Back to announcement
Digital Audit Report PT BKS 31.12.25.pdf
Financial statement Text extracted CBDKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 81
Page 1
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER/DECEMBER 2025, 2024 DAN/AND 1 JANUARI/JANUARY 2024 DAN/AND UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR/ FOR THE YEARS ENDED 31 DESEMBER/DECEMBER 2025 DAN/AND 2024
Page 2
Page 3
Page 4
IJI ...I KANTORAKUNTAN PUBLIK <t bakertilly
.__~___, JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certified Public Accountants NETWORK MEMBER
License No. : 951/KM.1/2010
JI, Pluit Raya 200 Blok V No , 1-5 Jakarta - 14440 Indonesia www.bakertilly.global
Tel. : (62-21) 661-7155 Fax. : (62-21) 663-0455
E-mail : jmjkt@johanmalonda.com www.johanmalonda . com
With Offices in Surabaya, Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Laporan No. 00021/2.0826/AU.1/03/0726-1/1/lll/2026 Report No. 00021/2.0826/AU.1/03/0726-1/1/lll/2026
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissioners and Directors
PTBANGUNKOSAMBISUKSESTbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit La po ran Keuangan We have audited the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Bangun Kosambi Sukses Tbk dan Statements of PT Bangun Kosambi Sukses Tbk and
Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Laporan Posisi Subsidiaries (the Group), which comprise the
Keuangan Konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, Consolidated Statement of Financial Position as of
serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 31 December 2025, and the Consolidated Statement of
Komprehensif Lain Konsolidasian, Laporan Perubahan Profit or Loss and Other Comprehensive Income,
Ekuitas Konsolidasian, dan Laporan Arus Kas Consolidated Statement of Changes in Equity, and
Konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal Consolidated Statement of Cash Flows for the year
tersebut, serta Catatan atas Laporan Keuangan then ended, and Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi Statements, including material accounting policy
material. information.
Menurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian In our opinion, the accompanying Consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal Financial Statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of 31 December 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial petformance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit alas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami alas Laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
Keuangan Konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the Consolidated Financial Statements in Indonesia,
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan and we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 5
IJMI
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang profesional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas Laporan our audit of the Consolidated Financial Statements of
Keuangan Konsolidasian periode kini . Hal-hal the current period. These matters were addressed in
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas the context of our audit of the Consolidated Financial
La po ran Keuangan Konsolidasian secara Statements as a whole, and in forming our opinion
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami alas thereon, and we do not provide a separate opinion
Laporan Keuangan Konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah alas hal audit utama
tersebut.
Penqakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan The Group's revenues mainly comprise of real estate
real estat yang berasal dari penjualan kavling tanah, revenue through sales of land plots, residential
rumah tinggal dan rumah kantor. Pengukuran dan houses and office houses. Measurement and
pengakuan pendapatan serta kebijakan dan prosedur recognition of revenues, and related policies and
terkaitnya signifikan bagi audit kami karena procedures are significant to our audit because the
pendapatan tersebut material terhadap Laporan revenue is material to the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian dan pengakuan pendapatan Statements and the Group's revenue recognition
Grup mensyaratkan penggunaan pertimbangan required the management to apply significant
signifikan dari manajemen, terutama dalam judgment, especially in determining revenue
menentukan pengakuan pendapatan pada suatu recognition at a point in time based on point in time
waktu berdasarkan pengalihan pengendalian aset transfer of the control of the asset (at a point in time
pada suatu waktu tertentu (pemenuhan kewajiban satisfaction of performance obligation).
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu).
Grup mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group evaluates as to when the control over the
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai inventories has been transferred to the customer as
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu waktu tertentu atau sepanjang point in time or over the time recognition. Revenue
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of inventories is recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan time when inventories are delivered to the
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. The timing of revenue recognition
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan requires judgment on whether the Group has
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat transferred significant risks and rewards of ownership
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada in the inventories to the customers and whether the
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki Group has a substantial continuing involvement with
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan . the inventories.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue
pendapatan. Kami telah menguji keefektivitasan transactions. We have tested the effectiveness of
pengendalian utama pada proses yang berkaitan key controls on the processes related to revenue
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan recognition and performed test of details of
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan . samples of sales transactions.
ii
Page 6
IJMI
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing the
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of re venues. In
pendapatan. Secara khusus , pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Seperti yang diungkapkan dalam Catatan 25 atas As disclosed in Note 25 to the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian, Grup melakukan Statements, the Group conducted business
kombinasi bisnis entitas sepengendali di tahun 2025. combinations of entities under common control in
Grup mencatat kombinasi bisnis 1ni dengan 2025. The Group recorded these business
menggunakan metode Penyatuan Kepemilikan sesuai combinations using the Pooling-of-Interests method
dengan PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas in accordance with SFAS 338: Business
Sepengendali . Oleh kerena itu Grup melakukan Combinations of Entities under Common Control.
penyajian kembali Laporan Keuangan Konsolidasian Accordingly, the Group restated the accompanying
tanggal 31 Desember 2024 dan 1 Januari 2024 dan Consolidated Financial Statement as of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31 December 2024 and 1 January 2024 and for the
2024. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan year ended 31 December 2024. Our opinion is not
dengan hal tersebut. modified in respect of those matters.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information .
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises information included
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk in the Annual Report, but does not include the
Laporan Keuangan Konsolidasian dan laporan auditor Consolidated Financial Statements and our auditor's
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia report thereon. The Annual Report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini . made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas Laporan Keuangan Konsolidasian Our opm,on on the Consolidated Financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, Statements does not cover the other information and
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun we will not express any form of assurance conclusion
atas informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas Laporan In connection with our audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian, tanggung jawab kami Financial Statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang the other information identified above when it
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the other information is materially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian statements or our knowledge obtained in the audit, or
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, otherwise appears to be materially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with the applicable laws and regulations.
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku .
iii
Page 7
IJMI
JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the Consolidated Financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan alas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan the preparation of Consolidated Financial Statements
Konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dal am penyusunan La po ran Keuangan In preparing the Consolidated Financial Statements,
Konsolidasian , manajemen bertanggung jawab untuk management is responsible for assessing the
menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting, unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the Consolidated Financial
Konsolidasian secara keseluruhan bebas dari Statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditor's report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami . Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of these Consolidated Financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi Statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
tersebut.
Iv
Page 8
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the Consolidated Financial
Konsolidasian, baik yang disebabkan oleh Statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion. The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a material misstatement resulting from
kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from error,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omissions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen . made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan alas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude
kelangsungan usahanya . Ketika kami that a material uncertainty exists, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditor's report
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk to the related disclosures in the Consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Financial Statements or, if such disclosures are
ke pengungkapan terkait dalam Laporan inadequate, to modify our opinion. Our
Keuangan Konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal going concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
V
Page 9
IJMI
JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian secara content of the Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the disclosures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the Consolidated Financial Statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian. Kami express an opinion on the Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi , dan Financial Statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supervision and performance of
bertanggung jawab sepenuhnya alas opini audit the Group audit. We remain solely responsible
kami . for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab alas !ala kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan alas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan , serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
VI
Page 10
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TbK PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEP EN D ENT AU DITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) C o n so I i d ated Fi n a n c i a I Statements (C o n ti n u ed)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with govemance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit peiod and are therefore the key audit mafters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditof s report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the mafter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our repoft because fhe adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
N I U-KAP/Licence No. 951 lKl\A.1 1201 0
Putu Astika, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP. 0726
4ltAarellMarch 2026
vii
Page 11
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 3,121,049,099 3,478,680,517 293,961,956 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 21 - 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 1,800,396 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 21 32,821 1,660,451 779,886,468 Related parties -
- Pihak ketiga 10,776,961 60,184,749 855,053,225 Third parties -
Persediaan 6 6,909,521,248 7,045,792,248 6,994,491,202 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 28,369,043 35,338,750 29,685,498 prepayments
Pajak dibayar di muka 9a 1,013,490,486 863,880,950 712,301,243 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 11,085,040,054 11,699,012,012 9,665,728,527 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 73,238,111 88,920,952 100,116,842 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi - - 270,130,575 related party
Persediaan 6 6,910,838,797 6,616,353,935 6,395,669,933 Inventories
Uang muka 25,564,918 188,183,884 1,540,000 Advances
Investasi lain-lain 7 1,476,983,956 654,701,165 665,520,783 Other investments
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 17.640.622 of Rp 17,640,622
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 6.911.890 dan Rp 6,911,890 and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
Rp 3.557.020) 442,339,826 142,592,771 15,489,746 Rp 3,557,020)
Properti investasi - setelah Investment properties - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 32.435.688 Rp 32,435,688
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 19.153 Rp 19,153
dan 1 Januari 2024: and 1 January 2024:
Rp nihil) 8 2,562,040,903 874,455,309 105,395,841 Rp nil)
Aset lain-lain 229,206 5,468,906 - Other assets
Jumlah aset tidak lancar 11,491,235,717 8,570,676,922 7,553,863,720 Total non-current assets
Jumlah aset 22,576,275,771 20,269,688,934 17,219,592,247 Total assets
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 12
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 10 Trade payables:
- Pihak berelasi 21 17,298,844 5,921,790 2,291,709 Related parties -
- Pihak ketiga 168,923,032 375,733,349 323,056,881 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 21 10,520,659 1,020,588,854 108,660,261 Related parties -
- Pihak ketiga 176,477,637 174,212,847 30,058,764 Third parties -
Utang pajak 9b 36,321,343 39,413,364 29,659,915 Taxes payable
Akrual 366,008,697 16,699,674 2,219,925 Accruals
Uang muka pelanggan 11 8,410,794,418 7,648,055,482 5,947,903,182 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 12 54,202,612 75,329,644 48,114,268 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 13 3,797,080 3,614,288 3,738,278 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 9,244,344,322 9,359,569,292 6,495,703,183 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 11 1,136,055,248 2,288,510,311 2,750,656,938 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 12 195,283,497 285,080,821 269,778,554 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 13 18,142,811 13,699,037 14,757,075 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 1,349,481,556 2,587,290,169 3,035,192,567 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10,593,825,878 11,946,859,461 9,530,895,750 Total liabilities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 13
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 1 JANUARI 2024 31 DECEMBER 2025, 2024 AND 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ December December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
20.408.200.000 saham 20,408,200,000 shares
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
20.408.200.000 saham dan 20,408,200,000 shares and
1 Januari 2024: 800.000 1 January 2024: 800,000
saham) dengan nilai nominal shares) with par value of
Rp 20 (31 Desember 2024: Rp 20 (31 December 2024:
Rp 20 dan 1 Januari 2024: Rp 20 and 1 January 2024:
Rp 500.000) (Rupiah penuh) Rp 500,000) (full Rupiah)
per saham; modal per share;
ditempatkan dan disetor - issued and paid
5.668.944.500 saham - 5,668,944,500 shares
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
5.102.050.000 saham dan 5,102,050,000 shares and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
204.082 saham) 14 113,378,890 102,041,000 102,041,000 204,082 shares)
Tambahan modal disetor 15 6,662,547,055 3,538,946,302 3,256,310,228 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) 6,817,254 Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 11,100,000 10,100,000 10,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,239,292,583 904,728,767 340,548,186 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 9,026,318,528 4,549,609,226 3,715,716,668 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 16 2,956,131,365 3,773,220,247 3,972,979,829 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11,982,449,893 8,322,829,473 7,688,696,497 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 22,576,275,771 20,269,688,934 17,219,592,247 Total liabilities and equity
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 14
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Pendapatan neto 2,503,637,505 17 2,248,978,321 Net revenues
Beban pokok pendapatan (850,035,806) 18 (976,613,585) Cost of revenues
Laba bruto 1,653,601,699 1,272,364,736 Gross profit
Beban penjualan (55,474,621) 19 (41,148,058) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (166,333,175) 19 (116,856,230) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (27,717,209) (10,819,618) associate
Penghasilan keuangan 253,855,920 82,976,325 Finance income
Beban keuangan (25,573,198) (29,868,553) Finance costs
Beban pajak final (114,343,780) 9c (60,221,833) Final tax expense
Lain-lain, neto (1,568,142) 103,922 Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,516,447,494 1,096,530,691 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (49,099,171) 9d (14,045,764) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 1,467,348,323 1,082,484,927 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 13,124,097 merging entities
Laba tahun berjalan 1,467,348,323 1,095,609,024 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja (429,893) 13 180,227 obligations
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 1,466,918,430 1,095,789,251 income for the year
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 15
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024*)
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 1,466,918,430 1,095,789,251 income for the year
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 1,364,251,522 924,759,402 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 103,096,801 170,849,622 Non-controlling interests
1,467,348,323 1,095,609,024
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 1,363,908,539 924,827,903 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 103,009,891 16 170,961,348 Non-controlling interests
