Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiary Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/ As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Page 2
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Serta
untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/
The Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary As of June 30, 2026 and December 31, 2025 and for
the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember
2025 Serta untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of June 30, 2026 and December 31, 2025
and for the Six-Month Periods Ended June 30, 2026 and 2025
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026
(Tidak diaudit/ Catatan/
Unaudited) Notes 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.085.029.615.467 4 376.998.048.347 Cash and cash equivalents
Investasi 6.416.066.251 5 7.735.201.319 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga - 6 212.526.530.627 Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.912.167.020 7 5.673.965.245 Other receivables
Persediaan 4.277.443.019.599 8 4.360.777.374.970 Inventories
Uang muka 360.847.798.617 9 149.940.430.442 Advances
Biaya dibayar dimuka 12.473.168.683 10 2.714.599.533 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 55.390.978.976 11 27.938.649.703 Prepaid taxes
Aset lain-lain 788.791.560 801.802.440 Other assets
Jumlah Aset Lancar 6.804.301.606.173 5.145.106.602.626 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam ventura bersama 164.396.351.081 12 165.389.469.294 Investment in a joint venture
Persediaan 1.142.030.568.086 8 1.135.345.927.638 Inventories
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi net of accumulated depreciation of
penyusutan masing-masing Rp 48,696,166,111 and
sebesar Rp 48.696.166.111 dan Rp 44,744,030,863 as of
Rp 44.744.030.863 pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 178.159.928.164 13 182.112.063.412 respectively
Aset tetap - setelah dikurangi Property, plant and equipment - net of
akumulasi penyusutan masing-masing accumulated depreciation of
sebesar Rp 271.035.050.439 dan Rp 271,035,050,439 and
Rp 251.885.800.846 pada tanggal Rp 251,885,800,846 as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025 499.561.800.033 14 493.185.746.187 respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi amortisasi masing-masing accumulated amortization of
sebesar Rp 2.403.666.013 Rp 2,403,666,013 and Rp 2,009,803,651
dan Rp 2.009.803.651 pada tanggal as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 2.033.862.694 15 807.705.865 December 31, 2025, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.986.182.510.058 1.976.840.912.396 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 8.790.484.116.231 7.121.947.515.022 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/
June 30, 2026
(Tidak diaudit/ Catatan/
Unaudited) Notes 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 241.306.059.420 17 230.729.772.024 Trade accounts payable
Utang pajak 35.072.416.747 18 18.504.505.998 Taxes payable
Beban akrual 43.021.278.462 19 1.626.014.024 Accrued expenses
Setoran jaminan 67.976.656.992 20 50.613.553.560 Security deposits
Liabilitas kontrak 414.201.317.913 21 83.986.042.241 Contract liabilities
Uang muka lain-lain diterima 28.064.547.666 22 13.632.231.189 Other advances received
Sewa diterima dimuka 32.854.206.393 23 26.794.292.383 Rental advances
Liabilitas sewa yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 476.159.312 24 - Current portion of lease liability
Utang lain-lain 787.154.228.214 25 12.519.706.133 Other payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.650.126.871.119 438.406.117.552 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas Sewa 578.011.200 24 - Lease Liability
Liabilitas kontrak - pihak ketiga 96.723.761.146 21 36.694.506.817 Contract liabilities - third parties
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 31.542.782.418 36 33.439.181.867 Long-term employee benefits liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 128.844.554.764 70.133.688.684 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.778.971.425.883 508.539.806.236 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100 par value
Rp 100 per saham per share
Modal dasar - 60.000.000.000 saham Authorized - 60,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up capital -
48.198.111.100 saham 4.819.811.110.000 27 4.819.811.110.000 48,198,111,100 shares
Tambahan modal disetor 379.730.372.583 28 379.730.372.583 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 21.000.000.000 29 19.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.786.271.963.442 1.391.304.806.201 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 7.006.813.446.025 6.609.846.288.784 of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 4.699.244.323 30 3.561.420.002 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 7.011.512.690.348 6.613.407.708.786 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 8.790.484.116.231 7.121.947.515.022 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month-Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30 ,
(Tiga bulan/Three month)
Tidak diaudit/Unaudited
Catatan/
2026 Notes 2025
PENDAPATAN USAHA 1.803.446.767.714 31 613.357.787.314 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 526.438.349.239 32 183.710.993.851 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.277.008.418.475 429.646.793.463 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 58.993.930.611 33 21.883.323.149 Selling
Umum dan administrasi 77.251.861.257 34 64.124.074.538 General and administrative
Pajak final 46.051.042.690 39 15.602.105.516 Final tax
Jumlah Beban Usaha 182.296.834.558 101.609.503.203 Total Operating Expenses
LABA USAHA 1.094.711.583.917 328.037.290.260 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga 19.205.735.125 37 41.266.104.392 Interest income
Ekuitas pada laba (rugi) bersih ventura bersama (1.623.681.844) 12 1.614.129.783 Share in net Profit (loss) of a joint venture
Keuntungan selisih kurs
mata uang asing - bersih 1.704.824.189 162.510.536 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap 900.000 14 176.500.000 Gain on sale of property, plant and equipment
Beban bunga dan keuangan lainnya (9.487.868.359) 38 (18.917.555.775) Interest and other financial charges
Keuntungan kegiatan pengelolaan Gain on estate management
dan lain-lain - bersih 112.108.529.565 35 104.114.782.266 operations and others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 121.908.438.676 128.416.471.202 Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK 1.216.620.022.593 456.453.761.462 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 23.229.614.397 39 23.033.575.037 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 1.193.390.408.196 433.420.186.425 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified subsequently
laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (16.593.484) 36 79.571.154 Remeasurement of defined benefit liability
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain (16.593.484) 79.571.154 Total Other Comprehensive Income (Loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 1.193.373.814.712 433.499.757.579 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PERIODE BERJALAN YANG PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.192.252.580.089 433.016.087.030 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 1.137.828.107 404.099.395 Non-controlling interests
1.193.390.408.196 433.420.186.425
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.192.235.990.391 433.095.632.713 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 1.137.824.321 404.124.866 Non-controlling interests
1.193.373.814.712 433.499.757.579
LABA PER SAHAM DASAR 24,74 41 8,98 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month-Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Modal Saham
Ditempatkan Tambahan Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Modal Disetor/ Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Additional Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 4.819.811.110.000 379.730.372.583 17.000.000.000 1.994.127.394.282 7.210.668.876.865 3.833.079.791 7.214.501.956.656 Balance as of January 1, 2025
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - 433.016.087.030 433.016.087.030 404.099.395 433.420.186.425 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 36 - - - 79.545.683 79.545.683 25.471 79.571.154 benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 433.095.632.713 433.095.632.713 404.124.866 433.499.757.579 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 28 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transaction with owners
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak - - - - - (911.400.000) (911.400.000) Dividends paid by a subsidiary
Dividen 40 - - - (1.397.745.221.900) (1.397.745.221.900) - (1.397.745.221.900) Dividends
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (1.397.745.221.900) (1.397.745.221.900) (911.400.000) (1.398.656.621.900) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 4.819.811.110.000 379.730.372.583 19.000.000.000 1.027.477.805.095 6.246.019.287.678 3.325.804.657 6.249.345.092.335 Balance as of June 30, 2025
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 4.819.811.110.000 379.730.372.583 19.000.000.000 1.391.304.806.201 6.609.846.288.784 3.561.420.002 6.613.407.708.786 Balance as of January 1, 2026
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - 1.192.252.580.089 1.192.252.580.089 1.137.828.107 1.193.390.408.196 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 36 - - - (16.589.698) (16.589.698) (3.786) (16.593.484) benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 1.192.235.990.391 1.192.235.990.391 1.137.824.321 1.193.373.814.712 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 28 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transaction with owners
Dividen 40 - - (795.268.833.150) - (795.268.833.150) - (795.268.833.150) Dividends
Jumlah transaksi dengan pemilik - - (795.268.833.150) - (795.268.833.150) - (795.268.833.150) Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 30 Juni 2026 4.819.811.110.000 379.730.372.583 (774.268.833.150) 2.581.540.796.592 7.006.813.446.025 4.699.244.323 7.011.512.690.348 Balance as of June 30, 2026
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 For the Six Month-Periods Ended June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30 ,
(Enam bulan/Six month)
Tidak diaudit/Unaudited
2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.567.528.946.792 570.936.341.579 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor, pemasok, Cash paid to contractors, suppliers, employees
karyawan dan lain-lain (465.813.608.695) (293.302.340.320) and others
Kas bersih dihasilkan dari operasi 2.101.715.338.097 277.634.001.259 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah (295.264.126.834) (39.482.800.000) Payments for acquisitions of land
Pembayaran pajak final (60.224.607.754) (15.027.002.609) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (19.996.597.652) (17.074.776.063) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1.726.230.005.857 206.049.422.587 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pendapatan bunga 17.105.907.366 43.117.535.556 Interest received
atas penempatan) investasi - 500.614.160.437 placement in) investments
Hasil penjualan aset tetap 900.000 176.500.000 Proceeds from sale of property, plant and equipment
Perolehan aset hak-guna (578.011.200) (578.011.200) Acquisitions of right-of-use assets
Perolehan aset tetap (14.775.027.939) (3.954.785.703) Acquisitions of property, plant and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from
aset tetap (21.657.031.153) (3.600.403.991) acquisition of property, plant and equipment
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (19.903.262.926) 535.774.995.099 (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan atas dividen dari ventura bersama - 393.057.437 Proceeds dividend from joint venture
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends paid by a subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali - (911.400.000) non-controlling interests
Pembayaran bunga - (8.750.000.000) Interest paid
Pembayaran utang bank jangka pendek - (500.000.000.000) Payment of short-term bank loans
Pembayaran dividen - (1.397.745.221.900) Dividends paid
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan - (1.907.013.564.463) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 1.706.326.742.931 (1.165.189.146.777) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 376.998.048.347 1.759.472.182.729 THE BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.704.824.189 162.510.536 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 2.085.029.615.467 594.445.546.488 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Puradelta Lestari Tbk (Perusahaan) PT Puradelta Lestari Tbk (the Company)
didirikan berdasarkan Akta No. 77 tanggal was established based on Notarial Deed
12 November 1993 dari Ano Muhammad No. 77 dated November 12, 1993 of
Nasruddin, S.H., notaris pengganti dari Ano Muhammad Nasruddin, S.H.,
Koswara, S.H., notaris di Bandung, dan a substitute notary of Koswara, S.H.,
telah mendapat persetujuan dari Menteri a public notary in Bandung, and has been
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of
Keputusan No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 the Republic of Indonesia in his Decision
tanggal 27 Januari 1994 serta telah Letter No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik January 27, 1994, and was published in
Indonesia No. 45 tanggal 7 Juni 1994, the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 3044. Indonesia No. 45 dated June 7, 1994,
Supplement No. 3044.
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status
Penanaman Modal Asing (PMA) into Foreign Capital Investment (PMA)
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober based on Notarial Deed No. 67 dated
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris October 5, 1996 of Adam
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat Kasdarmadji, S.H., a public notary in
persetujuan dari Menteri Kehakiman Jakarta. This amendment has been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan approved by the Minister of Justice of
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal the Republic of Indonesia in his Decision
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan Letter No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association have been
mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently by
terakhir dengan Akta No. 05 tanggal Notarial Deed No. 05 dated June 10, 2024
10 Juni 2024 dari Edsy Nio, S.H., notaris di of Edsy Nio, S.H., a public notary in
Jakarta, mengenai perubahan maksud dan Jakarta, concerning the change in
tujuan serta kegiatan usaha Perusahaan purpose and objectives as well as
yang berusaha di bidang real estat yang the business activities of the Company.
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan The Company engages in the field of
industri termasuk infrastruktur dan fasilitas privately owned or rented real
lainnya, pergudangan dan penyimpanan, estate, industrial areas including
treatment dan pembuangan air limbah infrastructure and other facilities,
tidak berbahaya dan treatment dan warehousing and storage, treatment
pembuangan air limbah berbahaya. and disposal of non-hazardous and
Perubahan Anggaran Dasar tersebut treatment and disposal hazardous waste
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman water. These changes were approved
dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and
Indonesia dalam Surat Keputusannya Human Rights of the Republic of
No. AHU-0034732.AH.01.02 Tahun 2024 Indonesia in his Decision Letter
tanggal 12 Juni 2024 dan telah diumumkan No. AHU-0034732.AH.01.02. Tahun 2024
dalam Berita Negara Republik Indonesia dated June 12, 2024 and was published in
No. 48 tanggal 14 Juni 2024, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 17352. Indonesia No. 48 dated June 14, 2024,
Supplement No. 17352.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran In accordance with article 3 of
Dasar, ruang lingkup kegiatan Perusahaan the Company’s Articles of Association,
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau the scope of activities is to engage in real
disewa dan kawasan industri. Kegiatan estate owned or leased and industrial
usaha yang dijalankan Perusahaan sejak area. Starting 2009, the Company
tahun 2009 meliputi pengembangan engages in development of industrial area
kawasan industri yang didukung dengan which is supported by the development of
pembangunan perumahan dan komersial. houses and commercial buildings.
-6-
Page 10
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan memulai usahanya secara The Company started its commercial
komersial pada bulan April 2003. Kantor operations in April 2003. Its head office is
pusat Perusahaan terletak di Jl. Kali Besar located in Jl. Kali Besar Barat No. 8, Roa
Barat No. 8 Kelurahan Roa Malaka, Malaka district, Tambora Sub-district,
Kecamatan Tambora, Jakarta Barat, West Jakarta, while its project is located in
sedangkan proyek Perusahaan berlokasi di Bekasi Regency, West Java.
Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan The ultimate parent of the Company and
entitas anak (selanjutnya disebut Grup) its subsidiary (the Group) is Sinarmas
adalah Sinarmas Land Limited yang Land Limited, a limited liability company
berkedudukan di Singapura. incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 20 Mei 2015, On May 20, 2015, the Company obtained
Perusahaan memperoleh Pernyataan the Notice of Effectivity from the Chairman
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa of Financial Services Authority (OJK) in
Keuangan (OJK) melalui Surat Pernyataan his letter No. S-206/D.04/2015 for
Efektif No. S-206/D.04/2015 untuk the Company’s offering to the public
melaksanakan penawaran umum perdana of 4,819,811,100 shares with
saham kepada masyarakat sebanyak Rp 100 par value per share at
4.819.811.100 saham dengan nilai nominal an offering price of Rp 210 per share.
Rp 100 per saham, dan harga penawaran On May 29, 2015, all of these shares were
sebesar Rp 210 per saham. Perusahaan listed in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
29 Mei 2015.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, seluruh saham 2025, all of the Company’s
Perusahaan atau sejumlah 48.198.111.100 48,198,111,100 shares are listed in the
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiary
Entitas anak yang dikonsolidasikan adalah PT Pembangunan Deltamas (PDM),
PT Pembangunan Deltamas (PDM) yang a subsidiary, is located in Cikarang and
berlokasi di Cikarang dan bergerak dalam engages in real estate development
pengembangan perumahan dan pemilik activities and the owner of Le Premier
Hotel Le Premier dengan proyek berlokasi Hotel in Cikarang.
di Cikarang.
PDM memulai kegiatan komersial PDM started its commercial operations
pada tahun 2002. Pada tanggal in 2002. Ownership interest held
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, by the Company in PDM is
persentase kepemilikan Perusahaan 99.90% as of June 30, 2026 and
pada saham PDM adalah December 31, 2025. Total assets of PDM
99,90%. Pada tanggal 30 Juni 2026 amounted to Rp 5,387,062,654,194
dan 31 Desember 2025, jumlah and Rp 3,744,365,234,348 as of June
aset PDM adalah masing-masing 30, 2026 and December 31, 2025,
sebesar Rp 5.387.062.654.194 dan respectively.
Rp 3.744.365.234.348.
-7-
Page 11
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepentingan nonpengendali dari PDM The noncontrolling interest in PDM is not
dianggap tidak material, sehingga Grup considered material, thus the Group has
tidak menyajikan pengungkapan yang not incorporated in the consolidated
disyaratkan untuk kepentingan financial statements the required
nonpengendali yang material dalam laporan disclosures for material noncontrolling
keuangan konsolidasian sesuai interest of PSAK No. 112, “Disclosures of
PSAK No. 112, “Pengungkapan Interests in Other Entities”.
Kepentingan Dalam Entitas Lain”.
d. Karyawan, Direksi, dan Dewan d. Employees, Directors, and Board of
Komisaris Commissioners
Susunan Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Board
Direksi Perusahaan pada tanggal of Commissioners and Directors as of
30 Juni 2026 berdasarkan Akta No. 10 June 30, 2026 based on Notarial Deed
tanggal 15 Juni 2026 dari Lucy Octavia No.10 dated June 15, 2026 of Lucy
Siregar, S.H. Sp.N notaris dan pejabat Octavia, S.H. SP.N, a public notary and
pembuat akta di Cikarang, adalah sebagai land titles registrar in Cikarang, follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Teky Mailoa : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Hermawan Wijaya : Vice President Commissioners
Masayoshi Hirose
Komisaris : Seiji Itagaki : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Irhoan Tanudiredja
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hongky Jeffry Nantung : President Director
Wakil Presiden Direktur : Atsushi Uehara : Vice President Director
Direktur : Monik William : Directors
Tondy Suwanto
Susunan Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Board
Direksi Perusahaan pada tanggal of Commissioners and Directors as of
31 Desember 2025 berdasarkan Akta No. 5 Desember 31, 2025 based on Notarial
tanggal 28 April 2025 dari Edsy Nio, S.H., Deed No.5 dated April 28, 2025 of Edsy
notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut: Nio, S.H.,a public notary in Jakarta,
follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Hermawan Wijaya : Vice President Commissioners
Masayoshi Hirose
Komisaris : Seiji Itagaki : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hongky Jeffry Nantung : President Director
Wakil Presiden Direktur : Atsushi Uehara : Vice President Director
Direktur : Monik William : Directors
Tondy Suwanto
-8-
Page 12
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan As a public company, the Company has
telah memiliki Komisaris Independen dan Independent Commissioners and an Audit
Komite Audit yang diwajibkan oleh Otoritas Committee as required by the Financial
Jasa Keuangan/OJK. Services Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal The Company’s Audit Committee
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 terdiri as of June 30, 2026 and December 31,
dari berikut: 2025 consists of the following:
Ketua : Teddy Pawitra : Chairman
Anggota : Dr. Rizal Edy Halim : Members
Rudiantara
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan Perusahaan (tidak The Company has total employees
diaudit) adalah 345 dan 351 karyawan (unaudited) of 345 and 351 as of
masing-masing pada tanggal June 30, 2026 and December 31, 2025,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. respectively. While, the Group has
Sedangkan, jumlah karyawan Grup 501 and 504 employees, respectively
(tidak diaudit) adalah 501 dan 504 (unaudited), as of June 30, 2026 and
karyawan masing-masing pada tanggal December 31, 2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
PT Puradelta Lestari Tbk dan of PT Puradelta Lestari Tbk and its
entitas anak untuk tahun yang berakhir subsidiary for the period ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 telah June 30, 2026 and December 31, 2025
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit were completed and authorized for
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal issuance on July 28, 2026 by the
28 Juli 2026. Direksi Perusahaan Company’s Directors who are responsible
bertanggung jawab atas penyusunan dan for the preparation and presentation of
penyajian laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan interpretations issued by the Board of
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Financial Accounting Standards of
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan the Institute of Indonesia Chartered
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accountants and OJK Regulation
No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’
Financial Statements”. Such consolidated
financial statements are an English
translation of the Group’s statutory report
in Indonesia.
