither the accounting profit nor
akuntansi dan laba kena pajak atau rugi pajak. taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of unused
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila tax losses, to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia taxable income will be available against which
sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, deductible temporary differences, and the carry
dan rugi fiskal belum dikompensasi, dapat forward of unused tax losses, can be utilized, unless
dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas recognition of an asset or liability in a transaction
dalam transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi that (a) not a business combination and; (b) at the
bisnis dan; (b) tidak memengaruhi laba akuntansi time of the transaction, affects neither the
maupun laba atau rugi kena pajak. accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset reviewed at each reporting date and the carrying
pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba amount of deferred tax assets is lowered if the
kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat partial or all deferred tax asset. At each reporting
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal date, the Group re-evaluate unrecognized deferred
pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak tax assets. The Group recognize previously
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset unrecognized deferred tax assets when it is
pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui probable that future taxable income will be available
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada for its recovery.
masa yang akan datang akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply to the year
pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan offset the current tax assets and liabilities and (b) the
saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan deferred tax assets and liabilities relate to the same
(b) aset serta liabilitas pajak tangguhan tersebut taxable entity and the same taxation authority.
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama.
30
Page 40
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Laba (rugi) per Saham q. Earnings (loss) per Share
Berdasarkan PSAK 223, “Laba (rugi) per Saham”, In accordance with PSAK 223, “Earnings (loss) per
laba per saham dasar dihitung dengan membagi Share”, basic earnings per share amount are
laba yang diatribusikan kepada pemegang ekuitas calculated by dividing the profit attributable to equity
entitas induk dengan menghitung total rata-rata holders of the parent entity by the weighted average
tertimbang saham biasa yang beredar dalam number of ordinary shares outstanding during the
periode yang bersangkutan. period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is calculated by dividing
laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to the owners of the Company by
Perusahaan dengan rata-rata tertimbang jumlah the weighted average number of shares outstanding
saham yang beredar ditambah dengan rata-rata plus the weighted average number of shares
tertimbang jumlah saham yang akan diterbitkan atas outstanding which would be issued on the
konversi efek berpotensi saham yang bersifat dilutif. conversion of the dilutive potential shares.
r. Informasi Segmen
. r. Segment Information
Segmen operasi dilaporkan secara konsisten Operating segments are reported in a manner
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada consistent with the internal reporting provided to the
pengambil keputusan. Pengambil keputusan chief operating decision-maker. The chief operating
operasional bertanggung jawab untuk decision-maker is responsible for allocating
mengalokasikan sumber daya, menilai kerja resources, assessing performance of the operating
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. segments and making strategic decisions.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to the chief operating decision
keputusan operasional lebih khusus difokuskan maker is more specifically focused on the group’s
pada aktivitas bisnis grup yang diklasifikasikan business activities that are classified based on
berdasarkan kategori produk yang dijual oleh grup category of products sold by the group, which is
yang serupa dengan informasi segmen bisnis similar to the business segment information reported
dilaporkan dalam periode sebelumnya. in the prior period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the end of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. the reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap that require a material adjustment to the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam tahun amount of the asset or liability affected in future years.
pelaporan berikutnya.
31
Page 41
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang judgments, apart from those involving estimations,
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang which has the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Grup adalah mata uang dari lingkungan ekonomi utama the currency from the primary economic environment
dimana entitas tersebut beroperasi. Mata uang tersebut where such entity operates. Those currencies are the
adalah mata uang yang memengaruhi pendapatan dan currencies that influence the revenues and costs of
biaya dari masing-masing entitas. Penentuan mata each respective entity. The determination of functional
uang fungsional mungkin memerlukan pertimbangan currency may require judgment due to various
karena berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat complexity, among others, the entity may transact in
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam more than one currency in its daily business activities.
kegiatan usahanya sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya bergantung The Group classifies its financial assets depending on
pada model bisnis untuk mengelola aset keuangan the business model for managing those financial assets
tersebut dan apakah persyaratan kontraktual dari aset and whether the contractual terms of the financial asset
keuangan tersebut semata-mata pembayaran pokok are solely payments of principal and interest on the
dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan principal amount outstanding. The financial assets and
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan the Group’s accounting policies disclosed in Note 2f to
pada Catatan 2f atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
atas portofolio properti investasinya. Grup telah on its investment property portfolio. The Group has
menentukan, berdasarkan evaluasi terhadap syarat dan determined, based on an evaluation of the terms and
ketentuan perjanjian, seperti masa sewa yang bukan conditions of the arrangements, such as the lease term
merupakan sebagian besar dari umur ekonomi properti not constituting a major part of the economic life of the
komersial dan nilai sekarang dari pembayaran sewa commercial property and the present value of the
minimum yang tidak berjumlah substansial secara minimum lease payments not amounting to
keseluruhan dari nilai wajar properti komersial, yang substantially all of the fair value of the commercial
secara substansial mempertahankan semua risiko dan property, that it retains substantially all the risks and
manfaat terkait dengan kepemilikan properti ini dan rewards incidental to ownership of these properties and
mencatat kontrak sebagai sewa operasi. accounts for the contracts as operating leases.
32
Page 42
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa dan Group as lessee - Assessing lease arrangement and
jangka waktu sewa lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement. In determining the lease term, the Group
eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu considers all facts and circumstances that create an
sewa, Grup mempertimbangkan semua fakta dan economic incentive to exercise an extension option, or
keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk not exercise a termination option. Extension options (or
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak periods after termination options) are only included in
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan the lease term if the lease is reasonably certain to be
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Grup sebagai penyewa - Memperkirakan suku bunga Group as lessee - Estimating the incremental borrowing
pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa rate for lease liabilities
Karena Grup tidak dapat langsung menentukan suku Since the Group could not readily determine the implicit
bunga implisit, manajemen menggunakan suku bunga rate, management use the Group's incremental
pinjaman inkremental Grup sebagai tingkat diskonto. borrowing rate as a discount rate. There are a number
Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam factors to consider in determining an incremental
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, yang borrowing rate, many of which need judgment in order
banyak di antaranya memerlukan pertimbangan untuk to be able to reliably quantify any necessary
dapat secara andal mengukur penyesuaian yang adjustments to arrive at the final discount rates. In
diperlukan untuk mencapai tingkat diskonto akhir. determining incremental borrowing rate, the Group
Dalam menentukan suku bunga pinjaman inkremental, considers the following main factors: the Group’s
Grup mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: corporate credit risk, the lease term, the lease payment
risiko kredit korporat Grup, jangka waktu sewa, jangka term, the economic environment, the time at which the
waktu pembayaran sewa, lingkungan ekonomi, waktu lease is entered into, and the currency in which the
dimana sewa dimulai, dan mata uang dimana lease payments are denominated.
pembayaran sewa ditentukan.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Grup menentukan model bisnis pada tingkat outstanding and the business model test. The Group
yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya evidence including how the performance of the assets
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan is evaluated and their performance measured, the risks
bagaimana pengelolaannya. that affect the performance of the assets and how these
are managed.
33
Page 43
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya The Group monitors financial assets measured at
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui amortized cost or fair value through other
pendapatan komprehensif lain yang dihentikan comprehensive income that are derecognized prior to
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami their maturity to understand the reason for their disposal
alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut and whether the reasons are consistent with the
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut objective of the business for which the asset was held.
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis yang of whether the business model for which the remaining
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan financial assets are held continues to be appropriate and
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model if it is not appropriate whether there has been a change
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan in business model and so a prospective change to the
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. classification of those assets.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Estimated Sources of Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to the
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amount of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter assumptions and estimates are based on a reference
yang tersedia pada saat laporan keuangan available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Current situation and
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat assumptions regarding future developments, may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait beyond the control of the Group. These changes are
pada saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Nilai Wajar Investasi Properti Fair Value of Investment Property
Nilai wajar dari properti investasi ditentukan The fair value of investment properties are determined
menggunakan teknik valuasi. Valuasi properti investasi by using valuation techniques. The Group’s investment
milik Grup dilakukan oleh penilai independen properties were valued by independent professionally
profesional yang memiliki kualifikasi yang relevan dan qualified valuers who hold a recognized relevant
memiliki pengalaman yang berhubungan dengan professional qualification and have recent experience in
segmen properti investasi yang akan dinilai, the locations and segment of the investment properties
penggunaan saat ini setara dengan penggunaan valued, their current use equates to the highest and best
tertinggi dan terbaik. Nilai wajar untuk semua properti use. The fair value for all investment properties were
investasi ditentukan menggunakan pendekatan pasar, determined using market approach, income approach
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. Nilai ini and cost approach. These values are adjusted for
ditentukan berdasarkan beberapa pertimbangan seperti differences in key attributes such as property size,
ukuran properti, lokasi, akses menuju lokasi dan location, accessibility and quality of interior property.
kualitas dari interior property.
Jumlah tercatat properti investasi Grup diungkapkan di The carrying amount of the Group's investment
dalam Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian. properties is disclosed in Notes 8 to the consolidated
financial statements.
34
Page 44
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Estimated Sources of Uncertainty (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi perpajakan, In applying the accounting policies related to taxation,
manajemen melakukan pertimbangan dan estimasi management exercises judgment and makes estimates
terkait interpretasi atas peraturan perpajakan yang regarding the interpretation of prevailing tax regulations.
berlaku. Sebagian penghasilan Grup dikenakan pajak A portion of the Group’s income is subject to final tax in
final sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku, accordance with applicable tax regulations, which is
yang dihitung berdasarkan persentase tertentu dari calculated based on a certain percentage of the gross
jumlah bruto penghasilan. Meskipun pajak final dihitung income amount. Although final tax is calculated using a
dengan tarif tetap, terdapat ketidakpastian yang dapat fixed rate, uncertainties may arise from the
timbul dari penentuan klasifikasi penghasilan yang determination of the classification of income subject to
dikenakan pajak final, dasar pengenaan pajak, serta final tax, the tax base, as well as the interpretation of
interpretasi atas peraturan perpajakan yang berlaku applicable tax regulations and their amendments. The
dan perubahannya. Otoritas pajak memiliki tax authorities have the authority to examine tax filings
kewenangan untuk melakukan pemeriksaan atas within a certain period in accordance with tax
pelaporan pajak dalam jangka waktu tertentu sesuai regulations. If, in the future, there are differences in
dengan ketentuan perpajakan. Apabila di kemudian hari interpretation or tax audit results that differ from the
terdapat perbedaan interpretasi atau hasil pemeriksaan Group’s calculations, the impact will be recognized in
pajak yang berbeda dengan perhitungan Grup, maka profit or loss in the period in which the tax assessment
dampaknya akan diakui dalam laba rugi pada periode is received or settled. Management believes that the
saat ketetapan pajak diterima atau diselesaikan. final tax calculation recognized in the financial
Manajemen berkeyakinan bahwa perhitungan pajak statements is in accordance with the tax regulations
final yang dicatat dalam laporan keuangan telah sesuai prevailing as of the reporting date.
dengan ketentuan perpajakan yang berlaku pada
tanggal pelaporan.
Jumlah tercatat utang pajak penghasilan dan aset pajak The Group’s carrying amount of taxes payable and
tangguhan Grup, diungkapkan pada Catatan 20 laporan deferred tax assets are disclosed in Note 20 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Investasi dan Aset Useful Lives of Fixed Assets, Investment Properties and
takberwujud Intangible Assets
Estimasi dari masa manfaat aset tetap, properti Estimation of useful lives of fixed assets, investment
investasi dan aset takberwujud adalah berdasarkan property and intangible assets are provided based on
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi the Group’s evaluation on industry practice, internal
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets
equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau technical or commercial obsolescence and legal or
komersial dan hukum atau pembatasan lain atas other restrictions on the use of assets as well as
penggunaan dari aset serta perkembangan teknologi. technological developments.
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of operations
dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the estimates
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan due to changes in the factors mentioned above, and
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, therefore the future depreciation charges may be
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin revised.
direvisi.
35
Page 45
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Estimated Sources of Uncertainty (continued)
Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Investasi dan Aset Useful Lives of Fixed Assets, Investment Properties and
takberwujud (lanjutan) Intangible Assets (continued)
Biaya perolehan aset tetap, properti investasi - The costs of fixed assets, investment property - other
bangunan lainnya dan aset takberwujud disusutkan buildings and intangible assets are depreciated using
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method over the estimated economic
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen useful lives. Management estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap, fixed assets, investment property - other buildings and
properti investasi - bangunan lainnya dan aset intangible assets between 4-14 years, 20 years and
takberwujud antara 4-14 tahun, 20 tahun dan 5 tahun. 5 years. This is the age that is generally expected in the
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industry in which the Group does business. More
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. detailed information disclosed in Note 6 for fixed assets,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 6 Note 8 for investment properties and Note 9 for
untuk aset tetap, Catatan 8 untuk properti investasi dan intangible assets to the consolidated financial
Catatan 9 untuk aset takberwujud pada laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Penurunan Nilai Piutang Lain-Lain Impairment of Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan uses judgment based on the best available facts and
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia circumstances, including but not limited to, the length of
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the Group’s relationship with the customers and
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers’ credits status based on third-party credit
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan reports and known market factors, to record specific
faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order to
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap reduce the Group’s receivables to amounts that it
jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang Grup expects to collect.
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the amounts
yang diterima memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Grup juga mengakui provisi recognizes a collective impairment provision against
penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko kredit credit exposure of its debtors which are grouped based
debitur yang dikelompokkan berdasarkan karakteristik on common credit characteristics, and although not
kredit yang sama, dan meskipun tidak secara spesifik specifically identified as requiring a specific provision,
diidentifikasi membutuhkan provisi khusus, memiliki have a greater risk of default than when the receivables
risiko gagal bayar lebih tinggi daripada ketika awal were originally granted to the debtors.
piutang tersebut diberikan kepada debitur.
