20260219_JSPT_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32028007_lamp1.pdf

DD PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk

Jawaban :

Selain keterbukaan informasi yang telah kami sampaikan pada tanggal 19 Desember 2025
terkait dengan proyek di Phuket Thailand tersebut, tidak ada informasi lainnya terkait
dengan Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material.

4. Apakah Perseroan mengetahui adanya aktivitas dari pemegang saham tertentu
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 11/POJK.04/2017
Tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan
Terbuka.

Jawaban :

Terkait dengan aktivitas perdagangan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Februari 2026
Perseroan tidak menerima informasi dari pemegang saham sehubungan perubahan
kepemilikan yang wajib dilaporkan.

Berdasarkan pemantauan kami terdapat transaksi Jual dan Beli Saham di Perdagangan
saham di Bursa Efek Indonesia dari berbagai Perusahaan Efek, yang mengakibatkan
pergerakan harga saham Perseroan dari yang tertinggi Rp2.770,- per saham hingga terendah
Rp2.440,- per saham

Dan berdasarkan pemantauan dalam Daftar Pemegang Saham per tanggal transaksi jual beli
12 Februari 2026 dibandingkan dengan tanggal 18 Februari 2026 tanggal penyelesaian
(setlement) tidak terlihat pemegang saham dengan kepemilikan 596 atau lebih, anggota
Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang berubah kepemilikannya, dengan
demikian tidak terdapat pihak-pihak tersebut yang wajib melaporkan bila melakukan
transaksi atas kepemilikan saham mereka.

5. Apakah Perseroan memiliki rencana untuk melakukan tindakan korporasi dalam waktu
dekat, termasuk rencana korporasi yang akan berakibat terhadap pencatatan saham
Perseroan di Bursa (paling tidak dalam 3 bulan mendatang)?

Jawaban :
Perseroan belum memiliki rencana untuk melakukan tindakan korporasi dalam waktu dekat
yang akan berakibat terhadap pencatatan saham Perseroan di Bursa.

6. Rencana pemegang saham utama terkait dengan kepemilikan sahamnya di Perseroan.
Dalam hal ini, mohon kiranya Corporate Secretary menanyakan terlebih dahulu kepada
pemegang saham utama dalam menjawab konfirmasi tersebut.

Jawaban :

Berdasarkan data pemegang saham pada tanggal tersebut Pemegang Saham Utama
Perseroan tidak melakukan perubahan kepemilikan saham Perseroan, dan pemegang
saham utama Perseroan tidak memiliki rencana perubahan kepemilikan saham Perseroan
yang dimilikinya.

Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.

2

Asan Effendy: — ay
Corporate Secretary

“D) PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk

No. 15/OJK/HO-CSL/JSI/XII/2025 Jakarta, 19 Desember 2025
Kode Saham : JSPT

Kepada Yth.

Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal
Otoritas Jasa Keuangan

Gedung Sumitro Djojohadikusumo

Jl. Lapangan Banteng Timur No. 1-4
Jakarta Pusat 10710

Perihal : Keterbukaan Informasi
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.

Dengan hormat,

Dalam rangka memenuhi ketentuan Peraturan No. 31/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015
tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta Material oleh Emiten atau Perusahaan Publik,
bersama ini PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (“Perseroan”) menyampaikan Keterbukaan
Informasi terkait dengan PT Wynncor Bali (“WB”), entitas anak Perseroan dengan kepemilikan saham sebesar
90,00X (sembilan puluh persen), dalam rangka pengembangan kegiatan usaha, Perseroan akan melakukan
investasi di Thailand dalam bentuk penyertaan modal berupa saham dan surat utang pada dua perusahaan
joint venture dengan CG Capital Advisory Limited (“CG”), sebagaimana terlampir.

Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya, kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.

|
Apron,
Asan Effendy——————
Corporate Secretary

Tembusan:

1. Direktur Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa, Otoritas Jasa Keuangan:
2. PT Bursa Efek Indonesia,

3. PT Kustodian Sentral Efek Indonesia:

4. PT Datindo Entrycomj

Setiabudi 2 Building, 3A Floor

Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62, Kuningan
Jakarta 12920, Indonesia

tt 021 5220568

f 0215228649

wawisi.co.id

KETERBUKAAN INFORMASI
Dalam rangka memenuhi ketentuan Peraturan No. 31/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015
tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta Material oleh Emiten atau Perusahaan Publik

Nama Emiten atau Perusahaan
| Publik
|

PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(selanjutnya disebut “Perseroan”)

— —
| Bidang Usaha | Bergerak dalam bidang pemilikan, pengelolaan, penyewaan
dan penjualan, perkantoran, perhotelan, rumah bandar, real
estate, pusat perbelanjaan dan apartemen, baik dilakukan
sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain.
Alamat Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A
Ik ...| Jalan H.R. Rasuna Said Kav. 62, Jakarta 12920 Bl
Telepon (021) 5220568 (Hunting)
| Faksimili (021) 522 8649
| Situs Web www si.co.id Ha
Alamat surat elektronik (e-mail) corp seci .co.id

Tanggal Kejadian

18 Desember 2025

Jenis Informasi

PT Wynncor Bali (“WB”), entitas anak Perseroan dengan
kepemilikan saham sebesar 90,004 (sembilan puluh
persen), dalam rangka pengembangan kegiatan usaha
Perseroan akan melakukan investasi di Thailand dalam
bentuk penyertaan modal berupa saham dan surat utang
pada dua perusahaan joint venture dengan CG Capital
Advisory Limited (“CG”), dengan skema dan nilai investasi
sebagai berikut:

a. Saat ini CG memiliki 2 (dua) entitas anak, dengan
nama Layan Beachside Resort Limited (“LBR”) dan
Layan Estate Group Limited (“LEG”) melalui
kepemilikan tidak langsung 10056 dari Thai Local
Limited (“TLL”).

b. WB akan melakukan penyertaan sebesar 49,004
(empat puluh sembilan persen) saham pada LBR
dengan cara membeli saham TLL sejumlah 49.000
(sembilan puluh sembilan ribu) lembar saham
dengan nilai pembelian sebesar 810 (sepuluh Baht)
per lembar saham atau total sebesar 490.000
(empat ratus sembilan puluh ribu Baht) yang setara
dengan Rp.253.432.900,- (dua ratus lima puluh tiga
juta empat ratus tiga puluh dua ribu sembilan ratus
Rupiah) dengan menggunakan kurs tengah Bank
Indonesia tertanggal 30 September 2025 sebesar
Rp.517,21 (lima ratus tujuh belas Rupiah dua puluh

satu sen) per 81 (satu Baht). Selanjutnya, WB akan

| melakukan setoran modal secara berkala baik dalam

bentuk modal disetor atau surat utang dengan total
nilai investasi sebesar (81.000.038.614 (satu miliar
tiga puluh delapan ribu enam ratus empat belas

Baht) atau setara dengan Rp.517.229.971.607,-

| (lima ratus tujuh belas miliar dua ratus dua puluh
sembilan juta sembilan ratus tujuh puluh satu ribu
enam ratus tujuh Rupiah).

Cc. WB akan melakukan penyertaan sebesar 49,00X
(empat puluh sembilan persen) saham pada LEG
dengan cara membeli saham TLL sejumlah 49.000
(empat puluh sembilan ribu) lembar saham dengan
nilai pembelian sebesar B10 (sepuluh Baht) per
lembar saham atau total sebesar B490.000 (empat
ratus sembilan puluh ribu Baht) yang setara dengan
Rp.253.432.900,- (dua ratus lima puluh tiga juta
empat ratus tiga puluh dua ribu sembilan ratus
Rupiah) dengan menggunakan kurs tengah Bank
Indonesia tertanggal 30 September 2025 sebesar
Rp.517,21 (lima ratus tujuh belas Rupiah dua puluh
satu sen Rupiah) per 81 (satu Baht). Selanjutnya, WB
akan melakukan setoran modal secara berkala baik
dalam bentuk modal disetor atau surat utang
dengan total nilai investasi sebesar 8165.241.437
(seratus enam puluh lima juta dua ratus empat
puluh satu ribu empat ratus tiga puluh tujuh Baht)
atau setara dengan Rp.85.464.523.548,- (delapan
puluh lima miliar empat ratus enam puluh empat
juta lima ratus dua puluh tiga ribu lima ratus empat
puluh delapan Rupiah).