1,466,918,430 1,095,789,251
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and diluted
(Rupiah penuh) 241.45 20 181.25 (full Rupiah)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 16
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 102,041,000 3,256,310,228 - 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,708,899,414 3,972,979,829 7,681,879,243 1 January 2024
Impact on business
Dampak dari combination of
kombinasi bisnis entities under
entitas sepengendali - - 6,817,254 - - - 6,817,254 - 6,817,254 common control
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1 January 2024
(disajikan kembali) 102,041,000 3,256,310,228 6,817,254 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,715,716,668 3,972,979,829 7,688,696,497 (restated)
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - (13,024,097) - - - (13,024,097) - (13,024,097) entities
Selisih nilai transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas change in equity of
entitas anak 15c - 282,636,074 - - - - 282,636,074 (282,636,074) - subsidiaries
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 100,000 (100,000) - - - - retained earnings
Dividen 14 - - - - (360,547,322) (360,547,322) (360,547,322) - (360,547,322) Dividend
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 16 - - - - - - - (88,084,856) (88,084,856) in subsidiary
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 924,827,903 924,827,903 924,827,903 170,961,348 1,095,789,251 income for the year
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2024 31 December 2024
(disajikan kembali) 102,041,000 3,538,946,302 (6,206,843) 10,100,000 904,728,767 914,828,767 4,549,609,226 3,773,220,247 8,322,829,473 (restated)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 17
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 1 January 2025
(disajikan kembali) 102,041,000 3,538,946,302 (6,206,843) 10,100,000 904,728,767 914,828,767 4,549,609,226 3,773,220,247 8,322,829,473 (as restated)
Penerbitan modal saham 14, 15a 11,337,890 2,284,784,874 - - - - 2,296,122,764 - 2,296,122,764 Issuance of shares
Selisih nilai transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas change in equity of
entitas anak 15c, 16 - 845,351,652 - - - - 845,351,652 (845,351,652) - subsidiaries
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Akuisisi Acquisition of
entitas anak subsidiary under
sepengendali 15b, 16 - (6,535,773) - - - - (6,535,773) 229,930 (6,305,843) common control
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Dividen 14 - - - - (28,344,723) (28,344,723) (28,344,723) - (28,344,723) Dividend
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 16 - - - - - - - (74,977,051) (74,977,051) in subsidiary
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1,363,908,539 1,363,908,539 1,363,908,539 103,009,891 1,466,918,430 income for the year
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2025 113,378,890 6,662,547,055 - 11,100,000 2,239,292,583 2,250,392,583 9,026,318,528 2,956,131,365 11,982,449,893 31 December 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 18
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December Catatan/ December
2025 Notes 2024*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 2,325,595,329 3,273,858,582 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (1,628,935,719) (1,401,733,554) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (69,713,287) (53,414,557) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi 626,946,323 1,818,732,971 activities
Penerimaan bunga 250,302,895 19,604,917 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (46,661,554) (18,294,113) income tax
Pembayaran pajak final (111,231,298) (89,749,004) Payment of final tax
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas operasi 719,356,366 1,730,294,771 operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga 50,682,012 787,690,875 from third parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 21,321,806 32,481,209 deposits
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 6,315,225 2,398,181,601 from related parties
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 4,090,199 67,877,995 from third parties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (1,147,537,164) (804,199,864) properties
Perolehan investasi Placement of other
lain-lain (850,000,000) - investments
Perolehan aset tetap (163,857,454) (115,537,578) Acquisition of fixed assets
Penambahan uang muka Addition of advances of
perolehan aset (25,577,143) - acquisition of assets
Penempatan deposito
berjangka (5,638,965) (21,285,319) Placement of time deposits
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (4,687,595) (1,365,763,334) from related parties
Perolehan aset lain-lain (284,400) - Acquisition of other assets
Akuisisi entitas anak (99,000) - Acquisition of subsidiary
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from
aktivitas investasi (2,115,272,479) 979,445,585 investing activities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 19
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December Catatan/ December
2025 Notes 2024*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari
Penawaran Umum Perdana Proceeds from Initial
Saham (PUPS) 2,301,591,670 - Public Offering (IPO)
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 19,230,372 23 1,029,922,104 to related parties
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali 528,750 - non-controlling interest
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (1,038,191,413) 23 (117,993,511) to related parties
Pembayaran utang bank (110,924,356) 23 (116,452,480) Payment of bank loans
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (75,530,801) (88,084,856) non-controlling interests
Pembayaran dividen tunai (28,344,723) 14 (360,547,322) Payment of cash dividend
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (25,573,198) (29,868,553) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share
saham (4,501,606) (967,300) issuance costs
Penerimaan utang bank - 23 158,970,123 Proceeds from bank loans
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 1,038,284,695 474,978,205 financing activities
(Penurunan)/peningkatan Net (decrease)/increase in
bersih kas dan setara kas (357,631,418) 3,184,718,561 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal tahun 3,478,680,517 293,961,956 at beginning of the year
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir tahun 3,121,049,099 5 3,478,680,517 at end of the year
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 20
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“Perseroan”) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 01 dari Company”) was established based on Notarial
Djedjem Widjaja, S.H., M.H., tanggal Deed No. 01 of Djedjem Widjaja, S.H., M.H.,
3 April 2000 dan disahkan oleh Menteri Hukum dated 3 April 2000 and approved by the Minister
dan Perundang-undangan Republik Indonesia of Law and Legislation of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. C-16935 Indonesia in Decision Letter No. C-16935
HT.01.01.TH.2000 tanggal 8 Agustus 2000. HT.01.01.TH.2000 dated 8 August 2000.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir been amended several times. The latest
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris amendment is as stated in the Notarial Deed
No. 2 dari Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., No. 2 of Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., dated
tanggal 8 November 2024 tentang perubahan 8 November 2024 regarding changes in
ketentuan dan wewenang direksi. director’s stipulation and authority. The
Pemberitahuan perubahan tersebut telah notification regarding the amendment deed was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi received by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Notification of Acceptance Letter No. AHU-
AH.01.03-0209166 tanggal 8 November 2024. AH.01.03-0209166 dated 8 November 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat yang and objectives are to engage in real estate
dimiliki sendiri atau disewa mencakup usaha activities, whether owned or leased, including
pembelian, penjualan, persewaan dan purchasing, selling, renting and operating real
pengoperasian real estat baik yang dimiliki estate that is owned or rented, holding company
sendiri maupun disewa, aktivitas perusahaan activities and management consulting services.
holding dan aktivitas konsultasi manajemen As at the reporting date, the Company is
lainnya. Pada tanggal pelaporan, Perseroan engaged in real estate and holding company
bergerak dalam bidang real estat dan aktivitas activities and the majority of the Company’s
perusahaan holding dan mayoritas entitas anak subsidiaries are engaged in real estate activity.
Perseroan bergerak dalam bidang real estat.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2020. operations in 2020.
Perseroan berkedudukan di Tangerang dan The Company is domiciled in Tangerang with its
berkantor di Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan Jalan office located at Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan
Perancis No. 5. Jalan Perancis No.5.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, yang parent entity, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu dan entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Jakarta. Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Page 21
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 566.894.500 31 Initial public offering of 566,894,500 shares,
saham, dengan nominal Rp 20 (nilai Desember/ with a par value of Rp 20 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 4,060 (full amount)
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham. 2024 per share.
Pada tanggal 25 November 2024, Perseroan On 25 November 2024, the Company received
mendapatkan persetujuan pencatatan efek di approval for the listing of its shares on the
PT Bursa Efek Indonesia (“BEI”) dari Direksi BEI Indonesia Stock Exchange (“IDX”) from the
dalam suratnya No. S-12402/BEI.PP3/11-2024. Board of Directors of the IDX in its Letter No.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan S-12402/BEI.PP3/11-2024. On 31 December
memperoleh pemberitahuan efektif pernyataan 2024, the Company received the effective
pendaftaran dari Otoritas Jasa Keuangan statement from the Financial Services Authority
(“OJK”) dalam suratnya No. S-181/D.04/2024 (“OJK”) in its Letter No. S-181/D.04/2024 to
untuk melakukan Penawaran Umum Saham conduct an Initial Public Offering.
Perdana.
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan pada All of the Company’s issued shares were listed
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 13 Januari on the Indonesia Stock Exchange on 13 January
2025. 2025.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi Group”) and Associate’s Structure
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Domicile business operation December 2025 December 2024 December 2025 December 2024
Entitas anak/Subsidiaries
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 57.00% 57.00% 1,239,248,639 1,188,688,942
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 77.35% 55.89% 10,460,504,155 10,214,365,290
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 78.46% 55.89% 2,870,031,834 2,664,711,661
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Periklanan/ Belum beroperasi 99.99% 99.60% 39,139,630 500,000
Gemerlap (ASGE) Advertising Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan 2025 99.99% - 3,081,563,853 1,187,988,509*
Nusantara (IPN) pameran/
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Tangerang Hotel/ Belum beroperasi 99.00% - 61,801,758 100,000*
Distrik (CKBD) Hotel Pre-operating
PT Samudra Mega Jakarta Utara Real estat/ Belum beroperasi 99.99% - 602,000 -
Utama (SMU) Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2024 40.00% 40.00% 1,920,126,798 2,242,955,115
Satu (FCS) Real estate
* Disajikan seolah-olah entitas anak telah dimiliki * Presented as if the subsidiaries has been acquired
Page 22
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, SH, Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada MAS Company has increased its ownership in MAS
senilai Rp 108.480.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada MAS Company’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana Djingga,
No. 2 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
M.H., No. 1 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada MAS senilai has increased its ownership in MAS amounting
Rp 317.250.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 119 of Edison
M.H., No. 119 tanggal 23 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 23 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada MAS the Company has increased its ownership in
senilai Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) yang MAS amounting to Rp 2,000,878,000 (88,300
mewakili 5,66% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 5.66%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada MAS thus the Company’s ownership percentage in
meningkat dari 71,69% menjadi 77,35%. MAS increased from 71.69% to 77.35%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H., No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada CGIC Company has increased its ownership in CGIC
senilai Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in CGIC
CGIC meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana Djingga,
No. 1 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing the
8,73% kepemilikan sehingga persentase ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Page 23
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (lanjutan) (CGIC) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
M.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada CGIC senilai has increased its ownership in CGIC amounting
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 137 of Edison
M.H., No. 137 tanggal 24 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 24 December 2025,
Perseroan menambah kepemilikan pada CGIC the Company has increased its ownership in
senilai Rp 799.200.000 (111.000 saham) yang CGIC amounting to Rp 799,200,000 (111,000
mewakili 6,77% kepemilikan sehingga shares) representing the ownership of 6.77%,
persentase kepemilikan Perseroan kepada thus the Company’s ownership percentage in
CGIC meningkat dari 71,69% menjadi 78,46%. CGIC increased from 71.69% to 78.46%.
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to Rp
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Andreas Based on Notarial Deed No. 2 of Andreas
Djingga, S.H., M.Kn., tanggal 31 Desember Djingga, S.H., M.Kn., dated 31 December 2025,
2025, Perseroan melakukan peningkatan the Company has invested in IPN amounting to
investasi pada IPN menjadi sebesar Rp Rp 2,545,606,486 (149,741,558 shares)
2.545.606.486 (149.741.558 saham) yang representing the ownership of 99.99%.
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada CKBD Company has invested in CKBD amounting to
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Rp 99,000 (99 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99%. ownership of 99%.
PT Samudra Mega Utama (SMU) PT Samudra Mega Utama (SMU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 48 dari Edison Based on Notarial Deed No. 48 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 9 Desember 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 9 December 2025, the
Perseroan dan ASGE melakukan investasi pada Company and ASGE has invested in SMU
SMU sebesar masing-masing Rp 599.400 dan amounting to Rp 599,400 and Rp 600,
Rp 600 (masing-masing 999 dan 1 saham) yang respectively (999 and 1 shares, respectively)
mewakili kepemilikan sebesar masing-masing representing the ownership of 99.9% and 0.1%,
99,9% dan 0,1%. respectively.
Page 24
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 151 dari Edison Based on Notarial Deed No. 151 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 28 Oktober 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 28 October 2025, the
Perseroan menambah kepemilikan pada ASGE Company has increased its ownership in ASGE
senilai Rp 38.700.000 (38.700 saham) yang amounting to Rp 38,700,000 (38,700 shares)
mewakili 0,39% kepemilikan sehingga representing the ownership of 0.39%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in ASGE
ASGE meningkat dari 99,60% menjadi 99,99% increased from 99.60% to 99.99%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the
susunan Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite members of the Company’s Boards of
Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners, Directors and Audit Committee
were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Richard Halim Kusuma President Commissioner
Komisaris Phiong Phillipus Darma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Steven Kusumo President Director
Wakil Presiden Direktur Ipeng Widjoyo Vice President Director
Direktur Linda Kusumo Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Wakil Direktur Christina Widjaja Vice Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Purba Sibarani Member
Anggota Hendry Member
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perseroan As at 31 December 2025, the Company had 157
memiliki 157 (31 Desember 2024: 122) (31 December 2024: 122) permanent
karyawan tetap - tidak diaudit. employees - unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian e. Issuance of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements were
oleh Direksi untuk terbit pada tanggal 4 Maret authorised for issue by the Directors on 4 March
2026. 2026.
Page 25
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group’s consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai Standar Akuntansi have been prepared and presented in
Keuangan di Indonesia, yang mencakup accordance with Indonesian Financial
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards, which comprise the
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) serta Peraturan issued by the Financial Accounting Standards
Regulator Pasar Modal. Board of the Indonesian Institute of Accountants
(“DSAK-IAI”) and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan dan been prepared on the basis of the historical cost
konsep akrual kecuali untuk laporan arus kas concept and the accrual concept, except for the
konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of cash flows. The
disusun dengan menggunakan metode consolidated statement of cash flows has been
langsung dengan mengelompokkan arus kas ke prepared using the direct method by classifying
dalam aktivitas operasi, investasi dan cash flows on the basis of operating, investing
pendanaan. and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial statements
konsolidasian dibulatkan dan disajikan dalam are rounded to and expressed in thousands of
ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (“Rp”), unless otherwise stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standards requires the use
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan of certain critical accounting estimates and
manajemen untuk membuat pertimbangan assumptions. It also requires management to
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi exercise its judgment in the process of applying
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan the Group’s accounting policies. The areas
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area involving a higher degree of judgment or
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak complexity, or areas where assumptions and
material terhadap laporan keuangan estimates are material to the consolidated
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4. financial statements are disclosed in Note 4.