36
Page 46
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Estimated Sources of Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-Lain (lanjutan) Impairment of Other Receivables (continued)
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan Group applies simplified approach to measuring
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected credit losses which uses a lifetime expected
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian loss allowance for all trade receivables. In determining
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang usaha. expected credit losses, management is required to
Dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian, exercise judgment in defining what is considered to be
manajemen diharuskan untuk menggunakan a significant increase in credit risk and in making
pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa yang assumptions and estimates to incorporate relevant
dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang signifikan information about past events, current conditions and
dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, untuk forecasts of economic conditions. Judgment has been
menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat
pengakuan awal piutang
Jumlah tercatat piutang lain-lain Grup diungkapkan di The carrying amount of the Group's account and other
dalam Catatan 5 atas laporan keuangan konsolidasian. receivables is disclosed in Note 5 to the consolidated
financial statements
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefit Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung The determination of employee benefits liability is
pada pemilihan asumsi aktual yang digunakan. Asumsi dependent on its actuarial selection of certain
tersebut termasuk antara lain: tingkat diskonto, tingkat assumptions. Those assumptions include among
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri others: discount rates, future annual salary increase,
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur aktual dan annual employee turn-over rate, disability rate,
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi retirement age and mortality rate. Actual results that
yang ditetapkan Grup dicatat sesuai dengan kebijakan differ from the Group’s assumptions are accounted in
yang dimaksudkan di dalam Catatan 2 atas laporan accordance with the policies as mentioned in Note 2 to
keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the assumptions are
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan treated in accordance with the policies as mentioned in
sebagaimana diatur dalam Catatan 2n atas laporan Note 2n to the consolidated financial statements. While
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen Grup the Group’s management believe that its assumptions
berpendapat bahwa asumsi yang digunakan adalah are reasonable and appropriate, significant differences
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari hasil aktual in actual experience or significant changes in the
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang assumptions may materially affect its estimated liability
ditetapkan secara material dapat memengaruhi for employee benefits and employee benefits expense.
perkiraan jumlah imbalan kerja dan beban imbalan kerja The carrying amount of the Group employee benefits
karyawan. Jumlah tercatat imbalan kerja Grup liabilities is disclosed in Note 19 to the consolidated
diungkapkan pada Catatan 19 atas laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
37
Page 47
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Estimated Sources of Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai terjadi apabila nilai tercatat sebuah aset An impairment exists when the carrying value of an
melebihi nilai yang dapat dipulihkan, yaitu nilai yang asset exceeds its recoverable amount, which is the
lebih besar antara nilai wajar dikurangi dengan biaya higher of its fair value less costs to sell and its value in
penjualan dan nilai pakainya. Perhitungan nilai wajar use. The fair value less costs to sell calculation is based
dikurangi dengan biaya penjualan didasarkan pada on available data from binding sales transactions in an
data yang tersedia dari transaksi penjualan wajar yang arm’s length transaction of similar assets or observable
mengikat untuk aset yang mirip atau harga pasar market prices less incremental costs for disposing the
terpantau dikurangi biaya tambahan pelepasan aset. asset.
Dalam mengevaluasi nilai pakai aset, arus kas estimasi In assessing the value in use, the estimated net future
masa depan didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value using
memakai suku bunga sebelum pajak yang a pre-tax discount rate that reflects current market
merefleksikan penilaian pasar terkini dari nilai waktu assessments of the time value of money and the risks
uang dan risiko spesifik aset tersebut. Pada model ini, specific to the asset. The recoverable amount is most
nilai yang terpulihkan sangat sensitif terhadap tarif sensitive to the discount rate used for the expected
diskonto yang digunakan, termasuk juga arus kas future cash inflows and the growth rate used for
masuk di masa yang akan datang dan tarif extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
4. BANK 4. CASH IN BANKS
2025 2024
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 1.407.023.780 5.331.832.882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC PT Bank MNC
Internasional Tbk 9.423.258 49.731.158 Internasional Tbk
PT Bank Nobu 9.147.244 9.507.244 PT Bank Nobu
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.692.917 2.936.678 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 1.428.287.199 5.394.007.962 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there is no cash in
terdapat bank yang ditempatkan kepada pihak berelasi. banks placed with related parties. Cash in banks are not
Bank tidak dijaminkan. pledged as collateral.
Tidak terdapat saldo bank yang tidak dapat digunakan There is no cash in banks restricted for used by the
oleh Grup. Group.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties:
Karyawan - 1.746.209 Employees
Lain-lain 4.000.000 - Others
Sub-total 4.000.000 1.746.209 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 28) Related party (Note 28)
Yayasan Intan Eduka - 2.328.861.837 Yayasan Intan Eduka
Total 4.000.000 2.330.608.046 Total
38
Page 48
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Grup tidak mengenakan bunga atas piutang lain-lain. The Group did not charge interest on other receivables.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif penurunan nilai dan seluruh saldo piutang lain- evidence of impairment and the entire balance of other
lain tersebut dapat tertagih sehingga tidak diperlukan receivables are fully collectible, thus no provision for
penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain. impairment of other receivables.
6. ASET TETAP 6. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 680.500.408 - - - 680.500.408 Vehicles
Peralatan gedung 201.821.635 - - - 201.821.635 Building equipment
Peralatan kantor 23.989.000 - - - 23.989.000 Office equipment
Fasilitas 3.070.664.700 - - - 3.070.664.700 Facilities
- - -
Total Biaya Perolehan 3.976.975.743 - - - 3.976.975.743 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kepemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 127.593.823 85.062.545 - - 212.656.368 Vehicles
Peralatan gedung 35.318.786 20.182.163 - - 55.500.949 Building equipment
Peralatan kantor 6.767.396 5.997.250 - - 12.764.646 Office equipment
Fasilitas 292.162.190 220.683.000 - - 512.845.190 Facilities
Total 461.842.195 331.924.958 - - 793.767.153 Total
Nilai Buku Nneto 3.515.133.548 3.183.208.590 Net Book Value
2024
Saldo Awal /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 680.500.408 - - - 680.500.408 Vehicles
Peralatan gedung 201.821.635 - - - 201.821.635 Building equipment
Peralatan kantor 23.989.000 - - - 23.989.000 Office equipment
Fasilitas - 245.664.700 - 2.825.000.000 3.070.664.700 Facilities
- - -
Total Biaya Perolehan 906.311.043 245.664.700 - 2.825.000.000 3.976.975.743 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kepemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 42.531.276 85.062.547 - - 127.593.823 Vehicles
Peralatan gedung 15.136.623 20.182.163 - - 35.318.786 Building equipment
Peralatan kantor 770.144 5.997.252 - - 6.767.396 Office equipment
Fasilitas - 292.162.190 - - 292.162.190 Facilities
Total 58.438.043 403.404.152 - - 461.842.195 Total
Nilai Buku Neto 847.873.000 3.515.133.548 Net Book Value
Pada tahun 2024, Grup mereklasifikasi aset sebesar In 2024, the Group reclassified assets amounting to
Rp 2.825.000.000 dari properti investasi ke aset tetap Rp 2,825,000,000 from investment properties to fixed
akibat perubahan penggunaan aset tersebut assets due to a change in the use of the assets
(Catatan 8). (Note 8).
Beban penyusutan dialokasikan pada beban umum dan Depreciation expenses was allocated in general and
administrasi sebesar Rp 331.924.958 dan administrative expenses amounting to Rp 331,924,958
Rp 403.404.152 (Catatan 26) untuk tahun-tahun yang and Rp 403,404,152 (Note 26) for the years ended
berakhir tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
39
Page 49
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. ASET TETAP (lanjutan) 6. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there were no fixed
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara assets that were not temporarily used or that have been
ataupun yang dihentikan dari penggunaan aktif. discontinued from active use.
Tidak ada aset tetap yang dijadikan jaminan untuk There are no fixed asset pledged as collateral for bank
utang bank. loans.
Aset tetap Grup berupa kendaraan telah diasuransikan The Group's fixed assets in the form of vehicles are
dan dilindungi terhadap kerugian dari kebakaran dan insured and protected against losses from fire and other
risiko lain kepada PT Sahabat Insurance dengan nilai risks to PT Sahabat Insurance with total coverage as of
total pertanggungan per 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 were amounted to
masing-masing sebesar Rp 634.977.000 dan Rp 634,977,000 and Rp 634,977,000, respectively.
Rp 634.977.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk adequate to cover possible losses on fixed assets.
menutup kemungkinan kerugian atas aset tetap.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management believes that there are no events or
peristiwa atau keadaan yang mengindikasikan adanya changes in circumstances that may indicate any
penurunan nilai aset tetap pada tanggal impairment in value of fixed assets as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
7. ASET HAK-GUNA 7. RIGHT-OF-USE ASSETS
2025
Saldo Awal / Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 9.341.399.485 - - 9.341.399.485 Land
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 486.598.745 496.842.180 - 983.440.925 Land
Nilai Buku Neto 8.854.800.740 8.357.958.560 Net Book Value
2024
Saldo Awal / Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 1.786.332.401 7.555.067.084 - 9.341.399.485 Land
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 178.633.240 307.965.505 - 486.598.745 Land
Nilai Buku Neto 1.607.699.161 8.854.800.740 Net Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 496.842.180 dan Depreciation expense amounted to Rp 496,842,180
Rp 307.965.505 masing-masing untuk tahun yang and Rp 307,965,505 for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024, respectively, and was
yang disajikan pada beban umum dan administrasi presented as part of general and administrative
(Catatan 26). expenses (Note 26).
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak ada Based on the Group’s management review, there are no
kejadian atau perubahan kondisi yang mengindikasikan events or changes in condition that indicate impairment
penurunan nilai aset hak-guna pada tanggal in value on its right-of-use assets as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
40
Page 50
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Keuntungan
Pengukuran
Kembali
Menggunakan
Model Nilai Wajar /
Gain from
Saldo Awal / Remeasurement
Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Using Fair Value Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Reclassification Model Ending Balance
Nilai wajar Fair value
Tanah 73.547.121.622 - - - 1.299.268.378 74.846.390.000 Land
Bangunan 29.936.332.956 171.000.000 - - (452.317.931 ) 29.655.015.025 Buildings
Nilai Tercatat Net Carrying
Neto 103.483.454.578 171.000.000 - - 846.950.447 104.501.405.025 Value
2024
Keuntungan
Pengukuran
Kembali
Menggunakan
Model Nilai Wajar /
Gain from
Saldo Awal / Remeasurement
Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Using Fair Value Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Reclassification Model Ending Balance
Nilai wajar Fair value
Tanah 66.903.400.000 - - 6.643.721.622 73.547.121.622 Land
Bangunan 24.393.300.000 7.754.035.764 - 3.150.000.000 (5.361.002.808) 29.936.332.956 Buildings
Bangunan Other buildings
lainnya 2.825.000.000 - - (2.825.000.000) - -
Aset dalam Construction
penyelesaian 3.150.000.000 - - (3.150.000.000) - - in progress
Total
Total Biaya Acquisition
Perolehan 97.271.700.000 7.754.035.764 - (2.825.000.000) 1.282.718.814 103.483.454.578 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan Other buildings
lainnya 84.077.381 - - (84.077.381) - -
Nilai Tercatat Net Carrying
Neto 97.187.622.619 103.483.454.578 Value
Pada tahun 2024, Grup mereklasifikasi aset sebesar In 2024, the Group reclassified assets amounting to
Rp 2.825.000.000 dari properti investasi ke aset tetap Rp 2,825,000,000 from investment properties to fixed
akibat perubahan penggunaan aset tersebut assets due to a change in the use of the assets
(Catatan 6) (Note 6).
Properti investasi Perusahaan merupakan tanah dan The Company’s investment property represent a land
bangunan dengan luas sebesar 2.622 m² dan 1.047 m² building with a total areas of 2,622 m² and 1,047 m²
yang berlokasi di Surabaya, Provinsi Jawa Timur. located in Surabaya, East Java Province. The building
Bangunan disewakan kepada pihak berelasi. is leased out to a related party.
Properti investasi SKN merupakan sebuah bangunan SKN's investment property is a building with a School
dengan Sekolah berlokasi di Badung, Bali. Bangunan located in Badung, Bali. The building is leased out to a
disewakan kepada pihak berelasi. related party.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 properti On December 31, 2025 and 2024 the Group’s
investasi Grup dijadikan sebagai jaminan atas utang investment properties used as collateral for bank loans
bank yang dimiliki oleh Grup (Catatan 15). owned by Group’s (Note 15).
41
Page 51
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, the
31 Desember 2025 dan 2024, Grup mendapatkan Group earned rental revenue amounting to
pendapatan sewa masing-masing sebesar Rp 5,197,802,996 and Rp 4,879,813,000, respectively
Rp 5.197.802.996 dan Rp 4.879.813.000 (Catatan 24). (Note 24).
