Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 89
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025 DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2024 DAN/AND UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED 30 SEPTEMBER 2025 DAN/AND 2024
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN AS AT 30 SEPTEMBER 2025 AND
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2025 Notes December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 130,554,562 2h, 4 98,340,192 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 31,366,000 2h, 4 33,300,000 Restricted cash
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 47,910,821 83,211,638 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,448 2f, 23 1,183,555 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 86,997,030 82,448,839 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan - 2,599,649 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 15,850,699 6 9,986,366 Other current assets
Jumlah aset lancar 314,051,560 311,070,239 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,720,828,619 2j, 2k, 7 5,661,712,876 Investment properties
Aset tetap 5,006,622 2i, 2k, 8 6,079,241 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 509,899,534 2e, 9 488,091,979 Investment in associates
Uang muka 1,622,987 2j - Advances
Aset pajak tangguhan 4,850,365 2n, 14d 3,758,909 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 7,191,767 10 25,373,463 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 6,249,399,894 6,185,016,468 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,563,451,454 6,496,086,707 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 4,628,728 2g, 11 1,879,186 Accounts payable
Pendapatan diterima di muka 63,755,988 2m, 12 36,496,306 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 25,759,187 2g 20,376,081 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 28,725,264 2g,13,23 37,498,209 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Tax payable
- Pajak lain-lain 2,641,998 2,213,766 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 103,425 48,880 Corporate income taxes -
Liabilitas imbalan pascakerja 3,596,262 2p - Post-employment benefit obligation
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 30,000,000 2g, 2o,15 15,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,604,949 2j, 2m, 16 6,396,845 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 165,815,801 119,909,273 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima di muka 15,977,104 2m, 12 6,151,183 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 35,080,921 2g 31,284,362 Customer deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 12,942,470 2p 10,012,732 Post-employment benefit obligation
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt - net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,514,821,331 2g, 2o,15 1,485,148,053 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 48,296,512 2j, 2m, 16 50,031,970 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,627,118,338 1,582,628,300 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,792,934,139 1,702,537,573 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN AS AT 30 SEPTEMBER 2025 AND
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2025 Notes December 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up capital
penuh - 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 - 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,849,014 2b, 2c, 18 1,633,797,707 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - 323,025 translation adjustment
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,256,442,455 2,284,391,537 Unappropriated -
4,639,204,930 4,667,425,730
Kepentingan non-pengendali 131,312,385 2b, 20 126,123,404 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,770,517,315 4,793,549,134 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,563,451,454 6,496,086,707 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 30 September
2025 Notes 2024
PENDAPATAN 265,454,633 2l, 21, 23 257,119,630 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (41,260,573) 2l (40,566,574) Salaries and allowances
Provisi atas penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain (22,542,210) 2l,6,10 (13,736,541) of other receivables
Utilitas (12,511,989) 2l (13,348,412) Utilities
Imbalan pasca kerja (11,416,935) 2l, 2p (1,906,633) Post-employment benefits
Jasa professional (6,318,672) 2l (15,023,012) Professional fees
Perpajakan (4,594,301) 2l (4,204,216) Tax
Asuransi (3,089,528) 2l (3,245,969) Insurance
Biaya kawasan (2,966,670) 2l (2,780,600) Estate fee
Keamanan (2,768,900) 2l (2,699,716) Security
Perbaikan dan pemeliharaan (2,498,224) 2l (1,534,661) Repair and maintenance
Sewa (1,961,591) 2l, 23 (2,233,497) Rental
Outsourcing (1,419,940) 2l (1,429,895) Outsourcing
Penyusutan (1,344,167) 2I, 8 (1,161,394) Depreciation
Lain-lain (4,227,374) (3,233,300) Others
(118,921,074) (107,104,420)
146,533,559 150,015,210
Biaya keuangan (116,667,700) 2l, 22 (123,946,080) Finance costs
Pajak penghasilan final (25,745,839) 2n, 14e (24,859,384) Final income tax
Penghasilan bunga 2,425,167 2l 4,772,570 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 20,914,592 2e 28,691,088 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 23,663,204 2j, 7 203,291,303 investment properties
Penghasilan lainnya, bersih 3,258,038 951,304 Other income, net
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 54,381,021 238,916,011 TAX
Manfaat/(beban) pajak penghasilan 1,440,473 2n, 14c (4,281,823) Income tax benefit/(expense)
LABA PERIODE BERJALAN 55,821,494 234,634,188 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 30 September
2025 Notes 2024
PENGHASILAN/(RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME/(LOSS)
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 23,903 (54,724) translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 2,108,736 (425,710) benefits obligation
Pajak penghasilan terkait (469,171) 2n,14d 124,994 Related income tax
1,639,565 (300,716)
Penghasilan/(rugi) komprehensif Other comprehensive
lainnya periode berjalan 1,663,468 (355,440) income/(loss) for the period
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 57,484,962 234,278,748 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 50,394,206 226,614,796 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 5,427,288 8,019,392 Non-controlling interest
Jumlah 55,821,494 234,634,188 Total
LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 52,057,674 226,259,356 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 5,427,288 8,019,392 Non-controlling interest
Jumlah 57,484,962 234,278,748 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 7 2r, 28 33 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2024 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 1 January 2024
Dividen - - - - - - (1,759,613) (1,759,613) Dividend
Laba periode berjalan - - - - 226,614,796 226,614,796 8,019,392 234,634,188 Profit for the period
Pengurangan investasi - - - - - - (4,692) (4,692) Investment reduction
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 69,615 - - - 69,615 (132,343) (62,728) non-controlling interest
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (54,724) - - (54,724) - (54,724) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - (300,716) (300,716) - (300,716) employment benefits obligation
Saldo tanggal 30 September 2024 688,913,461 1,633,609,497 189,350 60,000,000 2,268,051,091 4,650,763,399 130,660,069 4,781,423,468 Balance as at 30 September 2024
Saldo tanggal 1 Januari 2025 688,913,461 1,633,797,707 323,025 60,000,000 2,284,391,537 4,667,425,730 126,123,404 4,793,549,134 Balance as at 1 January 2025
Dividen 17 - - - - (79,982,853) (79,982,853) - (79,982,853) Dividend
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak 24 - 4,146 - - - 4,146 (191,146) (187,000) interest in a subsidiaries
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 47,161 - - - 47,161 (47,161) - non-controlling interest
Laba periode berjalan - - - - 50,394,206 50,394,206 5,427,288 55,821,494 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 23,903 - - 23,903 - 23,903 translation adjustments
Pengurangan investasi - - (346,928) - - (346,928) - (346,928) Investment reduction
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 1,639,565 1,639,565 - 1,639,565 employment benefits obligation
Saldo tanggal 30 September 2025 688,913,461 1,633,849,014 - 60,000,000 2,256,442,455 4,639,204,930 131,312,385 4,770,517,315 Balance as at 30 September 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian tak terpisahkan interim consolidated financial statements.
dari laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 30 September
2025 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 386,598,751 339,870,133 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 2,367,067 5,612,204 Interest received
Pembayaran pajak pertambahan nilai (37,961,045) (28,045,977) Payment of value added tax
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (33,180,513) (29,998,314) and corporate income tax
Pengurangan/(penempatan) kas yang Deduction/(placement)
dibatasi penggunaannya 1,934,000 (33,390,339) of restricted cash
Pengembalian pajak penghasilan badan 2,599,549 - Refund of corporate income tax
Penempatan bank garansi (6,690,300) - Placement of bank guarantee
Pembayaran bunga (104,852,666) (128,168,444) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees
dan lainnya (97,722,782) (86,229,732) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 113,092,061 39,649,531 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi - 4,578,029 investment in associates
Penjualan penyertaan saham 2,002,050 - Sale of investment in share
Penerimaan pengembalian uang muka tanah 1,500,000 400,000 Proceed from refund of advance land
Penerimaan dari penjualan aset tetap - 4,505 Proceed from sale of fixed assets
Pengembalian modal atas Return of capital on liquidation
likuidasi entitas anak - (62,030) of subsidiaries
Perolehan aset tetap (272,831) (401,940) Acquisition of fixed assets
Penambahan investasi pada
entitas asosiasi (892,963) - Addition of investment in associate
Pembayaran uang muka kontraktor (1,622,987) (408,000) Advanced payments to contractor
Pengembalian modal atas pelepasan Return on capital on divestment
entitas anak (3,261,212) - of subsidiary
Perolehan properti investasi (29,854,964) (13,718,659) Acquisition of investment properties
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (32,402,907) (9,608,095) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 30 September
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 149,300,000 1,544,172,258 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (187,000) (592,000,000) in a subsidiary
Pembayaran liabilitas sewa (6,396,845) (6,196,240) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen: Payments of dividends:
- Pemilik entitas induk (79,982,853) - Owners of the parent entity -
- Kepentingan non-pengendali - (1,759,613) Non-controlling interest -
Pembayaran pinjaman bank (111,500,000) (1,378,130,108) Payment of bank borrowings
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali - (4,692) to non-controlling interest
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (48,766,698) (433,918,395) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)
kas dan setara kas 31,922,456 (403,876,959) in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 291,914 16,477 Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal periode 98,340,192 558,211,380 beginning of the period
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir periode 130,554,562 154,350,898 end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(“Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta 23 August 2010 based on the Notarial Deed
No. 40 dari Merryana Suryana, S.H., Notaris di No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia set
Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01. TAHUN forth in its Decision Letter No. AHU-
2010 tertanggal 31 Agustus 2010 dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan 2010 and has been registered in the
pada Kementerian Hukum dan Company Register at Ministry of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
tertanggal 31 Agustus 2010 serta telah dated 31 August 2010, and has been published
diumumkan dalam Berita Negara Republik in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Indonesia No. 14, Tambahan No. 1761 the Republic of Indonesia No. 14 dated
tertanggal 17 Februari 2012. 17 February 2012.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed
Perubahan Anggaran Dasar No. 17 tertanggal No. 17 dated 6 October 2025 made by Aulia
6 Oktober 2025 yang dibuat oleh Aulia Taufani, Taufani, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta, dimana para the shareholders agreed on the amendment and
pemegang saham menyetujui perubahan dan the restatement of the entire provisions of the
pernyataan pernyataan kembali seluruh Articles of Associations of the Company. This
ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. amendment was approved by the Ministry of
Perubahan ini telah disetujui oleh Kementerian Law of the Republic of Indonesia based on
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Decree of Ministry of Law of the Republic of
Keputusan Menteri Hukum Republik Indonesia Indonesia No. AHU-0070008.AH.01.02.TAHUN
No. AHU-0070008.AH.01.02.TAHUN 2025 2025 dated 15 October 2025.
tanggal 15 Oktober 2025.
Sejak September 2025, PT Saka Industrial Since September 2025, PT Saka Industrial
Arjaya (“SIA”) adalah entitas induk dari Arjaya (“SIA”) is the parent entity of the
Perseroan dan entitas anaknya (secara Company and its subsidiaries (collectively
kelompok selanjutnya disebut “Grup”). SIA referred to hereafter as the “Group”) SIA is
dikendalikan oleh PT Astra International Tbk, controlled by PT Astra International Tbk,
perusahaan yang didirikan di Indonesia. company incorporated in Indonesia. PT Astra
Pemegang saham terbesar PT Astra International Tbk’s largest shareholder is
International Tbk adalah Jardine Cycle & Jardine Cycle & Carriage Ltd, company
Carriage Ltd, perusahaan yang didirikan di incorporated in Singapore. Jardine Cycle &
Singapura. Jardine Cycle & Carriage Ltd adalah Carriage Ltd is a subsidiary of Jardine Matheson
entitas anak dari Jardine Matheson Holdings Holdings Limited, company incorporated in
Limited, perusahaan yang didirikan di Bermuda. Bermuda.
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perseroan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public
penawaran umum saham perdana sejumlah Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai shares with nominal value of Rp 100 (full
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) Rupiah) per share to the public at an offering
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan price of Rp 585 (full Rupiah) per share. The
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan with the Resolution of the Board of Directors
dengan program Alokasi Saham Karyawan atau No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
“ESA” sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya All of the Company’s shares were listed in the
di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tertanggal Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estate, pergudangan dan penyimpanan, serta estate, warehousing and storage, as well as
kegiatan usaha penunjang lainnya. other business supporting activities.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan berkedudukan in April 2012. The Company is domiciled at Grha
di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 30 September 2025 dan Directors as at 30 September 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: 31 December 2024 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Ho Kee Sin
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 30 September 2025 and 31 December 2024
adalah sebagai berikut: were as follows:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Member
Anggota Drs. Herbudianto, Ak. Member
Selanjutnya, susunan Dewan Komisaris, Dewan Subsequently, the composition of the Board of
Direksi dan Komite Audit Perseroan mengalami Commissioners, the Board of Directors and Audit
perubahan. Lihat catatan 32 untuk rincian atas Committee of the Company changed. Refer to
peristiwa setelah tanggal pelaporan tersebut. Note 32 for details of this subsequent event.
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan berdasarkan Surat Secretary based on Board of Directors
Keputusan Direksi No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
tertanggal 16 Desember 2022 dan telah 16 December 2022 and has been notified to OJK
dilaporkan ke OJK pada 16 Desember 2022 on 16 December 2022 based on Letter
berdasarkan Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022. No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
periode sembilan bulan yang berakhir for the nine-month periods ended 30 September
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024 amounted to Rp 14,302,103 and
masing-masing sebesar Rp 14.302.103 dan Rp 11,076,681, respectively.
Rp 11.076.681.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, Grup memiliki masing- 2024, the Group had a total of 98 and 99
masing sejumlah 98 dan 99 karyawan tetap (tidak permanent employees (unaudited), respectively.
diaudit).
