Q3 September 2025 - laporan Konsolidasi MPRO (Rev).pdf

&@ PT. MAHA PROPERTI INDONESIA Tbk.

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS" STA TEMENT LETTER
TENTANG RELATING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY ON THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK 9 (SEMBILAN) BULAN YANG BERAKHIR FOR THE 9 (NINE) MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
Kami yang bertanda tangan dibawah ini: We, the undersigned:
Nama £ Ronald Kumalaputra Name Ronald Kumalaputra
Alamat kantor 1 Mayapada Tower II, Lt.20 Office address : Mayapada Tower II, 11.20
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27
Jakarta Selatan South Jakarta
Alamat domisili sesuai Jl. Merah Delima Blok C2 No. 6 Domicile as stated in Jl. Merah Delima Blok C2 No. 6
KTP 1. RT. 019 RW, 010 Kel. Grogol ID Card RT: 019 RW. 010 Kel, Grogol
Utara, Kec. Kebayoran Lama, Utara, Kec. Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan South Jakarta

Nomor Telepon 1.021) 250 0608 Phone Number (021) 250 0608

Jabatan : Direktur Utama Position President Director

Nama £ Iwan Kurniawan Name |. Iwan Kurniawan

Alamat kantor :  Mayapada Tower II, Lt.20 Office address Mayapada Tower II, Lt.20

Jl, Jenderal Sudirman Kav. 27 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27
Jakarta Selatan South Jakarta
Alamat domisili sesuai Puri Kencana Domicile as stated Puri Kencana
KTP 1 RT. 006 RW. 002 In ID Card 1». RI: 006 RW. 002
Kel. Kembangan Selatan Kel. Kembangan Selatan
Kec. Kembangan, Jakarta Barat Kec. Kembangan, West Jakarta

Nomor Telepon £. (021) 250 0608 Phone Number 1. (021) 250 0608

Jabatan 2 Direktur Position Director

menyatakan bahwa: state that:

1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. We are responsible for the preparation and presentation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha Properti PT Maha Properti Indonesia Tbk Consolidated Financial
Indonesia Tbk, Statemenis:

2. Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha Properti 2, The PT Maha Properti Indonesia Tbk consolidated financial
Indonesia Tbk telah disusun dan disajikan sesuai dengan statemenis have been prepared and presented In accordance with
standar akuntansi keuangan di Indonesia, Jinancial accounting standard in Indonesia:

3.a, Semua informasi dalam Laporan Keuangan 3.a All information contained in the PT Maha Properti
Konsolidusiun PT Muhu Properti Indonesia Tbk Indonesia Tbk consolidated financial statements Is complete
telah dibuat secara lengkap dan benar, carul correei,

b. Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha b. The PT Maha Properti Indonesia Tbk consolidared financial
Properti Indonesia Tbk tidak mengandung Statements do not contain misleading material information
informasi uluu Fuktu material yang tiduk benar, dan Of facis, and do no omlt materlal Informutlon and facts
tidak menghilangkan informasi atau fakta material,

4, Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern 4. We are responsible for the PT Maha Properti Indonesia Tbk
dalam PT Maha Properti Indonesia Tbk. Internal control system.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya, This statemenis letter is made truthfully,

Jakarta, 22 Oktober 2025/October 22nd, 2025

Direktur Utama/President Director Dircktur/Direetor
OP, NESIA Tbk
3 OEAMX, ia,
Ronald Kumalaputra Iwan Kumiawan A l
Mayapada Tower 2 Lantai 20

JL Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel, Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
Einfo@mahaproperti.co.id | T(021) 2500 608 | F (021) 2500 679 www.mahaproperti.co,id

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS

Surat Pernyataan Direksi

Laporan Keuangan Konsolidasian

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang
Berakhir Tanggal 30 September 2025

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif
Lain Konsolidasian

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian

Laporan Arus Kas Konsolidasian

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Informasi Tambahan

Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain - Entitas Induk

Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk

Laporan Arus Kas « Entitas Induk

Halaman/
Page
Director's Statement Letter
Consolidated Financial Statemenis
As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025
1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Consolidated Statement of Profit or Loss and
g Other Comprehensive Income
4 Consolidated Statement of Changes in Eguity
5 Consolidated Statement af Cash Flows
6-59 Notes to the Consolidated Financial Statements
Supplementary Information
60—61 Statement of Financial Position - Parent Entity
Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
62 Income - Parent Entity
63 Statement of Changes in Eguity - Parent Entity
64 Statement of Cash Flows - Parent Entity

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN

30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL

POSITION
September 30, 2025

(Expressed in Ihousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
ASET
Aset Lancar
3e,3g,3h,

Kas dan setara kas 14.046.864 5,32,34 16.244.975
Piutang usaha

Pihak ketiga 1.354.320 3g.6,34 2.413.988
Piutang lain-lain

Pihak ketiga 69.175 307,34 69.175
Uang muka dan biaya dibayar

dimuka - bagian lancar 122.036 318 158.183
Pajak dibayar dimuka 644.181 30,3la 130.586
Jumlah Aset Lancar 16.236.576 19.616.907
Aset Tidak Lancar
Aset tetap-bersih 3.168.706 3,9 3.405.437
Aset real estat 512.950.967 3k,10 512.864.816
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3111 912. 130,780
Uang muka - bagian tidak lancar - 318 10.188.474
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976
Jumlah Aset Tidak Lancar ——— 1.661.968.429 7 1672.307.483
JUMLAH ASET 1.678.205.005 1.691.924.390

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan

ASSETS

Current Assets

Cash and cash eguivalents
Trade receivables
Third parties
Other receivables
Third parties
Advances and prepaid expenses
- current portion
Prepaid taxes

Total Current Assets
Non-Current Assets
Property and eguipment-net
Real estate assets
Undeveloped land

Adyances-non current portion
Advance for land acguisitlon

Total Non-Current Assets

TOTAL ASSETS

The accompanying notes to the consolidated financial statemems
are an Integral part of these consolidated financial statements taken

asa whole

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN —
LANJUTAN

30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MANA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
POSITION — CONTINUED

September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EOUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
36.32.13,

Utang bank 249.801.000 32,34 249,801,000 Bank loan
Utang usaha Trade pavables
Pihak ketiga 6.828.553 3g.14,34 6.801.604 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 74.764.248 3g,15,34 75.446.553 Third parties
Pihak berelasi 34.900.000 36,32,34 22.400.000 Related partles
Utang pajak 25.880.681 30,31b 1.044.309 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 22.228.503 30 16,34 17.642.292 Acerued expenses
Pendapatan diterima dimuka 491.369 17 630.971 Unearned Revenue
Liabilitas kontrak 69.237,266 3e,18 69.200.142 Contract liabilities
Deposit Pihak ketiga 49.500 36.600 Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 484.181.120 443.003.471 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Nan-Current Liabilitles
Liabilitas imbalan kerja 1.332.758 3m,19 1.332.758 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 332.758 332.758 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 485.513.878 444.336.229 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EOVITY
Ekuitas yang dapat Eguity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas Ihe entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham Yull umuunt) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000,000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paideup capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 20 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 16,20 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 310,063 310.063 Other comprehensive income
Defisit 204.879.383 150.004.492) Deficit
Sub-jumlah 812.056.880 866.931.771 Sub-total
Kepentingan non pengendali 30.634.247 2 380.656.390 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.192.691.127 1.247.588.161 TOTAL EOUITY

JUMLAH LIABILITAS

DAN EKUITAS 1.678.205.005

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan

TOTAL LIABILITIES

1.691.924.390 AND EOUITY

The accompanying notes to the consolidated financial statements are
an integral part af these consolidated finanetal statements taken as d
whole

30 September 2025/ Catatan/ 30 September 2024 /
September 30, 2025 Notes September 30, 2024
Pendapatan 2.515.033 — 3e,3n,22,35 5.707.056
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (1.987.651) 3n,23,35 (4.024 759)
Laba bruto 527.382 1.682.297
Beban penjualan (569.327) 3n,24,35 (320.915)
Beban umum dan administrasi (14.405.243) 3n,25,35 (16.271.826)
Pendapatan lain-lain 246.435 3n,26,35 87.885
Beban lain-lain (323.353) 3n,27, 35 (607.705)
Beban pajak (25.740.959) 30,35 (108.376)
Rugi usaha (40.265.065) (15.538.640)
Pendapatan keuangan 259.877 3n,28, 35 191.433
Beban keuangan (14.891.846) 3n,29, 35 (12.159.821)
Rugi sebelum pajak (54.897.034) (27.507.028)
Beban pajak penghasilan -. 30,316, 35 3
Rugi bersih periode berjalan (54.897.034) (27.507.028)
Penghasilan komprehensif lain
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan kerja - 3m,19 2
Jumlah rugi komprehensif
periode berjalan (54.897.034) (27.507.028)
Rugi bersih periode berjalan yang
dapat diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk (54.874.891) (27.506.548)
Kepentingan nonpengendali (22.143) (480)
Jumlah (54.897.034) (27.507.028)
Rugi komprehensif
periode berjalan yang dapat
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk (54.874.891) (27.506.548)
Kepentingan non pengendali (22.143) (480)
Jumlah (54.897.034) (27.507.028)
Rugi per saham dasar
(satuan penuh) 10,00552) 3p,30 0,00277,

Revenue

Cost of sales and direct expenses
Gross profit

Selling expenses

General and
administrative expenses

Other income

Other expenses

Tax expense

Loss from operation

Finance income
Finance expenses

Loss before tax
Income tax expense
Net loss for the perlod

Other comprehensive income
Re-measurement of emplovee
benefits liability

Total comprehensive loss
or the period

Net loss for the period
attributable to:
Owner of the entity
Non-controlling interest

Total

Net comprehensive loss
Jor the period
attributable to:
Owner of the entity
Non-controlling interest

Total

Loss per share
(full amoun)

afoya D 50 u2yon smuowaiws popuwuf
petoptyosuoz asa fo und joiBoja uD 210 Sjudwayos poroumaaf' peropIJOSuO2 Dp Oi Salou Bunkundhwo2oD 24)

URUPUT JaSay 2r2D2S URISEpNNOSUOy UrBueny
Urlode| ep ueyyesidio) yepn 3u24 101329 uryednaow ndurepay UersepIyosuoY VESuEr 5 LeJOdej See URee)

Scor '9£ Hgwoidas fo 0 2unpg

Teresa £9001£

LT NG TOTT LFTYEY OSE 088 9SOTIB OOT9LETT OOVFOSTF66 5z0z sagwand os 0g aad opjes
“pat 23 207 (PEO 168 15) Eri) Cios'r23 rs) (iss p18 rs) Uajebog uya
sop 2wsunyaadwoo poyo1 gevayandoy Bu yagung
Scoe "1 romung fo s0 22unpog 191 SS LP 06695908 ILL 16598 (er p000s1) 9001 Oor91e IT DOT OST 166 Sto1 Wenuwp 1 sad oppes
pzor 0c Hguandos fo so adu — “COTLTOGSET OLS ISI OSE KEroLreLs Gerosseen TTPFGT OOT9LETT OCD OST POS 0g Sagwandas 9g 4ad opjes
1226 oya 207 82010812) Gs 7 (Geso9r 10 Tes o9rin eyeliog uragen
ss0g 2wsunyasdwo2 joyor gevogaadkuoy Bu yeumg
#c02 “1 Lomung fo s0 22unyog TETPENOSTI 990-018 S9T1E8'S06 Osr'es0'111) Izrrez Oor9LeTT OKO'OSTPGG 207 Wenuup | sad oppes
Knmbg porog Sisadaju| 101 rap 2wodU pondo) pn00) In-prog
PENA YANY — SengjaiuO2UON Maung pemudoiddour) —— 2usunyaidwoy urping pai puo ponssj

MEPU2BUoduoN petueeunbung Laya9 (uomppy ApLOg JG

vesunuada veyuung ATT JOSALEPON —— Uepuryeduang
unpg #sunyoaduoY vapogur po
aspa Uepseysuag

mu ap Jo Sisuno 01 2gomgunp Tmb3Pmpu Semu Ypuod poly Legngaap Pan HS emng

(pejois simuayiO ssajun Yyoiang PUDSNOYI Ul Passo1dxg)

seoz 0g 42gwondos papug poruag Sytuopy (SUN) G 2yI 404
ALINOA NI STONYHI JO INIWILFLS ATLVGITOSNOI
SATA VIGISINS GNF NGL FISINOGNI ILYFdOLI FHFW Ld

(urei UeNereAUIp Tenooy Yeldng U2ngu Werep LEnesiG)

Scot JnguwidS 0g PEBBURI Mpgeng BueX ucIng (uejicwaS) $ spowag ym
NYISVGTTOSNOM SVLINNI NYHYANATI NVAOSVTI
MVNY SVILLNI NYG MSL YISINOGNI ILAIJOWI YHVW Ld

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan

Penerimaan (Pembayaran) kas kepada
pemasok dan operasional lain

Pembayaran kas untuk karyawan

Penerimaan bunga

Pembayaran utang pihak ketiga

Pembayaran bunga

Penerimaan pengembalian pajak

Kas Neto Digunakan untuk
Aktivitas Operasi

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap

Pinjaman kepada pihak ketiga

Pengembalian uang muka Proyek

Kas Neto Digunakan untuk
Aktivitas Investasi

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS PENDANAAN

Penerimaan dari pihak berelasi
Pembayaran kepada pihak ketiga lainnya
Kas Neto Diperoleh dari

Aktivitas Pendanaan

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO
KAS DAN SETARA KAS

KAS DAN SETARA KAS
AWAL PERIODE

KAS DAN SETARA KAS
AKHIR PERIODE

30 September / September 30

2025 2024
3.485.122 9.194.027
(800.116) 19.085.806
(11.308.986) (12.739.347)
259.877 191.433
- 9.161.523
(14.871.134) (12.137.700)
(818.182) (977.587)
(24.053.419) 12.378.155
(187.008) (151.747)
: (1.000)
10.224.621 -
10.037.613 (152.747)
12.500.000 3.302.500
(682.305)
11.817.695 3.302.500
(2.198.111) 15.527.908
16.244.975 6.301.570
14.046.864 21.829.478

CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES

Cash receipt from customers
Cash receipi (paid) to suppliers
and other operations
Cash paid to employees
Interesi received
Payment to third parties payable
Interest payment
Payment of taxes
Net Cash Used in
Operating Activities

CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES
Acguisition of property
and eguipment
Loan to third parties
Project advance refund
Ner Cash Used in
Investing Activities

CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES

Recetpt from related parties

Receipt from other third parties

Net Cash Provided by
Financing Activities

INCREASE (DECREASE) IN
CASH AND CASH EOUIVALENTS

CASH AND CASH EOUI VALENTS
AT THE BEGINNING OF
THE PERIOD

CASH AND CASH EOUIVALENTS

AT THE END OF THE
PERIOD

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS

As Ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM

b.

Pendirian Entitas

PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam
Surat Keputusan No. C-06335 HT.O1.01.TH.2004
tanggal 15 Maret 2004.

Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris
Buntario Tigris, S.E, M.H., No. 192 tanggal
30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus,
Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. AHU-AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha
utama Entitas adalah dalam bidang real cstat yang
dimiliki sendiri atau disewa.

Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2,
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah.

Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun
2015.

Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas anak
(selanjutnya disebut Grup) adalah Tn Jonathan Tahir dan
Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA,

Penawaran Umum Saham Entitas

Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah
memperoleh Surat Pernyataan Efektif
No. $-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasu
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK",
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum
perdana saham sejumlah 1,492.5UV.UVU saham dengan
nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham kepada
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan
penuh) per saham,

1. GENERAL

@. The Entity's Establishment

PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entiry")
was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated Mareh 5, 2004.
The deed of establishment was approved by
(he Ministry of Justice and Human Rights of' the
Republic Indonesia in Decision Letler No, C-06335
HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.

