Back to announcement
Laporan Keuangan TRIN per 30 Juni 2026.pdf
Financial statement Text extracted TRINSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 113
Page 1
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements Periode 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025. As of June 30, 2026 And December 31, 2025 and for six-month periodes ended June 30, 2026 and 2025.
Page 2
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI, Tbk DAN
ENTITAS ANAK/ AND
ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Positions
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6-109 Notes of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Suplementary Information
Lampiran I : Informasi Laporan Posisi Appendix I : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk 116 Financial Position of Parent
Entity
Lampiran II : Informasi Laporan Laba Rugi Appendix II : Information on Statements of
dan Penghasilan Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Entitas Comprehensive Income of
Induk 118 Parent Entity
Lampiran III Appendix III : Information on Statements of
: Informasi Laporan Perubahan
Ekuitas Entitas Changes in Equity of Parent
Induk 119 Entity
Lampiran IV Appendix IV :
: Informasi Laporan Arus Information on Statements of
Kas Entitas Induk 120 Cash Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
Page 5
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of Ended June 30, 2026, and December 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
(Tidak diaudit / (diaudit /
Catatan/ Audited) Audited)
Notes 2026 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2,4,45,46 1 15.061.240 21.672.902 Cash and cash equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Ketiga 2,5,45,46 2 - - Accounts receivables
Piutang Lain-lain 2,45,46 Other receivables
Pihak Berelasi 2,6,42 3 5.375.330 8.870.983 Other related parties
Pihak Ketiga 6 4 4.577.198 3.030.257 Third parties
Persediaan Aset Real Estat 2,7 5 1.173.448.155 1.126.140.931 Real estate assets inventories
Uang Muka 8 6 2.185.415 2.076.582 Advances
Biaya Dibayar di Muka 2,9 7 9.159.306 9.653.533 Prepaid expenses
Pajak Dibayar Dimuka 28a 8 7.399.205 6.543.485 Prepaid taxes
Uang Jaminan 2,10,45,46 9 2.995 55.770 Security deposits
Jumlah Aset Lancar 1.217.208.843 1.178.044.443 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Lain-lain dari Pihak berelasi 2,45,46,6,42 3a 3.000.000 3.000.000 Other receivables Related parties
Investasi pada Ventura Bersama 2,11 # 233.158.801 232.838.246 Investment in joint ventures
Investasi pada Entitas Asosiasi 2,12 # 127.874.144 128.464.677 Investment in associate
Aset Real Estat 2,7 # 173.155.792 169.938.083 Real estate assets inventories
Properti Investasi 2,13 # 199.050.380 199.050.380 Investment properties
Aset tak berwujud # 257.934 323.044 Intangible assets - net
Aset Tetap - Neto 2,14 # 70.342.599 72.668.530 Fixed assets - net
Rekening Bank yang Dibatasi - - Restricted cash
Penggunaannya 2,15,45,46 # 84.849.008 85.662.458 in banks
Biaya yang Ditangguhkan 2,16 # 8.555.228 8.357.773 Deferred contract cost
Uang Jaminan 2,10,45,46 # - - Security deposits
Goodwill 2,17 # 14.079.831 14.079.831 Goodwill
Aset lain 19a - -
Aset Pajak Tangguhan 2,28d # 31.711 31.711 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 914.355.428 914.414.733 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 2.131.564.272 2.092.459.176 TOTAL ASSETS
Control #REF! #REF!
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha 2,45,46 Accounts payables
Pihak Berelasi 18,42 # 504.500 504.500 Related party
Pihak Ketiga 18 # 100.977.963 101.519.798 Third parties
Utang Lain-lain 2,45,46 Other payable
Pihak Berelasi 2,19,42 # 62.000 62.000 Related parties
Pihak Ketiga 19 - - Third parties
Beban Akrual 2,20,45,46 # 27.834.459 39.260.541 Accrued expenses
Uang Muka Pelanggan dan Titipan 21 Advances from customers and
Pelanggan # 215.751.260 249.773.432 customers deposit
Pendapatan Diterima Dimuka 21 - - Prepaid Income
Utang Pajak 28b # 9.640.107 9.133.865 Taxes payable
Bagian Liabilitas Jangka Panjang 2,45,46 Current maturity
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun of long-term liabilities:
Utang Bank dan Lembaga Bank loans
Keuangan Non-Bank 24 # 712.384.548 710.430.675 and non-bank financial institutions loans
Utang pembelian aset tetap 20 27a 58.053 58.053 Fixed assets purchase payable
Utang Lain-lain kepada Other payable related
Pihak Berelasi 25 31a 50.000.000 50.000.000 parties
Pihak ketiga 31b 83.275.786 80.197.500
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.200.488.675 1.240.940.364 Total Current liabilities
1
Page 6
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of Ended June 30, 2026, and December 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
(Tidak diaudit / (diaudit /
Catatan/ Audited) Audited)
Notes 2026 2025
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Ventura Bersama 2,25,45,46 # 19.753.200 19.753.200 Joint ventures loans
Uang Muka Pelanggan dan Titipan Advances from customers and
Pelanggan 21 25a 133.816.764 109.296.227 customers deposit
Liabilitas Imbalan Pascakerja 2,27 # 7.530.440 7.530.440 Post-employment benefits liability
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo 2,45,46 current portion:
dalam Satu Tahun Bank loans and non-bank
Utang Bank dan Lembaga financial institutions
Keuangan Non-Bank 24 # 10.065.837 10.065.837 loans
Utang pembelian aset tetap 25 # - - Fixed assets purchase payable
Utang Lain-lain 2,26,45,46 Other payables
Pihak Berelasi 42 # 222.766.103 209.661.484 Related parties
Pihak Ketiga # -- -- Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 393.932.343 356.307.188 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.594.421.018 1.597.247.552 TOTAL LIABILITES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity attributable
Pemilik Entitas Induk to owners of the parent entity
Modal Saham - Nilai nominal Rp100 per saham Share capital Rp 100 par per share
Modal Dasar Authorized,
Ditempatkan dan Disetor subscribed and paid-up –
4.551.458 saham Per Desember 2025 and 4,551,458 shares as of December 31, 2025
Ditempatkan dan Disetor subscribed and paid-up –
4.551.458 saham Per 30 Juni 2026 # 455.145.778 455.145.778 4,551,458 shares as of June 30, 2026
Saham Tresuri 29 Treasury shares
Saham Treasuri 2,30 Treasury shares
(199.000) lembar saham # (11.748.604) (35.788.088) (199,000 shares)
Tambahan Modal Disetor 29 # 263.020.602 247.512.020 Additional paid-in capital
Penghasilan Komprehensif Lain # 65.437.634 65.401.103 Other comprehensive income
Saldo Laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 22.999.052 22.999.052 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 23 # (182.793.895) (188.316.742) Unappropriated
32
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total equity attributable
kepada Pemilik Entitas Induk 33 # 612.060.568 566.953.123 to owners of the parent entity
Kepentingan Nonpengendali 33a # (74.917.313) (71.741.499) Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 33b 537.143.254 495.211.624 TOTAL EQUITY
2.131.564.272 2.092.459.176 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 7
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan For Six-Month Periodes
yang Berakhir pada 30 June 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026, and 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni /'30 June 30 Juni / June 30,
(Tidak Diaudit / (Tidak diaudit /
Catatan/ Unaudited) Unaudited)
Notes 2026 2025
PENJUALAN DAN PENDAPATAN 2,34 29.244.544 173.020.997 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 2,35 (17.947.324) (129.180.680) ## DIRECT COST
LABA BRUTO 11.297.220 43.840.317 GROSS PROFITS
Beban Penjualan 2,36 (1.612.591) (4.818.483) Selling Expenses
Beban Final 2 - - Final Expenses
Beban Umum dan Administrasi 2,37 (21.602.272) (27.582.906) General and Administrative Expenses
LABA OPERASIONAL (11.917.642) 11.438.928 OPERATING PROFIT
Pendapatan Bunga 2,38 380.115 476.299 Interest Income
Pendapatan Lain-lain - Bersih 2,39 16.813.330 4.076.410 Other Income - Net
Beban Bunga dan Keuangan 2,40 (2.621.261) (4.160.196) Financial Expenses
Bagian atas Laba Bersih Ventura Bersama 2,11 320.555 (908.511) Share in net profit (Loss) of Joint Ventures
Bagian Laba Rugi Asosiasi Pada Entitas Anak 2,12 (628.064) (1.430.550) Share of the association’s profit or loss
LABA SEBELUM PAJAK 2.347.033 9.492.381 PROFIT BEFORE TAX
Manfaat pajak non-final 2,28c - Non-final tax benefit
Beban pajak final 28c - (4.171.306) Final Income Tax Expense
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN - NETO - (4.171.306) INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES) - NET
LABA BERSIH PERIODE / TAHUN BERJALAN 2.347.033 5.321.074 NET PROFIT FOR THE PERIOD / FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Bagian Laba Rugi Asosiasi Pada Entitas Anak 2,12 36.531 69.582 Share of the association’s profit or loss
Pajak Penghasilan Terkait 2,28 - - Related Income Tax
-
LABA KOMPREHENSIF PERIODE / TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 2.383.563 5.390.656 INCOME PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
LABA BERSIH PERIODE / TAHUN BERJALAN NET PROFIT FOR PERIOD / YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk 5.522.848 (1.917.534) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 33b (3.175.814) 7.238.608 Non-Controlling Interest
JUMLAH 2.347.033 5.321.074 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOME PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk 5.559.379 (1.847.952) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 33b (3.175.814) 7.238.608 Non-Controlling Interest
JUMLAH 2.383.564 5.390.656 TOTAL
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,41 1,20 (0,42) BASIC EARNINGS PER
DASAR (rupiah penuh) #DIV/0! SHARE (full rupiah)
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,41 1,23 (0,42) DILUTED EARNINGS PER
DILUSIAN (rupiah penuh) SHARE (full rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 8
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada 30 Juni 2026 dan 2025 For Periodes Six-Month Ended June 30, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal
Ditempatkan Penghasilan Saldo Laba/
dan Disetor/ Komprehensif Lain/ Tambahan Retained Earnings Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah
Authorized Other Modal Disetor/ Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas/
Issued and Comprehensive Additional Paid-in Saham Treasury Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total
Paid-up Capital Income Capital Treasury Share Appropriated Unappropriated of The Company Interest Equity
Saldo per 31 Desember 2024 455.145.734 62.648.723 227.611.489 (55.831.440) 22.999.052 (200.504.973) 512.068.584 (93.287.944) 418.780.641 Balance as of December 31, 2024
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 30 Additional paid in capital from Exercise warrants
Buyback Treasury Stock Buyback Treasury Stock
Dampak Dekonsolidasi Entitas Anak The impact of the acquisition of a subsidiary
Setoran Modal kepentingan - - Capital contribution of non-controlling
non-pengendali entitas anak interest in subsidiary
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan (1.917.534) (1.917.534) 7.238.608 5.321.074 Total Nett Income for The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 69.582 69.582 69.582 Other Comprehensive Income
Saldo per 30 Juni 2025 455.145.734 62.718.305 227.611.489 (55.831.440) 22.999.052 (202.422.507) 510.220.632 (86.049.336) 424.171.297 Balance as of June 30, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 455.145.778 65.401.103 247.512.020 (35.788.088) 22.999.052 (188.316.743) 566.953.122 (71.741.499) 495.211.624 Balance as of Januari 01, 2026
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 30 - - - Additional paid in capital from Exercise warrants
Buyback Treasury Stock 24.039.484 24.039.484 24.039.484 Buyback Treasury Stock
Kenaikan (Penurunan) Ekuitas 15.508.582 15.508.582 15.508.582 Increase (Decrease) in Equity from
transaksi saham Treasuri Treasury Stock Transactions
Dampak Dekonsolidasi Entitas Anak - - The impact of the acquisition of a subsidiary
Setoran Modal kepentingan - - Capital contribution of non-controlling
non-pengendali entitas anak interest in subsidiary
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan 5.522.848 5.522.848 (3.175.814) 2.347.034 Total Nett Income for The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 36.531 36.531 36.531 Other Comprehensive Income
Saldo per 30 Juni 2026 455.145.778 65.437.634 263.020.602 (11.748.604) 22.999.052 (182.793.895) 612.060.568 (74.917.313) 537.143.254 Balance as of June 30, 2026
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 9
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan For Six-Month Periodes
yang Berakhir pada 30 Juni 2026 dan 2025 Ended June 30, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni / June, 30 30 Juni / June, 30
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
/ Unaudited) / Unaudited)
2026 2025
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 18.778.452 149.551.820 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Beban Pajak Final - (4.171.306) Final Tax Expense Paid
Penerimaan dari Pelanggan - Bersih 18.778.452 145.380.513 Cash Receipts from Customers - Net
Penerimaan lain-lain uang muka pihak berelasi Cash Receipts from cash advance related parties
Pembayaran Kas kepada Karyawan (11.682.646) (17.578.856) Cash Paid to Employees
Pembayaran Kas kepada Pemasok Cash Paid to Suppliers
dan Beban Operasional Lainnya (35.187.767) (87.597.315) and Other Operating Expenses
Pencairan (penempatan) pada Disbursement (placement) on
deposito dan bank garansi 813.450 - deposits and bank guarantees
Kas Dihasilkan dari Operasi (27.278.511) 40.204.342 Cash Generated from Operation
Pembayaran Beban Bunga Interest and
dan Keuangan (1.656.805) (5.107.569) Financial Charges Paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (28.935.317) 35.096.771 Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITES
Penerimaan Bunga 380.115 476.299 Interest Received
Pencairan (penempatan) pada Disbursement (placement) on
deposito dan bank garansi (19.372.598) deposits and bank guarantees
Penerimaan dari penjualan aset tetap - (292.973) Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan Aset Tak berwujud - - Acquisitions of Intangible Asset
Perolehan Aset Tetap (61.289) (57.234.891) Acquisitions of Property and Equipment
Kas Bersih Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Investasi 318.827 (76.424.163) Investing Activities
Investing Activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Non-bank
Keuangan non Bank Financial Institutions
Penerimaan - 47.440.233 Proceeds
Pembayaran (6.608.372) - Payment
Pembayaran utang pembelian aset tetap - (189.725) Payment of debt for the purchase of fixed assets
Penerimaan hasil pengalihan saham treasuri 15.508.582 - Proceeds from Transfer of Treasury Shares
Penerimaan dari pelaksanaan waran - - Receipt from exercised warant
Penambahan (Pemberian) Utang kepada Increase (payment) of Payable to
Pihak Berelasi 13.104.619 (12.405.169) Related Parties
Pelepasan entitas anak - - Payment of debt for the purchase of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan 22.004.828 34.845.338 Net Cash Provided from Financing
Kenaikan (Penurunan) Net Increase (Decrease)
Bersih Kas dan Setara Kas (6.611.662) (6.482.053) In Cash and Cash Equivalents
Saldo Kas dan Setara Kas Awal Tahun 21.672.902 30.318.045 Beginning of Year
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE)
PNJAMAN REKENING KORAN FROM
Cash andBANK
Cash OVERDRAFT
Equivalents atLOAN
Saldo Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 15.061.240 23.835.992 End of Year
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 10
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Perintis Triniti Properti Tbk (“Perusahaan”) PT Perintis Triniti Properti Tbk (the “Company”)
didirikan pada tanggal 13 Maret 2009 berdasarkan was established on March 13, 2009 based on
Akta Notaris No. 06 dari Drs. Arif Djohan Tunggal, Notarial Deed No. 06 of Drs. Arif Djohan Tunggal,
S.H., M.H., M.Kn., notaris d Jakarta. Akta S.H., M.H., M.Kn., notary in Jakarta. The Deed of
Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum Establishment was approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Law and Human Rights of the Republic of
melalui Surat Keputusannya No. AHU- Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
21089.AH.01.01. Tahun 2009 tanggal 21089.AH.01.01. Year 2009 dated May 15, 2009.
15 Mei 2009.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Article of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, the most recent being
Akta Notaris No. 03 tanggal 2 Desember 2025 dari based on the Notarial Deed No. 03 dated
Lisa Sujanto, S.H., M.Kn. notaris di Tangerang December 2, 2025 from Lisa Sujanto, S.H., M.Kn.
Selatan, tentang perubahan Komisaris dan notary in South Tangerang, concerning the
Direktur. Perubahan tersebut telah diterima dan change of composition Board of Commissioners
dicatat pada Sistem Administrasi Badan Hukum and Directors. This amendment was accepted
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia melalui Surat No. AHU- System of the Ministry of Law and Human Rights
AH.01.09-0365536 tanggal 12 Desember 2025. of the Republic of Indonesia in its Letter No. AHU-
AH.01.09-0365536 dated December 12, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of Company’s Articles
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan of Association, the Company’s business purpose
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real and activities is to engage in real estate field,
estat, kegiatan yang meliputi: which includes:
• Menjalankan usaha-usaha dibidang real estat • Perform real estate business covering
yang mencakup usaha pembelian, penjualan, purchase, selling, renting and operational of
persewaan dan pengoperasian real estat baik real estate self-owned or rented.
yang dimiliki sendiri maupun disewa.
• Kegiatan penjualan tanah, pengembangan • Activities in land selling, building development
gedung untuk dioperasikan sendiri, for own operated, divide real estate become
pembagian real estat menjadi tanah kapling kavling land without land development and
tanpa pengembangan lahan dan living area operation.
pengoperasian kawasan tempat tinggal.
Entitas induk Perusahaan yaitu PT Kunci Daud The Company's parent entity is PT Kunci Daud
Indonesia dan entitas induk terakhir yaitu Indonesia and the ultimate parent entity is
PT Mahkota Daud Indonesia. PT Mahkota Daud Indonesia.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Premium The Company’s head office is in Premium Office
Office No.1-3, Jl. Sutera Boulevard kav. 22-26, No.1-3, Jl. Sutera Boulevard kav. 22-26, South
Tangerang Selatan, Banten. Perusahaan mulai Tangerang, Banten. The Company started its
beroperasi secara komersial pada tahun 2009. commercial operations in 2009.
6
Page 11
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal, serta Audit Committee, Corporate Secretary,
Karyawan Internal Audit, and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025 susunan Dewan Komisaris dan Direksi the composition of the Board of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors, are as follows:
2026 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Rahayu Rahayu : President Commissioner
Saraswati Saraswati
Djojohadikusumo Djojohadikusumo
Komisaris : Septian Starlin Septian Starlin : Commissioner
Matius Jusuf Matius Jusuf
Komisaris Independen : Henry Susanto Henry Susanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama : Ishak Chandra Ishak Chandra : President Director
Direktur : Chandra Chandra : Director
Johanes L.A Johanes L.A
Gregorius Gregorius
Seloko Uyanto Seloko Uyanto
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Committee as of June 30, 2026 and December
sebagai berikut: 31, 2025 was as follows:
2026 2025
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Henry Susanto Henry Susanto : Chairman
Anggota : Yohanes Eddy Yohanes Eddy :
Member
Christianto Christianto
Anggota : Richard Yovann Richard Yovann Member
:
Sekertaris Perusahaan Citra Chandrika Fiolita
Corporate Secretary
: Gita Putri Nurfitriyana
Audit Internal : Ivone Kian Yui
Margaretha Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The Group had total number of permanent
anaknya masing-masing sebanyak 88 dan employees of 88 and 144 as of December 31,
144 orang per 31 Desember 2025 dan 2024 (tidak 2025 and 2024, respectively (unaudited).
diaudit).
7
Page 12
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, rincian Entitas Anak yang dikonsolidasikan the details of the consolidated subsidiaries are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase Total Aset
Tahun Beroperasi Kepemilikan Efektif / Sebelum Eliminasi /
Tempat Komersial / Percentage of Total Assets
Entitas Anak / Kedudukan / Bidang Usaha / Commercial Effective Ownership Before Elimination
Subsidiaries Location Business Activities Operating Year 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan Langsung / Direct Ownership
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Sirius Terang Owned or leased real
Cemerlang (“STC”) Tangerang estate 2015 99,20% 99,20% 135.750.469 136.399.960
Pembangunan,
Perdagangan dan Jasa/
PT Triniti Pilar Gemilang Development, Trade
(“TPG”) Tangerang and Service 2013 99,99% 99,99% 33.437.947 32.805.509
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Menara Serpong Owned or leased real 1.121.357.93 1.095.849.01
(“TMS) Tangerang estate 2017 50,00% 50,00% 5 6
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Menara Gading Owned or leased real Pra-Operasi/
(“TMG”) Tangerang estate Pre-Operating 99,99% 99,99% 103.245.319 103.303.577
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Puri Triniti Batam Owned or leased real
(“PTB”) Batam estate 2018 70,00% 70,00% 178.673.131 169.124.642
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Garam Properti Owned or leased real
(“TGP”)* Jakarta estate 2021 - - -
Real estat yang dimiliki
PT Tanamori Makmur sendiri atau disewa /
Indonesia Owned or leased real
(“TMI”) Labuan Bajo estate 2019 51,00% 51,00% 17.745.868 17.806.743
*) Perusahaan telah kehilangan pengendalian atas entitas anak *) The Company has lost its control of a subsidiary PT Triniti
PT Triniti Garam Properti (“TGP”) pada September 2025. Garam Properti (“TGP”) in September 2025.
Pelepasan Entitas Anak Divestment of Subsidiaries
PT Triniti Garam Properti (“TGP”) PT Triniti Garam Properti (“TGP”)
Kepemilikan Perusahaan di TGP sebesar 65%, The Company’s ownership interest in TGP
setara 6.500 lembar saham dengan nilai represents 65%, equivalent to 6,500 shares of
Rp 325.000. per lembar saham. stock with Rp 325,000 par value per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Extraordinary General Meeting dated
Luar Biasa pada tanggal 25 September 2025, September 25, 2025, the Company’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui shareholders approved transfer of 6,500
pengalihan saham sebanyak 6.500 saham milik shares owned by the Company to PT Sequoia
Perusahaan kepada PT Sequoia Tumbuh Tumbuh Sejahtera with nominal values of each
Sejahtera dengan nilai nominal setiap saham share of Rp 325,000.
sebesar Rp 325.000.
8
Page 13
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
Pelepasan Entitas Anak (lanjutan) Divestment of Subsidiaries (continued)
PT Triniti Garam Properti (“TGP”) (lanjutan) PT Triniti Garam Properti (“TGP”)
(continued)
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation in gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga Jual 325.000 Selling price
Dikurangi: Less:
Nilai tercatat aset neto 65.148.530 Carrying value of net assets
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
(Catatan 31) (22.781.467) (Note 31)
Keuntungan penjualan entitas anak Gain on disposal of a subsidiary
(Catatan 37) 42.692.063 (Note 37)
Dampak Akuisisi Entitas Anak Impact of the Acquisition of a Subsidiary
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
Pada tanggal 3 Januari 2024, Perusahaan telah On January 3, 2024, the Company has
efektif meningkatkan tambahan 2% kepemilikan di effectively increased additional 2% ownership
PT Tanamori Makmur Indonesia atau setara in PT Tanamori Makmur Indonesia or
dengan 100.775.000 lembar saham, dan equivalent to 100,775,000 shares, and
memperoleh pengendalian atas PT Tanamori obtained control over PT Tanamori Makmur
Makmur Indonesia. Sebelumnya Perusahaan Indonesia. Previously, the Company owned
memiliki 49% saham dan mencatatnya sebagai 49% shares and recorded it as investment in
investasi pada entitas asosiasi. associate entity.
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of Share and Bonds of the
Company
Saham Share
Pada tanggal 30 Desember 2019, Perusahaan On December 30, 2019, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa obtained the notice of effectivity from the
Keuangan (“OJK”) dengan suratnya Financial Services Authority of Indonesia
No. S-207/D.04/2019 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-207/D.04/2019 for its
penawaran umum perdana 648.833.400 lembar public offering of 648,833,400 shares. On
saham kepada masyarakat. Pada tanggal 15 January 15, 2020, the shares were listed on the
Januari 2020, saham tersebut telah dicatatkan Indonesia Stock Exchange (“BEI”).
pada Bursa Efek Indonesia (“BEI”).
Pada tanggal 15 Januari 2020, 3.280.000.000 On January 15, 2020, 3,280,000,000 shares
lembar saham Perusahaan milik pemegang owned by the founding stockholders were listed
saham pendiri telah tercatat pada Bursa Efek in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Pada tanggal 19 Desember 2022, Perusahaan On December 19, 2022, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa an Effective Statement from the Financial
Keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Services Authority (OJK) with Letter No. S-
270/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran 270/D.04/2022 to conduct Limited Public
Umum Terbatas I untuk Penambahan Modal Offering I for additional Capital with Pre-
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. emptive Rights.
9
Page 14
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of Share and Bonds of the
(lanjutan) Company (continued)
Obligasi Konversi Convertible Bonds
Pada 25 Maret 2019 dan 28 Oktober 2019, On March 25, 2019 and October 28, 2019, the
Perusahaan menerbitkan Mandatory Convertible Company issued Mandatory Convertible Bonds
Bonds (“MCB”) masing-masing sebesar (“MCB”) in the amount of Rp 13,200,000 and
Rp 13.200.000 dan Rp 36.000.000. Rp 36,000,000, respectively.
Pada 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company issued
menerbitkan Mandatory Convertible Bonds Mandatory Convertible Bonds (“MCB”)
(“MCB”) sebesar Rp 39.700.000. Penerbitan MCB amounting to Rp 39,700,000. Issuance of MCB
dilakukan sesuai dengan Perjanjian Perusahaan is carried out in accordance with the Company
(Penerbit) dan Masyarakat (Pembeli). (Publisher) and Community (Buyer)
Agreement.
Pada tanggal 15 Januari 2020, seluruh MCB telah On January 15, 2020, all MCB have been
dikonversikan menjadi 444.500.000 lembar saham converted into 444,500,000 public shares with
publik dengan nilai konversi sebesar the conversion value of Rp 44,450,000.
Rp 44.450.000.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini responsible of the preparation of these
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan consolidated financial statements that have
pada tanggal 31 Juli 2026. been authorized for issue by the Directors on
July 31, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred
“Grup”) telah disusun dan disajikan sesuai dengan as "the Group") have been prepared and
SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan presented in accordance with Indonesian SAK
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan which comprise of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK- Standards (“ISAK”) issued by Financial
IAI”), serta Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan Accounting Standards Board of the Institute of
oleh BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”),
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau and BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat regarding the Presentations and Disclosures of
keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari Ketua Financial Statements of listed entity, enclosed in
BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. the decision letter No. KEP-347/BL/2012 of
Chairman of BAPEPAM-LK dated June 25,
2012.
10
Page 15
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement in Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta been prepared on the assumption of going
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas concern and accrual basis except for
konsolidasian yang menggunakan dasar kas. consolidated statement of cash flows using
cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, telah disusun secara for the consolidated statement of cash flows,
akrual dengan menggunakan konsep biaya have been prepared based on the accrual basis
perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- using the historical cost concept of accounting,
akun tertentu yang diukur berdasarkan basis lain except for certain accounts which are measured
seperti yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi on the basis described in the related accounting
terkait. policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and classified
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan 2024, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2025 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan Note.
dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK di Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. reported amounts of assets, liabilities, income
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan and expenses. Although these estimates are
pengetahuan terbaik manajemen dan based on management’s best knowledge and
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, judgment of current events and actions, actual
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari results may ultimately differ from those
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan estimates. The areas involving a higher degree
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi of judgment or complexity, or areas where
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements are
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas disclosed in Note 3 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
11
Page 16
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement in Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Grup. currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang direvisi, yang The Group adopted the following revised PSAK
berlaku efektif 1 Januari 2025: that are mandatory for application effective
January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments to PSAK 221: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchanges Rates -
Ketertukaran Lack of Exchangeability
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not
mengakibatkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and had no material effect
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan
untuk tahun berjalan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are all entities over which the
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan Group has control. The Group controls an
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee when the Group (a) has power over the
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil investee, (b) is exposed, or has rights, to
variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the
dan (c) memiliki kemampuan untuk investee, and (c) has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee over the investee to affect its returns. The Group
untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee if facts and circumstances indicate that
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan there are changes to one or more of the three
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari elements of control.
tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan subsidiary. Income and expenses of a
beban entitas anak dimasukkan atau dilepaskan subsidiary acquired or disposed of during the
selama tahun berjalan dalam laba rugi dari year are included in the profit or loss from the
tanggal diperolehnya pengendalian sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
12
Page 17
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, of the parent entity and to the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interests, even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interests having a deficit balance.
Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas When necessary, adjustments are made to the
laporan keuangan entitas anak guna memastikan financial statements of subsidiaries to bring their
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies into line with the Group’s
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, accounting policies. All intra-group assets and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra liabilities, equity, income, expenses and cash
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar flows relating to transactions between members
entitas dalam Grup. of the Group are eliminated in full on
consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai accounted for as an equity transaction. Any
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah difference between the amount by which the
tercatat kepentingan nonpengendali yang non-controlling interests are adjusted and the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar fair value of the consideration paid or received
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas is recognized directly in equity and attributed to
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas owners of the parent.
induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Grup menghentikan derecognises the related assets (including
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), goodwill), liabilities, non-controlling interest and
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, other components of equity while any resulting
sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognized in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah combinations. The consideration transferred for
sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas the acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang diambil alih dan kepentingan ekuitas yang the assets transferred, the liabilities incurred and
diterbitkan oleh Grup. Beban akuisisi terkait the equity interest issued by the Group.
dibebankan pada saat terjadinya. Aset Acquisition-related costs are expensed as
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta incurred. Identifiable assets acquired and
liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam suatu liabilities and contingent liabilities assumed in a
kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar business combination are measured initially at
nilai wajar pada tanggal akuisisi. their fair value at the acquisition date.
