Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 77
Page 1
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 / As of and For the Year Ended December 31, 2022 dan / and LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI /
STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN /
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2022 /
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2022
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 6 -7
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 8-9
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 10 - 67
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 25.468.614.912 3g,3h,5,30,31 39.891.406.609 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 15.934.253.187 3g,6,30,31 18.665.132.963 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.885.056.937 3g,7,30,31 1.926.260.767 Other receivables
Persediaan 3i,8 Inventories
Aset real estat 108.036.523.985 112.407.671.759 Real estate assets
Apartemen 61.023.286.645 61.266.430.156 Apartment
Pajak dibayar di muka 7.450.048 14a 54.784.000 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya Advance and
dibayar di muka 5.256.866.364 3j 1.595.533.337 prepaid expenses
Total Aset Lancar 218.612.052.078 235.807.219.591 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 24.720.209.207 10 19.715.337.930 Advances
Tanah yang belum
dikembangkan 360.600.249.817 3k,9 377.534.645.278 Undeveloped land
Aset tetap - neto 1.568.134.093 3l,11 486.188.201 Fixed assets - net
Total Aset Tidak Lancar 386.888.593.117 397.736.171.409 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 605.500.645.195 633.543.391.000 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 16.844.788.470 3g,12,30,31 25.434.339.497 Trade payables
Liabilitas lancar Current financial
keuangan lainnya 5.281.865.367 3g,13,30,31 6.372.577.103 liabilities
Utang pajak 2.278.969.981 14b 3.053.100.066 Taxes payables
Beban akrual 1.140.631.174 3g,15,30,31 2.007.074.162 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2.021.423.115 16 3.902.856.678 Sales advance
Liabilitas jangka panjang Current
jatuh tempo dalam waktu maturities of
satu tahun long-term liabilities
Utang bank 1.500.000.000 3g,17,30,31 24.611.338.768 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 40.607.511 3g,18,30,31 40.607.511 financing payables
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 29.108.285.618 65.421.893.785 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang subordinasi 6.846.579.826 3g,29,30,31 6.720.810.386 Subordinated loan
Utang pihak berelasi 10.672.674.956 3g,28,30,31 14.007.975.171 Due to related parties
Liabilitas jangka
Long-term
panjang - setelah
liabilities -
dikurangi bagian yang
net of
jatuh tempo dalam waktu current
satu tahun maturities
Utang bank 45.083.701.255 3g,17,30,31 35.182.469.981 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 30.455.632 3g,18,30,31 71.063.143 payables
Liabilitas Employee
imbalan kerja 981.027.476 3p,19 767.801.574 benefits liability
Total Liabilitas Total Non-current
Jangka Panjang 63.614.439.145 56.750.120.255 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 92.722.724.763 122.172.014.040 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 200
Rp 200 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
6.844.000.000 saham 6,844,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.197.540.705 saham 439.508.141.000 20 439.508.141.000 2,197,540,705 shares
Tambahan modal disetor (2.150.695.664 ) 21 (2.150.695.664 ) Additional paid-in capital
Pengukuran kembali atas Remeasurements of
liabilitas imbalan kerja 1.067.150.591 1.102.988.875 employee benefits liability
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 1.000.000.000 540.820.290 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 54.190.903.094 54.687.646.428 Unappropriated
Total ekuitas neto yang Total net equity
dapat diatribusikan kepada attributable to
pemilik entitas induk 493.615.499.021 493.688.900.929 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 19.162.421.411 3,22 17.682.476.031 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 512.777.920.432 511.371.376.960 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 605.500.645.195 633.543.391.000 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
PENJUALAN 84.683.945.000 3q,23 100.416.453.220 SALES
BEBAN POKOK COSTS OF
PENJUALAN (50.364.880.920 ) 3q,24 (65.059.347.381 ) GOOD SOLD
LABA BRUTO 34.319.064.080 35.357.105.839 GROSS PROFIT
Beban penjualan (12.224.886.028) 3q,25 (14.832.811.190 ) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (16.313.435.989) 3q,26 (13.186.067.462 ) administrative expenses
Beban pajak final (1.070.822.942) 3r,14c (1.359.506.934 ) Final tax expenses
Penghasilan usaha Other operating
lainnya - neto 2.257.575 3q,27 2.136.370 income - net
LABA USAHA 4.712.176.696 5.980.856.623 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 426.257.579 3q 892.642.951 Finance income
Biaya keuangan (3.598.612.591) 3q (3.811.499.959 ) Finance cost
LABA NETO NET PROFIT
TAHUN BERJALAN 1.539.821.684 3.061.999.615 FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not
direklasifikasi ke laba be reclassified to profit
rugi or loss
Pengukuran Remeasurement of
kembali imbalan employee benefits
kerja (23.170.734 ) 3p,19,33 77.444.715 liability
TOTAL TOTAL
LABA COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 1.516.650.950 3.139.444.330 YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
4
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
LABA NETO NET
TAHUN BERJALAN PROFIT
YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (37.563.624 ) 1.317.638.269 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 1.577.385.308 3,22 1.744.361.346 Non-controlling interest
Total 1.539.821.684 3.061.999.615 Total
TOTAL LABA
KOMPREHENSIF TOTAL
TAHUN COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME
DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (73.401.908 ) 1.386.849.492 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 1.590.052.858 1.752.594.838 Non-controlling interest
Total 1.516.650.950 3.139.444.330 Total
Laba per saham dasar /
Basic / diluted earning
dilusi untuk tahun per share
berjalan 0,69 3s,33 0,60 for the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Kembali Atas Kepentingan
Disetor / Imbalan Kerja / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In Remeasurement of Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Employee Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2021 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.033.777.652 419.467.182 53.491.361.267 492.302.051.437 16.200.565.943 508.502.617.380 January 1, 2021
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
melalui transaksi through an
ekuitas - - - - - - (270.684.750) (270.684.750) ) equity transaction
Laba (rugi) neto Net profit (loss) for
tahun berjalan - - - - 1.317.638.269 1.317.638.269 1.744.361.346 3.061.999.615 the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - 69.211.223 - - 69.211.223 8.233.492 77.444.715 income
Cadangan saldo laba - - - 121.353.108 (121.353.108) - - - Retained earnings reserve
Saldo Balance as of
31 Desember 2021 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.102.988.875 540.820.290 54.687.646.428 493.688.900.929 17.682.476.031 511.371.376.960 December 31, 2021
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
6
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Kembali Atas Kepentingan
Disetor / Imbalan Kerja / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In Remeasurement of Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Employee Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2022 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.102.988.875 540.820.290 54.687.646.428 493.688.900.929 17.682.476.031 511.371.376.960 January 1, 2022
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
melalui transaksi through an
ekuitas - - - - - - (110.107.478) (110.107.478) equity transaction
Laba (rugi) neto Net profit (loss) for
tahun berjalan - - - - (37.563.624) (37.563.624) 1.577.385.308 1.539.821.684 the year
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - (35.838.284) - - (35.838.284) 12.667.550 (23.170.734) loss
Cadangan saldo laba - - - 459.179.710 (459.179.710) - - - Retained earnings reserve
Saldo Balance as of
31 Desember 2022 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.067.150.591 1.000.000.000 54.190.903.094 493.615.499.021 19.162.421.411 512.777.920.432 December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
7
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Cash receipts
dari pelanggan 84.776.587.353 109.548.442.086 from customers
Pembayaran Cash payment
kepada pemasok (33.652.806.712) (40.048.611.112) to suppliers
Pembayaran kas Cash paid to
untuk karyawan (3.566.741.294) (2.777.752.795) employees
Pembayaran kas untuk Cash paid for
pajak penghasilan final (1.070.822.942) 3r,14c (1.503.455.139) final income tax
Cash paid for
Pembayaran
untuk beban operasional other operational
lainnya (34.203.171.497) (31.701.801.482) expense
Kas Neto Net Cash
Diperoleh Provided by
dari Aktivitas Operasi 12.283.044.908 33.516.821.558 Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI FROM INVESTING
AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Pembayaran uang muka (5.004.871.277) 10 (3.970.701.552) Advance payments
Penambahan tanah yang Addition of
belum dikembangkan (3.705.604.539) 3k,9 (5.554.201.289) undeveloped land
Perolehan aset tetap (1.311.256.069) 3l,11 (219.443.010) Purchase of fixed assets
Kas Neto
Digunakan untuk Net Cash
Aktivitas Investasi (10.021.731.885) (9.744.345.851) Used in Investing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
8
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal (continued)
31 Desember 2022 For the Year Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) December 31, 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2022 Notes 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pembayaran Payment
utang pihak berelasi (3.335.300.216) (3.754.337.128 ) due to related parties
Penerimaan Received
utang bank 38.832.500.000 - bank loan
Pembayaran Payment
utang bank (52.140.696.993) 3g,17 (24.819.000.000 ) bank loan
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (40.607.511) 3g,18 (40.607.511 ) financing
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (16.684.104.720) (28.613.944.639 ) Financing Activities
DECREASE OF
PENURUNAN
NETO KAS CASH AND CASH
DAN SETARA KAS (14.422.791.697) (4.841.468.932 ) EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN
EQUIVALENTS AT THE
SETARA KAS
PADA AWAL BEGINNING
TAHUN 39.891.406.609 44.732.875.541 OF THE YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN
SETARA KAS PADA EQUIVALENTS AT THE
AKHIR TAHUN 25.468.614.912 3h,5 39.891.406.609 END OF THE YEAR
Lihat Catatan 34 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi See Note 34 to the consolidated financial statements for
tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
9
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Establishment of the Company
PT Nusantara Almazia (“Perusahaan”) didirikan PT Nusantara Almazia (“the Company") was
di Jakarta Selatan berdasarkan Akta Notaris No. 24 established based on Deed No. 24 dated November 26,
tanggal 26 November 2007 yang dibuat di hadapan 2007 made by Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn,. The deed
Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn. Akta pendirian tersebut of the Company’s establishment was approved by the
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Justice and Human Rights in Decision
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-03882.AH.01.01.Year 2008.
No. AHU-03882.AH.01.01.Tahun 2008.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company's Articles of Association have been
kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris No. 93 amended several times, most recently by Notarial Deed
tanggal 22 April 2022 oleh Recky Francky Limpele, No. 93 dated April 22, 2022 of Recky Francky Limpele,
S.H., notaris di Jakarta, tentang pernyataan keputusan S.H., notary in Jakarta, about the decision of
pemegang saham mengenai perubahan dewan komisaris shareholders to change the board of commissioners
dan direksi. Perubahan tersebut telah diterima dan and directors. These changes have been accepted and
dicatat dalam Database Sisminbakum Kementerian recorded in the Sisminbakum Database of the Ministry
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.09-0012732 tahun 2022, tanggal 17 Mei No. AHU-AH.01.09-0012732 year 2022 dated May 17,
2022. 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company's Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama bergerak Association, its scope of activities comprises mainly
dalam bidang real estat dan kontraktor. Pada saat ini engaged in real estate and contractors. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah sebagai pengembang main activities of the Company are as the developer of
(developer) untuk Perumahan Citra Kebun Mas- Citra Kebun Mas Housing Complex-Karawang,
Karawang, Perumahan Simprug Poris-Tangerang dan Simprug Poris Housing Complex-Tangerang and Poris
Apartemen Poris 88-Tangerang. 88-Apartment Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Karawang dan berkantor The Company is domiciled in Karawang and its head
pusat di Komplek Perumahan CKM City Kav. 1 Jalan office is located in CKM City Housing Complex Kav. 1
Raya Citra Kebun Mas, Desa Bengle, Kecamatan Jalan Raya Citra Kebun Mas, Village of Bengle,
Majalaya, Karawang. Majalaya Sub-district, Karawang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operation in
tahun 2009. 2009.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh karena The Company has no parent company because no
tidak terdapat entitas yang memiliki saham Perusahaan entity owns more than 50% of the Company’s shares.
lebih dari 50%.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan telah memperoleh Surat Pernyataan Efektif The Company obtained an Effective Statement Letter
dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) melalui from the Chair of the Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”)
suratnya No. S-135/D.04/2019 tertanggal 16 September through its letter No. S-135/D.04/2019 dated
2019 untuk melakukan Penawaran Umum Perdana September 16, 2019 to conduct an Initial Public
sejumlah 461.538.000 saham (“saham baru”) dengan Offering to the public for 461,538,000 ordinary shares
nilai nominal Rp 200 setiap saham biasa atau 21,003% (“new shares”) with value of Rp 200 per share or
dari jumlah seluruh modal disetor Perusahaan setelah 21.003% of the total paid up capital of the Company
Penawaran Umum Perdana Saham. after the Initial Public Offering.
10
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of Shares of the Company (continued)
Perusahaan secara bersamaan juga menerbitkan The Company simultaneously also issued a total of
sebanyak 605.999.394 Waran Seri I yang menyertai 605,999,394 Series I Warrants that accompanied
saham baru Perusahaan atau sebanyak 34,908% dari the Company's new shares or 34.908% of the total
total jumlah saham ditempatkan dan disetor penuh pada number of shares issued and fully paid at the time the
saat pernyataan pendaftaran dalam rangka Penawaran registration statement in the framework of this Initial
Umum Perdana Saham ini disampaikan. Waran Seri I Public Offering was submitted. Series I Warrants are
diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi para given for free as an incentive for New Shareholders
pemegang Saham Baru yang namanya tercatat dalam whose names are listed on the Register of Shareholders
Daftar Pemegang Saham pada Tanggal Penjatahan. on the Allotment Date. Every 1,000 new shareholders
Setiap pemegang 1.000 saham baru Perusahaan berhak of the Company are entitled to get 1,313 Series I
memperoleh 1.313 Waran Seri I dimana setiap 1 (satu) Warrants, where every 1 (one) Series I Warrant gives
Waran Seri I memberikan hak kepada pemegangnya the holder the right to purchase 1 (one) new share of
untuk membeli 1 (satu) saham baru Perseroan yang the Company issued in a portfolio. Series I Warrants
dikeluarkan dalam portepel. Waran Seri I yang issued have a term of 1 (one) year.
diterbitkan mempunyai jangka waktu selama 1 (satu)
tahun.
Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada Series I Warrants are securities that entitle the holder
pemegangnya untuk melakukan pembelian saham biasa to purchase ordinary shares on behalf of a nominal
atas nama yang bernilai nominal Rp 200 (dua ratus value of Rp 200 (two hundred Rupiah) per share with
Rupiah) setiap sahamnya dengan Harga Pelaksanaan an Exercise Price of Rp 680 that can be exercised
sebesar Rp 680 yang dapat dilakukan selama masa during the validity period of 6 months or more since
berlakunya pelaksanaan yaitu 6 bulan atau lebih sejak the securities are issued, which is valid from
efek diterbitkan, yang berlaku mulai tanggal 23 Maret March 23, 2020 until September 23, 2020. Holders of
2020 sampai dengan 23 September 2020. Pemegang Series I Warrants do not have the rights as
Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang shareholders including dividend rights as long as the
saham termasuk hak dividen selama Waran Seri I Series I Warrants have not been exercised as shares. If
tersebut belum dilaksanakan menjadi saham. Apabila the Series I Warrants are not carried out until they
Waran Seri I tidak dilaksanakan sampai habis masa expire, the Series I Warrants become expired, have no
berlakunya, maka Waran Seri I tersebut menjadi value and not valid. The validity period of Series I
kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Masa Warrants cannot be extended.
berlaku Waran Seri I tidak dapat diperpanjang lagi.
