Back to announcement
20230703_KKGI_Informasi Transaksi Afiliasi_31335982_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review KKGISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 54
Page 1
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran Atas Rencana Transaksi
PT Resource Alam Indonesia, Tbk dan
PT Insani Baraperkasa
Berupa Penyewaan Ruang Kantor Beserta Furnitur Dan
Perlengkapannya Milik PT Prakarsa Tani Sejati
No. 00196/2.0033-00/BS/02/0191/1/VI/2023
Tanggal : 20 Juni 2023
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
DAFTAR ISI
SERTIFIKAT
PERNYATAAN PENILAI
DAFTAR ISI ................................................................................................................ 1
DAFTAR TABEL ........................................................................................................... 2
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................................... 2
1 PENDAHULUAN .............................................................................................. 3
1.1 Latar Belakang Penyusunan Laporan .................................................................. 3
1.2 Dasar Penugasan ............................................................................................ 3
1.3 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan ................................................. 3
1.4 Maksud dan Tujuan Penyusunan Laporan ........................................................... 3
1.5 Obyek Rencana Transaksi ................................................................................ 4
1.6 Metodologi Laporan ........................................................................................ 4
1.7 Tanggal Penilaian (Cutoff Date) ........................................................................ 4
1.8 Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subsequent Event) ............................ 4
1.9 Sumber Informasi ............................................................................................ 4
1.10 Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas ................................................................ 5
2 ANALISIS TRANSAKSI ....................................................................................... 7
2.1 Gambaran Umum Rencana Transaksi ................................................................ 7
2.2 Besaran Nilai Transaksi .................................................................................... 7
2.3 Pertimbangan Bisnis yang Digunakan Oleh Perseroan ......................................... 7
2.4 Pihak–Pihak Terkait Transaksi ............................................................................ 7
2.5 Perjanjian dan Persyaratan Transaksi ................................................................ 8
2.6 Manfaat dan Risiko atas Transaksi ................................................................... 10
3 ANALISIS KUALITATIF ..................................................................................... 12
3.1 Profil Perusahaan Utama ................................................................................ 12
3.2 Profil PT Insani Baraperkasa ............................................................................ 17
3.3 Profil PT Prakarsa Tani Sejati ........................................................................... 21
3.4 Tinjauan Industri ............................................................................................ 25
3.5 Analisis Operasional dan Prospek Usaha Perseroan .......................................... 26
3.6 Alasan dan Latar Belakang Transaksi ............................................................... 28
3.7 Keuntungan dan Kerugian Dilaksanakannya Transaksi ....................................... 28
4 ANALISIS KUANTITATIF .................................................................................. 29
4.1 Penilaian atas Kondisi Keuangan Perusahaan ................................................... 29
4.2 Analisis Inkremental ....................................................................................... 38
5 ANALISIS KEWAJARAN TRANSAKSI .................................................................. 40
5.1 Rencana Transaksi ......................................................................................... 40
5.2 Analisis Perjanjian dan Persyaratan Transaksi .................................................... 41
5.3 Hasil Penilaian Aset ....................................................................................... 42
5.4 Perbandingan Antara Nilai Transaksi Dengan Hasil Penilaian Aset ...................... 42
5.5 Kesimpulan ................................................................................................... 42
Halaman - 1
Page 14
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
DAFTAR TABEL
Tabel 1 Hubungan Pengurusan .................................................................................. 8
Tabel 2 Susunan Pemegang Saham Perseroan ........................................................... 12
Tabel 3 Perusahaan Anak Perseroan ......................................................................... 16
Tabel 4 Susunan Pemegang Saham IBP .................................................................... 17
Tabel 5 Susunan Pemegang Saham PTS .................................................................... 21
Tabel 6 Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Perseroan (USD).......... 29
Tabel 7 Laporan Posisi Keuangan Perseroan (USD)..................................................... 30
Tabel 8 Laporan Kinerja Kas Perseroan (USD) ............................................................ 32
Tabel 9 Analisis Rasio Perseroan .............................................................................. 32
Tabel 10 Proyeksi Laporan Posisi Keuangan Perseroan Sebelum Dilaksanakannya
Rencana Transaksi (USD 000) ...................................................................... 33
Tabel 11 Proyeksi Laporan Posisi Keuangan Perseroan Setelah Dilaksanakannya
Rencana Transaksi (USD 000) ...................................................................... 33
Tabel 12 Proyeksi Laba Rugi Perseroan Sebelum Transaksi (USD 000) ............................ 34
Tabel 13 Proyeksi Laba Rugi Perseroan Setelah Transaksi (USD 000) .............................. 34
Tabel 14 Rasio Keuangan Perseroan Sebelum Dilaksanakannya Rencana Transaksi ......... 35
Tabel 15 Rasio Keuangan Perseroan Setelah Dilaksanakannya Rencana Transaksi ........... 35
Tabel 16 Laporan Posisi Keuangan Proforma Perseroan Sebelum dan Setelah
Transaksi (USD) .......................................................................................... 36
Tabel 17 Laporan Laba (Rugi) Proforma Perseroan Sebelum dan Setelah Transaksi (USD) . 38
Tabel 18 Hubungan Pengurusan ................................................................................ 40
Tabel 19 Rangkuman Perjanjian ................................................................................. 41
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Struktur Organisasi Perseroan .................................................................... 16
Gambar 2 Struktur Organisasi IBP .............................................................................. 21
Gambar 3 Struktur Organisasi PTS ............................................................................. 24
Gambar 4 Harga Batu Bara Global (USD/ton) ............................................................ 25
Gambar 5 Harga Batu Bara FOB Kalimantan (USD/ton) ............................................... 26
Halaman - 2
Page 15
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Penyusunan Laporan
PT Resource Alam Indonesia, Tbk, selanjutnya dalam laporan ini disebut “Perseroan”,
adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang industri pertambangan
batubara. Perseroan juga memiliki anak perusahaan yang bergerak dalam bidang
usaha pertambangan batu bara, yaitu PT Insani Baraperkasa (IBP) dengan
kepemilikan saham Perseroan pada IBP adalah 99,99%.
Mengingat lokasi kantor saat ini yang sudah tidak kondusif untuk melaksanakan
koordinasi internal, Perseroan dan IBP berencana untuk menyewa ruang kantor
beserta furnitur dan perlengkapannya yang dimiliki oleh PT Prakarsa Tani Sejati (PTS)
di Treasury Tower District 8 Lantai 38 Unit A SCBD Lot 28, Jalan Jend. Sudirman
Kav. 52 – 53, Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
PTS yang bergerak dalam bidang perkebunan kelapa sawit dan industri pengolahan
dari hasil perkebunan tersebut merupakan afiliasi dari Perseroan, dimana beberapa
orang dalam struktur Manajemen Perseroan dan IBP juga berada dalam struktur
Manajemen PTS.
1.2 Dasar Penugasan
Berkaitan dengan Rencana Transaksi penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan
perlengkapannya, sebagaimana dipersyaratkan oleh Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan (POJK) No. 42/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi
Benturan Kepentingan, Kantor Jasa Penilai Publik Budi, Edy, Saptono dan Rekan (KJPP
BEST) telah ditunjuk oleh Perseroan untuk memberikan pendapat kewajaran atas
transaksi yang akan dilakukan. Hal tersebut sesuai dengan Proposal Jasa Penyusunan
Pendapatan Kewajaran No. 004/bs-BEST/RAIN-FO/I/23, tanggal 18 Januari 2023.
1.3 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Pemberi Tugas : PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Selanjutnya disebut “Perseroan”.
Pengguna Laporan : PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Bidang Usaha : Bergerak dalam bidang pertambangan dan
penggalian, perdagangan besar dan eceran, real
estate, aktivitas keuangan dan asuransi, industri
pengolahan, pengangkutan dan pergudangan.
Alamat Kantor Pusat : Bumi Raya Group Building
Jalan Pembangunan I No. 3
Jakarta Pusat
Telepon : (62-21) 633 3036
Faksimili : (62-21) 633 7006
Website : www.raintbk.com
1.4 Maksud dan Tujuan Penyusunan Laporan
Tujuan penyusunan pendapat kewajaran adalah untuk memberikan gambaran
kewajaran atas rencana Perseroan dan IBP untuk melakukan penyewaan ruang kantor
beserta furnitur dan perlengkapannya.
Halaman - 3
Page 16
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Maksud dari penyusunan pendapat kewajaran adalah untuk memenuhi POJK
No. 42/POJK.04/2020, Tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan
Kepentingan.
1.5 Obyek Rencana Transaksi
Obyek rencana transaksi dalam penyusunan pendapat kewajaran ini adalah rencana
transaksi penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya.
1.6 Metodologi Laporan
Metode penyusunan laporan yang dilaksanakan adalah dengan menggabungkan
informasi kuantitatif dan kualitatif berdasarkan data yang diperoleh dari pihak
Manajemen Perseroan dan pihak eksternal lain yang relevan dan kompeten. Kajian
yang dilakukan difokuskan pada aspek-aspek yang sangat substansial serta
pendekatan yang paling memungkinkan diterapkan, tanpa mengurangi validitas dari
hasil kajian.
1.7 Tanggal Penilaian (Cutoff Date)
Tanggal efektif penilaian adalah per 31 Desember 2022, dimana batas tersebut
diambil atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
1.8 Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subsequent Event)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Insani Baraperkasa
No. 47, tanggal 20 Januari 2023, yang dibuat dihadapan Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., Notaris di Jakarta Pusat, susunan pengurus IBP adalah sebagai
berikut :
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Pintarso Adijanto
Komisaris : Suparno Adijanto
Komisaris : Jonathan Michael Adijanto
Komisaris : Agoes Soegiarto Soeparman
Direksi
Direktur Utama : Wimpi Salim
Direktur : Eric Adijanto
Direktur : Johnny (Lauw Miau Fat)
Direktur : Agus Wiramsya Oscar
Direktur : Tjin Fhung
Direktur : Lucky Ciptadi Wibowo
1.9 Sumber Informasi
Dalam pelaksanaan penugasan ini, kami melakukan analisis dan reviu pendapat
kewajaran berdasarkan informasi dan data yang terkait, serta konfirmasi dari pihak
Manajemen Perseroan dan PTS. Berikut adalah informasi yang kami gunakan untuk
tujuan penugasan :
Halaman - 4
Page 17
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Laporan keuangan audit Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2018 hingga 31 Desember 2019 yang telah diaudit oleh Akuntan
Publik H. Fuad Hasan, CPA, CA, dari Kantor Akuntan Publik (KAP) Johan
Malonda Mustika & Rekan dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang
material dan laporan keuangan audit Perseroan untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2020 hingga 31 Desember 2022 yang telah diaudit
oleh Akuntan Publik Putu Astika, CPA, CA, dari KAP Johan Malonda Mustika &
Rekan dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang material.
Laporan keuangan audit PTS untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2018 hingga 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Akuntan
Publik Benny Dwinanto, S.E., CPA dari KAP Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang
& Rekan (member of BDO), dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang
material.
Laporan keuangan audit IBP untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik H. Fuad Hasan, CPA,
CA dari KAP Johan Malonda Mustika & Rekan, dengan pendapat wajar, dalam
semua hal yang material.
Laporan Penilaian Properti Atas Nama PT Resource Alam Indonesia, Tbk
yang disusun oleh KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan, No. 00473/2.0033-
02/PI/02/0225/1/VI/2023, tanggal 19 Juni 2023.
Proyeksi keuangan Perseroan periode 2023 hingga 2027 yang disusun oleh
Manajemen Perseroan.
Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati dan PT Resource
Alam Indonesia, Tbk.
Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati dan PT Insani
Baraperkasa.
Laporan Proforma Perseroan per 31 Desember 2022, yang disusun oleh
Manajemen Perseroan dan PTS.
Diskusi dengan Manajemen Perseroan.
Dokumen dan informasi lain.
1.10 Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas
Laporan penilaian usaha bersifat non-disclaimer opinion.
Laporan pendapat kewajaran ini kami persiapkan untuk memenuhi persyaratan,
khususnya dalam mendukung Perseroan untuk memperoleh pandangan yang
wajar dari sisi pendapat yang independen terkait dengan Rencana Transaksi
penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya, dimana
pendapat kewajaran ini akan ditujukan kepada para pemegang saham, namun
tidak ditujukan untuk selain hal tersebut. Jika terdapat pihak-pihak lain yang
menggunakan laporan ini untuk tujuan lain, maka kami menyatakan bahwa
laporan ini tidak bisa digunakan, termasuk sebagai acuan atau ditunjukkan
kepada pihak lain, kecuali jika atas perintah pengadilan atau pihak berwenang,
tanpa izin tertulis dari kami. KJPP BEST tidak bertanggung jawab atas
penggunaan isi laporan ini kepada pihak lain diluar Perseroan.
Dalam melakukan penugasan profesional, penilai telah melaksanakan penilaian
secara independen.
Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian.
Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya
keakuratannya.
Halaman - 5
Page 18
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Penilai usaha bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran
proyeksi keuangan.
Laporan penilaian usaha bersifat terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi
yang bersifat rahasia yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
Penilai usaha bertanggung jawab atas laporan pendapat kewajaran.
Kami telah memperoleh informasi bahwa tidak terdapat masalah hukum atas
objek penilaian.
Laporan pendapat kewajaran yang menyatakan hasil analisis, pendapat dan
kesimpulan ini, dibuat berdasarkan pada Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi
VII-2018 dan POJK No. 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal.
Laporan keuangan proforma Perseroan per 31 Desember 2022 disusun oleh
Manajemen Perseroan dan PTS.
Menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh Manajemen dengan kemampuan
pencapaiannya (fiduciary duty).
Data proyeksi laporan keuangan sebelum dan setelah Rencana Transaksi serta
dampak keuangan dari Rencana Transaksi kami peroleh dari Manajemen
Perseroan.
Halaman - 6
Page 19
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
2 ANALISIS TRANSAKSI
2.1 Gambaran Umum Rencana Transaksi
Perseroan adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang industri pertambangan
batubara. Perseroan juga memiliki anak perusahaan yang bergerak dalam bidang
usaha pertambangan batu bara, yaitu IBP dengan kepemilikan saham Perseroan pada
IBP adalah 99,99%.
