Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION 30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022/JUNE 30, 2023 DECEMBER 31, 2022 AND FOR THE SIX- MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023 AND 2022
Page 2
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 dan untuk
June 30, 2023 and December 31, 2022 and for six-
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan
month periods ended June 30, 2023 and 2022
2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statement of Profit (Loss) and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 82 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar 1 : Informasi Laporan Posisi Schedule 1 : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk Financial Position of Parent Entity
Daftar 2 : Informasi Laporan Laba Rugi dan Schedule 2 : Information on Statements of Profit
Penghasilan Komprehensif Lain or Loss and Other Comprehensive
Entitas Induk Income of Parent Entity
Daftar 3 : Information Laporan Perubahan Schedule 1 : Information on Statements of
Ekuitas Entitas Induk Changes in Equity of Parent Entity
Daftar 4 : Informasi Laporan Arus Kas Schedule 1 : Information on Statements of Cash
Entitas Induk Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
Notes June 30, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 1.009.292.890.731 1.482.260.092.259 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 211.270.549.204 211.270.549.204 Related parties
Pihak ketiga Third parties
setelah dikurangi cadangan net off allowance for impairment
kerugian penurunan nilai sebesar losses of Rp45,356,426,541 as of
Rp45.356.426.541 pada 30 Juni June 30, 2023 and December 31,
2023 dan 31 Desember 2022 2.512.242.356.664 2.370.019.726.548 2021
Piutang lain-lain 7 Trade receivables
Pihak berelasi 67.297.441.956 67.435.083.607 Related parties
Pihak ketiga 34.415.630.317 33.223.689.178 Third parties
Persediaan 8 9.031.757.017.570 8.856.468.994.322 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9a 106.246.428.129 94.712.512.216 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10 68.231.759.659 60.188.539.933 Prepaid expenses
Uang muka 11 54.562.056.665 51.194.563.920 Advances
Aset lancar lainnya 2.000.089 24.882.750 Other current assets
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual 389.282.863.426 393.205.240.541
Jumlah Aset Lancar 13.484.600.994.410 13.620.003.874.479 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 75.513.600.000 75.513.600.000 Related parties
Pihak ketiga 1.318.554.025.640 1.284.843.924.640 Third parties
Tanah akan dikembangkan 12 3.643.911.954.612 3.831.650.243.724 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 13 129.251.171.171 139.055.510.723 Investment in associates
Investasi ventura bersama 14 146.628.065.080 164.578.428.734 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 15 21.234.026.000 21.234.026.000 Other long term investments
Aset hak-guna 16 479.270.920 479.270.921 Right-of-use assets
Properti investasi 17 678.907.132.999 1.514.726.765.998 Investment properties
Aset tetap - bersih Property, plant and equipment - net
Setelah dikurangi akumulasi Net accumulated depreciation of
penyusutan sebesar Rp71,881,492,505 as of June 30,
Rp71.881.492.505 pada 30 Juni 2023 and Rp62,459,232,878 as of
2023, dan sebesar December 31, 2022
Rp62.459.232.878 pada 31
Desember 2022 18 974.435.775.390 1.152.905.207.878
Aset tidak berwujud 19 7.892.221.545 8.008.595.574 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.996.807.243.358 8.192.995.574.193 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 20.481.408.237.768 21.812.999.448.672 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 5
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
Notes June 30, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 20 Trade payables
Pihak berelasi 1.077.223.849.295 942.284.009.427 Related parties
Pihak ketiga 1.574.203.970.602 1.501.727.604.762 Third parties
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 1.057.831.608.064 1.057.831.608.064 Related parties
Pihak ketiga 304.128.839.261 296.861.677.111 Third parties
Utang pajak 9b 382.831.567.934 254.079.909.058 Taxes payable
Utang bank 28 8.638.698.298 992.099.454.182 Bank loans
Biaya yang masih harus dibayar 22 546.188.574.056 527.691.799.077 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 23 741.255.714.103 716.683.854.418 Advances from customer
Pendapatan diterima dimuka 24 39.231.138.998 19.583.674.206 Unearned revenue
Uang jaminan 25 11.554.701.638 11.104.276.753 Security deposit
Bagian liabilitas jangka panjang yang Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun Long term liabilities
Liabilitas sewa 400.062.855 400.062.855 Lease liabilities
Utang bank 28 353.000.836.536 576.868.507.871 Bank loans
Utang obligasi 29 190.167.231.076 683.565.000.000 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 26 30.000.000.000 30.000.000.000 Medium term notes
Liabilitas terkait langsung dengan aset tidak lancar
yang dimiliki untuk dijual 23.477.848.214 26.523.220.909
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 6.340.134.640.928 7.637.304.658.691 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Liabilitas program imbalan kerja 27 3.381.599.371 2.653.187.131 Employment benefit obligations
Uang muka pelanggan 23 958.121.207.589 965.270.998.170 Advances from customer
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 6.076.204.803.174 6.076.204.803.174 Related parties
Pihak ketiga 88.733.871.156 87.773.391.950 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of current maturity
jatuh tempo dalam satu tahun
Liabilitas sewa 174.374.824 174.374.824 Lease Liabilities
Utang bank 28 1.537.066.423.758 1.515.574.810.172 Bank loans
Utang obligasi 29 325.309.937.631 372.479.221.669 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 26 600.000.000.000 600.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.588.992.217.503 9.620.130.787.090 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 15.929.126.858.432 17.257.435.445.781 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp.25 per saham Rp.25 per shares
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146.112.960.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid capital -
61.675.671.883 saham 30 1.541.891.797.075 1.541.891.797.075 61.675.671.883 shares
Tambahan modal disetor 31 1.745.915.355.513 1.745.915.355.605 Additional paid up capital
Komponen ekuitas lainnya - 3.370.000.000
Penghasilan komprehensif lain 276.136.881.938 276.136.881.852 Others comprehensive income
Saldo laba: Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 32 106.993.394.496 106.993.394.496 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 32 280.498.004.841 317.705.965.698 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan 3.951.435.433.863 3.992.013.394.726 Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owner of the Company
Kepentingan non pengendali 33 600.845.945.473 563.550.608.166 Non controlling interest
Jumlah Ekuitas 4.552.281.379.336 4.555.564.002.892 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 20.481.408.237.768 21.812.999.448.673 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 6
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Enam bulan / Six-month
Catatan/ 30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
Notes June 30, 2023 June 30, 2022
PENDAPATAN USAHA 34 296.757.511.853 984.769.490.088 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 35 (251.217.554.907) (896.481.147.140) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 45.539.956.945 88.288.342.948 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 36 (29.020.871.309) (25.376.469.969) OPERATING EXPENSES
Beban keuangan (52.335.443.388) (37.244.805.159) Finance cost
Beban cadangan kerugian penurunan nilai 79.220.562 17.953.497.781 Allowance for impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain 37 6.769.818.276 (1.515.076.391) Other income (expenses)
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in profit of associated and
38 2.002.648.940 (2.958.577.551)
ventura bersama joint venture
Surplus revaluasi properti investasi - (8.843.564.000) Final income tax expenses
Beban pajak penghasilan final (7.302.297.229) (24.094.825.222) Final income tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (34.266.967.202) 6.208.522.437 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 9c (4.067.873.016) (1.035.627.120) Income tax
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN (38.334.840.217) 5.172.895.317 CURRENT YEAR PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items will not be reclassified to
Laba (Rugi) to profit or loss
Surplus revaluasi aset tetap Surplus on revaluation
18 - 20.658.323.748
of property, plant and equipment
Pengukuran kembali atas Remeasurement of defined
27 - 1.097.974.575
program imbalan pasti benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke Items will be reclassified to
- -
Laba (Rugi) to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain - 21.756.298.323 Total other comprehensive income
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN CURRENT YEAR
(38.334.840.217) 26.929.193.640
COMPREHENSIVE INCOME
Laba bersih tahun berjalan Current year profit
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (37.207.960.857) 5.252.233.960 Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (1.126.879.360) (79.338.643) Non controlling interest
(38.334.840.217) 5.172.895.317
Laba komprehensif tahun berjalan Current year comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (37.207.960.857) 27.008.543.296 Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (1.126.879.360) (79.349.656) Non controlling interest
(38.334.840.217) 26.929.193.640
Laba per saham dasar 39 (0,63) 0,09 Earnings per share basic
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 7
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN SHAREHOLDER'S EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) - (1) - - - (1) - (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan komprehensif lain/ Laba Ditahan/
Others comprehensive income Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Komponen ekuitas Surplus Revaluasi kembali atas Kepentingan Non
Catatan/ Modal Disetor/ Disetor/ lainnya/ Aset Tetap/ program imbalan Pengendali/
Jumlah/Total
Notes Paid-up Capital Additional Paid-up Other component of pasti/ Sudah Ditentukan Belum Ditentukan Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Capital equity Remeasurement Penggunaannya/ Penggunaannya/ Interest Total Equity
Surplus on revaluation
of defined
of property and
benefits Appropriated Unappropriated
equipment
obligation
Saldo Per 31 Desember 2021 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 505.331.872.830 624.718.431 105.975.514.164 62.807.526.438 3.962.546.784.543 535.597.008.777 4.498.143.793.320 Balance as of December 31, 2021
Laba Bersih Komprehensif Total comprehensive
- - 5.164.038.324 990.843.540 19.941.728.409 26.096.610.273 4.332.675.444 30.429.285.717
Periode Berjalan income for the year
Pengaruh perubahan ekuitas Impact of changes in
- 1.683.423.945 1.683.423.945
pada entitas anak 1 equity of a subsidiary
Selisih nilai transaksi ekuitas Non controling interest from
dengan kepentingan paid-up capital of subsidiaries
non pengendali yang - - 3.370.000.000 3.370.000.000 21.937.500.000 25.307.500.000 Difference in value of equity transaction
disebabkan oleh with non-controlling interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development 1f, 33 BIJB Aerocity Development
Pelepasan aset tetap 18 (235.974.591.183) 235.974.591.183 - - - Assets disposal
Cadangan 31 1.017.880.332 (1.017.880.332) - - - Appropriation of general reserves
Saldo Per 31 Desember 2022 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 3.370.000.000 274.521.319.971 1.615.561.972 106.993.394.496 317.705.965.698 3.992.013.394.816 563.550.608.166 4.555.564.002.982 Balance as of December 31, 2022
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
- - (37.207.960.857) (37.207.960.857) (1.126.879.360) (38.334.840.217)
Periode Berjalan for the year
Kepentingan non pengendali pada penambahan Non-controlling interest
- - 48.005.550.000 48.005.550.000
modal entitas anak in the addition of subsidiary capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Non controling interest from
dengan kepentingan paid-up capital of subsidiaries
non pengendali yang Difference in value of equity transaction
- - (3.370.000.000) (3.370.000.000) (9.583.333.333) (12.953.333.333)
disebabkan oleh with non-controlling interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development 1f, 33 BIJB Aerocity Development
Saldo Per 30 Juni 2023 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 274.521.319.971 1.615.561.972 106.993.394.496 280.498.004.841 3.951.435.433.959 600.845.945.473 4.552.281.379.432 Balance as of June 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 8
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (277.601.955.134) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Enam bulan / Six-month
Catatan/ 30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
Notes June 30, 2023 June 30, 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 319.352.177.326 255.799.875.340 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (293.813.609.241) (740.303.022.801) Suppliers
Direksi dan karyawan (22.674.422.574) (23.264.769.564) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 2.864.145.511 (507.767.917.025) Cash generated from operation
Pembayaran beban keuangan (52.335.443.388) (37.244.805.159) Payment for financial charges
Penerimaan perpajakan 97.650.817.001 29.188.867.526 Tax receipt
Pembayaran perpajakan (31.768.880.009) (10.770.397.084) Tax payment
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 16.410.639.115 (526.594.251.742) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan/ (penambahan) tanah akan dikembangkan 187.738.289.112 (102.930.328.572) Acceptance/ (addition) of land for development
Penerimaan/ (penambahan) aset tetap 16 178.469.432.488 (66.984.657.077) Acceptance/ (addition) of property, plant and equipment
Penerimaan/ (penambahan) Penjualan Saham Anak Perusahaan - 26.325.000.000 Acceptance/ (addition) of sale of subsidary shares
Penerimaan/ (penambahan) investasi pada entitas asosiasi 12 9.804.339.552 10.600.000.000 Acceptance/ (addition) of investment in associates
Penerimaan/ (penambahan) investasi ventura bersama 13 17.950.363.653 (323.559.713) Acceptance/ (addition) of investment in joint venture
Penerimaan/ (penambahan) Properti Investasi 835.819.632.999 - Acceptance/ (addition) of investment properties
Piutang lain-lain pihak berelasi - 3.013.582.417 Other receivables from a related party
Penerimaan bunga 3.826.711.366 6.644.061.822 Interest received
Kas Bersih (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)
Aktivitas Investasi 1.233.608.769.170 (123.655.901.123) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVIES
Penerimaan penerbitan obligasi 27 - 336.000.000.000 Proceeds from bond issuance
Pembayaran obligasi 27 (541.065.000.000) (1.100.000.000.000) Payment of bonds
Pembayaran biaya emisi obligasi 27 - (1.606.631.372) Payment of bonds issuance cost
Penerimaan utang ke induk Perusahaan 19 - 365.684.205.889 Proceeds for parent Company loans
Penambahan utang bank jangka panjang 26 691.644.589.499 1.141.231.074.141 Proceeds of long-term bank loans
Pembayaran utang bank 26 (1.877.481.403.160) (334.237.018.485) Payment of bank loans
Hak kepentingan non-pengendali - 1.683.423.945 Non-controlling ownership rights
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (1.726.901.813.661) 408.755.054.118 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (476.882.405.376) (241.495.098.747) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 5 1.487.379.386.019 1.689.094.320.891 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 5 1.010.496.980.643 1.447.599.222.144 AT ENDING OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 9
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment and Line of Business
PT PP Properti Tbk (selanjutnya disebut “Perusahaan”) didirikan PT PP Properti Tbk (here in after called the "Company") was established
berdasarkan akta keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa based on the deed of the decision of the Extraordinary General Meeting of
No.18 tanggal 12 Desember 2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. The Shareholders No.18 dated December 12, 2013, Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter
Republik Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 Number AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara was published in the State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
RI No.47, tanggal 13 Juni 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan yang termuat dalam Akta Pendirian telah The Articles of Association of the Company have been amended for several
mengalami beberapa kali perubahan, diantaranya yaitu: times as follows:
1. Pemisahan aset dan liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk 1. The separation of assets and liabilities of Division Property PT PP
kepada PT PP Properti Tbk yang tercantum dalam Akta No.29 tanggal (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk as stated in the Deed No. 29 dated
17 Desember 2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette December 17, 2013, of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah mendapat Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of Law
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number
Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 tanggal 5 AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was
Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI published in the State Gazette No.47, dated June 13, 2014.
No.47, tanggal 13 Juni 2014.
2. Perubahan status Perusahaan dari Tertutup menjadi Terbuka, 2. The change of the Company's status from Closed to Public, Amendment
perubahan tersebut tercantum dalam Akta Pernyataan Persetujuan of Articles of Association of the Company the latter is as stated in the
Bersama Seluruh Pemegang Saham Perusahaan Terbatas PT Deed of Agreement Joint Statement All Shareholders of PT
Pembangunan Perumahan Properti Tbk No. 9 Tanggal 6 Februari 2015, Pembangunan Perumahan Properti Tbk Company Limited Number 9
dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris di Jakarta dan telah dated February 6, 2015, made before Fathiah Helmi S.H., Notary in
memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai Jakarta and approved by The Ministry of Law and Human Rights
dengan Surat Keputusannya No. AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 accordance with Degree Number AHU-0002016.AH.01.02.Year 2015
Tanggal 6 Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam Daftar dated February 6, 2015 and was registered in the Company Register
Perusahaan dibawah No.AHU-0016305.AH.01.11.Tahun 2015 Tanggal under Number AHU0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6,
6 Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam database SABH di bawah 2015 and was registered in the database SABH under Number AHU-
No. AHU-AH.01.03-0008148 Tanggal 6 Februari 2015 dan No. AHU- AH.01.03-0008148 dated February 6, 2015 and Number AHU-AH.01.03-
AH.01.03-0008149, serta keduanya telah didaftarkan dalam Daftar 0008149, and both have been registered in the Company Register
Perusahaan di bawah No. AHU0016305.AH.01.11. Tahun 2015 Tanggal under Number AHU-0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6,
6 Februari 2015 (”Akta No. 9/2015”). 2015 ("Act No. 9/2015").
3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk pada tanggal 29 Juli 2015 3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk on July 29, 2015 has held a
telah mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan hasil General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
keputusan tentang perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan amendment of the articles of association in the case of changes in the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang semula issued and paid up capital increase from Rp.913,206,000,000 to
Rp.913.206.000.000 menjadi Rp.1.404.440.600.000. Risalah Rapat Rp.1,404,440,600,000. The minutes of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris Shareholders have been set forth in Notarial Deed No. 29 of Notary
No. 29 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Juli 2015. Akta Fathiah Helmi S.H., dated July 29, 2015. The Deed has received Decree
tersebut telah mendapatkan Surat Keputusan Penerimaan of Acceptance of Notification of Amendment of Articles of Association.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03- AHU-AH.01.03-0952717 on July 29, 2015.
0952717 pada tanggal 29 Juli 2015.
4. PT PP Properti Tbk pada tanggal 27 Januari 2017 telah mengadakan 4. PT PP Properti Tbk dated January 27, 2017 has held an Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
tentang perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan amendment of the articles of association in the case of changes in the
modal saham yang semula 14.044.406.000 menjadi 56.177.624.000 increase in share capital from 14,044,406,000 to 56,177,624,000
lembar saham, penurunan nilai per lembar saham yang semula Rp.100 shares, the impairment of shares that originally Rp.100 to Rp.25. The
menjadi Rp.25. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been
tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No.19 tanggal 27 Januari set forth in Notarial Deed No.19 dated January 27, 2017, drawn up
2017, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris di Jakarta dan telah before Fathiah Helmi S.H., Notary in Jakarta and has obtained the
memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approval of Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU- Indonesia in accordance with its Decision Letter Number AHU-AH.01.03-
AH.01.03- 0040159 tanggal 30 Januari 2017 serta telah didaftarkan 0040159.Tahun 2015 dated January 30, 2017 and has been registered
dalam Daftar Perusahaan di bawah Nomor AHU- in the Company Register under Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 serta telah 2015 dated Februari 6, 2015 and has been registered in the SABH
didaftarkan dalam database SABH di bawah Nomor AHU-AH.01.03- database under Number AHUAH. 01.03-0040165 dated January 30,
0040165 tanggal 30 Januari 2017, serta keduanya telah didaftarkan 2017, and both have been registered in the Company Register under
dalam Daftar Perusahaan dibawah Nomor AHU- Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 dated February 6, 2015
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. ("Deed No. 19/2017").
19/2017”).
5. PT PP Properti,Tbk pada tanggal 4 Mei 2017 telah mengadakan Rapat 5. PT PP Properti, Tbk on May 4, 2017 has held an Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal amendment of the articles of association in the case of changes in the
saham yang semula Rp.56.177.624.000 menjadi Rp.61.675.671.883 dan increase of share capital and issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor yang semula Rp.1.404.440.600.000 Rp.56,177,624,000 to Rp.61,675,671,883 and capital placed and paid
menjadi Rp.1.541.891.797.075. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham up from Rp.1,404,440,600,000 to Rp.1,541,891,797,075, respectively.
Luar Biasa tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No. 4 dari The minutes of the Extraordinary Shareholders' General Meeting have
Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 4 Mei 2017. Akta tersebut telah been set forth in Notarial Deed No. 4 of Notary Fathiah Helmi S.H.,
mendapatkan SK Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran dated May 4, 2017. The Deed has received Decree of Acceptance of
Dasar No. AHU-AH.01.03-0134457 pada tanggal 9 Mei 2017. Notification of Amendment of Articles of Association. AHU-AH.01.03-
0134457 on May 9, 2017.
6
Page 10
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment and Line of Business (Continued)
6. PT PP Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2019 telah mengadakan Rapat 6. PT PP Properti Tbk on July 11, 2019 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.18 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.18 of
S.H., tanggal 11 Juli 2019. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Notary Fathiah Helmi SH, dated July 11, 2019. The Deed was approved
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-0037326.AH.01.02 tanggal 15 Juli 2019. Number AHU-0037326.AH.01.02 dated July 15, 2019.
7. PT PP Properti Tbk pada tanggal 29 Juni 2020 telah mengadakan Rapat 7. PT PP Properti Tbk on June 29, 2020 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.63 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.63 of
S.H., tanggal 29 Juni 2020. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Notary Fathiah Helmi SH, dated June 29, 2020. The Deed was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
AHU-AH.01.03-0269095 tanggal 01 Juli 2020. Indonesia Number AHU-AH.01.03-0269095 dated July 01, 2020.
8. PT PP Properti Tbk pada tanggal 8 October 2020 telah mengadakan 8. PT PP Properti Tbk on October 8, 2020 has held an an Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan General Meeting of Shareholders with the results of the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dan Perubahan the Company's Articles of Association and Change of the Company's
Pengurus Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Management. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No.19 dari have been stated in Notarial Deed No.19 of Notary Fathiah Helmi SH,
Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 19 Oktober 2020. Akta tersebut telah dated October 19, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-
Republik Indonesia Nomor AHU-0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 dated October 22, 2020 and Number
Tanggal 22 Oktober 2020 dan Nomor AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 2020 date October 22, 2020.
2020 Tanggal 22 Oktober 2020.
9. PT PP Properti Tbk pada tanggal 09 Juni 2021 telah mengadakan Rapat 9. PT PP Properti Tbk on June 09, 2021 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.6 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.6 of
S.H., tanggal 01 Juli 2021. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Notary Fathiah Helmi SH, dated July 01, 2020. The Deed was approved
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.03-0432787 tanggal 29 Juli 2021. Number AHU-AH.01.03-0432787 dated July 29, 2021.
10 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 April 2022 telah mengadakan 1 PT PP Properti Tbk on April 24, 2022 has held an Annual General
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
tentang perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan amendments to the articles of association in terms of changes in the
tujuan Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No.17 dari Notaris Fathiah Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.17 of
Helmi S.H., tanggal 06 Juni 2022. Akta tersebut telah mendapat Notary Fathiah Helmi SH, dated June 06, 2022. The Deed was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia Nomor AHU-AH.01.09-0020162 tanggal 09 Juni 2022. Indonesia Number AHU-AH.01.09-0020162 dated June 09, 2022.
PT PP (Persero) Tbk adalah pemilik atau sebagai Perusahaan terakhir PT PP (Persero) Tbk is the ultimated owner or parent of the Company’s
kelompok usaha Perusahaan yang sahamnya masing-masing satu lembar business Company whose the shares are one share of Series A Dwiwarna
saham Seri A Dwiwarna dan 51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah and 51% share of Series B are owned by the Government of the Republic
Republik Indonesia. of Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, Jln. Letjen TB Simatupang The Company is located at PP Plaza Building, Jln. Letjen TB Simatupang
No.57, Pasar Rebo, Jakarta Timur. No.57, Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 2013. The Company commenced commercial operations in December 2013.
b. Maksud dan Tujuan b. Objectives and Goals
Maksud dan tujuan dari Perseroan ini ialah berusaha dalam bidang Jasa, The purpose and objectives of the Company are to engage in services,
Pembangunan dan Perdagangan. development and trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat To achieve the aims and objectives above the Company can carry out
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: business activities as follows:
I. Kegiatan usaha utama sebagai berikut: I. The main business activities are as follows:
1. Mencakup kegiatan penyediaan jasa konsultasi aristek, seperti jasa 1. Includes activities to provide consulting services and technology, such
arsitektur perancangan gedung dan drafting, jasa arsitektur as building architecture and drafting architecture services, urban
perencanaan perkotaan dan arsitektur landscape, jasa arsitektur planning architecture and landscape architecture services, architectural
pemugaran bangunan bersejarah, termasuk jasa inspeksi gedung atau renovation services for historic buildings, including building or building
bangunan. inspection services.
2. Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian 2. Includes businesses of buying, selling, leasing and operating real estate
real estate milik sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, that is owned or leased, such as apartment buildings, residential
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti buildings and nonresidential buildings (such as exhibition places, private
tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan storage facilities, malls, shopping centers and others) as well as the
dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan provision of houses and flats or apartments with or without furniture to
atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam be used permanently, either monthly or annually. These include the sale
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, of land, the development of buildings for self-operation (for leasing
pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan spaces in the building), the distribution of real estate into land plots
ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estate menjadi tanah without land development and the operation of a residential area for
kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan movable houses.
tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
7
Page 11
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
3. Mencakup kegiatan penyediaan real estate atas dasar balas jasa atau 3. Includes activities of providing real estate on a fee or contract basis,
kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real estate seperti including services related to real estate such as real estate agents and
kegiatan agen dan makelar real estate, perantara pembelian, penjualan brokerage activities, intermediaries for buying, selling and leasing real
dan penyewaan real estate atas dasar balas jasa atau kontrak, estate on a fee or contract basis, managing real estate on the basis of
pengelolaan real estate atas asar balas jasa atau kontrak, jasa remuneration services or contracts, real estate appraisal services and
penaksiran real estate dan agen pemegang wasiat real estate. real estate will agents.
4. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan, penginapan, makan 4. Includes businesses providing services, lodging, food and drink and
minum serta jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian other services to the public by using part or all of the building. This
atau seluruh bangunan. Usaha ini dikelola secara komersial serta business is managed commercially and meets the requirements of the
memenuhi ketentuan persyaratan sebagai hotel bintang lima sampai requirements from five-star to onestar hotels as stipulated in the decree
hotel bintang satu yang ditetapkan dalam surat keputusan instansi yang of the agency responsible for developing it.
membinanya.
5. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum 5. Includes business providing lodging services to the public which are
yang merupakan rumah-rumah pribadi yang khusus disewakan kepada private houses specifically rented to tourists and their facilities and
wisatawan berikut fasilitasnya dan dikelola sendiri oleh pemiliknya. managed by the owner.
6. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum 6. Includes businesses providing lodging services to the public who
yang mengelola dan memfungsikan apartemen sebagai hotel untuk manage and function apartments as hotels for temporary housing, with
tempat tinggal sementara, dengan perhitungan pembayaran sesuai payment calculations in accordance with the provisions.
ketentuan.
7. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat 7. Includes building construction businesses that are used for housing,
tinggal, seperti rumah tempat tinggal, apartemen dan kondominium. such as residential homes, apartments and condominiums. Including the
Termasuk pembangunan gedung untuk tempat tinggal yang dikerjakan construction of buildings for dwellings that are carried out by real estate
oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan companies with the aim to be sold and activities to change and renovate
perubahan dan renovasi gedung tempat tinggal. residential buildings.
8. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk 8. Includes building construction businesses used for offices, such as
perkantoran, seperti kantor dan rumah kantor. Termasuk pembangunan offices and home offices. Including the construction of buildings for
gedung untuk perkantoran yang dikerjakan oleh perusahaan real estate offices that are carried out by real estate companies with the aim to be
dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi sold and the activities of changing and renovating office buildings.
gedung perkantoran.
9. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk 9. Includes building construction businesses that are used for shopping,
perbelanjaan, seperti mall, toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung. such as malls, department stores, shops, shop houses and shops.
Termasuk pembangunan ruko yang dikerjakan oleh perusahaan real Including the construction of shop houses that are carried out by real
estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi estate companies with the aim to be sold and the activities of changing
gedung perbelanjaan. and renovating shopping buildings.
10. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk 10. Includes building construction businesses used for lodging, such as
penginapan, seperti hotel, hotel dan losmen. Termasuk kegiatan hotels, hotels and inns. Including the activities of the change and
perubahan dan renovasi gedung penginapan. renovation of the inn.
11. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat 11. Includes building construction businesses that are used for
hiburan, seperti bioskop, gedung kesenian dan gelanggang olahraga. entertainment venues, such as theaters, art buildings and sports
Termasuk pembangunan gedung untuk tempat hiburan yang dikerjakan venues. Including the construction of buildings for entertainment venues
oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan carried out by real estate companies with the aim of being sold and the
perubahan dan renovasi gedung tempat hiburan dan olahraga. activities of changing and renovating entertainment and sports buildings.
12. Mencakup kegiatan usaha perdagangan eceran berbagai jenis barang 12. Includes retail trading business activities of various types of goods,
kebutuhan yang utamanya bahan makanan/ minuman, minuman atau mainly food/beverage, beverages or tobacco at a fixed price and the
tembakau dengan harga yang sudah ditentukan serta pembeli buyer takes and pays himself to the cashier (self service). In addition, it
mengambil dan membayar sendiri kepada kasir (self service/ swalayan). can also sell some non-food items such as clothing, household furniture,
Di samping itu juga dapat menjual beberapa barang bukan makanan children's toys, cosmetics and clothing.
seperti pakaian, perabot rumah tangga, mainan anak-anak, kosmetik
dan pakaian.
8
Page 12
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
II. Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan usaha utama II. Supporting business activities that support the Company's main
Perseroan adalah : business activities are:
1. Mencakup usaha yang kegiatannya sebagai perantara penjualan paket 1. Includes businesses whose activities are as intermediaries for selling
wisata yang dikemas oleh biro perjalanan wisata; melakukan pemesanan tour packages packaged by travel agents; make air, sea and land
tiket angkutan udara, laut dan darat, baik untuk tujuan dalam negeri transportation ticket reservations, both for domestic and foreign
maupun luar negeri; melakukan pemesanan akomodasi, restoran dan destinations; make accommodations, restaurants and tickets for cultural
tiket pertunjukan seni budaya, serta kunjungan ke obyek dan daya tarik arts performances, as well as visits to tourist objects and attractions; and
wisata; dan melakukan pengurusan dokumen perjalanan berupa paspor arrange travel documents in the form of passports and visas or other
dan visa atau dokumen lain yang dipersamakan. similar documents.
2. Mencakup usaha jasa pelayanan pengiriman barang yang dilakukan 2. Includes freight forwarding services undertaken by the private sector in
oleh swasta selain kegiatan pengiriman yang dilakukan oleh pos addition to shipping activities carried out by universal post. Its activities
universal. Kegiatannya mencakup pengumpulan, pemrosesan, include collection, processing, transportation and delivery, both domestic
pengangkutan dan pengantaran baik domestik maupun internasional. and international.
3. Secara khusus menyediakan sebuah gabungan jasa penunjang, seperti 3. Specifically provides a combination of supporting services, such as
pembersihan interior umum, pemeliharaan, pembuangan sampah, general interior cleaning, maintenance, waste disposal, safeguarding
penjagaan dan pengamanan, pengiriman surat, penerimaan tamu, and security, mail delivery, reception, laundry and related services to
pencucian pakaian dan jasa yang berhubungan untuk menunjang support operations in client facilities.
operasional dalam fasilitas klien.
4. Mencakup kegiatan dari perusahaan holding, yaitu perusahaan yang 4. Includes the activities of holding companies, which are companies that
menguasai asset dari sekelompok perusahaan subsidari dan kegiatan control the assets of a group of subsidiary companies and the main
utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. “Holding activity is ownership of the group. "Holding Companies" are not involved
Companies” tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan in the business activities of their subsidized companies. Its activities
subsidarinya. Kegiatannya mencakup jasa yang diberikan penasihat dan include services provided by counselors and negotiators in designing
perunding dalam merancang merger dan akuisisi perusahaan. company mergers and acquisitions.
5. Mencakup usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh 5. Includes food service businesses which are located in part or all
bangunan permanen yang menjual dan menyajikan makanan dan permanent buildings that sell and serve food and drinks to the public at
minuman untuk umum ditempat usahanya, baik dilengkapi dengan their place of business, whether or not they are equipped with
peralatan/ perlengkapan untuk proses pembuatan dan penyimpanan equipment/ equipment for the manufacturing and storage process and
maupun tidak dan telah mendapatkan surat keputusan Sebagai have obtained a decree as a restaurant/ restaurant from a related
restoran/ rumah makan dari instansi yang membinanya. institution that built it.
Pada saat ini ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah pembangunan At this time the company's scope of activity is the construction of
apartemen dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perseroan apartments and residential . The projects developed by the Company is the
adalah Grand Sungkono Lagoon, Grand Kamala Lagoon, Grand Grand Sungkono Lagoon, Kamala Grand Lagoon, Grand Dharmahusada
Dharmahusada Lagoon dan lain-lain. Lagoon and others.
9
Page 13
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Jumlah aset dan Saldo Laba sebelum jurnal eliminasi/ Total Assets and Retained Earning before elimination
Tahun
entries
operasi
Bidang Persentase kepemilikan/
Aset/ Assets Saldo Laba/ Retained Earning
komersial/
usaha/ Percentage of ownership
Start of
Entitas anak/ Domisili/ Nature of (%) 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
commericial
Subsidiaries Domicile business operations 2023 2022 2021
June 30, 2023 December 31, 2022 June 30, 2023 December 31, 2022
PT Gitanusa Sarana Realti dan property/
Surabaya 1996 99,99% 99,99% 99,99% 326.689.716.778 332.042.403.716 (250.469.197.620) (243.943.414.931)
Niaga Realty and property
PT Hasta Realti dan property/
Balikpapan 1995 99,00% 99,00% 99,00% 849.830.517.128 851.886.767.445 (114.400.047.946) (118.512.033.037)
Kreasimandiri Realty and property
PT Wisma
Realti dan property/
Seratus Depok 2012 55,00% 55,00% 55,00% 353.173.340.616 394.531.477.285 49.676.256.680 38.367.606.867
Realty and property
Sejahtera
PT PP Properti Realti dan property/
Bekasi 2016 52,60% 52,60% 52,60% 396.328.613.202 393.956.208.201 (123.755.270) 582.689.443
Jababeka Residen Realty and property
PT PPRO Sampurna Realti dan property/
Surabaya 2017 77,14% 80,00% 80,00% 559.048.392.990 428.746.186.612 (1.061.906.106) 735.100.479
Jaya Realty and property
PT PP Properti Realti dan property/
Surabaya 2018 60,00% 60,00% 60,00% 580.490.029.619 594.201.205.972 (2.832.676.111) (3.039.784.224)
Suramadu Realty and property
PT PPRO BIJB
Realti dan property/
Aerocity Bandung 2018 68,30% 80,00% 80,00% 390.131.765.192 393.205.240.539 (3.820.143.567) (4.536.374.615)
Realty and property
Development
PT Limasland Realty Realti dan property/
Cilegon 2018 70,00% 70,00% 70,00% 80.753.930.361 80.343.595.817 (4.947.246.687) (4.946.637.903)
Cilegon Realty and property
PT Grahaprima Realti dan property/
Yogyakarta 2018 99,00% 99,00% 99,00% 84.636.618.313 83.312.439.501 (7.786.875.197) (7.159.523.628)
Realtindo Realty and property
PT Pekanbaru Realti dan property/
Pekanbaru 2018 100% 100% - 303.916.332.119 294.875.459.950 (81.004.475.855) (76.058.992.219)
Permai Propertindo Realty and property
PT Gitanusa Sarana Niaga PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan PT Gitanusa Sarana Niaga - entitas ke PT PP Properti Tbk The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga - subsidiary to PT PP Properti
berdasarkan Akta Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP Tbk was made under the deed of separation of assets and liabilities of
(Persero) Tbk yang dituangkan dalam Akta Nomor 28 tanggal 17 Desember Property Division PT PP (Persero) Tbk under the Deed Number 28 dated
2013 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. December 17, 2013 of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Gitanusa Sarana Niaga yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Gitanusa Sarana Niaga:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 326.689.716.778 332.042.403.716 Total Assets
Jumlah Liabilitas 362.958.914.397 361.785.818.647 Total Liabilities
Jumlah Modal 214.200.000.000 214.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (250.469.197.620) (243.943.414.931) Retained Earnings
10
Page 14
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Hasta Kreasimandiri PT Hasta Kreasimandiri
Akuisisi PT Hasta Kreasimandiri – entitas anak ke PT PP Properti Tbk dari Acquisition of PT Hasta Kreasimandiri – subsidiary to PT PP Properti Tbk
PT PP (Persero) Tbk disetujui berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan from PT PP (Persero) Tbk approved by Deed of General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang Shareholders of Extraordinary PT Hasta Kreasimandiri set forth in the Deed
dituangkan dalam Akta No.74 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly No.74 dated December 23, 2015, of Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si.,
Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli M.Kn. worth contained in the Deed of Sale and Purchase of Shares in Deed
Saham dalam Akta No. 75 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly No. 75 dated December 23, 2015, from Notary Neilly Iralita Iswari, S.H.,
Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. M.Si., M.Kn.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Hasta Kreasimandiri yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Hasta Kreasimandiri:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 849.830.517.128 851.886.767.445 Total Assets
Jumlah Liabilitas 778.230.565.075 784.398.800.482 Total Liabilities
Jumlah Modal 186.000.000.000 186.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (114.400.047.946) (118.512.033.037) Retained Earnings
Transaksi entitas sepengendali ini pada tahun 2015 mengakibatkan aset These entities under common control transactions in 2015 resulted in the
neto PT HKM digunakan sebagai pengurang jumlah yang dibayarkan net assets of PT HKM being used as a deduction from the amount paid in
dalam kombinasi bisnis. Selisih antara kas yang dibayarkan dan jumlah business combinations. The difference between the cash paid and the
tercatat aset neto PT HKM diakui sebagai tambahan modal disetor carrying amount of the net assets of PT HKM is recognized as additional
Perusahaan. Untuk tahun 2014, yang merupakan awal periode penyajian, paid-in capital of the Company. For the year 2014, which is the beginning of
maka aset neto PT HKM mulai dikonsolidasikan, sedang modal saham dan the presentation period, the net assets of PT HKM began to be
tambahan modal disetor PT HKM digabungkan ke dalam tambahan modal consolidated, while the share capital and additional paid-in capital of PT
disetor Perusahaan. Saldo laba Entitas PT HKM digabungkan ke saldo laba HKM were combined into the additional paid-in capital of the Company.
perusahaan. (Lihat catatan 32) Retained earnings of PT HKM are combined to the Company's retained
earnings. (See note 32)
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Akuisisi PT Wisma Seratus Sejahtera oleh Perusahaan disetujui The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by the Company was
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham approved by the Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PT Wisma
Luar Biasa PT Wisma Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta No. Seratus Sejahtera set forth in Deed No. 33 dated August 30, 2016, of
33 tanggal 30 Agustus 2016 dari Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., Notary in Jakarta. PT Wisma Seratus
notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera diakuisisi sebesar nilai Sejahtera was acquired at its fair value. PT Wisma Seratus Sejahtera
nominal yang merupakan nilai wajar PT Wisma Seratus Sejahtera dengan engages in business development of the campus area around Margonda
tujuan pengembangan bisnis di area sekitar kampus daerah Margonda Raya.
