Back to announcement
LK Pikko Land Development Tbk 30 Jun 2023.pdf
Financial statement Text extracted RODASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 90
Page 1
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022 Approval For Printing Paraf:
Page 2
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
3
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Consolidated Financial Statements
Approval For Printing Paraf:
Page 3
PIKKO LAND DEVELOPMENT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTO RS' ST ATEM ENT LETTER
TENTANG RELATING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIB'LITY ON
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED F'NANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2023 AS OF JUNE 30, 2023
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK PT PIKKO LAND DEWLOPMENT TbK
Saya yang bertandatangan di bawah ini l, the undersigned.
Nama Eko Wiratmoko Name
Alamat kantor Sahid Sudirman Residence Lt.3 Office address
Jl. Jend.Sudirman No.86, Jakarta Pusat
Alamat Domisili Rawa Bambu, Jl. B ll/19, Pasar lvlinggu, Jakarta Selatan Domicile
Nomor Telepon o2't-5297 0288 Telephone Number
Jabatan Oteklru/. Ulamal President Dircctor Position
Menyatakan bahwa State that:
Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. I am responsible fot the prcparation and
laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land presentation of the corcolidated financial stalemenls
Development Tbk dan Entitas Anak pada tanggal ot PT Pikko Land Development Tbk and its
30 Juni 2023 serta untuk periode enam bulan yang Subsdiares as of June 30, 2023 and for the six
berakhir pada tanggal tersebut; month s.pe riod the n ended ;
2. laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land 2. The consolidated financial
statements
Development Tbk dan Entitas Anak telah disusun PT Pikko Land Development Tbk and
its
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Subsdraries have been prcpared and presented in
Keuangan di lndonesia; accotdance with lndonesian Financial Accounting
Standads:
3.a Seluruh informasi dalam laporan keuangan 3. a. All ;nformation in the Company's tinancial
Perusahaan telah dimuat secara lengkap dan stalements has been completely and propely
benar; d,i'crosed-
b Laporan keuangan Perusahaan tidak b The Company's financial statements does not
mengandung informasi atau fakta maierial contain any improper mateial infomation ot
tidak benar, dan tidak menghilangkan facts, and does not omit material infomation or
informasi atau fakta material; facrs.
4. Bertanggung iawab atas sistem pengendalian intem 4. I am responsible for the intemal contrcl system of
Perusahaan. the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya This letter is made truthfully
Jakana,26 Juli 2023 I July 26, 2023
tu:
iN. T
TBEAKxs30
Eko Wiratmoko
Direktur Utama/President Dircctors
PT. PIKKO LAND DEVETOPMENTTBK.
Sahid 5udirman Residence 3'd Floor
Jl. Jendral 5udirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,lelp. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-290-22888
Page 4
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 As of June 30, 2023 and December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3, 32, 33 50,306,628,809 45,545,200,481 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 6, 33 1,837,874,063 1,424,921,179 Other Current Financial Assets
Persediaan 4.a 1,362,746,928,545 1,380,249,789,920 Inventories
Uang Muka 5.a 6,711,842,463 6,234,833,189 Advances
Pajak Dibayar di Muka 11.c 42,030,196,386 43,270,698,009 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 152,159,235 93,272,422 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 1,463,785,629,501 1,476,818,715,200 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset Keuangan Tidak Other Non-Current
Lancar Lainnya 7, 33 56,346,588,478 57,872,885,597 Financial Assets
Aset Pajak Tangguhan 11.b 58,615,413,509 53,780,052,626 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 8, 9 705,654,994,032 705,973,784,291 Investment in Associates
Uang Muka - Tidak Lancar 5.b, 8 772,455,603,422 772,015,603,422 Advances - Non Current
Aset Tetap 10 3,396,523,631 3,521,905,193 Property and Equipment
Aset Pengampunan Pajak 33 4,577,270,998 5,362,270,998 Tax Amnesty Assets
Tanah untuk Pengembangan 4.b 473,102,742,605 472,081,722,186 Land for Development
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,074,149,136,675 2,070,608,224,313 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3,537,934,766,176 3,547,426,939,513 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing/July 25, 2023 1 paraf/sign:
Page 5
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 As of June 30, 2023 and December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha - Trade Payables -
Pihak Ketiga 12, 33 2,428,196,594 2,428,196,594 Third Parties
Liabilitas Keuangan Other Current
Jangka Pendek Lainnya 13, 33 62,107,778,455 40,919,761,626 Financial Liabilities
Utang Pajak 11.d 1,913,963,602 1,603,195,901 Taxes Payable
Beban Akrual dan Provisi 14, 33 8,314,446,302 11,540,044,224 Accrued Expenses and Provision
Utang Bank Jangka Pendek 15, 33 161,895,909,674 154,998,370,168 Short-Term Bank Loans
Liabilitas Kontrak 18 162,194,055,170 135,395,798,043 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 2,650,596,446 2,870,756,666 Deferred Income
Bagian Lancar atas Current Portion of
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Utang Bank 16, 33 107,800,090,909 85,597,331,000 Bank Loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 509,305,037,152 435,353,454,222 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Pihak Berelasi Due-to Related Parties
Non-Usaha 8, 33 494,580,242,814 493,730,242,814 Non-Trade
Utang Bank Jangka Panjang 16, 33 279,644,118,769 334,351,209,678 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Imbalan Post-employment
Pascakerja 8, 17 24,071,152,771 24,071,152,771 Benefits Liabilities
Liabilitas Kontrak 18 39,450,501,483 41,391,149,275 Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 837,746,015,837 893,543,754,538 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 1,347,051,052,989 1,328,897,208,760 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value per Share - Rp100
Modal Dasar - Authorized Capital -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh- Issued and Fully Paid-
13.592.128.209 saham 19 1,359,212,820,900 1,359,212,820,900 13,592,128,209 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 20 (116,968,701,705) (116,968,701,705) Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Value Transaction with
Nonpengendali 21 463,101,548 463,101,548 Non-controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 22 102,802,196,495 102,802,196,495 Other Equity Components
Saldo Laba 672,791,218,102 699,277,643,416 Retained Earnings
Jumlah Ekuitas yang Total Equity
dapat Diatribusikan kepada Attributable to
Pemilik Entitas Induk 2,018,300,635,340 2,044,787,060,654 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 24 172,583,077,847 173,742,670,099 Non-controlling Interest
Jumlah Ekuitas 2,190,883,713,187 2,218,529,730,753 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3,537,934,766,176 3,547,426,939,513 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing/July 25, 2023 2 paraf/sign:
Page 6
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the Six Months Period Ended
30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
PENDAPATAN 25 44,675,630,926 65,238,312,828 REVENUES
Beban Pajak Final 11.a (1,225,663,456) (2,089,243,938) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 43,449,967,470 63,149,068,890 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 (23,066,897,522) (35,962,461,482) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 20,383,069,948 27,186,607,408 GROSS PROFIT
Beban Usaha 27 (28,067,814,780) (32,709,178,391) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 28 59,075,498 15,810,582 Other Income
Beban Lainnya 28 (1,666,816,776) -- Other Expenses
\
LABA OPERASI (9,292,486,110) (5,506,760,401) PROFIT FROM OPERATION
Beban Keuangan - Neto 29 (22,681,102,081) (23,726,316,972) Financial Charges - Net
Bagian Rugi dari Entitas Asosiasi (507,790,258) (82,550,331) Share in Loss of Associates
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (32,481,378,449) (29,315,627,704) PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME TAX
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan 11.a 4,835,360,883 5,282,599,926 Deferred Tax Benefit (Expenses)
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN (27,646,017,566) (24,033,027,778) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak Akan Items that will not be
Direklasifikasi ke Laba Rugi: Reclassified to Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 17 -- -- Defined Benefits Plan
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that
Tidak Akan Direklasifikasi ke Will Not be Reclassified Subsequently to
Laba Rugi 11.b -- -- Profit or Loss
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN -- -- FOR THE YEAR
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN (27,646,017,566) (24,033,027,778) (LOSS) FOR THE YEAR
Laba (Rugi) tahun berjalan Income (Loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (26,486,425,314) (24,131,486,807) Owners of the parent
Kepentingan Nonpengendali (1,159,592,252) 98,459,029 Non-controlling interests
(27,646,017,566) (24,033,027,778)
Jumlah Laba (Rugi) komprehensif Total comprehensive (Income) Loss
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (26,486,425,314) (24,131,486,807) Owners of the parent
Kepentingan Nonpengendali (1,159,592,252) 98,459,029 Non-controlling interests
(27,646,017,566) (24,033,027,778)
LABA (RUGI) PER SAHAM INCOME (LOSS) PER SHARE
Dasar, laba (rugi) tahun berjalan yang dapat Basic, income (loss) for the year
diatribusikan kepada pemegang saham biasa attributable to ordinary shareholders of
entitas induk 30 (1.95) (1.78) the parent
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing/July 25, 2023 3 paraf/sign:
Page 7
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the Six Months Period Ended
30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor - Neto/
Additional Paid in Capital - Net Selisih
Selisih Nilai Transaksi
Transaksi dengan
Restrukturisasi Pihak
Entitas Nonpengendali/
Sepengendali/ Difference Saldo Laba/
Difference in Value in Value Retained Earnings*)
Agio Saham/ from Restructuring Transaction Komponen Ditentukan Belum Kepentingan
Paid-in Capital Transactions between with Ekuitas Lainnya/ Penggunaannya/ Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham/ Excess of Entities Under Non Controlling Other Equity Appropriated Penggunaannya/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah/
Catatan/ Share Capital Par-Net Common Control Interest Components Unappropriated Total Interest Total
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2021/
BALANCE AS OF
DECEMBER 31, 2021 1,359,212,820,900 (38,703,454,315) (78,265,247,390) 463,101,548 102,780,662,023 10,000,000,000 724,885,561,538 2,080,373,444,304 149,791,393,707 2,230,164,838,011
Laba Periode Berjalan/
Profit for The Period -- -- -- -- -- -- (24,131,486,807) (24,131,486,807) 98,459,029 (24,033,027,778)
SALDO PER 30 JUNI 2022/
BALANCE AS OF
JUNE 30, 2022 1,359,212,820,900 (38,703,454,315) (78,265,247,390) 463,101,548 102,780,662,023 10,000,000,000 700,754,074,731 2,056,241,957,497 149,889,852,736 2,206,131,810,233
SALDO PER 31 DESEMBER 2022/
BALANCE AS OF
DECEMBER 31, 2022 1,359,212,820,900 (38,703,454,315) (78,265,247,390) 463,101,548 102,802,196,495 12,500,000,000 686,777,643,416 2,044,787,060,654 173,742,670,099 2,218,529,730,753
Laba (Rugi) Periode Berjalan/
Profit (Loss) for The Period -- -- -- -- -- -- (26,486,425,314) (26,486,425,314) (1,159,592,252) (27,646,017,566)
SALDO PER 30 JUNI 2023/
BALANCE AS OF
JUNE 30, 2023 1,359,212,820,900 (38,703,454,315) (78,265,247,390) 463,101,548
0 102,802,196,495 12,500,000,000 660,291,218,102 2,018,300,635,340 172,583,077,847 2,190,883,713,187
*) Termasuk pengukuran kembali atas program imbalan pasti/
Includes remeasurement of defined benefits plan
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing/July 25, 2023 4 paraf/sign:
Page 8
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the Six Months Period Ended
30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 71,104,015,400 104,431,712,837 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok Payments to Suppliers
dan Pihak Ketiga (1,748,532,577) (31,789,674,960) and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (17,222,833,509) (19,348,964,688) Payment to Employees
Pembayaran Pajak (1,040,628,160) (2,324,117,278) Taxes Payments
Penerimaan Bunga 29 914,103,464 870,218,016 Interest Received
Pembayaran Bunga (26,939,854,227) (33,187,673,428) Interest Payments
Pencairan (Penempatan) pada Placement in
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 1,528,297,123 (5,820,901,543) Restricted Fund
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by
Aktivitas Operasi 26,594,567,514 12,830,598,956 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap Property and Equipment
Pembelian 10 (157,482,078) (102,903,789) Acquisition
Uang Muka Investasi Advances for Investment
Penempatan 5.b (440,000,000) (495,000,000) Placement
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flow Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (597,482,078) (597,903,789) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Utang Bank Bank Loans
Penerimaan 34.b 6,990,539,506 38,163,883,461 Proceeds
Pembayaran 34.b (32,597,331,000) (53,200,000,000) Repayment
Penerimaan pinjaman dari Received of loans from
Pemegang Saham Nonpengendali 3,521,971,715 5,997,447,153 Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Penerimaan (Pembayaran) dari Received (Payment) from
Pihak Berelasi - Neto 34.b 850,000,000 -- Related Parties - Net
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flow Used in
Aktivitas Pendanaan (21,234,819,779) (9,038,669,386) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN SETARA KAS 4,762,265,657 3,194,025,781 IN CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Effect of Foreign Exchange on Cash and
Setara Kas pada Akhir Tahun (837,329) 1,391,609 Cash Equivalents at the End of the Year
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 45,545,200,481 65,419,490,751 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 50,306,628,809 68,614,908,141 AT END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi Additional informations of that does not affect
arus kas disajikan dalam Catatan 35. activities cash flows are presented in Note 35.
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing/July 25, 2023 5 paraf/sign:
Page 9
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum 1.a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) PT Pikko Land Development Tbk
didirikan dengan nama PT Roda Panggon (the Company) was established under
Harapan berdasarkan Akta Notaris No. 83 the name of PT Roda Panggon Harapan based
tanggal 15 Oktober 1984 dibuat di hadapan on the Notarial Deed No. 83 dated October 15,
Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta 1984 made in the presence of Benny
Pendirian tersebut telah mendapatkan Kristianto, S.H., a Notary in Jakarta. The Deed
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak of Establishment was approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Justice and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 Indonesia in his Decision Letter No. C2-
tanggal 24 April 1985 dan telah diumumkan 2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
dalam Berita Negara Republik Indonesia has been announced in the State Gazette
No. 72, tambahan dari No. 1098 tanggal No. 72, supplement No. 1098 dated September
6 September 1985. Anggaran dasar 6, 1985. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali have been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan Akta No. 33 recently based on Deed No. 33 dated June 30,
tanggal 30 Juni 2023, yang dibuat di hadapan 2023, made in the presence of Esi
Esi Susanti, S.H.,M.Kn., notaris di Jakarta, Susanti, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, in order
untuk menyesuaikan Anggaran Dasar to adjust the Company’s Articles of Association
Perseroan Pasal 15 ayat 4 dan 7 terhadap Article 15 paragraphs 4 and 7 to the Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. Services Authority Regulation (POJK)
14/POJK.04/2022. Perubahan Anggaran Dasar No. 14/POJK.04/2022. The amendment of
ini telah mendapat penerimaan pemberitahuan Articles of Association has received notification
perubahan Anggaran Dasar dari Kementerian of the Articles of Association amendment from
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia No. AHU-AH.01.03-0095605 tanggal Republic Indonesia No. AHU-AH.01.03-
24 Juli 2023. 0095605 dated July 24, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of activities of
Perusahaan meliputi usaha di bidang real the Company’s are real estate; financial
estate, aktivitas jasa keuangan, bukan asuransi services activities, excluding insurance and
dan dana pensiun; dan aktivitas kantor pusat pension funds; head office activities and
dan konsultasi manajemen. Pada saat ini management consultation services. Currently,
kegiatan utama Perusahaan adalah dalam the Company’s main activities are development
bidang pembangunan real estat serta investasi of real estate and investment in shares of
dalam bentuk penyertaan saham. stocks.
Perusahaan memulai usahanya secara The Company started commercial operations in
komersial pada tahun 1995. Kantor Pusat 1995. The Company’s head office is located at
Perusahaan terletak di Sahid Sudirman Sahid Sudirman Residence 3rd Floor, Jenderal
Residence Lantai 3 Jalan Jenderal Sudirman Sudirman Street No. 86, Central Jakarta.
No. 86, Jakarta Pusat.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the effective statement of the
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Chairman of the Capital Market Supervisory
(sekarang Otoritas Jasa Keuangan (OJK)) Agency (Bapepam) (currently as Financial
dengan suratnya No. S-2366/PM/2001 untuk Services Authority (OJK) in his Letter
mengadakan Penawaran Umum Perdana No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial Public
sejumlah 150.000.000 saham kepada Offering of 150,000,000 shares. On
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, October 22, 2001, all of the Company shares
Perusahaan telah mencatatkan seluruh were listed in the Indonesia Stock Exchange.
sahamnya di Bursa Efek Indonesia.
Approval for Printing/July 26, 2023 6 paraf/sign:
Page 10
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari the Effective Statement Letter of the Chairman
Ketua OJK No. S-6570/BL/2007 untuk of OJK No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
melakukan Penawaran Umum Terbatas I (PUT Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right
I) dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Issue (HMETD) of 12,883,800,000 new shares
Terlebih Dahulu (HMETD) untuk mengeluarkan with par value and offering price of Rp100 per
saham baru sejumlah 12.883.800.000 saham share or equivalent with USD0.0107 (with the
dengan nilai nominal dan harga penawaran exchange rate of Rp9,335 per USD1), with
sebesar Rp100 per saham atau setara dengan attached 118,200,000 Series II Warrants. Each
USD0,0107 (dengan kurs Rp9.335 untuk holder of 5 shares whose names are recorded
USD1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 on the register of the Company’s shareholders
Waran Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang on January 15, 2008 have the right on 109
atas nama tercatat di Daftar Pemegang Saham HMETD, which 1 HMETD’s holder have the
Perusahaan pada tanggal 15 Januari 2008, right to buy 1 new share and each 109 new
berhak atas 109 HMETD, dimana 1 HMETD shares have an attached 1 Series II Warrants
memberikan hak kepada pemegangnya untuk granted free of charge.
membeli 1 saham baru dan setiap 109 saham
baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang Series II Warrants are securities that give
memberikan hak kepada pemegangnya untuk the right its holder to buy shares at a price
membeli saham dengan harga sebesar Rp100 of Rp100 per share during the exercise
yang dilaksanakan selama periode period of warrants from July 28, 2008 until
pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal January 28, 2013. The Series II Warrants,
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari if not executed, do not have the right as
2013. Waran Seri II, selama tidak shareholder and on its dividend.
dilaksanakan, tidak mempunyai hak sebagai If the Series II Warrants will not be exercised
pemegang saham dan atas dividen. Apabila until the expiry of the exercised period,
Waran Seri II tidak dilaksanakan sampai habis the Warrants will expire, become worthless,
masa periode pelaksanaannya, maka Waran not valid and the execution can not be
tersebut akan kedaluarsa, tidak bernilai, tidak extended. As of January 28, 2013, there were
berlaku serta jangka waktunya tidak akan 117,328,209 Series II Warrants, converted
diperpanjang. Sampai dengan tanggal into 117,328,209 shares.
28 Januari 2013 terdapat 117.328.209 Waran
Seri II yang dikonversi menjadi 117.328.209
saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013 Effective on January 28, 2013, Series II
Waran Seri II tidak lagi diperdagangkan dan Warants were no longer traded and removed
Efek tersebut dikeluarkan dari Daftar Efek yang from the Register of Securities recorded in the
tercatat di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas yang 1.c. Structure of the Company and It
Dikonsolidasi (Grup) Consolidated Entities (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of subsidiaries consolidated in the
terkonsolidasi dalam laporan keuangan consolidated financial statements are as
konsolidasian: follows:
Approval for Printing/July 26, 2023 7 paraf/sign:
Page 11
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tahun Jumlah Aset/
Beroperasi % Kepemilikan/ Total Asset
Komersial/ % Ownership 30 Juni/ 31 Desember/
Jenis Usaha/ Start of 30 Jun./ 31 Des./ June 30, December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Operating Jun. 30, Dec. 31, 2023 2022
Subsidiaries Domicile Business Commercial 2023 2022 Rp Rp
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti/ Property 2004 99.99 99.99 539,794,369,814 541,604,161,787
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti/ Property 2006 98.68 98.68 442,898,737,059 442,894,567,655
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti/ Property 2008 99.99 99.99 351,796,122,859 356,655,576,252
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti/ Property 2008 99.70 99.70 355,585,870,075 355,584,707,342
Kerjasama Operasi Fortuna Indonesia Jakarta Properti/ Property 2009 100.00 100.00 286,100,100,657 294,897,539,392
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti/ Property 2008 99.99 99.99 262,942,587,442 262,779,208,495
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti/ Property 2008 99.99 99.99 199,678,632,722 198,731,048,996
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti/ Property 2011 60.00 60.00 113,744,008,583 114,680,834,269
Kerjasama Operasi Sahid
Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti/ Property 2010 100.00 100.00 18,530,059,246 18,632,088,157
PT Graha Inti Sempurna Jakarta Properti/ Property 2008 98.15 98.15 84,825,974,788 84,888,791,381
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti/ Property 2011 85.20 85.20 698,706,934 698,706,934
*)
PT Lumbung Mas Sejahtera Jakarta Properti/ Property 2008 - - -- --
*)
PT Indo Prakarsa Gemilang Jakarta Properti/ Property 2008 - - -- --
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Multi Pratama Gemilang:
Kerjasama Operasi Sahid
Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti/ Property 2010 100.00 100.00 101,069,674,062 101,791,835,479
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti/ Property 2012 62.56 62.56 353,326,235,228 351,315,886,150
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti/ Property 2008 99.88 99.88 23,957,277,085 25,045,157,614
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti/ Property 2004 99.82 99.82 25,953,743,557 24,931,201,299
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti/ Property 2013 80.00 80.00 175,716,235,526 175,615,757,157
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti/ Property 2012 80.00 80.00 81,147,712,469 81,120,598,269
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and subsidiaries hereinafter
disebut “Grup”. referred as “the Group”.
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS)
Pada 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company received
menerima relaas keputusan kasasi atas kasus result of cassation verdict. Based on the
hukum yang dialami Perusahaan. decision, the counterclaim filed by the
Berdasarkan hasil keputusan tersebut, Company was rejected by the Court therefore
gugatan perlawanan yang diajukan oleh the executorial beslag of (50%) shares of LMS
Perusahaan ditolak oleh Pengadilan sehingga was legitimate. From the date of verdict, the
sita eksekusi atas (50%) saham LMS sah. Company losses control over LMS, therefore
Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan the Company has not consolidated LMS in
kehilangan pengendalian atas LMS sehingga consolidated financial statements since
Perusahaan tidak mengkonsolidasi LMS December 15, 2022
ke dalam laporan keuangan konsolidasian (Note 36).
sejak 15 Desember 2022 (Catatan 36).
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Pada 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company received
menerima relaas keputusan kasasi atas kasus result of cassation verdict. Based on the
hukum yang dialami Perusahaan. decision, the counterclaim filed by the
Berdasarkan hasil keputusan tersebut, Company was rejected by the Court therefore
gugatan perlawanan yang diajukan oleh the executorial beslag of (50%) shares of IPG
Perusahaan ditolak oleh Pengadilan sehingga was legitimate. From the date of verdict, the
sita eksekusi atas (50%) saham IPG sah. Company losses control over IPG, the
Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan Company has not consolidated IPG in
kehilangan pengendalian atas IPG sehingga consolidated financial statements since
Perusahaan tidak mengkonsolidasi IPG ke December 15, 2022 (Note 36).