-9-
Page 13
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is
konsolidasian ini adalah konsep biaya the historical cost, except for certain
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu accounts which are measured on
disusun berdasarkan pengukuran lain, the bases described in the related
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan accounting policies. The consolidated
akuntansi masing-masing akun tersebut. financial statements, except for
Laporan keuangan konsolidasian ini the consolidated statements of cash flows,
disusun dengan metode akrual, kecuali are prepared under the accrual basis of
laporan arus kas konsolidasian. accounting.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in
dalam penyusunan laporan keuangan the preparation of the consolidated
konsolidasian untuk periode yang berakhir financial statements for the period ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
adalah konsisten dengan kebijakan are consistent with those adopted in the
akuntansi yang diterapkan dalam preparation of the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan statements for the year ended
konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas incorporate the financial statements of
anak (Grup). Pengendalian diperoleh the Company and its subsidiary
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut (the Group). Control is achieved when
ini: the Group has all of the following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
- 10 -
Page 14
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over
atas entitas anak dan berakhir pada saat the subsidiary and ceases when
Grup kehilangan pengendalian atas entitas the Group losses control of the subsidiary.
anak. Secara khusus, penghasilan dan Specifically, income and expenses of
beban entitas anak yang diakuisisi atau a subsidiary acquired or disposed of
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk during the year are included in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sejak and other comprehensive income from
tanggal Grup memperoleh pengendalian the date the Group gains control until
sampai dengan tanggal Grup kehilangan the date when the Group ceases to control
pengendalian atas entitas anak. the subsidiary.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of
transaksi antar entitas dalam Grup the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to
kepentingan nonpengendali (KNP) the non-controlling interest (NCI) even if
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP this results in the NCI having a deficit
memiliki saldo defisit. balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under
laporan posisi keuangan konsolidasian, the equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from
the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan the fair value of any consideration paid
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset and the relevant share acquired of the
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di carrying value of net assets of the
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari subsidiary is recorded in equity. Gains or
pelepasan kepada KNP juga dicatat di losses on disposals to NCI are also
ekuitas. recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Accounting for Business Combination
Among Entities Under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in the form
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi of business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in
merupakan perubahan kepemilikan dalam a change of the economic substance of
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi the ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
- 11 -
Page 15
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih antara jumlah imbalan yang Any difference between amount of
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap consideration transferred and the carrying
kombinasi bisnis entitas sepengendali value of each business combination of
disajikan dalam akun tambahan modal entities under common control is
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan recognized as additional paid-in capital as
posisi keuangan konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business
pelepasan bisnis entitas sepengendali, unit in connection with the disposal of
mengakui selisih antara imbalan yang a business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal the consideration received and carrying
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan amount of the disposed business unit as
posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of
ekonomi utama dimana entitas beroperasi the primary economic environment in
(mata uang fungsional). which the entity operates (the functional
currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang are presented in Rupiah which is
fungsional Perusahaan dan mata uang the Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kurs konversi yakni 2025, the conversion rates used by the
kurs tengah Bank Indonesia, yang Group were the middle rates of Bank
digunakan Grup adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Mata Uang Asing 2026 2025 Foreign Currencies
1 Dolar Amerika Serikat 17.856 16.782 United States (U.S.) Dollar 1
1 Yen Jepang 110,34 107,59 Japanese Yen 1
- 12 -
Page 16
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it
is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period,
kas, kecuali yang dibatasi or cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as
tidak lancar. non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of
trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of
pelaporan untuk menangguhkan the reporting period to defer
pelunasannya dalam paling tidak the settlement of the liability for at
12 bulan setelah tanggal pelaporan. least 12 months after the reporting
period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
- 13 -
Page 17
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as
pencairannya serta deposito berjangka collateral or are restricted and time
yang jatuh temponya kurang dari tiga (3) deposits with maturities of three (3)
bulan pada saat penempatan namun months or less from the date of placement
dijaminkan, atau dibatasi pencairannya, which are used as collateral or are
disajikan sebagai bagian “Investasi”. restricted, are presented as part of
“Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, The Group has applied PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, mengenai Financial Instruments, which set
pengaturan instrumen keuangan terkait the requirements in classification and
klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai measurement, impairment in value of
atas instrumen keuangan dan akuntansi financial assets and hedging accounting.
lindung nilai.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup hanya memiliki 2025, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori aset under category financial assets at
keuangan pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
- 14 -
Page 18
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki a business model whose objective is
aset keuangan dalam rangka to hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus
saat pengakuan awal dikurangi the principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using
dikurangi dengan amortisasi kumulatif the effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga efektif difference between that initial amount and
yang dihitung dari selisih antara nilai awal the maturity amount, adjusted for
dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi allowance for impairment.
dengan cadangan kerugian penurunan
nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi kas 2025, the Group’s cash and cash
dan setara kas, investasi, piutang usaha – equivalents, investments, trade accounts
pihak ketiga, piutang lain-lain serta setoran receivable – third parties, other
jaminan yang termasuk dalam akun aset receivables and security deposits included
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. in other assets account are included in this
category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen Financial liabilities and equity instruments
ekuitas Grup diklasifikasikan berdasarkan of the Group are classified according to
substansi perjanjian kontraktual serta the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements entered into and
ekuitas. Kebijakan akuntansi yang the definitions of a financial liability and
diterapkan atas instrumen keuangan equity instrument. The accounting policies
tersebut diungkapkan berikut ini. adopted for specific financial instruments
are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
- 15 -
Page 19
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as
berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur follows: (i) financial liabilities at amortized
dengan biaya diamortisasi, (ii) liabilitas cost, or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup memiliki 2025, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori under financial liabilities at amortized cost
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya category.
perolehan diamortisasi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus
saat pengakuan awal dikurangi the principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using
dikurangi dengan amortisasi kumulatif the effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga efektif difference between that initial amount and
yang dihitung dari selisih antara nilai awal the maturity amount.
dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi 2025, the Group’s short-term bank loan,
utang bank jangka pendek, utang usaha, trade accounts payable, accrued
beban akrual, setoran jaminan dan utang expenses, security deposits and other
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. payables are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
- 16 -
Page 20
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassifications of Financial
Instrument
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes
hanya jika, Grup mengubah model bisnis its business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak not be reclassified.
direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan pendekatan estimated using loss rate approach based
tingkat kerugian berdasarkan pengalaman on the Group’s historical credit loss
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan experience, adjusted for general economic
dengan kondisi ekonomi umum dan conditions and an assessment of both
penilaian baik atas kondisi kini maupun the current as well as the forecast
perkiraan masa depan pada tanggal direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang date, including time value of money where
jika tepat. appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments,
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika the Group recognizes lifetime ECL
telah ada peningkatan risiko kredit yang when there has been a significant
signifikan sejak pengakuan awal. Jika increase in credit risk since initial
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen recognition. If, on the other hand,
keuangan tidak meningkat secara signifikan the credit risk on the financial instrument
sejak pengakuan awal, Grup mengukur has not increased significantly since initial
penyisihan kerugian untuk instrumen recognition, the Group measures the loss
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. allowance for that financial instrument at
Penilaian apakah ECL sepanjang umur an amount equal to 12-month ECL.
harus diakui didasarkan pada peningkatan The assessment of whether lifetime ECL
signifikan dalam kemungkinan terjadinya should be recognized is based on
atau pada risiko gagal bayar sejak significant increases in the likelihood or
pengakuan awal dan bukan didasarkan risk of a default occurring since initial
bukti aset keuangan yang mengalami recognition instead of on evidence of
kerugian kredit pada tanggal pelaporan a financial asset being credit impaired at
atau kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL the reporting date or an actual default
sepanjang umur merupakan kerugian kredit occurring. Lifetime ECL represents
ekspektasian yang timbul dari seluruh the expected credit losses that will result
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama from all possible default events over
perkiraan umur instrumen keuangan. the expected life of a financial instrument.
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi In contrast, 12-month ECL represents
ECL sepanjang umur yang timbul dari the portion of lifetime ECL that is expected
peristiwa gagal bayar pada instrumen to result from default events on a financial
keuangan yang mungkin terjadi dalam instrument that are possible within
12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where
aset keuangan, atau, bila dapat applicable, a part of a financial asset
diterapkan untuk bagian dari aset or part of a group of similar financial
keuangan atau bagian dari kelompok assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
- 17 -
Page 21
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to
yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows from
tersebut berakhir atau aset telah these assets have ceased to
dialihkan; exist or the assets have been
transferred;
b. Grup tetap mengalihkan hak b. The Group has transferred
untuk menerima arus kas yang its rights to receive cash
berasal dari aset keuangan flows from the asset or
tersebut atau menanggung has assumed an obligation to
kewajiban untuk membayar arus pay the received cash
kas yang diterima tersebut tanpa flows in full without material
penundaan yang signifikan delay to a third party under
terhadap pihak ketiga melalui a “pass-through” arrangement,
suatu kesepakatan penyerahan and either (i) the Group has
dan (i) Grup secara substansial transferred substantially all
mengalihkan seluruh risiko dan the risk and rewards of
manfaat atas kepemilikan aset the financial assets, or
keuangan tersebut, atau (ii) Grup (ii) the Group has neither
secara substansial tidak transferred nor retained
mengalihkan maupun tidak substantially all the risk and
mempertahankan seluruh risiko rewards of the assets, but has
dan manfaat atas kepemilikan transferred control of the asset.
aset keuangan tersebut, namun
telah mengalihkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan, atau contract is discharged, cancelled or
telah kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to
atau pasar yang paling menguntungkan the principal or the most advantageous
pada tanggal pengukuran. market at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
- 18 -
Page 22
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of
memperhitungkan kemampuan pelaku a non-financial asset takes into account
pasar untuk menghasilkan manfaat a market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset economic benefits by using the asset in
dalam penggunaan tertinggi dan its highest and best use or by selling it to
terbaiknya, atau dengan menjualnya another market participant that would use
kepada pelaku pasar lain yang akan the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis,
menentukan apakah telah terjadi transfer di the Group determines whether there are
antara level hirarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy
pengkategorian level nilai wajar pada setiap by re-assessing categorization at the end
akhir periode pelaporan. of each reporting period.
- 19 -
Page 23
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of
sedang dikembangkan pada saat the land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including
tanah yang digunakan sebagai jalan dan the land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
- 20 -
Page 24
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
l. Investasi pada Ventura Bersama l. Investments in a Joint Venture
Hasil usaha dan aset dan liabilitas ventura The results and assets and liabilities of
bersama dicatat dalam laporan keuangan joint venture are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using
ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada ventura bersama diakui a joint venture is initially recognized in
pada laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui recognize the Group’s share of the profit
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari ventura bersama. of the joint venture. When the Group’s
Jika bagian Grup atas rugi ventura bersama share of losses of a joint venture exceeds
adalah sama dengan atau melebihi the Group’s interest in that joint venture,
kepentingannya pada ventura bersama, the Group discontinues recognizing its
maka Grup menghentikan pengakuannya share of further losses. Additional losses
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut are recognized only to the extent that
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama ventura bersama. on behalf of the joint venture.
Investasi pada ventura bersama dicatat An investment in a joint venture is
menggunakan metode ekuitas sejak accounted for using the equity method
tanggal investasi tersebut memenuhi from the date on which the investee
definisi ventura bersama. becomes a joint venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to
pada ventura bersama. the Group’s investment in a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with a joint
transaksi dengan ventura bersama milik venture of the Group, profits or losses
Grup, keuntungan atau kerugian yang resulting from the transactions with
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui the joint venture are recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian the Group’s consolidated financial
Grup hanya sebatas kepentingan para statements only to the extent of interests
pihak dalam ventura bersama yang tidak in joint venture that are not related to
terkait dengan Grup. the Group.
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan ventura transactions with the joint venture will be
bersama akan direalisasi ke laba rugi pada realized to profit or losses upon sale to
saat penjualan kepada pihak ketiga. third parties.
- 21 -
Page 25
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over
masa manfaat atau kontrak masing-masing their beneficial or contract periods using
biaya dengan menggunakan metode garis the straight-line method.
lurus.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Kepemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi disusutkan menggunakan Investment properties are depreciated
metode garis lurus sepanjang estimasi over its estimated useful life of twenty (20)
masa manfaatnya selama dua puluh (20) years using the straight-line method.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from
memiliki manfaat ekonomis di masa depan its disposal. Any gains or losses on
yang dapat diharapkan pada saat the retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with
a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
- 22 -
Page 26
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
properti investasi dalam tahap konstruksi, investment properties under construction
yang dinyatakan pada biaya perolehan dan which is stated at cost and is not
tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun properti investasi reclassified to the respective investment
yang bersangkutan dan akan disusutkan properties account and are depreciated
pada saat konstruksi selesai secara when the construction is substantially
substansial dan aset tersebut telah siap complete and the asset is ready for its
digunakan sesuai tujuannya. intended use.
o. Aset Tetap o. Property, Plant and Equipment
Kepemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property, plant and equipment, except
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak land, are carried at cost, excluding day to
termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and any impairment in value.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Land is not depreciated and is stated at
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property, plant and
harga perolehan, termasuk bea impor dan equipment consists of its purchase price,
pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat directly attributable costs in bringing
diatribusikan secara langsung untuk the property, plant and equipment to
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang its working condition and location for
diinginkan sesuai dengan tujuan its intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property,
tetap digunakan, seperti beban perbaikan plant and equipment have been put into
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property,
plant and equipment beyond its originally
assessed standard of performance,
the expenditures are capitalized as
additional costs of property, plant and
equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on
garis lurus (straight-line method) selama a straight-line basis over the property,
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: plant and equipment’s useful lives as
follows:
Tahun/Years
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan kantor 4-5 Office equipment
Partisi dan interior kantor 5 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 20 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan 20 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 20 Waste water treatment plant
Bangunan 20 Buildings
- 23 -
Page 27
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
tetrdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi the recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate,
hasil telaah berbeda dengan estimasi at each financial year end.
sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan merupakan aset Construction in progress represents
tetap dalam tahap konstruksi, yang property, plant and equipment under
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan not depreciated. The accumulated costs
direklasifikasi ke akun aset tetap yang are reclassified to the respective property,
bersangkutan dan akan disusutkan pada plant and equipment account and are
saat konstruksi selesai secara substansial depreciated when the construction is
dan aset tersebut telah siap digunakan substantially complete and the asset is
sesuai tujuannya. ready for its intended use.
p. Transaksi Sewa p. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for
mengendalikan penggunaan aset a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
- 24 -
Page 28
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout
identifikasian; dan the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct
penggunaan aset identifikasian. Grup the use of the asset. The Group
memiliki hak ini ketika Grup memiliki has this right when it has
hak untuk pengambilan keputusan the decision-making rights that are
yang relevan tentang bagaimana dan the most relevant to changing how
untuk tujuan apa aset digunakan telah and for what purpose the asset is
ditentukan sebelumnya dan: used are predetermined:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed
dengan cara menetapkan the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk predetermined how and for what
tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas a contract that contains a lease
kontrak yang mengandung sebuah component, the Group allocates
komponen sewa, Grup mengalokasikan the consideration in the contract to each
imbalan dalam kontrak ke masing-masing lease component on the basis of
komponen sewa berdasarkan harga their relative stand-alone prices and
tersendiri relatif dari komponen sewa dan the aggregate stand-alone price of
harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components.
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to
lebih awal antara akhir umur manfaat aset the earlier of the end of the useful life of
hak-guna atau akhir masa sewa. the right-of-use assets or the end of the
lease term.
- 25 -
Page 29
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan be readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as
pinjaman inkremental sebagai tingkat the discount rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in
pengukuran liabilitas sewa meliputi the measurement of the lease liability
pembayaran berikut ini: comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including
pembayaran tetap secara substansi; in-substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as
dengan menggunakan indeks atau at the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of
kecuali jika Grup cukup pasti untuk a lease unless the Group is
tidak menghentikan lebih awal. reasonably certain not to terminate
early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over
selama periode sewa sehingga the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on
yang konstan atas saldo liabilitas untuk the remaining balance of the liability for
setiap periode. each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of
pendasar kepada Grup pada akhir masa the underlying asset to the Group by
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the end of the lease term or if the cost of
guna merefleksikan Grup akan the right-of-use assets reflects that
mengeksekusi opsi beli, maka Grup the Group will exercise a purchase option,
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the Group depreciates the right-of-use
permulaan hingga akhir umur manfaat aset assets from the commencement date to
pendasar. Jika tidak, maka Grup the end of the useful life of the underlying
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal asset. Otherwise, the Group depreciates
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the right-of-use assets from
antara akhir umur manfaat aset hak-guna the commencement date to the earlier of
atau akhir masa sewa. the end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
- 26 -
Page 30
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as
selama masa sewa. an expense on a straight-line basis over
the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and
tepat pada harga tersendiri tersebut any appropriate adjustments to that
untuk merefleksikan kondisi kontrak stand-alone price to reflect
tertentu. the circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease,
modifikasi sewa, Grup: at the effective date of the lease
modification, the Group:
- mengukur kembali dan - remeasures and allocates
mengalokasikan imbalan kontrak the consideration in the modified
modifikasian; contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of
modifikasian; the modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use
diskonto revisi ditentukan sebagai suku assets. The revised discount rate is
bunga pinjaman inkremental Grup determined as the Group’s
pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at
the effective date of the modification;
- 27 -
Page 31
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- menurunkan jumlah tercatat aset - decreases the carrying amount of
hak-guna untuk merefleksikan the right-of-use asset to reflect
penghentian sebagian atau the partial or full termination of
sepenuhnya sewa untuk modifikasi the lease for lease modifications that
sewa yang menurunkan ruang lingkup decrease the scope of the lease.
