Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 45
Page 1
Nomor Surat 041/Dir-RODA/VII/2023
Nama Emiten Pikko Land Development Tbk
Kode Emiten RODA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Unggul Properti Jakarta 2008 Tidak Aktif 355.585.870.075 PENUH IDR 99.7
Kencana
Persada
2 PT Megatama Properti Jakarta 2011 Aktif 113.744.008.583 PENUH IDR 60.0
Karya
Gemilang
3 PT Citra Properti Jakarta 2008 Aktif 23.957.277.085 PENUH IDR 99.88
Agung
Pratama
4 PT Citra Properti Jakarta 2004 Aktif 25.953.743.557 PENUH IDR 99.82
Pratama
Propertindo
5 PT Bangun Properti Jakarta 2012 Aktif 353.326.235.228 PENUH IDR 62.56
Inti Artha
6 PT Sentra Properti Jakarta 2011 Tidak Aktif 698.706.934 PENUH IDR 85.2
Gaya Makmur
7 PT Permata Properti Jakarta 2013 Tidak Aktif 175.716.235.526 PENUH IDR 80.0
Alam Properti
8 PT Sentosa Properti Jakarta 2012 Tidak Aktif 81.147.712.469 PENUH IDR 80.0
Buana Raya
9 Kerjasama Properti Jakarta 2009 Aktif 286.100.100.657 PENUH IDR 100.0
Operasi
Fortuna
Indonesia
10 Kerjasama Properti Jakarta 2010 Aktif 101.069.674.062 PENUH IDR 100.0
Operasi Sahid
Multi Pratama
Gemilang
11 Kerjasama Properti Jakarta 2010 Aktif 18.530.059.246 PENUH IDR 100.0
Operasi Sahid
Megatama
Karya
Gemilang
12 PT Laras Maju Properti Jakarta 2006 Aktif 442.898.737.059 PENUH IDR 98.68
Sakti
13 PT Graha Inti Properti Jakarta 2008 Aktif 84.825.974.788 PENUH IDR 98.15
Sempurna
14 PT Multi Properti Jakarta 2004 Aktif 539.794.369.814 PENUH IDR 99.99
Pratama
Gemilang
15 PT Tiara Sakti Properti Jakarta 2008 Aktif 262.942.587.442 PENUH IDR 99.99
Mandiri
16 PT Fortuna Properti Jakarta 2008 Aktif 351.796.122.859 PENUH IDR 99.99
Cahaya
Cemerlang
17 PT Bangun Properti Jakarta 2008 Tidak Aktif 199.678.632.722 PENUH IDR 99.99
Megah
Pratama
18 PT Lumbung Properti Jakarta 2008 Tidak aktif 0 PENUH IDR 0.0
Mas Sejahtera
19 PT Indo Properti Jakarta 2008 Tidak katif 0 PENUH IDR 0.0
Prakarsa
Gemilang
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Pikko Land Development Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Pikko Land Development Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas Pikko Land Development Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas RODA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA372 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
50,306,628,809 45,545,200,481
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
1,837,874,063 1,424,921,179
lainnya assets
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,362,746,928,545 1,380,249,789,920
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
152,159,235 93,272,422
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
6,711,842,463 6,234,833,189
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
42,030,196,386 43,270,698,009
lancar
Jumlah aset lancar 1,463,785,629,501 1,476,818,715,200 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
705,654,994,032 705,973,784,291
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
772,455,603,422 772,015,603,422
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
56,346,588,478 57,872,885,597
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 58,615,413,509 53,780,052,626 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Persediaan tidak Non-current
473,102,742,605 472,081,722,186
lancar lainnya inventories
Aset tetap Property, plant, and
3,396,523,631 3,521,905,193
equipment
Aset pengampunan pajak Non-current tax amnesty
4,577,270,998 5,362,270,998
tidak lancar assets
Jumlah aset tidak lancar 2,074,149,136,675 2,070,608,224,313 Total non-current assets
Jumlah aset 3,537,934,766,176 3,547,426,939,513 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
161,895,909,674 154,998,370,168
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
2,428,196,594 2,428,196,594
ketiga third parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
162,194,055,170 135,395,798,043
pendek pihak third parties
ketiga
Liabilitas keuangan Other current financial
62,107,778,455 40,919,761,626
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
8,314,446,302 11,540,044,224
pendek expenses
Utang pajak 1,913,963,602 1,603,195,901 Taxes payable
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 2,650,596,446 2,870,756,666 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 107,800,090,909 85,597,331,000
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
509,305,037,152 435,353,454,222
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
494,580,242,814 493,730,242,814
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 279,644,118,769 334,351,209,678 loans
bank
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
39,450,501,483 41,391,149,275
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 24,071,152,771 24,071,152,771 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
837,746,015,837 893,543,754,538
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 1,347,051,052,989 1,328,897,208,760 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,359,212,820,900 1,359,212,820,900 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
( 116,968,701,705 ) ( 116,968,701,705 )
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
103,265,298,043 103,265,298,043
lainnya equity
Page 6
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 12,500,000,000 12,500,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 660,291,218,102 686,777,643,416 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
2,018,300,635,340 2,044,787,060,654
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Proforma ekuitas 0 Proforma equity
Kepentingan Non-controlling interests
172,583,077,847 173,742,670,099
non-pengendali
Jumlah ekuitas 2,190,883,713,187 2,218,529,730,753 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
3,537,934,766,176 3,547,426,939,513
ekuitas
Page 7
[2312000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by nature - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
43,449,967,470 63,149,068,890
usaha
Beban konstruksi ( 23,066,897,522 ) ( 35,962,461,482 ) Construction expenses
Beban pemeliharaan dan Repairs and maintenance
( 1,713,101,353 ) ( 1,379,946,887 )
perbaikan expenses
Beban manfaat karyawan ( 17,194,392,442 ) ( 19,391,884,322 ) Employee benefits expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and amortisation
( 282,863,640 ) ( 335,638,249 )
amortisasi expenses
Beban lainnya ( 10,544,274,121 ) ( 11,601,708,933 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya 59,075,498 15,810,582 Other gains (losses)
