Back to announcement
20260217_PJAA_Laporan Informasi dan Fakta Material_32027637_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted PJAASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 144
Page 1
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
1
Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
3
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
4
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
6
Konsolidasian Financial Statements
February 16, 2026 Paraf/ Sign:
Page 3
16 16
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Maxson Hakim Wijaya
Page 10
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3, 38, 42, 43 278.521 292.786 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 4, 38, 42 220 1.318 Related Parties
Pihak Ketiga 4, 42 61.542 38.113 Third Parties
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 5, 38, 42 500 500 Related Parties
Pihak Ketiga 5 180.617 6.951 Third Parties
Persediaan 6 7.816 7.203 Inventories
Aset Real Estat 7 278.606 277.767 Real Estate Assets
Uang Muka 1.142 3.032 Advances
Pajak Dibayar di Muka 8.a 36.317 37.937 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 10 8.270 2.673 Prepaid Expenses
Aset Lain-lain 18 5.307 3.953 Other Assets
Jumlah Aset Lancar 858.858 672.233 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset Pajak Tangguhan 8.d 783 845 Deferred Tax Assets
Investasi pada Ventura Bersama 11 5.803 6.798 Investment in Joint Ventures
Investasi pada Entitas Asosiasi 12 26.761 24.850 Investment in Associates
Investasi Jangka Panjang Lainnya 13, 42 57.529 68.721 Other Long-Term Investment
Properti Investasi 14 191.570 198.912 Investment Properties
Aset Tetap 15 2.400.112 2.521.179 Fixed Assets
Aset Hak Guna 16 58.647 66.130 Right of Use Assets
Aset Takberwujud 17 27.188 25.014 Intangible Assets
Aset Lain-lain 18 6.403 7.047 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.774.796 2.919.496 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.633.654 3.591.729 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi, lihat Catatan 45 *) Reclassified, see Note 45
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
February 17, 2026 1 Paraf/ Sign:
Page 11
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) OF FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 19, 38, 42 840 840 Related Parties
Pihak Ketiga 19 7.157 15.586 Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 20, 42 8.563 12.525 Other Payables
Utang Pajak 8.b 22.287 64.619 Taxes Payable
Beban Akrual dan Provisi 21, 42 173.604 173.098 Accrued Expenses and Provision
Liabilitas Jangka Panjang yang Long-Term Liabilities-
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun Current Maturities of
Utang Bank 22, 38 25.263 244.775 Bank Loan
Liabilitas Sewa 16 6.596 5.317 Lease Liabilities
Utang Obligasi 23, 42 65.400 -- Bonds Payable
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues and
dan Uang Muka Pelanggan 24 76.732 52.790 Customer Advances
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 386.442 569.550 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Long-Term Liabilities-
Tempo dalam Satu Tahun Net of Current Maturities
Utang Bank 22, 42 169.660 -- Bank Loans
Utang Obligasi 23, 42 500.911 564.980 Bonds Payable
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues and
dan Uang Muka Pelanggan 24 266.214 306.980 Customer Advances
Liabilitas Sewa 16 77.902 84.498 Lease Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 8.d 159.647 155.728 Deferred Tax Liabilities
Jaminan Pelanggan dan Guarantee and
Deposit Lainnya 25 26.239 13.843 Other Customer Deposit
Liabilitas Imbalan Kerja 26 186.575 162.273 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.387.148 1.288.302 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.773.590 1.857.852 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN EQUITY ATRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK: OWNERS OF THE PARENT:
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar sebesar 5.759.999.998 Authorized Capital of 5,759,999,998
saham terdiri dari 1 saham seri A, shares consisting of 1 series A share,
1 saham seri B dengan nilai nominal 1 series B share with par value
masing-masing Rp500 (Rupiah penuh) Rp500 (full of Rupiah) per share,
per saham serta 5.759.999.996 respectively, and 5,759,999,996
saham seri C dengan nilai nominal series C shares with par value
Rp250 (Rupiah penuh) per saham Rp250 (full of Rupiah) per share
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
sebesar 1.599.999.998 saham terdiri 1,599,999,998 shares consisting of
dari 1 saham seri A, 1 saham seri B 1 series A share, 1 series B share and
dan 1.599.999.996 saham seri C 27 400.000 400.000 1,599,999,996 series C shares
Tambahan Modal Disetor 28 40.404 40.404 Additional Paid-in Capital
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 36 46.588 44.810 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 36 1.560.061 1.424.245 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 13 (208.778) (197.586) Other Comprehensive Income
Komponen Ekuitas Lainnya 2.427 2.427 Other Equity Component
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 1.840.702 1.714.300 the Owners of Parent
Kepentingan Non-pengendali 29 19.362 19.577 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.860.064 1.733.877 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.633.654 3.591.729 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
February 17, 2026 2 Paraf / Sign:
Page 12
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIFLAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Pendapatan Usaha 30, 38 1.121.209 1.265.897 Revenues
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
dan Beban Langsung 31 (609.546) (599.124) and Direct Costs
LABA BRUTO 511.663 666.773 GROSS PROFIT
Penghasilan Bunga 9.364 17.747 Interest Income
Keuntungan (Kerugian) Gain (Loss) on Sale
Penjualan Aset Tetap - Bersih 15 (428) (470) of Fixed Asset - Net
Penghasilan Lainnya 33 224.658 23.242 Other Income
Kerugian Selisih Kurs - Bersih (2) (22) Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Penjualan 32 (31.506) (31.231) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 32 (274.159) (261.678) General and Administrative Expenses
Beban Lain-lain 34 (114.738) (41.999) Other Expenses
LABA USAHA 324.852 372.362 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba (Rugi) Bersih Entitas Asosiasi 12 1.161 (155) Equity in Net Gain (Loss) from Associate
Bagian (Rugi) Laba Bersih Ventura Bersama 11 (995) 983 Equity in Net (Loss) Gain from Joint Venture
Beban Keuangan 35 (72.066) (95.656) Financial Charges
Beban Pajak Final 9 (28.070) (28.272) Final Tax Expense
LABA SEBELUM PAJAK 224.882 249.262 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan 8.c (44.918) (72.976) Income Tax Expenses
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 179.964 176.286 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos - pos yang Tidak Akan Items that Will Not Be Reclassified
Direklasifikasi ke Laba Rugi: Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti - Bersih Setelah Pajak 26 (4.185) 766 Benefits Plan - Net of Tax
Kerugian yang Belum Direalisasi dari Unrealized loss on
Aset Keuangan pada Nilai Wajar 13 (11.192) (60.215) financial assets at fair value
Jumlah Rugi Komprehensif Total Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (15.377) (59.449) Losses - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOMES
TAHUN BERJALAN 164.587 116.837 FOR THE YEAR
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN NET PROFIT (LOSSES) FOR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 180.194 177.791 Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali (230) (1.505) Non-Controlling Interest
JUMLAH 179.964 176.286 TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOMES
BERJALAN YANG DAPAT (LOSSES) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 164.802 118.340 Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali 29 (215) (1.503) Non-Controlling Interest
JUMLAH 164.587 116.837 TOTAL
LABA PER SAHAM BASIC INCOMES
DASAR (Rupiah Penuh) 36 113 111 PER SHARE (Full of Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
February 17, 2026 3 Paraf/ Sign:
Page 13
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attibutable to the Owner of the Parent
Tambahan Modal Disetor/
Additional Paid- In Capital Saldo Laba/ Retained Earning
Selisih antara Penghasilan Kepentingan
Aset dan Liabilitas Komprehensif Komponen Non
Modal Agio Pengampunan Pajak/ Lain/ Ekuitas Pengendali/ Jumlah
Saham/ Saham/ Differences between Ditentukan Belum Ditentukan Other Lainnya/ Non- Ekuitas/
Catatan/ Share Share Assets and Liabilities Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Other Equity Jumlah/ Controlling Total
Notes Capital Premium of Tax Amnesty Appropriated Unappropriated *) Income Component Total Interest Equity
Saldo Tanggal Balance as of
1 Januari 2024 400.000 36.709 3.695 42.458 1.299.242 (137.371) 2.427 1.647.160 21.080 1.668.240 January 1, 2024
Cadangan Umum 37 -- -- -- 2.352 (2.352) -- -- -- -- -- General Reserve
Dividen 37 -- -- -- -- (51.200) -- -- (51.200) -- (51.200) Dividend
Laba Bersih Tahun Berjalan -- -- -- -- 177.791 -- -- 177.791 (1.505) 176.286 Net Profit For The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Tahun Berjalan -- -- -- -- 764 (60.215) -- (59.451) 2 (59.449) Loss For The Year
Saldo Tanggal Balance as of
31 Desember 2024 400.000 36.709 3.695 44.810 1.424.245 (197.586) 2.427 1.714.300 19.577 1.733.877 December 31, 2024
Cadangan Umum 37 -- -- -- 1.778 (1.778) -- -- -- -- -- General Reserve
Dividen 37 -- -- -- -- (38.400) -- -- (38.400) -- (38.400) Dividend
Laba Bersih Tahun Berjalan -- -- -- -- 180.194 -- -- 180.194 (230) 179.964 Net Profit For The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Tahun Berjalan -- -- -- -- (4.200) (11.192) -- (15.392) 15 (15.377) Loss For The Year
Saldo Tanggal Balance as of
31 Desember 2025 400.000 36.709 3.695 46.588 1.560.061 (208.778) 2.427 1.840.702 19.362 1.860.064 December 31, 2025
*) Termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Included Remeasurement of Defined Benefit Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
February 17, 2026 4 Paraf/ Sign:
Page 14
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 1.087.420 1.218.342 Receipt from Customers
Pembayaran kepada Pemasok Payment to Suppliers
dan Pihak Ketiga (556.710) (599.460) and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (254.818) (221.218) Payment to Employees
Kas Dihasilkan dari Operasi 275.892 397.664 Cash Generated from Operations
Pendapatan Bunga 9.364 17.747 Interest Received
Pembayaran Beban Bunga Payment for Finance and
dan Keuangan (62.381) (77.787) Interest Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (44.834) (169.927) Payment for Income Taxes
Penerimaan Klaim Asuransi 331 2.386 Insurance Claim Received
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 178.372 170.083 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Dividen 12, 44 -- 21.872 Receipt of Dividen
Perolehan Aset Tetap 15, 44 (86.078) (178.381) Acquisition of Fixed Assets
Hasil Penjualan Aset Tetap 15 62 132 Refund from Selling of Fixed Assets
Perolehan Aset Takberwujud 17 -- (8.068) Acquisition of Intangible Assets
Penempatan Investasi pada Investment in
Entitas Asosiasi 12 (750) -- Associate Entities
Pencairan Deposito Berjangka 18 2.500 73 Receipt on Time Deposits
Penarikan Dana Dibatasi Receipt on Restricted
Penggunaannya - Bersih 18 1.453 4.505 Funds - Net
Penempatan Dana Dibatasi Placement of Restricted
Penggunaannya 18 (5.307) -- Funds
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (88.120) (159.867) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Liabilitas Sewa 16 (10.901) (11.426) Payment of Lease Liabilities
Penerimaan Utang Bank Jangka Pendek 22 25.263 100.000 Received from Short Term Bank Loans
Penerimaan Utang Bank Jangka Panjang 22 174.737 -- Received from Long Term Bank Loans
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek 22 (250.000) -- Payments of Short Term Bank Loans
Pembayaran Utang Bank Jangka Panjang 22 (3.158) (516.000) Payments of Long Term Bank Loans
Pembayaran Provisi Bank 22, 44 (2.056) -- Payment for Bank Provision
Pembayaran Utang Obligasi 23, 44 -- (149.600) Payment of Bonds Payable
Penerimaan Utang Obligasi 23, 44 -- 503.060 Received from Bonds Payable
Pembayaran Biaya Penerbitan Obligasi 23, 44 -- (4.039) Payment of Bonds Issuance Cost
Pembayaran Dividen 27 (38.400) (51.200) Payment of dividends
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (104.515) (129.205) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (14.263) (118.979) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Efek Selisih Kurs atas Exchange Rate Effect on Cash
Kas dan Setara Kas (2) 319 and Cash Equivalent
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 292.786 411.446 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 278.521 292.786 AT END OF YEAR
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas disajikan Information of non-cash transaction is presented in Note 44.
pada Catatan 44.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
February 17, 2026 5 Paraf / Sign:
Page 15
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (“the
(‘’Perusahaan’’) didirikan berdasarkan Akta Company") was established based on Deed
No. 33 tanggal 10 Juli 1992 yang dibuat No. 33 dated July 10, 1992 which had been put
dihadapan Notaris pengganti Achmad Abid, forth into notarial deed by replacement Notary,
S.H., Notaris di Jakarta, yang kemudian telah Achmad Abid, S.H., Notary in Jakarta, than
diperbaharui dengan Akta No. 98 tanggal amended by Deed No. 98 dated August 22, 1992
22 Agustus 1992 dan Akta No. 134 tanggal and No. 134 dated September 8, 1992 by Notaris
8 September 1992 yang dibuat dihadapan Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
Notaris Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta establishment and amendments were approved
pendirian dan perubahan ini disahkan oleh by the Minister of Justice of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan the Republic of Indonesia in his decision
surat keputusannya No. C2-7514.HT.01.01. letter No.C2-7514.HT.01.01.TH.92 dated
TH.92 tanggal 11 September 1992, serta September 11, 1992, and were published in State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 95,
Indonesia No. 95, tanggal 27 November 1992, dated November 27, 1992, Supplement No.
Tambahan No. 6071. Anggaran Dasar 6071. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali have been amended several times, most recently
perubahan, yang terakhir dengan Akta Notaris by Notarial Deed No. 56 dated April 25, 2025,
No. 56 tanggal 25 April 2025 yang dibuat oleh made by Aulia Taufani, S.H., Notary in South
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Jakarta, among others regarding changes to the
antara lain mengenai perubahan anggaran Company’s Articles of Association. The
dasar Perusahaan. Perubahan anggaran dasar amendment to the Articles of Association has
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari received approval from the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan through Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0030431.AH.01.02 Tahun 2025 0030431.AH.01.02 Year 2025 dated May 9,
tanggal 9 Mei 2025. 2025.
Pada awalnya, dalam rangka pengembangan Initially regarding to the development of Ancol
kawasan Ancol sebagai kawasan wisata area as an integrated tourism region, in 1966,
terpadu, pada tahun 1966, Pemerintah Daerah Government of Jakarta (Pemda DKI) appointed
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) menunjuk PT Pembangunan Ibu Kota Jakarta Raya (PT
PT Pembangunan Ibu Kota Jakarta Raya Pembangunan Jaya) as "Executory Body of
(PT Pembangunan Jaya) sebagai Badan Ancol Project Development (BPPP Ancol)" based
Pelaksana Pembangunan Proyek Ancol (BPPP on the Decision Letter of the Governor of Special
Ancol) berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Region Jakarta Raya Capital No.1b/3/1/26/1966
Kepala Daerah Khusus Ibukota Jakarta Raya dated October 19, 1966. In 1996, BPPP started
No.1b/3/1/26/1966 tanggal 19 Oktober 1966. its commercial operations. On July 10, 1992, the
Pada tahun 1966, BPPP memulai kegiatan status of BPPP Ancol had been changed become
operasinya secara komersial. Pada tanggal a legal entity called PT Pembangunan Jaya
10 Juli 1992, status BPPP Ancol diubah menjadi Ancol, with share ownership structure consisting
suatu badan hukum, yaitu menjadi of 80% for Pemda (local government) DKI and
PT Pembangunan Jaya Ancol, dengan 20% for PT Pembangunan Jaya.
komposisi kepemilikan sahamnya adalah
Pemda DKI sebesar 80% dan
PT Pembangunan Jaya sebesar 20%.
Draft
SiFebruary 17, 2026 6 Paraf/ Sign:
Page 16
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company’s objectives
adalah berusaha dalam bidang konstruksi, and purposes are to engage in the following
pengangkutan dan pergudangan, real estat, business fields: Construction, Transportation and
serta jasa (aktivitas profesional, ilmiah dan Warehousing, Real Estate and Services
teknis, kesenian, hiburan dan rekreasi). Untuk (Professional, Scientific and Technical Activities,
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Per Arts, Entertainment and Recreation). To achieve
dapat melaksanakan kegiatan usaha utama these objectives and purposes, the Company
antara lain sebagai berikut: may carry out the following main business
activities, among others:
• Konstruksi; • Construction;
• Real Estat; • Real Estate;
• Pengangkutan dan Pergudangan; • Transportation and Warehousing;
• Jasa (Aktivitas Profesional, ilmiah dan • Services (Professional, Scientificm and
Teknis); dan Technical Activitie); and
• Jasa (Kesenian, Hiburan, dan Rekreasi) • Services (Arts, Entertainment and Recreation)
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta dalam To achieve its aims and objectives and to support
rangka menunjang kegiatan usaha utama the Company’s principal business activities as
Perusahaan sebagaimana tersebut di atas, described above, the Company may undertake
Perusahaan dapat menjalankan kegiatan usaha ancillary business activities related to its
penunjang yang berkaitan dengan kegiatan operations, including but not limited to the
usaha Perusahaan, antara lain sebagai berikut: following:
• Menjalankan usaha-usaha di bidang • Conduct business activities in the development
pembangunan antara lain dapat bertindak sector, including acting as a contractor in the
sebagian pemborong bidang telekomunikasi; telecommunications field;
• Menjalankan usaha di bidang jasa, antara • Conduct business activities in the services
lain konsultasi bisnis, manajemen, dan sector, including business, management, and
administrasi, mencakup pemberian administrative consultancy, covering the
konsultasi, saran, dan bantuan operasional, provision of consultation, advice, and
termasuk perencanaan, pengawasan, operational assistance, such as planning,
evaluasi, dan penyusunan strategi supervision, evaluation, and the formulation of
pengembangan bisnis dan investasi, serta business development and investment
analisis dan studi kelayakan, dan kegiatan strategies, as well as analysis and feasibility
terkait lainnya. studies, and other related activities.
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta merupakan The Government of the Province of DKI Jakarta is
entitas induk utama Perusahaan. its ultimate parent entity of the Company.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with head
kantor pusat beralamat di Gedung Ecovention, office located at Ecovention Building, JI. Lodan
Jl. Lodan Timur No. 7 Kel. Ancol Kecamatan Timur No. 7 Ancol, Pademangan District, North
Pademangan, Jakarta Utara. Jakarta.
1.b. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.b. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 41 tanggal 19 September Based on Deed No. 41 dated 19 September 2025
2025 dan Akta No. 36 tanggal 14 Desember and Deed No. 36 dated 14 December 2024, both
2024 dari Notaris Aulia Taufani S.H., susunan notarized by Aulia Taufani, S.H., the composition
pengurus Perusahaan masing-masing pada of the Company’s management as at 31
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 2025 and 2024, respectively, is as
sebagai berikut: follows:
Draft
SiFebruary 17, 2026 7 Paraf/ Sign:
Page 17
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember/ December 2025 31 Desember/ December 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Irfan Setiaputra *) Sofyan A. Djalil *) President Commissioner
Komisaris Suharini Eliawati Yohannes Henky Wijaya Commissioners
Lies Hartono Suhardi Alius
Sutiyoso
Trisni Puspitaningtyas
*) Merangkap sebagai Komisaris Independen *) Concurrently as Independent Commissioner
31 Desember/ December 2025 31 Desember/ December 2024
Direksi Directors
Direktur Utama Winarto Winarto President Director
Direktur Cahyo Satriyo Prakoso Cahyo Satriyo Prakoso Directors
Daniel Nainggolan Daniel Nainggolan
Eddy Prastiyo Eddy Prastiyo
Syahmudrian Lubis
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Company’s Board of
Komisaris Perusahaan nomor 001/KOM- Commissioners’ Decrees No. 001/KOM-
PJA/V/2025 dan nomor 001/KOM-PJA/III/2023, PJA/V/2025 and No. 001/KOM-PJA/III/2023, the
susunan Komite Audit Perusahaan pada composition of the Company’s Audit Committee
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as at December 31, 2025 and 2024,
sebagai berikut: respectively, is as follows:
31 Desember/ December 2025 31 Desember/ December 2024
Ketua Irfan Setiaputra Sofyan A. Djalil Chairman
Anggota Teti Eko Pratiwi Teti Eko Pratiwi Members
Loso Judijanto Loso Judijanto
H. Sukarjono
Buntoro
Sekretaris Perusahaan pada tanggal The Company’s Secretary as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah Agung 2025 and 2024 is Agung Praptono.
Praptono.
Ketua Satuan Pengawasan Intern Perusahaan The Chief of the Company’s Internal Audit as at
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah Dimas December 31, 2025 was Dimas Fallony, while
Fallony, sedangkan untuk tahun 2024 adalah for the year 2024 was Farida Kusuma R.
Farida Kusuma R.
Jumlah karyawan per 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, number of
2024 masing-masing adalah 547 dan 572 (tidak employees are 547 and 572, respectively
diaudit). (unaudited).
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiaries
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements,
Perusahaan dan Entitas Anak secara bersama- the Company and its Subsidiaries are
sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
Perusahaan memiliki pengendalian atas entitas The Company has control over the following
anak sebagai berikut: subsidiaries:
Draft
SiFebruary 17, 2026 8 Paraf/ Sign:
Page 18
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tahun Persentase Kepemilikan/ 2025 2024
Operasi Percentage of Ownership Jumlah Laba (Rugi) Jumlah Laba (Rugi)
Komersial/ Langsung/ Tidak Aset/ Bersih/ Net Aset/ Bersih/ Net
Entitas Jenis Usaha/ Start of Direct Langsung/ Total Assets Income (Loss) Total Assets Income (Loss)
Anak/ Nature of Commercial Indirect (Rp Juta/ (Rp Juta/ (Rp Juta/ (Rp Juta/
Subsidiaries Business Operations % % Million) Million) Million) Million)
PT Taman Impian Pariwisata/ 1972 99,99 -- 2.781.119 91.506 2.885.349 263.145
Jaya Ancol (PT TIJA) Tourism
PT Seabreez Pariwisata, 1972 97,81 0,32 38.171 (4.716) 41.262 (1.377)
Indonesia (PT SI) Perdagangan
dan Jasa/
Tourism,
Trading, and
Services
PT Jaya Ancol (PT JA) Pariwisata/ 2009 99,00 1,00 12.751 362 12.379 311
Tourism
PT Sarana Tirta Utama Jasa Penjernihan 2010 65,00 -- 27.078 (1.009) 24.870 (4.614)
(PT STU) dan Pengelolaan
Air Bersih,
Limbah, dan
Pendistribusian
Air Bersih/
Services, Clean
Water Purification
and Management,
Waste, Clean Water
Distribution
PT Jaya Ancol Pratama Pembangunan Tol 2011 -- 60,00 12.224 472 11.750 346
Tol (PT JAPT) dan Jasa/
Highway
Construction
and Services
PT Taman Impian (PT TI) Pariwisata/ 2012 -- 100,00 11.105 256 10.839 (8)
Tourism
PT Genggam Anugerah Jasa 2012 -- 100,00 420 (44) 454 (43)
Lumbung Kuliner Konsultan/
(PT GALK) Consultant
Services
Semua entitas anak berdomisili di Jakarta. All of subsidiaries are domiciled in Jakarta.
PT Taman Impian Jaya Ancol (”PT TIJA”) PT Taman Impian Jaya Ancol (“PT TIJA”)
PT TIJA mengelola pintu gerbang, taman dan PT TIJA manages entrance gate, recreational
pantai, dunia fantasi, kolam renang, parks and beaches, dunia fantasi, swimming
pertunjukan binatang, penginapan wisata, dan pool, animal shows, lodging, and merchandise
penjualan merchandise. selling.
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 20 Agustus Based on Deed No. 53 dated August 20, 2021
2021 yang dibuat dihadapan Notaris Aulia made before Notary Aulia Taufani, S.H., Notary
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, in South Jakarta, the shareholders of PT TIJA
pemegang saham PT TIJA menyetujui untuk agreed to issue 1,179 new shares with a total
menerbitkan 1.179 lembar saham baru nilai nominal value of Rp117,937, and in connection
nominal seluruhnya senilai Rp117.937, dan with this, the issued and paid-up capital will
sehubungan dengan hal tersebut maka modal change from Rp5,721 to Rp6,700. This
ditempatkan dan disetor akan berubah dari amendment deed has been approved by the
sebesar Rp5.721 menjadi Rp6.700. Akta Ministry of Law and Human Rights of the
perubahan ini telah disetujui oleh Kementrian Republic of Indonesia in its Decree No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik AH.01.03-0440151 Year 2021 dated August 24,
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- 2021.
AH.01.03-0440151 Tahun 2021 tanggal
24 Agustus 2021.
Draft
SiFebruary 17, 2026 9 Paraf/ Sign:
Page 19
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Modal dasar PT TIJA sebesar Rp689.998 The authorized capital of PT TIJA amounted to
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 6.899 Rp689,998 issued and fully paid capital amounted
saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 to 6,899 shares with par value of Rp100 (full of
(Rupiah Penuh) per saham, dengan komposisi Rupiah) per share with share ownership as
sebagai berikut: follows:
• Perusahaan memiliki 99,9999976% atau • The Company owns 99.9999976% or 6,899
sebanyak 6.899. saham dengan nilai shares amounting to Rp689,998.
sebesar Rp689.998.
• PT Pembangunan Jaya memiliki • PT Pembangunan Jaya owns 0.0000024% or
0,0000024% atau sebanyak 168 (nilai 168 (full of amount) shares amounting to
penuh) saham dengan nilai sebesar Rp16,800 (full of Rupiah).
Rp16.800 (Rupiah penuh).
PT Seabreez Indonesia (”PT SBI”) PT Seabreez Indonesia (”PT SBI”)
PT SBI mengelola penginapan wisata dan PT SBI manages the lodging and transportation
sarana transportasi di Kepulauan Seribu, at the Kepulauan Seribu, restaurant, animal
restoran, pertunjukan binatang keliling dan travel shows and land rent.
penyewaan lahan.
Berdasarkan Akta No. 28 tanggal 13 Januari Based on Deed No. 28 dated January 13, 2022
2022 dari Notaris Aulia Taufani, S.H., from Notary Aulia Taufani, S.H., PT SBI
pemegang saham PT SBI menyetujui shareholders approved the increase in issued
peningkatan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital by issuing 844,214 new
dengan menerbitkan 844.214 lembar saham shares with a total nominal value of Rp21,105,
baru dengan nominal seluruhnya sebesar which were subscribed by:
Rp21.105, yang diambil bagian oleh:
• Perusahaan sebesar Rp20.846; • the Company amounting to Rp20,846;
• Tn. Slamet Budisukrisno sebesar Rp9; • Mr. Slamet Budisukrisno amounting to Rp9;
• PT TIJA sebesar Rp68; dan • PT TIJA amounting to Rp68; and
• Tn. Wardiman sebesar Rp182. • Mr. Wardiman amounting to Rp182.
Akta perubahan di atas telah diterima oleh The amendment deed above has been received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia melalui surat No. AHU- Republic of Indonesia through letter No. AHU-
AH.01.03-0075810 tanggal 3 Februari 2022. AH.01.03-0075810 dated February 3, 2022.
Dengan demikian, persentase kepemilikan Thus, the Company and TIJA's ownership
Perusahaan dan TIJA pada SBI berubah percentages in SBI changed to 97.81% and
menjadi masing-masing sebesar 97,81% dan 0.32%, respectively.
0,32%.
PT Jaya Ancol (”PT JA”) PT Jaya Ancol (“PT JA”)
PT JA bergerak di bidang pariwisata. PT JA operates in tourism. Based on Deed No.
Berdasarkan Akta No. 30 tanggal 15 Mei 2019 30 dated May 15, 2019 by Notary Aulia Taufani,
dari Notaris Aulia Taufani, S.H., mengenai S.H., regarding the amendment to the articles
perubahan anggaran dasar, pemegang saham of association, in its decision PT JA through
menyetujui pengurangan modal dasar PT JA shareholders agreed to reduce PT JA's
dari sebesar 520.000 lembar saham dengan authorized capital from 520,000 shares with a
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp520.000 total nominal value amounted to Rp520,000 into
menjadi 1.000 lembar saham dengan nilai 1,000 shares with total nominal value amounted
nominal seluruhnya sebesar Rp1.000, serta to Rp1,000, and approve the reduction of PT
menyetujui pengurangan modal ditempatkan JA's issued and paid up capital from 155,600
dan disetor PT JA dari 155.600 lembar saham shares with a total nominal value amounted to
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp155,600 to 300 shares with a total value of
Rp155.600 menjadi 300 lembar saham dengan Rp300 with shareholders of the Company in the
Draft
SiFebruary 17, 2026 10 Paraf/ Sign:
Page 20
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
nilai seluruhnya sebesar Rp300 dengan bagian amount of Rp297 and PT TIJA in the amount of
pemegang saham Perusahaan sebesar Rp297 Rp3. The amendment to the articles of
dan PT TIJA sebesar Rp3. Perubahan association has been approved by the Minister
anggaran dasar tersebut telah mendapatkan of Law and Human Rights of the Republic of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
Manusia Republik Indonesia melalui Surat 0034059.AH.01.02. year 2019 dated June 30,
Keputusan No. AHU-0034059.AH.01.02. tahun 2019.
2019 tanggal 30 Juni 2019.
Berdasarkan Akta No.15 tanggal 11 November Based on Deed No.15 dated November 11,
2019 yang dibuat oleh Notaris Aulia Taufani, 2019 of Notary Aulia Taufani, S.H., regarding
S.H., mengenai perubahan anggaran dasar, the changes on Articles of Association, the
pemegang saham menyetujui untuk shareholders agreed to increase authorized
meningkatkan modal dasar dari 1.000 lembar capital from 1,000 shares with total nominal
saham dengan nilai nominal seluruhnya value amounted to Rp1,000 to 10,000 shares
sebesar Rp1.000 menjadi 10.000 lembar with total nominal value amounted to Rp10,000
saham dengan nilai nominal seluruhnya and approve to increase issued and paid up
sebesar Rp10.000 serta menyetujui capital from 300 shares with a total value of
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Rp300 to 4,600 shares with a total value of
dari 300 lembar saham dengan nilai seluruhnya Rp4,600 which taken part by the Company
sebesar Rp300 menjadi 4.600 lembar saham amounting to Rp4,257 and PT TIJA amounting
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar to Rp43. The amendment to the articles of
Rp4.600 yang diambil bagian oleh Perusahaan association has been approved by the Minister
sebesar Rp4.257 dan PT TIJA sebesar Rp43. of Law and Human Rights of the Republic of
Perubahan anggaran dasar tersebut telah Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum 0102020.AH.01.02 year 2019 dated December
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 6, 2019.
melalui Surat Keputusan No. AHU-
0102020.AH.01.02 tahun 2019 tanggal
6 Desember 2019.
Dengan demikian, persentase kepemilikan Thus, the Company and TIJA's ownership
Perusahaan dan TIJA pada JA berubah percentages in JA changed to 99% and 1%,
menjadi masing-masing sebesar 99% dan 1%. respectively.
PT Jaya Ancol Pratama Tol (“PT JAPT”) PT Jaya Ancol Pratama Tol (“PT JAPT”)
Pada tahun 2011, PT JA bersama dengan In 2011, PT JA incorporated with PT Jaya
PT Jaya Konstruksi Pratama Tol mendirikan Konstruksi Pratama Tol established PT Jaya
PT Jaya Ancol Pratama Tol (JAPT) dengan Ancol Pratama Tol (JAPT) with a percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 60% and 40% respectively. In
sebesar 60% dan 40%. Pada tahun 2019 2019, PT JAPT based on Deed No. 29 dated
PT JAPT berdasarkan Akta No. 29 tanggal May 15, 2019 by Notary Aulia Taufani, S.H.,
15 Mei 2019 dihadapan Notaris Aulia Taufani, regarding amendments to the articles of
S.H., tentang perubahan anggaran dasar, association, agreed to reduce the authorized
menyetujui pengurangan modal dasar capital from 429,250 shares with a total nominal
dari sebesar 429.250 lembar saham dengan value amounted to Rp429,250 to 50 shares with
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp429.250 a total nominal value amounted to Rp50, and
menjadi 50 lembar saham dengan nilai nominal agreed to reduce issued and paid up capital
seluruhnya sebesar Rp50, serta menyetujui from 235,625 shares with a total nominal value
pengurangan modal ditempatkan dan disetor amounted to Rp235,625 to 15 shares with a
dari 235.625 lembar saham dengan nilai total value amounted to Rp15 which taken part
nominal seluruhnya sebesar Rp235.625 by PT JA amounting to Rp9 and PT Jaya
menjadi 15 lembar saham dengan nilai Konstruksi Pratama Tol (PT JKPT) amounting
seluruhnya sebesar Rp15 yang diambil bagian to Rp6. The amendment to the articles of
oleh PT JA sebesar Rp9 dan PT Jaya association has been approved by the Minister
Draft
SiFebruary 17, 2026 11 Paraf/ Sign:
Page 21
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Konstruksi Pratama Tol (PT JKPT) sebesar of Law and Human Rights of the Republic of
Rp6. Perubahan anggaran dasar tersebut telah Indonesia its Decision Letter No. AHU-
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum 0034060.AH.01.02. year 2019 dated June 29,
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 2019.
melalui Surat Keputusan No. AHU-
0034060.AH.01.02. tahun 2019 tanggal 29 Juni
2019.
PT Sarana Tirta Utama (”PT STU”) PT Sarana Tirta Utama (”PT STU”)
PT STU bergerak di bidang jasa pengelolaan PT STU operates in water treatment
air bersih, khususnya menyelenggarakan services, especially manages and supply
penjernihan dan pengelolaan air bersih dan clean water, purification, draination and water
limbah, pengadaan dan penyaluran dan supply and distribution. The Company and
pendistribusian air bersih. Perusahaan PT Jaya Teknik Indonesia (PT JTI) established
bersama dengan PT Jaya Teknik Indonesia PT STU with the percentage of ownership 65%
(PT JTI) mendirikan PT STU dengan and 35%, respectively.
kepemilikan masing-masing sebesar 65% dan
35%.
PT Taman Impian (“PT TI”) PT Taman Impian (“PT TI”)
PT TI bergerak di bidang pariwisata. Pada PT TI operates in tourism. In 2012, PT TIJA
tahun 2012, PT TIJA bersama dengan PT JA incorporated with PT JA established PT TI with
mendirikan PT TI dengan persentase the percentage of ownership 99% and 1%,
kepemilikan masing-masing sebesar 99% dan respectively.
1%.
PT Genggam Anugerah Lumbung Kuliner PT Genggam Anugerah Lumbung Kuliner
(“PT GALK”) (“PT GALK”)
Berdasarkan Akta No.1 dari Aulia Taufani, Based on Deed No.1 of Aulia Taufani, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta 1 April 2021, ruang Notary in Jakarta April 1, 2021, the scope of the
lingkup kegiatan PT GALK adalah jasa PT GALK's activities is management consulting
konsultasi manajemen. Pada tahun 2014, services. In 2014, PT TI acquired 70%
PT TI mengakuisisi 70% kepemilikan di ownership in PT GALK, previously an
PT GALK, sebelumnya entitas asosiasi, dan associate, and PT JA added 5% ownership in
PT JA menambah kepemilikan 5% di PT GALK PT GALK, with result the Company indirectly
sehingga Perusahaan secara tidak langsung own 100% of PT GALK. On 2021 PT GALK
memiliki PT GALK 100%. Pada tahun 2021 based on Deed No. 21 date February 23, 2021
PT GALK berdasarkan Akta No. 21 tanggal by Notary Aulia Taufani, S.H., regarding
23 Februari 2021 dihadapan Notaris Aulia amendments to the articles of association,
Taufani, S.H., tentang perubahan anggaran approved an increase in authorized capital from
dasar, menyetujui peningkatan modal dasar 3,000 shares with a total nominal value of
dari sebesar 3.000 lembar saham dengan nilai Rp3,000 to 3,820 shares with a total nominal
nominal seluruhnya sebesar Rp3.000 menjadi value of Rp3,820, which taken part by PT TI in
3.820 lembar saham dengan nilai nominal the amount of Rp3,629 and PT JA in the
seluruhnya sebesar Rp3.820, yang diambil amount of Rp191. The amandement to the
bagian oleh PT TI sebesar Rp3.629 dan PT JA articles of association has been approved by
sebesar Rp191. Perubahan anggaran dasar the Minister of Law and Human Rights of the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Republic of Indonesia through Decree No.AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia AH.01.03-0128568. year 2021 on February 26,
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan 2021.
No. AHU-AH.01.03-0128568. tahun 2021
tanggal 26 Februari 2021.
Draft
SiFebruary 17, 2026 12 Paraf/ Sign:
Page 22
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company's Initial Public Offering
Pada tanggal 22 Juni 2004, Perusahaan On June 22, 2004, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective notification from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Capital Market Supervisory Agency (Bapepam)
dengan suratnya No. S-1915/PM/2004 untuk with the letter No. S-1915/PM/2004 for its public
melakukan penawaran umum atas 800.000.000 offering of 800,000,000 shares. On
saham Perusahaan kepada masyarakat. July 2, 2004, these shares were listed on the
Pada tanggal 2 Juli 2004, saham tersebut telah Jakarta Stock Exchange (currently is
dicatatkan di Bursa Efek Jakarta (sekarang Indonesian Stock Exchange).
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 30 Juni 2005, sejumlah saham As of June 30, 2005, a total of 799,999,998
Perusahaan seri C sejumlah 799.999.998 series C of the Company's shares were listed
lembar saham telah dicatatkan di Bursa Efek on the Indonesian Stock Exchange.
Indonesia.
Pada tanggal 13 April 2006 para pemegang As of April 13, 2006 the shareholders decided
saham memutuskan pemecahan nilai nominal to do stock split on each share of series C from
setiap saham seri C dari Rp500 (Rupiah penuh) Rp500 (full of Rupiah) to Rp250 (full of Rupiah)
menjadi Rp250 (Rupiah penuh) per saham. per share. The number of series C shares after
Sehingga jumlah saham seri C berubah stock split become 1,599,999,996 shares.
menjadi 1.599.999.996 lembar saham.
1.e. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan 1.e. The Company's Bonds Public Offering
Perusahaan juga telah menerbitkan obligasi The Company also had issued bonds totaling
dengan jumlah nilai seluruhnya sebesar to Rp503,060 in 2024, Rp731,000 in 2021,
Rp503.060 pada tahun 2024, Rp731.000 pada Rp269,000 in 2019 and Rp1,000,000 which
tahun 2021, Rp269.000 pada tahun 2019 serta were issued in 2018 and 2016 divided into 5
Rp1.000.000 pada tahun 2018 dan 2016 yang (five) series of bonds, with detail as follows:
dibagi atas 5 (lima) seri obligasi, dengan rincian
sebagai berikut:
Draft
SiFebruary 17, 2026 13 Paraf/ Sign:
Page 23
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Tingkat Tenor/ Tanggal Tanggal
Amount Bunga/ Pemeringkat/ Tenor Penerbitan/ Jatuh
Obligasi/ (Rp Juta/ Interest Rating Peringkat/ (Tahun/ Issued Tempo/ Status/
No. Bonds Million ) Rate Agency Rating Years ) Date Due Date Status
1 Obligasi Berkelanjutan I Jaya
Ancol Tahap I Tahun 2016/
Sustainable Bond I Jaya
Ancol Phase I Year 2016
Seri/ Series A 250.000 8,10% PEFINDO id AA- 3 20 September 2016/ 29 September 2019/ Lunas/ Paid
September 20, 2016 September 29, 2019
Seri/ Series B 50.000 8,20% PEFINDO id AA- 5 20 September 2016/ 29 September 2021/ Lunas/ Paid
September 20, 2016 September 29, 2021
2 Obligasi Berkelanjutan I Jaya
Ancol Tahap II Tahun 2018/
Sustainable Bond I Jaya
Ancol Phase II Year 2018
Seri/ Series A 350.000 6,30% PEFINDO id AA- 1 18 Mei 2018/ 23 Mei 2019/ Lunas/ Paid
May 18, 2018 May 23, 2019
Seri/ Series B 350.000 7,60% PEFINDO id AA- 3 18 Mei 2018/ 18 Mei 2021/ Lunas/ Paid
May 18, 2018 May 18, 2021
3 Obligasi Berkelanjutan II Jaya
Ancol Tahap I Tahun 2019/
Sustainable Bond II Jaya 269.000 7,85% PEFINDO id A+ 1 2 Juli 2019/ 12 Juli 2020/ Lunas/ Paid
Ancol Phase I Year 2019 July 2, 2019 July 12, 2020
4 Obligasi Berkelanjutan II Jaya
Ancol Tahap II Tahun 2021/
Sustainable Bond II Jaya
Ancol Phase II Year 2021
Seri/ Series A 516.000 7,25% PEFINDO id A 1 10 Februari 2021/ 20 February 2022/ Lunas/ Paid
February 10, 2021 February 20, 2022
Seri/ Series B 149.600 8,90% PEFINDO id A 3 10 Februari 2021/ 10 February 2024/ Lunas/ Paid
February 10, 2021 February 10, 2024
Seri/ Series C 65.400 9,60% PEFINDO id A 5 10 Februari 2021/ 10 February 2026/ Belum Lunas/
February 10, 2021 February 10, 2026 Outstanding
5 Obligasi Berkelanjutan III Jaya
Ancol Tahap I Tahun 2024/
Sustainable Bond III Jaya
Ancol Phase I Year 2024
Seri/ Series A 446.030 8,50% PEFINDO id A+ 3 9 Juli 2024/ 9 Juli 2027/ Belum Lunas/
July 9, 2024 July 9, 2027 Outstanding
Seri/ Series B 20.010 8,75% PEFINDO id A+ 5 9 Juli 2024/ 9 Juli 2029/ Belum Lunas/
July 9, 2024 July 9, 2029 Outstanding
Seri/ Series C 37.020 9,60% PEFINDO id A+ 7 9 Juli 2024/ 9 Juli 2031/ Belum Lunas/
July 9, 2024 July 9, 2031 Outstanding
Draft
SiFebruary 17, 2026 14 Paraf/ Sign:
Page 24
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
2.a.Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements were
disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan of Financial Accounting Standards (ISAK) which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan- issued by the Financial Accounting Standard
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK–IAI), serta Board–Indonesian Institute of Accountant
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara (DSAK–IAI), and regulations in the Capital
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Market include Regulations of Financial Sevices
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Authority/Capital Market and Supervisory Board
Keuangan (OJK) No. VIII.G.7 and Financial Institution (OJK)
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan No. VIII.G.7 regarding the Presentation and
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. Disclosure of Financial Statements of Issuers or
Public Companies.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyajian Laporan 2.b. Basis of Measurement and Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang consolidated financial statements is the historical
didasarkan pengukuran lain sebagaimana costs concept, except for certain accounts which
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- have been prepared on the basis of other
masing akun tersebut. Biaya perolehan measurements as described in their respective
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan policies. Historical cost is generally based on the
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. fair value of the consideration given in exchange
for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi, dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini the preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is Rupiah which is the functional
fungsional Grup. currency of the Group.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut adalah amendemen dan penyesuaian The following are amendments and adjustments
atas standar akuntansi keuangan (SAK) yang of financial accounting standards (SAK) which
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025, yaitu: January 1, 2025, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; 1. • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Draft
SiFebruary 17, 2026 15 Paraf/ Sign:
Page 25
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kekurangan Ketertukaran; Exchangeability;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 – Informasi Komparatif. PSAK 117 and PSAK 109 Comparative
Information.
2.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang 3. Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts, as
follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; 4. • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards had
memiliki dampak yang material terhadap jumlah no material effect on the amounts reported for
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun the current year or prior financial year.
sebelumnya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada Company and subsidiaries as described in
Catatan 1.c. Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Perusahaan, yakni Perusahaan terekspos, Company, i.e the Company is exposed, or has
atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct the
tersebut melalui kemampuan kini untuk entity’s relevant activities (power over the
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Draft
SiFebruary 17, 2026 16 Paraf/ Sign:
Page 26
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive potential
potensial dimana Grup memiliki kemampuan voting rights that the Group has the practical
praktis untuk melaksanakan (yakni hak ability to exercise (i.e substantive rights) are
substantif) dipertimbangkan saat menilai considered when assessing whether the Group
apakah Grup mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang, secara langsung dan tidak and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Subsidiaries are consolidated from the effective
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal date of acquisition, which is the date on which
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup the Group effectively obtains control of the
secara efektif memperoleh pengendalian atas acquired business, until that control ceases.
