Back to announcement
LKT 2025 PT. Bakrieland Development Tbk.pdf
Financial statement Text extracted ELTYSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 151
Page 1
Page 2
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 PT BAKRIELAND PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Page 3
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditor’s report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 Notes to the consolidated financial statements
Page 4
Page 5
Head Office:
V. SANTOSA DAN REKAN Jl. Sisingamangaraja No. 26, 2"' Floor
Jakarta 121 10, Indonesia
Tel: +62 21 723 0589- Fax: +62 21 7278 8954
Laporan Auditor lndependen Independent Auditor's Report
Laporan No. Report No.
00020/2.0902/AU.1/01/0384-4/11111/2026 0002012. 0902/AU. 110110384-411111112026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders. Board of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Bakrieland Development Tbk PT Bakrieland Development Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Bakrieland Development Tbk financial statements of PT Bakrieland Development
("Perusahaan") dan Entitas Anaknya ("secara Tbk (the "Company'? and its Subsidiaries
bersama-sama disebut Grup") terlampir, yang terdiri (collectively as the "Group'), which comprise the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal consolidated statement of financial position as at
31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan December 31, 2025, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statements of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan comprehensive income, consolidated changes in
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang equity, and consolidated cash flows for the year
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas then ended, and notes to consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, termasuk statements, including material accounting policy
informasi kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, kecuali untuk dampak hal yang In our opinion. except for the effects of the matter
dijelaskan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar described in the Basis for Qualified Opinion
dengan Pengecualian pada laporan kami, laporan paragraph of our report, the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir menyajikan consolidated financial statements present fairly, in
secara wajar, dalam semua hal yang material, all material respects, the consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian PT Bakrieland position of PT Bakrieland Development Tbk and its
Development Tbk dan Entitas Anaknya tanggal Subsidiaries as at December 31, 2025, and its
31 Desember 2025, serta kine~a keuangan consolidated financial performance and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated cash flows for the year then ended. in
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai accordance with Indonesian Financial Accounting
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
Grup, melalui Entitas Anak, PT Bakrie Pangripta The Group, through its Subsidiary, PT Bakrie
Loka (BPL) dan Perusahaan Umum Pembangunan Pangripta Loka (BPL) and Perusahaan Umum
Perumahan Nasional (Perumnas), mendirikan Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas),
perusahaan patungan dengan nama KSO established a joint venture company named
Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP- KSO Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka
BPL). Untuk tahun yang berakhir pada tanggal (KSO PP-BPL). For the year ended
31 Desember 2025, bagian BPL atas laba rugi KSO December 31, 2025, BPL 's share in profit or loss of
PP-BPL tidak diakui dalam laporan laba rugi dan KSO PP-BPL was not recognized in the Group's
penghasilan komprehensif lain konsolidasian Grup consolidated statement of profit or loss and other
karena belum tersedianya laporan keuangan yang comprehensive income due to the unavailability of
telah diaudit untuk KSO PP-BPL. Oleh karena itu, audited financial statements for KSO PP-BPL.
kami tidak dapat melaksanakan prosedur audit Consequently, we were unable to perform audit
untuk menentukan apakah penyesuaian untuk procedures to determine whether any adjustments
mengakui bagian BPL atas laba rugi selama tahun to recognize BPL 's share in profit or loss during the
berjalan diperlukan . year were necessary.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
licence Number: 430/KM.1/2012
Page 6
Y. SANTOSA DAN REKAN
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Aud it yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Standards on Auditing established by the
Publik Indonesia. Tanggung jawab kami menurut Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Our responsibilities under those standards are
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit further described in the Auditor's Responsibilities for
atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan the Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidated
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia. and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup accordance with these requirements. We believe
dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini that the audit evidence we have obtained is
wajar dengan pengecualian kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our
qualified opinion.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern
Kelangsungan Usaha
Kami membawa perhatian pada Catatan 46 atas We draw attention to Note 46 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian , yang menjelaskan financial statements, which describes that the Group
bahwa Grup mengalami kerugian berulang yang incurred recurring losses resulting in a deficit as at
mengakibatkan defisit pada tanggal December 31, 2025. These conditions along with
31 Oesember 2025. Kondisi tersebut, beserta hal- other matters as set forth in Note 46 to the
hal lainnya seperti yang diungkapkan dalam Catatan consolidated financial statements indicate the
46 atas laporan keuangan konsolidasian existence of a material uncertainty that may cast
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian significant doubt about the Group's ability to
material yang dapat menyebabkan keraguan continue as a going concern. Management's plans
signifikan atas kemampuan Grup untuk in regard to these matters are a/so disclosed in
mempertahankan kelangsungan usahanya. Note 46 to the consolidated financial statements.
Rencana manajemen sehubungan dengan kondisi Our opinion is not modified in respect of this matter.
tersebut juga diungkapkan dalam Catatan 46 atas
laporan keuangan konsolidasian. Opini kami tidak
dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that. in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal the current period. These matters were addressed
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas in the context of our audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian secara financial statements as a whole, and in forming our
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami opinion thereon. and we do not provide a separate
atas laporan keuangan konsolidasian terkait, kami opinion on these matters. Except for the matters
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit described in the Basis for Qualified Opinion and
utama tersebut. Kecuali untuk hal-hal yang telah Material Uncertainties related to Going Concern
diuraikan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar paragraphs, we have determined the matters
dengan Pengecualian dan Ketidakpastian Material described below as the key audit matters to be
yang terkait dengan Kelangsungan Usaha, kami communicated in our report.
telah menentukan hal-hal yang diuraikan di bawah
ini sebagai hal audit utama yang dikomunikasikan
dalam laporan kami.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
licence Number: 430/KM.l/2012
Page 7
Y. SANTOSA DAN REKAN
Penilaian Penurunan Nilai atas Goodwill (Lihat Impairment Assessment of Goodwill (Refer to
Catatan 3c dan 17 atas laporan keuangan Notes 3c and 17 to the consolidated financial
konsolidasian) statements)
Grup mengakui goodwill yang merupakan selisih The Group recognized goodwill representing the
lebih antara biaya perolehan dengan nilai wajar excess of the acquisition cost over the fair value of
Entitas Anak, dengan jumlah tercatat sebesar the Subsidiaries. with a carrying amount of
Rp907,32 miliar, setelah dikurangi penurunan nilai Rp907.32 billion, net of impairment of
sebesar Rp814,2 miliar, pada tanggal 31 Desember Rp814.2 billion, as at December 31, 2025.
2025.
Grup melakukan pengujian penurunan nilai goodwill The Group annually assesses the impairment of
setiap tahun. Dengan adanya pertimbangan dan goodwill. Given the significant judgment and
asumsi yang signifikan yang diperlukan dalam assumptions required in the assessment process.
proses penilaian, seperti proyeksi arus kas masa such as projected future cash flows and discount
depan dan tingkat diskonto, hal ini dianggap sebagai rate. this is considered as a key audit matter.
hal audit utama.
Bagaimana audit kami merespons hal audit How our audit addressed the key audit matter
utama
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini Our audit procedures over this matter included. but
termasuk, tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut: were not limited to the following:
• Mengevaluasi asumsi dan metodologi yang • Evaluate assumptions and methodologies used
digunakan oleh Grup, khususnya terkait dengan by the Group, in particular those relating to
tingkat diskonto dan proyeksi arus kas masa discount rate and projected future cash flows.
depan.
• Melakukan analisis sensitivitas untuk • Perform a sensitivity analysis to determine the
menentukan dampak perubahan yang mungkin impact of a reasonably possible change in the
te~adi dalam asumsi-asumsi utama dari proyeksi key assumptions of projections to identify any
untuk mengidentifikasi risiko penurunan nilai. risk of impairment.
Selain itu, kami memeriksa dan mengevaluasi In addition. we checked and evaluated the
kecukupan pengungkapan laporan keuangan adequacy of the financial statements disclosures in
sehubungan dengan hal ini. relation to this matter.
Pencatatan Akuntansi atas Konversi Piutang Accounting for the Conversion of Other
Lain-lain menjadi Modal Saham pada PT Gili Receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA)
Tirta Anugerah (GTA) (Lihat Catatan 5 atas into Shares of Stocks in GTA (Refer to Note 5 to
laporan keuangan konsolidasian) the consolidated financial statements)
Pada tanggal 24 Juni 2025, para pemegang saham On June 24, 2025, the shareholders of PT Gili Tirta
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) menyetujui konversi Anugerah (GTA) approved the conversion of
piutang lain-lain PT Graha Andrasentra Propertindo PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk's (GAP)
Tbk (GAP) kepada GTA sebesar Rp781 ,3 miliar other receivables from GTA amounting to
menjadi setoran modal saham GAP pada GTA Rp781.3 billion into share capital contribution of
Melalui konversi tersebut, GAP memperoleh GAP in GTA. Through this conversion, GAP
kepemilikan sebesar 99,05% serta hak suara obtained a 99. 05% ownership interest and majority
mayoritas pad a GTA Dengan demikian, Manajemen voting rights in GTA. As a result, management
menyimpulkan bahwa GAP telah memperoleh concluded that GAP obtained control and began
pengendalian dan mulai mengonsolidasikan entitas consolidating the entity from the effective
tersebut sejak tanggal efektif konversi. conversion date.
Y. Santosa dan Rekan
Regi stered Public Accounta nts
Licence Number. 430/ KM.1 /2012
fJ!') PRAXITV
(~ ._,.,.,~ Pnol!ll'y~...--.
...
Page 8
Y. SANTOSA DAN REKAN
Transaksi ini dianggap sebagai hal audit utama (key This transaction was considered a key audit matter
audit matter) karena melibatkan pertimbangan because it involved significant management
signifikan manajemen dalam menilai substansi judgment in assessing the economic substance of
ekonomi transaksi , menentukan apakah kriteria the transaction, determining whether the control
pengendalian berdasarkan PSAK 110 laporan criteria under PSAK 110 Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian telah terpenuhi, mengukur Statements were met, measuring the fair value of
nilai wajar kepentingan ekuitas yang diperoleh, serta the equity interest obtained, and accounting for the
mencatat penghentian pengakuan piutang dan derecognition of receivables and related expected
penyisihan kerugian kredit ekspektasian terkait credit loss allowance under PSAK 109 Financial
sesuai dengan PSAK 109 lnstrumen Keuangan. Instruments. In addition, the identification and
Selain itu, identifikasi dan pengukuran aset dan measurement of the acquiree's identifiable assets
liabilitas teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi and liabilities at the acquisition date required
pada tanggal akuisisi memerlukan estimasi dan significant estimates and assumptions.
asumsi yang signifikan.
Bagaimana audit kami merespons hal audit How our audit addressed the key audit matter
utama
Kami memahami mengenai transaksi tersebut serta We obtained an understanding of the transaction
mengevaluasi penilaian dan pertimbangan and evaluated management's assessment and
manajemen yang digunakan dalam mencatat judgment applied in accounting for this transaction.
transaksi tersebut. Kami juga mendapatkan We a/so obtained an understanding of the key terms
pemahaman tentang ketentuan-ketentuan dan and conditions of the related agreements to assess
kondisi-kondisi utama pe~anjian terkait untuk the appropriateness of the accounting treatment.
menilai kesesuaian perlakuan akuntansi.
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini Our audit procedures over this matter included, but
termasuk, tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut: were not limited to the following:
• Menelaah pe~anjian konversi dan dokumen • Examining the conversion agreement and
pendukung terkait untuk menilai keabsahan related supporting documents to assess the
dan substansi transaksi; validity and substance of the transaction;
• Mengevaluasi penilaian manajemen atas • Evaluating management's assessment of
pengendalian , termasuk analisis hak suara, control, including analysis of voting rights and
dan kewenangan pengambilan keputusan decision-making authority in accordance with
sesuai dengan PSAK 11 0; PSAK 110;
• Menguji penentuan tanggal efektif transaksi • Testing management's determination of the
dan tanggal mulai konsolidasi yang ditetapkan effective transaction date and consolidation
oleh manajemen; date;
• Mengevaluasi metodologi penilaian dan • Evaluating the valuation methodology and key
asumsi-asumsi utama yang digunakan dalam assumptions used in determining the fair value
menentukan nilai wajar kepemilikan ekuitas of the equity interest obtained;
yang diperoleh;
• Menilai perlakuan akuntansi atas penghentian • Assessing the accounting treatment for
pengakuan piutang serta penyisihan kerugian derecognition of receivables and the related
kredit ekspektasian terkait; dan expected credit loss allowance; and
• Menguji identifikasi dan pengukuran aset dan • Testing the identification and measurement of
liabilitas teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi the acquiree's identifiable assets and liabilities
pada tanggal akuisisi. at the acquisition date.
Selain itu, kami memeriksa dan mengevaluasi In addition, we checked and evaluated the
kecukupan pengungkapan laporan keuangan adequacy of financial statements disclosures in
sehubungan hal ini. relation to this matter.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number: 430/KM. 1/2012
Page 9
Y. SANTOSA DAN REKAN
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan , tetapi tidak termasuk included in the Annual Report, but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia auditor's report thereon. The Annual Report is
bagi kami setelah tanggallaporan auditor ini. expected to be made available to us after the date
of this auditor's report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opm10n on the consolidated financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information
kami tidak dan tidak akan menyatakan bentuk and, accordingly, we do not and we will not express
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. any form of assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements. our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consider whether the
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah other information is materially inconsistent with the
informasi lain mengandung ketidakkonsistenan consolidated financial statements or our knowledge
material dengan laporan keuangan konsolidasian obtained in the audit, or otherwise appears to be
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, materially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar established by the Indonesian Institute of Certified
Aud it yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Public Accountants. As disclosed in the Basis for
Indonesia. Sebagaimana dijelaskan dalam bagian Qualified Opinion section above, we were unable to
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian di obtain sufficient appropriate audit evidence to
atas, kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang determine whether an adjustment to recognize
cukup dan tepat untuk menentukan apakah BPL 's share of profit or loss during the year is
penyesuaian untuk mengakui bagian BPL atas laba necessary. Accordingly, we are unable to conclude
atau rugi selama tahun berjalan diperlukan. Dengan whether the Annual Report contains a material error
demikian, kami tidak dapat menyimpulkan apakah in that regard.
Laporan Tahunan tersebut mengandung kesalahan
material terkait hal tersebut.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal control
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh as management determines is necessary to enable
manajemen untuk memungkinkan penyusunan the preparation of consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari that are free from material misstatement. whether
kesalahan penyaj ian material, baik yang disebabkan due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number: 430/KM.1/2012
Page 10
Y. SANTOSA DAN REKAN
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements.
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group's ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to a going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal concern and using the going concern basis of
yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan accounting unless management either intends to
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, liquidate the Group or to cease operations, or has
kecuali manajemen memiliki intensi untuk no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opmton.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan detect a material misstatement when it exists.
berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut considered material if. individually or in the
ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh aggregate, they could reasonably be expected to
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap influence the economic decisions of users taken on
material jika, baik secara individual maupun secara the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan Auditing, we exercise professional judgment and
profesional dan mempertahankan skeptisisme maintain professional skepticism throughout the
profesional selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Meng identifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures responsive
melaksanakan prosedur audit yang responsif to those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang involve collusion, forgery, intentional omissions,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan misrepresentations, or the override of internal
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
Y. Santosa dan Rekan
(~ •PRAXITV
6!')
Registered Public Accountants
licence Number: 430/ KM.1/2012 ..._..,..,""",..ull'yC.IoW~•
Page 11
Y. SANTOSA DAN REKAN
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists. we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian pada laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, maka harus menentukan obtained up to the date of our auditor's report.
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. However, future events or conditions may cause
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit the Group to cease to continue as a going
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor concern.
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient and appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entity
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
laporan keuangan konsolidasian. Kami express an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap direction, supervision and performance of the
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit Group's audit. We remain solely responsible for
kami. our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters. the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and significant
direncanakan atas audit, serta temuan audit audit findings, including any significant deficiencies
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan in internal control that we identify during our audit.
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi oleh
kami selama audit.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number. 430/KM.1/2012
~
r~ PRAXIT'I
. . . . . .. . . . .
..try~.--.
Page 12
Y. SANTOSA DAN REKAN
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal relationships and other matters that may reasonably
lain yang dianggap secara wajar berpengaruh be thought to bear on our independence, and where
terhadap independensi kami, dan , jika relevan, applicable, related safeguards.
pengamanan terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor's report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when. in extremely rare circumstances.
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang we determine that a matter should not be
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa communicated in our report because the adverse
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam consequences of doing so would reasonably be
laporan kami karena konsekuensi merugikan expected to outweigh the public interest benefits of
dari mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Y. Santosa dan Rekan
Tjiendradjaja Yamin
Registrasi Akuntan Publik I Public Accountant Registration
No. AP.0384
16 Maret 2026 I March 16, 2026
NOTICE TO READERS
The accompanying consolidated financial statements are not
intended to present the financial position, results of operations
and cash flows in accordance with accounting principles and
practices generally accepted in countries and jurisdictions other
than Indonesia. The standards. procedures and practices utilized
to audit such consolidated financial statements may differ from
those generally accepted in countries and jurisdictions other than
Indonesia. Accordingly, the accompanying consolidated financial
statements and the auditor's report thereon are not intended for
use by those who are not informed about Indonesian accounting
principles and auditing standards. and their application in
practice.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number. 430/KM.1/2012
Page 13
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3d,3h,3i,6,44,45 130.607 113.592 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7,44,45 255.853 276.333 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,7,38a,44,45 55.077 56.131 Related parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8a,44,45 61.396 30.345 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,8a,38b,44,45 10.890 11.030 Related parties - net
Persediaan - neto 3j,9 993.327 1.057.462 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 3s 5.246 620 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 3g,10 59.440 75.699 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 1.571.836 1.621.212 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3d,3i,11,44,45 39.118 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3i,38c,44,45 1.494 9.544 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang Long-term other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8b,44,45 5.104 779.318 Third parties - net
Penyertaan saham - neto 3i, 3l,12,44,45 102.680 125.797 Investment in shares of stock - net
Tanah untuk pengembangan 3k,13 3.425.520 2.673.672 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 810.533 754.430 Advance for purchase of land
Properti investasi - neto 3m,15 400.804 415.564 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3n,3o,3p,16 1.297.659 1.343.554 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 3s,26e 25.296 27.898 Deferred tax assets
Goodwill 3c,17 907.317 908.760 Goodwill
Aset lain-lain - neto 3i,18,44,45 50.264 38.587 Other assets - net
Total Aset Tidak Lancar 7.065.789 7.120.805 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 8.637.625 8.742.017 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 14
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 3i,19,44,45 353.466 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term Musyarakah
dan pinjaman dari pihak financing and
selain bank jangka pendek 3bb,20,44,45 20.606 11.800 non-bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3i,21,44,45 109.861 111.564 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3i,22a,44,45 197.010 157.934 Third parties
Beban masih harus dibayar dan provisi 3i,23,44,45 543.956 553.492 Accrued expenses and provision
Liabilitas imbalan kerja karyawan Short-term employee
jangka pendek 3u,37 75.292 81.729 benefits liabilities
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 228.577 268.100 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 4.821 14.762 Deferred income
Utang pajak 3s,26a 214.942 232.597 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun: long-term debts:
Utang bank 3i,27,44,45 142.219 165.784 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3bb,28,44,45 16.392 5.188 Musyarakah financing
Utang usaha 3i,29a,44,45 17.194 17.194 Trade payables
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 4.291 2.879 Lease liability
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 271 370 of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.928.898 1.818.658 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 547 848 Deferred income
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 100.697 72.749 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja 3u,37 30.179 32.661 Employee benefits liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3i,38d,44,45 13.954 15.863 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang Long-term other payables
Pihak ketiga 3i,22b,44,45 17.505 87.433 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term debts - net of current
dalam satu tahun: maturities:
Utang bank 3i,27,44,45 210.469 367.303 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3bb,28,44,45 56.844 59.295 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 233.940 219.065 Lease liability
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 745 45 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement of operating
perabotan dan peralatan operasional 3v,3w 3.021 5.199 furniture and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 3s,26e 38.324 38.683 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 706.225 899.144 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 2.635.123 2.717.802 Total Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 15
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
saham seri A Rp 500 per saham dan A series of Rp 500 per share
saham seri B Rp 100 per saham and B series of Rp 100 per share
(angka penuh) (full amount)
Modal dasar - (angka penuh) Authorized capital - (full amount)
1.400.000.000 saham seri A 1,400,000,000 shares for A series
dan 93.000.000.000 saham seri B and 93,000,000,000 shares
for B series
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid - (full amount)
(angka penuh) 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A and 42,121,913,019 shares
dan 42.121.913.019 saham seri B 30 4.912.191 4.912.191 for B series
Tambahan modal disetor - neto 3q,3t,3cc,31 2.753.462 2.753.462 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 40 (732.827) (754.990) Other component of equity
Defisit (1.375.091) (1.358.394) Deficit
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 5.557.735 5.552.269 the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41a 444.767 471.946 Non-controlling interest
Total Ekuitas 6.002.502 6.024.215 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 8.637.625 8.742.017 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 16
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN NETO 3r,32,38a 1.425.943 1.226.740 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3r,33 940.083 808.432 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 485.860 418.308 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3r,34a (27.683) (20.337) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 3m,3n,3r,34b (301.870) (304.186) General and administrative expenses
Laba atas pembelian diskon 5b 12.101 - Gain on bargain purchase
Laba (rugi) atas penjualan
dan penghapusan Gain (loss) on sale and
aset tetap - neto 3m,3n,16 6 (1.441) disposal of fixed assets - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto 3r,35 (93.609) (94.445) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Entitas 3c,3i,3aa,
Asosiasi 3ee,5,12 (46.566) (18.542) Share in net loss of an Associate
Beban pajak final 3s,26b (16.120) (12.683) Final tax expense
Rugi selisih kurs - neto 3h (4.436) (30.402) Loss on foreign exchange - net
Rugi atas pembatalan penjualan Loss on unit cancellation of sales
unit rumah dan apartemen 7,9 (1.135) (356) residential and apartments
Rugi atas pembongkaran Loss from demolition of building
bangunan properti investasi 15 (396) - in investment properties
Lain-lain - neto 36 (37.931) (31.851) Others - net
RUGI SEBELUM MANFAAT (BEBAN) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN (31.779) (95.935) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 3s,26c (EXPENSE)
Tangguhan (2.176) 2.253 Deferred
Tahun berjalan (8.130) (8.266) Current year
Beban Pajak Penghasilan - Neto (10.306) (6.013) Income Tax Expense - Net
RUGI NETO (42.085) (101.948) NET LOSS
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Kentungan (kerugian) aktuarial 3u,37 (831) 3.185 Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait 3s,26e (67) (186) Related income tax
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Bagian laba (rugi) yang belum direalisasi Share in unrealized gain (loss) of
investasi pada Entitas Asosiasi 3l,12 23.449 (33) investment in an Associate
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange differences due to
keuangan (388) 24.590 financial statements translation
Rugi pada aset keuangan yang
belum direalisasi pada nilai wajar Unrealized loss on financial assets
melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain 3i,12 - (32.638) comprehensive income
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Other Comprehensive Income
Lain - Setelah Pajak 22.163 (5.082) (Loss) - Net of Tax
RUGI KOMPREHENSIF NETO (19.922) (107.030) NET COMPREHENSIVE LOSS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 17
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Rugi Neto yang dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (16.697) (68.528) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (25.388) (33.420) Non-controlling interest
Total (42.085) (101.948) Total
Total Penghasilan (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Gain (Loss)
yang dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 5.466 (73.610) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (25.388) (33.420) Non-controlling interest
Neto (19.922) (107.030) Net
BASIC/DILUTED LOSS
RUGI NETO PER SAHAM PER SHARE
DASAR/DILUSIAN DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OF THE PARENT
(Angka Penuh) 3y,42 (0,97) (2,34) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 18
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya/
Other Component of Equity
Selisih Kurs
atas
Penjabaran
Laporan
Keuangan/
Modal Saham Foreign
Ditempatkan Keuntungan Exchange
dan Tambahan (Kerugian) Differences
Disetor Penuh/ Modal Disetor/ Aktuarial/ from Kepentingan
Capital Stock Additional Actuarial Financial Non-pengendali/
Issued and Paid-In Gains Statements Lain-lain/ Defisit/ Neto/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Fully Paid Capital (Losses) Translation Others Deficit Net interest Equity - Net
Balance as of
Saldo 1 Januari 2024 4.912.191 2.753.462 21.284 (844.505) 73.313 (1.289.866) 5.625.879 505.366 6.131.245 January 1, 2024
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (68.528) (68.528) (33.420) (101.948) Net loss for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - 2.999 24.590 (32.671) - (5.082) - (5.082) (loss) for the year
Balance as of
Saldo 31 Desember 2024 4.912.191 2.753.462 24.283 (819.915) 40.642 (1.358.394) 5.552.269 471.946 6.024.215 December 31, 2024
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (16.697) (16.697) (25.388) (42.085) Net loss for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - (898) (388) 23.449 - 22.163 - 22.163 (loss) for the year
Perubahan kepentingan non- Changes in non-controlling
pengendali (Catatan 5b,5e, interests (Notes 5b,5e,
5f,5g,5h dan 5i) - - - - - - - (1.791) (1.791) 5f,5g,5h and 5i)
Balance as of
Saldo 31 Desember 2025 4.912.191 2.753.462 23.385 (820.303) 64.091 (1.375.091) 5.557.735 444.767 6.002.502 December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 19
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.423.409 1.207.372 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (931.581) (781.685) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas untuk beban umum, Cash paid for general, administrative
administrasi dan lain-lain (116.866) (117.521) and other expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (149.239) (157.681) Cash paid to employees
Kas yang diperoleh dari operasi 225.723 150.485 Cash provided from operations
Penerimaan bunga 3.383 3.635 Interest received
Pembayaran beban bunga Payment of interest expense and
dan keuangan (75.358) (76.449) financial charges
Pembayaran pajak (54.463) (47.758) Tax payments
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Flows Provided by Operating
Operasi 99.285 29.913 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang pihak Receipts of due from related
berelasi - neto 38 6.714 2.872 parties - net
Penerimaan dana dalam
pembatasan - neto 11 4.563 17.057 Receipts from restricted funds - net
Penerimaan piutang lainnya - neto 8 2.641 10.425 Receipts from other receivables - net
Penerimaan penjualan aset tetap 16 130 273 Proceeds from sale of fixed assets
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance payment
tanah dan tanah untuk for purchase of land and
pengembangan - neto 13,14 (32.244) (133.465) land for development - net
Perolehan aset tetap 16 (23.899) (27.243) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in Investing
Aktivitas Investasi (42.095) (130.081) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang Receipts for
bank jangka pendek - neto 19 80.923 77.412 short-term bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Musyarakah Receipts (payments)
dan pinjaman dari pihak selain bank jangka for short-term Musyarakah
pendek - neto 20 8.806 (50) financing and non-bank loan - net
Penerimaan (pembayaran) pembiayaan Receipts (payments) for long-term
Musyarakah jangka panjang - neto 28 8.753 (2.485) Musyarakah financing - net
Payments for liability for purchase of fixed
Pembayaran utang pembelian aset tetap - neto 601 (540) assets - net
Penerimaan (pembayaran) utang bank Receipts (payments) for long-term
jangka panjang - neto 27 (103.150) 15.374 bank loans - net
Pembayaran utang lain-lain
- neto 22 (32.213) (12.479) Payments for other payables - net
Pembayaran liabilitas sewa (2.000) - Lease liability payments
Pembayaran utang pihak Payments for due to related
berelasi - neto 38 (1.909) (159) parties - net
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flows Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Pendanaan (40.189) 77.073 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS 17.001 (23.095) CASH EQUIVALENTS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 20
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF EXCHANGE
KURS MATA UANG PADA RATE CHANGES ON
KAS DAN SETARA KAS 14 7 CASH AND CASH EQUIVALENTS
Penambahan atas kas dan setara kas dari Additions of cash and cash equivalents
pengambilalihan Entitas Anak 5 - 2.920 from acquisition of a Subsidiary
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 6 113.592 133.760 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 130.607 113.592 AT END OF THE YEAR
Lihat Catatan 48 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 48 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
8
Page 21
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Bakrieland Development Tbk (“Perusahaan”) PT Bakrieland Development Tbk (“The
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 berdasarkan Company”) was established with Notarial Deed
Akta Notaris No. 209 dari John Leonard No. 209 of John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Waworuntu, S.H. Akta pendirian Perusahaan June 12, 1990. The Company’s Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- Justice of the Republic of Indonesia per Decision
1978.HT.01.01.TH.91 tanggal 31 Mei 1991 dan Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik May 31, 1991 and was published in the State
Indonesia No. 93 tanggal 19 November 1991. Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, diantaranya, amended several times, among others, based on
berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Harun the Notarial Deed No. 29 of Harun Kamil, S.H.,
Kamil, S.H., tanggal 3 April 1997, mengenai dated April 3, 1997, regarding the change of the
perubahan nama Perusahaan dari PT Elang Company’s name from PT Elang Realty Tbk to
Realty Tbk menjadi PT Bakrieland Development PT Bakrieland Development Tbk. This change
Tbk. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia per Decision Letter No. C2-
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal 3097.HT.01.04.Th.97 dated April 25, 1997.
25 April 1997. Perubahan Anggaran Dasar Subsequent changes to the Company’s Article of
Perusahaan selanjutnya berdasarkan pada Akta Association were based on Notarial Deed No. 216
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., No. 216 tanggal of Sutjipto, S.H., M.Kn., dated June 23, 2008
23 Juni 2008 mengenai perubahan Anggaran regarding amendments to the Company’s Article
Dasar Perusahaan dalam rangka penyesuaian of Association in order to be in line with Law No.
terhadap Undang-Undang Republik Indonesia 40 of 2007 concerning Limited Liability
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Companies. This amendment was approved by
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum the Ministry of Law and Human Rights in its
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-58505-AH.01.02 Year
No. AHU-58505-AH.01.02 Tahun 2008 tanggal 2008 dated September 3, 2008 and published in
3 September 2008 dan diumumkan dalam Berita State Gazette No. 96, Supplement No. 25686
Negara No. 96 Tambahan No. 25686 tanggal dated November 28, 2008. The latest amendment
28 November 2008. Perubahan terakhir was based on Notarial Deed No. 4 of Aulia
berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Aulia Taufani, Taufani, S.H., dated September 1, 2021. The
S.H., tanggal 1 September 2021. Para pemegang Company’s shareholders through a Stockholders’
saham Perusahaan, melalui Rapat Umum Annual General Meeting approved the amended
Pemegang Saham Tahunan menyetujui Company’s Articles of Association in order to be
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk in line with the Regulation of Indonesia Financial
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority No. 15/POJK.04/2020
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana concerning Planning and Holding a General
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Meeting of Shareholders of Public Limited
Saham Perusahaan Terbuka secara elektronik. Companies electronically. This amendment was
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic in Indonesia in its Decision
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-0156725.AH.01.11. Year 2021
No. AHU-0156725.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal dated September 14, 2021.
14 September 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Articles of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Association, the scope of the Company’s activities
meliputi bidang konstruksi (termasuk real estat), comprises construction (including real estate),
perdagangan besar dan jasa (termasuk kegiatan whole sale and services (including professional,
profesional, ilmiah dan teknis). scientific and technical activities).
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan kantor The Company is domiciled in Jakarta and its head
pusat berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 office is located at Wisma Bakrie 1, 6th Floor, Jl.
Lantai 6, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta H.R. Rasuna Said Kav. B1, South Jakarta.
Selatan. Saat ini Grup memiliki properti yang Currently, the Group owns properties located in
terletak di Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta and
dan Sidoarjo. Sidoarjo.
9
Page 22
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
PT Bakrie Capital Indonesia, didirikan di Republik PT Bakrie Capital Indonesia, established in the
Indonesia, adalah pemegang saham pengendali Republic of Indonesia, is the controlling
Perusahaan. shareholder of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
pemegang saham terbesar Grup adalah largest shareholder is KPD Simas Equity Fund 2,
KPD Simas Equity Fund 2, yang merupakan an insurance company based in Indonesia.
perusahaan asuransi yang berbasis di Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Perusahaan Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Perusahaan telah On October 13, 1995, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement letter from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) the Capital Markets Supervisory Agency
No. S-1304/PM/1995 untuk melakukan (BAPEPAM) No. S-1304/PM/1995 to undertake
Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat an Initial Public Offering of its 110 million shares
atas 110 juta lembar saham dengan nilai nominal with a par value of Rp500 per share through the
Rp500 per lembar saham melalui Bursa Efek Jakarta Stock Exchange at the offering price of
Jakarta dengan harga penawaran Rp625 per Rp625 per share. The Company listed all its
lembar saham. Perusahaan telah mencatatkan shares issued on the Jakarta Stock Exchange on
seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta pada October 30, 1995.
tanggal 30 Oktober 1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Perusahaan On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan its Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) rights to issue 1.05 billion shares with a par value
atas 1,05 miliar lembar saham dengan nilai and offering price of Rp500 per share. All the
nominal dan harga penawaran Rp500 per lembar shares were listed on the Jakarta Stock
saham. Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa Exchange on October 6, 1997.
Efek Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Perusahaan On November 22, 2005, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan its Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa Seri rights to issue 4.2 billion shares Series B with a
B dengan nilai nominal Rp100 per lembar saham par value of Rp100 per share and an offering
dan harga penawaran Rp150 per lembar saham price of Rp150 per share, all of which were
yang seluruh saham yang ditempatkan dan issued, fully paid for and listed on the Jakarta
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Stock Exchange on December 12, 2005.
Jakarta pada tanggal 12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007, Perusahaan On April 16, 2007, the Company received an
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter on the Share
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Issuance Registration Statement from the
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum Chairman of Bapepam-LK to conduct a Limited
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham Public Offering III, through the pre-emptive rights
biasa Seri B dengan nominal Rp100 per lembar to issue 14 billion Series B shares with a par
saham dan harga penawaran Rp200 per lembar value Rp100 per share and an offering price of
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan Rp200 per share, all of which were issued, fully
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek paid for and listed on the Jakarta Stock Exchange
Jakarta pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan on May 1, 2007. With the issuance of these
diterbitkannya saham tersebut, maka jumlah shares, the total number of the Company’s shares
saham Perusahaan yang telah dicatatkan di listed on the Jakarta Stock Exchange came to
Bursa Saham Jakarta menjadi sebanyak 19.6 billion shares.
19,6 miliar lembar saham.
10
Page 23
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering III, the
III, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di Company also issued Series I Warrants, of which
mana untuk setiap 50 saham baru hasil every 50 new shares resulting from the exercise
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran of the Pre-emptive Rights are attached to
Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif 7 (seven) Series I Warrants which were given free
bagi pemegang saham Perusahaan dan/atau of charge as an incentive for the Company's
pemegang HMETD yang melaksanakan haknya. Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
who exercise their rights.
Pada tanggal 28 Februari 2008, Perusahaan telah On February 28, 2008, the Company received an
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective registration notification in regards to the
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Bakrieland Development Bonds
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 I Year 2008 with Fixed Interest Rate from the
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Capital Markets and Financial Institution
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency through Letter No.
berdasarkan Surat No. S-1220/BL/2008. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Perusahaan On June 25, 2010, the Company received the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter for Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua Registration Statement from Bapepam-LK to
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum conduct a Limited Public Offering IV, through the
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar preemptive rights to issue 19.96 billion shares
lembar saham biasa seri B dengan nominal Series B with a par value of Rp100 per share at
Rp100 per lembar saham dan harga penawaran an offering price of Rp160 per share. With the
Rp160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya issuance of these shares, the total shares listed
saham tersebut, maka jumlah saham Perusahaan on the stock exchange was 43.52 billion shares.
yang telah dicatatkan di bursa saham menjadi
sebanyak 43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering IV, the
IV tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran Company also issued Series II Warrants, of which
– Seri II, di mana untuk setiap 20 saham baru every 20 new shares resulting from the exercise
hasil pelaksanaan HMETD tersebut melekat of the Pre-emptive Rights were attached to
7 Waran Seri II yang diberikan cuma-cuma 7 (seven) Series II Warrants which were given
sebagai insentif bagi pemegang saham free of charge as an incentive for the Company's
Perusahaan dan/atau pemegang HMETD yang Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
melaksanakan haknya. who exercise their rights.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan memiliki Entitas Anak (bersama Company has several Subsidiaries (together with
dengan Perusahaan disebut sebagai “Grup”) the Company collectively referred to as the
sebagai berikut: “Group”) as follows:
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Operasi (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Komersial/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Commercial (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2025 2024 Operations 2025 2024
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Citrasaudara Abadi ("CSA") Tangerang 1997 401.988 401.963
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR ) 0,01 0,01
PT Krakatau Lampung Tourism Lampung 2000 1.041.759 1.037.437
Development ("KLTD")
(langsung/direct ) 99,88 99,88
PT Bakrie Swasakti Utama ("BSU") Jakarta 1983 4.238.012 4.286.742
(langsung/direct ) 69,63 69,63
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
11
Page 24
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Operasi (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Komersial/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Commercial (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2025 2024 Operations 2025 2024
PT Superwish Perkasa ("SP") Jakarta 2012 1.329.625 1.331.267
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Daya Makmur ("BDM") Jakarta 2009 789.384 790.483
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Sentra Investama ("BSI") Jakarta - 10.530 5.868
(langsung/direct ) b) 99,99 99,99
BLD Investment Pte. Ltd. ("BLDI") Singapura/ Singapore - 233.015 233.400
(langsung/direct )
a) 100,00 100,00
Limitless World International Dubai - 731.318 731.318
Services-6 Ltd. ("LW-6")
(langsung/direct ) b) 100,00 100,00
PT Bahana Sukma Sejahtera Bogor,Jawa Barat/ - 779.579 774.299
("BSS") a) West Java
(langsung/direct ) 99,96 99,96
(melalui/through JBR ) 0,04 0,04
PT Bakrie Nirwana Realty ("BNR") Bogor,Jawa Barat/ 2015 244.583 248.501
(langsung/direct) West Java 99,99 99,99
(melalui/through CSA) 0,01 0,01
PT Jasa Boga Raya ("JBR") Bogor,Jawa Barat/ 2013 9.118 4.006
(langsung/direct ) West Java 85,00 85,00
PT Surya Global Nusantara ("SGN") a) Jakarta - 502.189 511.560
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Prima Bisnis Utama ("PBU") a) Jakarta - 159.312 159.743
(langsung/direct) 99,81 99,81
(melalui/through JBR) 0,09 0,09
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2005 1.176.438 1.232.838
("MMS") East Java
(langsung/direct) 2,92 2,92
(melalui/through BSU) 36,89 36,89
(melalui/through BDM) 17,2 17,2
(melalui/through SP) 42,2 42,2
BLD Asia Pte. Ltd. ("BLDA") Singapura/ Singapore - - -
(melalui/through BLDI)
a) 100,00 100,00
PT Bakrie Pesona Rasuna Jakarta 1996 57.328 65.429
(“BPR”)
(melalui/through BSU) 98,80 98,80
PT Rasuna Residence Jakarta 2004 57.120 55.302
Development (“RRD”)
(melalui/through BSU) 99,91 99,91
(melalui/through BSU) 0,09 0,09
PT Provices Indonesia ("PVI") Jakarta 2007 394.657 329.360
(melalui/through BSU) 99,99 99,99
PT Graha Multi Insani ("GMI") Yogyakarta 2013 239.025 241.990
(melalui/through BSU) 99,20 99,20
(melalui/through SP) 0,80 0,80
PT Bakrie Pangripta Loka ("BPL") Jakarta 2008 14.625 16.445
(langsung/direct) 26,00 26,00
(melalui/through BSU) 74,00 74,00
PT Maju Makmur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ - 61.926 49.536
a) East Java
(“MMSJ”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
(melalui/through NAP) 1,00 -
12
Page 25
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Operasi (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Komersial/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Commercial (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2025 2024 Operations 2025 2024
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Sidoarjo,Jawa Timur/ - 114.638 98.682
a) East Java
(“NAP”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
(melalui/through IPS) 1,00 -
PT Inti Permata Sejati Sidoarjo,Jawa Timur/ - 129.665 114.365
a) East Java
(“IPS”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
(melalui/through NAP) 1,00 -
PT Graha Istana Nirwana Sidoarjo,Jawa Timur/ 2020 106.309 109.793
(“GIN”) East Java
(melalui/through MMS) 98,88 100,00
(melalui/through NAP) 1,12 -
PT Mitra Langgeng Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ - 6.244 6.244
a) East Java
(“MLS”)
(melalui/through MMS) 99,01 99,01
(melalui/through NAP) 1,00 -
PT Megah Djati Karya Sidoarjo,Jawa Timur/ - 3.115 3.131
a) East Java
(“MDK”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
(melalui/through NAP) 1,00 -
PT Provices Lintas Mandiri Jakarta - 1.999 1.999
a)
(“PLM”)
(melalui/through PVI) 99,95 99,95
PT Provices Total Mandiri Jakarta - 1.499 1.499
a)
(“PTM”)
(melalui/through PVI) 99,93 99,93
PT Provices Prima Mandiri Jakarta 2021 9.139 1.734
(“PPM”)
(melalui/through PVI) 99,26 99,26
PT Provices Karya Mandiri Jakarta - 125 125
a)
(“PKM”)
(melalui/through PVI) 96,00 96,00
PT Graha Andrasentra Bogor,Jawa Barat/ 1997 1.518.232 1.539.422
Propertindo Tbk (“GAP”) West Java
(melalui/through SGN) 38,76 38,76
PT Andrasentra Properti Bogor,Jawa Barat/ 2015 5.680 4.094
Services (“APS”) West Java
(melalui/through GAP) 99,99 99,99
PT Gili Tirta Anugerah (“GTA”)
a) c) Bogor,Jawa Barat/
(melalui/through GAP) West Java 99,05 - - 138.601 -
PT Nirwana Estate Management ("NEM") Bogor,Jawa Barat/
(melalui/through GAP)
a) d) West Java 99,20 - - 57 -
a) Entitas dalam tahap pengembangan atau a) Entities under development stage or non-
tidak beroperasi operational
b) Tidak aktif b) Inactive
c) Entitas Anak yang baru diambil alih c) Newly acquired Subsidiary (Note 5b)
Catatan 5b)
d) Entitas Anak yang baru didirikan (Catatan 5c) d) Newly established Subsidiary (Note 5c)
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Real Estat/
Real Estate
13
Page 26
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
PT Krakatau Lampung Tourism Development Konstruksi gedung penginapan, hotel, vila, restoran,
kafe, kawasan pariwisata/
Construction of accommodation building, hotels, vila,
restaurants, cafe, tourism areas
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, konstruksi gedung pendidikan, hunian,
perkantoran, penginapan, hiburan dan olahraga,
perbelanjaan, industri dan lainnya /
Real estate, construction of educational buildings,
residential, offices, lodging, entertainment and sports,
shopping, industry and others
PT Superwish Perkasa Konstruksi gedung lainnya/
Other building construction
PT Bumi Daya Makmur Real Estat/
Real Estate
PT Bumi Sentra Investama Real estat dan jasa /
Real estate and services
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
PT Bahana Sukma Sejahtera Real estat/
Real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Real estat/
Real estate
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BSU / Through BSU:
PT Bakrie Pesona Rasuna Real estat, fasilitas lapangan, pengelolaan fasilitas
olahraga, klub kebugaran, aktivitas perparkiran,
periklanan, fasilitas gelanggang atau arena/
Real estate, court facilities, management sports facilities,
fitness clubs, parking activities, advertising, arena
facilities
PT Rasuna Residence Development Hotel, restoran, penyedia akomodasi lainnya /
Hotels, restaurants, other accommodation providers
PT Provices Indonesia Kebersihan bangunan dan industri lain, keamanan
swasta, jasa sistem keamanan, penyedia tenaga kerja
waktu tertentu, penyedia gabungan jasa penunjang
fasilitas, kebersihan umum dan bangunan, perawatan
dan pemeliharaan taman, real estat /
Building and other industrial cleaning, private security,
security system services, fixed-time labor provider,
combined facility support service provider, general public
and building cleaning, garden care and maintenance,
real estate
PT Graha Multi Insani Real estat/
Real estate
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
14
Page 27
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui LW-6 / Through LW-6:
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office
spaces
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
Melalui BLDI / Through BLDI:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Melalui MMS / Through MMS:
PT Maju Makmur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan/ Real estate,
construction of residential buildings and highways, land
preparation, trading
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Real estat dan perdagangan/ Real estate and trading
PT Inti Permata Sejati Real estat/
Real estate
PT Mitra Langgeng Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Megah Djati Karya Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Graha Istana Nirwana Hotel, restoran dan penyedia akomodasi lainnya/
Hotels, restaurants and other accommodation providers
Melalui PVI / Through PVI:
PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
PT Provices Prima Mandiri Penyedia tenaga kerja waktu tertentu, penyedia
gabungan jasa penunjang fasilitas, instalasi saluran air,
kebersihan bangunan dan industri lain, kebersihan
umum bangunan, dan aktivitas perparkiran /
Fixed-time labor provider, combined facility support
service provider, water pipeline installation, building and
other industrial cleaning, general building cleaning
services, and parking activities
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
15
Page 28
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Melalui SGN / Through SGN:
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk Pengembangan, perdagangan dan jasa yang
berhubungan dengan real estat, properti dan
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel /
Development, trading and services related to real estate,
property and management of theme parks/recreation
parks and hotels
Melalui GAP / Through GAP:
PT Andrasentra Properti Services Pengelola hotel, perdagangan dan jasa/
Hotel management, trading and services
PT Gili Tirta Anugerah Real estat/
Real estate
PT Nirwana Estate Management Pengelola properti dan kawasan /
Management of property and estate
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024
Limitless World International Services-6 Ltd. dan Limitless World International Services-6 Ltd. and PT Bumi
PT Bumi Sentra Investama merupakan Entitas Sentra Investama are inactive. Meanwhile, PT Maju
yang tidak aktif beroperasi. Sedangkan, Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera,
PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri,
Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices PT Provices Total Mandiri, and PT Provices Karya
Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri dan Mandiri are entities under development.
