Back to announcement
Report Audited PT Pollux Properties Indonesia Q3.pdf
Financial statement Text extracted POLLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 94
Page 1
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES Laporan keuangan konsolidasian interim tanggal 30 September 2025 dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/ Interim consolidated financial statements as of September 30, 2025 and for the nine-month period then ended
Page 2
Page 3
Page 4
The original report included herein is in Indonesian language
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan Direksi Board of Directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 - 92 Notes to the consolidated financial statements
Page 5
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 As Of September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
Tidak diaudit/ Diaudit/
(Unaudited) (Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2, 4 12.253.810.477 10.344.288.565 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 2, 5 6.553.671.184 1.410.609.888 Third parties
Biaya dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka jangka pendek 2, 6 116.841.850 20.300.000 short term advances
Persediaan - neto 2, 7 493.266.717.812 488.143.648.653 Inventories - net
Pajak dibayar dimuka 2, 14a 39.324.099.763 34.828.285.551 Prepaid tax
Total Aset Lancar 551.515.141.086 534.747.132.657 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON - CURRENT ASSETS
Uang muka jangka panjang 2, 6 Advances - long term
Investasi jangka panjang 2, 8 869.931.683.084 854.697.473.747 Investment - long term
Deposito yang telah ditentukan Restricted time
penggunaannya 2, 9 15.460.933.874 15.460.933.874 deposit
Aset tetap - neto 2, 11 12.915.066.409 13.754.418.394 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 2, 10 586.027.987.690 612.508.751.813 Investment property - net
Konstruksi dalam pengerjaan 2, 12 - - Construction in progress
Tanah untuk pengembangan 2, 13 591.171.848.269 591.171.848.269 Land for development
Uang jaminan 2, 15 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Total Aset Tidak Lancar 2.075.921.541.401 2.088.007.448.172 Total Non - Current Assets
TOTAL ASET 2.627.436.682.487 2.622.754.580.829 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1
Page 6
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As Of September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
Tidak diaudit/ Diaudit/
(Unaudited) (Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2, 16, 38 1.396.074.400 7.354.678.420 Third parties
Utang pajak 2, 14b 10.398.387.932 5.374.478.712 Taxes payables
Beban akrual 2, 17 4.239.783.818 2.982.732.690 Accrued expenses
Pendapatan ditangguhkan 2, 18 174.582.089.920 184.573.872.186 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of
tempo dalam waktu satu long - term
tahun: liabilities:
Liabilitas sewa 2, 22 - 3.419.147.755 Lease liabilities
Utang bank 2, 19 36.000.000.000 36.000.000.000 Bank loans
Obligasi konversi 2, 23 174.250.000.000 174.250.000.000 Convertible bonds
Total Liabilitas Jangka Pendek 400.866.336.070 413.954.909.763 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON - CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang lain - lain 2, 20, 27 Other payables
Pihak berelasi Related parties
Pihak ketiga 56.497.780.055 36.282.168.223 Third parties
Liabilitas jangka panjang Long - term portion
setelah dikurangi bagian of long term
jatuh tempo: Iabilities:
Utang bank 2, 19 223.000.000.000 242.990.846.361 Bank loans
Obligasi konversi 2, 23 54.675.600.000 54.675.600.000 Convertible bonds
Liabilitas imbalan kerja 2, 21 561.862.728 561.862.728 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non - Current
Panjang 334.735.242.783 334.510.477.312 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 735.601.578.853 748.465.387.075 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 7
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As Of September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
/Notes September 30, 2025 December 31, 2024
Tidak diaudit/ Diaudit/
(Unaudited) (Audited)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham Share capital
Modal dasar - 28.284.000.000
saham dengan nilai nominal Authorized - 28,284,000,000
Rp100 per saham Modal shares at par value of Rp100 per
ditempatkan dan disetor penuh - share Issued and fully paid up
8.318.823.600 saham 24 831.882.360.000 831.882.360.000 capital - 8,318,823,600 shares
Komponen ekuitas lainnya 25 612.351.187.519 612.351.187.519 Other equity component
Saldo laba 148.431.080.321 138.141.756.607 Retained earnings
Ekuitas dari transaksi Equity of restructuring
Entitas sepengendali 7.848.800.550 7.848.800.550 Entities under common control
Total ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners
entitas induk 1.600.513.428.390 1.590.224.104.676 of the parent entity
Kepentingan non - pengendali 26 291.321.675.244 284.065.089.078 Non - controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.891.835.103.634 1.874.289.193.754 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 2.627.436.682.487 2.622.754.580.829 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 8
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
(Unaudited) (Unaudited)
PENDAPATAN NETO 2, 28 63.168.358.877 135.947.074.500 NET REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2, 29 (33.093.310.565 ) (91.104.558.953) COSTS OF REVENUE
LABA BRUTO 30.075.048.312 44.842.515.547 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan Selling dan marketing
pemasaran 2, 30 (579.429.906 ) (223.830.936) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2, 31 (10.394.739.469 ) (13.512.835.153) Expenses
Keuntungan penjualan Gain on sale
investasi saham 1e - 28.344.531.406 of share investment
Bagian laba bersih Share in net profit of
entitas asosiasi 2, 8 15.234.209.341 6.092.029.828 associates
Keuntungan (kerugian) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto 2 91.176.446 (1.260.000) exchange - net
Pendapatan (beban) usaha Other income
lainnya - neto 2 100.859.998 2.456.417.116 (expenses) - net
LABA USAHA 34.527.124.722 67.997.567.808 OPERATING PROFIT
PENDAPATAN (BEBAN) OTHERS REVENUES
LAIN - LAIN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 2 351.833.670 199.908.094 Finance income
Beban keuangan 2, 19 (23.966.183.958 ) (32.669.335.390 ) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 10.912.774.434 35.528.140.512 INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL INCOME TAX
PENGHASILAN FINAL 2, 14c - - EXPENSES
LABA NETO NET PROFIT FOR
TAHUN BERJALAN 10.912.774.434 35.528.140.512 THE YEAR
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of liabilities
imbalan pasti 2, 21 - - definitely reward
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 10.912.774.434 35.528.140.512 INCOME FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 9
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
[
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
(Unaudited) (Unaudited)
LABA NETO TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT NET PROFIT FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 10.289.323.714 31.268.189.074 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 623.450.720 4.259.951.438 Non-controlling interests
Total 10.912.774.434 35.528.140.512 Total
TOTAL LABA
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 10.289.323.714 31.268.189.074 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 623.450.720 4.259.951.438 Non-controlling interests
Total 10.912.774.434 35.528.140.512 Total
LABA NETO PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DISTRIBUSIKAN OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS OF THE PARENT ENTITY
Saham dasar 2ab 1,24 3,76 Basic
Saham dilusian 2ab 0,97 2,95 Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2025 For the Nine-Month Period Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to Owners of the Parent Entity
Ekuitas dari
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas
Pengendali/ Ekuitas Yang
Dapat
Performance
Diatribusikan
Equity of Kepada Pemilik
Komponen Restructuring Entitas Induk/ Jumlah Ekuitas -
Kepentingan
Ekuitas Lain - Transactions of Equity Attributable Bersih/
Nonpengendali/
Modal Saham/ lain/ Other Equity Saldo Laba/ Entities Under to The Owner of Non - controlling Total
Share Capital Compnonent Retained Earnings Common Control The Company Interest Equity - Net
Balance as of
January 1,
Saldo 2024
1 Januari 2024 831.882.360.000 628.747.931.206 89.847.312.456 (18.763.698.281) 1.531.713.905.381 618.691.408.423 2.150.405.313.804
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak - (16.479.403.450) 29.586.662.768 26.612.498.831 39.719.758.149 (338.693.200.000) (298.973.441.851) of subsidiaries
- Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain 82.659.763 82.659.763 55.106.509 137.766.272 income
Laba neto tahun Net profit for
berjalan - - 18.707.781.383 - 18.707.781.383 4.011.774.146 22.719.555.529 the year
Saldo Balance as of
31 Desember December 31,
2024 831.882.360.000 612.351.187.519 138.141.756.607 7.848.800.550 1.590.224.104.676 284.065.089.078 1.874.289.193.754 2024
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak - - - - - 6.633.135.446 6.633.135.446 of subsidiaries
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - income
Laba neto tahun Net profit for
berjalan - - 10.289.323.714 - 10.289.323.714 623.450.720 10.912.774.434 the year
Saldo Balance as of
30 September September
2025 831.882.360.000 612.351.187.519 148.431.080.321 7.848.800.550 1.600.513.428.390 291.321.675.244 1.891.835.103.634 30, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an integral part of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. the consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
(Unaudited) (Unaudited)
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (USED)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 48.033.515.314 185.871.213.554 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid for operating expenses
dan lainnya (22.688.883.461) (167.318.268.095) and others
Penerimaan penghasilan keuangan 351.833.670 289.936.692 Finance income received
Pembayaran biaya keuangan (23.966.183.957) (42.159.978.360) Finance costs paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by (Used
(Digunakan Untuk) Aktivitas In) Operating Activities
Operasi 1.730.281.566 (23.317.096.209)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 11 (45.525.125) 1.756.897.200 Acquisition of fixed assets
Penerimaan (pencairan) deposito
yang telah ditentukan Disbursement of restricted
penggunaannya - 1.510.287.122 time deposit
Penempatan uang jaminan 13.605.000 Placement of security deposit
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Investing Activities
Aktivitas Investasi (45.525.125) 3.280.789.322
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (USED)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - net - 409.796.884.298 Proceeds from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga - net 20.215.611.832 - Proceeds from third parties
Pembayaran liabilitas sewa 22 - (1.012.866) Repayment of lease liabilities
Pembayaran pinjaman bank 19 (19.990.846.361) (428.016.600.000) Repayment of bank loans
Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Flows Provided by
Pendanaan 224.765.471 (18.220.728.568) (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
1.909.521.912 (38.257.035.455)
EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN AT THE BEGINNING
10.344.288.565 55.698.480.897
OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
AKHIR TAHUN 12.253.810.477 17.441.445.442 EQUIVALENTS
AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 37 atas laporan keuangan See Note 37 to the consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
7
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Pollux Properties Indonesia Tbk PT Pollux Properties Indonesia Tbk (“The
(“Perusahaan” atau “Entitas Induk”) didirikan di Company" or "Holding Entity") established on
Jakarta berdasarkan Akta No. 40 tertanggal 16 Jakarta based on the Notarial Deed No. 40
Desember 2014 oleh Ferdinandus Indra dated December 16, 2014 by Ferdinandus
Santoso Atmajaya, S.H., M.H., sebagai Indra Santoso Atmajaya, S.H., M.H., as a
pengganti Notaris Esther Mercia Sulaiman, substitute of Notary Esther Mercia Sulaiman,
S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah S.H., a notary in Jakarta. This deed of
mendapat pengesahan Menteri Kehakiman establishment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of Indonesia
No. AHU-41213.40.10.2014 tertanggal 23 through Decree No. AHU-41213.40.10.2014
Desember 2014 serta telah diumumkan dalam dated December 23, 2014 and was published
Berita Negara Republik Indonesia No. 104, in Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
Tambahan No. 71570 tanggal 30 Desember supplement No. 71570 dated December 30,
2014. 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended for several times, the most recent
No. 13 dari Notaris Miki Tanumiharja, S.H., di being based on the Deed No. 13 of Notary Miki
Jakarta, pada tanggal 4 Desember 2024, dan Tanumiharja, S.H., in Jakarta, dated December
telah mendapatkan pengesahan Menteri 4, 2024, and has obtained the approval of the
kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0290938 pada through Decree No. AHU-AH. 01.09-0290938
tanggal 20 Desember 2024 mengenai on December 20, 2024 regarding change
perubahan Direktur dan komisaris. boards of Directors and Commisioner
Sesuai dengan pasal 3 Akta No. 40 oleh In accordance with article 3 of the Deed No.40
Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H., by Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H.,
M.H., maksud dan tujuan Perusahaan adalah M.H., the purpose and objective of the
menjalankan usaha dalam bidang company is to conduct b usiness in the field of
pembangunan dan pemberian jasa. development and service provision.
Perusahaan berdomisili di Gedung Noble The company is domiciled at Noble House
House Lantai 36 unit 01, Jalan Dr. Ide Anak Building, 36th Floor unit 01, Dr. Ide Anak
Agung Gde Agung Kav. E4.2 No. 2, Rt. 005 Rw. Agung Gde Agung Kav. E4.2 No. 2, Rt. 005
002, Kuningan Timur, Setiabudi. Rw. 002, Kuningan Timur, Setiabudi.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The scope of the Company's activities is
bergerak di bidang usaha perdagangan, antara engaged in trading business, including
lain pembelian, penjualan, persewaan dan purchasing, selling, leasing and operating real
pengoperasian real estate dan jasa terkait real estate and related real estate services such as
estate seperti agen, makelar real estate dan agents, real estate brokers and purchasing
perantara pembelian. Kegiatan usaha bidang intermediaries. Development business
pengembangan atau developer bertindak activities or developers act as developers of
sebagai pengembang apartemen, apartments, condominiums, offices, shopping
kondominium, perkantoran, pusat centers, hospitals, hotels, convention centers,
perbelanjaan, rumah sakit, hotel, convention housing, industrial estates, and their facilities.
centers, perumahan, kawasan industri, beserta
fasilitas-fasilitasnya.
8
Page 13
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Company’s Establishment (Continued)
Kegiatan usaha bidang pembangunan Business activities in the field of development
bertindak sebagai pembangunan konstruksi, act as construction, including working on the
termasuk mengerjakan pembebasan, release, opening, backfilling and even
pembukaan, pengurukan dan pemerataan atas distribution of land. Business activities in the
lahan. Kegiatan usaha bidang pemberian jasa, delivery of services are services in general
yaitu jasa pada umumnya kecuali jasa hukum except legal and tax services, management
dan pajak, jasa pengelolaan manajemen, jasa services, property rental and management
pengelolaan dan penyewaan properti, jasa services, consultants in property area
agen properti, konsultan bidang manajemen operation and property agent services and
operasi dan pemeliharaan kawasan properti maintenance of property and real estate areas,
dan real estate, konsultan bidang manajemen consultants in industrial area operation and
operasi dan pemeliharaan kawasan industri maintenance management and hotel
dan jasa pengelolaan hotel. management services.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company has commercially operated in
pada tahun 2017. 2017.
Pemegang Saham Utama dan pengendali The Principal Shareholder and the controlling
Perseroan dan Entitas anak (bersama-bersama of the Company and subsidiaries (together
disebut “Kelompok Usaha”) adalah Tuan Nico called “Group”) are Mr. Nico Purnomo.
Purnomo.
b. Dewan Komisaris dan Direksi, b. Board of Commissioners and Directors,
Komite Audit, serta Karyawan Audit Committee, and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of Board of Commissioner
untuk periode 30 September 2025 adalah and Board of Directors as of period September
sebagai berikut: 30, 2025 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teny Siti Febryani President Commissioner
Komisaris Independen Brian Praneda Independen Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama Handojo Koentoro Setyadi President Director
Direktur Aswin Desmonda Rosidi Director
9
Page 14
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, b. Board of Commissioners and Directors,
Komite Audit, serta Karyawan (Lanjutan) Audit Committee, and Employees
(Continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of Board of Commissioner
untuk periode 31 Desember 2024 adalah and Board of Directors as of period December
sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teny Siti Febryani President Commissioner
Komisaris Independen Brian Praneda Independen Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama Handojo Koentoro Setyadi President Director
Direktur Aswin Desmonda Rosidi Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter from Board of
Komisaris dari Perusahaan No. 001/PPI/SK- Commissioners of the Company No.
DEKOM/VI/2019 tertanggal 25 Juni 2019, 001/PPI/SK-DEKOM/VI/2019 dated on June
Dewan Komisaris Perusahaan telah 25, 2019, the Company’s Board of
menyatakan, menyetujui dan membentuk Comissioners have declared, agreed, and
Komite Audit, serta menunjuk Ketua serta decided to establish Audit Committee, and
Anggota Komite Audit. Terdapat perubahan appointed Chairman and Member of Audit
kembali untuk anggota berdasarkan Surat Committee. There are any changes of Board of
Keputusan Dewan Komisaris dari Perusahaan Commissioners of the Company No. 048/PPI-
No. 048/PPI-CST/OJK-IDX/VII/2022 tertanggal CST/OJK-IDX/VII/2022 dated on Augusts 25,
25 Agustus 2022. 2022.
Komite Audit Perusahaan adalah sebagai Therefore, the composition of the Company’s
berikut: Audit Committee are as follows:
Komite Audit Audit Commitee
Ketua Brian Praneda Chairman
Anggota Robiet Member
Anggota Helen Revina Member
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 jumlah karyawan tetap pada 2024, total permanent employees in the
Perusahaan dan entitas anaknya masing - Company and its subsidiaries are 24 and 24
masing adalah 24 dan 24. respectively.
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan On June 29, 2018, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective notification from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Services Authority (“OJK”) in its letter No. S-
No. S-94/D.04/2018 untuk melakukan 94/D.04/2018 to conduct the Limited Public
Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) sejumlah Offering (“PUT”) for 1,247,823,600 of the
1.247.823.600 lembar saham Perusahaan Company’s shares to public with par value of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp100 (full Rupiah) per share and offering
Rp100 (Rupiah penuh) per saham dengan price of Rp615 (full Rupiah) per share.
harga pelaksanaan Rp615 (Rupiah penuh) per
saham.
10
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering (Continued)
(Lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh As of 31 December 2024, all of the Company’s
saham Perusahaan sebanyak 8.318.823.600 issued shares totaling to 8,318,823,600 shares
lembar saham telah dicatatkan pada Bursa have been listed on the Indonesia Stock
Efek Indonesia. Exchange.
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, rincian Entitas Anak yang 2024, the Company has direct and indirect
dikonsolidasiankan adalah sebagai berikut: share ownerships in the following subsidiaries:
Persentase Tahun Total Aset sebelum
Kepemilikan Efektif / Beroperasi Eliminasi/
Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
Effective Ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas / Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2025 2024 Activities Year Domicile 2025 2024
Entitas Anak Langsung /
Direct Subsidiaries
PT Pollux Mega Kuningan 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 413.632.510.044 414.241.704.510
Pemberian Jasa /
Developer
Delivery of Services
PT Pollux Mega Karunia 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 131.835.219.313 133.510.049.313
Pemberian Jasa /
Developer and Delivery
Of Services
PT Tirta Asri Hijau 99,99% 99,99% Pembangunan, - Jakarta 26.052.727.504 27.892.688.533
Perdagangan dan Jasa
/ Developer Services and
Trade
PT Bukit Mas Investama 99.99% 99.99% Pembangunan, - Jakarta 199.370.202.284 201.091.355.086
Perdagangan, dan jasa
/ Developer Services and
Trade
PT Mega Kuningan Prima 99,00% 99,00% Perdagangan, - Jakarta 1.118.695.972.621 1.179.225.486.609
Pembangunan, dan
Pemberian Jasa / Trading,
Developer, and Delivery
of Services
11
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
(Lanjutan)
Persentase Tahun Total Aset sebelum
Kepemilikan Efektif / Beroperasi Eliminasi/
Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
Effective Ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas / Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2025 2024 Activities Year Domicile 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung /
Indirect Subsidiary
PT Mega Daya Prima1 100,00% 100,00% Perdagangan, Industri 2018 Jakarta 413.632.510.044 413.632.995.766
Pertambangan,
Pengangkutan
Dan Jasa / Trade,
Industry,Mining,
Transportation,
and Services
PT Adiperdana Sejahtera2 99,99% 99,99% Konstruksi dan Real - Jakarta 157.495.387.484 157.495.657.484
Estate / Construction
and Real Estate
PT Pelita Bara Pratama3 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 20.399.729.250 20.399.729.250
Pemberian Jasa /
Developer and
Deliver of Services
PT Mega Kuningan Pinnacle3 60,00% 60,00% Pembangunan Kantor 2013 Jakarta 1.098.046.343.371 1.105.031.301.141
dan Apartemen /
Developer of Office
and Apartment
12
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
(Lanjutan)
Kepemilikan tidak langsung /Indirect ownership
Jumlah aset sebelum eliminasi /
Nama entitas anak / Nama Proyek/ Total asset before elimination
Name of subsidiaries Project name 2025 2024
3
PT Mega Kuningan Pinnacle World Capital Tower 1.098.046.343.371 1.105.031.301.141
PT Mega Daya Prima1 Pollux Sky Suites 413.632.510.044 413.632.995.766
PT Adiperdana Sejahtera 2 - 157.495.387.484 157.495.657.484
PT Pelita Bara Pratama 3 - 20.399.729.250 20.399.729.250
1
= Dimiliki oleh PT Pollux Mega Kuningan / Owned by PT Pollux Mega Kuningan
2
= Dimiliki oleh PT Bukit Mas Investama / Owned by PT Bukit Mas Investama
3
= Dimiliki oleh PT Mega Kuningan Prima / Owned by PT Mega Kuningan Prima
e. Pelepasan Entitas Anak e. Disposal Subsidiaries
PT Duta Megah Laksana PT Duta Megah Laksana
Berdasarkan Akta No. 9 tertanggal 7 November Based on Deed No. 9 dated November 7, 2024 by
2024 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M.,
S. Kom., M.M., M.Kn, di Jakarta Selatan, M.Kn, in South Jakarta, The Company
kepemilikan saham Perusahaan di PT Duta shareholding in Duta Megah Laksana was diluted
Megah Laksana terdilusi menjadi kehilangan to losses of control.
pengendalian.
