Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 41
Page 1
PAPARAN PUBLIK 2025 20 November 2025
Page 2
Daftar Isi
1. Profil PT SENTUL CITY Tbk (Perseroan)
2. Ikhtisar Keuangan
3. Ikhtisar Proyek
4. Peluang Pertumbuhan
5. Penghargaan/Awards
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 2
Page 3
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Sekilas Tentang Perseroan
Berdiri sejak 1993 dengan nama PT LINI BISNIS
Sentragriya Kharisma
Melakukan penawaran saham APARTEMEN HUNIAN TAPAK PERTOKOAN
perdana kepada publik (IPO) pada
07 Mei 1997 Saffron Noble Spring Valley Centronia Square
Apartment
Kapitalisasi Pasar: Spring Valley Extension Pancar Square
IDR 20,63 T per 12 Nov 2025
Spring Garden Terrace Square
Landbank yang dimiliki:
Spring Residence
> 14,000 ha
3,100 ha siap untuk dikembangkan Centronia Residence
Sentul City menawarkan standar hunian perkotaan Parkville
yang tinggi, dengan infrastruktur ramah lingkungan,
area hijau yang luas, dan desain yang inovatif. Sentul
City juga akan segera mendapatkan peningkatan PENGELOLAAN KOTA
konektivitas melalui pembangunan jalur Light Rail
Transit (LRT). HOTEL, RESTORAN, & TAMAN
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 3
Page 4
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Visi Misi
VISI
Menjadi perusahaan properti terkemuka di
Indonesia dengan memanfaatkan
pengembangan perkotaan Sentul City yang
sudah sukses terjadi dan berlangsung
sebagai Kota Mandiri dalam berbagai jenis
pengembangan area perumahan dan area
komersial, peningkatan kualitas hidup
masyarakat yang bermukim, bekerja dan
mengunjungi kawasan Sentul City dengan
komitmen penuh dalam meningkatkan
kualitas dan perbaikan tanpa henti,
memanfaatkan keunikan dan keunggulan
kompetitif spasial yang kuat, serta
menghormati para pemangku kepentingan
dengan tulus.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 4
Page 5
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Visi Misi
Misi Untuk mencapainya:
1. Mengubah PT Sentul City Tbk. menjadi perusahaan penjualan
Dengan semangat, efektif dan bijaksana memanfaatkan kapasitas dan yang efektif dalam bisnis properti.
kekuatan berikut ini: 2. Membuat aset-aset PT Sentul City Tbk menjadi aset-aset yang
1. Pengembangan perkotaan Sentul City yang sudah sukses terjadi dan menghasilkan pendapatan.
berlangsung sebagai Kota Mandiri dengan kelengkapan infrastruktur, 3. Menghasilkan pendapatan maksimal dan berkelanjutan serta
fasilitas umum, fasilitas komersial, fasilitas kesehatan, fasilitas memberikan pelayanan terbaik bagi para pelanggan.
pendidikan, pengelolaan kawasan, dan lebih dari 10.000 rumah terhuni.
4. Menjual dan menghasilkan produk properti yang lebih baik
2. Menggabungkan infrastruktur fasilitas perkotaan modern yang tak
tanpa henti, terutama unit hunian.
tertandingi dengan kekayaan alam yang indah dari bukit-bukit yang
5. Mengoptimalkan penciptaan nilai dan pembangunan nilai bagi
megah, lembah hijau, sungai yang hidup, danau yang mengagumkan, air
terjun yang menakjubkan, mata air panas kelas dunia, pemandangan semua pemangku kepentingannya yaitu, pelanggan, karyawan,
pegunungan serta atraksi wisata lainnya. otoritas, pemegang saham, dan mitra.
3. Faktanya bahwa kawasan Sentul City-Jonggol merupakan pusat
gravitasi pembangunan daerah terbesar di tanah air yang berada di
tengahtengah poros Jakarta-Bogor, Jakarta-Cikampek, Jakarta-Puncak
dan Jakarta-Bandung. Tentunya hal tersebut adalah keunggulan
kompetitif spasial Sentul City sebagai pusat pengembangan daerah di
Indonesia. Pengembangan regional infrastruktur yang telah
direncanakan dan dimulai sejak awal tahun 1970-an masih
berkelanjutan dengan kecepatan yang lebih cepat dan akan terus
berlanjut ke depannya. Sentul City ada di pusat pengembangan
perekonomian di Indonesia.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 5
Page 6
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Sejarah Perseroan
16 April 1993 9 Agustus 1993 07 Mei 1997 11 Desember 1997
Perseroan didirikan dengan nama Nama Perseroan diubah dari PT Perseroan melakukan penawaran saham Nama Perseroan diubah menjadi PT
PT Sentragriya Kharisma. Sentragriya Kharisma menjadi PT perdana kepada publik (IPO) sebanyak Bukit Sentul Tbk.
Royal Sentul Highlands. 1.430.000.000 saham dengan harga nominal
Rp500/saham. Nama Perseroan berubah
menjadi PT Royal Sentul Highlands Tbk.