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak
15 Desember 2022 (Catatan 36).
Approval for Printing/July 26, 2023 8 paraf/sign:
Page 12
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dampak penurunan aset dan liabilitas Grup Impact of the decrease of the Group’s assets
sehubungan dengan hilangnya pengendalian and liabilities due to losing of control on LMS
terhadap LMS dan IPG sejak tanggal and IPG since December 15, 2022 are as
15 Desember 2022 adalah sebagai berikut: follows:
Rp
ASET ASSETS
Kas dan Setara Kas 1,972,428 Cash and Cash Equivalents
Piutang lain-lain 154,832,571 Other Receivable
Piutang pihak berelasi 37,500,000 Due from related party
Uang Muka 65,000,000 Advances
Investasi dalam Saham Investment in Shares
Investasi Saham Investment in Shares
pada PT Oceania Development 182,480,392,156 in PT Oceania Development
Cadangan Penurunan Nilai Investasi Saham (182,480,392,156) Allowance of Impairment in Value of Investment
JUMLAH ASET 259,304,999 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Keuangan Other Current
Jangka Pendek Lainnya 3,098,479,488 Financial Liabilities
Beban Akrual dan Provisi 92,743,050,997 Accrued Expenses and Provision
Utang Pihak Berelasi Due-to Related Parties
Non-Usaha 5,058,645,602 Non-Trade
JUMLAH LIABILITAS 100,900,176,087 TOTAL LIABILITIES
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada 24 November 2022, PT Megatama Karya On November 24, 2022, PT Megatama Karya
Gemilang (MKG), entitas anak, melakukan Gemilang (MKG), a subsidiary, increased its
peningkatan jumlah modal dasar sebanyak authorized capital of 66,250 shares and issued
66.250 saham dan modal ditempatkan dan and paid-up capital of 70,000 shares by Deed
disetor sebanyak 70.000 saham dengan Akta No. 46 dated November 24, 2022, which made
No. 46 tanggal 24 November 2022 yang dibuat in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, wherein
M.Kn., Notaris di Jakarta, dimana investasi investment of MKG, a subsidiary, increased to
MKG, entitas anak, meningkat menjadi 71.250 71,250 shares. This shares increasing did not
saham. Kenaikan saham tersebut tidak change the ownership percentage of MKG in
mengubah persentase kepemilikan MKG di the Company.
Perusahaan.
Pada 20 Desember 2022, MKG, entitas anak, On December 20, 2022, MKG, a subsidiary,
melakukan penurunan jumlah modal dasar, decreased its authorized capital, issued and
modal ditempatkan dan disetor sebanyak paid-up capital of 68,060 shares by Deed
68.060 saham dengan Akta No. 30 tanggal No. 30 dated December 20, 2022, which made
20 Desember 2022 yang dibuat di hadapan in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, wherein
di Jakarta, dimana investasi MKG, entitas investment of MKG, a subsidiary, decreased to
anak, menurun menjadi 3.190 saham. 3,190 shares. This shares decrease did not
Penurunan saham tersebut tidak mengubah change the ownership percentage of MKG in
persentase kepemilikan MKG di Perusahaan. the Company.
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada 14 November 2022, PT Graha Inti On November 14, 2022, PT Graha Inti
Sempurna (GIS), entitas anak, melakukan Sempurna (GIS), a subsidiary, increased its
peningkatan jumlah modal dasar, modal authorized capital, issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebanyak 63.515.820 of 63,515,820 shares by Deed No. 28 dated
saham dengan Akta No. 28 tanggal November 14, 2022, which made in the
14 November 2022 yang dibuat di hadapan presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Approval for Printing/July 26, 2023 9 paraf/sign:
Page 13
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notaris M.Kn., Notary in Jakarta, wherein investment of
di Jakarta, dimana investasi GIS, entitas anak, GIS, a subsidiary, increased to 77,053,820
meningkat menjadi 77.053.820 saham. shares. This shares increasing did not change
Kenaikan saham tersebut tidak mengubah the ownership percentage of GIS
persentase kepemilikan GIS di Perusahaan. in the Company.
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada 19 Juli 2022, PT Citra Agung Pratama On July 19, 2022, PT Citra Agung Pratama
(CAP), entitas anak, melakukan penurunan (CAP), a subsidiary, decreased its authorized
jumlah modal dasar, modal ditempatkan capital, issued and paid-up capital of 42,970
dan disetor sebanyak 42.970 saham dengan shares by Deed No. 3 dated July 19, 2022,
Akta No. 3 tanggal 19 Juli 2022 yang dibuat which was made in the presence of Sujanti,
di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris di kota S.H., M.Kn., Notary in Tangerang city,
Tangerang, dimana investasi MPG, entitas wherein investment of MPG, a subsidiary,
anak, menurun menjadi 30.823 saham. decreased to 30,823 shares. This shares
Penurunan saham tersebut mengubah decressing changed the ownership percentage
persentase kepemilikan MPG di CAP menjadi of MPG in CAP to 99.88%.
99,88%.
PT Bangun Megah Pratama PT Bangun Megah Pratama
Pada 20 Desember 2021, PT Bangun Megah On December 20, 2021, PT Bangun Megah
Pratama (BMP), entitas anak, melakukan Pratama (BMP), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 13,000,000
disetor penuh sebanyak 13.000.000 saham shares with Deed No. 66 dated December 20,
dengan Akta No. 66 tanggal 20 Desember 2021, which was made in the presence of Vivi
2021 yang dibuat di hadapan Vivi Novita Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notary in
Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Jakarta, wherein the Company subscribed for
dimana Perusahaan mengambil seluruh bagian all additional 13,000,000 shares.
tambahan sebanyak 13.000.000 saham.
Pada 12 Januari 2021, BMP, entitas anak, On January 12, 2021, BMP, a subsidiary,
melakukan peningkatan jumlah modal increase its issued and fully paid-up capital by
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 3,512,531 shares with Deed No. 1 dated
3.512.531 saham dengan Akta No. 1 tanggal January 12, 2021, which was made in the
12 Januari 2021 yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in
Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Serang district, wherein the Company
Serang, dimana Perusahaan mengambil subscribed for additional 3,512,531 shares.
bagian tambahan sebanyak 3.512.531 saham. This shares subscription changed the
Pengambilan saham tersebut mengubah ownership percentage of the Company in BMP
persentase kepemilikan Perusahaan di BMP to 99.99%.
menjadi 99,99%.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada 20 Desember 2021, PT Multi Pratama On December 20, 2021, PT Multi Pratama
Gemilang (MPG), entitas anak, melakukan Gemilang (MPG), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 120,000
disetor penuh sebanyak 120.000 saham shares by Deed No. 67 dated December 20,
dengan Akta No. 67 tanggal 20 Desember 2021, which was made in the presence of Vivi
2021 yang dibuat di hadapan Vivi Novita Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notary in
Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Jakarta, wherein the Company subscribed for
dimana Perusahaan, mengambil bagian additional 120,000 shares. This shares
tambahan sebanyak 120.000 saham. subscription changed the ownership
Pengambilan saham tersebut mengubah percentage of the Company in MPG to
persentase kepemilikan Perusahaan di MPG 99.9996%.
menjadi 99,9996%.
Approval for Printing/July 26, 2023 10 paraf/sign:
Page 14
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada 6 Desember 2021, PT Fortuna Cahaya On December 6, 2021, PT Fortuna Cahaya
Cemerlang (FCC), entitas anak, melakukan Cemerlang (FCC), a subsidiary, decreased its
penurunan jumlah modal dasar, modal authorized capital, issued and fully paid-up
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak capital of 200,000 shares by Deed No. 2 dated
200.000 saham dengan Akta No. 2 tanggal December 6, 2021, which was made in the
6 Desember 2021 yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in
Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris di kota Tangerang city, wherein the Company’s
Tangerang, dimana investasi Perusahaan, investment decreased to 89,999 shares. This
menurun menjadi 89.999 saham. Penurunan shares decressing changed the ownership
saham tersebut mengubah persentase percentage of the Company in FCC to
kepemilikan Perusahaan di FCC menjadi 99.9989%.
99,9989%.
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada 22 Desember 2021, PT Bangun Inti Artha On December 22, 2021, PT Bangun Inti Artha
(BIA), entitas anak, melakukan peningkatan (BIA), a subsidiary, increase its authorized
jumlah modal dasar, modal ditempatkan dan capital, issued and fully paid-up capital by
disetor penuh sebanyak 7.918.125 saham 7,918,125 shares by Deed No. 14 dated
dengan Akta No. 14 tanggal December 22, 2021, which was made in the
22 Desember 2021 yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in
Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris di kota Tangerang city, wherein PT Multi Pratama
Tangerang, dimana PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a subsidiary, subscribed for
Gemilang (MPG), entitas anak, mengambil additional 4,953,579 shares. This shares
bagian tambahan sebanyak 4.953.579 saham. subscription did not change the ownership
Pengambilan saham tersebut tidak mengubah percentage of MPG in BIA.
persentase kepemilikan MPG di BIA.
Pada 13 Januari 2021, BIA, entitas anak, On January 13, 2021, BIA, a subsidiary,
melakukan peningkatan jumlah modal dasar increase its authorized capital by 33,320,000
sebanyak 33.320.000 saham dan modal shares and issued and fully paid-up capital by
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 66,840,000 shares by Deed No. 1 dated
66.840.000 saham dengan Akta No. 1 tanggal January 13, 2021, which was made in the
13 Januari 2021 yang dibuat di hadapan presence of Theresia Febriani, S.H., M.Kn.,
Theresia Febriani, S.H., M.Kn., Notaris di Notary in Bogor district, wherein MPG, a
kabupaten Bogor, dimana MPG, entitas anak, subsidiary, subscribed for additional
mengambil bagian tambahan sebanyak 41,815,104 shares. This shares subscription
41.815.104 saham. Pengambilan saham did not change the ownership percentage of
tersebut tidak mengubah persentase MPG in BIA.
kepemilikan MPG di BIA.
PT Sentosa Buana Raya PT Sentosa Buana Raya
Pada 13 Januari 2021, PT Sentosa Buana On January 13, 2021, PT Sentosa Buana Raya
Raya (SBR), entitas anak, melakukan (SBR), a subsidiary, increase its issued and
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan fully paid-up capital by 6,733,083 shares by
disetor penuh sebanyak 6.733.083 saham Deed No. 2 dated January 13, 2021, which was
dengan Akta No. 2 tanggal 13 Januari 2021 made in the presence of Theresia Febriani,
yang dibuat di hadapan Theresia Febriani, S.H., M.Kn., a Notary in Bogor, wherein TSM, a
S.H., M.Kn., Notaris di Bogor, dimana TSM, subsidiary, subscribed for additional 5,386,466
entitas anak, mengambil bagian tambahan shares. This shares subscription did not
sebanyak 5.386.466 saham. Pengambilan change the ownership percentage of TSM in
saham tersebut tidak mengubah persentase SBR.
kepemilikan TSM di SBR.
Approval for Printing/July 26, 2023 11 paraf/sign:
Page 15
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Permata Alam Properti PT Permata Alam Properti
Pada 12 Januari 2021, PT Permata Alam On January 12, 2021, PT Permata Alam
Properti (PAP), entitas anak, melakukan Properti (PAP), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 33,560
disetor penuh sebanyak 33.560 saham dengan shares with Deed No. 3 dated January 12,
Akta No. 3 tanggal 12 Januari 2021 yang 2021, which was made in the presence of
dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in Serang district,
di kabupaten Serang, dimana Perusahaan dan wherein the Company and PT Tiara Sakti
PT Tiara Sakti Mandiri (TSM), entitas anak, Mandiri (TSM), a subsidiary, subscribed for
mengambil bagian tambahan masing-masing additional 3,356 and 23,492 shares,
sebanyak 3.356 dan 23.492 saham. respectively. This shares subscription did not
Pengambilan saham tersebut tidak mengubah change the ownership percentage of the
persentase kepemilikan Perusahaan dan TSM Company and TSM in PAP.
di PAP.
PT Tiara Sakti Mandiri PT Tiara Sakti Mandiri
Pada 12 Januari 2021, PT Tiara Sakti Mandiri On January 12, 2021, PT Tiara Sakti Mandiri
(TSM), entitas anak, melakukan peningkatan (TSM), a subsidiary, increase its authorizes,
jumlah modal dasar, ditempatkan dan disetor issued and fully paid-up capital by 19,593
penuh sebanyak 19.593 saham dengan Akta shares with Deed No. 4 dated January 12,
No. 4 tanggal 12 Januari 2021 yang dibuat di 2021, which was made in the presence of
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris di Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in Serang district,
kabupaten Serang, dimana Perusahaan wherein the Company subscribed for additional
mengambil bagian tambahan sebanyak 19.572 19,572 shares. This shares subscription
saham. Pengambilan saham tersebut changed the ownership percentage of the
mengubah persentase kepemilikan Company in TSM to 99.99%.
Perusahaan di TSM menjadi 99,99%.
PT Unggul Kencana Persada PT Unggul Kencana Persada
Pada 12 Januari 2021, PT Unggul Kencana On January 12, 2021, PT Unggul Kencana
Persada (UKP), entitas anak, melakukan Persada (UKP), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 2,573,314
disetor penuh sebanyak 2.573.314 saham shares with Deed No. 2 dated January 12,
dengan Akta No. 2 tanggal 12 Januari 2021 2021, which was made in the presence of
yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Sujanti, S.H., M.Kn., Notary in Serang district,
Notaris di kabupaten Serang, dimana wherein the Company subscribed for additional
Perusahaan mengambil bagian tambahan 1,493,960 shares. This shares subscription not
sebanyak 1.493.960 saham. Pengambilan changed the ownership percentage of the
saham tersebut tidak mengubah persentase Company in UKP to 99.70%.
kepemilikan Perusahaan di UKP sebesar
99,70%.
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Company’s Deed of Meeting No.
Rapat Perusahaan No. 15 tanggal 19 Februari 15 dated February 19, 2021, which was made
2021, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, in the presence of Rudy Siswanto, S.H., a
S.H., Notaris di Jakarta, susunan Dewan Notary in Jakarta, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada Company’s Board of Commissioners and
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 Directors as of June 30, 2023 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Approval for Printing/July 26, 2023 12 paraf/sign:
Page 16
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wirawan Chondro : President Commissioner
Komisaris : Kwan Sioe Moei : Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro Wongsodihardjo : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committee composition
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 as of June 30, 2023 and December 31, 2022
adalah sebagai berikut: are as follows:
Ketua : Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania : Member
Anggota : Jonny Ochran : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah June 30, 2023 and December 31, 2022 is
Silvana. Silvana.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup mempunyai karyawan masing- the Group has 170 (unaudited).
masing sebanyak 170 (tidak diaudit).
1.e. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.e. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasi of the Consolidated Financial Statement
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for preparation and presentation
keuangan konsolidasian yang telah diotorisasi of the consolidated financial statements which
untuk terbit oleh Direksi pada tanggal were authorized to be issued by Directors on
26 Juli 2023. July 26, 2023.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Authority/Capital Market and Supervisory
pedoman penyajian laporan keuangan, Board and Financial Institution
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
347/BL/2012 tentang penyajian dan guidelines for the presentation of financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements, decree of Chairman of Bapepam-
perusahaan publik. LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or listed company.
Approval for Printing/July 26, 2023 13 paraf/sign:
Page 17
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated of financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis, except
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran for the consolidated statements of cash flows.
dalam penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of these
konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is the
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang historical costs concept, except for certain
didasarkan pengukuran lain sebagaimana accounts which have been prepared on the
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- basis of other measurements as described in
masing akun tersebut. Biaya perolehan their respective policies. Historical cost is
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan generally based on the fair value of the
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Perusahaan. Setiap entitas di dalam functional currency of the Company. Each
Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri entity in the Group determines its own
dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari functional currency and items included in the
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang financial statements of each entity are
fungsional tersebut. measured using that functional currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode yang improvements to standards which effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, periods beginning on or after January 1, 2023,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non Current;
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities arising from a Single
Tunggal. Transaction.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang signifikan terhadap had no significant effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan atau reported for the current year or prior financial
tahun sebelumnya. year.
Approval for Printing/July 26, 2023 14 paraf/sign:
Page 18
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Grup seperti disebutkan financial statement of the Group as stated in
pada Catatan 1.c. Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil those returns through its current ability to
tersebut melalui kemampuan kini untuk direct the entity’s relevant activities (power
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements are including the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak langsung and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, from the effective date of acquisition, which is
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the date on which the Group effectively
memperoleh pengendalian atas bisnis yang obtains control of the acquired business, until
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian that control ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha related to transaction between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are in full on consolidation to reflect the
kelompok usaha dieliminasi secara penuh financial position as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan sebagai
satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, statement of financial position, separately from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
Approval for Printing/July 26, 2023 15 paraf/sign:
Page 19
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan and non-controlling interest to reflect the
pengendali dan kepentingan nonpengendali changes in their relative interest in the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan subsidiaries. Any difference between the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara amount by which the non-controlling interests
jumlah di mana kepentingan nonpengendali are adjusted and the fair value of the
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang consideration received or paid is recognized
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam directly in equity and attributed to the owners
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari of the parent.
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan non controlling interest);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any) from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada the former subsidiary at fair value at the
tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss in profit and loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“the functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency of
Grup adalah Rupiah. the Group is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
Approval for Printing/July 26, 2023 16 paraf/sign:
Page 20
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir exchange rate between Rupiah and the foreign
periode pelaporan, pos moneter dalam mata currency at the date of transactions. At the end
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah of reporting period, foreign currency monetary
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah items are translated to Rupiah using the
Bank Indonesia pada 30 Juni 2023 dan closing rate, ie middle rate of Bank of
31 Desember 2022 sebagai berikut: Indonesia at June 30, 2023 and December 31,
2022 as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
1 USD 15,026 15,731
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date
perolehan. Bagian atas laba rugi investee of acquisition. The investor’s share of the profit
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi or loss of the investee is recognized in profit or
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Approval for Printing/July 26, 2023 17 paraf/sign:
Page 21
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dengan menggunakan kebijakan akuntansi shall be prepared using uniform accounting
yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam policies for like transactions and events in
keadaan serupa. Bila entitas asosiasi similar circumstances. if an associate uses
menggunakan kebijakan akuntansi yang accounting policies other than those of the
berbeda dengan entitas untuk transaksi dan Group's for like transactions and events in
peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan the associate’s financial statements are used
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan by the Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asoisasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian consolidated financial statements only to the
investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian extent of unrelated investors’ interests in the
Grup atas keuntungan atau kerugian entitas associate. The investor’s share in the
asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut associate’s gains or losses resulting from these
dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate,
pada entitas asosiasi, maka Grup it discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian a liability is recognized only to the extent that
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya the Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi reports profits, the Group resumes to recognize
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai its share of those profits only after its share of
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya the profits equals to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas 2. If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair
pada nilai wajar; dan value; and
3. ketika Grup menghentikan penggunaan 3. when the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain yang other comprehensive income in relation to
terkait dengan investasi tersebut that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang sama would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee had directly disposed of the related
telah melepaskan secara langsung aset assets or liabilities.
dan liabilitas terkait.
Approval for Printing/July 26, 2023 18 paraf/sign:
Page 22
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat investasinya a subsidiary, the Group shall account for its
sesuai dengan PSAK 22: Kombinasi Bisnis dan investment in accordance with PSAK 22:
PSAK 65: Laporan Keuangan Konsolidasian. Business Combinations and PSAK 65:
Consolidated Financial Statements.
2.h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.h. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence on the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen (iii) Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lain); related to the others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang other entity is a member);
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity in itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring entity are also related to
maka entitas sponsor juga berelasi the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
Approval for Printing/July 26, 2023 19 paraf/sign:
Page 23
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); atau (or a parent of the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or a any member of a
di mana entitas merupakan bagian group of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel
jasa personil manajemen kunci services to the reporting entity or to
kepada entitas pelapor atau kepada the parent of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transaction and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Notes.
Catatan yang relevan.
2.i. Persediaan dan Tanah untuk 2.i. Inventory and Land for Development
Pengembangan
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, unit perkantoran dan acquisition cost of land under development,
apartemen, dicatat sebesar nilai terendah office units and apartments, are carried
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. at the lower of cost and net realizable value
Biaya perolehan ditentukan dengan (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land
termasuk biaya pengembangan dan improvement and development, capitalized
pematangan tanah, serta kapitalisasi biaya interest obtained to finance the development
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai of land until completed.
pengembangan tanah sampai selesai.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa mendatang classified as “Land for Development”. Upon the
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk commencement of development and
Pengembangan”. Pada saat dimulainya construction of infrastructure, the carrying
pengembangan dan pembangunan costs of land for development will be
infrastruktur, nilai tanah dalam pengembangan reclassified to the respective real estate
tersebut akan diklasifikasikan ke akun inventories, investment property or property
persediaan real estat, properti investasi atau and equipment accounts, whichever is
aset tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan NRV and all losses of inventories shall be
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai recognized as an expense in the period the
beban pada periode terjadinya penurunan atau write-down or loss occurs. The amount of any
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai as a reduction in the amount of inventories
pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in
persediaan pada periode terjadinya pemulihan which the reversal occured.
tersebut.
2.j. Beban Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai Prepaid expenses are amortized over the
dengan masa manfaat masing-masing beban. respective useful lives of the expenses.
Approval for Printing/July 26, 2023 20 paraf/sign:
Page 24
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.k. Aset Tetap 2.k. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing the
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan assets to the location and condition necessary
lokasi yang diinginkan agar aset siap for it to be capable of operating in the manner
digunakan sesuai intensi manajemen. intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan equipment, except land, are carried at its cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi less any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landright are recognized at its cost and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud starts when its available for use and its
penggunaannya dan dihitung dengan computed by using straight line method
menggunakan metode garis lurus berdasarkan based on the estimated useful lives
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai of assets as follows:
berikut:
Tahun/ Years
Peralatan dan Perabotan 4-8 Equipment and Furniture
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is
pada operasi periode berjalan pada saat charged to operation as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari capitalized. The carrying value of the replaced
komponen yang diganti dihapusbukukan. part was written-off.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau equipment is derecognized upon disposal or
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Any gain or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of the asset
yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih disposal proceeds, if any, and the carrying
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, amount of the asset) is credited or charged to
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam operations in the asset is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each financial period, the Group
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai reviews useful life, residual values, methods of
Approval for Printing/July 26, 2023 21 paraf/sign:
Page 25
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
residu, metode penyusutan, dan sisa umur depreciation, and the remaining useful life
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. based on technical condition.
