Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 101
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) / June 30, 2026 (Unaudited) Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut / And for the Period Ended
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat pernyataan direksi Directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan 4-5 Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income
Laporan perubahan defisiensi modal 6 Consolidated statement of changes
konsolidasian in capital deficiencies
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan 8-93 Notes to the consolidated
konsolidasian financial statements
Informasi tambahan i-vi Supplementary information
Page 3
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Notes Jun 30,2026 Dec 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2f,2g,4,35,36 8.162.655.907 5.516.697.310 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2f,35,36 Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026
31 Desember 2025 and December 31, 2025
masing-masing sebesar amounted to
Rp 6,70 miliar 5 Rp 6.70 billion, respectively
2f,35,36 4.202.805.080 4.480.821.675
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026
31 Desember 2025 and December 31, 2025
masing-masing sebesar amounted to
Rp 17,94 miliar 6 1.035.986.018 648.322.150 Rp 17.94 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a related party after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 Juni 2026 dan as of June 30, 2026
31 Desember 2025 masing- and December 31, 2025
masing sebesar Rp 31,65 2e,2f,33,35, amounted to Rp 31.65 billion,
miliar 36 - - respectively
Persediaan 7 459.251.702 375.008.895 Inventories
Pajak dibayar di muka 32a 2.196.299.604 2.077.474.577 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 624.134.655 694.996.969 Prepaid expenses
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 30 Juni 2026 impairment losses as of
dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and
masing-masing sebesar Rp December 31, 2025 of
116,8 miliar 8 274.359.428 34.415.807 Rp 116.80 billion, respectively
Bank yang dibatasi 2f,2h,13,35, Restricted
penggunaannya 36 750.480.342 372.333.003 cash in banks
Total Aset Lancar 17.705.972.736 14.200.070.386 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 2f,14,35,36 - 6.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional Hotel operating
hotel - neto 88.957.863 127.747.152 equipment - net
Uang jaminan 2f,35,36 980.265.004 998.783.631 Refundable deposits
Properti investasi - neto 2j,9 651.820.124.012 668.072.485.356 Investments properties - net
Aset tetap - neto 2i,10 16.208.377.261 17.722.946.716 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 11 - - Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 2f,4,12,35,36 196.394.465 382.869.737 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 669.294.118.605 693.304.832.592 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 687.000.091.341 707.504.902.978 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are which
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
2
Page 4
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Notes Jun 30,2026 Dec 31, 2025
LIABILITAS DAN DEFISIENSI LIABILITIES AND
MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2f,15,35,36 6.567.382.607 5.825.415.448 Third parties
Utang lain-lain 2f,16,35,36 Other payables
Pihak berelasi 2e,33 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 1.894.539.964 1.551.687.844 Third parties
Beban akrual 2f,17,35,36 633.724.251.957 606.116.613.681 Accrued expenses
Utang pajak 32b 2.398.569.149 2.118.389.186 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 18 4.145.537.163 6.578.171.636 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of
jangka panjang: 2f,35,36 long-term liabilities:
Utang bank 20 580.709.464.042 582.447.117.800 Bank loans
Liabilitas sewa 2m,21 1.022.242.735 1.403.595.768 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.230.466.987.617 1.206.045.991.363 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - Long-term liabilities –
setelah dikurangi bagian net of current
jatuh tempo dalam waktu maturities within
satu tahun mendatang: 2f,35,36 one year:
Liabilitas sewa 2m,21 4.241.829.871 4.477.588.853 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 18 13.274.495.128 11.124.388.904 Unearned revenue
Uang jaminan 2f,19,35,36 12.704.373.282 12.223.222.865 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2n,22 3.419.359.295 3.219.490.465 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-current
Panjang 33.640.057.576 31.044.691.087 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.264.107.045.214 1.237.090.682.450 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
3
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Notes Jun 30,2026 Dec 31, 2025
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
Modal saham - Nilai nominal Share capital - Par value
Rp 100 per lembar saham Rp 100 per share
Modal dasar -
15.000.000.000 lembar Authorized -
saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued
8.388.870.000 lembar and fully paid -
saham dan 206 lembar 8,388,870,000 shares
waran 23 838.887.020.600 838.887.020.600 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 24 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 808.015.103 556.511.631 income
Defisit (1.477.303.442.963) (1.429.867.211.222) Deficits
Total defisiensi modal Total capital deficiencies
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik the owners of
entitas induk (559.458.149.259) (512.273.420.990) the parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 25 (17.648.804.614) (17.312.358.482) Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL CAPITAL
MODAL (577.106.953.873) (529.585.779.472) DEFICIENCIES
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 687.000.091.341 707.504.902.978 CAPITAL DEFICIENCIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
Catatan/ 30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
4
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Notes Jun 30,2026 30 Jun 2025
PENDAPATAN 2p,26 26.479.474.220 26.849.683.676 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p,27 (27.822.809.598) (27.712.836.874) COST OF REVENUE
LABA (RUGI) BRUTO (1.343.335.378) (863.153.198) GROSS (LOSS) PROFIT
Beban penjualan 2p,28 (145.899.145) (169.648.641) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p,28 (13.152.259.455) (13.620.525.048) expenses
Beban pajak final 2q,32c (2.239.358.772) (2.306.723.033) Final tax expense
Beban lainnya - neto 2p,29 (2.318.352.284) 1.680.560.699 Other expenses - net
RUGI USAHA (19.199.205.034) (15.279.489.221) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 2p,31 (28.360.683.120) (28.286.657.244)) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (47.559.888.154) (43.566.146.465) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 2q,32d (212.789.719) (121.024.310) EXPENSE - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (47.772.677.873) (43.687.170.775) THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan
direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi dalam reclassified to profit or loss
periode berikutnya in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined
imbalan pasti 2n,22 251.503.472 140.681.759 benefit program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (47.521.174.401) (43.546.489.016) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
5
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Notes Jun 30,2026 30 Jun 2025
RUGI NETO TAHUN BERJALAN NET LOSS FOR
YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (47.436.231.741) (43.530.618.206) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25 (336.446.132) (156.552.569) Non-controlling interest
Total (47.772.677.873) (43.687.170.775) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (47.184.728.269) (43.389.936.447) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 25 (336.446.132) (156.552.569) Non-controlling interest
Total (47.521.174.401) (43.546.489.016) Total
RUGI PER SAHAM 2t,30 LOSS PER SHARE
Dasar (3,39) (5,19) Basic
Dilusian (3,36) (5,17) Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which an integral part of these consolidated financial statements taken as
konsolidasian secara keseluruhan. a whole.
6
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCIES
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiency Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Kepentingan Total Defisiensi
Disetor/ Lain/ Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2025 838.887.020.600 78.150.258.001 953.045.161 (1.308.657.371.769) (390.667.048.007) (14.058.364.311) (404.725.412.318) January 1, 2025
Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - 140.681.759 (43.530.618.206) (43.389.936.447) (156.552.569) (43.546.489.016) loss for the period
Saldo Balance as of
30 Juni 2025 838.887.020.600 78.150.258.001 1.093.726.920 (1.352.187.989.975) (434.056.984.454) (14.214.916.880) (448.271.901.334) June 30, 2025
Saldo Balance as of
1 Januari 2026 838.887.020.600 78.150.258.001 556.511.631 (1.429.867.211.222) (512.273.420.990) (17.312.358.482) (529.585.779.472) January 1, 2026
Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - 251.503.472 (47.436.231.741) (47.184.728.269) (336.446.132) (47.521.174.401) loss for the period
Saldo Balance as of
30 Juni 2026 838.887.020.600 78.150.258.001 808.015.103 (1.477.303.442.963) (559.458.149.259) (17.648.804.614) (577.106.953.873) June 30, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are which an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as a whole.
7
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Notes Jun 30,2026 30 Juni 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 36.181.951.096 27.942.730.135 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (23.994.708.055) (19.148.577.376) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (6.466.627.792) (6.498.986.387) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari Cash receipts from
operasi 5.720.615.249 2.295.166.372 operating activities
Receipts from interest
Penerimaan bunga 23.458.123 118.191.065
Pembayaran pajak (99.305.984) (124.718.085) Payments of taxes
Pembayaran biaya keuangan - - Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 5.644.767.388 2.288.639.352 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penarikan bank yang dibatasi Withdrawal from
penggunaannya 13 (562.935.570) 118.362.651 restricted cash in banks
Perolehan aset tetap 2i,10 (123.778.180) (217.680.908) Acquisitions of fixed assets
Penambahan atas Addition to
properti investasi 2j,9 (117.668.785) (218.618.880) investment properties
Net Cash Flows
Arus Kas Neto Digunakan untuk Used in Investing
Aktivitas Investasi (804.382.535) (317.937.137) Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payments of long-term
jangka panjang 38 (1.366.390.255) (2.176.795.678) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 38 (828.036.000) (828.036.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (2.194.426.255) (3.004.831.678) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 2.645.958.598 (1.034.129.463) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS PADA AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 2f,4 5.516.697.309 7.994.678.748 OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 2f,4 8.162.655.907 6.960.549.285 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 38 atas laporan keuangan konsolidasian See Note 38 to the consolidated financial statements for the
untuk informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara which an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
8
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal was established based on Notarial Deed No. 4
14 Mei 2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana dated May 14, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H.,
Tjahjoharto, S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian notary in Surabaya. The deed of establishment was
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia through Decision
Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01 Tahun 2010 Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Year 2010 dated
tanggal 26 Juli 2010 serta diumumkan dalam Berita July 26, 2010 and was published in State Gazette
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 21 Agustus No. 67 dated August 21, 2012. The Company’s
2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta times, most recently by Notarial Deed No. 23 dated
Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari Edi July 29, 2022 of Edi Priyono, S.H., notary in
Priyono, S.H, notaris di Jakarta mengenai perubahan Jakarta, concerning changes in
maksud dan tujuan Perusahaan. Perubahan ini telah the aims and objectives of the Company.
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia This amendment has been approved by
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
2 Agustus 2022. No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022 dated
August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah Articles of Association, the aims and objective of
sebagai berikut: the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar balas shopping buildings, wholesales trading on a fee
jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar barang or contract basis, metal goods for construction
logam untuk bahan konstruksi, berbagai macam materials, various kinds of building materials,
material bangunan dan bahan konstruksi lainnya, and other construction materials, own or leased
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa dan real estate and other activities general
aktivitas kebersihan umum bangunan. cleanliness of the building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics,
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan water supply, heating and geothermal, oil and
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. gas, air conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari The Company started its commercial operations in
2012. February 2012.
Alamat terdaftar kantor Perusahaan terletak The address of the Company’s registered office is
di Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. in Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan Jend. Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, South
dan properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak Jakarta and the Company and its subsidiaries’
di Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan properties are located in Ambon, Ponorogo,
Jambi. Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Company’s parent entity is PT Bintang Baja Hitam
Hitam sebagai ultimate shareholder. as the ultimate shareholder.
8
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit members of Board of Commissioners, Directors
adalah sebagai berikut: and Audit Committee are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Gracianus Johardy President Director
: Lambert :
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Member
Anggota : Fani Wijaya : Member
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commissioners and Directors
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi (namun are the Company’s key management personnel
tidak termasuk Komisaris Independen). Manajemen (excluding Independent Commissioner). The key
kunci tersebut memiliki kewenangan dan tanggung management has the authority and responsibility
jawab untuk merencanakan, memimpin, dan for planning, directing and controlling the activities
mengendalikan aktivitas Perusahaan. of the Company.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2026, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, total
jumlah karyawan tetap pada Perusahaan dan entitas permanent employees of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut (tidak diaudit): subsidiaries are as follows (unaudited):
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Perusahaan 40 40 The Company
Entitas anak 31 31 Subsidiaries
Total 71 71 Total
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat of the effectiveness from the Chairman of the OJK
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas in his letter No. S-46/D.04/2019 dated April 30,
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak- 2019 concerning the Initial Public Offering for a
banyaknya 1.700.000.000 lembar saham dengan nilai maximum of 1,700,000,000 shares with nominal
nominal Rp 100 per lembar saham yang ditawarkan value of Rp 100 per share which was offered at
dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per lembar Rp 150 per share and Series I Warrants for a
saham dan Waran Seri I sebanyak-banyaknya maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
2.295.000.000 dengan rasio saham dibandingkan shares compare to warrant 100: 135 which will be
waran 100:135 yang akan diambil dari saham dalam taken from shares in deposits (portfolio). The
simpanan (portepel). Perusahaan mencatatkan Company listed its shares on the Indonesia Stock
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on May 10, 2019.
tanggal 10 Mei 2019.
9
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) c. Initial Public Offering (continued)
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the Prospectus
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti of the Initial Public Offering of PT Bliss Properti
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk Indonesia Tbk Year 2019 consists of 79% for working
modal kerja dan 21% untuk belanja modal capital and 21% for capital expenditure completion of
penyelesaian Jambi City Center dan renovasi Lombok the Jambi City Center and the renovation of the
City Center. Lombok City Center.
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan memiliki entitas anak langsung dan tidak Company’s has direct and indirect subsidiaries are as
langsung sebagai berikut (selanjutnya secara follows (together with the Company after referred to
bersama-sama dengan perusahaan disebut sebagai as the “Group”):
“Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase Total Assets
Kepemilikan Efektif / before Elimination
Percentage of (dalam jutaan Rupiah /
Effective Ownership Tahun In millions of Rupiah)
30 Jun 31 Des Beroperasi
2026 / 2025 / Komersial /
Nama Entitas / Jun 30, Dec 31, Bidang Usaha / Commercial Domisili/ 30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Name of Entity 2026 2025 Scope of Activities Operating Year Domicile Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan
PT Bliss Pembangunan dan fasilitas lainnya /
99,99% 99,99% 2015 Jakarta 175.963 182.970
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and
other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 190.204 194.098
(“TPI”)
Pra-operasi /
PT ABC Bali Laut (“ABL”) 99,99% 99,99% Investasi / Investment Jakarta 3.000 3.000
Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 172.020 172.099
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan,
hotel dan fasilitas
PT Pusat Bisnis Ponorogo
99,99% 99,99% lainnya / Shopping 2013 Jakarta 100.252 98.763
(“PBP”)
center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung Sempurna
99,99% 99,99% Investasi / Investment 2016 Jakarta 24 69
(“MAS”)
Kepemilikan tidak langsung /
Indirect ownership
Pusat perbelanjaan
PT Tanjung Pinang Sakti
dan fasilitas lainnya /
(“TPS”) (melalui TPI / 90,00% 90,00% 2016 Jakarta 190.195 194.087
Shopping center and
through TPI)
other facilities
Pusat perbelanjaan
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) dan fasilitas lainnya / Pra-operasi /
99,99% 99,99% Jakarta 172.015 172.094
(melalui LMI / through LMI) Shopping center and Pre-operating
other facilities
PT BST Perlautan Bali (“BPB”) Pra-operasi /
99,99% 99,99% Properti / Property Jakarta 3.000 3.000
(melalui ABL / through ABL) Pre-operating
PT Berkat Perdana Makmur
Perdagangan /
(“BPM”) (melalui MAS / 99,99% 99,99% 2019 Jakarta 19 64
Trading
through MAS)
10
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI.
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. In the same year, LMI established UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 In March 2017, the Company acquired 999 shares
saham (kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 (representing in 99.99% ownership) of MAS
entitas anak MAS melalui pengalihan saham dari amounting to Rp 999,000,000 through share transfer
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS from Ny. Juniwati Marthen. In 2019, MAS established
mendirikan BPM. BPM.
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
Entitas Anak
Langsung / Akta /
Direct Notarial Tanggal / Keterangan /
Subsidiaries Deed Date Description
LMI No. 02 7 Januari 2025 / Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
January 7, 2025 sebesar Rp 103,98 miliar menjadi Rp 195,12 miliar, yang
berasal dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada
perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI setelah transaksi
tersebut. / Increase in issued and fully paid-up capital
amounting to Rp 103.98 billion to Rp 195.12 billion,
originating from the conversion of debt by the Company.
There is no change in the Company’s ownership in LMI after
the transaction
No. 29 24 Desember Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar
2024 / Rp 91,14 miliar menjadi yang berasal dari konversi utang
December 24, oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan kepemilikan
2024 Perusahaan di LMI setelah transaksi tersebut. / Increase in
issued and fully paid-up capital amounting to Rp 91.14
billion, originating from the conversion of debt by the
Company. There is no change in the Company’s ownership
in LMI after the transaction.
ABL No. 03 7 Januari 2025 / Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
January 7, 2025 sebesar Rp 1,00 miliar menjadi Rp 3,20 miliar, yang berasal
dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan
kepemilikan Perusahaan di ABL setelah transaksi tersebut. /
Increase in issued and fully paid-up capital from Rp 1.00
billion to Rp 3.20 billion, originating from the conversion of
debt by the Company. There is no change in the Company’s
ownership in ABL after the transaction.
TPI No. 28 24 Desember Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
2024 / sebesar Rp 47,18 miliar menjadi Rp 200,45 miliar, yang
December 24, berasal dari konversi utang oleh Perusahaan. Tidak ada
2024 perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI setelah transaksi
tersebut. / Increase in issued and fully paid-up capital from
Rp 47.18 billion to Rp 200.45 billion, originating from the
conversion of debt by the Company. There is no change in
the Company’s ownership in TPI after the transaction.
11
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Harum Merdeka is 99.90%, representing 999 shares
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. with a par value of Rp 1,000,000 per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham July 19, 2019, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak approved transfer of 999 shares owned by the
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Company to Mr. Bayu Widia Prakoso with the
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp nominal value of each share of Rp 1,000,000.
1.000.000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas anak: The following calculation on gain on disposal of
subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
12
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal SHM for the seven-month period ended
19 Juli 2019 sebagai berikut: July 19, 2019 as follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenue
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172) Costs of revenue
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO PERIODE BERJALAN (1.270.530.882) NET LOSS FOR THE PERIOD
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak authorized for issue by the Directors of the
yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, who is responsible for the preparation
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pada and completion of the consolidated financial
tanggal 31 Juli 2026. statements, on July 31, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(“SAK”) (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred as
“Kelompok Usaha”) telah disusun dan disajikan sesuai "the Group") have been prepared and presented in
dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan accordance with Indonesian SAK which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan (“PSAK”) and the Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (“ISAK”) issued by Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Accounting Standards Board of the Institute of
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP-347/BL/2012 Statements of listed entity, enclosed in the decision
dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
13
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for the consolidated statement
menggunakan dasar kas. of cash flows using cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam certain accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan ke prepared using the direct method, and classified into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten consolidated financial statements are consistent with
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan those adopted in preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir financial statements for the year ended December
pada tanggal 31 Desember 2024, kecuali untuk 31, 2024, except for the adoption of revised PSAK
penerapan PSAK yang direvisi yang berlaku efektif effective January 1, 2025 as disclosed in this Note.
pada tanggal 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan
dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen in conformity with Indonesian SAK requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan assumptions that affect the application of accounting
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang policies and the reported amounts of assets,
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan liabilities, income and expenses. Although these
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan estimates are based on management’s best
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang actions, actual results may ultimately differ from
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan atau those estimates. The areas involving a higher degree
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana of judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan assumptions and estimates are significant to the
keuangan konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 consolidated financial statements are disclosed in
atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. which also represents functional currency of the
Group.
14
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang The Group adopted the following revised PSAK that
di revisi, yang berlaku efektif 1 Januari 2025: are mandatory for application effective
January 1, 2025:
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Amendments to PSAK 221: The Effects of Changes in For
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan The adoption of the revised standards did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material policies and had no material effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan. reported for the current year.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Subsidiaries are entities over which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the
mengendalikan investee ketika (a) memiliki Group (a) has power over the investee, (b) is
kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas exposed, or has rights, to variable returns from its
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and (c) has the ability
investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk to use its power over the investee to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk returns. The Group re-assesses whether or not it
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha controls an investee if facts and circumstances
menilai kembali apakah Kelompok Usaha indicate that there are changes to one or more of the
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan three elements of control.
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas obtains control over the subsidiary and ceases when
entitas anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha the Group losses control of the subsidiary. Income
kehilangan pengendalian atas entitas anak. and expenses of a subsidiary acquired or disposed
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan of during the year are included in the profit or loss
atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba from the date the Group gains control until the date
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai the Group ceases to control the subsidiary.
dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal the parent entity and to the non-controlling interests,
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali even if this results in the non-controlling interests
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan having a deficit balance. When necessary,
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak adjustments are made to the financial statements of
guna memastikan keseragaman dengan kebijakan subsidiaries to bring their accounting policies into
akuntansi Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara line with the Group’s accounting policies. All intra-
penuh aset dan liabilitas, penghasilan, beban, dan group assets and liabilities, equity, income,
arus kas dalam intra grup terkait dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar entitas dalam Kelompok Usaha. between members of the Group are eliminated in full
on consolidation.
15
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a subsidiary,
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan adjusted and the fair value of the consideration paid
dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima or received is recognized directly in equity and
diakui secara langsung di ekuitas dan attributed to owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian If the Group losses control over a subsidiary, it
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha derecognizes the related assets (including goodwill),
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk liabilities, non-controlling interest and other
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas components of equity while any resulting gain or loss
terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang is recognized in profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan accounting to account for business combinations.
