Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 68
Page 1
PT ESTA MULTI USAHA Tbk DAN PT ESTA MULTI USAHA Tbk AND ENTITAS ANAK SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada For The Years Ended Tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and Desember 2024 December 31, 2024
Page 2
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) December 31, 2025 (In Full of Rupiah,
unless otherwise stated)
Catatan/Notes 30-Sep-25 31-Dec-24
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 4, 24 3,497,179,960.00 7,408,022,862.00 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5 Trade receivables
Pihak ketiga 1,109,886,582.00 583,532,825.00
Pihak berelasi 14,500,000.00 -
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 618,800,000.00 1,095,739,200.00 Third parties
Pihak berelasi 1,500,000,000.00 6,365,810,505.00 Related parties
Persediaan 6 295,992,103.00 819,713,091.00 Inventories
Uang muka dan beban dibayar di muka 7 2,008,129,443.00 1,370,793,697.00 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 14a 518,583,042.00 425,126,877.00 Prepaid taxes
Aset Keuangan Lancar Lainnya 9 10,750,000,000.00 14,250,000,000.00 Other current financial assets
Total Aset Lancar 20,313,071,130.00 32,318,739,057.00 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Piutang lain-lain - pihak berelasi 24 22,401,008,005.00 - Other receivables
Investasi pada saham 8 37,007,250,000.00 37,007,250,000.00 Investment
Aset tetap - neto 10 245,665,271,965.00 241,258,394,053.00 Fixed assets
Properti investasi - neto 11 19,640,198,439.00 20,046,625,318.00 Investment properties
Aset pajak tangguhan 293,096,576.00 293,096,576.00 Deferred tax assets
Total aset tidak lancar 325,006,824,985.00 298,605,365,947.00 Total Non Current Assets
Total aset 345,319,896,115.00 330,924,105,004.00 Total Assets
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
2
Page 3
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) December 31, 2025 (In Full of Rupiah,
unless otherwise stated)
30-Sep-25 31-Dec-24
Liabilitas dan Ekuitas Neto Liabilities and Equity
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 16 36,785,163,353.00 28,515,158,722.00 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 12 1,072,107,319.00 1,406,930,423.00 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 1,284,307,625.00 1,270,548,706.00 Third parties
Pihak berelasi - 311,932,638.00 Related parties
Beban akrual 13 1,950,817,115.00 2,018,317,939.00 Accrued expenses
Utang pajak 14b 480,892,716.00 590,403,882.00 Taxes payable
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue - Short-term
jangka pendek 15 1,549,832,463.00 2,076,681,770.00
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu
satu tahun:
Utang bank 16 13,156,598,495.00 8,582,279,265.00 Bank Loan
Utang pembiayaan konsumen 17 2,924,682,248.00 3,761,549,428.00 Consumer financing payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 59,204,401,334.00 48,533,802,773.00 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Utang jangka panjang Long term liabilities
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun:
Utang bank 16 94,821,951,858.00 82,708,236,339.00 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 17 3,087,818,805.00 4,363,534,694.00 Consumer financing payable
Pendapatan diterima di muka
jangka panjang 15 4,522,389,757.00 5,147,303,672.00 Unearned revenue - Long-term
Liabilitas imbalan kerja karyawan 465,210,853.00 465,210,853.00 Employee benefit liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 95,973,497.00 95,973,497.00 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 102,993,344,770.00 92,780,259,055.00 Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 162,197,746,104.00 141,314,061,828.00 Total Liabilities
Ekuitas - Neto Equity
Equity attributable to owners
Ekuitas - neto yang dapat of the parent :
diatribusikan kepada pemilik
Perusahaan
Modal saham 18 242,535,417,900.00 242,535,417,900.00 Share capital
Tambahan modal disetor 19 - 77,452,547,894.00 - 77,452,547,894.00 Additional paid in capital
Defisit 17,779,965,593.00 24,250,631,534.00 Retained earnings
Ekuitas - Neto yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik Perusahaan 182,862,835,599.00 189,333,501,540.00 of the parent :
Kepentingan Nonpengendali 259,314,412.00 276,541,636.00 Non Controlling Interest
Total Ekuitas - Neto 183,122,150,011.00 189,610,043,176.00 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas - Neto 345,319,896,115.00 330,924,105,004.00 Total Equity and Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
3
Page 4
PT ESTA MULTI USAHA Tbk DAN PT ESTA MULTI USAHA Tbk
ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY CONSOLIDATED
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk periode yang berakhir pada tanggal COMPREHENSIVE INCOME
30 September 2025 dan 2024 For the period ended September 30, 2025 and
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) 2024
(In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/Notes 30-Sep-25 30-Sep-24
Pendapatan 20 34,106,364,398 35,207,174,110 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 21 - 14,626,323,313 - 14,137,078,110 Cost of revenues
Laba Kotor 19,480,041,085 21,070,096,000 Gross Profit
Beban umum dan administrasi 22a - 14,781,557,692 - 14,409,305,662 General and adminitrative expenses
Beban peralatan, pemeliharaan, dan energi 22b - 3,001,666,579 - 2,880,237,660 Equipment, maintenancem and energy expenses
Beban pemasaran 22c - 567,857,172 - 598,160,798 Mark eting expenses
Total Beban Usaha - 18,351,081,443 - 17,887,704,120 Total Operating Expenses
LABA (RUGI) USAHA 1,128,959,642 3,182,391,880 Income from Operation
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN Income Tax Benefit (Expenses)
Pendapatan keuangan 575,673,064 882,754,889 Financial income
Laba (rugi) penjualan aset tetap 10 - 166,029,662 96,700,000 Gain (Loss) on sale of fixed assets
Beban keuangan - 7,955,697,085 - 6,083,817,361 Financial charge
Lain-lain neto - 70,799,124 - 441,432,779 Others - Net
Total pendapatan (beban) lain-lain neto - 7,616,852,807 - 5,545,795,251 Total Other Income (Expenses) - Net
RUGI TAHUN BERJALAN - 6,487,893,165 - 2,363,403,371 Loss For The Year
TOTAL LABA KOMPREHENSIF - 6,487,893,165 - 2,363,403,371 Total Comprehensive Income
Laba (rugi) neto tahun berjalan Net income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to :
Pemilik perusahaan - 6,470,665,941 - 2,362,596,366 Owner of the company
Kepentingan nonpengendali - 17,227,224 - 807,005 Non - controlling interest
Total - 6,487,893,165 - 2,363,403,371 Total
Total laba komprehensif yang Total comprehensiveincome attributable to :
dapat diatribusikan kepada:
Pemilik perusahaan - 6,470,665,941 - 2,362,596,366 Owner of the company
Kepentingan nonpengendali - 17,227,224 - 807,005 Non - controlling interest
Total - 6,487,893,165 - 2,363,403,371 Total
LABA PER SAHAM DASAR - 3.58 - 1.30 Earnings per share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
4
Page 5
PT ESTA MULTI USAHA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ESTA MULTI USAHA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended September 30, 2025 and
pada Tanggal 30 September 2025 dan 2024 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan
Modal
ditempatkan dan Tambahan Kepentingan non
Saldo
disetor penuh / Modal Disetor / pengendali / Total Ekuitas /
Laba/Retained Total / Total
Capital stock Additional paid Non-controlling Total equity
Earnings
issued and fully in capital interest
Catatan paid
Saldo 1 Januari 2024 242,535,417,900 - 77,452,547,894 25,215,872,820 190,298,742,826 31,442,679 190,330,185,505 Balance as of January 31, 2024
Laba neto tahun berjalan - 2,362,596,366 - 2,362,596,366 - 807,005 - 2,363,403,371 Loss for the Year
Saldo 30 September 2024 242,535,417,900 - 77,452,547,894 22,853,276,454 187,936,146,460 30,635,674 187,966,782,134 Balance as of September 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 242,535,417,900 - 77,452,547,894 24,250,631,534 189,333,501,540 276,541,636 189,610,043,176 Balance as of January 31, 2025
Laba neto tahun berjalan - 6,470,665,941 - 6,470,665,941 - 17,227,224 - 6,487,893,165 Loss for the Year
Saldo 30 September 2025 242,535,417,900 - 77,452,547,894 17,779,965,593 182,862,835,599 259,314,412 183,122,150,011 Balance as of September 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
4
Page 6
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) December 31, 2024
(In Full of Rupiah, unless otherwise stated))
Catatan/Notes 30-Sep-25 30-Sep-24
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 32,413,747,419 37,770,658,265 Cash Received from Customers
Penerimaan dari penghasilan keuangan 575,673,064 999,391,720 Cash Received from Financial Income
Pembayaran untuk beban keuangan - 7,955,697,085 - 6,906,980,247 Payment of Financial Charge
Pembayaran kepada karyawan - 6,369,669,678 - 6,188,208,917 Cash Paid to Employee
Pembayaran kepada pemasok - 7,357,244,879 - 7,662,818,066 Cash Paid to Supplier
Pembayaran beban usaha dan kegiatan operasional lainnya - 7,733,648,895 - 8,292,590,422 Operating Expenses Payment and Other Operational Activities
Pembayaran pajak penghasilan - 1,108,986,924 - 985,462,323 Payment of Tax Expenses
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Operasi 2,464,173,022 8,733,990,010 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pengurangan aset keuangan lancar lainnya 3,500,000,000 - Addition Other Current Financial Asset
Perolehan aset tetap 10 - 13,956,242,234 - 34,349,136,573 Acquisition of Fixed Assets
Penjualan aset teap 480,000,000 96,700,000 Sale of Fixed Assets
Penambahan investasi - - 750,000,000
Penambahan properti investasi 11 - 569,986,301 - Addition Investment Properties
Pembayaran pihak berelasi 24 - 17,535,197,500 - Addition others receivables
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari
Aktivitas Investasi - 28,081,426,035 - 35,002,436,573 Net Cash Provided by Use to Investment Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank 16 - 8,965,673,733 - 11,058,907,866 Repayment of bank loan
Pembayaran utang pembiayaan konsumen 17 - 3,251,629,269 - 2,989,261,384 Repayment of consumers financing loan
Pembayaran utang lain-lain - - 2,647,097,050 Repayment of others loan
Penerimaan dari utang bank 16 33,923,713,113 41,196,787,999 Addition bank loan
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan 21,706,410,111 24,501,521,699 Net Cash Received from Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH PADA KAS DAN SETARA KAS - 3,910,842,902 - 1,766,924,864 NET INCREASE (DECREASE) CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 7,408,022,862 27,565,312,169 CASH AND CASH EQUIVALENT AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 3,497,179,960 25,798,387,305 CASH AND CASH EQUIVALENT AT END OF PERIOD
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statement
5
Page 7
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Esta Multi Usaha Tbk ("Perusahaan") PT Esta Multi Usaha Tbk ("the Company") was
didirikan dengan nama PT Esta Asri Propertindo established under name PT Esta Asri
berdasarkan Akta Notaris Kun Hidayat, S.H., No. Propertindo based on Notarial Deed of Kun
34 tanggal 30 September 2011, notaris di Hidayat, S.H., No. 34 dated September 30,
Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan 2011, notary in Jakarta. The deed of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Ministry of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Law and Human Rights of the Republic of
AHU- 51610.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 24 Indonesia in Decree No. AHU-
Oktober 2011, telah didaftarkan dalam Daftar 51610.AH.01.01.Year 2011 dated October 24,
Perusahaan No. AHU- 0085684.AH.01.09 Tahun 2011, has been registered in the Company
2011 tanggal 24 Oktober 2011, dan diumumkan Register No. AHU-0085684.AH.01.09 of 2011
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 93 dated October 24, 2011, and published in the
tanggal 20 November 2012. Perusahaan State Gazette of the Republic of Indonesia No.
mengubah nama menjadi PT Esta Multi Usaha 93 dated November 20, 2012. The company
berdasarkan Akta Notaris Maichel Vecky Katuuk, changed its name to PT Esta Multi Usaha based
S.H., M.Kn. No. on a Notarial Deed by Maichel Vecky Katuuk,
7 tanggal 15 Mei 2019, perubahan ini telah S.H., M.Kn. No. 7 dated May 15, 2019, this
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan change has received approval from the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. AHU- AH.01.03-0266076 Indonesia through Decree No. AHU- AH.01.03-
tanggal 20 Mei 2019 serta diumumkan dalam 0266076 dated May 20, 2019 and published in
Berita Negara Republik Indonesia No. 065 the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 13 Agustus 2019. No. 065 dated August 13, 2019.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended several times, most recently by
diaktakan dengan Akta Notaris No. 41 oleh notarized in Notarial Deed No. 41 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated June 10,
10 Juni 2024 mengenai perubahan ketentuan 2024 regarding change on Company’s Article of
Pasal 20 Anggaran Dasar Perseroan mengenai Association Article 20 regarding the work plan,
rencana kerja, tahun buku, dan laporan tahunan fiscal year, and annual report to be adjusted to
untuk disesuaikan dengan ketentuan Peraturan the provisions of the Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan No.14/POJK.04/2022 Regulation No. 14/POJK.04/2022 regarding
tentang Penyampaian Laporan Keuangan Submission of Periodic Financial Reports of
Berkala Emiten atau Perusahaan Publik. Issuers or Public Companies. The amendment
Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah was reported to and accepted by the Ministry of
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Law and Human Rights of the Republic of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Indonesia in its acknowledgement Letter No.
Surat No. AHU-AH.01.03-0167465 tanggal 2 Juli AHU-AH.01.03-0167465 dated July 2, 2024.
2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the Company's main
Perusahaan adalah di bidang penyediaan business activities are the provision of
akomodasi dengan penyediaan makan minum accommodation with food and beverage services
meliputi hotel bintang dua, dengan kegiatan including two-star hotels, with supporting
usaha penunjang melakukan usaha pembelian, business activities include the purchase, sale,
penjualan, persewaan dan pengoperasian real rental, operation of real estate, vehicle rental,
estat, melakukan kegiatan penyewaan dan sewa and leasing without option rights, and trading.
guna usaha kendaraan tanpa hak opsi dan
melakukan perdagangan.
7
Page 8
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan berkedudukan di Gedung "Wisma The company is domiciled in the "Wisma D'esta"
D'esta" lantai 7, Komplek Komersial Sektor II Building, 7th floor, Commercial Complex Sector
Blok AH.2/7A, Bumi Serpong Damai, Tangerang II Block AH.2/7A, Bumi Serpong Damai, South
Selatan, Banten. Perusahaan mulai melakukan Tangerang, Banten. The Company started its up
kegiatan usaha secara komersial pada tahun to commercial operations in 2012. Up to 2017,
2012. Sampai dengan tahun 2017, Perusahaan the Company only conducted real estate leasing
hanya melakukan kegiatan usaha penyewaan business activities. In 2018, the Company started
real estat. Pada tahun 2018, Perusahaan its hospitality business activities. While, in 2019,
memulai kegiatan usaha perhotelan. Pada the Company started vehicle leasing business
tahun 2019, Perusahaan memulai kegiatan activities without rights option. The company
usaha penyewaan kendaraan tanpa hak opsi. owns a hotel building operated under the name
Perusahaan memiliki bangunan hotel yang D'esta Hotel 88 which is located on Jalan Cut
dioperasikan dengan nama D’esta Hotel 88 Meutia No. 67, RT 01/02, Ex. Along Jaya, Kec.
yang berletak di Jalan Cut Meutia No. 67, RT Rawa Lumbu, Bekasi.
01/02, Kel. Sepanjang Jaya, Kec. Rawa Lumbu,
Bekasi.
Entitas Induk dan terakhir Perusahaan adalah The Company's direct and ultimate parent entity
PT Esta Utama Corpora. is PT Esta Utama Corpora.
1.b. Penawaran Umum Saham Perusahaan dan 1.b. Public Offering of the Company’s Shares
Aksi Korporasi Lainnya and Other Corporate Actions
Pada tanggal 28 Februari 2020, Grup On February 28, 2020, the Group received
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektifnya Notification Letter of Effectiveness of
Pernyataan Pendaftaran No. S-82/D.04/2020 Registration Statement No. S-82/D.04/2020 from
dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk the Financial Services Authority (“OJK”) to
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham conduct an Initial Public Offering to the public of
kepada masyarakat sebanyak 200.000.000 200,000,000 ordinary shares with a nominal
lembar saham biasa dengan nilai nominal value of Rp100 per share and an offering price
Rp100 per saham dan harga penawaran Rp120 of Rp120 per share.
per saham.