Mengingat lokasi kantor saat ini yang sudah tidak kondusif untuk melaksanakan
koordinasi internal, Perseroan dan IBP berencana untuk menyewa ruang kantor beserta
furnitur dan perlengkapannya yang dimiliki oleh PTS di Treasury Tower District 8 Lantai
38 Unit A SCBD Lot 28, Jalan Jend. Sudirman Kav. 52 – 53, Kelurahan Senayan,
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
PTS yang bergerak dalam bidang perkebunan kelapa sawit dan industri pengolahan
dari hasil perkebunan tersebut merupakan afiliasi dari Perseroan, dimana beberapa
orang dalam struktur Manajemen Perseroan dan IBP juga berada dalam struktur
Manajemen PTS.
2.2 Besaran Nilai Transaksi
Total biaya sewa ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya untuk Perseroan
dan IBP adalah sebesar Rp. 26.167.945.000,- untuk lima tahun pertama, atau sebesar
Rp. 5.233.589.000,- per tahun. Biaya sewa ini belum termasuk Pajak Pertambahan
Nilai.
2.3 Pertimbangan Bisnis yang Digunakan Oleh Perseroan
Pertimbangan bisnis yang digunakan oleh Perseroan dalam melakukan transaksi
penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya antara lain :
a. PTS memiliki ruang kantor kosong yang tidak digunakan oleh PTS, sedangkan
Perseroan membutuhkan ruangan kantor yang cukup luas untuk menyelenggarakan
kegiatan usahanya;
b. PTS menyewakan ruang kantor tersebut untuk digunakan oleh Perseroan dan IBP
dalam melakukan kegiatan usaha. Selain itu, biaya sewa yang dikenakan kepada
Perseroan dan IBP adalah sebesar biaya sewa yang ada di pasaran;
c. Dengan menyewa ruang kantor yang memiliki lokasi strategis, diharapkan Perseroan
dan IBP dapat memperluas jaringan usahanya.
2.4 Pihak–Pihak Terkait Transaksi
Pihak-pihak yang terkait pada Rencana Transaksi ini adalah Perseroan dan IBP sebagai
pihak penyewa ruang kantor dan PTS sebagai pihak yang akan menyewakan ruang
kantor.
Berikut adalah tabel hubungan kepengurusan antara Perseroan, IBP dan PTS per
31 Desember 2022 :
Halaman - 7
Page 20
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Tabel 1 Hubungan Pengurusan
Nama Pengurus Perseroan IBP PTS
Hendro Martowardojo Komisaris Utama
Eddy Komisaris Independen
Ge Luiyanto Yamin Komisaris Independen
Suparno Adijanto Komisaris Komisaris Presiden Direktur
Chang Hyun Lee Komisaris
Pintarso Adijanto Direktur Utama Presiden Komisaris Direktur
Bambang Prijonohadi Direktur
Wimpi Salim Direktur Direktur
Agoes Soegiarto Soeparman Direktur Komisaris
Winanto Direktur
Swandono Adijanto Presiden Komisaris
Tan Ying Mei Komisaris
Jonathan Michael Adijanto Komisaris Komisaris
Ivan Swandono Direktur
Berlino Mahendra Direktur
Buyung Bunardi Direktur
Sugumaran Ponan Direktur
Aloysius Eko Prihadi Heri N Presiden Direktur
Eric Adijanto Direktur
Johnny (Lauw Miau Fat) Direktur
Agus Wiramsya Oscar Direktur
Tjin Fhung Direktur
Lucky Ciptadi Wibowo Direktur
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2022, laporan keuangan audit
PTS per 31 Desember 2022 dan laporan keuangan audit IBP per 31 Desember
2022
Berdasarkan tabel kepengurusan diatas, maka Rencana Transaksi yang akan dilakukan
oleh Perseroan, IBP dan PTS tersebut merupakan transaksi afiliasi, sesuai dengan POJK
No. 42/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan Kepentingan.
Rencana Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan karena tidak terdapat
perbedaan antara kepentingan ekonomis Perseroan dengan kepentingan ekonomis
pribadi anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, atau pemegang saham utama.
2.5 Perjanjian dan Persyaratan Transaksi
Berdasarkan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati dengan
PT Resource Alam Indonesia, Tbk, berikut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang
disepakati PTS dan Perseroan :
Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 5 (lima) tahun,
terhitung sejak tanggal 1 Juli 2023 dan berakhir pada tanggal 1 Juli 2028.
Salah satu pihak berhak untuk mengakhiri Perjanjian dengan memberikan
pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum tanggal pengakhiran.
Perseroan dengan ini menyewa ruangan dari PTS yaitu seluas 136,10 m2, berikut
furniture dan perlengkapannya dari Unit PTS (selanjutnya disebut Objek
Perjanjian). Dalam hal ini Perseroan menyanggupi untuk membayar
Rp. 377.000,- (di luar PPN) per bulan untuk setiap meter persegi dari Objek
Perjanjian kepada PTS (selanjutnya disebut Uang Sewa).
Halaman - 8
Page 21
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Selain Uang Sewa, Perseroan juga menyanggupi untuk membayar Biaya Service
Charge sebesar 10% dari nilai tagihan yang diterima PTS (selanjutnya disebut
“Biaya Service Charge”). Biaya Service Charge tersebut sebagai kompensasi atas
biaya pemakaian listrik, iuran pengelolaan bangunan dan utilitas. Biaya Service
Charge ini akan ditagih oleh PTS kepada Perseroan setiap periode
6 (enam) bulanan, dengan jatuh tempo tanggal 10 bulan berikutnya.
Uang Sewa untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah Rp. 3.078.580.000,-
(di luar PPN) yang dibayarkan secara semesteran yang terbagi dalam 10 (sepuluh)
tahap, sebagai berikut :
- Pembayaran pertama sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2023.
- Pembayaran ke-dua sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2024.
- Pembayaran ke-tiga sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2024.
- Pembayaran ke-empat sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2025.
- Pembayaran ke-lima sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2025.
- Pembayaran ke-enam sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2026.
- Pembayaran ke-tujuh sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2026.
- Pembayaran ke-delapan sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2027.
- Pembayaran ke-sembilan sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh
tempo tanggal 20 Juli 2027.
- Pembayaran ke-sepuluh sebesar Rp. 307.858.000,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2028.
Perseroan berhak menggunakan Objek Perjanjian hanya untuk kepentingan
jalannya usaha (kantor) Perseroan.
Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian, setiap perubahan dan atau penambahan
terhadap isi Perjanjian ini dibuat dalam bentuk Amandemen atau Addendum yang
harus disetujui dan ditandatangani oleh Para Pihak dan merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
Apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender penyelesaian perselisihan
pendapat dengan cara musyawarah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7.1
Perjanjian ini tidak dapat diselesaikan, maka Para Pihak sepakat untuk memilih
domisili hukum di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
Berdasarkan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati dengan
PT Insani Baraperkasa, berikut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang disepakati
PTS dan IBP :
Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 5 (lima) tahun,
terhitung sejak tanggal 1 Juli 2023 dan berakhir pada tanggal 1 Juli 2028.
Salah satu pihak berhak untuk mengakhiri Perjanjian dengan memberikan
pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum tanggal pengakhiran.
IBP dengan ini menyewa ruangan dari PTS yaitu seluas 1.020,75 m2, berikut
furniture dan perlengkapannya dari Unit PTS (selanjutnya disebut Objek
Perjanjian). Dalam hal ini IBP menyanggupi untuk membayar Rp. 377.000,-
Halaman - 9
Page 22
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
(di luar PPN) per bulan untuk setiap meter persegi dari Objek Perjanjian kepada
PTS (selanjutnya disebut Uang Sewa).
Selain Uang Sewa, IBP juga menyanggupi untuk membayar Biaya Service Charge
sebesar 75% dari nilai tagihan yang diterima PTS (selanjutnya disebut “Biaya
Service Charge”). Biaya Service Charge tersebut sebagai kompensasi atas biaya
pemakaian listrik, iuran pengelolaan bangunan dan utilitas. Biaya Service Charge
ini akan ditagih oleh PTS kepada IBP setiap periode 6 (enam) bulanan, dengan
jatuh tempo tanggal 10 bulan berikutnya.
Uang Sewa untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah Rp. 23.089.365.000,-
(di luar PPN) yang dibayarkan secara semesteran yang terbagi dalam 10 (sepuluh)
tahap, sebagai berikut :
- Pembayaran pertama sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2023.
- Pembayaran ke-dua sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2024.
- Pembayaran ke-tiga sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2024.
- Pembayaran ke-empat sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2025.
- Pembayaran ke-lima sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2025.
- Pembayaran ke-enam sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Januari 2026.
- Pembayaran ke-tujuh sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh tempo
tanggal 20 Juli 2026.
- Pembayaran ke-delapan sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh
tempo tanggal 20 Januari 2027.
- Pembayaran ke-sembilan sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh
tempo tanggal 20 Juli 2027.
- Pembayaran ke-sepuluh sebesar Rp. 2.308.936.500,- (di luar PPN) jatuh
tempo tanggal 20 Januari 2028.
IBP berhak menggunakan Objek Perjanjian hanya untuk kepentingan jalannya
usaha (kantor) IBP.
Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian, setiap perubahan dan atau penambahan
terhadap isi Perjanjian ini dibuat dalam bentuk Amandemen atau Addendum yang
harus disetujui dan ditandatangani oleh Para Pihak dan merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
Apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender penyelesaian perselisihan
pendapat dengan cara musyawarah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7.1
Perjanjian ini tidak dapat diselesaikan, maka Para Pihak sepakat untuk memilih
domisili hukum di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
2.6 Manfaat dan Risiko atas Transaksi
Manfaat bagi Perseroan atas rencana transaksi adalah :
a. Ruang perkantoran yang ditransaksikan berada di kawasan yang strategis dan
prestigious karena berada di Kawasan District 8 SCBD (Sudirman Central Business
District), Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan yang
merupakan pusat bisnis premium dengan gedung perkantoran, hunian eksklusif,
Halaman - 10
Page 23
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
pusat perbelanjaan modern, dan hotel bintang lima yang didukung dan dilengkapi
dengan sarana dan prasarana yang terintegrasi.
b. Menunjang efisiensi kegiatan operasional Perseroan dan IBP dimana lokasi kantor
berdekatan dengan Bursa Efek Indonesia (BEI) yang terkait dengan kegiatan usaha
Grup Perseroan dan instansi pemerintahan lainnya.
c. Meningkatkan nilai tambah bagi Grup Perseroan dalam jangka panjang.
Disamping manfaat seperti telah disebutkan diatas, juga terdapat risiko yang akan
dihadapi oleh Perseroan dan IBP, yaitu apabila Perseroan dan IBP tidak dapat
memenuhi kewajibannya kepada PTS pada masa yang akan datang sehubungan
dengan transaksi, maka hal tersebut berpotensi memberikan dampak keuangan bagi
PTS.
Halaman - 11
Page 24
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
3 ANALISIS KUALITATIF
3.1 Profil Perusahaan Utama
PT Resource Alam Indonesia, Tbk, selanjutnya dalam laporan ini disebut “Perseroan”,
didirikan dengan nama PT Kurnia Kapuas Utama Glue Industries (kemudian berubah
nama menjadi PT Kurnia Kapuas Utama, Tbk) berdasarkan Akta Pendirian No. 32,
tanggal 8 Juli 1981, yang dibuat dihadapan Didi Sudjadi, S.H., Notaris di Jakarta. Akta
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan
Surat Keputusan No. Y.A.5/27/4, tanggal 16 Maret 1982, dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 40, tanggal 20 Mei 1986, Tambahan
No. 690. Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Kurnia Kapuas Utama, Tbk No. 15, tanggal 5 September 2003, yang dibuat
dihadapan Elisabeth Veronika Ely, S.H., Notaris di Pontianak, PT Kurnia Kapuas Utama,
Tbk., berubah nama menjadi PT Resource Alam Indonesia, Tbk. Akta perubahan
tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-27044.HT.01.04.TH.2003, tanggal
12 November 2003 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No. 5984, Tambahan No. 50, tanggal 22 Juni 2004.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan
terakhir didasarkan pada Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1, tanggal 1 Juli 2022,
yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris di Kota Jakarta Timur, mengenai
persetujuan perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan dengan Peraturan Badan
Pusat Statistik (BPS) No. 2/2020. Akta tersebut telah mendapatkan pengesahan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat
No. AHU-0045300.AH.01.02.TAHUN 2022, tanggal 1 Juli 2022.
Susunan pemegang saham Perseroan berdasarkan laporan keuangan audit per
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut :
Tabel 2 Susunan Pemegang Saham Perseroan
Lembar Jumlah Komposisi
Nama Pemegang Saham
Saham (USD) (%)
MSIP S/A Energy Collier Private Limited 1.318.449.935 6,338,892 28,25%
PT Sejahtera Jaya Cita 1.275.940.065 6,134,511 27,33%
Morgan Stanley and Co International
PLC - Client AC 355.000.100 1,706,782 7,61%
LX International (S'pore) Pte. Ltd 250.000.000 1,201,959 5,36%
Pintarso Adijanto 13.156.250 63,253 0,28%
Suparno Adijanto 6.406.250 30,800 0,14%
Hendro Martowardojo 2.000.000 9,616 0,04%
Wimpi Salim 25.000 120 0,00%
Masyarakat Lainnya
(masing-masing < 5% kepemilikan) 1.446.773.515 6 ,955,851 30,99%
Sub-Total 4.667.751.115 22,441,784 100,00%
Saham Treasuri 332.248.885 1,597,399
Total 5.000.000.000 24,039,183 100,00%
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2022
Halaman - 12
Page 25
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Berdasarkan laporan keuangan audit per 31 Desember 2022, susunan Dewan
Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Hendro Martowardojo
Komisaris : Suparno Adijanto
Komisaris : Chang Hyun Lee
Komisaris Independen : Eddy
Komisaris Independen : Ge Luiyanto Yamin
Direksi
Direktur Utama : Pintarso Adijanto
Direktur : Bambang Prijonohadi
Direktur : Wimpi Salim
Direktur : Agoes Soegiarto Soeparman
Direktur : Winanto
Berikut ini adalah latar belakang dan pengalaman para pengelola Perseroan :
1. Hendro Martowardojo – Komisaris Utama
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Master Business of Administration (MBA) dari Brussel European
University, Belgia pada tahun 1986. Beliau memulai karirnya sebagai staf di
Direktorat Jenderal Neraca Pembayaran dan Pinjaman Luar Negeri, Departemen
Keuangan pada tahun 1982. Beliau pernah menjabat antara lain sebagai
Manager Senior di PT Unilever Indonesia, Sime Darby Eastern dan Citibank NA
(1983-1992), Direktur PT Maharani Paramitra (1992-1998) dan Direktur Utama
PT Aerowisata (1998-2000). Sejak tahun 2007, beliau menjabat sebagai
Komisaris Utama Perseroan berdasarkan Akta No. 2, tanggal 6 Juni 2007 dan
diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022. Selain itu, saat ini beliau juga
menjabat dibeberapa Perusahaan seperti PT Bentoel Internasional Investama, Tbk,
PT Krakatau Baja Konstruksi, dan PT Nusa Konstruksi Enjiniring, Tbk.