R
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Wisma Seratus Sejahtera yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Wisma Seratus Sejahtera:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 353.173.340.616 394.531.477.285 Total Assets
Jumlah Liabilitas 213.497.083.936 266.163.870.418 Total Liabilities
Jumlah Modal 90.000.000.000 90.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan 49.676.256.680 38.367.606.867 Retained Earnings
11
Page 15
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Jababeka Residen PT PP Properti Jababeka Residen
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 52,60% saham pada The Company establish and directly owns 52.60% shares of PT PP Properti
PT PP Properti Jababeka Residen yang bergerak dalam bidang usaha Jababeka Residen is engaged in the development and management of the
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka property. PT PP Properti Jababeka Residen domiciled in Districts Bekasi
Residen berkedudukan di Kabupaten Bekasi yang anggaran dasarnya which the articles of contained in the Deed No. 42 dated November 16,
dimuat dalam Akta No. 42 tertanggal 16 November 2016 dengan lampiran 2016, with The Minister of Law and Human Rights decisions attachments
keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- No. AHU-0052327.AH.01.01 2016.
0052327.AH.01.01.Tahun 2016.
Modal dasar PT PP Properti Jababeka Residen sebesar The authorized capital of PT PP Properti Jababeka Residen is
Rp.276.054.000.000 dan Perusahaan memiliki saham sebesar 52,60% atau Rp276,054,000,000 and the Company has ownership of a share of 52.60%
senilai Rp115.998.780.000 yang merupakan kerjasama patungan antara PT or Rp115,998,780,000 which represent joint cooperation between PT
Pembangunan Perumahan Properti Tbk dengan PT Grahabuana Cikarang Pembangunan Perumahan Properti Tbkwith PT Grahabuana Cikarang for
berupa pengembangan lahan di Jababeka, Kabupaten Bekasi yang developing area in Jababeka, Kabupaten Bekasi that will be developed
rencananya akan dikembangkan untuk pembangunan bangunan komersial residential and commercial area.
dan residensial.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham pada tanggal 19 Desember Based on the General Meeting of Shareholders on December 19, 2019, as
2019 yang telah dituangkan dalam Akta No. 21 tanggal 5 Desember 2019 set forth in Notarial Deed No. 21 dated December 5, 2019, of Notary Lila
dari Notaris Lila Dewi Puspita, S.H., M.Kn. Para Pemegang Saham Dewi Puspita, S.H., M.Kn. The Shareholders approved the increase of the
menyetujui meningkatkan Modal ditempatkan dan disetor yang semula Subscribed and Paid Up Capital from Rp319,200,000,000 to
Rp319.200.000.000 menjadi Rp339.200.000.000. Akta perubahan tersebut Rp339,200,000,000. This notarial deed had been received and recorded in
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum the Legal Entity Administration System Minister of Law and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of the Republic of Indonesia with No. AHU-AH.01.03-0377224 Tahun 2019
No. AHU-AH.01.03-0377224 Tahun 2019 pada tanggal 23 Desember 2019. dated December 23, 2019.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PP Properti Jababeka Residen yaitu: \
The Accounts of Financial Position of PT PP Properti Jababeka Residen:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 396.328.613.202 393.956.208.201 Total Assets
Jumlah Liabilitas 57.252.368.472 54.173.518.758 Total Liabilities
Jumlah Modal 339.200.000.000 339.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (123.755.270) 582.689.443 Retained Earnings
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT The Company establish and directly owns 80% shares of PT PPRO
PPRO Sampurna Jaya yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan Sampurna Jaya is engaged in the development and management of
dan pengelolaan properti. PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Kota property. PT PPRO Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The deed of PT
Surabaya. Akta anggaran dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 PPRO Sampurna Jaya’s article of association No. 08 dated 4 April 2017
April 2017 Notaris Ranty Artsilia, S.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum Notary Ranty Artsilia, S.H., in Surabaya. was approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
AHU-0021098.AH.01.01.Tahun 2017 tertanggal 8 Mei 2017 tentang No. AHU-0021098.AH.01.01.Tahun 2017 dated May 8, 2017 regarding the
Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perusahaan Terbatas. Legalization of the Limited Liability Company Establishment.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham yang telah dituangkan Based on the results of the General Meeting of Shareholders as stated in
dalam Akta No.89 tanggal 23 Februari 2023 Notaris Lila Dewi Puspita, S.H., Deed No. 89 dated 23 February 2023, Notary Lila Dewi Puspita, S.H.,
M.Kn. Para pemegang saham telah menyetujui menurunkan modal M.Kn. The shareholders have agreed to reduce the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor yang semula Rp294.840.193.000 menjadi capital from IDR 294,840,193,000 to IDR 258,901,345,218. The deed of
Rp258.901.345.218. Akta perubahan tersebut telah disahkan oleh Menteri amendment was ratified by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0015596.AH.01.02.Tahun 2023
No. AHU-0015596.AH.01.02.Tahun 2023 tertanggal 13 Maret 2023. dated 13 March 2023.
Modal Dasar PT PPRO Sampurna Jaya sebesar Rp258.901.345.218 dan The authorized capital of PT PPRO Sampurna Jaya is Rp258.901.345.218
Perusahaan memiliki saham sebesar 77,14% atau senilai and the Company acquired an ownership stake of 77.14% or
Rp199.936.845.218 yang merupakan kerjasama patungan antara PT Rp199,936,845,218 which represent joint cooperation between PT
Pembangunan Perumahan Properti Tbk dengan PT Gunungsari Saktijaya Pembangunan Perumahan Properti Tbk with PT Gunungsari Saktijaya for
berupa pengembangan lahan di Kota Surabaya yang akan dikembangkan developing area in Surabaya, that will be developed residential and
untuk pembangunan bangunan komersial dan residensial. commercial area.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Sampurna Jaya yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Sampurna Jaya:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 559.048.392.990 428.746.186.612 Total Assets
Jumlah Liabilitas 302.205.314.496 214.421.259.403 Total Liabilities
Jumlah Modal 257.904.984.600 213.589.826.730 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (1.061.906.106) 735.100.479 Retained Earnings
12
Page 16
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 60% saham PT PP The Company established and directly owns 60% shares of PT PP Properti
Properti Suramadu yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Suramadu which engaged in the development and management of
pengelolaan properti. PT PP Properti Suramadu berkedudukan di kota property. PT PP Properti Suramadu domiciled in Surabaya. The deed of PT
Surabaya. Akta anggaran dasar PT PP Properti Suramadu No.13 tanggal 7 PP Properti Suramadu article of association No.13 dated August 7, 2017
Agustus 2017, Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., telah Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., was approved by the
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic Of Indonesia in its
dalam Surat Keputusan No. AHU-0041745.AH.01.01. Tahun 2017 Decision Letter No. AHU-0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated September
tertanggal 22 September 2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan 22, 2017 regarding the Legalization of the Limited Liability Company
Hukum Perusahaan Terbatas. Establishment.
Modal dasar PT PP Properti Suramadu sebesar Rp5.440.668.800.000 dan The authorized capital of PT PP Properti Suramadu amouted
Perusahaan memiliki saham sebesar 60% atau senilai Rp326.440.080.000 Rp5,440,668,800,000 and the Company acquired an ownership stake of
yang merupakan kerjasama patungan antara PT PP Properti Suramadu 60% or Rp326,440,080,000 that represent a joint cooperation between PT
dengan PT Griyo Mapan Santoso berupa pengembangan lahan di Kota PP Properti Suramadu with PT Griyo Mapan Santoso for developing area in
Surabaya yang akan dikembangkan untuk pembangunan bangunan Surabaya, that will be developed residential and commercial area.
komersial dan residensial.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Suramadu yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Suramadu:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 580.490.029.619 594.201.205.972 Total Assets
Jumlah Liabilitas 39.255.905.730 53.174.190.196 Total Liabilities
Jumlah Modal 544.066.800.000 544.066.800.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (2.832.676.111) (3.039.784.224) Retained Earnings
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT The Company established and directly owns 80% shares of PT PPRO BIJB
PPRO BIJB Aerocity Development yang bergerak dalam bidang usaha Aerocity Development which engaged in the development and management
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity of property. PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in Bandung.
Development berkedudukan di Kota Bandung. Akta anggaran dasar PT The Deed of PT PPRO BIJB Aerocity Development article of association
PPRO BIJB Aerocity Development No. 21 tanggal 18 Mei 2018, Notaris No. 21 dated May 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., in
Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., di Bandung. Akta pendirian telah disahkan Bandung. The Deed of establishment was approved by the Minister of Law
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam and Human Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No.
Surat Keputusan No. AHU-0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 tertanggal 5 AHU-0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 dated June 5, 2018.
Juni 2018.
Perusahaan dan PT Manakib Rezeki telah menandatangani suatu The Company and PT Manakib Rezeki signed a Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli Saham (“PPJB”) sehubungan dengan rencana Agreement (‘SPA”) with regards to the proposed sale of 731,250,000
penjualan 731.250.000 lembar saham atau setara dengan 39% saham milik Company’s shares or equal to 39% of shares owned by the Company in PT
Perusahaan di PT PPRO BIJB Aerocity Development kepada PT Manakib PPRO BIJB Aerocity Development to PT Manakib Rezeki on March 26,
Rezeki pada tanggal 26 Maret 2022 yang akan dilakukan dalam 3 tahap: 2022, where the transaction will be done on 3 stages:
- Tahap I untuk 219.375.000 lembar saham selambat-lambatnya tanggal - Stage I for 219,375,000 of shares no later than June 30, 2022;
30 Juni 2022;
- Tahap II untuk 219.375.000 lembar saham selambat-lambatnya tanggal - Stage II for 219,375,000 of shares no later than September 30, 2022;
30 September 2022; dan and
- Tahap III untuk 292.500.000 lembar saham selambat-lambatnya tanggal - Stage III for 292,500,000 of shares no later than December 31, 2022.
31 Desember 2022.
Penyelesaian transaksi ini tunduk pada pemenuhan beberapa persyaratan Completion of the transaction will be subject to fulfillment of conditions
pendahuluan sebagaimana diatur di dalam PPJB. Berdasarkan PPJB precedents as governed under the SPA. Based on SPA, selling price are
tersebut, nilai penjualan saham adalah Rp87.750.000.000. Rp87,750.000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2022, Perusahaan dan PT Manakib Rezeki telah As of June 30, 2022, the Company and PT Manakib Rezeki has completed
melakukan transaksi Tahap I untuk pengalihan 219.375.000 lembar saham stage I transaction for sale of 219,375,000 shares amounting
dengan nilai transaksi sebesar Rp26.325.000.000, sehingga kepemilikan Rp26,325,000,000, thus the Company’s ownership in PT PPRO BIJB
Perusahaan pada PT PPRO BIJB Aerocity Development menjadi sebesar Aerocity become 68.3%. There is no gain or loss recognized in consolidated
68,3%. Tidak terdapat keuntungan atau kerugian yang diakui dalam laporan statement of profit or loss and other comprehensive income on Stage I
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada transaksi transaction, however this transactions is accounted as an equity
Tahap I, tetapi diakui sebagai bagian dari ekuitas. transaction.
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan The difference between the amount by which the non-controlling interests
dan nilai wajar imbalan yang dibayar setelah dikurangi dengan biaya are adjusted and the fair value of the consideration paid after deducting
penjualan yang diakui, sebesar Rp3.370.000.000 diakui sebagai komponen selling cost, amounting to Rp3,370,000,000 was recognized in other
ekuitas lainnya. components of equity.
Efektif setelah penandatangan PPJB, Perusahaan mengklasifikasian PT Effective after signing of SPA, the Company classified PT PPRO BIJB
PPRO BIJB Aerocity Development sebagai aset dikuasai untuk dijual dan Aerocity Development as assets held for sale and discontinued operation
operasi dihentikan dan tidak terdapat kerugian penurunan nilai yang diakui. and no impairment loss was recognised.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO BIJB Aerocity Development The Accounts of Financial Position of PT PPRO BIJB Aerocity
yaitu: Development:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 390.131.765.192 393.205.240.539 Total Assets
Jumlah Liabilitas 206.451.908.759 210.241.615.154 Total Liabilities
Jumlah Modal 187.500.000.000 187.500.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (3.820.143.567) (4.536.374.615) Retained Earnings
13
Page 17
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Limasland Realty Cilegon PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, Perusahaan mengakuisisi dengan On September 20, 2018, the Company acquired, through new shares
menambah saham baru sebanyak 70% saham milik PT Limasland Realty issuance, 70% ownership in PT Limasland Realty Cilegon with the
Cilegon dengan nilai perolehan sebesar Rp31.500.000.000 saham dengan acquisition cost amounted to Rp31,500,000,000 shares with the details of
rincian yaitu uang tunai sebesar Rp24.750.000.000 dan brand equity cash amounted to Rp24,750,000,000 and brand equity amounted to
sebesar Rp6.750.000.000. Perusahaan mengakui/mencatat aset dan Rp6,750,000,000. Company recognized the assets and liabilities of PT
liabilitas PT Limasland Realty Cilegon dengan menggunakan nilai wajar aset Limasland Realty Cilegon at fair value of net assets on September 20,
bersih pada tanggal 20 September 2018. 2018.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Limasland Realty Cilegon yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Limasland Realty Cilegon:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 80.753.930.361 80.343.595.817 Total Assets
Jumlah Liabilitas 40.701.177.048 40.290.233.720 Total Liabilities
Jumlah Modal 45.000.000.000 45.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (4.947.246.687) (4.946.637.903) Retained Earnings
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Pada tanggal 22 Oktober 2018, Perusahaan mengakuisisi 100% saham PT In October 22, 2018, the Company acquired 100% ownership in PT
Grahaprima Realtindo dengan nilai perolehan sebesar Rp11.000.000.000. Grahaprima Realtindo through the acquisition cost of Rp11,000,000,000
Selanjutnya berdasarkan akta No. 52 PT Grahaprima Realtindo shares. Further based on the deed No. 52 PT Grahaprima Realtindo
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor menjadi through increase authorized capital stock and issued and fully paid become
sebesar Rp50.172.000.000. Saham tersebut dimiliki oleh Perusahaan Rp50,172,000.000. The shares owned 99% by Company with accounts
sebesar 99% dengan cara mengkonversi piutang PT Grahaprima Realtindo receivable convertion PT Grahaprima Realtindo amounted to
sebesar Rp38.009.000.000 dan pembayaran utang pajak sebesar Rp38,009,000,000 and the payment of tax payable amounted to
Rp1.163.000.000. Perusahaan mengakui/mencatat aset dan liabilitas PT Rp1,163,000,000. Company recognized the assets and liabilities of PT
Grahaprima Realtindo dengan menggunakan nilai wajar aset bersih pada Grahaprima Realtindo with fair value of net assets on October 22, 2018.
tanggal 22 Oktober 2018.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Grahaprima Realtindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Grahaprima Realtindo:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 84.636.618.313 83.312.439.501 Total Assets
Jumlah Liabilitas 42.135.923.510 40.184.393.129 Total Liabilities
Jumlah Modal 50.287.570.000 50.287.570.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (7.786.875.197) (7.159.523.628) Retained Earnings
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Pada tanggal 2 Agustus 2021, Perusahaan mengakuisisi saham PT On August 2, 2021, the Company acquired the shares of PT Dwimatra
Dwimatra Mandiri dan Tuan Ir. H. Onny Hendro Adiaksono dengan nilai Mandiri and Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono with a nominal value of
nominal masing-masing sebesar Rp5.920.894.155 dan Rp12.732.639.711. Rp5,920,894,155 and Rp12,732,639,711, respectively. Furthermore, based
Selanjutnya berdasarkan akta No.01 tanggal 2 Agustus 2021 Perusahaan on deed No.01 dated August 2, 2021, the Company owns 100% shares of
memiliki 100% saham PT Pekanbaru Permai Propertindo dengan nilai PT Pekanbaru Permai Propertindo with a nominal value of
nominal sebesar Rp65.653.533.866. Rp65,653,533,866.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Pekanbaru Permai Propertindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Pekanbaru Permai Propertindo:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah Aset 303.916.332.119 294.875.459.950 Total Assets
Jumlah Liabilitas 317.583.850.163 305.280.918.303 Total Liabilities
Jumlah Modal 67.336.957.811 65.653.533.866 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (81.004.475.855) (76.058.992.219) Retained Earnings
d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received an effective statement from the Financial
(dahulu BAPEPAM-LK), melalui surat No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Services Authority (formerly BAPEPAM-LK), by letter No. S-155/D.04/2017
Maret 2017 untuk melakukan penawaran umum terbatas dalam rangka dated March 27, 2017 to conduct a limited public offering in order to provide
penambahan modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih additional capital rights issue I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883
dahulu I ("PMHMETD I") kepada masyarakat atas 5.498.047.883 lembar new shares with a nominal value of Rp.25 per share and the offering price
saham baru dengan nilai nominal Rp.25 per saham dan harga penawaran of Rp.280 per share. The entire share as a result of capital increase I
Rp.280 per saham. Seluruh saham hasil penambahan modal dengan ("PMHMETD") I will be listed on the Indonesia Stock Exchange after the
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru akan implementation of the capital increase by giving the right to order the effect
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia setelah pelaksanaan penambahan firs I ("PMHMETD") I finished.
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I
("PMHMETD") I l i
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham ditempatkan dan disetor penuh As at April 11, 2017 all the Company’s issued and fully paid shares of
sejumlah 5.498.047.883 telah dicatat di BEI. 5,498,047,883 shares were listed on the IDX.
14
Page 18
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
e. Penawaran Umum Obligasi e. Public Offering Bonds
Pada tanggal 23 Juni 2016 Perusahaan telah menerima pernyataan efektif On June 23, 2016 from Indonesia Financial Service Authority (OJK) the
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (sebelumnya BAPEPAM-LK), melalui Company was given effective statement Number S-313/D.04/2016 (formerly
surat No. S-313/D.04/2016 untuk melakukan penawaran obligasi kepada BAPEPAM-LK) by letter no S-313/D.04/2016 for limited offering bonds of
masyarakat sejumlah Rp600.000.000.000 yang terdiri dari Seri A Rp600,000,000,000 consisting of Series A (PPPRO01A) amounting
(PPPRO01A) dengan nilai Rp200.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan, Rp200,000,000,000 term 36 months, and Series B (PPPRO01B) amounting
dan Seri B (PPPRO01B) dengan nilai Rp400.000.000.000 berjangka waktu Rp400,000,000,000 term 60 months. All of the Company's shares have
60 bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan pada tanggal 11 July 2016 telah been listed in the Indonesia Stock Exchange in July 11, 2016.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received effective statement from Indonesia Financial
(OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 28 Juni 2018 untuk Service Authority (OJK) through letter No. S-80/D.04/2018 on June 28,
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah 2018 for limited offering bonds of Rp665,500,000,000 consisting of Series A
Rp665.500.000.000 yang terdiri dari Seri A 2018 dengan nilai 2018 amounting to Rp523,000,000,000 term 36 months, and Series B 2018
Rp523.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri B 2018 dengan amounting to Rp142,500,000,000 term 60 months. All of the Company’s
nilai Rp142.500.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi bonds have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya, menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 28 Service Authority (OJK), through letter No S-80/D.04/2018 dated June 28,
Juni 2019 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2019 for offering obligation of Rp800,000,000,000 with term 36 months.
sejumlah Rp800.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan. Penerbitan The issuance of the Company’s obligation had been listed in the Indonesia
obligasi perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya, menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 19 Service Authority (OJK), through letter No S-80/D.04/2018 dated July 19,
Juli 2019 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2019 for offering obligation of Rp534,500,000,000 with term 36 months.
sejumlah Rp534.500.000.000 berjangka waktu 36 bulan. Penerbitan The issuance of the Company’s obligation had been listed in the Indonesia
obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received effective statement from Indonesia Financial
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 21 Februari 2020 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 21,
untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah 2020 for limited offering bonds of Rp416,465,000,000 consisting of Series A
Rp416.465.000.000 yang terdiri dari Seri A 2020 dengan nilai 2020 amounting to Rp368,565,000,000 term 36 months, and Series B 2020
Rp368.565.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri B 2020 dengan amounting to Rp47,900,000,000 term 60 months. All of the Company’s
nilai Rp47.900.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi bonds have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari OJK, previous Bond, received effective statement from OJK through letter No. S-
melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk 71/D.04/2020 on February 4, 2021 for limited offering bonds of
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp300,000,000,000 term 370 days. The issuance of the Company’s
Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu 370 hari. Penerbitan obligasi obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan The Company has published the Bond stage III which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 4,
Februari 2021 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2021 for limited offering bonds of Rp341,000,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp341.000.000.000 yang terdiri dari Seri A 2021 dengan nilai 2021 amounting to Rp177,000,000,000 term 370 days, and Series B 2021
Rp177.000.000.000 berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2021 dengan nilai amounting to Rp164,000,000,000 term 3 years. The issuance of the
Rp164.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap IV yang merupakan The Company has published the Bond stage IV which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 14 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on January 14,
Januari 2022 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2022 for limited offering bonds of Rp336,000,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp336.000.000.000 yang terdiri dari Seri A 2022 dengan nilai 2022 amounting to Rp172,500,000,000 term 370 days, and Series B 2022
Rp172.500.000.000 berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2022 dengan nilai amounting to Rp163,500,000,000 term 3 years. The issuance of the
Rp163.500.000.000 berjangka waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). (IDX).
f. Susunan Pengurus f. The Management
Berdasarkan akta yang dibuat oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H Nomor 17 Based on deed of Notary Fathiah Helmi, S.H. Number 17 dated June 6,
tanggal 6 Juni 2022, dan Rapat Umum Pemegang Saham pada tanggal 20 2022 and Annual General Meeting of Shareholder on April 20, 2022, and
April 2022, dan Akta Nomor 5 tanggal 1 Juli 2021 dan Rapat Umum the Deed Number Number 5 dated July 1, 2021 and Annual General
Pemegang Saham pada tanggal 9 Juni 2021, susunan Dewan Komisaris Meeting of Shareholder on June 9, 2021, the composition of Board of
dan Direksi Perusahaan pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah Commissioners and Directors of the Company as of March 31, 2023 and
sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
15
Page 19
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
f. Susunan Pengurus (Lanjutan) f. The Management (Continued)
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tomy Wiranata Anwar President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Daniel Rinsani President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Dyah Rahadyannie Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Agus Purbianto President Commissioner
Komisaris Independen Wahyu Indro Widodo Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Yuyus Juarsa President Director
Direktur Operasi Daniel Rinsani Director of Operation 1
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Fajar Saiful Bahri Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Properti Tbk No. By Decision letter of the Board of Commissioners of PT PP Properti Tbk No.
03/SK/PPPROP/KOM/V/2023 tanggal 31 Mei 2023 tentang Perubahan 03/SK/PP-PROP/KOM/V/2023 dated May 31, 2023 on the Changes of
Susunan Komite Audit Tahun 2023 PT PP Properti Tbk dan Surat Members of the Audit Committee of PT PP Properti Tbk and Decision letter
Keputusan Dewan Komisaris PT PP Properti Tbk No. of the Board of Commissioners of PT PP Properti Tbk No.
10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 tanggal 30 Juni 2022, dengan susunan 10/SK/PPPROP/KOM/VI/2022 dated June 30, 2022 on the Appointment of
Komite Audit per 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai Members of the Audit Committee of PT PP Properti Tbk, the composition of
berikut: Audit Commitee as of June 30, 2023 and December 31, 2022 are as follow:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Ketua Arianto Sutadi Wahyu Indro W. Chairman
Anggota Faizal Rahmad Faizal Rahmad Members
Dona Herlinda K. Dona Herlinda K.
Perusahaan mempunyai 623 dan 597 karyawan masing-masing pada 30 The Company had total number of employees of 623 and 597 as of March
Juni 2023 (tidak diaudit) dan 31 Desember 2022. 31, 2023 (unaudited) and December 31, 2022, respectively.
g. Audit Internal g. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan telah memilki Piagam Unit Audit The Company has established an Internal Audit Unit completed with an
Internal yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Perseroan telah Internal Audit Charter as required by Rule No. IX.I.7. Mr. Irham Hadiansyah,
menunjuk Irham Hadiansyah, Warga Negara Indonesia, sebagai Kepala an Indonesian citizen, is in charge of the Head of the Internal Audit based
Unit Audit Internal berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 10/SK/PP- on the Decree of the Board Of Directors number 10/SK/PP-PROP/DIR/2022
PROP/DIR/2022 Tanggal 15 Maret 2022. dated March 15, 2022.
h. Sekretaris Perusahaan h. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP Properti No.30/SK/PP- Based on the Decision Letter of the Board of Directors of PT PP Properti
PROP/DIR/2022 Tanggal 13 Juni 2022 tentang Pengangkatan Corporate Tbk Number 30/SK/PP-PROP/DIR/2022 dated June 13, 2022 on
Secretary, Corporate Secretary adalah Bapak Ikhwan Putra Pradhana. appointment of the Corporate Secretary, the Corporate Secretary is Mr.
Ikhwan Putra Pradhana.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
(PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan a. Standards and amendments effective in the current period
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan, sejumlah In the current year, the Company has applied a number of amendments
amandemen dan interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan and interpretations to PSAK that are relevant to its operations and effective
efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari for accounting period beginning on or after January 1, 2021.
2021
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki The application of the following amendments and interpretation to
pengaruh signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam standards have not resulted to material impact to disclosures or on the
laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun amounts recognized in the current and prior year consolidated financial
b l
- PSAK 73 "Sewa"; - PSAK 73 "Lease";
- PSAK 62 (Amandemen 2017): "Kontrak Asuransi tentang Menerapkan - PSAK 62 (Amendment 2017): "Insurance Contract regarding Applying
PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi"; PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contract";
- PSAK 15 (Amandemen 2017): "Investasi pada Entitas Asosiasi dan - PSAK 15 (Amendment 2017): "Investment in Associates and Joint
Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Ventures regarding Long-term Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama"; Ventures";
- PSAK 1 (Amendemen 2019): "Penyajian Laporan Keuangan tentang - PSAK 1 (Amendment 2019): “Presentation of Financial Statements
Judul Laporan Keuangan"; regarding Title of Financial Statements”;
- PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan 2019): "Penyajian Laporan Keuangan"; - PSAK 1 (Improvement 2019): “Presentation of Financial Statements”;
- PSAK 25 (Amendemen 2019): "Kebijakan Akuntansi, Perubahan - PSAK 25 (Amendment 2019): “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan". Accounting Estimates and Errors”.
16
Page 20
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
(PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(Lanjutan) (ISAK) (Continued)
PSAK 73: Sewa PSAK 73: Leases
PSAK 73 memperkenalkan persyaratan baru atau persyaratan yang PSAK 73 introduces new or amended requirements with respect to lease
disesuaikan sehubungan dengan akuntansi sewa. PSAK 73 accounting. It introduces changes to the lessee accounting by removing the
memperkenalkan perubahan pada akuntansi sewa dengan menghilangkan distinction between operating and finance lease and requiring the
perbedaan antara sewa operasi dan pembiayaan, mensyaratkan recognition of a right-of-use asset and a lease liability at commencement for
pengakuan aset hakguna dan liabilitas sewa pada tanggal permulaan untuk all leases, except for short term leases and leases of low value assets. In
seluruh sewa, kecuali sewa jangka-pendek dan sewa yang aset contrast to lessee accounting, the requirements for lessor accounting have
pendasarnya bernilai-rendah. Berbeda dengan akuntansi penyewa, remained largely unchanged. The impact of the adoption of PSAK 73 on the
persyaratan akuntansi pesewa secara luas tetap tidak berubah. Dampak Company's consolidated financial statements is not significant.
dari penerapan PSAK 73 pada laporan Keuangan konsolidasian
Perusahaan tidak signifikan
Tanggal penerapan awal PSAK 73 bagi Perusahaan adalah 1 Januari 2020. The date of initial application of PSAK 73 for the Company is January 1,
Perusahaan telah menerapkan PSAK 73 menggunakan pendekatan The Company has applied PSAK 73 using the using the cumulative catch-
dengan dampak kumulatif pada awal penerapan yang mana mensyaratkan up approach which requires the Company to recognize the cumulative
Perusahaan untuk mengakui dampak kumulatif pada awal penerapan PSAK effect of initially applying PSAK 73 as an adjustment to the opening balance
73 sebagai penyesuaian terhadap saldo awal saldo laba pada tanggal of retained earnings at the date of initial application; and does not permit
penerapan awal; dan tidak memperkenankan penyajian kembali saldo restatement of comparatives, which continue to be presented under PSAK
komparatif, yang tetap disajikan sesuai PSAK 30 Sewa (“PSAK 30”) dan 30 Leases (“PSAK 30”) and ISAK 8 Determining whether an Arrangement
ISAK 8 Penentuan Apakah Suatu Perjanjian Mengandung Suatu Sewa Contains a Lease (“ISAK 8”).
(“ISAK 8”).
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut memiliki pengaruh The application of the following amendments and interpretation to
signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan standards have resulted to material impact to disclosures or on the amounts
keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya. recognized
PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK 71 dan amendemen konsekuensi untuk The Company applied PSAK 71 and the consequential amendments to
standar lainnya dengan tanggal penerapan awal 1 Januari 2020. other standards with an initial application date of January 1, 2020. The
Perusahaan belum menyajikan kembali informasi komparatif, yang tetap Company has not restated the comparative information, which continues to
dilaporkan berdasarkan PSAK 55 Instrumen Keuangan (“PSAK 55”). Efek be reported under PSAK 55 Financial Instruments (“PSAK 55”). Effects
yang timbul dari penerapan PSAK 71 telah diakui segera dalam saldo laba. arising from the adoption of PSAK 71 have been recognized directly in
t i d i
PSAK 71 memberikan persyaratan baru untuk: PSAK 71 introduces new requirements for:
- Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan. - The classification and measurement of financial assets and financial
liabilities.
Tanggal penerapan awal (yaitu, tanggal ketika Perusahaan telah menilai The date of initial application (i.e. the date on which the Company has
aset keuangan dan liabilias keuangan sesuai dengan ketentuan PSAK assessed its existing financial assets and financial liabilities in terms of
71) adalah 1 Januari 2020. Oleh karena itu, Perusahaan telah the requirements of PSAK 71) is January 1, 2020. Accordingly, the
menerapkan persyaratan PSAK 71 untuk instrumen yang belum Company has applied the requirements of PSAK 71 to instruments that
dihentikan pengakuannya pada 1 Januari 2020 dan tidak menerapkan have not been derecognized as at January 1, 2020 and has not applied
persyaratan pada instrumen yang telah dihentikan pengakuannya pada the requirements to instruments that have already been derecognized as
1 Januari 2020. at January 1, 2020.
Seluruh aset keuangan yang diakui dan termasuk dalam ruang lingkup All recognized financial assets that are within the scope of PSAK 71 are
PSAK 71 disyaratkan untuk diukur selanjutnya menggunakan dasar required to be measured subsequently at amortized cost or fair value on
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar berdasarkan model bisnis the basis of the entity’s business model for managing the financial
entitas dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas assets and the contractual cash flow characteristics of the financial
konraktual dari aset keuangan. assets.
- Penurunan nilai aset keuangan - Impairment of financial assets
PSAK 71 mensyaratkan model kerugian kredit ekspektasian yang berbeda PSAK 71 requires an expected credit loss model as opposed to an incurred
dengan model kerugian kredit pada saat terjadinya berdasarkan PSAK 55. credit loss model under PSAK 55. The expected credit loss model requires
Model kerugian kredit ekspektasian mensyaratkan Perusahaan untuk the Company to account for expected credit losses and changes in those
mencatat kerugian kredit ekspektasian dan perubahan dalam kerugian expected credit losses at each reporting date to reflect changes in credit
kredit ekspektasian pada setiap tanggal pelaporan untuk menunjukkan risk since initial recognition of the financial assets. It is no longer necessary
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal aset keuangan. Tidak lagi for a credit event to have occurred before credit losses are recognized.
disyaratkan terjadinya peristiwa kredit sebelum pengakuan kerugian kredit.
Secara khusus, PSAK 71 mensyaratkan Perusahaan untuk mengakui Specifically, PSAK 71 requires the Company to recognize a loss allowance
cadangan kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha, aset kontrak for expected credit losses on trade accounts receivable,contract assets and
dan komitmen pinjaman dan kontrak jaminan keuangan di mana loan commitments and financial guarantee contracts to which the
persyaratan penurunan nilai PSAK 71 berlaku. impairment requirements of PSAK 71 apply.
17
Page 21
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
(PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(Lanjutan) (ISAK) (Continued)
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan PSAK 72: Revenue from Contracts with Customers
PSAK 72 menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK 72 supersede the current revenue recognition guidance including
PSAK 23, Pendapatan, PSAK 34, Kontrak Konstruksi dan interpretasi PSAK 23, Revenue, PSAK 34 Construction Contracts and the related
terkait. PSAK 72 diterapkan secara retrospektif pada tanggal 1 Januari 2019 interpretations when it becomes effective. PSAK 72 was applied
dengan penyajian kembali informasi komparatif tahun sebelumnya. retrospectively as of January 1, 2019 with restatement of comparative prior
’ i f ti
PSAK 72 menggunakan istilah ‘aset kontrak’ dan ‘liabilitas kontrak’ untuk PSAK 72 uses the terms ‘contract asset’ and ‘contract liability’ to describe
menjelaskan yang sebelumnya dikenal sebagai ‘pendapatan diakui dimuka’ what might more commonly be known as ‘accrued revenue’ and ‘deferred
dan ‘pendapatan ditangguhkan’, tetapi standar tidak melarang entitas untuk revenue’, however the standard does not prohibit an entity from using
menggunakan deskripsi alternatif dalam laporan posisi keuangan alternative descriptions in the consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Perusahaan menerapkan istilah uang muka pelanggan untuk The Company use advances from customer to describe contract liability.
mendeskripsikan liabilitas kontrak.
Kebijakan akuntansi Perusahaan yang signifikan atas alur pendapatannya The Company’s significant accounting policies for its revenue streams are
diungkapkan di Catatan 3. Selain memberikan pengungkapan yang lebih disclosed in Note 3. Apart from providing more extensive disclosures for the
luas untuk transaksi pendapatan Perusahaan, penerapan PSAK 72 Company’s revenue transactions, the application of PSAK 72 has a
menimbulkan dampak yang signifikan terhadap posisi keuangan dan/atau significant impact on the financial position and/or financial performance of
kinerja keuangan Perusahaan. Jumlah penyesuaian dari setiap akun dalam the Company. The amount of adjustment for each financial statement line
laporan keuangan yang terdampak dari penerapan PSAK 72 diungkapkan item affected by the application of PSAK 72 has been disclosed on Note 5.
dalam Catatan 5.
Dampak atas implementasi dari penerapan PSAK 71, 72 dan 73 terhadap The impact of the implementation of the adoption of PSAK 71, 72 and 73 on
laporan keuangan dijelaskan pada Catatan 5. the financial statements is described in Notes 5.
Penerapan PSAK 71, 72 dan 73 berdampak pada perubahan kebijakan The adoption of PSAK 71, 72 and 73 have resulted in changes in the
akuntasi Perusahaan yang dibahas lebih lanjut masing-masing pada Company accounting policies which are further described in Notes 3h, 3t
Catatan 3h, 3t dan 3v atas laporan keuangan. and 3v to the financial statements, respectively.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
(PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(Lanjutan) (ISAK) (Continued)
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan tapi belum b. Standards and amendments to standards issued not yet adopted
diterapkan
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
serta interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
pada atau setelah 1 Januari 2021, yaitu: January 1, 2021, are as follows:
- PSAK 22 (amandemen) Kombinasi Bisnis: Definisi Bisnis. - PSAK 22 (amendment) Business Combination: Definition of a Business.
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
serta interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
pada atau setelah 1 Januari 2022, yaitu: January 1, 2022, are as follows:
- PSAK 74: Kontrak Asuransi. - PSAK 74: Insurance Contract.
Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen As at the issuance date of these consolidated financial statements,
sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar management is still evaluating the potential impact of these new and
baru dan revisi tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan revised standards to the consolidated financial statements of the Company.
konsolidasian Perusahaan .
18
Page 22
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan T he consolidated financial statements were prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan, di Indonesia yang meliputi PSAK dan ISAK accordance with Indonesian Financial Accounting Standars, which include
dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku antara lain Peraturan the PSAK and ISAK and regulations in the Capital Market including the
OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian Laporan Regulations of OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding Guidelines for the
Keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang Presentation of Financial Statements, decree of Chairman of Bapepam-LK
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan No. KEP-347/BL/2012 regarding Presentation and Disclosure of Financial
Publik. Statements of the Issuer or Public Company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai dengan standar The consolidated financial statements have been presented in accordance
akuntansi keuangan (SAK), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi with financial accounting standards in Indonesia which comprise
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) “Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan” (PSAK/the statement of
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan financial accounting standards) and Interpretations of Statement of
Indonesia (DSAK) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Indonesia (DSAS) serta peraturan Regulator Pasar Modal untuk entitas Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and
yang berada dibawah pengawasannya. the Islamic Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants
(“DSAS”) and regulations Capital Market Regulators for entities under their
control
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, The consolidated financial statements have been prepared on the historical
kecuali properti dan instrumen keuangan tertentu yang diukur pada jumlah cost basis except for certain properties and financial instruments that are
revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang measured at revalued amounts or fair values at the end of each reporting
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. period, as explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given
diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transfer a liability in an orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct
langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, method with classifications of cash flows into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the financial statements
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas of the Company and entities controlled by the Company and its
anak. Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai subsidiaries. Control is achieved where the Company has the power over
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari the investee; is exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee dan kemampuan untuk menggunakan involvement with the investee; and has the ability to use its power to affect
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas. elements of control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari mayoritas memiliki hak When the Company has less than a majority of the voting rights of an
yang cukup untuk memberinya kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan investa it has power over the investee, when the voting rights are sufficient
memiliki kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara to give it has the practical ability to direct the relevant activities unilaterally.
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan, ketika The Company considers all relevant facts and circumstances, in assessing
menilai apakah hak suara atas investee tersebut mencukupi untuk whether or not the Company’s voting rights in the investee are sufficient to
memberinya kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara give it power, including (i) the size of the Company’s holding of voting rights
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik relative to the size and dispersion of holding of the other vote holders; (ii)
hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, potential voting rights held by the Company, other vote holders or other
pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan parties; (iii) rights arising from other contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that indicate that the Company has, or
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, does not have, the current ability to direct the relevant activities at the time
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat that decisions need to be made, including voting patterns at previous
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS shareholders’ meetings.
sebelumnya.