Saham-saham tersebut seluruhnya telah These shares were all listed on the Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal 9 Stock Exchange on March 9 2020. The funds
Maret 2020. Dana yang diperoleh Grup dari obtained by the Group from the results of the
hasil Penawaran Umum Perdana Saham, Initial Public Offering of Shares, after deducting
setelah dikurangi dengan beban - beban emisi emission expenses amounting to
sebesar Rp1.241.249.038 dipergunakan untuk Rp1,241,249,038 were used to increase working
meningkatkan modal kerja, pembangunan hotel, capital, hotel construction and increase in the
dan peningkatan jumlah kendaraan. number of vehicles.
Right Issue Right Issue
Grup telah menerima Surat Pernyataan Efektif The Group has received an Effective Statement
dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Letter from the Chief Executive of Capital
atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Market Supervision on behalf of the Board of
Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S- Commissioners of the Financial Services
92/D.04/2022 tanggal 9 Juni 2022 untuk Authority (“OJK”) with letter No. S-92/D.04/2022
melakukan Penambahan Modal dengan dated June 9, 2022 to increase capital by
Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih granting Pre-emptive Rights I ("PMHMETD I") of
Dahulu I (“PMHMETD I”) sebanyak 1,599,230,769 shares with a nominal value of
1.599.230.769 saham dengan nilai nominal Rp100 per share with an offering price of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran per share (Note 26).
Rp100 per saham (Catatan 26).
8
Page 9
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
1.c. Struktur Grup 1.c. Group Structure
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anak The Company together with its subsidiary
untuk selanjutnya disebut “Grup”. Entitas anak hereinafter will be referred as “The Group”.
perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiary is as follows:
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha Lokasi Persentase Tahun Beroperasi Total Aset/
Subsidiary Utama/ Domisili/ Kepemilikan/ Komersil/ Total Assets
Business Location Percentage Year of Commercial
Type Domicile of Ownership Operation
PT Esta Prima Investama Perhotelan/ Tangerang 99,98% 2009 289.097.909.196
dan Entitas Anak/ Subsidiary: Hotel
PT Laundri Higienis Indonesia Laundri/ Gorontalo 75% --* 1.988.024.050
Laundry
PT Esta Prima Investama (EPI) PT Esta Prima Investama (EPI)
PT Esta Prima Investama (“EPI”) didirikan PT Esta Prima Investama (“EPI”) was
berdasarkan akta Notaris No. 7 tanggal 3 Juni established based on Notarial deed No. 7
2009 dari Kun Hidayat, SH., Notaris di Jakarta. dated June 3, 2009 from Kun Hidayat, SH.,
Akta pendirian tersebut telah mendapat Notary in Jakarta. The deed of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment has received approval from
Manusia Republik Indonesia melalui Surat the Minister of Law and Human Rights of
Keputusan No. AHU-34453.AH.01.01.TH.2009. the Republic of Indonesia through Decree
No. AHU- 34453.AH.01.01.TH.2009.
Anggaran Dasar EPI telah beberapa kali EPI's Articles of Association have been
mengalami perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, most recently based
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham on the Statement of Shareholders' Decisions
yang termuat dalam Akta No. 149 tanggal 27 contained in Deed No. 149 dated December
Desember 2023 yang dibuat di hadapan 27, 2023 made in the presence of Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in South
Jakarta Selatan, mengenai peningkatan modal Jakarta, regarding the increase in issued and
ditempatkan dan disetor. paid-up capital.
EPI berkedudukan di Wisma D’Esta, Komplek EPI is located at Wisma D'Esta, Commercial
Komersil Sektor II Blok AH / 7A, BSD, Kel. Complex Sector II Block AH / 7A, BSD, Kel.
Rawabuntu, Kec. Serpong, Kota Tangerang Rawabuntu, District. Serpong, South
Selata. EPI memulai kegiatan komersialnya pada Tangerang City. EPI started its commercial
tahun 2009. activities in 2009.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar EPI, In accordance with Article 3 of EPI's articles
kegiatan utama EPI adalah bidang perdagangan of association, EPI's main activities are
besar atas dasar balas jasa atau kontrak, wholesale trade on a fee or contract basis,
aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha tanpa rental and leasing activities without option
hak opsi mobil, bus, truk dan sejenisnya, real rights for cars, buses, trucks and the like,
estate yang dimiliki sendiri atau disewa dan owned or rented real estate and the provision
penyediaan akomodasi dan penyediaan makan of accommodation and provision of food and
minum hotel bintang dua dan tiga. drink for two and three star hotels.
PT Laundri Higienis Indonesia PT Laundri Higienis Indonesia
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas Based on the Deed of Establishment of a
(PT) No.336 tanggal 19 Juli 2024 yang dibuat di Limited Liability Company (PT) No. 336 dated
hadapan Notaris Desra Natasha WN, S.H., July 19, 2024 which made in presence of
M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, Banten, Desra Natasha WN, S.H., M.Kn., Notary in
pemegang saham menyetujui untuk melakukan South Tangerang, Banten, the
penyetoran modal PT Laundri Higienis Indonesia shareholders agreed to deposit issued and
paid-up capital
9
Page 10
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
berjumlah Rp1.000.000.000 yang diambil bagian of PT Laundri Higienis Indonesia amounting
oleh PT Esta Prima Investama, entitas anak, to Rp1,000,000,000 which was taken
sebesar Rp750.000.000 dan Tuan Billy Ibrahim by PT Esta Prima Investama, a subsidiary,
sebesar Rp250.000.000. Akta tersebut telah amounting to Rp750,000,000 and
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi for Rp750,000,000 and Mr. Billy Ibrahim paid for
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rp250,000,000. The Deed has been approved
No.AHU-0057014.AH.01.01.TAHUN 2024 by the Minister of Law and Human Rights of the
tanggal 30 Juli 2024. Republic of Indonesia with Letter No.AHU-
0057014.AH.01.01. TAHUN 2024 on dated
July 30, 2024.
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of
Directors, and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Board of
Perusahaan pada Tanggal 30 September 2025 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and December 31, 2024
are as follows:
Dewan Komisaris: Dewan Komisaris:
Komisaris Utama Joga Arjanto Adhimuljono Komisaris Utama
Komisaris Independen Drs. Alkie Samuel Sutandra Komisaris Independen
Direksi: Direksi:
Direktur Utama Melvin Wangkar Direktur Utama
Direktur Andaru Surya Gautama Direktur
1.e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan 1.e. Audit Committee, Corporate Secretary,
Kepala Internal Audit and Head of Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal Board of Audit Committee as of September
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 30, 2025 and December 31, 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Ketua Komite Audit Drs. Alkie Samuel Sutandra Chairman of Audit Committee
Anggota Komite Sandi Komarudin Members of Audit Committee
Anggota Komite Tony Sompotan Members of Audit Committee
Sekretaris Perusahaan pada 30 September 2025 The Company’s corporate secretary as of
dan 31 Desember 2024 dijabat oleh Andaru Surya September 30, 2025 and December 31, 2024
Gautama. Kepala Internal Audit Perusahaan pada is Andaru Surya Gautama. The Company's
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Head of Internal Audit as of September 30,
dijabat oleh Irnanda Aditya Cornelius. 2025 and December 31, 2024 is Irnanda
Aditya Cornelius.
Grup memiliki karyawan tetap sebanyak 16 pada Group have total number of employees 16 as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. of September 30, 2025 anda December 31,
2024.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting and Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.b. Compliance with the Financial
Keuangan (SAK) AccountingStandards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include the Statement of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting Standards
(ISAK) issued
10
Page 11
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – by the Financial Accounting Standard Board –
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Indonesian Institute of Accountant (DSAK –
antara lain Peraturan Otoritas Jasa IAI), and regulations in the Capital Market
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan include Regulations of Financial Sevices
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. Authority/ Capital Market and Supervisory
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan Board and Financial Institution
keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK No. (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan guidelines for the presentation of financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements, Decree of the Chairman of
perusahaan publik. Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. The Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Grup. the financial statements Group.
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam accounting, except for the consolidated
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini statements of cash flows. Basis of
adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa measurement in preparation of these
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain consolidated financial statements is the
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan historical costs concept, except for certain
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya accounts which have been prepared on the
perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar basis of other measurements as described in
imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan aset. their respective policies. Historical cost is
generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan The consolidated statements of cash flows are
metode langsung (direct method) dengan prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan in the Group determines its own functional
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap currency as disclosed in Note 2.h and items
entitas diukur berdasarkan mata uang fungsional included in the financial statements of each
tersebut. entity are measured using that functional
currency.
2.c. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 2.c. Changes to Statements of Financial
Keuangan yang Berlaku Efektif pada Tahun Accounting Standards (“PSAK”) Effectiv in
Berjalan the Current Year
Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK telah diubah individual PSAKs and ISAKs has been\
sesuai dengan penerbitan oleh Dewan Standar changed as published by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of Indonesian
(”DSAK-IAI”). Institute of Accountants (“DSAK-IAI”).
Berikut amendemen atas standar yang berlaku The following amendment to standards which
efektif untuk periode pelaporan tahunan yang are relevant to the Company, are effective from
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024, January 1, 2024, but do not result in significant
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: impact to the financial statements are as follows:
11
Page 12
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
• Amendemen PSAK 116: Sewa tentang • Amendments PSAK 116: Lease regarding
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa–Balik; Lease Liability in a Sale and Leaseback;
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 201: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang; Classification of Liabilities as Current or
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Noncurrent.
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang • Amendments PSAK 201: Presentation of
dengan Kovenan; Financial Statements related to Non-
• Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas Current Liabilities with Covenants;
dan amendemen PSAK 107: Instrumen • Amendments PSAK 207: Statement of
Keuangan: Pengungkapan tentang Cash Flows and PSAK 107: Financial
Pengaturan Pembiayaan Pemasok; dan Instrument: Disclosure regarding Supplier
• Revisi PSAK 409: Akuntansi Zakat, Infak, dan Finance Arrangements; and
Sedekah dan Revisi PSAK 401: • Revision PSAK 409: Accounting for Zakat,
Penyajian Laporan Keuangan Syariah. Infaq, dan Sadaqah and Revision PSAK
401: Presentation of Sharia Financial
Statements.
Implementasi amendemen standar tersebut tidak The implementation of the above amendment
memiliki dampak yang material terhadap jumlah to standards had no material on the amounts
yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun reported for the current period or prior financial
sebelumnya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada incorporate the financial statements of the
Catatan 1.c. Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, Group, i.e. the Group is exposed, or has
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan rights, to variable returns from its involvement
entitas dan memiliki kemampuan untuk with the entity and has the ability to affect
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui those returns through its current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas direct the entity’s relevant activities (power
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee). over investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial The existence and effect of substantive
dimana Grup memiliki kemampuan praktis untuk potential voting rights that the Group has the
melaksanakan (yakni hak substantif) practical ability to exercise (i.e. substantive
dipertimbangkan saat menilai apakah Grup rights) are considered when assessing
mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup The Group’s consolidated financial statements
hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari incorporate the results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, secara liabilities of the Company and all of its directly
langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh and indirectly controlled subsidiaries.
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak Subsidiaries are consolidated from the
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date
secara efektif memperoleh pengendalian atas on which the Group effectively obtains control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian of the acquired business, until that control
berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in
similar
12
Page 13
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan balances, income, expenses and cash flows
arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan relating to transaction between entities of the
transaksi antar entitas dalam kelompok usaha group are eliminated in full, on consolidated.
dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non- controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah of financial position, separately from the equity
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan a subsidiary that do not result in loss of control
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas are equity transactions (i.e. transactions with
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners in their capacity as owners). When the
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang proportion of equity held by non-controlling
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, interest change, the Group adjusted the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan carrying amounts of the controlling interest and
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk non-controlling interest to reflect the changes in
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya their relative interest in the subsidiaries. Any
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah dimana difference between the amount by which the
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai non-controlling interests are adjusted and the
wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan fair value of the consideration paid or received
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan is recognised directly in equity and attributed
pada pemilik dari entitas induk. to the owners of the parent.
2.e. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Yang Berelasi 2.e. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika person’s family is related to areporting
orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak, dan sesama means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lainnya); others);
13
Page 14
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture of a member
merupakan anggota suatu kelompok of a group of which the other entity is a
usaha, di mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau entitas either the reporting entity, or an entity
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika related to the reporting entity. If the
entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related
entitas sponsor juga berelasi dengan to the reporting entity;
entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas significant influence over the entity or is
atau personil manajemen kunci entitas (atau a member of the key management
entitas induk dari entitas); personnel of the entity (or a parent of
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok di the entity); or
mana entitas merupakan bagian dari
kelompok tersebut, menyediakan jasa viii. The entity, or any member of a
personil manajemen kunci kepada entitas group of which it is a part, provides key
pelapor atau kepada entitas induk dari management personnel services to the
entitas pelapor. reporting entity or to the parent of the
reporting entity.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah adalah Government-related entities are entities that are
entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama, controlled, jointly controlled, or influenced by
atau dipengaruhi oleh Pemerintah. Pemerintah the Government. Government refers to
mengacu kepada instansi pemerintah dan badan government agencies and similar bodies
yang serupa baik lokal, nasional maupun whether local, national or international.
internasional.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah dapat Entities related to the Government can be
berupa entitas yang dikendalikan atau dipengaruhi entities controlled or significantly influenced by
secara signifikan oleh Kementerian Keuangan the Ministry of Finance which is the entity's
yang merupakan Pemegang Saham entitas, atau Shareholder, or entities controlled by the
entitas yang dikendalikan oleh Pemerintah Government of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui Kementerian Negara through the Ministry of State- Owned
BUMN sebagai kuasa pemegang saham. Enterprises as shareholder proxy.
14
Page 15
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
yang relevan. notes.
2.f. Instrumen Keuangan 2.f. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak only when, it becomes a party to the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal contractual provisions of the instrument. At
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup initial recognition, the Group measure all
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset financial assets and financial liabilites at its
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur fair value. In the case of a financial asset or
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar financial liability not at fair value through profit
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya or loss, fair value plus or minus with the
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs that are directly attributtable
langsung dengan perolehan atau penerbitan aset to the acquisition or issue of the financial
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. asset or financial liability. Transaction costs
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan incurred on acquisition of a financial asset
dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan and issue of a financial liability classified at
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada fair value through profit or loss are expensed
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of
Financial Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya into the following specified categories:
perolehan yang diamortisasi dan aset keuangan financial assets at amortized costs, and
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi financial assets at fair value through profit or
dengan menggunakan dua dasar yaitu : model loss. On the basis of both: the Group’s
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan dan business model for managing the financial
karakteristik arus kas kontraktual dari aset assets and the contractual cash flow
keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut amortized costs if both following
terpenuhi: conditions are met:
1) Aset keuangan dikelola dalam model 1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is
keuangan dalam rangka mendapatkan to hold the financial asset in order to
arus kas kontraktual saja; dan collect contractual cash flows; and
2) Persyaratan kontraktual dari aset
keuangan tersebut memberikan hak 2) The contractual terms of the
pada tanggal tertentu atas arus kas yang financial asset give rise on specified
semata dari pembayaran pokok dan dates to cash flows that are Solely
bunga (Solely Payments of Principal and Payments of Principal and Interest
Interest - SPPI) dari jumlah pokok (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
15
Page 16
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan immaterial in value or infrequent in nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
material jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets at Fair Value Through Profit
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) or Loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both for neither
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not eligible
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau to meet both criteria for amortized costs or
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga FVTOCI. Hence, these are measured at FVTPL.
diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup Nonetheless, the Group may irrevocably
dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat designate an investment in an equity instrument
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi which is not held for trading in any time soon as
pada instrument ekuitas yang bukan untuk FVTOCI. This designation result in gains and
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for losses to be presented in other comprehensive
trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan income, except for dividend income on a
ini menyebabkan semua keuntungan atau qualifying investment which is recognized in
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif profit or loss. Cumulative gains or losses
lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di previously recognized in other comprehensive
laba rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif income are reclassified to retained earnings, not
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan to profit or loss.
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba
tidak melalui laba rugi.