2.l. Sewa 2.l. Lease
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains, a
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if the
merupakan, atau mengandung sewa jika contract conveys the right to control the use
kontrak tersebut memberikan hak untuk of an identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
(a) Kontrak melibatkan penggunaan suatu (a) The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat ditentukan identified asset – this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represents
secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right,
substantif, maka aset tersebut tidak then the asset is not identified;
teridentifikasi;
(b) Grup memiliki hak untuk memperoleh (b) The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic
ekonomik dari penggunaan aset selama benefits from use of the asset
periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
(c) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (c) The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. use of the identified asset. The Group
Perusahaan memiliki hak ini ketika hak has this right when the decision-
pengambilan keputusan yang paling making rights that are most relevant to
relevan untuk mengubah bagaimana dan change how and for what purpose the
untuk tujuan apa aset tersebut asset is used. In certain circumstances
digunakan. Dalam kondisi tertentu di where all the decisions about how and
mana semua keputusan tentang for what purpose the asset is used are
bagaimana dan untuk tujuan apa aset predetermined, the Group has the right
digunakan telah ditentukan sebelumnya, to direct the use of the asset if either:
Grup memiliki hak untuk mengarahkan
penggunaan aset tersebut jika.
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases,
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan except for short-term leases and leases of
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran lease liabilities to make lease payments and
sewa dan aset hak guna yang merupakan right of use assets representing the the right
hak untuk menggunakan aset pendasar. to use the underlying assets.
Approval for Printing/July 26, 2023 22 paraf/sign:
Page 26
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sewa jangka pendek dan sewa aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa leases of buildings and infrastructures (i.e.,
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan those leases that have a lease term of 12
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga months or less from the commencement
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa date and do not contain a purchase option).
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan It also applies the lease of low-values assets
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran recognition exemption to leases of buildings
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa and infrastructures that are considered to be
dari aset bernilai rendah diakui sebagai low value. Lease payments on short-term
beban dengan metode garis lurus selama leases and leases of low-value assets are
masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
Modifikasi meningkatkan ruang lingkup The modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
Imbalan sewa meningkat sebesar The consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount commensurate
tersendiri untuk peningkatan dalam ruang with the stand-alone price for the
lingkup dan penyesuaian yang increase in scope and any appropriate
tepatpada harga tersendiri tersebut adjustments to that stand-alone price to
untuk merefleksikan kondisi kontrak reflect the circumstances of the
tertentu. particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
Mengukur kembali dan mengalokasikan Remeasure and allocate the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
Menentukan masa sewa dari sewa Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
Mengukur kembali liabilitas sewa dengan Remeasure the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revision menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revision berdasarkan sisa umur sewa dan basis of the remaining lease term and
sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with
melakukan penyesuaian terhadap aset a corresponding adjustment to the right-
hak guna. Tingkat diskonto revisian of- use assets. The revised discount rate
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman is determined as the Group’s
inkremental Grup pada tanggal efektif incremental borrowing rate at the
modifikasi; effective date of the modification;
Menurunkan jumlah tercatat aset hak Decrease the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial or
Sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laba the lease. The Group recognize in profit
rugi setiap laba rugi yang terkait dengan or loss any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau sepenuhnya partial or full termination of the lease;
sewa tersebut; dan and
Approval for Printing/July 26, 2023 23 paraf/sign:
Page 27
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Membuat penyesuaian terkait dengan Make a corresponding adjustment to the
asset hak guna untuk seluruh modifikasi right-of-use asset for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as
pesewa. a lessor.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as finance or operating leases.
atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa Whenever the terms of the lease transfer
secara substansial mengalihkan seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership to the lessee, the contract is
ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the
dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-of-
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa costs incurred in negotiating and arranging
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset an operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa amount of the Group’s net investment in the
neto Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat constant periodic rate of return on the
pengembalian periodik yang konstan atas Group's net investment outstanding in
investasi bersih pesewa. respect of the leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai regularly reviews the estimated
sisa tidak dijamin dan menerapkan unguaranteed residual value and applies the
persyaratan penurunan nilai PSAK 71, yaitu impairment requirements of PSAK 71,
mengakui cadangan ekspektasi kerugian recognizing an allowance for expected credit
kredit atas piutang sewa. losses on the lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan the lease receivables, except for credit-
yang mengalami penurunan nilai di mana impaired financial assets for which interest
penghasilan bunganya dihitung dengan income is calculated with reference to their
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost (i.e. after a deduction of the
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). loss allowance).
Approval for Printing/July 26, 2023 24 paraf/sign:
Page 28
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-
sewa dan non sewa, Grup menerapkan PSAK lease components, the Group applies PSAK
72 untuk mengalokasikan imbalan 72 to allocate the consideration under the
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. contract to each component.
2.m. Biaya Pinjaman 2.m. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, dikapitalisasi qualifying asset, are capitalized as part of the
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. cost of that asset. Other borrowing costs are
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban recognized as an expense when incurred.
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat Borrowing costs may include interest expense.
mencakup beban bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan when the Group undertakes activities
untuk mempersiapkan aset agar dapat necessary to prepare the asset for its intended
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya use or sale and expenditures for the asset and
serta pengeluaran untuk aset dan biaya its borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing costs ceases when
pinjaman dihentikan ketika secara substansial substantially all the activities necessary to
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya
telah selesai.
2.n. Penurunan Nilai Aset 2.n. Impairment Asset
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan the recoverable amount of the asset.
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika Recoverable amount is determined for an
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah individual asset, if its is not possible,
terpulihkan dari Unit Penghasil Kas dari aset the Group determines the recoverable amount
tersebut. of the asset’s Cash Generating Unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau Unit Penghasil Kas. Cash Generating Unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment
atau unit yang penurunan nilainya diukur. is being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset shall be reduced
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi to its recoverable amount. The reduction is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
Approval for Printing/July 26, 2023 25 paraf/sign:
Page 29
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is a
pembalikan rugi penurunan nilai. reversal of an impairment loss.
2.o. Imbalan Kerja 2.o. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan expected to be paid in exchange for that
atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah Post-employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are
berdasarkan Undang-Undang No. 11 Tahun calculated based on Omnibus Law No. 11 Year
2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan 2020 and Government Regulation
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 pada No. 35 Year 2021 as of December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021. and 2021.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (asset) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Approval for Printing/July 26, 2023 26 paraf/sign:
Page 30
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense
beban pada tanggal yang lebih for termination benefits at the earlier of the
awal di antara: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.p. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langka analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak parties involved in the contract
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak - The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the term of
waktu pembayaran dari barang atau payment for the goods or services to
jasa yang akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for the goods or
jasa yang dialihkan. services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan, barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, duty, which an entity expects to be entitled
yang berhak diperoleh suatu entitas in exchange for transferring promised
sebagai kompansasi atas diserahkannya goods or services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the bais of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time ).
Approval for Printing/July 26, 2023 27 paraf/sign:
Page 31
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai the customers. Rental paid in advance are
pendapatan ditangguhkan dan diakui sebagai presented as deferred income and recognized
pendapatan sepanjang masa sewa. as revenue over the period benefit.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. for capitalization under PSAK 72: Revenue
Beban tersebut dengan demikian memenuhi from Contracts with Customers and recognized
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: as other current assets. Such cost will be
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
2.q. Beban Pajak 2.q. Tax Expense
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax included in the
dalam menentukan laba rugi pada suatu determinination of profit and loss for the period.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit and loss, except for income tax arising
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui from transactions or events that are recognized
dalam penghasilan komprehensif lain atau in other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior years
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui shall, to the extent unpaid, be recognized as a
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah liability. If the amount already paid in respect of
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- tahun current period and prior exceeds the amount
sebelumnya melebihi jumlah pajak yang due for period those years, the excess shall be
terutang untuk tahun tersebut, maka recognized as an asset. Current tax liabilities
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (assets) for the current period and prior years
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan shall be measured at the amount expected to
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang be paid to (recovered from) the taxation
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi authorities, using the tax rates (and tax laws)
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung that have been enacted or substantively
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang enacted by the end of the reporting period.
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak years is recognized as an asset. Deferred tax
Approval for Printing/July 26, 2023 28 paraf/sign:
Page 32
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang in a transaction which is:
i. bukan kombinasi bisnis; dan i. not a business combination; and
ii. pada saat transaksi tidak ii. at the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau laba neither accounting profit nor taxable
kena pajak (rugi pajak). profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba difference can be utilized, unless the deferred
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan tax asset arises from the initial recognition of an
timbul dari pengakuan awal aset atau asset or liability in a transaction that is:
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang:
a. bukan kombinasi bisnis; dan a. not a business combination; and
b. pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit nor taxable profit (tax loss).
pajak).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply year
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau when the asset is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period.
periode pelaporan. Pengukuran aset dan The measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
Approval for Printing/July 26, 2023 29 paraf/sign:
Page 33
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas Deferred tax assets and deferred tax liabilities
pajak tangguhan, jika dan hanya jika: are offset if, and only if:
1) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan 1) The Group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling to set-off current tax assets against
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas current tax liabilities; and
pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset either to settle current tax liabilities
dan liabilitas pajak kini dengan dasar and assets on a net basis, or to
neto, atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak Current tax assets and current tax liabilities are
kini disajikan jika, dan hanya jika, entitas: offset if, and only if, the entity:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set-off the
untuk menghapus dalam jumlah yang recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) Intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34 In accordance with Government Regulation
Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari No. 34 of 2016 concerning income tax from the
pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan, transfer of Land or Building Rights, and binding
dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah sale and purchase agreements on land and/ or
dan/atau bangunan beserta perubahannya buildings along with amendments to Article 2
Pasal 2 Ayat 1, besaran tarif pajak yang Paragraph 1, the tax rate charged is 2.5% for
dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain other than simple houses or simple flats and
rumah sederhana atau rumah susun sederhana 1% for simple houses or simple flats.
dan 1% untuk rumah sederhana atau rumah
susun sederhana.
Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari In accordance with Article 4 Paragraph 2 of the
penghasilan Jasa Pengelolaan dan Persewaan Income Tax Act, of income and Rental Property
Properti dikenakan tarif 10% Final. Penghasilan Management Services charged at 10% Final.
Perusahaan dari jasa pengelolaan dan The Company’s income from rental property
persewaan properti sebagian dikenakan tarif management services and partially charged
10% final dan sebagian penghasilan dari Jasa at 10% final, and some income from the
Properti ada yang tidak dikenakan PPh Final Property Service are not subject to any Final
sesuai dengan UU PPh. Income Tax in accordance with the Income Tax
Act.
Approval for Printing/July 26, 2023 30 paraf/sign:
Page 34
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 46 (revised
PSAK 46 (revisi 14) sehingga penyajian atas 2014), so that the presentation of final tax
beban pajak final disajikan sebagai pengurang expense is presented as a deduction from the
pendapatan Grup. Group's revenue.
2.r. Pengampunan Pajak 2.r. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP)
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui by tax office and they are not recognized as net
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax Amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid-in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan aset contractual obligation with respect to the
pengampunan pajak. acquisition of respective tax amnesty assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to
memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as
sebagai beban pada periode dimana SKPP expense in the period in which the Company
diterima oleh Grup. receives SKPP received by the Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. classification of each tax amnesty assets and
liabilities.
2.s. Laba per Saham 2.s. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed
membagi laba atau rugi yang dapat by dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent by the
entitas induk dengan jumlah rata-rata weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar dalam outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Perusahaan menyesuaikan laba atau per share, the Company shall adjust profit or
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang loss attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average number
tertimbang saham yang beredar, atas dampak of shares outstanding, for the effect of all
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa dilutive potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
Approval for Printing/July 26, 2023 31 paraf/sign:
Page 35
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
operasional. Pengambil keputusan operasional operating decision-maker is responsible for
bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources, assessing performance of
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi the operating segments and making strategic
dan membuat keputusan strategis. decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen The Group did not present separated operating
operasi secara terpisah karena seluruh aset segment information because all assets
dikelola secara tersentralisasi dan Grup managed in a centralized and the Group
mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam operate and manage the business in
satu segmen yaitu real estat. a segment that is real estate.
2.u. Provisi 2.u. Provisions
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan a result of past event and it is probable that an
kemungkinan besar penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
menyebabkan arus keluar sumber daya serta the obligation and the amount of the obligation
jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi can be estimated reliably.
secara andal.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan the best estimate of the expenditure required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada settle the present obligation at the end of the
akhir periode pelaporan, dengan reporting period, by taking into account the risks
mempertimbangkan berbagai risiko dan and uncertainties that inevitably surround many
ketidakpastian yang selalu mempengaruhi events and circumstances. Where a provision is
berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu measured using the estimated cash flows to
provisi diukur menggunakan arus kas yang settle the present obligation, its carrying amount
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban is the present value of those cash flows.
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari
arus kas.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk Where some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed
maka penggantian itu diakui hanya pada saat by another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan recognized when, it is virtually certain that
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. reimbursement will be received when the Group
Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang settles the obligation. The reimbursement shall
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai be treated as a separate asset. The amount
penggantian tidak boleh melebihi provisi. recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber best estimate. If it is no longer probable that
daya untuk menyelesaikan kewajiban an outflow of resources will be required to
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
2.v. Instrumen Keuangan 2.v. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi of financial position if and only if, it becomes a
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal instrument. At initial recognition, the Group
Approval for Printing/July 26, 2023 32 paraf/sign:
Page 36
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measures all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilites at its fair value. In the case of a
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur financial asset or financial liability is not
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar measured at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya fair value is added or reduced with the
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs that are directly attributtable
langsung dengan perolehan atau penerbitan to the acquisition or issuance of the financial
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. asset or financial liability. Transaction costs
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan incurred on acquisition of a financial asset and
dengan perolehan aset keuangan dan issuance of a financial liability classified at fair
penerbitan liabilitas keuangan yang value through profit or loss are expensed
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi immediately.
dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group Financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur income, and financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi. Dengan through profit or loss. On the basis of both:
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis the Group’s business model for managing the
Grup dalam mengelola aset keuangan dan financial assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i)Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan conditions and it is not designated as at
sebagai FVTPL: FVTPL:
Aset keuangan dikelola dalam model The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual
arus kas kontraktual (held to collect); dan cash flows (held to collect); and
Kriteria kontraktual dari aset keuangan Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran Solely Payments of Principal and
pokok dan bunga semata (Solely Interest (SPPI) on the principal amount
Payments of Principal and Interest – outstanding.
(SPPI)) dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai recognized in profit or loss. Changes in
wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and loss
Approval for Printing/July 26, 2023 33 paraf/sign:
Page 37
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized
aset keuangan yang diukur pada biaya cost may be sold where there is an
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika increase in credit risk. Disposals for other
terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan should be insignificant in value or
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak infrequent in nature.
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
(“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured
kedua kondisi berikut terpenuhi: at FVTOCI if these conditions are met:
aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi a business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
persyaratan kontraktual dari aset the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise to payments on
tanggal tertentu atas arus kas yang specified dates to cash flows that are
semata dari pembayaran pokok dan Solely Payments of Principal and
bunga (Solely Payments of Principal and Interest (SPPI) on the principal amount
Interest - SPPI) dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in Other
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai Comprehensive Income (OCI), except for
dan keuntungan atau kerugian akibat impairment losses, and a gains or losses
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika on foreign exchange, are recognized in
aset keuangan tersebut dihentikan profit or loss. When the asset is
pengakuannya atau direklasifikasi, derecognized or reclassified, changes in
keuntungan atau kerugian kumulatif yang fair value previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas in equity are reclassified from equity to
ke laba rugi sebagai penyesuaian profit and loss as a reclassification
reklasifikasi. adjustment.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Approval for Printing/July 26, 2023 34 paraf/sign:
Page 38
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada costs or FVTOCI. Hence, these are
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. measured at FVTPL. Nonetheless, the
Namun demikian, Grup dapat menetapkan Group may irrevocably designated an
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat investment in an equity instrument which
pengakuan awal atas investasi pada is not held for trading in any time soon as
instrumen ekuitas yang bukan untuk FVTOCI.
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for
trading) untuk diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan to be presented in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang in profit or loss. Cumulative gains or
sebelumnya diakui dalam penghasilan losses previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba comprehensive income are reclassified to
tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul Ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak commitment shall subsequently measure it
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian dan (i) The amount of the loss allowance and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognized less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognized in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the PSAK 72.
(d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination when
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi the PSAK 22 applied. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value and the excess
recognized in profit or loss.
Approval for Printing/July 26, 2023 35 paraf/sign:
Page 39
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur irrevocably designate a financial liabilities as
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba measured at fair value through profit or loss
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika when permitted by the standard or when doing
penetapan akan menghasilkan informasi yang so results in more relevant information,
lebih relevan, karena: because either:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) Significantly eliminates or significantly
signifikan inkonsistensi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred as “an
“accounting mismatch”) yang dapat timbul accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them with different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) Group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the fair value basis is provided internally to
disediakan secara internal untuk personil the Group’s key management personnel.
manajemen kunci Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or more
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih recipients in an arrangement. If the Group
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika transfers substantially all the risks and benefits
Grup secara substansial mengalihkan seluruh of ownership of the financial asset, the Group
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset derecognizes the financial asset and recognize
keuangan, maka Grup menghentikan separately as asset or liabilities any rights and
pengakuan aset keuangan dan mengakui secara obligation created or retained in the transfer. If
terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk setiap the Group neither transfers nor retains
hak dan kewajiban yang timbul atau yang masih substantially all the risks and benefits of
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup ownership of the financial asset and has
secara substansial tidak mengalihkan dan tidak retained control, the Group continues to
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas recognizes the financial asset to the extent of
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih its continuing involvement in the financial
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui asset. If the Group retains substantially all the
aset keuangan sebesar keterlibatan risks and benefits of ownership of the financial
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. asset, the Group continues to recognize the
Jika Grup secara substansial masih memiliki financial asset.
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e. when the obligation
Approval for Printing/July 26, 2023 36 paraf/sign:
Page 40
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizse expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized
diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian sepanjang instruments based on its lifetime expected
umurnya jika risiko kredit atas instrumen credit loss if the credit risk of the financial
keuangan tersebut telah meningkat secara instruments has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal. its initial recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, the Group
pengakuan awal, maka Grup mengakui recognizes a 12 months expected credit loss.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan aset receivables and contract assets without
kontrak tanpa komponen pendanaan yang significant financing component.
signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its full credit obligations to the Group. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss is the maximum
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup contractual period over which the Group is
terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Allowance for impairment losses are
jumlah tercatat aset keuangan yang diukur pada recognized as a deduction from the carrying
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui amount of financial assets measured at
dalam penghasilan komprehensif lain. FVTOCI, where the allowance for losses is
Sedangkan jumlah kerugian kredit ekspektasian recognized in other comprehensive income.
(atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam Meanwhile, the amount of the expected credit
laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian loss (or credit loss recovery) is recognized in
penurunan nilai. profit or loss, as an impairment gain or loss.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Approval for Printing/July 26, 2023 37 paraf/sign:
Page 41
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomis dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun to fulfill its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset risk rating or external assessment. For
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup example, a financial asset with “investment
dapat menggunakan peringkat risiko kredit grade” according to external assessment has a
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset low credit risk rating, thus it does not
keuangan dengan peringkat “investment grade” experience an increase in significant credit risk
berdasarkan penilaian eksternal merupakan since initial recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) financial assets or financial liabilities) and
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating of the interest income or interest
bunga atau beban bunga selama periode yang expense over the relevant period. The effective
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga interest rate is the rate that exactly discount
yang secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen instrument or, when appropriate, a shorter
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan period to the net carrying amount of the
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial asset or financial liability. When
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau calculating the effective interest rate, the
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku Group estimates cash flows considering all
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas contractual terms of the financial instrument,
dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan for example, prepayment, call and similar
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, option, but shall not consider future credit
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi losses. The calculation includes all fees and
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan points paid or received between parties to the
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini contract that are an integral part of the
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang effective interest rate, transaction costs, and all
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam other premiums or discounts.
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangaan ketika The Group reclassifies a financial asset when
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk the Group change it’s business model
pengelolaan asset keuangan sehingga penilaian objective for its financial assets changes so the
Approval for Printing/July 26, 2023 38 paraf/sign:
Page 42
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. previous model assessment would no longer
apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Previously recognized gains, losses (including
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang impairment gains or losses) or interest are not
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya out of the amortized cost into fair value through
perolehan diamortisasi menjadi kategori profit or loss, then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between previous
timbul dari selisih antara biaya perolehan amortized cost and its fair value is recognized
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat reclassifies its financial asset from FVTPL into
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu amortized cost, then its fair value at the date of
dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi reclassification becomes new gross carrying
kategori pengukuran biaya perolehan amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal
reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto yang
baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran biaya of the amortized cost into fair value through
perolehan diamortisasi menjadi kategori other comprehensive income, its fair value is
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal measured at the reclassification date. Any
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang gains or losses resulted from the difference
timbul dari selisih antara biaya perolehan between previous amortized cost and fair
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in other comprehensive
keuangan diakui dalam penghasilan income. Effective interest rate and expected
komprehensif lain. Suku bunga efektif dan credit loss measurement are not adjusted as a
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak result of the reclassification. Otherwise, when
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. the Group reclassifies its financial asset out of
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan FVTOCI into amortized cost, the financial
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI asset is reclassified by its fair value at the
menjadi kategori pengukuran biaya perolehan reclassification date. However, any cumulative
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi pada gains or losses previously recognized in other
nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Akan comprehensive income are omitted from equity
tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang and adjusted to the financial asset’s fair value
sebelumnya diakui dalam penghasilan at the date of reclassification. Consequently, at
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan the reclassification date, the financial asset is
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan measured the same way as if it were
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada amortized cost.
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur
seperti halnya jika aset keuangan tersebut
selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini mempengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss,
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan and hence it is not a reclassification
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif adjustment. Effective interest rate and
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian expected credit loss are no longer adjusted as
Approval for Printing/July 26, 2023 39 paraf/sign:
Page 43
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
tidak disesuaikan sebagai akibat dari a result of the reclassification.
