Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 28
Page 1
Page 2
Struktur Perseroan
PT Olympic Kapital Equity PT Andalan Utama Bintara Public
22.8% 57.2% 20.0%
33.0% 52.5% 24.0%
PT Senkuit PT Bogorindo PT Puri Sentul Permai Tbk
Internasional Cemerlang (KDTN)
Hotel
www.csis.co.id 2
Page 3
Manajemen
Santo Fransiscus Apran Kurniawan Tjoea AuBintoro Yohanes Sumarno
Presiden Komisaris Komisaris Independen Presiden Direktur Direktur
Berperan sebagai Presiden Komisaris sejak 6 Berperan sebagai Komisaris Independen sejak Berperan sebagai Presiden Direktur sejak 6 Berperan sebagai Direktur sejak 6 Juni 2024
Juni 2024 hingga RUPS tahunan pada 2027. 6 Juni 2024 hingga RUPS tahunan pada 2027. Juni 2024 hingga RUPS tahunan pada 2027. hingga RUPS tahunan pada 2027.
Jabatan saat ini: Jabatan saat ini: Jabatan saat ini: Pengalaman Kerja:
❖ Direktur PT Furnimart Mebelindo, PT ❖ Konsultan Finansial ❖ Presiden Komisaris PT Puri Sentul Tbk ❖ Harvestland Property Development (2015-
Olympic Furniture Gemilang, PT Cahaya Pendidikan: ❖ Presiden Direktur PT Cahayasakti Lintang 2017)
Infra Antariksa, PT Lautan International ❖ Magister Akuntansi, Institut Bisnis dan Surya ❖ World Harvest Center (2014-2016)
Antarbenua, PT Olympic Kapital Equity, Informatika Kesatuan ❖ Komisaris PT Cahaya Sakti Furintraco, PT
Pendidikan:
PT Andalan Utama Bintara ❖ Sarjana Ekonomi, Sekolah Tinggi Kesatuan Andalan Utama Bintara, PT Olympic
❖ Komisaris PT Samudra Antar Bangun Persada, and PT Cahaya Infra
❖ M. Div, Pastoral Ministry dari Newburgh
Ilmu Ekonomi Theological Seminary
Nusantararaya ❖ Diploma III Manajemen Keuangan dan Antariksa
❖ Direktur PT Bogorindo Cemerlang ❖ MS dalam Teknik Sipil (struktur) dari
Perbankan, Akademi Manajemen
Pendidikan: Teknik Kompoter dari Ohio University of Texas
Kesatuan
State University, Amerika Serikat
www.csis.co.id 3
Page 4
Tonggak Pencapaian
1995 2008 2016 2020 2025
Memulai Perjalanan Sertifikasi ISO Anak Perusahaan Share Swap Right Issue
9001:2008 Baru & Ekspansi Restrukturisasi dengan
Didirikan sebagai PT Right issue IDR 200 miliar
Cahayasakti Diakui atas Memasuki layanan mengakuisisi PT terutama untuk ekspansi
Investindo Sukses penerapan Sistem konstruksi melalui PT Bogorindo Cemerlang Cikembar Industrial Estate
Manajemen Mutu Olympic Bangun yang memiliki Sentul
Teniojaya Hill –
yang kuat Persada dan PT & Cikembar Industrial
Pengembangan Agricultural-
Olympic Bogor City Estate, serta Teniojaya
based Integrated Healing
Haven Center
Pendirian Mencapai Standar Internasional Ekspansi and Milestones Pelopor Pertumbuhan Industri
2000 2014 2017 2022
Fokus Bisnis Sertifikasi OHSAS Go Public & Kawasan Industri
Specialized dalam 18001:2007 Olympic City Cikembar Sukabumi
proyek furniture Tersertifikasi dalam Terdaftar di Bursa Pembukaan kawasan
interior custom- Keselamatan dan Efek dan launched industri baru untuk
made dan Kesehatan Kerja, Olympic City memperkuat
kontraktor mencerminkan komitmen pertumbuhan regional