29 Juli 1999 19 Juli 2006 8 September 2006 08 September 2009
Perseroan Melakukan Penawaran Nama Perseroan berubah menjadi Perseroan Melakuan Penambahan Modal
Perseroan Melakukan Penawaran Umum
Umum Terbatas I sebanyak PT Sentul City Tbk. Terbatas II sebanyak 8.151.000.000 saham Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan
4.004.000.000 saham dengan
harga nominal Rp100/saham. dengan harga nominal Rp100/ saham. Efek Terlebih Dahulu sehingga Modal
Perseroan menjadi Rp1.981.250.859.800.
17 Desember 2015 7 Februari 2017
29 Desember 2009 03 Agustus 2011
Perseroan memperoleh persetujuan RUPS Memperoleh persetujuan RUPS untuk Penambahan
P ena w a r a n U m u m T e r b a t a s I I I Perseroan Melakukan Penambahan Modal
untuk melakukan Penambahan Modal Modal Ditempatkan & Disetor Dengan Memberikan
sebanyak 15.025.512.897 saham Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan
Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak HMETD sehingga Modal Disetor Perseroan menjadi
dan sebanyak-banyaknya Efek T er l ebi h D ahul u, sehi ngga M odal
Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga Rp6.348.420.756.600. Setelah Pelaksanaan Waran Seri
3.505.953.009. Waran Seri I. Perseroan menjadi Rp4.119.240.501.000.
Modal Perseroan menjadi I Modal Disetor dan Ditempatkan Perseroan menjadi Rp.
Rp4.276.225.026.000. 7.530.921.583.200.
1 April 2022
Memperoleh persetujuan RUPSLB untuk melakukan Penambahan Modal Ditempatkan
& Disetor dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu , yang ditegaskan
kembali dengan akta No. 95, tanggal 28 Februari 2023, sehingga Modal Ditempatkan &
Disetor Perseroan menjadi Rp12.562.188.664.350.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 6
Page 7
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Susunan Dewan Komisaris
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris
Reina Kumala Kwee
Wakil Presiden Komisaris
Sumarsono Yuswandi Arsyad Wahyu Utomo
Komisaris Temenggung Komisaris Independen
Komisaris
Lukita Dinarsyah Tuwo Gatot Sudariyono Jonnardi
Komisaris Independen Komisaris Komisaris Independen
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 7
Page 8
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Susunan Direksi
Hiramsyah S Thaib
Presiden Direktur
Daniel Otto Kumala Stephanie Alim Adi Syahruhaz
Direktur Direktur Direktur
Jeyson Pribadi
Tjetje Muljanto Hartan Gunadi Harja Direktur
Direktur Direktur
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 8
Page 9
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Susunan Komite Audit
Lukita Dinarsyah Tuwo Lioe Fei Ling Tjhin Tjiap Loeng
Ketua Komite Audit - Anggota Komite Audit Anggota Komite Audit
Komisaris Independen
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 9
Page 10
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Struktur Pemegang Saham dan
Kinerja Pasar Modal
Struktur Kepemilikan Saham* Harga Saham dan Volume*
dlm juta Volume (LHS) Share Price (IDR/share - RHS)
PT Sakti 2500.0 200
Stella Masyarakat
Generasi Isabella 2000.0 150
Perdana Djohan 1500.0
100
1000.0
500.0 50
69.47% 6.70% 23.83%
- 0
1/10/25
1/16/25
1/22/25
1/28/25
2/15/25
2/21/25
2/27/25
3/13/25
3/19/25
3/27/25
4/15/25
4/24/25
5/15/25
5/23/25
6/16/25
6/24/25
7/11/25
7/21/25
7/29/25
8/14/25
8/25/25
9/11/25
9/19/25
9/29/25
10/7/25
2/3/25
2/9/25
3/7/25
5/5/25
6/4/25
7/3/25
8/6/25
9/2/25
10/15/25
10/23/25
10/31/25
Kapitalisasi Pasar*
dlm juta
30000.0 19,622 M
25000.0
PT Sentul City Tbk 20000.0
15000.0
167.708.902.705 lembar saham 10000.0
20,628 M
5000.0
-
9/30/24
10/9/24
11/5/24
12/2/24
1/16/25
1/25/25
2/12/25
2/21/25
3/13/25
3/24/25
4/15/25
4/29/25
5/15/25
5/28/25
6/16/25
6/30/25
7/11/25
7/24/25
8/20/25
9/16/25
9/29/25
10/18/24
10/27/24
11/14/24
11/23/24
12/11/24
12/20/24
12/29/24
1/7/25
2/3/25
3/2/25
8/6/25
9/2/25
10/10/25
10/23/25
18 Entitas Anak
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. Market Cap | 10
*per 31 Oktober 2025
Page 11
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Fasilitas
Ah Poong AEON Mall IKEA EMC Hospital
Sentul Highlands Golf Club Aston Sentul Jungle Land SICC
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 11
Page 12
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Fasilitas
BPK Penabur Sampoerna Academy BCA Learning Institute Sekolah Taruna Bangsa
Sekolah Pelita Harapan Institut Agama Islam Tazkia Universitas Trisakti Masjid Andalusia
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 12
Page 13
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Fasilitas
Taman Budaya The Alana Hotel & Conference Center NEO+ Green Savana
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 13
Page 14
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Penyerapan Tenaga Kerja Lokal
Perseroan telah berkontribusi terhadap terciptanya Domisili Tenaga Kerja Total Persentase
pekerjaan layak dan pertumbuhan ekonomi sesuai
Bogor 134 67
dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan.