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di bawah The Company consolidates the following
ini karena mempunyai kepemilikan mayoritas atau subsidiaries due to its majority ownership or its
hak untuk mengendalikan operasi. right to control their operations.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing 30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
Subsidiaries Domicile operations 2025 December 2024 2025 December 2024
PT Intirub (“Intirub”) Jakarta 2011 99.70% 99.69% 1,011,829,035 991,143,740
PT Mega Dharma Properti (“MDP”) 2) Jakarta 2017 100% 99.99% 1,094,306,712 1,101,527,659
PT Manunggal Persada Properti (“MPP”) 2) Jakarta 2017 100% 99.99% 337,876,232 335,038,945
PT Subang Cakrawala Properti (“SCP”) 2) Jakarta 2018 100% 99.99% 329,103,579 333,392,471
PT Mega Properti Logistik Nusantara (“MPLN”) 2)
Jakarta 2018 100% 99.99% 346,439,516 342,942,151
PT Mega Khatulistiwa Properti (“MKP”) 1)
Jakarta 2020 100% 100% 2,480,111,624 2,395,510,958
PT Ace Dalle Mega Properti (“ADMP”) 2) Jakarta 2020 100% 99.99% 679,517,350 670,821,764
PT Manunggal Timur Properti (“MATP”) 2) Jakarta 2020 100% 99.99% 357,553,631 354,102,900
PT Mega Cahaya Properti (“MCP”) 2)
Jakarta 2020 100% 99.99% 315,803,594 307,388,179
PT Bukit Properti Logistik (“BPL”) 2) Jakarta 2021 100% 99.99% 598,278,691 584,903,856
PT Mega Aruna Nusantara Properti (“MANP”) 2) Jakarta 2021 100% 99.99% 259,050,222 271,651,539
PT Indo Log Advisory (“ILA”) Jakarta 2022 70.23% 70.23% 342,037,120 342,017,933
PT Mega Tridaya Properti (“MTP”) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 3,175,798,326 3,163,975,504
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. a) Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating - 100% - 3,174,558
PT Subang Horison Properti (“SHP”) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 100% 99.99% 177,430,898 137,913,974
PT Mega Buana Properti Logistik (“MBPL”) 2)
Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 100% 99.99% 489,355,952 489,112,464
PT Mega Jaya Lestari Properti (“MJLP”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.68% 491,834,179 471,557,415
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (“MCIP”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.65% 4,058,317 26,631,744
PT Hamparan Cipta Sejati (“HCS”) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.70% 99.68% 523,114,931 516,526,785
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
a) Kehilangan pengendalian/Loss of control
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultasi management consultancy activities.
manajemen.
Pelepasan entitas anak Disposal of subsidiary
Pada tanggal 18 Juli 2025, Perseroan On 18 July 2025, the Company signed a Sale
menandatangani Perjanjian Jual Beli saham and Purchase Agreement for 305.500 shares of
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. sebesar MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.,
305.500 lembar saham, senilai USD 122.607 amounting to USD 122,607 or equivalent to
atau setara dengan Rp 2.002.049.703 (Rupiah Rp 2,002,049,703 (full amount) to Sustainable
penuh) kepada Sustainable Collective Pte. Ltd. Collective Pte. Ltd. The investment reduction
Pengurangan investasi tersebut mengakibatkan resulted in the loss of control over MMP
kehilangan pengendalian atas MMP Warehouse Warehouse Singapore Pte. Ltd.
Singapore Pte. Ltd.
Pengurangan Investasi Investment reduction
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MATP
saham MATP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MATP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MATP, dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 298,786,570 to
berubah dari sejumlah Rp 298.786.570 menjadi Rp 250,786,570. The investment reduction
Rp 250.786.570. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in MATP. The amendment
kepemilikan di MATP. Perubahan ini was ratified by the Ministry of Law
telah disahkan oleh Kementerian Hukum and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in its Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MANP
saham MANP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MANP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MANP dimana setelah penurunan modal, jumlah reductions the total issued and paid-up
total modal ditempatkan dan disetor berubah dari capital has changed from Rp 71,000,000 to
sejumlah Rp 71.000.000 menjadi Rp 65,000,000. The investment reduction does
Rp 65.000.000. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di MANP. The amendment was ratified by the
MANP. Perubahan ini telah disahkan oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of HCS
saham HCS mengambil keputusan untuk made a decision to reduce HCS’ issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
HCS dimana setelah penurunan modal, jumlah reductions the total issued and paid-up
total modal ditempatkan dan disetor berubah capital has changed from Rp 547,500,000 to
dari sejumlah Rp 547.500.000 menjadi Rp 494,500,000. The investment reduction
Rp 494.500.000. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in HCS.
kepemilikan di HCS.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Pengurangan Investasi (lanjutan) Investment reduction (continued)
Perubahan ini telah disahkan oleh The amendment was ratified by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision
No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN 2024 Letter No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN
tertanggal 8 Juni 2024. 2024 dated 8 June 2024.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
ADMP ADMP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
ADMP sejumlah 110.700 lembar dari Tuan 0.01% ADMP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 110,700 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 16.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 16,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta ADMP No. 16 transaction has been stated in the ADMP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 16 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034226 Changes No. AHU-AH.01.09-0034226 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
BPL BPL
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
BPL sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% BPL shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 13.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 13,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta BPL transaction has been stated in the BPL’s deed
No. 18 tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat No. 18 dated 20 January 2025 made by Bara
oleh Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
Notaris di Jakarta. Perubahan ini telah change has been notified to the Ministry of Law
diberitahukan kepada Kementerian Hukum of the Republic of Indonesia pursuant to the
Republik Indonesia dalam Surat Penerimaan Receipt of Notification of Company Data
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Changes No. AHU-AH.01.09-0034186 dated
No. AHU-AH.01.09-0034186 tertanggal 25 January 2025.
25 Januari 2025.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MANP MANP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MANP sejumlah 92 lembar dari Tuan Hungkang 0.01% MANP shares which was equivalent to 92
Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar number of shares from Mr. Hungkang Sutedja,
Rp 8.000 dan telah dibayar penuh. with transaction amount of Rp 8,000 and fully
paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MANP No. 38 transaction has been stated in the MANP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 38 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034263 Changes No. AHU-AH.01.09-0034263 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MATP MATP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MATP sejumlah 151.083 lembar dari Tuan 0.01% MATP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 151,083 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 19.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 19,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MATP No. 34 transaction has been stated in the MATP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 34 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034092 Changes No. AHU-AH.01.09-0034092 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MBPL MBPL
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MBPL sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% MBPL shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 12.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 12,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MBPL No. 32 transaction has been stated in the MBPL’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 32 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034153 Changes No. AHU-AH.01.09-0034153 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MCP MCP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MCP sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% MCP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 12.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 12,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MCP No. 36 transaction has been stated in the MCP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 36 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034299 Changes No. AHU-AH.01.09-0034299 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MDP MDP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MDP sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% MDP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 19.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 19,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MDP No. 24 transaction has been stated in the MDP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 24 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ratam, S.H., M.kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034086 Changes No. AHU-AH.01.09-0034086 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MPLN MPLN
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MPLN sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% MPLN shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 16.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 16,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MPLN No. 30 transaction has been stated in the MPLN’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 30 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034197 Changes No. AHU-AH.01.09-0034197 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MPP MPP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MPP sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% MPP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 13.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 13,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MPP No. 28 transaction has been stated in the MPP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 28 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Ratam S.H., M.kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034223 Changes No. AHU-AH.01.09-0034223 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
SCP SCP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
SCP sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% SCP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 15.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 15,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta SCP No. 26 transaction has been stated in the SCP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 26 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034103 Changes No. AHU-AH.01.09-0034103 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
SHP SHP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
SHP sejumlah 100.000 lembar dari Tuan 0.01% SHP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 15.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 15,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta SHP No. 20 transaction has been stated in the SHP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 20 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034167 Changes No. AHU-AH.01.09-0034167 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
HCS HCS
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, MTP, melakukan wholly owned subsidiary, MTP, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
HCS sejumlah 9 lembar dari Tuan Hungkang 0.01% HCS shares which was equivalent
Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar to 9 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 10.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 10,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta HCS No. 42 transaction has been stated in the HCS’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 42 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034253 Changes No. AHU-AH.01.09-0034253 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MJLP MJLP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, MTP, melakukan wholly owned subsidiary, MTP, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,01% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MJLP sejumlah 100 lembar dari Tuan Hungkang 0.01% MJLP shares which was equivalent to
Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 10.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 10,000 and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MJLP No. 22 transaction has been stated in the MJLP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 22 dated 20 January 2025 made by Bara
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to Ashoya
dari Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Ratam S.H., M.kn., Notary in Jakarta. This
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada change has been notified to the Ministry of Law
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034241 Changes No. AHU-AH.01.09-0034241 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MCIP MCIP
Pada tanggal 20 Januari 2025, Perseroan melalui On 20 January 2025, the Company through its
anak perusahaannya, MTP, melakukan wholly owned subsidiary, MTP, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,03% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MCIP sejumlah 100 lembar dari Tuan Hungkang 0.03% MCIP shares which was equivalent to
Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 100 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 9.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of Rp 9,000
and fully paid.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MCIP No. 40 transaction has been stated in the MCIP’s deed
tertanggal 20 Januari 2025 yang dibuat oleh No. 40 dated 20 January 2025 made by
Bara Indra Ardiyasha, S.H., sebagai pengganti Bara Indra Ardiyasha, S.H., as a substitute to
dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0034164 Changes No. AHU-AH.01.09-0034164 dated
tertanggal 25 Januari 2025. 25 January 2025.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MTP MTP
Pada tanggal 4 Desember 2024, Perseroan On 4 December 2024, the Company through its
melalui anak perusahaannya, Intirub, melakukan wholly owned subsidiary, Intirub, signed a Share
penandatangan Perjanjian Pembelian Saham dan Purchase Agreement and Sale and Purchase
Akta Jual Beli untuk mengakuisisi 0,16% saham Deed with Mr. Hungkang Sutedja to acquire the
MTP sejumlah 3.350.000 lembar dari Tuan 0.16% MTP shares which was equivalent to
Hungkang Sutedja, dengan nilai transaksi sebesar 3,350,000 number of shares from Mr. Hungkang
Rp 4.950.000 dan telah dibayar penuh. Sutedja, with transaction amount of
Rp 4,950,000 and fully paid.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MTP (lanjutan) MTP (continued)
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam Akta MTP transaction has been stated in the MTP’s
No. 6 tertanggal 4 Desember 2024 dari deed No. 6 dated 4 December 2024 of
Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Jakarta. Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notary in Jakarta.
Perubahan ini telah diberitahukan kepada This change has been notified to the Ministry of
Kementerian Hukum Republik Indonesia dalam Law of the Republic of Indonesia pursuant to the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Receipt of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0285703 Changes No. AHU-AH.01.09-0285703 dated
tertanggal 9 Desember 2024. 9 December 2024.
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023 dan 28 Maret 2023, On 13 March 2023 and 28 March 2023, the
Perseroan melalui anak perusahaannya, MTP, Company through its wholly owned subsidiary,
melakukan penandatangan Perjanjian Pembelian MTP, signed a Share Purchase Agreement
Saham dan Akta Jual Beli untuk untuk and Sale and Purchase Deed with
mengakuisisi 45% saham MKP sejumlah Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”) to acquire the
11.539.349.999 lembar yang sebelumnya dimiliki 45% shares which was equivalent to
oleh Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”). Dalam 11,539,349,999 number of shares from Reco.
akuisisi ini, Intirub yang juga anak perusahaan Another wholly owned subsidiary of the
Perseroan juga mengakuisisi 1 lembar saham Company, Intirub, also acquired 1 share from
MKP dari Reco, sehingga kepemilikan Perseroan Reco, and thus, the ownership of the Company
atas MKP menjadi 100% yang efektif sejak in MKP had become 100% effective since the
tanggal ditandatanganinya akta jual beli, dengan date of Sale and Purchase Deed with the total
nilai transaksi sebesar Rp 1.743.000.000 yang consideration value of Rp 1,743,000,000,
dibayarkan dalam 3 termin sampai dengan payable in 3 tranches until 30 June 2024.
30 Juni 2024.
Sebagai bagian dari transaksi ini, Perseroan As a part of this transaction, the Company also
menjaminkan sebidang tanah yang dimiliki oleh pledged a piece of land owned by another wholly
anak perusahaan Perseroan lainnya, HCS, dan owned subsidiary, HCS and the ownership of
kepemilikan saham MTP atas MKP kepada Reco. MKP by MTP to Reco. In June 2024, the Group
Pada bulan Juni 2024, Grup telah melunasi fully settled the remaining tranches to Reco.
seluruh termin pembayaran kepada Reco.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam Akta amendment to MKP's Articles of Association
No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated
Darmawan Tjoa, S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 28 March 2023 of Darmawan Tjoa, S.H., S.E.,
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Notary in Jakarta, and has been notified to the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- the Republic of Indonesia based
0105460 tertanggal 30 Maret 2023 serta telah on letter No.AHU-AH.01.09-0105460 dated
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 30 March 2023 and has been registered in the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register of Companies at the Ministry of Law
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. and Human Rights of the Republic of Indonesia
TAHUN 2023 tertanggal 30 Maret 2023. No. AHU-0063785.AH.01.11. TAHUN 2023
dated 30 March 2023.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The accompanying interim consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan statements were completed and authorised
oleh Direksi Perseroan pada tanggal for issuance by the Company’s Directors on
30 Desember 2025. 30 December 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the interim
keuangan konsolidasian interim dijabarkan di bawah consolidated financial statements are set out below:
ini:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun berdasarkan Standar Akuntansi statements have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Standards, which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations issued by the Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) dan Peraturan Accounting Standards Board of the Indonesian
No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, have been prepared under the historical cost
kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian interim. the interim consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash
dengan menggunakan metode langsung dengan flows is prepared based on the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these interim consolidated financial
konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian
Keuangan di Indonesia mengharuskan Financial Accounting Standards requires the use
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut of certain critical accounting estimates and
juga mengharuskan manajemen untuk membuat assumptions. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgement in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup. the Group’s accounting policies.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Area yang kompleks atau memerlukan Areas involving a higher degree of judgement or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates are significant to the interim
signifikan terhadap laporan keuangan consolidated financial statements are disclosed
konsolidasian interim diungkapkan di Catatan 3. in Note 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian The adoption of these amended standards and
tahunan berikut, yang relevan bagi Grup, yang annual improvements, which are relevant to the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Group, that are effective, for the financial year
1 Januari 2025, tidak menimbulkan perubahan beginning 1 January 2025 did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan pengaruh yang material atas jumlah yang policies and had no material effect on the
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun amounts reported for the current or prior
sebelumnya: financial years:
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi” - PSAK 117 “Insurance Contract”
Standar dan interpretasi standar akuntansi baru Certain new accounting standards and
tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak wajib interpretations have been published for the
diterapkan pada periode yang berakhir period ended 30 September 2025 and have not
30 September 2025 dan belum diterapkan been early that are not mandatory for the periid
secara dini oleh Grup. end adopted by the Group.