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha relating to transactions between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are eliminated in full.
kelompok usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
non-pengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan non-pengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan non-pengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the carrying
kepentingan non-pengendali berubah, Grup amounts of the controlling interest and non-
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest to reflect the changes in their
pengendali dan kepentingan non-pengendali relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah dimana kepentingan non-pengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Draft
SiFebruary 17, 2026 17 Paraf/ Sign:
Page 27
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan non-pengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to
diatribusikan pada kepentingan non- them);
pengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.e. Related Party Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the others;
dengan entitas lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
Draft
SiFebruary 17, 2026 18 Paraf/ Sign:
Page 28
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
yang merupakan anggota suatu the other entity is a member);
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah in itself such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
entitas atau merupakan personil member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas); atau entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
palapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah dapat Government related entity can be an entity which
berupa entitas yang dikendalikan atau controlled or significantly influenced by the Local
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah Government that representing as the
Daerah yang merupakan Pemegang Saham shareholders of the entity or an entity controlled
entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh by the Regional Government of DKI Jakarta as
Pemerintah Daerah DKI Jakarta sebagai entitas ultimate parent entity.
induk utama.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.f. Instrumen Keuangan 2.f. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup of financial position when, and only when, it
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada becomes a party to the contractual provisions of
kontrak instrumen tersebut. Pada saat the instrument. At initial recognition, the Group
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas measures all financial assets and financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. liabilites at its fair value. In the case of a financial
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas asset or financial liability not at fair value through
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui profit or loss, fair value plus or minus with the
Draft
SiFebruary 17, 2026 19 Paraf/ Sign:
Page 29
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau transaction costs that are directly attributtable to
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat the acquisition or issue of the financial asset or
diatribusikan secara langsung dengan financial liability. Transaction costs incurred on
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau acquisition of a financial asset and issue of a
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi financial liability classified at fair value through
yang dikeluarkan sehubungan dengan profit or loss are expensed immediately.
perolehan aset keuangan dan penerbitan
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s Financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income, and
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan financial assets at fair value through profit or
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi loss. On the basis of both: the Group’s business
dengan menggunakan dua dasar yaitu: model model for managing the financial assets and the
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan contractual cash flow characteristics of the
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi costs if these conditions are met:
berikut terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset to collect
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flows (held to collect);
saja; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are Solely Payments of
yang semata dari pembayaran pokok Principal and Interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest–SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized in
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi jika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Draft
SiFebruary 17, 2026 20 Paraf/ Sign:
Page 30
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke Financial assets classified to amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual may be sold where there is an increase in
jika terdapat peningkatan risiko kredit. credit risk. Disposals for other reasons are
Pembuangan karena alasan lain permitted but such sales should be
diperbolehkan tetapi penjualan tersebut insignificant in value or infrequent in nature.
harus tidak signifikan nilainya atau jarang
terjadi.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI ketika Financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling financial assets;
keuangan; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are Solely Payments of
yang semata dari pembayaran pokok Principal and Interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest–SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value, where the gain or losses is recognized
kerugian diakui dalam penghasilan initially in other comprehensive income,
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian except for impairment gains and losses, and
akibat penurunan nilai dan keuntungan a portion of foreign exchange gains and
atau kerugian akibat perubahan losses, are recognized in profit or loss. When
kurs, diakui pada laba rugi. Ketika the asset is derecognized or reclassified,
aset keuangan tersebut dihentikan changes in fair value previously recognized
pengakuannya atau direklasifikasi, in other comprehensive income and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang accumulated in equity are reclassified from
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity to profit and loss as a reclassification
komprehensif lain direklasifikasi dari adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both criteria for
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya neither amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Draft
SiFebruary 17, 2026 21 Paraf/ Sign:
Page 31
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada costs or FVTOCI. Hence, these are
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. measured at FVTPL. Nonetheless, the Group
Namun demikian, Grup dapat menetapkan may irrevocably designate an investment in
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat an equity instrument which is not held for
pengakuan awal atas investasi pada trading in any time soon as FVTOCI. This
instrument ekuitas yang bukan untuk designation result in gains and losses to be
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held presented in other comprehensive income,
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. except for dividend income on a qualifying
Penetapan ini menyebabkan semua investment which is recognized in profit or
keuntungan atau kerugian disajikan di loss. Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income
pendapatan dividen tetap diakui di laba are reclassified to retained earnings, not to
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss.
yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost, except
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through profit
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk or loss. Such liabilities, including derivatives
derivatif yang merupakan liabilitas, that are liabilities, shall be subsequently
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognized is reduced
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah by, where appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of the income recognized in
sesuai dengan prinsip PSAK 115. accordance with the principles of PSAK
115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to which
ketika PSAK 103 diterapkan. Imbalan PSAK 103 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Draft
SiFebruary 17, 2026 22 Paraf/ Sign:
Page 32
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at fair
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss when permitted by the
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika standard or when doing so results in more
penetapan akan menghasilkan informasi yang relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar strategy, and information about the Group is
dimaksud atas kelompok tersebut provided internally on that basis to the
disediakan secara internal untuk personil Group’s key management personnel.
manajemen kunci Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset when,
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus and only when the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expire or the Group
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk transfer the contractual rights to receive the cash
menerima kas yang berasal dari aset keuangan flows of the financial asset or retains the
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows but
menerima kas tetapi juga menanggung assumes a contractual obligation to pay the cash
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas flows to one or more recipients in an
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih arrangement. If the Group transfers substantially
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika all the risks and rewards of ownership of the
Grup secara substansial mengalihkan seluruh financial asset, the Group derecognize the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset and recognize separately as asset
keuangan, maka Grup menghentikan or liabilities any rights and obligation created or
pengakuan aset keuangan dan mengakui retained in the transfer. If the Group neither
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer nor retains substantially all the risks
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul and rewards of ownership of the financial
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan asset and has retained control, the Group
tersebut. Jika Grup secara substansial tidak continues to recognize the financial asset to
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko the extent of its continuing involvement in
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan the financial asset. If the Group retains
tersebut dan masih memiliki pengendalian, substantially all the risks and rewards
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar of ownership of the financial asset, the Group
keterlibatan berkelanjutan dengan aset continues to recognize the financial asset.
keuangan tersebut. Jika Grup secara
substansial masih memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut.
Draft
SiFebruary 17, 2026 23 Paraf/ Sign:
Page 33
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position when, and only
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, it is extinguished, is when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for its
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets measured at amortized costs and
perolehan diamortisasi dan aset keuangan yang financial assets measured at FVTOCI.
diukur pada FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrument keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. However, if credit risk has not
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan increased significantly since initial recognition,
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak then a 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without significant
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan financing component.
yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay its
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan maximum period considered when estimating
ketika memperkirakan kerugian kredit expected credit loss is the maximum contractual
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak period over which the Group is exposed to credit
dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk in financial assets’ carrying amount, except for
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang financial assets measured at FVTOCI where its
penyisihan kerugiannya diakui dalam impairment is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan income. The expected credit loss (or recovery of
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss) is recognized in profit or loss, as gains
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba or losses of financial asset impairment.
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) Reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort about
Draft
SiFebruary 17, 2026 24 Paraf/ Sign:
Page 34
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pada tanggal pelaporan mengenai past events, current conditions and forecasts
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan of future conditions.
perkiraan kondisi ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets have a low credit
risiko kredit yang rendah pada tanggal risk at the reporting date. Credit risk on financial
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen instrument may be considered be low if there is a
keuangan dianggap rendah ketika aset low risk of default, the borrower has a strong
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar capacity to meet its contractual cash flow
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang obligations in the near term and adverse changes
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas in economy and business conditions in the longer
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan term may, but will not necessarily, reduce the
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis ability of the borrower to fulfil its contractual cash
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun flow obligations. To determine whether a financial
tidak selalu, menurunkan kemampuan asset has a low credit risk, the Group may use
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas internal credit risk rating or external assessment.
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset For example, a financial asset with “investment
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup grade” according to external assessment has a
dapat menggunakan peringkat risiko kredit low credit risk rating, thus it does not experience
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset an increase in significant credit risk since initial
keuangan dengan peringkat “investment grade” recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Grup menggunakan metode roll rate untuk The Group is using the roll rate method to
mengukur penurunan nilai piutang usaha. measure the provision for impairment of account
receivable.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or group of financial assets
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) or financial liabilities) and of allocating the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate that exactly discount estimated future cash
yang secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected life of
pembayaran atau penerimaan kas masa depan the financial instrument or, when appropriate, a
selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of the
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk memperoleh calculating the effective interest rate, the Group
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau estimate cash flows considering all contractual
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku terms of the financial instrument, for example,
bunga efektif, Grup mengestimasi arus prepayment, call and similar option, but shall not
kas dengan mempertimbangkan seluruh consider future credit losses. The calculation
persyaratan kontraktual dalam instrumen includes all fees and points paid or received
keuangan tersebut, seperti pelunasan between parties to the contract that are an
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi integral part of the effective interest rate,
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa transaction costs, and all other premiums or
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
Draft
SiFebruary 17, 2026 25 Paraf/ Sign:
Page 35
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group’s business model objective for its
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian financial assets changes so its previous model
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. assessment would no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification prospectively
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. from the reclassification date. Previously
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan recognized gains, losses (including impairment
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang gains or losses) or interest are not restated.
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset out
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTPL, of the amortized cost into FVTPL, then its fair
maka nilai wajarnya diukur pada tanggal value is measured at reclassification date. Any
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang gains or losses resulted from the difference
timbul dari perbedaan antara biaya perolehan between previous amortized cost and its fair value
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajarnya is recognized in profit or loss. Otherwise, if the
diakui dalam laporan laba rugi. Sebaliknya, jika Group reclassifies its financial asset from FVTPL
Grup mereklasifikasi aset keuangannya dari into amortized cost, then its fair value at the date
FVTPL menjadi biaya perolehan diamortisasi, of reclassification becomes new gross carrying
maka nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi amount.
menjadi nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset out
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, of the amortized cost into FVTOCI, its fair value is
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. measured at the reclassification date. Any gains
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari or losses resulted from the difference between
selisih antara biaya perolehan diamortisasi previous amortized cost and fair value is
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku Effective interest rate and expected credit loss
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai reclassification. Otherwise, when the Group
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Grup reclassifies its financial asset out of the FVTOCI
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTOCI into amortized cost, the financial asset is
menjadi biaya perolehan diamortisasi, aset reclassified by its fair value at the reclassification
keuangan tersebut direklasifikasi ke nilai date. However, any cumulative gains or losses
wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Namun, previously recognized in other comprehensive
keuntungan atau kerugian kumulatif yang income are omitted from equity and adjusted to
sebelumnya diakui dalam penghasilan the financial asset’s fair value at the date of
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas dan reclassification. Consequently, at the
disesuaikan dengan nilai wajar aset keuangan reclassification date, the financial asset is
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada measured the same way as if it were amortized
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur cost. This adjustment affects other
dengan cara yang sama seperti biaya perolehan comprehensive income but not profit or loss,
diamortisasi. Penyesuaian ini memengaruhi andhence it is not a reclassification adjustment.
penghasilan komprehensif lain tetapi tidak Effective interest rate and expected credit loss are
memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan no longer adjusted as a result of the
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku reclassification.
Draft
SiFebruary 17, 2026 26 Paraf/ Sign:
Page 36
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat
dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi of the FVTPL into FVTOCI, the financial asset is
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan measured at its fair value. Similarly, when the
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, Group reclassifies its financial asset out of the
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan FVTOCI into FVTPL the financial asset is
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori measured at its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap previously recognized in other comprehensive
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau income are reclassified out of the equity to profit
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di or loss as a reclassification adjustment at the date
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi of reclassification.
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi on a net basis, or to realise the asset and settle
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels in
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirely:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date (Level 1);
pengukuran (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Level 2); (Level 2);
Draft
SiFebruary 17, 2026 27 Paraf/ Sign:
Page 37
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable data
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset to the extent possible. If the fair value of an asset
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara or a liability is not directly observable, the Group
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian uses valuation techniques that appropriate in the
yang sesuai dengan keadaannya dan circumstances and maximizes the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimizes the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the end
dimana perpindahan terjadi. of the reporting period during which the change
occurred.
2.h. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.h. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control
investee, tetapi tidak mengendalikan atau or joint control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui investment in an associate is initially recognized
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui acquisition. The investor’s share of the profit or
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari loss of the investee is recognized in profit or
investee mengurangi nilai tercatat investasi. loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut reduce the carrying amount of the investment.
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan Adjustments to the carrying amount may also be
dalam proporsi bagian investor atas investee necessary for changes in the investor’s
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, proportionate interest in the investee arising from
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi changes in the investee’s other comprehensive
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. income, including those arising from the
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui revaluation of property, plant and equipment
dalam penghasilan komprehensif lain. and from foreign exchange translation
differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) jika investasi menjadi entitas anak; (a) if the investment becomes a subsidiary;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi (b) if the retained interest in the former
merupakan aset keuangan, maka Grup associate is a financial asset, the Group
mengukur sisa kepentingan tersebut pada measure the retained interest at fair value;
Draft
SiFebruary 17, 2026 28 Paraf/ Sign:
Page 38
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
nilai wajar;
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) when the Group discontinue the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group account for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan investasi tersebut menggunakan investment on the same basis as would
dasar perlakuan yang sama dengan yang have been required if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets or
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
2.i. Kas dan Setara Kas 2.i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents consist of cash on
(rekening giro), dan deposito berjangka yang hand, cash in banks (current accounts) and
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau time deposits with maturity periods of three
kurang pada saat penempatan yang tidak months or less at the time of placement and are
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi not used as collateral neither restricted.
penggunaannya.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower of cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan is the estimated selling price in the ordinary
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa course of business less the estimated costs of
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan completion and the estimated costs necessary
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat to make the sale.
penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realisable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in net realisable value,
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai is recognized as a reduction in the amount of
pengurangan terhadap jumlah beban inventories recognized as an expense in the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan period in which the reversal occurs.
tersebut.
2.k. Aset Real Estat 2.k. Real Estate Assets
Aset real estat berupa tanah kosong, tanah Real estate assets which consist of land, land
hasil pengembangan, tanah reklamasi, rumah improvement, reclamation land, houses, office
tinggal, rumah kantor, rumah toko dan house, shop house and apartment are stated at
apartemen dinilai berdasarkan biaya perolehan. cost. The cost is determined using the average
Biaya perolehan ditentukan dengan metode method. The cost of the houses and houses
rata-rata. Biaya perolehan rumah tinggal dan under construction consist of all
rumah tinggal dalam penyelesaian meliputi construction cost excluding the cost of land.
seluruh biaya konstruksi bangunan, diluar biaya The cost of land consists of the
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah purchase cost of land, improvement and
meliputi biaya pembelian tanah mentah, land development, licenses and consultation
pematangan dan pengembangan tanah, fees. Borrowing cost of loans that used
Draft
SiFebruary 17, 2026 29 Paraf/ Sign:
Page 39
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
perijinan dan jasa konsultasi. Biaya pinjaman for the assets price acquistion are capitalized
atas pinjaman yang digunakan untuk into real estate assets during the construction
membiayai perolehan aset dikapitalisasi dalam stage.
harga perolehan aset real estat selama masa
konstruksi.
Biaya yang tidak terhubung secara langsung Unrelated cost on real estate project, such as
dengan suatu proyek real estat, seperti biaya general and administrative expenses is
umum dan administrasi diakui sebagai beban recognized as expense when occured.
pada saat terjadinya.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasi ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan menggunakan metode unit using specific identification method which is
identifikasi khusus yang diterapkan secara applied consistently.
konsisten.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing cost of loans related development
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke activities are capitalized in development project.
proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan The capitalization is stopped to development
pada proyek pengembangan tersebut apabila project if the project is substantially ready to be
secara substantial telah siap untuk digunakan used accordance with the purpose or
sesuai dengan tujuannya atau aktivitas construction activity is postponed or deferred
pembangunan ditunda atau ditangguhkan for a period of time.
dalam suatu periode yang cukup lama.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti Investasi adalah properti (tanah atau Investment property are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik owner or the lessee under a finance lease to
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Draft
SiFebruary 17, 2026 30 Paraf/ Sign:
Page 40
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Building and infrastructures are
perolehan. Bangunan serta sarana dan depreciated using the straight-line method over
prasarana disusutkan dengan menggunakan their estimated useful lives.
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis.
Tahun/ Year
Bangunan 20-50 Buildings
Sarana dan Prasarana 5-30 Infrastructures
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when, there
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, the property meets, or ceases to meet, the
definisi properti investasi dan terdapat bukti definition of investment property and there is
atas perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a view
untuk pengalihan dari properti investasi to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan owner-occupied property to investment
sendiri menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.m. Aset Tetap 2.m. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any cost
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan directly attributable in bringing the assets to the
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan location and condition necessary for it to be
lokasi yang diperlukan agar aset siap capable of operating in the manner intended by
digunakan sesuai intensi Manajemen. Management.
Draft
SiFebruary 17, 2026 31 Paraf/ Sign:
Page 41
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling and
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi removing the item and restoring the site on which
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika it is located, the obligation for which an entity
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi incurs either when the item is acquired or as a
penggunaan aset tetap selama periode tertentu consequence of having used the item during a
untuk tujuan selain untuk memproduksi particular period for purposes other than to
persediaan selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except land,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan are carried at its cost less any accumulated
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation, and any accumulated impairment
estimasi kerugian penurunan nilai. Tanah diakui losses. Lands are recognized at its cost and are
sebesar harga perolehannya dan tidak not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lifes of asset, as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset, sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan 20-50 Buildings
Sarana dan Prasarana 5-30 Infrastructures
Mesin dan Peralatan 5-40 Machinery and Supplies
Peralatan 5 Equipments
Kendaraan 5 Vehicles
Kapal 8 Vessels
Binatang 5-25 Animal
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress are stated at its cost.
biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk All costs, including borrowing costs, incurred in
biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan relation with the construction of these assets are
dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi capitalized as part of the cost of assets in
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap construction. Cost of assets in construction shall
dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap exclude any internal profits, cost of abnormal
dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba amounts of wasted material, labor, or other
internal, jumlah tidak normal dari biaya resources incurred.
pemborosan yang terjadi dalam pemakaian
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya
lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik economic benefits are expected from its use or
Draft
SiFebruary 17, 2026 32 Paraf/ Sign:
Page 42
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal. Any gain or loss arrising from
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian derecognition (that determined as the difference
yang timbul dari penghentian pengakuan between the net disposal proceeds, if any, and
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih the carrying amount of the item) is included in
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, profit or loss when item is derecognized.
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba
rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir tahun pelaporan, Grup melakukan At the end of the reporting year, the Group made
penelaahan berkala atas masa manfaat regular review of the economic useful lives,
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan residual values and depreciation method based
berdasarkan kondisi teknis dan pengaruh dari on the technical conditions and the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku changes in estimate accounted for on a
prospektif. prospective basis.
2.n. Aset Takberwujud 2.n. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai perolehan Intangible asset is measured on initial
pada pengakuan awal. Setelah pengakuan recognition at cost. After initial recognition,
awal, aset takberwujud dicatat pada biaya intangible asset is carried at cost less any
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan accumulated amortization and any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai. Umur manfaat impairment loss. The useful life of intangible
aset takberwujud dinilai apakah terbatas atau asset is assessed to be either finite or indefinite.
tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite life is amortized over
terbatas diamortisasi selama umur manfaat the economic useful life by using a straight-line
ekonomi dengan metode garis lurus. method.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write off the
perolehan aset, dikurangi nilai residunya, atas cost of the asset, less its estimated residual
umur ekonomisnya sebagai berikut: value, over its useful economic life as follows:
Tahun/ Year
Hak atas Tanah 20 Rights of Land
Hak Kekayaan Intelektual 10 Intellectual property rights
Lisensi dan Royalti 5 License
Perangkat Lunak Komputer 5 Computer Software
Penelitian dan Pengengembangan 5 Research and Development
Hak atas Tanah merupakan biaya pengurusan Right of Land represent the costs incurred for the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas extension or renewal of legal land rights, which
tanah yang diakui sebagai aset takberwujud dan are recognized as intangible assets and
diamortisasi sepanjang umur hukum hak. amortized over the legal life of the rights.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud dengan umur manfaat method for an intangible asset with a finite useful
terbatas ditelaah setidaknya setiap akhir tahun life are reviewed at least at each financial year-
buku. end.
Draft
SiFebruary 17, 2026 33 Paraf/ Sign:
Page 43
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite that is not being amortized is
setiap tahun untuk menentukan apakah reviewed annually to determine whether events
peristiwa dan kedaan dapat terus mendukung and circumstances continue to support an
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak indefinite useful life assessment for that asset. If
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat they do not, the change in the useful life
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan assessment from indefinite to finite is accounted
secara prospektif. for on a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite life is tested for
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan impairment annually and whenever there is an
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset indication that the intangible asset may be
takberwujud mungkin mengalami penurunan impaired.
nilai.
2.o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah possible, the Group determines the recoverable
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset amount of the asset’s cash-generating unit.
tersebut.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or cash
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. generating unit. Present values are computed
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat using pre-tax discount rates that reflect the time
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan value of money and the risks specific to the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset shall be reduced
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi to its recoverable amount. The reduction is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is a
pembalikan rugi penurunan nilai. reversal of an impairment loss.
Draft
SiFebruary 17, 2026 34 Paraf/ Sign:
Page 44
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.p. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the following
langkah analisa berikut: five steps of assessment:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the parties
terkait dalam kontrak involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods or
sebagai kompensasi atas diserahkannya services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of progress
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan to determine the amount of revenue that can
jumlah pendapatan yang dapat diakui karena be recognized as the performance obligation
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. is satisfied.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point in
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi time unless it meets one of the following criteria,
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi in which case it is satisfied over time:
sepanjang waktu:
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Group simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group performs;
dilakukan Grup;
Draft
SiFebruary 17, 2026 35 Paraf/ Sign:
Page 45
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
- Pelaksanaan Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer controls
pelanggan saat aset itu dibuat atau as the asset is created or enhanced; and
ditingkatkan; dan
- Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset - The Group’s performance does not create an
dengan penggunaan alternatif untuk Grup asset with an alternative use to the Company
dan Grup memiliki hak yang dapat and the Company has an enforceable right to
diberlakukan atas pembayaran untuk payment for performance completed to date.
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat
ini.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost to
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk fulfill“) or is incremental on obtaining a contract
memenuhi") atau penambahan untuk (“cost to obtain”) and are expected to be
mendapatkan kontrak ("biaya untuk recovered. These costs are therefore eligible for
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. capitalization under PSAK 115: Revenue from
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Contracts with Customers and recognized as
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115: other current assets. Such cost will be amortized
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan on a systematic basis that is consistent with the
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban transfer of the goods or services to which such
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
2.q. Imbalan Kerja 2.q. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah Post-employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan based on Labor Law applied in Republic of
yang berlaku di Republik Indonesia. Indonesia.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
Draft
SiFebruary 17, 2026 36 Paraf/ Sign:
Page 46
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the net
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto defined benefit liability (asset) are recognized in
diakui dalam laba rugi. profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense for
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and recognizes
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat subsequent changes, in accordance with the
imbalan kerja. nature of the employee benefits.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya dihitung Other long-term employee benefits is calculated
dengan menggunakan metodologi yang sama using the same methodology as used in
dengan yang digunakan dalam perhitungan calculating post-employment benefits for defined
imbalan pascakerja program imbalan pasti, benefit plans, which is using the projected unit
yaitu dengan menggunakan metode projected credit method and discounted to their present
unit credit dan didiskontokan ke nilai kini, value, except for remeasurements which are
kecuali untuk pengukuran kembali yang diakui recognised in profit or loss.
pada laba rugi.
2.r. Pajak Penghasilan 2.r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit or loss for the
dalam menentukan laba rugi pada suatu period in respect of current tax and deferred tax.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Draft
SiFebruary 17, 2026 37 Paraf/ Sign:
Page 47
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable profit
laba kena pajak masa depan akan tersedia will be available against which the unused tax
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas yang: b) Initial recognition of assets or liabilities that:
(i) bukan kombinasi bisnis; (i) are not part of a business combination;
(ii) pada saat transaksi tidak (ii) at the time of the transaction, do not
mempengaruhi laba akuntansi atau affect accounting profit or taxable profit
laba kena pajak (rugi pajak); dan (tax loss); and
(iii) pada saat transaksi, tidak akan (iii) at the time of the transaction, will not
menimbulkan perbedaan temporer give rise to taxable temporary
kena pajak dan perbedaan temporer differences and taxable temporary
dapat dikurangkan dalam jumlah yang differences can be offset in the same
sama. amount.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable temporary differences to the extent that
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak it is probable that taxable profit will be available
akan tersedia sehingga perbedaan temporer against which the temporary differences can be
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba utilized to reduce the said profit. This is except
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan in cases where deferred tax assets arise from
timbul dari pengakuan awal aset atau the initial recognition of assets or liabilities in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transactions that:
a) bukan kombinasi bisnis; a) are not business combinations;
b) pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) at the time of the transaction, do not affect
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit or taxable profit (tax loss);
pajak); dan and
c) pada saat transaksi, tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, do not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to taxable temporary differences, and
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable temporary differences can be offset
dalam jumlah yang sama. in equal amounts.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. Pengukuran aset dan reporting period. The measurement of deferred
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan tax liabilities and deferred tax assets shall reflect
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara the tax consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
Draft
SiFebruary 17, 2026 38 Paraf/ Sign:
Page 48
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilised. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan liabilities related to income taxes levied by the
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets and
atau merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously, in each
menyelesaikan liabilitas secara future period in which significant amounts of
bersamaan, pada setiap periode masa deferred tax liabilities or assets are
depan dimana jumlah signifikan atas expected to be settled or recovered.
aset atau liabilitas pajak tangguhan
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset the current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika: current tax liabilities if, and only if:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts; and
jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
2.s. Sewa 2.s. Leases
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in exchange
mengendalikan penggunaan suatu aset for consideration. To assess whether a contract
identifikasian selama suatu jangka waktu conveys the right to control the use of an
Draft
SiFebruary 17, 2026 39 Paraf/ Sign:
Page 49
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk identified asset, the Group assesses whether:
menilai apakah suatu kontrak memberikan hak
untuk mengendalikan suatu aset identifikasian,
Grup menilai apakah:
(a) Kontrak melibatkan penggunaan suatu (a) The contract involves the use of an identified
aset identifikasian – ini dapat ditentukan asset – this may be specified explicitly or
secara eksplisit atau implisit dan secara implicitly and should be physically distinct or
fisik dapat dibedakan atau mewakili secara represent substantially all of the capacity of a
substantial seluruh kapasitas aset yang physically distinct asset. If the supplier has
secara fisik dapat dibedakan. Jika the substantive substitution right, then the
pemasok memiliki hak substitusi asset is not identified;
substantif, maka aset tersebut tidak
teridentifikasi;
(b) Grup memiliki hak untuk memperoleh (b) The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits of the
ekonomik dari penggunaan aset selama use of assets during the period of use; and
periode penggunaan; dan
(c) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (c) The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this right
memiliki hak ini ketika hak pengambilan when it has the decision-making rights that
keputusan yang paling relevan untuk are most relevant to changing how and for
mengubah bagaimana dan untuk tujuan what purpose the asset is used. In certain
apa aset tersebut digunakan. Dalam circumstances where all the decisions about
kondisi tertentu di mana semua keputusan how and for what purpose the asset is used
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa are predetermined, the Group has the right to
aset digunakan telah ditentukan direct the use of the asset if either:
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of a
kembali suatu kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan Group allocates consideration in the contract to
imbalan dalam kontrak ke masing-masing each lease component on the basis of their
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relative stand-alone prices.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
indeks liabilitas sewa meliputi: pembayaran the lease liability comprise the following: fixed
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung payments, variable lease payments that depend
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan on an index, amounts expected to be payable
dalam jaminan nilai residu dan harga eksekusi under a residual value guarantee and the
opsi beli, opsi perpanjangan atau penalti exercise price under a purchase option, optional
penghentikan jika Grup cukup pasti akan renewal period or penalties for early termination
mengeksekusi opsi tersebut. of a lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset and a
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak lease liability at the lease commencement date.
guna awalnya diukur pada biaya perolehan, The right of-use asset is initially measured at cost,
Draft
SiFebruary 17, 2026 40 Paraf/ Sign:
Page 50
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari which comprises the initial amount of the lease
liabilitas sewa disesuaikan dengan liability adjusted for any lease payments made at
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau or before the commencement date, plus any initial
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan direct costs incurred and an estimate of costs to
biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan dismantle and remove the underlying asset or to
estimasi biaya untuk membongkar dan restore the underlying asset or the site on which it
memindahkan aset pendasar atau untuk is located, less any lease incentives received.
merestorasi aset pendasar atau tempat di
mana aset berada, dikurangi insentif sewa
yang diterima.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group
aset hak guna dengan model biaya, yaitu measures the right-of-use assets under the cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi model, which is cost less accumulated
penyusutan dan akumulasi kerugian depreciation and accumulated impairment losses,
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan and adjusted for remeasurement of lease
pengukuran kembali liabilitas sewa. Aset hak liabilities. Right-of-use asset depreciated using
guna disusutkan dengan menggunakan straight line method.
metode garis lurus.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the underlying
pendasar pada akhir masa sewa atau jika asset to the lessee by the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak guna merefleksikan if the cost of the right-of-use asset reflects that the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka lessee will exercise a purchase option, the lessee
penyewa menyusutkan aset hak guna dari shall depreciate the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat commencement date to the end of the useful life
aset pendasar, yang mengacu pada ketentuan of the underlying asset, which refers to the terms
masa manfaat aset tetap. Jika tidak, maka of the useful life of the fixed asset. Otherwise, the
aset hak guna disusutkan dari tanggal lessee shall depreciate the right-of-use asset from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the commencement date to the earlier of the end
antara akhir umur manfaat aset hak guna atau of the useful life of the right-of-use asset or the
akhir masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are not
pada tanggal permulaan, didiskontokan yet paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, The Group
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate. Generally, The Group
incremental Grup. Umumnya, Grup uses its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman discount rate.
inkremental sebagai suku bunga diskonto.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group shall
liablitas sewa dengan: measure the lease liability by:
(a) Meningkatkan jumlah tercatat untuk (a) Increasing the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; interest on the lease liability;
(b) Mengurangi jumlah tercatat untuk (b) Reducing the carrying amount to reflect the
merefleksikan sewa yang telah dibayar; lease payments made; and
(c) Mengukur kembali jumlah tercatat untuk (c) Remeasuring the carrying amount to reflect
merefleksikan penilaian kembali atau any reassessment or lease modifications, or
modifikasi sewa atau untuk merefleksikan to reflect revised in-substance fixed lease
pembayaran sewa tetap secara substansi payments.
revision.
Draft
SiFebruary 17, 2026 41 Paraf/ Sign:
Page 51
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from a
yang timbul dari perubahan indeks atau suku change in an index or rate, if there is a change
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas in The Group estimate of the amount expected
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam to be payable under a residual value guarantee,
jaminan nilai residual, atau jika Grup or if The Group changes its assessment
mengubah penilaiannya apakah akan of whether it will exercise a purchase, extension
mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau or termination option.
penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to the
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau carrying amount of the right-of-use assets, or is
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat recorded in profit or loss if the carrying amount
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings and infrastructures (i.e., those leases
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan that have a lease term of 12 months or less from
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga the commencement date and do not contain a
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa purchase option). It also applies the lease of
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan low-values assets recognition exemption to
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran leases of buildings and infrastructures that are
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa considered to be low value. Lease payments on
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban short-term leases and leases of low-value
dengan metode garis lurus selama masa assets are recognized as expense on a straight-
sewa. line basis over the lease term.
Grup Sebagai Pesewa The Group as Lessor
Grup mengakui aset berupa piutang sewa The Group recognizes assets under a finance
pembiayaan di laporan keuangan sebesar lease as a receivable in the statement of
jumlah yang sama dengan investasi sewa financial position at an amount equal to the net
neto. Penerimaan piutang sewa diperlakukan investment in the lease. Collection of lease
sebagai pembayaran pokok dan pendapatan receivable is treated as principle payments
keuangan. Pengakuan pendapatan keuangan and finance income is based on a pattern
didasarkan pada suatu pola yang reflecting a constant periodic rate of return on
mencerminkan suatu tingkat pengembalian Group’s net investment in the finance lease as
periodic yang konstan atas investasi neto lessor.
Grup sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.
Grup menyajikan aset sebagai sewa operasi di The Group presents assets subject to operating
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset leases in the statement of financial position
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan according to the nature of the asset. Initial direct
proses negosiasi dan pengaturan sewa costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan dalam jumlah tercatat operating lease are added to the carryng
dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as
selama masa sewa dengan dasar yang sama an expense over the lease term on the sam
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, basis as the lease income. Contigent rents, if
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada any, recognozed as income in the period
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi incurred. Lease income from operating leases is
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis recognized as revenue on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Draft
SiFebruary 17, 2026 42 Paraf/ Sign:
Page 52
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.t. Laba per Saham 2.t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba tahun berjalan yang dapat dividing profit for the year attributable to owner
diatribusikan kepada pemegang saham biasa of the common shareholders entity by weighted
entitas induk dengan jumlah rata-rata average number of shares outstanding during
tertimbang saham yang beredar dalam satu the period.
periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham To compute diluted earnings per share, Group
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi adjusting the profit or loss attributable to
yang dapat diatribusikan kepada pemegang common shareholders of parent entity and
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar, atas outstanding, as the effects of all dilutive
dampak dari seluruh instrumen berpotensi potential ordinary shares.
saham biasa yang bersifat dilutif.
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar Total weighted average number of shares used
untuk perhitungan laba per saham dasar to compute basic earnings per share is
adalah sebesar 1.599.999.998 untuk tahun- 1,599,999,998 for years ended December 31,
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 2025 and 2024, respectively.
dan 2024.
2.u. Informasi Segmen 2.u. Segment Information
Sebuah segmen operasi adalah suatu An operating segment is a component of an
komponen dari entitas: entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenue and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenue and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• hasil operasinya dikaji ulang secara • whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by the entity’s chief operating
pembuatan keputusan tentang sumber decision maker to make decision about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the segments
tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat • for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presents operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information that is used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in evaluating
operasional dalam mengevaluasi kinerja segment performance and determining the
segmen dan menentukan alokasi sumber daya allocation of its resources. Segmentation is
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan based on the activity of each entity within the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating activities of the Group.
didalam Grup.
2.v. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.v. Source of Estimation Uncertainty and Critical
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Accounting Judgements
Grup membuat estimasi dan asumsi mengenai The Group makes estimates and assumptions
masa depan. Estimasi dan pertimbangan yang concerning the future. Estimates and
digunakan dalam penyusunan laporan considerations used in the preparation of
keuangan konsolidasian terus dievaluasi consolidated financial statements continue to be
berdasarkan pengalaman historis dan faktor evaluated based on historical experience and
lainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa other factors, including expectations of future
Draft
SiFebruary 17, 2026 43 Paraf/ Sign:
Page 53
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
masa depan yang diyakini wajar. Walaupun events that are believed reasonable. Although
estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan these estimates are based on management's
terbaik manajemen atas kejadian dan tindakan best knowledge of current events and actions,
saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda actual results may differ from those estimates.
dengan jumlah yang diestimasi semula. Assumptions and considerations have a
Asumsi dan pertimbangan yang memiliki significant effect on the carrying amount of
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat assets and liabilities disclosed in below.
aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.
Estimasi Umur Manfaat Estimated of Useful Lifes
Grup melakukan penelaahan atas masa The Group reviews on useful lifes of fixed
manfaat ekonomis aset tetap dan properti assets and investment property based on
investasi berdasarkan faktor-faktor seperti several factors i.e. technical conditions and
kondisi teknis dan perkembangan teknologi di technology development in the future. Operating
masa depan. Hasil operasi di masa depan results in the future will be affected by the
akan dipengaruhi atas perubahan estimasi estimated changes of those factors (see Note
yang diakibatkan oleh perubahan faktor 14 for carrying value of of investment property
tersebut (lihat Catatan 14 untuk nilai tercatat and Note 15 for carrying value of fixed assets).
properti investasi dan Catatan 15 untuk nilai
tercatat aset tetap).
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment benefit
tergantung pada beberapa faktor yang liabilities depends on several factors which are
ditentukan dengan dasar aktuarial determined by actuarial basis based on several
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang assumptions. Assumptions used to determine
digunakan untuk menentukan biaya pensions cost (benefits) covered discount rate.
(penghasilan) pensiun neto mencakup tingkat The changes of assumptions might affect
diskonto. Perubahan asumsi ini akan carrying value of post-employment benefits.
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan
pascakerja.
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate discount
sesuai pada akhir pelaporan, dengan rate at the final reporting, by considering the
mempertimbangkan tingkat suku bunga discount rate of government’s bond which
obligasi pemerintah yang didenominasi dalam denominated in benefit’s currency that will be
mata uang imbalan yang akan dibayar dan paid and have a similar terms with the terms of
memiliki jangka waktu yang serupa dengan the related liabilities (Note 26).
jangka waktu liabilitas yang terkait
(Catatan 26).
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Allowance for Impairment Losses on Financial
Keuangan Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset Group assess their financial assets measured at
keuangan dengan biaya perolehan yang amortized cost for impairment at each reporting
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. date. In determining whether an impairment loss
Dalam menentukan apakah rugi penurunan should be recorded in profit or loss, management
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen makes a judgement as to whether there is
harus mempertimbangkan informasi yang reasonable and supportable information that is
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya available without undue cost or effort about past
atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan events, current conditions and forecasts of future
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, conditions. Group applies simplified approach
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. using roll rate dan discounted cash flow to
Grup menerapkan pendekatan yang measuring cash and equivalents, restricted fund,
disederhanakan untuk mengukur kerugian account receivables and other receivables. The
Draft
SiFebruary 17, 2026 44 Paraf/ Sign:
Page 54
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kredit ekspektasian yang menggunakan roll carrying amounts of financial assets are
rate dan discounted cash flow untuk menilai disclosed in Notes 3, 4, 5, and 18.
kas dan setara kas, dana yang dibatasi
penggunaannya, piutang usaha dan piutang
lain-lain. Nilai tercatat aset keuangan telah
diungkapkan dalam Catatan 3, 4, 5, dan 18.
Pajak Penghasilan Income Tax
Menentukan provisi atas pajak penghasilan Determining the provision for corporate income
badan mewajibkan pertimbangan signifikan taxes requires significant judgement by
oleh Manajemen. Terdapat transaksi dan Management. There are certain transactions
perhitungan tertentu yang penentuan pajak and computations for which the ultimate tax
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas course of business. The Group recognize
pajak penghasilan badan berdasarkan liabilities for expected corporated income tax
estimasi apakah akan terdapat tambahan issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan (Catatan 7). corporate income tax (Note 7).
Provisi dan Kontinjensi Provisions and Contingencies
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan result of a past event, it is probable that the
besar kemungkinan Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban serta jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara amount of the obligation.
andal.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
taksiran terbaik yang diharuskan best estimate of the consideration required to
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the obligation at the end of the reporting
periode pelaporan, dengan memperhatikan period, taking into account the risks and
unsure risiko dan ketidakpastian yang melekat uncertainties surrounding the obligation. Where
pada kewajiban tersebut. Provisi diukur a provision is measured using the cash flows
menggunakan estimasi arus kas untuk estimated to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini dengan jumlah carrying amount is the present value of those
tercatatnya sebesar nilai kini dari arus kas cash flows.
tersebut.
Bila beberapa atau keseluruhan dari manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomis mengharuskan penyelesaian required to settle a provision are expected to
provisi diharapkan dapat dipulihkan dari pihak be recovered from a third party, the receivable
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila is recognized as an asset if it is virtually certain
terdapat kepastian tagihan dapat diterima dan that reimbursement will be received and the
jumlah piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Draft
SiFebruary 17, 2026 45 Paraf/ Sign:
Page 55
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas/ Cash on Hand 1.106 930
Bank/ Cash in Banks
Rupiah
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) 4.420 25.408
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 31.959 --
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.338 14.981
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.880 --
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 11.840 4.979
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.080 3.958
PT Bank Central Asia Tbk 3.023 8.947
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 209 208
PT Bank CIMB Niaga Tbk 88 --
PT Bank Permata Tbk 46 14
Dollar Amerika Serikat
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 32 2.661
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 81.915 61.156
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) 21.500 121.700
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 157.000 --
PT Mandiri Taspen 10.000 100.000
PT Bank Central Asia Tbk 4.000 1.000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.000 3.000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk -- 5.000
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 195.500 230.700
Jumlah Kas dan Setara Kas/ Total Cash and Cash Equivalents 278.521 292.786
Tingkat Bunga Kontraktual Deposito Berjangka Per Tahun/
Time Deposits Contractual Interest Rate per Annum 2,50% - 5,00% 3,00% - 7,00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
4. Piutang Usaha 4. Accounts Receivable
2025 2024
Piutang Usaha/ Accounts Receivable
Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/ Note 38 ) 220 1.318
Pihak Ketiga/ Third Parties 162.257 132.460
Dikurangi/ Less :
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/Allowance for Impairment Losses (100.715) (94.347)
Jumlah Bersih Pihak Ketiga Bersih/ Net Third Parties 61.542 38.113
Jumlah Bersih/ Net 61.762 39.431
Draft
SiFebruary 17, 2026 46 Paraf/ Sign:
Page 56
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) Detail aging of accounts receivable (days) are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Belum Jatuh Tempo 37.863 27.635 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo0 Past Due
1 - 30 hari 14.950 6.215 1 - 30 days
31 - 60 hari 9.394 8.250 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.223 3.524 61 - 90 days
91 - 120 hari 2.071 1.860 91 - 120 days
121 - 360 hari 16.887 14.664 121 - 360 days
361 - 720 hari 25.932 31.560 360 - 720 days
> 720 hari 52.157 40.070 > 720 days
Jumlah 162.477 133.778 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (100.715) (94.347) Losses
Jumlah Bersih 61.762 39.431 Net
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Accounts receivable are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Manajemen telah membentuk cadangan kerugian Management has provided a provision for
penurunan nilai piutang berdasarkan penilaian impairment losses on receivables based on
secara kelompok atas masing-masing debitur. assessment of each debtor collectively.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: on receivables is as follows:
2025 2024
Saldo Awal Tahun 94.347 61.083 Beginning Balance of the Year
Penambahan (Catatan 34) 23.227 33.368 Addition (Note 34)
Pemulihan (Catatan 33) (16.859) (104) Recovery (Note 33)
Saldo Akhir Tahun 100.715 94.347 Ending Balance of the Year
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang di atas cukup untuk impairment losses on accounts receivable made above
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak is sufficient to cover any possible losses from
tertagihnya piutang tersebut. uncollectible receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there are no significant
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas concentrations of risk on accounts receivable to third
piutang kepada pihak ketiga. parties.
Draft
SiFebruary 17, 2026 47 Paraf/ Sign:
Page 57
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Piutang Lain-Lain 5. Other Receivables
2025 2024
Pihak Berelasi (Catatan 38) 500 500 Related Party (Note 38)
Pihak Ketiga/ Third Parties Third Parties
Penggantian Kerugian atas Compensation for Losses related to
Proyek Pembangunan Jalan Tol 175.917 -- the Toll Road Construction Porject
Lain - lain 4.700 6.951 Others
Sub Jumlah 180.617 6.951 Sub Total
Jumlah 181.117 7.451 Total
Saldo piutang lain-lain pihak berelasi pada tanggal The balance of other receivables from related parties
31 Desember 2025 dan 2024 merupakan piutang as at December 31, 2025 and 2024 represented
atas pembagian dividen dari PT Jaya Kuliner Lestari dividend receivables from PT Jaya Kuliner Lestari
(Catatan 11). (Note 11).
Piutang lain-lain pihak ketiga terdiri dari piutang Other receivables consist of unbilled receivables from
sponsor dan tenant yang belum ditagihkan, serta sponsors and tenants, and accrued interest income.
akrual pendapatan bunga.
Piutang Penggantian Kerugian atas Proyek Compensation receivables for Losses related to the
Pembangunan Jalan Tol merupakan piutang ganti Toll Road Contstruction Project represent
kerugian dalam rangka pengadaan tanah bagi compensation receivables in connection with land
pembangunan untuk kepentingan umum pada acquisition for public interest development in the
Proyek Strategis Nasional Pengembangan Jalan Tol National Strategic Project for the Development of the
Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc. Seksi Harbour Road II. Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc. Harbor Road II Section Toll
Perusahaan telah menerima pembayaran Road. The Company has received this compensation
kompensasi ini sebesar Rp175.917 pada tanggal 5 payment amounting to Rp175,917 on January 5,
Januari 2026 (Catatan 40.f). 2026 (Note 40.f).
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang Management believes that all other receivables are
lain-lain dapat tertagih, sehingga Manajemen tidak fully collectible, therefore Management does not
membentuk cadangan penurunan nilai atas piutang provide provision for impairment loss of others
lain-lain pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. receivables as of December 31, 2025 and 2024.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there is no significant
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas risk concentrated in other receivables.
piutang lain-lain.
