20231003_OILS_Informasi Transaksi Afiliasi_31434781_lamp2.pdf

ANK? et) Bidang Jasa : Penilaian Properti (P) dan Bisnis (B)
A (TN Wilayah Kerja : Indonesia
Kantor Jasa Penilai Publik
Benedictus Darmapuspita dan Rekan

Surat lin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik No.2 120103
Surat BAPEPAM No. S-8154/BL/2012

Jakarta, 3 Oktober 2023

Kepada Yth

Direksi

PT Indo Oil Perkasa, Tbk.

Jalan Raya Perning RT.007 / RW.002, Desa Perning
Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto

Jawa Timur, 61352

Hal : Laporan Hasil Pendapat Kewajaran
No.Laporan : 00359/2.0103-00/BS/04/0121/1/X/2023

Dengan hormat,

Sehubungan dengan Transaksi Pengoperan Sewa Tanah dan Bangunan
Gudang (selanjutnya disebut sebagai “Transaksi”), yang dilakukan oleh PT Indo
Oil Perkasa, Tbk. (“Perseroan”), maka dengan mengacu pada Proposal Ref.
No. BDR 23P-113/R2 tanggal 10 Mei 2023, KJPP Benedictus Darmapuspita
dan Rekan (“KJPP BDR” atau “Kami”) telah melakukan beberapa analisis
dalam rangka memberikan Pendapat Kewajaran atas transaksi yang dilakukan
oleh Perseroan.

Latar Belakang Transaksi

PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut “OILS” dan/atau “Perseroan”)
merupakan Perusahaan yang berdomisili di Mojokerto, didirikan pada tahun
2016. PT Indo Oil Perkasa, Tbk. merupakan produsen dan memasarkan produk
utamanya yaitu Crude Coconut Oil (CNO) atau Minyak Kelapa Mentah dan
produk turunan dari CNO yaitu tepung kopra. Untuk menunjang kelancaran
produksi dalam hal Copra Storage dan Copra Shredder, maka Perseroan
menyewa gudang yang berlokasi berdampingan dari PT Mandalindo Tata
Perkasa (selanjutnya disebut “MTP”). MTP merupakan perusahaan yang
memiliki ijin sewa yang sah untuk menggunakan Tanah milik Tuan Tan Bun Tik,
Tuan Ghandi Widagdo Sutanto, Tuan Johan Widakdo Liem dan Tuan Yonathan
Widakdo Sutanto (selanjutnya disebut “Pemilik Tanah”) berikut pendiri
bangunan Gudang di atas tanah sewa tersebut. MTP merupakan perusahaan
pihak berelasi OILS, dikarenakan terdapat anggota Dewan Komisaris dan
Dewan Direksi OILS yang memiliki hubungan kekeluargaan dengan anggota
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi MTP dan terdapat kesamaan pemegang
saham invidual Perseroan dan MTP.

Pusat :

Bidang Jasa : Penilaian Properti dan Bisnis (PB), Jl. Musi No. 38 Cideng — Gambir Jakarta 10150

Telp. : (021) 3448577, 3518414, 3518235, 3813522, 34832688, 3813146, Fax. : (021) 3459648

Website : www-bdr.co.id, E-mail :info@bdr.co.id
Cabang :
Surabaya : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (031) 8782820, 8782821, 081235158473, E-mail: surabaya@bdr.co.id
Makassar : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (0411) 4671006, 085100040950, E-mail : makassar@bdr.co.id
Medan : Bidang Jasa : Penilaian Properti (P), Telp. : (061) 42566654, E-mail : medan@bdr.co.id
Sukoharjo : Bidang Jasa : Penilaian Properti Sederhana (PS), Telp. : (0271) 7469143, E-mail : sukoharjo@bdr.co.id

Denpasar : Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis (PB), Telp. : 08113838466, E-mail : bali@bdr.co.id, info@bdr-bali.com

Maksud dan Tujuan

Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan pernyataan bahwa transaksi
pengoperan sewa tanah dan bangunan gudang yang dilakukan oleh
PT Mandalindo Tata Perkasa selaku pihak berelasi dari perusahaan terbuka
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. yang merupakan transaksi afiliasi seperti dimaksud
POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan adalah Wajar atau Tidak Wajar.

Tujuan dari penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran tersebut di atas akan
digunakan oleh OILS untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan
(“OJK”) terkait dengan Peraturan Perusahaan Publik (Terbuka) tentang
Keterbukaan Informasi.

Tanggal Penilaian

Pemberian Pendapat Kewajaran tersebut di atas didasarkan pada hasil analisis
atas objek pendapat kewajaran dan penilaian properti per tanggal penilaian
(cut-off date) yaitu pada tanggal 30 Juni 2023. Tanggal ini dipilih atas dasar
pertimbangan kepentingan dan tujuan penugasan serta dari data keuangan
Perseroan yang kami terima yaitu Laporan Keuangan Limited Review
Perseroan per tanggal 30 Juni 2023 oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Anwar
dan Rekan (member of DFK International).

Masa Berlaku Laporan Penilaian

Berdasarkan POJK Nomor 35/POJK.04/2020, bahwa Laporan Penilaian Bisnis
berlaku selama 6 (enam) bulan sejak tanggal Penilaian (cut off date), maka
masa berlaku Laporan Pendapat Kewajaran ini akan berakhir 6 bulan sejak
30 Juni 2023.

Jenis Mata Uang yang Digunakan

Jenis mata uang yang digunakan dalam Transaksi adalah dalam mata uang
Rupiah, dan mata uang yang digunakan pada Laporan Keuangan PT Indo Oil
Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut “OILS” dan/atau “Perseroan”) berupa
Rupiah selaku perusahaan pihak berelasi PT Mandalindo Tata Perkasa.

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia (POJK)
Nomor 35/POJK.04/2020 menyatakan bahwa kesimpulan nilai wajib dinyatakan
dalam satu nilai tunggal (single amount) dalam mata uang yang sesuai dengan
mata uang yang digunakan di dalam laporan keuangan Objek Penilaian.

Pengguna Laporan Pendapat Kewajaran

Sehubungan dengan transaksi, maka Perseroan akan menggunakan Laporan
Penilaian Pendapat Kewajaran Transaksi untuk memenuhi peraturan Otoritas
Jasa Keuangan (“OJK”) terkait dengan Peraturan Perusahaan Publik (Terbuka)
tentang keterbukaan informasi.

Aturan dan Standar Penilaian yang Digunakan

Untuk menunjang Perseroan dalam rangka memenuhi Peraturan Perusahaan
Publik tersebut, Laporan Pendapat Kewajaran ini telah disusun dengan dan
tunduk pada ketentuan-ketentuan:

» POJK Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal ("POJK No.35”),

» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor
42/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan ("POJK No.42”):

» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/
POJK.04/ 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan
Usaha ("POJK No.17”):

» Kode Etik Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia. ("KEPI & SPI
Edisi VII-2018”)

Objek Pendapat Kewajaran

Objek Pendapat Kewajaran (Fairness Opinion) dalam penugasan ini adalah
transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan gudang yang dilakukan oleh
PT Mandalindo Tata Perkasa selaku pihak berelasi dari perusahaan terbuka
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. yang merupakan transaksi afiliasi seperti dimaksud
POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan adalah Wajar atau Tidak Wajar.

Pihak yang melakukan transaksi adalah PT Mandalindo Tata Perkasa yang
merupakan perusahaan pihak berelasi dari perusahaan terbuka yaitu
PT Indo Oil Perkasa, Tbk., di mana PT Mandalindo Tata Perkasa merupakan
perusahaan berbadan hukum Perseroan Terbatas di mana kepemilikannya
didasarkan kepada ketentuan yang diatur secara sah dalam akta pendirian
perseroan dan merupakan perusahaan tertutup.

Dasar Nilai yang Digunakan

Dasar Nilai yang digunakan dalam menentukan Kewajaran Nilai Transaksi
adalah Nilai Sewa Pasar.

Istilah “Nilai Sewa Pasar” tersebut dalam laporan didefinisikan sebagai
perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari penyewaan suatu aset pada
tanggal penilaian, antara pemilik yang berniat menyewakan dan penyewa yang
berniat menyewa sesuai persyaratan sewa yang layak dalam transaksi bebas
ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dan tiap-tiap pihak
mengetahui, bertindak hati-hati, dan tanpa paksaan (SPI 101-3.6.).

Pendekatan Pendapat Kewajaran

Dalam melaksanakan penugasan Laporan Pendapat Kewajaran, kami mengacu
pada POJK No.35/POJK.04/2020, dengan menerapkan berbagai analisis untuk
menentukan Pendapat Kewajaran dari Transaksi yaitu sebagai berikut:

(i) Analisis transaksi,

(ii) Analisis kualitatif dan kuantitatif atas transaksi,
(iii) Analisis atas kewajaran nilai transaksi, dan
(iv) Analisis atas faktor-faktor lain yang relevan.

Hasil Analisis
Berikut ini adalah hasil ringkasan beberapa analisis yang telah dilakukan:

(i) Berdasarkan analisis transaksi
# Pihak-pihak yang terkait dengan transaksi:

1. PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut “OILS” dan/atau
“Perseroan”) merupakan Perusahaan yang berdomisili di
Mojokerto, didirikan pada tahun 2016. PT Indo Oil Perkasa, Tbk.
merupakan produsen dan memasarkan produk utamanya yaitu
Crude Coconut Oil (CNO) atau Minyak Kelapa Mentah dan produk
turunan dari CNO yaitu tepung kopra. Untuk menunjang
kelancaran produksi dalam hal Copra Storage dan Copra
Shredder, maka Perseroan menyewa gudang yang berlokasi
berdampingan dari PT Mandalindo Tata Perkasa.

2. PT Mandalindo Tata Perkasa (selanjutnya disebut “MTP”)
merupakan perusahaan yang memiliki ijin sewa yang sah untuk
menggunakan Tanah milik Tuan Tan Bun Tik, Tuan Ghandi
Widagdo Sutanto, Tuan Johan Widakdo Liem dan Tuan Yonathan
Widakdo Sutanto (selanjutnya disebut “Pemilik Tanah”) berikut
pendiri bangunan Gudang di atas tanah sewa tersebut. MTP
merupakan perusahaan pihak berelasi OILS, dikarenakan terdapat
anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi OILS yang memiliki
hubungan kekeluargaan dengan anggota Dewan Komisaris dan
Dewan Direksi MTP dan terdapat kesamaan pemegang saham
invidual Perseroan dan MTP.

se Berdasarkan hasil analisis atas objek penilaian per
30 Juni 2023, Transaksi merupakan transaksi afiliasi seperti
dimaksud pada POJK No. 42 dan bukan transaksi material seperti
dimaksud pada POJK No. 17.

(ii)

(iii)

(iv)

e Uraian singkat mengenai transaksi yang akan/telah dilakukan:

Berdasarkan Akta Notaris Melyana Trisnawati Perjanjian Transaksi
Pengoperan Sewa antara PT Mandalindo Tata Perkasa dengan
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. No. 03 tanggal 29 September 2023, OILS
akan menerima pengoperan sewa tanah seluas & 5.429 meter
persegi, berikut bangunan dan segala sesuatu yang tertanam, berdiri
dan melekat di atasnya, yang terletak di Desa Perning, Kecamatan
Jetis, Kabupaten Mojokerto, Provinsi Jawa Timur.

Sebesar Rp 345.000.000,00/bulan (tiga ratus empat puluh lima juta
rupiah per bulan), berturut-turut selama 30 (tiga puluh) bulan. Biaya
ini belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan/atau Pajak
Penghasilan (PPh).

Berdasarkan analisis kualitatif

Analisis Kualitatif berupa riwayat perseroan dan sifat kegiatan usaha,
analisis industri dan lingkungan, analisis operasional dan prospek
perseroan, alasan dilakukannya transaksi, keuntungan dan kerugian yang
bersifat kualitatif atas transaksi yang dilakukan. Berdasarkan analisis-
analisis tersebut, transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan
gudang dari PT Mandalindo Tata Perkasa. Untuk menunjang kelancaran
produksi dalam hal Copra Storage dan Copra Shredder.

Berdasarkan analisis kuantitatif

Analisis Kuantitatif berupa penilaian kinerja historis, penilaian arus kas,
penilaian atas proyeksi keuangan sinergi, analisis rasio keuangan, analisis
laporan keuangan sebelum transaksi dan proforma laporan keuangan
setelah transaksi dilakukan. Berdasarkan analisis-analisis tersebut, tidak
memberikan dampak negatif terhadap kinerja keuangan Perseroan.
Fluktuasi yang terjadi lebih disebabkan karena kondisi yang terjadi di luar
transaksi yang dilakukan. Berdasarkan hal tersebut, maka hasil analisis
adalah wajar.

Berdasarkan analisis atas kewajaran nilai transaksi

e# Akta Notaris Melyana Trisnawati Perjanjian Transaksi Pengoperan
Sewa antara PT Mandalindo Tata Perkasa dengan PT Indo Oil
Perkasa, Tbk. No. 03 tanggal 29 September 2023, akan menerima
pengoperan sewa tanah seluas & 5.429 meter persegi, berikut
bangunan dan segala sesuatu yang tertanam, berdiri dan melekat
di atasnya, transaksi pengoperan sewa dengan nilai
Rp 345.000.000,00/bulan berturut-turut selama 30 bulan. Sehingga
nilai yang digunakan untuk analisis kewajaran nilai transaksi adalah
nilai kini transaksi selama 30 bulan yang akan dibandingkan dengan
nilai sewa pasar per 30 Juni 2023.

e Nilai sewa pasar hasil laporan penilai independen oleh KJPP
Benedictus Darmapuspita dan Rekan berdasarkan laporannya
pada No. Laporan: 00341/2.0103-00/P1/04/0121/1/1X/2023 tanggal
14 September 2023, Nilai Sewa Pasar Tanah dan Bangunan Gudang
yang merupakan pengoperan sewa PT Indo Oil Perkasa, Tbk. dari
PT Mandalindo Tata Perkasa per 30 Juni 2023 sebesar
Rp9.773.000.000,00.

e Berdasarkan hasil Laporan Penilaian Properti di atas maka transaksi
pengoperan sewa tanah dan bangunan gudang dengan nilai
Rp 345.000.000,00/bulan adalah wajar, karena masih berada dalam
kisaran kewajaran nilai transaksi berdasarkan pada hasil Penilaian
Saham yang mengacu pada ketentuan dalam Nomor
35/POJK.04/2020 Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal.

Penyusunan Pendapat Kewajaran didasarkan pada suatu proses analisis yang
didasarkan pada data dan informasi yang diterima. Oleh karena itu Pendapat
Kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan
sebagian dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan
analisis lainnya secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan
pandangan dan kesimpulan yang menyesatkan atas proses yang mendasari
pendapat kewajaran. Penyusunan Pendapat Kewajaran ini merupakan suatu
proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan melalui analisis yang
tidak lengkap.

Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Pendapat Kewajaran
ini sampai dengan tanggal terjadinya Transaksi, tidak terjadi perubahan apapun
yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan
dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab
untuk menegaskan kembali atau melengkapi, memutakhirkan (update)
pendapat kami karena adanya perubahan asumsi dan kondisi serta peristiwa-
peristiwa yang terjadi setelah tanggal penerbitan Laporan Pendapat Kewajaran
Ini.

Pendapat Kewajaran ini ditujukan untuk kepentingan Direksi Perseroan dalam
kaitannya dengan transaksi dan tidak untuk digunakan oleh pihak lain, atau
untuk kepentingan lain. Pendapat Kewajaran ini tidak merupakan rekomendasi
kepada pemegang saham untuk menyetujui transaksi atau melakukan tindakan
lainnya dalam kaitan dengan transaksi dan tidak dapat digunakan secara
demikian oleh pemegang saham.

Berdasarkan hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh
aspek yang terkait, termasuk analisis transaksi, analisis kualitatif, analisis
kuantitatif, analisis kewajaran nilai transaksi, maka kami berpendapat bahwa
Transaksi Pengoperan Sewa Tanah seluas t 5.429 meter persegi, berikut
bangunan dan segala sesuatu yang tertanam, berdiri dan melekat di atasnya,
yang terletak di Desa Perning, Kecamatan Jetis, Kabupaten Mojokerto, Provinsi
Jawa Timur antara PT Indo Oil Perkasa, Tbk. dengan PT Mandalindo Tata
Perkasa yang merupakan Perusahaan Pihak Berelasi per 30 Juni 2023 adalah
Wajar.

Kami menyatakan dengan sesungguhnya, bahwa kami tidak mempunyai
kepentingan apapun atas transaksi yang kami nilai, baik kini maupun di masa
datang. Kami bertanggungjawab atas prosedur, pelaporan, dan hasil pendapat
kewajaran yang dilakukan tersebut di atas per tanggal penugasan sesuai
dengan tujuan yang telah disebutkan dalam laporan ini.

Hormat kami,

KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan
Pimpinan Rekan

Ro

Ir. Benedictus Supriyanto Darmapuspita, M.Sc., MAPPI (Cert!