Grup sedang mengevaluasi dampak yang The Group’s still evaluating the potential impact
mungkin timbul dari standar tersebut of this new standard as set out below:
sebagaimana dijabarkan dibawah ini:
- Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107 - Amendment of PSAK 109 and PSAK 107
“Pengungkapan tentang Klasifikasi dan “Classification and Measurement of Financial
Pengukuran Instrumen Keuangan” Instruments”
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan interim Perseroan include the interim financial statements of the
dan entitas anak. Company and its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Grup Subsidiaries are all entities over which the Group
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan has control. The Group controls an entity when
entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau the Group is exposed to, or has rights to,
memiliki hak untuk, pengembalian yang variable returns from its involvement with the
bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas entity and has the ability to affect those returns
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi through its power over the entity.
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan date of establishment when they are constituted
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau and controlled by the parent company, or the
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup date of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, ketika diakuisisi Group obtains control, when they are acquired
dari pihak lain. Mereka terus dikonsolidasikan from other parties. They continue to be
sampai tanggal kontrol tersebut berhenti. consolidated until the date of such control
ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if any,
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat the Group applies the acquisition method to
kombinasi bisnis. account for business combinations.
Grup menentukan apakah suatu transaksi atau The Group determined whether a transaction or
peristiwa lain merupakan kombinasi bisnis other event is a business combination by
dengan menerapkan definisi bisnis. Bisnis applying the definition of business. A business
didefinisikan sebagai sekumpulan aktivitas dan is defined as an integrated set of activities and
aset terintegrasi yang mampu dilakukan dan assets that is capable of being conducted and
dikelola untuk tujuan menyediakan barang atau managed for the purpose of providing goods or
jasa kepada pelanggan, menghasilkan services to customers, generating investment
pendapatan investasi (seperti dividen atau income (such as dividends or interest) or
bunga) atau menghasilkan pendapatan lain dari generating other income from ordinary
aktivitas biasa. Dua komponen bisnis adalah activities. The two components of a business
input dan proses. are inputs and processes.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto substantially all of the fair value of the gross
yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or similar identifiable assets.
teridentifikasi serupa.
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika Perseroan memilih untuk if the Company elects not to apply the test, the
tidak menerapkan pengujian tersebut, Company shall then perform the assessment to
Perseroan kemudian melaksanakan penilaian determine the nature of the transaction based
untuk menentukan sifat transaksi berdasarkan on whether the acquired process is substantive.
apakah proses yang diakuisisi bersifat
substantif.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the acquisition
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset of a subsidiary is the fair value of the assets
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada transferred, the liabilities incurred to the former
pemilik pihak yang diakuisisi sebelumnya dan owners of the acquiree and the equity interests
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup, issued by the Group, if any. The excess of the
jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang aggregate of the consideration transferred, and
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- any non-controlling interest in the acquiree over
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi the net identifiable assets acquired is recorded
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai as goodwill. If this consideration is lower than
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih the fair value of the identifiable net assets of the
rendah dari nilai wajar aset bersih teridentifikasi subsidiary acquired, the difference is recognised
entitas anak yang diakuisisi, selisihnya diakui directly as gain in the interim consolidated
langsung sebagai keuntungan dalam laporan statements of profit or loss.
laba rugi konsolidasian interim.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the interim consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, of financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company are eliminated. Unrealised losses are
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya also eliminated, unless the transaction provides
penurunan nilai aset yang ditransfer. evidence of an impairment of the transferred
assets.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. Any difference between
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk the amount of the adjustment to non-controlling
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang interests and any consideration paid or received
dibayarkan atau diterima diakui dalam is recognised in additional paid-in capital. If the
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan Group loses control of a subsidiary, the Group
pengendalian pada entitas anak, maka Grup will derecognise the assets and liabilities of the
akan menghentikan pengakuan aset dan former subsidiary from the interim consolidated
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan statements of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal retained in the former subsidiary at fair value at
hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by or
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak to the former subsidiary in accordance with
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. relevant standards.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar The fair value shall be regarded as the fair value
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau on initial recognition of a financial asset or the
biaya perolehan pada saat pengakuan awal cost on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interest method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book value
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian interim. section of the interim consolidated statements of
financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi yang disertakan dalam laporan Items included in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim pada setiap financial statements of each of the Group’s
entitas anggota Grup diukur menggunakan mata entities are measured using the currency of the
uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi primary economic environment in which the
utama di mana entitas beroperasi ("mata entity operates (“the functional currency”). The
uang fungsional"). Mata uang pelaporan reporting currency used in the interim
yang digunakan dalam laporan keuangan consolidated financial statements is the
konsolidasian interim adalah Rupiah (“Rp”), yang Indonesian Rupiah (“Rp”), which is also the
juga merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency. Transactions
Perseroan. Transaksi dalam mata uang selain involving currencies other than the reporting
mata uang pelaporan dibukukan dengan currency are recorded at the rates of exchange
menggunakan kurs pada saat terjadinya prevailing at the dates of the transactions.
transaksi.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Monetary assets and liabilities denominated in
asing berikut dijabarkan ke Rupiah dengan the following foreign currencies are translated
menggunakan kurs tengah dari kurs jual dan kurs into Rupiah using middle rate of the sell and
beli yang diterbitkan Bank Indonesia pada buy rates published by Bank Indonesia at
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 30 September 2025 and 31 December 2024:
2024:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 16,680 16,162 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 12,934 11,919 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi interim consolidated statements of profit or loss.
konsolidasian interim.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi keuangan For the purpose of consolidation, the interim
interim atas suatu entitas anak yang statements of financial position of a subsidiary
menggunakan mata uang fungsional selain with functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang berlaku translated using the rates of exchange
pada akhir periode pelaporan dan hasil operasi prevailing at the end of the reporting period and
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs rata-rata the results of operation are translated into
selama tahun berjalan. Selisih kurs yang Rupiah at the average exchange rates for the
dihasilkan diakui pada penghasilan komprehensif year. The resulting exchange differences are
lainnya dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognised in other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian interim dan the interim consolidated statements of profit or
diakumulasikan dalam ekuitas di dalam pos loss and other comprehensive income and
penyesuaian penjabaran laporan keuangan. accumulated in equity under foreign currency
translation adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada penghasilan other comprehensive income of the investee in
komprehensif lain. Jika bagian Grup atas kerugian other comprehensive income. When the
entitas asosiasi sama dengan atau melebihi Group’s share of losses in an associate equals
kepentingannya pada entitas asosiasi, termasuk or exceeds its interest in the associate or,
piutang tanpa agunan, Grup menghentikan including any unsecured receivables, the Group
pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup does not recognise further losses, unless it has
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau incurred constructive or legal obligations or
melakukan pembayaran atas nama entitas made payments on behalf of the associates.
asosiasi.
Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi Unrealised gains on transactions between the
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi Group and its associates are eliminated to the
sebesar kepentingan Grup dalam entitas-entitas extent of the Group’s interest in these entities.
tersebut. Kerugian yang belum direalisasi juga Unrealised losses are eliminated unless the
dieliminasi kecuali transaksi tersebut memberikan transaction provides evidence of an impairment
bukti adanya penurunan nilai atas aset yang of the asset transferred. Accounting policies of
dialihkan. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi associates have been changed where
telah diubah jika diperlukan untuk memastikan necessary to ensure consistency with the
konsistensi dengan kebijakan yang diterapkan policies adopted by the Group.
oleh Grup.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 224 “Related party
ditentukan dalam PSAK 224 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost; and
diamortisasi; dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan dan business model for managing the financial
persyaratan kontraktual arus kas - apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows - whether solely payments of principal and
interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through profit
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang and loss, transaction costs that are directly
dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of the financial
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset asset. Transaction costs of financial assets
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui carried at fair value through profit and loss are
laba rugi dibebankan pada laba rugi. expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets included cash and
setara kas, kas yang dibatasi penggunaannya, cash equivalents, restricted cash, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain (bagian dari receivables and other receivables (part of other
aset lancar dan tidak lancar lainnya). Aset current and non-current assets). Financial assets
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, in this category are classified as current assets if
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak expected to be settled within 12 months,
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai otherwise they are classified as non-current
aset tidak lancar. assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. loss. The losses arising from impairment are
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga recognised in the profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost; and
biaya diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. profit and loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada 30 September financial liabilities at initial recognition. As at
2025 dan 31 Desember 2024, Grup hanya 30 September 2025 and 31 December 2024, the
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan Group only had financial liabilities at amortised
sebagai kategori liabilitas keuangan yang diukur cost which consisted of accounts payable,
pada biaya perolehan diamortisasi yang terdiri accruals and other payables, bank borrowing,
dari utang, akrual dan utang lainnya, pinjaman lease liabilities and customer deposits.
bank, liabilitas sewa dan uang jaminan
pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada nilai are initially recognised at fair value plus
wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya transaction costs and subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortised cost using EIR method. Financial
dengan menggunakan metode EIR. Liabilitas liabilities are derecognised when extinguished.
keuangan dihentikan pengakuannya ketika
liabilitas keuangan telah dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and the
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan net amount is reported in the interim
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
interim ketika terdapat hak yang berkekuatan when there is a legally enforceable right to offset
hukum untuk melakukan salinghapus atas the recognised amounts and there is an intention
jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya to settle on a net basis, or realise the assets and
niat untuk menyelesaikan secara neto, atau settle the liability simultaneously. The legally
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan future events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di normal course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the Group or
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measuring expected credit loss as permitted by
ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 109, PSAK 109, which requires lifetime expected loss
yang mensyaratkan penggunaan provisi provision for all financial assets without a
kerugian ekspektasian sepanjang umurnya significant financing component to be recognised
untuk semua aset keuangan tanpa komponen from the initial recognition.
pembiayaan yang signifikan harus diakui sejak
pengakuan awal piutang.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang deposits with maturities of three months or less
dari tanggal perolehannya yang tidak dibatasi from the date of placement which are
penggunaannya. unrestricted for use.
Kas di bank yang telah ditentukan Cash in banks that have been restricted for use
penggunaannya atau yang tidak dapat or which cannot be used freely are classified as
digunakan secara bebas diklasifikasikan restricted cash.
sebagai kas yang dibatasi penggunaannya.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan depreciation and impairment, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan harga perolehan line method to allocate the cost of each assets
dikurangi nilai residunya selama estimasi masa less its residual value over its estimated useful
manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixture
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate at the end of each reporting period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the item
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset can be measured reliably.
dapat diukur dengan andal.
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan All other repairs and maintenance costs are
dibebankan ke dalam laporan laba rugi charged to the interim consolidated statements of
konsolidasian interim selama periode di mana profit or loss during the financial period in which
biaya-biaya tersebut terjadi. they are incurred.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the related
penyusutannya dikeluarkan dari laporan accumulated depreciation are eliminated from
keuangan konsolidasian interim dan the interim consolidated financial statements
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari and the resulting gain or loss on the disposal of
pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba fixed assets is recognised in the interim
rugi konsolidasian interim. consolidated statements of profit or loss.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) or right-of-
kedua-duanya) atau aset hak-guna yang dimiliki use assets held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan appreciation or both, rather than for use in the
nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk production or supply of goods or services or for
digunakan dalam produksi atau penyediaan administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi course of business.
atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair values
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan of investment properties are determined based
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan on active market prices, adjusted if necessary,
perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari aset for differences in the nature, location or condition
tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai wajar of the specific assets. If this information is not
properti investasi ditentukan berdasarkan available, fair values of investment properties
laporan penilai independen. Nilai tercatat are determined based on an independent
properti investasi termasuk biaya penggantian appraisal report. The carrying amounts of
untuk bagian tertentu dari properti investasi yang investment properties include the cost of
telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria replacing part of an existing investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya properties at the time that cost is incurred if the
perawatan sehari-hari properti investasi. recognition criteria are met but exclude the day-
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari to-day maintenance cost of an investment
perubahan nilai wajar atas properti investasi properties. Gains or losses from changes in fair
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian value of investment properties are recognised in
interim pada saat terjadinya. Untuk properti the interim consolidated statements of profit or
investasi yang merupakan suatu aset hak-guna, loss when incurred. For an investment property
Grup mengukur aset hak-guna tersebut, bukan that is a right-of-use assets, the Group measures
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. the right-of-use assets, not the underlying
property, at fair value.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari on the retirement or disposal of investment
penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognised in the interim
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian consolidated statements of profit or loss in the
interim dalam tahun terjadinya penghentian atau year of retirement or disposal.
pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase land-rights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the interim
keuangan konsolidasian interim sebagai “Uang consolidated statements of financial position.
Muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut Such advances are reclassified to the
akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” “Investment properties” account upon the receipt
setelah diterimanya surat pelepasan hak dan of the waiver of the rights and the signing of
penandatanganan Perjanjian Jual Beli. Sales and Purchase Agreement.
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan ending of owner-occupation and the
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to another
party.
Transfer dari properti investasi ke aset tetap Transfer is made from investment properties to
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi perubahan fixed assets when, and only when, there is a
dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or the
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view for
a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila terdapat for impairment annually or whenever events or
kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) k. Impairment of non-financial assets
(continued)
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang are grouped at the lowest levels for which there
dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to sell
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup juga Other than revenue from operating leases, the
memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor services
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa which are recognised over time when the
diberikan. services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates and value-added taxes.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the applicable interest rate.
bunga efektif.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the assets.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna Group recognises a right-of-use assets and a
awalnya diukur pada biaya perolehan yang lease liability. The right-of-use assets is initially
meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan. date.
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated statements of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, using
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate. The Group uses its
pinjaman inkremental. Grup menggunakan suku incremental borrowing rate as the discount rate.
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari pembayaran Each lease payment which consisted of fixed
tetap dialokasikan menjadi bagian pokok dan payment is allocated between the liability and
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan finance cost. The finance cost is charged to profit
pada laba rugi selama periode sewa sehingga or loss over the lease period so as to produce a
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang constant periodic rate of interest on the
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. remaining balance of the liability for each period.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value asset leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-of-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa operasi - sebagai pesewa Operating lease - as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is required
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan to present assets subject to operating leases in
posisi keuangan konsolidasian interim sesuai their interim consolidated statements of financial
sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi position according to the nature of the asset.