terhadap kesejahteraan dan peluang bisnis
karyawan dan praktik kerja
yang aman
www.csis.co.id 4
Page 5
Pilar Bisnis Perseroan
PILAR BISNIS UTAMA
Kawasan Industri Future Development
SENTUL CIKEMBAR TENJOJAYA HILL
Kawasan industri matang seluas 100 Ha Kompleks Industrial Green seluas 220 Ha Konsep Agricultural-based Integrated
Healing Haven yang unik
135 penyewa | 98% take-up rate 22 penyewa | 15% take-up rate 400 ha | Ketinggian 400m | Suhu 21-30°C
Harga kavling IDR 5.2m (2025) Harga tanah IDR 1,2 juta/m² (2025) Pusat kebugaran, pertanian organik,
Kenaikan 100% dalam 8 tahun Kenaikan 108% dalam 5 tahun ekowisata, hunian lansia, pusat komunitas
90 menit dari Pelabuhan Tanjung Priok Dekat dengan Cikembar & Lido Bogor, serta
100m dari pintu tol Jagorawi exit 33
30 menit dari Exit Tol Bocimi Exit Tol Bogor–Ciawi–Sukabumi (Bocimi)
60 menit dari Pelabuhan Tanjung Priok
<500m dari future exit tol Jagoratu
Fasilitas: office tower, hotel, Akses tol masa depan: Jakarta–Bogor–
klinik kesehatan Kawasan berikat, insentif pajak (NPOPTKP) Pelabuhan Ratu (Jagoratu)
www.csis.co.id 5
Page 6
Lokasi Strategis Aset Perseroan
LOKASI STRATEGIS
www.csis.co.id 6
Page 7
Kawasan Industri Sentul
Revenue Contribution Profitability
64 62.82 60%
62 58% 58%
60
12% 56%
Building 58
Unit 54%
9M25 56
Land Lot 53.86 52%
Revenue: 54 50%
Service 33%
IDR62,82bn 54% 52 50%
Charges
50 48%
48 72% 46%
9M24 9M25
Gerbang Depan Revenue Gross Margin
Area : 100 ha (98% terjual)
Toll Road Access : 100 m dari Tol Jagorawi (konektivitas
langsung ke Jakarta & Bogor)
Estate Road Infrastructure : Dirancang untuk mendukung truk container
hingga ~12 meter
Utilities & Services : Gas (PGN), Listrik (PLN), Fasilitas air, fiber
optik berkecepatan tinggi, keamanan 24 jam
Business Ecosystem : Terintegrasi dengan Sentul City, Sentul
Circuit, The Jungle, serta dekat dengan 6
Peta Lokasi lapangan golf dan Bogor City
www.csis.co.id 7
Page 8
Kawasan Industri Sentul – Pertumbuhan Harga
6,000
Ukuran Lahan 360sqm Ukuran Bangunan 308sqm 35%
Rp Juta
31.7% 5,200
5,150
5,000 30%
5,000
4,750
4,350
4,100 25%
3,950
4,000
3,750
3,425
20%
3,000
2,600
15%
2,000
10%
9.5% 9.2%
1,000 6.1%
5.3% 5.3% 5%
3.8%
3.0%
1.0%
- 0%
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Harga Tanah & Gudang Sentul Pertumbuhan
www.csis.co.id 8
Page 9
Kawasan Industri Sentul – Profil Pelaku Industri
Sektor Industri Daftar Pelaku Industri
Otomotif & Komponen
1%3% 4% 5%
2%2%
2% Bahan Bangunan & Furnitur
6%
5% Bahan Kimia
2%
2%
Barang Konsumer
Elektonik & Elektrikal
Total Pelaku Industri:
17% 13%
135 (98% terisi) Makanan & Minuman
Logistik & Gudang
Medis & Farmasi
Fabrikasi Logam
Kertas, Plastik & Kemasan
36%
Properti
Tekstil & Pakaian
Jual Beli & Distribusi
Lainnya
www.csis.co.id 9
Page 10
Fasilitas di Sekitar Kawasan Industri Sentul
Office Tower Hotel (BiglandOtel) IKEA Rumah Sakit EMC
Sentul Highlands Golf Club Mall AEON Jungle Land SICC
www.csis.co.id 10
Page 11
Fasilitas di Sekitar Kawasan Industri Sentul