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi The Group recognizes in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial
penghentian sebagian atau or full termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
- membuat penyesuaian terkait dengan - makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either
sewanya baik sewa operasi atau sewa an operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing To classify each lease, the Group makes
sewa, Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether
keseluruhan atas apakah sewa the lease transfers substantially all of
mengalihkan secara substansial seluruh the risks and rewards incidental to
risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset. If this is
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian the case, then the lease is classified as
membuktikan hal tersebut, maka sewa a finance lease; if not, then it is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; an operating lease. As part of
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. this assessment, the Group considers
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup certain indicators such as whether
mempertimbangkan beberapa indikator the lease term is for the major part of
seperti apakah masa sewa adalah the economic life of the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
q. Distribusi Dividen q. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang Dividend distribution to the Group’s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in
laporan keuangan konsolidasian dalam the consolidated financial statements in
periode saat dividen tersebut disetujui oleh the period in which the dividends are
pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is
indikasi suatu aset mengalami penurunan an indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau impaired. If any such indication exists, or
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset when annual impairment testing for
diperlukan, maka Grup membuat estimasi an asset is required, the Group makes
jumlah terpulihkan aset tersebut. an estimate of the asset’s recoverable
amount.
- 28 -
Page 32
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi indication that previously recognized
bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah impairment losses recognized for an asset
diakui dalam periode sebelumnya mungkin may no longer exist or may have
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. decreased. If such indication exists,
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka the recoverable amount is estimated.
Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang for an asset is reversed in profit or loss to
diakui dalam periode sebelumnya akan the extent that the carrying amount of
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun recoverable amount nor exceed
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, the carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai determined, net of depreciation, had no
yang telah diakui untuk aset tersebut pada impairment loss been recognized for
tahun-tahun sebelumnya. Setelah the asset in prior years. After such
pemulihan tersebut, penyusutan aset a reversal, the depreciation charge on
tersebut disesuaikan di periode mendatang the said asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset to allocate the asset’s revised carrying
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, amount, less any residual value, on
dengan dasar yang sistematis selama sisa a systematic basis over its remaining
umur manfaatnya. useful life.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance
merupakan janji-janji dalam kontrak obligations are promises in a contract
untuk menyerahkan barang atau jasa to transfer to a customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
- 29 -
Page 33
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange
diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan or services to a customer.
yang dijanjikan di kontrak mengandung If the consideration promised in
suatu jumlah yang bersifat variabel, a contract includes a variable amount,
maka Grup membuat estimasi jumlah the Group estimates the amount of
imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to
diharapkan berhak diterima atas be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less
dengan estimasi jumlah jaminan the estimated amount of service level
kinerja jasa yang akan dibayarkan guarantee which will be paid during
selama periode kontrak. the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis
menggunakan dasar harga jual berdiri of the relative stand-alone selling
sendiri relatif dari setiap barang atau prices of each distinct goods or
jasa berbeda yang dijanjikan di services promised in the contract.
kontrak. Ketika tidak dapat diamati Here these are not directly
secara langsung, harga jual berdiri observable, the relative stand-alone
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan selling price are estimated based on
biaya yang diharapkan ditambah expected cost-plus margin.
marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is when
pelanggan telah memiliki pengendalian the customer obtains control of that
atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer).
(pelanggan). Untuk kewajiban For a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects
suatu periode waktu, Grup memilih an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai to determine the amount of revenue
untuk penentuan jumlah pendapatan that should be recognized as
yang harus diakui karena telah the performance obligation is
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. satisfied.
- 30 -
Page 34
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika is different for each contract.
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang A contract asset is recognized once
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang the consideration paid by customer is less
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui than the balance of performance
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan obligation which has been satisfied.
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan A contract liability is recognized once
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak the consideration paid by customer is
disajikan dalam "Liabilitas kontrak” pada more than the balance of performance
laporan posisi keuangan konsolidasian. obligation which has been satisfied.
Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from
pelanggan sehubungan dengan the contracts with customers relating to
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai below revenues are determined to be
kewajiban pelaksanaan tunggal yang a single performance obligations which
dipenuhi pada suatu titik waktu: satisfied at a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat inventories are recognized when
pengendalian atas persediaan real the control over the real estate
estat telah dialihkan kepada inventories has been transferred to
pelanggan. customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui Service revenues are recognized
pada saat jasa diberikan. when services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to
hotel guests.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of
the lease contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income from all financial
keuangan diakui dalam laba rugi secara instruments are recognized in profit or loss
akrual menggunakan metode suku bunga on accrual basis using the effective
efektif. interest rate method.
- 31 -
Page 35
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan and are expected to be recovered are
diharapkan dapat dipulihkan, biaya tersebut eligible for capitalization under PSAK
dengan demikian memenuhi syarat No. 115 and included as part of as
kapitalisasi berdasarkan PSAK No. 115 dan “Prepaid expenses”. Such costs are
dicatat sebagai bagian dari akun “Biaya amortized on a systematic basis that is
dibayar dimuka”. Beban tersebut consistent with the transfer of the goods or
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan services to which such asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective
interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset or production of qualifying assets which
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian are capitalized as part of the acquisition
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. expense in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows
untuk tujuan memperoleh aset funds specifically for the purpose of
kualifikasian, maka entitas menentukan obtaining a qualifying asset the entity
jumlah biaya pinjaman yang layak determines the amount of borrowing costs
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman eligible for capitalization as the actual
aktual yang terjadi selama periode berjalan borrowing costs incurred on that borrowing
dikurangi penghasilan investasi atas during the period less any investment
investasi sementara dari pinjaman tersebut. income on the temporary investment of
those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas The Group suspends capitalization of
aset kualifikasian dihentikan, Grup borrowing costs during extended periods
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman in which it suspends active development of
selama periode yang diperpanjang a qualifying asset.
tersebut.
- 32 -
Page 36
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh costs when substantially all the activities
aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying asset
mempersiapkan aset kualifikasian agar for its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
maksudnya.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui Short-term employee benefits are
sebesar jumlah yang tak-terdiskonto recognized at its undiscounted amount as
sebagai liabilitas pada laporan posisi a liability, after deducting any amount
keuangan konsolidasian setelah dikurangi already paid, in the consolidated
dengan jumlah yang telah dibayar dan statement of financial position and as an
sebagai beban dalam laba rugi. expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui funded defined-benefit plans through
program dana pensiun dan didasarkan a certain pension fund which amounts
pada masa kerja dan jumlah penghasilan are determined based on years of
karyawan pada saat pensiun yang dihitung service and salaries of the employees at
menggunakan metode Projected Unit the time of pension and calculated
Credit. Pengukuran kembali liabilitas using the Projected Unit Credit.
imbalan pasti langsung diakui dalam Remeasurement is reflected immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dan in the consolidated statements of financial
penghasilan komprehensif lain pada position with a charge or credit recognized
periode terjadinya dan tidak akan in other comprehensive income in
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan reflected immediately in retained
program imbalan pasti diakui dalam laba earnings. All other costs related to
rugi. the defined-benefit plan are recognized in
profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk implement the provisions of Article 81 and
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Article 185 (b) of Law No. 11/2020
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai concerning Job Creation (Cipta Kerja),
Cipta Kerja yang bertujuan untuk which aims to create the widest possible
menciptakan lapangan kerja yang employment opportunities.
seluas-luasnya.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of
menetapkan Peraturan Pemerintah Indonesia has issued Government
Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (Perppu concerning Job Creation (Perppu Cipta
Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal Kerja 2/2022) on December 30, 2022
30 Desember 2022 yang merupakan which is the implementation of
pelaksanaan dari Putusan MK the Constitutional Court Decision Number
Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan Job Creation is repealed and declared
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 invalid. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
telah ditetapkan menjadi Undang-Undang been enacted into Law on March 31, 2023,
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan based on Law No. 6 of 2023.
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023.
- 33 -
Page 37
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyisihan dihitung dengan The provision has been calculated by
membandingkan manfaat yang akan comparing the benefit that will be received
diterima oleh karyawan pada umur wajar by an employee at normal pension age
pensiun dari dana pensiun dengan manfaat from the pension plan with the benefit as
yang diatur dalam Undang-Undang No. 6 stipulated under Law No. 6 of 2023 after
Tahun 2023 setelah dikurangi akumulasi deduction of accumulated employee
kontribusi dari karyawan dan hasil investasi contributions and the related investment
yang berkaitan. Jika manfaat dana pensiun results. If the employer-funded portion of
yang didanai pemberi kerja lebih kecil dari the pension plan benefit is less than
manfaat sesuai Undang-Undang No. 6 the benefit as required by Law No. 6 of
Tahun 2023, Grup akan menyediakan 2023, the Group will provide for such
kekurangannya. shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable
ketika karyawan dihentikan kontrak whenever an employee’s employment is
kerjanya sebelum usia pensiun normal. terminated before the normal retirement
Grup mengakui pesangon pemutusan date. The Group recognizes termination
kontrak kerja ketika Grup menunjukkan benefits when it is demonstrably
komitmennya untuk memberhentikan committed to terminate the employment of
kontrak kerja dengan karyawan current employees according to a detailed
berdasarkan suatu rencana formal formal plan with a low possibility of
terperinci yang kecil kemungkinan untuk withdrawal.
dibatalkan.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward tax benefit of any unused
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan tax losses. Deferred tax assets are
diakui dan direviu pada setiap tanggal recognized and reviewed at each reporting
pelaporan atau diturunkan jumlah date and reduced to the extent that it is
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar probable that taxable profit will be
laba kena pajak tersedia untuk available against which the deductible
pemanfaatan perbedaan temporer yang temporary differences and the carry
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang forward tax benefit of unused tax losses
dapat dikompensasikan. can be utilized.
- 34 -
Page 38
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan the asset is realized or the liability is
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah settled, based on tax rates (or tax laws)
berlaku atau secara substantif telah berlaku that have been enacted or substantively
pada tanggal pelaporan. enacted at the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
w. Biaya Emisi Saham w. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
x. Laba Per Saham x. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on
laporan internal komponen-komponen Grup the basis of internal reports about
yang secara berkala dilaporkan kepada components of the Group that are
pengambil keputusan operasional dalam regularly reviewed by the chief operating
rangka alokasi sumber daya ke dalam decision maker in order to allocate
segmen dan penilaian kinerja Grup. resources to the segments and to assess
their performances.
z. Provisi z. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang to settle the obligation, and a reliable
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut estimate can be made of the amount of
dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at
kini pada tanggal pelaporan, dengan the reporting date, taking into account
mempertimbangkan risiko dan the risks and uncertainties surrounding
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. the obligation.
- 35 -
Page 39
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to
pada laporan keuangan konsolidasian, the consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh the carrying amounts of assets and liabilities
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi that are not readily apparent from other
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan sources. The estimates and assumptions are
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. based on historical experience and other
factors that are considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the following
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar represents a summary of the significant
estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan estimates, judgments, and assumptions made
yang dibuat oleh manajemen, yang that affected certain reported amounts and
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang disclosures in the consolidated financial
dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang the Group’s accounting policies that have
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial
statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in a Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial
dan operasional strategis terkait dengan and operating decisions relating to the
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus activity require uninanimous consent of
dari seluruh pihak yang berbagi the parties sharing control. The Group’s
pengendalian. Manajemen Grup management determined that it has joint
menentukan bahwa Grup memiliki control over the joint venture as disclosed
pengendalian bersama atas ventura in Note 12, since the decisions on
bersama seperti yang diungkapkan pada economic activities of the joint venture are
Catatan 12, karena keputusan terkait made by the Group jointly with the other
akvititas ekonomi ventura bersama dibuat venturers.
oleh Grup bersama-sama dengan
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiary is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences sales
jual barang dan jasa, dan mata uang dari prices for goods and services, and of the
negara yang kekuatan persaingan dan country whose competitive forces and
peraturannya sebagian besar menentukan regulations mainly determine the sales
harga jual barang dan jasa entitas, dan prices of its goods and services, and the
merupakan mata uang yang mana dana currency in which funds from financing
dari aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
- 36 -
Page 40
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the definition set forth in PSAK
memenuhi definisi yang ditetapkan dalam No. 109. Accordingly, the financial assets
PSAK No. 109. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan informasi accordance with the Group’s material
kebijakan akuntansi material Grup accounting policy information as disclosed
sebagaimana diungkapkan dalam in Note 2.
Catatan 2.
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika The Group recognizes lifetime ECL when
telah ada peningkatan risiko kredit yang there has been a significant increase in
signifikan sejak pengakuan awal. Jika credit risk since initial recognition. If, on
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the other hand, the credit risk on
keuangan tidak meningkat secara signifikan the financial instrument has not increased
sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition,
penyisihan kerugian untuk instrumen the Group measures the loss allowance
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. for that financial instrument at an amount
Penilaian apakah ECL sepanjang umur equal to 12-month ECL. The assessment
harus diakui didasarkan pada peningkatan of whether lifetime ECL should be
signifikan dalam kemungkinan terjadinya recognized is based on significant
atau pada risiko gagal bayar sejak increases in the likelihood or risk of
pengakuan awal dan bukan didasarkan a default occurring since initial recognition
bukti aset keuangan yang mengalami instead of on evidence of a financial asset
kerugian kredit pada tanggal pelaporan being credit impaired at the reporting date
atau kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL or an actual default occurring. Lifetime
sepanjang umur merupakan kerugian kredit ECL represents the expected credit losses
ekspetasian yang timbul dari seluruh that will result from all possible default
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama events over the expected life of a financial
perkiraan umur instrumen keuangan. instrument. In contrast, 12-month ECL
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi represents the portion of lifetime ECL that
ECL sepanjang umur yang timbul dari is expected to result from default events
peristiwa gagal bayar pada instrumen on a financial instrument that are possible
keuangan yang mungkin terjadi dalam within 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat amount of allowance for expected credit
dan besaran jumlah cadangan kerugian loss recorded at each period might differ
kredit ekspektasian yang tercatat pada based on the judgments and estimates
setiap periode dapat berbeda tergantung that are available or valid at each period.
pada pertimbangan atas informasi yang
tersedia atau berlaku pada saat itu.
- 37 -
Page 41
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 30 Juni 2026 dan assets at amortized cost as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025
follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Kas dan setara kas 2.085.029.615.467 376.998.048.347 Cash and cash equivalents
Investasi 6.416.066.251 7.735.201.319 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga - 212.526.530.627 Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.912.167.020 5.673.965.245 Other receivables
Setoran jaminan - Security deposits -
Aset lain-lain 441.291.560 454.302.440 Other assets
Jumlah 2.097.799.140.298 603.388.047.978 Total
e. Sewa e. Leases
Sewa - Grup Sebagai Penyewa Lease - Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces.
menentukan bahwa sewa tersebut The Group has determined that those
memenuhi kriteria pengakuan dan leases meet the criteria for recognition and
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas measurement of right-of-use assets and
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
Sewa - Grup Sebagai Pesewa Lease - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup commercial lease agreements. The Group
menentukan bahwa sewa tersebut adalah has determined that it is an operating
sewa operasi karena Grup menanggung lease since the Group bears substantially
secara signifikan seluruh risiko dan all the significant risks and rewards of
manfaat dari kepemilikan aset-aset ownership of the related assets.
tersebut.
f. Komponen Pembiayaan yang Signifikan f. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan untuk penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of
estat memiliki komponen pembiayaan yang real estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering
pembayaran uang muka penjualan the period between the customer’s
oleh pelanggan dan saat pengalihan payment of sales advances and time of
pengendalian atas persediaan real estat the transfer of control over the real estate
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan inventories is more than one year.
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah In determining the interest to be applied to
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat the amount of consideration, the Group
bunga adalah tingkat bunga pinjaman concluded that the interest rate is
rata-rata Grup. the Group’s average borrowing rate.
- 38 -
Page 42
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Pajak Penghasilan g. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi taxes. There are many transactions and
dan perhitungan yang menimbulkan calculations for which the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination is uncertain due to different
penghasilan karena interpretasi atas interpretations of tax regulations. Where
peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil the final tax outcome of these matters is
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah different from the amounts that were
yang sebelumnya telah dibukukan, maka initially recorded, such differences will
selisih tersebut akan berdampak terhadap have an impact on the current and
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan deferred income tax assets and liabilities
dalam periode dimana hasil pemeriksaan in the period in which such determination
tersebut terjadi. is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future
sumber utama lain dalam mengestimasi and other key sources of estimation
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang uncertainty at the reporting date that have
mempunyai risiko signifikan yang dapat a significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode and liabilities within the next financial period
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup are disclosed below. The Group based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia saat laporan keuangan available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond
tersebut tercermin dalam asumsi ketika the control of the Group. Such changes are
keadaan tersebut terjadi: reflected in the assumptions when they occur:
a. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi a. Estimated Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property, Plant and
Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property, plant and equipment are
diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over
Estimasi tersebut didasarkan pada which the asset is expected to be
penilaian kolektif berdasarkan bidang available for use. Such estimation is
usaha yang sama, evaluasi teknis internal based on a collective assessment of
dan pengalaman dengan aset sejenis. similar business, internal technical
Estimasi masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika assets. The estimated useful life of each
estimasi berbeda dari perkiraan asset is reviewed periodically and
sebelumnya yang disebabkan karena updated if expectations differ from
pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence and legal or other limits on
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible,
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in
disebabkan oleh faktor-faktor yang the factors mentioned above. A reduction
disebutkan di atas. Penurunan estimasi in the estimated useful life of any item of
masa manfaat ekonomis setiap properti investment properties and property,
investasi dan aset tetap akan plant and equipment would increase
menyebabkan kenaikan beban penyusutan the recorded depreciation and decrease
dan penurunan nilai tercatat aset-aset the carrying values of these assets.
tersebut.
- 39 -
Page 43
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 30 Juni 2026 dan properties and property, plant and
31 Desember 2025 masing-masing equipment as of June 30, 2026 and
diungkapkan pada Catatan 13 dan 14. December 31, 2025 are set out in Notes
13 and 14, respectively.
b. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan b. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai Impairment review is performed when
dilakukan apabila terdapat indikasi certain impairment indicators are present.
penurunan nilai aset tertentu. Penentuan Determining the fair value of assets
nilai wajar aset membutuhkan estimasi requires the estimation of cash flows
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan expected to be generated from
dari pemakaian berkelanjutan dan the continued use and ultimate
pelepasan akhir atas aset tersebut. disposition of such assets. Any significant
Perubahan signifikan dalam changes in the assumptions used in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determining the fair value may materially
menentukan nilai wajar dapat berdampak affect the assessment of recoverable
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah values and any resulting impairment loss
kerugian penurunan nilai yang terjadi could have a material impact on results of
mungkin berdampak material pada hasil operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025 diungkapkan pada are set out in Notes 12, 13, 14 and 15.