PT Provices Karya Mandiri merupakan Entitas
yang masih dalam tahap pengembangan.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Commissioners and Directors, based on Notarial
Artisari S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 13 Juni 2024 Deed No. 16 of Aryanti Artisari S.H., M.Kn., dated
dan Akta Notaris Andalia Farida, S.H., M.H., June 13, 2024 and Notarial Deed
No. 19 tanggal 21 Juli 2022 adalah sebagai No. 19 of Andalia Farida, S.H., M.H., dated
berikut: July 21, 2022, is as follows:
2025 dan/and 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi President Commissioner
Komisaris Armansyah Yamin Commissioner
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Direktur Sisilia Director
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing total number of permanent employees was 275
adalah 275 dan 320 karyawan (tidak diaudit). and 320, respectively (unaudited).
16
Page 29
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
2025 2024
Ketua Kanaka Puradiredja Kanaka Puradiredja Chairman
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Mohamad Hassan Member
Anggota Indra Safitri Soenarso Soemodiwirjo Member
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Sekretaris Perusahaan adalah Harsya Novwan. Company’s Corporate Secretary is Harsya
Novwan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Perusahaan pada tanggal 16 Maret 2026. authorized for issue by the Company’s
management on March 16, 2026.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), prepared in accordance with Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the Statements
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta Accountants and Board of Syariah Financial
peraturan regulator pasar modal. Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants, and capital market regulations.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The principal accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan statements are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan policies applied in the preparation of the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup untuk consolidated financial statements for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2024, except for the
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan baru adoption of new and amended accounting
dan amendemen standar akuntansi yang berlaku standards effective January 1, 2025 as described
efektif tanggal 1 Januari 2025 seperti yang in the related accounting policies.
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2025, Grup menerapkan Effective January 1, 2025, the Group adopted
standar baru, amendemen dan revisi Pernyataan new standards, amendments and revisions to
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK), yaitu Statements of Financial Accounting Standards
Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan (PSAK) namely Amendment to PSAK 221, “The
Kurs Valuta Asing” tentang kekurangan Effect of Changes in Foreign Exchange Rates”
ketertukaran. Penerapan amendemen ini tidak regarding lack of exchangeability. The adoption of
berdampak terhadap laporan keuangan this amendment has no impact on the Group’s
konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
17
Page 30
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual the consolidated statement of cash flows, have
dengan menggunakan konsep harga perolehan, been prepared on the accrual basis using the
kecuali beberapa akun tertentu disusun historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- bases described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung, dan prepared based on the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. Pengungkapan activities. Additional disclosure is presented to
tambahan disajikan untuk mengevaluasi evaluate changes in liabilities arising from
perubahan pada liabilitas yang timbul dari financing activities, including the changes arising
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang from cash flows or non-cash changes.
timbul dari arus kas maupun perubahan non-kas.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga statements is Rupiah (Rp), which is also the
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap functional currency of the Group. Each entity in
entitas dalam Grup menentukan mata uang the Group determines its own functional currency
fungsionalnya masing-masing dan mengatur and measures its transactions using the
transaksinya dalam mata uang fungsional respective functional currency.
tersebut.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan accounting estimation and assumptions. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. the process of applying the Group’s accounting
policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti financial statements of the Company and
yang disebutkan pada Catatan 1c. Subsidiaries as mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara konsisten have been consistently applied by the Group,
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan of acquisition, which is the date the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan obtains control, until the date the Company
tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian ceases to control the Subsidiaries.
atas Entitas Anak tersebut.
Investor mengendalikan investee ketika investor An investor controls an investee when it is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Therefore, the investor controls the
investee. Dengan demikian, investor investee if, and only if, the investor has all of the
mengendalikan investee jika, dan hanya jika, following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
18
Page 31
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
(a) kekuasaan atas investee; (a) power over the investee;
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel (b) exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
(c) kemampuan untuk menggunakan (c) the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the amount of the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Investor menilai kembali apakah investor An investor reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three (3) control elements
satu atau lebih dari tiga (3) elemen pengendalian. have changed.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents a portion of
bagian atas laba rugi dan aset neto yang tidak the profit or loss and net assets not attributable to
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan the parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan other comprehensive income, and within equity in
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Total penghasilan komprehensif lain diatribusikan Total other comprehensive income is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and to the non-
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan controlling interests even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo controlling interests having a deficit balance.
defisit.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany balances and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. transactions have been eliminated.
Perubahan bagian kepemilikan Changes in the ownership interests
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat are accounted for as equity transactions, in which
sebagai transaksi ekuitas, di mana jumlah the carrying amounts of the controlling and non-
tercatat kepentingan pengendali dan controlling interests are adjusted to reflect the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan changes in their relative interests in the
perubahan bagian relatifnya atas entitas anak. subsidiary. The difference between the amount
Perbedaan antara jumlah kepentingan by which the non-controlling interests are
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration
imbalan yang diberikan atau diterima diakui paid or received is recognized directly in equity
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan and attributed to the owners of the parent.
pada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian pada If a parent loses control of a subsidiary, the
entitas anak, maka entitas induk: parent:
(a) menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak and liabilities of the former subsidiary from
terdahulu dari laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
19
Page 32
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
(b) mengakui sisa investasi pada entitas anak (b) recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the date
hilangnya pengendalian, dan selanjutnya when control is lost, and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by
jumlah terutang oleh atau kepada entitas or to the former subsidiary. That fair value
anak terdahulu. Nilai wajar tersebut dianggap shall be regarded as the fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition of a financial asset or, if
awal aset keuangan atau, jika sesuai, biaya appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
(c) mengakui keuntungan atau kerugian terkait (c) recognizes the gain or loss associated with
dengan hilangnya pengendalian yang dapat the loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari suatu akuisisi the acquisition method. The cost of an acquisition
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured on
tanggal akuisisi dan jumlah setiap kepentingan acquisition date at fair value, and the amount of
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. Biaya any non-controlling interests in the acquiree. The
akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat acquisition costs incurred are expensed and
sebagai beban pada tahun berjalan. recognized in the current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali dengan aset controlling interest over the net identified assets
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih (aset and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi contrary, the Company recognizes the lower
sebaliknya, Perusahaan mengakui selisih kurang amount as gain in the consolidated statement of
tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income on
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the date of acquisition.
pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, acquired in the business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit acquisition date, allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup yang diharapkan cash-generating units that are expected to
bermanfaat dari kombinasi bisnis tersebut, benefit from the combination, irrespective of
terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari whether other assets or liabilities of the acquiree
entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit are assigned to those units.
tersebut.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi Entitas Anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto Entitas Anak, entitas asosiasi atau bisnis identifiable net assets of the acquired subsidiary,
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business on the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat no future benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal.
atau pelepasannya.
20
Page 33
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari saldo kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and cash in
dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah banks which is not restricted as to used. Cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga (3) equivalents are time deposits with maturities of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three (3) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan. and not pledged as collateral.
Kas dan setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash and cash equivalents which are used as
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam collateral and restricted in use, are recorded as
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan “Restricted Fund” in the consolidated statements
konsolidasian. of financial position.
e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s
saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas shareholders is recognized as a liability in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada consolidated financial statements in the year in
tahun ketika dividen tersebut disetujui oleh para which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are persons or entities that are
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii. has significant influence over the Group;
atau or
iii. personil manajemen kunci Grup atau iii. is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Grup adalah anggota dari i. the entity and the Group are members of
Grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture that is a member of a Group of
yang merupakan anggota suatu Grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in letter (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
21
Page 34
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. a person identified in letter (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or a parent of the entity).
induk dari entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas entity or to the parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa agreed by the parties. Such terms may not be the
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan same as those with unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian to the consolidated financial statements.
yang relevan.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful
manfaat masing-masing biaya dengan life of each expense using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang in foreign currencies are translated into Rupiah at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun the exchange rates prevailing at the dates of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transactions. At the end of the reporting year,
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary assets and liabilities denominated in
dengan menggunakan kurs tengah yang foreign currencies are translated into Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal using the middle rates of exchange quoted by
tersebut. Keuntungan atau kerugian dari selisih Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan and losses arising from foreign currency
liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah diakui transactions and on the translation of the foreign
dalam laporan laba rugi dan penghasilan currency’s monetary assets and liabilities into
komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, Rupiah are recognized in the current year’s
kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang consolidated statements of profit or loss and
timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi other comprehensive income, except for the
asing ke mata uang penyajian Grup, yang diakui exchange gains and losses arising from the
langsung dalam pendapatan komprehensif translation of the foreign operation’s financial
lainnya. statements into the presentation currency of the
Group, which are recognized directly in other
comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 31 Desember 2025 Rupiah, as of December 31, 2025 and 2024, are
dan 2024, adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 16.782 16.162 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 13.069 11.919 Dollar Singapore (SG$) 1
22
Page 35
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) classifies its financial assets into the following
aset keuangan yang diukur dengan biaya categories (i) financial assets measured at
perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan amortized cost (ii) financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (FVOCI) dan (FVOCI) and (iii) financial assets at fair value
(iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk through profit or loss (FVTPL). The
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi classification and measurement of financial
(FVTPL). Klasifikasi dan pengukuran aset assets are based on the business model and
keuangan harus didasarkan pada bisnis contractual cash flows. The Group determines
model dan arus kas kontraktual. Grup the classification of its financial assets at
menentukan klasifikasi aset keuangan initial recognition and does not change the
tersebut pada pengakuan awal dan tidak classification already made.
melakukan perubahan atas klasifikasi yang
telah dibuat.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost where
perolehan diamortisasi di mana aset the financial assets are held within the
keuangan dikelola dalam model bisnis business model whose objective is to hold
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets in order to collect
keuangan dalam rangka mendapatkan contractual cash flows. Financial assets
arus kas kontraktual. Aset keuangan yang measured at amortized cost are initially
diukur dengan biaya perolehan recognised at fair value plus transaction
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar costs and subsequently measured at
nilai wajarnya ditambah dengan biaya- amortized cost using the effective interest
biaya transaksi dan selanjutnya diukur rate method.
pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui penghasilan komprehensif value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in debt instruments are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as at FVOCI if they are held in a
FVOCI jika aset keuangannya dimiliki business model whose objective is
dalam model bisnis yang tujuannya dicapai achieved by both collecting contractual
dengan mengumpulkan arus kas cash flows and selling financial assets.
kontraktual dan menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen For financial assets in equity instruments
ekuitas di mana Grup memilih opsi FVOCI where the Group opts for the FVOCI
maka keuntungan dan kerugian dari aset option, gains and losses are never
keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke reclassified to profit or loss.
laba rugi.
23
Page 36
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui laba rugi (FVTPL) value through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as FVTPL if
FVTPL jika aset keuangan tersebut tidak those financial assets do not meet the
memenuhi kriteria sebagai aset keuangan criteria for financial assets measured at
yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost and FVOCI.
diamortisasi dan FVOCI.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
umur instrumen keuangan daripada expected life of the financial instrument
perubahan atas jumlah kerugian kredit instead of the change in the amount of
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian expected credit losses. In conducting this
tersebut, Grup membandingkan antara risiko assessment, the Group compares the risk of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen default occurring on the financial instrument
keuangan pada saat periode pelaporan as at the reporting date with the risk of a
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas default occurring on the financial instrument
instrumen keuangan pada saat pengakuan as at initial recognition, considering
awal, yang mempertimbangkan kewajaran reasonable and supportable information that
serta ketersediaan informasi, yang tersedia is available without undue cost or effort at the
tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya reporting date about past events, current
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan conditions and forecasts of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa increases in credit risk since initial
depan, yang mengindikasikan kenaikan recognition.
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss.
kredit ekspektasian.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes financial assets if,
keuangan jika, dan hanya jika, hak kontraktual and only if: the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial asset expire; or the
tersebut berakhir, atau mengalihkan hak contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang the financial asset are transferred; or the
berasal dari aset keuangan, atau tetap contractual rights to receive the cash flows of
memiliki hak kontraktual untuk menerima arus the financial asset are retained but a
kas yang berasal dari aset keuangan namun contractual obligation is assumed to pay
juga menanggung kewajiban kontraktual untuk those cash flows to one or more recipients in
membayar arus kas yang diterima tersebut an arrangement that meets certain conditions.
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui When the Group transfers a financial asset, it
suatu kesepakatan yang memenuhi evaluates the extent to which it retains the
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan risks and rewards of ownership of the
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi financial asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
24
Page 37
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition. The
Grup memiliki liabilitas keuangan yang Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada this category are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di interest rate is included in finance costs in
dalam biaya keuangan dalam laporan laba profit or loss.
rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup and only if, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. discharged, canceled or expired.
3. Instrumen Derivatif 3. Derivative Instruments
Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan Derivative instruments are initially recognized
awal sebesar nilai wajar pada tanggal at fair value as at the date the derivative
perjanjian derivatif ditandatangani dan diukur contract is entered into and are remeasured
kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif at the end of each reporting period.
dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar Derivatives are carried as financial assets
positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar when the fair value is positive and as
negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak Embedded derivative is presented with the
utamanya pada laporan posisi keuangan host contract on the consolidated statements
konsolidasian yang mencerminkan penyajian of financial position which represents an
yang memadai atas seluruh arus kas pada appropriate presentation of overall future
masa datang dari instrumen tersebut secara cash flows for the instrument taken as a
keseluruhan. Derivatif yang melekat pada whole. Derivatives embedded in other
instrumen keuangan atau kontrak awal financial instruments or other host contracts
diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda are treated as separate derivatives when
saat risiko dan karakteristiknya tidak saling their risks and characteristics are not closely
berhubungan dengan kontrak utamanya dan related to those of the host contracts and the
kontrak utama tersebut tidak diukur dengan host contracts are not measured at fair value,
nilai wajar serta perubahan pada nilai wajar with changes in fair value recognized in profit
diakui dalam laba rugi. or loss.
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as a non-current
atau liabilitas jangka panjang jika sisa periode asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen tersebut lebih dari maturity of the instrument is more than twelve
dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan (12) months and it is not expected to be
untuk direalisasi atau diselesaikan dalam realized or settled within twelve (12) months.
jangka waktu dua belas (12) bulan.
25
Page 38
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in the
perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui fair value of derivative instrument are
sebagai laba tahun berjalan, kecuali seluruh recognized currently in earnings, unless
persyaratan khusus (contoh, dokumen formal, meeting all the specific requirements (e.g.,
penetapan dan pengukuran keefektifan formal documentation, designation and
transaksi) untuk diakui sebagai “Penghasilan assessment of the effectiveness of the
Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe transaction) to allow deferral as “Other
akuntansi lindung nilai tertentu terpenuhi. Comprehensive Income” under certain types
of hedge accounting.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statements of financial position
dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang if, and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dan and there is an intention to settle on a net
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat The acquisition cost of real estate inventory
dialokasikan ke masing-masing proyek real estat allocated to each project in real estate is
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the specific identification
identifikasi khusus untuk beban langsung dan method for direct expenses and based on
berdasarkan meter persegi untuk beban fasilitas square meters for public and social facilities
umum dan sosial. Harga perolehan persediaan expenses. The acquisition cost of real estate
real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan inventories includes licensing fees, exemption
(ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, (compensation) of land, administration of land
pematangan tanah, prasarana, pengembangan title, development of land, infrastructure, projects
dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi development and construction, including the
bunga selama pembangunan dan capitalized interest during construction and
pengembangan. development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan determined using the average method and are
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai stated at the lower of cost and estimated net
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value. Net realizable value is the
estimasi nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto estimated sale value less development costs to
merupakan estimasi nilai jual dikurangi biaya produce products ready for sale and the costs
pengembangan untuk menghasilkan produk yang for realizing the sale. The difference between the
siap dijual dan biaya untuk merealisasi penjualan. acquisition cost and estimated net realizable
Selisih antara harga perolehan dengan estimasi value is recorded in the consolidated statements
nilai realisasi neto dibukukan pada laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain under "Cost of Revenues". Buildings in the
konsolidasian dalam akun “Beban Pokok development process and buildings ready for
Pendapatan”. Bangunan dalam proses sale are classified as "Inventories" in the
pengembangan dan bangunan yang siap untuk consolidated statements of financial position.
dijual dikelompokkan sebagai “Persediaan” di
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
26
Page 39
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts, hotel
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya determined using the average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is determined based on the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto ditentukan estimated fair selling price of the inventories less
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar the estimated costs to sell the inventories.
setelah dikurangi taksiran biaya yang diperlukan
untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowances for decrease in inventories value
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai is conducted to reduce the carrying value to their
realisasi neto. Penyisihan persediaan usang atau net realizable value. Allowances for obsolete or
persediaan yang perputarannya lambat, slow-moving inventories are determined, if any,
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan based on a review of the condition of each
atas kondisi masing-masing persediaan pada inventory at the end of the year.
akhir tahun.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at the lower of
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan cost or net realizable value. The acquisition cost
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net of land for development, which includes, among
realizable value). Biaya perolehan tanah untuk others, acquisition costs (compensation),
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya administration of land deeds, and the
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat development of land. At the commencement of
tanah dan pematangan tanah. Pada saat infrastructure development, the land value will be
dimulainya pengembangan prasarana, nilai tanah reclassified to inventory as inventory in-progress
tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan or fixed assets as construction in-progress.
sebagai persediaan dalam pembangunan atau
aset tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group
memiliki pengaruh signifikan dan bukan has significant influence but is neither a
merupakan entitas anak (Catatan 3b) maupun subsidiary (Note 3b) nor a participating interest
bagian partisipasi dalam ventura bersama. in a joint venture. Direct or indirect ownership, of
Pemilikan, secara langsung maupun tidak 20% or more of the voting power of an investee,
langsung, 20% atau lebih hak suara investee, is presumed to be the ownership of significant
dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali influence, unless it can be clearly demonstrated
dapat dibuktikan dengan jelas hal yang otherwise.
sebaliknya.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki arrangement have rights to the net assets of the
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para arrangement. Those parties are called joint
pihak tersebut disebut ventura bersama. venturers.
Entitas dengan investasinya pada entitas asosiasi An entity with investment in an associate or joint
atau ventura bersama mencatat investasinya venture accounts for its investment using the
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam equity method. Under the equity method,
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi investment in an associate or joint venture is
atau ventura bersama pada awalnya diakui initially recognized at cost and the carrying
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat amount is increased or decreased to recognize
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the investor's share of profit or loss of the
bagian investor atas laba rugi investee setelah investee after the date of acquisition.
tanggal perolehan.
27
Page 40
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selanjutnya, bagian Grup atas laba rugi entitas Subsequently, the Group’s share of the profit or
asosiasi atau ventura bersama, setelah loss of the associate or joint venture, after any
penyesuaian yang diperlukan terhadap dampak necessary adjustments for the effects of
penyeragaman kebijakan akuntansi dan eliminasi uniformity of accounting policies and elimination
laba atau rugi yang dihasilkan dari transaksi of profits or losses resulting from transactions
antara Grup dan entitas asosiasi atau ventura between the Group and the associate or joint
bersama, akan menambah atau mengurangi venture, increases or decreases the carrying
jumlah tercatat investasi tersebut dan diakui amount of the investment and is recognized in
sebagai laba rugi Grup. Penerimaan distribusi dari the Group’s profit or loss. Distributions received
entitas asosiasi atau ventura bersama from the associate or joint venture reduce the
mengurangi jumlah tercatat investasi. carrying amount of the investment. Adjustments
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut to the carrying amount may also be necessary
juga diperlukan jika terdapat perubahan dalam for changes in the Group’s proportionate interest
proporsi bagian Grup atas entitas asosiasi atau of the associate or joint venture arising from
ventura bersama yang timbul dari penghasilan changes in the associate’s or joint venture’s
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau other comprehensive income. The Group’s share
ventura bersama. Bagian Grup atas perubahan of those changes is recognized in other
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income of the Group.
lain dari Grup.
Goodwill yang terkait dengan akuisisi entitas Goodwill on acquisition of associate or joint
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam venture is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi. Goodwill tidak investment. Goodwill is no longer amortized but
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai annually assessed for impairment.
setiap tahun.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai Once an investment’s carrying value has been
nilai nol, kerugian selanjutnya akan diakui hanya reduced to zero, further losses are taken up only
jika Grup mempunyai komitmen untuk if the Group has committed to provide financial
menyediakan bantuan pendanaan atau menjamin support to, or has guaranteed the obligations of
kewajiban entitas asosiasi atau ventura bersama the associate or joint venture.
yang bersangkutan.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If an investment in an associate becomes an
investasi pada ventura bersama atau sebaliknya, investment in a joint venture or vice versa, the
maka entitas melanjutkan penerapan metode entity continues to apply the equity method and
ekuitas dan tidak mengukur kembali kepentingan does not remeasure the retained interest.
yang tersisa.
Penghentian Penggunaan Metode Ekuitas Discontinuance of the Use of Equity Method
Entitas menghentikan penggunaan metode An entity discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal investasinya berhenti method from the date when its investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an investment in an associate or
ventura bersama sebagai berikut: joint control as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak, maka 1. If the investment becomes a subsidiary, then
entitas mencatat investasinya sesuai dengan it accounts for the investment in accordance
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis” dan with PSAK 103, “Business Combination” and
PSAK 110, “Laporan Keuangan PSAK 110, “Consolidated Financial
Konsolidasian”. Statements”.
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in an associate or joint
atau ventura bersama merupakan aset venture is treated as a financial asset, the
keuangan, maka entitas mengukur sisa entity measures the retained interest at fair
kepentingan tersebut pada nilai wajar. Nilai value. The fair value of the retained interest
wajar dari sisa kepentingan dianggap is regarded as its fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition as a financial asset. An entity
awal sebagai aset keuangan. Entitas recognizes in profit or loss any difference
mengakui dalam laba rugi selisih antara: between:
i. nilai wajar sisa kepentingan dan hasil dari i. the fair value of any retained interest and
pelepasan sebagian kepentingan pada any proceeds from disposing of a part
entitas asosiasi atau ventura bersama; interest in the associate or joint venture;
dan and
28
Page 41
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ii. jumlah tercatat investasi pada tanggal ii. the carrying amount of the investment at
penggunaan metode ekuitas dihentikan. the date the use of the equity method is
discontinued.
3. Ketika entitas menghentikan penggunaan 3. When an entity discontinues the use of the
metode ekuitas, entitas mencatat seluruh equity method, it accounts the total amount
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income related to these
dengan investasi tersebut menggunakan investments using the same basis of
dasar perlakuan yang sama dengan yang treatment as would be if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets and
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
Perubahan Bagian Kepemilikan Changes in the Ownership Interests
Jika bagian kepemilikan Grup pada entitas If the Group’s ownership interest in an associate
asosiasi berkurang, namun investasi tersebut is reduced, but the investment continues to be
tetap sebagai investasi pada entitas asosiasi, an associate, the Group reclassifies to profit or
maka Grup mereklasifikasi ke dalam laba rugi loss only a proportionate amount of the gain or
hanya suatu jumlah proporsional dari keuntungan loss previously recognized in other
atau kerugian yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interest in a joint operation:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas (b) its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output of the joint operation;
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method, unless the
menggunakan metode ekuitas, kecuali entitas entity is exempted from applying the equity
dikecualikan dari penerapan metode ekuitas. method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment losses, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah except for land which is not depreciated. The
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari carrying amount includes the cost of replacing
properti investasi yang ada pada saat terjadinya part of the investment properties, if the
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak recognition criteria are met, and excludes the
termasuk biaya harian penggunaan properti daily expenses on the investment properties
investasi. usage.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, buildings and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk or both, rather than for use in the production or
digunakan dalam produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
29
Page 42
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure are
dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai useful life of the assets within 20 to 50 years.
dengan 50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from
depan yang dapat diharapkan pada saat its disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of investment properties
penghentian atau pelepasan properti investasi are recognized in the consolidated statements of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun the year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya losses. Such cost includes the cost of replacing
perolehan termasuk biaya penggantian bagian part of the fixed assets when the cost is incurred,
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika if the recognition criteria are met. Likewise, when
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada a major inspection is performed, its cost is
saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya recognized in the carrying amount of the assets
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset as a replacement if the recognition criteria are
tetap sebagai penggantian jika memenuhi kriteria met. All other repair and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian as incurred.
pada saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. The
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak cost of obtaining legal land rights in the form of
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Cultivation Rights Title (HGU), Building Rights
(HGU), Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Title (HGB) and the Right of Use (HP) are issued
Pakai (HP) yang dikeluarkan pada saat tanah when the acquired land was first recognized as
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari part of the cost of land and is not amortized.
biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Meanwhile, costs incurred in connection with the
Sementara itu, biaya yang terjadi sehubungan extension or renewal of the rights mentioned
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak above are recognized as intangible assets and
tersebut di atas diakui sebagai aset takberwujud amortized over the legal term or economic life of
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the land, whichever is shorter.
umur ekonomi tanah, mana yang lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful life of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan dan prasarana 10 - 50 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machinery and equipment
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Office furniture, fixtures and equipment
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
30
Page 43
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of fixed assets are
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset capitalized as construction in-progress.
dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of an asset begins when it is
digunakan, yaitu pada saat aset tersebut berada available for use, such as when it is in the
pada lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset location and condition necessary for it to be
siap digunakan sesuai dengan keinginan dan capable of operating in the manner intended by
maksud manajemen. Aset tetap dalam management. Construction in-progress is stated
penyelesaian dinyatakan sebesar biaya at cost.
perolehan.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs incurred to construct buildings on land
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, di mana owned by third parties, where the Group has the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- right to operate such buildings over a period of
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 20 to 30 years, are capitalized to the cost of
sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam buildings.
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi Any gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset assets is recognized in the consolidated profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset the assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, methods of depreciation of fixed assets are
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir reviewed, and, if necessary, adjusted
tahun buku. prospectively at each financial year end.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami year whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut may be impaired. If such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset nonkeuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk a change in the estimates used to determine the
menentukan nilai aset nonkeuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial assets
dipulihkan (recoverable amount) dipulihkan selain other than goodwill. An impairment loss is only
goodwill. Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
nonkeuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined, net of
seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi depreciation or amortization, if no impairment
atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi loss of non-financial assets has been
penurunan nilai aset nonkeuangan. Pembalikan recognized. Reversal of an impairment loss is
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba recognized in the consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian. Kerugian penurunan nilai yang Impairment losses relating to goodwill are not
diakui atas goodwill tidak dibalik lagi. reversed.
31
Page 44
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Sewa p. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assesses whether a contract is, or contains a
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan asset for a period of time in exchange for a
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed assets by
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset recognizing the right-of-use asset and lease
hak guna diakui sebesar biaya perolehan, liabilities. The right-of-use assets are stated at
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan cost, less accumulated depreciation and
penurunan nilai. Aset hak guna disusutkan selama impairment. Right-of-use assets are depreciated
jangka waktu yang lebih pendek antara umur over the shorter of the useful life of the assets or
manfaat aset hak guna atau masa sewa. the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran value of the lease payments that are not yet paid.
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas Each lease payment is allocated between the
dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan liability portion and finance cost. Lease liabilities
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk are classified as long-term liabilities except for
bagian yang jatuh tempo dalam waktu dua belas those with maturities of twelve (12) months or
(12) bulan atau kurang yang disajikan sebagai less which are included in current liabilities. The
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya interest element of the finance cost is charged to
keuangan dibebankan ke laba rugi selama masa profit or loss over the lease period so as to
sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga produce a constant rate of interest on the
konstan atas saldo liabilitas. remaining balance of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use
sewa untuk: assets and lease liabilities for:
(a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa (a) short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
(b) sewa yang asetnya bernilai rendah. (b) leases with low-value assets. Payments
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa made under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan profit or loss on a straight line basis over the
dasar garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan When the Group has assets that are leased
melalui sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran under finance leases, the present value of the
sewa diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai lease payments is recognized as a receivable.
piutang bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui The difference between the gross receivable and
sebagai penghasilan sewa pembiayaan the present value of the receivable is recognized
tangguhan. Penghasilan sewa diakui selama as unearned finance lease income. Lease
masa sewa dengan menggunakan metode income is recognized over the term of the lease
investasi neto yang mencerminkan suatu tingkat using the net investment method, which reflects a
pengembalian periodik yang konstan. constant periodic rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased under an operating
aset disajikan di laporan posisi keuangan sesuai lease, the assets are presented in the statement
sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui of financial position based on the nature of the
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus assets. Lease income is recognized over the
selama masa sewa. term of the lease on a straight line basis.
32
Page 45
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada issuance to the public are recorded as a
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun reduction of the “Additional Paid-in Capital - Net”
“Tambahan Modal Disetor - Neto” yang account which is part of the equity section in the
merupakan komponen ekuitas di dalam laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps
langkah sebagai berikut: as follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan (b) Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer,
ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah when the customer obtains control of that
memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services.
tersebut.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is engaged in the business of selling
rumah, bangunan komersial dan bangunan residential buildings, commercial buildings and
lainnya beserta kavling tanahnya, dll. Pendapatan other properties including land plots, etc.
dari kontrak dengan panggilan dengan pelanggan Revenue from on-call contracts with customers
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa is recognized when control of the goods or
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang services are transferred to the customer at an
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan amount that reflects the consideration to which
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau the Group expects to be entitled in exchange for
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan those goods or services. The Group has
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam generally concluded that it is the principal in its
pengaturan pendapatannya. revenue arrangements.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the assets is transferred to the customer,
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh generally on delivery of the assets. Down
dari pelanggan sebagai “Liabilitas Kontrak” payment from customers as “Contract Liabilities”
disajikan sebagai bagian dari akun “Uang Muka is presented as part of “Advances From
Pelanggan” pada laporan posisi keuangan Customers” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sales of goods is recognized
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. when the performance obligation is satisfied by
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu the Group. Revenue is measured at the
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak transaction price, which is the amount of
Grup. consideration to which the Group is estimated to
be entitled.
33
Page 46
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized based on
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel actual room occupancy, while other hotel
lainnya diakui pada saat barang atau jasa telah revenues are recognized when goods or
diberikan kepada tamu hotel. Pendapatan dari services have been provided to hotel guests.
penjualan tiket diakui pada saat tiket yang dibeli Sales of entrance tickets are recognized when
oleh pengunjung digunakan. Pendapatan dari jasa tickets purchased by visitors are used. Service
pelayanan, penjualan makanan dan minuman dan revenues and sales of food and beverage are
jasa pelayanan diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or
diberikan. when the services have been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan Rent revenue is recognized as income over the
sesuai masa sewa. Sewa yang diterima dimuka lease term. Rentals received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan presented as part of “Deferred Income”.
Ditangguhkan”.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui Revenue from club membership fees is
sesuai dengan periode keanggotaan. recognized based on the membership period.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes the acquisition cost of
perolehan tanah ditambah pengeluaran- the land plus other expenses for land
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. Cost of residential houses sales
Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi cover land and all the expenses of construction
tanah dan seluruh beban pembangunan rumah of residential houses until they are ready for
tinggal sampai siap ditempati atau digunakan. occupancy or use. Cost of sales of
Beban pokok penjualan kondominium, apartemen condominiums, apartments and office space
dan perkantoran yang berhubungan dengan relating to revenue using the percentage of
pendapatan yang menggunakan metode completion method is recognized based on the
persentase penyelesaian diakui sesuai dengan percentage of completion at the end of each
tingkat persentase penyelesaian setiap akhir year.
tahun.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan other comprehensive income except for
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam transactions related to transactions recognized
hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif directly in equity, in which case it is recognized in
lain. other comprehensive income.
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan enacted at the financial reporting date, and is
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran provided based on the estimated taxable profit
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen for the year. Management periodically evaluates
secara periodik mengevaluasi posisi yang the positions reported in the annual tax returns
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations where applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan regulations are subject to interpretation. If
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. necessary, management establishes provision
Jika perlu, manajemen menentukan provisi where appropriate on the basis of amounts
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid to the tax authorities.
kepada otoritas pajak.
34
Page 47
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset pajak kini dan liabilitas pajak kini dilakukan Current tax assets and current tax liabilities are
saling hapus jika, dan hanya jika, entitas memiliki offset if, and only if, the entity has a legally
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus jumlah yang diakui; dan amounts; and intends either to settle on a net
memiliki intensi untuk menyelesaikan dengan basis, or to realize the asset and settle the
dasar neto, atau merealisasikan aset dan liability simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan tujuan perpajakan and tax bases of assets and liabilities at each
setiap tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan reporting date. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang recognized for all deductible temporary
boleh dikurangkan sepanjang besar kemungkinan differences to the extent that it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan sufficient future taxable profit will be available
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi against which the deductible temporary
laba kena pajak pada masa yang akan datang. difference can be utilized. Future tax benefits,
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo such as the carryforward of unused tax losses,
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh are also recognized to the extent that realization
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak of such benefits is probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan dilakukan saling hapus jika, dan hanya are offset if, and only if, the entity has a legally
jika, entitas memiliki hak secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities, and the deferred tax
pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan liabilitas assets and the deferred tax liabilities relate to
pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan income taxes levied by the same taxation
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan atas authority on either the same taxable entity, or
entitas kena pajak, yang sama atau entitas kena different taxable entities which intend either to
pajak berbeda yang bermaksud untuk memulihkan settle current tax liabilities and assets on a net
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, basis, or to realize the assets and settle the
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously, in each future period in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred tax
masa depan yang mana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be settled or
aset atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat penetapan pajak diterima dan/atau, jika when an assessment is received and/or, if
Grup mengajukan keberatan dan/atau banding, objected to and/or appealed against by the
pada saat keputusan atas keberatan dan/atau Group, when the result of the objection and/or
banding telah ditetapkan. appeal is determined.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. income subject to final tax. Final income tax is
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto imposed on gross transaction value and will still
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun be imposed even if the result of the transaction
hasil pelaksanaan transaksi tersebut causes a loss.
menyebabkan kerugian.
35
Page 48
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Mengacu pada PSAK 212, pajak penghasilan final In accordance with PSAK 212, the final income
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh tax is not included in the scope set by PSAK 212.
PSAK 212. Oleh karena itu, Grup memutuskan Therefore, the Group decides to present the final
untuk menyajikan pajak penghasilan final income tax regarding real estate sales in “Final
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan income tax expenses” accounts in the
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
final” pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan. Beban pajak penghasilan tahun Current year income tax expense relating to
berjalan sehubungan dengan penghasilan yang revenue subject to final income tax is recognized
dikenakan pajak penghasilan final diakui secara proportionally to total recognized revenue on
proporsional dengan total pendapatan yang diakui current year for accounting purposes.
pada tahun berjalan untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai amount recognized as final income tax expense
beban pajak penghasilan final pada laporan laba in the consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income will be recognized
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka as prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transactions of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam under common control, such as transfers of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di businesses conducted within the framework of
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan the reorganization of the entities that are in the
perubahan kepemilikan dalam arti substansi same Group, is not a change of ownership in
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak terms of economic substance, so that the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam the Group as a whole or for individual entities
Grup tersebut. within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result in
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang a change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui substance of the businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognized in the
penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest
method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas yang bergabung, untuk tahun terjadinya year during which the restructuring occurred and
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk for other years presented for comparison
tahun komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a manner as if
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi the restructuring has already happened since the
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada beginning of the entity was under common
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari control. The carrying values of the elements of
unsur-unsur laporan keuangan tersebut those statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi amount of each business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di common control transaction is presented in
ekuitas dalam pos tambahan modal disetor. equity under additional paid-in capital.
36
Page 49
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan dan bonus, yang diakui pada saat salaries, allowances and bonuses paid, which
terutang kepada karyawan. are recognized when they accrue to the
employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits liability based on Government
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- which implements the provisions of Article 81
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. and Article 185(b) of Law
PSAK 219, “Imbalan Kerja”, mensyaratkan entitas No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta
menggunakan metode “Projected Unit Credit” Kerja). PSAK 219, “Employee Benefits”, requires
untuk menentukan nilai kini kewajiban imbalan the present value of the defined benefit
pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. obligation, the related current service cost, and
past service cost to be determined using the
“Projected Unit Credit” method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset plan, it measures the defined benefit asset at the
imbalan pasti pada jumlah yang lebih rendah lower amount between the surplus of the defined
antara surplus program imbalan pasti dan batas benefit plan and the upper limit on assets
atas aset yang ditentukan dengan menggunakan determined using a discount rate.
tingkat diskonto.
Entitas mengakui komponen biaya imbalan pasti, An entity recognizes the components of defined
kecuali SAK mensyaratkan atau mengizinkan benefit cost, except SAK requires or permits
biaya tersebut sebagai biaya perolehan aset, such costs as the acquisition cost of the asset,
sebagai berikut: as follows:
(a) biaya jasa dalam laba rugi; (a) service cost in profit or loss;
(b) bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti (b) net interest on net liability (asset) of defined
neto dalam laba rugi; dan benefit in profit or loss; and
(c) pengukuran kembali liabilitas (aset) imbalan (c) any change in the effect of the asset ceiling,
pasti neto dalam penghasilan komprehensif excluding amounts included in net interest on
lain. the net defined benefit liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan Remeasurement on net liability (asset) of defined
pasti neto yang diakui dalam penghasilan benefit recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi income is not reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya. Akan tetapi, entitas subsequent periods. However, the entity may
dapat mengalihkan jumlah yang diakui sebagai transfer the amounts recognized as other
penghasilan komprehensif lain tersebut pada pos comprehensive income in another account in
lain dalam ekuitas. equity.
(a) keuntungan dan kerugian aktuarial; (a) actuarial gains and losses;
(b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk (b) return on plan assets, excluding amounts
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto included in net interest on the net defined
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; dan benefit liability (asset); and
(c) setiap perubahan dampak batas atas aset, (c) any change in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
37
Page 50
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Entitas mengakui biaya jasa lalu sebagai beban The entity recognizes past service cost as an
pada tanggal yang lebih awal antara ketika expense at the earliest of when the amendments
amendemen atau kurtailmen program terjadi dan or curtailment of program occurs and when the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi entity recognizes related restructuring costs or
terkait atau pesangon. severances.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian atas The Group recognizes gains or losses on the
penyelesaian program imbalan pasti pada saat curtailment or settlement of a defined benefit
kurtailmen atau penyelesaian terjadi. Kurtailmen plan when such occur. A curtailment occurs
terjadi ketika entitas mengurangi secara signifikan when an entity makes a material reduction in the
jumlah pekerja yang ditanggung oleh program, number of employees covered by a plan, or
atau mengubah ketentuan program imbalan pasti amends the terms of a defined benefit plan so
sehingga unsur yang signifikan dari jasa masa that a significant element of future service by
depan karyawan saat ini tidak lagi memenuhi current employees will no longer qualify for
syarat atas imbalan, atau akan memenuhi syarat benefits, or will qualify only for reduced benefits.
hanya untuk imbalan yang dikurangi.