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis Lease income from operating leases is
lurus selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is 10%
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by a
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak final payment by the Group. Final tax is
diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian and presented in the interim consolidated
interim. Tidak ada perbedaan temporer statements of profit or loss. No temporary
yang dianggap ada karena rezim pajak final differences are considered to exist because
atas aset dan liabilitas Grup yang terkait of the final tax regime on the Group’s assets
dengan pendapatan dari sewa tanah dan and liabilities that are related to revenue
bangunan. from leases of land and buildings.
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final atas The Group continues to apply non-final tax
aliran pendapatan selain sewa tanah dan on revenue streams other than leases of
bangunan seperti manajemen properti dan land and buildings such as property
penasihat dana strategis. Beban pajak kini management and strategic fund advisor.
non-final dihitung berdasarkan peraturan The non-final current income tax charge is
perpajakan yang berlaku atau secara calculated on the basis of the tax laws
substantif telah berlaku pada tanggal enacted or substantively enacted at the
pelaporan. Manajemen secara periodik reporting date. Management periodically
mengevaluasi posisi yang dilaporkan pada evaluates positions taken in annual tax
Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) returns with respect to situations in which
sehubungan dengan situasi di mana aturan applicable tax regulation is subject to
pajak yang berlaku membutuhkan interpretation. Where appropriate, it
interpretasi. Jika perlu, manajemen establishes provision on the basis of
menentukan provisi berdasarkan jumlah amounts expected to be paid to the tax
yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax (continued)
(lanjutan)
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that are
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- related to the non-final tax regime and their
final dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim. Namun, consolidated financial statements.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak However, deferred tax liabilities are not
diakui jika berasal dari pengakuan awal recognised if they arise from the initial
goodwill atau jika timbul dari pengakuan recognition of goodwill or if it arises from
awal atas aset atau kewajiban pada initial recognition of an asset or liability in a
transaksi selain kombinasi bisnis yang pada transaction other than a business
saat transaksi tersebut tidak mempengaruhi combination that at the time of the
laba rugi akuntansi dan laba rugi kena transaction affects neither accounting nor
pajak. taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using tax
dengan menggunakan tarif pajak yang telah rates that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantially enacted as at the reporting
pada tanggal pelaporan dan diharapkan dates and is expected to apply when the
diterapkan ketika aset pajak penghasilan related deferred income tax asset is
tangguhan direalisasi atau liabilitas pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan diselesaikan. is settled.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against which
akan memadai untuk dikompensasi dengan the temporary differences and tax loss
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
o. Pinjaman o. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowing is recognised initially at fair value, net
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- of transaction costs incurred. Borrowing is
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the interim consolidated
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian statements of profit or loss over the period of the
interim selama periode pinjaman dengan borrowing using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowing (continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowing
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowing to the extent that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. some or all of the facility will be drawdown. In this
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan case, the fee is deferred until the drawdown
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang occurs. To the extent that there is no evidence
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan that it is probable that some or all of the facility
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, will be drawdown, the fee is capitalised as a pre-
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai payment and amortised over the period of the
pembayaran di muka dan diamortisasi selama facility to which it relates.
periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman interim consolidated statements of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian interim.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang terdiri All short-term employee benefits consisting of
dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan cuti, salaries and related benefits, leave allowances,
insentif dan imbalan kerja jangka pendek lain incentives and other short-term employee
diakui pada saat terutang kepada karyawan. benefits are recognised when they are accrued
to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada received by the employee on becoming entitled
saat pensiun, yang biasanya tergantung pada to a pension, which usually depends on one or
satu atau lebih faktor, seperti usia, masa kerja more factors such as age, years of service and
dan kompensasi. compensation.
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continue)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. Nilai projected unit credit method. The present value
kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan of the defined benefits obligation is determined
mendiskontokan estimasi arus kas di masa by discounting the estimated future cash flows
depan dengan menggunakan tingkat diskonto using a discount rate of long-term government
dari imbal hasil obligasi pemerintah jangka bond yields that are denominated in Rupiah in
panjang dalam mata uang Rupiah sesuai dengan which the benefit will be paid and that have
mata uang di mana imbalan tersebut akan terms to maturity similar to related pension
dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang obligation.
sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang
bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan dalam adjustments and changes in actuarial
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti Changes in the present value of the defined
yang timbul dari amendemen rencana atau benefits obligation resulting from plan
pembatasan langsung diakui dalam laba rugi amendments or curtailments are recognised
sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham dividing the profit attributable to the shareholders
Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Company by the weighted average
saham biasa yang beredar pada periode number of ordinary shares outstanding during
berjalan. the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering shares
berhubungan langsung dengan penawaran are deducted from the proceeds and presented
saham kepada masyarakat dikurangkan as a deduction of “Additional paid-in capital”
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai account, under the equity section in the interim
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in one business segment
penyewaan gudang dan perkantoran dan jasa which are the warehouse and office space and
terkait. Seluruh pendapatan Perseroan berasal related services. All of the Company's revenues
dari penyewaan gudang, perkantoran sarana are derived from the lease of warehouse, office
penunjangnya dan jasa konsultasi manajemen. space, its supporting facilities and the
Informasi sehubungan dengan segmen usaha di consultation management services. The
atas, yang digunakan oleh pengambil keputusan information relating to the above business
operasional dalam menjalankan Grup adalah segment, which is used by the chief operating
pendapatan bersih dan laba periode berjalan. decision maker in running the Group was the net
revenue and the profit for the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgements are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan yang factors, including expectations of future events that
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. Hasil are believed to be reasonable under the
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. circumstances. Actual results may differ from these
Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh estimates. The estimates and assumptions that have
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas a significant effect on the carrying amounts of assets
diungkapkan di bawah ini. and liabilities are disclosed below.
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar setelah kegiatan transaction after proper marketing wherein the
pemasaran yang layak di mana kedua belah pihak parties each act knowledgeably. In the event the
tersebut memiliki pengetahuan yang memadai. current prices in an active market are not available,
Apabila tidak tersedia harga terkini dalam pasar aktif, the valuations are prepared by applying an income
penilaian dibuat dengan menggunakan pendekatan approach where the inputs for the model were taken
penilaian pendapatan di mana input-input untuk from unobservable markets.
model tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on the income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti tingkat capitalisation rate, such as discount rate and growth
diskonto dan tingkat pertumbuhan. Perubahan rate. Changes in these assumptions could affect the
asumsi-asumsi tersebut dapat mempengaruhi nilai reported fair value of investment properties.
wajar properti investasi yang dilaporkan.
Klasifikasi sewa - sebagai pesewa Classification of lease - as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai penyewa. acts as a lessor. Determining whether a lease
Menentukan apakah suatu transaksi sewa adalah transaction is a finance lease or an operating lease
sewa pembiayaan atau sewa operasi adalah is a complex issue and requires substantial
masalah yang kompleks dan membutuhkan judgement as to whether the lease agreement
pertimbangan apakah perjanjian sewa mengalihkan transfers substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset from the Group.
kepemilikan aset pendasar dari Grup secara The Group evaluates whether substantial risks and
substansial. Grup mengevaluasi apakah risiko dan rewards of ownership of the leased asset are
manfaat kepemilikan yang substansial dari aset transferred to the lessee or retained by the Group
sewa dialihkan kepada lessee atau tetap berada based on PSAK 116 “Leases”.
pada Grup berdasarkan PSAK 116 “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of minimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate to
pembayaran sewa minimum. calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Kas 55,000 55,000 Cash on hand
Kas di bank 56,918,506 24,647,561 Cash in banks
Deposito berjangka dan Time deposits and
deposito on call 73,581,056 73,637,631 deposits on call
Jumlah 130,554,562 98,340,192 Total
a. Kas a. Cash on hand
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Rupiah 55,000 55,000 Rupiah
b. Kas di bank b. Cash in banks
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank UOB Indonesia 40,320,426 10,031,165 PT Bank UOB Indonesia
Standard Chartered Bank 5,224,632 5,336,644 Standard Chartered Bank
PT Bank Central Asia Tbk 3,747,128 3,865,523 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,112,046 488,068 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 81,137 23,890 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 964 19,390 (Persero) Tbk
USD: USD:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,432,173 2,786,362 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
United Overseas Bank Limited - 1,721,514 United Overseas Bank Limited
SGD: SGD:
United Overseas Bank Limited - 375,005 United Overseas Bank Limited
Jumlah 56,918,506 24,647,561 Total
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 73,581,056 73,637,631 (Persero) Tbk
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
(lanjutan) (continued)
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Rupiah 1.65% - 6.25% 1.75% - 7.25% Rupiah
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
d. Kas yang dibatasi penggunaannya d. Restricted cash
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, kas yang dibatasi 2024, restricted cash represents an interest
penggunaannya merupakan rekening interest service reserve account as required under
service reserve account sesuai yang disyaratkan a Term Loan and Revolving Loan
dalam Perjanjian Fasilitas Pinjaman Berjangka Facilities Agreement (Note 15) with the balance
dan Pinjaman Bergulir (Catatan 15) dengan of Rp 31,366,000 and Rp 33,300,000,
saldo masing-masing sebesar Rp 31.366.000 dan respectively.
Rp 33.300.000.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pihak ketiga 47,910,821 83,211,638 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,372,448 1,183,555 Related party (Note 23)
Piutang usaha, bersih 49,283,269 84,395,193 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Belum jatuh tempo: 48,966,283 82,701,644 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 316,986 1,693,549 > 1 month - 3 months
Piutang usaha, bersih 49,283,269 84,395,193 Trade receivables, net
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
Grup tidak memiliki penyisihan piutang usaha. the Group has no provision for trade receivables.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang the carrying amounts of trade receivables of the
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak Group considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 316,986 and Rp 1,693,549, respectively.
Rp 316.986 dan Rp 1.693.549.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha yang Management believes that trade receivables past
telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha yang that are neither past due nor impaired, are due from
belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan customers with good credit history and are expected
nilai, berasal dari pelanggan dengan sejarah kredit to be recoverable.
yang baik dan diharapkan akan terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan dalam Information about the Group’s exposure to credit risk
Catatan 26. is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Jaminan yang dapat dikembalikan 6,691,300 1,000 Refundable deposits
Biaya dibayar dimuka 4,472,327 1,277,383 Prepayments
Piutang lain-lain, bersih 4,167,160 8,519,035 Other receivables, net
Uang muka pembelian 519,912 188,948 Advances for purchase
15,850,699 9,986,366
• MCIP • MCIP
Pada tanggal 31 Desember 2023, MCIP memiliki As at 31 December 2023, MCIP had an advance
uang muka pembelian tanah di Semper, Jakarta for purchase of land in Semper, North Jakarta that
Utara yang dibayarkan kepada pihak yang terkait was paid to the party involved amounting to
sebesar Rp 29.500.000. Rp 29,500,000.
Pada tanggal 30 September 2024, MCIP dan pihak As at 30 September 2024, MCIP and the party
yang terkait setuju untuk mengakhiri perjanjian uang involved agreed to terminate the advance for
muka pembelian tanah yang berlokasi di Semper, purchase of land agreement which was located in
Jakarta Utara sejumlah Rp 29.500.000 dan Semper, North Jakarta amounting to
Perjanjian Pengakhiran diselesaikan pada tanggal Rp 29,500,000 and the Termination Agreement
12 November 2024. Berdasarkan perjanjian was finalised on 12 November 2024. According to
tersebut, pihak yang terkait setuju untuk the Termination Agreement, the party involved
mengembalikan uang muka yang telah dibayarkan agreed to refund the advance that had been paid
oleh MCIP tersebut secara bertahap yang dimulai by MCIP installment basis starting from March
sejak Maret 2025 sampai dengan Desember 2026, 2025 up to December 2026, which stipulated
yang dituangkan dalam Perjanjian Utang Piutang under the Loan Agreement dated 12 November
tertanggal 12 November 2024. 2024.
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER CURRENT ASSETS (continued)
• MCIP (lanjutan) • MCIP (continued)
Pada tanggal 30 September 2024, berdasarkan As at 30 September 2024, following the
Perjanjian Pengakhiran, Grup telah mereklasifikasi Termination Agreement, the Group has
uang muka pembelian tanah sebesar reclassified the advance for purchase of land
Rp 29.500.000 ke piutang lain-lain yang amounting to Rp 29,500,000 to other receivables
merupakan bagian dari aset lancar lainnya untuk which are part of the other current asset for the
bagian jangka pendek dari piutang lain-lain current portion of the other receivable amounting
sebesar Rp 8.850.000 dan aset tidak lancar to Rp 8,850,000 and non-current assets for the
lainnya untuk bagian jangka panjang dari piutang non-current portion of the other receivable
lain-lain sebesar Rp 20.650.000 (Catatan 10). amounting to Rp 20,650,000 (Note 10).
Pada bulan Desember 2024, Grup telah menerima In December 2024, the Group has received early
pengembalian di awal sebesar Rp 3.900.000 untuk refund of Rp 3,900,000 for the current portion of
bagian dari piutang lain-lain lancar. other receivables.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
31 Desember 2024, Grup telah mencadangkan the Group has provided an allowance for the other
penyisihan atas piutang lain-lain masing-masing receivables totalling to Rp 25,600,000 and
sejumlah Rp 25.600.000 dan Rp 3.057.790. Rp 3,057,790, respectively.
• MBPL • MBPL
Uang muka pembelian tanah Advances for purchase land
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL memiliki As at 31 December 2022, MBPL had advance for
uang muka untuk pembelian tanah di Tangerang purchase of land in Tangerang amounting to
sebesar Rp 28.078.751. Rp 28,078,751.
Pada tanggal 15 September 2023, MBPL dan On 15 September 2023, MBPL and the party
pihak yang terkait mengakhiri perjanjian uang involved terminated the advance for purchase of
muka pembelian tanah yang berlokasi di land agreement which was located in Tangerang
Tangerang sebesar Rp 28.078.751 dan pihak yang amounting to Rp 28,078,751 and the party
terkait setuju untuk mengembalikan uang muka involved agreed to refund the advance for
pembelian tanah tersebut kepada MBPL. purchase of land to MBPL. According to the
Berdasarkan Perjanjian Pengakhiran tersebut, Termination Agreement, the party involved agreed
pihak yang terkait setuju untuk mengembalikan to refund the advance that had been paid by
uang muka yang telah dibayarkan oleh MBPL, MBPL, which stipulated under the loan agreement
yang dituangkan dalam perjanjian utang piutang dated 15 September 2023.
tertanggal 15 September 2023.