Penentuan nilai wajar properti investasi tahun 2025 dan The determination of fair value of investment properties
2024 diperoleh atas dasar laporan penilaian in 2025 and 2024 are based on the report from
independen 00010/2.0025-07-PI/03/0534/1/I/2026 dan independent appraiser 00010/2.0025-07-
184/PNWR/HU-SMG/XI/2025 tanggal 22 Januari 2026 PI/03/0534/1/I/2026 and 184/PNWR/HU-SMG/XI/2025
dan 6 Februari 2025 dari KJPP Hari Utomo dan Rekan dated January 22, 2026 and February 6, 2025 from
di Jakarta (dengan STTD. No STTD.PP-27/PM.2/2018 KJPP Hari Utomo and Rekan in Jakarta (with STTD
tanggal 29 Juni 2018). Nilai wajar atas properti investasi No. STTD.PP-27/PM.2/2018 dated June 29, 2018). The
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 fair value of the Company’s investment properties as of
adalah masing-masing sebesar Rp 96.085.292.444 December 31, 2025 and 2024 amounted to
dan Rp 95.235.072.844. Jumlah keuntungan revaluasi Rp 96,085,292,444 and Rp 95,235,072,844,
nilai properti investasi yang diakui Perusahaan dalam respectively. Total gain on revaluation of investment
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing property recognized by the Company in profit or loss in
sebesar Rp 679.219.600 Rp 84.337.080. 2025 and 2024 amounted to Rp 679,219,600 and
Rp 84,337,080, respectively.
Nilai wajar atas properti investasi SKN pada tanggal The fair value of SKN's investment properties as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing-masing December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp 8.416.112.581 and Rp 8.248.381.734. Rp 8,416,112,581 and Rp 8,248,381,734, respectively.
Jumlah keuntungan revaluasi nilai properti investasi Total gain on revaluation of investment property
yang diakui SKN dalam laba rugi pada tahun 2025 dan recognized by SKN in profit or loss in 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp 167.730.847 dan amounted to Rp 167,730,847 and Rp 1,198,318,734.
Rp 1.198.381.734. Laporan penilaian di atas, telah This assessment report above has been performed in
dilakukan sesuai POJK No. 28/POJK.04/2021. accordance with POJK No.28/POJK.04/2021.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, properti On December 31, 2025 and 2024, the building
investasi bangunan telah diasuransikan kepada investment property was insured with PT Avrist General
PT Avrist General Insurance pihak ketiga, terhadap Insurance third parties, against the risks of fire,
risiko kebakaran, gempa bumi, erupsi vulkanik, tsunami earthquake, volcanic eruption, tsunami and all other
dan semua risiko lainnya dengan nilai pertanggungan risks with a coverage value of Rp 18,532,000,000,
masing-masing sebesar Rp 18.532.000.000. respectively. Management believes that the insurance
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan coverage is adequate to cover possible losses from
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian such risks.
dari risiko tersebut.
Manajemen melakukan penelaahan terhadap nilai yang Management conducts a review of the recoverable
dapat diperoleh kembali dari properti investasi dan value of the investment property and found that there
berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian were no events or changes that indicate a decline in the
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan value of investment properties as of December 31, 2025
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
42
Page 52
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TAKBERWUJUD 9. INTANGIBLE ASSETS
2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Sertifikat bangunan 3.200.707.510 500.000.000 - 3.700.707.510 Building certificate
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Kepemilikan langsung Direct ownership
Sertifikat bangunan 794.807.968 705.010.207 - 1.499.818.175 Building certificate
Nilai Buku Neto 2.405.899.542 2.200.889.335 Net Book Value
2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Sertifikat bangunan 2.570.000.000 630.707.510 - 3.200.707.510 Building certificate
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Kepemilikan langsung Direct ownership
Sertifikat bangunan 160.333.340 634.474.628 - 794.807.968 Building certificate
Nilai Buku Neto 2.409.666.660 2.405.899.542 Net Book Value
Beban amortisasi sebesar Rp 705.010.207 dan Amortization expenses amounting to Rp 705,010,207
Rp 634.474.628 masing-masing untuk yang berakhir and Rp 634,474,628 in 2025 and 2024, was presented
pada tahun 2025 dan 2024 disajikan pada beban as part of general and administrative expenses
administrasi dan umum (Catatan 26). (Note 26).
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak ada Based on the Group’s management review, there are no
kejadian atau perubahan kondisi yang mengindikasikan events or changes in condition that indicate impairment
penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal in value on its intangible assets as of December 31,
31 Desember 2025 and 2024. 2025 and 2024.
10. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID EXPENSES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
seluruhnya merupakan biaya dibayar di muka atas entirely represents prepaid expenses for vehicles
asuransi kendaraan masing-masing sebesar insurance amounting to Rp 8,975,939 and
Rp 8.975.939 dan Rp 9.772.299. Rp 9,772,299, respectively.
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
2025 2024
Uang muka 244.676.155 997.082.490 Advances
Uang muka properti investasi - 101.430.108 Advances for investment property
Total 244.676.155 1.098.512.598 Total
43
Page 53
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. DEPOSITO BERJANGKA JATUH TEMPO 12. PAST DUE TIME DEPOSIT
2025 2024
Deposito berjangka jatuh tempo Past due time deposit
PT BPR Dwicahaya PT BPR Dwicahaya
Nusaperkasa 3.250.000.000 3.250.000.000 Nusaperkasa
Dikurangi penyisihan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (1.250.000.000 ) (1.250.000.000 ) impairment loss
Total 2.000.000.000 2.000.000.000 Total
Grup memiliki deposito yang ditempatkan pada PT BPR The Group has deposits placed with PT BPR
Dwicahaya Nusaperkasa sebesar Rp 3.250.000.000. Dwicahaya Nusaperkasa amounting to
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito tersebut Rp 3,250,000,000. As of December 31, 2024, the
tidak dapat ditarik karena bank tersebut sedang dalam deposits could not be withdrawn as the bank was under
proses investigasi dan berada di bawah pengawasan investigation and supervision by the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Authority (OJK).
Pada tanggal 24 Juli 2025, OJK mencabut izin usaha On July 24, 2025, OJK revoked the operating license of
PT BPR Dwicahaya Nusaperkasa dan bank tersebut PT BPR Dwicahaya Nusaperkasa and the bank is
saat ini sedang dalam proses likuidasi yang ditangani currently under liquidation handled by the Deposit
oleh Lembaga Penjamin Simpanan (LPS). Insurance Corporation (LPS).
Berdasarkan pengumuman yang diterbitkan oleh LPS, Based on announcements issued by LPS, the
verifikasi dan penetapan status penjaminan simpanan verification and determination of the guarantee status of
nasabah dilakukan melalui proses rekonsiliasi dan depositors are conducted through a reconciliation and
verifikasi. Simpanan yang memenuhi kriteria verification process. Deposits that meet the guarantee
penjaminan akan dibayarkan oleh LPS sesuai dengan criteria will be reimbursed by LPS in accordance with
ketentuan yang berlaku. the applicable regulations.
Berdasarkan PP No. 66 Tahun 2008 tersebut, nilai Based on Government Regulation PP No. 66 of 2008,
simpanan yang dijaminkan untuk setiap nasabah pada the value of deposits pledged for each customer at one
satu bank ditetapkan paling banyak Rp 2.000.000.000. bank is set at a maximum of Rp 2,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup belum As of December 31, 2025, the Group has not received
menerima penggantian atau penagihan apa pun atas any reimbursement or collection from the deposits
deposito yang ditempatkan pada bank tersebut. placed with the bank. Management has recognized an
Manajemen telah mengakui cadangan kerugian allowance for impairment loss amounting to
penurunan nilai sebesar Rp 1.250.000.000 yang Rp 1,250,000,000 representing the portion of deposits
merepresentasikan bagian dari deposito yang mungkin that may not be covered by the deposit guarantee
tidak tercakup dalam skema penjaminan simpanan. scheme. Management will continue to monitor the
Manajemen akan terus memantau perkembangan progress of the liquidation and verification process
proses likuidasi dan verifikasi yang dilakukan oleh LPS conducted by LPS to assess the recoverability of the
untuk menilai kemungkinan pemulihan saldo yang remaining balance.
tersisa.
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai adalah Movements in the allowance for impairment losses:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal (1.250.000.000) - Balance at beginning of year
Penyisihan penurunan nilai Allowance during
tahun berjalan - (1.250.000.000) the year
Total (1.250.000.000) (1.250.000.000) Total
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian Management believes that allowance for impairment
penurunan nilai deposito jangka panjang adalah cukup loss of long-term time deposit was adequate to cover
untuk menutup kerugian penurunan nilai. impairment losses.
44
Page 54
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
Pada 31 Desember 2024, akun ini seluruhnya As of December 31, 2024, this account consists entirely
merupakan utang lain-lain kepada pihak ketiga yaitu of other payables to third party PT Meta Morphoo
PT Meta Morphoo Studios sebesar Rp 109.892.015. Studios amounting to Rp 109,892,015.
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSES
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini seluruhnya As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan beban akrual atas jasa profesional masing- consists entirely of accrued expenses of professional
masing sebesar Rp 143.780.000 dan Rp 137.500.000. fee amounting to Rp 143,780,000 and Rp 137,500,000,
respectively.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
Jumlah utang bank yang tercatat pada tanggal The amount of bank loans recorded as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Utang bank jangka pendek: Short-term bank loan:
Pinjaman Rekening Koran Current Account Loan
(“PRK”) - 1.751.469.444 (“PRK”)
Utang bank jangka panjang: Long-term bank loan:
Kredit Investasi (“KI”) 2.010.857.143 2.516.000.000 Investment Credit (“KI”)
Bagian jangka pendek (701.825.900) (196.529.787) Current portion
Bagian jangka panjang 1.309.031.243 2.319.470.213 Long-term portion
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Kredit Investasi (“KI”) Investment Credit (“KI”)
Pada tanggal 17 Juni 2022, SKN memperoleh fasilitas On June 17, 2022, the SKN obtained a credit facility
kredit dari BCA berdasarkan Perjanjian Kredit from BCA based on the Credit Agreement
No. 2965/PK/KW3/2022 yang terdiri dari Fasilitas Kredit No. 2965/PK/KW3/2022 which consists of Credit Facility
I dan Fasilitas Kredit II. Perjanjian tersebut telah I and Credit Facility II. The agreement has been
diperbaharui berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit renewed based on Changes of Agreement Credit
No. 6863/PPK/KW3/2023 tanggal 30 November 2022 No. 6863/PPK/KW3/2023 dated November 30, 2022
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: with the following terms and conditions:
1. Fasilitas Kredit I, dengan jumlah plafon maksimal 1. Credit Facility I, with a maximum amount of
sejumlah Rp 1.250.000.000 dan tingkat bunga Rp 1,250,000,000 and an interest rate of 8% per
sebesar 8% per tahun. Tujuan penggunaan annum. The purpose of using this Credit Facility I is
Fasilitas Kredit I ini adalah untuk membiayai sewa to finance land leases;
lahan;
2. Fasilitas Kredit II, dengan jumlah plafon maksimal 2. Credit Facility II, with a maximum amount of
sejumlah Rp 2.250.000.000 dan tingkat bunga Rp 2,250,000,000 and an interest rate of 8% per
sebesar 8% per tahun. Tujuan penggunaan annum. The purpose of using this Credit Facility II is
Fasilitas Kredit II ini adalah untuk membiayai to finance school construction.
pembangunan sekolah.
Fasilitas pinjaman Kredit I dan II tersebut dijamin The Credit I and II loan facilities are secured by a plot of
dengan jaminan sebidang Tanah seluas 1.047 m² yang land covering an area of 1,047 m² located in Surabaya
terletak di Surabaya dengan SHGB No. 2068 atas nama with SHGB No. 2068 in the name of PT Multisarana
PT Multisarana Intan Eduka Tbk, berikut bangunan dan Intan Eduka Tbk, including buildings and everything that
segala sesuatu yang telah dan atau akan didirikan, has been and or will be built, planted and placed on the
ditanam, dan ditempatkan di atas tanah tersebut land (Note 8).
(Catatan 8).
45
Page 55
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) (lanjutan) PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Kredit Investasi (“KI”) (lanjutan) Investment Credit (“KI”) (continued)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Changes in Credit Agreement
No.6863/PPK/KW3/2022 tanggal 30 November 2022, No.6863/PPK/KW3/2022 dated November 30, 2022,
SKN memperoleh persetujuan perubahan jaminan the SKN obtained approval for the change of collateral
fasilitas pinjaman Kredit I dan II menjadi sebidang tanah for Credit I and II loan facilities to a plot of land with an
seluas 11.820 m² yang terletak di Surabaya dengan area of 11,820 m² located in Surabaya with SHM
SHM No. 157 atas nama Imanuel Herman No. 157 in the name of Imanuel Herman Prawiromaruto
Prawiromaruto (pemegang saham), berikut bangunan (share holder), including buildings and everything that
dan segala sesuatu yang telah dan atau akan didirikan, has been and or will be built, planted and placed on the
ditanam, dan ditempatkan di atas tanah tersebut. land.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 saldo As of December 31, 2025 and 2024, the balance of the
fasilitas pinjaman tersebut adalah sebesar loan facility amounted to Rp 2,010,857,143 and
Rp 2.010.857.143 dan Rp 2.516.000.000. Rp 2,516,000,000, respectively.
Pinjaman Rekening Koran (“PRK”) Current Account Loan (“PRK”)
Pada tanggal 3 April 2023, SKN memperoleh fasilitas On April 3, 2023, the SKN obtained a credit facility from
kredit dari BCA berdasarkan Perjanjian Kredit BCA based on the Credit Agreement
No. 1595/PK/KW3/2023 berupa Fasilitas Kredit Lokal No. 1595/PK/KW3/2023 in the form of a Local Credit
(Rekening Koran), dengan jumlah plafon maksimal Facility (Current Account), with a maximum ceiling
sejumlah Rp 1.000.000.000. amount of Rp 1,000,000,000.
Fasilitas pinjaman rekening koran tersebut dijamin The overdraft loan facility is secured by a checking
dengan rekening giro di BCA Cabang Veteran account at the BCA Veteran Surabaya Branch in the
Surabaya atas nama Yayasan Intan Eduka dengan name of the Yayasan Intan Eduka with a nominal value
nominal Rp 1.000.000.000. of Rp 1,000,000,000.