Berdasarkan Akta No 32 tertanggal 26 Mei 2023 Based on Deed No. 32 dated May 26, 2023 by
oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., notary Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M.,
M.M., M.Kn, di Jakarta Selatan, Entitas anak PT M.Kn, in South Jakarta, the subsidiary entity of
Duta Megah Laksana mengambil keputusan PT Duta Megah Laksana took the following
sebagai berikut: decision:
- Menyetujui untuk mengkonversi sebagian - Agreed to convert part of payable of the
utang entitas anak PT Duta Megah subsidiary entity of PT Duta Megah Laksana
Laksana kepada PT Pollux Hotels Group to PT Pollux Hotels Group Tbk., amounting to
Tbk., sebesar Rp49.000.000.000 menjadi Rp49,000,000,000 to become a new shares of
saham - saham baru PT Duta Megah PT Duta Megah Laksana on behalf of PT Pollux
Laksana atas nama PT Pollux Hotels Group Hotels Group Tbk.
Tbk. - Agreed to increase the Basic Capital of the
- Menyetujui untuk meningkatkan Modal Company from Rp100,000,000,000
Dasar PT Duta Megah Laksana dari to Rp150,000,000,000
Rp100.000.000.000 menjadi
Rp150.000.000.000 - Increase of PT Duta Megah Laksana paid
- Meningkatkan modal disetor PT Duta capital from Rp45,000,000,000 to
Megah Laksana dari Rp45.000.000.000 Rp94,000,000,000, which is part of PT Pollux
menjadi Rp94.000.000.000 yang diambil Hotels Group Tbk.
bagian oleh PT Pollux Hotels Group Tbk.
2023
Jumlah aset neto yang dilepaskan 83.287.463 The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang Percentage of ownership
dilepaskan 52,12% disposed
Nilai wajar penyertaan saham 490.000 Fair value of equty participation
13
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Pelepasan Entitas Anak (Lanjutan) e. Disposal Subsidiaries (Continued)
PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT Pollux PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT Pollux Regis
Regis Internasional) Internasional)
Berdasarkan Akta No 17 tertanggal 17 Juli 2024 Based on Deed No. 17 dated July 17, 2024 by
oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., notary Sandi Guntara Trisna, SH., S. Kom., M.M.,
M.M., M.Kn, di Jakarta Selatan, Perusahaan M.Kn, in South Jakarta, the Company sold its
menjual kepemilikan saham PT PT Walafiat share ownership of PT Walafiat Sentosa Medika
Sentosa Medika (d/h PT Pollux Regis (d/h PT Pollux Regis Internasional) to PT Lucrum
Internasional) kepada PT Lucrum Mitra Sejati, Mitra Sejati, as many as 999,999 shares with a
sebanyak 999.999 saham dengan nominal nominal value of Rp99,999,900.
sebesar Rp99.999.900.
Perhitungan keuntungan penjualan atas The calculation of the gain on sale of share
investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan (306.152.921.383) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang Percentage of ownership
dilepaskan 99,99% disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.999.900 Fair value of equty participation
Keuntungan pelepasan aset neto 306.252.921.283 Gain on disposal of net assets
PT Pollux Karawang Indonesia PT Pollux Karawang Indonesia
Berdasarkan Akta No 5 tertanggal 10 Januari Based on Deed No. 5 dated January 10, 2024 by
2024 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, SH., S. Kom., M.M.,
S. Kom., M.M., M.Kn, di Jakarta Selatan, M.Kn, in South Jakarta, the Company sold its
Perusahaan menjual kepemilikan saham share ownership of PT Pollux Karawang Indonesia
PT Pollux Karawang Indonesia kepada to PT Oxley Sukses Pratama, as many as 999
PT Oxley Sukses Pratama, sebanyak 999 shares with a nominal value of Rp99,900,000.
saham dengan nominal Rp99.900.000.
Perhitungan keuntungan penjualan atas The calculation of the gain on sale of share
investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan (43.692.437.406) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang
100,00%
dilepaskan Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.900.000 Fair value of equty participation
Keuntungan pelepasan aset neto 43.792.337.406 Gain on disposal of net assets
PT Pelita Bara Persada PT Pelita Bara Persada
Berdasarkan Akta No. 15 tertanggal 21 Agustus Based on Deed No. 15 dated August 21, 2023 by
2023 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M.,
S. Kom., M.M., M.Kn, di Jakarta Selatan, M.Kn, in South Jakarta, PT Mega Kuningan Prima
kepemilikan saham PT Mega Kuningan Prima di shareholding in PT Pelita Bara Persada was
Pelita Bara Persada terdilusi menjadi 0,074% diluted to 0.074% 2,499 shares with a nominal
sebanyak 2.499 saham dengan nominal sebesar value of Rp100,000,-.
Rp100.000.
14
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Pelepasan Entitas Anak (Lanjutan) e. Disposal Subsidiaries (Continued)
PT Pelita Bara Persada PT Pelita Bara Persada
Perhitungan perubahan ekuitas anak adalah The calculation of change in equity was as follows:
sebagai berikut:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan 336.450.827.283 The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang Percentage of ownership
Terdilusi 99,87% disposed
Nilai wajar penyertaan saham 249.900.000 Fair value of equty participation
Kerugian pelepasan aset bersih (336.700.727.283) Loss on disposal of net assets
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
dan entitas anaknya (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (together
sebagai “Kelompok Usaha”) telah disusun dan referred as "the Group") have been prepared
disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang and presented in accordance with Indonesian
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi SAK which comprise of the Statements of
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan the Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Standards (“ISAK”) issued by Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”),serta Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh Institute of Accountants (“DSAK-IAI”), and
BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten regarding the Presentations and Disclosures of
atau Perusahaan Publik, yang terlampir dalam Financial Statements of listed entity, enclosed
surat keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari in the decision letter No. KEP-347/BL/2012 of
Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. Chairman of BAPEPAM-LK dated June 25,
2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements, except
konsolidasian, kecuali untuk, adalah dasar for the consolidated statements of cash flows,
akrual. Mata uang penyajian yang digunakan are prepared under the accrual basis of
untuk penyusunan laporan keuangan accounting. The presentation currency used in
konsolidasian adalah mata uang fungsional the preparation of the consolidated financial
Kelompok Usaha, yaitu Rupiah dan laporan statements is the Rupiah (Rp) which is the
keuangan tersebut disusun berdasarkan nilai functional currency of the Group, while the
historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun measurement basis is the historical cost,
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana except for certain accounts which are
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing - measured on the bases described in the related
masing akun tersebut. accounting policies.
15
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
(Lanjutan) (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted
penyusunan laporan keuangan konsolidasian in the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan 2023, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang revisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2024 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2024 seperti yang Note.
diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah application of accounting policies and the
aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat and expenses. Although these estimates are
berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen based on management’s best knowledge and
dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan judgment of current events and actions, actual
saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin results may ultimately differ from those
berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal estimates. The areas involving a higher degree
yang melibatkan pertimbangan atau of judgment or complexity, or areas where
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di assumptions and estimates are significant to
mana asumsi dan estimasi adalah signifikan the consolidated financial statements are
terhadap laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 3 to the consolidated financial
diungkapkan dalam Catatan 3 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Kelompok Usaha. currency of the Group.
16
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
(Lanjutan) (Continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK The Group adopted the following new and
yang baru dan revisi, yang berlaku efektif 1 revised PSAK that are mandatory for
January 2024: application effective January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya • Amendment to PSAK 201 (formerly
PSAK 1): Penyajian Laporan Keuangan PSAK 1): Presentation of Financial
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements related to Non-current
Kovenan Liabilities with the Covenant
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya • Amendment to PSAK 201 (formerly
PSAK 1): Penyajian Laporan Keuangan PSAK 1): Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements related Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendment to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas PSAK 2): Statement of Cash Flows
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan tentang PSAK 60): Financial Instruments related
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan to Disclosure - Supplier Finance
Pemasok Arrangements
• Amendments to PSAK 116 (formerly
• Amendemen PSAK 116 (sebelumnya
PSAK 73): Leases related to Lease
PSAK 73): Sewa terkait Liabilitas Sewa
Liabilities in Sale and Lease back
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik
Transactions
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK The Group adopted the following new and
yang baru dan revisi, yang berlaku efektif 1 revised PSAK that are mandatory for
January 2024: (lanjutan) application effective January 1, 2024:
(continued)
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not
mengakibatkan perubahan substansial result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Kelompok Usaha accounting policies and had no material effect
dan tidak memiliki dampak material terhadap on the amounts reported for the current year.
jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are entitiesover which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. has control. The Group controls an investee
Kelompok Usaha mengendalikan investee when the Group (a) has power over the
ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) investee, (b) is exposed or has rightsto variable
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee,
keterlibatannya dengan investee, dan (c) and (c) has the ability to use its power over the
memiliki kemampuan untuk menggunakan investee to affect its returns. The Group re-
kekuasaannya atas investee untuk assesses whether or not it controls an investee
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok if facts and circumstances indicate that there
Usaha menilai kembali apakah Kelompok are changes to one or more of the three
Usaha mengendalikan investee jika fakta dan elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian.
17
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Kelompok Usaha memperoleh Group obtains control over the subsidiary and
pengendalian atas entitas anak dan berakhir ceases when the Group losses control of the
ketika Kelompok Usaha kehilangan subsidiary. Income and expenses of a
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan subsidiary acquired or disposed of during the
dan beban entitas anak dimasukkan atau year are included in the profit or loss from the
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba date the Group gains control until the date the
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian Group ceases to control the subsidiary.
sampai dengan tanggal ketika Kelompok Usaha
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan owners of the parent entity and to the non-
nonpengendali, meskipun hal tersebut controlling interests, even if this results in the
mengakibatkan kepentingan nonpengendali non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan balance. When necessary, adjustments are
penyesuaian atas laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak guna memastikan keseragaman dengan subsidiaries to bring their accounting policies
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. into line with the Group’s accounting policies.
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, All intra-group assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to
Kelompok Usaha terkait dengan transaksi antar transactions between members of the Group
entitas dalam Kelompok Usaha. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas A change in the ownership interest of a
entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is
hilangnya pengendalian pada entitas anak accounted for as an equity transaction. Any
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap difference between the amount by which the
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan non-controlling interests are adjusted and the
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai fair value of the consideration paid or received
wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui is recognized directly in equity and attributed to
secara langsung di ekuitas dan owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan If the Group losses control over a subsidiary, it
pengendalian pada entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan goodwill), liabilities, non-controlling interest and
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan other components of equity while any resulting
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara gain or loss is recognized in profit or loss. Any
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan investment retained is recognized at fair value.
diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
18
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi The Group uses the acquisition method of
untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak combinations. The consideration transferred
adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, for the acquisition of a subsidiary is the fair
liabilitas yang diambil alih dan kepentingan value of the assets transferred, the liabilities
ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok Usaha. incurred and the equity interest issued by the
Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat Group. Acquisition-related costs are expensed
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh as incurred. Identifiable assets acquired and
dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities assumed in a
diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis business combination are measured initially at
diukur pada a walnya sebesar nilai wajar pada their fair value at the acquisition date.
tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at the acquisition date. Contingent
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang consideration classified as an asset or liability
merupakan instrumen keuangan dan termasuk that is a financial instrument and within the
dalam ruang lingkup PSAK 109 (sebelumnya scope of PSAK 109 (formerly PSAK 71):
PSAK 71): Instrumen Keuangan diukur pada Financial Instruments, is measured at fair value
nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar with the changes in fair value recognized either
diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan in profit or loss or other comprehensive income.
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi If the contingent consideration is not within the
tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 scope of PSAK 109 (formerly PSAK 71), it is
(sebelumnya PSAK 71) dikukur dengan PSAK measured in accordance with the appropriate
yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang PSAK. Contingent consideration classified as
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur equity is not remeasured and subsequent
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat settlement is accounted for within equity.
dalam ekuitas.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha On an acquisition-by-acquisition basis, the
mengakui kepentingan nonpengendali sebesar Group recognizes any non-controlling interest
nilai wajar atau sebesar bagian proporsional in the acquiree either at fair value or at the non-
kepentingan nonpengendali atas aset neto controlling interest’s proportionate share of the
pihak yang diakuisisi. acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha value of the Group’s share of the identifiable
atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang net assets acquired is recorded as goodwill. If
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai the fair value of the net assets acquired is in
wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi excess of the aggregate consideration
nilai gabungan imbalan yang dialihkan dalam transferred in the case of a bargain purchase,
kasus pembelian dengan diskon, maka selisih the difference is recognized directly in profit or
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. loss.
19
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Group’s cash-generating units that are
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat expected to benefit from the combination,
untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquiree are assigned to those units.
ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada If goodwill has been allocated to a cash-
suatu unit penghasil kas dan bagian operasi generating unit and part of the operation within
atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang that unit is disposed, the goodwill associated
terkait dengan operasi yang dilepas tersebut with the disposed operation is included in the
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian determining the gain or loss on disposal.
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam Goodwill disposed in these circumstances is
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit disposed operation and the portion of the cash-
penghasil kas yang ditahan. generating unit retained.
e. Entitas Tidak Sepengendali e. Non Controlling Interest
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except for the
entitas sepengendali, dicatat dengan combination of entities under common control,
menggunakan metode akuisisi. Biaya are accounted for using the acquisition method.
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai The cost of an acquisition is measured at the
agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada aggregate value of the consideration
nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah transferred, at fair value on the date of
setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk acquisition and the amount of each KNP to the
setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi acquiree. For each business combination, the
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi acquirer measures the KNP of the acquired
pada nilai wajar atau sebesar proporsi entity at fair value or by the proportion of KNP
kepemilikan KNP atas aset neto yang ownership of the identifiable net asset of the
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya acquired entity. Acquisition costs incurred are
- biaya akuisisi yang timbul dibebankan directly charged and presented as "Other
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain - expenses".
lain”.
20
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Entitas Tidak Sepengendali (Lanjutan) e. Non controlling interest (Continued)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When acquiring a business, the Group
Kelompok Usaha mengklasifikasikan dan classifies and determines the financial assets
menentukan aset keuangan yang diperoleh dan acquired and the foreclosed financial liability
liabilitas keuangan yang diambil alih under the contractual terms of economic
berdasarkan pada persyaratan kontraktual conditions and other related conditions existing
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang on the date of acquisition.
ada pada tanggal akuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In a gradual combination of business, on
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak acquisition date, the acquirer measures the fair
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar value of previously owned equity interest in the
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya acquired party and recognizes the gain or loss
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui resulting from the profit and loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur On acquisition date, goodwill is initially
pada biaya perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the excess
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan of the aggregate value of the redeemed benefit
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset and the amount recognized for KNP over the
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable net assets acquired and the
liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat liabilities to be acquired. If the aggregate value
tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto is less than the fair value of the net assets of
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut the acquired subsidiary, the difference (gain
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui dalam from acquisition of shares) is recognized in
laba rugi profit or loss..
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian the carrying amount less any accumulated
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan impairment losses. For the purposes of the
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu impairment test, goodwill obtained from a
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination, from the date of
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas acquisition, is allocated to each of the
(“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak Company's Cash Generation Units ("UPK")
yang diharapkan akan menerima manfaat dari and / or its subsidiaries which are expected to
sinergi kombinasi tersebut terlepas dari apakah benefit from the combined synergies
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi regardless of whether the asset or other
dialokasikan ke UPK tersebut. liabilities from the acquired party are allocated
to the UPK.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to an UPK and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut certain operations on such UPK are
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan discontinued, the goodwill associated with the
dengan operasi yang dihentikan tersebut discontinued operation is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the profit or loss from disposal. The
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang released goodwill is measured based on the
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relative value of discontinued operation and the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK portion of the retained UPK.
yang ditahan.
21
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Entitas Sepengendali f. Controlling Interest
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisitions or transfer of shares between
sepengendali, dicatat sesuai dengan PSAK entities under common control are accounted
No. 338, (sebelumnya PSAK 38) “Kombinasi for in accordance with SFAS No. 338 (formerly
Bisnis Entitas Sepengendali” akan berlaku PSAK 38), "Combination of Business Entities
efektif pada tanggal 1 Januari 2013. PSAK ini Under Common Control" will become effective
mengatur pengakuan, pengukuran dan on January 1, 2013. This SFAS regulates the
penyajian atas transaksi kombinasi bisnis yang recognition, measurement and presentation of
dilakukan dalam rangka re-organisasi entitas - business combination transactions conducted
entitas yang berada dalam suatu kelompok in the context of re-organization of entities
usaha yang sama. Penerapan PSAK No. 338 within the same business group. Application of
tidak memberikan pengaruh signifikan terhadap SFAS No. 38 has no significant effect on the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Dalam PSAK No. 338, pengalihan bisnis antara In SFAS No. 338, the transfer of business
entitas sepengendali tidak mengakibatkan between entities under common control does
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas not result in a change in the economic
bisnis yang dialihkan dan tidak dapat substance of ownership of the business
menimbulkan laba atau rugi bagi Kelompok transferred and may not result in a gain or loss
Usaha secara keseluruhan ataupun bagi for the group as a whole or for the individual
entitas individual dalam Kelompok Usaha entity within the group. Since business
tersebut. Karena pengalihan bisnis antara transfers between entities under common
entitas sepengendali tidak mengakibatkan control do not result in changes in economic
perubahan substansi ekonomi, bisnis yang substance, the exchanged business is
dipertukarkan dicatat pada nilai buku sebagai recorded at book value as a business
kombinasi bisnis dengan menggunakan combination using the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of ownership method,
kepemilikan, komponen laporan keuangan the components of financial statements in
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk which a combination of business occurs and for
periode lain yang disajikan untuk tujuan other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a way as if a
seolah - olah kombinasi bisnis telah terjadi combination of business has occurred since the
sejak awal periode terjadi sepengendalian. beginning of the period occurred under
Selisih antara nilai tercatat transaksi kombinasi common control. The difference between the
bisnis dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui carrying amount of a business combination
dalam akun “Tambahan Modal Disetor - Selisih transaction and the amount of the transferred
Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali” consideration is recognized in the "Additional
pada Laporan posisi keuangan konsolidasian. Paid-in Capital - Difference in Value of
Transactions with Entities under Common
Control" account in the consolidated statement
of financial position.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang g. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
22
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang g. Foreign Currency Transactions and
Asing (Lanjutan) Balances (Continued)
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal neraca, aset dan liabilitas At balance sheet date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing, dijabarkan liabilities denominated in foreign currencies
ke dalam mata uang Rupiah dengan are adjusted to Rupiah amounts to reflect
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia the Bank Indonesia’s middle rates of
yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba exchange at such date. The resulting gain
atau rugi selisih kurs yang timbul dikreditkan or losses are credited or charged to the
atau dibebankan pada Laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income of the current year.
konsolidasian tahun berjalan.
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. rates prevailing at the dates of the
Pada tanggal Laporan posisi keuangan transactions. Monetary assets and liabilities
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter denominated in foreign currencies are
dalam mata uang asing dijabarkan dengan translated at the rate of exchange prevailing
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter at the consolidated statement of financial
dalam mata uang asing yang diukur position date. Non-monetary items that are
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan measured in terms of historical cost in a
kembali. Selisih kurs yang timbul atas foreign currency are not retranslated.
penyelesaian pos - pos moneter dan Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui settlement of monetary items and on
pada laba rugi retranslation of monetary items are included
in profit or loss.
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang h. Transactions with Related Parties
Berelasi
Pihak - pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Kelompok Usaha (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
I. memiliki pengendalian atau I. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
II. memiliki pengaruh signifikan entitas II. has significant influence over the
pelapor; atau; reporting entity; or:
III. merupakan personil manajemen kunci III. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor; parent of the reporting entity.
23
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang h. Transactions with Related Parties
Berelasi (Lanjutan) (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi suatu hal berikut: any of the following conditions applies:
I. Entitas dan entitas pelapor adalah I. The entity and the reporting entity are
anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lainnya). others).
II. Satu entitas adalah entitas asosiasi II. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas member).
lain tersebut adalah anggotanya).
III. Kedua entitas tersebut adalah ventura III. The two entities are joint ventures of a
bersama dari pihak ketiga yang sama. common third party.
IV. Satu entitas adalah ventura bersama IV. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
V. Entitas tersebut adalah suatu program V. The entity is a post employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan plan for the benefit of employees of
kerja dari salah satu entitas pelapor either the reporting entity, or an entity
atau entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related
program tersebut maka entitas sponsor to the reporting entity.
juga berelasi dengan entitas pelapor.
VI. Entitas yang dikendalikan atau VI. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a)
diidentifikasi dalam huruf (a).
VII Orang yang diidentifikasi dalam huruf VII. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas
induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of
the entity).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak
All transactions with related parties made fairly
- pihak berelasi, dilakukan secara wajar dan
at similiar terms and conditions as those done
dengan kondisi dan persyaratan yang sama
with third parties (arm’s length transaction).
dengan pihak ketiga (arm’s length transaction).
24
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Sewa i. Leases
Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor A lease is an agreement in which the lessor
memberikan kepada pesewa hak untuk conveys to the lessee in return for a payment, or
menggunakan suatu aset selama periode waktu series of payments, the right to use an asset for
yang disepakati dan sebagai imbalannya lessee an agreed period of time.
melakukan pembayaran atau serangkaian
pembayaran kepada penyewa.
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK 116 Group has adopted PSAK 116 using the
menggunakan pendekatan retrospektif. Rincian retrospective approach. The details of the
dari perubahan kebijakan akuntansi disajikan changes in accounting policies are disclosed
sebagai berikut. below.