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi of FVTPL into FVTOCI, the financial asset is
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan measured at its fair value. Similarly, when the
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, Company reclassifies its financial asset out of
ketika Perusahaan mereklasifikasi aset FVTOCI into FVTPL, the financial asset is
keuangan keluar dari kategori FVTOCI menjadi measured at its fair value. Any gains or losses
kategori pengukuran FVTPL, aset keuangan previously recognized in other comprehensive
tetap diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan income are reclassified out of the equity to
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya profit or loss as a reclassification adjustment at
diakui di penghasilan komprehensif lain the date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai
penyesuaian reklasifikasi pada tanggal
reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset, if and only if, the Group currently has a
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling hapus recognized amount; and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan on a net basis, or to realize the asset and
berintensi untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree
berdasarkan pada apakah input suatu to which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Approval for Printing/July 26, 2023 40 paraf/sign:
Page 44
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.w. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.w. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the entities
usaha yang sama, bukan merupakan that are in the same group, not a change of
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ownership in terms of economic substance, so
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak that the transaction can not result in a gain or
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup loss for the Group as a whole or the individual
secara keseluruhan ataupun bagi entitas entity within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan of entities under common control does not lead
substansi ekonomi pemilikan atas aset, to change in economic substance of ownership
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan on the exchanged asset, liability, shares or
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun other exchange ownership instrument, then the
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam transferred asset or liability (in its legal form) is
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai recorded at its carrying amount as well as a
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan business combination under the pooling of
metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of
entities under common control in equity under
additional paid-in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earning.
2.x. Pengaturan Bersama 2.x. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e., the
Approval for Printing/July 26, 2023 41 paraf/sign:
Page 45
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as joint
sebagai operasi bersama. operation.
Operasi bersama Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.y. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.y. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Kritis Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with the Indonesian Financial
mengharuskan manajemen untuk membuat Accounting Standards requires the
asumsi dan estimasi yang dapat management to make assumptions and
mempengaruhi jumlah tercatat aset dan estimates that could affect the carrying
liabilitas tertentu pada akhir periode pelaporan. amounts of certain assets and liabilities at end
of reporting year.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these consolidated
konsolidasian ini, asumsi akuntansi telah dibuat financial statements, accounting assumptions
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi have been made in the process of applying
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap accounting policies that may affect the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan amounts of assets and liabilities in the
keuangan konsolidasian. Selain itu juga consolidated financial statements. In addition,
terdapat asumsi akuntansi mengenai sumber there are accounting assumptions on the
ketidakpastian estimasi pada akhir tahun sources of estimation uncertainty at end of
pelaporan yang dapat mempengaruhi secara reporting year that could materially affect the
material jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities in the
periode pelaporan berikutnya. subsequent reporting period.
Approval for Printing/July 26, 2023 42 paraf/sign:
Page 46
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan uncertainty in making estimates, the value of
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan assets and liabilities to be reported in the
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda future might differ from those estimates.
dari estimasi tersebut.
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan i. Source of Estimation Uncertainty and
Asumsi Akuntansi yang Kritis Critical Accounting Assumptions
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian, yaitu sebagai consolidated financial statements, as
berikut: follows:
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, dimana perbedaan temporer temporary differences and tax losses can
dan akumulasi rugi fiskal masih dapat still be used. Management also considers
digunakan. Manajemen juga the future estimated taxable income and
mempertimbangkan estimasi laba kena strategic tax planning in order to evaluate its
pajak di masa datang dan perencanaan deferred tax assets in accordance with
strategis perpajakan dalam mengevaluasi applicable tax laws and its updates.
aset pajak tangguhannya agar sesuai
dengan peraturan perpajakan yang berlaku
maupun perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat As a result, related to its inherent nature, it is
bawaannya, ada kemungkinan bahwa likely that the calculation of deferred taxes is
perhitungan pajak tangguhan berhubungan related to a complex pattern where
dengan pola yang kompleks dimana assessment requires a judgment and is not
penilaian memerlukan pertimbangan dan expected to provide an accurate calculation
tidak diharapkan menghasilkan perhitungan (Note 11.b).
yang akurat (Catatan 11.b).
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimation of Useful Lifes of Property
and Equipment
Manajemen melakukan penelahaan berkala Management makes periodically review of
atas masa manfaat ekonomis aset tetap the useful lifes of property and equipment
berdasarkan faktor-faktor seperti kondisi based on several factors such as physical
fisik dan teknis aset terkait. Hasil operasi di and technical conditions of related assets.
masa depan akan dipengaruhi secara The results of future operations will be
material atas perubahan estimasi ini yang materially influenced by the change in
diakibatkan oleh perubahan faktor yang estimate as caused by changes in the
telah disebutkan di atas. Perubahan factors mentioned above. Changes in
estimasi umur manfaat aset tetap, jika estimated useful life of property and
terjadi, diperlakukan secara prospektif equipment, if any, are prospectively treated
sesuai PSAK 25 (Amendemen 2019) in accordance with PSAK 25 (Amendment
Approval for Printing/July 26, 2023 43 paraf/sign:
Page 47
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi 2019) “Accounting Policies, Changes in
Akuntansi dan Kesalahan” (Catatan 10). Accounting Estimates and Errors” (Note 10).
Imbalan Pascakerja Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi on several assumptions. Assumptions used
yang digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary incrase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Changes in these assumptions will affect the
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja benefits (Note 17).
(Catatan 17).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period that
tingkat suku bunga yang digunakan untuk is the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang rates, the Group considers the interest rate
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat of government bonds denominated in
suku bunga obligasi pemerintah yang Rupiah that has a similar year to the
didenominasikan dalam mata uang Rupiah corresponding year of obligation. Other key
dan memiliki jangka waktu yang serupa assumption is partly determined by current
dengan jangka waktu kewajiban yang market conditions, during the year in which
terkait. Asumsi kunci lainnya sebagian the post-employment benefits liability is
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat resolved. Changes in the employee benefits
ini, selama periode di mana liabilitas assumption will impact on recognition of
imbalan pascakerja terselesaikan. actuarial gains or losses at the end of the
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan period.
berdampak pada pengakuan keuntungan
atau kerugian aktuarial pada akhir periode
pelaporan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for impairment
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at each reporting date. In determining
yang diamortisasi pada setiap tanggal whether an impairment loss should be
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi recorded in profit or loss, management
penurunan nilai harus dicatat dalam laba makes a judgement as to whether there is
rugi, manajemen harus mempertimbangkan reasonable and supportable information that
informasi yang wajar dan terdukung yang is available without undue cost or effort
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan about past events, current conditions and
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa forecasts of future conditions. The Group
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi applies simplified approach using roll rate
ekonomi masa depan. Grup menerapkan and discounted cash flow to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk receivables.
mengukur kerugian kredit ekspektasian
yang menggunakan roll rate dan discounted
cash flow untuk menilai piutang.
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
Approval for Printing/July 26, 2023 44 paraf/sign:
Page 48
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dalam rangka penerapan kebijakan management in the application of the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh Group's accounting policies that have
signifikan atas jumlah yang disajikan dalam significant effect on the amounts presented
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Pertimbangan komponen pendanaan Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen dan perkantoran The Group sells apartements and office
setelah penandatanganan kontrak jual beli after signing the sales and purchase
dengan metode pembayaran tunai keras contract with payment method which is hard
pada saat kontrak ditandatangani dan cash when the contract is signed and cash
cicilan bertahap. Grup menyimpulkan bahwa installment. The Group concluded that there
terdapat komponen pendanaan yang is a significant financing component for
signifikan untuk kontrak tersebut di mana those contracts where the customer pay in
pelanggan membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of apartments and office to the
apartemen dan perkantor ke pelanggan, customer, as well as the prevailing interest
serta suku bunga yang berlaku di pasar. rates in the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang In determining the interest to be applied to
akan diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual ke dalam jumlah discounts the selling price to the amount
yang di bayar di muka) adalah tepat karena paid in advance) is appropriate because this
hal ini sepadan dengan tarif yang akan is commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan reflected in a separate financing transaction
terpisah antara entitas dan pelanggannya between the entity and its customer at
pada awal kontrak. contract inception.
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Kas - Rupiah 398,040,543 598,241,522 Cash on Hand - Rupiah
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 5,394,514,488 5,153,646,768 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,686,195,177 1,193,865,476 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 567,239,500 260,410,020 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 229,581,090 2,867,633 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp200 Juta) 432,599,214 416,607,324 (each below Rp200 Million)
Mata Uang Asing Foreign Currencies
PT Bank Central Asia Tbk - USD 17,846,381 18,653,119 PT Bank Central Asia Tbk - USD
Jumlah Bank 9,327,975,850 7,046,050,340 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 11,022,493,921 11,221,361,026 Indonesia 1906 Tbk
Approval for Printing/July 26, 2023 45 paraf/sign:
Page 49
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Victoria International Tbk 10,074,958,346 10,074,113,284 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 8,840,000,000 5,988,250,330 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5,800,000,000 5,800,000,000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 4,843,160,149 4,817,183,979 PT Bank Permata Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 40,580,612,416 37,900,908,619 Total Time Deposits
Jumlah 50,306,628,809 45,545,200,481 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rate and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Tingkat Bunga 5.25% - 6.125% 3.75% - 4.50% Interest Rates
Jangka Waktu 1 - 3 Bulan/ 1 - 3 Bulan/ Maturity Period
Months Months
4. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 4. Inventories and Land for Development
a. Persediaan a. Inventories
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Tanah dalam Pematangan 715,849,642,153 715,165,358,646 Land under Development
Apartemen 541,716,639,256 560,720,680,795 Apartment
Perkantoran 105,180,647,136 104,363,750,479 Office
Jumlah 1,362,746,928,545 1,380,249,789,920 Total
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022
2022 sebagian persediaan apartemen dan partial of inventory apartement and retail of
retail PT Citra Pratama Propertindo, entitas PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary are
anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang used as a collateral partially for loan obtained
diperoleh oleh PT Multi Pratama Gemilang by PT Multi Pratama Gemilang (MPG),
(MPG), entitas anak, dari PT Bank Pan a subsidiary, from PT Bank Pan Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (Catatan 15). (Note 15).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi Borrowing costs capitalized into inventories
ke persediaan adalah masing-masing sebesar for the six months period ended June 30, 2023
nihil dan Rp4.687.020.492 untuk periode enam and 2022 amounting to nil and
bulan yang berakhir pada 30 Juni 2023 dan Rp4,687,020,492, respectively (Note 16).
2022 (Catatan 16).
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventories charged to cost
pokok pendapatan adalah sebesar of revenue amounted to Rp23,066,897,522 and
Rp23.066.897.522 dan Rp35.962.461.482 Rp35,962,461,482, for the six months period
Approval for Printing/July 26, 2023 46 paraf/sign:
Page 50
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
masing-masing untuk periode enam bulan yang ended June 30, 2023 and 2022, respectively
berakhir pada 30 Juni 2023 dan 2022 (Note 26).
(Catatan 26).
Pada tanggal 31 Desember 2022, persediaan As of December 31, 2022, land under
tanah dalam pematangan terdiri dari beberapa development consisted of land covering a net
bidang tanah dengan luas area bersih kurang area of approximately 3.8 hectares in Tanah
lebih 3,8 hektar di Tanah Abang, Jakarta Abang, Central Jakarta, 1.5 hectares in
Pusat, 1,5 hektar di Margajaya, Bekasi, Jawa Margajaya, Bekasi, West Java, 0.6 hectares in
Barat, 0,6 hektar di Menteng, Jakarta Pusat Menteng, Central Jakarta and 1.52 hectares in
dan 1,52 hektar di Cawang, Jakarta Timur. Cawang, East Jakarta.
Manajemen berpendapat tidak ada indikasi Management believes that there is no indication
perubahan keadaan yang menyebabkan of change in circumstances that causes
adanya penurunan nilai persediaan pada impairment of inventories as of June 30, 2023
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. and December 31, 2022.
Persediaan Grup dan gedung apartemen dan The Group’s inventories and apartments
perkantoran yang telah diserahterimakan and office buildings that have been
kepada pembeli yang dikelola oleh pengelola, handed over to customer which managed
telah diasuransikan terhadap segala bentuk by building management, are
risiko dengan jumlah pertanggungan sebesar fully insured against all risks, with
Rp1.728.000.000.000 dan USD168.000.000 sum insured of Rp1,728,000,000,000 dan
pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. USD168,000,000 as of June 30, 2023 and
Manajemen berpendapat bahwa nilai December 31, 2022. The management believes
pertanggungan asuransi tersebut cukup that the sum insured is adequate to cover any
memadai untuk menutup kemungkinan possible losses.
kerugian atas risiko yang mungkin dialami.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
30 Juni 2023/ June 30, 2023 31 Desember 2022/ December 31, 2022
Luas/Area Nilai/Value Luas/Area Nilai/Value
2 2
m /Sqm Rp m / Sqm Rp
PT Bangun Megah Pratama 21,417 200,349,641,943 21,417 199,446,401,177
PT Permata Alam Properti 6,531 175,574,984,044 6,531 175,484,014,559
PT Sentosa Buana Raya 2,400 81,142,123,518 2,400 81,115,313,350
PT Pikko Land Development Tbk 22,649 16,035,993,100 22,649 16,035,993,100
Jumlah/ Total 52,997 473,102,742,605 52,997 472,081,722,186
Tanah untuk pengembangan milik Grup The Group’s land for development is located at
berlokasi di Bandung, Jalan Tentara Pelajar, Bandung, Tentara Pelajar Street, West Jakarta
Jakarta Barat dan Cirendeu, Tangerang and Cirendeu, South Tangerang.
Selatan.
Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas Land of PT Bangun Megah Pratama,
anak, seluas 21.417 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 21,417 sqm is used
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan as a collateral for a loan obtained by
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 15 the Company from PT Bank Pan Indonesia Tbk
dan 16). (Notes 15 and 16).
Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, Land of PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary,
seluas 2.400 m2 dijadikan jaminan atas covering an area of 2,400 sqm is used
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan as a collateral for a loan obtained by
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 15 the Company from PT Bank Pan Indonesia Tbk
dan 16). (Notes 15 and 16).
Approval for Printing/July 26, 2023 47 paraf/sign:
Page 51
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Uang Muka 5. Advances
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
jumlah uang muka lancar lainnya masing- total current advances amounted
masing adalah sebesar Rp6.711.842.463 dan to Rp6,711,842,463 and Rp6,234,833,189,
Rp6.234.833.189. respectively.
b. Uang Muka – Tidak Lancar b. Advances – Non Current
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Uang Muka Investasi Advances for Investment
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 53,658,610,660 53,658,610,660 PT Graha Karya Bersama
Pihak Berelasi Related Parties
PT Indo Bangun Persada 253,739,535,875 253,739,535,875 PT Indo Bangun Persada
PT Samudra Biru Abadi 6,000,000,000 6,000,000,000 PT Samudra Biru Abadi
Uang Muka Pembelian Tanah 459,057,456,887 458,617,456,887 Advance for Land Acquisition
Jumlah 772,455,603,422 772,015,603,422 Total
Uang Muka Investasi Advances for Investment
PT Graha Karya Bersama (GKB), Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama (GKB), Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas of PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
anak, pada GKB. MKG bermaksud membeli a subsidiary, in GKB. MKG intend to buy shares
saham GKB dari PT Mahanusa Metropolitan of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Development (MMD), pihak ketiga, dengan nilai Development (MMD), third party, with transfer
peralihan sebesar Rp55.000.000.000. Sampai value of Rp55,000,000,000. Until June 30, 2023,
dengan 30 Juni 2023, MKG telah membayar MKG has paid amounted to Rp53,658,610,660
sebesar Rp 53.658.610.660 dan akan dilunasi and will be fully paid after the transfer process
saat proses peralihan selesai. finished.
PT Indo Bangun Persada (IBP), Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada (IBP), Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment
PT Unggul Kencana Persada (UKP), entitas of PT Unggul Kencana Persada (UKP),
anak, pada IBP, yang akan digunakan oleh IBP a subsidiary, in IBP, which will be used for
untuk memperoleh tanah seluas 38.400 m2 yang acquisition of land of 38,400 sqm, located
berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah at Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah Abang,
Abang, Jakarta Pusat. Central Jakarta.
PT Samudra Biru Abadi (SBA), Pihak Berelasi PT Samudra Biru Abadi (SBA), Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance investment of
PT Laras Maju Sakti, entitas anak, pada SBA PT Laras Maju Sakti, a subsidiary, in
yang akan digunakan untuk memperoleh tanah SBA which will be used for acquisition of land
yang direncanakan seluas 61.282 m2 yang with a planned area of 61,282 sqm, located at
berlokasi di Radio Dalam, Jakarta Selatan. Radio Dalam, South Jakarta.
Approval for Printing/July 26, 2023 48 paraf/sign:
Page 52
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
2
Rencana Luasan yang akan diperoleh dalam m /
Planned Area to be obtained in sqm
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Lokasi/Location 2023 2022
Tanah Abang, Jakarta Pusat/Center Jakarta 27,000 27,000
Karet Tengsin, Jakarta Pusat/Center Jakarta 19,000 19,000
Cawang, Jakarta Selatan/South Jakarta 7,653 7,653
Jumlah/Total 53,653 53,653
6. Aset Keuangan Lancar Lainnya 6. Other Current Financial Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi Third-party
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) 4,347,353,238 4,347,353,238 PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS)
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) 74,847,844 74,847,844 PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Pihak Ketiga Third-party
Lain-lain 1,837,874,063 1,424,921,179 Others
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (4,422,201,082) (4,422,201,082) Allowance for Impairment Losses
Jumlah 1,837,874,063 1,424,921,179 Total
Sejak 15 Desember 2022, laporan keuangan Since December 15, 2022, LMS and IPG
LMS dan IPG telah didekonsolidasi sebagai financial reports has deconsolidated as a result
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum of cassation on the Company’s legal case,
Perusahaan sehingga Perusahaan kehilangan therefore lost controlling over LMS and IPG
pengendalian atas LMS dan IPG (Catatan 1.c Notes 1.c and 36).
dan 36).
Dengan terdekonsolidasinya laporan LMS dan As deconsolidation of LMS and IPG reports
IPG pada laporan posisi keuangan in the consolidated financial statements
konsolidasian 31 Desember 2022, piutang December 31, 2022, the Company’s receivable
Perusahaan kepada LMS dan IPG, to LMS and IPG were reclassified as other
direklasifikasi sebagai piutang lain-lain sekaligus receivable and also establish allowance for
membentuk cadangan kerugian nilai atas impairment of the other receivables to LMS and
piutang lain-lain kepada LMS dan IPG tersebut. IPG.
7. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 7. Other Non-Current Financial Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 55,700,433,478 57,228,730,597 Restricted Funds
Piutang Lain-lain 646,155,000 644,155,000 Other Receivables
Jumlah 56,346,588,478 57,872,885,597 Total
Approval for Printing/July 26, 2023 49 paraf/sign:
Page 53
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9,851,547,316 12,579,080,315 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3,345,119,723 3,345,119,723 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub Jumlah 13,196,667,039 15,924,200,038 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 26,627,024,861 25,118,127,417 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 8,092,519,276 7,653,100,340 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4,846,073,283 4,860,173,283 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,061,853,500 1,233,403,500 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 703,166,023 1,112,721,023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 523,110,000 523,110,000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411,424,825 565,300,325 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 144,994,671 144,994,671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100 Juta) 93,600,000 93,600,000 below Rp100 Million)
Sub Jumlah 42,503,766,439 41,304,530,559 Subtotal
Jumlah 55,700,433,478 57,228,730,597 Total
Penempatan dana pada giro dan deposito Placement funds in current accounts and time
berjangka yang dibatasi penggunaannya terkait deposits which restricted related to escrow
dengan rekening escrow untuk pembayaran accounts for payment of installment and interest
cicilan dan bunga atas utang bank jangka of long-term bank loan and retention of credit
panjang dan retensi atas Kredit Pemilikan apartment ownership (KPA).
Apartemen (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rate and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits for the six months period
untuk periode enam bulan yang berakhir pada ended June 30, 2023 and the year ended
30 Juni 2023 dan tahun yang berakhir pada December 31, 2022 are as follows:
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Tingkat Bunga 2.0% - 3.5% 2.0% - 3.5% Interest Rates
Jangka Waktu 1 - 5 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Maturities Period
Years Years
Approval for Printing/July 26, 2023 50 paraf/sign:
Page 54
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8. Transaksi dan Saldo dengan 8. Transactions and Balances
Pihak Berelasi with Related parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the transaction and balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase Terhadap Jumlah Aset/
Jumlah Liabilitas
Percentage to Total Assets/
Total Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Uang Muka Investasi/
Advances for Investment (Catatan/Note 5 .b)
PT Indo Bangun Persada 253,739,535,875 253,639,535,875 7.17 7.15
PT Samudra Biru Abadi 6,000,000,000 6,000,000,000 0.17 0.17
Jumlah/ Total 259,739,535,875 259,639,535,875 7.34 7.32
Investasi pada Entitas Assosiasi/
Investment in Associates (Catatan/Note 9 )
PT Samudra Biru Abadi 436,403,768,956 436,400,407,156 12.34 12.30
PT Indo Bangun Persada 101,842,448,582 101,841,128,607 2.88 2.87
PT Kalma Sakti Indah 84,818,935,856 84,685,072,289 2.40 2.39
PT Simpruk Arteri Realty 82,589,840,638 83,047,176,239 2.33 2.34
Jumlah/Total 705,654,994,032 705,973,784,291 19.95 19.90
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade
Kwan Sioe Moei 235,240,966,070 235,240,966,070 17.46 17.70
Nio Yantony 157,919,455,744 157,919,455,744 11.72 11.88
PT Agung Graha Sejati 90,657,171,000 90,657,171,000 6.73 6.82
Sicilia Alexander Setiawan 6,788,000,000 6,788,000,000 0.50 0.51
Lain-lain (masing -masing dibawah Rp1 miliar/ 3,974,650,000 3,124,650,000 0.29 0.24
Jumlah/Total 494,580,242,814 493,730,242,814 36.72 37.15
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post - employment Benefits Liabilities (Catatan/ Note 17)
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/
Directors, Board of Commisioners and
Key Management 8,267,879,100 8,267,879,100 0.61 0.62
Persentase Terhadap Beban Terkait
Total Related Expenses
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-term Employment
Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/
Directors, Board of Commisioners and
Key Management 4,270,091,459 4,713,779,454 15.21 14.41
Seluruh utang pihak berelasi All due to related parties non-trade denominated
non-usaha didenominasi dalam mata uang in Rupiah.
Rupiah.
