Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 96
Page 1
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 DATA:
Page 2
PT LIPPO CIKARANG TBK PT LIPPO CIKARANG TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas d an Set ar a Kas 3, 9, 41 247,480 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piu t an g Usah a 4, 41 35,509 15,453 Trade Accounts Receivables
In vest asi d alam Sah am 11, 41 165,511 146,596 Investment in Shares
Aset Keu an g an Lan car Lain n ya 5, 41 6,095 6,669 Other Current Financial Assets
Per sed iaan 6 8,404,529 10,408,056 Inventories
Pajak Dib ayar d i Mu ka 18.c 274,946 251,150 Prepaid Taxes
Beb an Dib ayar d i Mu ka 7, 9 114,930 105,131 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 9,249,000 11,608,063 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piu t an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a 9, 41 848 848 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keu an g an Tid ak Lan car Lain n ya 8, 9, 41 818,545 856,334 Other Non-Current Financial Assets
In vest asi p ad a En t it as Aso siasi 9, 10.a 22,448 21,912 Investments in Associates
Pr o p er t i In vest asi 12 252,384 266,596 Investment Properties
Aset Tet ap 13 490,613 517,076 Property and Equipment
Aset Pajak Tan g g u h an 18.b 34,615 32,987 Deferred Tax Asset
Tan ah u n t u k Pen g em b an g an 15 246,338 246,338 Land for Development
Aset No n -Keu an g an Tid ak Lan car Lain n ya 14 57,897 58,120 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,923,688 2,000,211 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 11,172,688 13,608,274 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 1 Paraf:
Page 11
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Ut an g Ban k Jan g ka Pen d ek 20, 41 610,300 400,000 Short-Term Bank Loan
Ut an g Usah a - Pih ak Ket ig a 16, 41 237,924 454,481 Trade Accounts Payables - Third Parties
Beb an Akr u al 17, 41 588,858 688,536 Accrued Expenses
Ut an g Pajak 18.d 17,256 32,051 Taxes Payable
Liab ilit as Im b alan Ker ja Jan g ka Pen d ek 41 35 5,805 Short-Term Employee Benefit Liabilities
Liab ilit as Keu an g an Jan g ka Pen d ek Other Current Financial Liabilities
Lain n ya - Pih ak Ket ig a 19, 41 299,258 170,951 Third Parties
Pen d ap at an Dit an g g u h kan 22 26,881 25,191 Deferred Income
Bag ian Lan car at as Liab ilit as Jan g ka Pan jan g Current Portion of Long-Term Liabilities
Ut an g Ban k 20, 41 50,000 155,000 Bank Loan
Liab ilit as Ko n t r ak 21 1,699,913 3,797,718 Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,530,425 5,729,733 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Ut an g Ban k Jan g ka Pan jan g 20, 41 -- 55,000 Long-Term Bank Loan
Ut an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a 9, 41 2,270 1,994 Due to Related Parties Non-Trade
Liab ilit as Ko n t r ak 21 910,740 1,794,870 Contract Liabilities
Liab ilit as Keu an g an Jan g ka Pan jan g Lain n ya 9 13,243 20,149 Other Non-Current Financial Liabilities
Liab ilit as Pajak Tan g g u h an 18.b 6,269 6,269 Deferred Tax Liabilities
Liab ilit as Im b alan Pascaker ja 23 41,840 29,430 Post - Employment Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 974,362 1,907,712 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 4,504,787 7,637,445 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the
kepada Pemilik Entitas Induk: Owners of the Parent:
Mo d al Sah am - Nilai No m in al Rp 500 p er Sah am Capital Stock - Par Value Rp500 per Share
Mo d al Dasar - 7.000.000.000 d an Authorized - 7,000,000,000 and
2.700.000.000 Sah am 2,700,000,000 Shares
p ad a 31 Desem b er 2025 d an 2024 as of December 31, 2025 and 2024
Mo d al Dit em p at kan d an Diset o r Pen u h - Issued and Fully Paid Capital -
5.134.685.692 d an 2.679.600.000 Sah am 5,134,685,692 and 2,679,600,000 Shares
p ad a 31 Desem b er 2025 d an 2024 24 2,567,343 1,339,800 as of December 31, 2025 and 2024
Tam b ah an Mo d al Diset o r -Net o 26 1,977,073 1,981,185 Additional Paid in Capital-Net
Uan g Mu ka Set o r an Mo d al 25 -- 750,000 Advance for Subscription on Stock
Selisih Tr an saksi Pih ak Difference in Value from Transaction with
No n p en g en d ali 27 26,947 27,320 Non-Controlling Interest
Ko m p o n en Eku it as Lain n ya 28 2,017,922 2,017,922 Other Equity Component
Sald o Lab a 71,147 (133,579) Retained Earnings
Pen g h asilan Ko m p r eh en sif Lain 30 26,122 16,343 Other Comprehensive Income
Ju m lah Eku it as yan g Dap at Diat r ib u sikan Total Equity Attributable to the
kep ad a Pem ilik En t it as In d u k 6,686,554 5,998,991 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 31 (18,653) (28,162) Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 6,667,901 5,970,829 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 11,172,688 13,608,274 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 2 Paraf:
Page 12
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
PENDAPATAN 32 4,519,170 1,943,838 REVENUES
BEBAN PAJAK FINAL 18.a (100,083) (53,231) FINAL TAX EXPENSES
PENDAPATAN NETO 4,419,087 1,890,607 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 33 (3,736,179) (1,357,952) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 682,908 532,655 GROSS PROFIT
Beb an Usah a 9, 34 (453,423) (289,041) Operating Expenses
Pen gh asilan Lain n ya 36 39,858 7,362 Other Income
Beb an Lain n ya 36 (28,997) (1,785,638) Other Expenses
LABA (RUGI) USAHA 240,346 (1,534,662) OPERATING INCOME (LOSS)
Pen gh asilan Keuan gan 35.a 58,599 32,335 Financial Income
Beb an Keuan gan 35.b (47,607) (79,950) Financial Charges
Bagian Lab a Net o En t it as Aso siasi 10.a 3,236 3,955 Share in Net Profit of Associates
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 254,574 (1,578,322) PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18.a (38,808) (39,461) INCOME TAX EXPENSES
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 215,766 (1,617,783) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Po s yan g Tid ak akan Dir eklasif ikasikan ke Lab a Rugi Item that will not be Reclassified to Profit and Loss
Aset Keuan gan Diukur p ad a Nilai Wajar Change in Fair Value of Financial Assets Measured at
Melalui Pen gh asilan Ko m p r eh en sif Lain 18,915 40,984 Fair Value Through Other Comprehensive Income
Pen gukur an Kem b ali at as Pr o gr am Im b alan Ker ja 23 (14,154) 8,326 Remeasurement of Employee Benefit Liabilities
Pajak Pen gh asilan Ter kait 18.b 3,114 (2,088) Related Income Tax
Penghasilan (Beban) Other Comprehensive
Komprehensif Lain Tahun Berjalan 7,875 47,222 Income (Expenses) for the Year
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 223,641 (1,570,561) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN YANG DAPAT PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pem ilik En t it as In d uk 215,766 (1,612,489) Owners of the Parent
Kep en t in gan No n p en gen d ali -- (5,294) Non-Controlling Interest
215,766 (1,617,783)
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pem ilik En t it as In d uk 214,505 (1,585,062) Owners of the Parent
Kep en t in gan No n p en gen d ali 9,136 14,501 Non-Controlling Interest
223,641 (1,570,561)
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR (Rupiah Penuh) 37 48 (602) BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE (Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 3 Paraf:
Page 13
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Notes Modal Uang Muka Tambahan Modal Disetor-Neto/ Saldo Laba/ Penghasilan Komponen Selisih Jumlah/ Nonpengendali/ Ekuitas/
Ditempatkan Setoran Modal/ Additional Paid-in Capital Retained Earnings Komprehensif Ekuitas Transaksi Total Non-Controlling Total
dan Disetor Advance for Agio Saham- Selisih antara Selisih Nilai Ditentukan Belum Keuntungan Lain/ Other Lainnya/ dengan Interest Equity
Penuh/ Future Shares Neto/ Aset dan Transaksi Penggunaannya/ Ditentukan (Kerugian) Comprehensive Other Pihak
Issued and Subscirption Additional Liabilitas Restrukturisasi Appropriated Penggunaannya/ Aktuarial/ Income Equity Nonpengendali/
Fully Paid Paid-in Pengampunan dengan Entitas Unappropriated Actuarial Perubahan Nilai Wajar Component Difference
Capital Capital Pajak/ Sepengendali/ Gain (Loss) Aset Keuangan in Value from
in Excess Differences Difference yang Diukur pada Transaction
of Par-Net between Tax in Value from Nilai Wajar Melalui with
Amnesty Restructuring Penghasilan Non-Controlling
Assets and between Komprehensif Lain/ Interest
Liabilities Entities Under Change in Fair Value
Common of Financial Assets
Control Measured at Fair
Value Through
Other
Comprehensive
Income
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2024/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024 1,339,800 -- 2,008,485 2,000 (29,300) 3,850 1,489,321 (20,499) (4,846) 2,017,922 27,320 6,834,053 (42,727) 6,791,326
Uan g Mu ka Set o r an Mo d al/
Advance for Future Shares Subscirption 25 -- 750,000 -- -- -- -- -- -- -- -- -- 750,000 -- 750,000
Dan a Cad an g an Um u m /
General Reserve Fund 29 -- -- -- -- -- 300 (300) -- -- -- -- -- -- --
Ru g i Tah u n Ber jalan / Loss for the Year -- -- -- -- -- -- (1,612,489) -- -- -- -- (1,612,489) (5,294) (1,617,783)
Aku isisi En t it as An ak/ Acq u isit io n o f Su b sid iar y -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 64 64
Pen g h asilan Ko m p r eh en sif Lain Tah u n Ber jalan /
Other Comprehensive Loss for the Year -- -- -- -- -- -- -- 6,238 21,189 -- -- 27,427 19,795 47,222
SALDO PER 31 DESEMBER 2024/
BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024 1,339,800 750,000 2,008,485 2,000 (29,300) 4,150 (123,468) (14,261) 16,343 2,017,922 27,320 5,998,991 (28,162) 5,970,829
Ru g i Tah u n Ber jalan / Loss for the Year -- -- -- -- -- -- 215,766 -- -- -- -- 215,766 -- 215,766
Pen aw ar an Um u m Ter b at as/
Limited Public Offering 25 1,227,543 (750,000) (4,112) -- -- -- -- -- -- -- -- 473,431 -- 473,431
Per o leh an Sah am En t it as An ak d ar i Pih ak No n p en g en d ali/
Acquisiton Share of Subsidiary from Non-Controlling Interest -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (373) (373) 373 --
Pen g h asilan Ko m p r eh en sif Lain Tah u n Ber jalan /
Other Comprehensive Loss for the Year -- -- -- -- -- -- -- (11,040) 9,779 -- -- (1,261) 9,136 7,875
SALDO PER 31 DESEMBER 2025/
BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025 2,567,343 -- 2,004,373 2,000 (29,300) 4,150 92,298 (25,301) 26,122 2,017,922 26,947 6,686,554 (18,653) 6,667,901
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 4 Paraf:
Page 14
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Pen er im aan d ar i Pelan g g an 1,515,318 2,144,310 Receipts from Customers
Pen cair an (Pen em p at an ) Withdrawal (Placement) of
Dan a yan g Dib at asi Pen g g u n aan n ya 39 38,533 (86,970) Restricted Fund
Pem b ayar an kep ad a Pem aso k d an Pih ak Ket ig a (2,276,208) (1,805,665) Payments to Suppliers and Other Third Parties
Pem b ayar an kep ad a Kar yaw an (141,118) (87,969) Payments to Employees
Pem b ayar an Pajak Pen g h asilan (48,610) (39,419) Income Tax Payments
Pen er im aan Bu n g a 24,030 5,770 Interest Received
Pem b ayar an Bu n g a (40,826) (48,687) Interest Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (928,881) 81,370 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pen er im aan Divid en 8, 10.a 4,321 3,210 Dividends Received
Pelep asan In vest asi p ad a En t it as Aso siasi 11 Disposal of Investment in Associates
Per o leh an Pr o p er t i In vest asi 12 (1,717) (803) Acquisition of Investment Properties
Aset Tet ap 13 Property and Equipment
Pelep asan 962 2 Disposal
Per o leh an (19,314) (3,395) Acquisition
Aku isisi En t it as An ak Set elah Acquisition of Subsidiaries after
d iku r an g i kas yan g d ip er o leh 43 -- 33,040 deducting cash received
Pem b ayar an Jam in an -- (265) Payment of Deposits
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (15,748) 31,789 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Ut an g Ban k Jan g ka Pen d ek 20 Short-Term Bank Loan
Pen er im aan 310,300 300,000 Proceeds
Pem b ayar an (100,000) (350,000) Payments
Pem b ayar an Ut an g Ban k Jan g ka Pan jan g 20 (160,000) (311,336) Payment of Long-Term Bank Loan
Pem b ayar an Liab ilit as Keu an g an Jan g ka Pan jan g Lain n ya (6,906) (33,901) Repayment of Other Non-Current Financial Liabilities
Pen er im aan Uan g Mu ka Set o r an Mo d al 25 -- 750,000 Receipt of Advance Subscription on Stock
Pen er im aan Set o r an Mo d al d ar i Pen aw ar an Ef ek 477,543 -- Receipt of Capital Injection from Right Issues
Pem b ayar an at as Biaya Em isi Sah am Bar u (4,112) -- Payment for New Share Issuance Costs
Pen er im aan d ar i Pih ak Ber elasi-Net o 276 979 Receipt from Related Parties-Net
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 517,101 355,742 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (427,528) 468,901 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3 675,008 206,107 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
DAMPAK SELISIH KURS ATAS KAS EFFECT OF FOREIGN EXCHANGE RATE ON CASH
DAN SETARA KAS -- -- AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
TAHUN 247,480 675,008 AT THE END OF THE YEAR
Tam b ah an In f o r m asi t en t an g Additional information regarding
ar u s kas d isajikan d alam Cat at an 42 cash flows is presented in Note 42
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 5 Paraf:
Page 15
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Cikarang Tbk (“Perusahaan”) PT Lippo Cikarang Tbk (“the Company”) was
didirikan di Indonesia berdasarkan Undang- established in Indonesia within the framework
undang Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law on July
pada tanggal 20 Juli 1987 dengan Akta No. 43 20, 1987 based on Notarial Deed No. 43 of
dari Hendra Karyadi, S.H., yang diubah Hendra Karyadi, S.H., as amended by Notarial
dengan Akta No. 63 dari Notaris yang sama Deed No. 63 of the same Notary dated April 22,
pada tanggal 22 April 1988. Akta pendirian 1988. The deed of establishment was approved
tersebut disahkan oleh Menteri Kehakiman by the Minister of Justice in decree
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-4701.HT.01. 01.TH.88 dated May 30,
No. C2-4701.HT.01.01.TH.88 tanggal 30 Mei 1988 and published in State Gazette
1988 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 94 Supplement No. 4719 on November 23,
No. 94 tanggal 23 November 1990, Tambahan 1990. The Company’s Articles of Association
No. 4719. Anggaran Dasar Perusahaan telah has been amended several times, and
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir the lates was by Deed No. 37 which was made
dengan Akta No. 37 tanggal 7 Mei 2025 yang in the presence of Aulia Taufani, S.H.,
dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris a Notary in South Jakarta, dated May 7, 2025,
di Jakarta Selatan, mengenai pernyataan concerning the statement of decision of the
Keputusan Rapat. Perubahan ini telah Company's meeting. The change of deed was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Suratnya Rights of the Republic of Indonesia in his
No. AHU-AH.01.03-0124432 Tahun 2025 Decree No. AHU-AH.01.03-012442.2025 dated
tanggal 7 Mei 2025. May 7, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha Articles of Association, the Company’s scope of
Perusahaan adalah bidang real estat, activities comprises real estate, including but
termasuk namun tidak terbatas pada real estat not limited to, owned or leased real estate,
yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu meliputi including the business of development,
usaha pembangunan, pembelian, penjualan, acquisition, sale, lease and operation of real
persewaan dan pengoperasian real estat estate such as land, apartment building,
seperti tanah, bangunan apartemen, residential building, non-residential building
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan (such as a gallery, personal storage facility,
tempat tinggal (seperti tempat pameran, mall, shopping center, hospital, meeting hall,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat religious place, hotel, sports center and other
perbelanjaan, rumah sakit, gedung pertemuan, supporting facilities, including but not limited to
rumah ibadah, perhotelan, pusat sarana golf course, club, restaurant, entertainment
olahraga, dan sarana penunjang, termasuk place, medical laboratory, pharmacy, and
tetapi tidak terbatas pada lapangan golf, klub, related facilities, office building, funeral
restoran, tempat hiburan, laboratorium medik, activities, parking operations and related
apotek, beserta fasilitasnya, gedung facilities) as well as provision of homes and flat
perkantoran, aktivitas pemakaman, or apartment, furnished or unfurnished, for
penyelenggaraan perparkiran dan sarana permanent use, either monthly or annually.
penunjang lainnya) serta penyediaan rumah The scope also includes activities related to the
dan flat atau apartemen dengan atau tanpa sale of land and trading of real estate (including
perabotan untuk digunakan secara permanen, sale and purchase of residential homes, offices,
baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk hospitals, shopping centers, hotels, apartment
kegiatan penjualan tanah, perdagangan real units, condominium units, office and shopping
estat (meliputi penjualan dan pembelian spaces), either direct or indirect through
bangunan-bangunan rumah, gedung investment in or divestment of capital from
perkantoran, gedung rumah sakit, Gedung other companies, in connection with real estate
pusat perbelanjaan, gedung hotel, unit-unit activities, township development, building
ruangan apartemen, ruangan kondominium, development to be self-operated (or for leasing
ruangan kantor, ruangan pertokoan), baik of spaces in the said building), subdivision of
secara langsung maupun tidak langsung real estate into land plots without developing
6
Page 16
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
melalui penyertaan (investasi) ataupun them and operating of residential areas with
pelepasan (divestasi) modal dalam movable homes. In the context of Industrial
perusahaan lain sehubungan dengan kegiatan Estates, the scope encompasses land in
real estat, pengembangan perkotaan, operation covering an area of at least 50 (fifty)
pengembangan gedung untuk dioperasikan hectares within a region designated as a hub
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang for industrial activities and equipped with
di gedung tersebut), pembagian real estat supporting facilities and infrastructure that are
menjadi tanah kaveling tanpa pengembangan developed and/or controlled, including control
lahan dan pengoperasian kawasan tempat of Industrial Estate land designated for Micro,
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah- Small and Medium Enterprises which must
pindah. Dalam bidang Kawasan Industri, yaitu cover at least 5 hectares.
perusahaan yang menguasai lahan sekurang-
kurangnya 50 (lima puluh) hektar dalam
hamparan yang dijadikan kawasan tempat
pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi
dengan sarana dan prasarana penunjang
yang dikembangkan dan/atau menguasai
lahan. Termasuk pengusahaan lahan
Kawasan Industri untuk Usaha Mikro, Kecil,
dan Menengah paling rendah 5 hektar dalam
satu hamparan.
Sampai dengan tanggal pelaporan, kegiatan As of the reporting date, the Company's and
utama Perusahaan dan entitas anak (Grup) subsidiaries (Group) main activity is in the field
adalah dalam bidang Real Estate of Real Estate Development, Real Estate
Development, Real Estate Management & Management & Services and Fund
Services dan Fund Management/ Investment. Management/ Investment.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domicile at Easton
di Easton Commercial Center, Jalan Commercial Center, Jalan Gn. Panderman
Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi - 17550, West
Bekasi - 17550, Jawa Barat, Indonesia. Java, Indonesia. The Company started
Perusahaan mulai beroperasi secara commercial operations in 1989.
komersial pada tahun 1989.
Entitas Induk Perusahaan adalah The Parent Entity of the Company is
PT Kemuning Satiatama, dengan Entitas PT Kemuning Satiatama, and the Ultimate
Induk Utama adalah PT Inti Anugerah Parent Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 108.588.000 saham biasa atas nama 108,588,000 registered stocks, was declared
kepada masyarakat dan memperoleh effective by the Chairman of Capital Market and
pernyataan efektif dari Ketua Badan Financial Institutions Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (Bapepam-LK) (formerly Capital Market
Keuangan (Bapepam-LK) (dahulu Badan Supervisory Board) in its Decree
Pengawas Pasar Modal) dengan Surat No. S-1492/PM/1997 dated June 27, 1997.
Keputusan No. S-1492/PM/1997 tanggal
27 Juni 1997.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka 1,983,600,000 registered stocks to its existing
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih shareholders through Limited Public Offering I
7
Page 17
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dahulu (HMETD) sejumlah 1.983.600.000 in connection with Pre-emptive Rights Issuance
saham baru, yang telah disetujui oleh approved by the shareholders through the
pemegang saham melalui keputusan Rapat decision of the Extraordinary General Meeting
Umum Pemegang Saham Luar Biasa of Shareholders (RUPSLB) on April 18, 2019.
(RUPSLB) pada 18 April 2019. Penawaran This offering received an effective notice of
tersebut telah mendapat surat pemberitahuan registration statement from the Financial
efektifnya penyataan pendaftaran melalui Services Authority through letter
surat dari Otoritas Jasa Keuangan No. S-71/D.04/2019 dated June 13, 2019.
No. S-71/D.04/2019 tanggal 13 Juni 2019.