Pada tanggal insepsi kontrak, Kelompok Usaha At inception of a contract, The Group assess
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration. To assess whether a contract
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menguji apakah suatu kontrak identified asset, The Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan aset
identifikasian, Kelompok Usaha menguji apakah:
- The contract involves the use of an identified
- Kontrak melibatkan penggunaan aset
asset - this may be specified explicitly or
identifikasian - ini dapat ditentukan secara
implicitly and should be physically district or
eksplisit atau implisit dan harus berbeda
represent substantially all of the capacity of a
secara fisik atau mewakili secara substantial
physically distinct asset. If the supplier has a
semua kapasitas aset yang berbeda secara
substantive substitution right, then the asset
fisik. Jika pemasok memiliki hak substitusi
is not identified;
substantif, maka aset tidak teridentifikasi;
- The Group has the right to obtain
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk
substantially all of the economic benefits
memperoleh secara substansial semua
from use of the asset throughout the period
manfaat ekonomi dari penggunaan aset
of use; and.
selama periode penggunaan.
25
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Sewa (Lanjutan) i. Leases (Continued)
Kelompok Usaha mengakui aset hak - guna The Group recognizes a right - of - use asset and
dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya lease liability at the lease commencement date.
sewa. Aset hak - guna awalnya diukur pada The right of - use asset is initially measured at
biaya, yang terdiri dari jumlah awal dari cost, which comprises the initial amount of the
liabilitas sewa disesuaikan untuk setiap lease liability adjusted for any lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau made at or before the commencement date, plus
sebelum tanggal dimulainya, ditambah dengan any initial direct cost incurred and estimate of
biaya langsung awal yang dikeluarkan dan costs to dismantle and remove the underlying
perkiraan biaya untuk membongkar dan asset or to restore the underlying asset or the site
menghapus yang mendasari aset atau untuk on which it is located, less any lease incentives
memulihkan aset atau lokasi di mana ia received
berada, dikurangi insentif sewa yang diterima.
Aset hak - guna kemudian disusutkan dengan The right - of - use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight - line method from
dimulainya sewa hingga mana yang lebih commencement date to the earlier of the end of
dahulu diantara akhir masa manfaat aset the useful life of the right - of use - asset or the
hak - guna atau akhir masa sewa. Estimasi end of the lease term. The estimated useful lives
masa manfaat dari aset hak - guna secara of right - of - use asset is periodically reduced by
berkala dikurangi dengan kerugian penurunan impairment losses, if any, and adjusted to certain
nilai, jika ada, dan disesuaikan dengan remeasurements of the lease liability.
pengukuran kembali dari liabilitas sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are not
pada tanggal permulaan, didiskontokan yet paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, Group
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate. Generally, Group
inkremental Kelompok Usaha. Umumnya, uses its incremental borrowing rate as the
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga discount rate.
pinjaman inkremental sebagai suku bunga
diskonto.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized cost
diamortisasi menggunakan metode suku using the effective interest method. It is
bunga efektif. Liabilitas sewa diukur kembali remeasured when there is a change in future
ketika ada perubahan pembayaran sewa masa lease payments arising from a change in an
depan yang timbul dari perubahan indeks atau index or rate, if there is a change in Group
suku bunga, jika ada perubahan estimasi estimate of the amount expected to be payable
Kelompok Usaha atas jumlah yang under a residual value guarantee, or if Group
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai changes its assessment of whether it will
residual, atau jika Kelompok Usaha mengubah exercise a purchase, extension or termination
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi option.
beli, perpanjangan atau penghentian.
26
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Sewa (Lanjutan) i. Leases (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak - guna, atau dicatat carrying amount of the right - of - use assets, or
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right - of - use asset has been
reduced to zero.
Sewa gedung Leases of Building
Kelompok Usaha menyewa gedung seluas Group leases of land of 1.332 m2. The lease is
1.332 m2. Sewa tersebut berlaku untuk 5 tahun. valid for 5 years. This lease includes an option
Sewa ini memasukkan opsi untuk to renew the duration period.
memperbaharui masa durasi.
Opsi Perpanjangan Extension Options
Sewa bangunan mengandung opsi Leases of building contain extension options
perpanjangan yang dapat dieksekusi Kelompok exercisable by The Group before the end of the
Usaha sebelum periode kontrak yang tidak non - cancellable contract period. Where
dapat dibatalkan tersebut berakhir. Jika practicable, The Group seeks to include
memungkinkan, Kelompok Usaha berupaya extension options in new leases to provide
untuk memasukkan opsi perpanjangan dalam operational flexibility
sewa baru untuk memberikan fleksibilitas
operasional.
j. Instrumen Keuangan j. Financial Instruments
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. financial assets at initial recognition.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
● Aset keuangan yang diukur dengan biaya ● Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
● Aset keuangan yang diukur dengan nilai ● Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi atau melalui orloss (“FVTPL”) or other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income (“FVOCI”).
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas The Group’s financial assets include cash and
dan setara kas, piutang usaha, piutang pihak cash equivalents, trade receivables, other
berelasi dan investasi jangka panjang. Aset receivable related parties and investment long
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, term. Financial assets in this category are
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika classified as current assets if expected to be
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan settled within 12 months, otherwise they are
sebagai aset tidak lancar. classified as non - current.
27
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: follows:
(i) Aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan The Group measures financial assets at
pada biaya diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: (1) aset keuangan yang conditions are met: (1) the financial assetis
dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan held within a business model with the
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; objective of holding to collect contractual
dan (2) Persyaratan kontraktual dari aset cash flows; and (2) The contractual terms of
keuangan menimbulkan pada tanggal yang the financial asset give rise on specified
ditentukan untuk arus kas yang semata- dates to cash flows that are solely payments
mata pembayaran pokok dan bunga atas of principal and interest on the principal
jumlah pokok yang belum dibayar. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or premium
perolehan yang diamortisasi dihitung on acquisition fees or costs that are an
dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or loss.
merupakan bagian integral dari EIR The losses arising from impairment are also
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam recognized in the profit or loss.
Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian . Kerugian
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui
pada Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian .
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial assets at fair value through OCI
wajar melalui OCI
Instrumen utang Debt instruments
Kelompok Usaha mengukur instrumen The Group measures debt instruments at
utang pada nilai wajar melalui OCI jika fair value through OCI if both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: (1) aset conditions are met: (1) the financial assetis
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis held within a business model with the
dengan tujuan untuk mengumpulkan arus objective of both holding to collect
kas kontraktual dan pejualan; dan (2) contractual cash flows and selling; and (2)
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset
menimbulkan pada tanggal yang ditentukan give rise on specified dates to cash flows
untuk arus kas yang semata-mata that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga atas jumlah interest on the principal amount
pokok yang belum dibayar. outstanding.
28
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial assets at fair value through OCI
wajar melalui OCI (lanjutan) (continued)
Instrumen utang (lanjutan) Debt instruments (continued)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at fair value through
nilai wajar melalui OCI, pendapatan bunga, OCI, interest income, foreign exchange
revaluasi selisih kurs, dan kerugian atau revaluation and impairment losses or
pembalikan penurunan nilai diakui dalam reversals are recognized in profit or loss
laba rugi dan dihitung dengan cara yang and computed in the same manner as for
sama seperti aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized
dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. The remaining fair value changes are
Perubahan nilai wajar yang tersisa diakui recognized in OCI. Upon derecognition, the
dalam OCI. Setelah penghentian cumulative fair value change recognized in
pengakuan, perubahan nilai wajar kumulatif OCI is recycled to profit or loss.
yang diakui di OCI didaur ulang menjadi
laba rugi.
Kelompok Usaha memiliki instrumen utang The Group has debt instruments which are
yang diklasifikasikan sebagai aset classified as financial asset at fair value
keuangan yang diukur pada OCI. through OCI.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Setelah pengakuan awal, Kelompok Usaha Upon initial recognition, the Group can elect
dapat memilih untuk mengklasifikasikan to classify irrevocably its equity investments
investasi ekuitasnya secara tidak dapat as equity instruments designated at fair
dibatalkan sebagai instrumen ekuitas yang value through OCI when they meet the
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI jika definition of equity under PSAK 232
definisi ekuitas sesuai PSAK 232 (formerly PSAK 50): Financial Instruments:
(sebelumnya PSAK 50): Instrumen Presentation and are not held for trading.
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki The classification is determined on an
untuk diperdagangkan. Klasifikasi instrument-by-instrument basis.
ditentukan berdasarkan instrumen per
instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial
keuangan ini tidak pernah didaur ulang assetsare neverrecycled to profit or loss.
menjadi keuntungan atau kerugian. Dividen Dividends are recognized as other income
diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam in profit or loss when the right of payment
laba rugi pada saat hak pembayaran telah has been established, except when the
ditetapkan, kecuali jika Kelompok Usaha Group benefits from such proceeds as a
memperoleh keuntungan dari hasil tersebut recovery of part of the cost of the financial
sebagai pemulihan sebagian biaya asset, in which case, such gains are
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, recorded in OCI. Equity instruments
keuntungan tersebut adalah dicatat dalam designated at fair value through OCI are not
OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan subject to impairment assessment.
pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk
pada penilaian penurunan nilai.
29
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Instrumen ekuitas (Lanjutan) Equity instruments (Continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (iii) Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi or loss
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through profit
rugi termasuk aset keuangan yang dimiliki or loss include financial assets held for
untuk diperdagangkan, aset keuangan yang trading, financial assets designated upon
ditetapkan pada pengakuan awal pada nilai initial recognition at fair value through profit
wajar melalui Laporan laba rugi dan or loss, or financial assets mandatorily
penghasilan komprehensif lain required to be measured at fair value.
konsolidasian, atau aset keuangan yang Financial assets are classified as held for
wajib diukur pada nilai wajar. Aset keuangan trading if they are acquired for the purpose
diklasifikasikan sebagai kelompok of selling or repurchasing in the near term.
diperdagangkan jika mereka diperoleh Derivatives, including separated embedded
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam derivatives, are also classified as held for
waktu dekat. Derivatif, termasuk derivatif trading unless they are designated as
melekat yang dipisahkan, juga effective hedging instruments. Financial
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk assets with cash flows that are not solely
diperdagangkan kecuali jika ditetapkan payments of principal and interestare
sebagai instrumen lindung nilai yang efektif. classified and measured at fair value
Aset keuangan dengan arus kas yang tidak through profit or loss, irrespective of the
semata-mata pembayaran pokok dan business model. Notwithstanding the
bunga diklasifikasikan dan diukur pada nilai criteria for debt instruments to be classified
wajar melalui laba rugi, terlepas dari model at amortized cost or at fair value through
bisnisnya. Terlepas dari kriteria untuk OCI, as described above, debt instruments
instrumen utang yang akan diklasifikasikan may be designated at fair value through
pada biaya perolehan diamortisasi atau profit or loss on initial recognition if doing so
pada nilai wajar melalui OCI, seperti eliminates, or significantly reduces, an
dijelaskan di atas, instrumen utang dapat accounting mismatch.
ditetapkan pada nilai wajar melalui laba rugi
pada pengakuan awal jika hal tersebut
menghilangkan, atau secara signifikan
mengurangi, ketidaksesuaian akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi selanjutnya disajikan or loss are subsequently carried in the
dalam Laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the profit or loss.
Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Kelompok Usaha memiliki investasi dalam The Group has investments in equity
instrumen ekuitas, yang diklasifikasikan instruments, which are classified as
sebagai aset keuangan yang diukur pada financial asset at fair value through profit or
nilai wajar melalui laba rugi. loss.
30
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai PSAK 109 (formerly PSAK 71) are classified as
berikut: follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost; and
biaya diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi. or loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi The Group determines the classification of its
liabilitas keuangan mereka pada saat financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially at
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi The Group’s financial liabilities include trade
utang usaha, pinjaman, utang pembiayaan payables, loans, consumer financing payables,
konsumen dan utang lain - lain. Liabilitas and other payables. Financial liabilities are
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as non - current liabilities when the
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 remaining maturity is more than 12 months,
bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika and as current liabilities when the remaining
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Pengukuran liabilitas keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) Financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang interest-bearing loans and borrowings) are
yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur subsequently measured using the EIR
dengan menggunakan metode EIR. method. The EIR amortization is included in
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya finance costs in the consolidated profit or
keuangan dalam Laporan laba rugi dan loss.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss include financial liabilities held
penghasilan komprehensif lain for trading and financial liabilities
konsolidasian termasuk liabilitas keuangan designated upon initial recognition at fair
untuk diperdagangkan dan liabilitas value through the consolidated profit or
keuangan yang ditetapkan pada saat loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui Laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
31
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Pengukuran liabilitas keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut (lanjutan): follows (continued):
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss (continued)
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian (lanjutan)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika trading if they are acquired for the purpose
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau of selling or repurchasing in the near term.
dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori This category includes derivative financial
ini termasuk instrumen keuangan derivatif instruments entered into by the Group that
yang diambil Kelompok Usaha yang tidak are not designated as hedging instruments
ditujukan sebagai instrumen lindung nilai in hedge relationships as defined by
dalam hubungan lindung nilai sebagaimana PSAK 109 (formerly PSAK 71). Separated
didefinisikan dalam PSAK 109 (sebelumnya embedded derivatives are also classified as
PSAK 71). Derivatif melekat yang held for trading unless they are designated
dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai as effective hedging instruments.
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for trading
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui are recognized in the consolidated profit or
dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss.
komprehensif lain konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang berbeda secara substansial, existing liability are substantially modified, such
atau modifikasi secara substansial atas an exchange or modification is treated as a
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, derecognition of the original liability and the
pertukaran atau modifikasi tersebut recognition of a new liability, and the difference
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan in the respective carrying amounts is
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, recognized in the consolidated profit or loss.
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas diakui dalam Laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian .
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and
lindung nilai hedging activities
Metode pengakuan keuntungan atau kerugian The method of recognizing the resulting gain or
yang timbul tergantung dari apakah derivatif loss depends on whether the derivative is
tersebut dimaksudkan sebagai instrumen designated as a hedging instrument, and if so,
lindung nilai, dan jika demikian, sifat dari item the nature of the item being hedged.
yang dilindung nilai.
32
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and
lindung nilai (Lanjutan) hedging activities (Continued)
Untuk derivatif yang dikategorikan sebagai For derivatives that are designated as a cash
lindung nilai arus kas, pada awal transaksi, flow hedge, at the inception of the transaction,
Kelompok Usaha mendokumentasikan the Group documents the relationship between
hubungan antara instrumen lindung nilai hedging instruments and hedged items, as well
dengan item yang dilindung nilai, beserta tujuan as its risk management objectives and strategy
manajemen risiko dan strategi pelaksanaan for undertaking various hedging transactions.
transaksi lindung nilai. Kelompok Usaha juga The Group also documents its assessment,
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat both at hedge inception and on an ongoing
dimulainya lindung nilai dan secara basis, of whether the derivatives that are used
berkesinambungan, apakah derivatif yang in hedging transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat offsetting changes in the cash flows of hedged
efektif dalam menghapus dampak perubahan items.
nilai wajar atas arus kas yang dilindung nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau classified as a non-current asset or liability
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang when the remaining maturity of hedged item is
tersisa untuk pokok yang dilindung nilai more than 12 months, and as a current asset
melebihi 12 bulan, dan sebagai aset lancar atau or liability when the remaining maturity of the
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang hedged item is less than 12 months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan Changes in the fair value of derivatives that are
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus designated and qualify as cash flow hedges for
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya, accounting purposes and that are effective, are
diakui di penghasilan komprehensif lain di recognized in other comprehensive income
dalam “cadangan lindung nilai arus kas”. Ketika within “cash flows hedging reserve”. When a
instrumen derivatif tersebut kadaluarsa atau hedging instrument expires, or when a hedge
tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai untuk no longer meets the criteria for hedge
tujuan akuntansi, maka keuntungan atau accounting, the cumulative gain or loss in other
kerugian kumulatif di penghasilan comprehensive income is recognized in profit
komprehensif lain diakui pada Laporan laba or loss.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Changes in the fair value of derivatives that do
memenuhi kriteria lindung nilai untuk tujuan not meet the criteria of hedging for accounting
akuntansi diakui langsung pada Laporan laba purposes are recorded immediately in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated profit or loss within “(Loss) gain on
konsolidasian di dalam “(Kerugian) change in fair value of derivatives - net”.
keuntungan perubahan nilai wajar derivatif -
neto”.
33
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam Laporan the net amount is presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya statement of financial position if, and only if, the
jika, Kelompok Usaha saat ini memiliki hak Group has currently enforceable legal right to
yang berkekuatan hukum untuk melakukan offset the recognized amounts and intends
saling hapus atas jumlah yang telah diakui either to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan asset and settle the liability simultaneously.
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian The Group applies expected credit loss (“ECL”)
kredit ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran model for measurement and recognition of
dan pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada impairment loss. At each reporting date, the
setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha Group assesses whether the credit risk on a
menilai apakah risiko kredit dari instrumen financial instrument has increased significantly
keuangan telah meningkat secara signifikan since initial recognition. When making the
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan assessment, the Group uses the change in the
penilaian, Kelompok Usaha menggunakan risk of a default occurring over the expected life
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi of the financial instrument instead of the
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan change in the amount of expected credit losses.
daripada perubahan atas jumlah kerugian To make that assessment, the Group
kredit ekspektasian. Dalam melakukan compares the risk of a default occurring on the
penilaian, Kelompok Usaha membandingkan financial instrument as at the reporting date
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas with the risk of a default occurring on the
instrumen keuangan pada saat periode financial instrument as at the date of initial
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang recognition and consider reasonable and
terjadi atas instrumen keuangan pada saat supportable information, that is available
pengakuan awal dan mempertimbangkan without undue cost or effort at the reporting
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang date about past events, current conditions and
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat forecasts of future economic conditions, that is
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian indicative of significant increases in credit risk
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas since initial recognition.
kondisi ekonomi di masa depan, yang
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
34
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Instrumen Keuangan (Lanjutan) j. Financial Instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Kelompok Usaha menilai kerugian kredit The Group assesses the ECL associated with
ekspektasian terhadap instrumen utang yang its debt instruments carried at fair value through
diukur dengan nilai wajar melalui OCI OCI on a forward - looking basis. The
berdasarkan basis forward - looking. Metode impairment methodology applied depends on
penurunan nilai dilakukan dengan whether there has been a significant increase
mempertimbangkan apakah risiko kredit telah in credit risk.
meningkat secara signifikan.
k. Penentuan Nilai Wajar k. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di participants in the principal (or most
pasar utama (atau pasar yang paling advantageous market) at the measurement
menguntungkan) pada tanggal pengukuran date under current market conditions (i.e. an
dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) exit price) regardless of whether that price is
terlepas apakah harga tersebut dapat directly observable or estimated using another
diobservasi secara langsung atau diestimasi valuation technique at the measurement date.
dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa A fair value measurement assumes that the
transaksi untuk menjual aset ataumengalihkan transaction to sell the asset or transfer the
liabilitas terjadi: liability takes place either:
(a) di pasar utama (principal market) untuk (a) in the principal market for the asset or
aset atau liabilitas tersebut; atau liability; or
(b) jika tidak terdapat pasar utama, di pasar (b) in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan (most most advantageous market for the asset
advantageous market) untuk aset atau or liability.
liabilitas tersebut.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu The Group measures the fair value of an asset
aset atau liabilitas menggunakan asumsi or a liability using the assumptions that market
yangakan digunakan pelaku pasar ketika participants would use when pricing the asset
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, or liability, assuming that market participants
denganasumsi bahwa pelaku pasar bertindak act in their economic best interest.
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaiknya (highest and best use) selling it to another market participant that
atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar would use the asset in its highest and best use.
lain yang akan menggunakan aset tersebut
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
35
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (Lanjutan) k. Estimation of Fair Value (Continued)
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang sesuai dalam keadaan dan appropriate in the circumstances and for which
dimana data yang memadai tersedia untuk sufficient data are available to measure fair
mengukur nilai wajar, memaksimalkan value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizing the use of
relevan dan meminimalkan penggunaan input unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Hirarki nilai wajar dikategorikan dalam tiga (3) Fair value hierarchy are categorized into three
level input untuk teknik penilaian yang (3) levels the inputs to valuation techniques
dig6unakan dalam pengukuran nilai wajar, used to measure fair value, as follows:
sebagai berikut:
(a) Input Level 1 - harga kuotasian (tanpa (a) Level 1 inputs - quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that the entity
diakses entitas pada tanggal pengukuran. can access at the measurement date.
(b) Input Level 2 - input selain harga (b) Level 2 inputs - inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the assets or liability, either
liabilitas, baik secara langsung atau tidak directly or indirectly.
langsung.
(c) Input Level 3 - input yang tidak dapat (c) Level 3 inputs - unobservable inputs for
diobservasi untuk aset atau liabilitas. the asset or liability.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara mengevaluasi kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan The Group determines appropriate classes of
liabilitas yang sesuai dengan sifat, karakteristik, assets and liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset dan liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability,
nilai wajar dimana pengukuran nilai wajar and the level of the fair value hierarchy within
tersebut dikategorikan. which the fair value measurement is
categorized.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadidi pasar utama atau, jika tidak terdapat in the principal market or, in the absence of
pasar utama, di pasar yang paling principal market, the most advantageous
menguntungkan di mana Kelompok Usaha market to which the Group has access at that
memiliki akses pada tanggal tersebut. date.