Pendapatan keuangan 0 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 22,681,102,081 ) ( 23,726,316,972 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 507,790,258 ) ( 82,550,331 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 32,481,378,449 ) ( 29,315,627,704 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak 4,835,360,883 5,282,599,926 Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 27,646,017,566 ) ( 24,033,027,778 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 27,646,017,566 ) ( 24,033,027,778 ) Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif ( 27,646,017,566 ) ( 24,033,027,778 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 26,486,425,314 ) ( 24,131,486,807 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 1,159,592,252 ) 98,459,029 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 26,486,425,314 ) ( 24,131,486,807 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 1,159,592,252 ) 98,459,029 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.95 ) ( 1.78 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Penjabaran laporan Cadangan selisih kurs Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya Ekuitas Entitas Kepentingan ekuitas lainnya dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
keuangan penjabaran berbasis saham arus kas non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
instrumen ekuitas pasti Anak/Asosiasi non-pengendali induk
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of share-based Reserve of remeasurements Difference Due to Changes of Other transactions with Other components of equity Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves from investments in equity Reserve of cash flow hedges Other reserves Other equity interests transactions with Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation payments of defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates non-controlling interests transactions earnings earnings entity
instruments non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,359,212,820,900 ( 116,968,701,705 ) 0 102,802,196,495 463,101,548 12,500,000,000 686,777,643,416 2,044,787,060,654 0 173,742,670,099 2,218,529,730,753 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi 0 0 Initial adoption of new and revised accounting standards
Posisi ekuitas, awal periode 1,359,212,820,900 0 ( 116,968,701,705 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 102,802,196,495 463,101,548 0 0 12,500,000,000 686,777,643,416 2,044,787,060,654 0 173,742,670,099 2,218,529,730,753 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 26,486,425,314 ) ( 26,486,425,314 ) ( 1,159,592,252 ) ( 27,646,017,566 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 0 0 0 0 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan 0 0 Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 0 0 0 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas (0) (0) (0) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham (0) (0) Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa 0 0 Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen 0 0 Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek (0) (0) Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 0 0 Increase (decrease) in equity through treasury stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis Increase (decrease) in equity through share-based payment transactions
0 0
saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran 0 0 Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas 0 0 Increase (decrease) in equity through transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 0 0 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak (0) (0) Changes in non-controlling interests due to disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang Changes in non-controlling interests due to disposal of a discontinued
(0) (0)
dihentikan operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian Changes in non-controlling interests due to partial disposal of interests in
kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya (0) (0) subsidiaries without loss of control
pengendalian
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan Changes in non-controlling interests due to other transactions with
0 0
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi (0) (0) Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham 0 0 Stock options exercised
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK 0 0 Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 0 0 0 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,359,212,820,900 0 ( 116,968,701,705 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 102,802,196,495 463,101,548 0 0 12,500,000,000 660,291,218,102 2,018,300,635,340 0 172,583,077,847 2,190,883,713,187 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Penjabaran laporan Cadangan selisih kurs Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya Ekuitas Entitas Kepentingan ekuitas lainnya dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
keuangan penjabaran berbasis saham arus kas non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
instrumen ekuitas pasti Anak/Asosiasi non-pengendali induk
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of share-based Reserve of remeasurements Difference Due to Changes of Other transactions with Other components of equity Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves from investments in equity Reserve of cash flow hedges Other reserves Other equity interests transactions with Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation payments of defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates non-controlling interests transactions earnings earnings entity
instruments non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,359,212,820,900 ( 116,968,701,705 ) 0 102,780,662,023 463,101,548 10,000,000,000 724,885,561,538 2,080,373,444,304 0 149,791,393,707 2,230,164,838,011 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi 0 0 Initial adoption of new and revised accounting standards