Catatan 12, 13, 14 dan 15.
c. Imbalan Kerja Jangka Panjang c. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi employee benefits is dependent on
tertentu yang digunakan oleh aktuaris the selection of certain assumptions used
dalam menghitung jumlah tersebut. by actuary in calculating such amounts.
Asumsi-asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 36 dan mencakup, antara lain, Note 36 and include, among others, rate
tingkat kenaikan gaji dan tingkat diskonto of salary increase and discount rate
yang ditentukan dengan mengacu pada which is determined after giving
imbal hasil pasar atas bunga obligasi consideration to interest rates of
pemerintah dalam mata uang yang sama government bonds that are denominated
dengan mata uang pembayaran imbalan in the currency in which the benefits are
dan memiliki jangka waktu yang mendekati to be paid and have terms of maturity
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual employee benefits liability. Actual results
yang berbeda dengan asumsi Grup that differ from the Group’s assumptions
dibukukan pada penghasilan komprehensif are charged to comprehensive income
lain dan dengan demikian, berdampak and therefore, generally affect
pada jumlah penghasilan komprehensif the recognized comprehensive income
lain yang diakui dan liabilitas yang tercatat and recorded obligation in such future
pada periode-periode mendatang. periods. While it is believed that
Manajemen berkeyakinan bahwa the Group’s assumptions are reasonable
asumsi-asumsi yang digunakan adalah and appropriate, significant differences in
tepat dan wajar, namun demikian, actual experience or significant changes
perbedaan signifikan pada hasil aktual, in assumptions may materially affect
atau perubahan signifikan dalam the amount of long-term employee
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
- 40 -
Page 44
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, liabilitas imbalan kerja 2025, the amount of long-term employee
jangka panjang diungkapkan pada benefits liability is set out in Note 36.
Catatan 36.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 218.485.600 218.485.600 Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 143.919.603.108 33.131.248.422 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk
(BTN) 453.259.894.413 119.820.061 (BTN)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 24.594.635.494 17.704.257.359 (OCBC NISP)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 12.442.356.938 4.891.106.278 (Mandiri)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 6.038.920.585 4.732.130.778 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.119.574.589 769.451.010 PT Bank CIMB Niaga Tbk
The Bank of Tokyo-Mitsubishi The Bank of Tokyo-Mitsubishi
UFJ, Ltd. (BTMU) 2.514.976.468 5.242.278.187 UFJ, Ltd. (BTMU)
PT Bank Permata Tbk 1.823.943.753 713.516.652 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 759.522.842 755.996.577 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(BMI) 449.201.350 417.104.974 (BMI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 445.816.395 444.310.374 (Persero) Tbk
PT Bank SMBC PT Bank SMBC
Indonesia Tbk (SMBC) 310.284.326 309.955.169 Indonesia Tbk (SMBC)
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Agro) 1.160.523.393 126.033.668 (Agro)
Jumlah 506.919.650.546 36.225.961.087 Subtotal
Jumlah 650.839.253.654 69.357.209.509 Total
Mata uang asing (Catatan 46) Foreign currencies (Note 46)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
BS 485.949.716 481.184.245 BS
Pihak ketiga Third parties
OCBC NISP 771.122.074 374.276.695 OCBC NISP
BTMU 192.837.122 684.698.384 BTMU
BMI 99.410.066 83.125.945 BMI
BCA 98.049.974 93.159.400 BCA
SMBC 28.933.505 27.192.210 SMBC
Jumlah 1.190.352.741 1.262.452.634 Subtotal
Jumlah 1.676.302.457 1.743.636.879 Total
Yen Jepang Japanese Yen
Pihak ketiga Third party
BTMU 511.573.756 505.716.359 BTMU
Jumlah - bank 653.027.129.867 71.606.562.747 Total - cash in banks
- 41 -
Page 45
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk (BJB) 450.000.000.000 - Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank KB Indonesia Tbk PT Bank KB Indonesia Tbk
(dahulu PT Bank KB Bukopin Tbk) 420.000.000.000 190.000.000.000 (formerly PT Bank KB Bukopin Tbk)
Mandiri 250.000.000.000 40.000.000.000 Mandiri
PT Bank Raya Indonesia Tbk 185.000.000.000 -
BTN 50.000.000.000 - BTN
PT Bank Mega Tbk 50.000.000.000 50.000.000.000 PT Bank Mega Tbk
Jumlah 1.405.000.000.000 280.000.000.000 Total
Mata uang asing (Catatan 46) Foreign currencies (Note 46)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Pihak ketiga Third parties
OCBC NISP 26.784.000.000 25.173.000.000 OCBC NISP
Jumlah - deposito berjangka 1.431.784.000.000 305.173.000.000 Total - time deposits
Jumlah 2.085.029.615.467 376.998.048.347 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 4,60% - 7,00% 4,25% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,25% - 3,50% 3,75% U.S. Dollar
5. Investasi 5. Investments
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time deposits:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Bank - pihak ketiga Cash in bank - third party
PT Bank Central Asia Tbk 1.462.440.783 1.919.430.224 PT Bank Central Asia Tbk
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.676.375.978 3.111.054.131 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.208.814.536 1.539.302.380 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.050.934.954 1.117.174.004 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 17.500.000 17.500.000 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 30.740.580 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah - deposito berjangka 4.953.625.468 5.815.771.095 Total - time deposits
Jumlah 6.416.066.251 7.735.201.319 Total
Suku bunga deposito berjangka per
tahun 2,00% - 3,40% 2,00% - 3,40% Interest rate per annum on time deposits
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, kas pada bank yang cash in bank placed in PT Bank Central Asia
ditempatkan pada PT Bank Central Asia Tbk Tbk escrow accounts, which were pledged as
merupakan rekening penampungan yang collateral in relation to the purchase of
digunakan sehubungan dengan jaminan atas the Group’s properties.
kredit pembelian unit properti Grup.
- 42 -
Page 46
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025 deposito berjangka yang the time deposits placed with third-party banks
ditempatkan pada bank pihak ketiga merupakan represent time deposits of the Group which
deposito berjangka milik Grup yang digunakan were pledged as collateral for housing loans.
sebagai jaminan fasilitas Kredit Kepemillikan
Rumah.
6. Piutang Usaha – Pihak Ketiga 6. Trade Accounts Receivable – Third Parties
Akun ini merupakan piutang dalam Rupiah dari This account represents trade receivables in
pihak ketiga atas penjualan persediaan industri Rupiah from customers for the sale of
dan perumahan, dengan umur piutang usaha industrial and residential inventories, with
1 bulan - 3 bulan. aging of trade receivables 1 month – 3 months.
Tidak dibentuk cadangan kerugian penurunan No allowance for impairment was provided on
nilai atas piutang usaha tersebut karena trade accounts receivable as management
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh believes that all such receivables are
piutang tersebut dapat ditagih. collectible.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Receivables
Akun ini terutama terdiri dari piutang bunga atas This account mainly consists of interest
deposito berjangka dan piutang pengelolaan air receivable from time deposits and clean water
bersih dan lingkungan. and estate management receivables.
Tidak dibentuk cadangan kerugian penurunan No allowance for impairment was provided on
nilai atas piutang lain-lain tersebut karena other receivable as management believes that
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh all such receivables are collectible.
piutang tersebut dapat ditagih.
8. Persediaan 8. Inventories
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Tanah dan bangunan yang siap dijual 597.235.059.109 597.356.598.897 Land and buildings ready for sale
Tanah dan bangunan yang Land and buildings
sedang dikembangkan 3.680.207.960.490 3.763.420.776.073 under development
Tanah yang belum dikembangkan 1.142.030.568.086 1.135.345.927.638 Land for development
Jumlah 5.419.473.587.685 5.496.123.302.608 Total
Dikurangi bagian aset lancar 4.277.443.019.599 4.360.777.374.970 Less current portion
Bagian aset tidak lancar 1.142.030.568.086 1.135.345.927.638 Noncurrent portion
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal 597.356.598.897 144.656.956.573 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 521.282.560.713 887.583.509.573 Additions during the period
Pengurangan selama periode berjalan (521.404.100.501) (434.883.867.249) Deductions during the period
Saldo akhir 597.235.059.109 597.356.598.897 Ending balance
- 43 -
Page 47
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku June 30, 2026 and December 31, 2025 which
namun penjualannya belum diakui pada tanggal already have sales and purchase contracts but
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah were not yet recognized as sales represent
masing-masing sebesar 10% dari jumlah 10%, respectively, of the total inventories.
persediaan.
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 4,681,500 and 5,261,867 square meters as
4.681.500 m2 dan 5.261.867 m2 pada tanggal of June 30, 2026 and December 31, 2025,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. respectively.
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang Movements of land and building under
dikembangkan adalah sebagai berikut: development follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal 3.763.420.776.073 3.443.374.834.636 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 214.232.372.130 1.132.889.325.509 Additions during the period
Reklasifikasi - (4.739.319.636) Reclassification
Pengurangan selama periode berjalan (297.445.187.713) (808.104.064.436) Deductions during the period
Saldo akhir 3.680.207.960.490 3.763.420.776.073 Ending balance
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under development
dikembangkan ke aset tetap sebesar to property, plant and equipment amounting to
Rp 4.739.319.636 (Catatan 14). Rp 4,739,319,636 (Note 14).
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
luas masing-masing sebesar 2.179.500 m2 pada 2,179,500 square meters as of June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. and December 31, 2025, respectively.
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal 1.135.345.927.638 1.409.331.434.267 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 6.684.640.448 - Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan - (273.985.506.629) Deductions during the year
Saldo akhir 1.142.030.568.086 1.135.345.927.638 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, seluruh persediaan yang dimiliki adalah titles to all inventories are under the name of
atas nama Grup. the Group.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, tanah masing- land with a total area of 3,954 square meter
masing seluas 3.954 m2 dijadikan jaminan are pledged as collateral for Cooperation
atas Perjanjian Kerjasama dengan Agreement with PT Jasamarga Japek Selatan
PT Jasamarga Japek Selatan (Catatan 44.b). (Note 44.b).
- 44 -
Page 48
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan decline in value of inventories is necessary as
yang perlu dibentuk pada tanggal of June 30, 2026 and December 31, 2025
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 karena because the carrying values of inventories do
nilai tercatat persediaan tidak melampaui nilai not exceed the net realizable values.
realisasi bersihnya.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pembelian tanah 192.109.791.334 143.609.558.000 Land acquisition
Lain-lain 168.738.007.283 6.330.872.442 Others
Jumlah 360.847.798.617 149.940.430.442 Total
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
Cikarang dengan luas sebesar 375.483 m2 dan a total area of 375,483 and 283,813 square
283.813 m2 masing-masing pada tanggal meters as of June 30, 2026 and
310 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
10. Biaya Dibayar Dimuka 10. Prepaid Expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Beban untuk memperoleh kontrak Costs to obtain contracts
dengan pelanggan 11.164.583.909 2.470.425.061 with customers
Sewa dan jasa pelayanan 513.295.095 228.748.640 Rent and service charges
Lain-lain 795.289.679 15.425.832 Others
Jumlah 12.473.168.683 2.714.599.533 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, beban untuk memperoleh costs to obtain contract with customers consist
kontrak dengan pelanggan merupakan biaya of sales commission. Such costs are amortized
komisi penjualan. Beban tersebut diamortisasi on a systematic basis that is consistent with
dengan cara sistematis sejalan dengan the transfer of the real estate unit to
penyerahan unit real estat kepada pelanggan the customer and are recorded as part of
dan dicatat sebagai bagian dari beban selling expenses.
penjualan.
- 45 -
Page 49
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk periode-periode enam bulan yang For the six-month periods ended June 30,
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, amortisasi atas 2026 and 2025, amortization of costs to obtain
beban untuk memperoleh kontrak dengan contract with customers amounted to
pelanggan adalah masing-masing sebesar Rp 13,661,865,643 and Rp 6,567,879,343,
Rp 13.661.865.643 dan Rp 6.567.879.334. respectively.
11. Pajak Dibayar Dimuka 11. Prepaid Taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 39) 19.598.193.998 9.449.918.099 Article 4 paragraph 2 (Note 39)
Pasal 21 13.877.435 - Article 21
Pasal 23 204.703.200 - Article 23
Pasal 25 19.520.817 - Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 35.554.683.526 18.488.731.604 Value Added Taxes
Jumlah 55.390.978.976 27.938.649.703 Total
12. Investasi dalam Ventura Bersama 12. Investment in a Joint Venture
Rincian investasi dalam ventura bersama Details of the Group’s investment in a
dari Grup pada tanggal 30 Juni 2026 dan joint venture as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Negara Domisili/ Kepemilikan/
Nama Entitas/ Place of Business/ Ownership Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Ventura bersama/Joint venture
PT Panahome Deltamas Indonesia (PHDI) Indonesia 49,00 Perumahan/Real Estate
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interest in the joint venture can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Carrying value of the investment
Nilai investasi awal periode 165.389.469.294 160.035.150.059 at the beginning of the period
Ekuitas pada laba (rugi) bersih
periode berjalan (1.623.681.844) 2.424.023.725 Share in net profit (loss) during the period
Ekuitas pada penghasilan (rugi) Share of net other comprehensive income
komprehensif lain periode berjalan - (13.894.755) (loss) during the period
Pembagian keuntungan - (393.057.437) Profit distribution
Keuntungan yang direalisasi dari Realized gain on transaction
transaksi dengan ventura bersama 630.563.631 3.337.247.702 with the joint venture
Nilai investasi akhir periode 164.396.351.081 165.389.469.294 the end of the period
Pada tahun 2025, PHDI membagikan dividen In 2025, PHDI distributed cash dividends to
tunai kepada pemegang saham dengan jumlah stockholders totaling to Rp 802,158,034.
nilai sebesar Rp 802.158.034. Jumlah dividen The Company’s share in these cash dividends
yang merupakan bagian Perusahaan adalah amounted to Rp 393,057,437.
sebesar Rp 393.057.437.
- 46 -
Page 50
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, akumulasi keuntungan accumulated unrealized gain on transaction
yang belum direalisasi dari transaksi dengan with joint venture amounting to
ventura Bersama masing-masing sebesar Rp 187,874,521,250 and Rp 188,505,084,878,
Rp 187.874.521.250 dan Rp 188.505.084.878. respectively.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Aset Assets
Lancar 722.974.094.971 348.329.837.355 Current
Tidak lancar 12.397.663.295 381.595.570.090 Noncurrent
Jumlah 735.371.758.266 729.925.407.445 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 15.142.176.478 6.382.189.241 Current
Jangka panjang 1.415.955.518 1.415.955.518 Noncurrent
Jumlah 16.558.131.996 7.798.144.759 Total
Jumlah ekuitas 718.813.626.270 722.127.262.686 Total equity
Pendapatan 15.332.458.649 72.123.428.948 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 300.040.729 1.225.449.485 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 19.374.928 453.970.013 Interest income
Laba (rugi) sebelum pajak (3.313.636.416) 4.946.987.193 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan (3.313.636.416) 4.946.987.193 Profit (loss) for the year
Rugi komprehensif lain - (28.356.642) Other comprehensive loss
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif (3.313.636.416) 4.918.630.551 Total comprehensive income (loss)
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for
penurunan nilai atas investasi dalam saham impairment in value of the aforementioned
pada entitas di atas, karena manajemen investment in share since management
berkeyakinan bahwa entitas tersebut masih believes that the company still has long-term
memiliki potensi pertumbuhan dalam jangka growth potentials as this company engages in
panjang mengingat entitas tersebut bergerak the real estate business.
dalam jenis usaha real estat.
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, properti investasi Grup the Group’s investment properties represent
adalah tanah seluas 74.202 m2, bangunan a parcel of land measuring 74,202 square
pabrik, bangunan sekolah, bangunan komersial meters, factory buildings, school building,
dan aset dalam pembangunan. commercial building and construction in
progress.
- 47 -
Page 51
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
Perubahan selama tahun 2026/
Changes during 2026
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications June 30 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 69.337.794.275 - - - 69.337.794.275 Land
Bangunan pabrik 86.036.300.000 - - - 86.036.300.000 Factory buildings
Bangunan sekolah 66.000.000.000 - - - 66.000.000.000 School building
Bangunan komersial 5.482.000.000 - - - 5.482.000.000 Commercial Building
Jumlah 226.856.094.275 - - - 226.856.094.275 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan pabrik 21.673.340.170 2.152.987.597 - - 23.826.327.767 Factory buildings
Bangunan sekolah 22.085.714.284 1.657.142.857 - - 23.742.857.141 School building
Bangunan komersial 984.976.409 142.004.794 - - 1.126.981.203 Commercial Building
Jumlah 44.744.030.863 3.952.135.248 - - 48.696.166.111 Total
Nilai Tercatat Bersih 182.112.063.412 178.159.928.164 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 69.337.794.275 - - - 69.337.794.275 Land
Bangunan pabrik 86.036.300.000 - - - 86.036.300.000 Factory buildings
Bangunan sekolah 66.000.000.000 - - - 66.000.000.000 School building
Bangunan komersial 5.482.000.000 - - - 5.482.000.000 Commercial Building
Jumlah 226.856.094.275 - - - 226.856.094.275 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan pabrik 17.367.364.978 4.305.975.192 - - 21.673.340.170 Factory buildings
Bangunan sekolah 18.771.428.570 3.314.285.714 - - 22.085.714.284 School building
Bangunan komersial 700.966.823 284.009.586 - - 984.976.409 Commercial Building
Jumlah 36.839.760.371 7.904.270.492 - - 44.744.030.863 Total
Nilai Tercatat Bersih 190.016.333.904 182.112.063.412 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi masing- Income from investment properties for
masing sebesar Rp 9.469.563.740 dan the six-month periods ended June 30,
Rp 8.307.743.688 untuk periode-periode enam 2026 and 2025 amounted to
bulan yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025 Rp 9,469,563,740 and Rp 8,307,743,688,
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan respectively, which was recorded as part of
Usaha” (Catatan 31) pada laba rugi. “Revenues” in profit or loss (Note 31).
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties for
periode-periode enam bulan yang berakhir the six-month periods ended June 30, 2026
30 Juni 2026 dan 2025 masing-masing sebesar and 2025 amounted to Rp 3,952,135,248 and
Rp 3.952.135.248 dan Rp 3.952.135.247 Rp 3,952,135,247, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok recorded as part of “Cost of Revenues” in
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 32). profit or loss (Note 32).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, properti investasi telah investment properties are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, a related party
pihak berelasi (Catatan 42), dengan jumlah (Note 42), for Rp 191,425,445,013, against
pertanggungan sebesar Rp 191.425.445.013 risks of fire and earthquake. Management
terhadap risiko kebakaran dan gempa. believes that the insurance coverage is
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai adequate to cover possible losses on
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset
dipertanggungkan.