Sampai 31 Oktober 2025, komposisi tenaga kerja Jakarta 27 13,5
Perseroan yang berasal dari Kabupaten/Kota Bogor
Luar Bogor dan Jakarta 39 19,5
sebanyak 134 atau 67% dari total tenaga kerja
Perseroan. Total 200 100
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 14
Page 15
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Ikhtisar Keuangan (Laba/Rugi)
Pendapatan (Dalam Miliar Rupiah) Laba Kotor (Dalam Miliar Rupiah)
900 837 500 464 Laba kotor
YoY: 85.2% YoY 9M: Pendapatan pada 9M25 YoY: 56.5% YoY 9M: meningkat secara
800 meningkat secara 450
96.3%
700 signifikan secara 400
100.9%
signifikan secara
QoQ: 72.4% QoQ: 34.1%
tahunan (YoY) yang 350 tahunan (YoY)
600
berasal dari kontribusi 300 akibat peningkatan
500 426 231
353 dari penjualan 250
187
penjualan dan
400 perumahan, penjualan 200
139 efisiensi biaya
300 205 gedung bertingkat, dan 119
191
block sales yang lebih
150 dalam konstruksi
200
tinggi.
100 serta dari block
100 50 sales.
0 0
3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25 3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25
Laba (Rugi) Usaha (Dalam Miliar Rupiah) Laba Bersih (Dalam Miliar Rupiah)
Peningkatan tersebut
300 80 72 didorong oleh kinerja
YoY: 282.9% YoY 9M: 264 YoY: 225% YoY 9M: penjualan yang lebih
1,385% Faktor utama yang 57 161,4%
250 60 tinggi dan efisiensi
QoQ: 42.9% mendorong QoQ: 317,5% biaya yang lebih baik.
200 peningkatan laba 40 28 Perusahaan fokus pada
operasional adalah 14 disiplin operasional dan
150 125 20
pengelolaan biaya
peningkatan
88 dengan prinsip kehati-
100 pendapatan dan 0
3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25 hatian. Strategi
33 efisiensi biaya. -20 pemasaran
50
-21 menggunakan konsep
0 -40 low cost high impact.
3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25 -46
-50 -60
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 15
Page 16
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Ikhtisar Keuangan (Detail Pendapatan)
Pendapatan Properti (Dalam Miliar Rupiah) Pendapatan Hotel, Restoran, & Taman (Dalam Miliar Rupiah)
700 649 Pendapatan properti 160 146
YoY: 127.2% YoY 9M:
meningkat secara YoY: 0.6% 136 Pendapatan hotel,
600 183.8% 140
tahunan (YoY) per restoran, dan taman
QoQ: 96.4% QoQ: 17.8%
500 9M25 (+183,8%), 120 menurun sebesar
terutama didorong oleh 100 YoY 9M: -7,1% disebabkan
400
pengakuan pendapatan -7.1% oleh kebijakan MICE
286 80
300 229 dari penjualan properti yang diterapkan oleh
residensial, apartemen, 60 49 49
42 pemerintah di awal
200 126 145 blok, dan proyek 40 hingga tengah tahun.
100 komersial.
20
0 0
3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25 3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25
Pendapatan Pengelolaan Kota (Dalam Miliar Rupiah) Profitabilitas
Pendapatan
60 70% Profitability
YoY: 14.7% 52 52 pengelolaan kota 58% 55%
60% 54% margins
50 tetap stabil,
QoQ: 4.1% 50% meningkat secara
YoY 9M: terutama didorong
40 40% 32% signifikan secara
1.5% oleh meningkatnya
tahunan (YoY),
30 jumlah penduduk 30%
didorong oleh
18 yang pindah dan 20%
20 16 17 7% 9% 6% 9% peningkatan
menempati rumah 10%
penjualan dan
10 di kawasan Sentul 0%
efisiensi biaya.
City. -10% 9M23 9M24
-5%
9M25
0
3Q24 2Q25 3Q25 9M24 9M25 Gross Profit Margin Operating Profit Margin PATMI Margin
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 16
Page 17
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Ikhtisar Keuangan (Posisi Keuangan)
Aset (Dalam Miliar Rupiah) Liabilitas (Dalam Miliar Rupiah)
Total Kewajiban tetap
Total aset tetap stabil dengan
25,000 YoY: 7,000 YoY:
21,188 21,309 0.57% stabil dengan 6,034 6,081 0.77% pertumbuhan sebesar
19,887 6,000
20,000 pertumbuhan 4,746 +0,77%, terutama
5,000 2,050 1,807
sebesar +0,57%, disebabkan oleh
15,000 peningkatan utang
17,425 17,483
didukung oleh 4,000 1,685
16,313 dagang. Namun,
10,000 pertumbuhan pada 3,000
kewajiban jangka
aset keuangan 2,000 3,985 4,274
panjang menurun
5,000 3,061
lainnya dan 1,000 sebesar 11,84%
3,574 3,763 3,826
0 properti & 0 dikarenakan
FY23 FY24 9M25 peralatan. FY23 FY24 9M25 pembayaran pinjaman
sesuai jadwal.