13
Page 18
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value at
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang the acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang classified as an asset or liability that is a financial
merupakan instrumen keuangan dan termasuk instrument and within the scope of PSAK 109:
dalam ruang lingkup PSAK 109: Instrumen Financial Instruments, is measured at fair value
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan with the changes in fair value recognized either
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba in profit or loss or other comprehensive income.
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika If the contingent consideration is not within the
imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang scope of PSAK 109, it is measured in
lingkup PSAK 109 diukur dengan PSAK yang accordance with the appropriate PSAK.
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan Contingent consideration classified as equity is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan not remeasured and subsequent settlement is
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. accounted for within equity.
Pada akuisisi bertahap, Grup mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar Group recognizes any non-controlling interest
atau sebesar bagian proporsional kepentingan in the acquiree either at fair value or at the non-
nonpengendali atas aset neto pihak yang controlling interest’s proportionate share of the
diakuisisi. acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Grup atas aset bersih value of the Group’s share of the identifiable
yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat net assets acquired is recorded as goodwill. If
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto the fair value of the net assets acquired is in
yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan excess of the aggregate consideration
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan transferred in the case of a bargain purchase,
diskon, maka selisih tersebut diakui langsung the difference is recognized directly in profit or
dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired in a business combination, from the
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Grup Group’s cash-generating units that are
yang diharapkan bermanfaat untuk kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas irrespective of whether other assets or
lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit- liabilities of the acquiree are assigned to those
unit tersebut. units.
14
Page 19
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and part of the operation within
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait that unit is disposed, the goodwill associated
dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan with the disposed operation is included in the
ke dalam jumlah tercatat operasi ketika carrying amount of the operation when
menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal.
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan Goodwill disposed in these circumstances is
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi measured based on the relative values of the
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang disposed operation and the portion of the
ditahan. cash-generating unit retained.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange rates prevailing at the dates of
Pada tanggal laporan posisi keuangan the transactions. Monetary assets and
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing dijabarkan dengan currencies are translated at the rate of
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter exchange prevailing at the consolidated
dalam mata uang asing yang diukur statement of financial position date. Non-
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan monetary items that are measured in
kembali. Selisih kurs yang timbul atas terms of historical cost in a foreign
penyelesaian pos-pos moneter dan currency are not retranslated. Exchange
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui differences arising on the settlement of
pada laba rugi monetary items and on retranslation of
monetary items are included in profit or
loss.
Kurs penutup yang digunakan pada tanggal The closing exchange rates used as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah June 30, 2026 and December 31, 2025
sebagai berikut: were as follows:
2026 2025
(Angka Penuh / (Angka Penuh /
Full Amount) Full Amount)
1 Dolar Amerika Serikat/Rp 17.856 16.782 1 United States Dollar/Rp
15
Page 20
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, pihak dianggap berelasi jika salah Disclosures”, parties are considered to be
satu pihak memiliki kemampuan untuk related if one party has the ability to control (by
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara way of ownership, directly or indirectly) or
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai exercise significant influence (by way of
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi participation in the financial and operating
dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas policies) over the other party in making
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan financial and operating decisions.
dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 40 to the consolidated
40 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through
melalui laba rugi atau melalui penghasilan profit or loss (“FVTPL”) or other
komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- fair value plus transaction costs, except in the
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat case of financial assets which are recorded at
pada nilai wajar melalui laba rugi konsolidasian. fair value through consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan established by regulation or convention in the
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) market place (regular way trades) are
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada recognized on the trade date, i.e., the date that
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau the Group commits to purchase or sell the
menjual aset tersebut. assets.
16
Page 21
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Grup hanya memiliki aset keuangan The Group had only financial assets classified
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang as financial assets at amortized cost. The
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Group’s financial assets include cash and
Grup meliputi kas dan setara kas, piutang lain-lain, cash equivalents, other receivables, security
uang jaminan, dan rekening bank yang dibatasi deposits, and restricted cash in banks.
penggunaannya. Aset keuangan diklasifikasikan Financial assets in this category are classified
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu as current assets if expected to be settled
12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini within 12 months, otherwise they are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi Amortized cost is calculated by taking into
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan acquisition fees or costs that are an integral
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya part of the EIR. The EIR amortization is
yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. included in the profit or loss. The losses arising
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian from impairment are also recognized in the
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada profit or loss.
laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah have ceased to exist or have been transferred
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan and the Group has transferred substantially all
manfaat kepemilikannya. risks and rewards of ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: 109 are classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi. profit or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
17
Page 22
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan The Group’s had only financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang classified as financial liabilities at amortized
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas cost. The Group’s financial liabilities include
keuangan Grup meliputi utang usaha, utang lain- accounts payables, other payables, accrued
lain, beban akrual, utang pembelian aset tetap, expenses, purchase of fixed assets payables,
utang ventura bersama, utang bank dan lembaga joint ventures loans, bank loans and non-bank
keuangan non-bank. Liabilitas keuangan financial institutions loans. Financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified as non-current liabilities when
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai the remaining maturity is more than
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang 12 months, and as current liabilities when the
tersisa kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR method. The EIR amortization is included in
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. finance costs in the profit or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara existing liability are substantially modified,
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas such an exchange or modification is treated as
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut a derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan difference in the respective carrying amounts
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas is recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi the net amount is presented in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated statement of financial position if,
Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum and only if, the Group currently has a legally
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang enforceable right to offset the recognized
telah diakui tersebut dan berniat untuk amounts and intends either to settle on a net
menyelesaikan secara neto atau untuk basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
18
Page 23
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (“ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the
periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko Group assesses whether the credit risk on a
kredit dari instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased significantly
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika since initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan assessment, the Group uses the change in the
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring over the expected life
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan of the financial instrument instead of the
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit change in the amount of expected credit losses.
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode instrument as at the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi of a default occurring on the financial
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan instrument as at the date of initial recognition
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta and consider reasonable and supportable
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya information, that is available without undue cost
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait or effort at the reporting date about past events,
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan current conditions and forecasts of future
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, economic conditions, that is indicative of
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak significant increases in credit risk since initial
pengakuan awal. recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for other
tersebut terhadap piutang lain-lain tanpa receivables without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date.
pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell the
liabilitas terjadi di pasar utama atau, jika tidak asset or transfer the liability takes place either
terdapat pasar utama, di pasar yang paling in the principal market or, in the absence of
menguntungkan dimana Grup memiliki akses pada principal market, the most advantageous
tanggal tersebut. market to which the Group has access at that
date.
19
Page 24
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) h. Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian value of a financial instrument using the quoted
di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga price in an active market for that instrument. If
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup there is no quoted price in an active market,
menggunakan teknik penilaian dengan then the Group uses valuation techniques that
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximize the use of relevant observable inputs
diobservasi dan relevan serta meminimalkan and minimize the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Such techniques may include using recent
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi arm’s length market transactions, reference to
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh the current fair value of another instrument that
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami is substantially the same, discounted cash flow
(recent arm’s length market transactions), analysis, or other valuation models.
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash represents cash on hand, cash in banks
deposito berjangka dengan jangka waktu and time deposits with maturities of 3 (three)
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal months or less at the time of placement, and
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai neither used as collateral nor restricted.
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya.
j. Persediaan Aset Real Estat j. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets, which consist of buildings
siap dijual, tanah yang belum dikembangkan, ready for sale, land not yet developed, land
tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan under development and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land not yet developed include pre-
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. acquisition and acquisition costs. Cost will be
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang transferred to the land that is being developed
sedang dikembangkan pada saat pengembangan when the land development will begin or
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan transferred to the building that is being
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut constructed when the land is ready to be built.
siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of real
biaya pengembangan langsung dan tidak estate assets and borrowing costs. The cost of
langsung yang dapat diatribusikan pada aset land under development is transferred to the
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. buildings under construction account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
20
Page 25
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of building under construction consists
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the cost of developed land, construction
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs, other costs related to the development of
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada real estate and borrowing costs, and is
aktivitas pengembangan real estat dan biaya transferred to the building when it is completed
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development
adalah: project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities;
- Biaya pinjaman - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang - Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired;
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds
pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale
sehubungan dengan penjualan unit. of units.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project
proyek. Atas perbedaan yang terjadi Grup costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat may arise. The provision is accounted for as a
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun reduction in capitalized project costs and is
berjalan. charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode luas area. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes
terjadi perubahan mendasar Grup akan on the basis of current estimates, the Group will
melakukan revisi dan realokasi biaya. revise and reallocate the cost.
21
Page 26
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan development of real estate are charged to profit
dengan proyek real estat. or loss when incurred.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final Prepaid expenses, except for prepaid final tax,
dibayar di muka, diamortisasi selama masa are amortized over their beneficial periods
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. Investasi Entitas Asosiasi l. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. Investasi entitas between 20% and 50% of the voting rights.
asosiasi dicatat dengan metode ekuitas. Sesuai Investments in associates are accounted for
metode ekuitas, investasi entitas asosiasi pada using the equity method. Under the equity
awalnya dicatat pada biaya dan nilai tercatat akan method, the investment in an associate is
meningkat atau menurun untuk mengakui bagian initially recognized at cost, and the carrying
investor atas laba rugi. Di dalam investasi Grup amount is increased or decreased to recognize
atas entitas asosiasi termasuk goodwill yang the investor's share of the profit or loss of the
diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal investee after the date of acquisition. The
perolehan. Group’s investment in associates includes
goodwill identified on acquisition.
Jika kepemilikan kepentingan pada entitas If the ownership interest in an associate is
asosiasi berkurang, namun tetap memiliki reduced but significant influence is retained,
pengaruh signifikan, hanya suatu bagian only a proportionate share of the amounts
proporsional atas jumlah yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya pada penghasilan komprehensif income is reclassified to profit or loss where
lainnya yang direklasifikasi ke laba rugi. appropriate.
Bagian Grup atas laba atau rugi entitas asosiasi The Group’s share of post-acquisition profits or
pasca akuisisi diakui dalam laba rugi dan bagian losses is recognized in the profit or loss, and its
atas mutasi penghasilan komprehensif lainnya share of post-acquisition movements in other
pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lainnya dan diikuti dengan comprehensive income with a corresponding
penyesuaian pada jumlah tercatat investasi. adjustment to the carrying amount of the
investment.
22
Page 27
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi Entitas Asosiasi (lanjutan) l. Investment in Associates (continued)
Dividen yang akan diterima dari entitas asosiasi Dividends receivable from associates are
diakui sebagai pengurang jumlah tercatat recognized as reduction in the carrying amount
investasi. Jika bagian Grup atas kerugian entitas of the investment. When the Group’s share of
asosiasi sama dengan atau melebihi losses in an associate equals or exceeds its
kepentingannya pada entitas asosiasi, termasuk interest in the associate, including any other
piutang tanpa agunan, Grup menghentikan unsecured receivables, the Group does not
pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup recognize further losses, unless it has incurred
memiliki kewajiban atau melakukan pembayaran legal or constructive obligations or made
atas nama entitas asosiasi. Laba atau rugi yang payments on behalf of the associate. Unrealized
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- gains and losses resulting from transactions
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi di between the Group and the associate are
eliminasi sesuai dengan jumlah kepentingan eliminated to the extent of the Group’s interest
Perusahaan dalam entitas asosiasi. Kebijakan in the associate. Accounting policies of
akuntansi entitas asosiasi, disesuaikan jika associates have been changed where
diperlukan, untuk menjamin konsistensi kebijakan necessary to ensure consistency with the
akuntansi dengan yang digunakan oleh Grup. policies adopted by the Group.
m. Investasi pada Ventura Bersama m. Investments in Joint Ventures
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
dimana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangements have rights to the net assets of
neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian the joint arrangement. Joint control is the
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang arrangement, which exists only when decisions
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas about the relevant activities require unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara consent of the parties sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognize its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and account for that
mencatat investasi tersebut dengan menggunakan investment using the equity method.
metode ekuitas. Konsolidasi proporsional tidak Proportional consolidation of joint arrangements
diizinkan. is no longer permitted.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan Under the equity method of accounting,
dalam ventura bersama diakui pada biaya interests in joint ventures are initially recognized
perolehan dan disesuaikan selanjutnya untuk at cost and adjusted thereafter to recognize the
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group’s share of profits or losses and other
penghasilan komperhensif lain pasca perolehan. comprehensive income post acquisition. When
Ketika bagian Grup atas rugi dalam ventura the Group’s share of losses in a joint venture
Bersama sama dengan atau melebihi equals or exceeds its interests in the joint
kepentingannya dalam ventura bersama (dimana ventures (which includes any long-term
termasuk kepentingan jangka panjang, dalam interests that, in substance, form part of the
substansinya membentuk bagian dari investasi Group’s net investment in the joint ventures),
bersih Grup dalam ventura bersama), Grup tidak the Group does not recognize further losses,
mengakui kerugian selanjutnya, kecuali telah unless it has incurred obligations or made
menjadi kewajiban atau telah melakukan payments on behalf of the joint ventures.
pembayaran atas nama ventura bersama.
23
Page 28
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga cost of an asset comprises its purchases price
pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for its
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya intended use. Subsequent to initial recognition,
aset siap digunakan sesuai dengan maksud fixed assets are measured at cost less
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap accumulated depreciation and any accumulated
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat asset, as appropriate, when it is probable that
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa future economic benefits associated with the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan item will flow to the Group and the cost of the
mengalir ke Grup dan biaya tersebut dapat diukur item can be reliably measured. The carrying
secara andal. Jumlah tercatat komponen yang amount of the replaced part is derecognized
diganti dihentikan pengakuannya pada tahun during the financial year in which they are
dimana pada saat penggantian tersebut terjadi. incurred. All other repairs and maintenance are
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to profit or loss.
dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan line method to allocate the depreciable amount
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai over the estimated useful lives of the fixed
berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Inventaris proyek 8 Project supplies
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Inventaris kantor 4-8 Office supplies
Kendaraan 4 Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun lives and depreciation method are reviewed at
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan each financial year end with the effect of any
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. changes in accounting estimate accounted for
on a prospective basis.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Assets in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke when completed and ready for use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
24
Page 29
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An asset is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Gains or losses arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on derecognition of an asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds
sebagai selisih antara jumlah neto hasil and the carrying amount of the asset) are
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in the consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset in the year the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti Investment property is measured at fair value.
investasi diukur dengan menggunakan nilai wajar.
Properti investasi dicatat sebesar nilai wajar yang Investment property is stated at fair value,
mencerminkan kondisi pasar yang ditentukan oleh which reflects market conditions determined by
penilai independen. Properti investasi dalam the independent appraiser. Investment property
penyelesaian diukur sebesar biaya perolehan in progress is measured at cost until its fair
sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal value can be measured reliably or construction
atau proses konstruksi selesai, mana yang lebih is completed, whichever is earlier. Changes in
awal. Perubahan dalam nilai wajar dicatat pada fair value are recorded in profit or loss.
laba rugi.
Perpindahan ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment property
dan hanya jika, adanya perubahan dalam when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by ending of owner-occupation and
berakhirnya penggunaan oleh pemilik dan commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. another party. Transfers are made from
Perpindahan dari properti investasi dilakukan jika, investment property when, and only when,
dan hanya jika, adanya perubahan penggunaan there is a change in use, evidenced by
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner occupation or
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan yang commencement of development with a view to
ditujukan untuk dijual. sale.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized when
saat dilepaskan atau ketika properti investasi either it is disposed of or when the investment
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanently withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefit is expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau from its disposal. Any gain or loss on the
kerugian yang timbul dari penghentian atau retirement or disposal of an investment property
pelepasan properti investasi diakui di laporan laba is recognized in the statements of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada and other comprehensive income in the year of
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
25
Page 30
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar biaya Assets under construction are recorded at cost,
perolehan, yang mencakup kapitalisasi beban which includes capitalization of loan costs and
pinjaman dan biaya-biaya lainnya yang terjadi other costs incurred in connection with the
sehubungan dengan pendanaan aset tetap dalam financing of fixed assets in the settlement. The
penyelesaian tersebut. Akumulasi biaya accumulated costs will be reclassified to the
perolehan akan direklasifikasi ke akun “Properti relevant "Investment Property" account when
Investasi” yang bersangkutan pada saat properti the investment property are completed and
investasi tersebut telah selesai dikerjakan dan ready for use. Assets under construction are not
siap untuk digunakan. Aset dalam penyelesaian depreciated because they are not yet available
tidak disusutkan karena belum tersedia untuk for use.
digunakan.
p. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan p. Impairment of Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang memiliki masa manfaat Assets non-financial that have an indefinite
yang tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji useful life are not subject to amortisation but
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering tested annually for impairment, or more
apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada frequently if events or changes in circumstances
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan indicate that they might be impaired. Non-
penurunan nilai. Aset nonkeuangan yang financial assets that are subject to amortisation
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai are reviewed for impairment whenever events or
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak carrying amount may not be recoverable. An
dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan impairment loss is recognized for the amount by
nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset which the asset’s carrying amount exceeds its
terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah recoverable amount. The recoverable amount is
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara the higher of an asset’s fair value less costs of
nilai wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan disposal and value in use. For the purposes of
nilai pakai. Untuk tujuan menguji penurunan nilai, assessing impairment, assets are grouped to
aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang the smallest identifiable unit that generate
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi separate cash flows (cash-generating units).
(unit penghasil kas). Aset nonkeuangan yang Non-financial assets that suffered an
mengalami penurunan nilai ditelaah untuk impairment are reviewed for possible reversal of
kemungkinan pembalikkan atas penurunan nilai the impairment at each reporting date.
tersebut pada setiap tanggal pelaporan.
q. Imbalan Kerja Karyawan q. Employee Benefits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group
menyediakan imbalan kerja pasti kepada provides defined employee benefits to their
karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- No. 11 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Republic of Indonesia No. 6 of 2023
Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun concerning Government Regulation in lieu of
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Law Number 2 of 2022 concerning Job
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Creation to become Law. The defined benefit
Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Program plan is unfunded.
imbalan pasti ini tidak didanai.
26
Page 31
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) q. Employee Benefits (continued)
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liabilities in respect of the
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pasti defined benefit plan is calculated as the
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar present value of the employee benefits liability
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas at the end of the reporting period less the fair
imbalan kerja dilakukan dengan menggunakan value of plan assets, if any. The employee
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan benefits liability is determined using the
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode Projected Unit Credit method with actuarial
pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, liability, comprise of a) actuarial gains and
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk losses, b) the return of plan assets, excluding
bunga, dan c) setiap per ubahan dampak batas interest, and c) the effect of asset ceiling,
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di excluding interest, are recognized immediately
penghasilan komprehensif lain pada saat in the other comprehensive income in the
terjadinya. Pengukuran kembali tidak period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in the
berikutnya. subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan cost, and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately
pada saat terjadinya. in profit or loss.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such
dengan saat selesainya aset secara substansial time as the assets are substantially ready for
siap untuk digunakan atau dijual. their intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in
rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
27
Page 32
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Biaya Pinjaman (lanjutan) r. Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut expenditures for the asset and borrowing cost
dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi have occurred. Capitalization of borrowing cost
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya is stop when all activities necessary to prepare
secara substansial yang diperlukan untuk the qualifying asset for its intended use are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
s. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak s. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, entitas At the time of the issuance of the certificate, the
dalam laporan posisi keuangannya: entity in the statement of its financial position:
a) Mengakui aset dan liabilitas pengampunan a) Recognizes tax amnesty assets and
pajak, jika pengakuan atas aset dan liabilitas liabilities, if recognition is required by SAK;
tersebut disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset dan b) Does not recognize an item as an asset and
liabilitas, jika SAK tidak memperkenankan liability, if SAK does not allow recognition of
pengakuan item tersebut; dan the item; and
c) Mengukur, menyajikan, serta mengungkapkan c) Measures, present, and discloses tax
aset dan liabilitas pengampunan pajak sesuai amnesty assets and liabilities in
dengan SAK. accordance with SAK.
t. Tambahan Modal Disetor t. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih antara Additional paid-in capital includes the difference
agio saham (yaitu kelebihan setoran pemegang between the excess of paid-up share capital
saham di atas nilai nominal) dengan biaya-biaya made by shareholders over its par value and the
saham yang terkait langsung dengan penerbitan direct costs incurred in respect of the issuance
efek ekuitas Perusahaan dalam penawaran umum of the Company’s shares in the public offering
dan selisih antara aset dan liabilitas pengampunan and difference between tax amnesty assets and
pajak. liabilities.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
28
Page 33
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) u. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: (lanjutan) assessment: (continued)
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau jasa for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which will
yang akan dibayarkan selama periode be paid during the contract period.
kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
29
Page 34
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) u. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contracts. A contract asset is recognized
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is less
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. than the balance of performance obligation
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah which has been satisfied. A contract liability is
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is more than the balance of
Liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka performance obligation which has been
penjualan dan titipan pelanggan”. satisfied. Contract liabilities are presented
under “Advances from customers and
customers deposit”.
Penjualan apartemen Sale of apartment
Pendapatan dari penjualan apartemen diakui pada Revenue from the sale of apartments is
saat risiko dan manfaat kepemilikan secara recognized when the control of the assets have
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal been transferred to the customer. This is usually
ini biasanya terjadi pada saat barang diserahkan taken as the time when the goods are delivered
dan pelanggan telah menerima barang tersebut. and the customer has accepted the goods.
Penjualan jasa Sale of services
Pendapatan dari penjualan jasa diakui dalam Revenue from sale of services are recognized
suatu periode waktu dimana jasa diberikan. Untuk over time in which the services are rendered.
kontrak harga tetap, pendapatan diakui For fixed-price contracts, revenue is recognized
berdasarkan layanan aktual yang diberikan hingga based on the actual service provided to the end
akhir periode pelaporan sebagai proporsi dari total of the reporting period as a proportion of the
layanan yang akan disediakan. total services to be provided.
Biaya layanan dan pendapatan komisi Service fees and commission income
Biaya yang diperoleh untuk penyediaan layanan Fees earned for the provision of services over a
selama suatu periode waktu tertentu diakrualkan period of time are accrued over that period, as
selama periode tersebut, karena nasabah secara the customer simultaneously receives and
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat consumes the benefits provided by the Group.
yang diberikan oleh Grup. Dengan menggunakan Using an output method, revenue is recognized
metode keluaran, pendapatan diakui jika Grup if the Group has a right to invoice the customer
memiliki hak untuk menagih pelanggan atas for services directly corresponding to
layanan yang secara langsung sesuai dengan performance completed to date.
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini.
Pendapatan dari penjualan aset Income from sale of fixed assets
Pendapatan dari penjualan aset tetap diakui pada Income from sale of fixed assets is recognized
saat penyelesaian proses pendapatan pada saat upon completion of the earning process when
kendali atas barang telah diserahkan kepada the control over the goods have passed to the
pembeli dan kolektibilitas harga jual telah terjamin. buyer and the collectibility of the sales price is
reasonably assured.
30
Page 35
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) u. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa kantor yang dikelompokkan Revenue arising from office leasing classified as
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode an operating lease is recognized over time on
waktu dengan metode garis lurus selama masa the straight-line basis over the lease term.
sewa.
Beban Expenses
Biaya kontrak Contract cost
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk generate resources to satisfy the contract (“cost
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau to fulfill”) or is incremental of obtaining a contract
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya (“cost to obtain”) and are expected to be
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat recovered. These costs are therefore eligible for
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian capitalization under PSAK 115 and recognized
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK as other current assets. Such cost will be
115 dan diakui sebagai aset lancar lain-lain. Beban amortized on a systematic basis that is
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis consistent with the transfer of the goods or
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang services to which such asset relates.
terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing financial
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in the
keuangan’ dalam laporan laba rugi dengan statement of profit or loss using the EIR of the
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang financial liabilities to which they relate.
terkait.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
v. Sewa v. Lease
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, assesses whether the contract is, or contains,
sewa. Suatu kontrak merupakan atau a lease. A contract is or contains a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
31
Page 36
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Sewa (lanjutan) v. Lease (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup menilai apakah: the Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari substantially all the economic benefits
penggunaan aset identifikasian; dan from use of the asset throughout the period
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan of use; and
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki - The Group has the right to direct the use of
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk the asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang relevan tentang has the decision-making rights that are the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset most relevant to changing how and for
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: what purpose the asset is used are
predetermined:
i. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan i. The Group has the right to operate the
aset; asset;
ii. Grup telah mendesain aset dengan cara ii. The Group has designed the asset in
menetapkan sebelumnya bagaimana dan a way that predetermined how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan what purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a
atas kontrak yang mengandung sebuah contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan Group allocates the consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa contract to each lease component on the basis
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen of their relative stand-alone prices and the
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen aggregate stand-alone price of the non-lease
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana components. However, for the leases of
Grup bertindak sebagai penyewa, Grup improvements in which the Group is a lessee,
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen the Group has elected not to separate non-
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan lease components and account for the lease
nonsewa tersebut sebagai satu komponen sewa. and non-lease components as a single lease
component.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas 12 months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis lease payments associated with these leases
lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over the
lease term.
32
Page 37
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Sewa (lanjutan) v. Lease (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup To classify each lease, the Group makes an
membuat penilaian secara keseluruhan atas overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial transfers substantially all of the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian underlying asset. If this is the case, then the
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan indicators such as whether the lease term is
beberapa indikator seperti apakah masa sewa for the major part of the economic life of the
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset asset.
pendasar.
w. Pajak Penghasilan w. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of
pajak kini dan pajak tangguhan. the current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, and included in profit and loss for the period,
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau except to the extent that the tax arises from a
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait transaction or event which is recognized
dengan pos yang diakui dalam penghasilan outside profit or loss. Tax that relates to items
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income is
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos recognized in other comprehensive income
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di and tax that relates to items recognized
ekuitas. directly in equity is recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda profit for the year. Taxable profit differs from
dari laba yang dilaporkan dalam masing- profit as reported in the respective profit or
masing laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income of the
komprehensif lain entitas dalam Grup karena entities in the Group because it excludes
tidak termasuk pos-pos dari pendapatan atau items of income or expense that are taxable
beban yang dapat dikenakan pajak atau or deductible in other years and it further
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan excludes items that are not taxable nor
selanjutnya tidak termasuk pos- pos yang tidak deductible. The respective current tax
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari liability of each entity in the Group is
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing calculated using tax rates that have been
entitas di dalam Grup dihitung dengan enacted or substantively enacted by the end
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau of the reporting period.
secara substansial berlaku pada tanggal
pelaporan.
33
Page 38
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pajak Penghasilan (lanjutan) w. Income Tax (continued)
(i) Pajak Kini (lanjutan) (i) Current Tax (continued)
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan didalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) terkait (“SPT”) in relation to the circumstances in
dengan keadaan dimana peraturan pajak yang which the applicable tax regulations are
berlaku memerlukan interpretasi dan, jika subject to interpretation and, if necessary,
diperlukan, manajemen akan menghitung the management will calculate the amount
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. of provision that may arise.
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences at the
pada tanggal pelaporan antara dasar reporting date between the tax bases of
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan assets and liabilities and their carrying
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan amounts for financial reporting purposes at
keuangan konsolidasian pada tanggal the reporting date. Deferred tax assets are
pelaporan. Aset pajak tangguhan diakui untuk recognized for all deductible temporary
seluruh perbedaan temporer yang dapat differences and carry forward of unused tax
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal belum losses to the extent that it is probable that
dikompensasi, bila kemungkinan besar laba taxable profits will be available against
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan which deductible temporary differences and
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal the carry forward of unused tax losses can
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset dan taxable temporary differences. Such
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax assets and liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari (a) pengakuan recognized if the temporary differences
awal goodwill; atau (b) pada saat pengakuan arises from (a) the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dari transaksi yang goodwill; (b) or of an asset or liability in a
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan transaction that is
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi (i) not a business combination, and (ii) at the
laba akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak. time of the transaction, affects neither the
accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
pada setiap tanggal pelaporan dan jumlah is reviewed at each reporting date and
tercatat aset pajak tangguhan tersebut reduced to the extent that it is no longer
diturunkan apabila laba kena pajak mungkin probable that sufficient taxable profit will be
tidak memadai untuk mengkompensasi available to allow all or part of the benefit of
sebagian atau semua manfaat aset pajak that deferred tax asset to be utilized. At each
tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, reporting date, the Group reassesses
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan unrecognized deferred tax assets.
yang tidak diakui.
34
Page 39
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pajak Penghasilan (lanjutan) w. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai Unrecognized deferred tax assets are re-
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan assessed at each reporting date and are
diakui sepanjang kemungkinan besar laba recognized to the extent that it has become
kena pajak di masa depan akan probable that future taxable profit will allow
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk the deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku pada tahun saat aset to apply to the year when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax rates and tax laws that have been
yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the
berlaku pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, offset if, and only if, (a) there is a legally
(a) memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to offset the current tax
hukum untuk melakukan saling hapus antara assets and liabilities and (b) the deferred
aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset serta tax assets and liabilities relate to the same
liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation
dengan pajak penghasilan yang dikenakan authority.
oleh otoritas perpajakan yang sama.
x. Laba (Rugi) per Saham x. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share amount is
membagi Laba (rugi) neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net earnings (loss)
dapat diatribusikan ke Entitas Induk dengan jumlah for the year attributable to the Parent Entity by
rata-rata tertimbang saham yang beredar selama the weighted average number of outstanding
tahun yang bersangkutan. shares during the year.