- 48 -
Page 52
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, nilai wajar properti investasi the fair value of investment properties
adalah sebesar Rp 597.651.730.000 amounting to Rp 597,651,730,000 is based on
berdasarkan hasil laporan oleh penilai reports of KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan,
independen KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan independent appraiser, dated February 3,
tertanggal 3 Februari 2025 (Catatan 26). 2025 (Note 26).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada in value of the aforementioned assets as of
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
14. Aset Tetap 14. Property, Plant and Equipment
Perubahan selama tahun 2026/
Changes during 2026
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification June 30 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 12.401.640.176 - - - 12.401.640.176 Land
Bangunan 206.836.142.161 - - - 206.836.142.161 Building
Kendaraan 46.089.884.184 135.813.516 - - 46.225.697.700 Vehicles
Peralatan kantor 36.922.130.445 3.538.284.423 (20.325.000) - 40.440.089.868 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 166.157.289.984 - - 29.931.150.000 196.088.439.984 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan 62.937.000.000 - - - 62.937.000.000 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 169.546.220.352 - - - 169.546.220.352 Waste water treatment plant
Jumlah 701.373.226.611 3.674.097.939 (20.325.000) 29.931.150.000 734.958.149.550 Total
Aset dalam pembangunan 43.698.320.422 21.871.530.500 - (29.931.150.000) 35.638.700.922 Construction in progress
Jumlah 745.071.547.033 25.545.628.439 (20.325.000) - 770.596.850.472 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 72.282.265.307 5.245.660.045 - - 77.527.925.352 Building
Kendaraan 24.398.152.100 2.066.303.210 - - 26.464.455.310 Vehicles
Peralatan kantor 28.859.162.660 1.867.184.525 (20.325.000) - 30.706.022.185 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 72.190.023.868 4.283.853.430 - - 76.473.877.298 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan 2.884.612.501 1.573.425.000 - - 4.458.037.501 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 50.788.665.101 4.133.148.383 - - 54.921.813.484 Waste water treatment plant
Jumlah 251.885.800.846 19.169.574.593 (20.325.000) - 271.035.050.439 Total
Nilai Tercatat Bersih 493.185.746.187 499.561.800.033 Net Carrying Value
- 49 -
Page 53
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 7.662.320.540 - - 4.739.319.636 12.401.640.176 Land
Bangunan 159.786.480.161 - - 47.049.662.000 206.836.142.161 Building
Kendaraan 39.930.528.324 6.506.355.860 (347.000.000) - 46.089.884.184 Vehicles
Peralatan kantor 31.145.645.462 5.810.009.983 (33.525.000) - 36.922.130.445 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 166.157.289.984 - - - 166.157.289.984 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan - - - 62.937.000.000 62.937.000.000 Recycle water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 169.546.220.352 - - - 169.546.220.352 Waste water treatment plant
Jumlah 574.711.404.132 12.316.365.843 (380.525.000) 114.725.981.636 701.373.226.611 Total
Aset dalam pembangunan 94.664.091.178 59.020.891.244 - (109.986.662.000) 43.698.320.422 Construction in progress
Jumlah 669.375.495.310 71.337.257.087 (380.525.000) 4.739.319.636 745.071.547.033 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 61.986.985.477 10.295.279.830 - - 72.282.265.307 Building
Kendaraan 20.879.253.940 3.865.898.160 (347.000.000) - 24.398.152.100 Vehicles
Peralatan kantor 26.051.491.184 2.841.196.476 (33.525.000) - 28.859.162.660 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 63.871.743.261 8.318.280.607 - - 72.190.023.868 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan - 2.884.612.501 - - 2.884.612.501 Recycle water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 42.467.753.250 8.320.911.851 - - 50.788.665.101 Waste water treatment plant
Jumlah 215.740.146.421 36.526.179.425 (380.525.000) - 251.885.800.846 Total
Nilai Tercatat Bersih 453.635.348.889 493.185.746.187 Net Carrying Value
Reklasifikasi pada tahun 2026 merupakan Reclassification in 2026 represents
reklasifikasi dari aset dalam pembangunan ke reclassification from asset under construction
instalasi pengolahan air sebesar to water treatment plant amounting to
Rp 29.931.150.000. Reklasifikasi pada tahun Rp 29,931,150,000. Reclassification in 2025
2025 merupakan reklasifikasi dari tanah yang represents reclassification from land under
sedang dikembangkan ke tanah (Catatan 8) development to land (Note 8) amounting to Rp
sebesar Rp 4.739.319.636 dan dari aset dalam 4,739,319,636 and from construction
pembangunan ke bangunan yang telah in progress to building and water treatment
selesai dan instalasi pengolahan air plant upon completion amounting to
masing-masing sebesar Rp 47.049.662.000 dan Rp 47,049,662,000 and Rp 62,937,000,000,
Rp 62.937.000.000. Reklasifikasi dari respectively. Reclassification from land under
persediaan dilakukan karena perubahan tujuan development was due to change in intended
pemakaian. usage of those assets.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as
berikut: follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 6.933.794.442 6.432.834.168 expenses (Note 34)
Keuntungan kegiatan pengelolaan dan Gain on estate management
lain-lain - bersih (Catatan 35) 12.235.780.151 11.391.420.860 operations and others - net (Note 35)
Jumlah 19.169.574.593 17.824.255.028 Total
- 50 -
Page 54
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan pada tahun 2026 merupakan Deductions on year 2026 represent sale of
penjualan peralatan kantor, sedangkan office equipment, meanwhile deduction on
pengurang pada tahun 2025 merupakan year 2025 represent sale of certain vehicles
penjualan kendaraan dan peralatan kantor with detail as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Harga jual 900.000 176.500.000 Selling prices
Nilai tercatat - - Net carrying value
Jumlah 900.000 176.500.000 Total
Kendaraan tertentu dan bangunan Certain vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(ASM), pihak berelasi (Catatan 42) (Note 42), for Rp 496,676,211,601 against
dengan jumlah pertanggungan sebesar risks of fire, damages, theft and other possible
Rp 496.676.211.601 terhadap risiko kebakaran, risks as of June 30, 2026 and December 31,
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya 2025. Management believes that the insurance
masing-masing pada tanggal 30Juni 2026 dan coverages are adequate to cover possible
31 Desember 2025 sebesar. Manajemen losses on the assets insured.
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As June 30, 2026 and of December 31, 2025
31 Desember 2025, estimasi nilai wajar aset the estimated fair value of property, plant and
tetap berupa instalasi pengolahan air (water equipment consisting of water treatment
treatment plant/WTP), instalasi pengolahan air plant (WTP), waste water treatment plant
limbah (waste water treatment plant/WWTP) (WWTP), land and building amounting to
serta tanah dan bangunan adalah sebesar Rp 528,210,610,000 was based on reports of
Rp 528.210.610.000 berdasarkan hasil laporan KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, penilai appraisers, dated February 3, 2025 (Note 26),
independen, pada tanggal 3 Februari 2025 except land and building of Security
(Catatan 26), kecuali tanah dan bangunan atas Fire Command Center and water treatment
Pusat Komando Keamanan dan Kebakaran plant recycle (WTPR) were estimated at
serta instalasi pengolahan air terbarukan (water a fair value of Rp 74,023,000,000 and
treatment plant recycle/WTPR) diestimasi Rp 60,491,000,000, based on reports of KJPP
dengan nilai wajar masing-masing sebesar Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rp 74.023.000.000 dan Rp 60.491.000.000 appraisers, dated February 10, 2026
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy (Note 26).
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada
tanggal 10 Februari 2026 (Catatan 26).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
- 51 -
Page 55
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2026/
Changes during 2026
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions June 30, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Ruang kantor 1.631.411.365 1.620.019.191 - 3.251.430.556 Office space
Tanah 1.186.098.151 - - 1.186.098.151 Land
Jumlah 2.817.509.516 1.620.019.191 - 4.437.528.707 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Ruang kantor 1.495.460.418 270.952.546 - 1.766.412.964 Office space
Tanah 514.343.233 122.909.816 - 637.253.049 Land
Jumlah 2.009.803.651 393.862.362 - 2.403.666.013 Total
Nilai Tercatat Bersih 807.705.865 2.033.862.694 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Ruang kantor 1.631.411.365 - - 1.631.411.365 Office space
Tanah 1.035.991.630 150.106.521 - 1.186.098.151 Land
Jumlah 2.667.402.995 150.106.521 - 2.817.509.516 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Ruang kantor 951.656.629 543.803.789 - 1.495.460.418 Office space
Tanah 288.537.806 225.805.427 - 514.343.233 Land
Jumlah 1.240.194.435 769.609.216 - 2.009.803.651 Total
Nilai Tercatat Bersih 1.427.208.560 807.705.865 Net Carrying Value
Beban amortisasi dialokasikan sebagai berikut: Amortization expense was allocated as
follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 270.952.546 271.901.895 expenses (Note 34)
Keuntungan kegiatan pengelolaan dan Gain on estate management
lain-lain - bersih (Catatan 35) 122.909.816 107.899.163 operations and others - net (Note 35)
Jumlah 393.862.362 379.801.058 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada management believes that there is no
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. impairment in values of the aforementioned
right-of-use assets.
16. Utang Bank Jangka Pendek 16. Short-term Bank Loan
Pada tanggal 29 Oktober 2024, Perusahaan On October 29, 2024, the Company received
menerima fasilitas kredit agunan surat berharga a securities collateral credit facility from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) with
dengan maksimum pinjaman sebesar a maximum loan of Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000, suku bunga pinjaman loan interest rate at 0.5% per annum plus
sebesar 0,5% per tahun di atas tingkat suku the deposit interest rate which is used as
bunga deposito yang menjadi agunan dan jatuh collateral and will mature on January 29, 2025.
tempo pada tanggal 29 Januari 2025. Fasilitas This securities collateral credit facility is used
kredit agunan surat berharga ini digunakan for the Company's operations.
untuk operasional Perusahaan.
- 52 -
Page 56
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh As of December 31, 2024, the full amount of
fasilitas pinjaman telah digunakan. the loan facility has been utilized.
Perjanjian kredit dari Mandiri di atas memuat The aforementioned agreements with Mandiri
beberapa persyaratan penting yang harus contain several important requirements
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain telah (covenants) which should be fulfilled by
menyerahkan bilyet deposito atas nama the Company, such as, submission of
Perusahaan dengan nilai deposito minimal certificate of time deposits own by
sebesar nilai limit fasilitas kredit (Catatan 5) dan the Company with a minimum deposit value
persyaratan administrasi lainnya. Perusahaan equal to the credit facility limit value (Note 5)
telah memenuhi persyaratan pinjaman. and other administrative requirements.
The Company had complied with all the loan
covenants.
Pada bulan April 2025, Perusahaan On April 2025, the Company has made
telah melunasi seluruh pinjaman sebesar full principal payment amounting to
Rp 500.000.000.000. Rp 500,000,000,000.
Beban bunga yang dibebankan pada laba Interest expense charged to operations
rugi pada periode-periode enam bulan yang in six-month periods ended June 30, 2026
berakhir pada 30 Juni 2026 dan 2025 adalah and 2025 amounted to nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp 8,750,000,000 (Note 38), respectively.
Rp 8.750.000.000 (Catatan 38).
17. Utang Usaha 17. Trade Accounts Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pembelian tanah 202.650.000.000 202.650.000.000 Purchase of land
Konstruksi 30.618.666.903 26.619.716.497 Construction
Pembelian barang 8.037.392.517 1.460.055.527 Purchases of goods
Jumlah 241.306.059.420 230.729.772.024 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak The aging analysis of trade accounts payable
tanggal faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Sampai dengan 1 bulan 34.158.639.074 224.417.067.786 Less than or equal to 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 1.063.848.020 184.735.380 More than 1 month to 3 months
>3 bulan - 12 bulan 203.016.723.259 5.019.050.239 More than 3 months until 12 months
> 12 bulan 3.066.849.067 1.108.918.619 More than 12 months
Jumlah 241.306.059.420 230.729.772.024 Total
- 53 -
Page 57
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Utang Pajak 18. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 ayat 2 1.117.244.137 6.477.135.651 Article 4 paragraph 2
Pasal 21 3.251.242.999 2.859.354.500 Article 21
Pasal 23 235.533.076 188.962.413 Article 23
Pasal 25 2.971.454.690 - Article 25
Pasal 26 24.137.564.188 - Article 26
Pasal 29 (Catatan 39) 3.252.537.562 8.922.369.762 Article 29 (Note 39)
Pajak Pembangunan I 106.840.095 56.683.672 Development Tax I
Jumlah 35.072.416.747 18.504.505.998 Total
19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Komisi penjualan 26.788.075.657 255.839.947 Sales commission
Biaya manajemen 10.344.057.947 - Management fee
Jasa profesional 25.500.000 792.500.000 Professional fee
Lain-lain 5.863.644.858 577.674.077 Others
Jumlah 43.021.278.462 1.626.014.024 Total
Lain-lain terdiri dari biaya operasional Grup Others consist of accrual of certain operating
yang masih harus dibayar. expenses of the Group.
20. Setoran Jaminan 20. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transaction follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Renovasi 61.008.473.334 45.529.872.513 Renovation
Sewa 6.784.036.937 3.749.485.741 Rental
Telepon 75.000.000 75.000.000 Telephone
Lain-lain 109.146.721 1.259.195.306 Others
Jumlah 67.976.656.992 50.613.553.560 Total
- 54 -
Page 58
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, liabilitas kontrak contract liabilities represent advances received
merupakan uang muka penjualan persediaan from buyers for the sale of real estate
real estat yang diterima dari pelanggan yang inventories wherein the performance obligation
kewajibannya belum terpenuhi. have not been satisfied.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Industrial 469.767.500.841 27.586.162.791 Industrial
Komersial 24.394.090.987 60.394.426.839 Commercial
Residensial 16.763.487.231 32.699.959.428 Residential
Jumlah 510.925.079.059 120.680.549.058 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, liabilitas kontrak termasuk akumulasi contract liabilities include accumulated interest
beban bunga atas liabilitas kontrak expense on contract liabilities amounting to
masing-masing sebesar Rp 11.605.479.515 dan Rp 11,605,479,515 and Rp 14,011,693,615,
Rp 14.011.693.615. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal 120.680.549.058 362.851.550.293 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun Revenue recognized during the year
berjalan termasuk komponen bunga including financing component
(Catatan 31) (1.785.903.881.912) (1.277.246.589.529) (Note 31)
Kenaikan yang disebabkan
oleh kas yang diterima 2.166.660.543.554 1.019.207.101.063 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 38) 9.487.868.359 15.868.487.231 (Note 38)
Saldo akhir 510.925.079.059 120.680.549.058 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi The remaining unsatisfied performance
yang tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 obligation will be satisfied between 2026
dan 2028. and 2028.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position
as:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Liabilitas jangka pendek 414.201.317.913 83.986.042.241 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 96.723.761.146 36.694.506.817 Noncurrent liabilities
Jumlah 510.925.079.059 120.680.549.058 Total
- 55 -
Page 59
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding
komponen bunga) berdasarkan persentase financing component) based on
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: the percentage of sales price is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
100% 13.518.620.768 24.370.610.485 100%
50% - 99% 252.091.753.084 8.425.874.904 50% - 99%
20% - 49% 84.573.468.830 29.122.672.086 20% - 49%
<20% 149.135.756.862 44.749.697.968 <20%
Jumlah 499.319.599.544 106.668.855.443 Total
22. Uang Muka Lain-lain Diterima 22. Other Advances Received
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Biaya layanan diterima dimuka 7.415.056.359 6.362.881.428 Advances for service charge
Pengurusan akta, sertifikat dan Processing of deeds, certificates
biaya administrasi 3.545.203.362 2.510.451.672 and administration fees
Uang titipan tanda jadi 60.000.000 80.000.000 Booking fee deposits
Uang muka lain-lain diterima 17.044.287.945 4.678.898.089 Other advances received
Jumlah 28.064.547.666 13.632.231.189 Total
23. Sewa Diterima Dimuka 23. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima oleh Grup This account pertains to rental advances
atas sewa gudang, bangunan sekolah, received by the Group from customers for
bangunan komersial dan lainnya dari rental of rental factory, school building,
pelanggan. commercial building and others.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liability
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreement
berdasarkan perjanjian sewa antara Grup dengan between the Group and PT Royal Oriental
PT Royal Oriental (RO): (RO):
30 Juni/
June 30,
2026
Pembayaran yang jatuh
tempo pada tahun: Payments due in:
2027 578.011.200 2027
2028 578.011.200 2028
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 1.156.022.400 Total minimum lease liabilities
Bunga 101.851.888 Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
pembiayaan minimum 1.054.170.512 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo dalam
satu tahun 476.159.312 Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 578.011.200 liabilities - net of current portion
- 56 -
Page 60
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas sewa Lease liability represents liability for the rental
ruang kantor milik RO pada tanggal of office space with RO entered into on
15 Desember 2025. Liabilitas sewa December 15, 2025. This lease has term of
berjangka waktu tiga (3) tahun sampai dengan three (3) years until March 31, 2029 with
31 Maret 2029, dengan suku bunga efektif effective interest rates at 6.98% per annum.
6,98% per tahun.
Untuk periode-periode enam bulan yang Interest expense on lease liability charged
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, beban bunga to operations for the six-month periods ended
liabilitas sewa yang dibebankan pada laba rugi June 30, 2026 and 2025 amounted to
masing-masing sebesar Rp 12.162.521 dan Rp 12,162,521 and Rp 11,879,221,
Rp 11.879.221 (Catatan 38). respectively (Note 38).