The Entity's Articles of Association have been amended
several times, the latest amendment is based on
Notarial Deed of Buntario Tigris S.H, SE. MIL,
No, 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the
composition of management. This amendment was
approved by the Ministry of Law and Human Riglus of
Ihe Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.

In aceordance with Article 3 af the Entity's Articles of
Association, the scope of activities of the Emity is
conducting business in holding, trading large variety of'
goods, real estate owned or leased, real estate on the
basis of services, business consulting and business
brokerage activities and other management consulting
activities. At present the main business activity of' the
Entity is in the real estate field that is owned or leased,

The Entity's registered office address is at Mayapada
Tower 2 Building, 20” floor, Jl. Jenderal Sudirman
Kav 27, Jakarta, The Entity has a project located in
Solo, Central Java.

The Entity started its commercial operations in 2015.

The ultimate shareholders of' the Company and its
subsidiaries (hercinafter referred to as the Group) are
Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof. Dr. Tahir,
MBA,

Public Offering of the Entity's Shares

On September 28, 2018, thu Entity obtained Ejfuctive
Statement Letter No, S-133/D.04/2018 from the
Chairmun @f the Capital Market and  Financtal
Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK",
currently part df Financial Services Authority or
“Otoritas Jasa Keuangan"/"OJK") to conduet an
Initial public offering of 1,492,5000UU ordinary shares
with par value of Rp100 (fill amount) per share to
public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
The shares were Offered at da price of Rp110 (full
amouni) per share.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM - LANJUTAN
€. Struktur Entitas Anak
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase

kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal

1. GENERAL - CONTINVED

& Structure of the Subsidiaries

The consolidated subsidiaries and the percentages of'
eguity held by the Entity (together with the Entity here in
after refer to as the “Group ") as of September 30, 2025

30 September 2025 adalah sebagai berikut:

are as follows:

30 September 2025/September 30, 2025

Jumlah Aset Sebelum

Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (Yo) Rupiah)
“fi
langsung/
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Sofihouse Surabaya : development 99.99 261.626.630
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 169.970.052
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengenda' si mbination of Entitis oru
@) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris

Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar
99,990.

b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H,, No, 171 tanggal
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar
99,99Y0,

Notaris Buntario Tigris
Darmawa NG, .E.. M.H., No, 175 tanggal
29 Muet 2018, Entilus mengukuisisi 1 Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan ctcktif sebesar
52Ya.

c) Berdasarkan Akta

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai
berikut:

Darmawa NG, S.IL, S.E. M.H. No, 167, dated
Mareh 29, 2018, Ihe Entity acguired PT Creative
Softhouse with effective ownership of 99.9996.

b) Based on Notarial Deed of' Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H, S.E, M.H., No, 171, dated
March 29, 2018, the Entity acguired PT Trixindo
Selaras with effective ownership of 99.994.

«&) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H. M.H., No, 175, dated
March 29, 2018, the Lintltv acgulred 11 Bintang
Dwi Lestari with effective ownership of 5216.

Difference in value of restrueturing transaction of
enlities under common control in connection with
transfer of the claim and ownership to entity are as
Jollow:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
"Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM - LANJUTAN

€. Struktur Entitas Anak - Lanjutan

GENERAL - CONTINVED

& Structure of the Subsidiaries - Continued

PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Dwi Lestari
Harga jual entitas The selling price of'
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the entity
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net eguity of entity
Kepentingan non Nou-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 Interest

Selisih nilai transaksi
restrukturisasi

entitas sepengendali 1.494.726

(17.121.835)

Difference arising
from restructuring
Iransaction of enlites
34719 under common control

Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan
konsolidasian,

Hubungan sepengendali antara Entitas dengan
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017.

Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta
Karyawan

Susunan pengurus Entitas pada tanggal
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:

Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris Independen

Tn/Mr Ir. Wong Budi Setiawan
Tn/Mr Joshua Luke Tandiono
Tn/Mr Drs. Da'i Bachtiar, S.H

The above transaction was accounted for in accordance
with PSAK No, 38 (Revised 2012), "Business
Combination among Entities Under Common Control"
(Note 3d). Accordingly, the differeni between the selling
price of the shareholders of' net eguity of entities
acguired are Rp15,279,79) was recognized as a part of
“Additional Paid-in Capital" in the eguuty section of the
consolidated statement of financial position,

The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Sofihouse
started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
in 2017,

Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
and Employees

The composition of management of the Entity as of
June 30, 2025 and December 31, 2021 is as follow:

President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner

Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur To/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan — Komite Audit Entitas pada — tanggal The campasitian af the Entity's Audit Committee as of
30 September 2025 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 are as follow:

Ketua Drs. Da'i Bachiiar, S.M Cheurman
Anggota Member
Anggota Bernika Indah Agustina Member

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:

The composition of the Entity's Audit Committee as of'
December 31, 2024 are as follow:

Ketua Drs. Da'i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Rohaida Hotmauli Malau Member
Anggota Fitriyanti Member

Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember
2024, Grup memiliki masing-masing 14 orang karyawan
tetap (tidak diaudit).

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN” (“PSAK") — DAN
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN (“ISAK") BARU DAN REVISI

& Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”)
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif
dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari
2024)

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau
setelah | Januari 2024.

PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut:

-  Amendemen PSAK 116: Sewa, Amendemen tentang
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik.
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya
atas transaksi jual dan sewa balik.

- Amandemen PSAK 201: Penyajian Laporan
Keuangan, Amendemen tentang liabilitas jangka
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas
puda asu sebolum tanggal pelaporan yang akan
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek
atau jangka panjang serta pengungkapannya,

“  Amendmen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan
pemasok. Amendemen ini memperjelas
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan
pemasok.

As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Group had a total of 14 permanent employees
respectively (unaudited).

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
AND INTERPRETATION To FINANCIAL
ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK"”)

@. Statements of Financial Accounting Standards
(“PSAKS”) and Interpretation to Financial Accounting
Standards (“ISAKS”) Issued and Effective in the
Current Year (on or after January 1, 2024)

In the current year, the Group has adopted all af the
new and revised Statements of Financial Accounting
Standards (“PSAK”) and Interpretation to Financial
Accounting Standards (“ISAK") including amendment
and amual improvemenis issued by the Board of
Financial Accounting Standards of the Indonesian
Institute Of Accountants that are relevant to their
Operations and affected to the consolidated financial
stalemenis effective for accounting period beginning on
or after January 1, 2024.

New and revised PSAKS and ISAKS including
amendmenis and annual improvements effective in the
current year are as follows:

-  Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
lease liabilities in sale and leaseback. This
amendment regulates subseguent measurement of'
sale and leaseback transactions..

-  Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Statements. Amendments on long-term liabilities
with covenants. This amendment stipulates that only
covenants that an entity must comply with on or
before the reporting date will affect the
classification of short-term or long-term liabilittes
and their disclosure,

« Amendmeni to PSAK 207. Cush Flow Statement arul
PSAK 107: Financial Instruments: Diselosures
Amendments on supplier financing arrangements,
These amendments claripy disclosures related to
supplier financing arrangements.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK") DAN
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (“ISAK") BARU DAN REVISI

LANJUTAN

b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK)
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
(ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam
Tahun Berjalan (pada atau setelah I Januari 2025)

-  Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs
Valuta Asing, Amendemen tentang kekurangan
ketertukaran. — Amendemen ini — memperjelas
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku
efektif pada atau setelah tanggal | Januari 2025.

- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan
sebagai Pendekatan Biaya Variabel, Terdapat
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi.
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperbolehkan.

Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi —
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 -
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas
pertama kali menerapkan PSAK 117.

Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”.

Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan
konsolidasian.

10

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK")
AND INTERPRETATION To FINANCIAL
ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) — CONTINUED

b. Statements of Financial Accounting Standards
(PSAKS) and Interpretation to Financial Accounting
Standards (ISAKS) Issued and Effective in the Current
Year (on or after January 1, 2025)

- Amendment to PSAK 221: Effect of Changes ir
Foreign Exchange Rates. Amendment on lack 0,
convertibility. — This — amendment — clarifies the
provisions related to conditions when @ currency is
nol convertible and its disclosure, effective on or after
January 1, 2025.

-  PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
which is modified for insurance contracts with direct
participation features, described as a Variable Fee
Approach, There is simplification if certain criteria
are met by using the Premium Allocation Approach,
This PSAK 117 is effective for Ihe annual reporting
period beginning on or after January 1, 2025 with
early application permitted.

Amendment to PSAK 117 — Insurance Contracts —
Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 —
Comparative Information, effective when the entity
Jirst applies PSAK 117.

Several SAK and ISAK including amendments and annual
improvemenis that became effective in the current year and
are relevant to the Group 's operation have been adopted as
disclosed in the “Material Accounting Polices Information".

Other PSAK and ISAK that are not relevant to the Group 's
operation or might affect the accounting policies in the
Juture are being evaluated by the management the potential
impact that might arise from the adoption of these standards
to the consolidated financial statements,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL

Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi
penerapan beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi dan
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2025, yaitu sebagai
berikut:

a. Pernyataan Kepatuhan

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan
di an sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia,
keumusuk standar baru dun yang direvisi, yang, berlaku
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2021, serta
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep-
341/B1/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan
No.VIILG.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada atau
setelah tanggal 31 Desember 2012.

b. Dasar Penyusunan dan Laporan

Keuangan Konsolidasian

Penyajian

Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual,
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang
menggunakan dasar kas.

Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang
diungkapkan puda kebijakan akuntansi dalam masing-
masing ukun tersebut.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode langsung (direct method) dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan,

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga
merupakan mata uang fungsional Grup.

€&. Prinsip-prinsip Konsolidasi

Grip menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan
Komsolidusiun", PSAK ini mensyurutkun entitas Induk
(entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas lain)
untuk menyajikan laporan keuangan konsolidasian,
Investor menentukan apakah investor merupakan entitas
induk dengan menilai apakah investor mengendalikan
satu atau lebih investee. Investor mempertimbangkan
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai
apakah investor mengendalikan investee.

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

The accounting policies have been applied consistently in
(he preparation of consolidated financial statements except
for the adoption of several revised PSAK and ISAK that
@Jective on or after January 1, 2025, as follows:

@. Compliance Statement

The consolidated financial statements have been
prepared and presented in accordance with Indonesian
Financial Accounting Standards (“SAK”), which
comprises the Statements and Interpretations issued
by the Board of Financial Accounting Standards of
the Indonesian Institute Of Aecountanis, Including
applicable new and revised standards, effective on or
after January 1, 2021, and Attachmeni to the Decision of
the Chairman of Bapepam — LK (now becoming
Indonesian Financial Services Authority or OJK) No,
Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is Regulation
No.VII.G.7 regarding Presentation and Disclosures of
(he. Financial Statemenis of' the Public Company that
effective for the financial statements that ended on or
afier December 31, 2012.

b. Basis Preparation and Presentation of' Consolidated
Financial Statements

The consolidated financial statements have been
prepared on the assumption of going concern and
acerual basis except for consolidated statement of cash
Slows using cash basis.

The measurement in the consolidated financial
statemonts is historical cost concept, except for certain
accounts which are measured on the bases described in
the related accounting policies af respective account

The consoliduted statement of cash (lows, which have
been prepared using the direct method, present cash
receipts and payments classified into operating,
investing and financing activities.

The reporting currency used in the preparation of' the
consolidated financial statements is Rupiah (IDR) which
also represents functional currency of the Group.

«Principles of Consolidation

The Group applied PSAK 110 “Consolidated Financial
Statements” This PSAK regnires a parent entity Can
entity that controls one or more other entities) to
present consolidated financial statements. An investor
determines whether it is d parent by assessing whether it
controls one or more Investees. An Investor considers all
relevant facts and circumstances when assessing
whether it conirols an investee,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

«Prinsip-prinsip Konsolidasi -Lanjutan

Investor mengendalikan investee ketika investor
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian,
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika,
investor memiliki seluruh hal berikut ini:

1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee):

2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee, dan

3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil.

Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas
investee, termasuk:

1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara

lainnya dari investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual,

3) hak suara dan hak suara potential investor.

Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian.

Laporan keuangan konsolidasian:

- menggabungkan item sejenis seperti asct, liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas
induk dengan entitas anaknya:

- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak:

- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas,
ekuitas, penghasilan, behan dan arus kas dalam intra
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas-
entitas dalam Grup.

Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari
tanggal dipcrolehnya pengendalian sampai dengan
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian
alas entitas unuk. Penghasilan dan beban entitas anak
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal
ukuisisi.

Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak.

3.

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

& Principles of Consolidation - Continued

Control is achieved when the investor is exposed or has
rights, to variable returns from its involvement with the
investee and has the ability to affeci those returns
through its power over the investee. Specifically, the
investor controls the investee if, and only if, the investor
has the following elements:

I) power over the investee (Le, existing rights to give
it the current ability to direct the relevant activities
of the investee):

2) eaposures or rights to variable returns from its
involvement with the investee, and

3) the ability to use its power over the investee to
afject the investor 's returns.

Generally, a majority of voting rights result in control.
When the Entity has less than a majority of the voting,
or similar, rights of an investee, it considers all relevant
Jacis and circumstances in assessing whether it has
power over an investee, including:

ID) the contractual arrangement(s) with the other vote
holders of investee.

2) rights — arising — from other contractual
arrangemeni(5).

3) the Entity's voting rights and potential voting
rights.

The Investor reassesses whether or not it controls an
investee if facts and circumstances indicate that there
are changes to one or more af Ihe Ihree element of
control.

Consolidated financial statements:

- combine like items of assets, liabilities, eguity,
income, expenses and cash flows of the parent with
(hose of its subsidiaries:

- Offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investment in each subsidiary and the parent's
portian of eguity af each subsidiary:

& eliminate in full intragroup assets and iabilities,

eguity, income, expenses and cash flows relating to
Iransactions between entities af the Group,

A reporting entity includes the income and expenses of a
subsidiary in the consolidated financial statements from
Ihe date it gains control unlil the date when the
reporting entity ceases ta cantrol the subsidiary, Incame
and expenses of the subsidlary are based on the amounis
Of the assets and liabilities recognized in the
consolidated financial statemenis at the aeguisition date

The Entity and subsidiaries are reguired to have the
same accounting policies and reporting dates, or
consolidation based on additional financial information
prepared by subsidiaries.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
— LANJUTAN

c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan

Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ckuitas
pemilik entitas,

Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar
kepentingan kepemilikan sekarang.

Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan
relatifnya dalam entitas anak. Entitas trsebut mengakui
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar
imbalan yang — dibayar atau — diterima, — dan
mengatribusikannya kepada pemilik entitas luk.

Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas
anak, maka entitas induk:

a, menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan
konsolidasian:

b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan
selanjutnya mencatat sisa investasi terscbut dan
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisu
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan
PSAK No. 109 (Revisi 2014), “Instrumen
Keuangan", atau, jika sesuai, biaya perolehan pada
Saat pengakuan awal investa6si pada entitas asosiasi
atau ventura bersama,

€. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan
pada kepentingan pengendali terdahulu.

3

MATERIAL ACCOUNTING
INFORMATION - CONTINUED

POLICIES

& Principles of Consolidation - Continued

The Entity presents NCI in its consolidated statement of
Jinancial position within eguity, separately from the
eguity of the owners of the parent.