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning 1 January
2025, yang relevan dengan operasi Grup, 2025, which are relevant to the Group’s
namun tidak menimbulkan perubahan operation, but did not result in substantial
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup changes to the Group’s accounting policies and
dan tidak memiliki efek yang material atas had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau for the current or prior financial years are as
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh perubahan - Amendment to SFAS 221 “The effects of
kurs valuta asing” terkait kekurangan changes in foreign exchange rates” related to
ketertukaran untuk menilai ketertukaran mata lack of exchangeability to assess the currency
uang saat ekonomi memburuk akibat exchangeability when the economy worsens
hiperinflasi dan kurs yang digunakan. due to hyperinflation and the exchange rate
used.
Page 26
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK (lanjutan) Changes to SFAS and ISFAS (continued)
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant to
yang relevan dengan operasi Grup, namun the Group’s operation, but not yet effective for
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year beginning or after 1 January
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 are as follows:
2025 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective 1 January 2026
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang klasifikasi instruments: disclosure” regarding the
dan pengukuran instrumen keuangan. classification and measurement of financial
instruments.
- Penyesuaian tahunan 2024 Standar - 2024 Annual improvements of Indonesia’s
Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian, As at the date of these consolidated financial
manajemen masih mempelajari dampak yang statements, management is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan standar, potential impact of these new standards,
amendemen dan penyesuaian baru tersebut amendments and improvements on the Group’s
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki ability to affect those returns through its
kemampuan untuk mempengaruhi power over the entity.
pengembalian tersebut melalui
kekuasaannya atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. A Subsidiary is deconsolidated from
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana the date on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak dengan The Group accounts for the acquisition of
menerapkan metode akuisisi. Biaya subsidiaries by using the acquisition
perolehan termasuk nilai wajar imbalan method. The cost of acquisition includes the
kontinjensi pada tanggal akuisisi. Biaya fair value of any contingent consideration at
terkait akuisisi dibebankan ketika terjadi. the acquisition date. Acquisition-related
Aset, liabilitas dan liabilitas kontinjensi costs are expensed as incurred. Assets,
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada liabilities and contingent liabilities assumed
awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal in a business combination are measured
akuisisi. initially at their fair values at the acquisition
date.
Page 27
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset neto proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan nonpengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai interest in the acquiree on an acquisition-by
wajar atau sebesar bagian proporsional acquisition basis, either at fair value or at the
kepentingan nonpengendali atas aset neto non-controlling interest’s proportionate
pihak yang diakuisisi. Kepentingan share of the acquiree’s net assets. Non-
nonpengendali disajikan di ekuitas dalam controlling interest is reported as equity in
laporan posisi keuangan konsolidasian, the consolidated statement of financial
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. position, separate from the owner of the
parent’s equity.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, jumlah The excess of the consideration transferred,
setiap kepentingan nonpengendali pada the amount of any non-controlling interest in
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal the acquiree, and the acquisition-date fair
akuisisi kepentingan ekuitas sebelumnya value of any previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak over the fair value of the net identifiable
diakuisisi atas nilai wajar aset neto assets acquired is recorded as goodwill. If
teridentifikasi yang diperoleh dicatat sebagai those amounts are less than the fair value of
goodwill. Jika jumlah tersebut lebih rendah the net identifiable assets of the business
dari nilai wajar aset neto teridentifikasi atas acquired, in the case of a bargain purchase,
bisnis yang diakuisisi dalam kasus the difference is recognised directly in the
pembelian dengan diskon, selisihnya diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at fair
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan value at the acquisition date. Subsequent
selanjutnya atas nilai wajar imbalan changes to the fair value of the contingent
kontinjensi diakui sebagai aset atau liabilitas consideration that is deemed to be an asset
dan dicatat sesuai dengan PSAK 109 or liability is recognised in accordance with
“Instrumen keuangan” dalam laba rugi. SFAS 109 “Financial instruments” in profit or
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan loss. Contingent consideration that is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan its subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value of
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak in the acquiree is remeasured to fair value at
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar the acquisition date through profit or loss.
pada tanggal akuisisi melalui laba rugi. The acquirer may have recognised changes
Pihak pengakusisi mungkin telah mengakui in the value of its equity interest in other
perubahan nilai wajar atas kepentingan comprehensive income. If so, the amount
ekuitasnya dalam penghasilan that was recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah income shall be recognised on the same
yang telah diakui dalam penghasilan basis as would be required if the acquirer
komprehensif lain diakui dengan dasar yang has disposed directly of the previously held
sama sebagaimana dipersyaratkan jika equity interest.
pihak pengakusisi telah melepas secara
langsung kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya.
Page 28
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi yang material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi 2012), The Group adopted SFAS 338 (Revised
"Kombinasi bisnis entitas sepengendali". 2012), "Business combination of entities
Berdasarkan PSAK 338 (Revisi 2012), oleh under common control". Under SFAS 338
karena transaksi kombinasi bisnis entitas (Revised 2012), since the transaction of
sepengendali tidak mengakibatkan business combination of entities under
perubahan substansi ekonomi kepemilikan common control does not result in a change
atas bisnis yang dipertukarkan, transaksi of the economic substance of the ownership
tersebut diakui pada jumlah tercatat of businesses which are exchanged, the
berdasarkan metode penyatuan transaction is recognised at its carrying
kepemilikan. Dalam menerapkan metode value using the pooling-of-interests method.
penyatuan kepemilikan, unsur-unsur In applying the pooling-of-interests method,
laporan keuangan dari entitas yang the components of the financial statements
bergabung, untuk periode terjadinya of the combining entity, for the period during
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan which the business combination of entities
untuk periode komparatif sajian, disajikan under common control occurred and for the
seolah-olah penggabungan tersebut telah comparative period, are presented in such a
terjadi sejak awal periode entitas yang manner as if the combination has occurred
bergabung berada dalam sepengendalian. since the beginning of the period the
combining entity is under common control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup atas The adjustments that pertain to the Group in
aset neto entitas yang seolah-olah telah net assets of such as combining entity is
bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. Rugi/laba position. The net loss/profit of the combining
neto dari entitas yang bergabung dicatat entity were recorded as “effect of adjustment
sebagai “efek penyesuaian rugi/(laba) dari of loss/(profit) from merging entities” in the
merging entities” dalam laba rugi. profit or loss.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which the
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah pada equity method, after initially being
awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other comprehensive
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan income of its associates is recognised in the
penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian. Jika bagian Grup atas other comprehensive income. When the
kerugian sama dengan atau melebihi Group’s share of losses equals or exceeds
kepentingan Grup, maka pengakuan its interest, the Group does not recognise
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup further losses, unless the Group has
memiliki kewajiban legal atau konstruktif incurred legal or constructive obligations or
atau melakukan pembayaran atas nama made payments on behalf of the associates.
entitas asosiasi.
Page 29
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on transactions
belum direalisasi atas transaksi antara Grup between the Group and associates have
dan entitas asosiasi telah dieliminasi been eliminated to the extent of the Group’s
sebesar kepemilikan Grup pada entitas interest in the associates.
asosiasi tersebut.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui sebagai associates are recognised as reduction in
pengurang jumlah tercatat investasi. the carrying amount of the investment.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assesses whether there is objective
bahwa investasi pada entitas asosiasi evidence that investments in associates are
mengalami penurunan nilai. impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in ownership
Perubahan dalam kepemilikan interest results in an adjustment between
menghasilkan penyesuaian antara nilai the carrying amounts of the controlling and
tercatat dari kepentingan pengendali dan non-controlling interests to reflect their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interests in the subsidiary. Any
kepentingan relatifnya di entitas anak. difference between the amount of the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk adjustment to non-controlling interests and
kepentingan nonpengendali dan imbalan any consideration paid or received is
yang dibayarkan atau diterima diakui dalam recognised in equity attributable to owners
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada of the Group.
pemilik Grup.
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because of
ekuitas untuk investasi karena hilangnya a loss of control, joint control or significant
pengendalian, pengendalian bersama atau influence, any retained interest in the entity
pengaruh signifikan, maka kepentingan is remeasured to its fair value at the date
yang masih tersisa atas entitas diukur when the control is lost, with the change in
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan carrying amount recognised in the profit or
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba loss.
rugi.
Page 30
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest (lanjutan)
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai wajar The fair value is the initial carrying amount
untuk kepentingan pengukuran kembali for the purposes of subsequently accounting
kepentingan yang tersisa sebagai entitas for the retained interest as an associate, joint
asosiasi, ventura bersama atau aset venture or financial asset. In addition, any
keuangan. Di samping itu, jumlah yang amounts previously recognised in other
sebelumnya diakui pada penghasilan comprehensive income in respect of that
komprehensif lain sehubungan dengan entity are accounted for as if the Group had
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepas aset atau liabilitas terkait. Hal liabilities. This may mean that amounts
ini dapat berarti bahwa jumlah yang previously recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain direklasifikasi ke laba profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture or
bersama atau entitas asosiasi berkurang an associate is reduced but joint control or
namun pengendalian bersama atau significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lainnya yang direklasifikasi ke profit or loss where appropriate.
laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group’s
mata uang fungsional Grup. functional currency.
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal transactions. At the reporting date, monetary
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam assets and liabilities in foreign currencies
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata are translated at the exchange rates
uang Rupiah menggunakan kurs yang prevailing at that date. Foreign exchange
berlaku pada saat itu. Keuntungan atau gains and losses resulting from the
kerugian selisih kurs yang timbul dari settlement of such transactions and from the
penyelesaian transaksi dalam mata uang translation at period-end exchange rates of
asing dan dari penjabaran aset dan liabilitas monetary assets and liabilities denominated
moneter dalam mata uang asing diakui di in foreign currencies are recognised in the
dalam laba rugi. profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025, kurs yang As at 31 December 2025, the foreign
digunakan (Rupiah penuh) adalah exchange rates used (full Rupiah) were
Rp 16.782 untuk USD 1, yang merupakan Rp 16,782 per USD 1, which represented
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank the middle rate published by Indonesian
Indonesia. Central Bank.
Page 31
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada model bisnis dan arus instruments are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial instruments are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, and cash equivalents, trade receivables,
deposito berjangka dan investasi lain-lain other receivables, time deposits and other
yang diukur pada biaya perolehan investments which are measured at
diamortisasi dan investasi lain-lain yang amortised cost and other investments which
diukur pada nilai wajar dan diakui pada are measured at fair value and recognised in
penghasilan komprehensif lain. Pada saat other comprehensive income. The Group's
pengakuan awal, aset keuangan Grup financial assets are recognised initially at fair
diakui sebesar nilai wajar, ditambah dengan value, plus transaction costs incurred.
biaya-biaya transaksi yang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak recognised in the profit or loss when the right
atas pembayaran telah ditetapkan. of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognised
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets.
berasal dari aset keuangan.
Page 32
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang lain-lain, akrual dan pinjaman. payables, other payables, accruals and
Pada saat pengakuan awal, liabilitas borrowings. The Group's financial liabilities
keuangan Grup diakui sebesar nilai wajar, are recognised initially at fair value, net of
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently,
yang terjadi. Selanjutnya, liabilitas financial liabilities are stated at amortised
keuangan diukur pada biaya perolehan cost using the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian ketika terdapat hak yang when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognised amounts and there is
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut an intention to settle on a net basis, or
dan adanya niat untuk menyelesaikan realise the asset and settle the liability
secara neto, atau untuk merealisasikan aset simultaneously. The legally enforceable
dan menyelesaikan liabilitas secara right must not be contingent on future events
bersamaan. Hak yang berkekuatan hukum and must be enforceable in the normal
tidak boleh tergantung pada kejadian di course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang company or the counterparty.
normal dan dalam keadaan lalai, tidak dapat
membayar atau kebangkrutan perusahaan
atau pihak lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking basis
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian the expected credit loss associated with its debt
terkait dengan instrumen utangnya yang dicatat instruments carried at amortised cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the simplified
yang disederhanakan yang diperkenankan approach permitted by SFAS 109, which
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang requires expected losses to be recognised from
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal initial recognition of the receivables. While other
piutang. Sementara aset keuangan lainnya juga financial assets are also subject to the
merujuk pada persyaratan penurunan nilai impairment requirements of SFAS 109, the
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang identified impairment loss was immaterial.
teridentifikasi tidak material.
Page 33
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan In the consolidated statement of cash flows,
setara kas mencakup kas, bank dan deposito cash and cash equivalents include cash on
berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang, serta tidak digunakan original maturities of three months or less, and
sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with maturities of three months or
dari tiga bulan pada saat penempatan namun less from the date of placement which are used
dijaminkan atau dibatasi pencairannya dan as collateral or are restricted and time deposits
deposito berjangka yang jatuh temponya lebih with maturities of more than one year from
dari satu tahun dari tanggal pelaporan disajikan reporting date, are presented as time deposits
sebagai deposito berjangka pada aset tidak on non-current assets in the consolidated
lancar dalam laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan sehubungan customers for sales or services performed in the
dengan kegiatan usaha. Piutang lain-lain adalah ordinary course of business. Other receivables
jumlah yang timbul dari transaksi di luar kegiatan are amounts arising from transactions outside
usaha biasa. Bila pembayaran diharapkan akan the ordinary course of business. If collection is
diterima dalam jangka waktu satu tahun atau expected in one year or less, they are classified
kurang, maka piutang diklasifikasikan sebagai as current assets. If not, they are presented as
aset lancar. Bila tidak, piutang disajikan sebagai non-current assets.
aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognised initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method, if the impact
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan of discounting is material, less any provision for
material, dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are measured
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian based on expected credit losses by reviewing
dengan melakukan penelaahan atas the collectibility of individual or collective
kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif balances using simplified approach with
menggunakan pendekatan yang considering the forward-looking information at
disederhanakan dengan mempertimbangkan the end of each reporting period. Doubtful
informasi masa yang akan datang yang accounts are written-off during the period in
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. which they are determined to be not collectible.