Laba (rugi) bersih per saham dilusian dihitung Diluted earnings (loss) per share is computed
dengan membagi Laba (rugi) neto tahun berjalan by dividing earnings (loss) for the year
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang attributable to the owners of the Company by
beredar yang telah disesuaikan dengan dampak the weighted average number of shares
dari semua efek saham yang berpotensi dilutif outstanding as adjusted for the effects of all
(seperti waran). dilutive potential ordinary shares (e.g.
warrant).
y. Informasi Segmen y. Segments Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa the Group that engaged either in providing
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan certain products (business segment), or in
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu providing products within a particular
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan economic environment (geographical
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. segment), which is subject to risks and
rewards that are different from those of other
segments.
35
Page 40
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
y. Informasi Segmen (lanjutan) y. Segments Information (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk akun-akun yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta attributable to a segment as well as those that
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang can be allocated on a reasonable basis to that
sesuai kepada segmen tersebut. Segmen segment. Segments are determined before
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar inter-company balances and transactions are
perusahaan, dieliminasi sebagai bagian dari proses eliminated as part of consolidation process.
konsolidasi.
z. Saham Beredar yang Diperoleh Kembali z. Treasury Stock
Saham beredar yang diperoleh kembali (treasury Re-acquisition of capital stock to be held as
stock) untuk dikeluarkan lagi di kemudian hari treasury stocks for future reissuance is
dicatat dengan metode nilai nominal atau par value accounted for under the par value method.
method. Berdasarkan metode ini, saham beredar Under this method, treasury stock is
yang diperoleh kembali dicatat sebesar nilai presented at par value as a reduction from
nominalnya dan disajikan sebagai pengurang akun the capital stock account. If the treasury
modal saham. Apabila saham beredar yang stock had been originally issued at a price
diperoleh kembali tersebut semula dikeluarkan above par value, the related additional paid-
dengan harga di atas nilai nominal, akun tambahan in capital account is adjusted. Any excess of
modal disetor akan disesuaikan. Selisih lebih harga the re-acquisition cost over the original
perolehan dari harga penerbitannya akan dikoreksi issuance price is treated as an adjustment to
ke saldo laba. retained earnings.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenue, expenses,
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta assets and liabilities, and the disclosure of
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada contingent liabilities, at the reporting date.
setiap akhir periode pelaporan. Namun, hasil aktual However, uncertainty about these assumptions
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi, and estimates could result in outcomes that could
ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut require a material adjustment to the carrying
dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap amount of the asset or liability affected in future
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun years.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, judgments, apart from those involving estimations,
yang memiliki dampak signifikan atas jumlah- which has the most significant effect on the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
36
Page 41
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the Group
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan is the currency from the primary economic
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. environment where such entity operates. Those
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies are the currencies that influence the
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- revenues and costs of each respective entity. The
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional determination of functional currency may require
mungkin memerlukan pertimbangan karena judgment due to various complexity, among
berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat others, the entity may transact in more than one
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam currency in its daily business activities.
kegiatan usahanya sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending
bergantung pada model bisnis untuk mengelola on the business model for managing those
aset keuangan tersebut dan apakah persyaratan financial assets and whether the contractual terms
kontraktual dari aset keuangan tersebut semata- of the financial asset are solely payments of
mata pembayaran pokok dan bunga dari jumlah principal and interest on the principal amount
pokok terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui outstanding. The financial assets and financial
dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with the
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan Group’s accounting policies disclosed in Note 2 to
2 atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets
bergantung pada hasil pengujian semata depends on the results of the solely payment of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) atas jumlah principal and interest (“SPPI”) on the principal
pokok terutang dan model bisnis. Grup menentukan amount outstanding and the business model test.
model bisnis pada tingkat yang mencerminkan The Group determines the business model at a
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola level that reflects how groups of financial assets
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang business objective. This assessment includes
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk judgment reflecting all relevant evidence including
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya how the performance of the assets is evaluated
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan and their performance measured, the risks that
bagaimana pengelolaannya. Grup memantau aset affect the performance of the assets and how these
keuangan yang diukur pada biaya perolehan are managed. The Group monitors financial assets
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan measured at amortized cost or fair value through
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya other comprehensive income that are
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan derecognized prior to their maturity to understand
pelepasannya dan apakah alasan tersebut the reason for their disposal and whether the
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset reasons are consistent with the objective of the
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari business for which the asset was held. Monitoring
penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model is part of the Group’s continuous assessment of
bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa whether the business model for which the
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah remaining financial assets are held continues to be
terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena itu appropriate and if it is not appropriate whether
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi there has been a change in business model and so
aset keuangan tersebut. a prospective change to the classification of those
assets.
37
Page 42
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial
komersial atas portofolio properti investasinya. property leases on its investment property
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi portfolio. The Group has determined, based on
terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, seperti an evaluation of the terms and conditions of the
masa sewa yang bukan merupakan sebagian besar arrangements, such as the lease term not
dari umur ekonomi properti komersial dan nilai constituting a major part of the economic life of
sekarang dari pembayaran sewa minimum yang the commercial property and the present value
tidak berjumlah substansial secara keseluruhan of the minimum lease payments not amounting
dari nilai wajar properti komersial, yang secara to substantially all of the fair value of the
substansial mempertahankan semua risiko dan commercial property, that it retains substantially
manfaat terkait dengan kepemilikan properti ini dan all the risks and rewards incidental to ownership
mencatat kontrak sebagai sewa operasi. of these properties and accounts for the
contracts as operating leases.
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa dan Group as lessee - Assessing lease arrangement
jangka waktu sewa and lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat contains a lease requires careful judgment to
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan assess whether the arrangement conveys a right
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh to obtain substantially all the economic benefits
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian from use of the asset throughout the period of use
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset and right to direct the use of the asset, even if the
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan right is not explicitly specified in the arrangement.
secara eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan In determining the lease term, the Group
jangka waktu sewa, Grup mempertimbangkan semua considers all facts and circumstances that create
fakta dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi an economic incentive to exercise an extension
untuk menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak option, or not exercise a termination option.
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan Extension options (or periods after termination
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) options) are only included in the lease term if the
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup lease is reasonably certain to be extended (or not
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan). terminated).
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi acquired are classified as investment property or
atau persediaan. inventory.
Properti investasi terdiri atas tanah dan bangunan Investment property and building comprises land
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for use, or in
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk dijual dalam the operations of the Group, nor for sale in the
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk ordinary course of business, but are held primarily
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan to earn rental income and capital appreciation.
modal.
38
Page 43
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti (lanjutan) Classification of Property (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang main sources of estimation uncertainty at the
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material reporting date that have a significant risk of material
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk adjustments to the carrying amount of assets and
tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next year end are disclosed
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada below. The Group’s assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan are based on a reference available at the time the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Current situation and assumptions regarding future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments, may change due to market changes
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait or circumstances beyond the control of the Group.
pada saat terjadinya. These changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
Menilai Pengendalian atau Pengaruh Signifikan pada Assessing Control or Significant Influence on
Entitas Lain Other Entities
Grup menilai apakah Grup memiliki pengendalian atau The Group has assessed the significant influence
pengaruh signifikan pada entitas lain melalui: of the Group in other entities through:
- Adanya dewan perwakilan Grup pada entitas lain - The presence of the board representative of
dan pernyataan kontraktual. the Group and the contractual term.
- Grup merupakan pemegang saham mayoritas - The Group is the majority shareholder with the
dengan kepentingan ekuitas yang lebih besar dari greater interest of other shareholders.
pemegang saham lainnya.
- Memiliki kekuatan untuk berpartisipasi dalam - Has the power to participate in the financial
pengambilan keputusan keuangan dan operasi and operating policy decisions.
Manajemen telah melakukan penilaian terhadap Management has assessed the level of
tingkat pengaruh Grup atas PT Triniti Dinamik Tbk dan influence of the Group over PT Triniti Dinamik
menyimpulkan bahwa meskipun Grup hanya memiliki Tbk and concluded that, although the Group
14,50% kepemilikan saham pada holds only a 14.50% share ownership in PT
PT Triniti Dinamik Tbk namun Grup dianggap memiliki Triniti Dinamik Tbk, the Group is considered to
pengaruh yang signifikan disebabkan oleh adanya have significant influence due to the presence
dewan perwakilan dan adanya pernyataan kontraktual of board representation and the existence of
sebagai. Akibatnya, maka investasi ini diklasifikasi contractual arrangements. Accordingly, the
sebagai entitas asosiasi. investment is classified as an associate entity.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan main sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas material adjustments to the carrying amount of
untuk periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next period end are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group’s assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates are based on a reference available at the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai time the consolidated financial statements are
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat prepared. Current situation and assumptions
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. regarding future developments, may change due to
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait market changes or circumstances beyond the
pada saat terjadinya. control of the Group. These changes are reflected
in the related assumptions as incurred.
39
Page 44
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan Group uses judgment based on the best available
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia facts and circumstances, including but not limited to,
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the length of the Group’s relationship with the
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and customers’ credits status based on
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan third-party credit reports and known market factors,
faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific reserves for customers against
mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan amounts due in order to reduce the Group’s
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi receivables to amounts that it expects to collect.
piutang Grup menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan adjusted as additional information received affects
yang diterima memengaruhi jumlah yang the amounts estimated. In addition to specific
diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap piutang provision against individually significant receivables,
yang signifikan secara individual, Grup juga mengakui the Group also recognizes a collective impairment
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko provision against credit exposure of its debtors
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan which are grouped based on common credit
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak characteristics, and although not specifically
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi identified as requiring a specific provision, have a
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi greater risk of default than when the receivables
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan were originally granted to the debtors.
kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang measuring expected credit losses that uses lifetime
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss reserves for all other
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang lain-lain. receivables.
Dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian, In determining expected credit losses, management
manajemen diharuskan untuk menggunakan is required to use judgment in defining what
pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa yang constitutes a significant increase in credit risk and in
dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang signifikan making assumptions and estimates, to relate
dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, untuk relevant information about past events, current
menghubungkan informasi yang relevan tentang conditions and estimates of economic conditions.
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas Judgment is applied in determining the lifetime
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam period and initial recognition of receivables. The
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat carrying amount of the Group's other receivables is
pengakuan awal piutang. Jumlah tercatat piutang lain- disclosed in Note 5 to the consolidated financial
lain Grup diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
40
Page 45
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful lives of fixed assets and Investment
Properties
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group’s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties and fixed assets are
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini estimated based on the period over which the
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan asset is expected to be available for use. Such
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap estimation is based on internal technical
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila evaluation and experience with similar assets.
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya The estimated useful life of each asset is
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, reviewed periodically and updated if expectations
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian differ from previous estimates due to physical
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil wear and tear, technical or commercial
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara obsolescence and legal or other limits on the use
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode of the asset. It is possible, however, that future
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan results of operations could be materially affected
faktor yang disebutkan di atas. by changes in the amounts and timing of recorded
expenses brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item
memengaruhi jumlah beban penyusutan yang diakui of investment properties and property and
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. equipment would affect the recorded depreciation
expense and decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 12 dan 14 atas laporan and fixed assets are disclosed in Notes 12 and 14
keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and employee benefits expense
digunakan oleh aktuaris independen dalam is dependent on its selection of certain
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut assumptions used by independent actuary in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan calculating such amounts. Those assumptions
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat annual salary increase, annual employee turn-
kematian. over rate, disability rate, retirement age and
mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
41
Page 46
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) Employee Benefits Liability (continued)
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa While the Group believes that its assumptions are
asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, reasonable and appropriate, significant differences
perbedaan signifikan dari hasil aktual atau perubahan in the Group’s actual experience or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara changes in the Group’s assumptions may materially
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah liabilitas affect its employee benefits liability and employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja karyawan. benefits expense. The carrying amount of the
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja Grup Group’s employee benefits liability is disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 atas laporan keuangan Note 26 to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan and makes allowance for obsolete and slow moving
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat, inventory items. Management estimates the net
dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari realizable value of such finished goods based
persediaan barang jadi berdasarkan pada harga jual primarily on the latest invoice prices and current
dan kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat persediaan market conditions. The carrying amount of the
diungkapkan di dalam Catatan 6 atas laporan inventories is disclosed in Note 6 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax obligation
perpajakannya secara self-assessment berdasarkan by self-assessment referring to current tax
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut regulations. The calculation is considered correct to
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari the extent that there is no tax assessment letter from
Direktur Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang the Director General of Tax for the tax reported
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu amount or if within 5 (five) years (maximum elapse
5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat tax period) there is tax assessment letter issued.
ketetapan pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang The difference in the income tax liabilities might
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti arise from tax audit, new tax evidences and
pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru different interpretation on certain tax regulations
dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah tagihan pajak, claim, tax obligation, tax expense and deferred
utang pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan. tax assets. The balance of taxations of the
Saldo perpajakan Perusahaan diungkapkan dalam Company is disclosed in Note 27 to the
Catatan 27 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
42
Page 47
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Menentukan Klasifikasi Pengaturan Bersama Determining Classification of Joint Arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah Judgment is required to determine whether the
Grup memiliki pengendalian bersama, yang Group has joint control, which requires an
membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang assessment of the relevant activities and when
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan the decisions in relation to those activities require
aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan unanimous consent. The Group has determined
suara bulat. Grup menentukan bahwa aktivitas yang that the relevant activities for their joint
relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas arrangements are those relating to the operating
yang berkaitan dengan operasi dan pengambilan and capital decisions of the arrangement.
keputusan dalam pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk Judgment is also required to classify a joint
mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai arrangement as either a joint operation or joint
operasi bersama atau ventura bersama. venture. Classifying the arrangement requires the
Pengklasifikasian pengaturan tersebut mengharuskan Group to assess its rights and obligations arising
Grup untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul dari from the arrangement. Specifically, the Group
pengaturan tersebut. Secara khusus, Grup considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama - apakah - The structure of the joint arrangement
dibentuk melalui kendaraan terpisah. whether it is structured through a separate
vehicle.
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui - When the arrangement is structured through
kendaraan terpisah, Grup juga a separate vehicle, the Group also considers
mempertimbangkan hak dan kewajiban yang the rights and obligations arising from:
timbul dari:
- Bentuk legal dari kendaraan terpisah - The legal form of the separate vehicle;
- Persyaratan dari perjanjian kontraktual, dan - The terms of the contractual
arrangement; and
- Fakta dan ketentuan lain (ketika relevan). - Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang This assessment often requires significant
signifikan, dan kesimpulan yang berbeda mengenai judgment, and a different conclusion on joint
pengendalian bersama dan apakah pengaturan control and also whether the arrangement is a
tersebut merupakan operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama, dapat memiliki dampak material terhadap impact the accounting.
akuntansi.
Grup memiliki pengaturan bersama yang terstruktur The Group has a joint arrangement which is
melalui ventura bersama, Waskita Triniti (“Brooklyn”) structured through a joint venture, Waskita Triniti
& Waskita Triniti 2 (“Yukata”). Struktur dan (“Brooklyn”) & Waskita Triniti 2 (“Yukata”). This
persyaratan dari perjanjian kontraktual structure and the terms of the contractual
mengindikasikan bahwa Grup memiliki hak atas aset arrangement indicate that the Group has rights to
neto dari pengaturan Bersama tersebut. Grup menilai the net assets of the arrangement. The Group
fakta dan kondisi lain yang berkaitan dengan also assesses the other facts and circumstances
pengaturan ini dan kesimpulan final dari penilaian relating to this arrangement and the final
yang dilakukan adalah pengaturan tersebut conclusion is that the arrangement is a joint
merupakan ventura bersama. Penjelasan lebih rinci venture. Further details are disclosed in Note 10.
diungkapkan dalam Catatan 10.
43
Page 48
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2026 2025
Kas - Rupiah 6.156 29.358 Cash on Hand - Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.746.577 4.312.565 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.137.960 2.713.655 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 135.400 1.694.064 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 133.552 1.012.778 Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 179.180 179.180 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 198.841 152.409 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mestika PT Bank Mestika
Dharma Tbk 92.983 103.164 Dharma Tbk
PT Bank UOB Indonesia 59.817 65.206 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 19.503 19.653 Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 18.270 16.026 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 8.527 8.387 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.089 6.289 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Nusa Tenggara Daerah Nusa Tenggara
Timur Tbk 6.000 6.000 Timur Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.490 4.640 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.337 2.137 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International - 1.578 International
PT Bank Ganesha - - PT Bank Ganesha
PT Bank Mega Tbk - - PT Bank Mega Tbk
Sub-total 6.748.527 10.297.731 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - - (Persero) Tbk
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia Tbk 5.252.557 8.291.813 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 3.054.000 3.054.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - - PT Bank Permata Tbk
Sub-total 8.306.557 11.345.813 Sub-total
Total 15.061.240 21.672.902 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Tingkat bunga per tahun 2,25% - 5% 2,25% - 5% Interest rate per annum
1-3 1-3
Jangka waktu Bulan/Months Bulan/Months Period
44
Page 49
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed on
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan third parties and are not guaranteed and
serta tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
2026 2025
Jangka Pendek Short-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 5.306.085 8.827.853 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 719.287 719.287 Indonesia
Direksi 293.364 267.250 Directors
Estate manajemen 206.500 206.500 Estate management
Lain-Lain Others
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (1.149.907) (1.149.907) credit loss
Neto 5.375.330 8.870.983 Net
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 2.021.572 2.679.472 Employees
PT Nilai Agung Property PT Nilai Agung Property
(PPPRSS) 146.268 26.561 (PPPRSS)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) 2.562.244 477.110 Rp 500,000)
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (152.886) (152.886) credit loss
Neto 4.577.198 3.030.257 Net
Sub-total 12.952.527 11.901.240 Sub-total
Jangka panjang Long-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Party (Note 40)
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 12.952.527 14.901.240 Total
Piutang lain-lain dari PT Batamas Puri Permai Other receivables from PT Batamas Puri Permai
merupakan piutang Perusahaan yang ditentukan is the Company’s receivables with no interest,
tanpa bunga, dan tanpa jaminan dengan jangka waktu and collateral, and with 10 years period of
10 tahun. payment.
Piutang lain-lain dari JO Triniti Sentul merupakan Other receivables from JO Triniti Sentul represent
talangan yang diberikan Perusahaan kepada JO Triniti advances provided by the Company to JO Triniti
Sentul terkait operasional proyek. Sentul related to operational projects.
Piutang lain-lain dari PT Nilai Agung Property Other receivables from PT Nilai Agung Property
merupakan talangan yang diberikan Perusahaan are advances provided by the Company to PT
kepada PT Nilai Agung Property terkait keperluan Nilai Agung Property related to the operational
operasional building management apartemen Collins. needs of the Collins apartment building
management.
45
Page 50
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 24 Juli 2020, PT Tanamori Makmur On July 24, 2020, PT Tanamori Makmur Indonesia
Indonesia memberikan pinjaman kredit dengan plafon provided a credit loan with a ceiling of
sebesar Rp 719.287 kepada PT Flores Makmur Rp 719,287 to PT Flores Makmur Indonesia with
Indonesia tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun no collateral and a period of 5 years starting from
terhitung dengan jatuh tempo tanggal 24 Juli 2025. July 24, 2025. On July 22, 2025, the parties agreed
Pada tanggal 22 Juli 2025, para pihak telah to extend the term of the loan. As of the reporting
menyepakati untuk memperpanjang jangka waktu date, the administrative process for finalizing and
pinjaman tersebut. Namun, sampai dengan tanggal executing the addendum to the loan agreement
pelaporan, proses penyelesaian administrasi dan was still in progress.
penandatanganan addendum atas perjanjian
pinjaman masih berlangsung.
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movement of allowance for expected credit loss
sebagai berikut: are follows:
2026 2025
Saldo awal 1.302.793 509.386 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tahun Provision for impairment during
berjalan - 793.407 the year
Saldo akhir 1.302.793 1.302.793 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the
menentukan cadangan penurunan nilai piutang lain- management in determining the declining in value
lain, yang dibuat secara individu atau secara kolektif, of other receivables, which are made individually
manajemen percaya bahwa cadangan kredit or collectively, the management believes that the
ekspektasian tersebut memadai untuk menutupi allowance for expected credit loss is adequate to
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. cover possible losses from bad debts.
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 6. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2026 2025
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Collins 166.315.064 168.786.774 Collins
Brooklyn - - Brooklyn
Cadangan penurunan nilai Allowance for inventory
persediaan - - impairment
Sub-total 166.315.064 168.786.774 Sub-total
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Collins 601.150.683 570.920.256 Collins
Marc Boulevard 137.844.882 125.653.197 Marc Boulevard
Holdwell Bussiness Park 62.324.468 53.050.186 Holdwell Bussiness Park
Sequoia - - Sequoia
Sub-total 801.320.033 749.623.639 Sub-total
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 205.813.058 207.730.518 development
Total 1.173.448.155 1.126.140.931 Total
46
Page 51
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
(continued)
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Merupakan unit apartemen yang telah selesai These are apartment unit that has been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and is ready for sale.
2026 2025
Saldo awal 168.786.774 186.537.844 Beginning balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian 181.416.149 under construction
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan Cost of sales
(Catatan 33) (2.471.710) (134.367.462) (Note 33)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to fixed assets
(Catatan 14) - (64.799.757) (Note 14)
Saldo Akhir 166.315.064 168.786.774 Ending balance
Cadangan penurunan nilai - - Impairment provision
Neto 166.315.064 168.786.774 Net
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of
perolehan bangunan rumah dan apartemen yang acquisition cost of house and apartments under
masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi construction, net of costs of sales recognized
dengan pengakuan beban pokok penjualan based on the project’s percentage of completion.
berdasarkan presentase penyelesaian proyek. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat tidak ada hambatan dalam constraints in the completion of the projects.
penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai Movements of buildings under construction are as
berikut: follows:
2026 2025
Saldo awal 749.623.639 838.326.024 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 51.696.394 155.382.650 Construction development
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from
sedang dikembangkan - - Land under development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassification to
(Catatan 12) - (57.609.956) investment properties (Note 12)
Reklasifikasi ke bangunan siap Reclassification to building
dijual - (181.416.149) ready for sale
Dampak dekonsolidasi entitas Impact of the
anak - (5.058.930) deconsolidation of a subsidiary
Saldo akhir 801.320.033 749.623.639 Ending balance
47
Page 52
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
(continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:
2026 2025
Saldo awal 207.730.518 287.503.472 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembelian - 47.956.889 Purchase
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah (Catatan 7) (366.377) - land advance (Note 7)
Pengurangan Deduction
Dampak dekonsolidasi The impact of the
entitas anak - (119.129.681) deconsolidation of a subsidiary
Beban pokok penjualan Cost of sales
(Catatan 33) (1.551.083) (8.600.162) (Note33)
Reklasifikasi ke bangunan dalam Reclass to buildings under
penyelesaian - - constructions
Saldo akhir 205.813.058 207.730.518 Ending balance
2026 2025
Bangunan dalam penyelesaian proyek: Buildings under construction project:
Tower Collins B 38,5% 38,5% Collins Tower B
Glenn The Hive-PTB 86,8% 84,0% Glenn The Hive-PTB
Paul Lane-PTB 96,0% 86,0% Paul Lane-PTB
Condovilla-PTB 49,7% 45,0% Condovilla-PTB
Holdwell Bussiness Park 17,8% 8,94% Holdwell Bussiness Park
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Persediaan tidak lancar merupakan real estat milik Non-current inventories represent real estate
Grup yang belum dikembangkan dengan rincian assets owned by the Group which are not yet
sebagai berikut: developed with details are as follows:
2026 2025
Perusahaan 79.634.406 76.460.950 The Company
Entitas Anak The Subsidiary
TMG 93.521.387 93.477.133 TMG
Total 173.155.793 169.938.083 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, real
persediaan aset real estat Perusahaan merupakan estate assets inventories of the Company are
tanah belum dikembangkan merupakan milik undeveloped owned by Company located in
Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Panunggangan, Pinang District, Tangerang City
Panunggangan, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang covering an area of 200 m2, and undeveloped land
seluas 200 m2, dan tanah yang belum dikembangkan located in Labuan Bajo covering an area of
yang berlokasi di Labuan Bajo seluas 193.400 m 2 telah 193,400 m2 has been reclassified to investment
direklasifikasi ke properti investasi pada 31 Desember properties as of December 31, 2025 (Note 12).
2025 (Catatan 12).
48
Page 53
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-current Assets (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, real
persediaan aset real estat TMG merupakan tanah estate assets inventories of TMG represent land
yang berlokasi di Kecamatan Serpong Utara, Desa located in Kecamatan Serpong Utara, Desa
Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan, Provinsi Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan,
Banten seluas 11.232 m2. Provinsi Banten covering an area of 11,232 m2.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no
dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas tanah difficulty in the extension of the landrights,
dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara certification process and transfer of title since all
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang the land were acquired legally and supported by
memadai. sufficient evidence of ownership
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi The total accumulated borrowing costs capitalized
ke aset real estat untuk tahun-tahun yang berakhir 30 to real estate assets for the years ended June 30,
Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing 2026 and December 31, 2025 amounted to
sebesar Rp 28.406.110 dan Rp 176.911.729. Rp 28,406,110 dan Rp 176,911,729 respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh persediaan aset real estat atas proyek Collins real estate asset inventories from Collins projects
digunakan sebagai jaminan utang bank dan lembaga were used as collateral for bank loans and non-
keuangan non-bank (Catatan 23). bank financial institutions (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat milik Grup Part of real estate assets owned by the Group
diasuransikan kepada PT Multi Artha Guna Tbk were insured to PT Multi Artha Guna Tbk with
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar coverage value amounting to Rp 1,550,000 as of
Rp 1.550.000 pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian coverage is adequate to cover possible losses on
atas aset yang dipertanggungkan. the assets insured.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir net realizable value of the inventory at the end of
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa the reporting period, management believes that
penurunan nilai persediaan adalah memadai untuk the inventory write-down is adequate to be fully
dapat direalisasi sepenuhnya. realized.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2026 2025
Pembelian 1.944.406 1.971.704 Purchasing
Proyek 229.806 102.878 Project
Lainnya 11.203 2.000 Other
Total 2.185.415 2.076.582 Total
49
Page 54
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2026 2025
Pajak final 7.502.747 7.838.367 Final taxes
Asuransi - neto 290.994 315.922 Insurance - net
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 500.000) 1.365.565 1.499.244 below Rp 500,000)
Total 9.159.306 9.653.533 Total
9. UANG JAMINAN 9. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
uang jaminan merupakan jaminan sewa masing- the security deposits represents the rental
masing sebesar Rp 3.000 dan Rp 55.775. deposit amounting to Rp 3,000 and Rp 55,775
respectively.
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
2026
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Waskita Triniti Apartment Brooklyn 49,0% 100.709.224 188.620 100.897.844
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 132.129.022 131.935 132.260.958
Total 232.838.246 320.555 233.158.801
2025
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Waskita Triniti Apartment Brooklyn 49,0% 102.448.242 (1.739.018) 100.709.224
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 136.894.074 (4.765.052) 132.129.022
Total 239.342.316 (6.504.070) 232.838.246
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) Waskita (Brooklyn Apartment)
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT Waskita operations (KSO) with PT Waskita Karya (Persero)
Karya (Persero) Tbk atas Proyek Pembangunan Tbk for the Brooklyn Apartment Construction
Apartemen Brooklyn sesuai dengan Akta Perjanjian Project in accordance with the Deed of
Kerjasama Operasi (KSO) antara PT Waskita Karya Cooperation Cooperation Agreement (KSO)
50
Page 55
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
(continued)
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) (lanjutan) Waskita (Brooklyn Apartment) (continued)
(Persero) Tbk dengan Perusahaan No. 31 Tanggal between PT Waskita Karya (Persero) Tbk with the
5 April 2013 yang telah dilakukan beberapa kali Company No. 31 dated April 5, 2013, with
adendum sebagaimana terakhir dinyatakan dalam Addendum in Amendment III Number
Amendemen III Nomor 001/KSOAMD/WK/2017 dan 001/KSOAMD/WK/ 2017 and 001/PTP-
001/PTP-WK/KSOAMD/II/2017 tanggal 27 Februari WK/KSOAMD/II/2017 dated February 27, 2017,
2017, dengan porsi penyertaan kepemilikan with share ownership of PT Waskita Karya
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar 51% dan (Persero) Tbk at 51% and the Company was 49%.
Perusahaan sebesar 49%.
The parties agreed that the condition of the initial
Para pihak sepakat bahwa kontrak penyertaan modal capital participation in the KSO Waskita Triniti was
awal ke dalam KSO Waskita Triniti adalah the surrender of economic rights from a land of
penyerahan atas hak-hak ekonomis dari Tanah 10,000m2 valued at Rp 14,300,000/m2, not
seluas 10.000 m2 senilai Rp 14.300.000/m2, belum including the name transfer fee and including VAT
termasuk Biaya Balik Nama dan sudah termasuk PPN so that the total capital requirements of the KSO
sehingga total keperluan modal awal KSO Waskita Waskita Triniti in particular for land purchase is set
Triniti khususnya untuk pembelian Tanah adalah at Rp 150,150,000. PT Waskita Karya (Persero)
ditetapkan senilai Rp 150.150.000. PT Waskita Karya Tbk and the Company are required to deposit
(Persero) Tbk dan Perusahaan masing-masing wajib funds into the KSO-Working Capital Account
menyetorkan dana kedalam Rekening KSO Modal amounting to Rp 76,576,500 and Rp 73,573,500,
Kerja sebesar masing-masing Rp 76.576.500 dan respectively.
Rp 73.573.500.