c. Entitas Anak c. Subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan On December 31, 2022 and 2021, the Company has the
mempunyai entitas anak berikut ini, yang diperoleh following subsidiary, of which was acquired in 2019
pada tahun 2019 (selanjutnya secara bersama-sama (together with the Company, hereinafter referred to as
dengan Perusahaan disebut “Grup”) the “Group”):
Persentase Kepemilikan (%) / Total Aset Sebelum Eliminasi /
Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Tahun Operasi
Komersial / Start
Entitas Anak / Domisili / Kegiatan usaha / of Commercial
Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations 2022 2021 2022 2021
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
Pembangunan
perumahan
dan real estat /
Housing
PT Serena Inti development
Sejati (“SIS”) Karawang and real estate 2019 68% 68% 140.741.356.262 160.978.140.699
11
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiary (continued)
SIS SIS
Pada tanggal 24 September 2019, Perusahaan On September 24, 2019, the Company acquired SIS
mengakuisisi SIS dengan persentase kepemilikan with ownership interest of 68.00% in the following
sebesar 68,00% dengan cara sebagai berikut: manner:
Membeli saham Richard Rachmadi Wiriahardja Purchased 30,150 shares of Richard Rachmadi
sebanyak 30.150 saham Wiriahardja
Membeli saham Michella Ristiadewi sebanyak Purchased 450 shares of Michella Ristiadewi
450 saham
Berdasarkan atas akuisi SIS, Perusahaan mengakui Based upon the acquisition of SIS, the Company
selisih transaksi dengan entitas sepengendali sebagai recognized the difference between transactions with
berikut: entities under common control as follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset The share of the SIS net assets carrying
neto SIS pada saat akuisisi 42.407.714.611 amount at the time of acquisition
Kepentingan nonpengendali (13.570.468.675) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to
pada Perusahaan 28.837.245.936 the Company
Imbalan yang dibayarkan (36.720.000.000) Consideration paid
Perbedaan nilai kombinasi bisnis Difference in value of business combination
dengan entitas sepengendali (7.882.754.064) with entity under common control
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah imbalan The Company recognized the difference between the
yang dibayarkan dan aset yang dialihkan dicatat sebagai amount of compensation paid and the assets
tambahan modal disetor. Transaksi di atas diperlakukan transferred as additional paid-in capital. The above
sebagai transaksi pemegang saham dalam kapasitasnya transaction is treated as a shareholder transaction in
sebagai pemilik. its capacity as the owner.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company's Boards of
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, adalah Commissioners and Directors as of December 31, 2022
sebagai berikut: and 2021 are as follows:
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ventje Rahardjo Soedigno Ventje Rahardjo Soedigno : President Commissioner
Komisaris : Michella Ristiadewi Michella Ristiadewi : Commissioner
Komisaris Independen : Selamat Arman : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Novizal Setyawan Novizal Setyawan : President Director
Direktur : Nur Anisa Nusuqi Nur Anisa Nusuqi : Director
Direktur : Caesarika Dwi Sekar Palupi Caesarika Dwi Sekar Palupi : Director
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of December 31, 2022 and 2021, the Company and
dan entitas anaknya memiliki masing-masing 40 dan 37 its subsidiary had 40 and 37 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
12
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar In the current year, the Group has adopted all of the
akuntansi keuangan (“SAK”) dan interpretasi standar new and revised financial accounting standards
akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk (“SAK”) and interpretation to financial accounting
pengesahan amendemen dan penyesuaian tahunan yang standards (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan Standards Board of the Institute of Indonesia
dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi laporan Chartered Accountants that are relevant to their
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode operations and affected to the consolidated financial
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari statements effective for accounting period beginning
2022. on or after January 1, 2022.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan The new and revised SAKs and ISAKs including
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang - Amendments to PSAK 22: Business Combination
Referensi ke Kerangka Konseptual regarding Reference to Conceptual Frameworks
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, - Amendments to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets regarding
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak Aggravating Contracts - Contract Fulfillment
Costs
- PSAK 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 69: Agriculture (2020 Annual
Improvements)
- PSAK 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian - PSAK 71: Financial Instruments (2020 Annual
Tahunan 2020) Improvements)
- PSAK 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 73: Lease (2020 Annual Improvements)
b. Standar Akuntansi Keuangan ("SAK") dan b. Financial Accounting Standards (“SAKs”) and
lnterpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif pada atau (“ISAKs”') Issued and Effective on or after January 1,
setelah 1 Januari 2023 2023
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements related to Disclosure Accounting
Policies
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK : Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka pendek Statements related to Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendments to PSAK 16: Fixed Assets regarding
Sebelum Penggunaan yang Diitensikan Proceeds before Intended Use
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
terkait Definisi Estimasi Akuntansi related to the Definition of Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Timbul dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction
13
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
c. Standar Akuntansi Keuangan ("SAK") dan c. Financial Accounting Standards (“SAKs”) and
lnterpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan Namun Belum Berlaku Efektif (“ISAKs”') Issued but Not Yet Effective (on or after
(pada atau setelah 1 Januari 2024) January 1, 2024)
- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements related to Non-current Liabilities with
Kovenan the Covenant
- Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas - Amendments to PSAK 73: Leases related to Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in Sale and Lease Back Transactions
d. Standar Akuntansi Keuangan ("SAK") dan d. Financial Accounting Standards (“SAKs”) and
lnterpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan Namun Belum Berlaku Efektif (“ISAKs”') Issued but Not Yet Effective (on or after
(pada atau setelah 1 Januari 2025) January 1, 2025)
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - PSAK 74: Insurance Contract
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Tentang - Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 - lnformasi regarding Initial Application of PSAK 74 and
Komparatif PSAK 71 - Comparative Information
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAKs and ISAKs including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted
dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang as disclosed in the “Summary of Significant Accounting
Penting”. Policies”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAKs and ISAKs that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the
akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi oleh future are being evaluated by the management the potential
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan standards to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah disusun The consolidated financial statements of the Group
dan disajikan sesuai SAK, yang mencakup Pernyataan have been prepared and presented in accordance with
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar SAK, which comprises the Statements and
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, Interpretations issued by the Board of Financial
termasuk standar baru dan yang direvisi, amendemen Accounting Standards of the Institute of Indonesia
dan penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif sejak Chartered Accountants, including applicable new and
tanggal 1 Januari 2022 serta peraturan terkait yang revised standards, amendments and annual
diterbitkan oleh OJK, khususnya Peraturan improvements, effective on or after January 1, 2022
No. VIII.G.7, Lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM- and the related OJK’s regulation particularly Rules
LK No. Kep 347/BL/2012 tentang "Pedoman Pelaporan No. VIII.G.7, Appendix of the Decision Decree of the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan untuk Chairman of BAPEPAM-LK No. Kep 347/BL/2012 on
Perusahaan Publik". “Guidelines for Financial Statements Reporting and
Disclosures for Public Companies”.
14
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. accrual basis except for statements of cash flows
using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of the
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan consolidated financial statements is historical cost
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu concept, except for certain accounts which are
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang measured on the basis described in the related
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- accounting policies of respective account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows, which have been
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus prepared using the direct method, present cash
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. receipts and payments classified into operating,
investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan SAK di The preparation of financial statements in conformity
Indonesia mengharuskan manajemen untuk membuat with Indonesian SAK requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi judgment, estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the reported
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. amounts of assets, liabilities, income and expenses.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan Although these estimates are based on management’s
terbaik manajemen dan pertimbangan atas kejadian dan best knowledge and judgment of current events and
tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin actions, actual results may ultimately differ from
berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang those estimates. The areas involving a higher degree
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih of judgment or complexity, or areas where
tinggi atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan financial statements are disclosed in Note 4 to the
dalam Catatan 4 atas laporan keuangan. financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which also represents the functional currency of the
Company.
Siaran Pers mengenai “Pengatribusian Imbalan Press Release Regarding “Attributing Benefits to
pada Periode Jasa” yang Diterbitkan pada April Periods of Service” Issued in April 2022
2022
Pada bulan April 2022, Dewan Standar Akuntansi In April 2022, the Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Board of the Institute of Indonesia Chartered
menerbitkan siaran pers mengenai Pengatribusian Accountants (“DSAK-IAI”) missued a press release
Imbalan Pada Periode Jasa. Siaran pers tersebut regarding Attributing Benefits to Periods of Service.
diterbitkan sehubungan dengan IFRS Interpretation The press release was issued in relation to IFRS
Committee (“IFRIC”) Agenda Decision IAS 19 Interpretation Committee (“IFRIC”) IAS 19
Employee Benefits mengenai Attributing Benefit to Employee Benefits Agenda Decision on Attributing
Periods of Service pada bulan Mei 2021. DSAK-IAI Benefit to Periods of Service in May 2021. DSAK-IAI
menilai bahwa pola fakta program pensiun berbasis assesses that the fact pattern of the pension program
Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku di based on the Labor Law currently in force in
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa dengan Indonesia is similar to the pattern of facts in the
pola fakta dalam IFRIC Agenda Decision tersebut. IFRIC Agenda Decision. With similarity of fact
Dengan pola fakta yang serupa tersebut, maka perlakuan pattern, the accounting treatment in the IFRIC
akuntansi dalam IFRIC Agenda Decision relevan untuk Agenda Decision is relevant to be applied in a pension
diterapkan dalam program pensiun berbasis Undang- program based on the Labor Law.
Undang Ketenagakerjaan.
15
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Siaran Pers mengenai “Pengatribusian Imbalan Press Release Regarding “Attributing Benefits to
pada Periode Jasa” yang Diterbitkan pada April Periods of Service” Issued in April 2022 (continued)
2022 (lanjutan)
Setiap perubahan liabilitas imbalan kerja setelah Any changes in the employee benefits liability after
penerapan atribusi imbalan sebagaimana dijelaskan applying the attribution of benefits as explained in this
dalam siaran pers ini dianggap sebagai perubahan press release are considered as a change in
kebijakan akuntansi. Berdasarkan siaran pers, setiap accounting policy. Based on the press release, each
Grup perlu menilai waktu yang wajar untuk mengubah Group needs to assess the reasonable timing to
kebijakan akuntansinya terkait hal ini, yang dampaknya change its accounting policy on this matter, which
harus diperhitungkan secara retrospektif pada saldo should be retrospectively accounted for the impact to
awal periode komparatif paling awal, jika material. the beginning balance of the earliest comparative
period, if it is material.
Grup telah mengkaji dampak siaran pers ini terhadap The Group has assessed the impact of this press
liabilitas imbalan kerja Grup pada tanggal 31 Desember release to the Group’s employee benefits liability as
2022 dan menganggap dampaknya tidak signifikan dan of December 31, 2022 and considered that the impact
telah dibebankan pada periode berjalan. is not significant and charged to current period.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are entities over which the Group has
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan investee control. The Group controls an investee when the
ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, Group (a) has power over the investee, (b) is exposed,
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari or has rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee, dan (c) memiliki with the investee, and (c) has the ability to use its
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas power over the investee to affect its returns. The
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup Group re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee investee if facts and circumstances indicate that there
jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya are changes to one or more of the three elements of
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen control.
pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak dan obtains control over the subsidiary and ceases when
berakhir ketika Grup kehilangan pengendalian atas the Group losses control of the subsidiary. Income
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of a subsidiary acquired or disposed of
dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan during the year are included in the profit or loss from
dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian the date the Group gains control until the date the
sampai dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non-controlling interests, even
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali if this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna made to the financial statements of subsidiaries to
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies into line with the
Grup. Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, Group’s accounting policies. All intra-group assets
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup and liabilities, equity, income, expenses and cash
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup. flows relating to transactions between members of the
Group are eliminated in full on consolidation.
16
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap equity transaction. Any difference between the
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan amount by which the non-controlling interests are
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration paid
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara or received is recognized directly in equity and
langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada attributed to owners of the parent entity.
pemilik entitas induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap equity transaction. Any difference between the
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan amount by which the non-controlling interests are
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration paid
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara or received is recognized directly in equity and
langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada attributed to owners of the parent entity.
pemilik entitas induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, If the Group losses control over a subsidiary, it
maka Grup menghentikan pengakuan atas aset derecognises the related assets (including goodwill),
(termasuk goodwill), liabilitas dan komponen lain dari liabilities, non-controlling interest and other
ekuitas terkait, sementara keuntungan atau kerugian components of equity while any resulting gain or loss
yang dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari is recognised in profit or loss. Any investment
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. retained is recognised at fair value.
d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Business Combination of Entities Under Common
Control
Grup menerapkan PSAK 38 (Revisi 2012), “Kombinasi The Group applied PSAK 38 (Revised 2012),
Bisnis Entitas Sepengendali” untuk mencatat transaksi “Business Combination among Entities Under
kombinasi bisnis antar entitas sepengendali. Common Control”, to account business combination
of entity under common control.
Dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, aset dan In business combination of entities under common
liabilitas yang diakuisisi tidak disajikan kembali ke control, assets and liabilities of the acquiree are not
nilai wajar, melainkan diakui sebesar jumlah restated to fair value instead the acquirer continues
tercatatnya dengan menggunakan metode penyatuan to assume the acquiree’s carrying amount of those
kepemilikan. Metode penyatuan kepemilikan ini harus assets and liabilities using pooling-of-interest
diterapkan sejak periode yang paling awal pada tahun method. The pooling-of-interests method should be
dimana kedua entitas (pengakuisisi dan pihak applied starting from the beginning of the period in
diakuisisi) berada dalam entitas sepengendali untuk the year the two entities (acquirer and acquiree) first
pertama kalinya. came under common control.
Selisih antara harga pengalihan dibayar dan nilai The difference between the consideration transferred
tercatat aset neto yang diperoleh akan disajikan sebagai paid and carrying amount of net assets acquired is
bagian dari akun "Tambahan Modal Disetor" dalam presented as part of the “Additional Paid-in
ekuitas, yang tidak dapat direklasifikasi ke laba rugi Capital” account in equity, which should not be
masa depan. recycled to profit or loss in the future.
17
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
(a) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (a) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are
Rupiah (“Rp”) yang merupakan mata uang presented in Indonesia Rupiah (“Rp”) which is the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
(b) Transaksi dan Saldo (b) Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke mata Transactions in foreign currencies are translated
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang into Rupiah using the exchange rates prevailing at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal the dates of the transactions. Monetary assets and
laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilities denominated in foreign currencies are
liabilitas moneter dalam mata uang asing translated at the rate of exchange prevailing at the
dijabarkan dengan kurs yang berlaku saat itu. Pos consolidated statement of financial position date.
non-moneter dalam mata uang asing yang diukur Non-monetary items that are measured in terms of
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan kembali. historical cost in a foreign currency are not
Selisih kurs yang timbul atas penyelesaian pos-pos retranslated. Exchange differences arising on the
moneter dan penjabaran kembali pos-pos moneter settlement of monetary items and on retranslation
diakui pada laba rugi. of monetary items are included in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 kurs As of December 31, 2022 and 2021, the exchange
tengah yang diterbitkan Bank Indonesia adalah rates used based on the middle rates published by
sebagai berikut: Bank Indonesia are as follow:
2022 2021
1 Dolar Amerika Serikat 15.731 14.269 1 United States Dollar
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 7, “Related Party
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related if
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan one party has the ability to control (by way of
(dengan cara kepemilikan secara langsung atau tidak ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan significant influence (by way of participation in the
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan dan financial and operating policies) over the other party
operasional) atas pihak lain dalam mengambil in making financial and operating decisions.
keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions with related parties are
berelasi telah diungkapkan dalam Catatan 28 atas disclosed in Note 28 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak Where the transaction price in a non-active market is
aktif berbeda dengan nilai wajar instrumen sejenis different from the fair value of other observable
pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi current market transactions in the same instrument
atau berbeda dengan nilai wajar yang dihitung or based on a valuation technique whose variables
menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya include only data from observable market, the
merupakan data yang diperoleh dari pasar yang dapat Group recognizes the difference between the
diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara transaction price and fair value (a “Day 1” profit/loss)
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni in profit or loss unless it qualifies for recognition
Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba rugi, kecuali jika as some other type of asset.
selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan sebagai
aset yang lain
18
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Laba/Rugi Hari ke-1 (lanjutan) “Day 1” Profit/Loss (continued)
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat In cases where the data is not observable, the
diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan difference between the transaction price and model
nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian value is only recognized in profit or loss when the
hanya diakui dalam laba rugi apabila data tersebut inputs become observable or when the instrument
menjadi dapat diobservasi atau pada saat instrumen is derecognized. For each transaction, the Group
tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk masing- determines the appropriate method of recognizing the
masing transaksi, Grup menerapkan metode “Day 1” profit/loss amount.
pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut The Group determines the classification of its financial
pada pengakuan awal. Klasifikasi dan pengukuran aset assets at initial recognition. Classification and
keuangan harus didasarkan pada bisnis model dan arus measurement of financial assets are based on business
kas kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok model and contractual cash flows - whether from solely
dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori Financial assets are classified in the two categories as
sebagai berikut: follows:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, plus transaction costs, except in the case of financial
kecuali aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui assets which are recorded at fair value through
laba rugi konsolidasian. consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku regulation or convention in the market place (regular
di pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal way trades) are recognized on the trade date, i.e., the
perdagangan, yaitu pada tanggal Grup berkomitmen date that the Group commits to purchase or sell the
untuk membeli atau menjual aset tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup hanya As of December 31, 2022 and 2021, the Group had only
memiliki aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset financial assets classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset amortized cost. The Group’s financial assets include
keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang cash and cash equivalents, trade receivables and other
usaha dan piutang lain-lain. Aset keuangan receivables. Financial assets in this category are
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo classified as current assets if expected to be settled
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan within 12 months, otherwise they are classified as non-
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. current.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan by taking into account any discount or premium on
yang diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan acquisition fees or costs that are an integral part of the
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang EIR. The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR tersebut. consolidated profit or loss. The losses arising from
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi konsolidasian. impairment are also recognized in the consolidated
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui profit or loss.
pada laba rugi konsolidasian.
19
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir receive cash flows from the assets have ceased to exist
atau telah ditransfer dan Grup telah secara substansial or have been transferred and the Group has transferred
mentransfer seluruh risiko dan manfaat kepemilikannya. substantially all risks and rewards of ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar Financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka The Group determines the classification of its financial
pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings,
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. inclusive of directly attributable transaction costs.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup hanya As of December 31, 2022 and 2021, the Group had only
memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai financial liabilities classified as financial liabilities at
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya amortized. The Group’s financial liabilities include
diamortisasi. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang trade payables, current financial liabilities, due to
usaha, liabilitas lancar keuangan lainnya, beban akrual, related parties, accrued expenses, subordinated loan,
utang pihak berelasi, utang subordinasi, utang bank, dan bank loans, and consumer financing payables.
utang pembiayaan konsumen. Liabilitas keuangan Financial liabilities are classified as non-current
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika liabilities when the remaining maturity is more than 12
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas months, and as current liabilities when the remaining
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari maturity is less than 12 months.
12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan is included in finance costs in the consolidated profit or
dalam laporan laba rugi konsolidasian. loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or canceled
kedaluwarsa. or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modification is treated as a derecognition of the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian original liability and the recognition of a new liability,
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, and the difference in the respective carrying amounts
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas is recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
20
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki financial position if, and only if, the Group has
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat recognized amounts and intends either to settle on a net
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya simultaneously.
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit ekspektasian The Group applies expected credit loss (“ECL”) model
("ECL") untuk pengukuran dan pengakuan kerugian for measurement and recognition of impairment loss.
penurunan nilai.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses whether the
risiko kredit dari instrumen keuangan telah meningkat credit risk on a financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika significantly since initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan perubahan atas assessment, the Group uses the change in the risk of a
risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia default occurring over the expected life of the financial
instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah instrument instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan expected credit losses. To make that assessment, the
penilaian, Grup membandingkan antara risiko gagal Group compares the risk of a default occurring on the
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat financial instrument as at the reporting date with the
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring on the financial instrument
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan as at the date of initial recognition and consider
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan reasonable and supportable information, that is
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat available without undue cost or effort at the resporting
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, date about past events, current conditions and
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di forecasts of future economic conditions, that is
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko indicative of significant increases in credit risk since
kredit sejak pengakuan awal. initial recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap such expected credit loss for trade and other
piutang usaha dan lain-lain tanpa komponen pendanaan receivables without significant financing component.
yang signifikan.
Penentuan Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi based on the presumption that the transaction to sell
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi the asset or transfer the liability takes place either in
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar the principal market or, in the absence of principal
yang paling menguntungkan dimana Grup memiliki akses market, the most advantageous market to which the
pada tanggal tersebut. Group has access at that date.