6. Persediaan 6. Inventories
2025 2024
Suku Cadang 3.464 3.662 Spare Parts
Barang Dagangan 2.147 2.083 Merchandise
Makanan dan Minuman 1.958 1.327 Food and Beverages
Supplies 562 498 Supplies
Minyak Pelumas 125 73 Fuel and Oil
Jumlah 8.256 7.643 Total
Dikurangi: Cadangan Penurunan Less: Allowance for Impairment
Nilai Persediaan (440) (440) Loss of Inventories
Jumlah Bersih 7.816 7.203 Net
Draft
SiFebruary 17, 2026 48 Paraf/ Sign:
Page 58
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Persediaan Grup terdiri dari persediaan dengan Inventories hold by the Group consist of inventory
tingkat perputaran cepat (fast moving), antara lain with high turnover rate (fast moving), consist of spare
persediaan suku cadang, makanan dan minuman, parts, food and beverages, goods, and lubricating oil.
barang dagangan, serta minyak pelumas.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan cukup untuk impairment losses of inventories is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian akibat penurunan possible losses resulting from any decline in the
nilai persediaan. value of the inventories.
7. Aset Real Estat 7. Real Estate Assets
2025 2024
Tanah 226.103 225.962 Land
Rumah dan Apartemen 52.503 51.805 House and Apartments
Jumlah 278.606 277.767 Total
Mutasi tanah: The movement of land:
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Penjualan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Tahun/ Years Beginning Balance Additional Deduction Sale Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
2025 225.962 782 (641) -- -- 226.103
2024 204.568 521 -- (1.914) 22.787 225.962
Lokasi, luas dan nilai perolehan atas tanah adalah Location, total area, and acquisition cost of land are as
sebagai berikut: follows:
Lokasi/ 2025 2024
Location m2/ sqm Rp m2/ sqm Rp
Ancol Timur 210.058 85.523 210.058 85.461
Ancol Barat 77.838 121.058 77.838 120.979
Marunda 26.957 18.447 26.957 18.447
Tugu Permai 5.582 928 3.855 928
Sunter 1.585 147 1.585 147
Jumlah/ Total 322.020 226.103 320.293 225.962
Tanah Perusahaan di Kelurahan Sunter Agung, The Company owns land that located in Sunter Agung,
Jakarta Utara dengan Hak Guna Bangunan (HGB) North Jakarta with Building Use Rights (HGB) No. 649
No. 649 luas sebesar 1.585 m2 dan nilai perolehan with total area of 1,585 sqm and acquisition cost
sebesar Rp147 masing-masing pada amounted to Rp147 as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, tercatat atas nama 2024, respectively, under the name of PT Regional
PT Regional Engineering dan Alumunium Engineering dan Alumunium Manufacturing & Co.
Manufacturing & Co.
Mutasi rumah dan apartemen: The movement of house and apartments:
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Tahun/ Years Beginning Balance Additional Deduction Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
2025 51.805 848 (150) -- 52.503
2024 75.475 1.010 (1.893) (22.787) 51.805
Draft
SiFebruary 17, 2026 49 Paraf/ Sign:
Page 59
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Lokasi, jumlah dan nilai perolehan atas rumah dan Location, total unit, and acquisition cost of house and
apartemen adalah sebagai berikut: apartments are as follows:
Lokasi/ 2025 2024
Location Unit Rp Unit Rp
Ancol Timur 20 36.902 20 36.902
Pademangan 22 13.983 22 13.285
Ancol Barat 6 1.618 6 1.618
Jumlah/ Total 48 52.503 48 51.805
8. Perpajakan 8. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 13.233 14.591 Income Tax Article 4 (2)
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Hiburan -- 3.217 Entertainment Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 42 56 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 1.109 Article 21
Pasal 28A Article 28A
Tahun 2025 4.078 -- Year in 2025
Tahun 2024 18.964 18.964 Year in 2024
Jumlah 36.317 37.937 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 1.545 2.941 Article 4 (2)
Pasal 21 3.660 4.246 Article 21
Pasal 23 84 107 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 2.292 14.347 Value Added Tax
Sub Jumlah 7.581 21.641 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Hiburan 7.113 12.653 Entertainment Tax
Pajak Pembangunan 1.607 890 Development Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 3.599 19.243 Article 4 (2)
Pasal 21 802 37 Article 21
Pasal 23 213 139 Article 23
Pasal 25 -- 8.780 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 1.372 1.236 Value Added Tax
Sub Jumlah 14.706 42.978 Sub Total
Jumlah 22.287 64.619 Total
Draft
SiFebruary 17, 2026 50 Paraf/ Sign:
Page 60
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expense
2025 2024
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini (40.756) (63.502) Current Tax
Pajak Tangguhan (4.162) (9.474) Deferred Tax
Jumlah (44.918) (72.976) Total
Konsolidasian Consolidated
Pajak Kini (40.756) (63.502) Current Tax
Pajak Tangguhan (4.162) (9.474) Deferred Tax
Jumlah (44.918) (72.976) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan Reconciliation between profit before income tax
menurut laporan laba rugi konsolidasian dengan laba based on consolidated statements of profit or loss
kena pajak adalah sebagai berikut: and taxable income is as follows:
2025 2024
Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax per
Menurut Laporan Laba Rugi Consolidated Statements of
Konsolidasian 224.882 249.262 Profit or Loss
Bagian Laba Bersih Equity in Net Income from
Entitas Anak, Asosiasi dan Subsidiaries, Associate
Ventura Bersama (86.570) (261.070) Joint Venture
Eliminasi dan Penyesuaian (77.591) (101.851) Elimination and Adjustment
Laba/ (Rugi) Sebelum Pajak Gain/ (Loss) Before Tax -
Perusahaan Induk 60.721 (113.659) Parent Entity
Bagian Laba dan Beban yang telah Income and Expenses
Dikenakan Pajak yang Bersifat Final 77.501 99.955 Subject to Final Income Tax
Laba/ (Rugi) Sebelum Pajak 138.222 (13.704) Gain/ (Loss) Before Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beban Penyusutan Depreciation and
dan Amortisasi (15.817) (17.175) Amortization Expense
Manfaat Karyawan 7.459 3.160 Employee Benefit
Jamuan Tamu dan Sumbangan 9.757 5.987 Representation and Donation
Penghargaan Karyawan 2.477 1.219 Employee Achievement
Bonus Karyawan dan Tantiem 4.736 (4.333) Employee Bonuses and Tantiem
Beban Penurunan Allowance for Impairment Losses on
Nilai Piutang Usaha 8.740 20.451 Account Receivable
Beban Penurunan Nilai Aset Tetap Allowance for Impairment Losses on
Dalam Penyelesaian 3.758 -- Construction in Progress
Lain-lain (167.588) 779 Others
Jumlah (146.479) 10.088 Total
Laba/ (Rugi) Fiskal (8.257) (3.616) Fiscal Profit/ (Losses)
Taksiran Akumulasi Rugi Estimated Tax Losses
Fiskal Awal Tahun Carry-Forward at Beginning of year
2020 -- (15.630) 2020
2021 (44.187) (44.187) 2021
2022 (49.552) (49.552) 2022
2023 (18.865) (18.865) 2023
2024 (3.616) -- 2024
Taksiran Akumulasi Rugi Estimated Tax Profit/ (Loss)
Fiskal Akhir Tahun (124.477) (131.850) Carry-Forward
Estimated Tax
at Profit/
End Of(Loss)
Year
Draft
SiFebruary 17, 2026 51 Paraf/ Sign:
Page 61
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2025 2024
Pajak Kini Current Tax
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 40.756 63.502 Subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Kini 40.756 63.502 Total Current Tax Expenses
Dikurangi: Pajak Dibayar di Muka Less: Prepaid Taxes
Entitas Anak Subsidiaries
PPh Pasal 22 40 81 Income Tax Article 22
PPh Pasal 23 537 508 Income Tax Article 23
PPh Pasal 25 44.257 81.877 Income Tax Article 25
Jumlah 44.834 82.466 Total
Jumlah Bersih Lebih Bayar 4.078 18.964 Over Income Tax - net
Terdiri dari: Consist of:
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak Subsidiaries
Lebih Bayar (Pasal 28A) 2024 18.964 18.964 Overpayment (Article 28A) 2024
Lebih Bayar (Pasal 28A) 2025 4.078 -- Overpayment (Article 28A) 2025
Jumlah Bersih 23.042 18.964 Net
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi Taxable income are used as the basis for filing the
dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh Badan Company’s annual corporate income tax (SPT) in
tahun 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian Reconciliation between tax expense and results of
laba akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak multiplication of accounting profit before tax with
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate, are as follows:
2025 2024
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Profit Before Income Taxes
Menurut Laporan Laba Rugi According to Consolidated
Konsolidasian 224.882 249.262 Statement of Profit or Loss
Bagian Laba Bersih Equity in Net Income from
Entitas Anak, Asosiasi dan Subsidiaries, Associate
Ventura Bersama (86.570) (261.070) Joint Venture
Eliminasi dan Penyesuaian (77.591) (101.851) Elimination and Adjustment
Bagian Laba yang telah Diperhitungkan Income Subject to
Pajak Penghasilan Final 77.501 99.955 Final Income Tax
Laba/ (Rugi) Sebelum Pajak 138.222 (13.704) Gain/ (Loss) Before Tax
Pajak yang Dihitung Sesuai Tax Calculated at
Tarif yang Berlaku 30.409 (3.015) Applicable Tax Rate
Koreksi Beda Tetap (32.309) 803 Permanent Difference Corrections
Koreksi Beda Waktu 84 1.416 Temporary Difference Corrections
Rugi Fiskal Tidak Dimanfaatkan 1.816 796 Unrecognized Fiscal Loss
Beban Pajak Kini Perusahaan -- -- The Company's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Entitas Anak 40.756 63.502 Subsidiary's Current Tax Expense
Pajak Tangguhan Entitas Anak 4.162 9.474 Subsidiary's Deferred Tax
Beban Pajak Konsolidasian 44.918 72.976 Consolidated Tax Expense
Draft
SiFebruary 17, 2026 52 Paraf/ Sign:
Page 62
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset (liabilitas) pajak tangguhan adalah The details of deferred tax assets (liabilities) are as
sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan)
(Dibebankan) ke Penghasilan
ke Laba Rugi/ Komprehensif
Credited Lain/ Credited
(Charged) to Other
to Profit Comprehensive
2024 or Loss Income 2025
Rp Rp Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
PT SBI PT SBI
Aset Tetap (1.166) (35) -- (1.201) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 1.314 206 (222) 1.298 Liability
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 697 (11) -- 686 Losses for Receivables
Jumlah Aset Total Deferred
Pajak Tangguhan 845 160 (222) 783 Tax Assets
Liabilitas Pajak Deferred Tax
Tangguhan Liabilities
PT TIJA PT TIJA
Aset Tetap (186.274) (7.006) -- (193.280) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 17.829 2.539 403 20.771 Liability
Aset Hak Guna (14.516) 1.614 -- (12.902) Right of Use Assets
Liabilitas Sewa 19.721 (1.131) -- 18.590 Lease Liabilities
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 9.482 (443) -- 9.039 Losses for Receivables
PT STU PT STU
Aset Tetap (2.038) 173 -- (1.865) Fixed Assets
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 68 (68) -- -- Losses for Receivables
Jumlah Liabilitas Total Deferred
Pajak Tangguhan (155.728) (4.322) 403 (159.647) Tax Liabilities
Draft
SiFebruary 17, 2026 53 Paraf/ Sign:
Page 63
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan)
(Dibebankan) ke Penghasilan
ke Laba Rugi/ Komprehensif
Credited Lain/ Credited
(Charged) to Other
to Profit Comprehensive
2023 or Loss Income 2024
Rp Rp Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
PT SBI PT SBI
Aset Tetap (1.306) 140 -- (1.166) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 1.165 187 (38) 1.314 Liability
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 720 (23) -- 697 Losses for Receivables
Jumlah Aset Total Deferred
Pajak Tangguhan 579 304 (38) 845 Tax Assets
Liabilitas Pajak Deferred Tax
Tangguhan Liabilities
PT TIJA PT TIJA
Aset Tetap (170.860) (15.414) -- (186.274) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 15.645 2.271 (87) 17.829 Liability
Aset Hak Guna (17.206) 2.690 -- (14.516) Right of Use Assets
Liabilitas Sewa 22.045 (2.324) -- 19.721 Lease Liabilities
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 6.640 2.842 -- 9.482 Losses for Receivables
PT STU PT STU
Aset Tetap (2.195) 157 -- (2.038) Fixed Assets
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 68 -- -- 68 Losses for Receivables
Jumlah Liabilitas Total Deferred
Pajak Tangguhan (145.863) (9.778) (87) (155.728) Tax Liabilities
Berdasarkan penilaian yang dibuat oleh Manajemen, Based on the assessment made by Management, the
Perusahaan tidak mengakui pajak tangguhan yang Company does not recognize deferred tax arising
timbul dari perbedaan waktu antara pajak dan from timming differences between the tax and
komersial karena sebagian besar penghasilan commercial for most of the Company's Income have
Perusahaan telah dikenakan pajak final sehingga been subject to final tax so that the deferred tax
dampak pajak tangguhannya dipertimbangkan tidak impact is considered immaterial.
material.
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan Indonesia, Under the Taxation Laws of Indonesia, the companies
perusahaan-perusahaan di dalam Grup yang within the Group which are domiciled in Indonesia
berdomisili di Indonesia menghitung, menetapkan, submit their tax returns on the basis of self-
membayar dan melaporkan sendiri jumlah pajak yang assessment. The DGT may assess and amend taxes
terutang. DJP dapat menetapkan dan mengubah within five years of the time the tax becomes due.
kewajiban pajak dalam batas waktu lima tahun sejak
tanggal terutangnya pajak.
Draft
SiFebruary 17, 2026 54 Paraf/ Sign:
Page 64
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. Pajak Final 9. Final Tax
Perhitungan beban dan utang pajak penghasilan final The computation of final tax expense and payable for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2025 and 2024 are as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Perusahaan The Company
Sewa 47.059 46.215 Rental
Properti -- 5.676 Property
Pendapatan yang Sudah Eliminated Income
Dieliminasi dengan PT TIJA 130.000 130.000 with PT TIJA
177.059 181.891
Entitas Anak Subsidiaries
Sewa 103.502 104.953 PT
Rental
TIJA
Sewa Lahan 134 132 Land Rent
Jumlah 280.695 286.976 Total
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tarif 10% 28.070 28.130 Rate 10%
Tarif 2,5% -- 142 Rate 2.5%
Jumlah Beban Pajak Final 28.070 28.272 Total Final Tax Expenses
Utang Pajak Tahun Sebelumnya 22.184 10.920 Prior Year Tax Payable
Pajak Final atas Pembayaran Final Tax on Advance
Sewa dibayar Di muka 118 13.000 Rent Payment
Pembayaran Pajak Current Year
Final Tahun Berjalan Payment of Final Tax
Biaya atas Jasa Kontruksi dan Construction Service and
Sewa Lahan 14.573 15.220 Land Lease Expense
Pembayaran Jasa Kontruksi dan Payment for Construction Service
Sewa Lahan (27.938) (16.587) and Land Lease
Pembayaran Pajak atas Pendapatan (31.863) (29.965) Income Tax Payment
Penyesuaian Pajak -- 1.324 Tax Adjustment
Jumlah Utang Pajak Final 5.144 22.184 Total Final Tax Payable
Terdiri dari: Consist of:
Perusahaan 1.545 2.941 The Company
PT TIJA 3.599 19.243 PT TIJA
Jumlah 5.144 22.184 Total
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
2025 2024
Asuransi 3.229 410 Insurance
Biaya Langganan 3.506 2.263 Subscription
Lain-lain 1.535 -- Others
Jumlah 8.270 2.673 Total
Draft
SiFebruary 17, 2026 55 Paraf/ Sign:
Page 65
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
11. Investasi pada Ventura Bersama 11. Investment in Joint Ventures
2025
Bagian (Rugi)
Laba Neto
Persentase Saldo Penambahan Tahun Berjalan/ Saldo
Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Equity in Net Akhir/
Percentage of Beginning Additional of (Loss) Profit Ending
Domisili/ ownership Balance Investment for the Year Balance
Domicile % Rp Rp Rp Rp
KSO Pembangunan
Jaya Property Jakarta 65,00 4.777 -- (996) 3.781
KSO Ancol Batavia Jakarta 50,00 2.021 -- 1 2.022
Jumlah/Total 6.798 -- (995) 5.803
2024
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Saldo Penambahan Tahun Berjalan/ Saldo
Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Equity in Net Akhir/
Percentage of Beginning Additional of Profit (Loss) Ending
Domisili/ ownership Balance Investment for the Year Balance
Domicile % Rp Rp Rp Rp
KSO Pembangunan
Jaya Property Jakarta 65,00 3.795 -- 982 4.777
KSO Ancol Batavia Jakarta 50,00 2.020 -- 1 2.021
Jumlah/Total 5.815 -- 983 6.798
Ringkasan informasi keuangan dari entitas ventura A summary financial information of joint venture
bersama di atas adalah sebagai berikut: above is as follows:
2025
Laba (Rugi) Neto
Tahun Berjalan/
Jumlah Aset/ Jumlah Liabilitas/ Total Ekuitas/ Net Profit (Loss)
Total Assets Total Liabilities Total Equities for the Year
KSO Pembangunan Jaya Property 50.169 10.645 39.524 (1.533)
KSO Ancol Batavia 4.045 -- 4.045 2
Jumlah/Total 54.214 10.645 43.569 (1.531)
2024
Laba (Rugi) Neto
Tahun Berjalan/
Jumlah Aset/ Jumlah Liabilitas/ Total Ekuitas/ Net Profit (Loss)
Total Assets Total Liabilities Total Equities for the Year
KSO Pembangunan Jaya Property 49.691 9.495 40.196 1.511
KSO Ancol Batavia 4.043 -- 4.043 3
Jumlah/Total 53.734 9.495 44.239 1.514
Draft
SiFebruary 17, 2026 56 Paraf/ Sign:
Page 66
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 (Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated) KSO Pembangunan Jaya Property KSO Pembangunan Jaya Property Tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan dan On December 21, 2011, Company and PT Jaya PT Jaya Real Property Tbk mengadakan Perjanjian Real Property Tbk entered into a Joint Operation Kerjasama Operasi (KSO) pembangunan (KSO) Agreement for the construction and apartemen Double Decker dan kondominium di development of Double Decker and condominium kawasan Ancol Barat beserta sarana dan in Ancol Barat and related facilities and prasarananya, dengan komposisi bagi hasil antara infrastructure within, with sharing scheme agreed Perusahaan dan PT Jaya Real Property Tbk between the Company and PT Jaya Real Property masing-masing sebesar 65% dan 35%. Tbk of 65% and 35%, respectively. Berdasarkan addendum II Perjanjian Kerjasama Based on the addendum II to the KSO Agreement Operasi (KSO) tanggal 15 Desember 2014 para dated December 15, 2014, both parties agreed not pihak sepakat untuk tidak melanjutkan kerjasama to continue the cooperation in the condominium pada proyek kondominium di atas tanah seluas project on the land area of 12,162 sqm, further on 12.162 m2, atas addendum ini proyek yang this addendum agreed that projects to be executed dijalankan hanya pembangunan apartemen Double only for apartment building Double Decker covering Decker seluas 2.650 Ha. an area of 2,650 Ha. Berdasarkan Berita Acara Kesepakatan antara Based on the Minutes of Agreement between the Perusahaan dengan PT Jaya Real Property Tbk Company and PT Jaya Real Property Tbk No. PJA: No.PJA: 001/DIR-PJA/VII/2020 No.JRP: 004/BAK/ 001/DIR-PJA/VII/2020 No.JRP: 004/BAK/JRP-PJA/ JRP-PJA/VII/2020 tentang pengakhiran Perjanjian VII/2020 regarding the termination of the Joint Kerjasama Operasi (KSO) Dalam Rangka Operation Agreement (KSO) related to residential Pembangunan Hunian dan Komersial di Kawasan and commercial development in the West Ancol Ancol Barat Beserta Dengan Sarana dan area along with its facilities and infrastructure that Prasarananya memutuskan bahwa Kedua belah both parties agree to terminate the Cooperation pihak sepakat dan setuju untuk mengakhiri Agreement which will be stated in the Notary Deed Perjanjian Kerjasama yang akan dituangkan dalam of termination of the agreement appointed and/ or Akta Notaris pengakhiran perjanjian yang ditunjuk agreed by both parties. As of the issuance date of dan/atau disepakati oleh kedua belah pihak. Sampai the consolidated financial statements, there has dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian been no termination of the agreement. terbit, belum terdapat pengakhiran perjanjian tersebut. KSO Ancol Batavia KSO Ancol Batavia Pada tanggal 20 April 2022, PT JA dan PT Batavia On April 20, 2022, PT JA and PT Batavia Pictures Pictures mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi entered into a Joint Operation Agreement (KSO) (KSO) pembuatan dan pengembangan Intellectual creation and development of Intellectual Property Property (IP) dengan porsi kontribusi berupa (IP) with a contribution portion in the form of equity penyertaan modal kedalam KSO dengan komposisi participation into the KSO with the composition of PT JA dan PT Batavia Pictures masing-masing PT JA and PT Batavia Pictures each of 50%. sebesar 50%. Draft SiFebruary 17, 2026 57 Paraf/ Sign:
Page 67
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associates
Perusahaan memiliki penyertaan saham pada The Company has investments in shares of stock in
entitas asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas associates which are accounted for using equity
sebagai berikut: method as follows:
2025 2024
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 13.930 14.431
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 607 607
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 2.207 1.511
PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 1.110 1.078
PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corporation (PT PSATC) 8.907 7.223
Jumlah/ Total 26.761 24.850
Rincian dan mutasi investasi pada entitas asosiasi Details and movements of investment in associates
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
2025
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Tahun
Kepemilikan/ Saldo Penambahan Berjalan/ Saldo
Percentage Awal/ Investasi/ Equity in Net Akhir/
Domisili/ of Beginning Addition of Profit (Loss) Ending
Domicile Ownership Balance Investment for The Year Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) Jakarta 35,00 14.431 -- (501) 13.930
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) Jakarta 50,00 607 -- -- 607
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) Jakarta 25,00 1.511 750 (54) 2.207
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) Jakarta 25,00 1.078 -- 32 1.110
PT Philindo Sporting Amusement
and Tourism Corporation (PT PSATC) Jakarta 50,00 7.223 -- 1.684 8.907
Jumlah/Total 24.850 750 1.161 26.761
2024
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Tahun
Kepemilikan/ Saldo Penerimaan Berjalan/ Saldo
Percentage Awal/ Dividen/ Equity in Net Akhir/
Domisili/ of Beginning Dividend Profit (Loss) Ending
Domicile Ownership Balance Receipt for The Year Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) Jakarta 35,00 15.420 -- (989) 14.431
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) Jakarta 50,00 4.948 (4.091) (250) 607
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) Jakarta 25,00 2.195 (500) (184) 1.511
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) Jakarta 25,00 1.078 -- -- 1.078
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) Jakarta 50,00 5.955 -- 1.268 7.223
Jumlah/Total 29.596 (4.591) (155) 24.850
PT JATP PT JATP
Berdasarkan surat Pembagian Dividen No. 028/DIR- Based on the Dividend Distribution Letter No.
JAPT/IX/2024 tanggal 27 September 2024, 028/DIR-JAPT/IX/2024 dated September 27, 2024,
menindak lanjuti hasil Rapat Umum Pemegang following up on the resolution of the Extraordinary
Draft
SiFebruary 17, 2026 58 Paraf/ Sign:
Page 68
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Saham Luar Biasa PT Jakarta Akses Tol Priok pada General Meeting of Shareholders of PT Jakarta
tanggal 30 Agustus 2024 yang memutuskan Akses Tol Priok on August 30, 2024, which decided
sebelum PT JATP dinyatakan non aktif pada that before PT JATP is declared inactive in October
Oktober 2024, PT JATP telah melaksanakan 2024, PT JATP has returned cash and cash
pengembalian kas dan setara kas dalam bentuk equivalents in the form of dividends to PT JAPT
dividen kepada PT JAPT sebesar Rp4.091. amounting to Rp4,091.
PT JKL PT JKL
Berdasarkan Akta No.9 tanggal 21 Februari 2024, Based on Deed No. 9 dated February 21, 2024, the
Komisaris, Direksi, dan Pemegang saham PT JKL Commissioners, Directors, and Shareholders of PT
menyetujui pembagian dividen sebesar Rp1.500 JKL approved a dividend distribution of Rp1,500 to
kepada PT TI yang telah dibayarkan sebesar PT TI, of which Rp1,000 had already been paid in
Rp1.000 pada tahun 2023. 2023.
Berdasarkan Akta No. 29 tanggal 30 April 2025, Based on Deed No. 29 dated April 30, 2025, the
para Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham PT Commissioners, Directors, and Shareholders of PT
JKL telah menyetujui penambahan modal JKL approved an increase in the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor pada PT JKL yang berasal capital of PT JKL contributed by PT TI amounting to
dari PT TI sebesar Rp750. Rp750.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, management
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat believes that there is no restriction and significant
pembatasan dan risiko signifikan yang terkait risk regarding the investments in associates.
dengan investasi pada entitas asosiasi.
Berikut adalah informasi keuangan entitas asosiasi The following is financial information in aggregate of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: associates as of December 31, 2025 and 2024:
2025
Laba (Rugi)
Komprehensif/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Income (Loss)
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 10.700 209 -- --
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 37.994 683 793 (1.432)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 432 3 -- (218)
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) 21.692 1.251 6.442 3.368
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 4.496 -- -- 128
Jumlah/ Total 75.314 2.146 7.235 1.846
2024
Laba (Rugi)
Komprehensif/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Income (Loss)
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 10.700 209 -- (500)
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 39.253 716 7.080 (2.825)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 7.277 1.519 -- (736)
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) 18.645 1.101 9.626 2.537
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 4.303 -- -- (1)
Jumlah/ Total 80.178 3.545 16.706 (1.525)
Draft
SiFebruary 17, 2026 59 Paraf/ Sign:
Page 69
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
13. Investasi Jangka Panjang Lainnya 13. Other Long-Term Investments
2025
Perubahan
Tempat Saldo Awal/ Nilai Wajar/
Kedudukan/ Beginning Changes in Fair Saldo Akhir/
Domicile % Balance Value Ending Balance
PT Jakarta Tollroad
Development (JTD) Jakarta 5,89% 68.083 (11.192) 56.891
PT Jaya Bowling
Indonesia (JBI) Jakarta 16,75% 638 -- 638
Jumlah/ Total 68.721 (11.192) 57.529
2024
Perubahan
Tempat Saldo Awal/ Nilai Wajar/
Kedudukan/ Beginning Changes in Fair Saldo Akhir/
Domicile % Balance Value Ending Balance
PT Jakarta Tollroad
Development (JTD) Jakarta 6,66% 128.298 (60.215) 68.083
PT Jaya Bowling
Indonesia (JBI) Jakarta 16,75% 638 -- 638
Jumlah/ Total 128.936 (60.215) 68.721
PT JTD PT JTD
Nilai wajar investasi saham PT JTD The fair value of PT JTD's investment in shares as of
pada tanggal 30 November 2025 dan 2024 sebesar November 30, 2024 and November 30, 2023
Rp56.891 dan Rp68.083 didasarkan pada amounting to Rp56.891 and Rp68,083 based on the
perhitungan penilai publik oleh Kantor Jasa Penilai calculation of the public appraiser by the Rengganis,
Publik Rengganis, Hamid dan Rekan serta Asrori Hamid and Partners and Asrori and Partners Public
dan Rekan, penilai independen, dalam laporannya Appraiser Service Office, an independent appraiser, in
tanggal 28 Januari 2026 dan 24 Januari 2025. its report dated January 28, 2026 and January 24,
Perubahan nilai wajar masing-masing sebesar 2025. The change in fair value amounted to Rp11,192
Rp11.192 dan Rp60.215 diakui pada penghasilan and Rp60,215 was recognized in other
komprehensif lain. comprehensive income.
Akumulasi perubahan nilai wajar Investasi Jangka The accumulated changes in the fair value of Other
Panjang Lainnya yang dicatat pada penghasilan Long-term Investments recorded in other
komprehesif lain sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2025 2024
Saldo Awal (197.586) (137.371) Beginning Balance
Penambahan (11.192) (60.215) Additions
Saldo Akhir (208.778) (197.586) Ending Balance
Pengukuran nilai wajar menggunakan pendekatan Fair value measurement used the asset approach with
aset dengan metode penyesuaian nilai buku aset. the asset book value adjustment method. (Level 3).
(Tingkat 3).
Draft
SiFebruary 17, 2026 60 Paraf/ Sign:
Page 70
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. Properti Investasi 14. Investment Properties
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Tanah 4.523 -- -- 4.523 Land
Bangunan 280.028 -- -- 280.028 Buildings
Sarana dan Prasarana 25.318 -- -- 25.318 Infrastructures
Jumlah 309.869 -- -- 309.869 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 90.679 6.628 -- 97.307 Buildings
Sarana dan Prasarana 20.278 714 -- 20.992 Infrastructures
Jumlah 110.957 7.342 -- 118.299 Total
Nilai Tercatat 198.912 191.570 Carrying Amount
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Tanah 4.523 -- -- 4.523 Land
Bangunan 280.028 -- -- 280.028 Buildings
Sarana dan Prasarana 25.318 -- -- 25.318 Infrastructures
Jumlah 309.869 -- -- 309.869 Total
Akumulasi Acumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 84.052 6.627 -- 90.679 Buildings
Sarana dan Prasarana 19.543 735 -- 20.278 Infrastructures
Jumlah 103.595 7.362 -- 110.957 Total
Nilai Tercatat 206.274 198.912 Carrying Amount
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup On December 31, 2025 and 2024, the Group has
telah mengasuransikan properti investasi kepada insured its investment properties to third parties
pihak ketiga yang tergabung dalam suatu polis under one combined insurance policy along with
asuransi gabungan bersama aset tetap (Catatan 15). fixed assets (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak On December 31, 2025 and 2024, there are no
terdapat properti investasi milik Grup yang digunakan investment properties owned by the Group are used
sebagai jaminan atas pinjaman kepada pihak ketiga. as collateral for a loan to a third party.
Pendapatan sewa yang diterima Grup dari properti The Group received rental income from investment
investasi untuk tahun-tahun yang berakhir pada properties for the years ended December 31, 2025
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing and 2024 amounted to Rp149,943 and Rp154,846,
sebesar Rp149.943 dan Rp154.846 (Catatan 30). respectively (Note 30).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dicatat December 31, 2025 and 2024 are recorded as part of
sebagai bagian dari beban langsung masing-masing direct expenses amounted to Rp7,342 and Rp7,362,
sebesar Rp7.342 dan Rp7.362 (Catatan 31). respectively (Note 31).
Draft
SiFebruary 17, 2026 61 Paraf/ Sign:
Page 71
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban operasi yang dikeluarkan untuk melakukan Operating expenses incurred for maintenance on this
pemeliharaan untuk properti ini untuk tahun-tahun property for the years ended December 31, 2025 and
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 amounted to Rp36 and Rp50 (Note 31).
2024 sebesar dan Rp36 dan Rp50 (Catatan 31).
Pengukuran nilai wajar properti investasi The fair value measurement of investment property
menggunakan pendekatan pendapatan dengan using the income approach with the discounted cash
metode arus kas yang didiskontokan yang didasari flow method, based on management’s valuation for
oleh penilaian manajemen pada tahun 2025 dan the years 2025 and 2024, was Rp186,444 and
2024 adalah masing-masing sebesar Rp186.444 dan Rp194,337, respectively.
Rp194.337
15. Aset Tetap 15. Fixed Assets
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Addition Disposals Reclassification December 31
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 15.297 -- -- -- 15.297 Land
Bangunan 1.205.488 253 (4.406) 17.756 1.219.091 Buildings
Sarana dan
Prasarana 1.198.908 66 (19.931) 25.759 1.204.802 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 1.246.430 26.246 (20.413) 30.561 1.282.824 Supplies
Peralatan 68.520 45 (238) 67 68.394 Equipment
Kendaraan 6.756 -- -- -- 6.756 Vehicles
Kapal 5.148 -- -- -- 5.148 Vessels
Binatang 13.669 70 -- 865 14.604 Animals
Sub Jumlah 3.760.216 26.680 (44.988) 75.008 3.816.916 Sub Total
Aset dalam Construction in
Pembangunan 816.912 59.205 (15.577) (86.437) 774.103 Progress
Jumlah 4.577.128 85.885 (60.565) (11.429) 4.591.019 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 487.304 32.058 (2.204) -- 517.158 Buildings
Sarana dan
Prasarana 653.269 26.485 (10.723) -- 669.031 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 708.635 58.115 (6.908) -- 759.842 Supplies
Peralatan 65.484 1.263 (249) -- 66.498 Equipment
Kendaraan 4.899 428 -- -- 5.327 Vehicles
Kapal 4.866 92 -- -- 4.958 Vessels
Binatang 8.496 1.174 -- -- 9.670 Animals
Jumlah 1.932.953 119.615 (20.084) -- 2.032.484 Total
Beban Penurunan Impairment
Nilai: Losses:
Aset Tetap 322 -- -- -- 322 Fixed Assets
Aset dalam Construction in
Pembangunan 122.674 35.427 -- -- 158.101 Progress
Nilai Tercatat 2.521.179 2.400.112 Carrying Amount
Draft
SiFebruary 17, 2026 62 Paraf/ Sign:
Page 72
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Addition Disposals Reclassification December 31
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 15.297 -- -- -- 15.297 Land
Bangunan 1.166.997 27.891 -- 10.600 1.205.488 Buildings
Sarana dan
Prasarana 1.173.341 17.964 (319) 7.922 1.198.908 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 1.191.779 41.346 (2.514) 15.819 1.246.430 Supplies
Peralatan 67.839 577 (252) 356 68.520 Equipment
Kendaraan 4.846 1.910 -- -- 6.756 Vehicles
Kapal 5.110 38 -- -- 5.148 Vessels
Binatang 12.438 756 -- 475 13.669 Animals
Sub Jumlah 3.637.647 90.482 (3.085) 35.172 3.760.216 Sub Total
Aset dalam Construction in
Pembangunan 768.907 86.401 -- (38.396) 816.912 Progress
Jumlah 4.406.554 176.883 (3.085) (3.224) 4.577.128 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 455.981 31.323 -- -- 487.304 Buildings
Sarana dan
Prasarana 628.198 25.390 (319) -- 653.269 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 662.956 47.591 (1.912) -- 708.635 Supplies
Peralatan 63.969 1.767 (252) -- 65.484 Equipment
Kendaraan 4.580 319 -- -- 4.899 Vehicles
Kapal 4.743 123 -- -- 4.866 Vessels
Binatang 7.329 1.167 -- -- 8.496 Animals
Jumlah 1.827.756 107.680 (2.483) -- 1.932.953 Total
Beban Penurunan Impairment
Nilai: Losses:
Aset Tetap 322 -- -- -- 322 Fixed Assets
Aset dalam Construction in
Pembangunan 122.674 -- -- -- 122.674 Progress
Nilai Tercatat 2.455.802 2.521.179 Carrying Amount
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expense were allocated to the following:
2025 2024
Beban Langsung (Catatan 31) 112.808 102.159 Direct Cost (Note 31)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
(Catatan 32) 6.807 5.521 Expense (Note 32)
Jumlah 119.615 107.680 Total
Perusahaan memiliki tanah yang terletak di Jakarta The Company owns land located in North Jakarta with
Utara, dengan hak legal berupa Hak Pengelolaan legal rights in the form of Land Management Rights
Lahan (HPL) atas nama Pemda DKI, seluas (Hak Pengelolaan Lahan/HPL) under the name of the
4.779.120 m2, juga memiliki beberapa bidang tanah DKI Regional Government, covering an area of
yang terletak di Jakarta Utara dengan hak legal 4,779,120 sqm. The Company also holds several
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berjangka parcels of land in North Jakarta under Building Use
waktu 20 (dua puluh) tahun yang berakhir di tahun Rights (Hak Guna Bangunan/HGB) with a tenure of 20
Draft
SiFebruary 17, 2026 63 Paraf/ Sign:
Page 73
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2027. Untuk HPL, selama tanah tersebut (twenty) years, which will expire in 2027. For land
dipergunakan untuk industri, perumahan dan under HPL status, as long as the land is utilized for
rekreasi, Perusahaan akan tetap mempunyai hak industrial, residential, and recreational purposes, the
untuk mengelolanya. Company will continue to have the right to manage
such land.
Penambahan aset tetap untuk tahun 2025 berasal Additions to fixed assets in 2025 were primarily related
dari Inovasi Robot Dunia Fantasi, Inovasi Area to innovations in Dunia Fantasi robotic attractions,
Taman Pantai, Renovasi Wahana dan Kawasan innovations in the beach park area, and renovations of
Dunia Fantasi, Ocean Dream Samudera, dan Area rides and areas at Dunia Fantasi, Ocean Dream
Taman Impian. Samudera, and the Taman Impian area.
Penambahan aset tetap untuk tahun 2024 berasal Additions to fixed assets for the year 2024 comes from
dari Inovasi Cottage Putri Duyung Ancol, Renovasi the Innovation of Putri Duyung Ancol Cottages,
Dunia Fantasi, Ocean Dream Samudera, dan Area Renovation of Dunia Fantasi, Ocean Dream Samudra,
Taman Impian. and the Taman Impian area.
Penambahan aset tetap yang berasal dari Additions to fixed assets arising from increases in
penambahan utang lain-lain dan uang muka pada other payables and advances as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing 2025 and 2024 amounted to Rp1,051 and Rp1,244,
sebesar Rp1.051 dan Rp1.244. respectively.
Aset dalam pembangunan per 31 Desember 2025 Construction in progress as of December 31, 2025 and
dan 2024 sebesar Rp774.103 dan Rp816.912 2024 amounted to Rp774,103 and Rp816,912,
dengan penurunan bersih sebesar Rp42.809 dan respectively, with net deductions of Rp42,809 and
Rp48.005 pada tahun berjalan sebagian besar atas Rp48,005 during the respective years, mainly related
atas Inovasi Robot Dunia Fantasi, Inovasi Area to innovations at Dunia Fantasi robotic attractions,
Taman Pantai, Renovasi Wahana dan Kawasan innovations in the beach park area, renovations of
Dunia Fantasi, Ocean Dream Samudera, dan Area rides and areas at Dunia Fantasi, Ocean Dream
Taman Impian. Samudera, and the Taman Impian area.
Aset dalam pembangunan per 31 Desember 2025 Construction in progress as of December 31, 2025
dan 2024 di reklasifikasi ke aset takberwujud and 2024 was reclassified to intangible assets (Note
(Catatan 17) masing-masing sebesar Rp11.429 dan 17) amounting to Rp11,429 and Rp3,244 mainly
Rp3.244 yang sebagian besar disebabkan oleh attributable to the procurement of research and
pengadaan riset dan pengembangan visi dan development for vision and strategic planning, the
rencana strategis, pembuatan aplikasi rombongan, development of group applications, the development
pembuatan WEB GIS dan Geo Dashboard, of a WEB GIS and Geo Dashboard, and the
Implementasi Server Backup ke Cloud Zettagrid. implementation of a server backup to the Zettagrid
cloud platform.
Aset dalam pembangunan untuk proyek perluasan Construction in progress for the area expansion
kawasan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 project as of December 31, 2025 and 2024 amounted
masing-masing sebesar Rp561.001 dan Rp521.923 to Rp561,001 and Rp521,923, respectively,
dengan kenaikan bersih sebesar Rp38.741. Pada representing a net increase of Rp38,741. On February
tanggal 24 Februari 2020, Gubernur DKI Jakarta 24, 2020, the Governor of DKI Jakarta officially
secara resmi mengumumkan izin perluasan announced the approval for the expansion of the
pengembangan kawasan seluas 155 hektar. Izin development area covering 155 hectares. The
tersebut dalam bentuk Surat Keputusan Gubernur approval was granted through Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 237 tahun 2020 tentang Izin Decree No. 237 of 2020 concerning the
Pelaksanaan Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Implementation Permit for the Expansion of the Dunia
Fantasi seluas ±35 Hektare Dan Kawasan Rekreasi Fantasi Recreation Area of ± 35 hectares and the
Taman Impian Ancol Timur Seluas ±120 Hektar Ancol Timur Recreation Area of ± 120 hectares (Note
(Catatan 40.c). 40.c).
Draft
SiFebruary 17, 2026 64 Paraf/ Sign:
Page 74
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perhitungan keuntungan penjualan dan The calculation of gain on sale of fixed and write-off
penghapusan aset tetap dalam laba rugi adalah assets in profit or loss are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Hasil Penjualan Aset Tetap 62 132 Selling Price of Fixed Assets
Nilai Tercatat (490) (602) Carrying Amount
Kerugian Penjualan Loss on Sale of
Aset Tetap - Bersih (Catatan 34) (428) (470) Fixed Asset - Net (Note 34)
Kerugian Penghapusan Loss on Write-Off
Aset Tetap - Bersih (Catatan 34) (39.991) -- Fixed Asset - Net (Note 34)
Jumlah (40.419) (470) Total
Pada tahun 2025, Perusahaan melakukan In 2025, the Company wrote off property, plant and
penghapusan aset tetap dengan nilai tercatat equipment with a carrying amount of Rp24,414 and
sebesar Rp24.414 serta penghapusan atas Aset construction in progress amounting to Rp15,577. The
Dalam Pembangunan sebesar Rp15.577. Nilai write-off amounts were recognized as part of other
penghapusan tersebut telah diakui sebagai bagian expenses in the consolidated statement of profit or
dari beban lain-lain pada laporan laba rugi loss for the year (Note 34).
konsolidasian pada tahun berjalan (Catatan 34).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 seluruh As of December 31, 2025 and 2024, all investment
properti investasi, aset tetap kecuali tanah dan aset property, fixed assets except land and asset real
real estat telah diasuransikan kepada PT. Great estate are insured to PT. Great Eastern General
Eastern General Insurance, PT. Asuransi Central Insurance, PT. Asuransi Central Asia, PT. Asuransi
Asia, PT. Asuransi MSIG Indonesia, PT. AXA MSIG Indonesia, PT. AXA Insurance Indonesia, PT.
Insurance Indonesia, PT. Sunday Insurance Sunday Insurance Indonesia, PT. Asuransi Tokio
Indonesia, PT. Asuransi Tokio Marine Indonesia, PT. Marine Indonesia, PT. Asuransi Artarindo, PT.
Asuransi Artarindo, PT. Asuransi Mitra Pelindung Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT. Tugu Pratama
Mustika, PT. Tugu Pratama Indonesia, PT. Asuransi Indonesia, PT. Asuransi Astra Buana, dan PT. Avrist
Astra Buana, dan PT. Avrist General Insurance., General Insurance., third parties, against the risk of
pihak ketiga, terhadap risiko gempa bumi, earthquake, fire, theft and other mark risks with sum
kebakaran, pencurian dan risiko Iainnya dengan insured as of December 31, 2025 and 2024 amounted
jumlah pertanggungan pada tanggal 31 Desember to Rp5,827,462 and Rp6,035,723, respectively.
2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp5.827.462
dan Rp6.035.723.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the total sum insured is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover any possible losses on the asset
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Draft
SiFebruary 17, 2026 65 Paraf/ Sign:
Page 75
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 16. Right-of-Use Assets and Lease Liabities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset hak The reconciliation of right of use assets and lease
guna dan liabilitas sewa: liabilities by major classifications was as follows:
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 101.221 -- -- 101.221 Land
Bangunan 3.027 -- (3.027) -- Building
Jumlah 104.248 -- (3.027) 101.221 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Tanah 35.243 7.331 -- 42.574 Land
Bangunan 2.875 152 (3.027) -- Building
Jumlah 38.118 7.483 (3.027) 42.574 Total
Nilai Tercatat 66.130 58.647 Carrying Amount
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 106.118 -- (4.897) 101.221 Land
Bangunan 3.027 -- -- 3.027 Building
Jumlah 109.145 -- (4.897) 104.248 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Tanah 27.912 7.331 -- 35.243 Land
Bangunan 2.270 605 -- 2.875 Building
Jumlah 30.182 7.936 -- 38.118 Total
Nilai Tercatat 78.963 66.130 Carrying Amount
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expense were allocated to the following:
2025 2024
Beban Langsung (Catatan 31) 7.331 7.331 Direct Cost (Note 31)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
(Catatan 32) 152 605 Expense (Note 32)
Jumlah 7.483 7.936 Total
Pada tanggal 22 Agustus 2023, berdasarkan Akta On August 22, 2023, based on Deed No. 45 regarding
No. 45 tentang Perjanjian Kerjasama Pemerintah the Agreement of Cooperation between the Daerah
Daerah Khusus Ibukota Jakarta dengan Perusahaan Khusus Ibukota Jakarta Government and the
tentang Pemanfaatan dan Pendayagunaan Barang Company regarding the Utilization and Utilization of
Milik Daerah yang berlokasi di Kawasan Taman Regional Assets located in the Taman Impian Jaya
Impian Jaya Ancol, Jalan Lodan Timur, Kelurahan Ancol Area, East Lodan Street, Ancol Village,
Ancol, Kecamatan Pademangan, Kota Administrasi Pademangan Sub-district, North Jakarta
Draft
SiFebruary 17, 2026 66 Paraf/ Sign:
Page 76
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jakarta Utara, yang tercatat pada Daftar Barang Milik Administrative City. This agreement is recorded in the
Daerah Badan Pengelolaan Aset Daerah Provinsi List of Regional Assets of the Regional Asset
Daerah Khusus Ibukota dengan nilai sebesar Management Agency of the Special Capital City
Rp3.500 dengan jangka waktu sewa selama 5 tahun District with a value of Rp3,500, with a lease period of
terhitung sejak tanggal 5 April 2020 dan berakhir 5 years starting from April 5, 2020, and ending on
pada tanggal 4 April 2025. Selanjutnya, Perusahaan April 4, 2025. Subsequently, the Company extended
telah melakukan perpanjangan jangka waktu sewa the lease term for an additional one (1) year until May
selama 1 (satu) tahun hingga Mei 2026. 2026.