16
Page 17
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan commitments to provide a loan at a below
suku bunga dibawah pasar. Setelah market interest rate. After initial
pengakuan awal, penerbit kontrak dan recognition, an issuer of such a contract
penerbit komitmen selanjutnya mengukur and an issuer of such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah yang subsequently measure it at the higher of:
lebih tinggi antara:
a. jumlah penyisihan kerugian; dan a. The amount of the loss allowance; and
b. jumlah yang pertama kali diakui b. The amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
kumulatif dari penghasilan yang diakui cumulative amount of the income
sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognized in accordance with the
principles of PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to
ketika PSAK 103 diterapkan. Imbalan which PSAK 103 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at fair
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar value through profit or loss when permitted by
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar the standard or when doing so results in more
atau jika penetapan akan menghasilkan relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
a. Mengeliminasi atau mengurangi secara a. It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognizing the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
b. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b. A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information
17
Page 18
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
dimaksud atas kelompok tersebut about the Group is provided internally on
disediakan secara internal untuk personil that basis to the Group’s key
manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to the cash flows from the financial asset
aset keuangan berakhir atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas yang berasal dari aset financial asset or retains the contractual
keuangan atau tetap memiliki hak rights to receive the cash flows but
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga assumes a contractual obligation to pay the
menanggung kewajiban kontraktual untuk cash flows to one or more recipients in an
membayar arus kas yang diterima tersebut arrangement. If the Group transfers
kepada satu atau lebih pihak penerima substantially all the risks and rewards of
melalui suatu kesepakatan. Jika Grup ownership of the financial asset, the Group
secara substansial mengalihkan seluruh derecognize the financial asset and
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset recognize separately as asset or liabilities
keuangan, maka Grup menghentikan any rights and obligation created or
pengakuan aset keuangan dan mengakui retained in the transfer. If the Group neither
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer nor retains substantially all the
untuk setiap hak dan kewajiban yang risks and rewards of ownership of the
timbul atau yang masih dimiliki dalam financial asset and has retained control,
pengalihan tersebut. Jika Grup secara the Group continues to recognize the
substansial tidak mengalihkan dan tidak financial asset to the extent of its
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan asset. If the Group retains substantially all
masih memiliki pengendalian, maka Grup the risks and rewards of ownership of the
mengakui aset keuangan sebesar financial asset, the Group continues to
keterlibatan berkelanjutan dengan aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut. Jika Grup secara
substansial masih memiliki seluruh risiko
dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, and only when, it is extinguished, is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak when the obligation specified in the contract
dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognize expected credit loss
ekspektasian untuk aset keuangan yang for its financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized costs and financial assets
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI, measured at FVTOCI, lease receivables,
piutang sewa, aset kontrak atau komitmen contract assets or loan commitments and
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. financial guarantee contracts.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the
mengukur penyisihan kerugian instrumen Group calculates any impairment provision
keuangan sejumlah kerugian kredit in financial instruments based on its lifetime
18
Page 19
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then a
meningkat secara signifikan sejak 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu in default when the counterparty is unlikely
membayar kewajiban kreditnya kepada to pay its credit obligations to the Group in
Grup secara penuh. Periode maksimum full. The maximum period considered when
yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit maximum contractual period over which the
ekspektasian adalah periode maksimum Group is exposed to credit risk.
kontrak dimana Grup terekspos terhadap
risiko kredit.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang amount that reflects a range of
ditentukan dengan mengevaluasi possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat
terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi forecasts of future conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam necessarily, reduce the ability of the borrower to
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak fulfil its contractual cash flow obligations. To
selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit risk
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset rating or external assessment. For example, a
19
Page 20
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup financial asset with “investment grade”
dapat menggunakan peringkat risiko kredit according to external assessment has a low
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset credit risk rating, thus it does not experience an
keuangan dengan peringkat “investment grade” increase in significant credit risk since initial
berdasarkan penilaian eksternal merupakan recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discount estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, instrument or, when appropriate, a shorter
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang period to the net carrying amount of the financial
lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat asset or financial liability.
neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Grup mengestimasi arus kas dengan Group estimate cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option,
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi but shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that are
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan other discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group’s business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian its financial assets changes so its previous
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. model assessment would no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required the Group to apply the reclassification
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date. The
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Group does not restate previously recognized
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang gains, losses (including impairment gains or
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. losses) or interest are not restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into FVTPL, then its fair
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai value is measured at reclassification date. Any
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. gains or losses resulted from the difference
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari between previous amortized cost and its fair
20
Page 21
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
selisih antara biaya perolehan diamortisasi value is recognized in profit or loss. Otherwise, if
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui the Group reclassifies its financial asset from
dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan FVTPL into amortized cost, then its fair value at
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan the date of reclassification becomes new gross
kategori FVTPL menjadi kategori pengukuran carrying amount.
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan on a net basis, or to realise the asset and settle
berintensi untuk menyelesaikan secara neto the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value of
tanggal pengukuran. Nilai wajar aset dan financial assets and financial liabilities must be
liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan estimated for recognition and measurement or
pengakuan dan pengukuran atau untuk for disclosure purposes.
keperluan pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
a. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di a. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
b. Input selain harga kuotasian yang termasuk b. Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly (Level
maupun tidak langsung (Level 2); 2);
c. Input yang tidak dapat diobservasi untuk c. Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable data
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset to the extent possible. If the fair value of an
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara asset or a liability is not directly observable, the
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and maximizes
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimizes the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
21
Page 22
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the end
dimana perpindahan terjadi. of the reporting period during which the change
occurred.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used as
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.h. Persediaan 2.h. Inventory
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower of cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the weighted
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan estimated selling price in the ordinary course of
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa business less the estimated costs of completion
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan and the estimated costs necessary to make the
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat sale.
penjualan.
2.i. Biaya Dibayar di Muka 2.i. Prepaid Expense
Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang Prepaid expenses are the costs which have
telah dibayar namun pembebanannya sebagian been paid but will be charged in future periods
akan dilakukan pada periode yang akan datang, when the benefits received, such as prepaid
seperti premi asuransi dibayar di muka, bunga insurance premiums, prepaid interest and
dibayar di muka, dan sewa dibayar di muka. prepaid rent. Prepaid expenses are amortized
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai over their beneficial periods using the straight-
dengan masa manfaatnya dengan line method.
menggunakan metode garis Iurus.
2.j. Aset Tetap 2.j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any cost
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan directly attributable in bringing the assets to the
secara langsung untuk membawa aset ke location and condition necessary for it to be
kondisi dan lokasi yang diperlukan agar aset capable of operating in the manner intended by
siap digunakan sesuai intensi Manajemen. Management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset which it is located, the obligation for which an
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
22
Page 23
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and any accumulated
rugi penurunan nilai. Tanah diakui sebesar impairment losses. Lands are recognized at its
harga perolehannya dan tidak disusutkan. cost and are not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lifes of asset, as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset, sebagai
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4-8 Vehicle
Perlengkapan 4-8 Supplies
Perabotan 1 Equipments
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress are stated at its cost.
biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk All costs, including borrowing costs, incurred in
biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan relation with the construction of these assets are
dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi capitalized as part of the cost of assets in
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap construction. Cost of assets in construction shall
dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap exclude any internal profits, cost of abnormal
dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba amounts of wasted material, labor, or other
internal, jumlah tidak normal dari biaya resources incurred.
pemborosan yang terjadi dalam pemakaian
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya
lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika derecognized on disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomik masa economic benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arrising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (that determined as the difference
timbul dari penghentian pengakuan tersebut between the net disposal proceeds, if any, and
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah the carrying amount of the item) is included in
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah profit or loss when item is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada
saat penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
Pada akhir tahun pelaporan, Grup melakukan At the end of the reporting year, the Group made
penelaahan berkala atas masa manfaat regular review of the economic useful lives,
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan residual values and depreciation method based
berdasarkan kondisi teknis dan pengaruh dari on the technical conditions and the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku changes in estimate accounted for on a
prospektif. prospective basis.
23
Page 24
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2.k. Properti Investasi 2.k. Investment Property
Properti Investasi adalah properti (tanah atau Investment property are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik owner or the lessee under a finance lease to
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply of
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan goods or services or for administrative purposes
dalam produksi atau penyediaan barang atau or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to use
menggunakan model biaya dan mengukur cost model and measure its investment property
properti investasi sebesar biaya perolehan at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Building and infrastructures are
perolehan. Bangunan serta sarana dan depreciated using the straight-line method over
prasarana disusutkan dengan menggunakan their estimated useful lives.
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis.
Penyusutan properti investasi bangunan Depreciation of building investment properties is
dihitung dengan menggunakan metode garis calculated using the straight-line method based
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful life of the building of 20
bangunan selama 20 tahun. years.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when, there
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, the property meets, or ceases to meet, the
definisi properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
24
Page 25
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement or disposal are determined as the
penghentian atau pelepasan ditentukan difference between the net disposal proceeds
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan and the carrying amount of the asset, and are
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss in the period of the
pada periode terjadinya penghentian atau retirement or disposal.
pelepasan.
2.l. Beban Emisi Saham Ditangguhkan 2.l. Share Issuance Deferred Cost
Beban-beban yang berhubungan secara Expenses directly related to the Group's planned
langsung dengan rencana penawaran umum initial public offering of shares are deferred and
perdana saham Grup ditangguhkan dan akan will be reduced by additional paid-in capital
dikurangkan dengan akun tambahan modal accounts arising from the difference between
disetor yang timbul dari selisih antara harga the initial public offering price and the nominal
penawaran umum perdana dengan nilai nominal value of the shares (if any).
saham (jika ada).
2.m. Imbalan Kerja 2.m. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service. Short term
atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka pendek employee benefits include such as wages,
mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan salaries, bonus and incentive.
insentif.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti uang pesangon, Post-employment benefits such as severance
uang penghargaan masa kerja dan uang pay, gratuity pay and compensation for rights
penggantian hak dihitung berdasarkan Undang- are calculated based on Law no. 6 of 2023
Undang No. 6 Tahun 2023 tentang Penetapan concerning Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Regulations in Lieu of Law no. 2 of 2022
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja concerning Job Creation Becoming Law and
Menjadi Undang-Undang dan Peraturan Government Regulation No. 35 of 2021.
Pemerintah No. 35 tahun 2021.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
25
Page 26
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the net
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto defined benefit liability (asset) are recognized in
diakui dalam laba rugi. profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses,the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense fo
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefirs; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and recognizes
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat subsequent changes, in accordance with the
imbalan kerja. nature of the employee benefits
2.n. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.n. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut certain cireteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contracts has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak - The Group can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract. Performance obligations are
atau jasa yang memiliki karakteristik yang promises in a contract to transfer to a
berbeda ke pelanggan. customer goods or services that are
3. Menentukan harga transaksi, setelah distinct;
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, 3. Determine the transaction price, net of
pajak penjualan barang mewah, pajak discounts, returns, sales incentives, luxury
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, sales tax, value added tax and export duty,
yang berhak diperoleh suatu entitas which an entity expects to be entitled in
26
Page 27
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
sebagai kompensasi atas diserahkannya exchange for transferring promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan ke or services to a customer;
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each distinct goods or
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. services promised in the contract; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan cara sebagai berikut: atthe following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji • A point in time (typically for promises
untuk menyerahkan barang ke to transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
• Sepanjang waktu (umumnya janji • Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang time, the Group selects an appropriate
waktu, Grup memilih ukuran measure of progress to determine the
penyelesaian yang sesuai untuk amount of revenue that should be
penentuan jumlah pendapatan yang recognized as the performance
dapat diakui karena telah obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point in
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi time unless it meets one of the following criteria,
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi in which case it is satisfied over time:
sepanjang waktu:
• Pelanggan secara bersamaan menerima • The customer simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana Groups performance as the Group
yang dilakukan Grup; performs;
• Pelaksanaan Grup menciptakan atau • The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset • The Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
pelaksanaan yang diselesaikan hingga completed to date.
saat ini.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized when incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual method), unless they are assets related
dengan aktivitas kontrak masa depan. Biaya to future contractual activities. Costs that are
yang secara langsung berhubungan dengan directly related to the contract, generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to fulfill the contract (“costs to fulfill”)
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") or are additional to obtaining the contract (“costs
atau penambahan untuk mendapatkan kontrak to obtain”) and are expected to be recovered.
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan These expenses thus meet the capitalization
dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan requirements under PSAK 115: Revenue from
27
Page 28
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
demikian memenuhi syarat kapitalisasi Contracts with Customers and are recorded as
berdasarkan PSAK 115: Pendapatan dari other current assets. These expenses are
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai amortized in a systematic manner as the goods
aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi or services related to the asset are delivered.
dengan cara sistematis sejalan dengan
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable that
manfaat ekonomi akan diperoleh Grup dan economic benefits will accrue to the Group and
jumlahnya dapat diukur secara handal. the amount can be measured reliably. Revenue
Pendapatan diukur pada nilai wajar is measured at the fair value of payments
pembayaran yang diterima, tidak termasuk received, excluding discounts, rebates, Hotel
diskon, rabat, Pajak Hotel dan Restoran (PHR). and Restaurant Tax (PHR).
Pendapatan hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel terdiri dari pendapatan jasa Hotel revenue consists of hotel service revenue
perhotelan dan penjualan makanan dan and food and beverage sales, as follow:
minuman, sebagai berikut:
- Pendapatan jasa perhotelan - Hotel service revenue
Pendapatan jasa perhotelan yang terdiri Hospitality service revenues consisting of
dari pendapatan kamar dan departemental room and other departmental revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan. recognized when services are provided.
- Penjualan makanan dan minuman - Sales of food and beverages
Pendapatan dari penjualan makanan dan Sales of food and beverages revenue is
minuman diakui bila risiko dan manfaat recognized when significant risks and
yang signifikan telah berpindah kepada benefits have passed to the purchaser.
pembeli.
- Pendapatan sewa bangunan dan - Building and vehicle rental income
kendaraan
Pendapatan sewa bangunan dan kendaraan Building and vehicle rental income is recognized
diakui sebagai sewa operasi sesuai dengan as operating rent in accordance with the current
periode yang sudah berjalan pada tahun yang period in the year concerned. Income that has
bersangkutan. Pendapatan yang telah di terima been received in advance but cannot yet be
di muka namun belum dapat diakui dalam laba recognized in profit or loss, is recorded as an
rugi, dicatat sebagai akun "pendapatan diterima "unearned income" account, and is recognized
di muka", dan diakui sebagai pendapatan as income periodically in accordance with the
secara berkala sesuai dengan kontrak yang applicable contract.
berlaku.
Pendapatan bunga Interest Income
Pendapatan bunga merupakan pendapatan Interest income is income obtained by the Group
yang diperoleh Grup atas penempatan dana di from placing funds in banks which is recognized
bank yang diakui pada saat diperoleh atau saat when earned or incurred.
terjadinya.
Penjualan Barang Sales of Goods
Pendapatan dari penjualan yang timbul dari Revenue from sales arising from the physical
pengiriman fisik produk-produk Grup diakui bila delivery of Group products is recognized when
risiko dan manfaat yang signifikan telah the significant risks and rewards have passed to
berpindah kepada pembeli, yang pada the purchaser, which generally occurs at the
umumnya terjadi pada saat yang bersamaan same time as the delivery and receipt of the
dengan pengiriman dan penerimaan barang. goods.
28
Page 29
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Beban Expenses
Beban usaha dan beban lain-lain diakui pada Operating expenses and other expenses are
saat terjadinya (dasar akrual). recognized when they occur (accrual basis).
2.o. Sewa 2.o. Lease
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if he
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
a. Hak untuk mendapatkan secara substansial a. The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the identified
aset identifikasian; dan asset; and
b. Hak untuk mengarahkan penggunaan aset b. The right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined and
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset operate the asset in a manner that
dengan cara yang telah ditentukan) it determines) throughout the period
selama periode penggunaan, tanpa of use, without the supplier having
pemasok memiliki hak untuk the right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Grup Sebagai Penyewa The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan, Grup mengakui aset At the commencement date, the Group
hak-guna dan liabilitas sewa. recognizes a right-of-use asset and a lease
liability.