Jangka waktu fasilitas kredit ini adalah terhitung sejak The term of this credit facility is from April 3, 2023 to
tanggal 3 April 2023 sampai dengan 3 April 2024. April 3, 2024.
Pada tanggal 29 Mei 2023, SKN memperoleh On May 29, 2023, the SKN obtained an Amendment to
Perubahan Perjanjian Kredit dengan the Credit Agreement with
No. 2784/PPK/KW3/2023, yang isinya merubah jumlah No. 2784/PPK/KW3/2023, the contents of which change
plafon maksimal Fasilitas Kredit Lokal (Rekening the maximum ceiling amount for the Local Credit Facility
Koran) menjadi Rp 5.000.000.000. (Current Account) to Rp 5,000,000,000.
Perubahan fasilitas pinjaman rekening koran tersebut The change in the overdraft loan facility is guaranteed
dijamin dengan rekening giro di BCA Cabang Veteran by a checking account at the BCA Veteran Surabaya
Surabaya atas nama Yayasan Intan Eduka dengan Branch in the name of the Yayasan Intan Eduka
nominal Rp 5.000.000.000. Foundation with a nominal value of Rp 5,000,000,000.
Pada tanggal 27 Juni 2023, SKN memperoleh On June 27, 2023, the SKN obtained an Amendment to
Perubahan Perjanjian Kredit dengan the Credit Agreement with
No. 3515/PPK/KW3/2023, yang isinya merubah jumlah No. 3515/PPK/KW3/2023, the contents of which change
plafon maksimal Fasilitas Kredit Lokal (Rekening the maximum ceiling amount for the Local Credit Facility
Koran) menjadi Rp 6.000.000.000. (Current Account) to Rp 6,000,000,000.
Perubahan fasilitas pinjaman rekening koran tersebut The change in the overdraft loan facility is guaranteed
dijamin dengan rekening giro di BCA Cabang Veteran by a checking account at the BCA Veteran Surabaya
Surabaya atas nama Yayasan Intan Eduka dengan Branch in the name of the Yayasan Intan Eduka
nominal Rp 6.000.000.000. Foundation with a nominal value of Rp 6,000,000,000.
46
Page 56
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) (lanjutan) PT Surya Kebenaran Nusantara (“SKN”) (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Pinjaman Rekening Koran (“PRK”) (lanjutan) Current Account Loan (“PRK”) (continued)
Pada tanggal 21 Januari 2025, SKN memperoleh On January 21, 2025, the SKN obtained an Amendment
Perubahan Perjanjian Kredit dengan to the Credit Agreement with
No. 0534/PPK/KW3/2025, yang isinya merubah jumlah No. 0534/PPK/KW3/2025, the contents of which change
plafon maksimal Fasilitas Kredit Lokal (Rekening the maximum ceiling amount for the Local Credit Facility
Koran) menjadi Rp 7.000.000.000. (Current Account) to Rp 7,000,000,000.
Jangka waktu fasilitas kredit ini adalah terhitung sejak The term of this credit facility is from April 3, 2025 to
tanggal 3 April 2025 sampai dengan 3 April 2026. April 3, 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2024 saldo fasilitas As of December 31, 2024, the balance of the loan facility
pinjaman tersebut adalah sebesar Rp 1.751.469.444 amounted to Rp 1,751,469,444 and on December 31,
dan pada 31 Des 2025 fasilitas pinjaman sudah 2025, the loan facility will be repaid.
dilunasi.
16. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 16. UNEARNED REVENUES
2025 2024
Pendapatan diterima di muka 9.311.134.008 10.108.937.004 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi dalam Realized within
satu tahun (4.407.271.004 ) (4.157.803.000 ) one year
Pendapatan diterima di muka - Unearned revenues -
setelah dikurangi bagian yang net of realized
direalisasi dalam satu tahun 4.903.863.004 5.951.134.004 within one year
Akun ini merupakan pembayaran yang diterima dari This account represents payment received from
pelanggan yang akan diakui sebagai pendapatan customers that will be recognized as revenue after the
setelah Grup memenuhi kewajiban kinerjanya Group fulfills its performance obligations
17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 17. CONSUMER FINANCING PAYABLES
2025 2024
PT Maybank Indonesia Finance 85.722.000 257.166.000 PT Maybank Indonesia Finance
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (85.722.000 ) (171.444.000 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - 85.722.000 Long-term portion
Perusahaan The Company
Perusahaan memiliki perjanjian utang pembiayaan The Company has a consumer financing payables
konsumen dengan PT Maybank Indonesia Finance, agreement with PT Maybank Indonesia Finance, third
pihak ketiga, untuk pengadaan kendaraan. Perjanjian party, for the procurement of vehicle. Consumer
pembiayaan konsumen akan mensyaratkan financing agreements will require payments of 3 years,
pembayaran dengan jangka waktu 3 tahun, dan akan and will mature until 2026. The average effective
jatuh tempo sampai tahun 2026. Tingkat bunga efektif interest rate is 2.98% per year.
rata-rata 2,98% per tahun.
47
Page 57
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS SEWA 18. LEASE LIABILITIES
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah (Catatan 7) The Group has lease contracts for land (Note 7) used in
yang digunakan dalam operasinya yang memiliki jangka its operations that have lease terms of 20 years with
waktu sewa 20 tahun dengan suku bunga sebesar interest rate amounting to 0.83%.
0,83%.
Jumlah tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya The carrying amounts of lease liabilities and the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: movements during the year are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 3.428.964.151 - Balance at the beginning of the year
Penambahan - 7.555.067.084 Additions
Penambahan bunga (Catatan 27) 71.035.849 173.897.067 Accretion of interest (Note 27)
Pembayaran (3.500.000.000) (4.300.000.000) Payments
Saldo akhir tahun - 3.428.964.151 Balance at end of year
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following amounts are recognized in profit or loss:
2025 2024
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense
(Catatan 26) 496.842.180 307.965.505 of right-of-use assets (Note 26)
Beban bunga liabilitas sewa 71.035.849 173.897.067 nterest expense on lease liabilities
Total yang diakui dalam laba Total amount recognized
rugi 567.878.029 481.862.572 in profit or loss
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company had
Perusahaan memiliki arus kas keluar total untuk total cash outflows from lease liabilities of
liabilitas sewa masing-masing sebesar Rp 3,500,000,000 and Rp 4,300,000,000 (Note 32).
Rp 3.500.000.000 dan Rp 4.300.000.000 (Catatan 32).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, liabilitas As of December 31, 2025 and 2024, liabilities for
imbalan kerja berdasarkan laporan aktuaris employee benefits were based on the report of
independen, KKA Steven & Mourits sesuai dengan independent actuary, KKA Steven & Mourits in
laporan untuk Perusahaan No. 0404/ST-NM-PSAK219- accordance with the report for the Company
MTIE/I/2026 dan No. 0318/ST-NM-PSAK219 No. 0404/ST-NM-PSAK219-MTIE/I/2026 and
MTIE/II/2025 tanggal 23 Januari 2026 dan tanggal No. 0318/ST-NM-PSAK219-MTIE/II/2025 and dated
6 Februari 2025. Kemudian, liabilitas imbalan kerja January 23, 2026 and February 6, 2025, respectively.
berdasarkan laporan aktuaris independen KKA Steven Furthermore, the liabilities for employee benefits are
& Mourits sesuai dengan laporan untuk SKN based on the independent actuary report of KKA Steven
No. 0406/ST-NM-PSAK219-SKN/I/2026 dan & Mourits in accordance with the report for SKN
No. 0320/ST-NM-PSAK219-SKN/II/2025 tanggal No. 0406/ST-NM-PSAK219-SKN/I/2026 and
23 Januari 2026 dan 11 Februari 2025. No. 0320/ST-NM-PSAK219-SKN/II/2025 dated
January 23, 2026 and February 11, 2025.
48
Page 58
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Metode yang digunakan dalam perhitungan aktuaria The method used in the actuarial valuation is the
adalah metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi “Projected Unit Credit” method with the following
sebagai berikut: assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto tahunan 6,35% 7,10% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% 5,00% Annual rate salary increase
Tingkat mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality rate
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat kecacatan 10% x TMI 4 10% x TMI 4 Disability rate
Tingkat pengunduran diri 10% per tahun hingga 10% per tahun hingga Resignation rate
usia 25 tahun kemudian usia 25 tahun kemudian
menurun linear menjadi menurun linear menjadi
0% saat usia pensiun 0% saat usia pensiun
normal/ 10% per annum normal/ 10% per annum
up to age 25 years and up to age 25 years and
reducing linearly to 0% reducing linearly to 0%
per annum thereafter per annum thereafter
until normal until normal
retirement age retirement age
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari profit or loss and other comprehensive income in
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plan are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 90.055.000 65.128.000 Current service cost
Biaya bunga 18.017.000 11.970.000 Interest cost
Biaya jasa lalu (1.300.000) - Past service cost
Penyesuaian liabilitas atas Liability assumed due to
transfer masuk karyawan - (916.000) employee transferred in
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits costs
diakui di laba rugi recognized in profit or loss
(Catatan 26) 106.772.000 76.182.000 (Note 26)
Pengukuran kembali yang Remeasurement
diakui di pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain (3.230.000) (887.000) comprehensive income
Total 103.542.000 75.295.000 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability is as
follows:
2025 2024
Saldo awal 255.750.000 180.455.000 Beginning balance
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged to
ke laba rugi (Catatan 26) 106.772.000 76.182.000 profit or loss (Note 26)
Imbalan kerja yang dibebankan ke
pendapatan komprehensif Employee benefits charged to
lainnya (3.230.000) (887.000) other comprehensive income
Saldo akhir 359.292.000 255.750.000 Ending balance
49
Page 59
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Grup menghadapi sejumlah risiko signifikan terkait The Group was exposed to a number of significant risks
program imbalan pasti, sebagai berikut: related to its defined benefit plans, as follows:
a) Tingkat diskonto a) Discount rate
Penurunan pada tingkat diskonto menyebabkan A decrease in discount rate will increase plan
kenaikan liabilitas program. liability.
b) Tingkat kenaikan gaji b) Salary increment rate
Kewajiban imbalan pasti berhubungan dengan Defined benefit obligation is linked to salary
tingkat kenaikan gaji, dimana semakin tinggi tingkat increment rate, whereby the higher salary increment
kenaikan gaji akan menyebabkan semakin rate will lead to higher liability
besarnya liabilitas.
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar pada employee benefit to changes in the weighted principal
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai assumptions as of December 31, 2025 and 2024 are as
berikut: follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2025 2024
Tingkat diskonto/ Discount rate
Kenaikan / Increase 1% 336.321.000 239.604.000
Penurunan / Decrease 1% 384.723.000 273.445.000
Tingkat kenaikan gaji/ Salaries rate
Kenaikan / Increase 1% 389.157.000 276.740.000
Penurunan / Decrease 1% 332.523.000 236.562.000
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuarial dimana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions
konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang terjadi dan constant. In practice, this is unlikely to occur, and
perubahan beberapa asumsi mungkin saling changes in some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas kewajiban When calculating the sensitivity of the defined benefit
imbalan pasti atas asumsi utama, metode yang sama obligation to principal assumptions, the same method
(perhitungan nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan (present value of the defined benefit obligation
menggunakan metode Projected Unit Credit di akhir calculated with the Projected Unit Credit method at the
periode) telah diterapkan. end of the reporting period) has been applied.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisa sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
periode sebelumnya. compared to the previous period.
Perkiraan analisis jatuh tempo liabilitas imbalan kerja Expected maturity analyses of employee benefits
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah liability as of December 31, 2025 and 2024 were as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya
(periode laporan tahun Within the next 12 months (next
berikutnya) 1.949.000 1.397.000 year reporting period)
Tahun ke-2 dan seterusnya 1.676.104.000 1.125.605.000 In 2nd year & beyond
Total 1.678.053.000 1.127.002.000 Total
50
Page 60
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 830.147.215 1.218.301.414 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 931.113.402 1.010.893.698 Article 4 (2)
Total 1.761.260.617 2.229.195.112 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 11.687.235 5.090.938 Article 4 (2)
Pasal 21 22.470.603 23.987.939 Article 21
Pasal 23 2.464.741 1.031.166 Article 23
Sub-total 36.622.579 30.110.043 Sub-total
Entitas anak Subsidiary
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 53.650 - Article 21
Pasal 23 700.000 266.019 Article 23
Sub-total 753.650 266.019 Sub-total
Total 37.376.229 30.376.062 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Akun ini merupakan beban pajak final Grup This account represents final tax expenses of the
sehubungan dengan pendapatan sewa atas tanah Group related to land and building rental income for
dan bangunan untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2025 and 2024.
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
Perhitungan pajak final Grup untuk tahun 2025 dan The Group's final tax calculation for 2025 and 2024
2024 adalah sebagai berikut: is as follows:
2025 2024
Perusahaan The Company
Penghasilan yang dikenakan Income subject to
pajak final 4.945.775.180 4.710.262.700 final tax
Pajak final Perusahaan 494.577.518 471.026.270 The Company’s final tax
Entitas Anak Subsidiary
Penghasilan yang dikenakan Income subject to
pajak final: final tax:
Pendapatan sewa 1.040.000.000 920.000.000 Rent revenues
Service fee 600.000.000 600.000.000 Service fee
Pendapatan sekolah 208.000.000 184.000.000 Tuition revenue
Pajak final Entitas anak 184.800.000 170.400.000 Subsidiary’s final tax
Total beban pajak final 679.377.518 641.426.270 Total final tax expenses
51
Page 61
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak d. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang stipulates, among others, the increase of Value
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
10% menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
12% mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, reduction of the tax rates for entitled corporate
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan income taxpayers and permanent establishments
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha from previously decrease to 20% to remain at
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap 22% for fiscal year 2022 onwards.
