Back to announcement
Laporan Keuangan BSBK Kuartal 2 2026.pdf
Financial statement Text extracted BSBKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 101
Page 1
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK LAPORAN KEUANGAN TANGGAL 30 JUNI 2026 SERTA UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FINANCIAL STATEMENTS AS AT JUNE 30, 2026 AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
Page 2
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AS AT JUNE 30, 2026
PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan 1-3 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 6 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 7 - 98 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 31 Desember
Notes 2026 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 5 7.853.455.816 5.154.745.020 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - neto 6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 37.760.339.465 37.332.467.096 Third parties
Pihak berelasi 31 28.609.750.690 20.941.113.361 Related parties
Piutang non-usaha - Non-trade receivables -
pihak ketiga 1.791.590.902 2.233.871.444 third parties
Persediaan 7 133.329.645.465 133.347.704.411 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and prepaid
dibayar dimuka 8 7.554.775.014 3.915.622.762 expenses
Jumlah Aset Lancar 216.899.557.352 202.925.524.094 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 8 96.572.503.548 97.361.462.616 Advances
Aset tetap - neto 9 623.634.038.533 624.314.640.143 Fixed assets - net
Properti investasi 10 1.978.563.182.386 1.978.248.099.354 Investment properties
Aset tidak lancar lainnya 5.316.944.480 4.368.378.451 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.704.086.668.947 2.704.292.580.564 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.920.986.226.299 2.907.218.104.658 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
1
Page 5
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 31 Desember
Notes 2026 2025
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 12 10.255.637.419 9.840.889.858 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - jangka Short-term non-trade
pendek payables
Pihak ketiga 1.497.654.999 1.528.596.296 Third parties
Beban akrual 14 5.989.261.092 6.651.043.425 Accrued expenses
Utang pajak 11a 6.021.431.096 8.740.422.392 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja - Short-term employee benefits
jangka pendek 19 324.146.678 324.146.678 liabilities
Bagian lancar dari Current maturities of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 140.919.027 455.108.913 Lease liability
Utang non-usaha - pihak Non-trade payable - third
ketiga 13 944.474.810 907.561.893 party
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 18 1.243.390.607 801.355.054 payables
Uang jaminan penyewa 17 10.795.099.122 10.994.495.601 Tenants’ deposits
Uang muka pelanggan Advances from
dan pendapatan customers and unearned
diterima di muka 15 47.209.162.384 41.204.688.676 revenues
Utang bank 16 56.059.104.036 50.772.033.799 Bank loans
Liabilitas imbalan Employee benefits
kerja 19 738.879.973 738.879.973 liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 141.219.161.243 132.959.222.558 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities -
setelah dikurangi bagian net of current
lancar: maturities:
Utang non-usaha - Non-trade payable -
pihak ketiga 13 2.323.996.418 2.805.645.981 third party
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 18 508.441.592 405.122.464 payables
Uang jaminan penyewa 17 23.674.784.028 28.534.218.691 Tenants’ deposits
Uang muka pelanggan Advances from
dan pendapatan customers and unearned
diterima di muka 15 40.134.024.951 38.507.595.635 revenues
Utang bank 16 252.569.752.366 282.688.291.400 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan 16 231.606.962.802 232.206.962.802 Deferred interest
Liabilitas imbalan Employee
kerja 19 28.462.840.290 28.462.840.290 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 579.280.802.447 613.610.677.263 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 720.499.963.690 746.569.899.821 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
2
Page 6
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 31 Desember
Notes 2026 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Dasar - 80.000.000.000 saham Authorized - 80,000,000,000
dengan nilai nominal shares with par value Rp10
Rp10 per saham per share
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 25.091.882.375 25,091,882,375
saham 20 250.918.823.750 250.918.823.750 shares
Tambahan modal disetor 21 509.040.247.783 509.040.247.783 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
Dicadangkan 23 45.200.000.000 45.200.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 925.486.599.923 885.648.542.151 Unappropriated
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 22 469.840.591.153 469.840.591.153 income
Jumlah Ekuitas 2.200.486.262.609 2.160.648.204.837 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.920.986.226.299 2.907.218.104.658 EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
3
Page 7
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2026 JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 30 Juni
Notes 2026 2025
PENDAPATAN 25 182.556.983.766 180.722.553.526 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 (52.596.947.259) (54.998.222.866) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 129.960.036.507 125.724.330.660 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 27 (4.484.439.333) (4.899.684.469) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 28 (52.548.422.398) (49.736.058.077 ) expenses
Jumlah Beban Usaha (57.032.861.731) (54.635.742.546) Total Operating Expenses
LABA USAHA 72.927.174.776 71.088.588.114 OPERATING INCOME
(BEBAN) PENGHASILAN OTHER (EXPENSES)
LAIN-LAIN INCOME
Pendapatan keuangan 15.260.641 37.235.274 Interest income
Beban keuangan 29 (16.730.693.863) (20.847.663.157 ) Finance costs
Lain-lain - neto 30 1.005.165.030 (278.468.257) Others - net
(Beban) penghasilan Other (expenses)
lain-lain - neto (15.710.268.192) (21.088.896.140) income - net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND INCOME
PAJAK PENGHASILAN 57.216.906.584 49.999.691.974 TAX EXPENSE
Beban pajak final 11b (16.964.763.272) (15.249.162.380) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 40.252.143.312 34.750.529.594 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan 11c (414.085.540) (365.171.305) Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 39.838.057.772 34.385.358.289 PROFIT FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 39.838.057.772 34.385.358.289 INCOME FOR THE YEAR
Basic and diluted earnings
Laba per saham dasar dan dilusi 24 1,59 1,37 per share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
4
Page 8
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali
liabilitas imbalan kerja
Tambahan modal Surplus revaluasi karyawan/
disetor/ Saldo laba/Retained earnings aset tetap/ Remeasurement of
Catatan/ Modal saham/Share Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Revaluation surplus employee benefits Jumlah ekuitas/
Notes capital paid-in capital Appropriated Unappropriated on fixed assets liabilities Total equity
Saldo 31 Desember 2024 250.918.823.750 509.040.247.783 5.000.000.000 856.192.853.950 467.180.873.016 2.701.946.099 2.091.034.744.598 Balance as at December 31, 2024
Penempatan untuk laba
dicadangkan - - 40.200.000.000 (40.200.000.000) - -
Laba tahun berjalan - - - 34.385.358.289 - - - 34.385.358.289 Profit for the year
Saldo 30 Juni 2025 250.918.823.750 509.040.247.783 45.200.000.000 850.378.212.239 467.180.873.016 2.701.946.099 2.125.420.102.887 Balance as at June 30, 2025
Saldo 31 Desember 2025 250.918.823.750 509.040.247.783 45.200.000.000 885.648.542.151 467.180.873.016 2.659.718.137 2.160.648.204.837 Balance as at December 31, 2025
Laba tahun berjalan - - - 39.838.057.772 - - 39.838.057.772 Profit for the year
Saldo 30 Juni 2026 250.918.823.750 509.040.247.783 45.200.000.000 925.486.599.923 467.180.873.016 2.659.718.137 2.200.486.262.609 Balance as at June 30, 2026
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan. The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
5
Page 9
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 JUNE 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 30 Juni
Notes 2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 177.663.428.747 180.103.390.377 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Cash paid to:
Pemasok dan beban operasional Suppliers and other
lainnya (83.449.897.645) (84.952.826.381) operating expenses
Karyawan (24.033.154.722) (24.193.000.357) Employees
Kas yang dihasilkan dari Cash generated from
operasi 70.180.376.380 70.957.563.639 operations
Penerimaan bunga 15.260.641 37.235.274 Interests received
Pembayaran pajak final (16.964.763.272) (15.249.162.380) Final tax paid
Pembayaran beban keuangan (16.730.693.863) (20.847.663.157) Finance costs paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 36.500.179.886 34.897.973.376 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (315.083.032) (3.055.717.947) properties
Perolehan aset tetap (7.841.345.410) (17.006.013.433) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (8.156.428.442) (20.061.731.380) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang Payments of
dari pihak berelasi - (58.638.005) related party loan
Pembayaran liabilitas sewa (314.189.886) (242.466.928) Payments of lease liability
Pembayaran pembiayaan Payments of consumer
konsumen 545.354.681 (53.520.188) financing payables
Pembayaran utang pihak ketiga (444.736.646) - Payments of third party loan
Pembayaran utang bank (24.831.468.797) (18.807.859.361) Payments of bank loans
Pembayaran bunga bank
ditangguhkan (600.000.000) -
Payments of Deferred interest
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (25.645.040.648) (19.162.484.482) Financing Activities
NET INCREASE /
KENAIKAN / PENURUNAN NETO DECREASE IN CASH
KAS DAN BANK 2.698.710.796 (4.326.242.486) ON HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN
KAS DAN BANK PADA BANKS AT BEGINNING
AWAL TAHUN 5.154.745.020 18.703.985.866 OF THE YEAR
CASH ON HAND AND IN
KAS DAN BANK BANKS AT END
PADA AKHIR TAHUN 5 7.853.455.816 14.377.743.380 OF THE YEAR
Informasi tambahan arus kas disajikan pada Catatan 36. Supplementary cash flow information is presented in Note 36.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
6
Page 10
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk PT Wulandari Bangun Laksana Tbk
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama (the “Company”) was established under the
PT Dwipagrya Lestari di Jakarta berdasarkan name PT Dwipagrya Lestari in Jakarta based
Akta No. 21 tertanggal 7 September 1994 oleh on Notarial Deed No. 21 dated
Lini Ibrahim, S.H., Notaris di Jakarta. September 7, 1994 of Lini Ibrahim, S.H.,
Akta pendirian ini telah mendapat Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
pengesahan Menteri Kehakiman Republik was approved by the Minister of Justice of the
Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. 02-2.490HT.01.01 Tahun 1995 tanggal No. 02-2.490HT.01.01 Year 1995 dated
16 Februari 1995 dan diumumkan dalam Berita February 16, 1995 and was published in State
Negara No. 100 Tambahan No. 12890 tanggal Gazette No. 100, Supplement No. 12890
16 Desember 2005. dated December 16, 2005.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan been amended several times, most recently by
Akta No. 13 tanggal 2 April 2024 oleh Christina Notarial Deed No. 13 dated April 2, 2024 of
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Jakarta tentang penerbitan Waran Seri I. Akta Notary in Jakarta, regarding the issuance of
tersebut telah disetujui oleh Kementerian Warrants Series I. This amendment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Ministry of Law and Human
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia in its
AH.01.03-0083611 tanggal 4 April 2024. Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0083611
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan dated April 4, 2024. As at the issuance date of
keuangan, perubahan tersebut belum the financial statements, the amendment has
diumumkan dalam Berita Negara. not yet been published in the State Gazette.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat. Company’s main activities is to engage in real
Perusahaan memulai operasi komersial pada estate business. The Company commenced
tahun 2005. its commercial operations in 2005.
Perusahaan didirikan dan berdomisili di The Company is incorporated and domiciled in
Indonesia. Kantor yang terdaftar di Indonesia. The address of its registered office
Balikpapan Superblock, JI. Jenderal Sudirman is Balikpapan Superblock, JI. Jenderal
No. 47, RT. 19, Kelurahan Damai Bahagia, Sudirman No. 47, RT. 19, Damai Bahagia
Kecamatan Balikpapan Selatan, Kalimantan Urban Village, South Balikpapan Sub-District,
Timur. East Kalimantan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Commissioners and Directors as at
Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 is as
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Francisco Sumasto President Commissioner
Komisaris Clarissa Ady Sumasto Tjia Commissioner
Komisaris Independen Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Christopher Sumasto Tjia President Director
Direktur Tjia Daniel Wirawan Director
Direktur Leonardus Sutarman Director
Direktur Nicholas Sumasto Tjia Director
7
Page 11
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, susunan Komite Audit Perusahaan the composition of the Company’s Audit
adalah sebagai berikut: Committee is as follows:
Ketua Veronica Pudjiati Lias Chairman
Anggota Handrian Saragih Member
Anggota Sudjadi Budiono Member
Per tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As at June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan memiliki 222 dan 231 orang the Company has 222 and 231 permanent
karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Pemilik manfaat akhir dari Perusahaan adalah The ultimate beneficial owner of the Company
Christopher Sumasto Tjia, warga negara is Christopher Sumasto Tjia, an Indonesian
Indonesia. citizen.
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab Management is responsible for the
atas penyusunan dan penyajian laporan preparation and fair presentation of these
keuangan ini sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan Indonesia yang diselesaikan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi which were completed and authorized for
Perusahaan pada tanggal 30 Juli 2026. issuance by the Company’s Directors on July
30, 2026.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Berdasarkan Akta Notaris No. 251 tanggal Based on Notarial Deed No. 251 dated
28 Juni 2022 dari Notaris Christina Dwi Utami, June 28, 2022 of Notary Christina Dwi Utami,
S.H., M.Hum., M.Kn., sebagaimana telah S.H., M.Hum., M.Kn., as approved by the
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights in its
Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0044607.AH.01.02
No. AHU-0044607.AH.01.02 Tahun 2022 Year 2022 dated June 29, 2022, the
tanggal 29 Juni 2022, para pemegang saham shareholders approved the plan for Initial
menyetujui rencana Penawaran Umum Saham Public Offering of Ordinary Shares to the
Perdana Biasa kepada masyarakat melalui public through capital market and listing of the
pasar modal serta melakukan pencatatan Company’s shares on the Indonesia Stock
saham Perusahaan di Bursa Efek Indonesia Exchange (“IDX”).
(“BEI”).
Pada tanggal 31 Oktober 2022, Perusahaan On October 31, 2022, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas the notice of effectivity from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan or
No. S-225/D.04/2022 untuk melakukan “OJK”) in its letter No. S-225/D.04/2022 to
Penawaran Umum Perdana sejumlah conduct Initial Public Offering of
2.750.000.000 saham biasa Perusahaan 2,750,000,000 ordinary shares of the
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp10 Company to the public with a par value of
per saham, dengan harga penawaran Rp100 Rp10 per share and an offering price of Rp100
per saham. Saham tersebut telah dicatatkan per share. The shares were listed on
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal the Indonesia Stock Exchange on
8 November 2022. November 8, 2022.
8
Page 12
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Dalam rangka Penawaran Umum Perdana In connection with the Initial Public Offering,
Saham ini, Perusahaan secara bersamaan the Company simultaneously issued a total of
akan menerbitkan sebanyak-banyaknya 6,975,647,353 Warrants Series I. The
6.975.647.353 Waran Seri I. Waran Seri I ini Warrants Series I shall be granted free of
diberikan secara cuma-cuma kepada para charge to the holders of new shares of the
pemegang saham baru Perseroan yang Company whose names are registered in the
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Register of Shareholders on the allotment date
Saham pada tanggal penjatahan dengan with a ratio of 100 new shares to 137 Warrant
perbandingan 100 pemegang saham baru Series I. Each Warrant Series I is entitled to
mendapatkan 137 Waran Seri I. Dimana setiap purchase 1 new share of the Company. The
1 Waran Seri I berhak untuk membeli 1 saham Warrants Series I has an excercise price of
baru Perseroan. Waran Seri I dengan harga Rp125 per share and can be excercised from
pelaksanaan Rp125 per saham dan dapat May 8, 2023 until November 7, 2023. If the
dieksekusi mulai tanggal 8 Mei 2023 sampai warrants are not exercised during this period,
dengan 7 November 2023. Bila waran tidak the warrants will expire and will have no value.
dilaksanakan selama periode ini, maka waran
tersebut menjadi kedaluwarsa dan tidak
memiliki nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at December 31, 2025 and 2024, the total
jumlah Waran Seri I yang telah dieksekusi number of Warrants Series I excercised
sebanyak 168.978 waran, sedangkan sisa amounted to 168,978 warrants, while the
waran telah kedaluwarsa. remaining warrants have already expired.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at December 31, 2025 and 2024, the
saham Perusahaan yang beredar telah dicatat outstanding shares of the Company are listed
di BEI. on the IDX.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
STANDARDS
a. Standard dan Amendemen/Penyesuaian a. Standard and Amendments/Improvements
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun to Standards Effective in the Current Year
Berjalan
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company
menerapkan sejumlah standar dan has applied new standard and
amendemen/penyesuaian baru PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after
setelah 1 Januari 2025. Penerapan atas PSAK January 1, 2025. The adoption of these new
baru dan revisi tidak mengakibatkan perubahan and revised PSAKs does not result in changes
atas kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak to the Company’s accounting policies and has
memiliki dampak material terhadap jumlah yang no material effect on the amounts reported for
dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun- the current or prior years.
tahun sebelumnya.
9
Page 13
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
a. Standar dan Amendemen/Penyesuaian a. Standard and Amendments/Improvements
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun to Standards Effective in the Current Year
Berjalan (lanjutan) (continued)
PSAK 117, “Kontrak Asuransi” PSAK 117, “Insurance Contracts”
PSAK 117 mengatur relaksasi beberapa PSAK 117 regulates the relaxation of several
ketentuan antara lain berupa penambahan provisions, including the addition of scope
pengecualian ruang lingkup, penyesuaian exceptions, adjustments to the presentation
penyajian laporan keuangan, penerapan of financial statements, application of risk
opsi mitigasi risiko dan beberapa modifikasi mitigation options and some modifications to
pada ketentuan transisi. PSAK 117 juga transitional provisions. PSAK 117 also
mensyaratkan pemisahan yang jelas antara requires a clear separation between income
pendapatan yang dihasilkan dari bisnis generated from the insurance business and
asuransi dengan yang berasal dari kegiatan from investment activities.
investasi.
PSAK 117 (Amendemen), “Kontrak PSAK 117 (Amendment), “Insurance
Asuransi”, Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts”, Initial Application of PSAK 117
PSAK 109 - Informasi Komparatif and PSAK 109 - Comparative Information
Amendemen ini memperjelas pengaturan This amendment clarifies the arrangements
bagi entitas industri asuransi yang akan for insurance industry entities that will carry
melakukan penerapan awal PSAK 117 dan out the initial adoption of PSAK 117 and
PSAK 109 dalam periode bersamaan. PSAK 109 in the same period. This
Amandemen ini juga mengatasi isu amendment also addresses application
penerapan yang terkait dengan informasi issues related to the comparative
komparatif yang akan disajikan pada information that will be presented on initial
penerapan awal untuk aset keuangan. application to financial assets.
PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack
Ketertukaran of Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas This amendment requires an entity to apply
untuk menerapkan pendekatan yang a consistent approach to assessing whether
konsisten dalam menilai apakah suatu mata a currency is exchangeable into another
uang dapat ditukar dengan mata uang lain currency and, when it is not, to determining
dan, jika tidak, dalam menentukan nilai the exchange rate to use and the disclosures
tukar yang akan digunakan dan to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
10
Page 14
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
standar dan amendemen-amendemen atas statements, the following standard and
PSAK yang relevan bagi Perusahaan, yang amendments to PSAK relevant to the Company
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, were issued but not effective, with early
dengan penerapan dini diijinkan, adalah application permitted:
sebagai berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK 109, “Instrumen Amendments to PSAK 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK 107, “Instrumen Instruments” and PSAK 107,” Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi dan Instruments: Disclosures”: Classification
Pengukuran Instrumen Keuangan and Measurement of Financial Instruments
Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengungkapan”, PSAK 109, “Instrumen PSAK 109, “Financial Instruments”,
Keuangan”, PSAK 110, “Laporan PSAK 110, “Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian” dan PSAK 207, Statements” and PSAK 207, “Statement of
“Laporan Arus Kas” Cash Flows”
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan PSAK 118, “Presentation and Disclosure
dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these
amendemen tersebut terhadap laporan standard and amendments on the financial
keuangan tidak dapat diketahui atau diestimasi statements are not known nor reasonably
oleh manajemen. estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
INFORMATION
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Financial Statements
Laporan keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company has
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Financial Accounting Standards and the
Pedoman Penyajian dan pengungkapan Regulations and Guidelines on Financial
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Statements Presentation and Disclosures
issued by OJK.
11
Page 15
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan adalah selaras preparation of the financial statements are
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan the Company’s financial statements for the year
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2024, except for the
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi adoption of several amended SAKs. As
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. disclosed in Note 2, several amended and
Seperti diungkapkan dalam Catatan 2, published accounting standards were adopted
beberapa standar akuntansi yang telah direvisi effective January 1, 2025.
dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal
1 Januari 2025.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Company has prepared the financial
dengan dasar bahwa Perusahaan akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus The financial statements, except for the
kas, disusun berdasarkan dasar akrual dengan statement of cash flows, have been prepared on
menggunakan konsep harga perolehan, kecuali the accrual basis using the historical cost basis
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan of accounting, except for certain accounts which
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam are measured on the bases described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan The statement of cash flows is prepared based
menggunakan metode langsung dengan on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas on the basis of operating, investing, and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, preparation of the financial statements is the
yang merupakan mata uang fungsional Indonesian Rupiah, which is the Company’s
Perusahaan. functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas The Company presents assets and liabilities in
dalam laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka current/non-current classification.
pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. diperkirakan akan direalisasi atau i. expected to be realized or intended to be
diintensikan untuk dijual atau digunakan sold or consumed in the normal operating
dalam siklus operasi normal, cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. diperkirakan akan direalisasi dalam 12 bulan iii. expected to be realized within 12 months
setelah tanggal pelaporan, atau kas atau after the reporting period, or cash or cash
setara kas kecuali yang dibatasi equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at
melunasi suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah periode pelaporan.
12
Page 16
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i. diperkirakan akan dilunasi dalam siklus i. expected to be settled in the normal
operasi normal, operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam iii. due to be settled within 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah periode 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika family is related to the Company if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Company;
Perusahaan;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
Perusahaan; atau Company; or
iii. personil manajemen kunci Perusahaan iii. is a member of the key management
atau entitas induk Perusahaan. personnel of the Company or of a parent
of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan b. An entity is related to the Company if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota i. the entity and the Company are
dari grup yang sama (artinya entitas members of the same group (which
induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary and
berikutnya saling berelasi dengan entitas fellow subsidiary is related to the others).
lainnya).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama joint venture of a member of a group of
yang merupakan anggota suatu grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity.
ketiga.
13
Page 17
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan b. An entity is related to the Company if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies: (continued)
(lanjutan)
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari Perusahaan atau entitas yang terkait of either the Company or an entity
dengan Perusahaan. related to the Company.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. a person identified in a.(i) has significant
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member
entitas atau merupakan personil of the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or of a parent of the entity).
induk dari entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok viii. the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Company or to the parent of the
Perusahaan atau kepada entitas induk Company.
dari Perusahaan.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the financial statements.
laporan keuangan.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang menimbulkan aset keuangan pada satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen financial liability or equity instrument of another
ekuitas pada entitas lain. entity.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan pada saat recognized on the statement of financial position
Perusahaan menjadi salah satu pihak dalam when the Company becomes a party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i) Aset keuangan i) Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur recognition, and subsequently measured at
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, (i) amortized cost, (ii) fair value through
(ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), profit or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value
dan (iii) nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVTOCI”). (“FVTOCI”).
14
Page 18
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi
Perusahaan mengukur aset keuangan The Company measures financial
pada biaya perolehan diamortisasi jika assets at amortized cost if both of the
kedua kondisi berikut dipenuhi: following conditions are met:
i. Aset keuangan dikelola dalam i. The financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model with the objective
memiliki aset keuangan dalam to hold financial assets in order to
rangka mendapatkan arus kas collect contractual cash flows; and
kontraktual; dan
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the
keuangan pada tanggal tertentu financial asset give rise on
meningkatkan arus kas yang specified dates to cash flows that
semata dari pembayaran pokok are solely payments of principal
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah and interest (“SPPI”) on the
pokok terutang. principal amount outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, and measured at amortized cost or FVTOCI,
aset keuangan harus memiliki arus kas yang it needs to give rise to cash flows that are
semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on
dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini the principal amount outstanding. This
dikenal sebagai SPPI testing dan dilakukan assessment is referred to as SPPI testing
pada tingkat instrumen. and it is performed at instrument level.
Model bisnis Perusahaan dalam mengelola The Company’s business model for
aset keuangan mengacu kepada managing financial assets refers to how it
bagaimana Perusahaan mengelola aset manages its financial assets in order to
keuangan untuk menghasilkan arus kas. generate cash flows. The business model
Model bisnis menentukan apakah arus kas determines whether cash flows will result
akan dihasilkan dari memperoleh arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, menjual aset keuangan atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
Aset keuangan diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan lainnya yang tidak Other financial assets that do not meet
memenuhi persyaratan untuk the requirements to be classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortized
diukur pada biaya perolehan cost or FVTOCI, are classified as
diamortisasi atau FVTOCI, measured at FVTPL.
diklasifikasikan sebagai diukur pada
FVTPL.
Saat pengakuan awal, Perusahaan At initial recognition, the Company can
dapat membuat penetapan yang tidak make an irrevocable determination to
dapat dibatalkan untuk mengukur aset measure assets that meet the
yang memenuhi persyaratan untuk requirements to be measured at
diukur pada biaya perolehan amortized cost or FVTOCI at FVTPL, if
diamortisasi atau FVTOCI pada FVTPL, the determination eliminates or
apabila penetapan tersebut significantly reduces the measurement
mengeliminasi atau secara signifikan or recognition inconsistencies
mengurangi inkonsistensi pengukuran (sometimes referred to as “accounting
atau pengakuan (kadang disebut mismatch”).
sebagai “accounting mismatch”).
15
Page 19
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Aset keuangan diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL (continued)
(lanjutan)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at FVTPL include
FVTPL mencakup aset keuangan yang financial assets held for trading,
dimiliki untuk diperdagangkan, aset financial assets designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat recognition at FVTPL or loss, or
pengakuan awal pada FVTPL, atau financial assets mandatorily required to
aset keuangan yang disyaratkan untuk be measured at fair value.
diukur pada nilai wajarnya.
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas The Company’s financial assets consist of
dan bank, piutang usaha dan piutang non- cash on hand and in banks, trade
usaha yang diklasifikasikan sebagai aset receivables and non-trade receivables
yang diukur dengan biaya diamortisasi dan classified as financial assets at amortized
aset pengembangan jangka panjang yang cost and long-term development assets
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as financial assets at FVTPL. The
yang diukur pada FVTPL. Perusahaan tidak Company has no financial assets measured
memiliki aset keuangan yang diukur pada at FVTOCI.
FVTOCI.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial
keuangannya pada pengakuan awal liabilities, at initial recognition, as:
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada (i) financial liabilities at FVTPL or
FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur (ii) financial liabilities measured at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. cost.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari The Company’s financial liabilities consist of
utang usaha, utang non-usaha, beban trade payables, non-trade payables, accrued
akrual, uang jaminan penyewa, utang expenses, tenants’ deposits, bank loans,
bank, bunga bank ditangguhkan, liabilitas deferred interest payment, lease liability, and
sewa, dan utang pembiayaan konsumen consumer financing payables classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities at amortized cost. The
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Company has no financial liabilities
Perusahaan tidak memiliki liabilitas measured at FVTPL.
keuangan yang diukur pada FVTPL.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets
langsung dengan perolehan aset keuangan dan or financial liabilities at fair value through profit
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba or loss are recognized immediately in profit or
rugi diakui langsung pada laba rugi. loss.