2. Suparno Adijanto – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar PhD International Business dari Georgia State University, Atlanta,
Georgia, USA pada tahun 1988. Sejak tahun 2020, beliau menjabat sebagai
Komisaris Perseroan berdasarkan Akta No. 24, tanggal 26 Agustus 2020 dan
diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022. Selain itu, saat ini beliau juga
menjabat sebagai Komisaris Utama di PT Multimatics Indonesia, Komisaris di
PT Bias Petrasia Persada dan PT Insani Baraperkasa, serta Direktur Utama di
PT Prakarsa Tani Sejati dan Lifelong Learning.
3. Chang Hyun Lee – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Korea Selatan. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Economic MBA dari Aalto University pada tahun 2013. Sejak tahun
2019, beliau menjabat sebagai Komisaris Perseroan berdasarkan Akta No. 1448,
tanggal 18 Juni 2019 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022. Selain
Halaman - 13
Page 26
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
itu, saat ini beliau juga menjabat sebagai Senior Vice President di Indonesia Region
Representative of LX International.
4. Eddy – Komisaris Independen
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih Master Business of Administration (MBA) dari Newport University, Amerika
Serikat pada tahun 1995. Beliau pernah menjabat sebagai Senior Manager
Corporate Finance PT Jakarta Setiabudi International, Tbk (1996-2000), Vice
Director Funding & Legal Affairs PT Arara Abadi (2001-2007), Direktur dan
Sekretaris Perusahaan PT Golden Energy Mines, Tbk (2011), Direktur Pengendalian
Usaha dan Sekretaris Perusahaan PT Atlas Resources, Tbk (2012-2014) dan
Direktur Keuangan PT Innovate Mas Indonesia (2014-2015). Beliau menjabat
sebagai Komisaris Independen Perseroan berdasarkan Akta Berita Acara Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
5. Ge Luiyanto Yamin – Komisaris Independen
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Magister Ilmu Administrasi dari Universitas Indonesia pada tahun
2008. Beliau memulai karirnya sebagai auditor dan konsultan pajak di Drs. Utomo
Mulia & Co pada tahun 1982, Manager Keuangan dan Akuntansi Grup Putera
(1983-1984), Asisten Manajer Internal Audit Dharmala Group (1984-1993) dan
Pengawas Keuangan DMT New York Inc, New York City (1984-1993). Selain itu,
beliau pernah menjabat sebagai Direktur Keuangan PT Asia Perintis Contindo
(1993-1997), Direktur Operasi PT Nusadana Investama (1997-1998) dan
Financial Controller Grup Bumi Raya (2000-2007). Sejak tahun 2010, beliau
menjabat sebagai Komisaris Perseroan berdasarkan Akta No. 136, tanggal 17 Juni
2010 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
6. Pintarso Adijanto – Direktur Utama
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari College University, London, Inggris pada
tahun 1979. Selain menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan, beliau juga aktif
dalam sejumlah asosiasi dan kelompok industri, diantara sebagai Dewan
Pengawas Panel Kayu Indonesia sejak tahun 2001. Beliau juga memegang posisi
sebagai Presiden komisaris PT Insani Baraperkasa. Sejak tahun 1993, beliau
menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan berdasarkan Akta No. 47, tanggal
22 Juni 1993 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
7. Bambang Prijonohadi – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Hukum dari Universitas Tanjungpura, Indonesia pada tahun
1980. Sejak tahun 2010, beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan
Akta No. 136, tanggal 17 Juni 2010 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni
2022. Pada saat ini, beliau juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Loa Haur,
PT Bumi Hidro Energi dan PT Sinar Bumiraya Energi. Direktur di PT Kurnia
Mahakam Industri, PT Bumiraya Hidro Energi, PT Bias Petrasia Persada,
PT Globalindo Prima Raya, PT Kaltim Mineral, PT Anugerah Bumi Mahakam,
PT Bumi Perangat Hijau, PT Mega Bauksit Nusantara dan PT Bumi Raya Hijau
Lestari.
Halaman - 14
Page 27
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
8. Wimpi Salim – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Muda Sastra, Yapari Bandung pada tahun 1982. Beliau
mengawali karirnya sebagai Regional Manager PT Sandoz Indonesia (1982-
1990). Beliau pernah menjabat sebagai sebagai Marketing Manager PT Ketapang
Indah Plywood Industries (1990-2008), sebagai Direktur PT Insani Baraperkasa
tahun (2012-2022). Sejak tahun 2012, beliau menjabat sebagai Direktur
Perseroan berdasarkan Akta No. 114, tanggal 15 Maret 2012 dan diperpanjang
terakhir berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
9. Agoes Soegiarto Soeparman – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Ekonomi dibidang Akuntansi dari Universitas Tarumanegara,
Jakarta pada tahun 1992. Beliau mengawali karirnya sebagai Eksternal Auditor
KAP KPMG (1992-1995). Beliau pernah berkarir di Grup Bayan Resources (2002-
2012) dengan posisi terakhir sebagai Head of Finance and Accounting. Sejak
tahun 2013, beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan Akta
No. 153, tanggal 24 Mei 2013 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
Pada saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris di PT Insani Baraperkasa
dan Chief Financial Officer Perseroan.
10. Winanto – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Teknik Geologi, Universitas Padjajaran pada tahun 1999.
Beliau mengawali karirnya sebagai sebagai Tenaga Teknik PT Swabumi Sinbama
(2000-2001), Senior Geologist PT Minvest Jasatama Teknik (2001-2005),
Geologist PT Thiess Contractors Indonesia di Area Bukit PT Arutmin Indonesia-Satui
(2005-2006), Senior Pengawas Tambang di PT Thiess Contractors Indonesia-Satui
(2006-2007), Senior Geologist PT Thiess Contractors Indonesia-Satui (2007-
2008) dan Manajer Operasional PT Insani Baraperkasa (2009-2011). Sejak tahun
2012, beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan Akta No. 114,
tanggal 15 Maret 2012 dan diperpanjang terakhir berdasarkan Akta Berita Acara
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 65, tanggal 30 Juni 2022.
Dalam melaksanakan kegiatan usahanya, per 31 Desember 2022, Perseroan dan
perusahaan anak mempekerjakan 392 orang tenaga kerja permanen.
Halaman - 15
Page 28
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Gambar 1 Struktur Organisasi Perseroan
Sumber : Manajemen Perseroan
Dalam menjalankan kegiatan dan untuk menunjang aktivitas usahanya, saat ini
Perseroan telah memiliki perizinan untuk menyelenggarakan kegiatan usaha. Berikut
adalah perizinan yang dimiliki oleh Perseroan :
NPWP No. 01.110.655.6-091.000 yang dikeluarkan oleh Direktorat Jenderal Pajak
Republik Indonesia.
Nomor Induk Berusaha (NIB) 8120109882933, yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS, pada tanggal
22 Agustus 2022.
Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik
Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS, pada tanggal
3 Maret 2021.
Aktivitas Usaha Perseroan
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang lingkup kegiatan usaha
Perseroan adalah menjalankan usaha dibidang pertambangan dan penggalian,
perdagangan besar dan eceran, real estate, aktivitas keuangan dan asuransi, industri
pengolahan, pengangkutan dan pergudangan.
Tabel 3 Perusahaan Anak Perseroan
Tahun Mulai
Anak Perusahaan Bidang Usaha Kedudukan Kepemilikan
Operasi
Penyertaan Langsung Konsolidasian
PT Insani Baraperkasa (IBP) Pertambangan batubara Jakarta 2006 99,99%
PT Resource Alam Energi (RAE) Pertambangan batubara
Jakarta - 99,99%
dan gas metana
PT Power Alam Lestari (PAL) Industri pembangkit
Jakarta - 90,00%
Listik tenaga air
PT Loa Haur (LH) Pertambangan batubara Jakarta - 60,00%
PT Anugerah Bumi Mahakam (ABM) Jasa pengelolaan
Jakarta - 99,95%
pelabuhan
Halaman - 16
Page 29
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Lanjutan Tabel 3 ……..
Tahun Mulai
Anak Perusahaan Bidang Usaha Kedudukan Kepemilikan
Operasi
PT Bumi Perangat Hijau (BPH) Perdagangan, real estate
Jakarta - 99,95%
dan industri
PT Kurnia Mahakam Industri (KMI) Perdagangan, real estate
Jakarta - 99,95%
dan industri
PT Bumiraya Hijau Lestari (BHL) Perdagangan dan real
Jakarta - 99,99%
estate
PT Kaltim Mineral (KM) Pertambangan batubara Jakarta - 75,00%
PT Khatulistiwa Hidro Energi (KHE) Industri pembangkit
Jakarta - 43,00%
listrik tenaga air
PT Bumi Hidro Energi (PHE) Pengadaan tenaga listrik Jakarta - 99,80%
PT Buton Mineral Indonesia (BMI) Aktivitas penunjang
pertambangan dan Bekasi 2021 70,00%
penggalian lainnya
PT Bira Mineral Nusantara (BMN) Aktivitas penunjang
pertambangan dan Bekasi 2021 70,00%
penggalian lainnya
PT Lukos Mineral Nusantara (LMN) Perdagangan besar
Bekasi 2021 70,00%
logam dan bijih logam
Penyertaan Tidak Langsung Melalui KHE
PT Bias Petrasia Persada (BPP) Pengadaan tenaga listrik Jakarta 2019 99,97%
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2022
3.2 Profil PT Insani Baraperkasa
PT Insani Baraperkasa (“IBP”), didirikan berdasarkan Akta No. 98, tanggal 28 Januari
1997, yang dibuat dihadapan John Leonard Waworuntu, S.H. Akta pendirian tersebut
telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan No. C2-11851.HT.01.01.Th.97, tanggal 14 November 1997 dan telah
diumumkan dalam Berita Negara No. 53, tanggal 4 Juli 2006. Perubahan Anggaran
Dasar IBP terakhir didasarkan pada Akta No. 171, tanggal 20 Juli 2011, yang dibuat
dihadapan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., mengenai peningkatan modal saham
disetor.
Susunan pemegang saham IBP berdasarkan laporan keuangan audit per 31 Desember
2022, adalah sebagai berikut :
Tabel 4 Susunan Pemegang Saham IBP
Jumlah Lembar Nilai Komposisi
Nama Pemegang Saham
Saham (USD) (%)
PT Resource Alam Indonesia, Tbk 24.999.998 3,114,598.75 99,99%
Pintarso Adijanto 2 0.25 0,01%
Jumlah 25.000.000 3,114,599 100,00%
Sumber : Laporan keuangan audit IBP per 31 Desember 2022
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi IBP berdasarkan laporan keuangan audit per
31 Desember 2022, adalah sebagai berikut :
Halaman - 17
Page 30
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris : Pintarso Adijanto
Komisaris : Suparno Adijanto
Komisaris : Agoes Soegiarto Soeparman
Komisaris : Jonathan Michael Adijanto
Direksi
Presiden Direktur : Aloysius Eko Prihadi Heri Nugroho
Direktur : Eric Adijanto
Direktur : Wimpi Salim
Direktur : Johnny (Lauw Miau Fat)
Direktur : Agus Wiramsya Oscar
Direktur : Tjin Fhung
Direktur : Lucky Ciptadi Wibowo
Berikut ini adalah latar belakang dan pengalaman para pengelola IBP :
1. Pintarso Adijanto – Presiden Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari College University, London, Inggris pada
tahun 1979. Selain menjabat sebagai Presiden Komisaris IBP, beliau juga
menjabat Direktur Utama PT Resource Alam Indonesia, Tbk sejak tahun 1993.
Beliau juga aktif dalam sejumlah asosiasi dan kelompok industri, diantara sebagai
Dewan Pengawas Panel Kayu Indonesia sejak tahun 2001.
2. Suparno Adijanto – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar PhD International Business dari Georgia State University, Atlanta,
Georgia, USA pada tahun 1988. Pada saat ini, beliau juga menjabat sebagai
Komisaris pada PT Resource Alam Indonesia, Tbk., sejak tahun 2020, Komisaris
Utama pada PT Multimatics Indonesia, Komisaris pada PT Bias Petrasia Persada,
serta sebagai Direktur Utama pada PT Prakarsa Tani Sejati dan Lifelong Learning.
3. Agoes Soegiarto Soeparman – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Ekonomi dibidang Akuntansi dari Universitas Tarumanegara,
Jakarta pada tahun 1992. Beliau mengawali karirnya sebagai Eksternal Auditor
KAP KPMG (1992-1995). Beliau pernah berkarir di Grup Bayan Resources (2002-
2012) dengan posisi terakhir sebagai Head of Finance and Accounting. Pada saat
ini, beliau juga menjabat sebagai Direktur (Chief Financial Officer) PT Resource
Alam Indonesia, Tbk sejak tahun 2013.
4. Jonathan Michael Adijanto – Komisaris
Beliau menjabat sebagai Komisaris IBP. Selain itu, beliau juga menjabat sebagai
Komisaris pada PT Prakarsa Tani Sejati, Direktur Utama pada PT Bumi Raya Putera
dan PT Bina Putera Raya serta sebagai Direksi pada Bumi Raya Group.
5. Aloysius Eko Prihadi Heri Nugroho – Presiden Direktur
Beliau meraih gelar Sarjana dibidang Mechanical Engineering dari Institut
Teknologi Sepuluh November pada tahun 1989. Sebelum menjabat sebagai
Presiden Direktur IBP, beliau pernah menjabat sebagai Senior Loss Control
Engineer di Conoco Phillips (1997-1999), Superintandent of Safety and Health di
Halaman - 18
Page 31
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Newmont Corporation (2000-2002), HSE Advisor of BP di Tangguh LNG
Construction Projects (2022-2007), Global Safety Network (2008-2018) dan
Regional AsPac Safety Director (2011-2014) di Danone, Direktur di PT Bukit
Makmur Mandiri Utama (2018-2019) dan Senior Advisor di DuPont Sustainable
Solutions (2020).