BPK Penabur Sampoerna Academy BCA Learning Institute Sekolah Taruna Bangsa
Sekolah Pelita Harapan Institut Agama Islam Tazkia Universitas Trisakti Masjid Andalusia
www.csis.co.id 11
Page 12
Kawasan Industri Sentul – Fondasi Pertumbuhan Jangka Panjang
Kelangkaan lahan di Jakarta semakin memposisikan Sentul sebagai zona pengembangan baru. 1. Jalan Sentul–Cipanas (Puncak II)
1 2 3 4
Pengembangan 2. Jalan Tol Bogor–Ciawi–Sukabumi (Bocimi)
Wilayah & 3. LRT Jabodetabek (dalam perencanaan)
Infrastruktur
4. Sentul Selatan – Karawang Toll Road, Nambo–
Cikarang LRT, dan JORR 3 (dalam perencanaan)
Infrastruktur Komprehensif hasil
Berada pada ketinggian 170-300mdpl pengembangan selama lebih dari
20 tahun
Keunggulan
Topografi & Sentul menawarkan lingkungan alam Mencakup pendidikan, kesehatan,
yang ideal untuk semua jenis rekreasi, dan perumahan,
Iklim pengembangan properti, dengan menjadikannya sebuah kawasan
manfaat iklim yang lebih sejuk dan mandiri yang berkelanjutan.
kualitas udara yang lebih baik.
www.csis.co.id 12
Page 13
Kawasan Industri Cikembar - Overview
Rincian Pendapatan Profitabilitas
14 62.5% 63.0%
12.01
62.0%
0% 12
Unit
6% 10 61.0%
Bangunan 60.0%
8 6.59
59.0%
9M25 6
Kavling 57.9% 58.0%
Pendapatan
Tanah 4
:IDR6,59bn 57.0%
72%
2 56.0%
Service - 55.0%
Charges 9M24 9M25
94% Gerbang Depan
Revenue Margin Laba Kotor
Area : 220 ha (15% terjual)
Toll Road Access : 30 menit dari exit Tol Bocimi
45 menit dari Kota Sukabumi
<500m dari future exit Tol Jagoratu
Low Minimum Wages : Rp 3.604.482 (Sukabumi)
Utilities & Services : Gas (PGN), Listrik (PLN), Air PDAM,
Pengelolaan Limbah, Keamanan 24 jam
Incentives : Kawasan Berikat
Nilai Perolehan Objek Tidak Kena Pajak
(NPOP TKP) Peta Lokasi
www.csis.co.id 13
Page 14
Kawasan Industri Cikembar – Overview www.csis.co.id 14
Page 15
Kawasan Industri Cikembar – Features
Green Eco concept Bonded Zone
Mini Factory Manufacture / Warehouse
www.csis.co.id 15
Page 16
Kawasan Industri Cikembar – Pertumbuhan Harga Tanah
1,600 50%
Rp Ribu
1,500
45%
1,400
1,250 40%
38.9%
1,200
35%
1,000
900 30%
800
800 25%
23.1%
650
600 600 20.0% 20%
600
15%
400 12.5%
10%
8.3%
200
5%
- 0.0% 0%
2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Harga Tanah Rata-rata Cikembar Pertumbuhan
www.csis.co.id 16
Page 17
Kawasan Industri Cikembar – Tenaga Kerja
Tenaga Kerja – Kawasan Sukabumi Upah Minimum Regional yang Lebih Rendah
1,800,000
Upah Minimum Kawasan Sukabumi (UMR)
1,600,000
IDR CNY USD
1,400,000
Cikarang 5.558.515 2.465 337
1,200,000
1,000,000 Jakarta 5.396.791 2.393 328
800,000
Cilegon 5.128.084 2.274 311
600,000
400,000 Bogor 5.126.897 2.273 311
200,000
Sukabumi 3.604.482* 1.555 213
-
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Lebih rendah 31,56%-36,87%
Source: Badan Pusat Statistik Jawa Barat
*Upah Minumum Regional untuk Kawasan Sukabumi di 2025
www.csis.co.id 17
Page 18
Kawasan Industri Cikembar – Profil Pelaku Industri
Sektor Industri Daftar Pelaku Industri