21
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di pasar a financial instrument using the quoted price in an
aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian tidak active market for that instrument. If there is no quoted
tersedia di pasar aktif, Grup menggunakan teknik price in an active market, the Group uses valuation
penilaian dengan memaksimalkan penggunaan input techniques that maximize the use of relevant observable
yang dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan inputs and minimize the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Teknik Such techniques may include using recent arm’s length
penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini market transactions, reference to the current fair value
yang dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang of another instrument that is substantially the same,
berkeinginan dan memahami (recent arm’s length market discounted cash flow analysis, or other valuation
transactions), penggunaan nilai wajar terkini instrumen models.
lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang cash in banks and time deposits with maturities of
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan 3 (three) months or less at the time of placement
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. neither used as collateral nor restricted.
i. Persediaan i. Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen yang siap Real estate assets consist of apartment buildings that
dijual, tanah belum dikembangkan dan bangunan dalam are ready for sale, undeveloped land and building in
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau progress, stated at cost or net realizable value,
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for sale in the
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, ordinary course of business, rather than to be held for
tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan rental or capital appreciation, are held as inventories.
persediaan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya undeveloped land, direct and indirect development
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat costs related to real estate development activities and
diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat borrowing costs. Land under development is
serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang transferred to landplots available for sale when the
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk land development is completed. Total project cost is
dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. allocated proportionately to the saleable landplots
Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke based on their respective areas.
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi The cost of apartment under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs related to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development of the apartment. Costs capitalized to
pada aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang apartment under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan apartment unit using the saleable area method.
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area
yang dapat dijual.
22
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used for roads and infrastructure or other unsaleable
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan area, is allocated using a saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan construction is transferred to houses, shops and
komersial dan apartemen (strata title) tersedia untuk apartments (strata title) available for sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is classified as
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya part of inventories upon the commencement of
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. development and construction of infrastructure. For
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat commercial property project, upon the completion of
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure, its cost
infrastruktur, harga perolehan akan tetap disajikan remains as part of inventories or is reclassified to the
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke related investment properties account, whichever is
properti investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap Assessment of the estimation cost is reviewed at the end
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is
substansial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan substantially completed, if there is a change, the Group
melakukan revisi biaya. will revise the cost.
j. Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka j. Advance and Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat yang diharapkan dari masing-masing biaya benefited using the straight-line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai value, whichever is lower.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang The cost of undeveloped land consisting of pre-
terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, acquisition and acquisition cost of land, is transferred
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada to land under development upon commencement of land
saat pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi development.
dilakukan.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK 16 dalam mencatat aset tetap. The Group applied PSAK 16 to account for fixed assets.
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
Biaya perolehan aset terdiri dari harga pembelian dan an asset comprises its purchase price and any directly
biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung attributable cost of bringing the asset to its working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang condition and location for its intended use. Subsequent
diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai dengan to initial recognition, fixed asset, are measured at cost
maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, less accumulated depreciation and any accumulated
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
23
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal termasuk dalam nilai Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan bahwa appropriate, when it is probable that future economic
manfaat ekonomi masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan aset and the cost of the item can be reliably measured. Cost
dapat diukur secara andal. Seluruh biaya pemeliharaan of repairs and maintenance that do not meet the
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus selama Depreciation is recognized on a straight-line basis over
umur manfaat aset untuk setiap komponen aset tetap. the estimated useful lives of each component of an item
of fixed assets.
Tahun / Years
Kendaraan 5 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and furniture
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan aset The asset’s residual values, estimated useful lives and
tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas pengaruh depreciation method are reviewed at each financial
dari setiap perubahan estimasi akuntansi yang berlaku year end with the effect of any changes in accounting
prospektif. estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai The carrying amount of the asset is reduced to the
yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat aset recoverable amount if the carrying amount of the asset
lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan tersebut. is greater than the recoverable amount.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Assets remain derecognized when released or no future
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan economic benefits are expected from their use or
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from derecognition of
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian assets (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah amount of disposal proceeds and the carrying amount
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) of fixed assets) are recognized in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut year the assets are derecognized.
dihentikan pengakuannya.
m. Biaya Pinjaman m. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan aset acquisition, construction and productionof a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui assets. Otherwise, borrowing costs may include interest
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expense, finance charges in respect of finance leases,
mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa or exchange differences arising from foreign currency
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman borrowings to the extent that they are regarded as an
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
24
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Sesuai PSAK 48 (Penyesuaian 2014), “Penurunan Nilai Based on PSAK 48 (Improvement 2014),
Aset”, aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan non-financial assets that are subject to amortization are
nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang reviewed for impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount may
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui not be recoverable. An impairment loss is recognized
sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap jumlah for the amount by which the asset’s carrying amount
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang exceeds its recoverable amount. The recoverable
lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya amount is the higher of an asset’s fair value less costs
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan menguji of disposal and value in use. For the purposes of
penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil assessing impairment, assets are grouped at the lowest
yang menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit levels for which there are separately identifiable cash
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami flows (cash-generating units). Non-financial assets that
penurunan nilai ditelaah untuk kemungkinan suffered an impairment are reviewed for possible
pembalikkan atas penurunan nilai tersebut pada setiap reversal of the impairment at each reporting date.
tanggal pelaporan.
o. Sewa o. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Grup menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Group assesses
adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak adalah whether the contract is, or contains, a lease. A contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified assets for a period
yang identifikasian selama suatu jangka waktu waktu of time in exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, control the use of an identified asset, the Group
Grup menilai apakah: assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
substansial seluruh manfaat ekonomik dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki hak asset. The Group has this right when it has the
ini ketika Grup memiliki hak pengambilan decision-making rights that are the most relevant
keputusan yang paling relevan untuk mengubah to changing how and for what purpose the
cara dan tujuan penggunaan aset telah ditentukan asset is used are predetermined:
sebelumnya:
1) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1) The Group has the right to operate the asset;
aset identifikasian;
2) Grup telah mendesain aset identifikasian 2) The Group has designed the asset in a way
dengan cara yang telah ditentukan that predetermined how and for what
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa purpose it will be used.
aset itu akan digunakan.
25
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on re-assessment of a contract that
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, contains a lease component, the Group allocates the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease component
masing-masing komponen sewa berdasarkan harga on the basis of their relative stand-alone prices and the
tersendiri relatif dari komponen sewa dan harga aggregate stand-alone price of the non-lease
tersendiri agregat dari komponen nonsewa. Namun, components. However, for the leases of improvements
untuk sewa penunjang dimana Grup bertindak sebagai in which the Group is a lessee, the Group has elected
penyewa, Grup memutuskan untuk tidak memisahkan not to separate non-lease components and account for
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan the lease and non-lease components as a single lease
nonsewa tersebut sebagai satu komponen sewa. component.
Sewa jangka pendek dan aset pendasar bernilai Short-term leases and low value underlying assets
rendah
Group telah memilih untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-of-use
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short-term leases that
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang. have a lease term of 12 months or less. The Group
Perusahaan mengakui pembayaran sewa terkait dengan recognizes the leases payments associated with these
sewa tersebut sebagai beban dengan metode garis lurus leases as an expense on a straight-line basis over
selama masa sewa. the lease term.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
(jika ada) ketika jasa diberikan oleh karyawan dan liability (if any) when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu compensation for such services are to be paid within
dua belas bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after such services are rendered.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menyediakan imbalan kerja pasti kepada The Group provides defined employee benefits to its
karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah employees in accordance with Implementing
(“PP”) No. 35 tahun 2021 yang merupakan peraturan Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 which is the
pelaksanaan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 implementation regulation of Law No. 11 of 2020 (Job
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada Creation Law) enacted in November 2020.
November 2020.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liability in respect of the defined
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja benefit plan is calculated as the present value of the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar employee benefits liability at the end of the reporting
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan period less the fair value of plan assets, if any. The
pascakerja dilakukan dengan menggunakan metode employee benefits liability is determined using the
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang Projected Unit Credit method with actuarial valuations
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.
26
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja (lanjutan) Post-employment Benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses,
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap b) the return of plan assets, excluding interest, and
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada recognized immediately in the other comprehensive
saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or loss in
the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past-service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenues from real estate sales
sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak in accordance with PSAK 72, “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan”, dengan melakukan analisa with Customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah pengakuan through the five steps of income recognition model as
pendapatan sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak Contract is an agreement between two or more
atau lebih yang menciptakan hak dan kewajiban parties that creates enforceable rights and
yang dapat dipaksakan. obligations.
2. Indentifikasi Kewajiban Pelaksanaan Dalam 2. Identify the Performance Obligations in the
Kontrak Contract;
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa customer to transfer good or service (or a bundle
(atau sekumpulan barang atau jasa) yang berifat of goods or services) that is distinct; or a series of
dapat dibedakan; atau serangkaian barang atau distinct goods or services that are substantially
jasa bersifat dapat dibedakan yang secara the same and that have the same pattern of
substansial sama dan memiliki pola pengalihan transfer to the customer. Distinct means
yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of
diperkirakan menjadi hak Perusahaan dalam consideration that the Company expects to be
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa entitled to in exchange for the goods or services to
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang a customer, excluding amounts collected on
ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak behalf of third parties (for example, value added
pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan tax). If the consideration promised in a contract
dalam kontrak mencakup jumlah variabel, includes a variable amount, the Company
Perusahaan mengestimasi jumlah imbalan yang estimates the amount of consideration to which it
diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran expects to be entitled in exchange for transferring
untuk mengalihkan barang atau jasa yang the promised goods or services to a customer less
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi the estimated variable amount which will be paid
jumlah variabel yang akan dibayar selama during the contract period.
kontrak.
27
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition (continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa relative stand-alone selling prices of each distinct
berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Jika hal goods or services promised in the contract.
ini tidak dapat diamati secara langsung, harga jual Where these are not directly observable, the
berdiri sendiri relatif perlu diestimasi. relative stand-alone selling price is required to be
estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognize revenue when performance
Pelaksanaan Dipenuhi obligation is satisfied (at a point in time or over
time)
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban rendering of services at the amount that correctly
yang dilakukan dan hak untuk menerima imbalan represents the performed obligation and the right
sebagai imbalan atas barang dan/atau jasa to receive consideration in exchange for the
tersebut. Pengakuan pendapatan tergantung pada goods and/or services. Revenue recognition
apakah pengalihan diselesaikan sepanjang waktu depends on whether the transfer is being settled
atau pada waktu tertentu. Pengalihan kendali over time or at a certain point in time. In any
diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
Penjualan real estate Sales of real estate
Pendapatan dari penjualan real estate diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized
risiko dan manfaat kepemilikan secara signifikan telah when the significant risks and rewards of ownership
dialihkan kepada pelanggan. Hal ini biasanya terjadi have been transferred to the customer. This is usually
pada saat barang diserahkan dan pelanggan telah taken as the time when the goods are delivered and the
menerima barang tersebut. customer has accepted the goods.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan The incremental costs of obtaining a contract with a
pelanggan diakui sebagai aset jika Grup mengharapkan customer are recognized as an asset if the Group
untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya inkremental expects to recover those costs. Those incremental costs
tersebut adalah biaya yang timbul untuk mendapatkan are costs incurred to obtain a contract with a customer
kontrak dengan pelanggan yang tidak akan terjadi jika that would not have been incurred if the contract had
kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. not been successfully obtained.
28
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition (continued)
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fulfill a
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi contract only if those costs meet all of the following
semua kriteria berikut: criteria:
- biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak - the costs relate directly to a contract or to an
yang diantisipasi yang secara spesifik dapat anticipated contract that the Group can
diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
- biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber - the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk memenuhi Group that will be used in satisfying (or in
(atau terus memenuhi) kewajiban pelaksanaan di continuing to satisfy) performance obligations in
masa depan; dan the future; and
- biaya diharapkan dapat dipulihkan. - the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis Any resulting asset would be amortized on a systematic
selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam basis over period of the contract. When costs incurred
memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam in fulfilling a contract with a customer are within the
lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan scope of other Standards, they are accounted for in
sesuai dengan Pernyataan lainnya. accordance with those other Standards.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
r. Pajak Penghasilan r. Income taxes
Grup telah menerapkan PSAK 46, “Pajak penghasilan”. The Group has adopted PSAK 46, “Income Tax”.
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. taxable income is subjected to final tax. Final tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi applied to the gross value of transactions is applied
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final recognizing losses. The final income tax is calculated
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai kontrak on the total amount of the invoice for the contract value
yang dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, collected during the year. Therefore, no deferred tax
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. assets/liabilities are recognized.
Grup menyajikan beban pajak final sehubungan dengan The Group present all of the final tax arising from sales
penjualan kavling, rumah, bangunan komersial dan of landplots, houses and shops as separate line item in
apartemen sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan The difference between the carrying amount of a
dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan temporer revalued asset and its tax base is a temporary difference
sehingga menimbulkan liabilitas atau aset pajak and gives rise to a deferred tax liability or asset, except
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti tanah for certain asset such as land, which realization is taxed
yang pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang with final tax on gross value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
29
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final tax (continued)
Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under the
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Deed of Assignment and the Tax Object Sales Value of
Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. related land and/or buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation (“PP”) No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan March 23, 2002, income from shopping center rental is
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak subjected to a final tax of 10%, except for income on
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang rental contracts signed prior to such regulation which
bersangkutan, kecuali untuk pendapatan pada kontrak is subject to 6%.
sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut
yang dikenakan 6%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tentang On November 4, 2008, the President of the Republic of
“perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 tentang Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari signed Government Regulation No. 71/2008
transfer hak atas tanah dan/ atau bangunan” tanggal (PP No. 71/2008) on “the third changes on
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, PP No. 48/1994 regarding payment of income tax on
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan income from transfer rights on land and/or building”.
bangunan untuk pengembang real estat (developer) Effective January 1, 2009, the income of a taxpayer
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan from transactions of transferring rights on land and/or
atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan building, is subjected to final tax of 5% from the sales
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, or transfer, which has been replaced by Government
efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari Regulation (“PP”) No. 34/2016 dated August 8, 2016,
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan effective since September 8, 2016, income from the
pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau transfer of land or buildings are subjected to final tax
pengalihan. amounted to 2.5% of the value of the sale or transfer.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the current
berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah period are measured at the amount expected to be
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan recovered from or paid to the taxation authority.
kepada otoritas perpajakan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif profit for the year computed using the prevailing tax
pajak yang berlaku. rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment/overpayment of income tax are
dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak Kini” dalam presented as part of “Current Tax Expense” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other comprehensive
Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai income. The Group also presented interest/penalty, if
bagian dari “Beban Pajak Kini”. any, as part of “Current Tax Expense”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan assessment letter is received or, if appealed against,
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan when the result of the appeal is determined.
ditetapkan.
30
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
s. Laba Per Saham Dasar s. Basic Earnings Per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share are computed by
membagi laba (rugi) neto untuk para pemegang saham dividing net income (loss) to shareholders with the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of outstanding shares
beredar pada periode/tahun bersangkutan. during the period/year.
t. Segmen Operasi t. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular ditelaah oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan Every segment elements are regularly reviewed by the
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan Group chief operating decision maker to make
operasional Grup untuk tujuan pengambilan keputusan decisions about resources to be allocated to the
untuk mengalokasikan sumber daya kepada segmen dan segment and assess its performance.
menilai kinerjanya.
u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak u. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Berdasarkan PSAK 70 “Akuntansi Aset dan Liabilitas Based on applied PSAK 70, “Accounting for Tax
Pengampunan Pajak”, aset pengampunan pajak pada Amnesty Assets and Liabilities”, the tax amnesty
awalnya diakui sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam asset is initially measured at the amount reported in
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) the Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan Pengampunan Pajak / SKPP) as its deemed cost. Any
pajak terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk related tax amnesty liability is measured at the
menyerahkan kas atau setara kas untuk menyelesaikan amount of cash or cash equivalents that will settle the
kewajiban yang berkaitan langsung dengan perolehan contractual obligation related to the acquisition of
aset pengampunan pajak. Selisih antara aset the tax amnesty asset. Any difference between the tax
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan pajak amnesty asset and the related tax amnesty liability is
diakui di ekuitas sebagai tambahan modal disetor. recorded in equity as additional paid-in capital. The
Tambahan modal disetor tersebut selanjutnya, tidak additional paid-in capital shall not be subsequently
dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi atau recycled to profit or loss or reclassified to the
direklasifikasi ke saldo laba. retained earnings.
Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi Any claims for tax refund, deferred tax asset from fiscal
pajak dan provisi atas ketidakpastian posisi pajak loss carryforward and provision for any uncertain tax
disesuaikan ke laba rugi pada periode SPHPP position have been directly adjusted to profit or loss
disampaikan. when the SPHPP was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The measurement after initial recognition and
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak derecognition of tax amnesty assets and liabilities is
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan referred to relevant SAK in accordance with the
karakteristik aset dan liabilitas terkait. Entitas respective characteristics of the assets and liabilities.
diperkenankan untuk mengukur kembali aset dan Entities are allowed to remeasure tax amnesty assets
liabilitas pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar and liabilities at fair value in accordance with the
sesuai dengan SAK yang relevan pada tanggal SKPP. relevant SAK at SKPP date. The difference in value of
Selisih nilai pengukuran kembali dengan biaya remeasurement with the carrying amount of tax amnesty
perolehan aset dan liabilitas pengampunan pajak yang assets and liabilities recognized previously is adjusted
telah diakui sebelumnya disesuaikan dalam tambahan in paid-in capital.
modal disetor.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya. Saling hapus separately from other assets and liabilities. The
antara aset dan liabilitas pengampunan pajak tidak dapat offsetting between tax amnesty assets and liabilities can
dilakukan. Jika pengukuran kembali dilakukan, aset dan not be done. If remeasurements are made, tax amnesty
liabilitas pengampunan pajak direklasifikasi dari assets and liabilities are reclassified from the separate
penyajian secara terpisah dan disajikan dalam pos aset presentation and presented in similar account of assets
dan liabilitas yang serupa. and liabilities.