Aset Lancar Aset Non Lancar Liabilitas Lancar Liabilitas Non Lancar
Ekuitas (Dalam Miliar Rupiah) Rasio Solvabilitas Rasio Gearing
16,000 15,141 15,154 15,228 YoY:
9M25 menurun
1,563 1,650 1,652 0.49%
120% 19.3% 18.9% sebesar 1,66%
14,000
926 942 1,014 Ekuitas stabil 21.9%
100% sementara Rasio
12,000 dengan
80% Utang terhadap
10,000 pertumbuhan 38.0%
8,000
39.2%
Modal tetap stabil
sebesar +0,49%, 60%
29.9%
6,000 12,562 12,562 12,562 di 39,9%,
didukung oleh 40% 39.8%
4,000 31.3% 39.9% mencerminkan
peningkatan laba 20% 8.3%
2,000 6.9% 5.3% perbaikan struktur
ditahan.
0 0%
modal dan
FY23 FY24 9M25
FY23 FY24 9M25 penurunan tingkat
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh Laba Ditahan Lainnya
Long Term Debt to Equity Debt to Equity leverage.
Net Debt to Equity Gearing
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 17
Page 18
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Pengembangan Proyek - Hunian Tapak
Spring Valley Spring Valley Extension Spring Garden Spring Residence
Sebuah rumah dengan Ini adalah perluasan dari Rumah berlantai 1 dan 2 dengan Sebuah rumah dengan
pemandangan Gunung Pancar, kawa s a n p e r u m a h a n S p r i n g p e m a n d a n ga n m e n a k j u b ka n pemandangan Gunung Pancar,
Gunung Pancar, terletak pada
mengusung desain minimalis Va l l e y, y a n g m e n a w a r k a n ketinggian 370–440 meter di atas terletak di kawasan terbaru Spring
Skandinavia. pemandangan indah Gunung permukaan laut. Dikelilingi oleh City, dilengkapi dengan sistem
Pancar di kawasan Sentul City. Flowing Garden yang Smart Home yang terintegrasi.
Unit terjual: 99% memperindah dan meningkatkan
kenyamanan lingkungan tempat
Jumlah total unit: 127 unit Unit yang terjual: 71% tinggal. Unit terjual: 88%
Jumlah total unit: 122 unit Jumlah total unit: 543 unit
Unit terjual: 50%
Total unit: 346 unit
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 18
Page 19
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan Rencana Pengembangan Proyek - Residential BIRD EYE VIEW SPRING CITY BIRD EYE VIEW SPRING GARDEN 3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 19
Page 20
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Pengembangan Proyek - Hunian Tapak & Apartemen
Centronia Parkville Saffron Noble
Rumah tiga lantai dengan rooftop, Parkville adalah kawasan Saffron Apartment adalah hunian
terletak di kawasan premium p e r u m a h a n d e n ga n ko n s e p vertikal modern di Sentul City,
dirancang dengan konsep mewah
Sentul City. Berada di lokasi minimalis Skandinavia, terletak di namun nyaman yang menyatu
s t ra t e g i s t e p a t d i b e l a ka n g Pusat Bisnis Utama (CBD) Kota dengan alam. Dikelilingi
Argenia Sport Club dan Centronia Sentul. p e m a n d a n ga n p e g u n u n ga n ,
Square. hunian ini menawarkan
pengalaman hidup perkotaan
Unit terjual: 100% yang tenang.
Unit terjual: 52% Jumlah total unit: 198 unit
Jumlah unit total: 90 unit Unit terjual: 75%
Jumlah unit total: 670 unit
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 20
Page 21
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Perumbuhan
Pengembangan Proyek - Commercial
Centronia Square Pancar Square Terrace Square
Centronia Square adalah Pancar Square adalah pus at Terrace Square adalah pusat
kompleks komersial dua lantai bisnis terbaru yang berlokasi di bisnis modern yang berlokasi di
dengan konsep al fresco dining, depan Spring Valley, Spring City, depan Terrace Hill, dikelilingi oleh
yang memadukan kemewahan Sentul City, menawarkan akses lebih dari 3.000 hunian.
dan kenyamanan dalam satu mudah tanpa boom gate.
ruang. Unit terjual: 29%
Unit terjual: 81% Total units: 17 units
Unit terjual: 100% Total units: 21 units
Total unit: 25 units
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 21
Page 22
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Pengembangan Proyek - Commercial
Untuk sektor komersial, Perseroan saat ini memasarkan ruko
Pancar Square, Centronia Square dan Terrace Square.