Waskita Triniti 2 (Apartemen Yukata) Waskita Triniti 2 (Yukata Apartment)
Investasi pada ventura bersama yang terkait dengan Investments in joint ventures related to Yukata
Apartemen Yukata adalah investasi yang dilakukan Apartment pertains to investments made by
oleh PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) dalam PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) in the form of
bentuk kerja sama operasi (“KSO”) dengan joint operations (“KSO”) with PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty dan PT Perintis Trusmi Realty and PT Perintis Trusmi Properti on the
Properti pada Proyek Pembangunan Proyek Yukata, Yukata Project Construction Project, ownership
dengan penyertaan modal sebesar 40,8% untuk participation of 40.8% for PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty, 39,2% untuk STC dan Realty, 39.2% for STC and 20.0% for PT Perintis
20,0% untuk PT Perintis Trusmi Properti. Para pihak Trusmi Properti. The parties agreed that the initial
sepakat bahwa penyertaan modal awal pada KSO capital participation in Waskita Triniti 2 KSO was in
Waskita Triniti 2 berupa penyerahan tanah seluas the form of surrender of land of 5,000 m2 valued at
5.000 m2 senilai Rp 25.000.000/m2 dengan total Rp 25,000,000/m2 with a total of Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 dan setoran modal kerja awal senilai and initial working capital deposits valued at
Rp 5.000.000 sesuai dengan porsi penyertaan modal Rp 5,000,000 in accordance with the equity
ke dalam akun KSO - Modal Kerja. participation portion into the KSO - Working
Capital Account.
Pada tahun 2016, perjanjian atas KSO Waskita Triniti In 2016, the agreement on KSO Waskita Triniti 2
2 mengalami perubahan komposisi kepemilikan. has been amended regarding the change in the
Berdasarkan Akta No. 09 tanggal 03 Oktober 2016, composition of ownership. Based on Deed No. 09
porsi penyertaan milik PT Perintis Trusmi Properti dated October 3, 2016, the 20% participation of
sebesar 20% dialihkan kepada STC dan PT Waskita PT Perintis Trusmi Properti was transferred to STC
Karya Realty dengan porsi pembagian masing- and PT Waskita Karya Realty with a share of
masing sebesar 10%. Penyertaan STC pada 10% each. STC’s investment in the KSO Waskita
KSO Waskita Triniti 2 menjadi sebesar 49,2% dan Triniti 2 became 49.2% and PT Waskita Karya
milik PT Waskita Karya Realty menjadi sebesar Realty became 50.8%.
50,8%.
51
Page 56
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES (continued)
JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) JO Triniti Sentul (Sequoia Hills)
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT Sentul operations (JO) PT Sentul Golf Utama. For the
Golf Utama. Atas Proyek Pembangunan Sequoia Hills, Sequoia Hills Construction Project in accordance
sesuai dengan Akta penegasan atas perjanjian with the Deed of affirmation of Palm Hill Golf Club
Kerjasama Pengembangan Lahan Palm Hill Golf Club land development Cooperation Agreement (JO)
antara PT Sentul Golf Utama dengan Perusahaan PT Sentul Golf Utama with the Company No. 02
No. 02 Tanggal 28 Maret 2022 dengan porsi dated March 28, 2022 with share ownership of
penyertaan kepemilikan PT Sentul Golf Utama PT Sentul Golf Utama at 50% and the Company
sebesar 50% dan Perusahaan sebesar 50%. was 50%.
\
Para pihak sepakat bahwa kewajiban awal ke dalam The parties agree that the initial obligation to the
JO Triniti Sentul adalah PT Sentul Golf Utama wajib JO Triniti Sentul is that PT Sentul Golf Utama is
menyediakan tanah seluas 76 Ha dan Perusahaan required to provide a land area of 76 hectares and
wajib menjamin ketersediaan dana modal kerja tanpa the Company is required to ensure the availability
bunga dan melakukan pengelolaan dan of interest-free working capital funds and
pengembangan tanah serta menyediakan konsultasi undertake land management and development as
teknik untuk kepentingan proyek. well as provide technical advisory for the benefit of
the project.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE
PT Triniti Dinamik Tbk PT Triniti Dinamik Tbk
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dengan The carrying value of investment in an associate
metode ekuitas pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 using equity method as of June 30, 2026 and
Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 is as follows:
2026 2025
Saldo awal 128.464.677 133.582.448 Beginning balance
Bagian rugi bersih Share in net loss of
entitas asosiasi (628.064) (5.187.354) an associate
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
entitas asosiasi 36.531 69.583 income of an associate
Saldo Akhir 127.873.144 128.464.677 Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following tables were the summarized
PT Triniti Dinamik Tbk, yang dicatat dengan financial information for PT Triniti Dinamik Tbk,
menggunakan metode ekuitas, dan rekonsiliasi atas which are accounted for using the equity method,
informasi tersebut terhadap jumlah tercatat dari and reconciliation of such information to the
investasi pada entitas asosiasi: carrying amounts of the investments in an
associate:
52
Page 57
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE (continued)
PT Triniti Dinamik Tbk (lanjutan) PT Triniti Dinamik Tbk (continued)
2026 2025
% Kepemilikan 14,50% 14,50% % Interest held
Aset lancar 399.863.244 422.757.242 Current assets
Aset tidak lancar 296.890.377 271.192.963 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (253.233.628) (242.183.440) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (223.908.476) (227.777.785) Non-current liabilities
Ekuitas 219.611.517 223.988.980 Equity
Goodwill 28.000.000 28.000.000 Goodwill
Jumlah Tercatat 28.000.000 28.000.000 Carrying Amounts
2026 2025
Penjualan neto 19.054.283 10.737.125 Net sales
Rugi neto (12.656.759 ) (5.945.807) Net loss
Penghasilan komprehensif lain 251.936 239.939 Other comprehensive income
Rugi Komprehensif Neto (4.079.540 ) (5.705.867) Net Comprehensive loss
Bagian atas Laba Rugi (628.064 ) (861.838) Share in Profit or Loss
Bagian atas Penghasilan Share in Other Comprehensive
Komprehensif Lain 36.531 69.582 Income
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
2026 2025
Unit Bangunan Building Units
Komersial Area - Tower A 59.158.480 59.158.480 Area Commercil - Tower A
Villa Jimbaran 12.924.400 12.924.400 Jimbaran Villa
Ubud Village 5.967.800 5.967.800 Ubud Village
Apartment Balikpapan 5.532.200 5.532.200 Balikpapan Apartment
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Tanah Jelupang 61.256.000 61.256.000 Jelupang Land
Tanah Labuan Bajo 45.842.700 45.842.700 Labuan Bajo Land
Tanah Wates 8.368.800 8.368.800 Wates Land
Total 199.050.380 199.050.380 Total
Grup melakukan penilaian properti investasi untuk The Group conducted investment properties
tanah dan bangunan pada tanggal 31 Desember appraisal for the land and building on December 31,
2025. Penilaian tersebut dilakukan oleh Kantor Jasa 2025. The appraisal was carried out by the Public
Penilai Publik (“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan Appraisal Service Office (“KJPP”) Ruky, Safrudin,
yang ditandatangani oleh Yuyu Wahyudin, S.E., dan Rekan signed by Yuyu Wahyudin, S.E.,
M.ec.Dev, MAPPI (Cert.) tanggal 18 Maret 2026. M.ec.Dev, MAPPI (Cert.) dated March 18, 2026.
Surplus revaluasi properti investasi diikhtisarkan Surplus revaluation of investment properties is
sebagai berikut: summarized as follows:
53
Page 58
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai Tercatat Surplus
Sebelum Revaluasi / Revaluasi /
Nilai Pasar / Carrying Value Revaluation
Jenis Market Value Before Revaluation Surplus Types
Komersial Area - Tower A 59.158.480 57.609.956 1.548.524 Area Commercil - Tower A
Villa Jimbaran 12.924.400 12.431.800 492.600 Jimbaran Villa
Ubud Village 5.967.800 5.932.413 35.387 Ubud Village
Apartment Balikpapan 5.532.200 5.506.230 25.970 Balikpapan Apartment
Tanah Jelupang 61.256.000 59.079.682 2.176.318 Jelupang Land
Tanah Labuan Bajo 45.842.700 42.847.081 2.995.619 Labuan Bajo Land
Tanah Wates 8.368.800 6.560.560 1.808.240 Wates Land
Total 199.050.380 189.967.722 9.082.658 Total
Lokasi / Luas/
Located Area
Tanah yang Land
belum not yet
dikembangkan developed
Kelurahan Jelupang, Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang
Selatan / Jelupang Village, North Serpong District, South Land
Tanah Jelupang Tangerang City 9.424 m2 Jelupang
Kelurahan Pakulonan, Kecamatan Serpong Utara, Kota
Tangerang Selatan / Pakulonan Village, North Serpong District,
Tanah Wates South Tangerang City 951 m2 Land Wates
Desa Golomori, Kecamatan Komodo, Kabupaten Manggarai
Barat, Provinsi Nusa Tenggara Barat / Golomori Village, Komodo
193.400 m2
Tanah Labuan District, West Manggarai Regency, West Nusa Tenggara Land Labuan
Bajo Province. Bajo
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2026
Dampak
pelepasan
entitas anak/
Saldo Awal/ Effect of Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions of a subsidiary Balance
Biaya Acquisitions
Perolehan Costs
Perangkat lunak 930.679 - (65) - 930.614 Software
Hak paten - - - - - Patent rights
Total
Total Biaya Acquisition
Perolehan 930.679 - (65) - 930.614 Costs
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak 607.635 65.045 - - 672.680 Software
Nilai Buku Net Book
Neto 323.044 257.934 Value
54
Page 59
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 13. INTANGIBLE ASSETS (continued)
2025
Dampak
pelepasan
entitas anak/
Saldo Awal/ Effect of Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions of a subsidiary Balance
Biaya Acquisitions
Perolehan Costs
Perangkat lunak 716.845 293.834 - (80.000) 930.679 Software
Hak paten 19.050 - - (19.050) - Patent rights
Total
Total Biaya Acquisition
Perolehan 735.895 293.834 - (99.050) 930.679 Costs
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak 498.424 149.211 - (40.000) 607.635 Software
Nilai Buku Net Book
Neto 237.471 323.044 Value
Beban amortisasi sebesar Rp 65.045 dan Amortization expenses of Rp 65,045 and
Rp 149.211 masing-masing untuk tahun yang berakhir Rp 149,211 for the year ended June 30, 2026 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025, respectively, were recorded
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan as part of general and administrative.
administrasi.
On September 30, 2025, the Company has
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan telah disposed all intangible assets of PT Triniti Garam
melepaskan seluruh aset tak berwujud PT Triniti Properti (TGP) and since that date, the Company
Garam Properti (TGP) dan sejak tanggal tersebut, has no longer consolidated TGP's financial
Perusahaan tidak lagi mengkonsolidasikan laporan statements (Note 1).
keuangan TGP (Catatan 1)
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
2026
Saldo Pelepasan
Awal/ entitas anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Derecognition Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of a subsidiary Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Bangunan 77.515.457 - - - - 77.515.457 Buildings
Inventaris Office
kantor 5.875.518 61.289 - - - 5.936.807 supplies
Kendaraan 4.826.148 - - - - 4.826.148 Vehicles
Peralatan Office
kantor 2.989.949 - - - - 2.989.949 equipment
Inventaris Project
proyek 34.100 - - - - 34.100 supplies
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 91.241.172 61.289 - - - 91.302.462 Costs
55
Page 60
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
2026
Saldo Pelepasan
Awal/ entitas anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Derecognition Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of a subsidiary Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 6.384.884 1.845.948 - - - 8.230.833 Buildings
Inventaris Office
kantor 5.176.350 216.790 - - - 5.393.139 supplies
Kendaraan 4.072.270 299.810 - - - 4.234.599 Vehicles
Peralatan Office
kantor 2.905.038 24.672 - - - 4.372.081 equipment
Inventaris
proyek 34.100 - - - - 34.100 Project supplies
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 18.572.642 2.387.220 - - - 20.959.863 Depreciation
Nilai Buku Neto 72.668.530 70.342.599 Net Book Value
2025
Saldo Pelepasan
Awal/ entitas anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Derecognition Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of a subsidiary Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Bangunan 63.247.444 - (47.069.423) 64.799.757 (3.462.321) 77.515.457 Buildings
Inventaris Office
kantor 7.292.245 80.358 - - (1.497.085) 5.875.518 supplies
Kendaraan 5.363.787 - - - (537.639) 4.826.148 Vehicles
Peralatan Office
kantor 2.989.949 - - - - 2.989.949 equipment
Inventaris Project
proyek 34.100 - - - - 34.100 supplies
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 78.927.525 80.358 (47.069.423) 64.799.757 (5.497.045) 91.241.172 Costs
Saldo Pelepasan
Awal/ entitas anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Derecognition Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of a subsidiary Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 12.005.348 3.341.998 (8.766.822) - (195.640) 6.384.884 Buildings
Inventaris Office
kantor 5.336.024 870.931 - - (1.030.605) 5.176.350 supplies
Kendaraan 3.464.125 854.799 - - (246.654) 4.072.270 Vehicles
Peralatan Office
kantor 2.838.017 67.021 - - - 2.905.038 equipment
Inventaris
proyek 34.100 - - - - 34.100 Project supplies
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 23.677.614 5.134.749 (8.766.822) - (1.472.899) 18.572.642 Depreciation
Nilai Buku Neto 55.249.911 72.668.530 Net Book Value
56
Page 61
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
Pada tahun 2025, Grup mereklasifikasi aset real estat In 2025, the Group reclassified real estate
berupa bangunan menjadi aset tetap sebesar assets in the form of buildings to property and
Rp 64.799.757 (Catatan 6) karena aset tersebut telah equipment amounting to Rp 64,799,757 (Note 6)
mulai digunakan sebagai kantor untuk mendukung as the assets have commenced use as office
kegiatan operasional Grup. Reklasifikasi dilakukan premises to support the Group operational
berdasarkan nilai tercatat aset pada tanggal activities. The reclassification was carried out
perubahan (Catatan 6). based on the carrying amount of the assets at
the date of change in use (Note 6).
Beban penyusutan sebesar Rp 2.387.220 dan Depreciation expenses of Rp 2,387,220 and
Rp 5.134.749 masing-masing untuk tahun-tahun yang Rp 5,134,749 for the year ended June 30, 2026
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember and December 31, 2025, respectively, were
2025 dicatat sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi (Catatan 35). (Note 35).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki aset As of December 31, 2025, the Group had fixed
tetap dengan total biaya masing-masing sebesar Rp assets with total costs amounting to Rp 8,931,372
8.931.372, yang telah sepenuhnya disusutkan tetapi respectively, which have been fully depreciated
masih digunakan. but are still being used.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan telah On September 30, 2025, the Company has
melepaskan seluruh aset tetap PT Triniti Garam disposed of all fixed assets of PT Triniti Garam
Properti (TGP) dan sejak tanggal tersebut, Properti (TGP) and since that date, the Company
Perusahaan tidak lagi mengkonsolidasikan laporan has no longer consolidates TGP's financial
keuangan TGP (Catatan 1). statements (Note 1).
Perhitungan keuntungan (kerugian) penjualan aset The computations of gain (loss) on sale of fixed
tetap adalah sebagai berikut: assets are as follows:
2026 2025
Hasil penjualan - 32.520.000 Proceeds from sale
Nilai buku neto - 38.302.601 Net book value
Keuntungan (Kerugian)
Penjualan Aset Tetap Gain (Loss) Sale of Fixed
(Catatan 37) - (5.782.601) Assets (Note 37)
Pada tanggal 31 Desember 2025, kendaraan telah As of December 31, 2025, vehicles have been
diasuransikan masing-masing kepada pihak ketiga insured with third parties, namelyPT Fuse
yaitu PT Fuse Teknologi Indonesia (Mega Insurance) Teknologi Indonesia (Mega Insurance) and PT
dan PT Asuransi Intra Asia terhadap risiko kehilangan, Asuransi Intra Asia, respectively, against the risk
kecelakaan dan risiko lainnya. Manajemen of loss, accident and other risk. Management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan cukup untuk believes that the insurance coverage is sufficient
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
57
Page 62
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
15. REKENING BANK YANG DIBATASI 15. RESTRICTED CASH IN BANKS
PENGGUNAANNYA
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, there are no
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate impairment in value of fixed assets as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
2026 2025
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 48.029.675 48.160.321 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 12.426.408 13.140.539 PT Bank Pemata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.324.886 8.324.886 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.760.584 7.760.584 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.731.639 2.731.639 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.409.439 2.409.439 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.374.261 2.343.077 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 365.120 365.120 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 327.402 327.257 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 95.568 95.568 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.028 4.028 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk - - PT Bank Negara Indonesia Tbk
Total 84.849.008 85.662.458 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks are denominated in
merupakan rekening dalam mata uang rupiah Rupiah related to each long-term bank loans and
sehubungan dengan utang bank jangka panjang dan credit facility for housing, apartment, and
fasilitas kredit kepemilikan rumah, apartemen dan shophouses ownership.
ruko.
16. BIAYA KONTRAK YANG DITANGGUHKAN 16. DEFERRED CONTRACT COST
Biaya kontrak tangguhan merupakan biaya Deferred contract costs represent incremental
inkremental untuk memperoleh kontrak dengan costs of obtaining contracts with customers,
pelanggan, yang terutama terdiri dari komisi primarily consisting of sales commissions, which
penjualan, yang diakui sebagai aset ketika Grup are recognized as an asset when the Group
mengharapkan biaya tersebut dapat dipulihkan. Biaya expects to recover these costs. These costs are
tersebut diamortisasi secara sistematis dengan dasar amortized on a systematic basis that is consistent
yang konsisten dengan pola pengalihan unit real estat with the pattern of transfer of the related real
terkait kepada pelanggan. Amortisasi atas biaya estate units to the customers. The amortization of
kontrak tangguhan diakui dalam laba rugi sebagai deferred contract costs is recognized in profit or
bagian dari beban pokok penjualan atau beban loss as part of cost of sales or selling expenses,
penjualan, tergantung pada sifat biayanya. Pada depending on the nature of the costs. As of June
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, akun ini 30, 2026 and December 31, 2025, this account
masing-masing sebesar Rp 8.555.228 dan Rp amounted to Rp 8,555,228 and Rp 8,357,773.
8.357.773.
58
Page 63
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
goodwill berasal dari akuisisi PT STC yaitu sebesar goodwill from the acquisition of PT STC
Rp 14.079.831. amounting to Rp 14,079,831.
Berdasarkan evaluasi manajemen, manajemen Based on the management’s evaluation, the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai management believed that there was no
goodwill. impairment in value of goodwill.
18. UTANG USAHA 18. ACCOUNTS PAYABLES
2026 2025
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
PT Batamas Puri Permai 500.000 500.000 PT Batamas Puri Permai
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
JO Triniti Sentul - - JO Triniti Sentul
Sub-total 504.500 504.500 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
PT Adhi Persada Gedung 70.304.820 70.604.820 PT Adhi Persada Gedung
PT Indonesia Pondasi Raya Tbk 6.270.761 4.874.807 PT Indonesia Pondasi Raya Tbk
Pemerintah Kota Tangerang 2.992.436 2.992.436 Pemerintah Kota Tangerang
CV Juara Lintas Abadi 337.598 2.567.972 CV Juara Lintas Abadi
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya
Gedung Tbk 2.418.414 2.418.414 Bangunan Gedung Tbk
PT Trimatra Jasa Prakasa 1.661.345 1.661.345 PT Trimatra Jasa Prakasa
PT Dtur Pesona Indonesia 1.450.000 1.450.000 PT Dtur Pesona Indonesia
PT Pangkal Multikarya 1.415.261 1.415.261 PT Pangkal Multikarya
PT Revalium Wellness 1.100.000 1.100.000 PT Revalium Wellness
PT Jaya Wira Manggala 417.623 1.318.883 PT Jaya Wira Manggala
PT Rigel Marketing Indonesia 1.081.984 1.081.984 PT Rigel Marketing Indonesia
PT Kone Indo Elevator 1.083.251 1.053.769 PT Kone Indo Elevator
PT Surya Mulia Land 966.949 - PT Surya Mulia Land
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 1.000.000) 9.477.521 8.980.107 Rp 1,000,000)
Sub-total 100.977.963 101.519.798 Sub-total
Total 101.482.463 102.024.298 Total
19. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PENDEK 19. OTHER PAYABLES - SHORT-TERM
Utang lain-lain jangka pendek pada 30 Juni 2026 dan Other payables - short term as of June 30, 2026
31 Desember 2025 merupakan utang kepada Septian and December 31, 2025 represent payables to
Starlin, pemegang saham, masing-masing sebesar Septian Starlin, shareholders, amounting to Rp
Rp 62.000 yang ditentukan dengan tanpa bunga dan 62,000, respectively, which is determined without
tanpa jaminan dan dapat dimintakan pengembalian interest and without collateral and it could be
sewaktu-waktu. requested for refund at any time.
59
Page 64
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Beban akrual merupakan biaya-biaya proyek TMS Accrued expenses represent costs of TMS project
serta komisi TPG yang masih harus dibayarkan and accrued TPG’s commission with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
2026 2025
Subsidi 25.647.428 29.663.078 Subsidies
Bunga 1.282.991 9.437.492 Interest
Jasa profesional 864.669 121.600 Professional services
Komisi marketing 39.371 38.371 Marketing commission
Total 27.834.459 39.260.541 Total
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN CUSTOMERS DEPOSIT
2026 2025
Jangka Pendek Current
Uang muka penjualan 177.869.987 200.935.215 Advance from customers
Titipan pelanggan 37.881.274 48.838.217 Customer deposit
Sub-total 215.751.260 249.773.432 Sub-total
Jangka Panjang Non-Current
Uang muka penjualan 133.816.764 109.296.227 Advance from customers
Total 349.568.02411 359.069.659 Total
Pada tahun 2026 dan 2025, uang muka penjualan In 2026 and 2025, advances from customers
jangka panjang termasuk didalamnya merupakan interest from advance representing significant
dampak dari komponen pendanaan signifikan financing component impact in accordance with
berdasarkan PSAK 115 masing-masing sebesar PSAK 115 amounting to Rp 133,816,764 and
Rp 133.816.764 dan Rp 109.296.227 (Catatan 38). Rp 109,296,227 respectively (Note 38).
Rincian uang muka penjualan dan titipan pelanggan Details of current advances from customers and
jangka pendek sebagai berikut: customer deposit are as follows:
2026 2025
Uang muka penjualan Advances from customers
Collins 88.029.741 99.720.913 Collins
Marcs Boulevard 86.781.271 98.155.327 Marcs Boulevard
Ubud Village 3.058.975 3.058.975 Ubud Village
Sub-total 177.869.987 200.935.215 Sub-total
Titipan pelanggan Custmer deposits
Titipan penjualan 37.422.753 48.380.764 Sales deposits
Titipan akta jual beli Custody of the sale and
dan BPHTB 458.520 457.453 purchase deed
Sub-total 37.881.274 48.838.217 Sub-total
Total 215.751.260 249.773.432 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advances from customers represent sale of
penjualan unit apartemen dan perumahan yang belum apartments and houses which have not yet met the
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. criteria of revenue recognition.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon Customer deposits are receipts from prospective
pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that can still be cancelled at any time.
60
Page 65
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
22. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 22. PURCHASE OF FIXED ASSETS PAYABLES
2026 2025
Nilai sekarang atas Current value of
pembayaran minimum minimum payment of
utang pembiayaan consumer financing payables
konsumen 58.053 58.053
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu Less
tahun (58.053) (58.053) current maturities
Bagian Jangka Panjang - - Long-term Maturities
Perusahaan The Company
Utang pembelian aset tetap merupakan utang atas Purchase of fixed assets payable are debt for the
pembelian pembelian kendaraan bermotor kepada purchase of motor vehicles to PT BCA Finance
PT BCA Finance dengan suku bunga 7% per tahun with an interest rate of 7% per year and a term of
dan jangka waktu 36 bulan. 36 months.
Entitas anak The Subsidiaries
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
Utang pembelian aset tetap merupakan utang atas Purchase of fixed assets payable are debt for the
pembelian kendaraan bermotor kepada PT CIMB purchase of motorized vehicles to PT CIMB Niaga
Niaga Auto Finance dengan suku bunga 12,1% per Auto Finance with an interest rate of 12.1% per
tahun dan jangka waktu 36 bulan. year and a period of 36 months.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK INSTITUTIONS LOANS
2026 2025
PT Bank Pan Indonesia Tbk 558.509.314 549.947.069 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 160.962.924 160.962.924 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.978.147 8.827.852 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - 758.667 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha - - PT Bank Ganesha
PT Honest Financial PT Honest Financial
Technologies - - Technologies
Total 722.450.385 720.496.512 Total
Dikurangi bagian lancar Less current portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk 558.509.314 549.947.069 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 150.897.087 150.897.087 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.978.147 8.827.852 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - 758.667 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha - - PT Bank Ganesha
PT Honest Financial PT Honest Financial
Technologies - - Technologies
Sub-total 712.384.549 710.430.675) Sub-total
61
Page 66
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
2026 2025
Utang Bank dan Lembaga Long-term Bank Loans and
Keuangan Non-bank Jangka Non-bank Financial
Panjang Institutions Loans
Jadwal Pembayaran Schedule payment for
Dalam satu tahun 712.384.549 710.430.675 In one year
Dalam tahun ke 2 10.065.837 10.065.837 In second year
Total 722.450.385 720.496.512 Total
Perusahaan The Company
PT Clipan Finance Indonesia Tbk PT Clipan Finance Indonesia Tbk
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal a. Based on Notarial Deed No. 17 dated
31 Maret 2017, Perusahaan menerima pinjaman March 31, 2017, the Company received a loan
dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk dengan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk with a
plafond sebesar Rp 18.000.000 dengan suku ceiling of Rp 18,000,000 with an interest rate
bunga 17% p.a dan provisi 1%. Pada tanggal of 17% p.a and a provision of 1%. As of
31 Desember 2025 dan 2024, terdapat beberapa December 31, 2025 and 2024, there are
addendum atas perjanjian tersebut dengan several addendums to the agreement with the
rincian sebagai berikut: following details:
Keterangan /
Tanggal / Date
No. Addendum Description
1. Adendum IX Akta Notaris No. 03 / 5 Juli 2024 / Jangka waktu fasilitas diperpanjang
Addendum IX to Notarial Deed July 5, 2024 sampai dengan 5 Juli 2024 /
No. 03 The facility term is extended until
July 5, 2024.
2. Adendum X Akta Notaris No. 02 / 19 September 2024 / Jangka waktu fasilitas
Addendum X to Notarial Deed No. 02 September 19, 2024 diperpanjang sampai dengan
5 Juli 2026 /
The facility term is extended until
July 5, 2026.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: of collateral to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 1. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buildings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
tanah/bangunan yang terletak di Kampung Kosambi, Kecamatan Cengkareng,
Duri Kosambi, Kelurahan Duri Kosambi, Jakarta measuring 3,351m2 (SHM
Kecamatan Cengkareng, Jakarta seluas No. 12003 on behalf of Septian Starlin).
3.351m2 (SHM No. 12003 atas nama Septian
Starlin).
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: (lanjutan) of collateral to bank are as follows: (continued)
62
Page 67
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
2. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 2. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buildings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56,
tanah/bangunan yang terletak di Jalan Kebon Kelurahan Palmerah, Kecamatan
Jeruk Raya No. 56, Kelurahan Palmerah, Palmerah, West Jakarta are as follows:
Kecamatan Palmerah, Jakarta Barat. Dengan
perincian sebagai berikut:
I. SHGB No. 02397 atas nama Perusahaan I. SHGB No. 02397 on behalf of the
dengan luas tanah dan bangunan masing- Company measuring land and building
masing 61m2 dan 264m2. of 61m2 and 264m2, respectively.
II. Cross Collateral dan Cross Default II. Cross Collateral and Cross Default with
dengan Perjanjian Pembiayaan Modal Financing Working Capital Agreement
Kerja (Fasilitas Modal Usaha) (Working Capital Facility) the
Perusahaan. Company.
3. Pemberian hak tanggungan atas 7 bidang 3. Granting mortgage of 7 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buildings with all thing placed, installed,
ada di kemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kelurahan Sudimara East, Kecamatan
tanah/bangunan yang terletak di Kelurahan Ciledug, Tangerang, Banten, are as
Sudimara Timur, Kecamatan Ciledug, Kota follows:
Tangerang, Banten dengan perincian sebagai
berikut:
I. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas I. SHGB No. 543/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 and 100m2,
100m2. respectively.
II. SHGB No. 529/Sudimara Timur atas II. SHGB No. 529/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 100m2,
100m2. respectively.
III. SHGB No. 500/Sudimara Timur atas III. SHGB No. 500/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 and 100m2,
100m2. respectively.
IV. SHGB No. 501/Sudimara Timur atas IV. SHGB No. 501/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 and 100m2,
100m2. respectively.
V. SHGB No. 365/Sudimara Timur atas V. SHGB No. 365/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 80m2, respectively.
80m2. VI. SHGB No. 364 Sudimara Timur on behalf
VI. SHGB No. 364/Sudimara Timur atas of PTP measuring land and building of
nama PTP dengan luas tanah dan 40m2 and 32m2, respectively.
bangunan masing-masing 40m2 dan
32m2. VII. SHGB No. 357 Sudimara Timur on behalf
VII. SHGB No. 357/Sudimara Timur atas of PTP measuring land and building of
nama PTP dengan luas tanah dan 40m2 and 80m2, respectively.
bangunan masing-masing 40m2 dan 80m2
63
Page 68
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
b. Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal b. Based on Notarial Deed No. 10 dated
25 September 2017, Perusahaan menerima September 25, 2017, the Company received a
pinjaman dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk loan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk
dengan plafond sebesar Rp 130.000.000 dengan with a ceiling of Rp 130,000,000 with an
suku bunga 17% p.a dan provisi 1%. Pada interest rate of 17% p.a and a provision of 1%.