Kurtailmen dapat terjadi karena suatu peristiwa A curtailment may arise from an isolated event,
yang berdiri sendiri, seperti penutupan pabrik, such as the closing of a plant, discontinuance of
penghentian operasi, atau terminasi atau an operation or termination or suspension of a
penghentian program. Sebelum menentukan biaya plan. Before determining the past service cost, or
jasa lalu, atau keuntungan dan kerugian atas gains and losses on the settlement, the Group
penyelesaian, Grup mengukur kembali liabilitas shall remeasure the net liability (asset) of defined
(aset) imbalan pasti neto menggunakan nilai wajar benefit using current fair value of plan assets and
kini dari aset program dan asumsi aktuarial kini current actuarial assumptions (including current
(termasuk suku bunga pasar dan harga pasar kini market interest rates and other current market
yang lain) yang mencerminkan imbalan yang prices) that reflects the rewards offered in the
ditawarkan dalam program sebelum amendemen, program prior to the amendment, curtailment or
kurtailmen, atau penyelesaian program. settlement program.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti discount rate to the net defined benefit liability or
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan asset. Service costs comprise current service
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian costs and past service costs, gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika ada. on curtailments and non-routine settlements, if
Beban atau pendapatan bunga neto, dan biaya any. Net interest expense or income, and service
jasa diakui dalam laporan laba rugi dan costs are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating
Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting business in hotels
perhotelan melakukan pencadangan atas provide a reserve for replacement of operational
penggantian peralatan operasi dengan equipment by charging to operations an amount
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi based on the estimated replacement amount of
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari cost or damage items. Actual purchases are
harga perolehan atau barang yang rusak. charged to a reserve account. At the end of the
Pembelian barang aktual dibebankan pada reporting year, an adjustment is made to the
perkiraan pencadangan. Pada akhir tahun reserve account to recognize the difference
pelaporan, penyesuaian dibuat atas perkiraan between the operational equipment items held at
cadangan untuk mengakui perbedaan antara the end of the reporting year and those initially
peralatan operasi yang dimiliki pada akhir tahun supplied by Subsidiaries. Any items on hand at
pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh Entitas the end of the reporting year are adjusted to
Anak. Nilai barang-barang yang tersedia pada “Inventories” accounts.
akhir tahun pelaporan disesuaikan ke akun
“Persediaan”.
38
Page 51
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and
Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan In accordance with the agreement referred to in
di dalam Catatan 43b, beberapa Entitas Anak, Note 43b, certain Subsidiaries, as the hotel
yang merupakan badan pengelola properti hotel management of “Horison Suites & Residences
“Horison Suites & Residences Rasuna”, “Aston Rasuna”, “Aston Bogor Hotel & Resort”, “Alana”,
Bogor Hotel & Resort”, “Alana”, “The Grove Suite” “The Grove Suite” and “Swiss-BelResidences
dan “Swiss-BelResidences Rasuna Epicentrum” Rasuna Epicentrum” provide a reserve for
melakukan pencadangan atas penggantian replacement of furniture and equipment between
perabotan dan peralatan antara 1% sampai 1% to 4% of the hotel revenue.
dengan 4% dari pendapatan hotel.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. and assess the performances of the operating
segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
(a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk (a) that engages in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to the
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
(b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara (b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments
dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
(c) di mana tersedia informasi keuangan yang (c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan and liabilities include those directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- a segment as well as those that can be allocated
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang on a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra group balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
perusahaan dieliminasi.
y. Laba atau Rugi Per Saham y. Earnings or Losses Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan calculated by dividing profits or losses
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to ordinary equity holders of the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham parent entity, by the weighted average number of
biasa yang beredar pada tahun yang issued ordinary shares during the year.
bersangkutan.
39
Page 52
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there were no
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh potentially dilutive ordinary shares that would
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto give rise to a dilution of net loss per share. Thus,
per saham dilusian sama dengan rugi per saham diluted net loss per share is the same as basic
dasar. loss per share.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or loss per share amounts are
membagi laba atau rugi neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net profit or loss
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas saham parent (after adjusting for interest on the
preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah convertible preference shares) by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk average number of ordinary shares outstanding
tahun yang bersangkutan ditambah jumlah saham during the year plus the weighted average
rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada number of ordinary shares that would be issued
saat pengkonversian semua instrumen berpotensi on conversion of all the dilutive potential ordinary
saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham shares into ordinary shares.
biasa.
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau acquisition, construction or production of an
pembuatan aset yang membutuhkan waktu yang asset that takes a substantial period of time to
cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai prepare for its intended use or sale are
tujuannya atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the cost of the respective
dari biaya aset yang bersangkutan. Penghasilan assets. Investment income earned on temporary
investasi diperoleh atas investasi sementara dari investment from borrowings that have not
pinjaman yang secara spesifik belum digunakan specifically been used for the expenditure of
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari qualifying assets, less capitalized borrowing
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri period incurred. Borrowing costs consist of
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset agar dapat digunakan sesuai dengan asset for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
aa.Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. The cost
Biaya perolehan aset takberwujud yang diperoleh of intangible assets acquired in a business
dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset combination is its fair value as of the date of
pada tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, acquisition. Subsequent to initial recognition,
aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan intangible assets are carried at cost less any
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated amortization and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
40
Page 53
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, capitalized development costs, are not
tidak dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin capitalized and expenditure is reflected in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun di comprehensive income in the year in which the
mana pengeluaran tersebut terjadi. expenditure is incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas The useful lives of intangible assets are
atau tidak terbatas. Aset takberwujud dengan assessed as either finite or indefinite. Intangible
umur manfaat terbatas diamortisasi selama masa assets with finite lives are amortized over the
manfaat ekonomis dan menguji penurunan nilai useful economic life and assessed for
apabila terdapat indikasi aset takberwujud impairment whenever there is an indication that
mengalami penurunan nilai. the intangible asset may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at
akhir periode pelaporan. Perubahan pada least at the end of each reporting period.
perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola Changes in the expected useful life or the
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset expected pattern of consumption of future
tersebut dicatat dengan mengubah periode economic benefits embodied in the asset is
amortisasi atau metode, yang sesuai, dan accounted for by changing the amortization
diperlakukan sebagai perubahan estimasi period or method, as appropriate, and are
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud treated as changes in accounting estimates. The
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan amortization expense on intangible assets is
komprehensif lain konsolidasian dalam kategori recognized in the consolidated statement of profit
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset or loss and other comprehensive income in the
takberwujud. expense category consistent with the function of
the intangible assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi carrying amount of the asset and are recognized
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. other comprehensive income when the asset is
derecognized.
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s
neto teridentifikasi dari Entitas Anak, entitas share of the net identifiable assets of the
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada acquired Subsidiary, associate or jointly
tanggal akuisisi. Kepentingan nonpengendali controlled entity at the effective date of
(NCI) diukur pada proporsi kepemilikan NCI atas acquisition. Non-controlling Interest (NCI) are
aset neto teridentifikasi pada tanggal akuisisi. Jika measured at their proportionate share of the net
biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset identifiable assets at the acquisition date. If the
neto yang diperoleh, perbedaan tersebut diakui cost of acquisition is less than the fair value of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the net assets acquired, the difference is
komprehensif lain konsolidasian. Goodwill atas recognized in the consolidated profit and loss
akuisisi entitas asosiasi dan pengendalian and other comprehensive income. Goodwill on
bersama entitas disajikan di dalam investasi pada acquisitions of associates and jointly controlled
entitas asosiasi dan pengendalian bersama entities is included in investment in associates
entitas. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan and jointly controlled entities. Goodwill is carried
dikurangi dengan akumulasi kerugian penurunan at cost less accumulated impairment loss.
nilai.
Goodwill atas akuisisi Entitas Anak diuji Goodwill upon acquisition of Subsidiaries is
penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill annually tested for impairment. Goodwill is
dialokasikan pada setiap Unit Penghasil Kas allocated to Cash Generating Unit (CGU) or
(CGU) atau kelompok CGU untuk tujuan uji group of CGUs for the purpose of impairment
penurunan nilai. testing.
41
Page 54
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan Entitas The profit or loss on disposal of Subsidiaries,
Anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
bb.Musyarakah bb.Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha two or more parties for a particular business, in
tertentu, di mana masing-masing pihak which each party contributes funds provided that
memberikan kontribusi dana dengan ketentuan the profits are divided according to the
bahwa keuntungan dibagi berdasarkan agreement, while losses are based on the portion
kesepakatan, sedangkan kerugian berdasarkan of fund contributions.
porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar Musyarakah financing is stated at outstanding
saldo pembiayaan. balance.
cc. Modal Saham yang Diperoleh Kembali cc. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as reduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang stock and the related acquisition cost is
terkait dicatat sebagai penambahan atau accounted for as an addition to or reduction from
pengurangan dari agio saham. Apabila saham additional paid-in capital. When the treasury
yang diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, stock is retired, the difference between
selisih antara harga perolehan dan nilai nominal acquisition cost and par value is allocated
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. between the related additional paid-in capital and
retained earnings.
dd.Provisi dd.Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya as a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits would be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. Where the Group
dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau expects some or all of a provision to be
seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut reimbursed, the reimbursement is recognized as
diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya a separate asset but only when the
pada saat timbul keyakinan penggantian pasti reimbursement is virtually certain. The expense
diterima. Beban yang terkait dengan provisi relating to any provision is presented in the profit
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah or loss net of any reimbursement.
yang diakui sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya If it is no longer probable that an outflow of
yang mengandung manfaat ekonomi untuk resources embodying economic benefits would
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak be required to settle the obligation, the provision
terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
42
Page 55
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Period
Peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events after the reporting period that provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai additional information about the Group’s financial
posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi position at the reporting date (adjusting events),
keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada, telah if any, are reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events after the reporting period that
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode do not require adjustment (non-adjusting events),
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian where material, are disclosed in the notes to
(peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya consolidated financial statements.
material, telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan konsolidasian.
ff. Pengukuran Nilai Wajar ff. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika measured using the assumptions that market
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, participants would use when pricing the asset or
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak liability, assuming that market participants act in
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. their best economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by selling
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada it to another market participant that would use
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset the asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan di mana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau di mana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the consolidated
liabilitas tersebut diungkapkan dalam laporan financial statements are categorized within the
keuangan konsolidasian, dikategorikan dalam fair value hierarchy, described as follows, based
hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat input on the lowest able input that significant to fair
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan value measurement as a whole:
pengukuran, sebagai berikut:
43
Page 56
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang in active markets for identical assets or
identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian di mana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian di mana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai transfers have occurred between levels in the
wajar dengan cara menilai kembali hierarchy by re-assessing categorization (based
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan on the lowest level input that is significant to the
tingkat input terendah yang signifikan terhadap fair value measurement as a whole) at the end of
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian, sesuai The preparation of the Group’s consolidated
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, financial statements requires management to make
mewajibkan manajemen untuk membuat judgments, estimates and assumptions that affect
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang the reported amounts herein, and the related
memengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam disclosures, at the end of the reporting period.
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya However, uncertainty about these assumptions and
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates could result in outcomes that require a
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa material adjustment to the carrying amount of the
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi asset or liability affected in future periods.
yang dibuat.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan forth in PSAK 109. Accordingly, the financial assets
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 3i. disclosed in Note 3i.
44
Page 57
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of
atas piutang usaha trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat expected credit losses for receivables. The level of
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh provision rates are based on receivables that are
tempo dengan pengelompokan berbagai segmen past due with grouping of various customer
pelanggan yang memiliki pola yang sama (seperti: segments that have the same pattern (such as:
letak geografis, jenis produk serta jenis dan peringkat geographic location, product type and, type and
pelanggan). customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup default rates observed by the Group. The Group
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis adjusts its historical credit losses experience with
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika future information. For example, if the forecast for
perkiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions is expected to deteriorate over
memburuk selama setahun ke depan yang dapat the next year, which could lead to an increase in the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, Pada amount of default, at each reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar historis observed historical default rates are updated and
yang diobservasi diperbarui dan perubahan perkiraan changes in future forecasts are analyzed by the
masa depan dianalisis oleh Grup. Group.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan conditions. The Group’s historical credit loss
perkiraan kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili experience and forecast of economic conditions may
gagal bayar aktual pelanggan di masa depan. Rincian also not be representative of customer’s actual
lebih lanjut diungkapkan di Catatan 7 dan 8. default in the future. Further details are disclosed in
Notes 7 and 8.
Menentukan masa sewa kontrak dengan opsi Determining the lease term of contracts with renewal
perpanjangan dan penghentian serta tingkat diskonto and termination options, and discount rate when the
ketika Grup sebagai penyewa Group is the lessee
Grup menentukan masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersama dengan periode cancellable term of the lease, together with any
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk periods covered by an option to extend the lease if it
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk is reasonably certain to be exercised, or any periods
dilaksanakan, atau periode apa pun yang dicakup covered by an option to terminate the lease, if it is
oleh opsi untuk mengakhiri sewa, jika cukup pasti reasonably certain not to be exercised.
untuk tidak dilaksanakan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that include
mencakup opsi perpanjangan dan penghentian. Grup extension and termination options. The Group
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi applies judgment in evaluating whether it is
apakah secara wajar cukup yakin bahwa opsi untuk reasonably certain that the option to extend or
memperpanjang atau mengakhiri sewa akan terminate the lease will be exercised.
dilaksanakan.
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit. The Group is unable to determine the implicit
Oleh karena itu, Grup menggunakan suku bunga interest rate. Therefore, the Group uses the
pinjaman inkremental sebagai tingkat diskonto untuk incremental borrowing rate as a discount rate to
menghitung nilai kini pembayaran sewa yang belum calculate the present value of the unpaid lease
dibayar untuk mengakui liabilitas sewa. Dalam payments in order to recognize lease liabilities. In
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, Grup determining the incremental borrowing rate, the
mempertimbangkan faktor-faktor utama antara lain: Group considers these main factors, among others:
suku bunga pinjaman Grup, jangka waktu sewa, the Group's loan interest rates, lease term, lease
pembayaran sewa, dan mata uang dimana payments, and the currency in which the lease
pembayaran sewa ditentukan. payments are determined.
45
Page 58
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer di mana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang paling memengaruhi pendapatan dan beban mainly influences the revenue and cost of revenues.
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian Based on the Group’s management assessment,
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup adalah the Group’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa and is satisfied that the Group has the resources to
Grup memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis continue in business for the foreseeable future.
di masa mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although the management is aware of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk the Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan the consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis. Further details
kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut are disclosed in Note 46.
diungkapkan dalam Catatan 46.
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menentukan berdasarkan evaluasi dari Group has determined, based on an evaluation of
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup the terms and conditions of the arrangements, that it
mempertahankan semua resiko dan manfaat retains all the significant risks and rewards of
signifikan dari kepemilikan properti ini dan mengakui ownership of these properties and accounts for the
kontrak tersebut sebagai sewa operasi. contract as operating leases.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence in inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas available facts and circumstances, including but not
kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga limited to, the inventories’ own physical conditions,
jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi its market selling prices, estimated costs of
biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi completion and estimated costs incurred for sales.
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan The provisions are re-evaluated and adjusted if
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. additional information received affects the estimated
Nilai tercatat persediaan Grup diungkapkan dalam amounts. The carrying amounts of the Group’s
Catatan 9. inventories are disclosed in Note 9.
Mengevaluasi provisi dan kontinjensi Evaluating provisions and contingencies
Grup melakukan pertimbangan untuk membedakan The Group exercises its judgment to distinguish
antara provisi dan kontinjensi serta mempersiapkan between provisions and contingencies and sets up
provisi yang sesuai untuk proses hukum atau appropriate provisions for its legal or constructive
kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai dengan obligations, if any, in accordance with its policies on
kebijakan provisinya dan mempertimbangkan risiko provisions and takes the relevant risks and
dan ketidakpastian yang relevan. Penjelasan lebih uncertainty into account. Further details are
rinci diungkapkan dalam Catatan 23 dan 47. disclosed in Notes 23 and 47.
46
Page 59
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimated uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya assets and liabilities within the next financial year,
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi are described below. The Group based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi about future developments however, may change
di luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan due to market changes or circumstances arising
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan cost for pension and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dependent on its selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by the independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat such amounts. Those assumptions include among
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri others, discount rates, future annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun increases, annual employee turn-over rate, disability
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari rate, retirement age and mortality rate. Actual results
asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera pada that differ from the Group’s assumptions are
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit recognized immediately in the consolidated
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan statement of financial position with a corresponding
komprehensif lainnya dalam tahun terjadinya. debit or credit to retained earnings through other
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi comprehensive income in the year in which they
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan occur. While the Group believes that its assumptions
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in the Group’s actual experiences or
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas significant changes in the Group’s assumptions may
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja materially affect its estimated liabilities for pension
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam and employee benefits and net employee benefits
Catatan 37. expense. Further details are disclosed in Note 37.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs
antara 3 sampai dengan 50 tahun, dimana biaya of buildings under build, operate and transfer
perolehan atas bangunan dalam rangka bangun, arrangements are depreciated using the straight-line
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan method over the term of the build, operate and
metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian transfer arrangements within 20 to 30 years based
bangun, kelola dan alih antara 20 sampai dengan on the operate and transfer agreements. These are
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies adopted in the industries
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan where the Group conducts their businesses.
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa technological development could impact the
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, sehingga biaya economic useful life and the residual values of these
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan assets, and therefore future depreciation charges
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 16. could be revised. Further details are disclosed in
Note 16.
47
Page 60
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen life. Management estimated the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 20 to 50 years.
investasi antara 20 sampai dengan 50 tahun. Ini These are common life expectancies applied in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts their
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan and technological development could impact the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat economic useful lives and the residual values of
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan charges could be revised. Further details are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 15. disclosed in Note 15.
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determining fair value and calculation of cost
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortization of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain financial assets and
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair values and at amortized costs, which
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan require the use of accounting estimates. While
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan significant components of fair value measurement
atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang and assumptions used in the calculation of cost
digunakan dalam perhitungan biaya perolehan amortization are determined using verifiable
diamortisasi ditentukan menggunakan bukti objektif objective evidence, the fair value or amortization
yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amount would differ if the Group utilized different
amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan valuation methodologies or assumptions. Such
metodologi-metodologi penilaian atau asumsi yang changes would directly affect the Group’s profit or
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi loss. Further details are disclosed in Note 45.
secara langsung laba rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 45.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah for expected corporate income tax issues based on
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income
tax will be due.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan sepanjang besar tax losses to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak taxable profit will be available against which the
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat losses can be utilized. Significant management
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak deferred tax assets that can be recognized, based
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat upon the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan profits together with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
48
Page 61
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
Unit Penghasil Kas (CGU) melebihi jumlah asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
terpulihkan, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The fair
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan value less costs to sell calculation is based on
pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan available data from binding sales transactions in an
yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal arm’s length transaction of similar assets or
atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati observable market prices less incremental costs for
dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat disposing of the asset. The value in use calculation
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan is based on a discounted cash flow model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang future cash flow projection is for a period of ten
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk sepuluh years and does not include restructuring activities
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas that the Group is not yet committed to or significant
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau future investments that will enhance the asset’s
investasi signifikan di masa depan yang akan performance of the CGU being tested. The
meningkatkan kinerja dari CGU yang diuji. Jumlah recoverable amount is most sensitive to the discount
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto rate used for the discounted cash flow model as well
yang digunakan untuk model arus kas yang as the expected future cash inflows and the growth
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk rate used for extrapolation purposes.
masa depan yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertainty of tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat to determine the exact amount of their current or
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, future tax liabilities due to ongoing investigations by,
atau validasi dengan otoritas perpajakan. or negotiations with, the taxation authority.
Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari Uncertainties exist with respect to the interpretation
peraturan perpajakan yang kompleks dan jumlah of complex tax regulations and the amount and
serta waktu dari penghasilan kena pajak di masa timing of future taxable income. In determining the
depan. Dalam menentukan jumlah yang harus diakui amount to be recognized in respect of an uncertain
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup tax liability, the Group applies similar considerations
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan as they would use in determining the amount of a
mereka gunakan dalam menentukan jumlah provision to be recognized in accordance with PSAK
penyisihan yang harus diakui sesuai dengan PSAK 237, “Provisions, Contingent Liabilities and
237, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Assets”.
Kontinjensi”.
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak The Group makes an analysis of all tax positions
terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan related to income taxes to determine if a tax liability
jika terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Bunga for unrecognized tax benefits should be recognized.
dan denda untuk kekurangan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment of
penghasilan, jika ada, disajikan sebagai penghasilan income tax, if any, are presented under other income
(beban) lain-lain dalam laporan laba rugi dan (expenses) in the consolidated statement of profit or
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
49
Page 62
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK IN SUBSIDIARIES
a. PT Provices Indonesia (PVI) a. PT Provices Indonesia (PVI)
Berdasarkan Akta Notaris Ivonne Maria, S.H., Based on the Notarial Deed No. 5 of Ivonne
M.Kn., No. 5, tanggal 31 Januari 2025, PT Bakrie Maria, S.H., M.Kn., dated January 31, 2025,
Swasakti Utama (BSU) melakukan konversi atas PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) converted its
piutangnya pada PVI sebesar Rp50 miliar menjadi receivables of PVI amounted to Rp50 billion into
kepemilikan saham di PVI sebanyak 50.000 shares of stocks at PVI totalling of 50,000
saham. Sehingga kepemilikan BSU pada PVI shares. Therefore, BSU’s ownership at PVI
menjadi 99,99%. became 99.99%.
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
disahkan oleh Kementerian Menteri Hukum dan ownership was approved by the Ministry of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan based on its Decision Letter No.
No. AHU-0005979.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal AHU-0005979.AH.01.02.TAHUN 2025 dated
3 Februari 2025. February 3, 2025.
b. PT Gili Tirta Anugerah (GTA) b. PT Gili Tirta Anugerah (GTA)
Pada tanggal 24 Juni 2025, Perusahaan On June 24, 2025, the Company converted other
melaksanakan konversi piutang lain-lain sebesar receivables from GTA amounting to
Rp781,3 miliar dari GTA menjadi 15.626 saham Rp781.3 billion into 15,626 shares in GTA
pada GTA yang mewakili kepemilikan sebesar representing 99.05% ownership. As a result, the
99,05%. Dengan demikian, Perusahaan Company obtained control over GTA and has
memperoleh pengendalian atas GTA dan telah been consolidated into the Group’s consolidated
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan financial statements.
konsolidasian Grup.
Nilai wajar aset dan liabilitas GTA yang dapat The fair values of the identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal pengambilalihan adalah liabilities of GTA at the date of acquisition is as
sebagai berikut: follows:
Juni/June 2025
Biaya pengambilalihan 781.300 Cost of acquisition
Nilai wajar dari aset yang dapat
diidentifikasi Fair value of identifiable assets
Piutang lain-lain - pihak ketiga 28.090 Other receivables - third parties
Tanah untuk pengembangan 765.770 Land for development
Total aset yang diidentifikasi 793.860 Total identifiable assets
Nilai wajar dari liabilitas yang
dapat diidentifikasi Fair value of identifiable liabilities
Utang lain-lain - pihak ketiga 14 Other payables - third parties
Kepentingan nonpengendeli 445 Non-controlling interest
Nilai wajar dari aset neto yang
dapat diidentifikasi 793.401 Fair value of identifiable net assets acquired
Laba atas pembelian diskon 12.101 Gain on bargain purchase
Selisih lebih nilai wajar terhadap harga perolehan The excess of the fair value of the acquisition of
atas 99,05% saham GTA adalah sebesar 99.05% shares of GTA over the acquisition cost
Rp12,1 miliar disajikan sebagai laba atas amounted to Rp12.1 billion, which is presented
pembelian diskon dalam laporan laba rugi dan as gain on bargain purchase in the consolidated
penghasilan komprehensif konsolidasian. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
50
Page 63
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK (Lanjutan) IN SUBSIDIARIES (Continued)
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar The excess of acquisition cost over the fair value
atas perolehan 99,05% saham GTA adalah of the acquisition of 99.05% shares of GTA
sebesar Rp653,4 miliar disajikan sebagai bagian amounted to Rp653.4 billion, which is presented
penambahan tanah untuk pengembangan yang as part of addition to land for development, which
merupakan aset yang dapat diidentifikasi is an identifiable asset (Note 13).
(Catatan 13).
Keuntungan dari pembelian dengan diskon yang The gain on bargain purchase arising from the
timbul dari kombinasi bisnis disebabkan oleh business combination resulted from the
imbalan yang dialihkan lebih rendah daripada nilai consideration transferred being lower than the
wajar aset bersih teridentifikasi. fair value of the identifiable net assets.
Pembelian dengan diskon telah diakui secara The bargain purchase has been appropriately
tepat sebagai hasil dari perubahan strategi recognized as a result of the change in the
komersial bisnis pemegang saham GTA business commercial strategy of GTA’s former
sebelumnya. shareholders.
Untuk mendapatkan substansi transaksi To reflect the substance of the transaction in
berdasarkan PSAK 103 “Kombinasi Bisnis”, aset accordance with PSAK 103 "Business
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang Combinations", the identifiable assets acquired
diambil alih dari GTA pada transaksi ini harus and liabilities assumed from GTA in this
diukur pada nilai wajarnya. Nilai wajar diukur transaction were measured at their fair values.
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai The fair values were determined based on a
independen, Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) valuation performed by an independent
Febriman Siregar dan Rekan, sebagaimana appraiser, Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”)
tercantum dalam laporannya tertanggal Febriman Siregar dan Rekan, as set out in its
2 Mei 2025. report dated May 2, 2025.
Biaya yang terkait dengan akuisisi sebesar Acquisition-related costs amounting to
Rp306,0 juta telah dibebankan dan diakui pada Rp306.0 million were expensed and recognized
beban umum dan administrasi pada laporan laba in general and administrative expenses in the
rugi untuk tahun yang berakhir pada tanggal statement of profit or loss for the year ended
31 Desember 2025. December 31, 2025.
Manajemen berpendapat bahwa transaksi Management believes that the business
kombinasi bisnis yang dilakukan oleh Grup telah combination transaction carried out by the Group
sesuai dengan peraturan yang dikeluarkan oleh was in compliance with regulations issued by the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Kombinasi bisnis Financial Services Authority (OJK). The business
yang dilakukan oleh Grup bertujuan untuk combination undertaken by the Group was
mencapai diversifikasi dan integrasi operasional. intended to achieve diversification and
operational integration.
c. PT Nirwana Estate Management (NEM) c. PT Nirwana Estate Management (NEM)
Berdasarkan Akta Notaris No. 19 oleh Nitra Reza, Based on the Notarial Deed No. 19 of Nitra
S.H., M.Kn., tanggal 17 November 2025, Reza, S.H., M.Kn., dated November 17, 2025,
Perusahaan dan PT Andrasentra Properti the Company and PT Andrasentra Properti
Services mendirikan NEM dan telah disetujui oleh Services established NEM and was approved by
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Republic of Indonesia based on its Decision
No. AHU-0099982.AH.01.01 Tahun 2025 tanggal Letter No. AHU-0075591.AH.01.01 Year 2025
20 November 2025. dated November 20, 2025.
51
Page 64
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK (Lanjutan) IN SUBSIDIARIES (Continued)
d. PT Graha Istana Nirwana (GIN) d. PT Graha Istana Nirwana (GIN)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Shareholders' Decision Statement,
Saham yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. in Notarial Deed No. 74 of Umi Chalsum S.H.,
74 oleh Umi Chalsum S.H., M.Kn., tanggal M.Kn., dated December 16, 2024, the
16 Desember 2024, para pemegang saham shareholders approved the takeover of PT Graha
menyetujui pengambilalihan PT Graha Istana Istana Nirwana (GIN) through the conversion of a
Nirwana (GIN) melalui konversi piutang dari receivable from PT Mutiara Masyhur Sejahtera
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas (MMS), a Subsidiary, amounting to
Anak, sebesar Rp93,69 miliar menjadi investasi Rp93.69 billion into an investment in new shares
dalam saham baru di GIN sebanyak 637.000 of GIN, totaling 637,000 shares or 100% of
lembar saham atau 100% kepemilikan. ownership.
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar The excess of acquisition cost over the fair value
atas pengambilalihan GIN adalah sebesar of the takeover of GIN amounted to
Rp13,28 miliar, disajikan sebagai penambah tanah Rp13.28 billion is presented as an addition to
pada aset tetap yang merupakan aset yang dapat fixed asset, which is an identifiable asset
diidentifikasi (Catatan 16). (Note 16).
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders'
Pemegang Saham No. 88, tanggal 27 Mei 2025 Decision No. 88, dated May 27, 2025, which has
yang telah diaktakan oleh Akta Notaris Umi been notarized by Notary Umi Chalsum, S.H.,
Chalsum, S.H., M.Kn., MMS telah mengalihkan M.Kn., MMS transferred its shares ownership in
kepemilikan sahamnya di GIN kepada GIN to PT Nugraha Adhikarsa Pratama
PT Nugraha Adhikarsa Pratama sebanyak 7.154 amounting to 7,154 shares with a nominal value
lembar saham dengan nilai nominal sebesar of Rp130 thousand. Therefore, the ownership of
Rp130 ribu. Sehingga kepemilikan MMS pada GIN MMS in GIN becomes 98.88%.
menjadi 98,88%.
e. PT Maju Makmur Sejahtera (MMSJ) e. PT Maju Makmur Sejahtera (MMSJ)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Umi
Notaris Umi Chalsum, S.H., M.Kn., No. 43 Chalsum, S.H., M.Kn., No. 43 dated
tertanggal 9 September 2025, PT Pradana Tunas September 9, 2025, PT Pradana Tunas
Dinamika (PDP) telah mengalihkan sahamnya di Dinamika (PDP) transferred its shares ownership
MMSJ, Entitas Anak, ke PT Nugraha Adhikarsa in MMSJ, a Subsidiary, to PT Nugraha Adhikarsa
Pratama (NAP), Entitas Anak, sebanyak 490 Pratama (NAP), a Subsidiary, of
lembar saham dengan nilai pengalihan sebesar 490 shares with transfer value amounting to
Rp490 juta. Sehingga kepemilikan NAP pada Rp490 million. Therefore, NAP’s ownership at
MJMS menjadi 1%. MJMS becomes 1%.
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
telah disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak ownership was approved by the Ministry of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No. based on its Decision Letter No.
AHU-0061685.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal AHU-0061685.AH.01.02. Year 2025 dated
12 September 2025. September 12, 2025.
f. PT Megah Djati Karya (MDK) f. PT Megah Djati Karya (MDK)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Umi
Notaris Umi Chalsum, S.H., M.Kn., No. 44 tanggal Chalsum, S.H., M.Kn., No. 44 dated
9 September 2025, PDP telah mengalihkan September 9, 2025, PDP has transferred its
sahamnya di MDK, Entitas Anak ke NAP, Entitas share ownership in MDK, a Subsidiary, to NAP, a
Anak sebanyak 35.000 lembar saham dengan nilai Subsidiary, of 35.000 shares with transfer value
pengalihan sebesar Rp35 juta. Sehingga amounting to Rp35 million. Therefore, NAP’s
kepemilikan NAP pada MDK menjadi 1%. ownership at MDK becomes 1%.
52
Page 65
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK (Lanjutan) IN SUBSIDIARIES (Continued)
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
telah disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak ownership was approved by the Ministry of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan and Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan No. AHU- based on its Decision Letter
0061672.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal No. AHU-0061672.AH.01.02. Year 2025 dated
12 September 2025. September 12, 2025.
g. PT Inti Permata Sejati (IPS) g. PT Inti Permata Sejati (IPS)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Umi
Notaris Umi Chalsum, S.H., M.Kn., No. 45 tanggal Chalsum, S.H., M.Kn., No. 45 dated
9 September 2025, PDP mengalihkan sahamnya September 9, 2025, PDP transferred its share
di IPS, Entitas Anak, ke NAP, Entitas Anak, ownership in IPS, a Subsidiary, to NAP, a
sebanyak 1.121 lembar saham dengan nilai Subsidiary, of 1.121 shares with transfer value
pengalihan sebesar Rp 1,12 miliar. Sehingga amounting to Rp1.12 billion. Therefore, NAP’s
kepemilikan NAP pada IPS menjadi 1%. ownership at IPS becomes 1%.
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi ownership was approved by the Ministry of Law
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-0061677.AH.01.02.Tahun based on its Decision Letter No. AHU-
2025 tanggal 12 September 2025. 0061677.AH.01.02. Year 2025 dated
September 12, 2025.
h. PT Mitra Langgeng Sejahtera (MLS) h. PT Mitra Langgeng Sejahtera (MLS)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Umi
Notaris Umi Chalsum, S.H., M.Kn., No. 46 tanggal Chalsum, S.H., M.Kn., No. 46 dated
9 September 2025, PDP mengalihkan sahamnya September 9, 2025, PDP transferred its share
di MLS, Entitas Anak, ke NAP, Entitas Anak, ownership in MLS, a Subsidiary, to NAP, a
sebanyak 40 lembar saham dengan nilai Subsidiary, of 40 shares with transfer value
pengalihan sebesar Rp40 juta. Sehingga amounting to Rp40 million. Therefore, NAP’s
kepemilikan NAP pada MLS menjadi 0,09%. ownership at MLS becomes 0,09%.
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi ownership was approved by the Ministry of Law
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-0061695.AH.01.02.Tahun based on its Decision Letter
2025 tanggal 12 September 2025. No. AHU-0061695.AH.01.02. Year 2025 dated
September 12, 2025.
i. PT Nugraha Adhikarsa Pratama (NAP) i. PT Nugraha Adhikarsa Pratama (NAP)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Umi
Notaris Umi Chalsum, S.H., M.Kn., No. 47 tanggal Chalsum, S.H., M.Kn., No. 47 dated
9 September 2025, PDP telah mengalihkan September 9, 2025, PDP has transferred it’s
sahamnya di NAP, Entitas Anak ke IPS, Entitas share ownership in NAP, a Subsidiary to IPS, a
Anak sebanyak 45.100 lembar saham dengan nilai Subsidiary of 45,100 shares amounted to
pengalihan sebesar Rp451 juta. Sehingga Rp451 million. Therefore, IPS’ ownership at MLS
kepemilikan IPS pada MLS menjadi 1%. became 1%.
Perubahan komposisi kepemilikan saham tersebut The change in the composition of share
disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi ownership was approved by the Ministry of Law
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-0061696.AH.01.02.Tahun based on its Decision Letter
2025 tanggal 12 September 2025. No. AHU-0061696.AH.01.02. Year 2025 dated
September 12, 2025.
53
Page 66
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 1.020 892 Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 40.718 13.971 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 19.663 19.670 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.813 12.482 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.419 15.611 (Persero) Tbk
PT Bank DKI Syariah 3.680 7.274 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Syariah Unisia Insan PT Bank Syariah Unisia Insan
Indonesia 2.860 - Indonesia
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 2.163 2.278 Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 1.509 3.319 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk. 1.247 701 International Tbk.
PT Bank KB Indonesia Tbk 148 1.196 PT Bank KB Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 1.212 1.625 of Rp1 billion)
Subtotal 87.432 78.127 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 252 - (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp100 juta) 141 162 of Rp100 million)
Subtotal 393 162 Subtotal
Total kas di bank 87.825 78.289 Total cash in banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 30.600 6.500 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 9.900 14.500 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.200 - (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 62 10.211 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) - 2.000 Delta Artha (Perseroda)
PT Bank KB Indonesia Tbk - 1.200 PT Bank KB Indonesia Tbk
Total deposito berjangka 41.762 34.411 Total time deposits
Total 130.607 113.592 Total
54
Page 67
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kisaran As of December 31, 2025 and 2024, the range of
tingkat suku bunga tahunan untuk deposito berjangka annual interest rates for time deposits in Rupiah is
dalam Rupiah adalah masing-masing antara 2,0% between 2.0 % to 4.0% and 1.5% to 6.0%,
sampai dengan 4,0% dan 1,5% sampai dengan 6,0%. respectively.
Semua kas di bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks is placed with the third-party
ketiga. banks.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 202.892 202.152 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 86.493 84.342 apartment
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 30.149 31.724 and membership fees
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 24.432 24.365 of apartment
Hotel 11.056 16.503 Hotel
Penjualan unit perkantoran 2.322 15.354 Sales of office unit
Total pihak ketiga 357.344 374.440 Total third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 101.491 98.107 losses
Pihak ketiga - neto 255.853 276.333 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38a) Related parties (Note 38a)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 118.108 117.057 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 10.854 11.424 apartment
Penyewa ruang, lapangan dan Tenants of room, courts
iuran keanggotaan 3.510 2.298 and membership fees
Penjualan unit perkantoran 2.004 5.883 Sales of office unit
Total pihak berelasi 134.476 136.662 Total related parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 79.399 80.531 losses
Pihak berelasi - neto 55.077 56.131 Related parties - net
Total 310.930 332.464 Total
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All trade receivables of the Group are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024 trade
piutang usaha PT Provices Indonesia, PT Graha Multi receivables of PT Provices Indonesia, PT Graha
Insani dan PT Bumi Daya Makmur, Entitas Anak Multi Insani and PT Bumi Daya Makmur,
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang Subsidiaries, were pledged as collateral for a loan
diperoleh dari PT Bank DKI Syariah (Catatan 20a), obtained from PT Bank DKI Syariah (Note 20a),
PT BPR Syariah Hijra Alami (Catatan 20b) dan PT BPR Syariah Hijra Alami (Note 20b) and
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
19b dan 27d). (Notes 19b and 27d).
55
Page 68
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The summary of aging schedule of trade receivables
adalah sebagai berikut: is as follows:
2025 2024
Sampai dengan 60 hari 30.253 44.753 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 25.826 11.524 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 435.741 454.825 More than 90 days
Total 491.820 511.102 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 180.890 178.638 impairment losses
Neto 310.930 332.464 Net
Mutasi atas cadangan penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 178.638 182.599 Beginning balance of the year
Pemulihan penyisihan Reversal of provision
(Catatan 36) (2.993) (10.890) (Note 36)
Penambahan penyisihan Addition of provision
(Catatan 34b) 5.245 6.933 (Note 34b)
Reklasifikasi - (4) Reclassification
Saldo akhir tahun 180.890 178.638 Ending balance of the year
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk loss for trade receivables. To measure the expected
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, trade receivables have been grouped
usaha telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik based on similar credit risk characteristics and days
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. past due.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah allowance for impairment losses of trade receivables
memadai untuk menutup kerugian kredit is adequate to cover expected credit losses based
ekspektasian berdasarkan hasil penelaahan atas on the review of the status of the receivables at the
piutang pada akhir tahun. end of the year.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
a. Piutang lain-lain Jangka Pendek a. Short-term Other Receivables
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Manika Elok Cemerlang 28.090 - PT Manika Elok Cemerlang
PT Udang Tambak Agung 15.422 - PT Udang Tambak Agung
PT First Financo 7.088 9.511 PT First Financo
PT Andika Multi Karya 5.569 5.569 PT Andika Multi Karya
PT DMS Investama - 6.053 PT DMS Investama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp5 miliar) 11.613 12.484 of Rp5 billion)
Total pihak ketiga 67.782 33.617 Total third parties
56
Page 69
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
2025 2024
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 6.386 3.272 impairment losses
Pihak ketiga - neto 61.396 30.345 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38b) Related parties (Note 38b)
PT Persija Jaya Jakarta 4.730 4.700 PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Hebat 3.020 3.000 PT Persija Jakarta Hebat
PT Persija Jakarta Property 3.000 3.500 PT Persija Jakarta Property
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 2.673 Nusantara
Total pihak berelasi 13.423 13.873 Total related parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 2.533 2.843 impairment losses
Pihak berelasi - neto 10.890 11.030 Related parties - net
Total 72.286 41.375 Total
b. Piutang Lain-lain Jangka Panjang b. Long-term Other Receivables
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Excel Properti Manajemen 2.191 2.180 PT Excel Properti Manajemen
PT Halo Wisata Indonesia 1.840 3.326 PT Halo Wisata Indonesia
PT Prima Tonggak Inti Gemilang 777 2.673 PT Prima Tonggak Inti Gemilang
PT Gili Tirta Anugerah - 781.314 PT Gili Tirta Anugerah
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.447 1.291 of Rp2 billion)
Total pihak ketiga 6.255 790.784 Total third parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 1.151 11.466 impairment losses
Neto 5.104 779.318 Net
Piutang pada PT Manika Elok Cemerlang merupakan Receivables from PT Manika Elok Cemerlang are
piutang PT Gili Tirta Anugerah (GTA), Entitas Anak receivables of PT Gili Tirta Anugerah (GTA), a
atas divestasi PT Bukit Jonggol Asri. Subsidiary, arising from PT Bukit Jonggol Asri
divestment.
Piutang pada PT Udang Tambak Agung merupakan Receivables from PT Udang Tambak Agung are
piutang atas pengalihan uang muka pembelian tanah receivables arising from the transfer of advances for
milik MMS. purchase of land owned by MMS.
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of
milik GAP (Catatan 43e). land owned by GAP (Note 43e).
Piutang pada GTA merupakan piutang atas Receivables from GTA are receivables from the
pengalihan 480 juta saham milik PT Graha transfer of 480 million shares owned by PT Graha
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, in
dalam PT Bukit Jonggol Asri (Catatan 43e). PT Bukit Jonggol Asri (Note 43e).
57
Page 70
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Pada tanggal 24 Juni 2025, para pemegang saham On June 24, 2025, the shareholders approved the
menyetujui pelaksanaan konversi piutang GAP conversion of the GAP’s receivables from GTA into
menjadi setoran modal saham pada GTA sebesar share capital amounting to Rp781.3 billion or
Rp781,3 miliar atau 99,05% kepemilikan saham di 99.05% share ownership in GTA.
GTA.