Posisi ekuitas, awal periode 1,359,212,820,900 0 ( 116,968,701,705 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 102,780,662,023 463,101,548 0 0 10,000,000,000 724,885,561,538 2,080,373,444,304 0 149,791,393,707 2,230,164,838,011 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 24,131,486,807 ) ( 24,131,486,807 ) 98,459,029 ( 24,033,027,778 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 0 0 0 0 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan 0 0 Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 0 0 0 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas (0) (0) (0) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham (0) (0) Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa 0 0 Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen 0 0 Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek (0) (0) Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 0 0 Increase (decrease) in equity through treasury stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis Increase (decrease) in equity through share-based payment transactions
0 0
saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran 0 0 Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas 0 0 Increase (decrease) in equity through transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 0 0 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak (0) (0) Changes in non-controlling interests due to disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang Changes in non-controlling interests due to disposal of a discontinued
(0) (0)
dihentikan operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian Changes in non-controlling interests due to partial disposal of interests in
kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya (0) (0) subsidiaries without loss of control
pengendalian
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan Changes in non-controlling interests due to other transactions with
0 0
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi (0) (0) Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham 0 0 Stock options exercised
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK 0 0 Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 0 0 0 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,359,212,820,900 0 ( 116,968,701,705 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 102,780,662,023 463,101,548 0 0 10,000,000,000 700,754,074,731 2,056,241,957,497 0 149,889,852,736 2,206,131,810,233 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
71,104,015,400 104,431,712,837
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,748,532,577 ) ( 31,789,674,960 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 17,222,833,509 ) ( 19,348,964,688 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
1,528,297,123 ( 5,820,901,543 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
53,660,946,437 47,472,171,646
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
914,103,464 870,218,016
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 26,939,854,227 ) ( 33,187,673,428 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 1,040,628,160 ) ( 2,324,117,278 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 0 0 from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
26,594,567,514 12,830,598,956
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
0
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 157,482,078 ) ( 102,903,789 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 440,000,000 ) ( 495,000,000 )
investasi investments
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
0
piutang dari pihak berelasi from related parties
Penerimaan pengembalian Cash receipts from the
uang muka dan pinjaman 0 repayment of advances and
diberikan kepada pihak lain loans made to other parties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0)
entitas anak subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepentingan di entitas anak interests in subsidiaries
0
tanpa hilangnya pengendalian without loss of control from
dari kegiatan investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) aktivitas ( 597,482,078 ) ( 597,903,789 ) investing activities
Page 11
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 6,990,539,506 38,163,883,461 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 32,597,331,000 ) ( 53,200,000,000 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
(0) (0)
pembiayaan liabilities
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other
3,521,971,715 5,997,447,153
borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
(0) (0)
lainnya
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
850,000,000 0
berelasi parties
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
(0) (0)
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 21,234,819,779 ) ( 9,038,669,386 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
4,762,265,657 3,194,025,781
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
45,545,200,481 65,419,490,751
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 837,329 ) 1,391,609
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
0
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
50,306,628,809 68,614,908,141
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan mata uang
fungsional sendiri dan unsur-u
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Grup. Entitas anak adalah entitas yang Principles of consolidation
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut
melalui kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial di mana Grup memiliki kemampuan praktis untuk
melaksanakan (yakni hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup mengendalikan
entitas lain.Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas
dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang secara langsung dan tidak langsung dikendalikan oleh
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir. Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan
akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh
transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan
transaksi antar entitas dalam kelompok usaha dieliminasi secara penuh untuk mencerminkan posisi
keuangan sebagai satu kesatuan usaha. Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun
hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari
ekuitas pemilik entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan
nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan
nonpengendali untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih
antara jumlah di mana kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas
induk. Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: (a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika pengendalian hilang; (b)
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali pada entitas anak
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen penghasilan komprehensif lain yang
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali); (c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima
Page 13
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya pengendalian; (d)
Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya
pengendalian; (e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba jika
disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan
dengan entitas anak; dan (f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai keuntungan atau
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Persediaan Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit perkantoran dan apartemen, Inventories
dicatat sebesar nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan
termasuk biaya pengembangan dan pematangan tanah, serta kapitalisasi biaya pinjaman yang
diperoleh untuk mendanai pengembangan tanah sampai selesai. Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk
pengembangan di masa mendatang dikelompokkan sebagai ?Tanah untuk Pengembangan?. Pada
saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah dalam pengembangan
tersebut akan diklasifikasikan ke akun persediaan real estat, properti investasi atau aset tetap, mana
yang lebih sesuai. Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya perolehan menjadi nilai realisasi
neto dan seluruh kerugian persediaan diakui sebagai beban pada periode terjadinya penurunan atau
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan karena peningkatan kembali
nilai realisasi neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah beban persediaan pada periode
terjadinya pemulihan tersebut.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Hak atas tanah diakui
sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset Biaya pemeliharaan dan
perbaikan dibebankan pada operasi periode berjalan pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari komponen yang diganti dihapusbukukan. Nilai tercatat
dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi
manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan
atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi
pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami Impairment of non-financial assets
Page 14
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup
menentukan jumlah terpulihkan dari Unit Penghasil Kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau Unit Penghasil Kas. Nilai
kini dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu
uang dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. Jika, dan hanya jika,
jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui
dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain
goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi
penurunan nilai.
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langka Revenue and expense recognition
analisa berikut: 1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak - Perusahaan bisa
mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang
akan dialihkan; - Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu
pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; - Kontrak memiliki substansi komersial; - Besar
kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau jasa yang dialihkan. 2. Mengidentifikasi
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki
karakteristik berbeda ke pelanggan. 3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur,
insentif penjualan, pajak penjualan, barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor,
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompansasi atas diserahkannya barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan. 4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. 5.
Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu atau pada suatu
waktu tertentu).Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode sewa yang berlaku dan
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai
pendapatan ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan sepanjang masa sewa. Pengakuan Beban
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset yang terkait dengan
aktivitas kontrak masa depan.Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak,
menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: (a) Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i Memiliki pengendalian
atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor;
atau iii Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas pelapor. (b)
Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: i Entitas dan
entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak,
dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); ii Satu entitas adalah entitas asosiasi
atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan
anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii Kedua entitas
Page 15
tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv Satu entitas adalah ventura bersama
dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v Entitas tersebut
adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau
entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan
program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi Entitas yang
dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); vii Orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau viii Entitas, atau anggota dari kelompok
di mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Seluruh transaksi dan
saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan yang relevan.
Provisi Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat Provisions
peristiwa masa lalu dan kemungkinan besar penyelesaian kewajiban menyebabkan arus keluar sumber
daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. Jumlah yang diakui sebagai
provisi merupakan estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai risiko dan ketidakpastian yang
selalu mempengaruhi berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari
arus kas. Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk menyelesaikan provisi diganti oleh pihak
ketiga, maka penggantian itu diakui hanya pada saat timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah.