Pada tanggal permulaan, Grup mengukur aset At the commencement date, the Group
hak-guna pada biaya perolehan, yang meliputi measures right-of-use assets at cost, which
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, includes the initial measurement amount of the
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease liability, lease payments made on or
29
Page 30
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
sebelum tanggal permulaan dikurangi dengan before the commencement date less incentives
insentif yang diterima, biaya langsung awal received, initial direct costs incurred by the
yang dikeluarkan oleh Grup, dan estimasi biaya Group, and estimated costs that will be incurred
yang akan dikeluarkan oleh Grup dalam by the Group in dismantling and removing the
membongkar dan memindahkan aset pendasar underlying asset or to restore the underlying
atau untuk merestorasi aset pendasar ke asset to the required condition and lease terms,
kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, unless such costs are incurred to produce
kecuali biaya-biaya tersebut dikeluarkan untuk inventory.
menghasilkan persediaan.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group shall
aset hak-guna dengan menerapkan model measure the right-of-use asset applying a cost
biaya, kecuali entitas menerapkan model model, unless it applies either of the
pengukuran lain. measurement models.
Pada tanggal permulaan, Grup mengukur At the commencement date, the Group
liablitas sewa pada nilai kini pembayaran sewa measures its lease liabilities at the present value
yang belum dibayar pada tanggal tersebut. of the rental payments outstanding at that date.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan Lease payments are discounted using the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa, interest rate implicit in the lease, if such interest
jika suku bunga tersebut dapat ditentukan. Jika rate can be determined. If the interest rate
suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, cannot be determined, the Group uses the
maka Grup menggunakan suku bunga pinjaman Group's incremental borrowing rate.
inkremental Grup.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group
liablitas sewa dengan: measures its lease liabilities by:
a. meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increase the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; interest on the lease liability;
b. mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reduce the carrying amount to reflect the
merefleksikan sewa yang telah dibayar; rent already paid; and
dan
c. mengukur kembali jumlah tercatat untuk c. Remeasure the carrying amount to reflect
merefleksikan penilaian kembali atau a revaluation or modification of the lease or
modifikasi sewa atau untuk merefleksikan to reflect substantially revised fixed lease
pembayaran sewa tetap secara substansi payments.
revisian.
Grup sebagai Pemberi Sewa Grup sebagai Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents assets subject to operating
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset leases in the statement of financial position
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan according to the nature of the asset. Initial direct
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke costs incurred in negotiating and arranging an
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui operating lease are added to the carrying
sebagai beban selama masa sewa dengan amount of the leased asset and recognized as
dasar yang sama dengan pendapatan sewa an expense over the lease term on the same
operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui basis as the lease income. Contingent rents, if
sebagai pendapatan pada periode terjadinya. any, are recognized as income in the period
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai incurred. Lease income from operating leases is
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa recognized as revenue on a straight-line basis
sewa. over the lease term.
30
Page 31
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2.p. Pajak Penghasilan 2.p. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit or loss for the
dalam menentukan laba rugi pada suatu period in respect of current tax and deferred tax.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan The amount of current tax for the current period
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui and previous periods that has not been paid is
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah recognized as a liability. If the amount of tax
dibayar untuk periode berjalan dan periode- paid for the current period and previous periods
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang exceeds the amount of tax payable for that
terutang untuk periode tersebut, maka period, the excess is recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current and
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan previous periods are measured at the amount
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah expected to be paid to (restituted from) the tax
yang diperkirakan akan dibayar kepada authority, calculated using the tax rates (and tax
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang laws) that have been in effect or have
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- substantively been in effect at the end of the
undang pajak) yang telah berlaku atau secara period reporting.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable profit
laba kena pajak masa depan akan tersedia will be available against which the unused tax
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
i. Pengakuan awal goodwill; i. The initial recognition of goodwill;
ii. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari ii. The initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak) dan pada saat transaksi tidak nor taxable profit (tax loss) and at the time of
menimbulkan perbedaan temporer kena the transaction, does not give rise to equal
pajak dan perbedaan temporer dapat taxable and deductible temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
31
Page 32
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilised, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang transaction that is not a business combination
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi and at the time of the transaction affects neither
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba accounting profit nor taxable profit (tax loss) and
kena pajak (rugi pajak) dan pada saat transaksi at the time of the transaction, does not give
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena rise to equal taxable and deductible
pajak dan perbedaan temporer dapat temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period. The
periode pelaporan. Pengukuran aset dan measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilised. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if::
dan hanya jika:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a. The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan b. The deferred tax assets and the deferred tax
b. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to income taxes levied by the
tangguhan terkait dengan pajak same taxation authority on either:
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
32
Page 33
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
depan dimana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 In accordance with Government Regulation no.
tanggal 23 Maret Tahun 2002, pajak 5 dated March 23, 2002, income tax for rental
penghasilan untuk pendapatan sewa ruang income from office space and retail centers is
perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak subject to final tax at 10% of the value of the
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan income in question.
yang besangkutan.
Mengacu pada revisi PSAK No. 212 (Revisi Referring to the revised PSAK No. 212 (Revised
2014), pajak final tersebut tidak termasuk dalam 2014), final tax is not included in the scope
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 212. Oleh regulated by PSAK No. 212. Therefore, the
karena itu, Grup memutuskan untuk menyajikan Group decided to present final taxes relating to
pajak final sehubungan dengan aktivitas real real estate and rental activities in the final tax
estate dan sewa di dalam akun beban pajak expense account.
final.
Berdasarkan peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government regulation no. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016 dan Peraturan Menteri dated August 8, 2016 and Minister of Finance
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan the transfer of rights to land and buildings is
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. subject to final tax of 2.5%.
2.q. Laba Per Saham 2.q. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba tahun berjalan yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by the
entitas induk dengan jumlah rata-rata weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham yang beredar dalam satu outstanding during the period.
periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculationg diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average number
tertimbang saham yang beredar, atas dampak of shares outstanding, for the effect of all dilutive
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.r. Segmen Operasi 2.r. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam menilai operating decision maker in assessing the
kinerja segmen dan menentukan alokasi performance of segments and in the allocation
sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi of resources. The segments are based on the
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan activities of each of the operating legal entities
operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incure
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
33
Page 34
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision maker
keputusan tentang sumber daya yang to make decisions about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan allocated to the segment and assesses its
menilai kinerjanya; dan performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty
Pertimbangan Akuntansi Kritis and Critical Accounting Judgement
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group's consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi, dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts and related
dan pengungkapan yang terkait, pada akhir disclosures, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai Uncertainty regarding these assumptions and
asumsi dan estimasi tersebut dapat estimates may result in material adjustments to
mengakibatkan penyesuaian material terhadap the carrying value of assets and liabilities in the
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam next reporting period.
periode pelaporan berikutnya.
a. Ketidakpastian Estimasi a. Estimate Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The principal future assumptions and other
ketidakpastian estimasi yang lain pada tanggal major sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that pose a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai material adjustments to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun assets and liabilities for the following year are
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup disclosed below. The Group bases its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan available at the time the consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan statements were prepared. Assumptions and
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances regarding future developments
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau may change due to market changes or
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut circumstances beyond the Group's control.
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat These changes are reflected in the related
terjadinya. assumptions at the time they occur.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan Instrument valuation The Group records certain
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan financial assets and liabilities at fair value, which
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang measurements are determined using verifiable
dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar objective evidence, the amount of change in fair
dapat berbeda bila Grup menggunakan value may differ if the Group uses a different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan valuation methodology. Changes in the fair value
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut of these financial assets and liabilities can
dapat mempengaruhi secara langsung laba atau directly affect the Group's profit or loss. The fair
rugi Grup. Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas value of financial assets and financial liabilities is
keuangan diungkapkan pada Catatan 2.g dan 28. disclosed in financial Notes 2.g and 28.
34
Page 35
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa The Group conducts periodic reviews of the
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan economic useful life of fixed assets based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya factors such as technical condition (estimated
pakai, pengoperasi, pemeliharaan) dan usability, operation, maintenance) and future
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil technological developments. Future operating
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara results will be materially affected by changes in
material atas perubahan estimasi ini yang these estimates resulting from changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah factors mentioned above. The carrying value of
disebutkan di atas. Nilai tercatat aset tetap fixed assets is presented in Note 10.
disajikan di Catatan 10.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Pascakerja Estimation of Pension Cost and Post-Employee
Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih Estimated pension expense and the present
harus dibayar tergantung pada beberapa faktor value of accrued post-employment benefits
yang ditentukan dengan dasar aktuarial liabilities depend on several factors determined
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on an actuarial basis based on several
digunakan untuk menentukan biaya assumptions. Assumptions used to determine
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. costs (income) include discount rates. Changes
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi to these assumptions will affect the carrying
jumlah tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.post-
employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate discount
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat suku rate at the end of the reporting period, i.e. the
bunga yang harus digunakan untuk menentukan interest rate that should be used to determine
nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian the present value of the estimated future cash
yang diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas. outflows expected to settle the liability. In
Dalam menentukan tingkat suku bunga yang determining the appropriate interest rate, the
sesuai, Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat Group considers the average interest rate on
suku bunga obligasi pemerintah pada pasar yang government bonds in active markets which are
aktif yang didenominasikan dalam mata uang denominated in Rupiah.
Rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja Key assumptions for post-employment benefits
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar liabilities are determined in part based on current
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada market conditions. Additional information is
Catatan 18. disclosed in Note 18.
Realisasi dari Aset Pajak Tangguhan Realization of Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused fiscal losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak probable that taxable income will be available so
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat that the fiscal losses can be used. Estimates by
digunakan. Estimasi oleh manajemen yang management are required to determine the
disyaratkan untuk menentukan jumlah aset pajak amount of deferred tax assets that can be
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based on the timing of their use and
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak the level of taxable income and future tax
dan strategi perencanaan pajak masa depan. planning strategies.
35
Page 36
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Pertimbangan Penting dalam Penentuan b. Important Considerations in determining
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following considerations made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the context of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group's accounting policies have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant influence on the amounts recognized
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Financial Assets and Financial Liabilities
Keuangan Consideration
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by considering whether
bila definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. the definitions set out in PSAK 109 are met.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Thus, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan recognized in accordance with the accounting
akuntansi seperti yang diungkapkan pada policies as disclosed in Note 2.f.
Catatan 2.f.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30-Sep-25 31-Dec-24
Kas 56,353,608 65,621,705 Cash
Bank Bank
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 14,172,022 13,837,292 PT BPR Kredit Mandiri Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 1,245,040,828 1,762,975,299 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 71,219,397 195,272,759 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 988,121,603 904,922,326 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 320,832,617 13,619,862 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan 1,439,885 1,773,620PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan
dan Bangka Belitung dan Bangka Belitung
2,640,826,352 2,892,401,157
Deposito 800,000,000 4,450,000,000 Deposit
Total Kas dan Setara Kas 3,497,179,960 7,408,022,862 Total Cash and Cash Equivalent
Seluruh saldo kas dan setara kas Grup dalam All of the Group's cash and cash equivalents are
mata uang Rupiah, dan tidak ada saldo kas dan denominated in Rupiah, and there are no
setara kas yang dibatasi penggunaannya. restricted cash and cash equivalents.
36
Page 37
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
30-Sep-25 31-Dec-24
Pihak berelasi 14,500,000 - Related parties
Pihak ketiga 1,109,886,582 583,532,824 Third parties
Total 1,124,386,582 583,532,824 Total
30-Sep-25 31-Dec-24
Belum jatuh tempo 157,563,794 81,631,534 Not yet due
1 - 30 hari 917,346,938 442,177,619 1 - 30 days
31 - 60 hari 44,955,850 46,553,671 31 - 60 days
61 - 90 hari 3,020,000 12,570,000 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1,500,000 600,000 More than 90 days
Total 1,124,386,582 583,532,824 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, semua piutang usaha Grup 2024, all of Group’s trade receivables are
merupakan piutang dalam mata uang Rupiah. stated in Rupiah currency.
Manajemen tidak membentuk penyisihan Management does not provide an allowance for
penurunan nilai piutang pada tanggal impairment of receivables on
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and
karena tidak terdapat indikasi penurunan nilai December 31, 2024 because there is no
dan manajemen juga berkeyakinan bahwa seluruh indication of impairment and management also
piutang usaha dapat ditagih. believes that all trade receivables can be
collected.
6. Persediaan 6. Inventories
30-Sep-25 31-Dec-24
Paper 9,014,660 173,489,411 Paper
Guest Supplies 83,031,450 110,809,885 Guest Supplies
Beverage 44,580,135 74,446,152 Beverage
Food 40,089,213 70,883,048 Food
Printing and Stationary 41,684,175 48,764,453 Printing and Stationary
Solar 43,333,227 45,664,351 Solar
Engineering Supplies 1,978,175 22,204,082 Engineering Supplies
Cleaning Supplies 8,227,133 21,929,594 Cleaning Supplies
Promotion Material 14,380,628 19,540,473 Promotion Material
Sparepart 4,147,852 7,997,575 Sparepart
Miscellaneous 5,525,454 223,984,065 Miscellaneous
Total 295,992,103 819,713,091 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition
persediaan pada akhir tahun, manajemen of inventories at the end of the year,
berkeyakinan bahwa tidak ada penyisihan management believes that there is no allowance
penurunan nilai persediaan dan persediaan for impairment of inventory value and inventory
usang untuk menutup kemungkinan kerugian obsolescence to cover possible losses on
atas persediaan. inventory.
Manajemen tidak mengasuransikan persediaan Management does not insure inventory against
terhadap risiko kerugian atas kebakaran dan the risk of loss due to fire and theft considering
pencurian mengingat jenis, sifat dan risiko the type, nature and risk of each inventory as of
masing-masing persediaan pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
37
Page 38
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Uang Muka Dan Biaya Dibayar Di Muka 7. Advance and Prepaid Expenses
30-Sep-25 31-Dec-24
Uang Muka dan Biaya Dibayar Di Muka Advance and Prepaid Expenses
Asuransi 352,327,931 290,203,505 Insurance
Lain-lain 1,655,801,512 1,080,590,192 Others
Total 2,008,129,443 1,370,793,697 Total
8. Investasi 8. Investment
Rincian harga perolehan investasi dalam bentuk Details of the acquisition price of investment in the
saham adalah sebagai berikut: form of shares are as follows:
Jumlah Saham Nilai Wajar Awal/ Keuntungan dari Nilai Wajar Akhir/
yang Dimiliki/ Beginning Fair Perubahan Nilai Fair Value
Number of Shares Value Wajar dari FVTPL/
Owned Gain from Change
on Fair Value
through FVTPL
Investasi yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Investment Measured at Fair Value Through
Laba Rugi Profit or Loss
PT Maxindo Karya Anugerah 698,250,000 35,610,750,000 1,396,500,000 37,007,250,000 PT Maxindo Karya Anugerah Tbk
Entitas anak perusahaan (EPI) memiliki investasi Based on the MKA Deed notarized by Notary
saham pada PT Maxindo Karya Anugerah (MKA). Ratna Ramli, SH., M.Kn., No. 57, dated March
Berdasarkan Akta MKA yang diaktakan oleh 31, 2022 concerning an increase in issued and
Notaris Ratna Ramli, SH., M.Kn., No. 57, tanggal fully paid capital through the conversion of profits
31 Maret 2022 tentang peningkatan modal taken proportionally by MKA shareholders and a
ditempatkan dan disetor penuh melalui konversi change in the nominal value of shares from
laba yang diambil bagian oleh pemegang saham Rp100,000 to Rp10. So EPI's ownership of MKA
MKA secara proporsional dan perubahan nilai becomes 698,233,333 shares, with a value of
nominal saham semula sebesar Rp100.000 Rp6,982,333,330 which is equivalent to 7.62%
menjadi Rp10. Sehingga kepemilikan EPI atas ownership.
MKA menjadi 698.233.333 saham, dengan nilai
Rp6.982.333.330 yang setara dengan 7,62%
kepemilikan.
Berdasarkan Akta MKA yang diaktakan oleh Based on the MKA Deed notarized by Notary
Notaris Flora Elisabeth, SH., M.Kn., No. 1, Flora Elisabeth, SH., M.Kn., No. 1, dated May 9,
tanggal 9 Mei 2022 tentang peningkatan modal 2022 concerning the increase in issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh melalui paid capital through the transfer of shares, EPI
pengalihan saham, EPI menambah 16.670 added 16,670 MKA shares, with a value of IDR
saham MKA, dengan nilai Rp166.670, sehingga 166,670, so that EPI's ownership of MKA
kepemilikan EPI atas MKA meningkat menjadi increased to 698,250,000 shares, with a value of
698.250.000 saham, dengan nilai IDR 6,982,500,000 which is equivalent to 7.62%
Rp6.982.500.000 yang setara dengan 7,62% ownership.
kepemilikan.