Pada 21 April 2025, Perusahaan melakukan On April 21, 2025, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka 2,974,356,000 registered stocks to its existing
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih shareholders through Limited Public Offering II
Dahulu (HMETD) sejumlah 2.974.356.000 in connection with Pre-emptive Rights Issuance
saham baru, yang telah disetujui oleh approved by the shareholders through the
pemegang saham melalui keputusan Rapat decision of the Extraordinary General Meeting
Umum Pemegang Saham Luar Biasa of Shareholders (RUPSLB) on November 19,
(RUPSLB) pada 19 November 2024. 2024. This offering received an effective notice
Penawaran tersebut telah mendapat surat of registration statement from the Financial
pemberitahuan efektifnya pernyataan Services Authority through letter
pendaftaran melalui surat dari Otoritas Jasa No. S-26/D.04/2025 tanggal March 27, 2025.
Keuangan No. S-26/D.04/2025 tanggal From the Public Offering, the number of shares
27 Maret 2025. Dari Penawaran Umum absorbed by shareholders amounted to
tersebut, jumlah saham yang terserap oleh 2,445,085,692 shares.
pemegang saham sebanyak 2.445.085.692
lembar saham.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah saham beredar yang terdaftar di Bursa outstanding shares listed on the Indonesia
Efek Indonesia sebanyak 5.134.685.692 dan Stock Exchange amounted to 5,134,685,692
2.679.600.000 lembar saham. and 2,679,600,000 shares.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) Subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries included
signifikan yang termasuk dalam laporan in the consolidated financial statements with
keuangan konsolidasian yang jumlah asetnya total assets above Rp50,000 are as follows:
diatas Rp50.000:
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Kepemilikan/ Tahun Awal Jumlah Aset/Total Assets
Subsidiary Domicile Main Business Percentage of Ownership Beroperasi/
Langsung/ Tidak First Year 31 Desember/ 31 Desember/
Direct Langsung/ of December 31, December 31,
Indirect Operation 2025 2024
Rp Rp
PT Great Jakarta Inti Development dan/ Bekasi Pengelolaan Kota dan Real 99.99 0.01 1992 548,794 539,321
and Entitas Anak/ Subsidiaries Estat/ Township and
Real Estate Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/ Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan 99.99 0.01 2011 348,145 645,898
and Entitas Anak/ Subsidiaries Limbah/ Clean and Waste Water
Management
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ 25.00 75.00 2010 141,813 270,334
Township Management
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 99.99 0.01 2007 78,970 78,676
dan Jasa Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00 25.00 2014 634,146 629,619
PT Swadaya Teknopolis dan/ Bekasi Real Estat/ Real Estate 99.99 0.01 2015 264,914 245,998
and Entitas Anak/ Subsidiaries
Premium Venture International Ltd dan/ British Investasi/ Investment -- 100.00 2015 264,914 245,998
and Entitas Anak/ Subsidiary Virgin
Island
Intellitop Finance Ltd British Investasi/ Investment -- 51.72 2015 263,943 245,028
Virgin
Island
8
Page 18
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Kepemilikan/ Tahun Awal Jumlah Aset/Total Assets
Subsidiary Domicile Main Business Percentage of Ownership Beroperasi/
Langsung/ Tidak First Year 31 Desember/ 31 Desember/
Direct Langsung/ of December 31, December 31,
Indirect Operation 2025 2024
Rp Rp
PT Cahaya Ina Permai dan/ Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00 25.00 -- 353,496 363,634
and Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00 -- 68,268 68,062
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00 2015 185,485 196,076
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/ Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00 -- 84,856 84,608
and Entitas Anak/ Subsidiary
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00 -- 84,856 84,608
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/ Bekasi Real Estat/ Real Estate 99.99 0.01 2015 4,295,742 6,140,350
and Entitas Anak/ Subsidiary
PT Megatama Cipta Propertindo Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00 2015 174,666 182,679
PT Mahkota Sentosa Utama dan/ Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 99.97 2017 3,222,357 4,996,443
and Entitas Anak/ Subsidiaries *)
*) Dikonsolidasi sejak 30 September 2024/ Consolidated since September 30, 2024
PT Megakreasi Cikarang Permai PT Megakreasi Cikarang Permai
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP) Cikarang Permai (MKCP) acquired 99.92% the
memperoleh 99,92% kepemilikan saham share PT Mahkota Sentosa Utama (MSU)
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) melalui through settlement of the investment in
penyelesaian investasi pada DINFRA dengan DINFRA. with fair value of exchange
nilai wajar pertukaran Rp158.421. Grup Rp158,421. The Group recorded a loss on
mencatatkan rugi penyelesaian investasi settlement of investment in DINFRA of
dalam DINFRA sebesar Rp1.701.236 Rp1,701,236 (Note 36) the impact of the
(Catatan 36) dampak dari selisih atas nilai difference between the fair value of the
wajar pertukaran dengan nilai investasi pada exchange and the value of the investment in
DINFRA. Atas transaksi ini kepemilikan saham DINFRA. From this transaction, MKCP share
MKCP pada MSU sebesar 99,96%. Transaksi ownership in MSU is 99.96%. This transaction
ini merupakan kombinasi bisnis (Catatan 43). is a business combination (Note 43).
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.08 tanggal 10 November 2025 yang dibuat No. 08 dated November 10, 2025 drawn up
di hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary, issued
entitas anak, menerbitkan saham baru 1,170,700,000 new shares worth Rp1,170,700
sebanyak 1.170.700.000 lembar senilai all of which were absorbed by the Company.
Rp1.170.700 yang seluruhnya diserap oleh As a result of this transaction, the Company's
Perusahaan. Atas transasksi ini, kepemilikan share ownership in MKCP became 99.99%.
saham Perusahaan pada MKCP menjadi
99,99%.
PT Mahkota Sentosa Utama PT Mahkota Sentosa Utama
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution Statement of
Pemegang Saham Sebagai Pengganti dari Shareholders as a Substitute for the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
No.11 tanggal 11 November 2025 yang dibuat No. 11 dated November 11, 2025 drawn up
di hadapan Notaris Sriwi Bawana Nawaksari, before Notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang, M. Kn., Notary in Tangerang, PT Mahkota
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), entitas Sentosa Utama (MSU), a subsidiary, issued
anak, menerbitkan saham baru 1,170,700,000 new shares worth
sebanyak 1.170.700.000 lembar senilai Rp1,170,700 all of which were absorbed by
Rp1.170.700 yang seluruhnya diserap oleh MKCP. As a result of this transaction, MKCP
MKCP. Atas transaksi ini, kepemilikan MKCP ownership of MSU changed from 99.96% to
atas MSU berubah dari 99,96% menjadi 99.97%, and MKCP recorded a transaction
9
Page 19
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
99,97% dan MKCP mencatat selisih transaksi difference with non-controlling parties of Rp373
dengan pihak nonpengendali sebesar Rp373 (Note 27).
(Catatan 27).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Susunan Anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Boards of
Direksi pada tanggal 31 Desember 2025 dan Commissioners and Directors as of
2024 masing-masing berdasarkan Akta Berita December 31, 2025 and 2024 based on Deed
Acara Rapat Umum Pemegang Saham No. 90 of Minutes of General Meeting of Shareholders
tanggal 21 Mei 2025, yang dibuat di hadapan No. 90 dated May 21, 2025 which made in the
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan presence of Aulia Taufani, S.H., Notary in
dan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang South Jakarta and on Deed of Minutes of
Saham Luar Biasa No. 17 tanggal Extraordinary General Meeting of
19 Juni 2024, yang dibuat dihadapan Aryanti Shareholders No. 17 dated June 19, 2024
Antisari, S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta adalah which made in the presence of Aryanti Antisari,
sebagai berikut: S.H.,M.Kn., a Notary in Jakarta, is as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris Independen : Didik Junaedi Rachbini Didik Junaedi Rachbini : Independent President Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris : Charles Rigoux Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III George Raymond Zage III : Commissioner
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Mar lo Bud im an * ) Git a Ir m asar i : President Director
Direktur : Mar sh al Mar t in us Tissad h ar m a Mar sh al Mar t in us Tissad h ar m a : Director
Direktur : In d r yan ar um Mar lo Bud im an : Director
*) Mengajukan pengunduran diri pada tanggal 30 Januari 2026/ Submitted resignation on January 30, 2026
Susunan Komite Audit pada tanggal The Audit Committee composition as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
2025 dan/ and 2024
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua : Didik Junaedi Rachbini : Chairman
Anggota : Charles Rigoux : Member
Anggota : Rajiv Krishna : Member
Kepala Audit Internal adalah Wilson Pangestu The Head of Internal Audit is Wilson Pangestu
pada 31 Desember 2025 dan 2024. Sekretaris as of December 31, 2025 and 2024,
Perusahaan adalah Peter Adrian dan Steffi respectively. The Corporate Secretary are
Grace Darmawan masing–masing pada Peter Adrian and Steffi Grace Darmawan as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024 the
Perusahaan dan entitas anak masing-masing Company and Subsidiaries have a total of 290
memiliki sejumlah 290 dan 269 karyawan tetap and 269 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
10
Page 20
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan–Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK–IAI) serta peraturan Pasar Accounting Standard Board–Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK–IAI) and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Financial Institutions
pedoman penyajian laporan keuangan, Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan the presentation of financial statements,
pengungkapan laporan keuangan emiten atau decree of Chairman of Bapepam-LK
perusahaan publik, sepanjang tidak No. KEP-347/BL/2012 regarding presentation
bertentangan dengan suatu PSAK atau ISAK. and disclosure of financial statements of the
issuer or public company, to the extent it does
not conflict with a PSAK or ISAK.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar penyusunan accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya basis of other measurements as described in
perolehan umumnya didasarkan pada nilai their respective policies. Historical cost is
wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas didalam functional currency of the Company. Each
Perusahaan menetapkan mata uang entity in the Group determines its own
fungsional sendiri dan setiap entitas diukur functional currency and items included in the
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. financial statements of each entity are
measured using that functional currency.
2.c. Standar Akuntansi Keuangan yang Berlaku 2.c. Financial Accounting Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
11
Page 21
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
yaitu: as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201; Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent
Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above amendment to
tidak memiliki dampak yang material terhadap standards had no material on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan reported for the current period or prior financial
atau tahun sebelumnya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d.Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statement of the Company and
entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, i.e., the Group is exposed, or has rights,
hak, atas imbal hasil variabel dari to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki entity and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil through its current ability to direct the entity’s
tersebut melalui kemampuan kini untuk relevant activities (power over the investee).
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas
(kekuasaan atas investee).
12
Page 22
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang secara langsung dan tidak langsung and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal Subsidiaries are consolidated from the effective
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup date of acquisition, which is the date on which
secara efektif memperoleh pengendalian atas the Group effectively obtains control of the
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal acquired business, until that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entities prepares the consolidated
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan financial statements using uniform accounting
akuntansi yang sama untuk transaksi dan policies for like transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, transactions, balances, income, expenses and
dan arus kas dalam intra kelompok usaha cash flows are eliminated in full
terkait dengan transaksi antar entitas dalam on consolidation to reflect the financial position
Grup dieliminasi secara penuh untuk as a single business entity.
mencerminkan posisi keuangan sebagai satu
kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes
pengendali dan kepentingan nonpengendali in their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah dimana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung the owners of the parent.
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik
dari entitas induk.
13
Page 23
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If If the Group loses control, the Group:
Grup: :
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable
diatribusikan pada kepentingan to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang 2.e.Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entity
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates ("functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang currency"). The functional currency for the
fungsional Perusahaan dan entitas anak Company and its subsidiaries is the Rupiah.
adalah Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the current year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah at the spot
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta exchange rate between Rupiah and the foreign
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir currency on the transaction date. At the end of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata reporting period, foreign currency monetary
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah items are converted into Rupiah using the
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah closing rate, which is the middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 31 Desember Indonesia on December 31, 2025 and 2024 as
2025 dan 2024 sebagai berikut: follows:
2025 2024
1 USD 16.782 16.162
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
14
Page 24
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current accounts) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan deposits with maturity period of three months
atau kurang pada saat penempatan dan tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but is
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan bersama (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui increased or decreased to recognize the
bagian atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi investor’s share of the profit or loss of the
dari investee mengurangi nilai tercatat investee is recognized in profit or loss.
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah Distributions received from an investee reduce
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan the carrying amount of the investment.
untuk perubahan dalam proporsi bagian Adjustments to the carrying amount may also
investor atas investee yang timbul dari be necessary for changes in the investor’s
penghasilan komprehensif lain. proportionate interest in the investee arising
from changes in the investee’s other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group's consolidated financial statements
dengan menggunakan kebijakan akuntansi are prepared using the same accounting
yang sama untuk transaksi dan peristiwa policies for similar transactions and events. If
dalam keadaan serupa. Bila entitas asosiasi an associate uses different accounting policies
menggunakan kebijakan akuntansi yang from those of the Group for similar transactions
berbeda dengan entitas untuk transaksi dan and events, adjustments are made to align the
peristiwa dalam keadaan serupa, maka associate's accounting policies with those of
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan the Group when the associate's financial
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan statements are used by the Group in applying
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan the equity method.
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asoisasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian consolidated financial statements only to the
investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian extent of unrelated investors’ interests in the
Grup atas keuntungan atau kerugian entitas associate. The Group’s share in the
asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut associate’s gains or losses resulting from these
dieliminasi. transactions is eliminated.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
15
Page 25
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(a) Jika investasi menjadi entitas anak; (a) If the investment becomes a subsidiary;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar; dan and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat investasinya a subsidiary, the Group shall account for its
sesuai dengan PSAK 103: Kombinasi Bisnis investment in accordance with PSAK 103:
dan PSAK 110: Laporan Keuangan Business Combinations and PSAK 110:
Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly
secara tidak langsung melalui entitas yang through, an entity that is a venture capital
merupakan organisasi modal ventura, atau organization, or a mutual fund, unit trust and
reksadana, unit trust dan entitas serupa similar entities including investment-linked
termasuk dana asuransi terkait investasi, insurance funds, the entity may elect to
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi measure that investment at its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e., the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as Joint
sebagai Operasi Bersama. Operation.
Operasi bersama merupakan pengaturan Joint operation represents joint arrangement
bersama yang mengatur bahwa para pihak whereby the parties that have joint control of
yang memiliki pengendalian bersama atas the arrangement have rights to the assets, and
pengaturan memiliki hak atas aset dan obligations for the liabilities, relating to the
kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan arrangement. Those parties are called joint
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut operator.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
16
Page 26
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personel manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or of a
pelapor. parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah i. the entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas anak, means that each parent, subsidiary and
dan sesama entitas anak saling berelasi fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lainnya); others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, dimana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan designed for the employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity in itself sponsors such a
entitas yang menyelenggarakan program plan, then the sponsoring employers are
tersebut, maka entitas sponsor juga also considered related to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor; entity;
17
Page 27
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. a person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. entitas, atau anggota dari kelompok viii. the entity, or any member of a group of
dimana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam with related parties are disclosed in
Catatan yang relevan. relevant Notes.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk 2.j. Inventories and Land for Development
Pengembangan
Persediaan real estat terutama terdiri dari biaya Real estate inventories, which mainly consist
perolehan tanah dalam pematangan, rumah of acquisition cost of land under development,
hunian, rumah gerai, apartemen, termasuk residential houses, shophouses, apartments
bangunan (rumah) dalam penyelesaian, dicatat including buildings (houses) under
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan construction, are carried at the lower of cost
atau Nilai Realisasi Bersih (NRV). Biaya and Net Realizable Value (NRV). Cost is
perolehan ditentukan dengan menggunakan determined by using the average method.
metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah Cost of land under development includes cost
dalam pematangan termasuk biaya of land improvement and development. The
pengembangan dan pematangan tanah. Biaya cost of residential houses and shophouses
perolehan atas rumah hunian dan rumah gerai consist of actual construction cost.
terdiri dari biaya konstruksi aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak non-saleable areas, are allocated based on
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas the saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa mendatang classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development and
Pengembangan”. Pada saat dimulainya construction of infrastructure, the carrying
pengembangan dan pembangunan costs of land for development will be
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan reclasified to the respective real estate
tersebut akan diklasifikasikan ke akun inventory, investment property or property and
persediaan real estat, properti investasi atau equipment accounts, whichever is appropriate.
aset tetap, mana yang lebih sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Allowances for Impairment in Value of
Inventories” in profit and loss.
18
Page 28
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Persediaan lainnya dinyatakan berdasarkan Other inventories are carried at the lower of
nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai cost and net realizable value. Cost is
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the first-in-first-out
dengan metode masuk pertama keluar method. Allowance for decline in inventory
pertama. Penyisihan atas penurunan nilai value is provided based on a review of
persediaan ditentukan berdasarkan hasil inventory status at the end of year.
penelaahan terhadap keadaan persediaan
pada akhir tahun.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan to net realizable value and all losses of
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai inventories shall be recognized as an expense
beban pada periode terjadinya penurunan atau in the period the write-down or loss occurs.
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali The amount of any reversal of any write-down
penurunan nilai persediaan karena peningkatan of inventories, arising from an increase in net
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai realizable value, is recognized as a reduction
pengurangan terhadap jumlah beban in the amount of inventories recognized as an
persediaan pada periode terjadinya pemulihan expense in the period in which the reversal
tersebut. occured.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat if, and only if it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with the
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan investment property will flow to the entity; and
biaya perolehan properti investasi dapat diukur the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
19
Page 29
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus the economic useful life with a straight-line
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis method based on an estimated useful life of
selama 20 tahun. 20 years.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance are
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan charged to profit or loss as incurred while
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. significant renovations and additions are
capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property and
atas perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use,
including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An Investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal on disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanenty withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits, are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan from its disposal. Gains or losses arising from
atau kerugian yang timbul dari penghentian the retirement or disposal are determined as
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara the difference between the net disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, proceeds and the carrying amount of the
dan diakui dalam laba rugi pada periode assets, and are recognized in profit or loss in
terjadinya penghentian atau pelepasan. the period of retirement or disposal.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya recognized at cost, which comprises its
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan purchase price and any cost directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai intensi manajemen. capable of operating in the manner intended
by management.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Lands are recognized at its cost and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
20
Page 30
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment starts
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud when its available for use and its computed by
penggunaannya dan dihitung dengan using straight line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan 20 Buildings
Mesin dan Peralatan 4 Machinery and Equipment
Kendaraan 4 Motor Vehicles
Perabot dan Perlengkapan Kantor 4-5 Furniture and Office Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is
pada operasi periode berjalan pada saat charged to operation as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari capitalized. The carrying value of the part
komponen yang diganti dihapus bukukan. replaced was written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and equipment
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya as “Construction in Progress” and is stated at
perolehannya. Semua biaya yang terjadi cost. All cost incurred related to the
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut construction of such assets is capitalized as
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya part of cost of construction in progress.
perolehan aset tetap dalam penyelesaian
konstruksi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau equipment is derecognized upon disposal or
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Any gain or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of the asset
yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih disposal proceeds, if any, and the carrying
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, amount of the asset) is credited or charged to
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam operations in the asset is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each financial period, the Group
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai reviews useful life residual values, and
residu, metode penyusutan, dan sisa umur methods of depreciation, and the remaining
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. useful life based on technical condition.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan asset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
21
Page 31
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup for a period of time, the the Group shall
menilai apakah selama periode penggunaan, assess whether, throughout the period of use,
Grup memiliki dua hal berikut: the Group has both of the following:
a) Hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan economic benefits from use of the
aset identifikasian; dan identified asset; and
b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the
identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan selama periode penggunaan; used throughout the period of use; or
atau
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that
cara yang telah ditentukan) selama it determines) throughout the
periode penggunaan, tanpa pemasok period of use, without the supplier
memiliki hak untuk mengubah having the right to change those
instruksi operasi tersebut; atau operating instructions; or
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and
dan untuk tujuan apa aset akan for what purpose the asset will be
digunakan selama periode used throughout the period of use.
penggunaan.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings (i.e., those leases that have a
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan lease term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap a purchase option). It also applies to the lease
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa of buildings that are considered low value.
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai Lease payments on short-term leases and
rendah diakui sebagai beban dengan metode leases of low-value assets are recognized as
garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease
term.
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi The Group presents assets subject to
di laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating and
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui arranging an operating lease are added to the
sebagai beban selama masa sewa dengan carrying amount of the leased asset and
dasar yang sama dengan pendapatan sewa recognized as an expense over the lease term
operasi. on the same basis as the lease income.
22
Page 32
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.o. Imbalan Kerja 2.o. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Shor-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting year, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan expected to be paid in exchange for that
atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang- benefits as required under Law No. 11/2020
Undang Cipta Kerja No. 11/2020. on Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interest
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto on the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (asset) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability
iuran terutang kepada program iuran pasti, for contribution payable to a defined
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada contribution plan, when an employee has
entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a period.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense
beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antaranya: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
23
Page 33
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.p. Kombinasi Bisnis 2.p. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi other event in which an acquirer obtains
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih control of one or more businesses. Business
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan combination is accounted for by applying the
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang acquisition method. The consideration
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur transferred in a business combination is
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil measured at fair value, which is calculated
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi as the sum of the acquisition-date fair values
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to former
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan owners of the acquiree, and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup interests issued by the Group in exchange
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang for control of the acquiree. Acquisition-
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui related costs are recognized as expenses in
sebagai beban pada periode saat biaya the years in which the costs are incurred and
tersebut terjadi dan jasa diterima. the services are received.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for
tertentu yang diukur sesuai dengan standar certain assets and liabilities that are
yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests are
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar measured either at fair value or at the
ataupun pada bagian proporsional instrumen present ownership instrument’s proportionate
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang share in the recognized amounts of the
diakui atas aset neto teridentifikasi dari pihak acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is carried out
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas in stages, the Group's previous ownership
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value on the acquisition date and any
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss is recognized in profit
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan or loss. If, in a prior period, changes in fair
nilai wajar yang berasal dari kepentingan value arising from the Group's equity interest
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah prior to the acquisition date were recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, in other comprehensive income, that amount
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang is recognized on the same basis as would be
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup required if the Group had directly disposed of
telah melepas secara langsung kepentingan its previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
24
Page 34
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir tahun pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting year in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama tahun pengukuran, accounting is incomplete in its financial
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau statements. During the measurement year
liabilitas tambahan yang diakui, untuk the acquirer adjust, recognized additional
mencerminkan informasi baru yang diperoleh assets or liabilities, to reflect new information
tentang fakta dan keadaan yang ada pada obtained about facts and circumstances that
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan existed as of the acquisition date that, if
berakibat terhadap pengakuan aset dan known, would have resulted in the
liabilitas dimaksud pada tanggal tersebut. recognition of those assets and liabilities as
of that date.