Jumlah yang diakui sebagai penggantian tidak boleh melebihi provisi. Provisi ditelaah pada setiap
tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus
keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka Pendek Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan Employee benefits
jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka
pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka
pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. Imbalan Pascakerja Imbalan pascakerja
seperti pensiun, uang pisah dan uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang
No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 pada 31
Desember 2022 dan 2021. Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung
oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut. Grup mencatat tidak hanya
kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi juga kewajiban
konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas. Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan atau
kerugian atas penyelesaian, serta bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba
rugi. Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset diakui
sebagai penghasilan komprehensif lain
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode. Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Perusahaan menyesuaikan
Page 16
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah
rata-rata tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa
yang bersifat dilutif.
Pelaporan segmen Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan Segment reporting
kepada pengambil keputusan operasional. Pengambil keputusan operasional bertanggung jawab untuk
mengalokasikan sumber daya, menilai kinerja segmen operasi dan membuat keputusan strategis. Grup
tidak menyajikan informasi segmen operasi secara terpisah karena seluruh aset dikelola secara
tersentralisasi dan Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam satu segmen yaitu real estat.
Instrumen keuangan derivatif Pengakuan dan Pengukuran Awal Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam Derivative financial instruments
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan
aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera. Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Aset keuangan Grup diklasifikasikan
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi. Dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan. (i) Aset Keuangan
yang Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Aset keuangan dapat diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan sebagai FVTPL: ? Aset
keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk tujuan
mendapatkan arus kas kontraktual (held to collect); dan ? Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang
pada tanggal tertentu menghasilkan arus kas yang merupakan pembayaran pokok dan bunga semata
(Solely Payments of Principal and Interest ? (SPPI)) dari jumlah pokok terutang. Aset keuangan ini
diukur pada jumlah yang diakui pada awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, kemudian
dikurangi atau ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan awal
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan penurunan nilainya. Pendapatan keuangan dihitung dengan
metode menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di
laba rugi ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering. (ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui
Penghasilan Komprehensif Lain (?FVTOCI?) Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi
berikut terpenuhi: ? aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan terpenuhi dengan
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan ? persyaratan kontraktual dari aset
keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang semata dari pembayaran
pokok dan bunga (Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) dari jumlah pokok terutang. Aset
keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut dihentikan
pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
Page 17
reklasifikasi. (iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (?FVTPL?) Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi, kecuali: (a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. (b) Liabilitas keuangan yang timbul Ketika pengalihan aset keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan. (c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: (i) Jumlah penyisihan kerugian dan (ii) Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang diakui sesuai dengan prinsip PSAK 72. (d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan selisihnya dalam laba rugi. Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, karena: (a) Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan inkonsistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut sebagai ?accounting mismatch?) yang dapat timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau liabilitas dengan dasar yang berbeda-beda; atau (b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok tersebut disediakan secara internal untuk personil manajemen kunci Grup. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan berakhir atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima kas tetapi juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika Grup secara substansial mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Grup menghentikan pengakuan aset keuangan dan mengakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, maka Grup mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup secara substansial masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas
Page 18
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. Penurunan Nilai Aset Keuangan Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan. Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan nilai. Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata probabilitas tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi; ii. Nilai waktu uang; dan iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal jika aset keuangan memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah ketika aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi ekonomis dan bisnis dalam jangka waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat menggunakan peringkat risiko kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat ?investment grade? berdasarkan penilaian eksternal merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal. Metode Suku Bunga Efektif Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium atau diskonto lain. Reklasifikasi Grup mereklasifikasi aset keuangaan ketika Grup mengubah tujuan model bisnis untuk pengelolaan asset keuangan sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai)