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak
2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Intangible Taxable Goods from Outside the
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Customs Area within the Customs Area, and
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Utilization of Taxable Services from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Customs Area within Customs Area, which changes
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang the of the method of calculating the value added tax
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif payable by multiplying the rate of 12% (twelve
12% dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai percent) with the tax base in the form of another
lain sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling price,
harga jual mulai tanggal 1 Januari 2025. effective from January 1, 2025.
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Para pemegang saham dan kepemilikan saham pada The composition of the Company’s shareholders as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
Jumlah Saham
Ditempatkan
dan Disetor Persentase
Penuh / Number Kepemilikan Total Modal
of Issued and (%) / Saham Disetor
Fully Paid Percentage of / Total Paid-up
Pemegang Saham Shares Ownership (%) Capital Share Shareholders
Imanuel Herman Imanuel Herman
Prawiromaruto 440.000.000 30,14 4.400.000.000 Prawiromaruto
Suzanna Rosa Suzanna Rosa
Prawiromaruto 440.000.000 30,14 4.400.000.000 Prawiromaruto
Swandriyani Hudianto 220.000.000 15,07 2.200.000.000 Swandriyani Hudianto
Masyarakat (masing- Public
masing di bawah 5%) 360.007.754 24,65 3.600.077.540 (each below 5%)
Total 1.460.007.754 100,00 14.600.077.540 Total
52
Page 62
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 24 tanggal 28 Februari Based on Notarial Deed No. 24 dated February 28,
2023, dari Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, para 2023, from Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui: shareholders approved:
1. Perubahan status Perusahaan dari Perseroan 1. Changes in the status of the Company from a
Tertutup menjadi Perseroan Terbuka (PT); Private Company into a Public Company (PT);
2. Pengeluaran saham dalam simpanan (portepel) 2. Issuance of shares in deposits (portfolio) which
yang merupakan saham baru melalui Penawaran are new shares through an Initial Public Offering
Umum Perdana (“IPO”) ke masyarakat sebanyak- (“IPO”) to the public for a maximum 417,300,000
banyaknya 417.300.000 lembar saham dengan nilai shares with a par value of Rp 10 or a total of
nominal Rp 10 atau seluruhnya sebesar Rp 4,170,300,000;
Rp 4.170.300.000;
3. Pengeluaran/penerbitan waran Seri I sebanyak- 3. Series I Warrants for a maximum 208,650,000;
banyaknya 208.650.000;
4. Penyesuaian seluruh anggaran dasar Perseroan 4. Adjustment of all the articles of association of the
Terbuka (PT. Tbk) dan peraturan Otoritas Jasa Public Company (PT. Tbk) and the OJK
Keuangan (OJK) pada Februari 2023. regulations on February 2023
Per tanggal 31 Desember 2024, pelaksanaan waran As of December 31, 2024, warrants were exercised
menjadi saham biasa adalah sejumlah 186.960 lembar into common stocks in the amount of 186,960 shares
dengan nilai nominal Rp 10 per saham atau setara with a par value of Rp 10 per share or equivalent to
dengan Rp 1.860.960 dan dicatat sebagai Tambahan Rp 1,860,960 and recognized as additional paid-in
Modal Disetor (Catatan 23). capital (Note 23).
Manajemen Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat management is to ensure that it maintains healthy
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital ratios in order to support its business and
bagi pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk maximize shareholder value. The Group is not required
memenuhi syarat-syarat modal tertentu. to meet any capital requirement.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian terhadap perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun conditions. No changes were made in the objectives,
proses untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal policies or processes as of and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, rasio As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
pengungkit Grup adalah sebagai berikut: gearing ratios are as follows:
2025 2024
Total liabilitas 11.948.161.380 18.596.054.676 Total liabilities
Dikurangi: bank ( 1.428.287.199) ( 5.394.007.962) Less: cash in banks
Liabilitas neto 10.519.874.181 13.202.046.714 Net liabilities
Total ekuitas 111.742.500.040 112.725.329.749 Total equity
Rasio pengungkit 0,09 0,12 Gearing ratio
53
Page 63
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
2025
Kepentingan
Non-pengendali Bagian
Persentase Pada Saat Penghasilan
Kepentingan Akuisisi / Non- BagianTambahan Komprehensif
Non-pengendali / Controlling Modal Disetor / Lain / Share in
Percentage of Saldo awal / Interest at the Share in Bagian Laba (Rugi) Other
Non-controlling Beginning Time of Additional Paid in Neto / Share in Net Comprehensive Saldo Akhir /
Interest Balance Acquisition Capital Profit or Loss Income Ending Balance
SKN 0,01% 913.755 - - 25.757 22 939.534
2024
Kepentingan
Non-pengendali Bagian
Persentase Pada Saat Penghasilan
Kepentingan Akuisisi / Non- BagianTambahan Komprehensif
Non-pengendali / Controlling Modal Disetor / Lain / Share in
Percentage of Saldo awal / Interest at the Share in Bagian Laba (Rugi) Other
Non-controlling Beginning Time of Additional Paid in Neto / Share in Net Comprehensive Saldo Akhir /
Interest Balance Acquisition Capital Profit or Loss Income Ending Balance
SKN 0,01% 543.044 - - 370.711 - 913.755
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Tambahan modal disetor terdiri atas agio saham, selisih Additional paid-in capital consist of share premium,
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah difference between consideration transferred and the
tercatat dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas carrying amount arising from the business combination
pengendali dan waran. Pada 31 Desember 2025 dan transaction entities under common control and warrant.
2024 adalah sebagai berikut: As of December 31, 2025 and 2024 are as follow:
2025 2024
Hasil Penawaran Umum Saham
Perdana Results of Initial Public Offering
Agio saham atas: Share Premium from:
Penawaran umum perdana 36.000.000.000 36.000.000.000 Initial public offering
Selisih antara jumlah imbalan Difference between consideration
yang dialihkan dan jumlah and the carrying amount arising from
tercatat dari setiap transaksi the business combination
kombinasi bisnis entitas transaction entities under common
pengendali (Catatan 1c) (274.916.789) (274.916.789) control (Note 1c)
Dicatat sebagai modal saham (3.600.000.000) (3.600.000.000) Recorded as share capital
Beban emisi saham (3.158.418.475) (3.158.418.475) Share issuance costs
Waran (Catatan 21) 1.860.960 1.860.960 Warrant (Note 21)
Total 28.968.525.696 28.968.525.696 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUE
2025 2024
Sewa 5.197.802.996 4.879.813.000 Rent
Jasa manajemen 600.000.000 600.000.000 Management fee
Biaya layanan 208.000.000 184.000.000 Service charge
Lainnya 787.972.184 750.449.700 Others
Total 6.793.775.180 6.414.262.700 Total
54
Page 64
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN (lanjutan) 24. REVENUE (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, berikut adalah there were revenue made to parties over 10% of total
pendapatan kepada pihak yang lebih besar dari revenues:
10% jumlah pendapatan usaha:
2025 % 2024 %
Yayasan Intan Eduka 6.793.775.180 100% 6.414.262.700 100% Yayasan Intan Eduka
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COSTS OF REVENUE
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 For the years ended December 31, 2025 and 2024,
Desember 2025 dan 2024 beban pokok pendapatan costs of revenue consist of salaries and allowance
merupakan beban gaji dan tunjangan masing-masing amounting to Rp 2,296,187,281 and Rp 1,828,494,845,
sebesar Rp 2.296.187.281 dan Rp 1.828.494.845. respectively.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 tidak ada beban pokok there was no costs of revenue made to parties over
pendapatan kepada pihak yang lebih besar dari 10% 10% of total revenues.
total pendapatan.
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Pemeliharaan gedung 1.417.198.919 336.650.095 Building maintenance
Jasa profesional 746.212.647 806.854.517 Professional fee
Legalitas dan perizinan 741.026.310 745.323.224 Legal and permits
Amortisasi aset takberwujud Amortization of intangible assets
(Catatan 9) 705.010.207 634.474.628 (Note 9)
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 7) 496.842.180 307.965.505 (Note 7)
Penyusutan aset tetap (Catatan 6) 331.924.958 403.404.152 Depreciation of fixed assets (Note 6)
Pemasaran 122.107.738 140.118.773 Marketing
Imbalan kerja (Catatan 19) 106.772.000 76.182.000 Employee benefit (Note 19)
Perjalanan dinas 70.667.782 241.041.329 Business trip
Pelatihan dan penelitian - 215.852.178 Training and research
Lain-lain 632.398.887 548.685.881 Others
Total 5.370.161.628 4.456.552.282 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASI LAIN 27. OTHER OPERATING INCOME (EXPENSES)
2025 2024
Keuntungan selisih revaluasi Gain on revaluation of
properti investasi (Catatan 8) 846.950.447 1.282.718.814 investment property (Note 8)
Penghasilan keuangan 1.702.787 635.711.819 Finance income
Bunga liabilitas sewa Interest expense on
(Catatan 18) (71.035.849) (173.897.067) lease liabilities (Note 18)
Biaya keuangan (211.725.869) (284.215.644) Finance cost
Neto 565.891.516 1.460.317.922 Net
55
Page 65
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa In its regular business, the Group has transactions with
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan pada related party which are conducted in certain prices and
tingkat harga dan persyaratan tertentu. terms.
Transaksi-transaksi tersebut terutama dalam bentuk Transactions with related party mainly arise from
pendapatan dan pinjaman dengan rincian sebagai revenue and borrowings with the following details:
berikut:
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transactions
Pihak-pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationships Transaction
Yayasan Intan Eduka Perusahaan afiliasi / Piutang lain-lain dan Pendapatan /
Affiliated company Other Receivables and Revenue
b. Saldo dan transaksi b. Balance and transactions
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak berelasi The details of balance and transactions with related
adalah sebagai berikut: party are as follows:
2025 2024
Piutang lain-lain (Catatan 5) Other receivables (Note 5)
Yayasan Intan Eduka - 2.328.861.837 Yayasan Intan Eduka
Persentase terhadap total Percentage to total
aset - 1,77% assets
Pendapatan (Catatan 24) Revenue (Note 24)
Yayasan Intan Eduka 6.793.775.180 6.414.262.700 Yayasan Intan Eduka
Persentase terhadap total Percentage to total
pendapatan 100% 100% revenue
Tidak terdapat perjanjian terkait piutang lain-lain There is no agreement regarding other receivables
pihak berelasi kepada Yayasan Intan Eduka yang from related parties to the Yayasan Intan Eduka
secara khusus yang mengatur tingkat bunga, jatuh which specifically regulates interest rates,
tempo, jaminan dan batasan-batasan, serta syarat- maturities, guarantees and limitations, as well as
syarat yang penting lainnya. other important terms.
c. Gaji Personel Manajemen Kunci dan Tunjangan c. Key Management Personnel Salaries and Other
Kompensasi Lainnya Compensation Benefits
Gaji dan tunjangan lainnya yang dibayarkan kepada The salaries and other compensation benefits paid
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada to the Company’s Board of Commissioner
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar and Directors as of December 31, 2025 and 2024
Rp 355.872.331 Rp 180.798.607. amounted Rp 355,872,331 and Rp 180,798,607,
respectively.
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Manajemen mempertimbangkan bahwa nilai tercatat The management considers that the carrying amounts
dari aset keuangan dan kewajiban keuangan yang of the financial assets and financial liabilities recognized
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial position
mendekati nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu approximate their fair values due to short-term
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
56
Page 66
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Kecuali untuk utang bank, liabilitas sewa dan utang Except for bank loans, lease liabilities and consumer
pembiayaan konsumen, manajemen menganggap financing payables, the management considers that the
bahwa jumlah tercatat aset keuangan dan liabilitas carrying amounts of the financial assets and financial
keuangan yang diakui di dalam laporan posisi liabilities recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya financial position approximate their fair values due to
dikarenakan jangka waktu yang singkat atas instrumen short-term maturities of these financial instruments and
keuangan tersebut dan beberapa instrumen keuangan certain financial instruments are determined using the
tertentu ditentukan dengan menggunakan harga pasar published quoted price at reporting date.
yang dikutip dalam pasar aktif pada tanggal pelaporan.
Perbandingan antara jumlah tercatat dan nilai wajar dari The comparison between the carrying amount and fair
utang bank, liabilitas sewa dan utang pembiayaan value of the Group’s bank loans, lease liabilities, and
konsumen yang dimiliki oleh Grup pada tanggal consumer financing payables as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
2025
Jumlah Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Amounts Fair Values
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank 2.010.857.143 2.010.857.143 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 85.722.000 85.722.000 Consumer financing payables
2024
Jumlah Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Amounts Fair Values
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank 2.516.000.000 2.516.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 3.428.964.151 3.428.964.151 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 257.166.000 257.166.000 Consumer financing payables
Nilai wajar dari instrumen keuangan di atas diperkirakan The fair value of the above financial instruments is
sebagai nilai sekarang dari seluruh arus kas masa estimated as the present value of all future cash flows
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the current rate for instrument on
saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang similar terms, credit risk and remaining maturities.
sama, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup terekspos risiko kredit dan risiko likuiditas yang The Group is exposed to credit risk and liquidity risk
timbul dalam kegiatan usahanya. Manajemen secara arising in the normal course of business. The
berkesinambungan memantau proses manajemen management continually monitors the Group risk
risiko Grup, untuk memastikan tercapainya management process to ensure the appropriate
keseimbangan yang memadai antara risiko dan balance between risk and control is achieved. Risk
pengendalian. Sistem dan kebijakan manajemen risiko management policies and systems are reviewed
ditelaah secara berkala untuk menyesuaikan dengan regularly to reflect changes in market conditions and the
perubahan kondisi pasar dan aktivitas Grup. Group activities.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group’s Directors audit and approve policies to
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini: manage risks and are summarized below:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk when one party to a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument will fail to discharge an obligation and
liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain cause the other party to incurred a financial loss.
mengalami kerugian keuangan.