2.q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.q. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the
usaha yang sama, bukan merupakan entities that are in the same group, not a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of ownership in terms of economic
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak substance, so that the transaction can not
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead
substansi ekonomi pemilikan atas aset, to change in economic substance of
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership on the exchanged asset, liability,
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun shares or other exchange ownership
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam instrument, then the transferred asset or
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai liability (in its legal form) is recorded at its
buku seperti penggabungan usaha carrying amount as well as a business
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. combination under the pooling of interest
method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of
entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi recognized as a realized gain or loss nor
ke saldo laba. reclassified to retained earnings.
25
Page 35
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenue
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan Group recognizes revenues in accordance
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Customers”, by performing transaction
transaksi melalui metode lima langkah analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. Grup bisa parties involved in the contract. Group
mengidentifikasi hak dari pihak-pihak can identify the rights of relevant parties
terkait dan jangka waktu pembayaran and the term of payment for the goods or
dari barang atau jasa yang akan services to be transferred;
dialihkan;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
dan and
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for the goods or services to be
yang dialihkan. transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to be
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai entitled in exchange for transferring
kompensasi atas diserahkannya barang promised goods or services to a
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan; customer;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize the revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation to perform has been fulfilled
waktu atau pada suatu waktu tertentu). (over time or at a certain point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang be entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component,
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
26
Page 36
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
the customers.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat eligible for capitalization under PSAK 115:
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian Revenue from Contracts with Customers and
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan recognized as other current assets. Such cost
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan will be amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the year. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit or loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous periods is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum carryforward of unused tax losses and unused
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar tax credit to the extent that it is probable that
laba kena pajak masa depan akan tersedia future taxable profit will be available against
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk reporting date between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya assets and liabilities and their carrying values
untuk tujuan pelaporan keuangan. Seluruh for financial reporting purposes. A deferred
perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai tax liability shall be recognized for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporary differences, except for taxable
temporer kena pajak yang berasal dari: temporary differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction that is not a
27
Page 37
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting
pajak) dan pada saat transaksi tidak profit nor taxable profit (tax loss) and at
menimbulkan perbedaan temporer kena the time of the transaction, does not give
pajak dan perbedaan temporer dapat rise to equal taxable and deductible
dikurangkan dalam jumlah yang sama. temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transaction that is:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi neither accounting profit nor taxable profit
pajak). (tax loss).
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous years is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the carry
belum dikompensasi dan kredit pajak belum forward of unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar credit to the extent that it is probable that
laba kena pajak masa depan akan tersedia future taxable profit will be available against
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Aset pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan rates that are expected to apply to the year
berlaku ketika aset dipulihkan, berdasarkan tarif when the asset is realized is settled, based on
pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku tax rates (and tax laws) that have been
atau secara substantif telah berlaku pada akhir enacted or substantively enacted by the end
periode pelaporan. Pengukuran aset pajak of the reporting period. The measurement of
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak deferred tax assets shall reflect the tax
yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, consequences that would follow from the
pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the
memulihkan jumlah tercatat asetnya. end of the reporting period, to settle the
carrying amount of its assets.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena of a deferred tax asset to the extent that it is
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang no longer probable that sufficient taxable profit
memadai untuk mengkompensasikan sebagian will be available to allow the benefit of part or
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. all of that deferred tax asset to be utilised. Any
Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed
dilakukan pembalikan atas aset pajak to the extent that it becomes probable that
tangguhan hingga kemungkinan besar laba sufficient taxable profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
28
Page 38
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak The offset of current tax assets and current
kini disajikan jika, dan hanya jika, entitas: tax liabilities if, and only if, the entity:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set off the
untuk menghapus dalam jumlah yang recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Grup by PSAK 212. Therefore, the Group has
memutuskan untuk menyajikan pajak final decided to present all of the final tax arising
sehubungan dengan aktivitas real estat dan from real estate activities and rent as a
sewa sebagai pos tersendiri. separate line item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 No. 34/2016 dated August 8, 2016
dan Peraturan Menteri Keuangan and Ministry of Finance Regulation
No. 261/PMK.03/2016, penghasilan dari No. 261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of land and/or buildings are subject to final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. of 2.5%.
2.t. Laba (Rugi) per Saham 2.t. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed
membagi laba atau rugi yang dapat by dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.u. Instrumen Keuangan 2.u. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada when, it becomes a party to the contractual
kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions of the instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measures all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. assets and financial liabilites at its fair value.
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas In the case of a financial asset or financial
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui liability is not measured at fair value through
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau profit or loss, fair value is added or reduced
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat with the transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition or issuance of
29
Page 39
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau the financial asset or financial liability.
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi Transaction costs incurred on acquisition of a
yang dikeluarkan sehubungan dengan financial asset and issuance of a financial
perolehan aset keuangan dan penerbitan liability classified at fair value through profit or
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada loss are expensed immediately.
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets
penghasilan komprehensif lain, dan aset at fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut diatas dengan menggunakan categorized on the basis of both: the Group’s
dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik assets and the contractual cash flow
arus kas kontraktual dari aset keuangan. characteristic of the financial assets.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika cost only if it meets both of the following
memenuhi kedua kondisi berikut: conditions:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual (held cash flows (held to collect); and
to collect); dan
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang merupakan Solely Payments of Principal and
pembayaran pokok dan bunga semata Interest (SPPI) on the principal amount
(Solely Payments of Principal and outstanding.
Interest – SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the amount
diakui pada awal pengakuan dikurangi recognized at initial recognition minus
dengan pembayaran pokok, kemudian principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized in
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset is
dihentikan atau direklasifikasi. derecognized or reclassified.
30
Page 40
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized cost
menjadi aset keuangan yang diukur pada may be sold where there is an increase in
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual credit risk. Disposals for other reasons are
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at FVTOCI
kedua kondisi berikut terpenuhi: if both following conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling the financial asset;
keuangan; dan and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on specified
keuangan tersebut memberikan hak dates to cash flows that are Solely
pada tanggal tertentu atas arus kas Payments of Principal and Interest (SPPI)
yang semata dari pembayaran pokok on the principal amount outstanding.
dan bunga (Solely Payments of
Principal and Interest – SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized initially in Other Comprehensive
(OCI), kecuali untuk kerugian akibat Income (OCI), except for impairment losses,
penurunan nilai dan keuntungan atau and gain or loss on foreign exchange, are
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada recognized in profit or loss. When the asset is
laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut derecognized or reclassified, changes in fair
dihentikan pengakuannya atau value previously recognized in other
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian comprehensive income and accumulated in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam equity are reclassified from equity to profit or
penghasilan komprehensif lain loss as a reclassification adjustment.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both criteria for
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya neither amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
31
Page 41
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not eligible
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya to meet both criteria for amortized costs or
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk FVTOCI. Hence, these are measured FVTPL.
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada Nonetheless, the Group may irrevocably
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat designated an investment in an equity
menetapkan pilihan yang tidak dapat instrument which is not held for trading in any
dibatalkan saat pengakuan awal atas time as soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains and losses to
keuntungan atau kerugian disajikan be presented in other comprehensive income,
di penghasilan komprehensif lain, kecuali except for dividend income on a qualifying
pendapatan dividen tetap diakui di laba investment which is recognized in profit or
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif loss. Cumulative gains or losses previously
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo are reclassified to retained earnings, not to
laba tidak melalui laba rugi. profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, and issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer ofsuch a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi (ii) The amount initially recognized less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui sesuai dengan amount of income recognized in
prinsip PSAK 115. accordance with the principles of
PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measures at fair value with changes
recognized in profit or loss.
32
Page 42
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition the Group may irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so results in
penetapan akan menghasilkan informasi yang more relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as an
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognizing the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with
investasi yang terdokumentasi, dan a documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud investment strategy, and information about
atas kelompok tersebut disediakan secara the group is provided internally on that
internal untuk personel manajemen kunci basis to the Grup’s key management
Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or more
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih recipients in an arrangement. If the Group
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika substantially transfers all the risks and benefits
Grup secara substansial mengalihkan seluruh of ownership of the financial asset, the Group
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset derecognizes the financial asset and
keuangan, maka Grup menghentikan recognize separately as asset or liabilities any
pengakuan aset keuangan dan mengakui rights and obligation created or retained in the
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer. If the Group neither substantially
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul transfers nor retains all the risks and benefits
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan of ownership of the financial asset and has
tersebut. Jika Grup secara substansial tidak retained control, the Group continues to
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko recognizes the financial asset to the extent of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan its continuing involvement in the financial
tersebut dan masih memiliki pengendalian, asset. If the Group substantially retains all the
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar risks and benefits of ownership of the financial
keterlibatan berkelanjutan dengan aset asset, the Group continues to recognize the
keuangan tersebut. Jika Grup secara financial asset.
substansial masih memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut.
33
Page 43
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup melakukan transaksi dengan mana ia The Group conducts transactions in which it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki financial position, but retains all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and rewards of the
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi recognized in other comprehensive income
dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. and accumulated in equity is reclassified to
profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other
terhadap satu bagian saja Grup than in its entirety the Group allocate the
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya previous carrying amount of the financial asset
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang between the part they continue to recognize
tetap diakui berdasarkan keterlibatan under continuing involvement and the part
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui they no longer recognize on the basis of the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian relative fair values of those parts on the date
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara of the transfer. The difference between the
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian carrying amount allocated to the part that is no
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari longer recognized and the sum of the
pembayaran yang diterima untuk bagian yang consideration received for the part no longer
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau recognized and any cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada allocated to it that had been recognized in
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang other comprehensive income is recognized in
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan profit or loss. A cumulative gain or loss that
komprehensif lain diakui pada laba rugi. had been recognized in other comprehensive
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang income is allocated between the part that
sebelumnya diakui dalam penghasilan continues to be recognized and the part that is
komprehensif lain dialokasikan pada bagian no longer recognized on the basis of the
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan relative fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position, if and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognize expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized
diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At each reporting date, the Group measures
penyisihan kerugian instrumen keuangan the allowance for losses on financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments at an amount equal to the lifetime
sepanjang umurnya jika risiko expected credit losses if the credit risk on that
34
Page 44
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah financial instrument has significantly increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan since initial recognition, whether assessed
awal, baik dinilai secara individu atau kolektif. individually or collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if the credit risk of the financial
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak instrument has not increased significantly
pengakuan awal, maka Grup mengakui since its initial recognition, then the Group
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. recognizes an allowance for credit losses
equal to the expected credit losses over
12 months.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan significant financing component.
yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to
kewajiban kreditnya kepada Perusahaan secara pay its credit obligations to the Company in
penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which Group
maksimum kontrak dimana Grup terekspos is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk deduction to the carrying amount of financial
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang assets, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is recognized
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan in other comprehensive income. The expected
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss (or recovery of credit loss) is
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba recognized in profit or loss, as gains or losses
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu intruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa effort about past events, current conditions
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan and forecasts of future economic
kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered as not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having experienced a significant increase in
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki credit risk since initial recognition if the
risiko kredit yang rendah pada tanggal financial assets have a low credit risk at the
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen reporting date. The credit risk on a financial
keuangan dianggap rendah ketika aset instrument is deemed low when there is a low
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar risk of default, the borrower has a strong
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang capacity to meet its contractual cash flow
35
Page 45
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the short term, and deteriorating
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan economic and business conditions over the
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis long term may, but do not necessarily, impair
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun the borrower’s ability to meet its contractual
tidak selalu, menurunkan kemampuan cash flow obligations. To determine whether a
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas financial asset has a low credit risk, the Group
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset may use internal credit risk rating or external
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup assessment. For example, a financial asset
dapat menggunakan peringkat risiko kredit with “investment grade” according to external
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset assessment has a low credit risk rating, thus it
keuangan dengan peringkat “investment grade” does not experience an increase in significant
berdasarkan penilaian eksternal merupakan credit risk since initial recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is used to
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculated the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) financial assets or financial liabilities) and to
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocate interest income or interest expense
bunga atau beban bunga selama periode yang over the relevant period. The effective interest
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate is the rate that precisely discounts
yang secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan over the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen instrument, or when more appropriate, over a
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan shorter period, to match the net carrying
periode yang lebih singkat untuk memperoleh amount of the financial asset or financial
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liability. In calculating the effective interest
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku rate, the Group considers all the contractual
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas terms of the financial instrument, such as
dengan mempertimbangkan seluruh prepayment, call, and other similar options,
persyaratan kontraktual dalam instrumen but does not consider future credit losses. This
keuangan tersebut, seperti pelunasan calculation includes all fees and points paid or
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi received between parties to the contract that
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa are an integral part of the effective interest
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh rate, transaction costs, and any other
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau premiums or discounts.
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset when and only when, the Group
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara currently has a legally enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus atas off the recognized amount; and intends either
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
36
Page 46
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree
berdasarkan pada apakah input suatu to which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai to the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the
pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi in Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara assets or liabilities, either directly or
langsung maupun tidak langsung (Tingkat indirectly (Level 2); or
2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.v. Segmen Operasi 2.v. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments
informasi keuangan yang digunakan oleh based on the financial information used
pengambil keputusan operasional dalam menilai by the chief operating decision maker in
kinerja segmen dan menentukan alokasi assessing the performance of segments and
sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi in the allocation of resources. The segments
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan are based on the activities of each of the
operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
37
Page 47
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
yang terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transactions with
komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision
keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.w. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.w. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the carrying amount of the asset and liability
periode pelaporan berikutnya. affected in future reporting periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
ketidakpastian estimasi lain pada tanggal and other key sources of estimation
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi uncertainty at the reporting date that have
penyesuaian yang material terhadap nilai a significant risk of causing a material
tercatat aset dan liabilitas untuk periode adjustment to the carrying amounts of assets
berikutnya diungkapkan di bawah ini. and liabilities within the next financial period
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group and
parameter yang tersedia pada saat laporan subsidiaries based its assumptions and
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan consolidated financial statements were
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau prepared. Existing circumstances and
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut assumptions about future developments may
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat change due to market changes or
terjadinya. circumstances arising beyond the control of
Group and subsidiaries. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan uncertainty in making estimates, the value of
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan assets and liabilities to be reported in the
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda future might differ from those estimates.
dari estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada jumlah which have the most significant impact to
38
Page 48
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan the carrying amount recognized
konsolidasian, yaitu sebagai berikut: in the consolidated financial statements, as
follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for impairment at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan each reporting date. In determining whether
yang diamortisasi pada setiap tanggal an impairment loss should be recorded in
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi profit or loss, management makes a
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, judgement as to whether there is reasonable
manajemen harus mempertimbangkan informasi and supportable information that is available
yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa without undue cost or effort about past events,
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal current conditions and forecasts of future
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, economic conditions.
kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi
masa depan.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure expected credit loss using roll rate
ekspektasian yang menggunakan roll rate dan and discounted cash flow to measuring trade
discounted cash flow untuk menilai piutang receivables. The carrying amounts of trade
usaha. Nilai tercatat piutang telah diungkapkan accounts receivables are disclosed in Note 4.
dalam Catatan 4.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits to
ekonomi yang akan diterima pada tahun be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and accumulated tax
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. losses can still be used. Management also
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi considers the future estimated taxable income
laba kena pajak di masa datang dan and strategic tax planning in order to evaluate
perencanaan strategis perpajakan dalam its deferred tax assets in accordance with
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar applicable tax laws and its updates. As a
sesuai dengan peraturan perpajakan yang result, related to its inherent nature, it is likely
berlaku maupun perubahannya. Sebagai that the calculation of deferred taxes is related
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada to a complex pattern where assessment
kemungkinan bahwa perhitungan pajak requires a judgment and is not expected to
tangguhan berhubungan dengan pola yang provide an accurate calculation (Note 18.b).
kompleks di mana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 18.b).
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi Estimation of Useful Lives of and
dan Aset Tetap Investment Property and Property and
Equipment
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearic review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lifes of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions and
perkembangan teknologi mesin di masa depan. development technology in the future. The
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi results of future operations will be materially
secara material atas perubahan estimasi ini influenced by the change in estimate as
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang caused by changes in the factors mentioned
39
Page 49
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi above. Changes in estimated useful life of
umur manfaat aset tetap dan properti investasi, property and equipment and investment
jika terjadi, diperlakukan secara prospektif property, if any, are prospectively treated in
sesuai PSAK 208 (Amandemen 2019) accordance with PSAK 208 (Amendment
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi 2019), “Accounting Policies, Changes in
Akuntansi dan Kesalahan”. Nilai tercatat properti Accounting Estimates and Errors”. The
investasi dan aset tetap telah diungkapkan carrying amounts of investment property and
dalam (Catatan 12 dan 13). property and equipment are disclosed in
(Notes 12 and 13).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial berdasarkan that are determined by actuarial basis based
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) tersebut determine the cost (income) include the
mencakup tingkat diskonto dan tingkat kenaikan discount rate and salary increase rate.
gaji. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi Changes in these assumptions will affect the
jumlah tercatat imbalan pascakerja carrying amount of post-employment benefits
(Catatan 23). (Note 23).
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat discount rate at end of reporting period by the
suku bunga yang digunakan untuk menentukan interest rate used to determine the present
nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian value of future cash outflows expected to
yang diharapkan untuk menyelesaikan settle this obligation. In determining the
kewajiban ini. Dalam menentukan tingkat suku appropriate level of interest rates, the Group
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan considers the interest rate of government
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang bonds denominated in Rupiah that has a
didenominasikan dalam mata uang Rupiah dan similar year to the corresponding year of
memiliki jangka waktu yang serupa dengan obligation. Other key assumption is partly
jangka waktu kewajiban yang terkait. Asumsi determined by current market conditions,
kunci lainnya sebagian ditentukan berdasarkan during the year in which the post-employment
kondisi pasar saat ini, selama periode di mana benefits liability is resolved. Changes in the
liabilitas imbalan pascakerja terselesaikan. employee benefits assumption will impact on
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan recognition of actuarial gains or losses at the
berdampak pada pengakuan keuntungan atau end of the period.
kerugian aktuarial pada akhir periode pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak tersedia di pasar statement of financial position is not available
aktif, ditentukan dengan menggunakan berbagai in active market, it is determined using
teknik penilaian termasuk penggunaan model valuation techniques including the use of
matematika. Masukan untuk model ini berasal mathematical model. Input for this model
dari data pasar yang bisa diamati sepanjang derived from observable market data
data tersebut tersedia. Bila data pasar yang bisa throughout the available data. When
diamati tersebut tidak tersedia, pertimbangan observable market data is not available,
manajemen diperlukan untuk menentukan nilai management judgment is required to
wajar. Pertimbangan tersebut mencakup determine the fair value. The considerations
pertimbangan likuiditas dan masukan model include liquidity and input models such as
seperti volatilitas untuk transaksi derivatif yang volatility for long-term derivative transactions
berjangka waktu panjang dan tingkat diskonto, and discount rates, prepayments, and default
tingkat pelunasan dipercepat, dan asumsi rate assumptions.
tingkat gagal bayar.
40
Page 50
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 82 162
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan 9/ Note 9 )
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 115,993 272,394
Dolar Amerika Serikat/ US Dollar
PT Bank Nationalnobu Tbk 375 2
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 16,380 11,266
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,667 84,504
PT Bank Central Asia Tbk 5,850 8,198
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,641 1,216
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 2,550 7,502
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,199 789
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 2,902 6,694
Dolar Amerika Serikat/ US Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 631 592
PT Bank CIMB Niaga Tbk 210 189
Subjumlah Bank/ Subtotal Cash in Banks 155,398 393,346
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan 9/ Note 9 )
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 92,000 281,500
Jumlah/ Total 247,480 675,008
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka of time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 dan/ and 2024
Rp
Tingkat Bunga/ Interest Rate 6.00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 bulan/ month
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivables
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Pengelolaan Kota/ Township Management 125,026 99,304
Pengelolaan Air/ Water Management 31,218 64,758
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 13,224 13,214
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 2,792 2,151
Lain-lain/ Others 22,604 23,332
Subjumlah Pihak Ketiga/ Subtotal Third Parties 194,864 202,759
Dikurangi : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (159,355) (187,306)
Jumlah Neto/ Net 35,509 15,453
41
Page 51
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivables by
temponya disajikan pada Catatan 41. maturity is presented in Note 41.
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements in allowances for expected
piutang usaha adalah sebagai berikut: credit loss of trade accounts receivables are
as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 187,306 176,429
Penghapusan/ Write-off (34,880) (22,343)
Penambahan (Catatan 36)/ Addition (Note 36 ) 6,929 20,451
Akuisisi Entitas Anak/ Acquisition of Subsidiary -- 12,769
Saldo Akhir/ Ending Balance 159,355 187,306
Penambahan cadangan kerugian penurunan Additions to allowance for impairment losses
nilai piutang usaha dilakukan berdasarkan of trade accounts receivables are based on
penelaahan manajemen dengan metode yang management evaluation using the simplified
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit approach to measuring expected credit losses
ekspektasian pada akhir periode pelaporan. at the end of reporting period.