Pengembangan komersial akan dilakukan dengan konsep tematik
yang tentunya selain fungsi utamanya sebagai pendukung tetapi
juga memiliki kunikan terhadap tema yang diusung serta
menjadikan Kawasan komersial yang menunjang aktifitas penghuni
dan pengunjung dari berbagai wilayah. Seperti diketahui Sentul City
Kawasan Komersial saat ini sudah menjadi destinasi wisata, belanja dan aktifitas
lainnya.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 22
Page 23
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan Rencana Pengembangan Project 2026 Pada tahun 2026, rencana pengembangan Perseroan akan terus sejalan dengan visi dan misi untuk menjadikan Sentul City sebagai Kota Mandiri— kawasan terpadu yang menghadirkan hunian, area non-residensial, dan berbagai fasilitas perkotaan dalam satu ekosistem. Untuk sektor residensial, Perseroan saat ini sedang mengembangkan kawasan Spring City, dan akan mulai memasarkan Cluster Spring Garden 2 serta Cluster Spring Hills sebagai pilihan hunian terbaru. Selain itu Perseroan akan memperluas kawasan non-residensial yang mencakup area komersial, perkantoran, shopping district, rekreasi, pendidikan, serta fasilitas olahraga. Kehadiran fasilitas ini diharapkan dapat memperkaya fungsi dan aktivitas kawasan, sehingga Sentul City tidak hanya menjadi destinasi hunian dan wisata, tetapi juga kota mandiri yang lengkap dan berkelanjutan. Perseroan juga akan mengembangkan kawasan Kota Kesehatan yang disebut “BIOTOWN”. Kawasan ini akan memadukan fasilitas pelayanan kesehatan, edukasi, biomedical R&D, perkotaan, serta berbagai penunjang lainnya dalam satu kawasan terpadu. Pada tahun 2026, berbagai proses persiapan atas proyek strategis akan dilaksanakan dengan intensif. 3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 23
Page 24
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Rencana Pengembangan Proyek – BioTown & TOD
“BioTown” sebagai kawasan terpadu dengan tema sentral Kota Kesehatan yang
akan memadukan fasilitas pelayanan kesehatan, edukasi, biomedical R&D,
perkotaan, serta berbagai penunjang lainnya dalam satu kawasan terpadu.
Tujuannya adalah akselerasi inovasi industri kesehatan, pusat wisata kesehatan
(health tourism) , se h in g g a d apat m e n ciptakan lapa n g a n k e r j a b a r u ,
meningkatkan kualitas kehidupan pada Sentul City Green Township, dan juga
menarik capital flight terkait fasilitas kesehatan.
Kawasan Sentul City telah ditetapkan sebagai lokasi berorientasi transit berdasarkan
rekomendasi Badan Pengelola Transportasi Jabodetabek (BPTJ) dan Surat Keputusan Bupati
Bogor tahun 2024.
Dengan berbagai moda trasportasi (kendaraan pribadi, angkutan umum termasuk LRT, dll.),
lokasi ini akan menjadi transportation node yang sangat strategis. Untuk memaksimalkan
potensi tersebut, Perseroan akan mengembangkan kawasan terpadu yang mencakup area
komersial, bisnis, dan hunian yang terintegrasi dengan standar internasional dan terkoneksi
dengan LRT dan transportasi publik lainnya.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 24
Page 25
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Peluang Pertumbuhan Sentul City
Infrastruktur dan Konektivitas Land Bank & Nilai Aset
Perpanjangan LRT ke Bogor akan memangkas waktu Perseroan memiliki cadangan lahan seluas lebih dari
perjalanan dari kawasan Sentul City ke Pusat Bisnis 14.000 hektar, termasuk 3.100 hektar yang siap
Jakarta (CBD) menjadi hanya 30 menit. untuk dikembangkan, dengan pemandangan yang
Pengembangan TOD (Transit-Oriented Development) indah yang menambah daya tarik wilayah tersebut.
meningkatkan nilai properti. Sentul City juga akan
mendapat manfaat dari koneksi transportasi yang Ekosistem Integrated Lifestyle
te r i n te g ra s i ( Tra n s J a ka r t a , K R L , M R T ) s e r t a
Perseroan menggabungkan pemandangan
infrastruktur kunci lainnya.
pegunungan dengan gaya hidup modern dan
terintegrasi. Kawasan Sentul City ini menawarkan
Kemitraan Strategis Internasional ekosistem lengkap untuk pariwisata premium (Sentul
Perseroan bermitra dengan perusahaan multinasional Highlands Golf Club, AEON Mall, dll.), pendidikan
terkemuka seperti AEON Mall, Sumitomo, Hankyu berkualitas (Trisakti, SPH, dll.), dan layanan
Hanshin, Genting Malaysia, Panasonic Gobel, dan kesehatan (EMC Sentul). Konsep kota terpadu ini
lainnya untuk mengembangkan proyek perumahan menggabungkan fasilitas perumahan, komersial,
dan komersial bernilai tinggi, yang meningkatkan nilai rekreasi, dan pendidikan dalam satu kawasan.
properti dan daya tarik wilayah tersebut.
Fokus pada Lingkungan dan Keberlanjutan
Permintaan Pasar & Demografi Perseroan bekerja sama dengan IPB, mengambil
langkah nyata menuju keberlanjutan. Area hijau di
U r b a ni s a s i da n pe r t u m b u h a n p o p u l a s i ke l a s
Sentul City mampu menyerap hingga 500 ton karbon
menengah terus mendorong permintaan perumahan
dan menghasilkan oksigen yang cukup untuk 7.000
yang kuat di kawasan perkotaan, terutama di wilayah
orang setiap tahunnya.
sekitar Jakarta seperti di kawasan Sentul City.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 25
Page 26
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Infrastruktur Terintegrasi
Pembangunan Infrastruktur di Kawasan Sentul City
1. Jalan Tol Sentul–Karawang, yang
menghubungkan kawasan industri Karawang
dengan kawasan Sentul City dan Bogor,
ditargetkan beroperasi pada tahun 2029.
2. Jalan Tol JORR 3 (Serpong–Bogor) akan mulai
dibangun pada Desember 2025 dan menjadi
akses strategis antara Tangerang, Bogor, dan
Bekasi.
3. Jalan Puncak II (Sentul–Cipanas) saat ini
sedang dalam proses studi kelayakan, dengan
target pengumuman ke pasar pada tahun
2026.