Dengan adanya Perjanjian Pengakhiran tersebut, Following the Termination Agreement, the Group
Grup telah mereklasifikasi uang muka pembelian has reclassified the advance for purchase of land
tanah sebesar Rp 28.078.751 ke piutang lain-lain amounting to Rp 28,078,751 to other receivables
yang merupakan bagian dari aset lancar lainnya. which are part of the other current assets.
Selama tahun 2023 dan 2024, MBPL telah During 2023 and 2024, MPBL has received refund
menerima pengembalian dari pihak terkait masing- from the party involved amounting to
masing sebesar Rp 1.000.000 dan Rp 1,000,000 and Rp 400,000, respectively. In
Rp 400.000. Selain itu, di Januari 2025, MBPL addition, in January 2025, MBPL received
menerima tambahan pengembalian sebesar additional refund of Rp 1,500,000.
Rp 1.500.000.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
31 Desember 2024, Grup telah mencadangkan the Group has fully provided an allowance for other
penuh piutang lain-lain sebesar Rp 25.178.751. receivables amounting to Rp 25,178,751.
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER CURRENT ASSETS (continued)
• MBPL (lanjutan) • MBPL (continued)
Uang muka kepada kontraktor Advances to contractor
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL memiliki As at 31 December 2022, MBPL had advances to
uang muka kepada kontraktor terkait pekerjaan contractor related to the land improvement work
pengembangan lahan yang berlokasi di Tangerang which was located in Tangerang amounting to
sebesar Rp 9.642.000. Rp 9,642,000.
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak terkait In August 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka sejumlah terminated advance payment to contractor
Rp 9.261.435 dan pihak terkait setuju untuk amounting to Rp 9,261,435. and the party involved
mengembalikan uang muka kontraktor tersebut agreed to refund the advance payment to
kepada MBPL. contractor to MBPL.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka kontraktor sebesar reclassified the advance payment to contractor
Rp 9.261.435 ke piutang lain-lain yang merupakan amounting to Rp 9,261,435 to other receivables
bagian dari aset lancar lainnya. which are part of the other current assets.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
31 Desember 2024, Grup telah mencadangkan penuh the Group has fully provided an allowance for other
piutang lain-lain sebesar Rp 9.261.435. receivables amounting to Rp 9,261,435.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The details of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
30 September 2025
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Changes in Ending
balance Addition fair value balance
Tanah 1,743,937,000 10,929 14,236,811 1,758,184,740 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,678,330,000 5,884,328 20,950,672 3,705,165,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 4,260,876 26,312,003 - 30,572,879 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 235,185,000 3,245,279 (11,524,279) 226,906,000 buildings
Jumlah 5,661,712,876 35,452,539 23,663,204 5,720,828,619 Total
30 September 2024
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,694,511,000 490,728 - 48,935,272 1,743,937,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,500,342,000 5,627,538 27,450,380 144,910,082 3,678,330,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 25,104,548 6,606,708 (27,450,380) - 4,260,876 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 227,320,000 1,456,033 - 6,408,967 235,185,000 buildings
Jumlah 5,447,277,548 14,181,007 - 200,254,321 5,661,712,876 Total
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2025 Additions of investment properties in 2025 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in
gudang di SCP, MPP, MDP, ADMP, MATP, BPL, SCP, MPP, MDP, ADMP, MATP, BPL, MCP, SHP
MCP, SHP dan MANP. and MANP.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 30 September 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 31 December 2024 amounted to Rp 5,690,255,740
dinyatakan berdasarkan nilai wajarnya sebesar and Rp 5,657,452,000 were carried at fair value
Rp 5.690.255.740 dan Rp 5.657.452.000 based on the independent appraiser valuation report
berdasarkan laporan penilai independen Kantor of Willson and Partners dated 24 December 2025
Jasa Penilai Publik Willson & Rekan tertanggal and 23 December 2024.
24 Desember 2025 dan 23 Desember 2024.
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this valuation
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi approach is the assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan of income approach including the capitalisation rate
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti such as discount rate and growth rate.
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.
Pada tanggal 30 September 2025, nilai tanah dan As at 30 September 2025, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant services
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan fee and other expenses for construction planning of
pembangunan gudang pada MATP tahap 2 dan SHP. warehouses at MATP phase 2 and SHP.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah dan Borrowing costs from bank borrowing capitalised to
bangunan dalam penyelesaian untuk periode land and buildings in progress for the nine-month
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal period ended 30 September 2025 and 2024
30 September 2025 dan 2024 adalah masing-masing amounted to nil and Rp 226,796, respectively.
sebesar nihil dan Rp 226.796.
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan jumlah Some of land and warehouse buildings with total
nilai tercatat sebesar Rp 4.136.764.000 pada tanggal carrying amounts of Rp 4,136,764,000 as at
30 September 2025 digunakan sebagai jaminan (hak 30 September 2025 are pledged as security (fiduciary
gadai) untuk pinjaman Grup dari PT Bank UOB right) for the Group’s borrowing from PT Bank UOB
Indonesia (Catatan 15). Indonesia (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk periode The direct costs related to the investment properties
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month period ended 30 September 2025
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 28,712,855 and
Rp 28.712.855 dan Rp 28.159.330. Rp 28,159,330, respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment properties
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month period ended 30 September 2025
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 5,760,143 and
Rp 5.760.143 dan Rp 15.858.917. Rp 15,858,917, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup mengasuransikan bangunan gudang the warehouse buildings were insured by Group
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar with sum insured of Rp 2,055,687,458 and
Rp 2.055.687.458 dan Rp 2.040.129.555. Rp 2,040,129,555, respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses on the assets
aset yang dipertanggungkan. insured.
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value of
menentukan nilai wajar properti investasi adalah investment properties were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
Asumsi 2025 December 2024 Assumption
Tingkat diskonto 10.95% 10.85% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 2.97% - 3.68% 2.97% - 3.78% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi terhadap Sensitivity of fair value of investment property on the
asumsi utama adalah sebagai berikut: principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
2025 December 2024 2025 December 2024
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
9.51% 13.30% 16.22% 22.81%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
8.42% 12.18% 5.05% 6.89%
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
30 September 2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,658,818 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 4,402,242 - (3,071,990) 1,330,252 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 13,673,446 271,548 - 13,944,994 Furniture and fixture
Jumlah 20,734,506 271,548 (3,071,990) 17,934,064 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (466,895) (125,629) - (592,524) Bridges
Alat pengangkutan (4,331,038) (19,544) 3,071,990 (1,278,592) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (9,857,332) (1,198,994) - (11,056,326) Furniture and fixture
Jumlah (14,655,265) (1,344,167) 3,071,990 (12,927,442) Total
Nilai buku bersih 6,079,241 5,006,622 Net book value
31 Desember/ December 2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Pelepasan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Divestment Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 130,000 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 5,381,413 3,480 (982,651) - 4,402,242 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 12,470,021 1,363,425 - (160,000) 13,673,446 Furniture and fixture
Jumlah 20,380,252 1,496,905 (982,651) (160,000) 20,734,506 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (302,541) (164,354) - - (466,895) Bridges
Alat pengangkutan (5,287,631) (26,058) 982,651 - (4,331,038) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (8,599,475) (1,417,857) - 160,000 (9,857,332) Furniture and fixture
Jumlah (14,189,647) (1,608,269) 982,651 160,000 (14,655,265) Total
Nilai buku bersih 6,190,605 6,079,241 Net book value
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 30 September 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and 31 December 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup mengasuransikan alat pengangkutan the Group insured its vehicles with sum
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured amounted to Rp 627,500 and Rp 2,204,900,
Rp 627.500 dan Rp 2.204.900. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses on the assets
aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah the summary of associates of the Group were as
sebagai berikut: follows:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
Entity Domicile Main activity 2025 December 2024 2025 December 2024
PT Indo Indonesia Real estate yang 425,428,619 406,905,153 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 84,470,915 81,186,826 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
509,899,534 488,091,979
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan ILO. below is the summarised financial information of ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Aset Assets
Aset lancar 156,901,511 187,775,124 Current assets
Aset tidak lancar 2,208,565,400 2,169,300,763 Non-current assets
Jumlah aset 2,365,466,911 2,357,075,887 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 85,146,613 102,090,724 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 955,032,203 987,401,059 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,040,178,816 1,089,491,783 Total liabilities
Aset bersih 1,325,288,095 1,267,584,104 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised interim statements of profit or loss and
komprehensif lain interim: other comprehensive income:
30 September 30 September
2025 2024
Pendapatan bersih 151,728,207 143,958,242 Net revenue
Laba periode berjalan 57,703,992 79,641,936 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 57,703,992 79,641,936 for the period
Dividen yang dideklarasikan - 14,261,399 Dividend declared
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as follows:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Net assets at
Aset bersih pada awal periode 1,267,584,104 1,195,740,675 the beginning of the period
Laba periode berjalan 57,703,992 86,104,828 Profit for the period
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi - (14,261,399) associate
Aset bersih pada akhir periode 1,325,288,096 1,267,584,104 Net assets at the end of the period
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai tercatat 425,428,619 406,905,153 Carrying value
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Jaminan yang dapat dikembalikan 5,313,520 5,151,639 Refundable deposits
Piutang lain-lain, bersih (Catatan 23) - 19,491,430 Other receivable, net (Note 23)
Lain-lain 1,878,247 730,394 Others
7,191,767 25,373,463
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, piutang lain-lain, bersih sebesar nihil dan the other receivable, net amounted of nil and
Rp 19.491.430 merupakan piutang bersih yang timbul Rp 19,491,430 represents receivable arising from
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah oleh reclassification of advance for purchase of land by
MCIP (Catatan 6). MCIP (Note 6).
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
Utang pada tanggal 30 September 2025 dan Accounts payable as at 30 September 2025 and
31 Desember 2024 sebesar Rp 4.628.728 dan 31 December 2024 amounted to Rp 4,628,728 and
Rp 1.879.186 merupakan utang kepada pihak ketiga Rp 1,879,186 represents the payable to third parties
sehubungan dengan pembangunan gudang serta related to construction of warehouse and the payable
utang atas beban langsung dari tanah dan bangunan from direct costs of the leased-out land and
yang disewakan. buildings.
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Sewa kantor dan gudang 79,420,995 41,221,417 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 312,097 1,426,072 Equipment rental
79,733,092 42,647,489
Dikurangi: bagian jangka pendek Less: current portion of
pendapatan diterima di muka (63,755,988) (36,496,306) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 15,977,104 6,151,183 unearned revenue
Pada tanggal 30 September 2025, pendapatan As at 30 September 2025, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh dari obtained from PT Yamaha Indonesia Motor
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing dan Manufacturing and PT Lastana Express Indonesia
PT Lastana Express Indonesia (31 Desember 2024: (31 December 2024: PT Nusantara Ekspres Kilat and
PT Nusantara Ekspres Kilat dan PT Best Logistics PT Best Logistics Service Indonesia).
Service Indonesia).
13.AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Akrual: Accruals:
Gaji dan tunjangan 6,100,657 7,525,130 Salaries and allowances
Biaya profesional 3,533,975 9,174,932 Professional fees
Bunga pinjaman bank 1,926,954 1,872,531 Interest on bank borrowing
Utilitas 1,371,253 1,452,729 Utilities
Lain-lain 11,900,126 12,784,501 Others
24,832,965 32,809,823
Utang lainnya: 3,892,299 4,688,386 Other payables:
28,725,264 37,498,209
14.PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak pertambahan nilai 1,828,085 1,027,440 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 106,277 9,231 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 - 236,226 Income tax Article 21
1,934,362 1,272,897
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pajak lain-lain (lanjutan) Other taxes (continued)
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 74,823,514 74,648,895 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 7,984,510 4,264,749 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 2,254,644 2,255,652 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 - 6,646 Income tax Article 21
85,062,668 81,175,942
86,997,030 82,448,839
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Perseroan The Company
Tahun pajak 2024 - 545,818 Fiscal year 2024
Tahun pajak 2023 - 728,809 Fiscal year 2023
- 1,274,627
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2024 - 1,325,022 Fiscal year 2024
- 2,599,649
b. Utang pajak b. Tax payable
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 21 592,524 - Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 11,071 96,077 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 59,516 - Income tax Article 4(2)
663,111 96,077
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 1,826,156 2,064,678 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 109,220 18,284 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 34,829 30,048 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 8,682 4,679 Income tax Article 21
1,978,887 2,117,689
2,641,998 2,213,766
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Entitas anak 103,425 48,880 Subsidiaries
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Manfaat/(beban) pajak penghasilan c. Income tax benefit/(expense)
Manfaat/(beban) pajak penghasilan Grup terdiri The income tax benefit/(expense) of the Group
dari: consists of the following:
30 September 30 September
2025 2024
Perseroan The Company
Tangguhan 1,560,627 (488,968) Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (120,154) (3,792,855) Current
1,440,473 (4,281,823)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan as presented in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
interim dan taksiran rugi fiskal Perseroan adalah comprehensive income and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable loss were as follows:
30 September 30 September
2025 2024
Laba konsolidasian interim Interim consolidated profit
sebelum pajak penghasilan 54,381,021 238,916,011 before income tax
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba/(rugi) sebelum pajak eliminations and profit/(loss)
penghasilan entitas anak before income tax of
dan entitas asosiasi 43,630,912 (152,206,115) subsidiaries and associates
Laba sebelum The Company's profit before
pajak penghasilan Perseroan 98,011,933 86,709,896 income tax
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih Share of net
dari entitas asosiasi (2,391,126) (3,125,357) profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (145,376,931) (121,775,981) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (144,866) (778,470) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 462,681 292,359 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (1,236,396) (1,818,965) Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 8,610,601 (123,588) Post-employment benefits
Penyusutan (280,444) (280,029) Depreciation
Rugi fiskal Perseroan (42,344,548) (40,900,135) Taxable loss of the Company
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Manfaat/(beban) pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax benefit/(expense) (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah rugi pajak untuk periode fiskal 2025 statements, the amount of tax loss for 2025 fiscal
didasarkan atas perhitungan sementara, karena period is based on preliminary calculations, as
Perseroan belum menyampaikan surat the Company has not yet submitted its annual
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan corporate income tax return.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian interim sebelum pajak penghasilan amount on the interim consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan income tax and the interim consolidated income
manfaat/(beban) pajak penghasilan konsolidasian tax benefit/(expense) were as follows:
interim adalah sebagai berikut:
30 September 30 September
2025 2024
Laba konsolidasian interim Interim consolidated profit before
sebelum pajak penghasilan 54,381,021 238,916,011 income tax
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 11,963,825 52,561,522 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (4,601,210) (6,312,039) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (57,126,244) (55,665,060) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 44,052,775 45,353,856 subject to final tax
Pendapatan yang tidak
dikenakan pajak (5,205,905) (44,724,087) Non-taxable income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 137,005 76,544 Non-deductible expenses
Pemanfaatan aset Utilisation of previously
pajak tangguhan dari unrecognised deferred tax
akumulasi rugi pajak yang assets from accumulated
sebelumnya tidak diakui (35,267) - tax loss
Rugi pajak periode kini Unrecognised current period
yang tidak diakui 9,367,502 8,256,277 tax loss
Perbedaan tarif pajak 77,767 (22,917) Difference in the tax rate
Penghasilan lainnya (70,721) 4,757,727 Other income
(Manfaat)/beban pajak
penghasilan Interim consolidated income
konsolidasian interim (1,440,473) 4,281,823 tax (benefit)/expense
Pada tanggal 30 September 2025, manajemen As at 30 September 2025, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the fiscal
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan besar losses, on the basis that it is not probable the
penghasilan kena pajak di masa depan tidak future taxable income will be sufficient to utilise
akan cukup untuk memanfaatkan rugi pajak yang the unused tax loss carry forward in the
belum dikompensasi di masa depan yang dapat foreseeable future.
diperkirakan.