19
Page 23
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan over the subsidiary and ceases when the Company loses control of the
kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan subsidiary. Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan disposed of during the year are included in the consolidated statement of
termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income from the date the Company
komprehensif lain dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan gains control until the date when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas subsidiary.
anak
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive income are
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali. attributable to the owners of the Company and non-controlling interest.
Perusahaan juga mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak Total comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of
kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali meskipun hal the Company and the non-controlling interest even if this results in the non-
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan When necessary, adjustments are made to the financial statements of
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan subsidiaries to bring the accounting policies used in accordance with the
kebijakan akuntansi. Company’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, ekuitas, All intra Company assets and labilities, equity, income, expenses and cash
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam flows relating to transactions between members of the Company
kelompok usaha dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasian. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak yang Changes in the Company’s ownership interests in existing subsidiaries that
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi do not result in the Company losing control over the subsidiaries are
ekuitas. Nilai tercatat kepentingan entitas anak dan kepentingan accounted for as equity transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian Company’s interests and the non-controlling interests are adjusted to reflect
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap perbedaan antara jumlah the changes in their relative interests in the subsidiaries. Any difference
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang between the amount by which the non-controlling interests are adjusted and
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan the fair value of the consideration paid or received is recognised directly in
diatribusikan pada pemilik Perusahaan. equity and attributed to owners of the Company.
Ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Company losses control of a subsidiary, a gain or loss is
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai recognized in profit or loss and is calculated as the difference between (i)
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai the aggregate of the fair value of the consideration received and the fair
wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat value of any retained interest and (ii) the previous carrying amount of the
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak assets (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui noncontrolling interest. All amounts previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income in relation to that subsidiary are accounted for as if
entitas anak yang dicatat seolah-olah Perusahaan telah melepaskan secara the Company had directly disposed of the related assets or liabilities of the
langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or transferred to another
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / category of equity as specified/ permitted by applicable accounting
diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa standards). The fair value of any investment retained in the former
investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi initial recognition for subsequent accounting under PSAK 55, Financial
berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Instruments: Recognition and Measurement or, when applicable, the cost
Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan on initial recognition of an investment in an associate or a joint venture.
awal dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method.
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang The consideration transferred in a business combination is measured at fair
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas value, which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
seluruh aset yang dialihkan oleh Perusahaan, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Company, liabilities incurred by the Company
Perusahaan kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan to the former owners of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan dalam pertukaran Company in exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di are recognized in profit or loss as incurred.
dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities
diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas assumed are recognized at their fair value except for certain assets and
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.
20
Page 24
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combinations (Continued)
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration
dialihkan, jumlah setiap kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi transferred, the amount of any non-controlling interests in the acquiree, and
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya the fair value of the acquirer’s previously held equity interest in the acquire
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah (if any) over the net of the acquisition-date amounts of the identifiable
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih assets acquired and the liabilities assumed. If, after the reassessment, the
pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal liabilities assumed exceeds the sum of the consideration transferred, the
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap amount of any non-controlling interests in the acquiree and the fair value of
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the acquirer’s previously held interest in the acquiree (if any), the excess is
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak recognized immediately in profit or loss as a bargain purchase gain.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan Non-controlling interests that are present ownership interests and entitles
memberikan mereka hak atas bagian proporsional dari aset neto entitas their holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event
dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar of liquidation may be initially measured either at fair value or at the
ataupun pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan non-pengendali noncontrolling interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar net assets. The choice of measurement basis is made on a transaction by
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan non pengendali transaction basis. Other types of noncontrolling interests are measured at
jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran fair value or, when applicable, on the basis specified in another accounting
lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Perusahaan dalam suatu kombinasi bisnis When the consideration transferred by the Company in a business
termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen combination includes assets or liabilities resulting from a contingent
(contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration arrangement, the contingent consideration is measured at its
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari acquisitiondate fair value and included as part of the consideration
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. transferred in a business combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with
dengan penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode corresponding adjustments against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan adjustments are adjustments that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun during the measurement period (which cannot exceed one year from the
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada acquisition date) about facts and circumstances that existed at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent
kontinjensi yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode consideration that do not qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi depends on how the contingent consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas consideration that is classified as equity is not remeasured at subsequent
tidak diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian reporting dates and its subsequent settlement is accounted for within equity.
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as an asset or liability is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas diukur kembali setelah tanggal remeasured subsequent to reporting dates in accordance with PSAK 55 or
pelaporan sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi, Liabilitas PSAK 57; Provisions, Contigent Liabilities and Contigent Assets with the
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang terjadi diakui corresponding gain or loss being recognised in profit or loss.
dalam laba rugi
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan When a business combination is achieved in stages, the Company’s
terdahulu Perusahaan atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar previously held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, the acquisition date and the resulting gain or loss, if any, is recognized in
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum profit or loss. Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan tersebut comprehensive income are reclassified to profit or loss where such
akan sesuai jika kepemilikan tersebut dilepas/dijual. treatment would be appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end
periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Perusahaan melaporkan jumlah of the reporting period in which the combination occurs, the Company
sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam reports provisional amounts for the items for which the accounting is
laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi incomplete. Those provisional amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk measurement period, or additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan reflect new information obtained about facts and circumstances that existed
yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada as of the acquisition date that, if known, would have affected the amount
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. recognized as of that date.
21
Page 25
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan Business combination of entities under common control that qualifies as a
metode penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh business are accounted for under pooling of interest method where assets
dari kombinasi bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. and liabilities acquired in the business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan The difference between the transfer price and the book value is presented
sebagai tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika as Additional Paid in Capital and is not recycled to profit or loss when
hilang sepengendalian. control is loss.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan Dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Perusahaan diukur dan The individual financial statements of each Company entity are measured
disajikan dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas and presented in the currency of the primary economic environment in
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari which the entity operates (its functional currency). The consolidated
Perusahaan disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang financial statements of the Company are presented in Indonesian Rupiah,
fungsional dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian. which is the functional currency and the presentation currency for the
consolidated financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual Perusahaan, In preparing the financial statements of each individual Company entity,
transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan of the transactions. At the end of each reporting period, monetary items
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at
moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when
nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in
dijabarkan kembali. terms of historical cost in a foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in
terjadinya. the period in which they arise.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or entity that is related to the The Company (the
Perusahaan (entitas pelapor): reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas a) A person or a close member of that person’s family is related to a
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas i. has control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii merupakanpersonil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity
Perusahaan dari entitas pelapor. or of a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity is related to the reporting entity if any of the following
hal berikut: conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. The entity and the reporting entity are members of the same the
yang sama (artinya Perusahaan, entitas anak, dan entitas anak Company (which means that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture of a member of a the Company of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain the other entity is a member)
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait employees of either the reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity. If the reporting entity is it self such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga sponsoring employers are also related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang vi The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in a.
diidentifikasi dalam huruf a.
vii Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i. vii A person identified in a.i has significant influence over the entity or is
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen a member of the key management personnel of the entity (or of a
kunci entitas (atau Perusahaan dari entitas). parent of the entity).
vii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan vii The entity, or any member of the Company of which it is a part,
bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil provides key management personnel services to the reporting entity
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada Perusahaan or to the parent of the reporting entity.
dari entitas pelapor.
22
Page 26
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik Significant transactions with related parties, whether or not made at similar
dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal All financial assets are recognized and derecognized on trade date where
diperdagangkan dimana pembelian atau penjualan aset keuangan the purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam require delivery of the financial asset within the timeframe established by
kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan the market concerned, and are initially measured at fair value plus
awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk transaction costs, except for those financial assets classified as at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang awalnya through profit or loss, which are initially measured at fair value.
diukur sebesar nilai wajar.
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Subsequent measurement of financial assets accounting treatment
Januari 2020 before January, 1 2020
Pengukuran selanjutnya aset keuangan tergantung pada klasifikasinya Subsequent measurement of financial assets depends on their classification
pada saat pengakuan awal. Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan on initial recognition. The Company classifies financial assets in one of the
dalam salah satu dari empat kategori berikut: following four categories:
- Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi - Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss (“FVTPL”),
(“FVTPL”),
- Pinjaman yang Diberikan dan Piutang, - Loans and Receivables,
- Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (“HTM”), - Held-to-Maturity (“HTM”) Investments,
- Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (“AFS”). - Available-for-Sale (“AFS”) Financial Assets.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan The Company financial assets are classified into the following specified
yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang categories: financial assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset through other comprehensive income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: Financial assets are classified in the categories as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Company determines the classification of its financial assets at initial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan setelah penerapan recognition and can not change the classification already made at initial
awal tersebut. adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya All financial assets are recognized initially at fair value plus transaction
ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat costs, except in the case of financial assets which are recorded at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. through profit or loss.
23
Page 27
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Subsequent measurement of financial assets accounting treatment
Januari 2020 before January, 1 2020
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within
aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan a time frame established by regulation or convention in the market place
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal (regular way trades) are recognized settlement date, i.e., the date that an
penyelesaian, yaitu pada tanggal aset tersebut diserahkan kepada atau asset is delivered to or by the Company.
oleh Perusahaan .
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan The Company assets include cash and cash equivalents, trade and other
piutang lainnya, piutang pihak berelasi, aset derivatif, aset lancar lain-lain, receivables, due from related parties, derivative assets, other current assets
dan aset keuangan tidak lancar lainnya (instrumen keuangan yang memiliki and other non-current financial assets (quoted and unquoted financial
dan tidak memiliki kuotasi harga). Aset keuangan diklasifikasikan sebagai instrument). Financial assets in this category are classified as current
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset assets if expected to be settled within 12 months, otherwise they are
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. classified as non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya Financial assets at amortized cost are subsequently measured using the
diukur dengan menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), Effective Interest Rate (“EIR”) method, less impairment. Amortized cost
setelah dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang is calculated by taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau premi atas acquisition fees or costs that are an integral part of the EIR. The EIR
biaya akuisisi atau biaya yang merupakan bagian integral dari SBE amortization is included in the profit or loss. The losses arising for
tersebut. Amortisasi SBE dicatat dalam laporan laba rugi. Kerugian yang impairment are also recognized in the profit or loss.
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada laporan laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Financial assets at fair value through profit or loss are subsequently
selanjutnya disajikan dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, carried in the statements of financial position at fair value, with changes
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi. in fair value recognized in the profit or loss.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan The financial assets are measured at fair value. The changes in fair
atau kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif value are recognized initially in other comprehensive income (OCI),
lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau except for impairment gains and losses, and a portion of foreign
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset exchange gains and losses, are recognized in profit or loss. When the
keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, asset is derecognized or reclassified, changes in fair value previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam recognized in other comprehensive income and accumulated in equity
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi are reclassified from equity to profit and loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial liabilities at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat The Company determines the classification of its financial liabilities at initial
pengakuan awal. Perusahaan hanya memiliki liabilitas keuangan recognition. The Company only has financial liabilities at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, All financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of
dalam hal pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat loans and borrowings, inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang usaha, utang pengadaan, The Company financial liabilities include trade payables, procurement
akrual, pinjaman dan utang obligasi, utang pihak berelasi, uang muka payable, accruals, loans and bonds payable, due to related parties,
pelanggan, liabilitas derivatif dan liabilitas keuangan jangka pendek, dan deposits from customer, derivative liabilities and other current and non-
jangka panjang lain-lain. Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai current financial liabilities. Financial liabilities are classified as non-current
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilities when the remaining maturity is more than 12 months, and as
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. current liabilities when the remaining maturity is less than 12 months.
24
Page 28
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial liabilitas depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-bearing loans and
pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan borrowings) are subsequently measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode SBE. Amortisasi SBE termasuk di dalam biaya amortization is included in finance costs in the profit or loss.
keuangan dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi pada saat Gains or losses are recognized in the profit or loss when the liabilities
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses are derecognized as well as through the EIR amortization
amortisasi SBE. process.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba Financial liabilities at fair value through profit or loss include financial
rugi termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk diukur pada recognition at fair value through the profit or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired
diperdagangkan jika mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing in the near term.
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk instrumen keuangan This category includes derivative financial instruments entered into by
derivatif yang diambil Perusahaan yang tidak ditujukan sebagai the Company that are not designated as hedging instruments in hedge
instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung nilai sebagaimana relationships as defined by PSAK 71. Separated embedded
didefinisikan dalam PSAK 71. Derivatif melekat yang dipisahkan juga derivatives are also classified as held for trading unless they are
diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka designated as effective hedging instruments.
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki untuk Gains or losses on liabilities held for trading are recognized in the profit
diperdagangkan diakui dalam laporan laba rugi. or loss.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapus dan nilai bersihnya Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, entitas saat ini reported in the statement of financial position if, and only if, there is a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and there
hapus atas jumlah yang telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan is an intention to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously. The legally enforceable right must not be
kewajibannya secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak contingent on future events and must be enforceable in the normal course
harus bergantung pada kejadian masa depan dan harus dapat of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy of the
dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal bayar, Company or the counterparty.
pailit atau kebangkrutan dari Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether there
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan is any objective evidence that a financial asset or group of financial assets
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan is impaired. A financial asset or group of financial assets is impared and
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan impairment lossess are incurred, if and only if, there is objective evidence of
hanya jika, terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai tersebut impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan recognition of the asset (loss event), and that loss event has an impact on
awal aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial
merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan dari assets that can be reliably estimated.
aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara
d l
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai pada setiap Financial assets are assessed for indicators of impairment at the end of
akhir periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya apabila each reporting date. Financial assets are impaired where there is objective
terdapat bukti obyektif sebagai akibat adanya satu atau lebih peristiwa yang evidence that, as a result of one or more events that occurred after the
terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan dilakukan initial recognition of the financial asset and the estimated future cash flows
estimasi terhadap arus kas masa depan dari investasi tersebut yang akan of the investment have been affected.
terdampak
25
Page 29
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah risiko kredit At each reporting date, the Company assess whether the credit risk on a
dari instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak financial instrument has increased significantly since initial recognition.
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, Perusahaan menggunakan When making the assessment, the Company use the change in the risk of a
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia default occurring over the expected life of the financial instrument instead of
instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit the change in the amount of expected credit losses. To make that
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Company compare the risk of a default occurring on the
Perusahaan membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas financial instrument as at the reporting date with the risk of a default
instrumen keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal occurring on the financial instrument as at the date of initial recognition and
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan consider reasonable and supportable information, that is available without
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia undue cost or effort at the reporting date about past events, current
tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan conditions and forecasts of future economic conditions, that is indicative of
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di significant increases in credit risk since initial recognition.
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak pengakuan
a al
Perusahaan menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur The Company applied a simplified approach to measure such expected
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset credit loss for trade receivables and contract assets without significant
kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan. financing component.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities
Aset keuangan Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, bagian dari aset keuangan A financial asset, or whichever is applicable, part of a financial asset or part
atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan of a Company of similar financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
- Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut - The contractual rights to receive cash flows from the financial assets
berakhir; atau have expired; or
- Perusahaan telah mengalihkan hak kontraktual mereka untuk menerima - The Company transferred its contractual rights to receive the cash flows
arus kas yang berasal dari aset keuangan atau memiliki hak kontraktual of financial assets or retained the contractual rights to receive the cash
untuk menerima kas yang berasal dari aset keuangan. flows of the financial assets.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas When an existing financial liability is replaced by another from the same
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang lender on substantially different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or modification is treated as a
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi derecognized of the original liability and the recognition of a new liability,
tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan and the difference in the respective carrying amounts is recognized in the
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing profit or loss.
liabilitas diakui dalam laporan laba rugi.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menilai instrumen keuangan, termasuk derivatif, sebesar nilai The Company measures financial instruments, including derivatives, at fair
wajar pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. value at each statement of financial position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transfer a liability in an orderly transaction between market participants at
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai the measurement date. The fair value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the asset or transfer the liability
mengalihkan liabilitas terjadi: takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau - In the principal market for the asset and liability; or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan - In the absence of a principal market, in the most advantageous market
untuk aset atau liabilitas tersebut. for the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must be accessible to by
menguntungkan. the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions
digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas that market participants would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk assuming that market participants act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaik mereka.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- keuangan memperhitungkan A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a
kemampuan pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi market participant's ability to generate economic benefits by using the asset
dalam penggunaan aset atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain in its highest and best use or by selling it to another market participant that
yang akan menggunakan aset tersebut secara maksimal. would use the asset in its highest and best use.
26
Page 30
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan The Company uses valuation techniques that are appropriate in the
dan dimana data memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, circumstances and for which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input relevan yang tidak dapat the use of unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau diungkapkan dalam All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the
laporan keuangan dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, financial statements are categorized within the fair value hierarchy,
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan tingkatan input terendah described as follows, based on the lowest level input that is significant to
yang signifikan atas pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: the fair value measurement as a whole:
- Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset - Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for
atau liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
- Level 2 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan - Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar yang dapat diobservasi baik secara significant to the fair value measurement is directly or indirectly
langsung atau tidak langsung; observable;
- Level 3 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan - Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
terhadap pengukuran yang tidak dapat diobservasi. significant to the fair value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar dalam laporan For assets and liabilities that are recognized at fair value in the financial
keuangan secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terjadi statements on a recurring basis, the Company determines whether
transfer antara Level di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori transfers have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai categorization (based on the lowest level input that is significant to the fair
wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir periode value measurement as a whole) at the end of each reporting year.
pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Perusahaan telah menentukan For the purpose of fair value disclosures, the Company has determined
kategori aset dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari classes of assets and liabilities on the basis of the nature, characteristics
aset atau liabilitas tersebut, dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan di and risks of the asset or liability and the level of the fair value hierarchy as
atas. explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam kondisi pasar yang lebih The Company adjusts the price in the more advantageous market to reflect
menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di any differences in counterparty credit risk between instruments
pihak lawan antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut traded in that market and the ones being valued for financial asset
dengan instrumen yang sedang dinilai untuk posisi aset positions. In determining the fair value of financial liability positions, the
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit Company's own credit risk associated with the instrument is taken into
Perusahaan terkait dengan instrumen harus diperhitungkan. account.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of
dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities
dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi of three months or less from the date of placement.
penggunaannya.
j. Piutang Usaha Penurunan Nilai Wajar Piutang j. T. rade Accounts Receivable and Impairment
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 1 - Account receivables are receivables arising from sales/ deliveries of
Penyajian Laporan Keuangan: services of the principal activities of the company.
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas penjualan/penyerahan jasa Trade accounts receivable are receivables arising from sales/ deliveries of
dari kegiatan pokok Perusahaan. services of the principal activities of the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan yaitu Trade accounts receivable are stated at net realizable value which is equal
sebesar nilai nominal piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan to the nominal value of the receivables net of VAT and the allowance
penyisihan penurunan piutang tak tertagih. Pencadangan penurunan nilai fordoubtful accounts. Provision for impairment of receivables for probable
piutang terhadap risiko kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan losses of doubtful accounts is made with an allowance for decline in
dengan membentuk penyisihan penurunan piutang tak tertagih. doubtful accounts.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di hitung berdasarkan A llowance for impairment losses on receivables is calculated based on the
PSAK yang berlaku (PSAK 71 - efektif 1 Januari 2020). Statement of Financial Accounting Standards (PSAK 71 - effective January
1, 2020).
27
Page 31
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 14 - A ccording to Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) 14 -
Persediaan: Inventory:
Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga Inventories are recognized at the lower of cost and net realizable value.
perolehan dan nilai bersih yang dapat direalisasikan.
a. Persediaan Hotel a. Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi M aterials purchased issued by the cost or net realizable value, which
bersih, mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable are is lower (the lower of cost or net realizable value) that consist of
value ) yang terdiri dari makanan, minuman dan perlengkapan. food, beverage, and supplies.
b. Persediaan Realti b. Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah jadi, bangunan dalam Real estate inventories include houses, buildings under construction,
konstruksi, kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. land sites ready for construction and lands in development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek Costs directly related to construction of projects, including cost of
termasuk biaya pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang borrowings during construction are capitalized to projects under
dikembangkan. construction.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum Land not yet developed consists of land that has not been developed
dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai yet and is stated at cost or net realisable value, whichever is lower. The
realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang cost of land not yet developed consists of predevelopment costs and
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. cost of the land. The cost of land not yet developed is transferred to the
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan land under development account when the development of the land has
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke started or is transferred to the buildings under construction account
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap when the land is ready for development.
dibangun.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya Dibayar Dimuka terdiri dari biaya pemasaran, biaya tidak langsung, Prepaid expenses include marketing cost, indirect cost, rent, provision and
biaya sewa, biaya provisi dan biaya asuransi. insurance cost.
Untuk biaya pemasaran dan biaya tidak langsung akan dibebankan secara The marketing cost and indirect cost are charged proportionally to
proporsional dengan pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan recognized income during projects construction.
proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi diamortisasi selama masa manfaat The rent, provision and insurance cost are amortized during their benefit
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. period on straight line method.
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Perusahaan mempunyai An associate is an entity which the Company has significant influence.
pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk Significant influence is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee operating policy decisions of the investee but is not control or joint control
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan over those policies.
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint
memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset control of the arrangements have rights to the net assets of the joint
neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan arrangement. Joint control is the contractually agreed sharing of control of
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada an arrangement, which exists only when decisions about the relevant
hanya ketika keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan activities require unanimous consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura The results of operations and assets and liabilities of associates or joint
bersama dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan ventures are incorporated in these consolidated financial statements using
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan the equity method of accounting, except when the investment is classified
sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar as held for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode 58, Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui di the equity method, an investment in an associate or a joint venture is
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan initially recognized in the consolidated statement of financial position at cost
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan and adjusted thereafter to recognize the Company’s share of the profit or
Perusahaan atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas loss and other comprehensive income of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. Ketika When the Company’s share of losses of an associate or a joint venture
bagian Perusahaan atas kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama exceeds the Company’s interest in that associate or joint venture (which
melebihi kepentingan Perusahaan pada entitas asosiasi atau ventura includes any long-term interests that, in substance, form part of the
bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara Company’s net investment in the associate or joint venture) the Company
substansi, membentuk bagian dari investasi bersih Perusahaan dalam discontinues recognizing it’s share of further losses. Additional losses are
entitas asosiasi atau ventura bersama), Perusahaan menghentikan recognized only to the extent that the Company has incurred legal or
pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya constructive obligations or made payments on behalf of the associate or
diakui hanya apabila Perusahaan mempunyai kewajiban bersifat hukum joint venture.
atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi
atau ventura bersama
28
Page 32
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat dengan An investment in an associate or a joint venture is accounted for using the
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi entitas equity method from the date on which the investee becomes an associate
asosiasi atau ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi or a joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Company’s
atas bagian Perusahaan atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi share of the net fair value of identifiable assets and liabilities of the
dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada associate or a joint venture recognized at the date of acquisition, is
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah recognized as goodwill, which is included within the carrying amount of the
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari investment. Any excess of the Company’s share of the net fair value of the
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Perusahaan dari nilai wajar bersih identifiable assets and liabilities over the cost of acquisition, after
aset yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, reassessment, is recognized immediately in profit or loss in the period in
sesudah pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode which the investment is acquired.
diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan The requirements of PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran, diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilainya sehubungan dengan investasi pada entitas any impairment loss with respect to the Company’s investment in an
asosiasi atau ventura bersama. Jumlah tercatat investasi yang tersisa associate or joint venture. When necessary, the entire carrying amount of
(termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, the investment (including goodwill) is tested for impairment in accordance
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan with PSAK 48, Impairment of Assets, as a single asset by comparing its
antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai recoverable amount (higher of value in use and fair value less costs to sell)
wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi with its carrying amount. Any impairment loss recognized forms part of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap carrying amount of the investment. Any reversal of that impairment loss is
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang recognized in accordance with PSAK 48 to the extent that the recoverable
jumlah terpulihkan dari investasi tersebut amount of the investment subsequently increases.
kemudian meningkat.
Perusahaan menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat The Company discontinues the use of the equity method from the date
investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ventura when the investment ceases to be an associate or a joint venture, or when
bersama atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. the investment is classified as held for sale. When the Company retains an
Ketika Perusahaan mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang interest in the former associate or joint venture and the retained interest is a
sebelumnya merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dan sisa financial asset, the Company measures any retained investment at fair
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Perusahaan mengukur setiap value at that date and the fair value is regarded as its fair value on initial
sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut recognition in accordance with PSAK 55. The Company between the
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai dengan carrying amount of the associate or joint venture at the date the equity
PSAK 55. Perusahaan mengakui keuntungan dan kerugian atas pelepasan method was discontinued, and the fair value of any retained interest and
investasi asosiasi atau ventura bersama dalam laba rugi dengan turut any proceeds from disposing of a part of interest in the associate or joint
memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, venture is included in the determination of the gain or loss on disposal of
Perusahaan mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam the associate or joint venture. In addition, the Company accounts for all
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau amounts previously recognized in other comprehensive income in relation to
ventura bersama tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang that associate or joint venture on the same basis as would be required if
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura bersama that associate or joint venture had directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income by that associate or joint venture would be
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities,
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. the Company reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a
reclassification adjustment) when the equity method is discontinued.
Perusahaan melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi pada The Company continues to use the equity method when an investment in
entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura bersama atau investasi an associate becomes an investment in a joint venture or an investment in a
pada ventura bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak joint venture becomes an investmet in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such changes in ownership interests.
kepentingan.
Jika Perusahaan mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi atau When the Company reduces its ownership interest in an associate or a joint
ventura bersama tetapi Perusahaan tetap menerapkan metode ekuitas, venture but the Company continues to use the equity method, the Company
Perusahaan mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian reclassifies to profit or loss the proportion of the gain or loss that had
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang previously been recognized in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau reduction in ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to
kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Perusahaan melakukan transaksi dengan entitas asosiasi atau When a Company entity transacts with an associate or a joint venture,
ventura bersama, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi profits and losses resulting from the transactions with the associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama diakui dalam laporan venture are recognized in the Company’s consolidated financial statements
keuangan konsolidasian Perusahaan hanya sepanjang kepemilikan dalam only to the extent of its interest in the associate or joint venture that are not
entitas asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait dengan related to the Company.
Perusahaan.
29
Page 33
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (Lanjutan) n. Interests in Joint Operations (Continued)
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana para pihak yang A joint operation is a joint arrangement whereby the parties that have joint
memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan control of the arrangement have rights to the assets, and obligations for the
kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is the contractually
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan decisions about the relevant activities require unanimous consent of the
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat parties sharing control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas grup melakukan kegiatan berdasarkan operasi bersama, When a group entity undertakes its activities under joint operations, the
Perusahaan sebagai operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan Company as a joint operator recognizes in relation to its interest in a joint
kepentingannya dalam operasi bersama: operation:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; - Its assets, including its share of any assets held jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang terjadi bersama; - Its liabilities, including its share of any liabilities incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput yang dihasilkan dari - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
operasi bersama; operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
dan operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara - Its expenses, including its share of any expenses incurred jointly.
bersama.
Perusahaan mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban terkait dengan The Company accounts for the assets, liabilities, revenues and expenses
kepemilikannya dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku relating to its interest in a joint operation in accordance with the PSAKs
untuk aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana When a group entity transacts with a joint operation in which the Company
entitas Perusahaan tersebut bertindak sebagai salah satu operator entity is a joint operator (such as a sale or contribution of assets), the
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi aset), Perusahaan Company is considered to be conducting the transaction with the other
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan parties to the joint operation, and gains and losses resulting from the
demikian, keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di transactions are recognized in the Company’s consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan tersebut hanya sebatas statements only to the extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana When a group entity transacts with a joint operation in which a group entity
entiitas grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya is a joint operator (such as a purchase of assets), the Company does not
(seperti pembelian aset), Perusahaan tidak mengakui bagian keuntungan recognize its share of the gains and losses until it resells those assets to a
dan kerugiannya sampai Perusahaan menjual kembali aset tersebut kepada third party.
pihak ketiga.
o. Properti Investasi o. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari Investment properties are properties (land or a building – or part of a building –
suatu bangunan atau keduanya) untuk menghasilkan rental atau untuk or both) held to earn rentals or for capital appreciation or both.
kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya perolehan dan selanjutnya Investment properties are recorded initially at cost and subsequent to initial
setelah penilaian awal, properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai recognition, investment properties are measured at fair value. These valuations
wajar. Penilaian ini ditinjau ulang setiap tahun oleh penilai independen. are reviewed annually by independent appraiser. Gains and losses arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui changes in fair value are recognized in profit or loss in the period in which they
pada laba rugi pada saat terjadinya. arise.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak Investment properties shall be derecognized upon disposal or when the
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa investment property is permanently withdrawn from use and no future
depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian economic benefits are expected from its disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian pengakuan properti investasi ditentukan dari derecognition of the property (calculated as the difference between the
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. profit or loss in the period in which the property is derecognized.
30
Page 34
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga The property and equipment are initially recognized at cost, which
perolehannya dan setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk comprises its purchase price and any cost directly attributable in bringing
membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap the assets to the location and condition necessary for it to be capable of
digunakan sesuai intensi. operating in the manner intended.
Aset tetap, kecuali tanah disusutkan menggunakan metode garis lurus, The property and equepment, except land are depreciated using the
setelah memperhitungkan nilai residu berdasarkan taksiran masa manfaat straight line method, based on the estimated useful lives of the assets as
aset tersebut sebagai berikut: follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 40 Building
Mesin dan peralatan 4 Machinery and equipment
Aset hotel 20 Hotel assets
Kendaraan 4 Vehicles
Inventaris kantor 4 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap The estimated useful lives, residual values and depreciation method are
akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate
prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss as incurred.
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an
menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya item of property and equipment, are recognized as asset if, and only if it is
perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di probable that future economic benefits associated with the item will flow to
masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan the entity and the cost of the item can be measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak An item of property and equipment is derecognized upon disposal or when
ada manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari no future economic benefits are expected to arise from the continued use of
penggunaan aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang the asset. Any gain or loss arising on the disposal or retirement of an item
timbul dari pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset tetap of property, plant and equipment is determined as the difference between
ditentukan sebagai selisih antara hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan the sales proceeds and the carrying amount of the asset and is recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective
ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap property, plant and equipment account when completed and ready for use.
digunakan.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan dinyatakan berdasarkan nilai The land and building of the Company are stated at their revalued amounts
revaluasi dengan menggunakan metode eliminasi yang merupakan nilai by using the elimination method, being the fair value at the date of
wajar pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi penyusutan dan revaluation, less any subsequent accumulated depreciation and subsequent
akumulasi rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal revaluasi. accumulated impairment losses. Revaluation is made with sufficient
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang memadai untuk memastikan regularity to ensure that the carrying amount does not differ materially from
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara material dari jumlah yang that which would be determined using the fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal value at the reporting date.
pelaporan.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan diakui pada Any revaluation increase arising on the revaluation of land and buildings is
penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian recognized in other comprehensive income and accumulated in equity
revaluasi aset tetap, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset under fixed asset revaluation, except to the extent that it reverses a
yang sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi revaluation decrease, for the same asset which was previously recognized
hingga sebesar penurunan nilai aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan in profit or loss, in which case the increase is credited to profit and loss to
dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari revaluasi the extent of the decrease previously charged. A decrease in carrying
pesawat, tanah dan bangunan dibebankan laporan laba rugi apabila amount arising on the revaluation of such land and buildings is charged to
penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset yang profit or loss to the extent that it exceeds the balance, if any, held in the
bersangkutan, jika ada. properties revaluation reserve relating to a previous revaluation of such land
and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan dalam ekuitas The revaluation surplus in respect of land and buildings is directly
dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan transferred to retained earnings when the asset is derecognized.
pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke estimasi nilai Land is not depreciated. Buildings are depreciated using straight-line
residu dengan menggunakan metode garis lurus selama taksiran masa method to an estimated residual value based on their estimated useful lives
manfaat selama 20 tahun. of 20 years.
31
Page 35
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at cost as
perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut established at the date of acquisition of the business less accumulated
dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated to each of the
penghasil kas dari Perusahaan (atau kelompok unit penghasil kas) yang Company’s cashgenerating units (or Company of cashgenerating units)
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. expected to benefit from the synergies of the combination. A cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan generating unit to which goodwill has been allocated is tested for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering jika terdapat indikasi bahwa unit impairment annually, or more frequently when there is an indication that the
penghasil kas tersebut mungkin mengalami penurunan nilai. Jika jumlah unit may be impaired. If the recoverable amount of the cash-generating unit
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi is less than its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
penurunan nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah tercatat reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the unit and then to
atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan the other assets of the unit pro-rata on the basis of the carrying amount of
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata berdasarkan each asset in the unit. Any impairment loss for goodwill is recognized
jumlah tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. Setiap directly in profit or loss in the consolidated statement of profit or loss and
kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi other comprehensive income. An impairment loss recognized for goodwill is
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. not reversed in subsequent periods.
Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada
periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat On disposal of the relevant cash-generating unit, the attributable amount of
diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi goodwill is included in the determination of the profit or loss on disposal.
atas pelepasan.
Kebijakan Perusahaan atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas The Company’s policy for goodwill arising on the acquisition of an associate
asosiasi dan ventura bersama dijelaskan pada Catatan 3m. and joint venture is described in Note 3p.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali Goodwill r. Impairment of Non-Financial Assets Except Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menelaah nilai tercatat At the end of each reporting period, the Company reviews the carrying
aset nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset amount of nonfinancial assets to determine whether there is any indication
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, that those assets have suffered an impairment loss. If any such indication
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi determine the extent of the impairment loss (if any). When it is not possible
jumlah terpulihkan atas suatu aset individual, Perusahaan mengestimasi to estimate the recoverable amount of an individual asset, the Company
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. estimates the recoverable amount of the cash generating unit to which the
asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell
biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus and value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows
kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu reflects current market assessments of the time value of money and the
uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan risks specific to the asset for which the estimates of future cash flows have
belum disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih If the recoverable amount of the non-financial asset (cash generating unit)
kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment
dalam laba rugi kecuali aset tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di loss is recognized immediately in profit or loss unless the relevant asset is
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. carried at revaluation amount, in which the impairment loss is treated as
revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau When an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of
unit penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah the asset (or a cash-generating unit) is increased to the revised estimate of
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah its recoverable amount, but so that the increased carrying amount does not
tercatat yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang exceed the carrying amount that would have been determined had no
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the asset (or cash-generating unit) in
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset prior years. A reversal of an impairment loss is recognized immediately in
yang bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini profit or loss, unless the relevant asset is carried at a revalued amount, in
pembalikan kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai which case the reversal of the impairment loss is treated as a revaluation
revaluasi (lihat Catatan 3q di atas). increase (see Note 3q above).
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam A ccounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note
Catatan 3h; penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan dalam Catatan 3o. 3h; while impairment for goodwill is discussed in Note 3m.
32
Page 36
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Imbalan Pasca Kerja s. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan The Company also provides defined postemployment benefits as required
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. under Labor Law No. 13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit
projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap method, with actuarial valuations being carried out at the end of each
akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari annual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and
keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if any) and the return
ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang on plan assets (excluding interest), is reflected immediately in the statement
tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan yang dibebankan atau of financial position with a charge or credit recognized in other
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they occur. Remeasurement
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin recognized in other comprehensive income is reflected immediately as
segera sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas separate item under other comprehensive income in equity and will not be
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba reclassified to profit or loss. Past service cost is recognized in profit or loss
rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan in the period of a plan amendment. Net interest is calculated by applying
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan the discount rate at the beginning of the period to the net defined benefit
liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan liability or asset. Defined benefit costs are categorised as follows:
sebagai berikut:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya - Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
- Beban atau pendapatan bunga neto - Net interest expense or income
- Pengukuran kembali - Remeasurement
Perusahaan menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di The Company presents the first two components of defined benefit costs in
laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past
lalu. service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan The retirement benefit obligation recognized in the statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti position represents the actual deficit or surplus in the Company’s defined
Perusahaan. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai benefit plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the
kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana present value of any economic benefits available in the form of refunds from
program dan pengurangan iuran masa depan ke program. the plans or reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Perusahaan juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya, seperti The Company also provides other long term employee benefits such as
cuti berimbalan jangka panjang dan penghargaan. Perhitungan long service leaves and awards. The cost of providing benefits is
imbalan kerja jangka panjang ditentukan dengan menggunakan metode determined using the projected unit credit method with the benefit cost
projected unit credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
t. Uang Muka Konsumen t. Advances from Customers
Uang muka konsumen properti merupakan uang muka yang diterima dari Advance from customers property represents advances received from
konsumen sehubungan dengan penjualan apartemen. consumers in connection with the sale of apartments.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Recognition of Revenue and Cost
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak Contract revenue and contract cost associated with the construction
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan contract are recognized as revenue and expense respectively by reference
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir to the stage of completion of the contract activity at the end of the reporting
periode pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur period (percentage of completion method), which is measured based on the
berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang physical progress at the end of reporting period, which is stated on the
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan eksternal minutes of external progress of completion works.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak C ontract revenue and contract cost associated with the construction
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan contract are recognized as revenue and expense respectively by reference
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir to the stage of completion of the contract activity at the end of the reporting
periode pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur period (percentage of completion method), which is measured based on the
berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang physical progress at the end of reporting period, which is stated on the
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan eksternal minutes of external progress of completion works.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
transaksi melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak - The contract has been agreed by the parties involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka - The Group can identify the rights of relevant parties and the term of
waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan payment for the goods or services to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau - It is probable that the Group will receive benefits for the goods or
jasa yang dialihkan services transferred
33
Page 37
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Recognition of Revenue and Cost (Continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke or services to a customer.
pelanggan.
4 Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan 4 Allocate the transaction price to each performance obligation on the
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa basis of the selling prices of each goods or services promised in the
yang dijanjikan di kontrak. contract.
5 Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5 Recognize revenue when performance obligation is satisfied (over time
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). or at a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: A performance obligation may be satisfied at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke 1. A point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke 2. Over time (typically for promises to transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu a performance obligation satisfied over time, the Company selects an
periode waktu, Perusahaan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai appropriate measure of progress to determine the amount of revenue
untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah that should be recognized as the performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika A performance obligation is satisfied at a point in time unless it meets one
memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu of the following criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat - the Group simultaneously receives and consumes the benefits provided
yang diberikan oleh kinerja Perusahaan sebagaimana yang by the Company’s performance as the Company performs;
dilakukan Grup;
- Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan - the Group’s performance creates or enhances an asset that the
pelanggan saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan customer controls as the asset is created or enhanced; and,
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif - the Group’s performance does not create an asset with an alternative
untuk Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak yang dapat use to the Company and the Company has an enforceable right to
diberlakukan atas pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan hingga payment for performance completed to date.
saat ini.