Berikut ini ringkasan komponen liabilitas sewa The following is the summary of the component of
berdasarkan jangka waktu: lease liabilities:
2025 2024
Liabilitas Sewa Lease liabilities
Jatuh tempo dalam satu tahun 11.799 10.901 Due within one year
Jatuh tempo dalam lebih Due beyond
dari satu tahun 97.716 109.515 one year
Jumlah 109.515 120.416 Total
Dikurangi: bagian bunga (25.017) (30.601) Less: Interest portion
Nilai kini Pembayaran Sewa 84.498 89.815 Present value of Lease Payments
Dikurangi: bagian jatuh tempo Less: Current
satu tahun (6.596) (5.317) portion
Bagian Jangka Panjang 77.902 84.498 Non-Current Portion
Berikut ini ringkasan komponen perubahan liabilitas The following summarizes the component of changes
yang timbul dari sewa: in the liabilities arising from leases:
2025 2024
Saldo Awal 89.815 100.205 Beginning Balance
Arus Kas (10.901) (11.426) Cash Flow
Perubahan Nonkas Non-Cash Changes
Penambahan liabilitas sewa -- -- Additions of lease liabilities
Pengurangan liabilitas sewa -- (4.897) Deductions of lease liabilities
Penambahan Bunga (Catatan 35) 5.584 5.933 Additions of Interest (Note 35)
Saldo Akhir 84.498 89.815 Ending Balance
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa atas aset The Group holds certain lease agreements for Right-
hak guna dengan jangka waktu sewa 12 bulan atau of-Use assets with lease terms of 12 months or less
kurang, serta sewa yang diklasifikasikan sebagai and classified as low-value leases. The Group has
bernilai rendah. Grup telah memilih untuk tidak opted not to recognize Right-of-Use assets and lease
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa untuk liabilities for these leases. Expenses associated with
perjanjian tersebut. Biaya yang timbul terkait dengan short-term leases, and low-value asset leases are as
sewa jangka pendek, dan sewa aset bernilai rendah follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Beban terkait dengan aset Expenses related lease of
bernilai rendah (Catatan 31) 4.733 5.183 low-value assets (Note 31)
Draft
SiFebruary 17, 2026 67 Paraf/ Sign:
Page 77
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. Aset Takberwujud 17. Intangible Assets
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals Reclasification December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Hak Atas Tanah 7.199 -- (59) -- 7.140 Land Right
Lisensi dan Royalti 51.428 -- (9.423) 1.954 43.959 Licenses and Royalties
Perangkat Lunak Komputer 18.794 -- (503) 2.448 20.739 Computer Software
Hak Kekayaan Intelektual 4.085 -- -- 260 4.345 Intellectual property rights
Penelitian dan Pengengembangan 9.615 -- (1.844) 6.767 14.538 Research and Development
Jumlah 91.121 -- (11.829) 11.429 90.721 Total
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Ammortization
Hak Atas Tanah 7.199 -- (59) -- 7.140 Land Right
Lisensi dan Royalti 40.431 2.688 (7.612) -- 35.507 Licenses and Royalties
Perangkat Lunak Komputer 13.829 1.423 (497) -- 14.755 Computer Software
Hak Kekayaan Intelektual 591 432 -- -- 1.023 Intellectual property rights
Penelitian dan Pengengembangan 4.057 2.489 (1.438) -- 5.108 Research and Development
Jumlah 66.107 7.032 (9.606) -- 63.533 Total
Nilai Tercatat 25.014 27.188 Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals Reclasification December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Hak Atas Tanah 13.067 -- -- (5.868) 7.199 Land Right
Lisensi dan Royalti 41.903 3.529 -- 5.996 51.428 Licenses and Royalties
Perangkat Lunak Komputer 15.314 1.134 -- 2.346 18.794 Computer Software
Hak Kekayaan Intelektual 3.621 464 -- -- 4.085 Intellectual property rights
Penelitian dan Pengengembangan 5.924 2.941 -- 750 9.615 Research and Development
Jumlah 79.829 8.068 -- 3.224 91.121 Total
Akumulasi Acumulated
Amortisasi Ammortization
Hak Atas Tanah 7.159 40 -- -- 7.199 Land Right
Lisensi dan Royalti 35.018 5.413 -- -- 40.431 Licenses and Royalties
Perangkat Lunak Komputer 13.027 802 -- -- 13.829 Computer Software
Hak Kekayaan Intelektual 203 388 -- -- 591 Intellectual property rights
Penelitian dan Pengengembangan 2.912 1.145 -- -- 4.057 Research and Development
Jumlah 58.319 7.788 -- -- 66.107 Total
Nilai Tercatat 21.510 25.014 Carrying Amount
Beban amortisasi dialokasi sebagai berikut: Ammortization expense were allocated to the
following:
2025 2024
Beban Langsung (Catatan 31) 1.482 2.808 Direct Cost (Note 31)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
(Catatan 32) 5.550 4.980 Expense (Note 32)
Jumlah 7.032 7.788 Total
Pada tahun 1994, PT SBI memperoleh Hak In 1994, PT SBI obtained Right to manage of Bidadari
Pengelolaan atas pulau Bidadari di Kepulauan Island in Kepulauan Seribu with area of 38,220 sqm
Seribu seluas 38.220 m2 dari Pemerintah Daerah from local government of DKI Jakarta (Pemda DKI),
Khusus Ibukota (Pemda DKI) Jakarta, sebagaimana as stated in Management Right and Development
tersebut dalam Surat Izin Penunjukan Penggunaan Letter (SIPPT) No. 3280/1.711.5 dated October 12,
Tanah (SIPPT) No. 3280/1.711.5 tanggal 12 Oktober 1994 for 20 (twenty) years. In 2003, the SIPPT was
1994, dengan jangka waktu 20 tahun. Pada tahun elevated into Building Use Right (HGB) and Use Right
2003, telah terjadi peningkatan status SIPPT as stated in Building Use Right (HGB) No. 255 dated
Draft
SiFebruary 17, 2026 68 Paraf/ Sign:
Page 78
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 (Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated) tersebut menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) dan July 31, 2003 and Use Right No. 19 dated September Hak Pakai sebagaimana tersebut dalam HGB 25, 2003. All expenses related to the legal processing No. 255 tanggal 31 Juli 2003 dan Hak Pakai No. 19 of the land rights were deferred and amortized over tanggal 25 September 2003. Biaya-biaya yang the useful life of the Building Use Right/HGB. Until this dikeluarkan sehubungan dengan pengurusan legal report is published, the Group is still in the process of hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi obtaining the extension of this Building Use Right. selama umur Hak Guna Bangunan/HGB. Sampai dengan laporan ini diterbitkan Grup masih dalam proses pengurusan perjanjangan Hak Guna Bangunan ini. Lisensi dan Royalti merupakan lisensi atas musik Licenses and Royalties refer to the licenses for music dan wahana yang terdapat pada Kawasan Taman and attractions in the Taman Impian Jaya Ancol area. Impian Jaya Ancol. Perangkat lunak komputer merupakan biaya atas Computer software and licenses represents the pembelian piranti lunak yang bersifat spesifik procurement cost for specific software according to berdasarkan proses bisnis Grup. the Group’s business process. Penambahan aset takberwujud untuk tahun 2025 Additions to intangible assets in 2025 were primarily berasal dari kajian untuk pengembangan visi dan attributable to studies for the development of the rencana strategis Perusahaan dan pembuatan Company’s vision and strategic plan, as well as the aplikasi sebagai basis pemesanan tiket dari development of applications used as a platform for pelanggan. customer ticket reservations. Penambahan aset takberwujud untuk tahun 2024 The addition of intangible assets for 2024 comes from berasal dari lisensi musik Ancol, riset dan music licenses for Ancol, research and development pengembangan Tol Ancol Harbour, riset dan for the Ancol Harbour Toll Road, and research and pengembangan hotel Ancol. development for Ancol hotels. Pada tahun 2025, Perusahaan melakukan In 2025, the Company wrote off intangible assets with penghapusan atas aset takberwujud dengan nilai a carrying amount of Rp2,223. The write-off was tercatat sebesar Rp2.223. Nilai penghapusan recognized as part of other expenses in the tersebut telah diakui sebagai bagian dari beban lain- consolidated profit or loss for the current year (Note lain pada laba rugi konsolidasian tahun berjalan 34). (Catatan 34). Draft SiFebruary 17, 2026 69 Paraf/ Sign:
Page 79
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. Aset Lain-lain 18. Other Assets
2025 2024
Aset Lain-lain Lancar/ Other Assets - Current
Deposito Berjangka/ Time Deposit
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) -- 2.500
Dana Dibatasai Penggunaannya/ Restricted Funds
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) -- 1.453
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.307 --
Jumlah Aset Lain-lain Lancar/ Total Other Asset - Current 5.307 3.953
Aset Lain-lain Tidak Lancar/ Other Assets - Non Current
Dana Dibatasai Penggunaannya/ Restricted Funds
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.127 1109
PT Bank Permata Tbk -- 532
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 166 325
Sub Jumlah/ Sub Total 1.293 1.966
Lain-lain/ Others 5.110 5.081
Jumlah Aset Lain-lain Tidak Lancar/ Total Other Asset - Non Current 6.403 7.047
Deposito berjangka pada PT Bank Jakarta memiliki Time deposits placed with PT Bank Jakarta bear an
tingkat suku bunga per tahun 5,25%. Tipe dari annual interest rate of 5.25%. The deposits are
deposito ini adalah Automatic Roll Over (ARO) subject to an Automatic Roll Over (ARO) arrangement
dengan jangka waktu 1 tahun. Pada tahun 2025, with a tenor of one year. In 2025, the Bank Jakarta
deposito Bank Jakarta sudah dicairkan seluruhnya. time deposits were fully withdrawn.
19. Utang Usaha 19. Accounts Payable
2025 2024
Pihak Berelasi/Related Party (Catatan/ Note 38 ) 840 840
Pihak Ketiga/Third Parties
PT Media Prima Solutions 1.059 2.743
PT Bumi Daya Plaza 644 2.885
PT Tidar Utara Utama Teknika 42 1.449
PT Iss Indonesia 6 1.612
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp1 miliar)/
Others (Each below Rp1 billion) 5.406 6.897
Sub Jumlah/ Sub Total 7.157 15.586
Jumlah/ Total 7.997 16.426
Draft
SiFebruary 17, 2026 70 Paraf/ Sign:
Page 80
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah utang usaha berdasarkan umur (hari) adalah Detail aging of accounts payable (days) are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Belum Jatuh Tempo 1.390 6.744 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 1 54 1-30 days
31-60 hari 12 409 31-60 days
61-90 hari -- 3.851 61-90 days
>90 hari 6.594 5.368 >90 days
Jumlah 7.997 16.426 Total
20. Utang Lain-lain 20. Other Payables
2025 2024
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Emtu Karya Sentosa 1.167 1.186
CV Boga Putra 14 1.244
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1 miliar)/
Others (each below Rp1 billion) 7.382 7.251
Jumlah/ Total 8.563 12.525
21. Beban Akrual dan Provisi 21. Accrued Expenses and Provision
2025 2024
Bonus dan Tantiem 33.902 33.571 Bonus and Tantiem
Operasional 23.476 14.827 Operational
Alih Daya 13.945 12.818 Outsourcing
Bunga 11.795 11.795 Interest
Logistik 3.551 5.367 Logistic
Gaji 1.841 8.466 Salaries
Pemeliharaan 1.514 2.168 Maintenance
Lisensi Wahana -- 644 Rides Licences
Iklan -- 150 Advertisement
Lain-lain 56 38 Others
Jumlah Beban Akrual 90.080 89.844 Total Accrued Expenses
Provisi 83.524 83.254 Provision
Jumlah 173.604 173.098 Total
Beban akrual operasional adalah utang kepada Accrued operating expenses represent liability to third
pihak ketiga dan pihak berelasi sehubungan dengan parties and related parties related to operational
kegiatan operasional Perusahaan dan PT TIJA activities of the Company and PT TIJA which consist
meliputi kegiatan pemasaran, iklan, perbaikan, of marketing, advertising, repairing, renting,
penyewaan, pemeliharaan dan beban utilitas. maintaining activities and utilities expenses.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan On December 31, 2020, the Company recognized
membentuk provisi sehubungan dengan kewajiban provision related to the Company’s performance
Perusahaan atas pemenuhan Surat Ijin Penunjukan obligation for fulfillment of Land Use Appointment
Penggunaan Tanah (SIPPT). Permit (SIPPT).
Draft
SiFebruary 17, 2026 71 Paraf/ Sign:
Page 81
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
22. Utang Bank 22. Bank Loans
2025 2024
Pihak Berelasi (Catatan 38) -- 250.000 Related Party (Note 38)
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 196.842 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Biaya Provisi (1.919) (5.225) Provision Cost
Jumlah 194.923 244.775 Total
Dikurangi: Bagian Jatuh Less: Current
Tempo Dalam Satu Tahun (25.263) (244.775) Maturities
Bagian Jangka Panjang 169.660 -- Long - Term Portion
PT Bank Jakarta PT Bank Jakarta
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Notice of Credit Approval (SPPK) No.
Kredit (SPPK) No.1489/SPPK/925/IX/2023 tanggal 1489/SPPK/925/IX/2023 dated September 19, 2023,
19 September 2023, tentang perpanjangan jangka regarding the extension of the term of the Working
waktu fasilitas Kredit Modal Kerja Pinjaman Tetap Capital Loan Fixed-Term Facility (KMK PTB) and
Berjangka (KMK PTB) dan perubahan syarat dan changes to the terms and conditions of the Investment
ketentuan fasilitas Kredit Investasi refinancing, Credit refinancing facility, the Company obtained an
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas extension of the Working Capital Loan facility with a
Kredit Modal Kerja dengan limit Rp389.000 dengan limit of Rp389,000 with a term of 24 months from the
jangka waktu 24 bulan sejak jatuh tempo fasilitas maturity date of the credit facility or until September
kredit atau sampai dengan 20 September 2025. 20, 2025. This loan is subject to an interest rate of
Pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar 6,75% 6.75% per annum.
per tahun.
Perjanjian kredit ini dijaminkan dengan hal-hal The credit agreement is secured by the following:
sebagai berikut:
1. Tanah seluas 23.285 m2 yang terletak di Jl. R. E 1. Land measuring 23,285 sqm located on Jl. R. E
Martadinata kel. Ancol beserta bangunan Dunia Martadinata, Ancol sub-district, along with the
Fantasi diatasnya sesuai dengan Sertifikat Hak Dunia Fantasi building on it, in accordance with
Guna Bangunan; the Building Rights Certificate.
2. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atas Banguan 2. Building Permit (IMB) for the Dunia Fantasi
Dunia Fantasi. building.
Berdasarkan surat Permohonan Penarikan Dana Based on the Letter of Loan Withdrawal Request No.
Kredit No. 014/DIR-PJA/EXT/III/2024 dan 014/DIR-PJA/EXT/III/2024 and No. 033/DIR-
No. 033/DIR-PJA/EXT/VI/2024, tanggal 25 Maret PJA/EXT/VI/2024, dated March 25, 2024, and June 4,
2024 dan 4 Juni 2024, Perusahaan mengajukan 2024, the Company submitted a withdrawal request
permohonan penarikan fasilitas Kredit Modal Kerja for the Fixed-Term Working Capital Loan Facility
Pinjaman Tetap Berjangka (PTB) dengan total (PTB) with a total facility amount of Rp100,000 and an
fasilitas sebesar Rp100.000 dengan suku bunga annual loan interest rate of 6.75%. The Company
pinjaman sebesar 6,75% per tahun. Perusahaan received the disbursement of this facility on March 25,
telah meneirma pencairan atas fasilitas tersebut 2024, and June 4, 2024.
pada tanggal 25 Maret 2024, dan 4 Juni 2024.
Adapun affirmative covenants yang dipersyaratkan The required affirmative covenants are as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Menggunakan fasilitas kredit sesuai tujuan 1. Using credit facilities according to the purpose of
penggunaan kredit. using the credit.
2. Menyampaikan laporan keuangan audited yang 2. Submit audited financial statements audited by
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) yang the Public Accounting Firm (KAP) appointed by
ditunjuk oleh Perusahaan (Sesuai Akta the Company (according to the Deed of Company
Perusahaan KAP ditunjuk oleh Komisaris KAP appointed by the Commissioner of the
Draft
SiFebruary 17, 2026 72 Paraf/ Sign:
Page 82
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perusahaan) paling lambat 180 hari kalender Company) no later than 180 calendar days after
setelah akhir periode laporan. the end of the reporting period.
3. Menyampaikan laporan keuangan in-house setiap 3. Submit in-house financial reports every quarter no
triwulan paling lambat 60 hari kalender setelah later than 60 calendar days after the end of the
akhir laporan. report.
4. Menyampaikan laporan realisasi jumlah 4. Submit a report on the realization of the number of
pengunjung bulanan, dan realisasi pendapatan monthly visitors, and the realization of monthly
bulanan paling lambat 30 hari kalender setelah income no later than 30 calendar days after the
bulan berjalan. current month.
5. Memelihara Debt to Equity Ratio maksimal 5. Maintain a maximum Debt to Equity Ratio of 2.5
sebesar 2,5 kali. times.
6. Dalam rangka sinergi BUMD, 6. In the framework of BUMD synergy,
Perusahaan bersedia menjadikan Bank Jakarta The Company is willing to make Bank Jakarta the
sebagai Bank Utama Debitur termasuk dan tidak Main Debtor Bank including but not limited to:
terbatas pada:
a. Bank penerima pembayaran yang berasal dari a. Collecting banks rom ticket receipts including
penerimaan tiket termasuk penjualan melalui sales through the website and e-commerce.
website dan e-commerce.
b. Bank penerima pembayaran yang terkait b. Collecting banks related to the debtor's
dengan kegiatan usaha debitur yang tidak business activities that do not go through
melalui Bank Jakarta wajib dipindahbukukan Bank Jakarta must be book-transferred a
maksimal H+2 ke Rekening debitur di Bank maximum of H+2 to the debtor's account at
Jakarta. Bank Jakarta.
c. Menyerahkan rekening koran bulanan debitur c. Submit the debtor's monthly statement to
pada bank lain paling lambat setiap tanggal 15 another bank no later than the 15th of the
bulan berikutnya. following month.
d. Memberikan akses inquiry untuk system d. Provide inquiry access for the payment
payment gateway pada website ancol. gateway system on the ancol website.
e. Penempatan Dana Utama (Bank Jakarta e. Main Fund Placement (Bank Jakarta at least
minimal 90% dari total kas dan bank debitur). 90% of total cash and debtor bank).
f. Penggunaan CMS. f. Use of CMS.
g. Pembayaran payroll karyawan. g. Employee payroll.
h. KMG Karyawan. h. KMG Employees.
i. Memprioritaskan Bank Jakarta sebagai mitra i. Prioritizing Bank Jakarta as a partner when
apabila menyelenggarakan program-program organizing special programs for customers.
khusus kepada customer.
j. Debitur bersedia melunasi pembayaran j. The debtor is willing to pay the payment
kewajiban kepada vendor/supplier sesuai obligations to the vendor/supplier in
dengan perjanjian yang berlaku. accordance with the applicable agreement.
7. Memiliki izin-izin yang dipersyaratkan untuk 7. Have the required permits to carry out business
menjalankan kegiatan usaha sebagaimana activities properly and are obliged to extend or
mestinya dan berkewajiban untuk renew permits in the event that their validity period
memperpanjang atau memperbaharui ijin-ijin has expired and submit a copy of the extension to
dalam hal telah habis masa belakunya serta Bank Jakarta.
menyerahkan copy perpanjangan ke Bank
Jakarta.
8. Memberitahukan secara tertulis kepada Bank 8. Notify Bank Jakarta in writing, no later than 1
Jakarta, selambat-lambatnya 1 bulan sejak month from the date of the incident if there is a
tanggal kejadian jika terdapat perubahan change in the Company's Articles of Association
Anggaran Dasar Perusahaan termasuk di including changes in Shareholders, Directors,
dalamnya perubahan Pemegang Saham, Direksi, Commissioners, Capital and Nominal value of
Komisaris, Permodalan dan Nilai Nominal Saham. Shares.
Draft
SiFebruary 17, 2026 73 Paraf/ Sign:
Page 83
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. Senantiasa selalu menjaga kualitas kredit atas 9. Always maintain credit quality on behalf of the
nama Perusahaan dan Pengurus Perusahaan. Company and the Management of the Company.
Pembatasan Terhadap Tindakan Nasabah (Negative Restrictions on Customer Actions (Negative
Covenants): Covenants):
Selama kredit belum lunas, Perusahaan wajib As long as the credit has not been paid off,
memberitahukan secara tertulis kepada Bank the Company must notify Bank Jakarta in writing, no
Jakarta, selambat-lambatnya 1 bulan sejak tanggal later than 1 month from the date of the incident if:
kejadian jika:
1. Membayar/melunasi utang Pemegang Saham. 1. Paying/paying off Shareholder debt. Bind yourself
Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau as a debt guarantor or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang assets that have or have not been pledged to
sudah atau belum dijaminkan ke Bank Jakarta Bank Jakarta to other parties.
kepada pihak lain.
2. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari 2. Obtain credit facilities or loans from other banks
bank lain dan/atau lembaga lain. and/or other institutions.
Perusahaan telah memenuhi pembatasan The Company has fulfilled the debt covenant
pembatasan yang diwajibkan dalam perjanjian requirements outlined in loan agreements.
pinjaman.
Saldo awal pinjaman Bank Jakarta sebesar The beginning balance of Bank Jakarta’s loan
Rp244.775 merupakan utang bank yang jatuh tempo amounted to Rp244,775, which is a debt maturing on
pada tanggal 25 September 2025. Pembayaran September 25, 2025. Loan repayment during the year
pinjaman di tahun berjalan sebesar Rp250.000. amounted to Rp250,000. Provision fee amortization
Amortisasi biaya provisi pada tahun berjalan sebesar during the year amounted to Rp3,168.
Rp3.168.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman Bank Jakarta sebesar nihil dan Rp244,775. balance of Bank Jakarta’s loan amounted to nil and
Rp244.775.
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 18 September Based on Deed No. 32 dated September 18, 2025
2025 tentang Perjanjian Kredit, yang dibuat concerning the Credit Agreement, drawn up before
dihadapan Notaris Dr. Anriz Nazaruddin, S.H., M.H., Notary Dr. Anriz Nazaruddin, S.H., M.H., M.Kn., the
M.Kn., Perusahaan memeroleh fasilitas Kredit Company obtained a Term Installment Credit facility
Angsuran Berjangka sebesar Rp200.000 dengan amounting to Rp200,000 with a tenor of 60 months
jangka waktu 60 bulan sejak tanggal penarikan commencing from the date of the first drawdown,
pertama dengan suku bunga sebesar 8,50% per bearing an interest rate of 8.50% per annum.
tahun.Perjanjian kredit ini dijaminkan denga hal-hal The credit facility is secured by the following collateral:
sebagai berikut:
1. Fidusia atas wahana entitas anak Perusahaan 1. Fiduciary security over amusement rides owned
(PT Taman Impian Jaya Ancol) yang terdapat di by the Company’s subsidiary (PT Taman Impian
Areal Ancol dengan nilai pasar sebesar minimal Jaya Ancol) located in the Ancol Area, with a
Rp300.000 atau 150% dari jumlah fasilitas minimum market value of Rp300,000 or 150% of
wahana yang akan dijaminkan harus the value of the pledged facilities, subject to the
mendapatkan persetujuan Bank. Bank’s approval.
2. Trade Cash Margin sebesar 100 dari saldo 2. Trade Cash Margin amounting to 100% of the
berjalan fasilitas S/U LC. outstanding S/U LC facility.
Draft
SiFebruary 17, 2026 74 Paraf/ Sign:
Page 84
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Adapun affirmative covenants yang dipersyaratkan The required affirmative covenants are as follows:
adalah sebagai berikut
1. Menjalankan usahanya secara layak dan efisien 1. Conduct its business in a sound and efficient
serta sesuai dengan ketentuan hukum dan manner and in compliance with applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
2. Menggunakan Fasilitas Kredit semata-mata untuk 2. Use the Credit Facility solely for purposes in
keperluan sesuai dengan perjanjian kredit. accordance with the credit agreement.
3. Menyerahkan kepada Bank: 3. Submit to the Bank:
a. Laporan keuangan tahunan (Audited) a. Annual audited financial statements, promptly
segera, selambat-lambatnya 180 hari and no later than 180 calendar days after the
kalender sejak tanggal akhir periode laporan end of the financial reporting period.
keuangan.
b. Laporan keuangan tahunan (Unaudited), b. Annual unaudited financial statements,
termasuk neraca dan perhitungan laba rugi including the statement of financial position
segera, selambat-lambatnya 90 hari sejak and statement of profit or loss, promptly and
tanggal akhir periode laporan keuangan, no later than 90 days after the end of the
yang ditandatangani oleh Debitur. financial reporting period, duly signed by the
Debtor.
c. Dokumen-dokumen yang relevan dengan c. Relevant documents relating to the acquisition
perolehan Fasilitas Kredit sebagaimana of the Credit Facility as may be requested by
dimintakan oleh Bank sewaktu-waktu. the Bank from time to time.
4. Debitur dan Co-Debitur (PT Taman Impian Jaya 4. The Debtor and Co-Debtor (PT Taman Impian
Ancol) dan Anak Perusahaan wajib menyalurkan Jaya Ancol) and its subsidiaries shall channel a
arus kas operasional minimal sebesar Rp30.000 minimum operating cash flow of Rp30,000 per
per bulan dari aliran pendapatan setiap dua month from revenue inflows on a bi-weekly basis.
minggu.
5. Debitur dan Co-Debitur wajib membuka rekening 5. The Debtor and Co-Debtor shall open operational
operasional di Bank. accounts with the Bank.
6. Debitur dan Co-Debitur tidak diperbolehkan 6. The Debtor and Co-Debtor shall not create any
adanya pengikatan aset selain peralatan yang security over assets other than the equipment
telah dijaminkan (negative pledge). already pledged as collateral (negative pledge).
7. Penyampaian realisasi jumlah pengunjung 7. Submit reports on the realization of monthly visitor
bulanan dan pendapatan bulanan (oleh Debitur numbers and monthly revenue (by the Debtor and
dan Anak Perusahaannya). its subsidiaries).
8. Penyampaian laporan penilaian aset atas aset 8. Submit an asset valuation report for assets to be
yang akan dijaminkan sebelum tanggan pledged as collateral prior to the drawdown date.
pencairan.
9. Apabila pengunjung tahunan kurang dari 7,5 juta 9. If annual visitors fall below 7.5 million or
atau pendapatan konsolidasi di bawah consolidated revenue is below Rp1,000,000, this
Rp1.000.000, maka akan memicu pembayaran shall trigger an early repayment obligation of the
kewajiban lebih awal atas pinjaman di Bank. loan to the Bank.
10. Penempatan Debt Service Reserve Account 10. Establish a Debt Service Reserve Account
(DSRA) sebesar 3x (pokok + bunga) selama (DSRA) equivalent to three times (principal plus
jangka waktu fasilitas. interest) for the duration of the facility.
11. Debitur dan Co-Debitur wajib memertahankan 11. Maintain the Government of the Special Capital
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta sebagai Region of Jakarta (DKI Jakarta) as the majority
pemegang saham mayoritas secara langsung shareholder, directly or indirectly, throughout the
maupun tidak langsung selama jangka waktu facility tenor.
fasilitas.
12. Rekening operasional dan transaksi cash 12. Operational accounts and cash management
management Debitur dan Co-Debitur dan/atau transactions of the Debtor and Co-Debtor and/or
Anak Perusahaan harus memindahkan 30% dari its subsidiaries shall transfer 30% of total
total pendapatan konsolidasi atau Rp30.000 per consolidated revenue or Rp30,000 per month,
bulan secara langsung atau tidak langsung directly or indirectly through a bi-weekly cash
melalui cash sweep setiap 2 minggu ke Bank, sweep, to the Bank, and maintain Main Funds
Draft
SiFebruary 17, 2026 75 Paraf/ Sign:
Page 85
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
serta harus menempatkan Dana Utama sebesar amounting to 10% of total consolidated cash of
10% dari total konsolidasi kas Debitur di Bank. the Debtor with the Bank.
13. Selama jangka waktu fasilitas kredit dan masih 13. Throughout the facility tenor and while any
terdapat jumlah yang terhutang pada Bank, amounts remain outstanding to the Bank, the
Debitur dan Co-Debitur wajib menjaga rasio Debtor and Co-Debtor shall maintain the following
keuangan sebagai berikut: financial ratios:
a. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) from a. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) from
Operating EBITDA minimal sebesar 1 (satu) Operating EBITDA of at least 1 (one) time.
kali.
b. Gearing Ratio maksimal sebesar 2 (dua) kali b. Gearing Ratio of not more than 2 (two) times.
Perusahaan telah memenuhi pembatasan- The Company has complied with all covenants
pembatasan yang diwajibkan dalam perjanjian required under the loan agreement.
pinjaman.
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima fasilitas In 2025, Company received a Term Installment Credit
Kredit Angsuran Berjangka dari Bank Danamon dan facility from Bank Danamon amounted to Rp200.000
melakukan pencairan selama tahun berjalan sebesar and were fully withdrawn. Loan repayments during the
Rp200.000. Pembayaran pinjaman di tahun berjalan year represent instalment payment Rp3,158.
merupakan pepmbayaran pokok Bank Danamon Amortization of provision costs during the year
Rp3.158. Amortisasi biaya provisi pada tahun amounted to Rp137. The outstanding balance as of
berjalan sebesar Rp137. Saldo pada 31 Desember December 31, 2025 and 2024, amounted to
2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp196.842 Rp196,842 and nil, respectively.
dan nihil.
23. Utang Obligasi 23. Bonds Payable
2025 2024
Obligasi Berkelanjutan III Jaya Ancol Sustainable Bond III Jaya Ancol
Tahap I Tahun 2024 503.060 503.060 Phase I Year 2024
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Sustainable Bond II Jaya Ancol
Tahap II Tahun 2021 65.400 65.400 Phase II Year 2021
Biaya Emisi Obligasi (3.480) (4.226) Bond Issuance Cost
Akumulasi Amortisasi 1.331 746 Accumulated Amortization
Jumlah 566.311 564.980 Total
Dikurangi: Bagian Jatuh Less: Current
Tempo Dalam Satu Tahun (65.400) -- Maturities
Bagian Jangka Panjang 500.911 564.980 Long - Term Portion
Obligasi Berkelanjutan III Jaya Ancol Tahap I Jaya Ancol Sustainable Bonds III Phase I Year
Tahun 2024 2024
Pada tanggal 9 Juli 2024, Perusahaan telah On July 9, 2024, the Company has received an
mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Service Authority Finance
Keuangan (OJK) atas penerbitan Obligasi (OJK) for the issuance of Shelf Registration Bonds III
Berkelanjutan III Jaya Ancol Tahap I Tahun 2024 Jaya Ancol Phase I 2024, namely:
yaitu:
a. Seri A senilai Rp446.030 dengan suku bunga a. Series A worth Rp446,030 with an interest rate
8,50% per tahun, akan jatuh tempo tanggal of 8.50% per annum, will mature on July 9,
9 Juli 2027. 2027.
Draft
SiFebruary 17, 2026 76 Paraf/ Sign:
Page 86
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Seri B senilai Rp20.010 dengan suku bunga b. Series B worth Rp20,010 with an interest rate of
8,75% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 8.75% per annum, will mature on July 9, 2029.
9 Juli 2029.
c. Seri C senilai Rp37.020 dengan suku bunga c. Series C worth Rp37,020 with an interest rate of
9,00% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 9.00% per annum, will mature on July 9, 2031.
9 Juli 2031.
Total dana yang diterima Perusahaan pada tanggal The total funds received by the Company on July 9,
9 Juli 2024, dari hasil penerbitan Obligasi 2024, from the issuance of the Shelf-Registered
Berkelanjutan III Jaya Ancol Tahap I Tahun 2024 Bonds III Jaya Ancol Phase I 2024 amounted to
adalah sebesar Rp503.060. Sesuai perjanjian Rp503,060. In accordance with the agreement with
dengan PT Bank Permata Tbk selaku Wali Amanat PT Bank Permata Tbk as the Trustee and the
dan prospektus utang obligasi Perusahaan. prospectus of the Company's bonds payable.
Obligasi ditawarkan dengan nilai 100% dari jumlah Bonds are offered at a value of 100% of the principal
pokok. Bunga obligasi dibayarkan setiap triwulan. amount. Bond interest is paid quarterly. Shelf-
Obligasi Berkelanjutan III Jaya Ancol Tahap I Tahun Registered Bonds III Jaya Ancol Phase I 2024
2024 mendapatkan peringkat idA+ (Single A plus) received an idA+ (Single A plus) rating for bond
untuk penerbitan obligasi dari PT Pemeringkat Efek issuance from PT Pemeringkat Efek Indonesia
Indonesia (PEFINDO). Peringkat tersebut memiliki (PEFINDO). The rating differs slightly from the highest
sedikit perbedaan dengan peringkat tertinggi yang rating given and the obligor's ability to meet its long-
diberikan dan kemampuan Obligor untuk memenuhi term financial commitments on its debt securities,
komitmen keuangan jangka panjang atas efek utang compared to other obligors in Indonesia, is very
tersebut, dibandingkan dengan obligor lainnya di strong:
Indonesia adalah sangat kuat:
a. Perbandingan Total Pinjaman terhadap Total a. Comparison of Total Loans to Total Equity is not
Ekuitas tidak lebih dari 2:1. more than 2:1.
b. Perbandingan Profit sebelum Beban Pajak b. Comparison of Profit before Income Tax Expense
Penghasilan dan Penyusutan dan Amortisasi and Depreciation and Amortization to Borrowing
terhadap Beban Bunga Pinjaman tidak kurang Interest Expense is not less than 2:1.
dari 2:1.
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Jaya Ancol Sustainable Bonds II Phase II Year
Tahun 2021 2021
Pada tanggal 10 Februari 2021, Perusahaan telah On February 10, 2021, the Company has received an
mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Service Authority Finance
Keuangan (OJK) atas penerbitan Obligasi (OJK) for the issuance of Shelf Registration Bonds II
Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Jaya Ancol Phase II 2021, namely:
yaitu:
a. Seri A senilai Rp516.000 dengan suku bunga a. Series A worth Rp516,000 with an interest rate
7,25% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 20 of 7.25% per annum, will mature on February
Februari 2022. 20, 2022.
b. Seri B senilai Rp149.600 dengan suku bunga b. Series B worth Rp149,600 with an interest rate
8,90% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 10 of 8.90% per annum, will mature on February
Februari 2024. 10, 2024.
c. Seri C senilai Rp65.400 dengan suku bunga c. Series C worth Rp65,400 with an interest rate of
9,60% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 9.60% per annum, will mature on February 10,
10 Februari 2026. 2026.
Total dana yang diterima Perusahaan pada tanggal The total funds received by the Company on February
10 Februari 2021, dari hasil penerbitan Obligasi 10, 2021, from the issuance of the Shelf-Registered
Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Bonds II Jaya Ancol Phase II 2021 amounted to
adalah sebesar Rp731.000. Sesuai perjanjian Rp731,000. In accordance with the agreement with
dengan PT Bank Permata Tbk selaku Wali Amanat PT Bank Permata Tbk as the Trustee and the
dan prospektus utang obligasi Perusahaan. prospectus of the Company's bonds payable.
Draft
SiFebruary 17, 2026 77 Paraf/ Sign:
Page 87
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Obligasi ditawarkan dengan nilai 100% dari jumlah Bonds are offered at a value of 100% of the principal
pokok. Bunga obligasi dibayarkan setiap triwulan. amount. Bond interest is paid quarterly. Shelf-
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun Registered Bonds II Jaya Ancol Phase II 2021
2021 mendapatkan peringkat idA (Single A) untuk received an idA (Single A) rating for bond issuance
penerbitan obligasi dari PT Pemeringkat Efek from PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO). The
Indonesia (PEFINDO). Peringkat tersebut memiliki rating differs slightly from the highest rating given and
sedikit perbedaan dengan peringkat tertinggi yang the obligor's ability to meet its long-term financial
diberikan dan kemampuan Obligor untuk memenuhi commitments on its debt securities, compared to other
komitmen keuangan jangka panjang atas efek utang obligors in Indonesia, is very strong:
tersebut, dibandingkan dengan obligor lainnya di
Indonesia adalah sangat kuat”
a. Perbandingan Total Pinjaman terhadap Total a. Comparison of Total Loans to Total Equity is not
Ekuitas tidak lebih dari 2:1. more than 2:1.
b. Perbandingan Profit sebelum Beban Pajak b. Comparison of Profit before Income Tax Expense
Penghasilan dan Penyusutan dan Amortisasi and Depreciation and Amortization to Borrowing
terhadap Beban Bunga Pinjaman tidak kurang Interest Expense is not less than 2:1.
dari 2:1.
Pada tanggal 10 Februari 2024, Perusahaan telah On February 10, 2024, the Company has paid Jaya
melakukan pembayaran Obligasi Berkelanjutan II Ancol Sustainable Bonds II Phase II Year 2021 Series
Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Seri B senilai B amounting to Rp149,600.
Rp149.600.
24. Pendapatan Diterima di Muka dan 24. Unearned Revenues and
Uang Muka Pelanggan Customer Advances
2025 2024
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues
Sewa 198.059 197.005 Rent
Proyek Ancol Beach City 116.118 125.584 Ancol Beach City Project
Uang Muka Ecommerce 9.040 -- Advances from E-Commerce
Sponsor 6.696 5.635 Sponsorhip
Uang Titipan 4.732 22.234 Advances from Customer
Uang Muka Rombongan 2.467 4.809 Advances from Groups
Lain-lain 5.482 4.144 Others
Sub Jumlah 342.594 359.411 Sub Total
Uang Muka Pelanggan Customer Advance from
Penjualan Tanah dan Bangunan 352 359 Sale of Land and Building
Jumlah 342.946 359.770 Total
Dikurangi : Bagian Jatuh Less : Current
Tempo Dalam Satu Tahun (76.732) (52.790) Portion
Bagian Jangka Panjang 266.214 306.980 Long - Term Portion
Pendapatan sewa diterima di muka terutama Unearned rental revenues mainly represent land lease
merupakan penyewaan lahan Perusahaan untuk for the gas pipe development to the
pengembangan jaringan di pipa gas bumi milik PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk (PT PGN)
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk and pipe gas distribution to the PT Pertamina Gas
(PT PGN) dan jaringan di pipa gas bumi milik (PT Pertagas) (Notes 40.a).
PT Pertamina Gas (PT Pertagas) (Catatan 40.a).
Draft
SiFebruary 17, 2026 78 Paraf/ Sign:
Page 88
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan diterima di muka atas proyek Ancol Unearned revenue of Ancol Beach City Project based
Beach City berdasarkan Berita Acara Serah Terima on The Minutes of Hand over Transfer Music Stadium
Pengoperasian Bangunan Music Stadium Building No. 021/DIRPJA/XII/2012 dated December
No. 021/DIRPJA/ XII/2012 tanggal 20 Desember 20, 2012 and July 31, 2013, the Company agreed to
2012 dan 31 Juli 2013, Perusahaan sepakat dan transfer the building to be operated by PT Wahana
setuju untuk menyerahkan bangunan tersebut untuk Agung Indonesia Propertindo (PT WAIP) for 25
dioperasikan oleh PT Wahana Agung Indonesia (twenty five) years (Note 40.b).
Propertindo (PT WAIP) selama 25 (dua puluh lima)
tahun (Catatan 40.b).
25. Jaminan Pelanggan dan Deposit Lainnya 25. Guarantee and Other Customer Deposits
2025 2024
Jaminan Penyewa 13.734 10.473 Tenant Deposits
Jaminan Pengunjung 12.505 3.370 Visitor Deposits
Jumlah 26.239 13.843 Total
Jaminan Penyewa yang diterima merupakan uang Tenant Deposits received represents money paid by
yang dibayarkan tenant kepada PT TIJA sebagai the tenants of PT TIJA as deposit on their businesses
jaminan usaha di kawasan Ancol. in Ancol area.
Jaminan Pengunjung sebagian besar merupakan Visitor Deposits mainly consist of unrealized cash
uang deposit pengunjung Putri Duyung yang belum deposits from visitors of Putri Duyung Cottage.
terealisasi.
26. Liabilitas Imbalan Kerja 26. Employee Benefit Liabilities
Grup membukukan manfaat karyawan sesuai Group recorded employee benefits in accordance
dengan peraturan Grup dan peraturan perundang- with the Group’s rules and applicable regulations. The
undangan yang berlaku. Jumlah karyawan yang number of employees entitled to the employee
berhak atas imbalan manfaat karyawan tersebut benefits that are 527 and 542 employees in
adalah masing-masing sebanyak 527 dan 542 pada December 31, 2025 and 2024, respectively. Liabilities
31 Desember 2025 dan 2024. Liabilitas imbalan for employee benefits consist of post-employment
kerja karyawan terdiri dari liabilitas imbalan benefit obligations in accordance labor law and other
pascakerja sesuai Undang-Undang tenaga kerja dan employee benefits liabilities in the form of benefits
liabilitas imbalan kerja lainnya berupa manfaat cuti leave (long leaves) and long service award.
besar dan penghargaan masa kerja.
Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Pada tahun – tahun 2025 dan 2024, Perusahaan dan For the year 2025 and 2024, the Company and PT
PT TIJA telah menempatkan dana masing-masing TIJA placed amounted to Rp12,314 and Rp9,500 in
sebesar Rp12.314 dan Rp9.500 pada pada Dana the Pension Fund (DPLK) of AXA Mandiri for pension
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) AXA Mandiri compensation plan, respectively.
untuk kompensasi pesangon pegawai.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
Imbalan kerja jangka panjang lainnya terdiri dari: Other long-term benefit consists of:
• Imbalan Penghargaan Masa Kerja dalam bentuk • Long Service Award benefit, in the form of
cincin pengabdian terbuat dari 10 (sepuluh) loyalty ringmade of 10 (ten) grams of gold. This
gram emas. Penghargaan diberikan kepada benefit will be given to the employees who have
karyawan yang telah menjalani masa kerja completed 10 (ten) years of services
10 (sepuluh) tahun secara terus-menerus tanpa continuously; and
Draft
SiFebruary 17, 2026 79 Paraf/ Sign:
Page 89
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
terputus sejak diangkat menjadi karyawan tetap;
dan
• Imbalan Cuti Panjang berupa tunjangan cuti • Grand Leaves (Long Leaves) benefit is a long
panjang sebesar 1 (satu) kali gaji bulanan leaves allowance amounted to 1 (one) monthly
diberikan kepada karyawan yang telah salary given to employees who have completed
menjalani setiap kelipatan 5 (lima) tahun masa every 5 (five) multiple years of services.
kerja.