57
Page 67
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari Credit risk arises from receivable of customers. This
tagihan kepada para pelanggan. Risiko ini dikelola risk is mitigated by daily monitoring upon position,
dengan senantiasa memantau posisi, kinerja dan performance and aging of receivables and also
umur tagihan secara rutin dan menjalankan secara consistently run the control and procedures
konsisten prosedur serta pengendalian yang telah according to the receivable management as stated
ditetapkan oleh Grup terkait dengan manajeman by the Group.
piutang.
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau secara In addition, the amount of receivables is
terus menerus untuk mengurangi risiko piutang continuously monitored to reduce the risk of
yang tidak tertagih. uncollectible receivables.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas by the carrying amount of each class of financial
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang position. The Group does not hold any collateral as
diterima terkait dengan risiko ini. security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2025 financial assets that the Group held as of December
dan 2024: 31, 2025 and 2024:
2025
Belum Jatuh Telah Jatuh
Tempo dan Tidak Tempo tetapi
Mengalami Tidak Mengalami Mengalami Penyisihan
Penurunan Nilai / Penurunan Nilai / Penurunan Penurunan
Neither Past Due Neither Past Due Nilai / Nilai / Total /
or Impaired But Not Impaired Impaired Allowance Total
Bank 1.428.287.199 - - - 1.428.287.199 Cash in banks
Piutang lain-lain 4.000.000 - - - 4.000.000 Other receivables
Deposito
berjangka Past due
jatuh tempo - 2.000.000.000 1.250.000.000 (1.250.000.000) 2.000.000.000 time deposit
Total 1.432.287.199 2.000.000.000 1.250.000.000 (1.250.000.000) 3.432.287.199 Total
2024
Belum Jatuh Telah Jatuh
Tempo dan Tidak Tempo tetapi
Mengalami Tidak Mengalami Mengalami Penyisihan
Penurunan Nilai / Penurunan Nilai / Penurunan Penurunan
Neither Past Due Neither Past Due Nilai / Nilai / Total /
or Impaired But Not Impaired Impaired Allowance Total
Bank 5.394.007.962 - - - 5.394.007.962 Cash in banks
Piutang lain-lain 2.330.608.046 - - - 2.330.608.046 Other receivables
Deposito
berjangka Past due
jatuh tempo - 2.000.000.000 1.250.000.000 (1.250.000.000) 2.000.000.000 time deposit
Total 7.724.616.008 2.000.000.000 1.250.000.000 (1.250.000.000) 9.724.616.008 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk management is carried out by
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset maintaining the maturity profile between financial
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang assets and liabilities, timely receipt of invoices, cash
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup management which includes the projection and
proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa realization of cash flows for the next few years and
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan ensuring the availability of funding through a
pendanaan melalui komitmen fasilitas kredit. committed credit facility.
58
Page 68
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted payments as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024: and 2024:
2025
Kurang dari 1 Lebih dari 5 tahun
tahun / Less than 1 - 5 tahun / / More than 5
1 year 1 - 5 year years Total / Total
Utang bank 701.825.900 1.309.031.243 - 2.010.857.143 Bank loans
Beban akrual 143.780.000 - - 143.780.000 Accrued expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 85.722.000 - - 85.722.000 payables
Total 229.502.000 2.010.857.143 - 2.240.359.143 Total
2024
Kurang dari 1 Lebih dari 5 tahun
tahun / Less than 1 - 5 tahun / / More than 5
1 year 1 - 5 year years Total / Total
Utang lain-lain 109.892.015 - - 109.892.015 Other payables
Utang bank 1.751.469.444 2.516.000.000 - 4.267.469.444 Bank loans
Liabilitas sewa 3.428.964.151 - - 3.428.964.151 Lease liabilities
Beban akrual 137.500.000 - - 137.500.000 Accrued expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 171.444.000 85.722.000 - 257.166.000 payables
Total 5.599.269.610 2.601.722.000 - 8.200.991.610 Total
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Informasi menurut segmen usaha adalah sebagai The details of cost of operating segment are as follows:
berikut:
2025
Penyewaan Gedung / Biaya Layanan/ Total/
Building Rental Service Charge Total
Pendapatan 5.197.802.996 1.595.972.184 6.793.775.180 Revenue
Laba bruto - - 4.497.587.899 Gross profit
Aset segmen 123.690.661.420 - 123.690.661.420 Segment assets
Liabilitas segmen 11.948.161.380 - 11.948.161.380 Segment liabilities
Informasi segmen Other segment
lainnya information
Penyusutan 331.924.958 - 331.924.958 Depreciation
59
Page 69
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (continued)
2024
Penyewaan Gedung / Biaya Layanan/ Total/
Building Rental Service Charge Total
Pendapatan 4.879.813.000 1.534.449.700 6.414.262.700 Revenue
Laba bruto 4.585.767.855 - 4.585.767.855 Gross profit
Aset segmen 131.321.384.425 - 131.321.384.425 Segment assets
Liabilitas segmen 18.596.054.677 - 18.596.054.676 Segment liabilities
Informasi segmen Other segment
lainnya information
Penyusutan 403.404.152 - 403.404.152 Depreciation
32. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 32. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activities not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Peningkatan nilai wajar properti Increase on fair value of
investasi dari revaluasi investment properties
(Catatan 8) 846.950.447 1.282.718.814 through revaluation (Note 8)
Bunga liabilitas sewa (Catatan 18) 71.035.849 173.897.067 Interest of lease liabilities (Note 18)
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification investment
ke aset tetap properties to fixed assets
(Catatan 6 dan 8) - 2.825.000.000 (Notes 6 and 8)
Perolehan bangunan aset hak Acquisition of right-of-use building
guna melalui liabilitas sewa through lease liabilities
(Catatan 7) - 7.555.067.084 (Note 7)
Reklasifikasi dari bank ke deposito Reclassification from cash in banks
berjangka jatuh tempo to past due
(Catatan 12) - 2.000.000.000 time deposit (Note 12)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2025
Saldo awal / Arus kas-neto
Beginning / Cash flows - Lain-lain / Saldo akhir /
balance net Others Ending balance
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 257.166.000 (171.444.000) - 85.722.000 payables
Utang bank 4.267.469.444 (2.256.612.301) - 2.010.857.143 Bank loans
Liabilitas sewa 3.428.964.151 (3.500.000.000) 71.035.849 - Lease liabilities
2024
Saldo awal / Arus kas-neto
Beginning / Cash flows - Lain-lain / Saldo akhir /
balance net Others Ending balance
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 428.610.000 (171.444.000 ) - 257.166.000 payables
Utang bank 9.021.142.857 (4.753.673.413 ) - 4.267.469.444 Bank loans
Liabilitas sewa - (4.300.000.000 ) 7.728.964.151 3.428.964.151 Lease liabilities
60
Page 70
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian Sewa Menyewa Rental Agreement
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Gedung a. Based on the Building Rental Agreement dated
tanggal 1 Desember 2015, Perusahaan December 1, 2015, the Company leases 1 building
menyewakan 1 unit bangunan berukuran 4.556 m², unit measuring 4,556 m², which is located on a plot
yang terletak di atas sebidang tanah seluas kurang of land with an area of approximately 2,622 m²
lebih 2.622 m² yang dimilikinya yang merupakan which is part of the Building Use Rights certificate
sebagian dari sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1961/Sonokwijenan Village to Yayasan Intan
No. 1961/Kelurahan Sonokwijenan kepada Eduka, a related party, with rental period for
Yayasan Intan Eduka, pihak berelasi, dengan 22 years until December 1, 2037. The agreed rental
jangka waktu sewa selama 22 tahun sampai price amounted to Rp 50,952,000,000 with the
dengan 1 Desember 2037. Harga sewa yang detail Rp 200,000,000 for the early payment,
disepakati adalah Rp 50.952.000.000 dengan Rp 2,400,000,000 per annum from the year of 2016
rincian Rp 200.000.000 untuk pembayaran awal, until 2032 and Rp 812,000,000 will be paid no letter
Rp 2.400.000.000 per tahun mulai tahun 2016 than September 30, 2033.
hingga 2032 dan Rp 812.000.000 akan dibayarkan
selambat-lambatnya 30 September 2033.
Pada tanggal 1 Desember 2021, Perusahaan On December 1, 2021, the Company made an
melakukan adendum Perjanjian Sewa Menyewa addendum to the Building Lease Agreement for
Gedung atas perubahan harga sewa yang changes in the agreed rental price of
disepakati adalah sebesar Rp 71.112.824.000. Rp 71,112,824,000. Since the date of the Building
Sejak tanggal Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Lease Agreement until 2025, the rent that has been
sampai dengan tahun 2025, uang sewa yang telah paid by the Yayasan Intan Eduka to the Company
dibayarkan Yayasan Intan Eduka kepada is Rp 25,481,386,000, so that the remaining rental
Perusahaan adalah sebesar Rp 25.481.386.000, fee that must be paid by the Yayasan Intan Eduka
sehingga sisa biaya sewa yang harus dibayarkan to the Company is Rp 45,631,438,000.
oleh Yayasan Intan Eduka kepada Perusahaan
adalah sebesar Rp 45.631.438.000.
b. Berdasarkan Perjanjian Bangun Guna Serah b. Based on Build Use Surrender dated December 1,
tanggal 1 Desember 2015, Perusahaan 2015, the Company gives its use rights for
memberikan hak guna atas penggunaan sebuah usufructuary rights for an empty land area of 1,047
lahan kosong seluas 1.047 m² yang dimilikinya m² in accordance with the Building Use Rights
yang sesaui dengan Hak Guna Bangunan certificate No. 2068/ Sonowikjen Village to
No. 2068/kelurahan Sonowikjen kepada Yayasan Yayasan Intan Eduka, a related party, with rental
Intan Eduka, pihak berelasi, dengan jangka waktu period until December 1, 2037. The agreed rental
sewa sampai dengan 1 Desember 2037. Harga price amounted to Rp 15,048,000,000 with the
sewa yang disepakati adalah Rp 15.048.000.000 detail Rp 80,000,000 for the early payment,
dengan rincian Rp 80.000.000 untuk pembayaran Rp 960,000,000 per annum from the year of 2016
awal, Rp 960.000.000 per tahun mulai tahun 2016 until 2030 and Rp 568,000,000 will be paid no later
hingga 2030 dan Rp 568.000.000 akan dibayarkan than August 31, 2031.
selambat-lambatnya 31 Agustus 2031.
Pada tanggal 1 Desember 2021, Perusahaan On December 1, 2021, the Company made an
melakukan adendum Perjanjian Bangun Guna addendum to the Build Use Transfer Agreement for
Serah atas perubahan harga sewa yang disepakati changes in the agreed rental price of
adalah sebesar Rp 23.814.318.000. Sejak tanggal Rp 23,814,318,000. Since the date of the Build Use
Perjanjian Bangun Guna Serah sampai dengan Transfer Agreement until 2025, the rental fee that
tahun 2025, uang sewa yang telah dibayarkan has been paid by the Yayasan Intan Eduka to the
Yayasan Intan Eduka kepada Perusahaan adalah Company is Rp 8,157,480,000. So that the
sebesar Rp 8.157.480.000. Sehingga sisa biaya remaining rental fee that must be paid by the
sewa yang harus dibayarkan oleh Yayasan Intan Yayasan Intan Eduka to the Company is
Eduka kepada Perusahaan adalah sebesar Rp 15,656,838,000.
Rp 15.656.838.000.
61
Page 71
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Rental Agreement (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
c. Berdasarkan Perjanjian Pembangunan tanggal 18 c. Based on the Building Rental Agreement dated
Juli 2025, Perusahaan memberikan hak guna atas July 18, 2025, the Company granted the right to use
penggunaan sebuah lahan kosong seluas 3.250 m² a vacant land area of 3,250 m² that it owns, under
yang dimilikinya yang sesuai dengan Hak Guna a Right to Build (Hak Guna Bangunan), to Yayasan
Bangunan kepada Yayasan Intan Eduka, pihak Intan Eduka, a related party, with a lease term until
berelasi, dengan jangka waktu sewa sampai June 30, 2044.
dengan 30 Juni 2044.
SKN SKN
a. Berdasarkan perjanjian No. 001/SPK-KTP/02/2022 a. Based on the agreement No. 001/SPK-
tanggal 1 Februari 2022, SKN sepakat untuk KTP/02/2022 dated February 1, 2022, SKN agreed
menyewa Ruangan Karya seluas 242 m2 milik to rent a 242 m2 Ruangan Karya owned by
PT Kembali Tangi Prasama yang beralamat di PT Kembali Tangi Prasama which is located at
Kembali Innovation Hub, Jl. Sunset Road No. 28, Kembali Innovation Hub, Jl. Sunset Road No. 28,
Seminyak, Kuta, Kabupaten Badung, Bali. Seminyak, Kuta, Badung Regency, Bali.