Profit or loss and each component of OCI are atiributed
to Ihe eguity holders of the parent of the Entity and to
Ihe NCI, even if this results in the NCI having'a deficit
balance on the basis of present ownership interests.

Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
Ihat do not result in the parent losing conirol of ihe
subsidiary are eguity transactions (i.e, transactions with
owners in their capacity as owners). When the
proportion of the eguity held by NCI's changes, the
carrying amounts Of the controlling and NCI's are
adjusted to reflect the changes in their relative interests
in the subsidiary. Any difference between the amount by
which the NCI's are adjusted and the fair value of ihe
consideration paid or received is recognized direcily in
eguity and attributed to the owners of the parent entity.

If the parent entity loss control over subsidiary, the
parent entity:

@. derecognizes the assets and liabilities af the former
subsidiary Jrom the consolidated statement of
Jinancial position:

b. recognizes any Investment retained in the former

subsidiary when control is lost and subseguently
aceounts for it and for any amounts owed by or to
the former subsidiary in accordance with relevant
SAK. The retained interest is remeasured and the
remeasured value is regarded as the fair value on
initial recognition of a financial asset in accordance
with PSAK No, 109 (Revised 2014), “Financial
Instruments", or, when appropriate, the cost on
initial recognition af an inveslment in an associate
ur joini venture,

€. recognizes the gain or loss associated with the loss
Of control atiributahle to the former controlling
interest.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
— LANJUTAN

@. Kombinasi Bisnis

Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi.
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi
kepemilikan NCI atas aset ncto yang teridentifikasi dari
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam
“Beban Umum dan Administrasi”.

Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penctapan yang
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal
akuisisi.

Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara
bertahap, entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi,

Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat
diselesaikan pada tanggal pelaporan, entitas melaporkan
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum
dapat diselesaikan tersebut.

Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran,
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai
fakta dan kcadaan pada tanggal akuisi, yang bila
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut,

Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi.

€. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya
(entitas pelapor).

1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut:

(W) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian
bersama terhadap entitas pelapor,

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

d.

Business Combination

Business combination is accounted for using the
aeguisition method. The cost af an acguisition is
measured as the aggregate of consideration transferred,
measured at acguisition date fair value, and the amount
Of any NCI in the acguiree, For cach business
combination, the entity selects whether it measures the
NCT in the acguiree either at fair value or proportionate
shares of the acguiree's identifiable net assets, All other
costs incurred associated with an acguisition are
directly expensed and included in “General and
Administrative Expenses".

When the entity acguires a business, it assesses the
identifiable assets acguired and liabilities assumed
for appropriate classification and designation in
decordance with the coniractual terms, economic
condition and other pertinent circumstances as at the
aeguisition date,

If the business combination is achieved in stages, the
acguisition date fair value of the entity 's previouslv held
eguity interest in the acguire is remeasured to fair value
al the acguisition date through prafit or loss,

If the initial accounting for a business combination is
incomplete by the end af the reporting, the entity reports
provisional amount for the items for which the
accounting Is incomplete,

The measurement period is the period after the
acguisition date during which the Group may adjust the
provisional 'amounts recognized for @ business
combination. During the measurement period, the
Group recognizes additional assets or labilities if new
information is obtained about facts and circumstances
Ihat existed as of the aeguisition date and, if known,
would have resulted in the recognition of those assets
and liabilities as of that date,

The measurement period ends as soon as the acguirer
receives the information it was seeking about facts and
circumstances that existed as Of the acguisition date or
learns that more information is not obtainable, but shall
hot exceed one year from the acguisition date.

Transactions with Related Parties

Related party is a person or an entity related 10 he
entity that prepares financial statements (the reporting
entity).

I) 4 person or a close member of that person's family

is related to the reporting entity if that person:

(HD Has control or joint control over the reporting
entity,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI. LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Monihs Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
— LANJUTAN

€. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan

1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut - Lanjutan
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas
pelapor, atau

(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari
entitas pelapor ataupun entitas induk dari
entitas pelapor.

2,

Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal
berikut ini:

(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah
anggota dari grup yang sama,

(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau
ventura bersama tersebut merupakan anggota
Suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
Satu entitas yang merupakan ventura bersama
dari pihak ketiga serta entitas lain yang
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga.
Entitas yang merupakan suatu program imbalan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas
pelapor. Jika entitas pelapor adalah
penyelenggara program tersebut, maka entitas
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.

Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan

bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam

angka (1) di atas.

(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i)
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas
atau personil manajemen kunci dari entitas
tersebut (atau entitas induk dari entitas).

(iii)
(iv)

(49)

(vi)

Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.

Seluruh transaksi dan saldo yanp. signifikan dengan
pihak-pihak berelasi, buik yang dilakukan dengan atau
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan,

-.

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

&  Transactions with Related Parties - Continued

I) A person or a close member of that person 's Jamily
is related to the reporting entity if that person -
Continued
(ti) Has significant influence over the reporting
enliy: or

(iii) Is a member of the key management personnel
Of the reporting entity or af a parent entity of
(he reporting entity.

2) An entity is related to the reporting entity if any of
the following conditions applicd:

() The entity and the reporting entity are
members of the same group.

An associate or joint venture Of the entity (or
an associate or joint venture of a member of a
group of which the entity is a member).

ti

(iii) The entity and the other entity are joint
ventures of the same third party.

One entity is a joint venture of third entity and
Ihe other entity is an associate of the third
entity.

W The entity is a post-employment benefit plan
Jor the benefit of employees of cither the
reporting entity or an entity related to the
reporting entity. If the reporting entity is itself
such a plan, the sponsoring employers are also
related to the reporting entity.

The entity is controlled or jointly controlled by
a person identified in (1).

tw

“

A person identified in (1) (1) has significant
influence over the entity or is a member of the
key management personnel of the entity (or ofa
parent of the entity).

Oi)

The transaction was conducted on terms agreed by both
parties, which terms may not be the same as other
transactions conducted hy unrelated parties.

All transactions and balances with significani related
parties, whether or not conducted with the terms and
conditions, as was done with the parties that have no
relation to related parties, have been disclosed in the
relevant notes to the consolidated financial statemenis.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
— LANJUTAN

f. Pelaporan Segmen

Grup — melaporkan — informasi — segmen — yang
memungkinkan pengguna laporan keuangan
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat
dan lingkungan ckonomi dimana entitas beroperasi,

Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari
entitas yang:

1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang
sama),

hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh
pengambil keputusan operasional untuk membuat
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya, dan

3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

2)

Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup.

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi,
g& Instrumen Keuangan
1) Aset Keuangan
Pengakuan dan Pengukuran Awal

Asel keuungun diakui pudu posisi keuangan ketikn
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di
mana pembelian atau penjualan asct keuangan
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu
yang ditetapkan olch pasar yang bersangkutan.

Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar
ditambah biaya transuksi yang duput diutribusikan
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset
keuangan.

Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur
secara — keseluruhan pada biaya perolehan
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada
klasifikasi aset keuangan tersebut.

3

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

£

Ke

Segment Reporting

The Group discloses segment information that will
enable users of Ihe consolidated financial statements to
evaluate the nature and financial effects of the business
activities in which Ihe entity engages and economic
environments in which it operates.

An operating segment is a component of'an entity:

I) that engages in business activities which it may carn
revenue and incur expenses (including revenue and
expenses relating to the transaction with other
componenis of the same entity):

2) whose operating results are reviewed regularly by
Ihe entity's chief operating decision maker to make
decision about resources to be allocated to the
segments and assess its performance: and

3) Jor which diserete financial information Is available.

Segment reporting made by the Group is based on the
financial information used by operating decision
makers in evaluating operating segment performance
and determining the allocation of its resources.
Segmentation based on the activity of each legal entity
operating activities in the Group,

All transactions between segments are eliminated,

Financial Instruments
1) Financial Assets
Initial Recognition and Measurement

Financial assets are recognized on the financral
position when the Group becomes a party to the
contractual provision of the instrument, All
Yinancial assets are recognized and de-recognized
Ona Irade date basis where the purchase or sale of
Jinancial assets is under « contract whose terms
reguire delivery of assets within the time frame
established by the market concerned.

Financial assets are initially measured at fair value,
in the case of investments not classified as fair
value through fair value (FVTPL), fair value plus
transaction costs that are directly atiributable to the
aeguisition or issuance of financial assets,

All recognized financial assets are subseguently
measured in their entirety at either amortized cost
or fair value, depending on the classification of the
Jinancial assets.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

4s ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
— LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya

Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut

diukur pada biaya perolehan diamortisasi:

- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk
mengumpulkan arus kas kontraktual: dan

- persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan
bunga dari jumlah pokok terutang.

Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain (FVOCI):
aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus
kas kontraktual dan menjual aset keuangan, dan

- persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan
bunga dari jumlah pokok terutang.

Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI
selanjutnya diukur pada FVTPL.

Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan
investasi utang yang memenuhi biaya perolehan
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang diukur
pada FVTPL maupun investasi ekuitas sebagai
FVOCI,

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif

Biaya perolehan diamortisasi dari asct kcuangan
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan
antara jumlah awal dan Jumlah Jatuh tempo,
disesuaikan dengan penyisihan kerugian, Di sisi lain,
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum
disesuaikan dengan penyisihan kerugian.

K3

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

& Financial Instruments — Continued
I) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement

Debt instruments that meet the following conditions

are subseguently measured at amortized cost:

-— Ihe financial asset is held within d business
model whose objective is to hold financial assets
In order to collect contractual cash flows: and

the contractual terms of the financial asset give
rise on specified dates to cash flows that are
solely payments of principal and interest on the
principal amount outstanding.

Debt instruments that meet the following conditions
are subseguently measured at fair value through
other comprehensive income (FVOCI):

- Ihe financial asset is held within d business
model whose objective is achieved by both
colleeting contractual cash flows and selling the
Jinancial assets: and

- the contractual terms of the financial asset give
rise on specified dates to cash flows that are
solely paymenis of principal and interest on the
principal amount outstanding,

All other financial assets that are not classified
as amortized cost or FVOCI are subseguently
measured at FVTPL

In the current year, the Group has neither
designated any debt investmenis that meet the
amortized cost or FVOCI criteria as measured at
FVTPL nor any eguity investment as FVOCI.

Amortized Cost and Effective Interest Method

The amortized cost of'a financial asset is the amount
at which the financial asset is measured at initial
recognition minus (he principal repayments, plus the
cumulative amortization using the effective interest
method of any difference between that initial amount
and Ihe maturiy amouni, adjusted for any loss
allowance. On the other hand, the gross carrying
amount of a financial asset is the amortized cost of a
Jinancial asset before adjusting for any loss
allowance.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan Jain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise siated)

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES

INFORMATION - CONTINUED

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

& Instrumen Keuangan - Lanjutan & Financial Instruments — Continued

1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif - Lanjutan

Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang
yang diukur kemudian pada biaya perolehan
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari
aset keuangan ' memburuk, pendapatan bunga
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset kcuangan
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk
asct keuangan yang kemudian mengalami penurunan
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan
diamortisasi dari aset keuangan tersebut, Jika, pada
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas
instrumen keuangan yang mengalami penurunan
nilai kredit meningkat schingga aset keuangan tidak
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan,

Metode suku bunga efektif adalah metode yang
digunakan untuk menghitung biaya perolehan
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode
yang relevan,

Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau
yang berasal dari asct keuangan memburuk (yaitu
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada
pengakuan awal), suku bunga cfektif adalah suku
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, 'binya transaksi dan premi atau diskon
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek,
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.

1) Financial Assets — Continued

Subseguent Measurement - Continued

Amortized Cost and Effective Interest Method —
Continued

Interest income is recognized using the effective
Interest method for debt instruments measured
subseguently at amortized cost and at FVOCI. For
Jinancial instruments other than purchased or
originated credit-impaired financial assets, interest
income is caleulated by applying the effective
interest rate to the gross carrying amoumi of a
Jinancial asset (gross basis), except for financial
assets that have subseguently become credit-
impaired. For financial assets that have
subseguenilv become — credit-impaired, interest
income is recognized by applying the effective
interest rate to the amortized cost of' the financial
asset. If. in subseguent reporting periods, the credit
risk on the credit-impaired financial instrument
improves so that the financial asset is no longer
credit-impaired, interest income is recognized by
applying the effective interest rate to the gross
carrying amount of the financial asset.

The effective interest method is @ method of'
calculating the amortized cost of a debt instrument
and of allocating interest income over the relevant
period,

For financial instruments other than purchased
or originated credit-impaired financial assets (i.e.
assets that are credit-impaired on initial
recognition), the effective interest rate is the rate
(hat exactly discounts estimated future cash receipts
(including all fees and points paid or received that
Jorm an integral part of the eljective interest rate,
transaction costs and other premiums or discounts)
excluding expected credit losses, through the
expected life of the debt instrument, or, where
appropriate, a shorter period, to the gross carrying
amount of the debt instrument on initial recognition,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

& Instrumen Keuangan - Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif -- Lanjutan

Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset
keuangan kemudian membaik sehingga aset
keuangan tidak lagi memburuk.

Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan
- Pendapatan Bunga".

Investasi dalam Instrumen Utang Yang
Diklasifikasikan sebagai FVOCI

Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya,
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan
pendapatan bunga yang dihitung — dengan
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya
perolehan diamortisasi, Semua perubahan lain dalam
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui
dalam penghasilan komprehensif lain dan
diukumulusi dulun judul cudungan revuluasi
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi.

3

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

Financial Instruments - Continued
1) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement — Continued

Amortized Cost and Effective Interest Method —
Continued

For purchased or originated  credit-impaired
Jinancial assets, the Group recognizes Interest
income by applying the credit-adjusted effective
interest rate to the amortized cost of' the financial
asset from initial recognition. The calculation does
not revert to Ihe gross basis even if the credit risk of
(he financial asset subseguently improves so that the
financial asset is no longer credit-impaired.

Interest income is recognized in profit or loss and is
included in the "Finance Income — Interest Income"
line item.

Investment in Debt Instruments Classified as at
FvOcI

The debt instruments are initially measured at fair
value plus transaction costs. Subseguenily, changes
in the carrying amount of the debt instruments as ad
result of foreign exchange gains and losses,
impairment gains or losses, and interest income
calculated using the effective interest method are
recognized in profit or loss. The amounts that are
recognized in profit or loss are the same as the
amounts that would have been recognized in profit
or loss if these financial assets had been measured at
amortized cost. All other changes in the carrying
amount of these financial assets are recognized in
other comprehensive income and accumulated
under the heading of' Investments revaluation
reserve, When these financial assets are
derecognized, the cumulative gains or losses
prevlously recognized in other  comprehensive
income are reclassified to profit or loss.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Ruplah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

&- Instrumen Keuangan — Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan

Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang
Ditetapkan pada FVOCI

Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar
instrumen per instrumen) untuk menetapkan
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada
FVOCI, Penetapan FVOCI tidak diizinkan jika
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh
pihak pengaku dalam kombinasi bisnis yang
mehenpka PSAK 103.

kt keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika:
diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya
dalam waktu dekat, atau
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki
bukti pola pengambilan laba jangka pendek
aktual terkini, atau
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan
efektif).

Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya
transaksi, Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan
ditranster ke saldo laba,

Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika:

Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen
tersebut secara jelas merupakan pemulihan sebagian
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris
rincian “Pendapatan Keuangan - Pendapatan
Dividen" dalam laba rugi.

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

20

- CONTINVED

& Financial Instruments — Continued

I) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement - Continued

Investment in Eguity Instruments Designated as at
FvocI

On initial recognition, the Group may make an
irrevocable — election (on an instrument-by-
instrument basis) to designate investments in eguit
instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
neither permitted If the eguity investment is held for
Irading nor if it is contingent consideration
recognized by an aeguirer in a@ business
combination to which PSAK 103 applies.