MKA resmi mencatatkan saham perdana atau MKA officially listed its initial public offering or
IPO di bursa efek Indonesia pada 12 Juni 2023. IPO on the Indonesia Stock Exchange on June
Sehubungan dengan hal tersebut, EPI sebagai 12, 2023. In this regard, EPI, as one of MKA's
salah satu pemegang saham MKA, shareholders, uses fair value to present its share
menggunakan nilai wajar untuk menyajikan ownership.
kepemilikan saham tersebut.
38
Page 39
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
9. Aset Keuangan Lancar Lainnya 9. Other Current Financial Asset
30-Sep-25 31-Dec-24
Aset Keuangan Lancar Lainnya Other Current Financial Asset
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri 10,750,000,000 14,250,000,000 Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri
Total 10,750,000,000 14,250,000,000 Total
Aset keuangan lancer lainnya merupakan deposito Other current financial asset is a deposit with a
dengan jangka waktu 12 bulan. term of 12 months.
10. Aset Tetap 10. Fixed Assets
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah Details and mutation of Group’s fixed assets
sebagai berikut: are as follows:
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 91,204,795,700 - - 91,204,795,700 Land
Bangunan 156,678,480,901 - - 156,678,480,901 Buildings
Kendaraan 34,675,575,048 1,507,994,799 - 838,092,535 35,345,477,312 Vehicles
Perlengkapan 21,215,153,805 311,811,318 - 12,166,000 21,514,799,122 Supplies
Perabotan 2,671,807,140 162,678,888 - 302,344,935 2,532,141,093 Equipmets
Aset dalam pembangunan Construction in Progress
Bangunan 44,894,707,512 12,960,803,429 - 57,855,510,941 Buildings
351,340,520,106 14,943,288,434 - 1,152,603,470 365,131,205,070
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 75,300,095,839 5,877,630,709 - 81,177,726,547 Buildings
Kendaraan 12,982,428,135 3,242,669,071 - 192,062,873 16,033,034,333 Vehicles
Perlengkapan 19,519,594,793 512,303,785 - 12,166,000 20,019,732,577 Supplies
Perabotan 2,279,121,159 257,630,489 - 301,312,001 2,235,439,647 Equipmets
110,081,239,924 9,890,234,054 - 505,540,874 119,465,933,104
Nilai Buku 241,259,280,182 245,665,271,965 Book Value
39
Page 40
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 89,280,795,700 1,924,000,000 - 91,204,795,700 Land
Bangunan 156,654,980,902 23,500,003 - 156,678,480,905 Buildings
Kendaraan 26,990,378,419 7,943,230,644 - 258,034,015 34,675,575,048 Vehicles
Perlengkapan 20,469,658,225 468,722,606 - 20,938,380,831 Supplies
Perabotan 2,720,990,316 334,019,474 - 106,429,521 2,948,580,269 Equipmets
Aset dalam pembangunan Construction in Progress
Bangunan 5,653,846,193 39,420,861,319 - 45,074,707,512 Buildings
301,770,649,755 50,114,334,046 - 364,463,536 351,520,520,265
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 67,636,371,168 7,663,724,657 - 75,300,095,825 Buildings
Kendaraan 8,962,347,942 4,229,805,625 - 209,725,447 12,982,428,120 Vehicles
Perlengkapan 18,892,351,110 621,037,012 - 19,513,388,122 Supplies
Perabotan 2,208,066,809 178,668,016 - 100,520,680 2,286,214,145 Equipmets
97,699,137,029 12,693,235,310 - 310,246,127 110,082,126,212
Nilai Buku 204,071,512,726 241,438,394,053 Book Value
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Grup masing-masing memiliki 2024, the Group owned 132 and 129 vehicles
133 dan 129 kendaraan yang dengan tujuan for lease purposes, respectively. The number of
untuk disewakan. Jumlah kendaraan yang telah vehicles lease was 125 and 122, respectively.
disewakan masing-masing sebanyak 126 dan 122
kendaraan.
Kepemilikan aset tanah adalah berupa Hak Guna Ownership of land assets is in the form of
Bangunan yang seluruhnya atas nama Grup Building Use Rights which are entirely in the
yang memiliki masa manfaat antara 14 sampai name of the Group which have a useful period of
30 tahun yang berlaku sampai dengan antara between 14 to 30 years which are valid until
tahun 2028 sampai 2048. Manajemen Grup between 2028 and 2048. The Group's
berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat management believes that there will be no
kesulitan dalam memperpanjang hak atas tanah, difficulties in extending the land rights, because
karena aset tersebut diperoleh secara sah dan these assets were obtained legally and
dilengkapi dengan bukti kepemilikan yang sah. accompanied by valid proof of ownership.
Sebagian tanah dan bangunan Grup digunakan Some of the Group's land and buildings are used
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang as collateral for long-term bank loans as of
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31, 2024.
Desember 2024
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the
atas biaya pembangunan bangunan hotel accumulation of hotel building construction
terutama atas penyelesaian Hotel Amaris costs, especially the completion of Hotel Amaris
Gorontalo, Hotel Amaris Bogor, dan Gorontalo, Hotel Amaris Bogor, and the
pengembangan Esta Tower yang dimiliki oleh development of Esta Tower owned by the
Grup. Akumulasi biaya konstruksi pada tanggal Group. The accumulated construction costs as
31 Desember 2024 adalah sebesar of December 31, 2024 amounted to
Rp44.894.707.512 dengan persentase Rp44,894,707,512 with a completion percentage
penyelesaian antara 10% sampai dengan 20% of between 10% and 20% with an estimated
dengan perkiraan penyelesaian pada Juni 2025. completion in June 2025.
40
Page 41
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tetap berupa bangunan dan sebagian Fixed assets, in the form of buildings and some
kendaraan, telah diasuransikan oleh Grup vehicles, have been insured by the Group with PT
kepada PT Asoka Mas, PT Asuransi Etiqa Asoka Mas, PT Asuransi Etiqa Internasional
Internasional Indonesia dan PT Asuransi Raksa Indonesia and PT Asuransi Raksa Pratikara for
Pratikara untuk risiko kebakaran dan risiko fire and other risks, with coverage amounts
lainnya, dengan nilai pertanggungan masing- Rp487,792,271,111 and Rp288,239,088,017
masing sebesar Rp487.792.271.111 dan respectively, on Se pt e mb er 30 ,
Rp288.239.088.017 pada tanggal 30 September 2 0 2 5 a n d December 31, 2024.
2025 dan 31 Desember 2024. Manajemen Management believes that the insurance
berpendapat bahwa nilai pertanggungan coverage is sufficient to cover possible
tersebut cukup memadai untuk menutupi losses on the assets insured.
kemungkinan terjadinya kerugian terhadap
risiko kerugian yang mungkin terjadi atas aset
yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, harga perolehan aset tetap 2024, the acquisition price of the Group's fixed
Grup yang telah disusutkan penuh dan masih assets that have been fully depreciated and are
digunakan adalah masing-masing sebesar still in use amounted to Rp20,740,892,981
Rp20.740.892.981. respectively
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai atas aset tetap, of impairment of fixed assets, so there is no need
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian for allowance for impairment losses for fixed
penurunan nilai untuk aset tetap. assets.
41
Page 42
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 6,008,526,869 - - 6,008,526,869 Land
Bangunan 25,176,935,036 - - 25,176,935,036 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 - - 459,490,624 Supplies
Aset dalam pembangunan Construction in Progress
Bangunan - 569,986,301 - 569,986,301 Buildings
31,644,952,529 569,986,301 - 32,214,938,830
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 11,138,836,587 976,413,180 - 12,115,249,767 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 - - 459,490,624 Supplies
11,598,327,211 976,413,180 - 12,574,740,391
Nilai Buku 20,046,625,318 19,640,198,439 Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Disposals Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 6,008,526,869 - - 6,008,526,869 Land
Bangunan 24,316,185,040 - 860,749,996 25,176,935,036 Buildings
Perlengkapan 459,490,624 - - 459,490,624 Supplies
Aset dalam pembangunan Construction in Progress
Bangunan 630,805,188 229,944,808 - 860,749,996 - Buildings
31,415,007,721 229,944,808 - 31,644,952,529
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 9,919,440,893 1,219,395,694 - 11,138,836,587 Buildings
Perlengkapan 449,917,922 9,572,702 - 459,490,624 Supplies
10,369,358,815 1,228,968,396 - 11,598,327,211
Nilai Buku 21,045,648,906 20,046,625,318 Book Value
Tanah dan bangunan Grup digunakan sebagai The Group's land and buildings are used as
jaminan atas utang bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024.
2024.
42
Page 43
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
12. Utang Usaha - Pihak Ketiga 12. Trade Payables - Third Parties
Akun ini terutama merupakan utang terkait This account mainly represents debt related to
pembelian persediaan hotel kepada pihak ketiga the purchase of hotel supplies from third parties
sebesar masing-masing Rp1.072.107.319 dan amounting to Rp1.072.107.319 and
Rp1.406.930.423 pada tahun 2025 dan 2024. Rp1,406,930,423 respectively in 2025 and 2024.
Seluruh saldo utang usaha dalam mata uang All trade payable balances are denominated in
Rupiah dan tidak ada jaminan yang diberikan Rupiah and there is no guarantee provided by the
oleh Grup atas perolehan utang ini. Group for the acquisition of this debt.
13. Beban Akrual 13. Accrual Expenses
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut : Details of accrual expenses are as follows :
30-Sep-25 31-Dec-24
Service Charge 1,185,143,142 1,153,084,184 Service Charge
Utilities 310,916,246 380,666,161 Utilities
Gaji 422,709,508 301,113,367 Salaries
Jasa Profesional - 3,299,251 124,293,558 Profesional Fees
Lain-lain 32,243,374 59,160,669 Others
Total 1,950,817,115 2,018,317,939 Total
Beban akrual – service charge terutama Accrued expenses – service charge are mainly
merupakan biaya layanan yang diperoleh dari service fees obtained from customers for hotel
pelanggan atas jasa perhotelan, services.
14. Perpajakan 14. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30-Sep-25 31-Dec-24
Perusahaan Tax xompany
Pajak penghasilan Income Taxes
Pasal 23 113,862,244 - Article 23
Pasal 4 ayat 2 50,926,228 85,415,112 Article 4 (2)
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan Income Taxes
Pasal 23 86,216,690 - Article 23
Pasal 4 ayat 2 267,577,880 339,711,765 Article 4 (2)
Total 518,583,042 425,126,877 Total
b. Utang pajak b. Tax payable
30-Sep-25 31-Dec-24
Pajak hotel dan restoran 353,836,547 423,408,140 Tax xompany
Pajak penghasilan Income Taxes
Pasal 21 31,838,424 21,669,217
Pasal 23 15,108,116 10,888,898 Article 23
Pasal 4 ayat 2 80,109,629 134,437,627 Article 4 (2)
Total 480,892,716 590,403,882 Total
43
Page 44
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Pajak final c. Final tax
Perhitungan beban pajak final The calculation of final tax expense using
menggunakan tarif pajak final yang berlaku applicable tax rates for the period ended
untuk periode yang berakhir pada tanggal September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2024, is as follows :
adalah sebagai berikut :
30-Sep-25 31-Dec-24
Pendapatan sewa bangunan yang Building rent revenue which
dikenakan pajak final 1,926,979,981 2,478,620,913 charged with final tax
Pajak final (10%) 189,031,323 239,930,254 Final tax (10%)
Untuk periode yang berakhir pada 30 For the period ended September 30, 2025
September 2025 dan 31 Desember 2024, and December 31, 2024, there is a different
terdapat perbedaan pengakuan antara in recognition between rental income and tax
pendapatan sewa dan beban pajak. Hal ini expense. This was due to PT BPR Kredit
disebabkan PT BPR Kredit Mandiri Sulawesi Mandiri Sulawesi Selatan Sejahtera not
Selatan Sejahtera tidak memotong pajak deducting final tax.
final.
d. Pengampunan pajak d. Tax amnesty
Berdasarkan surat keterangan Based on the tax amnesty certificate (SKPP)
pengampunan pajak (SKPP) tanggal 28 dated Semptember 28, 2016, the Group
September 2016, Grup mengungkapkan disclosed ownership of assets amounting
kepemilikan aset sebesar Rp500.000.000 Rp500.000.000 in the form of cash. The
berupa uang tunai. Grup mengakui aset Group recognizes these tax amnesty assets
pengampunan pajak tersebut sebagai as part of cash and bank and additional paid-
bagian dari kas dan bank dan tambahan in capital.
modal disetor.
Uang tebusan yang dibayar berdasarkan The ransom money paid based on the SKPP
SKPP sebesar Rp10.000.000 dibebankan amointing Rp10.000.000 was charged to
pada laba rugi tahun 2016. profit or loss in 2016.
44
Page 45
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Pendapatan Diterima Di Muka 15. Unearned Revenue
30-Sep-25 31-Dec-24
Jangka pendek Short term
Pihak berelasi (catatan 24) 189,120,376 655,740,735 Related parties (note 24)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank KEB Hana Indonesia 612,702,276 612,702,276 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Indomarco Prismatama 66,666,681 99,999,996 PT Indomarco Prismatama
Gereja Kristus Di Indonesia 95,959,595 191,919,192 Gereja Kristus Di Indonesia
Primagama 57,749,999 110,000,004 Mila Gemilang
PT Edcon Indonesia 80,000,000 120,000,000 PT Edcon Indonesia
Lain-lain 447,633,536 286,319,567 Others
Subtotal 1,549,832,463 2,076,681,770 Subtotal
Jangka panjang Long term
Pihak berelasi (catatan 24) 2,786,400,000 2,793,807,403 Related parties (note 24)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank KEB Hana Indonesia 1,735,989,757 2,195,516,464 PT Bank KEB Hana Indonesia
Lain-lain - 157,979,805 Others
Subtotal 4,522,389,757 5,147,303,672 Subtotal
Total 6,072,222,220 7,223,985,442 Total
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances received in
diterima terlebih dahulu dengan masa sewa advance with a rental period ranging from 1-5
berkisar selama 1-5 tahun masa sewa atas years for investment property rental services
jasa sewa properti investasi yang dimiliki owned by the Group.
Grup.
16. Utang Bank 16. Bank Loans
30-Sep-25 31-Dec-24
Utang Bank Jangka Pendek Short Term Bank Loan
Pinjaman Rekening Koran Current Account Loan
Perusahaan The Company
PT Bank Sahabat Sampoerna 22,495,462,702 23,600,489,900 PT Bank Sahabat Sampoerna
Entitas anak - EPI Subsidiary - EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia 4,365,987,538 4,914,668,822 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 9,923,713,113 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Total 36,785,163,353 28,515,158,722 Total
Utang Bank Jangka Panjang Long Term Bank Loan
Kredit Investasi Investment Loan
Entitas anak - EPI Subsidiary - EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia 98,878,748,540 91,290,515,604 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 9,099,801,813 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Dikurangi : Less :
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun - 13,156,598,495 - 8,582,279,265 Portion due within one year
Total 94,821,951,858 82,708,236,339 Total
45
Page 46
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan The Company
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Nomor 37, Based on Credit Agreement Deed Number 37,
tanggal 29 Mei 2023 yang dibuat di hadapan dated May 29, 2023, made in presence of Jesvit
Jesvit Justin, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Justin, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang City, the
Tangerang, Perusahaan memperoleh Fasilitas Company obtained a Current Account Loan
Pinjaman Rekening Koran kepada debitur Facility for the debtor with a maximum facility limit
dengan batas maksimum fasilitas sebesar of Rp22,500,000,000. The interest rate for this
Rp22.500.000.000. Suku bunga untuk fasilitas credit facility is 11.5% per year with a loan term of
kredit ini sebesar 11,5% per tahun dengan 12 months from date May 29, 2023 to May 29,
jangka waktu pinjaman selama 12 bulan sejak 2024. The provision of Current Account Loan
tanggal 29 Mei 2023 hingga 29 Mei 2024. Facilities by the Bank to the Company will be
Pemberian Fasilitas Pinjaman Rekening Koran carried out through a Current Account for the
oleh Bank kepada Perusahaan akan purpose of working capital. Collateral for this
dilaksanakan melalui rekening Koran dengan credit facility is land and buildings located on
tujuan untuk modal kerja. Jaminan atas fasilitas Jalan Cut Meutian, RT 01/ RW 02, Panjang Jaya
kredit ini yaitu Tanah dan Bangunan yang Village, Rawa Lumbu District, Bekasi City, West
terletak di Jalan Cut Meutia, RT 01/ RW 02, Java Province, based on Building Use Rights
Kelurahan Sepanjang Jaya, Kecamatan Rawa Certificate Number 4973/Sepanjang Jaya (Note
Lumbu, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, 11).
berdasarkan Sertipikat Hak Guna Bangunan
Nomor 4973/Sepanjang Jaya (Catatan 11).