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land, land
dikembangkan, tanah yang sedang under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi dan construction and land and building ready for sale
tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Page 34
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling price
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi in the ordinary course of business less estimated
biaya penyelesaian dan beban penjualan. cost of completion and selling expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan development costs and cost of the land. The cost
perolehan tanah. Biaya perolehan akan of undeveloped land is transferred to the land
dipindahkan ke tanah yang sedang under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development of the land has started.
akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land or
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. building available for sale when land
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan development is completed, based on land areal
akan dipindahkan ke tanah atau bangunan method.
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya of the construction costs, other costs related to
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas the development of real estate and borrowing
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. costs. The cost of building under construction is
Biaya perolehan bangunan yang sedang transferred to the building available for sale
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan when it is completed and ready for sale.
tersedia untuk dijual pada saat bangunan
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 35
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when substantially
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau all the activities necessary to prepare the
secara substansial seluruh aktivitas yang qualifying asset for its intended use or sale are
diperlukan untuk mempersiapkan aset completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari projected revenue is lower than the capitalised
nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi project costs, however, the Group recognises
Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi may arise. The provision is accounted for as a
nilai tercatat proyek dan dibebankan pada saat reduction in capitalised project costs and is
terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate
the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
Page 36
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on the estimated useful lives of
manfaat aset tetap dengan kepemilikan the fixed assets with direct ownership as follows:
langsung sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Peralatan dan furnitur MICE 4-9 MICE equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction in
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke progress. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi assets when the construction or installation is
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai complete. Depreciation is charged from the date
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan when assets are ready for use in the manner
sesuai dengan tujuan yang diinginkan intended by management.
manajemen.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
dalam laba rugi pada saat terjadinya. Biaya- to profit or loss as incurred. Other costs incurred
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul subsequently to add to, replace part of, or
untuk menambah, mengganti atau memperbaiki service an item of fixed asset, are recognised as
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset asset if, and only if it is probable that future
jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item will
ekonomis di masa depan berkenaan dengan flow to the Group and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya atau When assets are retired or otherwise disposed
dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
Page 37
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment loss.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost less
berdasarkan biaya perolehan dikurangi any impairment in value. The carrying amount
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Jumlah includes the cost of replacing part of an existing
tercatat termasuk biaya penggantian untuk investment property at the time that cost is
bagian tertentu dari properti investasi yang telah incurred if the recognition criteria are met and
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an
pengakuan terpenuhi dan tidak termasuk biaya investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property are recognised in profit or loss in the
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties under
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya construction which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready for
digunakan sesuai tujuannya. its intended use.
Page 38
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists, the
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. order to determine the extent of the impairment
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss. Where it is not possible to estimate the
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup recoverable amount of an individual asset, the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh Group estimates the recoverable amount of the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. cash generating unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less cost to sell or value in use. In
menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the risks specific to the asset for which the
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus estimates of future cash flows have not been
kas masa depan belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, asset (cash-generating unit) is less than its
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi carrying amount, the carrying amount of the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi asset (cash-generating unit) is reduced to its
penurunan nilai diakui langsung dalam laba rugi. recoverable amount and an impairment loss is
recognised immediately in the profit and loss.
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, The determination of whether an arrangement is,
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan or contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and whether the arrangement conveys a
menggunakan aset. right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang depreciated over the shorter of the useful life
lebih pendek antara umur manfaat aset hak- of the assets or the lease term. Right-of-use
guna atau masa sewa. Aset hak-guna assets are classified separately as part of
disajikan terpisah sebagai bagian dari “aset “non-current assets”.
tidak lancar”.
Page 39
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (lanjutan) (i) The Group as the lessee (continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not
Setiap pembayaran sewa dialokasikan paid. Each lease payment is allocated
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya between the liability portion and finance
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan sebagai cost. Lease liabilities are classified in long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk term liabilities except for those with
bagian yang jatuh tempo dalam waktu 12 maturities of 12 months or less which are
bulan atau kurang yang disajikan sebagai included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam element of the finance cost is charged to
biaya keuangan dibebankan ke laba rugi profit or loss over the lease period so as to
selama masa sewa yang menghasilkan produce a constant rate of interest on the
tingkat suku bunga konstan atas sisa saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang lain- ordinary course of business from suppliers.
lain adalah kewajiban membayar barang dan Other payables are obligations to pay for goods
jasa yang telah diterima diluar kegiatan usaha and services that have been acquired outside
biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek payables are classified as current liabilities if
jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu payment is due within one year or less (or in the
satu tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operating cycle of the business if longer).
operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang If not, they are presented as non-current
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka liabilities.
panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognised initially at fair value and
pada biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using
menggunakan metode bunga efektif. the effective interest method.
Page 40
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode classified under non-current liabilities unless
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan their maturities are within 12 months after the
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs. To
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, seperti Interest and other borrowing costs, such as
biaya diskonto pinjaman baik yang secara discount fees on loans either directly or indirectly
langsung atau tidak langsung digunakan untuk used in financing the construction of a qualifying
pendanaan konstruksi aset kualifikasian, asset, are capitalised up to the date when
dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai construction is complete. For borrowings that are
dikonstruksi. Untuk biaya pinjaman yang dapat directly attributable to a qualifying asset, the
diatribusikan secara langsung pada aset amount to be capitalised is determined as the
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi actual borrowing cost incurred during the period,
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang less any income earned on the temporary
terjadi selama periode berjalan, dikurangi investment of such borrowings. For borrowings
penghasilan yang diperoleh dari investasi that are not directly attributable to a qualifying
sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. asset, the amount to be capitalised is
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan determined by applying a capitalisation rate to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, the amount expended on the qualifying assets.
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan The capitalisation rate is the weighted average
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah of the total borrowing costs applicable to the total
yang dikeluarkan untuk memperoleh aset borrowings outstanding during the period, other
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung than borrowings made specifically for the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya purpose of obtaining a qualifying asset.
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman
yang tersedia selama periode, selain pinjaman
yang secara spesifik diambil untuk tujuan
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Page 41
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where
yang melekat pada kewajibannya. Apabila a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas estimated to settle the present obligation, its
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka carrying amount is the present value of those
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas cash flows.
tersebut.
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Bersama. Labor Agreement.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan jumlah which is a pension plan that defines an amount
imbalan pensiun yang akan diterima seorang of pension benefit that an employee will receive
karyawan pada saat pensiun, biasanya on retirement, usually dependent on one or more
tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya factors such as age, years of service and
usia, masa bekerja dan kompensasi. compensation.
Liabilitas sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the consolidated
pasti diakui pada laporan posisi keuangan statements of financial position in respect of the
konsolidasian sebesar nilai kini liabilitas imbalan defined benefit plan is the present value of the
pasti pada tanggal pelaporan. Liabilitas imbalan defined benefit obligation at the reporting date.
pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris The defined benefit obligation is calculated
independen dengan menggunakan metode annually by an independent actuary using the
projected unit credit. Nilai kini liabilitas imbalan projected unit credit method. The present value
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus of the defined benefit obligation is determined by
kas keluar yang diestimasi dengan discounting the estimated future cash outflows
menggunakan tingkat bunga obligasi using interest rates at the reporting date of
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar government bonds (considering that currently
aktif untuk obligasi perusahaan berkualitas there is no deep market for high quality
tinggi) pada tanggal pelaporan yang corporate bonds) that are denominated in
didenominasikan dalam mata uang Rupiah, Rupiah, in which the benefits will be paid and
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan that have terms to maturity similar to the related
memiliki waktu jatuh tempo mendekati jangka pension obligation.
waktu kewajiban pensiun.
Page 42
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja (lanjutan) q. Employee benefits (continued)
Kewajiban pensiun (lanjutan) Pension obligations (continued)
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya actuarial assumptions are directly recognised in
melalui penghasilan komprehensif lain pada other comprehensive income when incurred.
saat terjadinya.
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income tax.
tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui Income tax expense is recognised in the
dalam laba rugi, kecuali jika pajak tersebut profit or loss, except to the extent that it
terkait dengan transaksi atau kejadian yang relates to items recognised in other
diakui di pendapatan komprehensif lain atau comprehensive income or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas. Beban pajak The current income tax is determined based
penghasilan kini ditentukan berdasarkan on the taxable income for the period
penghasilan kena pajak dalam periode yang calculated using tax rates that have been
bersangkutan dengan menggunakan tarif enacted at the reporting date for each entity.
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan
di masing-masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya pada laporan keuangan carrying amounts in the consolidated
konsolidasian untuk masing-masing entitas. financial statements for each entity.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using tax
dengan menggunakan tarif pajak yang telah rates that have been enacted or
berlaku atau secara substansial telah substantially enacted at the reporting date
berlaku pada tanggal pelaporan dan and that are expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is realised
penghasilan tangguhan direalisasi atau or the deferred income tax liability is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against which
untuk dikompensasi dengan perbedaan the deductible temporary differences can be
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from real
dari penjualan real estat dan sewa tanah estate sales and land and building rentals
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak are subjected to final tax. Final tax is
final dikenakan atas nilai bruto transaksi imposed on the gross value of transactions
tanpa memperhitungkan laba atau rugi yang without taking into account the gain or loss
berasal dari transaksi tersebut. arising from the transactions.
Page 43
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan (lanjutan) r. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (lanjutan) (ii) Final tax (continued)
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait diakui. accounting period in which the related
revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final tax
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and related tax basis are not recognised as
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil emisi deducted directly with the result of issuance and
dan disajikan sebagai pengurang akun presented as deduction to additional paid-in
tambahan modal disetor dalam laporan posisi capital in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian. Biaya emisi yang position. Share issuance cost that occur before
terjadi sebelum penawaran umum terbatas, the limited public offering, are recorded as
dicatat sebagai biaya ditangguhkan. Dalam hal deferred charges. In case the public offering is
penawaran umum tidak dilaksanakan maka not carried out, the issuance cost will be charged
biaya emisi akan dibebankan dalam laba rugi to profit or loss for the period.
periode berjalan.
t. Pendapatan dan beban t. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Grup mencatat kontrak dengan Group records contratcs with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari para - The Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment
barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan menerima - It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang yang dialihkan benefits for the goods transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Page 44
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pendapatan dan beban (lanjutan) t. Revenue and expenses (continued)
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada saat Real estate revenues are usually recognised
serah terima aset yang dibuktikan dengan surat during the handover of the asset which is
serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, all
terpenuhi, maka semua pembayaran yang payments received from the customers are
diterima dari pelanggan dicatat sebagai “uang recorded as “advances from customer”.
muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar pada ordinary shares outstanding during the year.
tahun berjalan.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan saham, outstanding arising from stock splits, including
termasuk yang terjadi setelah periode pelaporan occurred after the reporting period but prior to
tetapi sebelum laporan keuangan konsolidasian the authorisation of issuance of consolidated
diotorisasi untuk terbit, maka jumlah rata-rata financial statements, the number of weighted
tertimbang saham biasa yang beredar selama average ordinary shares outstanding during the
periode berjalan dan untuk seluruh periode period and for all periods presented is adjusted
penyajian disesuaikan dengan perubahan to the change.
tersebut.
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen final diakui sebagai liabilitas Final dividend distributions are recognised as a
pada periode ketika dividen tersebut disetujui liability in the period when the dividends are
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. approved in the Company's General Meeting of
the Shareholders.