Nomor Izin Penilai Publik : PB-1.09.00121

Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti dan Bisnis (PB)
MAPPI : 94-S-00409

STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PPB-18/PJ-1/PM.02/2023
STTD OJK (IKNB) : 050/NB.122/STTD-P/2017

No. Register : RMK-2017.00108

BS/TNN/VIN/BMO/GRAIti/23CD-0106

DAFTAR ISI

SURAT PENGANTAR.
BAB | PENDAHULUAN
1.1. Penjelasan Mengenai Penugasan.
1.2. Status dan Kualifikasi Penilai
1.3. Pemberi Tugas
1.4. Pengguna Laporan...

1.5. Objek Pendapat Kewajaran dan Kepemilikan.. an
1:6:-Jenis:Mata Uang'yang DIGUNAkaN none inna
1.7. Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran
1.8. Dasar Nilai yang Digunakan

1.9. Tanggal Penilaian...........................ooooooooWoWoWoooommn

1.10. Tingkat Kedalaman Investigasi
1.11. Data dan Informasi

1.12. Asumsi-asumsi.......
1.13. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi......................Woooo 17
1.14. Kondisi Pembatas dan Syarat Pembatas
1.15. Aturan dan Standar Penilaian yang Digunakan

1.16. Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya
1.17. Independensi Penilai...........................oo.oooWooooooooooo 19

1.18. Konfirmasi bahwa Penilaian dilakukan berdasarkan Peraturan yang berlaku
di Pasar Modal dan SPI

1.19. Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event) Pan
Al Analisis LAN AkSl erna oe aan PANEN ANTA 21
2.1. Identifikasi Dan Hubungan Pihak-Pihak Yang Bertransaksi
2.1.2. Jenis Transaksi

2.1.3. Perjanjian dan Persyaratan yang disepakati dalam Transaksi................. 26
2.1.4. Analisis Manfaat dan Risiko Transaksi.
2.2 Analisis Kualitatif...
2.21 Riwayat Singkat Perseroan dan Kegiatan Usaha

2.2.2 Analisis Industri dan Pasar...

2.2.3 Analisis Operasional dan Prospek Perseroan .

2.2.4 Alasan Dilakukan Transaksi
2.2.5 Keuntungan dan Kerugian atas Transaksi yang akan Dilakukan............. 31
2.3 Analisis Kuantitatif
2.31 Analisis Kinerja Historis (Laba Rugi dan Posisi Keuangan).. ...
B2 Analis AIASATUSI KAS mon aman maan ana omraaa 34
2.3.3 Analisis atas Proyeksi Keuangan yang Diperoleh dari Pihak
Manajemen Pemberi Tugas....................ooooooocoooWoooo 34
2.3.4 Analisis Laporan Keuangan Sebelum Transaksi dan Proforma Laporan
Keuangan setelah Transaksi Dilakukan........................oWoooo 35
DA Aa ae SSS ia 37
2.5: Analisis:Kewajaran Nilai Transaksi Ea 38

LAMPIRAN:

Perjanjian Sewa Tanah Perseorangan dengan PT Mandalindo Tata Perkasa
Perjanjian Pengoperan Sewa PT Mandalindo Tata Perkasa kepada PT Indo Oil Perkasa, Tbk
Surat Pernyataan

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai Independen,
kami yang bertanda tangan di bawah ini menerangkan bahwa:

1. Analisis, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan dalam laporan ini adalah
benar,

2. Penugasan penilaian profesional telah dilakukan terhadap Objek Penilaian
pada Tanggal Penilaian,

3. Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam
Laporan Penilaian Usaha,

4. Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan
peraturan perundangan yang berlaku,

5. Hasil analisis kewajaran transaksi yang dihasilkan dalam penugasan
penilaian profesional telah disajikan sebagai kesimpulan Pendapat
Kewajaran,

6. Kesimpulan Pendapat Kewajaran telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan
kondisi pembatas,

7. Data ekonomi dan industri dalam Laporan Penilaian Usaha diperoleh
dari berbagai sumber yang diyakini Penilai Usaha dapat
dipertanggungjawabkan,

8. Selanjutnya laporan ini menjelaskan semua asumsi-asumsi dan syarat-
syarat pembatasan yang mempengaruhi analisis, pendapat, dan
kesimpulannya yang tertera dalam laporan ini:

9. Penilai bertanggung jawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan, dan hasil
penilaian yang dilakukan,

10.Laporan ini tidak lepas dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
POJK Nomor 35/POJK.04/2020, POJK Nomor 42/POJK.04/2020, POJK
Nomor 17/POJK.04/2020, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar
Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018.

10

No.

Nama

Tanda Tangan

Penanggung Jawab:
Ir. Benedictus Supriyanto Darmapuspita, M.Sc., MAPPI (Cert)

Nomor Izin Penilai Publik : PB-1.09.00121

Klasifikasi Bidang Jasa — : Penilaian Properti dan Bisnis (PB)
MAPPI 1 94-S-00409

STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PPB-18/PJ-1/PM.02/2023
STTD OJK (IKNB) : 050/NB.122/STTD-P/2017

No. Register : RMK-2017.00108
2. | Pemeriksa:
Timbul Nauli Nainggolan, S.E., MAPPI (Cert)
Nomor Izin Penilai Publik : P-1.09.00123 7
Klasifikasi Bidang Jasa — : Penilaian Properti (P) (an M—
MAPPI : 95-S-00561
STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PP-31/PJ-1/PM.02/2023
STTD OJK (IKNB) : 042/NB.122/STTD-P/2017
No. Register : RMK-2017.00116
3. | Penilai 1: N
Vincensius Alffrindo Herwibowo, S.E.
MAPPI 1 17-P-07808 Ar
No. Register : RMK-2022.04281 t
4. | Penilai 2:
Bimo Suryo Atmaji, S.E., M.Ec.Dev. £ |
MAPPI 118-T-08287 | Si
No. Register : RMK-2018.02350 -
5. | Asisten Penilai :

Galuh Refadias Ayuni, S.M.
MAPPI : 21-A-11119

11

14.

1.2.

BABI

PENDAHULUAN

Penjelasan Mengenai Penugasan

KJPP Benedictus Darmapuspita & Rekan (selanjutnya disebut “KJPP
BDR" atau “Kami”) telah menerima penugasan dari PT Indo Oil Perkasa,
Tbk. (“UIC” atau ”Perseroan”) yang bergerak di bidang Industri
Pengolahan dan Perdagangan Besar dan Eceran Minyak Kopra untuk
memberikan Pendapat Kewajaran atas transaksi yang dilaksanakan oleh
Perseroan dengan mengacu pada Proposal Ref. No. BDR 23P-113/R2
tanggal 10 Mei 2023. Hal ini untuk menunjang keperluan Transaksi
Pengoperan Sewa Tanah dan Bangunan Gudang antara PT Mandalindo
Tata Perkasa selaku pihak berelasi dari perusahaan terbuka PT Indo Oil
Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut sebagai “Transaksi”).

Status dan Kualifikasi Penilai

KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan (selanjutnya disebut "BDR")
didirikan di Jakarta pada tahun 2008 mengacu pada Surat Keputusan
Menteri Keuangan No. 125/PMK.01/2008 tanggal 3 September 2008
tentang Jasa Penilai Publik dan telah memenuhi persyaratan Peraturan
Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 101/PMK.01/2014 tentang
Penilai Publik, No. 56/PMK.01/2017 tentang Perubahan atas Peraturan
Menteri Keuangan No. 101/PMK.01/2014 tentang Penilai Publik, dan No.
228/PMK.01/2019 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Menteri
Keuangan No. 101/PMK.01/2014 tentang Penilai Publik.

KJPP BDR yang berkedudukan di Jalan Musi No. 38, Jakarta Pusat
merupakan Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar sebagai Profesi
Penunjang Pasar Modal berdasarkan surat No. S-8154/BL/2012 tanggal
29 Juni 2012 dan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 696/KM.1/2012
tentang Izin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik dengan
nomor izin: 2.12.0103 tanggal 18 Juni 2012, serta Penilaian Pertanahan
berdasarkan Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional RI No.129/SK-600.PT.01.01/V/2020 tanggal
18 Mei 2020.

Penanggung jawab dari Laporan Penilaian ini adalah Ir. Benedictus
Supriyanto Darmapuspita, M.Sc., MAPPI (Cert) dengan nomor anggota
MAPPI: 94-S-00409 dengan Nomor Izin Penilai Publik PB-1.09.00121,
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 144/KM.1/2009,
tanggal 10 Februari 2009 dengan klasifikasi Bidang Jasa Penilai Properti
dan Bisnis serta memiliki kualifikasi Penilai sebagai Profesi Penunjang
Pasar Modal dengan nomor STTD.PPB-18/PJ-1/PM.02/2023, serta
sebagai penilai di Industri Keuangan Non Bank (IKNB) dengan STTD
OJK (IKNB) No. 050/NB.122/STTD-P/2017, tanggal 7 April 2017.

12

133.

14.

1.5.

1.6.

Pemberi Tugas

Identitas pemberi tugas dalam penyusunan laporan Pendapat Kewajaran
(Fairness Opinion) ini adalah:

Nama Perusahaan : PT Indo Oil Perkasa, Tbk.

NPWP 1 75.280.310.6-602.000

Bidang Usaha 1 Industri Pengolahan dan Perdagangan Besar
dan Eceran Minyak Kopra

Alamat : Jalan Raya Perning RT.007 / RW.002,

Desa Perning, Kecamatan Jetis,
Kabupaten Mojokerto, Jawa Timur, 61352
Penanggung Jawab : Direksi PT Indo Oil Perkasa, Tbk.

Pengguna Laporan

Laporan ini diterbitkan tanggal 3 Oktober 2023 dengan No. Laporan :
00359/2.0103-00/BS/04/0121/1/X/2023 dan akan digunakan oleh
PT Indo Oil Perkasa, Tbk.

Laporan ini akan digunakan oleh Perseroan dalam rangka memenuhi
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) terkait dengan Peraturan
Perusahaan Publik (Terbuka) tentang Keterbukaan Informasi.

Objek Pendapat Kewajaran dan Kepemilikan

Objek Pendapat Kewajaran (Fairness Opinion) dalam penugasan ini
adalah transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan gudang yang
dilakukan oleh PT Mandalindo Tata Perkasa selaku pihak berelasi dari
perusahaan terbuka PT Indo Oil Perkasa, Tbk. yang merupakan
transaksi afiliasi seperti dimaksud POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan adalah Wajar
atau Tidak Wajar.

Pihak yang melakukan transaksi adalah PT Mandalindo Tata Perkasa
yang merupakan perusahaan pihak berelasi dari perusahaan terbuka
yaitu PT Indo Oil Perkasa, Tbk., di mana PT Mandalindo Tata Perkasa
merupakan perusahaan berbadan hukum Perseroan Terbatas di mana
kepemilikannya didasarkan kepada ketentuan yang diatur secara sah
dalam akta pendirian perseroan dan merupakan perusahaan tertutup.

Jenis Mata Uang yang Digunakan

Jenis mata uang yang digunakan dalam Transaksi adalah dalam mata
uang Rupiah, dan mata uang yang digunakan pada Laporan Keuangan
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut “OILS” dan/atau
“Perseroan”) berupa Rupiah selaku perusahaan pihak berelasi
PT Mandalindo Tata Perkasa.

13

tts

1.8.

1.9.

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
(POJK) Nomor 35/POJK.04/2020 menyatakan bahwa kesimpulan nilai
wajib dinyatakan dalam satu nilai tunggal (single amount) dalam mata
uang yang sesuai dengan mata uang yang digunakan di dalam laporan
keuangan Objek Penilaian.

Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran

Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan pernyataan bahwa
transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan gudang yang dilakukan
oleh PT Mandalindo Tata Perkasa selaku pihak berelasi dari perusahaan
terbuka PT Indo Oil Perkasa, Tbk. yang merupakan transaksi afiliasi
seperti dimaksud POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi
dan Transaksi Benturan Kepentingan adalah Wajar atau Tidak Wajar.

Tujuan dari penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran tersebut di atas
akan digunakan oleh OILS untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa
Keuangan (“OJK”) terkait dengan Peraturan Perusahaan Publik
(Terbuka) tentang Keterbukaan Informasi.

Dasar Nilai yang Digunakan

Dasar Nilai yang digunakan dalam menentukan Kewajaran Nilai Transaksi
adalah Nilai Sewa Pasar.

Istilah “Nilai Sewa Pasar” tersebut dalam laporan didefinisikan sebagai
perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari penyewaan suatu aset
pada tanggal penilaian, antara pemilik yang berniat menyewakan dan
penyewa yang berniat menyewa sesuai persyaratan sewa yang layak
dalam transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dan tiap-tiap pihak mengetahui, bertindak hati-hati, dan tanpa
paksaan (SPI 101-3.6.).

Tanggal Penilaian

Pemberian Pendapat Kewajaran tersebut di atas didasarkan pada hasil
analisis atas objek pendapat kewajaran dan penilaian properti per tanggal
penilaian (cut-off date) yaitu pada tanggal 30 Juni 2023. Tanggal ini dipilih
atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penugasan serta dari
data keuangan Perseroan yang kami terima yaitu Laporan Keuangan
Limited Review Perseroan per tanggal 30 Juni 2023 oleh Kantor Akuntan
Publik (KAP) Anwar dan Rekan (member of DFK International).

. Tingkat Kedalaman Investigasi

Kami juga telah melakukan wawancara dan diskusi dengan pihak OILS
sebagai Pemberi Tugas dan selaku objek penilaian pada tanggal
27-28 Juli 2023, untuk mengumpulkan beberapa informasi dan
dokumen-dokumen pendukung lainnya sehubungan dengan penilaian
bisnis yang ditugaskan kepada kami.

14

111. Data dan Informasi

Dalam rangka memberikan Pendapat Kewajaran atas transaksi, Kami
telah mempelajari, menganalisis, dan mempertimbangkan informasi dan
data sebagai berikut:

Laporan Keuangan Audit Perseroan periode 31 Desember 2018 —
31 Desember 2022 dengan rincian sebagai berikut :

Periode Laporan Nama Kantor Pihak Opini
Keuangan Akuntan Publik Penandatangan Pp
Maurice Ganda 8
e Maurice Ganda
N: lan & Reka P :
31 Desember 2018 Angga KeKaN Nainggolan Wajar Tanpa

(in association with
Chong, Lim &
Partners LLP)

Registrasi Akuntan
Publik No.AP. 0147

Pengecualian

31 Desember 2019

Maurice Ganda
Nainggolan & Rekan
(in association with

Chong, Lim &

Partners LLP)

Maurice Ganda
Nainggolan
Registrasi Akuntan
Publik No.AP. 0147

Wajar Tanpa
Pengecualian

31 Desember 2020

Maurice Ganda
Nainggolan & Rekan
(in association with
Chong, Lim &
Partners LLP)

Maurice Ganda
Nainggolan
Registrasi Akuntan
Publik No.AP. 0147

Wajar Tanpa
Pengecualian

31 Desember 2021

Maurice Ganda
Nainggolan & Rekan
(in association with

Chong, Lim &

Partners LLP)

Dr. Ahalik, S.E., Ak.,
M.Si., M.Ak., CPA,
CPSAK, CPMA, CA
Registrasi Akuntan
Publik No.AP. 1292

Wajar Tanpa
Pengecualian

31 Desember 2022

Maurice Ganda
Nainggolan & Rekan
(in association with

Chong, Lim &

Partners LLP)

Dr. Ahalik, S.E., Ak.,
M.Si., M.Ak., CPA,
CPSAK, CPMA, CA
Registrasi Akuntan
Publik No.AP. 1292

Wajar Tanpa
Pengecualian

Laporan Keuangan Limited Review Perseroan per 30 Juni 2023,
yang direview oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Anwar & Rekan
(member of DFK International), pihak penandatangan Christiadi
Tjahnadi dengan Register Akuntan Publik No.AP. 1164, dengan

kesimpulan laporan keuangan interim disajikan secara wajar.

Legalitas Perseroan yang terdiri dari dokumen sebagai berikut:

-  OILS didirikan pada tanggal 5 Januari 2016, berdasarkan Akta
Notaris No.2 dari Dr. CH. Anggia Ika HDKW., S.H., M.Hum,
Notaris di Mojokerto. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. AHU-0000334.AH.01.01. Tahun
2016 tertanggal 5 Januari 2016.

- Perubahan anggaran dasar terakhir yang tertuang dalam Akta
Notaris No. 35 tanggal 17 Mei 2023 dari Sitaresmi Puspadewi
Subianto, S.H., M.Kn. Notaris di Surabaya sehubungan dengan

15

penyesuaian modal ditempatkan dan disetor Perusahaan.
Perubahan Anggaran Dasar ini telah diterima dan dicatat dalam
Sistem Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.
AHU-0092502.AH.01.11 tanggal 22 Mei 2023.

- Nomor Induk Berusaha (NIB) No. 8120002901358.

- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Perseroan dengan nomor
75.280.310.6-602.000.