A financial asset is held for trading if

-— it has been acguired principally for the purpose
Of selling it in the near term: or
on initial recognition it is part of'a portfolio of
identified financial Instruments that the Group
manages together and has evidence of'a recent
actual pattern of short-term profit-taking, or

& dtisa derivative (except for a derivative that isa
Jinancial guarantee contract or @ designated
and effective hedging instrument).

Investments in eguity instrumenis at FVOCI are
initially measured at fair value plus transaction
costs. Subseguently, they are measured at fair value
with gains and losses arising from changes in fair
value recognized in other comprehensive income
and accumulated in the investments revaluation
reserve, The cumulative gain or loss will not be
reclassified to profit or loss on disposal of the eguity
investments, instead, they will be transferred to
retained earnings.

A financial asset is held for trading if:

Dividends income on these Invesimenis in eguity
Instruments are recognized in profit or loss when
Ihe Group's right to receive the dividends is
established, unless the dividends clearly represent a
recovery of part of the cost af' the investment.
Dividends are included in the “Finance Income —
Dividend Income” line item in profit or loss:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL -
LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya — Lanjutan

Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan

Aset Keuangan pada FVTPL

Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau
FVOCI diukur pada FVTPL,

Secara khusus:

- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan
investasi ekuitas yang dimiliki — untuk
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang
timbul dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan
awal,

«Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu,
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat
ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika
penetapan tersebut menghilangkan atau secara
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran
atau pengakuan yang akan timbul dari
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan
keuntungan dan kerugian mereka atas dasar yang
berbeda.

Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar
pada setiap tanggal peluporan, dengan keuntungan
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan
Kerugian Lainnya".

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

21

- CONTINUED

Financial Instruments — Continued
I) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement — Continued

Investment in Eguity Instruments Designated as at
FVOCI — Continued

Financial Assets at FVTPL

Financial assets that do not meet the criteria for
haing moasurad at amortized cost or FVOCT ara
measurcd at FVTPL.

Specifically:

- Investments In eguity instrumenis are classificd

as at FVTPL, unless the Group designates an
eguity investment that is held for trading nor d
contingent consideration arising from a business.
combination as at FVOCI irrevocably on initial
recognition.
Debt instruments that do not meet the amortized
cost criteria or the FVOCI criteria are classifted
as at FVTPL. In addition, debt instruments that
meet either the amortized cost criteria or the
FVOCI criteria may be designated as at FVTPL
irrevocably upon initial recognition if such
designation eliminates or significantly reduces ad
measurement or recognition inconsisteney that
would arise from measuring assets or liabilities
or recognizing the gains and losses on them on
different bases,

Financial assets at FVTPL are measured at falr
value as at each reporting date, with any fair value
gains or losses recogmized in profit or loss ta the
extent they are not part of a designated hedging
relationship. The net gain or loss recognized in
profit or loss includes any dividend or interest
garned on the financial asset and is included in the
“Other Gains and Losses" line item,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan

1) Aset Keuangan - Lanjutan

Penurunan Nilai Aset Keuangan

Grup mengakui penyisihan kerugian kredit
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi
atau pada FVOCI, Tidak ada kerugian penurunan
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen
ekuitas, Jumlah kerugian kredit ekspektasian
diperbarui pada sctiap tanggal pelaporan untuk
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.

Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk
piutang usaha, Kerugian kredit ekspektasian atas aset
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor
yang spesifik bagi debitur, kondisi ckonomi secara
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai.

Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit
sejak pengakuan awal, Sebaliknya, jika risiko kredit
alas instrumen keuangan tidak meningkat secara
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12
bulan (1I2mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal
bayar (default) yang sebenarnya.

ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit
ckspektasian yang dihasilkan dari — semua
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan

EN

2

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

Financial Instruments — Continued

1) Financial Assets - Continued
Impairment of Financial Assets

The Group recognizes @ loss allowance for
eapected credit losses ("ECL”) on investments. in
debt Instruments that are measured at amortized
cost or at FVOCI. No impairment loss is recognized
for invesimenis in eguity instrumenis. The amount of'
expected credit losses is updated at each reporting
date to refleci changes in credit risk since initial
recognition of the respective financial instrumont,

The Group always recognizes lifetime ECL for trade
receivables, The expected credit losses on these
Jinancial assets are estimated using a provision
matrix based on the Group's historical credit loss
experience, adjusted for factors that are specific to
the debtors, general economic conditions and an
assessment of both the current as well as the
Jorecasi direction of conditions at the reporting
date, including time value of money where
appropriate.

For all other financial instrumenis, the Group
recognizes lifetime ECL when there has been a
significant increase in credit risk since initial
recognition, If, on the other hand, the credit risk
on the financial instrument has not increased
significantly since initial recognition, the Group
measures the loss allowance for that financial
Instrument at an amount egual to 12 month ECL
(12mECL), The assessment of whether lifetime ECL
should be recognized is based on significant
increases in the likelihood or risk of @ default
occurring since initial recognition instead of' on
evidence of a financial asset being credit-impaired
at the reporting date or an actual default occurring.

Lifetime ECL represents the expected credit losses
Ihat will result from all possible default events over
the expected life of a financial instrument. In
contrast, 12mECL represents the portion af lifetime
ECL that is expected to result from default events on
@ financial instrument that are possible within 12
months after the reporting date.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

8 Instrumen Keuangan — Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Risiko Kredit Meningkat Signifikan

Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal
bayar (default) yang terjadi pada instrumen
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen
keuangan pada tanggal pengakuan awal, Dalam
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan
mencakup prospek masa depan industri tempat
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah,
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi
yang terkait dengan operasi inti Grup.

Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum
jumlah tersebut jatuh tempo,

Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang
disederhanakan.

Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan
uilai dulu laba rugi untuk semua instrumen
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan
nilui tercututnya melalui akun penyisihan kerugian,
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada
laporan posisi keuangan.

EN

23

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

Financial Instruments — Continued
I) Financial Assets - Continued
Significant Increase in Credit Risk

In assessing whether the credit risk on a financial
instrument has increased significanily since initial
recognition, the Group compares the risk of ad
default occurring on the financial instrument as at
Ihe reporting date with the risk of a default
occurring on the financial instrument as at the date
Of initial recognition, In making this assessment, the
Group considers both guantitative and gualitative
information that is reasonable and supportable,
including historical experience and forward-looking
information that is available without undue cost
or effort. Forward-looking information considered
includes the future prospects of the industries in
which the Group's debtors operate, obtained Jom
economic expert reports, financial — analysis,
governmental bodies, relevant think-tanks and other
similar organizations, as well as consideration of'
various external sources of actual and forecast
economic information that relate to the Group's
core operations.

The Group regularly monitors the effectiveness of
the criteria used to identifv whether there has beena
significant increase in credit risk and revises them
as appropriate to ensure that the criteria are
capable of identifving significant increase in credit
risk before the amount becomes past due,

If the Group has measured the loss allowance for
a financial instrument at an amount egual to lifetime
ECL in the previous reporting period, but
determines at the current reporting date that the
conditions for lifetime ECL are no longer met, the
Group measures the loss allowance at an amount
egual to 12MECL at the current reporting date,
except for assets for which simplified approach was
used.

The Group recognizes an Impairment gain or loss' in
profit or loss for all financlal Instruments with ad
corresponding adjustment to their carrving amount
Uhrough a@ loss allowance account, except for
investments in debt instruments that are measured at
FVOCI, for which the loss allowance is recognized
in other comprehensive income and aceumulated in
Ihe investment revaluation reserve, and does not
reduce the carrying amount of the financial asset in
Ihe statement of financial position,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
«- LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan

Kebijakan Penghapusan

Grup menghapus asct keuangan terdapat
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada
prospek pemulihan yang realistis, Aset keuangan
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan
diakui dalam laba rugi.

Penghentian Pengakuan Aset Keuangan

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar.
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima,

Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi,
perbedaan antara nilai tercatat uset dan jumlah
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan
investasi — dalam — instrumen — utang — yang
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi,
tetapi dipindahkan ke saldo laba.

&

24

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

& Financial Instruments — Continued
1) Financial Assets - Continued
Write-off Policy

The Group writes off'a financial asset when there is
information indicating that the debtor is in severe
Jinancial difficulty and there is no realistic prospect
Of recovery. Financial assets written off may still be
subject to enforcement activities under the Group's
recovery procedures, taking into account legal
advice where appropriate. Any recoveries made are
recognized in profit or loss.

Derecognition of Financial Assets

The Group derecognizes a financial asset only when
Ihe contractual rights to the cash flows from the
asset expire, or when it transfers the financial asset
and substantially all the risks and rewards of
ownership Of the asset to another party. If the Group
neither transfers nor retains substantially all the
risks and rewards of ownership and continues to
control the Iransferred asset, the Group recognizes
Is retained interest in the asset and an associated
liability for amounis it may have to pay. 1f'the Group
retains substantially all the risks and rewards of
ownership of a transferred financial asset, the
Group continues to recognize the financial asset and
also recognizes a collateralized borrowing for the
proceeds received.

On derecognition of a financial asset measured at
amortized cost, the difference between the asset's
carrying amount and the sum of the consideration
recerved and recewable is recogrzed an profil or
loss. In addition, on derecognition of an investment
ina debt instrument classified as at FVOCI, the
cumulative gain or loss previously accumulated in
(he investments revaluation reserve Is reclassified to
profit or loss. In contrast, on derecognition of an
Invesimeni in eguity instrumen which the Group has
elected on initial recognition to measure at FVOCI,
the cumulative gain or loss previously accumulated
in the investments revaluation reserve is not
reclassified to profit or loss, but is transferred to
reluined carninys.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

g Instrumen Keuangan — Lanjutan
2) Liabilitas Keuangan

Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL.

Liabilitas Keuangan pada FVTPL

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL
Jika Niabilitas keuangan merupakan imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau
ditetapkan sebagai FVTPL.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki

untuk diperdagangkan jika:

- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli
kembali dalam waktu dekat: atau
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian
dari portofolio instrumen keuangan yang
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup
dan memiliki pola pengambilan keuntungan
jangka pendek aktual terkini, atau

- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan
efektif.

Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada
pengakuan awal jika:

- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara
signifikan — mengurangi pengukuran atau
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak
maka akan timbul, atau

- liabilitas keuangan merupakan bagian dari
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan
manajemen risiko atau strategi investasi yang
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi
tentang pengelompokan tersebut adalah
disediakan secara internal atas dasar tersebut,
atau

- merupakan bagian dari kontrak yang
mengandung satu atau lebih derivatif melekat,
dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVIPL.

3

25

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
» CONTINVED

Financial Instruments — Continued
2) Financial Liabilities

All financial liabilities are subseguently measured at
amortized cost using the effective interest method or
at FVTPL.

Financial Liabilities at FVTPL

Financial labilivies are classifed as at FVFPL
when the financial Niabiliw is contingen
consideration Of an acguirer In business
combination, held for trading or it is designated as
at FVTPL,

A financial liahiluy is elassified as held for trading

Yr:

- it has been acguired principally for the purpose
Of repurchasing it in the near term, or

- on initial recognition it is part of'a portfolio of'
Ideniified financial instruments that the Group
manages together and has a@ recent actual
pattern of short-term profit-taking, or

- tis a derivative, except for a derivative that is
a Jinancial guarantee contract or a designated
and effective hedging instrument.

A financial lability other than @ financial liability
held for trading or contingent consideration of' an
acguirer in @ business combination may be
designated as at KVIPL upon initial recognition if:

- such designation eliminates or significantly
reduces a measurement or recognition
Inconsistenoy, that would otherwise arise: or

- the financial liability forms part of a group of
Jinancial assets or financial liabilities or bath,
which is managed and its performance is
evaluated on a fair value basis, in accordance
with the Group 's documented risk management
Or investment strategy, and information about
Ihe grouping is provided internally on that
basis: or

5 At forms purt of a contract containing ore or
more embedded derivatives, and PSAK 11
permits the entire combined contract to be
designated as at FVTPL,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

&- Instrumen Keuangan — Lanjutan
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan

Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan.
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain",

Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi,
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba
pada saat penghentian pengakuan  liabilitas
keuangan.

Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada
Biaya perolehan diamortisasi

Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.

Metode suku bunga efektif udalah metode untuk
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari
Vabilitas keuangan dan metoda untuk
mengalokasikan beban bunga sclama pcriode yang
relevan, Suku bunga efektif adalah suku bunga yang
secara tepat mendiskontokan cstimasi pembayaran
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai)
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.

3

26

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

Financial Instruments — Continued

2) Financial Liabilities - Continued

Financial Liabilities at FVTPL - Continued

Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
value with any gains or losses arising on changes in
Sair value recognized in profit or loss to the extent
Ihat they are not part of a designated hedging
relationship, The net gain or loss recognized in
profit or loss incorporates any interest paid on the
Jinancial liabilities and is included in the “Other
Gains and Losses” line item.

However, for financial liabilities that are designated
as at FVTPL, the amount of change in the fair value
Of the financial liabilitv that is attributable to
changes in own credit risk of that liability is
recognized In other comprehensive income, unless
the recognition Of the efjects of changes in the
liability's credit risk in other comprehensive income
would create or enlarge an accounting mismateh in
profit or loss. The remaining amount of change in
(he fair value due to other than own credit risk of
liability is recognized in profit or loss. Changes in
Jair value attributable to a financial liability's credit
risk that are recognized in other comprehensive
Income are not subseguently reclassified to profit or
loss, instead, they are transferred to retained
earnings upon derecognition Of Ihe financial
liability.

Financial Liabilities Subseguentlp Measured at
Amortized Cost

Financial liabilities that are not  contingent
consideration Of an aeguirer in @ business
combination, not held-for-trading, or designated as
at FVTPL, are subseguently measured at amortized
cost using the effective interest method,

The effective Interest method Is ad method of
calculating the amortized cost of'a financial liability
and af ullucaling Interest capense ver Ih relevant
period, The effective interest rate is the rate that
exacily discounts estimated future cash payments
(including all fees and points paid or received that
Jorm an integral part of the effective interest rate,
transaction costs and other premiums or discounts)
through the expected life of the financial liability, or
(where appropriate) a shorter period, to the
amortized cost of'a financial liability.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025

ressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN - CONTINUED
& Instrumen Keuangan — Lanjutan & Financial Instruments — Continued
2) Liabilitas Keuangan — Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in ad
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada Joreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the Instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange" in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for d hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, Of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah, eguity,
Nilai wajar dari Hiabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
ing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of'
pelaporan, Untuk liabilitas keuangan yang diukur Ihe reporting period, For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of' the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan Jinancial liabilities that are not part of'a designated
lindung nilai yang ditentukan, hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilittes
Grup — menghentikan — pengakuan  liabilitas The Group derecognizes financial labilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group's obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas kenangan yang hetween the carrying amount Of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai and payable, including any non-cash assets
yang diulihkun utuu liubilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When te Group exchanges with the existing lender
yang cksis, suatu instrumen utang kc instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas Jinancial libility und (he recognition Uf new
keuangan baru, Demikian pula, Grup mencatat Jinanelal liability. Similarly, the Group accounis for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas Substantial modification of terms af an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghupusan liability or part of It as an extinguishment of' the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru, new liability,

»

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan Jain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan -
Lanjutan

Diasumsikan — bahwa — persyaratannya — secara
substansial berbeda jika nilai sekarang yang
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya
10 persen berbeda dari nilai wajar yang
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial,
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum
modifikasi, dan (2) nilai kini arus kas setelah
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai
keuntungan atau kerugian modifikasi dulum
keuntungan dan kerugian lain,

3,

Pengaturan Saling Hapus

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus
dan jumlah bersih dis
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hal
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk
menghapus jumlah yang diakui, dan bermaksud
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolveney) atau
kebangkrutan,

Reklasifikasi Instrumen Keuangan

4

Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara
TVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi,
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model
sebelumnya tidak berlaku lagi.

Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau
bunga yang diakui sebelumnya.

PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi:

- untuk investasi ekuitas yang diukur pada
FVOCI, atau
di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau
liabilitas keuangan.

Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi.

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

28

- CONTINUED

Financial Instruments — Continued
2) Financial Liabilities — Continued

Derecognition of Financial Liabilities - Continued

It is assumed that the terms are substantially
differem if the discounted present value af the cash
Jlows under the new terms, including any Jees paid
net Of any fees received and discounted using the
uriginal effective rate is al least 10 per cent different
rom the discounted present value of the remaining
cash Jlows of the original Jinancial liability. 1f the
modification is not substantial, the difference
between: (I) the carrving amount of the liability
before the modification, and (2) the present value of
Ihe cash flows after modification should be
recognized in profit or loss as the modification gain
or loss within other gains and loxses,

3

&

Offsetting Arrangements

Financial assets and financial liabilities are offset
and the net amount presented in the statement of'
Jinancial position when, and only when, the Group
has a@ legally enforceable right to set off the
recognized amounts: and intends either to settle on
a net basis, or lo realize Ihe asset and selile the
liability simultancously. A righu to set-off' must be
available today rather than being contingent on @
Juture event and must be exercisable by any of the
counterparties, both in the normal course of
business and in the event of default, insolvency or
bankruptey.

4) Reclassification of Financial Instruments

For financial assets, reclassification is reguired
berween FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
only if the entity's business model objective for its
Jinancial assets changes s0 its previous model
assessment would no longer apply.

If reclassification is appropriate, it must be done
prospectively from the reclassification date which is
defined as the first day of the first reporting period
Jollowing the change in business model. The Group
does not restate any previously recognized gains,
losses, or interest.

PSAK 109 does not allow reclassification:
Jor guily invesiments measured at FVOCI, or

-. Where the fair value option has been exprtcised
under any circumstances for a financial assets or
Jinaneial liabiliry,

The financial liability shall not be reclassified,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
« LANJUTAN

h

L

Kas dan Setara Kas

Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan,

Biaya Dibayar Dimuka

Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis
lurus (straight-line method).

Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai. Penyusutan dihitung — dengan
menggunakan metode garis lurus (straight line method)
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat
ekonomis sebagai berikut:

3.

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

h. Cash and Cash Eguivalents

L

Cash and cash eguivaleris consist of cash on hand and
in banks and all unrestricted deposit with maturities of
three months or less from the date of placement and no
used as collaterals,

Prepaid Expenses

Prepaid expenses are amortized over the usefil life of
each expense using the straight-line method.

Property and Eguipment

Property and eguipment are stated at cost, except land,
less accumulated depreciation and impairment losses.
Depreciation is computed using the straighu-line method
over the useful life of the assets. Estimated useful lives
as follows:

Tahun/Years

Bangunan 20
Inventaris kantor 4
Kendaraan 4-8

Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan
secara prospektif.

Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif tain
konsolidasian pada saat terjadinya, biaya penggantian
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat
diukur secara andal.

Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat suatu aset
tetap dalam tahap pengembangan, misalnya hasil
penjualan sampel yang dihasilkan pada saat pengujian
suatu aset tetap beserta biaya produksinya diakui dalam
laba rugi.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis
masa depan yang diburapkun duri penggunaan atau
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaui
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat
dari asct) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.

29

Building
Office eguipmeru
Vehicles

Alt the end af each financial year, management reviewed
the residual values, useful lives and methods of
depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.

The cost of repairs and maintenance is charged to the
consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred, replacement or
Inspection costs are capitalized when incurred, and (fit
is probable future economic benefits associated with the
item will flow to the Group, and the cost of the asset can
be measured reliably,

The proceeds from selling the owput generated when
Ihe item of property, plant and eguipment is in the
development phase, for example, the proceeds from
selling samples produced when testing an item of
property, plant and eguipment, together with the costs af'
production, are recognised in profit or loss.

The carrying amount of property and eguipment is
derecognized upon disposal or when na future economic
benefits are expected from its use or disposal, Any gain
or loss arising on derecognition of the asset (caleulated
das Ihe difference between the net disposal proceeds and
Ihe carrying amount Of' the asset) is included in the
consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income in the year the asset is
derecognized.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN - CONTINVED

k. Aset Real Estat k. Real Estate Asset
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah Real estate assets consisting of apartment and land
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya under development are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih value, whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of Ihe constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai Of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing cosis and other costs atiributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of'
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apariment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of Ihe apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can he sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acguisition cost af apariment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction,
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost af land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.

pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman,

I, Tanah yang Belum Dikembangkan IL Undeveloped Land

Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable

nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower, The cost undeveloped land,

realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acguisition and acguisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.

dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan

dimulai.

m, Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilitics

Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopis an unfunded defined benefit plan and

didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adeguately the

imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun benefits under the Law No. 13 year 2003 concerning

2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang Manpower and Law No, 11 af 2020 concerning Job

No, LI Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Creation Act,

Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be

periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is carned

ketika dibayar atau terutang, hy the employee, rather than when atas paid or payahle

Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The compunents of defined benefit wust ure revugnized

as follows:

1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan I) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi, periods is recognized in profit or loss:

2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi: beginning of the period is recognized in profit or

loss:

30

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan

3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau asct imbalan
pasti terdiri dari:

- Keuntungan dan kerugian aktuarial,

» Imbal balik aset program,

- Setiap perubahan dalam dampak batas atas asct,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti
ncto.

diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada

periode berikutnya).

Pengukuran Niabilitas (aset) imbalan pasli bersih
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan
defisit bersih atau surplus.

Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa
terkait ditentukan dengan menggunakan metode
“Projected Unit Credit", yang menganggap setiap
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang
periode jasa menggunakan formula imbalan yang
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun
akhir akan meningkat secara material dibandingkan
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan
dasar metode garis lurus,

Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan
program lau mengubah imbalan yang akun dibayar,
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi
jumlah pekerja yang disertakan).

Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 237,
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi".
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi,

Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama.

3.

31

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

m. Employee Benefit Liabilities— Continued

3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
asset, comprising:
-  Actuarial gains and losses:
- Return on plan assets,
«Any changes In the effect of the asset ceiling,
excluding amounts included in net interest on the
net defined benefit liability (asset),

is recognized in OCT (not reclassifed to prof or
loss in a subsegueni period).

The measurement of a net defined benefit lability or
assets reguires the application of an actuarial valuation
method, the attribution of benefits to periods of service,
and the use of actuarial assumptions. The fair value of
any plan assets is deducted from the present value of the
defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.

The present value of'an entity's defined benefit liabilities
and related service costs is determined using the
“Projected Unit Credit" method, which sees each
period of service as giving rise to an additional unit of'
benefit entitlement and measures cach unit separately in
building up the final liabilities. This reguires an entity to
attribute benefit to the current period (to determine
current service cost) and the current and prior periods
(to determine the present value of defined benefit
liabilities). Benefit is attributed to periods of service
using the plan's benefit formula, unless an employee's
service in later years wil! lead to a materially higher of
benefit than in carlier years, in which case @ straiglu-
line basis is used,

Past service cost is the change in a defined benefit
liabilities for employee service in prior periods, arising
as a result of changes to plan arrangements in the
current period (ie. plun umendmenis intruduciny ur
changing benefits pavable, or curtallmenis which
significantly reduce the number of covered employees).

Past service cost is recognized as an expense at the
earlier of the date when a@ plan amendment or
curtailment oveurs and the date when un entily
recognizes any termination benefits, or related
restructuring costs under PSAK No, 237," Provisions,
Contingent Liabilitles and Contingent Assets”, Gains or
losses on (he settlement Of a defined bendfit plan are
recognized when the setilement occurs,

Before past service costs are determined, or a gain or
loss on settlement is recognized, the net defined benefit
liability or asset is reguired to be remeasured, however
an entity is not reguired to distinguish between past
service costs resulting rom curtailments and gains and
losses on settlement where these transactions occur
together.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Monihs Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

1. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah:
IL Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau

lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang
dapat dipaksakan.

w

Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam
Kontrak

Kewajiban pelaksanaan adalah janji — kepada
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat
dibedakan, atau serangkaian barang atau jasa bersifat
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan
memiliki pola pengalihan yang sama kepada
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.

3, Penetapan Harga Transaksi

Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama
kontrak.

Ta

Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban
Pelaksanaan

Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri
relative perlu diestimasi.

-

32

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

1. Revenue and Expense Recognition

Revenue is recognized using the S-step assessment:
1. Identification of the Contract with the Customer

Contract is an agreement between two or more
parties that creates enforceable riglus and
obligations.
2. Identification of the Performance Obligation in the
Contract

A performance obligation is a promise to a customer
to transfer good or service (or a bundle of goods or
services) that is distinet: or a series of distinet goods
or services that are substantially the same and that
have the same pattern of transfer to the customer.
Distinct means separable, or separately identifiable,

3.

Determination of the Transaction Price

The transaction price is the amoum of consideration
Ihat the Group expects to be entitled to in exchange
Jor the goods or services to a customer, excluding
amounts collected on behalf of third parties (for
example, value added tax). If the consideration
promised in a contract includes a variable amount,
the Group estimates the amount of consideration to
which it expects to be entitled in exchange for
transferring the promised goods or services to @
customer less the estimated variable amount which
will be paid during the contract period.

4. Allocation Transaction Price to Performance

Obligations

Allocate the transaction price to each performance
obligation on the basis of the relative stand-alone
selling prices of each distinet goods or services
promised in the contract. Where these are not
directly observable, the relative stand-alone selling
price is regutred to be estimated,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Momihs Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan

5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban
Pelaksanaan Dipenuhi

Pendapatan dari penjualan diakui sebagai
representasi penyerahan barang atau jasa dengan
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut.
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan.

Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan
mengukur kemajuan penyelesaian — kewajiban
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau
“Metode Masukan”.

Biaya Mendapatkan Kontrak

Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut.
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil
diperoleh.

Biaya Pemenuhan Kontrak

Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut
memenuhi semua kriteria berikut:

@) biaya terkait langsung dengan kontrak atau
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik
dapat diidentifikasi oleh Grup:

b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber
daya Grup yang akan digunakan untuk
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban
pelaksanaan di masa depan, dan

c) biaya diharapkan dapat dipulihkan.

Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya.

Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas
produk atau jasa kepada pelanggan.

Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual).

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

33

- CONTINVED

1. Revenue and Expense Recognition - Continued

5. Recognition of Revenue when Performance
Obligation is Satisfted

Revenue from sales is recognized as @
representation of the delivery Of goods or the
rendering of services at the amount that correctly
represents the performed obligation and the right ta
receive consideration in exchange for the goods
and/or services, Revenue recognition depends on
whether the transfer is being setiled over time or at
@ certain point in time, In any case, the transfer of'
control is taken into account.

For each performance obligation that is satisfied
Over lime, revenue is recognized by measuring
progress towards completion of that performance
obligation based on appropriate measurement
Of progress either “Output Method" or “Input
Method".

Costs of Obtaining a Contract

The incremental costs af obtaining a contract with a
customer are recognized as an asset if the Group
expects to recover those costs. Those incremental
costs are cosis Incurred to obtain a contract with d
customer that would not have been incurred if the
contract had not been successfully obtained,

Costs of Fulfilling a Contract

An asset is recognized for the cosis incurred to
Julfil a coniraci only if those cosis meet all of the
Jollowing criteria:

a) Ihe cosis relate directly to a contract or to an
anticipated contract that the Group can
specifically identif:

b) the costs generate or enhance resources af the
Group that will be used in satisfving (or in
continuing to satisfy) performance obligations in
Ihe future, arud

C) he costs are expected to be recovered.

Any resulting asset would be amortized on @
syslematic basis over period af the contract. Whon
costs incurred in fulfilling a contract with @
customer are within the scope of other Standards,
Ihey are accounted for in accordance with those
other Standards.

Revenue is measured based on the consideration
specified in a contract with a customer and excludes
amounits collected on behalf of third parties such as
VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
revenue when it transfers control of a product or
service toa customer.

Expenses are recognized when incurred (acerual
basis)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

0. Pajak Penghasilan

Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi
jumlah pajak yang terutang untuk periode-periode
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset,

Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan
peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.

Pajak Penghasilan Final

Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui pada
periode berjalan.

P. Laba Bersih per Saham Dasar

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (entitas
induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali,

Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas
atau asct lain atau pada liabilitas, Perubahan tersebut
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus,
pemecahan saham atau penggabungan saham.

Untuk perhitungan laba per saham, perubahan tersebut
dianggap seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun
laporan keuangan konsolidasian yang disajikan,

Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah rata-
rata tertimbang saham biasa yang beredar harus
disesuaikan dengan memperhitungkan dampak semua
efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Tidak terdapat efek dilusi per 30 September 2025 dan 31
Devetuber 2024 kareim liduk udu efek berpotensi saham
biasa yang beredar,

3.

34

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

0. Income Taxes

Current tax for current and prior periods, to the extent
unpaid, is recognized as a liability. If the amount
already paid in respect of current and prior periods
exceeds the amount due for those periods, the excess is
recognized as an asset

Currem tax liabilities (assets) for the current and prior
periods is measured at the amount expected to be paid
to (recovered from) the taxation authorities, using the
lax rates (and tax laws) that have been enacted or
substantively enacted for the reporting period,

Final Income Tax
For income that has been subject to final income tax, (he

tax expense is recognized proportionally with the total
accounting income recognized in the current period,

Pp. Earnings per Share

Earnings per share is calculated by dividing the profit
attributable to owners of the entity (parent entity) by the
weighted average number of shares outstanding during
Ihe period net of repurchased shares.

Common shares may be issued or the number of shares
Of common stock may be reduced, without
accompanying changes in cash flows or other assets or
liabilities, These changes may take the form Of stock
dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.

For the calculation of earnings per share, the change is
considered as if it had occurred at the beginning of the
consolidated financial statements presented.

In calculating diluted earnings per share, Ihe weighted
average number of common shares outstanding should
be adjusted to take into account the effects of all dilutive
potential common shares.

There is no dilution effect by September 30, 2025 and
December 31, 2024 because there are no diluive
potential common shares outstanding.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

4

ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4.
YANG SIGNIFIKAN

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya.

Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya
diungkapkan dibawah ini.

Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun,
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi
terkait pada saat terjadinya.

Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109
dipenuhi, Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 34.

Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisi
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan

Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajur atuu umortisusi dapat
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34.

Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non-
Keuangan

Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi
dan asumsi khususnya mengenal prospek pasar dan arus kas
terkait dengan aset, Estimasi arus kas masa depan mencakup
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan
nilai yang sudah dibukukan,

35

ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
ACCOUNTING

Judgments, Estimates and Assumptions

The preparation of consolidated financial statements
reguires management of the Group to make judgmens,
eslimates and assumptions that affect the reported amounts
Of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
Of contingent liabilities, at tlw end of the reporting period,
Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
could result in material adjustments to the carrying value of
assets and liabilities in future period.

The key assumptions of the future and the other key source
Of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
significant risk of material adjustment to the carrving
amounts of assets and liabilities for the future period
deseribed below.