16
Page 20
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i) Aset keuangan i) Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh frame established by regulation or
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di convention in the marketplace (regular way
pasar (pembelian yang lazim) diakui pada trades) are recognized on the trade date,
tanggal perdagangan, yaitu tanggal i.e., the date that the Company commits to
Perusahaan berkomitmen untuk membeli buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada measured subsequently in their entirety at
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai either amortized cost or fair value,
wajar, tergantung pada klasifikasi aset depending on the classification of the
keuangan tersebut sebagai berikut: financial assets as follows:
Aset keuangan diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur Financial assets at FVTPL are
pada nilai wajar pada setiap tanggal measured at fair value at the end of
pelaporan. Keuntungan atau kerugian each reporting period, with any fair
diakui dalam laba rugi sepanjang value gains or losses recognized in
bukan merupakan bagian dari profit or loss to the extent they are not
hubungan lindung nilai yang ditetapkan part of a designated hedging
(lihat kebijakan akuntansi terkait relationship. The net gain or loss
lindung nilai). Keuntungan atau recognized in profit or loss includes
kerugian neto yang diakui dalam laba any dividend or interest earned on
rugi termasuk dividen atau bunga yang the financial asset and is included in
diperoleh atas aset keuangan dan the “others - net” line item (Note 30).
dimasukkan dalam pos “lain-lain - neto”
(Catatan 30).
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi setelah are subsequently measured using
pengakuan awal diukur menggunakan the effective interest method and are
metode suku bunga efektif dan subject to impairment. Gains and
merupakan subjek penurunan nilai. losses are recognized in profit or loss
Keuntungan dan kerugian diakui pada when the asset is derecognized,
laba rugi saat aset dihentikan modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau
mengalami penurunan nilai.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki combination, 2) held-for-trading, or
untuk diperdagangkan, atau 3) ditetapkan 3) designated as at FVTPL, are
sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
17
Page 21
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas asset or a financial liability and in the allocation
keuangan dan dalam pengalokasian dan and recognition of the interest income or interest
pengakuan pendapatan bunga atau beban expense in profit or loss over the relevant period.
bunga pada laporan laba rugi selama periode
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari aset atau liabilitas asset or financial liability to the gross carrying
keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset or to the amortized
keuangan atau biaya perolehan diamortisasi cost of a financial liability. When calculating the
dari liabilitas keuangan. Pada saat menghitung effective interest rate, an entity shall estimate
suku bunga efektif, entitas mengestimasi arus the expected cash flows by considering all the
kas ekspektasian dengan mempertimbangkan contractual terms of the financial instrument (for
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen example, prepayment, extension, call and
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan similar options) but shall not consider the
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi- expected credit losses. The calculation includes
opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan all fees and points paid or received between
kerugian kredit ekspektasian. Perhitungan parties to the contract that are an integral part of
mencakup seluruh fee (imbalan) dan komisi the effective interest rate, transaction costs, and
yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak all other premiums or discounts.
yang terlibat dalam kontrak yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk there is a currently enforceable legal right to
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah offset the recognized amounts and there is an
diakui dari aset keuangan dan liabilitas intention to settle on a net basis, or to realize the
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk assets and settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan dengan menggunakan dasar
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and
peristiwa di masa depan dan harus dapat must be exercisable by any of the
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi counterparties, both in the normal course of
bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, business and in the event of default, insolvency
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan. or bankruptcy.
18
Page 22
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan mengakui cadangan untuk The Company recognizes an allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on financial
instrumen keuangan diukur pada biaya instruments that are measured amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal a default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan. by forward-looking information. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset exposure at default, for financial assets, this is
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset represented by the assets’ gross carrying
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan amount at the reporting date; for financial
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang guarantee contracts, the exposure includes the
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah amount drawn down as at the reporting date,
dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di together with any additional amounts expected
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang to be drawn down in the future by default date
ditentukan berdasarkan tren historis, determined based on historical trend, the
pemahaman Perusahaan mengenai kebutuhan Company’s understanding of the specific future
pembiayaan masa depan yang spesifik dari financing needs of the debtors, and other
debiturnya, dan informasi perkiraan masa relevant forward-looking information.
depan lainnya yang relevan.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus ECL are based on the difference between the
kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak contractual cash flows due in accordance with
dan seluruh arus kas yang diharapkan akan the contract and all the cash flows that the
diterima Perusahaan, didiskontokan Company expects to receive, discounted at an
menggunakan suku bunga efektif awal. Arus approximation of the original effective interest
kas yang diharapkan akan diterima tersebut rate. The expected cash flows will include cash
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang flows from the sale of collateral held or other
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko kredit credit enhancements that are integral to the
lainnya yang merupakan bagian integral dari contractual terms.
persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL within the next 12-months (a 12-month ECL).
12 bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen For those credit exposures for which there has
keuangan yang mengalami peningkatan secara been a significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan initial recognition, a loss allowance is required
kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, for credit losses expected over the remaining life
terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar (ECL of the exposure, irrespective of the timing of the
sepanjang umurnya). default (a lifetime ECL).
19
Page 23
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Perusahaan significant financing component, the Company
menerapkan pendekatan yang disederhanakan applies a simplified approach in calculating ECL.
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Therefore, the Company does not track changes
Perusahaan tidak menelusuri perubahan dalam in credit risk, but instead recognizes a loss
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan allowance based on lifetime ECL at each
kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya reporting date. The Company established a
pada setiap tanggal pelaporan. Perusahaan provision matrix that is based on its historical
membentuk matriks provisi berdasarkan credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman kerugian kredit masa lampau, looking factors specific to the debtors and the
disesuaikan dengan perkiraan masa depan economic environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Perusahaan since initial recognition, the Company
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi compares the risk of a default occurring on the
pada instrumen keuangan pada tanggal financial instrument as at the reporting date
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang with the risk of a default occurring on the
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal financial instrument as at the date of initial
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, recognition. In making this assessment, the
Perusahaan mempertimbangkan baik informasi Company considers both quantitative and
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan qualitative information that is reasonable and
mendukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang and forward-looking information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. available without undue cost or effort. Forward-
Informasi masa depan yang dipertimbangkan looking information considered includes the
mencakup prospek masa depan industri di future prospects of the industries in which the
mana debitur Perusahaan beroperasi, yang Company’s debtors operate, obtained from
diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis economic expert reports, financial analysts,
keuangan, badan pemerintah, lembaga terkait, governmental bodies, relevant think-tanks and
dan organisasi serupa lainnya, serta other similar organizations, as well as
pertimbangan berbagai sumber eksternal aktual consideration of various external sources of
dan prakiraan informasi ekonomi yang terkait actual and forecast economic information that
dengan operasi inti Perusahaan. relate to the Company’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or a
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, interest or principal payments, (c) the
(c) kemungkinan bahwa mereka akan probability that they will enter bankruptcy or
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi other financial reorganization and (d) where
keuangan lainnya dan (d) di mana data yang observable data indicate that there is a
dapat diobservasi mengindikasikan bahwa ada measurable decrease in the estimated future
terukur penurunan arus kas estimasi masa cash flows, such as changes in arrears or
mendatang, seperti perubahan tunggakan atau economic conditions that correlate with
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan defaults.
wanprestasi.
20
Page 24
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Perusahaan menganggap hal-hal berikut ini The Company considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
Ketika terdapat pelanggaran persyaratan When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Company, in full
kreditornya, termasuk Perusahaan, secara (without taking into account any collateral
penuh (tanpa memperhitungkan jaminan held by the Company).
yang dimiliki oleh Perusahaan).
Terlepas dari analisis di atas, Perusahaan Irrespective of the above analysis, the
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi Company considers that default has occurred
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari when a financial asset is more than 90 days
90 hari kecuali jika Perusahaan memiliki past due unless the Company has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang that a more lagging default criterion is more
lebih tepat. appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental impact
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas on the estimated future cash flows of that
masa depan dari aset keuangan tersebut telah financial asset have occurred. Evidence that a
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami financial asset is credit-impaired includes
penurunan nilai termasuk data yang dapat observable data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
kesulitan keuangan signifikan yang dialami significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau peminjam; or the borrower;
pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal a breach of contract, such as a default or
bayar atau tunggakan; past due event;
pihak pemberi pinjaman, untuk alasan the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider;
mengalami kesulitan tersebut;
terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam it is becoming probable that the borrower
akan dinyatakan pailit atau melakukan will enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan the disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
difficulties; or
21
Page 25
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
pembelian atau penerbitan aset keuangan the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Perusahaan menghapuskan aset keuangan The Company writes off a financial asset when
ketika ada informasi yang menunjukkan bahwa there is information indicating that the
pihak lawan berada dalam kesulitan keuangan counterparty is in severe financial difficulty and
yang buruk dan tidak ada prospek pemulihan there is no realistic prospect of recovery, e.g.
yang realistis, contoh ketika pihak lawan dalam when the counterparty has been placed under
proses likuidasi atau telah memasuki liquidation or has entered into bankruptcy
proses kebangkrutan, mana yang terjadi lebih proceedings, whichever occurs sooner.
dulu. Aset keuangan yang dihapuskan dapat Financial assets written off may still be subject
menjadi subjek aktivitas penagihan dalam to enforcement activities under the Company’s
prosedur pemulihan Perusahaan, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. advice where appropriate. Any recoveries made
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba are recognized in profit or loss.
rugi.
Perusahaan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait with a corresponding adjustment to their
ke jumlah tercatat melalui akun cadangan carrying amounts through a loss allowance
kerugian dan tidak mengurangi nilai tercatat aset account and does not reduce the carrying
keuangan pada laporan posisi keuangan. amount of the financial asset in the statement of
financial position.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i) Aset keuangan i) Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part
berlaku, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, similar financial assets, is derecognized
dihentikan pengakuannya pada saat: when:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash
dari aset keuangan tersebut berakhir, atau flows from the financial asset have
expired; or
b. Perusahaan mengalihkan hak kontraktual b. the Company has transferred its
untuk menerima arus kas yang berasal contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan atau menanggung from the financial asset or has assumed
kewajiban untuk membayar arus kas yang an obligation to pay them in full without
diterima tanpa penundaan yang material material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga melalui suatu “pass-through” arrangement and either
kesepakatan penyerahan dan (i) secara (i) has transferred substantially all the
substansial mengalihkan seluruh risiko risks and rewards of the financial asset,
dan manfaat atas kepemilikan aset or (ii) has neither transferred nor
keuangan tersebut, atau (ii) secara retained substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan dan tidak rewards of the financial asset, but has
mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan asset.
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
22
Page 26
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Ketika Perusahaan telah mengalihkan hak When the Company has transferred its
untuk menerima arus kas dari suatu aset rights to receive cash flows from an asset or
atau telah menandatangani kesepakatan has entered into a pass-through
pelepasan (pass-through arrangement), dan arrangement, and has neither transferred
secara substansial tidak mengalihkan dan nor retained substantially all of the risks and
tidak mempertahankan seluruh risiko dan rewards of the asset nor transferred control
manfaat atas aset keuangan, maupun tidak of the asset, the asset is recognized to the
mengalihkan pengendalian atas aset, aset extent of the Company’s continuing
tersebut diakui sejauh keterlibatan involvement in the asset.
berkelanjutan Perusahaan terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer of a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original
tercatat aset dan jumlah maksimal dari carrying amount of the asset and the
pembayaran yang diterima yang mungkin maximum amount of consideration that the
harus dibayar kembali. Dalam hal ini, Company could be required to repay. In that
Perusahaan juga mengakui liabilitas terkait. case, the Company also recognizes an
Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset
diukur dengan dasar yang mencerminkan and the associated liability are measured on
hak dan liabilitas yang masih dipertahankan a basis that reflects the rights and
Perusahaan. obligations that the Company has retained.
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan the sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilites
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika liabilitas yang obligation specified in the contract is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is
dengan yang lain dari pemberi pinjaman replaced by another from the same lender
yang sama dengan persyaratan yang on substantially different terms, or the terms
berbeda, atau modifikasi atas ketentuan of an existing liability are substantially
liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka modified, such an exchange or modification
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat is treated as a derecognition of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability and the recognition of a new liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan
baru.
23
Page 27
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii) Liabilitas keuangan (lanjutan) ii) Financial liabilites (continued)
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
dan Translasi Saldo Balances Translation
Mata uang penyajian yang digunakan pada The presentation currency used in the financial
laporan keuangan adalah Rupiah, yang juga statements is Indonesian Rupiah, which is also
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. the functional currency of the Company.
Perusahaan menentukan mata uang The Company determines its functional
fungsionalnya dan laporan keuangannya diukur currency and financial statements are
menggunakan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. Pada setiap akhir exchange prevailing at the time the transactions
periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter are made. At the end of each of the reporting
dalam mata uang asing dijabarkan sesuai period, monetary assets and liabilities
dengan rata-rata kurs jual dan beli yang denominated in foreign currencies are adjusted
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal to reflect the average of the selling and buying
transaksi perbankan terakhir untuk periode yang rates of exchange prevailing at the last banking
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang transaction date of the period, as published by
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada Bank Indonesia, and any resulting gains or
operasi periode yang bersangkutan. losses are credited or charged to operations of
the current period.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke The exchange rates used for translation into
mata uang Rupiah pada tanggal Rupiah as at June 30, 2026 and December 31,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, sebagai 2025 are as follows:
berikut:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
1 Dolar Amerika Serikat Rp17.856 Rp16.782 1 United States Dollar
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either:
akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or
tersebut; atau liability; or
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar The principal or the most advantageous market
utama atau pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Company.
24
Page 28
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their best economic interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by selling
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya it to another market participant that would use
kepada pelaku pasar lain yang akan the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Perusahan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur All assets and liabilities for which fair value is
pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset measured or disclosed in the financial
atau liabilitas tersebut diungkapkan, statements are categorized within the fair value
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkat input terendah yang lowest level input that is significant to fair value
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, measurement as a whole:
sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana level 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, fair value measurement is directly or
secara langsung maupun tidak langsung; indirectly observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana level 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar tidak dapat fair value measurement is unobservable.
diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan, the financial statements on a recurring basis,
maka Perusahaan menentukan apakah telah the Company determines whether transfers
terjadi perpindahan di antara level hirarki nilai have occurred between levels in the hierarchy
wajar dengan cara menilai kembali by reassessing categorization at the end of
pengkategorian tingkat nilai wajar pada setiap each reporting period.
akhir periode pelaporan.
25
Page 29
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Tim pelaporan keuangan Perusahaan The Company’s financial reporting team in
bertanggung-jawab atas penilaian dalam charge of valuation determines the policies and
menentukan kebijakan dan prosedur untuk procedures for recurring fair value
pengukuran nilai wajar berulang, seperti aset measurement, such as fixed assets, investment
tetap, properti investasi dan instrumen properties, and financial instruments measured
keuangan yang diukur pada nilai wajar. at fair value.
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved in the valuation of
signifikan, terutama aset tetap dan properti significant assets, in particular fixed assets and
investasi. Keterlibatan penilai eksternal property investments. Involvement of external
ditentukan setiap tiga tahun setelah dibahas dan valuers is decided upon every three years after
disetujui oleh Direksi Perusahaan. Kriteria discussion with and approval by the Company’s
pemilihan termasuk pengetahuan pasar, Board of Directors. Selection criteria include
reputasi, independensi dan kemampuan market knowledge, reputation, independence
mematuhi standar profesi. Metode penilaian dan and whether professional standards are
input yang digunakan dibahas dan diputuskan maintained. Valuation techniques and inputs to
bersama oleh Perusahaan dan penilai use were discussed and decided by the
eksternal. Company and external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan mementukan klasifikasi aset dan Company has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik dan liabilities on the basis of the nature,
risikonya dan level pada hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability
sebagaimana dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
g. Kas dan Bank g. Cash on Hand and in Banks
Dalam laporan posisi keuangan, kas dan bank In the statement of financial position, cash on
dimana tidak digunakan sebagai jaminan hand and in banks consist of cash balances that
maupun dibatasi penggunaannya. are neither pledged as collateral nor restricted in
use.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are valued at the lower of cost and
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya net realizable value. Cost is calculated using the
perolehan dihitung dengan menggunakan weighted average method.
metode rata-rata tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling price
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang in the ordinary course of business, based on
didasarkan pada harga pasar pada tanggal market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The Company
melaksanakan penjualan. Perusahaan provides allowance for net realizable value of
menetapkan penyisihan untuk nilai realisasi neto inventories based on periodic reviews of the
persediaan berdasarkan hasil penelaahan physical conditions and net realizable values of
berkala atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto the inventories.
persediaan.
26
Page 30
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Aset Real Estat Real Estate Assets
Persediaan real estat terdiri dari tanah dalam Real estate inventories consisting of land under
pengembangan bangunan yang siap dijual development, buildings ready for sale (condotel
(kondotel dan apartemen) dan bangunan yang and apartments) and building under
sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and
yang belum dimatangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of real
biaya pengembangan langsung dan tidak estate assets. The cost of land under
langsung yang dapat diatribusikan pada aset development is transferred to the buildings
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. under construction account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dimatangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain terkait development and borrowing costs, and is
dengan pengembangan dan biaya pinjaman transferred to the land and buildings ready for
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan sale account when the development of the land
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan and construction of buildings are completed and
siap dijual. Biaya ditentukan menggunakan ready for sale. Cost is determined using the
metode identifikasi khusus. specific identification method.
i. Biaya Pinjaman i. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, pembangunan, acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya get ready for its intended use or sale are
atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari capitalized as part of the cost of the respective
biaya aset yang bersangkutan. assets.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, to a qualifying asset, the amount to be
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap capitalization rate to the expenditures on the
pengeluaran atas aset tersebut. Tingkat qualifying assets. The capitalization rate is the
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata weighted average of the total borrowing costs
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan applicable to the total borrowings outstanding
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, during the period, other than borrowings made
selain pinjaman yang secara spesifik diambil specifically for the purpose of obtaining a
untuk tujuan memperoleh suatu aset qualifying asset.
kualifikasian.
27
Page 31
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Biaya Pinjaman (lanjutan) i. Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset agar dapat digunakan sesuai dengan asset for its intended use are in progress and
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset the expenditures for the qualifying asset and
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah the borrowing costs have been incurred.
terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases when
pada saat selesainya secara substansi seluruh substantially all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan prepare the qualifying assets are substantially
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai completed for their intended use.
dengan maksudnya.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman period in which they are incurred. Borrowing
terdiri dari biaya bunga dan biaya lain yang costs consist of interest and other costs that the
ditanggung oleh Perusahaan sehubungan Company incurs in connection with the
dengan peminjaman dana. borrowing of funds.
j. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di muka j. Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged
dibebankan pada operasi selama periode to operations over the periods benefited using
manfaat masing-masing biaya dengan the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar nilai revaluasian, Fixed assets are stated at revalued amounts,
yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, being fair value at the date of revaluation, less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any subsequent accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai setelah tanggal revaluasi, subsequent accumulated impairment losses,
kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is made with sufficient regularity to
cukup reguler untuk memastikan bahwa nilai ensure that the carrying amounts do not differ
wajar aset yang direvaluasi tidak berbeda materially from the determined fair values at the
secara material dengan jumlah tercatatnya reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Setiap kenaikan revaluasi yang berasal dari Any revaluation increase arising on the
revaluasi aktiva tetap dikreditkan ke akun revaluation of fixed assets is credited to the
‟surplus revaluasi aset tetap” pada penghasilan “revaluation surplus on fixed assets” account in
komprehensif lain, kecuali untuk pembalikan other comprehensive income, except to the
penurunan revaluasi, atas aset yang sama yang extent that it reverses a revaluation decrease,
sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi, for the same asset which was previously
dalam hal ini kenaikan tersebut dikreditkan ke recognized in profit or loss, in which case the
laba rugi sebesar penurunan yang dibebankan increase is credited to profit or loss to the extent
sebelumnya. Penurunan jumlah tercatat yang of the decrease previously charged. A decrease
berasal dari revaluasi aktiva tetap dibebankan in carrying amount arising on the revaluation of
dalam laporan laba rugi hingga melebihi fixed assets is charged to profit or loss to the
nilainya, jika ada, yang dicatat dalam surplus extent that it exceeds the balance, if any, held
revaluasi aset tetap sebelumnya. in revaluation surplus on fixed assets relating to
a previous revaluation of fixed assets.
28
Page 32
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Selain itu, akumulasi penyusutan pada tanggal In addition, accumulated depreciation as at the
revaluasian dieliminasi terhadap nilai tercatat revaluation date is eliminated against the gross
bruto aset dan nilai aset neto disajikan kembali carrying amount of the asset and the net asset
sebesar jumlah revaluasian dari aset tersebut. amount is restated to the revalued amount of
Pada saat pelepasan, cadangan revaluasi atas the asset. Upon disposal, any asset revaluation
aset yang dijual dipindahkan ke saldo laba. reserves relating to the particular asset being
sold is transferred to retained earnings.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and facilities
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan dan Office equipment and
perlengkapan kantor 4 supplies
Mesin 4 Machineries
Nilai residu, estimasi umur manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap depreciation method are reviewed and
akhir tahun, bila diperlukan, dengan dampak adjusted, at year end, if necessary, with the
dari setiap perubahan estimasi yang diakui effect of any changes in estimate accounted for
secara prospektif. on a prospective basis.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat terjadinya; bila comprehensive income when incurred;
pergantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection costs are
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar capitalized when incurred if it is probable that
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan the future economic benefits associated with
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir the asset will flow to the Company and the cost
ke Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat of the asset can be measured reliably.
diukur secara andal.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Costs associated with the acquisition of legal
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai right of land when the land was first acquired
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya are recognized as part of the cost of land.
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan Costs associated with the extension or renewal
legal hak atas tanah diakui sebagai aset of legal right of land are recognized as an
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur intangible asset and amortized over the legal
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana life of the land rights or economic life of the land,
yang lebih pendek. whichever is shorter.
Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan The Company analyzes the facts and
untuk masing-masing jenis hak atas tanah circumstances for each type of land rights in
dalam menentukan akuntansi untuk masing- determining the accounting for each of these
masing hak atas tanah tersebut sehingga dapat land rights so that it can accurately represent an
merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction.
kejadian atau transaksi ekonomik yang
mendasarinya.
29
Page 33
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the
pengendalian atas aset pendasar kepada underlying assets to the Company, but gives
Perusahaan, melainkan mengalihkan hak untuk the rights to use the underlying assets, the
menggunakan aset pendasar, Perusahaan Company applies the accounting treatment of
menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi these transactions as leases under PSAK 116,
tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, “Leases”. If land rights are substantially similar
“Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi to land purchases, the Company applies
menyerupai pembelian tanah, maka PSAK 216, “Property, Plant and Equipment”.
Perusahaan menerapkan PSAK 216, “Aset
Tetap”.
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar harga Construction in progress is stated at cost, less
perolehan, dikurangi kerugian penurunan nilai any recognized impairment loss. Cost includes
yang diakui. Biaya perolehan termasuk biaya professional fees and, for qualifying assets,
profesional dan untuk aset kualifikasian, biaya borrowing costs capitalized in accordance with
pinjaman yang dikapitalisasi sesuai dengan the Company’s accounting policy. Depreciation
kebijakan akuntansi Perusahaan. Penyusutan of an asset commences when the assets are
aset dimulai saat aset tersebut siap untuk ready for their intended use, such as when it is
digunakan sesuai dengan tujuannya, yaitu pada in the location and condition necessary for it to
saat aset tersebut berada pada lokasi dan be capable of operating in the manner intended
kondisi yang diinginkan agar aset siap by management.
digunakan sesuai dengan keinginan dan
maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Ketika aset When fixed assets are sold or retired, the cost,
tetap dijual atau dihentikan, biaya perolehan, accumulated depreciation and any impairment
beban akumulasi penyusutan dan kerugian losses are eliminated from the accounts. Any
penurunan nilai dieliminasi dari akun. gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari assets is charged to profit or loss in the year the
penghentian pengakuan aset diakui dalam assets is derecognized.
laporan laba rugi pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental earn rentals or for capital appreciation or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait cost, including related transaction costs and
dan biaya pinjaman yang berlaku. where applicable borrowing costs.
Setelah pengakuan awal, properti investasi After initial recognition, investment property is
dicatat pada nilai wajarnya. Properti investasi carried at fair value. Investment property that is
yang sedang dalam pengembangan ulang being redeveloped for continuing use as
untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investment property or for which the market has
investasi atau ketika pasar menjadi kurang aktif become less active continues to be measured
tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. at fair value.
30
Page 34
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment Properties (continued)
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar measured at fair value if the fair value is
dianggap dapat diukur secara andal. Properti considered to be reliably determinable.
investasi dalam konstruksi yang nilai wajarnya Investment properties under construction for
tidak dapat diukur secara andal, tetapi which the fair value cannot be determined
Perusahaan mengharapkan nilai wajarnya reliably, but for which the Company expects that
dapat diukur secara andal ketika konstruksi the fair value of the property will be reliably
selesai, diukur senilai biaya dikurangi determinable when construction is completed,
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat are measured at cost less impairment until the
diukur secara andal atau konstruksi fair value becomes reliably determinable or
diselesaikan, yang mana yang lebih awal. construction is completed, whichever is earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal It may sometimes be difficult to determine
nilai wajar dari properti investasi dalam reliably the fair value of the investment property
konstruksi. Untuk mengevaluasi apakah nilai under construction. In order to evaluate whether
wajar dari properti investasi dalam konstruksi the fair value of an investment property under
dapat diukur secara andal, manajemen construction can be determined reliably,
mempertimbangkan faktor-faktor berikut, antara management considers the following factors,
lain, provisi dari kontrak konstruksi, tahap among others, the provisions of the
penyelesaian, apabila properti standar (umum construction contract, the stage of completion,
di pasaran) atau tidak standar, tingkat whether the project/property is standard (typical
keandalan arus kas masuk setelah for the market) or non-standard, the level of
penyelesaian, risiko pengembangan spesifik reliability of cash inflows after completion, and
atas properti, pengalaman terdahulu dengan the development risk specific to the property,
konstruksi serupa, dan status izin konstruksi. past experience with similar constructions, and
status of construction permits.
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan adjusted, if necessary, for differences in the
alam, lokasi atau kondisi dari aset tersebut. Jika nature, location or condition of the specific
informasi tersebut tidak tersedia, Perusahaan asset. If this information is not available, the
menggunakan metode penilaian alternatif, Company uses alternative valuation methods,
seperti harga terbaru di pasar yang kurang aktif such as recent prices on less active markets or
atau projeksi arus kas yang didiskontokan. discounted cash flow projections. Valuations
Penilaian dilakukan pada tanggal posisi are performed as at the financial position date
keuangan oleh penilai ahli dengan kualifikasi by professional valuers who hold recognized
yang diakui dan relevan dan memiliki and relevant professional qualifications and
pengalaman terbaru atas lokasi dan kategori have recent experience in the location and
dari properti investasi dinilai. Penilaian ini category of the investment property being
membentuk dasar untuk nilai tercatat pada valued. These valuations form the basis for the
laporan keuangan. carrying amounts in the financial statements.
Perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba Changes in fair values are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya. or loss in the period in which they arise.
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalized to the
tercatat aset hanya ketika ada keuntungan asset’s carrying amount only when it is probable
ekonomi di masa yang akan datang dapat that future economic benefits associated with
dinikmati oleh Perusahaan dari penambahan the expenditure will flow to the Company and
tersebut dan hal tersebut dapat diukur secara the cost of the item can be measured reliably.
andal. Biaya perbaikan dan perawatan lainnya All other repairs and maintenance costs are
akan menjadi biaya saat terjadi. Ketika bagian expensed when incurred. When part of an
dari properti investasi digantikan, nilai tercatat investment property is replaced, the carrying
dari bagian yang digantikan tersebut akan amount of the replaced part is derecognized.
dihapus.