- Perjanjian Sewa Menyewa Tanah antara Tan Bun Tik, Ghandi
Widagdo Sutanto, Yonathan Widakdo Sutanto, Johan Widakdo
Liem dengan PT Mandalindo Tata Perkasa, tanggal 31 Mei 2012.
Di mana perjanjian tersebut di-waarmerking oleh Notaris Melyana
Trisnawati, S.H., M.Kn. di bawah nomor 67 pada 27 September
2023.

- Akta Notaris Melyana Trisnawati, S.H., M.Kn. Perjanjian
Transaksi Pengoperan Sewa antara PT Mandalindo Tata
Perkasa dengan PT Indo Oil Perkasa, Tbk. No. 03 tanggal
29 September 2023.

Proyeksi Keuangan Perseroan periode pada tahun 2023 — 2027.

Laporan Keuangan Perseroan sebelum transaksi dan proforma

setelah transaksi per 30 Juni 2023.

e Laporan Penilaian Properti tentang Penilaian Sewa Pasar
Tanah dan Bangunan Gudang oleh KJPP Benedictus Darmapuspita
dan Rekan No. Laporan: 00341/2.0103-00/P1/04/0121/1/1X/2023
tanggal 14 September 2023.

e Surat Pernyataan PT Indo Oil Perkasa, Tbk.
No. 038/SK/IOP/IX/2023 tanggal 29 September 2023 yang
menyatakan bahwa semua data dan informasi yang diterima akurat,
valid, dan sesuai dengan aslinya, dengan demikian surat pernyataan
tersebut menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan
laporan penilaian ini.

e Data, informasi, serta dokumen pendukung lainnya dari pihak
manajemen.

1.12. Asumsi-asumsi

Dalam penyusunan pendapat independen atas transaksi yang
dilaksanakan untuk meyakinkan bahwa transaksi dapat dilaksanakan
pada kondisi arm's length di dalam batasan komersial yang berlaku
umum dan tidak merugikan kepentingan-kepentingan pihak Perseroan
dan para pemegang saham, kami menggunakan beberapa asumsi
antara lain:

1) Pendapat kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan
perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan serta
peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan aksi korporasi yang
dilakukan pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

16

2) Pendapat Kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan
dan penggunaan sebagian dari analisis dan informasi tanpa
mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya secara utuh
sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan
kesimpulan yang menyesatkan atas proses yang mendasari
pendapat kewajaran. Penyusunan pendapat kewajaran ini
merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat
dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap.

3) Dalam penyusunan pendapat kewajaran ini, kami menggunakan
beberapa asumsi, seperti terpenuhinya semua kondisi dan
kewajiban Perseroan dan semua pihak yang terlibat dalam aksi
korporasi serta keakuratan informasi mengenai aksi korporasi yang
diungkapkan oleh manajemen Perseroan.

4) Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan
pendapat kewajaran ini sampai dengan tanggal terjadinya aksi
korporasi tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara
material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam
penyusunan pendapat kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab
untuk menegaskan kembali atau melengkapi, memutakhirkan
(update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi dan
kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal
penerbitan Laporan Pendapat Kewajaran ini.

1.13. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi

Pendapat Kewajaran ini ditujukan untuk kepentingan Direksi Perseroan
dalam kaitannya dengan transaksi Perseroan dan tidak untuk digunakan
oleh pihak lain, atau untuk kepentingan lain.

Pendapat Kewajaran ini tidak merupakan rekomendasi kepada
pemegang saham untuk menyetujui transaksi atau melakukan tindakan
lainnya dalam kaitan dengan transaksi dan tidak dapat digunakan secara
demikian oleh pemegang saham.

Setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian dari Laporan
Pendapat Kewajaran ini harus mendapat persetujuan dari KJPP BDR.

1.14. Kondisi Pembatas dan Syarat Pembatas

1. Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung
pada keakuratan, kehandalan, dan kelengkapan dari semua informasi
keuangan dan informasi-informasi lain yang diberikan kepada kami
oleh Perseroan atau yang tersedia secara umum yang pada
hakekatnya adalah benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan kami
tidak bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan independen
terhadap informasi-informasi tersebut. Kami juga bergantung kepada
jaminan dari manajemen Perseroan bahwa mereka tidak mengetahui

17

fakta-fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan
kepada kami menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.

. Analisis pendapat kewajaran atas aksi korporat ini dipersiapkan
menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan di atas.
Segala perubahan atas data dan informasi tersebut dapat
mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara material. Oleh
karenanya, kami bertanggung jawab atas perubahan kesimpulan atas
pendapat kewajaran kami dikarenakan adanya perubahan data dan
informasi tersebut.

. Kami melakukan inspeksi atas aset tetap atau fasilitas Perseroan.
Selain itu, kami juga tidak memberikan pendapat atas dampak
perpajakan atas rencana aksi korporasi ini. Jasa-jasa yang kami
berikan kepada Perseroan dalam kaitan dengan aksi korporasi ini
hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas aksi
korporasi yang akan dilakukan dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit,
atau perpajakan. Kami tidak melakukan penelitian atas keabsahan
aksi korporasi dari aspek hukum dan implikasi aspek perpajakan dari
aksi korporasi tersebut.

. Pekerjaan kami yang berkaitan dengan aksi korporasi ini tidak
merupakan dan tidak dapat ditafsirkan dalam bentuk apapun, sesuai
penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-prosedur atas
informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian
internal, kesalahan, atau penyimpangan dalam laporan keuangan
atau pelanggaran hukum. Selain itu, kami tidak mempunyai
kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan
menganalisis suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya di luar aksi
korporasi yang ada dan mungkin tersedia untuk Perseroan serta
pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut terhadap aksi korporasi ini.

. Tanggung jawab penilai sehubungan dengan laporan ini hanya
kepada Pemberi Tugas. Penilai tidak mempunyai tanggung jawab
terhadap pihak lain. Laporan kami disusun berdasarkan permintaan
dari Perseroan yang dipakai semata-mata untuk membantu
Perseroan dalam memberikan gambaran mengenai Transaksi yang
memerlukan pendapat dari pihak independen, pendapat tertulis yang
akan diserahkan ke OJK dan akan diumumkan kepada masyarakat,
dan tidak akan digunakan untuk tujuan lainnya. Karena pihak lain
mungkin bermaksud untuk menggunakan laporan ini untuk tujuan
yang lain, perlu ditegaskan bahwa laporan ini tidak dapat dikutip,
direferensikan atau diperlihatkan ke pihak lain tanpa ijin tertulis dari
kami terlebih dahulu, kecuali diharuskan oleh pengadilan atau
undang-undang yang berlaku.

. Perseroan telah membebaskan BDR dari setiap klaim yang dapat
dan akan timbul dari kesalahan ataupun kekurangan dalam bahan
dan informasi yang disediakan Perseroan, anak perusahaan,

18

1.16.

117.

perusahaan afiliasi, konsultan atau pihak ketiga, kepada BDR dalam
penyusunan laporan ini. Laporan ini bersifat non-disclaimer opinion.

7. Manajemen Perseroan menyatakan bahwa seluruh informasi material
yang menyangkut Transaksi telah diungkapkan seluruhnya kepada
BDR dan tidak ada pengurangan atas fakta-fakta yang penting.

8. Laporan Pendapat Kewajaran ini tidak berlaku sah apabila tidak
dicetak di atas kertas khusus berlogo dan/atau dengan cap huruf
timbul KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan dan
ditandatangani oleh rekan yang secara resmi ditunjuk.

. Aturan dan Standar Penilaian yang Digunakan

Untuk menunjang Perseroan dalam rangka memenuhi Peraturan
Perusahaan Publik tersebut, Laporan Pendapat Kewajaran ini telah
disusun dengan dan tunduk pada ketentuan-ketentuan:

» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor
35/POJK.04/2020 Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal ("POJK No. 35”):

» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor
42/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan ("POJK No. 42”):

» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/
POJK.04/ 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan
Usaha ("POJK No. 17”):

» Kode Etik Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia. (KEPI &
SPI Edisi VII-2018):

Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya

Dalam melaksanakan penugasan Laporan Pendapat Kewajaran kami
mengacu pada POJK Nomor 35/POJK.04/2020, dengan menerapkan
berbagai analisis untuk menentukan Pendapat Kewajaran dari Transaksi
yaitu sebagai berikut:

(i) — Analisis transaksi,

(ii) Analisis kualitatif dan kuantitatif atas transaksi:
(iii) Analisis kewajaran nilai transaksi, dan

(iv) Analisis atas faktor-faktor lain yang relevan.

Independensi Penilai
Dalam mempersiapkan Laporan Pendapat Kewajaran KJPP Benedictus
Darmapuspita dan Rekan, bertindak secara independen tanpa adanya

benturan kepentingan, keuntungan pribadi dan tidak terafiliasi dengan
Perseroan.

19

Laporan Pendapat Kewajaran ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pihak manapun. Imbalan yang kami terima
adalah sama sekali tidak dipengaruhi oleh pendapat yang dihasilkan dari
proses analisis penilaian Pendapat Kewajaran ini.

. Konfirmasi bahwa Penilaian dilakukan berdasarkan Peraturan yang

berlaku di Pasar Modal dan SPI

Berdasarkan kepentingan Pengguna Laporan yaitu Perseroan untuk
untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) terkait
dengan Peraturan Perusahaan Publik (Terbuka), maka Laporan ini
mengacu pada:

» POJK No. 35

» POJK No.42

» POJK No.17

» KEPI & SPI Edisi VII-2018

. Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event)

Tidak terdapat kejadian-kejadian penting selain yang dijabarkan
sepanjang proses pendapat kewajaran ini sejak penerimaan penugasan
sampai dengan diterbitkannya laporan ini.

20

BAB II

ANALISIS KEWAJARAN

Untuk sampai pada pendapat mengenai kewajaran atas transaksi, kami telah
melakukan analisis transaksi, analisis kualitatif, analisis kuantitatif, dan analisis
kewajaran nilai transaksi yang terkait dengan Transaksi Pengoperan Sewa
Tanah dan Bangunan Gudang antara PT Mandalindo Tata Perkasa selaku
pihak berelasi dari perusahaan terbuka PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (selanjutnya
disebut sebagai “Transaksi”).

21 Analisis Transaksi

Analisis yang dilakukan atas transaksi mengacu pada:
e Akta Notaris Melyana Trisnawati, S.H., M.Kn. Perjanjian Transaksi
Pengoperan Sewa antara PT Mandalindo Tata Perkasa dengan PT Indo
Oil Perkasa, Tbk. No. 03 tanggal 29 September 2023.

Ringkasan Transaksi

PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (selanjutnya disebut “OILS” dan/atau
“Perseroan”) merupakan Perusahaan yang berdomisili di Mojokerto,
didirikan pada tahun 2016. PT Indo Oil Perkasa, Tbk. merupakan
produsen dan memasarkan produk utamanya yaitu Crude Coconut Oil
(CNO) atau Minyak Kelapa Mentah dan produk turunan dari CNO yaitu
tepung kopra. Untuk menunjang kelancaran produksi dalam hal Copra
Storage dan Copra Shredder, maka Perseroan menyewa gudang yang
berlokasi berdampingan dari PT Mandalindo Tata Perkasa (selanjutnya
disebut “MTP”). MTP merupakan perusahaan yang memiliki ijin sewa
yang sah untuk menggunakan Tanah milik Tuan Tan Bun Tik, Tuan
Ghandi Widagdo Sutanto, Tuan Johan Widakdo Liem dan Tuan
Yonathan Widakdo Sutanto (selanjutnya disebut “Pemilik Tanah”)
berikut pendiri bangunan Gudang di atas tanah sewa tersebut. MTP
merupakan perusahaan pihak berelasi OILS, dikarenakan terdapat
anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi OILS yang memiliki
hubungan kekeluargaan dengan anggota Dewan Komisaris dan Dewan

Direksi MTP dan terdapat kesamaan pemegang saham invidual
Perseroan dan MTP.

2.11. Identifikasi dan Hubungan Pihak-Pihak Yang Bertransaksi
Pihak-pihak yang melakukan transaksi adalah:
a) PT Indo Oil Perkasa, Tbk., suatu perseroan terbatas terbuka yang
didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berdomisili

di Mojokerto, berkantor di Jalan Raya Perning RT.07 / RW.O2,

Perning Jetis, Mojokerto 61352, Indonesia, sebagai pihak
”Penyewa”.

21

PT Indo Oil Perkasa, Tbk. (“Perseroan”) didirikan pada tanggal
5 Januari 2016, berdasarkan Akta Notaris No.2 dari Dr. CH. Anggia
Ika HDKW., S.H., M.Hum, Notaris di Mojokerto. Akta pendirian
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0000334.AH.01.01. tahun 2016 tertanggal 5 Januari 2016.

Perubahan anggaran dasar terakhir yang tertuang dalam Akta
Notaris No. 35 tanggal 17 Mei 2023 dari Sitaresmi Puspadewi
Subianto, S.H., M.Kn. notaris di Surabaya sehubungan dengan
penyesuaian modal ditempatkan dan disetor Perusahaan.
Perubahan Anggaran Dasar ini telah diterima dan dicatat dalam
Sistem Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0092502.AH.01.11 tanggal 22 Mei 2023.

Perseroan mulai beroperasi secara komersial sejak 2017,
merupakan produsen dan memasarkan produk utamanya yaitu
Crude Coconut Oil (CNO) atau Minyak Kelapa Mentah dan produk
turunan dari CNO yaitu tepung kopra.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup
kegiatan Perusahaan adalah di bidang industri pengolahan dan
perdagangan besar dan eceran.

Susunan pemegang saham Perseroan per 30 Juni 2023 adalah
sebagai berikut:

Saham
Ditempatkan Persentase
Rama Bemegang Saham dan Disetor | Kepemilikan
Penuh
PT Mandalindo Putra Perkasa 217.255.500 47,85Y0
Sulastri 32.184.100 7,090
Johan Widakdo Liem 17.348.900 3,820
Yonathan Widakdo Sutanto. 17.348.900 3,826
Albert Widakdo Sutanto 2.513.700 0,55Y6
Satar (masing-masing di bawah 167.405.463 36,874
Jumlah 454.056.563 100,0074

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai
berikut:

Dewan Komisaris

Komisaris Utama : Sulastri

Komisaris Independen : Sriyati Mangulahi Hutauruk
Direksi

Direktur Utama : Johan Widakdo Liem
Direktur : Albert Widakdo Sutanto
Direktur : Yonathan Widakdo Sutanto

22

b)

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 05/SK-
DK/IOP/V/2021 tanggal 7 Mei 2021, Susunan Komite Audit adalah
sebagai berikut:

Komite Audit

Ketua : Sriyati Mangulahi Hutauruk
Anggota : Benny Limanto

Anggota : Rudy Tjandra

PT Mandalindo Tata Perkasa, suatu perseroan terbatas tertutup
yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia,
berdomisili di Surabaya, berkantor di Jalan Dukuh Kupang Barat 1
No. 194-196, Surabaya dan pabrik di Jalan Raya Perning RT.07 /
RW.02, Perning Jetis, Mojokerto 61352, Indonesia, sebagai pihak
”Pengoper Sewa”.

PT Mandalindo Tata Perkasa didirikan pada tanggal 28 Januari
1994, berdasarkan Akta No. 178 dari Untung Darnosoewirjo, S.H.
Notaris di Surabaya. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.
02-10.586. HT.01.04.Th.1998.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali
perubahan, terakhir dengan Akta No. 35, tanggal 15 Desember 2020,
mengenai perubahan susunan pemegang saham yang dibuat
dihadapan Dr. CH. Anggia Ika HDKW., S.H., M.Hum, notaris di
Mojokerto. Akta perubahan tersebut telah mendapatkan persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. AHU- 0086822.AH.01.02 Tahun 2020
tanggal 30 Desember 2020.

MTP mulai beroperasi secara komersial sejak 1994, merupakan
perusahaan yang bergerak dibidang industri kayu yang memproduksi
furniture, barcode dan laminating board.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup
kegiatan Perusahaan adalah di bidang industri kayu.

Susunan pemegang saham Perseroan per 30 Juni 2023 adalah
sebagai berikut:

Saham
Ditempatkan Persentase
Nama Pemegang Sahan dan Disetor Kepemilikan
Penuh
Ghandi Widagdo Sutanto 2.220 20,004
Yonathan Widakdo Sutanto 2.220 20,00”
Johan Widakdo Liem 2.220 20,0076
Albert Widakdo Sutanto 2.220 20,00Yo
Tan Bun Tik 2.220 20,00Y-
Jumlah 11.100 100,0075

23

Dewan Komisaris

Komisaris Utama : Yonathan Widakdo Sutanto
Komisaris : Tjondro

Direksi

Direktur Utama : Ghandi Widagdo Sutanto

2.1.2. Jenis Transaksi

Dalam mengidentifikasi jenis transaksi, kami mengacu pada POJK No.
42 dan POJK No. 17.