The Group bases its estimates and assumptions on the
parameters available at the time the consolidated financial
statements are prepared, Assumptions and  situation
concerning the future development may change due to
market changes or circumstances beyond the control af the
Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred,

Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities

The Group determines classification of certain assets and
liabilities as financial assets and financial liabilities by
considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
Accordingly, financial assets and financial liabilities are
recognized in accordance with the Group's accounting
policies as disclosed in the Notes 3g and 34.

Determining Fair Value and  Calculation of Cost
Amortization of Financial Instruments

The Group records certain assets and financial liabilities at

Jair value and at amortized cost, which reguires the use of
accounting estimates. While significant components of fair
value measurement and assumptions used in the caleulation
af cost amortization is determined using verifiable objective
evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
differ if the Group uses different valuatton methodologies or
assumptions. These changes directly affect the Group's
profit or loss. More detailed information is disclosed in
Notes 3g and 34.

Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Assets

The recovery amounts of property and eguipment are based
on estimutes aril ussumpiwms wapwetally uhuut market
prospects and cash flows ussociated with Ihe asset,
Estimates of future cash flows include estimates of future
revenues. Any changes in these assumptions may have a
material impact on the measurement of recoverable amount
and could result in adjustments to the allowance for
impairment already booked,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan

Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa
Manfaat Aset Tetap

Grup mengestimasi masa manfaat ckonomis aset tetap
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar,
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis
internal dan pengalaman untuk aset yang setara.

Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin,
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvi:

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 9.

Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja

Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan
oleh aktuais independen duluu menghitung jumlah-jumlah
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program
yang diharapkan.

Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto.
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 19.

4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
ACCOUNTING - CONTINVED
Judgments, Estimates and Assumptions - Continued

Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Lives af Property and Eguipment

The Group estimates the usefil lives of' property and
eguipment based on the expected utilization of assets and
supported by plans and business strategy and market
behavior. Estimation of usefil lives of property and
eguipment are provided based on the Group ' evaluation on
Industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets eguivalent.

The estimated usefil lives are reviewed at least at each year
end reporting and updated if expectations differ from
previous estimates due to physical wear and tear, technical
or commercial obsolescence and legal or other restrictions
on Ihe use of assets as well as technological developments.
However, it is possible, future results of operations could be
materially affected by changes in the estimates due to
changes in the factors mentioned above, and therefore the
Juture depreciation charges may be revised,

The cost of property and eguipment are depreciated using
(he straight-line method over the estimated economic useful
lives. Management estimates the useful lives af' property,
plant and eguipment between 4 to 20 years, This is the age
(hat is generally expected in the industry in which the Group
does business. More detailed information disclosed in the
Note 9.

Estimated Pension Costs and Employee Benefits

The determination af liability for pension and employee
benefits liabilities and net employee benefits expense is
subject to the selecrion of certain assumprtons used by
independent actuaries in calculating such amounts, Those
assumptions include, among others, the diseouru ratu,
annual salary increase, the annual rate of resignation of
employees, level of disability, retirement age and mortality
and the expected rate of return of plan assets,

While the Group believes that the assumptions are
reasonable and appropriate, significant difjerences in
actual results or significant changes in assumptions defined
by the Group can materially affect the estimated liability for
employee benefits and pensions and net employee benefits
expense, More detailed information disclosed in the
Note 20.

36

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EOUIVALENTS

30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024

Kas - Rupiah 41.584 36.391 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP 64.252 63.942 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 533.492 1.061.270 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 126.723 127.503 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 17.915 11.380 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.157 15.579 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 85.080 484.820 PT Bank Syariah Indonesia
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 6.993.372 4.363.710 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berclasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 6.169.289 10.080.380 Internasional Tbk
Jumlah 14.046.864 16.244.975 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounis in banks earn interest at floating rates based on

sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. (he offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year
berakhir tanggal 30 September 2025 adalah sebesar 676. ended September 30, 2025 amounted to 644

6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES

30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 — December 31, 2024

Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 1.252.589 1,832,335 Apartment sales
Service charge 101.731 581.653 Service charge

Jumlah 1.354.320 213.988 Total

Analisa umur piutang usaha pihuk ketiga tersebut diatus The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut. Jollows.

30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 — December 31, 2021

Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 1.252.589 1.832.335 Nat yet due
Telah jatuh tempo Pasi due

1 sampai 30 hari 101.731 581.653 L up to 30 days
Jumlah 1.354.320 2.413.988 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada AII third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.

37

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. PIUTANG LAIN-LAIN

7. OTHER RECEIVABLES

31 Desember 2024
December 31, 2024

69.175 Third parties

30 September 2025/
September 30, 2025
Pihak ketiga 69.175
Jumlah 69.175

69.175 Total

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing-
masing piutang, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh
piutang lain-lain tersebut dapat ditagih seluruhnya dan oleh
karena itu tidak diperlukan penyisihan kerugian penurunan

nilai piutang.

Bagian lancar
Uang muka
Pembelian
Biaya dibayar dimuka
Asuransi
Lain-lain

Jumlah bagian lancar

Bagian tidak lancar
Uang muka
Kontraktor
Komisi penjualan

Jumlah bagian tidak lancar
Jumlah

UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA

30 September 2025/
September 30, 2025

Based on the review of the status of each receivable at the
end of Ihe year, management believes that all of the other
receivables are fully collectible and therefore no allowance
for impairment losses is provided.

8. ADVANCES AND PREPAID EXNPENSES

31 Desember 2024
December 31, 2024

Current portion

Adyance
- 118.769 Purchase
Prepaid expenses
33.552 Insurance
88.484 39.414 Other
122.036 158.183 Total current portion
Non-current portion
Adyance
- 9.982.947 Construction
Ka 205.527 Sales commision
- 10.188.474 Total nom-current portion
122.036 10.346.637 Total

38

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED
As of and For the 9 (Nine) Months Period linded

September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

9. ASET TETAP-BERSIH

9. PROPERTY AND EOUIPMENT-NET

Untuk periode 9 (Sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30 September 2025/
For the 9 (Nine) months period ended September 30, 2025

Saldo Awal Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ — Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069
Kendaraan 773.600 - - 733.600
Inventaris kantor 2.598.059 187.008 - 2.785.067
Jumlah Harga Perolehan 8.766.728 187.008 - 8.953.736
Akumulasi Penyusutan
Bangunan 2.352.286 267.347 - 2.619.633
Kendaraan 710.794 49.920 - 760.714
Investaris kantor 2.298.211 106.472 ta 2.404.683
Jumlah Akumulasi
Penyusutan 5.361.291 423.739 Ea 5.785.030
Nilai Buku 3.405.437 3.168.706
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Saldo AwaV Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ —— Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069
Kendaraan 773.600 - - 773.600
Inventaris kantor 2.417.319 180.740 & 2.598.059
Jumlah Harga Perolehan 8.585.988 180.740 5 8.766.728
Akumulasi Penyusutan
Bangunan 1.995.823 356.463 - 2.352.286
Kendaraan 615.726 95.068 - 110,794
Investaris kantor 2.194.007 104.204 - 2.298.211
Jumlah Akumulasi
Penyusutan 4.805.556 555.735 - 5.361.291
Nilai Buku 3.780.432 3.405.437

Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada PT Sompo
Insurance Indonesia suatu paket polis terhadap risiko
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan
jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp158.802.000 untuk
periode 15 oktober 2024 — 15 Oktober 2025 dimana
manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang
timbul atas risiko tersebut,

39

Buildings and vehicles were

deguisition Cost
Building
Vehicle
Office eguipment

Total Aeguisition Cost

Aceumulated Depreciation
Building
Vehicle
Office eguipmeri

Total Accumulated
Depreciatian

Book Value

Aceguisition Cost
Building
Vehicle
Office eguipment

Total Aeguisition Cost
Accumulated Depreciation
Building
Vehicle
Office eguipmeni

Total Accumulated
Depreciation

Book Value

insured with PT Sompo

Insurance Indonesia under blanket policies against the risk
Of natural disasters, the risk of fire, and other risks with sum
insured amounting to Rp158,802,000 for period October 15,
2024 — October 15, 2025 where the management of' the
Group believes that the insurance is adeguate to cover
possible losses arising from such risks,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN

Alokasi beban penyusutan untuk periode 3 (tiga) bulan yang
berakhir tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:

9. PROPERTY AND EOUIPMENT-NET - CONTINUED

The allocation of depreciation expense for Ihe 3 (three)
months period ended June 30, 2025 and December 31, 2024
are as follows:

30 September / September 30,

2025 2024
Penjualan (Catatan 24) 208.201 208.069 Selling (Note 24)
Umum dan administrasi (Catatan 25) 215.538 186.012 General and administrative (Note 25)
Jumlah 123.739 394.081 Total

Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan

adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
10. ASET REAL ESTAT
30 September 2025/

September 30, 2025

Based on management's review, there are no events or
changes in circumstances which may indicate impairment af'
property and eguipment as of June 30, 2025 and December
31, 2024,

10. REAL ESTATE ASSETS

31 Desember 2024
December 31, 2024

Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development
Apartemen siap untuk dijual 116.330.780 115.710.800 Aparument ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 91.895.443 92.492.347 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.959.066 4.895.991 Houses under development
Jumlah 512.950.967 512.864.816 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets is as follows:
30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 512.864.816 515.489.173 Beginming balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 702.067 904.614 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (615.916) (3.528.971) Cost af sales
Saldo akhir 512.950.967 512.864.816 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development

"Tanah dalam pengembangan terdiri dari:
Harga tanah sebesar Rp 256.803.839 yang dimiliki oleh
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo
seluas 63.999m? sudah dalam bentuk Sertifikat Hak
Guna Bangunan (SHGR) dan sudah atas nama Entitas,
Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai
tahun 2040 dan dapat diperbarui.

- Harga tanah sebesar Rp 69.663.000 yang dimiliki oleh
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m2, Sisa
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui.

Land under development consists af:

«Land amounting to Rp 256,803,839 owned by the Entity
is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Central Juvu is designuted for project development uf
Tha Kahyangan Solo with land arca 63 999m' is alroady
in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGR)
and under the Entity name. Limit term of landrights are
range from year 2030 up to year 2040 and can be
renewed,

- Land amounting to Rp 69663000 owned by PT
Trixindo Selaras, direct subsidiary is located in South
Jakarta, Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
development project which land area 51,676m?, Limit
term of landriglus are range from year 2033 up to year
2045 and can be renewed,

40

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan

Apartemen dalam pengembangan

Apartemen dalam pengembangan terdiri dari:

- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature
sebesar Rp 91.895.443 sampai dengan 30 September
2025, biaya pembangunan meliputi biaya desain,
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan
penghubung dan infrastruktur,

Rumah dalam pengembangan

Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo
sebesar Rp 4.962.065 sampai dengan 30 September 2025,
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan.

11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Land under development — Continued

Apartment under development

Apartment under Development consist of:

- Apartement development costs - Simprug Signature
amounting to Rp 91,895, 443 as of September 30, 2025,
construction costs Include design, consulting, licensing
costs, construction of connecting bridges and
Infrastructure,

Houses under development

Houses under Development is the cost of planning housing
development in The Kahyangan Solo complex amounting to
Rp 4,962,065 as of September 30, 2025, development cosis
include design and consultant fees.

11. UNDEVELOPED LAND

Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/

Location Heetares (Ha) Land Status Amount
30 September 2025 /September 30, 2025
Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780

Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/

Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2024 /December 31, 2024
Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912. 130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai « The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:

30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024

Saldo awal M2.130.780 912.130.780 Begiming balance
Penambahan kg Kemal Addition
Saldo akhir 912.130.780 912.130.780 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of

belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024.

undeveloped land do not exceed the net realizable value of
Ihe assets as of September 30,2025 and December 31, 2024.

41

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

lI.TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND — CONTINUED
LANJUTAN

PT Crentive Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)

Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah milik undeveloped land represent land owned by PT Creative
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk Sofihouse which have been under project development
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, located in District Tamalate, Makassar City, South
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas Sulawesi Province, width 73,916 m', Later in the location
73.916 m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun will be built apartments, townhouses, and shophouses,
properti apartemen, townhouses, dan ruko.

Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dulum pembungunan sebesar Rp65.461495 pada tanggal development amoumed to Rp65,461,495, respectively as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.

Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans,

Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal righis over the land in the form af SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes Ihat Ihere will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acguired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership,

Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of'
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan (he year, management believes that there is no indicated an
bahwa tiduk perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang Impairment the value of asset undeveloped land.

belum dikembangkan,

PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) BT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)

Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acguire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m?
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m? dengan with an estimated land aeguisition of Rp200,000 per meter?
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amouni). This agreement has been amended by letter of
meter? (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal the term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acguire become 2,500,000 m?.

dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m?,

Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acguire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.00Um? dengan 1100,000m? with an estimated land acguisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter? (full amount). This agreement has
meter? (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 (Two) amendment dated
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal January 8, 2018 which changes the term of this agreement
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini Jrom 12 months to 48 months and changes the land arca to
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah @eguire become 2,500,000 m?,

yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m7,

Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acguire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m? dengan estimasi untuk m' with an estimated land acguisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter? (satuan meter? (full amount).

penuh).

42

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
II.TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND — CONTINUED
LANJUTAN

Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 (Two)
amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah amendment dated January 8, 2018 which changes the term of
masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan this agreement from 12 months to 48 months and changes the
dan merubah Juas tanah yang dibebaskan menjadi —/and area to acguire become 2,100,000 m'.

2.100.000 m2,

12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACOUISITION

30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024

Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land aeguisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land acguisition are
berikut: as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amouni
Name of parties Date of agreement Hectares (Ia) Location (Rupiah)

30 September 2025 dan 31 Desember 2024/ September 30, 2025 and December 31, 2024

PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 Maja, Lebak 143.815.952

PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 4 Maja, Lebak 88.015.304

PT Giat Utama Maju 1 Januari 2022/January 7, 2022 1 Maja, Lebak 1.886.720

Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN

30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024

Pihak berctasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total

PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk

Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with @ maximum amount of
Lingginyu sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp300,000,000 with d term up to July 19, 2018,

sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.

Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H, No, 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity's assets to better ensure
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban the settlement of all obligations payable by the Entity.

yang harus dibayar oleh Entitas,

43

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

13, UTANG BANK - LANJUTAN

Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0239/Pers/A00/VII/2025
tanggal 29 Juli 2025, pihak bank menyetujui untuk
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan
19 Juli 2026 dengan bunga sebesar 6Yo - 896 per tahun.

Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp 249.801.000.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA

30 September 2025/
September 30, 2025

13. BANK LOAN - CONTINUED

Based on the Letter of Conformity No. 0239/Pers/A00/VII/
2025 dared July 29, 2025, the bank agreed to extend the
term Of the credit facility until July 19, 2026 with an interest
rate of 646 - 846 per anmum.

As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
outstanding balance Of bank loan amounted to
Rp249,801,000.

14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES

31 Desember 2024
December 31, 2024

Kontraktor pembangunan

Apuriments

apartemen 6.801.604
Operasional 26.949
Jumlah 6.828.553

6.801.604 construction contractors
- Operational
6.801.604 Total

Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The
Kahyangan Tower Apsara.

Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut:

Trade payables are payable to coniractors and consultants
who undertake the construction of the The Kahyangan
Apartment Tower Apsara.

The aging analysis of trade payables are as follows:

30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 26.949 - Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
Lebih dari 90 hari 6.801.604 6.801.604 More than 90 days
Jumlah 6.828.553 6.801.604 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by curreney are as follows:
berikut:
30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Rupiah 6.828.553 6.801.604 Rupiah
Jumlah 6.828.553 6.801.604 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Pembelian lahan 74.164.248 74.164.248 Land acguisition
Lain-lain 2 682.305 Others
Jumlah 74.164.248 15.446.553 Total

4

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

15, UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN

Pembelian Lahan

Entitas anak

intai i Lestari

Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar
maksimal — Rp100.000.000 yang — digunakan — untuk
dana operasional. Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD-
BDL-CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldo pada
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 sebesar
Rp74.764.248.