36
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (Lanjutan) k. Estimation of Fair Value (Continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai When available, the Group measures the fair
wajar instrumen keuangan dengan value of a financial instrument using the quoted
menggunakan harga kuotasian di pasar aktif price in an active market for that instrument. If
untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian there is no quoted price in an active market, the
tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok Usaha Group uses valuation techniques that
menggunakan teknik penilaian dengan maximize the use of relevant observable inputs
memaksimalkan penggunaan input yang dapat and minimize the use of unobservable inputs.
diobservasi dan relevan serta meminimalkan Such techniques may include using recent
penggunaan input yang tidak dapat arm’s length market transactions, reference to
diobservasi. Teknik penilaian mencakup the current fair value of another instrument that
penggunaan transaksi pasar terkini yang is substantially the same, discounted cash flow
dilakukan secara wajar oleh pihak - pihak yang analysis, or other valuation models.
berkeinginan dan memahami (recent arm’s
length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara
substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
l. Kas dan Setara Kas l. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents represent cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang sejak tanggal maturities of threemonths or less at the time of
penempatannya dan tidak dipergunakan placement, and neither used as collateral nor
sebagai jaminan serta tidak dibatasi restricted.
penggunaannya.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. The cost of inventories shall
realisasi neto. Biaya perolehan persediaan comprise all costs incurred in bringing the
meliputi seluruh biaya yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition, which is determined using the
saat ini, di mana ditentukan dengan moving average method. Net realizable value
menggunakan metode rata - rata tertimbang. is the estimated selling price in the ordinary
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga course of business, less applicable variable
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling expenses.
dikurangi estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi Inventory value includes all accumulated costs
biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian incurred in the completion of apartment
bangunan apartemen, termasuk harga tanah, buildings, including land prices, land
biaya pengembangan tanah, termasuk tanah development costs, including land used for
yang digunakan untuk jalan dan infrastruktur, roads and infrastructure, allocated using the
dialokasikan dengan menggunakan luas area area that can be sold.
yang dapat dijual.
37
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Persediaan (Lanjutan) m. Inventories (Continued)
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat When inventories are sold, the carrying amount
persediaan tersebut diakui sebagai beban pada of those inventories is recognized as an
tahun di mana pendapatan terkait diakui. expense in the period in which the related
revenue is recognized.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due
keusangan, kerusakan, kehilangan dan to obsolescence, damage, loss and slow
lambatnya perputaran ditentukan berdasarkan movement is determined based on a review of
hasil penelaahan terhadap keadaan masing - the condition of individual inventory to reflect its
masing persediaan untuk mencerminkan nilai net realizable value at the end of the year. The
realisasi neto pada akhir tahun. Penyisihan amount of any allowance for write-down of
penurunan nilai persediaan ke nilai realisasi inventories to net realizable value and all
neto dan seluruh kerugian persediaan diakui losses of inventories are recognized as an
sebagai beban pada periode penurunan nilai expense in the period the write-down or loss
atau kerugian terjadi. Jumlah setiap pemulihan occurs.The amount of any reversal of any
penyisihan penurunan nilai persediaan karena allowance for write-down of inventories, arising
kenaikan nilai realisasi neto, diakui sebagai from an increase in net realizable value, is
pengurangan terhadap jumlah persediaan yang recognized as a reduction in the amount of
diakui sebagai beban pada periode terjadinya inventories recognized as an expense in the
pemulihan tersebut. period in which the reversal occurs.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the
manfaatnya dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
o. Investasi Entitas Asosiasi o. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan has significant influence but not control,
namun bukan pengendalian, biasanya melalui generally accompanying a shareholding of
kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, using the equity method. Under the equity
investasi entitas asosiasi pada awalnya dicatat method, the investment in an associate is
pada biaya dan nilai tercatat akan meningkat initially recognized at cost, and the carrying
atau menurun untuk mengakui bagian investor amount is increased or decreased to recognize
atas laba rugi. Di dalam investasi Kelompok the investor's share of the profit or loss of the
Usaha atas entitas asosiasi termasuk goodwill investee after the date of acquisition. The
yang diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal Group’s investment in associates includes
perolehan. goodwill identified on acquisition.
Jika kepemilikan kepentingan pada entitas If the ownership interest in an associate is
asosiasi berkurang, namun tetap memiliki reduced but significant influence is retained,
pengaruh signifikan, hanya suatu bagian only a proportionate share of the amounts
proporsional atas jumlah yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya pada penghasilan komprehensif income is reclassified to profit or loss where
lainnya yang direklasifikasi ke Laporan laba rugi appropriate.
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
38
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Investasi Entitas Asosiasi (Lanjutan) o. Investment in Associates (Continued)
Bagian Kelompok Usaha atas laba atau rugi The Group’s share of post - acquisition profits
entitas asosiasi pasca akuisisi diakui dalam or losses is recognized in the profit or loss, and
Laporan laba rugi dan penghasilan its share of post - acquisition movements in
komprehensif lain konsolidasian dan bagian other comprehensive income is recognized in
atas mutasi penghasilan komprehensif lainnya other comprehensive income with a
pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan corresponding adjustment to the carrying
komprehensif lainnya dan diikuti dengan amount of the investment.
penyesuaian pada jumlah tercatat investasi.
Dividen yang akan diterima dari entitas asosiasi Dividends receivable from associates are
diakui sebagai pengurang jumlah tercatat recognized as reduction in the carrying amount
investasi. Jika bagian Kelompok Usaha atas of the investment. When the Group’s share of
kerugian entitas asosiasi sama dengan atau losses in an associate equals or exceeds its
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, interest in the associate, including any other
termasuk piutang tanpa agunan, Kelompok unsecured receivables, the Group does not
Usaha menghentikan pengakuan bagian recognize further losses, unless it has incurred
kerugiannya, kecuali Kelompok Usaha memiliki legal or constructive obligations or made
kewajiban atau melakukan pembayaran atas payments on behalf of the associate.
nama entitas asosiasi. Laba atau rugi yang Unrealized gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi - transactions between the Group and the
transaksi antara Kelompok Usaha dengan associate are eliminated to the extent of the
entitas asosiasi di eliminasi sesuai dengan Group’s interest in the associate. Accounting
jumlah kepentingan Perusahaan dalam entitas policies of associates have been changed
asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi, where necessary to ensure consistency with
disesuaikan jika diperlukan, untuk menjamin the policies adopted by the Group.
konsistensi kebijakan akuntansi dengan yang
digunakan oleh Kelompok Usaha.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari cost of an asset comprises its purchases price
harga pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan its intended use. Subsequent to initial
supaya aset siap digunakan sesuai dengan recognition, fixed assets, except for land, are
maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, measured at cost less accumulated
aset tetap, kecuali tanah, diukur sebesar biaya depreciation and any accumulated impairment
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan losses. Land are measured at cost and not
akumulasi kerugian penurunan nilai. Tanah depreciated.
dinyatakan sebesar biaya perolehandan tidak
disusutkan.
39
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Sesuai dengan ISAK 336 (sebelumnya In accordance with ISAK 336 (formerly
ISAK 36), Kelompok Usaha menganalisa fakta ISAK 36), the Group analyzes the facts and
dan keadaan untuk masing-masing jenis hak circumstances for each type of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Business Usage Rights (Hak Guna
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Usaha or “HGU”), Building Usage Rights (Hak
Pakai (“HP”) dalam menentukan akuntansi Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (Hak Pakai or “HP”) in determining the
sehingga dapat merepresentasikan dengan accounting for each of these land rights so that
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik it can accurately represent an underlying
yang mendasarinya. Jika hak atas tanah economic event or transaction. If the land rights
tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas do not transfer control of the underlying assets
aset pendasar kepada Kelompok Usaha, to the Group, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk underlying assets, the Group applies the
menggunakan aset pendasar, Kelompok Usaha accounting treatment of these transactions as
menerapkan perlakuan akuntansi atas leases under PSAK 116 (formerly PSAK 73),
transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan “Lease”. If land rights are substantially similar
PSAK 116 (sebelumnya PSAK 73), “Sewa”. to land purchases, the Group applies
Jika hak atas tanah secara substansi PSAK 216 (formerly PSAK 16) “Fixed Assets”.
menyerupai pembelian tanah, maka Kelompok
Usaha menerapkan PSAK 216 (sebelumnya
PSAK 16) “Aset tetap”.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika asset, as appropriate, when it is probable that
terdapat kemungkinan bahwa manfaat ekonomi future economic benefits associated with the
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group and the cost of the
akan mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya item can be reliably measured. The carrying
tersebut dapat diukur secara andal. Jumlah amount of the replaced part is derecognized
tercatat komponen yang diganti dihentikan during the financial year in which they are
pengakuannya pada tahun di mana pada saat incurred.All other repairs and maintenance are
penggantian tersebut terjadi. Seluruh biaya charged to profit or loss.
perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke
dalam Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight-line
garis lurus untuk mengalokasikan jumlah method to allocate the depreciable amount
tersusutkan selama estimasi manfaat aset tetap over the estimated useful lives of the asset as
sebagai berikut: follows:
Aset Tahun/Years Assets
Kendaraan 8 Vehicle
Peralatan kantor 4 Office equipment
Perabotan kantor 4 Office furniture
Perabotan hotel 4-20 Hotel furniture
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed at
tahun keuangan atas pengaruh dari setiap each financial year end with the effect of any
perubahan estimasi akuntansi yang berlaku changes in accounting estimate accounted for
prospektif. on a prospective basis.
40
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan dari penggunaan are expected from its use or disposal. Any gain
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian or loss arising on derecognition of the asset,
yang timbul dari penghentian pengakuan aset calculated as the difference between the net
(dihitung sebagai selisih antara jumlah neto disposal proceeds and the carrying amount of
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset the item, is recognized in profit or loss in the
tetap) diakui dalam Laporan laba rugi dan year the item it is derecognized.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
q. Kontruksi dalam Pengerjaan q. Construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan The construction in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan Cost includes land acquisition cost and
termasuk biaya perolehan tanah dan akumulasi accumulated development costs. The
biaya pembangunan. Konstruksi dalam construction in progress includes development
pengerjaan meliputi pembangunan yang which is intended to become inventory, fixed
diperuntukan untuk menjadi persediaan, aset asset or investment property upon completion
tetap atau properti investasi pada saat and construction of which can not be
penyelesaiannya dan pembangunan yang determined reliably the distribution of its
belum dapat ditentukan secara andal designation at the date of reporting. At the time
pembagian peruntukannya pada saat tanggal the construction is completed and ready for
pelaporan. Pada saat pembangunan tersebut use, the amount of costs incurred is reclassified
selesai dan siap digunakan, jumlah biaya yang to the "Inventory", "Property, Plant and
terjadi direklasifikasi ke akun “Persediaan”, Equipment" account in question.
“Aset Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of
dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalised as “construction in
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi ke progress”. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi asset accounts when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan installation is complete. Depreciation is
dibebankan pada saat aset tersebut siap untuk charged when the asset is ready to be used.
digunakan.
r. Properti investasi r. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua - duanya) untuk menghasilkan sewa earn rentals or for capital apprecition or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalanya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian cost. Subsequent to initial recognition,
awal, properti investasi diukur dengan investment properties are measured at fair
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau value. Gains and losses arising from changes
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar in fair value are recognized in profit or loss in
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. the period in which they arise.
41
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Properti investasi (lanjutan) r. Investment Property (continued)
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment property after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannnya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment property is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal. Any gain or loss arising on
timbul dari penghentiaan atau pelepasan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset and the carrying amount of the asset) is
dan diakui dalam laba rugi pada periode included in profit or loss in the period in which
terjadinya pengehntian atau pelepasan. the property is derecognized.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction and productionof a
atau pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi qualifying assetare capitalized as part of the
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. cost of the related assets. Otherwise,
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban borrowing costs may include interest expense,
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat finance charges in respect of finance leases, or
mencakup beban bunga, beban keuangan exchange differences arising from foreign
dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang currency borrowings to the extent that they are
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing regarded as an adjustment to interest costs.
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan t. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Non-financial assets that have an indefinite
terbatas tidak diamortisasi namun diuji useful life are not subject to amortization but
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih tested annually for impairment, or more
sering apabila terdapat peristiwa atau frequently if events or changes in
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan circumstances indicate that they might be
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang impaired. Non-financial assets that are subject
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai toamortizationare reviewed for impairment
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset indicate that the carrying amount may not be
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah for the amount by which the asset’s carrying
tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. amount exceeds its recoverable amount. The
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of an asset’s
tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya fair value less costs of disposal and value in
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan use. For the purposes of assessing impairment,
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan assets are grouped to the smallest identifiable
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus unit that generates separate cash flows (cash
kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). generating unit). Non-financial assets that
Aset nonkeuangan yang mengalami penurunan suffered an impairment are reviewed for
nilai ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan possible reversal of the impairment at each
atas penurunan nilai tersebut pada setiap reporting date.
tanggal pelaporan.
42
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Liabilitas Imbalan Kerja u. Employee Benefits Liability
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja provides defined employee benefits to their
pasti kepada karyawannya sesuai dengan employees in accordance with Government
Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11
untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang November 2020, as changed to Law of the
diundangkan pada November 2020, Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Government Regulation in lieu of Law Number
Republik Indonesia No, 6 tahun 2023 tentang 2 of 2022 concerning Job Creation to become
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang - Law. The defined benefit plan is unfunded.
Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta
Kerja menjadi Undang - Undang. Program
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net obligation in respect of the
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas defined benefit plan is calculated as the present
imbalan pascakerja pasti pada ak hir periode value of the post-employment benefit obligation
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, at the end of the reporting period less the fair
jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja value of plan assets, if any. The employee
dilakukan dengan menggunakan metode benefit liability is determined using the
Projected Unit Credit dalam perhitungan Projected Unit Credit method with actuarial
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode valuations being carried out at the end of each
pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurements of employee benefits
pascakerja, meliputi a) keuntungan dan liability, comprise of a) actuarial gains and
kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset losses, b) the return of plan assets, excluding
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap interest, and c) the effect of asset ceiling,
perubahan dampak batas atas aset, tidak excluding interest, are recognized immediately
termasuk bunga, diakui di penghasilan in other comprehensive income in the period in
komprehensif lain pada saat terjadinya. which they occur. Remeasurements are not
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke reclassified to profit or loss in the subsequent
laba rugi pada periode berikutnya. periods.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang when a plan is curtailed, the portion of the
berubah terkait biaya jasa lalu, atau changed benefit related to past service of
keuntungan atau kerugian kurtailmen, diakui di employees, or gain or loss on curtailment, is
laba rugi pada saat terdapat perubahan atau recognized immediately in profit or loss when
kurtailmen atas program. the plan amendment or curtailment occurs.
Kelompok Usaha menentukan (penghasilan) The Group determines the net interest expense
beban bunga neto atas (aset) liabilitas imbalan (income) on the net post- employment benefit
pascakerja neto dengan menerapkan tingkat obligation (asset) for the period by applying the
bunga diskonto pada awal periode pelaporan discount rate used to measure the post-
tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan employment benefit obligation at the beginning
pascakerja selama periode berjalan. of the annual period.
43
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) u. Employee Benefits Liability (continued)
Kelompok Usaha mengakui keuntungan dan The Group recognizes gains and losses on the
kerugian atas penyelesaian liabilitas imbalan settlement of post - employment benefit
pascakerja pada saat penyelesaian terjadi. obligation when the settlement occurs. The
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian gain or loss on settlement is the difference
merupakan selisih antara nilai kini liabilitas between the present value of post-employment
imbalan pascakerja yang ditetapkan pada benefit obligation being settled as determined
tanggal penyelesaian dengan harga on the date of settlement and the settlement
penyelesaian, termasuk setiap aset program price, including any plan assets transferred and
yang dialihkan dan setiap pembayaran yang any payment made directly by theGroup in
dilakukan secara langsung oleh Kelompok connection with the settlement.
Usaha sehubungan dengan penyelesaian
tersebut.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, The Group recognizes the (1) service costs,
yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, comprising of current service cost, past-service
dan setiap keuntungan atau kerugian atas cost, and any gain or loss on settlement, and
penyelesaian, dan (2) penghasilan atau beban (2) net interest expense or income immediately
bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. in profit or loss.
v. Uang Muka Pelanggan v. Advance
Uang muka pelanggan dinyatakan sebesar The customer's deposit is stated at cost. The
biaya perolehan. Uang muka pelanggan customer's deposit is all receipts from
merupakan semua penerimaan uang yang customers until all sales conditions using the
berasal dari pelanggan sampai seluruh syarat percentage - of - completion method are met.
penjualan dengan menggunakan metode
presentase penyelesaian (percentage - of -
completion method) terpenuhi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji - janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
44
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: (lanjutan) assessment: (continued)
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka includes a variable amount, the Group
Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration to
imbalan tersebut sebesar jumlah yang which it expects to be entitled in exchange
diharapkan berhak diterima atas for transferring the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the estimated
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang be paid during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of that goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
● Suatu titik waktu (umumnya janji untuk ● A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
● Suatu periode waktu (umumnya janji untuk ● Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Kelompok selects an appropriate measure of progress
Usaha memilih ukuran penyelesaian yang to determine the amount of revenue that
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the performance
yang harus diakui karena telah obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
45
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika each contracts. A contract asset is recognized
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang dari once the consideration paid by customer is less
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah than the balance of performance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika which has been satisfied. A contract liability is
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari recognized once the consideration paid by
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is more than the balance of
dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam "Piutang performance obligation which has been
usaha" dan liabilitas kontrak disajikan dalam satisfied. Contract assets are presented under
"Pendapatan diterima di muka". "Trade receivables" and contract liabilities are
presented under "Unearned revenue".
Perusahaan mengakui pendapatan The Company recognizes revenues in
sehubungan dengan proyek apartemen dan connection with its apartment and office
perkantoran pada titik waktu tertentu dan projects at a certain point in time and applies
menerapkan istilah pendapatan ditangguhkan suspended revenue terms to describe contract
untuk mendeskripsikan liabilitas kontrak. liabilities.
Elemen biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost which are capitalized to
pengembangan real estat meliputi biaya real estate development projects include the
perolehan awal tanah, biaya perolehan tanah, pre-acquisition cost of land, cost of land
dan biaya lainnya yang tidak dapat dialihkan ke acquisition, and other costs atrributable to the
aktivitas pengembangan real estat. Biaya yang development activity of real estate. Cost which
tidak terkait dengan proyek real estat, seperti are not clearcly related to a real estate project,
biaya umum dan administrasi, diakui sebagai such as general and administrative expenses,
biaya pada saat terjadinya. Jika sebuah proyek are recognized as an expenses as they are
tertentu diperkirakan menghasilkan kerugian, incurred. If a certain project is estimated to
sebuah ketentuan harus diakui untuk jumlah generate a loss, a provision must be
kerugian tersebut. recognized for the amount of the loss.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental of obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 115 (formerly
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian PSAK 72) and recognized as other current
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan assets. Such cost will be amortized on a
PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72) dan diakui systematic basis that is consistent with the
sebagai aset lancar lain-lain. Beban tersebut transfer of the goods or services to which such
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya financial liabilities are recognized in ‘Finance
keuangan’ dalam laba rugi dengan costs’ in profit or loss using the EIR of the
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang financial liabilities to which they relate.
terkait.
46
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Beban (lanjutan) Expenses (continued)
Beban lain - lain Other expenses
Beban lain - lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah Income tax expense represents the sum of the
beban pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban Tax is recognized as income or an expense
dan termasuk dalam laba rugi untuk period and included in profit or loss for the period,
berjalan, kecuali pajak yang timbul dari except to the extent that the tax arises from a
transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba transaction or event which is recognized
rugi. Pajak terkait dengan pos yang diakui outside profit or loss. Tax that relates to items
dalam penghasilan komprehensif lain, diakui recognized in other comprehensive income is
dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income
terkait dengan pos yang diakui langsung di and tax that relates to items recognized directly
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. in equity is recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba The current tax payable is based on taxable
kena pajak tahun berjalan. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba yang dilaporkan dalam profit as reported in the respective profit or
masing - masing Laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income of
penghasilan komprehensif lain the entities in the Group because it excludes
konsolidasian entitas dalam Kelompok items of income or expense that are taxable
Usaha karena tidak termasuk pos - pos dari or deductible in other years and it further
pendapatan atau beban yang dapat excludes items that are not taxable nor
dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun deductible. The respective current tax
- tahun lainnya dan selanjutnya tidak liability of each entity in the Group is
termasuk pos - pos yang tidak dapat calculated using tax rates that have been
dikenakan pajak atau dikurangkan dari enacted or substantively enacted by the end
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing of the reporting period.
entitas di dalam Kelompok Usaha dihitung
dengan menggunakan tarif pajak yang
berlaku atau secara substansial berlaku
pada tanggal Laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan di dalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan terkait dengan in relation to the circumstances in which the
keadaan di mana peraturan pajak yang applicable tax regulations are subject to
berlaku memerlukan interpretasi dan, jika interpretation and, if necessary, the
diperlukan, manajemen akan menghitung management will calculate the amount of
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
47
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan Deferred tax is recognized using the liability
menggunakan metode liabilitas atas method on temporary differences at the
perbedaan temporer antara dasar reporting date between the tax bases of
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan assets and liabilities and their carrying
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan amounts for financial reporting purposes at
keuangan konsolidasian. Aset pajak the reporting date. Deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan dan differences and carry forward of unused tax
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, losses to the extent that it is probable that
bila kemungkinan besar laba kena pajak taxable profits will be available against
akan tersedia sehingga perbedaan which deductible temporary differences and
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal the carry forward of unused tax losses can
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized. Deferred tax liabilities are
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk recognized for all taxable temporary
semua perbedaan temporer kena pajak. differences. Such deferred tax assets and
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak liabilities are not recognized if the temporary
diakui jika perbedaan temporer timbul dari differences arises from (a) the initial
(a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada recognition of goodwill; or(b) of an asset or
saat pengakuan awal aset atau liabilitas dari liability in a transaction that is (i) not a
transaksi yang (i) bukan transaksi business combination, and (ii) at the time of
kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu the transaction, affects neither the
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi accounting profit nor taxable profit or loss.
dan laba kena pajak/rugi pajak.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan is reviewed at each reporting date and
jumlah tercatat aset pajak tangguhan reduced to the extent that it is no longer
tersebut diturunkan apabila laba kena pajak probable that sufficient taxable profit will be
mungkin tidak memadai untuk available to allow all or part of the benefit of
mengkompensasi sebagian atau semua that deferred tax asset to be utilized.
manfaat aset pajak tangguhan. Aset pajak Unrecognized deferred tax assets are re-
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali assessed at each reporting date and are
pada setiap tanggal pelaporan dan diakui recognized to the extent that it has become
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will allow
pajak di masa depan akan memungkinkan the deferred tax assets to be recovered.
aset pajak tangguhan untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku pada tahun saat aset to apply to the year when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan realized or the liability is settled based on
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax rates and tax laws that have been
yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the
berlaku pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, (a) offset if, and only if, (a) there is a legally
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to offset the current tax
hukum untuk melakukan saling hapus assets and liabilities and (b) the deferred tax
antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) assets and liabilities relate to the same
aset serta liabilitas pajak tangguhan taxable entity and the same taxation
tersebut terkait dengan pajak penghasilan authority.