Pada POJK No. 42, yang dimaksud dengan Transaksi Afiliasi adalah
setiap aktivitas dan/atau transaksi yang dilakukan oleh perusahaan
terbuka atau perusahaan terkendali dengan Afiliasi dari perusahaan
terbuka atau Afiliasi dari anggota direksi, anggota dewan komisaris,
pemegang saham utama, atau Pengendali, termasuk setiap aktivitas
dan/atau transaksi yang dilakukan oleh perusahaan terbuka atau
perusahaan terkendali untuk kepentingan Afiliasi dari perusahaan
terbuka atau Afiliasi dari anggota direksi, anggota dewan komisaris,
pemegang saham utama, atau Pengendali, sedangkan Benturan
Kepentingan adalah perbedaan antara kepentingan ekonomis
perusahaan terbuka dengan kepentingan ekonomis pribadi anggota
direksi, anggota dewan komisaris, pemegang saham utama, atau
Pengendali yang dapat merugikan perusahaan terbuka dimaksud.

Berdasarkan hasil penelusuran kami atas objek penilaian per tanggal
30 Juni 2023, bahwa pada Transaksi, terdapat afiliasi dalam bentuk:

- Transaksi dilakukan antara Perseroan dengan pihak berelasi, dalam
hal ini adalah Perseroan yaitu OILS dan pihak berelasi yaitu MTP.

- Yonathan Widakdo Sutanto yang menjabat sebagai Direktur
Perseroan dan Pemegang Saham Perseroan dengan kepemilikan
saham 3,824, juga menjabat sebagai Komisaris Utama
PT Mandalindo Tata Perkasa dan juga merupakan Pemegang
Saham PT Mandalindo Tata Perkasa dengan kepemilikan 20,00Y6.
Rincian dapat dilihat pada tabel berikut:

Susunan Dewan Komisaris

Nama Jabatan di Perusahaan
OILS MTP
Sulastri Komisaris Utama
Sriyati Mangulahi Hutauruk Komisaris Independen
Yonathan Widakdo Sutanto Komisaris Utama
Tjondro Komisaris

24

Susunan Dewan Direksi

Mana Jabatan di Perusahaan
OILS MTP
Johan Widakdo Liem Direktur Utama
Albert Widakdo Sutanto Direktur
Yonathan Widakdo Sutanto | Direktur
Ghandi Widagdo Sutanto Direktur
Susunan Pemegang Saham
Kepemilikan Saham
Nama OLS MTP
PT Mandalindo Putra Perkasa 47,85Y6
Sulastri 7,09Y0
Johan Widakdo Liem 3,826 20,00/o
Yonathan Widakdo Sutanto 3,82Yo 20,005
Albert Widakdo Sutanto 0,55Yo 20,005
Masyarakat (masing-masing di
bawah 596) 36,87Y6
Ghandi Widakdo Sutanto 20,00Yo
Tan Bun Tik 20,00Y6
Jumlah 100,000Yc 100,000”4

Namun, tidak terdapat perbedaan kepentingan ekonomis Perusahaan
dengan kepentingan ekonomis pribadi anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris atau Pemegang Saham Utama Perusahaan yang dapat
merugikan Perusahaan sehingga transaksi tersebut termasuk dalam
Transaksi Afiliasi namun tidak mengandung Benturan Kepentingan
(sebagaimana didefinisikan dalam POJK No. 42).

Mengacu pada POJK No. 17, Transaksi Material adalah setiap
penyertaan dalam badan usaha, proyek, dan/atau kegiatan usaha
tertentu, pembelian, penjualan, pengalihan, tukar menukar aset atau
segmen usaha, sewa menyewa aset, pinjam meminjam dana,
menjaminkan aset, dan/atau memberikan jaminan perusahaan,
dengan nilai 20Y6 (dua puluh per seratus) atau lebih dari ekuitas
Perseroan, yang dilakukan dalam satu kali atau dalam suatu
rangkaian transaksi untuk suatu tujuan atau kegiatan tertentu. Nilai
transaksi material dihitung berdasarkan laporan keuangan tahunan
yang direviu dan diaudit .

Berdasarkan hasil penelusuran kami atas objek penilaian per tanggal
30 Juni 2023, nilai transaksi pengoperan sewa adalah sebesar
Rp10.350.000.000, sehingga proporsi transaksi 12,246 dari ekuitas
Perseroan, sehingga tidak termasuk ke dalam definisi transaksi
material. Sehingga transaksi tersebut bukan termasuk dalam
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama
(sebagaimana didefinisikan dalam POJK No. 17).

25

Dapat disimpulkan bahwa per 30 Juni 2023, transaksi yang dilakukan
Perseroan merupakan Transaksi Afiliasi namun bukan transaksi
yang mengandung Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu, serta
bukan merupakan Transaksi Material.

2.1.3. Perjanjian dan Persyaratan yang disepakati dalam Transaksi

Mengacu pada Akta Notaris Melyana Trisnawati Perjanjian Transaksi
Pengoperan Sewa antara PT Mandalindo Tata Perkasa dengan PT Indo
Oil Perkasa, Tbk. No. 03 tanggal 29 September 2023 (selanjutnya
disebut "Perjanjian”), yang dibuat oleh dan antara:

» PT Mandalindo Tata Perkasa yang selanjutnya disebut “Pihak
Pertama” dan
» PT Indo Oil Perkasa, Tbk. yang selanjutnya disebut “Pihak Kedua”,

yang menerangkan hal-hal sebagai berikut:

a. Pihak Pertama adalah perusahaan yang memiliki ijin yang sah untuk
menggunakan Tanah seluas t 5.429 meter persegi milik Tuan Tan
Bun Tik, Tuan Ghandi Widagdo Sutanto, Tuan Johan Widakdo Liem
dan Tuan Yonathan Widakdo Sutanto (selanjutnya disebut “Pemilik
Tanah”), berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah antara Tan
Bun Tik, Ghandi Widagdo Sutanto, Yonathan Widakdo Sutanto,
Johan Widakdo Liem dengan PT Mandalindo Tata Perkasa, tanggal
31 Mei 2012. Di mana perjanjian tersebut di-waarmerking oleh
Notaris Melyana Trisnawati, S.H., M.Kn. di bawah nomor 67 pada
27 September 2023, serta telah mendapatkan ijin yang sah untuk
mengoper sewakan Tanah berikut Bangunan yang tertanam, berdiri
dan melekat di atasnya milik Pemilik Tanah tersebut.

b. Bahwa Pihak Kedua berminat untuk menerima pengoperan sewa
Tanah berikut Bangunan.

c. Objek Pengoperan adalah Sebagian dari hak dan kewajiban Pihak
Pertama, tiada kecuali mengenai persewaan tanah seluas t 5.429
meter persegi, berikut bangunan dan segala sesuatu yang tertanam,
berdiri dan melekat di atasnya.

Masa Sewa dalam Perjanjian adalah terhitung sejak tanggal
Pengoperan Objek Sewa yaitu pada tanggal 29 September 2023 dan
akan berakhir pada tanggal 31 Mei 2042. Biaya ganti rugi atas
Pengoperan Objek Sewa yang disepakati oleh Para Pihak
berdasarkan pada hitungan rincian biaya yang terdiri dari:

e Biaya pengoperan sewa seperti tertera di Perjanjian sebesar
Rp. 345.000.000,00/bulan (tiga ratus empat puluh lima juta
rupiah setiap bulannya),

26

d. Periode pembayaran ganti rugi pembayaran sewa untuk setiap
bulan, berturut-turut selama 30 (tiga puluh) bulan. Pembayaran
pertama pada tanggal 29 September 2023, harga sebagaimana pada
poin C belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar
1196. Dan semua harga sebagaimana diatur dalam Pasal 4 ayat 1
sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPh Pasal 4 ayat 2).

Pada laporan Pendapat Kewajaran ini, kami mengasumsikan bahwa:

e Tidak ada perubahan nilai transaksi antara perjanjian dengan saat
pelaksanaan transaksi.

e Transaksi akan dilaksanakan setiap bulannya berturut-turut
selama 30 bulan, di mana pembayaran pertama pada
29 September 2023.

Asumsi-asumsi tersebut telah menjadi bahan pertimbangan dalam
memberikan pendapat kewajaran.

. Analisis Manfaat dan Risiko Transaksi

OILS membutuhkan tanah sewa dan Gudang yang lokasinya
berdampingan dengan Perseroan, untuk menunjang kelancaran produksi
dalam hal Copra Storage dan Copra Shredder. Dengan adanya Gudang
tersebut, kapasitas copra storage dapat meningkat serta flow produksi
Perseroan semakin efektif dikarenakan bagian produksi copra shredder
mendapat dedikasi lokasi tersendiri, sehingga harapannya kedepan
tingkat produksi dapat meningkat karena penyimpanan bahan mentah
kopra semakin besar. Berdasarkan atas informasi yang sama, transaksi
ini tidak memiliki risiko kerugian yang berdampak signifikan pada
operasional dan keuangan Perseroan baik di masa sekarang maupun di
masa yang akan datang.

2.2 Analisis Kualitatif

2.21

Riwayat Singkat Perseroan dan Kegiatan Usaha

Perseroan pertama kali didirikan dengan nama PT Indo Oil Perkasa
berkedudukan di Jl. Raya Perning RT 007 / RW 002, Desa Perning,
Kecamatan Jetis, Kab Mojokerto, Provinsi Jawa Timur berdasarkan Akta
Pendirian Perseroan Terbatas PT Indo Oil Perkasa No. 02 tanggal 05
Januari 2016. Dibuat dihadapan Dr. CH. Anggia Ika HDKW., S.H., M.Hum,
Notaris di Mojokerto, yang telah memperoleh Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-0000334.AH.01.01.
tahun 2016 tentang Pengesahan Badan Hukum Perseroan tanggal
05 Januari 2016, yang telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
No. AHU-0000849.AH.01.11. tahun 2016 tanggal 05 Januari 2016, serta
diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Indonesia 004887
tahun 2016, Berita Negara No.010 tanggal 1 Februari 2016.

27

2.2.2

Pada tanggal 6 September 2021, Perseroan melakukan pencatatan
saham perdana di Bursa Efek Indonesia (BEI) dan nama perseroan
menjadi PT Indo Oil Perkasa, Tbk. dengan kode saham “OILS”, menjadi
salah satu dari produsen produk-produk pertanian nasional. Bisnis OILS
meliputi minyak kelapa mentah, minyak kelapa suling, dan tepung kopra.
Jaringan pemasaran meliputi banyak negara dan area di seluruh dunia.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup
kegiatan Perusahaan adalah di bidang industri pengolahan dan
perdagangan besar dan eceran.

Analisis Industri dan Pasar

Sektor pertanian, kehutanan dan perikanan memiliki peran yang penting
bagi perekonomian Indonesia karena menjadi penyumbang Produk
Domestik Bruto (PDB) terbesar ketiga berkontribusi sebesar 12,62Y6
terhadap PDB nasional di tahun 2021. Salah satu subsektor pertanian
yang mengalami peningkatan nilai kontribusi setiap tahunnya terhadap
PDB Indonesia pada periode 2017-2021 adalah subsektor perkebunan
yaitu sebesar 373,2 triliun rupiah di tahun 2017 dan meningkat menjadi
425,1 di tahun 2021, dibandingkan dengan subsektor pertanian lainnya,
subsektor perkebunan menjadi penyumbang terbesar pada subsektor
pertanian yaitu berkontribusi sebesar 3,82” pada tahun 2021.

Kontribusi subsektor pertanian pada PDB Indonesia
tahun 2017-2021

Nilai (triliun rupiah)

Saheektar peinnn 2017 — 2018 2019 20205 20217”
Tanaman Pangan 293,9 298,1 2928 3034 298,7
Tanaman Hortikultura 135,7 145,1 1532 159,5 160,4
Tanaman Perkebunan 3732 387,5 405,2 410,6 425,1
Peternakan 148,7 1556 167,7 167,1 167,6
Jasa Pertanian dan Perburuan 18.9 19.5 20.1 204 20,7

Keterangan: “-sementara : “-sangat sementara
Sumber: BPS

Komoditas unggulan subsektor perkebunan salah satunya yaitu kelapa.
Menurut Ditjen Pengembangan Ekspor Nasional, kelapa menjadi salah
satu komoditas subsektor perkebunan yang memiliki potensi untuk terus
dikembangkan karena tanaman kelapa dapat dihasilkan hampir di
seluruh wilayah Indonesia. Hal tersebut juga didukung oleh kondisi iklim
tropis Indonesia yang menunjang tanaman kelapa untuk tumbuh dengan
baik.

Crude Coconut Oil (CNO) atau minyak kelapa mentah adalah produk
utama yang diproduksi dan dipasarkan oleh PT Indo Oil Perkasa Tbk.
Produk ini berasal dari proses pemerasan minyak dari kopra atau daging
kelapa segar yang dikeringkan. Proses pembuatan CNO telah melewati

28

tahap uji standar kualitas dan serangkaian tahapan produksi. Tahapan
produksi itu mulai dari penggunaan mesin penghancur, proses
pemanasan, pemerasan hingga penyaringan. Tujuan penyaringan untuk
memurnikan dan membersihkan kotoran yang tidak diinginkan dari
minyak yang dihasilkan.

Setelah proses tersebut, produk CNO yang dihasilkan belum bisa
dikonsumsi langsung oleh masyarakat karena masih mengandung asam
lemak bebas dalam minyak kelapa dengan presentase lebih dari 0.1Y6.
Melalui proses pemurnian lebih lanjut dan produksi yang tepat maka bisa
menghasilkan produk hasil olahan yang siap dikonsumsi oleh
masyarakat. Produk CNO sangat baik digunakan sebagai bahan baku
untuk industri pangan maupun non-pangan.

Produk hasil olahan CNO tidak hanya berupa minyak goreng, tetapi bisa
menghasilkan banyak produk turunan yang lain. CNO dapat diolah
sebagai bahan baku industri oleokimia untuk pembuatan produk sabun
dan kosmetik. Diperkaya dengan vitamin serta mineral, minyak kelapa
bagus untuk produk kecantikan yang menyehatkan kulit. Minyak kelapa
juga membuat sabun menjadi lebih halus dan lembut jika digunakan
untuk membersihkan tubuh. Oleh karena itu, minyak kelapa juga cocok
untuk pembuatan tabir surya atau lotion.

Selain itu, minyak kelapa dapat digunakan sebagai bahan pembuatan
produk rambut. Kandungan di dalam minyak kelapa dipercaya bisa
melembapkan rambut, memperbaiki rambut rusak dan membuat rambut
menjadi lebih sehat berkilau. Minyak alami ini bersifat antimikroba dan
antijamur.

Di sisi yang lain, CNO bisa dimanfaatkan sebagai bahan bakar biodiesel
yang ramah lingkungan. Umumnya CNO sering dipakai oleh industri
pangan sebagai bahan dasar memproduksi margarin, mentega putih,
minyak goreng kelapa, dan creamer. Pengolahan CNO ini bisa
dimanfaatkan oleh masyarakat secara luas.

Terdapat beberapa macam komoditas turunan dan olahan kelapa yang
diperdagangkan di pasar internasional. Berdasarkan data Ditjenbun
(2023), nilai ekspor minyak kelapa mentah menduduki terbesar kedua
dari produk turunan kelapa pada tahun 2021 yaitu berkontribusi sebesar
25,47Y4 dari keseluruhan produk turunan dan olahan kelapa.

Minyak kelapa memiliki nilai ekonomi tinggi. Minyak kelapa mentah
digunakan di berbagai industri, di antaranya industri makanan,
kecantikan, perawatan, dan kesehatan. Indonesia menjadi eksportir
minyak kelapa mentah kedua terbesar di dunia pada tahun 2021 dengan
kontribusi sebesar 27,5” atau setara dengan 278 ribu ton (Trademap,
2022). Permintaan minyak kelapa dunia semakin meningkat sehingga
negara eksportir minyak kelapa bersaing untuk menguasai posisi utama.

29

2.2.3 Analisis Operasional dan Prospek Perseroan

2.24

Setelah delapan tahun pengembangan, OILS berinvestasi pada
peralatan baru dan mendirikan basis produksi dalam negeri yang besar,
dan secara aktif mempromosikan globalisasi bisnis dan mengadopsi
strategi global seperti Malaysia, Sri Lanka, Cina, Thailand, Bangladesh,
Madagaskar dan Arab Saudi.

Perseroan juga berkomitmen untuk selalu meningkatkan produksi dan
efisiensi dengan implementasi bertahap terkait dengan penggunaan
material ramah lingkungan dan mengawasi carbon footprint yang
dihasilkan oleh semua tahap produksi Perseroan. Sebagai bagian dari
strategi keberlanjutan, sosialisasi yang diadakan tiap bulan mengenai
penggunaan barang bekas seperti besi sampai kertas di mana
diutamakan bagi kegiatan produksi maupun administrasi sehingga
Perseroan akan menuju ke paperless dan less carbon.