Page 19
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. Ketika Grup mereklasifikasi aset
keuangan keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Pada
saat Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi
jumlah tercatat bruto yang baru. Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya perolehan diamortisasi
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Suku bunga
efektif dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui
dalam penghasilan komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur seperti
halnya jika aset keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini
mempengaruhi penghasilan komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya
bukan merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. Pada saat Grup mereklasifikasi aset
keuangan keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, aset
keuangan tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Perusahaan mereklasifikasi aset
keuangan keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi
pada tanggal reklasifikasi. Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Aset keuangan dan
liabilitas keuangan disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan
berintensi untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan. Pengukuran Nilai Wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. Nilai
wajar dikategorikan dalam tingkat yang berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar berdasarkan pada
apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap keseluruhan
pengukuran nilai wajar: (i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas
yang identik yang dapat diakses pada tanggal pengukuran (Tingkat 1); (ii) Input selain harga kuotasian
yang termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung
maupun tidak langsung (Tingkat 2); atau (iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau
liabilitas (Tingkat 3). Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa mungkin
menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat
diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaannya
dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar diakui
oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana perpindahan terjadi.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai dengan masa manfaat masing-masing beban. Prepaid expenses
Page 20
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran
Entitas anak Penurunan
Aset tetap, awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi aset laporan Revaluasi Aset tetap, akhir
baru aset (pemulihan)
periode aset tetap aset tetap tetap keuangan aset tetap periode
tetap nilai aset tetap
aset tetap
New
Translation Revaluation of Impairment
Property, plant, and Addition in Disposals in Reclassifications subsidiaries in Property, plant, and
adjustment in property, (recovery) of
equipment, beginning property, plant, property, plant, of property, plant, property, equipment, end
property, plant, plant, and property, plant,
period and equipment and equipment and equipment plant, and period
and equipment equipment and equipment
equipment
Nilai Tanah, dimiliki Land, directly Carrying
2,742,126,523 2,742,126,523
perolehan, langsung owned amount, gross
kotor Bangunan dan Building and
fasilitasnya, leasehold
0 0
dimiliki langsung improvement,
directly owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 0 0 equipment,
langsung directly owned
Alat berat, dimiliki Heavy
langsung 0 0 equipment,
directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 0 equipment,
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, 13,992,047,769 157,482,078 14,149,529,847 office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 5,766,852,091 5,766,852,091 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0 0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0 0
langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly
0 0
langsung owned
Page 22
Dimiliki 22,501,026,383 157,482,078 (0) 0 0 0 0 (0) 22,658,508,461 Directly owned
langsung
Mesin, aset hak Machinery, right
0
guna of use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right
aset hak guna of use assets
Alat berat, aset Heavy
hak guna 0 equipment, right
of use assets
Bangunan, aset Building, right of
0
hak guna use assets
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, office equipment,
0
aset hak guna rights of use
assets
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, aset 0 rights of use
hak guna assets
Pesawat, aset Aircraft, right of
0
hak guna use assets
Kapal, aset hak Vessels, right of
0
guna use assets
Lainnya, aset hak Others, right of
0
guna use assets
Aset hak guna Right of use
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
assets
Bangunan, dalam Building, assets
penyelesaian 0 under
construction
Mesin dan alat Machinery and
berat, dalam heavy
penyelesaian 0 equipment,
assets under
construction
Lainnya, dalam Others, assets
penyelesaian 0 under
construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant,
22,501,026,383 157,482,078 (0) 0 0 0 0 (0) 22,658,508,461
and equipment
Page 23
Akumulasi Tanah, dimiliki 0 0 Land, directly Carrying
depresiasi langsung owned amount,
Bangunan dan Building and accumulated
fasilitasnya, leasehold depreciation
0 0
dimiliki langsung improvement,
directly owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 0 0 equipment,
langsung directly owned
Alat berat, dimiliki Heavy
langsung 0 0 equipment,
directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 0 equipment,
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, 13,512,328,532 220,782,390 13,733,110,922 office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 5,466,792,658 62,081,250 5,528,873,908 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0 0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0 0
langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly
0 0
langsung owned
Dimiliki Directly owned
18,979,121,190 282,863,640 (0) 0 0 0 0 (0) 19,261,984,830
langsung
Mesin, aset hak Machinery, right
0
guna of use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right