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
30 September 2025
Dibebankan ke
penghasilan
Dikreditkan komprehensif lain/
ke laba rugi/ Charged to other
Saldo awal/ Credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,149,090 1,894,332 (469,171) 3,574,251 benefits
Gaji dan tunjangan 1,458,706 (272,007) - 1,186,699 Salaries and allowance
Aset tetap 151,113 (61,698) - 89,415 Fixed assets
3,758,909 1,560,627 (469,171) 4,850,365
31 Desember/December2024
Dibebankan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
ke laba rugi/ Charged to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,307,962 30,756 (189,628) 2,149,090 benefits
Gaji dan tunjangan 1,464,310 (5,604) - 1,458,706 Salaries and allowance
Aset tetap 233,209 (82,096) - 151,113 Fixed assets
4,005,481 (56,944) (189,628) 3,758,909
Aset pajak tangguhan Perseroan The Company’s deferred tax assets
senilai Rp 29.037.318 (31 Desember 2024: of Rp 29,037,318 (31 December 2024:
Rp 19.721.518) tidak diakui terkait dengan rugi Rp 19,721,518) have not been recognised in
pajak sejumlah Rp 131.987.810 (31 Desember respect of total tax losses of Rp 131,987,810
2024: Rp 89.643.262). Kerugian tersebut berasal (31 December 2024: Rp 89,643,262). Such
dari kerugian Perseroan yang akan kadaluwarsa losses are derived from the Company and will
antara tahun 2027 hingga 2030. be expired on period between 2027 until 2030.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
30 September 30 September
2025 2024
Entitas anak 25,745,839 24,859,384 The Subsidiaries
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat
final.
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak f. Tax assessments
Perseroan - Tahun pajak 2020 The Company - 2020 fiscal year
Pada bulan Mei 2024, Perseroan menerima In May 2024, the Company received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax, withholding
penghasilan pasal 21, 23, 4(2) dan pajak tax article 21, 23, 4(2) and value added taxes
pertambahan nilai dengan total sebesar totalling to Rp 69,148,448. The Company has
Rp 69.148.448. Perseroan telah menerima partially accepted the tax assessment letter and
sebagian surat ketetapan pajak tersebut dan paid the underpayment amount of Rp 212,276
membayar kekurangan pembayaran sebesar and charged to the current year profit or loss.
Rp 212.276 dan membebankannya pada laba
rugi tahun berjalan.
Pada bulan Juli 2024, Perseroan telah In July 2024, the Company submitted an
mengajukan keberatan atas sisa sebesar objection for the remaining amounts of
Rp 68.936.172. Rp 68,936,172.
Pada tanggal 25 Maret 2025, Perseroan On 25 March 2025, the Company received the
menerima Surat Keputusan Keberatan atas Objection Decision Letter of SKPKB in which the
SKPKB tersebut dimana kantor pajak tax office fully granted the Company’s objection.
mengabulkan keberatan Perseroan secara
keseluruhan.
Entitas anak - Tahun pajak 2020 The Subsidiary - 2020 fiscal year
Pada bulan September 2025, MKP menerima In September 2025, MKP received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax, withholding
penghasilan pasal 23 dan pajak pertambahan tax article 23 and value added taxes totalling to
nilai dengan total sebesar Rp 17.644.320. Rp 17,644,320.
Pada bulan Desember 2025, MKP telah In December 2025, MKP submitted an objection
mengajukan keberatan atas surat ketetapan for these tax assessment letters totalling to Rp
pajak tersebut dengan total sebesar 17,644,320. Up to the date of completion of
Rp 17.644.320. Sampai dengan tanggal these interim consolidated financial statements,
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian the objection is still ongoing.
interim ini, proses keberatan masih berlangsung.
Entitas anak - Tahun pajak 2021 The Subsidiary - 2021 fiscal year
Pada bulan November 2025, MKP menerima Subsequently in November 2025, MKP received
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar several tax assessment letters confirming
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak underpayment (“SKPKB”) of corporate income
penghasilan pasal 23 dan pajak pertambahan tax, withholding tax article 23 and value added
nilai dengan total sebesar Rp 12.969.418. taxes totalling to Rp 12,969,418.
MKP tidak setuju dengan hasil keputusan MKP did not accepted the results and will file an
tersebut dan akan mengajukan keberatan. objection. Up to the date of completion of these
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan interim consolidated financial statements, the file
keuangan konsolidasian interim ini, proses an objection is still ongoing.
pengajuan keberatan masih berlangsung.
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return on
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan perhitungan prevailing tax regulations, the Directorate
sendiri. Berdasarkan peraturan perpajakan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
yang berlaku, Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) taxes within five years of the time the tax
dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam becomes due.
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya
pajak.
h. Aturan Model Pilar Dua Organization for h. Organization for Economic Cooperation and
Economic Cooperation and Development Development (“OECD”) Pillar Two Model
(“OECD”) Rules
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) The Ministry of Finance (“MoF”) Regulation
No. PMK-136 Tahun 2024 (“PMK-136”) telah No. PMK-136 Tahun 2024 (“PMK-136”) was
diundangkan di Indonesia, yurisdiksi dimana enacted in Indonesia, the jurisdiction in which
tempat Perseroan didirikan, dan akan berlaku the Company is incorporated, and will come into
mulai 1 Januari 2025. Pelaporan pertama effect from 1 January 2025. The first filling is for
adalah untuk tahun pajak yang berakhir pada the fiscal year ending on 31 December 2025
31 Desember 2025, yang akan jatuh tempo which will be due by 30 June 2027. Up to the
pada 30 Juni 2027. Hingga tanggal laporan ini, date of this report, the Group is in the process of
Grup masih dalam proses menilai eksposur assessing the exposures to the
atas PMK-136. PMK-136.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWING
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
PT Bank UOB Indonesia 1,584,800,000 1,547,000,000 PT Bank UOB Indonesia
Dikurangi: biaya provisi
yang belum diamortisasi (39,978,669) (46,851,947) Less: unamortised provision fee
1,544,821,331 1,500,148,053
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (30,000,000) (15,000,000) bank borrowing
Pinjaman bank jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowing -
jangka pendek 1,514,821,331 1,485,148,053 net off current portion
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Institusi keuangan Financial institutions:
Entitas anak Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Pinjaman bergulir Revolving loan
- MDP 40,000,000 15,500,000 MDP -
- ADMP 23,300,000 12,500,000 ADMP -
- MPLN 15,000,000 15,000,000 MPLN -
- BPL 10,000,000 - BPL -
- MPP 4,000,000 4,000,000 MPP -
92,300,000 47,000,000
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Institusi keuangan: (lanjutan) Financial institutions: (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Pinjaman berjangka Term loan
- MDP 389,940,500 391,900,000 MDP -
- ADMP 314,420,000 316,000,000 ADMP -
- BPL 242,282,500 243,500,000 BPL -
- SCP 125,171,000 125,800,000 SCP -
- MANP 124,872,500 125,500,000 MANP -
- MPLN 104,077,000 104,600,000 MPLN -
- MPP 100,594,500 101,100,000 MPP -
- MCP 47,163,000 47,400,000 MCP -
- MATP 43,979,000 44,200,000 MATP -
1,492,500,000 1,500,000,000
1,584,800,000 1,547,000,000
Dikurangi Less:
Biaya provisi yang belum
diamortisasi/ (39,978,669) (46,851,947) Unamortised provision fee
Bagian jangka pendek dari Current portion of
pinjaman bank jangka panjang (30,000,000) (15,000,000) long-term bank borrowing
Pinjaman bank jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowing -
jangka pendek/ 1,514,821,331 1,485,148,053 net off current portion
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month period ended 30 September 2025
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 6,873,278 and
Rp 6.873.278 dan Rp 19.850.891. Rp 19,850,891, respectively.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk periode Total principal payments of the bank borrowing
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month period ended 30 September 2025
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 111,500,000 and
Rp 111.500.000 dan Rp 1.378.130.108. Rp 1,378,130,108, respectively.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman tanggal Based on the loan facility agreement dated
14 Juni 2024, entitas-entitas anak Perseroan 14 June 2024, the Company’s subsidiaries obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka sebesar term loans amounted to Rp 1,500,000,000 and
Rp 1.500.000.000 dan pinjaman bergulir dengan batas revolving loans with maximum limit amounting to
maksimum sebesar Rp 150.000.000 dari PT Bank Rp 150,000,000 from PT Bank UOB Indonesia.
UOB Indonesia.
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk The term loan facility is intended to refinance the
membiayai kembali utang Grup dan fasilitas pinjaman Group's debt and the revolving loan facility is
bergulir ditujukan untuk tujuan umum korporasi. Suku intended for general corporate purposes. The interest
bunga untuk kedua fasilitas ini adalah JIBOR 3 bulan rates for these two facilities are 3 months JIBOR +
+ margin 1,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada 1.5% margin per annum and will be mature on
25 Juni 2029. 25 June 2029.
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
30 September 2025 adalah sebagai berikut: 30 September 2025 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MDP
PT Bank UOB Indonesia Rp 389,940,500 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 40,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary - ADMP
PT Bank UOB Indonesia Rp 314,420,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 23,300,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - SCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 125,171,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MATP
PT Bank UOB Indonesia Rp 43,979,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
Page 68
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
30 September 2025 adalah sebagai berikut: (lanjutan) 30 September 2025 were as follows: (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MPP
PT Bank UOB Indonesia Rp 100,594,500 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 4,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MPLN
PT Bank UOB Indonesia Rp 104,077,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 15,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary - MCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 47,163,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank UOB Indonesia Rp 242,282,500 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 10,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank UOB Indonesia Rp 124,872,500 Cessie hak Build Operate Transfer 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan (“BOT”) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse building
located in Osowilangun, East Java
Page 69
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Pada tanggal 30 September 2025, Grup memiliki As at 30 September 2025, the Group had unused
fasilitas pinjaman bergulir dan berjangka yang revolving and term loan facilities totalling of Rp
belum digunakan total sebesar Rp 65.200.000 65,200,000 (31 December 2024: Rp 103,000,000).
(31 Desember 2024: Rp 103.000.000).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024, the
2024, fasilitas pinjaman berjangka dijaminkan dengan term loan facilities were collaterised by bank interest
rekening bank interest service reserve accounts yang service reserve accounts held by the subsidiaries
dimiliki oleh entitas-entitas anak (Catatan 4). (Note 4).
Entitas-entitas anak yang memiliki pinjaman bank Subsidiaries that have bank borrowings are
secara bersama-sama diharuskan untuk mematuhi collectively required to comply with certain covenants
beberapa persyaratan setiap setiap 31 Maret, as at 31 March, 30 June, 30 September
30 Juni, 30 September dan 31 Desember di masing- and 31 December in each financial year, such as:
masing tahun buku, seperti: a) DSCR tidak kurang a) DSCR not less than 1.25x and b) LTV ratio not
dari 1,25x dan b) rasio LTV tidak lebih dari 60%. more than 60%.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, entitas anak secara bersama-sama telah the subsidiaries are collectively complied with all
mematuhi seluruh persyaratan yang diharuskan dalam requirements required under the loan agreements.
perjanjian pinjaman.
Pada tanggal 30 September 2025, jadwal pembayaran As at 30 September 2025, the future scheduled
pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah principal payments of all the borrowing were as
sebagai berikut: follows:
Periode yang berakhir pada 30 September/
Period ended 30 September
2026 2027 2028 2029 2030 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
- Pinjaman berjangka/term loan 30,000,000 41,250,000 45,000,000 1,376,250,000 - 1,492,500,000
- Pinjaman bergulir/revolving loan - - - 92,300,000 - 92,300,000
Jumlah/Total 30,000,000 41,250,000 45,000,000 1,468,550,000 - 1,584,800,000
16.LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Jangka pendek 6,604,949 6,396,845 Current
Jangka panjang 48,296,512 50,031,970 Non-current
54,901,461 56,428,815
Page 70
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16.LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran minimum leases together with the present value of the
sewa pembiayaan pada tanggal 30 September 2025 minimum lease payments as at 30 September 2025
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: and 31 December 2024 were as follows:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,604,949 6,396,845 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 36,389,086 35,243,578 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 82,130,651 89,881,108 More than 5 year
125,124,686 131,521,531
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (70,223,225) (75,092,716) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 54,901,461 56,428,815 Present value of lease liabilities
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,604,949 6,396,845 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 36,389,086 35,243,578 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 11,907,426 14,788,392 More than 5 year
54,901,461 56,428,815
Laporan laba rugi interim menyajikan saldo-saldo The interim consolidated statement of profit or loss
berikut yang berkaitan dengan sewa: shows the following amounts related to leases:
30 September 30 September
2025 2024
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak-guna (11,524,279) 6,508,384 of right-of-use assets
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 4,869,491 4,874,306 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 1,961,591 2,233,497 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada nine-month periods ended 30 September 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan 2024 masing-masing 2024 was Rp 6,396,845 and Rp 6,196,240,
adalah Rp 6.396.845 dan Rp 6.196.240. respectively.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis lurus recognised as expenses on a straight-line basis as
pada tanggal 30 September 2025 adalah sebesar at 30 September 2025 is Rp 561,751.