Page 45
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional. Pengambil keputusan operasional operating decision-maker is responsible for
bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources, assessing performance of
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi the operating segments and making strategic
dan membuat keputusan strategis. decisions.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks such as credit risk and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen The Group’s overall risk management program
risiko keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan focuses on the unpredictability of financial markets
untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi and seeks to minimise potential adverse effects on
dalam pasar keuangan dan untuk meminimalkan the Group’s financial performance.
potensi dampak yang buruk terhadap kinerja
keuangan Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 31 December 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, all bank
semua pinjaman bank memiliki tingkat suku loans had fixed interest rates. The Group does
bunga tetap. Grup tidak mencatat pinjaman not account for any fixed rate borrowings at fair
dengan suku bunga tetap pada nilai wajar value through profit or loss. Therefore, a change
melalui laba rugi. Oleh karena itu, perubahan in interest rates at the reporting date would not
suku bunga pada tanggal pelaporan tidak akan affect profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
Page 46
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau pihak their customers, clients or counter parties that
lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak kerja procurement contracts with their customers and
dengan para pelanggannya dan memonitor monitors the customers’ payment system and
sistem pembayaran dari pelanggan dan telah has applied penalties for customers having
menerapkan denda kepada pelanggan yang exceeded the agreed-upon payment term that
telah melewati masa tenggang pembayaran have been determined.
yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies to
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan pihak ensure that third parties and related parties have
berelasi memiliki sejarah kredit yang baik. an appropriate credit history. The credit
Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank dan investasi lain-lain For deposits in banks and other investments in
dalam bentuk instrumen utang, Grup memiliki form of debt instruments, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in parties with a good
di pihak-pihak dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin The maximum exposure to credit risk is reflected
dari nilai tercatat setiap aset keuangan sebagai in the carrying amount of each financial asset as
berikut: follows:
2025 2024*)
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 3,120,972,929 3,478,065,146 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 1,800,396 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 32,821 1,660,451 Related parties -
- Pihak ketiga 10,776,961 60,184,749 Third parties -
Deposito berjangka 73,238,111 88,920,952 Time deposits
Investasi lain-lain 850,000,000 - Other investments
4,056,821,218 3,842,305,645
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 47
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk by
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles of
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan fasilitas financial assets and liabilities, and utilising the
kredit dari bank. credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas keuangan The table below summarises the Group’s
Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan termasuk undiscounted cash flows including estimated
estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
31 Desember 2025 31 December 2025
Utang usaha 186,221,876 - - 186,221,876 Trade payables
Utang lain-lain 186,998,296 - - 186,998,296 Other payables
Akrual 366,008,697 - - 366,008,697 Accruals
Utang bank 71,545,497 59,914,681 177,572,176 309,032,354 Bank loans
810,774,366 59,914,681 177,572,176 1,048,261,223
31 Desember 2024*) 31 December 2024*)
Utang usaha 381,655,139 - - 381,655,139 Trade payables
Utang lain-lain 1,194,801,701 - - 1,194,801,701 Other payables
Akrual 16,699,674 - - 16,699,674 Accruals
Utang bank 101,208,426 86,414,340 265,760,333 453,383,099 Bank loans
1,694,364,940 86,414,340 265,760,333 2,046,539,613
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari kas The Group’s financial assets and liabilities
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, comprises cash and cash equivalents, trade
deposito berjangka, investasi lain-lain, utang receivables, other receivables, time deposits,
usaha, utang lain-lain, akrual dan pinjaman. Nilai other investments, trade payables, other
wajar aset dan liabilitas keuangan ini mendekati payables, accruals and borrowings. The fair
nilai tercatatnya karena pengaruh value of these financial assets and liabilities
pendiskontoan tidak material. approximates their carrying values as the effect
of discounting is not material.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 48
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
d. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) d. Fair value of financial instruments (continued)
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could borrow
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal as at the reporting date.
pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as going
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham concern while seeking to maximise benefits to
dan pemangku kepentingan lainnya. shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and
struktur permodalan untuk memastikan struktur manages its capital structure and shareholder return,
modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham taking into consideration the future capital
yang optimal, dengan mempertimbangkan requirements and capital efficiency of the Group,
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal prevailing and projected profitability, projected
Grup, profitabilitas saat ini dan yang akan datang, operating cash flows, projected capital expenditures
proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja modal and projected strategic investment oportunities. In
dan proyeksi peluang investasi yang strategis. order to maintain or adjust the capital structure, the
Dalam rangka mempertahankan atau menyesuaikan Group may adjust the amount of dividends paid to
struktur modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah shareholders, issue new shares or sell assets to
dividen yang dibayarkan kepada para pemegang reduce debt.
saham, mengeluarkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman neto divided by total equity. Net debt is calculated as total
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman loans (including short-term and long-term loans as
jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan shown in the consolidated statements of financial
pada laporan posisi keuangan konsolidasian) position) less cash and cash equivalents. Total
dikurang kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung equity is calculated as equity as shown in the
dari ekuitas seperti yang ada pada laporan posisi consolidated statements of financial position.
keuangan konsolidasian.
Rasio gearing pada tanggal 31 Desember 2025 dan The gearing ratios as at 31 December 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: 2024 were as follows:
2025 2024*)
Jumlah pinjaman 249,486,109 360,410,465 Total loans
Kas dan setara kas (3,121,049,099) (3,478,680,517) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (2,871,562,990) (3,118,270,052) Net debt
Ekuitas 11,982,449,893 8,322,829,473 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 49
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Standards requires management to make estimates
membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of
jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan assets and liabilities and the disclosure of contingent
pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada assets and liabilities at the reporting date and the
tanggal pelaporan, serta jumlah pendapatan dan reported amounts of revenue and expenses during
beban selama tahun pelaporan. Estimasi, asumsi, the reporting year. Estimates, assumptions and
dan pertimbangan tersebut dievaluasi secara terus judgments are continually evaluated and are based
menerus dan berdasarkan pengalaman historis dan on historical experience and other factors, including
faktor-faktor lainnya, termasuk harapan peristiwa di expectations of future events that are believed to be
masa datang yang diyakini wajar berdasarkan reasonable under the circumstances.
kondisi yang ada.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters under
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda dari assumptions are made and where actual results may
estimasi tersebut jika menggunakan asumsi dan differ from these estimates under different
kondisi yang berbeda dan dapat mempengaruhi assumptions and conditions and may materially
secara material hasil keuangan atau posisi affect the financial results or financial position of the
keuangan Grup yang dilaporkan dalam tahun Group reported in future years.
mendatang.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perseroan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable tax
terhadap Undang-Undang dan peraturan laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perseroan-perseroan The revenue of the entities within the Group is
dalam Grup kadang-kadang dapat dikenakan pajak sometimes also subject to both final and non-final
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang income tax. Determining the amount of revenue
dikenakan pajak final dan non-final dan juga biaya subject to final and non-final tax as well as expenses
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan relating to revenue from the nonfinal income tax
yang dikenakan pajak non-final memerlukan regime requires judgments and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas dapat as discussed above may be challenged by the
dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the
pajak yang diambil oleh Perseroan dapat Company can take several years to complete and, in
berlangsung bertahun-tahun dan sangat sulit untuk some cases, it is difficult to predict the ultimate
memprediksi hasil akhirnya. Apabila terdapat outcome. Where the outcome of these matters is
perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang different from the amounts initially recorded, such
telah dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak differences will have an impact on the income tax
pada pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
Page 50
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Estimasi masa manfaat properti investasi dan Estimated useful life of investment properties
aset tetap and fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi The useful life of each of the item of the Group’s
dan aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka investment properties and fixed assets are estimated
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk based on the period over which the asset is expected
digunakan. Estimasi tersebut didasarkan pada to be available for use. Such estimation is based on
penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang a collective assessment of similar business, internal
sama, evaluasi teknis internal dan pengalaman technical evaluation and experience with similar
dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap assets. The estimated useful life of each asset is
aset ditelaah secara berkala dan diperbarui jika reviewed periodically and updated if expectations
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang differ from previous estimates due to physical wear
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis and tear, technical or commercial obsolescence, and
atau komersial serta keterbatasan hak atau legal or other limits on the use of the asset. It is
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. possible, however, that financial performance in the
Dengan demikian, kinerja keuangan di masa future could be materially affected by changes in the
mendatang mungkin dapat terpengaruh secara amounts and timing of recorded expenses brought
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu about by changes in the factors mentioned above. A
terjadinya biaya karena perubahan yang disebabkan reduction in the estimated useful life of any item of
oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. investment properties and fixed assets would
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap increase the depreciation expense and decrease the
properti investasi dan aset tetap akan menyebabkan carrying values of these assets.
kenaikan beban penyusutan dan penurunan nilai
tercatat aset tersebut.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024*)
Kas 76,170 615,371 Cash on hand
Bank 1,126,882,929 267,965,146 Cash in banks
Deposito berjangka 1,994,090,000 3,210,100,000 Time deposits
3,121,049,099 3,478,680,517
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 51
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
a. Bank a. Cash in banks
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related parties (Note 21) 113,424,526 97,485,934
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 629,440,589 81,730,289
PT Bank Nationalnobu Tbk 314,095,121 7,163,921
PT Bank Central Asia Tbk 33,981,231 43,205,066
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8,509,699 5,520,757
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8,395,415 9,519,834
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,181,852 3,289,855
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,058,185 1,873,559
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,579,728 2,624,160
PT Bank Jabar Banten Tbk 2,264,358 1,538,745
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2,222,394 571,988
PT Bank UOB Indonesia 2,137,194 2,212,621
PT Bank Permata Tbk 1,844,782 9,362,131
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,747,855 1,866,286
1,126,882,929 267,965,146
b. Deposito berjangka b. Time deposits
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 21)/Related party (Note 21) 390,000,000 10,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Mega Tbk 731,000,000 866,000,000
PT Bank Tabungan Negara Tbk 509,090,000 1,036,100,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 172,000,000 135,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 125,000,000 378,000,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
PT Bank Nationalnobu Tbk 17,000,000 -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 735,000,000
1,994,090,000 3,210,100,000
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.50% - 6.75% 2.50% - 6.50%
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kas dan As at 31 December 2025 and 2024, cash and cash
setara kas tidak digunakan sebagai jaminan dan equivalents are not used as collateral and can be
dapat ditarik setiap saat. withdrawn at any time.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 52
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2025 2024
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 871,470,533 1,109,768,217 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 424,318,444 178,582,840 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 5,613,732,271 5,757,441,191 Land under development
6,909,521,248 7,045,792,248
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum dikembangkan 6,910,838,797 6,616,353,935 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
2025 2024
Saldo awal 1,109,768,217 - Beginning balance
Penambahan 574,446,218 2,090,768,196 Addition
Pengurangan (812,743,902) (980,999,979) Deduction
Saldo akhir 871,470,533 1,109,768,217 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent construction
pembangunan bangunan rumah dan produk cost of residential and commercial products under
komersial yang masih dalam proses konstruksi. construction. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan constraints in the completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 178,582,840 731,498,153 Beginning balance
Penambahan 443,954,508 340,053,604 Addition
Pengurangan (198,218,904) (892,968,917) Deduction
Saldo akhir 424,318,444 178,582,840 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 31 Desember 2025 adalah sebagai under construction as at 31 December 2025 is as
berikut: follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 266 24,203 Residential
Komersial 896 92,534 Commercial
1,162 116,737
Page 53
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 5,757,441,191 6,262,993,049 Beginning balance
Penambahan 224,842,984 700,588,810 Additions
Pengurangan (368,551,904) (1,206,140,668) Deduction
Saldo akhir 5,613,732,271 5,757,441,191 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah dalam Land and buildings ready for sale and land under
pengembangan dengan status kepemilikan Hak development with Building Right Title (HGB)
Guna Bangunan (HGB) seluas 3.678.961 m2 per ownership status measuring 3,678,961 m2 as at
31 Desember 2025 merupakan bangunan dan tanah 31 December 2025 are buildings or land plots that
kaveling yang telah siap untuk dijual. are ready for sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 6,616,353,935 6,395,669,933 Beginning balance
Penambahan 458,680,618 827,996,370 Addition
Pengurangan (164,195,756) (607,312,368) Deduction
Saldo akhir 6,910,838,797 6,616,353,935 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah The undeveloped land is a land areas measuring
seluas 3.341.874 m2 per 31 Desember 2025. 3,341,874 m2 per 31 December 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, the Group’s
terdapat persediaan Grup yang digunakan sebagai inventories were not used as collateral.
jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventory review at year-end,
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa management believes that no provision for
tidak ada cadangan penurunan nilai persediaan impairment of inventories should be made as at
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember 31 December 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Page 54
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. INVESTASI LAIN-LAIN 7. OTHER INVESTMENTS
2025 2024
Investasi pada instrumen utang
yang diukur pada biaya Debt investments at
perolehan diamortisasi 850,000,000 - amortised costs
Investasi pada entitas asosiasi 614,982,956 642,700,165 Investment in associate
Investasi pada instrumen ekuitas
yang diukur pada nilai wajar Equity investments at fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya 12,001,000 12,001,000 comprehensive income
1,476,983,956 654,701,165
Pada tanggal 21 Oktober 2025, Perseroan On 21 October 2025, the Company placed an
melakukan investasi pada Surat Utang Jangka investment in Long Term Bond of PT Danantara
Panjang PT Danantara Investment Management Investment Management (Persero) (“Patriot Bond”)
(Persero) (“Patriot Bond”) Seri A dan Seri B dengan Series A and Series B with acquisition cost equal to
biaya perolehan sebesar nilai nominal surat utang nominal value of the bonds amounting to
yaitu masing-masing sebesar Rp 425.000.000 dan Rp 425,000,000 and Rp 425,000,000 respectively.
Rp 425.000.000. Bunga kedua Patriot Bond tersebut Interest from both of Patriot Bond are 2% per annum.
sebesar 2% per tahun. Jatuh tempo Patriot Bond Patriot Bond Series A will mature on 22 October
Seri A pada 22 Oktober 2030 dan Seri B pada 2030 and Series B on 21 October 2032.
21 Oktober 2032.
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Transfer Deduction Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,298,364 - 2,586,281,881 - 2,588,580,245 Building
Aset dalam Asset under
pembangunan 866,279,752 1,720,002,129 (2,586,281,881) - - construction
Total harga perolehan 874,474,462 1,720,002,129 - - 2,594,476,591 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan (19,153) (32,416,535) - - (32,435,688) Building
Nilai buku 874,455,309 2,562,040,903 Book value
Page 55
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2024*)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah - 5,896,346 - 5,896,346 Land
Bangunan - 2,298,364 - 2,298,364 Building
Asset under
Aset dalam pembangunan 105,395,841 760,883,911 - 866,279,752 construction
Total harga perolehan 105,395,841 769,078,621 - 874,474,462 Total cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan - (19,153) - (19,153) Building
Nilai buku 105,395,841 874,455,309 Book value
Manajemen berpendapat tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai atas properti investasi pada tanggal investment properties as at 31 December 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, there are no
terdapat properti investasi yang dijadikan jaminan. investment properties used as collateral.