6. Eric Adijanto – Direktur
Beliau menjabat sebagai Direktur IBP sejak tahun 2018. Selain itu, beliau pernah
menjabat sebagai Process Development Engineer (2012-2013) dan Process
Engineer (2013-2014) dan Manager di PT Resource Alam Indonesia, Tbk (2014-
2018).
7. Wimpi Salim – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Pendidikan terakhir beliau adalah
meraih gelar Sarjana Muda Sastra, Yapari Bandung pada tahun 1982. Per 31
Desember 2022, beliau menjabat sebagai Direktur IBP. Beliau mengawali karirnya
sebagai Regional Manager PT Sandoz Indonesia (1982-1990). Beliau pernah
menjabat sebagai sebagai Marketing Manager PT Ketapang Indah Plywood
Industries (1990-2008). Sejak tahun 2012, beliau menjabat sebagai Direktur
PT Resource Alam Indonesia, Tbk.
8. Johnny (Lauw Miau Fat) – Direktur
Beliau meraih gelar Diploma 3 dibidang Management dari Universitas Widya
Dharma, Pontianak pada tahun 1993. Sebelum menjabat sebagai Direktur IBP,
beliau pernah menjabat sebagai Asisten Manajer Costing di PT Suka Jaya Makmur
(1983-1985), Kepala Bagian Administrasi Produksi di PT Kurnia Kapuas Plywood
(1985-1990), Manajer Administrasi dan Produksi di BRU Group – Plywood Division
(1990-2000), General Manager di PT Tri Eka Sari (1996-2000), General Manager
Legal dI BRU Grup (2001-2003) dan General Manager di PT Kurnia Kapuas
Plywood (2004-2007).
9. Agus Wiramsya Oscar – Direktur
Pendidikan terakhir beliau adalah meraih gelar Doctor of Philosophy in Geological
Engineering dari Universitas Padjajaran pada tahun 2017. Beliau memiliki
pengalaman berkarier sebagai Geological Research di Geology Departement
UNPAD (1991-1994), Junior Mine Geologist di Geological Mapping of Bentonite
Deposits (1992), Chief Exploration Geologist di PT Semen Banggal (1996), Mine
Engineer di PT Arutmin Indonesia (1997-1998), Geotechnical Engineer di BHP
Coal Indonesia (1999), Mining Engineer di BHP Milliton (2000-2002), Senior
Mining Engineer Development (2002-2003), Mining Contract, Operations and
Engineering Superintendent (2003-2008) dan Operations & Engineering
Superintendent (2008) di PT Arutmin Indonesia, Mine Planning Manager di
PT Kaltim Prima Coal (2008), General Manager Mine Operations & Kepala Teknik
Tambang di PT Multi Harapan Utama (2008-2013), Technical Advisor/ Deputy
Chief Operating Officer di PT Sekawan Intipratama, Tbk (2015) dan Chief
Operating Officer - Technical Operations Director di PT Komunitas Bangun
Bersama (2013-2016).
10. Tjin Fhung – Direktur
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dibidang Akuntansi dari Universitas Panca
Bhakti pada tahun 1997. Sebelum menjabat sebagai Direktur, beliau sebelumnya
menjabat sebagai Manager dan Wakil Direktur Keuangan di IBP. Beliau pernah
Halaman - 19
Page 32
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
menjabat sebagai Staff Accounting di PT Kurnia Kapuas Plywood Industries (1992-
1994), Supervisor Accounting di Bumi Raya Utama Wood Industries (1994-2000),
Manager Accounting di BRU Group (2000-2007).
11. Lucky Ciptadi Wibowo – Direktur
Beliau meraih gelar Sarjana dibidang Mining Engineering dari Institut Teknologi
Bandung pada tahun 2004. Sebelum menjabat sebagai Direktur IBP, beliau pernah
menjabat sebagai Senior Mine Engineering di PT Kaltim Prima Coal (2004-2008),
Mine Planning Head di PT Ilthabi Bara Utama (2008-2009), Technical Director di
PT Strategic Mining Solutions (2010-2013), Manager Planning and Technical
Service (2009-2015) serta Interim of Mine Technical Head (2015-2017)
PT Barasentosa Lestari.
IBP melakukan kegiatan usahanya berdasarkan Perjanjian Karya Pengusahaan
Pertambangan Batubara (PKP2B) antara IBP dan Pemerintah Republik Indonesia
(Pemerintah) yang diwakili oleh Kementerian Pertambangan dan Energi, efektif pada
tanggal 20 November 1997. PKP2B antara IBP dan Pemerintah telah di amandemen
pada tanggal 17 Januari 2018. Berdasarkan ketentuan PKP2B, IBP bertindak sebagai
kontraktor Pemerintah yang bertanggung jawab atas kegiatan penambangan batubara
di area yang berlokasi di Kalimantan Timur. IBP memulai 30 tahun periode operasinya
pada tahun 2006 dan berlanjut sampai dengan tahun 2036 dengan memproduksi
batubara di area of interest Simpang Pasir. IBP berhak atas 86,5% batu bara yang
diproduksi dan 13,5% sisanya merupakan bagian Pemerintah. IBP menerapkan metode
Royalti Kas Berdasarkan Penjualan sesuai dengan peraturan Pemerintah untuk
memenuhi jumlah produksi yang menjadi bagian Pemerintah.
Dalam menjalankan kegiatan dan untuk menunjang aktivitas usahanya, saat ini IBP
telah memiliki perizinan untuk menyelenggarakan kegiatan usaha. Berikut adalah
perizinan yang dimiliki oleh IBP :
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) No. 01.832.150.5-073.000, yang dikeluarkan
oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya Jakarta Pusat, Direktorat Jenderal Pajak,
Kementerian Keuangan Republik Indonesia.
Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak No. PEM-00885/WPJ.06/KP.1203/
2012, tanggal 4 April 2012, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya
Jakarta Pusat, Direktorat Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan Republik Indonesia.
Nomor Induk Berusaha (NIB) 8120200852038, yang diterbitkan oleh Pemerintah
Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS, tanggal
23 Agustus 2018.
Surat Keterangan Domisili Perusahaan No. 102/27.1BU.1/31.71.01.1003/-
071.562/e/2018, tanggal 10 Juli 20218 yang dikeluarkan oleh Unit Pelaksana
Pelayanan Terpadu Satu Pintu Keluarahan Petojo Utara, yang berlaku samapai
tanggal 10 Juli 2023.
Berikut adalah struktur organisasi IBP :
Halaman - 20
Page 33
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Gambar 2 Struktur Organisasi IBP
Sumber : Manajemen Perseroan
3.3 Profil PT Prakarsa Tani Sejati
PT Prakarsa Tani Sejati (“PTS”), didirikan berdasarkan Akta No. 34, tanggal
5 November 1984, yang dibuat dihadapan Tommy Tjoa Keng Liet, S.H., Notaris di
Pontianak. Akta tersebut telah diubah berdasarkan Akta No. 25 tanggal 5 Maret 1985
yang dibuat dihadapan Notaris yang sama. Akta pendirian dan perubahannya tersebut
telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan No. C2-3018.HT.01.01.Th.85, tanggal 21 Mei 1985 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara No. 69, tanggal 29 Agustus 2006. PTS telah mengubah seluruh
Anggaran Dasarnya untuk disesuaikan dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta No. 39, tanggal 4 April 2008, yang
dibuat dihadapan Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., Notaris di Jakarta
dan telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat
Keputusan No. AHU-19100.AH.01.02.Tahun 2008, tanggal 16 April 2008 dan telah
diumumkan dalam Berita Negara No. 38, tanggal 11 Mei 2010, Tambahan No. 4339.
Anggaran dasar PTS telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir didasarkan
pada Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 25, tanggal 23 Mei 2022,
yang dibuat dihadapan Suwanda, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Bogor, mengenai
penyesuaian Pasal 3 maksud dan tujuan serta kegiatan usaha dengan Klasifikasi Baku
Lapangan Usaha Indonesia tahun 2017. Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan No. AHU-0036852.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 2 Juni 2022.
PTS memperoleh status Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Penggerak Investasi/Ketua Badan Koordinasi Penanaman Modal
No. 381/I/PMDN Tahun 1995, tanggal 12 Juli 1995. Pada tanggal 13 Desember
2006, Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) menyetujui perubahan status PTS
menjadi Penanaman Modal Asing berdasarkan Surat Keputusan No.225/V/PMA/2006.
Susunan pemegang saham PTS berdasarkan laporan keuangan audit per 31 Desember
2022, adalah sebagai berikut :
Tabel 5 Susunan Pemegang Saham PTS
Jumlah Lembar Nilai Komposisi
Nama Pemegang Saham
Saham (Rp. 000,-) (%)
Global Palm Resources Private Limited 80.750.000 80.750.000 95,00%
PT Ketapang Indah Plywood Industries 4.250.000 4.250.000 5,00%
Jumlah 85.000.000 85.000.000 100,00%
Sumber : Laporan keuangan audit PTS per 31 Desember 2022
Halaman - 21
Page 34
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi PTS berdasarkan laporan keuangan audit per
31 Desember 2022, adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris : Swandono Adijanto
Komisaris : Tan Ying Mei
Komisaris : Jonathan Michael Adijanto
Direksi
Presiden Direktur : Suparno Adijanto
Direktur : Pintarso Adijanto
Direktur : Ivan Swandono
Direktur : Berlino Mahendra
Direktur : Buyung Bunardi
Direktur : Sugumaran Ponan
Berikut ini adalah latar belakang dan pengalaman para pengelola PTS :
1. Swandono Adijanto – Presiden Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau meraih gelar Sarjana di bidang
Administrasi Bisnis pada tahun 1978 dari Politeknik Kingston, Inggris. Selain
menjabat sebagai Komisaris Utama PTS, beliau juga pernah menjabat sebagai
Komisaris pada Bumi Raya Group Utama (1982-1999), sebagai Managing Director
untuk wilayah operasi Kalimantan Barat di Bumi Raya Group (1999), sebagai
Komisaris pada PT Insani Baraperkasa (s.d 2019).
2. Tan Ying Mei – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Selain menjabat sebagai Komisaris
PTS, beliau juga aktif menjabat sebagai Direktur pada Bumi Raya Group, Direktur
Utama pada PT Bumi Raya Ritel Indonesia, Direktur Utama PT Ketapang Indah
Plywood dan sebagai Direktur Utama PT Kurnia Jaya Raya.
3. Jonathan Michael Adijanto – Komisaris
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Selain menjabat sebagai Komisaris
PTS, beliau juga aktif menjabat sebagai Komisaris pada PT Insani Baraperkasa,
Direktur pada Bumi Raya Group, Direktur Utama PT Bumi Raya Putera dan Direktur
Utama PT Bina Putera Raya.
4. Suparno Adijanto – Direktur Utama
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau meraih gelar PhD International
Business dari Georgia State University, Atlanta, Georgia, USA pada tahun 1988.
Selain menjabat sebagai Direktur Utama PTS, beliau juga menjabat sebagai
Komisaris pada PT Resource Alam Indonesia, Tbk, Komisaris Utama pada
PT Multimatics Indonesia, Komisaris pada PT Bias Petrasia Persada dan PT Insani
Baraperkasa, serta Direktur Utama pada Lifelong Learning.
5. Pintarso Adijanto – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau meraih gelar Sarjana Teknik Sipil
dari University College, London, Inggris. Selain menjabat sebagai Direktur PTS,
beliau juga aktif sebagai Dewan Pengawas Panel Kayu Indonesia dan memegang
berbagai jabatan antara lain sebagai Presiden Komisaris PT Insani Baraperkasa dan
sebagai Direktur Utama pada PT Resource Alam Indonesia, Tbk.
Halaman - 22
Page 35
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
6. Ivan Swandono – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau mendapat gelar Bachelor in
Mechanical Engineering dari Purdue University, Indiana, USA. Beliau menjabat
sebagai Direktur PTS sejak 2012. Saat ini, beliau juga aktif menjabat sebagai
Presiden Direktur pada PT Cemaru Lestari, Presiden Direktur pada PT Inti Saudara
Lestari, Presiden Direktur PT Bumi Raya Agro, Komisaris BDR Dana Tirta Daya,
Komisaris pada PT Bumiraya Utama Lines, Komisaris pada PT Bumiraya Ritel
Manajemen, Direktur pada PT Adinaco Serasi, Direktur pada PT Bumisubur Lestari
Tani, Direktur pada PT Bumiraya Utama, Presiden Direktur pada PT Bumiraya Utama
Industries Logam, Direktur pada PT Bumi Prestis Jaya, Direktur pada PT Bumi
Kencana Damai, Direktur pada PT Bumi Mentari Indah, Direktur pada PT Bumi
Sakura Jaya, Direktur pada PT Bumiraya Ritel Indonesia, Direktur pada PT Ketapang
Indah Plywood, Direktur pada PT Lestari Anugerah Ritel Indonesia Semesta, Presiden
Direktur pada PT Mega Bauksit Nusantara, Direktur pada PT Sinar Kapuas Kalbar
dan Direktur pada PT Sejahtera Jaya Cita.
7. Berlino Mahendra – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau meraih gelar Sarjana dari Institut
Pertanian Bogor pada tahun 1988. Beliau bergabung dengan PTS pada tahun 2009
dan bertugas pada bidang sumber daya manusia, koordinator perkebunan plasma
dan bertanggung jawab atas perijinan dan administrasi perkebunan. Sebelum
menjabat sebagai Direktur PTS sejak 2015, beliau juga pernah menjabat sebagai
koordinator perijinan pada PT Sinar Kalbar Raya (1989-1991).
8. Buyung Bunardi – Direktur
Beliau merupakan warga negara Indonesia. Beliau meraih gelar Sarjana Hukum
dari Universitas Tanjungpura Pontianak. Pengalaman beliau pada bidang
perkebunan dimulai sebagai koordinator pada PT Bumi Agro Lesari (1981-2003),
sebagai koordinator pada PT Bumisubur Lestaritani (2003-2015). Beliau menjabat
sebagai Direktur PTS sejak 2015 hingga sekarang.