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang of short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 17.581 27.597 Beginning balance of the year
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (10.724) (14.107) Reversal of provision (Note 36)
Penambahan penyisihan
(Catatan 36) 3.468 4.079 Addition of provision (Note 36)
Piutang yang dihapuskan - Write-off of receivables
selama tahun berjalan (255) during the year
Reklasifikasi - 12 Reclassification
Saldo akhir tahun 10.070 17.581 Ending balance of the year
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi All of the Group’s other receivables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai allowance for impairment of receivables is adequate
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian to cover expected credit losses based on the review
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang pada of the status of the receivables at the end of the
akhir tahun. year.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
2025 2024
Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan* 286.990 320.898 Building*
Tanah 50.311 67.289 Land
Tanah untuk dijual 53.600 42.680 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen 400.949 537.336 Apartment
Ruang perkantoran 114.199 21.451 Office space
Rumah 59.501 47.469 Residential house
Hotel: Hotel:
Perlengkapan dan suku cadang 26.750 19.977 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.451 1.279 Food and beverages
Total 993.751 1.058.379 Total
Dikurangi cadangan kerugian
penurunan nilai 424 917 Less allowance for decline in value
Neto 993.327 1.057.462 Net
*) Nilai bangunan dalam penyelesaian merupakan *) Value of building under construction represent
nilai bangunan tersendiri tanpa nilai tanah. value of building only without value of land.
58
Page 71
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential houses, apartments and
dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2025 office spaces under construction as of December
dan 2024 terutama dari PT Mutiara Masyhur 31, 2025 and 2024, mainly consisted of PT Mutiara
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas proyek Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary, for the
Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Sidoarjo dan Kahuripan Nirwana project located in Sidoarjo and
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, atas PT Graha Multi Insani (GMI), a Subsidiary, for the
proyek Hadiningrat yang berlokasi di Yogyakarta. Hadiningrat project located in Yogyakarta. This
Proyek ini dengan nama “Hadiningrat Terrace” sudah project under the name “Hadiningrat Terrace” has
terikat dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) been bound under the Land Sale and Purchase
Tanah serta proyek Hadiningrat antara GMI dan BindingAgreement (PPJB), as well as Hadiningrat
PT Yasa Patria Perkasa (YPP) pada tanggal project between GMI and PT Yasa Patria Perkasa
25 September 2020. (YPP) on September 25, 2020.
Perjanjian ini telah diperpanjang terakhir berdasarkan This agreement was most recently extended based
Addendum tanggal 17 Juni 2022. on an Addendum dated June 17, 2022.
Bangunan siap dijual berupa apartemen merupakan Buildings ready-for-sale in the form of apartments
sisa unit dari proyek Apartemen Taman Rasuna dan are the remaining units from Taman Rasuna
the Grove milik BSU, proyek Ocea Condotel milik Apartments and the Grove projects owned by BSU,
BDM dan Aston Condotel milik GAP. Bangunan siap the Ocea Condotel project owned by BDM, and
dijual berupa rumah yang terdiri dari rumah tinggal Aston Condotel owned by GAP. Buildings ready-for-
dan rumah toko terutama dari sisa unit proyek sale in the form of houses consisting of residential
Kahuripan Nirwana milik MMS. Bangunan siap dijual and shop houses, mainly represent the remaining
berupa ruang perkantoran terutama merupakan sisa units from Kahuripan Nirwana project owned by
unit dari proyek Bakrie Tower dan Lifestyle and MMS. Buildings ready-for-sale in the form office
Entertainment Center milik BSU. spaces mainly represent the remaining units from
Bakrie Tower and Lifestyle and Entertainment
Center projects owned by BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
reklasifikasi persediaan yang meliputi reklasifikasi ke reclassification of inventories which includes
dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap, uang reclassifications to and from other asset accounts,
muka pembelian tanah, dan tanah untuk such as fixed assets, advance for purchase of land,
pengembangan, dikarenakan adanya perubahan and land for development, are due to changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset-aset management’s intention on the use of these assets.
tersebut.
Pada tahun 2025 dan 2024, GAP dan MMS, Entitas In 2025 and 2024 GAP and MMS, Subsidiaries,
Anak melakukan pembatalan atas penjualan unit conducted their cancellation of unit sales to
kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas customers and recorded losses upon cancellation
pembatalan tersebut masing - masing sebesar amounting to Rp1.14 billion and Rp356.94 million,
Rp1,14 miliar dan Rp356,94 juta pada akun “Rugi respectively, on “Loss on Unit Cancellation of Sales
atas Pembatalan Penjualan Unit Rumah dan of Residential and Apartment” accounts in the
Apartemen” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s management insured the ready-for-sale
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko buildings against the risks of natural disasters and
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak other risks with several third-party insurance
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah companies, based on a policy package with a total
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing coverage amount of Rp3.88 trillion and
sebesar Rp3,88 triliun dan Rp2,20 triliun pada tanggal Rp2.20 trillion as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen Grup respectively. The Group’s management is confident
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut that the sums insured were sufficient to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses on the insured assets. As of
atas aset yang dipertanggungkan. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024, the inventory of
31 Desember 2025 dan 2024, persediaan beberapa certain Subsidiaries are not insured.
Entitas Anak tertentu tidak diasuransikan.
59
Page 72
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan kerugian The changes in the allowance for decline in value of
penurunan nilai persediaan adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 917 791 Beginning balance of the year
Pemulihan penyisihan Reversal of provisions
(Catatan 36) (493) - (Note 36)
Penambahan penyisihan Additions of provision
(Catatan 36) - 126 (Note 36)
Saldo akhir tahun 424 917 Ending balance of the year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk provision for decline in value of inventories is
menutup kemungkinan kerugian yang timbul. adequate to cover possible losses.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no loan interest capitalized to inventories in
pada persediaan pada tahun 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024 inventories of
persediaan BSU, GAP, GMI, PVI dan BDM dijadikan BSU, GAP, GMI, PVI and BDM are pledged as
agunan atas utang bank yang diperoleh dari PT Bank collateral for bank loans obtained from
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a), PT Bank PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Note 19a),
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan 19b dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
27d), PT Bank KB Indonesia Tbk. (Catatan 27b), (Notes 19b dan 27d), PT Bank KB Indonesia Tbk.
PT BPR Intidana Sukses Makmur (Catatan 27h), (Note 27b), PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT BPR Hariarta Sedana (Catatan 27f) dan PT Bank (Note 27h), PT BPR Hariarta Sedana (Note 27f) and
KB Syariah Bukopin (Catatan 28a). PT Bank KB Syariah Bukopin (Note 28a).
10. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
2025 2024
Uang muka kepada pemasok 20.937 40.754 Advances to suppliers
Uang muka karyawan 16.399 3.419 Advances for employees
Asuransi dibayar di muka 4.581 3.978 Prepaid insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 17.523 27.548 of Rp2 billion)
Total 59.440 75.699 Total
Per 31 Desember 2025 dan 2024, uang muka kepada As of December 31, 2025 and 2024, advances to
pemasok terutama merupakan uang muka untuk suppliers mainly represent advances for operational
kegiatan operasional seperti pembangunan activities such as landed housing development and
perumahan tapak dan jasa perbaikan. Uang muka repair services. Advances of landed housing
pembangunan perumahan tapak masing-masing development amounting to Rp4.23 billion and
sebesar Rp4,23 miliar dan Rp20,56 miliar pada Rp20.56 billion as of December 31, 2025 and 2024,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, dimiliki oleh respectively is owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, located in Sidoarjo,
yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur. East Java.
60
Page 73
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. DANA DALAM PEMBATASAN 11. RESTRICTED FUNDS
2025 2024
Dalam Rupiah: In Rupiah:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.088 20.890 (Persero) Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 10.398 10.398 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.843 4.225 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.163 2.163 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 469 4.240 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.157 1.765 of Rp2 billion)
Total 39.118 43.681 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kisaran As of December 31, 2025 and 2024, the range of
nisbah dan tingkat suku bunga tahunan untuk dana annual nisbah and interest rates of restricted funds
dalam pembatasan adalah masing-masing antara is between 3.50% to 3.75%.
3,50% sampai dengan 3,75%.
Dana dalam pembatasan terutama merupakan dana Restricted funds mainly represent restricted funds on
dalam pembatasan atas penjualan apartemen, the sales of apartments, condominiums and
kondominium dan rumah melalui Kredit Kepemilikan residences through the Apartment Loan Program
Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPA) and Housing Loan Program (KPR).
(KPR).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank KB Indonesia Restricted funds in PT Bank KB Indonesia Tbk
Tbk terutama merupakan dana pembatasan milik mainly represents restricted funds owned by the
Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar pada tanggal Company amounting to Rp10.07 billion as of
31 Desember 2025 dan 2024, yang digunakan December 31, 2025 and 2024, which was used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank yang diperoleh collateral for a bank loan obtained by BSU, a
BSU, Entitas Anak (Catatan 19c dan 49a). Subsidiary (Notes 19c and 49a).
12. PENYERTAAN SAHAM 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh / Full Amount Nilai Tercatat/
2025 2024 Carrying Value
(%) (%) 2025 2024
Investasi Entitas Investment in
Asosiasi Associates
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 51,00% 51,00% 17.064 17.064 Jaya
PT Jungleland Asia 38,14% 48,56% - 23.117 PT Jungleland Asia
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar ordinary shares
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Semesta 102.073 102.073 Semesta
PT Jasa Sarana 607 607 PT Jasa Sarana
61
Page 74
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh / Full Amount Nilai Tercatat/
2025 2024 Carrying Value
(%) (%) 2025 2024
Subtotal 119.744 142.861 Subtotal
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai impairment on
atas investasi 17.064 17.064 investment
Neto 102.680 125.797 Net
a. PT Jungleland Asia a. PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Based on Notarial Deed No. 2 of
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
1 Desember 2022, pemegang saham December 1, 2022, the shareholders of
PT Jungleland Asia (JLA) menyetujui untuk PT Jungleland Asia (JLA) approved the
konversi uang muka setoran modal dari conversion of the advances of stock subscription
PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251 miliar from PT Adiprotek Envirodunia amounted to
menjadi 9.653.846.153 saham Seri B JLA atau Rp251 billion into 9,653,846,153 Series B shares
setara dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. of JLA or equivalent to a 51.44% ownership of
shares in JLA.
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 oleh Elizabeth Based on Notarial Deed No. 104 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
29 Desember 2025, pemegang saham JLA December 29, 2025, the shareholders of JLA
menyetujui untuk konversi utang dari AE sebesar approved the conversion of payables due to AE
Rp138,5 miliar menjadi tambahan saham AE di amounting to Rp138.5 billion into additional
JLA. PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk shares in JLA. As PT Graha Andrasentra
(GAP), Entitas Anak, tidak menambah modal Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, did not
sehingga persentase kepemilikan GAP terhadap participate in the capital increase, resulting in
JLA terdilusi dari 48,56% menjadi 38,14%. GAP’s ownership percentage in JLA was diluted
from 48.56% to 38.14%.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas JLA Movement in the carrying amount of investment
adalah sebagai berikut: in JLA is as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 23.117 41.692 Balance at beginning of year
Bagian rugi neto (46.566) (18.542) Share in net loss
Bagian penghasilan (rugi) Share in other comprehensive
komprehensif lain 23.449 (33) income (loss)
Saldo Akhir Tahun - 23.117 Balance at End of Year
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
JLA untuk tahun yang berakhir pada tanggal- information of JLA for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Total Aset 383.743 710.192 Total Assets
Total Liabilitas 77.902 372.708 Total Liabilities
Total Pendapatan 27.854 36.177 Total Revenue
Rugi Neto (231.628) (38.183) Net Loss
62
Page 75
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
b. PT Lembu Nusantara Jaya b. PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
S.H., No. 421 tanggal 30 Desember 2014, GAP Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, GAP
memiliki kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya has 20.400 shares or 51% ownership in
(LNJ) sebanyak 20.400 saham atau 51%. PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ). Based on the
Berdasarkan kesepakatan bersama antara agreement of shareholders, GAP does not have
pemegang saham, GAP tidak mengendalikan control over the financial and operational aspects
aspek keuangan dan operasional LNJ. of LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh The Group provided full impairment allowance on
atas investasinya di LNJ terutama karena kerugian its investment in LNJ mainly due to the recurring
berulang yang terjadi pada tahun-tahun losses incurred in previous years and the
sebelumnya dan perlambatan ekonomi yang economic slowdown which significantly affected
secara signifikan memengaruhi operasi entitas the operation of the associate.
asosiasi.
c. PT Bakrie Nirwana Semesta c. PT Bakrie Nirwana Semesta
Perusahaan telah mendivestasikan 80% The Company divested 80% of the share
kepemilikan saham pada PT Bakrie Nirwana ownership in PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS).
Semesta (BNS). Berdasarkan Akta Notaris Danny Based on Notarial Deed No. 2 of Danny Wahyu
Wahyu Setiawan, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal Setiawan, S.H., M.Kn., dated October 30, 2019,
30 Oktober 2019, Perusahaan memiliki the Company has 82,623 shares or equivalent to
kepemilikan saham sebanyak 82.623 saham atau 20% of total ownership in BNS. Due to the
setara 20% dari total kepemilikan pada BNS. Atas change in ownership, the Company no longer
perubahan kepemilikan tersebut, Perusahaan has control over BNS.
tidak lagi memiliki kendali terhadap BNS.
d. PT Jasa Sarana d. PT Jasa Sarana
Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H., No. 15 Based on Notarial Deed No. 15 of Edwar, S.H.,
tanggal 15 Agustus 2016, Perusahaan memiliki dated August 15, 2016, the Company has
kepemilikan di JS sebanyak 3.324.523 saham 3,324,523 shares or 3.76% ownership in JS.
atau 3.76%.
Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana, S.T., Based on Notarial Deed No. 5 of
S.H., M.Kn., No. 5 tanggal 12 Januari 2023, para Hendra Carmana, S.T., S.H., M.Kn., dated
pemegang saham JS menyetujui peningkatan January 12, 2023, JS shareholders agreed to
modal dasar JS. Perusahaan tidak menambah increase the authorized capital of JS. The
modal sehingga persentase kepemilikan Company did not increase its investment so the
Perusahaan terhadap JS terdilusi dari 3,76% Company’s ownership percentage in JS was
menjadi 3,52%. diluted from 3.76% to 3.52%.
Investasi pada BNS dan JS adalah saham yang Investments in BNS and JS represent unquoted
tidak memiliki harga kuotasian, dan manajemen shares, and the Company's management
Perusahaan meyakini bahwa nilai tercatatnya believes that their carrying amount reflects their
telah mencerminkan nilai wajarnya. fair value.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized a decline in
penurunan nilai wajar investasinya di JS sebesar fair value of its investment in JS amounting to
Rp32,64 miliar yang diakui dalam pendapatan Rp32.64 billion recognized in other
komprehensif lain pada laporan laba rugi dan comprehensive income in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Nilai statements of profit or loss and other
wajar investasi di JS ditentukan menggunakan comprehensive income. The fair value of
metode arus kas yang didiskonto. investment in JS is determined using the
discounted cash flow method.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup meyakini bahwa penurunan nilai management believes that impairment for
untuk investasi pada entitas asosiasi telah memadai investment in associates is adequate based on the
berdasarkan hasil penelaahan atas penyertaan review of shareholdings in investment at the end of
saham pada investasi pada akhir tahun. the year.
63
Page 76
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan berdasarkan The details of land for development based on
lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2025 2024
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(Dalam Ha/In Ha ) (Dalam Ha/In Ha )
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount ) Amount Full Amount ) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 882,80 1.873.663 637,70 1.115.587 Bogor, West Java
Kalianda, Lampung Kalianda, South
Selatan 350,63 1.010.055 350,63 1.010.055 Lampung
Sidoarjo, Jawa Timur 329,84 541.802 333,10 548.030 Sidoarjo, East Java
Total 1.563,27 3.425.520 1.321,43 2.673.672 Total
Pada tahun 2025, penambahan tanah untuk In 2025, the additions to land for development
pengembangan terutama mencakup, saldo awal milik include the beginning balance from GTA, which was
GTA yang diambil alih pada tahun 2025 (Catatan 5b). acquired in 2025 (Note 5b)
Pada tahun 2025, penurunan tanah untuk In 2025, the decrease in land for development
pengembangan terutama merupakan penjualan tanah primarily represents the sale of land covering an
seluas 3,36 ha milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera area of 3.36 hectares owned by PT Mutiara Masyhur
yang terletak di Sidoarjo, Jawa Timur. Sejahtera, located in Sidoarjo, East Java
Pada tahun 2024, penurunan tanah untuk In 2024, the decrease of land for development
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi mainly represents reclassification to inventories in
tanah ke persediaan sehubungan dengan perubahan connection with the changes in management’s
peruntukan manajemen atas penggunaan aset intention regarding the use of these assets, with a
tersebut masing-masing seluas 1,36 ha dan 2,07 ha total area of 1.36 ha and 2.07 ha, respectively
milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera yang terletak di owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera, located at
Sidoarjo, Jawa Timur. Sidoarjo, East Java.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024
tanah untuk pengembangan milik land for development owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Entitas Anak, yang Sejahtera, a Subsidiary, which is located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan Jawa Timur, is pledged as collateral for short-term
jaminan atas utang bank jangka pendek dan and long-term bank loans obtained from PT BPR
jangka panjang yang diperoleh dari Delta Artha (Perseroda) (Note 27c), PT BPR
PT BPR Delta Artha (Perseroda) (Catatan 27c), Intidana Sukses Makmur (Note 27h) and PT Bank
PT BPR Intidana Sukses Makmur (Catatan 27h) dan Mayapada Internasional Tbk (Note 19a and 27a).
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a
dan 27a).
Tidak terdapat kapitalisasi bunga pinjaman atas tanah There was no capitalized loan interest
untuk pengembangan pada tahun yang berakhir pada on land for development for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan no issue in obtaining the land certificates and the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara extension of the land rights as all the land is legally
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
64
Page 77
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, uang As of December 31, 2025 and 2024, advances for
muka pembelian terutama merupakan pembelian purchases mainly represent purchases of land
tanah yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur terkait located in Sidoarjo, East Java regarding the land
pembayaran sebagian tanah masing-masing seluas partial payment with an area of 14,930 m2
14.930 m2 milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera respectively owned by PT Mutiara Masyhur
(MMS), Entitas Anak, pembelian tanah yang berlokasi Sejahtera (MMS), a Subsidiary, the purchase of land
di Kecamatan Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas located in Sub-district Sawangan, Depok, West Java
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), with an area of 149,744 m2 owned by
Entitas Anak dan pembelian tanah yang berlokasi di PT Citrasaudara Abadi (CSA), a Subsidiary, and the
Bogor, Jawa Barat seluas 86.360 m2 milik purchase of land that is located in Bogor, West Java
Perusahaan. with an area of 86,360 m2 owned by the Company.
15. PROPERTI INVESTASI 15. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, dalam As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
properti investasi Grup terdapat bangunan dan investment properties included building and
prasarana yang terdiri dari 43.103 m2 Wisma Bakrie, improvements consisting of 43,103 m2 of Wisma
17.946 m2 Bakrie tower, 6.784,25 m2 Media Walk, Bakrie, 17,946 m2 of Bakrie Tower, 6,784.25 m2 of
2.565 m2 The Grove, dan 1.279,32 m2 Rasuna Office Media Walk, 2,565 m2 of The Grove, and
Park. Juga terdapat area retail yang terdiri dari 1,279.32 m2 of Rasuna Office Park. There were also
7.216 m2 Pasar Kuliner, 1.420 m2 Taman Rasuna retail areas consisting of 7,216 m2 of Pasar Kuliner,
Apartment, 499,67 m2 Kahuripan Office, 490 m2 Club 1,420 m2 of Taman Rasuna Apartment, 499.67 m2
House Mora Monroe, dan 86,64 m2 Tower 18th Kahuripan Office, 490 m2 Club House Mora Monroe,
Apartment, yang disewakan kepada pihak ketiga dan and 86.64 m2 of Tower 18th Apartment, which were
pihak berelasi di luar Grup berdasarkan perjanjian rented to third parties and related parties outside the
sewa. Group based on rental agreements.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements in investment properties are as
follows:
2025 2024
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Saldo awal 583.294 583.294 Beginning balance
Reklasifikasi (1.424) - Reclassification
Pengurangan selama
tahun berjalan (605) - Deduction during the year
Saldo akhir 581.265 583.294 Ending balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Saldo awal 167.730 155.120 Beginning balance
Penambahan selama tahun
berjalan 12.940 12.610 Addition during the year
Pengurangan selama tahun
berjalan (209) - Deduction during the year
Saldo akhir 180.461 167.730 Ending balance
Jumlah Tercatat 400.804 415.564 Carrying Amounts
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
untuk tahun yang berakhir pada tanggal recognized for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024 amounted to
Rp7,93 miliar dan Rp4,74 miliar, dan disajikan Rp7.93 billion and Rp4.74 billion, respectively, and
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran is presented as part of revenue from rental of office
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif spaces in the consolidated statements of profit or
lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
65
Page 78
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun 2025 dan 2024 Depreciation expenses during 2025 and 2024
masing-masing sebesar Rp12,94 miliar dan amounted to Rp12.94 billion and Rp12.61 billion,
Rp12,61 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari respectively, and are presented as part of “Cost of
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba Revenues” account in the consolidated profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income .
Rincian penghapusan atas pembongkaran bangunan The detail of the write-off from the demolition of
pada properti investasi adalah sebagai berikut: buildings under investment properties is as follows:
2025 2024
Biaya perolehan 605 - Acquisition costs
Akumulasi penyusutan (209) - Accumulated depreciation
Rugi atas pembongkaran bangunan Loss on demolition of investment
pada properti investasi - neto 396 - property building – net
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko Investment properties are insured against losses
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya from natural disasters, fire and other risks along with
bersama dengan aset tetap (Catatan 16). fixed assets (Note 16).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap jumlah Based on a review on the recoverable amount
terpulihkan dari properti investasi, manajemen Grup of the investment properties, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian management believes that there are no events or
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes indicating asset impairment as of
adanya penurunan nilai aset pada tanggal December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
16. ASET TETAP 16. FIXED ASSETS
2025
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Acquisition Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 400.630 - - - (2.911) 397.719 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.139.675 6.432 - - 12.599 1.158.706 improvements
Kendaraan bermotor 24.209 1.932 - 501 - 25.640 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 115.488 4.696 - 54 - 120.130 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 159.157 3.158 67 446 - 161.936 equipment
Subtotal 1.839.159 16.218 67 1.001 9.688 1.864.131 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 243.989 - - - - 243.989 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah 207.227 - - - - 207.227 Land right
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 22.816 7.681 - - (12.599) 17.898 Buildings
Perabotan dan perlengkapan Office furniture, fixtures, and
kantor - - - - - - equipment
Subtotal 474.032 7.681 - - (12.599) 469.114 Subtotal
Total Biaya Perolehan 2.313.191 23.899 67 1.001 (2.911) 2.333.245 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 493.953 37.052 - - - 531.005 improvements
Kendaraan bermotor 22.236 811 - 399 - 22.648 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 110.247 2.495 - 32 - 112.710 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 142.261 5.596 67 446 - 147.478 equipment
Subtotal 768.697 45.954 67 877 - 813.841 Subtotal
66
Page 79
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
2025
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Acquisition Deductions Reclassification Balance
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 193.265 13.130 - - - 206.395 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah 7.675 7.675 - - - 15.350 Land right
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 969.637 66.759 67 877 - 1.035.586 Depreciation
Jumlah Tercatat 1.343.554 1.297.659 Carrying Amounts
2024
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Acquisition Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 372.188 - 28.442 - - 400.630 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.041.026 3.373 100.457 7.357 2.176 1.139.675 improvements
Kendaraan bermotor 25.052 418 446 1.707 - 24.209 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 113.176 2.866 - 1.240 686 115.488 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 149.284 3.798 12.981 6.869 (37) 159.157 equipment
Subtotal 1.700.726 10.455 142.326 17.173 2.825 1.839.159 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 243.989 - - - - 243.989 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah - 207.227 - - - 207.227 Land right
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 9.610 16.532 - 757 (2.569) 22.816 Buildings
Perabotan dan perlengkapan Office furniture, fixtures, and
kantor - 256 - - (256) - equipment
Subtotal 253.599 224.015 - 757 (2.825) 474.032 Subtotal
Total Biaya Perolehan 1.954.325 234.470 142.326 17.930 - 2.313.191 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.822 37.934 11.298 6.101 - 493.953 improvements
Kendaraan bermotor 22.592 626 293 1.275 - 22.236 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 108.906 2.604 - 1.263 - 110.247 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 132.505 4.527 11.889 6.660 - 142.261 equipment
Subtotal 714.825 45.691 23.480 15.299 - 768.697 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 180.135 13.130 - - - 193.265 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah - 7.675 - - - 7.675 Land right
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 894.960 66.496 23.480 15.299 - 969.637 Depreciation
Jumlah Tercatat 1.059.365 1.343.554 Carrying Amounts
Alokasi beban penyusutan untuk tahun 2025 dan Allocation of depreciation expenses during 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 2.459 16.194 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34b) 64.300 50.302 expenses (Note 34b)
Total 66.759 66.496 Total
67
Page 80
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap The detail of sales and write-off of fixed assets is as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Biaya perolehan 1.001 17.930 Acquisition costs
Akumulasi penyusutan (877) (15.299) Accumulated depreciation
Nilai buku neto aset tetap 124 2.631 Net book value of fixed assets
Less:
Dikurangi: Proceeds from sale of fixed
Hasil penjualan aset tetap 130 273 assets
Beban lain-lain - 917 Other expenses
Rugi (laba) atas penjualan
dan penghapusan aset tetap Loss (gain) on sale and disposal
- neto (6) 1.441 of fixed assets - net
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap ke In 2025, the reclassification of fixed assets to
persediaan dikarenakan adanya perubahan intensi inventories are due to changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset-aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tahun 2025, penambahan aset tetap mencakup, In 2025, the additions to fixed assets include the
saldo awal aset tetap milik GTA yang diambil alih beginning balance of fixed assets from GTA, which
pada tahun 2025 (Catatan 5b). was acquired in 2025 (Note 5b).
Pada tahun 2024, penambahan aset tetap mencakup, In 2024, the additions to fixed assets include the
saldo awal aset tetap milik GIN yang diambil alih pada beginning balance of fixed assets from GIN, which
tahun 2024 (Catatan 5d). was acquired in 2024 (Note 5d).
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2025 (%) (Rp) Completion 2025
Bangunan dan prasarana 45,00%-95,00% 17.898 April - Desember 2026/ Building and improvement
April - December 2026
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2024 (%) (Rp) Completion 2024
Bangunan dan prasarana 12,00%-95,00% 22.816 Maret - Desember 2025/ Building and improvement
March - December 2025
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai disaster, fire and other risks with the sum insured
pertanggungan masing-masing sebesar Rp3,88 triliun amounting to Rp3.88 trillion and Rp3.12 trillion in
dan Rp3,12 triliun pada tahun 2025 dan 2024. 2025 and 2024, respectively. The Group’s
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai management believes that the sum insured is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi sufficient to cover possible losses of the insured
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
68
Page 81
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land and
dan bangunan milik PT Graha Istana Nirwana (GIN), buildings owned by PT Graha Istana Nirwana (GIN),
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) dan PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) and
PT Jasa Boga Raya (JBR), PT Provices Indonesia PT Jasa Boga Raya (JBR), PT Provices Indonesia
(PVI) yang terletak di Sidoarjo, Bogor, Sentul dan (PVI) which are located in Sidoarjo, Bogor, Sentul
Jakarta dijadikan jaminan atas pinjaman kepada and Jakarta are pledged as collateral for loans
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha (Perseroda), obtained from PT Bank Perkreditan Rakyat Delta
PT Bank KB Indonesia Tbk., PT Bank Panin Tbk, Artha (Perseroda), PT Bank KB Indonesia Tbk.,
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank Panin Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk., dan pembiayaan (Persero) Tbk (BRI), PT Bank Mandiri (Persero)
Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Syariah Tbk., and Musyarakah financing obtained from
Bukopin. PT Bank KB Syariah Bukopin.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no capitalization of loan interest on fixed
pada aset tetap pada tahun yang berakhir pada assets for the years ended December 31, 2025 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai There are no temporary unused fixed assets and
sementara dan tidak terdapat aset tetap yang there are no fixed assets that are discontinued from
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak active use and not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kerugian The Group’s management believes that the
penyisihan penurunan nilai aset tetap telah memadai provision for impairment loss of fixed assets is
berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada adequate based on the review of fixed assets at the
akhir tahun. end of the year.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan atas This account represents the excess of the
nilai wajar Entitas Anak, terutama dari akuisisi acquisition cost over the fair value of the
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) pada tahun Subsidiaries, primarily arising from the acquisition of
2014 dan PT Graha Istana Nirwana pada tahun 2024 PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) in 2014 and
(Catatan 5d). Pada tanggal 31 Desember 2025 dan PT Graha Istana Nirwana in 2024 (Note 5d). As of
2024, jumlah tercatat masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024, the carrying amounts
Rp907,32 miliar dan Rp908,76 miliar, setelah are Rp907.32 billion and Rp908.76 billion,
dikurangi akumulasi penurunan nilai goodwill masing- respectively, net of accumulated goodwill impairment
masing sebesar Rp815,64 miliar dan Rp814,20 miliar. of Rp815.64 billion and Rp814.20 billion,
respectively.
Grup menguji secara tahunan apakah goodwill The Group tests annually whether goodwill has
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan suffered any impairment. The recoverable amount of
goodwill ditentukan berdasarkan nilai pakai. goodwill is determined based on value-in use.
Perhitungan nilai pakai menggunakan proyeksi arus Value-in use calculation used cash flow projection
kas dari anggaran keuangan yang telah disetujui oleh from the financial budget approved by management
manajemen untuk periode lima tahun. Tingkat covering a five-year period. The pre-tax discount
diskonto sebelum pajak yang digunakan untuk rates applied to cash flow projection is 9.42% and
proyeksi arus kas adalah 9,42% dan 9,65% masing- 9.65% for the years ended December 31, 2025 and
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2024, respectively. The following assumptions are
31 Desember 2025 dan 2024. Asumsi-asumsi berikut also used in computing value in use:
ini juga digunakan untuk menghitung nilai pakai:
69
Page 82
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. GOODWILL (Lanjutan) 17. GOODWILL (Continued)
a. Estimasi tingkat pertumbuhan a. Growth rate estimates
- Tingkat pertumbuhan mencakup pertumbuhan - Growth rates include revenue growth and
pendapatan dan tingkat pertumbuhan majemuk terminal growth rates that are based on
yang didasarkan pada pengalaman dan strategi experiences and strategies developed for the
yang dikembangkan untuk berbagai entitas various subsidiaries. The prospect for the
anak. Prospek industri juga dipertimbangkan industry was also considered in estimating the
dalam memperkirakan tingkat pertumbuhan. growth rates. Growth rates used in computing
Tingkat pertumbuhan yang digunakan dalam the estimated future cash flows ranged from
menghitung estimasi arus kas masa depan 2.5% and 3% as of December 31, 2025 and
masing-masing berkisar antara 2,5% dan 3% 2024, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
b. Tingkat diskonto b. Discount rates
- Tingkat diskonto diestimasi berdasarkan biaya - Discount rates are estimated based on the
rata-rata tertimbang atas modal industri, industry’s weighted average cost of capital,
termasuk biaya ekuitas dan utang setelah which includes the cost of equity and debt after
mempertimbangkan rasio gearing. considering the gearing ratio.
Asumsi utama di atas dapat berubah sesuai dengan The key assumptions above may change as
perubahan kondisi ekonomi dan pasar. Pengujian economic and market conditions change. The
penurunan nilai atas goodwill dilakukan setiap akhir impairment testing on goodwill is performed every
tahun atau setiap kali terdapat indikasi bahwa year end or whenever there is an indication that the
goodwill mengalami penurunan nilai. Manajemen goodwill is impaired. Management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan yang reasonably possible changes in any of the above
mungkin terjadi pada asumsi utama di atas yang key assumptions would cause the carrying amount
dapat menyebabkan jumlah tercatat goodwill yang of goodwill arising from the Group’s acquisitions to
timbul dari akuisisi Grup secara material melebihi materially exceed its recoverable amount.
jumlah terpulihkannya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, management
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penurunan believes that impairment of goodwill is adequate
nilai goodwill telah memadai berdasarkan hasil based on a review at the end of the year.
penelaahan pada akhir tahun.
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2025 2024
Investasi pada ventura Investment in joint
bersama ventures
(Catatan 43d and 43f): 73.269 73.194 (Notes 43d and 43f):
Uang jaminan 7.646 1.926 Security deposits
Proyek dalam pengembangan 5.836 - Projects under development
Beban tangguhan 1.412 1.474 Deferred charges
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp2 miliar) 2.952 2.844 (each below of Rp2 billion)
Total 91.115 79.438 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai atas investasi losses on investment
pada ventura bersama 40.851 40.851 in joint ventures
Total 50.264 38.587 Total
70
Page 83
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Rincian investasi pada ventura bersama adalah The details of investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
2025
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Bagian laba investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at neto/ tahun/
Percentage beginning Share in net Carrying value at
of ownership of year profit the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Masyhur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 32.343 75 32.418 KSO Wika-Kahuripan
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 73.194 75 73.269 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 40.851 - 40.851 loss
Neto 32.343 75 32.418 Net
2024
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Bagian laba Penyelesaian investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at neto/ ventura bersama/ tahun/
Percentage beginning Share in net Termination Carrying value at
of ownership of year profit of joint venture the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Masyhur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 32.189 154 - 32.343 KSO Wika-Kahuripan
KSO GIN-MMS 12,06% 7.417 - (7.417) - KSO GIN-MMS
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 80.457 154 (7.417) 73.194 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 40.851 - - 40.851 loss
Neto 39.606 154 (7.417) 32.343 Net
Informasi tambahan pada tanggal 31 Desember 2025 Additional information as of December 31, 2025 and
dan 2024 sehubungan dengan investasi pada ventura 2024 related to investment in joint venture are as
bersama adalah sebagai berikut: follows:
2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Laba/
Total Assets Total Liability Total Revenue Total Income
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Masyhur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 257.555 201.597 153 189 KSO Wika-Kahuripan (audited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 213.794 132.085 - 2.075 KSO PP - BPL (unaudited)
2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Laba/
Total Assets Total Liability Total Revenue Total Income
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Masyhur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 257.265 201.497 1.244 385 KSO Wika-Kahuripan (audited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 213.794 144.979 - 61.709 KSO PP - BPL (unaudited)
71
Page 84
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Investasi pada KSO PP-BPL Investment in KSO PP-BPL
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, investasi As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
Grup pada KSO PP-BPL, melalui PT Bakrie Pangripta investment in KSO PP-BPL, through
Loka (BPL), Entitas Anak, tidak dapat mengakui PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary could
bagian atas laba rugi sesuai dengan metode ekuitas not recognize its share of profit or loss according to
karena laporan keuangan KSO PP-BPL yang telah the equity method because the audited financial
diaudit tidak tersedia. statements of KSO PP-BPL were not available.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, BPL dan ventura consolidated financial statements, BPL and its joint
bersama, Perusahaan Umum Pembangunan venture, Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas), belum dapat Perumahan Nasional (Perumnas), have not been
memperkirakan hasil akhir dari operasi bersama able to predict the final outcome of their joint
tersebut (Catatan 43d dan 47b). operation (Notes 43d and 47b).
Sehubungan dengan ketidakpastian mengenai Due to the uncertainty regarding the continuation of
kelanjutan perjanjian dan ketidaktersediaan laporan an agreement, and the unavailability of the audited
keuangan KSO PP-BPL yang telah diaudit, maka financial statements of KSO-PP-BPL, the
manajemen melakukan penelaahan atas management conducted a review on the
terpulihkannya investasi tersebut. Pada tanggal recoverability of its investment. As of
31 Desember 2025 dan 2024, Grup membentuk December 31, 2025 and 2024, the Group provided a
penyisihan penilaian penuh atas investasinya full valuation allowance for its investment mainly due
terutama karena adanya kerugian berulang yang to recurring losses incurred by KSO PP-BPL in
dialami KSO PP-BPL pada tahun-tahun sebelumnya previous years that significantly affected operations.
yang secara signifikan memengaruhi operasi.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group's management believes that the
kerugian penurunan nilai atas investasi pada ventura allowance for impairment losses on investments in
bersama telah memadai berdasarkan hasil joint ventures is adequate based on its review at the
penelaahan pada akhir tahun. end of the year.
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOANS
2025 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 263.271 185.676 Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 77.250 - (Persero)Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 9.589 9.589 PT Bank KB Indonesia Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
(US$200.000 dan US$ nihil (US$200,000 and US$nil as of
pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and
2025 dan 2024) 3.356 - 2024, respectively)
Total 353.466 195.265 Total
72
Page 85
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The detail of loans to Mayapada is as follows:
berikut:
2025 2024
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 212.726 115.925 Sejahtera
PT Bakrie Swasakti Utama 50.545 69.751 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 263.271 185.676 Total
i. Pada tanggal 9 Desember 2024, MMS i. On December 9, 2024, MMS obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dari working capital loan facility from Mayapada
Mayapada dengan pagu pinjaman maksimum with a maximum amount of Rp225 billion,
sebesar Rp225 miliar yang terdiri dari dua which consisted of two fixed on-demand loan
fasilitas pinjaman tetap on demand masing- facilities amounting to Rp100 billion and
masing sebesar Rp100 miliar dan Rp125 billion, respectively.
Rp125 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was collateralized by the Building
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Right of Use Certificate (SHGB) with an area
215.788 m2 yang terletak di Kecamatan of 215,788 m2 located in the subdistricts of
Sukodono, Krian dan Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat The loan facility bears an interest rate of 11%
suku bunga 11% per tahun dan jatuh tempo per annum and maturing on
pada tanggal 16 Desember 2025. December 16, 2025.
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada This agreement has been amended, the
tanggal 22 Desember 2025 dengan perubahan latest on December 22, 2025 changing the
jatuh tempo pada tanggal 16 Desember 2026. loan maturity to December 16, 2026.
ii. Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU ii. On January 29, 2014, BSU entered into
menandatangani adendum fasilitas pinjaman addendum to the loan facility for its working
untuk modal kerja BSU dari Mayapada, dengan capital from Mayapada, with details as
rincian sebagai berikut: follows:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand 1. Fixed on demand loan facility amounted to
sebesar Rp375 miliar; dan Rp375 billion; and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB The loan was secured by SHGB
No. 527/Karet Kuningan seluas 7.501 m2. No. 527/Karet Kuningan with an area of
7,501 m2.
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU In relation to these loans, BSU remains
diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, obligated to fulfill certain requirements,
antara lain, BSU dilarang untuk melakukan hal- among others, BSU is restricted from doing
hal berikut tanpa persetujuan tertulis dari the following without prior written approval
Mayapada: from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan direksi 1. Amendment in articles of association, the
dan komisaris serta susunan pemegang composition of the board of directors and
saham Perusahaan; commissioners, also the composition of
shareholders of the Company;
73
Page 86
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in
perusahaan lain; other companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to other parties;
5. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 5. Guarantee the goods pledged as collateral
kepada pihak lain; to other parties;
6. Penggadaian saham kepada pihak lain; 6. Mortgage the stock to other parties;
7. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 7. Guarantee the goods pledged as collateral
kepada pihak lain; to other parties;
8. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 8. Dissolution and suspension of operations;
and
9. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi 9. Merger, acquisition, consolidation and
dan pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other companies.
Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke waktu, This agreement has been amended several
perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
20 November 2025, BSU menandatangani November 20, 2025, BSU entered into
adendum fasilitas pinjaman dari Mayapada, addendum to the loan facility from Mayapada,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
1. Fasilitas pinjaman dengan pagu maksimal 1. A loan facility with a maximum limit of
sebesar Rp50,80 miliar dengan rincian Rp50.80 billion, with the following details:
a. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar a. Overdraft loan facility amounting to
Rp20 miliar; Rp20 billion
b. Fasilitas pinjaman tetap on demand b. Fixed on-demand loan facility amounting
sebesar Rp30,80 miliar; to Rp 30.80 billion;
2. Perpanjangan jangka waktu pinjaman sampai 2. Extension of the loan term until
dengan tanggal 29 Januari 2027; January 29, 2027;
3. Bunga pinjaman per tahun sebesar 12%; 3. Annual interest rate of 12%;
4. Perubahan jaminan menjadi 60 Unit Rumah 4. Change of collateral to 60 condominium units
Susun seluas 4.907,23 m2 yang berlokasi di covering an area of 4,907.23 m2 located in
Kelurahan Karet Kuningan, Kecamatan Karet Kuningan Village, Setiabudi District,
Setiabudi, Kota Jakarta Selatan. South Jakarta.
b. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN)
Pada tanggal 29 September 2025, BDM On September 29, 2025, BDM obtained a letter
memperoleh surat persetujuan dari BTN atas of approval from BTN for the restructuring credit
restrukturisasi fasilitas kredit dengan pagu facility with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp78,5 miliar, serta tingkat Rp78.50 billion, bearing an annual interest rate
suku bunga menjadi 6,7% per tahun dan akan of 6.7% and will be due on September 29, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 29 September 2026. This facility used for Condotel Ocea Project
Pinjaman ini digunakan untuk penyelesaian completion located in Setiabudi, South Jakarta.
Proyek Condotel Ocea yang berlokasi di Furthermore, the bank loan previously presented
Setiabudi, Jakarta Selatan. Efektif setelah proses as long-term bank loans was reclassified to
restrukturisasi tersebut selesai, saldo utang bank short-term bank loans effective upon the
yang sebelumnya disajikan sebagai bagian dari completion of the restructuring process.
akun utang bank jangka panjang direklasifikasi
menjadi utang bank jangka pendek.
c. PT Bank KB Indonesia Tbk (KB Indonesia) c. PT Bank KB Indonesia Tbk (KB Indonesia)
Pada tanggal 1 Juni 2009, PT Bakrie Swasakti On June 1, 2009, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (BSU), a Subsidiary, obtained a Back-To-Back
Kredit Back-To-Back dari PT Bank KB Indonesia Loan Facility from PT Bank KB Indonesia Tbk.,
Tbk., (KB Indonesia) dengan pagu pinjaman (KB Indonesia) with a maximum amount of
sebesar Rp15 miliar untuk penyelesaian Rp15 billion for completion of the Bakrie Tower
pembangunan gedung Bakrie Tower di kawasan building in Rasuna Epicentrum Complex.