Manajemen Grup berpendapat kerugian kredit Group’s management believes that the
ekspektasian tersebut cukup untuk menutup allowance for expected credit loss is adequate
kemungkinan kerugian tidak tertagihnya piutang to cover the possibility of uncollectible trade
usaha. accounts receivables.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivables are denominated
Rupiah. in Rupiah.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties 20,118 20,692
Dikurangi/ Less: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses (14,023) (14,023)
Jumlah - Neto/ Net 6,095 6,669
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements in allowances for expected
aset keuangan lancar lainnya adalah sebagai credit loss of other current financial assets are
berikut: as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 14,023 14,443
Pemulihan/ Recovery -- (420)
Saldo Akhir/ Ending Balance 14,023 14,023
Manajemen melakukan cadangan kerugian Management establishes allowances for
penurunan nilai aset keuangan lancar lainnya impairment losses from other current financial
berdasarkan analisa atas ketertagihannya. assets based on an analysis of their
collectibility.
42
Page 52
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Manajemen Grup berpendapat bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk allowance for impairment losses is adequate
menutup kemungkinan kerugian tidak to cover the possibility of uncollectible other
tertagihnya aset keuangan lancar lainnya. current financial assets.
6. Persediaan 6. Inventories
2025 2024
Rp Rp
Tanah dalam Pematangan/ Land Under Development 5,581,228 6,126,704
Infrastruktur, Rumah Hunian, Rumah Toko dan Apartemen/
Infrastructure, Residential Houses, Shophouses and Apartments 2,849,358 4,294,307
Lain-lain/ Others 4,103 4,235
Subjumlah/ Subtotal 8,434,689 10,425,246
Dikurangi/ Less:
Penyisihan Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (30,160) (17,190)
Jumlah - Neto/ Net 8,404,529 10,408,056
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024 land
tanah dalam pematangan terdiri dari beberapa under development consist of several land
bidang tanah dengan luas kurang lebih 226 dan plots with saleable area of approximately
256 hektar, seluruhnya terletak di kawasan 226 and 256 hectares, respectively all located
Lippo Cikarang. in Lippo Cikarang.
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas Land of PT Waska Sentana, a subsidiary, with
126.029 m² dijadikan jaminan atas pinjaman an area of 126,029 sqm is used as a collateral
Perusahaan, yang diperoleh dari PT Bank CIMB for loan of the Company obtained from
Niaga Tbk (Catatan 20). PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20).
Tanah Perusahaan seluas 42.936 m² dijadikan Land of the Company with an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman Perusahaan 42,936 sqm is used as a collateral for loan of
yang diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara the Company obtained from PT Bank
Tbk (Catatan 20). Tabungan Negara Tbk (Note 20).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi ke persediaan sebesar equipment were reclassified to inventories
Rp9.712 (Catatan 13). amounting to Rp9,712 (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties were reclassified to inventories
sebesar Rp221 (Catatan 12). amounting to Rp221 (Note 12).
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost of
pokok pendapatan adalah sebesar Rp3.417.892 revenue amounted to Rp3,417,892 and
dan Rp1.138.464 masing-masing untuk tahun- Rp1,138,464 for the years ended December
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 31, 2025 and 2024, respectively (Note 33).
dan 2024 (Catatan 33).
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai The movements allowances for impairment
persediaan adalah sebagai berikut: losses of inventories are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 17,190 40
Penambahan (Catatan 36)/ Addition (Note 36 ) 12,970 17,150
Saldo Akhir/ Ending Balance 30,160 17,190
43
Page 53
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan penelaahan yang dilakukan oleh Based on review by management at the end
manajemen pada akhir tahun, manajemen of the year, management believes that the
berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai allowance for impairment is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutupi risiko penurunan the possible impairment of inventories.
nilai persediaan.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
2025 2024
Rp Rp
Biaya Kontrak (Catatan 2.r)/ Contract Costs (Note 2.r) 52,775 48,296
Komisi Penjualan/ Sales Commissions 50,674 51,871
Infrastruktur Kota/ Town Infrastructure 10,892 3,947
Lain-lain/ Others 589 1,017
Jumlah/ Total 114,930 105,131
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
2025 2024
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds 696,633 735,166
Aset Lain dalam Penyelesaian/ Other Asset in Settlement 97,650 97,650
Jaminan/ Deposits 15,085 14,341
Piutang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Receivables from Non-controlling Interest of a Subsidiary 8,250 8,250
Investasi Lainnya/Other Investments 927 927
Jumlah/ Total 818,545 856,334
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent time deposit
penempatan deposito berjangka sehubungan placements as required in mortgage
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreements for houses and apartments
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan (KPR and KPA) entered by the Group with
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan oleh several banks. Details of restricted funds as of
Grup dengan beberapa bank. Rincian dana December 31, 2025 and 2024 are as follows:
yang dibatasi penggunaannya pada
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9)/ Related Party (Note 9)
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 440,957 445,978
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 79,570 106,029
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 49,713 57,981
PT Bank Danamon Tbk 44,431 23,813
PT Bank Permata Tbk 36,059 43,166
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8,550 12,481
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 7,496 10,797
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 6,985 8,266
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,872 12,167
44
Page 54
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5,754 2,481
PT Bank KEB Hana Indonesia 4,950 5,777
PT Bank Central Asia Tbk 1,681 1,615
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 1,538 3,116
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,275 878
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 802 621
Jumlah/ Total 696,633 735,166
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu Contractual interest rates and maturity of
yang berlaku untuk rekening deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat Bunga/Interest Rate 2.25% - 2.50% 2.25% - 4.00%
Jangka Waktu/Maturity Period 2 tahun/ years 2 tahun/ years
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Asset in Settlement
Domisili/ 2025 2024
Domicile Rp Rp
Aset Lain dalam Penyelesaian (Catatan 11)/
Other Asset in Settlement (Note 11) Bekasi 225,095 225,095
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment (127,445) (127,445)
Jumlah Neto/ Net 97,650 97,650
Mutasi Cadangan penurunan nilai aset lain The movement in allowance for impairment
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of other asset in settlement is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 127,445 116,471
Penambahan/ Addition (Catatan 36/ Notes 36 ) -- 10,974
Jumlah/ Total 127,445 127,445
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to
kepada pemegang saham nonpengendali pada non-controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Manajemen Grup berpendapat cadangan The Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to
kemungkinan kerugian tidak tertagihnya. cover potential uncollectible amounts.
Piutang Kepada Pemegang Saham Receivables from Non-controlling Interest
Nonpengendali pada Entitas Anak of a Subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
piutang kepada pemegang saham receivables from non-controlling interest of a
nonpengendali pada entitas anak masing- subsidiary amounting to Rp8,250,
masing sebesar Rp8.250 merupakan piutang respectively which represent receivable from
kepada PT Wijaya Wisesa Realty. PT Wijaya Wisesa Realty.
45
Page 55
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi Lainnya Other Investments
Domisili/ 2025 dan/ and 2024
Domicile Rp
PT East Jakarta Industrial Park Jakarta 767
PT Spinindo Mitradaya Jakarta 160
Jumlah/ Total 927
Investasi PT East Jakarta Industrial Park dan Investments in PT East Jakarta Industrial
PT Spinindo Mitradaya merupakan investasi Park and PT Spinindo Mitradaya represent
saham dengan kepemilikan saham di bawah investment in shares below 20% ownership
20% dan tidak memiliki kuotasi harga pasar and do not have quoted stock market prices.
saham.
Pada tahun 2024, Perusahaan memperoleh In 2024, the Company received cash
dividen tunai dari PT East Jakarta Industrial dividends from PT East Jakarta Industrial
Park dan PT Spinindo Mitradaya masing-masing Park and PT Spinindo Mitradaya amounting
sebesar Rp1.760 dan Rp100. to Rp1,760 and Rp100, respectively.
Pada tahun 2025, Perusahaan memperoleh In 2025, the Company received cash
dividen tunai dari PT East Jakarta Industrial dividends from PT East Jakarta Industrial
Park dan PT Spinindo Mitradaya masing-masing Park and PT Spinindo Mitradaya amounting
sebesar Rp1.517 dan Rp104. to Rp1,517 and Rp104, respectively.
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalent
PT Ban k Nat io n aln o b u Tb k 208,368 553,896 1.86 4.07
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain -lain (m asin g -m asin g d i b aw ah Rp 1.000)/
Others (each below Rp1,000) 2,047 2,047 0.02 0.02
Ju m lah / Total 2,047 2,047 0.02 0.02
Dikurangi : Cad an g an Ker u g ian Pen u r u n an Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (1,199) (1,199) (0.01) (0.01)
Jumlah Neto/ Net 848 848 0.01 0.01
Pembelian Persediaan/
Purchase of Inventories
PT Mah ko t a Sen t o sa Ut am a * ) -- 270,270 -- 1.99
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Fund
PT Ban k Nat io n aln o b u Tb k 440,957 445,978 3.95 3.28
Beban Dibayar di Muka/
Prepaid Expenses
Lain -lain (m asin g -m asin g d i b aw ah Rp 5.000/
Others (each below Rp5,000) 18 692 0.00 0.01
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates ( Catatan 10.a / Note 10.a)
PT Hyu n d ai In t i Develo p m en t 17,238 16,704 0.15 0.12
PT Nu sa Med ika Per kasa 5,210 5,208 0.05 0.04
Jumlah/ Total 22,448 21,912 0.20 0.16
46
Page 56
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Liabilitas/
Percentage to
Total Liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade
Lain -lain (m asin g -m asin g d i b aw ah Rp 1.000/
Others (each below Rp1,000) 2,270 1,994 0.05 0.03
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Liabilities
PT Asiat ic Sejah t er a Fin an ce 13,243 20,149 0.29 0.26
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefit Liabilities
Dir eksi, Dew an Ko m isar is d an
Man ajem en Ku n ci/ Directors ,
Commissioners and Key Management -- 3,342 -- 0.04
Persentase terhadap
Beban Terkait/
Percentage to
Total Related Expense
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-term Employee Benefit Liabilities
Dir eksi, Dew an Ko m isar is d an Man ajem en Ku n ci Lain n ya/
Directors, Commissioners and Other Key Management 1,815 5,061 0.40 1.75
Beban Usaha Kepada Pihak Berelasi/
Operating Expense to Related Parties
PT Mu lt ip o lar Tb k 22,758 25,462 5.02 8.81
Lain -lain (m asin g -m asin g d i b aw ah Rp 1.000/
Others (each below Rp1,000) 1,717 2,701 0.38 0.93
Jumlah/ Total 24,475 28,163 5.40 9.74
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak Nature of transactions with related parties are
berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Mahkota Sentosa Utama *) Entitas Sepengendali/ Pembelian lahan komersial/ Purchases of
Entity Under Common commercial land
Control
PT Nusa Medika Perkasa Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali/ Penempatan pada rekening giro dan dana yang
Entity Under Common dibatasi penggunaannya/ Placement in current
Control account and restricted funds
47
Page 57
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali/ Beban usaha/ Operating expense
Entity Under Common
Control
PT Asiatic Sejahtera Finance Entitas Sepengendali/ Utang Pembiayaan Investasi/ Investment
Entity Under Common financing payable
Control
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/ Imbalan kerja/ Employee benefit
Manajemen Kunci Lainnya/ Directors, Key Management
Commisioners and Other Key
Management
*) Dikonsolidasi sejak 30 September 2024/ Consolidated since September 30, 2024
10. Investasi 10. Investment
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
2025
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 138,568 (127,485) 17,238
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,710 -- 5,210
Jumlah/ Total 8,655 141,278 --
(127,485) 22,448
2024
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 135,334 (124,785) 16,704
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,708 -- 5,208
Jumlah/ Total 8,655 138,042 --
(124,785) 21,912
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 31 Desember information of the associates as of
2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar/ Total Aggregate of Current Assets 27,753 28,882
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar/ Total Aggregate of Non Current Assets 129,551 106,736
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek/ Total Aggregate of Current Liabilities 7,461 9,502
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang/ Total Aggregate of Non Current Liabilities 1,551 2,005
Jumlah Agregat Pendapatan Periode Berjalan/ Total Aggregate of Net Revenue
for the Period 59,153 57,529
Jumlah Agregat Laba (Rugi) untuk Tahun Berjalan/ 7,198 8,789
Total Aggregate of Profit (Loss) for the Year
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan/ Total Aggregate of
Comprehensive Profit (Loss) for the Year 7,198 8,789
48
Page 58
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there
tersedia informasi nilai wajar berdasarkan was no fair value information available based
kuotasi harga publikasian atas investasi pada on quoted market prices for the above
entitas asosiasi di atas. investments in associates.
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
Saldo investasi pada Dana Investasi The balance of investment in Bowsprit
Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Township Township Development USD Infrastructure
Development USD yang dimiliki Grup pada Investment Fund (DINFRA) held by the Group
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- as of December 31, 2025 and 2024
masing sebesar nihil. amounted to nil, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP) Cikarang Permai (MKCP) acquired 99.92%
memperoleh 99,92% kepemilikan saham the share of PT Mahkota Sentosa Utama
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) melalui (MSU) through extinguished of the investment
penyelesaian investasi pada DINFRA dengan in DINFRA. with fair value of exchange
nilai wajar pertukaran Rp158.421. Grup Rp158,421. The Group recorded a loss on
mencatatkan rugi penyelesaian investasi settlement of investment in DINFRA of
dalam DINFRA sebesar Rp1.701.236 Rp1,701,236 (Note 36) the impact of the
(Catatan 36) dampak dari selisih atas nilai difference between the fair value of the
wajar pertukaran dengan nilai investasi pada exchange and the value of the investment in
DINFRA. Atas transaksi ini kepemilikan saham DINFRA. From this transaction, MKCP share
MKCP pada MSU sebesar 99,96%. Transaksi ownership in MSU is 99.96%. This
ini merupakan kombinasi bisnis (Catatan 43). transaction is a business combination
(Note 43).
11. Investasi dalam Saham 11. Investment in Shares
2025 2024
Rp Rp
Biaya Perolehan/ At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772
Akumulasi Laba (Rugi) yang Belum Direalisasi/
Accumulated Unrealised Profit (Loss) 47,834 28,919
Jumlah/ Total ( 1,523,755,635 saham/ shares) 390,606 371,691
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8)/
Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735,606,003 Saham/ Shares ) (225,095) (225,095)
Jumlah Neto/ Net (788,149,632 saham/ shares) 165,511 146,596
Harga publikasian saham KIJA pada tanggal The published prices for KIJA's shares as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 are Rp210 and
adalah sebesar Rp210 dan Rp186 (dalam nilai Rp186 (in full amount), respectively.
penuh).
49
Page 59
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak at as Tan ah 29,407 -- -- 487 29,894 Landrights
Ban g u n an d an Pr asar an a 377,375 1,717 -- (98) 378,994 Building and Facilities
Jumlah Biaya Perolehan 406,782 1,717 -- 389 408,888 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Ban g u n an d an Pr asar an a 140,186 16,318 -- -- 156,504 Building and Facilities
Nilai Tercatat 266,596 252,384 Carrying Value
2024
1 Januari/ Penambahan/ Akuisisi Entitas Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Additions Anak/ Acquisition Deductions December 31,
of Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak at as Tan ah 29,407 -- -- -- 29,407 Landrights
Ban g u n an d an Pr asar an a 226,090 803 150,482 -- 377,375 Building and Facilities
Jumlah Biaya Perolehan 255,497 803 150,482 -- 406,782 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Ban g u n an d an Pr asar an a 104,621 11,030 24,535 -- 140,186 Building and Facilities
Nilai Tercatat 150,876 266,596 Carrying Value
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari aset tetap properties were reclassified from property and
berupa tanah sebesar Rp708 dan juga dari aset equipment in the form of land amounting to
tetap berupa aset dalam penyelesaian sebesar Rp708 and also from property and equipment
Rp11 (Catatan 13). in the form of construction in progress
amounting to Rp 11 (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke persediaan properties were reclassified to inventories in
berupa tanah sebesar Rp221 (Catatan 6). the form of land amounting to Rp221 (Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke aset tetap properties were reclassified to property and
berupa bangunan sebesar Rp30 (Catatan 13). equipment in the form of buildings amounting
to Rp30 (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi ke aset tetap properties were reclassified to property and
berupa aset dalam penyelesaian sebesar Rp79 equipment in the form of construction in
(Catatan 13). progress amounting to Rp79 (Note 13).
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi yang diakui pada laba expenses from investment properties
rugi adalah sebagai berikut: recognized in profit or loss are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan Sewa 74,167 70,064 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generating Investment
Penghasilan Sewa 16,318 11,030 Properties
50
Page 60
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun- Depreciation of investment properties for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended December 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024 adalah sebesar Rp16.318 dan amounted to Rp16,318 and Rp11,030,
Rp11.030 dicatat sebagai bagian dari beban respectively, and are recorded as part of cost
pokok pendapatan pada laba rugi. of revenues in the profit or loss.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The estimated fair value of investment
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar properties as of December 31, 2025 and
Rp364.158 dan Rp311.184. 2024 amounted to Rp364,158 and
Rp311,184, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the
tidak melakukan pengukuran nilai wajar atas Group did not make fair value measurements
properti investasi. Nilai yang tertera atas objek of the investment properties. The value stated
pajak ini untuk keperluan Pajak Bumi dan for this tax object for Land and Building Tax
Bangunan (PBB). (PBB).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024, the
bangunan telah diasuransikan kepada PT Lippo building has been insured to PT Lippo
General Insurance Tbk, terhadap risiko kebakaran General Insurance Tbk, against fire and other
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan risks with a sum insured amounted to
seluruhnya masing-masing sebesar Rp78.860 dan Rp78,860 and Rp71,389, respectively.
Rp71.389. Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas aset yang losses on assets insured.
dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan investment properties as of December 31,
2024, manajemen berpendapat bahwa tidak 2025 and 2024, management believes that
terdapat perubahan keadaan yang there are no changes in circumstances that
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti indicate an impairment in the investment
investasi. properties.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak at as Tan ah 10,890 -- -- (10,420) 470 Landrights
Ban g u n an 434,623 123 -- 167,417 602,163 Buildings
Mesin d an Per alat an 133,373 549 3,051 -- 130,871 Machinery and Equipment
Per ab o t d an Furniture and
Per len g kap an Kan t o r 137,623 12,792 2,496 -- 147,919 Office Equipment
Ken d ar aan 9,254 6 -- -- 9,260 Motor Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 725,763 13,470 5,547 156,997 890,683 Total Acquisition Cost
Aset Dalam Penyelesaian Construction In Progress
Ban g u n an 168,447 5,867 102 (167,319) 6,893 Buildings
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Ban g u n an 121,474 29,506 -- -- 150,980 Buildings
Mesin d an Per alat an 124,881 2,249 3,051 -- 124,079 Machinery and Equipment
Per ab o t d an Furniture and
Per len g kap an Kan t o r 121,672 3,578 2,496 -- 122,754 Office Equipment
Ken d ar aan 9,107 43 -- -- 9,150 Motor Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 377,134 35,376 5,547 -- 406,963 Total Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 517,076 490,613 Carrying Value
51
Page 61
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
1 Januari/ Penambahan/ Akuisisi Entitas Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Anak/ Acquisition Deductions Reclassifications December 31,
of Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak at as Tan ah 10,890 -- -- -- -- 10,890 Landrights
Ban gun an 35,542 110 398,971 -- -- 434,623 Buildings
Mesin d an Per alat an 87,336 469 45,568 -- -- 133,373 Machinery and Equipment
Per ab o t d an Furniture and
Per len gkap an Kan t o r 92,981 2,906 41,784 48 -- 137,623 Office Equipment
Ken d ar aan 9,126 -- 128 -- -- 9,254 Motor Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 235,875 3,485 486,451 48 -- 725,763 Total Acquisition Cost
Aset Dalam Penyelesaian Construction In Progress
Ban gun an -- 880 167,567 -- -- 168,447 Buildings
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Ban gun an 20,992 7,284 93,198 -- -- 121,474 Buildings
Mesin d an Per alat an 84,727 2,013 38,141 -- -- 124,881 Machinery and Equipment
Per ab o t d an Furniture and
Per len gkap an Kan t o r 88,105 2,191 31,424 48 -- 121,672 Office Equipment
Ken d ar aan 9,046 11 50 -- -- 9,107 Motor Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 202,870 11,499 162,813 48 -- 377,134 Total Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 33,005 517,076 Carrying Value
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap yang As of December 31, 2025, property and
direklasifikasi ke properti investasi berupa tanah equipment reclassified to investment property
sebesar Rp708 dan aset dalam penyelesaian in the form of land amounted to Rp708 and
sebesar Rp11 (Catatan 12). construction in progress amounted to Rp11
(Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap yang As of December 31, 2025, property and
direklasifikasi ke persediaan sebesar Rp9.712 equipment were reclassified to inventories
(Catatan 6). amounting to Rp9,712 (Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap yang As of December 31, 2025, property and
direklasifikasi dari properti investasi berupa equipment were reclassified from investment
bangunan sebesar Rp30 (Catatan 12). properties in the form of buildings amounting
to Rp30 (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap yang As of December 31, 2025, property and
direklasifikasi dari properti investasi berupa equipment were reclassified from investment
bangunan ke aset dalam penyelesaian sebesar properties in the form of buildings to
Rp79 (Catatan 12). construction in progress amounting to Rp79
(Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024 property
tetap Perusahaan telah diasuransikan kepada and equipment are insured to PT Lippo
PT Lippo General Insurance Tbk, terhadap risiko General Insurance Tbk, against fire, burglary,
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan and other risks with a sum insured amounted
nilai pertanggungan seluruhnya masing-masing to Rp187,127 and Rp183,976, respectively.
sebesar Rp187.127 dan Rp183.976.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan pada Depreciation charges have been allocated in
laporan laba rugi konsolidasian sebagai berikut: the consolidated statements of profit or loss
as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan (Catatan 34) 1,149 1,451 Selling Expense (Note 34)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 34) 34,227 10,048 General and Administrative Expenses (Note 34)
Jumlah 35,376 11,499 Total
Rincian pelepasan aset tetap Grup yang berakhir Details of the Group's disposal of property
pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and equipment for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
52
Page 62
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Biaya Perolehan 5,547 48 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 5,547 48 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto -- -- Net Carrying Value
Harga Jual 962 2 Selling Price
Laba Pelepasan Gain on Disposal of
Aset Tetap 962 2 Property and Equipment
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang The Group owns several parcels of land
terletak di Bekasi, Jawa Barat dengan Hak Guna located in Bekasi, West Java with Building
Bangunan yang berjangka waktu 30 (tiga puluh) Rights Title for a term of 30 (thirty) years that
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2032 are due to expire from 2032 to 2041.
sampai dengan 2041. Manajemen berpendapat Management believes that there will be no
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak difficulty in renewing the land titles since the
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara land was legally acquired and is supported by
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang sufficient evidence of ownership.
memadai.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There is no borrowing cost capitalized into
pada aset tetap. property and equipment.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, nilai aset As of December 31, 2025 and 2024, property
tetap yang telah disusutkan penuh dan masih and equipment that have been fully
digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still in use are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Bangunan 6,157 6,075 Buildings
Mesin dan Peralatan 71,356 69,343 Machineries and Equipments
Perabot dan Peralatan Kantor 99,191 97,692 Furniture and Office Equipment
Kendaraan 8,988 9,350 Vehicles
Jumlah 185,692 182,460 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no
perubahan keadaan yang menyebabkan adanya indication of a change in circumstances that
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada would result in an impairment of the carrying
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. value of property and equipment as of
December 31, 2025 and 2024.