Kriteria berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui. The following recognition criteria must also be met before revenue is
recognized.
Hotel Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu Hotel revenues are recognized when the goods or services provided to
hotel. hotel guests.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah The Group derives its real estate revenue from sale of lots, house and lot
dan kavling dan unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real and condominium units. Revenues from the sale of these real estate
estat ini diakui pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat projects are recognized at point in time which is when the Group has
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara already transferred to the buyer the usual risks and rewards of ownership in
substansi adalah penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan a transaction that is in substance a sale and does not have a substantial
yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset Expenses are recognized as incurred (accrual basis), unless they create an
yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan The costs that directly relate to the contract enerate resources to satisfy the
sumber daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau contract (“cost to fulfill”) or is incremental on obtaining a contract (“cost to
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan obtain”) and are expected to be recovered. These costs are therefore
diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian memenuhi eligible for capitalization under PSAK 72: Revenue fro Contracts with
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Customers and recognized as other current assets. Such cost will be
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut amortized on a systematic basis that is consistent with the transfer of the
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang goods or services to which such asset relates.
atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang usaha realti dan Interest on loan used for financing real estate and property during
properti dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga construction period is capitalized. While interest expense for construction
untuk jasa konstruksi dibebankan langsung pada tahun berjalan. service is directly charged to current period.
34
Page 38
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction
pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai or production of a qualifying asset, are capitalized as part of the cost of
bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui asset. Other borrowing costs are recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban Borrowing costs may include interest expense, finance charges in respect
bunga, beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang of finance leases, or exchange differences arising from foreign currency
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs borrowings to the extent that they are regarded as an adjustment to interest
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah melakukan Capitalization of borrowing costs commences when the Group undertakes
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan activities necessary to prepare the asset for its intended use or sale and
atau dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran untuk aset dan expenditures for the asset and its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases when substantially all the activities
ketika secara substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets for its intended use or sale are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual sesuai complete.
dengan intensinya telah selesai.
w. Sewa w. Lease
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease
mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee.
dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria All other leases are classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Sebagai Lessor As Lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh lessee diakui sebagai Amounts due from lessees under finance leases are recorded as
piutang sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto receivables at the amount of the Company’s net investment in the leases.
Perusahaan. Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada Finance lease income is allocated to accounting periods so as to reflect a
periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik constant periodic rate of return on the net investment outstanding in respect
yang konstan atas investasi bersih lessor. of the leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis
dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi over the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating
dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the
jumlah tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Sebagai Lessee As Lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
wajar aset sewaan Perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, Company at their fair value at the inception of the lease or, if lower, at the
jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. present value of the minimum lease payments. The corresponding liability to
Liabilitas kepada lessor disajikan di dalam laporan posisi keuangan the lessor is included in the consolidated statements of financial position as
konsolidasian sebagai liabilitas sewa pembiayaan. a finance lease obligation.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat Assets held under finance leases are depreciated over their expected useful
ekonomis yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan lives on the same basis as owned assets or where shorter, the term of the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara periode masa sewa dan relevant lease.
umur manfaatnya.
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban Lease payments are apportioned between finance charges and reduction of
keuangan dan pengurangan dari liabilitas sewa sehingga mencapai suatu the lease obligation so as to achieve a constant rate of interest on the
tingkat bunga yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen remaining balance of the liability. Contingent rentals are recognized as
dibebankan pada periode terjadinya. expenses in the periods in which they are incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-line
(straight-line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis basis over the lease term, except where another systematic basis is more
lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang representative of the time pattern in which economic benefits from the
dinikmati pengguna. Sewa kontinjen diakui sebagai beban di dalam periode leased asset are consumed. Contingent rentals arising under operating
terjadinya. leases are recognized as an expense in the period in which they are
incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif tersebut diakui In the event that lease incentives are received to enter into operating
sebagai liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai leases, such incentives are recognized as a liability. The aggregate benefit
pengurangan dari biaya sewa dengan dasar garis lurus kecuali terdapat of incentives is recognized as a reduction of rental expense on a straight-
dasar sistematis lain yang lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat line basis, except where another systematic basis is more representative of
yang dinikmati pengguna. the time pattern in which economic benefits from the leased asset are
consumed.
35
Page 39
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Setelah 1 Januari 2020 From January 1, 2020
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak mengandung sewa, pada The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at the
tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas inception of the contract. The Company recognizes a right-ofuse asset and
sewa terkait sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di mana a corresponding lease liability with respect to all lease arrangements in
Perusahaan merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang which it is the lessee, except for short-term leases (defined as leases with a
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) lease term of 12 months or less) and leases of low value assets. For these
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa leases, the Company recognizes the lease payments as an operating
tersebut, Perusahaan mengakui pembayaran sewa sebagai beban operasi expense on a straight-line basis over the term of the lease unless another
secara garis lurus selama masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih systematic basis is more representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. economic benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa masa The lease liability is initially measured at the present value of the lease
depan yang belum dibayarkan pada tanggal permulaan, yang didiskontokan payments that are not paid at the commencement date, discounted by
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak using the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dapat ditentukan, Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman appropriated, the Company uses the incremental borrowing rate specific to
inkremental khusus untuk penyewa. the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa Lease payments included in the measurement of the lease liability
terdiri atas: comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangai insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau measured using the index or rate at the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan - The amount expected to be payable by the lessee under residual value
nilai residual; guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi - The exercise price of purchase options, if the lessee is reasonably
opsi tersebut; dan certain to exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan penyewa mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam laporan posisi The lease liability is presented as a separate line in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
untuk mereflesikan bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku amount to reflect the interest on the lease liability (using the effective
bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan interest method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease
sewa yang telah dibayar. payments made.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terkait terhadap aset hak-guna) jika: adjustment to the related right-of-use assets) whenever:
- Terdapat perubahan dalam masa sewa atau perubahan dalam penilaian - The lease term has changed or there is a change in the assessment of
atas eksekusi opsi pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan the exercise of a purchase option, in which case the lease liability is
mendiskontokan pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease payments using a revised
diskonto revisian; discount rate;
- Terdapat perubahan sewa masa depan sebagai akibat dari perubahan - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
indeks atau perubahan perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual change in expected payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali dengan mendiskontokan which cases the lease liability is remeasured by discounting the revised
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali lease payments using the initial discount rate (unless the lease
jika pembayaran sewa berubah karena perubahan suku bunga payments change is due to a change in a floating interest rate, in which
mengambang, di mana tingkat diskonto revisian digunakan); atau case a revised discount rate is used); or
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak dicatat sebagai - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted
sewa terpisah, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan for as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian. by discounting the revised lease payments using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas sewa, pembayaran The right-of-use assets comprise the initial measurements of the
sewa yang dilakukan pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya corresponding lease liability, lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi commencement day and any initial direct costs. They are subsequently
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. measured at cost less accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas biaya membongkar dan Whenever the Company incurs an obligation for costs to dismantle and
memindahkan aset sewa, merestorasi tempat di mana aset berada atau remove a leased asset, restore the site on which it is located or restore the
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan underlying assets to the conditions required by the terms and conditions of
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya tersebut the lease, a provision is recognized and measured under PSAK 57. The
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali jika biaya tersebut costs are included in the related right-of-use asset, unless those costs are
terjadi untuk memproduksi persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih singkat antara masa Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term
sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan and useful life of the underlying assets. If a lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar atau jika biaya perolehan aset hak-guna underlying assets or the cost of the rightof- use assets reflects that of the
merefleksikan Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use
disusutkan selama masa manfaat aset pendasar. Penyusutan dmulai pada asset is depreciated over the useful life of the underlying assets. The
tanggal permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the lease.
36
Page 40
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan posisi keuangan The right-of-use assets are presented as a separate line in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Perusahaan menerapkan PSAK 48 untuk menentukan apakah aset hak- The Company applies PSAK 48 to determine whether a right-of-use asset is
guna mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai impaired and accounts for any identified impairment loss as described in the
yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset impairment of assets policy.
il i
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau suku bunga tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hakguna. measurements of the lease liability and the right-of-use asset. The related
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam periode di mana peristiwa payments are recognized as an expense in the period in which the event or
atau kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat dalam condition that triggers those payments occur and are included in the line
pos "Beban umum dan administrasi" dalam laporan laba rugi dan "General and administrative expenses" in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan penyewa untuk memisahkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a lessee not to separate non-
komponen nonsewa, dan mencatat masing-masing komponen sewa dan lease components, and instead account for any lease and associated non-
komponen nonsewa sebagai kesepakatan sewa tunggal. Perusahaan tidak lease components as a single arrangement. The Company has not used
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa this practical expedient. For contracts that contain a lease component and
dan satu atau lebih sewa tambahan atau komponen non sewa, Perusahaan one or more additional lease or non-lease components, the Company
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap komponen sewa dengan allocates the consideration in the contract to each lease component on the
dasar harga jual relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah basis of the relative stand-alone price of the lease component and the
agregat masing-masing dari komponen non sewa. aggregate stand-alone price of the non-lease components.
Perusahaan sebagai pesewa The Company as lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa sehubungan The Company enters into lease agreements as a lessor with respect to
dengan beberapa properti investasinya. Perusahaan juga menyewakan some of its investment properties. The Company also rents industrial
peralatan rajut dan tenun industri. knitting and weaving equipment.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases for which the Company is a lessor are classified as finance or
pembiayaan atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara operating leases. Whenever the terms of the lease transfer substantially all
substansial mengalihkan seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan the risks and rewards of ownership to the lessee, the contract is classified
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan sebagai sewa as a finance lease. All other leases are classified as operating leases.
pembiayaan. Seluruh sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Perusahaan adalah pesewa-antara, Perusahaan mencatat sewa When the Company is an intermediate lessor, it accounts for the head lease
utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa and the sublease as two separate contracts. The sublease is classified as a
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi dengan finance or operating lease by reference to the right-of-use asset arising from
mengacu pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis lurus selama masa Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis
sewa yang relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam over the terms of the relevant lease. Initial direct costs incurred in
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus selama masa sewa. amount of the leased assets and recognized on a straight-line basis over
th l t
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa diakui sebagai Amounts due from lessees under finance leases are recognized as
piutang sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto receivables at the amount of the Company’s net investment in the leases.
Perusahaan. Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada Finance lease income is allocated to accounting periods so as to reflect a
periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik constant periodic rate of return on the Company's net investment
yang konstan atas investasi bersih pesewa. outstanding in respect of the leases.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan non-sewa, When a contract includes lease and non-lease components, the Company
Perusahaan menerapkan PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan applies PSAK 72 to allocate the consideration under the contract to each
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. component.
x. Aset Tak Berwujud x. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai aset tak berwujud The cost of purchase of accounting software is recognized as an intangible
dan diamortisasi selama periode atas pengakuan software akuntansi asset and amortized over the period of land rights as stated in the contract
sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana or economic life of the asset, whichever is shorter.
l bih d k
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud diukur pada nilai Subsequent to intial recognition, the intangible asset is measured at cost,
perolehannnya, termasuk kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi akumulasi which includes capitalized borrowing costs, less accumulated amortization
amortisasi dan akumulasi penurunan nilai. and accumulated impairment losses.
y. Pajak penghasilan final y. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from constructions is computed based on the Government
Pemerintah RI No. 40 Tahun 2009. Pajak final dikenakan sebesar 3% atas Regulation Republic of Indonesia No. 40 year 2009. Final tax will be
kontrak yang diperoleh mulai 1 Agustus 2008. charged at 3% final for the contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak peghasilan pada laba Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan Pemerintah Republik For the field of realty business refers to Government Regulation of Republic
Indonesia No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk rumah menengah ke of Indonesia No. 34 Year 2016 the rate of 2.5% for middle-and upper
atas dan 1% untuk rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan houses and 1% for a modest house. While management services and rental
persewaan property mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif of property refers to the income Tax Act article 4 point 2 with a rate of 10%
10% final. final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset assets and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized
atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities.
37
Page 41
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak Income tax expense comprises current income tax and deferred income tax.
penghasilan tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang The current income tax is calculate using tax rates in effect at the date of
berlaku pada tanggal posisi keuangan. the financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet Deferred income tax is recognized using the balance sheet liablility method,
liability method , untuk semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan for all temporary differences arising between the tax bases of assets and
pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing liabilities with carrying values for each entity.
entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi ditentukan Current tax expenses for non construction business unit is determined
berdasarkan penghasilan kena pajak dalam periode yang bersangkutan based on taxable income for the period is calculate based on prevailing tax
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak rates. Deferred tax assets and liabilities to non construction business units
tangguhan untuk bidang usaha non konstruksi diakui atas konsekuensi are recognized for tax consequences between carrying amounts of assets
pajak pada tahun mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat and liabilities for financial reporting with tax bases of assets and liabilities on
Aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengandasar pengenaan the reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas pajak tangguhan temporary differences and deferred tax assets are recognized for temporary
diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak differences can be deducted and accumulated tax losses, to the extent it is
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan probable that can be utilized to reduce taxable income in the future.
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan
untuk mengurangi penghasilan kena pajak pada masa mendatang.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai Operating segments to be identified on the basis of internal reports about
komponen dari Perusahaan yang secara regular direview oleh “pengambil components of the Company that are regularly reviewed by the
keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan chief operating decision maker in order to allocate resources to the
menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan a. that engages in business activities from which it may earns revenue and
dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait incur expenses (including revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); transaction with other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil b. whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief
keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya operating decision maker to make decision about resources to be
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan allocated to the segments and assess its performance; and
c. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam Information reported to the chief operating decision maker for the purpose
rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada of resource allocation and assessment of their performance
kategori dari setiap bidang usaha. is more specifically focused on the category of each business.
bb. Laba Per Saham Dasar bb. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang Basic earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata to the owners of the Company by the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba atau rugi yang Diluted earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata to the owners of the Company by the weighted average number of shares
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Biaya Emisi Saham dan Obligasi cc. Stock and Bond Emission Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari tambahan modal Stock emission cost presented as a reduction of additional paid in capital
disetor dan tidak diamortisasi. and unamortized.
Biaya emisi obligasi disajikan sebagai pengurang dari utang yang Bond emission cost presented as a reduction of liabilities than amortize by
diamortisasi secara berkala. period..
38
Page 42
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, yang dijelaskan dalam In the application of the Company accounting policies, which are described in
Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Note 3, the directors are required to make judgments, estimates and
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not
sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The estimates and associated
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin assumptions are based on historical experience and other factors that are
berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis.
estimasi akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika Revisions to accounting estimates are recognized in the period which the
revisi hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan estimate is revised if the revision affects only that period, or in the period of the
periode masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini dan masa revision and future periods if the revision affects both current and future
depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that
dimana direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi the directors have made in the process of applying the Company accounting
Perusahaan dan memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang policies and that have the most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Catatan 13 menjelaskan bahwa PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Note 13 describes that PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai
Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara
Maritim Indonesia, PT Hotel Karya, PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika Maritim Indonesia, PT Hotel Karya Indonesia, PT Perusahaan Ressort
dan PT Mikroland Payon Amartha merupakan asosiasi dari Perusahaan Indonesia Amerika and PT Mikroland Payon Amartha are associations of the
meskipun Perusahaan memiliki masing-masing kepemilikan 49% di PT Sentul Company even though the Company has each ownership 49 % at PT Sentul
PP Properti, 40% di PT Pekanbaru Permai Propertindo, 49% di PT Aryan PP PP Properti, 40% at PT Pekanbaru Permai Propertindo, 49% at PT Aryan PP
Properti, 49% di PT Jababeka PP Properti, 10,56% di Hotel Karya Indonesia, Properti, 49% at PT Jababeka PP Properti, 10.56% at Hotel Karya Indonesia,
40% di PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika dan 49% di PT Mikroland 40% at PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika and 49% at PT Mikroland
Payon Amartha. Direksi PT PP Properti Tbk menilai apakah Perusahaan Payon Amartha. The Directors of PT PP Properti Tbk assess whether or not
memiliki kontrol atau tidak atas entitas asosiasi, dan juga berdasarkan apakah the Company has control over the associated entities based on whether the
Perusahaan memiliki kemampuan yang nyata untuk mengatur kegiatan entitas Company has practical ability to direct the relevant activities of associated
asosiasi secara sepihak. Dalam membuat penilaian mereka, direksi entities unilaterally. In making their judgments, the directors consider the
mempertimbangkan keberadaan perwakilan Perusahaan di dewan direksi existence of a Company representative on the board of directors of an
entitas asosiasi yang memiliki kekuatan untuk mengarahkan kegiatan entitas associate entity who has the power to unilaterally direct the activities of the
asosiasi secara sepihak. Karena entitas asosiasi memiliki perwakilan dalam associates. Because the associate entities has representation on the board of
dewan direksi, direksi menilai bahwa Perusahaan tidak memiliki kontrol tetapi directors, the directors judge that the Company has no control but only has a
hanya memiliki pengaruh yang signifikan terhadap entitas asosiasi. significant influence on the associate entities.
Kepentingan dalam pengaturan bersama Interests in joint arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan ketika Perusahaan memiliki Judgement is required to determine when the Company has joint control, which
pengendalian bersama, yang membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang requires an assessment of the relevant activities and when the decisions in
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan aktivitas tersebut relation to those activities require unanimous consent. The Company has
membutuhkan persetujuan dengan suara bulat. Perusahaan menentukan determined that the relevant activities for its joint arrangements are those
bahwa aktivitas yang relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas yang relating to the financial, operating and capital decisions of the arrangement.
berkaitan dengan keputusan keuangan, operasional dan modal dari
pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk mengklasifikasikan pengaturan bersama Judgement is also required to classify a joint arrangement as either a joint
sebagai pengendalian bersama atau ventura bersama. Pengklasifikasian operation or a joint venture. Classifying the arrangement requires the Company
pengaturan tersebut mengharuskan Perusahaan untuk menilai hak dan to assess its rights and obligations arising from the arrangement. Specifically, it
kewajiban yang timbul dari pengaturan tersebut. Secara khusus, Perusahaan considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama, apakah dibentuk melalui kendaraan - The structure of the joint arrangement - whether it is structured through
terpisah a separate Vehicle
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui kendaraan terpisah, - When the arrangement is structured through a separate vehicle, the
Perusahaan juga mempertimbangkan hak dan kewajiban yang timbul Company also considers the rights and obligations arising from:
a. Bentuk legal dari kendaraan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan dari perjanjian kontraktual; b. The terms of the contractual arrangement;
c. Fakta dan kondisi lainnya, jika relevan. c. Other relevant facts and circumstances.
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang signifikan. Kesimpulan This assessment often requires significant judgement. A different conclusion on
yang berbeda mengenai pengendalian bersama dan apakah suatu pengaturan joint control and also whether the arrangement is a joint operation or a joint
adalah sebuah operasi bersama atau ventura bersama, dapat memiliki dampak venture, may materially impact the consolidated financial statements.
material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Perusahaan memiliki pengaturan bersama yang terstruktur melalui ventura The Company has joint arrangements which are structured through joint
bersama. Struktur dan persyaratan dari perjanjian kontraktual mengindikasikan ventures. These structures and the terms of the contractual arrangement
bahwa Perusahaan memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan bersama indicate that the Company has rights to the net assets of the arrangement. The
tersebut. Perusahaan menilai fakta dan kondisi lain yang berkaitan dengan Company also assessed the other facts and circumstances relating to these
pengaturan ini dan menyimpulkan bahwa pengaturan tersebut merupakan arrangements and concluded that the arrangements are joint ventures.
sebuah ventura bersama.
39
Page 43
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN (Lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian The key assumptions concerning future and other key sources of estimation
utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan uncertainty at the end of the reporting period that may have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: within the next financial year are discussed below:
Pengakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Revenue and cost of revenue recognition
Perusahaan mengakui pendapatan dan beban pokok penjualan dari proyek The Company recognize revenues and cost of revenues from the construction
yang masih dalam progress pembangunan berdasarkan metode persentase and project in development stage based on percentage of completion method.
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi Stage of completion is measured based on the accounting policies described in
yang dijelaskan dalam Catatan 3. Asumsi yang penting diperlukan adalah Note 3. Important assumption is required in determining the stage completion
dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah (percentage of completion) and the amount of estimated income and total
estimasi pendapatan dan jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat development cost. In making assumptions, the Company evaluate them based
asumsi, Perusahaan mengevaluasinya berdasarkan pengalaman di waktu yang on past experience and with the assistance of specialist. Revenue from the
lampau dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek diungkapkan project are disclosed in Note 33 and expenses from the project are disclosed in
dalam Catatan 33 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 34. Note 34.
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment Losses on Trade Accounts Receivable
Perusahaan menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada The Company assesses its loans and receivables for impairment at each
setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat in profit or loss, management makes judgment as to whether there is an
bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian objective evidence that loss event has occurred. Management also makes
atas metodologi dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus kas judgment as to the methodology and assumptions for estimating the amount
masa depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara and timing of future cash flows which are reviewed regularly to reduce any
estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. difference between loss estimate and actual loss.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan The Company provides allowance for decline in value of inventories based on
estimasi persediaan yang digunakan pada masa mendatang. Walaupun estimated future usage of such inventories. While it is believed that the
asumsi yang digunakan dalam mengestimasi penyisihan penurunan nilai assumptions used in the estimation of the allowance for decline in value of
persediaan telah sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini inventories are appropriate and reasonable, significant changes in these
akan berdampak material terhadap penyisihan penurunan nilai persediaan, assumptions may materially affect the assessment of the allowance for decline
yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil usaha Perusahaan. Nilai tercatat in value of inventories, which ultimately will impact the result of the Company’s
persediaan diungkapkan dalam Catatan 8. operations. The carrying amount of inventories is disclosed in Note 8.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan kegunaan The useful life of each item of the Company’s property and equipment, are
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan estimated based on the period over which the asset is expected to be available
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat for use. Such estimation is based on internal technical evaluation and
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda experience with similar assets. The estimated useful life of each asset is
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan reviewed periodically and updated if expectations differ from previous
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat and legal or other limits on the use of the asset. It is possible, however, that
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode future results of operations could be materially affected by changes in the
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di amounts and timing of recorded expenses brought about by changes in the
atas f t ti d b
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya A change in the estimated useful life of any item of property, plant and
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. equipment would affect the recorded depreciation expense and decrease in the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan 17. The carrying values of property, plant and equipment are disclosed in Notes
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from construction is computed based on the Government
Pemerintah (PP) No. 40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 Regulation No. 40 year 2009 concerning amendments of Government
tahun 2008 tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari usaha jasa Regulation No. 51 year 2008 concerning income tax from the construction
konstruksi yang berlaku efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana business which effective starting August 1, 2008, final tax at 3% is applied for
perlakuan pengenaan pajak final dikenakan atas kontrak sebesar 3% yang contract signed starting August 1, 2008.
diperoleh mulai tanggal 1 Agustus 2008.
Pajak penghasilan final disajikan di luar beban pajak penghasilan pada laba Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset assets and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as
atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
40
Page 44
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN (Lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty (Continued)
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung pada pemilihan asumsi The determination of post-employment benefits obligation is dependent on
tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas selection of certain assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat amounts. Those assumptions include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi aktual yang berbeda dari asumsi Perusahaan salary increase. Actual results that differ from the Company’s assumptions
akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah biaya yang diakui di laba rugi dan generally affect the recognized expense in profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain serta liabilitas yang diakui di masa mendatang. comprehensive income and recorded obligation in future periods. While it is
Walaupun asumsi Perusahaan dianggap tepat dan wajar, namun perubahan believed that the Company’s assumptions are reasonable and
signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang appropriate, significant differences in actual results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan assumptions may materially affect the Company’s post-employment benefit
pasca kerja Perusahaan. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja obligations. The carrying amounts of postemployment benefits obligations are
diungkapkan dalam Catatan 25. disclosed in Note 25.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 3h Perusahaan menggunakan teknik As described in Note 3h, the Company uses valuation techniques that include
penilaian yang meliputi input yang tidak didasarkan pada data pasar yang inputs that are not based on observable market data to estimate the fair value
dapat diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari beberapa jenis instrumen of certain types of financial instruments. Note 3h provides detailed information
keuangan. Catatan 3h memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi about the key assumptions used in the determination of the fair value of
utama yang digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan, financial instruments, as well as the detailed sensitivity analysis for these
serta analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut. assumptions.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi yang The directors believe that the chosen valuation techniques and assumptions
digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai wajar dari instrumen used are appropriate in determining the fair value of financial instruments.
41
Page 45
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Kas Cash on Hand
Kas Kecil 1.240.657.437 1.155.316.002 Petty Cash
Kas Hotel 677.585.873 322.531.908 Hotel Cash
Jumlah Kas 1.918.243.310 1.477.847.910 Total Cash
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.531.735.368 36.077.561.438 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
2.760.455.598 28.891.069.184
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
7.436.623.908 8.742.217.713
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
1.747.410.085 8.644.977.665
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 876.681.312 250.506.619 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 951.789.026 14.599.049.969 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat U.S Dollar :
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
17.445.609 18.663.730
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
6.079.215 6.777.385
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Euro Euro :
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
5.239.071 6.372.690
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Bank Pihak Berelasi 31.333.459.191 97.237.196.393 Total Bank-Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Permata Tbk 2.244.425.521 52.832.038.804 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.349.316.313 5.336.483.432 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.630.721.357 5.028.069.246 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 303.402.260 803.575.807 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Tbk 461.297.683 1.253.358.049 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Permata Syariah 489.974.865 1.086.919.120 PT Bank Permata Syariah
PT BPR Jawa Timur 274.176.978 288.827.542 PT BPR Jawa Timur
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
(1) 597.412
Banten Syariah Banten Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 142.139.113 123.223.842 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 121.254.714 121.026.729 PT Bank ICBC Indonesia
PT BPD Jawa Timur 280.501.868 280.166.269 PT BPD Jawa Timur
PT BPR Surya Artha Utama 2.579.217 2.575.245 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Riau 96.704.104 440.445.159 PT Bank Riau
PT Bank UOB Buana Tbk 100.300.187 100.090.353 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Mega Tbk - 99.181.876 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Muamalat 3.381.379 3.621.372 PT Bank Muamalat
PT Bank Bukopin Tbk 40.000 78.884.842 PT Bank Bukopin Tbk
Bank NTB Syariah 439.313.525 436.159.008 Bank NTB Syariah
PT Bank BTPN Tbk 25.524.061 25.598.309 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Resona Perdania 15.587.401 15.758.401 PT Bank Resona Perdania
PT BPD Jawa Barat Tbk 15.532.951 15.564.659 PT BPD Jawa Barat Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11.691.442 11.766.442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank OCBC NISP Tbk 120.308 499.511 PT Bank OCBC NISP Tbk
Shinhan Bank Co., Ltd. - 1.410.499 Shinhan Bank Co., Ltd.
PT Bank Mayapada Internasional tbk 4.854.437 5.140.148 PT Bank Mayapada Internasional tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - 2.351.211 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 47.400.825 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT BPR Intidana 753.902.778 - PT BPR Intidana
Jumlah Bank Pihak Ketiga 16.814.143.285 68.393.333.287 Total Bank-Third Parties
Jumlah Bank 48.147.602.476 165.630.529.680 Total Bank
Dikurangi cadangan Less
(346.174.270) (421.504.546)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - Bersih 47.801.428.206 165.209.025.134 Total Bank - Net
42
Page 46
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
819.000.000.000 950.000.000.000
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
132.000.000.000 307.000.000.000
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
- 15.000.000.000
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 35.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 951.000.000.000 1.307.000.000.000 Total Time Deposits-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.161.250.529 10.161.250.529 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat - - PT Bank Muamalat
Jumlah Deposito Berjangka Total Time Deposits-
10.161.250.529 10.161.250.529
Pihak Ketiga Third Parties
Jumlah Deposito Berjangka 961.161.250.529 1.317.161.250.529 Total Time Deposit
Dikurangi cadangan Less
(1.588.031.314) (1.588.031.314)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Deposito - Bersih 959.573.219.215 1.315.573.219.215 Total Time Deposit - Net
JUMLAH KAS DAN SETARA KAS 1.009.292.890.731 1.482.260.092.259 TOTAL CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah kas dan setara kas - bersih 1.009.292.890.731 1.482.260.092.259 Total cash and cash equivalents - net
Kas dan setara kas disetarakan dalam Cash and cash equivalent in disposal group
kelompok lepasan dimiliki untuk dijual 1.204.089.912 5.119.293.760 in disposal group held-for-sale
Kas dan setara kas dalam laporan Cash and cash equivalent
arus kas konsolidasian 1.010.496.980.643 1.487.379.386.018 in the consolidation statement for cash flow
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Annual Interest Rate of Time Deposits:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 2,63% - 5,25% 3% - 6,75% Rupiah
Jangka Waktu 1 - 3 bulan/ month 1 - 3 bulan/ month Period
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 2.009.535.860 2.542.674.319 Beginning balance
Penyesuaian penerapan Adjustment on initial
1.469.318 (15.021.934)
yang dimiliki untuk dijual Non-current assets held for sale
Pemulihan - bersih (3.945.210.761) (518.116.525) Reversal - net
Saldo akhir (1.934.205.584) 2.009.535.860 Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah memperhitungkan In determining allowance for impairment loss, management has taken into account the credit
peringkat kredit bank, mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi aktual dan rating of the bank, taking into account various actual and forecast economic information from
perkiraan dari sumber eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi kerugian external sources, where appropriate, in estimating allowances for impairment loss of cash and
penurunan nilai masing-masing kas dan setara kas. cash equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during
selama periode pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan kerugian nilai untuk kas the current reporting period in assessing the allowances for impairment loss of cash and cash
dan setara kas. equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas dan setara kas diakui dalam laba Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is recognized in profit or loss, with a
rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun cadangan kerugian corresponding adjustment to their carrying amount through the loss allowances for impairment
penurunan nilai. loss.
Pada tahun yang berakhir 30 Juni 2023, keuntungan pemulihan penurunan nilai As at June 30, 2023, reversal of impairment loss on cash and cash equivalents is recognized in
atas kas dan setara kas diakui dalam laba rugi masing-masing sebesar profit or loss amounting to Rp4.041.904.615.
Rp4.041.904.615.
43
Page 47
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Merupakan saldo piutang usaha per 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 yang Represent balance of trade receivables as of June 30, 2023 and December 31, 2022 which all of
seluruhnya berasal dari pihak ketiga. Terdiri dari: receivables are from third parties. Consist of:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Real estate Real estate
Apartemen 3.720.085.946.822 3.566.738.157.224 Apartment
Tanah 286.784.149.204 286.784.149.204 Land
Perumahan 51.408.250.913 41.468.893.813 Housing
Sub jumlah 4.058.278.346.939 3.894.991.200.241 Subtotal
Properti Property
Sewa 65.751.901.998 65.787.309.039 Rent
Pasar 13.784.057.318 12.779.632.725 Market
Hotel 25.122.651.795 13.446.084.929 Hotel
Sub jumlah 104.658.611.111 92.013.026.693 Subtotal
Jumlah - Kotor 4.162.936.958.050 3.987.004.226.934 Total - gross
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar Non Current Portion
Apartemen (1.314.621.277.961) (1.280.911.176.961) Apartment
Tanah (75.513.600.000) (75.513.600.000) Land
Sewa (3.932.747.679) (3.932.747.679) Rent
Jumlah (1.394.067.625.640) (1.360.357.524.640) Total
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 2.768.869.332.409 2.626.646.702.294 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION
LANCAR
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (45.356.426.542) (45.356.426.542) Allowance for impairment losses
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 2.723.512.905.868 2.581.290.275.752 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION
LANCAR - BERSIH - NET
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Total trade accounts receivable based on aging as follow :
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Belum Jatuh Tempo 2.020.974.164.037 1.919.114.228.170 Not Due
Jatuh tempo Due
01 - 30 Hari 194.167.308.359 248.407.300.330 1 Day - 30 Days
31 - 60 Hari 195.015.927.709 25.947.767.192 31 Day - 60 Days
61 - 90 Hari 217.028.051.518 241.530.647.880 61 Day - 90 Days
Lewat 90 Hari 1.535.751.506.407 1.552.004.283.362 Over 90 Days
SUB JUMLAH 4.162.936.958.030 3.987.004.226.934 SUBTOTAL
Dikurangi : Less
Cadangan kerugian penurunan nilai (45.356.426.542) (45.356.426.542) Allowance for impairment loss
Jumlah 4.117.580.531.488 3.941.647.800.392 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:
The movements of allowance for impairment losses on trade accounts receivable are as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 45.356.426.542 64.871.604.473 Beginning balance
Penambahan - - Additional
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to non-current
yang dimiliki untuk dijual (50.422.357) (50.422.357) assets held-for-sale
Pemulihan 50.422.357 (19.464.755.574) Recovery
SALDO AKHIR 45.356.426.542 45.356.426.542 ENDING BALANCE
Seluruh piutang usaha merupakan piutang dalam mata uang rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
PT Mikroland Payon Amartha merupakan pelanggan yang memiliki saldo melebihi PT Mikroland Payon Amartha is customers that have balance more than 5% of the total trade
5% dari jumlah piutang usaha. Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih dari 5% accounts receivable. There are no other customers who represent more than 5% of the total
dari jumlah saldo piutang usaha. balance of trade accounts receivable.
44
Page 48
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah, apartemen dan perumahan, Grup For receivables arising from the sale of apartment, land and housing, the Group has collateral for
memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang usaha tersebut. the trade accounts receivable balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan piutang pihak berelasi atas penjualan Trade receivable of real estate - land represent trade receivable from related party for the sale of
tanah Amartha View kepada PT Mikroland Payon Amartha, entitas asosiasi, dengan Amartha View land to PT Mikroland Payon Amartha, associate entity, with an area of 185,139.43
luas 185.139,43 m² (18 hektar) yang berlokasi di Semarang senilai m² (18 hectares) located in Semarang worth Rp368,151,197,934. Based on the Collective
Rp368.151.197.934. Berdasarkan Perjanjian Kesepakatan Bersama yang telah di Agreement which has been added several times, the latest addendum is addendum III No.
addendum beberapa kali, addendum terakhir adalah addendum III No. 04/PERJ/PP- 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 and No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 dated January 14, 2020, Accounts
PROP/DIR/2020 dan No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, Piutang receivable from PT Mikroland Payon will be paid in stages until June 30, 2025. As at June 30,
usaha dari PT Mikroland Payon akan dibayar secara bertahap hingga 30 Juni 2025. 2023 and December 31, 2022 the amount of trade receivables from related party is
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 nilai piutang usaha pihak Rp286,784,149,204, respectively.
berelasi masing-masing sebesar Rp286.784.149.204.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit Allowance for credit losses for trade accounts receivable has been measured at an amount equal
ekspektasian (“ECL”) sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi to lifetime Expected Credit Loss (ECL). The ECL on trade accounts receivable are estimated
berdasarkan matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur using a provision matrix by reference to past default experience of the debtor and an analysis of
masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor- the debtor’s current financial position, adjusted for factors that are specific to the debtors and
faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana debitur general economic conditions of the industry in which the debtors operate. The Group has
beroperasi. Grup telah mengakui penyisihan kerugian secara penuh atas seluruh recognized a full loss allowance against all receivables past due over certain period.
piutang yang telah tertunggak lebih dari jangka waktu tertentu.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during
selama periode pelaporan berjalan. the current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah Management believes that allowance for impairment losses is adequate to cover possible loss
cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian from uncollectible accounts receivable in the future.