Rasuna Epicentrum.
74
Page 87
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito milik This loan was secured with a time deposit owned
Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar (Catatan 11). by the Company amounted to Rp10.07 billion
(Note 11).
Perjanjian fasilitas pinjaman telah diperpanjang The loan facility agreement has been extended
beberapa kali, terakhir sampai dengan pada several times, with the latest will due on
tanggal 17 Maret 2026 (Catatan 49a). Fasilitas March 17, 2026 (Note 49a). The loan facility
pinjaman tersebut dikenai tingkat suku bunga bears an interest rate of 1.5% per annum above
1,5% per tahun di atas suku bunga deposito yang the guaranteed deposit interest rate and a
dijaminkan dan biaya provisi sebesar 0,125% dari provision fee of 0.125% of the ceiling prepaid all
plafon dibayar dimuka sekaligus. at once.
d. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk d. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 31 Oktober 2025, PT Bakrie On October 31, 2025, PT Bakrie Pangripta Loka
Pangripta Loka (BPL) memperoleh fasilitas (BPL) obtained an overdraft loan facility from BRI
pinjaman rekening koran dari BRI dengan pagu with a credit limit of US$99,750, which is used for
sebesar US99.750 yang digunakan untuk working capital purposes. This facility will mature
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh on October 31, 2026 and bears an interest rate
tempo pada tanggal 31 Oktober 2026 dan di of 2.5% per annum. The loan is secured by a
kenakan tempat suku bunga 2,5% per tahun. deposit of US$100,000.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito sebesar
US$100.000.
Pada tanggal 28 November 2025, BPL On November 28, 2025, BPL obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari overdraft loan facility from BRI with a credit limit
BRI dengan pagu sebesar US$100.250 yang of US$100,250, which is used for working capital
digunakan untuk keperluan modal kerja. Fasilitas purposes. This facility will mature on
ini akan jatuh tempo pada tanggal November 28, 2026 and bears an interest rate of
28 November 2026 dan dikenal tingkat suku 4.6% per annum. The loan is secured by a
bunga 4,6% per tahun. Pinjaman ini dijamin deposit of US$100,650.
dengan deposito sebesar US$100.650.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has complied with all
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam credit requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran utang bank jangka pendek Grup pada The Group's payments for short-term bank loans in
tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar 2025 and 2024 amounting to Rp27.15 billion and
Rp27,15 miliar dan Rp38,71 miliar merupakan Rp38.71 billion, respectively pertains to loans given
pinjaman yang diberikan oleh Mayapada ke BSU. by Mayapada to BSU.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN
2025 2024
Short-term musyarakah
Pembiayaan musyarakah financing
PT Bank DKI Syariah 11.306 11.500 PT Bank DKI Syariah
PT BPR Syariah Hijra Alami 9.000 - PT BPR Syariah Hijra Alami
PT Bank Jabar Banten Syariah 300 300 PT Bank Jabar Banten Syariah
Total 20.606 11.800 Total
75
Page 88
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
a. PT Bank DKI Syariah (Jakarta Syariah) a. PT Bank DKI Syariah (Jakarta Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2023, PT Provices On August 29, 2023, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan (PVI) obtained a working capital Musyarakah
Musyarakah modal kerja dari Jakarta Syariah Financing facility from Jakarta Syariah with a
dengan pagu sebesar Rp9,55 miliar yang maximum amount of Rp9.55 billion which was
digunakan untuk keperluan modal kerja. Fasilitas used for working capital purposes. This facility
ini akan jatuh tempo pada tanggal was due on August 29, 2024. The profit sharing
29 Agustus 2024. Nisbah bagi hasil porsi bank ratio for the bank portion is determined at the
ditentukan pada saat pencairan atau penarikan time of disbursement or withdrawal of financing in
pembiayaan sesuai Surat Pemberitahuan Indikasi accordance with the Profit Value Indication
Nilai Keuntungan. Pinjaman ini dijamin dengan Notification Letter. This loan was secured by
tagihan dan potensi tagihan atas proyek yang receivables and potential receivables of the
dibiayai dan unit tempat usaha yang berlokasi di financed project and business premises unit
Rasuna Office Park seluas 270,26 m2. located in Rasuna Office Park covering an area
of 270.26 m2.
Fasilitas pembiayaan ini telah beberapa kali This financing facility has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 29, 2025, and
29 Agustus 2025 dan akan jatuh tempo pada will be due on August 31, 2026 The latest
tanggal 31 Agustus 2026. Perubahan terakhir amendment due to increase of credit ceiling
terkait dengan peningkatan pagu pinjaman amounted to Rp11.50 billion. This loan was
menjadi sebesar Rp11,50 miliar. Pinjaman ini secured by receivables and potential receivables
dijamin dengan tagihan dan potensi tagihan atas obtained by PVI and secured by Rights of Strata
proyek yang diperoleh PVI dan Sertifikat Hak Milik Title Ownership in Multi Storey Building Units
Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang (SHMSRS) located in Karet Kuningan, covering
berlokasi di Kelurahan Karet Kuningan seluas an area of 442.06 m2.
442,06 m2.
b. PT BPR Syariah Hijra Alami (Alami) b. PT BPR Syariah Hijra Alami (Alami)
Pada tanggal 11 Maret 2025, PT Provices On March 11, 2025, PT Provices Indonesia (PVI)
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained working capital in the form of a
Musyarakah modal kerja dari Alami dengan pagu Musyarakah facility from Alami with a maximum
sebesar Rp9 miliar yang digunakan untuk amount of Rp9 billion which was used for working
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh capital purposes. This facility will be due In
tempo pada tanggal 11 Maret 2026 dan hasil porsi March, 2025 and the bank’s portion yields 15%.
bank sebesar 15%. Pinjaman ini dijamin dengan This loan was secured deposit or savings in the
deposito atau tabungan di bank sebesar 30% dari bank amounting to 30% of the plafond or each
nilai plafon atau setiap pencairan, piutang lancar disbursement, current receivables owned by PVI,
yang dimiliki PVI, giro mundur atas rekening bank post dated check on the recipient's bank account
penerima pembayaran dan corporate guarantee and corporate guarantee from BSU.
dari BSU.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, perjanjian financial statements, the addendum of the loan
fasilitas pinjaman ini masih dalam proses facility agreement is still in process.
perpanjangan.
76
Page 89
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
c. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah) c. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah)
Pada tanggal 29 November 2022, PT Bakrie On November 29, 2022, PT Bakrie Pangripta
Pangripta Loka (BPL) memperoleh fasilitas Loka (BPL) obtained working capital in the form
Pembiayaan Musyarakah atas modal kerja dari of a Musyarakah facility from BJB Syariah with a
BJB Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta maximum amount of Rp300 million which was
yang digunakan untuk keperluan modal kerja. used for working capital purposes. This facility
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal was due on November 29, 2023 and the bank’s
29 November 2023 dan hasil porsi bank sebesar portion yields 5.25%. This loan was secured by a
5,25%. Pinjaman ini dijamin dengan deposito time deposit of Rp300 million.
berjangka sebesar Rp 300 juta.
Perjanjian fasilitas pembiayaan ini telah The loan facility agreement has been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir pada tanggal several times, with the latest on
23 Desember 2025, dan jatuh tempo pada tanggal December 23, 2025, and will be due on
23 Desember 2026. December 23, 2026.
Pembayaran pembiayaan musyarakah dan pinjaman The Group's payments for short-term musyarakah
dari pihak selain bank jangka pendek Grup pada financing and non-bank loan in 2025 and 2024
tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounting to Rp13.27 billion and Rp2 billion,
Rp13,27 miliar dan Rp2 miliar merupakan pinjaman respectively, pertains to loans given by Jakarta
yang diberikan oleh Jakarta Syariah ke PVI. Syariah to PVI.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has complied with all
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam the credit requirements specified in the agreements.
perjanjian.
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLES
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties
PT Yasa Patria Perkasa 42.500 42.500 PT Yasa Patria Perkasa
PT Berca Schindler Lifts 3.181 3.712 PT Berca Schindler Lifts
PT PP (Persero) Tbk 1.940 7.940 PT PP (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 62.240 57.412 of Rp2 billion)
Total 109.861 111.564 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Sampai dengan 60 hari 30.567 15.534 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 22.027 6.720 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 57.267 89.310 More than 90 days
Total 109.861 111.564 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
77
Page 90
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi Envirotama 69.700 - PT Lumbung Teknologi Envirotama
Arch Advisory Limited 35.447 35.123 Arch Advisory Limited
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 91.863 122.811 of Rp4 billion)
Total 197.010 157.934 Total
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama - 69.700 Envirotama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 17.505 17.733 of Rp4 billion)
Total 17.505 87.433 Total
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, PT Graha On September 23, 2022, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
dan PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana GAP loan agreement wherein GAP intends to borrow
bermaksud meminjam dana kepada LTE dengan funds from LTE with a ceiling of Rp200 billion.
plafon sebesar Rp200 miliar. Bunga atas pinjaman Interest on the loan is 10% per annum of the total
adalah sebesar 10% per tahun dari total dana yang funds received by GAP. This agreement has been
telah diterima oleh GAP. Perjanjian ini telah diubah, amended, latest related to renewal of loan maturity
dengan perubahan terakhir atas perpanjangan jangka date until September 23, 2026. The loan is used for
waktu sampai dengan tanggal 23 September 2026. GAP’s working capital.
Pinjaman dipergunakan untuk modal kerja GAP.
Arch Advisory Limited Arch Advisory Limited
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari jasa payables of the Company which were derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement costs related to the
obligasi BLD Investments Pte. Ltd., Entitas Anak. bond restructuring of BLD Investment Pte. Ltd., a
Subsidiary.
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated is as follows:
2025 2024
Rupiah 179.068 210.244 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 35.447 35.123 United States Dollar
Total 214.515 245.367 Total
78
Page 91
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 23. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
2025 2024
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
Taksiran biaya fasilitas umum Estimated public and social
dan sosial 272.761 274.123 facilities expenses
Pengembangan tanah, Development of land, buildings
bangunan dan prasarana 80.704 88.817 and infrastructure
Bunga pinjaman 42.870 39.043 Loan interest
Pajak dan denda pajak 8.527 11.333 Tax and penalties
Kontraktor 4.377 2.446 Contractor
Sewa 879 4.411 Lease
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 45.217 48.191 of Rp2 billion)
Subtotal 455.335 468.364 Subtotal
Provisi Provision
Provisi (Catatan 47a) 88.621 85.128 Provision (Note 47a)
Total 543.956 553.492 Total
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued development of land, buildings and
masih harus dibayar masing-masing pada infrastructure development in 2025 and 2024
tahun 2025 dan 2024, merupakan estimasi dari represents estimated costs for the project
pengembangan proyek PT Mutiara Masyhur development of PT Mutiara Masyhur Sejahtera for
Sejahtera atas Kahuripan Nirwana Sidoarjo, Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk atas Propertindo Tbk for J.Sky apartment and PT Bakrie
apartemen J.Sky dan PT Bakrie Nirwana Realty atas Nirwana Realty for residential estate Bumi Pakuan.
Perumahan Bumi Pakuan.
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 272.040 288.112 apartment
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 19.798 19.587 of office spaces
Penyewa ruangan dan Tenants of space and
lapangan 14.612 16.250 courts
Total pihak ketiga 306.450 323.949 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38e) Related parties (Note 38e)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 22.824 16.900 of office spaces
Total 329.274 340.849 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 228.577 268.100 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 100.697 72.749 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan Grup dalam mata All of the Group’s advances from customers are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
79
Page 92
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
24. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, uang As of December 31, 2025 and 2024, advances from
muka pelanggan terutama atas penjualan tanah, customers mainly consisted of sales of land,
rumah dan apartemen termasuk di dalamnya liabilitas residential and apartment including contract
kontrak merupakan uang muka penjualan tanah dan liabilities pertaining to advances for the sales of land
bangunan Grup yang diterima dari pelanggan yang and buildings of the Group received from customers
kewajibannya belum terpenuhi. whose obligations have not been satisfied.
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 25. DEFERRED INCOME
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penyewa ruangan, lapangan Tenants of space, courts
dan iuran keanggotaan 5.327 9.087 and membership fees
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 41 55 of office spaces
Total pihak ketiga 5.368 9.142 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38f) Related parties (Note 38f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran - 6.468 of office spaces
Total 5.368 15.610 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 4.821 14.762 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 547 848 Long-term portion
Pendapatan ditangguhkan terutama merupakan Deferred income mainly consists of excess cash
selisih lebih antara uang yang diterima dengan received over the income recognized.
pengakuan pendapatan.
26. PERPAJAKAN 26. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 23.745 28.521 Article 21
Pasal 23 dan 26 1.751 1.799 Articles 23 and 26
Pasal 25 421 269 Article 25
Pasal 29 9.809 8.851 Article 29
Pasal 4 (2) 39.192 41.091 Article 4 (2)
Pajak Bumi Bangunan 82.963 96.412 Land and Building Tax
Pajak Pertambahan Nilai 50.252 47.033 Value Added Tax
Pajak Pembangunan I 3.448 4.297 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 2.361 3.714 Assessment Letter
Pajak Parkir Daerah 537 539 Local Parking Tax
Pajak Hiburan 463 71 Entertainment Tax
Total 214.942 232.597 Total
80
Page 93
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
b. Beban Pajak Final b. Final Income Tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax on
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan sales of land and buildings, and rental from
dari Entitas Anak masing-masing sebesar Subsidiaries amounting to Rp16.12 billion and
Rp16,12 miliar dan Rp12,68 miliar pada tanggal Rp12.68 billion as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
c. Taksiran Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Provision for Income Tax Benefit (Expenses)
2025 2024
Tahun berjalan - Entitas Anak (8.130) (8.266) Current Year - Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Anak (2.176) 2.253 Deferred - Subsidiaries
Neto (10.306) (6.013) Net
d. Rekonsiliasi Pajak Penghasilan Badan d. Reconciliation of the Consolidated Corporate
Konsolidasian Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat (beban) A reconciliation between loss before income tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan laba benefit (expense) as shown in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the estimated fiscal
Perusahaan untuk yang berakhir pada tanggal- loss of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rugi sebelum manfaat (beban) pajak Loss before income tax benefit
penghasilan menurut laporan (expense) in the consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian (31.779) (95.935) other comprehensive income
Ditambah: Addition:
Laba Entitas Anak sebelum Subsidiaries’ profit before income
manfaat pajak - neto 11.678 55.803 tax benefit - net
Rugi sebelum manfaat (beban) Loss before income tax
pajak penghasilan yang dapat benefit (expense) attributable
diatribusikan kepada Perusahaan (20.101) (40.132) to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pajak dan denda 1.594 1.888 Tax and penalty
Gaji, upah dan tunjangan 415 231 Salaries, wages and allowance
Representasi dan Representation and
sumbangan 160 278 donations
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final (327) (485) to final tax
Lain-lain 1.907 31.753 Others
Total beda tetap 3.749 33.665 Total permanent differences
Taksiran rugi fiskal sebelum Estimated fiscal loss before
kompensasi rugi fiskal fiscal loss compensation
tahun sebelumnya (16.352) (6.467) of the previous year
81
Page 94
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
2025 2024
Akumulasi rugi fiskal tahun Accumulated fiscal loss of
sebelumnya (129.947) (197.466) the previous year
Rugi fiskal kadaluarsa 100.183 51.465 Expired fiscal losses
Koreksi rugi fiskal dari Surat Fiscal loss correction from Tax
Ketetapan Pajak - 22.521 Assessment Letters
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
akhir tahun (46.116) (129.947) at the end of the year
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In this consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal pada tahun 2025 seperti yang amount of estimated fiscal loss in 2025 as
disajikan di atas akan dilaporkan oleh Perusahaan presented above will be reported by the
dalam Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan Company in its Annual Income Tax Return (SPT)
Pajak Penghasilan kepada Kantor Pelayanan to the Tax Office.
Pajak.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Perhitungan manfaat pajak tangguhan Grup Calculation of deferred tax benefits of the Group
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2024 is as follows:
berikut:
2025
Dibebankan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Charged to Pada Akhir
Tahun/ Credited Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 27.722 (2.532) (67) 25.123 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 176 (3) - 173 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 27.898 (2.535) (67) 25.296 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 38.683 (359) - 38.324 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 38.683 (359) - 38.324 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (10.785) (2.176) (67) (13.028) (liabilities) - net
82
Page 95
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
2024
Dibebankan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Pengambilalihan Charged to Pada Akhir
Tahun/ Credited Entitas Anak/ Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Acquisition of Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss a Subsidiary Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 25.652 2.256 - (186) 27.722 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 179 (3) - - 176 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 25.831 2.253 - (186) 27.898 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 669 (669) - - of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.549 669 2.465 - 38.683 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 36.218 - 2.465 - 38.683 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (10.387) 2.253 (2.465) (186) (10.785) (liabilities) - net
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar assets resulting from tax losses, due to most of
pendapatan Grup dikenakan pajak final dan the Group is income is subject to final tax, and
Entitas Anak yang pendapatannya tidak for the Subsidiaries whose income is not subject
dikenakan pajak final, manajemen berpendapat to final tax, management believes that there is
bahwa terdapat ketidakpastian Entitas Anak uncertainty on the Subsidiaries for having
dalam memperoleh laba kena pajak yang taxable profit which enables the utilization of the
memungkinkan pemanfaatan aset pajak deferred tax assets from the tax losses.
tangguhan dari rugi fiskal.
f. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar f. Underpayment Tax Assessment Letter
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Surat On December 31, 2025 and 2024, Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
Surat Tagihan Pajak (STP) diterbitkan terkait Tax Collection Letter (STP) were issued
beberapa jenis pajak, beserta sanksi pajak yang regarding several types of taxes, along with the
harus dibayarkan oleh Grup, terutama milik tax penalties to be paid by the Group, mainly
Perusahaan dan BSU. those of the Company and BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the
utang pajak SKPKB masing-masing sebesar outstanding balance of SKPKB tax payables
Rp2,36 miliar dan Rp3,71 miliar. amounted to Rp2.36 billion and Rp3.71 billion,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, accrued
sanksi denda dan bunga pajak masih harus taxes penalties and interest on SKPKB are
dibayar atas SKPKB disajikan sebagai bagian dari presented as part of “Accrued Expenses”
akun “Beban Masih Harus Dibayar” dalam laporan accounts in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 23). financial position (Note 23).
83
Page 96
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
g. Tarif Pajak g. Tax Rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until September 7, 2016 and thereafter at
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan 2.5%, while revenue from the lease is subject to
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenue of the Group which is not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 22% atas jumlah final tax, is taxed 22% on the amount of its
penghasilan kena pajak. taxable income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 Year
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan 2020 dated March 31, 2020 and has been
menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020. established as Law No. 2 Year 2020.The
Kebijakan di bidang Perpajakan berupa Taxation Policy in the form of an adjustment of
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan corporate income tax rate become 22% which
menjadi sebesar 22% yang berlaku pada tahun applies commencing in the fiscal years 2020 and
pajak 2020 dan 2021, dan sebesar 20% yang 2021, and 20% applicable commencing from the
berlaku mulai tahun pajak 2022. Wajib pajak fiscal year 2022. Domestic taxpayers in the form
dalam negeri yang berbentuk perseroan terbuka of public listed companies with the number of
dengan jumlah saham yang diperdagangkan pada shares traded on the Indonesian stock exchange
bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat of at least 40%, can obtain a lower rate of 3% of
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif the aforementioned rate.
tersebut di atas.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Law No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
badan untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, di Government canceled the previous regulation,
mana Pemerintah membatalkan peraturan Law No. 2 of 2020 which stated that the
sebelumnya yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang corporate income tax rate is 20%.
menyebutkan tarif pajak penghasilan badan
sebesar 20%.
h. Administrasi h. Administration
Di bawah Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, companies
berlaku di Indonesia, perusahaan menyerahkan submit tax returns on the basis of self-
SPT berdasarkan penilaian sendiri. assessment.
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Based on Taxation Law No. 28/2007 concerning
No. 28/2007 mengenai Ketentuan Umum dan Tata the General Provision and Procedure of
Cara Perpajakan, DJP dapat menetapkan dan Taxation, DGT may assess or amend the tax
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam batas liability within five (5) years from the time the tax
waktu lima (5) tahun sejak saat terutangnya pajak. becomes due.
84
Page 97
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM BANK LOANS
2025 2024
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 137.000 221.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 83.297 91.958 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta PT Bank Perkreditan Rakyat Delta
Artha (Perseroda) 63.788 80.760 Artha (Perseroda)
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 38.371 - (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 19.318 110.368 (Persero)Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta
Sedana 10.878 12.808 Sedana
PT Bank Panin Tbk 36 441 PT Bank Panin Tbk
PT BPR Intidana Sukses Makmur - 15.752 PT BPR Intidana Sukses Makmur
Total 352.688 533.087 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 142.219 165.784 Less current portion
Bagian jangka panjang 210.469 367.303 Long-term portion
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara Masyhur On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh (MMS), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja dari Mayapada loan facility from Mayapada with a maximum
dengan jumlah maksimum sebesar Rp326 miliar, amount of Rp326 billion, which consisted of:
yang terdiri dari:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility of Rp300
Rp300 miliar; billion;
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility of Rp26 billion.
Rp26 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat Hak The loan was collateralized by the Building Right
Guna Bangunan (SHGB) seluas 553.896 m2 yang of Use Certificate (SHGB) with an area of
terletak di kecamatan Sukodono, Krian dan 553,896 sqm which is located in the sub district
Wonoayu. of Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan facility has been restructured several
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal times, the latest being on April 29, 2024, MMS
29 April 2024, MMS memperoleh surat obtained a restructuring approval letter from
persetujuan restrukturisasi dari Mayapada Mayapada regarding a change in the interest rate
mengenai perubahan tingkat suku bunga menjadi to 12% and a change in the maturity date to
12% serta perubahan tanggal jatuh tempo menjadi March 30, 2028.
tanggal 30 Maret 2028.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan yang dimiliki oleh MMS dan development owned by MMS and its Subsidiary,
Entitas Anak dengan jaminan berupa Sertifikat secured by a Building Right of Use Certificate
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 468.206 m2, (SHGB) with an area of 468,206 m2, located in
berlokasi di kecamatan Sukodono, Krian dan the subdistricts of Sukodono, Krian and
Wonoayu. Wonoayu.
85
Page 98
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
b. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia) b. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia)
Rincian pinjaman kepada KB Indonesia adalah The detail of loan to KB Indonesia is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 83.297 91.398 Propertindo Tbk
PT Bakrie Swasakti Utama - 560 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 83.297 91.958 Total
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, 1. On March 31, 2016, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit obtained an investment credit facility (Credit
investasi (Fasilitas Kredit I) yang akan Facility I) from KB Indonesia that was used for
digunakan untuk pembiayaan kembali refinancing The Jungle Water Park Bogor with
The Jungle Waterpark Bogor dari KB Indonesia a credit ceiling amounting to Rp45 billion. This
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar credit facility bears an annual interest rate of
Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini dikenai tingkat 13% and was to be due on March 31, 2021.
bunga tahunan sebesar 13% dan jatuh tempo This loan is secured with 12 SHGB of land
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini and building with a total area of 68,998 m2
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan and 50 Certificate of Property Rights on
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Aston Bogor Hotel and Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor
Hotel dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, GAP memperoleh 2. On May 16, 2013, GAP obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) investment credit facility (Credit Facility II)
untuk pengembangan kawasan Bogor Nirwana from KB Indonesia amounting to Rp75 billion,
Residence dari KB Indonesia sebesar Rp75 which was used for the development of Bogor
miliar. Fasilitas kredit ini akan jatuh tempo pada Nirwana Residence area. This credit facility
bulan Juni 2020 dan dikenakan tingkat suku was to be due in June 2020 and bears an
bunga tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini annual interest rate of 11%. This loan is
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan secured with 12 SHGB of land and building
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat with an area of 68,998 m2 and 50 Certificates
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun of Property Rights on Apartments (SHMARS)
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor of Condotel Tower D Aston Bogor Hotel and
Hotel dan Resort Tower D. Resort.
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi The credit facilities mentioned above have been
beberapa kali, yang terakhir pada tanggal restructured several times, with the most recent
27 Agustus 2025, dimana GAP memperoleh restructuring on August 27, 2025, in which GAP
persetujuan restrukturisasi atas seluruh fasilitas obtained approval for the restructuring of all
kredit dari Bank KB berdasarkan surat persetujuan credit facilities from Bank KB based on the Credit
Restrukturisasi Fasilitas Kredit untuk Facility Restructuring Approval Letter to obtain
mendapatkan perpanjangan pembayaran an extension for the installment payments that
angsuran yang harus dibayar oleh GAP sebagai GAP is required to pay as follows:
berikut:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to
menjadi Juni 2029 untuk Fasilitas Kredit I dan June 2029 for Credit Facility I and II.
II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 6%. - Annual interest rate is 6%.
- Bulan pertama sampai dengan bulan ke - The first month to the twelfth month is paid
duabelas dibayarkan Rp500 juta. Rp500 million.
- Bulan ke tigabelas sampai jatuh tempo - Thirteenth month until maturity is paid
dibayarkan sesuai jadwal pelunasan. according to the repayment schedule.
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan diakhir - Deferred interest is paid at the end of the
jatuh tempo fasilitas. facility’s maturity.
86
Page 99
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit dengan KB According to the loan agreement with KB
Indonesia, selama fasilitas kredit belum dilunasi, Indonesia, if the credit is not yet fully paid, GAP
GAP dibatasi untuk melakukan hal-hal tersebut di is restricted from performing the following actions
bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari KB without prior written approval from KB Indonesia:
Indonesia:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup 1. Provide loans to other Group members or
yang lain atau kepada pihak lain yang tidak other parties which are not related to the
berkaitan dengan bidang usaha GAP. GAP's business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loans to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of
saham. shareholders.
3. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 3. In July 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit loan facility from KB
dari KB Indonesia dengan jumlah maksimum Indonesia with a maximum amount of
sebesar Rp45 miliar. Fasilitas pinjaman ini Rp45 billion. This loan facility bears an annual
dikenakan tingkat suku bunga sebesar 14% interest rate of 14% and was due within sixty
per tahun dan akan jatuh tempo dalam waktu (60) months. This loan was secured by
enam puluh (60) bulan. Pinjaman ini dijamin Certificates of Property Rights on Apartments
dengan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan (SHMARS) owned by BSU of 79 condotel
Rumah Susun (SHMARS) milik BSU atas 79 units with a total area of 6,398 m2 and two (2)
unit condotel dengan luas total 6.398 m2 dan units of office space in Bakrie Tower with a
dua (2) unit ruang kantor di Bakrie Tower total area of 2,860.7 m2. BSU has withdrawn
dengan luas total 2.860,7 m2. BSU telah all the available credit facilities amounting to
mencairkan seluruh fasilitas kredit yang Rp45 billion.
tersedia sebesar Rp45 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Superwish 1. Adjusting the payables of PT Superwish
Perkasa (SP) dengan posisi saldo utang Perkasa (SP) to the latest outstanding
terakhir setelah dilakukan pelunasan payables after partial repayment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 2014;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, pemegang saham, yang Company, the shareholder, which stated if
menyatakan bahwa apabila terjadi arus kas there is negative cash flow, the Company
negatif, maka Perusahaan harus memenuhi has to fulfill all of the obligation to KB
seluruh kewajiban kepada KB Indonesia; Indonesia;
3. Menyerahkan Laporan Kinerja Aston 3. Providing a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan rasio okupansi, tarif rata- contains the occupancy ratio, average
rata kamar, dan laba rugi setiap bulan; room rates and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan kinerja ruang 4. Providing performance report of office
perkantoran (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floors 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that
Wisma Bakrie 2) yang meliputi laporan includes the occupancy report, rental price
okupansi, harga sewa dan service charge, and service charge, as well as list of
beserta daftar tenan; tenants;
5. Menyerahkan laporan kinerja operasional 5. Providing performance reports on Plaza
Plaza Festival yang meliputi laporan rasio Festival operations covering occupancy
okupansi, dan harga sewa serta service ratio reports, and rental price and service
charge beserta daftar tenan; charge along with a tenant list;
87
Page 100
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
6. Jaminan diasuransikan dengan asuransi 6. The guarantee is insured under Property
Property All Risk (PAR) dengan klausul All Risk (PAR) insurance with a banker’s
banker’s clause KB Indonesia melalui clause of KB Indonesia through KB
asuransi rekanan KB Indonesia dan ditutup Indonesia’s insurance partner and closed
melalui PT Bina Dana Sejahtera; through PT Bina Dana Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio
nilai likuidasi jaminan. of 1:1.25 of the guarantee liquidation
value.
Perjanjian ini telah mengalami perubahan, This agreement has been amended, the latest
terakhir pada tanggal 28 Juli 2021, BSU on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
memperoleh surat persetujuan restrukturisasi approval for the restructuring of credit facilities
fasilitas kredit dari Bukopin mengenai from Bukopin regarding the change in loan
perubahan jatuh tempo pada tanggal maturity to March 31, 2025, change of interest
31 Maret 2025, perubahan tingkat suku bunga rate to 12% p.a., and change of principal and
menjadi 12% per tahun, serta perubahan interest payment schedule. Interest and
jadwal pembayaran pokok dan bunga. Bunga penalties from the previous restructuring loan
dan denda dari pinjaman restrukturisasi will be paid in the 19th month since the
sebelumnya akan dibayarkan pada bulan ke-19 restructuring until the credit facility is paid off
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas on a prorated basis including changes are as
kredit lunas secara prorata, termasuk beberapa follows:
perubahan sebagai berikut:
1. BSU diwajibkan memenuhi persyaratan 1. BSU is required to meet additional
tambahan, antara lain: requirements, including:
a. BSU wajib mendahulukan pembayaran a. BSU is required to prioritize payment of
kewajiban kepada PT Bank KB obligations to PT Bank KB Indonesia
Indonesia Tbk sebelum pembayaran Tbk before payment to other third
kepada pihak ketiga lainnya. parties.
b. Apabila BSU wanprestasi, maka b. If BSU defaults, then all obligations and
seluruh kewajiban dan keringanan relief provided will be recalculated so
yang telah diberikan akan that according to the Bank's
diperhitungkan kembali. Sehingga assessment, BSU does not have the
menurut penilaian Bank, BSU tidak ability to settle credit obligations, then
memiliki kemampuan untuk the bank has the right to conduct a
menyelesaikan kewajiban kredit, direct auction/execution or transfer the
dengan demikian bank berhak Bank's collection rights to a third party.
melakukan lelang/eksekusi secara
langsung atau mengalihkan hak tagih
Bank kepada pihak ketiga.
c. Pembayaran kembali (termasuk c. The repayment schedule (including
pembayaran bunga) ditinjau setiap interest payments) is reviewed every
bulan dan dapat month and can be adjusted/increased
disesuaikan/ditingkatkan oleh bank by the bank at any time if BSU's
sewaktu-waktu apabila kondisi usaha business conditions improve.
BSU membaik.
d. BSU diperkenankan untuk melakukan d. BSU can make accelerated
percepatan pembayaran/pelunasan payments/settlements and is not
tanpa dikenakan denda. subject to penalties.
e. Jaminan dinilai kembali (relaksasi) e. The guarantee will be reassessed
sekurang-kurangnya setiap 12 (dua (relaxed) at least every 12 (twelve)
belas) bulan sekali oleh perusahaan months by an independent appraisal
penilai independen rekanan bank company partnering with the bank in
sesuai ketentuan bank. accordance with bank regulations.
f. Seluruh jaminan dibebani dengan f. All collateral is burdened with the bank's
banker's clause melalui perusahaan banker's clause through the bank's
asuransi rekanan bank sampai dengan partner insurance company until the
fasilitas kredit lunas. credit facility is completed.
88
Page 101
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
g. Fasilitas kredit ini dapat menjadi non- g. This credit facility can be non-
restruktur bila telah lancar sesuai restructured if it has been smooth in
dengan restrukturisasi kredit. accordance with the credit restructuring.
2. Pelepasan jaminan semula, antara lain: 2. Changes to the original guarantee, among
others:
a. 79 unit kondotel dengan total luas a. 79 condotel units with a total area of
6.398 m2 menjadi 40 unit kondotel 6,398 m2 become 40 condotel units
dengan total luas 3.460 m2. with a total area of 3,460 m2.
b. Dua (2) unit ruang kantor di Bakrie b. Two (2) units of office space in Bakrie
Tower seluas 2.860,7 m2 menjadi satu Tower with a total area of 2,860.7 m2
(1) unit dengan luas 1.430,35 m2. become one (1) unit with a total area
of 1,430.35 m2.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on February 28, 2025.
28 Februari 2025.
c. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha c. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta
(Perseroda) (BPR Delta) Artha (Perseroda) (BPR Delta)
Rincian pinjaman kepada BPR Delta adalah The detail of loan to BPR Delta is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
PT Mutiara Masyhur Sejahtera 35.899 43.767 PT Mutiara Masyhur Sejahtera
PT Graha Istana Nirwana 27.889 36.993 PT Graha Istana Nirwana
Total 63.788 80.760 Total
1. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Mutiara 1. On June 26, 2024, PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian utang sindikasi syndication loan facility agreement with
dengan PT BPR Delta Artha (Perseroda), PT BPR Delta Artha (Perseroda), PD BPR
PD BPR Bank Daerah Bojonegoro, Bank Daerah Bojonegoro, PT BPR Jwalita
PT BPR Jwalita Trenggalek (Perseroda), Trenggalek (Perseroda), PT BPR Majatama
PT BPR Majatama (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung
PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Tapin Selatan Mandiri
PT BPR Tapin Selatan Mandiri Sejahtera, Sejahtera, PT BPR Danumas Binadhana,
PT BPR Danumas Binadhana, PT BPR Kotabaru (Perseroda), Perumda
PT BPR Kotabaru (Perseroda), BPR Daerah Kabupaten Madiun, PT BPR
Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun, Bank Bulungan (Perseroda), PT BPR Surya
PT BPR Bank Bulungan (Perseroda), Artha Utama (Perseroda). BPR Delta was
PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda). appointed as the coordinator of the
BPR Delta ditunjuk sebagai koordinator syndicated loan. The eleven banks provided a
pinjaman sindikasi tersebut. Kesebelas bank maximum credit facility of Rp39 billion. This
tersebut memberikan fasilitas kredit maksimum loan is used to pay off land for the Kahuripan
sebesar Rp39 miliar. Pinjaman ini digunakan Nirwana Project in Sidoarjo.
untuk pelunasan lahan untuk Proyek Kahuripan
Nirwana di Sidoarjo.
Pinjaman ini dikenakan tingkat suku bunga This loan is subject to an interest rate of
10,75% per tahun dan akan jatuh tempo pada 10.75% per annum and will mature on
tanggal 26 Juni 2029. June 26, 2029.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah milik The loan was collateralized by land of MMS
MMS dan Entitas Anak atas Sertifikat Hak and Subsidiaries of the Building Right of Use
Guna Bangunan (SHGB) seluas 4.396 m2 dan Certificate (SHGB) with an area of 4.396 m2
Sertifikat Hak Milik (SHM) seluas 11.117 m2 and Certificate of Ownership (SHM) with an
yang terletak di kecamatan Buduran dan area of 11,117 m2 which are located in the
Wonoayu. subdistricts of Buduran and Wonoayu.
89
Page 102
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Graha Istana 2. On June 26, 2024, PT Graha Istana Nirwana
Nirwana (GIN), Entitas Anak, menandatangani (GIN), a Subsidiary, entered into syndication
perjanjian utang sindikasi dengan PT BPR loan facility agreement with PT BPR Delta
Delta Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah
Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek
(Perseroda), PT BPR Bank Jombang (Perseroda), PT BPR Bank Jombang
(Perseroda), PT BPR Kota Pasuruan, PT BPR (Perseroda), PT BPR Kota Pasuruan,
Majatama (Perseroda), PT BPR Surya Artha PT BPR Majatama (Perseroda),
Utama (Perseroda), PT BPR Anjuk Ladang PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda),
(Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung PT BPR Anjuk Ladang (Perseroda),
(Perseroda), Perumda BPR Daerah Kabupaten PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda),
Madiun, PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun,
Baturaja (Perseroda), PT BPR Danumas PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Baturaja
Binadhana (Perseroda). BPR Delta ditunjuk (Perseroda), PT BPR Danumas Binadhana
sebagai koordinator pinjaman sindikasi (Perseroda). BPR Delta was appointed as the
tersebut. Ketiga belas bank tersebut coordinator of the syndicated loan. The
memberikan fasilitas kredit maksimum sebesar thirteen banks provided a maximum credit
Rp42 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk facility of Rp42 billion. This loan is pledged for
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar investment subject to an interest rate of 11.5%
11,5% per tahun, dan akan jatuh tempo pada per annum and will mature on
tanggal 26 Juni 2028. June 26, 2028.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was secured by the Building Right of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 1382 dan Use Certificate (SHGB) No. 1382 and 1383
1383 seluas 4.396 m2 yang terletak di Desa with an area of 4,396 m2 which is located in
Entalsewu. the Entalsewu Village.
d. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) d. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The detail of loan to BTN is as follows:
berikut:
2025 2024
PT Graha Multi Insani 19.318 26.118 PT Graha Multi Insani
PT Bumi Daya Makmur - 84.250 PT Bumi Daya Makmur
Total 19.318 110.368 Total
1. Pada tanggal 22 April 2013, 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Credit facility from BTN with a credit ceiling
BTN dengan jumlah maksimum sebesar amounting to Rp175 billion. The loan was
Rp175 miliar. Pinjaman tersebut ditujukan intended for the construction of 324 units of
untuk pembangunan kondotel Ocea sebanyak Ocea condotel with a loan period of four
324 unit dengan jangka waktu pinjaman (4) years. This loan bears an annual interest
selama empat (4) tahun. Pinjaman ini dikenai rate of 13.50%. This loan was secured with
tingkat suku bunga sebesar 13,50% per tahun. SHGB No. 327 under the name of BDM, a
Pinjaman ini dijamin dengan kepemilikan Subsidiary, with an area of
SHGB No. 327 atas nama BDM, Entitas Anak, 11,052 m2,corporate guarantee from the
seluas 11.052 m2, corporate guarantee dari Company, standing instructions signed by
Perusahaan, standing instructions yang authorized parties and cessie of receivables
ditandatangani oleh pihak yang sah dan cessie from BDM, a Subsidiary, related to all Ocea
atas piutang BDM, Entitas Anak, terkait semua condotel projects.
proyek kondotel Ocea.
90
Page 103
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 22, 2022,
22 Agustus 2022, dan akan jatuh tempo pada and will be due on December 24, 2027.
tanggal 24 Desember 2027.
Pada tanggal 29 September 2025, BDM On September 29, 2025, BDM obtained an
memperoleh surat persetujuan dari BTN atas approval letter from BTN for the restructuring
restrukturisasi fasilitas kredit dengan pagu of its credit facility with a loan ceiling of
pinjaman sebesar Rp78,5 miliar, serta tingkat Rp78.5 billion. The facility bears an interest
suku bunga menjadi 6,7% per tahun dan akan rate of 6.7% per annum and will mature on
jatuh tempo pada tanggal 29 September 2026. 29 September 2026. The loan is intended to
Pinjaman ini digunakan untuk penyelesaian finance the completion of the Condotel Ocea
Proyek Condotel Ocea yang berlokasi di Project located in Setiabudi, South Jakarta.
Setiabudi, Jakarta Selatan. Efektif setelah Following the completion of the restructuring
proses restrukturisasi tersebut selesai, saldo process, the bank loan balance that was
utang bank yang sebelumnya disajikan previously presented as part of long-term
sebagai bagian dari akun utang bank jangka bank loans was reclassified to short-term
panjang direklasifikasi menjadi utang bank bank loans.
jangka pendek.
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Construction facility from BTN with a credit
BTN dengan jumlah maksimum sebesar ceiling of Rp70 billion. This loan bears an
Rp70 miliar. Pinjaman ini dikenakan tingkat annual interest rate of 13.50%. This loan
suku bunga tahunan sebesar 13,50% dengan bears an annual interest rate of 13.50% with a
periode pinjaman 36 bulan yang jatuh tempo loan period of 36 months which will mature on
pada tanggal 16 Januari 2016. Pinjaman ini January 16, 2016. This loan was secured with
dijamin dengan SHGB No. 90/Mantrijeron SHGB No. 90/Mantrijeron with an area of
seluas 8.761 m2, yang berlokasi di Mantrijeron, 8,761 m2, located at Mantrijeron, Yogyakarta
Yogyakarta atas nama GMI, Entitas Anak, dan owned by GMI, a Subsidiary, and cessie of
cessie atas piutang usaha terkait proyek trade receivables associated with Awana
Awana Kondotel dan Town House Yogyakarta. Condotel and Town House Yogyakarta
project.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on April 21, 2022,
21 April 2022 dan jatuh tempo pada tanggal and was due on December 16, 2025. Until the
16 Desember 2025. Sampai dengan tanggal completion date of the consolidated financial
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian statements, the addendum of the loan facility
ini diterbitkan, adendum atas perjanjian agreement is still in process.
fasilitas pinjaman ini masih dalam proses
perpanjangan.
e. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Mandiri) e. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Mandiri)
Pada tanggal 5 Mei 2025, PT Provices Indonesia On May 5, 2025, PT Provices Indonesia (PVI), a
(PVI), Entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman Subsidiary, obtained an investment loan facility
kredit investasi dari Mandiri. Bank memberikan from Mandiri. These banks provided a maximum
fasilitas kredit maksimum sebesar Rp21 miliar. credit facility of Rp21 billion. The loan is intended
Pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dengan for working capital purposes, with an annual
tingkat suku bunga 10% per tahun dan akan jatuh interest rate of 10%, and will mature on April 5,
tempo pada tanggal 5 April 2029. Pinjaman 2029. The loan is secured by fixed assets
tersebut dijamin dengan aset tetap bangunan building covering 596 m2, located in Epicentrum
seluas 596 m2 yang terletak di Kawasan Area, Kuningan.
Epicentrum, Kuningan.