Rincian sifat dan jenis transaksi dengan pihak- The details of the accounts and transactions
pihak berelasi: with related parties are as follows:
Approval for Printing/July 26, 2023 51 paraf/sign:
Page 55
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Related Parties Nature of Transaction
*)
PT Agung Graha Sejati Entitas sepengendali/ Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo/
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi/Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi/
Investment in shares and advances for investment
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi/Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi/
Investment in shares and advances for investment
PT Kalma Sakti Indah Entitas Asosiasi/Associate Investasi penyertaan saham/
Investment in shares
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi/Associate Investasi penyertaan saham/
Investment in shares
*)
Kwan Sioe Moei Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
*)
Nio Yantony Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/ Key management Liabilitas imbalan pascakerja dan beban imbalan
Manajemen Kunci Lainnya/ kerja jangka pendek/Post - employment benefits liabilities
Directors, Board of Commisioners and short-term employement benefits expenses
and Other Key Management
*) Kecuali utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh tanah di Bandung, utang pihak berelasi di PT Laras Maju Sakti
dan PT Graha Inti Sempurna tidak dikenakan bunga/
Except due to related parties of the Company to obtain land in Bandung, due to related parties of PT Laras Maju Sakti
and PT Graha Inti Sempurna the loan bears no interest
9. Investasi pada Entitas Asosiasi 9. Investment in Associates
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Domisili/ Persentase Saldo Awal/ Bagian Pengurangan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Beginning Laba (Rugi) - Neto/ Investasi/ Ending Balance
Percentage of Balance Share of Deduction of
Ownership Profit (Loss) - Net Investment
(%) Rp Rp Rp Rp
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40.00 436,400,407,156 3,361,800 -- 436,403,768,956
PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31.50 84,685,072,289 (55,136,433) -- 84,629,935,856
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33.34 83,047,176,239 (457,335,601) -- 82,589,840,638
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40.00 101,841,128,607 1,319,976 -- 101,842,448,583
Jumlah/ Total 705,973,784,291 (507,790,258) -- 705,465,994,033
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Domisili/ Persentase Saldo Awal/ Bagian Pengurangan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Beginning Laba (Rugi) - Neto/ Investasi/ Ending Balance
Percentage of Balance Share of Deduction of
Ownership Profit (Loss) - Net Investment
(%) Rp Rp Rp Rp
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40.00 436,407,265,998 (6,858,842) -- 436,400,407,156
PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31.50 84,715,685,701 (30,613,412) -- 84,685,072,289
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33.34 90,247,077,776 (199,901,537) (7,000,000,000) 83,047,176,239
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40.00 101,863,495,201 (22,366,594) -- 101,841,128,607
Jumlah/ Total 713,233,524,676 (259,740,385) (7,000,000,000) 705,973,784,291
Pada tahun 2022, PT Simpruk Arteri Realty, In 2022, PT Simpruk Arteri Realty,
entitas asosiasi, melakukan penurunan modal associate, decreasing capital amounted
sebesar Rp21.000.000.000. Bagian Perusahaan to Rp21,000,000,000. The Company’s share
sebesar Rp7.000.000.000 telah diterima pada amounted to Rp7,000,000,000 was received in
tahun yang sama. the same year.
Approval for Printing/July 26, 2023 52 paraf/sign:
Page 56
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi 30 Juni 2023 dan 31 Desember information of the associates as of June 30,
2022: 2023 and December 31, 2022:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 368,539,464,560 315,304,575,132 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 956,775,075,301 920,544,183,021 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 21,810,375,577 24,510,255,210 Total Agregate of Short Term Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 179,071,500,000 179,071,500,000 Total Agregate of Long Term Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Total Agregate of Net Revenue
Tahun Berjalan 135,208,000 198,210,042 for the Year
Jumlah Agregat Rugi Setelah Pajak Total Agregate of Loss
Tahun Berjalan (1,535,338,659) (188,567,451) After Tax for the Year
Jumlah Agregat Penghasilan Total Agregate of Other
Komprehensif Lain Tahun Berjalan -- -- Comprehensive Income for the Year
Jumlah Agregat Rugi dan Total Agregate of Loss and Other
Rugi Komprehensif Lain Tahun Berjalan (1,535,338,659) (188,567,451) Comprehensive Loss for the Year
Pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, tidak As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
tersedia informasi nilai wajar berdasarkan there was no fair value information available
kuotasi harga publikasian atas investasi pada based on quoted market prices of the above
entitas asosiasi di atas. investments in associates.
10. Aset Tetap 10. Property and Equipment
30 Juni 2023/ June 30, 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Addition Deduction December 31,
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 2,742,126,523 -- -- 2,742,126,523 Land
Peralatan dan Perabotan 13,992,047,769 157,482,078 -- 14,149,529,847 Equipment and Furniture
Kendaraan 5,766,852,091 -- -- 5,766,852,091 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 22,501,026,383 157,482,078 -- 22,658,508,461 Total Acquisition Cost
30 Juni 2023/ June 30, 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Addition Deduction December 31,
Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Peralatan dan Perabotan 13,512,328,532 220,782,390 -- 13,733,110,922 Equipment and Furniture
Kendaraan 5,466,792,658 62,081,250 -- 5,528,873,908 Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 18,979,121,190 282,863,640 -- 19,261,984,830 Total Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 3,521,905,193 3,396,523,631 Carrying Value
Approval for Printing/July 26, 2023 53 paraf/sign:
Page 57
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Addition Deduction December 31,
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 2,742,126,523 -- -- 2,742,126,523 Land
Peralatan dan Perabotan 13,842,049,130 149,998,639 -- 13,992,047,769 Equipment and Furniture
Kendaraan 5,766,852,091 -- -- 5,766,852,091 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 22,351,027,744 149,998,639 -- 22,501,026,383 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Peralatan dan Perabotan 12,894,372,213 617,956,319 -- 13,512,328,532 Equipment and Furniture
Kendaraan 5,342,630,158 124,162,500 -- 5,466,792,658 Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 18,237,002,371 742,118,819 -- 18,979,121,190 Total Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 4,114,025,373 3,521,905,193 Carrying Value
Penyusutan yang dibebankan pada beban Depreciation charged to operating
usaha masing-masing sebesar Rp282.863.640 expenses amounted to Rp282,863,640
dan Rp335.638.249 untuk periode enam bulan and Rp335,638,249 for the six months period
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan ended June 30, 2023 and 2022, respectively.
2022.
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Central Jakarta
dengan berupa Hak Guna Bangunan (HGB) with the building rights (HGB) that will valid until
yang berlaku sampai 15 Oktober 2030. October 15, 2030. The Group’s management
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Hak believes that the HGB can be extended.
Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, aset tetap kendaraan Grup telah the Group’s vehicles were insured with the sum
diasuransikan dengan nilai pertanggungan insured of Rp3,991,300,000. Management
sebesar Rp3.991.300.000. Manajemen believes that the insurance is adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan all possible losses on the assets that are
tersebut cukup untuk menutup segala insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada The Group’s management believes that there is
indikasi perubahan keadaan yang no impairment in the carrying value of property
menyebabkan adanya penurunan nilai atas nilai and equipment as of June 30, 2023.
tercatat aset tetap pada tanggal 30 Juni 2023.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk untuk Details of Group’s final tax expenses for the six
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal months period ended June 30, 2023 and 2022
30 Juni 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
Approval for Printing/July 26, 2023 54 paraf/sign:
Page 58
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 88,950,909 62,808,787 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Transfer Land and
Bangunan 356,365,193 359,234,480 Building Right
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 675,757,966 42,571,834 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Transfer Land and
Bangunan 104,589,388 1,624,628,837 Building Right
1,225,663,456 2,089,243,938
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefit (Expenses)
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan -- -- The Company
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefits (Expenses)
Tahun Berjalan 4,835,360,883 5,282,599,926 for the Year
Jumlah Manfaat (Beban) Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan 4,835,360,883 5,282,599,926 Benefits (Expenses)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between income (loss) before
pajak menurut laba rugi konsolidasian dengan tax as presented in the consolidated of profit or
taksiran penghasilan kena pajak Perusahaan loss and the Company’s estimated taxable
adalah sebagai berikut: income is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Profit (Loss) before Tax
Menurut Laporan Laba Rugi dan as Presented in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Statements of Profit or Loss and
Konsolidasian (32,481,378,449) (29,315,627,704) Other Comprehensive Income
Dikurangi: Rugi Entitas Anak dan Deduct: Loss of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi sebelum Pajak 5,709,771,821 (1,836,765,630) Associates before Tax
Rugi Perusahaan Sebelum The Company's Loss
Pajak Penghasilan (26,771,606,628) (31,152,393,334) Before Income Tax
Perbedaan Tetap Permanent Difference
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak Revenue Subjected to
yang Bersifat Final - Sewa (889,509,092) (194,754,544) Final Tax - Rental
Beban (Penghasilan) atas Pendapatan Expenses (Income) Related Revenue
yang Dikenakan Pajak Final - Pengalihan Subjected to Final Tax - Transfer
Hak atas Tanah dan Bangunan 4,974,601,078 6,132,421,059 Land and Bulding Right
Penghasilan Bunga yang Interest Income Subjected to
Telah Dikenakan Pajak Final (139,439,652) (50,072,580) Final Tax
Beban Pajak 705,207,231 661,662,191 Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 141,833,960 591,319,363 Donation and Representation
Sub Jumlah 4,792,693,525 7,140,575,489 Subtotal
Taksiran Rugi Fiskal Perusahaan (21,978,913,103) (24,011,817,845) The Company's Estimated Fiscal Loss
Approval for Printing/July 26, 2023 55 paraf/sign:
Page 59
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Akumulasi Rugi Fiskal yang Dapat Accumulated Fiscal Loss
Dikompensasi that can be Compensated
2023 (21,978,913,103) -- 2023
2022 (52,977,828,223) (24,011,817,845) 2022
2021 (64,425,550,688) (64,425,550,688) 2021
2020 (71,865,903,683) (71,865,903,683) 2020
2019 (63,707,941,447) (63,707,941,447) 2019
2018 (32,432,141,405) (71,092,951,098) 2018
Jumlah (307,388,278,549) (295,104,164,761) Total
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan Pajak (SPT) tahun 2022 Return (SPT) year 2022 to the tax office. There
ke Kantor Pelayanan Pajak. Tidak terdapat are no differences between the calculation of
selisih antara perhitungan taksiran rugi fiskal Company’s estimated fiscal loss 2022 recorded
Perusahaan 2022 yang tercatat dan yang and reported in SPT year 2022.
dilaporkan dalam SPT tahun 2022.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal loss resulted from the reconciliation for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 the year ended December 31, 2022 used as
menjadi dasar dalam pengisian SPT tahunan basis for filling the SPT annual tax.
pajak penghasilan badan.
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s tax
dengan hasil perkalian laba konsolidasian expense and the multiplication of the
sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak consolidated profit before income tax with the
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Income (Loss) before Tax
Menurut Laporan Laba Rugi dan as Presented in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Statements of Profit or Loss and
Konsolidasian (32,481,378,449) (29,315,627,704) Other Comprehensive Income
Dikurangi : Rugi Entitas Anak dan Deduct: Loss of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi sebelum Pajak 5,709,771,821 (1,836,765,630) Associates before Tax
Rugi Perusahaan Sebelum The Company's Loss
Pajak Penghasilan (26,771,606,628) (31,152,393,334) Before Income Tax
Pajak Penghasilan dengan Income Tax at
Tarif yang Berlaku (22%) (5,889,753,458) (6,853,526,533) Applicable Rate (22%)
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak Revenue Subjected to
yang Bersifat Final - Sewa (195,692,000) (42,846,000) Final Tax - Rental
Beban (Penghasilan) atas Pendapatan Expenses (Income) Related Revenue
yang Dikenakan Pajak Final - Pengalihan Subjected to Final Tax - Transfer
Hak atas Tanah dan Bangunan 1,094,412,237 1,349,132,633 Land and Bulding Right
Penghasilan Bunga yang Interest Income Subjected to
Telah Dikenakan Pajak Final (30,676,724) (11,015,968) Final Tax
Beban Pajak 155,145,591 145,565,682 Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 31,203,471 130,090,260 Donation and Representation
Jumlah (Manfaat) Beban
Pajak Perusahaan (4,835,360,883) (5,282,599,926) Company Tax (Benefit) Expenses
Approval for Printing/July 26, 2023 56 paraf/sign:
Page 60
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Aset Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of the Group’s deferred tax assets are as
berikut: follows:
1 Januari/ Dikreditkan Dibebankan pada 30 Juni/
January 1, pada Laba Rugi Penghasilan June 30,
2023 Konsolidasi/ Komprehensif Lain/ 2023
Credited to Charged to Other
Consolidated Comprehensive
Profit or Loss Income
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Rugi Fiskal - Neto 51,602,409,882 4,835,360,883 -- 56,437,770,765 Fiscal Loss - Net
Gaji dan Kesejahteraan Salaries and Employee
Karyawan 2,177,642,744 -- -- 2,177,642,744 Benefits
Jumlah 53,780,052,626 4,835,360,883 -- 58,615,413,509 Total
1 Januari/ Dikreditkan Dibebankan pada 31 Desember/
January 1, pada Laba Rugi Penghasilan December 31,
2022 Konsolidasi/ Komprehensif Lain/ 2022
Credited to Charged to Other
Consolidated Comprehensive
Profit or Loss Income
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Rugi Fiskal - Neto 59,640,316,313 (8,037,906,431) -- 51,602,409,882 Fiscal Loss - Net
Gaji dan Kesejahteraan Salaries and Employee
Karyawan 2,221,235,135 290,411,930 (334,004,321) 2,177,642,744 Benefits
Jumlah 61,861,551,448 (7,747,494,501) (334,004,321) 53,780,052,626 Total
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 4,563,917,266 4,615,831,074 Article 4 (2)
Pasal 21 12,912,574 1,150,974 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 37,453,366,546 38,653,715,961 Value Added Tax
Jumlah 42,030,196,386 43,270,698,009 Total
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 1,117,886,896 993,339,666 Article 4 (2)
Pasal 21 285,564,188 302,243,655 Article 21
Pasal 23 23,360,741 29,459,887 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 487,151,777 278,152,693 Value Added Tax
Jumlah 1,913,963,602 1,603,195,901 Total
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessment
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima Surat In 2022, the Company received the Tax
Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Approval for Printing/July 26, 2023 57 paraf/sign:
Page 61
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount based on Tax letter
Tax over or tax authorities type
under payment
Perusahaan/ PPh/ WHT 21 2017 Kurang bayar/ Rp127,433,456 Surat Perusahaan telah
The Company Underpayment Ketetapan menyetujui dan membayar
PPh/ WHT 23 Rp40,266,741 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
PPh/ WHT 4(2) Rp11,284,413 assessment The Company
letter accepted tax and have paid
PPN/ VAT Rp62,830,804 assessment letter
Perusahaan/ PPN/ VAT 2017 Sanksi/ Rp3,141,540 Surat Tagihan Perusahaan telah
The Company Penalty Pajak/ menyetujui dan membayar
Tax demand tagihan pajak/
letter The Company
accepted tax and have paid
demand letter
Perusahaan/ PPh/ WHT 21 2021 Sanksi/ Rp23,231 Surat Tagihan Perusahaan telah
The Company Penalty Pajak/ menyetujui dan membayar
Tax demand tagihan pajak/
letter The Company
accepted tax and have paid
demand letter
f. Administrasi f. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia require that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of its tax payable. Under the prevailing
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang regulations, DJP may assess or amend the
terutangnya. Berdasarkan peraturan perundang- liable taxes five years from the time the tax
undangan yang berlaku, DJP dapat menetapkan becomes due.
atau mengubah jumlah pajak terutang dalam
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya
pajak.
12. Utang Usaha – Pihak Ketiga 12. Trade Payables – Third Parties
Akun ini merupakan utang usaha - pihak ketiga This account represents trade payables – third
kepada beberapa kontraktor adalah sebesar parties to contractors amounting to
Rp2.428.196.594 pada tanggal 30 Juni 2023 Rp2,428,196,594, as of June 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
13. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 13. Other Current Financial Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang kepada Pihak Payables to Non-controlling
Nonpengendali Pada Entitas Anak 18,101,856,417 14,579,884,702 Interest in Subsidiaries
Titipan 11,108,245,269 11,035,861,269 Deposit
Manajemen Gedung 7,700,733,546 4,738,127,442 Building Management
Jaminan Sewa 1,479,778,843 1,454,301,643 Rental Guarantee
Lain-lain 23,717,164,380 9,111,586,570 Others
Jumlah 62,107,778,455 40,919,761,626 Total
Approval for Printing/July 26, 2023 58 paraf/sign:
Page 62
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Utang kepada pihak nonpengendali pada entitas Payables to non-controlling interest in a
anak terutama merupakan utang kepada subsidiary mainly are payable to PT Wijaya
PT Wijaya Wisesa Realty, pihak ketiga, dalam Wisesa Realty, a third party, in connection with
rangka pembelian tanah dan operasional acquisition of land and operational of
PT Bangun Inti Artha, entitas anak. PT Bangun Inti Artha, a subsidiary.
Utang manajemen gedung merupakan titipan Building management payables is a deposited
dana yang di depositokan atas nama entitas of funds under the name of the subsidiary in
anak sehubungan dengan belum diterbitkannya connection with the ratification of the Apartment
pengesahan atas Perhimpunan Pemilik dan Owner Association (PPPSRS) building which is
Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) developed by the subsidiary has not issued yet.
gedung yang di kembangkan entitas anak.
Utang titipan antara lain merupakan penerimaan Deposits payables represent such of fund
titipan dari pelanggan atas pengurusan sertifikat receipt from customers to certification and
dan pengalihan haknya. transfer right accomplishment.
14. Beban Akrual dan Provisi 14. Accrued Expenses and Provision
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Service Charges 6,483,616,880 5,876,331,440 Service Charges
Utilitas 1,727,398,176 1,607,781,564 Utility
Bunga -- 3,344,648,682 Interest
Lain-lain 103,431,246 711,282,538 Others
Jumlah 8,314,446,302 11,540,044,224 Total
15. Utang Bank Jangka Pendek 15. Short-Term Bank Loan
Saldo utang bank jangka pendek pada Short-term bank loan as of June 30, 2023 and
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing- December 31, 2022, amounted to
masing sebesar Rp161.895.909.674 dan Rp161,895,909,674 and Rp154,998,370,168,
Rp154.998.370.168 merupakan saldo utang respectively, represent bank loans to PT Bank
bank kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk yang Pan Indonesia Tbk owned by the Company and
dimiliki oleh Perusahaan dan entitas anak subsidiaries as follow:
sebagai berikut:
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Sri March 17, 2017, which was made in the
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang presence of Sri Rahayuningsih, S.H., Notary in
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Jakarta, and has been amended several times
Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 tanggal with the latest by Credit Agreement
28 Maret 2023, yang dibuat di hadapan Sri Amendment No. 05 dated March 28, 2023,
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, which was made in the presence of Sri
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, the
Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu Company obtained a Bank Overdraft (PRK)
kredit sebesar Rp85.000.000.000. Fasilitas ini facility with the maximum credit limit of
dikenakan bunga sebesar 9,75% per tahun dan Rp85,000,000,000. This facility bears an
jatuh tempo pada 17 Maret 2024. interest rate of 9.75% per annum and will due
on March 17, 2024.
Approval for Printing/July 26, 2023 59 paraf/sign:
Page 63
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted
masing-masing sebesar Rp85.219.140.793 dan to Rp85,219,140,793 and Rp84,098,176,989,
Rp84.098.176.989. respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas The collaterals and covenants of this facility are
pinjaman ini paripasu dengan utang bank the same with long term bank loan received by
jangka panjang yang diterima oleh Perusahaan the Company (Note 16).
(Catatan 16).
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian On the issuance date of this consolidated
ini diterbitkan, Perusahaan telah memenuhi financial statements, the Company has
pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenant as required.
PT Multi Pratama Gemilang (MPG) PT Multi Pratama Gemilang (MPG)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 Based on Deed of Credit Agreement No. 10
tanggal 2 Juni 2010 yang dibuat di hadapan dated June 2, 2010, which was made in
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, yang the presence of Aulia Taufani, S.H., Notary in
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Jakarta, and has been amended several times
Perubahan Perjanjian Kredit No. 033/CIB- with the latest by Credit Agreement
PK/S/V/23 tanggal 31 Mei 2023, MPG Amendment No. 0337/CIB-PK/S/V/23 dated
memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Koran May 31, 2023, MPG obtained a Bank Overdraft
(PRK) dengan jumlah pagu kredit maksimum (PRK) Loan facility with the maximum credit
sebesar Rp26.575.425.000. Berdasarkan Surat limit of Rp26,575,425,000. Based on letter No.
No. 0979/CIB/EXT/23 tanggal 17 Juli 2023, 0979/CIB/EXT/23 dated July 17, 2023, this
fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 7,5% per facility bears an interest rate of 7.5% per
tahun untuk periode 2 Mei 2023 sampai annum for period May 2, 2023 until October 31,
dengan 31 Oktober 2023 dan jatuh tempo pada 2023 and due at September 2, 2023.
tanggal 2 September 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang fasilitas ini adalah masing- the outstanding balance of this facility
masing sebesar Rp26.674.770.359 dan amounted to Rp26,674,770,359 and
Rp26.535.562.008. Rp26,535,562,008, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah The collaterals of this loan facility are as
sebagai berikut: follows:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid 1. 3 (three) retail unit of Sahid Sudirman
Sudirman Residence dengan luas Residence Apartment within total area of
keseluruhan 262,55 m2, terdaftar 262.55 sqm, registered under the name of
atas nama PT Hotel Sahid Jaya PT Hotel Sahid Jaya International Tbk;
International Tbk;
2. 30 (tiga puluh) unit apartemen Maple Park 2. 30 (thirty) unit Maple Park apartment with
dengan luas keseluruhan 1.365,95 m2, the total area of 1,365.95 sqm which
yang terdaftar atas nama PT Citra registered under the name of PT Citra
Pratama Propertindo, entitas anak Pratama Propertindo, a subsidiary
(Catatan 4.a); dan (Note 4.a); and
3. Personal guarantee atas nama Nio 3. Personal guarantee on behalf of Nio
Yantony. Yantony.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
19 November 2020, 6 April 2021, 15 April 2021, November 19, 2020, April 6, 2021, April 15,
25 November 2021, dan 4 Juli 2022 jaminan 2021, November 25, 2021, and July 4, 2022
atas 5 unit Maple Park seluas 207,55 m2 telah collateral on 5 units of Maple Park with an area
dilepaskan dan pagu kredit maksimum of 207.55 sqm have been released and the
Approval for Printing/July 26, 2023 60 paraf/sign:
Page 64
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pinjaman PT Multi Pratama Gemilang, entitas maximum bank loan facility credit limit PT Multi
anak, kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk Pratama Gemilang, a subsidiary, to PT Bank
berkurang menjadi sebesar Rp26.575.425.000. Pan Indonesia Tbk decreased to
Rp26,575,425,000.
Pembatasan atas fasilitas ini paripasu dengan Covenant this facility is the same with credit
fasilitas kredit yang diperoleh Perusahaan. facility obtained by the Company.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian On the issuance date of this consolidated
ini diterbitkan, MPG telah memenuhi financial statements, MPG has complied with
pembatasan yang disyaratkan. the covenant as required.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 yang dibuat di hadapan Sri June 29, 2016, which was made in presence of
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang Sri Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, and
telah mengalami beberapa kali perubahan has been amended several times with the latest
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit by Credit Agreement Amendment No. 036/CIB-
No. 036/CIB-PK/S/VI/23 tanggal 27 Juni 2023 PK/S/VI/23 dated June 27, 2023, FCC obtained
FCC memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening a Bank Overdraft (PRK) loan facility with the
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit maximum credit limit of Rp50,000,000,000 and
sebesar Rp50.000.000.000 dan jatuh tempo will due on September 29, 2023. Based on
pada tanggal 29 September 2023. Berdasarkan letter No. 0978/CIB/EXT/23 dated July 17,
Surat No. 0978/CIB/EXT/23 tanggal 17 Juli 2023, this facility bears an interest rate of 7.5%
2023, fasilitas ini dikenakan bunga sebesar per annum for period May 2, 2023 until October
7,5% per tahun untuk periode 2 Mei 2023 31, 2023.
sampai dengan 31 Oktober 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah the outstanding balance of this facility is
masing-masing sebesar Rp50.002.998.522 dan amounted to Rp50,002,998,522 and
Rp44.364.631.171. Rp44,364,631,171, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas The collaterals and covenants of this facility are
pinjaman ini paripasu dengan pinjaman jangka the same with long term bank loan obtained by
panjang yang diterima oleh FCC (Catatan 16). FCC (Note 16).