31
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Biaya Emisi Saham v. Stock Issuance Cost
Berdasarkan Peraturan No. VIII.G.7 (Lampiran dari In accordance with to Regulation No. VIII.G.7
Surat Keputusan Ketua BAPEPAM (Appendix of Decision Letter of Head of Bapepam
No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), biaya No. Kep-06/PM/2000 dated March 13, 2000), the stock
emisi saham dicatat sebagai pengurang modal disetor issuance cost is recorded as a deduction of proceed from
dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam akun paid in capital and presented as part of stockholders’
“Tambahan Modal Disetor”. equity under “Additional Paid-in Capital“ account.
Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan dengan Cost incurred related to the public offering is presented
penawaran umum tersebut disajikan sebagai biaya emisi as a stock issuance cost and recorded as a deduction of
saham sebagai pengurang tambahan modal disetor. paid in capital as part of stockholders’ equity.
4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen The preparation of consolidated financial statements
Grup untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi requires management of the Group to make judgments,
yang memengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, estimates and assumptions that affect the reported amounts
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat could result in material adjustments to the carrying value of
pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. assets and liabilities in future period.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan parameters available at the time the financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Assumptions and situation concerning the future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar kendali development may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances beyond the control of the Group. The changes
pada saat terjadinya. are reflected in the related assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah Group has the most significant effect on the amount
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is the
Grup adalah mata uang dari lingkungan ekonomi utama currency from the primary economic environment where
dimana entitas tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah such entity operates. Those currencies are the currencies
mata uang yang memengaruhi pendapatan dan biaya dari that influence the revenues and costs of each respective
masing-masing entitas. Penentuan mata uang fungsional entity. The determination of functional currency may require
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai judgment due to various complexity, among others, the entity
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di lebih may transact in more than one currency in its daily business
dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya sehari-hari. activities.
32
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
KETIDAKPASTIAN PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya bergantung pada The Group classifies its financial assets depending on the
model bisnis untuk mengelola aset keuangan tersebut dan business model for managing those financial assets and
apakah persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut whether the contractual terms of the financial asset are
semata-mata pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok solely payments of principal and interest on the principal
terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan amount outstanding. The financial assets and financial
dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup liabilities are accounted for in accordance with the Group’s
seperti diungkapkan pada Catatan 3 atas laporan keuangan accounting policies disclosed in Note 3 to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets depends
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga on the results of the solely payment of principal and interest
(“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. Grup (“SPPI”) on the principal amount outstanding and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan business model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk model at a level that reflects how groups of financial assets
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup are managed together to achieve a particular business
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan objective. This assessment includes judgment reflecting
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya all relevant evidence including how the performance of the
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana assets is evaluated and their performance measured, the
pengelolaannya. Grup memantau aset keuangan yang diukur risks that affect the performance of the assets and how these
pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui are managed. The Group monitors financial assets
pendapatan komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya measured at amortized cost or fair value through other
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya comprehensive income that are derecognized prior to their
dan apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis maturity to understand the reason for their disposal and
dimana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari whether the reasons are consistent with the objective of the
penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis business for which the asset was held. Monitoring is part of
yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan the Group’s continuous assessment of whether the business
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model bisnis model for which the remaining financial assets are held
dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif terhadap continues to be appropriate and if it is not appropriate
klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and so
a prospective change to the classification of those assets.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) diukur sebagai Expected credit losses (“ECL”) are measured as an
penyisihan yang setara dengan ECL 12-bulan (“12mECL”) allowance equal to 12‑month ECL (“12mECL”) for stage
untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 1 assets, or lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An
2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko asset moves to stage 2 when its credit risk has increased
kreditnya telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since initial recognition. In assessing whether
awal. Dalam menilai apakah risiko kredit suatu aset telah the credit risk of an asset has significantly increased the
meningkat secara signifikan, Grup mempertimbangkan Group takes into account qualitative and quantitative
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat reasonable and supportable forward looking information.
didukung secara kualitatif dan kuantitatif.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (“ECL”), Grup When measuring expected credit losses (“ECL”), the
menggunakan informasi berwawasan ke depan yang wajar Group uses reasonable and supportable forward-looking
dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk information, which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan movement of different economic drivers and how these
bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. drivers will affect each other.
33
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
KETIDAKPASTIAN PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
(lanjutan) (continued)
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the contractual
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan cash flows due and those that the lender would expect to
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan receive, taking into account cash flows from collateral and
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan integral credit enhancements.
kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood of
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgment to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat benefits from use of the asset throughout the period of use
ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan and right to direct the use of the asset, even if the right is not
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika explicitly specified in the arrangement.
pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan
dalam pengaturan.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain assets and financial liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. accounting estimates. While significant components of fair
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar value measurement and assumptions used in the calculation
dan asumsi yang digunakan dalam perhitungan amortisasi of cost amortization is determined using verifiable objective
biaya perolehan ditentukan menggunakan bukti objektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian atau assumptions. These changes directly affect the Group’s profit
asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi or loss.
secara langsung laba atau rugi Grup.
Penurunan Persediaan Impairment of Inventories
Grup telah membentuk penyisihan untuk persediaan usang The Group has established provision for obsolete and slow
dan lambatnya perputaran berdasarkan perkiraan persediaan moving inventories based on estimate of future sale of the
yang akan dijual di masa yang akan datang dengan inventory items taking into consideration the net realizable
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari persediaan value of the inventory items.
tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan beberapa The calculation of this provision involves estimating a
variabel, terutama waktu dimana persediaan tersebut number of variables, principally the year which the inventory
diharapkan akan terjual dan tingkat harga dimana persediaan items are expected to be sold and the price level at which the
dapat dijual. Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor inventory items can be sold. Uncertainty associated with
ini mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari jumlah these factors may result in the ultimate realizable amount
tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah tercatat being different from the reported carrying amount of
persediaan diungkapkan dalam Catatan 8 atas laporan inventories. The carrying amount of the inventories is
keuangan konsolidasian. disclosed in Note 8 to the consolidated financial statements.
34
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
KETIDAKPASTIAN PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of fixed assets is depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat basis over the fixed assets estimated economic useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat Management estimates the useful lives of these fixed assets
ekonomis aset tetap 5 tahun, suatu kisaran yang umumnya to be within 5 years. These are common life expectancies
diperkirakan dalam industri sejenis. applied in the industry.
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan Changes in the expected level of usage and technological
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat ekonomis serta developments could impact the economic useful lives and
nilai sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa depan the residual values of these assets, therefore, future
memiliki kemungkinan untuk diubah/direvisi. Jumlah tercatat depreciation charges could be revised. The carrying
aset tetap Grup pada tanggal posisi keuangan diungkapkan di amount of the Group's fixed assets at the financial position
dalam Catatan 11 laporan keuangan konsolidasian. date is disclosed in Note 11 to the consolidated financial
statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja The determination of the Group’s employee benefits
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh liabilities and employee benefits expense is dependent on its
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah selection of certain assumptions used by independent
tersebut. actuary in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri future annual salary increase, annual employee turn-over
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi Actual results that differ from the Group’s assumptions are
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur treated in accordance with the policies as mentioned in
dalam Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements. While the
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi yang Group believes that its assumptions are reasonable and
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari appropriate, significant differences in the Group’s actual
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang experience or significant changes in the Group’s
ditetapkan secara material dapat memengaruhi perkiraan assumptions may materially affect its employee benefits
jumlah liabilitas atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja liability and employee benefits expense. The carrying
karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja Grup amount of the Group’s post-employment benefits
diungkapkan pada Catatan 19 atas laporan keuangan obligations disclosed in Note 19 to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for income taxes. The Group recognizes liabilities
dan perhitungan pajak tertentu yang penentuan akhirnya for expected tax issues based on estimates of whether
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup additional taxes will be due. Where the final tax outcome of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan these matters is different from the amounts that were
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan initially recognized, such differences will impact the income
badan. Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan tax and deferred tax provisions in the period in which such
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan determination is made. The Group’s carrying amount of tax
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan pajak payable is disclosed in Note 14b to the consolidated
tangguhan pada periode dimana penentuan tersebut dilakukan. financial statements.
Jumlah tercatat utang pajak penghasilan Grup diungkapkan di
dalam Catatan 14b atas laporan keuangan konsolidasian.
35
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2022 2021
Kas 15.423.683 10.423.683 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 10.572.578.890 26.395.119.951 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 2.083.387.722 72.846.883 International Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 1.012.067.855 2.237.760.886 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 838.623.821 351.621.396 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank DKI 466.684.903 350.385.647 PT Bank DKI
PT Bank Artha Graha Tbk 247.005.400 213.940.400 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank DKI Syariah 90.790.685 90.185.893 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Sinarmas Tbk 57.021.369 57.981.369 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 40.659.029 80.020.128 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 27.474.220 13.233.038 Banten Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 16.897.335 17.887.335 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-total 15.453.191.229 29.880.982.926 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 Indonesia Tbk
Total 25.468.614.912 39.891.406.609 Total
Tingkat suku bunga rata-rata deposito berjangka pada tahun The average interest rates of time deposits in 2022 and
2022 dan 2021 adalah 2,75% - 5,75% per tahun dengan 2021 were 2.75% - 5.75 %, respectively, per annum with a
jangka waktu penempatan 1 bulan dan dapat diperpanjang 1 month placement period and were automatic rolled over.
secara otomatis (automated roll over).
Semua rekening bank ditempatkan pada bank pihak ketiga. All cash in banks are placed in third-party banks. As of
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kas December 31, 2022 and 2021, no cash on hand and cash in
dan bank yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. banks pledged as collateral of loans.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2022 2021
Pihak ketiga Third parties
Rumah 13.437.720.930 15.500.421.725 House
Apartemen 2.496.532.257 3.164.711.238 Apartment
Total 15.934.253.187 18.665.132.963 Total
36
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
2022 2021
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 708.982.738 310.265.459 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.663.897.103 347.159.199 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 13.561.373.346 18.007.708.305 More than 60 days
Total 15.934.253.187 18.665.132.963 Total
Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata uang The above trade receivables are in Rupiah which include:
Rupiah dimana meliputi:
- piutang kepada pihak bank atas transaksi penjualan real - receivables to the bank for the sale of real estate
estat melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah (“KPR”) transactions through mortgage facilities (“KPR”) on
atas rumah-rumah inden dan, pivot houses and,
- sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan oleh - the remaining retention bill that is still not paid by the
pihak bank terkait dengan fasilitas KPR di atas. bank related to the above KPR facility.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif Management believes that there is no objective evidence of
atas penurunan nilai piutang dan saldo tersebut dapat tertagih, impairment of the receivables and balances are collectible,
sehingga tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai so no allowance for impairment of trade receivables is
piutang usaha. required.
Piutang usaha Grup pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 The Group's trade receivables as of December 31, 2022
yang masih terutang pada tanggal-tanggal tersebut digunakan and 2021 which are still outstanding as of these dates are
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 17). used as collateral for bank loans (Note 17).
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2022 2021
Proyek 2.533.257.827 1.608.797.659 Project
Karyawan 142.863.000 177.863.000 Employees
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp 100.000.000) 208.936.110 139.600.108 below Rp 100,000,000)
Total 2.885.056.937 1.926.260.767 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat As of December 31, 2022 and 2021, there are no other
piutang lain-lain yang digunakan sebagai jaminan atas receivables used as collateral for the loan.
pinjaman.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif Management believes that there is no objective evidence of
atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo piutang lain- impairment of the other receivables balances and the
lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan adanya balances are collectible, so no allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai atas piutang. receivables is required.
37
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
2022 2021
Aset real estat Real estate assets
Kavling tanah 88.687.086.451 92.246.005.801 Land plots
Rumah 14.111.099.920 18.103.299.920 Houses
Fasilitas sosial 5.238.337.614 2.058.366.038 Social facility
Apartemen 61.023.286.645 61.266.430.156 Apartment
Total 169.059.810.630 173.674.101.915 Total
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, Grup mengasuransikan As of December 31, 2022 and 2021, the Group insured the
apartemen kepada PT Asuransi Umum Mega dan PT Asuransi apartment to PT Asuransi Umum Mega and PT Asuransi
Bintang Tbk terhadap risiko gempa bumi dan semua risiko Bintang Tbk for the risk of earthquake and all risks with a
lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar sum of insured amounted to Rp 75,367,590,728
Rp 75.367.590.728. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai respectively. The management believed that these sums
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan insured were adequate to cover possible losses on insured
kerugian persediaan yang dipertanggungkan. inventories.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah persediaan yang As of December 31, 2022 and 2021, total inventories
diakui sebagai beban pokok penjualan masing-masing recognized as cost of sales amounted to
adalah sebesar Rp 50.364.880.920 dan Rp 65.059.347.381 Rp 50,364,880,920 and Rp 65,059,347,381, respectively
(Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group capitalized
mengkapitalisasi biaya pinjaman sebesar biaya pinjaman borrowing costs in the amount of the actual borrowing
aktual yang digunakan untuk menghasilkan persediaan costs used to produce the inventories amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 1.873.342.394 dan Rp 1,873,342,394 and Rp 3,451,161,500, respectively.
Rp 3.451.161.500.
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat peristiwa atau 2021, there are no events or changes in circumstances that
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicate any impairment in value of the inventories or an
nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa jumlah tercatat indication that the carrying amount of such inventories
persediaan tersebut melampaui nilai realisasi netonya. exceeds its net realizable value.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, sebagian tanah dan As of December 31, 2022 and 2021, part of land and
bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Grup buildings are pledged as collateral for the Group's bank
(Catatan 17). loans (Note 17).
9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. UNDEVELOPED LAND
2022 2021
Saldo awal 377.534.645.278 371.980.443.989 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 3.705.604.539 5.554.201.289 Addition for the year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories
Kavling tanah (20.640.000.000) - Land lot
Saldo akhir 360.600.249.817 377.534.645.278 Ending balance
38
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 9. UNDEVELOPED LAND (continued)
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:
2022 2021
Luas / Areas Luas / Areas
Lokasi / Location ( ) Total / Total ( ) Total / Total
Tangerang 156.639 276.277.130.714 156.639 276.277.130.714
Karawang 286.892 84.323.119.103 317.852 101.257.514.564
Total 443.531 360.600.249.817 474.491 377.534.645.278
Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan adalah The status of undeveloped land ownership is as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Luas (m2) / Areas (m2) Luas (m2) / Areas (m2)
Sertifikat Hak Guna Bangunan 425.255 456.215 Building Use Certificate
Pelepasan hak 18.276 18.276 Released rights
Total 443.531 474.491 Total
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam proses Management believes that there will be no issue in
sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh obtaining the land certificates and the extension of the land
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti rights since all the land were legally acquired and
kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
2022 2021
Pembelian tanah 23.839.490.228 18.638.542.650 Purchase of land
Pembelian aset 880.718.979 1.076.795.280 Purchase of fixed assets
Total 24.720.209.207 19.715.337.930 Total
Rincian uang muka pembelian tanah yang dipergunakan untuk The details of the advance for the purchase of land used for
pembebasan lahan adalah sebagai berikut: land acquisition are as follows:
2022 2021
Karawang, Jawa Barat 94.234 m2 94.234 m2 Karawang , Jawa Barat
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 1.140.509.500 - - 1.140.509.500 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 1.061.245.285 1.311.256.069 - 2.372.501.354 and furnitures
Total 2.201.754.785 1.311.256.069 - 3.513.010.854 Total
39
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
2022 (lanjutan / continued)
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 824.181.210 104.741.159 - 928.922.369 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 891.385.374 124.569.018 - 1.015.954.392 and furnitures
Total 1.715.566.584 229.310.177 - 1.944.876.761 Total
Nilai Buku Neto 486.188.201 1.568.134.093 Net Book Value
2021
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 983.759.500 156.750.000 - 1.140.509.500 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 998.552.275 62.693.010 - 1.061.245.285 and furnitures
Total 1.982.311.775 219.443.010 - 2.201.754.785 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 698.869.863 125.311.347 - 824.181.210 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 771.882.370 119.503.004 - 891.385.374 and furnitures
Total 1.470.752.233 244.814.351 - 1.715.566.584 Total
Nilai Buku Neto 511.559.542 486.188.201 Net Book Value
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, beban penyusutan aset As of December 31, 2022 and 2021, depreciation expense
tetap diakui pada laporan laba rugi dalam beban umum dan of fixed assets is recognized in profit or loss under general
administrasi masing-masing sebesar Rp 229.310.177 dan and administrative expenses amounting to Rp 229,310,177
Rp 244.814.351 (Catatan 26). and Rp 244,814,351, respectively (Note 26).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, manajemen As of December 31, 2022 and 2021, management believes
berkeyakinan tidak terdapat risiko kerusakan yang signifikan, that there is no significant risk of damage, so the Group
sehingga Grup tidak memiliki nilai pertanggungan asuransi does not have insurance coverage for all fixed assets except
atas seluruh aset tetap kecuali atas beberapa kendaraan for several vehicles (Note 18).
(Catatan 18).
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat peristiwa atau 2021, no events or changes in circumstances indicate any
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan impairment of fixed assets.
nilai aset tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup memiliki aset As of December 31, 2022 and 2021, the Group had fixed
tetap dengan total biaya masing-masing sebesar assets with total costs amounting to Rp 1,257,173,425 and
Rp 1.257.173.425 dan Rp 1.164.435.456, yang telah Rp 1,164,435,456, respectively, which have been fully
sepenuhnya disusutkan tetapi masih digunakan. depreciated but are still being used.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat aset As of December 31, 2022 and 2021, there are no fixed
tetap yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman, aset assets used as collateral for loans, fixed assets not used
tetap yang tidak digunakan sementara ataupun aset tetap yang temporarily or fixed assets that were suspended from active
dihentikan dari penggunaan aktif. use.