25. Utang Lain-lain 25. Other Payables
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Dividen 771.177.268.962 - Dividends
Lain-lain 15.976.959.252 12.519.706.133 Others
Jumlah 787.154.228.214 12.519.706.133 Total
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
30 Jun/June 30, 2026
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 13) at cost (Note 13)
Tanah dan bangunan sekolah 89.038.590.342 - 369.419.560.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 62.209.972.233 - 199.794.740.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 26.911.365.589 - 28.437.430.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 14) carried at cost (Note 14)
Tanah dan bangunan 141.709.856.985 - 314.704.200.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 178.093.525.185 - 198.764.450.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 114.624.406.868 - 149.255.960.000 - Waste water treatment plant
- 57 -
Page 61
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 13) at cost (Note 13)
Tanah dan bangunan sekolah 90.695.733.199 - 369.419.560.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 64.362.959.830 - 199.794.740.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 27.053.370.383 - 28.437.430.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 14) carried at cost (Note 14)
Tanah dan bangunan 146.955.517.030 - 314.704.200.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 154.019.653.615 - 198.764.450.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 118.757.555.251 - 149.255.960.000 - Waste water treatment plant
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
30 Juni/June 30 , 2026 dan/and 31 Desember/December 31 , 2025
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang dapat (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation diobservasi/ Range
Description Technique Observable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Pendekatan
Investment properties pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 3.500.000 - Rp 7.500.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah
biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
Aset tetap/ Pendekatan
Property, plant and equipment pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 3.000.000 - Rp 8.000.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah
biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
- 58 -
Page 62
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30 , 2026 dan/and 31 Desember/December 31 , 2025
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
PT Sumber Arusmulia 27.608.772.200 57,28 2.760.877.220.000 PT Sumber Arusmulia
Sojitz Corporation 12.049.527.800 25,00 1.204.952.780.000 Sojitz Corporation
Masyarakat 8.539.811.100 17,72 853.981.110.000 Public
Jumlah 48.198.111.100 100,00 4.819.811.110.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025, saham yang As of December 31, 2025, shares owned by
dimiliki oleh masyarakat termasuk saham yang the public include shares owned by Muktar
dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Widjaja (President Commissioner) totaling to
Komisaris) sebanyak 44.004.900 lembar saham 44,004,900 shares or representing 0.091%.
atau sebesar 0,091%.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan telah mencatatkan seluruh all of the Company’s shares are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh the Indonesia Stock Exchange. All shares
saham yang diterbitkan oleh Perusahaan telah issued by the Company were fully paid.
disetor penuh.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
- 59 -
Page 63
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo 1 Januari 2015 (116.095.325.931) Balance as of January 1, 2015
Penerbitan modal saham melalui Issuance of shares through
penawaran umum perdana saham 1.012.160.331.000 initial public offering of shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (481.981.110.000) Amount recorded as paid-up capital
Biaya emisi saham penawaran Issuance costs of shares issued in
umum perdana (34.353.522.486) initial public offering
Bersih 495.825.698.514 Net
Saldo pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 379.730.372.583 Balance as of June 30, 2026 and December 31, 2025
29. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 29. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up
diwajibkan untuk membentuk cadangan a statutory reserve amounting to at least 20%
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah of the Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya The balance of appropriated retained earnings
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember as of June 30, 2026 and December 31, 2025
2025 terkait dengan Undang-undang in connection with this Law amounted to
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 21,000,000,000 and Rp 19,000,000,000,
Rp 21.000.000.000 dan Rp 19.000.000.000. respectively.
30. Kepentingan Nonpengendali 30. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih non-controlling stockholders in net assets of
PT Pembangunan Deltamas, entitas anak, PT Pembangunan Deltamas, a subsidiary,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Modal saham 2.170.000.000 2.170.000.000 Capital stock
Tambahan modal disetor 345.000 345.000 Additional paid-in capital
Saldo laba 2.528.899.323 1.391.075.002 Retained earnings
Jumlah 4.699.244.323 3.561.420.002 Total
- 60 -
Page 64
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Pendapatan Usaha 31. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Penjualan: Sales:
Industri 1.744.240.189.285 547.821.200.000 Industrial
Komersial 15.895.301.457 13.661.445.881 Commercial
Perumahan 13.886.471.232 23.943.059.596 Residences
Komponen bunga 11.881.919.938 11.746.181.175 Financing component
Jumlah 1.785.903.881.912 597.171.886.652 Subtotal
Sewa (Catatan 13) 9.469.563.740 8.307.743.688 Rental (Note 13)
Hotel 8.073.322.062 7.878.156.974 Hotel
Jumlah 1.803.446.767.714 613.357.787.314 Total
Penjualan yang melebihi 10% dari jumlah Sales which represent more than 10% of
penjualan dilakukan kepada pihak-pihak berikut: the total sales were made to the following
parties:
Persentase terhadap Persentase terhadap
jumlah penjualan/ jumlah penjualan/
Penjualan/ Percentage of total Penjualan/ Percentage of total
Sales sales Sales sales
30 Juni/June 30 30 Juni/June 30
2026 2025
PT. Digital Gayana Ekagrata 741.502.389.285 41,39% - -
PT. Princeton Digital Group 446.124.000.000 24,90% - -
PT. Indoedge Real Estate And Data Center 276.061.800.000 15,41%
PT. STT GDC Indonesia 212.952.000.000 11,89% 210.792.000.000 35,30%
PT. Templemore Real Estate And - - 173.529.200.000 29,06%
PT. Kawanishi Warehouse Indonesia - - 88.500.000.000 14,82%
PT. Beta Sinarindo - - 75.000.000.000 12,56%
Jumlah 1.676.640.189.285 93,59% 547.821.200.000 91,74%
32. Beban Pokok Pendapatan 32. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Industri 510.084.646.996 163.572.840.024 Industrial
Komersial 5.448.742.395 3.010.494.751 Commercial
Perumahan 6.119.989.569 12.610.376.655 Residences
Jumlah 521.653.378.960 179.193.711.430 Subtotal
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 13) 3.952.135.248 3.952.135.247 Rental (Note 13)
Hotel 832.835.031 565.147.164 Hotel
Jumlah 526.438.349.239 183.710.993.841 Total
Tidak terdapat pembelian dan/atau pembayaran There are no purchases and/or payments to
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari a certain party that exceeded 10% of the total
jumlah penjualan. revenues.
- 61 -
Page 65
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Beban Penjualan 33. Selling Expenses
30 Juni/June 30,
2026 2025
Komisi penjualan 40.866.862.747 12.883.876.688 Sales commission
Biaya manajemen 12.524.127.947 4.316.882.500 Management fee
Promosi penjualan 5.514.132.689 4.576.132.591 Sales promotion
Lain-lain 88.807.228 106.431.370 Others
Jumlah 58.993.930.611 21.883.323.149 Total
34. Beban Umum dan Administrasi 34. General and Administrative Expenses
30 Juni/June 30,
2026 2025
Gaji, upah, dan tunjangan 42.121.790.162 39.315.008.662 Salaries, wages, and allowances
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 7.204.746.988 6.704.736.063 (Notes 14 and 15)
Jasa profesional 4.813.585.396 2.687.320.906 Professional fees
Pajak, perijinan dan lisensi 3.976.406.156 973.304.722 Tax, permit and licenses
Teknologi informasi (Catatan 42) 3.279.744.000 316.668.000 Information technology (Note 42)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit expense
(Catatan 36) 2.757.931.642 2.482.774.596 (Note 36)
Beban kantor lainnya 2.598.425.253 2.642.504.478 Other office expenses
Perbaikan dan pemeliharaan 2.219.254.547 1.597.230.394 Repairs and maintenance
Listrik, telepon, fax, dan pos 658.408.732 896.715.429 Electricity, telephone, fax, and postage
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 654.830.300 589.306.767 and recruitment
Sewa dan biaya pemeliharaan 645.674.333 627.698.267 Rental and service charge
Asuransi (Catatan 42) 566.057.700 278.724.246 Insurance (Note 42)
Transportasi dan perjalanan dinas 515.565.320 707.788.240 Transportation and travel
Jamuan dan sumbangan 471.722.003 470.072.176 Entertainment and donation
Alat tulis dan perlengkapan kantor 336.798.016 419.680.812 Stationery and office supplies
Lain-lain 4.430.920.709 3.414.540.780 Others
Jumlah 77.251.861.257 64.124.074.538 Total
35. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan 35. Gain on Estate Management Operations
Lain-lain – Bersih and Others – Net
30 Juni/June 30,
2026 2025
Penghasilan: Income:
Penggelolaan air bersih dan Clean water and
lingkungan 183.906.266.497 159.223.633.678 estate management
Lain-lain 13.710.371.182 22.124.201.600 Others
Jumlah 197.616.637.679 181.347.835.278 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 40.310.268.833 35.382.395.739 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 16.437.836.520 16.214.154.682 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 14 dan 15) 12.358.689.967 11.499.320.023 Depreciation (Notes 14 and 15)
Lain-lain 16.401.312.794 14.137.182.568 Others
Jumlah 85.508.108.114 77.233.053.012 Total
Bersih 112.108.529.565 104.114.782.266 Net
- 62 -
Page 66
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap plan for allqualified permanent employees.
yang memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan The benefits willbe paid at the time the
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat employee retires, is permanently disabled or is
tetap atau diberhentikan. terminated.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi, (Catatan 42) untuk mengelola Jiwa, related party, (Note 42) to manage
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun the pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund (DPLK),
peraturannya telah disahkan menurut the regulation of which was approved
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas according to Decision of the Financial
Jasa Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 Services Authority Commissioner Board
tanggal 12 Maret 2021 mengenai Pengesahan No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12, 2021
atas Peraturan Dana Pensiun dari DPLK Simas concerning Ratification of the Pension Fund
Jiwa. Regulation from the DPLK Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon
imbalan kerja jangka panjang dilakukan the long-term employee benefits liability
oleh Kantor Konsultan Aktuaria was from Kantor Konsultan Aktuaria
Steven & Mourits, aktuaris independen, Steven & Mourits, an independent actuary,
tertanggal 6 Februari 2026. dated February 6, 2026.
Jumlah karyawan Grup yang berhak Number of eligible employees is 394 and
atas imbalan kerja jangka panjang 396 in 2026 and 2025, respectively.
tersebut masing-masing sebanyak 394 dan
396 karyawan tahun 2026 dan 2025.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in
keuangan konsolidasian sehubungan dengan the consolidated statements of financial
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: position arising from the Company’s obligation
in respect of its defined benefit plan is as
follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 34.315.341.087 34.473.169.062 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (2.772.558.669) (1.033.987.195) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja
jangka panjang 31.542.782.418 33.439.181.867 Total long-term employee benefits liability
- 63 -
Page 67
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plan follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Biaya jasa kini 1.671.996.892 1.573.760.174 Current service costs
Biaya bunga neto 1.082.858.060 902.778.536 Net interest expense
Biaya jasa lalu 3.076.690 6.235.886 Past service cost
Jumlah biaya imbalan pasti Subtotal of defined benefit cost
yang diakui di laba rugi 2.757.931.641 2.482.774.596 recognized in profit or loss
Biaya terminasi - - Termination cost
Komponen biaya imbalan Component of defined benefit costs
pasti yang diakui di laba rugi 2.757.931.641 2.482.774.596 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined benefits
imbalan pasti - kerugian aktuarial liability - actuarial loss recognized
diakui dalam rugi komprehensif lain (16.593.484) (79.571.154) in other comprehensive loss
Jumlah 2.741.338.157 2.403.203.442 Total
Untuk periode-periode enam bulan yang For the three-month periods ended June 30,
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, komponen 2026 and 2025, the components of defined
biaya imbalan pasti untuk tahun berjalan benefit cost for the year are included in as part
disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan of “General and administrative expenses”
administrasi” (Catatan 34) pada laba rugi. (Note 34) in the profit or loss.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka Movement of long-term employee benefits
panjang-bersih yang diakui di laporan posisi liability-net recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal tahun 33.439.181.867 26.364.956.976 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang tahun berjalan 2.757.931.641 5.052.484.564 expense during the year
Pembayaran terminasi (88.442.351) (38.063.400) Termination payment
Pembayaran selama periode berjalan - (13.091.600) Benefit payments during the period
Iuran Grup (4.582.482.225) (1.300.000.000) The Group's contribution
Rugi komprehensif lain 16.593.486 3.372.895.327 Other comprehensive loss
Saldo akhir periode 31.542.782.418 33.439.181.867 Balance at the end of the period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal tahun 1.033.987.195 3.228.004.378 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 29.025.329 88.359.381 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 4.582.482.225 1.300.000.000 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan dari Benefit payment from
aset program (2.827.317.265) (3.517.023.210) plan assets
Kerugian pengukuran
kembali - imbal hasil Remeasurement loss
aset program (45.618.815) (65.353.354) - return on plan assets
Saldo akhir periode 2.772.558.669 1.033.987.195 Balance at the end of the period
- 64 -
Page 68
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of investment assets
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup are invested in fixed income instrument,
juga berinvestasi pada instrumen pasar uang. although the Group also invest in money
Grup meyakini bahwa instrumen pendapatan market instrument. The Group believes that
tetap memberikan imbal hasil yang paling baik fixed income instrument offers the best return
dalam jangka panjang pada tingkatan risiko over the long-term with acceptable level of risk.
yang dapat diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Tingkat diskonto 6,45% 6,45% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 5,00% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 20 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
5.00% per annum until
age 20, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisis sensitivitas dari perubahan The sensitivities of the overall long-term
asumsi-asumsi utama terhadap liabilitas employee benefit liabilities to changes in
imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai the weighted principal assumptions follows:
berikut:
30 Juni/June 30 , 2026
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.235.530.347) 1.381.708.296 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 1.445.359.784 (1.314.818.815) Salary growth rate
31 Desember/December 31 , 2025
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (2.246.418.813) 2.512.196.902 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 2.627.926.880 (2.390.579.663) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga 37. Interest Income
30 Juni/June 30,
2026 2025
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 18.597.504.319 40.639.145.746 Time deposits
Jasa giro 608.230.806 626.958.646 Current accounts
Jumlah 19.205.735.125 41.266.104.392 Total
- 65 -
Page 69
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
30 Juni/June 30,
2026 2025
Bunga atas: Interest on:
Liabilitas kontrak (Catatan 21) 9.475.705.838 10.155.676.564 Contract liabilities (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 24) 12.162.521 11.879.211 Lease liability (Note 24)
Utang bank jangka pendek (Catatan 16) - 8.750.000.000 Short-term bank loan (Note 16)
Jumlah 9.487.868.359 18.917.555.775 Total
39. Pajak Penghasilan 39. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consist of
the following:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Pajak kini Current tax
Perusahaan 13.273.399.480 13.308.843.460 The Company
Entitas anak 9.956.214.917 9.724.731.577 Subsidiary
Jumlah 23.229.614.397 23.033.575.037 Total
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1.216.620.022.593 456.453.761.462 other comprehensive income
Beban pajak final Perusahaan 3.383.274.349 1.040.245.992 Final tax expense of the Company
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (54.918.345.642) (16.006.111.742) subjected to final tax
Laba sebelum pajak entitas anak (1.146.791.204.090) (417.293.885.827) Profit before tax of the subsidiary
Laba sebelum pajak Perusahaan 18.293.747.210 24.194.009.885 Profit before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan kerja jangka panjang 2.048.262.756 1.831.457.710 Long-term employee benefits
Selisih antara penyusutan fiskal Difference between fiscal and
dan komersial - (48.261.596) commercial depreciation
Jumlah - bersih 2.048.262.756 1.783.196.114 Subtotal -net
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Pajak penghasilan karyawan
yang ditanggung 6.516.146.406 6.060.766.712 Employee income tax
Efek dari komponen pembiayaan 834.894.087 12.381.030.563 Effect of financing component
Iuran keanggotaan 595.833.400 481.469.200 Membership charges
Beban sewa dan jasa Rental and service change
pelayanan apartemen 506.781.873 405.427.792 of apartment
Jamuan dan sumbangan 401.311.703 421.818.724 Entertainment and donation
Pendapatan bunga (1.254.081.505) (21.408.634.845) Interest income
Beban lain-lain 32.390.738.070 36.175.658.855 Other expenses
Jumlah - bersih 39.991.624.034 34.517.537.001 Subtotal -net
Laba kena pajak Perusahaan 60.333.634.000 60.494.743.000 Taxable income of the Company
- 66 -
Page 70
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and payable are
adalah sebagai berikut: computed as follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan 13.273.399.480 13.308.843.460 The Company
Entitas anak 9.956.214.917 9.724.731.577 Subsidiary
Jumlah beban pajak kini 23.229.614.397 23.033.575.037 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak dimuka: Less prepaid taxes:
Perusahaan 13.292.920.297 12.414.737.829 The Company
Entitas anak 6.703.677.355 4.660.038.234 Subsidiary
Jumlah 19.996.597.652 17.074.776.063 Subtotal
Utang pajak 3.233.016.745 5.958.798.974 Tax payable
Rincian pajak dibayar dimuka: Details of prepaid tax:
Perusahaan 19.520.817 - The Company
Entitas anak - - Subsidiary
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 11) 19.520.817 - Total prepaid tax (Note 11)
Rincian utang pajak: Details of current tax payable:
Perusahaan - 894.105.631 The Company
Entitas anak 3.252.537.562 5.064.693.343 Subsidiary
Jumlah utang pajak (Catatan 18) 3.252.537.562 5.958.798.974 Total tax payable (Note 18)
Grup telah menerapkan tarif pajak yang The Group has applied the prevailing tax
berlaku sebesar 22% dalam perhitungan rates at 22% in the current tax
pajak kininya. computation.
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of
Perusahaan tahun 2025 sesuai dengan the Company in 2025 are in accordance
Surat Pemberitahuan Tahunan yang with the corporate income tax returns filed
disampaikan Perusahaan kepada Kantor with the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Aset pajak tangguhan - bersih The deferred tax assets - net on
Perusahaan dari perbedaan temporer the Company’s temporary differences
masing-masing sebesar nihil dan as of June 30, 2026 and 2025 amounting
Rp 392.303.145 pada tanggal 30 Juni 2026 to nil and Rp 392,303,145, respectively,
dan 2025 tidak diakui. have not been recognized.
- 67 -
Page 71
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pajak Final d. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Pajak final Final tax
Perusahaan The Company
Tahun 2026: In 2026:
2,5% x Rp 83.159.859.952 2.078.996.499 - 2.5% x Rp 83,159,859,952
5% x Rp 335.441.474 16.772.072 - 5% x Rp 335,441,474
10% x Rp 12.875.056.950 1.287.505.778 - 10% x Rp 12,875,056,950
Tahun 2025: In 2025:
2,5% x Rp 12.621.128.330 - 315.528.248 2.5% x Rp 12,621,128,330
5% x Rp 388.328.385 - 19.416.427 5% x Rp 388,328,385
10% x Rp 7.053.013.170 - 705.301.317 10% x Rp 7,053,013,170
Entitas anak 42.667.768.341 14.561.859.524 Subsidiary
Jumlah beban pajak final 46.051.042.690 15.602.105.516 Total final tax expense
Dikurangi pajak dibayar dimuka: Less prepaid taxes:
Perusahaan 4.858.867.089 5.074.833.249 The Company
Entitas anak 60.790.369.599 22.851.951.545 Subsidiary
Jumlah 65.649.236.688 27.926.784.794 Subtotal
Pajak dibayar dimuka (19.598.193.998) (12.324.679.278) Prepaid taxes
Rincian pajak dibayar dimuka Details of prepaid taxes:
Perusahaan 1.475.592.740 4.034.587.257 The Company
Entitas anak 18.122.601.258 8.290.092.021 Subsidiary
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 11) 19.598.193.998 12.324.679.278 Total prepaid taxes (Note 11)
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Perusahaan
0The Company
Selama tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) dengan rincian Invoice Letters with details as follows:
sebagai berikut:
STP atas Pajak Penghasilan (PPh) Tax Invoice Letter for Income Tax
pasal 21 untuk tahun fiskal 2023 Article 21 for fiscal year 2013
sebesar Rp 6.583.094 yang telah amounting to Rp 6,583,094 which had
dilunasi oleh Perusahaan pada bulan been settled by the Company in
Januari 2025. January 2025.