| URAIAN INFORMASI

Pada tanggal 18 Desember 2025, WB, entitas anak Perseroan dengan kepemilikan sebesar 90,004
dari seluruh saham yang diterbitkan, telah melakukan Kerjasama Perusahaan Patungan dengan CG.
Melalui kerjasama tersebut, WB dan CG akan berinvestasi bersama dalam pengembangan hotel dan
kondominium di Bang Tao, Phuket, Thailand melalui dua entitas yang telah didirikan berdasarkan
hukum Thailand, yaitu Layan Beachside Resort Limited (“LBR”) dan Layan Estate Group Limited
(“LEG”). Saat ini, CG memiliki 2 (dua) entitas anak tersebut secara tidak langsung melalui Thai
Company Limited (“TLL”) yang memegang 10096 saham LBR dan LEG.

Sebagai langkah awal, WB akan memperoleh 49,0046 (empat puluh sembilan persen) kepemilikan
pada LBR dengan membeli 49.000 (empat puluh sembilan ribu) saham dari TLL. Pembelian dilakukan
dengan harga 810 (sepuluh Baht) per saham, atau total 8490.000 (empat ratus sembilan puluh ribu
Baht). Nilai tersebut setara dengan Rp.253.432.900,- (dua ratus lima puluh tiga juta empat ratus tiga
puluh dua ribu sembilan ratus Rupiah), menggunakan kurs tengah Bank Indonesia tertanggal
30 September 2025 sebesar Rp.517,21 per 81 untuk setiap entitas.

| Selain itu, CG melalui entitas anak Layan Group Holding Limited (“LGH”) akan
| (lima puluh ribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan) lembar saham dengan harga 810 (sepuluh
Baht) per saham, atau total 8509.990 (lima ratus sembilan ribu sembilan ratus sembilan puluh ribu
Baht) untuk pada LBR. Nilai tersebut setara dengan Rp.263.771.928,- (dua ratus enam puluh tiga juta
tujuh ratus tujuh puluh satu ribu sembilan ratus dua puluh delapan Rupiah), menggunakan kurs
tengah Bank Indonesia tertanggal 30 September 2025 sebesar Rp.517,21 per 81.

Selanjutnya, WB akan memperoleh 49,006 (empat puluh sembilan persen) kepemilikan pada LEG
dengan membeli 49.000 (empat puluh sembilan ribu) saham dari TLL. Pembelian dilakukan dengan
harga 810 (sepuluh Baht) per saham, atau total 490.000 (empat ratus sembilan puluh ribu Baht).
Nilai tersebut setara dengan Rp.253.432.900,- (dua ratus lima puluh tiga juta empat ratus tiga puluh
dua ribu sembilan ratus Rupiah), menggunakan kurs tengah Bank Indonesia tertanggal 30 September
2025 sebesar Rp.517,21 per 81 untuk setiap entitas.

| Selain itu, CG melalui entitas anak Layan Group Holding Limited (“LGH”) akan mengambil alih 50.999
(lima puluh ribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan) lembar saham dengan harga 810 (sepuluh
Baht) per saham, atau total B509.990 (lima ratus sembilan ribu sembilan puluh ribu Baht) untuk pada
LEG. Nilai tersebut setara dengan Rp.263.771.928,- (dua ratus enam puluh tiga juta tujuh ratus tujuh
| puluh satu ribu sembilan ratus dua puluh delapan Rupiah), menggunakan kurs tengah Bank Indonesia
tertanggal 30 September 2025 sebesar Rp.517,21 per 81:

Setelah akuisisi saham tersebut, WB dan LGH akan melakukan penyetoran modal secara bertahap
pada kedua perusahaan, baik dalam bentuk modal disetor maupun surat utang pemegang saham,
untuk mendukung pembelian tanah serta pendanaan pengembangan hotel dan kondominium di Bang
Tao, Phuket.

Untuk LBR sebagai entitas pengembang hotel, total komitmen penyertaan modal WB adalah
1.000.038.614 (satu miliar tiga puluh delapan ribu enam ratus empat belas Baht), setara dengan
Rp.517.229.971.607,- (lima ratus tujuh belas miliar dua ratus dua puluh sembilan juta sembilan ratus
tujuh puluh satu ribu enam ratus tujuh Rupiah). Untuk LEG sebagai entitas pengembang
kondominium, total komitmen penyertaan modal WB adalah 8165.241.437 (seratus enam puluh lima
juta dua ratus empat puluh satu ribu empat ratus tiga puluh tujuh Baht), setara dengan
Rp.85.464.523.548,- (delapan puluh lima miliar empat ratus enam puluh empat juta lima ratus dua
puluh tiga ribu lima ratus empat puluh delapan Rupiah).