OILS berupaya untuk dapat terus memberikan dampak positif kepada
para pemangku kepentingan melalui pelaksanaan kegiatan usaha yang
dijalankan. Meskipun dalam upaya menerapkan prinsip-prinsip
keberlanjutan, OILS menghadapi berbagai tantangan yang muncul dari
sisi internal perusahaan. Dari sisi internal, tantangan yang muncul
disebabkan masih terbatasnya pemahaman seluruh lini karyawan akan
pentingnya aspek keberlanjutan, masih kurangnya personel-personel
yang memiliki kompetensi di bidang keberlanjutan yang terintegrasi
dengan aspek teknis Perseroan.

Menyikapi hal ini, Perseroan melakukan langkah awal untuk
merealisasikan komitmennya dalam menerapkan prinsip-prinsip
keberlanjutan yakni tergabung sebagai partisipan KADIN Net Zero Hub
(NZH). Yakni, kesepakatan yang dijalin bersama dengan Kamar Dagang
dan Industri (KADIN) dalam memerangi emisi karbon. Utamanya
mendorong investasi rendah karbon dalam rangka perwujudan ekonomi
hijau dan Pembangunan berkelanjutan, yakni dengan memperkuat
respon global terhadap ancaman perubahan iklim dengan menjaga
kenaikan suhu global pada abad ini jauh di bawah 2 derajat celcius di
atas tingkat pra-industri dan untuk mengejar upaya untuk membatasi
kenaikan suhu lebih jauh ke 1,5 delajat celcius. Upaya Dekarbonisasi ini
kami yakini merupakan investasi jangka panjang yang secara tidak
langsung akan menggiring Perseroan pada komitmen Perseroan
mencapai keseluruhan aspek ESG (Environmental, Social dan Corporate
Governance).

Alasan Dilakukan Transaksi

PT Indo Oil Perkasa, Tbk. merupakan produsen dan memasarkan
produk utamanya yaitu Crude Coconut Oil (CNO) atau Minyak Kelapa
Mentah dan produk turunan dari CNO yaitu tepung kopra. Untuk
menunjang kelancaran produksi dalam hal Copra Storage dan Copra

30

2.2.5

2.3
2.31

Shredder, maka Perseroan menyewa gudang yang berlokasi
berdampingan dari PT Mandalindo Tata Perkasa. Dengan adanya
Gudang tersebut, kapasitas copra storage dapat meningkat serta flow
produksi Perseroan semakin efektif dikarenakan bagian produksi copra
shredder mendapat dedikasi lokasi tersendiri, sehingga harapannya
kedepan tingkat produksi dapat meningkat karena penyimpanan bahan
mentah kopra semakin besar.

Keuntungan dan Kerugian atas Transaksi yang akan Dilakukan

Transaksi dapat memberikan keuntungan untuk PT Indo Oil Perkasa,
Tbk. berupa kenaikan pendapatan dan laba, baik pada tingkat laba bruto,
laba operasi, maupun laba tahun berjalan.

Sementara kerugian yang mungkin timbul adalah kenaikan pada beban
pokok pendapatan dan beban operasional. Atas transaksi tersebut,
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. tidak melihat adanya kerugian yang
berdampak signifikan pada operasional dan keuangan Perseroan baik di
masa sekarang maupun di masa yang akan datang.

Analisis Kuantitatif

Analisis Kinerja Historis (Laba Rugi dan Posisi Keuangan)
ANALISIS LAPORAN LABA RUGI

Analisis Laporan Laba Rugi historis dimulai dengan membahas
penjualan kemudian dilanjutkan dengan pembahasan pada beban pokok
penjualan, laba bruto, laba usaha dan laba komprehensif tahun berjalan
Perseroan, baik berdasarkan porsi maupun pertumbuhannya.

(dalam Jutaan Rupiah)

Deskripsi 2018 2019 2020 2021 2022 |30 Juni 2023
Penjualan 168.488| 214.787| 293.870 375.300| 514.202 296.049!
Beban Pokok Penjualan 149.202| 193.036| 268.842) 348.598| 466.833 275.079|
Laba Bruto 19.285| 21.751 25.028) 26.702) 47.369 20.970|
Laba Usaha 10.283 8.195 9.691 8479| 17.126 3.890
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 3.838 3.808 4.707 5.987 6.858 1.443

Sumber: Laporan Keuangan Perseroan
Penjualan

Selama periode tahun 2018-2022, Perseroan mencatatkan pertumbuhan
Penjualan yang fluktuatif, di mana pertumbuhan Penjualan tertinggi
tercatat pada tahun 2022, yaitu peningkatan sebesar 37,01”4 dan
pertumbuhan Penjualan terendah tercatat pada 2019, yaitu sebesar
27,48Yo. Adapun Penjualan Perusahaan berasal dari penjualan Minyak
Kelapa Mentah (CNO), Minyak Kelapa Mentah Premium (Premium
CNO), Refined Coconut Oil (RBD) dan Tepung Kopra. Penjualan pada
30 Juni 2023 sebesar Rp 296.048.736.257,00.

31

Beban Pokok Penjualan

Selama periode tahun 2018-2022, Perseroan juga mencatatkan Beban
Pokok Penjualan yang fluktuatif, di mana rata-rata proporsi Beban Pokok
Penjualan terhadap Penjualan sebesar 90,72Yo. Beban Pokok Penjualan
Perseroan didominasi oleh bahan baku, beban pokok penjualan (diluar
depresiasi dan  amortisasi) pada 30 Juni 2023 sebesar
Rp 275.078.984.034,00.

Laba Komprehensif Tahun Berjalan

Selama periode tahun 2018-2022, kinerja pertumbuhan laba
komperehensif tahun berjalan juga berfluktuasi, di mana pertumbuhan
laba Tahun Berjalan tertinggi tercatat pada tahun 2021, yaitu sebesar
27,20”o, dan penurunan terdalam terjadi pada periode 2019 di mana
penurunan terjadi sebesar 0,77”o. Pada 30 Juni 2023 laba komprehensif
tahun berjalan tercatat sebesar Rp 1.443.495.176,00.

Grafik Penjualan, Beban Pokok Penjualan, Laba Bruto,
Laba Usaha dan Laba Komprehensif Tahun Berjalan
(dalam Jutaan Rupiah)

PT Indo Oil Perkasa, Tbk.
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
2018 2019 2020 2021 2022
—e— Penjualan 168.488 — 214787 — 293870 375.300 514.202
#6 Beban Pokok Penjualan —” 149.202 193.036 — 268.842 348.598 466.833
@-— Laba Bruto 19285 — 21751 — 25028 — 26702 47.369
“@ Laba Usaha 10.283 8.195 9.691 8.479 17.126
#elahakompeher TNO 2gg3 3.208 4.707 5.987 6858
Berjalan

Sumber: Laporan Keuangan Perseroan
Laporan Posisi Keuangan
Aset

Sepanjang periode tahun 2018 hingga tahun 2022, Aset yang dimiliki
oleh Perseroan mengalami kenaikan. Rata-rata pertumbuhan Aset
Perseroan per tahunnya adalah sebesar 36,215.

32

Porsi dari Aset yang dimiliki Perseroan umumnya didominasi oleh Aset
Lancar, hal ini tercermin dari rata-rata Aset Lancar bila dibandingkan
dengan Total Aset sepanjang periode tersebut sebesar 72,77”. Aset
Lancar Perseroan cenderung didominasi oleh Persediaan, sementara
untuk Aset Tidak Lancar Perseroan didominasi oleh Aset Tetap. Total
Aset per 30 Juni 2023 tercatat sebesar Rp 201.284.592.095,00.

Grafik Pertumbuhan Aset Grafik Komposisi Aset
(dalam Jutaan Rupiah) (dalam Jutaan Rupiah)
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. PT Indo Oil Perkasa, Tbk.
woo woo
1anor 10
40000 Yon
120000 pagu
100000 kuman
sx
como
aw
oo asa
pa -N |
no
28 m9 Mm 2
2829 0 mm mwalaar 3200 Wow sss9 asn 1a0
Lena Nm Tag mg sisa mhuaTdsktnar 6861 TTM NAN S6 M0

Sumber: Laporan Keuangan Perseroan
Liabilitas

Sepanjang periode tahun 2018 hingga tahun 2022, Liabilitas Perseroan
memiliki tren yang cenderung meningkat.

Liabilitas dari Perseroan terdiri dari Liabilitas Jangka Pendek dan
Liabilitas Jangka Panjang. Secara komposisi, untuk periode tahun 2018
sampai tahun 2022, Liabilitas Perseroan didominasi oleh Liabilitas
Jangka Pendek.

Pada periode 30 Juni 2023, porsi liabilitas Perseroan sebesar 58,974
dari jumlah Aset Perseroan dan didominasi oleh liabilitas jangka pendek
sebesar 92,536 terhadap jumlah Liabilitas Perseroan. Komponen
liabilitas Perseroan didominasi oleh utang bank jangka pendek.

Ekuitas

Ekuitas Perseroan sepanjang periode tahun 2018 hingga tahun 2022
mengalami pertumbuhan. Pertumbuhan ini disokong Perusahaan
mencatatkan keuntungan setiap tahunnya.

Adapun rata-rata pertumbuhan Ekuitas Perseroan dari tahun 2018-2022
adalah sebesar 66,42”6 per tahun. Rata-rata porsi dari Ekuitas terhadap
Aset yang dimiliki oleh Perseroan dalam kurun waktu periode tersebut
adalah 40,83”b. Hal ini mencerminkan, bahwa pendanaan atas Aset
yang dimiliki Perseroan terutama bersumber dari utang atau liabilitas.

33

2.3.2

2.3.3

Grafik Komposisi Liabilitas Grafik Liabilitas dan Ekuitas
(dalam Jutaan Rupiah) (dalam Jutaan Rupiah)
PT Indo Oil Perkasa, Tbk. PT Indo Oil Perkasa, Tbk.
s0 120000
zoo 10000
Rao Mos00
tv 120100
100100
too
sn000
5. 60000
bal 40000
2 “5
Tae 209 0 mm 28 m9 0 mo 2
muabitalangka Pendek 12 KAM AN SM G7 Mubitm 2260 st7a0 sazet oo sason TS
WUabitasangka Parang 4378 GRAB SI72 122 7207 Wlutas 1620 20018 247k 7062 22709

Sumber: Laporan Keuangan Perseroan

Analisis atas Arus Kas

Dalam lima tahun terakhir, Perseroan selalu mencatatkan arus kas
bersih positif dari aktivitas operasi. Hal ini terutama dipengaruhi oleh
penerimaan dari pelanggan lebih besar dibandingkan biaya operasional,
dalam hal ini diwakili oleh pembeliaan dari pemasok.

Perusahaan dalam lima tahun terakhir terus membukukan pengeluaran
arus kas untuk membiayai aktivitas investasi, hal ini terutama untuk
memperoleh aset tetap.

Untuk aktivitas pendanaan, arus kas masuk dan keluar Perseroan
terutama dipengaruhi oleh perolehan dan pembayaran pinjaman bank.

Analisis atas Proyeksi Keuangan yang Diperoleh dari Pihak
Manajemen Pemberi Tugas

Keterangan 2023 zo24 2025 2026 2027
Penjualan GSE.S901TOOSI| TSI.747.216782) B10.816.622024/ B27.436.37LOBG| 045.969.923.399|
Beban Pokok Penjualan 1609.304.532633)| (731.273438.160)| (45.898.007.sa3)| (760.316.886.102)| (T76.704.040.710
Laba Bruto assossszaral e2araatses2) eesizztaogil secrsasaseal oes175.082680
(Beban Usaha

Beban umum dan administrasi (27615336. aserg19220| tatasase217al (sose7o7.so0)| (35.s60.207.340)
ILaba Sebelum

Bunga dan Pajak (EBIT) 18980.250056| 33t125s7.412) 33222721308) 3356177058) 33615.575.41
(Pendapatan (beban) Iain-ain - bersih aeratean3a| oa37nesaesel o4ue0s213a2l oase37e0eo0l — 4ees01a570
(Pendapatan dan (Beban) bunga dan keuangan Gasssmesnl teresrasasal (eiisiro7a| oWeo2esean| (5202725670)
Laba Sebelum Pajak Penghasilan | Asx4as7420| 30727407.ee1| 3ts7047217s| 32322282911| 32.088.868.250|
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan

Pajak Kini Gasizsasoa) (ersoozases| (esarusasra| o@arisu22an| (257551015)

Pajak Tangguhan
Laba Tahun Berjalan 1112702538 25se7ar7sre| 24s31sen297) 25212510570 25731.317.256
|Penghasilan Komprehensif Lain

(Pengukuran kembali imbalan pasti
Laba Komprehensif Tahun Berjalan Atsn27o2s3s| 25s67377.s7el 2es31ss0207| 25212540670 2573131725

2.3.4

Pertumbuhan pendapatan Perseroan dalam periode 2023-2027 terakhir
mengalami peningkatan setiap tahunnya. Pendapatan Perseroan
mengalami rata-rata peningkatan sebesar 11,006, di mana pada tahun
proyeksi 2025 hingga 2027 Perseroan diproyeksikan bertumbuh
cenderung stabil pada kisaran 2Y6.

Margin Laba bruto pada periode 2022 adalah sebesar 9,21”o, sedangkan
rata-rata margin di proyeksikan bertumbuh pada 7,83Y6.

Secara keseluruhan, transaksi ini tidak memberikan dampak yang
merugikan bagi Perseroan. Peningkatan cukup flat di tahun proyeksi
akhir lebih cenderung disebabkan oleh pangsa pasar Perseroan ditahap
optimum.

Analisis Laporan Keuangan Sebelum Transaksi dan Proforma
Laporan Keuangan setelah Transaksi Dilakukan

Dalam menganalisis laporan keuangan sebelum transaksi dan setelah
transaksi, kami mengacu pada laporan keuangan Perseroan sebelum
transaksi dan laporan keuangan proforma setelah transaksi per
30 Juni 2023.

Atas transaksi, terdapat penyesuaian pada Laporan Posisi Keuangan
Perseroan, yaitu penyesuaian akun kas dan bank, aset hak guna,
liabilitas sewa dan saldo laba (tidak ditentukan penggunaannya).
Penyesuaian yang terjadi antara lain:

1. Terdapat perubahan pada sisi aset lancar perseroan setelah
transaksi akibat penyesuaian pada akun kas dan bank sebesar
negatif Rp 345.000.000,00.

Aset lancar sebelum transaksi sebesar Rp 157.943.265.961,00,
setelah transaksi aset lancar Rp 157.598.265.961,00.

2. Terdapat perubahan pada sisi aset tidak lancar perseroan setelah
transaksi akibat penyesuaian pada akun aset hak guna sebesar
Rp 10.350.000.000,00.

Aset tidak lancar sebelum transaksi sebesar Rp 43.341.326.134,00,
setelah transaksi aset tidak lancar Rp 53.691.326.134,00.

3. Terdapat perubahan pada liabilitas jangka pendek setelah transaksi
akibat penyesuaian pada akun liabilitas sewa jangka pendek kepada
pihak berelasi sebesar Rp 1.380.000.000,00.

Liabilitas jangka pendek sebelum transaksi sebesar
Rp 107.978.765.342,00, setelah transaksi liabilitas jangka pendek
berubah menjadi Rp 109.358.765.342,00.

35

4. Terdapat perubahan pada liabilitas jangka panjang setelah transaksi
akibat penyesuaian pada akun liabilitas sewa jangka panjang kepada
pihak berelasi sebesar Rp 8.970.000.000,00.

Liabilitas jangka panjang sebelum transaksi sebesar
Rp 8.719.839.881,00, setelah transaksi liabilitas jangka panjang
berubah menjadi Rp 17.689.839.881,00.

5. Terdapat perubahan pada akun ekuitas akibat penyesuaian pada
akun saldo laba — tidak ditentukan penggunaannya sebesar
negatif Rp 345.000.000,00.

Ekuitas sebelum transaksi sebesar Rp 84.585.986.872,00, setelah
transaksi akun ekuitas berubah menjadi Rp 84.240.986.872,00.

Aktual Proforma
Keterangan 30Juni2023 | Transaksi | 30 Juni 2023

ASET
/Aset Lancar
Kas dan bank 8798.753.612| (345.000.000)| 5.453.753.612
Deposito berjangka 2.850.000.000 2.850.000.000
(Piutang usaha dari pihak ketiga 57.200.999.405 57.200.999.405
Piutang lain-ain dari pihak ketiga 112.693.856 112.693.856
Persediaan 91.632.177.814 91.632.177.814
Uang muka pembelian £ -
Biaya dibayar dimuka 19.830.859) 19.839.859
Pajak dibayar dimuka 328.801.415| 328.801.415
Jumlah Aset Lancar 157.943.265.961| (345.000.000)| 157.598.265.961
|Aset Tidak Lancar
Uang muka pembelian aset tetap 2.389.711.114 2.389.711.114
|Aset tetap

Nilai perolehan 33.866.752.820| 33.866.752.820

Akumulasi penyusutan (0.780.293.517)| (9.780.293.517)!