9. Sugumaran Ponan – Direktur
Beliau merupakan warga negara Malaysia. Beliau meraih gelar Sarjana dalam
bidang Plantation Management dari IIPM/UiTM. Pengalaman beliau dalam industri
agrikultur sudah dimulai sejak 30 tahun lalu. Beliau bergabung pada tahun 2020
sebagai Plantation Controller, sebagai Group Head Plantation Estate dan Direktur
PTS pada tahun 2021. Sebelumnya, beliau pernah memegang jabatan pada NPC
Resources Berhad, Indonesia (2016-2019), Olam International Group, Gabon
Afrika (2014-2016) dan pada GMG Hevecam S.A. di Kamerun Afrika (2012-
2014).
PTS bergerak dalam bidang perkebunan kelapa sawit dan industri pengolahan dari hasil
perkebunan (minyak sawit dan inti sawit) yang berlokasi di Provinsi Kalimantan Barat.
Dalam kegiatan usaha perkebunan, PTS telah mendapatkan persetujuan dari Menteri
Pertanian Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. KB.510/17/
Mentan/1/94, tanggal 8 Januari 1994, mengenai perubahan pola Perkebunan Inti
Rakyat/PIR trans menjadi pola perkebunan dan telah mendapat persetujuan dari
Direktur Jenderal Perkebunan Departemen Pertanian, berdasarkan Surat Keputusan
No. HK/350/B4/106/02.94, tanggal 16 Februari 1994, atas penggunaan seluas
20.000 hektare (ha) (bersih) di atas cadangan lahan seluas 33.000 ha (bruto).
Halaman - 23
Page 36
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Atas lahan tersebut, Badan Pertanahan Nasional telah memberikan Hak Guna Usaha
kepada PTS berdasarkan Surat Keputusan No. 39/HGU/BPN/94, tanggal 2 Agustus
1994 dan No. 24/HGU/BPN/93, tanggal 13 Oktober 1993, dengan luas masing-
masing 10.602 ha dan 5.477 ha yang terletak di Desa Merumbuk, Daka, Rempangi,
Sempurna dan Randau yang terletak di Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan
Barat. PTS memulai kegiatan komersialnya pada tahun 1995.
Dalam menjalankan kegiatan dan untuk menunjang aktivitas usahanya, saat ini PTS
telah memiliki perizinan untuk menyelenggarakan kegiatan usaha. Berikut adalah
perizinan yang dimiliki oleh PTS :
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) No. 01.248.328.5-073.000, yang dikeluarkan
oleh KKP Madya Jakarta Pusat, Direktorat Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan
Republik Indonesia.
Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak No. S-175PKP/WPJ.06/KP.1203/2019,
tanggal 24 Mei 2019, yang dikeluarkan oleh KKP Madya Jakarta Pusat, Direktorat
Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan Republik Indonesia.
Nomor Induk Berusaha (NIB) 8120007872297, yang diterbitkan oleh Pemerintah
Republik Indonesia c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS, tanggal
29 Agustus 2018.
Surat Izin Usaha Perkebunan yang telah berlaku efektif, dikeluarkan oleh Sistem OSS
tanggal 23 Oktober 2018, Nama KBLI Perkebunan Buah Kelapa Sawit, Kode KBLI
01262, Lokasi usaha di Desa Sempurna, Kelurahan Sempurna, Kecamatan Sungai
Laur, Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat.
Surat Izin Lokasi yang telah berlaku efektif, dikeluarkan oleh Sistem OSS tanggal
19 Juli 2019, dengan lokasi yang dimohon adalah Desa Sempurna, Kelurahan
Sempurna, Kecamatan Sungai Laur, Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan
Barat, luas lahan 16.129 ha.
Berikut adalah struktur organisasi PTS :
Gambar 3 Struktur Organisasi PTS
Sumber : Manajemen PTS
Halaman - 24
Page 37
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
3.4 Tinjauan Industri
3.4.1 Gambaran Umum Industri Batu Bara
Batu bara merupakan komoditas ekspor andalan Indonesia yang membawa neraca
perdagangan surplus 31 bulan beruntun. Pada tahun 2022, harga batu bara dunia
acuan Newcastle untuk kontrak dua bulan ditutup di USD 389,60/ton dan sempat
menyentuh rekor tertinggi sebesar USD 464/ton pada 5 September 2022. Sepanjang
tahun 2022, harga batu bara acuan global tersebut mampu melonjak hingga 157%,
lompatan harga tertinggi sejak 2008. Meski demikian dari level tertinggi, harga batu
bara acuan global telah surut 45%.
Industri batu bara terkena dampak dari adanya perang Rusia-Ukraina, pasar
komoditas yang mulai melemah serta beberapa negara mulai berencana untuk
meningkatkan produksi, harga batu bara termal Asia diperkirakan akan mengalami
koreksi pada tahun 2023. Meski demikian, harga batu bara masih berada di level
yang relatif tinggi, mengingat adanya kekhawatiran atas kemungkinan pasokan yang
bisa jadi berkurang.
Gambar 4 Harga Batu Bara Global (USD/ton)
Sumber : www.cnbcindonesia.com
Prediksi Harga Batu Bara
Lembaga pemeringkatan global, Fitch, memperkirakan bahwa harga batu bara
termal global dan Indonesia akan mengalami pelemahan pada tahun 2023. Akan
tetapi, harga tersebut masih berada di tingkat yang relatif lebih tinggi dibandingkan
dengan sebelum terjadinya konflik di Eropa Timur.
Untuk tahun 2023 Fitch memperkirakan harga batu bara termal Australia Newcastle
dengan kalori 6.000 akan mencapai USD 220/ton, turun dari rata-rata sepuluh bulan
pertama 2022 yang mencapai USD 359/ton. Sementara itu, untuk batu bara termal
Indonesia kalori 4.200 diprediksi harganya tahun 2023 sekitar USD 60/ton, turun
dari rata-rata sepuluh bulan pertama 2022 yang mencapai USD 85/ton.
Sementara itu survei S&P Global mengungkapkan bahwa penambang yang berbasis
di Indonesia memperkirakan harga pada tahun 2023 akan turun dari tahun 2022,
dengan kontrak batu bara FOB Kalimantan kalori 4.200 diperkirakan berada di
kisaran USD 60 hingga USD 70/ton.
Halaman - 25
Page 38
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Harga batu bara kontrak FOB Kalimantan tersebut sempat menyentuh level tertinggi
pada 10 Maret 2022 sebesar USD 136/ton. Akan tetapi, harganya kemudian
berangsur turun sepanjang tahun dimana secara rata-rata adalah sebesar
USD 86,50/ton dan pada akhir perdagangan 2022 ditutup dengan harga sebesar
USD 93,45/ton.
Gambar 5 Harga Batu Bara FOB Kalimantan (USD/ton)
Sumber : www.cnbcindonesia.com
Harga batu bara yang masih kuat tersebut diprediksi akan tetap menopang catatan
laba perusahaan batu bara yang diprediksi masih akan kuat sepanjang 2023. Selain
laba, arus kas yang dihasilkan oleh penambang batu bara Indonesia juga akan tetap
kuat pada tahun 2023, meski harganya mulai melandai sejak tahun 2022.
Sepanjang tahun 2022, emiten batu bara telah mengalami kenaikan laba yang
signifikan. Akan tetapi kebanyakan dari kenaikan ini merupakan justifikasi atas
meningkatnya laba per saham dasar (Earning Per Share/EPS) yang dicatatkan
perusahaan dimana pada akhirnya rasio harga EPS atau yang lebih dikenal sebagai
Price to Earning Ratio/PER tidak berubah signifikan.
3.5 Analisis Operasional dan Prospek Usaha Perseroan
Analisis Operasional
Perseroan berencana meningkatkan produksi dan penjualan batu bara sebanyak 4,3
juta ton tahun depan, dengan pembagian empat juta ton produksi dari IBP dan 300
ribu ton dari LH. Target ini akan direalisasikan sesuai kondisi dan permintaan pasar
pada 2023.
Perseroan menyiapkan anggaran untuk belanja modal capital expenditure tahun 2023
maksimal sekitar USD 8,7 Juta. Anggaran tersebut di antaranya untuk membiayai
usaha existing di dua anak usaha yakni IBP dan percepatan produksi di LH. Terkait
usaha yang existing yaitu di IBP, Perseroan akan anggarkan maksimal USD 2,5 Juta.
Sedangkan untuk LH, akan dilakukan percepatan produksi dengan anggaran sebesar
USD 6,2 Juta.
Anak perusahaan Perseroan yakni IBP telah mengantongi Perjanjian Karya
Pengusahaan Pertambangan Batubara (PKP2B) Generasi III di Kalimantan Timur untuk
Halaman - 26
Page 39
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
area konsesi seluas 24.477,6 ha dan memiliki total cadangan terukur sebanyak 160,10
juta metrik ton (MT) dengan kandungan kalori antara 4.000-5.300. Perusahaan anak
lainnya yaitu LH, memegang izin usaha pertambangan (IUP) operasi produksi di
Kalimantan Tengah dengan area konsesi seluas 5.000 ha yang memiliki cadangan
terbukti sekitar 12 juta MT batu bara berkualitas 4.650-6.191 gross as received (gar).
Secara konsolidasi Perseroan telah memproduksi 3,61 juta ton batu bara sampai
31 Desember 2022 year on year (yoy). Perolehan ini telah melampaui produksi setahun
penuh pada 2021 yang berada di kisaran 2,44 juta ton. Hasil produksi tahun 2022
telah dijual Perseroan ke India sekitar 29,8%, Korea Selatan 27,4%, Indonesia sebagai
Domestic Market Obligation (DMO) 20,7%, Tiongkok 13,2%, Bangladesh 7%, dan
Vietnam 1,9%. Dari total produksi 3,61 juta ton pada tahun 2022, Perseroan tercatat
menjual 3,37 juta ton batu bara di periode yang sama.
Dalam laporan kinerjanya, Perseroan mencatatkan rata-rata harga jual batu bara
sebesar USD 82.52 per MT (FOB Mother Vessel) untuk periode Januari-Desember
2022. Dalam kurun waktu yang sama, Perseroan membukukan pendapatan usaha
USD 254,967,483 atau naik 92,94% (yoy) dan laba bersih setelah pajak
USD 39,055,906 yang naik 69,78% (yoy).
Prospek Usaha Perseroan
Tahun 2023, sejumlah negara termasuk Tiongkok dan India telah mengumumkan
target produksi yang lebih tinggi sebagai bagian dari tujuan untuk memenuhi
kebutuhan dalam negeri secara internal, yang diharapkan dapat mengurangi beban di
pasar perdagangan batu bara termal Asia. Indonesia sendiri juga mengambil langkah
yang sama, dengan sejumlah perusahaan seperti PT Bumi Resources, Tbk (BUMI) telah
menetapkan target produksi yang lebih tinggi untuk 2023. Secara keseluruhan,
permintaan batu bara tahun 2023 diperkirakan akan tetap kuat karena pertumbuhan
ekonomi negara-negara seperti Tiongkok, India dan Indonesia. India dan Tiongkok
juga diprediksi akan terus membeli batu bara Rusia sembari meningkatkan produksi
domestik.
Dari dalam negeri, Kementerian Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM) menetapkan
target produksi batu bara tahun 2023 sebesar 694 juta ton, naik hampir 5% dari tahun
sebelumnya yang mencapai 663 juta ton. Sementara itu Proyeksi permintaan batu bara
dari sektor kelistrikan (PLN dan IPP) juga diprediksi naik signifikan sepanjang 2023
menjadi 161,15 juta ton dari perkiraan 115 juta ton untuk tahun 2022. Selain itu,
permintaan dari industri semen dan pupuk juga diperkirakan akan meningkat pada
tahun 2023.
Survei S&P Global Commodity Insights menyebut bahwa penambang di Indonesia akan
meningkatkan produksi dengan lebih banyak batu bara kalori rendah hingga
menengah, hal tersebut dikarenakan adanya peningkatan permintaan domestik dengan
ekspektasi rebound pada sektor industri dan perumahan.
Sementara itu menurut sebuah laporan yang dirilis oleh Badan Energi Internasional
(IEA), penggunaan batu bara global pada tahun 2022 naik 1,2% atau mencapai
8 miliar ton dan akan melampaui rekor sebelumnya, yang dicatatkan pada tahun 2013.
IEA juga memprediksi penggunaan batu bara akan mencapai puncaknya tahun ini atau
pada tahun 2023, kemudian stabil hingga tahun 2025, lalu kembali turun.
Halaman - 27
Page 40
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
3.6 Alasan dan Latar Belakang Transaksi
Berdasarkan keterangan dari Manajemen Perseroan, lokasi dan tata ruang kantor
Perseroan yang berlokasi di Jalan Pembangunan 1 No. 3 dipandang sudah kurang
kondusif bagi terlaksananya proses koordinasi dan kolaborasi internal yang efektif dan
efisien, sehingga akan berdampak pada kurang optimalnya pengambilan keputusan
dan kegiatan operasional Perseroan. Atas dasar kendala tersebut, maka Manajemen
Perseroan memutuskan untuk melakukan perubahan dengan memindahkan lokasi
kantor pusat untuk kinerja yang lebih efisien dan dekat dengan kawasan pusat bisnis
Jakarta.
3.7 Keuntungan dan Kerugian Dilaksanakannya Transaksi
Dengan dilakukannya Rencana Transaksi akan memberi keuntungan bagi Perseroan
yaitu Perseroan dapat melakukan koordinasi dan kolaborasi internal yang jauh lebih
baik sehingga diharapkan kegiatan operasional dan proses pengambilan keputusan
Perseroan akan semakin efektif dan juga akan meningkatkan citra positif Perseroan di
mata pihak eksternal.
Tidak terdapat kerugian yang diakibatkan dari Rencana Transaksi ini.