aset hak guna of use assets
Alat berat, aset Heavy
hak guna 0 equipment, right
of use assets
Bangunan, aset Building, right of
0
hak guna use assets
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, office equipment,
aset hak guna 0 rights of use
Page 24
assets
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, aset 0 rights of use
hak guna assets
Pesawat, aset Aircraft, right of
0
hak guna use assets
Kapal, aset hak Vessels, right of
0
guna use assets
Lainnya, aset hak Others, right of
0
guna use assets
Aset hak guna Right of use
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
assets
Bangunan, dalam Building, assets
penyelesaian 0 under
construction
Mesin dan alat Machinery and
berat, dalam heavy
penyelesaian 0 equipment,
assets under
construction
Lainnya, dalam Others, assets
penyelesaian 0 under
construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant,
18,979,121,190 282,863,640 (0) 0 0 0 0 (0) 19,261,984,830
and equipment
Nilai Aset tetap Property, plant, Carrying
3,521,905,193 3,396,523,631
perolehan and equipment amount
Page 25
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran
Entitas anak Penurunan
Aset tetap, awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi aset laporan Revaluasi Aset tetap, akhir
baru aset (pemulihan)
periode aset tetap aset tetap tetap keuangan aset tetap periode
tetap nilai aset tetap
aset tetap
New
Translation Revaluation of Impairment
Property, plant, and Addition in Disposals in Reclassifications subsidiaries in Property, plant, and
adjustment in property, (recovery) of
equipment, beginning property, plant, property, plant, of property, plant, property, equipment, end
property, plant, plant, and property, plant,
period and equipment and equipment and equipment plant, and period
and equipment equipment and equipment
equipment
Nilai Tanah, dimiliki Land, directly Carrying
2,742,126,523 2,742,126,523
perolehan, langsung owned amount, gross
kotor Bangunan dan Building and
fasilitasnya, leasehold
0
dimiliki langsung improvement,
directly owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 0 equipment,
langsung directly owned
Alat berat, dimiliki Heavy
langsung 0 equipment,
directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment,
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, 13,842,049,130 149,998,639 13,992,047,769 office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 5,766,852,091 5,766,852,091 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0
langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly
0
langsung owned
Page 26
Dimiliki 22,351,027,744 149,998,639 (0) 0 0 0 0 (0) 22,501,026,383 Directly owned
langsung
Mesin, aset hak Machinery, right
0
guna of use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right
aset hak guna of use assets
Alat berat, aset Heavy
hak guna 0 equipment, right
of use assets
Bangunan, aset Building, right of
0
hak guna use assets
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, office equipment,
0
aset hak guna rights of use
assets
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, aset 0 rights of use
hak guna assets
Pesawat, aset Aircraft, right of
0
hak guna use assets
Kapal, aset hak Vessels, right of
0
guna use assets
Lainnya, aset hak Others, right of
0
guna use assets
Aset hak guna Right of use
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
assets
Bangunan, dalam Building, assets
penyelesaian 0 under
construction
Mesin dan alat Machinery and
berat, dalam heavy
penyelesaian 0 equipment,
assets under
construction
Lainnya, dalam Others, assets
penyelesaian 0 under
construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant,
22,351,027,744 149,998,639 (0) 0 0 0 0 (0) 22,501,026,383
and equipment
Page 27
Akumulasi Tanah, dimiliki 0 Land, directly Carrying
depresiasi langsung owned amount,
Bangunan dan Building and accumulated
fasilitasnya, leasehold depreciation
0
dimiliki langsung improvement,
directly owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 0 equipment,
langsung directly owned
Alat berat, dimiliki Heavy
langsung 0 equipment,
directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment,
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, 12,894,372,213 617,956,319 13,512,328,532 office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 5,342,630,158 124,162,500 5,466,792,658 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0
langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly
0
langsung owned
Dimiliki Directly owned
18,237,002,371 742,118,819 (0) 0 0 0 0 (0) 18,979,121,190
langsung
Mesin, aset hak Machinery, right
0
guna of use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right
aset hak guna of use assets
Alat berat, aset Heavy
hak guna 0 equipment, right
of use assets
Bangunan, aset Building, right of
0
hak guna use assets
Perabot dan Furniture and
peralatan kantor, office equipment,
aset hak guna 0 rights of use
Page 28
assets
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, aset 0 rights of use
hak guna assets
Pesawat, aset Aircraft, right of
0
hak guna use assets
Kapal, aset hak Vessels, right of
0
guna use assets
Lainnya, aset hak Others, right of
0
guna use assets
Aset hak guna Right of use
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
assets
Bangunan, dalam Building, assets
penyelesaian 0 under
construction
Mesin dan alat Machinery and
berat, dalam heavy
penyelesaian 0 equipment,
assets under
construction
Lainnya, dalam Others, assets
penyelesaian 0 under
construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant,
18,237,002,371 742,118,819 (0) 0 0 0 0 (0) 18,979,121,190
and equipment
Nilai Aset tetap Property, plant, Carrying
4,114,025,373 3,521,905,193
perolehan and equipment amount
Page 29
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Disclosure of notes for property, plant and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai 15 Oktober 2030. Manajemen Grup equipment
berkeyakinan bahwa Hak Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.Pada tanggal 30 Juni 2023 dan
31 Desember 2022, aset tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan nilai pertanggungan
sebesar Rp3.991.300.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutup segala kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.Manajemen berpendapat
bahwa tidak ada indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan adanya penurunan nilai atas nilai
tercatat aset tetap pada tanggal 30 Juni 2023.