24.086.459.303 24.086.459.303

Aset dalam penyelesaian 15.546.996.381 15.546.996.381
|Aset tetap - net 39.633.455.684 39.633.455.684|
|Aset hak-guna

Nilai perolehan 1.404.892.483| 10.350.000.000| 11.754.892.483

Akumulasi penyusutan (386.345.434) (386.345.434)
|Aset hak-guna - net 1.018.547.049) 10.350.000.000| 1.368.547.049
Taksiran tagihan pajak penghasilan 95.648.738| 95.648.738
Aset pajak tangguhan 203.963.549| 203.963.549
Jumlah Aset Tidak Lancar 43.341.326.134| 10.360.000.000| 53.691.326.134
JUMLAH ASET 201.284.592.095| 10.005.000.000| 211.289.592.095

24

Aktual Proforma
Keterangan 30 Juni2023 | Transaksi | 30 Juni 2023
LIABILIT AS DAN EKUITAS

IUABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang usaha kepada pihak ketiga 36.072.510.220| 38.072.510.220|
Utang bank 68.974.618.330| 68.974.618.330|
Beban akrual 1.089.548.908| 1.089.548.908)
Liabilitas sewa jangka pendek kepada pihak berelasi 110.000.000 1.380.000.000| 1.490.000.000)
Utang pajak 250.451.982) 259.451.932
Liabilitas jangka panjang
Jatuh tempo dalam satu tahun
Utang bank 1.053.757.443 1.053.757.443!
Utang pembelian aset tetap 418.878.509) 418.878.509
|Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 107.978.765.342| 1.380.000.000|109.358.765.342

Liabilitas Jangka Panjang
Utang kepada pemegang saham -

Liabilitas sewa jangka panjang kepada pihak berelasi 1112311.486| 8.970.000.000 | 10.082.311.486|
Liabiltas imbalan pascakerja 333.835.059) - 333.835.059|
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian jatuh tempo dalam satu tahun
Utang bank 6.849.423.381 6.849.423.381
Utang pembelian aset tetap 424.269.055) 424.269.955)
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 8.719.839.881| 8.970.000.000) 17.689.839.881
JUMLAH LIABILITAS 116.698.605.223| 10.350.000.000| 127.048.605.223
EKUITAS
Modal saham 45.405.656.300| 45.405.656.300|
(Tambahan modal disetor 23.612.993.860| 23.612.993.860|
'Saido laba
Ditentukan penggunaannya 1.000.000.000) 1.000.000.000)
Tidak ditentukan penggunaannya 14588611.524| (345.000.000)| 14.243.611.524
(Penghasilan komprehensif lain (21.274.812) (21.274.812)
JUMLAH EKUITAS 84.585.986.872| (345.000.000)| 84.240.986.872
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 201.284.592.095| 10.005.000.000| 211.289.592.095|

Analisis Inkremental

1)

2)

Kontribusi Nilai Tambah

Sehubungan OILS memiliki pelanggan yang berlokasi di Jawa Timur
dan sekitarnya, dan Perseroan berkomitmen meningkatkan pangsa
pasarnya, maka untuk menunjang kelancaran produksi dalam hal
Copra Storage dan Copra Shredder, Perseroan menyewa gudang
yang berlokasi berdampingan dari PT Mandalindo Tata Perkasa.
Dengan adanya Gudang tersebut, kapasitas copra storage dapat
meningkat serta flow produksi Perseroan semakin efektif dikarenakan
bagian produksi copra shredder mendapat dedikasi lokasi tersendiri,
sehingga harapannya kedepan tingkat produksi dapat meningkat
karena penyimpanan bahan mentah kopra semakin besar.

Biaya atau Pendapatan yang Relevan

Transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan menimbulkan biaya
yang harus diselesaikan oleh Perseroan antara lain kewajiban berupa

37

Pajak Pertambahan Nilai sehubungan dengan biaya pengoperan
sewa Tanah dan Bangunan Perseroan di Mojokerto.

3) Informasi Non Keuangan yang Relevan

Berdasarkan hasil diskusi dengan manajemen Perseroan, tidak
terdapat informasi non-keuangan yang relevan yang dapat
diungkapkan terkait dengan transaksi yang dilakukan oleh Perseroan.

4) Prosedur Pengambilan Keputusan oleh Pihak Terkait

Prosedur pengambilan keputusan oleh Perseroan dalam
menentukan transaksi dan nilai transaksi telah dilakukan oleh Direksi
dengan persetujuan Komisaris Perseroan.

5) Hal-hal material lainnya yang dapat memberikan keyakinan bagi
Penilai Usaha dalam memberikan opini kewajaran transaksi.

Tidak terdapat hal-hal material lain yang memberikan keyakinan bagi
Penilai Usaha yang dapat mempengaruhi opini kewajaran transaksi.

2.5 Analisis Kewajaran Nilai Transaksi

Dalam hal penugasan penilaian profesional ditujukan untuk kepentingan
pemberian Pendapat Kewajaran (Fairness Opinion), POJK No. 35 yang
mengatur tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal Pasal 48, huruf b, maka Penilai Bisnis dapat menyajikan
hasil Penilaian dalam kisaran Nilai dengan memenuhi ketentuan batas
atas dan batas bawah pada kisaran Nilai, tidak boleh melebihi 7,576 (tujuh
koma lima per seratus) dari nilai yang dijadikan acuan kisaran tersebut
yang dalam hal ini adalah Nilai Sewa Pasar Pengoperan Sewa Tanah dan
Bangunan Perseroan per 30 Juni 2023.

Istilah “Nilai Sewa Pasar” tersebut dalam laporan didefinisikan sebagai
perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari penyewaan suatu aset
pada tanggal penilaian, antara pemilik yang berniat menyewakan dan
penyewa yang berniat menyewa sesuai persyaratan sewa yang layak
dalam transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dan tiap-tiap pihak mengetahui, bertindak hati-hati, dan tanpa
paksaan (SPI 101-3.6.).

Transaksi pengoperan sewa tanah dan bangunan dengan nilai
Rp 345.000.000,00/bulan berturut-turut selama 30 (tiga puluh) bulan, atau
jika diakumulasikan jumlah transaksi sebesar Rp 10.350.000.000,00.
Sehingga nilai yang digunakan untuk analisis kewajaran nilai transaksi
adalah nilai kini transaksi yang akan dibandingkan dengan nilai sewa
pasar.

38

Untuk menghitung nilai kini transaksi, kami menggunakan data Bank
Indonesia untuk asumsi tingkat suku bunga simpanan berjangka Rupiah
Bank Persero dengan tenor 24 bulan per Juni 2023 sebesar 5,56Y6 p.a.
atau tingkat suku bunga setiap bulannya 0,466. Jumlah pembayaran
sebanyak 30 kali, di mana pembayaran pertama sudah dilaksanakan pada
29 September 2023. Sehingga untuk perhitungan nilai kini transaksi
pengoperan sewa menjadi sebagai berikut:

Bunga Deposito 5,56X
OAEK
Cicilan Pembayaran 345.000.000
Cicilan ke-| Nominal Pembayaran | Faktor Diskon (Nilai Kini Pembayaran
0 345.000.000 1,0000 345.000.000
3 345.000.000 0,9954 343.408.872
2 345.000.000 0,9908 341.825.083
3 345.000.000 0,9862 340.248.598
4 345.000.000 0,9817 338.679.383
5 345.000.000 0,9772 337.117.406
6 345.000.000 0,9726 335.562.632
7 345.000.000 0,9682 334.015.029
8 345.000.000 0,9637 332.474.564
9 345.000.000 0,9592 330.941.203
10 345.000.000 0,9548 329.414.914
11 345.000.000 0,9504 327.895.664
12 345.000.000 0,9460 326.383.421
13 345.000.000 0,9417 324.878.152
14 345.000.000 0,9373 323.379.825
15 345.000.000 0,9330 321.888.409
16 345.000.000 0,9287 320.403.871
17 345.000.000 0,9244 318.926.180
18 345.000.000 0,9202 317.455.304
19 345.000.000 0,9159 315.991.211
20 345.000.000 0,9117 314.533.871
21 345.000.000 0,9075 313.083.252
22 345.000.000 0,9033 311.639.323
23 345.000.000 0,8991 310.202.053
24 345.000.000 0,8950 308.771.412
25 345.000.000 0,8909 307.347.370
26 345.000.000 0,8868 305.929.894
27 345.000.000 0,8827 304.518.957
28 345.000.000 0,8786 303.114.526
29 345.000.000 0,8745 301.716.572
Jumlah | 10.350.000.000 | (| s.ese.ae.9a0 |

Nilai sewa pasar hasil laporan penilai independen oleh
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan berdasarkan laporannya
pada tanggal 14 September 2023 dengan No. Laporan: 00341/2.0103-
00/P1/04/0121/1/1X/2023, sebesar Rp 9.773.000.000,00.

39

2.6

Berikut tabel uji batas atas dan batas bawah sebesar 7,5”o berdasarkan
POJK No.35:

Keterangan Penjelasan Nilai (Rupiah)
Batas atas Nilai Transaksi Kd di atas Nilai Sewa 10.505.975.000
Nilai Transaksi 9.686.746.949
Batas bawah Nilai Transaksi Pong bawah Nilai Sewa 9.040.025.000

Sehingga nilai transaksi yang digunakan Perseroan sebesar
Rp345.000.000 (Tiga Ratus Empat Puluh Lima Juta Rupiah) per bulan
masih berada dalam kisaran kewajaran nilai transaksi sehingga Nilai yang
dijadikan sebagai dasar konversi adalah wajar.

Pendapat Kewajaran

Berdasarkan pada sumber data yang diperoleh baik secara umum
maupun disediakan oleh Perseroan dan berdasarkan hasil kajian dan
analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek yang terkait,
termasuk analisis transaksi, analisis kualitatif dan kuantitatif atas transaksi,
serta analisis atas kewajaran nilai transaksi yang dilakukan, maka kami
berpendapat bahwa Transaksi Pengoperan Sewa Tanah seluas & 5.429
meter persegi, berikut bangunan dan segala sesuatu yang tertanam,
berdiri dan melekat di atasnya, yang terletak di Desa Perning, Kecamatan
Jetis, Kabupaten Mojokerto, Provinsi Jawa Timur antara PT Indo Oil
Perkasa, Tbk. dengan PT Mandalindo Tata Perkasa yang merupakan
Perusahaan Pihak Berelasi per 30 Juni 2023 adalah Wajar.

40

LAMPIRAN

PERJANJIAN SEWA TANAH PERSEORANGAN DENGAN
PT MANDALINDO TATA PERKASA

/
Halaman Bert

PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH

Perjanjian ini dibuat pada hari Selasa. tanggal 31 Mei 2012 oleh dan antara :

1. TAN BUN TIK, lahir di Surabaya pada tanggal 1 1 Juli 1956, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Jl. Slompretan 102, RT 004 / RW 001, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 3578121107560001, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
diri sendiri, selanjutnya disebut TBT.

2. GHANDI WIDAGDO SUTANTO, lahir di Probolinggo pada tanggal 23 November 1982,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jl. Dukuh Kupang Barat J No. 194-196 RT 004 /
RW 008, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3578212311820002, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut
GWS.

3. YONATHAN WIDAKDO SUTANTO, lahir di Surabaya pada tanggal 06 November 1989,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jl. Mojopahit Blok GE 01 RT 001 / RW 010,
Kecamatan Kaliwates Kelurahan Kaliwates Kota Jember, Jawa Timur pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3578210611890001, dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut YWS.

4. JOHAN WIDAKDO LIEM, lahir di Kraksaan pada tanggal 07 Januari 1984, Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Jl. Dukuh Kupang Barat 1/194-196 RT 004 RW 008, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3578210701840003, dalam hal ini
bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut JWL.

TBT, GWS, YWS, dan JWL secara bersama — sama disebut sebagai PIHAK PERTAMA,

5. PT. MANDALINDO TATA PERKASA, perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Indonesia, beralamat di Jl. Raya Perning KM.39, RT.007 RW.002. Kel. Perning, Kec. Jetis, Kab.
Mojokerto. Jawa Timur, dalam hal ini diwakili oleh Tuan Ghandi Widagdo Sutanto, dalam
kedudukannya sebagai Direktur Utama dari PT. Mandalindo Tata Perkasa, yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama — sama disebut PARA PIHAK.

AI ka

Para Pihak menerangkan hal — hal terlebih dahulu hal — hal sebagai berikut :

A. PIHAK PERTAMA adalah pemilik tanah dengan perincian sebagai berikut :

No. Urut | No. SHM Tanah | Luas (m?) Nama Pemilik Lokasi Lahan |

TBT, GWS, YWS dan

1 306 2,360 | IWL Desa Sidorejo
TBT, GWS, YWS dan

2 53 5,945 IWL Desa Perning
TBT, GWS, YWS dan

3 418 1,245 JWL Desa Perning

TOTAL LUAS TANAH | 9,550

B. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan sebagian tanah tersebut yang berada di SHM
nomor 53, SHM nomor 306, dan SHM nomor 418 dengan luas total 5.429 meter persegi kepada
PIHAK KEDUA, selanjutnya di sebut TANAH.

Selanjutnya PARA PIHAK sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah dengan
ketentuan — ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
JANGKA WAKTU
1. Sewa menyewa tanah ini dibuat jangka waktu 30 (tiga puluh) tahun dan dapat diperpanjang
dengan persetujuan kedua belah pihak.
2. Jangka waktu itu dihitung mulai dari tanggal 31 Mei 2012 yang akan berakhir dengan sendirinya
menurut hukum pada tanggal 31 Mei 2042.

Apabila PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang jangka waktu sewa ini, maka PIHAK
KEDUA wajib untuk memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA selambat —
lambatnya 6 (enam) bulan sebelum berakhirnya Perjanjian ini.

PASAL 2
KEPERLUAN

1. Bahwa PIHAK KEDUA akan mempergunakan TANAH yang disewa itu untuk keperluan
pendirian Gudang.

2. Dalam hal PIHAK KEDUA akan menggunakan TANAH untuk keperluan lain, maka PIHAK
KEDUA harus mendapatkan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

3. Segala biaya yang timbul sehubungan dengan pendirian Gudang. pemanfatan, pemeliharaan dan
pajak — pajak yang ada terkait dengan TANAH dan bangunan akan menjadi beban dan tanggung

jawab PIHAK KEDUA.

Halaman Ketiga.

PASAL 3
BIAYA

PARA PIHAK sepakat untuk menentukan harga sewa TANAH tersebut sebagai berikut :

|. PIHAK KEDUA akan membayarkan Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) per tahun,
sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPH) final, kepada PIHAK PERTAMA sampai dengan
berakhirnya masa sewa:

2. Biaya-biaya untuk pembangunan, perijinan, dan lain-lain yang menyangkut Gedung yang ada di
atas tanah yang disewa ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

3. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas jasa penyewaan TANAH dan pajak — pajak lain ditetapkan
oleh Pemerintah yang timbul berdasarkan Perjanjian ini, serta sepanjang tidak ada peraturan
lain mengenai pajak yang akan diterapkan oleh Pemerintah menjadi tanggung jawab dan harus
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA.

4. Biaya-biaya yang timbul untuk perawatan atau pemeliharaan Gudang, Fasilitas Umum dan
Lingkungan sekitar yang masih dalam lingkup lahan yang disewakan akan sepenuhnya
ditanggung PIHAK KEDUA.

PASAL 4
PENYERAHAN
PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA setelah Perjanjian ini
ditandatangani, dan PIHAK KEDUA menerima penyerahan itu sesuai menurut kondisi yang nyata
berupa tanah sawah pada hari penyerahan tersebut.

PASAL 5
KEPATUHAN

|. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH tersebut selain untuk tujuan dari pada
yang telah disepakati dalam Perjanjian ini, kecuali mendapat izin tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA wajib mentaati dan memenuhi segala perangkat peraturan perundangan yang
sekarang maupun yang akan datang yang ditetapkan oleh pihak berwajib mengenai pemakaian
dan pendirian bangunan di atas tanah.

3. Dalam hal PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran, maka segala pelanggaran atas aturan
tersebut menjadi tanggungan PIHAK KEDUA seluruhnya, dan PIHAK KEDUA
membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tanggung jawab yang timbul.

PASAL 6
PENGALIHAN
PIHAK KEDUA dapat memindahkan ataupun mengalihkan hak sewa berdasarkan Perjanjian ini,
baik untuk sebagian maupun seluruhnya kepada orang lain, dengan pemberitahuan kepada PIHAK

Mana Naa

PASAL 7
KEWAJIBAN

1. PIHAK KEDUA diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik — baiknya
dengan ongkos dan biaya pemeliharaan oleh PIHAK KEDUA.

2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan membuat sumur bor, bangunan, dan galian — galian lain
atas tanah yang disewakan tanpa mendapatkan izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

3. Setelah Perjanjian ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali tanah yang
disewanya dengan kondisi yang baik kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
JAMINAN
PIHAK PERTAMA menjamin bahwa apa yang disewakan dalam Perjanjian ini kepada PIHAK
KEDUA adalah merupakan hak milik yang sah dari PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa atau
tidak dalam keadaan disewakan atau dijual kepada pihak lain.