14. Aset Non-keuangan Tidak Lancar Lainnya 14. Other Non-Current Financial Assets
2025 2024
Rp Rp
Uang Muka Pembelian Tanah/ Advance for Acquisition of Land 40,369 51,432
Uang Muka Konstruksi/ Advance for Construction 11,047 482
Uang Muka Pembelian Aset Tetap/
Advance for Purchase of Property and Equipment 981 1,366
Lain-lain/ Others 5,500 4,840
Jumlah/ Total 57,897 58,120
53
Page 63
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
2025 2024
Luas/ Nilai/ Luas/ Nilai/
Width Value Width Value
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ the Company 566,893 221,208 528,243 221,208
Entitas Anak/ Subsidiary:
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
Jumlah/ Total 1,163,714 246,338 1,125,064 246,338
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development as
pada 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai of December 31, 2025 and 2024 as follows:
berikut:
2025 2024
Sertifikat Hak Guna Bangunan (m²) / Building Right Certificate (sqm) 566,893 528,243
Pelepasan Hak (m²) / Discharge of Right (sqm) 596,821 596,821
Jumlah (m²)/ Total (Sqm) 1,163,714 1,125,064
Tanah untuk pengembangan milik Grup, berlokasi Land for development of the Group are
di Desa Cibatu, Sukaresmi, Cicau, Sinarjati, located at Cibatu, Sukaresmi, Cicau, Sinarjati,
Sukamukti, Jayamukti dan Pasirsari, yang Sukamukti, Jayamukti and Pasirsari villages,
seluruhnya berada di Kabupaten Bekasi, Jawa which are all in Bekasi Regency, West Java.
Barat.
16. Utang Usaha 16. Trade Account Payables
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Kontraktor/ Contractors 121,235 426,885
Pemasok/ Suppliers 116,689 27,596
Jumlah/ Total 237,924 454,481
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no collateral provided by the Group
perolehan utang ini. for these payables.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata All trade accounts payables are denominated
uang Rupiah. in Rupiah.
17. Beban Akrual 17. Accrued Expenses
2025 2024
Rp Rp
Kontraktor dan Pemasok/ Contractors and Suppliers 307,992 430,044
Taksiran Biaya untuk Pembangunan/ Estimated Cost for Construction 189,193 132,864
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenue 18,077 48,096
Lain-lain/ Others 73,596 77,532
Jumlah/ Total 588,858 688,536
54
Page 64
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Kontraktor dan pemasok merupakan taksiran Contractors and suppliers represent the
biaya untuk menyelesaikan pengembangan estimated costs to complete land
tanah, pembangunan rumah hunian dan development, construction of residential
apartemen serta taksiran biaya pemeliharaan dan houses and apartments as well as the
pengelolaan kota dan penyediaan air kawasan. estimated costs of maintenance and
management of municipal and regional water
supply.
18. Perpajakan 18. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk tahun-tahun yang Final tax expenses for the year ended
berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and with details as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 3,583 5,362 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 38,217 30,783 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 3,276 11,687 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 55,007 5,399 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Jumlah 100,083 53,231 Total
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 2,096 38,198 40,294
Manfaat Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Benefits -- (1,486) (1,486)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 2,096 36,712 38,808
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 2,055 39,185 41,240
Manfaat Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Benefits -- (1,779) (1,779)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 2,055 37,406 39,461
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan as presented in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran of profit or loss and other comprehensive
laba fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: income and the Company’s estimated fiscal
income is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Laba Profit (Loss) before Tax as Presented in the
(Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 254,574 (1,578,322) (Loss) and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Less: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi 81,283 49,276 Associates
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Perusahaan 335,857 (1,529,046) Profit (Loss) Before Company's Income Tax
55
Page 65
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak Revenue Subjected
yang Bersifat Final (1,613,731) (1,276,642) to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final 1,304,712 2,822,304 Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income
Pajak Final (17,312) (7,277) Subjected to Final Tax
Subjumlah (326,331) 1,538,385 Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Tahun Estimated Taxable Income for the
Berjalan - Perusahaan 9,526 9,339 Year - the Company
Taksiran Pajak Kini Tahun Berjalan - Perusahaan 2,096 2,055 Estimated Current Tax for the Year - the Company
Dikurangi : Deduct:
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 23 (152) (173) Article 23
Pasal 25 (1,766) (1,690) Article 25
Taksiran Utang Pajak Kini Tahun Berjalan - Estimated Current Tax Payable for the Year-
Perusahaan 178 192 the Company
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk tahun- The taxable income resulting from the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember reconciliation for the years ended
2025 menjadi dasar dalam pengisian SPT December 31, 2025 is used as basis for filing
tahunan pajak penghasilan badan. the annual tax return.
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak The calculation of estimated current tax and
entitas anak adalah sebagai berikut: tax payable of subsidiaries is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 173,627 178,114 Estimated Current Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 38,198 39,185 Current Tax
Kredit Pajak (36,316) (32,592) Tax Credit
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29
Entitas Anak 1,882 6,593 Subsidiaries
Pajak Penghasilan dibayar dimuka Pasal 28.a Prepaid Income Tax Payable Article 28.a
Entitas Anak 1,520 27 Subsidiaries
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba konsolidasian tax expense and the multiplication of the
sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak consolidated profit before income tax with the
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Profit (Loss) before Tax as Presented in the
Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 254,574 (1,578,322) (Loss) and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba (Rugi) Entitas Anak dan Less: Income (Loss) of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi 81,283 49,276 Associates
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Perusahaan 335,857 (1,529,046) Profit (loss) Before Company's Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Berlaku (73,889) 336,390 Income Tax Compute Using the Prevailing Rate
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak
yang Bersifat Final 355,021 280,862 Revenue Subjected to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final (287,037) (620,908) Revenue Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income Subjected to
Pajak Final 3,809 1,601 Final Tax
Jumlah Beban Pajak Perusahaan (2,096) (2,055) Total Corporate Taxes of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Kini (38,198) (39,185) Current Tax
Pajak Tangguhan 1,486 1,779 Deferred Tax
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak (36,712) (37,406) Total Tax Expense of the Subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Konsolidasian (38,808) (39,461) Total Consolidated Tax Expenses
56
Page 66
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah Details of the Group’s deferred tax assets and
sebagai berikut: liabilities are as follows:
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
5 pada Laba Rugi Komprehensif Lain/
Konsolidasian/ Credited to
1 Januari/ Credited to the Other 31 Desember/
January 1, Consolidated Comprehensive December 31,
2025 Profit or Loss Income 2025
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 3,015 510 3,114 6,639
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 29,972 (1,996) -- 27,976
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 32,987 (1,486) 3,114 34,615
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (6,269) -- -- (6,269)
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan Penambahan
5 pada Laba Rugi Komprehensif Lain/ dari Kombinasi
Konsolidasian/ Credited to Bisnis/
1 Januari/ Credited to the Other Addition from 31 Desember/
January 1, Consolidated Comprehensive Business December 31,
2024 Profit or Loss Income Combination 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 4,512 591 (2,088) -- 3,015
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 30,674 (2,370) -- 1,668 29,972
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 35,186 (1,779) (2,088) 1,668 32,987
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities -- -- -- (6,269) (6,269)
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through future
laba kena pajak di masa mendatang. taxable profits.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 21 -- 73 73
Pasal/ Article 23 1 59 60
Pasal/ Article 4 (2) 87,948 43,042 130,990
Pasal/ Article 25 -- 1,183 1,183
Pasal/ Article 28.a -- 1,520 1,520
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 141,120 141,120
Jumlah/ Total 87,949 186,997 274,946
57
Page 67
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 21 -- 3 3
Pasal/ Article 23 1 59 60
Pasal/ Article 4 (2) 90,411 103,926 194,337
Pasal/ Article 28.a -- 27 27
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 56,723 56,723
Jumlah/ Total 90,412 160,738 251,150
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 3,682 2,159 5,841
Pasal/ Article 21 3,432 152 3,584
Pasal/ Article 23 71 197 268
Pasal/ Article 15 63 5 68
Pasal/ Article 25 -- 25 25
Pasal/ Article 26 -- 30 30
Pasal/ Article 29 178 1,882 2,060
Pajak Pembangunan ("PB1")/ Development Tax ("PB1") -- 25 25
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 5,251 104 5,355
Jumlah/ Total 12,677 4,579 17,256
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 3,805 71 3,876
Pasal/ Article 21 335 -- 335
Pasal/ Article 23 285 129 414
Pasal/ Article 15 63 -- 63
Pasal/ Article 25 -- 870 870
Pasal/ Article 26 -- 12 12
Pasal/ Article 29 192 6,593 6,785
Pajak Pembangunan ("PB1")/ Development Tax ("PB1") -- 19 19
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 4,528 15,149 19,677
Jumlah/ Total 9,208 22,843 32,051
Pada tanggal 26 November 2024, Perusahaan On November 26, 2024, the Company
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas received a Tax Collection Letter (STP) on
bunga pasal 9(2b) untuk pajak penghasilan interest under article 9(2b) for corporate
badan dan pajak penghasilan pasal 21 masa income tax and income tax article 21 for the
pajak tahun 2020, masing-masing sebesar 2020 tax period, amounting to Rp295 and
Rp295 dan Rp2. Rp2, respectively.
e. Administrasi e. Administrative
Undang-Undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay by
perusahaan menghitung, menetapkan dan themselves, the amount of tax owed
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang individually.
terutang secara individu.
58
Page 68
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
19. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya – 19. Other Current Financial Liabilities – Third
Pihak Ketiga Parties
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Payables to Non-Controlling Interest of a Subsidiary 153,605 153,605
Utang Lain-lain/ Other Payables 145,653 17,346
Jumlah/ Total 299,258 170,951
20. Utang Bank 20. Bank Loans
2025 2024
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek Short – Term Bank Loan
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 380,000 400,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 230,300 -- PT Bank Tabungan Negara Tbk
Jumlah 610,300 400,000 Total
Utang Bank Jangka Panjang Short – Term Bank Loan
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara Tbk 50,000 210,000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Bagian Jangka Pendek (50,000) (155,000) Current Portion
Utang Bank Jangka Panjang - Setelah Long-Term Bank Loan -
Dikurangi Jatuh Tempo dalam Satu Tahun -- 55,000 Net of Current Maturities
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a
dan telah diubah terakhir berdasarkan adendum Notary in Jakarta, which has been amended
V pada tanggal 16 Agustus 2024, Perusahaan recently based on amendment V dated
memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap Fasilitas August 16, 2024, the Company obtained
Kredit Langsung – on Revolving Basis dari Fixed Loan Direct Credit – on Revolving Basis
PT Bank CIMB Niaga Tbk sebesar maksimum from PT Bank CIMB Niaga Tbk with maximum
Rp515.000, dengan suku bunga sebesar 9% credit limit of Rp515,000, with interest rate of
per tahun. Suku bunga selanjutnya berubah 9% per annum. The interest rate was
menjadi 7,25% efektif per tanggal subsequently changed to 7.25% with effective
7 Oktober 2024. Jatuh tempo perjanjian ini date of October 7, 2024. The maturity of this
diadendum sampai dengan 30 Juni 2026. agreement has been extended to June 30,
2026.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
1) Sebidang tanah seluas 38.901 m2 dengan 1) A parcel of land with an area of 38,901
HGB No.178/ Sukaresmi; dan sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 178/ Sukaresmi; and
2) Sebidang tanah seluas 87.128 m2 dengan 2) A parcel of land with an area of 87,128
HGB No. 2014. sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 2014.
Kedua tanah di atas tersebut terdaftar atas Both land are registered under the name of
nama PT Waska Sentana, entitas anak PT Waska Sentana, a subsidiary (Note 6).
(Catatan 6).
59
Page 69
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio Companies are required to comply with the
keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,5 kali; - Current Ratio at a minimum 1.5 times;
- Debt Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt Equity Ratio maximum 2.7 times; and
- Interest Coverage Ratio minimal 1,5 kali. - Interest Coverage Ratio at a minimum 1.5
times.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang Company has complied with the covenants
disyaratkan. as required.
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ending December 31, 2025 and
2025 dan 2024, Perusahaan melakukan 2024, the Company disbursed facilities
pencairan fasilitas masing-masing sebesar amounting to Rp80,000 and Rp300,000,
Rp80.000 dan Rp300.000. respectively.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility for the years
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing amounted to Rp100,000 and Rp350,000,
sebesar Rp100.000 dan Rp350.000. respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Credit Agreement Deed No. 4 dated
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan April 8, 2022, drawn up before Desak Putu
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H., Notaris di Ariyani Djiwa, S.H., Notary in Bekasi, the
Bekasi Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained a loan facility in the form
pinjaman berupa Kredit Modal Kerja untuk of a Working Capital Loan for the working
modal kerja Perusahaan dan entitas anak capital of the Company and its subsidiaries in
sebesar Rp500.000. Perjanjan tersebut telah the amount of Rp500,000. The agreement
diamandemen dengan Akta Perjanjian Kredit was amended by Credit Agreement Deed No.
No. 10 tanggal 16 April 2025 yang dibuat di 10 dated April 16, 2025, drawn up before
hadapan Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notaris Flavia Muliawati Onggo, S.H., Notary in
di Bekasi, dimana Perusahaan memperoleh Bekasi, whereby the Company obtained a
fasilitas pinjaman dengan total fasilitas sebesar loan facility with a total facility of Rp500,000,
Rp500.000, yang terdiri dari term loan facility consisting of a term loan facility of Rp225,000,
sebesar Rp225.000, dengan suku bunga 7,75%, with an interest rate of 7.75%, the provisions
ketentuan peruntukan kredit dan pembayaran for credit allocation and interest payments
bunga merujuk kepada dan kredit modal kerja refer to and working capital credit for the
untuk modal kerja Perusahaan dan entitas anak Company's working capital and subsidiaries
sebesar Rp275.000, dengan suku bunga amounting to Rp275,000, with an interest rate
sebesar 7,25% per tahun dan jatuh tempo pada of 7.25% per annum and maturing in April
pada bulan April 2026. Pinjaman ini dijamin 2026. This loan is secured by 17 (seventeen)
dengan 17 (tujuh belas) bidang tanah seluas plots of land covering an area of 42,936 sqm,
42.936 m² yang merupakan bagian dari HGB which are part of HGB No. 3159/Desa Cibatu
No. 3159/Desa Cibatu terdaftar atas nama registered in the name of the Company
Perusahaan (Catatan 6). (Note 6).
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio Companies are required to comply with the
keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,5; - Current Ratio at a minimum of 1.5;
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
and
- Debt Service Coverage Ratio diatas 100%. - Debt Service Coverage Ratio above
100%.
60
Page 70
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang Company has complied with the covenants as
disyaratkan. required.
Untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal For the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah pencairan 2024, total amounts drawn from this facility
fasilitas masing-masing sebesar Rp230.300 dan amounted to Rp230,300 and nil, respectively.
nihil.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility for the years
tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember ended December 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp160,000 and Rp140,000,
Rp160.000 dan Rp140.000. respectively.
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 1,311,504 1,355,729
Apartemen/ Apartments 605,437 3,572,167
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 376,452 623,152
Lain-lain/ Others 317,260 41,540
Jumlah/ Total 2,610,653 5,592,588
Bagian Jangka Pendek/ Current Portion (1,699,913) (3,797,718)
Bagian Jangka Panjang/ Non-current Portion 910,740 1,794,870
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
100% 2,034,743 4,456,116
50% - 99% 377,239 744,429
20% - 49% 172,304 340,016
Di bawah/ Below 20% 26,367 52,027
Jumlah/ Total 2,610,653 5,592,588
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 31 Desember 2025 dan liabilities as of December 31, 2025, and 2024
2024 adalah sebesar Rp39.316 dan Rp69.775. amounted to Rp39,316 and Rp69,775.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that have been recorded as revenue
untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024 disajikan dalam 2024 presented as a part of “Finance Income
“Penghasilan (Beban) Lainnya” yang berakhir (Charges)” and for the years ended December
untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal 31, 2025 and 2024 amounted to Rp34,569
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar dan Rp26,565 (Note 35).
Rp34.569 dan Rp26.565 (Catatan 35).
61
Page 71
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
22. Pendapatan Ditangguhkan 22. Deferred Income
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Sewa/ Rental 26,881 25,191
23. Liabilitas Imbalan Pascakerja 23. Post-Employment Benefit Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – Unfunded
tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk The Group appointed independent actuaries
menentukan liabilitas imbalan pascakerja sesuai to determine post-employment benefit liability
dengan peraturan ketenagakerjaan yang in accordance with current labor regulations.
berlaku. Manajemen telah melakukan The management has set aside reserves for
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja pada this post-employment benefit liability as of
tanggal 31 Desember 2025. Manajemen December 31, 2025. Management believes
berkeyakinan bahwa estimasi atas imbalan that the estimate of post-employment benefit
pascakerja tersebut telah memadai untuk is adequate to cover such liabilities.
menutup kewajiban yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefit recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah consolidated statements of financial position
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 41,840 29,430 Benefits Liabilities
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif expense recognized in the consolidated
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of profit or loss and other
comprehensive income are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 5,699 3,350 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,092 2,193 Interest Expense
Jumlah 7,791 5,543 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan recorded as part of salaries and employee
karyawan. benefit expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 29,430 32,351 Beginning Balance
Akuisisi Entitas Anak -- 2,706 Acquisition of Subsidiary
Pembayaran Imbalan Kerja (9,535) (2,844) Payment of Employees' Benefits
Kerugian (Keuntungan) Actuarial Gain
Aktuarial Tahun Berjalan 14,154 (8,326) (Loss) for the Year
Beban yang Diakui di Laba Rugi 7,791 5,543 Expenses Recognize in Profit or Loss
Saldo Akhir 41,840 29,430 Ending Balance
62
Page 72
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligation is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Obigation at
pada 1 Januari 29,430 32,351 as of January 1,
Akuisisi Entitas Anak -- 2,706 Acquisition of Subsidiary
Biaya Jasa Kini 5,699 3,350 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,092 2,193 Interest Cost
Pembayaran Imbalan Kerja (9,535) (2,844) Benefits Paid
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Obligation
pada 31 Desember 27,686 37,756 as of December 31,
Nilai Kini Kewajiban Aktual Actual Present Value of Obligation
pada 31 Desember 41,840 29,430 as of December 31,
Keuntungan (Kerugian)
Aktuarial Tahun Berjalan (14,154) 8,326 Actuarial Gain (Loss) for the Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement in the consolidated other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal (15,631) (23,957) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Actuarial Gain
Aktuarial Tahun Berjalan (14,154) 8,326 (Loss) for the Year
Saldo Akhir (29,785) (15,631) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit plan exposes the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga to interest rate and salary growth rate risks.
dan risiko kenaikan gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest rate on
pemerintah sebagai tingkat diskonto, dengan government bonds as discount rate, as such,
demikian, penurunan suku bunga obligasi a decrease in the government bond interest
pemerintah meningkatkan liabilitas program. rate will increase the plan liability.
Risiko Kenaikan Gaji Salary Growth Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan asumsi kenaikan gaji di masa liability is calculated using an assumption on
depan, dengan demikian, peningkatan tingkat future salary increase, as such, an increase in
kenaikan gaji akan meningkatkan liabilitas the salary growth rate will increase the plan
program. liability.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of post-employement benefits
pascakerja sebesar Rp1.681 dan menurunkan expenses amounted to Rp1,681 and the
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp1.970. decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp1,970.