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai The consideration transferred for the acquisition of a
wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih subsidiary is the fair value of the assets transferred,
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh the liabilities incurred and the equity interest issued
Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan by the Group. Acquisition-related costs are
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang expensed as incurred. Identifiable assets acquired
diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang and liabilities and contingent liabilities assumed in a
diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada business combination are measured initially at their
awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi. fair value at the acquisition date.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan acquisition date. Contingent consideration classified
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan as an asset or liability that is a financial instrument
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang and within the scope of of PSAK 109: Financial
lingkup PSAK 109: Instrumen Keuangan diukur pada Instruments, is measured at fair value with the
nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui changes in fair value recognized either in profit or
baik dalam laba rugi atau penghasilan komprehensif loss or other comprehensive income. If the
lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam contingent consideration is not within the scope of
ruang lingkup PSAK 109 diukur dengan PSAK yang PSAK 109, it is measured in accordance with the
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan appropriate PSAK. Contingent consideration
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within
equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar recognizes any non-controlling interest in the
atau sebesar bagian proporsional kepentingan acquiree either at fair value or at the non-controlling
nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. interest’s proportionate share of the acquiree’s net
assets.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
16
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari interest in the acquiree and the acquisition-date fair
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang value of any previous equity interest in the acquiree
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok over the fair value of the Group’s share of the
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang identifiable net assets acquired is recorded as
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar goodwill. If the fair value of the net assets acquired
atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan is in excess of the aggregate consideration
imbalan yang dialihkan dalam kasus pembelian transferred in the case of a bargain purchase, the
dengan diskon, maka selisih tersebut diakui langsung difference is recognized directly in profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil allocated to each of the Group’s cash-generating
kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut unit and part of the operation within that unit is
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi disposed, the goodwill associated with the disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah operation is included in the carrying amount of the
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau operation when determining the gain or loss on
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas disposal. Goodwill disposed in these circumstances
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil disposed operation and the portion of the cash-
kas yang ditahan. generating unit retained.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, pihak dianggap berelasi jika salah Disclosures”, parties are considered to be related if
satu pihak memiliki kemampuan untuk one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in the
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam financial and operating policies) over the other party
kebijakan keuangan dan operasional) atas pihak lain in making financial and operating decisions.
dalam mengambil keputusan keuangan dan
operasional.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak- All significant balances and transactions with related
pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 33 parties are disclosed in Note 33 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
17
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi financial assets at initial recognition. Classification
dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets are based on
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash flows - whether
semata dari pembayaran pokok dan bunga. from solely payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar All financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya value plus transaction costs, except in the case of
transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada nilai financial assets which are recorded at fair value
wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang regulation or convention in the market place (regular
berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui way trades) are recognized on the trade date, i.e.,
pada tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal the date that the Group commits to purchase or sell
Kelompok Usaha berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Kelompok Usaha hanya memiliki aset keuangan Group had only financial assets classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur financial assets at amortized cost. The Group’s
dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Kelompok financial assets include cash and cash equivalents,
Usaha meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, trade receivables, other receivables, due from a
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, bank yang related party, restricted cash in banks, time deposits,
dibatasi penggunannya, deposito berjangka, uang refundable deposits, and other financial assets.
jaminan, dan aset keuangan lainnya. Aset keuangan Financial assets in this category are classified as
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo current assets if expected to be settled within 12
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan months, otherwise they are classified as non-current.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
metode suku bunga efektif (Effective Interest Rate) method, less impairment. Amortized cost is
(“EIR”), setelah dikurangi dengan penurunan nilai. calculated by taking into account any discount or
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan premium on acquisition fees or costs that are an
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya integral part of the EIR. The EIR amortization is
akuisisi atau biaya yang merupakan bagian integral included in the profit or loss. The losses arising from
dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba impairment are also recognized in the profit or loss.
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga
diakui pada laba rugi.
18
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah receive cash flows from the assets have ceased to
berakhir atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha exist or have been transferred and the Group has
telah secara substansial mentransfer seluruh risiko transferred substantially all risks and rewards of
dan manfaat kepemilikannya. ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar Financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan Group had only financial liabilities classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang financial liabilities at amortized cost. The Group’s
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan financial liabilities include trade payables, other
Kelompok Usaha meliputi utang usaha, utang lain- payables, accrued expenses, security deposits, bank
lain, beban akrual, uang jaminan, utang bank, dan loans, and lease liabilities. Financial liabilities are
liabilitas sewa. Liabilitas keuangan diklasifikasikan classified as non-current liabilities when the
sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo remaining maturity is more than 12 months, and as
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka current liabilities when the remaining maturity is less
pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 than 12 months.
bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk amortization is included in finance costs in the profit
di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas yang modification is treated as a derecognition of the
ada, pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan original liability and the recognition of a new liability,
sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan and the difference in the respective carrying
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai amounts is recognized in the profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laba
rugi.
19
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the statement of consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, financial position if, and only if, the group has
Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang currently enforceable legal right to offset the
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus recognized amounts and intends either to settle on a
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat net basis, or to realize the asset and settle the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the Group
periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah assesses whether the credit risk on a financial
risiko kredit dari instrumen keuangan telah meningkat instrument has increased significantly since initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika recognition. When making the assessment, the
melakukan penilaian, Kelompok Usaha menggunakan Group uses the change in the risk of a default
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi occurring over the expected life of the financial
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan instrument instead of the change in the amount of
daripada perubahan atas jumlah ECL. Dalam ECL. To make that assessment, the Group
melakukan penilaian, Kelompok Usaha compares the risk of a default occurring on the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang financial instrument as of the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode risk of a default occurring on the financial instrument
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas as of the date of initial recognition and consider
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan reasonable and supportable information, that is
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan available without undue cost or effort at the reporting
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada date about past events, current conditions and
saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa forecasts of future economic conditions, that is
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi indicative of significant increases in credit risk since
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan initial recognition.
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut such ECL for trade receivables, other receivables
terhadap piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang and due from a related party without significant
pihak berelasi tanpa komponen pendanaan yang financing component.
signifikan.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the presumption that the transaction to sell
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan the asset or transfer the liability takes place either in
liabilitas terjadi pasar utama atau, jika tidak terdapat the principal market or, in the absence of principal
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan market, the most advantageous market to which the
dimana Kelompok Usaha memiliki akses pada Group has access at that date.
tanggal tersebut.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
20
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value
instrumen keuangan dengan menggunakan harga of a financial instrument using the quoted price in an
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika active market for that instrument. If there is no
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, quoted price in an active market, the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian valuation techniques that maximize the use of
dengan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimize the use of
dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak- instrument that is substantially the same, discounted
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
h. Bank yang Dibatasi Penggunaannya h. Restricted Cash in Banks
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya atau Cash in bank which are restricted or pledged as
dijaminkan, disajikan sebagai bagian dari “Bank yang security for obligations are presented as part of
dibatasi penggunaannya”. “Restricted Cash in Banks”.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchases price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan directly attributable cost of bringing the asset to its
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan working condition and location for its intended use.
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan Subsequent to initial recognition, fixed assets,
sesuai dengan maksud manajemen. Setelah except for land, are measured at cost less
pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah, diukur accumulated depreciation and any accumulated
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi impairment losses. Land are measured at cost and
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. not depreciated.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan.
21
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Aset Tetap (lanjutan) i. Fixed Assets (continued)
Sesuai dengan ISAK 336, Kelompok Usaha In accordance with ISAK 336, the Group analyzes
menganalisa fakta dan keadaan untuk masing- the facts and circumstances for each type of land
masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna rights in the form of Business Usage Rights (Hak
Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Usaha or “HGU”), Building Usage Rights (Hak
Hak Pakai (“HP”) dalam menentukan akuntansi untuk Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
masing-masing hak atas tanah tersebut sehingga Pakai or “HP”) in determining the accounting for
dapat merepresentasikan dengan tepat suatu each of these land rights so that it can accurately
kejadian atau transaksi ekonomik yang represent an underlying economic event or
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak transaction. If the land rights do not transfer control
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar of the underlying assets to the Group, but gives the
kepada Kelompok Usaha, melainkan mengalihkan rights to use the underlying assets, the Group
hak untuk menggunakan aset pendasar, Kelompok applies the accounting treatment of these
Usaha menerapkan perlakuan akuntansi atas transactions as leases under PSAK 116, “Lease”. If
transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan land rights are substantially similar to land
PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara purchases, the Group applies PSAK 216 “Fixed
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Assets”.
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 216 “Aset
tetap”.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, carrying amount or recognized as a separate asset,
mana yang lebih tepat, ketika terdapat kemungkinan as appropriate, when it is probable that future
bahwa manfaat ekonomi di masa depan berkenaan economic benefits associated with the item will flow
dengan aset tersebut akan mengalir ke Kelompok to the Group and the cost of the item can be reliably
Usaha dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. measured. The carrying amount of the replaced part
Jumlah tercatat komponen yang diganti dihentikan is derecognized during the financial year in which
pengakuannya pada tahun dimana pada saat they are incurred. All other repairs and maintenance
penggantian tersebut terjadi. Seluruh biaya perbaikan are charged to profit or loss.
dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using straight-line method
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan to allocate the depreciable amount over the
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai berikut: estimated useful lives of the asset as follows:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan The assets’ residual values, estimated useful lives
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas and depreciation method are reviewed at each
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi financial year end with the effect of any changes in
yang berlaku prospektif. accounting estimate accounted for on a prospective
basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa no future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul derecognition of the asset, calculated as the
dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai difference between the net disposal proceeds and
selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah the carrying amount of the item, is recognized in
tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba rugi pada profit or loss in the year the item it is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
22
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, land rights,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang buildings and assets in progress, which held to earn
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk rental or for capital appreciation or both, rather than
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk for use in the production or supply of goods or
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang services or for administrative purposes or sale in the
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam ordinary course of business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model as the
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy of measurement of investment
properti investasi. properties.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali impairment losses, except for land which is not
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat depreciated. The carrying amount includes the cost
termasuk biaya penggantian dari properti investasi of replacing part of an existing investment property
yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria as incurred, if the recognition criteria are met, and
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya does not include the daily cost in using the
harian penggunaan properti investasi. investment properties.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the asset’s useful life
method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. between 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are upon disposal or when the
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut investment property is permanently withdrawn from
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak use and no future economic benefits are expected
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang from its disposal. Gain or loss arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment property is
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari recognized in the consolidated statement of profit or
penghentian atau pelepasan investasi diakui dalam loss and other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain retirement or disposal.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer to investment properties if, and only if, there
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan is a change in use, evidenced by the end of the use
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, by the owner, commencement of an operating lease
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau to another party or completion of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development. Transfer from investment properties
Transfer dari investasi dilakukan jika, dan hanya jika, if, and only if, there is a change in use, evidenced
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan by commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the
pembangunan yang di masa depan akan digunakan process of development in the future will be used as
sebagai properti investasi. investment properties.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Costs
23
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya asset. Other borrowing costs are recognized as
diakui sebagai beban pada periode terjadinya. expenses in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use have started and the expenditures for
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset the qualifying asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat ceases when all the activities necessary to prepare
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang the qualifying asset for its intended use are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
l. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan l. Impairment of Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang memiliki masa manfaat yang Non-financial assets that have an indefinite useful
tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji life are not subject to amortization but tested
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering annually for impairment, or more frequently if events
apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada or changes in circumstances indicate that they might
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan be impaired. Non-financial assets that are subject to
penurunan nilai. Aset nonkeuangan yang diamortisasi amortization are reviewed for impairment whenever
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi events or changes in circumstances indicate that the
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah carrying amount may not be recoverable. An
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian impairment loss is recognized for the amount by
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat which the asset’s carrying amount exceeds its
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah recoverable amount. The recoverable amount is the
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai higher of an asset’s fair value less costs of disposal
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai and value in use. For the purposes of assessing
pakai. Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset impairment, assets are grouped to the smallest
dikelompokkan hingga unit terkecil yang identifiable unit that generates separate cash flows
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit (cash generating unit). Non-financial assets that
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami suffered an impairment are reviewed for possible
penurunan nilai ditelaah untuk kemungkinan reversal of the impairment at each reporting date.
pembalikkan atas penurunan nilai tersebut pada
setiap tanggal pelaporan.
m. Sewa m. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Kelompok Usaha At the inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether the contract is, or contains, a lease.
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau A contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan conveys the right to control the use of an identified
hak untuk mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
24
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Kelompok Usaha menilai apakah: assesses whether:
Kelompok Usaha memiliki hak untuk The Group has the right to obtain substantially all
mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian; throughout the period of use; and
dan
Kelompok Usaha memiliki hak untuk The Group has the right to direct the use of the
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. asset. The Group has this right when it has the
Kelompok Usaha memiliki hak ini ketika Kelompok decision-making rights that are the most relevant
Usaha memiliki hak untuk pengambilan keputusan to changing how and for what purpose the asset
yang relevan tentang bagaimana dan untuk tujuan is used are predetermined:
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya
dan:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way
dengan cara menetapkan sebelumnya that predetermined how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan it will be used.
digunakan selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative stand-
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen alone prices and the aggregate stand-alone price of
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components. However, for the leases
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana of improvements in which the Group is a lessee, the
Kelompok Usaha bertindak sebagai penyewa, Group has elected not to separate non-lease
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak components and account for the lease and non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components as a single lease component.
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu
komponen sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Kelompok Usaha The Group recognizes a right-of-use asset and a
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset lease liability at the lease commencement date. The
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana right-of-use asset is initially measured at cost, which
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payment made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, the commencement date, plus any initial direct cost
ditambah dengan biaya langsung awal yang incurred and an estimate of costs to dismantle and
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan underlying asset to the condition required by the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar terms and conditions of the lease, less any lease
ke kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, incentives received.
dikurangi dengan insentif sewa yang diterima.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
25
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use assets or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, rate. Generally, the Group uses its incremental
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga borrowing rate as the discount rate.
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the
liabilitas sewa meliputi pembayaran berikut ini: lease liability comprise the following:
pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada variable lease payments that depend on an index
indeks atau suku bunga yang pada awalnya or a rate, initially measured using the index or
diukur dengan menggunakan indeks atau suku rate as of the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh amounts expected to be payable under a residual
penyewa dengan jaminan nilai residual; value guarantee;
harga eksekusi opsi beli jika Kelompok Usaha the exercise price under a purchase option that
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; the Group is reasonably certain to exercise; and
dan
penalti karena penghentian awal sewa kecuali jika penalties for early termination of a lease unless
Kelompok Usaha cukup pasti untuk tidak the Group is reasonably certain not to terminate
menghentikan lebih awal. early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the liability
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan and finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa profit or loss over the lease period so as to produce
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap balance of the liability for each period.
periode.
Kelompok Usaha menyajikan aset hak-guna sebagai The Group presents right-of-use assets as part of
bagian dari “Aset tetap” dan “Liabilitas sewa” di dalam “Fixed Assets” and “Lease liabilities” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
26
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying
kepada Kelompok Usaha pada akhir masa sewa atau asset to the Group by the end of the lease term or if
jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan the cost of the right-of-use asset reflects that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi opsi beli, maka Group will exercise a purchase option, the Group
Kelompok Usaha menyusutkan aset hak-guna dari depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the useful life of
pendasar. Jika tidak, maka Kelompok Usaha the underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan depreciates the right-of-use asset from the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa assets and lease liabilities for short-term leases that
jangkapendek yang memiliki masa sewa 12 bulan have a lease term of 12 months or less. The Group
atau kurang. Kelompok Usaha mengakui pembayaran recognizes the lease payments associated with
sewa atas sewa tersebut sebagai beban dengan these leases as an expense on a straight-line basis
dasar garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify
Kelompok Usaha mengklasifikasi masing-masing each lease as either an operating lease or a finance
sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an overall
Kelompok Usaha membuat penilaian secara assessment of whether the lease transfers
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan secara substantially all of the risks and rewards incidental to
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait ownership of the underlying asset. If this is the case,
dengan kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian then the lease is classified as a finance lease; if not,
membuktikan hal tersebut, maka sewa then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak assessment, the Group considers certain indicators
maka, merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari such as whether the lease term is for the major part
penilaian ini, Kelompok Usaha mempertimbangkan of the economic life of the asset.
beberapa indikator seperti apakah masa sewa adalah
sebagian besar dari umur ekonomik aset pendasar.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja pasti Group provides defined employee benefits to their
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang- Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, 2020, as changed to Law of the Republic of
sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang concerning Job Creation to become Law. The
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi defined benefit plan is unfunded.
Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak
didanai.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net liabilities in respect of the defined
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan benefit plan is calculated as the present value of the
kerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi employee benefits liability at the end of the reporting
27
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan period less the fair value of plan assets, if any. The
liabilitas imbalan kerja dilakukan dengan employee benefits liability is determined using the
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam Projected Unit Credit method with actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan return of plan assets, excluding interest, and
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif recognized immediately in the other comprehensive
lain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or loss
in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service cost,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
o. Biaya Emisi Saham o. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as a
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal deduction under “Additional Paid-in Capital” which is
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di dalam a component of equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
i. Identifikasi kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the contract with the Customer
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. ii. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau in a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi iii. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which it
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan customer less the estimated amount of service
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah level guarantee which will be paid during the
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan contract period.
selama periode kontrak.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
28
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: (lanjutan) assessment: (continued)
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban iv. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. Where these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group selects
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih an appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue that should
penentuan jumlah pendapatan yang harus be recognized as the performance obligation is
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
satisfied.
Kelompok Usaha menyajikan liabilitas kontrak The Group presents contract liabilities as deferred
sebagai pendapatan diterima dimuka dalam laporan revenue in the statement of financial position.
posisi keuangan. Liabilitas kontrak timbul dari Contract liabilities arise from payments received
pembayaran yang diterima dari pelanggan sebelum from customers before the Group satisfies its
Kelompok Usaha memenuhi kewajibannya untuk performance obligations to transfer goods or
menyerahkan barang atau jasa kepada pelanggan. services to the customers. The balance will be
Saldo tersebut akan diakui sebagai pendapatan pada recognized as revenue when the Group satisfies its
saat Kelompok Usaha telah memenuhi kewajiban performance obligations in accordance with the
pelaksanaan sesuai dengan ketentuan dalam kontrak terms of the contracts with customers.
dengan pelanggan.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
29
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa tenan yang dikelompokkan Revenue arising from tenant rental classified as an
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel revenue is recognized based on room
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel occupancy while other hotel revenue are recognized
lainnya diakui pada saat barang atau jasa diserahkan when the goods are delivered or the services are
kepada pelanggan. rendered to the customers.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu Interest income is recognized on a time-proportion
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. therefore eligible for capitalization under PSAK 115.
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat
kapitalisasi berdasarkan
PSAK 115.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit or
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas loss using the EIR of the financial liabilities to which
keuangan yang terkait. they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
q. Pajak Penghasilan q. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian extent that the tax arises from a transaction or event
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos which is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan income is recognized in other comprehensive
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di income and tax that relates to items recognized
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. directly in equity is recognized in equity.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak Kini Current Tax
30
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba the year. Taxable income differs from profit as
yang dilaporkan dalam laba rugi masing-masing reported in the respective profit or loss of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak in the Group and its subsidiaries because it excludes
termasuk pos-pos dari pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable or
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further excludes
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos-pos items that are not taxable nor deductible.
yang tidak dapat dikenakan pajak atau dikurangkan
dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation
Tahunan (“SPT”) terkait dengan keadaan dimana to the circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan their carrying amounts for financial reporting
konsolidasian. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes at the reporting date. Deferred tax liabilities
semua perbedaan temporer kena pajak, kecuali bagi are recognized for all taxable temporary differences,
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari (a) except the deferred tax liability arising from (a) the
pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat initial recognition of goodwill; (b) or of an asset or
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi liability in a transaction that is (i) not a business
yang (i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan combination, and (ii) at the time of the transaction,
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba affects neither the accounting profit nor taxable
akuntansi dan laba kena pajak atau rugi pajak. income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry forward of unused
fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar tax losses, to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable income will be available against which
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum deductible temporary differences, and the carry
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset forward of unused tax losses, can be utilized, unless
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset the deferred tax asset arises from the initial
atau liabilitas dalam transaksi yang (a) bukan recognition of an asset or liability in a transaction
transaksi kombinasi bisnis dan; (b) tidak that (a) not a business combination and;
memengaruhi laba akuntansi maupun laba atau rugi (b) at the time of the transaction, affects neither the
kena pajak. accounting profit nor taxable profit or loss.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
31
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset reviewed at each reporting date and the carrying
pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba amount of deferred tax assets is lowered if the
kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset partial or all deferred tax asset. At each reporting
pajak tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, date, the Group re-evaluate unrecognized deferred
Kelompok Usaha menilai kembali aset pajak tax assets. The Group recognize previously
tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha unrecognized deferred tax assets when it is probable
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya that future taxable income will be available for its
tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba recovery.
fiskal pada masa yang akan akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada the tax rates that are expected to apply to the year
tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku based on tax rates and tax laws that have been
atau secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted or substantively enacted as at the reporting
date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara untuk melakukan saling offset the current tax assets and liabilities and (b) the
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset deferred tax assets and liabilities relate to the same
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation authority.