Total liabilitas imbalan kerja pada tanggal Total employee benefit liabilities at December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 were as follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 181.542 4.061 2.269 187.872 Benefit Obligation
Nilai Wajar Aset Program (1.297) -- -- (1.297) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas Imbalan Employee
Kerja 180.245 4.061 2.269 186.575 Benefits Liabilities
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 162.201 3.307 1.258 166.766 Benefit Obligation
Nilai Wajar Aset Program (4.493) -- -- (4.493) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas Imbalan Employee
Kerja 157.708 3.307 1.258 162.273 Benefits Liabilities
Draft
SiFebruary 17, 2026 80 Paraf/ Sign:
Page 90
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja bersih di laporan posisi Movements of net employment benefit liabilities in the
keuangan adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Awal Tahun 157.708 3.307 1.258 162.273 at Beginning of Year
Iuran perusahaan Contributions to plan
yang dibayarkan (6.200) -- -- (6.200) made by the Company
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) -- (1.402) (169) (1.571) calculated provision)
Kelebihan Pembayaran Manfaat -- -- -- -- Overpayment
Biaya yang diakui pada Expense recognised
Laba/Rugi in profit/loss
(Catatan 32) 24.371 2.156 1.180 27.707 (Note 32)
Pendapatan yang diakui pada Income recognised in
Penghasilan Komprehensif Lain 4.366 -- -- 4.366 Other Comprehensive Income
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Akhir Tahun 180.245 4.061 2.269 186.575 at Ending of Year
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Awal Tahun 145.181 2.684 964 148.829 at Beginning of Year
Iuran perusahaan Contributions to plan
yang dibayarkan (9.500) -- -- (9.500) made by the Company
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (28) (1.204) (271) (1.503) calculated provision)
Kelebihan Pembayaran Manfaat Overpayment
Biaya yang diakui pada Expense recognised
Laba/Rugi in profit/loss
(Catatan 32) 22.946 1.827 565 25.338 (Note 32)
Pendapatan yang diakui pada Income recognised in
Penghasilan Komprehensif Lain (891) -- -- (891) Other Comprehensive Income
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Akhir Tahun 157.708 3.307 1.258 162.273 at Ending of Year
Draft
SiFebruary 17, 2026 81 Paraf/ Sign:
Page 91
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah Movements of present value of defined benefit
sebagai berikut: liabilities are as follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada awal tahun 162.201 3.307 1.258 166.766 at beginning of period
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) -- (1.402) (169) (1.571) calculated provision)
Biaya jasa kini 13.185 1.411 221 14.817 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 11.359 201 85 11.645 Benefit Obligation
Pembayaran Imbalan Benefit Payment
dari Aset Program (9.628) -- -- (9.628) from Plan Assets
Penyesuaian Jasa Lalu 24 -- -- 24 Adjustment of Past Service
Pengukuran Kembali atas Remeasurements of Present
Nilai Kini Kewajiban Value of Defined Benefit
Imbalan Pasti 4.401 544 874 5.819 Obligation
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada akhir Tahun 181.542 4.061 2.269 187.872 at ending of Year
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada awal Tahun 153.660 2.684 964 157.308 at beginning of Year
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (28) (1.204) (271) (1.503) calculated provision)
Biaya jasa kini 13.153 1.738 165 15.056 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 10.025 137 58 10.220 Benefit Obligation
Pembayaran Imbalan Benefit Payment
dari Aset Program (13.638) -- -- (13.638) from Plan Assets
Penyesuaian Jasa Lalu 198 -- -- 198 Adjustment of Past Service
Pengukuran Kembali atas Remeasurements of Present
Nilai Kini Kewajiban Value of Defined Benefit
Imbalan Pasti (1.169) (48) 342 (875) Obligation
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada akhir Tahun 162.201 3.307 1.258 166.766 at ending of Year
Draft
SiFebruary 17, 2026 82 Paraf/ Sign:
Page 92
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
]\
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movements in the fair value of plan assets are as
berikut: follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Awal Tahun 4.493 -- -- 4.493 at Beginning of Year
Kontribusi Pemberi Kerja Employer's Contributions
Tahun Berjalan 6.200 -- -- 6.200 During Year
Imbal Hasil Aset Program Return on Plan Assets
Pendapatan Bunga Interest Income
atas Aset Program 232 -- -- 232 on Plan Assets
Pembayaran imbalan Benefits payment
dari Aset Program (9.628) -- -- (9.628) from plan assets
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Akhir Tahun 1.297 -- -- 1.297 at End of Year
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Awal Tahun 8.479 -- -- 8.479 at Beginning of Year
Kontribusi Pemberi Kerja Employer's Contributions
Tahun Berjalan 9.500 -- -- 9.500 During Year
Imbal Hasil Aset Program (278) -- -- (278) Return on Plan Assets
Pendapatan Bunga Interest Income
atas Aset Program 430 -- -- 430 on Plan Assets
Pembayaran imbalan Benefits payment
dari Aset Program (13.638) -- -- (13.638) from plan assets
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Akhir Tahun 4.493 -- -- 4.493 at End of Year
Draft
SiFebruary 17, 2026 83 Paraf/ Sign:
Page 93
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian beban imbalan kerja yang diakui dalam Details of employment benefits expense recognized in
laporan laba rugi adalah sebagai berikut: the profit or loss are as follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Biaya Jasa Kini 13.185 1.411 221 14.817 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 11.359 201 85 11.645 Benefit Obligation
Pendapatan Bunga atas Interest Income on
Aset Program (197) -- -- (197) Plan Assets
Pengakuan Keuntungan Aktuaria -- 544 874 1.418 Recognition of Actuarial Gain
Penyesuaian liabilitas akibat -- Liability assumed due to
pengakuan masa kerja lalu 24 -- -- 24 recognition of past services
Beban Imbalan Employment
Kerja 24.371 2.156 1.180 27.707 Benefits Expense
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Biaya Jasa Kini 13.153 1.738 165 15.056 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 10.025 137 58 10.220 Benefit Obligation
Pendapatan Bunga atas Interest Income on
Aset Program (430) -- -- (430) Plan Assets
Pengakuan Keuntungan Aktuaria -- (48) 342 294 Recognition of Actuarial Gain
Penyesuaian liabilitas akibat Liability assumed due to
pengakuan masa kerja lalu 198 -- -- 198 recognition of past services
Beban Imbalan Employment
Kerja 22.946 1.827 565 25.338 Benefits Expense
Draft
SiFebruary 17, 2026 84 Paraf/ Sign:
Page 94
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pengukuran kembali dari liabilitas (aset) yang diakui Remeasurement of liabilities (assets) recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain adalah sebagai other comprehensive income are as follows:
berikut:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
(Keuntungan) Kerugian (Gains) Losses Liabilities -
Kewajiban - Perubahan Changes in
Asumsi keuangan 9.281 -- -- 9.281 Financial Assumptions
Kerugian Kewajiban - Losses Liabilities -
Penyesuaian Jasa Lalu (4.880) -- -- (4.880) Adjustment of Past Service
Penghasilan komprehensif lainnya 4.401 -- -- 4.401 Other Comprehensive Income
Imbal hasil atas aset program Return on plan assets
(tidak termasuk (excluding
pendapatan bunga) (35) -- -- (35) interest income)
Kerugian Komprehensif Lain 4.366 4.366 Other Comprehensive Loss
Pajak Penghasilan Terkait (181) -- -- (181) Related Income Tax
Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
Setelah Pajak 4.185 -- -- 4.185 after Tax
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
(Keuntungan) Kerugian (Gains) Losses Liabilities -
Kewajiban - Perubahan Changes in
Asumsi keuangan (5.059) -- -- (5.059) Financial Assumptions
Kerugian Kewajiban - Losses Liabilities -
Penyesuaian Jasa Lalu 3.890 -- -- 3.890 Adjustment of Past Service
Penghasilan komprehensif lainnya (1.169) -- -- (1.169) Other Comprehensive Income
Imbal hasil atas aset program Return on plan assets
(tidak termasuk (excluding
pendapatan bunga) 278 -- -- 278 interest income)
Kerugian Komprehensif Lain (891) -- -- (891) Other Comprehensive Loss
Pajak Penghasilan Terkait 125 -- -- 125 Related Income Tax
Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
Setelah Pajak (766) -- -- (766) after Tax
Draft
SiFebruary 17, 2026 85 Paraf/ Sign:
Page 95
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Mutasi Penghasilan Komprehensif Lain adalah Movements of Other Comprehensive Income are as
sebagai berikut: follows:
2025
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Awal Tahun 157.708 -- -- 157.708 Income - Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Tahun Berjalan 4.366 -- -- 4.366 Income - Current Year
Penghasilan Komprehensif Income Comprehensive
Lain - Akhir Tahun 162.074 -- -- 162.074 Loss - End of Year
Akumulasi Pajak Accumulated of
Penghasilan Terkait 35.656 -- -- 35.656 Related Income Tax
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Akhir Tahun Income - End of Year
Setelah Pajak 197.730 -- -- 197.730 after Tax
2024
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Awal Tahun 92.880 -- -- 92.880 Income - Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Tahun Berjalan (891) -- -- (891) Income - Current Year
Penghasilan Komprehensif Income Comprehensive
Lain - Akhir Tahun 91.989 -- -- 91.989 Loss - End of Year
Akumulasi Pajak Accumulated of
Penghasilan Terkait 20.238 -- -- 20.238 Related Income Tax
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Akhir Tahun Income - End of Year
Setelah Pajak 112.227 -- -- 112.227 after Tax
Saldo liabilitas imbalan kerja dan imbalan Balance of employment benefits liability and other
lainnya pada 31 Desember 2025 dan 2024 remuneration as of December 31, 2025 and 2024
didasarkan pada perhitungan aktuaria oleh are based on actuarial calculations by Actuarial
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Consulting Office Steven & Mourits, an independent
independen, masing-masing dalam laporannya actuary, each in its report dated January 27, 2026 and
tertanggal 27 Januari 2026 dan 23 Januari 2025 January 23, 2025 using the following assumptions:
menggunakan asumsi sebagai berikut:
Draft
SiFebruary 17, 2026 86 Paraf/ Sign:
Page 96
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2025 dan/ and 2024
Tingkat Kematian Mengikuti Tabel Mortalita Indonesia IV Tahun 2019/ Mortality Rate
Based on Table of Indonesian Mortality IV Year 2019
Umur Pensiun Normal 55 Tahun/ Years Normal Pension Age
Tingkat Cacat 10% per tahun/ per annum Disability Rate
Kenaikan Gaji 8% per tahun/ per annum Salary Increment
Tingkat Diskonto 6,5% (2024: 7.10%) Discount Rate
Tingkat Pengunduran Diri 1% pada usia 20 Tahun dan menurun secara linier Future Pension Increment Rate
sampai dengan usia 55 tahun/
1% on age 20 years and declining linearly
until age 55 years
Program liabilitas imbalan pasti memberikan Defined benefit liability program provides the Group’s
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko exposure to the actuarial risk as the risk of interest
tingkat bunga, dan risiko gaji. rate risk and the risk of salary.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti pensiun kesehatan The present value of the defined benefit health care
dihitung menggunakan stimew diskonto yang plan liability is calculated using a discount late
ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil determined by reference to high quality corporate
obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika bond yields; if the return on plan asset is below this
pengembalian aset program di bawah tingkat rate, it will create a plan deficit.
tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation is
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal pasti hasil obligasi reference to the yield definite results of high-quality
korporasi berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga corporate bonds. Lower interest rates would increase
obligasi akan meningkatkan liabilitas program. the liability bond program.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the salary of the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program program participants. Thus, the salary increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. program participants will increase the liabilities of the
program.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions to determine the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan defined benefit obligation is a discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis expected salary increases. Sensitivity analysis below
dibawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing is determined based on the respective changes in the
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir assumptions which may occur at the end of the
periode pelaporan, dengan semua asumsi yang lain reporting period, with all other assumptions constant.
konstan.
Analisis Sensitivitas: Sensitivity Analysis:
2025 2024
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Akhir Periode End of Period
Tingkat Diskonto +1% 155.795.860.509 175.981.249.651 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 179.018.250.950 201.144.469.879 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 179.669.157.643 201.943.679.289 Salary Increase +1%
Tingkat Kenaikan Gaji -1% 155.000.605.715 175.033.284.511 Salary Increase -1%
Draft
SiFebruary 17, 2026 87 Paraf/ Sign:
Page 97
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
27. Modal Saham 27. Share Capital
2025 dan/ and 2024
Jumlah Saham/ Persentase Jumlah Modal
Number of Pemillikan/ Disetor/ Total
Shares Percentage of Paid-in Capital
Ownership
Nama Pemegang Saham % Rp Name of Shareholders
Pemerintah DKI Jakarta Government of DKI Jakarta
Saham Seri A 1 0,0000001% 0,00050 Series A Share
Saham Seri C 1.151.999.998 71,9999999% 288.000 Series C Share
Sub Jumlah 1.151.999.999 72,0000000% 288.000 Sub Total
PT Pembangunan Jaya PT Pembangunan Jaya
Saham Seri B 1 0,0000001% 0,00050 Series B Share
Saham Seri C 288.099.998 18,0099999% 72.025 Series C Share
Sub Jumlah 288.099.999 18,0100000% 72.025 Sub Total
Masyarakat - (masing-masing Public - (each below 5%,
di bawah 5%, Saham Seri C) 159.900.000 9,9900000% 39.975 Series C Shares)
Jumlah 1.599.999.998 100,0000000% 400.000 Total
Perusahaan mengeluarkan saham Seri A, Seri B, The Company issued series A, B, and C shares as
dan Seri C dengan keterangan sebagai berikut: described below:
1. Saham Seri A 1. Series A Share
Merupakan saham yang memberikan hak This represents share that gives special right to
istimewa kepada Pemerintah DKI Jakarta untuk the Government of DKI to appoint maximum of
mencalonkan sebanyak-banyaknya 2 orang 2 directors and 4 commissioners (including 1
direktur dan 4 orang komisaris (termasuk president commissioner). The appointment is to be
1 orang komisaris utama). Pencalonan tersebut made at the Annual General Meeting of
mengikat Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders (AGMS).
(RUPS).
2. Saham Seri B 2. Series B Share
Merupakan saham yang memberikan hak This represents share that gives special right to
istimewa kepada PT Pembangunan Jaya untuk PT Pembangunan Jaya to appoint president
mencalonkan direktur utama dan sebanyak- director and maximum of 2 directors and 1
banyaknya 2 orang direktur serta 1 orang commissioner. The appointment is to be made at
komisaris. Pencalonan tersebut mengikat the AGMS.
RUPS.
3. Saham Seri C 3. Series C Share
Saham Seri C memiliki hak yang sama dengan This represents share that has the same rights as
hak yang dimiliki saham Seri A dan Seri B, series A and B shares, except for the special
kecuali hak-hak stimewa yang dimiliki saham rights held by series A and B shares as explained
Seri A dan Seri B sebagaimana dijelaskan di above.
atas.
Draft
SiFebruary 17, 2026 88 Paraf/ Sign:
Page 98
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid in Capital
2025 2024
Pengeluaran 80.000.000 Saham Issuance of 80,000,000 Shares
melalui Penawaran Umum through the Initial Public
Tahun 2004: Offering in 2004:
Agio Saham 42.000 42.000 Share Premium
Biaya Emisi Saham (5.291) (5.291) Shares Issuance Cost
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid in Capital of
Selisih antara Aset dan Differences between
Liabilitas Pengampunan Assets and Liabilities
Pajak 3.695 3.695 of Tax Amnesty
Jumlah 40.404 40.404 Total
29. Kepentingan Non-pengendali 29. Non-controlling Interest
Akun ini merupakan kepentingan non-pengendali This account represents non-controlling interest in net
atas aset bersih dan laba bersih Entitas Anak assets and net income of Subsidiaries as follows:
sebagai berikut:
2025
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Bagian (Laba) Rugi Pembayaran Nilai Tercatat
Ownership Awal Tahun/ Komprehensif Dividen/ Akhir Tahun/
Beginning Tahun Berjalan/ Dividend Ending
Balance Equity in Payment Balance
Comprehensive
(Profit) Loss
for the Year
% Rp Rp Rp Rp
PT Jaya Ancol Pratama Tol 40,00% 11.679 189 -- 11.868
PT Sarana Tirta Utama 35,00% 7.463 (316) -- 7.147
PT Seabreez Indonesia 1,87% 435 (88) -- 347
Jumlah/Total 19.577 (215) -- 19.362
2024
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Bagian (Laba) Rugi Pembayaran Nilai Tercatat
Ownership Awal Tahun/ Komprehensif Dividen/ Akhir Tahun/
Beginning Tahun Berjalan/ Dividend Ending
Balance Equity in Payment Balance
Comprehensive
(Profit) Loss
for the Year
% Rp Rp Rp Rp
PT Jaya Ancol Pratama Tol 40,00% 11.541 138 -- 11.679
PT Sarana Tirta Utama 35,00% 9.078 (1.615) -- 7.463
PT Seabreez Indonesia 1,87% 461 (26) -- 435
Jumlah/Total 21.080 (1.503) -- 19.577
Draft
SiFebruary 17, 2026 89 Paraf/ Sign:
Page 99
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. Pendapatan Usaha 30. Revenues
2025 2024
Pendapatan Real Estat Real Estate Revenues
Tanah dan Bangunan -- 5.676 Land and Building
Pendapatan Tiket Ticket Revenues
Wahana Wisata 483.215 598.701 Amusements Park
Pintu Gerbang 254.491 308.483 Gate
Sub Jumlah 737.706 907.184 Sub Total
Pendapatan Hotel Hotel and Restaurant
dan Restoran Revenues
Restoran 41.152 46.137 Restaurant
Kamar 27.390 30.711 Room
Sub Jumlah 68.542 76.848 Sub Total
Pendapatan Usaha Lainnya Other Revenues
Penyewaan Kios, Building, Outlet, and
Lahan, dan Gedung 149.943 154.846 Land Rental
Pengelolaan Perumahan 72.525 27.013 Real Estate Management
Sponsor 41.873 30.413 Sponsorship
Barang Dagangan 25.670 26.503 Merchandise
Uang Sandar dan Iuran 7.735 8.223 Port Fees
Logistik Acara 6.794 6.865 Event Logictics
Loker dan Permainan 4.577 6.935 Locker and Games
Bagi Hasil 1.929 5.354 Profit Sharing
Lain-lain 5.904 11.446 Others
Sub Jumlah 316.950 277.598 Sub Total
Jumlah 1.123.198 1.267.306 Total
Dikurangi: Less:
Potongan Penjualan (1.989) (1.409) Sales Discount
Bersih 1.121.209 1.265.897 Net
Draft
SiFebruary 17, 2026 90 Paraf/ Sign:
Page 100
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. Beban Pokok Pendapatan dan Beban Langsung 31. Cost of Revenues and Direct Costs
2025 2024
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Makanan dan Minuman 17.922 19.602 Foods and Beverages
Barang Dagangan 9.468 10.598 Merchandise
Tanah dan Bangunan (Catatan 7) -- 3.808 Land and Building (Notes 7)
Sub Jumlah 27.390 34.008 Sub Total
Beban Langsung Direct Costs
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
(Catatan 14, 15, 16, dan 17) 128.962 119.660 (Notes 14, 15, 16, dan 17)
Telepon, Listrik dan Air 93.197 50.967 Telephone, Electricity, and Water
Gaji dan Tunjangan 91.452 97.335 Salaries and Allowances
Pajak Hiburan 74.212 91.396 Entertainment Tax
Alih Daya 73.943 99.432 Outsourcing
Perjanjian Tingkat Layanan 34.493 -- Service Level Agreement
Penyelenggaraan Pertunjukan 26.392 35.062 Show Management
Pemeliharaan 26.293 34.419 Maintenance
Alat Kerja dan Operasi 17.219 3.289 Work Supplies and Operation
Sewa 4.733 5.183 Rental
Logistik dan Acara 4.211 4.703 Event and Logistic
Perjalanan dinas 3.489 16.538 Business Travel
Jasa Layanan Aplikasi 1.624 4.341 Application Service Fees
Kantor Unit 986 1.185 Office Unit
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000) 950 1.606 Rp1,000)
Jumlah 609.546 599.124 Total
Draft
SiFebruary 17, 2026 91 Paraf/ Sign:
Page 101
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
32. Beban Penjualan dan Umum 32. Selling and General
dan Administrasi and Administrative Expenses
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Promosi dan Penjualan 31.506 31.231 Promotions and Sales
Beban Umum General and
dan Administrasi Administrative Expenses
Gaji dan Tunjangan 129.475 117.766 Salaries and Allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 65.017 67.189 Land and Building Tax
Imbalan Kerja (Catatan 26) 27.707 25.338 Employee Benefit (Note 26)
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
(Catatan 15, 16, dan 17) 12.509 11.106 (Notes 15, 16, and 17)
Humas dan Jamuan Tamu 9.501 9.584 Corporate Relation
Jasa Profesional 8.747 8.768 Professional Fees
Asuransi 6.581 6.486 Insurance
Pemeliharaan 3.906 3.299 Maintenance
Pendidikan dan Pelatihan 2.987 3.331 Education and Training
Perjalanan Dinas 2.492 2.963 Business Travel
Telepon, Listrik dan Air 2.114 3.285 Telephone, Electricity and Water
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000) 3.123 2.563 Rp1,000)
Sub Jumlah 274.159 261.678 Sub Total
Jumlah 305.665 292.909 Total
33. Penghasilan lainnya 33. Other Income
2025 2024
Penggantian Kerugian atas Proyek Compensation for Losses Related
Pembangunan Jalan Tol 175.917 -- to Toll Road Construction Project
Pemulihan atas Cadangan Recovery of Allowance
Kerugian Penurunan Nilai (Catatan 4) 16.859 104 of Impairment Losses (Note 4)
Penggantian Pembayaran Pajak Bumi Land and Building Tax
dan Bangunan oleh Tenant 9.759 -- Reimbursement by Tenant
Amortisasi Pendapatan Diterima Amortization of Unearned
di Muka Ancol Beach City 9.466 9.466 Revenue of Ancol Beach City
Klaim Asuransi 331 2.396 Insurance Claim
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp500) 12.326 11.276 Rp500)
Jumlah 224.658 23.242 Total
Penggantian Kerugian atas Proyek Pembangunan Compensation for Losses on the Toll Road
Jalan Tol merupakan pendapatan ganti kerugian Construction Project represents compensation income
dalam rangka pengadaan tanah bagi pembangunan arising from land acquisition for public interest
untuk kepentingan umum pada Proyek Strategis purposes related to the National Strategic Project for
Nasional Pengembangan Jalan Tol Ir. Wiyoto the development of the Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc. Toll
Wiyono, M.Sc. Seksi Harbour Road II seluas 7.185 Road, Harbour Road II Section, covering an area of
m2 senilai Rp175.917. Pelepasan tersebut 7,185 sqm, amounting to Rp175,917. The
merupakan bagian dari tanah HPL yang dimiliki oleh relinquishment forms part of the Company’s Land
Perusahaan dengan luas keseluruhan 4.779.120 m2 Management Rights (HPL) with a total area of
Draft
SiFebruary 17, 2026 92 Paraf/ Sign:
Page 102
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(Catatan 15). Atas penyerahan tersebut, pada 4,779,120 m² (Note 15). In relation to the transfer, on
tanggal 5 Januari 2026, Perusahaan telah menerima January 5, 2026, the Company received compensation
ganti rugi sebesar Rp175.917 (Catatan 46). amounting to Rp175,917 (Note 46).
34. Beban Lain-lain 34. Other Expenses
2025 2024
Kerugian Penghapusan Loss on Write-off
Aset Tetap (Catatan 15) 39.991 -- of Fixed Assets (Note 15)
Kerugian Penurunan Nilai Aset Impairment Loss on
Tetap Dalam Penyelesaian (Catatan 15) 35.427 -- Construction in Progess (Note 15)
Kerugian Penurunan Impairment Loss on
Nilai Piutang Usaha (Catatan 4) 23.227 33.368 of Accounts Receivables (Note 4)
Kerugian Penghapusan Loss on Write-off
Aset Takberwujud (Catatan 17) 2.223 -- of Intangible Assets (Note 17)
Kerugian Penjualan Loss on Sale of
Aset Tetap (Catatan 15) 428 470 Fixed Assets (Note 15)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000) 13.442 8.161 Rp1,000)
Jumlah 114.738 41.999 Total
35. Beban Keuangan 35. Financial Charges
2025 2024
Bunga Obligasi 49.274 28.886 Bonds Interest
Bunga Bank 14.438 57.431 Bank Interest
Bunga Liabilitas Sewa (Catatan 16) 5.584 5.933 Lease Liability Interest (Note 16)
Amortisasi Biaya Amortization of Issuance
Emisi dan Provisi 2.770 3.406 Costs and Provision
Jumlah 72.066 95.656 Total
36. Laba per Saham Dasar 36. Basic Earnings per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk Data used for calculation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar: are as follows:
2025 2024
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
yang Diatribusikan kepada Attributable to Owners
Pemilik Entitas Induk 180.194 177.791 of the Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Weighted Average
Jumlah Saham Biasa yang Number of Common Shares
Beredar (Catatan 2.t) 1.599.999.998 1.599.999.998 Outstanding (Note 2.t)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 113 111 Profit per Share (Full of Rupiah)
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham The Company does not have the effect with dilutive
yang bersifat dilutif sehingga tidak ada dampak potential ordinary shares, accordingly there is no
dilusian pada perhitungan laba per saham. impact on the calculation of diluted earnings per
shares.
Draft
SiFebruary 17, 2026 93 Paraf/ Sign:
Page 103
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
37. Dividen dan Cadangan Umum 37. Dividend and General Reserves
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan In the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPST) tanggal 25 April 2025 sebagaimana (AGMS) held on April 25, 2025, as stated in Deed No.
tercantum dalam Akta No. 53 tanggal 25 April 2025 53 dated April 25, 2025, notarized by Aulia Taufani,
dari Notaris Aulia Taufani, S.H., pemegang saham S.H., the shareholders approved the distribution of
menyetujui pembagian dividen untuk tahun buku dividends for the 2024 fiscal year amounting to
2024 sebesar 21,60% dari laba bersih tahun buku 21.60% of the net profit for the 2024 fiscal year,
2024 atau sebesar Rp24 (dalam rupiah penuh) per equivalent to Rp24 (in full Rupiah) per share or a total
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp38.400 of Rp38,400, which was paid in 2025. Additionally, the
yang telah dibayarkan di tahun 2025 dan shareholders approved an increase in the general
menetapkan tambahan cadangan umum sebesar reserve amounting to Rp1,778.
Rp1.778.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan In the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPST) tanggal 23 Februari 2024 sebagaimana (AGMS) held on February 23, 2024, as stated in Deed
tercantum dalam Akta No. 23 tanggal 23 Februari No. 23 dated February 23, 2024, by Notary Aulia
2024 dari Notaris Aulia Taufani, S.H., pemegang Taufani, S.H., the shareholders approved the
saham menyetujui pembagian dividen untuk tahun distribution of dividends for the 2023 fiscal year
buku 2023 sebesar 21,77% dari laba bersih tahun amounting to 21.77% of the net profit for the 2023
buku 2023 atau sebesar Rp32 (dalam rupiah penuh) fiscal year, equivalent to Rp32 (in full Rupiah) per
per lembar saham atau seluruhnya sebesar share or a total of Rp51,200, which was paid in 2024.
Rp51.200 yang telah dibayarkan di tahun 2024 dan Additionally, the shareholders approved an increase in
menetapkan tambahan cadangan umum sebesar the general reserve amounting to Rp2,352.
Rp2.352.
38. Sifat Transaksi dan Hubungan dengan 38. Nature of Transactions and Relationship with
Pihak-pihak Berelasi Related Parties
Hubungan dengan Pihak-pihak Berelasi Relationship with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Types of Transaction
PT Bank Jakarta Entitas yang pemegang sahamnya sama Penyimpanan Uang dan Pinjaman
dengan pemegang saham Perusahaan, Bank/Money Deposit and Bank Loan
yaitu Pemda DKI/ Entity with the same
shareholders with the Company, Pemda
DKI
PT Jakarta Propertindo Entitas yang pemegang sahamnya sama Pemanfaatan Lahan/ Land Utilization
(Perseroda) dengan pemegang saham Perusahaan,
yaitu Pemda DKI/ Entity with the same
shareholders with the Company, Pemda
DKI
PT Jaya Kuliner Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Pemanfaatan Lahan dan Pembagian
Dividen/ Land Utilization and Dividend
Distribution
PT Arkonin Entitas yang pemegang sahamnya sama Penagihan Jasa Konstruksi/ Billing of
dengan pemegang saham Perusahaan, Construction Services
yaitu PT Pembangunan Jaya/ Entity with
the same shareholders with the
Company, which is PT Pembangunan
Jaya
Manajemen Kunci/ Pengendali Kegiatan Perusahaan/ Tantiem dan Bonus/ Tantiem and Bonus
Key Management The Company Activities Controller
Draft
SiFebruary 17, 2026 94 Paraf/ Sign:
Page 104
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Saldo dan transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi Balances and transactions with Related Parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase Terhadap Jumlah Aset,
Liabilitas, Pendapatan dan Beban/
Percentage to Total Assets,
Liabilities, Revenue and Expenses
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalent (Catatan/ Note 3)
Bank/ Cash in Bank
PT Bank Jakarta 4.420 25.408 0,12 0,71
Deposito Berjangka/ Time Deposits
PT Bank Jakarta 21.500 121.700 0,59 3,39
Jumlah/ Total 25.920 147.108 0,71 4,10
Piutang Usaha/
Accounts Receivable (Catatan/ Note 4)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) -- 737 -- 0,02
PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 161 443 0,00 0,01
PT Bank Jakarta 59 138 0,00 0,00
Sub Jumlah/ Sub Total 220 1.318 0,01 0,04
Piutang Lain - lain/
Other Accounts Receivable (Catatan/ Note 5)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 500 500 0,01 0,01
Sub Jumlah/ Sub Total 500 500 0,01 0,01
Aset Lain-lain/
Other Assets (Catatan/ Note 18)
PT Bank Jakarta -- 3.953 -- 0,11
Utang Usaha/
Accounts Payable (Catatan/ Note 19)
PT Arkonin 840 840 0,05 0,05
Jumlah/ Total 840 840 0,05 0,05
Beban Akrual/
Accrued Expense (Catatan/ Note 21)
Manajemen Kunci/ Key Management 13.945 12.818 0,79 0,69
Jumlah/ Total 13.945 12.818 0,79 0,69
Utang Bank/ Bank loan
(Catatan/ Note 22)
PT Bank Jakarta 194.923 244.775 10,99 13,18
Pendapatan/ Revenue (Catatan/ Note 30)
PT Bank Jakarta 909 909 0,05 0,05
909 909 0,05 0,05
Transaksi dengan pihak berelasi terutama Transactions with related parties are primarily
merupakan pengadaan atau penyediaan jasa related to procurement or provision of services of
subkontraktor/suppliers. Pengadaan ini subcontractors/suppliers. Procurement is organized
diselenggarakan oleh Perusahaan dengan by the Company by conducting tender with
mengadakan tender yang pesertanya adalah pihak participants from third parties and related parties
ketiga dan pihak berelasi yang terdaftar dalam already listed in the Company's list of partners.
daftar rekanan Perusahaan. Mekanisme pengadaan Procurement mechanism are performed in
sesuai dengan standar pengadaan yang ditetapkan accordance with the procurement standards set by
oleh Perusahaan. the Company.
Draft
SiFebruary 17, 2026 95 Paraf/ Sign:
Page 105
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah remunerasi jangka pendek yang diterima Total of short-term remuneration received
oleh Dewan Komisaris Perusahaan pada tahun by Board of Commissioners of the Company in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar Rp7.269 and 2024 are amounted to Rp7,269 and Rp9,998,
dan Rp9.998. respectively.
Jumlah remunerasi jangka pendek yang diterima Total of short-term remuneration received by
oleh Direksi Perusahaan pada tahun 2025 dan Directors of the Company in 2025 and 2024 are
2024, masing-masing sebesar Rp20.184 dan amounted to Rp20.184 and Rp21.980, respectively..
Rp21.980.
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi telah All transactions with related parties have been
diungkapkan dalam Catatan ini. disclosed in this Note.
39. Segmen Operasi 39. Operating Segment
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini For management reporting purposes, operating
membagi segmen operasi sesuai dengan kegiatan segment is currently divided according to business
usahanya yaitu: pariwisata, real estat serta activities: tourism, real estate, and trading and
perdagangan dan jasa. Kelompok-kelompok services. The segments are used as basis for the
tersebut menjadi dasar informasi segmen operasi. information of operating segment.
Kegiatan utama kelompok tersebut terdiri dari: The business segment consists of:
Pariwisata Mengelola kawasan wisata, pertunjukan keliling dan penginapan Tourism
wisata/ Managing of tourist area, travel show and lodging.
Real Estat Pembangunan, penjualan dan penyewaan properti/ Real Estate
Development, sale and rental of property.
Perdagangan Penjualan barang dagangan, jasa sarana transportasi laut dan Trading and
dan Jasa pengelolaan restoran dan air bersih/ Services
Souvenirs trading, marine transportation services and restaurant
management and water supply.
Draft
SiFebruary 17, 2026 96 Paraf/ Sign:
Page 106
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berikut ini adalah informasi berdasarkan segmen Segment information based on operating segments
operasi: are presented below:
2025
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan dari Revenue from
Pelanggan Eksternal 807.976 223.904 228.245 (138.916) 1.121.209 External Customers
Hasil Result
Hasil Segmen (474.521) (48.303) (129.408) 114.735 (537.497) Segment Result
Beban Langsung tidak Unallocated
dapat Dialokasikan (72.049) Direct Cost
Laba Bruto 511.663 Gross Profit
Penghasilan Bunga 9.364 Interest Income
Penghasilan Lainnya 224.658 Other Income
Keuntungan Penjualan Aset Tetap (428) Gain on Disposal of Fixed Asset
Beban Umum dan Administrasi (274.159) General and Administrative Expenses
Beban Penjualan (31.506) Selling Expense
Kerugian Selisih Kurs (2) Gain Foreign Exchange Difference
Beban Lain-lain (114.738) Other Expenses
Jumlah Beban Usaha (186.811) Total Operating Expenses
Laba Sebelum Pajak Net Income Before Tax
dan Beban Keuangan 324.852 and Financial Charges
Beban Pajak Final (28.070) Final Tax Expense
Beban Keuangan (72.066) Financial Charges
Bagian Laba Bersih Equity in Net Profit from
Investasi Ventura Bersama (995) Investment on Joint Venture
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Losses
Entitas Asosiasi 1.161 from Associates
Laba Sebelum Pajak 224.882 Net Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (44.918) Income Tax Expense
Laba Bersih Tahun Berjalan 179.964 Net Income for The Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (15.377) Income After Taxes
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 158.913 Income for the Year
Kepentingan Non-pengendali 215 Non-controlling Interests
Aset Assets
Aset Segmen 2.052.303 1.288.982 89.379 (2.596.964) 833.700 Segment Assets
Aset yang Tidak Dapat Dialokasi 2.799.954 Unallocated Assets
Total Aset 3.633.654 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 427.750 500.630 21.618 (559.593) 390.405 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasi 1.383.185 Unallocated Liabilities
Total Liabilitas 1.773.590 Total Liabilities
Pengeluaran Modal 85.885 Capital Expenditures
Penyusutan dan Amortisasi 92.306 Depreciation and Amortization
Beban Nonkas selain Penyusutan dan Non-cash Expenses Other than
Amortisasi Tidak Dapat Unallocated Depreciation and
Dialokasikan 22.946 Amortization
Draft
SiFebruary 17, 2026 97 Paraf/ Sign:
Page 107
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan dari Revenue from
Pelanggan Eksternal 950.856 223.904 228.245 (137.108) 1.265.897 External Customers
Hasil Result
Hasil Segmen (494.011) (49.726) (129.408) 114.735 (558.410) Segment Result
Beban Langsung tidak Unallocated
dapat Dialokasikan (40.714) Direct Cost
Laba Bruto 666.773 Gross Profit
Penghasilan Bunga 17.747 Interest Income
Keuntungan Penjualan Aset Tetap - Bersih 23.242 Gain on Disposal of Fixed Assets - Net
Penghasilan Lainnya (470) Other Income
Kerugian Selisih Kurs - Bersih (261.678) Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Penjualan (31.231) Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi (22) General and Administrative Expenses
Beban Lain-lain (41.999) Other Expenses
Jumlah Beban Usaha (294.411) Total Operating Expenses
Laba Sebelum Pajak Net Income Before Tax
dan Beban Keuangan 372.362 and Financial Charges
Beban Pajak Final (28.272) Final Tax Expense
Beban Keuangan (95.656) Financial Charges
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Loss from
Investasi Ventura Bersama 983 Investment on Joint Venture
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Loss from
Entitas Asosiasi (155) Associates
Laba Sebelum Pajak 249.262 Net Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (72.976) Income Tax Expense
Laba Bersih Tahun Berjalan 176.286 Net Profit for The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (59.449) Losses After Taxes
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 116.837 Income for the Year
Kepentingan Non-pengendali 1.503 Non-controlling Interests
Aset Assets
Aset Segmen 2.026.970 1.273.224 88.276 (2.564.908) 823.562 Segment Assets
Aset yang Tidak Dapat Dialokasi 2.768.167 Unallocated Assets
Total Aset 3.591.729 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 445.900 523.776 22.535 (583.337) 408.874 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasi 1.448.978 Unallocated Liabilities
Total Liabilitas 1.857.852 Total Liabilities
Pengeluaran Modal 176.883 Capital Expenditures
Penyusutan dan Amortisasi 92.306 Depreciation and Amortization
Beban Nonkas selain Penyusutan Non-cash Expenses Other than
dan Amortisasi Tidak Dapat Unallocated Depreciation and
Dialokasikan 18.726 Amortization
Grup tidak menyajikan segmen geografis karena The Group operations are located in one area in
seluruh usaha Grup terkonsentrasi pada satu lokasi Ancol, North Jakarta, thus the geographical
di Ancol, Jakarta Utara. segment disclosure is not relevant.
Draft
SiFebruary 17, 2026 98 Paraf/ Sign:
Page 108
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
40. Perjanjian dan Informasi Penting Lainnya 40. Agreements and Other Significant Information
a. Berdasarkan Ketetapan Walikotamadya Jakarta a. Based on the decision letter of the North Jakarta
Utara selaku Ketua Panitia Pengadaan Tanah Mayor, as Head of Land Provision (P2T)
(P2T) Pelaksanaan Pembangunan untuk Development Implementation for the Public
Kepentingan Umum Wilayah Kotamadya Zone of North Jakarta No. 02/PPT/JU/111/95
Jakarta Utara No. 02/PPT/JU/111/95 tanggal dated March 16, 1995, the land owned by
16 Maret 1995, tanah yang digunakan untuk the Company included in HPL No.1 with total
jalan tol yang termasuk dalam HPL No. 1 milik area of 143,574 sqm will be used for toll road
Perusahaan adalah seluas 143.574 m2 dengan and has replacement value of Rp92,842.
nilai ganti rugi sebesar Rp92.842. Selisih The difference in value between the Mayor's
perhitungan nilai antara Ketetapan decision and the value to be received by
Walikotamadya Jakarta Utara tersebut dengan the Company amounted to Rp16,582 has not
dana ganti rugi yang diterima Perusahaan yaitu been recorded by the Company as income,
sebesar Rp16.582 belum dicatat sebagai because the Management believes that:
pendapatan Perusahaan, karena menurut
Manajemen Perusahaan:
1. Secara yuridis formal, sisa tagihan belum 1. In formal jurisdiction, the balance due could
dapat dikategorikan sebagai piutang not been recognized as the Company's
Perusahaan karena penentuan jumlah nilai accounts receivable since the valuation of the
seluruh ganti rugi dilakukan secara sepihak compensation was made only by Committee
oleh Panitia Pengadaan Tanah untuk on Land Acquisition for public use Tol Pluit –
Kepentingan Umum Jalan Tol Pluit - Cilincing Road (Harbour Road) North Jakarta.
Cilincing (Harbour Road) Kotamadya Jakarta No further agreement was made regarding the
Utara. Tidak ada perjanjian kesepakatan compensation that involves the Company as a
jumlah ganti rugi yang melibatkan legal entity. Thus, there is no ground for the
Perusahaan selaku entitas usaha berbadan Company to recognize the compensation
hukum, sehingga secara validitas, tidak ada balance due as its accounts receivable or
dasar bagi Perusahaan untuk mengakui sisa income;
tagihan ganti rugi sebagai piutang maupun
pendapatan;
2. Ditjen Bina Marga dengan suratnya 2. Ditjen Bina Marga with its letter No. T.10.
No. T.10.100.06.06/729 tanggal 100.06.06/729 dated September 22, 1999,
22 September 1999 yang ditujukan kepada addressed to the Governor of DKI Jakarta has
Gubernur DKI Jakarta, memohon untuk proposed to settle the remaining amount due
mempertimbangkan agar sisa kekurangan without any compensation based on the
pembayaran ganti rugi dapat diselesaikan following:
tanpa ganti rugi, mengingat hal-hal berikut:
▪ Kondisi keuangan negara saat ini ▪ The financial condition of the Country and
dan ketersediaan dana Anggaran Limited National Budget (APBN) which
Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) tends to be limited, and
yang cenderung semakin terbatas, dan
▪ Prasarana publik yang dibangun di atas ▪ The public facilities built on the Company's
tanah Perusahaan juga memberikan land provide significant benefits to the
manfaat yang sangat besar terhadap Company's development project.
pengembangan proyek Perusahaan.
Berdasarkan surat Perusahaan No. 048/DIR- Based on the Company's letter No. 048/DIR-
PJA/II/2002 tanggal 5 Februari 2002 kepada PJA/II/2002 dated February 5, 2002 to the
Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah, Ministry of Housing and Land Development,
Perusahaan telah meminta realisasi atas the Company has requested for the payment
kekurangan ganti rugi yang belum diterima. of the compensation due. As of the report
Sampai dengan tanggal laporan ini, date, the arrangement is still in progress.
penyelesaian selisih tersebut masih dalam
proses.
Draft
SiFebruary 17, 2026 99 Paraf/ Sign:
Page 109
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 10 Agustus 2004, Perusahaan b. On August 10, 2004, the Company entered into a
mengadakan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Paramitha
PT Paramitha Bangun Cipta Sarana (PBCS) Bangun Cipta Sarana (PBCS) to build, transfer
untuk membangun, mengalihkan serta mengelola and operate the rights of a music stadium in the
hak atas sarana music stadium di area Company's land that covers 39,000 sqm. PBCS
Perusahaan seluas 39.000 m². PBCS memiliki has the right to operate the project for 25 years.
hak pengelolaan atas proyek tersebut selama Upon the expiration of the agreement, PBCS will
25 tahun. Setelah masa perjanjian berakhir, return the operating to the Company. PBCS has
PBCS akan mengembalikan pengelolaan kepada the option to extend the operating rights up to a
Perusahaan. PBCS memiliki hak opsi untuk maximum of 25 years by written consent. Under
memperpanjang masa pengelolaan maksimal the cooperation agreement, the Company has the
25 tahun atas persetujuan tertulis Perusahaan. right to receive 5% of long-term rent and 6% of
Atas kerjasama tersebut, Perusahaan berhak short-term rent of annually gross revenue portion.
mendapatkan imbalan sebesar 5% dari sewa If PBCS delay the transfer of the revenue sharing
jangka panjang dan 6% dari sewa jangka pendek then it is subject to the late charge in which the
yang merupakan bagian dari pendapatan bruto amount is based on the average interest rate of 1
setiap tahunnya. Apabila PBCS terlambat (one) year time deposit from 3 (three) prominent
melaksanakan penyerahan atas pembagian hasil Government Banks.
transaksi penjualan maka dikenakan denda
keterlambatan yang besarnya denda ditentukan
berdasarkan rata-rata bunga deposito 1 (satu)
tahun dari 3 (tiga) Bank Pemerintah terkemuka.
Pada tanggal 26 April 2007, melalui Akta Notaris On April 26, 2007, through Notarial Deed
No. 208 dari Sutjipto S.H., M.Kn., Notaris No. 208 of Sutjipto S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
di Jakarta, Perusahaan telah memberikan the Company has given approval to PBCS to
persetujuan kepada PBCS untuk mengalihkan replace the cooperation with PT Wahana Agung
Kerjasama kepada PT Wahana Agung Indonesia Indonesia (WAI), as PBCS’s affiliated company,
(WAI), sebagai perusahaan afiliasi PBCS, yang which is valid since the signing date of
berlaku sejak tanggal ditandatanganinya replacement agreement.
perjanjian pengalihan.
Pembagian pendapatan yang disetujui The agreed revenue sharing based on the
berdasarkan perjanjian adalah: agreement are as follows:
▪ Pendapatan yang bersumber dari sewa ▪ Revenue generated from third party long-term
jangka panjang pihak ketiga yaitu sebesar rent amounted to 5% (five percent) of gross
5% (lima persen) dari pendapatan bruto; revenue;
▪ Pendapatan yang bersumber dari sewa ▪ Revenue generated from third party short-
jangka pendek dari pihak ketiga yaitu 6% term rent amounted to 6% (six percent) of
(enam persen) dari pendapatan bruto; dan gross revenue; and
▪ Apabila harga pasar sewa rata-rata tidak ▪ If the average of rental market price is not
terpenuhi maka berlaku pembayaran minimal achieved then apply to pay the minimum
ke Perusahaan sebesar Rp3.250 pada tahun payment to the Company amounted to
pertama pengoperasian dan untuk tahun Rp3,250 on the first year of operation and for
berikutnya dengan kenaikan minimal 5% the next year with the minimum increase of
(lima persen) per tahun, pembayaran tahun 5% (five percent) per year based on the first
pertama sudah diterima. year payment received.