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama.
48
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(iii) Pajak penghasilan final (iii) Final income tax
Peraturan pajak di indonesia menentukan Tax regulation in 34ndonesia determined
bahwa jenis pendapatan tertentu dikenakan that certain type of income is subject to final
pajak final. Pajak final yang berlaku atas tax. Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi diterapkan meskipun transactions is applied even when the
pihak- pihak yang melakukan transaksi parties carrying the transaction recognizing
mengakui kerugian. losses.
Sesuai dengan peraturan pemerintah No In accordance with government regulation
71/2008 tanggal 4 November 2008 berlaku No. 71/2008 dated November 4, 2008
efektif pada tanggal 1 Januari 2009. effective on January 1, 2009. Income from
Pendapatan dari penjualan atau pengalihan sale or transfer of land and/or building titles
hak atas tanah dan / atau bangunan subjected to final tax of 5% from sale or
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transfer value, which has been replaced by
penjualan atau pemindahan, yang telah government regulation No. 34/2016 dated
digantikan oleh peraturan pemerintah No. august 8, 2016 effective on September 8,
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 yang 2016. Income from sale or transfer of land
berlaku efektif pada tanggal 8 September and/or building titles subjected to final tax
2016. Penghasilan dari penjualan atau of 2,5 % from sale or transfer value.
pengalihan hak atas tanah dan / atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar
2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan Final tax expense is determined based on sales
jumlah pengakuan penjualan yang dihitung recognition amount computed using the final
berdasarkan tarif pajak final dan peraturan tax rates and tax regulation that has been
perpajakan yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the
substansial telah berlaku pada tanggal reporting date.
pelaporan.
y. Provisi dan Kontinjensi y Provisions and contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) a legal or constructive obligation as a result of
sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar past events, it is more likely than not that an
kemungkinan penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources will be required to settle
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang the obligation and a reliable estimate of the
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah amount can be made.
liabilitas tersebut dapat diestimasi secara
andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each consolidated
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi statement of financial position date and
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar adjusted to reflect the current best estimate. If
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas it is no longer probable that an outflow of
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi economic resources will be required to settle
dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari uang the obligation, the provision is reversed. If the
cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai effect of the time value of money is material,
kini dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan provisions are discounted using a current pre
untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi tax rate that reflects, where appropriate, the
didiskontokan, peningkatan jumlah provisi risk specific to the liability. Where discounting
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai is used, the increase in the provision due to the
beban keuangan. passage of time is recognized as a finance
costs.
49
Page 54
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
y. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) y. Provisions and Contingencies (continued)
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian ketika tingkat consolidated financial statements if their
kemungkinan arus keluar sumber daya yang occurrence is considered as probable. They
mengandung manfaat ekonomi bertambah are disclosed in the notes to the consolidated
sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika financial statements unless the possibility of an
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian outflow of resources embodying economic
adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi benefits is remote. Contingent assets are not
diungkapkan dalam catatan atas laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. Aset kontinjensi tidak statements but are disclosed in the notes to the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when an
tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan inflow of economic benefits is probable.
keuangan konsolidasian ketika kemungkinan
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
z. Laba Neto per Saham z. Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba neto tahun berjalan yang dapat dividing netincome for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of theparent by the weighted average
dengan rata - rata tertimbang jumlah saham number of sharesoutstanding during the year.
yang beredar selama tahun tersebut.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Diluted earnings per share is calculated when
Perusahaan memiliki instrumen berpotensi Grouphas instruments which are dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinaryshares.
Z1
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan the Group that engaged either in providing
produk dan jasa (segmen usaha), maupun certainproducts (business segment), or in
dalam menyediakan produk dan jasa dalam providingproducts within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan subject to risksand rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of othersegments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk akun - akun yang dapat andliabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to asegment as well as those that can be
serta hal - hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on areasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. Segments aredetermined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter - company balances and transactions are
transaksi antar perusahaan, dieliminasi eliminated as part ofconsolidation process.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
50
Page 55
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen financial statements requires management to
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan make judgments, estimates and assumptions that
asumsi yang memengaruhi jumlah - jumlah affect the reported amounts of revenue,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang expenses, assets and liabilities, and the
dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the reporting
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. date. However, uncertainty about these
Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah assumptions and estimates could result in
yang diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta outcomes that could require a material adjustment
estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian to the carrying amount of the asset or liability
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas affected in future years.
pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat policies, managementmade the following
pertimbangan berikut, selain yang telah tercakup judgments, apart from those involving estimations,
dalam estimasi, yang memiliki dampak signifikan which has the most significant effect on the
atas jumlah - jumlah yang diakui dalam laporan amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing - masing entitas The functional currency of each entity in the Group
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari is the currency from the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment where such entity operates. Those
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah currencies are the currencies that influence the
mata uang yang memengaruhi pendapatan dan revenues and costs of each respective entity. The
biaya dari masing - masing entitas. Penentuan determination of functional currency may require
mata uang fungsional mungkin memerlukan judgment due to various complexity, among
pertimbangan karena berbagai kompleksitas, others, the entity may transact in more than one
antara lain, entitas dapat bertransaksi di lebih dari currency in its daily business activities.
satu mata uang dalam kegiatan usahanya sehari -
hari.
Penyisihan atas penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of trade receivables
Perusahaan mengevaluasi pelanggan tertentu The Company evaluates specific accounts on
yang menurut informasi pelanggan tersebut tidak which it has information that the customers are
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. unable to meet their financial obligations.
Dalam kasus ini, Kelompok Usaha menggunakan In these cases, the Company uses judgement,
pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi yang based on available facts and circumstances,
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, including but not limited to, the length of its
jangka waktu hubungan Kelompok usaha dengan relationship with the customers and the customer’s
pelanggan dan status kredit dari pelanggan current credit status based on any available third
berdasarkan laporan dari pihak ketiga yang party credit reports and known market factors, to
tersedia dan faktor - faktor pasar yang telah record specific provisions for customers against
diketahui, untuk mengakui pencadangan spesifik amounts due to reduce the Company’s receivable
atas pelanggan terhadap jumlah piutang guna amounts that it expects to collect.
untuk menurunkan piutang Kelompok usaha ke
jumlah yang diharapkan dapat ditagih.
51
Page 56
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal main sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat material adjustments to the carrying amount of
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha disclosed below. The Group’s assumptions and
mendasarkan asumsi dan estimasi pada estimates are based on a reference available at
parameter yang tersedia pada saat laporan the time the consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan prepared. Current situation and assumptions
situasi mengenai perkembangan masa depan regarding future developments, may change due
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau to market changes or circumstances beyond the
situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan control of the Group. These changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat in the related assumptions as incurred.
terjadinya.
Mengestimasi Masa Manfaat Properti Investasi Estimation of Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Fixed Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset The costs of investment properties and fixed
tetapdisusutkan dengan menggunakan metode assets and are depreciated on a straight-line basis
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat over the fixed assets’ estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives. Management estimates the useful lives of
manfaat ekonomis properti investasi dan aset tetap these investment properties and fixed assets to be
antara 4 sampai dengan 20 tahun, suatu kisaran within 4 to 20 years. These are common life
yang umumnya diperkirakan dalam industri expectancies applied in the industry. Changes in
sejenis. Perubahan dalam pola pemakaian dan the expected level of usage and technological
tingkat perkembangan teknologi dapat developments could impact the economic useful
memengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai lives and the residual values of these assets,
sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa therefore, future depreciation charges could be
depan memiliki kemungkinan untuk revised.
diubah/direvisi.
The carrying amount of the Company's
Jumlah tercatat properti investasi dan aset tetap investment properties and fixed assets is
Perusahaan diungkapkan di dalam Catatan 10 dan disclosed in Note 10 and 11 to the consolidated
11 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain - lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar factor - faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Kelompok Usaha menggunakan Group uses judgment based on the best available
pertimbangan berdasarkan fakta dan kondisi facts and circumstances, including but not limited
terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak terbatas to, the length of the Group’s relationship with the
pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha customers and customers’ credits status based on
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan third-party credit reports and known market
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan factor - factors, to record specific reserves for customers
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat against amounts due in order to reduce the
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap Group’s receivables to amounts that it expects to
jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang collect.
Kelompok Usaha menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
52
Page 57
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain - lain Impairment of Trade and Other Receivables
(lanjutan) (continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikankembali jika terdapat informasi adjusted as additional information received affects
tambahan yang diterima memengaruhi jumlah the amounts estimated. In addition to specific
yang diestimasikan. Selain provisi khusus provision against individually significant
terhadap piutang yang signifikan secara individual, receivables, the Group also recognizes a collective
Kelompok Usaha juga mengakui provisi penurunan impairment provision against credit exposure of its
nilai secara kolektif terhadap risiko kredit debitur debtors which are grouped based on common
yang dikelompokkan berdasarkan karakteristik credit characteristics, and although not specifically
kredit yang sama, dan meskipun tidak secara identified as requiring a specific provision, have a
spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi greater risk of default than when the receivables
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi were originally granted to the debtors.
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan
kepada debitur.
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime
ekspektasian yang menggunakan cadangan expected loss allowance for all trade receivables.
kerugian kredit ekspektasian seumur hidup untuk In determining expected credit losses,
seluruh piutang usaha. Dalam penentuan kerugian management is required to exercise judgment in
kredit ekspektasian, manajemen diharuskan untuk defining what is considered to be a significant
menggunakan pertimbangan dalam increase in credit risk and in making assumptions
mendefinisikan hal apa yang dianggap sebagai and estimates to incorporate relevant information
kenaikan risiko kredit yang signifikan dan dalam about past events, current conditions and
pembuatan asumsi dan estimasi, untuk forecasts of economic conditions. Judgment has
menghubungkan informasi yang relevan tentang been applied in determining the lifetime and point
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan of initial recognition of receivables.
atas kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan
dalam menentukan periode seumur hidup dan saat
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha The carrying amoun of the Group's trade
diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan receivables is disclosed in Note 5 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penurunan nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menggunakan matriks provisi The Group uses a provision matrix to calculate
untuk menghitung ECL untuk piutang usaha dan ECLs for trade receivables and contract assets.
aset kontrak. Tingkat provisi didasarkan pada hari The provision rates are based on days past due for
telah jatuh tempo sebagai pengelompokan groupings of various customer segments that have
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola similar loss patterns (i.e.,by geography, product
kerugian serupa (yaitu, menurut geografi, jenis type, customer type and rating, and coverage by
produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan letters of credit and other forms of credit
pertanggungan dengan letter of credit dan bentuk insurance).
asuransi kredit lainnya).
53
Page 58
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tarif The provision matrix is initially based on the
default yang diamati secara historis atas Kelompok Group’s historical observed default rates. The
Usaha. Kelompok Usaha akan mengkalibrasi Group will calibrate the matrix to adjust the
matriks untuk menyesuaikan pengalaman historical credit loss experience with forward-
kerugian kredit historis dengan informasi looking information. At every reporting date, the
berwawasan ke depan. Pada setiap tanggal historical observed default rates are updated and
pelaporan, rasio default historis yang diamati changes in the forward-looking estimates are
disesuaikan dan perubahan dalam estimasi analysed.
berwawasan ke depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah perkiraan yang signifikan. Jumlah economic conditions and ECLs is a significant
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
perkiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Kelompok Usaha dan perkiraan economic conditions. The Group’s historical credit
kondisi ekonomi mungkin juga tidak mewakili loss experience and forecast of economic
default pelanggan sebenarnya di masa depan. conditions may also not be representative of
customer’s actual default in the future.
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha
diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan The carrying amount of the Group's trade
keuangan konsolidasian. receivables is disclosed in Note 5 to the
consolidated financial statements.
Penyisihan Penurunan Nilai persediaan Provision for Decline in Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang and makes allowance for obsolete and slow
dan persediaan yang memiliki perputaran yang moving inventory items identified that are no longer
lambat yang diidentifikasi tidak lagi sesuai untuk suitable for use in production. Management
digunakan dalam produksi, dengan estimates the net realizable value of such finished
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari goods and work-in-progress based primarily on the
persediaan barang jadi dan barang dalam proses latest invoice prices and current market conditions.
berdasarkan pada harga jual dan kondisi pasar
saat ini.
Jumlah tercatat persediaan diungkapkan di dalam The carrying amount of the inventories is disclosed
Catatan 7 atas laporan keuangan konsolidasian. in Note 7 to the consolidated financial statements.
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for decline in value of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future saleability and market demand of the
pasar dimasa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
54
Page 59
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penilaian penurunan untuk aset nonkeuangan, Impairment review for non-financial assets, other
selain goodwill dilakukan ketika indikator than goodwill is performed when certain
penurunan nilai tertentu yang hadir. Sedangkan impairment indicators are present. While for
untuk goodwill, pengujian penurunan nilai wajib goodwill, impairment testing is required to be
dilakukan minimal setiap tahun terlepas dari performed at least annually irrespective of whether
apakah atau tidak ada indikasi penurunan nilai. or not there are indications of impairment.
Menentukan nilai wajar aset membutuhkan Determining the fair value of assets requires the
estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan estimation of cash flows expected to be generated
dari penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari from the continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. Setiap perubahan signifikan such assets. Any significant changes in the
dalamasumsi yang digunakan dalam menentukan assumptions used in determining the fair value
nilai wajarmaterial dapat memengaruhi penilaian may materially affect the assessment of
nilai dipulihkan dan kerugian penurunan nilai yang recoverable values and any resulting impairment
dihasilkan bias memiliki dampak material terhadap loss could have a material impact on results of
hasil usaha. operations.
Jumlah tercatat aset tetap dan goodwill masing- The carrying values of fixed assets and goodwill
masing diungkapkan di dalam Catatan 11 atas are disclosed in Notes 11 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements, respectively.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban The determination of the Group’s employee
imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung pada benefits liability and employee benefits expense is
pemilihan asumsi yang digunakan dalam dependent on its selection of certain assumptions
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by independent actuary in calculating such
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, amounts. Those assumptions include among
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran others, discount rates, future annual salary
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur increase, annual employee turn-over rate,
pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen financial statements. While the Group believes that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa asumsi yang its assumptions are reasonable and appropriate,
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil actual atau perubahan experience or significant changes in the Group’s
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara assumptions may materially affect its long-term
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah employee benefits liability and employee benefits
liabilitas imbalan kerja jangka panjang dan beban expense. The carrying amount of the Group’s long-
imbalan kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas term employee benefits liability is disclosed in Note
imbalan kerja jangka panjang Kelompok Usaha 21 to the consolidated financial statements.
diungkapkan pada Catatan 21 atas laporan
keuangan konsolidasian.
55
Page 60
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 31 Desember
2025/ 2024/
September 30, December 31,
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 29.397.756 9.165.987 Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 8.378.750.198 5.076.299.319 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 3.603.911.608 5.019.471.901 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 123.963.928 124.061.815 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 55.724.808 55.866.334 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 50.457.578 50.544.924 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.920.378 1.209.153 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.218.426 3.538.426 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk 1.615.035 1.930.035 Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 850.762 2.200.671 Indonesia Tbk
12.224.412.721 10.335.122.578
Sub - jumlah bank 12.224.412.721 10.335.122.578 Sub - total cash in bank
Jumlah 12.253.810.477 10.344.288.565 Total
56
Page 61
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 31 Desember
2025/ 2024/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Sewa ruang kantor 29.369.598.050 24.226.536.754 Rent of the office tower
Lain - lain - - Others
Sub - total 29.369.598.050 24.226.536.754 Sub-total
Dikurangi penyisihan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (Catatan 31) (24.334.436.497 ) (24.334.436.497) impairment loss (Note 31)
Pelepasan entitas anak (Catatan 1e) 1.000.000.000 1.000.000.000 Disposal subsidiaries (Notes 1e)
Pemulihan 518.509.631 518.509.631 Recovery
Neto 6.553.671.184 1.410.609.888 Net
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, piutang usaha terdiri dari hak 2024, trade receivables consist of collection rights
penagihan ke pelanggan atau tenants atas to customers or tenants for the rental of office
penyewaan ruang kantor di World Capital Tower space in the (Kuningan) World Capital Tower.
(Kuningan). Piutang tersebut milik entitas anak tidak These receivables belong to indirect subsidiaries,
langsung, PT Mega Kuningan Pinnacle. PT Mega Kuningan Pinnacle.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, piutang usaha sewa ruang kantor 2024, trade receivables for office space rental are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka used as collateral for shortterm and long-term
pendek dan jangka panjang oleh entitas anak tidak bank loans by indirect subsidiary PT Mega
langsung PT Mega Kuningan Pinacle yang Kuningan Pinacle obtained from PT Bank ICBC
diperoleh dari PT Bank ICBC Indonesia (Catatan Indonesia (Note 19).
19).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan The management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha adalah impairment loss of trade receivables was adequate
cukup untuk menutup kerugian penurunan nilai atas to cover impairment losses on uncollectible trade
tidak tertagihnya piutang usaha. receivables.
57
Page 62
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
6. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 6. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December 31,
September 30, 2024
2025
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 116.841.850 - Insurance
Uang muka - jangka Advances-short
pendek: term:
Lain-lain - 20.300.000 Others
Jumlah uang muka- Total advances-
jangka pendek - 20.300.000 short term
Jumlah biaya dibayar Total prepaid
di muka dan uang muka Expenses and
jangka pendek 116.841.850 20.300.000 advances - short term
Uang muka - jangka Advances-long
panjang: Term
Pembelian tanah - - Land acquisition
Bangunan perkantoran - - Office building
Kontraktor - - Contractor
Pemasok - - Supplier
Jumlah biaya dibayar Total prepaid
dimuka dan uang muka expenses and advances -
jangka panjang - - long term
Pada tanggal 30 September 2025, biaya dibayar As of September 30, 2025, prepaid insurance
dimuka asuransi milik entitas anak tidak langsung expenses is belong to indirect subsidiaries,
PT Mega Kuningan Pinacle. PT Mega Kuningan Pinnacle.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December 31,
September 30, 2024
2025
Perkantoran 493.266.717.812 488.143.648.653 Office tower
Jumlah 493.266.717.812 488.143.648.653 Total
58
Page 63
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan perkantoran adalah sebagai Mutation of office tower inventory were as follows:
berikut:
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December 31,
September 30, 2024
2025
Saldo awal 488.143.648.653 1.755.698.157.929 Beginning balancet
Penambahan tahun berjalan 5.123.069.159 16.654.108.863 Additions from current years
Pelepasan entitas anak Disposal Subsidiaries
(lihat Catatan 1e) - (1.238.764.385.390) (see Note 1e)
Dialokasi ke beban pokok Allocated to cost
pendapatan of revenues
(lihat Catatan 29) - (45.444.232.749) (see Note 29)
Jumlah persediaan Total inventory of
perkantoran office tower
493.266.717.812 488.143.648.653
Persediaan perkantoran merupakan persediaan Office tower inventory is a strata title unit of World
proyek pembangunan perkantoran World Capital Capital Tower (Kuningan) office building project.
Tower (Kuningan).
Pada tahun 31 Desember 2024, beban pokok In December 31, 2024, the cost of inventories
persediaan yang diakui sebagai beban dan termasuk recognized as expense and included in the costs
dalam beban pokok pendapatan sebesar of goods sold amounted to Rp45,444,232,749.
Rp45.444.232.749.
Persediaan World Capital Tower telah dijadikan Inventories of World Capital Tower have been
jaminan atas pinjaman bank (Catatan 19). pledged as collateral for bank loan (Note 19).
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are covered by insurance against fire,
kebakaran, gempa bumi dan risiko lainnya earthquake and other risks under blanket
berdasarkan suatu paket polis asuransi seperti insurance policies as described in Note 10.
dijelaskan dalam Catatan 10.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat 2024, management believes that there is no
penurunan nilai terhadap persediaan dan manajemen impairment in value of inventories dan
berkeyakinan bahwa seluruh Persediaan dapat management believes that all Inventories can be
diselesaikan dalam satu siklus usaha. completed within one business cycle.
59
Page 64
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
8. INVESTASI JANGKA PANJANG 8. INVESTMENT LONG TERM
Akun ini merupakan investasi jangka panjang This account represents the Company’s
Perusahaan yang dicatat dengan metode ekuitas investment in shares recorded using the equity
dan investasi pada surat utang. Rinciannya adalah method and investment in bonds. The details are as
sebagai berikut: follows:
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December 31,
September 30, 2024
2025
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Pollux Hotel Group Tbk 750.000.000.000 750.000.000.000 PT Pollux Hotel Group Tbk
Akumulasi laba bersih Accumulated net income of
perusahaan asosisasi 93.591.783.184 78.357.573.847 associate entity
PT Pelita Bara Persada 249.900.000 249.900.000 PT Pelita Bara Persada
Jumlah penyertaan Total investment
Saham 843.841.683.184 828.607.473.847 in shares
Investasi surat utang 26.089.999.900 26.089.999.900 Investment in bonds
Jumlah investasi Total investment
jangka panjang 869.931.683.084 854.697.473.747 long term
Pada tanggal 28 Februari 2019, No. 38 Notaris Fathiah On 28 February 2019, No. 38 by Notary Fathiah
Helmi, S.H., Pemegang saham menyetujui untuk Helmi, S.H. the shareholders agreed that all
mengkonversi seluruh utang obligasi konversi convertible bonds payable PT Pollux Investasi
PT Pollux Hotels Group Tbk. (d/h PT Pollux Investasi International Tbk) in the amount
International Tbk) sebesar Rp750.000.000.000 Rp750,000,000,000 and converted into the
menjadi penyertaan saham di PT Pollux Investasi Company's share investment 462,421,100 shares
International Tbk sebanyak 462.421.100 lembar with a nominal value of Rp100.
saham dengan nilai nominal saham sebesar Rp100.
9. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 9. RESTRICTED TIME DEPOSITS
PENGGUNAANYA
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December 31,
September 30, 2024
2025
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.882.426.500 7.882.426.500 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.930.757.374 3.930.757.374 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.647.750.000 3.647.750.000 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank Indonesia
Indonesia Tbk - - Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - - (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Lesca Dana - - Lesca Dana
Jumlah 15.460.933.874 15.460.933.874 Jumlah
60
Page 65
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
9. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 9. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
PENGGUNAANYA (Lanjutan)
As of September 30, 2025 and December 31,
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 2024, PT Mega Kuningan Pinnacle, a direct
Desember 2024 PT Mega Kuningan Pinnacle, subsidiaries, has restricted time deposits relating
entitas anak langsung, memiliki deposito yang to a cooperative agreement for Office Mortgage
telah ditentukan penggunaannya terkait Kredit Loan (KPO) with PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT
Pemilikan Gedung Perkantoran (KPO) dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk and PT
Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Rakyat Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Indonesia (Persero) Tbk, dan PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk.
Deposito ini ditempatkan sebagai jaminan terkait This deposit is placed as collateral in relation to the
dengan kredit kepemilikan gedung kantor tersebut. office ownership credit. This restricted deposit is a
Deposito yang telah ditentukan penggunaannya ini certain percentage of the office mortgage loan from
adalah sebesar persentase tertentu atas Kredit a company customer held by the Bank.
Kepemilikan Gedung dari pelanggan perusahaan
yang ditahan oleh Bank.
Tingkat suku bunga pada tanggal 30 September The interest rates of restricted time deposits in
2025 dan 31 Desember 2024 atas deposito yang September 30, 2025 and December 31, 2024
telah ditentukan penggunaannya masing-masing ranged from 3% - 4%, respectively.
berkisar antara 3% - 4%.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dan mutasi properti investasi adalah The details and movements in the investment in
sebagai berikut: property are as follows:
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Bangunan 695.368.061.958 - - - 695.368.061.958 Building
Jumlah biaya Total Acquisition
perolehan 695.368.061.958 - 695.368.061.958 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 82.859.310.145 26.480.764.123 - - 109.340.074.268 Building
Nilai buku Net book
bersih 612.508.751.813 586.027.987.690 value
61
Page 66
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Bangunan 634.021.661.958 - - 61.346.400.000 695.368.061.958 Building
Jumlah biaya Total Acquisition
perolehan 634.021.661.958 61.346.400.000 695.368.061.958 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan
Depreciation
Bangunan 47.551.624.647 35.307.685.498 - - 82.859.310.145 Building
Nilai buku Net book
bersih 586.470.037.311 612.508.751.813 value
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 On September 30, 2025 and December 31, 2024
Desember 2024 Properti Investasi tanah dan the Investment Property land and building was in
bangunan adalah sehubungan dengan connection with the offices of World Capital Tower
perkantoran World Capital Tower dan apartemen di and apartment in Batam owned by an indirect
Batam yang dimiliki oleh entitas anak tidak subsidiary of PT Mega Kuningan Pinnacle,
langsung PT Mega Kuningan Pinnacle, PT Bukit PT Bukit Mas Investama and PT Tirta Asri Hijau.
Mas Investama dan PT Tirta Asri Hijau.
Beban penyusutan pada 30 September 2025 dan Depreciation expenses in September 30, 2025 and
31 Desember 2024 dialokasikan sebagai berikut: December 31, 2024 were allocated as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(lihat Catatan 29) 23.775.812.323 31.701.083.098 (see Notes 29)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(lihat Catatan 31) 2.704.951.800 3.606.602.400 expenses see Notes 31)
Saldo akhir 26.480.764.123 35.307.685.498 Ending balance
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Saldo awal 695.368.061.958 634.021.661.958 Beginning balance
Reklas ke properti investasi - 61.346.400.000 Reklas to investment property
Saldo akhir 695.368.061.958 695.368.061.958 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on the results of management review, there
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti indicated an impairment in the value of investment
investasi pada tanggal 30 September 2025 dan 31 property as of September 30, 2025 and December
Desember 2024. 31, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Kelompok Usaha As of December 31, 2024 The Group were covered
mengasuransikan terhadap risiko kerugian by insurance against losses from fire earthquake,
kebakaran, gempa bumi dan risiko lainnya and other risks under blanket policies with a third
berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan party amounting to Rp1,363,144,652,446. The
pihak ketiga dengan nilai pertanggungan sebesar management believed that these sums insured
Rp1.363.144.652.446. Manajemen berpendapat were adequate to cover possible losses on insured
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk assets.
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
62
Page 67
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
30 September 2025/September 30, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan)* / Ending
Balance Additions Deductions)* Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan 22.810.587.431 - - 22.810.587.431 Building
Peralatan kantor 856.052.821 34.528.828 - 890.581.649 Office equipment
Perabotan kantor 109.734.200 10.996.297 - 120.730.497 Office funiture
Aset sewa Leased
pembiayaan assets:
Kendaraan - - - - Vehicle
Jumlah biaya perolehan 23.776.374.452 45.525.125 - 23.821.899.577 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation:
Kepemilikan Direct
langsung ownership:
Bangunan 9.142.821.694 855.397.0298 - 9.998.218.722 Building
Peralatan kantor 824.696.327 14.652.456 - 839.348.783 Office equipment
Perabotan kantor 54.438.037 14.827.626 - 69.265.663 Office furniture
Aset sewa pembiayaan Leased assets:
Kendaraan - - - - Vehicle
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 10.021.956.058 884.877.110 - 10.906.833.168 depreciation
Nilai buku bersih 13.754.418.394 12.915.066.409 Net book value
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan )* / Ending
Balance Additions Deductions )* Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Peralatan kantor 22.810.587.431 - - 22.810.587.431 Office equipment
Perabotan kantor 4.337.373.113 129.101.700 (3.535.331.682) 931.143.131 Office funiture
Perabotan hotel 16.111.690 53.450.000 (62.890.000) 6.671.690 Hotel furniture
Bangunan 9.600.000 18.372.200 27.972.200 Building
Aset sewa Leased
pembiayaan assets:
Kendaraan 1.703.200.000 - (1.703.200.000) - Vehicle
Jumlah biaya perolehan 28.876.872.234 200.923.900 (5.301.421.682) 23.776.374.452 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation:
Kepemilikan Direct
langsung ownership:
Peralatan kantor 8.002.292.323 1.140.529.371 - 9.142.821.694 Office equipment
Perabotan kantor 3.093.911.494 140.045.690 (2.841.424.562) 392.532.622 Office furniture
Perabotan hotel 259.931.580 13.362.496 (62.890.000) 210.404.076 Hotel furniture
Bangunan 269.377.878 6.819.788 276.197.666 Building
Aset sewa pembiayaan Leased assets:
Kendaraan 1.176.215.590 - (1.176.215.590) - Vehicle
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 12.801.728.865 1.300.757.345 (4.080.530.152) 10.021.956.058 depreciation
16.075.143.369 13.754.418.394
Nilai buku bersih Net book value
)* merupakan dampak kehilangan pengendalian entitas anak (Catatan 1e)
)* is the impact of loss of control of a subsidiary entity (Note 1e)
63
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan pada tahun 2025 dan 2024 Depreciation expenses in 2025 and 2024 were
dialokasikan sebagai berikut: allocated as follows:
30 September 31 Desember
2025/ 2024/
September 30, December
2025 31,2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 31) 884.877.110 1.300.757.345 (Notes 31)
Aset Tetap telah diasuransikan terhadap risiko Fixed Assets are covered by insurance against
kebakaran, gempa bumi dan risiko lainnya fire, earthquake and other risks under blanket
berdasarkan suatu paket polis asuransi seperti insurance policies as described in Note 10.
dijelaskan dalam Catatan 10.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on the results of the management review,
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang there were no events or changes in circumstances
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset that indicated an impairment in the value of fixed
tetap pada tanggal 30 September 2025 dan 31 assets as of September 30, 2025 and December
Desember 2024. 31, 2024.
12. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 12. CONSTRUCTION IN PROGRESS
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah Mutation of construction in progress were as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Saldo awal tahun - 73.321.815.999 Beginning balance of the year
Penambahan tahun Current year
berjalan - - addition
Pelepasan entitas anak
(Catatan 1e) - (73.321.815.999 Disposal of subsidiary (Note 1e)
Reklasifikasi ke Reclassification to inventories
persediaan (Catatan 7) - - (Note 7)
Reklasifikasi ke tanah Reclassification to land for
untuk pengembangan - - development
Saldo akhir tahun - - Ending balance of the year
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or
peristiwa atau perubahan yang mengindikasikan changes in circumstances which may include
terjadinya penurunan nilai tercatat atas impairment in the carrying value of construction in
konstruksi dalam pengerjaan. progress.
Kontruksi dalam pengerjaan telah diasuransikan Construction In Progress are covered by insurance
terhadap risiko kebakaran, gempa bumi dan risiko against fire, earthquake and other risks under
lainnya berdasarkan suatu paket polis asuransi blanket insurance policies as described in Note 10.
seperti dijelaskan dalam Catatan 10.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah untuk pengembangan This account represents the land for the
milik Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: development of the Subsidiary with details as
follows:
64
Page 69
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30,2025 December 31,2024
PT Mega Daya Prima 413.625.976.769 413.625.976.769 PT Pelita Bara Persada
PT Adiperdana Sejahtera 157.146.142.250 157.146.142.250 PT AdiperdanaSejahtera
PT Pelita Bara Pratama 20.399.729.250 20.399.729.250 PT Pelita Bara Pratama
Jumlah 591.171.848.269 591.171.848.269 Total
PT Mega Daya Prima PT Mega Daya Prima
PT Mega Daya Prima memiliki tanah untuk PT Mega Daya Prima has land for development area of
pengembangan seluas 4.493 meter persegi yang 4,493 square meters located on CBD Mega Kuningan,
terletak di CBD Mega Kuningan, Jalan Mega Jalan Mega Kuningan barat III, Kelurahan Kuningan
Kuningan barat III, Kelurahan Kuningan Timur, Timur, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, DKI
Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia with legal rights in the form of
Jakarta, Indonesia dengan hak legal berupa Building Use Rights Certificate (SHGB) which ends on
Sertifikat Hak Guna Bangunan yang berakhir pada December 31, 2043.
31 Desember 2043.
PT Pelita Bara Pratama PT Pelita Bara Pratama
PT Pelita Bara Pratama memiliki tanah untuk PT Pelita Bara Pratama has land for development area
pengembangan seluas 743 meter persegi yang of 743 square meters located on Jl. Mega Kuningan
terletak di Jl. Mega Kuningan Barat, Kuningan Barat, Kuningan Timur, South Jakarta with legal rights
Timur, Jakarta Selatan dengan hak legal berupa in the form of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan berakhir which will expire 2035 and 2036.
2035 dan 2036.
PT Adiperdana Sejahtera PT Adiperdana Sejahtera
PT Adiperdana Sejahtera memiliki tanah untuk PT Adiperdana Sejahtera has land for development
pengembangan seluas 5.933 meter persegi yang area of 5,933 square meters located on Jl. General
terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. No. 52-53, Lot Sudirman Kav. No. 52-53, Lot 15 - SCBD, Senayan,
15 - SCBD, Senayan, Jakarta Selatan dengan hak South Jakarta with legal rights in the form of Building
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang Use Rights which will expire between 2035 until 2040.
akan berakhir antara tahun 2035 sampai dengan
2040.
Harga perolehan tanah untuk pengembangan Land acquisition costs for development include land
meliputi biaya pembelian tanah, biaya purchase costs, exemption and discharge fees, land,
pembebasan dan pengosongan, lahan, biaya infrastructure development costs, and the cost of
pembangunan infrastruktur, dan biaya handling, pegging, measuring, licensing, and land
pengurusan, pematokan, pengukuran, perijinan, certificates and other expenses that are directly
dan sertifikat tanah serta beban - beban lainnya attributable to the land to be constructed.
yang dapat diatribusikan secara langsung agar
tanah tersebut siap dibangun.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
Desember 2024, tanah untuk pengembangan tidak land for development is not pledged.
dijaminkan.
65
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Perusahaan: The company:
PPN Masukan - 7.700.000 VAT - In
Entitas anak: Subsidiaries:
PPN Masukan 34.830.023.504 34.514.280.290 VAT - In
PPh 4 (2) 4.451.810.998 264.870.000 PPh 4 (2)
PPh 23 42.265.261 41.435.261 PPh 23
Jumlah pajak Total prepaid
dibayar dimuka 39.324.099.763 34.828.285.551 taxes
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Perusahaan: - - The company:
Entitas anak: Subsidiaries:
PPh 4 (2) 4.141.592.543 4.144.174.099 PPh 4 (2)
PPN Keluaran 6.240.880.808 1.212.746.993 VAT - In
PPh 21 7.058.108 7.963.872 PPh 21
PPh 23 8.856.473 9.593.748 PPh 23
Jumlah 10.398.387.932 5.374.478.712 Total
c. Pajak penghasilan c. Corporate income
badan tax
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31,2024
Pajak final: Final tax:
Entitas anak - (4.047.420.068) Subsidiaries
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam All income reported in statement of profit or loss
Laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income (Note 28) form
komprehensif lain (Catatan 28) menjadi dasar the basis for the Company in reporting the
bagi Perusahaan dalam pelaporan Surat Corporate Income Tax Report.
Pemberitahuan Pajak Penghasilan Badan.
15. UANG JAMINAN 15. SECURITY DEPOSIT
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December31,2024
September 30,
2025
Sewa 414.022.075 414.022.075 Rent
Jumlah 414.022.075 414.022.075 Total
66
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, December31,2024
2025
Pemasok 1.396.074.400 7.354.678.420 Suppliers
Lain - lain - - Other’s
Jumlah 1.396.074.400 7.354.678.420 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging summary of trade payables are as
follows:
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December31,2024
September 30,
2025
0-30 hari 345.501.296 40.000.000 0-30 days
31-60 hari 518.051.252 - 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
91-180 hari - 899.789.652 91-180 days
>180 hari 532.521.852 6.414.888.768 >180 days
Jumlah utang usaha 1.396.074.400 7.354.678.420 Total trade payables
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December31,2024
September 30,
2025
Retensi 881.331.029 659.114.897 Retention
Jasa profesional - 852.500.000 Profesional fees
Lain - lain 3.358.452.790 1.471.117.793 Others
Jumlah 4.239.783.818 2.982.732.690 Total
18. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 18. UNEARNED REVENUES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
World Capital Tower World Capital Tower -
- Kuningan 162.328.452.969 174.095.235.235 Kuningan
Apartemen Pollux Sky Suites Pollux Sky Suites Apartments
- Kuningan 12.253.636.951 10.478.636.951 - Kuningan
Jumlah 174.582.089.920 184.573.872.186 Total
Pendapatan dari konstruksi diterima dimuka adalah Unearned revenue from construction is a resource
sumber daya yang diterima Kelompok Usaha received by the Group in connection with billing
sehubungan dengan penagihan berdasarkan based on the progress of the projects which were
progress proyek yang ditangguhkan karena proyek deferred because the project was in progress until
sedang dalam progres sampai dengan 31 Maret March 31, 2025. The Group recognizes project
2025. Kelompok Usaha mengakui pendapatan revenues at a certain point in time, namely when
proyek pada waktu tertentu (point in time) yaitu pada the project has been completed 100% and is
saat proyek telah selesai 100% dan dibuktikan proven by a News document. Handover Event
dengan dokumen Berita Acara Serah Terima (BAST). This balance will be allocated to project
(BAST). Saldo ini akan dialokasikan ke pendapatan revenue when the project has been completed and
proyek pada saat proyek telah selesai dan handed over.
diserahterimakan.
67
Page 72
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
19. UTANG BANK 19. BANK LOANS
30 September 31 Desember 2024/
2025/ December31,2024
September 30,
2025
PT Bank ICBC Indonesia 223.000.000.000 278.990.846.361 PT Bank ICBC Indonesia
223.000.000.000 278.990.846.361
Utang bank yang jatuh tempo Current maturities of long
dalam waktu satu tahun 36.000.000.000 36.000.000.000 term bank loan
Jumlah utang bank jangka Total long term
panjang 259.000.000.000 242.990.846.361 - bank loans
PT Mega Kuningan Pinnacle PT Mega Kuningan Pinnacle
Pada tahun 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, In 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect
entitas anak tidak langsung, memperoleh fasilitas subsidiaries, obtained the Fixed Loan on
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dari PT Bank Installment (PTI) facility from PT Bank ICBC
ICBC Indonesia sesuai dengan Akta Perjanjian Indonesia in accordance with the Deed of Credit
Kredit No. 48 tanggal 9 Februari 2017 oleh Buntario Agreement No. 48 dated February 9, 2017 by
Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notaris di Jakarta Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notary in
Pusat. Fasilitas Pinjaman Tetap on Installment ini Central Jakarta. Fixed Loan Facility on Installment
memiliki jumlah maksimum sebesar has a maximum amount of
Rp400.000.000.000. Pinjaman ini telah disetujui Rp400,000,000,000. This loan has been approved
oleh PT Bank ICBC Indonesia dalam Surat by PT Bank ICBC Indonesia in Credit Offering
Penawaran Kredit Nomor: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 Letter Number: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 dated
tertanggal 21 Desember 2016. December 21, 2016.
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama dalam masa ketersediaan simultaneously or gradually during the availability
dana yaitu 12 bulan sejak ditandatanganinya period which is 12 months since the signing of
Perjanjian Kredit. Tujuan penggunaan fasilitas kredit Credit Agreement. The purpose of the use of credit
adalah untuk mendanai konstruksi World Capital facilities is to fund the construction of World Capital
Tower (WCT). Perjanjian Kredit ini berlaku selama 6 Tower (WCT). This Credit Agreement is valid for 6
tahun sejak tanggal pencairannya dengan tingkat years started since withdrawal date with an
bunga sebesar 12% per tahun (Floating rate) dan interest rate of 12% per annum (Floating rate) and
dapat berubah sewaktu - waktu sesuai dengan is subject to change at any time in accordance with
pertimbangan Bank. the Bank's consideration.
68
Page 73
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
PT Mega Kuningan Pinnacle (lanjutan) PT Mega Kuningan Pinnacle (continued)
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Mega
PT Mega Kuningan Pinnacle adalah sebagai berikut: Kuningan Pinnacle’s bank agreement are as
• Tidak diperbolehkan untuk mendapatkan follows:
tambahan • Not allowed to obtain additional third party
• Tidak diperbolehkan untuk meminjamkan uang loans.
(kecuali dalam rangka kegiatan usaha debitur • Not allowed to lend money (except in the
secara wajar) atau menjamin hutang pihak lain. framework of the debtor's business activities
• Tidak diperbolehkan untuk konsolidasi, merger, reasonably) or guarantee the debt of others.
dan pengambilalihan atau melakukan investasi • Not allowed to consolidate, merge and takeover
baru atau menempatkan ekuitas dalam or make new investments or put equity in other
perusahaan lain. companies.
• Tidak diperbolehkan merubah jenis dan aktivitas • Not allowed to change the type and business
usaha debitur. activities of the debtor.
• Tidak diperbolehkan membagikan deviden. • Not allowed to distribute dividends.
• Tidak diperbolehkan untuk merubah bentuk dan • It is not allowed to change the form and legal
status hukum, perubahan anggaran dasar, status, changes to the articles of association,
susunan pemegang saham, anggota direksi dan the composition of shareholders, members of
dewan komisaris. the board of directors and board of
commissioners.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Company
Perusahaan tidak melanggar persyaratan yang telah had not breached any of the convenants, including
ditentukan, termasuk menjaga rasio keuangan. maintaining the financial ratios.
Jaminan yang diagunkan untuk pinjaman tersebut The collateral used as collateral for the loan are:
yaitu:
1. Tanah dan bangunan yang ada dan yang akan 1. Existing and future land and buildings related to
berdiri di atasnya, yang terkait dengan the construction of the World Capital Tower
pembangunan Gedung World Capital Tower; Building;
2. Piutang usaha atas pendapatan Proyek World 2. Accounts receivable for World Capital Tower;
Capital Tower;
3. Corporate guarantee dari PT Pollux Properties 3. Corporate guarantee from PT Pollux Properties
Indonesia Tbk; Indonesia Tbk;
4. Corporate guarantee dari PT Prosys Bangun 4. Corporate guarantee from PT Prosys Bangun
Persada. Persada.
Perjanjian kredit telah mengalami perubahan The credit agreement has been amended with
dengan addendum No. 012/ICBC- addendum No. 012/ICBC-WSM/PTI/III/2018/P4 on
WSM/PTI/III/2018/P4 pada tanggal 27 Mei 2022, May 27, 2022, for the purpose of restructuring the
untuk tujuan restrukturisasi ketiga pinjaman three loans affected by COVID-19 with the
terdampak COVID-19 dengan rincian sebagai following details:
berikut:
1. Jangka waktu perjanjian kredit sampai dengan 1. The term of the credit agreement is up to
tanggal 1 Desember 2025. December 1, 2025.