PASAL 9
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini dapat diakhiri sebelum jangka waktu sewa berdasarkan kesepakatan PARA
PIHAK.

2. Apabila PIHAK KEDUA memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan Perjanjian ini
sebelum saat berakhirnya jangka waktu sewa menyewa, maka PIHAK KEDUA harus
memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA sekurang — kurangnya 6 (enam) bulan. Atas
pemutusan tersebut PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian biaya-biaya
pendirian Gudang dan fasilitas Umum yang telah dikeluarkan kepada PIHAK PERTAMA
maupun menuntut ganti rugi atas segala biaya yang dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA untuk
jangka waktu sewa yang belum dinikmati oleh PIHAK KEDUA.

3, Perjanjian ini tidak berakhir, karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan bersifat turun
— temurun, dan harus dipatuhi oleh para ahli waris yang menerima hak masing— masing pihak.

4, Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila tanah dalam Perjanjian ini dijual ataupun karena sebab
apapun juga menjadi milik atau dikuasai oleh pihak lain. Dalam hal ini pemilik baru atas tanah
tersebut tetap diwajibkan melaksanakan Perjanjian ini sebagaimana mestinya.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan dikemuadian hari PARA PIHAK akan menyelesaikan dengan jalan
musyawarah untuk mufakat. Dan apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka
PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui dan mendaftarkan perkara

ke Kantor Panitera Pengadilan Negeri Mojokerto.
4 4

PASAL 11
LAIN — LAIN
Ketentuan dalam Perjanjian ini hanya dapat dikesampingkan, ditambah atau diubah melalui dokumen
tertulis yang ditandatangani secara sah oleh PARA PIHAK.

Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani sebagai bukti yang sah pada tanggal yang sudah
disebutkan di awal Perjanjian ini,

Mojokerto. 31 Mei 2012

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,
Untuk dan atas nama
PT. Mandalindo Tata Perkasa

Tan Bun Tik Ghandi Widagdo Sutanto i 2 t

Johan Widakdo Liem Yonathan Widakdo Sutanto

Direktur

Terdaftar dal

register saya, s5
MELYANA TRISNAWATI Sarjana Hukum, ---
Magister Kenotariatan, notaris di ---

Kabupaten Jember, pada hari ini

Rabu, tanggal 27 idua puluh t

idua riby Gua -

MELYANA TRISNAWATI, S.H., M.Kn.

LAMPIRAN

PERJANJIAN PENGOPERAN SEWA PT MANDALINDO TATA PERKASA
KEPADA PT INDO OIL PERKASA, Tbk

NOTARIS MELYANA TRISNAWATT, SH, MKn
JH Basuki Raluvat No. 8A
Kabupaten Jember - Jawa, Timur

PERJANJIAN PENGOPERAN SEWA.
Nomor 03.

Lena hari ini, Jumat, tanggal 29 (dua puluh sembilan) --
September 2023 (dua ribu dua puluh tiga), mulai pukul 16.45
WIB (enam belas lewat empat puluh lima menit Waktu --------
Indonesia Barat) sampai dengan selesainya proses pembuatan-
Bea EN aa an AS NAN an aina mm

Imenghadap saya, MELYANA TRISNAWATI Sarjana Hukum, ------
Magister Kenotariatan, notaris di Kabupaten Jember, - www

dihadiri oleh saksi-saksi yang nama dan idertitasnya akan -

disebut pada bagian akhir akta ini dan yang saya, notaris,-

tuan GHANDI WIDAGDO SUTANTO, lahir di Probolinggo, pada-
tanggal 23 (dua puluh tiga) November 1982 (seribu sembilan-
ratus delapan puluh dua), Warga Negara Indonesia, --s-—mwww
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan -
Dukuh Pakis, Kelurahan/Desa Dukuh Kupang, Dukuh Kupang ----

Barat 1/194-196, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 008 : ----

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk ---—----ww

Kependudukan : 3578212311820002 :

menurut keterangannya dalam hal ini bertindak -----
sebagai Direktur mewakili Direksi dari dan oleh ---
karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas -
“PT. MANDALINDO TATAPERKASA", berkedudukan di -----
Kota Surabaya, yang perubahan data dan seluruh ----
Anggaran Dasar untuk disesuaikan dengan -----------
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 (ciua ribu tujuh)-

tentang Persercan Terbatas berturut-turut --—-----—-

berdasarkan akta Berita Acara Rapat tanggal 21 (dua

puluh satu) November 2008 (dua ribu delapan) nomor-

A

sn

24 dan akta Berita Acara Rapat tanggal 21 (dua

puluh satu) November 2008 (dua ribu delapan) nomor-
26, keduanya dibuat oleh UNTUNG DARNOSOEWIRJO -----
Sarjana Hukum, notaris di Kota Surabaya, telah ----
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak -
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan ------
Keputusannya tancgal 27 (dua puluh tujuh) Maret ---
2009 (dua ribu sembilan) nomor ---------- meme ena

AHU-09787.AH.01.02.Tahun 2009, berralian pula -----

! dengan perubahan-perubahannya sebagaimana termaktub

dalam akta-akta : -
- Berita Acara tanggal 27 (dua puluh tujuh) Januari
2014 (dua ribu empat belas) nomer”064, dibuat ---
di hadapan WAHYUDI SUYANTO Sarjana Hukum, notaris
di Kota Surabaya : pemberitahuan perubahan data -
Perseroan dalam akta mana telah diterima dan ----

dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum-

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik-
Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 20 (dua --
puluh) Februari 2014 (dua ribu empat belas) nomor

AHU-AH.01.10-05895 , -

- Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT, MANDALINDO TATAPERKASA tanggal 14 (empat -—w-w
belas) September 2018 (dua ribu delapan belas) --
nomor 21, dibuat di hadapan Doktor ANDREAS ------
ALBERTUS ANDI PRAJITNO, Doktorandus, Sarjana ----
Hukum, Magister Kenctariatan, notaris di Kota ---
Surabaya : pemberitahuan perubahan data Perseroan
dalam akta mana telah diterima dan dicatat -----—-

didalam Sistem Administrasi Badan Hukum ------waw

Ta

NOTARIS MELYANA TRISNAWATI, S.H, M.Kn.

Ji. Basuki RahmapNo. $A
Kabupaten Jember - Jawa,Timur

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 25 (dua -

puluh lima) September 2018 dua ribu delapan ---

belas) nomor AHU-AH.01. 03-9245787 $ ---mumunwmmm
- Pernyataan Keputusan Rapat PT, MANDALINDO ----—— aa
TATAPERKASA tanggal 17 (tujuh belas) Desember --—
2018 (dua ribu delapan belas) nomor 19, dibuat --
di hadapan Doktor ANDREAS ALBERTUS ANDI PRAJITNO,
Doktorandus, Sarjana Hukum, Magister ---umu--uwmw
Kenotariatan, notaris di Kota Surabaya 4 ------ww
perubahan Anggaran Dasar dalam akta mana telah --
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan tata
Keputusannya tanggal 19 (sembilan belas) Desember

2018 (dua ribu delapan belas) nomor -----w- Dimana

AHU-0031153.AH.01.02.TAHUN 2018 7 -

Berita Acara Rapat Perseroan Terbatas PT. -------
MANDALINDO TATAPERKASA tanggal 15 (lima belas) --

Desember 2920 (dua ribu dua puluh) nomor 35, -

dibuat di hadapan Doktor CHATARINA ANGGIA IKA ---
HARIWATI DIAH KUSUMA WARDHANI Sarjana Hukum, ----

Magister Humaniora, notaris di Kabupaten -

i

Mojokerto » perubahan Anggaran Dasar dalam akta

mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri -

'

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia --

berdasarkan Keputusannya tanggal 30 (tiga puluh)

Desember 2020 (dua ribu dua puluh) nomor -----mmw

AHU-0086822.AH.01.02.TAHUN 2020, sedangkan

pemberitahuan perubahan data Perseroan dalam akta

mana telah diterima dan dicatat di dalam Sistem -

NS

—

Fi Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan —-

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan-
surat tanggal 30 (tiga puluh: Desember 2020 (dua-
ribu dua puluh) nomor AHU-AH.01.03-0425278 j ----
- pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham --
Luar Biasa “PT. MANDALINDO TATAPERKASA" tanggal -
25 (dua puluh lima) Maret 2022 (dua ribu dua ----
puluh dua) nomer 02, dibuat di hadapan saya, ----
notaris : pemberitahuan perubahan data dalam akta
mana telah diterima dan dicatat dalam didalam ---
sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia @ehaanan
berdasarkan suratnya tanggal 25 idua puluh lima)-

September 2018 dua ribu delapan belas) nomor ----

AHU-AH.01.03-0245787 :
emmum-2----ono——nnnonnnnn------------ Pihak Kesatu : dan --

tuan JOHAN WIDAKDO LIEM, lahir di Kraksaan, pada tanggal
OT (tujuh) Januari 1984 (seribu sembilan ratus delapan ----
puluh empat), Warga Negara Indonesia, karyawan swasta, ----
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis,-
Kelurahan/Desa Dukuh Kupang, Dukuh Kupang Barat 1/194-196, -
Rukun Tetangga 004, Rukur Warga 008 3 pemegang Kartu Tanda-
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan $ -------- Ta 5aaT

3578210791840003 7 --

ini bertindak -----

menurut keterangannya dalam h

sebagai Direktur mewakili Direksi dari dan oleh -

karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas -
"PP, INDO OIL PERKASA Tbk", berkedudukan di -------
Kabupaten Mojokerto, yang didirikan berdasarkan ---

akta tanggal 05 (lima) Januari 2016 (dua ribu -----

NOTARIS MELYANA TRISNAYATI, S.H., M.Kn.
Jl. Basuki Rahmat No. SA
Kabupaten Jember - Jawa,Timur

A

—
enam belas) nomer 02, dibuat di hadapan Doktor ----

ANSGIA IKA HARIWATI DIAH KUSUMA WARDHANI Sarjana --
Hukum, Magister Humaniora, notaris di Mojokerto : —
pendirian mana telah memperoleh pengesahan dari ---
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik ----—-
Indonesia berdasarkan Keputusannya tanggal 05 -----
(Lima) Januari 2016 (dua ribu enam belas) nomor ---

AHU-0000334 .AH.01.01.TAHUN 2016, bertalian dengan -

perubahannya berdasarkan akta-akta :

- Berita Acara tanggal 14 (empat belas) April 2016

(dua ribu enam belas) nomor 03, dibuat oleh ----
Doktor CHATARINA ANGGIA IKA HARIWATI DIAH KUSUMA
WARDHANI Sarjana Hukum, Meudatmpndonarsara SE
tersebut : perubahan Anggaran Dasar dalam akta -
mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri -
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia --
berdasarkan Keputusannya tanggal '7 (tujuh umma
belas) April 2016 (dua ribu enam belas) nomor --
AHU-0007275.AH.01.02.TAHUN 2016, sedangkan -----
pemberitahuan perubahan data dalam akta mana ---
telah diterima dan, dicatat di dalam Sistem -----
Administrasi Bacan Hukum Kementerian -----m-u-wm
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia --
berdasarkan suratnya tanggal 17 (tujuh belas) --

April 2016 (dua ribu enam belas) nomor ------wmu

AHU-AH.01.03-0049736 :
- Berita Acara Rapat Perseroan Terbatas PT. INDO -
OIL PERKASA tanggal 12 (dua belas) Desember 2018
(dua ribu delapan belas) nomor 09, dibuat oleh

Doktor CHATARINA ANGGIA IKA HARIWATI DIAH KUSUMA

“di

WARDHANI Sarjana Hukum, Magister Humaniora ---——
tersebut : perubahan Anggaran Dasar dalam akta -
mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri -
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia —-
berdasarkan Keputusannya tanggal 20 (dua puluh)-
Desember 2018 (dua ribu delapan belas) nomor ---
AHU-0031420.AH.01.02.TAHUN 2018, sedangkan -----
pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar dalam ---
akta mana telah diterima dan dicatat di dalam --
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian ----
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia -
berdasarkan suratnya tanggal 20 (dua puluh) ----
Desember 2018 (dua ribu delapan belas) nomor ---—

AHU-AH.01.03-0277896 :

Berita Acara Rapat Perseroan Terbatas PT. INDO -
OIL PERKASA tanggal 10 (sepuluhj April 2019 (dua
ribu sembilan belas) nomor 06, dibuat oleh -----
Doktor CHATARINA ANGGIA IKA HARIWATI DIAH KUSUMA
WARDHANI Sarjana Hukum, Magister Humaniora -----
tersebut : pemberitahuan perubahan data dalam --
akta mana telah diterima dan dicatat di dalam --
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian ----
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia -
berdasarkan suratnya tanggal 12 (dua belas) ----
April 2019 (dua ribu sembilan belas) nomor -----
ARU-AH. 01.03-02018189 3 — -mamnnntanntannnanann
Berita Acara Rapat Perseroan Terbatas INDO OIL -
PERKASA tanggal 02 (dua) Desember 2019 (dua ribu
sembilan belas) nomor 02, dibuat oleh Doktor ---

CHATARINA ANGGIA IKA HARIWATI DIAH KUSUMA -— www

as

NOTARIS MELYANA TRISNAWATI, S.H, M.Kn.
Jl. Basuki Rahmat No. 8A
Kabupaten Jember - Jawa,Timur

—
CT WARDHANI Sarjana Hukum, Magister Humaniora -----

tersebut : perubahan Anggaran Dasar dalam akta -
mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri -
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia -
berdasarkan Keputusannya tanggal 10 (sepuluh) --
Desember 2019 (dua ribu sembilan belas) nomor --

AHU-0103088.AH.C1.02. TAHUN 2019 : —

- Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham -
Luar Biasa “PT. INDO OIL PERKASA” tanggal 16 --
(enam belas) Desember 2020 (dua ribu dua puluh)
nomor Ol, dibuat di hadapan saya, notaris , ---
pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar --------
“7
Galam akta mana telah diterima dah dicatat di -
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum --------w—
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 17 (tujuh

belas) Desember 2020 (dua ribu dua puluh) nomor-

AHU-AH.01.03-0420229 5 ---——
- Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham -
Luar Biasa “PT. INDO OIL PERKASA" tanggal 30 ---
(tiga puluh) Januari 2021 (dua ribu dua puluh --
Satu) nomor 08, dibuat di hadapan saya, notaris:
perubahan Anggaran Dasar dalam akta mana telah -
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan --
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan

Keputusannya tanggal 15 (lima belas) Februari --

2021 (dua ribu dua puluh satu) nomor ------
AHU-0009585.AH.C1.02. TAHUN 2021, sedangkan -----

pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar dan data-

LN dalam akta mana telah diterima dan dicatat di --

-A

(“dalam Sistem Administrasi Badan Hukum ----------
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 15 (Llima-
belas) Februari 2021 (dua ribu dua puluh satu) -
berturut-turut nomor AHU-AH.01.03-0097538 dan --
nomor AHU-AH.01.03-0097544 7 0m mmm mar aa
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham -------
Perseroan Terbatas PT. INDO OIL PERKASA tanggal-
179 (tujuh belas) Maret 2021 (dua ribu dua puluh-
satu) nomor 31, dibuat di hadapan ANTONIUS -----
WAHONO PRAWIRODIRDJO Sarjana Hukum, notaris di -
Kota Administrasi Jakarta Utara : perubahan ----
Anggaran Dasar dalam akta mana telah tpempebelbits

persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi -—

Manusia Republik Indonesia berdasarkan --------——-
Keputusannya tanggal 19 (sembilan belas) Maret -
2021 (dua ribu dua puluh satu) nomor -------wwww
AHU-0017140.AH.01.02. TAHUN 2021, sedangkan -----
pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar dan data-

dalam akta mana telah diterima dan dicatat di --

-

Ja ati

dalam Sistem Administrasi Badan Hukum --------mw
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 19 ------
(sembilan belas) Maret 2021 (dua ribu dua puluh-
satu) berturut-turut nomor AHU-AH.01.03-0177906-
dan nomor AHU-PH. 91.03-0177922 7 --susanwuu wi
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham ----—ww
| Perseroan Terbatas PT. INDO OIL PERKASA, Tbk ---

|
|

tanggal 28 (dua puluh delapan) Juli 2021 (dua --

bu dua puluh satu) nomer 121, dibuat di ------

saya

hadapan ROSIDA RAJAGUKGUK-SIREGAR Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, notaris di Kota Jakarta -
Selatan : pemberitahuan perubahar Anggaran Dasar
dalam akta mana telah diterima dan dicatat di --
Galam Sistem Administrasi Badan Hukum ----—mumuw
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan suratnya tanggal 29 (dua —

puluh sembilan) Juli 2021 (dua ribu dua puluh --

|
|
'
|
|

satu) nomor AHU-AH.01.03-0432546 : --—um-n-wowu—

' Pernyataan Keputusan Direksi Perseroan Terbatas-
PT. INDO OIL PERKASA Tbk tanggal 22 (dua puluh -
dua) November 2021 (dua ribu dua puaun satu) ---
nomor 50, dibuat di hadapan ANTONTUS#WAHONO siwa
PRAWIRODIRDJO Sarjana Hukum : pemberitahuan naa

perubahan Anggaran Dasar dalam akta mana telah -

diterima dan dicatat di dalam Siszem -
Administrasi Badan Hukum Hukum dan Hak Asasi ---
Manusia Republik Indonesia berdasarkan suratnya-

tanggal 10 (sepuluh) Desember 2021 (dua ribu dua

puluh satu) nomer AHU-AH.01.093-0483820 7 ----m—w
Pernyataan Keputusan Rapat Direksi “PT. INDO OIL
PERKASA Tbk” tanggai 17 (tujuh belas) Mei 2023 -
(dua ribu dua puluh tiga) nomor 35, dibuat di --
hadapan SITARESMI PUSPADEWI SUBIANTO Sarjana ---
Hukum, Magister Kenotariatan, notaris di ------—-
Surabaya : pemberitahuan perubahan Anggaran ----
Dasar daiam akta mana telah diterima dan dicatat
di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Hukum -
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia -----——

berdasarkan suratnya tanggal 22 (dua puluh dua)-

ia

Mei 2023 (dua ribu dua puluh tiga) nomor -----—-

AHU-AH,01.03-0066038 :