Dengan kepemilikan sebesar 49,004 pada LBR dan LEG, WB tidak menjadi pengendali atas kedua
entitas tersebut. Oleh karena itu, laporan keuangan LBR dan LEG tidak akan dikonsolidasikan ke dalam
Laporan Keuangan Perseroan dan akan dicatat menggunakan metode ekuitas sesuai dengan standar
akuntansi yang berlaku.

Dengan memperhatikan Laporan Keuangan Perseroan per tanggal 30 September 2025 tidak diaudit,
ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp.3.084.988.319.000,- (tiga triliun delapan puluh empat miliar
| sembilan ratus delapan puluh delapan juta tiga ratus sembilan belas ribu Rupiah). Dengan demikian,
| nilai total investasi Perseroan secara tidak langsung melalui WB pada LBR dan LEG hanya sebesar
81.165.280.051 (satu miliar seratus enam puluh lima juta dua ratus delapan puluh ribu lima puluh
satu Baht) atau setara dengan Rp.602.694.495.155,- (enam ratus dua miliar enam ratus sembilan
puluh empat juta empat ratus sembilan puluh lima ribu seratus lima puluh lima Rupiah) yang setara
dengan 19,5496 (sembilan belas koma lima puluh empat persen) dari ekuitas Perseroan, dengan
demikian tidak mencapai nilai yang material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan
17/POJK.04/2020.

Keterangan tentang LBR
# Nama Perusahaan
8 Bentuk Hukum
# Nomor Registrasi
e Tanggal Pendirian
# Modal Disetor
» Alamat Kantor Pusat

:0105567173155
122 Agustus 2024

Thailand
»  Telepon/Email/Website: (-)

Kegiatan Usaha

Susunan Permodalan dan Pemegang Saham

: Layan Beachside Resort Limited (LBR)
: Perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Thailand

: 8391.000.000,- (Tiga ratus sembilan puluh satu juta Baht Thailand)
:919/1 Jewelry Trade Center, Lantai 4, Ruang No. 416, Zona A10,
Si Lom Road, Si Lom Sub-district, Bang Rak District, Bangkok,

Pengembangan dan kepemilikan hotel dan resort hotel berbintang di Thailand.

Nama Pemegang Saham Nilai Kepemilikan Saham

Prosentase Kepemilikan

' | Dalam Baht Thailand Saham
Ll. LGH B19,940.999 51,000 96
WB N 819.590.000 49,000 76
TLL 8 1 0,000 4
Jumlah Modal 839.100.000 100,000 Y6

Susunan Direksi

1, Mr. Pandit Mongkolkul
Mr. Phoom Chirathivat
Mr. Soravit Chairoj
Mr. Suparat Chirathivat
Mr. Bram van Hoof
Mr. Anton Goenawan

UPN

| Keterangan tentang LEG

@ Nama Perusahaan

e Bentuk Hukum
Nomor Registrasi

# Tanggal Pendirian

» Modal Disetor

e Alamat Kantor Pusat

10105567097882
114 Mei 2024

Thailand
8  Telepon/Email/Website: (-)

Kegiatan Usaha
Pembelian dan penjualan bangunan non-residensial di Thailand.

: Layan Estate Group Limited (LEG)
: Perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Thailand

: 81.000.000,- (Satu juta Baht Thailand)
:919/1 Jewelry Trade Center, Lantai 4, Ruang No. 416, Zona A10,
Si Lom Road, Si Lom Sub-district, Bang Rak District, Bangkok,

Susunan Permodalan dan Pemegang Saham

Nama Pemegang Saham Nilai Kepemilikan Saham Prosentase Kepemilikan
Dalam Baht Thailand .. Saham
TLL L 6 99.998 99,993 .
Mr. Suparat Chirathivat Na 8 1. “90015 —
Mr. Soravit Chairoj 8 1 0,001
Jumlah Modal 81.000.000 100,000 96