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024*)
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 78,642 219,173 Article 21 -
- Pasal 4(2) 240,249,510 248,659,742 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 773,162,334 615,002,035 Value added tax -
1,013,490,486 863,880,950
b. Utang pajak b. Taxes payable
2025 2024*)
Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:
- Pasal 29 6,064,206 3,626,589 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 570,305 1,346 Article 21 -
- Pasal 23 9,324,365 108,714 Article 23 -
- Pasal 4(2) 7,693,875 12,991,625 Article 4(2) -
- Pajak barang dan jasa Taxes on certain goods -
tertentu 77,142 - and services
- Pajak pertambahan nilai 12,591,450 22,685,090 Value added tax -
36,321,343 39,413,364
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 56
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2025 2024*)
Penjualan real estat 61,640,462 56,199,262 Real estate sales
Bunga 49,198,229 3,921,787 Interest
Sewa 3,505,089 100,784 Rental
114,343,780 60,221,833
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2025 2024*)
Perseroan The Company
Kini 19,012,754 13,946,037 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 28,489,213 - Prior year adjustments
47,501,967 13,946,037
Entitas anak Subsidiaries
Kini 2,351 99,727 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 1,594,853 - Prior year adjustments
1,597,204 99,727
Konsolidasian Consolidated
Kini 19,015,105 14,045,764 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya 30,084,066 - Prior year adjustments
49,099,171 14,045,764
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between consolidated profit
penghasilan konsolidasian dengan penghasilan before income tax and the Company’s taxable
kena pajak Perseroan untuk tahun yang berakhir income for the years ended 31 December 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit
Penghasilan konsolidasian 1,516,447,494 1,096,530,691 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (316,583,948) (410,738,849) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,199,863,546 685,791,842 of the Company
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 57
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2025 2024*)
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,199,863,546 685,791,842 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 458,001,487 521,398,121 Non-deductible expenses
Bagian rugi bersih Share of net loss
entitas asosiasi 27,717,209 10,819,618 of associate
Pendapatan real estat (1,393,196,465) (1,141,064,938) Real estate revenues
Penghasilan keuangan
yang dikenakan Finance income subjected
pajak final (205,964,169) (13,553,565) to final tax
Jumlah perbedaan tetap (1,113,441,938) (622,400,764) Total permanent differences
Penghasilan kena pajak 86,421,608 63,391,078 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan 19,012,754 13,946,037 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar dimuka Perseroan (12,950,898) (10,409,878) of the Company
Kurang bayar pajak Underpayment corporate
penghasilan badan income tax of the
Perseroan 6,061,856 3,536,159 Company
Kurang bayar pajak
penghasilan badan Underpayment corporate
entitas anak 2,350 90,430 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 6,064,206 3,626,589 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah penghasilan kena pajak tahun 2025 amount of taxable income in 2025 is based on
didasarkan atas perhitungan sementara, karena preliminary calculations, as The Company has
Perseroan belum menyampaikan Surat not yet submitted its Annual Corporate Income
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan Tax returns.
badan.
Penghasilan kena pajak tahun 2024 Perseroan The taxable income in 2024 of the Company is
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan in accordance with the Annual Corporate Income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh Tax returns filed with the Tax Service Office.
Perseroan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
Page 58
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba sebelum The reconciliation between the theoretical tax
pajak penghasilan konsolidasian dengan tarif amount on the consolidated profit before income
pajak yang berlaku dan beban pajak tax and the consolidated income tax expense is
penghasilan konsolidasian adalah sebagai as follows:
berikut:
2025 2024*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit
Penghasilan konsolidasian 1,516,447,494 1,096,530,691 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (316,583,948) (410,738,849) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,199,863,546 685,791,842 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 263,969,980 150,874,205 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (244,957,226) (136,928,168) Permanent difference
Penyesuaian tahun
sebelumnya 28,489,213 - Prior year adjustments
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense
Perseroan 47,501,967 13,946,037 of the Company
Jumlah beban pajak Total income tax (benefit)/
penghasilan entitas anak 1,597,204 99,727 expense of the subsidiaries
Jumlah beban pajak Total income tax expense
penghasilan Grup 49,099,171 14,045,764 of the Group
Grup tidak mengakui pajak tangguhan, karena The Group did not recognise any deferred tax,
mayoritas pendapatan Grup dikenakan pajak because the majority of the Group’s revenues
final. were subjected to final tax.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Pada Desember 2025, Perseroan menerima On December 2025, the Company received
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Underpayment Tax Assessment Letter (SKPKB)
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak for Corporate income tax (CIT) for its 2022 fiscal
2022 senilai Rp 9.116.018. Pada 19 Desember year amounting to Rp 9,116,018. On 19
2025, Perseroan telah melakukan pembayaran December 2025, the Company has paid the
atas SKPKB tersebut. SKPKB.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 59
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued)
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each entity
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup within the Group submits tax returns on the basis
menghitung, menetapkan dan menyampaikan of self assessment. The Directorate General of
surat pemberitahuan pajak berdasarkan Tax may assess or amend taxes within five
penilaian mandiri. Direktorat Jenderal Pajak years of the time of the tax becomes due.
dapat menetapkan atau mengubah kewajiban
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 21) 17,298,844 5,921,790 Related parties (Note 21)
Pihak ketiga 168,923,032 375,733,349 Third parties
186,221,876 381,655,139
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu kredit contractors and suppliers with credit terms of
berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang usaha. There are no collateral pledged on trade payables.
11. UANG MUKA PELANGGAN 11. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
Uang muka penjualan 570,022,911 547,039,472 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 8,961,676,323 9,387,622,431 Sales advances
Sewa 12,549,618 358,901 Rental
Titipan pelanggan 2,600,814 1,544,989 Customers’ deposits
9,546,849,666 9,936,565,793
Dikurangi: bagian jangka pendek (8,410,794,418) (7,648,055,482) Less: current portion
Bagian jangka panjang 1,136,055,248 2,288,510,311 Non-current portion
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sales of land plots, residential houses, office
rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses and warehouses.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers' deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 60
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK 12. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total Facilities
Kreditur/ Annual Jangka waktu/
Creditor interest rate 2025 2024 2025 2024 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha
Graha Internasional
Tbk (Catatan 21)/ 1 Jan 22 -
(Note 21) 6.50% - 9.00% 107,704,921 140,142,291 213,930,930 213,930,930 31 Des 33
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.75% 124,883,962 176,049,427 215,541,244 215,541,244 30 Nov 33
PT Bank 1 Jun 22 -
Nationalnobu Tbk 6.50% - 8.75% 16,897,226 44,218,747 106,193,594 106,193,594 31 Mar 32
249,486,109 360,410,465
Dikurangi: porsi jangka pendek/
Less: current portion (54,202,612) (75,329,644)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 195,283,497 285,080,821
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Nationalnobu Tbk digunakan sebagai modal kerja. (Persero) Tbk were used for working capital.
Selama tahun 2025, pembayaran untuk fasilitas During 2025, payment for sale and purchase on bills
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank Nationalnobu Tbk
Nationalnobu Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 32,437,370, Rp 51,165,465 and
Rp 32.437.370, Rp 51.165.465 dan Rp 27.321.521. Rp 27,321,521 respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat As at 31 December 2025, there were no restrictions,
pembatasan, jaminan maupun rasio keuangan yang collaterals and financial ratios required to be
wajib dipenuhi oleh Grup sehubungan dengan complied by the Group related to the credit
perjanjian kredit dengan bank-bank. agreements with the banks.
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup tanggal The Group’s long-term employee benefit obligations
31 Desember 2025 dan 2024 dihitung oleh Kantor as at 31 December 2025 and 2024 is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Page 61
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi utama berikut: following key assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto 6.3% - 6.9% 7.12% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6% 6% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
2025 2024
Saldo awal 17,313,325 18,495,353 Beginning balance
Biaya jasa kini 4,337,523 3,556,932 Current service cost
Biaya bunga 971,704 667,445 Interest cost
Biaya jasa lalu (318,495) (563,617) Past service cost
Transfer karyawan- neto (664,325) (4,579,100) Employee transfer - net
Pembayaran (129,734) (83,461) Payment
Pengukuran kembali 429,893 (180,227) Remeasurement
Saldo akhir 21,939,891 17,313,325 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (3,797,080) (3,614,288) Less: current portion
Bagian jangka panjang 18,142,811 13,699,037 Non-current portion
Jumlah yang diakui pada laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2025 2024
Employee benefit expenses/
Beban/(pemulihan) imbalan kerja 4,326,407 (918,340) (recovery)
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 31 Desember 2025 adalah 10,87 obligation as at 31 December 2025 were 10.87 -
- 21,76 tahun. 21.76 years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
2025 2024
Kurang dari satu tahun 3,797,080 3,614,288 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 1,407,052 347,608 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 4,474,233 4,741,509 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 194,053,881 135,174,539 Beyond five years
Page 62
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 13. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions used
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan in determining employee benefits obligations are as
kerja adalah sebagai berikut: follows:
Saldo liabilitas
imbalan kerja/
Employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (1,757,560) 2,028,974 Discount rate
Kenaikan gaji di masa
mendatang 1% 2,193,374 (1,929,109) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana in an assumption while holding all other assumptions
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam constant. In practice, this is unlikely to occur, and
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan changes in some of the assumptions may be
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions used
dan berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja and believes that long-term employee benefits
jangka panjang tersebut telah memadai untuk liabilities are adequate to cover the Group’s
menutupi liabilitas imbalan kerja Grup. employee benefits liabilities.
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
Seluruh saham Perseroan tercatat di Bursa Efek All shares in the Company have been listed on the
Indonesia sejak 13 Januari 2025. Struktur Indonesia Stock Exchange since 13 January 2025.
pemegang saham Perseroan pada tanggal The Company’s shareholders as at 31 December
31 Desember 2025 berdasarkan catatan yang dibuat 2025 based on the records maintained by
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, biro administrasi PT Adimitra Jasa Korpora, the share administrator,
efek, adalah sebagai berikut: were as follows:
2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 4,947,011,240 87.26% 98,940,224
PT Agung Sedayu 77,519,380 1.37% 1,550,388
PT Tunas Mekar Jaya 77,519,380 1.37% 1,550,388
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 566,894,500 10.00% 11,337,890
5,668,944,500 100.00% 113,378,890
Page 63
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 14. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 2,602,050,000 51.00% 52,041,000
PT Agung Sedayu 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
PT Tunas Mekar Jaya 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
5,102,050,000 100.00% 102,041,000
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Widodo, Based on Notarial Deed No. 4 of Gatot Widodo, S.E.,
S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September 2024, S.H., Mkn., dated 9 September 2024, the Company
Perseroan melakukan pemecahan nilai nominal conducted stock split for the nominal value of shares
saham dari Rp 500.000 (Rupiah penuh) per saham from Rp 500,000 (full Rupiah) to Rp 20 (full Rupiah)
menjadi Rp 20 (Rupiah penuh) per saham dengan per share with the ratio 1 : 25,000. The Company
rasio 1 : 25.000. Perseroan juga melakukan also increased the authorised share from
peningkatan modal dasar dari Rp 400.000.000 Rp 400,000,000 (800,000 shares) to Rp
(800.000 saham) menjadi Rp 408.164.000, 408,164,000, thus the Company’s authorised share
sehingga jumlah modal dasar Perseroan menjadi capital becomes 20,408,200,000 shares. The deed
20.408.200.000 saham Akta ini telah disetujui oleh was approved by the Minister of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0057170.AH.01.02. TAHUN 2024
0057170.AH.01.02. TAHUN 2024 tanggal dated 10 September 2024.
10 September 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Board of Directors and
Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 25 March
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 31 Desember 2023 sebesar the distribution of dividend for period 31 December
Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal 2023 amounting to Rp 20,000,000 and has been
30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Directors and Board of
Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 15 August
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 30 Juni 2024 sebesar the distribution of dividend for period 30 June 2024
Rp 340.547.322 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 340,547,322 and has been paid on
16 Agustus 2024. 16 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 13 of Fathiah Helmi S.H.
S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham dated 15 May 2025, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 28.344.723 untuk tahun buku 2024 dan telah amounting to Rp 28,344,723 for the financial year of
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. 2024 and has been paid on 10 June 2025.
Page 64
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham 8,732,664,774 6,447,879,900 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (3,198,105,445) (3,191,569,672) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 1,127,987,726 282,636,074 in equity of subsidiaries
6,662,547,055 3,538,946,302
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan On 31 December 2024, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham an Initial Public Offering (“IPO”) of 566,894,500
(“PUPS”) sebanyak 566.894.500 saham baru new registered shares from the Company's
biasa atas nama yang dikeluarkan dari portepel portfolio with an offering price of Rp 4,060 (full
Perseroan dengan harga penawaran sebesar amount) per share.
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham tersebut sebagai berikut: The details of share premium are as follows:
2025 2024
Saldo awal 6,447,879,900 6,447,879,900 Beginning balance
PUPS: IPO:
Jumlah yang diterima 2,301,591,670 - The amount received
Nilai nominal saham (11,337,890) - Par value of the shares
Biaya emisi saham (5,468,906) - Share issuance cost
PUPS - neto 2,284,784,874 - IPO - net
Saldo akhir 8,732,664,774 6,447,879,900 Ending balance
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
2025 2024
MAS (2,334,645,651) (2,334,645,651) MAS
CGIC (856,924,021) (856,924,021) CGIC
IPN (6,535,773) - IPN
(3,198,105,445) (3,191,569,672)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dan 95 dari Based on Notarial Deed No. 94 and 95 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H. tanggal 25 Agustus Jingga, S.H., M.H. dated 25 August 2022, the
2022, Perseroan melakukan investasi pada Company has invested in MAS amounting to
MAS sebesar Rp 4.699.822.710 (104.082 Rp 4,699,822,710 (104,082 shares)
saham) yang mewakili kepentingan sebesar representing the ownership of 51%, and in CGIC
51%, dan pada CGIC sebesar Rp 1.799.577.780 amounting to Rp 1,799,577,780 (104,082
(104.082 saham) yang mewakili kepentingan shares) representing the ownership of 51%.
sebesar 51%.