Bahan Bangunan & Furnitur
10%
20% Bahan Kimia
10% Barang Konsumer
Elektonik & Elektrikal
5% Total Pelaku Industri: 5% Makanan & Minuman
22 (15% terisi)
5% Logistik & Gudang
Kertas, Plastik & Kemasan
5%
20% Medis & Farmasi
5%
Properti
5% 10%
Tekstil & Pakaian
Lainnya
www.csis.co.id 18
Page 19
Marketing Sales
Marketing Sales
IDRmn
120,000
100,000 95,888
79,553
80,000
60,000 Industrial Lot
41,731
40,000 34,496
20,000
-
2022 2023 2024 9M25
Warehouse
www.csis.co.id 19
Page 20
Komposisi Pendapatan
Unit Bangunan Service Charges
IDRmn IDRmn
CAGR 2Y: -23.3% YoY: +11.0% CAGR 2Y: +4.8% YoY: +3.2%
80,000 14,000
68,323
70,000
12,000
10,130 10,465
60,000 9,534
10,000
50,000 7,847 8,099
40,209 8,000
40,000 33,849 34,186
30,801 6,000
30,000
4,000
20,000
10,000 2,000
- -
2022 2023 2024 9M24 9M25 2022 2023 2024 9M24 9M25
Kaveling Tanah Profitabilitas Margin
IDRmn 70.0%
40,000
CAGR 2Y: +233.1% YoY 1H: -0.3%
57.8%
60.0% 53.4% 52.6%
35,000 32,722
50.0%
30,000 27,221 27,128 41.3% 41.6%
39.2% 37.2%
40.0%
25,000 31.0%
20,000 30.0% 35.5%
21.6% 32.0%
29.2% 15.6%
15,000 20.0%
10,000 6,922 10.0% 16.5%
5,000 2,948 9.7%
0.0%
2022 2023 2024 9M24 9M25
-
Gross Profit Margin Operating Profit Margin Net Profit Margin
2022 2023 2024 9M24 9M25
www.csis.co.id 20
Page 21
Income Statement
Revenue Gross Profit
IDRmn IDRmn
CAGR 2Y: +1.6% YoY: +5.4% CAGR 2Y: +15.5% YoY: +15.7%
120,000 55,000
44,498
100,000 45,000
83,396 40,094
80,805
80,000 33,374 34,646
65,869 69,413 35,000
55,985
60,000
25,000 21,945
40,000
15,000
20,000
5,000
-
2022 2023 2024 9M24 9M25 (5,000) 2022 2023 2024 9M24 9M25
Operating Profit Net Profit
IDRmn IDRmn
CAGR 2Y: -15.3% YoY: +17.9% CAGR 2Y: -23.7% YoY: +16.6%
35,000 30,000
30,000 28,856 24,607
25,000 23,620
25,087 24,471 21,107
25,000
20,000
20,000 17,999
15,000 13,750
15,000
8,731 10,000
10,000
5,406
5,000 5,000
- -
2022 2023 2024 9M24 9M25 2022 2023 2024 9M24 9M25
www.csis.co.id 21
Page 22
Balance Sheet
Asset Liabilities
IDRmn IDRmn
700,000 YoY: -1.0% 300,000 YoY: -12.0%
600,000 546,666 548,710 528,899 236,219 232,669
522,017 523,485 250,000
500,000 192,024 191,752
200,000 168,745
400,000
150,000
300,000
100,000
200,000
100,000 50,000
- -
2022 2023 2024 9M24 9M25 2022 2023 2024 9M24 9M25
Cash and cash equivalents Inventories Property and equipments Debt Payables Sales Advances Others
Land for development Others
Equity Debt Ratio
IDRmn YoY 1H: +5.2% 12.0%
450,000 9.5%
400,000 354,740 10.0%
337,148 7.6% 7.7%
350,000 310,447 316,041 329,993 8.0% 6.3%
300,000 8.2%
6.0% 7.2%
250,000 4.2%
200,000 4.0% 5.5%
150,000 4.2%
2.0%
100,000
50,000 0.0%
- -2.0% -0.4%
(50,000) 2022 2023 2024 9M24 9M25 2022 2023 2024 9M24 9M25
Share Capital Additional Paid-in Capital Retained Earnings Non-controlling Interest Debt to Equity Ratio Net Debt to Equity Ratio
www.csis.co.id 22
Page 23
Outlook: Pengembangan Tenjojaya Hills
Diposisikan sebagai proyek unggulan
strategis jangka panjang CSIS
Masterplan seluas lebih dari 400 ha di
Sukabumi, Jawa Barat