STP atas PPh Badan dan Pajak Tax Invoice Letter for Corporate
Pertambahan Nilai untuk tahun Income Tax and Value Added Tax
fiskal 2022 dengan jumlah keseluruhan for fiscal year 2022 totaling to
sebesar Rp 95.064.909 yang telah Rp 95,064,909 which had been
dilunasi oleh Perusahaan pada bulan settled by the Company in
November 2025. November 2025.
- 68 -
Page 72
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan the effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Profit before tax per
Laba sebelum pajak menurut consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.216.620.022.593 456.453.761.462 comprehensive income
Beban pajak final 3.383.274.349 1.040.245.992 Final tax expense
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (54.918.345.642) (16.006.111.742) subjected to final tax
Laba sebelum pajak Profit before tax
entitas anak (1.146.791.204.090) (417.293.885.827) of the subsidiary
Laba sebelum pajak Perusahaan 18.293.747.210 24.194.009.885 Profit before tax of the Company
Beban pajak menurut Tax expense at
tarif pajak yang berlaku 4.024.624.387 5.322.682.174 effective tax rate
Pajak penghasilan karyawan
yang ditanggung 1.433.552.209 1.333.368.677 Employee income tax
Efek dari komponen pembiayaan 183.676.699 2.723.826.724 Effect of financing component
Iuran keanggotaan 131.083.348 105.923.224 Membership charges
Beban sewa dan jasa pelayanan Rental and service charge of
apartemen 111.492.012 89.194.114 apartment
Jamuan dan sumbangan 88.288.575 92.800.119 Entertainment and donation
Pendapatan bunga (275.897.931) (4.709.899.666) Interest income
Beban lain-lain 7.125.962.375 7.958.644.949 Other expenses
Bersih 8.798.157.287 7.593.858.141 Net
Subjumlah 12.822.781.674 12.916.540.315 Subtotal
Perbedaan temporer yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets on
sebagai aset pajak tangguhan 450.617.806 392.303.145 temporary differences
Jumlah beban pajak Perusahaan 13.273.399.480 13.308.843.460 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 9.956.214.917 9.724.731.577 Tax expense of the Subsidiary
Jumlah beban pajak 23.229.614.397 23.033.575.037 Total tax expense
40. Dividen Tunai 40. Cash Dividends
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual
Tahunan Perusahaan tanggal 15 Juni 2026, General Meeting of the Shareholders
para pemegang saham Perusahaan telah dated June 15, 2026, the Company’s
menyetujui pembagian dividen tunai kepada stockholders agreed to distribute cash
pemegang saham dengan nilai sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 795.268.833.150 atau sebesar Rp 16,5 Rp 795,268,833,150 or equivalent to
per saham yang akan dibayarkan pada bulan Rp 16.5 per share will be paid in July 2026.
Juli 2026.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General
Tahunan Perusahaan tanggal 28 April 2025, Meeting of the Shareholders dated April 28,
para pemegang saham Perusahaan telah 2025, the Company’s stockholders agreed to
menyetujui pembagian dividen tunai kepada distribute cash dividends to stockholders
pemegang saham dengan nilai sebesar amounting to Rp 1,397,745,221,900 or
Rp 1.397.745.221.900 atau sebesar Rp 29 per equivalent to Rp 29 per share paid in May
saham dibayarkan pada bulan Mei 2025 2025.
- 69 -
Page 73
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Laba Per Saham 41. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Jumlah laba teratribusikan pada Profit attributable to owners
pemilik entitas induk 1.192.252.580.089 355.452.713.865 of the parent Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham 48.198.111.100 48.198.111.100 Weighted average number of shares outstanding
Laba per saham dasar 24,74 7,37 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Sumber Arusmulia dan Sojitz a. PT Sumber Arusmulia and Sojitz
Corporation merupakan pemegang saham Corporation are stockholders of
Perusahaan. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly
saham dan/atau manajemennya sama the same stockholders and/or
dengan Grup, yaitu: management as the Group are as follows:
• PT Asuransi Simas Jiwa • PT Royal Oriental
• PT Asuransi Sinar Mas • PT Samakta Mitra
• PT Bank Sinarmas Tbk
• PT Ekacentra Usahamaju
c. Grup memiliki investasi dalam ventura c. The Group has investment in
bersama di PT Panahome Deltamas PT Panahome Deltamas Indonesia, a joint
Indonesia. venture.
d. Sinarmas Land Limited adalah pemegang d. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Aset/Assets
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents
PT Bank Sinarmas Tbk 144.405.552.824 33.612.432.667 1,64 0,47
- 70 -
Page 74
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Aset/Assets
Investasi dalam ventura bersama/
Investment in a joint venture
PT Panahome Deltamas Indonesia 164.396.351.081 165.389.469.294 1,87 2,32
Liabilitas/Liabilities
Setoran jaminan/Security deposit
PT Panahome Deltamas Indonesia 100.000.000 100.000.000 0,01 0,02
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025 2026 2025
% %
Pendapatan usaha/Revenues
PT Panahome Deltamas Indonesia 879.842.089 323.471.357 0,05 0,05
Beban penjualan/Selling expenses
Biaya manajemen/Management fee
Sojitz Corporation 6.794.443.973 2.998.059.500 11,52 13,70
PT Ekacentra Usahamaju 5.729.683.974 1.318.823.000 9,71 6,03
Komisi penjualan/Sales commission
PT Ekacentra Usahamaju 5.323.800.000 5.269.800.000 9,02 24,08
Sojitz Corporation - 1.770.000.000 - 8,09
17.847.927.947 11.356.682.500 30,25 51,90
Beban umum dan administrasi/General
and administrative expenses
Teknologi informasi/Information technology
PT Samakta Mitra 865.500.000 175.884.000 1,12 0,27
Sewa/Rent
PT Royal Oriental 59.814.952 108.723.592 0,08 0,17
Asuransi/Insurance
PT Asuransi Sinar Mas 566.057.700 278.724.246 0,73 0,43
Perbaikan dan pemeliharaan/
Repair and maintenance
PT Samakta Mitra 750.750.000 520.800.000 0,97 0,81
2.242.122.652 1.084.131.838 2,90 1,68
Keuntungan pengelolaan lain-lain bersih/
Gain on estate management operations
and other - net
PT Panahome Detamas Indonesia 328.691.834 915.063.384 0,29 0,88
Pendapatan bunga/Interest income
PT Bank Sinarmas Tbk 102.780.795 175.545.803 0,54 0,43
- 71 -
Page 75
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa b. The Group has appointed PT Asuransi
untuk mengelola program dana pensiun Simas Jiwa to manage the pension
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan program through the Simas Jiwa Financial
Simas Jiwa (Catatan 36). Institution Pension Fund (Note 36).
c. Grup mengasuransikan properti investasi c. The Group insured its investment
dan aset tetap pada PT Asuransi Sinar properties and property, plant and
Mas (Catatan 13 dan 14). equipment with PT Asuransi Sinar Mas
(Notes 13 and 14).
d. Berdasarkan perjanjian sewa tanggal d. Based on rental agreement dated
20 Januari 2020, Perusahaan menyewa January 20, 2020, the Company leases an
ruangan kantor di Sinarmas Land Plaza office space in Sinarmas Land Plaza from
dari PT Royal Oriental. Perjanjian ini akan PT Royal Oriental from April 1, 2020 to
berlaku mulai 1 April 2020 sampai dengan March 31, 2023 and further extended from
31 Maret 2023 dan telah diperpanjang April 1, 2023 until March 31, 2029.
mulai tanggal 1 April 2023 sampai dengan
tanggal 31 Maret 2029.
e. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan e. On March 31, 2016, the Company entered
menandatangani perjanjian dengan Sojitz into an agreement with Sojitz Corporation
Corporation (SC) dan Sinarmas Land (SC) and Sinarmas Land Limited (SML).
Limited (SML). Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from
tanggal 1 April 2016 sampai dengan April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan on this agreement, the Company will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to SC
SC dan SML maka Perusahaan akan and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
Saat SC mendatangkan pembeli atau When SC obtained customers or
penyewa, maka Perusahaan membayar lessee, the Company shall pay
biaya komisi untuk SC sebesar 2% dan commission fee of 2% to SC and
biaya manajemen untuk SML/SML management fee of 1% to SML/SML
Grup Entitas sebesar 1% dari total nilai Group Entity based on the total value
transaksi; of transactions;
Saat SML mendatangkan pembeli atau When SML obtained customers or
penyewa, maka Perusahaan membayar lessee, the Company shall pay
biaya komisi untuk SML/SML Grup commission fee of 2.5% to SML/SML
Entitas sebesar 2,5% dan biaya Group Entity and management fee of
manajemen untuk SC sebesar 0,5% 0.5% to SC based on the total value
dari total nilai transaksi. of transactions.
Pada tanggal 1 April 2023, perjanjian ini On April 1, 2023, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2023 sampai dengan is effective from April 1, 2023 until
tanggal 31 Maret 2024 dan telah March 31, 2024 and further extended
diperpanjang setiap tahunnya sampai annually until March 31, 2027.
dengan tanggal 31 Maret 2027.
Pada periode-periode enam bulan yang For the six-month periods ended June 30,
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, tidak ada 2026 and 2025, there is no payment of
pembayaran komisi kepada Sojitz dan commission to Sojitz and SML/SML Group
SML/SML Grup Entitas masing-masing Entity (Notes 19 and 33). For the six-
sebesar nihil dan nihil (Catatan 19 dan month periods ended June 30, 2026 and
33). Pada periode-periode enam bulan 2025, there is no payment of management
yang berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, tidak fee to Sojitz and SML/SML Group Entity
ada pembayaran biaya manajemen kepada (Notes 19 and 33).
Sojitz dan SML/SML Grup Entitas (Catatan
19 dan 33).
- 72 -
Page 76
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Pada tanggal 31 Maret 2016, PDM f. On March 31, 2016, PDM entered
menandatangani perjanjian dengan Sojitz an agreement with Sojitz and SML.
dan SML. Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from
tanggal 1 April 2016 sampai dengan April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan on this agreement, PDM will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to
Sojitz dan SML maka PDM akan Sojitz and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
Saat Sojitz mendatangkan pembeli atau When Sojitz obtained customers or
penyewa, maka PDM membayar biaya lessee, PDM shall pay commission
komisi untuk Sojitz sebesar 2% dan fee of 2% to Sojitz and management
biaya manajemen untuk SML/SML fee of 1% to SML/SML Group Entity
Grup Entitas sebesar 1% dari total nilai based on the total value of
transaksi; transactions;
Saat SML mendatangkan pembeli atau When SML obtained customers or
penyewa, maka PDM membayar biaya lessee, PDM shall pay commission
komisi untk SML/SML Grup Entitas fee of 2.5% to SML/SML Group Entity
sebesar 2,5% dan biaya manajemen and management fee of 0.5% to
untuk Sojitz sebesar 0,5% dari total Sojitz based on the total value of
nilai transaksi. transactions.
Pada tanggal 1 April 2023, perjanjian ini On April 1, 2023, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2023 sampai dengan is effective from April 1, 2023 until
tanggal 31 Maret 2024 dan telah March 31, 2024 and further extended
diperpanjang setiap tahunnya sampai annually until March 31, 2027.
dengan tanggal 31 Maret 2027.
Pada periode-perioe enam bulan yang For the six-month periods ended June 30,
berakhir 30 Juni 2026 dan 2025, PDM 2026 and 2025, PDM paid sales
membayar komisi penjualan kepada Sojitz commission to Sojitz amounting to nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp 1,770,000,000, respectively, and there
Rp 1.770.000.000 dan tidak ada is no payment sales commission to
pembayaran komisi kepada SML/SML Grup SML/SML Group Entity, (Notes 19 and
(Catatan 19 dan 33). Periode-periode tiga 33). For the six-month periods ended June
bulan yang berakhir 31 Maret 2026 dan 30, 2026 and 2025, PDM paid
2025, PDM membayar biaya manajemen management fee to Sojitz amounting to nil
kepada Sojitz masing-masing sebesar and Rp 2,998,059,500, respectively, and
nihil dan Rp 2.998.059.500 dan management fee to SML/SML Group
pembayaran biaya manajemen kepada Entity amounting to nil and Rp
SML/SML Grup Entitas masing-masing 433,823,000, respectively (Notes 19 and
sebesar nihil dan Rp 433.823.000 33).
(Catatan 19 dan 33).
g. Grup memberikan kompensasi kepada g. The Group provides compensation to
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan the key management personnel.
kepada direksi dan dewan komisaris adalah The remuneration of directors and
sebagai berikut: commissioners follows:
- 73 -
Page 77
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
30 Juni/June 30, 30 Juni/June 30,
2026 2025 2026 2025
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 6.174.739.525 6.311.971.116 14,66 16,05
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa the fair value or future contractual cash flows
datang dari suatu instrumen keuangan akan of a financial instrument will fluctuate because
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal the management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025
2025, jika mata uang Rupiah melemah/menguat and, if the Rupiah currency had
sebesar Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika weakened/strengthened by Rp 1,000 against
Serikat dan sebesar Rp 10 terhadap Yen the U.S. Dollar and Rp 10 against Japanese
Jepang dengan variabel lain konstan, laba Yen with all other variables held constant,
tahun berjalan akan lebih tinggi/rendah profit for the year would have been
masing-masing sebesar Rp 1.640.242.400 by higher/lower Rp 1,640,242,400 and
dan Rp 1.650.903.030. Rp 1,650,903,030, respectively.
- 74 -
Page 78
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
piutang usaha dan aset lain-lain. Manajemen equivalents, trade accounts receivable and
menempatkan kas dan deposito berjangka other current assets. Management placed cash
hanya pada bank yang bereputasi baik dan and time deposits only with reputable and
terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit reliable banks. To minimize credit risk on
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan receivable from sale of real estate properties,
properti, manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran. payment.
Berikut adalah eksposur maksimal The table below shows the Group’s maximum
Grup yang terkait risiko kredit pada tanggal exposures related to credit risk as of June 30,
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Kas dan setara kas 2.084.811.129.867 376.779.562.747 Cash and cash equivalents
Investasi 6.416.066.251 7.735.201.319 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga - 212.526.530.627 Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.912.167.020 5.673.965.245 Other receivables
Setoran jaminan - Security deposits -
Aset lain-lain 441.291.560 454.302.440 Other assets
Jumlah 2.097.580.654.698 603.169.562.378 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo the projected and actual cash flows, including
utang, dan terus-menerus melakukan loan maturity profiles, and continuously
penelaahan pasar keuangan untuk assesses conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah the contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows:
- 75 -
Page 79
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 Juni/June 30, 2026
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial Liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 241.306.059.420 - - - 241.306.059.420 Trade accounts payable
Beban akrual 34.739.424.462 - - - 34.739.424.462 Accrued expenses
Setoran jaminan 67.976.656.992 - - - 67.976.656.992 Security deposits
Utang lain-lain 15.976.959.252 - - - 15.976.959.252 Other payables
Jumlah 359.999.100.126 - - - 359.999.100.126 Total
31 Desember/December 31, 2025
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial Liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 230.729.772.024 - - - 230.729.772.024 Trade accounts payable
Beban akrual 1.626.014.024 - - - 1.626.014.024 Accrued expenses
Setoran jaminan 50.613.553.560 - - - 50.613.553.560 Security deposits
Utang lain-lain 12.519.706.133 - - - 12.519.706.133 Other payables
Jumlah 295.489.045.741 - - - 295.489.045.741 Total
44. Perjanjian 44. Agreement
a. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreement – the Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan pipa air dengan for lease of land for the placement of
PT Jasa Marga Related Business, dengan water pipe with PT Jasa Marga
periode sewa selama lima (5) tahun. Related Business, with lease term of
Perjanjian ini akan berlaku mulai five (5) years. This agreement is
26 Desember 2022 sampai dengan valid from December 26, 2022 to
25 Desember 2027. December 25, 2027.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
ruang kantor dengan PT Royal Oriental, for lease of office space with PT Royal
pihak berelasi, dengan periode sewa Oriental, related party, with lease term of
selama tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan three (3) years. This agreement is valid
berlaku mulai 1 April 2020 sampai dengan from April 1, 2020 to March 31, 2023 and
31 Maret 2023 dan telah diperpanjang further extended from April 1, 2023 until
mulai tanggal 1 April 2023 sampai dengan March 31, 2029.
tanggal 31 Maret 2029.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan PT Pertamina Gas for lease of land with PT Pertamina Gas
(Pertagas), dengan periode sewa selama (Pertagas), with lease term of three (3)
tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan berlaku years. This agreement is valid from
mulai 3 April 2024 sampai dengan April 3, 2024 to April 2, 2027.
2 April 2027.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan Perusahaan Umum (Perum) for lease of land with Perusahaan Umum
Jasa Tirta II, dengan periode sewa selama (Perum) Jasa Tirta II, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is valid from
mulai 2 Januari 2023 sampai dengan January 2, 2023 to January 1, 2028.
1 Januari 2028.
- 76 -
Page 80
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan utilitas di area for lease of land for the placement of utility
Crossing 2 dengan PT Jasa Marga Related in Crossing 2 area with PT Jasa Marga
Business, dengan periode sewa selama Related Business, with lease term of five
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku (5) years. This agreement is valid from
mulai 28 Mei 2023 sampai dengan May 28, 2023 to May 27, 2028.
27 Mei 2028.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan utilitas di area for lease of land for the placement of utility
Crossing 3 dengan PT Jasa Marga Related in Crossing 3 area with PT Jasa Marga
Business, dengan periode sewa selama Related Business, with lease term of five
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku (5) years. This agreement is valid from
mulai 12 Februari 2024 sampai dengan February 12, 2024 to February 11, 2029.