91
Page 104
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 24 Desember 2025, PT Provices On December 24, 2025, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI), Entitas Anak, memperoleh (PVI), a Subsidiary, obtained credit facilities from
fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk comprising a
yang terdiri dari fasilitas kredit modal kerja non- non-revolving working capital facility of Rp20
revolving sebesar Rp20 miliar dan fasilitas kredit billion and a revolving transactional working
modal kerja transaksional revolving sebesar capital facility of Rp10 billion. These facilities are
Rp10 miliar. Fasilitas tersebut digunakan untuk used for working capital purposes, bear interest
keperluan modal kerja, dikenakan tingkat suku at 9.75% per annum, and will mature within 36
bunga sebesar 9,75% per tahun, dan masing- months and 12 months, respectively, from the
masing akan jatuh tempo dalam jangka waktu 36 date of signing of the credit agreement. The
bulan dan 12 bulan sejak tanggal facilities are secured by fiduciary transfer of trade
penandatanganan perjanjian kredit. Fasilitas ini receivables amounting to Rp37.5 billion and an
dijamin dengan jaminan fidusia atas piutang usaha office space unit with an area of 1,430.35 m²
sebesar Rp37,5 miliar serta satu unit ruang kantor located at Bakrie Tower, Kuningan, South
dengan luas 1.430,35 m² yang berlokasi di Bakrie Jakarta.
Tower, Kuningan, Jakarta Selatan.
f. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta f. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta
Sedana (BPR Hariarta) Sedana (BPR Hariarta)
Pada tanggal 6 November 2024, PT Provices On November 6, 2024, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI), Entitas anak, memperoleh (PVI), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja atas uang sindikasi loan facility from a syndicated loan with BPR
dengan BPR Hariarta, PT Bank Perekonomian Hariarta, PT Bank Perekonomian Rakyat Gianyar
Rakyat Gianyar Parta Sedana, PT Bank Parta Sedana, PT Bank Perekonomian Rakyat
Perekonomian Rakyat Parasari Urati, PT Bank Parasari Urati, PT Bank Perekonomian Rakyat
Perekonomian Rakyat Dana Mitra Sukses, Dana Mitra Sukses, PT Bank Perekonomian
PT Bank Perekonomian Rakyat Lingga Sejahtera , Rakyat Lingga Sejahtera, PT Bank
PT Bank Perekonomian Rakyat Satya Mitra Perekonomian Rakyat Satya Mitra Andalan,
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia
Andalan, PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia
Sejahtera, PT Bank Perekonomian Rakyat Dana
Sejahtera, PT Bank Perekonomian Rakyat Dana
Nagoya, PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga
Nagoya, PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga Mandiri, PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug
Mandiri, PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug Dhana Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat
Dhana Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat Surya Artha Utama Perseroda, PT Bank
Surya Artha Utama Perseroda, PT Bank Perekonomian Rakyat Magga Jaya, PT Bank
Perekonomian Rakyat Magga Jaya, PT Bank Perkreditan Rakyat Bahtera Masyarakat,
Perkreditan Rakyat Bahtera Masyarakat, PT Bank PT Bank Perekonomian Rakyat Pandanaran
Perekonomian Rakyat Pandanaran Jaya, PT Bank Jaya, and PT Bank Perkreditan Rakyat Tapin
Perkreditan Rakyat Tapin Sejahtera, di mana BPR Sejahtera, where BPR Hariarta was appointed
Hariarta ditunjuk sebagai kreditur sindikasi. Kelima as the syndicated creditor. These fifteen banks
belas bank tersebut memberikan fasilitas kredit provided a maximum credit facility of
maksimum sebesar Rp13 miliar. Rp13 billion.
Pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dengan The loan is intended for working capital
tingkat suku bunga 16% per tahun dan akan jatuh purposes, with an annual interest rate of 16%,
tempo pada tanggal 6 November 2029. Pinjaman and will mature on November 6, 2029. The loan
tersebut dijamin dengan tanah Hak Guna is secured by Building Right of Use (HGB) land
Bangunan (HGB) seluas 3.146 m2 yang terletak di covering 3,146 m2, located in Sidoarjo, East
Sidoarjo, Jawa Timur. Java.
g. PT Bank Panin Tbk (Panin) g. PT Bank Panin Tbk (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas Subsidiary, obtained a loan facility from Panin
pinjaman dari Panin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp2 billion and bears
sebesar Rp2 miliar dan tingkat suku bunga an annual interest rate of 10.50% and will be due
sebesar 10,50% per tahun serta akan jatuh tempo within seven (7) years. The loan was used for
selama tujuh (7) tahun. Pinjaman ini digunakan purchase of shophouses located at Citaringgul,
untuk pembiayaan pembelian ruko yang terletak di Bogor, West Jawa. This loan was secured with
Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini those shophouses.
dijamin dengan ruko tersebut.
92
Page 105
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 2 Agustus 2022, mengenai penangguhan on August 2, 2022, regarding postponements of
pembayaran pokok pinjaman selama enam (6) principal payment for six (6) months, change of
bulan, perubahan tingkat suku bunga menjadi the interest rate to 9 % per annum and loan
sebesar 9% per tahun dan perubahan jatuh tempo maturity to January 28, 2026 (Note 49a).
pada tanggal
28 Januari 2026 (Catatan 49a).
h. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM) h. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM)
Pada tanggal 13 April 2023, PT Provices On April 13, 2023, PT Provices Indonesia, (PVI),
Indonesia (PVI), Entitas Anak, memperoleh a Subsidiary, obtained a working capital loan
fasilitas pinjaman modal kerja dari PT BPR facility from PT BPR Intidana Sukses Makmur
Intidana Sukses Makmur (BISM) dengan pagu (BISM) with a maximum amount of Rp21 billion.
pinjaman sebesar Rp21 miliar. Pinjaman ini This loan bears an annual interest rate of 16%
dikenai tingkat suku bunga 16% per tahun dan and will be due on April 13, 2028. This loan was
akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2028. secured by two (2) units of office space at Bakrie
Pinjaman ini dijamin dengan dua (2) unit kantor di Tower Building, Rasuna Epicentrum Complex,
Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Jakarta.
Epicentrum, Jakarta.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on May 7, 2025.
7 Mei 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the credit
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreement.
perjanjian.
Rincian pembayaran yang dilakukan untuk tahun The detail of payments made for the years ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2025 and 2024 for each loan facility is
31 Desember 2025 dan 2024 untuk masing-masing as follows:
fasilitas pinjaman adalah sebagai berikut:
2025 2024
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 84.000 7.309 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta PT Bank Perkreditan Rakyat Delta
Artha (Perseroda) 16.972 3.233 Artha (Perseroda)
PT BPR Intidana Sukses Makmur 15.753 3.315 PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 13.800 15.400 (Persero)Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 8.661 14.785 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.629 - (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta
Sedana 1.931 192 Sedana
PT Bank Panin Tbk 405 392 PT Bank Panin Tbk
Total 144.151 44.626 Total
93
Page 106
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
2025 2024
PT Bank KB Syariah Bukopin 57.731 59.610 PT Bank KB Syariah Bukopin
PT Bank Syariah Indonesia 11.440 - PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank DKI Syariah 4.065 4.873 PT Bank DKI Syariah
Total 73.236 64.483 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 16.392 5.188 Less current portion
Bagian jangka panjang 56.844 59.295 Long-term portion
a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah
Bukopin) Bukopin)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, PT Graha 1. On June 7, 2013, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP), Entitas Propertindo Tbk, (GAP), a Subsidiary
Anak memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained a Musyarakah Working Capital
Musyarakah Modal Kerja dari PT Bank KB Financing facility from PT Bank KB Bukopin
Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) dengan Syariah (Syariah Bukopin) with a ceiling of
pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan Rp40 billion, which was used for the cluster
untuk keperluan pengembangan cluster development of Bogor Nirwana Residence.
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana This facility was to be due in July 2017.
Residence. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan
Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh 2. In March 2014, GAP obtained a Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Working Capital Financing facility from
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
Rp15 miliar, yang digunakan untuk which was used for the development of
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal due on March 7, 2017, including a grace
7 Maret 2017, dengan masa tenggang period of 15 months. This facility is secured
15 bulan. Fasilitas ini dijamin dengan tanah with land under SHGB No. 657 and SHGB
SHGB No. 657 dan SHGB No. 105 atas nama No. 105 owned by GAP in Mulyaharja, Bogor.
GAP yang terletak di Mulyaharja, Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh 3. In March 2015, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development
untuk keperluan pengembangan Apartemen of Jungle Sky Apartment. This facility was to
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada be due in February 2018. The facility is
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin secured with five (5) SHGB of land and
dengan lima (5) SHGB atas tanah dan buildings owned by GAP which is located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja, Bogor. During the period of
Mulyaharja, Bogor. Selama masa fasilitas financing facilities, GAP must maintain its land
pembiayaan, GAP harus menjaga persediaan inventory which is kept in Syariah Bukopin
kavling yang disimpan di Syariah Bukopin with a minimum ratio of 125% of the current
dengan minimal rasio sebesar 125% dari outstanding financing.
jumlah pembiayaan berjalan.
94
Page 107
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh 4. In October 2016, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu from Syariah Bukopin with a ceiling of
sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for the
keperluan untuk pengembangan Apartemen development of Jungle Sky Apartment. This
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada facility was to be due in February 2018. The
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin facility is secured with two (2) SHGB of land
dengan dua (2) SHGB atas tanah dan and buildings owned by GAP located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja, Bogor. GAP has partial
Mulyaharja, Bogor. GAP telah mencairkan drawdown from this financing facility
sebagian fasilitas pembiayaan ini sebesar amounting to Rp3.5 billion.
Rp3,5 miliar.
Fasilitas Musyarakah untuk modal kerja dan line The Musyarakah facilities for working capital and
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan line facilities, together with other financing
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali facilities from Syariah Bukopin have been
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal restructured several times, most recently on
19 Juli 2025. GAP mendapatkan persetujuan July 19, 2025. GAP received restructuring
restrukturisasi dengan perubahan sebagai berikut: approval with changes as follows:
- Mei 2025 sampai dengan Juni 2025 (setara - May 2025 to June 2025 (equivalent to 3%
3% eff.p.a.) eff.p.a.)
- Juli 2025 sampai dengan Desember 2025 - July 2025 to December 2025 (equivalent to
(setara 6% eff.p.a) 6% eff.p.a)
- Januari 2026 sampai dengan Desember 2028 - January 2026 to December 2028 (equivalent
(setara 11% eff.p.a.) to 11% eff.p.a.)
- Nisbah bagi hasil (secara kumulatif setara - Profit sharing (cumulative, equivalent to
5,34% eff.p.a.) 5.34% eff.p.a.)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous facility
sebelumnya merupakan satu kesatuan dengan constitute a single unit with the Musyarakah Line
Akad Line Fasilitas Musyarakah dan akad-akad Facility Agreement and other agreements that
lainnya yang telah dan akan dibuat, dan tidak have been and will be made, and cannot be
dapat dipisahkan antara satu dengan lainnya. separated from each other.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement
dengan Syariah Bukopin, selama fasilitas belum with Syariah Bukopin, if the facility is not yet
dilunasi, GAP tidak diperbolehkan untuk fully paid, GAP is restricted from performing the
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa following items without prior written approval
persetujuan tertulis dari Syariah Bukopin sebagai from Syariah Bukopin as follows:
berikut:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
pinjaman dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
hak dan penjaminan aset yang menjadi pledge of assets that become the collateral
agunan dalam perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada 3. Filing for bankruptcy to the Commercial
Pengadilan Niaga. Court.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari 4. Receive additional loan facility from any
pihak manapun, kecuali dari pemegang party, except from shareholders or a party
saham atau pihak yang berhubungan that was related with GAP business.
dengan usaha GAP.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change GAP’s capital structure, specifically
GAP, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang 6. Conduct business activities that are
bertentangan dengan prinsip syariah. contrary to Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
95
Page 108
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
b. PT Bank DKI Syariah (Jakarta Syariah) b. PT Bank DKI Syariah (Jakarta Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2024, PVI memperoleh On August 29, 2024, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital Musyarakah Financing facility from
Jakarta Syariah dengan pagu sebesar Rp5 miliar Jakarta Syariah with a maximum amount of Rp5
yang digunakan untuk keperluan modal kerja billion which was used for tenant procurement
untuk pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini purposes. This facility will mature on
akan jatuh tempo pada tanggal 31 Agustus 2029. August 31, 2029. The profit-sharing ratio for the
Nisbah bagi hasil bank sesuai Surat bank portion according to the Profit Value
Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. Indication Notification Letter. This loan is secured
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi by receivables and potential receivables
tagihan atas proyek yang diperoleh PVI pada obtained by PVI in 2024 and Rights of Strata
tahun 2024 dan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Title Ownership in Multi Storey Building Units
Rumah Susun (SHMSRS) yang berlokasi di (SHMSRS) located in Karet Kuningan, covering
Kelurahan Karet Kuningan seluas 442,06 m2 yang an area of 442.06 m2, which is tied to a First
diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat Rank Mortgage of Rp15.29 billion.
Pertama sebesar Rp15,29 miliar.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement
dengan DKI Syariah, PVI diwajibkan memenuhi with DKI Syariah, PVI is obliged to fulfill certain
persyaratan tertentu, antara lain: requirements, which, among others are:
1. Menjaga Current Ratio (CR) PVI minimal 1. Maintaining PVI’s Current Ratio (CR) at no
110% less than 110%
2. Menjaga Debt to Equity Ratio (DER) PVI 2. Maintaining PVI’s Debt to Equity Ratio (DER)
maksimal 300% (apabila rasio DER di atas at a maximum of 300% (if the DER ratio
300% dapat dipertimbangkan dengan exceeds 300%, it may be considered on the
ketentuan rasio DSCR di atas 150%) condition that the DSCR ratio is above
150%)
3. Menjaga Debt Service Coverage Ratio 3. Maintaining PVI’s Debt Service Coverage
(DSCR) PVI minimal 150% Ratio (DSCR) at a minimum level of 150%
c. PT Bank Syariah Indonesia (BSI) c. PT Bank Syariah Indonesia (BSI)
Pada tanggal 1 Agustus 2025, PVI memperoleh On August 1, 2025, PVI obtained Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Working Capital Financing Facility from BSI with
BSI dengan plafon sebesar Rp15 miliar, yang a ceiling of Rp15 billion, which was used for
digunakan untuk proyek. Fasilitas ini jatuh tempo project procurement purposes. This facility was
pada bulan Agustus 2027. Pinjaman ini dijamin to be due in August 2027. This loan is secured
dengan tagihan atas kontrak yang menggunakan by receivables which was used for Musyarakah
modal Musyarakah dan deposito sebesar Financing and time deposits of Rp7.5 billion.
Rp7,5 miliar.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran pembiayaan musyarakah jangka The Group's payments for long-term musyarakah
panjang Grup pada tahun 2025 dan 2024 masing- financing in 2025 and 2024 amounting to
masing sebesar Rp2,69 miliar dan Rp7,48 miliar Rp2.69 billion and Rp7.48 billion, respectively,
merupakan pembayaran pokok pembiayaan pertain to payment of musyarakah principal
musyarakah oleh GAP ke Syariah Bukopin dan oleh financing made to Syariah Bukopin by GAP and to
PVI ke Jakarta Syariah. Jakarta Syariah by PVI.
96
Page 109
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. LIABILITAS LAIN-LAIN 29. OTHER LIABILITIES
a. Utang Usaha Jangka Panjang a. Long-Term Trade Payables
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of
31 Desember 2025 dan 2024, merupakan hasil December 31, 2025 and 2024 represent the
restrukturisasi utang yang telah disepakati antara result of debt restructuring agreed between BSU,
BSU, Entitas Anak, dengan para pemasok, a Subsidiary, suppliers, contractors and other
kontraktor dan kreditur konkuren lain yang concurrent creditors which had been
diselesaikan melalui Penundaan Kewajiban settled through the Postponement of
Pembayaran Utang (PKPU) yang dilakukan pada Debt Payment Obligation (PKPU)
tanggal 5 Maret 2003 dengan surat permohonan on March 5, 2003 with request letter
No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, dan No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, and
telah disetujui oleh 123 kreditur peserta yang has been approved by 123 participating creditors
mewakili 96,70% dari total utang pokok. representing 96.70% of the total principal debts.
Rincian utang usaha jangka panjang adalah The detail of long-term trade payables is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
PT Kinhill Indonesia 7.881 7.881 PT Kinhill Indonesia
PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100 7.100 Mendenhall Keating
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 2.213 2.213 of Rp2 billion)
Total 17.194 17.194 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 17.194 17.194 Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liability
Kewajiban sewa ini timbul dari Perjanjian This lease liability arises from the Cooperation
Kerjasama antara PT Bakrie Swasakti Utama, Agreement between PT Bakrie Swasakti Utama,
Entitas Anak, dengan Pemerintah Provinsi DKI a Subsidiary, and the DKI Jakarta Provincial
Jakarta untuk pemanfaatan lahan di Gelanggang Government for the utilization of land in the
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro Soemantri Brodjonegoro Student Sports
(GMSB) untuk jangka waktu 30 tahun, dengan Complex (GMSB) for a period of 30 years, with
kemungkinan perpanjangan sesuai dengan the possibility of extension in accordance with
perjanjian (Catatan 43i). the agreement (Note 43i).
2025 2024
Kurang dari satu tahun 3.412 2.879 Less than one year
Lebih dari satu tahun sampai lima
tahun 21.570 18.346 Above one year up to five years
Lebih dari lima tahun 734.825 740.582 More than five years
Total 759.807 761.807 Total
Dikurangi: Bagian bunga 521.576 539.863 Less: Interest portion
Neto 238.231 221.944 Net
Dikurangi: bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun 4.291 2.879 Less: current maturity
Bagian jangka panjang 233.940 219.065 Long-term portion
97
Page 110
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. LIABILITAS LAIN-LAIN (Lanjutan) 29. OTHER LIABILITIES (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The statements of profit or loss and other
lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal- comprehensive income for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 menyajikan December 31, 2025 and 2024 show the following
saldo-saldo berikut berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
2025 2024
Beban bunga (Catatan 35) 18.288 17.075 Interest expense (Note 35)
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use asset
Hak guna tanah 7.675 7.675 Land right
Total 25.963 24.750 Total
30. MODAL SAHAM 30. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and their
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah corresponding share ownership as of
sebagai berikut: December 2025 and 2024 are as follows:
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Shares Persentase Kepemilikan/
Pemegang Saham (In Million of Shares) Percentage of Ownership Stockholders
KPD Simas Equity Fund 2 2.329 5,35% KPD Simas Equity Fund 2
Interventures Capital Pte., Ltd. 2.228 5,12% Interventures Capital Pte., Ltd.
Masyarakat (masing- Public (each less
masing kurang dari 5%) 38.965 89,53% than 5%)
Total 43.522 100,00% Total
Rincian modal saham Perusahaan berdasarkan jenis The detail of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 types of shares as of December 31, 2025 and 2024
adalah sebagai berikut: is as follows:
Total Saham/
Number of Shares
(Angka Penuh/ Nominal/ Total/
Full Amount ) Nominal Total
Seri A 1.400 500 700.000 Seri A
Seri B 42.122 100 4.212.191 Seri B
Total 43.522 4.912.191 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there are no
terdapat saham Perusahaan yang dimiliki oleh Direksi shares of the Company which are owned by the
dan Dewan Komisaris Perusahaan. Company’s Boards of Directors and Commissioners.
98
Page 111
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
2025 2024
Agio saham Share premium
Selisih lebih total yang Excess of amounts received
diterima dari nominal 3.109.465 3.109.465 over par value
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.467 8.467 to employees
Biaya emisi saham (191.658) (191.658) Stock issuance cost
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas with entities under
sepengendali (149.700) (149.700) common control
Saham yang diperoleh kembali (21.679) (21.679) Treasury stock
Pengampunan pajak (1.433) (1.433) Tax amnesty
Neto 2.753.462 2.753.462 Net
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. shares and converted warrants over the par value of
the shares issued.
Pengampunan pajak merupakan partisipasi Grup Tax amnesty represents the Group’s participation in
dalam Program Pengampunan Pajak sesuai dengan the Tax Amnesty Program in accordance with Law
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The Group
(“UU Pengampunan Pajak”). Grup mengakui selisih recognized the difference between asset and
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas liabilities of tax amnesty and presented it as part of
pengampunan pajak dan disajikan sebagai bagian “Other Component of Equity” account in equity.
dari akun “Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
Pada tanggal 26 Januari 2017, Perusahaan telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing- 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
masing sebanyak 750.000, 110.000.000 dan stocks at Rp51, Rp51 and Rp53 per share, with total
10.000.000 lembar saham pada harga masing- net sales amounted to Rp38.25 million,
masing Rp51, Rp51 dan Rp53 per lembar saham Rp5.61 billion and Rp530 million, respectively. The
dengan nilai penjualan neto masing-masing sebesar difference between the acquisition costs and the
Rp38,25 juta, Rp5,61 miliar dan Rp530 juta. Selisih selling price of treasury stocks amounted to
antara harga perolehan kembali dan harga jual Rp21.68 billion was recorded as “Additional Paid-In
kembali saham treasury sebanyak Rp21,68 miliar Capital From Treasury Stock Transactions”, which is
dicatat sebagai “Selisih Modal Dari Transaksi Saham part of additional paid-in capital account.
Treasury”, yang merupakan bagian dari akun
tambahan modal disetor.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham attributable to the issuance of shares of the
Perusahaan. Company.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value from transactions between
merupakan transaksi yang terjadi sehubungan entities under common control represent
dengan divestasi saham Perusahaan pada transactions incurred in relation to the divestment of
PT Villa Del Sol dan PT Bakrie Infrastructure di antara the Company’s investment in PT Villa Del Sol and
Grup. PT Bakrie Infrastructure among the Group.
99
Page 112
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
32. PENDAPATAN NETO 32. NET REVENUES
2025 2024
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 805.572 655.960 of office
Hotel, makanan dan minuman 272.878 290.542 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah, apartemen Sales of land, residential
dan unit perktantoran 192.117 143.159 apartments and office space
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 94.954 85.447 and membership fees
Taman hiburan 60.422 51.632 Theme park
Total 1.425.943 1.226.740 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there are no transactions to other
pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah parties with revenues exceeding 10% from the total
akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan neto consolidated net revenues.
konsolidasian.
Pada tahun 2025 dan 2024, jumlah pendapatan In 2025 and 2024, total revenues to related parties
kepada pihak berelasi masing-masing sebesar amounted to Rp104.77 billion or 7.34% and
Rp104,77 miliar atau 7,34% dan Rp39,03 miliar atau Rp39.03 billion or 3.18% from the total consolidated
3,18% dari jumlah pendapatan neto konsolidasian net revenues, respectively (Note 38a).
(Catatan 38a).
33. BEBAN POKOK PENDAPATAN 33. COST OF REVENUES
2025 2024
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 688.314 558.079 of office
Penjualan tanah, rumah, apartemen Sales of land, residential
dan unit perktantoran 87.685 101.758 apartments and office space
Hotel, makanan dan minuman 96.869 84.791 Hotel, food and beverages
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 45.879 47.652 and membership fees
Taman hiburan 21.336 16.152 Theme park
Total 940.083 808.432 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat transaksi there are no transactions to other parties with total
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi accumulated purchases exceeding of 10% from the
pembelian di atas 10% dari jumlah beban pokok total consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
34. BEBAN USAHA 34. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
2025 2024
Iklan dan promosi 9.455 13.405 Advertising and promotion
Komisi 7.239 3.735 Commissions
Pameran dan hiburan 1.479 1.308 Exhibition and entertainment
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 9.510 1.889 of Rp1 billion)
Total 27.683 20.337 Total
100
Page 113
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
34. BEBAN USAHA (Lanjutan) 34. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
2025 2024
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan 129.339 138.092 benefits in-kinds
Penyusutan (Catatan 16) 64.300 50.302 Depreciation (Note 16)
Pajak dan asuransi 23.583 33.649 Tax and insurance
Listrik, air dan telepon 23.307 22.878 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 11.379 11.558 Repairs and maintenance
Honorarium tenaga ahli 11.285 9.748 Professional fees
Perijinan dan litigasi 10.044 7.769 Legal and permits
Alat tulis dan cetakan 5.592 5.253 Stationary and printing
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss of receivables
(Catatan 7) 5.245 6.933 (Note 7)
Transportasi dan perjalanan dinas 3.893 2.906 Transportation and traveling
Sumbangan dan perjamuan 2.283 2.963 Donations and entertainment
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 11.620 12.135 of Rp2 billion)
Total 301.870 304.186 Total
35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - NETO 35. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL
CHARGES - NET
2025 2024
Penghasilan bunga deposito, Interest income from time deposit,
jasa giro dan piutang 3.383 3.635 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (77.619) (77.674) Interest on bank loans
Administrasi bank (1.085) (3.331) Bank charges
Bunga sewa (Catatan 29b) (18.288) (17.075) Interest lease (Note 29b)
Neto (93.609) (94.445) Net
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET
2025 2024
Pemulihan cadangan kerugian Reversal of allowance for
penurunan nilai piutang impairment on receivables
(Catatan 7, 8, 38a, 38b dan 38c) 15.527 38.028 (Notes 7, 8, 38a, 38b and 38c)
Pemulihan penurunan nilai persediaan Reversal of impairment on inventory
(Catatan 9) 493 - (Note 9)
Pembayaran kepada unit pemilik (26.837) (38.252) Payments to unit owners
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement of
peralatan (8.835) (10.787) operating equipment
Jasa manajemen (7.671) (9.725) Management fees
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss on receivables
(Catatan 8, 38b dan 38c) (6.944) (52.564) (Notes 8, 38b and 38c)
Kerugian penurunan nilai Loss on impairment of goodwill
goodwill (Catatan 17) (1.443) - (Note 17)
Rugi pengalihan piutang Loss from the transfer of
(Catatan 43e) - (2.295) receivables (Note 43e)
101
Page 114
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) – NET (Continued)
(Lanjutan)
2025 2024
Kerugian penyelesaian Loss on the termination
ventura bersama - (1.866) of joint venture
Kerugian penurunan nilai persediaan Impairment loss on inventories
(Catatan 9) - (126) (Note 9)
Lain-lain - neto (2.221) 45.736 Others - net
Neto (37.931) (31.851) Net
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group
mencatat penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan recognizes provision for post-employment benefits
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor based on the actuarial calculation conducted by
Konsultan Aktuaria Budi Ramdani dan Tubagus Kantor Konsultan Aktuaria Budi Ramdani and
Syafrial & Amran Nangasan, (aktuaris independen), Tubagus Syafrial & Amran Nangasan, an
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal independent actuary, as stated in its reports dated
10 Februari 2026 dan 27 Februari 2025, February 10, 2026 and February 27, 2025,
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan respectively, using “Projected Unit Credit” method
asumsi-asumsi sebagai berikut: with assumptions as follows:
2025 2024
55-58 tahun/ 55-58 tahun/
years years
Usia pensiun normal Normal pension age
Tingkat diskonto 6,00% - 7,10% 6,42% - 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 4% - 10% 4% - 10% Salary increment rate
per tahun/ per tahun/
yearly yearly
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liabilities recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian yang the consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti masing- representing the present value of defined benefit
masing sebesar Rp30,17 miliar dan Rp32,66 miliar obligation amounted to Rp30.17 billion and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Rp32.66 billion as of December 31, 2025 and 2024,
respectively.
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan The detail of employee benefits expenses and
dan pengukuran kembali Grup yang diakui pada remeasurement of the Group recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2025 2024
Beban yang diakui dalam Expense recognized
laba rugi: in profit or loss:
Biaya bunga 2.306 2.272 Interest cost
Biaya jasa kini 2.085 2.461 Current service cost
Pengakuan segera dari Immediate recognition of vested
biaya jasa lalu yang vested 217 22 past service costs
Dampak kurtailmen (3.197) 1.887 Curtailment effect
Total 1.411 6.642 Total
102
Page 115
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position is as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 32.661 34.570 Balance at beginning of the year
Expenses recognized in the profit
Beban yang diakui pada laba rugi 1.411 6.642 or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada Remeasurement recognized
penghasilan komprehensif lain 1.373 (819) in other comprehensive income
Pembayaran imbalan kerja karyawan (5.266) (7.732) Payment of employee benefits
Saldo akhir tahun 30.179 32.661 Balance at end of the year
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 assumptions as of December 31, 2025 and 2024 is
adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 33.166 30.869 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 37.506 34.650 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 37.348 34.610 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 33.266 30.870 Decrease by 100 basis points
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuaria dimana asumsi lainnya assumption while holding all other assumptions
dianggap konstan. Dalam praktiknya, hal ini jarang constant. In practice, this was unlikely to occur, and
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin changes in some of the assumptions may be
saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas correlated. When calculating the sensitivity of the
liabilitas imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, defined obligation to significant actuarial
metode yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban assumptions the same method (present value of the
imbalan pasti dengan menggunakan metode defined benefit obligation calculated with the
projected unit credit di akhir tahun) telah diterapkan projected unit credit method at the end of the
seperti dalam penghitungan kewajiban pensiun yang reporting year) has been applied as when
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. calculating the pension liability recognised within the
consolidated statement of financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
tahun sebelumnya. compared to previous year.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Antara 0 sampai 1 tahun 6.270 4.205 Between 0 and 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 5.550 10.016 Between 1 and 5 years
Antara 5 sampai 10 tahun 8.630 9.419 Between 5 and 10 years
Diatas 10 tahun 9.729 9.021 Beyond 10 years
Total 30.179 32.661 Total
103
Page 116
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah The Group’s management believes that employee
liabilitas imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk benefits liabilities as of December 31, 2025 and
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan pada 2024 are adequate to cover the requirements of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Labor Law.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefit liabilities as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp75,29 miliar dan Rp81,73 miliar, Rp75.29 billion and Rp81.73 billion, respectively,
dan beban atas liabilitas jangka pendek disajikan and the related expenses for short-term benefits
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan liabilities are presented as a part of “General and
Administrasi - Beban Gaji, Upah dan Tunjangan”. Administrative Expenses - Salaries, Wages and
Benefits” accounts.
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi engaged in transactions with related parties under
berdasarkan syarat dan ketentuan yang disetujui oleh terms and conditions agreed by both parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan may not be the same as other transactions
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak conducted with unrelated parties.
yang tidak berelasi.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
Pengendali dan Pemegang Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
1. PT Bakrie Capital Indonesia saham / Controlling and Trade receivables and management office revenue
Shareholder
Utang pihak berelasi, pendapatan pengelolaan perkantoran dan
Pemegang saham / penjualan unit perkantoran/
2. PT Petromine Energy Trading
Shareholder Due to related parties, management office revenue and sale of
office space
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
3. PT Bumi Resources Tbk Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
4. PT Bakrie & Brothers Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
5. PT Energi Mega Persada Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
6. PT Darma Henwa Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
7. PT Bumi Resources Minerals Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
8. PT Arutmin Indonesia Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
9. PT Bakrie Global Ventura Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
10. PT Bakrie Indo Infrastructure Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
11. PT Bakrie Telecom Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
12. Long Haul Holding Ltd. Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
13. PT Rasuna Sentra Medika Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
14. PT Graha Adika Niaga Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
104
Page 117
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
15. PT Bakrie Kalila Investment Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang lain-lain/
16. PT Petrocom Nuansa Nusantara Afiliasi / Affiliate
Other receivables
Piutang pihak berelasi/
17. PT Permata Sakti Mandiri Afiliasi / Affiliate
Due from related parties
Piutang pihak berelasi/
18. PT Pazkul Kahuripan Premiere Afiliasi / Affiliate
Due from related parties
Piutang pihak berelasi, piutang usaha dan pendapatan
pengelolaan perkantoran/
19. PT Minarak Brantas Gas Afiliasi / Affiliate
Due from related parties, trade receivables and management
office revenue
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
20. PT Lativi Media Karya Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
21. BUT EMP Bentu Limited Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
22. PT Multi Kontrol Nusantara Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang lain-lain/
23. PT Persija Jaya Jakarta Afiliasi / Affiliate
Other receivables
Piutang lain-lain/
24. PT Persija Jakarta Property Afiliasi / Affiliate
Other receivables
Piutang lain-lain/
25. PT Persija Jakarta Hebat Afiliasi / Affiliate
Other receivables
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
26. PT Cronus Capital Indo Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
27. PT Minarak Artha Raya Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/
Due to related parties
PT Sanggraha Pelita Development Utang pihak berelasi/
28. Afiliasi / Affiliate
Services Due to related parties
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
29. PT Bakrie Sumatera Plantations Tbk Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
30. Minarak Brantas Gas Inc. Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of balances and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Pendapatan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Pendapatan Revenues
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Pendapatan Pendapatan
neto/ neto/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Petromine Energy Trading 47.495 3,331% 954 0,078% PT Petromine Energy Trading
PT Bakrie & Brothers Tbk 5.717 0,401% 5.163 0,421% PT Bakrie & Brothers Tbk
105
Page 118
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Pendapatan Pendapatan
neto/ neto/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bumi Resources Tbk 5.185 0,364% 4.399 0,359% PT Bumi Resources Tbk
PT Energi Mega Persada Tbk 5.091 0,357% 3.030 0,247% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Mineral Tbk 3.267 0,229% 2.354 0,192% Mineral Tbk
PT Darma Henwa Tbk 3.254 0,228% 2.729 0,222% PT Darma Henwa Tbk
PT Multi Kontrol Nusantara 1.995 0,140% 133 0,011% PT Multi Kontrol Nusantara
PT Bakrie Kalila Investment 1.785 0,125% 368 0,030% PT Bakrie Kalila Investment
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations Tbk 1.778 0,125% 1.661 0,135% Plantations Tbk
PT Arutmin Indonesia 1.637 0,115% 1.473 0,120% PT Arutmin Indonesia
PT Cronus Capital Indonesia 1.443 0,101% 343 0,028% PT Cronus Capital Indonesia
PT Bakrie Capital Indonesia 1.265 0,089% 2.385 0,194% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Lativi Media Karya 733 0,051% 1.784 0,145% PT Lativi Media Karya
BUT EMP Bentu Limited - - 3.282 0,268% BUT EMP Bentu Limited
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 24.124 1,692% 8.975 0,731% of Rp1 billion)
Total 104.769 7,348% 39.033 3,181% Total
Piutang usaha Trade receivables
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie & Brothers Tbk 18.893 0,219% 14.794 0,169% PT Bakrie & Brothers Tbk
PT Bakrie Telecom Tbk 12.623 0,146% 12.623 0,144% PT Bakrie Telecom Tbk
PT Bakrie Global Ventura 12.192 0,141% 12.697 0,145% PT Bakrie Global Ventura
PT Rasuna Sentra Medika 11.169 0,129% 10.700 0,122% PT Rasuna Sentra Medika
PT Bakrie Kalila Investment 10.510 0,122% 9.851 0,113% PT Bakrie Kalila Investment
Long Haul Holding Ltd 10.211 0,118% 10.211 0,117% Long Haul Holding Ltd.
PT Graha Adika Niaga 8.562 0,099% 11.101 0,127% PT Graha Adika Niaga
PT Minarak Brantas Gas 6.444 0,075% 3.510 0,040% PT Minarak Brantas Gas
PT Energi Mega Persada Tbk 4.727 0,055% 4.394 0,050% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Bakrie Capital Indonesia 4.498 0,052% 9.600 0,110% PT Bakrie Capital Indonesia
BUT EMP Bentu Limited 2.887 0,033% 2.562 0,029% BUT EMP Bentu Limited
PT Bakrie Indo Infrastructure 2.318 0,027% 2.318 0,027% PT Bakrie Indo Infrastructure
PT Darma Henwa Tbk 2.268 0,026% 1.087 0,012% PT Darma Henwa Tbk
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk 1.943 0,022% 2.643 0,030% Minerals Tbk
Minarak Brantas Gas Inc. 1.140 0,013% 3.450 0,039% Minarak Brantas Gas Inc.
PT Multi Kontrol Nusantara 564 0,007% 8.245 0,094% PT Multi Kontrol Nusantara
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 16.594 0,192% 16.876 0,193% Rp2 billion)
Total piutang usaha 127.543 1,476% 136.662 1,561% Total trade receivables
Dikurangi penyisihan Less provision
kerugian penurunan nilai 72.466 0,839% 80.531 0,921% for impairment losses
Neto 55.077 0,637% 56.131 0,640% Net
106
Page 119
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai di atas adalah cukup allowance for impairment losses is adequate to
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible
tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) and
PT Provices Indonesia (PVI), Entitas Anak, PT Provices Indonesia (PVI), Subsidiaries, have
melakukan penyewaan dan pengelolaan ruang engaged in leasing and management of office
perkantoran, penjualan unit apartemen, jasa space, sales of apartment units, maintenance
pemeliharaan dan perawatan dan service charge and care services, and service charge to related
kepada pihak berelasi dengan menggunakan parties using pricing terms and policies that may
kebijakan harga dan syarat yang mungkin be different from third parties. Trade receivables
berbeda dengan pihak ketiga. Piutang usaha in relation to these transactions are presented as
sehubungan dengan transaksi tersebut disajikan part of “Trade Receivables - Related Parties”
sebagai bagian dari akun “Piutang Usaha - Pihak account in the consolidated statements of
Berelasi” pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
b. Piutang lain-lain b. Other receivables
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Persija Jaya Jakarta 4.730 0,055% 4.700 0,054% PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Hebat 3.020 0,035% 3.000 0,034% PT Persija Jakarta Hebat
PT Persija Jakarta Property 3.000 0,035% 3.500 0,040% PT Persija Jakarta Property
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 0,031% 2.673 0,031% Nusantara
Total 13.423 0,156% 13.873 0,159% Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 2.533 0,029% 2.843 0,033% impairment loss
Neto 10.890 0,127% 11.030 0,126% Net
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
107
Page 120
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Permata Sakti Mandiri 45.365 0,525% 45.365 0,519% PT Permata Sakti Mandiri
PT Minarak Brantas Gas 5.822 0,067% 6.682 0,076% PT Minarak Brantas Gas
PT Pazkul Kahuripan Premiere - - 4.915 0,056% PT Pazkul Kahuripan Premiere
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 3.351 0,039% 4.290 0,049% Rp2 billion)
Total 54.538 0,631% 61.252 0,700% Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance
penurunan nilai 53.044 0,614% 51.708 0,591% for impairment loss
Neto 1.494 0,017% 9.544 0,109% Net
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: loss of due from related parties are as follows:
2025 2024
Balance at beginning
Saldo awal tahun 51.708 16.254 of the year
Penambahan penyisihan (Catatan 36) 3.476 48.485 Addition of provision (Note 36)
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (1.810) (13.031) Reversal provision (Note 36)
Penghapusan penyisihan (330) - Write-off of provision
Saldo akhir tahun 53.044 51.708 Balance at end of the year
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang dari pihak berelasi kepada PT Permata Due from related party from PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) merupakan piutang milik BSU Mandiri (PSM) is receivable owned by BSU and
dan BPL yang dapat dikonversi menjadi BPL which could be converted into shares
kepemilikan saham. Sehubungan dengan ownership. Due to the determination of PSM’s
penetapan pailit PSM berdasarkan putusan bankruptcy based on court decision, the Group
pengadilan, Grup mencatat penyisihan penurunan provided full impairment allowance on its due
nilai penuh atas piutang dari pihak berelasi from related party to PSM (Notes 43g).
kepada PSM (Catatan 43g).
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini expenses to related parties. These receivables
tidak dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi allowance for impairment of due from related
telah memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit
ekspektasian terkait piutang pihak berelasi tidak losses related to uncollectible amounts due from
tertagih berdasarkan hasil penelaahan atas status related parties based on the review of receivable
piutang pada akhir tahun. status at the end of the year.
108
Page 121
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ To Total Total/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
PT Minarak Artha Raya 5.632 0,214% 5.632 0,207% PT Minarak Artha Raya
PT Sanggraha Pelita PT Sanggraha Pelita
Development Services 2.521 0,096% 2.521 0,093% Development Services
PT Petromine Energy Trading - - 1.000 0,037% PT Petromine Energy Trading
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp1 miliar) 5.801 0,220% 6.710 0,247% Rp1 billion)
Total 13.954 0,530% 15.863 0,584% Total
Utang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due to related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Utang-utang ini tidak expenses to related parties. These payables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
e. Uang muka pelanggan e. Advance from customers
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 22.824 0,866% 16.900 0,622% Rp2 billion)
f. Pendapatan ditangguhkan f. Deferred income
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) - - 6.468 0,238% Rp2 billion)
g. Imbalan kerja jangka pendek g. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada and Directors of the Group in 2025 and 2024 are
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Direksi 2.861 3.176 Board of Directors
Dewan Komisaris 1.962 2.623 Board of Commissioners
Total 4.823 5.799 Total
109
Page 122
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divides its business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Divisi I terdiri dari penjualan tanah, rumah, (i) Division I represents sales of land, residential,
apartemen/ kondotel dan ruang perkantoran; apartment/ condotel and office spaces;
(ii) Divisi II terdiri dari sewa dan pengelolaan (ii) Division II represents rental and management of
perkantoran, ruangan, lapangan dan iuran office, spaces, courts and membership fees;
keanggotaan;
(iii) Divisi III terdiri dari hotel, makanan dan minuman; (iii) Division III represents hotel, food and
beverages;
(iv) Divisi IV terdiri dari taman hiburan; dan (iv) Division IV represents theme parks; and
(v) Divisi V terdiri dari lain-lain. (v) Division V represents others.`
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk on the information used by management to evaluate
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan the performance of each segment and the allocation
alokasi sumber daya. of resources.