Sehubungan keterlambatan pembangunan In relation to the slowing down of the physical
fisik sehingga mundurnya pelaksanaan development that delays the overall operation of
pengoperasian proyek secara keseluruhan, the project, the Company being in good faith, WAI
maka dengan itikad baik Perusahaan, WAI dan and PT Wahana Agung Indonesia Propertindo
PT Wahana Agung Indonesia Propertindo (WAIP) agreed to make a Transfer Agreement on
(WAIP) sepakat membuat Perjanjian Pengalihan the Cooperation Development, Transfer and
Kerjasama Pembangunan, Pengalihan dan Operations of Music Stadium from WAI to WAIP
Draft
SiFebruary 17, 2026 100 Paraf/ Sign:
Page 110
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pengoperasian “Music Stadium“ dari WAI ke as stated in agreement dated August 28, 2009.
WAIP yang tertuang dalam perjanjian tertanggal Then the project will be conducted by WAIP and
28 Agustus 2009, selanjutnya proyek tersebut will be completed on November 30, 2010 for north
akan dilakukan oleh WAIP dan dijadwalkan side and June 30, 2011 for south side project.
dapat diselesaikan tanggal 30 November 2010 On August 29, 2011, an addendum I (first) was
untuk proyek sisi utara dan 30 Juni 2011 untuk made on the north side related to the completion
proyek sisi selatan. Pada tanggal 29 Agustus of the project which was originally dated
2011 dilakukan addendum I (pertama) mengenai November 30, 2010 to August 29, 2011 and from
penyelesaian proyek di sisi Utara yang semula June 30, 2011 to December 29, 2011 to the south
tanggal 30 Nopember 2010 menjadi 29 Agustus side. On December 18, 2012 the addendum II
2011 dan dari 30 Juni 2011 menjadi (Second) is made to the completion of the project
29 Desember 2011 untuk sisi selatan. Pada from August 29, 2011 to the north side
tanggal 18 Desember 2012 dilakukan addendum and December 28, 2011 to the south side,
II (kedua) mengenai penyelesaian proyek dari to December 20, 2012 for partial project transfer
29 Agustus 2011 untuk sisi utara dan and July 31, 2013 for overall project redirection.
28 Desember 2011 untuk sisi selatan, menjadi
20 Desember 2012 untuk pengalihan proyek
secara parsial dan 31 Juli 2013 untuk pengalihan
proyek secara keseluruhan.
Kemudian Perusahaan melakukan berita acara Subsequently, the Company conducted a
serah terima secara parsial Pengalihan dan handover report partially Transfer and Operation
Pengoperasian Bangunan Music Stadium of Music Building Stadium through the Minutes of
masing-masing melalui Berita Acara (BA) Events (BA) No. 021/DIRPJA/XII /2012 -
No. 021/DIRPJA/XII/2012-001/BA/DIR-WAIP/ 001/BA/DIR-WAIP/XII/2012 and No. 020/DIR-
XII/2012 dan No. 020/DIR-PJA/XII/2012- PJA/XII/2012-No. 002/BA/ DIRWAIP/XII/2012
No.002/BA/DIRWAIP/XII/2012 tanggal dated December 20, 2012 and overall Transfer
20 Desember 2012 dan secara keseluruhan and Operation of Building Music Stadium
Pengalihan dan Pengoperasian Bangunan Music respectively through Minutes of Events (BA)
Stadium masing-masing melalui Berita No.003/DIR-PJA/VII/2013-No. 003/BA/DIR-
Acara (BA) No. 003/DIR-PJA/VII/2013- WAIP/VII/2013 and No. 004/DIR-PJA/VII/2013-
No. 003/BA/DIR-WAIP/VII/2013 dan 004/BA/DIR-WAIP/VII/2013 dated July 31, 2013,
No. 004/DIR-PJA/VII/2013-004/BA/DIR hereby the Company agreed and agreed to
WAIP/VII/2013 tanggal 31 Juli 2013, dengan ini submit the building to be operated by WAIP for
perusahaan sepakat dan setuju untuk 25 years.
menyerahkan bangunan tersebut untuk
dioperasikan oleh WAIP selama 25 tahun.
c. Kelanjutan proyek reklamasi Pantai Utara c. Continuation of Jakarta Northern Coast
Jakarta yang berada di kawasan Ancol reclamation project, which located in Ancol
mengalami penyesuaian dengan adanya vicinity, undergone an adjustment with the
perencanaan ulang penataan ruang kawasan replanning of the spatial organization of the
reklamasi Pantai Utara Jakarta yang diatur Jakarta Northern Coast reclamation area which
melalui Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta was controlled through the Governor of DKI
No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang Jakarta Regulation No. 121 Year 2012 concerning
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dan about the Spatial Organization of the North Coast
peraturan perundang-undangan terkait lainnya, of Jakarta Reclamation Area and other related
sehingga kemudian dilakukan penyesuaian laws and regulations, so that adjustments were
terhadap izin-izin reklamasi yang sebelumnya made to reclamation permits previously issued
telah diterbitkan dan diperoleh Perusahaan. Izin- and held by the Company. New reclamation
izin reklamasi baru yang diperoleh Perusahaan permits held by the Company after adjustments
setelah dilakukan penyesuaian sebagaimana as referred to above are as follows:
dimaksud di atas menjadi sebagai berikut:
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau I dengan Surat • • Reclamation principle permit of Island I with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1275/- Provincial Governor of Special Capital Territory
Draft
SiFebruary 17, 2026 101 Paraf/ Sign:
Page 111
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1275/-1.794.2 dated
luas 202,5 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 202.5
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 994/-1/794.2 tanggal 7 September 2015. Governor of Special Capital Territory of
Jakarta’s Letter No. 994/-1/794.2 dated
September 7, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau J dengan Surat • Reclamation principle permit of Island J with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1276/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1276/-1.794.2 dated
luas 316 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 316
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 995/-1.794.2 tanggal 7 September 2015. Governor of Special Capital Territory of
Jakarta’s Letter No. 995/-1.794.2 dated
September 7, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau K dengan Surat • Reclamation principle permit of Island K with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1295/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No.1295/-1.794.2 dated
luas 32 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 32
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 540/-1.794.2 tanggal 10 Juni 2014. Governor of Special Capital Territory of
Bahwa kemudian terhadap izin prinsip Pulau Jakarta’s Letter No. 540/-1.794.2 dated June
K tersebut telah terbit Surat Keputusan 10, 2014. Which thereafter towards the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2485 principle permit of Island K, it has been issued
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin the Decision of the Provincial Governor of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau K kepada Special Capital Territory of Jakarta No. 2485
Perusahaan pada tanggal 17 November 2015. Year 2015 on the granting of Permit for the
Implementation of Island K Reclamation to the
Company on November 17, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau L dengan Surat • Reclamation principle permit of Island L with
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1296/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1296/-1.794.2 dated
luas 481 Ha. September 21, 2012 with an area of 481 Ha.
Bahwa pada tanggal 26 September 2018 On September 26, 2018, the Provincial Governor
Gubernur Provinsi DKI Jakarta melalui jumpa of Special Capital Territory of Jakarta officially
pers di Balaikota Jakarta secara resmi announced the termination of the North Coast
mengumumkan pemberhentian proyek reklamasi Jakarta reclamation project, which was followed
Pantai Utara Jakarta, yang kemudian diikuti by the revocation of previously issued reclamation
dengan pencabutan izin-izin reklamasi yang telah permits, including reclamation permits held by the
diterbitkan sebelumnya, termasuk izin-izin Company as referred to above. With regard to the
reklamasi yang diperoleh Perusahaan dismissal decision, the Company received the
sebagaimana dimaksud di atas. Terhadap following revocation of revocation of reclamation
keputusan pemberhentian tersebut, kemudian permits of the Company:
Perusahaan menerima surat keputusan
pencabutan terhadap izin-izin reklamasi yang
dimiliki Perusahaan sebagai berikut:
1. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta 1. Letter of Provincial Governor of Special
No. 1041/-1.794.2 tanggal 6 September 2018 Capital Territory of Jakarta No. 1041/-1.794.2
Perihal Pencabutan: dated September 6, 2018 Regarding
Revocation:
a. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta a. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1276/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau J); September 21, 2012 No. 1276/-1.794.2
(Island J);
Draft
SiFebruary 17, 2026 102 Paraf/ Sign:
Page 112
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta b. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1296/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau L); dan September 21, 2012 No. 1296/-1.794.2
(Island L); and
c. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta c. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1275/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau I). September 21, 2012 No. 1275/-1.794.2
(Island I).
2. Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta 2. Letter of Provincial Governor of Special
No. 1410 Tahun 2018 Tentang Pencabutan Capital Territory of Jakarta No. 1410 year
Keputusan Gubernur No. 2485 Tahun 2015 2018 Regarding Revocation Governor
Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Decision No.2485 Year 2015 regarding
Reklamasi Pulau K Kepada Perusahaan. permit for the Implementation of Island K
Reclamation to the Company.
Bahwa Perusahaan kemudian melakukan That the Company then conducted intensive
koordinasi intensif kepada Gubernur Provinsi DKI coordination with the Provincial Governor of
Jakarta dan Satuan Kerja Perangkat Daerah Special Capital Territory of Jakarta and Satuan
(SKPD) terkait Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Kerja Perangkat Daerah (SKPD) of the Special
untuk membahas rencana kerja Perusahaan Capital Territory of Jakarta Provincial Government
kedepannya. Rencana kerja tersebut kemudian to discuss the future work plans of the Company.
disampaikan oleh Perusahaan kepada Gubernur The work plan was then submitted by the
Provinsi DKI Jakarta melalui Surat No. 011/DIR- Company to the Governor of Special Capital
PJA/EXT/XI/2018 tanggal 27 November 2018 Territory of Jakarta through Letter No.011/DIR-
tentang rencana pengembangan ikon Dunia PJA/EXT/XI/2018 dated November 27, 2018
Fantasi dengan melakukan perluasan kawasan about the plan to develop the Dunia Fantasi icon
rekreasi Dunia Fantasi melalui pembangunan by expanding the Dunia Fantasi recreation area
wahana Ocean Fantasi yang terintegrasi dengan through the construction of an Ocean Fantasy
wahana Dunia Fantasi eksisting dan rencana rides integrated with existing Dunia Fantasi rides
perluasan kawasan rekreasi kawasan Taman and plans to expand the recreational area of the
Impian pada area Ancol Timur. Melalui surat yang Impian Park area in the Ancol East area. Through
sama, terhadap rencana kerja tersebut kemudian the same letter, towards that work planning, the
Perusahaan mengajukan permohonan kepada Company then submitted a request to the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta untuk dapat Governor of Special Capital Territory of Jakarta to
menerbitkan izin prinsip perluasan kawasan issue principle permits for the expansion of the
rekreasi Dunia Fantasi seluas ±35 Ha dan Dunia Fantasi recreation area of ±35 Ha and the
Kawasan Rekreasi Taman Impian pada area Taman Impian Recreation Area in the East Ancol
Ancol Timur seluas ±120 Ha. area of ±120 Ha.
Bahwa berdasarkan surat Perusahaan mengenai That based on the Company's letter regarding the
penyampaian rencana kerja dan permohonan izin submission of work plans and principle permit
prinsip perluasan kawasan sebagaimana applications for area expansion referred to above,
dimaksud di atas kemudian telah dilakukan discussions have been carried out by the
pembahasan oleh Pemerintah Provinsi DKI Government of Special Capital Territory of Jakarta
Jakarta dan pada prinsipnya menyetujui and in principle agree to the ±35 Ha Expansion of
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi the Dunia Fantasi Recreation Area (DUFAN) and
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan kawasan rekreasi East Taman Impian Ancol Recreation Area with
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha an area of ±120 Ha with provisions that must be
dengan ketentuan-ketentuan yang wajib dipenuhi fulfilled by the Company in its implementation and
oleh Perusahaan dalam pelaksanaannya dan carried out in accordance with the applicable legal
dilakukan sesuai dengan ketentuan perundang- provisions.
undangan yang berlaku.
Draft
SiFebruary 17, 2026 103 Paraf/ Sign:
Page 113
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Bahwa berdasarkan persetujuan prinsip That based on the approval in principle for the
perluasan kawasan rekreasi Dunia Fantasi expansion of the Dunia Fantasi recreation area
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan kawasan rekreasi (DUFAN) covering an area of ±35 hectares and
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha the Ancol Timur Dream Park recreation area
berdasarkan surat Gubernur DKI Jakarta tanggal covering an area of ±120 hectares based on the
24 Mei 2019 No. 462/-1.711.511 dan berdasarkan letter of the Governor of DKI Jakarta dated May
surat Perusahaan No. 010/DIR-PJA/EXT/II/2020 24, 2019 No. 462/-1.711.511 and based on
tanggal 13 Februari 2020 perihal Permohonan Company letter No. 010/DIR-PJA/EXT/II/2020
Penerbitan Izin Pelaksanaan Perluasan dated February 13, 2020 regarding
Kawasan, pada tanggal 24 Februari 2020 the Application for Issuance of Area Expansion
diterbitkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta Permits, on February 24, 2020 the Governor of
Nomor 237 Tahun 2020 tentang Izin Pelaksanaan DKI Jakarta Decree Number 237 Year 2020 was
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi issued regarding Permit to Implement the
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan Kawasan Rekreasi Expansion of the Dunia Fantasi Recreation Area
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha, yang (DUFAN) covering an area of ±35 Ha and the
pada intinya memberikan Izin Pelaksanaan East Ancol Dreamland Recreation Area covering
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi an area of ±120 hectares, which in essence
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan Kawasan Rekreasi grants the Company an implementation permit for
Taman Impian Ancol Timur seluas the expansion of the Dunia Fantasi Recreation
±120 Ha kepada Perusahaan dengan ketentuan- Area (DUFAN) covering an area of ±35 hectares
ketentuan yang wajib dipenuhi oleh Perusahaan and the Ancol Timur Dream Park Recreation Area
sebelum pelaksanaannya dan dilakukan sesuai covering an area of ±120 hectares to the
dengan ketentuan perundang-undangan yang Company with conditions that must be fulfilled. by
berlaku. the Company prior to its implementation and
carried out in accordance with the provisions of
the applicable laws.
Bahwa kemudian sebagai tindak lanjut atas As a follow-up to the development of the Ancol
pengembangan kawasan ancol tersebut di atas area mentioned above, and based on the
dan dengan berdasarkan pada ketentuan provisions of the applicable laws and regulations,
peraturan perundang-undangan yang berlaku, on September 13, 2023, the Company obtained
pada tanggal 13 September 2023 Perusahaan Approval for the Conformity of Space Utilization
telah memperoleh Persetujuan Kesesuaian Activities in the Sea (KKPRL) with Number
Kegiatan Pemanfaatan Ruang Laut Nomor 13092310513100010 for an area of 202.95
13092310513100010 seluas 202.95 Ha yang hectares. This approval was issued through the
diterbitkan melalui sistem Perizinan Berusaha Online Single Submission (OSS) system and
Terintegrasi Secara Elektronik atau Online Single electronically signed by the Minister of Investment
Submission yang ditandatangani secara / Head of the Investment Coordinating Board
elektronik oleh Menteri Investasi / Kepala Badan (BKPM) on behalf of the Minister of Maritime
Koordinasi Penanaman Modal atas nama Menteri Affairs and Fisheries. This approval serves as the
Kelautan dan Perikanan. Izin sebagaimana basis for the Company to proceed with obtaining
dimaksud menjadi dasar bagi Perusahaan untuk further permits for the development of the Ancol
melanjutkan pengurusan izin pengembangan area in accordance with the applicable laws and
kawasan ancol selanjutnya sesuai ketentuan regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Pada tanggal 6 Februari 2025, berdasarkan On 6 February 2025, based on the Company’s
permohonan yang telah diajukan oleh prior application regarding the change in the
Perusahaan sebelumnya sehubungan dengan Ancol Barat expansion area from 35 ha to 65 ha,
perubahan kegiatan perluasan kawasan Ancol the One-Stop Investment and Integrated Services
Barat seluas 35 Ha menjadi 65 Ha, Dinas Agency (DPM-PTSP) of the DKI Jakarta
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Provincial Government issued Decree of the Head
Pintu (DPM-PTSP) Provinsi DKI Jakarta of DPM-PTSP of DKI Jakarta Province No.
menerbitkan Keputusan Kepala DPM-PTSP 1/K.1/31.72.05.1003.12.W.h/1/TM.14.00/e/2025
Provinsi DKI JKT on the Environmental Feasibility of the Ancol
Draft
SiFebruary 17, 2026 104 Paraf/ Sign:
Page 114
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 (Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated) No.1/K.1/31.72.05.1003.12.W.h/1/TM.14.00/e/202 Barat expansion activity from 35 ha to 65 ha in 5 tentang Kelayakan Lingkungan Hidup Kegiatan Ancol, Pademangan, North Jakarta, DKI Jakarta Perluasan Kawasan Ancol Barat Seluas 35 Ha (Postal Code 14430) by PT Pembangunan Jaya Menjadi 65 Ha di Ancol, Pademangan, Kota Ancol Tbk. Jakarta Utara, DKI Jakarta Kode Pos 14430 oleh PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk. Pada tanggal 11 Juni 2025, telah ditandatangani On 11 June 2025, an agreement was signed Perjanjian Antara Direktorat Jenderal between the Directorate General of Marine Spatial Pengelolaan Kelautan Kementerian Kelautan dan Management, Ministry of Marine Affairs and Perikanan Dengan PT Pembangunan Jaya Ancol Fisheries, and PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk Tbk tentang Pembayaran Penerimaan Negara concerning the payment of Non-Tax State Bukan Pajak (PNBP) Pada Izin Pelaksanaan Revenue (PNBP) related to the Company’s Reklamasi PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk. reclamation implementation permit. The parties Para Pihak menyepakati waktu dan jumlah agreed on the timing and amount of PNBP pembayaran Penerimaan Negara Bukan Pajak payments in accordance with applicable (PNBP) sesuai ketentuan peraturan perundangan regulations, to be settled in nine (9) instalments, yang berlaku yang kemudian disepakati termin whereby the first instalment must be paid prior to pembayaran dilakukan secara bertahap dalam 9 the issuance of the reclamation implementation (sembilan) termin pembayaran sebagaimana permit and the ninth instalment is due on 31 termin pembayaran pertama dibayarkan sebelum December 2026. Izin Pelaksanaan Reklamasi diterbitkan sampai dengan termin pembayaran kesembilan pada tanggal 31 Desember 2026. Pada tanggal 1 Juli 2025, setelah Perusahaan On 1 July 2025, after the Company fulfilled the melakukan pemenuhan Pembayaran Penerimaan first PNBP instalment for the reclamation Negara Bukan Pajak (PNBP) Pada Izin implementation permit, the Minister of Investment Pelaksanaan Reklamasi PT Pembangunan Jaya / Head of the Investment Coordinating Board Ancol Tbk untuk termin pembayaran pertama, (BKPM), on behalf of the Minister of Marine MenteriInvestasi / Kepala Badan Koordinasi Affairs and Fisheries, through the Online Single Penanaman Modal atas nama Menteri Kelautan Submission (OSS) system, issued a Business dan Perikanan melalui sistem Online Single License to Support Business Activities – Submission (OSS) menerbitkan Perizinan Reclamation Implementation Permit (PB UMKU: Berusaha Untuk Menunjang Kegiatan Usaha Izin 912011502298100020002) to PT Pembangunan Pelaksanaan Reklamasi PB UMKU: Jaya Ancol Tbk, covering a reclamation area of 912011502298100020002 kepada PT 66.99 ha, valid for five (5) years from the date of Pembangunan Jaya Ancol Tbk dengan luasan issuance by the OSS system. izin pelaksanaan reklamasi sebesar 66,99 Ha yang berlaku 5 (lima) tahun sejak diterbitkan oleh sistem Online Single Submission (OSS). Selanjutnya, Perusahaan juga telah memenuhi Subsequently, the Company also completed the pembayaran termin kedua dan ketiga PNBP pada second and third PNBP instalment payments in bulan September dan Desember 2025, sesuai September and December 2025, respectively, in dengan jadwal pembayaran yang telah accordance with the agreed payment schedule. disepakati. Draft SiFebruary 17, 2026 105 Paraf/ Sign:
Page 115
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Berikut ini adalah pihak yang signifikan terkait d. The following are significant parties related to the
dengan perjanjian sewa dan sponsorship: rent and sponsorship agreement:
Pendapatan/
Entitas/ Pihak/ Periode Kontrak/ Deskripsi/ Nilai Kontrak/ Revenue
Entity Party Contract Period Description Contract Value 2025
PJA PT Pertamina Gas 2014 - 2039 Penyewaan Lahan/ Land Lease 76.977 3.079
PJA PT Pertamina Gas 2016 - 2041 Penyewaan Lahan/ Land Lease 72.418 2.897
PJA PT Perusahaan Gas Negara 2015 - 2040 Penyewaan Lahan/ Land Lease 72.418 2.897
(Persero) Tbk
TIJA PT Sinar Sosro 2022 - 2025 Kerjasama Promosi dan Penjualan/ 46.468 10.320
Promotion and Sales Cooperation
PJA PT Inti Bangun Sejahtera 2018 - 2028 Penyewaan Lahan/ Land Lease 41.500 *) 4.150
PJA PT Perusahaan Gas Negara 2013 - 2038 Penyewaan Lahan/ Land Lease 40.325 1.613
(Persero) Tbk
TIJA PT Fauna Land Ancol 2016 - 2035 Penyewaan Lahan/ Land Lease 24.500 1.289
PJA PT Indosat Tbk 2020 - 2025 Penyewaan Lahan/ Land Lease 20.620 4.124
TIJA PT Indofood CBP Sukses 2023 - 2026 Kerjasama Promosi dan Penjualan/ 13.046 4.349
Makmur Tbk Promotion and Sales Cooperation
PJA PT Ketrosden Triasmitra 2012 - 2032 Penyewaan Lahan/ Land Lease 6.665 278
e. Berikut ini adalah pihak yang signifikan terkait e. The following are significant parties related to rent
dengan perjanjian sewa berdasarkan persentase based on revenue sharing agreement:
bagi hasil pendapatan:
Presentase
Bagi Hasil
Pendapatan/ Pendapatan/
Entitas/ Pihak/ Periode Kontrak/ Percentage of Revenue
Entity Party Contract Period Revenue Sharing 2025
TIJA PT Djamanmas Pangan Nusa 2019 - 2025 6,00% 8.620
TIJA PT Rekso Nasional Food 2020 - 2025 15,00% 5.222
TIJA PT Arif Cipta Mandiri 2023 - 2028 20,00% 4.568
TIJA PT Lit Seribu Drums 2022 - 2027 10,00% 3.413
TIJA PT Nusa Prima Pangan 2023 - 2028 15,00% 3.149
TIJA PT Kalaha Tan 2020 - 2025 25,00% 2.077
TIJA PT Prima Usaha Era Mandiri 2023 - 2025 10,00% 815
TIJA Simpang Raya 2023 - 2025 11,00% 766
f. Pengadaan Tanah untuk Pembangunan Proyek f. Land Acquisition for the Development of the
Strategis Nasional Pengembangan Jalan Tol Ir. National Strategic Project (PSN) – Ir. Wiyoto
Wiyoto Wiyono, M.Sc. Seksi Harbour Road II Wiyono, M.Sc. Toll Road Development, Harbour
Road II Section Harbour Road.
Sehubungan dengan pelaksanaan pembangunan In connection with the implementation of
untuk kepentingan umum Proyek Strategis development for public interest under the National
Nasional (PSN) Pembangunan Pengembangan Strategic Project (Proyek Strategis
Jalan Tol Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc Section Nasional/“PSN”), namely the Harbour Road II
Harbour Road II (“Proyek HBR II”) yang section of the Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc Toll Road
dilaksanakan sesuai ketentuan peraturan Development (“HBR II Project”), which is carried
perundang-undangan Republik Indonesia yang out in accordance with the prevailing laws and
berlaku, Gubernur DKI Jakarta telah menetapkan regulations of the Republic of Indonesia, the
lokasi rencana pembangunan untuk kepentingan Governor of the Special Capital Region of Jakarta
umum Proyek HBR II seluas ± 454.460 m2 (DKI Jakarta) has designated the planned
melalui penerbitan Keputusan Gubernur DKI development location for the HBR II Project
Draft
SiFebruary 17, 2026 106 Paraf/ Sign:
Page 116
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jakarta Nomor 648 Tahun 2022 tentang covering an area of approximately ±454,460 sqm
Penetapan Lokasi Pembangunan Pengembangan through the issuance of the Decree of the
Jalan Tol Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc. Section Governor of DKI Jakarta No. 648 of 2022
Harbour Road II tanggal 19 Juli 2022 regarding the Designation of the Development
sebagaimana diubah terakhir melalui Keputusan Location for the Harbour Road II section of the Ir.
Gubernur DKI Jakarta Nomor 564 Tahun 2025 Wiyoto Wiyono, M.Sc Toll Road Development
tentang Perpanjangan Penetapan Lokasi dated 19 July 2022, as last amended by the
Pembangunan Pengembangan Jalan Tol Ir. Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 564 of
Wiyoto Wiyono, M.Sc. Section Harbour Road II 2025 regarding the Extension of the Designation
tanggal 31 Juli 2025. of the Development Location for the Harbour
Road II section of the Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc Toll
Road Development dated 31 July 2025.
Berdasarkan Keputusan Gubernur tentang Based on the Governor’s Decree on the
penetapan lokasi rencana pembangunan untuk designation of the planned development location
kepentingan umum Proyek HBR II tersebut, for the public interest under the HBR II Project,
diperoleh informasi bahwa pelaksanaan information was obtained that the development
pembangunan akan meliputi area di 3 (tiga) will cover areas in 3 (three) sub-districts
Kecamatan dan 8 (delapan) Kelurahan di Wilayah (kecamatan) and 8 (eight) urban villages
Kota Administrasi Jakarta Utara, salah satunya (kelurahan) within the Administrative City of North
termasuk area di Kelurahan Ancol, Kecamatan Jakarta, one of which includes an area in Ancol
Pademangan seluas ±176.386 m2 yang di Urban Village, Pademangan Sub-district, covering
dalamnya terdapat aset milik Perusahaan yang approximately ±176,386 sqm, within which there
terdampak dan menjadi objek pengadaan tanah are assets owned by the Company that are
sehubungan dengan pelaksanaan pembangunan affected and become objects of land acquisition in
Proyek HBR II dimaksud yang proses pengadaan connection with the implementation of the HBR II
tanahnya dilakukan oleh Kementerian Pekerjaan Project. The land acquisition process is carried out
Umum (d/h Kementerian Pekerjaan Umum dan by the Ministry of Public Works (formerly the
Perumahan Rakyat) selaku instansi yang Ministry of Public Works and Public Housing) as
memerlukan tanah melalui Tim Pengadaan the agency requiring the land, through the Land
Tanah Bersama dengan instansi/lembaga terkait Acquisition Team together with other relevant
lainnya sesuai ketentuan peraturan perundangan institutions/agencies, in accordance with
yang berlaku. applicable laws and regulations.
Pelaksanaan pengadaan tanah Proyek HBR II The land acquisition for the HBR II Project located
yang berlokasi di area Kelurahan Ancol, in Ancol Urban Village, Pademangan Sub-district,
Kecamatan Pademangan dalam pelaksanaannya in its implementation is divided into 2 (two)
dibagi dalam 2 (dua) segmen, yaitu: i) Sisi Utara segments, namely: (i) North Side – East Segment
Segmen Timur/ Area PT Pembangunan Jaya / PT Pembangunan Jaya Ancol Area; and (ii)
Ancol; dan ii) Sisi Utara Segmen Barat. North Side – West Segment.
Sehubungan dengan aset terdampak milik In relation to the affected assets owned by the
Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Ancol, Company located in Ancol Urban Village,
Kecamatan Pademangan yang menjadi objek Pademangan Sub-district, which become objects
pengadaan tanah Proyek HBR II dimaksud dan of land acquisition for the HBR II Project, and in
sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan accordance with prevailing laws and regulations,
yang berlaku, Perusahaan dalam hal ini the Company is the party entitled to receive
merupakan pihak yang berhak menerima ganti compensation (ganti kerugian). Accordingly, the
kerugian, dan oleh karenanya Perusahaan tunduk Company complies with and is subject to all land
dan patuh terhadap segala proses pengadaan acquisition processes carried out in accordance
tanah yang berlangsung sesuai ketentuan with applicable laws and regulations by the Land
peraturan perundangan yang berlaku yang Acquisition Team and the North Jakarta City Land
dilakukan oleh Tim Pengadaan Tanah dan Kantor Office (Kantor Pertanahan Kota Administrasi
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara Jakarta Utara) as the Land Acquisition
selaku Pelaksana Pengadaan Tanah. Implementer.
Draft
SiFebruary 17, 2026 107 Paraf/ Sign:
Page 117
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 22 Mei 2025, berdasarkan notulen On 22 May 2025, based on the minutes of
hasil Rapat Kejaksaan Agung Republik Indonesia meeting of the Attorney General’s Office of the
perihal Rapat Koordinasi Pembahasan Republic of Indonesia regarding the Coordination
Percepatan Progres Pembangunan Akses Jalan Meeting on the Acceleration of the Development
Tol Ir. Wiyoto Wiyono M.Sc Section Harbour Progress of the Access Road for the Ir. Wiyoto
Road II, pada pokoknya menyimpulkan bahwa Wiyono, M.Sc Toll Road – Harbour Road II
Pemerintah Daerah DKI Jakarta melalui Badan Section, it was essentially concluded that the DKI
Pengelolaan Aset Daerah Provinsi DKI Jakarta Jakarta Regional Government, through the
akan menerbitkan surat yang menerangkan Regional Asset Management Agency of DKI
bahwa Pemerintah Provinsi DKI Jakarta pada Jakarta Province (Badan Pengelolaan Aset
tahun 1991 telah menyerahkan/inbreng bidang Daerah Provinsi DKI Jakarta), would issue a letter
tanah HPL No. 1/Ancol kepada Perusahaan dan confirming that in 1991 the DKI Jakarta Provincial
atas inbreng tersebut Pemerintah DKI Jakarta Government had transferred/contributed (inbreng)
telah mendapatkan penggantian berupa the land parcel under the Right of Management
kepemilikan 80% saham dari Perusahaan. (Hak Pengelolaan/“HPL”) No. 1/Ancol to the
Sebagai tindak lanjut dari hasil rapat tersebut, Company, and that for such inbreng the DKI
Kepala Badan Pengelolaan Aset Daerah Provinsi Jakarta Government received consideration in the
DKI Jakarta telah menerbitkan surat tertanggal 7 form of ownership of 80% of the Company’s
Agustus 2025 dan 6 Oktober 2025 kepada shares. As a follow-up to the meeting results, the
Kepala Kantor Pertanahan Kota Admnistrasi Head of the Regional Asset Management Agency
Jakarta Utara selaku Ketua Pelaksana of DKI Jakarta Province issued letters dated 7
Pengadaan Tanah Proyek HBR II yang August 2025 and 6 October 2025 to the Head of
ditembuskan kepada Gubernur DKI Jakarta dan the North Jakarta City Land Office as the
pihak-pihak terkait lainnya, yang pada pokoknya Chairperson of the Land Acquisition Implementer
memberikan konfirmasi dan keterangan bahwa for the HBR II Project, copied to the Governor of
terhadap objek ganti kerugian berupa tanah DKI Jakarta and other related parties, which
dengan status kepemilikan tanah Hak essentially confirmed and provided information
Pengelolaan (HPL) Nomor 1/Ancol merupakan that the compensation object in the form of land
tanah yang telah diserahkan kepada Perusahaan with ownership status of HPL No. 1/Ancol is land
sebagai penyertaan modal daerah yang that has been transferred to the Company as
dipisahkan dan tidak tercatat sebagai aset tetap separated regional equity participation
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Sehubungan (penyertaan modal daerah yang dipisahkan) and
dengan hal tersebut, pada tanggal 8 Agustus is not recorded as a fixed asset of the DKI Jakarta
2025, Gubernur DKI Jakarta telah menerbitkan Provincial Government. In this regard, on 8
surat kuasa kepada Direktur Utama Perusahaan August 2025, the Governor of DKI Jakarta issued
untuk melakukan musyawarah, menerima ganti a power of attorney to the Company’s President
kerugian, dan menandatangani dokumen yang Director to conduct deliberations, receive
diperlukan terkait pengadaan tanah atas HPL compensation, and sign the necessary documents
dimaksud. relating to the land acquisition over the said HPL.
Bahwa pelaksanaan pengadaan tanah Proyek The progress of the land acquisition for the HBR II
HBR II yang berlokasi di Kelurahan Ancol, Project located in Ancol Urban Village,
Kecamatan Pademangan atas aset Perusahaan Pademangan Sub-district, in relation to the
yang terdampak dalam perkembangannya dapat Company’s affected assets, can be described as
disampaikan sebagai berikut: follows:
1. Sisi Utara Segmen Timur / Area PT 1. The North Side – East Segment / PT
Pembangunan Jaya Ancol, telah melalui Pembangunan Jaya Ancol area has
tahapan musyawarah penetapan bentuk ganti completed the deliberation stage to
kerugian atas aset Perusahaan yang determine the form of compensation for the
terdampak yang telah diumumkan hasil Company’s affected assets, and the
penilaiannya berdasarkan hasil penilaian appraisal results have been announced
Penilai Pertanahan yang telah ditetapkan based on the valuation performed by a Land
oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Appraiser appointed by the Head of the North
Administrasi Jakarta Utara Selaku Ketua Jakarta City Land Office, in his/her capacity
Draft
SiFebruary 17, 2026 108 Paraf/ Sign:
Page 118
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pelaksana Pengadaan Tanah sebelumnya as the Chairperson of the Land Acquisition
dengan uraian sebagai berikut: Implementer, as follows:
a. Pada tanggal 26 Juni 2025, Perusahaan d. a. On 26 June 2025, the Company signed
telah menandatangani Berita Acara the Minutes of Agreement on the Form of
Kesepakatan Bentuk Ganti Kerugian atas Compensation for objects in the form of
objek berupa bangunan dan/atau pagar buildings and/or concrete panel fences
panel beton serta benda lain yang and other objects related to the land and
berkaitan dengan tanah, dan menyetujui agreed to receive compensation in cash
pemberian ganti kerugian dalam bentuk .
uang.
b. Pada tanggal 11 November 2025, b. On 11 November 2025, the Company
Perusahaan telah menandatangani Berita signed the Minutes of Agreement on the
Acara Kesepakatan Bentuk Ganti Form of Compensation for 8 (eight) land
Kerugian atas 8 (delapan) bidang tanah parcels located within HPL No. 1/Ancol
yang terletak di dalam HPL Nomor and agreed to receive compensation in
1/Ancol dan menyetujui pemberian ganti cash.
kerugian dalam bentuk uang.
c. Pada tanggal 27 November 2025, Ketua c. On 27 November 2025, the Chairperson
Pelaksana Pengadaan Tanah of the Land Acquisition Implementer
menerbitkan surat kepada Ketua Tim issued a letter to the Chairperson of the
Pengadaan Tanah Proyek HBR II perihal HBR II Project Land Acquisition Team
Validasi Pemberian Ganti Kerugian regarding the Validation of Cash
Dalam Bentuk Uang. Surat validasi Compensation. The validation letter
tersebut pada pokoknya mentapkan essentially stipulates the granting of
pemberiah ganti kerugian dalam bentuk compensation in cash to the Company
uang kepada Perusahaan atas for 6 (six) land parcels covering a total
kompensasi terhadap 6 (enam) bidang area of 7,185 sqm (Note 7) out of the 8
tanah seluas 7.185 m² (Catatan 7) dari 8 (eight) land parcels, as well as for
(delapan) bidang tanah serta atas objek affected buildings, fences, and/or plants,
bangunan, pagar, dan/atau tanaman yang with a total value of Rp175,917 (Note
terdampak dengan nilai total sebesar 30).
Rp175.917 (Catatan 30).
e.
Berdasarkan ketentuan peraturan perundang- f. Based on the applicable laws and regulations,
undangan, sejak tanggal validasi tersebut hak as of the date of such validation, the
Perusahaan atas ganti kerugian telah bersifat Company’s right to the compensation
pasti, final, dan mengikat secara hukum. becomes certain, final, and legally binding.
Selanjutnya segala tahapan lanjutan setelah Further stages after validation are
validasi bersifat administratif dan dengan administrative in nature; therefore, the land
demikian proses pengadaan tanah dan acquisition process and the granting of
pemberian ganti kerugian atas aset compensation for the Company’s assets in
Perusahaan pada Sisi Utara Segmen Timur/ the North Side – East Segment / PT
Area PT Pembangunan Jaya Ancol yang Pembangunan Jaya Ancol Area affected by
terdampak Proyek HBR II telah dilaksanakan the HBR II Project have been carried out in
sesuai dengan ketentuan hukum yang accordance with the prevailing laws and
berlaku. regulations.
2. Sisi Utara Segmen Barat, sampai dengan 2. As of the date of this report, for the North
laporan ini disampaikan, proses pengadaan Side – West Segment, the land acquisition
tanah dan pemberian ganti kerugian atas process and the granting of compensation for
aset Perusahaan untuk Sisi Utara Segmen the Company’s assets are at the land
Barat berada pada tahapan pelaksanaan acquisition implementation stage, specifically
pengadaan tanah, dalam hal ini Penetapan the appointment of an appraiser for the HBR
Draft
SiFebruary 17, 2026 109 Paraf/ Sign:
Page 119
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penilai Pada Proyek HBR II oleh Ketua Tim II Project by the Chairperson of the Land
Pelaksana Pengadaan Tanah melalui Acquisition Implementer through the
penerbitan Surat Keputusan Kepala Kantor issuance of the Decree of the Head of the
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Utara North Jakarta City Land Office, in his/her
Selaku Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah capacity as the Chairperson of the Land
tertanggal 14 Januari 2026, yang pada Acquisition Implementer, dated 14 January
pokoknya menetapkan Penilai Pertanahan 2026. The decree essentially appoints a Land
yang bertugas melakukan penilaian besarnya Appraiser tasked with determining the
ganti kerugian bidang per bidang tanah, amount of compensation on a parcel-by-
meliputi a) tanah; b) ruang atas dan bawah parcel basis, covering: (a) land; (b) above-
tanah; c) bangunan; d) tanaman; e) benda and below-ground space; (c) buildings; (d)
yang berkaitan dengan tanah; dan/atau plants; (e) objects related to the land; and/or
kerugian lain yang dapat dinilai. other assessable losses.
41. Liabilitas Kontinjensi 41. Contingent Liabilites
a. Pada tanggal 25 Oktober 2022, PT Arkindo a. On October 25, 2022, PT Arkindo (as the
(selaku Penggugat) mengajukan gugatan Plaintiff) filed a lawsuit against the law on
perbuatan melawan hukum tertanggal October 25, 2022 to the North Jakarta District
25 Oktober 2022 ke Pengadilan Negeri Jakarta Court against:
Utara terhadap:
1. PT Taman Impian Jaya Ancol (PT TIJA) 1. PT Taman Impian Jaya Ancol (PT TIJA) (as
(selaku Tergugat I); Defendant I);
2. Perusahaan (selaku Tergugat II); 2. The Company (as Defendant II);
3. PT Bank Jakarta c.q. Bank Jakarta Kantor 3. PT Bank Jakarta c.q. Bank Jakarta South
Layanan Pintu Besar Selatan (selaku Door Service Office (as Co-Defendant I);
Turut Tergugat I);
4. PT Jamkrida Jakarta (selaku Turut 4. PT Jamkrida Jakarta (as Co-Defendant II).
Tergugat).
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit documents obtained
informasi bahwa gugatan didasarkan pada information that the lawsuit is based on a
kontrak Nomor: 001/P/DIR-TIJA/PP/VIII/21 contract Number: 001/P/DIR-TIJA/PP/VIII/21
tanggal 16 Agustus 2021 tentang Masjid Apung dated August 16, 2021 regarding Ancol Floating
Ancol (“Kontrak”) dimana PT Arkindo Mosque (“Contract”) where PT Arkindo (Plaintiff)
(Penggugat) sebagai kontraktor/penerima as a contractor/recipient of work and PT TIJA
pekerjaan dan PT TIJA (Tergugat) sebagai (Defendant) as the project owner/providerwork
pemilik proyek/pemberi pekerjaan dengan jenis by type of Turnkey contract (turn key) which is
Kontrak Turnkey (putar kunci) yang merupakan the regarding contract development of a project
kontrak mengenai pembangunan suatu proyek in terms ofthe contractor/work recipient agrees
dalam hal kontraktor/penerima pekerjaan setuju to build a complete project to completion
untuk membangun proyek secara lengkap including installation of all fittings so that the
sampai selesai termasuk pemasangan semua project is ready for operation. Arkindo PT
perlengkapannya sehingga proyek siap (Plaintiff) is obliged to carry out and completed
dioperasikan. PT Arkindo (Penggugat) wajib work as of date August 16, 2021 to June 15,
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan 2022. Sentenced the defendant to pay a fine of
terhitung sejak tanggal 16 Agustus 2021 Rp20,000,000 (Full Amount) per day if
sampai dengan 15 Juni 2022. Menghukum defendant I and defendant II fail to comply with
tergugat I dan tergugat II menurut hukum untuk the contents of this decision;
membayar uang paksa sebesar Rp20.000.000
(Nilai Penuh) untuk setiap harinya apabila
tergugat I dan tergugat II lalai memenuhi isi
putusan ini.
Draft
SiFebruary 17, 2026 110 Paraf/ Sign:
Page 120
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam pelaksanaannya sampai dengan batas In its implementation to the limit and job
waktu penyelesaian dan penyerahan pekerjaan submission according to the Contract,
sesuai Kontrak, PT Arkindo (Penggugat) tidak PT Arkindo (Plaintiff) cannot complete the
dapat menyelesaikan pekerjaan Masjid Apung Ancol Floating Mosque work in full and
Ancol secara penuh dan tuntas sampai dengan thoroughly until the work achieves 100% (one
pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus hundred percent) performance in accordance
persen) sesuai dengan batas waktu with the deadline for completion and
penyelesaian dan penyerahan pekerjaan yang submission of work stipulated in the Contract,
diatur di dalam Kontrak, yaitu pada tanggal 15 namely on June 15, 2022, so that based on the
Juni 2022, sehingga berdasarkan ketentuan provisions stipulated in the Contract PT TIJA
yang diatur di dalam Kontrak PT TIJA canceled the Contract against PT Arkindo on
melakukan pembatalan Kontrak terhadap PT June 15, 2022 with all the consequences due to
Arkindo pada tanggal 15 Juni 2022 dengan the cancellation of the Contract borne by
segala konsekuensi akibat pembatalan Kontrak PT Arkindo in accordance with the provisions
ditanggung oleh PT Arkindo sesuai ketentuan stipulated in the Contract.
yang diatur di dalam Kontrak.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh Whereas then the lawsuit was received by the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal North Jakarta District Court on October 25, 2022
25 Oktober 2022 dan tercatat dengan nomor and was registered with the case register
register perkara 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. number 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. The court
panggilan sidang (relaas) diterima masing- summons (relaas) were received by PT TIJA
masing oleh PT TIJA dan Perusahaan dari and the Company respectively from the North
Pengadilan Negeri Jakarta Utara Kelas I A Jakarta District Court Class I A Special on
Khusus pada tanggal 15 November 2022. November 15, 2022.
Pada tanggal 4 Desember 2023, Pengadilan On December 4, 2023, the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara memutus perkara District Court decided on case
709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. yang diucapkan 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. in an open hearing
dalam sidang terbuka yang dihadiri oleh kuasa attended by the legal representatives of the
hukum Penggugat (PT Arkindo), kuasa hukum Plaintiff (PT Arkindo), Defendant I (PT TIJA),
Tergugat I (PT TIJA), kuasa hukum Tergugat II Defendant II (the Company), Joint Defendant I
(Perusahaan), kuasa hukum Turut Tergugat I (PT Bank Jakarta c.q. Bank Jakarta South Gate
(PT Bank Jakarta c.q. Bank Jakarta Kantor Service Office), and Joint Defendant II (PT
Layanan Pintu Besar Selatan), kuasa hukum Jamkrida Jakarta). The verdict is as follows:
Turut Tergugat II (PT Jamkrida Jakarta), yang
amar putusannya sebagai berikut:
Dalam Eksepsi In the Exception
Mengabulkan eksepsi Tergugat I dan Accepting the exceptions of Defendant I and
Tergugat II. Defendant II.
Dalam Pokok Perkara In the Main Case:
− Menyatakan gugatan Penggugat tidak − Stating that the Plaintiff's lawsuit is not
dapat diterima (Niet Ontvankelike acceptable (Niet Ontvankelike Veerklaard);
Veerklaard);
− Menghukum Penggugat untuk membayar − Sentencing the Plaintiff to pay the costs
biaya timbul dalam perkara ini. arising in this case.
Dalam Rekonvensi In the Counterclaim
Menyatakan gugatan Penggugat Rekonvensi/ Stating that the Plaintiff's Counterclaim/
Tergugat Konvensi tidak dapat diterima (Niet Defendant's Convention is not acceptable (Niet
Ontvankelike Veerklaard). Ontvankelike Veerklaard).