Perjanjian ini telah diperbaharui dengan This agreement has been updated with the
Perubahan Perjanjian Kredit No.410/BSS- Amendment to the Credit Agreement
JKT/PPJ/VI/2025 tanggal 25 Juni 2025, dengan No.410/BSS-JKT/PPJ/VI/2025 dated June 25,
pemberian fasilitas kredit sebesar 2025, with the provision of a credit facility of
Rp25.000.000.000 yang berlaku sejak 29 Juni Rp25,000,000,000 which is valid from June 29,
2025 sampai dengan 29 Mei 2026. 2025 to May 29, 2026.
Entitas Anak – EPI Subsidiary – EPI
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Amendment Letter
No.695/PK/2024 tanggal 12 Agustus 2024, EPI No.695/PK/2024 dated August 12, 2024, EPI
memperoleh Fasilitas Pinjaman Rekening Koran obtained a Current Account Loan Facility from
dari PT Bank KEB Hana Indonesia dengan PT Bank KEB Hana Indonesia with the following
rincian sebagai berikut: details:
Pinjaman Rekening Koran Current Account Loan
Plafond Kredit: Rp5.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/year Interest Rate:
Jangka Waktu sampai dengan: 28 Maret 2024 sampai Term Period:
28 Maret 2025/ March 28, 2024 to
March 28, 2025
Tujuan: Modal Kerja/working capital Objective:
Fasilitas kredit EPI yang diberikan oleh PT Bank The EPI credit facility provided by PT Bank KEB
KEB Hana Indonesia telah mengalami beberapa Hana Indonesia has undergone several changes,
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan the latest change is based on the
Surat Perubahan Perjanjian Kredit Credit Agreement Amendment Letter
No.695/PK/2024 tanggal 12 Agustus 2024, EPI No.695/PK/2024 dated August 12, 2024, EPI
memperoleh Fasilitas Kredit dari PT Bank KEB obtained a Credit Facility from PT Bank KEB Hana
Hana Indonesia dengan rincian sebagai berikut: Indonesia with the following details:
46
Page 47
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pinjaman Investment Loan 2 (IL2) Investment Loan 2 (IL2)
Plafond Kredit: Rp64.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 28 Maret 2016 sampai dengan 28 Term Period:
Maret 2030/ March 28, 2016 to
March 28, 2030
Pinjaman Investment Loan 3 (IL3) Investment Loan 3 (IL3)
Plafond Kredit: Rp24.476.131.756 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 1 Maret 2018 sampai dengan 1 Term Period:
Maret 2030/ March 1, 2018 to
March 1, 2030
Pinjaman Working Capital Installment 1 Working Capital Installment
(WCI 1) 1 (WCI 1)
Plafond Kredit: Rp17.597.952.909 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 28 Maret 2023 sampai dengan Term Period:
28 Maret 2030/ March 28, 2023
to March 28, 2030
Pinjaman Working Capital Installment 2 (WCI 2) Working Capital Installment
2 (WCI 2)
Plafond Kredit: Rp15.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 27 Desember 2017 sampai Term Period:
dengan 27 Maret 2030/
December 27, 2017 to March 27,
2030
Pada tanggal 21 Juli 2023, EPI memperoleh On July 21 2023, EPI obtained a New Credit
Fasilitas Kredit Baru dari PT Bank KEB Facility from PT Bank KEB Hana Indonesia based
Hana Indonesia berdasarkan Surat on Credit Approval Notification Letter Number
Pemberitahuan Persetujuan Kredit Nomor 42/SPPK/COM2/Kredit/VII/23 with the following
42/SPPK/COM2/Kredit/VII/23 dengan rincian details:
sebagai berikut:
Pinjaman Investment Loan 4 (IL4) Investment Loan 4 (IL4)
Plafond Kredit: Rp35.000.000.000 Credit Plafond:
Suku Bunga: 9% per tahun/ year Suku Bunga:
Jangka Waktu: 31 Mei 2024 sampai dengan 31 Term Period:
Meil 2034/ May 31, 2024 to May
31, 2034
Tujuan: Kredit Investasi Objective::
Hingga 31 Mei 2025, EPI telah melakukan As of May 31, 2024, EPI has disbursed IL4 credit
pencairan fasilitas kredit IL4 sebesar facilities amounting to IDR 28,000,000,000.
Rp28.000.000.000.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan Aset Tetap The credit facility is guaranteed by Fixed Assets
yang dimiliki oleh EPI (Catatan 10): owned by EPI (Note 10):
i. Tanah dan bangunan berupa Hotel Amaris i. Land and buildings in the form of the
Pakuan Bogor yang terletak di Jalan Amaris Pakuan Bogor Hotel which is
Pakuan Nomor 2, Kelurahan located on Jalan Pakuan Number 2,
Baranangsiang, Kecamatan Bogor Timur, Baranangsiang Village, East Bogor District,
Bogor, Jawa Barat; Bogor, West Java;
47
Page 48
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
ii. Satu unit tanah dan bangunan berupa Hotel ii. One unit of land and building in the form of
Amaris Hertasning Makassar yang terletak the Amaris Hertasning Makassar Hotel
di Jalan Hertasning Nomor 63D, Kelurahan which is located on Jalan Hertasning
Masale, Kecamatan Panakkukang, Number 63D, Masale Village,
Makassar, Sulawesi Selatan; Panakkukang District, Makassar, South
Sulawesi;
iii. Satu unit tanah dan bangunan berupa Hotel iii. One unit of land and building in the form of
Amaris Gorontalo yang terletak di Jalan the Amaris Gorontalo Hotel which is
Sultan Botutihe Nomor 37, Ipilo, Kota Timur, located on Jalan Sultan Botutihe Number
Gorontalo; dan 37, Ipilo, Kota Timur, Gorontalo; And
iv. Tanah kaveling yang terletak di commercial iv. Plot of land located at commercial ICE BSD
ICE BSD lot 5, BSD City, Pagedangan, lot 5, BSD City, Pagedangan, Serpong,
Serpong, Tangerang, Banten. Tangerang, Banten.
Selama kredit belum lunas, EPI wajib untuk: As long as the credit has not been paid full, EPI
is obliged to:
i. Mendapatkan persetujuan terlebih dahulu i. Obtain prior approval from the bank, before
dari bank, sebelum membayar dividen atau paying dividends or making distributions of
melakukan distribusi atas pendapatan other income to shareholders;
lainnya kepada pemegang sahamnya;
ii. Memberikan laporan secara tertulis kepada ii. Provide a written report to the bank and
bank dan mendapatkan persetujuan obtain prior approval from the bank if the
terlebih dahulu dari bank apabila jaminan collateral is rented to a third party and the
disewakan kepada pihak ketiga dan jangka permitted rental period is a maximum of
waktu sewa yang diperbolehkan adalah two years;
maksimal dua tahun;
iii. Memberikan laporan secara tertulis apabila iii. Provide a written report if you obtain a
memperoleh fasilitas kredit/pinjaman dari credit/loan facility from another party or
pihak lain atau kreditur lain kepada bank other creditor to the bank and must obtain
dan wajib mendapatkan persetujuan prior approval from the bank;
terlebih dahulu dari bank;
iv. Memberi kuasa kepada bank untuk iv. Authorize the bank to automatically debit a
mendebet secara otomatis rekening giro checking or savings account or other
atau tabungan atau rekening lainnya atas account in the name of EPI for repayment
nama EPI untuk pembayaran kembali of EPI's obligations to the bank;
kewajiban EPI kepada bank;
v. Menyalurkan aktivitas keuangan usaha dan v. Distribute business financial activities and
aktivitas bertransaksi melalui rekening transaction activities through a bank
bank minimal 50% dari total pendapatan account of at least 50% of total income or
atau secara prorata; on a prorated basis;
vi. Menggunakan fasilitas kredit sesuai vi. Using credit facilities in accordance with the
dengan tujuan penggunaan fasilitas kredit; purpose of using the credit facility;
vii. Memberitahukan kepada bank jika terdapat vii. Notify the bank if there are changes to the
perubahan anggaran dasar; articles of association;
viii. Tidak diperbolehkan melakukan perubahan viii. It is not permitted to make changes to
pemegang saham tanpa persetujuan shareholders without prior approval from
terlebih dahulu dari bank. the bank.
Pada 30 September 2025, EPI telah memenuhi As of May 31, 2025, EPI has fulfilled the
persyaratan yang ditentukan oleh bank. requirements determined by the bank.
Jumlah pembayaran pinjaman Grup pada tahun The Group's total loan payments
2025 dan 2024 adalah masing-masing sebesar in 2025 and 2024 are Rp2.089.529.845 dan
Rp2.089.529.845 dan Rp7.905.094.014. Nilai Rp7.905.094.014 respectively. The outstanding
terutang pada tanggal 30 September 2025 dan amount as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 masing-masing adalah sebesar December 31, 2024 is Rp96.249.620.986 dan
Rp96.249.620.986 dan Rp91.290.515.604. Rp91.290.515.604, respectively.
48
Page 49
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
17. Utang Pembiayaan Konsumen 17. Consumer Financing Payables
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 On September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Grup mengadakan perjanjian 2024, the Group entered into consumer financing
pembiayaan konsumen dengan PT BCA agreements with PT BCA Finance for vehicle
Finance untuk pembelian kendaraan. Rincian purchases. Details of consumer financing debt
utang pembiayaan konsumen adalah sebagai are as follows:
berikut:
30-Sep-25 31-Dec-24
Utang Pembiayaan Konsumen 6,816,733,100 8,696,891,267 Consumer Financing Payables
Dikurangi : Bunga - 804,232,047 - 571,807,145 Less : Interest
Subtotal Subtotal
Bagian : Portion :
Jangka Panjang 6,012,501,053 8,125,084,122 Long Term
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun 2,924,682,248 3,761,549,428 Portion due within one year
Total 3,087,818,805 4,363,534,694 Total
Utang pembiayaan konsumen ini dikenai tingkat This consumer financing debt is subject to an
suku bunga sebesar 5,23% - 12,60% per tahun interest rate of 5.23% - 12.06% per year using the
dengan menggunakan metode anuitas atau annuity method or the equivalent of flat interest of
setara dengan bunga flat sebesar 2,60% - 6,45% 2.60% - 6.45% per year and will be repaid over
per tahun dan akan dilunasi selama tiga tahun three years through monthly installments.
melalui angsuran bulanan.
Pembayaran atas pokok utang pembiayaan Payments for the principal of consumer financing
konsumen tersebut masing-masing sebesar debt amounted to Rp3.251.629.269 and
Rp3.251.629.269 dan Rp5.797.045.560 untuk Rp5,797,045,560 for the period ending
periode yang berakhir pada tanggal 30 September 30, 2025 and December 31, 2024,
September 2025 dan 31 Desember 2024. respectively.
Beban bunga atas utang pembiayaan konsumen Interest expenses on consumer financing debt
tersebut masing-masing sebesar Rp470.528.539 amounted to Rp470.528.539 and Rp561,934,378
dan Rp561.934.378 untuk periode yang berakhir for the period ended September 30, 2025 and
pada tanggal 3 0 S e p t e m b e r 2 0 2 5 d a n 31 December 31, 2024, respectively.
Desember 2024.
49
Page 50
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
18. Modal Saham 18. Capital Stock
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Statement of Meeting Decision
Nomor 33 tanggal 10 Agustus 2023 yang dibuat Number 33 dated August 10, 2023 made before
di hadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, para South Jakarta, the shareholders approved the
pemegang saham menyetujui rencana Company's plan to issue shares in deposits
Perusahaan untuk mengeluarkan saham dalam (portepel) in connection with the implementation
simpanan (portepel) sehubungan dengan of PMHMETD I with issue a maximum of
pelaksanaan PMHMETD I dengan menerbitkan 1,599,230,759 HMETD in the name, representing
sebanyak-banyaknya 1.599.230.759 HMETD a maximum of 71.7% of the issued and fully paid
atas nama, yang mewakili sebanyak-banyaknya capital after PMHETD I with a nominal value of
71,7% dari modal ditempatkan dan disetor Rp100 per share. Shareholders approved the
penuh setelah PMHETD I dengan nilai nominal Company's plan to issue a maximum of
Rp100 per saham. Pemegang saham menyetujui 218,842,105 series I Warrants or the equivalent of
rencana Perusahaan menerbitkan sebanyak- a maximum of 8.9% of the issued and fully paid
banyaknya 218.842.105 Waran seri I atau setara capital after PMHETD.
dengan sebanyak-banyaknya 8,9% dari modal
ditempatkan dan disetor penuh setelah
PMHETD.
Sehingga susunan pemegang saham dan So the composition of shareholders and their
persentase kepemilikannya pada tanggal percentage of ownership as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024 based on reports
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT managed by PT Bima Registra, Securities
Bima Registra, Biro Administrasi Efek adalah Administration Bureau are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025
Saham Persentase
(Lembar)/ Pemilikan/
Pemegang Saham/ Shares Percentage of Total
Shareholders Ownership Rp
PT Esta Utama Corpora 1,667,840,799 68.77% 166,784,079,900
JPMCB 477,639,359 19.69% 47,763,935,900
Direktur
Andaru Surya Gautama 22,100 0.00% 2,210,000
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) 279,851,921 11.54% 27,985,192,100
Total 2,425,354,179 100.00% 242,535,417,900
31 Desember 2024
Saham Persentase
(Lembar)/ Pemilikan/
Pemegang Saham/ Shares Percentage of Total
Shareholders Ownership Rp
PT Esta Utama Corpora 1,846,737,499 76.14% 184,673,749,900
Yeti Sopandi 308,265,271 12.71% 30,826,527,100
Direktur
Andaru Surya Gautama 22,100 0.00% 2,210,000
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%) 270,329,309 11.15% 27,032,930,900
Total 2,425,354,179 100.00% 242,535,417,900
50
Page 51
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan telah melakukan sebagian hasil The Company has carried out part of the results
pelaksanaan konversi Waran yang of the Warrant conversion exercise which
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increased the Company's issued and paid-up
Perusahaan menjadi Rp242.535.417.900, capital to Rp242,535,417,900, so that the
sehingga Perusahaan telah menerbitkan Company has issued 196,123,410 new shares as
sebanyak 196.123.410 lembar saham baru a result of the warrant conversion exercise. This
sebagai hasil pelaksanaan konversi waran. Hal is as recorded in the PT Esta Multi Usaha Tbk
ini sebagaimana tercatat pada Surat Keterangan Shareholder Registration Certificate number
Daftar Pemegang Saham PT Esta Multi Usaha 043/BIMA/ESTA/VIII/2023 issued by PT Bima
Tbk nomor 043/BIMA/ESTA/VIII/2023 yang Registra as the Securities Administration Bureau
dikeluarkan oleh PT Bima Registra selaku Biro (BAE).
Administrasi Efek (BAE).