2025
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Pendapatan neto 192.117 900.526 272.878 60.422 - - 1.425.943 Net revenues
Beban pokok pendapatan 87.685 734.193 96.869 21.336 - - 940.083 Cost of revenues
Laba bruto 104.432 166.333 176.009 39.086 - - 485.860 Gross profit
Beban penjualan (9.860) (2.872) (9.963) (4.988) - - (27.683) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (121.119) (76.105) (78.676) (24.065) (1.905) - (301.870) administrative expenses
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (26.547) 87.356 87.370 10.033 (1.905) - 156.307 from operation
Laba atas pembelian diskon - - - - 12.101 - 12.101 Gain on bargain purchase
Gain (loss) on sale and
Laba (rugi) atas penjualan dan disposal of fixed assets
penghapusan aset tetap dan and investment
properti investasi - neto 29 - (23) - - - 6 properties - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (80.238) (7.213) (209) (5.942) (7) - (93.609) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Share in net loss of
Entitas Asosiasi (48.125) - - - (9.371) 10.930 (46.566) an Associate
Beban pajak final (4.686) (11.434) - - - - (16.120) Final tax expense
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (1.327) (3) - - (12.439) 9.333 (4.436) exchange - net
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (1.135) - - - - - (1.135) and apartments
Kerugian atas pembongkaran
bangunan (396) - - - - - (396) Loss from demolition of building
Lain-lain - neto 22.388 821 (59.601) 949 6.433 (8.921) (37.931) Others - net
Laba (rugi)
sebelum manfaat Profit (loss) before
(beban) pajak penghasilan (140.037) 69.527 27.537 5.040 (5.188) 11.342 (31.779) income tax benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan (329) (6.734) (3.243) - - - (10.306) (expense)
Laba (rugi) neto (140.366) 62.793 24.294 5.040 (5.188) 11.342 (42.085) Net profit (loss)
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi lebih lanjut reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuarial (1.364) 306 227 - - - (831) Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait - (67) - - - - (67) Related income tax
Pos-pos yang akan
direklasifikasi lebih Items that will be reclassified
lanjut ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Bagian rugi yang belum
direalisasi investasi pada Share in unrealized loss of
Entitas Asosiasi 23.449 - - - - - 23.449 investment in an Associate
Exchange differences due to
Selisih kurs penjabaran laporan financial statements
keuangan - - - - (388) - (388) translation
Rugi pada aset keuangan yang Unrealized loss on financial
belum direalisasi pada nilai assets at fair value through
wajar melalui penghasilan other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - income
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak 22.085 239 227 - (388) - 22.163 net of tax
110
Page 123
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2025
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (118.281) 63.032 24.521 5.040 (5.576) 11.342 (19.922) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 31.237.855 19.299.150 1.371.976 242.322 1.625.835 (45.139.513) 8.637.625 Segment assets
Liabilitas segmen 19.289.118 16.996.462 215.546 289.420 1.252.589 (35.408.012) 2.635.123 Segment liabilities
2024
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (26.636) 51 - - (14.902) 11.085 (30.402) exchange - net
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (356) - - - - - (356) and apartments
Gain (loss) on sale and
Laba (rugi) atas penjualan dan disposal of fixed assets
penghapusan aset tetap dan and investment
properti investasi - neto 141 62 (1.644) - - - (1.441) properties - net
Lain-lain - neto 57.762 (18.390) (74.951) 4.177 11.004 (11.453) (31.851) Others - net
Laba (rugi)
sebelum manfaat Profit (loss) before
(beban) pajak penghasilan (155.590) 30.337 32.252 7.153 (14.451) 4.364 (95.935) income tax benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan - (2.100) (3.913) - - - (6.013) (expense)
Laba (rugi) neto (155.590) 28.237 28.339 7.153 (14.451) 4.364 (101.948) Net profit (loss)
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi lebih lanjut reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuarial 2.014 1.293 (122) - - - 3.185 Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait - (186) - - - - (186) Related income tax
Pos-pos yang akan
direklasifikasi lebih Items that will be reclassified
lanjut ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Bagian rugi yang belum
direalisasi investasi pada Share in unrealized loss of
Entitas Asosiasi (33) - - - - - (33) investment in an Associate
Exchange differences due to
Selisih kurs penjabaran laporan financial statements
keuangan - - - - 24.590 - 24.590 translation
Rugi pada aset keuangan yang Unrealized loss on financial
belum direalisasi pada nilai assets at fair value through
wajar melalui penghasilan other comprehensive
komprehensif lain (32.638) - - - - - (32.638) income
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak (30.657) 1.107 (122) - 24.590 - (5.082) net of tax
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (186.247) 29.344 28.217 7.153 10.139 4.364 (107.030) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 29.673.411 19.721.024 1.362.235 220.293 1.636.021 (43.870.967) 8.742.017 Segment assets
Liabilitas segmen 18.651.573 16.939.494 106.440 19.069 1.249.037 (34.247.811) 2.717.802 Segment liabilities
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY
2025 2024
Keuntungan aktuarial 23.385 24.283 Actuarial gain
Bagian laba (rugi) yang belum direalisasi Share in unrealized gain (loss) of
investasi pada Entitas Asosiasi 12.294 (11.155) investment in an Associate
Foreign exchange differences
Selisih kurs atas penjabaran from financial statements
laporan keuangan (820.303) (819.915) translation
111
Page 124
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (Lanjutan) 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY (Continued)
2025 2024
Rugi pada aset keuangan yang
belum direalisasi pada nilai wajar Unrealized loss on financial assets
melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain (32.637) (32.637) comprehensive income
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 84.434 84.434 of Rp2 billion)
Total (732.827) (754.990) Total
41. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 41. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The detail of equity from non-controlling interest
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal in net asset of Subsidiaries as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
2025 2024
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 604.957 635.177 Propertindo Tbk
PT Jasa Boga Raya 2.551 2.621 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Swasakti Utama (160.127) (163.238) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.614) (2.614) Tourism Development
Neto 444.767 471.946 Net
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Rugi komprehensif neto tahun berjalan yang dapat Net comprehensive loss for the year attributable
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interest during 2025 and 2024
selama tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai is as follows:
berikut:
2025 2024
Total Penghasilan Total Penghasilan
(Rugi) Komprehensif (Rugi) Komprehensif
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Tahun Berjalan/ Total Comprehensive Tahun Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss)
For the Year For the Year For the Year For the Year
PT Bakrie Swasakti Utama 3.111 3.111 (17.097) (17.097) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Graha Andrasentra (28.429) (28.429) PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (16.320) (16.320) Propertindo Tbk
PT Jasa Boga Raya (70) (70) (4) (4) PT Jasa Boga Raya
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development - - 1 1 Tourism Development
Neto (25.388) (25.388) (33.420) (33.420) Net
112
Page 125
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan rugi per lembar numerators and denominators used in the
saham dasar dan dilusian: computation of basic and diluted loss per share:
2025
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (42.085) 43.522 (0,97) of the Parent Entity
2024
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (101.948) 43.522 (2,34) of the Parent Entity
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang The Company has no potential dilutive ordinary
berpotensi dilutif. Dengan demikian, rugi per saham shares. Therefore, the diluted loss per share is
dilusian setara dengan rugi per saham dasar. equivalent to the basic loss per share.
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENTS
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004,
No. 4300/SES/09/2004, yang memperbaharui revoking the previous agreements
perjanjian sebelumnya, yaitu No. 4973/WK/8/1995 and No. 950A/WK/2/1998.
No. 4973/WK/8/1995 dan No. 950A/WK/2/1998. The agreement stipulate as followings:
Perjanjian tersebut berisi, antara lain:
- Kompensasi yang akan diberikan oleh BSU - The compensation to be provided by BSU
kepada BAPPENAS yaitu berupa tanah to BAPPENAS is in the form of land
seluas kurang lebih 1,4 ha yang terletak di covering approximately 1.4 ha located in
Desa Jatisari dan Desa Jati Sampurna, Kota Jatisari Village and Jati Sampurna Village,
Bekasi. Kompensasi diberikan berkaitan Bekasi City. The compensation provided is
dengan pembangunan gedung di atas tanah in respect of the construction of buildings
milik BAPPENAS yang berlokasi di Jl. H.R. on land owned by Bappenas located at
Rasuna Said Kav. B2. Jl. H.R Rasuna Said Kav. B2.
- Perubahan jumlah setoran kepada - The change in the amount of deposit to the
Pemerintah melalui Kantor Kas Negara Government through the State Treasury
selama masa pengelolaan yaitu dari during the management period is from
US$28.572 per tahun menjadi Rp245,92 juta US$28,572 annually to Rp245.92 million
per tahun. annually.
- Masa BOT berlaku sejak tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai dengan tanggal January 1, 2005 to December 31, 2029.
31 Desember 2029.
113
Page 126
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The Group conducted a service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreements with the details as
follows:
(i) Pada tanggal 20 Agustus 2007, BSU, selaku (i) On August 20, 2007, BSU, as the unit
pemilik unit, menandatangani perjanjian owners, entered into the agreement with
dengan Aston sehubungan dengan Aston on operational management of Aston
pengelolaan operasional Hotel/Apartemen Hotel/Apartment located at The Grove
Aston yang berlokasi di The Grove Suites, Suites, Rasuna Epicentrum complex.
kompleks Rasuna Epicentrum.
Jangka waktu perjanjian adalah lima (5) The term of the agreement is five (5) years
tahun sejak peresmian apartemen dan dapat since the opening and can be extended
diperpanjang sesuai dengan perjanjian. according to the agreement. This
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
7 September 2021 untuk jangka waktu lima September 7, 2021 for a period of five (5)
(5) tahun. years.
(ii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha (ii) On February 24, 2012, PT Graha Multi
Multi Insani (GMI), Entitas Anak, Insani (GMI), a Subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian manajemen management agreement with
dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel Neo+
Hotel Neo+ Awana yang terletak Awana located in Yogyakarta. The
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian agreement was valid for ten (10) years. On
adalah sepuluh (10) tahun. Pada tanggal April 1, 2015, GMI authorized and
1 April 2015, GMI memberikan kuasa dan appointed RRD, a Subsidiary, as the
menunjuk RRD, Entitas Anak, sebagai Owner Representative to perform the
Owner Representative untuk melakukan management functions.
fungsi pengelolaan.
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment on
29 Juli 2019 sehubungan dengan adendum July 29, 2019, related to the addendum of
re-branding nama hotel dari Hotel Neo+ hotel name re-branding from the Neo+
Awana Yogyakarta menjadi The Alana Hotel Awana Yogyakarta to The Alana Hotel &
& Conference Center - Malioboro. Perjanjian Conference Center - Malioboro. The term
ini berlaku efektif selama sepuluh (10) tahun of the agreement are valid for ten (10)
sejak tanggal 1 Januari 2020. years from January 1, 2020.
(iii) Pada tanggal 28 Januari 2015, PT Bumi (iii) On January 28, 2015, PT Bumi Daya
Daya Makmur (BDM) selaku Pemilik, Makmur (BDM) as the Owner signed an
menandatangani perjanjian dengan agreement with PT Swiss-Belhotel
PT Swiss-Belhotel International Indonesia International Indonesia (Swiss-Belhotel), as
(Swiss-Belhotel) selaku Operator, the Operator, in connection with the
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Swiss-Belresidences
Apartemen Swiss-Belresidences Rasuna Rasuna Epicentrum Hotel/Apartment
Epicentrum yang berada di Jakarta. Jangka located in Jakarta. The term of the
waktu perjanjian adalah sepuluh (10) tahun agreement is ten (10) years from the soft
sejak pembukaan perdana (soft opening) opening on March 29, 2019 and can be
pada tanggal 29 Maret 2019 dan dapat extended for another ten (10) years with
diperpanjang selama sepuluh (10) tahun prior notice.
dengan pemberitahuan terlebih dahulu.
114
Page 127
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(iv) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (iv) In July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Archipelago International Indonesia
PT Archipelago International Indonesia entered into an agreement on operational
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Aston Hotel/Apartment
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, located ini Bogor, West Java. The
Jawa Barat. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is valid for ten (10) years from
sepuluh (10) tahun sejak pengoperasian the hotel’s operation date and can be
hotel dan dapat diperpanjang jika disetujui extended if agreed in accordance with the
sesuai dengan perjanjian. agreement.
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment on
14 Oktober 2025 dengan jangka waktu October 14, 2025 and the term of
lima (5) tahun sampai dengan tanggal agreement are valid for five (5) years until
31 Desember 2030. December 31, 2030.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary,
Anak, membuat perjanjian dengan Dinas entered into an agreement with Dinas Olahraga
Olahraga DKI Jakarta tentang pengelolaan DKI Jakarta concerning the management of
Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri
Brodjonegoro (GMSB) dan Plaza Festival, Brodjonegoro (GMSB) and Plaza Festival, in
dimana BSU berkewajiban untuk mendukung which BSU is obligated to support the sports
program pembinaan keolahragaan mahasiswa founding program for students of DKI Jakarta by
DKI Jakarta melalui penyelenggaraan conducting the inter-students sport competition
pertandingan olahraga antar mahasiswa dengan with a budget of Rp300 million per year or by
anggaran biaya Rp300 juta per tahun atau paying cash of Rp300 million per year to Dinas
dengan cara menyerahkan dana Rp300 juta per Olahraga DKI Jakarta.
tahun kepada Dinas Olahraga DKI Jakarta.
Perjanjian tersebut selanjutnya dialihkan oleh The agreement was subsequently transferred by
BSU kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, Entitas BSU to PT Bakrie Pesona Rasuna,
Anak. a Subsidiary.
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on the Joint
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II Ventures agreement No. DIRUT/089/97/II/2008
/2008 (untuk Perumnas) dan No. 010A/Perj- (for Perumnas) and No. 010A/Perj-
Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (untuk Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (for the
Perusahaan), Perusahaan Umum Pembangunan Company), Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas) dan Perumahan Nasional (Perumnas) and the
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama Company entered into a Joint Ventures
Usaha pembangunan dan pemasaran Rusunami agreement for the development and marketing
(perjanjian KSU) di atas tanah milik Perumnas. of Rusunami (KSU agreement) on Perumnas
Hal ini sesuai dengan perencanaan land, in accordance with the development plan
pengembangan Kawasan Pulogebang dan of Pulogebang Region and Sentra Primer Baru
Sentra Primer Baru Timur dengan nama KSO Timur under the name of KSO Perumnas -
Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP- PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP-BPL).
BPL).
Perusahaan menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company appointed PT Bakrie Pangripta
(BPL), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Loka (BPL), a Subsidiary, to take over the
Perusahaan dalam menjalankan perjanjian Company’s position in running the Joint
Kerjasama Usaha dengan Perumnas,yang telah Ventures agreement with Perumnas, which was
disetujui oleh Perumnas pada tanggal 8 April approved by Perumnas on April 8, 2008. Profits
2008. Laba atau rugi dari operasi akan or losses from the operations will be distributed
didistribusikan dengan persentase sebesar 51% at 51% to BPL and 49% to Perumnas. The term
untuk BPL dan 49% untuk Perumnas. Jangka of the agreement is 36 months and can be
waktu perjanjian tersebut adalah 36 bulan dan extended upon agreement of both parties.
dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan
para pihak.
115
Page 128
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan On May 24, 2011, based on Joint Ventures
perjanjian Kerjasama Usaha agreement No. DIRUT/304/97/V/2011 (for
No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk Perumnas) dan Perumnas) and No. 003/KSU/BLD
No. 003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011 (untuk Perumnas/V/2011 (for the Company),
Perusahaan) , Perumnas dan Perusahaan Perumnas and the Company entered into a
mengadakan perjanjian Kerjasama Usaha untuk Joint Ventures agreement for the development
pembangunan dan pemasaran gedung komersial and marketing of commercial and residential
dan hunian yang merupakan bagian dari buildings as part of the planning and
perencanaan dan pengembangan kawasan di development in the area on land HPL No.
atas tanah HPL No. 2/1997 Pulogebang dan 2/1997 Pulogebang and Sentra Primer Baru
Sentra Primer Baru Timur (SPBT), Jakarta Timur Timur (SPBT), East Jakarta with an area of
seluas 31 ha. 31 ha.
Perjanjian kerjasama operasi telah diperpanjang Operating agreement had been extended
beberapa kali, terakhir berdasarkan Adendum III several times, most recently by the Addendum
Perjanjian Kerjasama Operasi antara Perumnas III Operation Agreement between Perumnas
dengan BPL tanggal 30 Juli 2018, No. Pihak and BPL dated July 30, 2018, No. Second
Kedua: 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. Party: 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. The
Jangka waktu perjanjian tersebut diperpanjang term of the agreement was extended until
sampai dengan tanggal 31 Maret 2020. March 31, 2020.
Pada tanggal 14 April 2020, BPL, Entitas Anak, On April 14, 2020, BPL, a Subsidiary, received
menerima Surat Rencana Pengakhiran a Letter for Termination of the Sentra Primer
Kerjasama Proyek Sentra Primer Baru Timur dari Baru Timur Project from Perumnas. The letter
Perumnas. Dalam surat tersebut, Perumnas stated that Perumnas expressed disagreement
menyatakan tidak setuju atas hasil audit laporan with the results of the KSO’s audit financial
keuangan KSO untuk tahun yang berakhir pada statements for the years ended
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018. In accordance
Sehubungan dengan perselisihan tersebut, with such dispute, Perumnas decided to cancel
Perumnas memutuskan untuk membatalkan the plan to terminate the joint operation which
rencana pengakhiran kerjasama operasi yang was previously scheduled to be effective on
sebelumnya dijadwalkan efektif per tanggal March 31, 2020.
31 Maret 2020.
Terkait perselisihan atas hasil audit tersebut, Regarding the dispute over the audit results,
Perumnas menyatakan akan menyerahkan hal ini Perumnas stated to submit this issue to the
kepada Badan Auditor Keuangan Negara, yaitu State Financial Auditors, namely Badan
Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) atau Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) or Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan
(BPKP), untuk dilakukan audit umum dan/atau (BPKP), to conduct a general audit and/or a
audit forensik atas laporan keuangan KSO PP- forensic audit of the KSO PP-BPL’s financial
BPL. statements.
Efektif sejak tanggal 14 April 2020, sampai Effective April 14, 2020, until the audit process
dengan proses audit BPK atau BPKP selesai by BPK or BPKP is completed, Perumnas
dilakukan, Perumnas meminta agar seluruh requested to postpone the entire project of KSO
proyek KSO PP-BPL dibekukan terlebih dahulu. PP-BPL. The management of KSO PP-BPL is
Pengelola KSO PP-BPL juga tidak diperbolehkan neither allowed to develop new projects, nor to
untuk melakukan pengembangan proyek baru, sell the remaining apartment units currently
ataupun melakukan penjualan atas sisa unit available.
apartemen yang tersedia saat ini.
Sampai dengan tercapainya kesepakatan para Until the parties agreed to make a decision on
pihak untuk pengambilan keputusan terhadap the continuation of the agreement’s
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian, maka para implementation, the parties signed the Minutes
pihak menandatangani Berita Acara of Agreement to support the operational
Kesepakatan untuk menunjang kegiatan activities of KSO-PP-BPL.
operasional KSO-PP-BPL.
116
Page 129
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 26 Januari 2022, BPL, Entitas On January 26, 2022, BPL, a Subsidiary,
Anak, menandatangani Berita Acara signed Letter of Agreement between
Kesepakatan antara Perusahaan Umum Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas) Nasional (Perumnas) and BPL (KSO PP-BPL)
dan BPL (KSO PP-BPL) mengenai kegiatan regarding the implementation operational
pelaksanaan operasional KSO PP-BPL. Jangka activities of KSO PP-BPL. The term of the
waktu perjanjian ini berlaku sampai dengan agreement was valid until March 31, 2022.
tanggal 31 Maret 2022.
a. Para pihak sepakat untuk menunggu hasil a. The parties agreed to wait for the audit result
audit BPKP atas pelaksanaan perjanjian. of BPKP on the implementation of the
Hasil audit tersebut akan dijadikan dasar agreement. The audit results will be used as
pertimbangan oleh BPL dani Perumnas the basis for consideration by BPL and
dalam pengambilan keputusan terhadap Perumnas in making decisions on the follow-
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian. up of the agreement’s implementation.
b. Terkait dengan pelaksanaan kewajiban b. The implementation of KSO PP-BPL
manajemen KSO PP-BPL terhadap management obligations to consumers,
konsumen, penyelesaian perizinan, completion of permits, building
pengelolaan gedung, pihak ketiga, dan hal- management, third parties, and other
hal lain, tetap dapat dilaksanakan. matters can continue to be implemented.
c. Perumnas dan BPL akan memberikan surat c. Perumnas and BPL will provide the required
kuasa yang dibutuhkan kepada wakil procuration letter to the management
manajemen KSO PP-BPL untuk representative of KSO PP-BPL to implement
melaksanakan kegiatan operasional tersebut. these operational activities.
Proses Audit Tujuan Tertentu oleh BPKP telah The Specific Purpose Audit process by BPKP
selesai dilakukan dan hasil audit telah diterbitkan has been completed and the audit results were
pada tanggal 6 Desember 2022. BPKP issued on December 6, 2022. BPKP provided
memberikan rekomendasi kepada Direksi recommendations to the Board of Directors of
Perumnas untuk melakukan audit dan mengambil Perumnas to conduct an audit and take
upaya penyelesaian, serta kepada Dewan resolution actions, and to the Supervisory Board
Pengawas Perumnas untuk memantau langkah of Perumnas to monitor the follow-up measures
tindak lanjut yang dilakukan oleh Direksi taken by the Board of Directors of Perumnas.
Perumnas.
Perjanjian tersebut telah diperbarui beberapa This agreement has been amended several
kali, dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
2 Januari 2023, di mana BPL, Entitas Anak, dan January 2, 2023, when BPL, a Subsidiary, and
Perumnas menandatangani adendum Berita Perumnas signed an addendum Letter of
Acara Kesepakatan KSO PP-BPL. Jangka waktu Agreement KSO PP-BPL above. The term of
perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal the agreement was valid until
31 Desember 2025. December 31, 2025.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, BPL tidak financial statements, BPL decided non-renewal
memperpanjang perjanjian sampai tercapai of agreement until all parties approved the
kesepakatan para pihak atas pengakhiran termination of KSO PP-BPL.
KSO PP-BPL.
Pada tanggal 8 Juli 2024, BPL telah mengajukan On July 8, 2024, BPL filed an application and
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan an initial list of evidence to the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara National Arbitration Board (BANI) for the
arbitrase yang diajukan terhadap Perumnas arbitration case submitted against Perumnas
terkait penghentian perjanjian concerning the termination of KSO PP-BPL
KSO PP - BPL (Catatan 47b). agreement (Note 47b).
e. Berdasarkan Akta Notaris oleh Elizabeth Karina e. Based on Notarial Deed of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 44, tanggal Leonita, S.H., M.Kn., No. 44 of dated
14 Oktober 2014, mengenai pengalihan 480 juta October 14, 2014 concerning the transfer of
saham yang milik Perusahaan di BJA kepada 480 million shares owned by the Company in
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar BJA to PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted
Rp800 miliar. to Rp800 billion.
117
Page 130
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on Debt Letter as stated in Notarial Deed
dalam Akta Notaris oleh Elizabeth Karina No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Leonita, S.H., M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober dated October 14, 2014, GAP has receivables
2014, GAP memiliki tagihan kepada GTA from GTA amounted to Rp800 billion which will
sebesar Rp800 miliar yang akan diselesaikan be settled with a land area of 5,000,000 m2.
dengan tanah seluas 5.000.000 m2.
Berdasarkan Akta Notaris oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn., No. 3, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, GAP dan GTA menegaskan February 3, 2016, GAP and GTA reconfirmed
kembali ketentuan dalam Surat Utang dengan the provisions of the Debt Letter with a principal
jumlah pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib amount of Rp800 billion. GTA was obliged to
melunasi utang selambat-lambatnya tanggal settle the debt at the latest by
28 Februari 2017. February 28, 2017.
Berdasarkan Akta Notaris oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn, No. 4, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, BJA telah mengikatkan diri February 3, 2016, BJA committed to sell land
untuk menjual tanah di kelurahan Sukarasa dan located in Sukarasa and Selawangi, Bogor with
Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada an area of 5,000,000 m2 to GAP, a Subsidiary,
GAP, Entitas Anak, dengan harga sebesar for Rp917.38 billion. Payment will be made by
Rp917,38 miliar. Pembayaran akan dilakukan the transfer of GAP’s receivables on GTA to
dengan pengalihan piutang GAP atas utang GTA BJA as stipulated in the affirmation of Debt
kepada BJA sebagaimana diatur dalam Letter dated February 3, 2016, and the offset of
penegasan Surat Utang tanggal all receivables held by GAP in BJA amounting
3 Februari 2016, dan offset keseluruhan piutang to Rp117.38 billion.
yang dimiliki GAP di BJA sebesar
Rp117,38 miliar.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna The above mentioned land is certified under the
Usaha (SHGU). Pada tahun 2018, GAP Right of Business Use Certificate (SHGU). In
menerima Surat Keputusan Menteri Agraria dan 2018, GAP received a Decree of the Minister of
Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Agrarian and Spatial Planning/Head of the
(BPN) dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 National Land Agency (BPN) with No.
yang ditandatangani pada tanggal 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 signed on August
21 Agustus 2018 tentang pemberian Hak Guna 21, 2018 concerning the granting of the Building
Bangunan (HGB) atas nama BJA atas tanah Used Rights (HGB) to BJA over the former
bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa Siliwangi Right-to-Use land No. 18/Desa Siliwangi
seluas 3.394.500 m2 dan No. 19/Desa Siliwangi covering an area of 3,394,500 m2 and
seluas 307.050 m2 yang berakhir haknya pada No. 19/Desa Siliwangi covering an area of
tanggal 31 Desember 2014. 307,050 m2 , whose rights expired on
December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, Perusahaan, On February 1, 2019, the Company, GAP) a
GAP, PT Sentul City Tbk (SC) dan PT Bukit Subsidiary, PT Sentul City Tbk (SC), and
Jonggol Asri (KUS/BJA) menandatangani PT Bukit Jonggol Asri (KUS/BJA) signed a
Kesepakatan Bersama untuk mengubah Collective Agreement to amend several
beberapa ketentuan dalam Akta Perjanjian provisions in the Deed of Transaction
Pelaksanaan Penyelesaian Transaksi dengan Settlement Agreement with Notarial Deed No.
Akta No. 1 Tanggal 3 Februari 2016. Adapun 1, dated February 3, 2016. The agreed changes
perubahan yang disepakati, antara lain: include:
118
Page 131
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng 1. Transfer of Kebun Menteng land (as
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) referred to in Notarial Deed No. 1) from
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha KUS/BJA to GAP. Out of the total of 500 ha
tanah Kebun Menteng yang akan dialihkan of Kebun Menteng land to be transferred to
kepada GAP berubah menjadi berupa: GAP, it will be converted into:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih a. Kebun Menteng Land with an area of
kurang 370 ha setelah diperoleh SHGB approximately 370 ha after obtaining
atas nama KUS/BJA (“Tanah Kebun SHGB on behalf of KUS/BJA (“Kebun
Menteng”). Menteng Land”).
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha, used as replacement
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun land for approximately 130 ha in Kebun
Menteng (“Tanah Sentul”). Menteng (“Sentul Land”).
Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan the continuation of the Agreement Principles
pada tanggal 1 Februari 2019. dated on February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas On August 14, 2019, the SHGB of the
tanah seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari approximately 370 ha land, consisting of
5 SHGB telah terbit atas nama BJA. 5 SHGB, was issued under the name of BJA.
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the
pengurusan SHGB atas tanah Kebun processing of SHGB for approximately
Menteng seluas lebih kurang 370 ha, 370 ha Kebun Menteng land, with the
dengan ketentuan bahwa SHGB tersebut requirements that the SHGB must be
sudah harus diterbitkan oleh Kantor BPN issued by the BPN Office Bogor no later
Kabupaten Bogor selambat-lambatnya pada than March 11, 2019. The original SHGB
tanggal 11 Maret 2019. SHGB asli harus must be submitted to GAP not later than
diserahkan kepada GAP paling lambat March 12, 2019. If the SHGB is submitted
tanggal 12 Maret 2019. Jika terlambat late, SC or KUS/BJA will be subject to a
menyerahkan SHGB tersebut, maka SC atau penalty amounting to Rp10 million per day
KUS/BJA akan dikenakan penalti sebesar of delay until the SHGB is submitted, with a
Rp10 juta per hari keterlambatan sampai maximum delay period not more than 10
dengan diserahkannya SHGB tersebut, calendar days.
dengan ketentuan bahwa keterlambatan
tidak boleh lebih dari 10 hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land were submitted to GAP at
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok the time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. As long as the transfer of these lands has
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, not been carried out, SC and GAP will sign
SC dan GAP akan menandatangani suatu a borrow-to-use agreement and power of
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa attorney to GAP or other parties appointed
kepada GAP atau pihak lain yang ditunjuk by GAP to control and utilize these lands.
oleh GAP untuk menguasai dan The grant of power of attorney would be
memanfaatkan tanah-tanah tersebut. made not later than March 12, 2019.
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat-
lambatnya pada tanggal 12 Maret 2019.
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021,
4 Oktober 2021, GAP, PT First Financo (Financo) GAP, PT First Financo (Financo) and
dan PT Danatama Kapital Investama (sebagai PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
penjamin) telah menandatangani Kesepakatan signed the Rights Transfer Agreement whereby
Pengalihan Hak di mana GAP, Financo dan BJA GAP, Financo and BJA agreed to realize the
telah menyetujui untuk merealisasikan pembelian purchase of seven (7) ha of Sentul land with the
tujuh (7) ha Tanah Sentul dengan sertifikat hak right of use certificates under the name of
guna atas nama PT Sentul City Tbk (SC). Para PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and
pihak, BJA dan SC telah sepakat untuk membuat SC, agreed that the Sale and Purchase of 7 ha
Akta Jual Beli 7 ha Tanah Sentul secara of Sentul land will be entered directly between
langsung dengan Financo dan SC. Financo and SC.
119
Page 132
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
24 Juni 2022, GAP dan BJA telah sepakat June 24, 2022, GAP and BJA agreed to cancel
membatalkan Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun the Sale and Purchase Agreement for 500 ha of
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang Kebun Menteng Land because the land object
menjadi objek pengalihan telah berubah yaitu has changed to 377 ha of Kebun Menteng land
menjadi tanah Kebun Menteng seluas 377 ha and 10.7 ha of Sentul Land. A portion of the
dan tanah Sentul seluas 10,7 ha. Bagian dari hak Sentul Land rights, measuring 70,705 m2 (7 ha),
atas tanah Sentul tersebut, yaitu seluas has been transferred to Financo, thus, GAP’s
70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan kepada Financo, remaining right over Sentul land is 3.6 ha. The
sehingga hak GAP atas pembelian tanah Sentul obligations and commitments of BJA to transfer
tinggal tersisa adalah 3,6 ha. Kewajiban dan Kebun Menteng Land and the remaining Sentul
komitmen BJA untuk mengalihkan Tanah Kebun Land to the Company or any other parties
Menteng dan sisa Tanah Sentul tersebut kepada appointed by GAP has been regulated in the
Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh Notarial Deed.
GAP diatur dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, GAP dan On June 24, 2022, GAP and PT Fit Propertindo
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Jaya (FPJ) signed an agreement regarding the
menandatangani perjanjian Cessie dan Transfer of Receivables and Rights (Cessie),
Pengalihan Hak, di mana FPJ menerima whereby FPJ received the transfer of rights to
pengalihan hak atas penagihan bagian piutang collect a portion of GAP’s receivables from GTA
GAP pada GTA sebesar Rp12,2 miliar dan amounting to Rp12.2 billion and the transfer of
pengalihan hak atas pembelian Tanah Sentul rights to purchase1 ha of Sentul Land with.
seluas 1 ha. Setelah pengalihan tersebut, sisa After the transfer, GAP’s remaining rights over
hak GAP atas tanah Sentul yang belum dialihkan Sentul Land that have not been transferred is
sebesar 2,6 ha. 2.6 ha.
Pembayaran atas harga Cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa over 1 ha of land, located in Mulyaharja village,
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Bogor Nirwana Residence, to GAP.
kepada GAP.
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan On December 8, 2023, GAP and
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, di Transfer of Rights agreement whereby MSN
mana MSN menerima pengalihan hak atas received the right to purchase Kebun Menteng
pembelian Tanah Kebun Menteng seluas 80 ha. Land with an area of 80 ha. After the transfer,
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas GAP’s remaining rights over Kebun Menteng
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Land that had not been transferred was 297 ha.
sebesar 297 ha.
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan On June 25, 2024, GAP and
PT Berkah Alam Asri (BAA) menandatangani PT Berkah Alam Asri (BAA) signed a Transfer
Perjanjian Pengalihan Hak, di mana BAA of Rights agreement, whereby BAA received
menerima hak untuk membeli tanah Kebun the right to purchase Kebun Menteng land with
Menteng seluas 30 ha. Pada tanggal yang sama an area of 30 ha. On the same date, GAP and
GAP dan PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) delivered
mengirimkan Perjanjian Pengalihan Hak, di mana a Transfer of Rights agreement, whereby BCIP
BCIP menerima hak untuk membeli tanah Kebun received the right to purchase Kebun Menteng
Menteng seluas 15 ha. Land with an area of 15 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas After the transfer, the GAP’s remaining right
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan over Kebun Menteng land that has not been
sebesar 252,6 ha. transferred is 252.6 ha.
Pada tanggal 13 Desember 2024, GAP On December 13, 2024, GAP entered into an
menandatangani Perjanjian Rencana Investasi Investment Plan Agreement with GTA, thus
dengan GTA, oleh karena itu, GAP GAP reclassified the receivable from GTA as
mengklasifikasikan kembali piutang dari GTA non-current assets.
sebagai aset tidak lancar.
120
Page 133
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 24 Juni 2025 pemegang saham On June 24, 2025, GTA’s shareholders
GTA telah menyetujui konversi piutang GAP approved the conversion of the GAP's
pada GTA sebesar Rp781,3 miliar menjadi receivables from GTA amounting to
setoran modal saham GAP di GTA (Catatan 5). Rp781.3 billion as the GAP's share capital
contribution to GTA (Note 5).
f. Pada tanggal 26 September 2014, f. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (WIKA) dan (Persero) Tbk (WIKA) and MMS, a Subsidiary,
MMS, Entitas Anak, melakukan perjanjian di signed an agreement, in the presence of a
hadapan Notaris Yunita Permatasari S.H., Notary of Yunita Permatasari, S.H., No. 8 dated
No. 8 tanggal 26 September 2014, sehubungan September 26, 2014, in connection with
dengan investasi, pengembangan, dan investment, development, and property
pembangunan properti dan fasilitasnya di construction and its facilities in Jl. Kahuripan
Jl. Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo, East
Sidoarjo, Jawa Timur. Java.
Sesuai dengan Pasal 5 dalam perjanjian ini, In accordance with Article 5 of this agreement,
sebagai bentuk Kontribusi Penyertaan Modal as a form of Contribution of Investment in
Kerja dan Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Working Capital and Other Investments, MMS,
Anak, akan menyerahkan tanah yang dikuasai a Subsidiary, will hand over the land controlled
dan dimiliki MMS, Entitas Anak, sementara WIKA and owned by MMS, a Subsidiary, while WIKA
akan menyediakan seluruh modal kerja yang will provide all of the working capital required for
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama the implementation of this Joint Operation
Operasi (KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara (KSO). The lands handed over in this joint
lain berlokasi di: operation are located in:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB No.
No. 41 seluas 3.735 m2 dengan 41 with an area of 3,735 m2 and a survey
surat ukur No. 00001/L5.01/2006 tanggal certificate No. 00001/L5.01/2006 dated
15 Februari 2006; SHGB No. 1376 seluas February 15, 2006; SHGB No. 1376 with an
1.521 m2 dengan Surat Ukur area of 1,521 m2 and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013; dan SHGB No. 1377 seluas August 28, 2013; and SHGB No.1377 with
4.310 m2 dengan Surat Ukur an area of 4,310 m2 and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
b. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, b. Sumput Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB
No. 3190 seluas 4.138 m2 dengan Surat Ukur No. 3190 with an area of 4,138 m2 and a
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014; survey certificate No. 01999/Sumput/2014
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m2, dengan dated May 26, 2014; and SHGB No. 3189
Surat Ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal with an area of 470 m2 and a survey
26 Mei 2014. certificate No. 01998/Sumput/2014 dated
May 26, 2014.
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land is 14,174 m2, while the land
sedangkan tanah yang seharusnya diserahkan that should have been handed over is
seluas 12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah 12,000 m2. There is a difference of land
seluas 2.174 m2, dan atas selisih tersebut akan covering of 2,174 m2, and it would be an
dibuatkan adendum perjanjian. Atas selisih luas addendum of this difference. Due to the
tanah tersebut, pada tanggal 13 Januari 2016 difference in land covering, on
telah dibuat adendum mengenai perubahan January 13, 2016, an addendum was made
penyerahan tanah berupa SHGB, yang regarding the change in the transfer of land in
semula SHGB No. 1377 seluas 4.310 m2, the form of SHGB, which was originally SHGB
dengan Surat Ukur No. 00017/1210501/2013 No. 1377 with an area of 4,310 m2, with Letter
tanggal 28 Agustus 2013 menjadi SHGB of Measurement No. 00017/1210501/2013
No. 1429 seluas 2.136 m2 dengan dated August 28, 2013 became SHGB No.
Surat Ukur No. 00086/Entalsewu/2014 1429 with an area of 2,136 m2 with Letter of
tanggal 5 November 2014. Measurement No. 00086/Entalsewu/2014
dated November 5, 2014.
121
Page 134
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini menyebutkan Article 5 point 5 of this agreement, states that
bahwa WIKA dan MMS, Entitas Anak, sepakat WIKA and MMS, a Subsidiary, agreed that the
bahwa nilai tanah yang diserahkan MMS, Entitas value of land handed over by MMS, a
Anak, sebesar Rp3 juta per m2 dan jumlah Subsidiary, amounted to Rp3 million per m2 and
partisipasi MMS sebesar Rp36 miliar atau 40% the total participation of MMS amounted to
dari jumlah seluruh partisipasi modal. Rp36 billion or 40% of the total participation.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of the working capital
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai required for the implementation of the KSO in
dengan rencana bisnis yang telah disepakati. accordance with the agreed business plan.
Partisipasi WIKA sebesar Rp54 miliar atau WIKA’s participation amounted to Rp54 billion
sebesar 60% dari jumlah seluruh partisipasi. or 60% of the total participation.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/ Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
Laba dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in this KSO
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas agreement states that WIKA and MMS, a
Anak, akan mendapatkan pembagian Subsidiary, will receive profit sharing from the
keuntungan dari hasil ekonomis KSO sebesar KSO profits in proportion to their respective
persentase masing-masing partisipasinya. participation percentages.
g. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata g. On September 7, 2015, PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, Mandiri (PSM) and BSU, a Subsidiary, signed a
telah menandatangani Perjanjian Pinjam Funding and Borrowing Agreement which could
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi be converted into shares ownership with a credit
Saham dengan pagu pinjaman sebesar ceiling amounting to Rp45 billion and
Rp45 miliar dan tidak dikenakan bunga. non-interest bearing rate. The agreement will be
Perjanjian tersebut akan berakhir lima (5) tahun due in five (5) years from the date of signing the
sejak penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini agreement. This agreement has been renewed,
telah diperbarui, dengan perubahan terakhir akan with the latest will be due on August 10, 2030 .
berakhir pada tanggal 10 Agustus 2030.
Pada tanggal 20 Mei 2016, PSM dan BPL, On May 20, 2016, PSM and BPL, Subsidiary,
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian Pinjam signed a Funding and Borrowing Agreement
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi which could be converted into shares ownership
Saham dan tidak dikenakan bunga. Perjanjian and non-interest bearing rate. The agreement
tersebut akan berakhir lima (5) tahun sejak will be due in five (5) years from the date of
penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini telah signing the agreement. This agreement has
diperbarui, dengan perubahan terakhir akan been renewed, with the latest will be due on
berakhir pada tanggal 20 Mei 2031 May 20, 2031 (Note 38c).
(Catatan 38c).
h. Pada tanggal 25 September 2020, PT Graha h. On September 25, 2020, PT Graha Multi Insani
Multi Insani (GMI) menandatangani Perjanjian (GMI) signed a Sale and Purchase Agreement
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah, serta proyek (PPBJ) of Land, and the Hadiningrat project with
Hadiningrat dengan PT Yasa Patria Perkasa PT Yasa Patria Perkasa (YPP), agreeing that
(YPP) dengan kesepakatan bahwa GMI menjual GMI would sell the land and the Hadiningrat
tanah dan proyek Hadiningrat yang terletak di project located on the land for a value of
atas tanah dengan nilai sebesar Rp20,0 miliar, Rp20.0 billion, with a gradual payment system
dengan sistem pembayaran bertahap selama over the next seven (7) months. Subsequently,
tujuh (7) bulan ke depan. Selanjutnya, YPP YPP agreed to return the down payment of
sepakat melakukan pengembalian atas uang Rp10.3 billion to the apartment customers for 55
muka sebesar Rp10,3 miliar kepada konsumen apartment units. Additionally, GMI and YPP
apartemen atas 55 unit apartemen. Selain itu, agreed that the down payment for 74 units
GMI dan YPP sepakat bahwa uang muka untuk already received by GMI would become the right
74 unit yang telah diterima GMI menjadi hak dan and property of GMI, and the trade payable to
milik GMI, serta utang usaha kepada YPP YPP amounting to Rp40.2 billion would be paid
sebesar Rp40,2 miliar akan terlunasi (Catatan 9 off (Notes 9 and 21).
dan 21).
Perjanjian ini telah diperbarui dan waktu ke This agreement has been amended several
waktu, dengan perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
17 Juni 2022. June 17, 2022.
122
Page 135
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
i. Pada tanggal 27 Oktober 1995, BSU i. On October 27, 1995, BSU obtained approval
mendapatkan persetujuan dari Gubernur Provinsi from the Governor of DKI Jakarta related to the
DKI Jakarta terkait dengan pengalihan Perjanjian transfer of the Joint Venture Agreement
Kerja sama tentang Penataan, Pengembangan, regarding the Arrangement, Development,
Pembangunan dan Pengelolaan Gelanggang Construction and Management of the Soemantri
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro, Brodjonegoro Student Sports Complex and H.
dan Komplek Seni Budaya dan Pusat Perfilman Usmar Ismail Cultural Arts Complex and Film
H. Usmar Ismail, Kuningan, Jakarta Selatan. Center, Kuningan, South Jakarta.
Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, This agreement has been extended several
terakhir pada tanggal 31 Desember 2021, di times, with the latest on December 31 2021,
mana BSU dan Pemerintah Provinsi DKI whereby BSU and the DKI Provincial
menandatangani perjanjian tambahan Government signed an additional agreement
(Addendum II). Addendum ini mengubah (Addendum) II. This addendum modified the use
pemanfaatan Barang Milik Daerah dari Bangun, of Regional Property from Build, Use, and
Guna, Serah menjadi kerja sama untuk Transfer to a cooperation for the land utilization
pemanfaatan lahan kawasan Gelanggang in the Soemantri Brodjonegoro Student Sports
Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro (GMSB). Complex (GMSB). This agreement is set for a
Perjanjian ini ditetapkan untuk jangka waktu 30-year period and may be extended in
30 tahun dan dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement.
ketentuan perjanjian.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from its financial instruments are market risks (i.e.,
adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, dan interest rate risk and foreign exchange rate risk),
risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan credit risk and liquidity risk. The core function of the
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Group’s risk management is to identify all key risks
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko for the Group, measure these risks and manage the
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risk positions in accordance with its policies and the
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Group’s risk appetite. The Group’s management
Grup. Manajemen Grup secara rutin menelaah regularly reviews its risk management policies and
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk systems to reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk best market practices.
dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s directors review and approve the
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di policies for managing risks which are summarized
bawah ini: below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. because of changes in market prices. The Group is
Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko exposed to market risks, in particular, interest rate
tingkat suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risk, foreign exchange rate risk, commodity price risk
risiko harga komoditas dan risiko harga saham. and stock price risk.