31
Page 35
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gain or loss
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising on derecognition of the investment
yang timbul dari penghentian atau pelepasan property (calculated as the difference between
properti investasi ditentukan dari selisih antara the net disposal proceeds and the carrying
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset amount of the asset) is included in profit or loss
dan diakui dalam laba rugi pada periode in the period in which the property is
terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan pengunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of owner-
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa occupation, commencement of an operating
operasi ke pihak lain atau selesainya lease to another party or end of construction or
pembangunan atau pengembangan. Transfer development. Transfers from investment
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya properties should be made when, and only
jika, terdapat perubahan pengunaan yang when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan the commencement of owner-occupation or
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view to
untuk penggunaan oleh pemilik atau dijual. owner-occupation or sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri atau persediaan, biaya owner-occupied property or inventories, the
yang diperhitungkan untuk akuntansi deemed cost for subsequent accounting is the
selanjutnya adalah nilai wajar pada tanggal fair value at the date of change in use. If an
perubahan penggunaan. Jika properti yang owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Perusahaan menjadi investment property, the Company shall record
properti investasi, Perusahaan mencatat the investment property in accordance with the
properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset fixed assets policies for owned property and in
tetap untuk properti yang dimiliki dan sesuai accordance with leases for property held by a
dengan sewa untuk properti yang dikuasai oleh lessee as a right-of-use asset up to the date of
penyewa sebagai aset hak-guna sampai change in use.
dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
m. Sewa m. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease, at the inception of the
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna contract. The Company recognizes a right-of-
dan liabilitas sewa terkait sehubungan dengan use asset and a corresponding lease liability
seluruh kesepakatan sewa di mana Perusahaan with respect to all lease arrangements in which
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa it is the lessee, except for short-term leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai (defined as leases with a lease term of
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau 12 months or less) and leases of low value
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya assets. For these leases, the Company
bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, recognizes the lease payments as an operating
Perusahaan mengakui pembayaran sewa expense on a straight-line basis over the term
sebagai beban operasi secara garis lurus of the lease unless another systematic basis is
selama masa sewa kecuali dasar sistematis more representative of the time pattern in which
lainnya lebih merepresentasikan pola konsumsi economic benefits from the leased assets are
manfaat penyewa dari aset sewa. consumed.
32
Page 36
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak lease. If this rate cannot be readily determined,
dapat ditentukan, Perusahaan menggunakan the Company uses the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental khusus untuk rate specific to the lessee.
penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai term, currency and start date of the lease and
sewa, dan ditentukan berdasarkan serangkaian is determined based on a series of inputs
input, termasuk: tingkat bebas risiko including: the risk-free rate based on
berdasarkan suku bunga obligasi pemerintah; government bond rates; a country-specific risk
penyesuaian risiko khusus negara; adjustment; a credit risk adjustment based on
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal bond yields; and an entity-specific adjustment
hasil obligasi; dan penyesuaian khusus entitas when the risk profile of the entity that enters into
ketika profil risiko entitas yang melakukan the lease is different to that of the group and the
perjanjian sewa berbeda dengan grup dan sewa lease does not benefit from a guarantee from
tersebut tidak memperoleh manfaat atas the Company.
jaminan dari Perusahaan.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise:
pembayaran tetap (termasuk pembayaran fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangi insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
pembayaran sewa variabel yang bergantung variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
pembayaran penalti karena penghentian payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate
dalam laporan posisi keuangan. line in the statement of financial position.
33
Page 37
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the effective
(menggunakan metode suku bunga efektif) dan interest method) and by reducing the carrying
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk amount to reflect the lease payments made.
merefleksikan sewa yang telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode charged to profit or loss over the lease period
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku so as to produce a constant periodic rate of
bunga periodik yang konstan atas saldo interest on the remaining balance of the liability
liabilitas untuk setiap periode. for each period.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa The Company remeasures the lease liability
(dan melakukan penyesuaian terkait terhadap (and makes a corresponding adjustment to the
aset hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa atau the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa a purchase option, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan liability is remeasured by discounting the
pembayaran sewa revisian menggunakan revised lease payments using a revised
tingkat diskonto revisian; discount rate;
terdapat perubahan sewa masa depan the lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian payments using the initial discount rate
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali (unless the lease payments change is due to
jika pembayaran sewa berubah karena a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, di case a revised discount rate is used); or
mana tingkat diskonto revisian digunakan);
atau
kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Perusahaan tidak melakukan penyesuaian The Company did not make any such
tersebut selama periode yang disajikan. adjustment during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
34
Page 38
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use asset is depreciated on a straight-
selama jangka waktu sewa yang lebih pendek line basis over the shorter of the lease term and
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai the estimated useful life of the asset, as follows:
berikut:
Tahun/Years
Ruang kantor 2 Office space
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari The right-of-use asset is presented as part of
“Aset Tetap - Neto” pada laporan keuangan. “Fixed Assets - Net” in the financial statements.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian accounts for any identified impairment loss as
penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impairment of non-financial
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan assets policy.
penurunan nilai aset non-keuangan.
Sebagai Pesewa As Lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa The Company enters into lease agreements as
sebagai pesewa sehubungan dengan properti a lessor with respect to its investment properties.
investasinya.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa Leases for which the Company is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Seluruh classified as operating leases. All the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership remain with the Company.
kepemilikan tetap berada di tangan
Perusahaan.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat asset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Perusahaan menerapkan components, the Company applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan Short-term employee benefits are employee
kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua benefits which are due for payment within twelve
belas bulan setelah akhir periode pelaporan dan months after the reporting period and
diakui pada saat pekerja telah memberikan jasa recognized when the employees have rendered
kerjanya. Kewajiban diakui ketika karyawan this related service. Liabilities are recognized
memberikan jasa kepada Perusahaan dimana when the employee renders services to the
semua perubahan pada nilai bawaan dari Company where all changes in the carrying
kewajiban diakui pada laba rugi. amount of the liability are recognized in profit or
loss.
35
Page 39
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Imbalan Kerja Jangka Pendek (lanjutan) Short-term Employee Benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees. A
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang provision is made for the estimated liability for
diserahkan oleh karyawan sampai tanggal annual leave as a result of services rendered by
periode pelaporan. employees up to the end of the reporting period.
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan kerja The Company recognized unfunded employee
yang tidak didanai sesuai dengan Undang- benefits liability in accordance with Law No. 6 of
Undang No. 6 tahun 2023 tentang Penetapan 2023 concerning the Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
Undang No. 2 tahun 2022 Cipta Kerja menjadi Creation to Become Law. Pension costs under
Undang-Undang. Beban pensiun berdasarkan the Company’s defined benefit pension plan are
program dana pensiun manfaat pasti determined by periodic actuarial calculation
Perusahaan ditentukan melalui perhitungan using the projected-unit-credit method and
aktuaria secara periodik dengan menggunakan applying the assumptions on discount rate and
metode projected-unit credit dan menerapkan annual rate of increase in compensation.
asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, yang tercermin langsung and losses, is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan yang statement of financial position with a charge or
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada periode income in the period in which they occur in
terjadinya untuk mencerminkan aset atau order for the net pension liability recognized in
liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan the statement of financial position to reflect the
keuangan untuk mencerminkan nilai penuh dari full value of the plan deficit. Remeasurement
defisit dan surplus program. Pengukuran recognized in other comprehensive income is
kembali diakui sebagai pos terpisah pada reflected immediately as a separate item under
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan other comprehensive income in equity and will
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. not be reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment
atau ketika Perusahaan mengakui biaya occurs, or when the Company recognizes
restrukturisasi terkait atau pesangon, jika lebih related restructuring costs or termination
dahulu. benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas imbalan pasti discount rate to the net defined benefit liability.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
kurtailmen dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
Beban bunga Interest expense
Pengukuran kembali Remeasurement
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two components
pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, of defined benefit costs in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat Curtailment gains and losses are accounted for
sebagai biaya jasa lalu. as past service costs.
36
Page 40
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pasca kerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan (continued)
(lanjutan)
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan merupakan defisit the statement of financial position represents the
aktual dalam program imbalan pasti actual deficit in the Company's defined benefit
Perusahaan. plan.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
o. Pengakuan Pendapatan o. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Perusahaan perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Company expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk be entitled in a contract with a customer and
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga. excludes amounts collected on behalf of third
Perusahaan mengakui pendapatan ketika parties. The Company recognizes revenue
mengalihkan pengendalian barang atau jasa when it transfers control of a product or service
kepada pelanggan. to a customer.
Perusahaan mengakui pendapatan dari sumber The Company recognizes revenue from the
utama berikut: following major resources:
Pendapatan sewa; Rental income;
Penjualan kondotel dan apartemen; Sale of condotel and apartment;
Biaya layanan dan biaya pengelolaan Service charges and environmental
lingkungan untuk penyewa; management fee to tenants;
Pendapatan dari biaya ulititas; Revenue from utilities billing;
Pendapatan parkir; dan Parking fee; and
Pendapatan usaha lainnya. Other operating revenues.
Pendapatan Sewa Rental Income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policy on leases in
Catatan 3m. Note 3m.
Pembayaran sewa dimuka disajikan sebagai Rental paid in advance are presented as
“Pendapatan Diterima Di Muka” dan di akui “Unearned Revenues” and recognized
secara proporsional selama masa sewa. proportionally over the lease term.
Penjualan Kondotel dan Apartemen Sale of Condotel and Apartment
Perusahaan memiliki kontrak untuk menjual The Company entered into contracts to sell with
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which is
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat the sale of the real estate unit together with the
bersama dengan jasa pengalihan hak milik services to transfer the title to the buyer upon full
kepada pembeli setelah pembayaran penuh payment of contract price. The Company has
harga kontrak. Perusahaan telah menentukan determined that this is satisfied at the point in
bahwa hal ini terpenuhi pada saat pengalihan time when control transfers, which generally
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real occurs when the completed real estate unit is
estat yang telah selesai diserahkan kepada delivered to the customers and the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima have accepted it in accordance with the sales
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah contract. The amount of consideration indicated
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk in the contract to sell is fixed and has no variable
menjual adalah tetap dan tidak memiliki consideration.
pertimbangan variabel.
37
Page 41
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan (lanjutan) o. Revenue Recognition (continued)
Penjualan Kondotel dan Apartemen (lanjutan) Sale of Condotel and Apartment (continued)
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit covers the contract
kontrak untuk unit kondotel dan apartemen. for the condotel and apartment. The Company
Perusahaan menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is one performance
satu kewajiban pelaksanaan dalam masing- obligation in each of these contracts.
masing kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Perusahaan memberikan garansi unit, the Company provides a 90-day warranty
90 hari untuk memperbaiki kerusakan kecil atas to repair minor defects of condotel and
unit kondotel dan apartemen yang diserahkan. apartment units. This is assessed by the
Hal ini dinilai oleh Perusahaan sebagai jaminan Company as a quality assurance warranty and
kualitas dan tidak diperlakukan sebagai not treated as a separate performance
kewajiban pelaksanaan yang terpisah. obligation.
Biaya Layanan dan Biaya Pengelolaan Service Charges and Environmental
Lingkungan untuk Penyewa Management Fee to Tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to earn
menghasilkan pendapatan sewa, Perusahaan rental income, the Company enters as a lessor
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor into lease agreements that fall within the scope
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 116. of PSAK 116. These agreements include
Perjanjian ini mencakup layanan tertentu yang certain services offered to tenants (i.e.
ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) customers) including common area
termasuk layanan pemeliharaan area umum maintenance services (such as cleaning and
(seperti pembersihan dan keamanan), serta security), as well as other support services
layanan pendukung lainnya (misalnya layanan (e.g. reception services). The consideration
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada charged to tenants for these services includes
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang fees charged based on a percentage of the
dibebankan berdasarkan persentase dari rental income or by reference to the size of the
pendapatan sewa atau berdasarkan ukuran units and reimbursement of certain expenses
luasan unit dan penggantian biaya tertentu yang incurred. These services are specified in the
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian lease agreements and separately invoiced.
sewa dan ditagih secara terpisah.
Perusahaan telah menetapkan bahwa jasa ini The Company has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang berbeda services constitute distinct non-lease
(dialihkan secara terpisah dari hak yang components (transferred separately from the
mendasari penggunaan aset) dan berada right to use the underlying asset) and are within
dalam ruang lingkup PSAK 115. Perusahaan the scope of PSAK 115. The Company
mengalokasikan pertimbangan kontrak ke allocates the consideration in the contract to
dalam pemisahan sewa dan pendapatan the separate lease and revenue (non-lease)
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual components on a relative stand-alone selling
relatif yang berdiri sendiri. price basis.
Pendapatan dari Biaya Utilitas Revenue from Utilities Billing
Pendapatan dari biaya utilitas terutama berasal Revenue from utilities billing is mainly derived
dari listrik dan air yang ditagihkan ke penyewa. from electricity and water billed to tenants.
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to tenants for these
penyewa untuk jasa ini termasuk biaya yang services includes fees charged based on
dikenakan berdasarkan penggantian biaya reimbursement of certain expenses incurred.
tertentu yang timbul. Jasa ini ditentukan dalam These services are specified in the lease
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah. agreements and separately invoiced.
38
Page 42
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan (lanjutan) o. Revenue Recognition (continued)
Pendapatan Parkir Parking Fee
Pendapatan parkir diakui sepanjang masa Parking fee is recognized over the membership
keanggotaan atau pada saat jasa diberikan. period or at a point in time when the services
are provided.
Perusahaan bekerja sama dengan pihak ketiga The Company arranges for third parties to
untuk menyediakan jasa tersebut kepada provide certain of these services to its tenants.
penyewa. Perusahaan menyimpulkan bahwa The Company concluded that it acts as a
Perusahaan bertindak sebagai prinsipal dalam principal in relation to these services as it
hubungannya dengan jasa tersebut karena controls the specified services before
Perusahaan mengontrol jasa tersebut sebelum transferring them to the customer. Therefore,
mentransfernya kepada pelanggan. Oleh the Company records revenue on a gross
karena itu, Perusahaan mencatat pendapatan basis.
secara bruto.
Pendapatan Usaha Lainnya Other Operating Revenues
Pendapatan usaha lainnya berasal dari Other operating revenues are mainly derived
operasional fitness center dan promosi. from the operation of fitness center and
promotion.
Pendapatan dari fitness center diakui sepanjang Revenue from fitness center is recognized over
masa keanggotaan pada saat jasa diberikan. the membership period when the services are
provided.
Pendapatan dari promosi diakui pada saat jasa Revenue from promotion is recognized when
diberikan. services are rendered.
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to tenants for these
penyewa untuk jasa ini termasuk biaya yang services includes fees charged based on
dikenakan berdasarkan penggantian biaya reimbursement of certain expenses incurred.
tertentu yang timbul. Jasa ini ditentukan dalam These services are specified in the lease
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah. agreements and separately invoiced.
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran A contract liability is recognized if a payment is
diterima atau pembayaran jatuh tempo (mana received or a payment is due (whichever is
yang lebih awal) dari pelanggan sebelum earlier) from a customer before the Company
Perusahaan mengalihkan barang atau jasa transfers the related goods or services.
terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue
pendapatan ketika Perusahaan memenuhi when the Company performs under the
kontrak tersebut (yaitu, mengalihkan kendali contract (i.e., transfers control of the related
atas barang dan jasa terkait kepada goods or services to the customer). Contract
pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan dalam liabilities are presented under “Advances from
“Uang Muka Pelanggan” di laporan posisi Customers” in the statement of financial
keuangan. position.
39
Page 43
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Beban (manfaat) pajak penghasilan terdiri dari Income tax expense (income) comprises
pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak kini dan current and deferred tax. Current and deferred
tangguhan harus diakui sebagai beban atau tax shall be recognized as expense or an
penghasilan dan dimasukkan dalam laba rugi income and included in profit or loss for the
periode berjalan, kecuali sepanjang pajak period, except to the extent that the tax arises
tersebut timbul dari suatu transaksi atau from a transaction or event which is recognized,
peristiwa yang diakui, pada periode yang sama in the same or a different period, outside profit
atau berbeda, di luar laba rugi, baik dalam or loss, either in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain atau secara or directly in equity.
langsung dalam ekuitas.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is calculated using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates that have been enacted or substantively
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan enacted at end of the reporting period, and is
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun provided based on the estimated taxable
berjalan. Manajemen secara periodik income for the year. Management periodically
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat evaluates positions taken in tax returns with
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan respect to situations in which applicable tax
dengan situasi di mana aturan pajak yang regulation is subject to interpretation. It
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision where appropriate on the
manajemen menentukan provisi berdasarkan basis of amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of income tax
beban pajak dalam laporan laba rugi dan expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan Interests and penalties arising from tax
pajak disajikan sebagai bagian dari penghasilan assessments are presented as part of other
atau beban lainnya, sedangkan kurang bayar income or expenses, while underpayment or
atau lebih bayar pajak lainnya disajikan sebagai overpayment of other taxes are presented as
beban umum dan administrasi bagian lainnya part of others under general and administrative
karena tidak dianggap sebagai bagian dari expenses since they are not considered as part
beban pajak penghasilan. of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Perusahaan mengajukan keberatan, Company files an appeal, the Company
Perusahaan mempertimbangkan apakah besar considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima authority will accept the appeal and reflect its
keberatan tersebut dan merefleksikan effect on the Company’s tax obligations.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan
Perusahaan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk reporting date between the tax bases of assets
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk and liabilities and their carrying amounts for
tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak financial reporting purposes. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian.
40
Page 44
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for
perbedaan temporer kena pajak dengan deductible temporary differences and tax losses
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan carry-forward to the extent that it is probable
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh that taxable income will be available in future
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat years against which the deductible temporary
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena differences and tax losses carry-forward can be
pajak pada masa mendatang akan memadai utilized. Such deferred tax assets and liabilities
untuk mengkompensasi perbedaan temporer are not recognized if the temporary differences
dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak arise from the initial recognition (other than in a
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer business combination or transactions that give
timbul dari pengakuan awal (selain dari rise to equal taxable and deductible temporary
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak differences) of assets and liabilities in a
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak transaction that affects neither the taxable profit
dan perbedaan temporer dapat dikurangkan nor the accounting profit.
dalam jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba
kena pajak atau laba akuntansi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- is settled, based on tax laws that have been
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara enacted or substantively enacted at the end of
substantif pada akhir periode laporan reporting period. The related tax effects of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan provisions for and/or reversals of all temporary
penyisihan dan/atau pemulihan semua differences during the year, including the effect
perbedaan temporer selama tahun berjalan, of change in tax rates, are credited or charged
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, to current period operations, except to the
dikreditkan atau dibebankan pada periode extent that they relate to items previously
operasi berjalan, untuk transaksi-transaksi yang charged or credited to other comprehensive
sebelumnya telah dibebankan atau dikreditkan income or directly in equity.
ke penghasilan komprehensif lain atau
langsung ke ekuitas.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Perusahaan memperkirakan, pada would follow from the manner in which the
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan Company expects, at the end of the reporting
atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount
liabilitasnya. of their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting period and reduced
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan to the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam sufficient taxable income will be available to
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi allow all or part of the benefit of that deferred tax
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai assets are reassessed at each reporting date
kembali pada setiap akhir periode pelaporan and are recognized to the extent that it has
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba become probable that future taxable income will
kena pajak mendatang akan memungkinkan allow the deferred tax assets to be recovered.
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
41
Page 45
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum ada untuk saling current tax assets against current tax liabilities,
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, or the deferred tax assets and the deferred tax
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to the same taxable entity, or the
tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak Company intends to settle its current assets and
yang sama, atau Perusahaan bermaksud untuk liabilities on a net basis, or to realize the assets
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini and settle the liabilities simultaneously, in each
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset future period in which significant amounts of
dan menyelesaikan liabilitas secara deferred tax liabilities or assets are expected to
bersamaan, pada setiap periode masa depan di be settled or recovered.
mana jumlah signifikan atas liabilitas atau aset
pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
q. Pajak Final q. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction suffer losses. Final tax is scoped
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang out from PSAK 212, “Income Taxes”.
diatur oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”.
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan Tax expense related to income subject to final
yang menjadi subyek pajak final diakui tax is recognized in proportion to total income
proporsional dengan jumlah pendapatan recognized during the current year for
menurut akuntansi yang diakui pada tahun accounting purposes and recorded as final tax
berjalan dan dicatat sebagai beban pajak final expense. The differences between the final tax
pada laporan laba rugi dan penghasilan paid and the amount charged as final tax
komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar expense in the statement of profit or loss and
di muka atau utang pajak. other comprehensive income is recognized as
prepaid tax or tax payable.
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, The Company assesses at each reporting
Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi period whether there is an indication that an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika asset may be impaired. If any such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan exists, the Company makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau unit the asset’s or cash-generating unit’s fair value
penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use, and is
dan nilai pakainya, dan ditentukan untuk aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak asset does not generate cash inflows that are
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian largely independent of those from other assets
besar independen dari aset atau kelompok aset or groups of assets.
lain.
42
Page 46
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset or cash-
terpulihkannya, maka aset atau unit penghasil generating unit exceeds its recoverable amount,
kas tersebut mengalami penurunan nilai dan the asset is considered impaired and is written
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar down to its recoverable amount and an
nilai terpulihkannya dan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized immediately in
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset profit or loss, unless the relevant asset is carried
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di at revalued amount, in which the impairment
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan loss is treated as a revaluation decrease.
sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko money and the risks specific to the asset. In
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar determining fair value less costs to sell, recent
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga market transactions are taken into account, if
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, Perusahaan identified, an appropriate valuation model is
menggunakan model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the assets.
untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh valuation multiples or other available fair value
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar indicators.
yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi reporting period as to whether there is any
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui indication that previously recognized
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin impairment losses recognized for an asset may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka indication exists, the Company estimates the
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan asset’s or cash generating unit’s recoverable
aset atau unit penghasil kas tersebut. amount.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik asset is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang change in the estimates used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah asset’s recoverable amount since the last
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan impairment loss was recognized. If that is the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount. The
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi reversal is limited so that the carrying amount of
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi the asset does not exceed its recoverable
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, amount, nor exceeds the carrying amount that
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada would have been determined, net of
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan recognized for the asset in prior years. Reversal
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba of an impairment loss is recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain, kecuali statement of profit or loss and other
aset yang bersangkutan disajikan pada jumlah comprehensive income, unless the relevant
revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian asset is carried at a revalued amount, in which
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan case the reversal of the impairment loss is
revaluasi. treated as a revaluation increase.
43
Page 47
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset After such a reversal, the depreciation charge
tersebut disesuaikan di periode mendatang on the said asset is adjusted in future periods to
untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset allocate the asset’s revised carrying amount,
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan less any residual value, on a systematic basis
dasar yang sistematis selama sisa umur over its remaining useful life.
manfaatnya.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa as a result of a past event, it is probable that the
masa lalu, kemungkinan besar Perusahaan Company will be required to settle the
diharuskan menyelesaikan kewajiban dan obligations, and a reliable estimate can be made
estimasi yang andal mengenal jumlah of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the presenst obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measurad using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk flows estimated to settle the present obligation,
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika cash flows (when the effect of time value of
pengaruh nilai waktu uang bersifat material). monely is material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the present
menentukan nilai kini adalah tingkat sebelum value is a pre-tax rate that reflects current
pajak yang mencerminkan penilaian pasar saat market assessments of the time value of money
ini atas nilai waktu uang dan risiko spesifik and the risks specific to the liability. The increase
terhadap liabilitas. Peningkatan provisi karena in the provision due to the passage of time is
berlalunya waktu diakui sebagai beban bunga. recognized as interest expense.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang recovered from a third party, a receivable is
diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian recognized as an asset if it is virtually certain that
bahwa penggantian akan diterima dan jumlah reimbursement will be received and the amount
piutang dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan. Liabilitas kontinjensi recognized in the financial statements.
diungkapkan dalam laporan keuangan, kecuali Contingent liabilities are disclosed in the
kemungkinan arus keluar sumber daya yang financial statements, unless the possibility of an
mewujudkan manfaat ekonomi bersifat kecil. outflow of resources embodying economic
Aset kontinjensi diungkapkan dalam laporan benefits is remote. Contingent assets are
keuangan di mana kemungkinan besar terjadi disclosed in the financial statements where
arus masuk manfaat ekonomi. inflow of economic benefits is probable.
t. Dividen t. Dividends
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders are recognized as liabilities in
laporan keuangan dalam periode saat dividen the financial statements in the period in which
telah disetujui oleh pemegang saham the dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
44
Page 48
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba periode berjalan yang dapat dividing net profit for the year attributable to the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan owners of the Company by the weighted
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham average number of ordinary shares outstanding
biasa yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perusahaan yang secara regular direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam “chief operating decision maker” in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
terkait dengan transaksi dengan komponen expenses relating to the transactions with
lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment.
tersebut.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Company’s
Perusahaan pada periode pelaporan position at the reporting period (adjusting
(menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam events) are reflected in the financial
laporan keuangan. Peristiwa setelah periode statements. Events after the reporting period
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, that are not adjusting events, if any, are
jika ada, diungkapkan ketika material terhadap disclosed when material to the financial
laporan keuangan. statements.
45
Page 49
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam the reported amounts herein, and the related
laporan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir disclosures, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi However, uncertainty about these assumptions and
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan estimates could result in outcomes that require a
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada material adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang memiliki pengaruh paling following judgments, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the
keuangan: financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets
bergantung pada hasil SPPI testing dan uji model depends on the results of the SPPI testing and the
bisnis. Perusahaan menentukan model bisnis pada business model test. The Company determines the
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok business model at a level that reflects how groups
aset keuangan dikelola bersama untuk mencapai of financial assets are managed together to achieve
tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup a particular business objective. This assessment
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang includes judgment reflecting all relevant evidence
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi including how the performance of the assets is
dan kinerjanya diukur, risiko yang mempengaruhi evaluated and their performance measured, the
kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola dan risks that affect the performance of the assets and
bagaimana manajer aset diberi kompensasi. how these are managed and how the managers of
the assets are compensated.
Perusahaan memantau aset keuangan yang diukur The Company monitors financial assets measured
pada biaya perolehan diamortisasi yang dihentikan at amortized cost that are derecognized prior to their
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk maturity to understand the reason for their disposal
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan and whether the reasons are consistent with the
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset objective of the business for which the asset was
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari held. Monitoring is part of the Company’s
penilaian berkelanjutan Perusahaan atas apakah continuous assessment of whether the business
model bisnis di mana aset keuangan yang tersisa model for which the remaining financial assets are
dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai apakah held continues to be appropriate and if it is not
telah terjadi perubahan dalam model bisnis dan appropriate whether there has been a change in
dengan demikian terdapat perubahan prospektif business model and so a prospective change to the
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak classification of those assets. No such changes
ada perubahan yang diperlukan selama periode yang were required during the periods presented.
disajikan.