40
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
2022 2021
Pihak ketiga Third parties
Awod Muhammad 5.211.578.000 - Awod Muhammad
CV A. Abadi 3.279.195.746 14.215.810.746 CV A. Abadi
CV Citra Perkasa 2.813.710.001 3.231.535.001 CV Citra Perkasa
Citra Mutiara Liauw Kiun Citra Mutiara Liauw Kiun
Fan Fandy 1.312.608.000 1.750.144.000 Fan Fandy
CV Mitra Key Solution 1.166.544.695 1.395.342.632 CV Mitra Key Solution
PT Sumber Bagja Bersama 825.857.820 825.857.820 PT Sumber Bagja Bersama
CV Mustika Jaya Kencana 499.500.000 66.555.000 CV Mustika Jaya Kencana
CV Sintesa Berkah Berjaya 464.522.400 - CV Sintesa Berkah Berjaya
CV Jaya Sejahtera Suksesindo 257.852.025 - CV Jaya Sejahtera Suksesindo
PT Muryo Joyo 90 227.817.510 1.460.018.610 PT Muryo Joyo 90
PT Tiga Putra Pratama 155.520.000 1.222.560.000 PT Tiga Putra Pratama
PT Mitra Kembar Eka Yaksa - 534.597.601 PT Mitra Kembar Eka Yaksa
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 150.000.000) 630.082.273 731.918.087 Rp 150,000,000)
Total 16.844.788.470 25.434.339.497 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, utang usaha As of December 31, 2022 and 2021, trade payables are in
adalah dalam Rupiah. Rupiah.
Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur utang The aging schedule of trade payables - third parties is as
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo - - Current
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari 25.026.957 263.518.200 31 - 60 days
> 60 hari 16.819.761.513 25.170.821.297 > 60 days
Total 16.844.788.470 25.434.339.497 Total
Tidak ada jaminan yang secara khusus diberikan oleh Grup There are no guarantees specifically provided by the Group
atas utang usaha. for its trade payables.
13. LIABILITAS LANCAR KEUANGAN LAINNYA 13. CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
2022 2021
Bea perolehan hak atas Acquisition fees for
tanah dan bangunan 2.643.024.880 3.312.159.585 land and buildings
Administrasi penjualan 2.237.598.364 2.446.614.240 Sales administration
Notaris 146.359.295 198.156.170 Notary
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 100.000.000) 254.882.828 415.647.108 Rp 100,000,000)
Total 5.281.865.367 6.372.577.103 Total
41
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2022 2021
Pajak pertambahan nilai 5.450.048 52.784.000 Value added tax
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 23 2.000.000 2.000.000 Article 23
Total 7.450.048 54.784.000 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2022 2021
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 71.352.930 83.185.216 Article 4 (2)
Pasal 21 14.506.435 10.502.988 Article 21
Pasal 23 4.088.884 13.586.270 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 2.189.021.732 2.945.825.592 Value Added Tax
Total 2.278.969.981 3.053.100.066 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan utang pajak The calculation of final tax expense and final tax payable
penjualan final untuk tahun yang berakhir pada for the year ended December 31, 2022 and 2021, are as
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Penjualan 84.683.945.000 100.416.453.220 Sales
Beban pajak final 1.070.822.942 1.359.506.934 Final tax expenses
Dikurangi: Deduction:
Pajak penjualan final Final sales tax
yang telah disetorkan (1.070.822.942) (1.503.455.139) already paid
Utang pajak final Final tax payable at the
awal tahun - 143.948.205 Beginning of the year
Total - - Total
Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan yang According to PP No. 34/2016, the sales value which is
menjadi dasar pengenaan pajak penghasilan final adalah the basis of the final income tax shall be the highest
nilai yang tertinggi antara 1) nilai berdasarkan akta between 1) the value based on the deed of transfer of
pengalihan hak atau 2) nilai jual objek pajak tanah rights or 2) the selling value of the land tax object
dan/atau bangunan yang bersangkutan. and/or the building concerned.
Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation is the basis in preparing the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Annual Tax Return (“SPT”) for submission to Tax
yang disampaikan kepada Kantor Pajak. Office.
42
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak d. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah menerbitkan On March 31, 2020, the Government issued
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Government Regulation in Lieu of Law (“Perpu”) of
(“Perpu”) Republik Indonesia No. 1 Tahun 2020 yang the Republic of Indonesia No. 1 of 2020 which became
telah menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020, serta Law No. 2 of 2020, as well as Implementing
menetapkan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 30 Tahun Government Regulation (“PP”) No. 30 of 2020
2020 tentang Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi concerning Income Tax Rate Reduction for Domestic
Wajib Pajak Badan Dalam Negeri dan berlaku sejak Companies Taxpayers and effective since June 19,
tanggal 19 Juni 2020. Melalui peraturan - peraturan 2020. Through these regulations, the Government
tersebut, Pemerintah memutuskan beberapa kebijakan issued some new policies which, among others, related
baru dan salah satunya terkait dengan penyesuaian tarif to the change in the corporate income tax rate for
pajak penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan domestic taxpayers and permanent establishments as
bentuk usaha tetap sebagai berikut: follows:
- Tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang berlaku - Corporate income tax rate of 22% effective for
pada tahun pajak 2020 dan 2021; dan 2020 and 2021 fiscal years; and
- Tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang mulai - Corporate income tax rate of 20% effective for
berlaku pada tahun pajak 2022 dan selanjutnya. 2022 fiscal year and onwards.
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan Tax Harmonization Law
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Republik On October 29, 2021, the Government of the Republic
Indonesia memberlakukan Undang-undang Harmonisasi of indonesia enacted the Law on Harmonization of Tax
Peraturan Perpajakan (“UU-HPP”) yang secara garis besar Regulations (“UU-HPP”) which outlines the following
memuat enam ketentuan sebagai berikut: six provisions:
1. Perubahan UU Pajak Penghasilan (“PPh”) 1. Amendment to income Tax Law (“PPh”)
Poin-poin perubahan diantaranya adalah sebagai The points of change include the following:
berikut:
1. Penyesuaian kebijakan penurunan tarif PPh 1. Adjustment of the policy on reducing corporate
Badan yang ditetapkan pada tarif 22% mulai income tax rates set at a rate of 22% starting
tahun 2022; in 2022;
2. Penambahan Objek PPh final Pasal 4 (2); 2. Addition of Final Income Tax Objects Article 4
(2);
3. Penyesuaian ketentuan penyusutan dan 3. Adjustment of depreciation and amortization
amortisasi; provisions;
2. Perubahan UU Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) 2. Amendment to income Tax Law (“PPh”)
Poin perubahan diantaranya adalah kenaikan tarif The points of change include the gradual increase
PPN yang dilakukan secara bertahap: in the VAT rate:
a) 11% berlaku I April 2022; a) 11% effective April 1, 2022;
b) l2% berlaku paling lambat I Januari 2025; b) 12% valid no later than January I, 2025;
3. Perubahan UU Ketentuan Umum dan Tata Cara 3. Amendment to the Law on General Provisions and
Perpajakan (“KUP”) Tax Procedures (“KUP”)
4. Program Pengungkapan Sukarela 4. Voluntary Disclosure Program
5. Pajak Karbon 5. Carbon Tax
6. Perubahan UU Cukai 6. Amendments to the Excise Law
Undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal This law comes into force on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
43
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) d. Changes in Tax Regulations (continued)
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan (lanjutan) Tax Harmonization Law (continued)
Dengan berlakunya UU ini maka Ketentuan Pasal 5 ayat With the enactment of this Law, the provisions of Article
(1) huruf b Undang-Undang No. 2 Tahun 2020 mengenai 5 paragraph (1) letter b of Law Number 2 of 2020
penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak badan concerning the reduction of the income tax rate for
dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 20% yang domestic corporate taxpayers and permanent
mulai berlaku pada tahun pajak 2022 dicabut dan establishments by 20% which come into force in the 2022
dinyatakan tidak berlaku. fiscal year are revoked and declared invalid.
Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan Adjustments to Income Tax Arrangements
Pada tanggal 20 Desember 2022, Pemerintah On December 20, 2022, the Indonesian Government
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022 issued a Government Regulation No. 55 Year 2022 (“PP
(“PP No. 55 2022”) tentang penyesuaian pengaturan di No. 55 2022”) related to adjustments to regulations in
bidang pajak penghasilan, yang secara garis besar the field of income tax, which in outline contain the
memuat hal-hal sebagai berikut: following matters:
1. Objek Pajak Penghasilan 1. Objects of Income Tax
2. Pengecualian dari Objek Pajak Penghasilan 2. Exclusion from Income Tax Objects
3. Biaya yang Dapat Dikurangkan dari Penghasilan 3. Deductible Costs from Gross Income
Bruto
a) Biaya promosi dan penjualan; a) Promotion and sales costs;
b) Piutang yang Nyata-Nyata Tidak Dapat Ditagih; b) Real uncollectible accounts receivable;
c) Pembentukan atau Pemupukan Dana Cadangan. c) Formation or Fertilization of a Reserve Fund.
4. Penyusutan Harta Berwujud dan/atau Amortisasi 4. Depreciation of Tangible Assets and/or
Harta Takberwujud Amortization of Intangible Assets
a) Pemberitahuan masa manfaat lebih dari 20 tahun a) Notification of a useful life of more than 20
(untuk harta yang dimiliki sebelum tahun pajak years (for assets owned before tax year 2022);
2022);
b) Ketentuan lebih lanjut diatur dalam PMK. b) Further provisions are regulated in the PMK.
5. Perlakuan Perpajakan atas Penggantian atau Imbalan 5. Tax Treatment of Reimbursement or Compensation
dalam Bentuk Natura dan/atau Kenikmatan in the Form of Natura and/or Enjoyment
6. Instrumen Pencegahan Penghindaran Pajak 6. Tax Avoidance Prevention Instruments
7. Penerapan Perjanjian Internasional di Bidang 7. Application of International Treaties in the Field of
Perpajakan Taxation
8. Bantuan atau Sumbangan Termasuk Zakat, Infak, 8. Aid or Donations Including Zakat, Infak, Alms, and
Sedekah, dan Sumbangan Keagamaan yang Sifatnya Religious Donations of a Mandatory Nature that
Wajib yang Dikecualikan dari Objek Pajak are Exempted from the Object of Income Tax
Penghasilan
9. Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha yang 9. Income Tax on Income from Business Received or
Diterima atau Diperoleh Wajib Pajak yang Memiliki Obtained by Taxpayers Who Have a Certain Gross
Peredaran Bruto Tertentu Circulation
a) Tarif pajak bersifat final sebesar 0,5% dari a) The tax rate is final at 0.5% of gross
peredaran bruto; circulation;
b) Merupakan jumlah peredaran bruto dalam b) Represents the amount of gross circulation in
1 tahun dari tahun pajak terakhir sebelum tahun 1 year from the last tax year before the
pajak bersangkutan, yang ditentukan relevant tax year, which is determined based
berdasarkan keseluruhan peredaran bruto dari on the overall gross circulation of the
usaha, termasuk peredaran bruto dari cabang; business, including the gross circulation of the
c) Jangka waktu subjek pajak badan usaha; branch;
3 tahun untuk perseroan terbatas; c) Term of business entity tax subject;
4 tahun untuk koperasi, persekutuan 3 years for a limited liability company;
komanditer, firma, badan usaha milik 4 years for cooperatives, partnerships,
desa/badan usaha milik desa bersama, atau firms, village-owned enterprises / joint
perseroan perorangan yang didirikan village-owned enterprises, or individual
1 orang. companies established by 1 person.
44
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) d. Changes in Tax Regulations (continued)
Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan (lanjutan) Adjustments to Income Tax Arrangements (continued)
10. Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib Pajak 10. Reduction of Income Tax Rate for Domestic
Badan Dalam Negeri yang Berbentuk Perseroan Corporate Taxpayers in the Form of a Public
Terbuka Company
Adanya fasilitas tarif Pajak Penghasilan lebih rendah There is a facility with a lower Income Tax rate of
sebesar 3% dari 22% atau menjadi 19% dengan 3% from 22% or to 19% with the following
syarat sebagai berikut: conditions:
a) Berbentuk Perusahaan Terbuka; a) In the form of a Public Company;
b) Dengan jumlah keseluruhan saham yang disetor b) With the total number of paid-up shares traded
diperdagangkan pada Bursa Efek Indonesia on the Indonesia Stock Exchange (“IDX”) at
(“BEI”) paling rendah 40%; least 40%;
c) Memenuhi persyaratan tertentu. c) Meet certain requirements.
Peraturan Pemerintah ini mulai berlaku pada tanggal This Government Regulation comes into force on
20 Desember 2022. December 20, 2022.
Insentif Pajak Penghasilan Income Tax Incentives
Pada tanggal 16 Juli 2020, Pemerintah Republik On July 16, 2020, the Government of the Republic of
Indonesia melalui Menteri Keuangan menerbitkan Indonesia through the Minister of Finance issued
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Regulation of the Minister of Finance ("PMK")
No.86/PMK.03/2020 tentang Insentif Pajak Bagi Wajib No.86/PMK.03/2020 concerning Tax Incentives for
Pajak yang terkena dampak Covid-19. Berdasarkan Taxpayers affected by Covid-19. Based on this
peraturan tersebut, pajak yang diberikan insentif adalah regulation, the tax that given incentives are Income tax
Pajak penghasilan Pasal 21, Pajak penghasilan Final Article 21, Final income tax based on PP No. 23 of 2018,
berdasarkan atas PP No. 23 Tahun 2018, impor Pajak Income tax Article 22, Installment Income Tax Article 25
penghasilan Pasal 22, Angsuran Pajak penghasilan Pasal and Value Added Tax. Regulations regarding tax
25 dan Pajak Pertambahan Nilai. Peraturan mengenai incentives for taxpayers affected by Covid-19 have been
insentif perpajakan bagi wajib pajak yang terkena amended several times, most recently through PMK
dampak Covid-19 telah beberapa kali diubah, terakhir No. 9/PMK.03/2021 as amended by PMK
melalui PMK No. 9/PMK.03/2021 yang diubah dengan No. 149/PMK.03/2021 which is effective from
PMK No. 149/PMK.03/2021 yang berlaku efektif mulai October 26, 2021 to February 2, 2022.
tanggal 26 Oktober 2021 hingga 2 Februari 2022.
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Based on the Regulation of the Minister of Finance
No. 3/PMK.03/2022, Pemerintah Republik Indonesia (“PMK”) No. 3/PMK.03/2022, the Government of the
kembali memperpanjang jangka waktu berlakunya Republic of Indonesia has again extended the validity
insentif pajak untuk wajib pajak terdampak Covid-19, period of tax incentives for taxpayers affected by Covid-
kecuali untuk insentif pajak Pajak Penghasilan Pasal 21, 19, except for tax incentives related to Income Tax Article
sampai dengan tanggal 30 Juni 2022 atau untuk masa 21, until June 30, 2022 or for the tax period from January
pajak Januari hingga Juni 2022. Peraturan Menteri ini to June 2022. This Ministerial Regulation comes into
mulai berlaku pada tanggal 25 Januari 2022, Peraturan force on January 25, 2022 which then revoke or cancel
Menteri ini kemudian mencabut atau membatalkan PMK PMK No. 9/PMK.03/2021 and the subsequent
No.9/PMK.03/2021 serta perubahan-perubahan amendments to the regulation.
selanjutnya.
Meskipun pandemi Covid-19 terlihat sudah lebih Although the Covid-19 pandemic seems to be more
terkendali, namun dampaknya terus menimbulkan manageable, its effects continue to present economic and
tantangan ekonomi dan keuangan bagi para Wajib Pajak. financial challenges to many taxpayers. In response, on
Sebagai tanggapan terhadap hal tersebut, pada 11 Juli July 11, 2022, the Ministry of Finance issued Regulation
2022, Kementerian Keuangan menerbitkan Peraturan No. 113/PMK.03/2022 (PMK-113) and
No. 113/PMK.03/2022 (PMK-113) dan 114/PMK.03/2022 (PMK-114) to extend until
114/PMK.03/2022 (PMK-114) yang diperpanjang December 31, 2022 some of the tax reliefs related to
hingga 31 Desember 2022 untuk beberapa keringanan Covid-19 that had expired on June 30, 2022.
pajak terkait Covid-19 yang telah berakhir pada 30 Juni
2022.
45
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) d. Changes in Tax Regulations (continued)
Peraturan Pemerintah untuk Undang Undang Cipta Regulations for Job Creation Law
Kerja
Pada tanggal 16 Februari 2021, Peraturan Pemerintah On February 16, 2021, PP No. 9 of 2021 was also issued
(“PP”) No. 9 Tahun 2021 telah diterbitkan perlakuan to provide a legal basis for regulating tax treatment in
perpajakan untuk mendukung kemudahan berusaha supporting ease of doing business and the acceleration
serta mendukung percepatan implementasi kebijakan of the implementation of strategic policies in the
strategis di bidang perpajakan sebagaimana telah diatur taxation sector as stipulated in the Job Creation Law.
dalam UU Cipta Kerja. Ruang lingkup pengaturan The scope of the regulation in this PP includes tax
dalam PP ini meliputi perlakuan perpajakan untuk: treatment for:
a) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Penghasilan a) Tax Treatment of Income Tax, among others, the
antara lain pengaturan dividen atau penghasilan arrangement of dividends or other income
lain yang dikecualikan dari objek Pajak exempted from the Income Tax object applies to
Penghasilan berlaku untuk yang diterima atau those received or obtained by individual taxpayers
diperoleh oleh Wajib Pajak orang pribadi dan and domestic entities since the enactment of the Job
badan dalam negeri sejak diundangkannya Creation Law;
Undang-Undang Cipta Kerja;
b) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak b) Tax Treatment of Value Added Tax or Value Added
Pertambahan Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai Tax and Sales Tax on Luxury Goods, among other
dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah antara things, the arrangement of the domicile
lain pengaturan kedudukan nomor induk identification number equal to the Taxpayer
kependudukan dipersamakan dengan Nomor Identification Number in the framework of making
Pokok Wajib Pajak dalam rangka pembuatan a Tax Invoice and crediting Input Tax for an
Faktur Pajak dan pengkreditan Pajak Masukan individual buyer Taxable Entrepreneur; and
bagi Pengusaha Kena Pajak pembeli orang pribadi;
dan
c) Perlakuan perpajakan di bidang Ketentuan Umum c) Tax Treatment of General Provisions and Tax
dan Tata Cara Perpajakan antara lain perubahan Procedures, including changes in administrative
sanksi administratif dalam pengungkapan sanctions in disclosing untruthful submission of
ketidakbenaran pengisian Surat Pemberitahuan Tax Returns during the Audit from 50% (fifty
pada saat Pemeriksaan dari 50% (lima puluh percent) to the interest rate based on the reference
persen) menjadi tarif bunga berdasarkan suku interest rate with a maximum period of 24 (twenty
bunga acuan dengan jangka waktu maksimal 24 four) months, and the disclosure of the wrongdoing
(dua puluh empat) bulan, dan pengungkapan of the act from 150% (one hundred and fifty
ketidakbenaran perbuatan dari 150% ( seratus lima percent) to 100% (one hundred percent), as well as
puluh persen) menjadi 100% (seratus persen), the request for termination of the Criminal
serta permintaan penghentian Penyidikan Tindak Investigation in the Field of Taxation from a fine of
Pidana di Bidang Perpajakan dari denda sebesar 4 4 (four) times the amount of tax to 3 (three) times.