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there are
beberapa addendum atas perjanjian tersebut several addendums to the agreement with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
Keterangan /
Tanggal / Date
No. Addendum Description
1. Adendum VI Akta Notaris 28 Maret 2024 / a) Merubah nilai pokok pembiayaan yang
No. 04 / March 28, 2024 semula Rp 130.000.000 menjadi
Addendum VI to Notarial Rp 128.696.706 / Changing the
Deed No. 04 principal financing value from
Rp 130,000,000 to Rp 128,696,706.
b) Suku bunga / Interest rate :
1. Maret - Juni 2024 / March - June,
2024. : 7%
2. Juli - Desember 2024 / July -
December, 2025 : 10%
c) Jangka waktu fasilitas diperpanjang
sampai dengan 25 Desember 2025
/The facility term is extended until
December 25, 2025.
b. Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal b. Based on Notarial Deed No. 10 dated
25 September 2017, Perusahaan menerima September 25, 2017, the Company received a
pinjaman dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk loan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk
dengan plafond sebesar Rp 130.000.000 dengan with a ceiling of Rp 130,000,000 with an
suku bunga 17% p.a dan provisi 1%. Pada interest rate of 17% p.a and a provision of 1%.
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there are
beberapa addendum atas perjanjian tersebut several addendums to the agreement with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
Keterangan /
Tanggal / Date
No. Addendum Description
2. Adendum VII Akta Notaris 10 Desember 2025 a) Suku bunga / Interest rate : 9%
No. 01 / /
Addendum VII to Notarial December 10, 2025 b) Jangka waktu fasilitas diperpanjang
Deed No. 01 sampai dengan 29 November 2027 /
The facility term is extended until
November 29, 2027.
64
Page 69
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: of collaterals to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 3 bidang 1. Granting mortgage of 3 part of land and all
tanah yang terletak di Jalan Raya Moh. Husni buldings located in Jalan Raya Moh. Husni
Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam, Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam,
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Kecamatan Serpong Utara, Tangerang
Selatan - Banten, yang terdiri dari 3 sertifikat Selatan - Banten, consists of 3 certificates
SHGB No. 04012 dengan luas 7.046m2, are SHGB No. 04012 measuring 7,046m2,
SHGB No. 250 dengan luas 1.360m2, dan SHGB No. 250 measuring 1,360m2, SHGB
SHGB No. 04595 dengan luas 733m2 atas No. 04595 measuring 733m2 on behalf of
nama TMG. TMG.
2. Tanah beserta bangunan serta segala 2. Land and building with all thing placed,
sesuatu yang berada, dipasang, tertanam di installed, embedded on/in land/building
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di located in Kelurahan Jelupang, Kecamatan
Kelurahan Jelupang, Kecamatan Serpong Serpong Utara, Tangerang Selatan -
Utara, Tangerang Selatan - Banten seluas Banten measuring 9,424m2 (SHM
9.424m2 (SHM No. 12528 atas nama No.12528 on behalf of the Company).
Perusahaan).
3. Cross Collateral dan Cross Default dengan 3. Cross Collateral and Cross Default with
Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Capital Financing Agreement (Working
(Fasilitas Modal Usaha). Capital Facility).
Berdasarkan Surat Nomor 274/CFI/Dir/III/2018 Based on Letter Number 274/CFI/Dir/III/2018
tanggal 23 Maret 2018 dari PT Clipan Finance dated March 23, 2018 from PT Clipan Finance
Indonesia Tbk, terdapat pengesampingan negative Indonesia Tbk, there was waiver of negative
covenant atas pembagian dividen kepada pemegang covenant related to distribution of dividend to
saham diatas 50% laba bersih, agar diberitahukan shareholder more than 50% of net profit, which
secara tertulis kepada kreditur. should be notified in writing to creditors.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan telah mematuhi semua pembatasan Company had complied with all financial and non-
keuangan dan nonkeuangan berdasarkan perjanjian. financial loan covenants based on the agreement.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit Modal Kerja No. 20 Based on Working Capital credit agreement No. 20
tanggal 30 Januari 2025, Perusahaan memperoleh dated January 30, 2025, the Company obtained
fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk credit facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
No Fasilitas / Facility Tujuan / Plafond/ Bunga / Jangka Waktu /
. Objective Plafond Rate Time Periode
1. Modal kerja Non- Pengembangan Rp 25.000.000 / 10% 24 Januari 2025 -
Revolving Aflopend / proyek Sequoia Rp 25,000,000 24 Desember 2026 /
Non-Revolving Hills / Sequoia January 24, 2025 -
Aflopend Working Hills project December 24, 2026
Capital development
65
Page 70
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Atas Fasilitas Kredit yang diterima oleh Perusahaan For the Credit Facilities received by the Company,
telah memberikan jaminan berupa: it has provided guarantees in the form of:
1. Piutang usaha yang akan diikat secara fidusia 1. Trade receivables that will be tied to a fiduciary
sebesar Rp 32.000.000. basis amount to Rp 32,000,000.
2. Akta Buyback Guarantee atas nama Perusahaan. 2. Deed of Buyback Guarantee in the name of
the Company.
3. Tanah kosong Kawasan Hunian Terpadu R5-D 3. Vacant land in the R5-D Sequoia Hill Top
Sequoia Hill Top dan kawasan komersial C-7 Integrated Residential Area and C-7
dengan Luas 9.395 m2 yang terletak di Desa Commercial Area, covering an area of 9,395
Hambalang, Kecamatan Citeureup, Kabupaten m2, located in Hambalang Village, Citeureup
Bogor dengan bukti kepemilikan berupa SHGB District, Bogor Regency, with proof of
NIB No. 10.10.00000-2557.0 atas nama ownership in the form of SHGB NIB No.
PT Triniti Garam Properti Tanggal 22 Agustus 10.10.00000-2557.0 in the name of PT Triniti
2024 sampai 2 Desember 2045. Garam Properti, valid from August 22, 2024, to
December 2, 2045.
Selama fasilitas kredit yang telah diberikan belum As long as the credit facility that has been provided
lunas, tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Mandiri has not been paid off, without written approval from
(Persero) Tbk diperkenankan untuk: PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, the Company is
not permitted to:
1. Melakukan hukum/Anggaran perubahan Dasar 1. Make changes to the legal status/Articles of
status Perusahaan, termasuk perubahan Association of the Company, including
pemegang saham, Direksi dan/atau Komisaris, changes to shareholders, Directors and/or
nilai nominal saham, merger, akuisisi, dan Commissioners, nominal value of shares,
menjual aset tanpa persetujuan Bank, kecuali mergers, acquisitions, and selling assets
peningkatan modal perusahaan cukup without Bank approval, unless the increase in
dilaporkan. company capital is sufficiently reported.
2. Mengubah Perjanjian Kerjasama JO Triniti Sentul 2. Amending the JO Triniti Sentul Cooperation
antara Perseroan dan PT Sentul Golf Utama. Agreement between the Company and
PT Sentul Golf Utama.
3. Mengubah status kepemilikan usaha, kepemilikan 3. Changing the status of business ownership,
agunan, atau menjaminkan kekayaan pada pihak ownership of collateral, or pledging assets to
lain. other parties.
4. Mengalihkan/menyerahkan sebagian atau 4. Transfer/surrender some or all of the rights
seluruh hak dan kewajiban terkait fasilitas kredit and obligations related to credit facilities to
kepada pihak lain. another party.
5. Memperoleh fasilitas pinjaman dari pihak lain, 5. Obtain loan facilities from other parties, except
kecuali untuk mendukung pembangunan Proyek to support the development of the Sequoia
Sequoia Hills. Hills Project.
6. Memindahtangankan agunan, kecuali stok 6. Transfer collateral, except for stock of goods
barang dalam kegiatan usaha. in business activities.
7. Mengikatkan diri menjadi penjamin hutang atau 7. Bind yourself to be a debt guarantor or
menjaminkan harta kekayaan perusahaan guarantee the Company's assets to other
kepada pihak lain parties.
8. Menyewakan/memindahtangankan barang 8. Renting/transferring collateral.
agunan.
66
Page 71
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
9. Melakukan langkah-langkah inisiatif/strategi yang 9. Carry out initiative/strategic steps that result in
mengakibatkan perubahan organisasi atau changes to the organization or shareholders,
pemegang saham, pengurus, operasional dan management, operations and financial
kepemilikan keuangan Perusahaan baik untuk ownership of the Company, both for a.n. the
a.n. Perusahaan maupun JO Triniti Sentul. Company and JO Triniti Sentul.
10. Menggunakan fasilitas kredit untuk membayar 10. Use credit facilities to pay or pay off the
atau melunasi hutang Perusahaan di Bank Company's debts at other banks/financial
lain/Lembaga Keuangan lainnya. institutions.
11. Membayar atau melunasi hutang kepada 11. Pay or settle debts to shareholders or other
pemegang saham atau pihak lain yang parties originating from the JO Triniti Sentul
bersumber dari rekening JO Triniti Sentul sampai account until the credit facility at Bank Mandiri
fasilitas kredit di Bank Mandiri lunas. is paid off.
12. Pindah lokasi kantor/tempat usaha dan 12. Move office/business location and change
mengganti no. telepon usaha/key person tanpa number. telephone the business/key person
izin Bank. Jika ada perubahan lokasi without the Bank's permission. If there is a
kantor/tempat usaha/nomor telepon, Calon change in office location/place of
Debitur/key person wajib melapor dan meminta business/telephone number, the prospective
izin kepada Bank. debtor/key person must report and ask for
permission from the Bank.
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 tanggal Based on Notarial Deed No. 14 dated November
25 November 2022, Perusahaan menerima fasilitas 25, 2022, the Company received a credit facility
kredit dari PT Bank Ganesha untuk keperluan biaya from PT Bank Ganesha for pre-operational costs
Pra-operasional serta pembangunan jalan komplek and the construction of the “Holdwell Business
pergudangan “Holdwell Business Park” di Lampung. Park” warehouse complex road in Lampung. The
Pihak bank memberikan fasilitas kredit fix loan bank provides a fix loan credit facility of
sebesar Rp 12.000.000 yang bersifat unrevolving. Rp 12,000,000 which is unrevolving.
]
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For loans
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar provided by the Bank, the Company is obliged to
bunga sebesar 9,5% p.a. pay interest at 9.5% p.a.
Syarat kredit setelah pengikatan kredit, yaitu: Credit terms after credit binding, namely:
a. Bank melakukan survei ke lokasi objek yang a. The Bank conducts a survey to the location
dibiayai selambat-lambatnya 6 bulan sejak of the object being financed no later than 6
pencairan Fasilitas Kredit Investasi (KI) dan months after the disbursement of the
secara rutin per Semester hingga tenor Investment Credit Facility (IC) and regularly
pinjaman selesai. every Semester until the loan tenor is
completed.
b. Debitur wajib melapor progres pekerjaannya/ b. The debtor is required to periodically report
pembangunan objek yang dibiayai (foto the progress of his work/ construction of the
progress) secara berkala setiap 1 (satu) bulan object financed (progress photo) every 1
sekali sejak pencairan fasilitas FL dan KI. (one) month since the disbursement of the
FL and KI facilities.
67
Page 72
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Ganesha (lanjutan) PT Bank Ganesha (continued)
c. Wajib menyerahkan covenant dokumen c. Required to submit the document covenants
sebagai berikut: as follows:
- Data penjualan per triwulanan selambat- - Quarterly sales data no later than
lambatnya 30 hari sejak akhir periode 30 days after the end of the reporting
laporan period
- Laporan Keuangan Internal Semesteran - Semester Internal Financial Report no
selambat-lambatnya 30 hari sejak akhir later than 30 days after the end of the
periode laporan reporting period
- Laporan keuangan auditan selambat- - Audited financial statements no later
lambatnya 90 hari sejak akhir periode than 90 days after the end of the
laporan reporting period
d. Selama jangka waktu kredit Perusahaan, d. During the term of the Company's credit,
Pengurus dan Pemegang Saham wajib Management and Shareholders must
menjaga kondisi di bank lain selalu dalam maintain conditions at other banks always in
kondisi lancar. a smooth condition.
e. Debitur wajib mendapat persetujuan Bank e. The debtor must obtain prior approval from
terlebih dahulu sebelum melakukan perubahan the Bank before changing the majority
Pemegang Saham mayoritas. shareholder.
f. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis f. The debtor must notify the Bank in writing if:
kepada Bank apabila melakukan: - Changes in the composition of the
- Perubahan susunan pengurus management
- Pembagian dividen - Dividend distribution
- Perubahan modal disetor - Changes in paid-in capital
Berdasarkan akta No. 15 tanggal 25 November 2022 Based on deed No. 15 November 25, 2022 for the
untuk keperluan biaya pembuatan marketing gallery purposes of the costs of making the marketing
“Holdwell Business Park” di Lampung, Perusahaan gallery "Holdwell Business Park" in Lampung, the
mengajukan permohonan fasilitas kredit kepada Company submitted a credit facility application to
PT Bank Ganesha yang telah disetujui oleh pihak PT Bank Ganesha which was approved by the
bank. Pihak Bank memberikan fasilitas kredit sebesar Bank. The bank provides a credit facility of Rp
Rp 2.000.000. Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun 2,000,000. The term of the credit facility is 2 years
terhitung sejak tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas from the date of disbursement of the credit facility.
kredit yang diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban For loans provided by the Bank, the Company is
membayar bunga sebesar 9,5% p.a. obliged to pay interest at 9.5% p.a.
Atas Fasilitas Kredit yang diterima oleh Perusahaan For the Credit Facilities received by the Company,
telah memberikan jaminan berupa: it has provided guarantees in the form of:
a. 1 unit apartemen berdasarkan Setipikat Hak Milik a. 1 apartment unit based on the Certificate of
atas Satuan Rumah Susun Nomor Ownership of Apartment Unit Number
3174/Senayan, Nomor 1886/2019, seluas 218,05 3174/Senayan, Number 1886/2019, with an
M2. Berdiri di atas Hak Atas Tanah Bersama yaitu area of 218.05 M2. Built on Joint Land Rights,
Hak Guna Bangunan Nomor 00818 yang berakhir namely Building Use Rights Number 00818
pada tanggal 4 Juni 2035. Berlokasi di Provinsi which expires on June 4, 2035. Located in DKI
DKI Jakarta, Kota Jakarta Selatan, Kecamatan Jakarta Province, South Jakarta City,
Kebayoran Baru, Kelurahan Senayan, atas nama Kebayoran Baru District, Senayan Village, in
PT Triniti Pilar Gemilang. the name of PT Triniti Pilar Gemilang.
b. Corporate Guarantee atas nama PT Kunci Daud b. Corporate Guarantee in the name of PT Kunci
Indonesia, di Jakarta Barat, dengan penjaminan Daud Indonesia, in West Jakarta, with a
Rp 14.000.000. guarantee of IDR 14,000,000.
Pada tahun 2025, utang bank kepada PT Bank In 2025, the outstanding bank loan to PT Bank
Ganesha telah dilunasi seluruhnya. Ganesha has been fully paid.
68
Page 73
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak The Subsidiaries
TMS TMS
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Berdasarkan Akta Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., Based on Notarial Deed of Sri Rahayuningsih,
No. 06 tanggal 19 Mei 2020, Perusahaan memperoleh S.H., No. 06 dated May 19, 2020, the Company
beberapa fasilitas Kredit dari Panin. Pada tanggal obtained several credit facilities from Panin. As of
31 Desember 2025 dan 2024, rincian atas fasilitas December 31, 2025 and 2024, details of the credit
kredit adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
No. Fasilitas / Tujuan / Plafond / Bunga / Jangka Waktu /
Facility Objective Plafond Rate Time Periode
1. Fasilitas Pinjaman Modal kerja operasional / 35.000.000 10,75% 19 Februari 2025 /
Koran 1 / Overdraft Operational working February 19, 2025
Loan 1 capital
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (continued)
No. Fasilitas / Tujuan / Plafond / Bunga / Jangka Waktu /
Facility Objective Plafond Rate Time Periode
2. Fasilitas Pinjaman Cadangan insidentil, 35.000.000 24,00% 19 Mei 2023 / May
Koran 2 / Overdraft diblokir, dan tanpa warkat 19, 2023
Loan 2 / Incidental, blocked, and
scripless reserves
3. Fasilitas Pinjaman Pembayaran hutang 80.000.000 10,75% 19 Mei 2023 / May
Jangka Menengah 1 / kepada pemegang 19, 2023
Medium Term Loan 1 saham / Payment of
loans to shareholders
4. Fasilitas Pinjaman Pembiayaan 485.000.000 10,75% 19 Mei 2023 /
Jangka Menengah 2 / pembangunan proyek / May 19, 2023
Medium Term Loan 2 Project development
financing
Pada tanggal 13 Desember 2024, TMS menerima On December 13, 2024, TMS received a bill for
surat tagihan atas tunggakan kewajiban pokok dan arrears in principal and interest obligations from
bunga dari Panin dengan rincian kewajiban bunga Panin with details of interest obligations amounting
sebesar Rp 4.766.836, tunggakan pokok fasilitas PJM to Rp 4,766,836, principal arrears for PJM 1 facility
1 sebesar Rp 60.500.000 dan tunggakan pokok amounting to Rp 60,500,000 and principal arrears
fasilitas PJM 2 sebesar Rp 454.447.068 dengan batas for PJM 2 facility amounting to Rp 454,447,068 with
waktu pembayaran tanggal 2 Januari 2025. a payment deadline of January 2, 2025.
TMS belum melakukan pelunasan atas tagihan TMS has not yet paid off the bill but has received a
tersebut, namun telah mendapatkan surat penawaran credit restructuring offer letter from Panin on
restrukturisasi kredit dari Panin pada tanggal March 20, 2025.
20 Maret 2025.
Berdasarkan Akta perubahan terhadap fasilitas kredit Based on the Deed of Amendment to the Credit
dan perjanjian jaminan No. 17 tanggal 26 Maret 2025, Facility and Security Agreement No. 17 dated
Perusahaan memperoleh perubahan fasilitas kredit March 26, 2025, the Company obtained
dari Panin. amendments to its credit facility from Panin.
Pada tanggal 30 Juni 2026, rincian atas fasilitas kredit As of June 30, 2026, the details of the credit
adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
69
Page 74
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TMS (lanjutan) TMS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (continued)
No. Fasilitas / Tujuan / Plafond Bunga / Jangka Waktu /
Facility Objective Rate Time Periode
1. Fasilitas Pinjaman Cadangan insidentil, 35.000.000 8,50% 19 Mei 2025 /
Koran / Overdraft diblokir, dan tanpa warkat / May 19, 2025
Loan Incidental, blocked, and
scripless reserves
2. Fasilitas Pinjaman Pembayaran hutang 514.947.069 8,50% 26 Maret 2030 /
Jangka Menengah 3 / kepada pemegang March 26, 2030
Medium Term Loan 3 saham / Payment of
loans to shareholders
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak Panin, TMS tidak the written approval of Panin, TMS is not allowed
diperkenankan untuk, antara lain: to, among others:
• Membubarkan badan hukum. • Disband legal entities.
• Melakukan kelalaian atas setiap perjanjian hutang • Perform negligence on any debt agreements
dengan pihak ketiga. with third parties.
• Mempergunakan dana fasilitas kredit menyimpang • Using credit facility funds deviating from the
dari ketentuan yang telah ditetapkan. stipulated provisions.
• Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit • Submit a request to be declared bankrupt or
atau penundaan pembayaran atas utang- postponement of payment of debts (surseance
utangnya (surseance van betaling) kepada van betaling) to the Commercial Court.
Pengadilan Niaga.
• Melakukan atau berjanji atau mengizinkan • Entering into or pledging or permitting a
penggabungan (merger) atau restrukturisasi merger or restructuring, which altogether
kembali, yang mana keseluruhannya mengubah changes the form or composition of the
bentuk atau susunan pemegang saham atau shareholders or the composition of the TMS’s
komposisi kepemilikan saham TMS, akuisisi dan share ownership, acquisition and sale or
penjualan atau pemindahtanganan atau transfer or release of rights to the assets of the
melepaskan hak atas harta kekayaan TMS. TMS.
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dana tau • Transfer part or all of the fund rights or
kewajiban TMS berdasarkan Perjanjian kepada obligations of the TMS based on the
pihak lain. Agreement to other parties.
• Menjual atau menyewakan seluruh atau sebagian • Sell or lease all or part of the assets except for
aset kecuali untuk transaksi transaksi yang umum transactions that are common to TMS.
dalam TMS.
• Memperoleh tambahan pinjaman dari pihak/bank • Obtaining additional loans from other parties /
lain, kecuali dalam rangka transaksi dagang yang banks, except for customary trade
lazim dan pinjamam subordinasi dari pemegang transactions and subordinated loans from
saham TMS. TMS ‘s shareholders.
• Memberikan pinjaman kepada perusahaan • Providing loans to affiliated companies,
afiliasi, subsidiari maupun pihak ketiga lainnya, subsidiaries and other third parties, existing
yang ada dan yang akan timbul di kemudian hari and which will arise in the future, except for
kecuali dalam rangka kegiatan operasional day-to-day operational activities.
sehari-hari.
• Membayar hutang kepada pemegang saham • Pay debts to shareholders of the TMS,
TMS, perusahaan afiliasi, entitas anak, maupun affiliated companies, subsiadiaries, and other
pihak ketiga lainnya yang ada dan yang akan third parties that exist and will arise in the
timbul di kemudian hari kecuali dalam rangka future, except for the purpose of the TMS ‘s
kegiatan operasional TMS sehari-hari. day-to-day operations.
70
Page 75
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TMS (lanjutan) TMS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (continued)
• Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas • Make payments before maturity of any debt to
setiap hutang kepada pihak ketiga, kecuali untuk third parties, except for transactions that are
transaksi yang umum dalam TMS. common in the TMS.
• Melakukan investasi lain dan/atau menjalankan • Make other investments and/or run a business
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan that is not related to the current business.
usaha yang sedang dijalankan.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak Panin, TMS tidak the written approval of Panin, TMS is not allowed
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) to, among others: (continued)
• Menarik kembali modal yang disetor. • Withdraw paid-up capital.
• Mengadapakan rapat umum pemegang saham • Organized a general meeting of shareholders
yang agendanya adalah mengubah anggaran whose agenda was to change TMS’s articles
dasar TMS teruatama mengenai struktur of association, especially regarding the capital
permodalan, susuan pemegang saham dan structure, composition of shareholders and the
susunan Direksi dan Dewan Komisaris. composition of the Directors and the Board of
Commissioners.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin/ penanggung • Bind itself as corporate guarantor to other
(corporate guarantor) terhadap pihak lain parties and/or pledge the assets of TMS for the
dan/atau menjaminkan harta kekayaan TMS benefit of other parties, except those already
untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang telah existing at the time this Credit Facility is
ada pada saat Fasilitas Kredit ini diberikan. granted.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut: as follows:
• Hak tanggungan atas tanah dan bangunan • Security rights over land and buildings as
sebagaimana pengikat jaminannya diberikan oleh collateral are provided by TMS with the Deed
TMS dengan Akta Pemberian Hak Tanggungan. of Granting Mortgage Rights.
• Pemberian jaminan fidusia atas tagihan piutang • Providing fiduciary security for receivables as
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan the collateral is provided by the Company with
oleh Perusahaan dengan Akta Jaminan Fidusia the Fiduciary Collateral Deed on Claims.
atas Tagihan.
• Pemberian jaminan gadai atas saham-saham • The Company provides a pledge for shares as
sebagaimana pengikatannya jaminannya guaranteed by the Company on the Pledge
diberikan oleh Perusahaan atas Akta Gadai Deed of the Company in TMS.
Saham Perusahaan dalam TMS.
• Pemberian jaminan kuasa untuk menjual saham- • Provision of power of attorney to sell shares, as
saham, sebagaimana pemberian jaminan the power of attorney was granted by
kuasanya diberikan oleh Perusahaan dengan the Company with the deed of Authorization to
akta Kuasa Menjual Saham Perusahaan dalam Sell Shares of the Company in TMS.
TMS.
• Pemberian jaminan pribadi dari Septian Starlin • The provision of personal guarantees from the
tersebut di atas, sebagaimana pengikatan Septian Starlin mentioned above, as the
jaminannya diberikan dengan akta Pemberian guarantee agreement is given by the Personal
Jaminan (borgtocht) Pribadi. Guarantee (borgtocht) deed.
• Pemberian jaminan dari Chandra tersebut di atas, • The guarantee from Chandra mentioned
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan above, as the guarantee agreement is given by
dengan akta Pemberian Jaminan (borgtocht) the Personal Guarantee deed (borgtocht).
Pribadi.
71
Page 76
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
• Jaminan-jaminan lainnya dalam bentuk dan/atau • Other guarantees in any form and/or shape
berupa apapun yang diberikan oleh TMS given by TMS and/or any person/third party or
dan/atau orang/pihak ketiga maupun apabila if requested/required by the Creditor.
diminta/disyaratkan oleh Kreditur.
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TMS (lanjutan) TMS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (continued)
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, TMS diwajibkan In accordance with the loan agreement, TMS is
untuk mematuhi batasan-batasan tertentu, antara lain required to comply with certain covenants,
batasan rasio keuangan. TMS diwajibkan untuk including financial ratio limits. TMS is obliged to
menjaga rasio antara nilai hak tanggungan atas tanah maintain the ratio between the value of the
dan bangunan dengan Fasilitas Kredit tidak kurang mortgage rights over land and buildings with the
dari 120% (seratus dua puluh persen). Pada tanggal Credit Facility not less than 120% (one hundred
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, manajemen twenty percent). As of March 31, 2026 and
TMS berkeyakinan bahwa seluruh batasan telah December 31, 2025, the TMS’s management
dipenuhi. believes that all restrictions have been met.
PT Honest Financial Technologies (dahulu PT Honest Financial Technologies (formerly
PT Sahabat Financial Keluarga) PT Sahabat Financial Keluarga)
Berdasarkan Akta Perjanjian Anjak Piutang No. 174 Based on the Factoring Agreement Deed No. 174
tahun 2020, TMS, entitas anak, menerima fasilitas in 2020, TMS a subsidiary, received a factoring
anjak piutang sebesar Rp 25.000.000 dengan nilai facility of Rp 25,000,000 with discount value 13%
discount 13% efektif p.a, jangka waktu 12 bulan effective p.a, period of 12 months from
terhitung sejak 29 Oktober 2019 sampai dengan October 29, 2019 to October 29, 2024, and
29 Oktober 2024, dan diperpanjang berdasarkan extended based on agreement of the parties.
dengan kesepakatan para pihak.
TMS memberikan jaminan kepada PT Honest TMS provides guarantees to PT Honest Financial
Financial Technologies berupa: Technologies in the form of:
• Piutang dagang senilai minimal 20% dari plafond • Trade receivables amounting to a minimum
pembiayaan dengan pengikatan melalui of 20% of the financing plafond, secured
Perjanjian Jaminan Fidusia yang akan dibuat through a Fiduciary Security Agreement to
dalam bentuk akta notaris. be executed in the form of a notarial deed.
• Perjanjian Jaminan Perusahaan. • Corporate Guarantee Agreement.
• Jaminan membeli kembali atau Buy Back. • Buyback Guarantee.
PT Honest Financial Technologies berhak PT Honest Financial Technologies has the right to
membatalkan perjanjian ini apabila TMS melakukan cancel this agreement if TMS carries out an injury
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or performs the following events:
peristiwa dibawah ini:
• Melanggar satu atau lebih dari satu ketentuan • Violates one or more provisions in the
dalam perjanjian. agreement.
• Pernyataan, surat keterangan atau dokumen • Statement, certificate or document provided by
yang diberikan oleh TMS dalam perjanjian ini, TMS in this agreement, is not true or not in
tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataan accordance with the actual reality in matters
sebenarnya dalam hal-hal yang di anggap faktor that are considered important factors.
penting.
72
Page 77
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TMS (lanjutan) TMS (continued)
PT Honest Financial Technologies (dahulu PT Honest Financial Technologies (formerly
Bernama PT Sahabat Financial Keluarga) PT Sahabat Financial Keluarga) (continued)
(lanjutan)
PT Honest Financial Technologies berhak PT Honest Financial Technologies has the right to
membatalkan perjanjian ini apabila TMS melakukan cancel this agreement if TMS carries out an injury
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or performs the following events:
peristiwa dibawah ini: (lanjutan) (continued)
• TMS dibubarkan atau mengambil keputusan • TMS is dissolved or decides to disperse, or
bubar, atau meninggal dunia atau izinnya telah dies or the permit has been revoked by the
dicabut kembali oleh instasi yang berwenang authorized institution or the business is
atau dihentikan usahanya atau dinyatakan di terminated or declared under the curator
bawah kurator (curatele). (curatele).
• Menurut pertimbangan Faktor, keadaan • In consideration of the Factor, the TMS
keuangan TMS, bonafiditas dan solvabilitasnya financial situation, the reliability and solvency
mulai mundur, sehingga klien tidak lagi dapat begin to retreat, so that the client can no longer
memenuhi kewajibannya sesuai dengan fulfill his obligations in accordance with this
Perjanjian ini. Agreement.
• TMS atau pihak lain yang menanggung • TMS or other party that bears the obligation or
kewajiban atau menjamin kewajiban TMS guarantees the obligations of the TMS under
berdasarkan Perjanjian ini mengajukan this Agreement submits an application to be
permohonan untuk dinyatakan dalam keadaan declared bankrupt or delays payment of the
pailit atau menunda pembayaran utang kepada debt to the competent authority or does not pay
instansi yang berwenang atau tidak membayar the debt to the party when it has been billed or
utangnya kepada pihak ketika yang telah ditagih is due, or for any reason not entitled manage
atau jatuh tempo, atau karena sebab apapun or control his wealth, or declared bankrupt or a
tidak berhak mengurus atau menguasai request or bankruptcy claim has been filed
kekayaannya, atau dinyatakan pailit atau suatu against the TMS and guaranteed by a third
permohonan atau tuntutan kepailitan telah party to the authorized agency.
diajukan terhadap TMS dan penanggung oleh
pihak ketiga kepada instansi yang berwenang.