Rp 561.751.
Page 71
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17.MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 at 30 September 2025 and 31 December 2024
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo based on the reports provided by PT Datindo
Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai Entrycom, Securities Administrative Bureau were as
berikut: follows:
30 September 2025
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Saka Industrial Arjaya 5,764,371,329 83.67% 576,437,133
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 1,123,763,279 16.32% 112,376,328
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
31 Desember/December 2024
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 3,391,869,858 49.24% 339,186,986
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD -
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,206,474,700 17.51% 120,647,470
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,289,790,050 33.24% 228,979,005
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Pada tanggal 21 Juli 2025, SIA dan pemegang saham On 21 July 2025, SIA and the Company’s
Perseroan menandatangani Perjanjian Jual Beli shareholders signed a Conditional Share Purchase
Saham Bersyarat, dimana SIA akan mengambilalih Agreement, where SIA will acquire 5,764,371,329
5.764.371.329 saham Perseroan atau mewakili sekitar shares or representing approximately 83.67% of the
83,67% dari modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital of the Company.
Perseroan.
Pada tanggal 1 Oktober 2025, Perseroan menerima On 1 October 2025, the Company received a written
pemberitahuan tertulis dari SIA bahwa pada tanggal notification that on 30 September 2025, SIA has
30 September 2025, SIA telah menyelesaikan completed the acquisition of shares. This transaction
pengambilalihan atas saham tersebut. Transaksi ini establishing SIA as the controlling entity of the Group
menjadikan SIA sebagai entitas pengendali Perseroan and Jardine Matheson Holdings Ltd., incorporated in
dan Jardine Matheson Holdings Ltd., yang didirikan di Bermuda, is the ultimate parent entity.
Bermuda, sebagai entitas induk utamanya.
Dividen Dividend
Berdasarkan Akta No. 29 tertanggal 12 Juni 2025 dari Based on Notarial Deed No.29 dated 12 June 2025
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, para of Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui pembagian dividen shareholders approved the dividend distributions of
sekitar Rp 11,61 (Rupiah penuh) per saham atau Rp 11.61 (full amount) per share or amounting to
senilai Rp 79.982.853. Dividen telah dibayarkan Rp 79,982,853. The dividend was fully paid on
sepenuhnya pada tanggal 29 Agustus 2025. 29 August 2025.
Page 72
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18.TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,560,485) (15,607,646) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,502,583 60,498,437 interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,849,014 1,633,797,707 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Intirub pada Difference in value on the acquisition of
tahun 2014, melalui konversi utang menjadi ekuitas Intirub by the Company in 2014, through debt to
dan melalui pembelian saham dari pemegang saham equity conversion and purchase of shares from
Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan PT Mega Intirub’s previous shareholders, PT Unggul Utama
Safe Tyre Industry, yang semuanya merupakan Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry, all of
entitas sepengendali dengan Perseroan, dicatat which are entities under common control with the
sesuai dengan PSAK 338 "Kombinasi Bisnis Entitas Company, is accounted for in accordance with PSAK
Sepengendali". Transaksi demikian diperlakukan 338 “Business Combinations of Entities Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan dan Common Control”. The transaction was thus
perbedaan antara harga akuisisi dan bagian bersih accounted for under the pooling-of-interest method
nilai aset yang diakuisisi pada tanggal transaksi with the difference between the acquisition price and
dicatat sebagai bagian dari tambahan modal disetor the portion of net asset value acquired on transaction
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan date recorded as part of the additional paid-in capital
konsolidasian interim sebesar Rp 228.838.648. in the equity section in the interim consolidated
statements of financial position amounted to
Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan untuk interest represents the difference amount paid to
memperoleh saham dari pemegang saham non- acquire shares from non-controlling shareholders
pengendali dengan nilai tercatat kepentingan non- with the adjusted carrying amount of the
pengendali yang disesuaikan. non-controlling interest.
Page 73
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at 30
cadangan wajib. Pada tanggal 30 September 2025, September 2025, the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earnings amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of the
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
ILA 128,190,293 122,715,664 ILA
Lain-lain 3,122,092 3,407,740 Others
Jumlah 131,312,385 126,123,404 Total
Pada 30 September 2025, entitas anak dari Grup As at 30 September 2025, the Group’s subsidiary that
yang memiliki kepentingan non-pengendali yang has material non-controlling interest was ILA. Set out
material adalah ILA. Berikut adalah ringkasan below is the summarised financial information of ILA.
informasi keuangan ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Aset Assets
Aset lancar 5,417,330 5,398,143 Current assets
Aset tidak lancar 425,428,620 406,905,153 Non-current assets
Jumlah aset 430,845,950 412,303,296 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas (247,422) (94,360) Liabilities
Aset bersih 430,598,528 412,208,936 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised interim statements of profit or loss and
komprehensif lain interim: other comprehensive income:
30 September 30 September
2025 2024
Pendapatan bersih 46,782 17,668 Net revenue
Laba periode berjalan 18,389,591 25,439,967 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 18,389,591 25,439,967 for the period
Page 74
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
30 September 30 September
2025 2024
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (112,013) (130,807) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi - 4,578,029 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan - (4,489,015) financing activities
Penurunan bersih Net decrease in
kas dan setara kas (112,013) (41,793) cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal periode 5,336,645 5,455,865 beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir periode 5,224,632 5,414,072 at the end of the period
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21.PENDAPATAN 21. REVENUE
30 September 30 September
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 237,697,547 228,083,256 Office and warehouse rental
Utilitas 13,598,861 14,897,863 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 5,215,827 5,207,411 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 2,590,577 2,551,261 Equipment rental
Lain-lain 1,587,462 1,805,651 Others
260,690,274 252,545,442
Pihak berelasi (Catatan 23) 4,764,359 4,574,188 Related party (Note 23)
265,454,633 257,119,630
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
30 September 30 September
2025 2024
PT Lastana Express Indonesia 62,643,872 62,628,594 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 41,391,905 41,543,553 PT DHL Supply Chain Indonesia
104,035,777 104,172,147
Page 75
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22.BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
30 September 30 September
2025 2024
Bunga pinjaman bank 104,595,149 95,666,017 Interest on bank borrowing
Amortisasi biaya provisi - UOB 6,873,278 2,218,435 Amortisation of provision fee - UOB
Biaya keuangan atas Finance costs under
liabilitas sewa 4,869,491 4,874,306 lease liabilities
Akselerasi dan amortisasi Acceleration and amortization of
biaya provisi - BCA - 17,630,525 provision fee - BCA
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak - 3,457,357 interest in subsidiary
Lain-lain 329,782 99,440 Others
116,667,700 123,946,080
Pada tanggal 26 Juni 2024, Grup melakukan On 26 June 2024, the Group made an early
pelunasan di awal atas pinjaman pada BCA dan repayment of its outstanding loan with BCA and
membebankan biaya transaksi yang belum charged the outstanding unamortised transaction
diamortisasi dalam laba atau rugi sebagai bagian biaya costs to the profit or loss as part of finance cost.
keuangan.
23.TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Saldo dan Transaksi/
Relationship Related parties Balance and Transactions
Entitas berelasi lainnya/ - PT Tangguh Sakti Mandiri Piutang lain-lain, bersih (bagian dari aset lancar dan tidak lancar
Other related party (“TSM”) lainnya)/ Other receivables, net (part of other current and non-
current assets)
Entitas asosiasi/ - ILO Beban dan akrual dan utang lainnya atas sewa ruang kantor, piutang
Associate entity usaha dan pendapatan atas jasa manajemen properti/ Expense and
accrual and other payables for office spaces rental, trade
receivables and revenue from property management service
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,372,448 1,183,555 ILO -
Page 76
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23.TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
30 September 30 September
2025 2024
Aset (lanjutan) Assets (continued)
Piutang lain-lain: Other receivables:
Entitas berelasi lainnya Other related party
- TSM TSM -
Bagian lancar 18,225,000 4,950,000 Current portion
Bagian tidak lancar 7,375,000 20,650,000 Non-current portion
Dikurangi: Less:
Provisi penurunan nilai (25,600,000) (3,057,790) Provision for impairment
- 22,542,210
1,372,488 23,725,765
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total assets
aset yang dilaporkan pada reported in the interim
laporan posisi keuangan consolidated statements
konsolidasian interim 0.02% 0.37% of financial position
Liabilitas Liabilities
Akrual dan utang lainnya: Accrual and other payables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 5,539 - ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
liabilitas yang dilaporkan pada liabilities reported in the
laporan posisi keuangan interim consolidated
konsolidasian interim 0.00% - statements of financial position
30 September 30 September
2025 2024
Laba atau rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 4,764,359 4,574,188 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the interim
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian interim 1.79% 1.78% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,702,860 1,792,498 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total expenses
beban yang dilaporkan reported in the interim
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian interim 1.57% 1.67% other comprehensive income
Page 77
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI INTEREST
Akuisisi kepentingan non-pengendali di ADMP Acquisition of non-controlling interest in ADMP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas ADMP interest share ownership in ADMP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 16,000.
sebesar Rp 16.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di As a result of this transaction, the Group's effective
ADMP meningkat dari 99,99% menjadi 100%. ownership in ADMP increased from 99.99% to 100%.
Dampak dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat The impact of this transaction, being the difference of
yang diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 2.749 telah dicatat pada ekuitas sebagai consideration amounting to Rp 2,749 has been
penambah tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di BPL Acquisition of non-controlling interest in BPL
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas BPL interest share ownership in BPL (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 13,000.
sebesar Rp 13.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di BPL As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in BPL increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 237 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 237 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MANP Acquisition of non-controlling interest in MANP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MANP interest share ownership in MANP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 8,000.
sebesar Rp 8.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di As a result of this transaction, the Group's effective
MANP meningkat dari 99,99% menjadi 100%. ownership in MANP increased from 99.99% to 100%.
Dampak dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat The impact of this transaction, being the difference of
yang diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 910 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 910 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MATP Acquisition of non-controlling interest in MATP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MATP interest share ownership in MATP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 19,000.
sebesar Rp 19.000.
Page 78
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI (lanjutan) INTEREST (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MATP Acquisition of non-controlling interest in MATP
(lanjutan) (continued)
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MATP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MATP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 484 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 484 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as a deduction of additional paid-
in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MBPL Acquisition of non-controlling interest in MBPL
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MBPL interest share ownership in MBPL (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 12,000.
sebesar Rp 12.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MBPL As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MBPL increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 368 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 368 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as a deduction of additional paid-
in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MCP Acquisition of non-controlling interest in MCP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MCP interest share ownership in MCP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 12,000.
sebesar Rp 12.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MCP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MCP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 534 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 534 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MDP Acquisition of non-controlling interest in MDP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MDP interest share ownership in MDP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 19,000.
sebesar Rp 19.000.
Page 79
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI (lanjutan) INTEREST (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MDP Acquisition of non-controlling interest in MDP
(lanjutan) (continued)
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MDP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MDP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 582 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 582 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MPLN Acquisition of non-controlling interest in MPLN
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MPLN interest share ownership in MPLN (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 16,000.
sebesar Rp 16.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MPLN As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MPLN increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar Rp 95 carrying amount acquired and purchase
telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 95 has been recorded
tambahan modal disetor. to equity as an addition of additional paid-in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MPP Acquisition of non-controlling interest in MPP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MPP interest share ownership in MPP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 13,000.
sebesar Rp 13.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MPP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MPP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 610 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 610 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di SCP Acquisition of non-controlling interest in SCP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas SCP interest share ownership in SCP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 15,000.
sebesar Rp 15.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di SCP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in SCP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 259 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 259 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as a deduction of additional paid-
in capital.
Page 80
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI (lanjutan) INTEREST (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali di SHP Acquisition of non-controlling interest in SHP
Pada Januari 2025, Intirub mengakuisisi kepemilikan In January 2025, Intirub acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas SHP interest share ownership in SHP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 15,000.
sebesar Rp 15.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di SHP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,99% menjadi 100%. Dampak dari ownership in SHP increased from 99.99% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 27 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 27 has been recorded
tambahan modal disetor. to equity as a deduction of additional paid-in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di HCS Acquisition of non-controlling interest in HCS
Pada Januari 2025, MTP mengakuisisi kepemilikan In January 2025, MTP acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas HCS interest share ownership in HCS (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 10,000.
sebesar Rp 10.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di HCS As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,68% menjadi 99,70%. Dampak ownership in HCS increased from 99.68% to 99.70%.
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 604 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 604 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as a deduction of additional paid-
in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MJLP Acquisition of non-controlling interest in MJLP
Pada Januari 2025, MTP mengakuisisi kepemilikan In January 2025, MTP acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MJLP interest share ownership in MJLP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 10,000.
sebesar Rp 10.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MJLP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,68% menjadi 99,70%. Dampak ownership in MJLP increased from 99.68% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.70%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and purchase
Rp 298 telah dicatat pada ekuitas sebagai penambah consideration amounting to Rp 298 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MCIP Acquisition of non-controlling interest in MCIP
Pada Januari 2025, MTP mengakuisisi kepemilikan In January 2025, MTP acquired non-controlling
saham kepentingan non-pengendali atas MCIP interest share ownership in MCIP (Note 1e) with total
(Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang dialihkan purchase consideration of Rp 9,000.
sebesar Rp 9.000.
Page 81
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI (lanjutan) INTEREST (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MCIP Acquisition of non-controlling interest in MCIP
(lanjutan) (continued)
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MCIP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,65% menjadi 99,70%. Dampak ownership in MCIP increased from 99.65% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.70%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and purchase
Rp 127 telah dicatat pada ekuitas sebagai pengurang consideration amounting to Rp 127 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as a deduction of additional paid-
in capital.