(empat) kali jumlah pajak menjadi 3 (tiga) kali
jumlah pajak.
Pada tanggal 17 Februari 2021, sebagai ketentuan lebih On February 17, 2021, as a further provision, the
lanjut, Pemerintah Republik Indonesia telah Government of the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Minister of Finance Regulation (“PMK”) No. 18/
No. 18/PMK.03/2021 mengenai Pelaksanaan UU PMK.03/2021 concerning the Implementation of Law
No. 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja di Bidang No. 11 of 2020 Regarding Job Creation in the Fields of
Pajak Penghasilan, Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak Income Tax, Value Added Tax and Sales Tax on Luxury
Penjualan Atas Barang Mewah, Serta Ketentuan Umum Goods, as well as General Provisions and Taxation
dan Tata cara Perpajakan. Procedures.
46
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2022 2021
Bea perolehan hak atas tanah Fees for acquisition of land
dan bangunan 1.043.625.000 1.026.475.000 and building rights
Jasa profesional 65.586.840 111.086.840 Professional fees
Komisi 31.419.334 869.512.322 Commission
Total 1.140.631.174 2.007.074.162 Total
16. UANG MUKA PENJUALAN 16. SALES ADVANCES
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, akun ini seluruhnya As of December 31, 2022 and 2021, these accounts fully
merupakan uang muka atas penjualan rumah dan apartemen consists of advances on sales of houses and apartments from
dari pihak ketiga masing-masing sebesar Rp 2.021.423.115 third parties amounting to Rp 2,021,423,115 and
dan Rp 3.902.856.678. Rp 3,902,856,678, respectively.
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
2022 2021
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 20.427.295.006 22.367.963.774 Indonesia (Persero) Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 26.390.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 37.611.325.000 (Persero) Tbk
Sub-Total 46.817.295.006 59.979.288.774 Sub-total
Beban provisi yang Unamortized
belum diamortisasi (233.593.751) (185.480.025) provision cost
Beban bunga ditangguhkan - (611.338.768) Deferred interest expense
Total 46.583.701.255 59.182.469.981 Total
Dikurangi bagian yang Less
jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun (1.500.000.000 ) (24.000.000.000) maturities
Bagian jangka panjang 45.083.701.255 35.182.469.981 Long-term part
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. LMC 2/2.7/180/R Based on Credit Agreement No. LMC 2 /2.7/ 180/R dated
tanggal 14 Juni 2019 dan Perjanjian Kredit No. LMC June 14, 2019 and Credit Agreement No. LMC 2/2.7/210/R
2/2.7/210/R tanggal 24 September 2018, Perusahaan dated September 24, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Term-Loan dari PT Bank Investment Credit and Credit Term-Loan facility from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”).
47
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, rincian atas As of December 31, 2022 and 2021, details of the credit
fasilitas kredit adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
Tujuan / Plafon / Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facilities Purposes Plafond Interest Term
1. Fasilitas Kredit Investasi / Pembiayaan hotel / 24 Juni 2029 /
Investment Credit Facility Hotel financing 25.000.000.000 10,75% June 24, 2029
Saldo fasilitas Kredit Investasi pada tanggal 31 Desember Balance of the loan facility as of December 31, 2022 and
2022 dan 2021 adalah masing-masing sejumlah 2021 amounted to Rp 20,427,295,006 and
Rp 20.427.295.006 dan Rp 21.756.625.006. Rp 21,756,625,006, respectively.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak approval from BNI, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
Melakukan penjualan unit secara tunai maupun kredit Conduct sales of cash and credit units using Public
menggunakan fasilitas Kredit Perumahan Rakyat Housing Credit (“KPR”) facilities from other banks.
(“KPR”) dari bank lain.
Melakukan pengambilabelihan aset milik pihak ketiga, Take over assets belonging to third parties, except in
kecuali dalam rangka kegiatan operasional Perusahaan. the context of the company's operational activities.
Melakukan investasi, penyertaan modal, atau Invest in, or take over shares in other companies.
pengambilalihan saham pada perusahaan lain.
Mengizinkan pihak lain menggunakan Perusahaan Allow other parties to use the Company for other
untuk kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities.
Melunasi seluruh atau sebagian utang perusahaan Pay off all or part of the Company's debt to
kepada pemegang saham dan/atau perusahaan afiliasi shareholders and / or affiliated companies that have
yang telah didudukkan sebagai pinjaman subordinasi been settled as loans subordinated to BNI credit
fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan). facilities (Subordinated Loan).
Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, Provide loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali jika except if the loan is given in the context of a
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi commercial transaction that is directly related to its
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya. business.
Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk Receive loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), unless the loan is received in the context of a
diterima dalam rangka transaksi dagang yang commercial transaction that is directly related to the
berkaitan langsung dengan usaha Perusahaan. Company's business.
Mengikatkan diri sebagai Penjamin, menjaminkan Commit themselves as Guarantor, pledging assets in
harta kekayaan dalam bentuk dan masuk apapun (baik any form and entry (whether that has not been and /
yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh Perusahaan or has been guaranteed by the Company to BNI) to
kepada BNI) kepada pihak lain. other parties.
Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha Opening a new business that is not related to an
yang telah ada. existing business.
Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan Dissolve the Company and requesting bankruptcy.
pailit.
Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar Use Company funds for purposes outside the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit BNI. business financed by BNI credit facilities.
Menggadaikan atau dengan cara lain Pledge or by other means the Company shares to any
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada pihak party.
manapun.
48
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (comtinued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak approval from BNI, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) among others: (continued)
Mengubah bidang usaha atau membuka usaha baru Change the business sector or open a new business
selain usaha yang telah ada. besides the existing business.
Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, Interfinancing with affiliated companies, holding
induk perusahaan, dan/atau anak perusahaan selain companies and/or subsidiaries in addition to
dalam rangka meningkatkan kinerja bisnis dan improving business and financial performance of the
keuangan Perusahaan. Company.
Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, termasuk Make agreements and transactions that are not fair,
tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Hold or cancel contracts or agreements that
perjanjian yang berdampak signifikan bagi have a significant impact on the Company with
Perusahaan dengan pihak lain dan/atau afiliasinya other parties and / or affiliates that can affect
yang dapat memengaruhi kelancaran usaha the smooth running of the Company's business.
Perusahaan.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa b. Organize cooperation that can have a negative
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Saudara influence on your business activities and
dan mengancam keberlangsungan usaha threaten the Company's business continuity.
Perusahaan.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik c. Hold transactions with other parties, both
perseorangan maupun perusahaan, termasuk individuals and companies, including but not
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, limited to affiliated companies, in ways that are
dengan cara-cara yang berada diluar praktek- outside of normal practices and habits and
praktek dan kebiasaan yang wajar dan melakukan make more expensive purchases and make sales
pembelian yang lebih mahal serta melakukan cheaper than market prices.
penjualan lebih murah dari harga pasar.
Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian Submit or transfer all or part of the Company's rights
dari hak dan/atau kewajiban Perusahaan yang timbul and/or obligations arising from the Credit
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen Agreement and / or guarantee documents to other
jaminan kepada pihak lain. parties.
Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu Conduct an action that violates a legal provision
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. and/or applicable regulations.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak The Company is required to maintain a current ratio of no
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal tidak lebih dari 2,7 less than 1, a debt to equity ratio of no more than 2.7 and
kali dan debt to service ratio tidak kurang dari 100%. a debt to service ratio of not less than 100%.
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of certain
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari BNI provision of the agreement from the BNI on the following:
dengan rincian sebagai berikut:
Perubahan status Perusahaan menjadi Perusahaan Change of the status of the Company becomes a
terbatas terbuka sesuai akta pernyataan keputusan public limited company in accordance with the deed
pemegang saham No. 2543 tanggal 27 Juni 2019. of shareholder decree No. 2543 dated June 27, 2019.
Perubahan struktur modal, komposisi pemegang saham, Change of capital structure, composition of
dan komposisi kepemilikan saham sesuai dengan akta shareholders, and composition of share ownership
keputusan pemegang saham No. 779 tanggal according to the deed of shareholders' decree
15 Oktober 2018. No. 779 dated October 15, 2018.
Perubahan komposisi manajemen sesuai dengan akta Change of the composition of the management in
keputusan pemegang saham No. 68 tanggal accordance with the deed of shareholders decree
20 Desember 2018 dan akta keputusan pemegang saham No. 68 dated December 20, 2018 and the deed of
No. 2543 pada 27 Juni 2019. shareholders' decree No. 2543 on June 27, 2019.
49
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of certain
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari BNI provision of the agreement from the BNI on the following:
dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan): (continued)
Akuisisi saham PT Serena Inti Sejati dalam kontek Acquisition of shares of PT Serena Inti Sejati in the
menggunakan dana dari IPO Perusahaan. context of using funds from the IPO of the Company.
Atas permohonan perihal pembagian dividen agar tidak Distribution of dividends so that they are no longer
lagi dipersyaratkan untuk melakukan pemberitahuan required to make written notifications to BNI, they still
secara tertulis kepada BNI tetap mengikuti SKK follow SKK No. LMC2/2.7/180/R dated June 14, 2019.
No. LMC2/2.7/180/R tanggal 14 Juni 2019.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai berikut: Guarantees for credit facilities above are as follows:
- 160 unit apartement poris 88 yang terletak di Jl. Benteng - 160 units of apartements of Poris 88, located on
Betawi, Kel. Poris Gaga Baru, Tangerang (Catatan 8). Jl. Benteng Betawi, Ex. Poris Gaga Baru, Tangerang
- Tanah kosong seluas 286 m2 di Kebayoran Baru, Jakarta (Note 8).
Selatan atas nama Richard Rachmadi Wiriahardja. - Land of 286 m2 in Kebayoran Baru, South Jakarta
- Piutang usaha milik Perusahaan (Catatan 6). under the name of Richard Rachmadi Wiriahardja.
- Proyeksi pendapatan dan/atau penjualan yang akan - The Company’s trade accounts receivable (Note 6).
diterima senilai Rp 80.896.000.000. - Projected income and / or sales that will be received
- Personal guarantee atas nama Richard Rachmadi amounting Rp 80,896,000,000.
Wiriahardja. - Personal guarantee of Richard Rachmadi Wiriahardja.
SIS SIS
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/317/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/317/R date
9 Oktober 2020, SIS memperpanjang periode ketersediaan October 9, 2020, SIS extended the availability and grace
dan tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 15 (lima belas) period of the credit facility, from 12 (twelve) months to
bulan menjadi 54 (lima puluh empat) bulan sejak tanggal 54 (fifty four) months from the date of signing the Credit
penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”), perpanjangan Agreement (“PK”), this extension resulted in changes in
tersebut mengakibatkan perubahan dalam rencana angsuran SIS's installment plan.
SIS.
Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/124/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/124/R date
19 Mei 2020, SIS memperpanjang periode ketersediaan dan May 19, 2020, SIS extended the availability and grace
tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 24 (dua puluh period of the credit facility, from 42 (forty two) months to
empat) bulan menjadi 54 (lima puluh empat) bulan sejak 54 (fifty four) months from the date of signing the Credit
tanggal penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”), Agreement (“PK”), this extension resulted in changes in
perpanjangan tersebut mengakibatkan perubahan dalam SIS's installment plan.
rencana angsuran SIS.
50
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
SIS (lanjutan) SIS (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (comtinued)
Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/023/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/023/R date
5 Februari 2020, SIS memperpanjang periode ketersediaan February 5, 2020, SIS extended the availability and grace
dan tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 15 (lima belas) period of the credit facility, from 15 (fifteen) months to
bulan menjadi 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal 18 (eighteen) months from the date of signing the Credit
penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”), perpanjangan Agreement (“PK”), this extension resulted in changes in
tersebut mengakibatkan perubahan dalam rencana angsuran SIS's installment plan.
SIS.
Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/106/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/106/R dated
4 April 2019, SIS memperpanjang periode ketersediaan dan April 4, 2019, SIS extended the availability and grace
tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 6 (enam) bulan period of the credit facility, before is 6 (six) months to
menjadi 12 (dua belas) bulan sejak tanggal 12 (twelve) months from the date of the signing of the Credit
penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”). Perpanjangan Agreement (“PK”). The extension resulted to the changes
tersebut mengakibatkan perubahan dalam rencana angsuran in SIS’s installment plan.
SIS.
Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/209/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/209/R dated
24 September 2018, SIS memperoleh fasilitas term loan dan September 24, 2018, SIS obtained term loan facilities and
Kredit Modal Kerja Baru dari PT Bank Negara Indonesia New Working Capital Loans from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman masing-masing Indonesia (Persero) Tbk with a maximum loan amounting
sebesar Rp 105.000.000.000 dan Rp 20.000.000.000 dengan to Rp 105,000,000,000 and Rp 20,000,000,000 with a term
jangka waktu 42 bulan dan 12 bulan, suku bunga 11% per of 42 months and 12 months, respectively, an interest rate
tahun. Kredit tersebut digunakan untuk pembebasan lahan of 11% per year. The credit is used for land acquisition of
seluas 600.000 m2 di Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa 600,000 m2 in Karawang Regency, West Java Province
Barat dan untuk pembangunan perumahan dengan desain and for housing construction with a simple design with a
sederhana dengan maksimum luas tanah 70 m2. maximum land area of 70 m2.
Saldo Perjanjian Kredit (“PK”) pada tanggal Balance of the Credit Agreement (“PK”) as
31 Desember 2021 adalah masing-masing sejumlah of December 31, 2021 amounted to Rp 37,611,325,000,
Rp 37.611.325.000. respectively.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, SIS tidak diperkenankan approval from BNI, SIS is not permitted to, among others:
untuk, antara lain:
• Melakukan penjualan unit secara tunai maupun kredit • Selling cash and credit units using KPR facilities
yang menggunakan fasilitas KPR dari bank lain. from other banks.
• Melakukan pengambilalihan aset milik pihak ketiga, • Take over assets belonging to third parties, except in
kecuali dalam rangka kegiatan operasional SIS. the context of the SIS's operational activities.
• Melakukan investasi, penyertaan modal, atau • Investing, investing in capital, or taking over shares
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. in other companies.
• Mengizinkan pihak lain menggunakan SIS untuk • Allow other parties to use the SIS for the business
kegiatan usaha pihak lain. activities of other parties.
• Melunasi seluruh atau sebagian utang SIS kepada • Paying off all or part of the SIS's debts to
pemegang saham dan/atau perusahaan afiliasi yang shareholders and / or affiliated companies that have
telah didudukkan sebagai pinjaman subordinasi been placed as subordinated loans of BNI.
fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan).
• Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, • Give loans to anyone, including shareholders, except
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali jika if the loan is provided in the context of a commercial
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi transaction that is directly related to the business.
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya.
51
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
SIS (lanjutan) SIS (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, SIS tidak approval from BNI, SIS is not permitted to, among others:
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) (continued)
• Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk • Receiving loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), except if the loans are received in the context
diterima dalam rangka transaksi dagang yang of trade transactions that are directly related to the
berkaitan langsung dengan usaha SIS. SIS's business.
• Mengikatkan diri sebagai Penjamin (Borg), • Commit themselves as Guarantor (Borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan masuk guaranteeing assets in any form and entry (whether
apapun (baik yang belum dan/atau telah dijaminkan that has not been and / or has been guaranteed by SIS
oleh SIS kepada BNI) kepada pihak lain. to BNI) to other parties.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha • Opening a new business that is not related to an
yang telah ada. existing business.
• Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan • Disband the company and request bankruptcy.
pailit.
• Menggunakan dana SIS untuk tujuan di luar usaha • Use SIS funds for purposes outside the business
yang dibiayai dengan fasilitas kredit BNI. financed with BNI credit facilities.
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Mortgaging or otherwise insuring the SIS's shares to
mempertanggungkan saham SIS kepada pihak any party.
manapun.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, • Interfacing with affiliated companies, holding
induk perusahaan, dan/atau anak perusahaan selain companies, and/or subsidiaries in addition to
dalam rangka meningkatkan kinerja bisnis dan improving the business and financial performance of
keuangan SIS. SIS.
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, • Making agreements and unnatural transactions,
termasuk tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Enter into or cancel a contract or agreement
perjanjian yang berdampak signifikan bagi SIS that has a significant impact on the SIS with
dengan pihak lain dan/atau afiliasinya yang other parties and / or affiliates that can affect
dapat memengaruhi kelancaran usaha SIS. the smooth running of SIS's business.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa b. Entertaining cooperation that can have a
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Saudara negative influence on your business activities
dan mengancam keberlangsungan usaha SIS. and threaten the SIS's business sustainability.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik c. Enter into transactions with other parties,
perseorangan maupun perusahaan, termasuk both individuals and companies, including but
namun tidak terbatas pada perusahaan not limited to affiliated companies, in ways
afiliasinya, dengan cara-cara yang berada diluar that are outside reasonable practices and
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar dan habits and make more expensive purchases
melakukan pembelian yang lebih mahal serta and make sales cheaper than market prices.
melakukan penjualan lebih murah dari harga
pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian • Submit or transfer all or part of the SIS's rights and/or
dari hak dan/atau kewajiban SIS yang timbul obligations arising under the Credit Agreement
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen and/or guarantee documents to other parties.
jaminan kepada pihak lain.
• Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu • Perform an action that violates a law and/or
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. regulations in force.
52
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
SIS (lanjutan) SIS (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak kurang dari SIS is required to maintain a current ratio of not less than
1 kali, rasio utang atas modal tidak lebih dari 2,7 kali dan 1, debt to capital ratio of no more than 2.7 and a debt to
debt to service ratio tidak kurang dari 100% yang mulai service ratio of not less than 100% which came into force
diberlakukan semester I tahun 2020. from the first half of 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2021, SIS telah memenuhi As of December 31, 2021, SIS has complied with the
pembatasan untuk perjanjian di atas. restrictions for the above agreement.
Pada tanggal 5 April 2022, SIS sudah melakukan pelunasan On April 5, 2022, SIS has fully paid of the Term Loan
pinjaman Fasilitas Term Loan sebelum jatuh tempo. Facility before maturity.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian No. 29/S/CMBD/CBD2/III/2022 Based on the agreement No. 29/S/CMBD/CBD2/III/2022
tanggal 17 Maret 2022, SIS memperoleh fasilitas non dated March 17, 2022, SIS obtained non revolving land
revolving kredit konstruksi dan kredit pemilikan lahan dari ownership and construction credit facilities from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan Tabungan Negara (Persero) Tbk with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar Rp 75.000.000.000 dengan amounting to Rp 75,000,000,000 with a term of 60 months,
jangka waktu 60 bulan, suku bunga 9,5% per tahun. Kredit with an interest rate of 9.5% per year. The credit is used
tersebut digunakan untuk pembangunan perumahan for housing construction of 2,000 units in Lemahmulya
sebanyak 2.000 unit rumah di Desa Lemahmulya, Village, Majalaya District, Karawang Regency, West Java
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Province.
Barat.
Saldo fasilitas non revolving kredit konstruksi dan kredit Balance of the non revolving land ownership and
pemilikan lahan pada tanggal 31 Desember 2022 adalah construction credit facilities as of December 31, 2022 and
masing-masing sejumlah Rp 26.390.000.000. amounted to Rp 26,390,000,000.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai berikut: Guarantees for credit facilities above are as follows:
Tanah beserta bangunan yang telah terbangun maupun Land and buildings that have been built or that will
yang akan dibangun kemudian diatas lahan proyek be built later on the land of the Serasi Indah housing
perumahan Serasi Indah dengan luas minimal 234.340 project with a minimum area of 234,340 m2 along
m2 beserta lahan yang menjadi akses jalan masuk yang with the land that is the access road located in
berlokasi di Desa Lemahmulya, Kecamatan Majalaya, Lemahmulya Village, Majalaya District, Karawang
Kabupaten Karawang, Jawa Barat. Regency, West Java.
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus memenuhi Based on the agreement, SIS must meet the terms and
syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan tindakan tanpa conditions not to take action without prior written approval
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara from the bank, among others:
lain:
Memeroleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan Obtained credit facilities from other parties in
dengan proyek ini, kecuali pinjaman dari pemegang connection with this project, except for loans from
saham dan transaksi dagang yang lazim. shareholders and common trade transactions.
Mengikat diri sebagai penjamin dana atau menjamin Binding oneself as a guarantor of funds or
harta. guaranteeing assets.
53
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
SIS (lanjutan) SIS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus memenuhi Based on the agreement, SIS must meet the terms and
syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan tindakan tanpa conditions not to take action without prior written approval
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara from the bank, among others: (continued)
lain: (lanjutan)
Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan Changing the Company's Articles of Association and
(terkait modal, kepemilikan dan pengurus). Management (related to capital, ownership and
management).
Melakukan merger dana atau akuisisi. Conduct fund mergers or acquisitions.
Melunasi utang kepada pemegang saham atau Pay off debts to shareholders or affiliated companies
perusahaan afiliasi atau grup perusahaan. or company groups.
Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan Dissolving the company and requesting bankruptcy.
pailit.
Menyewakan atau mengikatkan dan perusahaan Renting or binding and company to third parties.
kepada pihak ketiga.
Membagi dividen perusahaan (dilarang membagi Distribute company dividends (it is prohibited to
dividen sebelum kewajiban pembayaran pokok dana distribute dividends before the obligation to pay
tau bunga kredit setiap bulan ke BTN terpenuhi). monthly principal or credit interest to BTN is
fulfilled).
Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk Transferring the company in any form, by any means
apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun. and under any name.
SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak kurang dari SIS is required to maintain a current ratio of not less than
1 kali, rasio utang atas modal maksimal sebesar 500% dan 1, debt to equity ratio maximal 500% and a debt to service
debt to service ratio minimal 100%. ratio minimal 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, SIS telah memenuhi As of December 31, 2022, SIS has complied with the
pembatasan untuk perjanjian di atas. restrictions for the above agreement.
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen The details of consumer financing payables payments in the
minimum pada masa yang akan datang berdasarkan future based on the consumer financing payables
perjanjian utang pembiayaan konsumen tersebut adalah agreement are as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Pembayaran angsuran Minimum
minimum: lease payment:
Sampai dengan satu tahun 52.789.766 52.789.766 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan Later than one year and
kurang dari empat tahun 39.592.326 92.382.092 no later than four years
Total 92.382.092 145.171.858 Total
Dikurangi beban bunga Less current
yang belum jatuh tempo (21.318.949) (33.501.204) interest expenses
Nilai sekarang atas Present value
pembayaran minimum of paid minimum of
utang pembiayaan konsumen 71.063.143 111.670.654 consumer financing payables
Dikurangi bagian jangka pendek (40.607.511) (40.607.511) Less current portion
Bagian jangka panjang 30.455.632 71.063.143 Non-current portion
54
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 18. CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
Grup memiliki perjanjian utang pembiayaan konsumen The Group has a consumer financing payables agreement
dengan PT Bank Central Asia Finance, with PT Bank Central Asia Finance, PT Central Santosa
PT Central Santosa Finance dan PT Mandiri Tunas Finance, Finance and PT Mandiri Tunas Finance, third parties, for
pihak ketiga, untuk pengadaan beberapa kendaraan. the procurement of several vehicles. Consumer financing
Perjanjian pembiayaan konsumen akan mensyaratkan agreements will require payments of 3 - 5 years, and will
pembayaran dengan jangka waktu 3 - 5 tahun, dan akan mature until 2024. The average effective interest rate is
jatuh tempo sampai tahun 2024. Tingkat bunga efektif rata- 6% - 13% per year.
rata 6% - 13% per tahun.
Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli menggunakan This payables is guaranteed by assets purchased using
dana dari pinjaman terkait. Perjanjian pembiayaan funds from the related loan. The consumer financing
konsumen membatasi Grup, antara lain, untuk menjual dan agreement restricts the Group, among others, from selling
mengalihkan hak pemilikan kendaraan yang dibeli. Pada and transferring ownership rights of vehicles purchased.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup telah mematuhi As of December 31, 2022 and 2021, the Group has
pembatasan sesuai dengan perjanjian. complied with the restrictions in accordance with the
agreement.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup memberikan imbalan pascakerja untuk seluruh The Group provides post-employments benefits for all of
karyawannya sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja their qualifying employees in accordance with Job
No. 11 tahun 2020. Creation Law No. 11 year 2020.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The principal assumptions used to determine the employee
manfaat karyawan oleh KKA Azwir Arifin dan Rekan, benefits expenses by KKA Azwir Arifin dan Rekan,
aktuaris independen, yang laporannya masing-masing independent actuaris, in their respective report dated
tertanggal 30 Januari 2023 dan 24 Februari 2022, adalah January 30, 2023 and February 24, 2022, are as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Tingkat diskonto 7,44% 7,49% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7% 7% Increase in salary rate
Usia pensiun 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat mortalitas Mortality rate
(Tabel Mortalitas (Indonesia Mortality
Indonesia/TMI) TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Table/TMI)
Tingkat pensiun Early retirement/
dini/pengunduran diri 3% 3% resignation rate
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari program imbalan kerja and other comprehensive income from the employee
adalah sebagai berikut: benefits liability is as follows:
2022 2021
Beban jasa kini 224.545.045 248.695.447 Current service cost
Beban bunga 56.991.257 47.186.113 Interest expenses
Dampak penerapan siaran Implementation impact on
pers DSAK (91.481.134) - DSAK press release
Biaya jasa lalu - (229.997.812) Past service cost
Biaya imbalan pasti Defined benefit costs
yang diakui pada recognized in profit
laba rugi (Catatan 26) 190.055.168 65.883.748 or loss (Note 26)
Kerugian (keuntungan)
aktuarial yang diakui Actuarial loss (gain)
diakui pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain 23.170.734 (77.444.715) comprehensive income
Total 213.225.902 (11.560.967) Total
55
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movement in the present value of defined benefit liability
berikut: is as follows:
2022 2021
Saldo awal 767.801.574 779.362.541 Beginning balance
Beban jasa kini 224.545.045 248.695.447 Current service cost
Beban bunga 56.991.257 47.186.113 Interest expenses
Dampak penerapan siaran pers Implementation impact on DSAK
DSAK (91.481.134) - press release
Biaya jasa lalu - (229.997.812) Past service cost
Kerugian (keuntungan)
aktuarial 23.170.734 (77.444.715) Actuarial loss (gain)
Saldo akhir 981.027.476 767.801.574 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja terhadap The overall sensitivity of the employee benefits liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai berikut: changes in the weighted principal assumptions is as follows:
Perubahan asumsi / Dampak pada liabilitas /
Changes in assumption Effect on the liability
2022 2021
Tingkat diskonto / Kenaikan 1% /
Discount rate Increase 1% (730.679.084) (551.845.385)
Penurunan 1% /
Decrease 1% 826.772.987 628.099.701
Tingkat kenaikan gaji / Kenaikan 1% /
Salary growth rate Increase 1% 826.097.369 625.980.600
Penurunan 1% /
Decrease 1% (730.492.134) (552.956.842)
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah payments as of December 31, 2022 and 2021 is as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
1 - 2 tahun 381.313.633 353.150.798 1 - 2 years
2 - 5 tahun - - 2 - 5 years
Di atas 5 tahun 8.763.505.352 7.436.677.992 Later than 5 years
Total 9.144.818.985 7.789.828.790 Total
56
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 is as follows:
Persentase
Kepemilikan /
Total Saham / Percentage of Total /
Pemegang Saham Total Shares Ownership Total Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.540.705 21,00% 92.308.141.000 Public
Total 2.197.540.705 100,00% 439.508.141.000 Total
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2022 2021
Tambahan modal disetor dari
IPO sebesar 461.538.000 Additional paid-in capital from
saham dengan nilai nominal IPO amounted to 461,538,000
Rp 200 per saham yang shares with a nominal value of
ditawarkan Rp 220 per Rp 200 per share offered at
saham 9.230.760.000 9.230.760.000 Rp 220 per share
Difference in value of transactions
Selisih nilai transaksi with entities under common
dengan entitas sepengendali (7.882.754.064 ) (7.882.754.064 ) control
Biaya emisi saham (3.500.000.000 ) (3.500.000.000 ) Share issuance costs
Waran 1.298.400 1.298.400 Warrant
Total (2.150.695.664 ) (2.150.695.664 ) Total
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
2022
Bagian
Persentase Kepentingan Penghasilan
Kepentingan Nonpengendali Bagian Komprehensif
Nonpengendali / Pada Saat Akuisisi Tambahan Modal Bagian Laba Lain /
Percentage of Saldo Awal / / Non-controlling Disetor / Share in Rugi Neto / Share in Other Saldo Akhir /
Non-controlling Beginning Interest At The Additional Paid in Share in Net Comprehensive Ending
Interest Balance Time of Acquisition Capital Profit or Loss Income Balance
SIS 32% 17.682.476.031 - (110.107.478) 1.577.385.308 12.667.550 19.162.421.411
57
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 22. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
2021
Bagian
Persentase Kepentingan Bagian Penghasilan
Kepentingan Nonpengendali Tambahan Komprehensif
Nonpengendali Pada Saat Akuisisi Modal Disetor / Bagian Laba Lain /
/ Percentage of Saldo Awal / / Non-controlling Share in Rugi Neto / Share in Other Saldo Akhir /
Non-controlling Beginning Interest At The Additional Paid Share in Net Comprehensive Ending
Interest Balance Time of Acquisition in Capital Profit or Loss Income Balance
SIS 32% 16.200.565.943 - (270.684.750) 1.744.361.346 8.233.492 17.682.476.031
23. PENJUALAN 23. SALES
2022 2021
Rumah 72.563.500.000 85.278.330.000 Houses
Kavling tanah 11.854.900.000 10.774.900.000 Land plots
Apartemen 265.545.000 4.363.223.220 Apartment
Total 84.683.945.000 100.416.453.220 Total
Pada tahun 2022 dan 2021, tidak terdapat pelanggan In 2022 and 2021, there were no individual customers whose
individual yang nilai transaksinya melebihi 10% dari transaction value exceeded 10% of cumulative net sales or
penjualan bersih kumulatif ataupun penjualan yang dilakukan sales made to related parties and third parties.
kepada pihak-pihak berelasi dan pihak ketiga.
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COSTS OF SALES
2022 2021
Rumah 42.445.200.000 43.509.697.418 House
Kavling tanah 5.118.919.350 7.025.412.699 Land plots
Fasilitas sosial 2.557.618.059 10.631.073.832 Social facility
Apartemen 243.143.511 3.893.163.432 Apartment
Total 50.364.880.920 65.059.347.381 Total
Pada tahun 2022 dan 2021, tidak terdapat transaksi dengan In 2022 and 2021, there were no transactions with
pemasok yang nilai transaksinya melebihi 10% dari penjualan suppliers whose transaction value exceeded 10% of
bersih kumulatif ataupun pembelian yang dilakukan kepada cumulative net sales or purchases made to related parties
pihak-pihak berelasi dan pihak ketiga. and third parties
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
2022 2021
Iklan dan promosi 6.165.298.335 7.948.834.713 Advertisement and promotion
Komisi penjualan 6.059.587.693 6.883.976.477 Sales commission
Total 12.224.886.028 14.832.811.190 Total
58
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2022 2021
Iuran dan perizinan 4.405.572.467 2.449.986.255 Dues and permits
Rumah tangga 4.205.879.445 4.786.051.474 Household
Gaji, upah dan tunjangan 3.566.741.294 2.777.752.795 Salary, wages and allowances
Notaris 1.194.654.411 612.050.000 Notary
Jasa profesional 720.957.507 892.614.491 Professional fee
Pajak 578.781.430 379.813.778 Taxes
Sumbangan 366.303.239 253.040.000 Donations
Perjalanan dinas 258.890.548 112.461.983 Business trip
Penyusutan (Catatan 11) 229.310.177 244.814.351 Depreciation (Note 11)
Imbalan kerja (Catatan 19) 190.055.168 65.883.748 Employee benefits (Note 19)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 150.000.000) 596.290.303 611.598.587 Rp 150,000,000)
Total 16.313.435.989 13.186.067.462 Total
27. PENGHASILAN USAHA LAINNYA 27. OTHER OPERATING INCOME
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 penghasilan usaha As of December 31, 2022 and 2021, other operating income
lainnya atas pendapatan kartu akses apartemen masing- from apartment access card revenue amounting to
masing sebesar Rp 2.257.575 dan Rp 2.136.370 Rp 2,257,575 and Rp 2,136,370, respectively.
28. INFORMASI PIHAK BERELASI 28. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa In its business activities, the Group entered into several
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties conducted at certain price
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Rangkuman levels and terms. The summary of transactions and balances
transaksi dan saldo dari transaksi-transaksi tersebut adalah of these transactions are as follows:
sebagai berikut:
Persentase terhadap Persentase terhadap
total liabilitas / total liabilitas /
Percentage of total Percentage of total
2022 liabilities 2021 liabilities
Utang pihak berelasi /
Due to related parties
Richard Rachmadi Wiriahardja 6.204.646.983 6,69% 10.389.947.198 8,50%
PT Manggala Citra Abadi 4.468.027.973 4,82% 3.618.027.973 2,96%
Total / Total 10.672.674.956 11,51% 14.007.975.171 11,46%
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The nature of relationships and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Transaksi /
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transaction
Richard Rachmadi Wiriahardja Pemegang saham / Shareholder Utang pihak berelasi /
Due to related parties
PT Manggala Citra Abadi Perusahaan afiliasi / Affiliated company Utang pihak berelasi /
Due to related parties
59
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI PIHAK BERELASI (lanjutan) 28. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
SIS SIS
SIS memperoleh fasilitas term loan dan Kredit Kerja Modal SIS obtained a term loan facility and New Working Capital
Baru dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Credit from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut berupa tanah dan Collaterals for the loan facility are in the form of the
bangunan Perusahaan dan personal guarantee atas nama Company's land and buildings and personal guarantees on
Richard Rachmadi Wiriahardja dan Ventje Rahardjo behalf of Richard Rachmadi Wiriahardja and Ventje
Soedigno. Rahardjo Soedigno.
Berdasarkan perjanjian nomor 023/DIR-MCA/I/2021 pada Based on agreement number 023/DIR-MCA/I/2021 dated
tanggal 21 Januari 2021, SIS memperoleh pinjaman dengan January 21, 2021, SIS obtained a loan maximum of
plafond maksimum sebesar Rp 6.000.000.000 dari Rp 6,000,000,000 from PT Manggala Citra Abadi, this
PT Manggala Citra Abadi, pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 3% per annum. This agreement is
sebesar 3% per tahun. Perjanjian ini berlaku selama 24 (dua valid for 24 (twenty four) months from January 21, 2021
puluh empat) bulan sejak tanggal 21 Januari 2021 sampai to January 21, 2023.
dengan 21 Januari 2023.