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian On the issuance date of this consolidated
ini diterbitkan, FCC telah memenuhi financial statements, FCC has complied with
pembatasan yang disyaratkan. the covenant as required.
16. Utang Bank Jangka Panjang 16. Long-Term Bank Loans
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Pan Indonesia Tbk 387,444,209,678 419,948,540,678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi : Bagian lancar
Satu Tahun (100,800,090,909) (85,597,331,000) Less: Current Maturities
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Jatuh Tempo Long Term Bank Loans -
dalam Satu Tahun 286,644,118,769 334,351,209,678 Net of Current Maturities
Approval for Printing/July 26, 2023 61 paraf/sign:
Page 65
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated March
17 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Sri 17, 2017, which was made in presence of Sri
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, and
yang telah beberapa kali diubah, terakhir has been amended several times with
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 the latest by Credit Agreement Amendment No.
tanggal 28 Maret 2023, yang dibuat di hadapan 05 dated March 28, 2023, which was made in
Sri Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, the presence of Sri Rahayuningsih, S.H., Notary
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman in Jakarta, the Company obtained a Long Term
Jangka Panjang (PJP) dengan jumlah pagu Credit (PJP) loan facility with the maximum
kredit sebesar Rp170.000.000.000. Fasilitas ini credit limit of Rp170,000,000,000. This facility
dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% per bears an interest rate of 9.75% per annum and
tahun dan jatuh tempo pada tanggal 17 Maret will due at March 17, 2026.
2026.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
sebesar Rp78.000.000.000 dan Rp78,000,000,000 and Rp84,000,000,000,
Rp84.000.000.000. respectively.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Based on latest Credit Agreement Amendment
No. 38 tanggal 26 Oktober 2018, yang telah No. 38 dated October 26, 2018, which has been
beberapa kali diubah, terakhir dengan amended several times with the latest by Credit
Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 tanggal Agreement Amendment No. 05 dated March 28,
28 Maret 2023, yang dibuat di hadapan Sri 2023, which was made in the presence of Sri
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Company obtained Medium Term Loan (PJM)
Jangka Menengah (PJM) dengan jumlah pagu facility with the maximum credit limit of
kredit sebesar Rp190.000.000.000. Fasilitas ini Rp190,000,000,000. This facility bears an
dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% per interest rate of 9.75% per annum and will due
tahun dan jatuh tempo pada 26 Oktober 2026. on October 26, 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted
masing-masing sebesar Rp166.600.000.000 to Rp166,600,000,000 and Rp173,100,000,000,
dan Rp173.100.000.000. respectively.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on latest Credit Agreement Amendment
No. 33 tanggal 16 Desember 2019, yang telah No. 33 dated December 16, 2019, which has
beberapa kali diubah terakhir dengan been amended several times with the latest by
Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 tanggal Credit Agreement Amendment No. 05 dated
28 Maret 2023, yang dibuat di hadapan Sri March 28, 2023, which was made in the
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Sri Rahayuningsih, S.H., Notary in
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Jakarta, the Company obtained Medium Term
Jangka Menengah-2 (PJM-2) dengan jumlah Loan-2 (PJM-2) facility with the maximum credit
pagu kredit sebesar Rp115.000.000.000. limit of Rp115,000,000,000. This facility bears
Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga sebesar an interest rate of 9.75% per annum and will
9,75% per tahun dan jatuh tempo pada 16 Juni due on June 16, 2024.
2024.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
masing-masing sebesar Rp25.300.090.909 dan Rp25,300,090,909 and Rp32,800,090,909,
Rp32.800.090.909. respectively.
Approval for Printing/July 26, 2023 62 paraf/sign:
Page 66
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Based on Deed of Change VIII Credit
Kredit No. 10 tanggal 15 April 2021, yang Agreement No. 10 dated April 15, 2021, which
beberapa kali diubah, terakhir dengan has been amanded several times, with the latest
Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 tanggal by Credit Agreement Amendment No. 05 dated
28 Maret 2023, yang dibuat di hadapan Sri March 28, 2023, which was made in the
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Sri Rahayuningsih, S.H., Notary in
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Jakarta, the Company obtained Long Term
Jangka Panjang 2 (PJP-2) dengan jumlah pagu Loan-2 (PJP-2) facility with the maximum credit
kredit sebesar Rp150.000.000.000. Fasilitas ini limit of Rp150,000,000,000. This facility bears
dikenakan tingkat bunga 8% per tahun dan an interest rate of 8% per annum and will due
jatuh tempo pada tanggal 15 April 2026. on April 15, 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 dan December 31, 2022,
2022, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance of this facility amounted to
masing sebesar Rp117.544.118.769 dan Rp117,544,118,769 dan Rp121,451,118,769.
Rp121.451.118.769.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah The collaterals of this loan facility are as follows:
sebagai berikut:
1. 8 (delapan) unit perkantoran 1. 8 (eight) office unit in Sahid Sudirman
Sahid Sudirman Center lantai 52 seluas Center 52nd floor with an area of 2,705.44
2.705,44 m2 berlokasi di Jl. Jend. sqm located on Jl. Jend. Sudirman, which
Sudirman, yang terdaftar atas nama registered under the name of PT Sahid,
PT Sahid, venturer pada KSO SMKG; venture of KSO SMKG;
2. Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) 2. Building Use Right Certificate (SHGB) with
seluas 1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara an area of 1,452 sqm located at Jl. Tentara
Pelajar, Kebayoran Lama, yang terdaftar Pelajar, Kebayoran Lama, which registered
atas nama PT Sentosa Buana Raya, under the name of PT Sentosa Buana Raya,
entitas anak (Catatan 4.b); a subsidiary (Note 4.b);
3. Sertifikat Hak Pakai seluas 948 m2 3. Usage Right Certificate with an area of 948
berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran sqm located at Jl. Tentara Pelajar,
Lama, yang terdaftar atas nama Kebayoran Lama, which registered under
PT Sentosa Buana Raya, entitas anak the name of PT Sentosa Buana Raya, a
(Catatan 4.b); subsidiary (Note 4.b);
4. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 4. Building Use Right Certificate (SHGB) with
3.602 m2 berlokasi di Lebak Bulus, an area of 3,602 sqm located at Lebak
Cilandak, yang terdaftar atas nama Bulus, Cilandak which registered under
PT Bangun Megah Pratama, entitas anak the name of PT Bangun Megah Pratama
(Catatan 4.b); (Note 4.b);
5. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 5. Building Use Right Certificate (SHGB) with
17.815 m2 berlokasi di Cirendeu yang an area of 17,815 sqm located at Cirendeu
terdaftar atas nama PT Bangun Megah which registered under the name
Pratama, entitas anak (Catatan 4.b); of PT Bangun Megah Pratama (Note 4.b);
6. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 6. Building Use Right Certificate with an area
2.432 m2 berlokasi di Lebak Bulus yang of 2,432 sqm located at Lebak Bulus which
terdaftar atas nama PT Dayaguna Citra registered under the name of PT Dayaguna
Perkasa, pihak berelasi ; Citra Perkasa, related party;
7. 10 (sepuluh) unit rumah susun komersial 7. 10 (ten) mixed used commercial apartment
campuran Sahid Sudirman Residence Sahid Sudirman Residence with an area of
seluas 4.111,6 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas 4,111.6 sqm located at Jl. KH. Mas
Mansyur, Karet Tengsin, yang terdaftar Mansyur, Karet Tengsin, which registered
atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk, venturer pada KSO International Tbk, venturer of KSO SMPG;
SMPG;
8. Jaminan fidusia atas piutang usaha 8. Fiduciary collateral on trade receivables
Perusahaan dan FCC, entitas anak; dan of the Company and FCC, a subsidiary; and
Approval for Printing/July 26, 2023 63 paraf/sign:
Page 67
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. Personal guarantee oleh Nio Yantony, 9. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan
Kwan Sioe Moei dan Wirawan Chondro, Sioe Moei and Wirawan Chondro, key
manajemen kunci. managements.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, jaminan atas 1 unit rumah December 1, 2020 collateral on 1 unit of
susun komersial di Apartemen Sahid Sudirman commercial flats in Apartemen Setiabudi
Residence seluas 206,40 m2 telah dilepaskan. Sudirman Residence with an area of 206.40
sqm have been released.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan's facility period, the Company is
tidak diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai restricted to perform the following matters:
berikut:
berjanji atau mengizinkan setiap pledges or permits any merger and
penggabungan dan akuisisi atau acquisition or restructuring which altogether
restrukturisasi kembali yang mana changes the ownership of shares in the
keseluruhannya mengubah bentuk atau Company;
kepemilikan saham dalam Perusahaan;
mengubah susunan pemegang saham change the majority stockholder’s
mayoritas; composition;
memperoleh tambahan pinjaman dari pihak obtain the additional loan from other party
lain kecuali transaksi dagang yang lazim; except under normal trade transactions;
memberikan pinjaman kepada pemegang gives loan to shareholder, affiliates,
saham, perusahaan afiliasi, entitas anak subsidiaries or any other third parties except
maupun pihak ketiga lainnya kecuali dalam for operational activities;
rangka kegiatan operasional;
mengalihkan sebagian atau seluruh hak transfer part or all of the rights and/or
dan/atau kewajiban Perusahaan obligations of the Company based on the
berdasarkan perjanjian kepada pihak lain, agreement to other parties;
menarik kembali modal yang telah withdraw the capital has been fully paid;
disetor;
membuat pembayaran sebelum jatuh make payments before due for any debt of
tempo atas setiap hutang Perusahaan the Company except for the transactions
kecuali transaksi yang umum dalam common within the Company;
Perusahaan;
melakukan investasi lain dan/atau invest and/or run a business that is not
menjalankan usaha yang tidak mempunyai related to the main business; and
hubungan dengan usaha yang sedang
dijalankan; dan
melakukan perluasan atau penyempitan performed an extension or narrowing of a
usaha yang dapat mempengaruhi business that can impact the repayment of
pengembalian jumlah hutang. the loan.
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga Upon this loan, the Company has to maintain
rasio antara nilai hak tertanggung harta tetap insured rights of property and equipment to the
dengan fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility ratio not less than 120%.
Pada tanggal 30 Juni 2023, Perusahaan telah As of June 30, 2023, the Company has
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with covenant as required.
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi Interest expenses capitalized to inventories
ke akun persediaan untuk periode enam bulan for the six months period ended June 30, 2023
yang berakhir pada tanggal and 2022 amounted to nil and Rp4,687,020,492,
30 Juni 2023 dan 2022 adalah masing-masing respectively (Note 4.a).
sebesar nihil dan Rp4.687.020.492
(Catatan 4.a).
Approval for Printing/July 26, 2023 64 paraf/sign:
Page 68
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pembayaran pinjaman fasilitas PJP dan PJM The principal payment of the PJP and PJM
untuk periode enam bulan yang berakhir pada facility for the six months period ended June 30,
30 Juni 2023 masing-masing sebesar 2023, amounted to Rp10,000,000,000 and
Rp10.000.000.000 dan Rp14.000.000.000 dan Rp14,000,000,000, respectively, and for the six
periode enam bulan yang berakhir pada months period ended June 30, 2022 amounted
30 Juni 2022 masing-masing sebesar to Rp6,500,000,000 and Rp17,500,000,000.
Rp6.500.000.000 dan Rp17.500.000.000.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 yang dibuat di hadapan Sri June 29, 2016, which was made in presence of
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang Sri Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, and
telah mengalami beberapa kali perubahan has been amended several times with the latest
terakhir dengan dengan Akta No. 01 tanggal amendment by Deed No. 01 dated February 6,
6 Februari 2023 yang dibuat di hadapan Sri 2023, which was made in presence of Sri
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, FCC Rahayuningsih, S.H., Notary in Jakarta, FCC
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang obtained a Long Term Credit (PJP) loan facility
(PJP) dengan jumlah pagu kredit sebesar with the maximum credit limit of
Rp275.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan Rp275,000,000,000. This facility bears an
tingkat bunga sebesar 10% per tahun dan jatuh interest rate of 10% per annum and will due on
tempo pada tanggal 29 April 2023. April 29, 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo terutang atas fasilitas ini masing- the outstanding balance of this facility amounted
masing sebesar nihil dan Rp8.597.331.000. to nil and Rp8,597,331,000, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas ini The collaterals and covenants of this facility are
paripasu dengan jaminan atas fasilitas kredit the same with facility received by the Company.
yang diperoleh Perusahaan.
Pembayaran pinjaman untuk periode enam The principal payment of the loan for the six
bulan yang berakhir pada 30 Juni 2023 dan months period ended June 30, 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar amounted to Rp8,597,331,000 and
Rp 8.597.331.000 dan Rp13.200.000.000. Rp13,200,000,000, respectively.
Pada tanggal 3 April 2023, berdasarkan Surat On April 3, 2023, based on Letter of Settlement
Keterangan Lunas No.0375/CIB/EXT/23, FCC No. 0375/CIB/EXT/23, FCC has repaid all Long
telah melunasi seluruh fasilitas Pinjaman Term Credit facility to PT Bank Pan
Jangka Panjang kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk.
Indonesia Tbk.
17. Liabilitas Imbalan Pascakerja 17. Post-employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja - Program Imbalan Pasti Post-employment Benefits – Unfunded
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menghitung liabilitas imbalan pascakerja compute post-employment liabilities in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liabilities
Grup pada tanggal 30 Juni 2023 dan as of June 30, 2023 and December 31, 2022.
31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan The management believes that the estimate of
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja post-employment benefits is sufficient to cover
tersebut telah memadai untuk menutup such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.
Approval for Printing/July 26, 2023 65 paraf/sign:
Page 69
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits liabilities recognized
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statements of financial
adalah sebagai berikut: position are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Present Value of Define
Kewajiban Pasti Akhir Tahun 24,071,152,771 24,071,152,771 Benefit Obligation End of Year
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expenses recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- -- Current Services Cost
Biaya Bunga -- -- Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu -- -- Past service cost
Jumlah -- -- Total
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 24,071,152,771 21,899,133,977 Beginning Balance
Pembayaran Imbalan Kerja -- (196,539,500) Payment of Employees's Benefits
Beban Imbalan Post-employment
Pasca Kerja (Catatan 27) -- 3,028,294,534 benefits expenses (Note 27)
Penghasilan Komprehensif Lain -- (659,736,240) Other Comprehensive Expenses
Saldo Akhir 24,071,152,771 24,071,152,771 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefits obligation is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Benefits Obligation
Awal Tahun 24,071,152,771 21,899,133,977 at Beginning Year
Biaya Jasa Kini -- 1,857,287,683 Current Services Cost
Biaya Bunga -- 1,524,420,305 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu -- (353,413,454) Past Service Cost
Pembayaran Imbalan Kerja -- (196,539,500) Payment of Employees's Benefits
Approval for Printing/July 26, 2023 66 paraf/sign:
Page 70
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Kewajiban yang Diharapkan Expected Present Value of Defined
Akhir Tahun 24,071,152,771 24,730,889,011 Benefits Obligation End of Year
Nilai Kini Kewajiban yang Aktual Actual Present Value of Defined
Akhir Tahun 24,071,152,771 24,071,152,771 Benefits Obligation End of Year
Keuntungan Aktuarial Actuarial Gain
Tahun Berjalan -- 659,736,240 for the Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement other comprehensive income is as
sebagai berikut: follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 21,132,631,514 20,472,895,274 Beginning Balance
Penghasilan Komprehensif Lain -- 659,736,240 Other Comprehensive Income
Saldo Akhir 21,132,631,514 21,132,631,514 Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liabilities.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liabilities.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of employee benefits expenses
kerja karyawan sebesar Rp98.898.573 dan amounted to Rp98,898,573 and the decrease
menurunkan kewajiban imbalan pasti sebesar of defined benefits plan obligation amounted to
Rp524.574.424. Rp524,574,424.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, will impact to the increase
akan berakibat pada peningkatan beban of employee benefits expenses amounted to
imbalan kerja karyawan sebesar Rp109,345,997 and the increase of defined
Rp109.345.997 dan meningkatkan kewajiban benefits plan obligation amounted to
imbalan pasti sebesar Rp579.743.412. Rp579,743,412.
Approval for Printing/July 26, 2023 67 paraf/sign:
Page 71
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuaries
menggunakan asumsi untuk tahun-tahun yang using the following assumptions for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan ended December 31, 2022 and 2021 are as
2021 adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Tingkat Diskonto 6.70% - 7.40% 6.70% - 7.40% Discount Rate
Tingkat Projeksi Kenaikan Gaji 5.00% 5.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 0.02% per Tahun/ 0.02% per Tahun/ Permanent Disability Rate
per Annum per Annum
Tingkat Pengunduran Diri 2.50% 2.50% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam tahun) 57 57 Normal Retirement Age (in years)
18. Liabilitas Kontrak 18. Contract Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 201,644,556,653 176,786,947,318 Apartment
Bagian Jangka Pendek (162,194,055,170) (135,395,798,043) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 39,450,501,483 41,391,149,275 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 30 Juni 2023 dan liabilities as of June 30, 2023 and
31 Desember 2022 masing-masing adalah December 31, 2022 amounting to
sebesar Rp9.010.812.897 dan Rp9,010,812,897 and Rp10,237,659,874,
Rp10.237.659.874. respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing component of
kontrak yang dicatat sebagai pendapatan contract liabilities that has been recorded as
untuk periode enam bulan yang berakhir pada revenue for the six months period ended
30 Juni 2023 dan 2022 masing- June 30, 2023 and 2022 amounting
masing adalah sebesar Rp1.226.846.977 dan to Rp1,226,846,977 and Rp2,175,538,802,
Rp2.175.538.802 (Catatan 25). respectively (Note 25).
19. Modal Saham 19. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 of June 30, 2023 and December 31, 2022 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase Ditempatkan dan
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Stockholders Total Shares Percentage Issued and
(Lembar/ Shares ) of Ownership Fully Paid
% Rp
Nio Yantony 3,603,968,900 26.52 360,396,890,000
Kwan Sioe Moei, Komisaris/Commissioner 3,595,930,500 26.46 359,593,050,000
Ginawan Chondro 1,438,993,800 10.59 143,899,380,000
Caroline Dewi 884,242,500 6.50 88,424,250,000
Sicilia Alexander Setiawan, Direktur/Director 875,852,600 6.44 87,585,260,000
Wirawan Chondro, Komisaris/Commissioner 753,034,900 5.54 75,303,490,000
Approval for Printing/July 26, 2023 68 paraf/sign:
Page 72
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Persentase Ditempatkan dan
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Stockholders Total Shares Percentage Issued and
(Lembar/ Shares ) of Ownership Fully Paid
% Rp
Publik/Public (masing-masing kurang dari 5%/
each less than 5%) 2,440,105,009 17.95 244,010,500,900
Jumlah/Total 13,592,128,209 100.00 1,359,212,820,900
20. Tambahan Modal Disetor 20. Additional Paid-in Capital
Rp
Agio Saham - Neto (38,703,454,315) Paid-in Capital Excess Par - Net
Selisih Transaksi Restrukturisasi dengan Differences in Value form Restructuring Transaction
Entitas Sepengendali (78,265,247,390) between Entities under Common Control
Jumlah (116,968,701,705) Total
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum Perdana Saham Initial Public Offering
Agio Saham 3,000,000,000 Paid-in Capital Excess Par
Biaya Emisi Saham (970,985,355) Stock Issuance Cost
Sub Jumlah 2,029,014,645 Subtotal
Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I
Agio Saham (970,985,355) Paid-in Capital Excess Par
Biaya Emisi Saham (39,761,483,605) Stock Issuance Cost
Sub Jumlah (40,732,468,960) Subtotal
Jumlah Agio Saham - Neto (38,703,454,315) Total Paid-in Capital Excess Par- Net
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Rp
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai Aset Neto (291,017,988) Net Asset Value
Harga Perolehan (72,000,000,000) Acquisition Cost
Selisih Nilai (72,291,017,988) Differences in Value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai Aset Neto 114,382,262,611 Net Asset Value
Harga Perolehan (117,567,850,607) Acquisition Cost
Selisih Nilai (3,185,587,996) Differences in Value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai Aset Neto 73,963,178,594 Net Asset Value
Harga Perolehan (76,751,820,000) Acquisition Cost
Selisih Nilai (2,788,641,406) Differences in Value
Jumlah - Neto (78,265,247,390) Net
Approval for Printing/July 26, 2023 69 paraf/sign:
Page 73
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
21. Selisih Transaksi Pihak Nonpengendali 21. Difference in Transactions with
Non-controlling Interest
Pada tanggal 17 September 2019, Perusahaan On September 17, 2019, the Company
mengakuisisi 30,00% kepemilikan saham acquired 30.00% shares ownership in
di PT Permata Alam Properti (PAP), entitas PT Permata Alam Properti (PAP), a subsidiary,
anak, dari PT Alam Anugerah Adiwarna dan from PT Alam Anugerah Adiwarna and Isabella
Isabella Tjhiater dengan nilai akuisisi sebesar Tjhiater with acquisition cost of
Rp39.594.000.000. Pada saat akuisisi Rp39,594,000,000. At the acquisition date, the
Perusahaan mencatat selisih transaksi dengan Company recorded difference in transaction
pihak nonpengendali sebesar Rp1.312.288.336. with non-controlling interest amounted to
Rp1,312,288,336.
Pada tanggal 8 Oktober 2019, Perusahaan On October 8, 2019, the Company disposed its
menjual 20,00% kepemilikan sahamnya 20.00% shares ownership in PAP, a subsidiary,
di PAP, entitas anak, kepada Hardy Setiady to Hardy Setiady with disposal value of
dengan nilai pelepasan sebesar Rp27,400,000,000. At the disposal date, the
Rp27.400.000.000. Pada saat pelepasan, Company recorded difference in transaction
Perusahaan mencatat selisih transaksi dengan with non-controlling interest amounted to
pihak nonpengendali sebesar Rp129.141.110. Rp129,141,110. Previously record of difference
Selisih transaksi dengan pihak nonpengendali in transaction with non-controlling interest on
sebesar Rp1.004.000.000 yang sebelumnya acquisition of PAP's shares amounted to
dicatat atas perolehan saham PAP Rp1,004,000,000 was reclassified to profit and
direklasifikasi ke laba rugi. loss.