• TMS mendapatkan pinjaman dari kreditur lain • TMS gets a loan from another creditor or other
atau Lembaga keuangan lainnya dengan tanpa financial institution without prior notice to the
pemberitahuan terlebih dahulu kepada Faktor. Factor.
• TMS selama masih memiliki kewajiban pada • TMS while still having obligations on the Factor
Faktor tidak dibenarkan membagikan dividen are not allowed to distribute dividends or
ataupun memberikan pinjaman kepada provide loans to shareholders without notice to
pemegang saham tanpa pemberitahuan kepada the Factor.
Faktor.
• Kekayaan TMS seluruhnya atau disita oleh • TMS’s assets are wholly or partly confiscated
instansi yang berwajib. by the authorized agency.
• Setiap diadakan perubahan anggaran dasar klien • Every change in the articles of association of
wajib memberikan pemberitahuan secara tertulis the client is required to provide written notice to
kepada Faktor 7 hari setelah dilakukan Factor 7 days after the change is made.
perubahan tersebut.
73
Page 78
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TMS (lanjutan) TMS (continued)
PT Honest Financial Technologies (dahulu PT Honest Financial Technologies (formerly
Bernama PT Sahabat Financial Keluarga) PT Sahabat Financial Keluarga) (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2024, TMS telah As of December 31, 2024, TMS has complied with
mematuhi semua pembatasan keuangan dan all financial and non-financial covenants in
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. accordance with the agreement.
Pada bulan April 2025, TMS telah melunasi utang In April 2025, TMS has fully paid its payable to
kepada PT Honest Financial Technologies. PT Honest Financial Technologies.
TPG TPG
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Pembiayaan (“SPP”) Based on the Affirmation Letter (“SPP”)
No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution - RD No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution -
Jakarta - ABM Thamrin, PT Bank Maybank Indonesia RD Jakarta - ABM Thamrin, PT Bank Maybank
Tbk telah menyetujui untuk memberikan fasilitas Indonesia Tbk has agreed to provide financing
pembiayaan kepada TPG, entitas anak, sebesar facilities to TPG, a subsidiary, amounting to
Rp 14.227.500, jangka waktu 84 bulan sejak cair Rp 14,227,500, a period of 84 months from liquid
dengan indikatif Eq 10,50% per tahun *STR. with indicative Eq 10.50 % per annum * STR.
TPG memberika jaminan kepada PT Bank Maybank TPG gives guarantees to PT Bank Maybank
Indonesia Tbk berupa: Indonesia Tbk in the form of:
1. Perjanjian Jaminan Perusahaan 1. Company Guarantee Agreement
2. Perjanjian Property Commercial 2. Commercial Property Agreement
PT Bank Maybank Indonesia Tbk berhak PT Bank Maybank Indonesia Tbk has the right to
membatalkan perjanjian ini apabila TPG melakukan cancel this agreement if TPG breaks the promise
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or does the following events:
peristiwa dibawah ini:
1. Lalai melakukan persyaratan dan kesepakatan 1. Failure to enter into terms and agreements in
dalam perjanjian pembiayaan. the financing agreement.
2. Jaminan yang diberikan tidak sah atau menjadi 2. The guarantee given is invalid or becomes
tidak sah. invalid.
3. Penerima pembiayaan terhenti kegiatan 3. Recipients of financing ceased their business
usahanya, berada dalam keadaan tidak dapat activities, are in a state of not being able to pay
membayar utangnya pada saat jatuh tempo, baik their debts when due, either voluntary or forced
sukarela atau terpaksa mendapat subyek to get the subject of bankruptcy based on the
kepailitan berdasarkan Undang-undang Kepailitan Bankruptcy and Insolvency Law.
dan Insolvensi.
4. Seluruh harta atau kegiatan usaha nasabah 4. All of the customer’s assets or business
karena satu hal dan lain hal mengalami penurunan activities for one reason or another has
yang berdasarkan penilaian dari Maybank dapat decreased based on the assessment from
berakibat terhadap kemampuan nasabah untuk Maybank, which may affect the customer’s
memenuhi kewajiban berdasarkan fasilitas ability to fulfil obligations under this financing
pembiayaan ini. facility.
74
Page 79
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
TPG (lanjutan) TPG (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
5. Izin-izin usaha yang diperlukan nasabah dicabut 5. Business licenses required by customers are
dan pencabutan tersebut dapat mengakibatkan revoked and the revocation can result in
kerugian material dan memengaruhi kegiatan material losses and affect the customer’s
nasabah dalam menjalankan kewajibannya activities in carrying out their obligations based
berdasarkan perjanjian. on the agreement.
6. Melantarkan atau meninggalkan usahanya. 6. Abandon or leave the business.
Pada Februari 2025, kewajiban kepada PT Bank In February 2025, the obligations to PT Bank
Maybank Indonesia Tbk telah dialihkan seluruhnya ke Maybank Indonesia Tbk were transferred entirely
STC. to STC.
STC STC
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Perjanjian Pemberian Based on the Pawn Agreement Confirmation Letter
Gadai No.57/PGGCDU2/25 tanggal 14 Februari 2025, No.57/PGGCDU2/25 dated February 14, 2025,
PT Bank Maybank Indonesia Tbk telah menyetujui PT Bank Maybank Indonesia Tbk has agreed to an
kesepakatan dengan STC disebut sebagai Pemberi agreement with STC is referred to as the
Gadai. Untuk mengambil alih kesepakatan sisa Pawnbroker. To take over the agreement for the
pembayaran kewajiban pinjaman atas fasilitas remaining payment of loan obligations on the
pembiayaan dari TPG kepada STC, dengan nilai financing facility from TPG to STC, with a
Pemberi Gadai sebesar Rp 4.668.560. pawnbroker value of Rp 4,668,560.
STC menyatakan dan menjamin Bank hal-hal sebagai STC declares and guarantees the Bank the
berikut: following matters:
1. Pemberi Gadai mempunyal kuasa penuh dan 1. The Pawnbroker has full power and authority
wewenang untuk memenuhi kewajibannya to fulfill his obligations as stated described in
sebagaimana diuraikan dalam Perjanjian ini this Agreement and/or other instruments and
dan/atau instrumen dan dokumen lain yang documents required by this Agreement.
disyaratkan Perjanjian ini.
2. Telah mengambil semua tindakan yang 2. Have taken all actions necessary for the
diperlukan untuk pelaksanaan Perjanjian ini, implementation of this Agreement, the
instrumen dan dokumen lain yang disyaratkan instruments and other documents required by
dalam Perjanjian Ini, dan orang atau orang-orang this Agreement, and the person or persons
yang menandatangani Perjanjian ini, Instrumen who signed this Agreement, the Instruments
dan dokumen lain yang disyaratkan dala and other documents required by this
Perjanjian ini, telah diberi wewenang untuk Agreement, have been authorized to do so on
berbuat demikian atas nama Pemberi Gadai. behalf of the Pledger.
3. Telah memperoleh izin-izin dari pihak-pihak yang 3. Have obtained permission from the relevant
terkait yang mengharuskan Pemberi Gadai parties which requires the Pledger to obtain
memperoleh Izin tersebut untuk membuat dan such permission to make and sign this
menandatangani Perjanjian ini maupun Agreement and other documents related to
dokumen-dokumen lain yang berkaitan dengan this Agreement.
Perjanjian ini.
75
Page 80
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
STC (lanjutan) STC (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
STC menyatakan dan menjamin Bank hal-hal sebagai STC declares and guarantees the Bank the
berikut: (lanjutan) following matters: (continued)
4. Perjanjian ini dan dokumen-dokumen lain yang 4. This Agreement and the other documents
disyaratkan dalam Perjanjian ini merupakan required in this Agreement are correct and
dokumen yang benar dan terkini serta bila current documents and if executed and
dilaksanakan dan diserahkan akan merupakan submitted will constitute a valid and binding
suatu kewajiban hukum yang sah dan mengikat legal obligation for the Pledger and therefore
bagi Pemberi Gadai dan karenanya dapat can be executed in accordance with the
dieksekusi sesuai dengan ketentuan-ketentuan provisions contained therein.
yang tercantum di dalamnya.
5. Perjanjian ini dan dokumen-dokumen lain yang 5. This Agreement and other documents
disyaratkan oleh Perjanjian ini, pada saat required by this Agreement, when signed, do
ditandatanganinya tidak melanggar Undang- not violate any laws, regulations, statutes or
Undang, peraturan, ketetapan atau keputusan decisions of the Republic of Indonesia or other
dari Negara Republik Indonesia atau lain-lain requirements of any agreement that binds the
persyaratan dari setiap perjanjian yang mengikat Pledger.
Pemberi Gadai.
6. Semua persetujuan yang diperlukan atau 6. All approvals necessary or required to ensure
diharuskan agar penyerahan, kepastian, the success, implementation, validity, delivery,
keberhasilan, pelaksanaan, keabsahan, effectiveness and execution of this Agreement
keefektifan maupun pengeksekusian Perjanjian and other documents required as required by
ini dan dokumen lain yang diperlukan sesuai this Agreement have been made and
dengan yang disyaratkan dalam Perjanjian ini obtained.
telah dibuat dan diperoleh.
7. Pemberi Gadai tidak mengalami hal atau 7. The Pawnbroker has not experienced
peristiwa yang merupakan suatu peristiwa anything or an event which constitutes an
kelalaian/pelanggaran terhadap perjanjian lain event of negligence/violation of other
yang dibuat Pemberi Gadai dengan bank/kreditur agreements made by the Pledger with other
lain, dan pemberian jaminan kepada Bank ini banks/creditors, and providing collateral to this
tidak akan menyebabkan timbulnya suatu Bank will not cause an event of
peristiwa kelalaian/pelanggaran. negligence/violation to arise.
8. Pemberi Gadai tidak terlibat dalam perkara 8. The Pledger is not involved in any criminal or
pidana maupun perdata, tuntutan pajak atau civil cases, tax claims or disputes that are
sengketa yang sedang berlangsung atau menurut ongoing or that according to the Pledger's
pengetahuan Pemberi Gadai akan menjadi knowledge will pose a threat in the future or
ancaman dikemudian hari atau yang dapat that may have a negative impact on the
berakibat negatif terhadap Pemberi Gadai, yang Pledger, which will affect or interfere with his
nantinya mempengaruhi atau dapat mengganggu ability to carry or his obligations under this
kemampuannya untuk melakukan kewajibannya Agreement.
berdasarkan Perjanjian ini.
Berlakunya Perjanjian dan Pengalihan Hak antara The validity of the Agreement and Transfer of
Pemberi Gadai dan Bank hal-hal sebagai berikut: Rights between the Pawnbroker and the Bank is as
follows:
1. Perjanjian ini berlaku dan mengikat Para Pihak 1. This Agreement applies and binds the Parties
serta para pengganti hak dan/atau penerus hak as well as the successors in rights and/or
dan/atau penerima pengalihan hak dari Para successors in rights and/or transferees or
Pihak, dan akan terus berlaku tanpa terpengaruh rights of the Parties, and will continue to apply
dengan adanya penggantian pengurus dan/atau without being affected by any change in
pemegang saham Para Pihak. management and/or shareholders of the
Parties.
76
Page 81
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) The Subsidiaries (continued)
STC (lanjutan) STC (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
2. Pemberi Gadai menyetujui dan oleh karena itu 2. The Pledger agrees and therefore hereby
dengan ini memberi kuasa kepada Bank untuk authorizes the Bank to at any time transfer, re-
sewaktu-waktu mengalihkan, menjaminkan guarantee or in any way transfer all rights and
kembali atau dengan cara apapun memindahkan powers existing to the Bank based on this
semua hak dan kekuasaan-kekuasaan yang ada Agreement to other branch offices at home
pada Bank berdasarkan Perjanjian ini kepada and abroad, subsidiary companies of the
kantor cabang lain di dalam dan di luar negeri, Bank, Bank Indonesia or to other third parties
subsidiary company dari Bank, Bank Indonesia with whom the Bank will enter into
atau kepada pihak ketiga lainnya dengan siapa subrogation, cessie, joint financing or other
Bank akan membuat perjanjian subrogasi, cessie, cooperation agreements with terms and
joint financing atau perjanjian kerja sama lain conditions deemed favorable by the Bank.
dengan syarat-syarat dan ketentuan ketentuan
yang dianggap baik oleh Bank.
3. Pemberi Gadai tidak diperkenankan untuk 3. The Pawnshop is not permitted to transfer its
mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan rights and obligations under this Agreement to
Perjanjian ini kepada pihak manapun juga tanpa any party without prior written approval from
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank the Bank.
Pada tanggal 16 Februari 2026, STC telah mematuhi As of February 16, 2026, STC had complied with
semua pembatasan keuangan dan nonkeuangan all financial and non-financial loan covenants
berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
24. UTANG VENTURA BERSAMA 24. JOINT VENTURE LOAN
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
memiliki utang ventura bersama kepada KSO Waskita Group have joint venture loan to KSO Waskita
Triniti 2 (Yukata) masing-masing sebesar Rp Triniti 2 (Yukata) amounting to Rp 19,753,20,
19.753.200. respectively.
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM
2026 2025
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
PT Intan Investama International 62.718.018 63.698.310 PT Intan Investama International
PT Kunci Daud Indonesia 53.213.143 59.081.761 PT Kunci Daud Indonesia
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Batamas Puri Permai 55.110.427 33.665.492 PT Batamas Puri Permai
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 13.746.767 13.746.767 Brooklyn)
Septian Starlin 10.981.341 10.182.994 Septian Starlin
Matius Jusuf 9.470.562 9.189.665 Matius Jusuf
Chandra 7.175.778 7.279.227 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 5.304.424 5.185.994 Andayaprana
PT Flores Makmur Indonesia 4.595.642 4.595.642 PT Flores Makmur Indonesia
Ishak Chandra 450.000 3.035.632 Ishak Chandra
PT Multi Garam Pionir - - PT Multi Garam Pionir
PT Samudera Garam Ventura - - PT Samudera Garam Ventura
Lainnya - - Others
Sub-total 272.766.103 259.661.484 Sub-total
77
Page 82
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Pihak ketiga Third parties
PT Triniti Garam Properti 60.274.076 61.524.076 PT Triniti Garam Properti
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 1.500.000) 23.001.709 18.673.424 below Rp 1.500,000)
Sub-total 83.275.786 80.197.500 Sub-total
Total 356.041.889 339.858.984 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturity of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
PT Triniti Garam Properti 60.274.076 61.524.076 PT Triniti Garam Properti
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
Lain-lain (dibawah Others (each
Rp 1.000.000) 23.001.709 18.673.424 below Rp 1,000,000)
Sub-total 133.275.786 130.197.500 Sub-total
Bagian Jangka Panjang 222.766.103 209.661.484 Long-term Maturities
Perusahaan The Company
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan memiliki utang dari pemegang saham Company has unsecured loans from shareholders,
tanpa jaminan, dengan rincian sebegai berikut: with details as follows:
PT Intan Investama International PT Intan Investama International
1. Berdasarkan Perjanjian No. 078/PHP/PPT- 1. Based on Agreement No. 078/PHP/PPT-
III/2022 tanggal 31 Desember 2018, dengan III/2022 dated December 31, 2018, with the
addendum terakhir Addendum III, Perusahaan latest amendment under Addendum III, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a plafond
sebesar Rp45.000.000 tanpa dikenakan bunga amounting to Rp45,000,000, bearing no
dan jatuh tempo pada tanggal 31 Desember interest and maturing on December 31, 2029.
2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 002/PHP/PPT- 2. Based on Agreement No. 002/PHP/PPT-
III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan III/2022 dated March 11, 2022, the Company
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon obtained a loan facility with a plafond
sebesar Rp22.357.564 dengan tingkat bunga amounting to Rp22,357,564, bearing interest
sebesar 10% per tahun dan jatuh tempo pada at a rate of 10% per annum and maturing on
tanggal 11 Maret 2027. March 11, 2027.
3. Berdasarkan Perjanjian No. III/IV/2025 tanggal 3. Based on Agreement No. III/IV/2025 dated
3 Juni 2025, Perusahaan memperoleh fasilitas June 3, 2025, the Company obtained a loan
pinjaman dengan plafon sebesar Rp6.750.000 facility with a plafond amounting to
dengan tingkat bunga sebesar 3% per tahun dan Rp6,750,000, bearing interest at a rate of 3%
jatuh tempo pada tanggal 3 Juni 2027. per annum and maturing on June 3, 2027.
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
1. Berdasarkan Perjanjian 12 Desember 2023 1. Based on the Agreement dated December
dengan addendum terakhir Addendum III, 12, 2023, with the latest amendment under
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Addendum III, the Company obtained a loan
dengan plafon sebesar Rp55.000.000 tanpa facility with a plafond amounting to
dikenakan bunga dan jatuh tempo pada tanggal Rp55,000,000, bearing no interest and
31 Desember 2029. maturing on December 31, 2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 079/PHP/PTP- 2. Based on Agreement No. 079/PHP/PTP-
KDIII/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan KDIII/2022 dated March 11, 2022, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a
sebesar Rp4.753.906 dengan tingkat bunga plafond amounting to Rp4,753,906, bearing
sebesar 5% per tahun dan jatuh tempo pada interest at a rate of 5% per annum and
tanggal 11 Maret 2027. maturing on March 11, 2027.
78
Page 83
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
3. Berdasarkan Perjanjian No. 003/PHP/PTP- 3. Based on Agreement No. 003/PHP/PTP-
KDIII/2025, Perusahaan memperoleh fasilitas KDIII/2025, the Company obtained a loan
pinjaman dengan plafon sebesar Rp8.250.000 facility with a plafond amounting to
dengan tingkat bunga sebesar 3% per tahun dan Rp8,250,000, bearing interest at a rate of 3%
jatuh tempo pada tanggal 3 Juni 2027. per annum and maturing on June 3, 2027..
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan memiliki utang dari pemegang saham Company has unsecured loans from shareholders,
tanpa jaminan, dengan rincian sebegai berikut: with details as follows: (continued)
(lanjutan)
Matius Jusuf Matius Jusuf
1. Berdasarkan Perjanjian tanggal 12 Desember 1. Based on the Agreement dated December
2023 dengan addendum terakhir Addendum III, 12, 2023, with the latest amendment under
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Addendum III, the Company obtained a loan
dengan plafon sebesar Rp18.000.000 tanpa facility with a plafond amounting to
dikenakan bunga dan jatuh tempo pada tanggal Rp18,000,000, bearing no interest and
12 Desember 2029. maturing on December 12, 2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 077/PHP/PTP- 2. Based on Agreement No. 077/PHP/PTP-
MY/II/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan MY/II/2022 dated March 11, 2022, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a
sebesar Rp9.389.665 dengan tingkat bunga 10% plafond amounting to Rp9,389,665, bearing
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 11 Maret interest at a rate of 10% per annum and
2027. maturing on March 11, 2027.
Septian Starlin Septian Starlin
1. Berdasarkan Perjanjian No. 075/PHP/PTP- 1. Based on Agreement No. 075/PHP/PTP-
SS/II/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan SS/II/2022 dated March 11, 2022, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a
sebesar Rp9.413.666 dengan tingkat bunga 10% plafond amounting to Rp9,413,666, bearing
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 11 Maret interest at a rate of 10% per annum and
2029. maturing on March 11, 2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 0035/PHP/PTP- 2. Based on Agreement No. 0035/PHP/PTP-
SS/X/2025 tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan SS/X/2025 dated October 8, 2025, the
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman dengan Company obtained an additional loan facility
plafon sebesar Rp849.326 dengan tingkat bunga with a plafond amounting to Rp849,326,
3% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal bearing interest at a rate of 3% per annum and
8 Oktober 2030. maturing on October 8, 2030.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan memiliki utang dari pemegang saham Company has unsecured loans from shareholders,
tanpa jaminan, dengan rincian sebegai berikut: with details as follows: (continued)
(lanjutan)
79
Page 84
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Chandra Chandra
1. Berdasarkan Perjanjian tanggal 12 Desember 1. Based on the Agreement dated December 12,
2023 dengan addendum terakhir Addendum III, 2023, with the latest amendment under
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Addendum III, the Company obtained a loan
dengan plafon sebesar Rp13.500.000 tanpa facility with a plafond amounting to
dikenakan bunga dan jatuh tempo pada tanggal Rp13,500,000, bearing no interest and
12 Desember 2029. maturing on December 12, 2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 076/PHP/PTP- 2. Based on Agreement No. 076/PHP/PTP-
C/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan C/III/2022 dated March 11, 2022, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a
sebesar Rp6.275.778 dengan tingkat bunga 10% plafond amounting to Rp6,275,778, bearing
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 11 Maret interest at a rate of 10% per annum and
2027. maturing on March 11, 2027.
3. Berdasarkan Perjanjian No. 005/PHP/PTP- 3. Based on Agreement No. 005/PHP/PTP-
C/X/2025 tanggal 24 Oktober 2025, Perusahaan C/X/2025 dated October 24, 2025, the
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman dengan Company obtained an additional loan facility
plafon sebesar Rp900.000 dengan tingkat bunga with a plafond amounting to Rp900,000,
3% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal bearing interest at a rate of 3% per annum and
24 Oktober 2030. maturing on October 24, 2030.
Johanes Leonardus Andayaprana Johanes Leonardus Andayaprana
1. Berdasarkan Perjanjian tanggal 12 Desember 1. Based on the Agreement dated December 12,
2023 dengan addendum terakhir Addendum III, 2023, with the latest amendment under
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Addendum III, the Company obtained a loan
dengan plafon sebesar Rp7.500.000 tanpa facility with a plafond amounting to
dikenakan bunga dan jatuh tempo pada tanggal Rp7,500,000, bearing no interest and maturing
12 Desember 2029. on December 12, 2029.
2. Berdasarkan Perjanjian No. 074/PHP/PTP- 2. Based on Agreement No. 074/PHP/PTP-
JLA/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Perusahaan JLA/III/2022 dated March 11, 2022, the
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon Company obtained a loan facility with a
sebesar Rp4.706.833 dengan tingkat bunga 10% plafond amounting to Rp4,706,833, bearing
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 11 Maret interest at a rate of 10% per annum and
2027. maturing on March 11, 2027.
3. Berdasarkan Perjanjian No. 006/PHP/PTP- 3. Based on Agreement No. 006/PHP/PTP-
JLA/X/2025 tanggal 24 Oktober 2025, JLA/X/2025 dated October 24, 2025, the
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas Company obtained an additional loan facility
pinjaman dengan plafon sebesar Rp450.000 with a plafond amounting to Rp450,000,
dengan tingkat bunga 3% per tahun dan jatuh bearing interest at a rate of 3% per annum and
tempo pada tanggal 24 Oktober 2030. maturing on October 24, 2030.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan memiliki utang dari pemegang saham Company has unsecured loans from shareholders,
tanpa jaminan, dengan rincian sebegai berikut: with details as follows: (continued)
(lanjutan)
Ishak Chandra Ishak Chandra
Berdasarkan Perjanjian tanggal 12 Desember 2023 Based on the Agreement dated December 12,
dengan addendum terakhir Addendum II, Perusahaan 2023, with the latest amendment under Addendum
memperoleh fasilitas pinjaman dengan plafon sebesar II, the Company obtained a loan facility with a
Rp7.500.000 tanpa dikenakan bunga dan jatuh tempo plafond amounting to Rp7,500,000, bearing no
pada tanggal 12 Desember 2029. interest and maturing on December 12, 2029.
80
Page 85
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Entitas Anak The Subsidiaries
TGP TGP
Utang kepada PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan Payables to PT Multi Garam Pioneir (“MGP”) and
PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) berdasarkan PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) based on a
perjanjian utang antara PT Triniti Garam Properti debt agreement between PT Triniti Garam Properti
(“TGP”) dengan MGP dan SGV pada tangal 8 Oktober (“TGP”) with MGP and SGV on October 8, 2021
2021 yang diadendum tanggal 17 April 2023, dimana which was added on April 17, 2023, whereby MGP
MGP dan SGV akan memberikan pinjaman sebesar and SGV will provide a loan of
Rp 200.000.000 yang akan diberikan secara bertahap Rp 200,000,000 which will be given in stages with
dengan bunga 6% per tahun. Pinjaman ini akan 6% interest per year. This loan will be fully repaid
dikembalikan seluruhnya pada tahun ke 5 sejak in the 5th year from the first disbursement of the
pencairan pertama dari pinjaman dilakukan dan tanpa loan and is unsecured.
jaminan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 tidak terdapat utang As of December 31, 2025, there was no debt to
kepada MGP dan SGV sehubungan dengan MGP and SGV in connection with the disposal of
pelepasan TGP pada tanggal 30 September 2025. TGP on September 30, 2025.
TMS TMS
Berdasarkan addendum V perjanjian Utang Piutang Based on addendum V of the Accounts Receivable
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal 27 Maret and Payable agreement between Sugeng
2025, total utang sebesar Rp 50.000.000 tanpa bunga, Purwanto and TMS dated March 27, 2025, total
tanpa jaminan, dan jangka tempo pada tanggal payable amounted to Rp 50,000,000 with no
31 Desember 2026. interest, collateral and with due mature in
December 31, 2026.
PTB PTB
Berdasarkan perjanjian kredit tanggal 6 Juni 2024, Based on agreement dated June 6, 2024,
PT Batamas Puri Permai memberikan pinjaman kredit PT Batamas Puri Permai provided construction
konstruksi dengan plafon sebesar Rp 25.000.000 credit loan with a ceiling of Rp 25,000,000 to PTB
kepada PTB yang ditentukan oleh Bank Indonesia which is determined by Bank Indonesia (Rate BI)
(Rate BI) dengan bunga +1,5% per bulan, tanpa at +1,5% interest per months, without collateral and
jaminan dan jangka waktu 3 tahun terhitung sampai for a period of 3 years until the maturity date June
dengan jatuh tempo tanggal 6 Juni 2027. Tujuan 6, 2027. The purpose of this facility is used for
fasilitas ini digunakan untuk pembangunan boulevard. boulevard construction.
TMI TMI
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, TMI
TMI memiliki utang dari pemegang saham dari PT had loan payable to a shareholder from PT Azure
Azure Investama Partnerindo, tanpa jaminan, dengan Investama Partnerindo, unsecured, with details as
rincian sebegai berikut: follows:
81
Page 86
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Entitas Anak The Subsidiaries
1. Berdasarkan Perjanjian tanggal 26 Desember 1. Based on the Agreement dated December 26,
2020, TMI memperoleh fasilitas pinjaman dengan 2020, TMI obtained a loan facility with a
plafon sebesar Rp 75.500, dikenakan bunga 18% maximum amount of Rp75,500, bearing
dan jatuh tempo pada tanggal 27 Desember interest at 18% per annum, and maturing on
2025. December 27, 2025.
2. Berdasarkan Perjanjian tanggal 6 Desember 2. Based on the Agreement dated December 6,
2020, TMI memperoleh fasilitas pinjaman dengan 2020, TMI obtained a loan facility with a
plafon sebesar Rp 250.500, dikenakan bunga maximum amount of Rp250,500, bearing
18% dan jatuh tempo pada tanggal 6 Desember interest at 18% per annum, and maturing on
2025. December 6, 2025.
3. Berdasarkan Perjanjian tanggal 28 Desember 3. Based on the Agreement dated December 28,
2020, TMI memperoleh fasilitas pinjaman dengan 2020, TMI obtained a loan facility with a
plafon sebesar Rp 925.000, dikenakan bunga maximum amount of Rp925,000, bearing
18% dan jatuh tempo pada tanggal 28 Desember interest at 18% per annum, and maturing on
2025. December 28, 2025.
4. Berdasarkan Addendum Perjanjian tanggal 26 4. Based on the Addendum to the Agreement
Desember 2025, TMI dan PT Azure Investama dated December 26, 2025, TMI and PT Azure
Partnerindo menyepakati perpanjangan jangka Investama Partnerindo agreed to extend the
waktu fasilitas pinjaman sampai dengan 28 term of the loan facility until December 28,
Desember 2030. 2030.
Pada tanggal 29 November 2024, TMI memperoleh On November 29, 2024, TMI obtained a loan facility
fasilas pinjaman dari PT. Flores Makmur Indonesia from PT Flores Makmur Indonesia with a maximum
dengan palfon sebesar Rp 9.739.689, tidak dikenakan facility amount of Rp9,739,689, bearing no interest
bunga dan jatuh tempo pada tanggal and maturing on May 1, 2026.
1 Mei 2026.
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits for
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai its qualified employees based on Implementing
dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020. The number of employees entitled to post-
pada November 2020. Jumlah karyawan yang berhak employment benefits is 88 and 144 employees
atas imbalan pascakerja tersebut masing-masing (unaudited) as of December 31, 2025 and 2024,
adalah 88 dan 144 orang karyawan (tidak diaudit) respectively.
pada 31 Desember 2025 dan 2024.