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat September 6, 2017, income from shopping center
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final Current period expense for final income tax is
dihitung secara proporsional terhadap jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income recognized during the year. The difference
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan between the final income tax paid and the amount
final yang dibayarkan dengan jumlah yang charged as final income tax expense in the
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak or tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui The tax amnesty asset is initially measured at the
sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval Letter
32
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai (Surat Keterangan Pengampunan Pajak/SKPP) as
biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk measured at the amount of cash or cash equivalents
menyerahkan kas atau setara kas untuk that will settle the contractual obligation related to
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan langsung the acquisition of the tax amnesty asset. Any
dengan perolehan aset pengampunan pajak. Selisih difference between the tax amnesty asset and the
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas related tax amnesty liability is recorded in equity as
pengampunan pajak diakui di ekuitas sebagai additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
Tambahan modal disetor tersebut selanjutnya, tidak The additional paid-in capital shall not be
dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi atau subsequently recycled to profit or loss or reclassified
direklasifikasi ke saldo laba. to the retained earnings.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The subsequent measurement and derecognition of
penghentian pengakuan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities are in accordance
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang with the relevant SAK based on the nature of the
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan liabilitas assets and liabilities.
terkait.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has a
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai legal or constructive obligation as a result of past
akibat peristiwa masa Ialu, besar kemungkinan events, it is more likely than not that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources will be required to settle the obligation and
keluar sumber daya yang mengandung manfaat a reliable estimate of the amount can be made.
ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik statement of financial position date and adjusted to
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk reflect the current best estimate. If it is no longer
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak probable that an outflow of economic resources will
terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai be required to settle the obligation, the provision is
waktu dari uang cukup material, maka jumlah provisi reversed. If the effect of the time value of money is
adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang material, provisions are discounted using a current
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika pre tax rate that reflects, where appropriate, the risk
provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi specific to the liability. Where discounting is used,
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai beban the increase in the provision due to the passage of
keuangan. time is recognized as a financing cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar consolidated financial statements if their occurrence
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi is considered as probable. They are disclosed in the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. notes to the consolidated financial statements unless
Ketika kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian the possibility of an outflow of resources embodying
adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi diungkapkan economic benefits is remote. Contingent assets are
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. not recognized in the consolidated financial
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan statements but are disclosed in the notes to the
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas consolidated financial statements when an inflow of
laporan keuangan konsolidasian ketika kemungkinan economic benefits is probable.
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Rugi Neto per Saham t. Loss per Share
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is computed by dividing net loss
rugi neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan for the year attributable to owners of the parent entity
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata by the weighted average number of shares
33
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tertimbang jumlah saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
tersebut.
Rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted loss per share is computed by dividing loss
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to the owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
dilutif.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari nature and financial effects of the business activities
aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan in which the entity engages and economic
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan earn revenue and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly
pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan the financial information used by operating decision
oleh pengambil keputusan operasional dalam makers in evaluating operating segment
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan performance and determining the allocation of its
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi resources. Segmentation based on the activity of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi each legal entity operating activities in the Group.
entitas legal di dalam Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok The preparation of the Group’s consolidated financial
Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the
34
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. Namun, reporting date. However, uncertainty about these
hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in outcomes
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi that could require a material adjustment to the carrying
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material amount of the asset or liability affected in future years.
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group's accounting
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management made the following judgments,
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang apart from those involving estimations, which has the
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. Mata where such entity operates. Those currencies are the
uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi currencies that influence the revenues and costs of
pendapatan dan biaya dari masing-masing entitas. each respective entity. The determination of functional
Penentuan mata uang fungsional mungkin memerlukan currency may require judgment due to various
pertimbangan karena berbagai kompleksitas, antara lain, complexity, among others, the entity may transact in
entitas dapat bertransaksi di lebih dari satu mata uang more than one currency in its daily business activities.
dalam kegiatan usahanya sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Kelompok Usaha mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial assets
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual and whether the contractual terms of the financial asset
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran are solely payments of principal and interest on the
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan principal amount outstanding. The financial assets and
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti the Group’s accounting policies disclosed in Note 2f to
diungkapkan pada Catatan 2f atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
35
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Group
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis how groups of financial assets are managed together to
tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, evidence including how the performance of the assets is
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana evaluated and their performance measured, the risks
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset that affect the performance of the assets and how these
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi are managed. The Group monitors financial assets
atau nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lain measured at amortized cost or fair value through other
yang dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo comprehensive income that are derecognized prior to
untuk memahami alasan pelepasannya dan apakah their maturity to understand the reason for their disposal
alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis dimana and whether the reasons are consistent with the
aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari objective of the business for which the asset was held.
penilaian berkelanjutan Kelompok Usaha tentang apakah Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
model bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa of whether the business model for which the remaining
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi financial assets are held continues to be appropriate and
perubahan model bisnis dan oleh karena itu terdapat if it is not appropriate whether there has been a change
perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan in business model and so a prospective change to the
tersebut. classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as Lessor
Kelompok Usaha telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property leases
komersial atas portofolio properti investasinya. Kelompok on its investment properties portfolio. The Group has
Usaha telah menentukan, berdasarkan evaluasi terhadap determined, based on an evaluation of the terms and
syarat dan ketentuan perjanjian, seperti masa sewa yang conditions of the arrangements, such as the lease term
bukan merupakan sebagian besar dari umur ekonomi not constituting a major part of the economic life of the
properti komersial dan nilai sekarang dari pembayaran commercial property and the present value of the
sewa minimum yang tidak berjumlah substansial secara minimum lease payments not amounting to substantially
keseluruhan dari nilai wajar properti komersial, yang all of the fair value of the commercial property, that it
secara substansial mempertahankan semua risiko dan retains substantially all the risks and rewards incidental
manfaat terkait dengan kepemilikan properti ini dan to ownership of these properties and accounts for the
mencatat kontrak sebagai sewa operasi. contracts as operating leases.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa rate for lease liabilities
36
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement. In determining the lease term, the Group
di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu sewa, considers all facts and circumstances that create an
Kelompok Usaha mempertimbangkan semua fakta dan economic incentive to exercise an extension option, or
keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk not exercise a termination option. Extension options (or
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak periods after termination options) are only included in
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan the lease term if the lease is reasonably certain to be
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa rate for lease liabilities
Karena Kelompok Usaha tidak dapat langsung Since the Group could not readily determine the implicit
menentukan suku bunga implisit, manajemen rate, management use the Group's incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as a discount rate. There are a number
Kelompok Usaha sebagai tingkat diskonto. Ada beberapa factors to consider in determining an incremental
faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentukan borrowing rate, many of which need judgment in order
suku bunga pinjaman inkremental, yang banyak di to be able to reliably quantify any necessary
antaranya memerlukan pertimbangan untuk dapat secara adjustments to arrive at the final discount rates. In
andal mengukur penyesuaian yang diperlukan untuk determining incremental borrowing rate, the Group
mencapai tingkat diskonto akhir. Dalam menentukan considers the following main factors: the Group’s
suku bunga pinjaman inkremental, Kelompok Usaha corporate credit risk, the lease term, the lease payment
mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: risiko term, the economic environment, the time at which the
kredit korporat Kelompok Usaha, jangka waktu sewa, lease is entered into, and the currency in which the
jangka waktu pembayaran sewa, lingkungan ekonomi, lease payments are denominated.
waktu dimana sewa dimulai, dan mata uang dimana
pembayaran sewa ditentukan.
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang penentuan transactions and computations for which the ultimate tax
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the ordinary course of
normal. Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas pajak business. The Group recognizes liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan tax issues based on estimates of whether additional
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. Ketika hasil taxes will be due. Where the final tax outcome of these
pajak yang dikeluarkan berbeda dengan jumlah yang matters is different from the amounts that were initially
awalnya diakui, perbedaan tersebut akan berdampak recognized, such differences will impact the income tax
pada pajak penghasilan dan penyisihan pajak tangguhan and deferred tax provisions in the period in which such
pada periode dimana penentuan tersebut dilakukan. determination is made.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Provision for Income Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan bahwa losses to the extent that it is probable that taxable profit
laba fiskal akan tersedia untuk dikompensasi dengan will be available against which the losses can be
37
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. utilized. The determination of the amount of deferred tax
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized based upon the likely
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena timing and level of future taxable profits together with
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan future tax planning strategies required significant
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan management judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date
risiko signifikan bagi penyesuaian material terhadap that have a significant risk of material adjustments to
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk periode the carrying amount of assets and liabilities within the
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha next period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang assumptions and estimates are based on a reference
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian available at the time the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Current situation and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions regarding future developments, may
atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan change due to market changes or circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. These changes are
terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti Estimation of useful lives of fixed assets and investment
investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok properties are provided based on the Group’s
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal evaluation on industry practice, internal technical
dan pengalaman untuk aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari other restrictions on the use of assets as well as
aset serta perkembangan teknologi. technological developments.
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of operations
dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the estimates
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan due to changes in the factors mentioned above, and
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, therefore the future depreciation charges may be
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin revised.
direvisi.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Lives of Fixed Assets and Investment Properties
(continued)
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment properties are
38
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset estimates the useful lives of fixed assets and investment
tetap dan properti investasi antara 4 sampai dengan property between 4 to 30 years. This is the age that is
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan generally expected in the industry in which the Group
dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan does business. More detailed information disclosed in
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam the Note 10 for fixed assets and Note 9 for investment
Catatan 10 untuk aset tetap dan Catatan 9 untuk properti properties.
investasi.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta uses judgment based on the best available facts and
dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length of
terbatas pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha the Group’s relationship with the customers and
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat pencadangan reserves for customers against amounts due in order to
spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah jatuh tempo reduce the Group’s receivables to amounts that it
untuk mengurangi piutang Kelompok Usaha menjadi expects to collect.
jumlah yang diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika terdapat informasi tambahan yang as additional information received affects the amounts
diterima yang memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Kelompok Usaha juga mengakui recognizes a collective impairment provision against
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko credit exposure of its debtors which are grouped based
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan on common credit characteristics, and although not
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak specifically identified as requiring a specific
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi provision,have a greater risk of default than when the
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada receivables were originally granted to the debtors.
ketika piutang pada awalnya diberikan kepada debitur.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables
(continued)
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
39
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk a significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan titik
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Kelompok The carrying amount of the Group's trade and other
Usaha diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas receivables is disclosed in Notes 5 and 6 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Nonkeuangan Determining Recoverable Amount of Non-financial
Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang of inventories is estimated based on available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, kondisi circumstances, including but not limited to, the physical
fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi condition of inventory on hand, the selling price of the
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk market, estimated costs of completion and the
penjualan. estimated costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. information that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya properties are based on estimates and assumptions
mengenai prospek pasar dan arus kas terkait dengan especially about market prospects and cash flows
aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup perkiraan associated with the asset. Estimates of future cash
mengenai pendapatan masa depan. Setiap perubahan flows include estimates of future revenues. Any
dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak changes in these assumptions may have a material
material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan impact on the measurement of recoverable amount and
bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis The Group estimates the useful lives of fixed assets
aset tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi and investment properties based on the expected
dari aset yang diharapkan dan didukung dengan rencana utilization of assets and supported by plans and
dan strategi usaha dan perilaku pasar. business strategy and market behavior.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan benefits obligation and net employee benefits expense
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of the Group is subject to the selection of certain
40
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut assumptions used by independent actuaries in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan calculating such amounts. Those assumptions include,
gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur pensiun. among others, the discount rate, annual salary
increase, mortality rate and retirement age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa While the Group believes that the assumptions are
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan actual results or significant changes in assumptions
dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat defined by the Group can materially affect the
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas estimated liability for employee benefits and pensions
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. and net employee benefits expense. More detailed
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 22 atas information disclosed in the Note 22 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Kas 88.500.000 92.420.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.109.868.606s 2.282.286.655 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.809.300.438 1.633.127.713 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 193.627.100 650.715.788 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 151.185.169 234.104.806 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.755.000 3.955.000 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 2.714.059 2.857.085 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 100.000 100.000 PT Bank Sinarmas Tbk
Total Bank 7.270.550.372 4.807.147.047 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk penggantian Fund for hotel furniture
perabotan dan perlengkapan and equipment replacement
hotel (Catatan 12) (196.394.465) (382.869.737) (Note 12)
Total Kas dan Setara Kas 8.162.655.907 5.516.697.310 Total Cash and Cash Equivalents
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel merupakan dana yang secara khusus disisihkan are funds that are specifically reserved for the purchase
untuk pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana of hotel furniture and equipment. These funds are
ini dicatat sebagai aset keuangan lainnya pada laporan recorded as other financial assets in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah sebesar 2,25% The interest rates on time deposits were 2.25% in June
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Deposito 30, 2026 and December 31, 2025. The deposits are
41
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tersebut merupakan deposito automatic roll over (ARO) automatic roll over (ARO) time deposits with monthly
dengan jangka waktu yang diperpanjang secara bulanan. extensions.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there is
terdapat saldo kas dan setara kas yang ditempatkan no cash and cash equivalents placed with related
kepada pihak berelasi, digunakan sebagai jaminan dan parties, pledged as collateral, or restricted in use.
dibatasi penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Sentosa Harum Merdeka 2.796.960.425 2.796.960.425 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.385.552.863 2.354.465.019 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Matahari Putra Prima Tbk 942.948.582 1.011.386.503 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Kindo Ritel Prima 764.690.567 764.690.567 PT Kindo Ritel Prima
PT Mindwater Bisnis Indonesia - 667.060.066 PT Mindwater Bisnis Indonesia
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 453.666.578 323.160.448 Store Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 300.000.000) 3.565.567.023 3.269.679.605 Rp 300,000,000)
Total 10.909.386.037 11.187.402.633 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for impairment
Nilai piutang (6.706.580.958) (6.706.580.958) of receivables
Neto 4.202.805.080 4.480.821.675 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis The details of trade receivables based on business
pendapatan adalah sebagai berikut: segments are as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Sewa 4.827.871.104 5.195.450.711 Rent
Iuran pengelolaan 3.771.141.937 3.859.014.284 Service charge
Utilitas 1.483.042.189 1.261.373.801 Utilities
Deposit 661.516.704 677.823.634 Deposits
Hotel 85.190.820 109.234.883 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 80.623.284 84.505.320 Rp 50,000,000)
Total 10.909.386.037 11.187.402.633 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for
nilai piutang (6.706.580.958) (6.706.580.958) impairment of receivables
Neto 4.202.805.080 4.480.821.675 Net
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due
mengalami penurunan nilai 3.848.774.427 3.732.464.485 nor impaired
Jatuh tempo: Past due:
42
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sampai dengan 30 hari 453.015.336 948.729.841 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 109.693.152 83.864.481 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 156.591.161 19.199.138 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 6.341.311.961 6.403.144.688 Over 90 days
Total 10.909.386.037 11.187.402.633 Total
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
penurunan nilai piutang (6.706.580.958) (6.706.580.958) impairment of receivables
Neto 4.202.805.080 4.480.821.675 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Saldo awal 6.706.580.958 6.659.222.369 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) - 271.787.071 the year (Note 29)
Pemulihan penyisihan penurunan Recovery of provision of
nilai (Catatan 29) - (224.428.481) impairment (Note 29)
Saldo akhir tahun 6.706.580.958 6.706.580.958 Ending balance of the year
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, certain
sebagian piutang usaha Kelompok Usaha dijadikan amount of trade receivables used to secure bank loans
jaminan utang bank PT Bank CIMB Niaga Tbk to PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20).
(Catatan 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 as of June 30, 2026 and December 31, 2025 are
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 6.298.225.868 5.051.942.187 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 4.490.700.933 4.490.700.933 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.294.475.979 3.298.234.816 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 2.989.036.955 2.989.036.955 PT Blacksteel Properties
Bayu Widia Prakoso 999.000.000 999.000.000 Bayu Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 398.534.255 648.322.150 Rp 500,000,000)
43
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total 18.976.990.675s 18.589.326.807 Total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (17.941.004.657) (17.941.004.657) impairment of receivables
Neto 1.035.986.018 648.322.150 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represents
pemberian pinjaman dari BPS, entitas anak, atas dasar loan receivables from BPS, a subsidiary, on the basis of
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Joint Operation (“JO”) and will be compensated with
dengan pembayaran bagi hasil. Terdapat penyitaan tanah payment of profit sharing. There was a confiscation of
dan sertifikat hak guna bangunan terkait dengan dugaan land and building use rights certificates related to
Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan KSO antara alleged Corruption during the creation of the JO
BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS dan melalui between the BUMD PT Patut Patuh Patju and BPS and
putusan banding Pengadilan Tinggi Nusa Tenggara Barat based on the appellate decision of the West Nusa
tanggal 2 Desember 2025 menetapkan aset tersebut Tenggara High Court dated December 2, 2025, the
dikembalikan kepada PT Bank Sinarmas Tbk (Catatan 34). asset was ordered to be returned to PT Bank Sinarmas
Tbk (Note 34).
Piutang lain-lain kepada PT Blacksteel Properties, Other receivables to PT Blacksteel Properties,
PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas dan PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Saldo awal (17.941.004.657) (17.335.930.276) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) - (605.074.381) the year (Note 29)
Saldo akhir tahun (17.941.004.657) (17.941.004.657) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 as of June 30, 2026 and December 31, 2025 are
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang lain-lain. other receivables.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Bahan bakar 429.184.638 335.844.478 Fuel
Makanan dan minuman 11.424.082 18.579.436 Food and beverages
Lain-lain 18.642.982 20.584.981 Others
Total 459.251.702 375.008.895 Total
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate a decrease in inventories
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal value as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
44
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Karyawan 30.724.150 25.116.508 Employees
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 10.000.000) 243.635.278 9.299.299 Rp 10,000,000)
Total 117.082.774.362 116.842.830.741 Total
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934) (116.808.414.934) value in advances
Neto 274.359.428 34.415.807 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances are
sebagai berikut: as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Saldo awal (116.808.414.934) (116.808.414.934) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan - - the year
Saldo akhir tahun (116.808.414.934) (116.808.414.934) Ending balance of the year
Uang muka kepada PT Ardha Nusa Utama merupakan Advance payments to PT Ardha Nusa Utama represent
50% dari total nilai kontrak untuk pekerjaan renovasi 50% of the total contract value for renovation works of
beberapa entitas dalam Kelompok Usaha, yang telah several entities within the Group, which have been
diperpanjang hingga Mei 2027. Sampai dengan tanggal extended until May 2027. As of the date of issuance of
penerbitan laporan keuangan konsolidasian, belum the consolidated financial statements, there has been no
terdapat realisasi atas uang muka tersebut, dan waktu realization of these advances, and the timing and
serta penyelesaian pekerjaan terkait masih belum pasti completion of the related works remain uncertain
(Catatan 34). (Note 34).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang Management believes that the allowance for impairment
muka tersebut adalah cukup. of advances is adequate.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
30 Jun 2026 /Jun 30, 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 859.218.110.012 44.539.481 - 44.710.534 859.307.360.027 Buildings
Aset dalam penyelesaian 374.864.630.303 28.418.770 - (44.710.534) 374.848.338.539 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.312.399.808.565 72.958.251 - - 1.312.472.766.816 Acquisition Costs
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
30 Jun 2026 /Jun 30, 2026 (Continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 12.037.037.042 555.555.556 - - 12.592.592.598 Land rights
Bangunan 328.208.129.538 15.769.764.061 - - 343.977.893.599 Buildings
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 340.245.166.580 16.325.319.617 - - 356.570.486.197 Depreciation
45
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan Kerugian Allowance for
Penurunan Nilai 304.082.156.629 - - - 304.082.156.62 Impairment Losses
Nilai Buku Neto 668.072.485.356 651.820.124.012 Net Book Value
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 858.578.077.011 297.033.001 - 343.000.000 859.218.110.012 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.055.068.189 152.562.114 - (343.000.000 ) 374.864.630.303 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.950.213.450 449.595.115 - - 1.312.399.808.565 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 10.925.925.930 1.111.111.112 - - 12.037.037.042 Land rights
Bangunan 296.615.853.405 31.592.276.133 - - 328.208.129.538 Buildings
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 307.541.779.335 32.703.387.245 - - 340.245.166.580 Depreciation
Penyisihan Kerugian Allowance for
Penurunan Nilai 301.270.693.164 2.811.463.465 - - 304.082.156.629 Impairment Losses
Nilai Buku Neto 703.137.740.951 668.072.485.356 Net Book Value
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
penyusutan dicatat pada beban pokok pendapatan pada depreciation was recorded in costs of revenue of the
laporan laba rugi konsolidasian masing-masing sebesar consolidated statement of profit or loss amounting
Rp 16.325.319.617 dan Rp 32.703.387.245 (Catatan 27). Rp 16,325,319,617 and Rp 32,703,387,245, respectively
(Note 27).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap The legal rights over the land for investment properties
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu and fixed assets in the form of Building Use Rights
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. (“HGB”) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in
perpanjangan. Pada tanggal 30 Juni dan 31 Desember the extension of the land rights. As of June 30, 2026 and
2025 terdapat penyitaan atas properti investasi tanah dan December 31, 2025, land and building of investment
bangunan (Catatan 34). properties are confiscated (Note 34).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
properti investasi merupakan biaya pra konstruksi atas investment property represents pre-construction costs
perencanaan pembangunan proyek mall dengan related to the planning in constructing mall project with
penyelesaian 95% yang diperkirakan selesai pada bulan 95% of completion which is estimated to be completed
September 2026. in September 2026.