123
Page 136
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku fluctuate because of changes in market interest
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat rates. The Group exposure to the risk of changes in
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank market interest rates relates primarily to the Group’s
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang short-term and long-term bank loans with floating
dikenakan tingkat suku bunga mengambang. interest rates.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan loans. Therefore, the Group’s exposures to market
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku risk for changes in interest rates relate primarily to
bunga terutama sehubungan dengan utang bank their short-term and long-term bank loans. The
jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup Group’s policies are to obtain the most favorable
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling interest rates available without increasing their
menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur foreign currency exposure by managing their
terhadap mata uang asing, yaitu dengan interest cost.
mengendalikan beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan deposits) and payments (mainly for interest
pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan expense, scheduling short-term and long-term bank
utang bank jangka pendek dan panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 (assuming all other
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak variables remain unchanged), the loss before
berubah), maka rugi sebelum taksiran manfaat provision for tax benefit (expenses) of the Group for
(beban) pajak Grup untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2025 dan 2024 will
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing decrease or increase, respectively, by approximately
akan turun atau naik sebesar Rp3,88 miliar dan Rp3.88 billion and Rp3.77 billion, respectively.
Rp3,77 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange risk is the risk that the fair value
mana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari or future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan terpengaruh karena fluctuate because of changes in foreign exchange
perubahan dari nilai tukar mata uang asing. Pengaruh rates. The influence of the risk of changes in foreign
dari risiko perubahan nilai tukar mata uang asing currency rates primarily from restricted funds, short-
terutama berasal dari dana dalam pembatasan, utang term other payables and short-term bank loans
lain-lain jangka pendek dan utang bank jangka which are mainly denominated in United States
pendek yang terutama menggunakan mata uang Dollar.
Dolar Amerika Serikat.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat mainly come from the exchange rate between the
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai United States Dollar and Rupiah. The significant
tukar mata uang asing terutama berasal dari liabilitas portion of the foreign exchange risk is mainly
jangka pendek dan jangka panjang dalam Dolar contributed by United States Dollar denominated
Amerika Serikat. short-term and long-term liabilities.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- rate fluctuations and market expectations so it can
langkah yang paling menguntungkan Grup pada take necessary actions that benefited most to Group
waktu yang tepat. in due time.
Manajemen Grup menganggap tidak perlu melakukan The Group’s management currently does not
transaksi forward/swap mata uang asing saat ini. consider the necessity to enter into any currency
forward/swaps.
124
Page 137
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
2025
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank US$ 23.424 393 Cash in banks
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 200.000 3.356 Short-term bank loans
Utang lain-lain US$ 2.112.212 35.447 Other payables
Liabilitas moneter Monetary liabilities
dalam mata uang in foreign
asing - neto US$ (2.288.788) (38.410) currency - net
2024
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank US$ 10.040 162 Cash in banks
Liabilitas: Liability:
Utang lain-lain US$ 2.173.197 35.123 Other payables
Liabilitas moneter Monetary liability
dalam mata uang in foreign
asing - neto US$ (2.163.157) (34.961) currency - net
Berdasarkan estimasi manajemen, sampai dengan Based on management’s estimate, until the Group’s
tanggal pelaporan Grup berikutnya, kurs Rupiah next reporting date, the exchange rate of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat dapat against United States Dollar may weaken/strengthen
melemah/menguat 5% dibandingkan kurs pada by 5% compared to the exchange rate as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Jika, pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, If, as of December 31, 2025 and 2024, Rupiah had
Rupiah melemah/menguat 5% terhadap mata uang weakened/strengthened by 5% against United
Dolar Amerika Serikat, dengan seluruh variabel lain States Dollar, with all other variables held constant,
tetap, maka laba rugi dan ekuitas pada tahun yang profit or loss and equity for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, would have a
akan berupa penurunan/peningkatan masing-masing decrease/an increase of approximately
sekitar Rp1,92 miliar dan Rp1,75 miliar. Rp1.92 billion and Rp1.75 billion, respectively.
125
Page 138
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan from the fluctuations in commodity prices by
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. maintaining the stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko di mana nilai wajar Stock price risk is the risk that the fair value of future
dari arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in the stock market.
saham di pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin The Group manages market risk by regularly
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta evaluating the financial performance and always
selalu memantau perkembangan pasar global. monitors the development of the global market.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from the customer, client or other party who
atau pihak lawan yang gagal memenuhi kewajiban failed to meet their contractual obligations. There is
kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit yang no significant concentration of credit risk. The Group
terpusat secara signifikan. Grup mengelola dan manages and controls credit risk by setting limits of
mengendalikan risiko kredit dengan menetapkan acceptable risk for customers and monitoring the
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk exposure associated with these restrictions.
pelanggan dan memantau eksposur terkait dengan
batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group conducts business relationships only
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki with recognized and credible third parties. The
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan Group has a policy to go through customer credit
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui verification procedures. In addition, the amount of
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah receivables are monitored continuously to reduce
piutang dipantau secara terus menerus untuk the risk for loss for impairment of trade receivables.
mengurangi risiko kerugian penurunan nilai piutang
usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas keterlambatan penalties on late payments and fines on cancellation
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda of sale and no handovers of units if receivable is not
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi, yet fully paid in order for the Group to resale such
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual, units, therefore the Group can resell the properties
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti by claimed of the loss of sale those properties.
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul
dari penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa tenants is minimized by requiring the tenants to pay
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau rent in advance prior to the effectiveness of the
bank garansi untuk sewa selama tiga (3) bulan, serta lease term and lease deposit for three (3) months in
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa the form of cash or bank guarantee.
berlaku.
126
Page 139
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Kas di bank dan setara kas 129.587 112.700 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 310.930 332.464 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 72.286 41.375 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 39.118 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 1.494 9.544 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 5.104 779.318 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar 102.680 102.680 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 7.646 1.926 Security deposits
Total 668.845 1.423.688 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat age analysis of the Group’s financial assets
kredit debitur pada tanggal 31 Desember 2025 dan according to the Group’s credit ratings of debtors as
2024: of December 31, 2025 and 2024:
2025
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 129.587 - - - - 129.587 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 7.483 22.770 25.826 254.851 180.890 491.820 Trade receivables
Piutang lain-lain - - - 72.286 8.919 81.205 Other receivables
Dana dalam pembatasan 39.118 - - - - 39.118 Restricted funds
Piutang pihak berelasi 242 61 450 741 53.044 54.538 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang 203 - - 4.901 1.151 6.255 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar - - - 102.680 49.701 152.381 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 54 - - 7.592 - 7.646 Security deposits
Total 176.687 22.831 26.276 443.051 293.705 962.550 Total
2024
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 112.700 - - - - 112.700 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - 44.424 11.853 276.187 178.638 511.102 Trade receivables
Piutang lain-lain 11.030 130 599 29.616 6.115 47.490 Other receivables
Dana dalam pembatasan 43.681 - - - - 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - - - 9.544 51.708 61.252 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 779.318 11.466 790.784 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar - - - 102.680 49.701 152.381 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.926 - - - - 1.926 Security deposits
Total 169.337 44.554 12.452 1.197.345 297.628 1.721.316 Total
127
Page 140
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen managed by the Group using internal credit ratings.
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh Financial instruments classified under “neither past
tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi due nor impaired” include high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there were few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan default on the agreed terms based on the letter of
(default) pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, authorization, letter of guarantee or promissory note.
surat jaminan atau promissory note.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah Financial instruments classified under “past due but
jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah not impaired” are items with a history of frequent
akun-akun dengan pengalaman kegagalan (default) default nevertheless the amount due are still
yang sering namun demikian jumlah terhutang masih collectible.
tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan Lastly, financial instruments classified under “past
sebagai “telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” due and impaired” are those that are long
adalah akun yang telah lama belum dilunasi dan telah outstanding and have been provided with provision
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. for impairment loss on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. obligations at maturity. Management evaluates and
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan closely monitors cash inflows (cash-in) and cash
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas outflow (cash-out) to ensure the availability of funds
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana to meet payment obligations due. In general, the
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas funding requirements for the repayment of short-
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana term liabilities and long-term maturities derived from
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun sales to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan Liquidity needs of the Group arised from the need to
dalam membiayai investasi dan pengeluaran barang finance investment and capital expenditures relating
modal yang terkait dengan perluasan bisnis properti to expansion of business property and property
dan infrastruktur yang berhubungan dengan properti. related infrastructure. Where this business requires
Di mana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang substantial financial support mainly to accelerate the
cukup besar terutama untuk mempercepat development of existing areas and expand the area
pembangunan atas area yang sudah ada serta of development and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin of fluctuations in cash flows. The Group also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, regularly evaluates cash flows projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang jangka panjang actual cash flows, including the schedule of
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan maturing long-term debt, and continues to examine
untuk mengambil inisiatif penggalangan dana. the condition of financial markets to take a
Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, penerbitan fundraising initiative. These activities may include
surat utang ataupun penerbitan ekuitas di pasar bank loans, issuance of debt or equity issuance in
modal. the capital market.
128
Page 141
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh The table below summarizes the maturity profile of
tempo liabilitas keuangan Grup pada tanggal the Group’s financial liabilities as of
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 353.466 - - - 353.466 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 20.606 - - 20.606 Musyarakah financing
Utang usaha 109.861 - - - 109.861 Trade payables
Utang lain-lain 197.010 - - - 197.010 Other payables
Beban masih
harus dibayar 543.956 - - - 543.956 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 142.219 46.000 164.469 - 352.688 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 16.392 - 56.844 - 73.236 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 12.092 - 5.413 17.505 payables
Liabilitas sewa 3.412 9.146 12.424 213.249 238.231 Lease liability
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 271 745 - - 1.016 of fixed assets
Utang pihak berelasi - - - 13.954 13.954 Due to related parties
Total 1.387.193 67.983 233.737 249.810 1.938.723 Total
2024
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 195.265 - - - 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.800 - - - 11.800 Musyarakah financing
Utang usaha 111.564 - - - 111.564 Trade payables
Utang lain-lain 157.934 - - - 157.934 Other payables
Beban masih
harus dibayar 468.364 - - - 468.364 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 165.783 37.356 320.698 9.250 533.087 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 5.188 39.592 19.703 - 64.483 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 69.700 - 17.733 87.433 payables
Liabilitas sewa 2.879 7.589 10.757 200.719 221.944 Lease liability
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 370 45 - - 415 of fixed assets
Utang pihak berelasi - - - 15.863 15.863 Due to related parties
Total 1.119.147 154.282 351.158 260.759 1.885.346 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal are maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholders’ value.
129
Page 142
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, issue new shares or raise
menerbitkan saham baru atau mengusahakan debt financing. No changes are made in the
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan objectives, policies or processes during the periods
atas tujuan kebijakan maupun proses selama periode presented.
penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio structure through a debt-to-equity ratio (gearing
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung ratio) calculated by dividing the net debt to capital.
melalui pembagian antara utang neto dengan modal. Net debt is equal to the total liabilities as presented
Utang neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana in the consolidated statement of financial position
disajikan di dalam laporan posisi keuangan reduced by the total of cash and cash
konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas dan equivalents,while the capital includes all
setara kas,sedangkan modal meliputi seluruh components of equity in the consolidated statement
komponen ekuitas dalam laporan posisi keuangan of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the ratio
perhitungan rasio tersebut adalah sebagai berikut: calculation is as follows:
2025 2024
Total liabilitas 2.635.123 2.717.802 Total liabilities
Dikurangi kas 130.607 113.592 Less cash
Utang neto 2.504.516 2.604.210 Net Debt
Total ekuitas 6.002.502 6.024.215 Total equity
Rasio utang
terhadap ekuitas 0,42 0,43 Debt-to-equity ratio
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The table below is a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan instruments that are carried in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024: 2024:
2025 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
value value value value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas 1.020 1.020 892 892 Cash on hand
130
Page 143
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
2025 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
value value value value
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Cash in banks and cash
Kas di bank dan setara kas 129.587 129.587 112.700 112.700 equivalents
Piutang usaha - neto 310.930 310.930 332.464 332.464 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 72.286 72.286 41.375 41.375 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 39.118 39.118 43.681 43.681 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 1.494 1.494 9.544 9.544 parties - net
Piutang lain-lain Long-term other
jangka panjang 5.104 5.104 779.318 779.318 receivables
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 7.646 7.646 1.926 1.926 Security deposits
Nilai wajar melalui Fair value through
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar 102.680 102.680 102.680 102.680 ordinary shares
Total Aset Keuangan 669.865 669.865 1.424.580 1.424.580 Total Financial Assets
LIABILITAS
KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 353.466 353.466 195.265 195.265 loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 20.606 20.606 11.800 11.800 Musyarakah financing
Utang usaha 109.861 109.861 111.564 111.564 Trade payables
Utang lain-lain 197.010 197.010 157.934 157.934 Other payables
Beban masih harus
dibayar 455.335 455.335 468.364 468.364 Accrued expenses
Liabilitas jangka
panjang: Long-term debts:
Utang usaha 17.194 17.194 17.194 17.194 Trade payables
Utang bank 352.688 352.688 533.087 533.087 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 73.236 73.236 64.483 64.483 Musyarakah financing
Utang lain-lain
jangka panjang 17.505 17.505 87.433 87.433 Long-term other payables
Liabilitas sewa 238.231 238.231 221.944 221.944 Lease liability
Utang pembelian aset Liability for purchase
tetap 1.016 1.016 415 415 of fixed assets
Utang pihak berelasi 13.954 13.954 15.863 15.863 Due to related parties
Total Liabilitas Total Financial
Keuangan 1.850.102 1.850.102 1.885.346 1.885.346 Liabilities
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas di bank dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash in banks and cash equivalents, trade and
lain-lain other receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All of these financial assets are current financial
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam assets which are due within twelve (12) months,
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat thus the carrying value of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
131
Page 144
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
2. Penyertaan dalam saham biasa yang tidak 2. Investments in unquoted ordinary shares
memiliki kuotasi pasar
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak Investments in unquoted ordinary shares are
memiliki dicatat pada biaya perolehan karena nilai carried at cost as their fair values cannot be
wajarnya tidak dapat diukur secara andal. reliably measured.
3. Utang bank jangka pendek, pembiayaan 3. Short-term bank loans, short-term Musyarakah
Musyarakah jangka pendek, utang usaha, utang financing, trade payables, other payables and
lain-lain dan beban masih harus dibayar accrued expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All of these financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh financial liabilities which are due within
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga twelve (12) months, thus the carrying value of
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang the financial liabilities approximate their fair
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya. value.
4. Dana dalam pembatasan, utang bank, 4. Restricted funds, bank loans, long-term
pembiayaan Musyarakah jangka panjang dan Musyarakah financing and liability for purchase
utang pembelian aset tetap. of fixed assets.
Nilai wajar instrumen keuangan mendekati nilai The fair value of these financial instruments
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai approximates their carrying values largely due to
ulang secara berkala. their interest rates are frequently repriced.
5. Piutang lain-lain jangka panjang, piutang pihak 5. Long-term other receivables, due from related
berelasi, aset lain-lain, utang lain-lain jangka parties, other assets, long-term other payables,
panjang, liabilitas sewa dan utang pihak berelasi lease liability, and due to related parties
Nilai wajar instrumen keuangan dicatat sebesar The fair value of these financial instruments is
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat carried at historical cost because their fair value
diukur secara andal. Tidak praktis untuk cannot be measured reliably. It is not practical to
mengestimasi nilai wajar instrumen-instrumen estimate the fair value of these asset
aset tersebut karena tidak ada jangka waktu instruments because there is no fixed payment
pembayaran yang pasti walaupun tidak term and is not expected to be completed within
diharapkan untuk diselesaikan dalam jangka twelve (12) months after the reporting date.
waktu dua belas (12) bulan setelah tanggal
pelaporan.
46. KELANGSUNGAN USAHA 46. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses resulting to a
menyebabkan defisit dalam laporan posisi keuangan deficit in the consolidated statements of financial
konsolidasian. Untuk tahun yang berakhir pada position. For the year ended December 31, 2025,
tanggal 31 Desember 2025, Grup mengalami kerugian the Group incurred loss from its activities and
dari kegiatan usahanya dan melaporkan rugi neto reported a net loss for the current year amounting to
tahun berjalan sebesar Rp42,09 miliar dan defisit Rp42.09 billion and a deficit of Rp1.38 trillion as at
sebesar Rp1,38 trilliun pada tanggal December 31, 2025.
31 Desember 2025
Kesinambungan usaha Grup tergantung oleh The Group’s ability to continue as going concern
tercapainya rencana manajemen dan dukungan entities depends on the result of management’s
secara berkesinambungan dari pemegang saham plan and continuing support from the Group’s
Grup. Laporan keuangan konsolidasian disusun shareholders. The consolidated financial statements
dengan asumsi Grup akan melanjutkan usahanya have been prepared assuming the Group will
secara berkesinambungan. continue as a going concern entity.
132
Page 145
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
46. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 46. GOING CONCERN (Continued)
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with the situation, the management of the
Grup berupaya menyusun rencana strategis, antara Group has prepared a strategic plan, among others:
lain:
1. Berfokus pada pertumbuhan pendapatan yang 1. Focusing on sustainable revenue through:
berkelanjutan melalui:
a. Pengembangan proyek perumahan segmen a. Development of mid-range residential
menengah dengan fokus pada wilayah projects with a focus on the Sidoarjo and
Sidoarjo dan Bogor. Bogor areas.
b. Penambahan produk pendapatan recurring b. Addition of recurring income products
melalui pembangunan baru atau akuisisi. through new developments or acquisitions.
2. Meningkatkan laba operasi dengan menjaga 2. Enhance operating profit by maintaining
efisiensi biaya operasional. operational cost efficiency.
3. Melakukan akuisisi lahan secara bertahap untuk 3. Gradually acquire land for future development.
pengembangan di masa depan.
4. Mendorong kerjasama dengan investor strategis 4. Foster collaboration with strategic investors to
untuk mempercepat proyek - proyek baru dan accelerate new and large-scale projects.
skala besar.
5. Mengoptimalkan return yang lebih optimal pada 5. Optimize returns on assets through
aset melalui peremajaan dan redevelopment. revitalization and redevelopment.
6. Membentuk sistem organisasi dan budaya kerja 6. Establish a new organizational system and
baru yang mendukung rencana pertumbuhan work culture that supports the company's
Perusahaan. growth plan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, the
saham Grup, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the Group will
Grup akan melanjutkan operasinya sebagai entitas continue its operations as a going concern entity.
yang memiliki kelangsungan usaha. Laporan The consolidated financial statements include the
keuangan konsolidasian mencakup dampak dari going concern effects to the extent that those
kelangsungan usaha sepanjang hal tersebut dapat effects could be determined and estimated. The
ditentukan dan diperkirakan. Laporan keuangan Group’s consolidated financial statements do not
konsolidasian Grup tidak mencakup penyesuaian include any adjustments that may arise as a result
yang mungkin timbul dari hasil ketidakpastian of those uncertainties.
tersebut.
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY
BERSYARAT
a. Perkara Litigasi Perdata Bernd Hogel a. Bernd Hogel Litigation Case
Pada tanggal 13 September 2022, Perusahaan On September 13, 2022, the Company and
dan PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara, a Subsidiary as the
masing-masing sebagai Termohon I dan Respondent I and Respondent II, respectively,
Termohon II, menerima penetapan eksekuatur received an executory decision from the Central
dari Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. Jakarta District Court No. 55/2022.Eks Putusan
55/2022.Eks Putusan Badan Arbitrase Badan Arbitrase Internasional - Singapore
Internasional - Singapore International Arbitration International Arbitration Center (SIAC) Final
Centre (SIAC) Final Award No. 085 Tahun 2021 Award No. 085 of 2021 on August 12, 2021 Jo.
tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- No. 06/ARB-Arbitration and Alternative Dispute
Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa Resolution dated August 31, 2022 filed by Bernd
tertanggal 31 Agustus 2022 yang dimohonkan Hogel. The executory decision ordered the
oleh Bernd Hogel. Penetapan eksekuatur tersebut Respondents to pay US$5.02 million and
memerintahkan kepada para Termohon untuk SG$328.58 thousand to the Claimant.
membayar sebesar US$5,02 juta dan SG$328,58
ribu kepada Pemohon.
133
Page 146
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
BERSYARAT (Lanjutan)
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan dan On January 3, 2023, the Company and
PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
mengajukan gugatan perlawanan terhadap filed a lawsuit against Bernd Hogel through the
Bernd Hogel melalui Pengadilan Negeri Jakarta Central Jakarta District Court as registered in the
Pusat sebagaimana terdaftar dalam Register Register of Civil Cases No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt
Perkara Perdata No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst .Pst in connection with execution order No.
sehubungan dengan perintah eksekusi No. 55/2022 Jo. International Arbitration Board
55/2022 Jo. Putusan Badan Arbitrase Decision No. 085 of 2021 on August 12, 2021
Internasional No. 085 Tahun 2021 tanggal Jo. No.06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST filed by
12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- Bernd Hogel. The counterclaim is an attempt by
INT/2022/PN.JKT.PST yang dimohonkan oleh the Company and SGN to oppose the execution
Bernd Hogel. Gugatan perlawanan tersebut order requested by Bernd Hogel.
merupakan upaya Perusahaan dan SGN untuk
menolak perintah eksekusi yang dimohonkan oleh
Bernd Hogel.
Berdasarkan Perkara No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt. Based on Case No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt.Pst
Pst tanggal 3 Januari 2023 terkait gugatan dated January 3, 2023 regarding lawsuit of the
perlawanan Perusahaan (“Pelawan I”) dan SGN Company (“Plaintiff I”) and SGN (“Plaintiff II”)
(“Pelawan II”) melawan Bernd Hogel (“Terlawan”), against Bernd Hogel (“Defendant”), the lawsuit
bahwa gugatan tersebut telah diputuskan oleh was decided by the Panel of Judges of the
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Central Jakarta District Court on
pada tanggal 10 Oktober 2024 dengan amar October 10, 2024, with the verdict rejecting the
putusan menolak gugatan perlawanan dari para Plaintiff’s claims. On October 23, 2024, the
Pelawan. Pada tanggal 23 Oktober 2024, Company and SGN filed an appeal.
Perusahaan dan SGN melakukan pengajuan
banding.
Berdasarkan Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Based on Jakarta High Court Decision
No. 755/PDT/2025/PT DKI tanggal 29 Juli 2025 No. 755/PDT/2025/PT DKI dated July 29, 2025
yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri which confirmed the decision of the Central
Jakarta Pusat No. 6/Pdt.G/2023/PN Jkt.Pst Jakarta District Court No. 6/Pdt.G/2023/PN
tanggal 10 Oktober 2024 dengan amar putusan Jkt.Pst dated October 10, 2024 with the verdict
menolak gugatan perlawanan dari para Pelawan. rejecting the Plaintiff’s claims. On
Pada tanggal 1 September 2025, Perusahaan dan September 1, 2025, the Company and SGN
SGN menyerahkan Memori Kasasi atas Putusan submitted a Cassation Memorandum against the
Pengadilan Negeri Jakarta. Jakarta District Court Decision.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, kasus tersebut masih financial statements, the cassation of the case is
dalam proses kasasi dan belum ada keputusan still ongoing and there has been no final and
yang berkekuatan hukum tetap dan mengikat. binding legal decision.
Informasi yang biasanya disyaratkan oleh The information usually required by PSAK 237
PSAK 237 “Provisi, liabilitas, kontinjensi, dan aset “Provisions, contingent liabilities, and contingent
kontinjensi” tidak diungkapkan karena dapat assets” is not disclosed on the grounds that it can
membentuk prasangka tertentu atas penyelesaian be expected to prejudice the outcome of the
permasalahan hukum tersebut. litigation.
134
Page 147
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
BERSYARAT (Lanjutan)
b. Arbitrase Perkara dengan Perusahaan Umum b. Arbitration Case with Perusahaan Umum
Pembangunan Perumahan Nasional Pembangunan Perumahan Nasional
(Perumnas) dan BPL (Perumnas) and BPL
Pada tanggal 8 Juli 2024, BPL mengajukan On July 8, 2024, BPL filed an application and an
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan initial list of evidence with the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara National Arbitration Board (BANI) for an
arbitrase yang diajukan terhadap Perumnas terkait arbitration case submitted against Perumnas
penghentian perjanjian KSO PP – BPL dengan concerning the termination agreement of KSO
nomor perkara 47044/VIIARB-BANI/2024. PP – BPL with case number
47044/VIIARB-BANI/2024.
Berdasarkan putusan BANI tanggal Based on the BANI decision dated
10 September 2025, Majelis Arbiter memutus September 10, 2025, the Arbitration Panel
perkara A quo yang menyatakan bahwa decided the A quo case stating that the BPL
permohonan BPL tidak dapat diterima atau Niet application was unacceptable or Niet
Ontvankelijke Verklaard (NO) karena gugatan Ontvankelijke Verklaard (NO) the lawsuit is
dianggap prematur (Ekseptio Dilatoria). considered premature (Ekseptio Dilatoria).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, BPL belum financial statements, BPL has not pursued
melakukan upaya hukum lanjutan untuk further legal efforts to obtain legal certainty
mendapatkan kepastian hukum sehubungan regarding the termination agreement of KSO PP
dengan penghentian perjanjian KSO PP - BPL. - BPL.
c. Arbitrase Perkara dengan PT Brantas Abipraya c. Arbitration Case with PT Brantas Abipraya
(Brantas) dan BPL (Brantas) and BPL
Pada tanggal 8 Juli 2024, Brantas mengajukan On July 8, 2024, Brantas filed an application and
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan an initial list of evidence with the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara National Arbitration Board (BANI) for an
arbitrase yang diajukan terhadap Perumnas terkait arbitration case submitted against Perumnas
penghentian perjanjian KSO PP – BPL dengan concerning the termination agreement of KSO
nomor perkara 47044/VIIARB-BANI/2024. PP – BPL with case number
47044/VIIARB-BANI/2024.
Pada tanggal 22 Desember 2025 Majelis Arbiter On December 22, 2025, the Arbitral Tribunal of
pada BANI dalam perkara ini memutus perkara the Indonesian National Arbitration Board (BANI)
bahwa KSO PP - BPL, Perumnas dan BPL secara issued its decision in this case, ruling that KSO
tanggung renteng untuk membayar kewajibannya PP–BPL, Perumnas, and BPL are jointly and
kepada Brantas sebesar Rp80,55 miliar dan severally liable to pay Brantas an obligation
membayar bagian biaya administrasi, amounting to Rp80.55 billion, and to pay their
pemeriksaan dan arbiter sebesar Rp 1,60 miliar. respective share of the administrative,
examination, and arbitrator fees totaling
Rp1.60 billion.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, belum financial statements, there has been no
terdapat penetapan bagi pelaksanaan eksekusi determination regarding the execution of the
atas putusan arbitrase tersebut. arbitration award.
135
Page 148
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
BERSYARAT (Lanjutan)
d. Perkara Arbitrase antara PT Bakrie Swasakti d. Arbitration Case between PT Bakrie Swasakti
Utama (“BSU”) dengan Joint Operation PT Utama (“BSU”) and the Joint Operation of
Hutama Karya (Persero) (“HK”) dan PT PT Hutama Karya (Persero) (“HK”) and
Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk (“JO PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
HK-PP”) (“JO HK–PP”)
Pada tanggal 2 September 2025, BSU menerima On September 2, 2025, BSU received a request
permohonan dari BANI atas perkara arbitrase from the Indonesian National Arbitration Board
yang diajukan HK selaku perwakilan JO HK-PP (BANI) regarding the arbitration case filed by HK
dengan nomor perkara 48048/VIII/ARB- as the representative of JO HK–PP, with case
BANI/2025 sehubungan dengan tagihan jasa number 48048/VIII/ARB-BANI/2025, in
konstruksi BSU (Catatan 49c). connection with the construction service claim of
BSU (Note 49c).
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to non-cash
memengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities is as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
2025 2024
Akuisisi Entitas Anak melalui Acquisition of Subsidiary through
konversi piutang lain-lain 781.300 - conversion of other receivables
Reklasifikasi dari utang bank jangka
panjang ke utang bank jangka Reclassification of long-term bank
pendek 77.278 - loans to short-term bank loans
Penambahan liabilitas sewa Increase in lease liabilities
melalui penambahan beban bunga 18.287 - through interest expense
Penurunan tanah untuk pengembangan Decrease in land for development due
melalui reklasifikasi persedian 8.280 - to reclassification to inventories
Penurunan aset tetap tanah Decrease in land under fixed assets
melalui reklasifikasi persediaan 2.911 - due to reclassification to inventories
Reklasifikasi aset tetap Reclassification of
ke aset lain-lain 2.813 - fixed assets to other assets
Reklasifikasi piutang lain-lain jangka Reclassification of short-term other
pendek ke piutang lain-lain receivables to long-term other
jangka panjang - 781.314 receivables
Reklasifikasi dari utang bank jangka
pendek ke utang bank jangka Reclassification of short-term bank
panjang - 250.000 loans to long-term bank loans
Recognition of a right-of-use asset
Pengakuan aset hak guna melalui through the recognition of a
pengakuan liabilitas sewa - 207.227 lease liability
Penambahan aset tetap melalui akuisisi Addition of fixed asset through
Entitas Anak - 118.848 acquisition of a Subsidiary
Penurunan pada uang muka pembelian Decrease in advance for purchase
tanah melalui saling hapus of land through offsetting
utang lain-lain - 17.880 against other payables
Investasi pada Entitas Anak melalui Investment in a Subsidiary through
konversi piutang lain-lain - 93.731 conversion of other receivable
136
Page 149
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
2025 2024
Penambahan utang bank jangka panjang Addition of long-term bank loan from
melalui akuisisi Entitas Anak - 36.993 an acquisition of a Subsidiary
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan ke persediaan - 21.296 development to inventories
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari b. Changes in liabilities arising from financial
aktivitas pendanaan activities
2025
Saldo Saldo
1 Januari/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 195.265 80.923 77.278 353.466 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.800 8.806 - 20.606 Musyarakah financing
Utang lain-lain 245.367 (32.213) 1.361 214.515 Other payables
Utang pihak berelasi 15.863 (1.909) - 13.954 Due to related parties
Utang Sewa 221.944 (2.000) 18.287 238.231 Lease Liability
Utang bank jangka Long-term
panjang 533.087 (103.150) (77.249) 352.688 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 64.483 8.753 - 73.236 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 415 601 - 1.016 fixed assets
2024
Saldo Saldo
1 Januari/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 345.071 77.412 (227.218) 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.850 (50) - 11.800 Musyarakah financing
Utang lain-lain 270.757 (12.479) (12.911) 245.367 Other payables
Utang pihak berelasi 19.804 (159) (3.782) 15.863 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 252.411 15.374 265.302 533.087 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 66.968 (2.485) - 64.483 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 949 (540) 6 415 fixed assets
49. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 49. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Utang Bank a. Bank Loans
1. Pada tanggal 7 Januari 2026, PT Bakrie 1. On January 7, 2026, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama, Entitas Anak telah melunasi Utama, a Subsidiary, has settled it’s loan
pinjamannya pada PT Bank KB Indonesia Tbk from PT Bank KB Indonesia Tbk (Note 19c).
(Catatan 19c).
137
Page 150
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 49. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
2. Pada tanggal 28 Januari 2026, PT Jasa Boga 2. On January 28, 2026, PT Jasa Boga Raya, a
Raya, Entitas Anak telah melunasi Subsidiary, has settled it’s loan from
pinjamannya pada PT Bank Panin Tbk PT Bank Panin Tbk (Note 27g).
(Catatan 27g).
3. Pada tanggal 29 Januari 2026, PT Mutiara 3. On January 29, 2026, PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera, Entitas Anak memperoleh Sejahtera, a Subsidiary, obtained an
persetujuan perpanjangan jangka waktu agreement to extend the term of credit loan
fasilitas pinjaman kredit dengan PT Bank facility with PT Bank Mayapada Internasional
Mayapada Internasional Tbk, sampai dengan Tbk, until March 30, 2028 (Note 27a).
tanggal 30 Maret 2028 (Catatan 27a).
b. Pengambilalihan dan Recana Transaksi b. Acquisition and Transaction Plan of a
Entitas Anak Subsidiary
1. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para 1. Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang telah diaktakan oleh Decision which has been Notarized by Utiek
Notaris Utiek R. Abdurachman, S.H., MLi., R. Abdurachman, S.H., MLi., M.Kn., No. 15
M.Kn., No. 15 tanggal 29 Januari 2026, dated January 29, 2026, Riswan Juliandi has
Riswan Juliandi telah mengalihkan sahamnya transferred its share ownership in
di PT Souvereign International Indonesia (SII) PT Souvereign International Indonesia (SII)
ke PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), Entitas to PT Bakrie Swasakti Utama (BSU), a
Anak sebanyak 7 lembar saham dengan nilai Subsidiary of 7 shares amounted to
pengalihan sebesar Rp7 juta. Sehingga Rp7 million. Therefore, BSU’s ownership at
kepemilikan BSU pada SII menjadi 1%. SII became 1%.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of these
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, consolidated financial statements, the
perubahan komposisi kepemilikan saham change in the composition of share
tersebut masih dalam proses pengesahan ownership is still in process to obtain
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approval from the Ministry of Law and
Republik Indonesia. Human Rights of the Republic of Indonesia.
2. Pada tanggal 9 Februari 2026, GAP 2. On February 9, 2026, GAP signed a Sales
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual and Purchase Agreement with PT Adiprotek
Beli Saham dengan PT Adiprotek Envirodunia Envirodunia (AE), the holder of 61.86% of
(AE), pemegang 61,86% saham the shares in PT Jungleland Asia (JLA), in
PT Jungleland Asia (JLA), terkait dengan relation to the proposed transaction to be
rencana transaksi yang akan dilakukan oleh undertaken by the parties.
para pihak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, para consolidated financial statements, the
pihak sedang dalam proses memenuhi parties are in the process of fulfilling the
persyaratan transaksi tersebut. transaction requirements.
c. Perkara Arbitrase antara PT Bakrie Swasakti c. Arbitration Case between PT Bakrie Swasakti
Utama (“BSU”) dengan Joint Operation Utama (“BSU”) and the Joint Operation of
PT Hutama Karya (Persero) (“HK”) dan PT Hutama Karya (Persero) (“HK”) and
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
(“JO HK-PP”) (“JO HK–PP”)
Pada tanggal 18 Februari 2026 Majelis Arbiter On February 18, 2026, the Arbitral Tribunal of
pada BANI dalam memutus perkara bahwa: the Indonesian National Arbitration Board (BANI)
issued its decision in this case, ruling that:
138
Page 151
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 49. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
1. Mengesahkan penyelesaian kewajiban 1. The settlement of the obligation shall be
dengan pembayaran 18 unit apartemen fulfilled through the transfer of 18 apartment
melalui 14 PPJB. units under 14 Conditional Sale and
Purchase Agreements (PPJB).
2. Meningkatkan PPJB 4 unit apartemen 2. Four (4) PPJB for the apartment units shall
menjadi AJB. be upgraded to Sale and Purchase Deeds
(AJB).
3. Jika 14 PPJB tidak dapat ditingkatkan ke AJB 3. If the 14 PPJB cannot be upgraded to AJB,
maka wajib membayar Rp45,88 miliar dan the obligated party shall pay Rp45.88 billion
Rp11,04 miliar. and Rp11.04 billion.
4. Membayar bagian biaya administrasi, 4. The obligated party shall pay its portion of
pemeriksaan dan arbiter sebesar the administrative, examination, and
Rp448,27 juta. arbitrator fees amounting to
Rp448.27 million.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, belum financial statements, there has been no
terdapat penetapan bagi pelaksanaan eksekusi determination regarding the execution of the
atas putusan arbitrase tersebut. arbitration award.
50. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG 50. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
BELUM DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku issued Financial Accounting Standards that are not
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada yet effective for annual periods beginning on
tanggal 1 Januari 2026. Namun, penerapan dini January 1, 2026. However, earlier application is
diperkenankan. permitted.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Financial Accounting Standards (PSAK) issued and
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada effective for annual periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2026 adalah sebagai January 1, 2026 are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan”; Instruments”
- Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Keuangan Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Instruments: Disclosures about the Classification
Pengukuran Instrumen Keuangan.” and Measurement of Financial Instruments”.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is evaluating the potential impact on the
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap consolidated financial statements as a result of the
laporan keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
139
Names mentioned 144 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT BAKRIELAND
p.2 ×2
unresolved
org
DEVELOPMENT Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta
p.5
unresolved
org
PT Bakrie Loka
p.5
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka
p.5 ×3
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka BPL
p.5
unresolved
org
Y. Santosa dan Rekan
p.5 ×9
unresolved
org
PT Gili
p.7
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.7 ×8
unresolved
org
PT Gili Tirta
p.7
unresolved
org
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk's
p.7
unresolved
org
Graha Andrasentra Propertindo Tbk
p.7 ×4
unresolved
person
John Leonard Waworuntu
p.21
unresolved
person
Waworuntu
p.21
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.21
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.21
unresolved
person
Harun Kamil
p.21
unresolved
person
Kamil
p.21
unresolved
org
PT Elang
p.21
unresolved
org
Elang Realty Tbk
p.21 ×2
unresolved
org
Realty Tbk
p.21
unresolved
org
Minister of Justice
p.21
unresolved
person
Sutjipto
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.21 ×2
unresolved
person
Taufani
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.21
unresolved
org
BAPEPAM
p.22 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.22 ×8
unresolved
org
PT Citrasaudara Abadi
p.23 ×2
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism
p.23
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.23 ×4
unresolved
org
PT Superwish Perkasa
p.24 ×3
unresolved
org
PT Bumi Daya Makmur
p.24 ×5
unresolved
org
PT Bumi Sentra Investama
p.24 ×3
unresolved
org
BLD Investment Pte. Ltd.
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.24 ×2
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.24 ×2
unresolved
org
PT Prima Bisnis Utama
p.24 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.24 ×5
unresolved
org
BLD Asia Pte. Ltd.
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Pesona Rasuna
p.24 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence
p.24
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.24 ×6
unresolved
org
PT Graha Multi Insani
p.24 ×2
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.24 ×5
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
p.25 ×7
unresolved
org
PT Inti Permata Sejati
p.25 ×4
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana
p.25 ×4
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Sejahtera
p.25 ×5
unresolved
org
PT Megah Djati Karya
p.25 ×6
unresolved
org
PT Provices Lintas Mandiri
p.25 ×3
unresolved
org
PT Provices Total Mandiri
p.25 ×4
unresolved
org
PT Provices Prima Mandiri
p.25 ×2
unresolved
org
PT Provices Karya Mandiri
p.25 ×3
unresolved
org
PT Andrasentra Properti
p.25 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Estate Management
p.25 ×4
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.26
unresolved
org
PT Rasuna Residence Development
p.26
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.28 ×2
unresolved
org
PT Maju
p.28
unresolved
org
PT Mitra Langgeng
p.28
unresolved
org
PT Provices
p.28
unresolved
org
PT Provices Karya Lintas Mandiri
p.28
unresolved
person
Notarial Artisari S.H.
p.28
unresolved
person
Aryanti Artisari S.H.
p.28
unresolved
person
Akta Notaris Andalia Farida
p.28 ×2
unresolved
person
Sisilia
· Direktur
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.34 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Ivonne Maria
p.62
unresolved
org
PT Bakrie
p.62
unresolved
person
Maria
p.62
unresolved
org
Kementerian Menteri
p.62
unresolved
org
Ministry of Law Hak
p.62
unresolved
org
Febriman Siregar dan Rekan
p.63 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.63
unresolved
person
Nitra S.H.
p.63
unresolved
person
Reza
p.63
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.63
unresolved
org
PT Graha
p.64
unresolved
org
PT Graha Istana
p.64
unresolved
person
Notary Umi Chalsum
p.64
unresolved
person
Chalsum
p.64 ×6
unresolved
person
Umi Notaris Umi Chalsum
p.64 ×6
unresolved
person
Umi
· Notaris
p.64 ×5
unresolved
org
PT Pradana Tunas
p.64
unresolved
org
PT Pradana Tunas Dinamika
p.64
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa
p.64
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.64 ×2
unresolved
org
Ministry of Law Asasi
p.64
unresolved
org
Ministry of Law Asasi Manusia Republik Indonesia
p.65
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.65 ×3
unresolved
org
Ministry of Law Manusia Republik Indonesia
p.65 ×3
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.66 ×4
unresolved
org
PT Bank Syariah Unisia Insan
p.66
unresolved
org
PT Bank Syariah Unisia Insan Indonesia
p.66
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.66 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.66
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk.
p.66 ×2
unresolved
org
PT Graha Multi
p.67
unresolved
org
PT Graha Insani
p.67
unresolved
org
PT BPR Syariah Hijra Alami
p.67 ×2
unresolved
org
KPD Simas Equity Fund 2
p.110
unresolved
org
Interventures Capital Pte., Ltd.
p.110
unresolved
org
PT Minarak Artha Raya
p.121 ×2
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita
p.121
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita Development Services
p.121
unresolved
org
PT Petromine Energy Trading
p.121
unresolved
org
PT Petromine Energy Trading Lain-lain
p.121
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
p.129
unresolved
person
Leonita
p.129
unresolved
person
H. Usmar Ismail
p.135
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.135
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.