Susunan Direksi
1. Mr. Pandit Mongkolkul
2. Mr. Phoom Chirathivat
3. Mr. Suparat Chirathivat
4. Mr. Soravit Chairoj

Keterangan tentang TLL
8 Nama Perusahaan
e Bentuk Hukum
@ Nomor Registrasi
# Tanggal Pendirian
# Modal Disetor
e Alamat Kantor Pusat

e  Telepon/Email/Website:

Kegiatan Usaha
Pengembangan, penjualan dan px

: Thai Local Limited (TLL)

Perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Thailand

:0105565043629

:9 Maret 2022

: 81.000.000,- (Satu juta Baht Thailand)

: 22 Soi Somkid, Ploenchit Road, Lumpini Subdistrict, Pathumwan

District, Bangkok
H3

embelian real estat di Thailand.

Susunan Permodalan dan Pemegang Saham

Nama Pemegang Saham Nilai Kepemilikan Saham Prosentase Kepemilikan
. Dalam Baht Thailand Saham

Grand C Limited B 999,700 29,97 K

Supharat Chirathivat 8 100 0,01

Phoom Chirathivat 8 100 0,01 36

Chodok Bhicharnchitr 8 100 0,01 96

Jumlah Modal 81.000.000 100,00 Y6

| Susunan Direksi
|. Mr. Supharat Chirathivat
2. Mr. Phoom Chirathivat

Keterangan tentang LGH
# Nama Perusahaan
8 Bentuk Hukum
e Nomor Registrasi
e Tanggal Pendirian
@ Modal Disetor

3. Mr. Chodok Bhicharnchitr

: Layan Group Holding Limited (LGH)
: Perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Thailand
10105568226929
1:24 November 2025
.:81.000.000,- (Satu juta Baht Thailand)

antorPusat : 919/1 Jewelry Trade Center, Lantai 4, Ruang No. 416, Zona A10,
Si Lom Road, Si Lom Sub-district, Bang Rak District, Bangkok,
Thailand

# Telepon/Email/Website: (-)

Kegiatan Usaha
Pengembangan, penjualan dan pembelian real estat di Thailand.

Susunan Permodalan dan Pemegang Saham

Nama Pemegang Saham “Tinilai Kepemilikan Saham 3 “Prosentase —— Kepemilikan
Dalam Baht Thailand Saham

TLL 8 999,970 99,997

Supharat Chirathivat B 10 0,00196

Soravit Chairoj 8 .10 0,00146

Tiang Chirathivat Limited 8 10 0,00116

Jumlah Modal 81.000.000 100,000 45

Susunan Direksi
1. Mr. Pandhit Mongkolkul
2. Mr. Supharat Chirathivat
3. Mr. Phoom Chirathivat
4. Mr. Soravit Chairoj

Keterangan tentang CG

e Nama Perusahaan : CG Capital Advisory Limited

» Bentuk Hukum : Perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Thailand
e Nomor Registrasi :0105559107483

e Tanggal Pendirian 112 Juli 2016

e Modal Disetor : 816.000.000,- (Satu juta Baht Thailand)

e Alamat Kantor Pusat 306 Central Silom Tower, 7th Floor, Room 703D, Silom Road,
Suriyawong Subdistrict, Bang Rak District, Bangkok
8  Telepon/Email/Website: (-

Kegiatan Usaha
Pengembangan, kepemilikan, dan pengoperasian real estat sekaligus memberikan konsultansi real

estate yang diperlukan.

Susunan Permodalan dan Pemegang Saham

| Nama Pemegang Saham Nilai Kepemilikan Saham Prosentase
Dalam Baht Thailand Saham
Grand C Limited 8 15,999,700 99,998125 4
Supharat Chirathivat B 100 0,000625 Y
Phoom Chirathivat B 100 0,000625 Y
Chodok Bhicharnchitr | 8 100 0,000625 Y6
Jumlah Modal 816.000.000 .. 100,000000 Y

"Susunan Pengurus

Mr. Pandhit Mongkolkul
Mr. Phoom Chirathivat
Mr. Soravit Chairoj

Mr. Supharat Chirathivat
Mr. Chodok Bhicharnchitr

"PN

| CG tidak memiliki hubungan afiliasi baik dari segi kepemilikan maupun pengurusan sebagaimana
| dimaksud dalam Peraturan No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
| Kepentingan.

| ALASAN DAN LATAR BELAKANG

| Investasi WB di Thailand merupakan bagian dari ekspansi regional Perseroan dalam sektor properti
dan perhotelan premium. Phuket dipilih karena merupakan destinasi wisata kelas dunia dengan
tingkat hunian hotel 75-8096 pasca-pandemi, ditunjang peningkatan konektivitas udara dan

| permintaan properti resort premium dari investor Asia dan Eropa.