Pada tahun yang berakhir 30 Juni 2023, keuntungan pemulihan penurunan nilai atas As at June 30, 2023 reversal of impairment loss on trade account receivable is recognized in
piutang usaha yang merupakan bagian dalam laba rugi sebesar Rp533.614.510. profit or loss amounting to Rp533,614,510.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pihak Berelasi Related Parties
PT Jababeka PP Properti 28.748.976.916 28.296.851.692 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 7.760.081.442 7.747.372.636 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 1.986.614.353 1.986.614.353 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Mikroland Payon Amartha 1.868.003.373 1.857.514.374 PT Mikroland Payon Amartha
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 1.740.919.723 1.740.919.723 PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
PT Jasamarga Restarea Batang 1.219.373.501 1.219.373.501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1.089.482.915 1.066.755.957 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 35.128.499 35.128.499 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2.878.093.237 3.513.784.875 Others
Jumlah Pihak Berelasi 67.297.441.956 67.435.083.607 Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Building Management 34.258.954.094 33.064.012.953 Building Management's Receivables
Lain-Lain 156.676.223 159.676.225 Others
Jumlah Pihak Ketiga 34.415.630.317 33.223.689.178 Total Sales
JUMLAH PIUTANG USAHA 101.713.072.273 100.658.772.785 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT
BAGIAN LANCAR - BERSIH PORTION - NET
Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan biayabiaya atas entitas asosiasi Other receivables from related parties represent expenses from associates which are paid in
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas advance by the Group and will be billed to associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung merupakan pendanaan awal Grup kepada Other receivables from building management represent the Group’s initial funding to building
manajemen gedung untuk menjalankan kegiatan operasi manajemen gedung untuk management to carry out its operational activities of apartment sold by the Group.
apartemen yang dijual oleh Grup.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- Management believes that the other receivables are fully collectible, thus there is no allowance
lain sehingga tidak mencadangkan kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain. for impairment losses on other receivables.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
Persediaan Real Estate June 30, 2023 December 31, 2022 Inventory of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 4.312.810.697.749 4.407.672.177.239 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 2.287.948.922.005 2.243.923.969.793 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 2.427.720.893.909 2.201.978.308.564 Building under construction
Subtotal 9.028.480.513.663 8.853.574.455.596 Subtotal
Persediaan properti 3.276.503.907 2.894.538.727 Inventory of property
Jumlah 9.031.757.017.570 8.856.468.994.323 Total
45
Page 49
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan dan rumah jadi (persediaan real estat) terdiri dari: Houses and buildings in stock (inventory of real estate) consist of:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
a. Persediaan Realti a Inventory of Realty
Bangunan dan Rumah Jadi Ready Houses and Buildings
Apartemen Jadi Ready Apartments
Evenciio Apartment 302.627.886.848 341.206.325.534 Evenciio Apartment
Grand Kamala Lagoon 497.994.372.248 448.812.455.660 Grand Kamala Lagoon
Gunung Putri Square 81.971.426.782 107.029.488.641 Gunung Putri Square
Grand Dharmahusada Lagoon 273.893.840.778 217.847.580.040 Grand Dharmahusada Lagoon
Begawan Apartment 95.456.555.334 56.407.937.841 Begawan Apartment
Amartha View Apartment 49.325.125.426 37.072.766.335 Amartha View Apartment
The Alton Apartment 157.185.555.793 30.262.919.509 The Alton Apartment
Apartemen Pavilion Permata II 39.333.815.553 39.025.226.258 Apartemen Pavilion Permata II
The Ayoma Apartment 151.747.733.501 323.766.246.652 The Ayoma Apartment
Grand Sungkono Lagoon 5.789.743.883 4.648.434.568 Grand Sungkono Lagoon
FX Residence - 1.661.346.104 FX Residence
Apartemen Pavilion Permata I 1.673.031.897 1.638.716.432 Apartemen Pavilion Permata I
Jumlah Apartemen Jadi 1.656.999.088.045 1.609.379.443.575 Total Ready Apartments
Kondotel Jadi Ready Condotel
PT Hasta Kreasimandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 PT Hasta Kreasimandiri
PT Pekanbaru Permai Propertindo 202.764.123.684 202.764.123.684 PT Pekanbaru Permai Propertindo
Jumlah Apartemen Jadi 591.437.223.684 591.437.223.684 Total Ready Apartments
Perumahan Jadi Ready Housing
Rumah Bogor 1.698.263.164 5.292.955.422 House in Bogor
Jumlah Perumahan Jadi 1.698.263.164 5.292.955.422 Total Ready Apartments
Mall Mall
Kapas Krampung Plaza 26.902.110.392 26.902.110.392 Kapas Krampung Plaza
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Serang Mall
Jumlah Mall Jadi 37.814.347.112 37.814.347.112 Total Ready Housing
Jumlah Bangunan Total Ready Houses
2.287.948.922.005 2.243.923.969.793
dan Rumah Jadi and Buildings
Rincian bangunan dalam konstruksi (persediaan real estat) terdiri dari: Building under construction (inventory of real estate) consist of:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Bangunan dalam Konstruksi Building Under Construction
● The Ayoma Apartment 204.868.230.028 29.240.144.756 The Ayoma Apartment ●
● Grand Shamaya 482.220.705.138 429.815.607.597 Grand Shamaya ●
● Grand Sungkono Lagoon 329.975.413.811 342.858.209.882 Grand Sungkono Lagoon ●
● Westown View 323.232.764.421 253.919.531.229 Westown View ●
● Louvin Apartment 285.725.346.440 225.474.192.900 Louvin Apartment ●
● Grand Kamala Lagoon 161.040.947.447 160.286.633.009 Grand Kamala Lagoon ●
● The Alton Apartment 17.670.133.164 128.883.336.700 The Alton Apartment ●
● Ma-Zhoji Apartment 104.207.997.522 99.232.623.305 Ma-Zhoji Apartment ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 76.097.366.237 76.097.366.237 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Little Tokyo 83.624.200.706 76.292.433.624 Little Tokyo ●
● Permata Puri Cibubur 88.574.988.958 80.388.187.977 Permata Puri Cibubur ●
● Amartha View 15.172.724.045 54.617.407.658 Amartha View ●
● Green Park Terrace 50.901.871.917 50.322.319.103 Green Park Terrace ●
● Grand Sagara 48.372.900.634 46.762.639.337 Grand Sagara ●
● Payon Amartha 27.683.905.524 27.683.905.524 Payon Amartha ●
● Tana Babarsari 90.171.831.168 88.735.820.449 Tana Babarsari ●
● Bukit Permata Puri I 10.746.063.900 11.942.609.471 Bukit Permata Puri I ●
● Transyogi 18.572.443.376 10.746.063.900 Transyogi ●
● Puri Lembana 8.861.059.475 8.679.275.906 Puri Lembana ●
Jumlah Bangunan 2.427.720.893.909 2.201.978.308.564 Total Building Under Construction
dalam Konstruksi
46
Page 50
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian tanah yang sedang dikembangkan (persediaan real estat) terdiri dari: Land under development (inventory of real estate) consist of :
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land in Development
● Grand Kamala Lagoon 1.474.106.338.764 1.474.170.318.232 Grand Kamala Lagoon ●
● Grand Shamaya 981.575.888.190 929.468.170.481 Grand Shamaya ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 1.335.458.572.444 1.292.923.826.929 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Grand Sungkono Lagoon 0 252.148.951.873 Grand Sungkono Lagoon ●
● Louvin Apartment 83.266.689.520 83.266.689.520 Louvin Apartment ●
● Tana Babarsari 15.510.274.159 15.510.274.159 Tana Babarsari ●
● Ma-Zhoji Apartment 73.861.552.596 73.861.552.596 Ma-Zhoji Apartment ●
● The Paxton Apartment 125.401.444.778 110.484.625.114 The Paxton Apartment ●
● Westown View 108.105.561.821 60.100.011.821 Westown View ●
● Little Tokyo 39.645.900.000 40.014.070.449 Little Tokyo ●
● Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Grand Sagara ●
● Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Green Park Terrace ●
● Apartemen Sinduadi 13.776.657.438 13.621.868.029 Apartemen Sinduadi ●
Jumlah Tanah Total Land in Development
4.312.810.697.749 4.407.672.177.239
yang Sedang Dikembangkan
Jumlah Persediaan Realti 9.028.480.513.663 8.853.574.455.596 Total Inventory of Realty
Persediaan bangunan jadi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, Inventory of existing building in stock were insured against fire, disaster and other possible
bencana alam dan risiko lainnya dengan rincian sebagai berikut: risks with detail as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000782.00 465.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000785.00 452.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
1 April 2023 - 30 Juni 2024/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1250111220300028 381.179.700.000
April 1, 2023 - June 30, 2024
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000786.00 350.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000808.00 348.589.100.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1010111220800844 348.573.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000789.00 303.600.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1010111220800855 297.276.476.632
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000790.00 250.185.310.800
July 30, 2022 - July 30, 2023
07 Oktober 2022 - 07 Oktober 2023/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1250111221000010 145.000.000.000
October 07, 2022 - October 07, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000781.00 106.257.907.731
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000784.00 79.750.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Juli 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000783.00 50.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pajak Pertambahan Nilai Input - value added tax
- -
(PPN) Masukan
Pajak Penghasilan Income Tax Article 4 Part 2
106.245.639.804 94.711.723.892
Pasal 4 ayat 2 (Final) (Final)
Pajak Bumi dan Bangunan - - Land and Building Tax
Pajak Penghasilan Pasal 23 788.325 788.325 Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 106.246.428.129 94.712.512.217 Total Prepaid Taxes
47
Page 51
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Beban Tak Langsung 45.310.452.554 37.652.457.031 Indirect Expenses
Beban Pemasaran 19.647.394.085 19.161.795.798 Marketing Expenses
Beban Sewa 2.617.858.565 2.791.878.211 Rent Expenses
Beban Asuransi 656.054.455 582.408.893 Insurance Expenses
JUMLAH BIAYA DIBAYAR DIMUKA 68.231.759.659 60.188.539.933 TOTAL PREPAID EXPENSES
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Uang Muka Kontraktor Advances to Contractors
Pihak berelasi
PT PP (Persero) Tbk 24.136.151.408 12.728.589.441
PT PP Presisi Tbk - 3.713.285.768
Pihak ketiga 11.096.360.687 18.450.636.885
Sub jumlah 35.232.512.095 34.892.512.094
Uang Muka Dinas 12.028.981.802 10.308.590.569 Advances to the Company's Officials
Uang Muka Supplier/Pemasok 7.300.562.767 5.993.461.257 Advances to Suppliers
JUMLAH UANG MUKA 54.562.056.665 51.194.563.920 TOTAL ADVANCE
Uang muka kontraktor merupakan uang muka untuk pelaksanaan proyek konstruksi Advances for contractors represent advances for construction project implementation based on
berdasarkan perjanjian antara Grup dengan pihak kontraktor untuk pembangunan agreements between the Group and contractors for the construction of several projects under
beberapa proyek yang sedang proses konstruksi dalam akun persediaan (Catatan construction which is recorded in inventories account (Note 8).
12. TANAH AKAN DIKEMBANGKAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Terdiri dari: Consist of:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Tanah Akan Dikembangkan Land for Development
● Transyogi 990.774.636.968 960.323.537.151 Transyogi ●
● Grand Sagara 491.651.891.592 491.772.569.339 Grand Sagara ●
● Puri Lembana (Rancasari Bandung) 311.016.270.648 306.611.132.698 Puri Lembana (Rancasari Bandung) ●
● Little Tokyo 258.445.915.138 260.577.582.440 Little Tokyo ●
● Grand Sungkono Lagoon (0) 191.898.071.935 Grand Sungkono Lagoon ●
● Pekanbaru 181.613.040.000 181.613.040.000 Pekanbaru ●
● The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment ●
● Yogyakarta 182.694.421.300 173.687.659.006 Yogyakarta ●
● Begawan Apartment 99.557.292.550 156.085.721.478 Begawan Apartment ●
● The Ayoma Apartment 130.798.619.166 130.616.144.106 The Ayoma Apartment ●
● Louvin Apartment 149.661.892.467 136.730.739.201 Louvin Apartment ●
● Tanjung Barat 108.342.130.375 104.077.463.547 Tanjung Barat ●
● Westown View 95.982.552.507 95.110.678.165 Westown View ●
● Banyumanik Semarang 78.313.941.809 78.252.935.941 Banyumanik Semarang ●
● Tana Babarsari 44.074.680.008 44.074.680.008 Tana Babarsari ●
● Grand Shamaya 350.000.000.000 350.000.000.000 Grand Shamaya ●
● Puri Lembana 7.176.127.633 6.409.746.258 Puri Lembana ●
● Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View ●
● Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman ●
Jumlah Tanah
3.643.911.954.612 3.831.650.243.724 Total Land for Development
Akan Dikembangkan
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah sebagai berikut: The movements of land for development are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31 , December 31,
2022 2021
Saldo awal 3.831.650.243.724 3.567.103.689.902 Beginning balance
Penambahan 134.066.442.310 586.313.381.694 Additions
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to non-current
(321.804.731.422) (321.766.827.872)
yang dimiliki untuk dijual assets held-for-sale
3.643.911.954.612 3.831.650.243.724
Saldo akhir Ending Balance
48
Page 52
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum Land for development present land that has been controlled by the Company but has not yet
ditentukan kegunaannya. determined for usefulness.
Pada tahun 2021, Grup melakukan reklasifikasi tanah yang akan dikembangkan In 2021, the Group reclassified land for development to inventories in relation with the asset
menjadi persediaan dalam rangka program asset recycling bekerjasama sama recycling program in collaboration with PT Danareksa to develop and optimize the Group's
dengan PT Danareksa dalam rangka pengembangan dan optimasi aset milik Grup. assets.
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase kepemilikan dan hak
suara yang dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and Jumlah tercatat/
voting power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ June 30, December 31, June 30, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2023 2022 2023 2022
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 48.098.251.667 48.248.163.428
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.506.945.356 44.564.127.803
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 49,00 49,00 20.905.852.716 19.266.658.436
Real estate and property West Java
Real estat dan properti/
PT Hotel Karya Indonesia Jakarta 10,56 25,00 5.714.955.211 16.012.271.332
Real estate and property
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.963.583.767 10.964.289.724
Indonesia Amerika Real estate and property
PT Mikroland Payon Real estat dan properti/
Bali 49,00 49,00 61.582.454 -
Amartha Real estate and property
129.251.171.171 139.055.510.723
Jumlah/ Total
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Nilai tercatat awal tahun Carrying amount
139.055.510.723 144.077.975.344
at beginning of year
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi (9.804.339.552) (5.022.464.621) Share in profit (loss) of associates
Jumlah 129.251.171.171 139.055.510.723 Total
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini merupakan entitas asosiasi yang The summary of financial information below represents material associates and the amounts
material dan jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi disusun presented in the financial statements of the associates are prepared in accordance with PSAK.
sesuai dengan PSAK.
PT Sentul PP Properti
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 172.376.944.815 173.637.612.795 Current assets
Aset tidak lancar - - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 74.217.247.536 75.171.973.147 Current liabilities
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan - - Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (287.541.682) (494.175.084) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (287.541.682) (494.175.084) Total comprehensive (loss) income
PT Aryan PP Properti
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 22.285.514.535 18.602.768.873 Current assets
Aset tidak lancar 84.869.161.317 89.262.439.872 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 18.364.991.452 16.918.009.148 Current liabilities
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan 13.542.525.547 31.146.038.172 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (2.157.515.195) 2.573.033.159 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (2.157.515.195) 2.573.033.159 Total comprehensive (loss) income
49
Page 53
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas terhadap nilai tercatat investasi Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the
pada PT Sentul PP Properti dan PT Aryan PP Properti diukur menggunakan metode interest in PT Sentul PP Properti and PT Aryan PP Properti measured using the equity method
ekuitas yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
PT Sentul PP Properti
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset bersih entitas asosiasi 98.159.697.279 98.465.639.648 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 48.098.251.667 48.248.163.428 Carying amount of the Group's interest
PT Aryan PP Properti
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset bersih entitas asosiasi 88.789.684.400 90.947.199.597 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 43.506.945.356 44.564.127.803 Carying amount of the Group's interest
PT Sentul PP Properti PT Sentul PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Sentul City Tbk. Berdasarkan This represents the cooperation between the Company and PT Sentul City Tbk based on deed of
akta Perjanjian Usaha Patungan No.1 tanggal 1 Februari 2016, Notaris Emmyra joint venture agreement No.1 dated February 1, 2016, of Notary Emmyra Fauzia Kariana S.H.,
Fauzia Kariana. S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahan No.11 tanggal 5 M.kn., and the deed of establishment of the Company No.11 dated February 5, 2016, of Notary
Februari 2016 Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Modal disetor Entitas Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn. The total paid-up capital of PT Sentul PP Properti
adalah sebesar Rp100.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP amounted to Rp100,000,000,000, of which the Company has 49% ownership interest or
Properti Tbk adalah 49% atau senilai Rp49.000.000.000. equivalent to Rp49,000,000,000.
PT Jababeka PP Properti PT Jababeka PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Kawasan Industri Jababeka This represents the cooperation between the Company and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk.
Tbk. Berdasarkan akta Perjanjian Usaha Patungan No.85 tanggal 28 Januari 2016, Based on the deed of joint venture agreement No.85 dated January 28, 2016, of Notary Dra. Rr.
Notaris Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari. S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahaan Hariyanti Poerbiantari, S.H., M.Kn., and the deed of establishment of the entity No.9 dated
No.9 tanggal 4 Februari 2016, Notaris Telly Febrianawati. S.H., Modal disetor entitas February 4, 2016, of Notary Telly Febrianawati. S.H., The total paid-up capital of PT Jababeka
adalah Rp73.872.550.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti PP Properti amounted to Rp73,872,550,000, of which the Company has 49% ownership interest
Tbk adalah 49% atau senilai Rp36.197.550.000. or equivalent to Rp36,197,550,000.
PT Aryan PP Properti PT Aryan PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Aryan Indonesia. Berdasarkan This represents the cooperation between the Company and PT Aryan Indonesia. Based on the
akta perjanjian usaha patungan PT. 1 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh deed of joint venture agreement No. 1 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H.,
Alwi. S.H., M.Kn., dan akta pendirian entitas PT. 2 tanggal 1 Maret 2017, Notaris M.Kn., and deed of establishment No. 2 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi.
Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., modal disetor entitas adalah sebesar S.H., M.Kn. The total paid-up capital of PT Aryan PP Properti amounted to Rp92,000,000,000 of
Rp92.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk which the Company has 49% ownership interest or equivalent to Rp45,080,000,000.
adalah 49% atau senilai Rp45.080.000.000.
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dan EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. This represents the cooperation between the Company and EBD Paragon Singapore Pte. Ltd.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa penyediaan akomodasi. Berdasarkan Akta This business entity is engaged in commercial services. Based on the Deed of Establishment No.
Keputusan rapat No. 05 tanggal 4 Mei 2018 notaris Mina NG S, SH Perusahaan 05 dated May 4, 2018, of Notary Mina NG S, SH the Company has a 40% ownership interest.
memiliki penyertaan saham sebesar 40%.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan kerjasama antara Perusahaan, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita This represents the cooperation between the Company, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita
Karya Realti, dan PT HK Realtindo. Badan usaha ini bergerak dalam Jasa, Karya Realti and PT HK Realtindo. Based on Deed of Establishment PT Hotel karya Indonesia
Pembangunan dan Perdagangan. Berdasarkan Akta PT Hotel Karya Indonesia No.10 dated October 10, 2018 of Notary Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. The Company has 25%
No.10 tanggal 10 Oktober 2018 notaris Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. Perusahaan ownership interest.
memiliki penyertaan saham sebesar 25%.
Berdasarkan akta perubahan No. 12 tanggal 15 Mei 2023 notaris Edi Priyono, S.H Based on deed of amendment No. 12 dated May 15, 2023 notary Edi Priyono, S.H that the
bahwa modal dasar entitas menjadi Rp208.300.000.000 dengan komposisi authorized capital of the entity is IDR 208,300,000,000 with the composition of share ownership
kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah 10,56% atau senilai of PT PP Properti Tbk being 10.56% or IDR 5,500,000,000.
Rp5.500.000.000.
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Perusahaan melakukan transaksi jual beli tanah dengan PT Mikroland Payon The Company entered into a sale and purchase of land transaction with PT Mikroland Payon
Amartha, penjualan atas tanah tersebut di eliminasi sebesar seluruh penyertaan Amartha, the sale of land was eliminated with all of the Company's investment in PT Mikroland
Perusahaan pada PT Mikroland Payon Amartha. Payon Amartha.
50
Page 54
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI VENTURA BERSAMA 14. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/
Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah sebagai berikut Changes in investments in joint ventures are as follows:
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
BeginningBalance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 102.236.795.908 105.341.434 - 1.712.175.067 104.054.312.409
KSO-Grand Soho 62.341.632.826 1.676.647.060 (11.444.527.215) (10.000.000.000) 42.573.752.672
Jumlah/Total 164.578.428.734 (9.662.538.721) (11.444.527.215) (8.287.824.933) 146.628.065.080
31 Desember 2022/
31 Desember 2022/
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 105.164.071.664 206.125.877 - (3.133.401.633) 102.236.795.908
KSO-Grand Soho 69.075.212.871 5.200.276.452 440.141.783 (12.373.998.280) 62.341.632.826
Jumlah/Total 179.645.686.864 5.846.544.112 440.141.783 (15.507.399.913) 164.578.428.734
Kerjasama Operasi Perkasa Abadi
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 121.390.532.587 121.775.465.363 Current assets
Aset tidak lancar - - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 69.598.417.568 70.123.389.723 Current liabilities
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan 5.266.812.964 13.292.457.003 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 140.039.380 274.834.502 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Kerjasama Operasi Grand Soho
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 70.225.168.819 86.961.051.519 Current assets
Aset tidak lancar 1.662.170.609 1.662.170.609 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 60.531.428.672 73.149.460.502 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 202.707.101 Non-current liabilities
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan - 2.587.811.773 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 1.862.941.178 5.778.084.947 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
15. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 15. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
PT Sinergi Colomadu 8.600.000.000 8.600.000.000 PT Sinergi Colomadu
PT Pancakarya Grahatama Indonesia 4.350.000.000 4.350.000.000 PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP Sinergi Banjaratma 4.000.000.000 4.000.000.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 2.653.026.000 2.653.026.000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1.631.000.000 1.631.000.000 PT Mitra Cipta Polasarana
JUMLAH INVESTASI TOTAL OTHER
21.234.026.000 21.234.026.000
JANGKA PANJANG LAINNYA LONG TERM INVESTMENTS
51
Page 55
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan saham di PT Pancakarya Grahatama PT PP (Persero) Tbk invested of share in PT Pancakarya Grahatama Indonesia for
Indonesia sebesar Rp.3.750.000.000 dalam rangka kerjasama untuk melakukan Rp.3,750,000,000 the investment is made within the framework of cooperation for the
pembangunan kawasan bisnis, komersial area dan hotel pada Proyek Penataan dan construction of Business Park, Commercial Area and Hotel at the Integrated and Redesigning of
Pengembangan Terpadu Terminal Baranangsiang Bogor. Terminal at Baranangsiang Bogor.
Berdasarkan Akta No.18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Based on the deed agreement No.18 dated December 12, 2013 of notary Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk mengalihkan 15% Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk transferred it’s 15% of shares in PT Pancakarya
penyertaan saham miliknya di PT Pancakarya Grahatama Indonesia kepada PT PP Grahatama Indonesia to PT PP Properti Tbk.
P ti Tbk
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar
(Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo dan PT Perkantoran Perhotelan Jasindo and PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI).
Indonesia (PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa persewaan kantor di kawasan Menteng Jakarta. The entity’s business activities is office space rental at Menteng area, Jakarta.
Berdasarkan Akta risalah Rapat Umum Pemegang Saham–Luar Biasa (RUPS-LB) Based on the deed of extra ordinary shareholder meeting of PT Mitra Citra Polasarana No. 18
PT Mitra Cipta Polasarana No. 18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. dated December 12, 2013 of the notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito., S.H,. The
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito. S.H., kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang share of PT PP (Persero) Tbk was diluted from 16.00% to 4.67%.
sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi menjadi 4,67%.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT Sinergi Colomadu is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero)
(Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk, dan PT Taman Tbk, PT PP Property Tbk, and PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk.
Wisata Candi (Persero) Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa komersial area. This entity’s business activity is engaged in commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Colomadu No.08 tanggal 8 April 2017 oleh Based on deed of establishment PT Sinergi Colomadu No.08 dated April 8, 2017 by notary
notaris Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H., tentang setoran modal Rp.42.000.000.000, Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H., regarding capital payment Rp.42,000,000,000, the Company has a
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 10%. 10% share ownership.
Anggaran Dasar entitas tersebut telah mengalami perubahan. Pada tanggal 14 The Entity’s Articles of Association have been amended. On November 14, 2017, the Company
November 2017, Perusahaan telah mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham entered into an Extraordinary General Meeting of Shareholders with the result of the decision that
Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang perubahan peningkatan modal dasar increase the Company’s authorized capital from Rp.42,000,000,000 to Rp.176,000,000,000 and
dan modal ditempatkan dan disetor yang semula modal dasar Rp.42.000.000.000 issued and paid-up capital which was previous Rp.42,000,000,000 to Rp.86,000,000,000. The
menjadi Rp.176.000.000.000 dan modal ditempatkan dan disetor yang semula amendment has been regulated in Notarial Deed No.41 of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
Rp.42.000.000.000 menjadi Rp.86.000.000.000. Perubahan tersebut telah M.H., dated December 12, 2017. Deed has been approved by the Minister of Justice and Human
dituangkan dalam Akta Notaris No.41 dari Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
M.H., tanggal 12 Desember 2017. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum 0027800.AH.01.02.YEAR2017 dated December 28, 2017.
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
0027800.AH.01.02.TAHUN2017 tanggal 28 Desember 2017.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PT Jasamarga Restarea Batang is a collaborative business entity between PT Jasamarga
Jasamarga Properti, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . Restarea Batang, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . This business entity
Badan usaha ini bergerak dalam Real estate dan perdagangan. Berdasarkan Akta is engaged in real estate and trading. Based on Deed of Establishment No.129 PT Jasamarga
No.129 PT Jasamarga Restarea Batang tanggal 8 Januari 2019. Perseroan memiliki Restarea Batang dated January 8, 2019. The Company has a 10% share ownership by notary
penyertaan saham sebesar 10% oleh notaris Umichamidah, SH.,M.Kn. Umichamidah, SH.,M.Kn.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP SInergi Banjaratma adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative business entity betweenPT PP Properti Tbk , PT PP
(Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, PT (Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, dan PT RNI
RNI (Persero) dan PT PP Properti Tbk . Badan usaha ini bergerak dalam Real estate (Persero). This business entity is engaged in real estate. Based on Deed of Establishment No.02
dan Perdagangan. Berdasarkan Akta No.02 PT PT PP SInergi Banjaratma tanggal 7 PT PP Sinergi Banjaratma dated February 7, 2019. The Company has a 10% share ownership by
Februari 2019. Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar 10% oleh notaris Ni notary Ni Nyoman Rai Sumawati , SH.,M.Kn.
Nyoman Rai Sumawati H, SH.,M.Kn.
52
Page 56
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. ASET HAK GUNA 16. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
Grup menyewa alat parkir termasuk peralatan operasional parkir. The Group rents parking equipment, including parking operational equipment.
Pada akhir masa perjanjian sewa, Grup memiliki opsi memperoleh kepemilikan At the end of the lease agreement term, The Group has option to purchase certain of assets
sejumlah aset yang menjadi objek sewa dalam perjanjian. which are the object of the lease under the agreement.
1 Januari/ 30 Juni/
Penambahan/ Pengurangan/
January 1, June 30,
Additions Deductions
2023 2023
Aset Hak Guna Right-of-use assets
Alat parkir 2.054.018.222 - - 2.054.018.222 Parking equipment
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Alat parkir (1.574.747.301) - - (1.574.747.301) Parking equipment
Nilai buku 479.270.921 479.270.921 Book value
1 Januari/ 31 Desember/
Penambahan/ Pengurangan/
January 1, December 31,
Additions Deductions
2022 2022
Aset Hak Guna Right-of-use assets
Alat parkir 2.054.018.222 - - 2.054.018.222 Parking equipment
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Alat parkir (1.163.943.657) (410.803.644) - (1.574.747.301) Parking equipment
Nilai buku 890.074.565 479.270.921 Book value
Jumlah yang diakui ke laba rugi yang timbul dari sewa adalah sebagai berikut: Amounts recognized in profit or loss arising from leases are as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Beban penyusutan aset hak-guna - 410.803.644 Depreciation expense on right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa - 81.747.141 Interest expense on lease liabilities
Jumlah - 492.550.785 Total
Beban penyusutan dialokasikan sebagai beban pokok penjualan dalam laporan laba Depreciation expense was allocated to cost of revenue in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 jumlah pengeluaran kas untuk As at Maret 31, 2023 and December 31, 2022 total cash disbursements for short-term leases and
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah masing masing sebesar leases of low value assets amounted to Rp1,668,155,000 and Rp1,918,630,876, respectively.
Rp1.668.155.000 dan Rp1.918.630.876.
17. PROPERTI INVESTASI 17. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 1.514.726.765.998 1.541.917.364.000 Beginning balance
Penambahan (835.182.970.999) 169.000.000 Addition
Keuntungan (Kerugian) Gain (loss) on change
atas perubahan nilai wajar - (33.492.927.425) of fair value
Reclassification from
Reklasifikasi dari aset tetap (636.662.000) 6.133.329.423 property and equipment
Jumlah 678.907.132.999 1.514.726.765.998 Total
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi dilakukan sesuai dengan Standar The valuation of investment properties was performed in accordance with the Indonesian
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam Appraisal Standards (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s
ketentuan yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman rule No. VIII.C.4 regarding valuation and presentation of asset valuation report in capital market.
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian Appraisal methods were based on the market value and cost approaches. The details of the
yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. Rincian dari valuation report are as follows:
laporan penilaian sebagai berikut:
Perusahaan/
The company
2023 2022
Nama penilai Riki Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Riki Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartono & Rekan Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartono & Rekan Partner
Nomor Laporan 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023/ 1 Maret 2023/ Report date
March 1, 2023 March 1, 2023
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022/ 31 Desember 2022/ Valuation date
December 31, 2022 December 31, 2022
53
Page 57
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Hasta Kreasimandiri
2023 2022
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00668/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00668/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023/ 1 Maret 2023/ Report date
March 1, 2023 March 1, 2023
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022/ 31 Desember 2022/ Valuation date
December 31, 2022 December 31, 2022
PT Gitanusa Sarana Niaga
2023 2022
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023/ 1 Maret 2023/ Report date
March 1, 2023 March 1, 2023
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022/ 31 Desember 2022/ Valuation date
December 31, 2022 December 31, 2022
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi Gain (loss) arising from changes in the fair value of the Group's investment properties, is recorded in
Grup, dicatat pada laba rugi dengan rincian sebagai berikut: profit and loss with detail as follow:
Jumlah tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022 June 30, 2023 December 31, 2022 June 30, 2023 December 31, 2022
Bangunan dan Prasarana/
678.907.132.999 1.548.219.693.423 678.907.132.999 1.514.726.765.998 - (33.492.927.425)
Building and Facilities
Perusahaan dan entitas anak telah mengasuransikan aset tetap vital yang The Company and its subsidiaries have been insuring their vital fixed assets. The value of
dimilikinya. Nilai pertanggungan untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah insured for fixed assets that are already insured are as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000791.00 374.014.615.962
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4010.201.2021.000820.00 300.250.372.503
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000707.00 290.400.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
16 Februari 2022 - 30 Juli 2023/
PT Asuransi Central Asia 01.71.22.006096 134.971.349.000
February 16, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2022.000946.00 300.250.372.503
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000791.00 30.325.509.402
July 30, 2022 - July 30, 2023
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
18. ASET TETAP - BERSIH 18. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
280.046.136.322 (99.668.058.548) - - 180.378.077.774
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
703.086.206.018 (174.959.092.262) - - 528.127.113.756
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
59.276.667.496 484.724.734 - - - 59.761.392.230
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.085.463.551 - - 94.293.834 - 9.179.757.385
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 - - 475.292.375 - 1.161.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
1.053.244.088.475 484.724.734 (274.627.150.810) 569.586.209 - 779.671.248.608
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
162.120.352.281 109.333.735.714 - - 271.454.087.995
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.215.364.440.756 109.818.460.448 (274.627.150.810) 569.586.209 - 1.051.125.336.603
Total at Cost
54
Page 58
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
6.253.841.289 11.030.721.808 - - - 17.284.563.097
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
46.674.412.039 3.032.598.621 - - - 49.707.010.660
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.781.364.462 173.757.255 - - - 7.955.121.717
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 (6.749.349) - - 679.701.807
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
62.459.232.878 14.237.077.684 (6.749.349) - - 76.689.561.213
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
1.152.905.207.878 974.435.775.390
Net Book Value
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
529.102.790.000 483.324.814 (248.177.790.000) - (1.362.188.492) 280.046.136.322
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
207.321.336.915 3.274.762.549 - 482.278.992.092 10.211.114.462 703.086.206.018
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
45.783.582.687 3.981.799.892 - 9.511.284.917 - 59.276.667.496
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.084.923.898 539.653 - - - 9.085.463.551
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 - - - - 686.451.156
Vehicles
Sub jumlah/
793.042.248.588 7.740.426.908 (248.177.790.000) 491.790.277.009 8.848.925.970 1.053.244.088.475
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
652.255.458.262 36.677.276.053 - (526.812.382.034) - 162.120.352.281
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.445.297.706.850 44.417.702.961 (248.177.790.000) (35.022.105.025) 8.848.925.970 1.215.364.440.756
Total at Cost
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
- 32.983.812.890 - (26.729.971.601) - 6.253.841.289
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.026.240.473 36.923.459 - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
42.805.753.358 3.868.658.681 - - - 46.674.412.039
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.221.488.672 559.875.790 - - - 7.781.364.462
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 - - - - 686.451.156
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
51.739.933.659 37.449.270.820 - (26.729.971.601) - 62.459.232.878
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
1.393.557.773.191 1.152.905.207.878
Net Book Value
55
Page 59
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Grup mereklasifikasi aset tetap As at June 30, 2023 and December 31, 2022, the Group reclassified property and equipment
dalam pembangunan yang telah siap digunakan menjadi biaya perolehan dan under assets in construction that ready for use to at cost and investment properties (Note 17). As
properti investasi (Catatan 17). Sebagai bagian dari penerapan kebijakan akuntansi part of implementing the accounting policy for land and building revaluations, the Group
atas revaluasi tanah dan bangunan, Grup mereklasifikasi akumulasi penyusutan reclassified accumulated depreciation of buildings as a deduction for the cost of building in
atas bangunan menjadi pengurang biaya perolehan bangunan dalam calculating the revaluation value.
memperhitungkan nilai revaluasi.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah tercatat bruto dari aset As at June 30, 2023 and December 31, 2022, the gross carrying amount of property and
tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan sebesar Rp31.149.700.436 equipment that has been fully depreciated and still in use amounted to Rp31,149,700,436 and
and Rp31.149.700.436. Rp31,149,700,436, respectively.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follow:
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Harga Pokok Penjualan (Catatan 35) 15.201.283.342 12.075.450.936 Cost of Goods Sold (Notes 35)
Penilaian Nilai Wajar Fair Value Assesment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh The fair value assessment of land and buildings owned by the Company was conducted by
penilai independen. an independent appraiser.
Perusahaan/
The company
2022 2022
Nama penilai Riki Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Riki Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartono & Rekan Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartono & Rekan Partner
Nomor Laporan 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023/ 1 Maret 2023/ Report date
March 1, 2023 March 1, 2023
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022/ 31 Desember 2022/ Valuation date
December 31, 2022 December 31, 2022
PT Gitanusa Sarana Niaga
2022 2022
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023/ 1 Maret 2023/ Report date
March 1, 2023 March 1, 2023
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022/ 31 Desember 2022/ Valuation date
December 31, 2022 December 31, 2022
Grup telah mengasuransikan aset tetap utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan The Group have been insuring their primary fixed assets. The value of insured for fixed assets
untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: that are already insured are as follow:
Perusahaan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period Sum Insured
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000787.00 120.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000788.00 100.000.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2022.000816.00 2.200.000.000
July 30, 2022 - July 30, 2023
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi per 30 Juni 2023 dan 31 Desember The calculation of the revaluation (decrease) as of June 30, 2023 and December 31, 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah Tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (Kerugian) Revaluasi/
Net Carrying Value Market Value Gain (Loss) On Revaluasi
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022 June 30, 2023 December 31, 2022 June 30, 2023 December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 180.378.077.774 280.046.136.322 180.378.077.774 280.046.136.322 - - The Company
Sub Jumlah 180.378.077.774 280.046.136.322 180.378.077.774 280.046.136.322 - - Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 141.982.744.992 141.982.744.992 141.982.744.992 141.982.744.992 - - The Company
PT GSN 64.914.336.000 64.914.336.000 64.914.336.000 64.914.336.000 - - PT GSN
Sub Jumlah 206.897.080.992 206.897.080.992 206.897.080.992 206.897.080.992 - - Sub Total
Jumlah 387.275.158.766 486.943.217.314 387.275.158.766 486.943.217.314 - - Jumlah
Revaluasi atas PT Gita Sarana Niaga masih dibawah nilai buku pencatatan awal The revaluation of PT Gita Sarana Niaga were below the carrying value hence the gain (loss) on
sehingga keuntungan (kerugian) revaluasi di akui sebagai bagian laba rugi pada revaluation recorded on profit and loss as record other income (expense).
pendapatan (beban) lain-lain.
56
Page 60
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. ASET TIDAK BERWUJUD 19. INTANGIBLE ASSETS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Perangkat lunak akuntansi 1.477.134.350 1.819.541.250 Accounting Software
Brand Equity Perusahaan di Company Brand Equity in
entitas anak 6.750.000.000 6.750.000.000 subsidiaries
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Subjumlah 8.227.134.350 8.569.541.250 Subtotal
Amortisasi (334.912.805) (560.945.676) Amortization
Jumlah 7.892.221.545 8.008.595.574 Total
Aset tidak berwujud berupa software akuntansi Perusahaan dan diamortisasikan Intangible assets in form of the Company's accounting software which was amortized for 5 year.
selama 5 tahun.
Aset tidak berwujud berupa hak guna PT BIJB Aerocity Development di Bandara Intangible assets in form “use rights” of PT BIJB Aerocity Development at Kertajati International
Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa Barat, yang dicatat sebagai setoran modal Airport, Majalengka, West Java, which were recognized as non-controlling shareholder’s capital
pemegang saham non pengendali di entitas anak - PT PPRO BIJB Aerocity in subsidiary – PT PPRO BIJB Aerocity Development. As at June 30, 2023, the intangible assets
Development. Pada tanggal 30 Juni 2023, aset tidak berwujud PT PPRO BIJB of PT PPRO BIJB Aerocity Development were reclassified to the current asset account for sale.
Aerocity Development direklasifikasi ke akun aset lancar untuk dijual.
Aset tidak berwujud berupa brand equity atas Perusahaan yang dicatat sebagai Intangible assets in form brand equity of the Company which were recognized as capital in the
setoran modal di grup - PT Limasland Realty Cilegon. group - PT Limasland Realty Cilegon.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 1.031.318.183.825 898.809.125.875 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 36.109.567.410 36.590.361.266 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 9.796.098.060 6.884.522.286 PT PP Urban
Jumlah Utang Usaha- 1.077.223.849.295 942.284.009.427 Total Trade Payables-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Indonesia Pondasi Raya 14.566.827.394 11.519.199.891 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Delima Kreasi Nusa 12.391.371.340 12.553.093.717 PT Delima Kreasi Nusa
PT Persada Mandiri Sukses 7.241.778.901 7.198.266.754 PT Persada Mandiri Sukses
PT Brasali Dharmala Jaya 6.997.875.000 - PT Brasali Dharmala Jaya
PT Tribuana Teknik Mandiri 5.506.889.420 - PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Shiva Sakti Steel 5.456.740.606 17.306.914.093 PT Shiva Sakti Steel
PT Bimantara Jaya Nusantara 5.327.178.935 5.335.214.600 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Divarr Mitra Patama 5.131.690.873 - PT Divarr Mitra Patama
PT Sinar Surya Alumindo 5.090.071.104 - PT Sinar Surya Alumindo
PT Bauer Pratam Indonesia 4.834.920.379 8.623.707.754 PT Bauer Pratam Indonesia
PT Casa Prima Indonesia 3.460.694.422 27.735.472.647 PT Casa Prima Indonesia
PT Caturgriya Anradipa 2.438.509.631 4.051.576.932 PT Caturgriya Anradipa
PT Varia Usaha Beton 2.161.026.361 - PT Varia Usaha Beton
PT Indo Alam Raya - 22.516.416.242 PT Indo Alam Raya
PT Farmel Cahaya Mandiri - 19.880.500.000 PT Farmel Cahaya Mandiri
PT Dinamika Solusi Optima - 10.177.665.362 PT Dinamika Solusi Optima
PT Bramasta Jaya Abadi - 18.075.887.864 PT Bramasta Jaya Abadi
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 1.425.048.964.266 1.268.204.256.936 Other below Rp 5 bilion
Belum difakturkan 68.549.431.970 68.549.431.970 Unbilled
Jumlah Utang Usaha- Total Trade Payables-
1.574.203.970.602 1.501.727.604.762
Pihak Ketiga Related Parties
JUMLAH UTANG USAHA 2.651.427.819.897 2.444.011.614.189 TOTAL TRADE PAYABLES
Jangka waktu kredit dari pemasok dan kontraktor berkisar 30 sampai dengan 60 Purchases from suppliers and contractors have credit terms of 30 to 60 days. No interest is
hari. Tidak ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. Pada tanggal 30 Juni charged to the trade payable. As at June 30, 2023 dan December 31, 2022, all accounts
2023 dan 31 Desember 2022, seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. payables are in Rupiah.