46
Page 50
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti dan With respect to the sale of property and rental
pendapatan rental, Perusahaan menyimpulkan income, the Company concluded the goods and
bahwa barang dan jasa yang ditransfer dalam setiap services transferred in each contract constitute a
kontrak merupakan kewajiban pelaksanaan tunggal. single performance obligation. In particular, the
Secara khusus, barang dan jasa yang dijanjikan promised goods and services in contracts for the
dalam kontrak untuk penjualan properti dalam sale of property under development mainly include
pengembangan terutama mencakup pekerjaan design work, procurement of materials and
desain, pengadaan bahan dan pengembangan development of the property. Generally, the
properti. Umumnya, Perusahaan bertanggung jawab Company is responsible for all of these goods and
atas semua barang dan jasa ini dan manajemen services and the overall management of the project.
proyek secara keseluruhan. Meskipun barang dan Although these goods and services are capable of
jasa ini mungkin dapat berbeda, Perusahaan being distinct, the Company accounts for them as a
mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan single performance obligation because they are not
tunggal karena dalam konteks kontrak tidak berbeda. distinct in the context of the contract. The Company
Perusahaan menggunakan barang dan jasa tersebut uses those goods and services as inputs and
sebagai input dan memberikan layanan yang provides a significant service of integrating them
signifikan untuk mengintegrasikannya ke dalam into a combined output, i.e. the completed property
output gabungan, yaitu properti yang telah for which the customer has contracted.
diselesaikan yang telah diperjanjikan kepada
pelanggan.
Sehubungan dengan jasa yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti jasa kebersihan, investment properties (such as cleaning, security,
keamanan dan resepsi) sebagai bagian dari and reception services) as part of the lease
perjanjian sewa di mana Perusahaan masuk sebagai agreements into which the Company enters as a
lessor, Perusahaan telah menetapkan bahwa yang lessor, the Company has determined that the
dijanjikan adalah jasa manajemen properti secara promise is the overall property management service
keseluruhan dan jasa yang dilakukan setiap hari and that the service performed each day is distinct
berbeda dan pada dasarnya sama. and substantially the same.
Meskipun aktivitas individu yang merupakan Although the individual activities that comprise the
kewajiban pelaksanaan sangat bervariasi sepanjang performance obligation vary significantly throughout
hari dan dari hari ke hari, sifat dari keseluruhan janji the day and from day to day, the nature of the overall
untuk menyediakan jasa manajemen adalah sama promise to provide management service is the same
dari hari ke hari. Oleh karena itu, Perusahaan telah from day to day. Therefore, the Company has
menyimpulkan bahwa jasa kepada penyewa concluded that the services to tenants represent a
mewakili serangkaian jasa harian yang secara series of daily services that are individually satisfied
individual terpenuhi dari waktu ke waktu, dengan over time, using a time-elapsed measure of
menggunakan ukuran kemajuan yang telah berjalan, progress, because tenants simultaneously receive
karena penyewa secara bersamaan menerima dan and consumes the benefits provided by the
menggunakan manfaat yang diberikan oleh Company.
Perusahaan.
Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Penjualan Timing of Revenue Recognition for Sale of Condotel
Kondotel dan Apartemen and Apartments
Perusahaan telah mengevaluasi waktu pengakuan The Company has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan careful analysis of the rights and obligations under
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum the terms of the contract and legal advice from
Perusahaan. the Company’s legal counsel.
47
Page 51
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Penjualan Timing of Revenue Recognition for Sale of Condotel
Kondotel dan Apartemen (lanjutan) and Apartments (continued)
Perusahaan secara umum menyimpulkan bahwa The Company has generally concluded that
kontrak yang berkaitan dengan penjualan properti contracts relating to the sale of completed property
selesai diakui pada saat ketika pengalihan are recognized at a point in time when control
pengendalian. Kontrol umumnya diharapkan transfers. Control is generally expected to transfer
dialihkan kepada pelanggan pada saat unit real estat to the customer when the completed real estate unit
yang telah selesai diserahkan ke pelanggan bersama is delivered to the customer together with the legal
dengan hak milik yang sah. title.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of causing
yang dapat menyebabkan penyesuaian material a material adjustment to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam tahun assets and liabilities within the next financial year
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan are described below. The Company based its
mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter estimates and assumptions on parameters available
yang tersedia saat laporan keuangan disusun. when the financial statements were prepared.
Kondisi yang ada dan asumsi mengenai Existing circumstances and assumptions about
perkembangan masa depan dapat berubah karena future developments may change due to market
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali changes on circumstances arising beyond the
Perusahaan. Perubahan tersebut tercermin dalam control of the Company. Such changes are reflected
asumsi ketika keadaan tersebut terjadinya. in the assumptions when they occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Perusahaan mencatat menggunakan matriks provisi The Company uses a provision matrix to calculate
untuk menghitung ECL piutang usaha. Tingkat ECLs for trade receivables. The provision rates are
provisi didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk based on days past due for groupings of various
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang customer segments that have similar loss patterns
memiliki pola kerugian yang serupa (yaitu, menurut (i.e., by geography, product type, customer type and
geografi, jenis produk, jenis dan peringkat rating, and coverage by letters of credit and other
pelanggan, dan pertanggungan berdasarkan surat forms of credit insurance).
kredit dan bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the
gagal bayar yang diamati secara historis Company’s historical observed default rates. The
Perusahaan. Perusahaan akan mengkalibrasi Company will calibrate the matrix to adjust the
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian historical credit loss experience with forward-looking
kredit historis dengan informasi berwawasan ke information. For instance, if forecast economic
depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi conditions (i.e., gross domestic product) are
(yaitu, produk domestik bruto) diperkirakan akan expected to deteriorate over the next year which can
memburuk selama tahun depan yang dapat lead to an increased number of defaults, the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, historical default rates are adjusted. At every
maka tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada reporting date, the historical observed default rates
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang are updated and changes in the forward-looking
diamati secara historis diperbaharui dan perubahan estimates are analyzed.
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisis.
48
Page 52
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast economic
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL conditions and ECLs is a significant estimate.
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan Perusahaan properti investasinya pada nilai
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit wajarThe amount of ECLs is sensitive to changes in
historis Perusahaan dan prakiraan kondisi ekonomi circumstances and of forecast economic conditions.
mungkin tidak mewakili gagal bayar aktual The Company’s historical credit loss experience and
pelanggan di masa depan. Informasi mengenai ECL forecast of economic conditions may also not be
pada piutang usaha Perusahaan diungkapkan representative of customer’s actual default in the
masing-masing dalam Catatan 6. future.The information about the ECLs on the
Company’s trade receivables are disclosed in Note
6.
Revaluasi Aset Tetap dan Nilai Wajar Properti Revaluation of Fixed Assets and Fair Value of
Investasi Investment Properties
Perusahaan properti investasinya pada nilai wajar, The Company carries its investment properties at
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value, with changes in fair value being
laporan laba rugi. Selain itu, pengukuran tanah, recognized in profit or loss. In addition, it measures
bangunan dan prasarana, kendaraan, peralatan dan land, buildings and facilities, vehicles, office
perlengkapan kantor, dan mesin pada nilai revaluasi equipment and supplies, and machineries at
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam revalued amounts with changes in fair value being
penghasilan komprehensif lain. Perusahaan recognized in other comprehensive income. The
menggunakan spesialis penilai independen untuk Company engaged independent valuation
menentukan nilai wajar pada tanggal specialists to determine fair values as at
31 Desember 2024. December 31, 2024.
Untuk aset tetap, penilai menggunakan teknik yang For fixed assets, the valuer used a valuation
didasarkan pada pendekatan pendapatan dengan technique based on the income approach using
menggunakan metode arus kas diskonto, discounted cash flows for land, market comparable
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan yang approach that reflects recent transaction prices for
mencerminkan harga transaksi terkini untuk properti similar properties and cost approach that reflects
serupa dan pendekatan biaya yang mencerminkan the cost to a market participant to construct assets
biaya pelaku pasar untuk membangun aset yang of comparable utility and age, adjusted for
penggunaannya dan umurnya dapat dibandingkan, obsolescence, for buildings and facilities, cost
disesuaikan dengan keusangan untuk bangunan dan approach (new replacement cost) for office
prasarana, pendekatan biaya (biaya pengganti baru) equipment and supplies and market comparable
untuk peralatan dan perlengkapan kantor dan approach for vehicles.
pendekatan pasar untuk kendaraan.
49
Page 53
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Revaluasi Aset Tetap dan Nilai Wajar Properti Revaluation of Fixed Assets and Fair Value of
Investasi (lanjutan) Investment Properties (continued)
Untuk properti investasi penilai menggunakan For investment properties, the valuer used a market
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan untuk comparable approach for land, and market
tanah, dan pendekatan pasar yang dapat comparable approach that reflects recent
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi transaction prices for similar properties and cost
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya approach that reflects the cost to a market
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk participant to construct assets of comparable utility
membangun aset yang penggunaannya dan and age, adjusted for obsolescence, for buildings
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan and facilities.
keusangan.
Manajemen melakukan penilaian apakah asumsi Management makes assessment on whether the
dan metode yang digunakan oleh penilai masih wajar assumptions and methods used in the valuation are
untuk periode ketika tidak ada spesialis penilaian still reasonable for periods when no independent
independen yang ditunjuk untuk menentukan nilai valuation specialist is engaged to determine the fair
wajar. values.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan The key assumptions used to determine the fair
nilai wajar aset tetap dan properti investasi serta nilai value of the fixed assets and investment properties
tercatatnya dijelaskan lebih lanjut masing-masing and their carrying amounts are further disclosed in
pada Catatan 9 dan 10. Notes 9 and 10, respectively.
Imbalan Pasca kerja dan Pensiun Pension and Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company’s obligations and
imbalan kerja Perusahaan bergantung pada cost for pension and employee benefits liabilities is
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain assumptions
independen dalam menghitung jumlah-jumlah used by the independent actuaries in calculating
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, such amounts. Those assumptions include among
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, others, discount rates, future annual salary
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat increase, annual employee turn-over rate, disability
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil rate, retirement age and mortality rate. Actual
aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan results that differ from the Company’s assumptions
Perusahaan diakui segera pada laporan posisi are recognized immediately in the statement of
keuangan dengan debit atau kredit ke penghasilan financial position with a corresponding debit or
komprehensif lain dalam periode terjadinya. credit to other comprehensive income in the period
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi which they occur. While the Company believes that
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan its assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan significant differences in the Company’s actual
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan experiences or significant changes in the
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material Company’s assumptions may materially affect its
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja estimated liabilities for pension and employee
dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat liabilitas benefits and net employee benefits expense. The
imbalan kerja diungkapkan pada Catatan 19. carrying amount of the employee benefits obligation
are disclosed in Note 19.
50
Page 54
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Karena ketidakpastian ordinary course of business. Due to the uncertainty
sehubungan dengan pos-pos pajak tersebut, associated with such tax items, there is a possibility
terdapat kemungkinan bahwa, pada saat that, on conclusion of open tax matters at a future
penyelesaian perpajakan di masa depan, hasil date, the final outcome may differ significantly.
terakhir dapat berbeda secara signifikan. Penjelasan Further details are disclosed in Note 11.
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 11.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa manfaat The useful life of each item of the Company’s fixed
setiap aset tetap Perusahaan ditentukan assets is estimated based on the period over which
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan dari the asset is expected to be available for use. Such
aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan estimation is based on internal technical evaluation
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset and experience with similar assets. The estimated
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara useful life of each asset is reviewed periodically and
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda updated if expectations differ from previous
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan teknis dan komersial, hukum atau or commercial obsolescence and legal or other
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun limits on the use of the asset. It is possible, however,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa that future results of operations could be materially
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh affected by changes in the amounts and timing of
perubahan atas jumlah serta periode pencatatan recorded expenses brought about by changes in the
beban yang diakibatkan karena perubahan faktor factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of
mempengaruhi jumlah beban penyusutan yang fixed assets would affect the recorded depreciation
diakui dan penurunan jumlah tercatat aset tersebut. expense, and decrease in the carrying amounts of
these assets.
Jumlah tercatat aset tetap diungkapkan dalam The carrying amounts of fixed assets are disclosed
Catatan 9. in Note 9.
51
Page 55
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Kas 26.840.036 19.550.468 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.546.783.204 1.775.102.195 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPD Kaltim Kaltara 1.989.159.101 1.055.765.493 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 537.661.369 1.008.801.565 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 1.166.746.535 689.085.842 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 199.648.696 199.874.927 Internasional Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 124.758.409 169.038.346 (Persero) Tbk
PT Bank ClMB Niaga Tbk 98.089.659 99.374.497 PT Bank ClMB Niaga Tbk
PT Bank Neo PT Bank Neo
Commerce Tbk 98.592.458 74.490.881 Commerce Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 18.653.614 18.838.199 Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.906.941 3.222.149 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 1.240.291 1.270.291 Indonesia Tbk
Sub-jumlah 7.784.240.277 5.094.864.385 Sub-total
USD USD
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 42.375.503 40.330.167 Indonesia Tbk
Jumlah bank 7.826.615.780 5.135.194.552 Total cash in banks
Jumlah 7.853.455.816 5.154.745.020 Total
Seluruh bank ditempatkan pada pihak ketiga. All cash in banks are placed with third parties.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh kas di bank tidak digunakan sebagai jaminan cash in banks were neither pledged as collateral nor
dan tidak dibatasi penggunaannya. restricted in use.
52
Page 56
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Berdasarkan sifat By nature
Sewa 36.248.608.969 28.135.249.576 Rental
Air dan listrik 18.767.284.454 17.624.666.276 Water and electricity
Penjualan kondotel dan Sale of condotel and
apartemen 9.700.914.955 12.681.940.351 apartments
Biaya layanan 5.492.810.856 3.376.188.291 Service charge
Lain-lain 645.724.431 1.571.672.270 Others
Sub-jumlah 70.855.343.665 63.389.716.764 Sub-total
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (4.485.253.510) (5.116.136.307) credit losses
Neto 66.370.090.155 58.273.580.457 Net
Berdasarkan pihak By parties
Pihak ketiga 40.312.162.052 41.026.825.386 Third parties
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (2.551.822.587 ) (3.694.358.290 ) credit losses
Pihak ketiga - neto 37.760.339.465 37.332.467.096 Third parties - net
Pihak berelasi 30.543.181.613 22.362.891.378 Related parties
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (1.933.430.923 ) (1.421.778.017 ) credit losses
Pihak berelasi - neto Related parties - net
(Catatan 31) 28.609.750.690 20.941.113.361 (Note 31)
Piutang usaha - neto 66.370.090.155 58.273.580.457 Trade receivables - net
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh nilai tercatat piutang usaha berdenominasi trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Jangka waktu rata-rata kredit adalah 90 hari. Tidak The average credit term is 90 days. No penalty is
ada denda yang dibebankan pada piutang usaha. charged on trade receivables.
Berikut merupakan pelanggan yang mewakili lebih Details of customers who represent more than 5%
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha: of the total trade receivable balance are as follows:
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Persentase Persentase
dari jumlah dari jumlah
piutang piutang
usaha/ usaha/
Percentage Percentage to
to total total
trade trade
Rp receivables Rp receivables
PT Penta Hotel PT Penta Hotel
Balikpapan 7.803.875.054 11,01% 8.776.502.457 13,85% Balikpapan
PT Panca Sutji Berkat 6.051.578.010 8,54% 5.084.215.055 8,02% PT Panca Sutji Berkat
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah Allowance for ECLs for trade receivables has been
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada measured at an amount equal to lifetime ECL. The
piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi ECL on trade receivables are estimated using a
dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar provision matrix by reference to past default
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan experience of the debtor and an analysis of the
debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor debtor’s current financial position, adjusted for
yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum factors that are specific to the debtors and general
industri di mana debitur beroperasi. economic conditions of the industry in which the
debtors operate.
53
Page 57
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha dari The following table details the risk profile of trade
kontrak dengan pelanggan berdasarkan matriks receivables from contracts with customers based on
provisi Perusahaan. Karena pengalaman historis the Company’s provision matrix. As the Company’s
kerugian kredit Perusahaan tidak menunjukkan pola historical credit loss experience does not show
kerugian yang berbeda signifikan untuk segmen significantly different loss patterns for different
pelanggan yang berbeda, ketentuan untuk cadangan customer segments, the provision for loss
kerugian berdasarkan status masa lalu tidak lagi allowance based on past due status is not further
dipisahkan antara basis pelanggan Perusahaan yang distinguished between the Company’s different
berbeda. customer base.
30 Juni 2026
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ ECL rate 3,82% 4,06% 15,64% 27,16% 33,78%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 24.665.873.415 14.140.001.723 3.408.201.978 2.939.099.453 25.702.167.096 70.855.343.665
KKE sepanjang umur/ Lifetime
expected credit losses (819.946.573 ) (349.955.727 ) (86.069.354 ) (165.531.447 ) (3.063.750.409 ) (4.485.253.510 )
Jumlah/Total 66.370.090.155
31 Desember 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ ECL rate 2,30% 3,84% 9,15% 15,50% 17,55%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 28.030.862.871 9.025.192.401 5.298.044.757 2.436.543.958 18.599.072.777 63.389.716.764
KKE sepanjang umur/ Lifetime
expected credit losses (643.443.537 ) (346.512.038 ) (484.665.063 ) (377.605.725 ) (3.263.909.944 ) (5.116.136.307 )
Jumlah/Total 58.273.580.457
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movements in allowance for expected credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Saldo awal 5.116.136.307 4.384.747.768 Beginning balance
Penyisihan/(pembalikan) Provision/(reversal)
selama tahun berjalan during the year
(Catatan 30) (630.882.799) 731.388.539 (Note 30)
Saldo akhir 4.485.253.508 5.116.136.307 Ending Balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the allowance for ECLs
ECL tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha. uncollectible trade receivables.
54
Page 58
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Aset real estat: Real estate assets:
Siap jual Ready for sale
Proyek Pentapolis Pentapolis project
(kondotel dan apartemen) 24.573.596.172 24.573.596.172 (condotel and apartments)
Sedang dikembangkan Under development
The Sapphire
Tanah (The Mansion) 99.977.050.000 99.977.050.000 Land
Bangunan (The Saphire) 7.201.768.436 7.033.325.210 Building
Sub-jumlah 107.178.818.436 107.010.375.210 Sub-total
Jumlah aset real estat 131.752.414.609 131.583.971.382 Total real estate assets
Lain-lain 1.577.230.856 1.763.733.029 Others
Jumlah 133.329.645.465 133.347.704.411 Total
Semua inventaris aset real estat terletak di All real estate asset inventories are located in
Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan.
Persediaan lainnya merupakan persediaan untuk Other inventories represent supplies for the shopping
pusat perbelanjaan. centre.
Bangunan siap dijual Building ready for sale
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Movements in real estate assets ready for sale
(Proyek Pentapolis) Perusahaan adalah sebagai (Pentapolis Project) are as follows:
berikut:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Saldo awal 24.573.596.172 32.566.598.928 Beginning balance
Reklasifikasi ke beban pokok Reclassification to cost of
pendapatan (Catatan 26) - (7.993.002.756) revenues (Note 26)
Reklasifikasi dari properti Reclassification from investment
investasi (Catatan 10) - - properties (Note 10)
Saldo akhir 24.573.596.172 24.573.596.172 Ending balance
Bangunan sedang dikembangkan Building under development
Bangunan sedang dikembangkan merupakan biaya Building under development consists of construction
konstruksi bangunan apartemen yang masih dalam costs of apartment under construction. Management
proses konstruksi. Manajemen berpendapat tidak believes that there are no constraints in the
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek. completion of the projects.
55
Page 59
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan sedang dikembangkan (lanjutan) Building under development (continued)
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Perusahaan Movements in the Company’s building in progress are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Saldo awal 7.033.325.210 2.062.387.952 Beginning balance
Penambahan 168.443.227 4.291.426.828 Additions
Reklasifikasi dari Reclassification from
uang muka (Catatan 8) - 679.510.430 advances (Note 8)
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from
dalam pembangunan fixed assets under
(Catatan 9) - - construction (Note 9)
Saldo akhir 7.201.768.436 7.033.325.210 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, building
bangunan sedang dikembangkan terdiri dari proyek under development consisted of The Sapphire
The Sapphire yang telah mencapai 2.24% dan 0.64% project, which was 2,24% and 0,64% complete,
penyelesaian dan diharapkan akan selesai pada respectively, and is expected to be completed in
Februari 2027. February 2027.
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Tanah yang sedang dikembangkan pada tanggal Land under development as at June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to Rp99,977,050,000.
Rp99.977.050.000.
Tidak terdapat persediaan aset real estat yang There are no real estate asset inventories pledged as
dijaminkan untuk pinjaman pada tanggal collateral for loans as at June 30, 2026 and December
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 31, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, the
persediaan Perusahaan telah diasuransikan Company's inventories were insured against all risks
terhadap seluruh risiko kerusakan dengan nilai of damage with total coverage of Rp272,103,873,263.
pertanggungan sebesar Rp272.103.873.263. The Company’s management believes that the
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible
pertanggungan asuransi tersebut cukup untuk losses on the assets insured.
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Perusahaan melakukan peninjauan berkala atas The Company conducts periodic reviews of the
jumlah tercatat persediaan untuk memastikan bahwa carrying amount of inventories to ensure that the
jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai carrying amount does not exceed the net realizable
realisasi neto. value.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak The Company's management is of the opinion that
terdapat penurunan nilai persediaan, sehingga tidak there was no indication of decrease in value of
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal inventories.
tersebut.
56
Page 60
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Uang muka Advances
Kontraktor 60.152.109.285 60.152.109.285 Contractor
Pembelian aset tetap 35.047.781.268 33.683.855.548 Purchases of fixed assets
Proyek 4.323.779.988 5.576.739.056 Project
Pembelian properti Purhases of investment
investasi 2.930.000.000 1.700.000.000 properties
Sub-jumlah 102.453.670.541 101.112.703.889 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 937.142.564 142.714.823 Insurance
Lainnya 736.465.457 21.666.666 Others
Sub-jumlah 1.673.608.021 164.381.489 Sub-total
Jumlah 104.127.278.562 101.277.085.378 Total
Dikurangi porsi
jangka pendek (7.554.775.014) (3.915.622.762 ) Less current portion
Bagian tidak lancar 96.572.503.548 97.361.462.616 Non-current portion
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 17 Oktober 2022, Perusahaan On October 17, 2022, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan (“SKU”) related to the works on ‘The Sapphire’
proyek pembangunan apartemen ‘The Sapphire’. apartment project. The period of project
Jangka waktu pelaksanaan proyek keseluruhan implementation is 50 months from the signing of the
adalah 50 bulan sejak ditandatanganinya perjanjian. agreement. As at the reporting dates, these project is
Sampai dengan tanggal pelaporan, proyek tersebut still in progress.
masih dalam proses pelaksanaan.
Pembelian aset tetap Purchases of fixed assets
Rincian uang muka pembelian aset tetap pada Details of fixed assets as at June 30, 2026 and
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Jembatan sungai ampal 27.660.925.275 27.660.467.026 Sungai ampal bridge
Sheet pile kawasan BSB 4.435.689.000 4.435.652.405 Sheet pile BSB area
Lainnya 2.951.166.993 1.587.736.117 Others
Jumlah 35.047.781.268 33.683.855.548 Total
a. Jembatan Sungai Ampal a. Sungai Ampal Bridge
Pada tanggal 10 Maret 2025 dan 31 Juli 2025, On March 10, 2025 and July 31, 2025,
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan respectively, the Company entered into an
PT Sumber Konstruksi Jaya (“SKJ”). Perjanjian agreements with PT Sumber Konstruksi Jaya
ini bertujuan untuk mendukung pekerjaan (“SKJ”). These agreements are intended to
pembangunan fasilitas Jembatan Sungai Ampal support the construction of the Sungai Ampal
- Segmen 1 dan 3 di kawasan Balikpapan Bridge - Segments 1 and 3 facilities in the
Superblock (“BSB”) dan Balikpapan Permai, Balikpapan Superblock (“BSB”) and Balikpapan
dengan jangka waktu perjanjian 2 tahun sejak Permai area with a contract term of 2 years from
tanggal penandatanganan perjanjian. the date of signing.
57
Page 61
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Pembelian aset tetap (lanjutan) Purchases of fixed assets (continued)
a. Jembatan Sungai Ampal (lanjutan) a. Sungai Ampal Bridge (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As at December 31, 2025, the Company has
telah melakukan pembayaran uang muka made an advance payments to SKJ in relation to
kepada SKJ terkait dengan pekerjaan ini dengan this project amounting to Rp16,724,656,600.
nilai sebesar Rp16.724.656.600.
Pada tanggal 30 Mei 2025, Perusahaan juga On May 30, 2025, the Company also entered into
mengadakan perjanjian dengan SKU. Perjanjian an agreement with SKU. This agreement is
ini bertujuan untuk mendukung pekerjaan intended to support the construction of the
pembangunan fasilitas Jembatan Sungai Ampal Sungai Ampal Bridge - Segments 2 facilities in
- Segmen 2 di kawasan Balikpapan Superblock the Balikpapan Superblock and Balikpapan
dan Balikpapan Permai, dengan jangka waktu Permai area with a contract term of 2 years from
perjanjian 2 tahun sejak tanggal the date of signing.
penandatanganan perjanjian.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As at December 31, 2025, the Company has
telah melakukan pembayaran uang muka made an advance payments to SKU in relation to
kepada SKU terkait dengan pekerjaan ini this project amounting to Rp10,935,810,426.
dengan nilai sebesar Rp10.935.810.426.
b. Sheet Pile Kawasan BSB b. Sheet Pile BSB Area
Pada tanggal 10 Oktober 2025, Perusahaan On October 10, 2025, the Company entered into
menandatangani perjanjian dengan SKU an agreement with SKU in relation to riverbank
sehubungan dengan pekerjaan mitigasi longsor slope mitigation works for road infrastructure
sisi sungai untuk infrastruktur jalan kawasan within the BSB area. As at December 31, 2025,
BSB. Pada tanggal 31 Desember 2025, the Company has made advance payments of
Perusahaan telah melakukan pembayaran uang Rp4,435,652,405 under this agreement.
muka terkait perjanjian tersebut sebesar
Rp4.435.652.405.