19. Tambahan Modal Disetor 19. Additional Pain-in Capital
30-Sep-25 31-Dec-24
Agio Saham Dari Penawaran Umum Perdana 4,000,000,000 4,000,000,000 Premium on Stock Initial Public Offering
Aset Pengampunan Pajak 1,524,100,000 1,524,100,000 Asset of Tax Amnesty
Selisih Transaksi Restrukturisasi Diff. Arising fr. Restructuring Transactions
Entitas Sepengendali - 80,217,896,932 - 80,217,896,932 of Entities Under Common Control
Beban Emisi Saham - 2,758,750,962 - 2,758,750,962 Share Issuance Expense
Total - 77,452,547,894 - 77,452,547,894 Total
20. Pendapatan 20. Revenue
30-Sep-25 30-Sep-24
Pendapatan Hotel 25,382,425,017 25,960,876,903 Hotel Revenue
Pendapatan Sewa Kendaraan (Catatan 10) 6,614,259,400 7,205,340,000 Vehicle Rental Revenue (Note 10)
Pendapatan Sewa Ruko (Catatan 11) 1,919,646,649 1,846,007,203 Shophouse Rental Revenue (Note 11)
Pendapatan Service Charge 182,700,000 180,700,000 Service Charge Revenue
Pendapatan Sewa ATM 7,333,332 14,250,004 ATM Rental Revenue
Total 34,106,364,398 35,207,174,110 Total
51
Page 52
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Beban Pokok Pendapatan 21. Cost of Revenues
30-Sep-25 30-Sep-24
Beban Pokok Pendapatan Hotel Cost of Hotel Revenues
Gaji 3,015,607,228 2,734,081,431 Salary
Food and beverage 2,981,498,851 2,878,859,619 Food and Beverage
Perlengkapan ruangan 1,434,265,255 1,766,095,105 Room Equipment
Jasa manajemen 867,851,265 968,847,236 Management Fee
Laundry 951,538,365 827,186,195 Laundry
Housekeeping 636,099,994 523,785,842 Housekeeping
Ruangan 212,137,798 292,546,858 Room
Beban reservasi 249,750,318 203,582,777 Reservation Cost
Perbaikan hotel 132,651,534 131,816,055 Hotel Maintenance
Lain-lain 80,349,384 32,436,498 Others
Beban Pokok Pendapatan Sewa Bangunan Cost of Building Rental Revenue
Penyusutan Properti Investasi (Catatan 11) 976,413,180 921,429,628 Depr. of Investment Properties (Note 11)
Beban Pokok Pendapatan Sewa Kendaraan Cost of Vehicle Rental Revenue
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 10) 3,088,160,141 2,856,410,866 Depreciation of Fixed Assets (Note 10)
Total 14,626,323,313 14,137,078,110 Total
22. Beban Usaha 22. Operating Expenses
a. Beban Umum dan Adminitrasi a. General and Administrative Expense
30-Sep-25 30-Sep-24
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 10) 6,787,020,236 6,797,419,146 Depreciation of Fixed Assets (Note 10)
Gaji dan Tunjangan 3,354,062,450 3,317,258,474 Salary and Benefits
Maintenance 1,663,165,452 1,982,977,049 Maintenance
Tenaga ahli 478,727,233 453,260,282 Profesional Fees
Pajak 525,072,308 421,517,071 Tax Expense
Asuransi 406,015,606 360,631,652 Insusrance
Legal 321,462,524 430,570,596 Legal
Perjalanan 200,275,383 207,397,088 Travel
Kantor 149,343,184 79,221,685 Office
Karyawan 101,570,071 31,137,852 Employee
Imbalan kerja karyawan 443,075,000 - Employee Benefit Expense
Sewa 87,194,435 146,861,103 Rent
Listrik, air, dan telepon 79,218,777 89,533,503 Electricity, Water, and Telephone
Lain-lain (di bawah Rp50.000.000) 185,355,037 91,520,161 Others (less than Rp50,000,000)
Total 14,781,557,696 14,409,305,662 Total
b. Beban Peralatan, Pemeliharaan, dan Energi b. Equip, Maintenance, and Energy Exp
30-Sep-25 30-Sep-24
Listrik dan air 2,123,802,959 2,050,439,615 Electricity and Water
Perbaikan dan pemeliharaan 381,368,165 484,766,573 Repair and Maintenance
Peralatan 216,365,248 248,712,402 Equipment
Bahan bakar 34,421,201 36,162,767 Fuel
Lain-lain 245,709,006 60,150,303 Others
3,001,666,579 2,880,231,660 Total
c. Beban Pemasaran c. Marketing Expenses
30-Sep-25 30-Sep-24
Perjalanan 146,658,056 104,015,166 Travel
Iklan dan Promosi 143,685,964 382,444,150 Advertisement and Promotion
Lain-lain 277,513,151 111,701,482 Others
Total 567,857,172 598,160,798 Total
52
Page 53
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Akuisisi Entitas Anak 23. Subsidiary Acquisition
Pada tanggal 17 Februari 2022, Perusahaan dan On February 17 2022, the Company and PT Esta
PT Esta Utama Corpora (“EUC”), entitas induk, Utama Corpora (“EUC”), the parent entity, signed
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli into a Share Sale and Purchase Agreement for
Saham dalam rangka pengalihan saham (untuk the purpose of transferring shares (hereinafter
selanjutnya disebut dengan “PPJB”), dimana referred to as “PPJB”), to which the Company
Perusahaan sepakat, dengan tunduk kepada agreed, subject to the following conditions. terms
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam and conditions in the PPJB, will purchase EPI
PPJB, akan melakukan pembelian saham EPI shares owned by EUC in accordance with the
yang dimiliki oleh EUC sesuai dengan syarat dan terms and conditions as stated in the PPJB and
ketentuan sebagaimana disebutkan dalam PPJB EPI agrees to accept the Company as a new
dan EPI setuju untuk menerima Perusahaan shareholder in EPI with all the rights and
sebagai pemegang saham yang baru dalam EPI obligations attached to it as a shareholder. is at a
dengan segala hak dan kewajiban yang melekat later date. The Transaction Plan will be carried
sebagai pemegang saham yang ada di kemudian out using the Inbreng mechanism through the
hari. Rencana Transaksi yang dilakukan implementation of Capital Increase with Pre-
menggunakan mekanisme Inbreng melalui emptive Rights (PHMETD) of the Company
pelaksanaan Penambahan Modal dengan Hak amounting to 1,599,230,769 shares.
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PHMETD)
Perusahaan sebanyak 1.599.230.769 lembar
saham.
Berdasarkan PPJB tersebut, EUC setuju untuk Based on the PPJB, EUC agreed to release all of
melepas seluruh kepemilikan EUC pada EPI atau EUC's ownership in EPI or 99.97% to the
sebesar 99,97% kepada Perusahaan dengan nilai Company with a transaction value for the release
transaksi atas pelepasan kepemilikan tersebut of ownership of Rp159,950,000,000.
sebesar Rp159.950.000.000.
EUC, sebagai pembeli siaga, membeli EUC, as a standby buyer, purchased
1.599.230.769 lembar saham Perusahaan pada 1,599,230,769 shares of the Company at an
Harga Pelaksanaan sebesar Rp100 per saham. Exercise Price of Rp100 per share. EUC capital
Penyetoran modal EUC disetorkan dalam bentuk: deposits are paid in the form of:
- Kepemilikan 99,97% saham EPI dengan harga - Ownership of 99.97% of EPI shares at an
yang disepakati Rp100 per saham atau agreed price of IDR 100 per share or a total
seluruhnya senilai Rp159.950.000.000; dan value of IDR 159,950,000,000; and
- Setoran modal secara tunai sebesar - Addition capital payment amounting to
Rp26.923.100. Rp26,923,100.
53
Page 54
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan The Company has received an Effective
Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Statement Letter from the Chief Executive of
Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Capital Market Supervision on behalf of the
Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S- Board of Commissioners of the Financial
92/D.04/2022 tanggal 9 Juni 2022 untuk Services Authority ("OJK") with letter No. S-
melakukan Penambahan Modal dengan 92/D.04/2022 dated June 9, 2022 to increase
Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu I capital by granting Pre-emptive Rights I
(“PMHMETD I”) sebanyak 1.599.230.769 saham ("PMHMETD I") of 1,599,230,769 shares with a
dengan nilai nominal Rp100 per saham dengan nominal value of Rp 100 per share with an
harga penawaran Rp100 per saham (Catatan 2.b). offering price of Rp100 per share (Note 2.b).
Selisih antara harga yang disepakati atas saham The difference between the agreed price
EPI sebesar Rp159.950.000.000 dan nilai buku EPI for EPI shares of Rp159,950,000,000
sebesar Rp78.203.661.986, yang merupakan and EPI's book value of
selisih transaksi kombinasi bisnis entitas Rp78,203,661,986, which is the difference
sepengendali sebesar Rp81.746.338.014 dicatat between business combination transactions of
sebagai bagian dari “Tambahan Modal Disetor” entities under common control amounting to
pada laporan perubahan ekuitas konsolidasian Rp81,746,338,014 is recorded as part of
neto. "Additional Paid-in Capital" in the report changes
in net consolidated equity.
24. Saldo dan Sifat Transaksi dg Pihak Berelasi 24. Balance and Nature of Trans
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In its business activities, the Group carries out
transaksi berdasarkan harga dan persyaratan transactions based on agreed prices and terms
yang disepakati bersama dengan pihak-pihak together with related parties. Details of balances
berelasi. Rincian saldo yang timbul dari arising from transactions with related parties are
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah as follows:
sebagai berikut:
No Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Sifat Transaksi
Related Parties Categories/ Categories/
of Relationship of Transactions
1 PT Esta Utama Corpora Pemegang Saham/ Utang Lain-lain/
Shareholders Other Payables
2 PT BPR Kredit Mandiri Indonesia Manajemen yang sama/ Bank, Deposito, Pendapatan Diterima
Common Management di Muka dan Pendapatan Sewa
Pendapatan Sewa/
Bank, Deposit, Deferred Revenue
and Rental Revenue
3 PT BPR Kredit Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang usaha, Pendapatan
Sulawesi Selatan Sejahtera Common Management Diterima di Muka dan Pendapatan Sewa
Pendapatan Sewa/
Bank, Deposit, Deferred Revenue
and Rental Revenue
4 PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang Usaha dan Pendapatan Sewa
Common Management Trade Receivable and Rental Revenue
5 PT Esta Dana Ventura Manajemen yang sama/ Pendapatan Diterima di Muka
Common Management dan Pendapatan Sewa/
Trade Receivable, Deferred Revenue
and Rental Revenue
6 PT Esta Kapital Fintek Manajemen yang sama/ Pendapatan sewa/
Common Management Rental Revenue
7 Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri Manajemen yang sama/ Deposito/
Common Management Deposit
8 PT Esta Digital Niaga Manajemen yang sama/ Pendapatan Sewa Ruko/
Common Management Shophouse Rental Revenue
9 Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Personel Manajemen Kunci/ Kompensasi dan Remunerasi/
Key Management Personnel Compensation and Remuneration
54
Page 55
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
a. Kas dan Setara Kas a. Cash and Cash Equivalent
30-Sep-25 31-Dec-24
Total Persentase terhadap Total Persentase terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage to Total Percentage to Total
Assets Assets
Rp % Rp %
Bank
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 14,172,022 0.00% 13,837,292 0.00%
Deposito
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 800,000,000 0.23% 4,450,000,000 1.34%
814,172,022 0.24% 4,463,837,292 1.35%
b. Piutang Lain-lain b. Other Receivables
30-Sep-25 31-Dec-24
Total Persentase terhadap Total Persentase terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage to Total Percentage to Total
Assets Assets
Rp % Rp %
PT Esta Utama Corpora 22,401,008,005 6.49% - 0.00%
PT Esta Dana Ventura 1,500,000,000 0.43% - 0.00%
23,901,008,005 6.92% - 0.00%
c. Pendapatan Diterima Di Muka c. Unearned Revenue
30-Sep-25 31-Dec-24
Total Persentase terhadap Total Persentase terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Percentage to Total Percentage to Total
Liability Liability
Rp % Rp %
Jangka Pendek
PT Esta Dana Ventura 83,703,701 0.05% 389,074,079 0.28%
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 38,750,003 0.02% 237,499,996 0.17%
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 66,666,672 0.04% 29,166,660 0.02%
189,120,376 0.12% 655,740,735 0.46%
Jangka Panjang
PT Esta Dana Ventura 2,786,400,000 1.72% 2,793,807,403 1.98%
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 122,222,216 0.08% - 0.00%
2,908,622,216 1.79% 2,793,807,403 1.98%
55
Page 56
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Pendapatan Sewa d. Rental Revenue
30-Sep-25 30-Sep-24
Total Persentase terhadap Total Persentase terhadap
Total Pendapatan/ Total Pendapatan/
Percentage to Total Percentage to Total
Revenue Revenue
Rp % Rp %
Pendapatan Sewa Ruko
PT Esta Dana Ventura 434,999,999 1.28% 527,222,223 0.37%
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 198,749,997 0.58% 165,000,000 0.12%
PT BPR Kredit Mandiri
Sulawesi Selatan Sejahtera 40,277,772 0.12% 50,000,004 0.04%
PT Esta Digital Niaga 99,999,999 0.29% 88,888,888 0.06%
774,027,767 2.27% 831,111,115 0.59%
Pendapatan Sewa Kendaraan
PT Esta Dana Ventura 3,962,259,400 11.62% 4,559,240,000 12.95%
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia 1,981,500,000 5.81% 2,162,100,000 6.14%
PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera 189,000,000 0.55% 189,000,000 0.54%
PT BPR Kredit Mandiri
Kalimantan Timur 205,000,000 0.60% - 0.00%
PT BPR Kredit Mandiri 0.00%
Sulawesi Selatan Sejahtera 117,000,000 0.34% 117,000,000 0.33%
PT Esta Digital Niaga 58,500,000 0.17% - 0.00%
PT BPR Kredit Mandiri
Kalimantan Selatan 40,000,000 0.12% - 0.00%
PT Esta Kapital Fintek 4,000,000 0.01% 36,000,000 0.10%
6,557,259,400 19.23% 7,063,340,000 20.06%
25. Manajemen Risiko Keuangan Dan Pengelolaan 25. Financial Risk Management and Capital
Modal Manajemen Risiko Keuangan Management Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, In carrying out operational, investment
investasi dan pendanaan, Grup and financing activities, the Group faces
menghadapi risiko keuangan yaitu risiko financial risks, namely credit risk, liquidity
kredit, risiko likuiditas, risiko mata uang dan risk, currency risk and interest rate risk.
risiko suku bunga. Grup mendefinisikan The Group defines these risks as follows:
risiko-risiko tersebut sebagai
berikut:
• Risiko kredit merupakan risiko yang • Credit risk is a risk that arises because
muncul dikarenakan debitur tidak the debtor does not pay all or part of
membayar semua atau sebagian piutang the receivables or does not pay them
atau tidak membayar secara tepat waktu on time and will cause losses to the
dan akan menyebabkan kerugian Grup. Group.
• Risiko likuiditas merupakan risiko atas • Liquidity risk is the risk of the Group's
ketidakmampuan Grup membayar inability to pay its liabilities when they
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. Saat fall due. Currently the Group hopes to
ini Grup berharap dapat membayar be able to pay all liabilities when they
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. fall due.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai • Interest rate risk: the risk that the fair
wajar atau arus kas kontraktual masa value or future contractual cash flows
datang dari suatu instrumen keuangan of a financial instrument will be affected
akan terpengaruh akibat perubahan suku due to changes in market interest rates.
bunga pasar.
56
Page 57
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan In order to manage financial risk
secara efektif, Direksi telah menentukan effectively, the Board of Directors has
beberapa pedoman kebijakan determined several financial risk
pengelolaan risiko keuangan, yang management policy guidelines, which
sejalan dengan tujuan Grup. Pedoman are in line with the Group's objectives.
utama dari kebijakan ini The main guidelines of this policy
adalah sebagai berikut: are as
follows:
• Meminimalkan dampak dari • Minimize the impact of currency
perubahan mata uang dan risiko changes and market risks on all
pasar atas semua jenis transaksi types of transactions by providing
dengan menyediakan cadangan sufficient currency reserves;
mata uang yang cukup; • Maximize the use of natural
• Memaksimalkan penggunaan lindung hedges that benefit as much as
nilai alamiah yang menguntungkan possible the natural off-setting
sebanyak mungkin off-setting alami between revenues and costs and
antara pendapatan dan biaya dan debts/loans and receivables in the
utang/pinjaman dan piutang dalam same currency; and
mata uang yang sama; dan
• Semua kegiatan manajemen risiko • All financial risk management
keuangan dilakukan secara activities are carried out wisely,
bijaksana, konsisten, dan mengikuti consistently and following best
praktik pasar market practices.
terbaik.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group's credit risk primarily
kas dan setara kas, piutang usaha, aset attaches to cash and cash
keuangan lancar lainnya, dan aset keuangan equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya. Grup mengendalikan current financial assets and other
eksposur risiko kredit dengan menempatkan non- current financial assets. The
saldo bank pada institusi keuangan yang Group controls credit risk exposure by
layak dan dapat dipercaya. Grup juga placing bank balances with
membentuk akun penurunan nilai piutang appropriate and trustworthy
atas piutang usaha yang timbul dari financial institutions. The Group
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan also establishes a receivables
untuk memenuhi liabilitas kontraktual impairment account for trade
terhadap Grup. Saat ini, tidak terdapat risiko receivables arising from the possible
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. inability of customers to fulfill
contractual obligations to the Group.