Halaman - 28
Page 41
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
4 ANALISIS KUANTITATIF
4.1 Penilaian atas Kondisi Keuangan Perusahaan
4.1.1 Kinerja Historis Perseroan
Perkembangan kinerja Perseroan didasarkan pada laporan keuangan Perseroan
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 hingga 31 Desember
2019 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik H. Fuad Hasan, CPA, CA, dari Kantor
KAP Johan Malonda Mustika & Rekan dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang
material dan laporan keuangan audit Perseroan untuk periode yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2020 hingga 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh
Akuntan Publik Putu Astika, CPA, CA, dari KAP Johan Malonda Mustika & Rekan
dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang material. Berikut adalah kinerja
usaha Perseroan :
Tabel 6 Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain Perseroan (USD)
KETERANGAN 2018 2019 2020 2021 2022
Pendapatan usaha 56,942,510 114,851,737 72,221,596 132,149,772 254,967,483
Beban pokok pendapatan (43,958,066) (98,680,186) (64,879,279) (91,093,727) (181,384,447)
Laba (rugi) kotor 12,984,444 16,171,551 7,342,317 41,056,045 73,583,036
Beban usaha
Beban penjualan (1,501,878) (2,311,478) (1,312,273) (1,467,583) (2,498,106)
Beban umum administrasi (9,011,491) (7,855,855) (6,958,606) (5,886,202) (11,024,178)
Jumlah beban usaha (10,513,369) (10,167,333) (8,270,879) (7,353,785) (13,522,284)
Laba (rugi) usaha 2,471,075 6,004,218 (928,562) 33,702,260 60,060,752
Pendapatan (beban) lain-lain
Pendapatan keuangan 297,231 217,286 390,400 285,865 525,289
Biaya keuangan (193,532) (497,796) (575,433) (527,112) (734,682)
Pendapatan Lain-lain 1,163,605 3,863,107 1,753,113 2,286,759 2,888,446
Beban Lain-lain (2,618,536) (1,557,305) (9,994,140) (1,789,654) (4,680,988)
Jumlah pendapatan (beban) lain-lain (1,351,232) 2,025,292 (8,426,060) 255,858 (2,001,935)
Laba (rugi) sebelum taksiran pajak
penghasilan 1,119,843 8,029,510 (9,354,622) 33,958,118 58,058,817
Taksiran pajak penghasilan (644,243) (2,615,158) 686,607 (10,954,593) (19,002,911)
Laba (rugi) bersih tahun berjalan 475,600 5,414,352 (8,668,015) 23,003,525 39,055,906
Penghasilan komprehensif lain tahun
berjalan (1,718,936) 1,261,985 758,589 31,292 (7,699,438)
Total laba (rugi) komprehensif tahun
berjalan (1,243,336) 6,676,337 (7,909,426) 23,034,817 31,356,468
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2018-2022
Pendapatan Perseroan berasal dari penjualan batubara lokal dan ekspor, penjualan
listrik, penjualan bijih nikel, jasa pertambangan dan penjualan lokal lain-lain berupa
penjualan high pressure laminate (HPL) dan melamine laminated particle boards.
Pendapatan Perseroan pada periode 31 Desember 2022 tercatat sebesar
USD 254,967,483, angka tersebut mengalami peningkatan bila dibandingkan
pendapatan periode 31 Desember 2021 yang tercatat sebesar USD 132,149,772,
dimana total pendapatan didominasi oleh penjualan ekspor batubara dengan nilai
sebesar USD 210,986,740.
Secara umum, beban Perseroan terbagi menjadi dua yaitu, beban pokok pendapatan
dan beban usaha. Seiring dengan peningkatan pendapatan, beban pokok
pendapatan pada periode 31 Desember 2022 yang tercatat sebesar
Halaman - 29
Page 42
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
USD 181,384,447 juga mengalami peningkatan dibandingkan dengan beban pokok
pendapatan pada periode 31 Desember 2021 yang tercatat sebesar
USD 91,093,727, hal tersebut dikarenakan adanya peningkatan pada biaya
penambangan, bahan bakar, dan royalti. Beban usaha pada periode 31 Desember
2022 tercatat sebesar USD 13,522,284 dimana sebagian besar berasal dari beban
umum dan administrasi sebesar USD 11,024,178. Pada periode 31 Desember 2022,
Perseroan mencatatkan laba bersih tahun berjalan sebesar USD 39,055,906.
Tabel 7 Laporan Posisi Keuangan Perseroan (USD)
KETERANGAN 2018 2019 2020 2021 2022
ASET
Aset Lancar
Kas dan setara kas 3,545,158 8,629,926 5,261,039 27,858,789 43,517,021
Deposito berjangka yang dibatasi
pengunaannya - bagian lancar 3,746,782 4,130,524 5,132,654 381,271 0
Piutang usaha
Pihak ketiga 1,913,637 4,829,270 3,013,448 3,469,797 14,145,579
Pihak berelasi 9,081 5,940 3,175 9,203 14,821
Piutang lain-lain
Pihak ketiga 719,213 2,515,318 3,268,752 3,711,238 2,795,271
Pihak berelasi 923,969 1,008,298 1,589,035 1,218,089 1,015,543
Persediaan 11,064,734 9,131,510 6,329,654 8,411,386 17,626,823
Pajak dibayar dimuka 4,978,103 6,749,154 6,197,777 3,763,413 8,382,717
Uang muka dan biaya dibayar
dimuka 2,262,827 2,197,130 2,289,671 888,864 5,686,294
Aset lain-lain 0 0 0 500,000 0
Jumlah Aset Lancar 29,163,504 39,197,070 33,085,205 50,212,050 93,184,069
Aset Tidak Lancar
Investasi jangka panjang 4,143 4,466 687,736 735,002 934,195
Deposito berjangka yang dibatasi
pengunaannya - bagian tidak lancar 0 0 0 3,350,800 4,400,707
Uang muka investasi 2,731,613 2,653,778 1,349,911 1,684,805 2,259,264
Uang muka dan biaya dibayar di
muka - bagian tidak lancar 0 0 0 2,009,869 1,798,596
Uang muka jangka panjang 1,734,207 2,757,731 2,378,701 3,157,966 3,142,239
Taksiran tagihan pajak 4,922,233 4,903,071 706,167 3,128,123 1,723,307
Properti investasi 21,327,952 30,192,094 30,189,971 30,589,494 29,179,340
Aset tetap - bersih 28,508,499 24,731,183 21,059,652 20,213,683 17,546,094
Aset eksplorasi dan evaluasi 4,133,584 4,326,369 3,033,122 3,089,932 3,013,625
Aset takberwujud - bersih 4,020 2,496 790 0 0
Aset pajak tangguhan - bersih 626,613 934,998 1,997,562 1,501,605 1,013,844
Properti tambang - bersih 11,371,622 11,418,396 11,357,064 11,108,983 10,681,761
Biaya pengupasan tanah yang
ditangguhkan 11,008,509 3,760,510 1,394,506 0 0
Goodwill 1,336,871 1,392,650 1,372,508 1,356,733 1,230,642
Aset keuangan tidak lancar lainnya 125,723 5,150 5,076 14,123 46,171
Aset tidak lancar lainnya 266,128 74,575 70,312 29,139 30,836
Jumlah Aset Tidak Lancar 88,101,717 87,157,467 75,603,078 81,970,257 77,000,621
TOTAL ASET 117,265,221 126,354,537 108,688,283 132,182,307 170,184,690
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang usaha - pihak ketiga 13,501,460 9,417,905 4,697,240 7,291,621 18,628,075
Utang kepada pihak berelasi 276,224 1,376,487 1,356,579 140,164 0
Utang lain-lain - pihak ketiga 123,744 418,465 134,399 711,028 580,837
Halaman - 30
Page 43
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Lanjutan Tabel 7 …..….
KETERANGAN 2018 2019 2020 2021 2022
Utang pajak 2,315,413 1,215,637 371,470 8,575,711 11,067,699
Biaya akrual 2,128,521 2,546,761 1,466,078 1,841,033 3,651,201
Uang jaminan 0 0 0 0 0
Liabilitas imbalan kerja 88,444 104,920 42,549 81,055 118,086
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo 1 tahun
Utang bank 520,059 1,794,228 1,832,339 1,120,750 1,097,154
Utang pembiayaan konsumen 52,487 62,057 241,605 56,223 74,337
Utang sewa 396,713 468,014 60,829 202,959 136,641
Liabilitas kontrak 325,794 175,347 187,487 284,731 258,269
Komitmen pemasokan jangka
panjang yang jatuh tempo dalam
waktu 1 tahun 0 453,529 453,529 453,529 453,529
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 19,728,859 18,033,350 10,844,104 20,758,804 36,065,828
Liabilitas Jangka Panjang
Liabilitas kontrak 0 0 0 438,960 139,896
Liabilitas imbalan kerja 1,086,386 1,427,582 1,913,157 1,698,209 2,007,913
Uang jaminan 162,727 408,312 538,028 429,023 524,401
Utang kepada pihak berelasi 2,040,229 0 0 0 0
Liabilitas pajak tangguhan 77 1 0 0 3,021
Komitmen pemasokan jangka
panjang dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu 1 tahun 0 6,802,942 6,349,413 5,895,884 5,442,355
Provisi pengelolaan dan reklamasi
lingkungan hidup 672,830 783,115 706,911 731,761 1,127,543
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bag jatuh tempo 1 tahun
Uang bank 6,234,058 5,389,240 3,728,402 3,049,003 1,891,596
Utang pembiayaan konsumen 119,175 62,087 357,712 109,365 42,993
Utang sewa 514,143 64,834 0 150,642 0
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10,829,625 14,938,113 13,593,623 12,502,847 11,179,718
JUMLAH LIABILITAS 30,558,484 32,971,463 24,437,727 33,261,651 47,245,546
EKUITAS
Modal saham 24,039,183 24,039,183 24,039,183 24,039,183 24,039,183
Tambahan modal disetor 578,353 578,353 578,353 578,353 578,353
Saham treasuri (11,030,261) (11,030,261) (11,030,261) (11,030,261) (12,049,862)
Selisih kurs karena penjabaran
laporan keuangan (40,198,403) (39,008,715) (38,010,731) (38,031,778) (45,522,103)
Saldo laba :
Ditentukan penggunaannya 901,434 901,434 901,434 901,434 901,434
Belum ditentukan penggunaannya 110,394,987 116,011,936 107,226,575 122,017,669 154,159,292
Jumlah 84,685,293 91,491,930 83,704,553 98,474,600 122,106,297
Kepentingan non-pengendali 2,021,444 1,891,144 546,003 446,056 832,847
TOTAL EKUITAS 86,706,737 93,383,074 84,250,556 98,920,656 122,939,144
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 117,265,221 126,354,537 108,688,283 132,182,307 170,184,690
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2018-2022
Dari sisi aset, rata-rata total aset Perseroan per 31 Desember 2018 hingga
31 Desember 2022 cenderung meningkat setiap tahunnya. Per 31 Desember 2022,
saldo total aset tercatat sebesar USD 170,184,690 atau naik sebesar
USD 38,002,383 dibandingkan dengan total aset per 31 Desember 2021 yang
tercatat sebesar USD 132,182,307, hal tersebut seiring dengan adanya peningkatan
pada saldo kas dan setara kas sebesar USD 15,658,232.
Halaman - 31
Page 44
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Pada sisi liabilitas dan ekuitas, jumlah liabilitas per 31 Desember 2018 hingga
31 Desember 2022 cenderung meningkat dimana peningkatan total liabilitas terbesar
terjadi per 31 Desember 2022 dengan angka sebesar USD 47,245,546 dari
sebelumnya sebesar USD 33,261,651 per 31 Desember 2021. Peningkatan liabilitas
tersebut terutama disebabkan oleh meningkatnya utang usaha pihak ketiga. Dari sisi
ekuitas, dibukukannya laba oleh Perseroan menyebabkan total ekuitas per
31 Desember 2022 tercatat sebesar USD 122,939,144, atau naik bila dibandingkan
dengan ekuitas per 31 Desember 2021 yang tercatat sebesar USD 98,920,656.
Tabel 8 Laporan Kinerja Kas Perseroan (USD)
KETERANGAN 2018 2019 2020 2021 2022
Arus kas neto dari aktivitas operasi 5,128,341 14,186,356 4,228,460 36,825,111 32,733,627
Arus kas neto untuk aktivitas investasi (22,097,181) (8,546,989) (3,979,400) (2,655,220) (4,756,088)
Arus kas neto dari aktivitas
pendanaan 3,616,290 (972,807) (3,601,174) (11,060,985) (8,840,100)
Kenaikan (penurunan) neto kas dan
setara kas (13,352,550) 4,666,560 (3,352,114) 23,108,906 19,137,439
Pengaruh neto perubahan kurs pada
kas dan setara kas (1,113,353) 418,208 (16,773) (511,156) (3,479,207
Kas dan setara kas awal tahun 18,011,061 3,545,158 8,629,926 5,261,039 27,858,789
Kas dan setara kas akhir tahun 3,545,158 8,629,926 5,261,039 27,858,789 43,517,021
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2018-2022
Saldo kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas pada periode 31 Desember
2018 hingga 31 Desember 2022 cenderung berfluktuasi. Saldo kas dan setara kas
akhir periode 31 Desember 2022 mengalami peningkatan dari sebelumnya sebesar
USD 27,858,789 pada periode 31 Desember 2021 menjadi USD 43,517,021 pada
periode 31 Desember 2022.
Tabel 9 Analisis Rasio Perseroan
KETERANGAN 2018 2019 2020 2021 2022
A. LIKUIDITAS (% )
Current Ratio 147,82% 217,36% 305,10% 241,88% 258,37%
Quick Ratio 55,04% 117,11% 168,46% 176,54% 170,49%
B. SOLVABILITAS (%)
Total Debt to Equity Ratio 35,24% 35,31% 29,01% 33,62% 38,43%
Total Debt to Asset Ratio 26,06% 26,09% 22,48% 25,16% 27,76%
C. RENTABILITAS (%)
Gross Profit Margin 22,80% 14,08% 10,17% 31,07% 28,86%
Operating Profit Margin 4,34% 5,23% -1,29% 25,50% 23,56%
Net Profit Margin 0,84% 4,71% -12,00% 17,41% 15,32%
Return on Assets 0,41% 4,29% -7,98% 17,40% 22,95%
Return on Equity 0,55% 5,80% -10,29% 23,25% 31,77%
Rasio likuiditas menunjukkan kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh
kewajiban jangka pendek melalui aset lancar yang dimiliki. Current ratio dan quick
ratio per 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 258,37% dan 170,49%.