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, terdapat beberapa hasil On December 31, 2025, there were several valuations of
penilaian properti investasi yang dilakukan oleh KJPP investment properties performed by KJPP Abdullah
Abdullah Fitriantoro & Rekan dengan jumlah nilai wajar Fitriantoro & Rekan, resulting in a total fair value of
properti investasi sebesar Rp 841.233.000.000. Penilaian investment properties amounting to
tersebut menggunakan pendekatan biaya dan Rp 841,233,000,000. The valuation was carried out using
pendapatan. Atas hasil penilaian tersebut terdapat the cost and income approaches. Based on these
penurunan nilai sebesar Rp 2.811.463.465 yang valuation results, a decrease in value of
46
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dibebankan pada laba rugi periode yang berakhir pada 31 Rp 2,811,463,465 was recognized and charged to profit
Desember 2025. (Catatan 29). or loss for the period ended Desember 31, 2025 (Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that the allowance for
penurunan nilai atas properti investasi yang telah dibentuk impairment losses on investment properties is adequate
telah memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible impairment losses on investment
penurunan nilai properti investasi pada tanggal laporan properties as of the date of the consolidated statement
posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi adalah The details of net profit arising from investment
sebagai berikut: properties are as follows:
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Pendapatan sewa (Catatan 26) 22.551.584.913 22.825.637.673 Rental income (Note 26)
Beban usaha langsung Direct operating expenses
(Catatan 27) (16.325.319.617) (16.140.072.243) (Note 27)
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 6.226.265.296 6.685.565.430 from investment properties
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tanah As of June 30, 2026 and December 31, 2025, The land
dan bangunan properti investasi TPS, entitas anak and buildings of investment property owned by TPS,
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh a subsidiary, are pledged as collateral for loans obtained
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). from PT Bank CIMB Niaga Tbk. (Note 20).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 Juni 2026 /June 30, 2026
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclasification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.000.000.000 - - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan prasarana 14.727.664.519 5.962.564 - - 14.733.627.083 Building and facilities
Peralatan kantor 7.537.290.347 74.682.675 - - 7.611.973.022 Office equipment
Peralatan hotel 2.205.075.638 43.133.641 - - 2.248.209.279 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - - 3.043.292.337 Vehicles
Asset dalam penyelesaian - - - - - Construction in Progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.296.060.197 - - - 8.296.060.197 Building
Biaya Perolehan 38.809.383.038 123.778.880 - - 38.933.161.918 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 9.327.310.401 373.725.053 - - 9.701.035.454 Building and facilities
Peralatan kantor 5.487.218.695 283.722.810 - - 5.770.941.505 Office equipment
Peralatan hotel 1.644.039.488 105.153.541 - - 1.749.193.029 Hotel equipment
Kendaraan 1.862.514.338 184.408.583 - - 20.469.22.921 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.765.353.400 691.338.348 - - 3.456.691.748 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 21.086.436.322 1.638.348.335 - - 22.724.784.657 Depreciation
Nilai Buku Neto 17.722.946.716 16.208.377.261 Net Book Value
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.000.000.000 - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan prasarana 14.690.380.519 37.284.000 - 14.727.664.519 Building and facilities
Peralatan kantor 7.401.728.308 135.562.039 - 7.537.290.347 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 406.044.889 - 2.205.075.638 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - 3.043.292.337 Vehicles
47
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.296.060.197 - - 8.296.060.197 Building
Biaya Perolehan 38.230.492.110 578.890.928 - 38.809.383.038 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 8.539.870.191 787.440.210 - 9.327.310.401 Building and facilities
Peralatan kantor 4.967.948.992 519.269.703 - 5.487.218.695 Office equipment
Peralatan hotel 1.531.657.122 112.382.366 - 1.644.039.488 Hotel equipment
Kendaraan 1.493.697.173 368.817.165 - 1.862.514.338 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 1.382.676.700 1.382.676.700 - 2.765.353.400 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 17.915.850.178 3.170.586.144 - 21.086.436.322 Depreciation
Nilai Buku Neto 20.314.641.932 17.722.946.716 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the following:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 1.638.348.335 3.170.586.144 expenses (Note 28)
Pada tanggal 30 Juni 2026 seluruh aset tetap, kecuali As of June 30, 2026 all fixed assets, except land and
tanah dan peralatan kantor, diasuransikan kepada PT office equipment, were insured with PT Asuransi Bintang
Asuransi Bintang TBk, PT Avrist General Insurance, PT TBk, PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Multi
Asuransi Multi Artha Guna Tbk, PT Asuransi Mitra Artha Guna Tbk, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
Pelindung Mustika, PT AXA Insurance Indonesia, PT PT AXA Insurance Indonesia, PT Asuransi Tripakarta
Asuransi Tripakarta terhadap risiko terorisme, sabotase, against the risk of terrorism, sabotage, earthquake and
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah nilai all other risks with total insurance coverage on fixed
pertanggungan aset tetap masing-masing sebesar Rp assets amounting to Rp 582,958,910,000, respectively.
582.958.910.000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there are
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara no fixed assets not used temporarily or fixed assets that
ataupun aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif. were suspended from active use. As of the same date,
Pada tanggal yang sama, jumlah tercatat bruto dari aset the gross carrying amount of the fixed assets that have
tetap yang telah disusutkan penuh namun masih been fully depreciated but still in use amounted to
digunakan masing-masing adalah sebesar Rp Rp 7,845,748,533 and Rp 7,136,952,202, respectively.
7.845.748.533 dan Rp 7.136.952.202.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, Based on the Group’s management reviews, no events
tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan or changes in circumstances indicate impairment of
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap fixed assets as of June 30, 2026 and December 31,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2025.
11. ASET TAKBERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba - - - - Franchise
Akumulasi Accumulated
48
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Amortisasi Amortization
Waralaba - - - - Franchise
Nilai Buku Neto - - Net Book Value
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - 61.470.555 - Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 50.195.904 11.274.651 61.470.555 - Franchise
Nilai Buku Neto 11.274.651 - Net Book Value
Untuk periode yang berakhir pada tanggal For the period ended December 31, 2025, amortization
31 Desember 2025, beban amortisasi dicatat pada beban expenses was recorded in general and administrative
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan expenses of the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah Rp. and other comprehensive income is Rp. 11,274,651s.
11.274.651.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh intangible assets does not exceed the recoverable
kembali dari aset takberwujud pada tanggal-tanggal amount of intangible assets as of reporting dates.
pelaporan.
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan perlengkapan of hotel furniture
hotel (Catatan 4) 196.394.465 382.869.737 and equipment (Note 4)
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for replacement
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan of hotel furniture and equipment with percentage of 5%
hotel dengan persentase sebesar from hotel revenue each month
5% pada pendapatan hotel setiap bulan (Catatan 4). (Note 4).
13. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED CASH IN BANKS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Bank CIMB Niaga Tbk 749.410.842 371.263.503 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.069.500 1.069.500 PT Bank Sinarmas Tbk
Total 750.480.342 372.333.003 Total
13. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA (Lanjutan) 13. RESTRICTED CASH IN BANKS (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, restricted
bank yang dibatasi penggunaannya merupakan cash in banks represents restricted cash in bank
rekening bank sehubungan dengan pinjaman yang accounts in relation to the Group’s loans (Note 20).
diperoleh Kelompok Usaha (Catatan 20).
14. DEPOSITO BERJANGKA 14. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2025, akun ini merupakan As of December 31, 2025, this account represents a
deposito berjangka di PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, time deposit at PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, third
49
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pihak ketiga dari PBP, Entitas Anak dengan tingkat suku party from PBP, a subsidiary with an average interest
bunga rata-rata 2,50% per tahun. rate 2.50% per annum.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Carefastindo 1.116.201.490 639.192.232 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.538.310.042 2.273.352.141 Rp 500,000,000)
Total 6.567.382.607 5.825.415.448 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan Trade payables are unsecured and non-interest bearing.
bunga.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang The entire trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Pada tanggal 30 Juni 2026, terdapat utang usaha As of June 30, 2026, certain trade payables have been
tertentu yang telah jatuh tempo dalam jangka waktu yang outstanding for an extended period. Management
lama. Manajemen berkeyakinan bahwa saldo tersebut believes that these balances remain payable.
tetap akan dibayarkan.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Permata Birama Sakti 418.168.180 418.168.180 PT Permata Birama Sakti
Nindyo & Associates Capital Nindyo & Associates
Market Consulting 109.000.000 109.000.000 Capital Market Consulting
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 1.367.371.780 1.024.519.664 Rp 100,000,000)
Sub-total 1.894.539.960 1.551.687.844 Sub-total
Total 1.899.539.960 1.556.687.844 Total
Utang lain-lain merupakan utang yang tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
16. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES (Continued)
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang These other payables are denominated in Rupiah, non-
Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat interest bearing, unsecured and payable on demand.
ditagih sewaktu-waktu.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, certain
terdapat utang lain-lain tertentu yang telah jatuh tempo other payables have been outstanding for an extended
dalam jangka waktu yang lama; namun demikian, period; however, management believes these balances
manajemen berkeyakinan bahwa saldo tersebut tetap remain payable.
akan dibayarkan.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
50
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Bunga utang bank 621.026.557.056 592.798.348.505 Bank loan interests
Denda administratif 2.700.000.000 2.700.000.000 Administrative penalty
Jasa profesional 962.694.755 1.192.009.993 Professional fees
Listrik 946.088.061 615.082.886 Electricity
Gaji 284.567.902 434.400.806 Salaries
Pemeliharaan 409.633.876 219.836.655 Maintenance
Jasa kebersihan 282.448.086 120.347.132 Cleaning services
Keamanan 378.669.240 103.613.639 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 6.733.592.981 7.932.974.065 Rp 100,000,000)
Total 633.724.251.957 606.116.613.681 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. UNEARNED REVENUE
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Pendapatan diterima di muka 17.420.032.291 17.702.560.540 Unearned revenue
Bagian yang direalisasi Realized
dalam satu tahun (4.145.537.163) (6.578.171.636) within one year
Pendapatan diterima di muka - Unearned
setelah dikurangi bagian revenue - net of
yang direalisasi dalam satu realized within
tahun 13.274.495.128 11.124.388.904 one year
Pendapatan diterima dimuka merupakan pembayaran Deferred revenue represents payments received from
yang diterima dari tenant atas sewa ruang usaha tenants for the lease of commercial space before the
sebelum jasa diberikan dan akan diakui sebagai services are rendered and will be recognized as revenue
pendapatan sesuai dengan periode sewa berdasarkan over the lease period in accordance with the
perjanjian dengan tenant. agreements with tenants.
19. UANG JAMINAN 19. SECURITY DEPOSITS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Sewa 11.122.386.299 10.588.981.909 Rental
Iuran pengelolaan 733.752.000 729.397.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 407.829.667 431.829.667 Fit out
Telepon 261.284.993 263.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 179.120.323 209.229.296 below Rp 100,000,000)
Total 12.704.373.282 12.223.222.865 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOANS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 65.810.619.410 67.548.273.168 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 580.709.464.042 582.447.117.800 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam waktu Less current maturity
satu tahun mendatang (580.709.464.042) (582.447.117.800) within one year
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
51
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan amount of
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan Rp 234,000,000,000 with repayment period of
jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai 102 months until February 2023, including
dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan 18 months grace period which after the grace period
masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus should be paid with the monthly installments and the
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat suku interest rate of 18% per annum (subject to change
bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu-waktu from time to time based on notice from the bank).
sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini This facility is used for purpose of investment to build
digunakan untuk keperluan investasi pembangunan Lombok City Center.
Lombok City Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction) with
dengan maksimum pinjaman sebesar the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 30,000,000,000 with repayment period in 101
pengembalian dalam 101 bulan sampai dengan bulan months until February 2023, including 18 months
Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang grace period which after the grace period should be
dimana setelah masa tenggang harus dikembalikan paid with the monthly installments and the interest
dengan cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% rate of 18% per annum (subject to change from time
per tahun (dapat berubah sewaktu-waktu sesuai to time based on notice from the bank). This facility
dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini is used to accommodate obligations of interest that
digunakan untuk menampung kewajiban bunga yang arise in the grace period of term loan facility I.
timbul pada masa tenggang fasilitas term loan I.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on the credit agreement addendum
No. 002/P-009/TL/III/2016 tanggal 24 Maret 2016, Syarat No.002/P-009/TL/III/2016 dated March 24, 2016, the
pembayaran pinjaman ini telah diubah menjadi dilakukan terms of payment of this loan have been changed to be
secara ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19 made in balloon payments starting from the 19th month
sejak masa grace period berakhir sampai dengan jatuh since the grace period ends until maturity on
tempo tanggal 26 Februari 2023. February 26, 2023.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on the offer letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS menyetujui mendapatkan May 31, 2017, BPS agreed to obtain approval for a
persetujuan penurunan suku bunga menjadi 14% dan reduction in interest rates to 14% and restructuring of
restrukturisasi pembayaran kembali fasilitas kredit Term the Term Loan credit facility repayment with a term until
Loan dengan jangka waktu sampai dengan 26 Mei 2020. May 26, 2020.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
No. 1 Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Indah located in NTB Province, West Lombok
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, Regency, Narmada District, which is owned by
yang dimiliki oleh PT Patut Patuh Patju (pada PT Patut Patuh Patju (as of December 11, 2024,
tanggal 11 Desember 2024, jaminan ini disita this guarantee was confiscated in connection with
sehubungan terkait dengan dugaan Tindak Pidana alleged Corruption in the JO between BUMD
52
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Korupsi dalam KSO antara BUMD PT Patut Patuh PT Patut Patuh Patju and BPS and based on the
Patju dengan BPS dan melalui putusan banding appellate decision of the West Nusa Tenggara High
Pengadilan Tinggi Nusa Tenggara Barat tanggal Court dated December 2, 2025, the asset was
2 Desember 2025 menetapkan aset tersebut ordered to be returned to PT Bank Sinarmas Tbk
dikembalikan kepada PT Bank Sinarmas Tbk (Notes 6 and 34).
(Catatan 6 dan 34).
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
Berdasarkan surat penawaran No. OL.053/2020/DIR-LR Based on the offer letter No. OL.053/2020/DIR-LR dated
tanggal 20 Mei 2020, BPS mendapatkan persetujuan May 20, 2020, BPS received approval for a temporary
perpanjangan sementara jangka waktu fasilitas kredit extension of the credit facility period for
selama 6 bulan atau sampai dengan 26 November 2020. 6 months or until November 26, 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan masih statements, the joint management cooperation plan is
dalam proses. still in process.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, balance of
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp bank loan amounted to Rp 262,214,801,944,
262.214.801.944. respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of credit
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank agreement No. 6 dated March 7, 2016 from
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar PT Bank Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace period with interest rate of 17% with a grace period of
24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 24 months and will mature within 120 months from
120 bulan dari tanggal pencairan. the date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat suku IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with interest
bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan akan rate of 17% with a grace period of 24 months and
jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. will mature within 119 months from the date of
disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari The loan period is up to February 2026, including
2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah 24 months grace period which after the grace period
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan should be paid with the monthly installments and the
bulanan dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu- interest rate subject to change from time to time based
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank. on notice from the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan The loan facilities are secured with a plot of land of
sebidang tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak 8,842 m2 held under the Company’s name
atas nama Perusahaan (Catatan 9 dan 34). (Notes 9 and 34).
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
UTA (lanjutan) UTA (continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, UTA diharuskan untuk Based on the loan agreements, UTA is required to
mematuhi beberapa pembatasan sebagai berikut : comply with several covenants as follows :
a. Tidak diperkenankan untuk mengagunkan atau a. Not allowed to collate or sell collateral that has been
menjual jaminan yang telah dijaminkan; pledged;
b. Memberikan pemberitahuan kepada bank untuk b. Provide notification to the bank to transfer the lease
mengalihkan hak sewa atas jaminan aset tetap yang rights to the guaranteed fixed assets that have been
53
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
telah dijaminkan; pledged;
c. Apabila aset tetap telah selesai dibangun, wajib c. If the fixed asset has been completed, it is
menyerahkan laporan independen appraisal atas obligatory to submit an independent appraisal report
jaminan aset tetap; on guaranteed fixed assets;
d. Seluruh dokumen asli jaminan harus diserahkan d. All the original collateral documents must be
kepada bank dan disimpan oleh bank; submitted to the bank and kept by the bank;
e. Telah dilakukan pengecekan atas sertifikat yang e. Checks have been carried out on the certificates
diagunkan pada bank ke kantor Badan Pertanahan pledged as collateral at the bank to the National
Nasional. Hasil pengecekan sertifikat harus bersih Land Agency office. The results of checking
dan bebas dari blokir; certificates must be clean and free from blocks;
f. Jaminan yang insurable wajib ditanggung oleh f. Insurable guarantees must be covered by insurance
asuransi dengan banker's clause selama jangka with the banker's clause for the duration of the
waktu fasilitas kredit (polis asli disimpan bank); credit facility (original policy is kept by the bank);
g. Biaya asuransi ditanggung oleh Debitur dan bank g. Insurance costs are borne by the Debtor and the
berhak untuk mendebet biaya tersebut dari rekening bank has the right to debit such costs from the
Debitur; dan Debtor's account; and
h. Untuk setiap penutupan asuransi pada jaminan aset h. For every insurance coverage on a fixed asset
tetap, bank memperoleh komisi dari perusahaan guarantee, the bank gets a commission from the
asuransi yang akan menjadi pendapatan fee based insurance company which will become fee-based
income bagi bank. income for the bank.
Kegagalan UTA memenuhi kewajibannya mengakibatkan The failure of UTA to fulfill its obligations resulted in the
utang Bank Sinarmas harus segera dilunasi apabila Bank Sinarmas debt having to be paid off immediately if
terdapat permintaan dari Bank Sinarmas, sehingga pada there is a request from Bank Sinarmas, so that as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 jumlah pokok June 30, 2026 and December 31, 2026, the principal
pinjaman yang telah jatuh tempo masing-masing sebesar amount of the loan that has matured amounted to
Rp 252.684.042.688. Rp 252,684,042,688, respectively.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir June 26, 2015, as has been amended most recently by
berdasarkan Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal the 2nd Amendment Deed No. 04 dated
15 Agustus 2019, TPS memperoleh fasilitas pinjaman August 15, 2019, TPS obtained Investment Loan facility
Kredit Investasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan from PT Bank CIMB Niaga Tbk with a maximum loan of
maksimum pinjaman sebesar Rp 160.000.000.000 yang Rp 160,000,000,000 used for financing development of
digunakan untuk membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu pinjaman up to August 3, 2022, including 24 months grace period
adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, termasuk which after the grace period should be paid with the
24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang monthly installments and the interest rate of 12% per
54
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
harus dibayarkan dengan cicilan bulanan dan tingkat annum (subject to change from time to time based on
suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu- notice from the bank). Up to June 30, 2026, there will be
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Sampai no change in the loan term.
dengan 30 Juni 2026, tidak terdapat perubahan jangka
waktu pinjaman.
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering
18.380 m2 atas nama TPS yang berlokasi di Sungai total area 18,380 m2 owned by TPS located at
Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Riau Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
(Catatan 9 dan 34). Island (Notes 9 and 34).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang receivable/billing that exist or will be received in the
akan diterima di masa depan (Catatan 5). future (Note 5).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti
Tbk senilai pagu pinjaman. Indonesia Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro,
berelasi. related party.
6. Letter of Undertaking dari TPS untuk top up dana dan 6. Letter of Undertaking from TPS to top up funds and
membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening financing any insufficient funds on debtor’s account,
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial capital deficiency, financial shortfall or cost overrun
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur from debtor cash flows, including but not limited to
termasuk dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, the payment of principal, interest, late payment
bunga, denda keterlambatan pembayaran bunga, dan penalty interest, and other amounts payable to
jumlah terutang lainnya kepada kreditur selama creditors during the term of the facility.
jangka waktu fasilitas.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
Tjokrosaputro, pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
Indonesia Tbk (Catatan 13). Indonesia Tbk (Note 13).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 saldo As of June 30, 2026 and December 31, 2025, balance of
utang bank masing-masing sebesar Rp. 65.810.619.410 bank loans amounted to Rp. 65,810,619,410 and
dan Rp 67.548.273.168. Rp 67,548,273,168, respectively.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, TPS must
tersebut, TPS harus memenuhi persyaratan tertentu comply with certain covenants, wherein written approval
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan should be obtained from the bank before executing
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: certain matters which include among others: changing
mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan the articles of association, composition of management
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status and shareholders, change the type of business, legal
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang form/status of the debtor, bind as guarantor of debt or
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain, pledging the assets to other parties, TPS required to
TPS diharuskan mempertahankan rasio keuangan maintain certain financial ratios, taking part of dividends
tertentu, mengambil bagian dividen atau modal untuk or capital for interests outside of business and personal
55
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari interests, pari passu collateral against other creditors
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur. from the debtor.
TPS diwajibkan memenuhi pembatasan rasio keuangan TPS is required to meet financial ratio covenants
antara lain gearing maksimal 2,5 kali, debt service including maximum gearing of 2.5 times, minimum debt
coverage mimimum 1,1 kali dan debt to EBITDA service coverage of 1.1 times, and maximum debt to
maksimal 3 kali. EBITDA of 3 times.