Currently, there is no significant
concentration of credit risk.
57
Page 58
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group's maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar exposure to credit risk is the carrying amount
nilai tercatat masing-masing kategori aset of each category of financial assets presented
keuangan yang disajikan pada laporan posisi in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian. position.
Kualitas Kredit Aset Keuangan Financial Assets Credit Quality
Grup mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risks associated
dengan simpanan di bank dan piutang dengan with bank deposits and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring reputation, credit ratings and limiting
membatasi risiko agregat dari masing-masing the aggregate risk of each party to the contract.
pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya For banks, only independent parties with good
pihak-pihak independen dengan predikat baik reputation are accepted.
yang diterima.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar At this time the Group hopes to be able to pay
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk all liabilities when they fall due. To meet its
memenuhi komitmen kas, Grup berharap cash commitments, the Group hopes that its
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus operating activities can generate sufficient
kas masuk yang cukup. cash inflow.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan selalu The Group manages liquidity risk by always
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan maintaining and providing the amount of cash
setara kas sesuai dengan kebutuhan and cash equivalents in accordance with
operasional dan secara rutin mengevaluasi operational needs and routinely evaluating
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta cash flow projections and actual cash flows, as
jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas well as the maturity date schedule of financial
keuangan. assets and liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas The following table shows financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost based on their
diamortisasi berdasarkan sisa umur jatuh remaining maturity:
temponya:
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Group is exposed to interest rate risk,
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk especially regarding financial liabilities. To
meminimalkan risiko tingkat suku bunga, minimize interest rate risk, the Group manages
Grup mengelola beban bunga dengan interest expenses by monitoring the impact of
melakukan pengawasan terhadap dampak interest rate movements to minimize negative
pergerakan suku bunga untuk impacts on the Group.
meminimalisasi dampak negatif terhadap
Grup.
58
Page 59
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
a. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan The fair value of financial instruments is
melalui analisis arus kas yang didiskonto determined through discounted cash flow
dengan menggunakan tingkat diskonto yang analysis using a discount rate equivalent to the
setara dengan tingkat pengembalian yang rate of return applicable to financial instruments
berlaku bagi instrumen keuangan yang that have the same terms and maturity period.
memiliki syarat dan periode jatuh tempo yang
sama.
d.Manajemen Permodalan e. Capital Management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group's objective in managing capital is to
adalah untuk melindungi kemampuan Grup protect the Group's ability to maintain business
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, continuity, so that the entity can continue to
sehingga entitas dapat tetap memberikan imbal provide returns for shareholders and benefits
hasil bagi pemegang saham dan manfaat bagi for other stakeholders as well as managing an
pemangku kepentingan lainnya serta optimal capital structure to effectively minimize
mengelola struktur modal yang optimal untuk capital costs and to maximize Group value.
meminimalisasi biaya modal yang efektif serta
untuk memaksimumkan nilai Grup.
Dalam mendesain struktur permodalan yang In designing a capital structure that can
dapat meningkatkan nilai Grup, manajemen increase the value of the Group, management
dapat melakukannya dengan cara can do this by adjusting the amount of
menyesuaikan jumlah dividen, menerbitkan dividends, issuing new shares or reducing or
saham baru atau mengurangi maupun increasing the amount of debt.
menambah jumlah utang.
59
Page 60
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perjanjian Penting 20. Agreement
a. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel a. Based on the Hotel Management Agreement
antara Perusahaan dengan PT Waringin between the Company and PT Waringin Eight
Delapan Delapan (Waringin) tanggal 8 Eight (Waringin) dated October 8, 2013, the
Oktober 2013, Perusahaan menyerahkan Company handed over the management of
pengelolaan D’Esta Hotel 88 kepada Waringin D'Esta Hotel 88 to Waringin in accordance with
sesuai standar oprasional hotel yang dikelola the hotel operational standards managed by
oleh Waringin. Waringin.
Atas pengelolaan hotel oleh waringin, beban- For the management of the hotel by Waringin,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotional expenses are 1% of
pendapatan kamar. room revenue.
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. The room booking charge is Rp10,000 per
Rp10.000 per kamar untuk setiap room for each room booking through the
pemesanan kamar melalui kantor pusat Hotel 88 Company head office owned by
Hotel 88 Perusahaan yang dimiliki Waringin.
Waringin.
3. Basic fee sebesar 1% dari total 3. Basic fee amounting 1% from total
pendapatan. revenue.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee amounting:
a. 5% dari Gross Operating Profit (GOP) a. 5% from Gross Operating Profit (GOP)
bila GOP lebih kecil dari 50%. if GOP less than 50%.
b. 6% dari GOP bila GOP sama dengan b. 6% from GOP if GOP equals or more
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih than 50% but less than or equals to
kecil atau sama dengan 60%. 60%.
c. 7% dari GOP bila GOP lebih besar c. 7% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
60
Page 61
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the moment it is
akan jatuh tempo untuk jangka waktu 10 tahun signed and will mature for a period of 10 years
terhitung sejak bangunan hotel diserahkan from the time the hotel building is handed over
kepada Waringin sebagai pengelola. Tanggal to Waringin as manager. The date of handover
penyerahan bangunan hotel kepada Waringin of the hotel building to Waringin as manager is
sebagai pengelola pada tanggal 26 April 2018, April 26, 2018, so this agreement will be valid
sehingga perjanjian ini akan berlaku sampai until April 26, 2028. However, the Company
dengan tanggal 26 April 2028. Namun and Waringin have the option to review the
Perusahaan maupun Waringin memiliki opsi term of this agreement after this agreement
untuk meninjau jangka waktu perjanjian ini lasts for 5 years by submitting it in writing no
sesudah perjanjian ini berlangsung selama 5 later than no later than 6 months in advance.
tahun dengan mengajukan secara tertulis
paling lambat 6 bulan sebelumnya.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 31 Mei 2025, beban- May 31, 2025, expenses borne by the Group
beban yang ditanggung Grup masing-masing amounting to Rp250,077,973 and
sebesar Rp250.077.973 dan Rp221.997.579, Rp221,997,579,
diakui sebagai beban jasa manajemen respectively, are recognized as management
sebagai bagian dari Beban Pokok Pendapatan fees as part of the Hotel's Cost of Revenue
Hotel (Catatan 23). (Note 23).
b. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel b. Based on the Amaris Gorontalo Hotel
Amaris Gorontalo antara EPI dengan PT Management Agreement between EPI and PT
Amaris International Management tanggal 7 Amaris International Management dated October
Oktober 2011, EPI menyerahkan pengelolaan 7, 2011, EPI handed over the management of the
Hotel Amaris Gorontalo kepada Amaris Amaris Gorontalo Hotel to Amaris in accordance
sesuai standar operasional hotel yang with the hotel operational standards managed by
dikelola oleh Amaris. Hotel Amaris Gorontalo Amaris. Hotel Amaris Gorontalo started its
memulai kegiatan operasionalnya pada operational activities on May 20, 2014.
tanggal 20 Mei 2014.
Atas pengelolaan hotel oleh Amaris, beban- For the management of the hotel by Amaris,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotion expenses are 1% of
pendapatan kamar. room revenue.
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. Room reservation charges are Rp15,000
Rp15.000 per kamar untuk setiap per room for each room reservation made
pemesanan kamar melalui kantor pusat through Hotel Santika head office.
Hotel Santika. 3. Basic fee is amounting 5% from total
3. Basic fee sebesar 5% dari total revenue.
pendapatan.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee amounting:
a. 6% dari Gross Operating Profit (GOP) d. 6% from Gross Operating Profit (GOP)
bila GOP lebih kecil dari 50%. if GOP less than 50%.
b. 7% dari GOP bila GOP sama dengan e. 7% from GOP if GOP equals or more
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih than 50% but less than or equals to
kecil atau sama dengan 60% 60%.
c. 8% dari GOP bila GOP lebih besar f. 8% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
5. Trademark fee sebesar 0,5% dari 5. Trademark fee amounting to 0,5% from
pendapatan kamar. room revenue.
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the time it is
dimulainya kegiatan operasional Hotel Amaris signed and the start of operational activities of
Gorontalo hingga 31 Mei 2034 Hotel Amaris Gorontalo until May 31 2034.
61
Page 62
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel c. Based on the Amaris Bogor and Makassar Hotel
Amaris Bogor dan Makassar antara EPI Management Agreement between EPI and PT
dengan PT Amaris International Management Amaris International Management dated May 10,
tanggal 10 Mei 2012 dan 17 April 2013, EPI 2012 and April 17, 2013, EPI handed over the
menyerahkan pengelolaan Hotel Amaris management of the Amaris Hotel Bogor and
Bogor dan Makassar kepada Amaris sesuai Makassar to Amaris in accordance with hotel
standar operasional hotel yang dikelola oleh operational standards managed by Amaris.
Amaris.
Atas pengelolaan hotel oleh Amaris, beban- For the management of the hotel by Amaris,
beban yang harus ditanggung adalah sebagai the expenses that must be borne are as
berikut: follows:
1. Beban promosi bersama sebesar 1% dari 1. Shared promotion amounting to 1% from
pendapatan kamar. room revenue.
2. Beban pemesanan kamar sebesar 2. The room booking charge is Rp15,000 per
Rp15.000 per kamar untuk setiap room for each room booking through Hotel
pemesanan kamar melalui kantor pusat Santika head office.
Hotel Santika. 3. Basic fee amounting to 5% from total
3. Basic fee sebesar 5% dari total revenue.
pendapatan.
4. Incentive fee sebesar: 4. Incentive fee:
a. 5% dari Gross Operating Profit (GOP) a. 5% from Gross Operating Profit
bila GOP lebih kecil dari 50%. (GOP) if GOP more than 50%.
b. 6% dari GOP bila GOP sama dengan b. 6% from GOP if GOP equals to or
atau lebih besar dari 50% tetapi lebih more than 50% but less than or
kecil atau sama dengan 60% equals to 60%.
c. 7% dari GOP bila GOP lebih besar c. 7% from GOP if GOP more than 60%.
dari 60%.
Trademark fee sebesar 0,5% dari pendapatan Trademark fee amounting to 0,5% from room
kamar. revenue
Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan This agreement is valid from the time the hotel
diserahterimakan hotel kepada EPI hingga is signed and handed over to EPI until May 31,
31 Mei 2034. 2034.
21. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 21. New Accounting and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards which
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai effective for periods beginning on or after January
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
penerapan dini diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Kurs Valuta Asing tentang Kekurangan Rate regarding Lack of Exchangeability;
Ketertukaran;
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK regarding Initial Application of PSAK 117 and
109 – Informasi Komparatif. PSAK 109 – Comparative Information.
62
Page 63
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment o
berlakunya PSAK 1117: Kontrak Asuransi, yaitu: PSAK 117: Insurance Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai • PSAK 105: Non-Current Assets Held for Sale
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan; and Discontinued Operations;
• PSAK107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures;
Pengungkapan;
• PSAK109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 115: Income from Contracts with
Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201; Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi dan • PSAK 228: Investment in Associated Entities
Ventura Bersama; and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments: Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236 Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontijensi; Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas authorized, the Group is still evaluating the
dampak potensial dari penerapan standar baru potential impact of the implementation those new
dan amendemen atas standar tersebut. standard and amendments to standards.
22. Informasi Keuangan Tersendiri Perusahaan 22. The Company’s Separate Financial Statements
Informasi keuangan PT Esta Multi Usaha Tbk The accompanying financial information of the
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan Company (parent entity), which consists of a
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, statement of financial position as of December
serta laporan laba rugi dan penghasilan 31, 2024, as well as statements of profit or loss
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, and other comprehensive income, statement of
dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir changes in equity and cash flow statement for the
pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar year ended on that date, and a summary of
kebijakan akuntansi material dan informasi accounting policies. Significant and other
penjelasan lainnya (secara kolektif disebut explanatory information (collectively referred to
sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) as “Parent Entity Financial Information”) which is
yang disajikan sebagai informasi tambahan presented as additional information to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, is presented
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan for additional analysis purposes and is not part of
bukan merupakan bagian dari laporan keuangan the consolidated financial statements required
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar under Indonesian Financial Accounting
Akuntasi Keuangan di Indonesia. Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan Parent Entity's Financial Information is the
tanggung jawab manajemen serta dihasilkan dari responsibility of management and is generated
dan berkaitan secara langsung dengan catatan from and relates directly to the underlying
akuntansi dan catatan lainnya yang accounting and other records used to prepare the
mendasarinya yang digunakan untuk menyusun consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
63
Page 64
PT ESTA MULTI USAHA Tbk PT ESTA MULTI USAHA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and
2024 December 31, 2024
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Tanggung Jawab Manajemen Atas 23. Management Responsibility on the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The management of the Group is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and presentation of the
konsolidasian yang diotorisasi oleh Dewan consolidated financial statements which were
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 31 authorized for issuance by the Directors to be
Oktober 2025. issued on October 31, 2025.
64
Page 65
Page 66
Page 67
Page 68
Names mentioned 90 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Esta Asri Propertindo
p.7
unresolved
org
PT Esta Asri
p.7
unresolved
person
Akta Notaris Kun Hidayat
p.7 ×3
unresolved
person
Hidayat
p.7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.7
unresolved
org
Ministry of Republik Indonesia
p.7
unresolved
org
PT Esta Multi
p.7 ×3
unresolved
org
Menteri
p.7 ×2
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
p.7 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.7 ×2
unresolved
org
PT Laundri Higienis Indonesia
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×2
unresolved
org
PT Laundri Higienis Indonesia Berdasarkan Akta Pendirian
p.9
unresolved
person
Desra Natasha WN
p.9 ×2
unresolved
person
Billy Ibrahim
p.10 ×2
unresolved
person
Joga Arjanto Adhimuljono
· Komisaris Utama
p.10 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.11
unresolved
org
Bapepam-LK
p.11 ×8
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.14
unresolved
org
Ministry of Finance
p.14
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia Republik Indonesia
p.14
unresolved
org
Kementerian Negara
p.14
unresolved
org
Ministry of State- Owned BUMN
p.14
unresolved
org
Minister of Finance Keuangan
p.33
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Indonesia
p.36 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan
p.36 ×2
unresolved
person
Ratna Ramli
p.38 ×2
unresolved
person
Notary Notaris Flora Elisabeth
p.38 ×2
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.38
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.38
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri
p.39 ×2
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam Esta Dana Mandiri Total
p.39
unresolved
org
PT Asoka Mas
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa Internasional Internasional Indonesia
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Raksa
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Raksa Pratikara
p.41
unresolved
org
PT BPR Kredit
p.44
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Sulawesi
p.44
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.45
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama Gereja Kristus Di Indonesia
p.45
unresolved
org
PT Edcon Indonesia
p.45
unresolved
org
PT Edcon Indonesia Lain-lain
p.45
unresolved
org
PT Bank KEB Hana Indonesia Lain-lain
p.45
unresolved
org
Bank Loan Pinjaman Rekening Koran
p.45
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna Entitas
p.45
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit
p.46
unresolved
person
Jesvit Jesvit Justin
p.46
unresolved
person
Justin
p.46
unresolved
org
PT Bank KEB
p.46 ×2
unresolved
org
PT BCA
p.49
unresolved
org
PT BCA Finance
p.49
unresolved
org
PT Bima Registra
p.50 ×2
unresolved
org
Bima Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Esta
p.53
unresolved
org
Common Management
p.54 ×6
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Celebes Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
PT Esta Kapital Fintek
p.54 ×2
unresolved
org
PT Esta Digital Niaga
p.54 ×3
unresolved
org
Key Management Personnel
p.54
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Sulawesi Selatan Sejahtera
p.55 ×3
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Timur
p.56
unresolved
org
PT BPR Kredit Mandiri Kalimantan Selatan
p.56
unresolved
org
PT Waringin
p.60
unresolved
org
PT Waringin Eight Delapan Delapan
p.60
unresolved
org
PT Amaris International Management
p.61 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
EMU - SPD 202509.pdf
done
FinancialStatement-2025-III-ESTA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done