Rasio solvabilitas merupakan kemampuan Perseroan dalam mengembalikan seluruh
liabilitas melalui seluruh aset yang dimiliki ataupun melalui ekuitas. Debt to Equity
Ratio (DER) per 31 Desember 2022 sebesar 38,43%. Debt to Assets Ratio (DAR) per
31 Desember 2022 sebesar 27,76%.
Halaman - 32
Page 45
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Rasio rentabilitas menunjukkan kemampuan Perseroan untuk menghasilkan laba.
Dilihat dari laba (rugi) usaha, Gross Profit Margin (GPM), Operating Profit Margin
(OPM) dan Net Profit Margin (NPM) per 31 Desember 2022 secara berurutan masing-
masing sebesar 28,86%, 23,56%, dan 15,32%.
Tingkat balikan terhadap total aset (Return on Asset/ROA) menunjukkan kemampuan
Perseroan untuk menghasilkan laba bersih yang diukur dengan membandingkan
antara laba bersih dengan jumlah aset. ROA Perseroan per 31 Desember 2022
sebesar 22,95%. Tingkat balikan terhadap total ekuitas (Return on Equity/ROE)
menunjukkan kemampuan Perseroan untuk menghasilkan laba bersih yang diukur
dengan membandingkan antara laba bersih dengan jumlah ekuitas. ROE yang dimiliki
oleh Perseroan per 31 Desember 2022 adalah sebesar 31,77%.
4.1.2 Analisis Proyeksi Keuangan
4.1.2.1 Analisis Proyeksi Laporan Posisi Keuangan
Berikut adalah proyeksi laporan posisi keuangan Perseroan sebelum dan setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi :
Tabel 10 Proyeksi Laporan Posisi Keuangan Perseroan Sebelum Dilaksanakannya Rencana
Transaksi (USD 000)
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027
ASET
Aset Lancar 111,623 143,257 121,836 157,617 188,039
Aset Tidak Lancar 91,037 102,773 140,430 152,799 166,302
TOTAL ASET 202,660 246,030 262,266 310,416 354,341
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek 24,508 24,355 13,341 22,649 22,783
Liabilitas Jangka Panjang 10,272 9,983 9,888 9,976 11,077
TOTAL LIABILITAS 34,780 34,338 23,229 32,625 33,860
EKUITAS
Jumlah Ekuitas 167,880 211,692 239,037 277,791 320,481
TOTAL EKUITAS 167,880 211,692 239,037 277,791 320,481
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 202,660 246,030 262,266 310,416 354,341
Sumber : Manajemen Perseroan
Tabel 11 Proyeksi Laporan Posisi Keuangan Perseroan Setelah Dilaksanakannya Rencana
Transaksi (USD 000)
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027
ASET
Aset Lancar 111,274 142,908 121,487 157,268 187,690
Aset Tidak Lancar 91,037 102,773 140,430 152,799 166,302
TOTAL ASET 202,311 245,681 261,917 310,067 353,992
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek 24,394 24,241 13,227 22,535 22,669
Liabilitas Jangka Panjang 10,272 9,983 9,888 9,976 11,077
TOTAL LIABILITAS 34,666 34,224 23,115 32,511 33,746
EKUITAS
Jumlah Ekuitas 167,645 211,457 238,802 277,556 320,246
TOTAL EKUITAS 167,645 211,457 238,802 277,556 320,246
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 202,311 245,681 261,917 310,067 353,992
Sumber : Manajemen Perseroan
Halaman - 33
Page 46
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Berdasarkan proyeksi laporan posisi keuangan Perseroan sebelum dan setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi periode tahun 2023 hingga 2027, terdapat
pengurangan pada aset lancar setiap tahunnya, sedangkan saldo aset tidak lancar
tidak mengalami perubahan. Pada sisi liabilitas dan ekuitas, terdapat penurunan
pada saldo liabilitas jangka pendek dan ekuitas.
4.1.2.2 Analisis Proyeksi Laba (Rugi)
Berikut adalah proyeksi laba (rugi) Perseroan sebelum dan setelah dilaksanakannya
Rencana Transaksi :
Tabel 12 Proyeksi Laba Rugi Perseroan Sebelum Transaksi (USD 000)
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027
Pendapatan usaha 362,786 399,065 250,942 357,059 392,764
Beban pokok pendapatan (289,657) (318,623) (200,358) (285,084) (313,592)
Laba (rugi) kotor 73,129 80,442 50,584 71,975 79,172
Beban penjualan (3,301) (3,631) (2,283) (3,249) (3,573)
Beban umum dan administrasi (10,591) (11,650) (7,326) (10,424) (11,466)
Jumlah beban usaha (13,892) (15,281) (9,609) (13,673) (15,039)
Laba (rugi) usaha 59,237 65,161 40,975 58,302 64,133
Pendapatan keuangan 652 717 451 641 705
Beban keuangan (664) (730) (459) (653) (719)
Pendapatan (beban) lain-lain 1,900 2,090 1,314 1,870 2,057
Laba (rugi) sebelum taksiran
pajak penghasilan 61,125 67,238 42,281 60,160 66,176
Taksiran pajak penghasilan (21,246) (23,371) (14,696) (20,911) (23,002)
Laba (rugi) bersih tahun
berjalan 39,879 43,867 27,585 39,249 43,174
Sumber : Manajemen Perseroan
Tabel 13 Proyeksi Laba Rugi Perseroan Setelah Transaksi (USD 000)
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027
Pendapatan usaha 362,786 399,065 250,942 357,059 392,764
Beban pokok pendapatan (289,657) (318,623) (200,358) (285,084) (313,592)
Laba (rugi) kotor 73,129 80,442 50,584 71,975 79,172
Beban penjualan (3,301) (3,631) (2,283) (3,249) (3,573)
Beban umum dan administrasi (10,940) (11,999) (7,675) (10,773) (11,815)
Jumlah beban usaha (14,241) (15,630) (9,958) (14,022) (15,388)
Laba (rugi) usaha 58,888 64,812 40,626 57,953 63,784
Pendapatan keuangan 652 717 451 641 705
Beban keuangan (664) (730) (459) (653) (719)
Pendapatan (beban) lain-lain 1,900 2,090 1,314 1,870 2,057
Laba (rugi) sebelum taksiran
pajak penghasilan 60,776 66,889 41,932 59,811 65,827
Taksiran pajak penghasilan (21,132) (23,257) (14,582) (20,797) (22,888)
Laba (rugi) bersih tahun
berjalan 39,644 43,632 27,350 39,014 42,939
Sumber : Manajemen Perseroan
Berdasarkan proyeksi laba (rugi) sebelum dan setelah terjadinya Rencana Transaksi
periode periode tahun 2023 hingga 2027, laba bersih tahun berjalan setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi mengalami penurunan setiap tahunnya, hal
tersebut sebagai akibat adanya penambahan pada beban umum dan administrasi
yang dimiliki oleh Perseroan.
Halaman - 34
Page 47
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
4.1.2.3 Analisis Rasio Keuangan
Berikut adalah analisis rasio keuangan Perseroan sebelum dan setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi :
Tabel 14 Rasio Keuangan Perseroan Sebelum Dilaksanakannya Rencana Transaksi
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027 Rata-rata
A. LIKUIDITAS (% )
Current Ratio 455,46% 588,20% 913,24% 695,91% 825,35% 695,63%
B. SOLVABILITAS (%)
Total Liability to Equity Ratio 20,72% 16,22% 9,72% 11,74% 10,57% 13,79%
Total Liability to Asset Ratio 17,16% 13,96% 8,86% 10,51% 9,56% 12,01%
C. RENTABILITAS (%)
Gross Profit Margin 20,16% 20,16% 20,16% 20,16% 20,16% 20,16%
Operating Profit Margin 16,33% 16,33% 16,33% 16,33% 16,33% 16,33%
Net Profit Margin 10,99% 10,99% 10,99% 10,99% 10,99% 10,99%
Rate of Return on Asset 19,68% 17,83% 10,52% 12,64% 12,18% 14,57%
Rate of Return on Equity 23,75% 20,72% 11,54% 14,13% 13,47% 16,72%
Sumber : Manajemen Perseroan
Tabel 15 Rasio Keuangan Perseroan Setelah Dilaksanakannya Rencana Transaksi
KETERANGAN 2023 2024 2025 2026 2027 Rata-rata
A. LIKUIDITAS (% )
Current Ratio 456,15% 589,53% 918,48% 697,88% 827,96% 698,00%
B. SOLVABILITAS (%)
Total Liability to Equity Ratio 20,68% 16,18% 9,68% 11,71% 10,54% 13,76%
Total Liability to Asset Ratio 17,14% 13,93% 8,83% 10,49% 9,53% 11,98%
C. RENTABILITAS (%)
Gross Profit Margin 20,16% 20,16% 20,16% 20,16% 20,16% 20,16%
Operating Profit Margin 16,23% 16,24% 16,19% 16,23% 16,24% 16,23%
Net Profit Margin 10,93% 10,93% 10,90% 10,93% 10,93% 10,92%
Rate of Return on Asset 19,60% 17,76% 10,44% 12,58% 12,13% 14,50%
Rate of Return on Equity 23,65% 20,63% 11,45% 14,06% 13,41% 16,64%
Sumber : Manajemen Perseroan
Pada perbandingan rasio keuangan Perseroan sebelum dan setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi Perseroan pada tahun 2023 hingga 2027,
terdapat perbedaan pada rasio likuiditas yang dimiliki oleh Perseroan dimana rata-
rata current ratio setelah dilaksanakannya Rencana Transaksi mengalami
peningkatan bila dibandingkan dengan sebelum dilaksanakannya Rencana
Transaksi.
Dari sisi solvabilitas, rata-rata DER dan DAR yang dimiliki Perseroan pada tahun
2023 hingga 2027 setelah dilaksanakannya Rencana Transaksi mengalami
penurunan dari rata-rata rasio sebelum dilaksanakannya Rencana Transaksi.
Rata-rata rasio GPM setelah dilaksanakannya transaksi tidak mengalami perubahan
dibandingkan dengan sebelum dilaksanakannya transaksi, sedangkan rasio OPM
dan NPM setelah dilaksanakannya transaksi masing-masing mengalami penurunan,
dimana rata-rata rasio OPM dan NPM sebelum Rencana Transaksi sebesar 16,33%
dan 10,99% menjadi 16,23% dan 10,92% setelah dilaksanakannya Rencana
Transaksi. Rata-rata rasio ROA dan ROE setelah dilaksanakannya transaksi juga
mengalami penurunan, dimana rata-rata rasio ROA dan ROE sebelum Rencana
Halaman - 35
Page 48
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Transaksi sebesar 14,57% dan 16,72% menjadi 14,50% dan 16,64% setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi.
4.1.3 Analisis Laporan Keuangan Sebelum dan Setelah Transaksi
Berikut adalah gambaran posisi keuangan Proforma Perseroan untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 sebelum dan setelah dilaksanakannya
transaksi yang disusun oleh Manajemen Perseroan :
Tabel 16 Laporan Posisi Keuangan Proforma Perseroan Sebelum dan Setelah Transaksi (USD)
Sebelum Transaksi Setelah Transaksi
KETERANGAN Penyesuaian
31 Des 2022 31 Des 2022
ASET
Aset Lancar
Kas dan setara kas 43,517,021 (1,663,464) 41,853,557
Deposito berjangka yang dibatasi
pengunaannya - bagian lancar 0 0 0
Piutang usaha
Pihak ketiga 14,145,579 0 14,145,579
Pihak berelasi 14,821 0 14,821
Piutang lain-lain
Pihak ketiga 2,795,271 0 2,795,271
Pihak berelasi 1,015,543 0 1,015,543
Persediaan 17,626,823 0 17,626,823
Pajak dibayar dimuka 8,382,717 0 8,382,717
Uang muka dan biaya dibayar
dimuka 5,686,294 0 5,686,294
Jumlah Aset Lancar 93,184,069 (1,663,464) 91,520,605
Aset Tidak Lancar
Investasi jangka panjang 934,195 0 934,195
Deposito berjangka yang dibatasi
pengunaannya - bagian tidak lancar 4,400,707 0 4,400,707
Uang muka investasi 2,259,264 0 2,259,264
Uang muka dan biaya dibayar di
muka - bagian tidak lancar 1,798,596 0 1,798,596
Uang muka jangka panjang 3,142,239 0 3,142,239
Taksiran tagihan pajak 1,723,307 0 1,723,307
Properti investasi 29,179,340 0 29,179,340
Aset tetap - bersih 17,546,094 0 17,546,094
Aset eksplorasi dan evaluasi 3,013,625 0 3,013,625
Aset pajak tangguhan - bersih 1,013,844 0 1,013,844
Properti tambang - bersih 10,681,761 0 10,681,761
Goodwill 1,230,642 0 1,230,642
Aset keuangan tidak lancar lainnya 46,171 0 46,171
Aset tidak lancar lainnya 30,836 0 30,836
Jumlah Aset Tidak Lancar 77,000,621 0 77,000,621
TOTAL ASET 170,184,690 (1,663,464) 168,521,226
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang usaha - pihak ketiga 18,628,075 0 18,628,075
Utang lain-lain - pihak ketiga 580,837 0 580,837
Utang pajak 11,067,699 (543,953) 10,523,746
Biaya akrual 3,651,201 0 3,651,201
Liabilitas imbalan kerja 118,086 0 118,086
Halaman - 36
Page 49
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Lanjutan Tabel 16 ……..