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh Kantor The cost of providing employee benefits is
Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra untuk tahun yang calculated by Arya Bagiastra Actuarial Consultant
berakhir pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 Firm for the year ended Juni 30, 2026 and
masing-masing pada tanggal 17 Maret 2026 dan 11 December 31, 2025, dated March 17, 2026 and
Maret 2025. Asumsi utama yang digunakan dalam March 11, 2025, respectively. The actuarial
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai valuation was carried out using the following key
berikut: assumptions:
82
Page 87
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2026 2025
Kenaikan gaji - 9% Salary increase
Tingkat bunga diskonto - 7,09% Discount rate
Tingkat mortalitas - TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat - 10% TMI IV Disability rate
Umur pensiun normal - 56 tahun Retirement age
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan laba Amounts recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive income in respect of the defined
benefit plan are as follows:
2026 2025
Beban yang diakui dalam Expense recognized in
laba rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - - Current service cost
Biaya bunga - - Interest expense
Sub-total - - Sub-total
Pengukuran kembali yang Remeasurements recognized
diakui dalam penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain: income:
Keuntungan aktuaria karena Actuarial gain arising from
penyesuaian pengalaman - - experienced adjustment
Total - - Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 35). allocated as general and administration expenses
(Note 35).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2026 2025
Saldo awal 7.530.440 10.156.499 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba Expense recognized in
rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - 896.866 Current service cost
Biaya bunga - 640.080 Interest expense
Pengukuran kembali yang diakui Remeasurements
dalam penghasilan komprehensif recognized in other
lain: comprehensive income:
Keuntungan aktuaria karena Actuarial gain arising
penyesuaian pengalaman - (3.178.702) from experience adjustments
Dampak The impact of the
dekonsolidasi deconsolidation
entitas anak - (844.102) of a subsidiary
Pembayaran manfaat - (140.201) Benefit payment
Saldo Akhir 7.530.440 7.530.440 Ending Balance
83
Page 88
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Sensitivitas keseluruhan liabilitas pensiun terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai changes in the weighted principal assumptions is
berikut: as follows:
Dampak pada kewajiban keseluruhan -
Kenaikan (penurunan) dalam asumsi / Kenaikan (penurunan) / Impact on overall
Increase (decrease) in assumption liability - Increase (decrease)
2026 2025 2026 2025
Tingkat diskonto - - - - Discount rate
- - - -
Tingkat kenaikan gaji - - - - Salary growth rate
- - - -
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2026 2025
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 1.130.783 746.265 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 1.047 1.047 Article 21
Pasal 22 108.469 108.469 Article 22
Pasal 23 15.357 14.799 Article 23
Pasal 4 (2) 337.582 337.582 Article 4 (2)
Sub-total 1.593.238 1.208.162 Sub-total
2026 2025
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 5.779.730 5.299.853 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 - 14.763 Article 21
Pasal 22 26.238 20.707 Article 22
Sub-total 5.805.967 5.335.323 Sub-total
Total 7.399.205 6.543.485 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2026 2025
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 352.589 81.945 Article 21
Pasal 23 199.771 367.299 Article 23
Pasal 4 (2) 230.461 216.912 Article 4 (2)
Sub-total 782.821 666.156 Sub-total
84
Page 89
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak (lanjutan) b. Taxes Payable (continued)
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 6.344.023 6.188.120 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 1.265.009 1.043.297 Article 21
Pasal 23 253.955 279.789 Article 23
Pasal 4 (2) 994.298 956.503 Article 4 (2)
Sub-total 8.857.286 8.467.709 Sub-total
Total 9.640.107 9.133.865 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expense
2026 2025
Entitas anak 211.935 4.171.306 Subsidiaries
Pajak kini (Entitas anak, TPG) Current tax (Subsidiary entity, TPG)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: income and estimated taxable profit is as
follows:
2026 2025
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before tax
menurut laporan laba rugi from other
komprehensif lain - Entitas comprehensive income -
anak - - Subsidiaries
Beda temporer: Temporary difference:
Beban imbalan kerja - - Employee benefit expense
Beda permanen: Permanent difference:
Penghasilan yang telah Income already
dikenakan pajak: subjected to final income tax:
Pendapatan bunga - Interest income
Beban yang tidak dapat Non-deductable
dikurangkan secara pajak - - expenses
Total perbedaan permanen - - Total permanent differences
Rugi fiskal tahun berjalan - - Fiscal loss for the current year
Taksiran rugi fiskal hasil rekonsiliasi di atas The estimated fiscal loss resulted from the
menjadi dasar dalam pengisian Surat above reconciliation provides the basis for
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan the TPG’s Annual Corporate Income Tax
Badan TPG. Return.
Rincian aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets are as follows:
berikut:
85
Page 90
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
2026
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending Balance
Balance Benefits Comprehensive Income
Entitas Anak Subsidiaries
Imbalan Employee
kerja 31.711 - - 31.711 benefits
2025
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending Balance
Balance Benefits Comprehensive Income
Entitas Anak Subsidiaries
Imbalan Employee
kerja 90.128 14.836 (73.253) 31.711 benefits
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak tangguhan The management believes that deferred tax
di atas dapat dipulihkan di masa yang akan datang. assets are recoverable in the future year.
e. Rekonsiliasi beban pajak penghasilan e. A reconciliation income tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense
dihitung dengan mengalikan laba sebelum pajak computed by multiplying the income before
final dan pajak penghasilan Perusahaan dengan final and income tax attributable to the
tarif pajak 22% dan beban pajak penghasilan pada Company by 22% and net income tax expense
laba rugi adalah sebagai berikut: as shown in the profit or loss is as follows:
2026 2025
Laba (Rugi) sebelum pajak Profit (Loss) before final and
final dan income tax
pajak penghasilan menurut
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian - - comprehensive income
Laba (rugi) Entitas Anak Profit (loss) before income
sebelum tax of
pajak penghasilan dan
dampak dari eliminasi Subsidiaries and reversal of
konsolidasi antar intercompany consolidation
perusahaan - - eliminations
Loss before income tax
Rugi Perusahaan sebelum attributable to the
pajak penghasilan - - Company
Beban pajak penghasilan
dengan tarif pajak yang Income tax expense at the
berlaku - - applicable tax rate
Perbedaan tetap dengan tarif Permanent differences at the
pajak yang berlaku - - applicable tax rate
Beban pajak penghasilan Current income tax expense -
Perusahaan tahun berjalan - - Company
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
86
Page 91
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi beban pajak penghasilan (lanjutan) e. A reconciliation income tax expense
(continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense
dihitung dengan mengalikan laba sebelum pajak computed by multiplying the income before
final dan pajak penghasilan Perusahaan dengan final and income tax attributable to the
tarif pajak 22% dan beban pajak penghasilan pada Company by 22% and net income tax expense
laba rugi adalah sebagai berikut: (lanjutan) as shown in the profit or loss is as follows:
(continued)
2026 2025
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final Non-final
Tangguhan - - Deferred
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expense - net
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulation
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government
mengesahkan Rancangan Undang-Undang approved the Bill on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) Regulations (“RUU HPP”) into Law Number 7
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang Year 2021 which stipulates, among others, the
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak increase of Value Added Tax (“VAT”) from
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% previously 10% to become 11% effective on
menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% April 1, 2022 and 12% effective on January 1,
mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, 2025. In addition, the bill revokes the reduction
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan of the tax rates for entitled corporate income
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha taxpayers and permanent establishments from
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap previously decrease to 20% to remain at 22%
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak for fiscal year 2022 onwards.
2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan Indonesia enacted the Minister of Finance
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Regulation of the Republic of Indonesia No.
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor 131 Year 2024 related to the Treatment of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Value Added Tax on the Import of Taxable
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Taxable Services, Utilization of Intangible
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Taxable Goods from Outside the Customs
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Area within the Customs Area, and Utilization
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah of Taxable Services from Outside the Customs
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang Area within Customs Area, which changes the
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif of the method of calculating the value added
12% dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai tax payable by multiplying the rate of 12%
lain sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari (twelve percent) with the tax base in the form of
harga jual mulai tanggal 1 Januari 2025. another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
selling price, effective from January 1, 2025.
87
Page 92
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
2026
Persentase
Jumlah saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.628.738 35,78% 162.873.800 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama Internasional 1.241.575 27,28% 124.157.450 PT Intan Investama Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.109 5,80% 26.410.900 PT Panca Muara Jaya
Rahayu Saraswati Rahayu Saraswati
Djojohadikusumo 178.598 3,92% 17.859.767 Djojohadikusumo
Ishak Chandra 49.711 1,09% 4.971.124 Ishak Chandra
Septian Starlin 0 0,00% 3 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 781 0,02% 78.090 Johanes L. Andayaprana
Gregorius Seloko Uyanto 37 0,00% 3.660 Gregorius Seloko Uyanto
Lain-lain (masing-masing dengan Others
kepemilikan kurang dari 5% 1.145.070 25,16% 114.507.045 (each below 5% ownership)
Sub-total 4.508.618 99,06% 450.861.838 Sub-total
Saham treasuri 42.839 0,94% 4.283.940 Treasury share
Total 4.551.458 100,00% 455.145.778 Total
2025
Persentase
Jumlah saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.653.802 36,34% 165.380.190 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama Internasional 1.353.111 29,73% 135.311.060 PT Intan Investama Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 5,82% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Ishak Chandra 42.159 0,93% 4.215.914 Ishak Chandra
Septian Starlin 0,00% 3 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 481 0,01% 48.090 Johanes L. Andayaprana
Lain-lain (masing-masing dengan Others
kepemilikan kurang dari 5% 1.109.628 24,38% 110.962.961 (each below 5% ownership)
Sub-total 4.424.040 97,20% 442.404.118 Sub-total
Saham treasuri 127.417 2,80% 12.741.660 Treasury share
Total 4.551.457 100,00% 455.145.778 Total
Pada tahun 2026, Perusahaan telah telah In 2026, the Company has transferred 85,855
melakukan pengalihan 85.855 lembar saham shares with the following details:
dengan rincian sebagai berikut:
2026 2025
Penerimaan 39.641.717 39.989.426 Proceed
Nilai buku (24.039.484) (20.043.352) Book value
Biaya administrasi (93.651) (45.986) Administration expenses
Agio saham 15.508.582 19.900.088 Share premium
Pada 31 Desember 2025, Perusahaan telah In December 31, 2025, the Company issues 44
menerbitkan saham baru sebanyak 44 lembar dan and 4 new shares from the exercise of
4 dari pelaksanaan warran. warrants.
88
Page 93
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2026 2025
Agio saham Share premium
Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive
Dahulu (PUT I) 117.451.539 117.451.539 Rights (PUT-I)
IPO (Catatan 1d) 106.878.340 106.878.340 IPO (Note 1d)
Saham treasuri 35.409.113 19.900.088 Treasury shares
Waran 8.767.928 8.767.371 Warrant
Subtotal 268.502.464 252.997.338 Subtotal
Pengampunan pajak 4.173.720 4.173.720 Tax amnesty
Biaya emisi efek Hak Memesan Share issuance cost
Efek Terlebih Dahulu (PUT I) (4.111.358) (4.111.358) Pre-emptive Rights (PUT-I)
Biaya emisi efek (5.547.680) (5.547.680) Share issuance cost
Total 263.020.602 247.512.020 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, Perusahaan telah menyampaikan December 28, 2016, the Company submitted
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak Assets Declaration Letter of Tax Amnesty has
yang diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor been accepted on December 23, 2016 by
Pelayanan Pajak Madya Tangerang dengan tanda Tangerang Medium Tax Office with receipt
terima nomor 41500000478. Dengan harta bersih number 41500000478. The net assets have been
yang dilaporkan sebagai harta tambahan berupa reported additional assets in the form amounting
piutang sebesar Rp 3.965.017. to Rp 3,965,017.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, STC telah menyampaikan Surat December 28, 2016, STC submitted Assets
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang Declaration Letter of Tax Amnesty which was
diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor accepted on December 23, 2016 by Tangerang
Pelayanan Pajak Pratama Serpong dengan tanda Medium Tax Office with receipt number
terima nomor 41100003621. Dengan harta bersih 41100003621. The assets reported receivable as
yang dilaporkan sebagai harta tambahan berupa additional assets amounting to Rp 208,703.
piutang sebesar Rp 208.703.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan In 2023, the Company has issued new shares
saham baru dari pelaksanaan Hak Memesan Efek from Pre-emptive Rights PUT-1 the exercise of
Terlebih Dahulu PUT 1 dan pelaksanaan Waran Seri Series 1 and Series 2 amounting Rp 117,451,539.
1 dan Seri 2 sebesar Rp 117.451.539.
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 30. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Mutasi sebagai berikut: Movements are as follows:
2026 2025
Saldo awal 65.401.102 62.648.722 Beginning balance
Penambahan Additions
Aset pajak tangguhan (Catatan 27d) - (73.253) Deferred tax assets (Note 27d)
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 36.531 69.582 income of associates
Sub-total - (3.671) Sub-total
89
Page 94
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) 30. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(continued)
Mutasi sebagai berikut: (lanjutan) Movements are as follows: (continued)
2026 2025
Pengurangan Deduction
Pengukuran kembali atas Remeasurement
kewajiban imbalan pasti - 2.756.051 of defined employee benefit
Kenaikan penghasilan Increase on other
komprehensif lain - 2.752.380 comprehensive income
Saldo akhir 65.437.633 65.401.102 Ending balance
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets of
neto entitas anak subsidiaries
2026 2025
Sugeng Purwanto (65.724.702) (43.026.163) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir - (15.635.644) PT Multi Garam Pionir
PT Batam Puri Permai (8.717.937) (5.467.951) PT Batam Puri Permai
PT Samudera Garam Ventura - (3.908.911) PT Samudera Garam Ventura
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia - (1.954.456) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk - (1.302.970) PT Multi Garam Utama Tbk
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia (433.016) (406.838) Indonesia
PT Nugra Buana Flores (41.685) (39.165) PT Nugra Buana Flores
Chandra 14 300 Chandra
Johanes Leonardus 14 299 Johanes Leonardus
Total (74.917.313) (71.741.499) Total
b. Kepentingan nonpengendali atas rugi b. Non-controlling interest in net loss of
neto entitas anak subsidiaries
2026 2025
PT Samudera Garam Ventura - (2.715.658) PT Samudera Garam Ventura
PT Multi Garam Pionir - (1.675.969) PT Multi Garam Pionir
PT Batam Puri Permai (287.911) (418.992) PT Batam Puri Permai
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia - (209.496) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk - (139.664) PT Multi Garam Utama Tbk
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 22.680 (401.825) Indonesia
PT Nugra Buana Flores 26.229 (38.683) PT Nugra Buana Flores
Johanes Leonardus (14) (58) Johanes Leonardus
Chandra (14) (57) Chandra
Sugeng Purwanto (2.936.786) 4.365.381 Sugeng Purwanto
Total (3.175.814) (1.235.021) Total
90
Page 95
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 31. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah Movement of non-controlling interest are as
sebagai berikut: follows:
2026 2025
Saldo awal (71.741.500) (93.287.946) Beginning balance
Dampak dekonsiliasi entitas Impact of the deconsolidation
anak (Catatan 1c) - 22.781.467 of a subsidiary (Note 1c)
Dampak akuisisi The impact of the
entitas anak - - acquisition of a subsidiary
Setoran modal kepentingan Capital contribution of non-controlling
nonpengendali entitas anak - - interest in subsidiary
Rugi komprehensif tahun berjalan (3.175.814) (1.235.020) Comprehensive loss for the year
Total (74.917.314) (71.741.499) Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has
kepentingan nonpengendali yang material material non-controlling interest is set out below.
ditetapkan dibawah ini. Ringkasan informasi The summarized financial information below
keuangan dibawah ini merupakan jumlah represents amounts before intragroup
sebelum eliminasi intra grup. eliminations.
2026
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ Rugi tahun Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total berjalan/ Loss Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities for the year Activities Activities Activities
TMS 1.126.405.815 1.270.384.446 5.826.153 (14.804.531) (14.995) 13.466.088
STC 135.750.469 74.367.893 (241.904) (81.974) - (763.667)
PTB 178.616.452 195.939.930 959.703 (21.412.451) - 21.815.037
TPG 33.437.947 17.828.034 613.421 (660.547) - 654.465
TMI 17.745.869 18.596.587 (51.429) (690)
Total 1.492.013.232 1.577.116.890 7.105.944 (36.960.195) (14.995) 34.592.514
2025
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ Rugi tahun Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total berjalan/ Loss Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities for the year Activities Activities Activities
TMS 1.100.982.493 1.250.787.277 3.655.476 (34.953.364) (25.002) 34.595.927
STC 136.747.781 75.123.300 (4.993.486) 794.208 - 89.238
PTB 169.124.643 187.351.145 (9.052.191) (24.803.381) 263.793 21.235.628
TPG 32.805.510 17.809.017 (6.998.041) (4.896.657) 36.097.200 (31.474.600)
TMI 17.806.743 18.606.032 (788.532) (81.408.260) - 89.453.974
Total 1.457.467.170 1.549.676.771 (18.176.774) (63.859.194) 36.335.991 113.900.167
91
Page 96
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN 32. SALES AND REVENUE
2026 2025
Real estat 27.883.118 166.852.257 Real estate
Jasa dan pemasaran 1.361.426 6.168.741 Services and marketing
Total 29.244.544 173.020.997 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada For the years ended June 30, 2026 and 2025, there
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat transaksi were no sales and revenues transactions with
penjualan dan pendapatan dengan pelanggan customers exceeding 10% of total sales.
yang melebihi 10% dari total penjualan.
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 33. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2026 2025
Real estat (Catatan 6) 17.883.024 129.180.680 Real estate (Note 6)
Jasa dan pemasaran 64.300 - Services and marketing
Total 17.947.324 129.180.680 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada For the years ended June 30, 2026 and 2025, there
30 Juni 2026 dan 2025, tidak terdapat transaksi were no purchase transactions with suppliers
pembelian dengan pemasok yang melebihi 10% exceeding 10% of total sales.
dari total penjualan.
34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
2026 2025
Advertisement and
Iklan dan promosi 1.347.863 3.756.420 promotion
Komisi 98.547 988.167 Commission
Pameran dan launching 166.181 73.896 Exhibition and launching
Total 1.612.591 4.818.483 Total
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE ENPENSES
2026 2025
Gaji dan tunjangan 11.682.646 17.578.856 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 14) 2.435.449 2.849.980 Depreciation (Note 14)
Perlengkapan kantor 1.294.729 2.389.052 Office supplies
Pajak 2.296.323 1.878.200 Taxes
Imbalan kerja (Catatan 26) - - Employee benefits (Note 26)
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 1.000.000) 3.893.126 2.886.818 Rp 1,000,000)
Total 21.602.273 27.582.906 Total
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
2026 2025
Jasa giro 333.201 409.648 Current account
Bunga 46.915 66.651 Interest
Total 380.115 476.299 Total
92
Page 97
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
37. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSES)
2026 2025
Keuntungan atas pelepasan Gain on disposal of
entitas anak (Catatan 1c) - - a subsidiary (Note 1c)
Gain on revaluation of
Surplus revaluasi properti investasi investment properties
(Catatan 12) - - (Note 12)
Recovery (allowance)
Pemulihan (penyisihan) penurunan impairment of inventories
nilai persediaan (Catatan 6) - - (Note 6)
Reimbursement 2.491.775 3.089.239 Reimbursement
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000) 14.354.067 1.371.246 Rp 1,000,000)
Sub-total 16.845.843 4.460.484 Sub-total
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale of assets
aset (Catatan 14) - (292.973) (Note 14)
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment
piutang lain-lain (Catatan 5) - - other receivables (Note 5)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 1.000.000) (32.513) (91.102) Rp 1,000,000)
Sub-total (32.513) (384.075) Sub-total
Neto 16.813.329 4.076.410 Net
38. BEBAN KEUANGAN 38. FINANCE EXPENSES
2026 2025
Bunga 2.525.314 4.039.193 Interest
Biaya keuangan 95.947 121.002 Financial charges
Total 2.621.261 4.160.196 Total
Pada tahun 2026 dan 2025, beban keuangan dari In 2026 and 2025, interest from advance from
uang muka penjualan merupakan dampak dari customers representing significant financing
komponen pendanaan signifikan berdasarkan component impact in accordance with PSAK 115
PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 964.456 dan amounting to Rp 964,456 and Rp 1,898,062
Rp 1.898.062. respectively.
39. LABA (RUGI) PER SAHAM 39. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
2026 2025
Laba (rugi) neto tahun berjalan Net profit (loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk 5.522.848 (1.917.534) of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk perhitungan rugi neto ordinary shares for calculating of
per saham 4.615.506 4.551.457 net loss per share
Laba (rugi) saham dasar Basic earnings (loss)
(rupiah penuh) 1,20 (0,42) share (full rupiah)
Laba (rugi) saham dilusian Diluted earnings loss
(rupiah penuh) 1,20 (0,42) share (full rupiah)
93
Page 98
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak- The following significant transactions between
pihak berelasi sesuai dengan persyaratan yang the Group and its related parties took place at
ditetapkan antara pihak-pihak terkait: terms agreed between the parties concerned:
2026 2025
Piutang Lain-lain (Catatan 5) Other Receivables (Note 5)
Jangka pendek Short - term
JO Triniti Sentul 5.306.085 8.827.853 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur Indonesia 719.287 719.287 PT Flores Makmur Indonesia
Direksi 293.364 267.250 Directors
Estate Manajemen 206.500 206.500 Estate management
Lain-Lain - Others
Cadangan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (1.149.907) (1.149.907) credit loss
Sub-total 5.375.329 8.870.983 Sub-total
Jangka panjang Long - term
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 8.375.329 11.870.983 Total
Persentase dari Total Aset 0,39% 0,57% Percentage to Total Assets
2026 2025
Utang Usaha (Catatan 18) Account Payables (Note 18)
PT Batamas Puri Permai 500.000 500.000 PT Batamas Puri Permai
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
JO Triniti Sentul - - JO Triniti Sentul
Total 504.500 504.500 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,03% 0,03% Liabilities
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables (Short-term)
Pendek) (Catatan 19) (Note 19)
Septian Starlin 62.000 62.000 Septian Starlin
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,00% 0,00% Liabilities
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak- The following significant transactions between
pihak berelasi sesuai dengan persyaratan yang the Group and its related parties took place at
ditetapkan antara pihak-pihak terkait: (lanjutan) terms agreed between the parties concerned:
(continued)
2026 2025
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables
Panjang) (Catatan 25) (Non-current) (Note 25)
PT Intan Investama PT Intan Investama
International 62.718.018 63.698.310 International
PT Kunci Daud Indonesia 53.213.143 59.081.761 PT Kunci Daud Indonesia
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Batamas Puri Permai 55.110.428 33.665.492 PT Batamas Puri Permai
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 13.746.767 13.746.767 Brooklyn)
Septian Starlin 10.981.341 10.182.994 Septian Starlin
Matius Jusuf 9.470.562 9.189.665 Matius Jusuf
Chandra 7.175.778 7.279.227 Chandra
94
Page 99
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
2026 2025
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 5.304.424 5.185.994 Andayaprana
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 4.595.642 4.595.642 Indonesia
Ishak Chandra 450.000 3.035.632 Ishak Chandra
PT Multi Garam Pionir - - PT Multi Garam Pionir
PT Samudera Garam PT Samudera Garam
Ventura - - Ventura
Lainnya - - Others
Total 272.766.103 259.661.484 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 17,11% 16,26% Liabilities
Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-pihak Nature of Relationship and Transaction with
Berelasi Related Parties
Sifat Hubungan
dengan Pihak
Berelasi/ Nature of
Pihak Berelasi/ Relationship with Related Sifat Transaksi/
Related Parties Parties Nature of Transactions
Estate Manajemen / Estate management Entitas yang Piutang lain-lain / Other
Direksi/ Board of Commisioners and Directors dikendalikan oleh Receivables
(Ishak Chandra) personil manajemen
kunci/ Similar key
management personnel
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen Kunci Piutang lain-lain dan utang lain-
Commisioners and Directors (Sugeng Purwanto, Perusahaan/Key lain/ Other receivables and other
Septian Starlin, Johanes Leonardus management personel payables
Andayaprana, Matius Jusuf, Chandra dan Ishak
Chandra)
PT Kunci Daud Indonesia Pemegang saham/ Utang lain-lain/ Other payables
Shareholder
PT Multi Garam Pionir Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
entitas anak/
Shareholder of
subsidiary
PT Samudera Garam Ventura Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
entitas anak/
Shareholder of subsidiary
PT Batamas Puri Permai Entitas asosiasi / Piutang lain-lain dan Utang
Associate entity usaha/ Other receivables and
account payables
PT Flores Makmur Indonesia Pemegang saham entitas Piutang lain-lain dan utang lain-
anak / Shareholders of lain/ Other receivables and
subsidiary account payables
PT Intan Investama International Pemegang saham/ Utang lain-lain/ Other payables
Shareholder
JO Triniti Sentul Entitas asosiasi / Piutang lain-lain dan utang
Associate entity usaha/ Other receivables and
account payables
95
Page 100
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group’s reportable segments under PSAK
PSAK 108 berdasarkan segmen usaha dan segmen 108 are based on their business and
geografis. geographical segment.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Tabel berikut ini adalah and marketing service businesses. The following
informasi segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are based on
business segment are as follow:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
2026
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 27.883.118 1.361.426 29.244.544 - 29.244.544 and revenue
Beban pokok penjualan Cost of sales
dan beban langsung (17.883.024) (64.300) (17.947.324) - (17.947.324) and direct costs
Laba bruto 11.297.220 Gross profit
Beban penjualan (1.612.591) Selling expenses
General and
Beban umum administrative
dan administrasi (21.602.272) expenses
Bagian rugi neto ventura 320.555 Share in net loss
bersama of joint ventures
Penghasilan bunga 380.115 Interest income
Beban keuangan (2.621.261) Finance expense
Penghasilan lain-lain -neto 16.813.330 Other income-net
Share in net loss
Bagian atas rugi neto of an associate
entitas asosiasi (628.064) entity
Labasebelum Profit before
pajak penghasilan 2.347.033 income tax
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
2026
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.289.055.071 33.435.947 2.322.491.019 (318.799.886) 2.003.691.133 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 127.596.279 associates
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.131.564.278 assets
Liabilitas segmen 2.010.494.048 17.828.034 2.028.322.082 (433.901.061) 1.594.421.021 Segment liabilities
Total liabilitas Total consolidated
konsolidasian 1.594.421.021 liabilities
96
Page 101
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Tabel berikut ini adalah and marketing service businesses. The following
informasi segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are based on
(lanjutan) business as follow: (continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
2025
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 166.852.257 6.168.741 173.020.998 - 173.020.998 and revenue
Beban pokok penjualan Cost of sales
dan beban langsung (129.180.680) - (129.180.680) - (129.180.680) and direct costs
Laba bruto 43.840.318 Gross profit
Beban penjualan (4.818.483) Selling expenses
General and
Beban umum administrative
dan administrasi (27.582.906) expenses
Bagian rugi neto ventura Share in net loss
bersama (908.511) of joint ventures
Penghasilan bunga 476.299 Interest income
Beban keuangan (4.160.196) Finance expense
Penghasilan lain-lain -neto 4.076.410 Other income-net
Share in net loss
Bagian atas rugi neto of an associate
entitas asosiasi (1.430.550) entity
Labasebelum Profit before
pajak penghasilan 9.492.381 income tax
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
2025
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.501.062.975 32.805.510 2.533.868.485 (569.871.981) 1.963.996.504 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 128.464.677 associates
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.092.459.181 assets
Liabilitas segmen 2.329.371.590 17.809.017 2.347.180.607 (749.933.052) 1.597.247.555 Segment liabilities
Total liabilitas Total consolidated
konsolidasian 1.597.247.555 liabilities
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar Sales and revenues by geographical market
geografis
Seluruh penjualan dan pendapatan Grup berada di All of the Group's sales and revenues are located
wilayah Tangerang, Banten. in the Tangerang area, Banten.
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah The following table shows the carrying amount of
geografis atau lokasi aset tersebut: non-current assets by geographical area in which
the assets are located:
97
Page 102
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
2026 2025
Banten 870.665.914 854.492.146 Banten
Jawa Barat - 16.131.571 Jawa Barat
Nusa Tenggara Timur 268.855 319.299 Nusa Tenggara Timur
Batam 56.679 108.736 Batam
Total 870.991.448 871.051.752 Total
42. IKATAN SIGNIFIKAN 42. SIGNIFICANT COMMITMENTS
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
Pada 5 April 2013, PT Waskita Karya (Persero) In April 5, 2013, PT Waskita Karya
Tbk mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi (Persero) Tbk entered into Joint Operation
(“KSO”) dengan Perusahaan dalam rangka Agreement (“KSO”) with the Company
pengembangan tanah di lokasi Kawasan Alam regarding land development located in Alam
Sutera Tangerang, yang dibuat di hadapan Sutera Tangerang, made before
H. Bambang Suwondo, S.H., Notaris di Kota H. Bambang Suwondo, S.H., Notary in
Tangerang, sesuai dengan Akta Notaris No. 31 Tangerang City, accordance to Notarial
tanggal 5 April 2013. Para pihak sepakat untuk Deed No. 31 dated April 5, 2013.
membeli 2 bidang tanah dengan total luas The venturers agreed to 2 plots with total
10.000 m2, yang akan dikembangkan para pihak. land area 10,000 m2, to be developed by
the venturers.
Perusahaan telah memiliki konsep dan rencana The Company has a plan and concept for its
untuk mengembangkan tanah tersebut menjadi land development to become a construction
sebuah proyek pembangunan Perkantoran, projects of Offices, Apartment, SOHO,
Apartemen, SOHO, Komersial dan Retail beserta Commercial and Retail with infrastructures.
kelengkapan prasarananya. Sesuai dengan niat In accordance with the intentions and good
dan itikad baik, para pihak telah sepakat untuk faith, the venturers agreed to organising
mengadakan kerjasama pengembangan tanah cooperation for land development aiming to
yang bertujuan untuk mensinergikan kemampuan synergize the capabilities and expertise of
dan keahlian masing-masing pihak dalam rangka the venturers in order to develop the land.
melaksanakan pengembangan tanah. Para Pihak All venturers agreed cooperation system to
sepakat sistem kerjasama yang dipergunakan be used in the framework of the
dalam rangka pengembangan tanah adalah development of the land is the Kerja Sama
sistem Kerjasama Operasi (“KSO”) atau Joint Operasi (“KSO”) or Joint Operation (“JO”).
Operation (“JO”).