Jangka waktu perjanjian ini adalah selama 3 (tiga) The term of this agreement is 3 (three) years from
tahun terhitung sejak tanggal 1 Februari 2022 February 1, 2022 to January 31, 2025. The agreed
sampai dengan 31 Januari 2025. Biaya sewa yang rental fee is Rp 36,000,000 per year.
disepakati adalah sebesar Rp 36.000.000 per
tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025, SKN telah As of December 31, 2025, SKN has completed the
menyelesaikan perjanjian tersebut. Perjanjian agreement. The agreement expired in accordance
tersebut telah berakhir sesuai dengan jangka with the agreed term and was not renewed.
waktu yang disepakati dan tidak diperpanjang.
b. Berdasarkan perjanjian tanggal 1 Maret 2022, b. Based on the agreement dated March 1, 2022,
PT Meta Morphoo Studios (Meta Morphoo PT Meta Morphoo Studios (Meta Morphoo
Academy) sepakat untuk mengalihkan Pendidikan Academy) agreed to transfer the Teaching and
Kegiatan Belajar Mengajar (PKBM) yang dimiliki Learning Activity Education (PKBM) to the SKN.
kepada SKN. PKBM yang diserahkan meliputi: The PKBM submitted includes:
- Semua siswa tatap muka - All students face to face
- Semua siswa online - All students online
- Manajemen operasional - Operational management
- Guru-guru pengajar beserta asistennya - Teaching teachers and their assistants
- Staf pemasaran, akunting, dan administrasi - Marketing, accounting and administrative staff
- Aset dan peralatan sekolah yang terdaftar - School assets and equipment listed in Meta
dalam aset laporan keuangan Meta Morphoo Morphoo Academy's financial statement
Academy sampai dengan 1 Maret 2022. assets up to March 1, 2022.
62
Page 72
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Rental Agreement (continued)
SKN (lanjutan) SKN (continued)
Para pihak sepakat untuk meneruskan PKBM The parties agreed to continue the PKBM while still
dengan tetap menggunakan nama Meta Morphoo using the name Meta Morphoo Academy. SKN will
Academy. SKN akan membayar pemakaian konten pay for the use of digital content for English,
digital untuk mata pelajaran English, Mathematics, Mathematics, Science, Indonesian and Learning
Science, Bahasa Indonesia dan Learning Management Systems (LMS) subjects. Payment
Management Sistem (LMS). Pembayaran for the use of digital content is for 1,250 students. If
pemakaian konten digital tersebut untuk 1.250 more than 1,250 students use digital content, fee of
siswa. Jika pemakaian konten digital lebih dari Rp 30,000 per student per month for this excess.
1.250 siswa, maka akan dikenakan biaya sebesar The fees for using digital content will be reviewed
Rp 30.000 per siswa per bulan atas kelebihan again after 2 (two) years from the handover date.
tersebut. Biaya pemakaian konten digital akan
direviu kembali setelah 2 (dua) tahun dari tanggal
serah terima.
Jumlah nominal yang harus dibayarkan oleh SKN The nominal amount that must be paid by the SKN
adalah sebesar Rp 450.000.000 per tahun. is Rp 450,000,000 per year. Payment obligations
Kewajiban pembayaran oleh SKN harus dilakukan by the SKN must be made in full for 2 (two) years
secara penuh untuk 2 (dua) tahun dengan nominal with a nominal value of Rp 900,000,000, with
Rp 900.000.000, dengan rincian pembayaran payment details as follows:
sebagai berikut:
- Pada tanggal 10 Maret 2022 sebesar - On March 10, 2022 in the amount of
Rp 200.000.000; Rp 200,000,000;
- Pada tanggal 10 Mei 2022 sebesar - On May 10, 2022 in the amount of
Rp 250.000.000; Rp 250,000,000;
- Pada tanggal 10 Maret 2023 sebesar - On March 10, 2023 in the amount of
Rp 200.000.000; Rp 200,000,000;
- Pada tanggal 10 Mei 2023 sebesar - On May 10, 2023 in the amount of
Rp 250.000.000. Rp 250,000,000.
Biaya sewa tempat usaha Meta Morphoo Academy The cost of renting the Meta Morphoo Academy
yang telah dilakukan oleh PT Meta Morphoo premises which has been carried out by PT Meta
Studios akan dihitung secara proporsional. Morphoo Studios will be calculated proportionally.
Terdapat juga serah terima dana dan beberapa There was also a handover of funds and some
inventaris dari PT Meta Morphoo Studios kepada inventory from PT Meta Morphoo Studios to the
SKN dengan rincian sebagai berikut: SKN with the following details:
- Saldo rekening koran Development dan - Development and Registration fee checking
Registration fee dari siswa Meta Morphoo account balances from Meta Morphoo
Academy per 1 Maret 2022; Academy students as of March 1, 2022;
- Semua inventaris tetap dan tidak tetap yang - All fixed and variable inventories recorded in
tercatat dalam Laporan Keuangan Meta the Meta Morphoo Academy Financial
Morphoo Academy per 1 Maret 2022. Statements as of March 1, 2022.
Para pihak sepakat bahwa masa transisi untuk The parties agree that the transition period for the
serah terima operasional Meta Morphoo Academy handover of Meta Morphoo Academy operations is
adalah 2 (dua) tahun 4 (empat) bulan terhitung 2 (two) years 4 (four) months from the date March
sejak tanggal 1 Maret 2022 dan berakhir tanggal 1, 2022 and ends June 30, 2024.
30 Juni 2024.
63
Page 73
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Rental Agreement (continued)
SKN (lanjutan) SKN (continued)
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa yang c. Based on the lease agreement contained in
tertuang dalam Akta Notaris No. 9 tanggal 27 April Notarial Deed No. 9 dated April 27, 2022, the SKN
2022, SKN sepakat untuk menyewa sebidang agreed to lease a plot of land located in Bali
tanah yang terletak di Provinsi Bali, Kabupaten Province, Badung Regency, North Kuta District,
Badung, Kecamatan Kuta Utara, Kelurahan Kerobokan Kelod Village, with an area of 1,715 m2
Kerobokan Kelod, seluas 1.715 m2 yang terdaftar which is registered in the name of Ida Ayu Maseni
atas nama Ida Ayu Maseni dengan Sertifikat Hak with Certificate of Ownership
Milik No. 7667/Kelurahan Kerobokan Kelod. No. 7667/Kerobokan Village, Kelod.
Jangka waktu sewa tanah ini adalah selama The term for this land lease is 15 (fifteen) years,
15 (lima belas) tahun, terhitung sejak tanggal 1 Juli from July 1, 2022 to June 30, 2037. The rental price
2022 sampai dengan 30 Juni 2037. Harga sewa for this land is Rp 1,800,750,000, and is paid in the
atas tanah ini adalah sebesar Rp 1.800.750.000, following stages:
dan dibayarkan dengan tahapan sebagai berikut:
1. Tahap 1 sebesar Rp 27.095.574 telah 1. Phase 1 of Rp 27,095,574 was paid on
dibayarkan pada tanggal 14 April 2022; April 14, 2022;
2. Tahap 2 sebesar Rp 1.292.829.426, setelah 2. Phase 2 of Rp 1,292,829,426, after deducting
dipotong PPh tanggungan pemilik tanah the PPh of the land owner's responsibility
Rp 90.037.500, dibayarkan pada tanggal Rp 90,037,500, paid on April 28, 2022;
28 April 2022;
3. Tahap 3 sebesar Rp 390.787.500 dibayarkan 3. Phase 3 of Rp 390,787,500 was paid on
pada tanggal 31 Januari 2023. January 31, 2023.
SKN diberi hak dan kuasa oleh pemilik tanah untuk SKN is given the right and power by the land owner
mendirikan bangunan diatas objek sewa dengan to build a building on the leased object at SKN's
biaya SKN sendiri. Setelah masa sewa berakhir, own expense. After the lease period ends, then:
maka:
- Bangunan yang bersifat permanen menjadi - Buildings that are permanent become the
hak pemilik tanah; rights of the land owner;
- Bangunan konstruksi baja akan dibongkar - Steel construction buildings will be demolished
oleh, dan tetap menjadi milik SKN; by, and remain the property of SKN;
- Perlengkapan-perlengkapan yang bersifat - Equipment that is not permanent attached to
tidak permanen yang melekat pada bangunan the building mentioned above, remains the
tersebut di atas, tetap menjadi hak dan dapat right and can be taken back by SKN.
diambil kembali oleh SKN.
Pada tanggal 31 Desember 2025, SKN telah As of December 31, 2025, SKN has completed the
menyelesaikan perjanjian tersebut. Perjanjian agreement. The agreement expired in accordance
tersebut telah berakhir sesuai dengan jangka with the agreed term and was not renewed.
waktu yang disepakati dan tidak diperpanjang.
d. Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan d. Based on the Building Rental Agreement dated
tanggal 10 Mei 2023, SKN menyewakan bangunan May 10, 2023, SKN leases a building located in
yang dimilikinya yang terletak di Jalan Persada No. Jalan Persada No. 58 Kel. Kerobokan Kelod, Kec.
58 Kel. Kerobokan Kelod, Kec. Kuta Utama, Kuta Utama, Kabupaten Badung to Yayasan Intan
Kabupaten Badung kepada Yayasan Intan Eduka Eduka, a related party, with rental period until May
dengan jangka waktu sewa sampai dengan 9 Mei 9, 2037. The agreed rental price amounted to
2037. Harga sewa yang disepakati adalah Rp 22,680,000,000. The detail of rental as follows:
Rp 22.680.000.000, Adapun rincian harga sewa
setiap bulan adalah sebagai berikut:
64
Page 74
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Rental Agreement (continued)
SKN (lanjutan) SKN (continued)
- Masa 10 Mei 2025 – 9 Mei 2026 Rp - Period May 10, 2025 – May 9, 2026 for
90.000.000 Rp 90,000,000
- Masa 10 Mei 2023 – 9 Mei 2024 Rp - Period May 10, 2023 – May 9, 2024 for
70.000.000 Rp 70,000,000
- Masa 10 Mei 2024 – 9 Mei 2025 Rp - Period May 10, 2024 – May 9, 2025 for
80.000.000 Rp 80,000,000
- Masa 10 Mei 2026 – 9 Mei 2027 - Period May 10, 2026 – May 9, 2027 for
Rp 100.000.000 Rp 100,000,000
- Masa 10 Mei 2027 – 9 Mei 2028 - Period May 10, 2027 – May 9, 2028 for
Rp 110.000.000 Rp 110,000,000
- Masa 10 Mei 2028 – 9 Mei 2029 - Period May 10, 2028 – May 9, 2029 for
Rp 120.000.000 Rp 120,000,000
- Masa 10 Mei 2029 – 9 Mei 2030 - Period May 10, 2029 – May 9, 2030 for
Rp 130.000.000 Rp 130,000,000
- Masa 10 Mei 2030 – 9 Mei 2031 - Period May 10, 2030 – May 9, 2031 for
Rp 140.000.000 Rp 140,000,000
- Masa 10 Mei 2031 – 9 Mei 2032 - Period May 10, 2031 – May 9, 2032 for
Rp 150.000.000 Rp 150,000,000
- Masa 10 Mei 2032 – 9 Mei 2033 - Period May 10, 2032 – May 9, 2033 for
Rp 160.000.000 Rp 160,000,000
- Masa 10 Mei 2033 – 9 Mei 2034 - Period May 10, 2033 – May 9, 2034 for
Rp 170.000.000 Rp 170,000,000
- Masa 10 Mei 2034 – 9 Mei 2035 - Period May 10, 2034 – May 9, 2035 for
Rp 180.000.000 Rp 180,000,000
- Masa 10 Mei 2035 – 9 Mei 2036 - Period May 10, 2035 – May 9, 2036 for
Rp 190.000.000 Rp 190,000,000
- Masa 10 Mei 2036 – 9 Mei 2037 - Period May 10, 2036 – May 9, 2037 for
Rp 200.000.000 Rp 200,000,000
Management fee Management fee
Total harga management fee adalah sebesar The total price of the management fee is
Rp 8.820.000.000, adapun management fee setiap Rp 8,820,000,000, while the monthly management
bulannya adalah sebesar Rp 50.000.000, mulai fee is Rp 50,000,000, starting from May 10, 2023 -
10 Mei 2023 - 09 Mei 2037. May 09, 2037.
Service Fee Service Fee
Total service fee adalah sebesar The total service fee is Rp 4,536,000,000, while the
Rp 4.536.000.000, adapun rincian Harga Jasa details of the service price every month are as
setiap bulan adalah sebagai berikut: follows:
- Masa 10 Mei 2023 - 9 Mei 2024 Rp 14.000.000 - Period May 10, 2023 - May 9, 2024 for
Rp 14,000,000
- Masa 10 Mei 2024 - 9 Mei 2025 Rp 16.000.000 - - Period May 10, 2024 - May 9, 2025 for
Rp 16,000,000
- Masa 10 Mei 2025 - 9 Mei 2026 Rp 18.000.000 - - Period May 10, 2025 - May 9, 2026 for
Rp 18,000,000
- Masa 10 Mei 2026 - 9 Mei 2027 Rp 20.000.000 - - Period May 10, 2026 - May 9, 2027 for
Rp 20,000,000
- Masa 10 Mei 2027 - 9 Mei 2028 Rp 22.000.000 - - Period May 10, 2027 - May 9, 2028 for
Rp 22,000,000
65
Page 75
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Rental Agreement (continued)
SKN (lanjutan) SKN (continued)
- Masa 10 Mei 2028 - 9 Mei 2029 Rp 24.000.000 - - Period May 10, 2028 - May 9, 2029 for
Rp 24,000,000
- Masa 10 Mei 2029 - 9 Mei 2030 Rp 26.000.000 - - Period May 10, 2029 - May 9, 2030 for
Rp 26,000,000
- Masa 10 Mei 2030 - 9 Mei 2031 Rp 28.000.000 - - Period May 10, 2030 - May 9, 2031 for
Rp 28,000,000
- Masa 10 Mei 2031 - 9 Mei 2032 Rp 30.000.000 - - Period May 10, 2031 - May 9, 2032 for
Rp 30,000,000
- Masa 10 Mei 2032 - 9 Mei 2033 Rp 32.000.000 - Period May 10, 2032 - May 9, 2033 for
Rp 32,000,000
- Masa 10 Mei 2033 - 9 Mei 2034 Rp 34.000.000 - Period May 10, 2033 - May 9, 2034 for
Rp 34,000,000
- Masa 10 Mei 2034 - 9 Mei 2035 Rp 36.000.000 - Period May 10, 2034 - May 9, 2035 for
Rp 36,000,000
- Masa 10 Mei 2035 - 9 Mei 2036 Rp 38.000.000 - Period May 10, 2035 - May 9, 2036 for
Rp 38,000,000
- Masa 10 Mei 2036 - 9 Mei 2037 Rp 40.000.000 - Period May 10, 2036 - May 9, 2037 for
Rp 40,000,000
34. RUGI NETO PER SAHAM 34. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi neto per saham untuk periode yang Computation of loss per share for the period ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rugi neto tahun berjalan (986.085.488) (302.263.486) Loss for the year
Jumlah rata-rata saham tertimbang 1.460.007.754 1.460.007.754 Weighted average number of shares
Laba neto per saham Basic/diluted
dasar/dilusian (0,68) (0,21) earnings (loss) per share
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company has
Perusahaan memperoleh saldo laba masing-masing earned retained earnings amounting to
sebesar Rp 68.198.414.270 dan Rp 69.184.499.758. Rp 68,198,414,270 and Rp 69,184,499,758,
respectively.