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan atau aa aa aa At cost or
aa aa
jumlah revaluasian revalued amount
Tanah 450.430.209.230 - - - 450.430.209.230 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 135.215.863.653 - - - 135.215.863.653 facilities
Kendaraan 6.636.528.449 2.985.448.064 - - 9.621.976.513 Vehicles
Peralatan dan
perlengkapan Office equipment
kantor 26.997.003.265 1.999.333.410 - - 28.996.336.675 and supplies
Mesin 18.800.732.134 - - - 18.800.732.134 Machineries
Fixed assets
Aset tetap dalam under
pembangunan 561.228.059 3.352.763.936 - - 3.913.991.995 construction
Sub-jumlah 638.641.564.790 8.337.545.410 - - 646.979.110.200 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.023.314.966 - - - 1.023.314.966 Office space
Jumlah 639.664.879.756 8.337.545.410 - - 648.002.425.166 Total
58
Page 62
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
30 Juni 2026
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 6.593.375.429 3.380.396.583 - 9.973.772.012 facilities
Kendaraan 786.984.695 517.895.757 - 1.304.880.452 Vehicles
Peralatan dan Office equipment
perlengkapan kantor 5.209.412.200 3.201.675.281 - 8.411.087.481 and supplies
Mesin 2.099.253.636 1.673.489.859 - 3.772.743.495 Machineries
Sub-jumlah 14.689.025.960 8.773.457.480 - 23.462.483.440 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 661.213.653 244.689.540 - 905.903.193 Office space
Jumlah 15.350.239.613 9.018.147.020 - 24.368.386.633 Total
Nilai buku neto 624.314.640.143 623.634.038.533 Net book value
31 Desember 2025
Penyesuaian
nilai wajar/Fair
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ value Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification adjustment Ending balance
Biaya perolehan aa aa aa aa aa
At cost or
atau jumlah aa aa revalued
revaluasian amount
Tanah 448.836.484.810 1.593.724.420 - - - 450.430.209.230 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 128.859.397.857 6.356.465.796 - - - 135.215.863.653 facilities
Kendaraan 5.215.900.000 1.613.828.449 (193.200.000) - - 6.636.528.449 Vehicles
Peralatan dan Office
perlengkapan equipment
kantor 16.916.475.600 10.099.776.965 (19.249.300) - - 26.997.003.265 and supplies
Mesin 14.214.009.300 4.586.722.834 - - - 18.800.732.134 Machineries
Aset tetap Fixed assets
dalam under
pembangunan 241.113.746 320.114.313 - - - 561.228.059 construction
Sub-jumlah 614.283.381.313 24.570.632.777 (212.449.300) - - 638.641.564.790 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use-asset
Ruang kantor 1.023.314.966 - - - - 1.023.314.966 Office space
Jumlah 615.306.696.279 24.570.632.777 (212.449.300) - - 639.664.879.756 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana - 6.593.375.429 - - - 6.593.375.429 facilities
Kendaraan - 796.597.195 (9.612.500) - - 786.984.695 Vehicles
Peralatan dan Office
perlengkapan equipment
kantor - 5.211.417.335 (2.005.135) - - 5.209.412.200 and supplies
Mesin - 2.099.253.636 - - - 2.099.253.636 Machineries
Sub-jumlah - 14.700.643.595 (11.617.635) - - 14.689.025.960 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 129.749.252 531.464.401 - - - 661.213.653 Office space
Jumlah 129.749.252 15.232.107.996 (11.617.635) - - 15.350.239.613 Total
Nilai buku neto 615.176.947.027 624.314.640.143 Net book value
Rincian kerugian atas pelepasan aset tetap adalah Details of loss on disposal of fixed assets are follows:
sebagai berikut:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Harga perolehan - 212.449.300 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan - (11.617.635 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - 200.831.665 Net book value
Penerimaan kas dari Cash proceeds from
pelepasan aset tetap - (186.000.000 ) disposal of fixed assets
Kerugian atas pelepasan aset Loss on disposal of fixed
tetap (Catatan 30) - (14.831.665 ) assets (Note 30)
59
Page 63
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada tahun 2024, rincian reklasifikasi atas bangunan In 2024, details of reclassification in buildings and
dan fasilitas adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
2024
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassification to investment properties
(Catatan 10) 76.333.352.890 (Note 10)
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from fixed assets
dalam Pembangunan 6.369.383.810 under construction
Jumlah 82.702.736.700 Total
Pada tahun 2024, rincian reklasifikasi aset tetap In 2024, details of reclassification in fixed assets under
dalam pembangunan adalah sebagai berikut: construction are as follows:
2024
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassification to investment properties
(Catatan 10) 105.054.791.564 (Note 10)
Reklasifikasi ke persediaan - bangunan Reclassification to inventories - building
sedang dikembangkan (Catatan 7) 2.062.387.952 under development (Note 7)
Reklasifikasi ke aset tetap - bangunan Reclassification to fixed assets - buildings
dan prasarana 6.369.383.810 and facilities
Jumlah 113.486.563.326 Total
Pada tahun 2024, Perusahaan mengklasifikasikan In 2024, the Company reclassified fixed assets under
aset tetap dalam pembangunan dan bangunan dan construction and buildings and facilities which were
prasarana yang dipindahkan ke properti investasi transferred to investment properties for the Pentapolis
untuk proyek Pentapolis (Metropolis Tower) akibat (Metropolis Tower) project due to change in use as a
perubahan penggunaan dari kondotel menjadi aset condotel to a leased asset (Note 10).
sewa (Catatan 10).
Pada tahun 2024, perusahaan mengklasifikasikan In 2024, the Company reclassified fixed assets under
aset tetap dalam pembangunan ke real estat aset - construction to real estate assets - under development
dalam pengembangan untuk proyek The Sapphire for The Sapphire project (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2024, perusahaan mengklasifikasikan In 2024, the Company reclassified fixed assets under
ulang aset tetap dalam pembangunan ke bangunan construction to buildings and facilities for the
dan fasilitas untuk bagian aset yang telah selesai. completed portion of the assets.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended
tanggal 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 masing - June 30, 2026 and June 30, 2025 amounting to
masing adalah sebesar Rp9.018.147.020 dan Rp9,018,147,020 and Rp6,738,935,443, respectively,
Rp6.738.935.443, dicatat sebagai beban umum dan was charged to general and administrative expenses
administrasi (Catatan 28). (Note 28).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap dalam As at December 31, 2025, fixed assets under
pembangunan terdiri dari gedung perkantoran construction mainly comprised of the PAM Tower
PAM Tower yang sedang dibangun di Balikpapan office being constructed in Balikpapan Superblock,
Superblock, sedangkan pada tanggal while as at December 31, 2024, fixed assets under
31 Desember 2024, aset tetap dalam pembangunan construction mainly comprised of the Metropolis
terdiri dari proyek Metropolis (Pentacity Hotel) dalam project (Pentacity Hotel) being constructed in
pembagunan di Balikpapan Superblock. Pada Balikpapan Superblock. As at December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap dalam 2024, the fixed assets under construction are 100%
pembangunan telah selesai masing-masing sebesar and 100% completed, respectively.
100% dan 100%.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada aset tetap Borrowing costs capitalized to fixed assets under
dalam pembangunan pada tahun yang berakhir construction for the years ended June 30, 2026 and
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 amounted to nil and nil,
masing-masing adalah sebesar nihil dan nihil. respectively.
Aset tetap Perusahaan disajikan sebesar nilai The Company’s fixed assets are stated at their
revaluasian, yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, revalued amounts, being the fair value at the date of
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi revaluation, less any subsequent accumulated
penurunan nilai yang terjadi. depreciation and subsequent accumulated
impairment losses.
60
Page 64
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pengukuran nilai wajar atas aset tetap Perusahaan The fair value measurement of the Company’s fixed
pada tanggal 31 Desember 2024 berdasarkan pada assets as at December 31, 2024 were based on
laporan penilaian yang diterbitkan tanggal 10 Maret valuation report dated March 10, 2025 issued by
2025 oleh KJPP Toto Suharto & Rekan, penilaian KJPP Toto Suharto & Rekan, an independent valuer
independen yang terdaftar di OJK, yang memiliki registered in OJK, who has appropriate qualifications
kualifikasi yang tepat dan pengalaman terbaru dalam and recent experience in the fair value measurement
pengukuran nilai wajar properti di lokasi yang of the properties in the relevant locations. Valuation
relevan. Penilaian untuk menentukan nilai wajar aset to determine the fair value of the Company’s fixed
tetap Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 assets as at June 30, 2026 was based on
dilakukan berdasarkan penilaian manajemen serta management’s assessment and with reference to the
merujuk pada laporan penilaian terbaru dari periode most recent valuation reports available from the
sebelumnya. Manajemen meyakini bahwa tidak preceding periods. Management believes that there
terdapat perbedaan signifikan antara jumlah tercatat is no significant difference between the carrying
aset tetap pada tanggal 30 Juni 2026 dengan nilai amounts of fixed assets as at June 30, 2026 and the
wajar yang ditetapkan oleh KJPP Toto Suharto & fair values determined by KJPP Toto
Rekan pada tanggal 31 Desember 2024. Suharto & Rekan as at December 31, 2024.
Nilai wajar aset tetap Perusahaan selain aset The fair values of the Company’s fixed assets other
tetap dalam pembangunan pada tanggal than fixed assets under construction as at
30 Juni 2026 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 are as follows:
Nilai wajar 2024/
Fair value of 2024
Tanah 448.836.484.810 Land
Bangunan dan prasarana 128.859.397.857 Building and facilities
Kendaraan 5.215.900.000 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 16.916.475.600 Office equipment and supplies
Mesin 14.214.009.300 Machineries
Jumlah 614.042.267.567 Total
2024
Nilai tercatat 615.306.696.279 Carrying amount
Dikurangi: Less:
Aset tetap yang tidak direvaluasi (1.264.428.712) Fixed assets not subject to revaluation
Nilai wajar 614.042.267.567 Fair value
Harga perolehan 574.219.389.414 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (37.910.368.318) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat neto 536.309.021.096 Net carrying amount
Keuntungan revaluasi aset tetap 77.733.246.471 Gain on revaluation of fixed assets
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on
pendapatan dengan menggunakan metode arus kas income approach using discounted cash flows.
diskonto. Input signifikan termasuk tingkat diskonto Significant inputs include discount rate and cash flow
dan proyeksi arus kas. projection.
Nilai wajar bangunan dan prasarana ditentukan The fair value of the buildings and facilities was
berdasarkan pendekatan pasar yang dapat determined based on the market comparable
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi approach that reflects recent transaction prices for
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya similar properties and cost approach that reflects the
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk cost to a market participant to construct assets of
membangun aset yang penggunaannya dan comparable utility and age, adjusted for
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan obsolescence. The significant inputs include the
keusangan. Input yang signifikan mencakup estimasi estimated construction costs and other ancillary
biaya konstruksi dan pengeluaran lain dan faktor expenditures and a depreciation factor applied to the
penyusutan yang diterapkan terhadap estimasi biaya estimated construction costs.
konstruksi.
61
Page 65
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Nilai wajar peralatan dan perlengkapan kantor The fair value of office equipment and supplies was
ditentukan berdasarkan pendekatan biaya yaitu biaya determined based on the cost approach which is the
pengganti baru. new replacement cost.
Nilai wajar kendaraan ditentukan berdasarkan The fair value of the vehicles was determined based
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan yang on the market comparable approach that reflects
mencerminkan harga transaksi terkini untuk aset recent transaction prices for similar assets.
serupa.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada tahun There has been no change to the valuation technique
berjalan. during the year.
Rincian aset tetap Perusahaan yang diukur pada nilai Details of the Company’s fixed assets measured at
wajar dan informasi hirarki nilai wajar adalah sebagai fair value and information about the fair value
berikut: hierarchy are as follows:
2024
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/Total
Tanah - - 448.836.484.810 448.836.484.810 Land
Bangunan dan prasarana - 47.847.665.000 81.011.732.857 128.859.397.857 Buildings and facilities
Kendaraan - 5.215.900.000 - 5.215.900.000 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor - - 16.916.475.600 16.916.475.600 Office equipment and supplies
Mesin - - 14.214.009.300 14.214.009.300 Machineries
Jumlah - 53.063.565.000 560.978.702.567 614.042.267.567 Total
Hak atas tanah diperoleh berdasarkan Hak Guna Land rights are held under renewable Building Right
Bangunan (“HGB”) yang dapat diperbaharui dengan Titles (“HGB”) which will expire between 2026 to
masa yang akan berakhir antara tahun 2026 sampai 2034. The Company believes that such land rights
2034. Perusahaan berkeyakinan bahwa hak atas can be renewed based on historical practices.
tanah tersebut dapat diperbaharui berdasarkan
praktik historis.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat aset tetap yang dipakai sementara dan were no temporarily idle fixed assets and fixed assets
aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan terminated from active use but were not classified as
tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. available-for-sale.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, fixed
aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih assets which have been fully depreciated but are still
digunakan masing-masing adalah sebesar in use amounted to Rp11,132,446,920 and
Rp11.132.446.920 dan Rp11.132.446.920. Rp11,132,446,920, respectively.
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh aset The Company has insured all of its fixed assets
tetap terhadap seluruh risiko dengan nilai against all risks with a total coverage amounting to
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp257,565,426,938 and Rp257,565,426,938 as at
Rp257.565.426.938 dan Rp257.565.426.938 June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively.
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 The Company's management believes that the
Desember 2025. Manajemen Perusahaan insurance coverage is adequate to cover all possible
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan untuk losses on the insured assets.
seluruh aset tetap tersebut cukup untuk menutupi
seluruh kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that were no events or
adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets.
tetap.
62
Page 66
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026
Saldo awal/ Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Nilai wajar Fair value
Tanah 459.065.592.462 - - 459.065.592.462 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.518.957.293.505 540.296.419 - 1.519.497.589.924 facilities
Aset dalam Construction in
penyelesaian 225.213.387 148.435.027 (373.648.414) - progress
Jumlah 1.978.248.099.354 688.731.446 (373.648.414) 1.978.563.182.386 Total
31 Desember 2025
Penyesuaian nilai
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ wajar/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification adjustment Ending balance
Nilai wajar Fair value
Tanah 459.065.592.462 - - - - 459.065.592.462 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.513.578.606.475 5.378.687.030 - - - 1.518.957.293.505 facilities
Aset dalam Construction in
penyelesaian - 225.213.387 - 225.213.387 progress
Jumlah 1.972.644.198.937 5.603.900.417 - - - 1.978.248.099.354 Total
Bangunan dan fasilitas mencakup lift dan eskalator Buildings and facilities include elevators and
yang terpasang dan menjadi bagian yang tidak escalators that are attached to and become an
terpisahkan dari bangunan dan fasilitas tersebut. integral part of buildings and facilities.
Properti investasi merupakan tanah, bangunan mal Investment properties include land, Pentacity and
Pentacity dan E-Walk dan ruko, serta bangunan hotel E-Walk mall buildings and shophouses, and hotel
yang berada di kawasan Balikpapan Superblock. building in Balikpapan Superblock area.
Aset dalam penyelesaian merupakan proyek Pantai Construction in progress consists of Pantai BSB
BSB yang di bangun di Balikpapan Superblock. Pada project being constructed in Balikpapan Superblock.
tanggal 30 Juni 2026, aset dalam penyelesaian As at June 30, 2026, construction in progress is
sudah selesai sebesar 100% 100% completed.
Pada tahun 2024, rincian reklasifikasi atas bangunan In 2024, details of reclassification in buildings and
dan fasilitas adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
2024
Reklasifikasi dari aset tetap - Reclassification from fixed assets -
bangunan dan prasarana (Catatan 9) 82.702.736.700 buildings and facilities (Note 9)
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from fixed assets
dalam pembangunan (Catatan 9) 105.054.791.564 under construction (Note 9)
Reklasifikasi ke persediaan - bangunan Reclassification to inventories - building
siap dijual (Catatan 7) (5.694.945.756 ) ready for sale (Note 7)
Jumlah 182.062.582.508 Total
Pada tahun 2024, Perusahaan mengklasifikasikan In 2024, the Company reclassified building and
bangunan dan fasilitas ke aset real estat - siap dijual facilities to real estate assets - ready for sale due to
karena adanya perubahan rencana untuk menjual change in plan to sell the assets (Note 7).
aset tersebut (Catatan 7).
Tanah dengan jumlah tercatat sebesar Land with carrying amount of Rp160,765,365,715
Rp160.765.365.715 pada tanggal 30 Juni 2026 dan as at June 30, 2026 and December 31, 2025, were
31 Desember 2025 dijadikan jaminan atas utang pledged as collateral for bank loans
bank(Catatan16). (Note 16).
63
Page 67
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar atas properti investasi The fair value measurement of the Company’s
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 investment properties as at December 31, 2024
berdasarkan pada laporan penilaian yang diterbitkan were based on valuation report dated March 10,
tanggal 10 Maret 2025 oleh KJPP Toto Suharto & 2025 issued by KJPP Toto Suharto & Rekan, an
Rekan, penilaian independen yang terdaftar di OJK, independent valuer registered in OJK, who has
yang memiliki kualifikasi yang sesuai serta appropriate qualifications and recent experience in
pengalaman terbaru dalam pengukuran nilai wajar the fair value measurement of the properties in the
properti di lokasi terkait. Penilaian untuk menentukan relevant locations. Valuation to determine the fair
nilai wajar properti investasi Perusahaan pada value of the Company’s investment properties as at
tanggal 30 Juni 2026 dilakukan berdasarkan June 30, 2026 was based on management’s
penilaian manajemen serta merujuk pada laporan assessment and with reference to the most recent
penilaian terbaru dari periode sebelumnya. valuation reports available from the preceding
Manajemen meyakini bahwa tidak terdapat periods. Management believes that there is no
perbedaan signifikan antara jumlah tercatat properti significant difference between the carrying amounts
investasi pada tanggal 30 Juni 2026 dengan nilai of investment properties as at June 30, 2026 and
wajar yang ditetapkan oleh KJPP Toto the fair values determined by KJPP Toto Suharto &
Suharto & Rekan pada tanggal 31 Desember 2024. Rekan as at December 31, 2024.
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on
pasar yang dapat dibandingkan yang mencerminkan the market comparable approach that reflects
harga transaksi terkini untuk properti serupa. recent transaction prices for similar properties.
Nilai wajar bangunan dan prasarana ditentukan The fair value of the buildings and facilities was
berdasarkan pendekatan pasar yang dapat determined based on the market comparable
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi approach that reflects recent transaction prices for
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya similar properties and cost approach that reflects
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk the cost to a market participant to construct assets
membangun aset yang penggunaannya dan of comparable utility and age, adjusted for
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan obsolescence. The significant inputs include the
keusangan. Input yang signifikan mencakup estimasi estimated construction costs and other ancillary
biaya konstruksi dan pengeluaran lain dan faktor expenditures and a depreciation factor applied to
penyusutan yang diterapkan terhadap estimasi biaya the estimated construction costs.
konstruksi.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak terdapat current use. There has been no change to the
perubahan teknik penilaian yang digunakan selama valuation technique used during the year.
tahun berjalan.
Rincian properti investasi Perusahaan yang diukur Details of the Company’s investment properties
pada nilai wajar dan informasi hirarki nilai wajar measured at fair value and information about the fair
adalah sebagai berikut: value hierarchy are as follows:
2024
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/Total
Tanah - 459.065.592.462 - 459.065.592.462 Land
Bangunan dan prasarana - - 1.513.578.606.475 1.513.578.606.475 Buildings and facilities
Jumlah - 459.065.592.462 1.513.578.606.475 1.972.644.198.937 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain atas properti investasi and other comprehensive income for investment
selama tahun 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 adalah properties during June 30, 2026 and June 30, 2025
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Pendapatan sewa 97.158.516.612 92.556.712.359 Rental income
Beban pokok pendapatan (9.707.499.624) (9.125.013.287 ) Cost of revenue
64
Page 68
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh properti The Company has insured all of its investment
investasi terhadap seluruh risiko dengan properties against all risks with a total
nilai pertanggungan seluruhnya sebesar coverage of Rp1,858,885,076,556 and
Rp1.858.885.076.556 dan Rp1.836.027.213.271 Rp1,836,027,213,271 as at June 30, 2026 and
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 December 31, 2025, respectively. The Company's
Desember 2025. Manajemen Perusahaan management believes that the insurance coverage is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan untuk adequate to cover all possible losses on the insured
seluruh aset tetap tersebut cukup untuk menutupi investment properties.
seluruh kemungkinan kerugian atas properti
investasi yang dipertanggungkan.
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payables
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Pajak pertambahan nilai 3.027.578.035 3.721.157.495 Value added tax
Pajak penghasilan: Corporate income taxes:
Pasal 25 - 37.928.587 Article 25
Pasal 29 Article 29
2026 182.316.982 190.000.860 2026
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pasal 4 (2) 264.649.281 569.207.054 Article 4 (2)
Pasal 21 400.858.161 386.839.110 Article 21
Pasal 23 51.497.456 27.064.213 Article 23
Pajak daerah 21.921.222 15.977.331 Local tax
Pajak bumi dan bangunan 1.937.417.848 3.043.302.403 Land and building taxes
Denda pajak 135.192.112 748.945.339 Tax penalties
Jumlah 6.021.431.096 8.740.422.392 Total
b. Beban Pajak Final b. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan Final tax expense in connection with sale of
kondotel dan apartemen, serta penyewaan dan condotel and apartments, rental and service
jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: charges is as follows:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Beban pajak final yang Final tax expense
berasal dari: from:
Penyewaan dan jasa Rental and service
pengelolaan 16.793.510.174 15.141.395.073 charges
Pengalihan hak atas Transfer of rights over
tanah dan/atau land and/or
bangunan 171.253.098 107.767.307 building
Jumlah 16.964.763.272 15.249.162.380 Total
65
Page 69
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expense
Rincian beban pajak penghasilan adalah sebagai The details of income tax expense are as
berikut: follows:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Pajak kini: Current tax:
Beban pajak kini
tahun berjalan 414.085.540 243.791.526 Current year tax expense
Penyesuaian yang diakui Adjustments recognized in
pada periode berjalan the current period
terkait dengan pajak relating to
penghasilan tahun prior years’
sebelumnya - - income taxes
Jumlah 414.085.540 243.791.526 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before final tax
final dan beban pajak penghasilan seperti yang expense and income tax expense as presented
disajikan dalam laporan laba rugi dan in the statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran comprehensive income and estimated taxable
penghasilan kena pajak untuk tahun yang income for the years ended June 30, 2026 and
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 30 Juni June 30, 2025 is as follows:
2025 sebagai berikut:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Laba sebelum beban Profit before
pajak final dan beban final tax expense and income
pajak penghasilan tax expense per statements
menurut laporan laba of profit or loss and other
rugi dan penghasilan comprehensive
komprehensif lain 57.216.906.584 49.999.691.974 income
Laba neto yang sudah Net profit already
diperhitungkan pajak final (51.320.476.164) (48.708.737.169) subjected to final tax
Laba sebelum Profit before
beban pajak penghasilan 5.896.430.420 1.290.954.804 income tax expense
Beda tetap: Permanent differences:
Jamuan dan sumbangan 335.121.285 197.954.708 Donations and entertainment
Penyusutan (5.197.284.572) (1.245.214.034) Depreciation
Lain-lain 847.940.343 864.447.819 Others
Sub-jumlah (4.014.222.944) (182.811.507) Sub-total
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak 1.882.207.476 1.108.143.298 income
Taksiran penghasilan Estimated
kena pajak (pembulatan) 1.882.207.000 1.108.143.000 taxable Income (rounded)
Beban pajak Current income
penghasilan kini 414.085.540 243.791.526 tax expense
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan Prepaid
dibayar dimuka income tax
Pasal 25 (231.768.558) (86.990.719) Article 25
Taksiran utang pajak Estimated income tax
penghasilan pasal 29 182.316.982 156.800.807 payable Article 29
66
Page 70
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) c. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan The reconciliation between income tax expense
dan jumlah yang dihitung dengan and the amounts calculated by applying the
menggunakan tarif pajak yang berlaku atas laba effective tax rates to profit before income tax
sebelum beban pajak penghasilan adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Laba sebelum beban pajak Profit before final tax
final dan beban pajak expense and income tax
penghasilan menurut per statements of profit or
laporan laba rugi dan loss and other
penghasilan komprehensif 57.216.906.584 49.999.691.974 comprehensive income
Laba neto yang sudah Net profit already
diperhitungkan pajak final (51.320.476.164) (48.708.737.169) subjected to final tax
Laba sebelum beban Profit before income tax
pajak penghasilan 5.896.430.420 1.290.954.805 expense
Beban pajak penghasilan Income tax
pada tarif pajak yang expense at
berlaku 1.297.214.589 284.010.057 applicable tax rate
Pengaruh pajak atas beda Tax effect of permanent
tetap (883.129.049 ) (40.218.531 ) differences
Beban pajak penghasilan 414.085.540 243.791.526 Income tax expense
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun The calculation of income tax expense for the
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 akan year ended June 30, 2026 will be the basis of the
menjadi dasar perhitungan dengan Surat calculation for the Annual Tax Return ("SPT")
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) pajak reported to the Tax Office.
penghasilan yang dilaporkan kepada Kantor
Pelayanan Pajak.
d. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assessment Letters
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima Surat In 2025, the Company received Tax Assessment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) dan Letters (“SKPKB”) and Tax Collection Letters
Surat Tagihan Pajak (“STP”) atas pajak (“STP”) for various for income taxes and value
penghasilan dan pajak pertambahan nilai untuk added tax for the 2021 and 2022 fiscal years with
tahun pajak 2021 dan 2022 sebagai berikut: details as follows:
Telah dibayar di/
Kurang bayar/ Sanksi/ Jumlah/ Payments in
Jenis Pajak Underpayment Penalties Total June 2026 Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 21 50.614.624 21.718.884 72.333.508 72.333.508 Article 21
Pasal 23 9.317.633 3.958.131 13.275.764 13.275.764 Article 23
Pasal 4(2) 223.199.366 96.852.022 320.051.388 310.040.198 Article 4(2)
Pasal 29 44.646.140 19.012.490 63.658.630 63.658.630 Article 29
Pajak pertambahan nilai 1.290.123.524 959.036.739 2.249.160.263 1.932.275.458 Value added tax
Jumlah 1.617.901.287 1.100.578.266 2.718.479.553 2.391.583.558 Total
67
Page 71
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
e. Administrasi pajak di Indonesia e. Tax administration in Indonesia
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company within Indonesia submits individual
entitas menghitung, menetapkan dan tax returns on the basis of self-assessment.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang Under prevailing regulations, the Director
terutang secara individu. Berdasarkan General of Tax (DGT) may assess or amend
peraturan perundang-undangan yang berlaku, taxes within a certain period. This period is
Direktur Jenderal Pajak (DJP) dapat within five years of the time the tax becomes
menetapkan atau mengubah jumlah pajak due.
terutang dalam jangka waktu tertentu. Jangka
waktu tersebut adalah lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
PT Securindo Packtama PT Securindo Packtama
Indonesia 2.008.544.697 2.143.055.318 Indonesia
PT Unitren Tunas Raya - 1.499.020.141 PT Unitren Tunas Raya
PT Downstream Indonesia 1.287.016.376 1.097.616.424 PT Downstream Indonesia
PT Mandiri Facility Services 1.219.333.102 828.018.313 PT Mandiri Facility Services
PT Surya Timur Sakti Jatim 353.170.000 521.002.000 PT Surya Timur Sakti Jatim
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp500.000.000) 5.387.573.244 3.752.177.662 Rp500,000,000)
Jumlah 10.255.637.419 9.840.889.858 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As at June 30, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. trade payables are denominated in Rupiah.
Jangka waktu kredit dari pemasok berkisar Credit terms from suppliers is 30 up to 90 days. No
30 hingga 90 hari. Tidak ada bunga yang interest is charged to overdue trade payables.
dibebankan pada utang usaha.
13. UTANG NON-USAHA - PIHAK KETIGA JANGKA 13. LONG-TERM NON-TRADE PAYABLE - THIRD
PANJANG PARTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
PT Securindo Packtama PT Securindo Packtama
Indonesia (SPI) 3.268.471.228 3.713.207.874 Indonesia (SPI)
Dikurangi bagian lancar (944.474.810 ) (907.561.893 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.323.996.418 2.805.645.981 Non-current portion
68
Page 72
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG NON-USAHA - PIHAK KETIGA JANGKA 13. LONG-TERM NON-TRADE PAYABLE - THIRD
PANJANG (lanjutan) PARTIES (continued)
Pada tanggal 6 September 2019, Perusahaan On September 6, 2019, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari SPI sebesar loan from SPI amounting to Rp10,000,000,000,
Rp10.000.000.000, yang digunakan untuk which was used to revitalize the parking building in
merevitalisasi gedung parkir di kawasan the Balikpapan Superblock area. This loan will
Balikpapan Superblock. Pinjaman ini akan jatuh mature on August 10, 2029. The loan bears interest
tempo pada tanggal 10 Agustus 2029. Pinjaman ini of 6.25% per annum. The Company is required to
dikenakan bunga sebesar 6,25% per tahun. repay the loan plus interest for a maximum of
Perusahaan diwajibkan untuk melunasi pinjaman 10 years or the parties may accelerate the payment
beserta bunganya selama maksimum 10 tahun of principal plus interest installments as agreed by
atau atas kesepakatan para pihak diatur dalam both parties.
perjanjian untuk melakukan percepatan
pembayaran cicilan pokok ditambah bunga.