63
Page 73
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, will impact to the
akan berakibat pada peningkatan beban increase of post-employement benefits
imbalan pascakerja sebesar Rp1.866 dan expenses amounted to Rp1,866 and increase
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar in defined benefits plan obligation amounted
Rp2.193. to Rp2,193.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik 1% If the expected salary growth increase 1% of
dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2025,
2025, beban imbalan pascakerja akan naik postemployment benefits expense will
sebesar Rp1.819 dan liabilitas imbalan increase Rp1,819 and post-employment
pascakerja akan naik sebesar Rp2.138. benefits liabilities will increase Rp2,138.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2025, post
2025, beban imbalan pascakerja akan turun employment benefits expense will decrease
sebesar Rp1.670 dan liabilitas imbalan Rp1,670 and post-employment benefits
pascakerja akan turun sebesar Rp1.958. liabilities will decrease Rp1,958.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefit obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan menggunakan cost were calculated by independent
asumsi sebagai berikut: actuaries using the following assumptions is
as follows:
2025 2024
Rp Rp
Tingkat Diskonto 6.67% - 7.14% 7.11% - 7.15% Discount Rate
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 4.00% - 8.00% 4.00% - 8.00% Salary Increment Projection Rate
Tingkat Mortalitas TMI-2019 TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI 2019 10% x TMI 2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 5.00% - 0.00% 5.00% - 0.00% Resignation Rate
Usia Pensiun Normal (dalam tahun) 55 55 Normal Retirement Age (years)
24. Modal Saham 24. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company’s stockholder composition as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
2025
Pemegang Saham/ Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Stockholders Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh/ Percentage of
Total Shares Ownership
Issued and
Fully Paid % Rp
PT Kem u n in g Sat iat am a 4,569,861,585 89.00 2,284,931
Publik/ Public (m asin g -m asin g ku r an g d ar i/ below 5% each ) 564,824,107 11.00 282,412
Jumlah/ Total 5,134,685,692 100.00 2,567,343
2024
Pemegang Saham/ Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Stockholders Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh/ Percentage of
Total Shares Ownership
Issued and
Fully Paid % Rp
PT Kem u n in g Sat iat am a 2,165,811,178 80.83 1,082,906
Publik/ Public (m asin g -m asin g ku r an g d ar i/ below 5% each ) 513,788,822 19.17 256,894
Jumlah/ Total 2,679,600,000 100.00 1,339,800
64
Page 74
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Saham Beredar/ Outstanding Shares Rp Rp
Ju m lah Sah am Ber ed ar - Aw al/ Number of Outstanding Shares - Beginning 2,679,600,000 2,679,600,000
Dit am b ah / Addtion:
Pen am b ah an Mo d al m elalu i PHMETD II/
Addition through PHMETD II 2,455,085,692 --
Jumlah Saham Beredar - Akhir/ Total Outstanding Shares - Ending 5,134,685,692 2,679,600,000
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Statement of
Rapat Perubahan Anggaran Dasar Resolutions of the Meeting regarding the
PT Lippo Cikarang Tbk No. 37 tanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Mei 2025 yang dibuat di hadapan Aulia PT Lippo Cikarang Tbk No. 37 dated
Taufani, S.H., Notaris di Kota Administrasi May 7, 2025, drawn up before Aulia Taufani,
Jakarta Selatan, pemegang saham perusahaan S.H., Notary in the Administrative City of
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan South Jakarta, the Company’s shareholders
disetor Perseroan sebagai hasil pelaksanaan approved an increase in the issued and fully
PMHETD II sebanyak 5.134.685.692 saham paid-up capital of the Company as a result of
biasa atas nama dengan nilai nominal sebesar the implementation of the Limited Public
Rp500 per saham. Offering II (PMHETD II) amounting to
5,134,685,692 registered ordinary shares with
a par value of Rp500 per share.
25. Uang Muka Setoran Modal 25. Advance for Subscription on Stock
Pada 19 November 2024, Berdasarkan Rapat On November 19, 2024, Based on
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Extraordinary General Meeting of
pemegang saham menyetujui sehubungan Shareholders (EGMS) shareholder approved
dengan rencana Penambahan Modal dengan the plan for Granting Pre-emptive Right
Hak Memesan Terlebih Dahulu (PHMETD) II (PHMETD) II in the context of issuing
dengan sejumlah 3.000.000.000 saham biasa PHMETD II of 3,000,000,000 new ordinary
baru atas nama dengan nilai nominal Rp500 shares with a nominal value of Rp500 (in full
(dalam Rupiah penuh) setiap saham yang Rupiah) per share offered by taking into
ditawarkan dengan memperhatikan Peraturan account OJK Regulation No. 32/2015 which is
OJK No. 32/2015 yang merupakan pelaksanaan the implementation of Law of the Republic of
dari Undang-Undang Republik Indonesia Nomor Indonesia Number 8 of 1995 concerning the
8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal. Capital Market.
Pada tanggal 21 November 2024 Perusahaan On November 21, 2024, the Company and
dan PT Kemuning Satiatama (KS), Entitas Induk PT Kemuning Satiatama (KS), the Parent
menandatangani perjanjian Perjanjian Entity entered an Early Capital Submission
Penyetoran Modal Lebih Awal dalam rangka Agreement in order to support the
mendukung pelaksanaan PMHMETD II dan implementation of PMHMETD II and to
untuk menunjukkan komitmennya, KS telah demonstrate its commitment, KS has made
melakukan penyetoran lebih awal secara tunai an early cash deposit (advanced subscription)
(advanced subscription) dengan jumlah in the amount of Rp750,000 on November 21,
Rp750.000 pada tanggal 21 November 2024. 2024.
Pernyataan pendaftaran Penambahan Modal The registration statement for Capital
dengan Memberikan Hak Memesan Efek Increase by Granting Preemptive Rights II
Terlebih Dahulu II (“PMHMETD II”) telah (“PMHMETD II”) has received notification of
mendapat surat pemberitahuan efektifnya its effective registration through a letter
pernyataan pendaftaran melalui surat dari from the Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan No. S-26/D.04/2025 No. S-26/D.04/2025 dated March 27, 2025.
tanggal 27 Maret 2025.
65
Page 75
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
26. Tambahan Modal Disetor – Neto 26. Additional Paid in Capital – Net
Rincian tambahan modal disetor - neto pada Details of additional paid in capital - net as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Agio Saham - Neto 2,004,373 2,008,485 Additional Paid-in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak 2,000 2,000 and Liabilities
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Difference in Value from Restructuring between
Entitas Sepengendali (29,300) (29,300) Entities Under Common Control
Jumlah 1,977,073 1,981,185 Total
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
2025 2024
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Agio Saham 46,151 46,151 Paid in Capital In Excess of Par
Biaya Emisi (6,693) (6,693) Stock Issuance Cost
Subjumlah 39,458 39,458 Subtotal
Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I
Agio Saham 1,973,682 1,973,682 Paid in Capital in Excess of Par
Biaya Emisi (4,655) (4,655) Stock Issuance Cost
Subjumlah 1,969,027 1,969,027 Subtotal
Penawaran Umum Terbatas II Limited Public Offering II
Biaya Emisi (4,112) -- Stock Issuance Cost
Subjumlah (4,112) -- Subtotal
Jumlah Agio Saham - Neto 2,004,373 2,008,485 Total Paid in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak and Liabilities
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval of Tax Amnesty (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, Letter dated October 10, 2016, inventory
Perusahaan mendeklarasikan aset persediaan asset declared amounted to Rp2,000 and is
sebesar Rp2.000 dan dicatat pada akun aset recorded in tax amnesty asset account and
pengampunan pajak dan tambahan modal additional paid-in capital.
disetor.
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference from Restructuring between
dengan Entitas Sepengendali Entities under Common Control
Akun ini merupakan selisih nilai akuisisi This account represents the difference
PT Sinar Surya Timur dari entitas sepengendali between the acquisition value of
dengan nilai aset neto pada saat tanggal PT Sinar Surya Timur from an entity under
akuisisi, dengan rincian sebagai berikut: common control and the net assets at the
acquisition date, with details as follows:
Rp
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value 680
Dikurangi/ Less: Harga Perolehan / Less: Acquisition Cost*) 29,980
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/
Difference in Value from Restructuring between Entities under Common Control (29,300)
66
Page 76
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
*) merupakan nilai transaksi sebesar Rp106.645 *) represent transaction value of Rp106,645
dikurangkan liabilitas yang diperoleh sebesar net of liabilities absorbed of Rp76,665.
Rp76.665.
27. Selisih Transaksi dengan Pihak 27. Difference in Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference in transaction with non-controlling
pada 31 Desember 2025 dan 2024 adalah interest as of December 31, 2025 and 2024
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali/ Shares Acquired from Non-controlling Interests
Aset Neto yang Diperoleh/ Net Asset Value Acquired 83,104 83,104
Dikurangi/ Less: Harga Perolehan/ Less: Acquisition Cost (56,157) (55,784)
Jumlah-Neto/ Net-Total 26,947 27,320
Berdasarkan Akta Penyimpanan No. 189 Based on Deed Retention No. 189 dated
tanggal 19 Oktober 2021 yang dibuat dihadapan on October 19, 2021, which was made in the
notaris Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn., presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
Notaris di Tangerang. PT Megakreasi Cikarang M.Kn., Notary in Tangerang. PT Megakreasi
Permai (MKCP), entitas anak, memperoleh Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
kepemilikan saham LDD dari PT Diamond acquired shares ownership of LDD from
Development Indonesia sebanyak 38.400 PT Diamond Development Indonesia of
lembar saham dengan harga Rp57.865. Atas 38,400 shares with acquisition cost of
transaksi ini, kepemilikan atas LDD berubah Rp57,865. After this transaction, shares
dari 51% menjadi 99% dan MKCP mencatat ownership in LDD changes from 51% into
selisih transaksi dengan pihak nonpengendali 99% and MKCP recorded difference in
sebesar Rp26.445. transaction with non-controlling interest
amounting to Rp26,445.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on Deed of Declaration of
Pemegang Saham di luar Rapat Pemegang Shareholders Resolutions outside the
Saham Luar Biasa No. 106 tanggal 21 Januari Extraordinary General Meeting of
2022 yang dibuat di hadapan Notaris Sriwi Shareholders No. 106 dated on January 21,
Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn., Notaris 2022, which was made in the presence of
di Tangerang. PT Great Jakarta Inti Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn., Notary
Development (GJID), entitas anak, memperoleh in Tangerang. PT Great Jakarta Inti
kepemilikan saham LDD dari PT Diamond Development (GJID), a subsidiary, acquired
Development Indonesia sebanyak 800 lembar shares ownership of LDD from
saham dengan harga Rp1.205. Atas transaksi PT Diamond Development Indonesia of 800
ini, kepemilikan GJID atas LDD menjadi 1% dan shares with acquisition cost of Rp1,205. After
GJID mencatat selisih transaksi dengan pihak this transaction, shares GJID’s ownership of
nonpengendali sebesar Rp875. LDD is 1% with non-controlling interest
amounting to Rp875.
28. Komponen Ekuitas Lainnya 28. Other Equity Component
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity component
Rp2.017.922 pada 31 Desember 2025 dan amounting to Rp2,017,922 as of December
2024 merupakan selisih nilai investasi pada 31, 2025 and 2024 represents the difference
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), yang in investment value in PT Mahkota Sentosa
berasal dari perubahan ekuitas MSU pada saat Utama (MSU), which originated from changes
hilangnya pengendalian atas MSU pada tahun in the equity of MSU at the time of loss of
2018. control over MSU in 2018.
67
Page 77
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU, the
pengendalian atas MSU, Grup mencatat selisih Group recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounting to Rp4,042,922
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas as other equity component. Upon the disposal
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada of the share of investment ownership in MSU,
MSU, Grup kehilangan pengendalian atas MSU the Group lost control of MSU and the portion
dan bagian saldo komponen ekuitas lain atas of the balance of the other equity component
kepemilikan saham pada MSU yang telah of the share ownership in MSU which was
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada disposed amounting to Rp2,025,000 was
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen recorded in profit or loss, so that the
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham remaining portion of the balance of the other
Grup di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 dan equity component on the Group’s share
ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa Keuangan ownership of 49.72% at MSU to be
tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka Penawaran Rp2,017,922 and this is in accordance with
Umum Terbatas I Perusahaan. the Financial Services Authority Letter dated
May 24, 2019 with regard to the Company's
Limited Public Offering I.
29. Dividen dan Dana Cadangan Umum 29. Dividend and General Reserve Fund
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of the General Meeting of
Saham dan berdasarkan Akta Berita Acara Shareholders and Deed of Annual General
Rapat Pemegang Saham Tahunan No. 90 Meeting of Stockholders No. 90 dated
tanggal 21 Mei 2025 dibuat di hadapan May 21, 2025 which was made in the
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, presence of Aulia Taufani, S.H., Notary in
para pemegang saham menyetujui Perusahaan South Jakarta, the stockholders approved that
tidak melakukan penyisihan tambahan dana the Company will not allocate additional
cadangan dan tidak membagikan dividen untuk reserve funds and not to distribute cash
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember dividends for the year ended December 31,
2024. 2024.
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of the General Meeting of
Saham dan berdasarkan Akta Berita Acara Shareholders and Deed of Annual General
Rapat Pemegang Saham Tahunan No. 17 Meeting of Stockholders No. 17 dated
tanggal 19 Juni 2024 dibuat di hadapan Aryanti June 19, 2024 which was made in the
Artisari, S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, presence of Aryanti Artisari, S.H.,M.Kn Notary
para pemegang saham menyetujui in South Jakarta, the stockholders approved
penggunaan laba bersih tahun 2023 untuk to use net income of 2023 to strengthen
memperkuat struktur modal, sehingga untuk capital structure, and consequently for the
tahun buku tersebut, Perusahaan melakukan said year, the Company increased the reserve
penyisihan tambahan dana cadangan sebesar fund by Rp300 from retained earnings and not
Rp300 dari saldo laba dan tidak membagikan to distribute cash dividends for the year ended
dividen untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023.
31 Desember 2023.
30. Penghasilan Komprehensif Lainnya 30. Other Comprehensive Income
Akun ini terutama terdiri dari laba yang belum This account mainly consist of unrealized
direalisasi atas investasi terutama pada saham gain on investments in KIJA net of the non-
KIJA setelah dikurangkan bagian kepentingan controlling portion (Note 11).
nonpengendali (Catatan 11).
68
Page 78
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-Controlling Interest
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the
nonpengendali atas ekuitas masing-masing equity of consolidated subsidiaries as of
entitas anak pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 are as follows:
dan 2024:
2025 2024
Rp Rp
PT Megakreasi Cikarang Asri 8,008 8,008
PT Mahkota Sentosa Utama 437 64
Intellitop Finance Ltd (27,098) (36,234)
Jumlah/ Total (18,653) (28,162)
32. Pendapatan 32. Revenues
2025 2024
Rp Rp
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen 2,990,596 676,465 Sales of Residential Houses and Apartments
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko 552,812 509,505 Sales of Commercial Lands and Shophouses
Pendapatan Pengelolaan Kota 474,483 398,475 Sales of Town Management
Penjualan Tanah Industri 349,693 261,328 Sales of Industrial Lots
Pendapatan Sewa dan Lainnya 151,586 98,065 Rental Income and Others
Jumlah 4,519,170 1,943,838 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no sales above 10% of net
penjualan di atas 10% dari pendapatan neto revenues for the years ended as of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
33. Beban Pokok Pendapatan 33. Cost of Revenues
2025 2024
Rp Rp
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen 2,934,896 543,185 Sales of Residential Houses and Apartments
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko 278,934 395,015 Sales of Commercial Lands and Shophouses
Pendapatan Pengelolaan Kota 247,962 193,076 Sales of Town Management
Penjualan Tanah Industri 204,062 200,264 Sales of Industrial Lots
Pendapatan Sewa dan Lainnya 70,325 26,412 Rental Income and Others
Jumlah 3,736,179 1,357,952 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor di atas There are no purchases to vendor above 10%
10% dari pendapatan neto untuk tahun-tahun of net revenues for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024, respectively.
dan 2024.
69
Page 79
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
34. Beban Usaha 34. Operating Expenses
2025 2024
Rp Rp
Penjualan Selling
Pem asar an d an Iklan 103,732 49,221 Marketing and Advertising
Biaya Pr o f esio n al 30,265 30,019 Professional Fees
Gaji, Bo n us, Tun jan gan d an Employee Salaries, Bonus,
Kesejah t er aan Kar yaw an 16,780 21,237 Allowances and Welfare
Per ijin an 5,010 1,804 Permit
Pen yusut an (Cat at an 13) 1,149 1,451 Depreciation (Note 13)
Per b aikan d an Pem elih ar aan 675 3,099 Repair and Maintenance
Per len gkap an Kan t o r 12 263 Office Supplies
Lain -lain 94 1,323 Others
Subjumlah 157,717 108,417 Subtotal
Umum dan Administrasi General and Administrative
Gaji, Bo n us, Tun jan gan d an Employee Salaries, Bonus,
Kesejah t er aan Kar yaw an 135,348 87,965 Allowances and Welfare
Per b aikan d an Pem elih ar aan 39,306 13,153 Repair and Maintenance
Pen yusut an (Cat at an 13) 34,227 10,048 Depreciation (Note 13)
Tr an sp o r t asi 25,074 26,105 Transportation
Biaya Pr o f esio n al 16,899 17,644 Professional Fees
Telep o n , Air d an List r ik 15,375 7,459 Telephone, Electricity and Water
Per len gkap an Kan t o r 5,996 2,585 Office Supplies
Per ijin an 5,707 30 Permits
Sew a 4,650 1,973 Rental
Asur an si 4,162 6,194 Insurance
Rep r esen t asi d an Hib ur an 2,472 3,273 Representation and Entertainment
Lain -lain 6,490 4,195 Others
Subjumlah 295,706 180,624 Subtotal
Jumlah 453,423 289,041 Total
35. Penghasilan (Beban) Keuangan 35. Financial Income (Charges)
a. Penghasilan Keuangan a. Financial Income
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan 34,569 26,565 Revenue from Significant Financing
Pendapatan Bunga 24,030 5,770 Interest Income
Jumlah 58,599 32,335 Total
b. Beban Keuangan b. Financial Charges
2025 2024
Rp Rp
Beban Keuangan (2,671) (12,911) Financial Charges
Bunga dari Pendanaan Signifikan (4,110) (18,352) Interest from Significant Financing
Beban Bunga (40,826) (48,687) Interest Expenses
Jumlah (47,607) (79,950) Total
Pendapatan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank dan deposito from bank accounts and time deposits,
berjangka, dana yang dibatasi penggunaannya restricted funds and Investment in DINFRA
dan Investasi pada DINFRA Bowsprit Township Bowsprit Township Development (Notes 3, 5,
Development (Catatan 3, 5, dan 10). and 10).
Beban keuangan merupakan biaya administrasi Financial charges represent bank charges,
bank, sedangkan beban bunga merupakan while interest expenses represent interest
beban bunga atas pinjaman (Catatan 3 dan 20). expenses on loans (Notes 3 and 20).
70
Page 80
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
36. Penghasilan dan Beban Lainnya 36. Other Income and Expenses
2025 2024
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Den d a - Net o 2,501 5,500 Penalty - Net
Lain -lain 37,357 1,862 Others
Jumlah Penghasilan Lainnya 39,858 7,362 Total Other Income
Beban Lainnya Other Expenses
Pen yisih an Ker ugian Pen ur un an Nilai Allowance of Impairment Loses
Per sed iaan (Cat at an 6) (12,970) (17,150) Inventories (Note 6)
Rugi at as Pen ur un an Nilai Impairment Loss of
Aset d alam Pen yelesaian (Cat at an 8) -- (10,974) Asset on Settlement (Note 8)
Pen yisih an Ker ugian Pen ur un an Nilai Allowance of Impairment Loses
Piut an g Usah a (Cat at an 4) (6,929) (20,451) Trade Receivable (Note 4)
Rugi Pen yelesaian DINFRA (Cat at an 10.b ) -- (1,701,236) Loss on Settlement of DINFRA (Note 10.b)
Lain -lain (9,098) (35,827) Others
Jumlah Beban Lainnya (28,997) (1,785,638) Total Other Expenses
37. Laba (Rugi) per Saham Dasar 37. Basic Earnings (Loss) Per Share
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar adalah The calculation of basic earnings (loss) per
sebagai berikut: share is as follows:
2025 2024
Lab a (Ru g i) Tah u n Ber jalan yan g Profit (Loss) for the Year Atributable to
d ap at Diat r ib u sikan kep ad a p em ilik Atributable to Owner of
En t it as In d u k (Ru p iah ) 215,766 (1,612,489) the Parent (Rupiah)
Ju m lah Rat a-r at a Ter t im b an g Weighted Average Number of
Sah am Biasa (Lem b ar ) 4,520,914,269 2,679,600,000 Common Shares (Share)
Laba (Rugi) per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 48 (602) Basic Earnings (Loss) per Share (Full Rupiah)
38. Ikatan dan Perjanjian Penting 38. Significant Commitments and Agreements
a. Kerjasama Operasional dan Manajemen a. Operational and Management Agreements
Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa The Group entered into agreements with
kontraktor untuk pengembangan proyek. several contractors for project development.
Jumlah perjanjian kontrak pada tanggal The unrealized amount of contract
31 Desember 2025 dan 2024 yang belum agreements as of 31 December 2025 and
direalisasi adalah sebesar Rp1.071.804 dan 2024 that have not been realized amounted
Rp1.222.364. to Rp1,071,804 and Rp1,222,364,
respectively.
b. Perjanjian Kerjasama Pembiayaan Properti b. Property Financing Agreements
Pada tanggal 2 Maret 2015, Perusahaan On March 2, 2015, the Company entered into
melakukan kerjasama pembiayaan properti property financing agreement with PT Asiatic
dengan PT Asiatic Sejahtera Finance, pihak Sejahtera Finance, a related party, with
berelasi, dengan plafon maksimum sebesar maximum credit limit of Rp100,000 with the
Rp100.000 dengan ketentuan sebagai berikut: following terms:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari nilai 1. Maximum financing is 90% of value of
properti yang dibeli oleh pelanggan; dan property purchased by customer; and
2. Buyback guarantee oleh perusahaan apabila 2. Buyback guarantee by company, if the
pembeli gagal melakukan pembayaran buyers fail to make payment for
selama 3 bulan berturut-turut. 3 consecutive months.