2. Masa tenggang sampai dengan 1 Maret 2022. 2. The grace period untik March 1, 2022.
69
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
20. UTANG LAIN - LAIN 20. OTHER PAYABLES
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pohon Berkat PT Pohon Berkat
Gemilang 35.611.722.931 19.557.661.303 Gemilang
Uang jaminan 20.886.057.125 16.724.506.920 Security deposit
Jumlah 56.497.780.056 36.282.168.223 Total
Utang lain - lain pihak ketiga kepada PT Pohon Other payables third parties to PT Pohon Berkat
Berkat Gemilang merupakan utang dengan jangka Gemilang represent payables with a term of 2 years
waktu 2 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian from the signing of the loan agreement on December
pinjam meminjam dana tersebut tertanggal 31, 2024 with principal amount of Rp19,557,661,304
31 Desember 2024 dengan nilai pokok pinjaman with an no interest. The loan term can be extended
sebesar Rp19.557.661.304 tanpa bunga. Jangka with mutually agreed by both parties. There is no
waktu pinjaman dapat diperpanjang dengan adanya guarantee in this agreement.
kesepakatan bersama dari kedua belah pihak. Tidak
terdapat jaminan dalam perjanjian ini.
72
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFIT
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company has an employee
menyelenggarakan program imbalan kerja benefit program based on the Job Creation Law
berdasarkan Undang - Undang Cipta Kerja No. 11/2020 which in its implementation follows PP
No. 11/2020 yang dalam pelaksanaannya No. 35/2021 regarding post-employment benefits.
mengikuti PP No.35/2021 mengenai imbalan
pasca kerja.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Entitas Anak On December 31, 2024 and 2023 The Subsidiary
menunjuk aktuaris, yaitu KKA Nurichwan untuk has appointed actuary, which was KKA Nurichwan
melakukan perhitungan beban imbalan kerja to perform calculations for employee benefits as
seperti yang disyaratkan dalam PSAK No. 219 required by SFAS No. 219 (revised 2013),
(revisi 2013), “Imbalan Kerja”. "Employee Benefits".
Asumsi - asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada liability for post - retirement benefits as of December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Umur pensiun normal Normal retirement
(tahun) 55 55 age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 10% 10% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto Discount rate
(per tahun) 7,08 6,90 (per year)
Tingkat kematian TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian Employee benefit expenses which was presented in
dari beban usaha pada Laporan laba rugi dan as part of operating expenses in statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income was as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 90.854.486 538.137.732 Current service cost
Biaya bunga 39.240.868 393.390.221 Interest cost
Jumlah 130.095.354 931.527.953 Total
73
Page 76
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFIT (continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Mutations of long - term employees’ benefit liabilities
untuk tahun yang berakhir pada tanggal - tanggal for the year ended - dated December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 are as follows:
berikut:
2024 2023
Saldo awal 2.761.393.997 5.925.511.189 Beginning balance
Pelepasan entitas anak (2.191.860.351) (402.981.402) Disposal of subsidiary
Biaya jasa kini 90.854.486 538.137.732 Current service cost
Biaya bunga 39.240.868 393.390.221 Interest cost
Kerugian aktuaria (137.766.272) (3.692.664.343) Actuarial loss
Jumlah Total
561.862.728 2.761.393.397
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are discount
dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis rate and expected salary increase. The sensitivity
sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan analysis below have been determined based on
masing-masing perubahan asumsi yang mungkin reasonably possible changes of the respective
terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan assumptions occurring at the end of the reporting
semua asumsi lain konstan. period, while holding all other assumptions constant.
2024 2023
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1% 527.967.582 2.670.800.742 Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% (602.300.763) 2.867.782.762 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 600.745.724 2.863.529.743 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (528.515.162) 2.672.418.446 Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another
sama lain karena beberapa asumsi tersebut as some of the assumptions may be correlated.
mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation has been calculated using the projected
projected unit credit pada akhir periode pelaporan, unit credit method at the end of the reporting period,
yang sama dengan yang diterapkan dalam which is the same as that applied in calculating the
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui defined benefit obligation liability recognised in the
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Perkiraan analisis jatuh tempo liabilitas imbalan Expected maturity analyses of employee benefits
kerja pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 liability as of December 31, 2024 and 2023 were as
adalah sebagai berikut: follows:
74
Page 77
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFIT (continued)
2024 2023
Antara 1 - 3 tahun 81.802.488 513.960.801 Between 1 - 3 years
Antara 5 - 10 tahun 79.416.582 438.014.359 Between 5 - 10 years
Diatas 10 tahun 400.643.658 1.809.418.237 Over 10 years
Total 561.862.728 2.761.393.397 Total
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
Akun ini merupakan liabilitas sewa atas gedung, This account represents the rental liability for the
dimana masa sewa dan nilai buku gedung tersebut building, where the rental period and book value of
pada tanggal 31 Desember 2024 telah habis. the building as of December 31, 2024 have
expired.
23. OBLIGASI KONVERSI 23. CONVERTIBLE BONDS
PT Pollux Mega Kuningan PT Pollux Mega Kuningan
Pada berbagai tanggal di tahun 2020, PT Pollux On various dates in 2020, PT Pollux Mega Kuningan
Mega Kuningan menandatangani perjanjian signed bond subscription agreements related to the
pemesanan obligasi terkait dengan penerbitan issuance of project profit - oriented bonds which will
obligasi berorientasi keuntungan proyek yang akan mature in 5 (five) years with the following details:
jatuh tempo dalam 5 (lima) tahun dengan rincian
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, December31,2024
2025
Sinta Wong 71.750.000.000 71.750.000.000 Sinta Wong
ZACD NEW Pte, Ltd. 71.750.000.000 71.750.000.000 ZACD NEW Pte, Ltd
Hyday (South Pacific) Hyday (South Pacific)
Investment Pte,Ltd. 41.000.000.000 41.000.000.000 Investment Pte, Ltd
ZADC (NEEW2) Pte, Ltd. 30.750.000.000 30.750.000.000 ZADC (NEEW2) Pte, Ltd
Striling Fort Asean Real Striling Fort Asean Real
Estate Fund I 13.675.600.000 13.675.600.000 Estate Fund I
Jumlah 228.925.600.000 228.925.600.000 Total
76
Page 78
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
23. OBLIGASI KONVERSI (Lanjutan) 23. CONVERTIBLE BONDS (Continued)
Persyaratan dan ketentuan atas obligasi konversi The terms and conditions of the convertible bonds
tersebut adalah nilai pokok obligasi dapat are the principal amount of the bonds can be
dikonversikan menjadi saham pada tanggal jatuh converted into shares on the due date, unless
tempo, kecuali dilunasi lebih awal melalui redeemed prior to cash payment or share
pembayaran tunai atau konversi saham dengan conversion with prior written notice no later than 30
pemberitahuan tertulis sebelumnya paling lambat 30 (thirty) days prior to payment or conversion, subject
(tiga puluh) hari sebelum pembayaran atau konversi, to approval of the bond issuer.
dan harus memperoleh persetujuan penerbit
obligasi.
Setiap obligasi dapat dikonversikan menjadi saham Each bond can be converted into a share with a
dengan nilai nominal Rp100. Setiap pemegang nominal value of Rp100. Each bondholder is entitled
obligasi berhak memperoleh distribusi laba setelah to obtain a profit distribution after the bond issuer's
pajak penerbit obligasi dari pelaksanaan proyek taxes from project implementation on a pro-rata
secara pro-rata setiap tahun sampai dengan obligasi basis each year until the bonds are paid or
dilunasi atau dikonversi. Sesuai dengan pasal 6 dari converted. As explained in article 6 of the related
obligasi tersebut, pemegang obligasi berhak atas bond, the bondholder entitled to profit earned by
keuntungan proyek pengembangan gedung hunian bond issuer regarding the development of residential
yang dilakukan penerbit obligasi secara prorate building with prorate amount based on portion of
sesuai dengan porsi obligasi yang dipesan. bond subscribed.
Komponen liabilitas obligasi konversi tersebut telah The convertible bond liability component has been
diperpanjang selama 5 tahun sampai dengan tahun extended for 5 years until 2025 in accordance with
2025 sesuai dengan surat pemberitahuan the notification letter for the extension of the
perpanjangan jangka waktu obligasi konversi. convertible bond period.
1. No. 001/PMKuningan LGL/I/2020 1. No. 001/PMKuningan LGL/I/2020
2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020 2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020
3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020 3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020
4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020 4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020
5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020 5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020
24. MODAL SAHAM 24. SHARES CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and share
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember ownership as of September 30, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh / kepemilikan
Number of (%)/ Jumlah modal /
shares issued Percentage of Total share
and fully paid ownership (%) capital
PT Borneo Melawai PT Borneo Melawai
Perkasa 7.070.001.000 84,99% 707.000.100.000 Perkasa
Publik 1.247.823.600 15,00% 124.782.360.000 Public
PT Pollux Multi Artha 999.000 0,01% 99.900.000 PT Pollux Multi Artha
Jumlah 8.318.823.600 100,00% 831.882.360.000 Total
76
Page 79
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
25. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 25. OTHER EQUITY COMPONENT
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Agio - net atas saham terkait Agio - net over shares
dengan penawaran related to the company’s
umum perdana saham first public offering of the
Perusahaan (lihat Company’s shares
Catatan 1c) 638.556.047.063 638.556.047.063 (see Note 1c)
Saham Perusahaan Company’s shares
pengampunan pajak 165.850.000 165.850.000 tax amnesty
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak (26.950.399.767) (26.950.399.767) of subsidiaries
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 579.490.223 579.490.223 income
Jumlah 612.351.187.519 612.351.187.519 Total
Pada tahun 2017, Kelompok Usaha In 2017, the Group participated in the tax amnesty
berpartisipasi pada program pengampunan program of cash amounting to Rp165,850,000.
pajak Pemerintah Republik Indonesia berupa
kas sebesar Rp165.850.000.
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON - CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham non- Details of non - controlling interest in the equity and
pengendali atas ekuitas dan laba (rugi) entitas profit (loss) of consolidated subsidiaries are as
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Saldo awal 284.065.089.078 618.691.408.423 Beginning balance
Perubahan ekuitas - (338.693.200.000) Change in equity of subsidiries
entitas anak
Bagian dari rugi yang Proportion of
diatribusikan 7.256.586.166 4.011.774.146 attributed loss
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - 55.106.509 income
Jumlah 291.321.675.244 284.065.089.078 Total
27. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak - a. Nature of Relationship and Transactions
pihak Berelasi with Related Parties
Sifat saldo akun atau transaksi /
Pihak - pihak berelasi / Hubungan / Nature of account balances or
Related parties Relationship transactions
PT Pollux Hotels Entitas di bawah pengendalian yang Penyertaan saham
Group Tbk sama / Entity under common control /Share Investment
77
Page 80
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
27. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
(lanjutan)
a. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan a. Nature of Relationship and Transactions
Pihak - pihak Berelasi (lanjutan) with Related Parties (continued)
Personel manajemen kunci perusahaan Enterprise key management personnel are
adalah orang - orang yang mempunyai those persons having authority and
kewenangan dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, and
merencanakan, memimpin, dan controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Kelompok Usaha. members of the Commissioner and Board of
Seluruh anggota Komisaris dan Dewan Directors of the Company are considered as
Direksi dianggap sebagai manajemen kunci key management.
Perusahaan.
b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi - transaksi b. Summary of Balances Arasing from
signifikan Dengan Pihak - pihak Berelasi Significant transaction with Related
Parties
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Investasi saham: Investment in shares:
PT Pollux Hotels PT Pollux Hotels Group
Group Tbk 843.841.683.189 828.357.573.847 Tbk
Jumlah aset 2.631.915.020.355 2.622.754.580.829 Total aset
Persentase 32,04% 31,58% Percentage
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024 the
2024 kompensasi yang diberikan kepada compensation given to the Group’s key
personil manajemen kunci Kelompok Usaha management personnel were as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Imbalan kerja jangka Short term employee
pendek 441.599.727 588.799.636 benefit
28. PENDAPATAN 28. REVENUES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Penjualan unit perkantoran - 10.594.800.000 Office
Pendapatan dari Revenue from
Service Charge 59.483.123.625 48.434.811.212 Service Charge
Listrik 1.499.936.509 904.524.123 Electricity
Parkir 1.371.553.757 1.065.077.805 Parking
Infrastruktur 571.042.567 1.219.336.969 Infrastructure
Internet 242.702.419 119.698.061 Internet
Lainnya - 490.495.945 Others
Pendapatan dari apartemen - 65.548.784.856 Sale of apartment
Pendapatan dari Revenue from mall
penyewaan ruang mall - 6.231.954.189 room rental
Utilitas - 1.337.591.340 Utilities
Jumlah 63.168.358.877 135.947.074.500 Total
78
Page 81
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
28. PENDAPATAN (Lanjutan) 28. REVENUES (Continued)
Penjualan perkantoran dan apartemen adalah Sales of office space and apartments are all sales
seluruhnya penjualan kepada pihak ketiga. to third parties.
Pendapatan diakui berdasarkan pada model lima Revenue recognized was based on a five-step
langkah dengan pengakuan pendapatan pada titik model with revenue recognition at a a point in time,
waktu tertentu, yaitu pada saat serah terima unit namely at the time of handover of units as
yang dibuktikan dengan dokumentasi Berita Acara evidenced by the documentation of the Handover
Serah Terima (BAST). Event (BAST).
Pendapatan dari sewa kantor yang dikelompokkan Revenue arising from office leasing classified as
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode an operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 29. COST OF REVENUES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban pokok perkantoran Cost of office space
Penyusutan Depreciation from
properti investasi investment property
(Catatan 10) 23.775.812.323 23.775.812.323 (Note 10)
Ruangan perkantoran - 11.977.500.558 Room office
Beban pokok dari penyewaan Cost of rental
Beban pokok apartemen - 44.827.760.349 Cost of apartment
Beban pokok dari Cost of the
badan pengelola 9.317.498.242 6.227.942.534 management body
Beban pokok mall Cost of mall
Sewa ruangan - 4.295.543.189 Room rental
Jumlah 33.093.310.565 91.104.558.953 Total
30. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 30. SELLING AND MARKETING EXPENSES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Komisi penjualan 516.405.240 222.215.736 Sales commission
Acara - 140.000 Event
Promosi dan iklan 63.024.666 1.475.200 Promotion and advertising
Jumlah 579.429.906 223.830.936 Total
79
Page 82
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 10) 2.704.951.800 - property (Note 10)
Gaji dan tunjangan 2.049.673.821 7.388.710.416 Salary and allowance
Jasa Manajemen 1.788.210.000 - Management Fee
Kantor 935.067.742 2.018.344.147 Office
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed
(Catatan 11) 884.877.110 1.199.712.157 assets (Note 11)
Asuransi 713.620.755 1.271.439.488 Insurance
Jasa profesional 606.151.284 773.160.775 Professional fees
Pemeliharaan 438.804.089 64.835.361 Maintenance
Beban pajak 273.382.868 788.071.109 Tax expenses
Jamuan dan donasi - 6.318.200 Entertainment & Donation
Perjalanan dinas - 2.243.500 Business travel
Jumlah 10.394.739.469 13.512.835.153 Total
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar adalah saat suatu instrumen keuangan The fair value is a financial instruments which
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami could be exchanged between those who
dan berkeinginan untuk melakukan transaksi nilai understand and desire to make fair transaction,
wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat and not is the value of sales due to financial
kesulitan keuangan atau likuiditas yang difficulty or liquidity forced. The fair values is based
dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi on quoted prices or discounted cash flow model.
harga atau model arus kas diskonto.
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai Below are the Company’s carrying value and
wajar atas aset dan liabilitas keuangan estimated fair values of those financial assets and
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 dan liabilities as of September 30, 2025 and December
31 Desember 2024: 31, 2024:
80
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
32. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2025
Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar /
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 12.253.810.477 12.253.810.477 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6.553.671.184 6.553.671.184 Trade receivables
Investasi jangka panjang 869.931.683.089 869.931.683.089 Investment long term
Deposito yang telah ditentukan
penggunaannya 15.460.933.874 15.460.933.874 Restricted time deposits
Uang jaminan 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 904.614.120.699 904.614.120.699 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 1.396.074.400 1.396.074.400 Trade payables
Beban akrual 4.239.783.818 4.239.783.818 Accrued expenses
Utang lain - lain 56.497.780.056 56.497.780.056 Other payables
Utang bank 259.000.000.000 259.000.000.000 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah Liabilitas Keuangan 550.059.238.274 550.059.238.274 Total Financial Liabilities
2024
Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar /
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 10.344.288.565 10.344.288.565 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.410.609.888 1.410.609.888 Trade receivables
Investasi jangka panjang 854.697.473.747 854.697.473.747 Investment long term
Deposito yang telah ditentukan
penggunaannya 15.460.933.874 15.460.933.874 Restricted time deposits
Uang jaminan 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 882.327.328.149 882.327.328.149 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 7.354.678.420 7.354.678.420 Trade payables
Beban akrual 2.982.732.690 2.982.732.690 Accrued expenses
Utang lain - lain 36.282.168.223 36.282.168.223 Other payables
Utang bank 278.990.846.361 278.990.846.361 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah Liabilitas Keuangan 554.536.025.694 554.536.025.694 Total Financial Liabilities
- Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang - The carrying values of cash and cash
usaha, utang usaha, dan beban akrual equivalents, trade receivables, trade
mendekati nilai wajarnya karena transaksi payables, and accrued expenses are
bersifat jangka pendek. approximate their fair values due to
short - term nature of transactions.
- Manajemen tidak dapat mengestimasi arus - Management cannot estimate the future cash
kas masa depan dari uang jaminan, piutang flows from security deposit, other receivable,
lain-lain pihak berelasi dan utang lain - lain and other payable because it cannot be
pihak berelasi karena nilai wajarnya tidak realibly measured and consequently, these
dapat diukur secara andal, sehingga diukur are measured at cost.
berdasarkan biaya perolehannya.
81
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
32. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
- Nilai tercatat dari deposito yang telah - The carrying amount of restricted time deposit,
ditentukan penggunaannya, utang consumer financing payables, and bank loan
pembiayaan konsumen, dan utang bank are approaching the carrying value as the
mendekati nilai tercatat karena suku bunga interest rate charged on the consumer
yang dikenakan atas utang pembiayaan financing and bank loan had an interest rate
konsumen dan utang bank tersebut sudah reflecting the market.
mencerminkan tingkat bunga pasar.
- Nilai tercatat obligasi konversi mendekati nilai - The carrying value of convertible bonds are
wajarnya karena jatuh tempo dalam satu tahun approximate their fair values because they
kedepan. mature within the next year.
- Nilai tercatat penyertaan saham diukur - The carrying amount of share investment
menggunakan metode ekuitas. mensured at equity method.