Pada tanggal 31 Juli 2025, Perusahaan dan SPI On July 31, 2025, the Company and SPI entered
menandatangani addendum perjanjian utang into an addendum to the loan agreement
No. 016/WBL-BSB/VII/2025. Adendum tersebut No. 016/WBL-BSB/VII/2025. The addendum
atas perubahan suku bunga sebelum 6,25% flat per changed the interest rate from 6.25% flat per annum
tahun menjadi 8% per tahun dengan basis efektif. to 8% per annum on an effective basis. This
Perjanjian ini berlaku sejak 1 September 2025 agreement is valid from September 1, 2025 to
sampai dengan 15 September 2029. September 15, 2029.
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Listrik 5.115.324.486 5.474.557.227 Electricity
Jaminan pengembalian 539.019.477 539.019.477 Guarantee on investment
Gaji dan tunjangan 202.365.325 221.172.267 Salaries and allowances
Lain-lain 132.551.804 416.294.454 Others
Jumlah 5.989.261.092 6.651.043.425 Total
15. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
DITERIMA DI MUKA UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Uang muka pelanggan Advances from customers
Kondotel 1.905.689.150 1.707.643.988 Condotel
Apartemen 5.680.649.188 3.431.860.324 Apartment
Sub-jumlah 7.586.338.338 5.139.504.312 Sub-total
Pendapatan diterima
di muka Unearned revenues
Sewa 79.756.848.997 74.572.779.999 Rent
Jumlah 87.343.187.335 79.712.284.311 Total
Dikurangi bagian lancar (47.209.162.384) (41.204.688.676) Less current maturities
Bagian jangka panjang 40.134.024.951 38.507.595.635 Non-current portion
69
Page 73
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: These account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Timur Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara 308.628.856.402 333.460.325.199 dan Kalimantan Utara
Dikurangi bagian lancar (56.059.104.036 ) (50.772.033.799 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 252.569.752.366 282.688.291.400 Non-current portion
Bunga bank
ditangguhkan PT Bank Deferred interest
Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan
Kalimantan Timur dan Daerah Kalimantan Timur
Kalimantan Utara 231.606.962.802 232.206.962.802 dan Kalimantan Utara
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim
Kaltara”) Kaltara”)
Perusahaan memperoleh 3 fasilitas kredit dari BPD The Company obtained 3 credit facilities from BPD
Kaltim Kaltara diantaranya: Kaltim Kaltara as follows:
Perjanjian Kredit No. 51 Credit Agreement No. 51
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 51 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 51
26 September 2012, oleh Melania Miensye dated September 26, 2012, of Melania Miensye
Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Perusahaan Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the Company
memperoleh fasilitas kredit berupa modal kerja obtained a credit facility in the form of working
untuk pembangunan kios (area yang akan dijual capital for the construction of a kiosk (area to be
strata) dalam area mal “Pentacity Shopping Venue” sold by strata) in the mall area “Pentacity Shopping
yang berada di dalam adendum Balikpapan Venue” located in Balikpapan Superblock area from
Superblock dari BPD Kaltim Kaltara dengan jumlah BPD Kaltim Kaltara with a maximum facility amount
maksimum fasilitas adalah sebesar of Rp97,000,000,000 and an interest rate of 11.5%
Rp97.000.000.000 dengan tingkat suku bunga per annum. The loan period is 110 months, starting
sebesar 11,5% per tahun. Jangka waktu kredit from August 2023 to September 2032.
adalah 110 bulan, terhitung sejak bulan
Agustus 2023 sampai dengan September 2032.
Berdasarkan Akta perjanjian restrukturisasi No. 72 Based on the Deed of restructuring agreement
tanggal 27 Desember 2017, oleh Andreas No. 72 dated December 27, 2017, of Andreas
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di Balikpapan, Gunawan, S.H., M.Kn., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh persetujuan Company obtained approval for deferral of interest
penangguhan (deferred) pembayaran bunga atas payment on working capital facility which should be
fasilitas modal kerja yang wajib dibayarkan dalam paid within the period from October 2029 to
periode Oktober 2029 sampai Desember 2030. December 2030. As at June 30, 2026 and
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, December 31, 2025, deferred interest amounting to
bunga bank ditangguhkan masing-masing sebesar Rp43,085,781,194 and 43,193,781,194,
Rp43.085.781.194 dan Rp43.193.781.194. respectively.
Perjanjian Kredit No. 52 Credit Agreement No. 52
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 52 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 52
26 September 2012, oleh Melania Miensye dated September 26, 2012, of Melania Miensye
Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Perusahaan Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the Company
memperoleh fasilitas kredit berupa modal kerja obtained a credit facility in the form of working
untuk pembangunan kios (area yang akan dijual capital for the construction of a kiosk (area to be
strata) dalam area mal "Pentacity Shopping Venue" sold by strata) in the mall area "Pentacity Shopping
yang berada di dalam kawasan Balikpapan Venue" located in Balikpapan Superblock area from
Superblock dari BPD Kaltim Kaltara dengan jumlah BPD Kaltim Kaltara with a maximum facility amount
maksimum fasilitas adalah sebesar of Rp176,000,000,000 and an interest rate of 11.5%
Rp176.000.000.000 dengan tingkat suku bunga per annum. The loan period is 110 months, starting
sebesar 11,5% per tahun. Jangka waktu kredit from August 2023 to September 2032.
adalah 110 bulan, terhitung sejak bulan
Agustus 2023 sampai dengan September 2032.
70
Page 74
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim
Kaltara”) (lanjutan) Kaltara”) (continued)
Perjanjian Kredit No. 52 (lanjutan) Credit Agreement No. 52 (continued)
Berdasarkan Akta perjanjian restrukturisasi No. 73 Based on the Deed of restructuring agreement
tanggal 27 Desember 2017, oleh Andreas No. 73 dated December 27, 2017, of Andreas
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di Balikpapan, Gunawan, S.H., M.Kn., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh persetujuan Company obtained approval for deferral of interest
penangguhan (deferred) pembayaran bunga atas payment on working capital facility which should be
fasilitas modal kerja yang wajib dibayarkan dalam paid within the period from October 2029 to
periode Oktober 2029 sampai Desember 2030. December 2030. As at June 30, 2026 and
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, December 31, 2025, deferred interest amounting to
bunga bank ditangguhkan masing-masing sebesar Rp139,489,961,534 and Rp139,855,961,534,
Rp139.489.961.534 dan Rp139.855.961.534. respectively.
Perjanjian Kredit No. 5 Credit Agreement No. 5
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 5
3 Maret 2016, oleh Cathy Megawe, S.H., M.Kn, dated March 3, 2016, of Cathy Megawe, S.H.,
notaris di Balikpapan, Perusahaan memperoleh M.Kn, notary in Balikpapan, the Company obtained
fasilitas kredit untuk proyek Mal credit facilities for the E-Walk Mall and Grand Jatra
E-Walk dan Hotel Grand Jatra yang berada di Hotel projects located within the Balikpapan
dalam kawasan Balikpapan Superblock dari Superblock area from BPD Kaltim Kaltara with a
BPD Kaltim Kaltara dengan jumlah maksimum maximum facility amount of Rp120,000,000,000
fasilitas adalah sebesar Rp120.000.000.000 and an interest rate of 13% per annum. The loan
dengan tingkat suku bunga sebesar 13% per tahun. period is 110 months, starting from August 2023 to
Jangka waktu kredit adalah 110 bulan, terhitung September 2032.
sejak bulan Agustus 2023 sampai dengan
September 2032.
Berdasarkan Akta perjanjian restrukturisasi No. 74 Based on the Deed of restructuring agreement
tanggal 27 Desember 2017, oleh Andreas No. 74 dated December 27, 2017, of Andreas
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di Balikpapan, Gunawan, S.H., M.Kn., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh persetujuan Company obtained approval for deferral of interest
penangguhan (deferred) pembayaran bunga atas payment on working capital facility which should be
fasilitas modal kerja yang wajib dibayarkan dalam paid within the period from October 2029 to
periode Oktober 2029 sampai Desember 2030. December 2030. As at June 30, 2026 and
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, December 31, 2025, deferred interest amounting to
bunga bank ditangguhkan masing-masing sebesar Rp49,031,220,074 and Rp49,157,220,074,
Rp49.031.220.074 dan Rp49.157.220.074. respectively.
Berdasarkan Surat Restrukturisasi Kredit Based on the Letter on Credit Restructuring dated
tertanggal 30 April 2019 atas perjanjian kredit April 30, 2019 for credit agreements No. 51, 52 and
No. 51, 52 dan 5, Perusahaan memperoleh 5, the Company obtained extension for the payment
persetujuan perpanjangan tenor pembayaran tenor of deferred interest on working capital facility
penangguhan (deferred) bunga atas fasilitas modal which should be paid within the period from
kerja yang wajib dibayarkan selama periode May 2030 to December 2031.
Mei 2030 sampai Desember 2031.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes
perubahan perjanjian kredit No. 51, 52 dan 5, to the credit agreements No. 51, 52 and 5, the latest
perubahan terakhir terkait restrukturisasi pokok amendment is regarding the principal restructuring
berdasarkan restrukturisasi kredit based on credit restructuring approval
No. 759/D-1/BPD-CR/XII/2025 tertanggal letter No. 759/D-1/BPD-CR/XII/2025 dated
24 Desember 2025 yang digunakan sebagai kredit December 24, 2025, which was used as investment
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar 10% credit with an interest rate of 10% per annum.
per tahun.
71
Page 75
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim
Kaltara”) (lanjutan) Kaltara”) (continued)
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51, 52 dan 5, Based on credit agreements No. 51, 52 and 5, the
jaminan dan pengikatan atas pemberian fasilitas guarantees and commitments for the provision of
kredit investasi oleh BPD Kaltim Kaltara adalah investment credit by BPD Kaltim Kaltara are as
sebagai berikut: follows:
• Sebidang tanah SHGB No. 5776 seluas 25.015 • A plot of land with SHGB No. 5776 covering an
meter persegi dengan pengikatan jenis Hak area of 25,015 square meters with a Mortgage
Tanggungan (HT) - I senilai Rp341.250.000.000 Rights (HT) - I binding worth
dan Hak Tanggungan (HT) - II senilai Rp341,250,000,000 and a Mortgage Right (HT)
Rp100.188.000.000; - II of Rp100,188,000,000;
• Sebidang tanah SHGB No. 00647 (sebelumnya • A plot of land with SHGB No. 00647 (previously
No. 4928) seluas 12.223 meter persegi dengan No. 4928) covering an area of 12,223 square
pengikatan jenis Hak Tanggungan (HT) - II meters with a Mortgage Rights (HT) - II binding
senilai Rp150.000.000.000 dan Hak worth Rp150,000,000,000 and a Mortgage
Tanggungan (HT) - III senilai Right (HT) - III of Rp100,000,000,000;
Rp100.000.000.000;
• Seluruh piutang dari penjualan dan pendapatan • All receivables from sales and rental income
sewa senilai Rp365.000.000.000 yang telah amounting to Rp365,000,000,000 based on
dilakukan Perikatan Fiduciaire Eigendom notarized Fiduciaire Eigendom Overdracht
Overdracht (“FEO”) notaril; dan (“FEO”) Agreement; and
• Arus kas atas penerimaan dari bisnis existing • Cash flows from receipts from existing Company
Perusahaan (excess cash dari inflow E-Walk business (excess cash from E-Walk inflow and
dan Hotel Jatra Balikpapan). Jaminan atas cost Hotel Jatra Balikpapan). Guarantee for cost
deficiency senilai Rp125.000.000.000 yang deficiency worth Rp125,000,000,000 which has
telah dilakukan FEO Notaril. been carried out by the notarized FEO.
Perusahaan memiliki negative covenant atas The Company has negative covenants on the
3 fasilitas kredit dari BPD Kaltim Kaltara dimana 3 credit facilities from BPD Kaltim Kaltara where
tanpa sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari without the knowledge and written approval of the
bank, Perusahaan dilarang: bank, the Company is prohibited to:
1. Merubah susunan pengurus Perusahaan; 1. Change the composition of the Company's
management;
2. Melakukan RUPS yang isinya merubah sifat 2. Conduct an annual shareholder meeting
atau luas lingkup usaha Perusahaan; whose contents change the nature or scope
of the Company's business;
3. Melakukan perubahan modal 3. Make changes to share capital/ selling
saham/penjualan saham/ pengalihan shares/transferring shares/pledging the
saham/menjaminkan saham Perusahaan; Company's shares;
4. Mengadakan merger dengan perusahaan 4. Conduct mergers with other companies,
lain, akuisisi dan penjualan/melepaskan atas acquisitions and sale/disposal of Company’s
aset Perusahaan dan melakukan go assets and conduct initial public offering
public/initial public offering (IPO); (IPO);
5. Merubah bentuk status hukum Perusahaan 5. Change the legal status of the Company and
dan merubah anggaran dasar Perusahaan; change the articles of association of the
Company;
6. Melunasi/membayar utang kepada pemegang 6. Pay off/pay debts to shareholders/
saham/utang persero dan utang afiliasi; shareholders' debts and affiliated debts;
7. Mengikat diri sebagai penjamin, menjamin 7. Bind as guarantor, guarantee assets in any
harta kekayaan dalam bentuk dan maksud form and purpose to other parties;
apapun kepada pihak lain;
72
Page 76
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim Timur dan Kalimantan Utara (“BPD Kaltim
Kaltara”) (lanjutan) Kaltara”) (continued)
Perusahaan memiliki negative covenant atas The Company has negative covenants on the
3 fasilitas kredit dari BPD Kaltim Kaltara dimana 3 credit facilities from BPD Kaltim Kaltara where
tanpa sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari without the knowledge and written approval of the
bank, Perusahaan dilarang: (lanjutan) bank, the Company is prohibited to: (continued)
8. Melakukan pembagian dividen kepada 8. Distribute dividends to the Company's
pemegang saham Perusahaan; shareholders;
9. Melakukan investasi lain diluar usaha yang 9. Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business
dijalankan; being carried out;
10. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 10. Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan bankruptcy to the commercial court to declare
pailit (membubarkan Perusahaan atau minta bankruptcy (disband the Company or ask to
dinyatakan pailit); dan be declared bankrupt); and
11. Mendapat pinjaman dari pihak manapun 11. Get a loan from any party without the
tanpa sepengetahuan dan persetujuan tertulis knowledge and written approval of the bank.
dari pihak bank.
Pada 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025, Perusahaan As at June 30, 2026 and June 30, 2025, the
telah memenuhi negative covenant diatas. Company has complied with the above negative
covenants.
Beban bunga pada 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025 Interest expense in June 30, 2026 and June 30,
masing-masing sebesar Rp15.919.324.805 dan 2025 amounted to Rp15,919,324,805 and
Rp19.999.640.641 (Catatan 29). Rp19,999,640,641, respectively (Note 29).
17. UANG JAMINAN PENYEWA 17. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Lancar Current
Sewa kios 9.246.138.865 9.496.066.144 Kiosk rental
Fit out kios 697.000.000 667.000.000 Fit out kiosk
Listrik dan telepon 484.500.000 472.000.000 Electricity and telephone
Lain-lain 367.460.257 359.429.457 Others
Sub-jumlah 10.795.099.122 10.994.495.601 Sub-total
Tidak lancar Non-current
Sewa kios 23.674.784.028 28.534.218.691 Kios rental
Jumlah 34.469.883.150 39.528.714.292 Total
Seluruh uang jaminan penyewa dalam mata uang All tenants’ deposits are denominated in Rupiah.
Rupiah.
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
PT Maybank Indonesia PT Maybank Indonesia
Finance 1.323.567.607 448.322.593 Finance
PT Toyota Astra Financial PT Toyota Astra
Services 156.928.493 302.879.232 Financial Services
PT BCA Finance 168.221.558 218.107.753 PT BCA Finance
PT Suzuki Finance Indonesia 67.487.493 120.351.324 PT Suzuki Finance Indonesia
PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing Capital
Indonesia 35.627.048 116.816.616 Indonesia
Jumlah 1.751.832.199 1.206.477.518 Total
Dikurangi bagian lancar (1.243.390.607 ) (801.355.054) Less current maturities
Bagian jangka panjang 508.441.592 405.122.464 Non-current portion
73
Page 77
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 18. CONSUMER FINANCING PAYABLES
(continued)
Perusahaan memperoleh pembiayaan sebagai The Company obtained financing as follows:
berikut:
Bunga per
Jumlah Tanggal jatuh tahun/
Perjanjian/Agreement fasilitas/ tempo/ Interest rate
Nomor/Number Tanggal/Date Tujuan/Purpose Total facility Maturity date per annum
PT MAYBANK INDONESIA FINANCE
30 Juni 2025/ Pembelian kendaraan/ 30 Juni 2027/
51501252039 June 30, 2025 Purchase of vehicle 266.049.000 June 30, 2027 6,95%
30 Juni 2025/ Pembelian kendaraan/ 30 Juni 2027/
51501252040 June 30, 2025 Purchase of vehicle 266.049.000 June 30, 2027 6,95%
01 April 2025 / Pembelian kendaraan/ 01 Maret 2028/
51501251077 April 01, 2025 Purchase of vehicle 704.628.000 March 01, 2028 4,80%
27 September
2024/ September Pembelian kendaraan/ 27 Agustus 2027/
50501242466 27, 2024 Purchase of vehicle 1.509.588.000 August 27, 2027 5,78%
PT BCA FINANCE
25 April 2022/ Pembelian kendaraan/ 25 Maret 2025/
1372005690-PK-001 April 25, 2022 Purchase of vehicle 399.301.300 March 25, 2025 6,50%
28 Februari 2025/ Pembelian kendaraan/ 28 Januari 2028/
1032006480-PK-008 February 28, 2025 Purchase of vehicle 307.300.000 January 28, 2028 6,02%
PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA
27 September 2023/ Pembelian kendaraan/ 27 Agustus 2026/
512330588 September 27, 2023 Purchase of vehicle 216.904.000 August 27, 2026 8,50%
27 Oktober 2023/ Pembelian kendaraan/ 27 September 2026/
512330543 October 27, 2023 Purchase of vehicle 209.137.000 September 27, 2026 7,00%
PT SUZUKI FINANCE INDONESIA
1 Februari 2024/ Pembelian kendaraan/ 1 Januari 2027/
1529240000042 February 1, 2024 Purchase of vehicle 286.800.009 January 1, 2027 6,85%
PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES
8 Januari 2024/ Pembelian kendaraan/ 8 Desember 2026/
231910094247 January 8, 2024 Purchase of vehicle 435.556.080 December 8, 2026 6,95%
30 Januari 2024/ Pembelian kendaraan/ 30 Desember 2026/
231910094963 January 30, 2024 Purchase of vehicle 429.480.000 December 30, 2026 6,85%
26 September 2022/ Pembelian kendaraan/ 26 September 2025/
2215450293 September 26, 2022 Purchase of vehicle 227.231.510 September 26, 2025 6,90%
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
Imbalan kerja karyawan Employee benefit of
dari PKWT 324.146.678 324.146.678 PKWT
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Liabilitas imbalan kerja 29.201.720.263 29.201.720.263 Post-employment benefits
Dikurangi bagian lancar (738.879.973 ) (738.879.973 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 28.462.840.290 28.462.840.290 Non-current portion
74
Page 78
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
`
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja The employee benefits on contractual employees
karyawan kontrak (“PKWT”) yang berasal dari (“PKWT”) resulted from the application of PP No. 35
penerapan PP No. 35 Tahun 2021 mengenai Year 2021 regarding “Work Agreement for Specific
“Perjanjian Kerja Waktu Tertentu”. Time”.
Pada tahun 2025 dan 2024, beban imbalan kerja In 2025 and 2024, employee benefits expense
terkait PKWT masing-masing sebesar related to PKWT amounting to Rp56,005,502 and
Rp56.005.502 dan Rp268.141.176 termasuk dalam Rp268,141,176 was included in cost of revenue,
beban pokok pendapatan (Catatan 26). respectively (Note 26).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Perusahaan menyediakan imbalan pasti The Company provides defined benefits required
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan yang under the Labor Law determined based on years of
ditentukan berdasarkan masa kerja dan gaji service and salaries of the employees. The employee
karyawan. Liabilitas imbalan kerja tidak didanai. benefits liability is unfunded.
Program imbalan pasti mengakibatkan eksposur The defined benefit plan typically exposes the
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti: risiko Company to actuarial risks such as: interest risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
b. Risiko harapan hidup b. Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase
hidup peserta program akan meningkatkan in the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
c. Risiko gaji c. Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants will
liabilitas program itu. increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Marcel Pryadarshi calculated by independent actuary, KKA Marcel
Soepeno. Asumsi utama yang digunakan dalam Pryadarshi Soepeno. The actuarial valuation was
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai carried out using the following key assumptions:
berikut:
31 Desember 31 Desember
2025 2024
Tingkat diskonto 6,80% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI IV TMI IV Mortality rate
5% dari/ 5% dari/
Tingkat cacat from TMI IV from TMI IV Disability rate
Usia pensiun normal (tahun) 59 55 Normal retirement age (year)
75
Page 79
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas jangka panjang (lanjutan) Long-term liabilities (continued)
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plan are as follows:
31 Desember 31 Desember
2025 2024
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 547.397.365 607.009.800 Current service cost
Biaya bunga 1.959.807.304 1.987.358.496 Interest expense
Biaya masa lalu (950.632.147) - Past service cost
Komponen dari biaya Components of defined
imbalan pasti yang diakui benefit costs recognized
dalam laba rugi 1.556.572.522 2.594.368.296 in profit or loss
Pengukuran kembali
liabilitas imbalan pasti - Remeasurement on the net
neto: defined benefit liability:
Kerugian (keuntungan) Actuarial losses (gains)
aktuarial yang timbul arising from
dari perubahan changes in financial
asumsi keuangan 28.562.606 (2.073.427.291) assumptions
Kerugian (keuntungan)
aktuarial yang timbul Actuarial losses (gains)
dari penyesuaian atas arising from experience
pengalaman 13.665.356 (796.341.229) adjustments
Komponen biaya imbalan Components of defined
pasti yang diakui benefit costs recognized in
dalam penghasilan other comprehensive
komprehensif lain 42.227.962 (2.869.768.520) income
Jumlah 1.598.800.484 (275.400.224) Total
Beban imbalan kerja diakui pada beban umum dan Employee benefit expense was included in general
administrasi. and administrative expenses.
Liabilitas Perusahaan sehubungan dengan program The amounts included in the statements of financial
pensiun imbalan pasti yang termasuk dalam laporan position arising from the Company’s obligation in
posisi keuangan adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plan are as follows:
31 Desember 31 Desember
2025 2024
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 29.201.720.263 28.316.126.638 obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 31 Desember
2025 2024
Kewajiban imbalan pasti - Opening defined benefit
awal 28.316.126.638 28.802.297.045 obligation
Biaya jasa kini 547.397.365 607.009.800 Current service cost
Biaya bunga 1.959.807.304 1.987.358.496 Interest expense
Biaya jasa lalu (950.632.147) - Past service cost
Pembayaran manfaat (713.206.859) (210.770.183) Benefits paid
Pengukuran kembali kerugian: Remeasurement losses (gains):
Kerugian (keuntungan)
aktuarial yang timbul dari Actuarial losses (gains)
perubahan asumsi arising from changes in
keuangan 28.562.606 (2.073.427.291) financial assumptions
Kerugian (keuntungan)
aktuarial yang timbul dari Actuarial losses (gains)
penyesuaian atas arising from experience
pengalaman 13.665.356 (796.341.229) adjustments
Kewajiban imbalan pasti - Closing defined benefit
akhir 29.201.720.263 28.316.126.638 obligation
76
Page 80
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas jangka panjang (lanjutan) Long-term liabilities (continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined benefit obligation are
tingkat kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas discount rate and expected salary increase rate. The
analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing- sensitivity analyses below have been determined
masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi based on reasonably possible changes of the
pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the
lain konstan. reporting period, while holding all other assumptions
constant.
Analisis sensitivitas untuk asumsi yang signifikan Sensitivity analysis for significant assumptions as at
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember December 31, 2025 and December 31, 2024 is as
2024 sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025
1% kenaikan/ 1% penurunan/
increase decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat pasti (185.696.494) 215.787.230 Impact on the defined benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat pasti 230.991.803 (200.721.590) Impact on the defined benefit obligation
31 Desember 2024
1% kenaikan/ 1% penurunan/
increase decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat pasti (157.719.989) 180.277.283 Impact on the defined benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat pasti 195.837.524 (173.041.372) Impact on the defined benefit obligation
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another
sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin as some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode projected-unit-credit obligation has been calculated using the projected-
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan unit-credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung manfaat pasti which is the same as that applied in calculating the
yang diakui dalam laporan posisi keuangan. defined benefit obligation recognized in the
statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas. analysis.
77
Page 81
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas jangka panjang (lanjutan) Long-term liabilities (continued)
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan kerja pada The maturity profile of defined benefit obligation as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah at June 30, 2026 and December 31, 2024 is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Dalam jangka waktu 12 bulan 738.879.973 738.879.973 Within the next 12 months
Antara 1 tahun dan 3 tahun 3.517.955.136 3.517.955.136 Between 1 and 3 years
Antara 3 tahun dan 5 tahun 290.333.219 290.333.219 Between 1 year to 5 years
Antara 5 tahun dan 10 tahun 13.470.344.113 13.470.344.113 Between 5 years to 10 years
Lebih dari 10 tahun 99.458.379.052 99.458.379.052 More than 10 years
Jumlah 117.475.891.493 117.475.891.493 Total
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation as at
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing June 30, 2026 and December 31, 2025 is 20,29
adalah 20.29 tahun. years, respectively.
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikannya Details of shareholders and their shareholdings as
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 at June 30, 2026 and December 31, 2025 based on
berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Bima records maintained by PT Bima Registra, sucurities
Registra, biro administrasi efek, adalah sebagai administration agency, are as follows:
berikut:
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholders Number of shares ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Clarissa Ady Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd 1.312.116.139 5,23% 13.121.161.390
Masyarakat/Public (masing-masing dibawah 5%/
each below 5%) 3.779.766.236 15,07% 37.797.662.360
Jumlah/Total 25.091.882.375 100,00% 250.918.823.750
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of shares outstanding is
berikut: as follows:
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 25.091.713.397 Balance as at December 31, 2022
Penambahan modal saham dari Additional shares from exercise
pelaksanaan Waran Seri I 168.978 of Warrants Series I
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 25.091.882.375 Balance as at December 31, 2023
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Circular Resolution of Shareholders
Pemegang Saham No. 251 tanggal 28 Juni 2022 dari No. 251 dated June 28, 2022 of Christina Dwi Utami,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Mkn., notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham Perusahaan shareholders of the Company agreed to change the
menyetujui untuk mengubah nilai nominal saham dari par value of share capital from Rp1,000,000 per
sebesar Rp1.000.000 per saham menjadi sebesar share to Rp10 per share. This deed was received
Rp10 per saham. Akta tersebut telah diterima dan and noted by the Ministy of Law and Human Rights
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Asasi Manusia dalam Surat Keputusan No. AHU-0044607.AH.01.02 dated June 29, 2022.
No. AHU-0044607.AH.01.02 tanggal 29 Juni 2022.