Akuisisi kepentingan non-pengendali di MTP Acquisition of non-controlling interest in MTP
Pada Desember 2024, Intirub mengakuisisi In December 2024, Intirub acquired non-controlling
kepemilikan saham kepentingan non-pengendali interest share ownership in MTP (Note 1e) with total
atas MTP (Catatan 1e) dengan jumlah imbalan yang purchase consideration of Rp 4,950,000.
dialihkan sebesar Rp 4.950.000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MTP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 99,84% menjadi 100%. Dampak dari ownership in MTP increased from 99.84% to 100%.
transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 178.730 telah dicatat pada ekuitas sebagai consideration amounting to Rp 178,730 has been
penambah tambahan modal disetor. recorded to equity as an addition of additional paid-in
capital.
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter the Group had monetary assets and liabilities in
dalam mata uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
30 September 2025 31 Desember/ December 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 325,670 5,432,173 USD 278,918 4,507,876 Cash and cash equivalents
SGD - - SGD 31,463 375,005
Piutang usaha USD 71,653 1,195,170 USD 111,481 1,801,764 Trade receivables
Aset bersih 6,627,343 6,684,645 Net assets
Page 82
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk
pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. purposes nor does it write options.
Risiko keuangan yang paling berpengaruh The most significant financial risks to which the
terhadap Grup adalah sebagai berikut: Group is exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
penggunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang asing dan risiko specifically to foreign currency risk and
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui interest risk which result from its financing
aktivitas pendanaan. activities.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta piutang usaha dalam cash equivalent and trade receivables
mata uang selain mata uang fungsional that are denominated in a currency
Perseroan, yakni Rupiah. Mata uang other than the Company’s functional
utama yang menimbulkan risiko mata currency which is Rupiah. The currency
uang asing di Grup adalah USD dan that gives rise to the foreign currency
SGD. risk to the Group is primarily USD and
SGD.
Grup tidak melakukan lindung nilai atas The Group does not hedge its foreign
risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by buying
mata uang asing tetap pada tingkat or selling foreign currencies at spot
yang dapat diterima dengan membeli rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 30 September 2025, jika As at 30 September 2025, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak penghasilan variables held constant, the
untuk periode yang berakhir pada profit before income tax for the period
tanggal tersebut akan turun/naik then ended would have
sebesar Rp 662.734 terutama sebagai decreased/increased Rp 662,734,
akibat kerugian/keuntungan translasi mainly as a result of foreign exchange
mata uang asing. loss/gain on the translation of foreign
currencies.
Page 83
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowing that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko tingkat suku
bunga.
Pada tanggal 30 September 2025, jika As at 30 September 2025, if the interest
tingkat suku bunga lebih tinggi atau rate had been 1% higher or lower with
lebih rendah 1% dengan semua all other variables held constant, the
variabel konstan, laba sebelum pajak profit before income tax for the period
penghasilan untuk periode yang then ended would have decreased/
berakhir pada tanggal tersebut akan increased by Rp 15,848,000.
turun/naik sebesar Rp 15.848.000.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an obligation
kepada Grup yang mengakibatkan to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas di The Group’s credit risk is primarily
bank, deposito berjangka, deposito on call, attributable to cash in banks, time deposits,
piutang usaha, piutang lain-lain (bagian dari deposits on call, trade receivables, other
aset lancar dan tidak lancar lainnya) dan receivables (part of other current and non-
kas yang dibatasi penggunaannya. Grup current assets) and restricted cash. The
memiliki kebijakan hanya akan bertransaksi Group’s policies are to deal only with third
dengan institusi keuangan pihak ketiga party financial institutions which have a
yang memiliki reputasi terpercaya. trusted reputation.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring most
diminimalisasi dengan mengharuskan of the tenants to pay rent in advance prior to
sebagian besar dari penyewa untuk the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other financial
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- assets except other receivables (part of
lain (bagian dari aset lancar dan tidak lancar other current and non-current assets), are
lainnya), belum jatuh tempo ataupun neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 30 September 2025 and 31 December
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
2024.
Page 84
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/68 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi dan Group also regularly evaluates the
aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial markets
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas for opportunities to pursue fund-raising
ini dapat berupa memperoleh pinjaman initiatives. These activities may include
bank, mengeluarkan instrumen utang atau bank loans, the issuance of debt or equity
ekuitas di pasar modal dan penjualan aset. instruments on the capital market and sale
of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period to
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan the contractual maturity date. The amounts
dalam tabel merupakan arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan. undiscounted cash flows.
30 September 2025
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 4,628,728 - - 4,628,728 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 28,725,264 - - 28,725,264 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 25,759,187 35,080,921 - 60,840,108 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 143,003,577 1,849,710,811 - 1,992,714,388 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilities
(termasuk bunga) 6,604,949 36,389,086 82,130,651 125,124,686 (including interest)
208,721,705 1,921,180,818 82,130,651 2,212,033,174
31 Desember/ December 2024
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 1,879,186 - - 1,879,186 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 37,498,209 - - 37,498,209 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 20,376,081 31,284,362 - 51,660,443 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 146,906,937 1,969,839,680 - 2,116,746,617 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilities
(termasuk bunga) 6,396,845 35,243,578 89,881,108 131,521,531 (including interest)
213,057,258 2,036,367,620 89,881,108 2,339,305,986
Page 85
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/69 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan pada business to secure access to financing at a
biaya yang wajar dan memaksimalkan nilai reasonable cost and to maximise shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
• Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang • The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain (bagian dari aset lancar trade receivables, other receivables (part of
lainnya), kas yang dibatasi penggunaannya, other current assets), restricted cash, accounts
utang, akrual dan utang lainnya mendekati nilai payable, accruals and other payables
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
• Pinjaman dengan suku bunga variabel tidak • Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang dapat market transactions for instruments with similar
diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
• Nilai wajar atas piutang lain-lain (bagian dari • The fair values of other receivables (part of other
aset tidak lancar lainnya), bagian tidak lancar non-current assets), non-current portion of lease
liabilitas sewa dan uang jaminan pelanggan liabilities and customer deposits are estimated
diestimasi berdasarkan nilai diskonto dari arus based on discounted value of future cash flows
kas masa datang yang disesuaikan untuk that are adjusted to reflect the Group’s own credit
mencerminkan risiko kredit Grup. risk.
Page 86
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/70 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 30 September 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: 31 December 2024:
30 September 2025 31 Desember/ December 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 130,554,562 130,554,562 98,340,192 98,340,192 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 31,366,000 31,366,000 33,300,000 33,300,000 Restricted cash
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 47,910,821 47,910,821 83,211,638 83,211,638 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,448 1,372,448 1,183,555 1,183,555 Related party -
Piutang lain-lain 4,167,160 4,167,160 8,519,035 8,519,035 Other receivables
215,370,991 215,370,991 224,554,420 224,554,420
Non-current portion of
Aset keuangan bagian tidak lancar financial assets
Piutang lain-lain - - 19,491,430 19,491,430 Other receivables
215,370,991 215,370,991 244,045,850 244,045,850
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang 4,628,728 4,628,728 1,879,186 1,879,186 Accounts payable
Uang jaminan pelanggan 25,759,187 25,759,187 20,376,081 20,376,081 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 28,725,264 28,725,264 37,498,209 37,498,209 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 30,000,000 30,000,000 15,000,000 15,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,604,949 6,604,949 6,396,845 6,396,845 Lease liabilities -
95,718,128 95,718,128 81,150,321 81,150,321
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,514,821,331 1,554,800,000 1,485,148,053 1,532,000,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 48,296,512 59,724,843 50,031,970 52,870,630 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 35,080,921 33,363,614 31,284,362 29,830,967 Customer deposits
1,598,198,764 1,647,888,457 1,566,464,385 1,614,701,597
1,693,916,892 1,743,606,585 1,647,614,706 1,695,851,918
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
30 September 30 September
2025 2024
Laba periode berjalan Profit for the period
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 50,394,206 226,614,796 parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average of total shares
saham yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 7 33 and diluted (full Rupiah)
Page 87
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/71 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. LABA PER SAHAM (lanjutan) 28. EARNINGS PER SHARE (continued)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
terdilusi, sehingga tidak ada perhitungan atas laba instruments, as such, there is no calculation for
per saham dilusian. diluted earnings per share.
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
30 September 30 September
2025 2024
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 23,663,204 203,291,303 properties
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 9,387,669 1,567,431 through payables and accruals
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through
utang dan akrual 18,126 1,082,267 payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 13,750 323,030 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
piutang lain-lain - 29,500,000 other receivables
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowing Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
Arus kas (403,876,959) (217,103,292) 6,196,240 (614,784,011) Cash flows
Dampak dari selisih kurs 16,477 - - 16,477 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 32,338,026 (4,874,306) 27,463,720 Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 September 2024 154,350,898 (1,541,000,082) (54,791,208) (1,441,440,392) 30 September 2024
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2024 98,340,192 (1,500,148,053) (56,428,815) (1,458,236,676) 31 December 2024
Arus kas 31,922,456 (37,800,000) 6,396,845 519,301 Cash flows
Dampak dari selisih kurs 291,914 - - 291,914 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - (6,873,278) (4,869,491) (11,742,769) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 September 2025 130,554,562 (1,544,821,331) (54,901,461) (1,469,168,230) 30 September 2025
Page 88
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/72 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). (“AIP”)).
Sebagai properti manajer, Perseroan akan As the property manager, the Company shall earn an
memperoleh iuran tahunan sebesar 3% dari laba annual fee of 3% of ILO’s gross profit, while as the
kotor ILO, sedangkan sebagai penasihat dana strategic fund advisor, it shall receive management
strategis, Perseroan akan memperoleh biaya fees that are calculated based on a certain formula.
manajemen yang dihitung berdasarkan suatu formula
tertentu.
Berdasarkan Akta Novasi tanggal 18 September Based on the Deed of Novation dated 18 September
2025, Perseroan menovasi, mengalihkan dan 2025, the Company novated, transferred and
memindahkan semua hak dan kewajiban sebagai assigned all rights and obligations as property
properti manajer oleh ILO dan penasihat dana manager by ILO and strategic fund advisor by Keppel
strategis oleh Keppel kepada Intirub. to Intirub.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land lease
menandatangani perjanjian sewa tanah yang agreements which included the right to construct
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk buildings for warehousing on the leased land with PT
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and PT Mutiara
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). MIOM agreed to lease their land with total area of
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar 20.307 In 2021, MANP has completed the warehouse
m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, komitmen pengeluaran 2024, commitments on capital expenditures
modal masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 9,070,802 and Rp 292,536,
Rp 9.070.802 dan Rp 292.536. respectively.
Page 89
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/73 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2024
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. KOMITMEN (lanjutan) 31. COMMITMENTS (continued)
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, jumlah pembayaran sewa 2024, the future minimum lease payments that
minimum di masa mendatang yang akan the Group will receive from its lease out
diterima oleh Grup dari transaksi sewa adalah transactions were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2025 December 2024
< 1 tahun/year 182,356,429 200,744,933
1-5 tahun/year 662,096,092 730,765,578
> 5 tahun/year 30,851,698 111,566,663
875,304,219 1,043,077,174
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 32. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Pada tanggal 6 Oktober 2025, para pemegang On 6 October 2025, the shareholders of the
saham Perseroan menyetujui perubahan susunan Company agreed the change of the Company's
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. Board of Commissioners and Directors. The
Perubahan ini telah diberitahukan kepada amendment was notified to the Ministry of Law of the
Kementerian Hukum Republik Indonesia Republic of Indonesia pursuant to the Receipt of
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification Letter on the Change of the Company’s
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09- Data No. AHU-AH.01.09-0350483 dated 15 October
0350483 tertanggal 15 Oktober 2025. 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan The Company’s Board of Commissioners and
menjadi sebagai berikut: Directors was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Wibowo Muljono President Commissioner
Komisaris Frans Surjadi Commissioner
Komisaris Independen Budi Frensidy Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Ashwin Bhat President Director
Direktur Susan Samantha Director
Direktur Lia Prilianty Director
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris Based on the Circular Decision of the Company's
Perseroan tanggal 6 Oktober 2025, maka Komite Board of Commissioners dated 6 October 2025, the
Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Company's Audit Committee is as follows:
Ketua Budi Frensidy Chairman
Anggota Lina Djafar Member
Anggota Purnama Setiawan Member
Names mentioned 105 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Merryana Suryana
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
org
Minister of Law
p.17
unresolved
org
Ministry of Law
p.17 ×5
unresolved
person
Taufani
p.17
unresolved
org
Ministry
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Astra Pemegang
p.17
unresolved
org
Carriage Ltd
p.17 ×4
unresolved
org
Holdings Limited
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
PT Intirub
p.19
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.19
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.19
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.19
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.19
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.19
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.19
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.19
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.19
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.19 ×3
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.19
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.19
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.19
unresolved
org
Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapore Pte. Ltd.
p.20
unresolved
org
Kementerian
p.20 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.20 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.20 ×3
unresolved
person
Hungkang Rp
p.21 ×14
unresolved
person
Bara Bara Indra Ardiyasha
p.21 ×28
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.21 ×24
unresolved
person
Ratam
p.21 ×6
unresolved
org
Ministry of Law Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.21 ×7
unresolved
person
Hungkang
p.22 ×4
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.22 ×7
unresolved
org
Reco Indolog Pte. Ltd
p.28 ×2
unresolved
person
Darmawan Tjoa
p.28 ×2
unresolved
org
Ministry of Law Republik Indonesia No. AHU-
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.33 ×2
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Standard Chartered Bank
p.49
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.49
unresolved
org
Jasa Penilai Publik Willson & Rekan
p.54
unresolved
org
PT Bank UOB
p.55
unresolved
org
PT Indo
p.57
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor
p.59
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.59
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.59 ×4
unresolved
org
PT Nusantara Ekspres Kilat
p.59 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.65
unresolved
org
Ministry of Finance
p.65
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Dikurangi
p.65
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Pinjaman
p.65
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.71
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.71 ×2
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.71
unresolved
org
Jardine Matheson Holdings Ltd.
p.71 ×2
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.72
unresolved
org
PT Mega
p.72
unresolved
org
PT Unggul Utama Safe Tyre Industry
p.72
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.72
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.74 ×2
unresolved
org
PT Tangguh Sakti Mandiri
p.75
unresolved
person
Lia Prilianty
· Direktur
p.89
unresolved
person
Sirkuler
· Komisaris
p.89
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.