—anmnnunnnnnnnnnmnnnn —---—---x55- Pihak Kedua. ---

Para penghadap saya, notaris, kenal. -----v-o-o-—-o—w sni

bahwa berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah tanggal-

31 (tiga puluh satu) Mei 2012 (dua ribu dua belas), -------

bermeterai cukup dan telah diwaarmerking oleh saya, -
notaris, di bawah nomor 67 (selanjutnya disebut “Perjanjian
Sewa Menyewa Tanah”), Pihak Kesatu telah menyewa dari : ---
1. tuan TAN BUN TIK ? -----—— no nnne—nnnnumn non mam umuman
2. tuan GHANDI WIDAGDO SUTANTO :

3. tuan JOHAN WIDAKDO LIEM :

4. tuan YONATHAN WIDAKDO SUTANTO
semuanya yang akan disebut di bawah ini untuk selanjutnya
bersama-sama disebut “Pemilik”), yaitu : --——wommumunw—numa
tanah seluas t 5.429 (lima ribu empat ratus dua puluh-
sembilan) meter persegi, berikut bangunan dan segala -
sesuatu yang tertanam, berdiri, dan melekat di -----w.
atasnya, yang merupakan sebagian dari : —u---mwwmwnwwi
a. sebidang tanah Hak Milik nomor 53/Desa Perning, ---
luas tanah 5.945 (lima ribu sembilan ratus empat --

puluh lima) meter persegi, sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur tanggal 04 (empat) Desember 2000 -
(dua ribu) nomor 142/16.15/2000, terletak di ----ww
Provinsi Jawa Timur, Kabupaten Mojokerto, Kecamatan
Jetis, Desa Perning j ----—-——-—--n—n5nnomnmnnunnuw
| - Sebidang tanah Hak Milik nomor 418/Desa Perning, --

luas tanah 1.245 fseribu dua ratus empat puluh —

Lima) meter persegi, sebagaimana diuraikan dalam --

| Surat Ukur tanggal 21 (dua puluh satu) Februari ---

“12602 (dua ribu dua) nomer 148/16.14/2001, terletak-

d1 Provinsi Jawa Timur, Kabupaten Mojokerto, -
Kecamatan Jetis, Desa Perning 7 ------—umumm— mo

C. sebidang tanah Hak Milik nomor 306/Desa Sidorejo,

luas tanah 2.360 (dua ribu tiga ratus enam puluh) -
meter persegi, sebagaimana diuraikan dalam Gambar -
Situasi tanggal 27 (dua puluh tujuh) September 1979
(seribu sembilan ratus tujuh puluh sembilan) nomor-
5679/1979, terletak di Provinsi Jawa Timur, -----—-

Kabupaten Mojokerto, Kecamatan Jetis, --------—mnuw

! Desa Sidorejo : -—

Meng maan Sana

bahwa sekarang Pihak Kesatu hendak melakukan transaksi -
untuk mengoperkan sebagian dari hak dan kera ibannya Kuan)
sebagai penyewa berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah -
tersebut di atas pada Pihak Kedua yang bersedia menerima --

pengoperan itu.

(berhubung dengan apa yang telah diterangkan di atas maka
| para pihak dengan ini membuat perjanjian yang berbunyi ---w

sebagai berikut $ -———-———-mwmmumu non un nun Mma nana Sa

TSSS5- Pasal 1, -------- Matan Kla

Oa an an aaNa nan OBJEK PENGOPERAN.

leinax Kesatu dengan ini mengoperkan pada Pihak Kedua,
| sebagaimana Pihak Kedua dengan ini menerima pengoperan dari
| mina Kesatu ? mmm mmm an an an
sebagian dari hak dan kewajiban Pihak Kesatu, tiada
kecuali mengenai persewaan tanah seluas t 5.429 -w-
(lima ribu empat ratus dua puluh sembilan) meter --
persegi, berikut bangunan dan segala sesuatu yang -
tertanam, berdiri, dan melekat di atasnya yang ----—

| merupakan bagian-bagian yang tidak terpisahkan ----

sebidang tanah Hak Milik nomor 52/besa Perning, -
luas tanah 5.945 (lima ribu sembilan ratus empat
puluh lima) meter persegi, sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur tanggal 04 (empat) Desember ---

-2000 (dua ribu) nomor 142/16.15/2000, terletak -

di Provinsi Jawa Timur, Kabupaten Mojokerto, --w
Kecamatan Jetis, Desa Perning 7 ----—nwwun--unu
sebidang tanah Hak Milik nomor 418/Desa Perning,
luas tanah 1.245 (seribu dua ratus empat puluh -
lima) meter persegi, sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur tanggal 21 (dua puluh satu) Februari-

8
2002 (dua ribu dua) nomor 148/16x 14/2001, --wwww

terletak di Provinsi Jawa Timur, Kabupaten aa
Mojokerto, Kecamatan Jetis, Desa Perning 2 --www
sebidang tanah Hak Milik nomor 306/Desa -----—wx
Sidorejo, luas tanah 2.360 (dua ribu tiga ratus-
enam puluh) meter persegi, sebagaimana diuraikan

dalam Gambar Situasi tanggal 27 (dua puluh —mwmm

tujuh) September 1979 (seribu sembilan ratus

tujuh puluh sembilan) nomor 5679/1979, terletak-
di Provinsi Jawa Timur, Kabupaten Mojokerto, ---

Kecamatan Jetis, Desa Sidorejo : -—---owu--wmumun

berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah tersebut-

Jatas transaksi pengoperan persewaan termaksud, pihak ——-

Kedua harus membayar kepada Pihak Kesatu sebesar

Rp 345.000.

000,00 (tiga ratus empat puluh lima juta ------ -

rupiah) setiap bulannya, berturut-turut selama 30 (tiga ---
puluh) bulan, belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai ------

(PPN) dan/atau Pajak Penghasilan (PPh), -————-———-o--—oomww

|vntur pembayaran pertama kalinya Pihak Kedua akan -
membayarkan kepada Pihak Kesatu pada tanggal 29 (dua puluh-
sembilan) September 2023 (dua ribu dua puluh tiga) / Pihak-
Kesatu akan memberikan kuitansi tersendiri sebagai bukti --

penerimaan atas tiap-tiap pembayaran yang diperoleh dari --

Pihak Kedua.

5555 JANGKA WAKTU, ---mwomo-nnunnnnuumum

Ipengoperan persewaan termaksud dilakukan terhitung mulai
aa

janggal 29 (dua puluh sembilan) September 2023 (dua ribu --

| empat puluh tiga), sehingga terhitung mulai saat ini juga -

| Pihak Kedua menerima pengoperan persewaan tersebut dari ---
| pita Kesatu dan akan berakhir pada tanggal 31 (tiga puluh-
| matan Mei 2042 (dua ribu empat puluh dua). -----—m-nuwww nana

Ibalam hal Pihak Kedua hendak memperpanjang persewaan ---
Jini, maka selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum ----mw-
Ponranu.enga masa persewaan ini Pihak Kedua wajib untuk ----
'mengutarakan maksudnya tersebut kepada Pihak Kesatu. ----—-

|selama masa pengoperan sewa ini berlangsung, Pihak --m—w

Kesatu menjamin bahwa Pihak Kedua tidak akan mendapat --www

tuntutan/gugatan/penagihan dari pihak lain manapun juga ---

dapat menikmatinya dengan tenteram. -—

|
| anngamer persewaan tempat tersebut, sehingga Pihak Kedua --
|

E Taman Maan Sa NAN S5 Pasal 4. —---uwunuwwnunnuunnnmaan

i

(pihak Kesatu berjanji dan oleh karena itu wajib -------—

| menyerahkan apa yang dimaksud kepada Pihak Kedua pada -----

opa 29 (dua puluh sembilan) September 2023 (dua ribu --
dua puluh tiga). —----------— non n-----nn— mmumnn aman nn nana
L-nnmmnnnnumnunnnn ---5x0- Pasal 5. ----onnw nenen ununununma
Mama ma kamis ----555- KEWAJIBAN PIHAK KEDUA. ------momuwuwuw

Pihak Kedua berjanji dan oleh karena itu berwajib ------
memenuhi dengan seksama segala ketentuan yang menyangkut --
persewaan tersebut, sebagaimana diatur dalam Perjanjian ---

Sewa Menyewa Tanah tersebut.

La PENGEMBALIAN PADA SAAT BERAKHIRNYA PERSEWAAN, ----ww

(pada saat berakhirnya pengoperan persewaan ini dan dalam
hal tidak diperpanjang lagi antara Pihak Kedua dengan Pihak
Kesatu, maka Pihak Kedua harus menyerahkan apa Yang mmm ..

disewanya berdasarkan akta ini berikut gedung/bangunan dan-

segala sesuatu yang berdiri, melekat dan tertanam di ------
atasnya kepada Pihak Kesatu. —---—---—--—nw-vooon enno.

Bilamana Pihak Kedua tidak mengosongkan apa yang -

dimaksud pada waktu yang telah ditetapkan di Pasal 3 di ---
atas, maka hal itu saja sudah merupakan cukup bukti tentang
kelalaian Pihak Kedua dan tidak usah kelalaian itu ------—-
dinyatakan dengan surat juru sita atau surat lain semacam -
itu, dalam hal mana Pihak Kedua harus membayar denda pada -

Pihak Kesatu sebesar Rp 1.000.000,00 (satu juta rupiah) —

untuk setiap hari kelambatannya, jumlah denda mana harus --
:dibayar seketika dan sekaligus atas permintaan pihak ------
lainnya. -—----— nan nananannnana nona nnnorronn nayunan TN KN MN TN TM am MD mL
Ivika dalam waktu yang ditetapkan, Pihak Kedua masih juga

belum memenuhi kewajibannya, maka :

- Pihak Kedua harus membayar denda kelambatannya : -

ni Kesatu berhak melakukan pengosongan paksa atas ----

s

bangunan tersebut pada hari kelambatan ke-8 (kedelapan) -
jika perlu dengan minta bantuan dari yang berwajib, atas-

biaya Gan resiko Pihak Kedua sendiri. --—--——mommumu non

Hal-hal- yang belum atau belum cukup diatur dalam akta --
ini harus diputus oleh para pihak berdasarkan musyawarah --

dan dituangkan ke dalam bentuk suatu perjanjian tertulis. -

nana nu munuenuununn DOMISILI HUKUM. --- umum on nun nnumnum

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak

memilih tempat kedudukan umum yang tidak dapat diubah : di
3

Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Kabupaten Mojokerto. --

aan Sesonn0-0n5s55 Demikian akta ini ----

Dibuat di Surabaya, pada hari dan tanggal tersebut di --
atas, dihadiri oleh saksi-saksi : ----------mu-wwwwww www
1. nona DIANA ISMI RAHMAWATI, lahir di Jember, pada tanggal
28 (dua puluh delapan) November 1998 (seribu sembilan --
ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, -
karyawan swasta, bertempat tinggal di Kabupaten Jember, -
Kecamatan Kaliwates, Kelurahan/Desa Kaliwates, Jalan ---
Nusantara GL-12, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 006, --
untuk saat ini berada di Surabaya : pemegang Kartu -----

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :

3509196811980002 :
2. tuan SUROTO VITONO, lahir di Jember, pada tanggal 05 ---

(lima) JH

Ii 1962 (seribu sembilan ratus enam puluh dua),
Warga Negara Indonesia, karyawan swasta, bertempat -----
tinggal di Kabupaten Jember, Kecamatan Tempurejo, ------

Kelurahan/Desa Curahtakir, Jalan Ustad Haji Karim Dusun-

Sa

Krajan I, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 018, untuk ---
saat ini berada di Surabaya : pemegang Kartu Tanda -----
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : --—------mmmmu
3509180507620003. ——-— --———— mna. maan ea yaa ana

Setelah saya, notaris, membacakan akta ini kepada para -

penghadap dan para saksi tersebut, maka segera para -
penghadap, para saksi tersebut dan saya, notaris, ------mww
menandatangani akta ini, -----——-———-n momo mmmwnnnn Nak sda BAAn

jpanernga selain merandatangani akta ini, para -------
penghadap juga membubuhkan cap jempol/sidik jari pada -----
lembar terpisah yang aslinya dilekatkan pada minuta akta --
Ii aa an an ma mg ama

Ibibuat dengan 6 (enam) penggantian, 2 (dua) 'pencoretan, -

dan 1 (satu) penambahan.

Jsnuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. --

MELYANA TRISNAWATI, S.H., M.Kn.

LAMPIRAN
SURAT PERNYATAAN

5

3) PT Indo Oil Perkasa Tbk.
Industri Minyak Kelapa Fa

Head Office: Homepage : www.indooilperkasa.com
Jalan Raya Perning RT. 07 RW. 02, Perning Email 1 Corseciop@ioperkasa.com
Jetis, Mojokerto 61352, Indonesia Fax 2 (0321) 367 0749

Phone 2 (0321) 367 1741

No. 038/SK/IOP/IX/2023
MOJOKERTO, 29 SEPTEMBER 2023

Kepada Yth.
KJPP BENEDICTUS DARMAPUSPITA DAN REKAN
Jl. Musi No. 38

Jakarta Pusat 10150

Up. : Yth. Bp. Ir. B. Supriyanto D., M.Sc., MAPPI (Cert)

Hal : Surat Pernyataan atas penugasan pendapat kewajaran (falrness opinion) sesuai kontrak Ref, No.
BDR 23P — 113/R2 tanggal 10 Mei 2023 yang telah disetujui oleh PT Indo Oil Perkasa Tbk

Dengan hormat,

Merujuk pada perihal tersebut di atas, berikut adalah pernyataan dari PT Indo Oil Perkasa Tbk atas penugasan

dimaksud, sebagai berikut :

a. Bahwa seluruh informasi dan pernyataan baik secara lisan maupun tulisan serta dokumen baik dalam bentuk
asli maupun foto kopi dan/atau salinan yang kami sampaikan kepada KJPP Benedictus Darmapuspita dan
Rekan yang kemudian digunakan dalam analisis dalam pemberian opini pendapat kewajaran adalah benar-
benar berasal dari PT Indo Oil Perkasa Tbk, lengkap dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya pada
tanggal pendapat kewajaran sampai dengan dikeluarkannya laporan.

b. Bahwa atas isi dan segala sesuatu yang terdapat dan/atau yang digunakan dalam penugasan pendapat
kewajaran, kami PT Indo Oil Perkasa Tbk memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan termasuk di dalamnya anggota rekan dan seluruh staff yang ada
dari tuntutan kerugian harta, gugatan dan tanggung jawab (semuanya dalam bentuk apapun juga) baik secara
sendiri-sendiri maupun institusi yang timbul secara langsung maupun tidak langsung terhadap pihak
manapun juga apabila hal itu diakibatkan oleh kesalahan penyampaian data dan informasi apakah yang
disampaikan secara verbal dan/atau dalam bentuk asli, foto kopi, dan/atau salinan dari kami.

C. Bahwa data-data yang diberikan oleh PT Indo Oil Perkasa Tbk kepada KJPP Benedictus Darmapuspita dan
Rekan, bersifat rahasia dan diperuntukkan hanya oleh dan antara pihak-pihak yang terkait dan/atau mempunyai
kepentingan di dalamnya berikut akan digunakan sebagaimana mestinya oleh KJPP Benedictus Darmapuspita
dan Rekan sesuai dengan Kontrak Ref. No. BDR 23P — 113/R2 tanggal 10 Mei 2023.

Demikian pernyataan ini kami buat dengan sebenarnya untuk kepentingan pendapat kewajaran yang dibuat oleh
KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan.

Hormat Kami
PT INDO OIL PERKASA Tbk

)

4

( Alber Kde Sutanto)

(Direktur Keuangan )