15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED

Land Acguisition

Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari

Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
which was used for operational funds. Based on
Addendum-4 No. — 004/ADD-BDL-CAS/12/2024 — dated
December 15, 2023, the loan was extended until December
31, 2025. The balance as of September 30, 2025 and
December 31, 2024 is Rp74,764,248.

16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Bunga pinjaman 21.798.590 16.961.780 Interest loan
Jasa keamanan 96.294 92.684 Security services
Listrik dan air 76.860 67.692 Electricity and water
Jasa kebersihan 44.107 42.296 Cleaning services
Lain-lain 212.052 471.840 Others
Jumlah 22.228.503 17.642.292 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Pendapatan Diterima Dimuka Unearned Revenue
Service charge - 241.300 Service charge
Sewa apartemen 491.369 389.671 Rent of apariment
Jumlah 491.369 630.971 Total
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
30 September 2025/ — 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 37.963.002 38.608.183 Sale af apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.315 12.102.315 Sale of cluster and ruko
Lain-lain 19.171.949 18.489.644 Others
Jumlah 69.237.266 69.200.142 Total

Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan
kantor.

45

Advances received from buyers of apartmenis and office,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As Of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

19, LIABILITAS IMBALAN KERJA

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1,332.758
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024.

Tidak ada beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum
dan administrasi (Catatan 25) untuk periode yang berakhir
tanggal 30 September 2025.

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal
31 Desember 2024 berdasarkan perhitungan aktuari:
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria
Steven & Mourits, yang dalam laporannya tertanggal
3 Maret 2025 menggunakan metode “Projected Unit Credit"
(dan asumsi-asumsi sebagai berikut:

Usia pensiun normal/Normal pension age
Tingkat diskonto/Discount rate

Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate
Tingkat kematian/Morrality rate

Tingkat cacat/Disability rate

Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai
berikut:

30 September 2025/
September 30, 2025

19, EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

The Group recorded employee benefits liabilities amounted
to Rp1,332,758 as of September 30, 2025 and December 31,
2024.

There was no employee benefits expense were recorded as
general and administrative expenses (Note 23) for the month
ended September 30, 2025.

The Group recorded emplovees benefit liability as Of
December 31, 2024 based on independent actuarial
caleulations performed by Kantor Konsultan Aktuaria Steven
& Mourits, which report dated March 3, 2025 using the

"Projeeted Unit Credit" method and the following
assumptions:
Per 30 September 2024
2025
55 tahun/year 55 tahun/year
11596 11596
7,009 10045
TMI 4 (2019) TMI 4 (2019)
1096 x TMI 4 1096 x TMI 4

Total employee benefits expense are as follows:

31 Desember 2024
December 31, 2024

Diakui pada laba rugi

Recognized In profit or loss

Beban jasa kini - 257.252 Current service cost
Beban bunga 2 61.722 Interest cost
Beban jasa lalu - (201.700) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact af changes
metode atribusi - 17.895 in attribution method
Sub Jumlah : 135.169 Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan PEN (15.642) current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja - 119.527 Total Employee Benefit Expense

46

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19, LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUVED
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
Jollows:

30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024

Saldo awal 1,332.758 1.213.231 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi : 135.169 or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif" charged to other
lain & (15.642) comprehensive income
Saldo akhir 1.332.758 1,332.758 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significani actuarial assumptions for the determination of'
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liabiliry are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at Ihe end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan, Analisis period, while holding all other assumptions constant, The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptlons used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee beneftis is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Deerease) of employee benefit
liabilities
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ Per30 September 31 Desember 2024
Assumprions Inerease (Decrease) 2025
Tingkat diskonto/
Discount rate 196/(140) (165.437)/193.199  (165.437)/193.199
Tingkat kenaikan gaji/
Salary inervase TU OA) 204 ATIMATT. M0) 204 472/177.900)
Aualisis sensilivilas yang disajikan di ulus mungkin tidak The senstitviry analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin buhwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi ukan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would oceur In isolation of' one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan Ihe present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah Of the reporting period, which is the same as that applied
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas in calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian,

47

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

20. MODAL SAHAM

Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai
berikut:

20. SHARE CAPITAL

The composition of the Entity's sharcholders as of
September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:

30 September 2025 dan 31 Desember 2024 /
September 30, 2025 and December 31, 2024

Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase Jumlah Modal
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Disetor/Total Paid
Number ofshare — Percentage of up Capital
Pemegang saham issued and fully paid” Ownership Shareholders
Tn, Jonathan Tahir 3.402.652.500 34,2270 340.265.250 Mr, Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 1.472.500.000 14,80Y2 147.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50Y0 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50Y0 84.500.000 Mrs, Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50Y0 84.500.000 Mrs, Grace Dewi Riady
PT Bintang Ekspress Sarana 640.000.000 6,44 Ya 64.000.000 Bintang Express Sarana Lid
Masyarakat - warkat 422.500.000 4,240 42.250.000 Public - serip
Masyarakat - non warkat 1.469.847.500 14,790 146.984.750 Public - seripless
Jumlah 9.942.500.000 10044 994.250.000 Total

Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi
sebagai berikut:

30 September 2025

Based on the activities of the Initial Public Offering or
Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
Ihe excess revenue above the share nominal, and therefore
(he details of additional paid-up capital become as follows:

dan 31 Desember 2024 /

September 30, 2025 and December 31, 2024

Selisih nilai transaksi
kombinasi bisnis entitas

Differences in values of business
combination af entities

sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance

nominal saham 14.925.000 Of share capital over par value
Biaya cmisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total

21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI

Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

21. NON-CONTROLLING INTEREST

The detail af non-contralling interests 'share in eguity af the
consolidated subsidiaries are as follows,

30 September 2025/ 31 Desember 2024

September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 380.656.390 380.703.066 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (22.143) (46.676) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.634.247 380.656.390 Total

48

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir

Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED
As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2025
Persentase kepentingan
nonpengendali

Aset lancar
Aset tidak lancar
Liabilitas

Aset neto yang diatribusikan
kepada pemilik entitas

Aset neto milik kepentingan
nonpengendali

31 Desember 2024
Persentase kepentingan
nonpengendali

Aset lancar

Aset tidak lancar

Liabilitas

Aset ncto yang diatribusikan
kepada pemilik entitas

Aset neto milik kepentingan
nonpengendali

22. PENJUALAN

Pihak ketiga
Apartemen
Service charge
Utilitas

Jumlah

PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Sofihouse Selaras Total
47,9998Y0 0,0003875 0,001274
69.175 70.635 6.607.910
884.292.759 261.555.995 163,362. 142
(91.374.781) (3.653.450) — (133.446.892)
792.987.153 257.973.180 36.523.160
380.632.247 1.000 1.000 380.634.247
47999842 0,0003844 0,001246
69.175 70.894 184.542. 114
884.292.759 261.555.995 2.031.919
(91.328.651) (3.576.306) — (148.799.613)
193.033.283 258.050.583 39.174.420
380.654.390 1.000 1.000 380.656.390
22, SALES
30 September / September 30,
2025 2021
1.465.677 1.555.073
I2IN 1.076.302
16.585 15.681
2.515.033 5.707.056

Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan

kumulatif selama tahun berjalan melebihi

penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.

10Y6 dari

49

September 30, 2025
Non-eontrolling interest's
percentage of ownership

Currem assets
Non-current assets
Liabilities

Net assets attributable to
owner af the Entity

Net assets attributable to
Non-controlling Interest

December 31, 2024
Non-controlling interest's
percentage of ownership

Current assets
Non-current assets
Liabilities

Net assets atributable to
owner of the Entity

Net assets attributable to
Non-controlling interest

Third parties
Apartment
Service charge
Utility

Total

There are no sales third parties transactions conducted with
one customer with cumulative sales during the year exceeds
1096 of consolidated third parties net sales.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

23, BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
30 September/ September 30,
2025 2024
Beban Pokok Penjualan Cost af Sales
Apartemen 615.916 2.700.743 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 615.916 2.700.743 Total Cost af Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 278.208 234.549 Salaries and wages
Keamanan 335.672 286.866 Security
Utilitas 177.876 218.910 Utility
Kebersihan 188.074 155.220 Cleaning service
Asurunsi 225.230 253,938 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan - //1, Repair and maintenance - lifi
elektrikal, Mekanikal dan genser 14.780 electrical, mecanical and genset
Lain-lain 166.675 159.753 Others
Jumlah Beban Langsung 1.371.735 1.324.016 Total Direct Expenses
Jumlah 1.987.651 4.024.759 Total

Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif' selama
tahun berjalan melebihi 1096 dari pembelian bersih
konsolidasian,

24. BEBAN PENJUALAN

There are no purchases transactions conducted with one
Supplier with cumulative purchases during the year exceeds
1086 af consolidated net purehases.

24, SELLING ENPENSES

. 30 September September 30,

2025
Penyusutan (catatan 9) 208.201
Iklan dan promosi 52.046
Listrik dan internet 10.298
Cetakan dan brosur 365
Kegiatan pemasaran 32.534
Komisi penjualan 11.184
Operasional Marketing Gallery 23.394
Lain-lain 170.705
Jumlah 569.327

2024
208.069 Depreciation (note
42498 Advertising and promotion
12.867 Electricity and internet
660 Printing and brocure
381 Marketing event
49.21 Sales commussions
- Communication and travelling
7499 Others
320.915 Total

50

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir

"Tanggal 30 September 2025

Di:

an dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI

26.

27.

2

Gaji dan tunjangan

Pajak bumi dan bangunan
Jasa profesional

kantor

Jasa kebersihan

Penyusutan (catatan 9)
Beban pajak

Jasa keamanan
Transportasi dan perjalanan dinas
Sumbangan dan jamuan
Pemeliharaan dan perbaikan
Utilitas

Lain-lain

Asuransi

Jumlah

PENDAPATAN LAIN-LAIN

Penyesuaian atas nilai wajar

Denda keterlambatan

Pendapatan atas pembatalan
penjualan

Lain-lain

Jumlah

BEBAN LAIN-LAIN

Lain-lain

Jumlah

PENDAPATAN KEUANGAN

Bunga deposito
Jasa giro
Junlat

25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

30 September! September 30,

2025 2024
11.308.987 12.739.346 Salaries and wages
1.018.111 1.244.039 Land and building tax
690.699 763.058 Professional fee
414.501 Office
242.202 Cleaning services
186.012 Depreciation (note 9)
25.740.959 Tax expenses
180.863 202.968 Security services
112.045 114928 Transportation and traveling expense
32.051 21.561 Donation and entertainment
123.284 61.640 Repair and maintenance
27.068 33.423 Utilir
67.730 241.957 Others
1,615 GAN Insurance
40.146.202 16.271.826 Total
26. OTHER INCOME
30 September / September 30,
2025 2024
Adjustment to fair value of
35.414 10.174 Late interest
Income from sales
30.000 - cancelation
181.021 IAIN Others
246.435 87.885 Total
27. OTHER EXPENSES
30 September! September 30,
2028 2024
323.353 607.705 Others
323.353 607.708 Total

28. FINANCE INCOME

30 September/ September 30,

2025 2024
229.782 - Time deposit interest
30.095 191.433 Interest income
259.877 191.433 Total

s1

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

29. BEBAN KEUANGAN

29. FINANCE ENPENSES

30 September/ September 30,

2025 2024
Bunga pinjaman 14.871.134 12.137.700 Interest expense
Administrasi bank 20.712 2121 Bank administration
Jumlah 14.891.846 12.159.821 Total

30. RUGI PER SAHAM DASAR

Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar
dengan rincian sebagai berikut:

30. BASIC LOSS PER SHARE

Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
year by Ihe weighted average number of shares outstanding
during the year with details as follows:

30 September/ September 30,

2025
Rugi periode berjalan (54.874.891)
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang
beredar 9.942.500.000
Jumlah (0,00552)

#8) Dalam satuan penuh
31. PERPAJAKAN

@. Pajak Dibayar Dimuka

30 September 2025/
September 30, 2025

2024
(27.506.548) Loss for the period
Weiglued average
9.942.500.000 number of shares
(000277) Total
#8) In full amouni
31. TAXATION

4. Prepaid Taxes

31 Desember 2024/
December 31, 2024

Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 288.868 240.548 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 19.226 139.286 Value Added Tax

Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final - 37.979 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 336.087 312.773 Value added Tax

Jumlah 644.181 730.586 Total

b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 September 2025/ — 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024

Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) 1.040 855.846 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 138,101 113.914 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 1,398 4.822 Income Tax Article 23
Pajak Pertambahan Nilai - 53.093 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 25.739.617 16.172 Final Income Tax

Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 21 63 - Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 462 462 Income Tax Article 23

Jumlah 25.880.681 1.044.309 Total

52

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Morihs Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

31, PERPAJAKAN - LANJUTAN

€. Pajak Penghasilan

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut:

31. TAXATION - CONTINVED

& Income Tax

A reconeiliation between loss before income tax expense
as presented in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income and taxable
income is as follows:

30 September/ September 30,

2025

2024

Rugi sebelum pajak menurut
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian

Rugi sebelum pajak.

(54.897.034)

Loss before income tax
as per consolidated statement of'
profit or loss and other
comprehensive income

Loss before
income tax subsidiaries

(27.507.028)

858.846

Loss before tax expense

(26.648.182) Of Ihe parent entity

Revenues subjected

(1.042.174) to final income tax

Expenses relating to
revenues subjected

21.690.356 to final income tax

penghasilan entitas anak 1.374.796
Rugi sebelum beban pajak

entitas induk (53.522.238)
Pendapatan yang dikenakan

pajak penghasilan final (1.566.522)
Beban yang berhubungan

dengan pendapatan kena pajak

penghasilan final 55.088.760

Laba kena pajak non-final

& Non-final taxable income

32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK
BERELASI

Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi
pinjaman,

Sifat hubungan dan transaksi

Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis
transaksinya:

32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
PARTIES

In the normal course of business, the Group entered into
Iransactions with related parties, mainly per loan
transactions.

The nature of relationships and transaetions

The following table is a summary of related parties that
have transaction with the Group, including the nature of the
relationship and the type of the transaction:

Pihak-pibak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Tipe of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Deposito berjangka dan
Under common control entity utang bank/
Time deposit and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/

Under common control entity

Olher pavables

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir

Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED

BERELASI - LANJUTAN

PARTIES - CONTINUED

Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Eguivalents (Note 5)
30 September 2025/ — 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rekening bank Current Account
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 6.993.372 4.363.710 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 6.169.289 10.080.380 Internasional Tbk
Utang Lain-lain Other payables
30 September 2025/ — 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Mayapada Pratama Kasih 34.900.000 22.400.000 PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 34.900.000 22.400.000 Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
30 September 2025/ — 31 Desember 2024/

September 30, 2025 December 31, 2024

PT Bank Mayapada
Internasional Tbk

PT Bank Mayapada

Kompei

Untuk periode 9 (Sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30

September 2025, kompensasi terhadap
dan Direksi adalah sebesar Rp 3.400.000,

Kunci dan Komite Audit

249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
nd Audit
Commitee

For the 9 (Nine) months period ended September 30, 2025,
compensation to the Board of Commisioners and Directors
was Rp 3,400,000

Dewan Komisaris

54

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
“Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group 's capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudeni) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.