Melalui kolaborasi dengan mitra lokal, proyek ini memperkuat posisi Perseroan sebagai pengembang
dengan eksposur regional, sekaligus diversifikasi pendapatan dalam mata uang asing USD dan THB.

DAMPAK INVESTASI TERHADAP PERSEROAN

Investasi ini memberikan beberapa dampak positif strategis terhadap Perseroan, baik dari sisi

portofolio, posisi kompetitif, maupun stabilitas pendapatan jangka panjang:

1. Ekspansi Aset dan Pendapatan Internasional

Investasi ini akan menambah eksposur Perseroan terhadap aset berbasis USD/8 di kawasan
Asia Tenggara, memperluas jangkauan geografis di luar Indonesia, serta memperkuat
recurring income berbasis internasional melalui proyek hospitality dan residensial di pasar
premium.

2. Diversifikasi Portofolio pada Pasar Thailand yang Stabil
Thailand saat ini menunjukkan stabilitas makroekonomi yang kuat dengan pertumbuhan PDB
tahun 2025 diproyeksikan sekitar 2,3-3,0”6, didorong oleh pemulihan sektor pariwisata dan
peningkatan investasi swasta. Inflasi relatif terkendali di kisaran 1,5-2,0X, sementara nilai
tukar Baht terhadap USD tetap stabil dalam kisaran B31-33/USD, memberikan lingkungan
yang kondusif bagi investasi jangka menengah maupun jangka panjang.

3. Kondisi Pasar Pariwisata Thailand yang Menguat
Pada 2024, Thailand mencatat lebih dari 35 juta wisatawan mancanegara, meningkat sekitar
359 dibanding 2023, dengan target mencapai 40 juta wisatawan pada 2025. Phuket menjadi
salah satu kontributor utama dengan tingkat okupansi hotel berbintang mencapai 75-8096
dan rata-rata tarif kamar meningkat 10-1546 yoy, terutama pada segmen resort premium di
Bang Tao, Layan, dan Kamala. Hal ini menunjukkan pasar hotel dan residensial di Phuket
berada pada siklus pertumbuhan positif.

4. Momentum Pasar Properti Resort dan Branded Residences
Permintaan properti resort di Phuket dan kawasan sekitarnya meningkat signifikan, didorong
oleh investor asing dari Hong Kong, Singapura, dan Eropa. Tren branded residences menjadi
segmen yang paling resilient, dengan harga jual mencapai B300.000 untuk produk kelas atas.
Kondisi ini memperkuat potensi proyek Perseroan melalui kolaborasi dengan mitra lokal yang
| memiliki jaringan distribusi kuat di pasar premium Thailand.

5. Dampak terhadap Arus Kas dan Struktur Keuangan Perseroan
Transaksi ini tidak menimbulkan risiko material terhadap arus kas Perseroan dalam jangka
pendek karena pendanaan dilakukan melalui kas dana internal. Kontribusi laba dari proyek
akan mulai terealisasi secara bertahap seiring dengan kemajuan pembangunan dan
operasional hotel serta penjualan unit kondominium.

Hubungan Afiliasi
Tidak terdapat hubungan afiliasi baik dari segi jepemilikan dan kepengurusan dengan Perseroan.

PERNYATAAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS

1. Semua informasi material telah diungkapkan dan informasi tersebut tidak menyesatkan

2. Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan POJ
K 42/POJK.04/2020 tentang Trasnaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan

Demikian laporan ini disampaikan, dalam rangka memenuhi ketentuan Peraturan — No.
31/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015 tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta
Material oleh Emiten atau Perusahaan Publik, maka informasi yang sama telah diumumkan dalam
Situs web Perseroan dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris, serta situs web Bursa Efek
Indonesia.

Jakarta, 19 Desember 2025
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.
Direksi