Pada tanggal 30 Juni 2026, TPS tidak memenuhi As of 30 June, 2026, TPS did not meet the financial ratio
pembatasan rasio keuangan debt service coverage yaitu covenants of debt service coverage of 0.5 times and
0,5 kali dan debt to EBITDA yaitu 0,5 kali. Pada tanggal debt to EBITDA of 0.5 times. As of December 31, 2025,
31 Desember 2025, TPS tidak memenuhi pembatasan TPS did not meet the financial ratio covenants of debt
rasio keuangan debt service coverage yaitu 0,5 kali dan service coverage of 0.5 times and debt to EBITDA of 6.5
debt to EBITDA yaitu 0,5 kali. times.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan operations. Leases of building generally have lease
umumnya memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi terms 5 years and extension option for 3 years. The
perpanjangan 3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas Group’s obligations under its leases are secured by the
sewa yang dijamin dengan hak lessor atas aset yang lessor’s title to the leased assets.
disewakan.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama The carrying amounts of lease liabilities and the
tahun berjalan adalah sebagai berikut: movements during the year are as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Saldo awal 5.881.184.621 7.127.821.253 Beginning balance
Penambahan - - Additional
Pembayaran (828.036.000) (1.656.072.000) Payments
Bunga 173.687.985 409.435.368 Interest
Total 5.226.836.606 5.881.184.621 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam Less: current maturity
waktu satu tahun mendatang (1.022.242.735) (1.403.595.768) within one year
Bagian Jangka Panjang 4.241.829.871 4.477.588.853 Long Term Portion
21. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 21. LEASE LIABILITIES (continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or
loss:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
June 30, 2026 Dec 31, 2025
Beban penyusutan Depreciation expenses
aset hak-guna (Catatan 10) 691.338.348 1.382.676.700 of right-of-use assets (Note 10)
Biaya bunga Interest expenses
atas liabilitas sewa 173.687.985 409.435.368 on lease liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 865.026.333 1.792.112.068 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk The Group had total cash outflows for leases for the
sewa periode yang berakhir 30 Juni 2026 dan 31 period ended on June 30, 2026 and December 31,
56
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Desember 2025 adalah sebesar Rp 828.036.000 dan 2025, is Rp. 828,036,000 and Rp. 1,656,072,000,
1.656.072.000. respectiv
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja The Group recorded employee benefits liability for the
karyawan untuk tahun 2025 dan 2024 berdasarkan years 2025 and 2024 based on independent actuarial
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh calculations performed by Actuarial Consultant Office
Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan, Muh Imam Basuki and Partners, whose report dated
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal March 30, 2026 and March 11, 2025, using the
30 Maret 2026 dan 11 Maret 2025, menggunakan "Projected Unit Credit" method and the following
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi assumptions:
sebagai berikut:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Tingkat diskonto tahunan 6,60% - 6,94% 6,60% - 6,94% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,18% 5,18% Annual rate salary increase
Tingkat mortalitas Table mortalitas Table mortalitas Mortality rate
Indonesia/ Indonesia/
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan The following table presents the components of
kerja yang diakui dalam laporan posisi keuangan employee benefits liability recognized in the
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang consolidated statement of financial position and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan employee benefits expense recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Rincian liabilitas consolidated statement of profit or loss and other
imbalan kerja adalah sebagai berikut: comprehensive income. The details of employee
benefits liabilities are as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Beban jasa kini 290.593.914 387.458.552 Current service costs
Beban bunga 123.257.688 164.343.584 Interest expenses
Dampak kurtailmen - - Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in
(Catatan 28) 451.S372.302 551.802.136 profit or loss (Note 28)
Pengukuran kembali Remeasurements
yang diakui di rugi (penghasilan) recognized in other
komprehensif lain comprehensive loss
(251.503.472) (396.533.530 ) (income)
Total 162.348.130 948.335.666 Total
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Saldo awal 3.219.490.465 2.308.012.583 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja - (36.857.784) Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged to
ke laba rugi (Catatan 28) 413.851.602 551.802.136 profit or loss (Note 28)
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged
ke rugi (penghasilan) to other comprehensive
komprehensif lain (251.503.472) 396.533.530 loss (income)
Saldo Akhir 3.419.359.295 3.219.490.465 Ending Balance
57
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing- employee benefit to changes in the weighted principal
masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember assumptions as of June 30, 2026 and December 31,
2025 adalah sebagai berikut: 2025, respectively are as follows:
Perubahan asumsi / 30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Change in assumption Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% 206.740.604 (325.958.051)
Penurunan / decrease (1%) (252.097.897) 397.470.732
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% (250.610.143) 395.125.061
Penurunan / decrease (1%) 207.611.223 (327.330.715)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 berdasarkan December 31, 2025 are based on record made by
catatan yang dibuat oleh PT Ficomindo Buana Registrar, PT Ficomindo Buana Registrar, Securities
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Administration Agency are as follow:
Total Saham Ditempatkan Persentase
dan Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued Percentage
Shareholders and Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas
Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek On November 24, 2023, the Indonesian Stock
Indonesia (BEI) mengeluarkan pengumuman Exchange (BEI) issued announcement
No. Peng-00095/BEI.PP3/11-2023 mengenai potensi No. Peng-00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential
delisting sehubungan dengan masa suspensi delisting in connection with the Company's suspension
Perusahaan yang telah mencapai 36 bulan pada tanggal period which has reached 36 months on that date.
tersebut.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Hasil Penawaran Umum Saham Results of Initial Public
Perdana Offering
Agio saham atas Share Premium from
penawaran umum perdana 85.000.000.000 85.000.000.000 initial public offering
Reklasifikasi Reclassification
ke modal saham (15.655) (15.655) to share capital
Pelaksanaan waran seri I 11.330 11.330 Exercise of Series I warrants
Beban emisi saham (5.513.490.000) (5.513.490.000) Share issuance costs
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675 Sub-total
58
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi kepentingan restructuring transaction
sepengendali among entities under common
(Catatan 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090) control (Note 1)
Agio saham 1.648.088.323 1.648.088.323 Premium on stock
Waran 1.402.865.655 1.402.865.655 Warrants
Pengampunan pajak 772.157.438 772.157.438 Tax amnesty
Saldo Akhir 78.150.258.001 78.150.258.001 Ending Balance
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the warrant
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal holder. On each issue date of the warrant, for every
penerbitan waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5,000 warrant premium paid to the Company, PAIL
Rp 5.000 yang dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL shall be entitled to one warrant.
berhak mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the warrant
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika pemegang holder is unable to complete the exercise of all warrants
waran tidak dapat menyelesaikan pelaksanaan seluruh which are expected to be exercised pursuant to the
waran yang diharapkan akan dieksekusi sesuai dengan confirmatory notice for reasons outside of its control.
pemberitahuan konfirmatori untuk alasan yang di luar
kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak At exercise date, the warrant holder have the right to
untuk melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk exercise each warrant held by subscribing for a number
membeli sejumlah saham pelaksanaan pada harga of exercise shares at an exercise price.
pelaksanaan.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran The exercise price for each group of warrants shall be
dihitung dengan formula yang ditentukan oleh jumlah hari calculated by the formula that is determined by the
dari tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan dari number of days from issue date and exercise date of
setiap waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk setiap each warrant. The number of exercise shares for each
kelompok waran dihitung dengan formula yang group of warrants shall be calculated by the formula that
ditentukan oleh jumlah saham Perusahaan di tanggal is determined by the number of Company’s shares on
pelaksanaan, jumlah waran yang akan dieksekusi, the exercise date, the number of warrants that will be
tanggal penerbitan waran, tanggal pelaksanaan waran exercised, the issue date of the warrants, the exercise
dan nilai ekuitas Perusahaan di tanggal pelaksanaan date of the warrants and equity value of the Company at
menggunakan valuasi independen. the exercise date using independent valuation.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban transfer any of its rights or obligations under this
yang dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak agreement to another third party save for any
ketiga kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, PT assignment and/or transfer to its affiliates, the Company,
Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail Group.
Sampai dengan 28 April 2020, Perusahaan telah As of April 28, 2020, the Company had issued to PAIL
menerbitkan kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
nilai sebesar Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
dengan nilai sebesar Rp 114.850.000, 131.000 lembar warrants amounting to Rp 655,000,000, 120,000
waran dengan nilai sebesar Rp 655.000.000, warrants amounting to Rp 600,000,000, 1 warrant with a
120.000 lembar waran dengan nilai sebesar nominal value of Rp 155, and 100 warrants amounting
Rp 600.000.000, 1 lembar waran dengan nilai nominal to Rp 15,500.
Rp 155 dan 100 lembar waran dengan nilai sebesar
59
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rp 15.500.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan PAIL As of September 26, 2018, the Company and PAIL
sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the warrants agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil the shareholders approved the results of the initial public
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat offering (“IPO”) by issuing shares in deposits (portfolio)
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan to the public as many as 1,700,000,000 shares at par
(portepel) kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 value of Rp 100 per share, without clarification of shares
lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per lembar and offered at a price of Rp 150 per share or total
saham, tanpa klarifikasi saham dan ditawarkan dengan amount of Rp 255,000,000,000 and issuance of
warrants totaling 2,295,000,000 shares with a share
harga Rp 150 setiap lembar saham sehingga
ratio of 100 shares will receive 135 series I warrants
seluruhnya berjumlah sebesar Rp 255.000.000.000 dan (100:135) taken from shares in deposits (portfolio) of
penerbitan waran sebanyak 2.295.000.000 lembar capital in the Company at a price of Rp 155, so all
dengan rasio saham yaitu 100 saham akan menerima totaling Rp 355,725,000,000 which was taken in whole
135 waran seri I (100:135) yang diambil dari saham by the public.
dalam simpanan (portepel) atau peningkatan modal
dalam Perusahaan dengan harga Rp 155, sehingga
seluruhnya berjumlah Rp 355.725.000.000 yang diambil
bagian seluruhnya oleh masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
Oktober 2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal additional paid in capital.
disetor.
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.144.837 1.125.670 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 151 157 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (513) (501) PT Lahan Makmur Indah
PT Bliss Pembangunan PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (5.425.066) (5.155.653) Sejahtera
PT Merdeka Agung Sempurna (14.187.935) (14.160.346) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Tanjung Pinang Indah (17.630.336.088) (17.294.167.809) PT Tanjung Pinang Indah
Total (17.648.804.614) (17.312.358.482) Total
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan Saldo
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 30 Juni 2026 /
perusahaan/ 2026/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional Balance June 30,
Subsidiaries January 1, 2026 for the Year Subsidiaries Investment 2026
PT Tanjung
Pinang Indah (17.294.167.809) (336.168.279) - - (17.630.336.088)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.125.670 19.167 - - 1.144.837
60
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (5.155.653) (73.862) - - (5.229.515)
PT ABC Bali
Laut 157 (6) - - 151
PT Lahan
Makmur Indah (501) (12) - - (513)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (14.160.346) (27.589) - - (14.187.935)
Total/Total (17.312.358.482) (336.250.581) - - (17.648.609.063)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 31 Desember
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2025 / Balance
perusahaan/ 2025/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2025 for the Year Subsidiaries Investment 2025
PT Tanjung
Pinang Indah (14.041.667.725) (3.252.500.084) - - (17.294.167.809)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.102.204 23.466 - - 1.125.670
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.612.078) (543.575) - - (5.155.653)
PT ABC Bali
Laut 159 (2) - - 157
PT Lahan
Makmur Indah (1.317) 816 - - (501)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (13.185.554) (974.792) - - (14.160.346)
Total/Total (14.058.364.311) (3.253.994.171) - - (17.312.358.482)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
ringkasan informasi keuangan konsolidasian hanya untuk summary of consolidated financial information for PT
PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai kepentingan Tanjung Pinang Indah that has significant non-
nonpengendali yang signifikan terhadap Kelompok controlling interest to the Group was as follow:
Usaha adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Tanjung Pinang Indah (26.439.550.265) 4.362.578.118 PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
61
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 2.753.311.353 12.893.222.590 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (1.652.315.489) (3.744.049.228) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.275.696.135) (1.412.696.188) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (1.928.011.624) (5.156.745.416) Loss for the year
Rugi komprehensif lain 1.257.476 (5.029.905) Other comprehensive loss
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (1.926.754.148) (5.161.775.321) for the year
26. PENDAPATAN 26. REVENUE
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 7.836.466.405 8.528.318.823 Service charges
Utilitas 6.305.255.286 6.710.459.401 Utilities
Sewa 6.544.463.511 5.776.151.174 Rental
Parkir 1.241.143.571 1.434.915.866 Parking
Pameran 399.239.816 375.792.409 Exhibition
Sub-total 22.326.568.589 22.825.637.673 Sub-total
Hotel Hotel
Kamar 3.331.100.405 3.099.546.066 Rooms
Makanan dan minuman 596.788.902 619.891.105 Food and beverages
Sub-total 3.927.889.307 3.719.437.171 Sub-total
Restoran - 116.633.735 Restaurant
Lain-lain (masing-masing di Other (each below
bawah Rp 100.000.000) 225.016.324 187.975.097 Rp 100,000,000)
Total 26.479.474.220 26.849.683.676 Total
62
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUE (continued)
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended June 30, 2026 and June 30, 2025,
30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 berikut adalah there were revenue made to parties over 10% of total
pendapatan kepada pihak yang lebih besar dari 10% consolidated revenue:
jumlah pendapatan usaha konsolidasian:
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 % Jun 30, 2025 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 5.434.972.144 22,25% 6.180.034.082 23,02% Prima Tbk
PT Matahari PT Matahari
Department Store Tbk 1.200.227.363 5,38% 4.019.208.384 14,97% Department Store Tbk
Total 6.635.199.508 29,7% 10.199.242.466 37,99% Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUE
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 9) 16.325.319.617 16.140.072.243 properties (Note 9)
Utilitas 6.777.620.621 7.034.180.499 Utilities
Tenaga kerja kontrak 2.822.349.417 2.686.577.928 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 722.299.489 636.962.086 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Gaji 610.163.371 606.264.953 Salaries
Penyusutan (catatan 10) 105.153.541 99.826.246 Depreciation (note 10)
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 7) 219.813.114 232.429.436 (Note 7)
Perlengkapan hotel 103.444.068 89.330.642 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 136.646.360 287.019.087 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 27.822.809.598 27.712.836.874 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended June 30, 2026 and June 30, 2025,,
30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 tidak terdapat pembelian there were no purchase made to parties over 10% of
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah total consolidated revenue.
pendapatan konsolidasian.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 114.993.951 113.538.441 Advertising
Promosi 7.628.563 14.099.015 Promotions
Lain-lain 23.276.631 42.011.185 Others
Total Beban Penjualan 145.899.145 169.648.641 Total Selling Expenses
63
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA (lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (continued)
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Beban Umum dan General and Administrative
Administrasi Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 6.956.994.981 6.762.903.635 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 1.533.194.794 1.561.885.971 Depreciation (Note 10)
Jasa profesional 1.059.643.548 1.621.019.131 Professional fees
Perawatan dan pemeliharaan 1.320.153.287 1.287.295.975 Repair and maintenance
Utilitas 522.384.748 602.229.407 Utilities
Pajak bumi dan bangunan 554.133.709 559.749.273 Land and property tax
Percetakan dan alat tulis 218.191.357 233.997.794 Printing and stationary
Imbalan kerja (Catatan 22) 451.372.302 259.712.031 Employee benefits (Note 22)
Perjalanan dinas 87.571.013 153.953.047 Business trip
Legal dan perizinan 73.128.659 119.518.636 Legal and permission
Akomodasi Acomodation
dan transportasi 179.793.497 263.823.340 and transportation
Representasi Representation and
dan jamuan 72.745.161 89.831.316 entertainment
Sewa 27.153.776 25.327.499 Rent
Amortisasi (Catatan 11) - 3.073.527 Amortization (Note 11)
Lain-lain 95.798.623 76.s204.466 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 13.152.259.455 13.620.525.048 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 13.298.158.600 13.790.173.689 Total Operating Expenses
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Klaim asuransi 10.622.468 487.000.947 Insurance claims
Pemulihan penyisihan Recovery of provision of
penurunan nilai piutang impairment
usaha (Catatan 5) - 1.484.908.832 (Note 5)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 200.000.000) (2.328.974.752) (291.349.080) Rp 200,000,000)
Neto (2.318.352.284) 1.680.560.699 Net
30. RUGI PER SAHAM 30. LOSS PER SHARE
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (28.218.053.093) (43.389.936.447) of parent entity
Total rata-rata saham Weighted average number of
tertimbang untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar (3,39) (5,19) Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian (3,36) (5,17) Diluted loss per share
Rugi per saham yang Loss per share
diatribusikan kepada
pemilik entitas induk Attributable to the equity
holders of the parent entity
Dasar (3,39) (5,19) Basic
Dilusian (3,36) (5,17) Diluted
64
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended June 30, 2026 and December 31,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, akun ini 2025, this account entirely represents the amount of
seluruhnya merupakan biaya bunga atas utang bank. interest expenses from bank loans.
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 606.028.607 593.007.158 Article 4 (2)
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 1.195.774.334 959.313.563 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 394.496.663 524.614.694 Article 4 (2)
Pasal 21 - 539.162 Article 21
Sub-total 1.590.270.997 1.484.467.419 Sub-total
Total 2.196.299.604 2.077.474.577 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 550.021.523 540.192.530 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax:
Pasal 4(2) 52.057.851 56.731.227 Article 4 (2)
Pasal 21 87.209.378 37.180.141 Article 21
Pasal 23 51.880 1.129.073 Article 23
Sub-total 689.340.632 635.232.971 Sub-total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 96.297.598 84.160.448 (“PB1”)
Pajak Pertambahan Nilai 754.464.028 526.173.004 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 805.488.593 822.125.343 Article 4(2)
Pasal 21 12.430.912 5.406.232 Article 21
Pasal 23 6.438.642 5.080.345 Article 23
Pasal 25 34.108.744 39.687.505 Article 25
Pasal 29 - 523.338 Article 29
Sub-total 1.709.228.517 1.483.156.215 Sub-total
Total 2.398.569.149 2.118.389.186 Total
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk Details of Group’s final tax expenses for the years
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal ended June 30, 2026 and June 30, 2025 are as
30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 adalah sebagai follows:
berikut:
65
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERPAJAKAN (lanjutan) 32. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Perusahaan 1.022.310.998 1.037.040.498 The Company
Entitas anak 1.217.047.774 1.269.682.535 Subsidiaries
Total 2.239.358.772 2.306.723.033 Total
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (212.789.719) (121.024.310) Current
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Kelompok Usaha tidak memiliki perbedaan temporer Group does not have any temporary differences
yang menimbulkan aset atau liabilitas pajak resulting from the assets or deferred tax liabilities
tangguhan karena penghasilan Kelompok Usaha due to revenue the Group, was been subject to final
telah dikenakan pajak penghasilan final dan tidak tax and did not recognize deferred tax assets arising
mengakui aset pajak tangguhan yang berasal dari from accumulated fiscal losses carry forward.
akumulasi rugi fiskal yang dapat dikompensasikan.
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku 22% for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan Republik enacted the Minister of Finance Regulation of the
Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Perlakuan Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Pajak Pertambahan Nilai atas Impor Barang Kena the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Pajak, Penyerahan Barang Kena Pajak, Penyerahan Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery
Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Barang Kena Pajak of Taxable Services, Utilization of Intangible Taxable
Tidak Berwujud dari Luar Daerah Pabean di Dalam Goods from Outside the Customs Area within the
Daerah Pabean, dan Pemanfaatan Jasa Kena Pajak Customs Area, and Utilization of Taxable Services
dari Luar Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean from Outside the Customs Area within Customs
yang mengubah cara perhitungan Area, which changes the of the method of calculating
pajak pertambahan nilai yang terutang dihitung the value added tax payable by multiplying the rate
dengan cara mengalikan tarif 12% dengan dasar of 12% (twelve percent) with the tax base in the form
pengenaan pajak berupa nilai lain sebesar of another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
11/12 (sebelas per dua belas) dari harga jual mulai selling price, effective from January 1, 2025.s
tanggal 1 Januari 2025.
66
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the normal course of business, the Group entered into
mengadakan transaksi dengan pihak pihak berelasi, transactions with related parties, mainly covering
terutama meliputi transaksi-transaksi piutang, utang dan receivables, payables and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, that have transaction with the Group, including the
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain /
Perusahaan / Due from a related party and other payables
The shareholder of the
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: transactions with related parties:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses on due from
pihak berelasi (31.659.381.216) (31.659.381.216) a related party
Total - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 16) Other payables (Note 16)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total
Liabilitas 0,00% 0,00% Percentage to total liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada This due from related parties and other payables to
pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, related parties are non-interest bearing, unsecured
dan dapat ditagih sewaktu-waktu. and payable on demand.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak receivables from PT Bintang Baja Hitam, a related
berelasi, sebesar Rp 31.659.381.216, sebagian party, amounting to Rp 31,659,381,216, partly using
menggunakan sisa dana hasil penawaran umum. the remaining funds from the public offering.