Page 65
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali (lanjutan) transactions among entities under common
control (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
MAS, CGIC dan IPN merupakan entitas MAS, CGIC and IPN are entities under common
sepengendali dengan Perseroan, dimana control with the Company, which the ultimate
entitas sepengendali terakhir adalah PT Agung controller are PT Agung Sedayu and PT Tunas
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan Mekar Jaya. The under common control
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. relationship is not temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi The calculation of the difference in value of
entitas sepengendali atas penyertaan saham restructuring transactions among entites under
tersebut adalah sebagai berikut: common control for the investment are as
follows:
MAS CGIC IPN
Nilai buku 2,365,177,059 942,653,759 2,289,070,702 Book value
Biaya perolehan (4,699,822,710) (1,799,577,780) (2,295,606,475) Acquisition cost
(2,334,645,651) (856,924,021) (6,535,773)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
2025 2024
MAS 844,137,797 209,394,974 MAS
CGIC 283,849,929 73,241,100 CGIC
1,127,987,726 282,636,074
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, Perseroan meningkatkan investasi pada 2024, the Company has invested in MAS and
MAS dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 CGIC amounting to Rp 108,480,000 (22,600
(22.600 saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
saham) yang masing-masing mewakili representing the ownership of 4.89% and 4.89%,
kepemilikan sebesar 4,89% dan 4,89%, respectively, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perseroan di MAS dan MAS and CGIC increased to 55.89% and
CGIC masing-masing meningkat menjadi 55.89%, respectively.
sebesar 55,89% dan 55,89%.
Page 66
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 317,874,974 111,661,100 Book value
Biaya perolehan (108,480,000) (38,420,000) Acquisition cost
209,394,974 73,241,100
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 amounting to Rp 308,000,000 (56,000 shares)
saham) dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) and Rp 89,600,000 (56,000 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 8.73% and 8.73%,
sebesar 8,73% dan 8,73%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 64.62% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 64.62%, respectively.
64,62% dan 64,62%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 693,300,627 221,905,735 Book value
Biaya perolehan (308,000,000) (89,600,000) Acquisition cost
385,300,627 132,305,735
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 2 Juni 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 2 June 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 317.250.000 (70.500 amounting to Rp 317,250,000 (70,500 shares)
saham) dan Rp 91.650.000 (70.500 saham) and Rp 91,650,000 (70,500 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 7.07% and 7.07%,
sebesar 7,07% dan 7,07%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 71.69% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 71.69%, respectively.
71,69% dan 71,69%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 648,488,997 204,777,335 Book value
Biaya perolehan (317,250,000) (91,650,000) Acquisition cost
331,238,997 113,127,335
Page 67
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 119 dan 137 dari Based on Notarial Deed No. 119 and 137 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Desember Edison Jingga, S.H., M.H., dated 23 December
2025 dan 24 Desember 2025, Perseroan 2025 and 24 December 2025, the Company has
meningkatkan investasi pada MAS dan CGIC invested in MAS and CGIC amounting to
sebesar Rp 2.000.878.000 (88.300 saham) dan Rp 2,000,878000 (88,300 saham) and
Rp 799.200.000 (111.000 saham) yang masing- Rp 799,200,000 (111,000 saham) representing
masing mewakili kepemilikan sebesar 5,66% the ownership of 5.66% and 6.77%, respectively,
dan 6,77%, sehingga kepemilikan Perseroan di thus the Company’s ownership in MAS and
MAS dan CGIC masing-masing meningkat CGIC increased to 77.35% and 78.46%,
menjadi sebesar 77,35% dan 78,46%. respectively.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 1,919,081,199 764,375,759 Book value
Biaya perolehan (2,000,878,000) (799,200,000) Acquisition cost
(81,796,801) (34,824,241)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
2025 2024
Saldo awal 3,773,220,247 3,972,979,829 Beginning balance
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (845,351,652) (282,636,074) in equity of subsidiaries
Uang muka setoran modal (74,977,051) (88,084,856) Capital contribution in advance
Bagian laba tahun berjalan 103,009,891 170,961,348 Share of profit of the year
Acquisition of subsidiary under
Akuisisi entitas anak sepengendali 229,930 - common control
Saldo akhir 2,956,131,365 3,773,220,247 Ending balance
a. Kepentingan non-pengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
2025 2024
MAS 1,939,463,315 2,459,761,151 MAS
CGIC 609,067,458 830,168,064 CGIC
CKI 406,824,796 483,289,032 CKI
CKBD 520,628 - CKBD
IPN 253,175 - IPN
ASGE 1,993 2,000 ASGE
2,956,131,365 3,773,220,247
Page 68
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2025 2024
MAS 114,444,987 149,873,143 MAS
CGIC (10,491,777) (2,101,197) CGIC
CKI (933,435) 23,189,402 CKI
CKBD (9,122) - CKBD
IPN (755) - IPN
ASGE (7) - ASGE
103,009,891 170,961,348
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarised financial information before intragroup
intragrup atas entitas anak yang memiliki elimination of subsidiaries that has material non-
kepentingan non-pengendali yang material adalah controlling interest are as follows:
sebagai berikut:
2025
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,061,323,357 204,029,533 1,239,248,639 Current assets
Aset tidak lancar 4,399,180,798 2,666,002,301 - Non-current assets
Jumlah aset 10,460,504,155 2,870,031,834 1,239,248,639 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 1,507,800,174 42,373,832 148,141,195 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 389,952,031 46,776 165,982,885 liabilities
Ekuitas 8,562,751,950 2,827,611,226 925,124,559 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,460,504,155 2,870,031,834 1,239,248,639 and equity
Pendapatan 1,071,048,189 - - Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
tahun berjalan 360,198,756 (34,879,273) (2,170,778) the year
2024
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,112,171,192 106,602,194 1,188,688,942 Current assets
Aset tidak lancar 4,102,194,098 2,558,109,467 - Non-current assets
Jumlah aset 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 4,083,697,753 782,671,162 15,159,948 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 554,242,343 - 70,580,631 liabilities
Ekuitas 5,576,425,194 1,882,040,499 1,102,948,363 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 and equity
Page 69
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2024
MAS CGIC CKI
Pendapatan 982,652,122 - 125,261,261 Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
tahun berjalan 326,551,347 (4,359,830) 53,928,842 the year
17. PENDAPATAN NETO 24. NET REVENUES
2025 2024
Penjualan tanah dan bangunan 2,420,581,578 2,241,793,708 Sales of lands and buildings
Sewa 35,466,627 1,007,839 Rental
Lainnya 47,589,300 6,176,774 Others
2,503,637,505 2,248,978,321
Lihat Catatan 21 untuk informasi pihak berelasi. See to Note 21 for related party information.
Pendapatan lainnya terutama merupakan Other revenues mainly represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan pembayaran regarding penalty for late installment payment and
angsuran dan ganti nama kepemilikan properti. changes of property ownership title.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan There were no sales to any individual customers
yang melebihi 10% dari pendapatan neto which exceeded 10% of consolidated net revenues.
konsolidasian.
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
2025 2024
Real estat 803,679,851 976,613,585 Real estate
Konvensi dan pameran 46,355,955 - Convention and exhibition
850,035,806 976,613,585
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
2025 2024*)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 55,009,757 39,027,758 Advertising and promotion
Komisi 464,864 2,120,300 Commission
55,474,621 41,148,058
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 70
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
2025 2024*)
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Beban karyawan 73,909,960 52,412,756 Employee costs
Jasa manajemen (Catatan 21) 31,505,836 34,034,465 Management fees (Note 21)
Sewa 26,772,428 10,931,270 Rental
Beban kantor 10,230,112 4,928,925 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 6,581,647 3,330,357 Depreciation and amortisation
Utilitas 4,451,603 1,224,415 Utilities
Jasa profesional 4,380,347 823,816 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 3,496,220 466,746 Repair and maintenance
Keamanan dan kebersihan 1,174,259 1,946,177 Security and cleaning
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 1.000.000) 3,830,763 6,757,303 Others (each below Rp 1,000,000)
166,333,175 116,856,230
20. LABA PER SAHAM DASAR 20. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2025 2024
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5,650,306,873 5,102,050,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 1,364,251,522 924,759,402 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Basic and diluted earnings
dilusian (Rupiah penuh) 241.45 181.25 per share (full Rupiah)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments that could result in the issue of
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
dengan laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per share.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 71
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk langsung/Immediate parent entity
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk Jasa manajemen dan utang kepada pihak
berelasi/Management fees and due to related
party
Entitas induk utama/Ultimate parent entities
PT Tunas Mekar Jaya Utang kepada pihak berelasi/Due to related
party
Afiliasi/Affiliate
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/ Fund
placement and borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Bumindo Mekar Wibawa Utang kepada pihak berelasi/Due to related
PT Daya Unggul Abadi party
PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Inti Multi Karya
PT Cakra Karya Semesta Pembelian tanah/Land purchases
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Sedayu Sejahtera Abadi
PT Sekarsari Aryaduta
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Panorama Eka Tunggal Investasi/Investment
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Satu Investasi /Investment
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Kompensasi dan remunerasi/Compensation and
Commissioners and Directors remunerations
Page 72
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2025 2024*) 2025 2024
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 110,415,644 97,092,750 0.49% 0.48% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 3,008,882 393,184 0.01% 0.00% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 390,000,000 10,000,000 1.29% 0.05% Internasional Tbk
503,424,526 107,485,934 1.79% 0.53%
Piutang usaha Trade receivables
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 212,985,045 - 1.05% Abadi
PT Sekarsari Aryaduta - 408,080 - 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
- 213,393,125 - 1.05%
Piutang lain-lain Other receivables
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 32,821 1,660,451 0.00% 0.01% below Rp 1,000,000)
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4,212,403 5,804,053 0.02% 0.03% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 1,050,125 912,875 0.00% 0.00% Perdana Tbk
5,262,528 6,716,928 0.02% 0.03%
Investasi lain-lain Other investments
PT Fin Centerindo Satu 614,982,956 642,700,165 2.72% 3.17% PT Fin Centerindo Satu
PT Panorama Eka PT Panorama Eka
Tunggal 12,001,000 12,001,000 0.05% 0.06% Tunggal
626,983,956 654,701,165 2.77% 3.23%
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 17,298,398 5,921,790 0.16% 0.05% Permai
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 446 - 0.00% - below Rp 1,000,000)
17,298,844 5,921,790 0.16% 0.05%
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 73
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2025 2024*) 2025 2024
Utang lain-lain Other payables
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 8,085,491 - 0.08% - Dua Tbk
PT Daya Unggul Abadi 1,602,689 - 0.02% - PT Daya Unggul Abadi
PT Kukuh Mandiri Lestari 832,355 1,012,032,613 0.01% 8.47% PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Bumindo Mekar PT Bumindo Mekar
Wibawa - 4,274,782 - 0.04% Wibawa
PT Inti Multi Karya - 1,725,500 - 0.01% PT Inti Multi Karya
PT Tunas Mekar Jaya - 1,895,500 - 0.02% PT Tunas Mekar Jaya
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 124 660,459 0.00% 0.01% below Rp 1,000,000)
10,520,659 1,020,588,854 0.11% 8.55%
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties were payables
merupakan utang atas kegiatan operasional for operational activities which are not secured
yang tidak dijamin dengan agunan, tidak by collateral, non-interest bearing and does not
dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal have a payment schedule.
pembayaran.