Page 30
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Untuk periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2023 tidak terdapat penjualan yang melebihi Disclosure of notes for revenue
10% dari jumlah pendapatan konsolidasian, sedangkan untuk periode enam bulan yang berakhir pada
30 Juni 2022, penjualan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian adalah penjualan
kepada PT Kuliner Indonesia Jaya, pihak ketiga, sebesar Rp7.866.000.000.
Page 31
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Sales and revenue
Pendapatan dari Product revenue 1
Apartemen 41,514,564,408 54,229,262,677
produk 1
Pendapatan dari Product revenue 2
Perkantoran 0 7,866,000,000
produk 2
Pendapatan dari Asset Product revenue 3
1,935,403,062 1,053,806,213
produk 3 Enhancements
Pendapatan dari Product revenue
43,449,967,470 63,149,068,890
produk
Tipe pendapatan 43,449,967,470 63,149,068,890 Type of revenue
Page 32
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Page 33
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Page 34
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
715,849,642,153 715,165,358,646
Pengembangan inventory
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
473,102,742,605 472,081,722,186
Dikembangkan inventory
Bangunan siap jual 646,897,286,392 665,084,431,274 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
1,835,849,671,150 1,852,331,512,106
gross
Aset real estat 1,835,849,671,150 1,852,331,512,106 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,362,746,928,545 1,380,249,789,920 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
473,102,742,605 472,081,722,186
assets
Page 35
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Tanah untuk pengembangan milik Grup berlokasi di Bandung, Jalan Tentara Pelajar, Jakarta Barat dan Disclosure of notes for inventories
Cirendeu, Tangerang Selatan.Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas anak, seluas 21.417 m2
dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari PT Bank Pan Indonesia
Tbk.Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, seluas 2.400 m2 dijadikan jaminan atas pinjaman
yang diperoleh oleh Perusahaan dari PT Bank Pan Indonesia Tbk
Page 36
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 2,428,196,594 2,428,196,594 IDR Third party
Mata uang 2,428,196,594 2,428,196,594 Currency
Page 37
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Akun ini merupakan utang usaha - pihak ketiga kepada beberapa kontraktor adalah sebesar Disclosure of notes for trade payables
Rp2.428.196.594 pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Page 38
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 122,568,894,714 346,749,116,381 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
122,568,894,714 346,749,116,381
pendapatan
Page 39
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Pada tahun 2022 dan 2021, tidak terdapat pembelian di atas 10% dari pendapatan neto untuk Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan masing-masing tahun.
Page 40
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 387,444,209,678 387,444,209,678 419,948,540,678 419,948,540,678 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 387,444,209,678 419,948,540,678 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 0 0 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 0 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 387,444,209,678 419,948,540,678 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 387,444,209,678 419,948,540,678 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 387,444,209,678 419,948,540,678 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
107,800,090,909 85,597,331,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 279,644,118,769 334,351,209,678 Long-term bank loans
Page 41
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 42
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 387,444,209,678 17/03/2026 0.0975 Tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 419,948,540,678 17/03/2026 0.0975 Tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
0
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 43
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 161,895,909,674 161,895,909,674 154,998,370,168 154,998,370,168 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 161,895,909,674 154,998,370,168 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 161,895,909,674 154,998,370,168 Currency Creditor bank name
Page 44
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Saldo utang bank jangka pendek pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek Rp161.895.909.674 dan Rp154.998.370.168 merupakan saldo utang bank kepada PT Bank Pan
Indonesia Tbk yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas anak.
Page 45
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 161,895,909,674 17/03/2024 0.0975 Tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 154,998,370,168 17/03/2024 0.0975 Tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.