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) (lanjutan) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
(continued)
Para Pihak sepakat memberikan kontribusi The venturers agreed to contribute capital
penyertaan modal didalam KSO Waskita Triniti, injection in KSO Waskita Triniti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar Karya (Persero) Tbk at 51% (Fifty one
51% (Lima puluh satu persen) dan Perusahaan percent) and the Company at 49% (Fourty
sebesar 49% (Empat puluh sembilan persen). nine percent).
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
Kerjasama Operasi (“KSO”) PT Waskita Karya Joint Operation (“KSO”) of PT Waskita Karya
Realty, Perusahaan dan PT Perintis Trusmi Realty, the Company and PT Perintis Trusmi
Properti didirikan berdasarkan Akta Notaris No. Properti was established by Notarial Deed
166 tanggal 26 Mei 2015 dari H. Bambang No. 166 dated May 26, 2015 from H. Bambang
Suwondo, S.H., Sp.N., M.H., Notaris di Kota Suwondo, S.H., Sp.N., M.H., Notary in
Tangerang. Tangerang City.
98
Page 103
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN SIGNIFIKAN (lanjutan) 42. SIGNIFICANT COMMITMENTS (continued)
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) (lanjutan) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
(continued)
KSO berdomisili di Tangerang dengan kantor KSO domiciled in Tangerang with office is
beralamat di Rukan De Mansion Blok A No. 3-5, located in Rukan De Mansion Blok A No. 3-5
Sutera Boulevard Kaveling 22-26, Tangerang Sutera Boulevard Kavling 22-26, South
Selatan. Tangerang Selatan.
Berdasarkan Pasal 5 Akta Pendirian KSO, Based on Article No 5 of KSO Deed of
PT Waskita Karya Realty, Perusahaan dan Establishment, PT Waskita Karya Realty, the
PT Perintis Trusmi Properti sepakat untuk Company, and PT Perintis Trusmi Properti
berpartisipasi dalam penyertaan modal KSO agreed into participate of capital condition to
dengan porsi masing-masing sebagai berikut: KSO with each portion are as follows:
PT Waskita Karya Realty : 40,8% PT Waskita Karya Realty : 40.8%
PT Perintis Triniti Properti : 39,2% PT Perintis Triniti Properti : 39.2%
PT Perintis Trusmi Properti: 20,0% PT Perintis Trusmi Properti : 20.0%
Jangka waktu KSO berlaku sejak A period of Joint Operation is effective since
ditandatanganinya Perjanjian KSO oleh Para the date of KSO agreement signed by the
Pihak dan berakhir apabila pelaksanaan pekerjaan venturers and will end if implementation of
proyek KSO telah selesai dengan dibuktikan telah KSO project has been complete with evidence
habisnya masa pemeliharaan pekerjaan that the maintenance contractor work has
Kontraktor dan KSO Waskita Triniti 2 sudah already finished and KSO Waskita Triniti 2
menunjuk Pihak Pengelola Proyek KSO, serta appointed management party for KSO project,
seluruh hak dan kewajiban antara KSO dengan as well as all the rights and obligations
pembeli/konsumen, pihak ketiga dan/atau instansi between the KSO with the buyer/customer,
pemerintah yang terkait dan berwenang dalam third parties and/or relevant and authorized
rangka pelaksanaan dan penyelesaian Proyek government agencies in the context of
KSO telah terpenuhi semuanya tanpa implementing and completing the KSO Project
menimbulkan tunggakan kewajiban atau have all been fulfilled without obligations in
permasalahan yang tertunda, atau telah arrears or pending problems, or the
diselesaikannya setiap dan seluruh hak dan completion of any and all rights and
kewajiban para pihak dalam KSO yang ditandai obligations of the venturers in the KSO which
dengan berakhirnya dan selesainya seluruh is marked by the end and completion of all
tahapan dan proses dari Proyek KSO. stages and processes of the KSO Project.
Pada tahun 2016 perjanjian atas kerjasama In 2016, joint operation agreement (“KSO”)
operasi (“KSO”) mengalami perubahan komposisi have been amended regarding on
pemegang saham. Berdasarkan Akta Notaris shareholder composition. Based on Notarial
No. 9 tanggal 3 Oktober 2016, porsi penyertaan Deed No. 9 dated October 3, 2016,
saham milik PT Perintis Trusmi Properti sebesar PT Perintis Trusmi Property share portion
20% dialihkan kepada PT Sirius Terang 20% has transferred to PT Sirius Terang
Cemerlang dan PT Waskita Karya Realty Cemerlang and PT Waskita Karya Realty with
dengan porsi pembagian masing-masing sebesar distribution portion is 10% for both.
10%.
Pada tanggal 31 Desember 2016, komposisi As of December 31, 2016, joint venture
penyertaan saham Kerjasama Operasi (“KSO”) II (“KSO”) II shareholder composition are as
adalah sebagai berikut: follows:
PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49,2% PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49.2 %
PT Waskita Karya Realty : 50,8%. PT Waskita Karya Realty : 50.8%
99
Page 104
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
c. Tahun 2005, PT Batamas Puri Permai telah c. In 2005, PT Batamas Puri Permai had
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and manage
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu land for certain parts rather than land
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government. Based on the Decree of the
Batam No. KPTS.54/HK/III/05 tanggal 22 Maret Mayor of Batam No. KPTS.54/HK/III/05 date
2005 dan berdasarkan SPJ Pemerintah Kota March 22, 2005 and based on the Batam City
Batam No. 03/PK/HK/V/2005 tanggal 18 Mei 2005, Government SPJ No. 03/PK/HK/V/2005 date
yang berlaku untuk jangka waktu 30 tahun May 18, 2005, which is valid for a period of 30
terhitung mulai tanggal 22 Maret 2005 sampai years starting March 22, 2005 until March 22,
dengan 22 Maret 2035. 2035.
Tahun 2007, PT Batamas Puri Permai telah In 2007, PT Batamas Puri Permai had
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and manage
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu land for certain parts of the land of
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government based on the Decree of the
Batam No: KPTS. 08/593.6/XII/2017 tanggal Mayor of Batam No:
10 Desember 2007 dan berdasarkan SPJ KPTS.08/593.6/XII/2017 dated December 10,
Pemerintah Kota Bata No. 08/SPJ-HPL/DP/ 2007 and based on the Batam City
XII/2007 tanggal 10 Desember 2007, yang berlaku Government SPJ No. 08/SPJ-HPL/DP/
untuk jangka waktu 30 tahun terhitung mulai XII/2007 dated December 10, 2007, which is
tanggal 7 Desember 2007 sampai dengan valid for a period of 30 years starting from
6 Desember 2037. December 7, 2007 to December 6, 2037.
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 005/ Indonesia (“KDI”) No. 005/ PHP/PTP-KDI/III/2023,
PHP/PTP-KDI/III/2023, dimana KDI merupakan salah where KDI is one of the Company's Major
satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Nilai Shareholders. The value of the loan provided is
pinjaman yang diberikan sebesar Rp 8.250.000.000 Rp 8,250,000,000 which is intended as funds for
yang diperuntukkan sebagai dana untuk kegiatan operational activities and preparation of the
operasional dan persiapan proyek baru Perusahaan. Company's new project. Interest on this loan is
Bunga atas pinjaman ini dibebankan sebesar 3% (tiga charged at 3% (three percent) per year. The term
persen) per tahun. Jangka waktu perjanjian ini adalah of this agreement is 9 (nine) months and is effective
9 (sembilan) bulan dan terhitung mulai berlaku dan and binding on both parties from the date this
mengikat kedua belah pihak sejak tanggal agreement was signed.
ditandatanganinya perjanjian ini.
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On June 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 003/ Indonesia (“KDI”) No. 003/ PHP/PTP-KDI/IV/2024,
PHP/PTP-KDI/IV/2024, dimana KDI merupakan salah where KDI is one of the Company's Major
satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Nilai Shareholders. The value of the loan provided is
pinjaman yang diberikan sebesar Rp 8.250.000.000 Rp 8,250,000,000 which is intended as funds for
yang diperuntukkan sebagai dana untuk kegiatan operational activities and preparation of the
operasional dan persiapan proyek baru Perusahaan. Company's new project. Interest on this loan is
Bunga atas pinjaman ini dibebankan sebesar 3% (tiga charged at 3% (three percent) per year. The term
persen) per tahun. Jangka waktu perjanjian ini adalah of this agreement is 15 months and is effective and
15 bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat binding on both parties from the date this
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya agreement was signed.
perjanjian ini.
100
Page 105
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional PT Intan Investama Internasional
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 005/PHP/PTP-
No. 005/PHP/PTP-III/III/2023, dimana III merupakan III/III/2023, where III is one of the Company's Major
salah satu dari Pemegang Saham Utama Shareholders. The value of the loan provided is
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar Rp 6,750,000,000 which is intended as funds for
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana operational activities and preparation of the
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 9 (nine) months and is effective
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) bulan and binding on both parties from the date this
dan terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua agreement was signed.
belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional (lanjutan) PT Intan Investama Internasional (continued)
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On June 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 002/PHP/PTP-
No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024, dimana III merupakan III/VI/2024, where III is one of the Company's
salah satu dari Pemegang Saham Utama Major Shareholders. The value of the loan
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar provided is Rp 6,750,000,000 which is intended as
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana funds for operational activities and preparation of
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek the Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 15 months and is effective and
Jangka waktu perjanjian ini adalah 15 bulan dan binding on both parties from the date this
terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua belah agreement was signed.
pihak sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini.
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework of
Issue Perusahaan the Company's Right Issue
Pada tanggal 12 Januari 2023, sehubungan dengan On January 12, 2023, in connection with the
Pelaksanaan Right Issue Perusahaan, telah implementation of the Company's Right Issue,
dilakukan penandatanganan Akta Pemasukan ke a Deed of Entry into the Company ("Inbreng") was
dalam Perusahaan (“Inbreng”) atas pengambilalihan signed for the acquisition of assets in the form of
aset berupa tanah di Lampung seluas 93.018 m2. land in Lampung covering an area of 93,018 m2.
Terdapat 9 Sertifikat Hak Guna Bangunan yang There are 9 Building Use Rights Certificates which
terletak di Kota Bandar Lampung, Kec. Tanjung is located in the City of Bandar Lampung, Kec.
Senang, Kel. Labuhan Dalam yang tertera atas nama Tanjung Senang, Kel. Labuhan Dalam listed on
masing-masing Pemilik Lahan, yaitu Drs. Mawardi, the name each Land Owner, namely
Jumino, Muhammad Kemal Dinata, Nadya Raisya Drs. Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata,
Setia Murti, dan Paryan yang dialihkan menjadi milik Nadya Raisya Setia Murti, and Paryan which were
Perusahaan dengan cara inbreng, dimana total luas transferred to the property the Company by means
keseluruhan tanah yaitu seluas 93.018 m2. Adapun of Inbreng, where the total area is
pengambilalihan aset berupa tanah di Lampung 93,018 m2. The acquisition of assets in the form of
seluas 93.018 m2 dengan cara inbreng tersebut land in Lampung covers an area of 93,018 m2 by
senilai Rp 43.538.999.400. inbreng method worth Rp 43,538,999,400.
Dengan pengalihan 9 sertifikat properti tersebut Upon transfer of the 9 property certificates to the
kepada Perusahaan, setiap Pemilik Tanah akan Company, each Land Owner will receive shares
menerima saham dengan perincian sebagai berikut: with the following details:
a) Drs. Mawardi menerima sebanyak 2.297.707 a) Drs. Mawardi received 2,297,707 shares of the
lembar saham Perusahaan; Company;
101
Page 106
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
b) Jumino menerima sebanyak 1.059.920 lembar b) Jumino received 1,059,920 shares of the
saham Perusahaan; Company;
c) Muhammad Kemal Dinata menerima sebanyak c) Muhammad Kemal Dinata received as many as
9.231.394 lembar saham Perusahaan; 9,231,394 shares of the Company;
d) Nadya Raisya Setia Murti menerima sebanyak d) Nadya Raisya Setia Murti received as much
34.512.413 lembar saham Perusahaan; 34,512,413 shares of the Company;
e) Paryan menerima sebanyak 1.275.232 lembar e) Paryan received 1,275,232 shares of the
saham Perusahaan. Company.
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework of
Issue Perusahaan (lanjutan) the Company's Right Issue (continued)
Akta tersebut mulai berlaku sejak penandatanganan The deed comes into effect from the signing the deed
akta dilakukan yaitu 12 Januari 2023, dan keuntungan on January 12, 2023, and the profits derived from,
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas and all losses/burdens for the land in Lampung
tanah di Lampung tersebut menjadi hak/beban became the rights/burden of the Company.
Perusahaan.
43. INSTRUMEN KEUANGAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS
2026 2025
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan setara kas 15.061.240 21.672.902 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 5.375.330 8.870.983 Related parties
Pihak ketiga 4.577.198 3.030.257 Third parties
Uang jaminan 2.995 55.770 Security deposits
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Rekening yang dibatasi Restricted
penggunaannya 84.849.008 85.662.458 cash in banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 3.000.000 3.000.000 Other receivables - related parties
Total Aset Keuangan 112.865.770 122.292.370 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 504.500 504.500 Related parties
Pihak ketiga 100.977.963 101.519.798 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 62.000 Related parties
Beban akrual 27.834.459 39.260.541 Accrued expenses
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank 712.384.548 710.430.675 financial institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 58.053 58.053 payables
Liabilitas Keuangan Jangka Non-current Financial
Panjang Liabilities
Utang ventura bersama 19.753.200 33.499.967 Joint venture loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 222.766.103 195.914.717 Related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank loans and non-bank
non-bank 10.065.837 10.065.837 financial institutions loans
Total Liabilitas Keuangan 1.094.406.663 1.091.316.088 Total Financial Liabilities
102
Page 107
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 43. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Kecuali untuk rekening bank yang dibatasi Except for restricted cash in banks, long-term other
penggunaannya, piutang lain-lain - pihak berelasi receivables - related parties, purchase of fixed
jangka panjang, utang pembelian aset tetap, utang assets payables, bank loans and non-bank financial
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain lain institutions loans, other payables - related parties
- pihak berelasi, dan utang ventura bersama, and joint venture loans, the management considers
manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat aset that the carrying amounts of the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan yang diakui di dalam and financial liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati consolidated statement of financial position
nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu yang singkat approximate their fair values due to short-term
atas instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
Nilai wajar dari piutang lain-lain - pihak berelasi jangka The fair value of long-term other receivables -
panjang, dan rekening bank yang dibatasi related parties, and restricted cash in banks cannot
penggunaannya tidak dapat ditentukan dengan andal, be reliably determined, thus these accounts are
sehingga akun-akun ini dicatat sebesar harga carried at cost.
perolehan.
Nilai wajar dari utang pembelian aset tetap, utang The fair values of the purchase of fixed assets
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain-lain payables, bank loans and non-bank financial
- pihak berelasi, dan utang ventura bersama, di atas institutions loans, other payables related parties,
diperkirakan sebagai nilai sekarang dari seluruh arus and joint venture loans is estimated as the present
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan value of all future cash flows discounted using the
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dengan current rate for instrument on similar terms, credit
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo risk and remaining maturities.
yang sama.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko The Group is exposed to credit risk, foreign
kredit, risiko mata uang asing dan risiko likuiditas. currency risk, and liquidity risk arising in the normal
Manajemen terus memantau proses manajemen course of business. The management continually
risiko Grup untuk memastikan keseimbangan yang monitors the Group’s risk management process to
sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. ensure the appropriate balance between risk and
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau control is achieved. Risk management policies and
secara berkala untuk mencerminkan perubahan systems are reviewed regularly to reflect changes
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. in market conditions and the Group’s activities.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s Directors audit and approve policies to
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di manage risks and are summarized below:
bawah ini:
(a) Risiko kredit (a) Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that counterparty will not
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan meet its obligations under a financial instrument
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian The Group’s objective is to seek continual
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari revenue growth while minimizing losses
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan incurred due to increased credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang terjadi karena
peningkatan eksposur risiko kredit.
103
Page 108
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang creditworthy third parties. It is the Group’s
baik. Ini adalah kebijakan Grup bahwa semua policy that all customers who wish to trade on
pelanggan yang akan melakukan transaksi secara credit terms are subject to credit verification
kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. procedures. In addition, receivable balances
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus are monitored on an ongoing basis with the
menerus dengan tujuan bahwa eksposur Grup objective that the Group’s exposure to bad
terhadap piutang tak tertagih tidak signifikan. debts is not significant.
Kas di bank dan setara kas ditempatkan pada Cash in banks and cash equivalents are placed
lembaga keuangan yang memiliki reputasi dan with financial institutions which are regulated
kredibilitas yang baik. and reputable.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas represented by the carrying amount of each
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the consolidated
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang statement of financial position. The Group does
diterima terkait dengan risiko ini. not hold any collateral as security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 financial that the Group held as of June 30,
Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
2026
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < 1 > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 15.061.240 - - - - 15.061.240 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7.882.208 - 3.000.000 - 10.882.208 Related parties
Pihak ketiga 4.577.198 - - - - 4.577.198 Third parties
Uang jaminan 2.995 - - - - 2.995 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 84.849.008 - 84.849.008 in banks
Total 27.523.641 - - 87.849.008 - 115.372.649 Total
104
Page 109
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
2025
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < 1 > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 21.672.902 - - - - 21.672.902 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 8.870.983 - 3.000.000 - 11.870.983 Related parties
Pihak ketiga 3.030.257 - - - - 3.030.257 Third parties
Uang jaminan 55.769 - - - - 55.769 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 85.662.458 - 85.662.458 in banks
Total 33.629.911 - - 88.662.458 - 122.292.369 Total
(b) Risiko mata uang asing (b) Foreign currency risks
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul ketika Foreign risk currency arising when
transaksi dalam mata uang selain mata uang transactions in currencies other than the
fungsional dari Grup yang terutama disebabkan functional currency of the Group is mainly due
karena volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata to exchange rate fluctuations or volatility of
uang asing tersebut. Volatilitas ini menghasilkan foreign currencies that. This generate revenue
pendapatan dan menimbulkan beban yang and pose a burden which affects income and
memengaruhi pendapatan dan beban Grup. load Group.
Kebijakan Grup adalah melakukan pengelolaan The Group manages with balancing cash flow
dengan cara penyeimbangan arus kas dari aktivitas from operating activities and financing in
operasi dan pendanaan dalam mata uang yang same currency.
sama.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam Most of the Group’s transactions are
mata uang Rupiah, demikian juga dengan denominated in Rupiah, as well as for
pembukuannya. bookkeeping purposes.
(c) Risiko likuiditas (c) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana encounter difficulty to meet its commitment on
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas financial obligations due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. The Group’s exposure to liquidity risk arises
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas primarily from mismatches of the maturities of
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh financial assets and liabilities.
tempo antara aset dan liabilitas keuangan.
105
Page 110
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(c) Risiko likuiditas (lanjutan) (c) Liquidity risk (continued)
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan closely monitoring scheduled debt servicing
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- payments for financial liabilities and its cash
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan outflows due to day-to-day operations, as well
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat as ensuring the availability of funding through
dan tidak mengikat. an adequate amount of credit facilities, both
committed and uncommitted.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’s financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal on contractual undiscounted payments as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
2026
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 504.500 - - - 504.500 Related parties
Pihak ketiga 100.977.963 - - - 100.977.963 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 714.891.426 - - 10.065.837 724.957.263 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 - 50.000.000 222.766.103 272.828.103 Related parties
Pihak ketiga - 83.275.786 83.275.786 Third parties
Beban akrual 27.834.459 - - - 27.834.459 Accrued expenses
Utang ventura - Joint venture
bersama 19.753.200 - - - 19.753.200 loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 58.053 - - - 58.053 assets payables
Total 864.081.602 - 133.275.786 232.831.940 1.230.189.327 Total
2025
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 504.500 - - - 504.500 Related parties
Pihak ketiga 101.519.798 - - - 101.519.798 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 710.430.675 - - 10.065.837 720.496.512 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 - 50.000.000 209.661.484 259.723.484 Related parties
Pihak ketiga - 80.197.500 80.197.500 Third parties
Beban akrual 39.260.541 - - - 39.260.541 Accrued expenses
Utang ventura - Joint venture
bersama 19.753.200 - - - 19.753.200 loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 58.053 - - - 58.053 assets payables
Total 871.588.767 - 130.197.500 219.727.321 1.221.513.588 Total
106
Page 111
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
45. MANAJEMEN RISIKO MODAL 45. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik management is to ensure that it maintains a strong
dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha credit rating and healthy capital ratios in order to
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. support its business and maximize shareholder
value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi makes adjustments to it, in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan capital structure, the Group may adjust the
pembayaran dividen kepada pemegang saham, dividend payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares. No changes
menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan were made in the objectives, policies or processes
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun-tahun during the years then ended December 31, 2025
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan and 2024.
2024.
Manajemen mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Grup ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang ratio within the range of gearing ratios of the
umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk leading companies in the industry in order to
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang secure funds at a reasonable cost.
rasional.
Perhitungan gearing ratio 30 Juni 2026 dan 31 Calculation of gearing ratio as of June 30, 2026 and
Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 is as follows:
2026 2025
Total liabilitas 1.596.927.896 1.597.247.552 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 15.061.240 21.672.902 Less: Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.581.866.657 1.575.574.650 Net liabilities
Total ekuitas 535.612.588 495.211.624 Total equity
Gearing ratio 3,35 3,18 Gearing ratio
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
2026
Saldo Awal/ Arus Kas - Neto / Saldo Akhir/
Beginning Balance Cash Flows - Net Lain-lain/ Others Ending Balance
Bank loans and
Utang bank dan non-bank
lembaga financial
keuangan non-bank institutions and
dan lainnya 720.496.512 - 1.953.873 722.450.384 others
Utang lain-lain -pihak Other payables
berelasi 259.723.484 13.104.619 - 272.828.103 - related parties
107
Page 112
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
2025
Saldo Awal/ Arus Kas - Neto / Saldo Akhir/
Beginning Balance Cash Flows - Net Lain-lain/ Others Ending Balance
Bank loans and
Utang bank dan non-bank
lembaga financial
keuangan non-bank institutions and
dan lainnya 708.468.551 3.277.446 8.750.515 720.496.512 others
Utang lain-lain -pihak Other payables
berelasi 391.243.137 4.455.347 (135.975.000) 259.723.484 - related parties
47. KELANGSUNGAN USAHA 47. GOING CONCERN
Grup telah melaporkan saldo akumulasi kerugian The Group reported the balance of deficits as of
pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar December 31, 2025 amounted to Rp 165,317,690,
Rp 165.317.690, dan total liabilitas lancar and the Group’s total consolidated current liabilities
konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2025 as of December 31, 2025 exceeded its total
telah melampaui total aset lancar konsolidasian consolidated current assets by Rp 62,895,921
sebesar Rp 62.895.921. Kondisi tersebut These conditions indicate a material uncertainty
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian exists that may cast significant doubt on the
material yang dapat menyebabkan keraguan Group’s ability to continue as a going concern.
signifikan atas kemampuan Grup untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
Untuk menghadapi kondisi tersebut, Grup To deal with these conditions, the Group focuses on
memfokuskan pada upaya meningkatkan penjualan efforts to improve sales and production cost
dan efisiensi biaya produksi dengan mengambil efficiency by taking the following steps:
langkah-langkah sebagai berikut:
1. Manajemen akan melakukan efisiensi di seluruh 1. Management will implement efficiency
sektor, termasuk meninjau kembali kerjasama measures across all sectors, including
dengan vendor guna mendapatkan kondisi yang reviewing partnerships with vendors to
lebih kompetitif. achieve more competitive conditions.
2. Meningkatkan volume dan strategi penjualan 2. Increase sales volume and strategies to obtain
untuk memperoleh margin keuntungan yang more optimal profit margins.
lebih optimal.
3. Mengembangkan dan mengoptimalkan 3. Develop and optimize contributions from
kontribusi dari entitas anak guna meningkatkan subsidiaries to enhance added value for the
nilai tambah bagi perusahaan induk. parent entity.
47. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 47. GOING CONCERN (continued)
Selain itu, Grup juga telah memperoleh surat Moreover, the Group has obtained a letter of
dukungan dari pemegang sahamnya, yang support from its shareholder, confirming that it will
memberikan konfirmasi bahwa akan terus continue to provide continuing financial support to
memberikan dukungan finansial bagi Grup agar Grup the Group to enable the Group to operate as a
mampu mempertahankan kelangsungan usahanya going concern entity and to meet the Group’s
dan untuk dapat memenuhi kewajiban Grup. obligations.
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 001.MOU/AKI- Based on Memorandum of Understanding
PTP/II/2026 tanggal 24 Februari 2026, Perusahaan No. 001.MOU/AKI-PTP/II/2026 dated February 24,
melakukan kerja sama dengan PT Artotel Kamar 2026, the Company has entered into a cooperation
Indonesia untuk pengembangan dan pengelolaan agreement with PT Artotel Kamar Indonesia for the
hotel di beberapa proyek Grup. development and management of hotels in several
of the Group’s projects.
108
Page 113
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As Of June 30, 2026 And December 31, 2025
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2026 dan 2025. June 30,2026 And 2025.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND ANNUAL
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian which will be applicable to the consolidated
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau financial statements for annual periods beginning
setelah tanggal berikut: on or after:
(a) 1 Januari 2026 (a) January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap • 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
PSAK 107: Instrumen Keuangan - Financial Instruments - Disclosures,
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen PSAK 109: Financial Instruments, PSAK
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan 110: Consolidated Financial Statements
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan and PSAK 207: Statement of Cash Flows
Arus Kas
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments to PSAK 109: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments and PSAK 107: Financial
Keuangan - Pengungkapan: Klasifikasi dan Instruments - Disclosures: Classification
Pengukuran Instrumen Keuangan and Measurement of Financial
Instruments
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments to PSAK 109: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments and PSAK 107: Financial
Keuangan: Pengungkapan - Kontrak yang Instruments: Disclosures - Contracts
Mengacu pada Listrik Bergantung Alam referencing Nature-Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common
Control
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian which will be applicable to the consolidated
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau financial statements for annual periods beginning
setelah tanggal berikut: (lanjutan) on or after: (continued)
(b) 1 Januari 2027 (b) January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik Accountability
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di atas new and amendments and improvements to PSAK,
dan belum dapat menentukan dampak yang timbul new PSAK and ISAK and has not yet determined
terkait dengan hal tersebut terhadap laporan the related effects on the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
109
Names mentioned 114 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Drs. Arif Djohan Tunggal
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
person
Lisa Sujanto
p.10 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights AH.
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia.
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia. Kantor
p.10
unresolved
org
PT Sirius Terang
p.12
unresolved
org
PT Triniti Pilar Gemilang
p.12
unresolved
org
PT Triniti Menara Serpong
p.12
unresolved
org
PT Triniti Menara Gading
p.12
unresolved
org
PT Puri Triniti Batam
p.12
unresolved
org
PT Triniti Garam Properti
p.12 ×7
unresolved
org
PT Tanamori Makmur
p.12 ×2
unresolved
org
PT Triniti
p.12 ×4
unresolved
org
PT Sequoia Perusahaan
p.12
unresolved
org
PT Sequoia Tumbuh
p.12
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia
p.13 ×4
unresolved
org
PT Tanamori
p.13
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Makmur Indonesia. Sebelumnya Perusahaan
p.13
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.48
unresolved
org
PT Bank Mestika
p.48
unresolved
org
Dharma Tbk
p.48
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.48 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.48 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Nusa Tenggara
p.48
unresolved
org
Daerah Nusa Tenggara Timur Tbk
p.48
unresolved
org
Timur Tbk
p.48
unresolved
org
PT Bank CIMB NiagaTbk
p.48
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.48
unresolved
org
PT Flores Makmur
p.49 ×3
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia
p.49 ×5
unresolved
org
PT Nilai Agung Property
p.49 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai
p.49 ×8
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai Total
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia Indonesia
p.50
unresolved
org
Multi Artha Guna Tbk
p.53 ×4
unresolved
—
Waskita Triniti 2
p.54 ×4
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.54
unresolved
org
PT Sirius Terang Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Perintis Trusmi
p.55
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti
p.55 ×3
unresolved
org
PT Perintis
p.55
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti. Para
p.55
unresolved
org
PT Sentul
p.56
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama. For
p.56
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama
p.56 ×8
unresolved
person
Yuyu Wahyudin
p.57 ×2
unresolved
org
PT Triniti Garam
p.59 ×2
unresolved
org
PT Fuse Teknologi Indonesia
p.61
unresolved
org
Bank Pemata Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
PT STC
p.63
unresolved
org
PT STC Rp
p.63
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai KSO Waskita Triniti
p.63 ×3
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.63 ×2
unresolved
org
Pemerintah Kota Tangerang
p.63
unresolved
org
Pemerintah Kota Tangerang CV Juara Lintas Abadi
p.63
unresolved
org
PT Wijaya Karya Bangunan
p.63
unresolved
org
PT Trimatra Jasa Prakasa
p.63 ×2
unresolved
org
PT Dtur Pesona Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Pangkal Multikarya
p.63 ×2
unresolved
org
PT Revalium Wellness
p.63 ×2
unresolved
org
PT Jaya Wira Manggala
p.63 ×2
unresolved
org
PT Rigel Marketing Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Kone Indo Elevator
p.63 ×2
unresolved
org
PT Surya Mulia Land
p.63
unresolved
org
PT Surya Mulia Land Lain-lain
p.63
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia Direksi
p.98
unresolved
org
PT Intan Investama International
p.98 ×2
unresolved
org
PT Kunci Daud Indonesia Sugeng Purwanto
p.98
unresolved
org
PT Multi Garam Pionir
p.99 ×3
unresolved
org
PT Samudera Garam
p.99
unresolved
org
PT Samudera Garam Ventura
p.99 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.