Kompensasi kepada manajemen kunci Compensation of key management
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah pihak-pihak Key management personnel of the Company are those
memiliki kewenangan dan tanggung jawab untuk persons having the authority and responsibility for
merencanakan, memimpin dan mengendalikan aktivitas planning, directory and controlling the activities of the
Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi entity. The directors are considered as key management
merupakan manajemen kunci Perusahaan. personnel of the Company.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, kompensasi kepada In December 31, 2022 and 2021, compensation of key
personil manajemen kunci yang terdiri dari Dewan management personnel consisting of Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah gaji dan imbalan Commissioners and Directors of the Company are salaries
pekerja jangka pendek sebesar Rp 170.980.788 dan and other short-term employee benefits amounting to
Rp 113.981.593. Rp 170,980,788 and Rp 113,981,593.
29. UTANG SUBORDINASI 29. SUBORDINATED LOAN
Pada tanggal 3 Oktober 2018, SIS, entitas anak, membuat On October 3, 2018, SIS, a subsidiary, entered into
perjanjian dengan beberapa pemegang saham dalam agreements with several shareholders in granting
pemberian utang subordinasi. Utang subordinasi merupakan subordinated debt. Subordinated loan is debt to
utang kepada pemegang saham yang ditempatkan sebagai shareholders placed as a subordinated loan for BNI
pinjaman subordinasi atas fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan) facilities obtained by SIS.
(Subordinated Loan) yang diperoleh SIS.
SIS dilarang untuk melunasi seluruh utang SIS kepada SIS is prohibited from paying off all SIS debts to
pemegang saham atau SIS afiliasi yang telah didudukan shareholders or affiliated SIS that have been placed as
sebagai pinjaman subordinasi fasilitas kredit tersebut. Utang subordinated loans to the credit facility. The subordinated
subordinasi tersebut tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, debt is subject to no interest, no collateral, and no
dan tidak ada jangka waktu pelunasan (Catatan 17). repayment period (Note 17).
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The fair value of cash and cash equivalents, trade
lain-lain, liabilitas lancar keuangan lainnya, utang usaha, receivables, other receivables, current financial liabilities,
utang pihak berelasi dan beban akrual mendekati jumlah trade payables, due to related parties and accrued
tercatat karena jangka waktu yang singkat atas instrumen expenses approximate their carrying amount due to the
keuangan tersebut. short term of that such financial instrument.
Nilai wajar utang bank, utang subordinasi dan utang The fair value of bank loans, subordinated loan and
pembiayaan konsumen mendekati jumlah tercatat karena consumer financing payables approximates its carrying
telah dikenakan tingkat suku bunga pasar. amount due to market interest rate.
60
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko kredit, The Group has risk exposure in the form of credit risk,
risiko likuiditas dan risiko suku bunga. Manajemen terus liquidity risk and interest rate risk. Management continues
memantau proses manajemen risiko Grup untuk to monitor the Group's risk management process to ensure
memastikan keseimbangan yang sesuai antara risiko dan an appropriate balance of risks and controls achieved. Risk
pengendalian yang dicapai. Kebijakan dan sistem management policies and systems are regularly monitored
manajemen risiko dipantau secara berkala untuk to reflect changes in market conditions and activities of the
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Group.
Grup.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that either party to a financial
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan gagal instrument or a customer contract will fail to meet its
memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain liability and cause the other party to experience
mengalami kerugian keuangan. Tujuan Grup adalah financial loss. The Group's objective is to seek
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang sustainable revenue growth and minimize losses
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang terjadi incurred due to an increase in credit risk exposure. The
karena peningkatan eksposur risiko kredit. Grup Group deals only with reputable third parties and
melakukan transaksi hanya dengan pihak ketiga yang credibility. It is a Group policy that all customers who
memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Ini adalah will make transactions on credit must undergo credit
kebijakan Grup bahwa semua pelanggan yang akan verification procedures. In addition, the outstanding
melakukan transaksi secara kredit harus melalui receivables are monitored continuously with the aim
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang that the Group's exposure to bad debts is insignificant.
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak
signifikan.
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas simpanan In order to minimize the existing exposure of deposits
dana di bank, Grup hanya menempatkan dana pada bank in the bank, the Group only places funds in reputable
yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. banks and banks with good credibility. Management
Manajemen juga senantiasa memantau kesehatan bank also always monitor the health of banks and consider
serta mempertimbangkan keikutsertaan bank dalam the participation of banks in the Deposit Insurance
Lembaga Penjaminan Simpanan ‘‘LPS’’. Agency “LPS”.
Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan piutang, With respect to exposures related to accounts
Grup menerapkan manajemen kredit dengan prinsip receivable, the Group applies credit management with
kehati-hatian dimana mencakup prosedur verifikasi a prudent principle which includes credit verification
kredit, pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan procedures, consideration of consumer credibility and
penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat the establishment of credit guarantees in the form of
kepemilikan tanah/rumah. Manajemen juga senantiasa land / home ownership certificates. Management also
memantau kolektibilitas penagihan dan mengupayakan constantly monitors collectibility of billing and seeks to
secara maksimum pencapaian zero bad debt. Selain dari maximize the achievement of zero bad debt. In
itu dalam transaksi penjualan real estat, manajemen juga addition, in real estate sales transactions, management
melakukan kerjasama dengan pihak bank dalam bentuk also cooperates with the bank in the form of provision
penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat of mortgage facilities so that it can minimize credit
meminimumkan risiko kredit. risk.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of the
keuangan Grup yang telah jatuh tempo tetapi tidak Group's financial assets that have matured but not
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 Desember decreased in value as of December 31, 2022 and 2021:
2022 dan 2021:
61
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (lanjutan)
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
2022
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak mengalami Penyisihan
mengalami penurunan Mengalami penurunan
penurunan nilai / nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due but not nilai / Provision for Total /
nor impaired impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 25.468.614.912 - - - 25.468.614.912 cash equivalents
Piutang usaha - 15.934.253.187 - - 15.934.253.187 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.885.056.937 - - - 2.885.056.937 Other receivables
Total 28.353.671.849 15.934.253.187 - - 44.287.925.036 Total
2021
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak mengalami Penyisihan
mengalami penurunan Mengalami penurunan
penurunan nilai / nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due but not nilai / Provision for Total /
nor impaired impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 39.891.406.609 - - - 39.891.406.609 cash equivalents
Piutang usaha - 18.665.132.963 - - 18.665.132.963 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.926.260.767 - - - 1.926.260.767 Other receivables
Total 41.817.667.376 18.665.132.963 - - 60.482.800.339 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk at which the Group will have
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulty in obtaining funds to meet its commitments on
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang financial liabilities that are due in short time.
jatuh tempo dalam waktu singkat.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas yang The Group has exposure to liquidity risk arising mainly
timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh tempo antara from maturity mismatches between financial assets and
aset dan liabilitas keuangan. liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity requirements by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan monitoring the schedule of payment of financial
arus kas keluar terkait dengan operasi sehari-hari, guna liabilities and cash outflows related to day-to-day
memastikan ketersediaan pendanaan yang cukup operations, to ensure adequate funding availability
melalui fasilitas kredit, baik mengikat dan tidak through credit facilities, binding and non-binding.
mengikat.
62
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (lanjutan)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual the Group's financial liabilities based on contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 Desember repayment that is not discounted as of December 31,
2022 dan 2021. 2022 and 2021.
2022
Kurang
dari 1
bulan / Less 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
than 1 bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
month months months years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.846.579.826 6.846.579.826 loan
Utang bank - 300.000.000 1.200.000.000 45.083.701.255 46.583.701.255 Bank loans
Utang usaha - 25.026.957 16.819.761.513 - 16.844.788.470 Trade payables
Liabilitas Current
lancar keuangan financial
lainnya - - 5.281.865.367 - 5.281.865.367 liabilities
Utang pihak Due to related
berelasi - - 10.672.674.956 - 10.672.674.956 parties
Beban Accrued
akrual - - 1.140.631.174 - 1.140.631.174 Expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 3.383.959 6.767.918 30.455.634 30.455.632 71.063.143 payables
Total 3.383.959 331.794.875 35.145.388.644 51.960.736.713 87.441.304.191 Total
2021
Kurang
dari 1
bulan / Less 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
than 1 bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
month months months years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.720.810.386 6.720.810.386 loan
Utang bank - 530.000.000 24.081.338.768 35.182.469.981 59.793.808.749 Bank loans
Utang usaha - 263.518.200 25.170.821.297 - 25.434.339.497 Trade payables
Liabilitas Current
lancar keuangan financial
lainnya - - 6.372.577.103 - 6.372.577.103 liabilities
Utang pihak Due to related
berelasi - - 14.007.975.171 - 14.007.975.171 parties
Beban Accrued
Akrual - - 2.007.074.162 - 2.007.074.162 expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 3.383.959 6.767.918 30.455.634 71.063.143 111.670.654 payables
Total 3.383.959 800.286.118 71.670.242.135 41.974.343.510 114.448.255.722 Total
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Grup tidak memiliki aset dengan tingkat bunga As the Group has no significant interest-bearing
signifikan, pendapatan dan arus kas dari operasi Grup assets, the Group’s income and operating cash flows
secara substansial bebas dari pengaruh perubahan are not significantly affected by the changes in market
tingkat suku bunga pasar. Grup tidak memiliki eksposur interest rates. The Group has no significant exposure
signifikan terhadap risiko suku bunga karena tidak to interest rate risk as it has no loan with floating
memiliki pinjaman dengan tingkat bunga mengambang. interest rate.
63
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. MANAJEMEN RISIKO MODAL 32. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik dan is to ensure that it maintains a strong credit rating and
rasio modal yang sehat guna mendukung usaha dan healthy capital ratios in order to support its business and
memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, conditions. To maintain or adjust the capital structure, the
Grup dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada Group may adjust the dividend payment to shareholders,
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang saham return capital to shareholders or issue new shares. No
atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan changes were made in the objectives, policies or processes
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun yang berakhir during the financial years ended December 31, 2022 and
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 2021.
Grup mengelola permodalan dengan menggunakan rasio Management monitors capital based on gearing ratio. The
pengungkit. Kebijakan Grup adalah menjaga rasio Group’s policy is to maintain a gearing ratio within the
pengungkit dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis range of gearing ratios of the leading companies in the
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan terhadap industry in order to secure funds at a reasonable cost.
biaya yang rasional.
Rasio pengungkit dihitung sebagai utang bersih dibagi The gearing ratio is calculated as net debt divided by total
dengan total modal. Utang bersih dihitung sebagai pinjaman capital. Net debt is calculated as borrowings (trade
(utang usaha, utang pihak berelasi, beban akrual, uang muka payables, due to related party, accrued expenses, sales
penjualan, utang bank, utang pembiayaan konsumen, utang advance, bank loan, consumer financing payables,,
subordinasi dan utang pemegang saham) ditambah obligation under finance lease, subordinated loan and due
perdagangan dan utang lainnya dikurangi kas dan setara kas. to shareholder) plus trade and other payables less cash and
Total modal dihitung sebagai ekuitas ditambah utang bersih. cash equivalents. Total capital is calculated as equity plus
net debt.
Perhitungan Rasio pengungkit 31 Desember 2022 dan 2021 Calculation of gearing ratio as of December 31, 2022 and
adalah sebagai berikut: 2021 is as follows:
2022 2021
Total liabilitas 79.454.093.192 105.720.371.172 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas (25.468.614.912) (39.891.406.609) Less: Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 53.985.478.280 65.828.964.563 Net liabilities
Total ekuitas 512.777.920.432 511.371.376.960 Total equity
Rasio pengungkit 0,11 0,13 Gearing ratio
64
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. LABA NETO PER SAHAM DASAR 33. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are computed by dividing net
neto untuk para pemegang saham dengan rata-rata tertimbang profit to shareholders with the weighted average number
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan. of outstanding shares during the year.
2022 2021
Laba neto tahun berjalan 1.539.821.684 3.061.999.615 Net profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
tahun berjalan (23.170.734 ) 77.444.715 for the year
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham number of shares
(setelah perubahan nilai outstanding (after changes in
nominal saham) 2.197.538.753 2.197.538.753 the par value of shares)
Laba per saham dasar / Basic / diluted earning per
dilusi untuk tahun berjalan 0,69 0,60 per share for the year
Tidak ada saham yang memiliki potensi fitur dilusi. Dengan Neither stock has potential dilution features. Thus, the
demikian, laba (rugi) per saham sama dengan laba (rugi) per earnings (loss) per share is equal to the diluted earnings
saham dilusian. (loss) per share.
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah sebagai Activity not affecting cash flows is as follows:
berikut:
2022 2021
Penambahan persediaan Addition of
melalui reklasifikasi inventory through
tanah yang reclassification of
belum dikembangkan 20.640.000.000 - undeveloped land
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2022
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 6.720.810.386 - 125.769.440 6.846.579.826 loan
Utang bank 59.182.469.981 (13.308.196.993) 709.428.267 46.583.701.255 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 111.670.654 (40.607.511) - 71.063.143 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 14.007.975.171 (3.335.300.215) - 10.672.674.956 parties
Total 80.022.926.192 (16.684.104.719) 835.197.707 64.174.019.180 Total
65
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
2021
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 6.450.125.638 - 270.684.748 6.720.810.386 loan
Utang bank 83.858.486.981 (24.819.000.000 ) 142.983.000 59.182.469.981 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 152.278.165 (40.607.511 ) - 111.670.654 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 17.762.312.299 (3.754.337.128 ) - 14.007.975.171 parties
Total 108.223.203.083 (28.613.944.639) 413.667.748 80.022.926.192 Total
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Segmen Usaha Business Segment
Grup beroperasi hanya dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in only one business segment, real
pengembang real estat. Tidak ada komponen dari Grup yang estate developers. No component of the Group is involved
terlibat secara terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang separately in any business activity or whose financial
informasi keuangannya dapat dipisahkan. information can be separated.
Wilayah geografis Geographical segment
Informasi segmen geografis Entitas dan anak adalah sebagai Geographical segment informations of the Entity and its
berikut: subsidiary are as follows:
2022
Laba (rugi)
tahun berjalan /
Pendapatan neto / Laba bruto / Profit (loss) for Total aset / Total
Net revenue Gross profit the year assets
Karawang 83.643.400.000 33.612.862.591 2.239.688.215 562.087.204.949 Karawang
Tangerang 1.040.545.000 706.201.489 (699.866.531 ) 43.413.440.246 Tangerang
Konsolidasi 84.683.945.000 34.319.064.080 1.539.821.684 605.500.645.195 Consolidation
2021
Laba tahun
Pendapatan neto / Laba bruto / berjalan / Profit Total aset / Total
Net revenue Gross profit for the year assets
Karawang 94.501.230.000 34.445.121.887 5.030.057.367 446.533.678.958 Karawang
Tangerang 5.915.223.220 911.983.952 (1.968.057.752 ) 187.009.712.042 Tangerang
Konsolidasi 100.416.453.220 35.357.105.839 3.061.999.615 633.543.391.000 Consolidation
Grup berdomisili di Indonesia dan tidak ada aktivitas The Group is domiciled in Indonesia with dormant
signifikan di luar negeri sehingga tidak ada pendapatan dan activities overseas, therefore there is no revenue and
pengeluaran modal dari aktivitas lluar negeri. capital expenditure from overseas activities.
66
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2022 December 31. 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERISTIWA PENTING 36. SIGNIFICANT EVENT
Ekonomi global menghadapi ancaman yang ditimbulkan oleh The global economy faces the threat brought about by the
pandemi Covid-19 di mana Indonesia mulai mengalami Covid-19 pandemic in which Indonesia starting to
dampak sebagai bukti bahwa mata uang Rupiah turun experience impact as evidence of significant Rupiah
signifikan yang dapat mempengaruhi operasi Grup. currency depreciation which could affect the Group's
operations.
Operasi Grup dipengaruhi oleh kondisi ekonomi setelah The operations of the Group have been affected by the
tanggal pelaporan laporan keuangan konsolidasian. economic conditions subsequent to the reporting date of
Mengingat tekanan ekonomi pada pemasok Grup, the consolidate financial statements. Given the economic
ketersediaan dan kenaikan harga bahan material, sehingga pressures on the Group’s supplier, the availability and
meningkatkan biaya pembangunan persediaan. Selain itu, price increases of materials, thereby increasing the cost of
menurunnya daya beli masyarakat untuk melakukan pesanan building inventories. Furthermore, decreased capability of
pembeliannya ke Grup sebagai akibat dari krisis pandemi. customer purchasing to place purchase orders with the
Group as a result of the pandemic crisis.
Sebagai tanggapan terhadap berlanjutnya kondisi ekonomi In response to continuing adverse economic conditions,
yang merugikan, Grup berencana untuk mengadopsi langkah- the Group's plan to adopt the following measures:
langkah berikut:
Grup memaksimalkan penjualan rumah dari stok yang The Group maximizes sales of house from stock ready
siap dijual for sale
Mengajukan permohonan penurunan bunga pinjaman Applying for a reduction in loan interest to the bank
kepada bank
Pengurangan jam kerja karyawan Reduction of employee work hours
Grup tidak dapat memperkirakan secara wajar lama atau The Group cannot reasonably estimate the length or
besarnya pandemi ini, tetapi sampai dengan saat ini Grup magnitude of this pandemic, but to date Group have
mengantisipasi dampak material yang merugikan operasional anticipated material impacts that are detrimental to the
Grup. Group's operations.
37. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 37. SUBSEQUENT EVENTS
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 18 Januari 2023, SIS Based on agreement dated January 18, 2023, SIS obtained
memperoleh pinjaman dengan plafond maksimum sebesar a loan maximum of Rp 6,000,000,000 from PT Manggala
Rp 6.000.000.000 dari PT Manggala Citra Abadi, pinjaman Citra Abadi, this loan bears interest at 3% per annum. This
ini dikenakan bunga sebesar 3% per tahun. Perjanjian ini agreement is valid for 24 (twenty four) months from
berlaku selama 24 (dua puluh empat) bulan sejak tanggal January 21, 2023 to January 21, 2025.
21 Januari 2023 sampai dengan 21 Januari 2025.
38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGANN 38. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan The Group's management is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah diotorisasi preparation of consolidated financial statements that have
oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 20 Maret 2023. been authorized for issue by the Directors on
March 20, 2023.
67
Page 77
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.