11 Februari 2029.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan Perusahaan Umum (Perum) for lease of land with Perusahaan Umum
Jasa Tirta II, dengan periode sewa selama (Perum) Jasa Tirta II, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is
mulai 17 September 2025 sampai dengan valid from September 17, 2025 to
16 September 2030. September 16, 2030.
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use asset
sewa masing-masing diungkapkan pada and lease liabilities related to the lease
Catatan 15 dan 24. agreement are disclosed in Notes 15
and 24, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income
menyajikan saldo berikut berkaitan dengan shows the following amounts related to
sewa: leases:
30 Juni/June 30,
2026 2025
Beban amortisasi aset hak-guna 393.862.362 379.801.058 Amortization expense of right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa - 11.879.211 Interest expense on lease liability
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 645.674.333 858.813.587 and low-value assets
Jumlah 1.039.536.695 1.250.493.856 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk The total cash outflow for leases for
sewa selama periode yang berakhir the periods ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 amounted to
adalah masing-masing sebesar Rp 1,952,920,870 and Rp 2,915,458,119,
Rp 1.952.920.870 dan Rp 2.915.458.119. respectively.
- 77 -
Page 81
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Perjanjian Kerjasama b. Cooperation Agreement
Pada tanggal 30 Mei 2017, On May 30, 2017, the Company
Perusahaan menandatangani signed a joint venture agreement
perjanjian kerjasama dengan with PanaHome Asia Pacific Pte. Ltd
PanaHome Asia Pacific Pte. Ltd through a subsidiary, which is
melalui anak perusahaan yaitu PT Panahome Gobel Indonesia
PT Panahome Gobel Indonesia (PHGI) to develop real estate
(PHGI) dengan tujuan untuk project in Kota Deltamas.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment
Kota Deltamas. Berdasarkan Akta of PT Panahome Deltamas
Pendirian PT Panahome Deltamas Indonesia (PHDI) No. 9 dated
Indonesia (PHDI) No. 9 tanggal November 17, 2017 of Mina Ng,
17 November 2017 dari Mina Ng, S.H., M.Kn., a public notary in
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and PHGI
Perusahaan dan PHGI mendirikan established PHDI. The Company’s
PHDI. Bagian kepemilikan interest in PHDI is 49%.
Perusahaan pada PHDI adalah
sebesar 49%.
Pada tanggal 19 Desember 2002 On December 19, 2002
(dengan addendum terakhir tanggal (with the latest addendum
18 Desember 2003), 17 Juli 2003, dated December 18, 2003),
26 Juni 2002 dan 23 Desember 2003 July 17, 2003, June 26, 2002 and
(dengan addendum terakhir tanggal December 23, 2003 (with the latest
17 Januari 2015), Perusahaan addendum dated January 17, 2015),
mengadakan perjanjian dengan the Company entered into
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC an agreement with PT Bank OCBC
NISP) untuk kredit perumahan yang NISP Tbk (OCBC NISP) for housing
disediakan oleh OCBC NISP untuk loan provided by OCBC NISP to
pembelian atas unit properti the buyers of the Company's
Perusahaan. property units.
Pada tanggal 26 Juni 2002, On June 26, 2002, July 17, 2002,
17 Juli 2002, 19 Desember 2002 December 19, 2002 (with the latest
(dengan addendum terakhir tanggal addendum dated December 18,
18 Desember 2003) dan 2003) and December 23, 2003
23 Desember 2003 (dengan (with the latest addendum
addendum terakhir tanggal dated January 17, 2015),
17 Januari 2015), PT Pembangunan PT Pembangunan Deltamas (PDM),
Deltamas (PDM), entitas the subsidiary, entered into
anak, mengadakan perjanjian an agreement with OCBC NISP and
masing-masing dengan OCBC NISP PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (with the latest addendum
(Mandiri) (dengan addendum terakhir dated Agustus 31, 2018),
tanggal 31 Agustus 2018) untuk kredit respectively, for housing loan
perumahan yang disediakan oleh provided by OCBC NISP and
OCBC NISP dan Bank Mandiri untuk Mandiri to the buyers of PDM's
pembelian atas unit properti PDM. property units.
Pada tanggal 17 Februari 2004, On February 17, 2004, the Company
Perusahaan dan PDM mengadakan and PDM entered into an agreement
perjanjian dengan PT Bank CIMB with PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (CIMB Niaga) untuk kredit (CIMB Niaga) for housing loans
perumahan yang disediakan oleh provided by CIMB Niaga to
CIMB Niaga untuk pembelian unit the buyers of property units of
properti Perusahaan dan PDM. the Company and PDM.
Pada tanggal 10 Februari 2010 On February 10, 2010 (with
(dengan addendum terakhir tanggal the latest addendum dated
20 Desember 2019), Perusahaan dan December 20, 2019), the Company
PDM mengadakan perjanjian dengan and PDM entered into an agreement
PT Bank Permata Tbk (Permata) with PT Bank Permata Tbk
untuk kredit perumahan yang (Permata) for housing loan provided
disediakan oleh Permata untuk by Permata to the buyers of property
pembelian unit properti Perusahaan units of the Company and PDM.
dan PDM.
- 78 -
Page 82
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Juli 2018, PDM dan On July 20, 2018, PDM and
Yayasan Pemeliharaan Sekolah Yayasan Pemeliharaan Sekolah
Jepang Jakarta menandatangani Jepang Jakarta entered into school
perjanjian sewa gedung sekolah building lease agreement for
untuk jangka waktu selama dua puluh a period of twenty (20) years starting
(20) tahun yang dimulai pada tanggal March 1, 2019 until March 31, 2039.
1 Maret 2019 sampai dengan
31 Maret 2039.
Pada tanggal 18 September 2020, On September 18, 2020,
Perusahaan menandatangani the Company signed a Preliminary
Perjanjian Pendahuluan Kerjasama Cooperation Agreement with
dengan PT Jasamarga Japek Selatan PT Jasamarga Japek Selatan (JJS),
(JJS), selaku pemegang hak as the holder of concession rights for
pengusahaan jalan tol Jakarta - the Jakarta - Cikampek II Selatan toll
Cikampek II Selatan. road.
Pada saat yang bersamaan, At the same time, the Company also
Perusahaan juga menandatangani signed a Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama yang mengatur governing the implementation stage
tahap pelaksanaan serta Perjanjian and also a Certificate and Fund
Penyimpanan Sertifikat dan Dana Deposit Agreement with JJS and
dengan JJS dan PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). Tbk (BRI).
Perusahaan menyerahkan jaminan The Company submits collateral for
4 sertifikat tanah dengan luas 4 land certificates with a total area of
keseluruhan sebesar 850.081 m2 850,081 square meters to BRI as
kepada BRI selaku Agen the Depository Agent which is
Penyimpanan yang setara dengan equivalent to an estimated value of
nilai perkiraan sebesar Rp 345,000,000,000.
Rp 345.000.000.000.
Pada tanggal 14 Mei 2024, On May 14, 2024, the Company
Perusahaan telah menerima received the return of
pengembalian jaminan 1 sertifikat the collateralized for 1 land
tanah yang dijaminkan seluas certificate with a total area 102,662
102.662 m2 dari BRI yang setara square meter from BRI which is
dengan nilai perkiraan sebesar equivalent to an estimated value of
Rp 41.664.723.714. Rp 41,664,723,714.
Pada tanggal 12 Oktober 2022, On October 12, 2022, the Company
Perusahaan telah menerima received the return of
pengembalian jaminan 1 sertifikat the collateralized for 1 land
tanah yang dijaminkan seluas certificate with a total area 743,465
743.465 m2 dari BRI yang setara square meter from BRI which is
dengan nilai perkiraan sebesar equivalent to an estimated value of
Rp 301.730.570.381. Rp 301,730,570,381.
Perjanjian berakhir jika ada The agreement is considered not
kesepakatan tertulis dari Perusahaan valid anymore if there is a written
dan JJS akibat terjadinya keadaan agreement from the Company and
kahar, salah satu pihak JJS due to force majeure, one of
bangkrut/pailit, ataupun jika syarat the parties goes bankrupt, or if
pendahuluan belum dapat the preliminary conditions have not
dipenuhi hingga 8 bulan sejak been fulfilled for up to 8 months
Perjanjian ditandatangani, kecuali since the agreement is signed,
dikesampingkan oleh JJS jika secara unless it is set aside by JJS if it is
hukum memungkinkan, ataupun legally possible, or if default from
wanprestasi dari salah satu pihak. one of the parties.
- 79 -
Page 83
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 28 Juli 2023, On July 28, 2023, the Company and
Perusahaan dan PDM mengadakan PDM entered into an agreement with
perjanjian dengan PT Bank PT Bank Maybank Tbk (Maybank)
Maybank Tbk (Maybank) untuk kredit for housing loan provided by
perumahan yang disediakan oleh Maybank to the buyers of property
Maybank untuk pembelian unit units of the Company and PDM.
properti Perusahaan dan PDM.
Pada tanggal 4 Desember 2024, On December 4, 2024, the Company
Perusahaan dan PDM mengadakan and PDM entered into an agreement
perjanjian dengan PT Bank Tabungan with PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk (Persero) Tbk (BTN) for housing
kredit perumahan yang disediakan loan provided by BTN to the buyers
oleh BTN untuk pembelian unit of property units of the Company
properti Perusahaan dan PDM. and PDM.
c. Perjanjian utang bank jangka panjang c. Long-term bank loan agreement
Pada tanggal 30 Oktober 2024, On October 30, 2024, the Company
Perusahaan menerima fasilitas term loan I received a term loan facility I from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) dengan maksimum pinjaman (Mandiri) with a maximum loan of
sebesar Rp 1.500.000.000.000, suku Rp 1,500,000,000,000, loan interest rate
bunga pinjaman sebesar referensi tingkat at the reference interest rate of
suku bunga Penjaminan Lembaga Penjaminan Lembaga Penjamin Simpanan
Penjamin Simpanan yang berlaku pada in force at that time plus 3.25% per annum
saat itu ditambah 3,25% per tahun and will mature on October 29, 2029.
dan akan jatuh tempo pada tanggal Term loan facility I is used to finance
29 Oktober 2029. Fasilitas term loan I assets for the development of the Area
digunakan untuk pembiayaan aset untuk Deltamas city.
pengembangan Kawasan kota Deltamas.
Fasilitas ini dijamin dengan: The facility is collateralized with:
Menyerahkan agunan berupa Submit collateral in the form of
persediaan, sesuai bukti-bukti inventories, according to evidence of
dokumen agunan yang sah dan valid and still valid collateral
masih berlaku, dengan penetapan documents, with determination of
nilai pasar agunan sesuai dengan the market value of the collateral in
ketentuan agunan yang ditetapkan. accordance with the stipulated
collateral provisions.
Agunan yang diserahkan kepada The collateral submitted to Mandiri in
Mandiri sehubungan Fasilitas kredit connection with the credit facility has
memiliki nilai tidak lebih dari 50% a value of no more than 50% (fifty
(lima puluh persen) dari jumlah percent) of the total consolidated net
kekayaan bersih Grup secara assets of the Group.
konsolidasian.
Agunan yang diserahkan berupa The collateral handed over to
tanah milik PT Pembangunan Mandiri is in the form of owned land
Deltamas, entitas anak, seluas PT Pembangunan Deltamas,
2
395.300 m (Catatan 8). a subsidiary, covering an area of
395,300 square meters (Note 8).
Pada tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024, the Company
Perusahaan belum melakukan penarikan has not made any withdrawals from this
atas fasilitas pinjaman ini. loan facility.
Pada bulan April 2025, Perusahaan dan In April 2025, the Company and Mandiri
Mandiri setuju untuk mengakhiri perjanjian agreed to terminate the agreement.
tersebut.
- 80 -
Page 84
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Segmen Operasi 45. Operating Segments
Informasi segmen Grup dikelompokkan The Group’s operating segments information is
berdasarkan segmen usaha yaitu properti, hotel presented based on business segment,
dan lain-lain. namely, property, hotel and others.
30 Juni/June 30 , 2026
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha 1.795.373.445.652 8.073.322.062 - 1.803.446.767.714 Revenues
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1.269.767.931.444 7.240.487.031 - 1.277.008.418.475 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 1.094.902.946.933 (191.363.016) - 1.094.711.583.917 Operating profit (loss)
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 15.807.121.721 (419.397.236) 106.520.714.191 121.908.438.676 Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.110.710.068.654 (610.760.252) 106.520.714.191 1.216.620.022.593 Profit (oss) before tax
Beban pajak kini - - 23.229.614.397 23.229.614.397 Current tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 1.110.710.068.654 (610.760.252) 83.291.099.794 1.193.390.408.196 Profit (loss) for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 8.632.262.195.943 158.221.920.288 - 8.790.484.116.231 Segment assets *)
Liabilitas segmen **) 1.567.258.076.794 176.640.932.342 - 1.743.899.009.136 Segment liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 7.724.337.828 3.555.454.224 12.235.780.151 23.515.572.203 Depreciation and amortization expense
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
30 Juni/June 30 , 2025
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha 605.479.630.340 7.878.156.974 - 613.357.787.314 Revenues
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 422.333.783.653 7.313.009.810 - 429.646.793.463 Segment gross profit
Laba usaha 327.609.631.907 427.658.353 - 328.037.290.260 Operating profit
Pendapatan lain-lain - bersih 45.150.427.734 (286.623.520) 83.552.666.988 128.416.471.202 Other income - net
Laba sebelum pajak 372.760.059.641 141.034.833 83.552.666.988 456.453.761.462 Profit before tax
Beban pajak kini - - 23.033.575.037 23.033.575.037 Current tax expense
Laba periode berjalan 372.760.059.641 141.034.833 60.519.091.951 433.420.186.425 Profit for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 6.463.553.354.665 154.683.360.142 - 6.618.236.714.807 Segment assets *)
Liabilitas segmen **) 383.623.943.904 13.251.928.841 - 396.875.872.745 Segment liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 7.096.636.440 3.560.234.870 11.499.320.023 22.156.191.333 Depreciation and amortization expense
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 81 -
Page 85
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 46. Monetary Assets Denominated in Foreign
Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
moneter konsolidasian dalam mata uang asing: monetary assets denominated in foreign
currencies:
30 Juni/June 30, 2026 31 Desember/December 31 , 2025
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.593.879 28.460.302.457 1.603.899 26.916.636.879 Cash and cash equivalents
JPY 4.636.340 511.573.756 4.700.403 505.716.359
Jumlah Aset 28.971.876.213 27.422.353.238 Total Assets
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
47. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 47. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi The following are the noncash investing
kas Grup: activities of the Group:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Utang penambahan Liabilities arising from acquisition of
aset tetap (Catatan 14) 10.750.275.500 21.657.031.153 property, plant and equipment (Note 14)
Reklasifikasi persediaan menjadi Reclassification from inventories to
aset tetap (Catatan 14) - 4.739.319.636 property, plant and equipment (Note 14)
48. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 48. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Financing cash flows Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 500.000.000.000 (500.000.000.000) - - Short-term bank loan
Liabilitas sewa 566.131.989 (578.011.200) 11.879.211 - Lease liability
Jumlah 500.566.131.989 (500.578.011.200) 11.879.211 - Total
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2026 Financing cash flows Other changes 2026
Liabilitas sewa - (578.011.200) 1.632.181.712 1.054.170.512 Lease liability
- 82 -
Page 86
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 serta June 30, 2026 and December 31, 2025
untuk Periode-periode Enam Bulan yang berakhir and for Six-Month Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
49. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 49. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, The implementation of amendment to
“Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait PSAK No. 221, “The Effect of Changes in
kondisi ketika suatu mata uang tidak Foreign Exchange Rates” regarding to
tertukarkan, yang berlaku efektif 1 Januari 2025, conditions when a currency is not
relevan bagi Grup, tidak menyebabkan exchangeable, which is effective from
perubahan material terhadap jumlah-jumlah January 1, 2025 and relevant for the Group,
yang dilaporkan dalam laporan keuangan had no material impact on the amounts
konsolidasian. reported in the consolidated financial
statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar The new standard and amendments to
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan yang financial accounting standard issued that are
bersifat wajib untuk tahun buku yang dimulai mandatory for the financial year beginning or
pada atau setelah: after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
- Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107,
Keuangan: Pengungkapan” tentang “Financial Instrument: Disclosure” about
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of
keuangan. financial instruments
- Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen - Amendments to PSAK No. 109,
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen “Financial Instruments” and PSAK
Keuangan: Pengungkapan” tentang No. 107, “Financial Instrument:
kontrak yang mengacu pada listrik Disclosure” about contracts referencing
bergantung alam nature-dependent electricity
- Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi - Amendment to PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis Control” regarding changes in
alihan dan penyajian informasi the reference for measuring transferred
prakombinasi bisnis dalam kondisi tidak businesses and the presentation of
praktis pre-combination information when
impracticable
1 Januari 2027 January 1, 2027
- PSAK No. 118, “Penyajian dan - PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosures in Financial Statements”
- PSAK No. 119, “Entitas Anak Tanpa - PSAK No. 119, “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan” Public Accountability: Disclosures”
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of
keuangan konsolidasian, Grup masih these consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari the Group is still evaluating the potential
penerapan standar baru dan amandemen impact from the implementation of the new
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. standards and amendments on the Group’s
consolidated financial statements.
********
- 83 -
Names mentioned 69 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Nasruddin
p.9
unresolved
person
Koswara
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.9 ×2
unresolved
person
Adam Kasdarmadji
p.9
unresolved
person
Kasdarmadji
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9 ×2
unresolved
person
Edsy Nio
p.9 ×3
unresolved
org
Land Limited
p.10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×3
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas
p.10 ×3
unresolved
person
Lucy Siregar
p.11
unresolved
person
Octavia
p.11
unresolved
person
Nio
p.11
unresolved
person
Dr. Rizal Edy Halim
p.12
unresolved
org
PT Puradelta
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.15
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.44
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.45
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.45
unresolved
org
Banten Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT Jasamarga Japek Selatan
p.47 ×2
unresolved
org
PT Panahome Deltamas Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.51 ×4
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan
p.52 ×5
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo
p.52 ×4
unresolved
org
KJPP Jimmy
p.54
unresolved
org
Prasetyo & Rekan
p.54
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.59 ×2
unresolved
org
PT Sumber Arusmulia Sojitz Corporation
p.62
unresolved
org
PT. Princeton Digital Group
p.64
unresolved
org
PT. Indoedge Real Estate And Data Center
p.64
unresolved
org
PT. STT GDC Indonesia
p.64
unresolved
org
PT. Templemore Real Estate
p.64
unresolved
org
PT. Kawanishi Warehouse Indonesia
p.64
unresolved
org
PT. Beta Sinarindo
p.64
unresolved
org
PT Asuransi Simas Jiwa
p.66
unresolved
org
PT Asuransi Simas
p.66
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 9
FinancialStatement-2026-II-DMAS.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD June 30 2026.pdf
done