4. Jalan Tol Cikampek II sedang dalam tahap
konstruksi dengan kemajuan sebesar 62,04%
dan pembersihan lahan sebesar 83,99%,
menghubungkan Bekasi dengan Purwakarta.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 26
Page 27
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - TransJabodetabek Bogor-Blok M
• Rute Bogor–Blok M merupakan bagian dari
jaringan transportasi umum Trans-jabodetabek
yang diperluas.
• Rute Bogor–Blok M (P11) telah resmi beroperasi
sejak 5 Juni 2025. Salah satu pemberhentian
yang ditunjuk adalah Bellanova Sentul City, yang
menawarkan opsi yang nyaman bagi warga
kawasan Sentul City yang bepergian ke Jakarta
maupun sebaliknya.
• Mode transportasi ini terjangkau, dengan tarif
mulai dari Rp2.000 sebelum pukul 07.00 dan
R p 3 . 5 0 0 s e te l a h p u k u l 0 7 . 0 0 . L a y a n a n i n i
beroperasi setiap hari dari pukul 05.00 hingga
22.00, dengan frekuensi 15 menit sekali.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. Source: https://www.metrotvnews.com/read/bmRCEgqa-resmi-ini-daftar- | 27
halte-transjabodetabek-koridor-p11
Page 28
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - LRT Jabodebek Tahap II
• Pe m ba n g u n a n Ta h a p I I L RT C i b u b u r – B o g o r d i a t u r
berdasarkan Peraturan Presiden Nomor 98 Tahun 2015.
• Pemerintah telah mengonfirmasi bahwa proyek tersebut
akan dimulai pada tahun 2026, dengan studi kelayakan
yang hampir selesai.
• Proyek yang membentang sepanjang 23 kilometer ini telah
dimasukkan ke dalam Buku Catatan Keuangan Anggaran
N e g a r a Ta h u n 2 0 2 6 J i l i d I I , d a n p e m e r i n t a h t e l a h
menerbitkan Surat Jaminan Pemerintah untuk fasilitas
pembiayaan sebesar Rp23,41 triliun.
• Sentul City akan menjadi salah satu stasiun LRT yang
ditunjuk, memberikan warga alternatif yang lebih efisien
untuk menghindari kemacetan di jalan tol.
Source: https://kumparan.com/kumparanbisnis/lrt-jabodebek-fase-ii-mulai-
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 28
dibangun-2026-adhi-karya-kemenhub-cari-pendanaan-25oVeN90aRi/full
Page 29
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - MRT Fatmawati-TMII
• Pemerintah saat ini sedang melakukan studi kelayakan awal
untuk proyek MRT Fase 4, yang akan beroperasi dari
Fatmawati hingga Taman Mini.
• Lini MRT ini akan terintegrasi dengan moda transportasi
umum lainnya seperti LRT, TransJakarta, dan lainnya,
sehingga meningkatkan konektivitas antara kawasan sekitar
Jakarta dan pusat kota.
• Menurut Menteri Koordinator Bidang Pembangunan
Infrastruktur dan Pembangunan Daerah, proyek ini akan
didanai melalui skema Kemitraan Pemerintah dan Swasta
(KPS). Rute yang direncanakan sepanjang 12 kilometer,
menghubungkan TMII ke Fatmawati, dengan total 10
stasiun.
• Kawasan Sentul City mendapatkan manfaat positif dari
pengembangan infrastruktur angkutan massal baru, karena
Source: https://dephub.go.id/post/read/menhub-bahas-perkembangan-kerja-sama-
proyek-pembangunan-mrt-rute-fatmawati-tmii-dan-lrt- peningkatan aksesibilitas, terutama dengan integrasi masa
bali#:~:text=Komitmen%20kelanjutan%20proyek%20pembangunan%20MRT%20Fase% d e p a n k e j a r i n g a n L RT y a n g a k a n m e n i n g k a t k a n
204,Usaha%20(KPBU)%20atau%20Public%20Private%20Partnership%20(PPP).
konektivitas secara keseluruhan.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 29
Page 30
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Jalan Tol Cikampek II
• Jalan Tol Jakarta–Cikampek II Selatan (Japek II Selatan) merupakan salah satu Proyek Strategis Nasional Indonesia dan merupakan bagian
dari jaringan jalan tol Jasa Marga. Jalan tol ini menghubungkan Jakarta dan Bandung dengan lebih efisien.
• Jalan tol ini menghubungkan Jakarta dan Purwakarta, dilengkapi dengan tujuh gerbang tol, salah satunya terletak di kawasan Sentul City.
Source: https://finance.detik.com/foto-bisnis/d-8207413/progres-tol-japek-
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. ii-selatan-capai-72-sambungkan-tol-jorr-dan-purbaleunyi | 30
Page 31
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Bogor-Serpong via Jalan Tol Parung
• Proyek ini menggunakan skema Kemitraan Pemerintah dan
Swa sta ( K PS) , di m a na penda na a n d i s e d i a k a n o l e h
konsorsium operator jalan tol (BUJT) dan pendapatan
dihasilkan melalui tarif tol.