Draft
SiFebruary 17, 2026 111 Paraf/ Sign:
Page 121
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam Konvensi dan Rekonvensi In the Convention and Counterclaim
Menghukum Penggugat Konvensi / Tergugat Sentencing the Plaintiff's Convention/
Rekonvensi untuk membayar biaya yang Defendant's Counterclaim to pay the costs
timbul dalam perkara ini hingga kini ditaksir arising in this case estimated at Rp1,153,000
sebesar Rp1.153.000 (dalam Rupiah penuh) (in full Rupiah) (one million one hundred fifty-
(satu juta seratus lima puluh tiga ribu rupiah). three thousand Rupiah).
Bahwa pada tanggal 18 Desember 2023, On December 18, 2023, through the e-court
secara daring melalui e-court, PT Arkindo platform, PT Arkindo as the Appellant (formerly
selaku Pembanding (d/h Penggugat) telah the Plaintiff) submitted an appeal application
mengajukan permohonan pernyataan banding against the decision of the North Jakarta District
atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Court No. 709/Pdt.G/2021/PN.JKT.Utr
No.709/Pdt.G/2021/PN.JKT.Utr tersebut di mentioned above, which was then notified to
atas, yang kemudian diberitahukan kepada PT TIJA as the Respondent I (formerly
PT TIJA selaku Terbanding I (d/h Tergugat I) Defendant I) and the Company as the
dan Perusahaan selaku Terbanding II (d/h Respondent II (formerly Defendant II) on
Tergugat II) pada tanggal 20 Desember 2023 December 20, 2023 and was subsequently
dan kemudian tercatat dengan nomor register registered under case register number No.
perkara No. 245/PDT/2024/PT DKI. 245/PDT/2024/PT DKI.
Pada tanggal 21 Maret 2024, kuasa hukum On March 21, 2024, the legal representatives of
Perusahaan dan PT TIJA telah menerima the Company and PT TIJA received the Jakarta
Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta nomor High Court Decision No. 245/PDT/2024/PT DKI
No. 245/PDT/2024/PT DKI tanggal 19 Maret dated March 19, 2024, via e-court, which
2024 melalui e-court yang pada pokoknya essentially informed that the Jakarta High Court
menginformasikan bahwa Pengadilan Tinggi had ruled on case No. 245/PDT/2024/PT DKI
DKI Jakarta telah memutus perkara nomor No. with the following verdict:
245/PDT/2024/PT DKI yang amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding dari 1. To accept the appeal request filed by the
Pembanding semula Penggugat; Appellant, originally the Plaintiff;
2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2. To uphold the decision of the North
Jakarta Utara Nomor 709/Pdt.G/2022/PN Jakarta District Court, Case No.
Jkt.Utr tanggal 4 Desember 2023 yang 709/Pdt.G/2022/PN Jkt.Utr, dated
dimohonkan banding; December 4, 2023, which was appealed;
3. Menghukum Pembanding semula 3. To order the Appellant, originally the
Penggugat untuk membayar biaya Plaintiff, to pay the court fees at both levels
perkara dalam kedua Tingkat pengadilan, of the judiciary, with the appeal level costs
yang untuk tingkat banding ditetapkan determined at Rp150,000 (Full Amount).
sejumlah Rp150.000 (Nilai Penuh);
Bahwa berdasarkan informasi yang diperoleh Based on the information obtained from the
dari Sistem Informasi Penelusuran Perkara Case Tracking Information System (SIPP) of
(SIPP) Pengadilan Negeri Jakarta Utara the North Jakarta District Court, it was informed
diperoleh informasi bahwa PT Arkindo telah that PT Arkindo had submitted a statement of
mengajukan pernyataan permohonan upaya cassation appeal against Decision No.
hukum kasasi terhadap putusan nomor 245/PDT/2024/PT DKI juncto No.
245/PDT/2024/PT DKI juncto nomor 709/Pdt.G/2022/PN Jkt.Utr on April 4, 2024. On
709/Pdt.G/2022/PN Jkt.Utr pada tanggal 4 May 14, 2024, the legal representatives of the
April 2024. Pada tanggal tanggal 14 Mei 2024, Company and PT TIJA received a notification of
kuasa hukum Perusahaan dan PT TIJA the cassation statement issued by the North
menerima relaas pemberitahuan pernyataan Jakarta District Court No. 245/PDT/2024/PT
kasasi yang diterbitkan oleh Pengadilan Negeri DKI juncto No. 709/Pdt.G/2022, which was
Jakarta Utara Nomor 245/PDT/2024/PT DKI subsequently followed by a notification of the
Draft
SiFebruary 17, 2026 112 Paraf/ Sign:
Page 122
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
juncto nomor 709/Pdt.G/2022 yang kemudian submission of the cassation memorandum No.
diikuti relaas pemberitahuan penyerahan 245/PDT/2024/PT DKI juncto No.
memori kasasi nomor 245/PDT/2024/PT DKI 709/Pdt.G/2022/PN Jkt.Utr dated May 14,
juncto nomor 709/Pdt.G/2022/PN Jkt.Utr 2024, essentially informing that PT Arkindo had
tanggal 14 Mei 2024 yang pada pokoknya submitted a cassation memorandum dated April
menyampaikan bahwa PT Arkindo telah 17, 2024, to the North Jakarta District Court on
menyerahkan memori kasasi tertanggal 17 April 18, 2024. Subsequently, the Company
April 2024 kepada Pengadilan Negeri Jakarta and PT TIJA responded to PT Arkindo's
Utara pada tanggal 18 April 2024, yang untuk cassation memorandum through a counter-
selanjutnya Perusahaan dan PT TIJA telah cassation memorandum dated May 27, 2024,
menanggapi memori kasasi PT Arkindo which was submitted to the North Jakarta
tersebut melalui kontra memori kasasi tanggal District Court. The cassation appeal was then
27 Mei 2024 yang disampaikan kepada registered under register number
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Bahwa 5831K/PDT/2024.
terhadap upaya hukum kasasi tersebut
kemudian tercatat dengan nomor register
5831K/PDT/2024.
Pada tanggal 17 Desember 2024, kuasa On December 17, 2024, the legal
hukum Perusahaan dan PT TIJA telah representatives of the Company and PT TIJA
mendapatkan informasi melalui situs Perkara obtained information through the Supreme
Mahkamah Agung, dimana Majelis Hakim Court Case website that the Panel of Judges in
perkara kasasi nomor 5831K/PDT/2024 telah the cassation case No. 5831K/PDT/2024 had
menjatuhkan putusan pada tanggal issued a verdict on December 16, 2024, with a
16 Desember 2024 dengan amar Tolak. ruling of "Rejected." As of the date of this
Bahwa sampai dengan laporan ini report, the Company is still awaiting the official
disampaikan, Perusahaan masih menunggu copy of the decision, as stated on the Supreme
salinan resmi putusan tersebut sesuai dengan Court Case website, which indicates that the
keterangan pada situs Perkara Mahkamah copy of the decision is currently in the process
Agung bahwa salinan putusan sedang dalam of being finalized by the Panel of Judges.
proses minutasi oleh Majelis.
Pada tanggal 17 Desember 2024, kuasa On December 17, 2024, the legal counsel of
hukum Perusahaan dan PT TIJA telah the Company and PT TIJA obtained information
mendapatkan informasi melalui situs Perkara from the Supreme Court Case Information
Mahkamah Agung, dimana Majelis Hakim website indicating that the Panel of Judges in
perkara kasasi nomor 5831 K/PDT/2024 telah cassation Case No. 5831 K/PDT/2024 had
menjatuhkan putusan pada tanggal 16 rendered its decision on December 16, 2024,
Desember 2024 dengan pokok amar putusan with the cassation petition being rejected.
Tolak. Pada tanggal 26 Maret 2025, kuasa Subsequently, on March 26, 2025, the legal
hukum Perusahaan dan PT TIJA telah counsel of the Company and PT TIJA received
menerima salinan putusan perkara kasasi an official copy of the cassation decision for
nomor 5831 K/PDT/2024 melalui Pelayanan Case No. 5831 K/PDT/2024 through the One-
Terpadu Satu Pintu Pengadilan Negeri Jakarta Stop Integrated Service of the North Jakarta
Utara, dengan amar putusan sebagai berikut: District Court, which affirmed the rejection of
the cassation petition:
1. Menolak permohonan kasasi dari 1. Rejected the cassation petition submitted
Pemohon Kasasi: PT ARKINDO tersebut; by the Cassation Petitioner,
2. Menghukum Pemohon Kasasi untuk PT ARKINDO; and
membayar biaya perkara dalam tingkat 2. Ordered the Cassation Petitioner to bear
kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima and pay the court costs at the cassation
ratus ribu rupiah) (Nilai Penuh). level in the amount of Rp500,000 (five
hundred thousand Rupiah) (Full Amount).
Draft
SiFebruary 17, 2026 113 Paraf/ Sign:
Page 123
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapat Hukum Legal Opinion
Dengan telah diputusnya perkara pada tingkat With the case being decided at the cassation
kasasi dengan amar Tolak, memiliki pengertian level with a verdict of "Rejected," it means that
bahwa permohonan kasasi yang dimohonkan the cassation appeal filed by PT Arkindo as the
PT Arkindo selaku pemohon kasasi (d/h petitioner for cassation (formerly
Pembanding/ Penggugat) terhadap 2 (dua) Appellant/Plaintiff) against the two decisions
putusan perkara pada 2 (dua) tingkat from the two previous levels of examination,
pemeriksaan sebelumnya yang dimenangkan which were won by PT TIJA as the First
PT TIJA selaku Termohon Kasasi I (d/h Respondent for Cassation (formerly First
Terbanding I/ Tergugat I) dan Perusahaan Respondent/Defendant I) and the Company as
selaku Termohon Kasasi II (d/h Terbanding II/ the Second Respondent for Cassation
Tergugat II) ditolak oleh Majelis Hakim; atau (formerly Second Respondent/Defendant II),
dalam hal ini memiliki pengertian bahwa was rejected by the Panel of Judges. This
PT TIJA dan Perusahaan tetap sebagai pihak implies that PT TIJA and the Company remain
yang dimenangkan dalam putusan perkara the prevailing parties in the cassation decision,
kasasi tersebut sebagaimana putusan perkara consistent with the decisions from the two
pada 2 (dua) tingkat pemeriksaan sebelumnya. previous levels of examination. With the case
Bahwa dengan telah diputusnya perkara dalam having been decided at the cassation level, the
tingkat pemeriksaan kasasi, maka terhadap decision has now attained permanent legal
perkara tersebut telah memperoleh putusan force (inkracht van gewijsde).
yang berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
Dampak Keuangan Financial impact
Tidak terdapat dampak keuangan apapun bagi There is no financial impact on the financial
laporan keuangan Perusahaan atau Grup statements of the Company or the Group
terhadap putusan perkara ini mengingat regarding this case, as the case has been
perkara telah diputus pada tingkat kasasi decided at the cassation level with a verdict of
dengan amar Tolak, atau dalam hal ini memiliki "Rejected." This means that the cassation
pengertian bahwa permohonan kasasi yang appeal filed by PT Arkindo as the cassation
dimohonkan PT Arkindo selaku pemohon petitioner (formerly Appellant/Plaintiff) against
kasasi (d/h Pembanding/ Penggugat) terhadap the two decisions from the two previous levels
2 (dua) putusan perkara pada 2 (dua) Tingkat of examination, which were won by PT TIJA as
pemeriksaan sebelumnya yang dimenangkan the First Respondent for Cassation (formerly
PT TIJA selaku Termohon Kasasi I (d/h First Respondent/Defendant I) and the
Terbanding I/ Tergugat I) dan Perusahaan Company as the Second Respondent for
selaku Termohon Kasasi II (d/h Terbanding II/ Cassation (formerly Second Respondent/
Tergugat II) ditolak oleh Majelis Hakim; atau Defendant II), was rejected by the Panel of
dalam hal ini memiliki pengertian bahwa Judges. In other words, PT TIJA and the
PT TIJA dan Perusahaan tetap sebagai pihak Company remain the prevailing parties in the
yang dimenangkan dalam putusan perkara cassation decision, consistent with the
kasasi tersebut sebagaimana putusan perkara decisions from the two previous levels of
pada 2 (dua) tingkat pemeriksaan sebelumnya. examination. With the case having been
Bahwa dengan telah diputusnya perkara dalam decided at the cassation level, the decision has
Tingkat pemeriksaan kasasi, maka terhadap now attained permanent legal force (inkracht
perkara tersebut telah memperoleh putusan van gewijsde).
yang berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
b. Pada tanggal 5 April 2023, PT Mata Elang b. On April 5, 2023, PT Mata Elang Internasional
Internasional Stadium (PT MEIS) (selaku Stadium (PT MEIS) (as the Plaintiff) filed a
Penggugat) mengajukan gugatan Perbuatan lawsuit for Unlawful Acts (PMH) with the North
Melawan Hukum (PMH) ke Pengadilan Negeri Jakarta District Court against PT Wahana
Jakarta Utara terhadap PT Wahana Agung Agung Indonesia Propertindo (PT WAIP) (as
Indonesia Propertindo (PT WAIP) (selaku Defendant I) and the Company (as Defendant
Tergugat I) dan Perusahaan (selaku Tergugat II).
II).
Draft
SiFebruary 17, 2026 114 Paraf/ Sign:
Page 124
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh According to the lawsuit documents, the
informasi bahwa gugatan didasarkan pada lawsuit was based on a lease agreement
perjanjian sewa menyewa antara PT WAIP between PT WAIP (the lessor) and PT MEIS
(pihak menyewakan) dan PT MEIS (pihak (the lessee), as stated in the deed by Notary
penyewa) sebagaimana yang dinyatakan Edison Jingga, SH, No. 78 dated March 21,
dalam akta Notaris Edison Jingga, SH. No. 78 2012, regarding the Lease Agreement, which
tanggal 21 Maret 2012 tentang Perjanjian Sewa was canceled through the decision of the
Menyewa yang telah dibatalkan melalui South Jakarta District Court number
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. dated August 18,
nomor 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. tanggal 2015, in conjunction with the decision of the
18 Agustus 2015 juncto putusan Pengadilan Jakarta High Court number
Tinggi DKI Jakarta nomor 629/PDT/2016/PT.DKI dated December 16,
629/PDT/2016/PT.DKI tanggal 16 Desember 2016, in conjunction with the Supreme Court
2016 juncto Putusan Mahkamah Agung decision number 2430 K/Pdt/2018 dated
Republik Indonesia nomor 2430 K/Pdt/2018 October 30, 2018, in conjunction with the
tanggal 30 Oktober 2018 juncto Putusan Reconsideration Decision number 547
Peninjauan Kembali nomor 547 PK/Pdt/2018 PK/Pdt/2018 dated August 24, 2020.
tanggal 24 Agustus 2020.
Bahwa kedudukan Perusahaan dalam gugatan The Company's position in this lawsuit is due to
ini adalah karena adanya perjanjian BTO a BTO (Build-Operate-Transfer) agreement
(Build-Operate-Transfer) antara Perusahaan between the Company and PT WAIP. After the
dengan PT WAIP, dimana setelah selesai masa completion of the BTO project development
pembangunan proyek BTO, PT WAIP memiliki period, PT WAIP has the right to operate the
hak mengoperasikan proyek BTO tersebut, BTO project, including leasing it to third parties.
termasuk menyewakan kepada pihak ketiga, In this case, the third party is PT MEIS.
dalam perkara ini pihak ketiga dimaksud adalah
PT MEIS.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh The lawsuit was then accepted by the North
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal Jakarta District Court on May 27, 2022, and
27 Mei 2022 dan tercatat dengan nomor recorded with case register number
register perkara 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. The hearing
Relaas panggilan siding diterima oleh summons (relaas) was received by the
Perusahaan dari Pengadilan Negeri Jakarta Company from the North Jakarta District Court
Utara Kelas I A Khusus tanggal 13 Juni 2022. Class I A Special on June 13, 2022. On
Pada tanggal 22 Desember 2022, Pengadilan December 22, 2022, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara memutus perkara tersebut Court decided on the case with the following
yang amar putusannya sebagai berikut: verdict:
Dalam Eksepsi In the Exception
1. Mengabulkan eksepsi Tergugat I dan 1. Accepting the exceptions of Defendant I
Tergugat II; and Defendant II;
2. Menyatakan gugatan Penggugat Ne Bis in 2. Stating the Plaintiff's lawsuit Ne Bis in
idem. idem.
Dalam Pokok Perkara In the Main Case
1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak 1. Stating that the Plaintiff's lawsuit is not
dapat diterima (Niet Onvankelijk acceptable (Niet Onvankelijk Verklaard);
Verklaard);
2. Menghukum Penggugat membayar biaya 2. Sentencing the Plaintiff to pay the incurred
perkara yang timbul jumlahnya Rp623.000 court costs in the amount of Rp623,000
(Nilai Penuh). (Full Amount).
Draft
SiFebruary 17, 2026 115 Paraf/ Sign:
Page 125
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 5 Januari 2023, kuasa hukum On January 5, 2023, the Company's legal
Perusahaan telah menerima pemberitahuan representative received a notification of the
permohonan banding oleh PT MEIS appeal application by PT MEIS against
atas putusan perkara nomor the decision in case number
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated December
22 Desember 2022 dari Pengadilan Negeri 22, 2022, from the North Jakarta District Court
Jakarta Utara melalui informasi dari aplikasi e- through information from the e-court
court yang kemudian diikuti dengan application. This was followed by the
penyerahan memori banding oleh PT MEIS submission of an appeal memorandum by PT
kepada Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada MEIS to the North Jakarta District Court on
tanggal 11 Januari 2023 yang untuk January 11, 2023. Subsequently, the Company
selanjutnya Perusahaan telah menanggapi responded to PT MEIS's appeal memorandum
memori banding PT MEIS tersebut melalui through a counter-appeal memorandum dated
kontra memori banding tanggal 17 Februari February 17, 2023, which was submitted to the
2023 yang disampaikan kepada Pengadilan North Jakarta District Court and recorded
Negeri Jakarta Utara dan kemudian tercatat under case register number 96/PDT/2023/PT
dengan nomor register perkara DKI.
No. 96/PDT/2023/PT DKI.
Bahwa pada tanggal 17 Maret 2023, kuasa On March 17, 2023, the Company's legal
hukum Perusahaan telah menerima informasi representative received information about the
putusan banding perkara No. 96/PDT/2023/PT appellate decision in case number
DKI melalui informasi dari aplikasi e-court dan 96/PDT/2023/PT DKI through the e-court
juga sebagaimana yang dimuat pada Sistem application and the Case Tracking Information
Informasi Penelusuran Perkara (SIPP) System (SIPP) of the North Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Utara diperoleh Court. The information obtained stated that on
informasi bahwa pada tanggal 20 Februari February 20, 2023, the appellate level decision
2023 telah diputus perkara pada tingkat was as follows:
banding tersebut dengan amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding 1. Accepting the appellant's appeal, originally
Pembanding semula Penggugat; the Plaintiff;
2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2. Affirming the decision of the North Jakarta
Jakarta Utara Nomor District Court Number
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated
22 Desember 2022 banding online melalui December 22, 2022, made online through
aplikasi E-Court tersebut; the E-Court application;
3. Menghukum Pembanding semula 3. Sentencing the appellant, originally the
Penggugat untuk membayar biaya perkara Plaintiff, to pay court costs at both levels
pada kedua tingkat peradilan, yang pada of litigation, which at the appellate level
tingkat banding sejumlah Rp150.000 (Nilai amounted to Rp150,000 (Full Amount).
Penuh).
Pada tanggal 4 Januari 2024, kuasa hukum On January 4, 2024, the Company's attorney
Perusahaan telah menerima Putusan received the DKI Jakarta High Court Decision
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta nomor number 1195/PDT/2023/PT DKI dated
1195/PDT/2023/PT DKI tanggal 20 Desember December 20, 2023 via e-court which basically
2023 melalui e-court yang pada pokoknya informed him that the DKI Jakarta High Court
menginformasikan bahwa Pengadilan Tinggi had decided case number 1195/PDT/ 2023/PT
DKI Jakarta telah memutus perkara nomor DKI whose decision is as follows:
1195/PDT/2023/PT DKI yang amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding dari 1. Accept the appeal request from the original
Pembanding semula Tergugat; Appellant, Defendant;
2. Menguatkan Putusan Pengadilan 2. Strengthens North Jakarta District
Draft
SiFebruary 17, 2026 116 Paraf/ Sign:
Page 126
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Negeri Jakarta Utara Nomor Court Decision Number
225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. tanggal 20 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. September 20,
September 2023; 2023;
3. Menghukum Pembanding semula Tergugat 3. Sentenced the original Appellant to the
untuk membayar biaya perkara dalam Defendant to pay court costs at both court
kedua Tingkat pengadilan, yang dalam levels, which at the appeal level was
tingkat banding ditetapkan sejumlah determined at Rp150,000. (Full Amount)
Rp150.000 (Nilai Penuh)
Bahwa kemudian berdasarkan informasi yang Based on information obtained from the Case
diperoleh dari Sistem Informasi Penelusuran Tracking Information System (SIPP) of the
Perkara (SIPP) Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court, it was found that
Utara diperoleh informasi bahwa PT WAIP PT WAIP filed a cassation appeal against
telah mengajukan pernyataan permohonan Decision Number 1195/PDT/2023/PT DKI in
upaya hukum kasasi terhadap putusan nomor conjunction with Decision Number
1195/PDT/2023/PT DKI juncto nomor 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. on January 10,
225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. pada tanggal 2023.
10 Januari 2023.
Bahwa kemudian pada tanggal 6 Februari Subsequently, on February 6, 2024, the
2024, kuasa hukum Perusahaan telah Company's legal counsel received notification
menerima pemberitahuan pernyataan kasasi of the cassation appeal and the cassation
dan memori kasasi tertanggal 24 Januari 2024 memorandum dated January 24, 2024, against
terhadap putusan nomor 1195/PDT/2023/PT Decision Number 1195/PDT/2023/PT DKI
DKI tanggal 20 Desember 2023 juncto dated December 20, 2023, in conjunction with
nomor 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. tanggal Decision Number 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr.
20 September 2023 yang diajukan oleh dated September 20, 2023. This cassation
PT WAIP selaku Pemohon Kasasi (d/h appeal was filed by PT WAIP as the Cassation
Pembanding / Tergugat) yang kemudian telah Petitioner (formerly Appellant/Defendant). The
ditindaklanjuti dengan penyerahan kontra Company, as the Co-Respondent for
memori kasasi oleh Perusahaan selaku Turut Cassation (formerly Co-Appellee/Co-
Termohon Kasasi (d/h Turut Terbanding / Turut Defendant), subsequently submitted a counter-
Tergugat) pada tanggal 20 Februari 2024 cassation memorandum on February 20, 2024,
kepada Pengadilan Negeri Jakarta Utara. to the North Jakarta District Court. The
Bahwa terhadap upaya hukum kasasi tersebut cassation appeal has been registered under
kemudian tercatat dengan nomor register 2706 case number 2706 K/PDT/2024.
K/PDT/2024.
Bahwa pada tanggal 9 Agustus 2024, kuasa On August 9, 2024, the Company's legal
hukum Perusahaan telah mendapatkan counsel obtained information through the
informasi melalui situs Perkara Mahkamah Supreme Court's Case Information website that
Agung, dimana Majelis Hakim perkara kasasi the Panel of Judges for cassation case number
nomor 2706 K/PDT/2024 telah menjatuhkan 2706 K/PDT/2024 had rendered a decision on
putusan pada tanggal 8 Agustus 2024 dengan August 8, 2024, with a verdict of "Granted." As
amar Kabul. Bahwa sampai dengan laporan ini of the date of this report, the Company is still
disampaikan Perusahaan masih menunggu awaiting the official copy of the decision, as
salinan resmi putusan tersebut sesuai dengan stated on the Supreme Court's Case
keterangan pada situs Perkara Mahkamah Information website, which indicates that the
Agung bahwa salinan putusan sedang dalam decision copy is currently in the process of
proses minutasi oleh Majelis. being finalized (minutasi) by the Panel of
Judges.
Pada tanggal 24 April 2025, Perusahaan On April 24, 2025, the Company received a
menerima relaas pernyataan permohonan notification regarding the Submission of a
Peninjauan Kembali & Penyerahan Memori Request for Judicial Review & Submission of a
Peninjauan Kembali (Surat Tercatat) No. 2706 Judicial Review Memorandum (Registered
Draft
SiFebruary 17, 2026 117 Paraf/ Sign:
Page 127
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
K/Pdt/2024. Jo., No. 1195/Pdt./2023/PT.DKI. Mail) No. 2706 K/Pdt/2024. Jo., No.
Jo., dan No. 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. yang 1195/Pdt./2023/PT.DKI. Jo., and No.
diterbitkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. issued by the
Utara yang pada pokoknya menyampaikan North Jakarta District Court. This notification
bahwa PT MEIS pada tanggal 15 April 2025 essentially conveyed that on April 15, 2025, PT
telah mengajukan pernyataan permohonan MEIS had filed a request for the legal remedy
upaya hukum Peninjauan Kembali terhadap of Judicial Review against the Supreme Court
putusan Mahkamah Agung RI tanggal 8 of the Republic of Indonesia's decision dated
Agustus 2024 nomor No. 2706 K/Pdt/2024. Jo. August 8, 2024, number No. 2706 K/Pdt/2024.
No. 1195/Pdt./2023/PT.DKI. Jo. No. Jo. No. 1195/Pdt./2023/PT.DKI. Jo. No.
225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. yang telah 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr., which had been
diberitahukan sebelumnya pada tanggal 15 previously notified on November 15, 2024. The
November 2024, dengan disertai alasan-alasan request was accompanied by grounds alleging
adanya kekhilafan Hakim sebagaimana judicial error as elaborated in the Judicial
diuraikan dalam Memori Peninjauan Kembali Review Memorandum dated April 14, 2025,
tertanggal 14 April 2025 dari PT MEIS selaku from PT MEIS as the Judicial Review
Pemohon Peninjauan Kembali, yang untuk Petitioner. Subsequently, the Company
selanjutnya Perusahaan telah menanggapi responded to PT MEIS's Judicial Review
memori Peninjauan Kembali PT MEIS tersebut Memorandum through a Counter-Memorandum
melalui kontra memori Peninjauan Kembali for Judicial Review dated May 22, 2025,
tanggal 22 Mei 2025 yang disampaikan kepada submitted to the North Jakarta District Court.
Pengadilan Negeri Jakarta Utara.
Pendapat Hukum Legal Opinion
Dengan telah diputusnya perkara pada tingkat With the case having been decided at the
kasasi dengan pokok amar putusan Kabul, cassation level with a primary ruling of Granted,
maka permohonan kasasi yang dimohonkan the cassation request filed by PT WAIP against
PT WAIP terhadap putusan perkara yang the case decision previously won by PT MEIS
dimenangkan PT MEIS pada 2 (dua) tingkat in two (2) prior levels of examination has been
pemeriksaan sebelumnya dikabulkan oleh granted by the Panel of Judges. Consequently,
Majelis Hakim dan perkara tersebut telah the case has obtained a final and binding
memperoleh putusan yang berkekuatan hukum decision (inkracht van gewijsde). However,
tetap (inkracht van gewijsde), meskipun there exists a Judicial Review legal remedy
demikian terdapat upaya hukum Peninjauan filed by PT MEIS, which, as of the submission
Kembali yang diajukan PT MEIS yang sampai of this report, is still in the process of
dengan laporan ini disampaikan, upaya hukum examination..
Peninjauan Kembali ini masih dalam tahap
proses pemeriksaan.
Dampak Keuangan Financial impact
Tidak terdapat dampak keuangan apapun bagi There is no financial impact whatsoever on the
laporan keuangan Perusahaan atau Grup Company's or the Group's financial statements
terhadap putusan perkara ini mengingat tidak regarding the decision in this case. This is
ada nilai tuntutan atau gugatan yang ditujukan because there was no claim or lawsuit value
oleh Penggugat (PT MEIS) kepada directed by the Plaintiff (PT MEIS) against the
Perusahaan dalam gugatan perkara ini, terlebih Company in this lawsuit. Furthermore, the case
perkara telah diputus pada tingkat kasasi has been decided at the cassation level with a
dengan pokok amar putusan Kabul, sehingga primary ruling of Granted. Therefore, the
permohonan kasasi yang dimohonkan PT cassation request filed by PT WAIP against the
WAIP terhadap putusan perkara yang case decision previously won by PT MEIS in
dimenangkan PT MEIS pada 2 (dua) tingkat two (2) prior levels of examination has been
pemeriksaan sebelumnya dikabulkan oleh granted by the Panel of Judges, and this case
Majelis Hakim dan terhadap perkara ini telah has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan yang berkekuatan hukum (inkracht van gewijsde).
tetap (inkracht van gewijsde).
Draft
SiFebruary 17, 2026 118 Paraf/ Sign:
Page 128
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
c. Pada tanggal 4 Juli 2024, PT JKL selaku c. On July 4, 2024, PT JKL, as the Plaintiff, filed a
Penggugat mengajukan gugatan perbuatan lawsuit for unlawful conduct at the North
melawan hukum ke Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court against one of the
Utara terhadap salah satu anak usaha Company's subsidiaries, PT TIJA, as the
Perusahaan, yaitu PT TIJA selaku Tergugat. Defendant.
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit documents, it was stated
informasi bahwa gugatan didasarkan pada that the lawsuit stemmed from a difference of
perbedaan pendapat dan ketidaksepakatan opinion and disagreement between PT TIJA
antara PT TIJA dan PT JKL terhadap and PT JKL regarding the implementation of
pelaksanaan Surat Perjanjian Nomor: 002/DIR- Agreement Number: 002/DIR-TIJA/RS/XI/2018
TIJA/RS/XI/2018 tentang Kerjasama Sewa Non concerning the Non-Fixed Revenue-Sharing
Fixed Pengelolaan Restoran “Talaga Lease Cooperation for the operation of the
Sampireun” di Areal Allianz Ecopark - Taman "Talaga Sampireun" Restaurant in the Allianz
Impian Jaya Ancol atas nilai revenue sharing Ecopark area of Taman Impian Jaya Ancol.
dengan pembayaran minimum (minimum The dispute focused on the revenue-sharing
payment) yang berlaku pada masa pandemi mechanism with a minimum payment
Covid-19, dimana pada masa pandemi Covid- requirement during the Covid-19 pandemic.
19 PT TIJA memberlakukan kebijakan relaksasi During the pandemic, PT TIJA implemented a
kepada seluruh mitra kerja sama PT TIJA di relaxation policy for all its business partners
dalam Kawasan Taman Impian Jaya Ancol within the Taman Impian Jaya Ancol area. This
dimana kebijakan tersebut mengatur untuk policy allowed for revenue-sharing agreements
mitra kerja sama sewa non fixed dengan without minimum payments to apply
mekanisme revenue sharing dengan temporarily from March 1, 2022, to April 30,
pembayaran minimum (minimum payment) 2022.
hanya dikenakan nilai persentase revenue
sharing tanpa pembayaran minimum (minimum
payment) untuk berlaku terbatas dalam periode
1 Maret 2022 sampai dengan 30 April 2022.
Bahwa kemudian dalam keadaan masa As the pandemic situation gradually
pandemi berangsur pulih kembali menuju normalized, PT TIJA issued a notification to all
kondisi normal, PT TIJA menyampaikan business partners that, effective May 1, 2022,
pemberitahuan kepada semua mitra kerja sama payment mechanisms would revert to their
bahwa per tanggal 01 Mei 2022 mekanisme original terms as stated in the respective
pembayaran mulai diberlakukan normal agreements. In response, PT JKL raised
kembali sesuai kontrak kerja sama masing- objections and requested that PT TIJA not
masing. Sehubungan dengan hal tersebut, PT impose minimum payments for the land lease.
JKL menyatakan keberatan dan mengajukan However, PT TIJA declined this request,
permohonan kepada PT TIJA agar tidak leading to a series of correspondences
dikenakan pembayaran minimum (minimum between the parties. In these exchanges, PT
payment) atas sewa lahan, namun demikian PT JKL further requested relief from the minimum
TIJA menyatakan tidak menyetujui permohonan payment terms. PT TIJA conducted an
tersebut yang kemudian diikuti dengan evaluation of the restaurant business activities
serangkaian korespondensi di antara kedua of Talaga Sampireun, operated by PT JKL.
belah pihak yang pada pokoknya PT JKL lebih Despite these efforts, no agreement was
lanjut memohon keringanan atas nilai reached between the two parties by the
pembayaran minimum (minimum payment) expiration of the Talaga Sampireun Agreement
yang diikuti dengan evaluasi yang dilakukan on November 30, 2023, nor after an
oleh PT TIJA atas berjalannya kegiatan usaha examination by the relevant authorities
restoran Talaga Sampireun yang dilakukan PT regarding compliance with the agreement.
JKL, namun demikian sampai dengan
berakhirnya Perjanjian Talaga Sampireun pada
tanggal 30 November 2023 dan adanya
pemeriksaan oleh lembaga terkait berwenang
atas pemenuhan pelaksanaan Perjanjian
Draft
SiFebruary 17, 2026 119 Paraf/ Sign:
Page 129
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Talaga Sampireun belum tercapai kesepakatan
antara kedua belah pihak.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh The lawsuit was subsequently accepted by the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal North Jakarta District Court on July 4, 2024,
4 Juli 2024 dan tercatat dengan nomor register and registered under case number
perkara 400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. Relaas 400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. The summons for
panggilan sidang diterima oleh PT TIJA dari the hearing was received by PT TIJA from the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara Kelas I A North Jakarta District Court, Class IA Special,
Khusus pada tanggal 08 Juli 2024. on July 8, 2024.
Sampai dengan laporan ini diterbitkan, menurut As of the issuance of this report, according to
laporan sidang perkara No. the trial report for case No.
400/Pdt.G/2024/PN.JKT antara PT JKL dengan 400/Pdt.G/2024/PN.JKT between PT JKL and
PT TIJA, bahwa pada tanggal 22 Januari 2025, PT TIJA, on January 22, 2025, a hearing of the
telah dilaksanakan sidang perkara a quo case a quo was held with the agenda of
dengan agenda Pembacaan Putusan melalui e- delivering the verdict through e-court. The
court. Adapun Majelis Hakim menjatuhkan Panel of Judges issued the following decision:
amar putusan sebagai berikut:
Dalam Eksepsi In the Exception
Menyatakan eksepsi Tergugat diterima; Declares that the Defendant's exception is
accepted;
Dalam Pokok Perkara In the Main Case
1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak 1. Declares that the Plaintiff's lawsuit is
dapat diterima (Niet ontvankelijke inadmissible (Niet ontvankelijke
verklaard); verklaard);
2. Menghukum Penggugat untuk membayar 2. Orders the Plaintiff to pay court fees,
biaya perkara yang hingga saat ini which have been determined to amount to
ditetapkan sejumlah Rp205.800 (Nilai Rp205,800 (Full Amount).
Penuh).
Pada tanggal 15 Mei 2025, kuasa hukum PT On May 15, 2025, the legal representative of
TIJA menerbitkan surat nomor 840/SIP PT TIJA issued a letter numbered 840/SIP
TIJA/BL/PMT/V/2025 perihal Permohonan TIJA/BL/PMT/V/2025 concerning the Request
Surat Keterangan Berkekuatan Hukum Tetap for a Certificate of Final and Binding Decision
Atas Putusan Perkara No. for Case No. 400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dated
400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. tanggal 22 Januari January 22, 2025, which was addressed to the
2025, yang ditujukan kepada Ketua Pengadilan Chief Justice of the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara. Bahwa kemudian dalam Court. Subsequently, in order to provide
rangka memberikan keterangan atas surat clarification regarding the letter issued by PT
yang diterbitkan kuasa hukum PT TIJA TIJA's legal representative, on September 11,
tersebut, pada tanggal 11 September 2025, 2025, the North Jakarta District Court issued a
Pengadilan Negeri Jakarta Utara menerbitkan letter numbered 2223/PAN.PN.W10-
surat nomor 2223/PAN.PN.W10- U4/HK.2.4/VI/2025 concerning the Civil Case
U4/HK.2.4/VI/2025 perihal Surat Keterangan Tracing Certificate for Case No.
Penelusuran Perkara Perdata No. 400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. The letter
400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., yang pada essentially provided clarification that, within the
pokoknya menyampaikan keterangan bahwa time limit stipulated by law, the parties did not
dalam tenggang waktu yang telah ditentukan file an appeal.
oleh Undang-Undang, para pihak tidak
mengajukan upaya hukum banding.
Pada tanggal 21 Mei 2025, PT JKL dan PT On May 21, 2025, PT JKL and PT TIJA agreed
TIJA sepakat dan setuju membuat dan to create and sign a Settlement Agreement for
menandatangani Perjanjian Penyelesaian the Obligations under Agreement Number:
Kewajiban Surat Perjanjian Nomor: 002/DIR- 002/DIR-TIJA/RS/XI/2018 Concerning a Non-
Draft
SiFebruary 17, 2026 120 Paraf/ Sign:
Page 130
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
TIJA/RS/XI/2018 Tentang Kerja Sama Sewa Fixed Lease Cooperation for the Management
Non Fixed Pengelolaan Restoran “Talaga of the "Talaga Sampireun" Restaurant in the
Sampireun” di Areal Allianz Ecopark – Taman Allianz Ecopark Area – Taman Impian Jaya
Impian Jaya Ancol Nomor 001/DIR- Ancol, numbered 001/DIR-TIJA/V/2025 and
TIJA/V/2025 dan 003/JKL/LPG/V/2025. 003/JKL/LPG/V/2025. By signing this
Dengan ditandatanganinya perjanjian tersebut, agreement, PT JKL agreed to settle all
PT JKL sepakat dan setuju untuk remaining payment obligations to PT TIJA
menyelesaikan seluruh sisa kewajiban under Agreement Number: 002/DIR-
pembayaran kepada PT TIJA berdarkan Surat TIJA/RS/XI/2018 Concerning a Non-Fixed
Perjanjian Nomor: 002/DIR-TIJA/RS/XI/2018 Lease Cooperation for the Management of the
Tentang Kerja Sama Sewa Non Fixed "Talaga Sampireun" Restaurant in the Allianz
Pengelolaan Restoran “Talaga Sampireun” di Ecopark Area – Taman Impian Jaya Ancol.
Areal Allianz Ecopark – Taman Impian Jaya
Ancol.
Pendapat Hukum Legal Opinion
Dengan telah diputusnya perkara sebagaimana With the case having been decided by the
dimaksud oleh Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court on January 22,
Utara pada tanggal 22 Januari 2025 yang pada 2025, which essentially stated that the lawsuit
pokoknya menyatakan gugatan yang diajukan filed by PT Jaya Kuliner Lestari as the Plaintiff
PT Jaya Kuliner Lestari selaku Penggugat tidak was inadmissible, this signifies that PT TIJA, as
dapat diterima, maka memiliki pengertian the Defendant, is the prevailing party in this
bahwa PT TIJA selaku Tergugat sebagai pihak case. Furthermore, based on the request for a
yang dimenangkan dalam perkara ini. Untuk certificate of final and binding decision for Civil
selanjutnya, berdasarkan surat permohonan Case No. 400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr.
keterangan berkekuatan hukum tetap atas submitted by PT TIJA's legal representative to
putusan perkara perdata No. the Chief Justice of the North Jakarta District
400/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. yang diajukan oleh Court, the North Jakarta District Court
kuasa hukum PT TIJA kepada Ketua subsequently provided clarification to PT TIJA's
Pengadilan Negeri Jakarta Utara yang legal representative. This clarification stated
kemudian telah diberikan keterangan oleh that, within the time limit stipulated by law, the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara kepada kuasa parties did not file an appeal. Therefore, the
hukum PT TIJA yang pada pokoknya decision of the North Jakarta District Court has
menyampaikan keterangan bahwa dalam become a final and binding decision (inkracht
tenggang waktu yang telah ditentukan oleh van gewijsde).
Undang-Undang, para pihak tidak mengajukan
upaya hukum banding, maka terhadap putusan
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut telah
menjadi putusan yang berkektuan hukum tetap
(inkracht van gewijsde).
Dampak Keuangan Financial impact
Tidak terdapat dampak keuangan apapun bagi There is no financial impact whatsoever on the
laporan keuangan Grup mengingat perkara ini Group's financial statements, considering that
telah diputus sebelumnya oleh Pengadilan this case was previously decided by the North
Negeri Jakarta Utara pada tanggal 22 Januari Jakarta District Court on January 22, 2025.
2025 yang pada pokoknya menyatakan The decision essentially stated that the lawsuit
gugatan yang diajukan PT Jaya Kuliner Lestari filed by PT Jaya Kuliner Lestari as the Plaintiff
selaku Penggugat tidak dapat diterima, maka was inadmissible. This signifies that PT TIJA,
memiliki pengertian bahwa PT TIJA selaku as the Defendant, is the prevailing party in this
Tergugat sebagai pihak yang dimenangkan case, and the decision has obtained final and
dalam perkara ini dan atas perkara tersebut binding legal force (inkracht van gewijsde).
telah memperoleh putusan yang berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Draft
SiFebruary 17, 2026 121 Paraf/ Sign:
Page 131
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 5 Juli 2024, salah satu mantan d. On July 5, 2024, a former employee of the
pekerja Perusahaan selaku Penggugat Company, acting as the Plaintiff, filed a lawsuit
mengajukan gugatan perbuatan melawan for unlawful conduct at the North Jakarta
hukum ke Pengadilan Negeri Jakarta Utara District Court against the Company, along with
terhadap Perusahaan bersama dengan other related stakeholders as the Defendants
stakeholders terkait lainnya selaku Para and Co-Defendants.
Tergugat dan Para Turut Tergugat.
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit documents, it was stated
informasi bahwa gugatan diajukan Penggugat that the lawsuit was filed by the Plaintiff in
terkait berakhirnya hubungan kerja Penggugat connection with the termination of their
dengan Perusahaan berdasarkan Surat employment with the Company under the Joint
Perjanjian Bersama Nomor: 002/HCAGA- Agreement Number: 002/HCAGA-PJA/III/2024
PJA/III/2024 tanggal 05 Maret 2024 yang dated March 5, 2024. This agreement was
dibuat dan ditandatangani oleh Penggugat dan created and signed by the Plaintiff and the
pejabat berwenang terkait Perusahaan yang relevant authorized representative of the
kemudian telah didaftarkan di kepaniteraan Company. It was subsequently registered with
Pengadilan Hubungan Industrial DKI Jakarta the Secretariat of the Industrial Relations Court
Pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal in DKI Jakarta at the Central Jakarta District
24 April 2024 dan kemudian telah memperoleh Court on April 24, 2024, and officially certified
Akta Bukti Pendaftaran Perjanjian through the Certificate of Registration for the
Bersama Melalui Bipartit Nomor Bipartite Joint Agreement Number
3924/Bip/PHI/2024/PN.Jkt.Pst. yang diterbitkan 3924/Bip/PHI/2024/PN.Jkt.Pst., issued by the
oleh Mahkamah Agung Republik Indonesia Supreme Court of the Republic of Indonesia,
Direktortat Jenderal Peradilan Umum Directorate General of General Judiciary,
Pengadilan Tinggi Jakarta Pengadilan Jakarta High Court, Industrial Relations Court
Hubungan Industrial Pada Pengadilan Negeri at the Central Jakarta District Court.
Jakarta Pusat.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh The lawsuit was subsequently accepted by the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal North Jakarta District Court on July 8, 2024,
8 Juli 2024 dan tercatat dengan nomor register and registered under case number
perkara 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. Relaas 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. The summons for
panggilan sidang diterima oleh Perusahaan the hearing was received by the Company from
dari Pengadilan Negeri Jakarta Utara Kelas I A the North Jakarta District Court, Class IA
Khusus pada tanggal 10 Juli 2024. Special, on July 10, 2024.
Pada tanggal 6 November 2024, Pengadilan On November 6, 2024, the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara memutus perkara District Court issued a decision on case
408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. yang disampaikan 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., delivered via e-
melalui e-court, yang amar putusannya sebagai court, with the following verdict:
berikut:
1. Menerima Eksepsi dari Para Tergugat; 1. Accepted the exceptions raised by the
Defendants;
2. Menyatakan Pengadilan Negeri Jakarta 2. Declared that the North Jakarta District
Utara tidak berwenang mengadili perkara Court does not have jurisdiction to
Perdata Nomor 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr.; adjudicate civil case
408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr.;
3. Menghukum Penggugat untuk membayar 3. Ordered the Plaintiff to pay court costs
biaya perkara sejumlah Rp394.400 (Rupiah amounting to Rp394,400 (Full Amount).
Penuh).
Pada tanggal 21 November 2024, melalui e- On November 21, 2024, through the e-court
court, kuasa hukum Perusahaan memperoleh system, the Company's legal counsel received
informasi Pemberitahuan Permohonan Banding notification of an Appeal Submission against
terhadap Putusan Pengadilan Negeri Jakarta the Decision of the North Jakarta District
Draft
SiFebruary 17, 2026 122 Paraf/ Sign:
Page 132
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Utara No. 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. tanggal Court No. 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dated
6 November 2024 yang diajukan oleh salah November 6, 2024. The appeal was filed by a
satu mantan pekerja Perusahaan (Penggugat) former employee of the Company (the Plaintiff)
selaku Pembanding (d/h Penggugat) yang as the Appellant (formerly the Plaintiff),
pada intinya menginformasikan bahwa salah essentially informing that the former employee
satu mantan pekerja Perusahaan (Penggugat) (the Plaintiff), as the Appellant, had filed an
selaku Pembanding (d/h Penggugat) telah appeal statement to the North Jakarta District
mengajukan pernyataan permohonan upaya Court on November 20, 2024, regarding the
banding kepada Pengadilan Negeri Jakarta Decision of the North Jakarta District Court No.