(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya,

Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of'
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang Jinancial leverage as debt-to-eguity ratio,
terhadap ekuitas (debt to eguity ratio).

Pada tanggal 30 September 2025, akun-akun Grup yang As Of September 30, 2025, the accounts that make up the

membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to eguity ratio are as follows:
berikut:

30 September 2025/

September 30, 2025
Jumlah utang 484.181.120 Total debt
Jumlah ekuitas 1.192.691.127 Total eguity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 40,6040, Debit to Eguity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial ri
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liguidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can oceur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group, Management
keuangan Grup, Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijukun untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.

semua instrumen keuangan,

55

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO
KEUANGAN — LANJUTAN

Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan
@ Risiko Kredit

Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada
pelanggan.

Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan
melakukan serah terima kepemilikan atas properti
tersebut

m

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu,

Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan,
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk
menjaga posisi pasar, Grup — mempertahankan
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.

34. INSTRUMEN KEUANGAN

Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank,
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan
usaha.

Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan
estimasi nilai wajar instrumen kenangan Grup yang
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 :

56

FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTI VES
AND POLICIES — CONTINUED

33.

Financial Risk Management — Continued
@ Credit Risk

Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
Group's customer fails to meet the contractual
obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
receivables provided to the customers.

Credit risk faced by the Group is derived from
Installment to customers. To alleviate this risk,
receivable balances are monitored continuously to
reduce the passibility af doubiful receivable, When a
customer fails to make a payment for the property
purchased, the Group is not going to hand over to the
customer the title of the property.

b. Liguidity Risk

Liguidity risk is the risk that the Group cannot meet
obligations as they fall due, Prudeni liguiditv risk
management includes managing sufficient cash and
cash eguivalents to support the business activities in a
timely manner.

Liguidity risk management is conducted, among others
by monitoring loans and funding sources, maintaining
sufficient cash balances and marketable securities as
well as ensuring the availability of funding Jrom a
number of binding credit facilities, and the readiness to
maintain its market position. The Group maintains its
ability to binding finance from a reliable lender.

34. FINANCIAL INSTRUMENTS

The Group's financial assets include cash and cash
eguivalents, trade receivables and other receivables arising
Jtom its business activities. The Group 's financial liabilities
include bank loan, trade payables, other payables and
acerued expenses for the purpose of'financing activities.

Ihe table below summarizes the carrying amounts and
pstimared fair values af financial Instruments af the Group
Ihat are stated in the consolidated statement of financial
position September 30, 2025 and December 31, 2024 :

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir

Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS - CONTINUVED

As ofand For the 9 (Nine) Months Period linded

September 30, 2025

— (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

34. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN

30 September 2025
Aset Keuangan

Kas dan setara kas
Piutang usaha
Piutang lain-lain

Jumlah
Liabilitas keuangan

Utang bank

Utang usaha

Utang lain-lain

Utang lain-lain pihak berelasi
Biaya yang masih harus dibayar

Jumlah

31 Desember 2024
Aset Keuangan

Kas dan setara kas
Piutang usaha
Piutang lain-lain

Jumlah
Liabilitas keuangan

Utang bank

Utang usaha

Utang lain-lain pihak ketiga
Utang lain-lain pihak berelasi
Biaya yang masih harus dibayar

Jumlah

Nilai Tercatat/
Carrying Value

34. FINANCIAL INSTRUMENTS — CONTINVED

Nilai Wajar/
Fair Value

14.046.864 14,046.864
1.354.320 1.354.320
69.175 69.175
15.470.359 15.470.359
249.801.000 249.801.000
6.828.553 6.828.553
74.164.248 74.164.248
34.900.000 34.900.000
22.228.503 22.228.503
388.522.304 388.522.304
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Value

Fair Value

16.244.975 16.244.975
2.413.988 2.413.988
69.175 69.175
18.728.138 18.728.138
249.801.000 249.801.000
611 604 6 R01 604
15.446.553 75.446.553
22.400.000 22.400.000
17.642.292 17.642.292
372.091.449 372.091.449

57

September 30, 2025
Financial Asset

Cash and cash eguivalenis
Trade receivable
Other receivables

Total
Financial Liabilities

Bank loans
Trade payables
Other payables

Acerued expenses

Total

December 31, 2024
Financial Asset

Cash and cash eguivalents
Trade receivable
Other receivables

Total
Financial Liabilities

Bank loans

Trade payables

Other payables third partics
Other payables related parties
Acerued expenses

Total

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir
Tanggal 30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

As of and For the 9 (Nine) Momihs Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

35. INFORMASI SEGMEN

Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang
digunakan untuk mengambil keputusan strategis.

Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang
properti, Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi.

Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian
kinerja.

Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal
30 September 2025 dan 30 September 2024 adalah sebagai
berikut:

35. SEGMENT INFORMATION

Management has determined the segment of' operations
based on reports reviewed by the highest executive officers
used to make strategic decisions.

The purpose of the Group shall be in the realm af property.
To achieve the mean and objectives, the Group perform
their business in an integrated manner.

The Group designs its segment based on operating results
Of its business units separately for the purpose of' making
decision regarding the resources allocation and
performance assessment.

Segment information provided to the highest executive
Oflicers for each segment is reported as of and for year
ended September 30, 2025 and September 30, 2024 are as
Jollows:

30 September 2025 / September 30, 2025

Pengelob/
Apartemen Banding Lain bai Jamal
Apariment menagemem Other Total

Penjuakn segmen 1405677 1049356 - 2.515.033 Sules segment
Beban pokok penjuakwn Cas of sales and

dan beban kingsung (615910) 11.371.735) (1.987.681) “hreet expenses
Laba (rugi) kotor 849.761 (22370) - 521.362 Grass prof (loss)
Bebun penjualan (509.327) - : (569,321) Marketing expensex
Beban umum dan General and

administrasi (8883085) (5.522.158) : (14.105.213) cadmntstrotive expenses
Pendapatan kain-ksin 246435 - - 240435 Other income
Beban bin-lain (21081) (4927) (323353) Other expenses
Beban pajak (25.194.620) (6.330) - (25.140.959) Tae cepense
Ru usaha 134.304920) (5.900.139) - (40.265.065) Loss from operation
Pendapatan keuangan 242836 Ino - 259877 Kurance meome
Beban keuungan (8.680.201) (6211645) (14.891.840) Finance expenses
Rugi sebehm pajak Kapan 201) (12094743) (54.897.034) Loss before tax
Pajak Penghasian & £ Income Tar
Rugi periode berjalan (42.402.291 12.094.743) 2. (54.897.034) Less or the perwod
Segmen Aset dan “ssers and Llabillrles

Wiabilitas Segment
Aset segnon 270263849 453.959 1398487197 1.618.205.005 Segment assets
Jwoih aset 219.263.849 453.989 1398487.197 1.678.205.005 Tutal assets
Liabiltas segmen 45.380.111 182.874 439.950.882 485813866 Segmen Iiabilutes
Jumbh kabiltas 45.380.111 182874 439.950.882 485.513.866 Total abilites

58

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir As ofand For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN — LANJUTAN 35. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
30 September 2024 / September 30, 2024
Pengelok
Apartemerv Building Lain-birv Jumlalv
Apartment management Other Totat
Penjuakan segmen. 4.555.073 1151983 « 5.707.056 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost Of sales and
dan beban langsung. (2.700.743) (1.324.016) - (4.024.759) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.854.330 (172033) “ 1.682.297 Gross profit (loss) “
Beban penjualan (320.915) (320.915) Marketing cxpenses
Beban umum dan General and
administrasi (13.222.316) (3.044.510) " (16271826) — adminisiratiwe cxpenses
Pendapatan kin-biin 87.885 - - 87.885 Other income
Beban ain- in (583,699) (24.000) - (607.705) Other expenses
Beban pajak final (108.370) - - (108370) Final tax expense
Rugi usaha (12.208.091) (3.240.549) - (15.538.640) Loss from operation
Pendapatan keuangan 161185 30.248 - 191.433 Finance income
Beban keuangan OBATI) (5.619) (12.137.701) (12.159.821) Finanoe expenses
Rugi sebelum pajak (12.155.377) (3.213.950) (12.137.701) (27.507.028) Loss before tax
Beban pajak - - z 4 Tar cxpenses
Rugi tahun berjakan (12155377 (3.213.950) (12137701) (27.507.020) Los for the year
Segmen Aset dan Assets and Nabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 291.038.006 168.545 1.407.189.024 1.698.995.575 Segment assets
Jumbah aset 291.038.006 768.545 1.407. 189.024 1.698.995.575 Total assets
Linbilitas segmen 32.991.446 135.700 406.841.226 439.968.372 Segment liabilities
Jumlah kabilitas 32.99146 135.700 406 841,226 439.968.372 Total Itabilities

36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN STATEMENTS

Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Munugemeni of the Entily is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan Of the consolidated financial statements which are
pada tanggul 22 Oktober 2025, completed on October 22, 2025.

59

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN

ENTITAS INDUK

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
SUPPLEMENTARY INFORMATION
STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
PARENT ENTITY

For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2025/
September 30, 2025

31 Desember 2024/
December 31, 2024

ASSETS

ASET
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 7.110.602 4.326.540 Cash and cash eguivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 1.354.320 2.413.988 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties |
Pihak berelasi 141.841.511 155.284.234 Related parties |
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 115.841 158.183 cxpenses |
Pajak dibayar dimuka 308.095 379.834 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 151.330.369 162.562.779 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.365.006 1.373.518 Property and eguipment - net
Aset real estat 351,392.523 350.709.468 Real estate assets
Investasi 161.999.600 161.999.600 Invesiment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.114.757.129 1.114.082.586 Total Non-Curreni Assets
JUMLAH ASET 1.266.087.498 1.276.645.365 TOTAL ASSETS

60

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2025/ — 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024

LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EOUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.222.978 5.197.929 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 14.764.005 14.764.005 Third parties
Pihak berclasi 34.900.000 22.400.000 Related parties
Utang pajak 25.880.156 1.043.847 Taxes payable

Biaya yang masih

harus dibayar 16.631.109 11.943.147 Acerued expenses
Pendapatan di terima dimuka 491,369 630.971 Unearned Revenue
Llabilitas kontak 49.806,318 48, 10,329 Conraci MlabUlites
Deposit Pihak Ketiga 19.500 306.600 Deposit to Third Partics
Total Liabilitas Jangka Pendek. 397.541.495 354.583.128 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.332.757 1.332.757 Employee benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.332.757 1.332.757 Total Non-Current Liabiliw
Jumlah Liabilitas 398.880.252 355.915.885 Total Liubilitles
EKUITAS EOVITY
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 291.146 291.146 Other comprehensive income
Defisit (134.430.310) (80.908.076) Deficit
Jumlah Ekuitas . 867,207,246 920.729.480 Total Eguity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 1.266.087.498 1.276.645.365 AND EOUITY

61

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September / September 30,

2025 2024

Pendapatan 2.515.034 5.707.056 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban

langsung (1.987.651) (4.024.759) Cost af sales and direct expenses
Laba bruto 527.383 1.682.297 Gross profit
Beban penjualan (361.309) (109.080) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (13.235.171) (15.082.850) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 246.434 87.884 Other income
Beban lain-lain (118.093) (118.906) Other expenses
Beban pajak (25.734.629) (408.376) tax expense
Rugi usaha (38.675.385) (13.649.031) Loss from operation
Pendapatan keuangan 40.845 149.853 Finance income
Beban keuangan (14.887.694) (12.155.779) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (53.522.234) (25.654.957) Loss before tax
Beban pajak 2 & Tax expense
Rugi periode berjalan (53.522.234) (25.654.957) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain 23 2 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss

periode berjalan (53.522.234) (25.654.957) for the period

62

£9

scoz “0x 4gwondoS fo s0 22unjog OFTLOTL98 Giroerren OF TGT OT 9GOL 0000S7"P66 Stoz sogwondos 9g 4ad opres
anak ay 10f ss07 Trees Gers vejehog unyen Bru yejumy
se0e "1 Ceonuny fo s0 dung 08 6T1/016 (910'806'08) OI 1GT O1t”960”L 000'0sz't66 ST0z wenuey | sd opes
pzOz 0g seguuaidos fo s0 2ounjog PLL' COP TEG (OpT'817'01) FOSSLI OTr”960” 000”0S7”F66 pz0z Jagwandos 9g sad opyes
poraad aya a0f 5507 Usersgsu) s6 pS9Sc) 5 vejeiog unyer Bru yejumy
#c02 “1 eonuog fo s0 adunjog 1£L850”156 (egirg9s-tp) pos'sut 01196011 000'OsT'p66 p20z Wenuer | sad oppas
Knb3 yoso1 tempa) Ginb3 fo Tondoo uy Tondp) 21015
Isennyg ysjung—— sSujusog pauwpy Juouodwo) — piodvuowppy — jweyes (upon
perudouddour 210 poyosig
(eKuuerun83uog pekuurey tepoyy
ueymang seynyg unyegurey
wnpg (yg) usuodwoy
"GET opjes

(paivis asimunyio ssojun “yoidny puvsnoyi ut passaadxg)

sz0z 0g 40gwoidos papua POLX2G SYTUON (2UIN) G IYI 404
ALIINT INJAPI JO ALINOI NI STONYHI JO INIWILFLS
NOLLFWYOANI AAFINTWTTddNS

NJL VISINOGNI ILYIJOAd FHFW Id

(uret veyareAurp enoDy "yeidny vengu wreyep ueyifesig)

Sz0t Pguridos 0g 23Buej Inpyesag Buek urIng (vejigWOS) 6 opowdg Ynyun

MNGNI SVILINI SVLINNYI NYHVANYId NYMOAYT
NYHYAWYL ISYWYOJNI
NL VISINOGNI ILATJOUd VHYW Ld

PT MAHA PROPERT
INFORMASI TAMBAHAN

LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK

NDONESIA TBK

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
SUPPLEMENTARY INFORMATION

STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

30 September 2025

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2025

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS OPERASI
OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan

Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional lain

Pembayaran kas untuk karyawan

Penerimaan bunga

Pembayaran bunga

Pembayaran pajak

Kas Neto Digunakan untuk
Aktivitas Operasi

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga
Pinjaman dari pihak berelasi

Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi

ARUS KAS DARI
AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan dari pihak berelasi

Kas Neto Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO
KAS DAN SETARA KAS

KAS DAN SETARA KAS
AWAL PERIODE

KAS DAN SETARA KAS
AKHIR PERIODE

30 September / September 30,

2025 2024
4.487.849 32.174.792
105.846 (1.932.807)
(11.308.986) (12.739.327)
40.845 149.853
(14.871.134) (12.155.779)
(826.581) (942.245)

(22.372.161) 467

(186.500) ak

- (9.129.063)
13.442.723 3.429.003
13.256.223 (5.100.060)
12.500.000 3.302.500
12.500.000 3.302.500
3.384.062 2.156.907
4.326.540 5.841.748
1.710.602 1.998.655

64

CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
ACTIVITIES

Cash receipt from customers
Cash pald to suppliers

and other operations
Cash paid to employees
Interest received
Interest payment
Payment of taxes

Net Cash Used in
Operating Activities

CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES

Acguisition of property and eguipment
Reeetpt of loan from third parties
Loan to related parties

Net Cash Provided by
(Used in) Investing Activities

CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES

Receipt from related parties

Net Cash Provided by
Financing Activities

INCREASE (DECREASE) IN
CASH AND CASH EOUIVALENTS

CASH AND CASH EOUIVALENTS
AT THE BEGINNING OF
THE PERIOD

CASH AND CASH EOUIVALENTS
AT THE END OF
THE PERIOD