• Jalan tol Bogor–Serpong via Parung akan menjadi bagian
penting dari jaringan Jalan Lingkar Luar Jakarta (JORR) III,
bersama dengan proyek-proyek seperti Jalan Tol Sentul
Selatan–Karawang Barat. Rute baru ini diharapkan dapat
meningkatkan konektivitas di wilayah sekitar Jakarta dan
mendorong pertumbuhan ekonomi regional.
• Saat ini, perjalanan antara Serpong dan Bogor dapat
memakan waktu 2–3 jam. Dengan beroperasinya jalan tol
baru, waktu perjalanan diperkirakan akan berkurang
menjadi hanya 45 menit hingga 1 jam.
Source: Official Instagram BPJT PUPR
https://www.instagram.com/pupr_bpjt/?e=6db35312-6cdc-45f1-9efb-
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. f196b8985412&g=5 | 31
Page 32
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Sentul Selatan-Jalan Tol Karawang
• Kementerian Pekerjaan Umum sedang mempersiapkan
lelang 19 proyek jalan tol pada tahun 2026, dengan nilai
investasi total sebesar Rp408,68 triliun. Proyek-proyek
ini akan dikembangkan melalui skema KPBU.
• Salah satu proyek yang dipersiapkan adalah Jalan Tol
Sentul Selatan–Karawang Barat, yang akan menjadi
ba g i a n d a r i Ja r i n g a n J O RR 3 . Ja l a n to l i n i a k a n
terhubung dengan Jalan Lingkar Bogor, Jalan Tol Japek II
Selatan, dan Jalan Tol Jakarta–Cikampek yang sudah ada.
• Kementerian berencana untuk menarik investor dan
menandatangani perjanjian konsesi antara kuartal
pertama dan kuartal keempat tahun 2025, dengan
penutupan keuangan diperkirakan akan terjadi pada
tahun 2027.
• Jalan tol tersebut direncanakan akan beroperasi pada
tahun 2029.
Source: https://kumparan.com/kumparanbisnis/tol-sentul-selatan-karawang-
barat-dan-gedebage-tasikmalaya-mulai-digarap-2026-269XtwnXIzS/full
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 32
Page 33
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Jalan Tol Caringin-Cianjur
• Jalan Tol Puncak akan menghubungkan wilayah
Jabodetabek dengan Jawa Barat dan berfungsi
sebagai rute alternatif untuk mengurangi
kemacetan lalu lintas di Puncak dan sekitarnya.
• Kementerian Pekerjaan Umum telah memasukkan
Proyek Tol Puncak ke dalam daftar 18 proyek tol
yang direncanakan untuk dilelang pada tahun
depan.
• Menurut Rencana Jaringan Jalan Tol Nasional,
proyek ini direncanakan untuk diselesaikan dan
beroperasi antara tahun 2030–2034.
• Jalan tol ini akan membentang sepanjang sekitar
51,8 km, menghubungkan Caringin dengan
Source: https://www.cnbcindonesia.com/news/20250927212212-4-
670755/proyek-tol-puncak-dilelang-tahun-depan-begini-rencana-rutenya Megamendung–Cisarua, dan diperpanjang hingga
Cianjur. Jalan tol ini juga akan terhubung dengan
Jalan Tol Bogor–Ciawi–Sukabumi (Bocimi).
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 33
Page 34
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Lokasi Strategis - Jalan Puncak 2
Jalan Puncak II, yang juga dikenal sebagai
Poros Tengah Timur, direncanakan memiliki
panjang 62,8 kilometer dan akan dibangun
dalam dua tahap, menghubungkan Sentul
(Bogor) dengan Cipanas (Cianjur). Proyek
ini diharapkan dapat mengurangi
Puncak 2 Road kemacetan lalu lintas di kawasan Puncak
dan memperkuat konektivitas regional
antara Bogor dan Cianjur.
Source: https://www.antaranews.com/berita/3529335/pemkab-bogor-
sambut-baik-wacana-jalur-puncak-ii-jadi-psn
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 34
Page 35
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Kemitraan Strategis
JO dengan Ciputra Development Tbk. Membentuk JV – PT Izumi Sentul Realty
Kolaborasi bersama:
melalui anak perusahaannya,
Pengembangan Citra City Sentul
PT Graha Harmoni Investama
Pertama kali Aksesibilitas tinggi di ~204 ha Berkomitmen untuk membangun: Opus Park Apartment
diluncurkan kawasan pengembangan area
pada tahun 2023. berorientasi transportasi pengembangan
Apartemen Terletak di kawasan pusat bisnis Sentul
Pemandangan Harga mulai City, merupakan bagian dari Harga mulai
Pasar menengah-atas mewah
Gunung Pancar dari Rp 795 jt pengembangan campuran seluas 7,8 dari Rp 900 jt
di kawasan
hektar dengan aksesibilitas yang tinggi.
Sentul City
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 35
Page 36
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Membangun Sinergi Melalui Merek Internasional
Kerja sama prestisius antara
Harita Group, Perennial, dan CNQC
Sinergi Penjualan
Strategis
152 hektar
Rentang Harga:
74 hektar Rp 2.8 M hingga
tanah kepada Genting menandai area pengembangan Rp 8.8 M
sinergi yang penting.