67
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: (lanjutan) transactions with related parties: (continued)
Berdasarkan surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, Regarding the OJK letter dated March 2, 2020,
meminta klarifikasi tentang syarat dan ketentuan jatuh requesting clarification regarding the terms and
tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan conditions for maturity of receivables from
mengharuskan Perusahaan untuk segera PT Bintang Baja Hitam and requiring the Company
mentransfer sisa hasil penawaran umum to immediately transfer the remaining public offering
ke instrumen keuangan yang aman dan likuid proceeds to safe and liquid financial instruments and
dan memastikan kepatuhan terhadap POJK ensure compliance with POJK No. 30/POJK.
No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 04/2015 concerning the Realization Report on the
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan Use of Public Offering Proceeds and related to the
terkait pemenuhan perintah tertulis OJK fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020
No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat ini dated November 10, 2020, currently there is no
antara Perusahaan dan BBH belum terdapat agreement between the Company and BBH
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman regarding the settlement of the loan because BBH
tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang cukup does not have sufficient cash to pay the loan.
untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Therefore, the Company has charged Benny
Perusahaan telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a personal
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal guarantee for the loan. Subsequently, the Company
guarantee atas pinjaman tersebut. Kemudian has registered the loan under the Suspension of
Perusahaan telah mendaftarkan pinjaman tersebut ke Debt Payment Obligations (PKPU) process of Benny
porses Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Tjokrosaputro. However, as of the date of the
(“PKPU”) Benny Tjokrosaputro. Akan tetapi, sampai consolidated financial statements, there is no
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian certainty about the form of replacement of the PKPU
belum ada kepastian bentuk penggantian dari management in accordance with the peace
pengurus PKPU yang sesuai dalam perjanjian agreement.
perdamaian.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, Perusahaan belum memenuhi Surat financial statements, the Company has not complied
Perintah Tertulis OJK dan belum adanya with the OJK Written Order and there has been no
pemberitahuan resmi atas sanksi kepada Perusahaan official notification of sanctions against of the
sesuai dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 Company in accordance with Article 54 of Law
Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan Number 21 of 2011 concerning the Financial
(Catatan 41). Services Authority (Note 41).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai Management believes that the allowance for
piutang pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk impairment of due from related party is adequate to
menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible due from
tertagihnya piutang pihak berelasi. related party.
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi Total compensations incurred for commissioners and
untuk periode 30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing directors for period June 30, 2026 and 2025, are Rp
adalah sebesar Rp 2.065.682.893 dan Rp 2,065,682,893 and Rp 1,950,268,868 and
1.950.268.868. respectively.
68
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI CONTINGENCIES
Penyitaan Tanah dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Confiscation of Certificate of Land and Building Use
Right
Pada tanggal 11 Desember 2024, berdasarkan Surat On December 11, 2024, based on the Corruption
Penetapan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Crimes at Mataram District Court Determination Letter
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 46/PenPid.Sus-TPK- Number 46/PenPid.Sus-TPK-SITA/2024/PN Mtr, it was
SITA/2024/PN Mtr menetapkan bahwa memberikan izin determined that it granted permission to the Investigator
kepada Penyidik untuk melakukan penyitaan terhadap to confiscate land and building use rights certificate
tanah dan sertifikat hak guna bangunan No. 01 dengan No. 01 with an area of 47,921 m2 located in
luas 47.921 m2 yang berlokasi di Desa Gerimak Indah, Gerimak Indah Village, Narmada District, West Lombok
Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Barat, Nusa Regency, West Nusa Tenggara related to the alleged
Tenggara Barat terkait dengan dugaan Tindak Pidana Corruption Crime during the creation of the the JO
Korupsi pada saat pembuatan KSO antara BUMD PT previously between BUMD PT Patut Patuh Patju and
Patut Patuh Patju dengan BPS. BPS.
Pada tanggal 6 Oktober 2025, berdasarkan Surat On October 6, 2025, based on the Decision Letter of the
Putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Corruption Crime Court at the Mataram District Court
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 25/Pid.Sus- No. 25/Pid.Sus-TPK/2025/PN Mtr, the court determined
TPK/2025/PN Mtr, pengadilan menetapkan bahwa that the evidence in the form of the Lombok City Center
barang bukti berupa gedung atau bangunan Lombok City building, which stands on land and building use rights
Center yang berdiri di atas tanah sertifikat hak guna certificate No. 01, be returned to PT Bank Sinarmas Tbk
bangunan No. 01 tersebut dikembalikan kepada to be subsequently auctioned to settle BPS’s loan to
PT Bank Sinarmas Tbk untuk selanjutnya dilakukan PT Bank Sinarmas Tbk.
pelelangan guna menutupi utang BPS kepada
PT Bank Sinarmas Tbk.
Pada tanggal 2 Desember 2025, Pengadilan Tinggi Nusa On December 2, 2025, the High Court of West Nusa
Tenggara Barat melalui Putusan Banding Nomor Tenggara, through Appellate Decision
28/PID.TPK/2025/PT Mtr, menetapkan kembali bahwa No. 28/PID.TPK/2025/PT Mtr, reaffirmed that the asset
aset tersebut ditetapkan untuk dikembalikan kepada shall be returned to PT Bank Sinarmas Tbk to be
PT Bank Sinarmas Tbk guna dilelang dalam rangka auctioned for the settlement of the obligation. As of the
penyelesaian kewajiban. Sampai dengan tanggal date of the issuance of this consolidated financial
penerbitan laporan konsolidasian ini, belum terdapat statements, there has been no further development
perkembangan lebih lanjut atas kasus hukum tersebut. regarding the legal case.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
properti investasi BPS memiliki nilai buku neto masing- Company investment properties had a net book value of
masing sebesar Rp 181,94 miliar dan Rp 195,92 miliar. Rp 181.94 billion and Rp 195.92 billion, respectively.
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (AGO)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by
PT Asabri (Persero) pada beberapa perusahaan periode PT Asabri (Persero) in several companies during the
tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama tersangka period from 2012 to 2019 on behalf of the suspect
Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan Teddy Tjokrosaputro, the AGO has confiscated of
penyitaan barang bukti sebagai berikut: evidence are following:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB (as collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga
Niaga Tbk (Catatan 20) atas nama TPS, Entitas Anak Tbk (Note 20) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City Center building in the form of Tanjungpinang City Center
(“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS sebagai (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan the owner and appointed PT Pembangunan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
operasional dan keuangan TCC. operational and financial management of TCC.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
69
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retailindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Retailindo Utama with a building in the form of
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Ambon City Center Mall (“ACC”). ACC continues to
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan be operated by The Company as the owner and
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas appointed PT Pembangunan Perumahan (Persero)
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. Tbk as supervisor of the operational and financial
management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf of
PBP, Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall PBP with a building in the form of Ponorogo City
Ponorogo City Center (“PCC”). PCC tetap Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
dioperasikan oleh PBP sebagai pemilik dan menunjuk by PBP as the owner and appointed PT Panca Wira
PT Panca Wira Usaha sebagai pengawas atas Usaha as supervisor of the operational and financial
pengelolaan operasional dan keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
penyitaan beberapa properti investasi tanah dan confiscation of several investment properties of land and
bangunan Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai buildings of the Group by the AGO has a net book value
buku neto sebesar Rp 305,20 miliar dan Rp 314,43 amounting to Rp 305.20 billion and Rp 314.43 billion.
miliar.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Tindak Pidana Based on the decision of the Corruption Crimes Court at
Korupsi pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat the Central Jakarta District Court No. 7/Pid.Sus-
No. 7/Pid.Sus-TPK/2022/PN Jkt.Pst tanggal 03 Agustus TPK/2022/PN Jkt.Pst dated August 03, 2022 decided
2022 memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah that Teddy Tjokrosaputro was guilty and had been
dan telah dihukum penjara serta diharuskan membayar sentenced in prison and required to pay compensation
uang pengganti kepada negara sebesar Rp 20,83 miliar to the state in the amount of Rp 20.83 billion taking into
dengan memperhitungkan aset pribadi yang telah disita account personal assets that had been confiscated by
oleh kejaksaan, sedangkan penyitaan atas properti the prosecutor, while the confiscation of investment
investasi milik Perusahaan dan entitas anak tersebut property owned by the Company and its subsidiaries
diatas telah dikembalikan. Keputusan ini diperkuat mentioned above has been returned. This decision was
dengan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada strengthened by Corruption Crimes Court at the DKI
Pengadilan Negeri DKI Jakarta No. 48/Pid.Sus- Jakarta District Court No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI
TPK/2022/PT.DKI tanggal 23 Desember 2022 telah dated December 23, 2022 which has decided the same
memutuskan yang sama dengan putusan pengadilan as the previous court's decision and increased the
sebelumnya dan memperberat hukuman penjaranya. prison sentence.
Berdasarkan Salinan Putusan Mahkamah Agung Based on a copy of Supreme Court Decision No. 2401
No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni 2023, K/Pid.Sus/2023 dated June 13, 2023, the Supreme
Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi Court has rejected the cassation request from the public
dari penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta prosecutor at the East Jakarta District Attorney's Office
Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Agung and Teddy Tjokrosaputro. The Supreme Court decided
memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah dan that Teddy Tjokrosaputro was guilty and was sentenced
telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda to 17 years in prison and a fine of Rp 750.00 million and
sebesar Rp 750,00 juta serta diharuskan membayar was required to pay compensation to the state of
uang pengganti kepada negara sebesar Rp 20.83 billion taking into account the personal assets
Rp 20,83 miliar dengan memperhitungkan aset pribadi that had been confiscated by the prosecutor's office.
yang telah disita oleh kejaksaan.
70
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PENTING PERJANJIAN, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
Pada tanggal 31 Juli 2025, berdasarkan berita acara On July 31, 2025, based on the minutes of the return of
pengembalian barang bukti sehubungan dalam perkara evidence regarding a corruption case involving Teddy
tindak pidana korupsi atas nama Teddy Tjokrosaputro Tjokrosaputro, it was stated that evidence was no longer
bahwa barang bukti tersebut tidak diperlukan lagi untuk required for the purposes of investigation and/or
kepentingan penyidikan dan/atau penuntutan atas prosecution of the case.
perkara tersebut.
Properti investasi yang sebelumnya telah dikembalikan Investment properties that had previously been returned
kepada Perusahaan dalam perkara tindak pidana korupsi to the Company in relation to the corruption case under
atas nama Teddy Tjokrosaputro kembali disita pada the name of Teddy Tjokrosaputro were re-seized on July
tanggal 31 Juli 2025 sehubungan dengan perkara atas 31, 2025 in connection with the case involving the
nama terpidana Benny Tjokrosaputro. Kelompok Usaha convicted party Benny Tjokrosaputro. The Group has
telah menerima berita acara penyitaan dari Kejaksaan received the official seizure report from the Kejaksaan
Negeri Jakarta Timur, dimana berdasarkan amar putusan Negeri Jakarta Timur, whereby based on the court
pengadilan, terpidana Benny Tjokrosaputro dijatuhi ruling, the convicted party, Benny Tjokrosaputro, was
pidana tambahan berupa kewajiban membayar uang imposed an additional penalty in the form of an
pengganti sebesar obligation to pay restitution amounting to Rp 5.73 trillion,
Rp 5,73 triliun dengan memperhitungkan barang bukti taking into account evidence in the form of assets.
berupa aset, sehingga terhadap harta bendanya Accordingly, his assets have been seized by the
dilakukan penyitaan oleh jaksa untuk selanjutnya dilelang prosecutor to be subsequently auctioned to settle such
guna menutupi kewajiban tersebut, dengan rincian obligation, with details as follows:
sebagai berikut:
Lokasi / Jenis Aset / Atas Nama /
No. Location Types of Assets No. SHGB Registered
1. Ambon Tanah dan Bangunan No. 0565 PT Bliss Retailindo
Utama
No. 0566 PT Bliss Retailindo
Utama
No. 0567 PT Bliss Retailindo
Utama
2. Tanjungpinang Tanah dan Bangunan No. 00674/03861 TPS (Entitas Anak)
No. 00784/02906 TPS (Entitas Anak)
No. 00864/02775 TPS (Entitas Anak)
No. 00818 TPS (Entitas Anak)
3. Ponorogo Bangunan Mall Ponorogo City No. 86 PBP (Entitas Anak)
Center
4. Jambi Bangunan Mall Jambi City No. 25 Perusahaan
Center
Berdasarkan beberapa berita acara penitipan tanggal Based on several custody minutes dated July 31, 2025,
31 Juli 2025, seluruh aset tersebut dititipkan kepada all of these assets were placed under the custody of
Basuki Widjaja, Direktur Operasional Perusahaan untuk Basuki Widjaja, the Company’s Operations Director, to
membantu Kejaksaan Agung dalam melaksanakan assist the Attorney General’s Office in managing the
pengelolaan operasional dan keuangan, serta tidak dapat operational and financial aspects. Such custody
diartikan sebagai beralihnya hak dan kewajiban arrangement does not constitute a transfer of rights and
pengelolaan Mall kepada Basuki Widjaja selama obligations related to the management of the mall to
berlangsungnya penitipan dimaksud. Basuki Widjaja during the custody period.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian, As of the date of the consolidated financial statements,
terdapat ketidakpastian atas kemampuan Kelompok there is uncertainty regarding the Group’s ability to
Usaha untuk memperoleh kembali manfaat ekonomi atas recover the economic benefits from the seized assets.
aset yang disita tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025 , the
penyitaan beberapa properti investasi tanah dan confiscation of several investment properties of land and
bangunan Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai buildings of the Group by the AGO has a net book
71
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
buku neto sebesar Rp 486,12 miliar dan Rp 332,74 miliar. value amounting to Rp 486.12 billion and Rp 332.74
billion.
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama Company and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Marthen Tanihaha agreed to rent his land of
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada 25,000 m2 to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan On March 12, 2015, the Company and Marthen
Marthen Tanihaha (kemudian pada tanggal 22 Maret Tanihaha (then on March 22, 2018 there was a
2018 terjadi pengalihan dari Marthen Tanihaha transferred from Marthen Tanihaha to PT Bliss
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan Retailindo Utama) entered into Built Operate
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana Transfer Agreement, whereas this agreement
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai replaces Rent Agreement that has been agreed
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan previously. The Company reclassified from land to
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas landrights (Note 9).
tanah (Catatan 9).
Sehubungan kerjasama operasi tersebut terdapat In connection with the joint operation agreement,
beberapa addendum dengan rincian sebegai berikut: several addendum have been executed, the details
of which are as follows:
Tanggal / Adendum /
No. Date Addendum
1. 12 Januari 2017 Menambahkan ketentuan Pasal 15.5 huruf (a) dan (b) Perjanjian Kerjasama mengenai
opsi penjualan Tanah beserta Gedung dan Fasilitas Pendukung dalam Jangka Waktu
Kerjasama Bangunan Guna Serah / Added provisions under Article 15.5 letters (a) and
(b) of the Cooperation Agreement regarding the option to sell the Land along with
Buildings and Supporting Facilities within the term of the Build-Operate-Transfer (BOT)
cooperation period.
2. 1 Maret 2018 Menambahkan dan mengubah ketentuan : / Added and amended provisions as follows:
1. Mengubah ketentuan Latar Belakang huruf (A) Perjanjian Kerjasama mengenai
definisi Tanah / Amended the Background section letter (A) of the Cooperation
Agreement regarding the definition of land
2. Menambah ketentuan pada Pasal 6 yaitu Pasal 6.6 Perjanjian Kerjasama mengenai
Hak Pihak Pertama / Added provisions under Article 6, namely Article 6.6 of the
Cooperation Agreement regarding the rights of the First Party
3. Menambah ketentuan pada Pasal 7 yaitu 7.8 Perjanjian Kerjasama mengenai Hak
untuk melakukan Pengelolaan / Added provisions under Article 7, namely Article 7.8
of the Cooperation Agreement regarding the right to perform management
4. Mengubah ketentuan Pasal 9.2 Perjanjian Kerjasama mengenai Nilai Kontribusi /
Amended Article 9.2 of the Cooperation Agreement regarding the contribution value
5. Mengubah ketentuan Pasal 12.1.1 Perjanjian Kerjasama mengenai alamat Para
Pihak / Amended Article 12.1.1 of the Cooperation Agreement regarding the
addresses of the Parties
6. Menambah ketentuan pada Pasal 15 yaitu Pasal 15.8 Perjanjian Kerjasama
mengenai Pengalihan / Added provisions under Article 15, namely Article 15.8 of
the Cooperation Agreement regarding assignment
7. Menambah lampiran pada Perjanjian Kerjasama yaitu Lampiran I / Added an
appendix to the Cooperation Agreement, namely Appendix I
72
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama (lanjutan) Company and PT Bliss Retailindo Utama
(continued)
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, 1. Year 1-5, 5% from revenue, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenue.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan 2. Year 6-10, 7% from revenue, excluded service
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa charge revenue.
pemeliharaan.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan 3. Year 11-20, 10% from revenue, excluded
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa service charge revenue.
pemeliharaan.
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun guna Government and the Company about building
serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat to the loan agreement for this piece of land are
sebagai hak atas tanah (Catatan 9). recorded as land parcels (Note 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by
dengan membayar kontribusi sebesar paying a contribution of Rp 85.00 billion for which
Rp 85,00 miliar yang pembayarannya diatur sebagai payments are arranged as follows:
berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7,50 miliar untuk kontribusi 5 tahun pertama). Rp 7.50 billion for the contribution of the first 5
years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2,50 miliar selama 10 tahun hingga akhir tahun Rp 2.50 billion for 10 years until the end of 15th
ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3,50 miliar hingga tahun ke 30. Rp 3.50 billion until the 30th year.
73
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) Company and the Jambi City Government
(continued)
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka After the management period has ended, the assets
aset objek kerjasama berikut bangunan gedung di of the cooperation object and the building inside the
dalam pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh shopping center and hotel along with all its facilities
fasilitasnya serta fasilitas penunjang lainnya yang and other supporting facilities managed by the
dikelola Perusahaan langsung beralih menjadi hak Company immediately turn into rights and are
dan dikuasai oleh Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal The agreement regulates matters as follows:
sebagai berikut:
- BPI diberikan hak Pengelolaan oleh Pemerintah - BPI was given the Management right by the
Kota Jambi secara penuh atas semua fasilitas Government of Jambi City in full on all the
Pusat Perbelanjaan dan Hotel beserta seluruh facilities of the Shopping Center and Hotels and
fasilitasnya, setelah ditandatanganinya Berita all its facilities, after the signing of the Minutes of
Acara Penyelesaian Pembangunan Pusat Completion in the Construction of Shopping
Perbelanjaan dan Hotel beserta seluruh Centers and Hotels and all facilities in
fasilitasnya sesuai dengan tahapan accordance with the stages of development.
pembangunan.
- Selama jangka waktu kerjasama, BPI tidak - During the period of cooperation, BPI may not
boleh melakukan pengalihan HGB di atas hak transfer HGB over the management rights
pengelolaan yang diberikan oleh Pemkot Jambi granted by the Jambi City Government to BPI to
kepada BPI kepada Pihak Ketiga. Third Parties.
- BPI berkewajiban untuk memelihara dan - BPI is obliged to maintain and maintain the
merawat bangunan berikut seluruh kelengkapan following buildings and all other supporting
dan fasilitas penunjang lainnya, memelihara facilities, maintain beauty, cleanliness and
keindahan, kebersihan dan menjaga maintain safety from fire and other hazards and
keselamatan dari bahaya kebakaran dan lainnya make annual management reports regularly
serta membuat laporan tahunan pengelolaan every year and deliver to the Jambi City
secara berkala setiap tahun dan menyampaikan Government no later than the end of February.
kepada Pemkot Jambi paling lambat akhir bulan
Februari.
- Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, - After the management period has ended, the
maka aset objek kerjasama berikut bangunan assets of the cooperation object and the building
gedung di dalam pusat perbelanjaan dan hotel inside the shopping center and hotel along with
beserta seluruh fasilitasnya serta fasilitas all its facilities and other supporting facilities
penunjang lainnya yang dikelola BPI langsung managed by BPI immediately turn into rights and
beralih menjadi hak dan dikuasai oleh Pemkot are controlled by the Jambi City Government.
Jambi.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
74
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012 antara PBP dengan PT Panca Wira February 27, 2012 between PBP and PT Panca Wira
Usaha Jawa Timur, PBP sepakat untuk membangun Usaha Jawa Timur, PBP agreed to build a shopping
pusat perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki center (mall) on land owned by PT Panca Wira
oleh PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi Usaha with compensation profit sharing as follows:
hasil keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net revenue
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net revenue
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net revenue
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net revenue
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net revenue
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto 6. Year 26 - 30 : 6% from net revenue
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 7. For 30 years second extension and 30 years
30 tahun ketiga, kompensasi adalah 6% dari third extention, the compensation is 6% from net
pendapatan bersih revenue
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012
2012 Tanggal 25 Juli 2012, PBP dengan PT Panca dated July 25, 2012, PBP with PT Panca Wira
Wira Usaha Jawa Timur sepakat untuk kerjasama Usaha Jawa Timur agreed to cooperate related
terkait objek lahan tanah seluas 2.103 m2 yang object of land amounted of 2,103 m2 located next to
berada di sebelah Mall Ponorogo City Center untuk Mall Ponorogo City Center to be used as a parking
digunakan sebagai lahan parkir pusat perbelanjaan area shopping center with compensation for the
dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebesar profits by 50% of net revenue from parking revenues
50% atas pendapatan bersih dari pendapatan parkir each month. The revenue sharing was agreed over
setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati selama the parking lot if it still open one floor and will be
lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan revised when the parking area has been terraced
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan regarding to the number of investment costs.
memperhatikan jumlah biaya investasi.