400 mdpl, iklim sejuk (21–30°C)
30 menit dari Kawasan Industri Cikembar
(KIC), 30–40 menit dari Lido–Bogor
Akses tol mendatang (Cikembar–
Pelabuhan Ratu), 500m dari gerbang
Konsep: 'Agricultural-Based Integrated
Healing Haven'
www.csis.co.id 23
Page 24
Pertanian dan Pariwisata
• Agro-based Experience– pertanian
organik, smart agriculture, edukasi
ekologi
• Taman Agrowisata – kunjungan
pertanian yang imersif, pusat
pembelajaran greenhouse
• Farm-to-Table Dining – restoran
organik & pusat kuliner
• Pusat Agri-tourism & eco-learning
terdepan di Indonesia
www.csis.co.id 24
Page 25
Wellness & Lifestyle
• Pusat Healing & Wellness – yoga,
meditasi, pusat kesehatan holistik,
wellness retreat
• Senior Living & Layanan Kesehatan –
rumah sakit, rehabilitasi, fasilitas
assisted living
• Rumah Ramah Lingkungan & Hunian
Berkomunitas– sustainable housing
yang terintegrasi dengan alam
• Menciptakan destinasi gaya hidup
premium di Jawa Barat
www.csis.co.id 25
Page 26
Konektivitas Strategis
30 menit dari Gerbang Tol BOCIMI (Bogor–
Ciawi–Sukabumi)
Akses tol baru (Cikembar–Pelabuhan Ratu),
500 m dari gerbang Tenjojaya
Sinergi dengan Kawasan Industri Cikembar
(KIC) untuk pengembangan terintegrasi
Kedekatan dengan Jakarta & Pelabuhan
Tanjung Priok meningkatkan aksesibilitas
www.csis.co.id 26
Page 27
Thank You
Page 28
DISCLAIMER Rilis atau komunikasi ini dapat berisi pernyataan berwawasan ke depan (forward-looking statements), yang diidentifikasi melalui kata atau frasa seperti “mengharapkan”, “mengantisipasi”, “bermaksud”, “akan”, “memperkirakan”, dan ungkapan serupa. Pernyataan tersebut didasarkan pada ekspektasi, asumsi, dan faktor tertentu, termasuk risiko terkait fluktuasi pendapatan, pertumbuhan pasar, persaingan, dan perubahan regulasi.Pernyataan berwawasan ke depan tersebut dipengaruhi oleh berbagai ketidakpastian, termasuk ketidakstabilan politik, perubahan harga minyak internasional, biaya input, serta perubahan prioritas perdagangan. Oleh karena itu, Perseroan tidak dapat menjamin bahwa proyeksi tersebut akan terealisasi. Perseroan berhak untuk mengubah atau memperbarui pernyataan ini sesuai kebutuhan berdasarkan perkembangan di masa mendatang. Namun, Perseroan tidak berkewajiban untuk memperbarui pernyataan berwawasan ke depan tersebut setelah tanggal www.csis.co.id 28
Names mentioned 22 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Senkuit
p.2
unresolved
org
PT Bogorindo
p.2
unresolved
org
PT Furnimart Mebelindo
p.3
unresolved
org
Puri Sentul Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
PT Cahaya
p.3
unresolved
org
PT Cahayasakti Lintang
p.3
unresolved
org
PT Lautan International
p.3
unresolved
org
PT Cahaya Sakti Furintraco
p.3
unresolved
org
PT Olympic
p.3
unresolved
org
PT Samudra Antar
p.3
unresolved
org
PT Cahaya Infra
p.3
unresolved
org
PT Bogorindo Cemerlang
p.3
unresolved
person
Penabur
p.11
unresolved
org
Pusat Statistik Jawa Barat
p.17
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.