Utara pada tanggal 20 November 2024 atas 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dated November 6,
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara 2024.
No. 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. tanggal
6 November 2024.
Bahwa kemudian pada tanggal 28 November Subsequently, on November 28, 2024, via e-
2024, melalui e-court, kuasa hukum court, the Company's legal counsel received a
Perusahaan telah menerima pemberitahuan notification of the appeal memorandum and its
memori banding dan berkas memori banding accompanying documents, submitted by the
yang diajukan oleh salah satu mantan pekerja former employee (Appellant). The Company,
Perusahaan (Penggugat) selaku Pembanding as the First Respondent (formerly First
(d/h Penggugat) yang kemudian telah Defendant), responded by filing a counter-
ditindaklanjuti dengan penyerahan kontra appeal memorandum on December 5, 2024.
memori banding oleh Perusahaan selaku
Terbanding I (d/h Tergugat I) pada tanggal
5 Desember 2024.
Pada tanggal 22 Januari 2025, Pengadilan On January 22, 2025, the Jakarta High Court
Tinggi DKI Jakarta telah memutus perkara decided case number 46/Pdt/2025/PT DKI,
nomor 46/PDT/2025/PT DKI yang diucapkan announced in an open public hearing, with the
dalam persidangan terbuka untuk umum, yang following ruling:
amar putusannya sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding dari 1. Accept the appeal request from the
Pembanding semula Penggugat; Appellant, originally the Plaintiff;
2. Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri 2. Affirm the Decision of the North Jakarta
Jakarta Utara Nomor District Court Number
408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. tanggal 6 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dated
November 2024; November 6, 2024;
3. Menghukum Pembanding semula 3. Order the Appellant, originally the Plaintiff,
Penggugat untuk membayar biaya perkara to pay court costs for both court levels, with
pada kedua tingkat pengadilan, yang dalam the appeal level costs set at Rp150,000
tingkat banding ditetapkan sejumlah (Full amount).
Rp150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah)
(Nilai Penuh).
Berdasarkan informasi dari Sistem Informasi Based on information obtained from the Case
Penelusuran Perkara (SIPP) Pengadilan Negeri Tracking Information System (SIPP) of the
Jakarta Utara, salah satu mantan pekerja North Jakarta District Court, a former
Perusahaan telah mengajukan permohonan employee of the Company filed a cassation
kasasi atas putusan Pengadilan Tinggi DKI petition against the decision of the Jakarta
Jakarta Nomor 46/PDT/2025/PT DKI juncto High Court No. 46/PDT/2025/PT DKI in
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara conjunction with the decision of the North
Nomor 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr pada tanggal Jakarta District Court No.
30 Januari 2025. 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr on January 30,
2025.
Draft
SiFebruary 17, 2026 123 Paraf/ Sign:
Page 133
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Selanjutnya, pada tanggal 14 Februari 2025, Subsequently, on February 14, 2025, the
kuasa hukum Perusahaan melalui e-court Company’s legal counsel received notification
menerima pemberitahuan memori kasasi of the cassation memorandum dated February
tertanggal 13 Februari 2025. Perusahaan 13, 2025 through the e-court system. The
kemudian telah menindaklanjuti dengan Company, as Cassation Respondent I, has
menyerahkan kontra memori kasasi sebagai submitted a counter cassation memorandum
Termohon Kasasi I pada tanggal 27 Februari to the North Jakarta District Court on February
2025 kepada Pengadilan Negeri Jakarta Utara. 27, 2025.The cassation case has been
Permohonan kasasi tersebut telah diregistrasi registered under Case No. 2959 K/PDT/2025.
dengan Nomor 2959 K/PDT/2025.
Pada tanggal 4 Agustus 2025, kuasa hukum On August 4, 2025, the Company’s legal
Perusahaan telah memperoleh relaas counsel received the notification of the court
pemberitahuan putusan dan salinan putusan decision (relaas) and a copy of the decision for
perkara nomor 2959 K/PDT/2025 melalui e- Case No. 2959 K/PDT/2025 through the e-
court yang pada pokoknya menerangkan court system. The decision states that on July
bahwa pada tanggal 14 Juli 2025, Majelis 14, 2025, the Panel of Judges of the Supreme
Hakim perkara nomor 2959 K/PDT/2025 pada Court of the Republic of Indonesia rendered
Mahkamah Agung RI telah menjatuhkan amar the following ruling:
putusan sebagai berikut:
1. Menolak permohonan kasasi dari Pemohon 1. Rejected the cassation petition filed by the
Kasasi Farida Ariyani tersebut; Cassation Petitioner, Farida Ariyani;
2. Memperbaiki amar Putusan Pengadilan 2. Amended the ruling of the Jakarta High
Tinggi DKI Jakarta Nomor 46/Pdt/2025/PT Court Decision No. 46/Pdt/2025/PT DKI
DKI., tanggal 22 Januari 2025 yang dated January 22, 2025, which upheld the
menguatkan Putusan Pengadilan Negeri North Jakarta District Court Decision No.
Jakarta Utara Nomor 408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr dated
408/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., tanggal 6 November 6, 2024, so that the complete
November 2024, sehingga amar ruling is as follows:
selengkapnya sebagai berikut: a. Granted the objections (exceptions) of
a. Menerima eksepsi dari Para the Defendants;
Tergugat; b. Declared that the District Court has no
b. Menyatakan Pengadilan Negeri tidak jurisdiction to adjudicate Civil Case No.
berwenang mengadili perkara Perdata 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr;
Nomor 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr.;
3. Menghukum Pemohon Kasasi untuk 3. Ordered the Cassation Petitioner to pay
membayar biaya perkara dalam tingkat cassation court costs in the amount of
kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima Rp500,000 (five hundred thousand Rupiah)
ratus ribu rupiah) (Nilai penuh). (Full amount).
Pendapat Hukum Legal Opinion
Putusan yang telah ditetapkan oleh Pengadilan The decision issued by the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara pada tanggal 6 November District Court on November 6, 2024, was an
2024 tersebut merupakan putusan sela tentang interlocutory decision concerning absolute
kompetensi absolut mengenai kewenangan competence, specifically the authority of the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara dalam North Jakarta District Court to examine the
memeriksa gugatan yang diajukan oleh lawsuit filed by the Plaintiff. Essentially, the
Penggugat yang pada pokoknya diputuskan North Jakarta District Court decided that it was
oleh Pengadilan Negeri Jakarta Utara bahwa not authorized to adjudicate Civil Case Number
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tidak 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr. Subsequently, on
berwenang mengadili perkara Perdata Nomor January 22, 2025, the Jakarta High Court
408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr. Bahwa kemudian decided the appeal filed by the Appellant
pada tanggal 22 Januari 2025, Pengadilan (formerly the Plaintiff), affirming the earlier
Tinggi DKI Jakarta telah memutus upaya decision of the North Jakarta District Court
hukum banding Pembanding (d/h Penggugat) Number 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr. dated
Draft
SiFebruary 17, 2026 124 Paraf/ Sign:
Page 134
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
yang pada amar putusannya menguatkan November 6, 2024. Furthermore, on July 14,
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara 2025, the Panel of Judges for case number
Nomor 408/Pdt.G/2024/PN Jkt.Utr. tanggal 6 2959 K/Pdt/2025 at the Supreme Court of the
November 2024 sebelumnya. Bahwa kemudian Republic of Indonesia issued a ruling
pada tanggal 14 Juli 2025, Majelis Hakim essentially rejecting the cassation request from
perkara nomor 2959 K/PDT/2025 pada one of the Company's former employees as the
Mahkamah Agung RI telah menjatuhkan amar cassation petitioner (formerly the Appellant /
putusan yang pada pokoknya menolak Plaintiff). With the case having been decided at
permohonan kasasi salah satu mantan pekerja the cassation level with a ruling of Rejected, it
Perusahaan selaku pemohon kasasi (d/h signifies that the cassation request filed by one
Pembanding / Penggugat). Dengan telah of the Company's former employees as the
diputusnya perkara pada tingkat kasasi dengan cassation petitioner (formerly the Appellant /
amar Tolak, memiliki pengertian bahwa Plaintiff) against the two (2) case decisions
permohonan kasasi yang dimohonkan salah from the two (2) prior levels of examination has
satu mantan pekerja Perusahaan selaku been rejected by the Panel of Judges. In other
pemohon kasasi (d/h Pembanding / words, the Company, together with other
Penggugat) terhadap 2 (dua) putusan perkara relevant stakeholders as the Defendants and
pada 2 (dua) tingkat pemeriksaan sebelumnya Co-Defendants, remains the prevailing party in
ditolak oleh Majelis Hakim; atau dalam hal ini this cassation decision, consistent with the
memiliki pengertian bahwa Perusahaan case decisions from the two (2) prior levels of
bersama dengan stakeholders terkait lainnya examination. As the case has been adjudicated
selaku Para Tergugat dan Para Turut Tergugat at the cassation level, the decision has
tetap sebagai pihak yang dimenangkan dalam obtained final and binding legal force (inkracht
putusan perkara kasasi tersebut sebagaimana van gewijsde).
putusan perkara pada 2 (dua) tingkat
pemeriksaan sebelumnya. Bahwa dengan telah
diputusnya perkara dalam tingkat pemeriksaan
kasasi, maka terhadap perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang berkekuatan hukum
tetap (inkracht van gewijsde).
Dampak Keuangan Financial Impact
Tidak terdapat dampak keuangan apapun bagi There is no financial impact whatsoever on the
laporan keuangan Perusahaan atau Grup Company's or the Group's financial statements
terhadap putusan perkara ini mengingat regarding the decision in this case. This is
perkara telah diputus pada tingkat kasasi because the case was decided at the cassation
dengan amar Tolak, atau dalam hal ini memiliki level with a ruling of Rejected. In other words,
pengertian bahwa permohonan kasasi yang the cassation request filed by one of the
dimohonkan salah satu mantan pekerja Company's former employees as the cassation
Perusahaan selaku pemohon kasasi (d/h petitioner (formerly the Appellant / Plaintiff)
Pembanding / Penggugat) terhadap 2 (dua) against the two (2) case decisions from the two
putusan perkara pada 2 (dua) tingkat (2) prior levels of examination has been
pemeriksaan sebelumnya ditolak oleh Majelis rejected by the Panel of Judges. Furthermore,
Hakim; atau dalam hal ini memiliki pengertian the Company, together with other relevant
bahwa Perusahaan bersama dengan stakeholders as the Defendants and Co-
stakeholders terkait lainnya selaku Para Defendants, remains the prevailing party in this
Tergugat dan Para Turut Tergugat tetap cassation decision, consistent with the case
sebagai pihak yang dimenangkan dalam decisions from the two (2) prior levels of
putusan perkara kasasi tersebut sebagaimana examination. As the case has been adjudicated
putusan perkara pada 2 (dua) tingkat at the cassation level, the decision has
pemeriksaan sebelumnya. Bahwa dengan telah obtained final and binding legal force (inkracht
diputusnya perkara dalam tingkat pemeriksaan van gewijsde).
kasasi, maka terhadap perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang berkekuatan hukum
tetap (inkracht van gewijsde).
Draft
SiFebruary 17, 2026 125 Paraf/ Sign:
Page 135
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 23 Januari 2025, Monang e. On January 23, 2025, Monang Christmanto
Christmanto Sagala selaku Penggugat Sagala, as the Plaintiff, registered a lawsuit
mendaftarkan gugatan perbuatan melawan dated January 21, 2025, for unlawful acts
hukum tertanggal 21 Januari 2025 terhadap against the Company as the Defendant at the
Perusahaan selaku Tergugat di Pengadilan North Jakarta District Court, along with a
Negeri Jakarta Utara dan permohonan petition to amend the lawsuit on March 17,
perbaikan gugatan pada tanggal 17 Maret 2025.
2025. .
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit documents, it was
informasi bahwa Penggugat meminta informed that the Plaintiff demanded the
Perusahaan selaku Tergugat untuk membuka Company, as the Defendant, to provide public
akses publik agar Penggugat dapat masuk ke access so that the Plaintiff could enter the
dalam Kawasan Pantai Ancol melakukan Ancol Beach Area to engage in sports activities
kegiatan olahraga dan menghirup udara segar and breathe fresh air free of charge.
secara gratis.
Pada tanggal 01 Oktober 2025, Pengadilan On October 1, 2025, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara memutus perkara perkara Court decided Case No. 54/Pdt.G/2025/PN
No. 54/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr. yang diucapkan Jkt.Utr. in an open public hearing, with the
dalam sidang terbuka untuk umum yang amar following ruling:
putusannya sebagai berikut:
Dalam Eksepsi Objection (Exception)
Mengabulkan eksepsi Tergugat. Granted the Defendant’s objection.
Dalam Pokok Perkara On the Merits of the Case
1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak 1. Declare the Plaintiff's lawsuit inadmissible
dapat diterima (niet ontvankelijke (niet ontvankelijke verklaard);
verklaard);
2. Menghukum Penggugat untuk membayar 2. Order the Plaintiff to pay court costs,
biaya perkara yang hingga saat ini currently set at Rp296,000 (Full amount).
ditetapkan sejumlah Rp.296.000 (Nilai
Penuh).
Bahwa pada tanggal 01 Oktober 2025, melalui On October 1, 2025, the Company's legal
e-court, kuasa hukum Perusahaan telah representative received a scanned copy of the
menerima scan putusan perkara nomor decision for case number 54/Pdt.G/2025/PN
54/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr. tanggal 01 Oktober Jkt.Utr. dated October 1, 2025, via e-court.
2025, yang kemudian pada tanggal 13 Oktober Subsequently, on October 13, 2025, based on
2025, berdasarkan informasi yang diperoleh information obtained from the Jakarta District
dari Sistem Infomasi Penelusuran Perkara Court's Case Tracking Information System
(SIPP) Pengadilan Negeri Jakarta, Monang (SIPP), Monang Christmanto Sagala filed a
Christmanto Sagala telah mengajukan statement requesting the legal remedy of
pernyataan permohonan upaya hukum banding appeal against the decision of case
terhadap putusan perkara 54/Pdt.G/2025/PN 54/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr. dated October 1,
Jkt.Utr. tanggal 01 Oktober 2025 kepada 2025, to the North Jakarta District Court. This
Pengadilan Negeri Jakarta Utara yang was followed by the notification of the appeal
kemudian diikuti dengan pemberitahuan memorandum and appeal dossier filed by
memori banding dan berkas memori banding Monang Christmanto Sagala as the Appellant
yang diajukan oleh Monang Christmanto (formerly the Plaintiff) on October 17, 2025.
Sagala selaku Pembanding (d/h Penggugat) The Company, as the Appellee (formerly the
pada tanggal 17 Oktober 2025, yang kemudian Defendant), subsequently submitted a counter-
telah ditindaklanjuti dengan penyerahan kontra appeal memorandum on October 24, 2025.
Draft
SiFebruary 17, 2026 126 Paraf/ Sign:
Page 136
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
memori banding oleh Perusahaan selaku Regarding this appeal legal effort, based on
Terbanding (d/h Tergugat) pada tanggal 24 information obtained from the Jakarta District
Oktober 2025. Bahwa terhadap upaya hukum Court's Case Tracking Information System
banding tersebut kemudian berdasarkan (SIPP), the case is currently in the process of
informasi yang diperoleh dari Sistem Infomasi File Examination (Inzage).
Penelusuran Perkara (SIPP) Pengadilan Negeri
Jakarta saat ini perkara sedang dalam proses
Pelaksanaan Untuk Memeriksa Berkas
(Inzage).
Pendapat Hukum Legal Opinion
Sampai dengan laporan ini disampaikan, As of the submission of this report, this case is
perkara ini masih dalam tahap proses still in the process of examination and hearing
pemeriksaan dalam persidangan di Pengadilan at the North Jakarta District Court. Therefore,
Negeri Jakarta Utara, sehingga terhadap the case has not yet obtained a final and
perkara ini belum memperoleh putusan yang binding decision (inkracht van gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
Dampak Keuangan Financial Impact
Sampai dengan laporan ini disampaikan, tidak As of the submission of this report, there is no
terdapat dampak keuangan apapun bagi financial impact whatsoever on the Group's
laporan keuangan Grup mengingat perkara ini financial statements, considering that this case
masih dalam tahap pemeriksaan dalam is still in the examination and hearing stage at
persidangan di Pengadilan Negeri Jakarta the North Jakarta District Court. Therefore, the
Utara,sehingga terhadap perkara ini belum case has not yet obtained a final and binding
memperoleh putusan yang berkekuatan hukum decision (inkracht van gewijsde).
tetap (inkracht van gewijsde).
Draft
SiFebruary 17, 2026 127 Paraf/ Sign:
Page 137
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
42. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 42. Fair Value of Financial Instrument
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta nilai The fair values of financial assets and liabilities,
tercatatnya, adalah sebagai berikut: together with the carrying amounts, are as follows:
2025 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financal Asset
Kas dan Cash and Cash
Setara Kas 278.521 278.521 292.786 292.786 Equivalents
Piutang Usaha 61.762 61.762 39.431 39.431 Accounts Receivable
Piutang Lain-lain 181.117 181.117 7.451 7.451 Other Receivable
Investasi Jangka Other Long-Term
Panjang lainnya 57.529 57.529 68.721 68.721 Investment
Aset Lain-lain 6.600 6.600 5.919 5.919 Other Assets
Total 585.529 585.529 414.308 414.308 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 7.997 7.997 16.426 16.426 Accounts Payable
Utang Lain-lain 8.563 8.563 12.525 12.525 Other Payables
Beban Akrual Accrued Expense
dan Provisi 173.604 173.604 173.098 173.098 and Provision
Utang Bank 194.923 194.923 244.775 244.775 Bank Loans
Utang Obligasi 566.311 566.311 564.980 564.980 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan dan Guarantee and Other
Deposit
Panjang Lainnya
lainnya 26.239 26.239 13.843 13.843 Customer Deposits
Liabilitas Sewa 84.498 84.498 89.815 89.815 Lease Liabilities
Total 1.062.135 1.062.135 1.115.462 1.115.462 Total
Manajemen berpendapat bahwa nilai buku dari aset Management believes that the book value of
dan liabilitas keuangannya mendekati nilai wajar financial assets and financial liabilities approaching
dari aset dan liabilitas keuangan tersebut pada the fair value of the financial assets and financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 karena liabilities as of December 31, 2025 and 2024 as the
dampak pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting is not significant.
Investasi jangka panjang lainnya merupakan aset Non-current investment are financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar (Tingkat 3), measured at fair value (Level 3), for investments in
atas investasi dalam saham PT Jakarta Tollroad the shares of PT Jakarta Tollroad Development and
Development dan PT Jaya Bowling Indonesia. PT Jaya Bowling Indonesia.
43. Manajemen Risiko Keuangan 43. Financial Risk Management
Manajemen risiko Grup adalah suatu proses yang Corporate risk management is a process that is
dilaksanakan oleh personil Grup sebagai salah satu carried out by the personnel of the Group as a basis
dasar dalam penentuan strategi, dirancang untuk in determining the strategy, designed to identify
mengidentifikasi peristiwa atau keadaan yang potential events or circumstances that negatively
berpotensi negatif terhadap pencapaian tujuan affect the achievement of corporate goals and
korporasi dan mengelola risiko tersebut agar masuk manage these risks in order to enter in risk appetite
dalam risk appetite (risiko yang dapat diterima) Grup by the Group to ensure the achievement of Group’s
untuk menjamin secara rasional pencapaian tujuan goals rationally.
Grup.
Draft
SiFebruary 17, 2026 128 Paraf/ Sign:
Page 138
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam melaksanakan manajemen risiko, Grup In carrying out the risk management, the Group
melakukan identifikasi, penaksiran, respon, made the identification, assessment, response,
pengendalian, informasi dan komunikasi serta control, information and communication and
pemantauan atas risiko Perusahaan. monitoring of the Company's risk.
1. Risiko keuangan utama yang harus dikelola 1. The main financial risks that must be managed
adalah risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko are credit risk, liquidity risk, and interest rate risk.
suku bunga.
i. Risiko Kredit i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang timbul Credit risk is the loss arising from failure to
dari kegagalan pelanggan memenuhi fulfill contractual obligations of their
kewajiban kontraktual mereka. Instrumen customers. The Group's financial instruments
keuangan Grup yang mempunyai potensi that have the potential credit risk consist of
atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara cash and cash equivalents, trade receivables
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. and other receivables. Total maximum
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum exposure to credit risk is equal to the carrying
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun value of these accounts (details of the age of
tersebut (rincian umur piutang usaha). Pada accounts receivable). As of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 the Group's accounts
piutang usaha Grup tidak terkonsentrasi receivable are not concentrated on a
pada pelanggan tertentu. particular customer.
Grup mengelola risiko kredit dengan cara The Group manages credit risk by performing
melakukan seleksi pelanggan, bank dan a selection of customers, banks and financial
institusi keuangan serta penetapan institutions as well as policy-setting sales of
kebijakan cara pembayaran penjualan dan payment and the transfer of risk by insurance
pengalihan risiko dengan penutupan coverage, seek funding for the customers.
asuransi, mengusahakan penyandang dana
untuk pelanggan.
Tabel berikut menyajikan eksposur The following table presents the Group’s
maksimum risiko kredit Grup atas instrumen maximum exposure to credit risk of financial
keuangan pada laporan posisi keuangan instruments on the consolidated statements of
konsolidasian: financial position:
2025 2024
Nilai Exposure Nilai Nilai
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Tercatat/
Carrying Maximum Carrying Carrying
Value Exposure Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 278.521 278.521 292.786 292.786 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 61.762 61.762 39.431 39.431 Account Receivables
Piutang Lain-lain 181.117 181.117 7.451 7.451 Other Receivables
Investasi Jangka Other Long
Panjang Lainnya 57.529 57.529 68.721 68.721 Term Investment
Aset Lain-lain 6.600 6.600 5.919 5.919 Other Assets
Jumlah Aset The Amount of
Keuangan 585.529 585.529 414.308 414.308 Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risk associated
dengan rekening bank dan piutang dengan with bank accounts and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring the reputation, credit rating, and
membatasi risiko agregat dari masing- limiting the aggregate risk of each party to the
masing pihak dalam kontrak. contract.
Draft
SiFebruary 17, 2026 129 Paraf/ Sign:
Page 139
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang Credit quality of financial assets that is either
belum jatuh tempo atau tidak mengalami not yet due or impaired can be assessed by
penurunan nilai dapat dinilai dengan reference to external credit ratings (if
mengacu pada peringkat kredit eksternal available) or with reference to historical
(jika tersedia) atau mengacu pada informasi information about the debtor default rates.
historis mengenai tingkat gagal bayar
debitur.
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has recorded allowance for
nilai atas penurunan piutang usaha yang impairment loss of accounts receivables
telah jatuh tempo (Catatan 4). which overdue (Note 4).
Aset keuangan yang belum jatuh tempo Financial assets which are not yet due, as
yang terindikasi risiko kredit terutama dari indicated credit risk primarily of cash and cash
kas dan setara kas dan piutang usaha. equivalents and accounts receivable.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placement of funds in
penempatan dana di bank, karena the bank, because of the placement of funds
penempatan dana hanya ditempatkan pada is only placed on banks that are predicated as
bank-bank yang berpredikat baik. good.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that these receivables
usaha yang belum jatuh tempo tidak memiliki are not yet due do not have a significant credit
risiko kredit yang signifikan, karena piutang risk, due to accounts receivable from sale of
usaha atas penjualan unit properti, dijamin property, secured by the same property,
dengan properti yang sama, dimana jumlah where the amount of exposure to risk is lower
eksposur risikonya lebih rendah dari nilai than the value of collateral, while trade
jaminannya, sedangkan piutang usaha receivables non-property comes from
nonproperti berasal dari pelanggan- customers who have a good track record.
pelanggan yang memiliki rekam jejak yang
baik.
ii. Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan Liquidity risk exposures include difficulty in
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan meeting the Group’s financial liabilities that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all of its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai liabilities in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Agar dapat maturity. In order to meet these obligations,
memenuhi liabilitas tersebut, Grup harus the Group must generate sufficient cash
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. inflows.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining cash and cash equivalents
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup sufficient to meet the Group’s commitments
untuk operasi normal dan secara rutin for normal operation and regularly evaluate
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus cash flow projections and actual cash flows,
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo as well as the schedule of maturity dates of
aset dan kewajiban keuangan. financial assets and liabilities.
Tabel berikut dkum liabilitas keuangan Grup The following table summarizes the Group’s
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 financial liabilities as of December 31, 2025
pada saat jatuh tempo berdasarkan kontrak and 2024 at the maturity date based on
pembayaran yang tidak didiskontokan: contractual undiscounted payments:
Draft
SiFebruary 17, 2026 130 Paraf/ Sign:
Page 140
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2025
Tidak ditentukan/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Nilai Tercatat/
Not determined < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Carrying Value
Liabilitas Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Utang Usaha dan Accounts Payable
Lain-lain -- 16.560 -- -- 16.560 and Others
Beban Akrual 173.604 -- -- -- 173.604 Accrued Expenses
dan Provisi and Privision
Utang Bank -- 25.263 171.579 (1.919) 194.923 Bank Loan
Utang Obligasi -- 65.400 503.060 (2.149) 566.311 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan Guarantee and Other
dan Deposit Lainnya 26.239 -- -- -- 26.239 Customer Deposits
Liabilitas Sewa -- 6.596 77.902 -- 84.498 Lease Liabilities
Jumlah 199.843 113.819 752.541 (4.068) 1.062.135 Total
2024
Tidak ditentukan/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Nilai Tercatat/
Not determined < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Carrying Value
Liabilitas Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Utang Usaha dan Accounts Payable
Lain-lain -- 28.951 -- -- 28.951 and Others
Beban Akrual Accrued Expenses
dan Provisi 173.098 -- -- -- 173.098 and Privision
Utang Bank -- 250.000 -- (5.225) 244.775 Bank Loans
Utang Obligasi -- -- 568.460 (3.480) 564.980 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan Guarantee and Other
dan Deposit Lainnya 13.843 -- -- -- 13.843 Customer Deposits
Liabilitas Sewa -- 5.317 84.498 -- 89.815 Lease Liabilities
Jumlah 186.941 284.268 652.958 (8.705) 1.115.462 Total
iii. Risiko Suku Bunga iii. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar arus kas masa depan dari suatu of future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi will fluctuate because of changes in market
karena perubahan suku bunga pasar. interest rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan sifat bunga: of financial liabilities by type of interest:
2025
Suku Bunga/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Jumlah/
Interest Rate < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tanpa Dikenakan Bunga -- 222.999 77.902 -- 300.901 Non-interest Bearing
Instrumen dengan Tingkat Fixed Interest Rate
Suku Bunga Tetap 6.30% - 8.60% 65.400 503.060 (2.149) 566.311 Instrument
JIBOR 3 Bulan /
Instrumen dengan Tingkat Months+ Marjin / Floating Interest Rate
Suku Bunga Mengambang Margin 1.75% 25.263 171.579 (1.919) 194.923 Instrument
Jumlah Liabilitas Keuangan 313.662 752.541 (4.068) 1.062.135 Total financial liabilities
2024
Suku Bunga/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Jumlah/
Interest Rate < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tanpa Dikenakan Bunga -- 221.209 84.498 -- 305.707 Non-interest Bearing
Instrumen dengan Tingkat Fixed Interest Rate
Suku Bunga Tetap 6.30% - 8.60% -- 568.460 (3.480) 564.980 Instrument
JIBOR 3 Bulan /
Instrumen dengan Tingkat Months+ Marjin / Floating Interest Rate
Suku Bunga Mengambang Margin 1.75% 250.000 -- (5.225) 244.775 Instrument
Jumlah Liabilitas Keuangan 471.209 652.958 (8.705) 1.115.462 Total financial liabilities
Grup menunjukan sensitivitas terhadap The Group demonstrates the sensitivity to a
Draft
SiFebruary 17, 2026 131 Paraf/ Sign:
Page 141
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
perubahan yang mungkin terjadi pada suku reasonably possible change in interest rates,
bunga, di mana semua variabel lainnya with all other variables are constant, of the
dianggap tetap, terhadap laba Grup untuk Group’s profit for the year ended December
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 31, 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan eksposur suku determined based on the exposure to interest
bunga untuk non derivatif pada akhir tahun rates for non-derivative instruments at the end
pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga of the reporting year. For floating rate
mengambang, analisis tersebut disusun liabilities, the analysis is prepared by
dengan asumsi jumlah liabilitas terutang assuming the amount of the liability
pada akhir tahun pelaporan itu terutang outstanding for the whole year. A 1% increase
sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan or decrease is used when report the interest
sebesar 1% digunakan ketika melaporkan rate risk internally to key management
risiko suku bunga secara internal kepada personnel and represents management’s
manajemen kunci dan merupakan penilaian assessment of the reasonable possible
manajemen terhadap perubahan yang changes in interest rates.
mungkin terjadi pada suku bunga.
2. Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, Kondisi 2. Risk of Changes in Government Policy, Political
Ekonomi dan Sosial Politik. Economic and Social Politics.
Kebijakan Pemerintah baik yang menyangkut Government policies concerning economic and
ekonomi dan moneter, serta kondisi sosial dan monetary, as well as social and political
politik yang kurang kondusif akan berakibat conditions that when they are less conducive
menurunnya investasi dan pembangunan. Hal ini will result in decrease in investment and
dapat mengakibatkan tertundanya proyek-proyek development. In turn will lead to delays in
yang telah maupun akan diperoleh Grup. Risiko projects that have been or will be obtained by
ini merupakan risiko yang bersifat sistemik the Group. This is a systemic risk when its
(systematic risk) dimana bila risiko ini terjadi happened will negatively affect or adverse to the
maka akan mempengaruhi secara negatif seluruh whole variables involved, that will lead the
variable yang terlibat, sehingga membuat kinerja performance to decline, even diversification will
menurun, bahkan diversifikasi pun belum mampu unable to eliminate such risk.
menghilangkan risiko ini.
3. Manajemen Permodalan 3. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola permodalan The purpose of the Group in managing capital is to
adalah untuk melindungi kemampuan entitas safeguard the entity's ability to maintain business
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, continuity, so that the entity can continue to provide
sehingga entitas dapat tetap memberikan hasil results for shareholders and benefits for other
bagi pemegang saham dan manfaat bagi stakeholders, and to provide adequate returns to
pemangku kepentingan lainnya, dan untuk shareholders by pricing products and services that
memberikan imbal hasil yang memadai kepada are worth with the level of risk.
pemegang saham dengan menentukan harga
produk dan jasa yang sepadan dengan tingkat
risiko.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai The Group sets the amount of capital in proportion
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola struktur to risk. The Group manages its capital structure
modal dan membuat penyesuaian dengan and makes adjustments by observing changes in
memperhatikan perubahan kondisi ekonomi dan economic conditions and the risk characteristics of
karakteristik risiko aset yang mendasari. the underlying assets. Consistent with other
Konsisten dengan perusahaan lain dalam industri, companies in the industry, the Group monitors
Draft
SiFebruary 17, 2026 132 Paraf/ Sign:
Page 142
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup memonitor modal dengan dasar rasio utang capital on the basis of the ratio of debt-to-adjusted
terhadap modal yang disesuaikan. Rasio ini capital. This ratio is calculated as follows: net
dihitung sebagai berikut: Liabilitas neto dibagi liabilities divided by adjusted capital. Net liabilities
modal yang disesuaikan. Liabilitas neto is total liabilities (as the amount in the statement of
merupakan total liabilitas (sebagaimana jumlah financial position) less cash and cash equivalents.
dalam laporan posisi keuangan) dikurangi kas Adjusted capital consists of all components of
dan setara kas. Modal yang disesuaikan terdiri equity (includes share capital and retained
dari seluruh komponen ekuitas (meliputi modal earnings).
saham dan saldo laba).
Rasio liabilitas terhadap total ekuitas pada The ratio of liabilities to total equity adjusted as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah Liabilitas 1.773.590 1.857.852 Total Liabilities
Dikurangi:Kas dan Setara Kas (278.521) (292.786) Less:Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih 1.495.069 1.565.066 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.840.677 1.714.300 Total Equity
Rasio Liabilitas Liabilities to
terhadap Ekuitas 81,2% 91,3% Equity Ratio
44. Informasi Tambahan untuk Arus Kas 44. Additional Information for Cash Flows
Perusahaan memiliki transaksi investasi nonkas The Company has non-cash investing transactions for
untuk 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 as follows:
2025 2024
Penambahan Aset Tetap Melalui: Additional of Fixed Assets Through:
Uang Muka -- 3.536 Advances
Utang Lain-lain 1.051 1.244 Other Payables
Penerimaan Dividen Receipt of Dividen
Melalui Piutang lain-lain -- 500 Through Other Receivables
Jumlah 1.051 500 Total
Tabel di bawah ini menunjukan rekonsiliasi liabilitas This table below shows reconciliation of liabilities
yang timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun- arising from financing activities for years ended on
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024, as follows:
2025 dan 2024, sebagai berikut:
2025
Perubahan Arus Kas/ Cash Flow Movement
Pembayaran Perubahan
Saldo Awal/ Provisi/ Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Payment for Non Cash Ending
Balance Received Payment Provision Movement Balance
Utang Bank Jangka Pendek 244.775 25.263 (250.000) -- 5.225 25.263 Short-Term Loan
Utang Bank Jangka Panjang -- 174.737 (3.158) (2.056) 137 169.660 Long-Term Loan
Utang Obligasi 564.980 -- -- -- 1.331 566.311 Bonds Payable
Liabilitas Sewa 89.815 -- (10.901) -- 5.584 84.498 Lease Liabilities
Draft
SiFebruary 17, 2026 133 Paraf/ Sign:
Page 143
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024
Perubahan Arus Kas/ Cash Flow Movement
Pembayaran Perubahan
Saldo Awal/ Provisi/ Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Payment for Non Cash Ending
Balance Received Payment Provision Movement Balance
Utang Bank Jangka Pendek 40.919 100.000 -- -- 103.856 244.775 Short-Term Loan
Utang Bank Jangka Panjang 617.196 -- (516.000) -- (101.196) -- Long-Term Loan
Utang Obligasi 214.781 503.060 (149.600) (4.039) 778 564.980 Bonds Payable
Liabilitas Sewa 100.205 -- (11.426) -- 1.036 89.815 Lease Liabilities
Transaksi nonkas pada utang bank dan utang Non-cash transactions on bank loan and bonds
obligasi tabel di atas merupakan Amortisasi biaya payable from table above represent amortization of
provisi untuk mendapatkan fasilitas utang bank dan provision to obtain loan facility and amortization of
amortisasi biaya emisi yang timbul atas penerbitan bonds issuance cost.
utang obligasi tersebut.
45. Reklasifikasi 45. Reclassification
Terdapat reklasifikasi pada Catatan atas Laporan There
1. was a reclassification in the Notes to the
Keuangan Konsolidasian untuk tahun yang berakhir Consolidated Financial Statements for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2024 agar sesuai December 31, 2024 to conform with the presentation
dengan penyajian laporan keuangan pada tanggal of the consolidated financial statements as at and for
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 the year ended December 31, 2025, with details as
Desember 2025, dengan rincian sebagai berikut: follows:
2.
2024
Sebelum Reklasifikasi/ Setelah Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
ASET TIDAK LANCAR/ NON-
CURRENT ASSETS
Aset Real Estate/ Real Estate Assets 277.767 --
ASET LANCAR/ CURRENT ASSETS
Aset Real Estate/ Real Estate Assets -- 277.767
3.
46. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 46. Event After The Reporting Period
Pada 5 Januari 2026, Perusahaan menandatangani On
1. January 5, 2026, the Company signed the
Berita Acara Pelepasan Hak Objek Pengadaan Minutes of Release of Rights for Land Acquisition
Tanah Nomor 76/BA-31.72.AT.02.04/I/2026 Object No. 76/BA-31.72.AT.02.04/I/2026 in relation to
sehubungan dengan pelaksanaan pengadaan tanah the implementation of land acquisition for public
untuk kepentingan umum pada Proyek Strategis interest under the National Strategic Project for the
Nasional Pengembangan Jalan Tol Ir. Wiyoto Development of Ir. Wiyoto Wiyono, M.Sc. Toll Road,
Wiyono, M.Sc. Seksi Harbour Road II. Berita acara Harbour Road II Section. The minutes constitute a
tersebut merupakan dokumen formal yang mencakup formal document covering, among others, the
pelepasan/penyerahan hak atas tanah, pemutusan release/transfer of land rights, the termination of legal
hubungan hukum antara pihak yang berhak dengan relationship between the entitled party and the land
objek pengadaan tanah, pendokumentasian data acquisition object, documentation of land acquisition
pelaksanaan pengadaan tanah, serta pengambilan implementation data, and the receipt of compensation
ganti kerugian sesuai ketentuan yang berlaku. in accordance with the prevailing regulations. In
Sehubungan dengan hal tersebut, Pada tanggal connection therewith, on the same date, the
tersebut Perusahaan juga telah menerima ganti Company also received compensation amounting to
kerugian sebesar Rp175.917. Rp175,917.
Draft
SiFebruary 17, 2026 134 Paraf/ Sign:
Page 144
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47. Standar Akuntansi Baru yang Belum Berlaku 47. New Accounting Standards Not Yet Effective
Amendemen, revisi dan penyesuaian tahunan atas Amendments,
2. revised and annual improvements to
standar yang berlaku efektif untuk periode yang standards which are effective for periods beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, dengan on or after January 1, 2026, with early adoption are
penerapan dini diperkenankan yaitu: as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • 3.Amendments PSAK 109 and PSAK 107 regarding
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Classification and Measurement of Financial
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Instruments;
Pengukuran Instrumen Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK 109, • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK 109,
PSAK 110, dan PSAK 207; dan PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination of
Sepengendali terkait ruang lingkup dan Entity Under Common Control regarding the scope
penerapan metode penyatuan kepemilikan. and application of the method of pooling of interest.
4.
Standar baru, revisi dan amandemen serta New,
5. revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif untuk interpretation of standard which are effective for
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2027, with
2027, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: early adoption permitted, are as follows:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • 6.PSAK 118: Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119 : Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan Pengungkapan • Revised PSAK 401: Presentation and Disclosure
dalam Laporan Keuangan Syariah; in Sharia Financial Statements;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan Entitas • ISAK 403: Components of Financial Reports of
Syariah Yang Menerapkan SAK Indonesia Untuk Sharia Entities That Apply Indonesian SAK for
Entitas Privat dan SAK Indonesia Untuk Entitas Private Entities and Indonesian SAK for Micro,
Mikro, Kecil, dan Menengah; Small, and Medium Entities;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial Assets
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK for Entities Implementing Indonesian SAK for
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). Private Entities (SAK EP).
7.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until
8. the date of the financial statements is
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas dampak authorized, the Group is still evaluating the potential
potensial dari penerapan standar baru, amendemen impact of the adoption of new standards,
standar dan interpretasi standar tersebut. amendments to standards and interpretations of
these standards.
9.
48. Tanggung Jawab dan Kewenangan 48. Management Responsibility and Authority of
Manajemen atas Laporan Keuangan the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company's management is responsible
terhadap penyusunan dan penyajian laporan for the content and preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan financial statements. The consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit oleh statements are authorized to issue by Directors on
Direksi pada tanggal 16 Februari 2026. February 16, 2026.
Draft
SiFebruary 17, 2026 135 Paraf/ Sign:
Names mentioned 130 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loans Utang Obligasi
p.11
unresolved
org
Bank Loans Pembayaran Provisi Bank
p.14
unresolved
org
Bank Provision Pembayaran Utang Obligasi
p.14
unresolved
person
Notary
p.15
unresolved
person
Achmad Abid
p.15
unresolved
person
Sutjipto
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.15
unresolved
person
South Aulia Taufani
· Notaris
p.15 ×6
unresolved
org
Minister of Law
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.15 ×3
unresolved
org
PT Pembangunan Ibu Kota Jakarta Raya
p.15 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.15 ×5
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.16
unresolved
person
Suharini Eliawati
· Komisaris
p.17
unresolved
—
Concurrently
· Independent Commissioner
p.17
unresolved
person
H. Sukarjono Buntoro
p.17
unresolved
org
PT TIJA
p.18 ×23
unresolved
org
PT Seabreez
p.18
unresolved
org
PT SI
p.18
unresolved
org
PT Jaya Ancol
p.18 ×3
unresolved
org
PT JA
p.18 ×22
unresolved
org
PT Sarana Tirta Utama
p.18 ×3
unresolved
org
PT STU
p.18 ×9
unresolved
org
PT Jaya Ancol Pratama
p.18
unresolved
org
PT JAPT
p.18 ×7
unresolved
org
PT TI
p.18 ×15
unresolved
org
PT Genggam Anugerah
p.18
unresolved
org
PT GALK
p.18 ×11
unresolved
person
Notary Aulia Taufani
· Notaris
p.18 ×6
unresolved
person
Notary Taufani
p.18
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.18
unresolved
org
PT Seabreez Indonesia
p.19 ×2
unresolved
org
PT SBI
p.19 ×8
unresolved
person
Slamet Budisukrisno
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19 ×2
unresolved
org
PT JA's
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
org
Menteri
p.20 ×2
unresolved
org
PT Jaya Ancol Pratama Tol
p.20 ×3
unresolved
org
PT Jaya
p.20 ×5
unresolved
org
PT Jaya Konstruksi Pratama Tol
p.20
unresolved
org
PT JKPT
p.20 ×2
unresolved
org
PT Jaya Teknik Indonesia
p.21 ×2
unresolved
org
PT JTI
p.21 ×2
unresolved
org
PT Genggam Anugerah Lumbung Kuliner
p.21 ×2
unresolved
org
PT GALK's
p.21
unresolved
org
PT GALK. On
p.21
unresolved
person
Taufani
p.21
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.22
unresolved
org
Bapepam
p.22 ×4
unresolved
org
PT Mandiri Taspen
p.55
unresolved
org
PT Jaya Kuliner Lestari
p.57 ×7
unresolved
person
Ir. Wiyoto Wiyono
p.57 ×4
unresolved
org
PT SBI Aset Tetap
p.62 ×2
unresolved
org
PT TIJA Aset Tetap
p.62 ×2
unresolved
org
PT STU Aset Tetap
p.62 ×2
unresolved
org
PT Rental TIJA Sewa Lahan
p.64
unresolved
org
Real Property Tbk
p.66
unresolved
org
PT Batavia
p.66
unresolved
org
PT Batavia Pictures Pictures
p.66
unresolved
org
PT Batavia Pictures
p.66 ×2
unresolved
org
PT Fauna Land Ancol
p.67 ×5
unresolved
org
PT FLA
p.67 ×5
unresolved
org
PT Jakarta Akses Tol Priok
p.67 ×6
unresolved
org
PT JATP
p.67 ×11
unresolved
org
PT JKL
p.67 ×10
unresolved
org
PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda
p.67 ×5
unresolved
org
PT KEKMJ
p.67 ×5
unresolved
org
PT Philindo Sporting Amusement
p.67 ×5
unresolved
org
Tourism Corporation
p.67 ×5
unresolved
org
PT PSATC
p.67 ×5
unresolved
org
PT JKL Berdasarkan Akta
p.68
unresolved
org
PT Jaya Bowling Indonesia
p.69 ×2
unresolved
org
PT JTD
p.69
unresolved
org
PT JTD Nilai
p.69
unresolved
org
PT JTD's
p.69
unresolved
org
Hamid dan Rekan
p.69
unresolved
org
Partners Public dan Rekan
p.69
unresolved
org
PT. Great
p.74
unresolved
org
PT. Great Eastern General Eastern General Insurance
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Central
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Asia
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi MSIG Indonesia
p.74
unresolved
org
PT. AXA
p.74
unresolved
org
PT. AXA Insurance Indonesia
p.74
unresolved
org
PT. Sunday Insurance
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Tokio Indonesia
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Tokio Marine Indonesia
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Artarindo
p.74 ×2
unresolved
org
PT. Asuransi Mitra Pelindung
p.74
unresolved
org
PT. Tugu Pratama Mustika
p.74
unresolved
org
PT. Tugu Pratama Indonesia
p.74
unresolved
org
PT. Asuransi Astra Buana
p.74
unresolved
org
PT. Avrist Astra Buana
p.74
unresolved
org
PT. Avrist General Insurance.
p.74
unresolved
org
Pengelolaan Aset Daerah Provinsi
p.76
unresolved
org
Bank Utama Debitur
p.82
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.136 ×2
unresolved
org
North Jakarta District Court
p.136 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.