57
Page 61
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
21. UTANG LAIN - LAIN 21. OTHER PAYABLES
a. Utang Lain-lain Jangka Pendek a. Other Short Term-Payables
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 1.057.831.608.064 1.057.831.608.064 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Tn. Irawan Tjahjadi 235.340.666.634 235.340.666.634 Tn. Irawan Tjahjadi
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 54.902.312.500 54.902.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-Lain 13.885.860.127 6.618.697.977 Others
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Short Term-
1.361.960.447.325 1.354.693.285.175
Jangka Pendek Payables
b. Utang Lain-lain Jangka Panjang b. Other Long Term-Payables
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 6.076.204.803.174 6.076.204.803.174 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 67.102.312.500 67.102.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Dwi Matra Mandiri 11.483.765.097 11.483.765.097 PT Dwi Matra Mandiri
PT Grahabuana Cikarang 5.688.000.000 5.688.000.000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3.499.314.353 3.499.314.353 Tn. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 960.479.200 - Lain-lain
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Long Term-
6.164.938.674.324 6.163.978.195.124
Jangka Panjang Payables
Utang lain-lain jangka pendek kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman Other short-term payable to PT PP (Persero) Tbk represent an unsecured loan obtained by
yang diterima Perusahaan dengan jangka waktu pengembalian selama 11 bulan the Company with repayment period of 11 months with interest 9,5 per annum. As of the
dengan tingkat bunga 9,5% per tahun. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan issuance date of these consolidated financial statements, both parties are still negotiating for
keuangan konsolidasian, kedua belah pihak masih bernegosiasi untuk perubahan revisions of certain terms and extension of credit term.
ketentuan dan perpanjangan jangka waktu pinjaman.
Utang jangka panjang kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman tanpa Payable to PT PP (Persero) Tbk represent an unsecured loan obtained by the Company with
jaminan yang diterima dengan jangka waktu 3 tahun dengan tingkat bunga 9,5% a 3 years term at the interest rate of 9.5% per year.
per tahun.
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas pembelian Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase of the Rancasari land
tanah Rancasari seluas 89.890 m² yang terletak di Kota Bandung – Jawa Barat. area of 89,890 m² located on Bandung City – West Java. Land acquisition process has been
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual made under PPJB (Sale and Purchase Binding Agreement).
Beli).
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas pembelian Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for purchase of the land area of
tanah seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah 41,634 m², located on Surabaya. Land acquisition process has been bind under PPJB (Sale
diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). and Purchase Binding Agreement).
Utang lain-lain kepada PT Dwimatra Mandiri merupakan utang PT Pekanbaru Other payable to PT Dwimatra Mandiri represent the payable of PT Pekanbaru Permai
Permai Propertindo kepada pemegang saham terdahulu sebelum di akuisisi oleh Propertindo to the previous shareholders prior to the acquisition by the Company.
Perusahaan.
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Cikarang merupakan hutang PT PP Other Payable to PT Grahabuana Cikarang represent payable of PT PP Properti Jababeka
Properti Jababeka Residen atas pembelian tanah. Residen on purchase of land.
22. UTANG PAJAK
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 6.226.416.893 5.774.164.566 Article 21
Pasal 23 1.155.336.050 345.640.606 Article 23
Pasal 22 345.640.607 885.166.840 Article 22
Pasal 29 6.522.174.856 2.454.301.840 Article 29
Pajak penghasilan final 190.435.660.743 183.539.619.273 Final income tax
Pajak bumi dan bangunan 1.869.519.657 1.894.890.517 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 671.654.139 861.308.367 Hotel and restaurant taxes (PB1)
PPN keluaran 175.605.164.989 58.324.817.049 Value added tax - out
Jumlah Utang PPh 382.831.567.934 254.079.909.058 Total Income Tax Payables
23. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Beban Umum 457.326.604.560 289.654.315.149 General Expenses
Beban Pihak Ketiga Lainnya 66.856.238.119 215.541.867.630 Other Third Parties Expenses
Beban Gaji dan Insentif Karyawan 11.602.547.912 11.869.509.599 Employees Salaries and Incentives
Beban Pemeliharaan Fisik 10.403.183.465 10.626.106.693 Project Maintenance Expense
JUMLAH BEBAN TOTAL ACCRUED EXPENSES
546.188.574.056 527.691.799.071
YANG MASIH HARUS DIBAYAR
58
Page 62
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Biaya yang masih harus dibayar atas beban bunga merupakan bunga atas utang Accrued of interest expense is interest on loan to PT PP (Persero) Tbk (Notes 21).
kepada PT PP (Persero) Tbk (Catatan 21)
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMER
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jenis Usaha: Line Bussiness:
Realti 1.695.258.590.153 1.675.093.182.994 Realty
Properti 4.118.331.538 6.861.669.594 Properti
Jumlah 1.699.376.921.692 1.681.954.852.588 Total
Dikurangi: Less:
bagian tidak lancar (958.121.207.589) (965.270.998.170) non-current portion
Jumlah bagian lancar 741.255.714.103 716.683.854.418 Total current maturity
24. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 24. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima dimuka atas sewa dan biaya layanan This account represents unearned revenues and service charge of rent for periods ended June
penyewa untuk periode yang berakhir 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing- 30, 2023 dan 31 December 31, 2022 amounting to Rp39,231,138,998 and Rp1.282.018.891.840
masing sebesar, Rp39.231.138.998 dan Rp1.282.018.891.840. respectively.
25. UANG JAMINAN 25. GUARANTEE
Akun ini merupakan uang jaminan atas sewa ruangan untuk tahun yang berakhir 30 This account represents security deposit of rental room for years ended June 30, 2023 and
Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp11.554.701.638 dan December 31, 2022 amounting to Rp11,554,701,638 and Rp11,415,873,667.
Rp11.415.873.667
26. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 26. MEDIUM TERM NOTES
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Surat utang jangka menengah 630.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes
Bagian jangka pendek Current portion of medium term notes
(30.000.000.000) (30.000.000.000)
yang jatuh tempo dalam satu tahun
Jangka panjang 600.000.000.000 600.000.000.000 Long-term portion
Saldo awal 630.000.000.000 150.000.000.000 Beginning balance
Penambahan di Additions in current year
- 600.000.000.000
tahun berjalan
Pelunasan di Payment in current year
- (120.000.000.000)
tahun berjalan
Saldo akhir 630.000.000.000 630.000.000.000 Ending balance
Rincian surat utang jangka menengah per 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 Detail of medium term notes as at June 30, 2023 and December 31, 2022 consist of:
terdiri dari:
Pokok/Principal Bank kustodian/
Uraian/ 30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/ Supervisory agent Jatuh tempo/ Suku bunga/
Description June 30, 2023 December 31, 2022 & underwriter Maturity Interest rate
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Bank Rakyat Indonesia
30.000.000.000 30.000.000.000 24 April/ April 24 , 2026 10,50%
Jatuh Tempo Tahun 2023 (Persero) Tbk
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 300.000.000.000 30 Juli/ July 30, 2025 9,50%
PT Mandiri Sekuritas
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022-
PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ August
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 300.000.000.000 10,00%
Indonesia 26, 2025
Jumlah/ Total 630.000.000.000 630.000.000.000
27. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 27. LIABILITIES OF EMPLOYMENT BENEFITS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
1.731.418.136 1.731.418.136
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 Labor Law No. 13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 1.650.181.245 921.768.995 Other long-term benefits
Liabilitas-Bersih 3.381.599.381 2.653.187.131 Net liability
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- The Group provides post-employment benefit program to employees in accordance with Labor
undang Ketenagakerjaan No. 13, 2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UU Law No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor Law”) in 2020 and Government Regulation
Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) that implement the provisions of Article 81 and Article 185
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- (b) of Law No. 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja) from 2021.
undang No.11/2020 tentang Cipta Kerja sejak tahun 2021.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh PT The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
Asuransi Jiwasraya. Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut The total number of employees eligible for the benefits until June 30, 2023 and December 31,
sampai dengan 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebanyak 123 2022 is 123 and 145 employees, respectively.
dan 145 karyawan.
59
Page 63
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif konsolidasian Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Biaya Jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 1.880.026.891 1.880.026.891 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and profits
(kerugian) atas penyelesaian dan (228.430.101) (228.430.101) (losses) for settlement and
kurtailmen curtailment
Biaya bunga 389.473.605 389.473.605 Interest costs
Dampak perubahan metode atribusi (43.141.000) (43.141.000) Severance cost
Biaya jasa lalu (2.690.852.870) (2.690.852.870) Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
(692.923.475) (692.923.475)
pasti yang diakui dalam laba rugi costs recognized in profit or loss
Biaya Jasa:
Pengukuran kembali
Remeasurement (gain)/losses:
(keuntungan)/kerugian Keuntungan
(508.550.991) (508.550.991) Actuarial gain and (losses) arising
(kerugian) aktuarial yang timbul dari
from change
perubahan asumsi demografis
Kerugian aktuarial yang timbul dari
Actuarial losses arising from change
perubahan asumsi keuangan (23.429.000) (23.429.000)
financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
yang timbul dari penyesuaian atas (1.137.867.727) (1.137.867.727)
from experience adjusments
pengalaman
Komponen beban imbalan pasti yang Component of defined benefit costs
(1.669.847.718) (1.669.847.718)
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain income
Jumlah Total
(2.362.771.193) (2.362.771.193)
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan dengan program manfaat The Company’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs
karyawan yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah included in the consolidated statement of financial position
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Nilai Kini Kewajiban 5.657.299.045 5.657.299.045 Present value of funded obligations
Nilai Wajar Aset Program (3.925.880.909) (3.925.880.909) Fair Value of Asset
Status pendanaan 1.731.418.136 1.731.418.136 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
1.731.418.136 1.731.418.136
dari kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Kewajiban imbalan pasti – Awal 8.849.126.821 8.849.126.821 Opening defined benefit obligation
Biaya Imbalan Pasti: Cost of Employee Benefit:
Biaya Jasa Kini 1.880.026.891 1.880.026.891 Current service costs
Biaya Bunga 389.473.605 389.473.605 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan/kerugian): Remeasurement (gain)/losses:
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang Actuarial gain and (losses) arising
timbul dari perubahan asumsi (508.550.991) (508.550.991) from change demographic
demografik asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
timbul dari perubahan asumsi (23.429.000) (23.429.000)
from change financial asumptions
keuangan
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
yang timbul dari penyesuaian atas (1.137.867.727) (1.137.867.727)
from experience adjusments
pengalaman
Dampak perubahan metode atribusi (43.141.000) (43.141.000)
Pembayaran manfaat (829.056.583) (829.056.583) Benefit paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir Closing defined benefits obligation
8.576.582.016 8.576.582.016
60
Page 64
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai berikut: Movements in the fair value of the plan assets were as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Nilai wajar aset program - Awal 3.682.275.407 3.682.275.407 Opening - fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result:
Kelebihan/kekurangan Gain/losse development of interest
39.568.956 39.568.956
pengembangan atas bunga diskonto discount
Kontribusi pemberi kerja 458.893.860 458.893.860 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (520.046.694) (520.046.694) Benefits of payment
Nilai wajar aset program - akhir Closing - fair value of plan assets
3.660.691.529 3.660.691.529
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko The defined benefit pension plan expose the Company to actuarial risks such as investment risk,
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup interest rate risk, life expectancy risk and salary risk.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto yang The present value of the defined benefit plan liability is calculated using a discount rate
ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; determined by reference to high quality corporate bond yields; if the return on plan asset is below
jika pengembalian aset program di bawah tingkat tersebut, hal itu akan this rate, it will create a plan deficit. Currently the plan has a relatively balanced investment in
mengakibatkan defisit program. Saat ini program tersebut memiliki investasi yang equity securities, debt instruments and real estates. Due to the long-term nature of the plan
relatif seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena sifat liabilities, the board of the pension fund considers it appropriate that a reasonable portion of the
jangka panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun perlu menetapkan plan assets should be invested in equity securities and in real estate to leverage the return
bahwa bagian wajar dari aset program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan generated by the fund.
real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; Namun, A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability; however, this will be partially
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas investasi offset by an increase in the return on the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best
dari mortalitas peserta program baik selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan estimate of the mortality of plan participants both during and after their employment. An increase
harapan hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas program. in the life expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan salaries of plan participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will
meningkatkan liabilitas program itu. increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Perusahaan dihitung oleh aktuaris independen PT The cost of providing post-employment benefits of the Company is calculated by independent
Bestama Aktuaria. Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: actuary, PT Bestama Aktuaria. The followings are the actuarial assumptions used:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 7,30% - 7,44% 7,30% - 7,44% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00 % - 7,50% 5,00 % - 7,50% Salary increment rate
Tingkat kenaikan harga emas - - Gold increment rate
Tingkat mortalitas 10,00% 10,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% dari tingkat mortalitas/ Disability rate
10% from mortality rate 10% from mortality rate
Tingkat pengunduran diri Resignation rate
5%-10% pada usia 20 tahun dan 5%-10% pada usia 20 tahun dan menurun
menurun secara linear sampai dengan secara linear sampai dengan 0% pada
0% pada usia pensiun normal/ usia pensiun normal/
5%-10% at age 20 years decreasing 5%-10% at age 20 years decreasing
linearly to 0% on normal pension age linearly to 0% on normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate
tingkat diskonto dan tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini and salary rate. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period,
pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. while holding all other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi 0,50% sampai 1%, kewajiban imbalan pasti akan - If the discount rate increases by 0.50% till 1%, postemployment benefits obligation will be
berkurang sebesar Rp275.319.352. Jika (lebih rendah) meningkat sebesar decreasing by Rp275,319,352. If (decrease) increased by Rp299,414,205.
Rp299.414.205.
- Jika tingkat upah lebih tinggi 0,50% sampai 1% kewajiban imbalan pasti akan - If the salary rate increases by 0.5% till 1%, postemployment benefits obligation will be
meningkat sebesar Rp245.222.766. Jika (lebih rendah) berkurang menjadi increasing by Rp245.222.766. If (decreases) decreasing by Rp228.892.860.
sebesar Rp228.892.860
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang The sensitivity analysis presented above may not be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi postemployment benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin isolation of one another as some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
61
Page 65
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the post-
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir employment benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas end of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the post-employment
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. benefits obligation recognized in the consolidated statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perusahaan juga memberikan manfaat jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti The Company also provides other long-term benefits including long service leave and long-
berimbalan jangka panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. Jumlah service award benefits for its qualifying employees. The number of employees entitled to the
karyawan yang berhak atas cuti berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing benefits are 136 employees and 129 employees at June 30, 2023 and December 31, 2022,
adalah 136 karyawan dan 129 karyawan pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. respectively.
28. UTANG BANK 28. BANK LOANS
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jangka Pendek Short Term
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 800.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
- 179.680.118.940
Nasional Tbk Nasional Tbk
PT BPR Bhakti Daya Ekonomi - 7.429.121.904 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
4.990.213.338 4.990.213.338
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3.648.484.960 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT BPR Jawa Timur - - PT BPR Jawa Timur
PT Bank Muamalat - - PT Bank Muamalat
JUMLAH UTANG BANK TOTAL BANK LOANS
8.638.698.298 992.099.454.182
JANGKA PENDEK SHORT TERM
Jangka Panjang Long Term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.021.982.200.000 1.116.247.300.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
700.000.000.000 800.000.000.000
Nasional Tbk Nasional Tbk
PT Bank Bukopin Tbk. 127.003.134.109 127.003.134.109 PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37.166.666.671 44.166.666.669 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT BPR Jawa Timur 3.915.259.514 5.026.217.261 PT BPR Jawa Timur
Jumlah 1.890.067.260.294 2.092.443.318.039 Total
Dikurangi : Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Maturity in one year
Satu Tahun
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(101.067.200.000) (349.554.700.001)
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk (250.000.000.000) (225.000.000.000) PT Bank BTPN Tbk
PT BPR Jawa Timur (1.933.636.536) (2.313.807.870) PT BPR Jawa Timur
JUMLAH UTANG BANK 1.537.066.423.758 1.515.574.810.168 TOTAL BANK LOANS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2022/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/ Interest
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ 30 Juni 2023/
rate per December 31, 2022
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date annum
June 30, 2023
Jangka Pendek/ Short Term
PT Bank Syariah Unit Kantor Pusat PT Kredit Modal Kerja/ 21 Februari/ February 21 Februari/ February
800.000.000.000 9,50% - 800.000.000.000
Indonesia Tbk PP Properti Tbk Working capital loan 21 2022 21 2023
PT Bank Rakyat Kredit Modal Kerja
PT PP Properti 3 Juli/ 3 Juli/
Indonesia (Persero) Dinamis/ Dynamic 5.000.000.000 12,50% 4.990.213.338 4.990.213.338
Suramadu July 3 , 2021 July 3 , 2023
Tbk working capital loan
PT BPR Bhakti Daya PT PP Properti Kredit Modal Kerja/ 5 November/ 5 November/ November
10.000.000.000 12,50% - 7.429.121.904
Ekonomi Suramadu Working capital loan November 5 , 2021 5 , 2023
PT Bank Tabungan
Pensiunan Nasional
Unit Kantor Pusat PT Kredit Modal Kerja/ 29 September/
Tbk (D.H Bank 250.000.000.000 3 Mei/ May 3, 2023 10,15% - 129.680.118.940
PP Properti Tbk Working capital loan September 29 , 2021
Sumitomo Mitsui
Indonesia)
PT Bank Tabungan
Kredit untuk Pembayaran
Pensiunan Nasional
Unit Kantor Pusat PT kepada Pemasok/ Credit 29 September/
Tbk (D.H Bank 50.000.000.000 18 April/ April 18, 2023 8,80% - 50.000.000.000
PP Properti Tbk facility for payment to September 29 , 2021
Sumitomo Mitsui
supplier
Indonesia)
PT Bank Tabungan Unit Kantor Pusat PT Kredit Modal Kerja/ 26 Juni/ 7 Juli/
3.648.484.960 11,50% 3.648.484.960 -
Negara (Persero) Tbk PP Properti Tbk Working capital loan June 26, 2023 July 7, 2023
Jumlah 8.638.698.298 992.099.454.182
62
Page 66
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2022/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/ Interest
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ 30 Juni 2023/
rate per December 31, 2022
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date annum
June 30, 2023
Jangka Panjang / Long Term
PT Bank Mandiri Kredit Modal Kerja/ 17 Mei/
Grand Kamala Lagoon 50.000.000.000 23 Mei/ May 23, 2027 8,50% 37.166.666.671 44.166.666.667
(Persero) Tbk Working capital loan May 17 , 2022
PT Pekanbaru Permai Kredit Modal Kerja/
PT Bank Bukopin Tbk. 136.000.000.000 28 Mei/ May 28, 2020 28 Mei/ May 28, 2027 13,00% 127.003.134.109 127.003.134.109
Propertindo Working capital loan
Fasilitas Pinjaman
PT Bank Tabungan
Unit Kantor Pusat Berjangka/ Term Loan 690.000.000.000 30 Mei/ May 30, 2023 25 Juni/ June 25, 2031 7,00% 687.015.000.000 -
Negara (Persero) Tbk
Facility
Kredit Konstruksi (KYG)/
PT Bank Tabungan PT WSS - Apartemen 29 November/ 29 November/
Construction Credit 219.050.580.000 9,00% 172.967.200.000 174.420.300.000
Negara (Persero) Tbk Evenciio November 29 , 2017 November 29 , 2026
(KYG)
Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan Apartemen Amartha 18 November/ 18 Mei/
(KYG)/ Construction 180.237.600.000 9,00% - 129.000.000.000
Negara (Persero) Tbk View November 18 , 2017 May 18 , 2026
Credit (KYG)
PT Bank Tabungan Kredit Modal Kerja/ 6 Juli/ 6 Juli/
Unit Kantor Pusat 185.000.000.000 8,75% 162.000.000.000 185.000.000.000
Negara (Persero) Tbk Working capital loan July 6, 2022 July 6, 2025
Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan Apartemen The Ayoma 30 Oktober/ 30 Juni/
(KYG)/ Construction 217.966.800.000 9,00% - 175.000.000.000
Negara (Persero) Tbk - Tower West October 30 , 2017 June 30, 2025
Credit (KYG)
Apartemen Grand Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan 16 Maret/ 16 Maret/
Shamaya - Tower (KYG)/ Construction 483.750.000.000 9,00% - 228.000.000.000
Negara (Persero) Tbk March 16 , 2018 March 16 , 2025
Aubrey Credit (KYG)
Apartemen Grand Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan 29 Maret/ 31 Desember/
Dharmahusada (KYG)/ Construction 199.000.000.000 9,00% - 124.000.000.000
Negara (Persero) Tbk March 29 , 2017 December 31, 2024
Lagoon Credit (KYG)
PT PPRO Sampurna Kredit Modal Kerja/ 31 Desember/ 31 Desember/
PT BPR Jawa Timur 7.000.000.000 16,00% 3.915.259.514 5.026.217.261
Jaya Working capital loan December 31, 2021 December 31, 2024
PT Bank Tabungan
Perusahaan/ Kredit Sindikasi/ 3 Oktober/ 21 Oktober/
Pensiunan Nasional 1.000.000.000.000 10,59% 700.000.000.000 800.000.000.000
The Company Sindication Credit October 3 , 2019 October 21, 2024
Tbk
Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan Apartemen 30 Juni/ 24 Mei/
(KYG)/ Construction 188.171.600.000 9,25% - 63.200.000.000
Negara (Persero) Tbk The Alton June 30, 2018 May 24 , 2024
Credit (KYG)
Kredit Konstruksi
PT Bank Tabungan 24 Mei/ 24 Mei/
Apartemen Louvin (KYG)/ Construction 149.886.500.000 9,75% - 37.627.000.000
Negara (Persero) Tbk May 24 , 2019 May 24 , 2024
Credit (KYG)
Jumlah/ Total 1.890.067.260.294 2.092.443.318.037
63
Page 67
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Utang Bank – Jangka Pendek Bank Loans Short-term
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan akad pembiayaan prinsip musyarakah no. 38 tanggal 18 Februari Based on the financing agreement, the principle of musharaka no. 38 dated February 18,
2022 perusahaan mendapatkan fasilitas modal kerja dengan nilai pinjaman 2022, the company obtained a working capital facility with a maximum plafond
maksimum sebesar Rp800.000.000.000 dengan jangka waktu pembiayaan Rp800,000,000,000 with a maximum period of 12 months from the disbursement of financing,
maksimal 12 bulan sejak pencairan pembiayaan, dengan nilai nisbah bagi hasil with a profit sharing ratio of 41.64% for customers and 58.36% for bank.
41,64% untuk nasabah dan 58,36% untuk bank.
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Agunan kebendaan berupa tanah dan bangunan dengan total nilai pengikatan a. Material collateral of land and buildings with a minimum total value of Rp1,200,000,000
minimal sebesar Rp1.200.000.000
b Corporate guarantee PT PP (Persero) Tbk b. Corporate guarantee of PT PP (Persero) Tbk
c Letter of undertaking c. Letter of undertaking
Selama masa perjanjian, Perusahaan harus mempertahankan rasio keuangannya During this agreement period, the Entity should maintain its financial ratio as follows:
sebagai berikut:
a Current ratio > 1 kali a. Current ratio > 1 time
b Debt to equity ratio maksimal sebesar 3 kali b. Debt to equity ratio maximum 3 times
Perusahaan harus memenuhi Current Ratio (CR) satu kali dan Debt to Equity The Company must meet the Current Ratio (CR) one time and the Debt to Equity Ratio (DER)
Ratio (DER) tiga kali. three times.
PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya Ekonomi PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya Ekonomi
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Berdasarkan surat perjanjian No. 19110003/KR pinjaman berupa fasilitas kredit Based on the agreement letter No. 19110003 / KR loan in the form of a Working Capital credit
Modal Kerja yang diberikan dengan nilai pinjaman maksimum sebesar facility provided with a maximum loan value of Rp.10,000,000,000 within 12 months from the
Rp.10.000.000.000 dalam jangka waktu 12 bulan terhitung sejak perjanjian ini date this agreement was signed on November 5, 2019.
ditandatangani pada tanggal 05 November 2019.
Sebagai tanggungan guna menjamin dipenuhinya kewajiban, jaminan dalam As a guarantee the fulfilment of the obligations, the collateral in this agreement is in the form
perjanjian ini berupa kuasa dan kewenangan secara penuh kepada pemberi of authorization to the lender to debit and / or block / hold funds in part or in full on savings
pinjaman untuk melakukan pendebetan dan atau pemblokiran/penahanan dana accounts in the form of savings on behalf of the borrower. A plot of vacant land with No. Right
baik sebagian maupun seluruhnya terhadap rekening simpanan berupa tabungan to Building 37 located in Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, East Java covering an area of
atas nama pihak peminjam. Lalu, sebidang tanah pekarangan kosong dengan No. 2,962 m2 on behalf of PT PP Properti Suramadu.
Hak Guna Bangunan 37 yang terletak di Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, Jawa
Timur seluas 2.962 m2 atas nama PT PP Properti Suramadu.
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan menjaminkan kembali, menjual, During the financing period, it is not permitted to re-guarantee, sell, lease, and or transfer the
menyewakan, dan atau mengalihkan penguasaan harta kekayaan yang telah control of assets that have been submitted as collateral based on this agreement, either in
diserahkan sebagai jaminan berdasarkan perjanjian ini, baik sebagian maupun part or in whole in and by any means or form, for a debt or obligation to another party.
seluruhnya dalam dan dengan cara atau bentuk apa pun, atas suatu hutang atau Furthermore, it must immediately notify of any damage, loss or destruction, either partially or
kewajiban pada pihak lain. Selanjutnya, harus segera memberitahukan tentang completely on the collateral that has been submitted and be bound and abide by the rules
adanya kerusakan, kerugian, atau kemusnahan baik sebagian atau seluruhnya and regulations regarding the provision of loans, collateral and / or guarantees that already
atas jaminan yang telah diserahkan serta mengikatkan diri dan tunduk patuh exist or are in later.
kepada peraturan-peraturan dan perundang-undangan tentang pemberian
pinjaman, agunan dan/atau jaminan yang telah ada atau di kemudian hari.
Berdasarkan perjanjian perpanjangan kredit tanggal 4 November 2022, PT PP Based on the extension credit agreement dated November 4, 2022, PT PP Properti
Properti Suramadu telah memperpanjang fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut Suramadu has extend the Working Capital Credit facility until November 5, 2023.
sampai dengan tanggal 5 November 2023.
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional (D.H Bank Sumitomo Mitsui
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional (D.H Bank Sumitomo Mitsui Indonesia)
Indonesia)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan surat perjanjian kredit No. SMBCI/NS/0500 tanggal 7 Desember Based on the credit agreement No. SMBCI/NS/0500 December 7, 2017, the Company
2017, perusahaan menerima pinjaman dari Bank BTPN Tbk (D.H Bank Sumitomo received a loan from Bank BTPN Tbk (D.H Bank Sumitomo Mitsui Indonesia).
Mitsui Indonesia).
Jaminan yang diberikan adalah Sertifikat Jaminan Fidusia dengan nilai Collaterals provided are the Fiduciary Guarantee Certificate with a collateral value of not less
penjaminan tidak kurang dari Rp937.500.000.000, sebagaimana dinyatakan than Rp937,500,000,000, as stated in the Fiduciary Guarantee Certificate No. W10.00210930
dalam Sertifikat Jaminan Fidusia No. W10.00210930 AH.05.02 tanggal 30 Maret AH.05.02 dated March 30, 2021.
2021.
Perusahaan harus mempertahankan rasio atas nilai Piutang Perusahaan terhadap The Company has to maintain the ratio (“Security Coverage Ratio”) of receivables for the
jumlah Pinjaman yang masih terutang (“Security Coverage Ratio”) tidak kurang outstanding loans amount minimum 125%.
dari 125%.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan perjanjian sampai dengan 30 The Company has extended the agreement until November 30, 2022.
November 2022.
Berdasarkan perjanjian kredit No. SMBCI/NS/0500 tanggal 29 September 2021, Based on the Credit Agreement No. SMBCI/NS/0500 dated September 29, 2021, the facilities
fasilitas yang diberikan merupakan fasilitas gabungan yang dapat digunakan provided are combined facilities that can be used in combination with limit combination of
secara kombinasi dengan batas nilai gabungan maksimum sebesar Rp750,000,000,000. The details of the combined facility are as follows:
Rp750.000.000.000. Rincian fasilitas gabungan adalah sebagai berikut:
a Fasilitas Commercial Letter of Credit, jumlah maksimum Rp750.000.000.000 a. Commercial Letter of Credit Facility, maximum amount of Rp750,000,000,000 or
atau nilai setaranya dalam mata uang asing dengan jangka waktu maksimum equivalent value in foreign currency for a period of twelve months after the date of
dua belas bulan setelah tanggal penarikan. withdrawal.
b Fasilitas Acceptance, jumlah maksimum Rp750.000.000.000 atau nilai b. Acceptance Facility, maximum amount of Rp750,000,000,000 or equivalent value in
setaranya dalam mata uang asing dengan jatuh tempo maksimum dua belas foreign currency for a period of twelve months after the date of withdrawal.
bulan setelah tanggal penarikan.
c Fasilitas Loan on Note Trust Receipt, jumlah maksimum Rp750.000.000.000 c. Loan on Note Trust Receipt facility, maximum amount of Rp750,000,000,000,000 or its
atau nilai setaranya dalam mata uang asing dengan jatuh tempo maksimum equivalent in foreign currency with a maximum maturity of six months after the drawdown
enam bulan setelah tanggal penarikan dengan suku bunga 8,80% per tahun. date with an interest rate of 8.80% per annum.
d Fasilitas Loan on Note Account Payable Financing dan Refinancing, jumlah d. Loan on Note Account Payable Financing dan Refinancing Facility, maximum amount of
maksimum Rp50.000.000.000 dengan jatuh tempo maksimum enam bulan Rp50,000,000,000 for a period of six months after the date of withdrawal with an interest
setelah tanggal penarikan dengan tingkat suku bunga 8.80% per tahun atau rate of 8.80% per annum or at the approved interest rate as evidenced in the Withdrawal
pada suku bunga yang disetujui sebagaimana dibuktikan dalam Permohonan Application signed by the Company and submitted to Bank BTPN Tbk at each withdrawal.
Penarikan yang ditandatangani oleh Perusahaan dan disampaikan kepada
Bank BTPN Tbk pada setiap penarikan.
64
Page 68
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
e Fasilitas Loan on Note-3, jumlah maksimum Rp250.000.000.000 dengan jatuh e. Loan on Note-3 Facility, maximum amount of Rp250,000,000,000 for a period of three
tempo maksimum tiga bulan setelah tanggal penarikan dengan suku bunga months after the date of withdrawal with an interest rate of 8.8% per annum or at the
8,8% per tahun atau pada suku bunga yang disetujui sebagaimana dibuktikan approved interest rate as evidenced in the Withdrawal Application signed by the Company
dalam Permohonan Penarikan yang ditandatangani oleh Perusahaan dan and submitted to Bank BTPN Tbk at each withdrawal.
disampaikan kepada Bank BTPN Tbk pada setiap penarikan.
f. Fasilitas Guarantee, jumlah maksimum Rp400.000.000.000 dengan jatuh f. Guarantee Facility, maximum amount of Rp400,000,000,000 for a period of twelve months
tempo maksimum dua belas bulan setelah tanggal penarikan. after the date of withdrawal.
Selama periode peminjaman Perusahaan harus menjaga rasio keuangan sebagai During the loan period the Company must maintain financial ratios such as:
berikut:
a Peminjam harus memastikan rasio utang bersih terhadap ekuitas a. The Company must ensure that the net debt-toequity ratio is maintained at no more than
dipertahankan tidak lebih dari 2,0 banding 1,0 2.0 to 1.0
b Peminjam harus memastikan bahwa perbandingan ISCR (EBITDA terhadap b. The Company must ensure that the ratio of ISCR (EBITDA to interest) is maintained at the
bunga) di pertahankan sama atau paling sedikit minimal 2.0 kali same or at least 2.0 times
c Peminjam harus memastikan bahwa perbandingan rasio lancar tidak boleh c. The Company must ensure that the ratio of the Current ratio should not be less than 1.1
kurang dari 1,1 kali times
Sampai dengan 31 Desember 2022 fasilitas yang telah digunakan adalah As at December 31, 2022, the facility that have been used are Loan on Note Account Payable
fasilitas Loan on Note Account Payable Financing dan Refinancing, fasilitas loan Financing and Refinancing Facilities, Loan on note trust receipt facility and acceptance
on note trust receipt dan fasilitas acceptance. facility.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Rakyat Indonesia Represent a Dynamic Working Capital Credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit (Persero) Tbk obtained by the Company, in accordance with the deed of Credit Agreement
No. 7 tanggal 3 Juli 2019. No. 7 dated July 7, 2019.
Jaminan yang diberikan adalah piutang diikat cessie dibawah tangan sebesar The loan are secured by a hand cessie receivables of Rp.500,000,000 and Commercial
Rp.500.000.000 dan Agunan bangunan Ruko yang tercantum dalam SHGB nomor building collateral listed in SHGB number 00006 and SHGB number 00007 on behalf of PT
00006 dan SHGB nomor 00007 atas nama PT PP Properti Suramadu sebesar PP Properti Suramadu in the amount of Rp.6,000,000,000.
Rp.6.000.000.000.
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal During the financing period is not allowed to do thingsas follows:
sebagai berikut:
a Menjual, memindahtangankan agunan kepada pihak lain dan/atau menyewakan a. Selling, transferring collateral to other parties and/or renting collateral without written
agunan tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) approval from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
b Mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan debitor b. Bind yourself as a guarantor or pledging the debtor’s wealth Guarantees other debts.
menjamin utang lain.
c Mengikat hak tanggungan II (kedua), III (ketiga), IV (keempat) dan seterusnya c. Binding mortgage rights II (second), III (third), IV (fourth) and so on to other parties.
pengikatan lainnya kepada pihak lain
d Melakukan investasi dan/atau pinjaman kepada bank atau pihak lain selain PT d. Make investments and/or loans to banks or other parties other than PT Bank Rakyat
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 75 tanggal 27 Juli 2022, PT PP Properti In accordance with the Credit Agreement Deed No. 75 dated July 27, 2022, PT PP Properti
Suramadu memperpanjang fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Suramadu extended the Dynamic Working Capital Credit facility from PT Bank Rakyat
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk hingga 3 Juli 2023. Indonesia (Persero) Tbk until July 3, 2023.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan
Merupakan fasilitas kredit modal kerja pinjaman siaga SKBDN (Standby Loan ) This is a working capital credit facility for standby loan SKBDN (Standby Loan) from PT Bank
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diterina oleh perushanaan, Tabungan Negara (Persero) Tbk which was accepted by the company, in accordance with
sesuai dengan ketentuan Addendum Perjanjian Kredit Non Cash Loan Line the provisions of the Addendum to the Non-Cash Loan Line Facility Credit Agreement No.
Facility No. 136 tanggal 28 Juli 2022 pasal 6 butir 8. 136 dated 28 July 2022 article 6 point 8.
Sesuai dengan klausul di atas, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk akan In accordance with the clause above, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk will disburse
melakukan pencairan KMK Pinjaman Siaga SKBDN (Standby Loan ) untuk the KMK SKBDN Standby Loan (Standby Loan) to pay off SKBDN bills that will be due June
pelunasan tagihan SKBDN yang akan jatuh tempo 27 Juni 2023 27, 2023
Limit KMK Standby Loan adalah sebesar Rp3.648.484.960,- jatuh tempo 10 hari The KMK Standby Loan limit is IDR 3,648,484,960, due in 10 working days, namely July 7,
kerja yaitu pada tanggal 7 Juli 2023. Suku bunga KMK Standby Loan adalah 2023. The KMK Standby Loan interest rate is 11.5% or 2% above the applicable KMK counter
sebesar 11,5% atau sebesar 2% di atas suku bunga counter rate KMK yang rate interest.
b l k
Utang Bank – Jangka Panjang Bank Loans Long-term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
- Perusahaan - Apartemen Grand Shamaya - Tower Aubrey - Perusahaan - Apartemen Grand Shamaya - Tower Aubrey
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents Construction Credit Facility (KYG) for the construction of "Apartment Shamaya
Shamaya Tower Aubrey" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Tower Aubrey" and its facilities and infrastructure, under Credit Agreement No. 29 dated
Persetujuan Pemberian Kredit No. 29 tanggal 16 Maret 2018 dari Ranty Artsilia, March 16, 2018 of the Notary Ranty Artsilia, S.H,. The maximum facility amount is
S.H, dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp645.000.000.000 dengan Rp645,000,000,000 for a period of 60 (sixty) months with an interest rate of 9.00% per
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per annum.
tahun.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Collaterals for the facilities provided by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are land
Tbk adalah tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri atas tanah and buildings on the project of the Shamaya-Tower Aubrey Apartment, located on Embong
Apartemen Shamaya-Tower Aubrey, yang berlokasi di Jalan Embong Sawo No.1 Sawo No.1 Street, Embong Kalisin Village, Genteng District, Surabaya City. SHGB No. 359
Kelurahan Embong Kalisin, Kecamatan Genteng, Kota Surabaya. SHGB No. 359 covering an area of 1,422 m² and SHGB No. 364 covering an area of 15,337 m².
seluas 1.422 m² dan SHGB No. 364 seluas 15.337 m².
Rasio debt to equity (DER) maksimal 500% yang diperhitungkan dari total hutang Ratio of the maximum debt to equity (DER) ratio of 500% calculated from the total debt that
yang ada dan yang akan ada sesuai dengan laporan keuangan terakhir yang will exist and which will be in accordance with the latest financial statements submitted and
disampaikan serta kecukupan modal minimal sebesar 10% dari total hutang di minimum capital adequacy of 10% of total debt in BTN Bank during the credit period.