Pada tanggal 8 Oktober 2019, PT Tiara Sakti On October 8, 2019, PT Tiara Sakti Mandiri
Mandiri (TSM), entitas anak, menjual 19,99% (TSM), a subsidiary, disposed its 19.99%
kepemilikan sahamnya di PT Sentosa Buana shares ownership in PT Sentosa Buana Raya,
Raya, entitas anak, kepada Hardy Setiady a subsidiary, to Hardy Setiady with disposal
dengan nilai pelepasan sebesar value of Rp14,863,303,000. At the disposal
Rp14.863.303.000. Pada saat pelepasan, TSM date, TSM recorded difference in transaction
mencatat selisih transaksi dengan pihak with non-controlling interest amounted to
nonpengendali sebesar Rp25.672.102. Rp25,672,102.
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali: in transactions with non-controlling interest:
Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-controlling Interests
Biaya Perolehan (39,594,000,000) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 40,906,288,336 Net Asset Value Acquired
Subjumlah 1,312,288,336 Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 42,263,303,000 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (42,108,489,788) Net Asset Disposed
Keuntungan Penjualan Saham (1,004,000,000) Gain on Sale of Shares
Subjumlah (849,186,788) Subtotal
Jumlah - Neto 463,101,548 Net
22. Komponen Ekuitas Lainnya 22. Other Equity Components
Rp
Selisih antara Aset dan Liabilitas Different Between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak Entitas Anak 103,383,621,468 Assets and Liabilities of Subsidiaries
Restrukturisasi Modal Entitas Anak (581,424,973) Restructuring Equity of Subsidiaries
Jumlah 102,802,196,495 Total
Approval for Printing/July 26, 2023 70 paraf/sign:
Page 74
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Selisih antara Aset dan Liabilitas Different Between Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several entities recorded change in
mencatat perubahan ekuitasnya sebesar their equity as the result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat tax amnesty program amounted to
keikutsertaan dalam program pengampunan Rp171,521,055,215. Portion of ownership in
pajak. Bagian kepemilikan entitas induk sebesar parent entity amounted to Rp103,383,621,468
Rp103.383.621.468 dicatat sebagai komponen recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
Restrukturisasi Modal Entitas Anak Restructuring Equity of Subsidiaries
Pada tahun 2022, PT Citra Agung Pratama In 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP),
(CAP), entitas anak, melakukan restrukturisasi subsidiary, exercised capital restructuring
modal, berdampak pada perubahan kepemilikan impacted change Group’s ownership in CAP
Grup di CAP dari 99,95% menjadi 99,88%. from 99.95% to 99.88%. Impact of change in
Dampak atas restrukturisasi modal tersebut shares ownership in subsidiaries amounted to
sebesar Rp21.534.472 dicatat sebagai Rp21,534,472 recorded as other equity
komponen ekuitas lainnya. component.
Pada tahun 2021, komposisi kepemilikan Grup In 2021, Group’s ownership composition in
di beberapa entitas anak mengalami perubahan several entities have equities changed
ekuitas (Catatan 1.c). Dampak atas perubahan (Note 1.c). Impact of change in shares
kepemilikan saham pada entitas anak sebesar ownership in subsidiaries amounted to
Rp12.067.547 dicatat sebagai komponen Rp12,067,547 recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
Pada tahun 2019, PT Sentosa Buana Raya In 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR),
(SBR), entitas anak, melakukan restrukturisasi a subsidiary, exercised a capital restructuring
modal, berdampak pada perubahan kepemilikan impacted change Group’s ownership in SBR
Grup di SBR dari 99,99% menjadi 79,99%. from 99.99% to 79.99%. Impact of change in
Dampak atas restrukturisasi modal tersebut shares ownership in subsidiaries amounted to
sebesar (Rp6.452.721) dicatat sebagai (Rp6,452,721) recorded as other equity
komponen ekuitas lainnya. component.
Pada tahun 2017, PT Citra Pratama Propertindo In 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP),
(CPP), entitas anak, melakukan restrukturisasi subsidiary, exercised capital restructuring
modal, berdampak pada perubahan kepemilikan impacted change Group’s ownership in CPP
Grup di CPP dari 95,00% menjadi 99,82%. from 95.00% to 99.82%. Impact of change in
Dampak atas restrukturisasi modal tersebut shares ownership in subsidiaries amounted to
sebesar Rp6.463.300 dicatat sebagai komponen Rp6,463,300 recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
Pada tahun 2016, kepemilikan Grup di beberapa In 2016, Group’s ownership in several entities
entitas anak mengalami perubahan. Dampak have changed. Impact of change in shares
atas perubahan kepemilikan saham pada entitas ownership in subsidiaries amounted to
anak sebesar (Rp615.037.571) dicatat sebagai (Rp615,037,571) recorded as other equity
komponen ekuitas lainnya. component.
23. Dana Cadangan 23. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Based on the Circular Resolution of General
Saham Tahunan No. 10 tanggal 15 Juli 2022 Meeting of Shareholders (RUPS) No. 10 dated
yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., July 15, 2022 which was made in the presence
Notaris di Jakarta, para pemegang saham of Rudy Siswanto, S.H., Notary in Jakarta, the
menyetujui penggunaan laba bersih tahun 2021 stockholders approved to use net income of
sebagai dana cadangan sebesar 2021 for reserved fund amounting to
Rp2.500.000.000 dari saldo laba tahun 2021. Rp2,500,000,000 from retained earnings of
year 2021.
Approval for Printing/July 26, 2023 71 paraf/sign:
Page 75
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interests
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to non-controlling interests
kepentingan nonpengendali adalah sebagai are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Bangun Inti Artha 76,293,109,837 77,011,694,268 PT Bangun Inti Artha
PT Megatama Karya Gemilang 44,872,977,367 45,305,513,669 PT Megatama Karya Gemilang
PT Permata Alam Properti 33,886,609,279 33,892,533,606 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16,152,342,460 16,152,407,621 PT Sentosa Buana Raya
Lain-lain 1,378,038,904 1,380,520,935 Others
Jumlah 172,583,077,847 173,742,670,099 Total
25. Pendapatan 25. Revenues
2023 2022
Rp Rp
Apartemen 42,740,227,864 56,318,506,615 Apartment
Perkantoran -- 7,866,000,000 Office
Asset Enhancements 1,935,403,062 1,053,806,213 Asset Enhancements
Jumlah 44,675,630,926 65,238,312,828 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak Revenues of Group from significant component
pendanaan signifikan yang telah diakui untuk of contract liabilities that have been
periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni recognized for the six months period ended
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar June 30, 2023 and 2022 amounting
Rp1.226.846.977 Rp241.108.249 (Catatan 18). to Rp1,226,846,977 and Rp241,108,249,
respectively (Note 18).
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six months period ended June 30,
30 Juni 2023 tidak terdapat penjualan yang 2023, there are no sales exceeding 10% of
melebihi 10% dari jumlah pendapatan total consolidated revenues, while for the six
konsolidasian, sedangkan untuk periode enam months period ended June 30, 2022, sales
bulan yang berakhir pada 30 Juni 2022, exceeding 10% of total consolidated revenues
penjualan yang melebihi 10% dari jumlah is sales to PT Kuliner Indonesia Jaya, third
pendapatan konsolidasian adalah penjualan party, amounted Rp7,866,000,000.
kepada PT Kuliner Indonesia Jaya, pihak
ketiga, sebesar Rp7.866.000.000.
26. Beban Pokok Pendapatan 26. Cost of Revenues
2023 2022
Rp Rp
Apartemen 23,066,897,522 32,881,636,897 Apartment
Perkantoran -- 3,080,824,585 Office
Jumlah 23,066,897,522 35,962,461,482 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For six months period ended June 30, 2023
30 Juni 2023 dan 2022, tidak terdapat and 2022, there are no purchases above 10%
Approval for Printing/July 26, 2023 72 paraf/sign:
Page 76
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pembelian di atas 10% dari pendapatan neto of net revenues for respective periods.
untuk masing-masing periode.
27. Beban Usaha 27. Operating Expenses
2023 2022
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 2,086,051,886 2,674,734,822 Commissions
Promosi 1,144,801,404 1,525,196,491 Promotion
Sub Jumlah 3,230,853,290 4,199,931,313 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 17,194,392,442 19,391,884,322 Salaries and Employee Benefits
Representasi dan Jamuan 2,084,026,275 3,337,570,763 Representation and Entertainment
Perbaikan dan Pemeliharaan 1,713,101,353 1,379,946,887 Repairs and Maintenance
Profesional dan Konsultan 1,295,656,718 189,074,339 Professional and Consultant
Air, Listrik dan Telepon 609,543,367 445,866,860 Water, Electricity and Telephone
Beban Pajak 254,467,430 2,139,522,618 Tax Expense
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp400 Juta) 1,685,773,905 1,625,381,289 below Rp500 Million)
Sub Jumlah 24,836,961,490 28,509,247,078 Subtotal
Jumlah 28,067,814,780 32,709,178,391 Total
28. Pendapatan (Beban) Lainnya 28. Other Income (Expenses)
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Lainnya 59,075,498 15,810,582 Others
Jumlah Pendapatan Lainnya 59,075,498 15,810,582 Total Other Income
Beban Lainnya Other Expenses
Beban Pajak 1,666,816,776 -- Tax Expenses
Allowance of Impairment on
Jumlah Beban Lainnya 1,666,816,776 -- Total Other Expenses
29. Beban Keuangan - Neto 29. Financial Charges - Net
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Bunga 914,103,464 870,218,016 Interest Income
Beban Bunga dan Keuangan (23,595,205,545) (24,596,534,988) Interest and Financial Expenses
Jumlah - Neto (22,681,102,081) (23,726,316,972) Total - Net
Pendapatan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank dan deposito from bank accounts, time deposits and
berjangka serta dana yang dibatasi restricted funds (Notes 3 and 7). Financial
penggunaannya (Catatan 3 dan 7). Beban charges represent bank charges and provision
keuangan merupakan biaya administrasi bank of bank loan facilities, while interest expenses
dan provisi atas fasilitas utang bank, represent interest expenses on loans
sedangkan beban bunga merupakan beban (Notes 15 and 16).
bunga atas pinjaman (Catatan 15 dan 16).
30. Laba (Rugi) per Saham Dasar 30. Basic Earning (Loss) Per Share
Approval for Printing/July 26, 2023 73 paraf/sign:
Page 77
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Laba (Rugi) tahun berjalan
yang dapat diatribusikan kepada Profit (Loss) for the year attributable to
pemilik Entitas Induk (Rupiah) (26,486,425,314) (24,131,486,807) Owners of the Parent (Rupiah)
Jumlah rata-rata tertimbang Total weighted average number of
saham biasa (Lembar) 13,592,128,209 13,592,128,209 common stock (Share)
Laba (Rugi) per saham dasar (Rupiah) (1.95) (1.78) Profit (Loss) per Share (Rupiah)
31. Ikatan dan Perjanjian Penting 31. Significant Agreements and Commitments
a. Berdasarkan Perjanjian Pemberian Dana a. Based on the Company's Shareholders'
Talangan Para Pemegang Saham Bailout Agreement dated August 31, 2021
Perusahaan tanggal 31 Agustus 2021 between the Company, PT Multi Pratama
antara Perusahaan, PT Multi Pratama Gemilang, PT Tiara Sakti Mandiri,
Gemilang, PT Tiara Sakti Mandiri, PT Unggul Kencana Persada, PT Laras
PT Unggul Kencana Persada, PT Laras Maju Sakti and PT Graha Inti Sempurna, all
Maju Sakti dan PT Graha Inti Sempurna, subsidiaries, (First Parties) with Nio
semuanya entitas anak, (Pihak Pertama) Yantony, Kwan Sioe Moei and Ginawan
dengan Nio Yantony, Kwan Sioe Moei dan Chondro (Second Parties), the Second
Ginawan Chondro (Pihak Kedua), Pihak Parties agreed to provide bailout funds to
Kedua setuju untuk memberikan dana the First Parties with a total amount
talangan kepada Pihak Pertama dengan Rp381,100,000,000. This loan will bear
total Rp381.100.000.000. Pinjaman ini interest rate of 7.6% per annum and this
akan dikenakan bunga sebesar 7,6% per agreement ended on August 31, 2023.
tahun dan perjanjian ini berakhir pada
31 Agustus 2023.
b. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama b. In accordance with Deed on Joint Operation
Operasional No. 2 tanggal 18 Nopember Agreement No. 2 dated November 18, 2009
2009 dan Akta Risalah Rapat tanggal 30 and the Minutes of Meeting No. 2 dated
September 2014, yang keduanya dibuat di September 30, 2014, were both made in
hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
Notaris di Jakarta, PT Fortuna Cahaya Notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya
Cemerlang (FCC), entitas anak, Cemerlang (FCC), a subsidiary, entered into
mengadakan kerjasama operasi dengan a joint operation with PT Pusat Mode
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Indonesia (PMI), namely Badan Kerjasama
Badan Kerjasama Operasional - Fortuna Operasional - Fortuna Indonesia (BKO FI),
Indonesia (BKO FI), yang mengembangkan which develop a residential and/ or
suatu proyek hunian dan/ atau non-hunian nonresidential project’s in Jakarta. Based
di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian on the agreement, FCC will contribute to
Kerjasama tersebut, FCC akan fund of project’s construction and
mengkontribusikan dana pengembangan development including operational project
dan pembangunan proyek termasuk biaya development cost which will be paid as
operasional pembangunan proyek yang the required and in the other side PMI will
akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan contribute land of 20,000 sqm with the
PMI akan mengkontribusikan tanah pada agreed price of Rp5,695,000 per sqm
tahap I seluas 20.000 m2 dengan nilai for Phase I and for Phase II a land
kesepakatan Rp5.695.000 per m2 dan area of 23,807 sqm with value of
tahap II seluas 23.807 m2 dengan nilai Rp6,195,000 per sqm, so that the total is
sebesar Rp6.195.000 per m2, sehingga Rp261,384,365,000.
totalnya senilai Rp261.384.365.000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai This agreement will be valid until all project
seluruh proyek selesai terbangun dan habis has been complete and sold out (FCC and
terjual (akan diadakan perhitungan dan PMI will compute the settlement of the
Approval for Printing/July 26, 2023 74 paraf/sign:
Page 78
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pemberesan proyek oleh FCC dan PMI). project). Net of cash from the selling that
Dana hasil penjualan proyek dikurangi biaya project and operational project
operasional pembangunan proyek akan development cost at first will used for
digunakan terlebih dahulu untuk repayment of investment FCC and PMI
pengembalian investasi FCC dan PMI secara proportionated 70% and 30%, respectively
proporsional yaitu masing-masing sebesar (the repayment on PMI’s investment that
70% dan 30% (pengembalian investasi milik has been made by BKOFI is only limited to
PMI yang telah dilakukan oleh BKOFI hanya the land contribution of
terbatas pada kontribusi atas tanah sebesar Rp261,384,365,000). Excess cash in the
Rp 261.384.365.000). Kelebihan dana pada BKO FI account after the repayment of
rekening BKO FI setelah investasi investment to FCC and PMI, will be
dikembalikan kepada FCC dan PMI, maka calculated as distribution of the project’s net
akan diperhitungkan sebagai pembagian profits.
keuntungan bersih proyek.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan In accordance with the agreements and
bersama, disepakati bahwa perhitungan mutual agreement, it was agreed that the
keuntungan (hasil penjualan proyek calculation of profits (project sales
dan/atau pendapatan/penjualan lainnya proceeds and/or other income/revenues
dikurangi biaya operasional, biaya minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian development costs, return on investments
investasi yang dikontribusi masing-masing contributed by each parties and other
pihak dan pengeluaran lainnya) yang akan expenses) to be obtained by PMI for entire
diperoleh PMI untuk keseluruhan proyek project (phases 1, 2 and 3) which
(pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang cooperated on a land area of 43.807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas are amounting Rp80,663,329,904 or
43.807m2 adalah sebesar allocated to 134 units of apartments with the
Rp 80.663.329.904 atau dialokasikan apartment building area of 4,888 sqm.
dengan 134 unit apartemen dengan luas Thus, this means that if at the end of the
bangunan apartemen 4.888m2. Dengan entire project there is a shortage of profits,
demikian, artinya apabila pada akhir seluruh PMI’s portion will still receive profit sharing
proyek terjadi kekurangan keuntungan as such.
maka porsi PMI tetap mendapatkan
pembagian keuntungan sebagaimana
tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek And, if at the end of the entire project there
terjadi kekurangan/kerugian maka akan is a shortage/loss then it will be the risk
menjadi risiko dan tanggungjawab FCC, and responsibility of the FCC, likewise if at
demikian juga apabila pada akhir seluruh the end of the entire project there is an
proyek terdapat kelebihan maka kelebihan excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC claim and belong to FCC.
sepenuhnya.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun The calculation is final. However, up to the
sampai dengan tanggal laporan ini, belum date of this report, there have not been any
terdapat penyerahan apapun kepada PMI handover to PMI and FCC.
maupun FCC.
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint
MultiPratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Venture Sahid MultiPratama Gemilang No.
Juni 2006 yang dibuat di hadapan Marina 55 dated June 28, 2006 which was made in
Soewana, S.H., Notaris di Jakarta, PT Multi the presence of Marina Soewana, S.H.,
Pratama Gemilang (MPG), entitas anak, Notary in Jakarta, PT Multi Pratama
mengadakan kerjasama dengan Gemilang (MPG), a subsidiary, entered into
PT Hotel Sahid Jaya International Tbk (HSJI) an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
Approval for Printing/July 26, 2023 75 paraf/sign:
Page 79
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dengan nama Kerja Sama Operasi Sahid International Tbk (HSJI) with the name of
Multipratama Gemilang (KSO Sahid MPG) Kerja Sama Operasi Sahid Multipratama
dengan kegiatan usaha pembangunan Gemilang (KSO Sahid MPG) with scope of
proyek yakni membangun ruang-ruang activity of development project office and/ or
perkantoran dan/ atau apartemen berikut apartment with supporting infrastructure,
sarana dan prasananya, mengelola proyek manage and marketing that project.
serta memasarkan unit yang ada dalam Subsequently, the Deed has been amended
proyek tersebut. Selanjutnya Akta tersebut with Deed No. 41 dated December 19, 2009
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal from the same Notary. MPG paid cash to
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan HSJI amounted to Rp141,592,500,000 and
Notaris yang sama. MPG telah membayar apartment and office with total semi gross
uang tunai kepada HSJI sebesar area of 12,169.93 sqm as the withdrawal of
Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk contribution investment HSJI in KSO Sahid
apartemen dan perkantoran seluas MPG. Furthermore asset, office equipment
12.169,93 m2 semi gross sebagai and cash owned by KSO Sahid MPG
pengembalian konstribusi HSJI pada KSO belong to MPG.
Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset,
inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki
oleh KSO Sahid MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid Based on the latest amendment KSO Sahid
MPG No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 MPG No.2324 dated August 20, 2015 which
yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., was made in the presence of Rudy
Notaris di Jakarta, HSJI dan MPG menyetujui Siswanto, S.H., Notary in Jakarta, HSJI and
bahwa hasil penjualan proyek akan MPG agreed that result from selling that
dipergunakan untuk mengembalikan project will be used for repayment of
kontribusi masing-masing pihak. contribution each parties. Repayment for
Pengembalian kepada HSJI dalam bentuk HSJI by cash amounted
uang tunai kepada HSJI sebesar Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 by apartment and office units with gross
dan dalam bentuk unit - unit apartemen area of 10,041.83 sqm. Repayment for
perkantoran seluas 10.041,83 m2 semigross, MPG units unsold deducted portion of HSJI,
Pengembalian kepada MPG seluruh unit office equipment and funds including funds
yang belum terjual dan dikurangi bagian held by KSO Sahid MPG, therefore since
HSJI, inventaris kantor dan dana-dana yang aforementioned date KSO Sahid MPG was
dimiliki oleh KSO Sahid MPG, sehingga consolidated into the Company’s financial
sejak tanggal tersebut KSO Sahid MPG statements.
dikonsolidasi kedalam laporan keuangan
Perusahaan.
d. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid d. In accordance with Notarial Deed of Joint
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal Operation of Sahid Megatama Karya
29 Maret 2010 dari Isyana Wisnuwardhani Gemilang No. 16 dated March 29, 2010 of
Sadjarwo, S.H., Notaris di Jakarta, Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H.,
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Notary in Jakarta, PT Megatama Karya
entitas anak mengadakan kerjasama dengan Gemilang (MKG), a subsidiary, entered into
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama a cooperation with PT Sahid (SAHID) under
Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang the name of Kerja Sama Operasi Sahid
(KSO Sahid MKG) dengan kegiatan usaha Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid
pembangunan proyek yakni membangun MKG) with scope of activity development
suatu unit-unit bangunan hunian dan/ atau project such as residential and/ or
non hunian berikut sarana dan prasananya, nonresidential building units including its
mengelola proyek dan memasarkan serta facilities, manage project and marketing and
menjual unit yang ada dalam proyek selling that project. Based on that
tersebut. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama agreement, MKG will contribute
tersebut, MKG akan mengkontribusikan dana construction fund including operational
Approval for Printing/July 26, 2023 76 paraf/sign:
Page 80
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pengembangan dan pembangunan proyek project development cost which will be
termasuk biaya operasional pembangunan paid as the required and SAHID will
proyek yang akan disetor sesuai kebutuhan, provided the land with an area of 10,195
sedangkan SAHID akan menyediakan tanah sqm. Beside that, SAHID had given priority
seluas 10.195 m2. Selain itu SAHID juga rights to purchase MKG units for 30 months
diberikan hak prioritas untuk membeli unit since the agreement date with the agreed
MKG selama 30 bulan dari tanggal perjanjian price of Rp13,000,000 per sqm which will
dengan nilai kesepakatan Rp13.000.000 per increase to Rp16,000,000 per sqm.
m2 yang akan meningkat menjadi However, SAHID did not used its rights.
Rp16.000.000 per m2. Namun, SAHID tidak
menggunakan hak tersebut.
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung This agreement valid until the entire project
sampai seluruh proyek habis terjual (akan are sold (MKG and SAHID will compute and
diadakan perhitungan dan pemberesan settlement the project).
proyek oleh MKG dan SAHID).
Berdasarkan addendum perjanjian No. 518 Based on amendment agreement No. 518
tanggal 18 Desember 2012, dialokasi porsi dated December 18, 2012, allocated portion
antara MKG dengan SAHID masing-masing between MKG and SAHID which are 88,422
adalah sebesar 88.422 m2 atau 250 unit dan sqm or 250 units, and 44,035 sqm or 107
44.035 m2 atau 107 unit, sehingga sejak units, respectively, therefore since
tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi kedalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial
Perusahaan. statement.
32. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 32. Monetary Asset in Foreign Currency
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Mata Uang Asing/
Foreign Currencies Ekuivalen/ Equivalent
USD Rp
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 1,188 17,846,381
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Mata Uang Asing/
Foreign Currencies Ekuivalen/ Equivalent
USD Rp
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 1,186 18,653,119
33. Instrumen Keuangan dan Manajemen 33. Financial Instruments and Financial
Risiko Keuangan Risk Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. Attention of
Perhatian atas pengelolaan risiko ini telah managing these risks has significantly
meningkat secara signifikan dengan increased in light of the considerable change
mempertimbangan perubahan dan volatilitas and financial market volatility in Indonesian.
pasar keuangan di Indonesia.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
Risiko Kredit Credit Risk
Approval for Printing/July 26, 2023 77 paraf/sign:
Page 81
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, loss arising from their customers, clients or
klien atau pihak rekanan yang gagal memenuhi counterparties that fail to discharge their
kewajiban kontraktual mereka. Instrumen contractual obligations. The Group’s financial
keuangan Grup yang mempunyai potensi atas instruments that potentially contain credit risk
risiko kredit terdiri dari kas dan setara kas, are cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, aset keuangan lancar lainnya, receivables, other current financial assets,
aset keuangan tidak lancar lainnya dan aset other non-current financial assets, and tax
pengampunan pajak. Jumlah eksposur risiko amnesty assets. The maximum total credit
kredit maksimum sama dengan nilai tercatat risks exposure is equal to the amount of the
atas akun-akun tersebut. respective accounts.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum aset Total maximum credit risk exposure of financial
keuangan pada tanggal 30 Juni 2023 dan assets as of June 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
30 Juni 2023/ June 30, 2023 31 Desember 2022/ December 31, 2022
Nilai Exposure Nilai Exposure
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan Setara Kas 50,306,628,809 50,306,628,809 45,545,200,481 45,545,200,481 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 1,837,874,063 1,837,874,063 1,424,921,179 1,424,921,179 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 56,346,588,478 56,346,588,478 57,872,885,597 57,872,885,597 Other Non-Current Financial Assets
Aset Pengampunan Pajak 4,577,270,998 4,577,270,998 5,362,270,998 5,362,270,998 Tax Amnesty Assets
Jumlah Aset Keuangan 113,068,362,348 113,068,362,348 110,205,278,255 110,205,278,255 Total Financial Asset
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat setting limits on the amount of risk they are
diterima untuk masing-masing pelanggan dan willing to accept for respective customers and
lebih selektif dalam pemilihan bank dan institusi being more selective in choosing banks and
keuangan. financial institutions.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah jatuh The following table analyzes asset was due
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai but not impaired and not overdue and not
dan yang belum jatuh tempo dan tidak impaired and financial assets that are
mengalami penurunan nilai serta aset keuangan impaired:
yang mengalami penurunan nilai:
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Belum jatuh Jumlah/
penurunan mengalami penurunan nilai/ tempo dan tidak Total
nilai/ Overdue but not impaired mengalami
Impaired 0 - 30 hari/ days 31 - 90 hari/ days > 90 hari/ days penurunan nilai/
Not overdue
and not impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan Biaya Perolehan
Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 50,306,628,809 50,306,628,809
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets 4,422,201,082 -- -- -- 1,837,874,063 6,260,075,145
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 56,346,588,478 56,346,588,478
Aset Pengampunan Pajak/
Tax Amnesty Assets -- -- -- -- 4,577,270,998 4,577,270,998
Jumlah/ Total 4,422,201,082 -- -- -- 113,068,362,348 117,490,563,430
Approval for Printing/July 26, 2023 78 paraf/sign:
Page 82
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Belum jatuh Jumlah/
penurunan mengalami penurunan nilai/ tempo dan tidak Total
nilai/ Overdue but not impaired mengalami
Impaired 0 - 30 hari/ days 31 - 90 hari/ days > 90 hari/ days penurunan nilai/
Not overdue
and not impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan Biaya Perolehan
Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 45,545,200,481 45,545,200,481
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets 4,422,201,082 -- -- -- 1,424,921,179 5,847,122,261
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 57,872,885,597 57,872,885,597
Aset Pengampunan Pajak/
Tax Amnesty Assets -- -- -- -- 5,362,270,998 5,362,270,998
Jumlah/ Total 4,422,201,082 -- -- -- 110,205,278,255 114,627,479,337
Aset keuangan yang belum jatuh tempo yang Not overdue financial assets which have
terindikasi risiko kredit terutama dari kas dan indication of credit risk are mainly from cash
setara kas, aset keuangan lancar lainnya dan and cash equivalents, other current financial
aset keuangan tidak lancar lainnya. assets and other non-current financial assets.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management belive that there is no significant
risiko kredit yang signifikan atas penempatan credit risk on placements in banks, due to fund
dana di bank, karena penempatan dana hanya placements only to reputable and creditworthy
ditempatkan pada bank-bank yang berpredikat banks.
baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang usaha Management believe that not overdue
yang belum jatuh tempo tidak memiliki risiko accounts receivable have no significant credit
kredit yang signifikan, karena aset properti risk, because property assets related to
terkait piutang usaha secara hukum masih receivable legally still controlled by group until
dikuasai sampai dengan pelunasan. the payment fully paid.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan jangka position of the Group indicates that the short-
pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditure.
Grup berusaha mengelola risiko likuiditas The Group seeks to manage liquidity risk by
dengan mempertahankan kas dan setara kas maintaining an adequate level of cash and
yang mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and regularly
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus evaluates the projected and actual cash flow,
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo as well as maturity date schedule of their
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown of
keuangan berdasarkan jatuh tempo: financial liabilities based on maturity:
Approval for Printing/July 26, 2023 79 paraf/sign:
Page 83
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Jatuh Tempo Jumlah/
Will Due in Tidak Ditentukan/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity
Less than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years not Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga/
Trade Payables - Third Parties 2,428,196,594 -- -- -- 2,428,196,594
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilites 62,107,778,455 -- -- -- 62,107,778,455
Beban Akrual/
Accured Expenses 8,314,446,302 -- -- -- 8,314,446,302
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 161,895,909,674 -- -- -- 161,895,909,674
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 107,800,090,909 279,644,118,769 -- -- 387,444,209,678
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 494,580,242,814 494,580,242,814
Jumlah/ Total 342,546,421,934 279,644,118,769 -- 494,580,242,814 1,116,770,783,517
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Akan Jatuh Tempo dalam/ Jatuh Tempo Jumlah/
Will Due in Tidak Ditentukan/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity
Less than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years not Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga/
Trade Payables - Third Parties 2,428,196,594 -- -- -- 2,428,196,594
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilites 40,919,761,626 -- -- -- 40,919,761,626
Beban Akrual/
Accured Expenses 11,540,044,224 -- -- -- 11,540,044,224
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 154,998,370,168 -- -- -- 154,998,370,168
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 85,597,331,000 334,351,209,678 -- -- 419,948,540,678
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 493,730,242,814 493,730,242,814
Jumlah/ Total 295,483,703,612 334,351,209,678 -- 493,730,242,814 1,123,565,156,104
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu or future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat will fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup tidak interest rates. The Group does not have
memiliki risiko suku bunga terutama karena interest rate risk mainly because they do not
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga have loans with floating interest rates.
mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the financial
keuangan berdasarkan sifat bunga: liabilities by type of interest:
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Akan Jatuh Tempo/ Will Due on Jatuh Tempo Jumlah/
Kurang dari 1 - 5 tahun/ Lebih dari Tidak Ditentukan/ Total
1 tahun/ 1 - 5 years 5 tahun/ Maturity not
Less than More than 5 Determined
1 year years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga 72,850,421,351 -- -- 339,242,242,814 412,092,664,165 Non-interest Bearing
Bunga Tetap 269,696,000,583 279,644,118,769 -- 155,338,000,000 704,678,119,352 Fixed Rate
Jumlah 342,546,421,934 279,644,118,769 -- 494,580,242,814 1,116,770,783,517 Total
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Akan Jatuh Tempo/ Will Due on Jatuh Tempo Jumlah/
Kurang dari 1 - 5 tahun/ Lebih dari Tidak Ditentukan/ Total
1 tahun/ 1 - 5 years 5 tahun/ Maturity not
Less than More than 5 Determined
1 year years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga 54,888,002,444 -- -- 338,392,242,814 393,280,245,258 Non-interest Bearing
Bunga Tetap 240,595,701,168 334,351,209,678 -- 155,338,000,000 730,284,910,846 Fixed Rate
Jumlah 295,483,703,612 334,351,209,678 -- 493,730,242,814 1,123,565,156,104 Total
Approval for Printing/July 26, 2023 80 paraf/sign:
Page 84
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount and fair value of the respective
liabilitas keuangan: categories of financial assets and liabilities:
30 Juni 2023/ June 30, 2023 31 Desember 2022/ December 31, 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Asset
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan Setara Kas 50,306,628,809 50,306,628,809 45,545,200,481 45,545,200,481 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 1,837,874,063 1,837,874,063 1,424,921,179 1,424,921,179 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 56,346,588,478 56,346,588,478 57,872,885,597 57,872,885,597 Other Non-Current Financial Assets
Aset Pengampunan Pajak 4,577,270,998 4,577,270,998 5,362,270,998 5,362,270,998 Tax Amnesty Assets
Jumlah Aset Keuangan 113,068,362,348 113,068,362,348 110,205,278,255 110,205,278,255 Total Financial Asset
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2,428,196,594 2,428,196,594 2,428,196,594 2,428,196,594 Trade Payables - Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 62,107,778,455 62,107,778,455 40,919,761,626 40,919,761,626 Other Current Financial Liabilites
Beban Akrual 8,314,446,302 8,314,446,302 11,540,044,224 11,540,044,224 Accured Expenses
Utang Bank Jangka Pendek 161,895,909,674 161,895,909,674 154,998,370,168 154,998,370,168 Short-Term Bank Loans
Utang Bank Jangka Panjang 387,444,209,678 387,444,209,678 419,948,540,678 419,948,540,678 Long-Term Bank Loans
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha 494,580,242,814 494,580,242,814 493,730,242,814 493,730,242,814 Due to Related Parties Non-Trade
Jumlah Liabilitas Keuangan 1,116,770,783,517 1,116,770,783,517 1,123,565,156,104 1,123,565,156,104 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, manajemen memperkirakan bahwa nilai management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka amount of financial assets and short-term
pendek dan yang jatuh temponya tidak liabilities which maturities were not determined
ditentukan, yang dicatat pada biaya perolehan recorded at amortized cost in the consolidated
diamortisasi dalam laporan posisi keuangan, statements of financial position approximate
mendekati nilai wajarnya, dan tingkat bunga their fair value, and interest rate of bank loans
utang bank diasumsikan sama dengan tingkat assuming equal with the market discount rate.
diskon pasar.
34. Informasi Tambahan Arus Kas 34. Supplemental Cash Flows Information
a. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari a. Reconciliation of Liabilities Arising
Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk of liabilities arising from financing
periode enam bulan yang berakhir pada activities for the six months period
30 Juni 2023 dan tahun yang berakhir pada ended June 30, 2023 and for the year
31 Desember 2022, sebagai berikut: ended December 31, 2022, as follow:
30 Juni 2023/ June 30, 2023
Perubahan Non Kas/
Non Cash Movement
Saldo Awal/ Arus Kas/ Efek Dekonsolidasi Amortisasi/ Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows Entitas Anak/ Amortization Ending Balance
Balance Deconsolidation
Effect of Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade 493,730,242,814 850,000,000 -- -- 494,580,242,814
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term bank Loans 154,998,370,168 6,897,539,506 -- -- 161,895,909,674
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term bank Loans 419,948,540,678 (32,504,331,000) -- -- 387,444,209,678
Approval for Printing/July 26, 2023 81 paraf/sign:
Page 85
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Enam Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Perubahan Non Kas/
Non Cash Movement
Saldo Awal/ Arus Kas/ Efek Dekonsolidasi Amortisasi/ Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows Entitas Anak/ Amortization Ending Balance
Balance Deconsolidation
Effect of Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade 494,257,537,334 -- (527,294,520) -- 493,730,242,814
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term bank Loans 93,294,386,804 61,703,983,364 -- -- 154,998,370,168
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term bank Loans 515,012,640,678 (95,064,100,000) -- -- 419,948,540,678
35. Manajemen Permodalan 35. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return
memastikan struktur modal dan hasil to stockholders is optimal, by considering the
pengembalian ke pemegang saham yang capital needs in the future and the Company's
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan capital efficiency, profitability in the present
modal masa depan dan efisiensi modal and the future, operating cash flows
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan projection, capital expenditures projection and
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, opportunities of strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang projection.
investasi yang strategis.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 1,347,051,052,989 1,328,897,208,760 Total Liabilities
Dikurangi : Less:
Kas dan Setara Kas (50,306,628,809) (45,545,200,481) Cash and Cash Equivalents
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (55,700,433,478) (57,228,730,597) Restricted Funds
Jumlah Liabilitas Neto 1,241,043,990,702 1,226,123,277,682 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 2,190,883,713,187 2,218,529,730,753 Total Equity
Dikurangi : Less:
Selisih Nilai Differences in Value
Transaksi Restrukturisasi Restructuring Transaction Between
Entitas Sepengendali Neto 78,265,247,390 78,265,247,390 Entity under Common Control
Selisih Transaksi dengan Differences in Value Transaction
Pihak Nonpengendali (463,101,548) (463,101,548) with Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya (102,802,196,495) (102,802,196,495) Other Equity Components
Kepentingan Nonpengendali (172,583,077,847) (173,742,670,099) Non-Controlling Interest
Jumlah (197,583,128,500) (198,742,720,752) Total
Ekuitas Disesuaikan 1,993,300,584,687 2,019,787,010,001 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ratio Net Liabilities to
Ekuitas Disesuaikan 0.62 0.61 Adjusted Equity
Approval for Printing/July 26, 2023 82 paraf/sign:
Page 86
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
36. Kasus Hukum 36. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/Case No. 126 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan LMS *), IPG *), dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta LMS *), IPG *) \dan MTU telah melakukan upaya hukum
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan Barat melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021 tanggal 8 Juni 2022 yang banding ke Pengadilan Tinggi Jakarta pada tanggal
11 Februari/ February 2021 Perubahan Data Perseroan amarnya berbunyi : Gugatan Penggugat tidak dapat diterima/ 22 Juni 2022/
PT Oceania Development/ LMS *), IPG *), and MTU lost in District Court of West Jakarta with LMS *), IPG *) and MTU have been taking appeal in
Penggugat/ Plaintiff : PT Oceania Development's verdict No. 126/Pdt.G/2021 dated June 8, 2022 which reads : the High Court of Jakarta dated June 22, 2022
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of Plaintitif's claim cannot be accepted
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
Tergugat/ Defendant :
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W.,
Indri Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya
Inovasi, dan/and Oktaviana Kusuma Anggraini
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI c.q.
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum /
Ministry of Law and Human Rights of RI c.q.General
Common Law Administration Directorate
No. Perkara/ Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan • LMS *) dan IPG *) Kalah di tingkat PTUN Jakarta
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan melalui putusan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt
15 Januari/ January 2021 Perubahan Data Perseroan tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya berbunyi :
PT Oceania Development/ Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./
Penggugat/ Plaintiff : PT Oceania Development's LMS *) and IPG *) Lose at the Jakarta Administrative Court level
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of through decision no. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021,
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data which reads: Plaintiff's claim cannot be accepted.
Tergugat/ Defendant : • LMS *) dan IPG *) Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI/ 15 Desember 2021/
General Common Law Administration Directorate and LMS *) and IPG *) Lose at the High Court of TUN Jakarta through
Ministry of Law and Human Rights of RI decision no. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021
• LMS *) dan IPG *) Kalah di tingkat Kasasi TUN melalui putusan LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan untuk
No. 283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022/ melakukan upaya hukum lanjutan/
LMS *) and IPG *) Lose at Cassation TUN through decision LMS *) and IPG *) still reconsider of taking further legal
No. 283 K/TUN/2022 dated June 16, 2022/ action
Approval for Printing /July 26, 2023 83 Paraf/Sign:
Page 87
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Tanggal Register/Register Date: (Derden Verzet )/ melalui putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst
4 Juni/June 2020 Third party resistance tanggal 14 Januari 2021 yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang
Pembantah/Contender: tidak benar
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya/
The Company lost in District Court of Central Jakarta
Terbantah/Refuted: with verdict No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Wisma Aman Sentosa (WAS), PT Mitra Tirta January 14, 2021 as follow:
Utama (MTU), PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) dan/ and 1. Declare the Company as untrue contender
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) 2. Reject all of the Company's objection
• Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan
Tinggi DKI Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI
tanggal 16 Agustus 2021 /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta
with verdict No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated
August 16, 2021
• Berdasarkan relaas keputusan kasasi yang diterima Perusahaan telah mengajukan upaya Peninjauan Kembali
tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan kalah di tingkat tanggal 12 Juni 2023 dan masih dalam proses
kasasi pada Mahkamah Agung Republik Indonesia pemeriksaan berkas/
melalui putusan No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu: The Company has submitted a Judicial Review on June 12,
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang 2023, and still in the process of examining of files.
tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya/
Based on the result of cassation verdict which received
on December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal
in Supreme Court of Republic of Infonesia with verdict
No. 1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022 as follow:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
No. Perkara/ Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register/ Register Date: kerjasama pada OD/ Pusat melalui putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST
2 Juni/ June 2016 Default of joint tanggal 27 Maret 2017/
project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with
Penggugat/ Plaintiff : verdict No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) March 27, 2017
Tergugat/ Defendant : • IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan
PT Lumbung Mas Sejahtera *) (LMS), PT Indo Prakarsa Tinggi DKI Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI
Gemilang *) (IPG), PT Mitra Tirta Utama dan/ and tanggal 7 September 2017/
PT Oceania Development (OD) IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta
with verdict No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated
September 7, 2017
Approval for Printing /July 26, 2023 84 Paraf/Sign:
Page 88
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
• IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1800k/pdt/2018 tanggal 29 Agustus 2018/
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the
Republic of Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018
dated August 29, 2018
• IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 452/PK/Pdt/2019 tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham di OD
kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 dan 57.600
lembar saham
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing
sebesar Rp35 miliar dan Rp57 miliar kepada WAS
(Catatan 10 dan 15)/
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follow:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD
to WAS of 35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted
to Rp35 billion and Rp57 billion to WAS, respectively
(Notes 10 and 15)
• IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali ke II pada IPG dan LMS masih melakukan upaya hukum
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan perlawanan melalui Gugatan Perlawanan
No. 527/PK/Pdt/2021 tanggal 08 September 2021/ No. 332/Pdt.Bth/2020// PN Jkt.Pst /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme IPG and LMS are still taking legal
Court of the Republic of Indonesia through decision No. action against them through Lawsuit
527/PK/Pdt/2021 dated 08 September 2021 No. 332/Pdt.Bth/2020// PN Jkt.Pst
No. Perkara/ Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara • LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register/Register Date: Sita Eksekusi Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst
25 Juni/ June 2020 tanggal 11 Mei 2020/ tanggal 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para
Lift the Minutes of penggugat/
Penggugat/ Plaintiff : Execution of Confiscation LMS *), IPG *) and MTU lost the case in Disctrict Court
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa dated May 11, 2020 of Central Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt
Gemilang *) dan/ and PT Mitra Tirta Utama dated February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection
objection
Approval for Printing /July 26, 2023 85 Paraf/Sign:
Page 89
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
Tergugat/ Defendant : • LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan upaya
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan Jakarta melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal hukum kasasi ke Mahkamah Agung dan masih
PT Oceania Development (OD) 7 Oktober 2021/ dalam proses pemeriksaan berkas/
LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI LMS *), IPG *) and MTU are currently filing an appeal to
Jakarta with verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI date the Supreme Court and are still in the process of
October 7, 2021 examining the files
No. Perkara/ Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas/ Land of • BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui Sampai tanggal pelaporan tidak ada
Tanggal Register/ Register Date: 4,655m²/ sqm putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst informasi resmi dari pengadilan perihal ada atau
6 September 2019 tanggal 26 Januari 2020/ tidaknya permohonan kasasi oleh Tergugat terhadap
BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict putusan tersebut. Berdasarkan putusan
Penggugat/ Plaintiff : No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020 No.529/PDT.G/2018/PN Jkt.Pst tanggal 6 oktober 2021
PT Bangun Inti Artha (BIA) menyatakan bahwa Putusan No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
• BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI telah berkekuatan hukum tetap. /
Tergugat/ Defendant : Jakarta melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal Until the reporting date, there is none official information
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen 15 Maret 2021/ from the court regarding whether or not there is
Indonesia, PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict a cassation request by the Defendant against the decission.
Harapan Tunggal, Persekutuan Gereja Gereja No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021 Based on decision No. 529/PDT.G/2018/
Indonesia dan/ and KRMH Japto Sulistyo PN Jkt.Pst dated October 6, 2021 stated that decission
No. Perkara/ Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas/ Land of BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui BIA telah melakukan upaya hukum banding ke
Tanggal Register/ Register Date: 4,655m²/ sqm putusan No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023/ Pengadilan Tinggi DKI Jakarta pada tanggal 28 Maret 2023
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict melalui kepaniteraan PN Jakarta Pusat/
No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst dated March 16, 2023. BIA have been taking appeal in High Court
Penggugat/ Plaintiff : in DKI Jakarta dated March 28, 2023
Hendrew Sastra Husnandar through District Court of Central Jakarta.
Tergugat/ Defendant :
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT. Bangun Inti Artha,
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia,
KRMH Japto Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III
Dirjen Piutang dan Lelang Negara, Muhani Salim, dan
Kakan Pertanahan Kota Jakarta Pusat
No. Perkara/ Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan melawan hukum/ BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Bandung melalui putusan BIA telah melakukan upaya hukum banding ke Pengadilan
Tanggal Register/ Register Date: Act Againts the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023/ Tinggi Bandung pada tanggal 17 April 2023 melalui
5 Juli/ July 2022 BIA lost in District Court of Bandung with verdict kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung/
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6, 2023. BIA have been taking appeal in High Court
Penggugat/ Plaintiff : in Bandung dated April 17, 2023 through District Court
PT Bangun Inti Artha of Bandung
Tergugat/ Defendant :
Hendrew Sastra Husnandar
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022/ not subsidiaries since December 15, 2022.
Approval for Printing /July 26, 2023 86 Paraf/Sign:
Page 90
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
Pada Tanggal 30 Juni Maret 2023 dan 2022 June 30, 2023 and 2022
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
37. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 37. New Accounting Standard
yang Telah Disahkan Namun and Interpretation Standard has Issued
Belum Berlaku Efektif Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas amendments and improvement of standards
standar, serta interpretasi atas standar, namun and interpretations of the standards but not yet
belum berlaku efektif untuk periode berjalan. effective for the current period.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan PSAK 74: Insurance Contract; and
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan regarding Initial Application of PSAK 74 and
PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 71 – Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian Until the date of the consolidated financial
ini diotoriasi, Grup masih melakukan evaluasi statements being authorized, the Group is still
atas dampak potensial dari penerapan standar evaluating the potential impact of the adoption
baru dan amendemen standar tersebut. of new standards and amendments these
standards.
Approval for Printing/July 26, 2023 87 paraf/sign:
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.