Pada periode 30 Juni 2026 dan 2025, kompensasi In June 30, 2026 and 2025, compensation profit
yang diberikan adalah masing-masing sebesar sharing amounted to Rp 438 million and
Rp 438 juta dan Rp 365 juta yang dicatat sebagai Rp 365 million, respectively, which is recorded as
beban langsung dalam laporan laba rugi dan part of direct costs in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
75
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi BPS dan b. Joint Operation Agreement between BPS and
PT Patut Patuh Patju PT Patut Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 09 tanggal Based on Deed of Agreement No. 09 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan November 8, 2013, BPS entered into joint
kerjasama operasional dengan PT Patut Patuh Patju operational agreement with PT Patut Patuh Patju to
untuk membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, construct a shopping center (mall), hotels, health
fasilitas kesehatan dan komplek perumahan diatas care facilities and residential complex on the land
tanah seluas 84.000 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa area of 84,000 m2 in Ahmad Yani street, Gerimak
Gerimak, Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Village, Narmada, West Lombok with the following
Barat, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation:
sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas 3. 15% from net revenue of health care facilities.
kesehatan.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan tanah 4. 10% from net revenue from the sale of land
tambah 2% dari neto penjualan bangunan. addition 2% from net sales of building .
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu tidak This joint operation has no specific time period,
tertentu, dimana kerjasama operasional ini (tanah where this joint operation will ended when all assets
atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset dari one of the party (land or building) is fully bought by
salah satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. another party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
1. PT Matahari Putra Prima Tbk 1. PT Matahari Putra Prima Tbk
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated June
14 Juni 2011, Perusahaan dan PT Matahari 14, 2011, the Company and PT Matahari Putra
Putra Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan Prima Tbk entered into agreement of lease of
di Ambon City Center Mall selama space in Ambon City Center Mall for 11
11 (sebelas) tahun dengan keterangan sebagai (eleven) years as follows:
berikut:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net
dari pendapatan neto atau minimum harga revenue or minimum rent of Rp 30,000 per
sewa Rp 30.000 per meter persegi per sqm per month;
bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net
dari pendapatan neto atau minimum harga revenue or minimum rent price of Rp 35,000
sewa Rp 35.000 per meter persegi per per sqm per month;
bulan;
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
76
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
1. PT Matahari Putra Prima Tbk (lanjutan) 1. PT Matahari Putra Prima Tbk (continued)
b. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal b. Based on the Addendum to the agreement
8 Agustus 2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/ dated August 8, 2023, No.
08-08-2023, Perusahaan dan PT Matahari Putra 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-08-2023 the
Prima Tbk sepakat untuk menyewa ruangan di Company and PT Matahari Putra Prima Tbk
Ambon City Center Mall selama entered into agreement of lease of space in
5 (lima) tahun dengan keterangan sebagai Ambon City Center Mall for 5 (five) years as
berikut: follows:
1. Tahun 1-2, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-2, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto tanpa minimum harga. revenue without minimum rent.
2. Tahun 3-5, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 3-5, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto dengan minimum harga revenue or minimum rent price of
sewa Rp 17.500 per meter persegi per Rp 17,500 per sqm per month;
bulan;
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
20 Februari 2028. February 20, 2028.
2. PT Lestari Mitra Sembada 2. PT Lestari Mitra Sembada
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
22 Oktober 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni
Perusahaan dan PT Lestari Mitra Sembada setuju 2014 the Company and PT Lestari Mitra Sembada
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall entered into agreement of lease of space in
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung sejak awal Ambon City Center Mall for
penggunaan ruangan pada tanggal 19 Februari 2016. 20 (twenty) starts from room deployment on
dengan keterangan sebagai berikut: February 19, 2016 years as follows:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp 1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau minimum harga sewa income or minimum rent of Rp 35,000 per sqm
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; per month;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa income or minimum rent of Rp 40,000 per sqm
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. per month.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
77
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
1. PT Matahari Putra Prima Tbk 1. PT Matahari Putra Prima Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal Based on Deed of Agreement No. 2 dated
3 Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Prima Tbk entered into agreement of lease of
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan space in Pusat Bisnis Ponorogo Mall for
perincian sebagai berikut: 11 (eleven) years with details as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 30,000 per sqm per
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net
pendapatan neto atau minimum harga sewa revenue or minimum rent of Rp 40,000 per sqm
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. per month.
Perjanjian berakhir pada tanggal 25 September 2024 The agreement expires on September 25, 2024
Berdasarkan Adendum Perjanjian Based on Addendum to Agreement No.
No. 002/LGL/POSA/PCC/ADD II/17-07 tanggal 002/LGL/POSA/PCC/ADD II/17-07 dated July 17,
17 Juli 2025, Perusahaan dan PT Matahari Putra 2025, the Company and PT Matahari Putra Prima
Prima Tbk sepakat memperpanjang sewa menyewa Tbk agreed to extend the lease for 5 years, as
selama 5 tahun, sebagai berikut: follows:
- Periode 26 September 2024 - 25 September 2026 - Period 26 September 2024 - 25 September
(tahun 1-2): Revenue sharing 2% dengan minimal 2026 (year 1-2): Revenue sharing of 2% with a
sewa Rp5.000/m2 per bulan tidak termasuk PPN. minimum rent of IDR 5,000/m2 per month
excluding VAT.
- Periode 26 September 2026 - 25 September - Period 26 September 2026 - 25 September
2029: Revenue sharing 2% dengan minimal sewa 2029: Revenue sharing 2% with a minimum
Rp10.000/m2 per bulan tidak termasuk PPN. rental of IDR 10,000/m2 per month excluding
VAT.
2. PT QDC Technologies 2. PT QDC Technologies
Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan Based on Memorandum of Understanding dated
(Memorandum of Understanding) tanggal July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies
1 Juli 2013, PBP dan PT QDC Technologies setuju entered into agreement of lease of space in Pusat
untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Bisnis Ponorogo Mall for 10 (ten) years starts from
Mall selama 10 tahun terhitung sejak awal room deployment on August 20, 2015. On October
penggunaan ruangan pada tanggal 20 Agustus 2015. 24, 2014 there was transition to PT Infra Media
Pada tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan Dinamika and an agreement was made on
kepada PT Infra Media Dinamika dan telah dibuat March 16, 2015 with details as follows:
perjanjian pada tanggal 16 Maret 2015 dengan
dengan rincian sebagai berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 2. Lease payments are made 4 times with a
4 kali dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Berdasarkan Surat Persetujuan Sewa Based on Lease Approval Letter
No. 007/SPS-Others/POSA/ZP/PCC/VIII/2025. No. 007/SPS-Others/POSA/ZP/PCC/VIII/2025, the
Perusahaan dan PT Infra Media Dinamika Company and PT Infra Media Dinamika have
memperpanjang kerjasama ini hingga extended this cooperation until August 19, 2035.
19 Agustus 2035.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
78
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International November 20, 2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP and
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola PT Amaris International Management agreed to manage
hotel selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut: a hotel for 10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
30 September 2024. September 30, 2024.
Berdasarkan Adendum perjanjian tanggal Based on the Addendum to the agreement dated
18 Juni 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP dan June 18, 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP and PT
PT Amaris International Management sepakat untuk Amaris International Management agreed to cooperate
bekerjasama mengelola hotel dengan perincian sebagai in managing the hotel with the following details:
berikut:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan total ditambah 1. Basic fee : 1% of total revenue plus 0.5% of room
0,5% dari pendapatan kamar. revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on June 30, 2034.
30 Juni 2034.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman tanggal Based on the loan ceiling facility agreement dated
12 September 2018, Perusahaan memperoleh fasilitas September 12, 2018, the Company obtained a loan
pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan penarikan facility from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum
maksimum sebesar Rp 30,00 miliar. withdrawal of Rp 30.00 billion.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar The loan bears interest at 1% per year and will mature in
1% pertahun dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. 12 months.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
79
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party (continued)
(lanjutan)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert
melakukan konversi baik seluruh maupun sebagian both or part of the Loan into the Company series A
pinjaman tersebut menjadi saham seri A Perusahaan shares at a nominal price per series share.
pada harga nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris shareholders, commissioners and / or other
dan/atau persetujuan lainnya. untuk menghindari approvals. for avoidance of doubt, in the case of
keraguan, dalam hal dilakukan konversi, conversion,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed
kepada PT Bintang Baja Hitam. to PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan belum melakukan pencairan statements, the Company has not made any
atas fasilitas pinjaman tersebut. disbursements of the loan facility.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10- Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 between
Perusahaan tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and the Company about
renovasi Ambon City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Ambon City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 34.651.320.000 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 34,651,320,000 which details of payment
are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 17.325.660.000. value of Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 3,465,132,000.
senilai Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for 6 years in
6 tahun sesuai dengan adendum accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
No.001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021 pada tanggal BPI/10-05-2021 on May 10, 2021.
10 Mei 2021.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
80
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA- a. Based on the cooperation agreement
BPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between PT
dengan BPS tentang pekerjaan konstruksi untuk Ardha Nusa Utama and BPS about regarding
proyek renovasi Lombok City Center Mall. Perjanjian construction work for the Lombok City Center Mall
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 67,350,720,000 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth Rp
pekerjaan 100% senilai Rp 6.735.072.000. 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan dibayarkan retention and will be paid 100 days counted from
100 hari dihitung sejak Berita Acara Serah Terima the Minutes of Building Handover
Gedung senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 The agreement has been extended for 6 years in
tahun dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/
BPS/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. POSA-BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA- b. Based on the cooperation agreement
PBP/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between PT
dengan PBP tentang pekerjaan konstruksi untuk Ardha Nusa Utama and PBP about regarding
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. construction work for the Ponorogo City Center Mall
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak implementation of the work for 3 years, with a
sebesar Rp 16.169.120.000 yang rincian contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
pembayarannya adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth Rp
pekerjaan 100% senilai Rp 1.616.912.000. 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan dibayarkan retention and will be paid 100 days counted from
100 hari dihitung sejak Berita Acara Serah Terima the Minutes of Building Handover
Gedung senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan The agreement has been extended for
selama 6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
81
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA- c. Based on the cooperation agreement
UTA/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between PT
dengan UTA tentang pekerjaan konstruksi untuk Ardha Nusa Utama and UTA about regarding
proyek renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini construction work for the Jambi City Center Mall
memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 89.254.180.302 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth Rp
pekerjaan 100% senilai Rp 8.925.418.030. 8,925,418,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan dibayarkan retention and will be paid 100 days counted from
100 hari dihitung sejak Berita Acara Serah Terima the Minutes of Building Handover
Gedung senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 pada No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 on
tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between PT
dengan TPS tentang pekerjaan konstruksi untuk Ardha Nusa Utama and TPS about regarding
proyek renovasi Tanjung Pinang City Center Mall. construction work for the Tanjung Pinang City Center
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Mall renovation project. This agreement has a term
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak of implementation of the work for 3 years, with a
sebesar Rp 26.092.000.137 yang rincian contract value of Rp 26,092,000,137 which details of
pembayarannya adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. value of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth Rp
pekerjaan 100% senilai Rp 2.609.200.014. 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan dibayarkan retention and will be paid 100 days counted from
100 hari dihitung sejak Berita Acara Serah Terima the Minutes of Building Handover Rp
Gedung senilai Rp 2.609.200.014. 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan addendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 on
tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
34. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
82
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
KONTIJENSI (lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Kantor (lanjutan) Office Rental Agreement (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, September 14, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018,
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan sewa PT Permata Birama Sakti agreed to provide office space
ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia Tbk leases to PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its
dan entitas anaknya di Millenium Centennial Center subsidiaries at the Millennium Centennial Center for
selama 60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross 60 (sixty) months for an area of 451 m2 semi gross with
dengan biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m2. Sewa a rental fee of Rp 220,000 per month per m2. The lease
tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan 1 starts on January 2, 2019 until January 1, 2024.
Januari 2024.
Berdasarkan perjanjian sewa tanggal 6 Juli 2023, Based on rental agreement dated July 6, 2023, the term
jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan of rent extended until January 1, 2029.
1 Januari 2029.
Waralaba Franchise
PT Berkat Perdana Makmur (“BPM”) PT Berkat Perdana Makmur (“BPM”)
Pada tanggal 12 Desember 2025, Perjanjian Kerjasama As of December 12, 2025, the Bobal & Ow My Café
Franchise Bobal & Ow My Café antara Franchise Cooperation Agreement between BPM and
BPM dan PT Destef Tripoli telah berakhir masa PT Destef Tripoli expired, and as a result, BPM did not
kontraknya, sehingga BPM tidak memperpanjang masa extend the store operations following the conclusion of
gerai seiring dengan berakhirnya masa kontrak franchise. the franchise contract.
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul The Group, from its financial instruments, is exposed to
dari instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
bunga, risiko kredit, risiko likuiditas dan manajemen and capital management. Management policies on
pemodalan. Kebijakan manajemen terhadap risiko financial risks are intended to minimize potential and
keuangan dimaksudkan guna meminimalkan potensi dan financial loss that may arise from such risks.
kerugian keuangan yang mungkin timbul dari risiko
tersebut.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku due to the changes in market interest rate. The
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari Group’s exposure in this risk mainly arises from the
pinjaman bank. bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang. loans.
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
83
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
a. Risiko Suku Bunga (lanjutan) a. Interest Rate Risk (continued)
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, At the consolidated statement of financial position
jika suku bunga 50 basis poin lebih rendah/ tinggi date, if interest rates had been 50 basis points
dengan semua variabel konstan, laba setelah pajak lower/higher with all variables held constant, the
untuk periode/tahun-tahun yang berakhir pada post-tax income for the period/years ended June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 akan 2026 and December 31, 2025, would have been
menjadi tinggi/ rendah masing-masing sebesar Rp Rp 3,506,141,967 and Rp 2,545,301,883, higher/
3.506.141.967 dan Rp 2.545.301.883. lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that counterparty will not meet
pihak atas instrumen keuangan atau kontrak its obligations under a financial instrument or
pelanggan akan gagal memenuhi liabilitasnya customer contract, leading to a financial loss. The
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian Group’s objective is to seek continual revenue
keuangan. Tujuan Kelompok Usaha adalah growth while minimizing losses incurred due to
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang increased credit risk exposure. The Group trades
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang only with recognized and creditworthy third parties.
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya dengan The Group conducts transactions only with third
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas parties who have a good reputation and credibility. It
yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha is the Group’s policy that all customers who wish to
bahwa semua pelanggan yang akan melakukan trade on credit terms are subject to credit verification
transaksi secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, receivable balances are
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau monitored on an ongoing basis with the objective
secara terus menerus dengan tujuan bahwa eksposur that the Group’s exposure to bad debts is not
Kelompok Usaha terhadap piutang tak tertagih tidak significant.
signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar The maximum exposure to credit risk is represented
jumlah tercatat dari masing-masing kelas aset by the carrying amount of each class of financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan Kelompok Usaha pada tanggal financial assets that the Group held as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai / Past due
but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan < 1
penurunan nilai / Tahun /
Neither past due < 3 Bulan / > 3 Months and < > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired < 3 Months 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 8.162.655.907 - - - - 8.162.655.907 equivalents
Piutang Trade
usaha 3.848.774.427 719.299.649 (365.268.996) 6.706.580.958 (6.706.580.958) 4.202.805.080 receivables
Piutang Other
lain-lain - - 1.035.986.019 17.941.004.656 (17.941.004.657) 1.035.986.018 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 750.480.342 - - - - 750.480.342 cash in banks
Refundable
Uang jaminan 980.265.004 - - - - 980.265.004 deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 196.394.465 - - - - 196.394.465 assets
Total 13.938.570.145 719.299.649 670.717.023 56.306.966.830 (56.306.966.830) 15.328.586.816 Total
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
84
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months and > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 5.516.697.310 - - - - 5.516.697.310 equivalents
Piutang Trade
usaha 3.732.464.485 1.051.793.460 - 6.403.144.688 (6.706.580.958 ) 4.480.821.675 receivables
Piutang Other
lain-lain - - 648.322.150 17.941.004.657 (17.941.004.657 ) 648.322.150 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 372.333.003 - - - - 372.333.003 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 998.783.631 - - - - 998.783.631 deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 382.869.737 - - - - 382.869.737 assets
Total 17.003.148.166 1.051.793.460 648.322.150 56.003.530.561 (56.306.966.831 ) 18.399.827.506 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will
Usaha akan mengalami kesulitan dalam memperoleh encounter difficulty in meeting financial obligations
dana guna memenuhi komitmennya atas liabilitas due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk is managed through maintaining/
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset synchronizing the maturity profile between financial
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang assets and liabilities, on-time receivable collection,
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup proyeksi cash management which covers cash flows
dan realisasi arus kas hingga beberapa tahun ke projection and realization in the subsequent years
depan serta memastikan ketersediaan pendanaan and ensure the availability of financing through
melalui komitmen fasilitas kredit. committed credit facilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of June 30, 2026 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / 1 - 2 tahun / tahun / More
Less than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total / Total
Utang usaha 6.567.382.607 - - 6.567.382.607 Trade payables
Utang lain-lain 72.221.636 1.822.318.328 5.000.000 1.899.539.964 Other payables
Beban akrual 621.026.557.056 - - 621.026.557.056 Accrued expenses
Utang bank 580.709.464.042 - - 580.709.464.042 Bank loans
Liabilitas sewa 1.022.242.735 1.352.073.001 2.889.756.870 5.264.072.606 Lease liabilities
Uang jaminan - 12.704.373.282 - 12.704.373.282 Security deposits
Total 1.209.397.868.076 15.878.764.611 2.894.756.870 1.228.171.389.557 Total
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
85
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of June 30, 2026 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025. (lanjutan)
(lanjutan)
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / 1 - 2 tahun / tahun / More
Less than 1 year 1 - 2 years than 2 years Total / Total
Utang usaha 5.825.415.448 - - 5.825.415.448 Trade payables
Utang lain-lain 1.551.687.844 - 5.000.000 1.556.687.844 Other payables
Beban akrual 606.116.613.681 - - 606.116.613.681 Accrued expenses
Utang bank 582.447.117.800 - - 582.447.117.800 Bank loans
Liabilitas sewa 1.403.595.768 4.477.588.853 - 5.881.184.621 Lease liabilities
Utang jaminan - 12.223.222.865 - 12.223.222.865 Security deposits
Total 1.197.344.430.541 16.700.811.718 5.000.000 1.214.050.242.259 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and makes
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan adjustments to it, in light of changes in economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok the Group may adjust the dividend payment to
Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbalan modal kepada new shares. No changes were made in the
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. objectives, policies or processes during the financial
Tidak terdapat perubahan tujuan, kebijakan atau years ended June 30, 2026 and December 31, 2025.
proses selama tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan The Group’s policy is to maintain a gearing ratio
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit within the range of gearing ratios of the leading
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis companies in the industry in order to secure funds at
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan a reasonable cost.
terhadap biaya yang rasional.
Perhitungan rasio pengungkit 30 Juni 2026 dan 31 Calculation of gearing ratio as of
Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 31 Dec 2025
Total liabilitas 1.245.140.174.466 1.237.090.682.450 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 8.162.655.907 5.516.697.310 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.236.977.518.559 1.231.573.985.140 Net liabilities
Total defisiensi modal (558.140.083.146) (529.585.779.472) Total capital deficiencies
Rasio Pengungkit (2,22) (2,33) Gearing ratio
86
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian measured or disclosed in the consolidated financial
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan statements are categorized within fair value hierarchy
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang based on degree to which the inputs to the fair value
diamati, dijelaskan sebagai berikut : measurements are observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. listed in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau asset or liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 During the period ended June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025, tidak ada perpindahan nilai wajar December 31, 2025, there are no transfers between
antara Tingkat 1 dan Tingkat 2. Level 1 and Level 2 fair values.
Kecuali deposito berjangka, uang jaminan, aset Except for time deposits, refundable deposits, other
keuangan lainnya, utang bank, liabilitas sewa, dan uang financial assets, bank loans, lease liabilities and security
jaminan. Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat deposits.The management considers that the carrying
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam amounts of the financial assets and financial liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati recognized in the consolidated statement of financial
nilai wajarnya karena jatuh tempo jangka pendek dari position approximate their fair values due to short-term
instrumen keuangan, dan karena pengungkapan maturity of these financial instruments, and therefore
informasi nilai wajar tidak diperlukan. disclosures of fair value information are not required.
Nilai wajar dari liabilitas sewa dan utang bank The fair values of lease liabilities and bank loans are
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa estimated as the present value of all future cash flows
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using rates currently available for
saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang sama, instruments on similar terms, and remaining maturities.
risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar uang jaminan, dan aset keuangan lainnya The fair value of security deposits, and other financial
diukur sebesar biaya perolehan karena nilai wajarnya assets are measured at cost since the fair value cannot
tidak dapat ditentukan secara andal. be reliably determined.