Bank BTN selama jangka waktu kredit.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: melanggar salah satu atau During the financing term, the Company is not permitted amongst others: breach one or more
lebih ketentuan-ketentuan yang termasuk dalam akta ini, dinyatakan pailit, provisions and covenants in the agreement, bankrupt, subject to confiscation either by the
dikenakan sitaan eksekusi baik oleh pengadilan ataupun oleh pihak lain, court or by other parties, being liquidated or dissolved.
dilikuidasi atau dibubarkan.
Sesuai dengan Surat Persetujuan Restrukturisasi Kredit No. In accordance with Letter of Approval for Credit Restructuring No. 113/S/CSTD/CB2/XII/2021
113/S/CSTD/CB2/XII/2021 tanggal 24 Desember 2021, Perusahaan dated December 24, 2021, the Company extended the Construction Credit facility from PT
memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which was received by the Company with the
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon Kredit maximum credit limit of Rp483,750,000,000 until March 16, 2025.
sebesar Rp483.750.000.000 hingga 16 Maret 2025.
65
Page 69
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
- Apartemen Begawan - Apartment Begawan
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents Construction Credit Facility (KYG) for the construction of "Apartment Begawan"
Begawan" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan and its facilities and infrastructure, under Credit Agreement No 292 dated April 27, 2018 of
Pemberian Kredit No.292 tanggal 27 April 2018 dari Dr I Gede Mastra S.H, the Notary Dr I Gede Mastra S.H., the maximum Credit Limit of Rp172,000,000,000 for a
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp172.000.000.000 dengan jangka period of 60 (sixty) months with an interest rate of 9.00% per annum.
waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Guarantees for the facilities provided by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are land
Tbk adalah tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri atas tanah and buildings on the project site that will stand on Begawan Apartment land, located on Jalan
Apartemen Begawan, yang berlokasi di Jalan Raya Tlogomas Nomor 1, Kelurahan Raya Tlogomas Number 1, Tlogomas Village, Lowokwaru District, Malang City, East Java.
Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang,Jawa Timur. SHGB No 326 SHGB No. 326 covering an area of 4,542 m² which will be tied to the first dependents valued
seluas 4.542 m² yang akan diikat tanggungan pertama senilai Rp.69.159.348.442 at Rp.69,159,348,442 and SHGB No. 327 covering 9,576 m²
dan SHGB No.327 seluas 9.576 m².
Memenuhi ketentuan rasio debt to equity (DER) maksimal 500% (lima ratus Maintain the provisions of a maximum debt to equity (DER) ratio of 500%, a debt service
persen), debt service coverage ratio (DSCR) diatas 100%, current ratio diatas coverage ratio (DSCR) above 100%, a current ratio above 100%, a minimum paid-in capital
100%, rasio modal disetor bertahap kredit minimal sebesar 10%, rasio agunan riil ratio of 10%, the ratio of real collateral
minimal sebesar 125%, menjaga ekualitas selalu positif. is a minimum of 125%, maintaining equality is always positive.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing, the Company is not allowed to obtained credit facilities from the other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties in connection with the project, except loans from shareholders and common trading
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, conducting margers or acquisitions, leasing the Company
melakukan marger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, to third parties, transferring the Company in any form by means of and over any name, except
memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas if it changes the Company's Articles of Association and Management, it is sufficient to report it
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan to the Bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal 3 November 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 03 dated November 3, 2020, the
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Company extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon Tbk which was received by the Company, the maximum value of the Credit Ceiling is
Kredit sebesar Rp167.767.700.000 hingga 27 Juli 2023. Rp167,767,700,000 until July 27, 2023.
Perusahaan telah melunasi utang ini pada tahun 2022. The Company has paid the loan in 2022.
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Tbk yang diakui Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.59 tanggal obtained to the Company, in accordance with the Deed of Credit Agreement No.59 dated
29 November 2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar November 29, 2017 with maximum Credit Ceiling Amounted of Rp.244,500,000,000 with a
Rp.244.500.000.000 dengan jangka waktu 60 bulan dengan tingkat bunga term of 60 months with an interest rate of 9.00% per annum.
sebesar 9,00% per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan yang berlokasi di Jalan The guarantee given is the land included land and building that located at Jalan Margonda
Margonda Raya dengan luas 4.913 m². Raya, with extensive 4,913 m².
PT Wisma Seratus Sejahtera wajib menjaga nilai rasio keuangan (financial PT Wisma Seratus Sejahtera has maintenance the financial ratio (a financial covenant) during
covenant) selama jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan the period of the credit reflected on the financial statements as follows:
a Rasio modal disetor terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada a. The ratio of paid-in capital to the total debt credit recipients (existing debt and that there
dan yang akan ada) di PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk minimal 10% will be) in PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a minimum of 10% (ten percent).
(sepuluh persen).
b DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal sebesar 500% (lima ratus b. DER (debt to equity ratio) a maximum of 500% (five hundred percent).
persen).
c Menjaga ekuitas selalu positif. c. Keep equity always positive.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan memperoleh fasilitas kredit During financing, the Company is not allowed to obtained credit facilities from the other
dari pihak lain, mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan, parties, binds itself as surety or pledge the property, acquisitions, mergers, pay off debts to
melakukan akuisisi, merger, melunasi utang kepada pemegang saham, shareholders, dissolving the Company or have declared bankroptcy, transfer in any form or by
membubarkan Perusahaan atau meminta dinyatakan pailit, memindah tangankan any name with the intent whatsoever to third parties.
dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga.
- Apartemen Gunung Putri Square - Tower Palem - Apartment Gunung Putri Square - Palem Tower
Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Gunung Putri Construction Credit Facility (KYG) for the construction of "Gunung Putri Square-Palem Tower"
Square-Tower Palem" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat and its facilities and infrastructure, letter of credit approval dated Oktober 28, 2016 the
Persetujuan Pemberian Kredit Tanggal 28 Oktober 2016 dengan nilai maksimum maximum value of the Credit Ceiling is Rp.90,000,000,000 for a period of 60 (sixty) months
Plafon Kredit sebesar Rp.90.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) with an interest rate of 9.00% per annum.
bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun.
66
Page 70
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada Collateral provided to is the land site of the project and all buildings constructed on the
maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Gunung Putri Square yang landsite of Gunung Putri Square, located at Jl. Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas,
berlokasi di Jalan Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas, Kecamatan Gunung Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java of approximately 21,000 m2 (twenty one
Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat seluas kurang lebih 21.000 m2 (dua thousand square meters) and ownership of SHGB Number 48.
puluh satu ribu meter persegi) dan bukti kepemilikan SHGB No. 48.
Perusahaan wajib memenuhi ketentuan rasio DER (total utang dibagi total modal The Company has to maintain the provision ratio of DER (total debt the total capital divided) a
sendiri) maksimal 500% dan kecukupan modal disetor Perusahaan minimal 10% maximum of 500% and paid-in capital adequacy of the Company’s of at least 10% of the total
dari total PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. loans from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 21 tanggal 23 Oktober 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 21 dated October 23, 2020, the Company
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon was received by the Company, the maximum value of the Credit Ceiling is Rp78,659,513,000
Kredit sebesar Rp78.659.513.000 hingga 23 Juni 2022. until June 23, 2022.
Perusahaan telah melunasi utang ini pada tahun 2022. The Company has paid the loan on 2022.
- Apartemen Grand Sungkono Lagoon - Tower Caspian - Apartment Grand Sungkono Lagoon - Caspian Tower
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represent Construction Credit Facility (KYG) for the construction of "Grand Sungkono
Grand Sungkono Lagoon-Tower Caspian" beserta sarana/prasarana, sesuai Lagoon-Tower Caspian" and its facilities and infrastructure, letter of credit approval dated
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.21 Tanggal 18 Oktober 2016 Oktober 18, 2016 the maximum value of the Credit Ceiling is Rp.325,000,000,000 for a period
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.325.000.000.000 dengan of 60 (sixty) months with an interest rate of 9.50% per annum.
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,50% per
tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada Collateral provided is the land of the project site and the existing building and will stand on
maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand Sungkono Lagoon - the ground Apartment Grand Sungkono Lagoon - Tower Caspian, which is located at Jalan
Tower Caspian, yang berlokasi di Jalan Raya Abdul Wahab Siamin No.10 Dukuh Raya Abdul Wahab Siamin 10 Dukuh Pakis , Surabaya, East Java.
Pakis, Surabaya, Jawa Timur.
Perusahaan wajib menyampaikan cash flow, memenuhi ketentuan rasio DER The Company has to provided report of cash flow, maintain the provision ratio of DER (total
(total utang dibagi total modal sendiri) maksimal 500% dan kecukupan modal debt maintance by total equity) a maximum of 500% and the adequacy of the Company’s paid-
disetor Perusahaan minimal 10% dari total PT Bank Tabungan Negara. in capital of at least 10% of the total loans from PT Bank Tabungan Negara.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 01 tanggal 3 November 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 01 dated November 3, 2020, the
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Company extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon Tbk which was received by the Company, the maximum value of the Credit Ceiling is
Kredit sebesar Rp163.000.000.000 hingga 18 April 2022. Rp163,000,000,000 until April 18, 2022.
Perusahaan telah melunasi utang ini pada tahun 2022. The Company has paid the loan on 2022.
- Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon - Apartment Grand Dharmahusada Lagoon
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represent Construction Credit Facility (KYG) for the construction of "Grand Dharmahusada
Grand Dharmahusada Lagoon Tower I" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Lagoon- Tower I" and its facilities and infrastructure, letter of credit approval dated March 29,
Surat Persetujuan Pemberian Kredit Tanggal 29 Maret 2017 dengan nilai 2017 the maximum value of the Credit Ceiling is Rp.283,000,000,000 for a period of 60 (sixty)
maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.283.000.000.000 dengan jangka waktu 60 months with an interest rate of 9.00% per annum.
(enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada Collateral provided is the land site of the project and all buildings constructed on the landsite
maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon of Grand Dharmahusada Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
yang berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 4,679 m2 and ownership of SHGB Number
Jawa Timur seluas kurang lebih 4.679 m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04458, the landsite of Grand Dharmahusada Lagoon Apartment, located at Kelurahan
04458, tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 5,046 m2 and
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas ownership of SHGB Number 04457, the landsite of Grand Dharmahusada Lagoon Apartment,
kurang lebih 5.046 m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04457, tanah Apartemen located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately
Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan 4,683 m2 and ownership of SHGB Number 04456.
Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.683 m2 dan bukti
kepemilikan SHGB No. 04456.
Perusahaan wajib memenuhi perhitungan DER (total utang di bagi total modal The Company has to maintain calculation of DER (total debt in the total capital).
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 48 tanggal 30 Maret 2022, Perusahaan In accordance with the Credit Agreement Deed No. 48 dated March 30, 2022, the Company
memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon Kredit which was received by the Company, the maximum value of the Credit Ceiling is
sebesar Rp134.000.000.000 hingga 31 Desember 2024. Rp134,000,000,000 until December 31, 2024.
- Apartemen The Ayoma - Tower West - Apartment The Ayoma - West Tower
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents credit facilities construction (KYG) for the construction of "Apartment The Ayoma
The Ayoma Tower West" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Tower West" with the means/tools, according to a letter granting credit Agreement No.96
Persetujuan Pemberian Kredit No.96 Tanggal 30 Oktober 2017 dari Notaris Joko dated October 30, 2017 the Notary Joko Suryanto S.H,. with maximum Credit Ceiling value of
Suryanto S.H, dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.221.000.000.000 Rp.221,000,000,000 with a period of 60 months with an interest rate of 9.00% per year.
dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya Collateral provided by the following land buildings standing on it either and there will be at the
baik yang ada maupun yang akan ada pada proyek Apartemen Ayoma yang Apartment project located in Ayoma Jalan Raya Ciater Barat RT/RW. 011/01, Kelurahan
berlokasi di Jalan Raya Ciater Barat RT/RW. 011/01, Kelurahan Ciater, Ciater, Serpong, Tangerang Selatan, Banten, with proof of ownership in the form of SHGB
Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten dengan bukti kepemilikan name PT PP Properti Tbk with an area of 10,550 m².
berupa SHGB nama PT PP Properti Tbk dengan luas 10.550 m².
67
Page 71
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perusahan wajib menjaga nilai rasio keuangan (finansial covenant) selama jangka The Company to safeguarding the value of the financial ratio (a financial covenant) during the
waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan sebegai berikut : Rasio modal period of the credit reflected on the financial statements as follows: the ratio of paid-in capital
disetor terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada dan yang akan to the total debt credit recipients (existing debt and that there will be) in Bank BTN a minimum
ada) di Bank BTN minimal 10% (sepuluh persen). DER (rasio hutang terhadap of 10% (ten percent). DER (debt ratio divided total capital) a maximum of 500% (five hundred
total modal) maksimal sebesar 500% (lima ratus persen). Menjaga ekuitas selalu percent). Keep always positive equity.
positif.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 28 tanggal 31 Januari 2022, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 28 dated January 31, 2022, the Company
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon which was received by the Company, the maximum value of the Credit Ceiling is
Kredit sebesar Rp189.000.000.000 hingga 30 Juni 2025. Rp189,000,000,000 until June 30, 2025.
- Apartemen Amartha View - Apartment Amartha View
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents credit facilities construction (KYG) for the construction of "apartment Amartha
Amartha View" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan View" with the fucilities and insfastructure, according to a letter granting credit Agreement No.
Pemberian Kredit No.45 Tanggal 18 November 2017 dari Tini Prihatini 45 dated November 18 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., with maximum
Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Credit Ceiling value of Rp.265,000,000,000 with a period of 84 months with an interest rate of
Rp.265.000.000.000 dengan jangka waktu 84 bulan dengan tingkat bunga 9.00% per year.
sebesar 9,00% per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi proyek seluas Collateral provided by is the land following the building project location area of 8.687 m2 with
8.687 m2 dengan bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: proof of ownership in the form of Building use rights certificate number: 3939, located in the
3939, berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan province of Central Java, Semarang, Ngaliyan Sub-district, Kelurahan Figs. Recorded on
Ngaliyan, Kelurahan Beringin. Tercatat atas nama Perusahaan berkedudukan di behalf of the Company based in East Java.
Jawa Timur.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
k dil k k B k
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 74 tanggal 25 Februari 2022, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 74 dated February 25, 2022, the
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Company extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon Tbk which was received by the Company with maximum value of the Credit Limit of
Kredit sebesar Rp133.000.000.000 hingga 18 Mei 2026. Rp133,000,000,000 until May 18, 2026.
- Apartemen Louvin - Apartment Louvin
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents credit facilities construction (KYG) for the construction of "apartment Louvin" with
Louvin" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian the fucilities and insfastructure, according to a letter granting credit Agreement No. 18 dated
Kredit No.18 Tanggal 29 Mei 2019 dari Kristy Sada Perarih Sinulingga, SH., Mei 19 2019 from Kristy Sada Perarih Sinulingga, SH., M.Kn., M.H., with maximum Credit
M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.150.000.000.000 Ceiling value of Rp.150,000,000,000 with a period of 60 (sixty) months with an interest rate of
dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9.75% per year.
9,75% per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi proyek seluas Collateral provided by is the land following the building project location area of 5.939 m2 (five
5.939m2 (lima ribu sembilan ratus tiga puluh sembilan meter persegi) dengan thousand nine hundred thirhty-nie square meters) with proof of ownership in the form of
bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 00325, berlokasi Building use rights certificate number: 00325, located in the province of west Java,
di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Sumedang, Kecamatan Jatinangor, Sumedang, Jatinangor Sub-district, Kelurahan Sayang.
Kelurahan Sayang.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 22 tanggal 23 Oktober 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 22 dated October 23, 2020, the Company
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon which was received by the Company, with maximum value of the Credit Ceiling is
Kredit sebesar Rp149.886.500.000 hingga 24 Mei 2024. Rp149,886,500,000 untill May 24, 2024.
- Apartemen The Alton - Apartment The Alton
Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Represents credit facilities construction (KYG) for the construction of "apartment Alton" with
Alton" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian the fucilities and insfastructure, according to a letter granting credit Agreement No. 44 dated
Kredit No.44 Tanggal 22 Mei 2018 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., May 22 2018 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.193.179.000.000 dengan value of Rp.193,179,000,000 with a period of 72 months with an interest rate of 9.00% per
jangka waktu 72 bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. year.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi proyek seluas Collateral provided by is the land following the building project location area of 4.742 m2 with
4.742 m2 dengan bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: proof of ownership in the form of Building use rights certificate number: 3422, located in the
3422, berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan province of Central Java, Semarang, Banyumanik Sub-district, Kelurahan pedalangan.
Banyumanik, Kelurahan Pedalangan.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: memperoleh fasilitas During financing period, the Company is not allowed: obtained credit facilities from other
kredit dan pihak lain sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman dari parties with respect to the project, except for the loan from shareholders and common trade
pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, mengajukan pailit, transactions, filing for bankruptcy, do merger or acquisition, lease the Company to third-party,
melakukan merger atau akuisisi, menyewakan Perusahaan pada pihak ketiga, move the hand rights Company in any, form by means as well as on behalf of any excluded
memindah tangankan Perusahaan dalam bentuk apapun dengan cara serta atas change The Articles of Association and The management of The Firm only reported to the
nama apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan bank.
cukup dilaporkan ke Bank.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 20 tanggal 23 Oktober 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 20 dated October 23, 2020, the Company
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan extended the Construction Credit facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Negara (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan nilai maksimum Plafon which was received by the Company, with maximum value of the Credit Limit is
Kredit sebesar Rp193.179.000.000 hingga 24 Mei 2024. Rp193,179,000,000 until May 24, 2024.
68
Page 72
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank BTPN Tbk - Sindikasi PT Bank BTPN Tbk - Sindikasi
Perusahaan Perusahaan
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka (syndicated term A loan in the form of a syndicated term loan with Number: 3708 / L / 2019 signed on October
loan ) dengan dengan Nomor : 3708/L/2019 yang telah ditandatangani pada 3, 2019. Interest on the Loan for each interest period is a percentage per year which is the
tanggal 3 Oktober 2019. Suku bunga atas Pinjaman untuk setiap jangka waktu sum of Margin (2 % per year) and interest rates set by JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered
bunga adalah presentase per tahun yang merupakan penjumlahan dari Margin Rate).
(2% per tahun) dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta Inter-Bank
Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 4582/Dukuh Pakis, seluas 25.841m2 dengan nilai Land that is guaranteed by SHGB No. 4582 /Hamlet Pakis, covering an area of 25,841m2
sebesar Rp.788.000.000.000 dan Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak with a value of Rp. 788,000,000,000 and Current Accounts / Receivables that have never
pernah dijaminkan kepada pihak lain sebesar Rp.212.000.000.000 sebagaimana been pledged to other parties in the amount of
diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. Rp.212,000,000,000 as stipulated in the Fiduciary Deed of Guarantee.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan tidak melanggar During the financing period the borrower is obliged to ensure and not violate any of the
salah satu janji keuangan diantaranya : rasio likuiditas minimum 1,00x, rasio financial promises including: a minimum liquidity ratio of 1.00x, a ratio of the total amount of
jumlah seluruh hutang yang dikenai bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum interest bearing debt to the borrower's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt
3,0x dan debt service coverage ratio (DSCR) minimum 1,15x. nilai dari jaminan service coverage ratio (DSCR) of 1.15x. the value of the guarantee provided is not less than
yang diberikan tidak kurang dari nilai minimum yang tersebut di atas. the minimum value mentioned above.
PT Bank Bukopin Tbk. PT Bank Bukopin Tbk.
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Efektif setelah akuisisi PT Pekanbaru Permai Propertindo, Grup mengakui Effective after the acquisition of PT Pekanbaru Permai Propertindo, The Group recognizes the
pinjaman dari PT Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo loan from PT Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo obtained a financing
memperoleh fasilitas pembiayaan berupa fasilitas kredit modal kerja dengan facility in the form of a working capital credit facility with the aim of financing PT Pekanbaru
tujuan untuk pembiayaan hotel milik PT Pekanbaru Permai Propertindo. Permai Propertindo’s hotel condominium development project. Based on the Letter of Credit
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit dari PT Bank Bukopin Tbk No. Approval from PT Bank Bukopin Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014, which has
9026/DKMNIII/2014 tanggal 17 Juli 2014, yang telah diubah melalui Surat been amended through Letter of Approval for Amendment to Credit Provisions No.
Persetujuan Perubahan Pemberian Kredit No. L/187/BUKI/ADD-PK INST/V/2020 L/187/BUKI/ADD-PK-INST/V/2020 dated May 29, 2020, which has been notarized based on
tanggal 29 Mei 2020, yang telah diaktakan berdasarkan akta No. 43 yang dibuat deed No. 43 made before Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, SH., MH notary in Jakarta.
dihadapan Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, SH., MH notaris di Jakarta.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas The loan facility is secured by a Building Use Rights Certificate on a plot of land and building
sebidang tanah dan bangunan seluas 26.393 m² atau senilai Rp58.252.993.234 covering an area of 26,393 m² or Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093,
pada HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094 dan 1095. 1094 and 1095.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
Timur yang diterima Perusahaan, sesuai Surat Pemberitahuan Persetujuan received by the Company, according to the Notification of Financing Approval (SP3) No. with
Pembiayaan (SP3) No. ...../KUSUMA/Cab Sby/XII/2021 dengan maksimum a maximum plafond of Rp7.000.000.000 with a financing period of 36 months from the date of
plafond Rp 7.000.000.000 dengan jangka waktu pembiayaan 36 bulan sejak Akad the Financing Agreement.
Pembiayaan tanggal 31 Desember 2021.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya The Collateral provided is a plot of land with an area of 1,390 m² on which a permanent
berdiri sebuah bangunan permanen yang dipergunakan sebagai cafe seluas 951 building is used as a cafe covering an area of 951 m², in accordance with SHGB number
m², sesuai dengan SHGB nomor 7573. 7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk modal kerja operasional PT This financing facility is only used for the PT PPRO Sampurna Jaya’s operational working
PPRO Sampurna Jaya. capital.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu 36 bulan terhitung sejak 31 Credit facility maturity with a term of 36 months starting from December 31, 2021 to
Desember 2021 s/d 31 Desember 2024. December 31, 2024.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 170 tanggal 30 Juni 2022, Based on the working capital credit agreement deed No. 170 dated on June 30, 2022, the
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan tambahan Company obtained a working capital credit facility with the aim of additional working capital
modal kerja pembangunan dan finishing apartemen Grand Kamala Lagoon Tower for the construction and finishing of the Grand Kamala Lagoon Tower Victoria and Tower
Victoria dan Tower Isabela dengan nilai plafon Rp50.000.000.000 dengan jangka Isabela apartments with a ceiling value of Rp50,000,000,000 with a term of up to May 30,
waktu sampai dengan 30 Mei 2027 dengan tingkat suku bunga sebesar 8,50%. 2027 with an interest rate of 8.50%. The guarantees provided during the financing
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp62.500.000.000 a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp62,500,000,000
b Tanah dan bangunan apartemen Tower Isabella dengan SHGB No. 8506/ b. Land and apartment building Tower Isabella with SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya dated
Pekayon Jaya tanggal 8 November 1984 November 8, 1984
c Tanah dan bangunan apartemen Tower Victoria dengan SHGB No. 7948/ c. Land and apartment building Tower Victoria with SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya dated on
Pekayon Jaya tanggal 11 September 2006 September 11, 2006
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022, Based on the working capital credit agreement deed No. 131 dated on July 28, 2022, the
perusahaan mendapatkan fasilitas kredit modal kerja di luar pengadaan lahan company obtained a working capital credit facility exclude land acquisition with a ceiling value
dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan 28 of Rp200,000,000,000 with a term of up to July 28, 2025 with an interest rate of 8.75%.
Juli 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 8,75%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp300.000.000.000. a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
b 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna b. 10 plot of land with an area of 2,822 m² with SHGB located in the province of west Java,
Bangunan. berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Bandung, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari.
c Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna c. A plot of land with an area of 730 m² with SHGB number 30/Neglasari, located in the
Bangunan dengan nomor 30/Neglasari, yang terletak di dalam Provinsi Jawa province of West Java, Bandung City, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari
Barat, Kota Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari dated February 26, 2009.
tanggal 26 Februari 2009.
d Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna d. A plot of land with an area of 21,000 m² with SHGB number 30/Cicadas, located in the
Bangunan dengan nomor 30/Cicadas, yang terletak di dalam Provinsi Jawa province of West Java, Bogor, Gunungputri Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Gunungputri, Desa Cicadas tanggal 19
Januari 1995.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak diperkenankan: mengajukan pailit atau During the Company's financing, it is not permitted to: file for bankruptcy or dissolve the
membubarkan perusahaan, melakukan merger atau akuisisi kecuali di tentukan Company, carry out a merger or acquisition unless specified by the Government of the
oleh Pemerintah Republik Indonesia, memindah tangankan jaminan kepada pihak Republic of Indonesia, transfer collateral to third parties, and make loan payments to the
ketiga, dan melakukan pembayaran pinjaman kepada induk usaha. parent company.
69
Page 73
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat keterangan covernote fasilitas pinjaman berjangka No. Based on the covernote statement for the term loan facility No. 03/Not/GW/VI/2023 dated 21
03/Not/GW/VI/2023 tanggal 21 Juni 2023, perusahaan mendapatkan fasilitas June 2023, the company obtained a term loan facility excluding land acquisition with a ceiling
pinjaman berjangka di luar pengadaan lahan dengan nilai plafon value of IDR 690,000,000,000 with a term of up to 25 June 2031 with an interest rate of
Rp690.000.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan 25 Juni 2031 dengan 7.00%
tingkat suku bunga sebesar 7,00%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Tanah dan/ atau bangunan Apartment Grand Dharmahusada Lagoon seluas a. Land and/or apartment building Grand Dharmahusada Lagoon with an area of 4,679 m2
4.679 m2 dengan nomor 4458/ Mulyorejo yang terletak di Jalan Raya Mulyosari with number 4458/Mulyorejo located on Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo,
No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur. Surabaya, East Java
b Tanah dan bangunan Apartment The Alton seluas 4.742 m2 dengan nomor b. Land and building Apartment The Alton with an area of 4,742 m2 with number 3508/
3508/ Pedalangan yang terletak di Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Dalangan which is located at Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik,
Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Tengah. Semarang City, Central Java.
c Tanah dan bangunan Apartment Amartha View seluas 8.687 m2 dengan nomor c. Land and building Apartment Amartha View with an area of 8,687 m2 with number 3939/
3939/ Beringin yang terletak di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Beringin located in Beringin, Ngaliyan, Semarang City, Central Java.
d Tanah dan bangunan The Ayoma Apartment seluas 6.550 m2 dengan nomor d. Land and building of The Ayoma Apartment with an area of 6,550 m2 with number 6499/
6499/ Ciater yang terletak di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, Kota Ciater located on Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, South Tangerang City,
Tangerang Selatan, Banten. Banten.
e Piutang usaha (peningkatan fidusia) atas penjualan unit-unit apartment yang e. Trade receivables (fiduciary increase) for the sale of apartment units that are not
tidak dijaminkan kepada pihak lain sebesar 150% dari nilai kredit. guaranteed to other parties amounting to 150% of the credit value.
30. UTANG OBLIGASI 30. BONDS PAYABLE
30 Juni/ 31 Desember/
Nama Obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ Tanggal jatuh tempo/ June 30 December 31
Obligation Name Interest Term Maturity date 2023 2022
Obligasi PP Properti Tahap I Tahun 2018 Seri B/ 5 tahun/ 6 Juli 2023/
9,25% 142.500.000.000 142.500.000.000
PP Properti Bond Phase I Year 2018 Series B 5 years July 6, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri A/ 3 tahun/ 27 Februari 2023/
9,90% - 368.565.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series A 3 years February 27, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 5 tahun/ 27 Februari 2025/
10,25% 47.900.000.000 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 5 years February 27, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 3 tahun/ 12 September 2024/
11,00% 164.000.000.000 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 3 years September 12, 2024
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri A/ 1 tahun/ 24 Januari 2023/
9,60% - 172.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series A 1 years January 24, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 3 tahun/ 14 Januari 2025/
10,60% 163.500.000.000 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 3 years January 14, 2025
Jumlah/
517.900.000.000 1.058.965.000.000
Total
Biaya Emisi Obligasi yang belum di amortisasi/
(2.422.831.293) (2.920.778.331)
Unamortized bond issuance cost
Jumlah/
515.477.168.707 1.056.044.221.669
Total
Dikurangi: Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun/
(190.167.231.076) (683.565.000.000)
Less: Current maturity portions
Utang obligasi jangka panjang/
325.309.937.631 372.479.221.669
Long term bonds payable
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap triwulan dihitung sejak tanggal Bond interest payments are made quarterly from the issuance date of the bonds.
penerbitan obligasi.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya- Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of issuance used for payment
biaya emisi digunakan sebagai pembayaran pokok utang, investasi dan modal of loans, investment and working capital.
Seluruh obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. All of the Company’s bonds had been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh PT Kredit Rating Indonesia Based on the rating issued by PT Kredit Rating Indonesia dated November 11, 2022, the
tanggal 11 November 2022, peringkat obligasi Perusahaan adalah BBB+. Company’s bonds are rated as BBB+.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Pembangunan Daerah The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and
Jawa Barat dan Banten Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Banten Tbk and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
70
Page 74
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. MODAL SAHAM 31. SHARE CAPITAL
Modal Saham
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 modal saham Perusahaan As at Maret 31, 2023 and December 31, 2022 the Company’s authorized capital amounted to
sebesar Rp1.541.891.797.075 atau setara dengan 61.675.671.883 lembar saham Rp1,541,891,797,075 or equivalent to 61,675,671,883 shares with nominal value of Rp25 per
dengan nilai nominal Rp25 per saham. share.
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh serta susunan pemegang saham Details of the issued and fully paid capital as well as the composition of Shareholders as at
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: Maret 31, 2023 and December 31, 2022 are as follow:
Total saham
ditempatkan dan disetor
penuh/
Number of shares
Pemegang Saham/ subscribed and fully Persentase Kepemilikan/ Nilai Nominal/
Shareholder paid Percentage of ownership Par Value
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450
Masyarakat/Public 21.572.449.563 34,97% 539.311.239.075
Yayasan Kesejahteraan Karyawan
40.103.222 0,07% 1.002.580.550
PT Pembangunan Perumahan (YKKPP)
Jumlah/Total 61.675.671.883 100,00% 1.541.891.797.075
Laba ditahan Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas di Indonesia, Perseroan Under the Indonesian Limited Liability Company Law, the Company is required to set up at
diwajibkan untuk menyiapkan sekurang-kurangnya 20% dari modal ditempatkan least 20% of the issued and paid up capital as a statutory reserve.
dan disetor sebagai cadangan wajib.
Para pemegang saham setuju untuk menyisihkan dari laba ditahan sebesar The shareholders agreed to appropriate Rp1,017,880,332 from retained earnings as
Rp1.017.880.332 sebagai tambahan cadangan modal berdasarkan Rapat Umum additional capital reserve based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on
Pemegang Saham Tahunan yang dituangkan dalam risalah rapat No. minutes of meeting No. 08/Ket/Not/IV/2022 dated April 21, 2022 of Fathiah Helmi, SH, notary
08/Ket/Not/IV/2022 tanggal 21 April 2022 dari Fathiah Helmi, SH, notaris di in Jakarta.
Para pemegang saham setuju untuk menyisihkan dari laba ditahan sebesar The shareholders agreed to appropriate Rp4,452,439,452 from retained earnings as
Rp4.452.439.452 sebagai tambahan cadangan modal berdasarkan Rapat Umum additional capital reserve based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on
Pemegang Saham Tahunan yang dituangkan dalam risalah rapat No. 03/PT- minutes of meeting No. 03/PT-GP/Ket/VI/2021 dated June 21, 2021 of Fathiah Helmi, SH,
GP/Ket/VI/2021 tanggal 21 Juni 2021 dari Fathiah Helmi, SH, notaris di Jakarta. notary in Jakarta.
32. TAMBAHAN MODAL DISETOR 32. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Agio saham 1.819.552.055.225 1.819.552.055.225 Additional Paid in Capital
Biaya Emisi Saham (37.579.549.114) (37.579.549.114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak Entitas Anak - Tax Amnesty of Subsidiary -
115.570.000 115.570.000
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Transaksi Restrukturisasi Transaction among entities
(36.172.720.506) (36.172.720.506)
Entitas Sepengendali under common control
Jumlah Tambahan Modal Disetor 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Total Additional Paid in Capital
Transaksi Restrukturisasi Entitas pengendali merupakan selisih antara harga Transaction Among Entities under common control represent the difference between the
pengalihan atas saham dengan nilai buku pada PT Hasta Kreasimandiri. transfer price of shares and book value in PT Hasta Kreasimandiri.
Pengampunan pajak merupakan selisih antara aset dan kewajiban pengampunan Tax amnesty represents the difference between assets and liabilities tax amnesty PT
pajak PT Grahaprima Realtindo. Grahaprima Realtindo.
Sesuai dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. KET- In accordance with the Tax Amnesty Certificate No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR has
3525/PP/WPJ.20/2017, GPR telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk submitted a Statement of Assets for Tax Amnesty received by Office Tax Service Pratama
Pengampunan Pajak yang diterima oleh kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Jakarta on January 19, 2017 with a receipt number 00400001047 with total asset value
pada tanggal 19 Januari 2017 dengan tanda terima nomor 00400001047 dengan disclosed amounting to Rp.115,570,000 was recorded as a fixed asset.
total nilai asset yang diungkapkan adalah sebesar Rp.115.570.000 dicatat
sebagai aset tetap.
71
Page 75
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 33. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/
Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Initial Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (17.043.660) (652.578) (17.696.238)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.914.572.749 48.312.781 1.962.885.530
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 63.643.966.807 (484.225.301) 63.159.741.506
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.755.449.010 (334.854.951) 177.420.594.059
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 22.428.120.096 (183.050.713) 48.005.550.000 70.250.619.384
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.493.485.614 82.843.245 219.576.328.859
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 60.746.218.849 (95.495.524) (9.583.333.333) 51.067.389.992
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.561.608.898 (182.636) 15.561.426.263
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 494.106.027 (6.273.516) 487.832.511
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.530.123.776 (153.300.169) 1.376.823.607
Jumlah/Total 563.550.608.166 (1.126.879.360) 38.422.216.667 600.845.945.473
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/
Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Initial Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (15.152.744) (1.890.916) (17.043.660)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.927.601.505 (13.028.756) 1.914.572.749
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 58.070.849.090 5.573.117.717 63.643.966.807
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 178.317.280.935 (561.831.925) 177.755.449.010
PT PPRO Sampurna Jaya 20,00% 22.459.817.662 (31.697.566) 22.428.120.096
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.543.989.522 (50.503.908) 219.493.485.614
PT PPRO BIJB Aerocity Development 20,00% 38.873.143.492 (64.424.643) 21.937.500.000 60.746.218.849
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.914.818.151 (353.209.253) 15.561.608.898
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 504.661.164 (10.555.137) 494.106.027
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% - (153.300.169) 1.683.423.945 1.530.123.776
Jumlah/Total 535.597.008.777 4.332.675.444 23.620.923.945 563.550.608.166
34. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 34. SALES AND REVENUES
Terdiri dari: Consist of:
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Penjualan Realti Realty Sales
Penjualan Apartemen 188.869.962.492 896.408.914.570 Apartment Sales
Penjualan Tanah 3.900.209.646 4.957.694.824 Land Sales
Sub jumlah 192.770.172.138 901.366.609.394 Sub total
Pendapatan Properti Property Revenue
Hotel 76.146.424.902 58.445.310.096 Hotel
Biaya layanan penyewa 17.484.595.228 15.372.056.841 Service Charge
Sewa 10.356.319.584 9.585.513.757 Rent
Sub jumlah 103.987.339.715 83.402.880.694 Sub total
JUMLAH PENJUALAN TOTAL SALES AND REVENUES
296.757.511.853 984.769.490.088
DAN PENDAPATAN USAHA
Tidak terdapat pelanggan dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan There were no customers with transactions of more than 10% of total consolidated revenues for
konsolidasian pada periode yang bersangkutan. the related periods.
35. BEBAN POKOK PENJUALAN 35. COST OF GOODS SOLD
Terdiri dari: Consist of:
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Real estate Cost of Goods Sold Realty
Apartemen 146.132.285.667 807.759.534.446 Apartment
Tanah 2.734.962.228 3.985.699.979 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan Realti 148.867.247.895 811.745.234.425 Total Cost of Goods Sold Realty
Properti Cost of Goods Sold Property
Hotel 57.525.692.962 46.855.865.579 Hotel
Sewa ruangan 17.380.922.872 14.673.030.325 Direct Service Charge Expenses
Biaya layanan penyewa 12.242.407.836 11.131.565.875 Direct Rent Space Expenses
Penyusutan 15.201.283.342 12.075.450.936 Depreciation of Fixed Aset
Jumlah Beban Pokok Penjualan Properti 102.350.307.012 84.735.912.715 Total Cost of Goods Sold Property
JUMLAH BEBAN POKOK PENJUALAN 251.217.554.907 896.481.147.140 TOTAL COST OF GOODS SOLD
Tidak terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan There were no purchases with transactions of more than 10% of total consolidated revenue for
konsolidasian pada periode yang bersangkutan. the related periods.
72
Page 76
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
36. BEBAN USAHA 36. OPERATING EXPENSE
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Beban Pegawai 23.428.209.304 19.781.283.226 Salaries Expenses
Beban Umum dan Administrasi 5.087.401.684 5.245.808.639 General and Administration Expenses
Amortisasi Aktiva Tak Berwujud 334.912.805 280.472.838 Amortisation of Intangible Assets
Beban Pemeliharaan 157.207.664 36.937.266 Maintenance Expenses
Beban Pemasaran 13.139.852 31.968.000 Marketing Expenses
Jumlah 29.020.871.309 25.376.469.969 Total
37. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN - LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSE)
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Pendapatan jasa giro 805.549.351 1.767.421.355 Current account income
Pendapatan bunga 3.021.162.015 6.644.061.822 Interest income
Beban administrasi bank (10.444.606.588) (16.286.946.458) Bank charge
Amortisasi beban emisi obligasi (1.165.647.983) (2.969.336.710) Issuance bond cost amortization
Lain-lain - bersih 14.553.361.482 9.329.723.600 Others income
JUMLAH PENDAPATAN (BEBAN) TOTAL OTHER INCOME (EXPENSES)
6.769.818.276 (1.515.076.391)
LAIN - LAIN
Lain-lain bersih sebagian besar merupakan pendapatan atau beban lain-lain atas Others - net mostly represents other income or expenses from canceling customer orders and
pembatalan pemesanan konsumen dan potongan pengembalian uang muka discounting customer advance payments.