Sebelum Transaksi Setelah Transaksi
KETERANGAN Penyesuaian
31 Des 2022 31 Des 2022
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu 1 tahun
Utang bank 1,097,154 0 1,097,154
Utang pembiayaan konsumen 74,337 0 74,337
Utang sewa 136,641 0 136,641
Liabilitas kontrak 258,269 0 258,269
Komitmen pemasokan jangka
panjang yang jatuh tempo dlm waktu
1 tahun 453,529 0 453,529
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 36,065,828 (543,953) 35,521,875
Liabilitas Jangka Panjang
Liabilitas kontrak 139,896 0 139,896
Liabilitas imbalan kerja 2,007,913 0 2,007,913
Uang jaminan 524,401 0 524,401
Liabilitas pajak tangguhan 3,021 0 3,021
Komitmen pemasokan jangka
panjang dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu 1 tahun 5,442,355 0 5,442,355
Provisi pengelolaan dan reklamasi
lingkungan hidup 1,127,543 0 1,127,543
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bag jatuh tempo 1 tahun
Uang bank 1,891,596 0 1,891,596
Utang pembiayaan konsumen 42,993 0 42,993
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11,179,718 0 11,179,718
JUMLAH LIABILITAS 47,245,546 (543,953) 46,701,593
EKUITAS
Modal saham 24,039,183 0 24,039,183
Tambahan modal disetor 578,353 0 578,353
Saham treasuri (12,049,862) 0 (12,049,862)
Selisih kurs karena penjabaran
laporan keuangan (45,522,103) 0 (45,522,103)
Saldo laba :
Ditentukan penggunaannya 901,434 0 901,434
Belum ditentukan penggunaannya 154,159,292 (1,119,511) 153,039,781
Kepentingan non-pengendali 832,847 0 832,847
TOTAL EKUITAS 122,939,144 (1,119,511) 121,819,633
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 170,184,690 (1,663,464) 168,521,226
Sumber : Manajemen Perseroan
Berdasarkan proforma laporan posisi keuangan konsolidasi terlihat bahwa Rencana
Transaksi penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya memiliki
pengaruh pada aset yang dimiliki berupa pengurangan pada saldo kas dan setara
kas sebesar USD 1,663,464. Pada sisi liabilitas dan ekuitas, setelah dilaksanakannya
transaksi terdapat penyesuaian pada saldo utang pajak yang mengalami
pengurangan sebesar USD 543,953 dan saldo laba belum ditentukan
penggunaannya juga mengalami pengurangan sebesar USD 1,119,511.
Gambaran proforma laba (rugi) Perseroan sebelum dan setelah dilaksanaknnya
transaksi adalah sebagai berikut :
Halaman - 37
Page 50
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Tabel 17 Laporan Laba (Rugi) Proforma Perseroan Sebelum dan Setelah Transaksi (USD)
Sebelum Transaksi Setelah Transaksi
KETERANGAN Penyesuaian
31 Des 2022 31 Des 2022
Pendapatan usaha 254,967,483 0 254,967,483
Beban pokok pendapatan (181,384,447) 0 (181,384,447)
Laba (rugi) kotor 73,583,036 0 73,583,036
Beban penjualan (2,498,106) 0 (2,498,106)
Beban umum dan administrasi (11,024,178) (1,663,464) (12,687,642)
Laba (rugi) usaha 60,060,752 (1,663,464) 58,397,288
Pendapatan keuangan 525,289 0 525,289
Beban keuangan (734,682) 0 (734,682)
Pendapatan lain-lain 2,888,446 0 2,888,446
Beban lain-lain (4,680,988) 0 (4,680,988)
Laba (rugi) sebelum taksiran
pajak penghasilan 58,058,817 (1,663,464) 56,395,353
Taksiran pajak penghasilan (19,002,911) 543,953 (18,458,958)
Laba (rugi) bersih tahun berjalan 39,055,906 (1,119,511) 37,936,395
Penghasilan komprehensif lain (7,699,438) 0 (7,699,438)
Total Laba (rugi) komprehensif 31,356,468 (1,119,511) 30,236,957
Sumber : Manajemen Perseroan
Laporan proforma laba (rugi) konsolidasi Perseroan menunjukkan bahwa setelah
dilaksanakannya Rencana Transaksi, terdapat penambahan pada beban umum dan
administrasi sebesar USD 1,663,464, serta terdapat pengurangan pada beban
taksiran pajak penghasilan sebesar USD 543,953.
4.2 Analisis Inkremental
4.2.1 Kontribusi Nilai Tambah
Nilai tambah atas Rencana Transaksi adalah Perseroan dan IBP akan berada di lokasi
yang lebih strategis karena berada di wilayah pusat bisnis sehingga diharapkan akan
menambah citra positif Perseroan dan IBP dan meningkatkan kepercayaan
stakeholder terhadap Perseroan. Selain itu, kantor yang akan disewa memiliki fasilitas
yang lebih lengkap.
4.2.2 Biaya dan Pendapatan Yang Relevan
Berdasarkan keterangan yang diperoleh dari pihak manajemen Perseroan, tidak
terdapat adanya biaya atau pendapatan lain yang relevan dengan Rencana Transaksi.
4.2.3 Informasi Non Keuangan Yang Relevan
Berdasarkan keterangan yang diperoleh dari pihak Manajemen Perseroan, tidak
terdapat adanya informasi non keuangan yang relevan dengan Rencana Transaksi.
4.2.4 Prosedur Pengambilan Keputusan
Pada rapat internal Direksi tanggal 5 Desember 2022, hasil rapat menyetujui dalam
rangka untuk mempercepat koordinasi dan penambahan personil beberapa divisi
grup Perseroan seperti keuangan, geologi, manajemen risiko, maka diputuskan untuk
menyewa sebagian ruangan kantor PTS yang berlokasi di Treasury Tower, District 8,
Lantai 38 Unit A SCBD Lot 28, Jalan Jend. Sudirman Kav. 52 – 53, Kelurahan
Halaman - 38
Page 51
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, termasuk furnitur dan
perlengkapannya.
Berdasarkan keterangan yang diperoleh dari pihak Manajemen Perseroan, tidak
terdapat alternatif lain untuk melakukan Rencana Transaksi.
4.2.5 Hal-hal Material Lainnya
Berdasarkan keterangan yang diperoleh dari pihak Manajemen Perseroan, tidak
terdapat hal-hal material lainnya yang dapat mempengaruhi Rencana Transaksi.
Halaman - 39
Page 52
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
5 ANALISIS KEWAJARAN TRANSAKSI
5.1 Rencana Transaksi
Perseroan adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang industri pertambangan
batubara. Perseroan juga memiliki anak perusahaan yang bergerak dalam bidang
usaha pertambangan batu bara, yaitu IBP dengan kepemilikan saham Perseroan pada
IBP adalah 99,99%.
Mengingat lokasi kantor saat ini yang sudah tidak kondusif untuk melaksanakan
koordinasi internal, Perseroan dan IBP berencana untuk menyewa ruang kantor beserta
furnitur dan perlengkapannya yang dimiliki oleh PTS di Treasury Tower District 8 Lantai
38 Unit A SCBD Lot 28, Jalan Jend. Sudirman Kav. 52 – 53, Kelurahan Senayan,
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
PTS yang bergerak dalam bidang perkebunan kelapa sawit dan industri pengolahan
dari hasil perkebunan tersebut (minyak sawit dan inti sawit) merupakan afiliasi dari
Perseroan, dimana beberapa orang dalam struktur Manajemen Perseroan dan IBP juga
berada dalam struktur Manajemen PTS.
Besarnya ekuitas Perseroan berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2022,
yang diaudit oleh Akuntan Publik Putu Astika, CPA, CA, dari KAP Johan Malonda
Mustika & Rekan adalah sebesar USD 122,939,144 atau setara dengan
Rp. 1.933.955.674.264,- (Kurs Nilai Tukar Rp. 15.731/USD berdasarkan data Bank
Indonesia per Desember 2022). Dalam Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara
PTS dan Perseroan dan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PTS dan IBP, masing-
masing pihak yaitu Perseroan, IBP dan PTS sepakat bahwa total nilai sewa ruang kantor
adalah sebesar Rp. 26.167.945.000,- untuk lima tahun pertama.
Berdasarkan definisi dalam POJK No. 17/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Material
Dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama, transaksi material adalah transaksi dengan
nilai sama dengan 20% atau lebih dari nilai ekuitas. Dengan demikian, transaksi yang
akan dilakukan bukan merupakan transaksi material karena nilai transaksi adalah
sebesar 1,35% dari total ekuitas Perseroan.
Pihak-pihak yang terkait pada Rencana Transaksi ini adalah Perseroan dan IBP sebagai
pihak penyewa ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya dan PTS sebagai
pihak yang akan menyewakan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya.
Berikut adalah tabel hubungan kepengurusan antara Perseroan, IBP dan PTS per
31 Desember 2022 :
Tabel 18 Hubungan Pengurusan
Nama Pengurus Perseroan IBP PTS
Hendro Martowardojo Komisaris Utama
Eddy Komisaris Independen
Ge Luiyanto Yamin Komisaris Independen
Suparno Adijanto Komisaris Komisaris Presiden Direktur
Chang Hyun Lee Komisaris
Pintarso Adijanto Direktur Utama Presiden Komisaris Direktur
Bambang Prijonohadi Direktur
Wimpi Salim Direktur Direktur
Agoes Soegiarto Soeparman Direktur Komisaris
Halaman - 40
Page 53
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
Lanjutan Tabel 18 …..
Nama Pengurus Perseroan IBP PTS
Winanto Direktur
Swandono Adijanto Presiden Komisaris
Tan Ying Mei Komisaris
Jonathan Michael Adijanto Komisaris Komisaris
Ivan Swandono Direktur
Berlino Mahendra Direktur
Buyung Bunardi Direktur
Sugumaran Ponan Direktur
Aloysius Eko Prihadi Heri N Presiden Direktur
Eric Adijanto Direktur
Johnny (Lauw Miau Fat) Direktur
Agus Wiramsya Oscar Direktur
Tjin Fhung Direktur
Lucky Ciptadi Wibowo Direktur
Sumber : Laporan keuangan audit Perseroan per 31 Desember 2022, dan laporan keuangan
audit PTS per 31 Desember 2022 dan laporan keuangan audit IBP per 31 Desember
2022
Berdasarkan struktur kepemilikan saham dan tabel kepengurusan diatas, maka
Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh Perseroan, IBP dan PTS tersebut
merupakan transaksi afiliasi, sesuai dengan POJK No. 42/POJK.04/2020 Tentang
Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan Kepentingan.
Rencana Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan karena tidak terdapat
perbedaan antara kepentingan ekonomis Perseroan dengan kepentingan ekonomis
pribadi anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, atau pemegang saham utama.
5.2 Analisis Perjanjian dan Persyaratan Transaksi
Berdasarkan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PTS dengan
Perseroan, dan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PTS dengan IBP, yang masing-
masing selanjutnya disebut para pihak sepakat untuk membuat perjanjian dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
Tabel 19 Rangkuman Perjanjian
Deskripsi Perseroan IBP
Jangka waktu berlaku 5 tahun 5 tahun
Masa berlaku 1 Juli 2023 – 1 Juli 2028 1 Juli 2023 – 1 Juli 2028
Luas area sewa 136,10 m2 1.020,75 m2
Tarif per bulan per m2
Rp. 377.000,- Rp. 377.000,-
Beban service charge* 10% 75%
Biaya sewa (untuk 5 tahun) Rp. 3.078.580.000,- Rp. 23.089.365.000,-
Biaya sewa per tahun Rp. 615.716.000,- Rp. 4.617.873.000,-
Keterangan : *) terhadap nilai total tagihan service charge yang diterima oleh PTS
Halaman - 41
Page 54
BUDI, EDY, SAPTONO DAN REKAN
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS
Laporan Pendapat Kewajaran PT Resource Alam Indonesia, Tbk
5.3 Hasil Penilaian Aset
Untuk menentukan nilai sewa pasar ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya
milik PTS, Perseroan menunjuk Kantor Jasa Penilai Budi, Edy, Saptono dan Rekan (KJPP
BEST) untuk melakukan penilaian berdasarkan Nilai Sewa Pasar per 31 Desember
2022. Berdasarkan Laporan Penilaian Properti Atas Nama PT Resource Alam
Indonesia, Tbk, No. 00473/2.0033-02/PI/02/0225/1/VI/2023, tanggal 19 Juni
2023, yang dinilai oleh Penilai Publik Jeffry I Benyamin, Nilai Sewa Pasar untuk ruang
kantor seluas 1.156,85 m2 beserta furnitur dan perlengkapannya adalah sebesar
Rp. 5.296.000.000,- per tahun. Estimasi Nilai Sewa Pasar untuk periode
5 tahun adalah sebesar Rp. 26.480.000.000,-.
5.4 Perbandingan Antara Nilai Transaksi Dengan Hasil Penilaian Aset
Total harga sewa ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya berdasarkan Draft
Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati dengan PT Resource Alam
Indonesia, Tbk, dan Draft Perjanjian Sewa Menyewa antara PT Prakarsa Tani Sejati
dengan PT Insani Baraperkasa, adalah sebesar Rp. 26.167.945.000,- untuk lima tahun
pertama atau sebesar Rp. 5.233.589.000,- per tahun. Sementara itu, berdasarkan hasil
penilaian dari KJPP BEST Nilai Sewa Pasar ruang kantor beserta furnitur dan
perlengkapannya per 31 Desember 2022 adalah sebesar Rp. 5.296.000.000,-
per tahun. Estimasi Nilai Sewa Pasar untuk periode 5 tahun adalah sebesar
Rp. 26.480.000.000,-. Sehingga nilai sewa ruang kantor beserta furnitur dan
perlengkapannya antara Perseroan, IBP dan PTS diperkirakan berada di bawah estimasi
nilai pasar sewa aset.
5.5 Kesimpulan
Berikut adalah hasil analisis kewajaran transaksi :
1. Nilai transaksi sewa menyewa aset berupa ruang kantor beserta furnitur dan
perlengkapannya yang dilakukan oleh PT Prakarsa Tani Sejati kepada PT Resource
Alam Indonesia, Tbk adalah sebesar 1,18% di bawah Nilai Sewa Pasar. Angka
tersebut berada diantara batas atas dan batas bawah 7,5% dari Nilai Sewa Pasar
aset PT Prakarsa Tani Sejati.
2. Rencana transaksi sewa menyewa aset berupa ruang kantor beserta furnitur dan
perlengkapannya milik PT Prakarsa Tani Sejati kepada PT Resource Alam Indonesia,
Tbk, tidak memberikan dampak yang negatif terhadap laporan keuangan
PT Resource Alam Indonesia, Tbk.
3. Pertimbangan bisnis yang digunakan oleh PT Resource Alam Indonesia, Tbk terkait
dengan Rencana Transaksi adalah untuk mendukung kelancaran kegiatan usaha.
Berdasarkan analisis transaksi, analisis kualitatif, analisis kuantitatif dan analisis
kewajaran transaksi, kami berpendapat bahwa rencana transaksi afiliasi melalui
transaksi penyewaan ruang kantor beserta furnitur dan perlengkapannya yang
dilakukan PT Resource Alam Indonesia, Tbk adalah wajar.
Halaman - 42
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.182
2827 ms
12 Sep 2026 22:10
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': '7'}