71
Page 81
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by the Company and
dengan diakhiri oleh Perusahaan dan PT Asiatic PT Asiatic Sejahtera Finance.
Sejahtera Finance.
Pada tanggal 4 Mei 2015, PT Waska Sentana On May 4, 2015, PT Waska Sentana (WS),
(WS), entitas anak, melakukan kerjasama a subsidiary, entered into property financing
pembiayaan properti dengan PT Asiatic agreement with PT Asiatic Sejahtera Finance,
Sejahtera Finance, pihak berelasi, dengan a related party, with maximum credit limit of
plafon maksimum sebesar Rp100.000 dengan Rp100,000 with the following terms:
ketentuan sebagai berikut:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari nilai 1. Maximum financing is 90% of value of
properti yang dibeli oleh pelanggan; dan property purchased by customer; and
2. Buyback guarantee oleh WS apabila pembeli 2. Buyback guarantee by WS, if the buyers
gagal melakukan pembayaran selama fail to make payment for 3 consecutive
3 bulan berturut-turut. months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by WS and PT Asiatic
dengan diakhiri oleh WS dan PT Asiatic Sejahtera Finance.
Sejahtera Finance.
Pada tanggal 16 Mei 2017, PT Mahkota Sentosa On May 16, 2017, PT Mahkota Sentosa
Utama (MSU), entitas anak, melakukan Utama (MSU), a subsidiary, entered into
kerjasama pembiayaan properti dengan property financing agreement with PT Asiatic
PT Asiatic Sejahtera Finance, pihak berelasi, Sejahtera Finance, a related party, with
dengan plafon maksimum sebesar Rp250.000 maximum credit limit of Rp250,000 with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following terms:
1. Pembiayaan maksimum adalah 95% dari 1. Maximum financing is 95% of value of
nilai properti yang dibeli oleh pelanggan; property purchased by customer; and
dan
2. Buyback guarantee oleh MSU apabila 2. Buyback guarantee by MSU, if the
pembeli gagal melakukan pembayaran buyers fail to make payment for
selama 3 bulan berturut-turut. 3 consecutive months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by MSU and PT Asiatic
dengan diakhiri oleh MSU dan PT Asiatic Sejahtera Finance.
Sejahtera Finance.
c. Perjanjian Operasi Bersama c. Joint Operation Agreement
PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), a
entitas anak, membuat Perjanjian Kerjasama subsidiary, entered into a Joint Operation
Operasi atas pengelolaan Delta Silicon 8 Agreement for managing Delta Silicon 8 with
dengan PT Cikarang Hijau Indah (CHI) sebagai PT Cikarang Hijau Indah (CHI) as the owner
pemilik tanah seluas 227 hektar. Berdasarkan of 227 hectares of land. Based on the Deed
Akta No. 26 tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat No. 26 dated July 24, 2014 which was made
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., in the presence of Sriwi Bawana Nawaksari,
Notaris di Tangerang, kerjasama S.H., Notary in Tangerang, the joint operation
operasi dilakukan untuk merencanakan, includes planning, development, construction,
mengembangkan, membangun, memasarkan, marketing, selling, rental and managing of
menjual, menyewakan dan mengelola lahan land area of the joint operation as the
kerjasama sebagai kawasan industri berikut industrial area including its infrastructures and
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu facilities. Term of the agreement is 2 years
perjanjian adalah 2 tahun dan akan otomatis and will be automatically extended if sales
diperpanjang jika penjualan mencapai 50% dari reached 50% of the total available land.
keseluruhan tanah tersedia.
72
Page 82
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to the
diadendum sesuai dengan Akta No. 45 tanggal agreement in accordance with deed
29 Januari 2019 yang di buat dihadapan Sriwi No. 45 dated January 29, 2019 which was
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. made in the presence of Sriwi Bawana
Para pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Nawaksari, S.H., Notary in Tangerang. The
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan parties acknowledge and agree that the
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih kurang cooperation land area of 227 hectares after
224 hektar. remeasurements become approximately
224 hectares.
Berdasarkan adendum Keenam Perjanjian Kerja Based on the Sixth Addendum to the
Sama Operasi No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD- Cooperation Operation Agreement
CHI/V/2024 tanggal 6 Mei 2024, disepakati No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024
bahwa: dated May 6, 2024, it is agreed that:
(a) MKCD dan CHI beserta dengan KSO (a) MKCD and CHI along with the KSO
sepakat untuk menundukkan diri untuk agree to subject themselves to hand
menyerahkan pengelolaannya kepada over their management to the Company.
Perusahaan.
(b) MKCD dan CHI Sepakat bahwa setelah (b) MKCD and CHI agree that after the
berakhirnya Perjanjian dan KSO, maka atas expiration of the Agreement and the
pengelolaan Lahan Kerjasama, Tanah, KSO, the management of the
Tanah Sisa MKCD, Tanah Sisa CHI yang Cooperative Land, Remaining MKCD
berada di dalam Kawasan Delta Silicon 8 Land, and Remaining CHI Land located
akan tetap dilaksanakan oleh PT Lippo within the Delta Silicon 8 area will
Cikarang Tbk dan/atau badan hukum atau continue to be carried out by PT Lippo
perusahaan pengelola yang ditetapkan atau Cikarang Tbk and/or legal entities or
ditunjuk oleh Perusahaan. management companies designated or
appointed by the Company.
d. Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang d. Suspension of Debt Repayment
(“PKPU”) atas Entitas Anak Procedure (“PKPU”) of Subsidiaries
Pada 6 Oktober 2020, PT Graha Megah On October 6, 2020, PT Graha Megah
Tritunggal sebagai kreditor, mengajukan untuk Tritunggal as a creditor, filed for Suspension
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang of Debt Payment Obligations (PKPU) against
(PKPU) terhadap PT Mahkota Sentosa Utama, PT Mahkota Sentosa Utama, a subsidiary
entitas anak (MSU) ke Pengadilan Niaga pada (MSU) to the Commercial Court at the
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat karena gagal Central Jakarta District Court due to default
bayar oleh MSU. by MSU.
Pada tanggal 9 November 2020, Majelis Hakim On November 9, 2020, the Panel of Judges
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri of the Commercial Court at the Central
Jakarta Pusat yang memeriksa dan mengadili Jakarta District Court who examined and
permohonan PKPU oleh PT Graha Megah tried the PKPU application by PT Graha
Tritunggal terhadap MSU telah mengeluarkan Megah Tritunggal against MSU issued a
keputusan yang mengabulkan Permohonan decision granting the Application for
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Postponement of Debt Payment Obligations
(PKPU) dan menetapkan Penundaan Kewajiban (PKPU) and establishing a Temporary
Pembayaran Utang (PKPU) Sementara Postponement of Debt Payment Obligations
terhadap Perusahaan untuk paling lama (PKPU) against the Company for a maximum
40 (empat puluh) hari terhitung sejak putusan of 40 (forty) days starting from the decision,
tersebut, serta menunjuk dan mengangkat Tim as well as appointing the Management Team
Pengurus Proses Penundaan Kewajiban, dan for the Debt Suspension, and payment
pembayaran utang akan ditetapkan kemudian process to be determined later after the
setelah PKPU berakhir, serta menangguhkan PKPU ends, and suspending the costs of
biaya beracara permohonan ini sampai dengan this application until the PKPU ends.
PKPU berakhir.
73
Page 83
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Kreditur PKPU dalam Rencana Perdamaian PKPU creditors in the Peace Plan are
diklasifikasi menjadi kreditur separatis, kreditur classified into separatist creditors, preferred
preferen dan kreditur konkuren. creditors and concurrent creditors.
Pada tanggal 15 Desember 2020, para kreditor On December 15, 2020, MSU verified
MSU yang telah terverifikasi melaksanakan creditors held a vote on the peace plan
pemungutan suara (voting) atas rencana submitted by MSU (the “Peace Proposal”).
perdamaian yang diajukan oleh MSU (“Proposal Based on the voting result, 99.20% of the
Perdamaian”). Berdasarkan hasil voting, 99,20% concurrent creditors agreed or 97.72% of the
kreditur konkuren setuju atau 97,72% kreditur proxy concurrent creditors who attended.
konkuren kuasanya yang hadir.
Sampai dengan 31 Desember 2025, MSU telah As of December 31, 2025, MSU has
menyelesaikan kewajibannya terutama untuk completed its obligations, especially for the
penyerahan unit sebagaimana dipersyaratkan delivery of units as required in the
dalam perjanjian homologasi. homologation agreement.
39. Segmen Operasi 39. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis dimana entity that engages in business activity whose
hasil operasinya dievaluasi oleh manajemen operating results are regularly reviewed by
secara berkala, dan informasi keuangannya management, and its financial information
dapat disajikan secara terpisah. can be presented separately.
Segmen Perusahaan dan entitas anak The segments of the Company and
dikelompokkan berdasarkan kegiatan usaha Subsidiaries are grouped based on business
yang meliputi pengembangan real estat dan activities that comprise real estate
jasa pendukung (pengelolaan kota dan development and supporting services
rekreasi). (township management and recreation).
Berikut segmen operasi Grup untuk tahun- The following are Group’s operating segment
tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024: 2024, respectively:
2025
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 4,044,687 474,483 -- 4,519,170
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (100,083) -- -- (100,083)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 3,944,604 474,483 -- 4,419,087
Laba Bruto/ Gross Profit 624,736 58,172 -- 682,908
Beban Usaha/ Operating Expenses (628,317) 131,883 43,011 (453,423)
Beban Keuangan Neto/
Financial Charges-Net 10,992 -- -- 10,992
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto/ Other Income (Expense) - Net (7,743) 18,604 10,861
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 3,236 -- -- 3,236
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 2,904 190,055 61,615 254,574
Beban Pajak/ Tax Expenses -- (38,808) -- (38,808)
Laba Tahun Berjalan/ Profit for the Year 2,904 151,247 61,615 215,766
74
Page 84
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Rp Rp Rp Rp
Beban Pajak/ Tax Expenses -- (38,808) -- (38,808)
Laba Tahun Berjalan/ Profit for the Year 2,904 151,247 61,615 215,766
Belanja Modal/ Capital Expenditures 19,466 1,588 -- 21,054
Penyusutan/ Depreciation 21,486 30,208 -- 51,694
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 423,414 28,860 -- 452,274
Aset Segmen/ Segment Assets 12,158,811 1,861,973 (2,870,544) 11,150,240
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 22,448 -- -- 22,448
Jumlah Asset/ Total Assets 12,181,259 1,861,973 (2,870,544) 11,172,688
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,109,335 431,163 (35,711) 4,504,787
2024
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 1,545,253 383,551 15,034 1,943,838
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (53,231) -- -- (53,231)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 1,492,022 383,551 15,034 1,890,607
Laba Bruto/ Gross Profit 317,364 199,852 15,439 532,655
Beban Usaha/ Operating Expenses (350,154) 46,484 14,629 (289,041)
Beban Keuangan Neto/
Financial Charges-Net (47,922) 307 -- (47,615)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto/ Other Income (Expense) - Net (17,870) (1,760,406) -- (1,778,276)
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 3,955 -- -- 3,955
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (94,627) (1,513,763) 30,068 (1,578,322)
Beban Pajak/ Tax Expenses -- (39,461) -- (39,461)
Laba Tahun Berjalan/ Profit for the Year (94,627) (1,553,224) 30,068 (1,617,783)
Belanja Modal/ Capital Expenditures 3,406 1,762 -- 5,168
Penyusutan/ Depreciation 20,254 2,275 -- 22,529
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 28,123 20,451 -- 48,574
Aset Segmen/ Segment Assets 16,047,377 1,059,075 (3,520,091) 13,586,361
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 21,913 -- -- 21,913
Jumlah Asset/ Total Assets 16,069,290 1,059,075 (3,520,091) 13,608,274
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 9,034,845 451,640 (1,849,040) 7,637,445
40. Kasus Hukum 40. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum material As of Decemberr 31, 2025, material litigation
Grup pada tanggal 31 Desember 2025: cases of Group are as follows:
• Berdasarkan Perkara No.125/Pdt.G/2022 • Based on Case No.125/Pdt.G/2022/PN.Ckr,
/PN.Ckr, Perusahaan merupakan Tergugat the Company acts as Defendant regarding
mengenai tanah seluas 4.350 m2 yang a land area 4,350 sqm located in Jayamukti
terletak di Desa Jayamukti, Kecamatan Village, Lemahabang District, Dati II Bekasi
Lemahabang, Dati II Regency Bekasi. Nilai Regency. The damages claimed by the
gugatan oleh Penggugat meliputi kerugian Plaintiffs includes material losses of
materi sejumlah Rp23.850 dan kerugian Rp23,850 and immaterial losses of
imateril sebesar Rp100.000. Perusahaan Rp100,000. The company in this case was
dalam perkara tersebut dinyatakan menang declared victorious at the District Court level
pada Tingkat Pengadilan Negeri at the Cikarang District Court on April 17,
75
Page 85
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
di Pengadilan Negeri Cikarang pada tanggal 2023 and was declared victorious at the
17 April 2023 dan dinyatakan menang pada Appeal level at the Bandung High Court on
tingkat Banding di Pengadilan Tinggi October 12, 2023 and the Company was
Bandung pada tanggal 12 Oktober 2023. declared the prevailing party at the
Kemudian dinyatakan menang pada tingkat cassation level by the Supreme Court on
Kasasi di Mahkamah Agung pada tanggal November 28, 2024. As such, as of the date
28 November 2024. Sehingga sampai of completion of the consolidated financial
dengan tanggal penyelesaian laporan statements, the court decision has obtained
keuangan konsolidasian, putusan perkara permanent legal force.
tersebut telah berkekuatan hukum tetap.
• Berdasarkan Perkara No.89/G/2022 • Based on case No. 89/G/2022/PTUN.BDG,
/PTUN.BDG, Perusahaan merupakan the Company acts as Second Defendant
Tergugat II Intervensi mengenai tanah seluas Intervention regarding a land area 6,860
6.860 m2 yang terletak di Desa Jayamukti, sqm which is located in Jayamukti Village,
Kecamatan Lemahabang, Dati II Regency Lemahabang District, Dati II Bekasi
Bekasi. Penggugat mengajukan agar Regency. The plaintiff submitted the Right
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) to Building Certificate (SHGB)
No. 06549/Jayamukti atas nama Perusahaan No. 06549/Jayamukti in the name of the
dibatalkan. Perusahaan dalam perkara Company to be declared cancelled. The
tersebut dinyatakan menang pada tingkat Company in this case was declared
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha victorious at the Appeal level at the Jakarta
Negara Jakarta pada tanggal 13 Juni 2023 State Administrative High Court on June 13,
dan dinyatakan kalah pada tingkat kasasi di 2023 and was declared lost the case by
Mahkamah Agung tanggal 24 November cassasion in the Supreme Court level on
2023. Perusahaan dalam perkara tersebut November 24, 2023. The Company lose the
dinyatakan kalah pada tingkat Peninjauan case by judicial review in Supreme Court of
Kembali di Mahkamah Agung pada tanggal the Republic of Indonesia on January 13,
13 Januari 2025. Atas kondisi ini, pada 2025. Due to this condition, as of December
tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan 31, 2024, the Company has already made
telah membentuk penyisihan penurunan nilai adequate allowance of impairment (Note 6).
yang memadai (Catatan 6). Sampai dengan As of the date of completion of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the case
konsolidasian, perkara masih dalam proses is still under review by the Supreme Court
pemeriksaan di Mahkamah Agung atas following the Company's submission of a
upaya hukum Peninjauan Kembali Ke-II yang second petition for judicial review.
diajukan oleh Perusahaan.
• Perkara Perdata Perbuatan Melawan Hukum • Civil case of Unlawful Act with PT Warna
dengan PT Warna Warni Media selaku Warni Media as the Defendant, in which
Tergugat, dimana PT Mahkota Sentosa PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), a
Utama (MSU), entitas anak, merupakan subsidiary, is the Plaintiff in a dispute
Penggugat atas perkara pekerjaan jasa concerning advertising service work
media pariwara yang diberikan kepada provided to PT Warna Warni Media. The
PT Warna Warni Media. Perkara tersebut case has reached the judicial review stage
sudah sampai pada tahap peninjauan (Peninjauan Kembali) at the Supreme
kembali di Mahkamah Agung Court, based on Judicial Review Decision
berdasarkan putusan Peninjauan Kembali No. 881 PK/PDT/2024 dated September 30,
No. 881PK/PDT/2024 tanggal 30 September 2024. The Company has filed other legal
2024. Perusahaan telah mengajukan upaya remedies in accordance with applicable
hukum lainnya sesuai undang-undang yang laws against the Review decision. As of the
berlaku atas putusan Peninjauan Kembali date of completion of the financial
tersebut. Sampai dengan tanggal statements, the Court has not yet ruled on
penyelesaian laporan keuangan, atas upaya these remedies.
tersebut belum diputuskan oleh Pengadilan.
76
Page 86
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
41. Instrumen Keuangan dan Manajemen Risiko 41. Financial Instruments and Financial Risk
Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group
adalah risiko kredit, risiko likuiditas, dan risiko are credit risk, liquidity risk and market risk
pasar (nilai harga, suku bunga dan mata uang). (price risk, interest risk and foreign
Perhatian atas pengelolaan risiko ini telah exchange). Attention of managing these risks
meningkat secara signifikan dengan has significantly increased in light of the
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas considerable change and volatility in
pasar keuangan di Indonesia. Indonesian markets.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will
mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from their customers,
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang clients or counterparties that fail to
gagal memenuhi kewajiban kontraktual discharge their contractual obligations. The
mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri potentially contain credit risk are cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, cash equivalents, trade accounts
investasi dalam saham, aset keuangan receivable, investment in shares, other
lancar lainnya, piutang pihak berelasi non- current financial asset, due from related
usaha dan aset keuangan tidak lancar parties’ non-trade and other non-current
lainnya. Jumlah eksposur risiko kredit financial assets. The maximum total credit
maksimum sama dengan nilai tercatat atas risks exposure is equal to the amount of
akun-akun tersebut. the respective accounts.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum aset Total maximum credit risk exposure of
keuangan pada tanggal 31 Desember 2025 financial assets on December 31, 2025
dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured
Biaya Perolehan diamortisasi at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 247,480 247,480 675,008 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 35,509 35,509 15,453 15,453 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 6,095 6,095 6,669 6,669 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 848 848 848 848 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 818,545 818,545 856,334 856,334 Other Non Current Financial Assets
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham 165,511 165,511 146,596 146,596 Investment in Shares
Jumlah Aset Keuangan 1,273,988 1,273,988 1,700,908 1,700,908 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan The Group manage and control this credit
menetapkan batasan jumlah risiko yang risk by setting limits on the amount of risk
dapat diterima untuk masing-masing they are willing to accept for respective
pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan, yaitu hanya choosing banks and financial institutions
bank-bank dan institusi keuangan ternama that they deal with, which includes
dan yang berpredikat baik yang dipilih. choosing only the reputable and
creditworthy banks and financial
institutions.
77
Page 87
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tabel berikut menganalisis aset yang telah The following table analyzes assets
jatuh tempo tetapi tidak mengalami overdue but not impaired and not yet due
penurunan nilai dan yang belum jatuh tempo but not impaired and financial assets to be
dan tidak mengalami penurunan nilai serta impaired:
aset keuangan yang mengalami penurunan
nilai:
2025
Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Jumlah/
Tempo Mengalami Penurunan Nilai/ Penurunan Total
dan Tidak Overdue but not Impaired Nilai/
Mengalami 1 - 90 91 - 180 > 181 Impaired
Penurunan Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Diu ku r d en g an Biaya Per o leh an Diam o r t isasi
Measured at Amortized Cost
Kas d an Set ar a Kas/
Cash and Cash Equivalents 247,480 -- -- -- -- 247,480
Piu t an g Usah a/
Trade Accounts Receivables 10,344 2,918 4,593 17,654 159,355 194,864
Aset Keu an g an Lan car Lain n ya/
Other Current Financial Assets 6,095 -- -- -- 14,023 20,118
Aset Keu an g an Tid ak Lan car Lain n ya/
Other Non Current Financial Assets 818,545 -- -- -- 127,445 945,990
Piu t an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a/
Due from Related Parties Non-Trade 848 -- -- -- 1,199 2,047
Diu ku r p ad a Nilai Wajar m elalu i
Pen g h asilan Ko m p r eh en sif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
In vest asi d alam Sah am 165,511 -- -- -- -- 165,511
Jumlah/ Total 1,248,823 2,918 4,593 17,654 302,022 1,576,010
2024
Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Jumlah/
Tempo Mengalami Penurunan Nilai/ Penurunan Total
dan Tidak Overdue but not Impaired Nilai/
Mengalami 1 - 90 91 - 180 > 181 Impaired
Penurunan Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Diu ku r d en g an Biaya Per o leh an Diam o r t isasi
Measured at Amortized Cost
Kas d an Set ar a Kas/
Cash and Cash Equivalents 675,008 -- -- -- -- 675,008
Piu t an g Usah a/
Trade Accounts Receivables 8,257 3,627 2,281 1,288 187,306 202,759
Aset Keu an g an Lan car Lain n ya/
Other Current Financial Assets 6,669 -- -- -- 14,023 20,692
Aset Keu an g an Tid ak Lan car Lain n ya/
Other Non Current Financial Assets 856,334 -- -- -- 127,445 983,779
Piu t an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a/
Due from Related Parties Non-Trade 848 -- -- -- 1,199 2,047
Diu ku r p ad a Nilai Wajar m elalu i
Pen g h asilan Ko m p r eh en sif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
In vest asi d alam Sah am 146,596 -- -- -- -- 146,596
Jumlah/ Total 1,693,712 3,627 2,281 1,288 329,973 2,030,881
Grup telah membentuk penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha, aset keuangan lancar impairment of trade accounts receivable,
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya other current financial asset, other non
dan piutang pihak berelasi non-usaha yang current financial asset and due from
telah jatuh tempo (Catatan 4, 5, 8 dan 9). related parties non-trade which has been
due (Notes 4, 5, 8 and 9).