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2025 2024*) 2025 2024
Akrual Accruals
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk - 11,782,660 - 0.10% Dua Tbk
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 538,362,895 529,353,886 5.08% 4.43% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Yayasan Buddha
Tzu Chi Wiyata Tzu Chi Wiyata
Indonesia 23,498,198 17,054,955 0.22% 0.14% Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 8,161,818 630,631 0.08% 0.01% PT Sekarsari Aryaduta
570,022,911 547,039,472 5.38% 4.58%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 107,704,921 140,142,291 1.02% 1.17% Internasional Tbk
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 74
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 21. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
penambahan persediaan (%)
Percentage to total
Jumlah/amount inventories addition(%)
2025 2024 2025 2024
Pembelian tanah Land purchases
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta - 15,938,325 - 0.67% Semesta
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/amount income/expenses(%)
2025 2024*) 2025 2024*)
Pendapatan neto Net revenues
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 222,575,169 - 9.90% Abadi
PT Citra Abadi Mandiri - 150,782,470 - 6.70% PT Citra Abadi Mandiri
- 373,357,639 - 16.60%
Jasa manajemen Management fees
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 31,505,836 34,034,465 18.94% 29.13% Dua Tbk
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 5,789,521 6,157,158 2.28% 7.42% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 9,722 50,422 0.00% 0.06% Perdana Tbk
5,799,243 6,207,580 2.28% 7.48%
Beban keuangan Finance costs
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 10,714,634 12,850,580 41.90% 43.02% Internasional Tbk
c. Kompensasi manajemen kunci c. Key management compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci adalah paid to key management amounted to
sebesar Rp 2.674.077 pada 31 Desember 2025, Rp 2,674,077 in 31 December 2025, which are
yang semuanya merupakan imbalan kerja all short-term employee benefits. As at
jangka pendek. Pada tanggal 31 Desember 31 December 2024, salary and other
2024, gaji dan kompensasi lainnya yang compensation benefits given to commissioners
diberikan kepada komisaris dan direksi and directors of the Company were paid by
Perseroan dibayarkan oleh pihak berelasi. related party.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 75
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. SEGMEN OPERASI 22. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
neto 2,464,244,655 39,392,850 - - - 2,503,637,505 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (803,679,851) (46,355,955) - - - (850,035,806) Cost of revenues
Laba bruto 1,660,564,804 (6,963,105) - - - 1,653,601,699 Gross profit
Jumlah aset 33,627,901,410 3,081,563,853 61,801,758 39,139,630 (14,234,118,902) 22,576,287,749 Total assets
Jumlah liabilitas 10,105,337,087 549,789,676 9,738,963 10,600 (71,038,470) 10,593,837,856 Total liabilities
2024*)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Others elimination Consolidated
Pendapatan
neto 2,248,978,321 - - - - 2,248,978,321 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (1,024,509,735) - - - 47,896,150 (976,613,585) Cost of revenues
Laba bruto 1,224,468,586 - - - 302,555,334 1,272,364,736 Gross profit
Jumlah aset 29,732,170,933 1,187,988,511 100,000 - (10,650,570,510) 20,269,688,934 Total assets
Jumlah liabilitas 13,383,861,693 1,194,295,353 - - (2,631,297,586) 11,946,859,461 Total liabilities
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2024 Balance as at 1 January 2024
(disajikan kembali) 317,892,822 108,660,261 426,553,083 (as restated)
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 158,970,123 1,029,922,104 1,188,892,227 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (116,452,480) (117,993,511) (234,445,991) Repayments of borrowings
Saldo per 31 Desember 2024 Balance as at 31 December 2024
(disajikan kembali) 360,410,465 1,020,588,854 1,380,999,319 (as restated)
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman - 19,230,372 19,230,372 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (110,924,356) (1,038,191,413) (1,149,115,769) Repayments of borrowings
Non-kas - 8,892,846 8,892,846 Non-cash
Saldo per 31 Desember 2025 249,486,109 10,520,659 260,006,768 Balance as at 31 December 2025
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 76
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI NON-KAS 24. NON-CASH TRANSACTIONS
2025 2024*)
Peningkatan properti investasi Increase in investment property
melalui: through:
- penurunan uang muka 188,183,884 186,643,884 decrease in advances -
- peningkatan utang lain-lain 162,524,162 144,051,316 increase in other payables -
- peningkatan akrual 221,756,919 - increase in accruals -
Peningkatan aset tetap melalui: Increase in fixed assets through:
- peningkatan akrual 137,885,504 - increase in accruals -
- peningkatan utang lain-lain increase in other payables to -
kepada pihak ketiga 8,732,829 - third parties
- peningkatan utang usaha increase in trade payables to -
kepada pihak ketiga - 9,976,472 third parties
- penurunan persediaan - 4,943,845 decrease in inventories -
Peningkatan uang muka setoran Increase in capital contribution
modal dari pihak nonpengendali in advance from non-controlling
melalui penurunan utang interests through decrease in
lain-lain pihak berelasi 25,000 - other payables to related parties
Peningkatan persediaan melalui Increase in inventories through
penurunan piutang lain-lain decrease in other receivables
kepada pihak berelasi - 15,938,325 to related party
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Januari 2025, Perseroan melakukan investasi In January 2025, the Company invested in PT
pada PT Industri Pameran Nusantara (IPN) sebesar Industri Pameran Nusantara (IPN) amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN representing the ownership of 99.99%. IPN is an
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan entity under common control with the Company, thus
sehingga kombinasi bisnis ini dicatat dengan the business combination were recorded using the
menggunakan metode penyatuan kepemilikan pooling of interests method in accordance with SFAS
sesuai dengan PSAK 338 (Revisi 2012): “Kombinasi 338 (Revised 2012): “Business combinations of
bisnis entitas sepengendali”. Oleh karena itu, Grup entities under common control”. Accordingly, the
melakukan penyajian kembali laporan posisi Group restated the accompanying consolidated
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 statement of financial position as at 31 December
serta laporan laba rugi dan penghasilan 2024, and consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dan laporan arus and other comprehensive income and consolidated
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir statement of cash flows for the year ended
31 Desember 2024. 31 December 2024.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 77
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan posisi keuangan restatement of financial position for the year ended
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024: 31 December 2024:
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED
KEUANGAN STATEMENT
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,457,909,945 20,770,572 3,478,680,517 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 - 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,560,451 100,000 1,660,451 Related parties -
- Pihak ketiga 60,174,323 10,426 60,184,749 Third parties -
Persediaan 7,045,792,248 - 7,045,792,248 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 34,730,024 608,726 35,338,750 prepayments
Pajak dibayar di muka 752,636,200 111,244,750 863,880,950 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 11,566,277,538 132,734,474 11,699,012,012 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 88,920,952 - 88,920,952 Time deposits
Persediaan 6,616,353,935 - 6,616,353,935 Inventories
Uang muka - 188,183,884 188,183,884 Advances
Investasi lain-lain 654,701,165 - 654,701,165 Other investments
Aset tetap 141,702,370 890,401 142,592,771 Fixed assets
Properti investasi 8,175,557 866,279,752 874,455,309 Investment properties
Aset lain-lain 5,468,906 - 5,468,906 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 7,515,322,885 1,055,354,037 8,570,676,922 Total non-current assets
Jumlah aset 19,081,600,423 1,188,088,511 20,269,688,934 Total assets
Page 78
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- Pihak berelasi 5,921,790 - 5,921,790 Related parties -
- Pihak ketiga 375,733,349 - 375,733,349 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 5,147,520 1,015,441,334 1,020,588,854 Related parties -
- Pihak ketiga 388,562 173,824,285 174,212,847 Third parties -
Utang pajak 36,815,176 2,598,188 39,413,364 Taxes payable
Akrual 16,501,294 198,380 16,699,674 Accruals
Uang muka pelanggan 7,647,805,482 250,000 7,648,055,482 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 75,329,644 - 75,329,644 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 2,881,701 732,587 3,614,288 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 8,166,524,518 1,193,044,774 9,359,569,292 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 2,288,410,311 100,000 2,288,510,311 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities -
jangka pendek: net of current portion:
- Utang bank 285,080,821 - 285,080,821 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12,548,457 1,150,580 13,699,037 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 2,586,039,589 1,250,580 2,587,290,169 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10,752,564,107 1,194,295,354 11,946,859,461 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 102,041,000 - 102,041,000 Share capital
Tambahan modal disetor 3,538,946,302 - 3,538,946,302 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) (6,206,843) Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 10,100,000 - 10,100,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 904,728,767 - 904,728,767 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 4,555,816,069 (6,206,843) 4,549,609,226 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 3,773,220,247 - 3,773,220,247 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 8,329,036,316 (6,206,843) 8,322,829,473 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 19,081,600,423 1,188,088,511 20,269,688,934 Total liabilities and equity
Page 79
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan laba rugi dan restatement of consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan loss and other comprehensive income and
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated statements of cash flows for year
berakhir 31 Desember 2024: ended 31 December 2024:
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED
PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan neto 2,248,978,321 - 2,248,978,321 Net revenues
Beban pokok pendapatan (976,613,585) - (976,613,585) Cost of revenues
Laba bruto 1,272,364,736 - 1,272,364,736 Gross profit
Beban penjualan (39,872,081) (1,275,977) (41,148,058) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (104,298,714) (12,557,516) (116,856,230) expenses
Bagian atas rugi bersih Share of
entitas asosiasi (10,819,618) - (10,819,618) net loss of associate
Penghasilan keuangan 82,027,052 949,273 82,976,325 Finance income
Beban keuangan (29,868,553) - (29,868,553) Finance costs
Beban pajak final (60,031,175) (190,658) (60,221,833) Final tax expense
Lain-lain, neto 153,141 (49,219) 103,922 Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,109,654,788 (13,124,097) 1,096,530,691 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (14,045,764) - (14,045,764) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect
penyesuaian rugi of adjustment of loss
dari merging entities 1,095,609,024 (13,124,097) 1,082,484,927 from merging entities
Effect of adjustment
Efek penyesuaian rugi of loss from
merging entitites - 13,124,097 13,124,097 merging entities
Laba tahun berjalan 1,095,609,024 - 1,095,609,024 Profit for the year
Page 80
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba tahun berjalan 1,095,609,024 - 1,095,609,024 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali liabilitas employee benefit
imbalan kerja 180,227 - 180,227 obligations
Pajak penghasilan terkait - - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 1,095,789,251 - 1,095,789,251 income for the year
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 924,759,402 - 924,759,402 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 170,849,622 - 170,849,622 Non-controlling interests
1,095,609,024 - 1,095,609,024
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan kepada: income attributable to:
Pemilik entitas induk 924,827,903 - 924,827,903 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 170,961,348 - 170,961,348 Non-controlling interests
1,095,789,251 - 1,095,789,251
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic
dilusian (Rupiah penuh) 181.25 - 181.25 and diluted (full Rupiah)
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED
ARUS KAS STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 1,841,415,078 (111,120,307) 1,730,294,771 from operating activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash generated
dari aktivitas investasi 1,783,852,555 (804,406,970) 979,445,585 from investing activities
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used
untuk)/diperoleh dari in)/generated from
aktivitas pendanaan (455,216,913) 930,195,118 474,978,205 from financing activities
3,170,050,720 14,667,841 3,184,718,561
Page 81
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 26. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama Jasa Manajemen Management Fee Cooperation Agreement
Perseroan
Pada tanggal 29 Desember 2023, Perseroan dan On 29 December 2023, the Company and other
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PT
(PT Mega Andalan Sukses, PT Cahaya Gemilang Mega Andalan Sukses, PT Cahaya Gemilang Indah
Indah Cemerlang, PT Cahaya Kencana Indah, PT Cemerlang, PT Cahaya Kencana Indah, PT
Panorama Eka Tunggal, PT Bumindo Mekar Panorama Eka Tunggal, PT Bumindo Mekar
Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah
Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia
Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT
Sharindo Matratama) melakukan perjanjian kerja Sharindo Matratama) entered into a management
sama jasa manajemen dengan PT Pantai Indah services agreement with PT Pantai Indah Kapuk Dua
Kapuk Dua Tbk untuk menyediakan jasa yang terdiri Tbk in which they will provide services which
dari perencanaan strategi dan organisasi, keuangan, comprise of strategic planning and organisation,
pemasaran, sumber daya manusia, akuntansi dan finance, marketing, human capital, accounting and
anggaran. Sebagai kompensasi, Perseroan dan budgeting. As compensation, the Company and
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya other subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua
akan membayar biaya jasa manajemen berdasarkan Tbk will pay the management services fee based on
biaya aktual PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's actual costs plus
ditambah margin 10% dengan plafon maksimal 10% of margin with a maximum plafond of Rp
sebesar Rp 390.000.000. Perjanjian ini akan 390,000,000. This agreement will expire on 31
berakhir pada 31 Desember 2026 dan diperpanjang December 2026 and automatically renewed unless
otomatis kecuali dibatalkan oleh para pihak. terminated by the parties.
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and
Mandiri Lestari (KML) PT Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend the
untuk melakukan amendemen atas perjanjian agreement into lease agreement, whereas KML will
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML akan lease to IPN a plot of land located in Tangerang,
menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Banten with area of 187,740 m2 for the period of 20
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk jangka years, and IPN will pay the lease fee to KML with
waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar sewa variable amount based on IPN’s financial
kepada KML, yang nilainya bersifat variabel performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
27. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 27. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Tidak ada kejadian signifikan yang terjadi setelah There were no significant events occuring after the
tanggal laporan keuangan konsolidasian sampai consolidated financial statements date until the
dengan laporan keuangan konsolidasian ini consolidated financial statements were completed
diselesaikan oleh manajemen Grup. by the Group’s management.
Names mentioned 109 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.4 ×3
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.5 ×2
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
p.7 ×2
unresolved
org
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.10
unresolved
person
Putu Astika
p.10
unresolved
person
CPA
p.10
unresolved
person
Widjaja
p.20
unresolved
person
Djedjem Widjaja
p.20
unresolved
org
Menteri
p.20
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Tunas
p.20
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.21 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.21
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.21
unresolved
org
PT Agung Surya
p.21
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.21
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.21
unresolved
org
PT Samudra Mega
p.21
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.21
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.22 ×17
unresolved
person
Jingga
p.22 ×13
unresolved
person
Akta Notaris Eriana Djingga
p.22 ×2
unresolved
person
Andreas Djingga
p.23
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.23 ×2
unresolved
org
PT Samudra Mega Utama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.24 ×2
unresolved
person
Linda Kusumo
· Direktur
p.24
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.24 ×2
unresolved
person
Christina Widjaja
· Direktur
p.24
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.24
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.49 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.49
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Danantara Panjang
p.54
unresolved
org
PT Danantara Investment Management
p.54
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Nationalnobu Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.60 ×7
unresolved
org
Internasional Tbk
p.60 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.62 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.63
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.64 ×2
unresolved
org
PT Agung
p.65
unresolved
org
PT Tunas Sedayu
p.65
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.66
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.71
unresolved
org
PT Daya Unggul Abadi
p.71 ×3
unresolved
org
PT Inti Multi Karya
p.71 ×3
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.71 ×2
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.71 ×4
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.71 ×3
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.71 ×5
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.71 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.71 ×3
unresolved
org
PT Bank Ina
p.72 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.72 ×3
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.72 ×2
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.72
unresolved
org
Dua Tbk
p.73 ×3
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.73
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya Lain-lain
p.73
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha
p.73
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata
p.73
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.74
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.