82
Page 85
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
<
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI 33. SEGMENT OPERATION
Kelompok Usaha melaporkan segmen - segmen berdasarkan PSAK 5 (Revisi 2009) The Group reported its segments based on PSAK 5 (Revised 2009) (formerly
(sebelumnya PSAK 108) berdasarkan segmen usaha sebagai berikut: PSAK 108) based on their businesses as follows:
2025
Sewa ruang
kantor / rent Apartement / Hotel / Mall/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian /
office room Apartment Hotel Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan Sales and
usaha 63.168.358.877 - - - - - - 63.168.358.877 revenues
Beban pokok pendapatan 33.093.310.565 - - - - - - 33.093.310.565 Cost of revenues
Hasil segmen 30.075.048.311 - - - - - - 30.075.048.311 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (579.429.906 ) - (579.429.906 ) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (10.394.739.469 ) - - - - - - (10.394.739.469 ) expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs - bersih - - - - - - - - exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
partisipasi pada entitas participation at
asosiasi - - - - - - - - entity association
Keuntungan penjualan Other operational
Investasi saham - - - - - - - - income
Pendapatan usaha Other operational
Lainnya - neto 15.234.209.341 - - - - - - 15.234.209.341 expenses
Pendapatan keuangan 543.870.113 - - - - - - 543.870.113 Financial income
Beban keuangan dan Financial costs and others
lainnya (23.966.183.957 ) - - - - - - (23.966.183.957 )
Laba (rugi) sebelum pajak 10.912.774.434 - - - - - - 10.912.774.434 Profit (loss) before tax
Beban pajak - - - - - - - - Tax expenses
Laba (rugi) bersih 10.912.774.434 10.912.774.434 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 2.627.436.682.487 - - - - - - 2.627.436.682.487 Segment assets
Liabilitas segmen (735.601.578.854 ) - - - - - - (735.601.578.854 ) Segment liabilities
Pengeluaran modal 1.891.835.103.633 - - - - - - 1.891.835.103.633 Capital expenditure
Penyusutan (23.775.812.323 ) - - - (23.775.812.323 ) Depreciation
83
Page 86
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
<
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. SEGMENT OPERATION (continued)
2024
Sewa ruang
kantor / rent Apartement / Hotel / Mall/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian /
office room Apartment Hotel Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan Sales and
usaha 54.434.542.733 - - - 107.482.260.000 - - 161.916.802.733 revenues
Beban pokok pendapatan 22.381.787.251 - - - - - 88.881.197.221 Cost of revenues
66.499.409.970
Hasil segmen 32.052.755.482 - - - 40.982.850.030 - - 73.035.605.512 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (218.036.527 ) (430.518.152)) - - (648.554.679 ) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (8.296.761.577 ) - - - (16.382.147.074)
) (8.600.534.053 ) - (33.279.442.704 ) expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs - bersih 243.658 - - - 481.109 - - 724.767 ) exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
partisipasi pada entitas participation at
asosiasi - - - - - 7.778.266.766 - 7.778.266.766 entity association
Pendapatan operasi Other operational
lainnya - - - - - 13.344.531.406 - 13.344.531.406 income
Beban operasi Other operational
lainnya 211.208.343 - - - 417.035.745 - - 628.244.088 ) expenses
Pendapatan keuangan 289.276.057 - - - 571.182.245 318.427 - 860.776.729 Financial income
Beban keuangan dan Financial costs and others
lainnya (11.749.287.733 ) - - - (23.199.239.592)
) (4.148.963 ) - (34.952.676.288 )
Laba (rugi) sebelum pajak 12.289.397.703 - - - 1.959.644.311 12.518.433.583 - 26.767.475.597 Profit (loss) before tax
Beban pajak (1.360.863.568 ) - - - (2.687.056.500)
) - - (4.047.920.068 ) Tax expenses
Laba (rugi) bersih 10.928.534.135 (727.412.189)
) 12.518.433.583 22.719.555.529 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 396.441.870.511 - - - 782.783.616.098 3.487.989.901.083 (2.044.460.806.864 ) 2.622.754.580.828 Segment assets
Liabilitas segmen (243.176.539.030 ) - - - (480.157.684.472)
) (2.086.084.639.669 ) 2.060.953.476.096 (748.465.387.075 ) Segment liabilities
Pengeluaran modal 384.407.432.046 - - - 759.021.339.808 655.031.161.476 - 1.798.459.933.330 Capital expenditure
Penyusutan (26.905.082.062 ) (53.124.705.020)
) (12.851.479.121 ) - (92.881.266.203 ) Depreciation
84
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
34. PERJANJIAN PENTING 34. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama untuk Fasilitas Pinjaman Cooperation Agreement for Office Building
Pemilikan Bangunan Perkantoran Ownership Loan Facility
PT Mega Kuningan Pinnacle, Entitas anak tidak PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect
langsung, mengadakan perjanjian kerjasama subsidiaries entered into a cooperative agreement
untuk Kredit Pemilikan Gedung Perkantoran (KPO) for Office Mortgage Loan (KPO) with PT Bank
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk., PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dan PT Bank (Persero) Tbk, and PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk. Pada 31 Maret (Persero) Tbk As of March 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, deposito dijaminkan December 31, 2024, certain time deposits pledged
sehubungan dengan KPO sebesar as collateral in connection with KPO amounted to
Rp15.460.933.872 dan Rp15.460.933.872 Rp15,460,933,872 and Rp15,460,933,872 (Note
(Catatan 9), yang disajikan sebagai deposito yang 9), respectively, which presented as restricted time
telah ditentukan penggunaannya dalam Laporan deposits in the statement of consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
Deposito yang dibatasi penggunaannya The restricted deposits represent certain
merupakan persentase tertentu dari pinjaman KPO percentage of KPO’s loan to customer which is
kepada nasabah yang dipegang oleh bank. Jumlah being hold by the bank. This amount wil be
ini akan dilepaskan pada saat penandatanganan released upon the signing of sales and purchase
akta penjualan dan pembelian, dan pemecahan deed, and the splitting of the certificate has been
sertifikat telah dilakukan dan diserahkan ke bank done and hand over to the related bank. The
terkait. Jangka waktu maksimum fasilitas pinjaman maximum period of loan facility is ten years and
adalah sepuluh tahun dan perusahaan the company issued buy back or payment
menerbitkan jaminan pembelian kembali atau guarantee for the bank regarding this financing
pembayaran untuk bank mengenai skema scheme.
pembiayaan ini.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNING PER SHARE
2025 2024
Laba (rugi) Income (loss)
Laba bersih yang dapat Net income attributable to
diatribusikan kepada owners of the parent
pemilik entitas induk 10.912.774.434 18.707.781.383 company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata - rata Weighted average
tertimbang saham number of
untuk tujuan shares for the
perhitungan laba bersih computation basic earnings
per saham dasar 8.318.823.600 8.318.823.600 per share
Laba per saham Income earnings per
dasar 1,24 2,25 share
Jumlah rata - rata Weighted average number
tertimbang saham Of shares
untuk tujuan for the computation
perhitungan laba bersih Of diluted earnings
Per saham dilusian 10.610.947.684 10.610.947.684 per shares
Laba per saham Income earnings per
dasar 0,97 1,76 share
85
Page 88
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
35. LABA PER SAHAM (Lanjutan) 35. EARNING PER SHARE (Continued)
Dalam menghitung laba per saham dilusian, In calculating diluted earnings per share, we use
digunakan instrumen keuangan berupa obligasi financial instruments in the form of convertible
konversi. Adapun beberapa syarat dan perjanjian bonds. As for some important terms and
penting dari obligasi konversi sebagai berikut: agreements of the convertible bonds as follows:
- Dilarang mengumumkan atau membagikan - Prohibited from announcing or distributing
dividen selain dividen saham. dividends other than stock dividends.
- Dilarang melikuidasi entitas dimana obligasi - It is prohibited to liquidate the entity in which
diterbitkan. the bonds are issued.
- Dilarang melakukan merger, akuisisi ataupun - Do not merge, acquire or purchase any other
membeli aset perusahaan lain dengan jumlah company's assets at a substantial amount.
substansial. - Sale, lease, or disposal of assets in significant
- Dilarang menjual, menyewakan, ataupun amounts beyond the normal operation of the
melepas aset dalam jumlah signifikan di luar Company.
operasi normal Perusahaan. - It is prohibited to accept debt from other
- Dilarang menerima hutang dari pihak lain parties other than bond holders.
selain dari pemegang obligasi.
36. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 36. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan dan non The main risks arising from The Company’s
keuangan Perusahaan adalah risiko likuiditas, financial instruments and non financial instruments
risiko kredit, risiko perizinan, risiko tuntutan are liquidity risk, credit risk, permit risk, risk of
hukum, risiko kejadian luar biasa akibat wabah lawsuits, risk of extraordinary events due to
penyakit, risiko penurunan nilai atas konstruksi disease outbreaks, risk of impairment in
dalam pengerjaan, dan risiko permodalan. construction in progress, and risk of capital. Board
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows:
sebagai berikut:
Risiko - Risiko Risks
- Risiko Likuiditas - Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Liquidity risk is the risk that the Company will
Perusahaan akan mengalami kesulitan experience difficulties in meeting financial
dalam memenuhi liabilitas keuangan dan obligations and carrying out project plans due
menjalankan rencana proyek karena to lack of funds. The disruption of the project
kekurangan dana. Terganggunya rencana plan as a result of this lack of funds will
proyek sebagai akibat dari kekurangan certainly harm the Company due to the delay
dana ini tentunya akan merugikan in the project implementation plan from what
Perusahaan dikarenakan tertundanya was previously planned.
rencana pelaksanaan proyek dari yang
sebelumnya direncanakan.
- Risiko Kredit - Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh The Company is exposed to credit risk arising
Perusahaan berasal dari kredit yang from the credit granted to its customers and
diberikan kepada pelanggan dan deposits placed in banks. The Company does
penempatan deposito atau simpanan di not have a relative risk of significant
bank. Perusahaan relatif tidak memiliki concentrations of credit.
risiko kredit yang terkonsentrasi secara
signifikan.
86
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
36. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 36. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (Continued)
(Lanjutan)
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui Board of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows (Continued):
sebagai berikut (Lanjutan):
Risiko - Risiko (Lanjutan) Risks (Continued)
- Risiko Perizinan - Permit Risk
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In carrying out its business activities, The
Perusahaan tidak terlepas dari risiko terkait Company cannot be separated from risks
perizinan. Terlebih di dalam industri related to license and permits. Especially in the
properti dibutuhkan beberapa perizinan property industry, several permits are needed
seperti izin lingkungan, izin lokasi, dan IMB such as environmental permits, location
(Izin Mendirikan Bangunan). Apabila permits, and IMB (Building Permits). If the
Perusahaan gagal dalam mendapatkan Company fails to obtain the permit, it will
perizinan tersebut maka secara tidak indirectly affect the revenues and plans that
langsung akan mempengaruhi pendapatan have been made by The Company.
dan rencana yang telah dibuat oleh
Perusahaan.
- Risiko Tuntutan Hukum - Risk of Lawsuits
Kelompok Usaha sebagai entitas yang The Group as an entity engaged in property
bergerak di bidang properti dan real estate and real estate always carries out its business
senantiasa menjalankan kegiatan activities based on contractual agreements
usahanya berdasarkan kesepakatan with various parties, such as with land owners
kontrak dengan berbagai pihak, seperti when conducting land acquisition transactions
dengan pemilik lahan ketika melakukan for landbank which the contract is made by
transaksi akuisisi tanah untuk following the applicable legal provisions to
pengembangan yang dimana kontrak regulate rights and obligations of each party.
tersebut dibuat dengan mengikuti However, there is the potential for things that
ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku are not expected from each party, such as the
untuk mengatur hak dan kewajiban potential for overlapping land ownership and
masing-masing pihak. Walaupun demikian, violation of agreements in contracts.
terdapat potensi terjadinya hal-hal yang An incident like this can result in one of the
tidak diharapkan dari masing-masing pihak parties filing a lawsuit that has the potential to
seperti adanya potensi tumpang tindih cause harm to the parties involved, including
kepemilikan lahan dan pelanggaran The Company. If a legal decision on an action
kesepakatan dalam kontrak. Kejadian incriminates The Company, it can have
seperti ini dapat mengakibatkan salah satu a material negative impact on business
pihak mengajukan tuntutan hukum yang activities, financial condition, and potential
berpotensi menimbulkan kerugian bagi profits in the future.
pihak yang terlibat, termasuk Perusahaan.
Apabila keputusan hukum atas suatu
tindakan memberatkan Perusahaan, hal
tersebut dapat memberikan dampak
negatif yang material terhadap kegiatan
usaha, kondisi keuangan, serta potensi
laba di masa yang akan datang.
87
Page 90
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
36. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 36. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (Continued)
(Lanjutan)
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui Board of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows (Continued):
sebagai berikut (Lanjutan):
Risiko - Risiko (Lanjutan) Risks (continued)
Manajemen atas risiko Risk management
- Risiko Likuiditas - Liquidity Risk
Kelompok Usaha mengelola profil The Group manages its liquidity profile to be
likuiditasnya untuk dapat mendanai able to finance its capital expenditure and
pengeluaran modalnya dan membayar service its maturing debts by maintaining
utang yang jatuh tempo dengan menjaga sufficient cash and cash equivalents, and the
kecukupan kas dan setara kas, dan availability of funding through an adequate
ketersediaan pendanaan melalui jumlah amount of committed credit facilities. The
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. Kelompok Usaha regularly evaluates its
Kelompok Usaha secara rutin projected and actual cash flow information
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus and continuously maintains its payables and
kas aktual dan terus menerus menjaga receivables days’ stability.
kestabilan hari pembayaran utang dan
penerimaan piutangnya.
- Risiko Tuntutan Hukum dan Perizinan - Risk of Lawsuits and Permits
Kelompok Usaha mengelola risiko tuntutan The Group manages the risk of lawsuits by
hukum dengan menerapkan kebudayaan implementing a good business culture and
bisnis yang baik dan menjalankan itikad carrying out the best business intentions and
berniaga yang sebaik - baiknya kemudian then the Group has personnel in the field of
Kelompok Usaha memiliki dan merekrut legal liability analysis and permits and
personil di bidang analisa kewajiban hukum consulting with experts related to matters that
dan perizinan serta berkonsultasi dengan require special legal advise assistance.
pakar terkait dengan hal.
- Risiko permodalan - Risk of Capital
Perusahaan menetapkan sejumlah modal The Company sets the amount of capital in
sesuai dengan proporsi terhadap risiko. proportion to risk. The Group manages its
Kelompok Usaha mengelola struktur modal capital structure and makes adjustments with
dan membuat penyesuaian dengan respect to changes in economic conditions
memperhatikan perubahan kondisi and the risk characteristics of the underlying
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang assets. To maintain or adjust the capital
mendasari. Untuk menjaga atau structure, The Group may adjust the amount
menyesuaikan struktur modal, Kelompok of dividends paid to shareholders, return of
Usaha mungkin menyesuaikan jumlah capital to shareholders, issue new shares, or
dividen yang dibayar kepada pemegang sell assets to reduce debt. Consistent with
saham, pengembalian modal kepada other entities in the industry, The Company
pemegang saham, penerbitan saham baru, monitors capital on the basis of the ratio of
atau menjual aset untuk mengurangi utang. debt to adjusted capital. Net debt is
Konsisten dengan entitas lain dalam calculated: total debt (as the amount in the
industri, perusahaan memonitor modal statement of financial position) less cash and
dengan dasar rasio utang terhadap modal cash equivalents.
yang disesuaikan. Utang neto dihitung:
total utang (sebagaimana jumlah dalam
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian)
dikurangi kas dan setara kas.
88
Page 91
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
36. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 36. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (Continued)
(Lanjutan)
Manajemen atas risiko (Lanjutan) Risk management (Continued)
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan Here is a gearing ratio which is the ratio between
perbandingan antara jumlah liabilitas (dikurangi total debt (net of cash and cash equivalents) to
kas dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas total equity at September 30, 2025 and December
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 31, 2024:
Desember 2024:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Jumlah liabilitas 735.601.578.854 748.465.387.075 Total liabilities
Dikurangi: kas dan Less: cash and
setara kas (12.253.810.477) (10.344.288.565) cash equivalent
Jumlah liabilitas - bersih 723.347.768.377 738.121.098.510 Total liabilities - net
Jumlah ekuitas 1.891.835.103.633 1.874.289.393.754 Total equity
Gearing ratio 0,38 0,39 Gearing ratio
37. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 37. NON - CASH ACTIVITIES
ARUS KAS
Informasi pendukung sehubungan dengan aktivitas Supplementary information to the statements of
yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai cash flows consolidated relating to non-cash
berikut: activities follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December31,2024
Tanah dalam Land under
pengembangan - 91.054.264.921 development
Uang muka setoran Advance payment
modal - 15.314.298.008 of capital
Aset neto yang Net - asset
dilepaskan - 13.344.531.406 disposed
Reklas kontruksi Reclass construction
dalam pengerjaan In progress
ke persediaan - - to inventories
Dialokasikan persediaan
Ke beban pokok Allocated inventories
pendapatan - - to costs of revenue
89
Page 92
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing
dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
30 September 2025/
1 Januari 2025 / Arus kas / Lain-Lain/Others September 30, 2025
January 1, 2025 Cash flow
Obligasi Convertible
konversi 228.925.000.000 - - 228.925.000.000 bonds
Utang lain-lain Other payables
pihak berelasi - - - - Related parties
pihak ketiga 36.282.168.223 20.215.611.833 - 56.497.780.056 Third parties
Utang bank 278.990.846.361 (19.990.846.361) - 259.000.000.000 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan Financing
konsumen Payables
Liabilitas sewa 3.419.147.755 - (3.419.147.755) - Lease liability
Jumlah
liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 547.617.162.339 2.867.388.052 - 547.954.657.061 activities
Pelepasan entitas
anak dan lainnya / 31 Desember
Disposal 2024 / December
1 Januari 2024 / Arus kas / subsidiaries and 31, 2024
January 1, 2024 Cash flow others
Obligasi Convertible
konversi 228.925.000.000 - - bonds
Utang lain-lain 228.925.000.000 Other payables
pihak berelasi 4.671.380.965 7.513.074.706 (12.184.455.671) - Related parties
pihak ketiga 66.679.234.871 - (30.397.066.648)
))))))))) 36.282.168.223 Third parties
Utang bank 710.007.446.361 (36.000.000.000) (395.016.600.020) 278.990.846.361 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan Financing
konsumen Payables
Liabilitas sewa 3.419.147.755 - - 3.419.147.755 Lease liability
Jumlah
liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 1.013.702.809.952 (28.486.925.294) (437.598.122.339)
) ) 547.617.162.339 activities
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Suspensi perdagangan saham Suspension of stock trading
Sampai dengan saat ini, Perseroan dikenakan As of the date of this report, the Company’s shares
penghentian sementara perdagangan saham remain under temporary suspension from trading in
(suspensi) di Pasar Reguler dan Tunai karena the Regular and Cash Markets due to the
belum melakukan pelunasan kewajiban denda outstanding settlement of fines imposed by the
yang diberikan Bursa kepada Perseroan. Indonesia Stock Exchange.
Perseroan saat ini tengah mengatur alokasi dana The Company is currently managing its fund
guna memastikan pembayaran seluruh kewajiban allocation to ensure the settlement of all outstanding
yang tertunggak, termasuk denda yang dikenakan obligations, including fines imposed by the
oleh Bursa. Perseroan menyadari pentingnya Exchange. The Company recognizes the
penyelesaian kewajiban ini untuk memulihkan importance of settling these obligations to restore
status perdagangan saham di Bursa. the trading status of its shares.
Perseroan terus berupaya mengelola arus kas Furthermore, the Company continues to optimize its
secara optimal untuk segera menyelesaikan cash flow management to promptly settle the
kewajiban pembayaran denda yang masih remaining outstanding fines. Strategic measures are
tertunggak. Langkah-langkah strategis sedang being implemented to expedite the suspension
ditempuh agar proses pencabutan suspensi dapat lifting process, aiming to resume normal trading of
dipercepat, sehingga perdagangan saham the Company’s shares on the Indonesia Stock
Exchange.
91
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada And for The Nine-Month
Tanggal Tersebut Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
Perseroan dapat kembali berjalan normal di Bursa
Efek Indonesia.
40. PENERBITAN AMENDEMEN DAN 40. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PENYESUAIAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENT TO PSAK NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru untuk improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
periode tahun buku yang dimulai pada atau will be applicable to the financial statements with
setelah tanggal sebagai berikut: annual periods beginning on or after:
(a) 1 Januari 2024 (a) January 1, 2024
● Amendemen PSAK 201: Penyajian ● Amendments to PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan terkait Liabilitas Jangka Financial Statements related to Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with the Covenant
● Amendemen PSAK 116: Sewa terkait ● Amendments to PSAK 116: Leases related
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan to Lease Liabilities in Sale and Lease back
Sewa-balik Transactions
(b) 1 Januari 2025 (b) January 1, 2025
● PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak ● PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi Contract
● Amendemen PSAK 117 (sebelumnya ● Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK
PSAK 74): Kontrak Asuransi tentang 74): Insurance Contracts regarding Initial
Penerapan Awal PSAK 117 (sebelumnya Application of PSAK 117 (formerly PSAK 74)
PSAK 74) dan PSAK 109 (sebelumnya and PSAK 109 (formerly PSAK 71) -
PSAK 71) - Informasi Komparatif Comparative Information
Perusahaan masih mengevaluasi dampak dari The Company is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan amendments and improvements PSAK, new PSAK
ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan and ISAK, and has not yet determined the related
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut effects on the financial statements.
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.
41. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 41. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS PREPARATION
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk This financial statements has been authorized for
diterbitkan oleh Dewan Direksi Kelompok Usaha, publication by Board of Directors of the Group which
selaku pihak yang bertanggung jawab atas are responsible for the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements that were
yang telah diselesaikan pada tanggal 20 Februari completed on February 20, 2026.
2026.
91
Page 94
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
<
92
Names mentioned 86 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ferdinandus Santoso Atmajaya
p.12
unresolved
person
Notary Esther Mercia Sulaiman
p.12
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12 ×2
unresolved
person
Miki Tanumiharja
p.12
unresolved
person
Tanumiharja
p.12
unresolved
person
Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya
p.12 ×3
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
p.12 ×2
unresolved
person
Nico
p.13
unresolved
person
Nico Purnomo. Purnomo.
p.13
unresolved
person
Helen Revina
· Anggota
p.14
unresolved
org
PT Pollux Mega Kuningan
p.15 ×3
unresolved
org
PT Pollux Mega Karunia
p.15
unresolved
org
PT Tirta Asri Hijau
p.15
unresolved
org
PT Bukit Mas Investama
p.15 ×4
unresolved
org
PT Mega Kuningan Prima
p.15 ×5
unresolved
org
PT Mega Daya Prima
p.16 ×2
unresolved
org
PT Adiperdana Sejahtera
p.16 ×2
unresolved
org
PT Pelita Bara Pratama
p.16 ×2
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinnacle
p.16 ×9
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana
p.17 ×5
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana Berdasarkan Akta
p.17
unresolved
person
Sandi Guntara Trisna
p.17 ×10
unresolved
person
S. Kom.
p.17 ×8
unresolved
org
PT Duta
p.17 ×2
unresolved
org
PT Duta Megah
p.17 ×2
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana Laksana
p.17
unresolved
org
PT Pollux Laksana
p.17
unresolved
org
Hotels Group Tbk.
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pollux
p.17 ×2
unresolved
org
PT Walafiat Sentosa Medika
p.18 ×2
unresolved
org
PT Pollux Regis Regis Internasional
p.18
unresolved
org
PT Walafiat
p.18
unresolved
org
PT Walafiat Sentosa Medika Sentosa Medika
p.18
unresolved
org
PT Pollux Regis
p.18
unresolved
org
PT Pollux Regis Internasional
p.18
unresolved
org
PT Lucrum Internasional
p.18
unresolved
org
PT Lucrum Mitra Sejati
p.18
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia
p.18 ×3
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia Berdasarkan Akta
p.18
unresolved
org
PT Oxley Sukses Pratama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada
p.18 ×5
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada Berdasarkan Akta
p.18
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada Perhitungan
p.19
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.19 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.27
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.60 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.61
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinacle
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC
p.61
unresolved
org
Pollux Hotel Group Tbk
p.64 ×4
unresolved
person
Notary Fathiah Helmi
p.64
unresolved
org
PT Pollux Investasi
p.64 ×3
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.64
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Lesca Dana
p.64
unresolved
org
PT Pemilikan
p.65
unresolved
org
PT Bukit
p.66
unresolved
org
PT Tirta Asri Hijau. Mas Investama
p.66
unresolved
org
PT Tirta Asri Hijau. Beban
p.66
unresolved
org
PT Pollux Hotels
p.80
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.