BKSL berencana untuk memulai berbagai proyek mixed-use, yang menggabungkan:
Pengembangan Residential Commercial
Hospitality Lifestyle
Future Menargetkan segmen Kawasan ritel, kawasan
Melalui hotel, resor, apartemen Fokus pada ruang
Mixed-Use menengah atas hingga bisnis, dan rumah toko
berlayanan, dan pusat
pengembangan pariwisata.
makan, hiburan,
kesehatan, dan rekreasi.
premium
Perkembangan ini akan membuka potensi nilai tanah yang signifikan dan pertumbuhan pendapatan berulang jangka panjang.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 36
Page 37
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Partners Kami
through its subsidiary,
PT Graha Harmoni Investama
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 37
Page 38
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Penghargaan/Awards
PT Sentul City Tbk menerima penghargaan sebagai Best Affordable Housing Development (Greater Jakarta)
developer pertama di Indonesia yang telah melaksanakan - Winner (Gold), atas Proyek Spring Residence, pada ajang
pengukuran jasa lanskap menggunakan instrumen i- Indonesia Property Awards 2024, yang diselenggarakan oleh
Tree Eco, yang diselenggarakan oleh Satuan Usaha PropertyGuru.
Akademik Landscape Architecture Business Unit (SUA
LAAB) Institut Pertanian Bogor Tahun 2025.
“Living Legend Company in Developing ModernEco- Best Smart Home Development - Highly Commended
City Concept to Provide Product Excellence” pada ajang (Silver), atas proyek Spring Residence, pada ajang
Indonesia Living Legend Companies Award 2024, yang Indonesia Property Awards 2024, yang diselenggarakan
diselenggarakan oleh Warta Ekonomi. oleh PropertyGuru.
“Indonesia Most Acclaimaed Company 2024 with Pengembang yang melaksanakan Pembangunan
Outstanding Development of Modern and Independent Berwawasan Lingkungan, pada ajang Nawacita Awards
City” kategori Property and Construction Industry pada 2024.
ajang Indonesia Most Acclaimed Co mp a n i e s 2 0 2 4 :
Advancing Resilience with Continous Innovation, yang
diselenggarakan oleh Warta Ekonomi
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 38
Page 39
Profil Perseroan Ikhtisar Keuangan Ikhtisar Proyek Peluang Pertumbuhan
Penghargaan/Awards
The Recognized Affordable Housing and Sebagai Finalis dalam kategori Best Affordable
Environmentally Friend in Bogor, atas Proyek Housing/Landed Development (ASIA), atas
Spring Garden di kawasan Spring City, pada ajang Proyek Spring Residence di kawasan Spring City,
Properti Indonesia Award (PIA) 2024, kategori pada ajang Asia Property Awards 2024, yang
Property Development, subkategori Housing
diselenggarakan oleh PropertyGuru.
Development.
The Recognized Affordable Smart Home Best Affordable Housing Development (Greater
Concept in Bogor, atas Proyek Spring Residence Jakarta) atas Cluster Spring Valley Extension, pada
di kawasan Spring City, pada ajang Properti ajang Indonesia Property Awards 2023, yang
Indonesia Award (PIA) 2024, kategori Property diselenggarakan oleh PropertyGuru.
Development, subkategori Housing Development.
3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 39
Page 40
Disclaimer Presentasi ini disediakan secara rahasia dan eksklusif untuk tujuan informasi saja dan tetap menjadi materi milik PT Sentul City Tbk. Materi ini tidak boleh disalin, didistribusikan, atau diungkapkan tanpa persetujuan tertulis sebelumnya. Tidak ada hal dalam materi ini yang merupakan penawaran, ajakan, atau rekomendasi untuk membeli atau menjual saham atau untuk masuk ke dalam perjanjian apa pun. Informasi yang terkandung di sini belum diverifikasi secara independen dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Tidak ada jaminan atau pernyataan yang diberikan mengenai keakuratan, kelengkapan, atau keadilan isi materi ini. Perusahaan dan afiliasinya tidak bertanggung jawab atas kerugian langsung atau tidak langsung yang timbul akibat ketergantungan pada materi ini. Presentasi ini mungkin mengandung pernyataan prospektif yang melibatkan risiko dan ketidakpastian. Hasil aktual dapat berbeda secara material karena berbagai faktor, termasuk kondisi pasar, perkembangan regulasi, atau perubahan kinerja bisnis. Penerima disarankan untuk tidak mengandalkan pernyataan ini secara berlebihan, yang mencerminkan pandangan manajemen saat ini dan tidak dijamin. 3Q25 Company Presentation | PT Sentul City Tbk. | 40
Page 41
TERIMA KASIH
Sentul City Building
Jl. MH. Thamrin Kav. 8, Sentul City, Bogor 16811, Indonesia
(+62) 21 - 8792 - 6555 www.sentulcity.co.id
Names mentioned 20 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma.
p.6
unresolved
org
Bukit Sentul Tbk.
p.6
unresolved
org
Royal Sentul Highlands Tbk.
p.6 ×2
unresolved
person
Temenggung
· Komisaris
p.7 ×2
unresolved
person
Hartan Gunadi Harja
· Direktur
p.8
unresolved
org
PT Sakti
p.10
unresolved
person
Penabur
p.12
unresolved
org
Pengelola Transportasi Jabodetabek
p.24
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.32 ×2
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty Kolaborasi
p.35
unresolved
org
PT Graha Harmoni Investama Pertama
p.35
unresolved
org
PT Graha Harmoni Investama
p.37
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.