78
Page 88
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan yang belum jatuh tempo yang For financial assets not yet due that show
terindikasi risiko kredit terutama dari kas dan indications of credit risks these primarily
setara kas, piutang usaha, piutang pihak include cash and cash equivalents, trade
berelasi non-usaha dan dana yang dibatasi accounts receivable, due from related
penggunaannya. parties non-trade and restricted fund.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk associated with bank
penempatan dana di bank, karena deposits, as funds are only placed with
penempatan dana hanya ditempatkan pada banks that are considered reputable and
bank-bank yang berpredikat baik. creditworthy.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that accounts
usaha yang belum jatuh tempo tidak memiliki receivable not yet due carry no significant
risiko kredit yang signifikan, karena piutang credit risk because receivables from the
usaha atas penjualan unit properti, dijamin sales of property units are secured with the
dengan properti yang sama, dimana jumlah same properties, where the risk exposure
eksposure risikonya lebih rendah dari nilai is lower than the value of the collateral.
jaminannya, sedangkan piutang usaha Meanwhile, non-property related accounts
non-properti berasal dari pelanggan- receivable come from customers with a
pelanggan yang memiliki rekam jejak yang good track record.
baik.
Manajemen berpendapat bahwa investasi Management believes that other long-term
jangka panjang lainnya tidak memiliki risiko investments carry no significant credit risk
kredit yang signifikan, karena penempatan because placements are made in
dilakukan kepada Perusahaan memiliki reputable and publicly listed companies.
reputasi baik dan merupakan perusahaan
terbuka.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is the risk that the Group's
arus kas Grup menunjukkan pendapatan cash flow position indicates short-term
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi revenues are insufficient to cover short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditures.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup equivalents to meet the Group's
untuk operasi normal Grup dan secara rutin commitments for normal operations and by
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas regularly reviewing cash flow projections
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset and actual cash flows, as well as the
dan liabilitas keuangan. maturity schedules of financial assets and
liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the
keuangan berdasarkan jatuh tempo: breakdown of financial liabilities based on
maturity:
2025
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Rp Rp Rp Rp Rp
Liab ilit as Keu an g an d iu ku r p ad a Biaya Per o leh an Diam o r t isasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Ut an g Ban k/
Bank Loans 660,300 -- -- -- 660,300
79
Page 89
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Rp Rp Rp Rp Rp
Liab ilit as Keuan gan d iukur p ad a Biaya Per o leh an Diam o r t isasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Ut an g Usah a/
Trade Accounts Payable 237,924 -- -- -- 237,924
Beb an Akr ual/
Accrued Expenses 588,858 -- -- -- 588,858
Liab ilit as Im b alan Ker ja Jan gka Pen d ek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 35 -- -- -- 35
Liab ilit as Keuan gan Jan gka Pen d ek Lain n ya - Pih ak Ket iga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 299,258 299,258
Ut an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 2,270 2,270
Jumlah/ Total 1,487,117 -- -- 301,528 1,788,645
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Rp Rp Rp Rp Rp
Liab ilit as Keuan gan d iukur p ad a Biaya Per o leh an Diam o r t isasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Ut an g Ban k/
Bank Loans 555,000 55,000 -- -- 610,000
Ut an g Usah a/
Trade Accounts Payable 454,481 -- -- -- 454,481
Beb an Akr ual/
Accrued Expenses 688,536 -- -- -- 688,536
Liab ilit as Im b alan Ker ja Jan gka Pen d ek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 5,805 -- -- -- 5,805
Liab ilit as Keuan gan Jan gka Pen d ek Lain n ya - Pih ak Ket iga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 170,951 170,951
Ut an g Pih ak Ber elasi No n -Usah a/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 1,994 1,994
Jumlah/ Total 1,703,822 55,000 -- 172,945 1,931,767
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko harga, suku bunga dan nilai price, interest rate and foreign exchange
tukar mata uang. rate risk.
a. Risiko Harga a. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in the value
instrumen keuangan sebagai akibat of financial instruments as a result of
perubahan harga pasar. Grup memiliki risiko changes in market price. The Group are
harga terutama karena investasi yang exposed to price risk are classified to
diklasifikasikan aset keuangan yang diukur financial assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan secara The Group manages this risk by regularly
rutin melakukan evaluasi terhadap kinerja evaluating the financial performance and
keuangan dan harga pasar atas investasinya. market price of its investment.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur terhadap determined based on the exposure to
risiko harga saham pada akhir periode market price risks at the end of the
pelaporan. reporting period.
80
Page 90
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Jika harga saham telah 10% lebih tinggi atau If the share price had been 10% higher or
rendah penghasilan komprehensif lain untuk lower other comprehensive income for the
tahun-tahun yang berakhir tanggal years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 akan naik atau would have increased or decreased by
turun masing-masing sebesar (Rp18.916) (Rp18,916) and (Rp40,983), respectively
dan (Rp40.983) sebagai akibat dari as a result of changes in the fair value of
perubahan nilai wajar saham. shares.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Group exposure to interest rate risk is
menyangkut liabilitas keuangan. Grup primarily related to financial liabilities.
memiliki pinjaman yang bersifat jangka The Group has long-term loans to banks
panjang kepada bank yang menggunakan that use market interest rate. To manage
tingkat bunga pasar. Untuk mengelola risiko interest rate risk, the Group makes a
tingkat bunga, Grup membuat kombinasi combination of debt and short-term loans
utang dan pinjaman jangka pendek dengan with fixed and floating interest rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan sifat bunga: of financial liabilities by type of interest:
2025
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tan p a Bu n g a/ Non-Interest Bearing 826,817 -- -- 301,528 1,128,345
Bu n g a Tet ap / Fixed Rate 660,300 -- -- -- 660,300
Jumlah/ Total 1,487,117 -- -- 301,528 1,788,645
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tan p a Bun ga/ Non-Interest Bearing 1,148,822 -- -- 172,945 1,321,767
Bun ga Tet ap / Fixed Rate 555,000 55,000 -- -- 610,000
Jumlah/ Total 1,703,822 55,000 -- 172,945 1,931,767
c. Risiko Nilai Tukar Mata Uang c. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
dimana nilai wajar atau arus kas masa the fair value or future cash flow of a
mendatang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will due to changes in
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar the foreign exchange rates.
mata uang asing.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group’s financial instruments that are
potensi atas risiko nilai tukar mata uang potentially exposed to foreign exchange
terutama terdiri dari kas dan setara kas. rate risk primarily consist of cash and cash
equivalents.
Grup menilai risiko nilai tukar mata uang The Group assesses that foreign
tidak berdampak signifikan terhadap laporan exchange rate risk does not have
keuangan konsolidasian. significant impact to the consolidated
financial statement.
81
Page 91
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value Estimation
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat The schedule below presents the carrying
dan nilai wajar masing-masing kategori aset amount of the respective categories of
dan liabilitas keuangan: financial assets and liabilities:
2025 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keu an g an Financial Assets
Diu ku r p ad a Nilai Wajar Melalu i lab a r u g i Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keu an g an Lan car Lain n ya 818,545 818,545 856,334 856,334 Other Current Financial Assets
Diu ku r p ad a Biaya Per o leh an Diam o r t isasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 247,480 247,480 675,008 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 35,509 35,509 15,453 15,453 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 6,095 6,095 6,669 6,669 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi 848 848 848 848 Due from Related Parties
Diu ku r p ad a Nilai Wajar m elalu i Pen g h asilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Investasi dalam Saham 165,511 165,511 146,596 146,596 Investment in Stock
Jumlah Aset Keuangan 1,273,988 1,273,988 1,700,908 1,700,908 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diu ku r d en g an b iaya p er o leh an d iam o r t isasi Measured at amortized cost
Ut an g Ban k Jan g ka Pen d ek 660,300 660,300 555,000 555,000 Short-Term Bank Loan
Ut an g Ban k Jan g ka Pan jan g -- -- 55,000 55,000 Long-Term Bank Loan
Utang Usaha 237,924 237,924 454,481 454,481 Trade Accounts Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Short-Term
Jan g ka Pen d ek 35 35 5,805 5,805 Employees' Benefits Liabilities
Liab ilit as Keu an g an Jan g ka Pen d ek Other Current Financial Liabilities -
Lain n ya - Pih ak Ket ig a 299,258 299,258 170,951 170,951 Third Parties
Utang Pihak Berelasi Non-usaha 2,270 2,270 1,994 1,994 Due to Related Parties Non-trade
Beban Akrual 588,858 588,858 688,536 688,536 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 1,788,645 1,788,645 1,931,767 1,931,767 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
manajemen memperkirakan bahwa nilai management estimates that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka value of short-term financial assets and
pendek dan yang jatuh temponya tidak liabilities and those which maturity not
ditentukan telah mencerminkan nilai determined have reflect their fair value.
wajarnya.
Investasi dalam saham merupakan aset Investment in stock represents financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets continously measured at the fair
melalui penghasilan komprehensif lainnya value through other comprehensive
secara berulang dengan menggunakan income using quotation price in an active
informasi yang diperoleh dari kuotasian market (Level 1). Reclassified value is
di pasar aktif (Tingkat 1). Nilai pada saat carrying value as other non-current
direklasifikasi merupakan nilai perolehan financial asset-other asset in settlement.
sebagai aset keuangan tidak lancar lainnya-
aset lain dalam penyelesaian.
Aset keuangan tidak lancar lainnya terdiri Other non-current financial assets consist
dari investasi pada PT East Jakarta Industrial of investments in PT East Jakarta
Park dan PT Spinindo Mitradaya merupakan Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar measured at the fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income (Level 3).
(Tingkat 3).
42. Informasi Tambahan Arus Kas 42. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Berikut aktivitas yang tidak mempengaruhi arus The following are activities which do not
kas: affect cash flows:
82
Page 92
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Pen am b ah an Mo d al Addition of Capital Stock
m elalui Uan g Muka Set o r an Mo d al 750,000 -- through Advance for Subscription on Stock
Additions of Property and Equipment
Pen am b ah an Aset Tet ap m elalui through Realization of Advance for Purchase
Realisasi Uan g Muka Pem b elian Aset Tet ap 23 970 of Property and Equipment
Pelun asan In vest asi DINFRA Settlement of DINFRA Investment
m elalui In st r um en Ekuit as -- 158,421 through Equity Instruments
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising
Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 for the years ended December 31, 2025
dan 2024 sebagai berikut: and 2024, as follows:
2025
Saldo Awal/ Arus Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows Ending
Balance Pembayaran/ Penerimaan/ Balance
Payment Proceed
Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties-Non Trade 1,994 (2) 278 2,270
Utang Bank Jangka Pendek/
Short - Term Bank Loan 400,000 (100,000) 310,300 610,300
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 20,149 (6,906) -- 13,243
Utang Bank Jangka Panjang/
Long - Term Bank Loan 210,000 (160,000) -- 50,000
2024
Saldo Awal/ Arus Kas/ Perubahan Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows Non Cash Movement Ending
Balance Pembayaran/ Penerimaan/ Dampak Balance
Payment Proceed Kombinasi Bisnis/
Combination
Business Impact
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties-Non Trade 1,875 119 -- -- 1,994
Utang Bank Jangka Pendek/
Short - Term Bank Loan 450,000 (350,000) 300,000 -- 400,000
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- (33,901) -- 54,050 20,149
Utang Bank Jangka Panjang/
Long - Term Bank Loan 350,000 (311,336) -- 171,336 210,000
43. Kombinasi Bisnis 43. Business Combination
Akuisisi PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Acquisition of PT Mahkota Sentosa Utama
(MSU)
Pada tanggal 30 September 2024, MKCP On September 30, 2024, MKCP acquired
mengakuisisi 99,96% kepemilikan saham di 99.96% of the shares in MSU through the
MSU melalui konversi instrumen utang jangka conversion of MSU's long - term debt
panjang (DINFRA USD) dengan nilai sebesar instruments (DINFRA USD) amounted to
Rp158.421 (Catatan 1.c dan 10). Rp158,421 (Note 1.c and 10)
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarizes the identified
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed at
diambil-alih pada tanggal akuisisi MSU: the acquisition date of MSU:
83
Page 93
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Rp
Aset Neto yang Diperoleh Net Assets Acquired
Kas dan Setara Kas 33,040 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3,334 Trade Accounts Receivable
Piutang Lain-Lain 2,591 Other Receivables
Persediaan 3,872,282 Inventories
Uang Muka 13,607 Advances
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 20 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 328,635 Other Non-Current Financial Assets
Beban Dibayar di Muka 10,242 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 111,652 Prepaid Taxes
Aset Tetap 491,205 Fixed Assets
Aset Pajak Tangguhan 1,668 Deferred Tax Asset
Properti Investasi 125,947 Investment Properties
Utang Usaha (515,152) Trade Payables
Utang Lain-Lain (5,855) Other Payables
Beban Masih Harus Dibayar (330,363) Accrued Expenses
Utang Pajak (6,315) Taxes Payables
Utang Bank (171,336) Bank Loan
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya (54,050) Other Non-Current Financial Assets
Liabilitas Kontrak (3,738,657) Contract Liabilities
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha (4,934) Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Pajak Tangguhan (6,269) Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Sewa (82) Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja (2,706) Post-employment Benefits Liabilities
Kepentingan Non Pengendali (20) Non-Controlling Interest
Jumlah Aset Neto 158,484 Net Assets
Porsi kepemilikan yang Diperoleh 99.96% Ownership Portion Acquired
Aset Neto yang Diperoleh 158,421 Net Assets Acquired
Nilai Wajar Pertukaran (158,421) Fair Value of Exchange
Goodwill -- Goodwill
Jumlah pendapatan usaha dan rugi sebelum Total revenue and loss before income tax of
pajak penghasilan MSU sejak tanggal akuisisi PT MSU since date of acquisition which are
yang dimasukkan dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal the year ended December 31, 2024 amounted
31 Desember 2024 masing-masing sebesar to Rp216,421 and Rp33,080, respectively.
Rp216.421 dan Rp33.080.
Pendapatan usaha dan rugi dari MSU untuk Operating revenues and loss from MSU for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended December 31, 2024, as if MSU
2024, seolah-olah MSU telah dikonsolidasi sejak has been cosolidated from January 1, 2024
tanggal 1 Januari 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp708,207 and Rp17,877,
Rp708.207 dan Rp17.877. respectively.
44. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 44. Events After Reporting Date
• Pada tanggal 23 Januari 2026 dan • On January 23, 2026 and February 18,
18 Februari 2026, Perusahaan melakukan 2026, the Company drew down a loan from
penarikan pinjaman kepada PT Bank CIMB PT Bank CIMB Niaga Tbk in the amount of
Niaga Tbk sebesar Rp135.000 atas fasilitas Rp135,000 on working capital credit facility
kredit modal kerja dengan bunga sebesar with an interest rate of 7.25% and will
7,25% dan akan jatuh tempo pada mature on June 30, 2026.
30 Juni 2026.
• Pada tanggal 7 Januari 2026 dan 10 Februari • On January 7, 2026 and February 10, 2026,
2026, Perusahaan melunasi pinjaman the Company has fully paid of loan to
kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Tbk sebesar Rp30.000. amounting to Rp30,000.
84
Page 94
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• Pada tanggal 12 Januari 2026 Perusahaan • On January 12, 2026, the Company drew
melakukan penarikan pinjaman kepada down a loan from PT Bank Tabungan
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Negara (Persero) Tbk in the amount of
sebesar Rp44.700 atas fasilitas kredit modal Rp44,700 on working capital credit facility
kerja dengan bunga sebesar 7,25% dan akan with an interest rate of 7.25% and maturing
jatuh tempo pada bulan April 2026.. in April 2026.
• Pada tanggal 30 Januari 2026, Perusahaan • On January 30, 2026, the Company
menerima surat pengunduran diri Marlo received a letter of resignation from
Budiman dari jabatannya sebagai Presiden Marlo Budiman from his position as
Direktur Perusahaan. Pelaksanaan Rapat President Director of the Company. The
Umum Pemegang Saham terkait dengan General Meeting of Shareholders regarding
persetujuan pengunduran diri tersebut akan the approval of the resignation will be held in
dilaksanakan sesuai ketentuan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
45. Manajemen Permodalan 45. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Grup (going safeguard the Group’s ability as a going
concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Grup secara rutin menelaah dan mengelola The Group regularly reviews and manages the
struktur permodalan untuk memastikan capital structure to ensure that the return to
struktur modal dan hasil pengembalian ke stockholders is optimal, by considering the
pemegang saham yang optimal, dengan capital needs in the future and the Group's
mempertimbangkan kebutuhan modal masa capital efficiency, profitability in the present
depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas and the future, projected operating cash flows,
masa sekarang dan yang akan datang, proyeksi projected capital expenditures and projected
arus kas operasi, proyeksi belanja modal dan opportunities of strategic investment.
proyeksi peluang investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 31 Desember 2025 dan 2024: management as of December 31, 2025 and
2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities
Ju m lah Liab ilit as 4,504,787 7,637,445 Total Liabilities
Dikurangi : Kas d an Set ar a Kas (247,480) (675,008) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 4,257,307 6,962,437 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 6,667,901 5,970,829 Total Equity
Dikurangi : Less:
Selisih Nilai Tr an saksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali (29,300) (29,300) Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 26,947 27,320 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 2,017,922 2,017,922 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya 26,122 16,343 Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali (18,653) (28,162) Non-Controlling Interest
Jumlah 2,023,038 2,004,123 Total
Modal Disesuiakan 4,644,863 3,966,706 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 0.92 1.76 Adjusted Equity
85
Page 95
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
46. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi 46. New and Revised Statements and
Baru dan Revisi yang Berlaku Efektif pada Interpretation of Financial Accounting
Tahun Berjalan Standards Effective in the Current
Year
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan Amendments, revised and annual
atas standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which are effective
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, for periods beginning on or after January 1,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: 2026, with early adoption are as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments to PSAK 109: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments and PSAK 107: Financial
Keuangan: Pengungkapan tentang Klasifikasi Instruments: Disclosures about the
dan Pengukuran Instrumen Keuangan; Classification and Measurement of
Financial Instruments;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK 109, • Annual Improvements on PSAK 107,
PSAK 110, dan PSAK 207; dan PSAK 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards
interpretasi atas standar yang berlaku efektif and interpretation of standard which are
untuk periode yang dimulai pada atau setelah effective for periods beginning on or after
1 Januari 2027, dengan penerapan dini January 1, 2027, with early adoption
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; without Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Sharia Financial Statements;
Syariah;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK Reports of Sharia Entities That Apply
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK Indonesian SAK for Private Entities and
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan Indonesian SAK for Micro, Small, and
Menengah; Medium Entities;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). Indonesian SAK for Private Entities
(SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Grup masih melakukan evaluasi atas dampak authorized, the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru, potential impact of the adoption of new
amandemen standar dan interpretasi standar standards, amendments to standards and
tersebut. interpretations of these standards.
86
Page 96
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
47. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 47. Management Responsibility and
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Authorization of the Consolidated
Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of these
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Directors on
26 Februari 2026. February 26, 2026.
87
Names mentioned 86 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loan Ut
p.11 ×2
unresolved
org
Bank Loan Liab
p.11
unresolved
org
Bank Loan Pem
p.14
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Minister of Justice
p.15
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.15 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama. Pratama.
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.16 ×12
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.17
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.17
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.17
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.17
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.17 ×5
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.17
unresolved
org
Subsidiaries Premium Venture International Ltd
p.17
unresolved
org
Virgin Island Intellitop Finance Ltd
p.17
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.18
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.18
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.18
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.18
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.18
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.18 ×6
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.18 ×8
unresolved
org
PT Megakreasi
p.18 ×3
unresolved
person
Notary Sriwi Bawana Nawaksari
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler
p.18
unresolved
org
PT Mahkota
p.18
unresolved
person
Antisari
p.19
unresolved
org
Pengawas
p.20
unresolved
org
Bank Indonesia
p.23 ×2
unresolved
org
Niaga Tbk
p.52
unresolved
org
Tabungan Negara Tbk
p.52
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
PT East Jakarta Industrial Park
p.55 ×4
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.55 ×7
unresolved
org
PT East Jakarta Industrial
p.55 ×3
unresolved
org
PT Ban
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mah
p.55
unresolved
org
PT Hyu
p.55
unresolved
org
PT Nu
p.55
unresolved
org
PT Asiat
p.56
unresolved
org
PT Mu
p.56
unresolved
org
PT Nusa Medika Perkasa
p.56 ×3
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.56 ×3
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.57
unresolved
org
PT Lippo
p.60 ×2
unresolved
org
General Insurance Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
PT Erabaru Realindo
p.63
unresolved
person
Desta Rian Hidayat
p.68 ×2
unresolved
person
Desak Putu Desak Putu Ariyani Djiwa
· Notaris
p.69 ×2
unresolved
person
Flavia Muliawati Onggo
· Notaris
p.69 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.