38. BAGIAN LABA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 38. PROFIT (LOSS) FROM ASSOCIATED ENTITIES AND JOINT VENTURE
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek-proyek yang dikerjakan secara Represents of profit (loss) obtained from the Joint Venture projects with other companies are
ventura bersama dengan perusahaan lain yang dicatat dengan menggunakan recorded by equity method for years ended period December 31, 2022 and 2021, consisting of:
metode ekuitas untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2022 dan 2021.
Terdiri dari:
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Profit (Loss) From Associated Entities
PT Sentul PP Properti (149.911.761) (190.464.233) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti 1.639.194.279 (5.320.589.358) PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (1.057.182.447) 1.151.697.551 PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
(705.957) (3.504.798)
Amerika Amerika
PT Hotel Karya Indonesia (272.316.122) 23.300.264 PT Hotel Karya Indonesia
PT Mikroland Payon Amartha 61.582.454 - PT Mikroland Payon Amartha
Sub jumlah 220.660.446 (4.339.560.574) Sub total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama Profit (Loss) From Joint Venture Entities
KSO Perkasa Abadi 105.341.434 20.381.798 KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 1.676.647.060 1.360.601.225 KSO PP Grand Soho
Sub jumlah 1.781.988.494 1.380.983.023 Sub total
Jumlah 2.002.648.940 (2.958.577.551) Total
39. BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK 39. (INCOME) TAX EXPENSE
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Beban Pajak Kini: Current tax
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before tax per
menurut laporan laba (rugi) dan consolidated statement of
(34.266.967.202) 6.208.522.437
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pajak final 7.302.297.229 24.094.825.222 Final tax
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before income
(4.222.146.164) (1.669.583.370)
Pajak penghasilan entitas anak tax - subsidiaries
Laba sebelum pajak
(22.742.523.809) 31.972.931.029
penghasilan Perusahaan Profit before tax - the Company
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah (207.895.651.529) (918.431.149.201) Income subjected
dikenakan pajak final to final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses of income
249.128.507.228 891.165.614.172
sudah dikenakan pajak final subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak 18.490.331.889 4.707.396.000 Taxable income
Beban Pajak Penghasilan Kini Current tax expense
Entitas Anak 4.067.873.016 1.035.627.120 Subsidiaries
Jumlah beban pajak Non-Final Current
penghasilan kini dan pajak Total Current tax payable
4.067.873.016 1.035.627.120
penghasilan badan terutang and corporate income tax
73
Page 77
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada 30 Juni 2023 dan 2022 The amount of taxable profit for the year ended for the years ended December 31, 2022 and 2021
didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah tersebut mungkin akan disesuaikan is based on preliminary calculations. The amounts may be adjusted when the Annual Tax
ketika Surat Pemberitahuan Tahunan dilaporkan ke atau diperiksa oleh otoritas Returns are filed to or assessed by the tax authorities.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan Undang-Undang In October 2021, the Government of Indonesia approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law No.
No. 7 Tahun 2021 (“UU No. 7/2021”) tentang harmonisasi peraturan perpajakan. 7/2021”) related to harmonisation of tax regulations. Some purposes of Law No. 7/2021 are to
Beberapa tujuan UU No. 7/2021 adalah untuk meningkatkan pertumbuhan increase sustainable economic growth and support the acceleration of economic recovery, realize
perekonomian yang berkelanjutan dan mendukung percepatan pemulihan ekonomi, a tax system that is more just with legal certainty, implement administrative reforms, consolidated
mewujudkan sistem perpajakan yang lebih berkeadilan dan berkepastian hukum, taxation policies, and expansion of the tax base, as well as increasing Taxpayer voluntary
melaksanakan reformasi administrasi, kebijakan perpajakan yang konsolidatif, dan compliance.
perluasan basis pajak, serta meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang terjadi dengan penerapan UU Some changes in tax regulations from the implementation of Law No.7/2021, among others, are
No.7/2021 antara lain adalah sebagai berikut: as follows:
a Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak a. The application of the corporate income tax rate to 22% starting from the 2022 Fiscal Year,
2022, dan Perusahaan Terbuka dalam negeri yang memenuhi kriteria tertentu and for domestic public listed companies that fulfill certain additional criteria will be eligible for
dapat memperoleh tarif pajak sebesar 3% lebih rendah dari tarif pajak yang a tax rate which is lower by 3% from the abovementioned tax rate;
disebutkan di atas;
b Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang mulai berlaku 1 April 2022, b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take effect on April 1, 2022, then to 12% which
kemudian menjadi 12% yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal 1 Januari will take effect no later than January 1, 2025;
c Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk barang atau jasa kena pajak c. Simplification of VAT using final rate for certain taxable goods or services which also applies
tertentu yang juga berlaku mulai 1 April 2022; from April 1, 2022;
d Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak badan selama periode 1 d. Voluntary disclosure program for corporate taxpayers for the period January 1 – June 30,
Januari – 30 Juni 2022, dengan basis aset atau harta yang diperoleh selama 1 2022, on the basis of assets acquired during January 1, 1985 – December 31, 2015 which
Januari 1985 – 31 Desember 2015 yang belum diungkap pada saat mengikuti were not disclosed when participating in the previous tax amnesty program.
program amnesti pajak sebelumnya.
39. LABA PER SAHAM DASAR 39. EARNING PER SHARE
Laba bersih per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat Net profit per share is calculated by dividing the net profit that attributable to owners of the parent
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang by the amount of average number of outstanding shares during of the year.
saham yang beredar dalam tahun tersebut.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar telah memperhitungkan efek The weighted average number of shares is after considering the retroactive effect of stock split,
retroaktif pemecahan saham, sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Laba Tahun Berjalan - pemilik Net profit - owners
(37.207.960.857) 5.252.233.960
entitas induk of the Company
Rata-rata Tertimbang Saham Weighted Average Number (Shares)
58.926.647.942 58.926.647.942
Beredar (Lembar)
Laba Bersih per Saham Dasar (0,63) 0,09 Current Year Profit Per Share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak memiliki potensi saham dilusian. As of reporting date, The Company has no potential dilutive ordinary shares.
40. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 40. TRANSACTIONS TO RELATED PARTIES
Sifat dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah The nature and type of material transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN a. The Government of the Republic of Indonesia, represented by the Minister of State
merupakan pemegang saham 51% PT PP (Persero) Tbk yang merupakan Enterprises is 51% shareholder of PT.PP.(Persero).Tbk which is the parent company. The
entitas induk perseroan. Perseroan dan BUMN serta entitas anak BUMN lainnya company, SOEs and its subsidiary other SOEs are affiliated through the the share capital of
memiliki hubungan afiliasi melalui penyertaan modal Pemerintah Republik the Government of the Republic of Indonesia.
Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank b. The company invested funds and borrowed funds from state-owned banks under
BUMN dengan persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku requirements and normal interest rate as applicable to other third-party customers.
untuk nasabah pihak ketiga.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang The followings are the details, the nature of the relationship and the type of material transactions
berelasi adalah, sebagai berikut: with related parties:
74
Page 78
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak-pihak yang Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relation Transactions
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
2. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
3. PT Bank Tabungan Negara Syariah
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
4. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
5. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
6. PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Pemegang Saham/ Uang Muka, Utang Usaha, Utang Lain-lain/
7. PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Shareholder Advances, Trade Accounts Payable, Others Payable
Entitas anak dari pemegang saham Utang Usaha/
8. PT Pembangunan Perumahan Urban langsung/
Subsidiary of immediate parent Trade Payables
Entitas anak dari pemegang saham
Uang Muka, Utang Usaha/
9. PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk langsung/
Subsidiary of immediate parent Advances, Trade Accounts Payable
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
10. KSO Perkasa Abadi Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
11. KSO PP Grand Soho Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
12. PT Mitra Cipta Polasarana
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
13. PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
14. PT Sinergi Colomadu
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
15. PT Jasamarga Restarea Batang
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
16. PT PP Sinergi Banjaratma
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
17. PT Sentul PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
19. PT Jababeka PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
20. PT Aryan PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
21. PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
22. PT Hotel Karya Indonesia
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
23. PT Mikroland Payon Amartha
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai Details of the transaction account associated with the related parties are as follows:
berikut:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Aset Assets
Bank/Bank 0,15% 31.333.459.191 0,45% 97.237.196.393 Bank
Deposito Berjangka 4,64% 951.000.000.000 5,99% 1.307.000.000.000 Time deposits
Piutang usaha 1,40% 286.784.149.204 1,31% 286.784.149.204 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 0,33% 67.297.441.956 0,31% 67.435.083.607 Other receivables
Uang Muka/Advance 0,12% 24.136.151.408 0,08% 16.441.875.209 Advances
Investasi pada Entitas Asosiasi 0,63% 129.251.171.171 0,64% 139.055.510.723 Investment in joint venture
Investasi Ventura Bersama 0,72% 146.628.065.080 0,75% 164.578.428.734 Investment in joint ventures
Investasi Jangka Panjang Lainnya 0,10% 21.234.026.000 0,10% 21.234.026.000 Other Long Term Investment
Comparison of the percentages
Persentase Diatas Merupakan Perbandingan dengan Total Aset 20.481.408.237.768 21.812.999.448.672 to total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha 6,76% 1.077.223.849.295 5,46% 942.284.009.427 Trade accounts payable
Utang Lain-lain Jangka Pendek 6,64% 1.057.831.608.064 6,13% 1.057.831.608.064 Other Payables - short term
Utang Lain-lain Jangka Panjang 38,15% 6.076.204.803.174 35,21% 6.076.204.803.174 Other Payables - long term
Utang Bank Jangka Pendek 0,03% 4.990.213.338 4,66% 804.990.213.338 Short term bank loans
Utang Bank Jangka Panjang 6,65% 1.059.148.866.671 6,72% 1.160.413.966.669 Long term loans
Comparison of the percentages
Persentase di atas merupakan perbandingan dengan liabilitas 15.929.126.858.432 17.257.435.445.781 to total liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara pihak-pihak There is no difference in price policy and terms for transactions between related parties and third
berelasi dan pihak ketiga. parties.
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan karyawan kunci adalah sebagai berikut: The remuneration expenses of Commissioners, Directors and key employees are as follows:
75
Page 79
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2023/ 30 Juni 2022/
June 30, 2023 June 30, 2022
Karyawan Kunci 11.172.834.909 9.791.061.757 Key Employees
Direksi 3.358.213.739 3.582.681.518 Directors
Komisaris 1.105.986.724 1.105.132.016 Commissioners
Jumlah 15.637.035.372 14.478.875.291 Total
41. SEGMEN OPERASI 41. OPERATION SEGMENT
Segmen Primer a. Primary Segment
Segmen primer perusahaan dikelompokan berdasarkan jenis usaha/produk yang The Group's primary segments are grouped based on the type of business/product generated.
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis usaha/produk adalah sebagai Segment information by type of business/product is as follows:
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 13.587.244.794.335 2.354.451.827.681 15.941.696.622.016 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.633.516.231.015 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 15.941.696.622.016 24.929.664.680.711 22.575.212.853.030 Total before elimination
Eliminasi 60.011.320.671 94.849.512.290 154.860.832.961 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (2.253.533.426.262) Elimination non allocation
Jumlah aset 16.001.707.942.687 25.024.514.193.001 20.476.540.259.729 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 2.934.199.184.265 1.563.839.333.843 4.498.038.518.108 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan - - 12.315.374.301.989 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 4.498.038.518.108 18.377.252.153.940 16.813.412.820.097 Total before elimination
Eliminasi (234.755.010.231) (658.650.741.543) (893.405.751.774) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (5.557.071.734) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 4.263.283.507.877 17.718.601.412.397 15.914.449.996.589 Total liabilities
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Pendapatan usaha 192.948.838.517 103.793.367.980 296.742.206.497 Revenues
Beban pokok penjualan (148.867.247.895) (102.349.224.524) (251.216.472.419) Cost of revenues
Laba kotor 44.081.590.622 1.444.143.456 45.525.734.078 Gross profit
Beban usaha (26.869.101.107) (2.151.770.202) (29.020.871.309) Operating expenses
Beban keuangan (44.010.808.122) (8.324.635.266) (52.335.443.388) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
79.220.562 - 79.220.562
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 8.442.332.557 (1.649.726.106) 6.792.606.451 Other income (expense) - net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value changes of
- - -
perubahan nilai wajar properti investasi investment properties
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
3.332.853.466 (1.330.204.526) 2.002.648.940
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (4.841.833.706) (2.460.463.523) (7.302.297.229) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (19.785.745.727) (14.472.656.167) (34.258.401.894) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (2.530.000.000) (1.537.873.016) (4.067.873.016) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (22.315.745.727) (16.010.529.183) (38.326.274.910) Profit for the period
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 13.670.228.109.371 3.259.469.850.701 16.929.697.960.072 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.919.756.952.381 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 16.929.697.960.072 27.108.924.763.154 23.849.454.912.453 Total before elimination
Eliminasi 60.050.070.577 153.638.006.339 213.688.076.916 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan - - (2.250.143.540.700) Elimination non allocation
Jumlah aset 16.989.748.030.649 27.262.562.769.493 21.812.999.448.669 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 2.910.253.982.274 1.571.115.832.648 4.481.369.814.922 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan/ - - 13.747.368.819.682 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 4.481.369.814.922 19.799.854.467.252 18.228.738.634.604 Total before elimination
Eliminasi (364.900.715.481) (599.374.568.374) (964.275.283.855) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (7.027.904.972) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 4.116.469.099.441 19.200.479.898.878 17.257.435.445.777 Total liabilities
76
Page 80
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2022/
June 30, 2022
Pendapatan usaha 901.429.097.480 66.974.271.341 968.403.368.821 Revenues
Beban pokok penjualan (811.745.234.425) (68.844.979.264) (880.590.213.689) Cost of revenues
Laba kotor 89.683.863.055 (1.870.707.923) 87.813.155.132 Gross profit
Beban usaha (23.518.592.342) (2.086.122.585) (25.604.714.927) Operating expenses
Beban keuangan (28.360.755.777) (4.241.597.058) (32.602.352.835) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
17.944.963.952 - 17.944.963.952
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih (5.144.554.726) (505.037.795) (5.649.592.521) Other income (expense) - net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value changes of
- - -
perubahan nilai wajar properti investasi investment properties
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
(4.130.070.856) 189.325.635 (3.940.745.221)
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (22.233.631.126) (1.567.909.841) (23.801.540.967) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 24.241.222.180 (10.082.049.567) 14.159.172.613 Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (1.046.139.281) (1.046.139.281) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan 24.241.222.180 (11.128.188.848) 13.113.033.332 Profit for the period
Segmen Sekunder
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh kegiatan usaha dan penjualan The Group are operating and registered in Indonesia. All business operations and sales
barang dilakukan di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. activities are carried out in Indonesia with domestic customers.
42. PERJANJIAN – PERJANJIAN 42. AGREEMENT
Perjanjian PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Agreement of PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary)
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 antara PT PP Persero, Tbk Based on the agreement dated May 28, 2018 between PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa
dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) tentang perjanjian kerjasama Sarana Niaga (subsidiary) regarding the agreement on the utilization of Trade Center covering an
pemanfaatan trade center seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan Kapas area of 7,216.20 m2, which is located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade
Krampung No. 45, Surabaya, trade center yang merupakan sebagian bangunan center which is part of the building that was previously used for the trade center will be used as a
yang semula di gunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan menjadi hotel hotel with the name "Palm Park Hotel".
dengan nama “Palm Park Hotel”.
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal The term of the agreement counted from date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated in
10 Juli 2032 sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian No.008/PKS/PP- the agreement letter No.008/PKS/PP-GSN/V/2018.
GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - PT Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Gitanusa
Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Sarana Niaga (subsidiary)
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) adalah mengelola PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary) current operation is to manage Kaza Plaza which stands
Kaza Plaza yang berdiri diatas lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar on an area of 25,420 m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market
Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Center dan Hotel yang berlokasi di Jalan (Mall), Trade Center and Hotel located at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung,
Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan Surabaya City. The operating is based on the agreement deed of build, operate and transfer
tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) (BOT) between the Company with PD Pasar Surya by notary Noor Irawati, S.H., No.141 dated
antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No.141 June 21, 2014.
tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing from January 10, 2005 up to
tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak July 10, 2032 or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No. Based on a request the extension of BOT agreement term letter No. 012/DIRUT/XII/2017 dated
012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga telah December 22, 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have proposed an extension of the cooperation
mengajukan permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir being ended in June 2063.
pada bulan Juni 2063.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Gitanusa Sarana Niaga Until the issuance of this consolidated financial statements, PT Gitanusa Sarana Niaga has not
belum mendapat tanggapan atas surat permohonan No.012/DIRUT/XII/2017 tanggal received a response to the application letter No.012/DIRUT/XII/2017 dated December 22, 2017
22 Desember 2017 perihal perpanjangan jangka waktu kerjasama tersebut menjadi regarding the extension of the term of the cooperation to expire in June 2063.
berakhir pada Juni 2063.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya PT Hasta Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Hasta
Kreasimandiri (entitas anak) Kreasimandiri (subsidiary)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean Square yang berdiri The Company's current operation is to manage Ocean Square which stands on an area of 23.280
diatas lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center,
(Mall), Trade Center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Balikpapan Ocean Condotel and Hotel located at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East Kalimantan. The
Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut berdasarkan akta operating is based on the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the
perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan PD Company with PD Pasar Surya with of the joint venture addendum No.060/LGL/HKM-
Pasar Surya dengan perjanjian kerjasama adendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 PKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
tanggal 15 Desember 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan The term of the agreement is for 25 years commencing from December, 2004 still up November,
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2034 atau sejak 2034 or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT Based on a request the extension of BOT agreement term letter No.260/HKM/XII/2017 dated
No.260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November 2017 Perusahaan telah mengajukan November 22, 2017 the Company have proposed an extension of the cooperation being ended in
permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan November 2064.
November 2064.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Hasta Kreasimandiri Until the issuance of this consolidated financial report, PT Hasta Kreasimandiri has not received
belum mendapat tanggapan atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu a response to the letter requesting for a term extension of BOT.
perjanjian BOT tersebut.
77
Page 81
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
43. PERKARA HUKUM 43. LAW CASE
Tidak ada perkara hukum yang melibatkan perusahaan secara langsung. There are no legal cases involving the Company directly.
44. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan rentan terhadap berbagai risiko keuangan: risiko pasar The Company’s activities are exposed to a variety of financial risks: market risk (including,
(termasuk risiko tingkat bunga dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, and price risk), credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan dipusatkan pada pasar The Company’s overall risk management programmed focuses on the unpredictability of financial
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk memperkecil markets and seeks to minimize potential adverse effects on the Company’s financial
efek yang berpotensi merugikan kinerja keuangan Perusahaan. performance.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Perusahaan. Direksi melakukan Risk management is carried out by the Company’s Board of Directors. The Board of Directors
identifikasi, evaluasi, dan lindung nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila identifies, evaluates and hedges financial risks, where considered appropriate. The Board of
dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen Directors has the responsibility to determine the basic principles of the Company’s risk
risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti management as well as principles covering specific areas, such as currency risk, interest rate
risiko nilai mata uang, risiko suku bunga, risiko kredit, penggunaan instrumen risk, credit risk, the use of derivative financial instruments and nonderivative financial instruments
keuangan derivatif dan instrumen keuangan non-derivatif, dan investasi atas and the investment of excess liquidity.
kelebihan likuiditas.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Perusahaan dimaksudkan untuk mengurangi The Company’s risk management policies are designed to mitigate the financial impact of
dampak keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta meminimalisir potensi fluctuations in interest rates and to minimize potential adverse effects on the Company’s
kerugian yang dapat berdampak pada risiko keuangan Perusahaan. financial risk.
Perusahaan tidak terdampak terhadap risiko tingkat bunga yang berasal dari The Company is exposed to interest rate risk through the impact of rate changes on
dampak perubahan tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan liabilitas tertentu interest bearing assets and liabilities.
yang mengandung komponen tingkat bunga.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko akibat perubahan tingkat bunga Cash flow interest rate risk is the risk that changes in market interest rates will impact
pasar yang mempengaruhi arus kas yang terkait dengan instrumen keuangan cash flows arising from variable rate financial instruments.
dengan tingkat bunga variabel.
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan timbul dari pinjaman. Pinjaman yang The Company’s interest rate risk primarily arises from its borrowings. Borrowings issued at
diterbitkan dengan tingkat bunga mengambang mengekspos Perusahaan floating rates expose the Company to cash flow interest rate risk. Borrowings issued at
terhadap risiko suku bunga arus kas. Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat fixed rates expose the Company to fair value interest rate risk. The interest rate risk from
suku bunga tetap mengekspos Perusahaan terhadap risiko nilai wajar suku cash, accounts
bunga. Risiko tingkat suku bunga dari kas, piutang usaha tidak signifikan. receivables are not significant.
Profil pinjaman Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s borrowings profile is as follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Rata-rata Rata-rata
tertimbang tingkat tertimbang tingkat
suku bunga/ suku bunga/
Weighted average Saldo/ Weighted average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
9,93% 361.639.534.834 9,93% 1.568.967.962.053
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
5,74% 1.537.066.423.758 5,74% 1.515.574.810.172
Panjang
Utang Obligasi 10,37% 515.477.168.707 10,37% 1.056.044.221.669 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
9,88% 630.000.000.000 9,88% 630.000.000.000
Menengah
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
arus kas tingkat suku 3.044.183.127.299 4.770.586.993.894 flow interest rate risk
bunga
2) Risiko kredit 2) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Perusahaan. resulting in a loss to the Company.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada rekening bank, deposito The credit risk of the Company is primarily attributed to its cash in banks, time deposits,
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Perusahaan menempatkan saldo bank trade and other receivables. The Company places their bank balances and time deposits
dan deposito berjangka pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. to the credit worthy financial institutions.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan pendapatan The Company has established policies to obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan meminimalkan kerugian yang terjadi karena minimizing losses due to credit risk exposure. Accordingly, the Company have established
eksposur risiko kredit. Karena itu, Perusahaan memiliki kebijakan untuk a policy to ensure that transactions are made with customers who has good credit
memastikan transaksi dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan reputation. Management conducts ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan pengawasan secara terus reporting date.
menerus untuk mengurangi eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah The carrying amount of financial assets recorded in the consolidated financial statements,
dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur net of any allowance for losses represents the Company’s exposure to credit risk.
Perusahaan terhadap risiko kredit.
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan memantau profil jatuh Purdent liquidity risk management includes managing the profile of borrowing maturities
tempo pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga kecukupan kas, serta and funding sources, maintaining sufficient cash, and ensuring the availability of funding
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang from an adequate amount of committed credit facilities and the ability to close out market
mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Perusahaan positions. The Company’s ability to fund its borrowing requirements is managed by
mempertahankan kemampuannya untuk melakukan pembiayaan atas pinjaman maintaining diversified funding sources with adequate committed funding lines from high
yang dimiliki dengan cara mencari berbagai sumber fasilitas pembiayaan yang quality lenders and by monitoring rolling short-term forecasts of the Company’s cash and
mengikat dari pemberi pinjaman yang handal serta terus memonitor perkiraan gross debt on the basis of expected cash flows. In addition, long-term cash flows are
posisi kas dan utang bruto yang dimiliki Perusahaan dalam jangka pendek projected to assist with the Company’s longterm debt financing plans.
berdasarkan perkiraan arus kas. Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas jangka
panjang untuk membantu Perusahaan dalam merencanakan kebutuhan
Perusahaan memonitor pergerakan perkiraan kebutuhan likuiditas untuk The Company monitors rolling forecasts of the liquidity requirements to ensure it has
memastikan tersedianya kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan sufficient cash to meet operational needs while maintaining sufficient headroom on its
operasional serta untuk senantiasa memelihara kelonggaran likuiditas unused committed borrowing facilities at all times so that the Company does not breach
Perusahaan terhadap fasilitas pinjaman yang belum digunakan, sehingga borrowing limits or covenants on any of its borrowing facilities.
Perusahaan tidak melampaui batas pinjaman atau batasanbatasan untuk setiap
fasilitas pinjaman yang diperoleh.
78
Page 82
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas keuangan non-derivatif Perusahaan The table below analyses the Company’s non-derivative financial liabilities into relevant
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa pada tanggal pelaporan maturity grouping based on the remaining period at the reporting date to the contractual
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan maturity dates. The amounts disclosed in the table are the contract undiscounted cash
dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan. flows.
30 Juni 2023/
June 30, 2023
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
361.639.534.834 - - - 361.639.534.834
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.410.063.289.649 127.003.134.109 - 1.537.066.423.758
Panjang
Utang Obligasi - 190.167.231.076 325.309.937.631 - 515.477.168.707 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
30.000.000.000 600.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
391.639.534.834 2.200.230.520.725 452.313.071.740 - 3.044.183.127.299
Keuangan liabilities
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
1.568.967.962.053 - - - 1.568.967.962.053
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.388.571.676.063 127.003.134.109 - 1.515.574.810.172
Panjang
Utang Obligasi 683.565.000.000 372.479.221.669 - - 1.056.044.221.669 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
30.000.000.000 600.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
2.282.532.962.053 2.361.050.897.732 127.003.134.109 - 4.770.586.993.894
Keuangan liabilities
a) Manajemen permodalan a) Capital management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk The Company’s objectives in managing capital are to maintain the Company’s ability
mempertahankan kelangsungan usaha Perusahaan guna memberikan imbal to continue going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for
hasil kepada pemegang saham dan manfaat kepada pemangku other stakeholders and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost of
kepentingan lainnya serta menjaga struktur modal yang optimal untuk capital.
mengurangi biaya modal.
Perusahaan secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola struktur The Company actively and regularly reviews and manages its capital structure to
permodalan untuk memastikan struktur modal dan hasil pengembalian ke ensure optimal capital structure and shareholder returns, taking into consideration the
pemegang saham yang optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan future capital requirements and capital efficiency of the Company, prevailing and
modal masa depan dan efisiensi modal Perusahaan, profitabilitas masa projected profitability, projected operating cash flows, projected capital expenditures
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi and projected strategic investment opportunities. In order to maintain or adjust the
pengeluaran barang modal dan proyeksi peluang investasi yang strategis. capital structure, the Company may adjust the amount of dividends paid to
Untuk mempertahankan atau menyesuaikan struktur modal, Perusahaan shareholders, issue new shares or sell assets to reduce debt.
menyesuaikan jumlah dividen yang dibayar kepada pemegang saham,
menerbitkan saham baru atau menjual aset untuk mengurangi utang.
Perusahaan memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing The Company monitors capital on the basis of the Company’s consolidated gearing
konsolidasian dan rasio laba yang disesuaikan terhadap bunga ratio and consolidated interest cover. The gearing ratio is calculated as net debt
konsolidasian. Rasio gearing dihitung dengan membagi utang bersih divided by total capital. Net debt is calculated as total borrowings (including current
dengan jumlah modal. Utang bersih dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk and non-current borrowings as shown in the consolidated statement of financial
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan pada laporan position) less cash and cash equivalents. Total capital is calculated as “equity” as
posisi keuangan konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas. Jumlah modal shown in the consolidated statement of financial position plus net debt.
dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada pada laporan posisi keuangan
konsolidasian ditambah utang.
Rasio pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai The ratios as at June 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
berikut:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah liabilitas 15.929.126.858.432 17.257.435.445.781 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 1.009.292.890.731 1.482.260.092.259 Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 14.919.833.967.701 15.775.175.353.521 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 4.552.281.379.336 4.555.564.002.892 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 327,74% 346,28% Net Payables to Equity Ratio
79
Page 83
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat bahwa Except as detailed in the following table, management considers that the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya amounts of financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the
perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati consolidated financial statements approximate their fair values because of their short-
nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek atau memakai suku bunga term maturities or they carry market interest rate:
pasar:
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
30.000.000.000 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah 630.000.000.000 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi 1.056.044.221.669 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah 1.686.044.221.669 1.325.396.879.071 Total
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of measuring fair
wajar. value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows adjusted to
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian reflect counterparty risk (for financial assets) and the Company's credit risk (for
(untuk aset keuangan) dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilitas financial liabilities). Due from/to related parties, obligations under finance lease, other
keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, non- current financial liabilities and other non- current financial assets are measured
liabilitas keuangan lain-lain jangka panjang dan aset keuangan lain-lain using Level 2 while long-term investments classified as available for sale whose fair
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 sedangkan investasi jangka values cannot be reliably measured are measured using Level 3 of Fair Value
panjang yang diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang Hierarchy which represent consideration payment or cost.
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur menggunakan Level 3
dalam hirarki nilai wajar yang mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
Fair value measurement hierarchy of the Group’s assets and liabilities
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the lowest level
berdasarkan tingkat terendah dari masukan (input) yang signifikan terhadap of input that is significant to the fair value measurements. The assessment of the
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak signifikan dari suatu input tertentu significance of a particular input to the fair value measurements requires judgement,
terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan pertimbangan dan dapat and may affect the valuation of the assets and liabilities being measured and their
mempengaruhi penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur dan placement the fair value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari
sebagai berikut:
- Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian - Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices (unadjusted)
(tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; in active markets for identical assets or liabilities;
- Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain - Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other than quoted
harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi prices included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices); and
secara tidak langsung (misalnya deviasi dari harga); dan
- Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian - Level 3 fair value measurements are those derived from valuation techniques that
yang mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are not based on observable market data
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Jumlah/
2022 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2022
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
- 29.128.391.023 - 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 239.223.841.217 - 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 232.933.622.629 - 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah - 268.352.232.240 - 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi - 1.057.044.646.831 - 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah - 1.325.396.879.071 - 1.325.396.879.071 Total
80
Page 84
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted prices) The best evidence of fair value is quoted prices in an active market. If the market for a
dalam sebuah pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen financial instrument is not active, an entity establishes fair value by using a valuation
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar dengan menggunakan technique. The objective of using a valuation technique is to establish what the
teknik penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik penilaian adalah untuk transaction price would have been on the measurement date in an arm's length
menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada tanggal pengukuran exchange motivated by normal business considerations. Valuation techniques include
dalam sebuah transaksi pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis using recent arm's length market transactions between knowledgeable, willing parties,
normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan harga dalam transaksi if available, reference to the current fair value of another instrument that is
pasar yang wajar (arm's length ) terakhir antara pihak-pihak yang memahami substantially the same, discounted cash flow analysis and option pricing models. If
dan berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai wajar terkini dari there is a valuation technique commonly used by market participants to price the
instrumen lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang instrument and that technique has been demonstrated to provide reliable estimates of
didiskontokan dan model harga opsi (option pricing model ). Jika terdapat prices obtained in actual market transactions, the entity uses that technique. The
teknik penilaian yang biasa digunakan oleh para peserta pasar untuk chosen valuation technique makes maximum use of market inputs and relies as little
menentukan harga dari instrumen dan teknik tersebut telah as possible on entity-specific inputs. It incorporates all factors that market participants
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang andal atas harga yang would consider in setting a price and is consistent with accepted economic
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas menggunakan teknik methodologies for pricing financial instruments.
tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin
atas input pasar dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk entitas
(entity specific inputs ). Teknik tersebut memperhitungkan semua faktor
yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam menentukan sebuah
harga dan selaras dengan metode ekonomis yang dapat diterima untuk
penilaian suatu instrumen keuangan.
45. INFORMASI TAMBAHAN 45. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan PT PP Properti Tbk (Entitas Induk saja) menyajikan investasi Financial Information PT PP Properti Tbk (Parent Entity only) present the Company’s investments
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode biaya. in subsidiaries under the cost method.
46. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 46. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
PENDANAAN NONKAS
a Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan a. The table below sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 dan 2021, sebagai berikut: years ended December 31, 2022 and 2021, are as follows:
2023
1 Januari 2023/ Arus kas/ Lainnya/ 30 Juni 2023/
January 1, 2023 Cash flows Others June 30, 2023
Utang lain-lain pihak
6.371.213.175.831 - 762.823.235.407 7.134.036.411.238 Other payables- Related parties
berelasi
Surat utang jangka
150.000.000.000 - 480.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 1.767.279.815.426 (541.065.000.000) (710.737.646.719) 515.477.168.707 Bonds payable
Utang bank 3.374.651.605.716 (1.185.836.813.661) (290.108.833.463) 1.898.705.958.592 Bank loans
Total liabilitas dari Total liabilities from financing
11.663.144.596.973 (1.726.901.813.661) 241.976.755.225 10.178.219.538.537
aktivitas pendanaan activities
2022
1 Januari 2022/ Arus kas/ Lainnya/ 30 Juni 2022/
January 1, 2022 Cash flows Others June 30, 2022
Utang lain-lain pihak
6.005.528.969.941 365.684.205.890 - 6.371.213.175.831 Other payables- Related parties
berelasi
Surat utang jangka
150.000.000.000 - - 150.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 2.529.007.312.925 (765.606.631.372) 3.879.133.873 1.767.279.815.426 Bonds payable
Utang bank 2.567.657.550.060 806.994.055.656 - 3.374.651.605.716 Bank loans
Total liabilitas dari Total liabilities from financing
11.252.193.832.926 407.071.630.174 3.879.133.873 11.663.144.596.973
aktivitas pendanaan activities
47. PERISTIWA PENTING LAINNYA 47. OTHER IMPORTANT EVENT
Penyebaran virus Covid-19 yang terjadi hampir di seluruh dunia termasuk Indonesia The outbreak of the Covid-19 virus that occurred in world including Indonesia has affected global
telah mempengaruhi ekonomi global dan Indonesia dimana terjadi perlambatan roda and Indonesia economic growth which make economic slowdown, a decline in capital markets,
perekonomian, penurunan pasar modal, peningkatan risiko kredit, depresiasi nilai increased credit risk, depreciation of foreign exchange rates and disruption of business
tukar mata uang asing dan gangguan operasi bisnis. Efek masa depan dari virus operations. The future effects of the Covid-19 virus on Indonesia and the Company's business
Covid-19 terhadap Indonesia dan aktivitas bisnis Perusahaan masih belum dapat activities are unclear at this time. A significant increase in the number of victims infected with the
ditentukan saat ini. Peningkatan jumlah korban yang terinfeksi virus Covid-19 secara Covid-19 virus or a prolonged of the outbreak may effect Indonesia’s economic and the
signifikan atau penyebaran yang berkepanjangan dapat mempengaruhi kondisi Company's business activities.
ekonomi Indonesia dan aktivitas bisnis Perusahaan.
Pada tanggal 30 Juni 2020, Pemerintah menerbitkan Peraturan Pemerintah On June 30, 2020, the Government issued Government Regulation in lieu of the Republic of
Pengganti Undang-undang Republik Indonesia No. 01 Tahun 2020 yang Indonesia Law No. 01 Year 2020 which stipulates, among other things, a reduction in the tax rate
menetapkan, antara lain penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak badan dalam of domestic corporate taxpayers and permanent establishment from 25% to 22% for the 2020 tax
negeri dan bentuk usaha tetap dari semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak year and 2021 and 20% starting from the tax year 2022 onwards, and further reduction of the tax
2020 dan 2021 dan 20% mulai dari tahun pajak 2022 dan seterusnya, serta rate by 3% for domestic taxpayers who meet certain requirements.
pengurangan lebih lanjut tarif pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam negeri yang
Tarif pajak yang baru tersebut akan digunakan sebagai acuan untuk pengukuran The new tax rate will be used as a reference for measuring current and deferred tax assets and
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan mulai sejak tanggal berlakunya liabilities starting from the date of enactment of the regulation, which is June 30, 2020.
peraturan tersebut yaitu 30 Juni 2020.
Dampak pandemi COVID-19 dari awal tahun 2020 sampai dengan tanggal The impact of the COVID-19 pandemic from early 2020 to the date of issuance of the
penerbitan laporan keuangan konsolidasi cukup material bagi Perusahaan sebagai consolidated financial statements is quite material for the Company, are as follows:
- Penjualan hanya tercapai kurang lebih 64,96% dari rencana awal; - Sales only reached approximately 53.36% of the original plan;
- Laba bersih (sebelum minoritas) hanya tercapai kurang lebih 26,93% dari rencana - Net profit (before minority interest) was only achieved approximately 27.51% of the original
awal. plan.
Tindakan yang dilakukan untuk memitigasi resiko atas dampak COVID-19 terhadap Actions taken to mitigate the risk of the impact of COVID-19 on the Company’s performance
kinerja Perusahaan antara lain: include:
- Efisiensi biaya usaha sebesar minimal 20% dari rencana awal, khususnya pada - Business cost efficiency of at least 20% from the initial plan, especially on non-mandatory
anggaran tidak mandatory, seperti misalnya pengurangan biaya perjalanan dinas, budgets, such as reducing official travel costs, reducing training costs, reducing employee
pengurangan biaya pelatihan, pengurangan gaji karyawan, serta tidak adanya salaries, and not accepting new employees;
penerimaan karyawan baru;
- Efisiensi biaya bunga; - Interest cost efficiency;
- Program marketing secara online; - Online marketing program;
- Mempercepat pencairan piutang, terutama piutang-piutang yang sudah lama. - Accelerate the disbursement of accounts receivable, especially receivables that are old. Each
Setiap unit kerja harus mengupayakan percepatan pemulihan atas impairment. work unit must strive to accelerate recovery for impairments.
81
Page 85
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 JUNE 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 JUNE 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dampak pandemi setelah tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasi belum The impact of a pandemic after the issuance date of the consolidated financial statements cannot
dapat diestimasi saat ini. be estimated at this time.
Pada bulan Oktober 2020, Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) Republik Indonesia In October 2020, Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) of the Republic of Indonesia ratified Cipta
telah mengesahkan Rancangan Undang-Undang Cipta Kerja menjadi undang- Kerja draft regulations into regulation. The Company considers that in general the law will not
undang (UU). Perusahaan menilai pada umumnya, UU tersebut tidak akan memiliki have a negative impact on the Company's business and operations. The company will monitor
dampak negatif terhadap bisnis dan operasional Perusahaan. Perusahaan akan the government regulations that will be issued in accordance with the law and evaluate their
memantau peraturan pemerintah yang akan dikeluarkan sesuai dengan UU tersebut impact on the Company.
dan mengevaluasi dampaknya terhadap Perusahaan.
48. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN ATAS LAPORAN 48. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENT
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dan informasi The preparation and fair presentation of the consolidated financial statement and supplementary
tambahan merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur information were the responsibility of the management, and were approved by the Directors and
untuk diterbitkan pada tanggal 26 Juli 2023. authorized for issued on July 26, 2023.
*****
82
Page 86
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.