78
Page 82
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on the Circular Decision of Shareholders
Pemegang Saham No. 179 tanggal 18 Juli 2022 No. 179 dated July 18, 2022 of Christina Dwi Utami,
dengan Akta Notaris dari Christina Dwi Utami, S.H., S.H., M.Hum., M.Kn., the shareholders agreed to
M.Hum., M.Kn., para pemegang saham menyetujui issue from the Company's portfolio 5,091,713,397
untuk mengeluarkan dari portepel Perseroan new shares with the following details:
sebanyak 5.091.713.397 saham baru dengan rincian
sebagai berikut:
a. Sebanyak 2.750.000.000 saham baru untuk a. A total of 2,750,000,000 new shares to be
ditawarkan kepada masyarakat melalui offered to the public through an initial public
penawaran umum perdana saham. offering.
b. Sebanyak 2.341.713.397 saham baru diterbitkan b. A total of 2,341,713,397 new shares were issued
atas konversi pinjaman lainnya bersamaan upon the conversion of other loans to align with
dengan penawaran umum perdana saham. the initial public offering of shares.
Pada tanggal 8 November 2022, Perusahaan telah On November 8, 2022, the Company completed its
menyelesaikan penawaran umum perdana atas initial public offering of 2,750,000,000 shares to the
2.750.000.000 saham kepada publik beserta public along with the conversion of other loans of
konversi pinjaman lainnya sebanyak 2.341.713.397 2,341,713,397 shares.
saham.
Glory Venture Capital Ltd. Glory Venture Capital Ltd.
Pada tanggal 25 November 2020, Perusahaan On November 25, 2020, the Company entered into
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki a loan agreement with conversion option with
opsi konversi dengan Glory Venture Capital Ltd. Glory Venture Capital Ltd. The interest rate charged
Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% per is 3% per annum. Loan maturity and conversion
tahun. Jatuh tempo pinjaman dan opsi konversi option is for 1 year. The loan has a maximum value
selama 1 tahun. Pinjaman tersebut bernilai of Rp150,000,000,000.
maksimum Rp150.000.000.000.
Pada tanggal 17 November 2021, Perusahaan dan On November 17, 2021, the Company and
Glory Venture Capital Ltd sepakat untuk melakukan Glory Venture Capital Ltd agreed to make an
adendum mengenai jangka waktu perjanjian, yaitu addendum regarding the term of the agreement,
1 tahun sejak tanggal adendum dan pinjaman which is 1 year from the date of the amendment and
tersebut harus dikonversi menjadi saham baru the loan have to be converted into new shares
melalui penawaran umum saham yang through a public offering of shares which will fall no
dilakukan selambat-lambatnya 1 tahun sejak later than 1 year since the signing of the addendum
ditandatanganinya adendum perjanjian. agreement.
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd.
Pada tanggal 7 Desember 2021, Perusahaan On December 7, 2021, the Company entered into a
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki loan agreement with conversion option with
opsi konversi dengan Haddonston Viz Venture Pte. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. The interest rate
Ltd. Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% charged is 3% per annum. Loan maturity and
per tahun. Jatuh tempo pinjaman dan opsi konversi conversion option is for 1 year. The loan has a
selama 1 tahun. Pinjaman tersebut bernilai maximum value of Rp150,000,000,000.
maksimum Rp150.000.000.000.
Perusahaan telah melunasi seluruh bunga pinjaman The Company has paid off all other interest payables
lainnya pada tahun 2022. on loan in 2022.
Perusahaan melakukan konversi pinjaman kepada The Company converted loans to Glory Venture
Glory Venture Capital Ltd. dan Haddonson Viz Capital Ltd. and Haddonson Viz Venture Pte. Ltd.
Venture Pte. Ltd. menjadi modal saham bersamaan into share capital along with the initial public offering
dengan penawaran umum saham perdana yang that occured in 2022.
terjadi di 2022.
79
Page 83
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Rincian konversi pinjaman menjadi modal saham Details of the loan conversion into share capital are
adalah sebagai berikut: as follows:
Penghapusan
pinjaman lainnya Agio saham
Nilai pinjaman karena pembulatan/ Nilai pinjaman Nilai nominal (Catatan 21)/
yang lainnya/ Write-off of other yang dikonversi/ saham/ Additional
Other loans loans due to Converted loan Nominal value Modal saham/ paid-in capital
amount rounding amount of shares Share capital (Note 21)
Glory Venture
Capital Ltd. 131.211.613.978 (78) 131.211.613.900 10 13.121.161.390 118.090.452.510
Haddonston Viz
Venture Pte. Ltd. 102.959.725.830 (30) 102.959.725.800 10 10.295.972.580 92.663.753.220
Jumlah/Total 234.171.339.808 (108) 234.171.339.700 23.417.133.970 210.754.205.730
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITION PAID-IN CAPITAL
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital
Penawaran Umum related to Initial Public
Perdana (“IPO”) saham Offering (“IPO”) of the
Perusahaan 247.500.000.000 247.500.000.000 Company’s shares
Biaya emisi saham terkait Share issuance costs
dengan IPO saham related to IPO of the
Perusahaan (7.630.369.833) (7.630.369.833) Company’s shares
Hasil neto dari IPO 239.869.630.167 239.869.630.167 Net proceeds from IPO
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital
konversi pinjaman lainnya related to conversion of other
menjadi modal saham 210.754.205.730 210.754.205.730 loans into share capital
Pelaksanaan waran seri I 19.432.470 19.432.470 Warrant series I exercise
Pengampunan pajak 58.396.979.416 58.396.979.416 Tax amnesty
Saldo akhir 509.040.247.783 509.040.247.783 Ending balance
Berdasarkan Surat Keterangan Based on Certificate No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017
No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017 tanggal dated January 9, 2017, the Company participated in
9 Januari 2017, Perusahaan mengikuti Program the Tax Amnesty Program. Tax amnesty assets
Pengampunan Pajak. Aset pengampunan pajak yang recognized as fixed assets (Note 9) include land,
diakui sebagai aset tetap (Catatan 9) meliputi tanah, vehicles, equipment and machineries amounting to
kendaraan, peralatan dan mesin sebesar Rp6,240,139,674 and recognized as investment
Rp6.240.139.674 dan yang diakui sebagai properti properties (Note 10) include building and facilities
investasi (Catatan 10) meliputi bangunan dan amounting to Rp52,156,839,742. There were no tax
prasarana sebesar Rp52.156.839.742. Tidak amnesty liabilities on tax amnesty assets which apply
terdapat liabilitas pengampunan pajak atas aset to the Company.
pengampunan pajak yang diterapkan oleh
Perusahaan.
Penambahan dari nilai aset pengampunan pajak The amount of the tax amnesty assets of
adalah sebesar Rp58.396.979.416 dicatat sebagai Rp58,396,979,416 was credited to additional paid-in
tambahan modal disetor. capital.
80
Page 84
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - NETO 22. OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Saldo awal 469.840.591.153 469.882.819.115 Beginning balance
Pengukuran kembali Remeasurement of
atas liabilitas imbalan employee benefits
kerja (Catatan 19) - (42.227.962) liabilities (Note 19)
Keuntungan nilai wajar Gain on revaluation of
aset tetap (Catatan 9) - - fixed asset (Note 9)
Saldo akhir 469.840.591.153 469.840.591.153 Ending balance
23. SALDO LABA 23. RETAINED EARNINGS
Saldo laba dicadangkan Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Limited Company Law, the
Perusahaan diharuskan untuk membuat penyisihan Company is required to set up a statutory reserve
cadangan wajib hingga sekurang-kurangnya 20% amounting to at least 20% of the issued and
dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor paid-up capital.
penuh.
Berdasarkan Akta Notaris dari Christina Dwi Utami, Based on Deed No. 250 dated June 28, 2022 of
S.H., M.Hum., M.Kn., No. 250 tanggal 28 Juni 2022, Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., the
para pemegang saham menyetujui penyisihan shareholders approved the appropriation
saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya for general reserve amounting to Rp5,000,000,000.
sebesar Rp5.000.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris dari Christina Dwi Utami, Based on Deed No. 31 dated April 14, 2025 of
S.H., M.Hum., M.Kn., No. 31 tanggal 14 April 2025, Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., the
para pemegang saham menyetujui penyisihan shareholders approved the appropriation
saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya for general reserve amounting to
menjadi sebesar Rp40.200.000.000. Rp40,200,000,000.
Saldo cadangan umum kurang dari 20% dari modal The balance of the general reserve is less than 20%
saham ditempatkan dan disetor penuh pada of the issued and fully paid share capital as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As at December 31, 2025 and 2024, the amount of
saldo laba yang ditempatkan untuk cadangan retained earnings allocated to capital reserves was
modal sebesar Rp45.200.000.000 dan Rp45,200,000,000 and Rp5,000,000,000,
Rp5.000.000.000. respectively.
Dividen Dividends
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diadakan pada of Shareholders held on July 22, 2024, the
22 Juli 2024, para pemegang saham menyetujui shareholders approved to distribute interim cash
untuk membagikan dividen tunai interim untuk dividends for 2024 amounting to Rp25,085,778,020
tahun 2024 sebesar Rp25.085.778.020 atau Rp1 or Rp1 per share. The dividends were fully paid on
per saham. Dividen tersebut telah dibayarkan August 30, 2024.
secara penuh pada 30 Agustus 2024.
81
Page 85
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LABA PER SAHAM DASAR 24. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar dan dilusian Basic and diluted earnings per share calculation is
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 30 Juni
2026 2025
Laba tahun berjalan 39.838.057.772 34.385.358.289 Profit for the year
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of outstanding
yang beredar 25.091.882.375 25.091.882.375 ordinary shares
Laba per saham dasar Basic and diluted earnings
dan dilusian 1,59 1,37 per share
Perusahaan tidak memiliki efek dilutif pada tanggal The Company has no potentially dilutive shares as
30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025. Dengan demikian, at June 30, 2026 and June 30, 2025. As such,
laba per saham dilusian sama dengan laba per diluted earnings per share is the same as the basic
saham dasar. earnings per share.
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Sewa (Catatan 10) Rental (Note 10)
Ruang mal, ruang kantor Mall space, office
dan hotel 78.173.908.697 75.546.408.179 space and hotel
Pameran 18.984.607.915 17.010.304.180 Exhibition
Ruang food court 317.575.440 337.344.925 Food court space
Sub-jumlah 97.476.092.052 92.894.057.284 Sub-total
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Penjualan Sales
Apartemen - 4.483.229.373 Apartment
Sub-jumlah - 4.483.229.373 Sub-total
Utilitas 35.915.950.757 35.153.304.219 Utilities
Biaya layanan 28.501.010.878 25.774.135.132 Service charge
Parkir 14.000.050.000 14.450.184.000 Parking fees
Pengelolaan lingkungan 3.267.250.007 3.037.133.088 Environmental management fees
Pendapatan lainnya: Other operating revenues:
Fitness 1.396.866.837 1.450.905.200 Fitness
Lain-lain 1.999.763.235 3.479.605.229 Others
Sub-jumlah 85.080.891.714 83.345.266.869 Sub-total
Jumlah pendapatan 182.556.983.766 180.722.553.526 Total revenues
Rincian pendapatan usaha berdasarkan pihak The details of revenues based on the parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Pihak ketiga 147.281.660.734 145.110.074.575 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 31) 35.275.323.031 35.612.478.949 Related parties (Note 31)
Jumlah 182.556.983.765 180.722.553.524 Total
82
Page 86
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN (lanjutan) 25. REVENUES (continued)
Seluruh pendapatan dalam mata uang rupiah. All revenues are denominated in Rupiah.
Tidak terdapat pelanggan dengan jumlah There were no customers whose cumulative
pendapatan kumulatif selama tahun yang berakhir revenues during the years ended
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025, yang June 30, 2026 and June 30, 2025, exceeded 10% of
melebihi 10% dari jumlah pendapatan. total revenues.
Pada tahun 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025, seluruh In June 30, 2026 and June 30, 2025, all revenues
pendapatan dari kontrak dengan pelanggan from contracts with customers based on timing of
berdasarkan waktu pengalihan barang atau jasa transfer of goods and services are recognized at a
seluruhnya diakui pada suatu waktu tertentu, kecuali point in time, other than parking fees and fitness
pendapatan parkir dan fitness. revenue.
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Beban pokok pendapatan: Cost of revenue:
Harga pokok penjualan
(Catatan 7) - 2.813.305.956 Cost of sales (Note 7)
Sub-jumlah - 2.813.305.956 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Utilitas 25.047.571.061 24.507.844.454 Utilities
Pemeliharaan (Catatan 10) 7.180.820.387 7.148.456.630 Maintenance (Note 10)
Parkir 5.402.571.435 5.913.935.579 Parking
Kebersihan (Catatan 10) 5.732.436.044 5.369.043.254 Cleaning fee (Note 10)
Pengelolaan lingkungan 4.421.578.787 4.569.513.752 Environmental management
Keamanan (Catatan 10) 3.975.063.580 3.755.970.033 Security fee (Note 10)
Food court (Catatan 10) 250.968.996 252.083.608 Food court (Note 10)
Fitness 139.806.216 133.912.267 Fitness
Lain-lain 446.130.753 534.157.333 Others
Sub-jumlah 52.596.947.259 52.184.916.910 Sub-total
Jumlah 52.596.947.259 54.998.222.866 Total
Tidak ada pembelian dari pemasok pihak ketiga There were no purchases from any individual third
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan pada party suppliers exceeded 10% of total revenues in
tahun 30 Juni 2026 dan 30 Juni 2025. June 30, 2026 and June 30, 2025.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Komisi penjualan 2.019.315.676 2.231.942.753 Sales commission
Acara 1.637.117.002 1.812.819.169 Events
Iklan dan promosi 828.006.655 854.922.548 Advertising and promotion
Jumlah 4.484.439.333 4.899.684.469 Total
83
Page 87
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Gaji dan tunjangan 23.956.144.333 23.595.409.078 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 9) 9.018.147.020 6.465.930.713 Depreciation (Note 9)
Pemeliharaan 4.449.908.719 7.168.300.166 Maintenance
Pajak bumi bangunan 1.986.525.824 1.737.044.111 Land and building taxes
Perjalanan dinas 1.770.022.082 2.073.765.026 Business trip
Sumbangan dan jamuan 2.216.325.481 1.979.547.081 Donations and entertainment
Jasa tenaga ahli 2.139.962.783 569.304.459 Professional fees
Imbalan Kerja 77.010.388 - Employee benefit
Kebersihan 939.203.513 974.166.869 Cleaning fee
Asuransi 917.406.553 834.890.434 Insurance
Perlengkapan kantor 483.335.490 415.650.060 Office supplies
Keamanan 182.890.509 386.832.019 Security fee
Listrik, air dan telepon 314.622.073 403.433.010 Electricity, water and telephone
Amortisasi aset-hak-guna - 273.004.730 Amortization for right-of-used Assets
Lain-lain 4.096.917.628 2.858.780.323 Others
Jumlah 52.548.422.398 49.736.058.077 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank (Catatan 16) 15.919.324.805 19.999.640.641 Bank loans (Note 16)
Utang non-usaha Long-term non-trade
jangka panjang 520.481.292 625.000.000 payable
Pembiayaan konsumen 199.977.457 107.580.970 Consumer financing
Liabilitas sewa 16.495.882 44.553.873 Lease liability
Lainnya 74.414.427 70.887.674 Others
Jumlah 16.730.693.863 20.847.663.157 Total
30. LAIN-LAIN - NETO 30. OTHERS – NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Penghasilan dari denda dan Income from penalties and
pembatalan 8.407.456 147.616.595 cancellations
(Penyisihan)/pembalikan ECL (Provision)/reversal of ECL on
pada piutang usaha trade receivables
(Catatan 6) 630.882.799 (452.194.140) (Note 6)
Kerugian atas pelepasan Loss on disposal of
aset tetap (Catatan 9) - (7.600.000) fixed assets (Note 9)
Denda pajak - (1.864.286) Tax penalties
Lain-lain 365.874.775 20.373.575 Others
Jumlah 1.005.165.030 (278.468.257) Total
84
Page 88
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat dan hubungan transaksi Nature of relationships and transactions
Hubungan dan sifat saldo/transaksi dengan pihak The relationship and nature of account
berelasi adalah sebagai berikut: balances/transactions with related parties are as
follows:
Pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo/transaksi akun/
Related party Relationship Nature of account balance/transaction
Christopher Sumasto Tjia Pemegang Saham Dan Utang non-usaha/
Komisaris Utama / Non-trade payable
Shareholder and President
Commissioner
PT Selera Nikmat Nusantara Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common Trade receivables and revenues
control
PT Panca Sutji Gemilang Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Penta Hotel Balikpapan Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Karya Bersama Anugerah Tbk Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Mitra Tirta Jaya Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Panca Sutji Berkat Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan/
Entity under common control Trade receivables and revenues
Dewan Direksi dan Komisaris/ Manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Directors and Commissioners Key management Compensation and remuneration
Transaksi dengan pihak berelasi Transactions with related parties
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan In normal course of business, the Company entered
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, yang into certain transactions with related parties,
meliputi antara lain: including the following:
a. Pendapatan (Catatan 25) a. Revenues (Note 25)
30 Juni 2026 30 Juni 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
jumlah jumlah
pendapatan/ pendapatan/
Percentage Percentage
to total to total
Rp revenues Rp revenues
PT Panca Sutji PT Panca Sutji
Gemilang 12.952.088.796 7,09% 13.018.422.343 7,20% Gemilang
PT Penta Hotel PT Penta Hotel
Balikpapan 8.731.372.325 4,78% 6.765.425.724 3,74% Balikpapan
PT Selera Nikmat PT Selera Nikmat
Nusantara 4.243.702.220 2,32% 4.373.949.791 2,42% Nusantara
PT Mitra Tirta Jaya 2.912.096.243 1,60% 3.993.241.406 2,21% PT Mitra Tirta Jaya
PT Panca Sutji Berkat 3.046.396.910 1,67% 2.553.981.177 1,41% PT Panca Sutji Berkat
PT Karya Bersama PT Karya Bersama
Anugerah Tbk 826.644.961 0.45% 931.609.717 0,52% Anugerah Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah 0,5% dari below 0.5% of
jumlah pendapatan) 2.563.021.577 1,40% 3.975.848.792 2,20% total revenues)
Jumlah 35.275.323.031 19,32% 35.612.478.949 19,71% Total
85
Page 89
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) Transactions with related parties (continued)
b. Kompensasi menajemen kunci b. Key management compensation
Kompensasi yang dibayar atau terutang pada The compensation paid or payable to key
manajemen kunci atas jasa kepegawaian management for employee services is shown
adalah sebagai berikut: below:
30 Juni 2026
Direksi/ Komisaris/
Directors Commissioners
Persentase Persentase
terhadap terhadap jumlah
jumlah gaji, gaji, tunjangan
tunjangan dan dan imbalan
imbalan kerja/ kerja/
Percentage to Percentage to
total salaries, total salaries,
allowances and allowances and
employee employee
Rp benefits Rp benefits
Gaji, tunjangan dan Salaries, allowances
imbalan kerja and employee
karyawan 3.613.534.500 14,34% 1.436.947.500 5,70% benefits
30 Juni 2025
Direksi/ Komisaris/
Directors Commissioners
Persentase Persentase
terhadap terhadap jumlah
jumlah gaji, gaji, tunjangan
tunjangan dan dan imbalan
imbalan kerja/ kerja/
Percentage to Percentage to
total salaries, total salaries,
allowances and allowances and
employee employee
Rp benefits Rp benefits
Gaji, tunjangan dan Salaries, allowances
imbalan kerja and employee
karyawan 3.256.585.000 13,55% 1.303.950.000 5,43% benefits
Saldo dengan pihak berelasi Balances with related parties
a. Piutang usaha - neto (Catatan 6) a. Trade receivables - net (Note 6)
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
jumlah aset/ jumlah aset/
Percentage Percentage
to to
Rp total assets Rp total assets
PT Penta Hotel PT Penta Hotel
Balikpapan 7.803.875.054 0,27% 8.776.502.457 0,30% Balikpapan
PT Panca Sutji Berkat 6.051.578.010 0,21% 5.084.215.055 0,17% PT Panca Sutji Berkat
PT Panca Sutji PT Panca Sutji
Gemilang 5.119.837.934 0,18% 2.447.007.457 0,08% Gemilang
PT Karya Bersama PT Karya Bersama
Anugerah Tbk 2.882.197.451 0,10% 1.512.972.546 0,05% Anugerah Tbk
PT Selera Nikmat PT Selera Nikmat
Nusantara 636.824.412 0,02% 806.290.945 0,03% Nusantara
Lain-lain (masing - masing Others (individually
dibawah 0,5% dari below 0.5% of
jumlah aset) 8.048.868.752 0,28% 3.735.902.918 0,13% total assets)
Sub-jumlah 30.543.181.613 1,06% 22.362.891.378 0,76% Sub-total
Cadangan
kerugian kredit Allowance for
ekspektasian (1.933.430.923 ) (1.421.778.017 ) expected credit losses
Neto 28.609.750.690 0,98% 20.941.113.361 0,72% Net
86
Page 90
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 JUNI 2026 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT JUNE 30, 2026
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Saldo dengan pihak berelasi (lanjutan) Balances with related parties (continued)
b. Utang non-usaha - jangka pendek b. Short-term non-trade payables
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
jumlah jumlah
liabilitas/ liabilitas/
Percentage Percentage
to to
total total
Rp liabilities Rp liabilities
Christopher Sumasto Tjia - - - - Christopher Sumasto Tjia
Pada tanggal 1 April 2022, Perusahaan kembali On April 1, 2022, the Company renewed
menandatangani perjanjian pinjaman kepada the loan agreement with Christopher Sumasto Tjia, a
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang saham shareholder, with a maximum loan amount of
dengan maksimal pinjaman Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000. This loan is non-interest
Atas pinjaman ini tidak dikenakan bunga pinjaman. bearing and payable on demand.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 tahun, This agreement is valid for a period of 5 years,
terhitung mulai tanggal 1 April 2022 sampai starting from April 1, 2022 to March 30, 2027. This
30 Maret 2027. Perjanjian pinjaman ini dapat loan agreement can be extended as agreed by both
diperpanjang menyesuaikan dengan kebutuhan parties.
kedua belah pihak.
32. SEGMEN OPERASI 32. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi Operating segment
Informasi yang dilaporkan kepada Pengambil Information reported to the Company’s Chief
Keputusan Operasional (“CODM”) Perusahaan Operating Decision Maker (“CODM”) for the
untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian purposes of resource allocation and assessment of
kinerja segmen difokuskan pada kategori pelanggan segment performance is focused on the category of
untuk masing-masing jenis aktivitas. customer for each activity.
Segmen yang dapat dilaporkan oleh Perusahaan The Company’s reportable segments under
berdasarkan PSAK 108 terdiri dari segmen PSAK 108 are developer segment, Pentacity mall
developer, segmen mal Pentacity, segmen mal segment, E-Walk mall segment, estate management
E-Walk, segmen pengelola kawasan dan segmen segment and other operating segments. Developer
operasi lainnya. Segmen developer mencakup segment includes sale of condotels and apartments,
penjualan kondotel dan apartemen, sewa ruang mal, and rental of mall space, hotel and office space.
hotel dan ruang kantor. Segmen mal Pentacity Pentacity mall segment includes revenue from
mencakup pendapatan dari biaya layanan, utilitas service charge, utilities and exhibition rental of
dan sewa pameran mal Pentacity. Segmen mal Pentacity mall. E-Walk mall segment includes
E-Walk mencakup pendapatan dari biaya layanan, revenue from service charge, utilities and exhibition
utilitas dan sewa pameran mal E-Walk. Segmen rental of E-Walk mall. Estate management segment
pengelolaan kawasan mencakup pendapatan dari includes revenues from parking and environmental
parkir dan pengelola kawasan. Segmen operasi management fees. Other operating segments
lainnya mencakup pendapatan dari fitness dan include revenues from fitness and other operating
pendapatan operasi lainnya. Setiap segmen operasi revenues. These individual operating segments have
individu telah digabungkan menjadi satu segmen been aggregated into single operating segment
operasi berdasarkan kesamaan sifat layanan yang based on the nature of the service provided to
diberikan kepada pelanggan. customers.
87
Page 91
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (continued)
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Perusahaan berdasarkan segmen The following is an analysis of the Company’s revenue and results by reportable
yang dapat dilaporkan: segment:
30 Juni 2026
Segmen operasi lain/
Pengembang/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola kawasan/ Other operating Jumlah/
Developer Pentacity mall E-Walk mall Estate management segments Total
PENDAPATAN 77.911.580.419 41.978.846.670 35.435.461.858 25.344.568.548 1.886.526.271 182.556.983.766 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (150.000.000) (24.168.038.399 ) (16.308.472.289 ) (11.579.661.359 ) (390.775.212 ) (52.596.947.259) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 77.761.580.419 17.810.808.271 19.126.989.569 13.764.907.188 1.495.751.059 129.960.036.507 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan (1.217.650.352) (2.081.169.942) (1.184.533.089 ) - (1.085.950 ) (4.484.439.333) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (27.770.843.138) (8.268.696.880) (7.806.313.971) (7.562.064.002 ) (1.140.504.406 ) (52.548.422.398) General and administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (28.988.493.490) (10.349.866.822) (8.990.847.060) (7.562.064.002 ) (1.141.590.356 ) (57.032.861.731) Total Operating Expenses
LABA USAHA 48.773.086.929 7.460.941.449 10.136.142.509 6.202.843.185 354.160.703 72.927.174.776 OPERATING INCOME
(BEBAN) PENDAPATAN LAIN-LAIN OTHER (EXPENSES) INCOME
Pendapatan keuangan 5.319.972 3.765.017 1.464.561 4.397.254 313.838 15.260.641 Interest income
Beban keuangan (16.676.643.792) (5.044.415 ) (12.733.570 ) (16.946.890 ) (19.325.197 ) (16.730.693.863 ) Finance costs
Penghasilan (beban) Lain-lain - neto 953.721.846 1.126.563.467 103.078.941 (1.095.008.208 ) (83.191.016 ) 1.005.165.030 Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN BEBAN PAJAK PENGHASILAN 33.055.484.953 8.586.225.518 10.227.952.441 5.095.285.342 251.958.328 57.216.906.584 AND INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (9.116.328.304) (4.163.136.783 ) (3.685.298.185 ) - - (16.964.763.272 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 23.939.156.649 4.423.088.734 6.542.654.256 5.095.285.342 251.958.328 40.252.143.312 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (414.085.540) - - - - (414.085.540 ) Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 23.525.071.109 4.423.088.734 6.542.654.256 5.095.285.342 251.958.328 39.838.057.772 PROFIT FOR THE YEAR
KERUGIAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified to profit or
ke laba rugi pada periode berikutnya: loss in subsequent period:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja - - - - - - employee benefits liability
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 23.525.071.109 4.423.088.734 6.542.654.256 5.095.285.342 251.958.328 39.838.057.772 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset segmen 2.860.605.709.562
21.596.092.791 18.784.691.982 19.653.679.808 346.052.151 2.920.986.226.299
Segment assets
Liabilitas segmen 677.996.316.420 17.352.020.135 15.950.311.638 8.496.755.504 704.559.993 720.499.963.690
Segment liabilities
Penyusutan Depreciation
5.934.924.324 994.870.502 1.318.579.367 483.096.115 41.987.172 8.773.457.480
88
Page 92
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (continued)
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil Perusahaan berdasarkan segmen The following is an analysis of the Company’s revenue and results by reportable
yang dapat dilaporkan: (lanjutan) segment: (continued)
30 Juni 2025
Segmen operasi lain/
Pengembang/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola kawasan/ Other operating Jumlah/
Developer Pentacity mall E-Walk mall Estate management segments Total
PENDAPATAN 79.809.249.217 38.581.119.566 34.542.881.063 25.834.532.055 1.954.771.625 180.722.553.526 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (2.963.305.956) (22.082.769.024 ) (16.585.398.284 ) (12.980.753.728 ) (385.995.875 ) (54.998.222.866) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 76.845.943.261 16.498.350.542 17.957.482.780 12.853.778.326 1.568.775.750 125.724.330.660 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan (2.407.564.669) (1.650.008.987) (819.729.330 ) (14.516.000 ) (7.865.484 ) (4.899.684.469) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (25.250.461.618) (8.347.500.471) (8.177.233.036) (6.803.748.747 ) (1.157.114.206 ) (49.736.058.077) General and administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (27.658.026.287) (9.997.509.458) (8.996.962.366) (6.818.264.747 ) (1.164.979.690 ) (54.635.742.546) Total Operating Expenses
LABA USAHA 49.187.916.974 6.500.841.084 8.960.520.414 6.035.513.579 403.795.060 71.088.588.114 OPERATING INCOME
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 7.663.802 3.980.729 1.459.264 23.506.246 625.234 37.235.274 Interest income
Beban keuangan (20.790.435.443) (5.216.561 ) (20.239.443 ) (12.472.721 ) (19.298.989 ) (20.847.663.157 ) Finance costs
Penghasilan (beban) Lain-lain - neto 5.918.342 (58.355.956 ) (139.849.553 ) (11.275.037 ) (74.906.053 ) (278.468.257 ) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN BEBAN PAJAK PENGHASILAN 28.411.063.675 6.441.249.297 8.801.890.682 6.035.272.067 310.215.253 49.999.691.974 AND INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (9.193.168.322) (3.324.376.517 ) (2.731.617.542 ) - - (15.249.162.380 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 19.217.895.354 3.116.872.780 6.070.273.140 6.035.272.067 310.215.253 34.750.529.593 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (365.171.304) - - - - (365.171.304 ) Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 18.852.724.049 3.116.872.780 6.070.273.140 6.035.272.067 310.215.253 34.385.358.289 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified to profit or
ke laba rugi pada periode berikutnya: loss in subsequent period:
Keuntungan revaluasi aset tetap - - - - - - Gain on revaluation of fixed assets
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja - - - - - - employee benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif lain - - - - - - Total other comprehensive income
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 18.852.724.049 3.116.872.780 6.070.273.140 6.035.272.067 310.215.253 34.385.358.289 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset segmen 2.824.788.421.947 20.842.653.064 18.240.171.818 21.710.779.149 589.498.738 2.886.171.524.716 Segment assets
Liabilitas segmen 723.745.791.455 15.002.013.764 12.550.682.132 8.733.444.017 719.490.458 760.751.421.825 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
- - - - - -
properti investasi investment properties
Penyusutan 4.954.932.922 552.519.365 969.876.085 223.865.232 37.741.839 6.738.935.443 Depreciation
89
Page 93
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographical segment
Perusahaan hanya mempunyai satu pelaporan The Company has only one reporting geographical
segmen geografis berdasarkan PSAK 108, yang segment in accordance with PSAK 108, which is the
merupakan bisnis di Balikpapan, Indonesia. business in Balikpapan, Indonesia.
33. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 33. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
UANG ASING FOREIGN CURRENCY
Perusahaan memiliki aset dalam mata uang asing The Company has assets denominated in foreign
dengan rincian sebagai berikut (dalam satuan penuh): currency as follows (in full amounts):
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Mata uang Ekuivalen/ Mata uang Ekuivalen/
asing/ Foreign Equivalent in asing/ Foreign Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Aset moneter Monetery assets
Bank USD 2.373 42.375.502 2.463 40.330.167 Cash in banks
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan a. Categories and classes of financial
instruments
30 Juni 2026 31 Desember 2025
Aset keuangan yang Financial assets
diukur pada biaya measured at
perolehan amortisasi amortized cost
Kas dan bank 7.853.455.816 5.154.745.020 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 66.370.090.155 58.273.580.457 Trade receivables
Piutang non-usaha 1.791.590.902 2.233.871.444 Non-trade receivables
Sub-jumlah 76.015.136.873 65.662.196.921 Sub-total
Aset keuangan yang Financial assets
diukur pada FVTPL measured at FVTPL
Aset tidak lancar lainnya 5.316.944.480 4.368.378.451 Other non-current assets
Jumlah 81.332.081.353 70.030.575.372 Total
Liabilitas keuangan yang Financial liabilities
diukur pada biaya measured at
perolehan amortisasi amortized cost
Utang usaha 10.255.637.419 9.840.889.858 Trade payables
Utang non-usaha 4.766.126.227 5.241.804.170 Non-trade payables
Beban akrual 5.989.261.092 6.651.043.425 Accrued expenses
Liabilitas sewa 140.919.027 455.108.913 Lease liability
Utang jaminan penyewa 34.469.883.150 39.528.714.292 Tenants’ deposits
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 1.751.832.199 1.206.477.518 payables
Utang bank 308.628.856.402 333.460.325.199 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan 231.606.962.802 232.206.962.802 Deferred interest
Jumlah 597.609.478.318 628.591.326.177 Total
90
Page 94
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
b. Pengukuran nilai wajar b. Fair value measurement
Manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat The management considers that the carrying
kas dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, amounts of cash on hand and in banks, trade
utang usaha, utang non-usaha jangka pendek, receivables, non-trade receivables, trade
dan beban akrual mendekati nilai wajarnya payables, short-term non-trade payables and
dikarenakan jangka waktu yang singkat atas accrued expenses approximate their fair values
instrumen keuangan tersebut. due to the short-term maturities of these
financial instruments.
Selain itu, jumlah tercatat liabilitas sewa, uang In addition, the carrying amounts of lease
jaminan penyewa, utang pembiayaan konsumen, liability, tenants’ deposits, consumer financing
utang bank, bunga bank ditangguhkan, dan utang payables, bank loans, deferred interest and
non-usaha jangka panjang mendekati nilai wajar long-term non-trade payable approximate their
mereka karena mereka dikenakan tingkat bunga fair values as they carry a market rate of interest
pasar atau dampak diskonto tidak material. or impact of discounting is not material.
Nilai wajar dari aset pengembangan ditentukan The fair value of long-term development assets
berdasarkan harga pasar yang diterbitkan. is determined based on published market price.
Hierarki nilai wajar atas instrumen-instrumen ini The fair value hierarchy of these assets is
dikelompokkan dalam tingkat 1 sejak diperoleh classified as level 1 since it is derived from
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam quoted prices (unadjusted) in active markets for
pasar aktif untuk aset yang identik. identical assets.
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL OBJECTIVES AND POLICIES
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Program manajemen risiko Perusahaan secara The Company’s overall risk management
keseluruhan bertujuan untuk meminimalkan potensi programme seeks to minimize potential adverse
dampak buruk pada kinerja keuangan Perusahaan. effects on the financial performance of the
Company.
Aktivitas Perusahaan terekspos terutama untuk The Company’s activities expose it to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, termasuk risiko financial risks, including credit risk, liquidity risk and
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat suku bunga. interest rate risk. The Company’s exposure to
Eksposur Perusahaan terhadap risiko mata uang foreign currency risk is minimal since all of it
asing adalah minimal karena seluruh transaksi transactions are denominated in Rupiah for the year
dilakukan dalam Rupiah untuk tahun yang berakhir ended June 30, 2026 and December 31, 2025,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, except for immaterial cash in banks denominated in
kecuali kas di bank yang tidak material dalam USD as disclosed in Note 33.
denominasi USD sebagaimana diungkapkan dalam
Catatan 33.
Tidak ada perubahan pada eksposur Perusahaan There has been no change to the Company’s
terhadap risiko keuangan ini atau cara mengelola dan exposure to these financial risks or the manner in
mengukur risiko tersebut. which it manages and measures the risks.
Tujuan dari manajemen risiko Perusahaan adalah The objective of the Company's risk management is
untuk mengidentifikasi, mengukur, mengawasi dan to identify, measure, monitor and manage basic
mengelola risiko dasar dalam upaya melindungi risks in an effort to protect long-term business
kesinambungan bisnis dalam jangka panjang dan continuity and minimize unexpected impacts on the
meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada Company's financial performance.
kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the Board
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar of Directors. The Board of Directors has the
kebijakan manajemen risiko Perusahaan secara responsibility to determine the basic principles of the
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu Company’s overall risk management as well as
seperti risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko suku principles covering specific areas, such as credit
bunga. risk, liquidity risk and interest rate risk.
91
Page 95
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit mengacu kepada risiko bahwa Credit risk refers to the risk that a counterparty
pihak lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligation resulting
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian in a loss to the Company.
bagi Perusahaan.
Perusahaan terekspos dengan risiko kredit dari The Company is exposed to credit risk from its
aktivitas operasi termasuk bank, piutang usaha operating activities including cash in banks,
dan piutang non-usaha. trade receivables and non-trade receivables.
Kas di bank ditempatkan di lembaga keuangan Cash in banks are placed with reputable
yang layak kredit. financial institutions.
Untuk mengurangi risiko kredit, Perusahaan In order to minimize credit risk, the Company has
telah mengadopsi kebijakan yaitu dengan adopted a policy of only dealing with creditworthy
bertransaksi dengan lawan transaksi yang bisa counterparties. Credit approvals and other
memenuhi kewajiban kontraktualnya. monitoring procedures are also in place to
Persetujuan kredit dan prosedur lainnya ensure that follow-up action is taken to recover
merupakan tindakan follow up untuk memenuhi overdue debts.
pemulihan pinjaman yang sudah jatuh tempo.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At reporting dates, the Company's maximum
Perusahaan terhadap risiko kredit adalah exposure to credit risk is the carrying amount of
sebesar nilai tercatat masing-masing kategori each category of financial assets presented in
dari aset keuangan yang disajikan pada laporan the statements of financial position.
posisi keuangan.
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company’s current credit risk grading
Perusahaan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan
Kategori/ Deskripsi/ ECL/Basis for
Category Description recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah dan tidak ECL 12 bulan/ 12-
Performing memiliki tunggakan./ month ECL
The counterparty has a low risk of default and does not have any
past due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada peningkatan ECL sepanjang umur -
Doubtful risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal./ kredit tidak
Amount is >30 days past due or there has been a significant memburuk/ Lifetime
increase in credit risk since initial recognition. ECL - not credit-
impaired
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur -
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit./ kredit memburuk/
Amount is >90 days past due or there is evidence indicating the Lifetime ECL - credit-
asset is credit-impaired. impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam kesulitan Saldo dihapuskan/
Write-off keuangan yang buruk dan Perusahaan tidak memiliki prospek Amount is written off
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe financial
difficulty and the Company has no realistic prospect of
recovery.
92
Page 96
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Perusahaan serta eksposur Company's financial assets as well as the
maksimum risiko kredit menurut peringkat risiko maximum exposure to credit risk by credit risk
kredit: rating:
30 Juni 2026
Jumlah
ECL 12 bulan tercatat Jumlah tercatat
Peringkat kredit atau sepanjang bruto/Gross Cadangan neto/
internal/Internal umur/12-month carrying kerugian/ Net carrying
credit rating or lifetime ECL amount Loss allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/12- Cash in banks
(Catatan 5) Performing month ECL 7.826.615.779 - 7.826.615.779 (Note 5)
Piutang usaha Trade receivables
(Catatan 6) N/A (i) 70.855.343.665 (4.485.253.510 ) 66.370.090.155 (Note 6)
Piutang Lancar/ ECL 12 bulan/12- Non-trade
non-usaha Performing month ECL 1.791.590.902 - 1.791.590.902 receivables
Jumlah 80.473.550.346 (4.485.253.510 ) 75.988.296.836 Total
31 Desember 2025
Jumlah
ECL 12 bulan tercatat Jumlah tercatat
Peringkat kredit atau sepanjang bruto/Gross Cadangan neto/
internal/Internal umur/12-month or carrying kerugian/ Net carrying
credit rating lifetime ECL amount Loss allowance amount
Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
Bank (Catatan 5) Performing month ECL 5.135.194.552 - 5.135.194.552
Piutang usaha
(Catatan 6) N/A (i) 63.389.716.764 (5.116.136.307 ) 58.273.580.457
Piutang Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
non-usaha Performing month ECL 2.233.871.444 - 2.233.871.444
Jumlah 70.758.782.760 (5.116.136.307 ) 65.642.646.453
(i) Untuk piutang usaha, Perusahaan telah (i) For trade receivables, the Company has
menerapkan pendekatan yang applied the simplified approach in PSAK 109
disederhanakan dalam PSAK 109 untuk to measure the loss allowance at lifetime
mengukur cadangan kerugian ECL ECL. The Company determines the expected
sepanjang umur. Perusahaan menentukan credit losses on these items by using a
kerugian kredit ekspektasian atas pos-pos provision matrix, estimated based on
ini dengan menggunakan matriks provisi, historical credit loss experience based on the
yang diestimasi berdasarkan pengalaman past due status of the debtors, adjusted as
kerugian kredit historis berdasarkan status appropriate to reflect current conditions and
jatuh tempo debitur, disesuaikan untuk estimates of future economic conditions.
mencerminkan kondisi saat ini dan estimasi Accordingly, the credit risk profile of these
kondisi ekonomik masa depan. Oleh karena assets is presented based on their past due
itu, profil risiko kredit dari asset tersebut status in terms of the provision matrix. Note
disajikan berdasarkan status tunggakannya 6 includes further details on the loss
dalam matriks provisi. Catatan 6 mencakup allowance for trade receivables.
rincian lebih lanjut atas cadangan kerugian
piutang usaha.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Liquidity risk is the risk that the Company will not
Perusahaan tidak akan mampu memenuhi be able to meet its obligations when they
kewajibannya saat jatuh tempo. become due.
93
Page 97
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Perusahaan melakukan mitigasi risiko likuiditas The Company mitigates liquidity risk by
dengan cara menganalisa ketersediaan arus kas analyzing cash flow availability and funding
dan struktur pendanaan. Perusahaan memantau structure. The Company monitors its liquidity
kebutuhan likuiditasnya dengan memonitor needs by monitoring financial liabilities payment
jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan arus schedules and cash outflows related to daily
kas keluar terkait dengan operasi sehari-hari, operations, to ensure the availability of sufficient
guna memastikan ketersediaan pendanaan funding.
yang cukup.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontraktual untuk liabilitas keuangan non remaining contractual maturity for its
derivatif dengan periode pembayaran yang non-derivative financial liabilities with agreed
disepakati Perusahaan. Tabel telah disusun repayment periods. The tables have been drawn
berdasarkan arus kas yang tak terdiskonto dari up based on the undiscounted cash flows of
liabilitas keuangan berdasarkan tanggal terawal financial liabilities based on the earliest date on
di mana Perusahaan dapat diminta untuk which the Company can be required to pay. The
membayar. tables include both interest and principal cash
flows.
30 Juni 2026
Tingkat bunga
efektif rata-rata Antara 1 tahun
tertimbang/ dan
Weighted average Kurang dari 1 5 tahun/ Lebih dari 5
effective interest tahun/Less than Between 1 and 5 tahun/Over Jumlah/ Jumlah tercatat/
rate 1 year years 5 years Total Carrying amount
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 10.255.637.419 - - 10.255.637.419 10.255.637.419 Trade payables
Utang non-usaha Short-term non-trade
jangka pendek - 2.442.129.809 - - 2.442.129.809 2.442.129.809 payables
Beban akrual - 5.989.261.092 - - 5.989.261.092 5.989.261.092 Accrued expenses
Uang jaminan Tenants’
penyewa - 10.795.099.122 23.674.784.028 - 34.469.883.150 34.469.883.150 deposits
Bunga ditangguhkan - 231.606.962.802 - 231.606.962.802 231.606.962.802 Deferred interest
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Utang non-usaha Long-term non-trade
jangka panjang 8,00% - 2.323.996.423 - 2.323.996.423 2.323.996.423 payable
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 6,02% - 8,95% 1.243.390.607 508.441.592 - 1.751.832.199 1.751.832.199 financing payables
Liabilitas sewa 10,00% - - - - - Lease liability
Utang bank 10,00% 56.059.104.036 252.569.752.366 - 308.628.856.402 308.628.856.402 Bank loans
Jumlah 86.784.622.085 510.683.937.212 - 597.468.559.292 597.468.559.292 Total
31 Desember 2025
Tingkat bunga
efektif rata-rata Antara 1 tahun
tertimbang/ dan
Weighted average Kurang dari 1 5 tahun/ Lebih dari 5
effective interest tahun/Less than Between tahun/Over Jumlah/ Jumlah tercatat/
rate 1 year 1 and 5 years 5 years Total Carrying amount
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 9.840.889.858 - - 9.840.889.858 9.840.889.858 Trade payables
Utang non-usaha Short-term non-trade
jangka pendek - 1.528.596.296 - - 1.528.596.296 1.528.596.296 payables
Beban akrual - 6.651.043.425 - - 6.651.043.425 6.651.043.425 Accrued expenses
Uang jaminan Tenants’
penyewa - 10.994.495.601 28.534.218.691 - 39.528.714.292 39.528.714.292 deposits
Bunga ditangguhkan - 232.206.962.802 - 232.206.962.802 232.206.962.802 Deferred interest
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Utang non-usaha Long-term non-trade
jangka panjang 8,00% 1.171.820.272 3.124.854.060 - 4.296.674.332 3.713.207.874 payable
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 5.92% - 9,29% 881.079.338 424.974.694 - 1.306.054.032 1.206.477.518 payables
Liabilitas sewa 11,00% 478.368.000 - - 478.368.000 455.108.913 Lease liability
Utang bank 11,00% 83.460.000.000 495.660.000.000 76.118.627.344 655.238.627.344 333.460.325.199 Bank loans
Jumlah 115.006.292.790 759.951.010.247 76.118.627.344 951.075.930.381 628.591.326.177 Total
94
Page 98
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Management (continued)
c. Risiko Tingkat Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value of
wajar atas arus kas di masa depan dari future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi karena fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Risiko suku bunga rates. The Company’s interest rate risk arises
Perusahaan muncul dari bank, utang non-usaha, from cash in banks, non-trade payable, lease
liabilitas sewa, utang pembiayaan konsumen, liability, consumer financing payables and bank
dan utang bank. loans.
Perusahaan secara cermat memantau fluktuasi The Company closely monitors the market
suku bunga pasar dan ekspektasi pasar interest rate fluctuation and market expectation
sehingga dapat mengambil tindakan yang so it can take necessary actions that are most
diperlukan yang paling menguntungkan bagi beneficial to the Company.
Perusahaan.
Analisis sensitivitas tidak disiapkan karena No sensitivity analysis is prepared as the
Perusahaan tidak mengharapkan adanya Company does not expect any material effect on
dampak material terhadap laba atau rugi the Company’s profit or loss arising from the
Perusahaan yang timbul dari pengaruh effects of reasonably possible changes to
perubahan suku bunga yang mungkin terjadi interest rates on interest bearing financial
pada instumen keuangan berbunga di akhir instruments at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Laba dan rugi Perusahaan juga tidak The Company’s profit and loss are also not
terpengaruh oleh perubahan suku bunga karena affected by changes in interest rates as the
kewajiban keuangan yang berbunga membawa interest-bearing financial liabilities carry fixed
bunga tetap dan diukur dengan biaya perolehan interest and are measured at amortized cost.
diamortisasi.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam pengelolaan permodalan The Company’s objectives when managing capital are
adalah untuk mempertahankan kelangsungan to safeguard the Company’s ability to continue as a
usaha Perusahaan guna memberikan imbal hasil going concern in order to provide returns to
kepada pemegang saham dan manfaat kepada shareholders and benefits to other stakeholders and
pemangku kepentingan lainnya serta menjaga to maintain an optimal capital structure to reduce the
struktur modal yang optimal untuk mengurangi biaya cost of capital.
modal.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the capital
menyesuaikan struktur permodalan. Perusahaan structure, the Company may adjust the dividend
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada payment to shareholders, issue new shares or sell
pemegang saham, mengembalikan modal kepada assets to reduce debt. No changes were made in the
pemegang saham, menerbitkan saham baru atau objectives, policies or processes for the year ended
menjual aset untuk mengurangi jumlah utang. Tidak June 30, 2026.
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun
proses pada tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2026.
Perusahaan tidak tunduk pada persyaratan modal The Company is not subject to any externally imposed
yang ditetapkan secara eksternal. capital requirements.
95
Page 99
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Manajemen Permodalan (lanjutan) Capital Management (continued)
Perusahaan mengawasi modal menggunakan The Company monitors capital using the gearing
gearing ratio, yang merupakan nilai utang neto dibagi ratio, which is the value of net debt divided by the
dengan jumlah ekuitas. Utang neto dihitung dari amount of the equity. Net debt is calculated as total
jumlah pinjaman (termasuk pinjaman “jangka pendek borrowings (including “current and non-current
dan jangka panjang” yang disajikan pada laporan borrowings” as shown in the statements of financial
posisi keuangan) dikurangi kas dan bank. Jumlah position) less cash on hand and in banks. Total
modal dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada pada capital is calculated as “equity” as shown in the
laporan posisi keuangan. statements of financial position.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 The gearing ratio as at June 30, 2026 and December
Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31, 2025 are as follows:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Jumlah liabilitas 720.499.963.690 746.569.899.821 Total debt
Dikurangi: kas dan bank (7.853.455.816) (5.154.745.020 ) Less: cash on hand and in banks
Pinjaman neto 712.646.507.874 741.415.154.801 Net debt
Ekuitas 2.200.486.262.609 2.160.648.204.837 Equity
Gearing ratio 32,39 34,31 Gearing ratio
36. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 36. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
a. Aktivitas investasi non-kas yang signifikan: a. Significant non-cash investing activities:
30 Juni 31 Desember
2026 2025
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui realisasi dari through realization of
uang muka proyek - 4.029.176.199 advances for project
Penambahan properti
investasi melalui Addition to investment
realisasi dari properties through
uang muka realization of advances
pembelian properti for purchase of investment
investasi - 1.366.447.162 properties
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui utang through consumer
pembiayaan konsumen - 894.964.000 financing payables
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui realisasi dari through realization of
uang muka pembelian advances for purchase of
aset tetap - 291.246.612 fixed assets
Penurunan bunga bank Decrease in
ditangguhkan melalui deferred interest
penyesuaian - 77.052.829 through adjustment
Penambahan aset tetap Addition to fixed assets
melalui kapitalisasi through capitalization of
biaya pinjaman - - borrowing costs
Penambahan aset hak Addition to right-of-use asset
guna melalui through lease
liabilitas sewa - - liability
96
Page 100
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 36. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
(continued)
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan: activities:
Tabel di bawah ini merinci perubahan dalam The table below details changes in liabilities
kegiatan Perusahaan yang timbul dari aktivitas arising from financing activities, including both
pendanaan, termasuk perubahan kas dan non- cash and non-cash changes. Liabilities arising
kas. Liabilitas yang timbul dari kegiatan from financing activities are those for which cash
pendanaan adalah yang di mana arus kas, atau flows were, or future cash flows will be, classified
arus kas di masa depan akan diklasifikasikan in statement of cash flows as cash flows from
dalam laporan arus kas Perusahaan sebagai arus financing activities.
kas dari kegiatan pendanaan.
Arus kas Perubahan
pendanaan/ non kas/ 30 Juni/
1 Januari/ Financing cash Non-cash June 30, 2026
January 1, 2026 flows changes
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi - - - - Related party
Pihak ketiga 3.713.207.874 (444.736.646) - 3.268.471.228 Third party
Liabilitas sewa 455.108.913 (314.189.886) - 140.919.027 Lease liability
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 1.206.477.518 545.354.681 - 1.751.832.199 payables
Utang bank 333.460.325.199 (24.831.468.797) - 308.628.856.402 Bank loans
Bunga bank Deferred
ditangguhkan 232.206.962.802 (600.000.000) - 231.606.962.802 interest
Jumlah 571.042.082.306 (25.645.040.648) - 545.397.041.658 Total
Arus kas Perubahan
pendanaan/ non kas/ 31 Desember/
1 Januari/ Financing cash Non-cash December 31,
January 1, 2025 flows changes 2025
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 58.638.005 (58.638.005) - - Related party
Pihak ketiga 4.666.666.666 (953.458.792) - 3.713.207.874 Third party
Liabilitas sewa 910.022.849 (454.913.936) - 455.108.913 Lease liability
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 1.134.857.568 (823.344.051) 894.964.000 1.206.477.518 payables
Utang bank 372.078.629.727 (38.618.304.528) - 333.460.325.199 Bank loans
Bunga bank Deferred
ditangguhkan - - - - interest
Jumlah 378.848.814.816 (40.908.659.312) 894.964.000 338.835.119.504 Total
97
Page 101
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 AS AT JUNE 30, 2026
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 37. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting of
Biasa ("RUPSLB") yang diselenggarakan pada Shareholders ("EGMS") held on July 14, 2026, the
tanggal 14 Juli 2026, para pemegang saham shareholders approved the change in the
menyetujui perubahan susunan Direksi Perusahaan. composition of the Company's Board of Directors.
Setelah perubahan tersebut, susunan Direksi Following the change, the composition of the
Perusahaan menjadi sebagai berikut: Company's Board of Directors is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Christopher Sumasto Tjia President Commissioner
Komisaris Muhammad Andri Pahlevi Situmeang Commissioner
Komisaris Independen Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Tjia Daniel Wirawan President Director
Direktur Leonardus Sutarman Director
Direktur Nicholas Sumasto Tjia Director
98
Names mentioned 59 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Dwipagrya Lestari
p.10 ×2
unresolved
person
Lini Ibrahim
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.10
unresolved
org
Minister of Justice
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.10
unresolved
person
Francisco Sumasto
· Komisaris Utama
p.10
unresolved
person
Nicholas Sumasto Tjia
· Direktur
p.10 ×4
unresolved
person
Handrian Saragih
· Anggota
p.11
unresolved
person
Sudjadi Budiono
· Anggota
p.11
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.11 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×2
unresolved
org
PT BPD Kaltim Kaltara
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.55
unresolved
org
Internasional Tbk
p.55
unresolved
org
Bank ClMB Niaga Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
PT Bank Neo
p.55
unresolved
org
Commerce Tbk
p.55
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.55
unresolved
org
Banten Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Penta Hotel
p.56 ×3
unresolved
org
PT Penta Hotel Balikpapan
p.56 ×4
unresolved
org
PT Panca Sutji Berkat
p.56 ×6
unresolved
org
PT Panca Sutji Berkat Penyisihan
p.56
unresolved
org
PT Sukses
p.60
unresolved
org
PT Sukses Konstruksi Utama Konstruksi Utama
p.60
unresolved
org
PT Sumber Konstruksi Jaya
p.60 ×2
unresolved
org
KJPP Toto Suharto & Rekan
p.64 ×3
unresolved
org
KJPP Toto Suharto
p.64 ×6
unresolved
org
Suharto & Rekan
p.64 ×2
unresolved
org
PT Selera Nikmat Nusantara
p.88 ×3
unresolved
org
PT Panca Sutji Gemilang
p.88 ×3
unresolved
org
PT Mitra Tirta Jaya
p.88 ×3
unresolved
org
PT Panca Sutji
p.88 ×2
unresolved
org
PT Selera Nikmat
p.88 ×2
unresolved
org
PT Karya Bersama
p.88 ×2
unresolved
person
Muhammad Andri Pahlevi Situmeang
· Komisaris
p.101 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.