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under the Indonesian Limited Liability Law, an entity is
Indonesia, entitas diharuskan untuk membuat required to set up a statutory reserve amounting to at
penyisihan cadangan wajib hingga sekurang-kurangnya least 20% of the entity’s issued and paid up capital.
20% dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor
penuh.
66
Page 76
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. REKLASIFIKASI AKUN 35. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the 2024 consolidated financial
tahun 2024 telah direklasifikasi untuk menyesuaikan statements have been reclassified to conform with the
dengan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the 2025 consolidated financial
tahun 2025 sebagai berikut: statements, as follows:
Setelah
Sebelum Reklasifikasi / Reklasifikasi / Jumlah / Alasan reklasifikasi / Reason
As Previously Reported As Reclassified Amount of reclassification
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian /
Consolidated statement of profit loss and other comprehensive income
Beban umum dan Penurunan nilai 1.250.000.000 Untuk mereklasifikasi beban
administrasi / deposito jangka terkait agar mencerminkan sifat
General and panjang / transaksi yang sebenarnya. / To
administrative expenses Allowance for reclassify the related expense in
impairment on past order to appropriately reflect the
due time deposit nature of the transaction.
Laporan arus kas konsolidasian /
Consolidated statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Arus kas dari aktivitas 2.825.000.000 Untuk mereklasifikasi arus kas
investasi - Perolehan aset operasi - Pembayaran ke klasifikasi aktivitas yang
tetap / untuk operasional / sesuai agar mencerminkan sifat
Cash flows from investing Cash flows from transaksi tersebut. /
activities - Acquisition of operating activities - To reclassify cash flows to the
fixed assets Payments for appropriate activity classification
operational to reflect the nature of the
transaction.
Arus kas dari aktivitas Arus kas dari aktivitas 715.055.520 Untuk mereklasifikasi arus kas
pendanaan - Penerimaan investasi - Penerimaan ke klasifikasi aktivitas yang
kas dari piutang kepada kas dari piutang sesuai agar mencerminkan sifat
pihak berelasi / kepada pihak berelasi / transaksi tersebut. /
Cash flows from financing Cash flows from To reclassify cash flows to the
activities - Repayment of investing activities - appropriate activity classification
other receivables Repayment of other to reflect the nature of the
from related party receivables transaction.
from related party
36. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 36. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which will
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian be applicable to the consolidated financial statements
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
(a) 1 Januari 2026 (a) January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
107: Instrumen Keuangan - Pengungkapan, Financial Instruments - Disclosures, PSAK
PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: 109: Financial Instruments, PSAK 110:
Laporan Keuangan Konsolidasian dan PSAK Consolidated Financial Statements and PSAK
207: Laporan Arus Kas 207: Statement of Cash Flows
67
Page 77
The original consolidated financial statement included herein is in
Indonesian language
PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk PT MULTISARANA INTAN EDUKA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 December 31, 2025
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Year then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 36. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
(continued)
(a) 1 Januari 2026 (lanjutan) (a) January 1, 2026 (continued)
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan - Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments - Disclosures: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendment to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan - Kontrak yang Mengacu pada Instruments: Disclosures - Contracts
Listrik Bergantung Alam referencing Nature-Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common
Control
(b) 1 Januari 2027 (b) January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik Accountability
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di atas amendments and improvements to PSAK, new PSAK
dan belum dapat menentukan dampak yang timbul and ISAK, and has not yet determined the related
terkait dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan effects on the consolidated financial statements.
konsolidasian secara keseluruhan.
68
Page 78
Lampiran Appendix
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Bank 765.469.146 5.394.007.962 Cash in banks
Piutang lain-lain 4.000.000 1.746.209 Other receivables
Pajak dibayar di muka 1.761.260.617 2.229.195.112 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 3.257.409 9.772.299 Prepaid expenses
Uang muka 244.676.155 1.098.512.598 Advances
Total Aset Lancar 2.778.663.327 8.733.234.180 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka jatuh tempo 2.000.000.000 2.000.000.000 Past due time deposit
Aset tetap - neto 3.183.208.590 3.515.133.548 Fixed assets - net
Aset hak-guna 6.988.437.055 7.366.190.407 Right-of-use - net
Properti investasi - neto 96.085.292.444 95.235.072.844 Investment properties - net
Aset takberwujud - neto 1.848.333.341 1.895.666.670 Intangible assets - net
Investasi pada anak 8.992.885.545 8.410.556.529 Investment in subsidiary
Total Aset Tidak Lancar 119.098.156.975 118.422.619.998 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 121.876.820.302 127.155.854.178 TOTAL ASSETS
i
Page 79
Lampiran Appendix
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain - 9.892.017 Other payables
Beban akrual 70.000.000 67.500.000 Accrued expenses
Utang pajak 36.622.579 30.110.043 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Pendapatan diterima di muka 4.407.271.004 4.157.803.000 Unearned revenues
Utang pembiayaan konsumen 85.722.000 171.444.000 Consumer financing payables
Liabilitas sewa - 3.428.964.151 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 4.599.615.583 7.865.713.211 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah Long-term portion of
dikurangi bagian jatuh tempo: long-term liabilities:
Pendapatan diterima di muka 4.903.863.004 5.951.134.004 Unearned revenues
Utang pembiayaan konsumen - 85.722.000 Consumer financing payables
Liabilitas imbalan kerja 356.709.000 253.754.000 Employee benefits liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 5.260.572.004 6.290.610.004 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 9.860.187.587 14.156.323.215 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share capital -
Modal dasar - 4.000.000.000 lembar Authorized -
saham dengan nilai nominal 4,000,000,000 shares
Rp 10 per lembar saham (2025 with Rp 10 par
dan 2024) value (2025 and 2024)
Modal ditempatkan dan disetor Issued and
penuh 1.460.007.754 lembar fully paid - 1,460,007,754
saham 14.600.077.540 14.600.077.540 shares
Tambahan modal disetor 29.243.442.485 29.243.442.485 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 120.000.000 120.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 68.078.569.668 69.064.697.938 Unappropriated
Rugi komprehensif lainnya (25.456.978) (28.687.000) Other comprehensive loss
TOTAL EKUITAS 112.016.632.715 112.999.530.963 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 121.876.820.302 127.155.854.178 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 80
Lampiran Appendix
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
LAPORAN LABA RUGI SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENDAPATAN 4.945.775.180 4.710.262.700 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (1.955.793.224) (1.576.289.748) COSTS OF REVENUE
LABA BRUTO 2.989.981.956 3.133.972.952 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (4.668.338.998) (3.485.302.413) General and administrative expenses
Biaya keuangan (76.566.170) (185.315.003) Finance costs
Penghasilan keuangan 1.640.866 635.711.819 Finance income
Penghasilan lain-lain 582.511.994 1.235.556.529 Other income
Keuntungan selisih revaluasi Gain on revaluation of
properti investasi 679.219.600 84.337.080 investment property
Penurunan nilai deposito Allowance for impairment on
jangka panjang - (1.250.000.000) past due time deposit
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN (491.550.752) 168.960.964 AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL (494.577.518) (471.026.270) FINAL TAX EXPENSES
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (986.128.270) (302.065.306) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO - - INCOME TAX EXPENSES - NET
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (986.128.270) (302.065.306) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali imbalan
kerja 3.230.022 887.000 Remeasurements of employee benefits
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (982.898.248) (301.178.306) FOR THE YEAR
iii
Page 81
Lampiran Appendix
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba /
Tambahan Modal Retained Earnings
Disetor / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Rugi Komprehensif
Modal Saham / Additional paid-in Penggunaannya/ Penggunaannya / Lain / Other Total Ekuitas /
Share Capital capital Appropriated Unappropriated Comprehensive Loss Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 14.600.000.000 29.241.581.525 120.000.000 69.366.763.244 (29.574.000) 113.298.770.769 Balance as of January 1, 2024
Penambahan modal saham Additional paid-in capital
dari pelaksanaan Waran Seri from realization of Warrant
I dengan harga eksekusi 1 Series execution
Rp 10 per lembar saham 77.540 1.860.960 - - - 1.938.500 Rp 10 per shares
Rugi neto tahun berjalan - - - (302.065.306) - (302.065.306) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive
tahun berjalan - - - - 887.000 887.000 income for the year
Saldo 31 Desember 2024 14.600.077.540 29.243.442.485 120.000.000 69.064.697.938 (28.687.000) 112.999.530.963 Balance as of December 31, 2024
Rugi neto tahun berjalan - - - (986.128.270 ) - (986.128.270) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive
tahun berjalan - - - - 3.230.022 3.230.022 income for the year
Saldo 31 Desember 2025 14.600.077.540 29.243.442.485 120.000.000 68.078.569.668 (25.456.978) 112.016.632.715 Balance as of December 31, 2025
iv
Page 82
Lampiran Appendix
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK PT MULTISARANA INTAN EDUKA TBK
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 4.147.972.184 4.110.449.704 Cash received from customers
Pembayaran untuk operasional (3.864.564.178) (7.336.163.022) Payments for operational
Pembayaran pajak final (494.577.518) (471.026.270) Final tax paid
Pembayaran biaya keuangan (76.566.170) (185.315.003) Finance costs paid
Penerimaan penghasilan keuangan 1.640.866 635.711.819 Finance income received
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (286.094.816) (3.246.342.772) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset takberwujud (500.000.000) - Acquisition of intangible assets
Perolehan properti investasi (171.000.000) (5.013.372.844) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap - (245.664.700) Acquisition of fixed assets
Perolehan entitas anak - (7.175.000.000) Acquisition of a subsidiary
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in Investing
Investasi (671.000.000) (12.434.037.544) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan setoran modal melalui Receipt of capital deposits through
pelaksanaan waran - 1.938.500 the exercise of warrant
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer
konsumen (171.444.000) (171.444.000) financing liabilities
Pembayaran liabilitas sewa (3.500.000.000) (4.300.000.000) Payment of lease liabilities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in Financing
Pendanaan (3.671.444.000) (4.469.505.500) Activities
PENURUNAN NETO BANK (4.628.538.816) (20.149.885.816) NET DECREASE IN CASH IN BANKS
BANK PADA CASH IN BANKS AT
AWAL TAHUN 5.394.007.962 25.543.893.778 THE BEGINNING OF THE YEAR
BANK PADA CASH IN BANKS AT
AKHIR TAHUN 765.469.146 5.394.007.962 THE END OF THE YEAR
v
Page 83
Names mentioned 50 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sitaresmi Puspadewi Subianto
p.18 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.18
unresolved
org
Kementerian
p.18
unresolved
org
PT Surya Kebenaran
p.19
unresolved
org
PT Surya Kebenaran Nusantara
p.20 ×10
unresolved
person
Ronald Juanda Holsen
p.20 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.20 ×2
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Notary Sitaresmi Puspadewi Puspadewi Subianto
p.20
unresolved
person
Subianto
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.21
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.21 ×6
unresolved
org
PT Bank MNC
p.47
unresolved
org
Internasional Tbk
p.47
unresolved
org
PT Bank Nobu
p.47 ×2
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka
p.47 ×26
unresolved
org
Yayasan Intan Eduka Total
p.47
unresolved
org
PT Sahabat Insurance
p.49 ×2
unresolved
org
KJPP Hari Utomo dan Rekan
p.51
unresolved
org
KJPP Hari Utomo
p.51 ×2
unresolved
org
PT Avrist General
p.51
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.51
unresolved
org
PT BPR Dwicahaya
p.53
unresolved
org
PT BPR Dwicahaya Nusaperkasa
p.53 ×4
unresolved
org
PT BPR
p.53
unresolved
org
Insurance Corporation
p.53
unresolved
org
PT Meta Morphoo
p.54
unresolved
org
PT Meta Morphoo Studios
p.54 ×3
unresolved
org
PT Multisarana
p.54
unresolved
org
Intan Eduka Tbk
p.54
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.61
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.61
unresolved
—
Prawiromaruto
p.61 ×2
unresolved
—
masing di bawah 5%)
p.61
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.62 ×2
unresolved
org
Yayasan Intan
p.70 ×2
unresolved
org
Yayasan Bangunan
p.71
unresolved
org
PT Kembali Tangi Prasama
p.71 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.