Nilai wajar deposito berjangka diestimasi mendekati nilai The fair value of time deposits approximates their
tercatatnya karena tingkat suku bunga yang berlaku carrying amount as the applicable interest rates reflect
mencerminkan tingkat suku bunga pasar. current market rates.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Berdasarkan informasi keuangan konsolidasian yang Based on the consolidated financial information used by
digunakan oleh manajemen dalam mengevaluasi kinerja management in evaluating performance of segment and
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources, management
dimiliki, manajemen Kelompok Usaha berpendapat believe that the Group's segment reporting is based on
bahwa pelaporan segmen adalah segmen usaha the type of business.
berdasarkan jenis kegiatan usaha.
87
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah Information based on business activities segment is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 22.551.584.913 - 3.927.889.307 - 26.479.474.220 Revenue
Rugi bruto Gross loss
per segmen (4.090.876.745) - 2.747.541.367 - (1.343.335.378) per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.382.087.482.831 18.602.700 20.170.830.842 (715.276.825.052) 687.000.091.321 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.381.380.427.979 480.488.960 602.411.185 (137.323.153.656) 1.245.140.174.468 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 13.808.135.740 24.530.429 105.153.541 - 17.963.667.952s Depreciations
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 44.998.750.291 214.818.247 7.764.549.704 - 52.978.118.242 Revenue
Rugi bruto Gross loss
per segmen (5.080.705.609) 76.266.053 2.708.480.855 - (2.295.958.701) per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.412.585.670.719 118.718.090 127.747.152 (705.327.232.983) 707.504.902.978 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.363.408.580.358 467.655.106 588.008.573 (127.373.561.587) 1.237.090.682.450 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.625.507.788 49.060.857 199.404.744 - 35.873.973.389 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada di Almost all of the Group’s productive assets are located
Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan dengan in Indonesia. Almost all of the sales are conducted with
pelanggan yang berlokasi di Indonesia. the customers which are located in Indonesia.
88
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activities not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun, 30 2026 31 Dec 2025
Bunga liabilitas sewa Interest of lease liabilities
(Catatan 21) 173.687.985 409.435.368 (Note 21)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 580.709.464.042 (1.737.653.758) - - 578.971.810.284 Bank loans
Liabilitas sewa 5.226.836.606 (828.036.000) - 173.687.985 4.572.488.591 Lease liabilities
31 Desember 2025 / December, 31 2025
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 586.690.060.172 (4.242.942.372) - - 582.447.117.800 Bank loans
Liabilitas sewa 7.127.821.253 (1.656.072.000) - 409.435.368 5.881.184.621 Lease liabilities
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Kelompok Usaha telah mencatat rugi bersih untuk tahun The Group incurred a net loss of Rp 28.5 billion during
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 sebesar Rp the year ended June 30, 2026, and the balance of
28,5 miliar, serta melaporkan saldo defisit dan defisiensi deficits and capital deficiencies as of March 30, 2026
modal pada tanggal 30 Juni 2026 masing-masing amounted to Rp 1.45 trillion and
sebesar Rp 1,45 triliun dan Rp 558 billion, respectively. In addition, the Group’s total
Rp 558 miliar. Selain itu, total liabilitas lancar consolidated current liabilities as of June 30, 2026
konsolidasian Kelompok Usaha pada tanggal exceeded its total consolidated current assets by Rp
30 Juni 2026 telah melampaui total aset lancarnya 1,21 trillion. These conditions indicate a material
konsolidasian sebesar Rp 1,21 triliun. Kondisi tersebut uncertainty exists that may cast significant doubt on the
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material Group’s ability to continue as a going concern.
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya
89
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu dengan In terms of carrying out bank debt obligations through
melakukan kerjasama dengan bank kreditur, Bank collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
Sinarmas, dalam upaya agar Kelompok Usaha dapat effort so that the Group can settle bank debt obligations to
melakukan penyelesaian kewajiban utang bank pada its subsidiaries, namely BPS and UTA, currently the mall
entitas anak yaitu BPS dan UTA, saat ini mall milik kedua belongs to both subsidiaries, namely Mall Lombok City
entitas anak yaitu Mall Lombok City Center dan Mall Jambi Center and Jambi City Center Mall are still not operating
City Center masih belum beroperasi secara komersial commercially so they cannot fulfill their bank debt
sehingga tidak dapat memenuhi kewajiban pembayaran repayment obligations. Currently Bank Sinarmas and the
utang bank. Saat ini Bank Sinarmas dan Kelompok Usaha Group have conducted a study on concepts that can be
sudah melakukan kajian mengenai konsep yang dapat carried out to manage Lombok City Center Mall and Jambi
dilakukan untuk mengelola Mall Lombok City Center dan City Center Mall. After conducting certain studies, Bank
Mall Jambi City Center. Setelah melakukan kajian tertentu, Sinarmas is in the process of conducting joint
Bank Sinarmas sedang dalam upaya melakukan kerjasama management cooperation with Lombok City Center Mall
pengelolaan bersama Mall Lombok City Center dan Mall and Jambi City Center Mall. Currently, the discussion
Jambi City Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana regarding the plan is still under internal discussion by Bank
tersebut masih dalam pembahasan internal Bank Sinarmas Sinarmas and the Group is still waiting for the discussion.
dan Kelompok Usaha masih menunggu pembahasan It is hoped that after the Lombok City Center Mall and
tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok City Center dan Jambi City Center Mall operate, the Group can fulfill its
Mall Jambi City Center beroperasi, Kelompok Usaha dapat bank debt payment obligations.
memenuhi kewajiban pembayaran utang bank.
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian These conditions indicate the existence of a material
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan uncertainty that may cast significant doubt about the
atas kemampuan Kelompok Usaha untuk Group’s ability to continue as a going concern. The
mempertahankan kelangsungan usahanya. Laporan consolidated financial statements have been prepared
keuangan konsolidasian disusun dengan anggapan assuming that the Group will continue as a going
bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan operasinya concern.
sebagai entitas yang berkemampuan untuk
melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiencies, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Untuk mempertahankan agar operasional 1. To maintain the Company’s operations so they
Perusahaan berjalan dengan normal, dengan tetap continue to run normally, while taking into account
mempertimbangkan kondisi dan keterbatasan yang the current conditions and existing limitations.
dihadapi saat ini.
2. Mengimplementasikan strategi komersial yang efektif 2. Implementing effective commercial strategies to
untuk meningkatkan tenant ratio pusat perbelanjaan increase the tenant ratio of the Group’s shopping
milik Kelompok Usaha, termasuk melalui centers, including through the organization of
penyelenggaraan exhibition, event, pemanfaatan exhibitions and events, utilization of community
community space, dan media advertising, sebagai spaces, and advertising media, as part of efforts to
bagian dari upaya menjaga keberlangsungan sustain the Group’s operations.
kelompok usaha.
3. Melakukan efisiensi biaya operasional melalui 3. Carrying out operational cost efficiencies through
pengendalian pengeluaran, renegosiasi kontrak expenditure control, renegotiation of contracts with
dengan vendor, serta peninjauan kembali biaya-biaya vendors, and reassessment of costs that do not
yang tidak memberikan nilai tambah signifikan. provide significant added value.
4. Manajemen berupaya meningkatkan pendapatan 4. Management strives to increase hotel revenue
hotel melalui promosi dan peningkatan kualitas through promotional activities and improvements in
pelayanan kepada pengunjung guna mendukung service quality to guests in order to support the
keberlangsungan kelompok usaha. sustainability of the Group.
90
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiencies, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans: (continued)
upaya sebagai berikut: (lanjutan)
5. Mengupayakan restrukturisasi kewajiban keuangan, 5. Pursuing the restructuring of financial liabilities,
termasuk negosiasi ulang jadwal pembayaran dan including renegotiation of payment schedules and
pengajuan penghapusan denda kepada kreditur guna requests for penalty waivers from creditors to
memperbaiki arus kas perusahaan. improve the Company’s cash flows.
6. Mengoperasikan pusat Perbelanjaan Jambi City 6. Operating the Jambi City Center shopping mall to
Center untuk meningkatkan pendapatan Kelompok increase the Group’s revenue.
Usaha.perusahaan.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai the Group has sufficient efforts to carry out its business
upaya yang cukup untuk menjalankan kegiatan activities.
usahanya.
40. INFORMASI TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan comprise statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan profit or loss and other comprehensive income,
perubahan ekuitas dan laporan arus kas. statement of changes in equity, and statement of cash
flows.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan Financial information of the Parent Entity only, was
pada halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). presented on pages i to vi (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan consolidated financial statements that are described in
di Catatan 2, kecuali untuk investasi pada entitas anak Note 2, except for the investment in subsidiaries which
yang dicatat menggunakan metode biaya. are accounted for using the cost method.
41. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 41. REGULATORY NON-COMPLIANCE
Berdasarkan surat Perintah Tertulis OJK Based on the OJK Written Order No. S-268/D.4/2020
No. S-268/D.4/2020` tanggal 10 November 2020, dated November 10, 2020, the Company was given an
Perusahaan diberikan perintah untuk segera mentransfer order to immediately transfer the remaining proceeds of
sisa hasil penawaran umum ke instrumen keuangan the public offering to safe and liquid financial
yang aman dan likuid dan memastikan kepatuhan instruments and ensure compliance with POJK
terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Report on the
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of the Use of Proceeds from the Public
(Catatan 33). Offering (Note 33).
91
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 41. REGULATORY NON-COMPLIANCE (continued)
(lanjutan)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan belum memenuhi Surat statements, the Company has not complied with the
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima OJK Written Order and has not received official
pemberitahuan resmi dari OJK perihal sanksi sesuai notification from the OJK regarding sanctions in
dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 Tahun accordance with Article 54 of Law Number 21 of 2011
2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan sebagai berikut: concerning the Financial Services Authority as follows:
1. Setiap orang yang dengan sengaja mengabaikan 1. Any person who intentionally ignores and/or does
dan/atau tidak melaksanakan perintah tertulis not carry out written orders as referred to in Article
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf d atau 9 letter d or the task to use statutory management
tugas untuk menggunakan pengelola statuter as referred to in Article 9 letter f, shall be punished
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf f, with imprisonment of at least 2 (two) years and a
dipidana dengan pidana penjara paling singkat 2 fine of at least Rp 5,000,000,000.00 (five billion
(dua) tahun dan pidana denda paling sedikit rupiah) or imprisonment of at most 6 (six) years
Rp 5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah) atau and a fine of at most Rp 15,000,000,000.00
pidana penjara paling lama 6 (enam) tahun dan (fifteen billion rupiah).
pidana denda paling banyak Rp 15.000.000.000,00
(lima belas miliar rupiah).
2. Apabila pelanggaran sebagaimana dimaksud pada 2. If the violation as referred to in paragraph (1) is
ayat (1) dilakukan oleh korporasi, korporasi committed by a corporation, the corporation shall
dipidana dengan pidana denda paling sedikit be punished with a fine of at least
Rp 15.000.000.000,00 (lima belas miliar rupiah) Rp 15,000,000,000.00 (fifteen billion rupiah) or at
atau paling banyak Rp 45.000.000.000,00 most Rp 45,000,000,000.00 (forty-five billion
(empat puluh lima miliar rupiah). rupiah).
42. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 42. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND ANNUAL
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian tahunan PSAK, PSAK dan ISAK baru yang annual improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
akan berlaku efektif untuk laporan keuangan which will be applicable to the consolidated financial
konsolidasian dengan periode tahun buku yang dimulai statements for annual periods beginning on or after:
pada atau setelah tanggal berikut:
a. 1 Januari 2026 a. January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap • 2024 Annual Improvements to PSAK 107: Financial Instru
PSAK 107: Instrumen Keuangan:
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keauangan
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan Arus
Kas
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial Instruments and PS
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan -
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran
Instrumen Keuangan
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan - Kontrak yang Mengacu pada Instruments - Disclosures - Contracts
Listrik Bergantung Alam referencing Nature-Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
42. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 42. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND ANNUAL
92
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (Lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
(Continued)
b. 1 Januari 2027 b. January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118: Pres
Laporan Keuangan
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik : Pengungkapan Accountability : Disclosure
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari The Group is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian tahunan PSAK, PSAK amendments and annual improvements to PSAK,
dan ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan new PSAK and ISAK, and has not yet determined
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut the related effects on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian secara statements.
keseluruhan.
93
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 124.406.933 222.144.329 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga setelah
dikurangi cadangan Third parties after
penurunan nilai pada tanggal deducting allowance for
30 Juni 2026 dan 31 impairment losses as of June
Desember 2025 masing- 30, 2026 and December 31,
masing sebesar 2025 amounted to Rp 1.73
Rp 1,73 miliar dan Rp 1,48 billion and Rp 1.48 billion,
miliar 1.239.852.285 1.488.676.859 respectively
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
30 Juni 2026 dan 31 as of June 30, 2026 and
Desember 2025 masing- December 31, 2025
masing sebesar amounted to
Rp 10,47 miliar dan Rp 10.47 billion and
Rp 9,82 miliar 811.066.463 308.344.360 Rp 9.82 billion, respectively
Piutang pihak berelasi
setelah dikurangi cadangan Due from a shareholder after
penurunan nilai pada tanggal deducting allowance
30 Juni 2026 dan 31 for impairment losses
Desember 2025 masing- as of June 30, 2026 and December
masing sebesar 31, amounted to
Rp 31,65 miliar 82.426.125.075 80.964.233.006 Rp 31.65 billion, respectively
Persediaan 202.410.277 229.583.515 Inventories
Pajak dibayar di muka 406.657.534 593.007.158 Prepaid taxes
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 30 Juni 2026 dan impairment losses as of
31 Desember 2025 masing- June 30, 2026 and
masing sebesar Rp 17,35 December 31, 2025, of
miliar 266.410.127 - Rp 17.35 billion each
Beban dibayar di muka 598.249.812 337.952.670 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 86.082.957.301 84.143.941.897 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 73.421.658.343 77.449.090.181 Investments properties - net
Aset tetap - neto 6.887.366.132 7.851.548.255 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 179.174.699.596 179.174.699.596 Investment in subsidiaries
Uang muka investasi pada Advance for investment
entitas asosiasi 398.778.971.801 398.778.971.801 in associate entity
Aset keuangan lainnya 628.820.000 628.820.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 658.891.515.872 663.883.129.833 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 744.974.473.173 748.027.071.730 TOTAL ASSETS
i
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak berelasi - 37.236.001 Trade payables - related parties
Utang usaha - pihak ketiga 1.614.631.420 1.266.656.706 Trade payables - third parties
Utang pihak berelasi 37.357.822.687 30.621.180.207 Due to payables
Beban akrual 6.445.145.486 6.897.381.202 Accrued expenses
Utang pajak 689.340.632 635.232.971 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 3.085.626.044 2.681.945.793 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long - term
sewa jangka panjang 1.022.242.735 1.403.595.768 lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 50.214.809.004 43.543.228.648 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term lease
bagian jatuh tempo dalam liabilities - net of
waktu 1 (satu) tahun current maturities
mendatang 4.241.829.871 4.477.588.853 within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 2.914.220.917 3.252.832.881 Unearned revenue
Uang jaminan 5.428.306.531 5.167.856.930 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 3.233.349.187 3.053.423.468 Employee benefits liabilities
Total Liabilitas Jangka
Panjang 15.817.706.506 15.951.702.132 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 66.032.515.510 59.494.930.780 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 31 Des 2025 /
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per lembar saham Rp 100 per share
Modal dasar -
15.000.000.000 lembar Authorized - 15,000,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid -
disetor penuh - 8,388,870,000 shares
8.388.870.000 saham dan and
206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 789.828.822 531.606.939 income
Defisit (244.044.508.850) (234.196.103.680) Deficits
TOTAL EKUITAS 678.941.957.663 688.532.140.950 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 744.974.473.173 748.027.071.730 EQUITY
iii
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
PENDAPATAN 10.188.050.411 10.357.295.355 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (7.968.392.163) (7.835.914.237) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 2.219.658.248 2.521.381.118 GROSS PROFIT
Beban penjualan (52.738.138) (56.855.345) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (8.761.444.315) (8.960.738.854) expenses
Biaya keuangan (172.515.293) (175.007.545) Finance costs
Beban pajak final (1.022.310.998) (1.037.040.498) Final tax expense
Lain-lain - neto (2.059.054.674) 1.058.995.377 Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (9.848.405.170) (6.649.265.747) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (9.848.405.170) (6.649.265.747) THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - INCOME (LOSS) -
NETO 258.221.883 143.312.669 NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (9.590.183.287) (6.505.953.078) LOSS FOR THE YEAR
iv
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) 30 June, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Modal Komprehensif Lain/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2025 838.887.020.600 83.309.617.091 893.682.032 (216.037.319.061) 707.053.000.662 January 1, 2025
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 143.312.669 (6.649.265.747) (6.505.953.078) loss for the year
Saldo per Balance as of
30 Juni 2025 838.887.020.600 83.309.617.091 1.036.994.701 (222.686.584.808) 700.547.047.584 June 30, 2025
Saldo per Balance as of
1 Januari 2026 838.887.020.600 83.309.617.091 531.606.939 (234.196.103.680) 688.532.140.950 January 1, 2026
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 258.221.883 (9.848.405.170) (9.590.183.287) loss for the year
Saldo per Balance as of
30 Juni 2026 838.887.020.600 83.309.617.091 789.828.822 (244.044.508.850) (678.941.957.663) June 30, 2026
v
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026 / 30 Jun 2025 /
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 10.563.284.285 9.981.286.581 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada ( Payments to
pemasok dan karyawan (14.050.250.734) 12.085.825.971) suppliers and employee
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Operasi (3.486.966.449) (2.104.539.390) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 1.026.842 2.594.664 Interest received
Perolehan aset tetap - (12.062.534) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti Acquisition of investment
investasi - (58.318.594) properties
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Investasi 1.026.842 (67.786.464) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Penerimaan piutang 6.450.000.000 4.300.000.000 Proceed from due due from
pihak berelasi related parties
Pemberian piutang lain-lain (1.405.726.069) (882.071.273) Payment of other receivable
kepada pihak berelasi to related parties
Pembayaran liabilitas sewa (828.036.000) (828.036.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 4.216.237.931 2.589.892.727 Financing Activities
KENAIKAN NETO KAS DAN NET INCREASE IN CASH
SETARA KAS 730.298.324 417.566.873 AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AWAL EQUIVALENTS
PERIODE 222.144.329 105.451.724 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AKHIR EQUIVALENTS
PERIODE 952.442.653 523.018.597 END OF THE PERIOD
vi
Names mentioned 104 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
p.10
unresolved
person
Tjahjoharto
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Edi Priyono
p.10
unresolved
person
Priyono
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
PT Bintang Baja
p.10
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.12 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.12 ×3
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.12 ×2
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.12 ×8
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.12 ×5
unresolved
org
PT Lahan Makmur
p.12
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.12 ×5
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna
p.12 ×5
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.12
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.12
unresolved
org
PT BST Perlautan Bali
p.12
unresolved
org
PT Berkat Perdana Makmur Perdagangan
p.12
unresolved
person
Juniwati Marthen. In
p.13 ×2
unresolved
org
PT Sentosa Harum Merdeka
p.14 ×12
unresolved
org
PT Sentosa Harum
p.14
unresolved
org
PT Sentosa Merdeka
p.14
unresolved
person
Bayu Widia Prakoso
p.14 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.15 ×6
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.43
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.43
unresolved
org
Bank Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.44 ×2
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima
p.44 ×2
unresolved
org
PT Mindwater Bisnis Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Matahari Department
p.44
unresolved
org
Matahari Department Store Tbk
p.44 ×2
unresolved
org
Store Tbk
p.44
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.45 ×9
unresolved
org
PT Blacksteel Properties
p.45 ×5
unresolved
org
PT Blacksteel Properties Bayu Widia Prakoso
p.45
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas
p.45 ×4
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama
p.47 ×3
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama Karyawan
p.47
unresolved
org
KJPP Abdullah Abdullah Fitriantoro & Rekan
p.48
unresolved
org
KJPP Abdullah Abdullah Fitriantoro
p.48
unresolved
org
Fitriantoro & Rekan
p.48
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.50 ×2
unresolved
org
Artha Guna Tbk
p.50
unresolved
org
PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika
p.50
unresolved
org
PT AXA Insurance Indonesia
p.50 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tripakarta Asuransi Tripakarta
p.50
unresolved
org
PT Harafiel Tri Jaya
p.52 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.52
unresolved
org
PT Carefastindo Lain-lain
p.52
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Pihak
p.52
unresolved
org
PT Permata Birama Sakti
p.52
unresolved
org
PT Permata Birama Sakti Nindyo
p.52
unresolved
person
Dahlia
p.54 ×3
unresolved
org
PT Patut Patuh
p.55
unresolved
person
UTA
· Notaris
p.55
unresolved
person
Notarial Dahlia
p.55
unresolved
org
Pertanahan
p.56
unresolved
org
Office Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan
p.59
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.60 ×3
unresolved
org
PT Shinhan Sekuritas Indonesia
p.60
unresolved
org
PT BS Investasi Pratama
p.60
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.60
unresolved
—
Sub-total
p.60
unresolved
org
Pioneer Pioneer Archipelago Investments Limited
p.61
unresolved
org
Archipelago Investments Limited
p.61
unresolved
org
PT Bliss Retail Group.
p.61
unresolved
org
PT Bliss Retail Group. Sampai
p.61
unresolved
person
Dr. Yurisa Martanti.
p.62 ×4
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah
p.62 ×4
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.62 ×3
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Total
p.62
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Pendapatan
p.64
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Penyisihan
p.69
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.